Плата за ремонт и содержание жилого помещения: кто устанавливает тариф?
В каком размере должна взиматься плата за ремонт и содержание жилого помещения? Где прописаны официальные тарифы и придерживаются ли их должностные лица, выставляющие счета? Что входит в понятие текущего ремонта? Ответы на все эти вопросы есть в ст. 156 «Размер платы за жилое помещение» Жилищного Кодекса Российской федерации.
Понять официальный язык порой бывает сложно, отсюда и вытекают многие проблемы и недопонимания в правовом поле. Разберем статью по пунктам и по-русски.
Размер оплаты
Плата за ремонт и содержание жилого помещения законодательно определяется той суммой средств, которая необходима для полноценного содержания всего общего имущества, числящегося в многоквартирном доме.
Размер оплаты для наемщиков
Оплата за использование, содержание и ремонт жилья, иными словами плата за наем, по договору социального найма или найма жилого помещения муниципального или государственного жилфонда зависит от общей площади занимаемой территории (при найме отдельной комнаты общежития – имеется в виду ее площадь).
Размер оплаты для домов, где не выбран способ управления
Оплата за использование помещения в жилых муниципальных и государственных жилкомплексах, собственники которых не выбирали способ управления своим многоквартирным домом, определяется местными органами самоуправления (для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя правила могут быть изменены, уточняйте в местных органах госвласти).
В зависимости от условий
Размер оплаты за наем помещения также напрямую зависит от предоставляемых условий для проживания: местоположения дома, благоустройства помещения, количества и качества коммунальных услуг и пр.
Дорого, но не очень
При установлении размера оплаты за пользование жилья обязательно учитывается платежеспособность потенциального нанимателя. Плата за ремонт и содержание жилого помещения не должна служить поводом для возникновения у нанимателя права на субсидию для оплаты коммунальных услуг и пользования жилым помещением. В случае, если даже по государственным нормам человек не в состоянии оплачивать жилье по общим тарифам без дополнительной государственной субсидии, размер платы должен быть пересмотрен (ст. 49, часть 3 Жилищного Кодекса РФ)
Плата за социальное жилье
Оплата за наем жилых помещений в социальных комплексах, фондах временного поселения беженцев или вынужденных переселенцев и общежитий, в каждой комнате которых проживает несколько человек, определяется собственниками этих самых жилых помещений. Иными словами, хозяин общежития или дома из состава социального фонда может самостоятельно определять текущий тариф.
Размер оплаты в домах без потребительского кооператива
Если собственники помещений жилого многоквартирного дома не создали жилищного кооператива, товарищества собственников или другого управляющего потребительского органа, размер оплаты должен быть определен на официальном собрании собственников и обязательно должен учитывать предложения управляющей организации. Фиксированный размер устанавливается на срок не меньше одного года.
Обязательные платежи и членские взносы
Размер обязательной платы собственников жилья на расходы на содержание и ремонт общего имущества, содержащегося в многоквартирном доме, должен быть определен органом управления кооператива, товарищества собственников или иного потребительского кооператива в соответствии с его уставом.
Минимальный размер платы на капитальный ремонт
Размер такого взноса устанавливается либо в зависимости от доли собственности общей площади в многоквартирном доме, либо тариф может быть дифференцирован в зависимости от различных факторов (этажность, стоимость ремонта отдельных конструкций, нагрузки на отдельные участки конструкций и инженерных сетей). Также размер взноса зависит от официально установленного перечня работ для капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, установленного субъектом РФ.
А можно больше?
Собственники многоквартирного дома на общем собрании могут принять решение об оплате взносов на капитальный ремонт в большем размере, чем установленный государством минимум.
Кто имеет право не платить на наем?
Жилищный Кодекс РФ устанавливает определенные признаки малоимущего гражданина. Наниматели жилого помещения, признанные малоимущими и снимающие жилье по договору социального найма, могут быть освобождены от платы за наем.
Когда может быть пересмотрен размер платы?
Плата за ремонт и содержание жилого помещения может быть пересмотрена и сокращена в случае, если доказано, что услуги, управление, содержание и ремонт помещений многоквартирного дома выполнены ненадлежащим образом или имели перерывы, превышающие по продолжительности установленный законодательством срок.
Знание собственных прав может избавить от множества проблем. Только там, где человек борется за то, на что имеет право, он будет пользоваться им. В противном случае получаем неработающие лифты, протекающие крыши, трещины в стенах, плохое отопление и при этом платим огромные коммунальные тарифы.
