Дарственная на дом и землю: Как оформить дарственную на дом с земельным участком?

Дом / 23.07.1980 / alexxlab / 0

Дарственная на дом и земельный участок – бесплатная консультация юриста в Москве

В просторечии так называют договор дарения. И дом, и земельный участок относятся к недвижимому имуществу, поэтому договор дарения или дарственная должны быть совершены только в письменной форме.

Содержание дарственной на дом и землю

Дом и земельный участок – это два разных объекта, и могут принадлежать разным людям. Например, дом принадлежит гражданину, а земля – государственная и на нее оформлено право аренды. В этом случае дарственную можно оформить только на дом, потому что земля – не принадлежит дарителю, он только пользуется ею на правах аренды. И подарить можно только право аренды, если арендный договор это позволяет, а не землю.

Но если и дом и земельный участок находятся в собственности гражданина, он может при дарении включить оба объекта в одну дарственную, то есть в один договор дарения. 

Договор дарения должен содержать заголовок, дату заключения, место заключения. Затем указывают, кто его заключает – кто выступает со стороны дарителя, а кто – со стороны одаряемого. Дарителем недвижимости может быть только собственник имущества, совершеннолетний, дееспособный. А одаряемым может быть кто угодно, даже грудной ребенок. От его имени тогда договор подписывают его родители. Если дом и земельный участок имеют несколько собственников, например, это – имущество, нажитое в браке, тогда на стороне дарителя указывают всех сособственников имущества.  На стороне одаряемого также может быть множественность лиц, тогда каждый получит в собственность долю в праве на дом и земельный участок.

Следующий пункт – самый важный, в нем указывают предмет договора. То есть – что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. И затем указывают, что это за вещь, например, дом, или одновременно дом и земельный участок. Необходимо точно описать юридические характеристики этого имущества, такие, как адрес местоположения, кадастровый номер, все то, что позволит индивидуально определить и дом, и земельный участок, в отличие от других домов и участков.  Поэтому к дарственной на дом и землю часто добавляют в качестве приложения кадастровые паспорта на имущество.  Не помешает указать, из каких оснований у самого дарителя возникло право собственности на дом и землю, которые он указывает в дарственной.  Например, указать дату и номер свидетельства о праве на наследство, или реквизиты договора купли-продажи, и т.п.

Дарственная на дом и земельный участок – безвозмездная сделка. Это значит, что нельзя указывать, что за такое дарение одаряемый отдаст дарителю деньги или вещь или будет оказывать услуги. Это называется встречное предоставление. При наличии встречного предоставления договор дарения признается притворной сделкой, что влечет ее недействительность.

Поэтому условий о расчетах и передаче денежных средств в дарственной быть не может, это безвозмездный договор.

Обещание дарения дома или земельного участка

Обещание дарения тоже должно быть совершено только в письменной форме, с указанием конкретного имущества, которое будет подарено. Но если после обещания имущественное положение дарителя существенно изменилось в плохую сторону, или одаряемый недостойно повел селя в отношении дарителя и членов его семьи, тогда дарственная может быть отменена, в той же форме, в какой была сделана, то есть письменно.

Дом и земельный участок – непростое имущество, управление им требует определенного опыта и хозяйственных хлопот. Поэтому одаряемый вправе отказаться от дара до его передачи, то есть, пока имущество фактически не передано. В этом случае договор дарения будет считаться расторгнутым, и имущество останется в собственности дарителя. Если же одаряемый откажется от дара после его передачи и регистрации перехода права, то это будет называться – отказ от имущества, и тогда дом и участок поступят в собственность муниципального образования, на территории которого расположены.

Исполнение дарственной подому и земельному участку

Передача недвижимого имущества осуществляется по акту приема-передачи, который подписывают обе стороны договора дарения. С этого момента риск гибели недвижимого имущества переходит к одаряемому. То есть, если дом сгорит, необходимо смотреть, случилось это до или после передачи по акту, кто понес риск гибели имущества, будет ли действовать договор страхования, к примеру, и т.д. Иногда передача недвижимого имущества сопровождается вручением символической вещи, например, ключей.

Нотариальное заверение дарственной на дом и землю не требуется, но по желанию сторон договор дарения можно совершить у нотариуса, с уплатой за нотариальное удостоверение сделки по тарифу.

При совершении дарственной происходит переход права собственности на имущество. Переход права на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. При этом на регистрацию должны явиться и даритель и одаряемый и подать совместное заявление. При этом в договоре дарения может быть отмечено, кто из них несет расходы на регистрацию.

Гражданский кодекс запрещает дарение в некоторых случаях, например, от имени малолетних и недееспособных.

Юристы компании «Правосфера» помогут Вам быстро и грамотно оформить дарственную (договор дарения) на дом и земельный участок и оказать помощь при регистрации перехода права!

Юрист компании «Правосфера» Ершова Е.С.

Документы для оформления дарственной на дом и землю в 2021 году

Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить.

В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

1. Как подарить недвижимость?
2. Какие документы для этого нужно собрать?
3. Как зарегистрировать права на подаренное имущество?

Плюсы и минусы договора дарения

Остановимся подробно на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.

Порядок оформления

Общий порядок выглядит так. Сначала нужно подготовить пакет документов для оформления дарственной на квартиру или дом с землей. Правильно составить и подписать дарственную. А затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

Дарственная чаще всего заключается между родственниками. Важно учитывать степень родства между дарителем и одаряемым. От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:

• родители;
• дети;
• супруги;
• братья и сестры.

Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными. И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.

Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:

1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
2. Три оригинала договора дарения.
3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
8. Разрешение органов опеки.
9. Паспорта сторон.

К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.

Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.

Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

Видео: Адвокат о нюансах договора дарения

Расходы на заключение договора

Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:

1) 2000 р. за дом или квартиру;

2) 350 р. за земельный участок.

Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.

С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:

• лично явившись в офис;
• почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;
• через интернет прямо на портал Росреестра.

Краткий вывод

Оспорить договор дарения достаточно сложно. Но попытки сделать это через суд иногда предпринимаются, часто третьей стороной. Поэтому оформление дарственной нужно проводить тщательно, обращая внимание на детали. Чтобы пресечь любую попытку ее оспорить, не оставив для этого никаких юридических оснований.

Читайте также:

Договор дарения земельного участка с домом и без: базовые документы и налоги

Подарить землю, на которой построен дом, или какую-то отдельную часть участка – именно такое решение чаще всего принимаю россияне, когда возникает необходимость оформить землю на родственника. В рамках данной статьи поговорим о том, какие особенности имеет такой формат передачи имущества и чем такой договор отличается от сделок купли-продажи.

Как и при планировании любой сделки, особенно если речь идет о крупных суммах, главное — хорошо подумать, насколько это целесообразно, и как все сделать правильно, чтобы потом избежать нежелательных судебных коллизий и беспрепятственно воспользоваться всеми преимуществами, которые дает такая сделка.

Преимущества дарственных на землю

Оформлять договор дарения земельного участка намного проще, чем заключать иные сделки с землей, кроме того, профессионалы считают такой вариант одним из самых безопасных способов передачи прав собственности. Да и времени такая сделка занимает сравнительно немного – максимум месяц с момента составления договора до получения на руки всех документов.

Основным преимуществом дарения для дарителя является возможность избежать налога (13% НДФЛ) на законных основаниях, естественно, только если речь идет о подобных договоренностях между близкими родственниками (супругами). При дарении земли постороннему налог придется платить в полном объеме, поэтому такие сделки не практикуются между гражданами, которых родственные узы не связывают.

Для многих семейных пар важным преимуществом дарственной является то обстоятельство, что при таком подходе недвижимость уже не будет считаться приобретенной в браке, а принадлежит исключительно лицу, получивших этот дар. Таким образом, развод не станет причиной для раздела подаренной земли, если, конечно, соответствующего пункта нет в брачном контракте.

Однако стоит помнить, что если одаряемый (получивший землю), является плательщиком алиментов, участок будет расценен как  прибыль, и сумма, которая выплачивается для материальной поддержки ребенка, увеличится.

Безвозмездная основа и притворная сделка

Подарить землю можно только на безвозмездной основе, и вернуть участок, если договор подписан, будет почти невозможно (если, конечно, того не пожелает новый собственник). Когда подпись на документе поставлена, и нотариус все оформил, бывший владелец обязуется передать права на землю и человек, получивший такой подарок, больше ничего не должен дарителю.

Если в договоре обнаруживаются какие-либо встречные требования (в принципе, закон это допускает), такую сделку в судебном порядке достаточно легко признать притворной и, соответственно, аннулировать ее. Впрочем, такой договор может не принять и Росреестр, что автоматически означает невозможность зарегистрировать подарок.

Что означает притворность сделки? Нередко случается так, что за безвозмездным подарком скрываются договоренности, связанные с обменом или продажей какого-либо ценного имущества. Такие дарственные «с подвохом» делаются затем, чтобы можно было выгодно решить налоговые или иные вопросы, например, переложив обязательства с дарителя на одариваемого. После того, как одаряемый выполнит эти обязательства, даритель может обратиться в суд и вернуть землю себе. В некоторых случаях договор дарения предусматривает некоторые обязательства получателя подарка, но связанные не со встречными требованиями, а с ограничениями по использованию земли или владению наделом.

Можно заключить так называемую консенсуальную дарственную, предполагающую, что земля будет передана одариваемому человеку не сразу после заключения договора, а через определенный срок. Правоотношения сторон в подобных документах могут отличаться, но безвозмездность – это главное, что объединяет обычный и консенсуальный договор.  

Согласно законодательству, дарственная может оформляться не только в пользу физического лица, но и на коммерческую компанию или организацию, включая государственные структуры. Выступать дарителем также может коммерческая структура, однако только по отношению к частному лицу, между коммерческими  компаниями такие сделки запрещены. Кроме того, подарить можно только приватизированную землю.

Базовые документы и новые правила 2018 года

Базовым документом для оформления сделки является свидетельство, которое подтверждает право собственности на земельный надел, кроме того, необходим технический паспорт на участок. Если даритель обрел право на участок, когда уже находился в браке, для отчуждения участка ему необходимо получить и заверить у нотариуса согласие «второй половинки» (так как это имущество автоматически считается нажитым в браке и поэтому в равной степени принадлежит обоим супругам).

Дарение земли, равно как и любые другие сделки с ней, в 2018 году требует обязательного межевания (документального подтверждения площади и границ), а также постановки земли на кадастровый учет. Ранее эта процедура была добровольной, и многие собственники этим не занимались. Теперь пользоваться участком, границы которого не подтверждены, можно сколь угодно долго, но подарить его или продать без кадастрового паспорта ни один собственник не может, так как Росреестр просто не зарегистрирует переход прав.

Если, например, у земли и дома один и тот же владелец, нельзя подарить участок, оставив себе недвижимость, сразу оформляется договор дарения земельного участка с домом. Однако, если собственники дома и земли разные, только землю подарить можно (так как просто нельзя подарить то, что не является собственностью).

Нотариальное заверение

Дарственная на землю оформляется в виде договора, который может быть составлен в простой письменной форме или же составлен и заверен в нотариальном порядке (но это необязательно). Договор должен быть составлен согласно нормам, установленным законодательством – при необходимости можно воспользоваться каким-либо шаблоном, имеющимся в свободном доступе. В документе должен быть четко указан предмет дарения, названы обе стороны, прописаны их обязанности, права и ответственность, отражены обременения и ограничения, если такие имеются, обозначены объекты недвижимости, находящиеся на даримой земле.

Профессионалы рынка недвижимости, а также граждане, которые уже попадали в неприятности, связанные с таким сделками, рекомендуют все же не экономить на нотариусе, а также на услугах профессионального юриста.  Цены подобных услуг вполне умеренные, в то время как при возникновении спорных ситуаций правильно составленный и заверенный документ поможет избежать потери земли. Задача специалиста – тщательно проверить поданные документы, убедиться, что нет каких-либо арестов и запретов на отчуждение. Если договор заключается представителем дарителя, проверяется доверенности.

К нотариусу приходят и даритель, и одариваемый — если один из них отсутствует, сделку оформить невозможно. Более того, выразить желание подарить землю должен не только даритель, но и предполагаемый будущий собственник должен согласиться принять его в дар, односторонний порядок в подобных сделках не предусмотрен.

Важные ограничения

Договор дарения земли будет признан незаконным, если он заключен от имени несовершеннолетнего или недееспособного (представители данных категорий могут выступать только в роли одаряемого). Более того, если такая сделка совершается официальным представителем несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного человека в его пользу, ее нотариальное заверение обязательно. Также без нотариуса не обойтись, если необходимо подарить только одну или несколько долей участка.

Не могут быть одариваемыми и государственные служащие, если в качестве дарителя выступает не родственник, то же самое касается сотрудников медицинских учреждений и социальных служб.

Если участок располагается в приграничной зоне, его нельзя подарить гражданину другой страны или человеку без гражданства. Нельзя сказать, что такие попытки на практике встречаются часто, но все же они имеют место.

В случаях, когда человек, подаривший землю, в итоге «переживает» одариваемого (если это предусмотрено в договоре), сделка может быть отменена. Но договор дарения будет аннулирован, если в нем указано, что одариваемый может получить земельный надел только после смерти дарителя. В этом случае сделка представляет собой ничто иное, как завуалированное завещание, и позволяет исключить наследственные права лиц (помимо одаряемого), которые могут претендовать на наследство.

Исключительные случаи

В определенных случаях даритель может потребовать назад подаренную землю и есть высокая вероятность, что он ее получит. Обратиться в суд с иском об отмене договора даритель может, если одариваемый представляет серьезную угрозу как для человека, безвозмездно отдавшего ему участок, так и для его семьи. Например, нанес телесные повреждения, угрожал или совершил попытку убийства и совершил иной вред дарителю. Договор также может быть признан недействительным, если принявший землю в дар, не обращается с ней должным образом, например, несоответственно его целевому назначению, статусу.

Налогообложение

Что касается налога, который взимается при оформлении дарственной — если подарок предназначается членам семьи, относящимся к первой степени родства, ставка будет нулевой. Если одариваются посторонние, придется внести в государственную казну 13% от кадастровой стоимости земли в виде НДФЛ.

Получение в дар надела влечет за собой необходимость в своевременном внесении еще и земельного налога, определение ставок которого находится в компетенции местных властей. Стоит знать, что налоговый вычет на дарственные не распространяется, и если речь идет о больших участках, безвозмездно отчуждаемых в пользу дальних родственников или посторонних, возможно, стоит посоветоваться с юристами и поискать менее затратный вариант. В то время как налоговый вычет при покупке квартиры получить можно.

После подписания договора собственность обязательно должна быть переоформлена в Росреестре, и лишь после завершения этой процедуры человек, которому подарили участок, становится его полноправным владельцем (обычно эта процедура занимает около двух недель). Наличие на руках договора без госрегистрации не делает одаряемого владельцем земли и если даритель умер до того, как сделка зарегистрирована (осуществлена передача прав собственности), ее не посчитают завершенной.

Заключение

Стоит учитывать, что при кажущейся простоте процедуры, подготовка и подписание договора дарения требует очень ответственного подхода. Если в нем найдутся ошибки и неоднозначные пункты, договор может оспорить не только прежний владелец земли, но и другие лица, которые считают себя претендентами на участок (например, наследники).

Просто так отозвать дарственную нельзя, это делается только в судебном порядке. Если захочется вернуть землю, прежнему владельцу ее придется выкупить у нового собственника или договориться с ним об обратной дарственной. Поэтому, даже взяв за основу типовой договор, в котором, казалось бы, все учтено, перед подписанием стоит еще раз прочесть его, а если есть вопросы или сомнения, лучше проконсультироваться у юриста. Впрочем, некоторые нюансы разъяснить может и нотариус.

Игорь Василенко

Договор дарения дома и земли дочери

Договор дарения дома и земельного участка дочери

г. Москва, двадцать девятое июля две тысячи двадцатого года

Мы, Ф.И.О., 01 октября 1931 года рождения, место рождения: гор. Горький, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт (серия, номер) выдан (дата выдачи) 61 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга, код подразделения 782-061, зарегистрированная по адресу: (адрес регистрации), именуемая в дальнейшем Даритель, c одной стороны, и

Ф.И.О., 21 июня 1961 года рождения, место рождения: гор. Горький, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт (серия, номер) выдан (дата выдачи) Отделением по району Мещанский ОУФМС России по гор. Москве в ЦАО, код подразделения 770-077, зарегистрированная по адресу: (адрес регистрации), именуемая в дальнейшем «Одаряемая, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

2. Одаряемая Ф.И.О. со своей стороны принимает в дар от своей матери — Ф.И.О. объекты, указанные в п. 1 настоящего договора.

3. Указанный в п.1.1 земельный участок принадлежат Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого строения: дачного дома с хозяйственными постройками от 10.04.2007г., дата регистрации 08.05.2007г. за № 50-50-20/027/2007-364, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 мая 2007 года произведена запись регистрации №50-50-20/027/2007-366 и выдано свидетельств о государственной регистрации права серии 50 НБ № 229828.

Указанный в п.1.2 земельный участок принадлежат Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого строения: дачного дома с хозяйственными постройками от 10.01.2001 г., дата регистрации 08.01.2001г. за № 50-50-20/027/2001-464, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 мая 2001 года произведена запись регистрации №50-50-20/027/2001-465 и выдано повторное свидетельств о государственной регистрации права серии 50 НБ № 229888.

Указанное в п.1.3 жилое строение принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого строения: дачного дома с хозяйственными постройками от 10.01.2001 г., дата регистрации 08.01.2001 г. за № 50-50-20/027/2001-344, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 мая 2001 года произведена запись регистрации №50-50-20/027/2001-367 и выдано повторное свидетельств о государственной регистрации права серии 50 НБ № 229828.

4. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для неё кабальной сделкой.

5. С момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Одаряемая приобретает право собственности на вышеперечисленное имущество.

6. После государственной регистрации права собственности по настоящему договору Одаряемая принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, по несению расходов на содержание и ремонт жилого строения, благоустройство земельных участков.

7. Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: экземпляров настоящего договора дарения с регистрационными надписями и свидетельствами о государственной регистрации права на имя Одаряемой.

8. Содержание статей 131, 167, 209, 223, 250, 256, 288, 292, 420, 421, 450, 551, 572, 574, 578, 580 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, статей 34, 35 Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены.

9. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемое по настоящему договору имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

10. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемая.

11. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.

12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых подлежит передаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному выдается сторонам настоящего Договора.

Подписи сторон:

Даритель

(ФИО, подпись)

Одаряемый

(ФИО, подпись)

Можно ли узаконить дом после дарения участка?

– Можно ли узаконить садовый дом после договора дарения земли, на которой он стоит? Мама хочет передать сыну участок в саду. Дом, который нужно еще достроить, чтобы узаконить, указывать в сделке не хочется. Не будет ли после такой дарственной проблем с регистрацией дома новым собственником земли?

blinow61/Depositphotos

Отвечает руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА №26 КО, адвокат Иван Емельянов (Севастополь):

Из вопроса следует, что строительство дома не завершено («нужно еще достроить») и право собственности на него не зарегистрировано («чтобы узаконить»). Вероятно, расположенный на участке недостроенный дом является либо самовольной постройкой, либо на его возведение выдано разрешение на строительство, однако право собственности не зарегистрировано. Поскольку государственной регистрации права собственности на недостроенный садовый дом нет, то предметом сделки дом быть не может.

Таким образом, после подписания «дарственной» (договора дарения) на садовый участок и регистрации сыном права собственности на земельный участок сын приобретает все права собственника участка. И он вправе зарегистрировать право собственности на достроенный дом.

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Отвечает руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева:

Да, это возможно. Сын, как новый собственник, может подать документы для регистрации дома по дачной амнистии и оформить недвижимость в упрощенном порядке.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты (edin.center) Кирилл Резник:

Если дом еще не зарегистрирован в Росреестре и, как следствие, «невидим» для государства, можно без проблем оформить договор дарения земельного участка. И уже дальше новый собственник будет заниматься завершением его строительства и оформлением в государственных органах.

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Если дом на момент дарения участка не имеет никакого оформления, то есть его по документам нет, то сам факт дарения земельного участка никак не изменит предстоящую процедуру легализации дома: это нужно сделать либо нынешнему собственнику земли, либо после дарения новому собственнику.

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Могу ли я продать недостроенный дом на участке ИЖС?

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков: 

Если в ГКН (кадастре недвижимости) нет сведений об объектах, находящихся в границах земельного участка, то проблем нет. Сначала заключаете договор дарения, затем производите регистрацию строения.

Отвечает руководитель архитектурной студии «Преображение» Андрей Сидякин:

Узаконить садовый дом можно, но при выполнении двух условий:

1. если дом не нарушает ГРК и СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011;
2. для оформления необходимо воспользоваться ФЗ-93 (о дачной амнистии).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Дачная амнистия

Как пристроить комнату к частному дому?

Нужно ли разрешение на строительство бани с фундаментом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Договор дарения земельного участка: какие нюансы нужно знать — Рынок жилья

Дарение земельного участка – достаточно распространенная сделка, которая чаще всего заключается между близкими родственниками. Как правильно составить соответствующий договор, чтобы избежать проблем в будущем?

Чаще всего, по словам риэлторов, люди дарят садовые или дачные участки. Такие земельные наделы есть у многих петербургских семей. И часто возникает необходимость переоформить участок на детей или внуков, мужа или жену, иногда – брата, сестру.

По действующему законодательству все эти родственники считаются близкими. И для них удобно использовать такой формат сделки как дарение, потому что при этом они не платят никаких налогов (если же дарственная оформляется на дальнего родственника или вовсе чужого человека, последний должен будет заплатить подоходный налог в размере 13%).

Документальная основа

Для того чтобы подарить участок, необходимо подготовить пакет документов. В него входит, прежде всего, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Некоторые граждане по-прежнему считают, что основным правоустанавливающим документом является книжка садовода. Но, как подчеркивает заместитель генерального директора АН «Итака» Маргарита Дагаева, на основании этого документа подарить участок невозможно. Максимум, что можно сделать, – оформить переуступку прав от одного члена товарищества к другому. Но в любом случае новоявленному садоводу нужно будет потом оформлять право собственности на землю, чтобы полноправно распоряжаться ею.

Второй важный документ – кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится его описание (границы, площадь), категория и вид разрешенного использования земли, кадастровая стоимость.

Сделка дарения земельного участка в целом очень похожа на дарение квартиры. Однако есть и особенности: например, даритель должен иметь кадастровый паспорт надела

Если даритель стал обладателем участка, находясь в браке, то ему также потребуется представить свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие мужа (жены) на отчуждение земельного надела. Естественно, даритель и одаряемый должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личности (паспорта).

Экономим на нотариусе?

Если все документы подготовлены, можно приступать к заключению договора дарения земельного участка. Он может быть оформлен как в простой письменной, так и нотариальной форме.

Дарение квартиры: сложности договораСделки дарения чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими людьми – реже. Эта форма договора лишь на первый взгляд выглядит >>По словам Маргариты Дагаевой, люди чаще составляют договор дарения в простой письменной форме, чтобы сэкономить на услугах нотариуса. Впрочем, эти затраты невелики: если сторонами сделки выступают близкие родственники, оплата составит 0,3% от кадастровой стоимости участка, в других случаях – 1% (обращаться нужно к нотариусу по месту нахождения участка, однако стоимость услуг фиксирована и не зависит от района).

Договор дарения земельного участка содержит ряд обязательных описаний: собственно предмет договора (кто, что и кому дарит), права, обязанности и ответственность сторон, порядок разрешения споров. В этом документе также должно быть отражено, имеет ли участок какие-либо обременения, ограничения в использовании, построены ли на нем те или иные объекты недвижимости.

Чаще всего сделки дарения участков заключают между собой близкие родственники – по законодательству им не нужно платить подоходный налог в размере 13%

Кстати, как отмечает юрист группы компаний «Экотон» Виталий Столяров, нельзя подарить участок без расположенного на нем дома, если у земли и постройки – один и тот же собственник.

Есть и другие ограничения, которые необходимо учитывать, чтобы договор не оказался нелегитимным. Например, запрещается дарить иностранным гражданам, а также лицам без гражданства участки, которые расположены в пограничных зонах (ситуация не слишком распространенная, но все же может иметь место).

Нельзя дарить участок от лица несовершеннолетних и недееспособных граждан. Не разрешено принимать «земельные подарки» госслужащим, если дар имеет какое-то отношение к его должностным полномочиям.

По словам Виталия Столярова, договором может быть также предусмотрена отмена сделки, если даритель переживет одаряемого. А вот договор, в котором указано, что одаряемый получит участок только после смерти дарителя, по закону является ничтожным. Ведь в этом случае за формальным договором дарения скрывается, по сути, завещание.

Приятный этап

Когда договор подписан, его следует отнести в Управление Росреестра Санкт-Петербурга или Ленинградской области (в зависимости от того, где располагается участок). При себе необходимо иметь подлинники и копии всех указанных выше документов. Если договор дарения составлен правильно и все необходимые бумаги есть в наличии, госслужба регистрирует право собственности нового хозяина участка.

«Я не рекомендую составлять договор дарения в простой письменной форме. Даже имея на руках типовой договор, стороны сделки рискуют допустить те или иные ошибки, которые станут причиной отказа Росреестра в регистрации права собственности. Тогда придется все переделывать и проходить процедуру сначала, а это – потеря времени и нервов», – предупреждает эксперт агентства недвижимости Becar Леонид Сандалов.

Если стороны все-таки решили заключить договор дарения в простой письменной форме, им стоит досконально изучить типовую форму этого документа и все же посоветоваться с юристом. Правда, его услуги могут оказаться дороже нотариальных. Так что тут еще нужно посчитать, что выгоднее.

Текст: Алексей Резенков   
Фото: Алексей Александронок   

Бланк договора дарения жилого дома с земельным участком образец

Город ________ Московской области
____________________ две тысячи _________________ года

Мы, гр. РФ __________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,

и гр. РФ ___________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор дарения недвижимого имущества о нижеследующем:

1. В силу настоящего договора, Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемому принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

1.1. Жилой дом, общая площадь ____,__ кв.м., инвентарный № _________, лит. ______________, адрес объекта недвижимого имущества: Московская область, г. ___________, ул. _________, дом __. Данный жилой дом, условный № __-__-__/___/_____-____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы _____________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года, а также Разрешения на строительство № ___-__-___ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на указанный жилой дом зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-_____ (свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № ___________ от ___ _______ 20__ года).

1.2. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь _______ кв.м., адрес объекта недвижимого имущества: Московская область, г. ________, ул. __________, дом __. Данный земельный участок, кадастровый номер ___:___:_______:_____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы ________________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ ______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-___ (свидетельство о государственной регистрации права серия ___ ___ № _________ от __ ________ 20__ года).

2. Даритель гарантирует, что передаваемые в дар объекты недвижимого имущества, условный № __-__-__/_____/_____-____ и кадастровый номер __:__:________:________, никому не проданы, не подарены, не обещаны в дарении, не заложены, под арестом, запрещением и в споре не состоят, свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц. Ограничение в использовании данных объектов недвижимого имущества – использование в соответствии с разрешенным назначением.

3. Одаряемый удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре объектов недвижимого имущества каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Даритель.

и т.д…

Весь образец договора дарения жилого дома и земельного участка в прикрепленном документе.

Этот документ может быть вам полезен:

Зачем жертвовать недвижимость? Помощь другим и 5-летний налоговый вычет

Есть также способы пожертвовать дом, но при этом иметь возможность пользоваться им в течение всей жизни. Владельцы собственности могут создать живой траст, который позволяет им жить в доме с пониманием того, что право собственности будет передано нашей благотворительной организации после их ухода из жизни.

Владельцы по-прежнему получают благотворительный налоговый вычет при жизни, и в зависимости от собственности и потенциального дохода они могут даже получить пожизненную ренту.В то же время они избегают перекладывания налогового бремени на членов семьи после смерти.

Аннуитет в виде благотворительного подарка является особенно привлекательным вариантом для более крупной собственности в тех случаях, когда наследники могут быть не в состоянии позволить себе текущие расходы на содержание и налоги на имущество. Таким образом, даже если чья-то семья больше не может жить в доме, жертвуя, она может сохранить больше из того, что в долгосрочной перспективе будет более полезно: долларов на банковском счете. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о пожертвовании на благотворительные пожертвования.

Большинство из нас надеются оказать финансовую поддержку своим семьям, когда приблизится «наше время». Однако реальность такова, что у некоторых из нас есть члены семьи, которым не требуется значительная финансовая помощь. В этом случае пожертвование имущества — отличный вариант, чтобы убедиться, что ваш тяжелый труд поможет тем, кому повезло меньше.

Даже после смерти пожертвование имущества — это способ гарантировать, что жизнь будущих поколений выиграет от ваших успехов. Планируя передать часть своих активов в качестве благотворительных пожертвований, вы принимаете решение позволить своему наследию жить в форме поддержки и финансирования многих великих дел по всему миру.

Real Estate with Causes специализируется на распределении этих взносов и предоставляет безопасный и простой способ убедиться, что ваши активы идут на цели, которые мы поддерживаем, которые могут получить наибольшую выгоду от вашей щедрости. Раздача имущества происходит повсюду в нашем обществе, в нем участвуют люди из всех слоев общества. Независимо от того, хотите ли вы пожертвовать часть того, что вы оставили, или всю свою чистую стоимость, Real Estate with Causes обладает опытом, репутацией и способностями, чтобы помочь вам с любыми благотворительными запланированными благотворительными услугами, которые могут вам понадобиться.Мы рекомендуем вам позвонить нам, чтобы поговорить с одним из наших экспертов по аннуитету подарков.

Мы не только можем помочь вам определить, является ли живое доверие лучшим выбором для вас, но мы также проведем вас через процесс создания основы для вашего подарочного аннуитета.

Подарить дом | Пожертвовать дом на благотворительность

У вас есть земля или дом , который вы хотите подарить пожертвовать ? Считаете ли вы, что трудолюбивые семьи заслуживают доступного стабильного жилья? Даже в округе Сонома, откуда открывается такой же захватывающий вид, как и стоимость жилья? Если вы хотите, чтобы пожертвовала своей земли или дом благотворительной организации , Habitat for Humanity может максимизировать вашу щедрость, превратив ваше пожертвование в доступное жилье для достойной семьи.Мы проверяем наших кандидатов, чтобы убедиться, что они имеют стабильный доход и стабильную работу, чтобы стать успешными домовладельцами. Чтобы убедиться, что они полностью вложены, они должны потратить 300 часов труда на строительство своего дома. Для большинства наших семей помощь в строительстве будущего дома с волонтерами и профессионалами — это радостный и вдохновляющий опыт!

Чем вы можете помочь?

Ваше пожертвование собственности значительно снижает расходы и предоставляет доступную ипотеку для наших домовладельцев.Ваш вклад укрепляет сообщество, а также не облагается налогом, как правило, по текущей рыночной стоимости. Пожертвование в нашу пользу также может позволить вам избежать расходов и сборов, связанных с частной продажей. Кроме того, вы можете перенести удержание на срок до пяти лет. Когда вы жертвуете дом благотворительной организации с Habitat for Humanity, вы можете создать налоговые льготы для себя и обеспечить доступное жилье для достойных семей!

Какой дом лучше?

Какой дом или собственность лучше всего подарить? Часто лучшей недвижимостью является существующий дом, требующий ремонта.Незастроенные объекты, которые зонированы под жилую застройку, также прекрасны. Недвижимость с более низкими затратами на строительство, например, рядом с коммуникациями или с завершенными тестами перед строительством, помогает нам сохранять проекты в рамках бюджета. Мы будем тесно сотрудничать с вами, чтобы выяснить, подходит ли ваша недвижимость. Для получения дополнительной информации о том, как пожертвовать земельный участок или дом , нуждающийся в ремонте, обращайтесь по адресу [электронная почта защищена].

Другие способы помочь

Мы также принимаем денежные пожертвования по телефону 707-578-7708 x118, онлайн, чеком.Каждая покупка в ReStore, расположенном на углу Piner Rd. и Industrial Dr. из Санта-Розы, помогает строить доступные дома в округе Сонома. Вы даже можете помочь нам, делая покупки на Amazon! Просто зарегистрируйтесь в Amazon Smiles и выберите нас в качестве своей благотворительной организации. Возможно, вам нравится размахивать молотком или сортировать и организовывать пожертвования. Присоединяйтесь к нашей огромной команде волонтеров, которые помогают в магазине или на стройках! Есть так много способов помочь семьям обзавестись домами в этом округе — принять участие и стать строителем надежды Habitat for Humanity!

Пожертвовать недвижимость на благотворительность

Пожертвование недвижимого имущества (свободная земля, дом, промышленные, жилые, земельные контракты, коммерческая недвижимость или таймшер) предоставляет донорам средства для получения значительного налогового вычета за счет помощи другим.Если ваш актив недвижимого имущества вырос в цене или, к сожалению, превратился в ненужную собственность в вашем портфеле, пожертвование недвижимого имущества может быть лучшим курсом действий. Благотворительное пожертвование недвижимости является разумным шагом как для частных лиц, так и для корпоративных жертвователей. Собственный капитал от вашего пожертвования недвижимости помогает Giving Center продолжать свою миссию и поддерживает многие достойные дела, которые нуждаются в нашей помощи. Мы здесь, чтобы предоставить вам ноу-хау, необходимое для дарения недвижимости.Этот процесс оптимизирует любые преимущества как для донора, так и для людей, жизнь которых будет значительно улучшена.

Пожертвования недвижимости в благотворительный центр — это налоговый подход к пожертвованиям. Позвоните по бесплатному телефону 888-228-7320, чтобы начать работу.

Когда дело доходит до пожертвования или возврата на благотворительность, можно не подумать о пожертвовании недвижимости.Хотя не ожидается, что каждый американец будет иметь обширный портфель недвижимости, те, кто им обладает, могут получить значительную выгоду от финансовой выгоды, при этом оказывая огромную помощь своему сообществу. Одним из многих преимуществ пожертвований недвижимости в настоящее время является то, что оценка налогового вычета основана на оценке текущей рыночной стоимости, а не на первоначальной стоимости собственности. Кроме того, доноры могут избежать оплаты брокерских услуг, жертвуя вместо продажи собственности.

Если вы подумываете о пожертвовании недвижимости, помните о различных проблемах, связанных с хранением нежелательной собственности, таких как налоги на имущество, расходы на обслуживание, подоходный налог, проданное имущество, стоимость юридических услуг, брокерские сборы, налоги на наследство, налоги на наследство и капитал. налоги на прибыль . Стресс и хлопоты, связанные с владением ненужной или неиспользуемой землей, могут легко закончиться, если вы внесете свой вклад в благотворительность и пожертвуете свою недвижимость. Пожертвование также экономит время и усилия наследников при распределении прибыли, если завещание окажется потенциально спорным или несправедливым.Время от времени всплывают и нематериальные выгоды. В случае, если пожертвованное имение будет носить имя дарителя, оно становится де-факто мемориалом.

Ясные и очевидные преимущества пожертвования недвижимости благотворительному центру — весьма привлекательная перспектива. И вы также можете изменить ситуацию к лучшему для других, кому не повезло. Вот несколько часто задаваемых вопросов и фактов, которые помогут вам в самообразовании.

Сколько времени займет процесс дарения недвижимости?

Процедура дарения недвижимости зависит от каждого объекта недвижимости.Здесь задействовано множество факторов. К числу этих факторов относятся «обременения», такие как гражданские залоговые права или сборы неуплаченных налогов на имущество. Мы максимально упрощаем этот процесс от начала до конца и окончательной передачи права собственности.

Существуют ли какие-либо налоговые льготы при пожертвовании недвижимости?

Пожертвование недвижимости Центру дарения, будь то свободная земля, промышленная недвижимость, жилая недвижимость, земельные контракты, коммерческая недвижимость или сельскохозяйственная земля, предоставляет вам отличный способ воспользоваться тем, что многие считают экстраординарным налоговым вычетом.Если ваш актив недвижимого имущества вырос в цене или, возможно, к сожалению, превратился в непроизводительную или обременительную собственность в вашем портфеле недвижимости, возможно, пришло время подумать о пожертвовании недвижимости Центру благотворительности.

Отлично подходит для индивидуальных и корпоративных доноров!

Пожертвования недвижимости благотворительному центру имеют смысл как для частных жертвователей, так и для наших корпоративных жертвователей.Собственный капитал от вашего щедрого пожертвования на недвижимость помогает нам продолжать приносить пользу многим людям и программам, ищущим помощи в наших сообществах. Центр благотворительности предоставит вам ноу-хау, необходимое для проведения пожертвования недвижимости, которое принесет максимальную пользу как вам, нашему щедрому донору, так и многим людям и организациям, которые мы обслуживаем.

Льготы для индивидуальных владельцев включают:

Недвижимость, находящаяся в собственности доноров более пяти лет, классифицируется как недвижимость для долгосрочного прироста капитала.Справедливая рыночная стоимость подаренного имущества может быть вычтена; однако вычет из вашего благотворительного взноса ограничен различными процентами в зависимости от вашего индивидуального валового дохода. Стоимость дополнительных взносов может быть перенесена на срок до пяти лет. В случае обесценения имущества справедливая рыночная стоимость отражает потерю стоимости. Справедливая рыночная стоимость чаще всего определяется независимой оценкой. Если вы хотите вычесть сумму денег, которую вам стоило пожертвованное имущество, вам разрешается вычет в размере пятидесяти процентов (50%) от вашего скорректированного валового дохода (пожалуйста, уточните у своего налогового специалиста).Это также может длиться до пяти лет. Маршрут, который вы выберете в процессе пожертвования, будет зависеть от стоимости пожертвованного имущества, вашей налоговой категории, вашего возраста и состояния здоровья, дарителя, а также от того, планируете ли вы делать взносы в будущем (пожалуйста, уточните у своего налогового специалиста) .

Корпоративные донорские пособия включают:

Следующие правила применимы к корпорациям, передающим недвижимость в дар: Те, кто связан с корпорацией и недвижимостью более года, имеют право на вычет десяти процентов (10%) из чистой прибыли корпорации. (пожалуйста, проконсультируйтесь со своим налоговым специалистом).Оставшаяся сумма пожертвований может быть перенесена на срок до пяти лет. Если компания выберет статус «Sub S», то разрешенный ввод будет сообщен отдельным акционерам K1 и может быть вычтен для декларации физических лиц (пожалуйста, проконсультируйтесь со своим налоговым специалистом).
Правила для партнерств, S-корпораций и компаний с ограниченной ответственностью : Корпорация не имеет права требовать вычет за пожертвованное имущество, но пожертвование переходит к отдельным акционерам пропорционально, исходя из их процента владения в S -Корпорация.Здесь может быть произведен вычет для индивидуальной налоговой декларации. Опять же, это действует до 5 лет (пожалуйста, свяжитесь с вашим налоговым специалистом). Партнерства и компании с ограниченной ответственностью соблюдают одно и то же правило, за исключением того, что партнеры или участники могут требовать вычета, даже если они не имеют основания в партнерстве или являются компанией с ограниченной ответственностью (пожалуйста, свяжитесь с вашим налоговым специалистом).

Воспользуйтесь этими преимуществами, когда вы пожертвуете недвижимость благотворительному центру:

Значительные долгосрочные налоговые льготы / вычеты на долгие годы
Свобода от налога на имущество
Свобода от имущественных и иных обязательств
Свобода от ответственности и страхования
Польза от знания того, что вы / ваш бизнес помог другим
Позитивное лицо публике для вашей щедрой компании
Душевное спокойствие, зная, что ваша собственность больше не является канализацией или обузой
После того, как вся необходимая документация будет подписана и утверждена, Giving Center назначит полную инспекцию, которая включает всестороннюю оценку собственности вместе с анализом всех без исключения факторов, которые потенциально могут повлиять на успех передачи права собственности.Это включает, помимо прочего, все книги и записи, а также обязательство по названию.

Завершение полной проверки знаменует окончательные действия Центра предоставления перед тем, как приступить к последним действиям, необходимым для принятия законного и надлежащего акта указанного дарения недвижимого имущества.

Могу ли я подарить свою собственность, если задолженность по ипотеке или другим деньгам все еще существует?

Да, можно! Центр благотворительности рассматривает все пожертвования в индивидуальном порядке.Хотя для благотворительной организации не рекомендуется принимать финансовое обязательство, иногда существующий капитал при пожертвовании недвижимого имущества может компенсировать это обязательство. Мы рекомендуем вам связаться с нами или отправить свою недвижимость онлайн.

Почему частные лица и корпорации жертвуют недвижимость?

Те, кто хочет помочь улучшить сообщества, в которых они живут, с помощью простаивающей собственности, унаследованной собственности, собственности, которая стала финансовым бременем из-за ежегодного обслуживания, сборов ТСЖ, проблем с арендаторами, страхования.Этот список можно продолжить. Дарение недвижимости дает вам или вашему бизнесу право на получение налоговой льготы в зависимости от стоимости имущества. Многие принимают во внимание текущие налоги на недвижимость, расходы на обслуживание, налоги на прибыль — или, если собственность продается, стоимость юридических услуг, брокерские сборы, налоги на наследство, налоги на наследство и налоги на прирост капитала — часто с финансовой точки зрения предпочтительнее пожертвовать собственность в Центр дарения. Иногда есть и нематериальные выгоды. Недвижимость, которая простаивает, не имеет положительного денежного потока и является активами, которые никогда не будут ничем иным, как обязательством или не достигнут какого-либо полезного потенциала.Рассмотрим полностью обесцененную недвижимость, которая не служит финансовым интересам ваших личных финансовых целей или бизнеса в будущем, или незастрахованную недвижимость, которая в большей степени является проблемой и финансовым обязательством, которое необходимо продолжать поддерживать.

Предлагаете ли вы ПРЕДЛОЖЕНИЯ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ / какие они?

Пожизненное поместье многообещающе идеально подходит для крупных, трофейных владений, из-за которых их наследники не могут позволить себе длительные расходы на сохранение и собственность.Это позволяет семьям, которые больше не могут жить в доме, пользоваться тем, что им в свою очередь предоставляет благотворительная организация для пожертвования своей собственности — твердыми деньгами. Пожертвования недвижимости приводят к чрезвычайно выгодным налоговым вычетам для дарителя, в то же время позволяя им возвращать свои пожертвования своему сообществу и иметь значение в результате их благотворительных акций. По сути, пожертвование недвижимости благотворительному центру может снизить ваше налоговое бремя и предоставить вам выгоду от экономии за счет облегчения обслуживания вашей собственности.Вы также можете избежать налога на прирост капитала в отношении высоко оцененной собственности, сделав благотворительное пожертвование недвижимости. Доноры могут даже получать компенсацию за пожертвование дома, но при этом пользоваться всеми его удобствами в течение своей жизни. Создавая пожизненное имущество, домовладельцы позволяют себе жить в доме, который они хотят пожертвовать, понимая, что право собственности на недвижимость перейдет к данной благотворительной организации после их смерти. Однако их налоговый вычет будет предоставлен им во время дарения и, в зависимости от собственности и потенциального дохода, может даже получить пожизненную ренту.Это дает возможность избавиться от налогового бремени, с которым могут столкнуться члены семьи после смерти близкого человека.

Наш дружный коллектив волонтеров Giving Center с радостью ответит на любые вопросы; просто свяжитесь с нами по телефону (888) -228-7320 или заполните нашу простую онлайн-форму, чтобы начать процесс пожертвования.После того, как мы свяжемся с вами, жертвователем, наша благотворительная организация назначит встречу для оценки пожертвования имущества. Делайте пожертвования, чтобы значительно снизить юридические и налоговые обязательства и получить финансовую выгоду, поддерживая Центр благотворительности и его многочисленные благотворительные миссии. Измените мир к лучшему сегодня и внесите свой вклад в наше благотворительное дело.

Пожертвуйте свою недвижимость — Фонд помощи Америки

Как подарить недвижимость или землю

Вот как это работает … это простой и легкий процесс:

Шаг 1. Расскажите нам о своей собственности или земле

Заполните нашу онлайн-форму недвижимости, указав основную информацию, чтобы начать процесс пожертвования

Шаг 2. Наша профессиональная команда в «Руках помощи» проверит вашу собственность

Мы оценим возможность принятия и подтвердим принятие в письменной форме.

Шаг 3 — Мы поможем вам с закрытием и оформлением документов

Мы отправим вам все документы, необходимые для подачи налоговой декларации и получения вычета.

Позвоните нам по телефону 1-888-881-9090 или заполните нашу форму для получения бесплатной консультации.

Зачем жертвовать свою недвижимость?

• Без проблем, быстрое закрытие
• Освободитесь от расходов, налогов и сборов на имущество
• Ваше пожертвование собственности может стоить тысячи долларов в виде налогового вычета.
• Вы будете чувствовать себя хорошо, зная, что помогаете достойной благотворительной организации

Допускаются все типы собственности *

• Земля
• Дома на одну семью / Многоквартирные дома
• Кондоминиумы
• Торгово-промышленное

* Могут действовать ограничения

Отдельная семья — Ричмонд, штат Вирджиния

Multifamily / Retail — Pottsville, PA

Наша опытная команда по недвижимости в «Руках помощи» упростит передачу вашей собственности

Ваша недвижимость может стоить больше за счет налогового вычета.Узнайте больше о деталях пожертвования недвижимости. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам напрямую в любое время для получения более подробной информации.

Для брокеров: Получайте комиссию, в то время как ваш клиент получает налоговый вычет на полную стоимость собственности. Пришло время платить за ваши усилия. Быстрое закрытие жилой и коммерческой недвижимости. Каждая транзакция индивидуальна, поэтому, пожалуйста, позвоните или напишите по электронной почте, чтобы структурировать закрытие с учетом ваших потребностей. Все выигрывают.

Просто заполните нашу онлайн-форму о недвижимости или позвоните сегодня по телефону 1-888-881-9090, чтобы узнать, чем мы можем вам помочь!

Один звонок, и мы сделаем все остальное

Понедельник — пятница 8:00 — 20:00
Суббота и воскресенье 8:00 — 17:00

Позвоните в нерабочее время, чтобы оставить сообщение
или заполнить форму пожертвования
, и мы перезвоним в течение 24 часов.

Дарение недвижимости: что нужно знать перед началом работы

Часто те, у кого большой портфель недвижимости, задаются вопросом, что делать со своими активами при планировании недвижимости. В этом случае очень часто думают о дарении недвижимости. Однако это может иметь серьезные налоговые последствия. Имея это в виду, давайте рассмотрим налоговые последствия, с которыми могут столкнуться вы и ваши близкие, а также лучшие методы дарения недвижимости, при этом сохраняя при этом налоговую экономию.

Налоговые последствия дарения недвижимости

Прежде чем подарить недвижимость, важно подумать о том, как этот подарок будет рассматриваться в налоговых целях. К сожалению, если вы не планируете должным образом, ваш бенефициар может в конечном итоге получить довольно крупный налоговый счет. Имея это в виду, ниже более подробно рассматриваются потенциальные налоговые последствия дарения собственности. Прочтите каждый фактор, чтобы лучше понять, какое влияние ваш подарок окажет на обе налоговые декларации.

Налог на дарение

Прежде всего, это федеральный налог на дарение. Если вы раньше не слышали о налоге на дарение, важно отметить, что каждый раз, когда актив передается кому-то еще без передачи денег, это считается подарком в глазах IRS. С 2021 года каждый гражданин или постоянный житель США имеет пожизненное освобождение от налога на дарение в размере 11,7 миллиона долларов, что означает, что каждый человек может отдать до этой суммы в течение своей жизни или передать ее после своей смерти. Однако любые активы, переданные сверх этой суммы, будут облагаться налогом на дарение.

Кроме того, каждый человек получает ежегодное освобождение от налога на дарение в размере 15 000 долларов. Однако, поскольку в большинстве случаев для подаренного имущества будет превышено годовое освобождение от налога на дарение, даритель должен обязательно подать налоговую декларацию на дарение, в которой указана сумма, превышающая годовое освобождение от пожизненного освобождения от налога на дарение.

Налог на прирост капитала

К сожалению, подарок от недвижимости может также иметь существенные налоговые последствия для налога на прирост капитала, в зависимости от способа его дара и суммы полученного вознаграждения.Обычно, когда актив передается от одной стороны к другой, получатель берет на себя основу затрат донора, которая представляет собой цену, по которой донор первоначально приобрел актив. В этом случае, если получатель продает актив, любой прирост капитала или убыток будут рассчитываться на основе первоначальной стоимости донора.

Однако, если актив передается как часть наследования, бенефициар получает то, что известно как «повышение базовой стоимости». Здесь скорректированная база будет соответствовать справедливой рыночной стоимости актива на момент смерти предыдущего владельца.Затем, если бенефициар решит продать актив, любой прирост капитала или убыток будут рассчитаны на основе скорректированной основы.

Следовательно, если у вас есть ценный актив, который, вероятно, будет продан, гораздо лучше передать его в качестве наследства, чем прямой подарок, чтобы ваши бенефициары могли воспользоваться налоговой льготой от скорректированной налоговой базы.

Рекомендации по программе Medicaid

Наконец, также важно отметить, что дарение крупного актива, такого как недвижимость, может повлиять на ваше право на участие в программе Medicaid, если вам понадобится долгосрочное обслуживание в более поздние годы.Проще говоря, Medicaid — это программа с проверкой нуждаемости, а это означает, что вы должны быть на уровне бедности, чтобы соответствовать требованиям.

Методы оценки программы включают финансовый аудит за пять лет до даты подачи заявки. В частности, Medicaid будет искать любые подарки, подаренные в течение этого пятилетнего окна. Если вы сделали подарок в течение этого времени, принятие вашей заявки может быть отложено.

Как лучше всего подарить недвижимость другу или члену семьи?

Учитывая эти налоговые последствия, многие люди задаются вопросом, как лучше всего подарить недвижимость своим близким и получить некоторую экономию на налогах.С этой целью ниже мы изложили для вас несколько распространенных сценариев. Взгляните на каждый из них, чтобы понять, какой метод планирования подарков может вам лучше всего подойти.

Владеть недвижимостью в качестве совместных арендаторов с правом единоличного выживания

Часто родители стремятся защитить свое основное место жительства, добавляя своего ребенка к документу, пока они еще живы. Если вы собираетесь пойти по этому пути, следует учесть два момента. Во-первых, вам нужно знать, как вы все намерены быть указаны в документе.

В этом случае вам нужно убедиться, что вы указаны как совместные арендаторы с правом наследования. С такой долей владения вы можете быть уверены, что собственность перейдет непосредственно к вашим наследникам. если вместо этого вы указаны как общие арендаторы, это не обязательно так.

Тем не менее, если вашей главной целью является экономия на налогах, возможно, вы не захотите идти этим путем. Проще говоря, IRS считает этот тип передачи налогооблагаемым подарком, а это означает, что если ваши наследники решат продать дом, им придется сделать это по вашей первоначальной стоимости.

Передать собственность в соответствии с вашим завещанием

В случае, если стоимость вашего имущества меньше пожизненного освобождения от налога на дарение, вы можете просто передать собственность в своем завещании как часть вашего плана владения недвижимостью. Здесь передача собственности будет считаться наследованием, а не прямым подарком, поэтому, если ваши дети решат продать собственность, они смогут сделать это с поправкой на текущую справедливую рыночную стоимость собственности.

Передать собственность в траст

Если при планировании недвижимости складывается впечатление, что ваше облагаемое налогом имущество будет стоить больше, чем пожизненное освобождение, лучше всего передать недвижимость в траст.В этом случае вы просто должны указать собственность на имя траста, а затем назвать своих детей или других членов семьи бенефициарами траста.

В случае, если вы хотите и дальше жить в своем основном месте жительства и при этом избегать налога на наследство, вместо этого вы захотите сформировать квалифицированный траст личного имущества. Этот тип траста работает примерно так же, за исключением того, что он также дает вам право жить в собственности в течение определенного количества лет.

Три альтернативных метода дарения недвижимости

В случае, если вы не хотите дарить недвижимость другу или члену семьи, существует множество способов помочь вашей жизни избежать завещания.Мы перечислили три наиболее жизнеспособных из них ниже.

Пожертвовать сервитут по сохранению

Если вы пожертвуете сервитут по сохранению квалифицированному земельному фонду, вы сможете значительно сэкономить на федеральных и, возможно, государственных и местных налогах, особенно благодаря усилению Конгресса в 2015 году.

Если вы фермер или владелец ранчо, IRS позволяет вычитать 100% из вашего годового дохода в течение 16 лет, в то время как другие доноры могут удерживать 50% в качестве благотворительного взноса на сервитут.

Сервитут по сохранению земель должен быть передан в дар квалифицированному земельному фонду.Это юридическое, постоянное и имеющее исковую силу соглашение между владельцем собственности и держателем сервитута о том, что оно будет служить определенным целям сохранения. Владельцы собственности сохраняют за собой большинство прав, за исключением права на развитие или дальнейшее улучшение собственности.

Допустим, у вас есть пять акров земли и вы хотите подарить три из них земельному фонду, который гарантирует, что земля не может стать подразделением. Стоимость застройки этой земли составляет 1 миллион долларов, а ее стоимость с сервитутом сейчас составляет 500 000 долларов. Тогда стоимость сервитута составляет 500 000 долларов, а ваш доход — 100 000 долларов в год.Если вы фермер или владелец ранчо, вы, по сути, не будете платить федеральный, а иногда и штатный подоходный налог со своего дохода в течение пяти лет, пока не будет реализована ценность сервитута.

Некоторые штаты, например Мэриленд, предлагают еще более приятные предложения. Если вы пожертвуете природоохранный сервитут в Фонд охраны окружающей среды Мэриленда или Фонд охраны сельскохозяйственных земель Мэриленда, вы также получите до 80 000 долларов США в виде налоговых льгот штата, а также налоговых льгот по налогу на имущество в течение 15 лет. Чтобы недвижимость была принята, она должна соответствовать определенным критериям.

Штат Нью-Йорк предлагает владельцам недвижимости скидку в размере 25% от налогов на недвижимость до 5000 долларов в год, когда земля передается в дар государственному учреждению или Hudson Highlands Land Trust.

Подарить недвижимость в качестве благотворительного подарка

Если бы вы продали свою собственность, вам пришлось бы платить налог на прирост капитала в зависимости от ее повышения после вашей стоимости. Поэтому вместо того, чтобы продавать свою собственность и отдавать вырученные средства на благотворительность, вам следует подарить и вычесть собственность по справедливой рыночной стоимости.Это потому, что квалифицированная благотворительная или некоммерческая организация не должна будет платить налоги, увеличивая чистую прибыль получателя и экономя вам налоги.

Вы можете вычесть справедливую рыночную стоимость собственности на дату передачи, но есть некоторые условия и факторы, позволяющие определить, что это такое. У вас должна быть квалифицированная оценка, сопоставимые данные о продажах, данные о стоимости замены или другие экспертные заключения, подтверждающие ваше требование. Вычет по подоходному налогу применяется немедленно в том году, в котором был сделан взнос, и вы можете перенести сумму на пять лет.Вычет ограничен 50% вашего скорректированного валового дохода (AGI) для денежных подарков и 30% AGI для ценных бумаг и недвижимости. Это может быть особенно полезно, если в этом году вы получили непредвиденную прибыль, например, наследство или выручку от продажи бизнеса.

Организация, которой вы его дарите, должна соответствовать критериям раздела 170 (c) Налогового кодекса.

В дополнение к вычету из благотворительных взносов, который в настоящее время не ограничен на федеральном уровне, вы можете иметь право на налоговые льготы в некоторых штатах, например, на инвестиционный налоговый кредит сообщества Мэриленда, который позволяет вам претендовать на кредит в размере до половины справедливая рыночная стоимость недвижимости для предварительно утвержденных организаций, не превышающая 250 000 долларов США.

Резиденты Северной Дакоты могут получить скидку в размере 40% подоходного налога от стоимости имущества, подаренного Фонду Университета Северной Дакоты (минимум 5000 долларов США в год), а отдельные предприятия могут переносить неиспользованные кредиты в течение трех лет.

Поговорите с финансовым консультантом в вашем штате, чтобы узнать, какие конкретные возможности могут быть доступны для благотворительного вычета.

Используйте фонд, рекомендованный донорами

Фонд, рекомендованный донорами (DAF), по сути, является благотворительным инвестиционным счетом через большинство крупных брокерских компаний, на котором вы можете пожертвовать объект недвижимости и сразу же получить пожертвование, не подлежащее вычету из налогооблагаемой базы.Если вы хотите спланировать будущее, вы можете пожертвовать собственность сейчас, позволить ей оценить ее по достоинству и не облагать налогом доход до тех пор, пока не придет время передавать собственность. По данным Национального благотворительного фонда, DAF набирают популярность, и в 2017 году их взносы достигли 29 миллиардов долларов.

Хотя это может быть чрезвычайно выгодным, DAF очень мало используются для пожертвований недвижимости — менее 3% от общего объема благотворительных пожертвований поступает от недвижимости, по данным American Endowment Foundation.

Однако есть несколько критериев при выборе этого маршрута:

• Имущество должно быть высоко оценено или, как ожидается, высоко оценят.
• Собственность, как правило, не должна иметь залогов и обременений.

Плата за использование этого транспортного средства может варьироваться от десятых долей до более чем одного пункта, в зависимости от стоимости активов в них. Если вы хотите сохранить анонимность своего подарка, это хороший способ сделать это; просто убедитесь, что вы сообщили своему DAF.

Чистая прибыль

Понимание налоговых последствий дарения недвижимости — непростая задача.Если после прочтения этого поста у вас возникнут дополнительные вопросы о налоговых последствиях передачи собственности в качестве прямого подарка или части вашего имущества, лучше всего поговорить со специалистом по налогообложению или планированию недвижимости. Они могут помочь вам взглянуть на специфику вашего финансового положения и решить, какой способ подарка лучше всего подходит для вас, и дадут индивидуальный совет.

Пожертвование недвижимости на благотворительность: что нужно знать

Это Марк Твен сказал: Все обобщения ложны, в том числе и это .Если бы у него не было дара письма, он мог бы работать консультантом по налогам или недвижимости.

Пожертвовать ценную недвижимость на благотворительность — или принять недвижимость, если вы занимаетесь благотворительностью — это одна из тех вещей, которые трудно обобщить, но очень важно понять.

Возможно, вы думаете о пожертвовании на благотворительность, но у вас нет ликвидных средств для достижения ваших благотворительных целей. Или вы ищете способ уменьшить свой портфель недвижимости без огромных налоговых счетов. Возможно, вы занимаетесь благотворительностью и хотите принимать безналичные пожертвования.

Планируете ли вы пожертвовать оцененную недвижимость на благотворительность или являетесь благотворительной организацией, которая думает о принятии пожертвований недвижимости, здесь необходимо учитывать важные налоговые, деловые и финансовые соображения.

Доноры: преимущества дарения оцененной недвижимости

Ваши пожертвования имеют право на вычет подоходного налога, равный справедливой рыночной стоимости или первоначальной стоимости имущества.

Размер вашего вычета обычно зависит от того, является ли недвижимость краткосрочным активом (удерживаемым один год или меньше) или долгосрочным активом (удерживаемым более одного года).

Для краткосрочных активов вычет равен наименьшей из двух величин: справедливой рыночной стоимости имущества или его первоначальной стоимости. Исключение: это ограничение применяется ко всем пожертвованиям частным фондам, даже если пожертвованные активы были долгосрочными.

Обратите внимание, что выбор применяется к всем таким активам, внесенным в течение года. Его нельзя применить к каждому активу.

Вы можете перенести любые лишние пожертвования на срок до пяти лет.

Делая пожертвование, а не продавая собственность, вы избегаете налога на прирост капитала

Прирост капитала по краткосрочным активам облагается налогом по обычным ставкам налога на прибыль.Прирост капитала по долгосрочным активам облагается налогом от 0 до 23,8 процента, в зависимости от уровня вашего дохода. Что касается прироста капитала от продажи высоко оцененной собственности, итоговый налоговый счет может быть весьма значительным.

Доноры: способы дарения недвижимости

Прямой подарок

Прямой подарок — это самый простой способ дарения недвижимости. Документ или титул передаются от жертвователя в благотворительную организацию.

Как донор, вы обычно получаете налоговый вычет, равный справедливой рыночной стоимости собственности, и этот вычет может быть перенесен на пять лет.Вы также избегаете уплаты налога на прирост капитала, который в противном случае возник бы в результате продажи собственности.

Благотворительный фонд остатка (CRUT)

Использование CRUT — отличный способ для жертвователей с высоко ценимым имуществом достичь своих благотворительных целей, сохраняя при этом доход для будущих поколений. Этот траст освобожден от налогов, поэтому он не облагается налогом при продаже собственности, и все доходы от продажи могут быть полностью реинвестированы.

Выплаты от CRUT бенефициарам определяются ежегодно на основе фиксированного процента (не менее пяти процентов) от стоимости активов CRUT.По окончании срока службы CRUT оставшиеся активы передаются определенным благотворительным организациям.

Внесение недвижимости в CRUT обеспечивает дарителю немедленный благотворительный вычет (равный приведенной стоимости оставшейся части процентов, которая в конечном итоге переходит на благотворительность), а также обеспечивает будущие денежные потоки бенефициарам.

Есть несколько факторов, которые следует учитывать при передаче недвижимости в CRUT, поэтому важно получить юридическую и финансовую консультацию, прежде чем использовать это транспортное средство для дарения собственности.

Выгодная продажа

При продаже по выгодной цене жертвователь продает собственность благотворительной организации по цене ниже ее справедливой рыночной стоимости.

Как донор, вы облагаетесь налогом с вашей прибыли, которая представляет собой продажную цену за вычетом пропорциональной доли стоимости или основы собственности. В этом случае ваша основа в собственности распределяется между продажной и подарочной частями сделки.

Вы можете требовать налогового вычета, равного разнице между справедливой рыночной стоимостью недвижимости и ее продажной ценой.

Доноры: на что нужно обращать внимание, жертвуя недвижимость

Поскольку дарение оцененного имущества подлежит более тщательной проверке со стороны IRS, важно проконсультироваться с налоговым консультантом, прежде чем передавать недвижимость в дар. Ниже приведены несколько ситуаций, которые следует учитывать:

Требования к благотворительному обоснованию

Чтобы предотвратить завышение стоимости, пожертвования недвижимости на сумму более 5000 долларов США требуют квалифицированной оценки имущества, проводимой квалифицированным оценщиком. Если стоимость пожертвованной вами недвижимости составляет 500 000 долларов или более, оценка должна быть приложена к вашей налоговой декларации.

Ваш вычет может быть запрещен, если у вас нет соответствующей документации.

Если вы, как даритель, заключаете обязывающий контракт / соглашение о продаже объекта недвижимости, вы не можете впоследствии жертвовать это имущество (до завершения контракта), чтобы избежать налога на прирост капитала.

Поскольку договор существует, считается, что вы продали недвижимость. Когда благотворительная организация впоследствии продает эту собственность, вы все равно несете ответственность за уплату налога на прирост капитала, как если бы вы продали собственность сами.

Амортизация

Если вы подали заявку на ускоренную амортизацию пожертвованного имущества, ваш налоговый вычет будет уменьшен на сумму полученной амортизации, которая превышает амортизацию, разрешенную при прямолинейном методе.

Эта концепция аналогична обычному возмещению дохода, которое происходит при получении прибыли от продажи имущества, когда требовалась ускоренная амортизация.

Выгодная продажа

Важно, чтобы вы четко указали элемент пожертвования при заключении сделки купли-продажи с благотворительной организацией.

Если элемент пожертвования четко не указан во время продажи, вы можете потерять налоговый вычет. Позже у вас не будет возможности идентифицировать элемент пожертвования.

Заложенное имущество

Дарение имущества, являющегося предметом ипотеки, может привести к признанию вашего дохода как дарителя. Применяются правила выгодной продажи, поскольку собственность рассматривается так, как если бы она была продана за оставшуюся сумму по ипотеке.

Тот факт, что вы по-прежнему несете ответственность за выплату ипотечного кредита после пожертвования, не препятствует признанию налогооблагаемого дохода.

Благотворительные организации: потенциальные проблемы при приеме пожертвований от недвижимости

Для благотворительных организаций решение принять в дар недвижимость не всегда легко. Он должен проанализировать затраты и выгоды от каждого потенциального пожертвования, прежде чем принимать решение о принятии недвижимости.

Стоимость

Как и в случае с другими сделками с недвижимостью, принятие в дар недвижимого имущества сопряжено с множеством юридических сборов, таких как очистка окружающей среды или юридические обязательства.

Благотворительные организации должны гарантировать, что пожертвованное имущество имеет достаточно капитала, чтобы потенциально высокие судебные издержки не привели к значительному уменьшению выгоды, получаемой от пожертвования.

Ресурсы, необходимые для управления имуществом

Если ваша благотворительная организация планирует сохранить пожертвованное имущество, у него должны быть достаточные ресурсы для его содержания.

Этот тип распределения ресурсов может оказаться трудным для благотворительной организации с ограниченными ресурсами. Добавление большего количества обязанностей для небольшого персонала может ослабить их способность достигать основной миссии и целей благотворительной организации.

Налогооблагаемый доход от несвязанного бизнеса (UBTI)

UBTI — это налогооблагаемый доход, полученный от деятельности, которая не соответствует миссии вашей благотворительной организации.

Чтобы избежать UBTI, важно, чтобы вы не использовали собственность для получения дохода, если полученный доход не соответствует вашим целям и миссии. Такой доход облагается налогом.

Например, сбор арендной платы с арендаторов в пожертвованном коммерческом здании, выходящем за рамки миссии вашей благотворительной организации, будет облагаться налогом как UBTI.

Допустимые организации и виды деятельности | GSA

Следующие виды деятельности имеют право на получение пожертвований федеральной собственности через государственные агентства по излишкам собственности (SASP). SASP — это государственные организации, которые координируют федеральную программу по передаче излишков федеральной собственности государственным организациям, поддерживаемым налогами, и правомочным частным некоммерческим организациям, освобожденным от налогов.

Государственные и общественные учреждения

Государственные и общественные учреждения обычно включают:

• Государства, их департаменты, подразделения и другие учреждения.
• Политические подразделения штатов, включая города, округа и другие единицы местного самоуправления и районы экономического развития.
• Механизм, создаваемый договорами или другими соглашениями между государственными или политическими подразделениями.
• индейские племена, группы, группы, пуэбло или общины, расположенные в государственных резервациях.
• Механизм, создаваемый договорами или другими соглашениями между государственными или политическими подразделениями.

Некоммерческая образовательная деятельность и деятельность в области общественного здравоохранения, включая программы для бездомных и обездоленных

Чтобы получить излишки федеральной собственности путем пожертвований, некоммерческие образовательные и не облагаемые налогами мероприятия в области общественного здравоохранения должны предполагать использование излишков личной собственности для помощи в образовании или общественном благосостоянии. здоровье, либо напрямую, либо через исследования.Приемлемые организации включают:

• Медицинские учреждения;
• Больницы;
• клиники;
• поликлиники;
• Исторические световые станции;
• наркологических центров;
• школы, колледжи и университеты;
• школы для лиц с умственными и физическими недостатками;
• Детские учреждения;
• Образовательные радио- и телестанции, лицензированные Федеральной комиссией по связи;
• музеев, посещаемых публикой; и
• Бесплатные библиотеки, обслуживающие всех жителей общины, района, области или штата.

Некоммерческие, освобожденные от налогов организации, которые предоставляют еду, жилье или вспомогательные услуги бездомным или бедным людям, также могут иметь право на получение в дар излишков имущества. К таким организациям относятся:

• Суповые кухни и дневные центры;
• Продовольственные банки, обеспечивающие приюты и бесплатные столовые для бездомных и / или бедных людей; или
• Ночные, дневные и круглосуточные приюты, помогающие бездомным, независимо от причины или продолжительности бездомности (включая приюты для пострадавших супругов, пострадавших детей и сирот, а также приюты для временного проживания бездомных условно-досрочно освобожденных) психически больных и выздоровевших наркоманов).

Некоммерческие и государственные программы для пожилых людей

Некоторые государственные или местные правительственные учреждения, а также некоммерческие организации или учреждения, обслуживающие пожилых людей, могут получать в дар излишки личного имущества. Организации должны получать средства, выделенные для программ для пожилых людей в соответствии с Законом о пожилых американцах 1965 года, разделом IV или разделом XX Закона о социальном обеспечении, разделами VIII и X Закона об экономических возможностях 1964 года или Законом о социальных грантах.

Соответствующие программы включают:

• Дневной уход за взрослыми;
• Социальные услуги;
• Транспортные услуги;
• Услуги по питанию;
• Юридические услуги; и
• Многоцелевые центры для престарелых.

Государственные аэропорты

Любой штат, политическое подразделение, муниципалитет или учреждения, поддерживаемые налогами, могут получать в дар излишки имущества, если администратор Федерального авиационного управления (FAA) сочтет это необходимым, подходящим или желательным для развития, улучшения, эксплуатация или обслуживание общественного аэропорта.Региональные офисы FAA предоставляют информацию о программах, администрируемых FAA. Аэропорты могут получить разрешение на проверку федеральной собственности на GSAXcess®, связавшись со своим национальным инспектором по утилизации (NUO).

Кроме того, государственные аэропорты в качестве государственных учреждений могут получать пожертвования собственности через государственные агентства по излишкам имущества (SASP).

Образовательная деятельность, представляющая особый интерес для вооруженных сил

Некоторые школы и следующие национальные организации имеют право на получение пожертвований от Министерства обороны (DoD):

• Американский национальный Красный Крест;
• Вооруженных сил YMCA США;
• Старшие братья / Старшие сестры Америки;
• Клубы мальчиков и девочек Америки;
• бойскаутов Америки;
• Camp Fire, Inc.;
• Центр передового опыта в области образования;
• девушки-скауты США;
• Little League Baseball, Inc .;
• курсантов морской пехоты Америки;
• Национальная ассоциация равных возможностей в высшем образовании;
• Национальный гражданский общественный корпус;
• Национальная лыжная патрульная система, инк .;
• Морской кадетский корпус;
• United Service Organizations, Inc .;
• U.С. Олимпийский комитет;
• молодых морских пехотинцев морской пехоты; и
• Лига / Лига морской пехоты.

Эти образовательные услуги (SEA) имеют официальное соглашение о пожертвовании с DoD, в котором изложены общие условия получения излишков собственности DoD. Государственные агентства по избыточной собственности (SASP) могут предоставить общую информацию, касающуюся определения школ или организаций в качестве SEA. Официальное обозначение как SEA исходит от Министерства обороны.

Отдельные подразделения национальных организаций, такие как отряды бойскаутов или девочек-скаутов и отделения Красного Креста, должны обращаться в свои региональные или национальные штаб-квартиры для получения указаний относительно пожертвования и использования лишнего имущества Министерства обороны.

Организации обслуживания ветеранов

Определенные организации обслуживания ветеранов (VSO), в состав которых входят в основном ветераны и признаны Департаментом по делам ветеранов (VA) в соответствии с 38 U.S.C. 5902. VSO имеют право на получение имущества в дар для оказания услуг ветеранам.Список VSO, признанных VA, можно найти по адресу: https://www.va.gov/ogc/apps/accreditation/index.asp

Особые категории (другое)

Программа пожертвований также предусматривает пожертвование особых видов и категорий лишнего имущества. Примеры этих программ включают:

• Пожертвование конфискованных крепких спиртных напитков, вина и пива благотворительным учреждениям в лечебных целях;
• Пожертвование плазмы крови и другого имущества Национальному Красному Кресту Америки на благотворительные цели.Пожертвования ограничиваются имуществом, которое определено как обработанное, произведенное или переданное Красным Крестом федеральному правительству. Эта программа является отдельной и отличной от программы, в рамках которой Красный Крест может получать излишки собственности Министерства обороны в качестве SEA;
• Пожертвование излишков оборудования и материалов правительствам штата и местным органам власти для использования в объявленных Президентом чрезвычайных ситуациях или крупных бедствиях; или
• Дарение имущества без рыночной стоимости государственным органам (любому государственному учреждению, индейскому племени или агентству федерального правительства) вместо его оставления или уничтожения.
  
  

  alexxlab