Как купить дом в ипотеку с оптимальными процентными ставками

Что такое ипотека

Форма получения банковского кредита под залог имеющейся у вас недвижимости. Что это будет: земельный участок, дом или квартира, оформленная в собственность, не столь важно. Главное, что вы, как и древние греки, передаете ростовщикам временные права на свои владения, взамен получая ссуду под определенные проценты. В нашей стране в настоящее время ставки кредитования по таким сделкам в квартирном секторе составляют в среднем 15-18%, причем банки не несут практически никаких финансовых рисков.

Ваш риск очевиден: несвоевременный возврат кредита, который брался на покупку дома в ипотеку, неправильное оформление документов, нерадивость застройщика, лишают вас не только жилья, но и денег. Регулируются отношения заемщика и кредитора по таким сделкам сразу несколькими законодательными актами, основными из которых являются:

• федеральный закон от 16.06.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
• жилищный кодекс Российской Федерации, введенный в действие законом от 29.12.2004 под номером 188-ФЗ.

Если вы считаете себя достаточно компетентным в юридических вопросах, смело вступайте на дорогу улучшения своего жилищного благополучия. Сомневаетесь, обратитесь в специализированные банковские и риэлторские конторы. Обойдется такая разовая операция достаточно дорого (расценки меняются каждый месяц, поэтому приводить даже средние цифры, мы не видим смысла).

Кредитование строительства загородных домов

Сразу отметим, что ипотека под строительство частных домов является самым непопулярным для банковских организаций кредитным портфелем. Ипотека под залог существующей квартиры на строительство новой дает кредитору возможность отобрать у недобросовестного заемщика хоть что-то. Даже в случае банкротства застройщика и завершения работ на стадии возведения фундамента, ипотечный договор позволяет взыскать с кредитора практически всю выделенную сумму.
Доказывать свою и не только состоятельность и благонадежность, чтобы купить дом в ипотеку, придется с очень серьезным документальным портфелем. Что же мешает купить дом в ипотеку.

1. Отсутствие нормативов оценки строительных объектов. Типовых домов по стандартным проектам у нас возводят пока немного, особого доверия фирмы, работающие в этом бизнесе, не вызывают.
2. Массового переселения городских жителей в загородные коттеджные поселения пока не произошло, поэтому сам рынок такой недвижимости носит стихийный характер. Ликвидность подобных жилых строений невелика, предложение явно превышает спрос. Работать с товаром, не востребованным на рынке в качестве залога имущества, банкам просто нет никакого интереса.

Как оформить ипотеку на дом

Вопрос уже из другой правовой плоскости, поскольку чаще всего решает задачу не купить дом в ипотеку, а продать его в качестве залоговой гарантии. В любом случае перед тем, как оформить ипотеку на старый дом и купить новый, вы должны иметь на руках следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на землю, зарегистрированное в установленном законом порядке (пока по 122-ФЗ от 21.07.1997);
• кадастровый паспорт или план земельного участка, который вам удалось приобрести в собственность;
• технический паспорт жилого строения, являющегося объектом залога;
• оценка БТИ об инвентаризационной стоимости дома и его кадастровый паспорт, зарегистрированный в Росреестре.

В кредитном учреждении, в которое вы обратитесь, чтобы продать или построить дом в ипотеку от вас могут потребовать еще массу других документов, но следует помнить, что риски здесь взаимные. Если потребуется независимая оценочная экспертиза дома, подтверждение хорошей кредитной истории, участие поручителей – никуда не денешься. В конце процесса всегда виден заветный результат: новое комфортабельное жилье и долги на всю жизнь.

Немного пессимизма, точнее, реализма, перед принятием такого исторического решения не помешает. Если оценивать статистику роста годовых объемов подобных кредитов, российские граждане уже знают, как купить и продать дом в ипотеку. Смело вступайте в их ряды.