Как продать земельный участок с домом без проблем

Проводим самостоятельную оценку земельного участка

Уверяем вас, это не шутка, а вполне доступный для любого дачника или члена садоводческого товарищества маркетинговый ход. Хотите продать участок быстро, можете данный раздел не читать. Для остальных умных владельцев земельных угодий несколько простых, житейских рекомендаций.

1. Реально оцените привлекательность района, где расположена предназначенная для продажи земля. Удаленность от города, блага цивилизации в виде магазинов и подъездных дорог (не забудьте, что иногда людям приходится бросать машину и искать ближайшую железнодорожную станцию).
2. Включите в потенциальную стоимость участка наличие всех коммуникаций и инженерных сетей (электричество, газ, водопровод, ливневая канализация и пр.), поскольку продать такой лакомый кусок будет намного проще.
3. Пройдитесь по своему садоводству, загородному поселку и сорвите все объявления о продаже земельных участков. Для чего? Просто звоните и узнавайте цены конкурентов. Усредненная цена за сотку и будет стартовой стоимостью вашего лота на будущих торгах.
4. Самые обстоятельные граждане могут обратиться в риэлторские агентства за консультацией, если им хочется продать участок с домом или совершить эту сделку быстро, но это уже другая история. Оценивать финансовые потери от подобных актов купли – продажи мы не будем из соображений корректности, но определенную сумму вы на таких скоростных операциях потеряете.

Какой земельный участок можно продать

Ответ на первый взгляд очевиден: свой. Но для того, чтобы клочок земли стал товаром, придется пройти несколько обязательных процедур:

• познакомиться с работой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которая в конечном итоге и выдаст вам заветный кадастровый паспорт на пресловутые 15 соток;
• правда, до знакомства с Росреестром придется обратиться в симпатичную фирму (их много), которая занимается топографической съемкой, обмером и составлением плана земельного участка;
• посетить раз десять районную администрацию, точнее, муниципальный комитет по землепользованию, принимающий и выдающий документы на все земли в округе.

В настоящее время правоустанавливающих документов, по которым можно продать участок существует несколько:

1. Свидетельство о праве собственности, выданное регистрационной палатой на основании статьи 37 Земельного Кодекса РФ. Аргумент железный, владелец такого мандата заслуживает доверия и продать может дом, сад, участок и черта в ступе, который поселился на его огороде.
2. Свидетельства районных комитетов по землепользованию и землеустройству. По закону о дачной амнистии такие бумажки подлежат обязательному переоформлению, но зачастую подобное обременение ложится на новых хозяев.
3. Деревенский вариант: постановления местных органов власти, сельсоветов и другое прекрасное наследие советских времен. Сделки по таким наделам можно отнести в зону риска, но работает система до сих пор. Наследование, дарение, переуступка прав.

Поэтому на вопрос, вынесенный в заголовок раздела, мы ответим уклончиво: в России можно продать любой участок, даже остров Сахалин, а как быстро оформить такой договор знают только избранные.

Схема оформления и переуступки прав собственности

Как продать что-то, в том числе и земельный участок с домом, знают все: показываем, нахваливаем товар, берем деньги и тикаем. Поэтому мы дадим несколько советов потенциальным покупателям. Попросите продавца провести несколько трудоемких мероприятий, а потом подготовить и предоставить несколько документальных подтверждений такой работы:

• геодезическая съемка местности, проведенная специализированными организациями, согласование границ с соседями; дальше с ними придется жить и соседствовать вам;
• согласованный протокол, утвержденный главой местного поселения, председателем правления садоводческого товарищества или другим уполномоченным лицом, которое возьмет на себя ответственность за землеотвод;
• свидетельство о собственности на продаваемую территорию, технические паспорта БТИ на все строения, находящиеся на ней;
• договор купли – продажи: как продать дом и как юридически правильно продать участок с загородным домом должны решать профессионалы или люди, прошедшие подобные испытания.

Наш добрый совет: если у вас есть своя земля, не продавайте ее, а разведите вишневый сад. Внуки оценят.