Столичные новостройки могут подорожать вдвое

Столичные власти внесли ряд поправок в закон о жилищной политике города Москвы. Теперь город сможет забирать часть квартир в новостройках, что повысит их стоимость.
Речь идет об изменении действующего закона Основы жилищной политики города Москвы, которое позволит столичным властям брать долю города в инвестиционных контрактах квартирами с целью их дальнейшей продажи на торгах.

По сегодняшний день существовали два варианта взаиморасчетов: либо взаимозачет городской доли в новостройке посредством расселения граждан из ветхого и аварийного жилья Москвы (которое не подлежит капитальному ремонту и предполагается к сносу) в квартирах застройщика, или же выкуп девелопером доли города на начальном этапе реализации контракта по обговоренной с московскими властями цене.

Нынешнее нововведение, по мнению специалистов, способно поднять цены на новостройки в Москве, особенно в классе элитного жилья, на 30-50%. Застройщик не сможет реализовывать жилплощадь невыкупленной городской доли на начальном этапе, оформляя ее лишь при закрытии инвестиционного контракта, т.е. на последней стадии строительства дома. Кроме того, эта схема отнимает у застройщиков контроль над реализацией квартир, что, в свою очередь, помешает созданию логичной формулы расчета для разработки обоснованной ценовой концепции, а также лишит их возможной прибыли от выкупа доли города и ее последующей продажи.

Еще одна возможная проблема состоит в том, что данные поправки ведут к развитию мошеннических схем. По словам председателя совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерины Румянцевой, аукционы могут быть использованы для передачи элитного жилья Москвы не по прямому назначению, то есть очередникам и покупателям, а своим людям. В результате этого городской бюджет Москвы недополучит необходимых средств, а многочисленные столичные очередники так и не дождутся нового жилья, что негативно отразится на развитии города в целом.