Стройка и ремонт онлайн

Мои требования к дому + выбор района

Итак, мои изначальные требования к дому и месту его расположения таковы:

• кирпичный дом, хотя вариант с использованием Поромакса для стен/перегородок тоже приветствовался;
• двухэтажный;
• минимум 160 кв. м.;
• своей земли 4 сотки - больше не надо, потому что никаких огородов разводить не будем, а 4-х соток хватает в самый раз для зоны барбекю, парковки из 2-3 машин, качели и небольшой баньки.
• обязательно сетевой газ, остальные коммуникации - своя скважина и септик тоже неплохо;
• район вблизи крупных транспортных развязок, но подальше от центра, с удобным выездом к своему поселку, т.к. планируется туда регулярно наведываться к родителям/родственникам/друзьям;
• важно наличие хоть какого-то общественного транспорта, а также школ/детских садов в радиусе 3-5 км.

Первым делом я зарегистрировался на форуме "переселенцев" и почитал описания районов города и мнение о них, сам съездил и изучил выбранные районы, после чего сделал выбор. Район находится рядом с крупным Торговым Центром (5 минут), по новой транспортной развязке можно добраться в объезд в разные районы города, до центра 10-20 минут в будний день (но мне в центре делать, в принципе, нечего, т.к. работаю из дома). Рядом с ТЦ находятся 9-ти этажки, за ними еще один новый ЖК, а дальше - частный сектор. Но частный сектор не как в деревне - дачные домики, а роскошные особняки, хотя кое-где можно встретить и контраст полуразрушенных хижин с дворцами...

Район выбрал - теперь ищем дом.

Поиск домов и застройщиков

Вариант с обращением к риэлторам для поиска дома я отмел сразу - все просят фиксированный процент (обычно 3%), но, согласитесь, разница есть - заплатить эти 3% с квартиры за 1,5М или с дома за 6М? Тем более, как выяснилось, рынок частных домов на одного хозяина в этом районе совсем небольшой - на всех сайтах дублируются одни и те же объявления.

Я поставил на iPhone приложение Avito, подписался на новые предложения по выбранному району и вскоре нашел красивые варианты, подходящие по описанию. Одна беда - в объявлениях фигурировали не реальные фото домов, а картинки. Это потом я начал просто фильтровать такие объявы автоматом, а тогда клюнул, позвонил по телефону и попал к застройщику, который активно строит дома в том районе. Правда загвоздка в том, что коттеджи они на продажу не строят и такой коттедж, как на картинке, они ни разу не строили, но могут построить :). А в наличии есть готовыми только дуплексы (дома на 2-х хозяев) и таунхаусы.

Т.к. до этого я уже 2 недели безрезультатно пытался найти подходящий домик, решил рассмотреть вариант со строительством. Я был в плену заблуждения, что строить дом дешевле, чем покупать готовый свеженький коттедж.

Но после анализа цен и плотного прямого общения с застройщиками, я понял, что ничего подобного нет и в помине. Я как то не учел момент, что перед стройкой нужно купить землю, а стоимость 1 сотки земли в том районе от 625 тысяч рублей до 1М. Для меня это стало шоком. Но цены объяснимы, т.к. в районе частной застройки за старенькими домами находится, как мы ее называем, "деревня нищих" с роскошными особняками. И доплата идет за такое соседство.

Мне предложили один из участков в 4 сотки. Потом второй. И еще потом третий :). Нам понравился второй вариант  - территория охраняемая за забором, до центра района 2,5км, рядом остановки общественного транспорта. Я подбил финансы и понял, что данный вариант, учитывая ценовое предложение застройщика, выйдет в следующую сумму:

• покупка земли 4 сотки = 2,5М
• строительство дома (коробки) 160кв.м= 3,2М
• подключение коммуникаций = 650 тыс.

При этом предлагали рассрочку по строительству - оплата каждого отдельного этапа.

Однако, когда я начал вплотную интересоваться документами на землю и проверять их, выяснилось, что участка в 4 сотки у них нет, а есть один на 8 соток, который предлагали поделить на 2 по 4с, причем за мой счет в ускоренном режиме (примерно 20 тыс). Нормальный вариант? Но когда мне прислали схему расположения дома, я был разочарован - эти 4 сотки не были квадратным участком 20x20, а 10x40, из-за чего фасад дома был всего 6,5 м и он был бы узким, что создавало огромное кол-во проблем с планировкой и вообще со двором, ибо от забора до дома оставалось всего по 1,5м. Когда я отказался, мне предложили купить 6 соток, но уже за 3750, при этом эти 6 соток получались в результате соединения двух участков 8 и 4 сотки и их разделения в последствии. По времени уходило на это 3 месяца, в ускоренном режиме (50 тыс) - 2 месяца.

Еще раз подбил финансы, прикинул временные затраты и понял, что дом выйдет мне в 9 миллионов, что означало полную парализацию моего бизнеса на срок строительства и отделки дома, т.к. все деньги будут уходить на стройку. При этом мне гарантировалось два года "веселой" жизни.

Как думаете, почему я держался за это предложение?

А потому что готовых домов, которые удовлетворяли моим требованиям, я не нашел за все это время. Отличные красивые дома по доступной цене были "почти в этом районе", но примерно за 3-4 км до понравившегося участка и он больше похож на деревню, чем часть города. Все остальное - это дуплексы и таунхаусы, причем на таунах все застройщики просто помешались - неужели они такие прибыльные? :)

Но вдруг на Avito появилось то, что мне нужно!

По описанию идеальный вариант! Договорился о встрече, съездили и посмотрели дом, он нам не понравился из-за деревянного межэтажного перекрытия и лестницы. Но застройщик (он лично показывал дом, хотя "привез" нас риэлтор) сообщил, что есть еще один недостроенный вариант в этом же "массиве". Его Вы и видите на фотке :). С перекрытием там все нормально, уже смонтировано отопление (радиаторы, но не запущено, мы будем все равно еще делать теплые полы), осталось довести до конца некоторые работы и подключить коммуникации.

Дом нам понравился (разумеется, смотреть я ездил не один), а вот сам райончик по первому впечатлению не очень, но это было связано с разбитой дорогой. Тишина, основные дороги в 500-700м, зелень, рядом посадка - я не думал, что встречу в городе такое место :). Но здесь уже пешим не походишь, только на прогулку в лесок, а маршрутка в 100м довезет до центра и дальше.

Мое эмоциональное и психическое состояние в эти дни описать сложно, т.к. размышления на тему - покупать готовый или строить с нуля "взрывали башню". Я менял решение по 150 раз на день, как и моя девушка :).

В итоге, решение принято - покупаем этот дом!

О подробностях проверки документов и оформления договора напишу чуть позже, продолжение следует!