97 серия домов: Планировка квартир 97 серии в Челябинске
| № | Название | Изображение | Краткое описание |
| 1) | I-464 | Серия дома 1-464 является общесоюзной, возводилась практически по всему бывшему СССР. Дома данной серии можно узнать по окнам на межэтажной площадке, которые идентичны двухстворчатым окнам в квартирах | |
| 2) | I-511 | От других типовых пятиэтажных хрущевок, серия 1-511 отличается качественными кирпичными стенами, но площади квартир такие же маленькие, как и в остальных хрущевках. | |
| 3) | I-447 | Типовой проект дома 1-447 является популярной общесоюзной серией . Пятиэтажные дома серии 1-447 легко узнаваемы по необлицованным внешним стенам, двум рядам окон в торцевых сторонах. | |
| 4) | I-335 | Серия 1-335 является одной из первых общесоюзных серий. Они легко узнаваемы по большим панелям (во всю высоту), широким окнам, торцам из четырех панелей с двумя рядами окон расположенных ближе к углам. | |
| 5) | I-468 | Хрущевка панель. Узнаваемы по торцевым стенам в 2 горизонтальных ряда и 2-м окнам в одной большой панели на фасаде | |
| 6) | 111-97 | Серия крупнопанельных жилых домов, разработанная в новосибирском институте «СибЗНИИЭП» в 1971 году.Дома серии начали строить с середины 70-х прошлого века и продолжают строить. Лифт в доме ходит до предпоследнего этажа, над последним этажом располагается технический этаж. | |
| 7) | 111-90 | 111-90 – серия панельных многосекционных домов, разработка которых началась в 1960 году, было разработано более 180 различных типовых проектов среди которых: торцевые, рядовые, поворотные и угловые. Имеется несколько модификаций серии 111-90, которые активно возводятся в наше время в провинциальных городах, и не имеют принципиальных отличий от базовой серии. В подъезде по одному пассажирскому лифту, клапан мусоропровода на межэтаных лестничных площадках. | |
| 8) | I-464Д | Серия I-464Д (типичная брежневка)– девятиэтажная модификация серии I-464, является наиболее распространенной серией повышенной этажности в Новосибирске. | |
| 9) | 90Л-05.1 | Современный панельный дом — усучшенная версия типовых брежневок | |
| 10) | 90Н-05.1 | Современный панельный дом — усучшенная версия типовых брежневок | |
| 11) | I-467 | Хрущевка. I-467 (1-467) — серия крупнопанельных жилых домов с двухрядной разрезкой панелей наружных стен, разработанная КБ по железобетону им. А. А. Якушева Госстроя РСФСР и ЦНИИЭП жилища. Узнаваемы по торцевым стенам в 2 горизонтальных ряда и одному ряду окон в торце | |
| 12) | 85 | общесоюзная типовая серия многоквартирных кирпичных жилых домов в СССР. Серия была разработана ЦНИИЭП Жилища в 1969 году на основе серии 1-447С. Дома серии 85 возводились с 1974 года по середину 2000 | |
| 13) | 86 | Дома серии 114-86 строятся с 70-х годов прошлого века. Это кирпичные конструкции, отличающиеся высокой прочностью. Распространение получили еще во время существования СССР. | |
| 14) | 75 | Дома серии 75 (111-75) – панельные дома, относящиеся как к периоду брежневского домостроения, так и к современным новостройкам. Модернизированная серия 75 обладает большей вариативностью планировок. | |
| 15) | Э-93 | 12-этажный односекционный кирпичный дом на 83 квартиры. Улучшенной планировки | |
| 16) | Щ-5416 | Кирпичный 12-этажный дом, улучшенной планировки. Конструкции домов данной серии содержат 17 разных версий, которые отличаются между собой в основном расположением балконов и квартир. Серия Щ5416 внешне напоминает дома-свечки. Для своего времени, данная серия стала прорывом в сфере домостроения и пользовалась большим спросом. | |
| 17) | I-528КП-84Э | Серия представляет собой 9, 14 -этажные «точечные» кирпичные дома на 94 квартиры, проект повторного применения | |
| 18) | Куб 2,5 | КАРКАС УНИФИЦИРОВАННЫЙ БЕЗРИГЕЛЬНЫЙ. Современная технология кирпично каркасных или монолитно-каркасных домов. | |
| 19) | I-447С-25 | девятиэтажные кирпичные жилые дома. Строились как отдельно стоящими, так и сблокированными по несколько секций. Некоторые дома этого проекта имели девять жилых этажей и 2—3 этажа общественного назначе | |
| 20) | I-447С-26 | Одиночно стоящие точечные девятиэтажные кирпичные жилые дома, приблизительно квадратные в плане, как правило, на 54 квартиры | |
| 21) | I-447С-42 | Девятиэтажный жилой точечный жилой дом на 54 квартиры | |
| 22) | I-447С-46 | Девятиэтажный кирпичный жилой дом с квартирами для малосемейных | |
| 23) | I-447С-47…49 | Девятиэтажные кирпичные жилые дома большой протяжённости | |
| 24) | I-447С-54 | Девятиэтажное кирпичное общежитие | |
| 168) | 86-025 | ||
| 25) | 02/98-НМ | ||
| 26) | 06-17-М | ||
| 27) | 111м | ||
| 28) | 1385 АР-3 | ||
| 29) | 1605-АМ/9 | ||
| 167) | 114-86-28 | ||
| 31) | 1МГ-600 | Московская городская серия 9-этажных каркасно-панельных домов с блочными наружными стенами 1МГ-600 строилась с 1964 по 1967 г. в Нагатино и Черёмушках. 1МГ-600 должна была прийти на смену панельным 5-этажкам, но, вследствие дороговизны, широкого распространения не получила. | |
| 32) | 1МГ-601 | Здания серии 1-МГ-601 – это панельно-каркасные дома, при этом каркас состоит из обыкновенных железобетонных панелей, а наружные стены из керамзитобетонных блоков. Эти дома строились в конце шестидесятых годов. В серии применена особая конструкция несущих стен: они идут с шагом в 6 метров колонны (40 на 40 см) с шагом 4,5 м. | |
| 33) | 1МГ-601-441 | Каркасно-панельные дома с блочными наружными стенами серии 1МГ-601-441 строились в основном на Юго-Западе Москвы. Несколько таких домов – ЖСК МИД СССР; также есть жилой комплекс, где проживают немецкие дипломаты. Серия 1МГ-601-441 в отд. источниках наз. ТИП-441. | |
| 34) | 1МГ-601Д | 1МГ-601Д – это московская городская серия 1-секционных каркасно-панельных домов с блочными внешними стенами. Квартиры в домах серии 1МГ-601Д 1-, 2-, 3- и 4-комнатные, как правило, без балконов; многие дома используются в качестве общежитий | |
| 35) | I-303 | 1Р-303-2 – распространенная в Подмосковье (в осн. в северной половине) серия 5-этажных домов, вторая по кол-ву построенных домов панельная «хрущевка» в Московской области. Характерная деталь домов серии 1Р-303 – скошенные балконы (в т. ч. и в торцах). | |
| 36) | I-510 | Типовая серия I-510 (1-510) присутствует в подавляющем большинстве районов Москвы, застроенных в 1950-е-1960-е годы, по распространенности среди пятиэтажных хрущевок входит в тройку лидеров наряду с 1-515/5 и 1-511/5. Пятиэтажные блочные дома типовой серии I-510 (1-510) узнаваемы по блочным внешним стенам с двумя рядами балконов в торцах | |
| 160) | 1605-АМ/5 | Панельные 5-этажные дома сносимой серии 1605-А(М)/5 (1-605А) строились в осн. в западных и юго-западных районах Москвы с 1958 по 1966 гг. Серия 1605-АМ/5 (1-605АМ) – это московский вариант общесоюзной серии 1-464 с большей шириной шагов (и, как следствие, с увеличенными площадями комнат). | |
| 38) | I-513 | ||
| 39) | I-515 | По распространенности эта серия занимает первое место в Москве (около 5.060 млн кв.м) среди пятиэтажек всех периодов застройки.Панельные дома серии 1-515/5 в единичных случаях использованы под общежития В конце 1970-х-середине 1980-х годов в Москве были случаи снесения несколько домов серии 1-515/5, которые треснули после прокладки линий метро неглубокого заложения, а также вследствие образования карстовых пустот | |
| 40) | I-515/9 | По распространенности эта серия занимает первое место в Москве (около 5.060 млн кв.м) среди пятиэтажек всех периодов застройки. Панельные дома серии 1-515/5 в единичных случаях использованы под общежития В конце 1970-х-середине 1980-х годов в Москве были случаи снесения несколько домов серии 1-515/5, которые треснули после прокладки линий метро неглубокого заложения, а также вследствие образования карстовых пустот | |
| 42) | II-03 | Дома типовой серии II-03 получили широкое распространение в Москве и в городах-спутниках Московской области. В основном, дома данной серии не имеют подвальных помещений. Благодаря высокому качеству ки | |
| 43) | II-04 | Крупноблочные 6- и 8-этажные дома серии II-04 строились во 2-й половине 1950-х гг. Больше всего их в районах ст. м. «ВДНХ» и ст. м. «Полежаевская». Все комнаты в квартирах домов изолированные, высота потолков – 2.95 м., площади квартир – как в классических сталинских домах. | |
| 44) | II-05 | 5-этажные крупноблочные и кирпичные дома типовой серии II-05 строились с 1954 по 1959 г. Планировки квартир в них и высота потолков (около 3 м.) больше соответствуют сталинским домам, чем хрущевским. Больше всего домов серии II-05 построено на юго-западе Москвы (ул. Строителей, ул. Винокурова, Новочерёмушкинская ул.), а также в Марьиной Роще | |
| 45) | II-07 | Одна из первых массовых серий панельных домов, к 2010 году почти все или почти все дома серии II-07 были снесены. | |
| 46) | II-08 | Серия кирпичных 8-этажных домов II-08 — последняя, проект которой был разработан по «сталинским» стандартам. Кирпичные дома серии II-08 строились с 1957 по 1962 г. в районах Профсоюзной ул., Ленинского, Кутузовского проспектов, Щукино, а также ст. м. Багратионовская, Савеловская, Семеновская, Автозаводская и др. | |
| 47) | II-14 | Серия кирпичных домов II-14 – очень распространенная в Москве и во многих городах Ближнего Подмосковья серия кирпичных 5-этажек. Дома типовой серии II-14 строились с 1956 по 1964 гг; комнаты в большинстве квартир изолированные; серия II-14 является переходным вариантом между «поздними сталинками» и «хрущевками». | |
| 48) | II-18-01/08 | 8-этажные блочные дома серии II-18-01 — самая распространенная в Москве хрущевка выше 5 этажей. В башнях серии дома II-18/01 сидячие ванны, смежные комнаты в 2-комнатных квартирах, лифт на межэтажной площадке. Полные названия модификаций серии: II-18-01/08 МИБ, | |
| 161) | 1МГ-601Ж | ||
| 50) | II-18-01/09 | ||
| 51) | II-18-01/09 МИК | ||
| 52) | II-18-01/12 | По способу постройки, дома данной серии относят к блочным, причем проект предусматривает только “башни”, то есть здания с одним подъездом. При Юрие Лужкове обсуждался вопрос включения домов серии II-18-01/12МИБ, II-18-02/12МИБ в программу второй очереди сноса (2014-2025 годы). В настоящее время они включены в первоочередный план капитального ремонта (санации). | |
| 53) | II-18-02/9 | ||
| 54) | II-18-31/12А | ||
| 55) | II-28 | II-28 – это ранний вариант пятиэтажных домов, отличается нетипичной крышей с коньком и стенами из кирпича (реже из блоков).Для домов типовой серии II-28 характерны низкие потолки, маленькие площади комнат, совмещенные санузлы, хрупкие балконные плиты не рассчитанные на большие нагрузки | |
| 56) | II-29 | Дома серии II-29 значительно превосходят панельные аналоги, в частности, за счет кирпичных стен, толщина которых достигает 51 см., что в свою очередь обеспечивает повышенную теплоизоляцию. | |
| 57) | II-29-Башня | ||
| 58) | II-34 | Серия 5-этажных кирпичных домов II-34 с малогабаритными квартирами («малосемейка») строилась в Москве точечно (не более 1 дома в каждом районе). Все дома серии II-34 состоят из 2-х корпусов, соединенных между собой 1-этажной переходной секцией, в центре которой расположено 2-этажное помещение, изначально планировавшиеся в качестве столовой. | |
| 59) | II-49Д | Дома типовой серии II-49, спроектированные в семидесятые годы, были призваны заменить пятиэтажные дома серии К-7. В основе изготовления новых домов применены новые технологические решения, касающиеся облицовки наружных стен и стыков между панелями. | |
| 60) | II-49П | Дома типовой серии II-49, спроектированные в семидесятые годы, были призваны заменить пятиэтажные дома серии К-7. В основе изготовления новых домов применены новые технологические решения, касающиеся облицовки наружных стен и стыков между панелями. Среди домов этой серии встречаются так называемые «фенольные» дома | |
| 62) | II-68-03 | Блочные дома серии II-68-03, отличающиеся длинным прямоугольным корпусом, строились в Москве, Московской области, в Иваново и в Татарии с 1971 по 1983 гг. В домах серии II-68-03 есть только 2- и 3-комнатные квартиры, все комнаты изолированные. | |
| 63) | II-68 | Серия блочных домов II-68 стала основой для создания целого ряда типовых зданий: II-68-02, II-68-03. Дома бывают исключительно башенного типа, с количеством этажей 12, 14 либо 16, часто спарены. Квартиры в домах одно-, двух- или трехкомнатные. Рассматривая типы домов, по времени постройки здания относят к брежневкам. Главные достоинства серии домов II-68 в том, что в домах имеются противопожарная лоджия, грузопассажирский лифт, а площади квартир увеличены и комнаты изолированные. Каких-либо характерных недостатков дома этой серии не имеют. | |
| 64) | II-68-02/16М | Серия панельно-блочных домов II-68-02/16М строилась в Москве с 1969 г. по начало 1980-х годов. 16-этажные 2-секционные дома серии II-68-02/16М отличаются большим разнообразием планировок квартир и изолированными комнатами во всех квартирах. | |
| 65) | II-89-01-МН | ||
| 66) | III/17 | ||
| 67) | VI-49 | Типовая серия VI-49 разработана для нежилых строений. Серия VI-49 и ее модификации строились с 1977 по 1991. Дома этой серии как правило имеют 2 этажа.. Детское дошкольное учреждение (Детский сад) | |
| 68) | Айсберг | ||
| 69) | Башня Вулых | Серия домов Башня Вулыха названа в честь известного советского архитектора Вулых Ефима Петровича. Квартиры в большинстве домов этой серии предоставлялись очередникам предприятий и организаций, сотрудникам силовых структур (а не по муниципальным очередям) Типовая серия 12-этажных каркасно-кирпичных домов Башня Вулыха относится к «брежневкам». | |
| 70) | Башня Москворецкая | Серия дома II-67 «Москворецкая» Дома типовой серии 12-14-этажных кирпичных башен II-67 «Москворецкая» строились только в качестве ведомственных, кооперативных или для очередников предприятий. Название «Москворецкая» серия получила по району ул. Москворечье, где был построен первый дом серии. | |
| 71) | Башня Смирновская | Серия дома II-67 Смирновская Название «Смирновская» серия получила по ул. Смирновская, где был построен первый дом данной серии. Квартиры в кирпичных домах-башнях серии II-67 «Смирновская» в основном предоставлялись руководителям среднего звена, пайщикам ЖСК, сотрудникам силовых структур и предприятий ВПК. | |
| 72) | БОД-1 | Новейшая московская серия дома БОД-1 (Блокированный Одноквартирный Дом) — очередной продукт ДСК-1. Панельные 2-этажные дома (2-й этаж мансардный) серии БОД-1 предназначены для многодетных семей, каждая квартира занимает, подобно таунхаусу, целую секцию и имеет 5 и более комнат, а также гараж в нижнем этаже. | |
| 73) | ГМС-2001 | Серия дома ГМС-1 (ГМС-2001) входит в десятку самых распространенных современных серий, строящихся в Московском регионе. Панельные дома серии ГМС-2001 (ГМС-1) включают в себя 2 типа секций: для продажи (коммерческие) и для муниципального строительства. | |
| 74) | И-1168 А3 | ||
| 75) | И-1233 | ||
| 76) | И-1279 | ||
| 77) | И-1414 | ||
| 78) | И-1429 | ||
| 79) | И-1430 | ||
| 80) | И-1491-17 | ||
| 81) | И-155 | ||
| 82) | И-1731 | ||
| 83) | И-1782/1 | ||
| 84) | И-1812/1 | ||
| 85) | И-1834 | Юникон — московская экспериментальная серия 5-6-этажных домов с монолитным каркасом и внешними стенами из пенополистиролбетонных блоков. Дома серии Юникон (И-1834, И-1835) построены в 1-й половине 2000-х гг. в районе Южное Бутово. | |
| 86) | И-1836 | Юникон — московская экспериментальная серия 5-6-этажных домов с монолитным каркасом и внешними стенами из пенополистиролбетонных блоков. Дома серии Юникон (И-1834, И-1835) построены в 1-й половине 2000-х гг. в районе Южное Бутово. | |
| 87) | И-1849 | ||
| 88) | И-1932 | ||
| 89) | И-208 | ||
| 90) | И-209А | Здания типовой серии И-209а – представляют собой блочные дома башенного типа. В основном строились в 1970-1980-х годах. В доме имеются техподполье и техэтаж, для размещния инженерных коммуникаций. В последние годы многие здания этой серии подвергаются капитальной реконструкции с полной либо частичной заменой инженерных коммуникаций. | |
| 91) | И-241 | ||
| 92) | И-491А | И-491А — серия блочных, многосекционных, чаще всего 16-этажных домов с 2- и 3-комнатными квартирами, в каждой из которых есть балкон. Серия домов И-491 строилась с 1974 по 1993 г. в осн. на юго-западе и северо-востоке Москвы. Дома серии И-491 построены также в Подмосковье и в нескольких др. городах страны. | |
| 93) | И-521а | ||
| 94) | И-522а | Блочно-панельные дома улучшенной серии И-522А из элементов серии II-68 строились с 1974 по 1993 гг. во многих районах Москвы и городах Подмосковья, больше всего их в Орехово-Борисово, Медведково и в г. Одинцово. Площади кухонь в 12-16-этажных домах серии И-522А — в среднем 10 кв. м., в 2- и 3-комнатных квартирах есть холлы. | |
| 95) | И-700 | ||
| 96) | И-700А | ||
| 97) | И-700А Ясеневский | Экспериментальный представитель крупноблочных панельных домов на основе серии И-700А, более известен как «ясеневский вариант серии И-700А». Даже невооруженным глазом заметно, что в конструкции фасада дома используются изделия старой доброй серии-прародительницы II-68. | |
| 98) | И-760А | ||
| 99) | И-99-47/405 | ||
| 100) | И-III-3 | Серия крупноблочных домов-общежитий И-III-3, построенных из элементов «жилой» серии II-68, встречается в небольших количествах (от 1 до 3 домов в каждом районе) в Москве и в Ближнем Подмосковье. Дома серии И-III-3 гораздо чаще использованы в качестве общежитий предприятий и организаций, нежели чем студенческих. | |
| 101) | ИП-46С | ИП-46С — серия панельных (чаще всего 14-16-этажных) домов с прямолинейными эркерами во всех квартирах. Дома серии ИП-46С строятся как в новых районах Москвы, так и на месте сносимых 5-этажек. В Подмосковье (гг. Красногорск, Балашиха, Одинцово, Чехов, Серпухов и др.) серия домов ИП-46С строится только в новых микрорайонах. | |
| 102) | ИШ3/12 | ||
| 103) | К-14 | ||
| 104) | К-4/16 | ||
| 105) | К-7 | Серия каркасно-панельных домов К-7 – первая по-настоящему массовая «хрущевка» в Москве, строилась с 1958 по 1966 гг. Стены домов серии К-7 – самые тонкие среди всех типовых серий, снос таких домов осуществляется в Москве в первую очередь. | |
| 106) | К-8/16 | ||
| 107) | КМС-101 | ||
| 108) | КОПЭ | Серия дома КОПЭ — распространенный во многих районах Москвы (в осн. в западной ее половине) тип панельного дома, строится с 1981 г. по настоящее время. Дома этой серии чаще всего бывают 22-этажными, но встречаются также варианты в 10-18 этажей. | |
| 109) | КПД-4570-I-63 | Панельные пятиэтажки серии КПД-4570 строились в течение большого промежутка времени – с 1957 по 1990-е годы (в последнее время уже в модифицированном виде), и получили общесоюзное распространение и популярность. В основном дома серии КПД-4570 сосредоточены в военных городках, причем не только на территории бывшего СССР, но и в Восточной Европе. Недаром проектировщиком домов этой серии выступает 1-й Центральный Военпроект МО. Серию КПД-4570 отличает экономичность в трудозатратах и относительная дешевизна материалов. | |
| 110) | КТЖС | ||
| 111) | КТЖС-11/22 | ||
| 112) | МГ-300 | Серия 1МГ-300 (МГ-300) – это панельные 5-этажные дома с маленькими, практически квадратными балконами, высоким жилым 1-м этажом и тремя квартирами на этаже. Дома московской городской серии 1МГ-300 строились до 1968 г. в Медведково, Ховрино, Коптево, Бескудниково и Черемушках. | |
| 113) | МЭС — 84 | Дома серии МЭС-84 (Мосэнергострой-84) отличаются большими лоджиями, повышенной теплоизоляцией внешних стен, современными планировками квартир с холлами и просторными комнатами. | |
| 114) | НП-46с | ||
| 115) | П-06 | ||
| 116) | П-12-31/12 | ||
| 117) | П-14/35 | ||
| 118) | П-18/22 | ||
| 119) | II-02 | Дома московской серии II-02, построенные из кирпичных блоков, облицованных оригинальной ярко-красной плиткой, являются памятниками архитектуры. Все дома серии II-02 построены в период с 1952 по 1958 гг., в них по 7-8 этажей, все комнаты в квартирах просторные. | |
| 120) | П-22 | ||
| 121) | П-23 | ||
| 122) | П-3/16 | П-3 — панельная серия типовых жилых домов из изолированных блок-секций. Начало строительства — конец 1970-х годов[1]. В виде модифицированных серий строится и в наши дни. Первые объекты были построены в Олимпийской деревне (запад Москвы). Это одна из самых успешных, долговечных и часто встречающихся московских серий. | |
| 123) | П-3/17 | ||
| 124) | П-3/22 | ||
| 125) | П-30 | Проект постройки был разработан в начале семидесятых годов прошлого века и использовался довольно продолжительное время. Отличительной особенностью серии П-30 являются лоджии, как бы «утопленные» в фасаде дома. Другой особенностью, которая отличает дом серии П-30 является наличие лоджий в торцевой части строения. Эта отличительная особенность необязательно встречается во всех домах этой серии. | |
| 126) | П-31 | ||
| 127) | П-32 | Серия дома II-32 ранее называлась ВК-32 (виброкирпичные). Это пятиэтажные дома с техэтажом, которые узнаваемы по балконам на железобетонных столбах-опорах. Дома серии II-32 – первые строения индустриального назначения. | |
| 128) | П-35 | ||
| 129) | П-37 | ||
| 130) | П-38 | ||
| 131) | П-3м | Дома серии П-3М состоят из прямых (рядных и торцевых) и угловых 4-квартирных секций с балконами, лоджиями и эркерами. Планировка домов данной серии считается одной из самых удачных, первые дома были п | |
| 132) | П-4 | ||
| 133) | П-40 | ||
| 134) | П-42 | П-42 — серия 16-этажных панельных домов-башен бело-салатового цвета с 2-, 3- и 4-комнатными квартирами. Дома серии П-42 строились только в Москве (районы Сев. Чертаново, Останкино, Октябрьское поле, Бабушкинская и др.), а также в г. Видное. | |
| 135) | П-43 | Серия П-43 – башенное здание точечной застройки, близнец серии П-42 (возводились из одинаковых строительных материалов), иногда такие дома по количеству этажей обозначаются П-43/16. | |
| 136) | П-44 | П-44 (разговорное — «пэшка») — типовая серия панельных домов, спроектированная в конце 1970-х годов МНИИТЭП и производящаяся на ДСК-1 с 1978 года. П-44 и разработанные на её основе (П-44Т, П-44К и другие) — самая массовая типовая серия жилых домов в | |
| 137) | П-44м | Дома серии П-44М строились во 2-й половине 1990-х гг., преимущественно в московских районах Митино и Марьинский Парк. В отличие от П-44 и П-44Т, в домах серии П-44М есть 4-комнатные квартиры; также в них больше площадь кухонь. | |
| 138) | П-44т | Серия дома П-44Т является модернизированной вариацией серии П-44 и отличается от предшественницы внешним обликом. Стены дома облицованы керамической плиткой. | |
| 139) | П-45 | ||
| 140) | П-46 | Панельный дом серии П-46 состоит из 4-квартирных секций с однокомнатными и двухкомнатными квартирами и поворотными блок-секциями с трехкомнатными квартирами. Высота жилых помещений 2,64 м. Наружные стены — керамзитобетонные панели толщиной 340 мм. Внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки — 80 мм. Перекрытия — железобетонные толщиной 140 мм. Дома данной серии строились в течение 1971—1998 годов. | |
| 141) | П-46м | Серия П-46М — это в основном 12- и 14-этажные панельные дома с 1- и 2-комнатными квартирами. В Московском регионе дома серии П-46М построены и строятся как в новых районах массовой застройки, так и на месте сносимого ветхого жилья. | |
| 142) | П-47 | Серия дома П-47 – панельные дома с рядовыми секциями, в которых представлены 1-2-комнатные квартиры. Серия П-47 была разработана на базе серии П-46, и основными отличиями данной серии является отсутствие поворотных блок-секций с 3-комнатными квартирами, и первые нежилые этажи. Над лоджиями на верхних этажах домов серии П-47 в большинстве случаев имеются козырьки. | |
| 143) | П-50 | ||
| 144) | П-55 | Дома этой серии спроектированы двенадцати или четырнадцатиэтажными с несколькими вариантами расположения квартир в каждой секции. Разработанная планировка позволяет возводить жилые дома в непосредственной близости от источников шума. Высокий уровень защиты от шума обеспечивается с помощью использования наружных навесных плит с повышенной шумоизоляцией, застекленных лоджий и специальных стеклопакетов в оконных проемах. Другой отличительной особенностью данной серии является наличие большой ванной комнаты в трех и четырехкомнатных квартирах, что не типично для советских серий. | |
| 145) | П-55М | Московские серии панельных домов П-55М строились в конце 1990-х-середине 2000-х гг. как в новых районах, так и на месте сносимых домов. Квартиры в домах серий П-55М имеют увеличенные площади кухонь (от 11 кв. м) и большие общие площади квартир. | |
| 146) | П-57 | Дома серии II-57 получили широкое распространение в Москве и являются типичными представителями второй волны индустриализации в строительстве. Девяти- и двенадцатиэтажные версии серии II-57 пошли в строительство с разрывом всего пять лет. Что примечательно, в двенадцатиэтажной версии впервые появился грузовой лифт. Дома серии II-57 имеют характерные выпуклые под тупыми углами спаренные балконы (или даже счетверенные), благодаря чему относительно легко узнаваемы. | |
| 147) | П-66 | ||
| 148) | П-67 | ||
| 149) | ПД-3/22 | ||
| 150) | ПД-4 | Дома серии ПД-4 отличаются повышенной теплоизоляцией внешних стен, современными планировками квартир с холлами и кухнями от 11 кв. м. Внешние признаки: панели, утолщенные в местах соединений, балконы в форме трапеций или неправильных многоугольников. | |
| 151) | Пд4-1/12Н1 | ||
| 152) | ПЗМ-1/14 | ||
| 153) | ПЗМ-1/16 | ||
| 154) | ПЗМ-2/16 | ||
| 155) | СМ-01 | СМ-1 — экспериментальная серия крупнопанельных домов с балконами, построенных в 1955-1958 гг. в Москве в районе Октябрьского Поля. 5-этажные дома серии СМ-1 (СМ-01) бывают без лифта или с навесным лифтом, в 7-этажных домах лифты стандартные. | |
| 156) | СМ-06 | Типовые серии кирпичных домов СМ-3, СМ-6 (СМ означает «Секции Моспроекта») распространены во многих районах Москвы, застройка которых велась во 2-й половине 1950-х — начале 1960-х гг.: Юго-Запад (Ленинский, Ломоносовский и Университетский проспекты), Север и Северо-Запад (Бутырский Вал, Аэропорт — Сокол — Полежаевская — ул. 1905 года) и др. Во всех домах типовых серий СМ-3, СМ-6 качественные наружные стены с хорошей тепло- и звукоизоляцией, планировки и площади квартир — как в сталинских домах, количество этажей — 8, 9 и 10. | |
| 157) | ЦВП-4570-II-63 | ||
| 158) | ЭК-1 | ||
| 159) | Э-187 | ||
| 162) | C-222 | Панельно-кирпичные дома серии С-222 строились в Москве в 2000-х гг. Больше всего их в Лианозово и Сев. Бутово. Дома серии С-222 с подземными гаражами можно (по совокупности с др. основными критериями) отнести к жилью бизнес-класса. | |
| 163) | II-18-01/08 МИК | ||
| 164) | II-18-02/12 | ||
| 165) | ПЗМ-3/16 | ||
| 166) | ПД4-1/8Н1 | ||
| 0) | |||
| 169) | 86-044 | ||
| 170) | 1-528кп | Наиболее качественные хрущевки с наружными стенами из кирпича (серия 1-528). Кирпичная серия 1-528кп, активно строилась в пригородах Ленинграда и в самом Ленинграде. В номенклатуре более двух десятков модификаций разной этажности от двух до пяти, а также количества парадных от двух до восьми. Особенности: качественный паркет, филенчатые двери и хорошо подогнанные оконные рамы. | |
| 171) | 1-528кнп22 | ||
| 172) | 1-464А | ||
| 173) | 1-528 | Типовая серия 1-528 — кирпичный дом хрущевских времен. Этажность: 3-ех, 5-ти этажные жилые многоквартирные дома; Варианты планировочных решений: одно-, двух-, трехкомнатные квартиры; Примечание: серия дома 1-528 является наиболее успешной среди Петербургских планировок того времени. | |
| 174) | 1-528КП-40 | 1-528КП-40 (неофициальное название «точка Надёжина») — советская типовая серия кирпичных жилых домов-«точек», возводимых с 1962 по 1970-е года в Ленинграде, а также некоторых других городах. Авторы проекта — известные советские архитекторы Н. Н. Надёжин и В. М. Фромзель. Первоначально индивидуальный проект был высоко оценен в профессиональной среде и вскоре был утвержден как типовой. Серия представляет собой девятиэтажные «точечные» кирпичные здания на 45 квартир. | |
| 175) | 1-528КП-41 | Дома этой серии относятся к брежневскому периоду, проектировались с учетом норм, принятых в 1963 году (строились в 60-х годах). Лестничная площадка коридорного типа, что позволяет соседям выделить общий тамбур на две-три квартир. Разработчиком проекта является ЛенЗНИИЭП (Ленпроект). | |
| 176) | 1-528КП-80Э/69 | ||
| 177) | 1-528КП-82 | 1-528КП-82 — советская типовая серия кирпичных жилых домов, строившихся в СССР в период 1975—1985 годов. Дома серии 1-528КП-82 получили народное прозвище «ледоколы»[1] за клиновидную форму центральной лоджии. Серия представляет собой 16-этажные «точечные» кирпичные здания на 110 квартир, имеющие аэродинамическую форму. Внешние стены из неоштукатуренного кирпича красного или серо-розового цвета. | |
| 180) | 1ЛГ-600А | Серию 600 (или 1-ЛГ600) относят к брежневкам – они возводились в семидесятых годах. Прозвали 600-ю серию «кораблем» за ее маленькие оконца и строгий ряд балконов – все это вместе напоминает пассажирский лайнер. Эта серия красиво выглядит снаружи, но жить там не очень удобно. Окна в квартирах находятся очень высоко, перепланировке «корабль» не поддаётся, а теплоизоляция оставляет желать лучшего. Здание выглядит как «девятиэтажный» прямоугольный параллелепипед, часто попадаются поворотные секции, обычно белого цвета с различными цветовыми вставками. | |
| 179) | 1ЛГ-504-Д | Серия панельных домов, проект ЛенЗНИИЭПа 1966 г. для Кузнецовского ДСК, строилась в основном в северных районах города, но более старые модификации часто встречаются на юге. Является прямым продолжением серии 1-ЛГ504, превращенной в 9-этажку с минимальными конструктивными изменениями. | |
| 178) | 1ЛГ-502 | Дома серии 1-ЛГ-502 строились в СПБ. Для данной серии была разработана специальная конструкция с несущими поперечными стенами, несущие перегородки изготовлены из железобетона, фундаменты таких зданий – свайного типа. Вентилируемая крыша выстроена из железобетонных плит, которые в свою очередь утеплены фибролитом, с наружным водостоком. В решениях фасадов применялись различные облицовочные материалы. | |
| 181) | 1ЛГ-606 | Из всех панельных брежневок второго этапа индустриального панельного домостроения 606-я серия – это самое теплое и наиболее удобное жилье. Не лишенное, впрочем, своих недостатков. Поскольку здания не строились, а собирались на конвейере, качество заделки стыков в процессе крупнопанельной сборки оставляет желать лучшего. Пустотные перекрытия обеспечивают неплохую звукоизоляцию. Толстые наружные стены и большие окна с широкими подоконниками в значительной степени снижают воздействие холода и сквозняков, большие балконы во всех квартирах кроме однокомнатных, все межквартирные стены являются несущими, качественные паркетные полы в комнатах, хорошая гидроизоляция в санузлах. Но данное описание справедливо только для домов с продольными несущими стенами от ДСК4 в самом раннем варианте данной серии (1-ЛГ606В). | |
| 182) | 1ЛГ-602 | Начало выпуска домов серии 1ЛГ-602 — 1966 г. Производителем являлся Обуховский ДСК. В домах данного проекта было предусмотрено применение новых для того времени материалов – стеклянных плиток, керамики и полимеров. По сравнению с предыдущими модификациями были расширены также цветовые решения панелей, была улучшена звукоизоляция квартир, в качестве покрытия для пола использовался линолеум. Лестничные площадки стали более просторными, на них появились мусоропроводы и лифты. За счет увеличения толщины стен дома обладают более высокими шумо- и теплоизоляционными свойствами. | |
| 183) | 600.11 | Это самая распространенная серия, в Санкт-Петербурге почти 20% жилого фонда относится к данной серии. При проектировании серии 600.11 были учтены все недостатки предыдущих, поэтому дома считаются наиболее комфортными – просторные квартиры, внутренняя отделка. | |
| 184) | 90ЛО | ||
| 185) | Г-1и, Г-2и и Г-3и | ГИ — серия жилья массовой застройки в СССР, разработана в Ленпроекте в 1950-е. До 1961 года дома выполнялись из крупных блоков (Г-1И и Г-3И), затем дома монтировались из крупных панелей. Производителем этих домов являлся Автовский ДСК, специально построенный для изготовления таких домов. При производстве в плиты добавлялся асбест. Наружные стены выполнены из легких газобетонных элементов. Стены не декорировались – при производстве в плиты добавлялся окрас. Балконы и подоконники отсутствуют. Отличительными особенностями данной серии является наличие только двух квартир на этаже | |
| 186) | Г-5 | ||
| 187) | ш.5733/14 | Типовой проект представляет собой 12-этажные кирпичные здания. Внешние стены сложены из неоштукатуренного кирпича серого цвета, часто с красными или зелёными вставками. Перекрытия — круглопустотные настилы. Высота этажа — 2,5 — 2,64 м. Дома оснащены двумя грузовыми лифтами нестандартных габаритов, двумя мусоропроводами, имеются два лестничных блока. | |
| 189) | Щ9378/23к | Кирпичные дома серии Щ9378 являются одними из самых широко распространенных в Санкт-Петербурге. Строительство жилых домов серии Щ9378 активно велось в 1970-1980 гг. Типовой проект серии домов предусматривает высоту зданий общежитий в пятнадцать этажей. Проектом также предусмотрено покомнатное заселение жильцов. Дома серии Щ9378 отличаются типичными для общежития характеристиками, планировку при этом можно считать удачной, удобной и достаточно комфортной для зданий подобного предназначения. На сегодняшний день много сооружений серии Щ9378 находятся в состоянии после капитального ремонта. | |
| 190) | 137 11 | Дома 137-й серии относятся к крупнопанельным. В житейском понимании дома данной серии всегда считались самыми престижными и качественными среди панельных. Дома этой серии можно назвать высшей ступенью эволюции крупнопанельного строения. Высокая популярность панельных домов 137-й серии обусловлена довольно удобными планировками квартир, наличием просторных кухонь площадью от 8 до 14 кв. м., а также достаточно высоких потолков – 2,7 м. | |
| 192) | 137 11 2 | Дома 137-й серии относятся к крупнопанельным. В житейском понимании дома данной серии всегда считались самыми престижными и качественными среди панельных. Дома этой серии можно назвать высшей ступенью эволюции крупнопанельного строения. Высокая популярность панельных домов 137-й серии обусловлена довольно удобными планировками квартир, наличием просторных кухонь площадью от 8 до 14 кв. м., а также достаточно высоких потолков – 2,7 м. | |
| 191) | 137-31 | Дома 137-й серии относятся к крупнопанельным. В житейском понимании дома данной серии всегда считались самыми престижными и качественными среди панельных. Дома этой серии можно назвать высшей ступенью эволюции крупнопанельного строения. Высокая популярность панельных домов 137-й серии обусловлена довольно удобными планировками квартир, наличием просторных кухонь площадью от 8 до 14 кв. м., а также достаточно высоких потолков – 2,7 м. | |
| 193) | 137_2001 | Дома 137-й серии относятся к крупнопанельным. В житейском понимании дома данной серии всегда считались самыми престижными и качественными среди панельных. Дома этой серии можно назвать высшей ступенью эволюции крупнопанельного строения. Высокая популярность панельных домов 137-й серии обусловлена довольно удобными планировками квартир, наличием просторных кухонь площадью от 8 до 14 кв. м., а также достаточно высоких потолков – 2,7 м. | |
| 194) | 1-405 | ||
| 195) | 1-439 | Типовая блочная хрущека. Серия дома 1-439А, 1-439Я – это жилье эконом-класса, которая распространена во многих регионах России. Серия представляет собой блочные многосекционные дома, с рядовыми и торцевыми секциями, в которых имеются 1-3-комнатные квартиры. | |
| 202) | 121ЛО | ||
| 201) | 121У | ||
| 203) | Контакт-СП | ||
| 196) | 1-504 | 1ЛГ-504 — советская типовая серия крупнопанельных многоквартирных жилых домов, разработанная институтом «Ленпроект» в 1959 году. Дома серии 1-504 возводились в Ленинграде в 1959—1972 годах. Дома 504 серии относятся к брежневкам и представляют собой вариант домов серии 1-507 с минимальными отличиями. | |
| 197) | 1-506 | 1-506 — советская типовая серия крупнопанельных жилых домов, разработанная институтом «Ленпроект» в 1956 году. Дома серии 1-506 отличаются хорошей теплоизоляцией за счет толстых наружных стен, высоким качеством строительства. Квартиры в домах выгодно отличаются от хрущёвок большой площадью, крупными изолированными комнатами, раздельными санузлами, высокими потолками. Несмотря на то, что дома строились в период правления Никиты Хрущёва, по совокупности характеристик дома серии 1-506 относят к панельным сталинкам. | |
| 198) | 1-507 | Серия 1-ЛГ-507 разработана институтом «Ленпроект» в 1959 г. Пятиэтажки этой серии собирались из облегчённого керамзитобетона с минераловатным утеплением Полюстровским ДСК с 1958 по 1966 год. Торцевые стены состоят из 4 панелей. На этаже находятся 4 односторонние 1-2-3-комнатные квартиры, высота потолков в которых 2,55м. Санузлы — смежные, но имеются кладовки и балконы. Внутриквартирные перегородки, к сожалению, не позволяют повесить тяжёлые полки или навесные шкафы. Считаются самыми неудачными хрущёвками. | |
| 199) | 1-507-8 | Серия 1-ЛГ-507 разработана институтом «Ленпроект» в 1959 г. Пятиэтажки этой серии собирались из облегчённого керамзитобетона с минераловатным утеплением Полюстровским ДСК с 1958 по 1966 год. Торцевые стены состоят из 4 панелей. Пятиэтажки этой серии собирались из облегчённого керамзитобетона с минераловатным утеплением Полюстровским ДСК с 1958 по 1966 год. Торцевые стены состоят из 4 панелей. Ссылки по теме: Дизайн столовой, совмещенной с кухней и
Навигация по записям
|
111-97 — Вики
Материал из Википедии — свободной энциклопедии
(перенаправлено с «111-97 (серия домов)»)
Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 3 января 2019; проверки требуют 9 правок.
Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 3 января 2019; проверки требуют 9 правок.
| 111-97 (серия домов) | |
|---|---|
| Местонахождение | Россия |
| Строительство | с 1970-х |
| Использование | Жилой дом |
| Количество этажей | 5-11 |
| Архитектор | СибЗНИИЭП |
111-97 — серия крупнопанельных жилых домов, разработанная в новосибирском институте «СибЗНИИЭП» в 1971 году.
Дома серии начали строить с середины 1970-х годов и продолжают строить по настоящее время. Дом высотностью в 9 этажей собирается из типовых плит размерностью 4,5 м и 3 м. Эта особенность позволяет располагать в подъезде два типа однокомнатных квартир — в 43 и 34 кв. м. В первых домах данного типа отсутствуют балконы на первом этаже. В подъездах присутствуют «карманы», санузел, как правило, расположен рядом с кухней. Кухня 8-9м², кроме двухкомнатных квартир в новых домах площадью 67м², в них метраж кухни 13м². Лифт в доме ходит до предпоследнего этажа, над последним этажом располагается технический этаж, в подъезде есть мусоропровод. Существуют различные региональные модификации серии с разными планировками и разными компоновками квартир.
Этажность и планировки квартир
[1]
Дома 111-97 серии строились в основном этажностью в пять и девять этажей. Иногда встречается этажность в шесть, семь, десять и одиннадцать этажей. Планировка квартир в пяти-(шести-)этажном доме отличается от планировки этажностью семь и выше из-за наличия лифта. Лифт строился только в зданиях, где было семь этажей и выше. Пяти- и шестиэтажные подъезды строятся по двое, остальные типы планировок — по одному подъезду, что позволяет создавать свечки.
| 5 этажей | 9 этажей | ||
|---|---|---|---|
| Тип подъезда | Кол-во квартир на этаже | Тип подъезда | Кол-во квартир на этаже |
| По два подъезда в секции | В одном подъезде 3, в одной секции 6 | Один подъезд в секции (в кемеровской модификации 97-013 может строиться в один подъезд путём расширения шага 3,0 на 4,5) | |
| Угловой (90°) | 4 | Угловой (90°) | 4 (3 — кемеровская мод. 97-013) |
| Угловой (30°) | 3 | Угловой (30°) | 4 |
| — | Малосемейка (Z) | На первом этаже 7, на остальных 8 | |
| Малосемейка (I) | 8 (?) | — | |
Стандартный
Красным отмечена одна секция, которая состоит из двух подъездов. Дома такой планировки всегда строятся с чётным количеством подъездов.
Дома стандартной планировки используются чаще всех остальных планировок, так как это самый оптимальный вариант для расселения жителей. Условно можно разделить эти планировки на малоэтажные здания (например, пять этажей) и многоэтажные здания (например, девять этажей). В многоэтажных зданиях серии 97-07 квартиры на этаже, среди которых двухкомнатная, трёхкомнатная и четырёхкомнатная. В домах серии 97-013 четыре квартиры на этаже. на первом этаже двухкомнатная квартира заменяется однокомнатной, а одна комната уходит либо под электрощитовую, либо под запасной выход. В малоэтажных домах планировка отличается. В первом подъезде квартиры одно-, двух- и трёхкомнатные, во втором одна однокомнатная и две двухкомнатные. Иногда в малоэтажных домах стоят не три квартиры на этаже, а две. В таком случае квартиры трёх и четырёх комнатные в обоих подъездах.
В квартирах стандартной планировки, как правило, строятся балконы во всех квартирах, кроме первого этажа. В четырёхкомнатных квартирах, как правило, два балкона.
Иногда бывают исключения. Планировкой многоэтажного здания могут построить малоэтажное здание. На это, обычно, две причины. Первая — не хватило денег на строительство ещё четырёх этажей, либо на строительство лифта; вторая — «дизайнерское» решение планировщика квартала. В таком случае шахта лифта закрывается. Жители таких домов используют её в качестве кладовой.
Двухэтажное административное здание, построенное на основе многоэтажного жилого дома 111-97 серии.
Угловой
Угловой в 30 и 90 градусов
Малосемейки
Малосемейки в 5 и 9 этажей
Примечания
Ссылки
(МКПР) демонтаж заливного металлокороба (серия домов 97, 464 и т.п.)
Надежда
Продавец-консультант
Мария
Продавец-консультант
Наталия
Продавец-консультант
Марина
Продавец-консультант
Анна
Руководитель отдела продаж
Кристина
Продавец-консультант
Александра
Руководитель отдела продаж
Екатерина
Продавец-консультант
Работает с марта 2018
Ирина
Продавец-консультант
Работает с августа 2018
Оксана
Продавец-консультант
Работает с июня 2018
Юлия Я.
Продавец-консультант
Работает с ноября 2018
Антон
Продавец-консультант
Работает с июня 2019
Марина
Продавец-консультант
Работает с июля 2019
Татьяна
Продавец-консультант
Работает с июля 2020
Алёна
Продавец-консультант
Юлия
Продавец-консультант
однокомнатных и двухкомнатных в Челябинске. Компания 74 Ремонт.
Что имеется ввиду под определением «квартиры 97 серии»? В отличие от так называемых «сталинок», «хрущевок» и иных типов, такие квартиры находятся в панельных домах средней этажности. Этажей в домах 97 серии может быть 5, 9 и 10. При этом в каждой квартире находится лоджия. В домах 97 серии может располагаться 2 лифта – один пассажирский и один грузовой. В принципе, это удобные и комфортабельные квартиры, в которых проживает немалое количество соотечественников практически в каждом городе. Но типовая, задуманная архитекторами изначально планировка может устраивать далеко не всех, поэтому многих жильцов волнует такой вопрос, как перепланировка квартир 97 серии. А здесь существуют различные варианты, которые необходимо рассмотреть внимательнее.
Прежде всего, до начала самих работ по перепланировке, необходимым требованием является получение разрешения от соответствующих инстанций, так как в противном случае перепланировку могут признать незаконной. Но вот разрешение получено, и можно приступать к работе. Перепланировка однокомнатной квартиры 97 серии обычно направлена на расширение полезного пространства.
Как правило, большим спросом здесь пользуется удаление перегородки между ванной комнатой и туалетом – в итоге получается один достаточно крупный совмещенный санузел. В освободившееся пространство можно поставить стиральную машинку или иное полезное устройство. Главное, перегородки больше нет. После санузла люди обычно заказывают проем в стене, располагающейся между комнатой и кухней. Изначально имеющийся дверной проем можно заложить, в результате чего получится подобие квартиры-студии.
В принципе, других вариантов для однокомнатной квартиры придумать сложно, однако поступают заказы на демонтаж стены между комнатой и прихожей, или на расширение дверного проема. Новый проем достаточно часто оформляют аркой, что смотрится весьма красиво.
Перепланировка двухкомнатной квартиры 97 серии подразумевает уже больше места для полета фантазии. Ведь площади в таком случае больше – а, следовательно, больше и возможностей, как ей можно распорядиться. Увеличение полезного пространства комнаты возможно за счет сноса перегородки, отделяющей лоджию от жилой комнаты. Таким образом, получается одна большая комната, хотя при этом саму лоджию будет не лишним утеплить дополнительно. Например, посредством установки стеклопакета.
Весьма популярным при перепланировке двухкомнатной квартиры является размещение проема в стене между гостиной и кухней. Это создает удобство для жильцов – ведь при готовке на кухне еду можно быстро подавать на стол в комнату. А если заложить изначально располагавшийся дверной проем, снести перегородки между ванной и туалетом и объединить все это пространство в один большой совмещенный санузел, в нем хватит места для крупной угловой ванны и для установки необходимой техники. Таким образом, можно получить немало дополнительного полезного пространства, которое прежде было попросту недоступно из-за замысла архитектора.
Почему заказчикам лучше всего обращаться именно к нам? Наша организация занимается перепланировками квартир вот уже довольно долгое время, и мы накопили достаточный опыт в работах подобного рода. Среди наших сотрудников имеются подлинные профессионалы своего дела, которые оперативно составят план новых помещений, рассчитают смету работ, стоимость для заказчика. Говоря о последней, нужно отметить, что наши цены являются вполне приемлемыми, и таким образом практически каждый желающий сможет выгодно увеличить свою жилплощадь.
8 самых удачных серий типовых домов, где жить хорошо
Типовые серии жилых домов разработали для того, чтобы снизить стоимость их возведения. По всей России железобетонные комбинаты изготавливали стандартные блоки, из которых можно было легко и быстро построить дом.
Упрощение процесса отразилось и на цене: типовое жилье было значительно дешевле уникального. Оно стало настолько популярным, что многие современные новостройки экономкласса по-прежнему возводят по типовым проектам. Чем новее дом, тем лучше его конструктивные особенности, планировки и, как правило, качество строительно-монтажных работ. Ведь проекты постоянно улучшали, пытаясь избавиться от очевидных недостатков.
Хрущевки
Хрущевки начали строить с середины 1950 годов. Площадь однокомнатной квартиры составляла 30 кв. м, двухкомнатной — 43–45 кв. м. Санузел был совмещенным, кухни — 5–7-метровыми, а высота потолков редко превышала 2,5 м.
«Индустриальные серии, разработанные в 1950-е годы, были призваны в краткие сроки восстановить жилищный фонд в стране и решить острую проблему нехватки жилья. При их строительстве преобладал функционализм, а максимальная экономия сопровождалась отказом от любых архитектурных и планировочных излишеств. Конечно, в конкретный исторический период такие дома выполнили свою миссию, но современным требованиям к уровню комфорта они не соответствуют».
Мария Литинецкая,управляющий партнер компании «Метриум» , участник партнерской сети CBRE
II-14
Серия кирпичных пятиэтажек серии II-14 относится скорее к сталинкам, чем к хрущевкам, хотя и возводилась с 1956 по 1964 год. По нынешним меркам эти дома комфортными не назовешь. Но они станут настоящей находкой для людей с ограниченным бюджетом. Все комнаты в квартирах обычно изолированные, площадью более 15 кв. м. Кухня — 7–8 кв. м, что почти роскошь по сравнению с традиционными хрущевками. Ванны не сидячие, а полноразмерные, длиной 170 см, а санузел даже в однокомнатных квартирах раздельный.
Возможная планировка одной из модификации серии
Но главное достоинство серии — кирпичные стены, которые обеспечивают прекрасную тепло- и звукоизоляцию. Во многом благодаря этому дома не только сохранились, но даже не включены в список сносимых. Часть внутренних стен не несущая, поэтому допускает перепланировку. А в двух- и трехкомнатных квартирах есть несущая стена, которая разделяет квартиру на общественную и приватную зоны. За счет этого в спальнях тише: не мешают звуки из кухни и гостиной.
Брежневки
Брежневки называют промежуточным вариантом — то ли улучшенная хрущевка, то ли ухудшенная сталинка. Их начали строить с середины 1960-х. Площади квартир немного увеличились, а вместо проходных комнат появились изолированные. Высота потолка увеличилась до 2,8 м.
II-67
В серии принято выделять три разные модификации: «Москворецкую», «Тишинскую» и «Смирновскую», но квартиры в них практически ничем не отличаются. Преимущество этой серии в том, что дома имеют форму башни, поэтому возводили их точечно в качестве уплотнительной застройки даже в центральных районах Москвы.
Особенно стоит выделить однокомнатные квартиры этой типовой серии. Кухня в них 10-метровая, к тому же есть кладовая при прихожей, а общая площадь составляет 40 «квадратов», что даже сейчас вполне нормально.
КОПЭ
Серия КОПЭ на переднем плане
Панельные высотки КОПЭ очень популярны. Существовало множество вариантов с разными планировками, а в 2000-х годах появились новые модификации современных серий на основе КОПЭ. Они отличаются особой прочностью конструкций: даже после взрыва газа на 11-м этаже 22-этажного дома в Москве в 2008 году дом устоял — потребовалось лишь отремонтировать фасадные панели.
Широкий выбор из множества планировок — одно из главных преимуществ серии. К тому же во всех квартирах изолированные комнаты и 10-метровые кухни правильной формы. Даже самые маленькие жилые комнаты обычно больше 11 кв. м. А помимо стандартного набора квартир в КОПЭ встречаются даже четырехкомнатные площадью 100 кв. м и шестикомнатные площадью 133 кв. м.
Некоторые виды планировок в серии КОПЭ
Единственный недостаток — невозможность сделать перепланировку: почти все стены в здании несущие.
Но иногда дизайнеры предлагают владельцам квартир серии КОПЭ присоединить коридор к гостиной и перенести вход на кухню, чтобы создать максимальный простор для жизни.
П-44
П-44 — одна из самых распространенных серий панельных домов. На ее основе позже разработали модификации П-44Т, П-44К, П-44ТМ и П-44ТК. «Однушки» в них мало чем примечательны, зато в двух- и трехкомнатных квартирах встречаются кухни более 10 кв. м, просторные холлы и изолированные комнаты.
«Тут даже есть шанс увеличить санузел и кухню, обустроить гардеробную. В ряде случаев получится объединить жилые комнаты и даже две соседние квартиры. Если говорить о местах общего пользования в этих сериях, то они тоже имеют правильную планировку с точки зрения компактности и достаточности площадей».
Антон Детушев,генеральный директор Ikon Development
И-522А
О том, насколько удачна серия домов И-522А, свидетельствует уже то, что сносить их не планируется даже в долгосрочной перспективе. Типовая серия внешне отличается выступающими лоджиями, которые есть в каждой квартире.
Площадь кухонь обычно составляет около 10 кв. м, холлы просторные, а комнаты изолированные. Из минусов отметим разве что несущие стены, с которыми перепланировка нереальна. Но в некоторых случаях удается получить разрешение на устройство арки между кухней и гостиной. Получается единое пространство, которое удалено от спален и идеально подходит для приема гостей и больших компаний.
Современные дома
Новые монолитные и монолитно-кирпичные дома чаще строятся по индивидуальным проектам. Но в экономклассе по-прежнему пользуются спросом типовые серии домов, цена которых ниже. Правда, строятся они на окраинах, в ближнем и дальнем Подмосковье, зато вариантов множество.
П-111М
В одной из самых распространенных панельных новостроек просторные квартиры с самыми разнообразными планировочными решениями. Вне зависимости от модификации все комнаты изолированы, в каждой квартире есть кладовая и балкон.
Один из вариантов планировок в серии П-111М
В отличие от старых «панелек», П-111М очень теплая и соответствует требованиям Госстроя по энергоэффективности.
Кухни в домах серии П-111М очень просторные — от 12 «квадратов» в «однушках» до 16 «квадратов»— в четырехкомнатных квартирах.
Гостиная обычно расположена рядом с кухней, и в стене между ними уже предусмотрен дверной проем. Если бы его не было, сделать перепланировку в панельном доме было бы нельзя. К тому же площадь гостиных увеличена до 21–22 кв. м — даже в однокомнатных квартирах.
И-155
Фото: «Яндекс.Карты»
Серия И-155 — «панелька» со множеством модификаций, в том числе башенной и малогабаритной. В каждой из квартир есть остекленная лоджия, во многих — эркеры. Потолки 2,78 м.
Планировка одной из модификаций серии
Жилье оснащено системой отопления с терморегуляторами, а в окнах установлены деревянные стеклопакеты. От своих предшественниц эта панельная серия отличается повышенной тепло- и звукоизоляцией, особенно межэтажной.
«Это уже, конечно, более современная история с возможностью собирать корпуса разной этажности, конфигурации и с различным набором квартир».
Антон Детушев,генеральный директор Ikon Development
Приятный бонус от разработчиков серии — предусмотренные во многих квартирах дополнительные дверные проемы. Они позволяют сделать перепланировку — несмотря на то, что почти все внутриквартирные стены несущие. Площадь кухонь — от 10 до 13 кв. м, что вполне соответствует современным стандартам.
Почти во всех квартирах запроектированы кладовые, которые позволяют сделать совсем уж немыслимую для «панельки» перепланировку: перенести кухню на место кладовки и присоединить к гостиной.
И-1723
Кирпично-панельных новостроек И-1723 много в Подмосковье и российских регионах. Площадь однокомнатных квартир в них превышает 40 кв. м, а трехкомнатные доходят и до 100 «квадратов». При этом все комнаты изолированные, помимо них предусмотрены кладовые. Отличительная особенность серии — эркеры в гостиной, а иногда еще и в спальне.
Гостиные в домах серии И-1723 просторные (19–20 кв. м) и соседствуют с кухней (10–14 «квадратов»).
Разработчики проекта разрешают делать дверные проемы в несущих стенах, усилив их металлической конструкцией. Более того, допустимо даже объединять две квартиры в одну: двухкомнатную с однокомнатной или трехкомнатной. Обычно панельные дома не предоставляют такого простора для перепланировки.
Изображения: Andreykor, Dzasohovich, Igor Rozhkov/shutterstock.com, liaz_677, moscowcity.vsedomarossii.ru, Алексей Трофимов, АПБ1, Валерия Белоусова, Даша Ухлинова, Игорь Порхомовский, Михаил Лоскутов, Надежда Поспелова, Юрий Гришко.
План двухкомнатной квартиры в панельном доме
В квартире становится комфортнее, когда планировка сделана практично и гармонично. Двухкомнатная квартира – это вариант для молодой пары (с ребёнком или без) либо для семьи на 3–4 человека. В таком жилье хватит места для организации функционального пространства для каждого члена семьи: можно разграничить детскую, спальню или зал-гостиную. Перед выбором планировки двухкомнатной квартиры рекомендуется ознакомиться с видами домов и помещений.
Чем квартира универсальнее – тем проще грамотно распределить пространство и сделать перепланировку, так как много типовых проектов. Подробнее об этом почитайте в статье: проект перепланировки квартиры.
Выбрать правильный вариант для себя несложно, если знать критерии, по которым определяется удобство планировки.
Критерии выгодной планировки
Критерии планировки универсальны, ознакомившись с ними, подберете жилье и поймете на что в первую очередь смотреть при рассмотрении вариантов. Ознакомимся с ними по порядку:
- Наличие к квартире подсобного помещения, «тёмной комнаты». В нем будет удобно хранить вёдра, швабры, пылесосы и так далее. Если площадь кладовки позволяет (от 1,2–1,5 кв. м) – оборудуйте там гардеробную;
- Большая площадь кухни. Так, для двухкомнатной квартиры 50 кв. м просторной считается кухня9 кв. м. Если размеры будут больше, то сделайте зону отдыха;
- Высокие потолки. Нормальная высота – 2,5 – 2,8 м;
- Наличие достаточного дневного света в комнатах, который полезен для организма и экономит электроэнергию. Если окна маленькие и света попадает мало – придётся использовать в основе искусственное освещение;
- Просторная лоджия, балкон. В таком помещении приятно подышать свежим воздухом не выходя из дома и хранить габаритные вещи: санки, велосипеды, одеяла для гостей, банки с соленьями;
- Окна выходящие на разные стороны, это позволит сохранить дневной свет на протяжении дня;
- Широкие коридоры.
Функциональные зоны
Идеальная планировка двухкомнатной квартиры предполагает гармоничное распределение зон. Функциональность определяется наличием следующих факторов:
- Кухня – место для приготовления и приема пищи. Женская часть нашего общества проводит там много времени и поэтому особо трепетно относится к выбору кухонного пространства. Если размеры и планировка квартиры позволяют (53 кв. м. и больше), то стоит учесть ряд факторов при выборе кухни. Подробнее об этом в статье: планировка кухни.
- Спальная зона – место для отдыха и восстановления после рабочего дня. Если в семье дети и планировка жилья удачная – организация нескольких спальных зон будет разумным решением.
- Санузел – разделенный или совмещенный. Чаще люди склоняются к первому варианту, если квартира просторная, то попробуйте разместить отдельную раковину для мытья рук в туалете.
Если все зоны присутствуют, но такое расположение не дает достаточного объема пространства для комфортного проживания – смело переходите к рассмотрению от двушки к трешке либо заранее обдумайте варианты перепланировки будущего жилья. Подробнее об этом в статье: перепланировка двухкомнатной квартиры.
Типовые планировки
Планировок двухкомнатных квартир – множество. Помещения отличаются друг от друга площадью и расположением комнат. Популярными являются квартиры с планировкой типа “распашонка” и “линейная”. Рассмотрим серии различных домов и их особенности.
Серия п-44
Двушки в панельных домах серии П-44 стандартны. Площадь таких квартир двух видов: 50,2 кв.м. либо 57,8 в «распашонках». Срок эксплуатации у таких домов большой, поэтому в ближайшее время сносу помещения не подлежат.
Серия п-44т
Ближе к 2000 годам стала появляться следующая серия домов П-44Т. Такие жилые помещения имеют улучшенную планировку. Окна кухни – эркеры трапециевидной формы. Площади впечатляют размерами: общая – 52 – 64 кв. м, жилая – 19 – 34, кухни – 8,3 – 13,2. Высота потолков тоже порадует будущих жильцов и составляет 2,7 м. Со второго этажа появляются застекленные лоджии.
121 серия
121 серия дома бывает 5, 9 и 10 этажными. Планировки 121 серии включают подсобные помещения, стоимость и звукоизоляция тоже порадует. Площади варьируются от 54 до 66 и выше кв. м. Отличительная черта – большая кухня: 9 квадратных метров.
97 серия
Схема 97 серии бывает двух видов планировок: с кухней 8,69 кв. м, и кухней 13,66. Преимущества: лоджии по 5 кв. м и раздельные ванная и туалет.
Заключение
Выбирая подходящую планировку двухкомнатной квартиры, обращайте внимание на важные моменты: расположение комнат, площади функциональных зон, высота потолков, достаточное количество дневного света, наличие балкона или лоджии. Идеальна та двушка, в которой удобно чувствуют себя все члены семьи.
Здравствуйте, уважаемые читатели блога Профессия риэлтор. Сегодняшняя статья – продолжение темы про типовые планировки квартир. В статье Планировки двухкомнатных квартир в «хрущевках» были рассмотрены планировки двухкомнатных квартир в пятиэтажках 1960 -1975 годов постройки.
Сегодня я приведу варианты планировок двухкомнатных квартир в «улучшенках» -панельных домах , которые строились в Ростове начиная примерно с 1980 года.
Что отличает планировку двухкомнатной квартиры – «улучшенки» от «хрущевки»?
Комнаты практически всегда раздельные. Все-таки, квартира со смежными комнатами не дотягивает до звания двухкомнатной. Ну что это такое, если членам семьи приходится ходить друг через друга? Сплошное неудобство. Конечно, когда строились «хрущевки», было не до выбора планировок – люди радовались просто отдельному жилью, а там уж как-нибудь поместимся. Но в наше время народ стал разборчивее и квартиру со смежными комнатами продать становиться все сложнее. Во всяком случае, это серьезно влияет на стоимость.
Планировка двухкомнатной квартиры 83 серии
Итак, комнаты раздельные, санузел тоже раздельный. Рядом со спальней имеется вместительная кладовочка. Глубину она имеет на всю ширину спальни. Очень многие ее ломают и тогда комната заметно увеличивается – это для любителей больших спален.
Планировка двухкомнатной квартиры 90 серии
Отличается от планировки 83 серии тем, что кладовки возле спальни не было изначально. Поэтому по техпаспорту жилая площадь квартиры в панельном доме 90 серии составляет 33 кв.м., против 28 кв.м. 83 серии. Хотя общая площадь всего на два метра больше – 54 кв.м. против 52 кв.м.
Планировка двухкомнатной квартиры. «Бабочка»
«Бабочки» в Ростове встречаются двух видов
Шикарный вариант. Встречается довольно редко. Я знаю три дома на Темернике, один на Болгарке и несколько домов в Александровке. Строили их всего две организации – СУ-5 и Ростовгорстрой. Есть небольшой минус – небольшая по нынешним временам кухня. Но этот недостаток с лихвой окупается огромной лоджией с выходом из комнаты и их кухни. Вариантов увеличения кухни два – либо расширять за счет кладовки примыкающей к кухне, но тогда кухня получается не очень удачной – вытянутой и узкой. Опять же встроенный шкаф для верхней одежды здесь гораздо уместнее. Второй вариант – увеличить за счет лоджии.
Тоже отличный вариант. Кухня уже почти14 кв.м. – мечта любой хозяйки. Плюс две лоджии – одна из кухни, другая из спальной комнаты.
Еще одна особенность этих квартир – как правило, в тамбуре она одна, таким образом есть небольшая дополнительная площадь, которой не надо ни с кем делиться.
Вот в этой статье можно посмотреть интерьер такой двухкомнатной «бабочки» уже с ремонтом.
Планировка двухкомнатной квартиры. «Усеченная трешка»
Любимый ростовчанами вариант планировки двухкомнатной квартиры. Похожа на планировку трехкомнатной квартиры, только без одной комнаты. Какие плюсы? Наличие рядом с кухней кладовки для разных вкусных запасов на зиму. Если варенье не варим, огурцы не солим, тогда кладовку можно разбить, увеличив тем самым площадь кухни до 12 кв.м. Еще один плюс – большая, порядка восьми метров, лоджия по торцу. Поэтому, несмотря на то, что эти квартиры всегда угловые, в доме тепло, и стена никогда не сыреет.
Вот, пожалуй, самые распространенные планировки двухкомнатных квартир в типовых панельных домах в Ростове. Следующая статья – о трехкомнатных.
Немалая часть домов были построены ещё в советское время, поэтому на сегодняшний день не слишком рациональная планировка двухкомнатных квартир является достаточно острой проблемой. Конечно, в современных зданиях планировка создаётся более функциональной, но ситуации, когда застройщики между собственной выгодой и удобством будущих жильцов выбирают первый вариант, по-прежнему, не редки.
Большая часть квартир в домах бизнес- и элит-класса идут без перегородок, то есть обладают так называемой «свободной» планировкой. В домах типовых серий, как правило, на продажу выставляются квартиры с готовой планировкой, а в некоторых случаях – с готовой отделкой.
Двухкомнатная квартира со свободной планировкой
Для получения свидетельства о собственности, в соответствии с российским законодательством, в БТИ необходимо предоставить план (планировка, которая была задана непосредственно самим застройщиком).
Пример свободной планировки двухкомнатной квартиры
В большинстве случаев на полу в виде кирпичной дорожки выкладывают план квартиры, который утверждается БТИ. Покупатель, на своё усмотрение, может придерживаться этого плана или изменить планировку (что, естественно, должно быть узаконено в БТИ). Как правило, основная часть людей отдают предпочтение второму варианту, а иногда даже делают перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную, что вызвано рядом определённых причин.
Особенности планировки двухкомнатной квартиры в панельном доме
Основные проблемы, которые связаны с планировкой двухкомнатных квартир, возникают из-за окон. Нередко в процессе проектирования красивых зданий из-за некоторых архитектурных излишеств могут образоваться так называемые «глубокие» или «слепые» квартиры. Из-за отсутствия окон в них крайне трудно обустроить нужное количество спален, гостиных и других помещений, которым требуется освещение. Эта проблема возникает, в основном, исключительно по вине застройщика, желающего получить квартиры с большим метражом, но практически нефункциональные.
Такие ситуации, к сожалению, не редко встречаются даже в домах элитного класса. Встречаются такие варианты, когда площадь квартиры составляет порядка 100-200 кв. м, количеством около от 1 до 3, а также такой планировкой, которая не поддаётся практически никаким изменениям.
Кроме этого, довольно-таки неудачным вариантом можно считать планировку коридорного типа, при которой длинные узкие проходы ведут из одного помещения в другое. Также в планировках квартир в панельных домах часто встречаются комнаты-пеналы вытянутой формы, которые не слишком-то удобны в своей эксплуатации.
Планировка небольшой двухкомнатной брежневки
Другой не менее распространённой ошибкой является недостаточное внимание к дополнительным помещениям в квартире. На практике, наличие прихожей и просторной кухни для удобного проживания куда более важно, чем несколько «пустых» лишних квадратных метров. При этом число балконов и лоджий должно соответствовать количеству комнат. Иной раз бывают такие ситуации, когда трёхкомнатные квартиры, расположенные на первом этаже, идут без балконов, а однокомнатные, в свою очередь, располагающиеся выше, обладают сразу несколькими балконами или лоджиями.
Типовая планировка двухкомнатной квартиры Вернуться к оглавлению
Недостатки современных планировок двухкомнатных квартир
Пожалуй, одним из самых важных критериев комфортности дома можно считать число квартир на лестничной площадке. Наиболее удобный и распространённый вариант – 4 квартиры на одной площадке. Не самый удобный вариант – малосемейки, в которых количество квартир на одной площадке доходит до 10. Иногда такое расположение можно встретить и в современных домах высокой стоимости. Как не трудно догадаться, основная причина такой планировки – игнорирование застройщиками жилья требований будущих жильцов относительно мест общего пользования.
План небольшой 2-комнатной квартиры малосемейки
Одна из самых грубых ошибок, которая встречается в строительстве домов – расположение грузовой шахты лифта, граничащей со стеной самой большой по площади квартиры. Также к наиболее неприятным ошибкам относится расположение санузлов друг напротив друга, неудачное соотношение площадей, кухонные помещения без окон.
Достоинства современных планировок квартир
Многие застройщики, понимая нынешние условия конкуренции, стараются делать планировку квартир более удобной и функциональной для своих потенциальных покупателей. Поэтому современные квартиры часто обладают просторными кухнями, вентиляцией, вынесенной за пределы кухни, большим количеством санузлов и подсобных помещений, а также просторным балконом или лоджией.
Лоджия и балкон 97 серии (размеры окон и ширина балкона, вынос и дизайн)
Если речь идет об остеклении балконов или лоджий 97 серии, то в таком случае только опытные специалисты смогут подобрать надежную конструкцию, которая будет точно подходить под особенности дома.
Нюансы остекления балконов и лоджий 97 серии
Эта серия балконов и лоджий часто встречается в панельных домах.
Специалисты также могут посоветовать вам подобрать раздвижную конструкцию. В таком случае вам также будет удобно открывать окна. При этом остекление балкона 97 серии в одном и том же подъезде будет иметь ключевые различия. А об этом вам смогут сказать только опытные профессионалы с многолетним стажем работы.
Чтобы вы сами могли понять разницу, заметим, что до второго этажа лоджии 97 серии прямоугольные, что соответствует непосредственно такому типу комнаты. Если посмотреть выше, имеем в виду на пятый этаж, то тут уже лоджия будет боле закруглённой.
Если же мы говорим о балконах, то со старыми окнами вам вряд ли удобно жить. Во-первых, через старые некачественные швы в дом может проникать холод и, что еще хуже – влага. В таком случае вы попусту тратитесь на счета за отопление и постоянно должны делать ремонт из-за сырости в доме. качественные металлопластиковые конструкции могут установить эту проблему быстро и легко.
Вы получите не только красивый результат, так как окна в панельных домах в Челябинске часто многих не удовлетворяют своим внешним видом, но и сможете использовать балкон или лоджию 97 серии полноценно.
Это пространство можно использовать для организации дополнительного спального места или расстановки шкафчиков.
Ключевой момент работы с остеклением окон в – это правильный расчет нагрузки на основную конструкцию. Справиться с этим смогут только опытные профессионалы. Найти контакты лучших компаний вы можете на нашем сайте. Выбор широкий, а профессионализм каждой компании проверен не одним остеклением окон.
Вас заинтересует:
Отзывы о ПВХ окнах
Ламинированные окна
Установка профилей и остекление
Вам помогут получить не только теплый дом, но и красивый, подбирая уникальную фурнитуру к стекольным пакетам.
На сайте компаний, который представлены на нашем сайте, вы сможете ознакомиться с фотопримерами остекления балконов и лоджий 97 серии. Возможно, именно среди них вы найдете вариант, который понравится вам больше всего.
Соотношение цена-качество для остекления балконов и лоджий 97 серии
Если мы говорим о таком соотношении, то идеальным вариантом будет выбор металлопластиковых конструкций. Многокамерные профили хоть и отличаются более высокой стоимостью, но и качество их будет максимальным. Это проявляется как во внешних характеристиках оконных профилей, так и непосредственно в их функциональности.
Цена за остекление балкона будет зависеть от того, какой тип стеклопакета вы выберите и на какой комплекс работ рассчитываете. Специалисты посоветуют вам профили немецкого производства, которые не только могут обеспечить все указанные выше характеристики, но еще и являются очень легкими. Это значит, что они не будут давать большую нагрузку на балконную конструкцию.
Современные технологии позволяют не только добиться лучшего результата в остеклении окон, но и расширить внутреннее пространство дома. Таким образом, вы можете выполнить балкон или лоджию с выносом. Длинный вынос откроет также дополнительное пространство для утепления основной конструкции. При коротком выносе на утеплении можно будет сэкономить. Но выбор в каждом конкретном случае зависит от особенностей вашей конструкции, так что предоставить обширную консультацию сможет только специалист после проведенного осмотра балкона или лоджии под остекление.
Что касается обшивки, то для нее чаще всего используется сайдинг, легкий и надёжный материал.
Выбор оконной компании
Вы можете подобрать для себя подходящую оконную компанию. Рейтинг складывается из отзывов на нашем сайте и других подобных площадках, на позицию в рейтинге также главным образом влияют цены, дополнительные услуги, качество монтажа, акции и многие другие показатели.
Смотреть весь рейтинг »
House 97 / César Solórzano arquitectos
House 97 / César Solórzano arquitectos
© Aldo Gracia
+ 19
ShareShare
-
Facebook
Facebook
Twitter
Twitter
-
Почта
Или
https://www.archdaily.com/948276/house-97-cesar-solorzano-arquitectos
© Aldo Gracia
Текстовое описание предоставлено архитекторами. 97 Дом — это односемейный дом, построенный на неровной местности с треугольным основанием. Промышленная концепция была разработана по запросу клиента и реализована как внутри, так и снаружи дома, улучшая отделку и формы, которые проявляются по всей резиденции.
© Aldo Gracia План первого этажа © Aldo Gracia
Цветовая палитра и используемые материалы включают текстуры полированного цемента на стенах и полах, покрытия из натурального кирпича, детали из стали и дерева, которые придают интерьеру уют и домашний уют .Для бассейна и сада были использованы строительные материалы, которые усиливают цветовую гамму для получения более ярких тонов, что делает их центром внимания дома.
© Aldo Gracia
97 Дом спроектирован с учетом биоклимата: его положение ориентировано в соответствии с солнечными часами и углами, а также ветрами конкретной географической области, что обеспечивает расширенную видимость и проникновение света через большие стеклянные окна без ущерба для комфорта внутри дома. Большие окна и точное расположение куполов позволяют естественным и оптимальным образом распределять непрямой свет во всех помещениях, создавая ощущение простора, в котором внешний вид сочетается с интерьером.
© Aldo Gracia Elevation © Aldo Gracia
Теплый свет, который является результатом светового дизайна, подчеркивает каждое пространство и улучшает текстуры, что придает атмосфере дома романтический оттенок, который по-прежнему полон безмятежности. Бассейн снова становится главным героем в атмосфере и стимулирует ощущение комфорта благодаря разноцветному освещению, которое создает индивидуальные сцены: легкие игры, которыми можно управлять по вкусу владельца.
© Aldo Gracia
Сдержанность материалов и грубое естественное освещение, а также пунктуальный теплый свет подчеркивают в этой резиденции безмятежность и спокойствие, как это было задумано.
© Альдо Грасиа
Моррис, Энн, Хейман, Кен: 9780688135782: Amazon.com: Книги
«Поразительный фотографический обзор». — «Журнал школьной библиотеки» привлечет путешественников с креслами всех возрастов. »-« Список книг »Одна из лучших книг года.» — «Журнал для родителей»
Многие книги Энн Моррис включают Семей, Хлеб, Хлеб, Шляпы, Шляпы, Шляпы, На ходу, и Любящий . Она живет в Нью-Йорке.
Как писатель детских книг, Энн Моррис смогла успешно интегрировать свой разнообразный опыт в обучении детей младшего возраста, путешествиях, письме и редактировании. Выросшая в полиглотских государственных школах Нью-Йорка, где этническое происхождение каждого ребенка выявлялось по его имени или содержимому коробки для обеда из дома, наполненной сосисками, яичными булочками, мацо или пиццей, она сильно заинтересовалась В культурах, отличных от ее собственной. «Я по натуре цыганка», — говорит она. «У меня всегда есть чемодан.»
Она и фотограф Кен Хейман однажды путешествовали по Соединенным Штатам, чтобы запечатлеть жизни разных семей. И ей, и ученикам учителя нравилась заклинательница змей / учительница, которая преподавала класс в цирковом трейлере со своим любимым удавом на шее. Хотя Сама г-жа Моррис никогда не пробовала этот трюк, она учила детей в государственных и частных школах Нью-Йорка, а взрослых — в колледже Бэнк-Стрит, Колумбийском педагогическом колледже, Нью-Йоркском университете и Куинс-колледже городского университета Нью-Йорка. .Совсем недавно она преподавала письмо для детей в Новой школе.
Энн Моррис оставила преподавание и стала редакционным директором отдела раннего детства Scholastic. Теперь она посвящает свое профессиональное время письму, а все остальное время — просмотру 11 человек, музыке в любых формах, уходу за кошками, приготовлению пищи, еде и путешествиям ». Все эти опыты, по ее словам, служат материалом для ее книг.
В Израиле г-жа Моррис была захвачена очарованием этого места, а также конфликтами, которые являются следствием его истории.Одна из ее книг, «Когда они перестанут драться?» Номер (Атенеум) отражает ее беспокойство о детях, ставших жертвами этих конфликтов.
Энн Моррис работала с фотографом Кеном Хейманом над созданием отмеченной наградами серии звуковых диафильмов для детей младшего возраста. С тех пор авторско-фотографическая группа создала для Лотропа несколько книг из мультикультурной серии, в том числе Шляпы, Шляпы, Шляпы; Туфли, туфли, туфли; и Хлеб, Хлеб, Хлеб. Интерес к путешествиям и искусству привел ее в знаменитую Академию Вагановой, где обучаются дети известной балетной труппы Кирова.Это привело к На пальцах ног (Атенеум), за которым последовал Танцы в Америку (Даттон), сфотографированный Полом Кольником. Последняя книга об одном из русских детей и его семье, которые эмигрировали в Нью-Йорк, где он сейчас участвует в нашей собственной Школе американского балета. В ее книге Karate Boy (Dutton) рассказывается о ее племяннике и его друзьях в классе карате. Она считает это «семейной книгой», поскольку ее сфотографировал ее двоюродный брат Дэвид Каценштейн. Зажги свечу Ударь барабан (Даттон), с иллюстрациями Питера Линенталя, посвящен праздникам во всем мире.
Его собственными словами …
«Кен Хейман, родившийся в Нью-Йорке в 1930 году, впервые заинтересовался фотографией в старшей школе. Позже, в студенческие годы в Колумбийском колледже, которые были прерваны двухлетним обучением. срок службы в армии — его навыки фотографа выросли, но он по-прежнему считал фотографию не более чем хобби. Затем два события в колледже помогли ему сделать карьеру в фотографии. Во-первых, он отправил избранные свои работы в два национальных ежегодника по фотографиям и был доволен, даже удивлен, когда оба заявили, что хотят напечатать его фотографии — и сделали.
«Но, возможно, более важным было то, что он стал учеником выдающегося антрополога Маргарет Мид. Чтобы выполнить требования к курсовой работе одного из ее курсов, мистер Хейман отправил фото-эссе, которое заинтересовало знаменитого профессора. Из этого началась дружба и сотрудничество, которое длилось более двадцати лет.
«Их первое сотрудничество началось вскоре после его окончания в Колумбии в 1956 году, когда она пригласила его поехать с ней фотографировать на Бали.Последовали и другие экскурсии: одни с Мидом, а другие — с ним. С тех пор Кен Хейман сфотографировал более чем в шестидесяти странах. Эти фотографии были представлены на основных выставках и в двух книгах, написанных в соавторстве с Маргарет Мид: «Семья» (1965) и «Достаточно всего мира» (1976).
«Кен Хейман выполнял задания для фотографов для многих журналов, включая Life. Он работал в Информационном агентстве США, фотографируя проекты Alliance for Progress в Латинской Америке, а также в нескольких фотоагентствах, включая Rapho Guillumette Agency и Magnum.
«Выставки работ г-на Хеймана проводились в Музее современного искусства (1963), Галерее Hallmark (1965), Смитсоновском институте (1965), Международном центре фотографии в Нью-Йорке (1976) и Галерея Забриски в Париже (1995 г.). Работа Кена Хеймана принесла ему ряд наград, в том числе «Премию мирового понимания», которая считается одной из высших наград в области фотографии. Она присуждается «в честь фотографа, чей работа больше всего способствовала лучшему пониманию людей в мире.«
» Кен Хейман написал много книг в дополнение к книге «Семья и мир. Достаточно». Его недавняя работа включает десять книг для детей, написанных Энн Моррис. Многокультурная перспектива в этих известных книгах отражает разнообразный опыт Хеймана и его способность чутко интерпретировать человеческую жизнь. условие.»
После пандемии здания Нью-Йорка столкнулись с серьезным требованием декарбонизации
Суббота отметила годовщину принятия, пожалуй, самого амбициозного закона, когда-либо принятого Соединенным Королевством.С. сити, чтобы уменьшить выбросы от зданий, вызывающих потепление планеты.
Местный закон 97, один из 10 законопроектов всеобъемлющего Закона о мобилизации климата, требует от 50 000 крупнейших зданий Нью-Йорка сократить выбросы углерода на 40 процентов к 2030 году и на 80 процентов к 2050 году. -долларовые ежегодные штрафы, начиная с 2024 года.
Когда был принят закон, прогрессивные члены городского совета Нью-Йорка назвали пакет законопроектов «крупнейшей единственной мерой по сокращению выбросов углерода, которую когда-либо предлагал любой город в любом месте».
С учетом того, что в Нью-Йорке есть укрытия, а в городских офисных зданиях почти нет рабочих, спрос на электроэнергию в Нью-Йорке снизился на целых 18 процентов по сравнению с обычными уровнями. Когда жизнь возвращается к некоторому подобию нормальной и спрос на электроэнергию восстанавливается, первый срок соблюдения требований по выбросам все еще вырисовывается для владельцев зданий Нью-Йорка.
Greentech Media недавно связалась с некоторыми ключевыми членами строительного сообщества Нью-Йорка, чтобы получить последнюю информацию о выполнении местного закона 97 и о том, как владельцы зданий готовятся соблюдать его.
Энергетический аудит зданий: немного больше, чем хорошее начало
Местный закон 97 — не первая попытка Нью-Йорка решить проблему выбросов из зданий, на которые приходится почти 70 процентов выбросов парниковых газов в городе.
План более экологичных и больших зданий на 2009 год включал требования в отношении отчетности об использовании энергии, регулярных энергетических аудитов и ввода в эксплуатацию, а также модернизации освещения. Но влияние было скромным.
Исследователи из Института Маррона Нью-Йоркского университета недавно опубликовали обзор данных за 2011–2016 годы для 4000 зданий, согласно которым обязательные энергетические аудиты города привели к сокращению энергопотребления в 2 раза.5 процентов для многоквартирных жилых домов и 4,9 процента для офисных зданий.
«Обязательные аудиты сами по себе создают недостаточный стимул для инвестиций в энергоэффективность в масштабах, необходимых для достижения общегородских целей по сокращению выбросов углерода», — пишут соавторы.
В интервью Greentech Media Джон Мэндик, генеральный директор некоммерческой организации Urban Green Council, согласился. «Энергетические аудиты были призваны повысить осведомленность и привлечь внимание к возможностям повышения энергоэффективности.У них не было намерения делать обновления ».
Положения о строительстве в Законе о мобилизации климата от 2019 года намного более агрессивны.
Согласно местному закону 97, здания площадью более 25 000 квадратных футов должны соответствовать ограничениям на выбросы, начиная с 2024 года. 50 000 крытых зданий — из 1 миллиона зданий в Нью-Йорке — составляют около 60 процентов общей площади города. и выбросы в атмосферу.
Квартиры с регулируемой арендной платой, доступное жилье и молельные дома направляются по отдельному пути соответствия с необходимым списком из примерно 60 предписывающих мер, таких как светодиодное освещение, регулирующие клапаны для радиаторов и герметизация утечек.
Двадцать процентов зданий, на которые распространяется ограничение на выбросы, могут не соответствовать требованиям в 2024 году и до 75 процентов, когда ограничение будет ужесточено в 2030 году.
«Политическое намерение заключается в том, что 20 процентов зданий с наибольшим уровнем выбросов должны действовать. во-первых, — сказал Мэндик.
Кепка и торговля на постройки?
Среди мер, которые владельцы зданий могут принять, чтобы оставаться в рамках предельных значений выбросов, — это модернизация энергетики, закупка возобновляемых источников энергии и, в случае одобрения директивными органами, торговля углеродными квотами.Местный закон 97 требует, чтобы к январю 2021 года было завершено исследование того, как программа ограничения и торговли квотами на здания может работать в Нью-Йорке.
Крупные штрафы для владельцев зданий, не отвечающих требованиям, должны начаться в 2024 году. (Источник: мэрия Нью-Йорка)
«Ограничение и торговля не новость, но как инструмент политики для городов и решения проблемы выбросов от зданий, это довольно революционно, и мы думаем, что он может разблокировать сокращение выбросов углерода, чего мы не смогли добиться в крупных городских центрах », — сказал Мэндик.
Токио запустил первую в мире программу торговли квотами на строительство зданий в 2010 году.
Городской экологический совет, который настаивал на включении исследования торговли выбросами углерода в местный закон 97, в мае 2019 года выступил с инициативой с представителями Нью-Йорка. Город, Гонконг, Лондон, Сингапур и Торонто, чтобы оценить, как торговля выбросами углерода для зданий может работать в каждой юрисдикции.
Пример из Токио является иллюстративным, сказал Мэндик, но предполагаемая система Нью-Йорка имеет совершенно другой масштаб.Программа Токио включает около 1000 зданий по сравнению с 50 000 в Нью-Йорке. На сегодняшний день в Токио завершено всего около 30 сделок.
Законодатели Нью-Йорка в конечном итоге решат судьбу любой системы ограничения и торговли квотами.
«Предполагая, что существует положительное определение того, что торговля выбросами углерода может и должна работать в Нью-Йорке, тогда наш городской совет потребует от нашего городского совета законодательного акта, чтобы фактически принять эту меру», — сказал Мэндик.
Штрафы в несколько миллионов долларов
Неудивительно, что владельцы зданий не повсеместно приняли местный закон 97.Некоторые были недовольны классами зданий, на которые не распространяется ограничение на выбросы. А еще есть надвигающиеся финансовые штрафы.
Владельцам зданий грозит штраф в размере 268 долларов США за тонну выбросов сверх установленного лимита, начиная с 2024 года. Штрафы могут достигать 5 миллионов долларов в год для отдельных зданий.
«Можно сказать:« Хорошо, хорошо. Они предпочитают не подчиняться. Они должны заплатить большой штраф », — сказал Мэндик. «Владельцы зданий могут платить штрафы, но это не дает нам необходимого сокращения выбросов углерода.”
Даже некоторым зданиям, имеющим платиновый рейтинг LEED, будет сложно соблюдать закон. Здание может быть очень энергоэффективным, но при этом потреблять много энергии, если в нем размещается центр обработки данных или торговый зал. Эта реальность усложняет картину любой потенциальной системы ограничения выбросов углекислого газа.
«Ограничение выбросов углекислого газа — это простой инструмент политики, но это грубый инструмент политики в том смысле, что он не видит того, что происходит внутри здания. Вы хотите большей плотности, а не меньшей », — сказал Мэндик.
Программа финансирования PACE задерживается из-за COVID-19
Владельцы зданий могут избежать штрафов и оставаться в рамках установленных лимитов выбросов, инвестируя в энергоэффективность и чистую энергию. Закон о мобилизации климата включает положение, разрешающее учреждение системы финансирования чистой энергии с оценкой собственности (PACE) в Нью-Йорке.
Владельцы зданий могут использовать финансирование PACE, чтобы избежать авансовых затрат на установку энергосберегающего оборудования или использования возобновляемых источников энергии. Ссуды выплачиваются в течение срока службы оборудования, обычно 20 лет или более, посредством отдельной позиции в счете по налогу на имущество здания.Обязательство по погашению связано со зданием, а не с владельцем.
«PACE — важный элемент в финансовой головоломке», — сказал Мэндик. «Есть большой аппетит, чтобы узнать больше об этом и о том, как это может работать. Это уникальный и недорогой механизм финансирования этих модернизаций с дополнительным преимуществом, заключающимся в том, что кредиты и финансирование остаются вместе со зданием ».
Но вспышка коронавируса может замедлить развертывание финансирования ПАСЕ. Некоммерческая корпорация по энергоэффективности Нью-Йорка (NYCEEC), которая управляет коммерческой программой PACE, планировала начать прием заявок на кредит PACE в начале 2020 года.
«Этот процесс был отложен по разным причинам, но совсем недавно из-за кризиса COVID-19», — сказал GTM со-генеральный директор NYCEEC Фред Ли. Город все еще должен выпустить проект правил для общественного обсуждения, прежде чем правила программы PACE могут быть окончательно утверждены.
Огромные возможности для модернизации зданий
Анализ, опубликованный Urban Green Council в июне 2019 года, показал, что если все 50 000 закрытых зданий выберут повышение эффективности для достижения предельного уровня выбросов углерода, это создаст рыночную возможность для модернизации энергии на сумму до 24 долларов.В Нью-Йорке до 2030 г. пол по энергоэффективности.
«Владельцы зданий видят значительную экономию от модернизации арендаторов — до 30 процентов экономии энергии», — сказал Янси. «Просто приведя эти жилые помещения в соответствие с текущим кодексом и, возможно, даже продвинувшись немного дальше, они видят довольно значительную экономию энергии для своих зданий в целом.
Потому что такая большая доля выбросов парниковых газов в Нью-Йорке приходится на космические и водонагревательные системы, работающие на ископаемом топливе — более 40 процентов, по данным городского совета по охране окружающей среды, — заменяющие котлы и печи, работающие на жидком топливе и газе, на газовые котлы и печи. электрические тепловые насосы помогут владельцам зданий достичь своих целей по выбросам углерода.
Проблема внедрения возобновляемых источников энергии в Нью-Йорк
Более сложным, по крайней мере на данный момент, является вариант приобретения достаточного количества возобновляемой электроэнергии для компенсации выбросов в зданиях.Местный закон 97 позволяет владельцам зданий выполнять до 100 процентов своих обязательств, покупая возобновляемую энергию. Но это электричество должно подаваться непосредственно в сеть Нью-Йорка.
Предлагаемая линия электропередачи Champlain Hudson Power Express будет передавать гидроэлектроэнергию из Квебека на юг в Нью-Йорк. А к середине 2020-х годов электричество от ветряных электростанций на шельфе Лонг-Айленда должно начать заменять энергию с нулевым выбросом углерода от атомной электростанции Индиан-Пойнт, которая скоро будет закрыта.
Если политики решат создать программу ограничения выбросов и торговли квотами, здания с выбросами ниже установленного предела смогут продавать кредиты своим аналогам, создавая поток доходов, который можно было бы инвестировать в дополнительные проекты по энергосбережению или экологически чистой энергии.
Срочная необходимость в обучении владельцев зданий
Департамент строительства Нью-Йорка работает над выполнением местного закона 97.
Консультативный совет по климату провел свое первое заседание в декабре 2019 года. 9 апреля департамент объявил, что восемь новых рабочих групп, в состав которых войдут эксперты в таких областях, как строительные технологии, учет выбросов углерода, экономика и коммуникации, встретятся впервые в Май. Консультативные органы должны представить рекомендации мэру и горсовету до 1 января 2023 года.
Спустя год после принятия местного закона 97 еще предстоит проделать большую работу по привлечению и обучению владельцев зданий.
«Есть широкая группа людей, которые, откровенно говоря, до сих пор не знают, что это такое», — сказал Янси. «Многие специалисты по недвижимости — не все, но некоторые из них — не занимаются долгосрочным планированием».
«2024 год: это еще не конец, так что это не является для них непосредственной проблемой. Хотя это , это прямо за углом », — сказал он.
Такие организации, как Building Energy Exchange и NYC Retrofit Accelerator, обучают специалистов-строителей соблюдению Закона о мобилизации климата и способам повышения энергоэффективности своих зданий.
Мэрия недавно выделила более 30 миллионов долларов, чтобы гарантировать, что NYC Retrofit Accelerator может предоставить бесплатную техническую помощь любому зданию площадью более 25 000 квадратных футов. «Чем больше будет реализовано таких проектов, тем дешевле они станут для большего числа людей», — сказал Янси.
«Оборудование станет дешевле и доступнее, а опыт начнет осваиваться рабочей силой. Я по-прежнему оптимистичен, мы сможем достичь этих целей и продвинуть все вперед ».
Лучшие серии детективной медицинской драмы Хью Лори
2004 год был адским годом для американского телевидения. Ошеломляющая часть шоу, премьера которых состоялась в том году, впоследствии стали настоящими хитами или любимой культовой классикой: Lost , Veronica Mars , Rescue Me , Entourage , Desperate Housewives и небольшая медицинская драма. называется House , премьера которого состоялась 13 лет назад на канале Fox.
Остроконечное, остроумное, несколько мрачное переосмысление Шерлока Холмса с малоизвестным британским комиком в главной роли в роли очень колючего ведущего, шоу не походило на чью-то идею гарантированного хита. В конце концов, это было тогда, когда телевизионные антигерои были скорее исключением, чем правилом.
Но смесь эпизодической таинственности и сильного написания персонажей в сериале набирала обороты, и на протяжении второго, третьего и четвертого сезонов Дом был одной из самых просматриваемых программ на американском телевидении, за что Хью Лори получил множество номинаций на Эмми — хотя позорно , никогда не выигрывай.
Ниже, Digital Spy оглядывается на самого лучшего из замученного диагноста Лори, называя наши любимые 13 эпизодов в хронологическом порядке.
1. ‘Детокс’ (Сезон 1, Эпизод 11)
Лиса
Зависимость от викодина
House была сюжетной линией, которая никогда не начиналась и не заканчивалась, но последовательно проходила на протяжении всего шоу и вдохновляла на несколько его лучших сюжетных линий, а также на несколько неудач.
Привычка к таблеткам в первых десяти эпизодах играла в основном для смеха, и «Детокс» знаменует собой первый раз, когда лечится от лишнего веса, поскольку Уилсон и Кадди бросают вызов Хаусу на неделю остыть индейки, чтобы убедить его, что у него проблемы.(Спойлер: Он знает.)
Лори мастерски искусно изображает уход Хауса и его отрицание, и сцена, в которой он ломает себе руку, является неотразимым взглядом на саморазрушительную спираль, которая еще впереди. В этом эпизоде также есть юная Аманда Сейфрид за бонусные баллы.
2. ‘Контроль’ (Сезон 1, Эпизод 14)
Лиса
Не говоря уже о том, что ее играет 24 икона Сара Кларк, внешне невозмутимая и мощная Карли из этого эпизода выделяется как один из самых запоминающихся пациентов недели.
Хотя его команда озадачена причинами ее симптомов, Хаус тихо делает вывод, что она причинила себе боль и страдает булимией, которая непоправимо повредила собственному сердцу. Зная, что ей будет отказано в трансплантации на этих основаниях, он лжет комитету, чтобы спасти ее жизнь после того, как заставил ее признать, что она не хочет умирать.
Это несентиментальный, но волнующий сюжет, и хотя мы все еще относительно мало знаем о самом Хаусе на данном этапе, ясно, почему он сочувствует самоуничтожению Карли.
3. ‘Три истории’ (Сезон 1, Эпизод 21)
Лиса
Гениальная в структурном отношении пряжа, которая объединяет свой изначально игривый формат в эмоционально раскрывающую предысторию, «Три истории», возможно, является лучшим одиночным эпизодом House за всю историю.
Во время лекции по диагностике Хаус представляет три сценария, в которых пациент жалуется на боли в ногах и предлагает своим ученикам их диагностировать.После множества приятных язвительных, но, по сути, предсказуемых разговоров с Хаусом и его учениками, эпизод полностью переворачивается с открытием, что третий сценарий касается Хауса и инфаркта, который оставил его искалеченным.
Остроумная, продуманная и безупречно построенная, «Три истории» — это мастер-класс по правильному воспроизведению ретроспективных кадров и дает Лори возможность сыграть менее жесткую и более уязвимую версию Хауса. Это также лучшее использование шоу, когда-либо сделанного из Стейси Селы Уорд, чей показ из десяти эпизодов во втором сезоне был в значительной степени затруднен.
4. ‘All In’ (2 сезон, 17 серия)
Лиса
После долгой ночи, проведенной на блестящей вечеринке по сбору средств в больнице, это один из самых ярких и веселых эпизодов Хауса, не в последнюю очередь потому, что это повод, чтобы снять эстетически приятный актерский состав с лабораторных халатов и превратить их в официальную одежду.
Разделенный между покерным столом и скорая помощь, гламур и подшучивание этого эпизода тем лучше, если его поставить рядом с относительно высокоуровневым делом недели, когда Хаус отчаянно пытается спасти очаровательного ребенка, симптомы которого отражают симптомы бывшего пациента. чья нераскрытая смерть все еще преследует его.
Но это комедия, из которой состоит эпизод, между покерной игрой Уилсона, дистанционно управляющей Хаусом, чтобы отвлечь Кадди, ужасными попытками Уилсона говорить шифрованием («Цыпленок… все еще на Пикадилли-сквер») и эффектным хреном Хауса. * k-blocking Chase в середине разговора («Эй! Как тебе анальная трещина?»)
5. «Дом против Бога» (2 сезон, 19 серия)
Лиса
Эпизод, каждая буква которого заслуживает своего нелепого названия, в котором конфликт между верой и наукой решается умно и с акцентом на персонажей.
Хаус лечит 15-летнего целителя верой, изначально это просто повод для него разглагольствовать о тщетности веры, но дебаты приобретают интригующий поворот после того, как больной раком действительно показывает признаки улучшения после «исцеления».
И на этом сюрпризы не заканчиваются. Это один из первых эпизодов, раскрывающих Уилсона как сложного, несовершенного персонажа, и, как следствие, один из первых, который позволяет Лори и Роберту Шону Леонарду по-настоящему спарринговаться — всегда рецепт на золото.
6. ‘No Reason’ (2 сезон, 24 серия)
Лиса
Ставки не могут быть намного выше для финала второго сезона — Хауса застрелен мстительным бывшим пациентом (Элиас Котеас), и весь эпизод он проводит в сложной посттравматической галлюцинации.
Вещи кажутся неправильными с того момента, как Хаус просыпается и обнаруживает, что делит больничную палату со своим стрелком (которого зовут Мориарти, в одном из множества тонких кивков Холмса), одновременно пытаясь работать над случаем другого пациента.
Сказочное ощущение коллапса реальности завораживает, и Хаус постепенно начинает подозревать, что сходит с ума, поскольку его переживания становятся все более и более бессмысленными.
Даже в таких диковинных сценах, как Хаус, демонстрирующий операцию робота Кэмерон, тон настолько близок к реальности, что раскрытие «все это было почти предсмертным сном» играет как подлинный, идеальный сюрприз.
7. ‘Сын Кома Гай’ (Сезон 3, Эпизод 7)
Лиса
Из мыльного помещения — пациента, находящегося в длительной коме, просыпают всего на один день, чтобы спасти своего умирающего сына — наступает самый тонкий и напряженный час третьего сезона.
Хаус и Уилсон сопровождают Кома Гая (выдающаяся приглашенная звезда Джона Ларрокетта) в поездке в Атлантик-Сити, чтобы забрать его любимую колбасу, но беззаботная охота за бутербродами быстро превращается во что-то более мрачное и открытое для всех трех персонажей. .
Писательница Дорис Иган всегда отлично справлялась с дружбой Хауса и Уилсона (она также писала «Дом против Бога»), и здесь их растущее напряжение элегантно вплетено в историю пациента, где Уилсон в своем уме после того, как солгал полиции. чтобы защитить дом.
8. ’97 секунд ‘(сезон 4, серия 3)
Лиса
Между забастовкой сценаристов 2007 года и уходом оригинальной команды Хауса четвертый сезон мог легко обернуться катастрофой, но 16-серийный показ на самом деле является одним из самых последовательных в сериале.
Этот недооцененный ранний эпизод показывает, что Хаус зацикливается на загробной жизни после того, как он становится свидетелем казни пациента электрическим током, который позже утверждает, что его околосмертный опыт был «лучшими 97 секундами его жизни».Никогда не отказываясь от полумер, Хаус втыкает нож в розетку, чтобы убедиться в этом сам.
Результаты выглядят задумчиво и впечатляюще в заниженной моде House и обеспечивают раннее внимание к Эмбер Анны Дудек, которая станет ключевым игроком в конце сезона. Прикованный к инвалидной коляске пациент недели (Брайан Клагман) также запомнился: его верная собака-компаньон, хныкающая у его постели, гарантированно получает каждый раз комок в горле.
9. «Голова дома» / «Сердце Уилсона» (сезон 4, эпизоды 15 и 16)
Лиса
Рассматриваемый как двухчастный, финал четвертого сезона соперничает с «Трех историями» как звездный час шоу.Как следует из названий эпизодов, это идеальный удар на раз-два, причем первый ошеломляет ваш ум как раз вовремя, а второй разбивает вам сердце.
Хаус выходит из серьезной автобусной аварии относительно невредимым, но не может вспомнить ничего, что привело к аварии. Убежденный, что один из его попутчиков пропал и находится в смертельной опасности, он идет на характерно безумные меры, чтобы шокировать свой мозг, чтобы восстановить воспоминания, что приводит к нескольким визуально захватывающим эпизодам внутри того, что мы можем назвать только «автобусом разума» Хауса.
К тому времени, когда он понимает, что жертвой является Эмбер — теперь девушка Уилсона — ее уже невозможно спасти, и ее последние моменты настолько мучительны, насколько это возможно. Дудек был настолько мощным персонажем, что Эмбер сама по себе стала огромной потерей, особенно потому, что забастовка означала, что мы даже не получили ее полный сезон.
Но по-настоящему болезненно действует ее смерть на всех, кто ее окружает — от Уилсона, который потерпел крушение, до Хауса, который испытывает чувство вины, до Тринадцатой, которая, наконец, ставит диагноз Хантингтона в конце концов.Благодаря этому эпизоду мы никогда не сможем услышать «Passing Afренда» Iron & Wine без слез.
10. ‘Родинки’ (Сезон 5, Эпизод 4)
Лиса
Хаус и Уилсон в дороге вместе всегда будут хорошими. Хаус и Уилсон вместе едут по дороге после нескольких эпизодов отчуждения? Тем лучше.
Несмотря на попытку Уилсона разорвать связи с Хаусом после смерти Эмбер, всегда было ясно, что он не может оставаться в стороне надолго.Приятно наблюдать, как пара злобно решает свои проблемы по пути на похороны отца Хауса в эпизоде, который представляет шоу в его игривом и нежном виде.
Помимо того, что «Родинки» дают редкую возможность заглянуть в прошлое Хауса, он также дает нам историю происхождения Хауса / Уилсона, углубляясь в бесконечно плодотворный вопрос о том, почему дружба так хорошо работает для них обоих.
11. ‘Under My Skin’ (5 сезон, 23 серия)
Лиса
К концу пятого сезона все становится очень мрачным, начиная с внезапного самоубийства, казалось бы, беззаботного Катнера Кэла Пенна, и заканчивая несколькими эпизодами позже полным психотическим срывом Хауса.
Последняя арка растягивается на пять хорошо выполненных эпизодов, но «Under My Skin» выделяется как интенсивный пик, поскольку галлюцинации Хауса с Эмбер становятся все более настойчивыми и пугающими — ее исполнение «Enjoy Yourself» все еще пугает.
И поскольку отношения Хауса и Кадди еще не были разрушены, есть некоторые настоящие острые ощущения, наблюдая, как здесь между ними происходит эскалация, хотя и приводит к раскрытию, которое напоминает поворотный поворот реальности в «Без причины».
12. ‘Broken’ (6 сезон, эпизоды 1 и 2)
Лиса
Одна вещь, которая у House всегда преуспевала, заключалась в том, чтобы довести дело до конца сезона, что изменило правила игры — когда Хаус теряет свою команду в конце третьего сезона, в четвертом сезоне не будет повторной сборки.
Точно так же после того, как пятый сезон закончился тем, что Хаус попал в психиатрическую больницу, шестой сезон не начинается с того, что его удобно вызвали в Принстон для ошеломляющего дела, которое может раскрыть только он, хотя такое изменение статус-кво было бы легким.
Вместо этого в сериале используется полнометражный эпизод, чтобы на самом деле исследовать, как выглядит искупленный, без таблеток, самосознательный Дом и как он действует как ведущий человек.
В отсутствие знакомых второстепенных персонажей (за исключением короткого появления Уилсона) основное внимание уделяется исключительно впечатляющей игре Лори, и хотя эпизод слегка переходит в сентиментальность, это неплохо после неизменно мрачного пятого сезона.
13. ‘Слово на букву’ (Сезон 8, Эпизод 19)
Лиса
Дом на некоторое время заблудился в последних сезонах, но создатель Дэвид Шор исправил корабль как раз к концу, сосредоточив внимание на отношениях, которые всегда были стержнем сериала.
Один уровень, дающий Уилсону неизлечимый рак, — это самый жестокий финал, который Шор мог бы написать как для своего героя, так и для его поклонников, и который наступит после стольких безжалостных страданий Хауса, что это могло показаться излишеством.
Но Хаус, который был вынужден заботиться о своем лучшем друге после восьми противоположных сезонов, оказался всего лишь порцией эмоционального адреналина, необходимого шоу в его заключительных эпизодах, а Леонард и Лори особенно разрушительны в ‘Слово на букву’, как Медсестры ухаживают за Уилсоном с помощью потенциально смертельного экспериментального лечения.
Достойны упоминания:
«Младенцы и вода в ванне» (сезон 1, серия 18), «Вскрытие» (сезон 2, серия 2), «Ошибка» (сезон 2, серия 8), «Один день, одна комната» (сезон 3, серия 12). ), «Холодное сердце» (4-й сезон, 11-й эпизод), «Общественный договор» (5-й сезон, 17-й эпизод), «Уилсон» (6-й сезон, 10-й эпизод), «Копание» (7-й сезон, 18-й эпизод) » Nobody’s Fault ‘(Сезон 8, Эпизод 11),’ Everybody Dies ‘(Сезон 8, Эпизод 22)
Какие ваши любимые серии House ? Дайте нам знать об этом в комментариях!
Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.
Катаклизм 1991 г. Извержение горы Пинатубо, Филиппины, Информационный бюллетень 113-97
Геологическая служба США
Информационный бюллетень 113-97
Огромное облако вулканического пепла и газа поднимается над горой. |
Предшественники извержений 1991 г.
16 июля 1990 г. произошло землетрясение магнитудой 7,8
1906 г., Сан-Франциско, Калифорния, землетрясение) произошло около 60 миль (100
километров) к северо-востоку от горы Пинатубо на острове Лусон в
Филиппины, сотрясая и сдавливая земную кору под вулканом.В
Гора Пинатубо, это сильное землетрясение вызвало оползень, некоторые местные жители
землетрясения и кратковременное увеличение выбросов пара от ранее существовавших
геотермальной области, но в остальном вулкан, казалось, продолжал свое
Безмятежный сон 500-летнего возраста. Однако в марте и апреле 1991 г. расплавленная порода
(магма) поднимается к поверхности с расстояния более 20 миль (32 км)
под Пинатубо вызвали небольшие землетрясения и вызвали мощный пар
взрывы, в результате которых на северном склоне вулкана образовались три кратера.Тысячи небольших землетрясений произошли под Пинатубо в течение апреля, мая и
в начале июня, и многие тысячи тонн ядовитого газообразного диоксида серы также были
испускается вулканом.
После катастрофы на горе Пинатубо 15 июня 1991 г. | |
Извержения
С 7 по 12 июня первая магма достигла поверхности горы Пинатубо.
Потому что он потерял большую часть содержащегося в нем газа на пути к поверхности
(как бутылка содовой лопнула), магма просочилась, образуя купол лавы
но не вызвал взрывного извержения.Однако 12 июня (Филиппины
День независимости) миллионы кубических ярдов газовой магмы достигли
поверхность и взорвалась во время первого впечатляющего
извержение.
Когда еще более сильно заряженная газом магма достигла поверхности Пинатубо в июне.
15 января вулкан взорвался в результате катастрофического извержения, в результате которого было извергнуто более 1
кубическая миля (5 кубических километров) материала. Облако пепла от этого кульминационного
извержение поднялось на 22 мили (35 километров) в воздух.На меньших высотах пепел
был унесен во всех направлениях сильными циклоническими ветрами случайно
происходил тайфун, и ветры на больших высотах уносили пепел на юго-запад. А
покров вулканического пепла (песчано-иловые зерна вулканических минералов и
стекло) и более крупная пемза лапилли (пенистая галька) покрывала сельскую местность.
Мелкий пепел упал до Индийского океана, и спутники отслеживали его.
облако несколько раз вокруг земного шара.
Огромные лавины обжигающих обломков горячего пепла, газа и пемзы (пирокластический
потоки) взревели вниз по склонам горы Пинатубо, заполняя некогда глубокие долины
свежие вулканические отложения толщиной до 660 футов (200 метров).Извержение
удалили так много магмы и горных пород из-под вулкана, что вершина рухнула
образовать большую вулканическую депрессию (кальдеру) 1,6 мили (2,5 км)
через.
Время от времени происходили гораздо более слабые, но все же впечатляющие извержения пепла.
до начала сентября 1991 года. С июля по октябрь 1992 года был построен купол лавы.
в новой кальдере, когда свежая магма поднялась из глубин Пинатубо.
Постоянные опасности
Даже по прошествии более 5 лет опасные последствия с 15 июня 1991 г.
Продолжаются кульминационные извержения горы Пинатубо.Толстая, заполняющая долины
отложения пирокластического потока от извержения изолировали себя и сохранили
большая часть их тепла. Эти отложения все еще имели температуру до 900 ° F.
(500 ° C) в 1996 году и может сохранять тепло в течение десятилетий. Когда вода из ручьев или
Подземная фильтрация вступает в контакт с этими горячими отложениями, они взрываются и
разложить мелкий пепел с подветренной стороны. После кульминационного извержения 1991 г. пепловые отложения
также были мобилизованы муссонными и тайфунными дождями, чтобы сформировать гигантские селевые потоки
вулканические материалы (лахары).
15 июня 1991 г., взрывное извержение горы Пинатубо, |
Последствия извержений
К счастью, ученые из Филиппинского института вулканологии и
Сейсмология и Геологическая служба США прогнозировали климатический период Пинатубо в 1991 г.
извержение, в результате которого было спасено не менее 5000 жизней и не менее 250 долларов США.
млн в собственности. Коммерческие самолеты были предупреждены об опасности пепла
облако от извержения 15 июня, и большинство его избежало, но несколько струй
летев далеко на запад от Филиппин, наткнулся на пепел и выдержал около
Ущерб 100 миллионов долларов.Хотя большая часть оборудования была успешно защищена,
структуры на двух крупнейших военных базах США на Филиппинах — Clark Air
База и военно-морская база Субик-Бей — были сильно повреждены пеплом от вулкана.
кульминационная сыпь.
Около 20 миллионов тонн диоксида серы было закачано в стратосферу
во время извержений Пинатубо в 1991 г. и рассеяния этого газового облака по всему миру.
вызвало временное падение глобальной температуры (с 1991 по 1993 год) примерно на 1 ° F
(0.5 ° С). Извержения кардинально изменили облик центрального Лусона.
около 3 миллионов человек. Около 20 000 коренных горцев аета, у которых
жили на склонах вулкана, были полностью перемещены, и большинство из них все еще
ждать в лагерях для переселенцев дня, когда они смогут вернуться домой. Около 200 000
люди, которые эвакуировались с низменностей, окружающих Пинатубо, до и во время
извержения вернулись домой, но продолжают сталкиваться с угрозами со стороны лахаров, которые
уже похоронены многочисленные города и села.Рисовые поля и сахарный тростник
восстановлены поля, которые не были погребены лахарами; те, кого похоронили
lahars выйдет из употребления на долгие годы.
Крис Ньюхолл,
Джеймс В. Хендли II и Питер Х. Штауфер
Графика
Сьюзан Мэйфилд и Сара Бур
Баннер
дизайн Бобби Майерс
Веб-дизайн
и макет Кэролайн Донлин
Подробнее
информация или бумажные копии этого информационного бюллетеня:
U.С. Геологическая служба
Обсерватория Cascades Volcano
5400 MacArthur Blvd.
Ванкувер, WA 98661
Тел: (360) 993-8900, Факс: (360) 993-8980
СОТРУДНИЧЕСТВО
ОРГАНИЗАЦИИ
Вооруженные силы Филиппин
Национальный координационный совет по стихийным бедствиям, Филиппины
Филиппинский институт вулканологии и сейсмологии
Агентство США по международному развитию
ВВС США
ВМС США
Связанные
Информационные бюллетени
Что такое вулканическая опасность? (Информационный бюллетень USGS 002-97)
Преимущества мониторинга вулканов намного перевешивают затраты — случай горы Пинатубо (Информационный бюллетень USGS 115-97)
Лахарс с горы Пинатубо, Филиппины (Информационный бюллетень USGS 114-97)
См.
список других
фактологические бюллетени, связанные с вулканами, опубликованные U.С. Геологическая служба
PDF-версия этого информационного бюллетеня (284 КБ)
ГЕОЛОГИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ США — СНИЖЕНИЕ РИСКА ОТ ВУЛКАНА
ОПАСНОСТИ
Узнайте больше о вулканах и опасностях, которые они представляют, в Геологической службе США.
Веб-сайт программы вулканической опасности
URL этой страницы:
https://pubs.usgs.gov/fs/1997/fs113-97/
Поддержкой занимается: Michael Diggles
Последнее изменение: 28 февраля 2005 г. (mfd)
домов 97 превью | АрхитектураAU
Дом 97 в продаже с 1 апреля 2014 года.
Все чаще и чаще архитекторы сталкиваются с той или иной формой наложения наследия или ограничений. Резкий рефлекс может привести к тому, что архитектор решит, что такие рекомендации не оставляют места для творчества, но это не всегда так. Часто новые интерпретации и идеи возникают в результате активного рассмотрения исторического контекста.
Дом Stonewood House, построенный
Breathe Architecture, является хорошим примером нестандартного подхода к вопросам наследия. С двухэтажным коттеджем из голубого камня 1850-х годов (примыкающим к фасаду улицы с одноуровневым двутавровым кирпичом) вниз по дороге от строительной площадки, улица была подвержена ограничениям в планировании.Вместо того, чтобы «выступать против бюрократии планирования», Breathe использовал старое каменное здание как вдохновение для создания совершенно нового дома.
Shutter House от Louise Nettleton Architects расположен в ряду охраняемых зданий в самом центре центральной части Сиднея, поэтому большую часть конструкции пришлось сохранить в ее первоначальном виде. На каком-то этапе здание использовалось как пансионат, что добавляло дополнительных сложностей, связанных с его разобщенной и разобщенной планировкой. Луиза сосредоточилась на «максимальном использовании сайта эффективным и устойчивым образом», сохраняя при этом «тихое чувство истории и интимности».”
Дом St Kilda East House от Clare Cousins Architects описывается как «удачное сочетание викторианской и современной архитектуры, где характер рассматривается как достаточно надежный, чтобы выдержать небольшую модернизацию, но также и нечто большее, чем просто поверхностные детали». В частности, отмечена ячеистая планировка (в отличие от открытой планировки) этой двухуровневой виллы — прежде всего потому, что она соответствует образу жизни семьи, которая там живет.
При ремонте террасы, выполненном Беннеттом и Тримблом, вставка изящных столярных изделий обновила дом для современной жизни.Архитекторы использовали деревянную ширму-портал как порог между старым и новым. Этот элемент переворачивается и складывается в доме, объединяя пространство материально и концептуально.
Восприятие истории сайта так же важно, как и реагирование на его физический контекст, что позволяет нам углубить нашу связь с нашей жизненной средой.
В этот выпуск Houses также входят дома от Archer Breakspear / Tomahawk Studios, Neometro совместно с Grant Amon Architects и MA Architects, Kieron Gait Architects, Arkhefield, Craig Rossetti Architects и Doherty Design Studio, а также McGregor Westlake Architecture.Мы также повторно посетим единственный жилой проект Зайдлера в Аделаиде и расскажем о работе компании Bligh Graham Architects из Брисбена.
Кателин Батлер, редактор
Следуйте за Houses в Twitter, Facebook и Instagram.
Подписки и предыдущие выпуски : Печатные, , и цифровые.
арендных плат в Милуоки обгоняют корпоративные арендодатели, собирающие прибыль
Знакомьтесь, новое поколение арендодателей вторгается в Милуоки:
Пара бывших руководителей Кремниевой долины, которые были товарищами по команде Гарвардской гребной команды; быстрорастущая компания из Огайо, которой принадлежит более 13 000 домов в аренду в 14 штатах; уроженец Перу, который руководил компаниями по недвижимости в Хьюстоне и Палм-Бич, штат Флорида.; и женщина из южной Калифорнии, которая искала место, чтобы припарковать свои сверхдоходы.
Эта разнообразная группа иллюстрирует явление, которое может иметь серьезные разветвления на рынке жилья в Милуоки и других городских центрах. Зарубежные компании и инвесторы, привлеченные дешевой недвижимостью и солидной прибылью, поглощают множество частных домов и дуплексов, а также некоторые многоквартирные дома в Милуоки. Они сдают их в аренду, иногда почти не интересуясь соседями или не зная о них.
Согласно анализу Центра исследований государственной политики и гражданского просвещения юридической школы Marquette Law School, около 6000 домов, или 14% всех домов, сдаваемых в аренду в Милуоки, в настоящее время принадлежат арендодателям из других штатов. В 2015 году 4600 домов, сдаваемых в аренду, принадлежали иностранным арендодателям, и всего 1500 в 2000 году.
Этот проект поддерживается грантом Центра исследований государственной политики и гражданского просвещения юридического факультета Университета Маркетт, который делает возможной журналистику. по вопросам, важным для района Милуоки.Вся работа проводилась под руководством редакции журнала Sentinel.
На национальном уровне эти компании и инвесторы покупают недвижимость в районах с любым уровнем дохода. Но в Милуоки наибольшее влияние оказывают районы с низким и средним уровнем дохода. Три из каждых четырех из этих отсутствующих домовладельцев расположены на северной и западной сторонах.
Почему покупать в Милуоки?
Дешевая недвижимость в сочетании с арендаторами, готовыми платить арендную плату, которая достаточно высока для владельцев, чтобы быстро покрыть расходы на свою покупку, а затем и некоторые.
Highgrove Holdings Management Inc. хвастается на своей веб-странице, что ее недвижимость в Милуоки «обеспечивает огромный денежный поток в размере 12-18% годовых».
Компания из южной Калифорнии, которая имеет около 130 домов в своем быстрорастущем портфеле в Милуоки, добавил, что «каждый объект приносит валовую доходность в годовом исчислении чуть более 20%, а в некоторых случаях превышает 30%».
«Мы видим здесь людей с побережья и даже из Чикаго», — сказал Алекс Сигал. , риэлтор в Re / Max Lakeside, который представлял продавца при приобретении в 2017 году 4 долларов.Дома в Милуоки стоимостью 55 миллионов построены калифорнийской компанией HVL97-Mke-2017 Iceman LLC. «Стоимость жилья здесь намного ниже, а арендная плата хорошая. Арендная плата заставляет это работать».
Дешевая недвижимость и спрос на доступные арендные дома привели пару бывших руководителей Кремниевой долины в Милуоки в 2017 году, чтобы купить недвижимость, продаваемую клиентом Сигала.
Джонатан Кибера и Томас Фаллоуз, его одноклассник и приятель по академической гребле из Гарварда, создали компанию HVL97-Mke-2017 Iceman LLC в 2017 году.Согласно документам, зарегистрированным в Реестре сделок округа Милуоки, компания заплатила 4,55 миллиона долларов за покупку 56 объектов недвижимости в День Хэллоуина 2017 года в рамках сделки с участием Сигала.
Компания вместе с дочерней компанией SFR3 в настоящее время владеет примерно 95 арендуемыми домами на одну семью в Милуоки. Название HVL97, по-видимому, является отсылкой к академической гребле Гарвардского университета.
Кибера работал в Google, а его партнер — в Uber.
Сделка в Милуоки стала стартовой площадкой для быстрорастущего бизнеса пары по аренде домов на одну семью.SFR3 сейчас владеет около 4000 объектов недвижимости как минимум в двух десятках городских районов и надеется к 2024 году владеть недвижимостью на сумму более 2,5 млрд долларов, согласно веб-странице компании. Согласно документам, поданным в Комиссию по ценным бумагам и биржам США, с 2018 года SFR3 подала заявку на получение 130 миллионов долларов за счет продажи ценных бумаг.
Первоначальная покупка Милуоки «была прекрасной возможностью» из-за низкой стоимости собственности, сказал Кибера, вторя доводам, высказанным другими крупными отсутствующими арендодателями.«Мы не парни из сферы недвижимости, мы — технические ребята».
«Ткань наших кварталов»
Корпоративная Америка начала скупку сдаваемых внаем домов после рецессии 2008 года, когда на рынок вышли миллионы домов, лишенных права выкупа.
«После Великой рецессии … было много доступного инвентаря — много предложения — и мало покупателей существующих домов», — сказал Дэвид Ховард, исполнительный директор Национального совета по аренде жилья, отраслевой торговой группы, основанной всего в семи странах. много лет назад. «Индустрия все еще находится в ранней возможности.«
На данный момент индустрия аренды на одну семью — термин, которого не существовало 10 лет назад — составляет небольшой процент из примерно 23 миллионов домов, сдаваемых в аренду на одну семью по всей стране, — сообщила торговая группа. растет по мере того, как корпорации чуют потенциал огромной прибыли.
Некоторые игроки-гиганты уже появились, например, Invitation Homes, у которой около 80 000 домов для сдачи в аренду по всей стране.
«Вы никогда не разоритесь (сдавая в аренду) доступное жилье», — сказал Кибера. .«Я не вижу, чтобы доступное жилье развивалось где-либо, кроме как вверх».
По данным Бюро переписи населения США, в 2010 году в Милуоки было 106 903 частных дома. К 2019 году этот показатель упал до 95 247, что на 11% меньше.
Между тем количество арендаторов выросло на 8,5%, с 123 300 до 134 839 за тот же период.
По словам Дарена Бломквиста, вице-президента по рыночной экономике Auction.com, онлайн-рынка проблемной недвижимости, качество собственности, принадлежащей отдаленным арендодателям, варьируется.
«Некоторые из этих людей действительно гордятся» и нанимают хороших местных управляющих недвижимостью, — сказал Бломквист. Тем не менее, «инвесторы из других штатов имеют вполне оправданную плохую репутацию, потому что некоторые не заботятся о своей собственности».
Мэр Милуоки Том Барретт, который обычно ухватывается за возможность поговорить о качестве жизни в городе, отказался от интервью для этой истории.
Но президент Общего совета Милуоки Кавалер Джонсон с тревогой наблюдал, как отсутствующие домовладельцы, некоторые из которых живут на расстоянии 2000 миль от источников прибыли, скупают дома в Милуоки.
«Иногда они покупают эти дома незаметно. Втыкают туда тело, повышают арендную плату и используют его как дойную корову», — сказал Джонсон. «Они отключенные, отсутствующие домовладельцы … им на самом деле наплевать на структуру наших кварталов».
Майк Гуша (слева), выдающийся научный сотрудник в области права и государственной политики, и Джон Д. Джонсон, научный сотрудник юридической школы Маркетта, Рик Вуд / Milwaukee Journal Sentinel
Кроме того, Центр Любара установил, что арендаторы часто платят больше в месяц. арендной платы, чем они заплатили бы по ипотеке, если бы они владели своим домом.
Согласно анализу Центра Любара, средняя оценочная стоимость почти 1000 домов, принадлежащих девяти крупнейшим арендодателям за пределами штата, составляет 61 500 долларов.
Для сравнения, по данным Journal Sentinel, по крайней мере четыре из девяти крупнейших домовладельцев за пределами штата Милуоки живут в домах стоимостью более 1 миллиона долларов. Они на обоих берегах.
Кибера живет в Милл-Вэлли, Калифорния, в доме, оцененном более чем в 5,2 миллиона долларов. Согласно анализу Центра Любара, средняя оценочная стоимость 95 домов, сдаваемых в аренду в Милуоки, принадлежащих его компаниям, в прошлом году составила 89 700 долларов.
Кибера утверждал, что он все еще может иметь связи с арендаторами домов, сдаваемых его фирмой.
«Я вырос в Нью-Йорке», — сказал Кибера. «Я знаю, как выглядит другая сторона путей».
Но местные чиновники — и национальные эксперты по жилищному строительству — говорят, что районы и города могут потерять что-то помимо денег, когда аренда переходит от семейной операции к удаленному корпоративному механизму зарабатывания денег.
«Это не проблема, если вы сидите в Кремниевой долине и вас интересует только зарабатывание денег», — сказал Аарон Гланц, автор книги «Homewreckers» 2019 года, в которой описывается начальный рост дома на одну семью. индустрия аренды.«Внезапно у вас появляется окончательный отсутствующий домовладелец, который ничего не знает о сообществе, и у арендаторов нет возможности поговорить со своими арендодателями».
Быстрые выселения, нарушение кодекса
В то время, когда жилищная нестабильность — и выселения в частности — является кризисом на местном и национальном уровне, новое поколение эмигрантов более агрессивно, чем большинство домовладельцев, обнаружил Центр Любара.
Домовладельцы из Милуоки подают в среднем 8,6 исков о выселении на 100 квартир.Центр Любара обнаружил, что семь из девяти крупнейших домов за пределами штата превысили этот показатель, при этом четыре из них выселяли со скоростью не менее 24 в год на 100 квартир.
Дэвид Томблин, генеральный директор Highgrove HoldingsHighgrove Holdings
Согласно данным, собранным Медицинским колледжем Висконсина, девять крупнейших отсутствующих арендодателей подали 821 выселение с 2016 по прошлый год.
«Это не для слабонервных в этих районах», — сказал Дэвид Томблин, основатель и главный исполнительный директор Highgrove Holdings в Торрансе, Калифорния.«Вам нужно знать, что вы делаете, и вы должны соблюдать очень строгие правила в отношении арендной платы».
Он сказал, что его компания работает с нуждающимися в средствах арендаторами в поисках государственной помощи в аренде жилья.
Субъекты Highgrove, в том числе фонды Residential Properties Resource, подали 97 выселений с 2018 года по ставке 24,4 на 100 единиц, по данным Центра Любара. Томблин сказал, что многие из выселений были выселены арендаторами, которые он унаследовал.
Отсутствующие домовладельцы также упоминались в нарушениях строительных норм и правил гораздо чаще, чем их местные коллеги.
С осени 2016 по 2020 год арендодатели Милуоки отмечали в среднем 58,2 нарушения строительных норм на 100 квартир в год. Согласно исследованию Центра Любара, шесть из девяти крупнейших арендодателей за пределами штата превысили этот показатель.
«Это, безусловно, повод для беспокойства», — сказала Эрика Р. Робертс, комиссар Департамента по делам соседства, которая признала, что не знала о количестве нарушений кодекса среди крупных отсутствующих арендодателей.
Расположенная в Хьюстоне компания Milwaukee Capital Properties LLC и ее дочерняя компания SCV Ventures LLC, имеют самый высокий уровень выселений и самый высокий уровень нарушений строительных норм среди девяти крупнейших отсутствующих домовладельцев в исследовании Lubar Center.
Согласно городским данным, по состоянию на 5 февраля Milwaukee Capital задолжала 186 570 долларов по налогу на недвижимость, плюс штрафы и проценты. Обе компании также должны выплатить городу штраф в размере 6500 долларов США.
Компании принадлежат Серхио Пеховесу, уроженцу Перу, который приехал в Америку в 1999 году и переехал в Хьюстон примерно в 2006 году. Вскоре после этого он начал «приобретать проблемную недвижимость для ремонта и перепродажи», согласно веб-сайту South Florida Flippers. одна из полдюжины связанных с ним компаний.Согласно его странице в LinkedIn, сейчас он находится в Палм-Бич, штат Флорида, и владеет более чем 276 объектами аренды на двух рынках.
Пежовс обвинил во многих своих бедах в Милуоки своего бывшего управляющего недвижимостью, добавив, что он надеется вскоре продать 115 домов, принадлежащих его ООО в Милуоки, уйдя с этого рынка.
Однако бывший менеджер, прокурор Милуоки Патрисия Морроу, заявила, что проблемы были вызваны отказом Пейовса платить за необходимое обслуживание и ремонт. Как показывают записи, она высказывала аналогичные жалобы строительным инспекторам города.
Пейовес дал интервью журналу Journal Sentinel в марте, но прекратил разговор, так как сказал, что ему звонит жена. С тех пор он не отвечал на повторные телефонные звонки.
«Быть инвестором за пределами штата непросто, — сказал Пейовес. «Если вы не смотрите на свой бизнес, он становится более сложным».
Другой вопрос — это плата за аренду арендаторов в Милуоки.
Кения Таннер думала, что у нее есть местный домовладелец, когда она снимала дом на Вест Гарфилд-авеню у одной из компаний Пейовса, SCV Ventures LLC.
Она не знала, что SCV и ее дочерняя компания получили 80 приказов, изданных Департаментом по делам соседства с 2016 года. Инспекторы по строительству сослались на фирмы с более чем 700 нарушениями строительных норм, почти все из которых были устранены. , отклонены или разрешены иным образом, как показывают записи.
В годовом исчислении на Milwaukee Capital / SCV было указано 323 нарушения кодекса на 100 объектов недвижимости, что в 5,5 раза превышает средний показатель города, равный 58,2, согласно анализу Центра Любара.
«Мне нужен здесь кто-то, с кем я мог бы разобраться лично, если бы у меня возникла проблема», — сказал Таннер. «Когда я погуглил, SCV не возникла как компания по аренде. Я думаю, да, что это такое, кто это?»
В доме Таннера было заражение мышей, дверь, через которую проходил воздух, и плохое отопление. «Нам было очень холодно», — сказала она.
Таннер хотел связаться с домовладельцем, но Морроу сказал, что об этом не может быть и речи.
«Нам не разрешили давать квартиросъемщикам его номер, — сказал Морроу.
Идем туда, куда больше никто не хочет идти
Highgrove Holdings — фирма в Торрансе, Калифорния — пытается приобретать недвижимость группами, а затем быстро ремонтировать дома, устанавливая новые окна, двери и крупную бытовую технику.
«Мы не предоставляем Cadillac, но мы предоставляем высококачественный Chevrolet», — сказал Томблин, генеральный директор.
Стоимость покупки и ремонта дома Highgrove Home составляет 35 000 долларов, говорится в сообщении компании на своем веб-сайте, хотя компания увеличивает сумму, которую она потратит, до 75 000 долларов.
Компания не избегает районов с низким доходом и высоким уровнем преступности и будет быстро выселять арендаторов, которые открыто торгуют наркотиками или участвуют в другой незаконной деятельности, сказал Джонни Дэвис, местный управляющий недвижимостью.
«Мы пойдем туда, куда больше никто не хочет», — сказал Томблин.
Частично причина в том, что инвестиционные затраты так низки. План компании в Милуоки состоит в том, чтобы «искать и приобретать недвижимость в этом районе по сниженным ценам, которые могут доходить до 50% от справедливой рыночной стоимости, а в некоторых случаях превышать ее», — говорится на ее веб-сайте.Действительно, согласно исследованию Центра Любара, средняя оценочная стоимость недвижимости в Хайгроув Милуоки в прошлом году составляла 32 600 долларов.
Highgrove приобрела около 135 домов в Милуоки и находится в процессе покупки еще 71, сказал Трей Бартон, вице-президент Highgrove. Tomblin заявила, что планирует купить еще от 300 до 400 объектов недвижимости в этом году и в конечном итоге иметь в своем портфеле 1100 домов для аренды в Милуоки.
Дэвис в прошлом месяце продемонстрировал недавно отремонтированный дом Хайгроув в 3200 блоке на Баффум-стрит, отметив новую бытовую технику и окна, а также отремонтированную кухню и ванные комнаты.
Есть загвоздка. Существующие жильцы должны выехать для того, чтобы дом был полностью отремонтирован. Компания заморозит арендную плату для тех, кто решит остаться, проводит плановое или экстренное обслуживание и ремонтирует по мере необходимости.
Но основные ремонтные работы, такие как установка новых окон и бытовая техника, будут ждать, пока арендатор не съедет, сказал Томблин.
Например, Сильвестр Норвуд живет в старинном доме в Хайгроуве через дорогу от реконструированного дома, который показывал Дэвис. Зимой Норвуд накрывает окна пластиком, тщетно пытаясь уберечь дом от холода.
«Они сказали, что все исправят, если я уйду», — сказал 78-летний Норвуд. Он живет в этом доме около семи лет и платит 625 долларов в месяц за аренду.
Он сказал, что живет в доме со своим взрослым сыном и не планирует переезжать, «если у меня нет проблем». Пока он говорил, Норвуд стоял на своей кухне под полоской отслаивающейся краски или штукатурки.
Сильвестр Норвуд, 78 лет, слева, уже несколько лет снимает эту квартиру на Северной Буффам-стрит. В прошлом году его купила калифорнийская компания.Компания раскупает десятки объектов недвижимости в Милуоки и ремонтирует те, которые свободны. Но занимается только текущим обслуживанием тех владений, которые заняты.
78-летний Сильвестр Норвуд (слева) снимает эту квартиру на Северной Буффам-стрит в течение нескольких лет. В прошлом году его купила калифорнийская компания. Компания раскупает десятки объектов недвижимости в Милуоки и ремонтирует те, которые свободны. Но занимается только текущим обслуживанием тех владений, которые заняты.
78-летний Сильвестр Норвуд (слева) снимает эту квартиру на Норт-Баффум-стрит в течение нескольких лет.В прошлом году его купила калифорнийская компания. Компания раскупает десятки объектов недвижимости в Милуоки и ремонтирует те, которые свободны. Но занимается только текущим обслуживанием тех владений, которые заняты.
Анджела Петерсон / Milwaukee Journal Sentinel
«Я никогда не была в Милуоки»
Ликун Шапиро из Ранчо Кукамонга, Калифорния, не счастливый домовладелец.
Шапиро сказала, что она и ее ООО «Пичмор» купили более 30 объектов недвижимости в Милуоки после того, как она получила непредвиденные доходы от продажи некоторых кондоминиумов.
«Я искал по всей стране, где оставить свои деньги, — сказал Шапиро. Аренда недвижимости в Милуоки заняла первое место в списке.
«Я никогда не был в Милуоки; я никогда не видел эту недвижимость», — сказал Шапиро, который живет в доме, оцененном почти в 800 000 долларов. «Даже до сих пор я никогда не был в Милуоки».
Шапиро пожаловалась на нанятых ею управляющих и городских инспекторов, которые указали на то, что в ее собственности было обнаружено 231 нарушение строительных норм, большинство из которых были устранены.Шапиро и ее муж Алан также были оштрафованы муниципальными судами на сумму более 3000 долларов.
Она сказала, что многие арендаторы перестали платить арендную плату во время пандемии, потому что знают, что существует федеральный запрет на выселение. Тем не менее, по ее словам, она должна оплачивать счета за воду и другие расходы.
Сообщение, которое посылает Янгстаунская корпорация по развитию соседства, простое: если вы не хотите ремонтировать свою собственность, продайте ее нам. Или, что еще лучше, пожертвовать.
В прошлом году она озвучила некоторые из своих жалоб строительному инспектору и возражала против того, чтобы ей сказали сделать ремонт после того, как арендатор съехал.
«Владелец хочет продать собственность с нарушениями, все еще связанными с ней, и не хочет ремонтировать собственность», — написала Настасия Смит, инспектор DNS в отчете инспектора за сентябрь 2020 года. «Не думает, что ей нужно ремонтировать собственность, если там никто не живет».
Шапиро сообщила, что продает свой портфель в Милуоки компании Highgrove.
«Милуоки очень недружелюбен к бизнесу для удаленного инвестора», — сказала она. «Инвестору из другого штата очень сложно добиться успеха.
Вряд ли это мнение других инвесторов.
VineBrook Homes из Дейтона, штат Огайо, была самым активным покупателем односемейных домов в Милуоки для сдачи в аренду. С 2019 года было куплено около 340 объектов недвижимости, в том числе почти 90 В этом году Дана Спронг, основатель и управляющий член VineBrook, сообщила Journal Sentinel, что компания надеется, что эта цифра вырастет до 500–1000 домов.
Средняя оценочная стоимость дома VineBrook в Милуоки в прошлом году составляла 84 400 долларов, согласно данным анализ Центра Любара.
По всей стране у VineBrook было более 13 000 домов для сдачи в аренду в 14 штатах, в основном на Среднем Западе и Юге. Согласно отчетам, поданным в Комиссию по ценным бумагам и биржам США, компания привлекла более 550 миллионов долларов от инвесторов и сейчас находится в процессе предложения на 1 миллиард долларов.
«У нас дефицит доступного жилья в нашей стране», — сказал Спронг. «Я не думаю, что это быстро изменится в пользу более высокой занятости владельцев».
VineBrook планирует и дальше уделять внимание таким городам, как Милуоки.Он утверждал, что компания не является отсутствующим арендодателем, потому что, как и в некоторых других компаниях, у нее есть местный персонал в Милуоки и других местах.
На дороге ВайнБрук были неровности.
Город подал иск против компании на сумму 2 980 долларов в виде неуплаченных штрафов муниципального суда за нарушение строительных норм. Потребители подали около 108 жалоб на фирму Better Business Bureau.
Нежелание работать с арендаторами
Bulldog Ridge LLC и две дочерние компании находятся в районе Чикаго и владеют примерно 175 объектами недвижимости в Милуоки, многие из которых расположены в районах с низким и средним уровнем доходов.В группу отсутствующих арендодателей также входят NSBS Group LLC, Atkinson Ventures LLC и Muskego Ventures LLC. Компании группы Bulldog задолжали 157 914 долларов по неуплате налогов по состоянию на 5 февраля.
Корпоративные отчеты Висконсина показывают, что три из компаний базируются в здании магазина Janko Properties, расположенном в захудалой деловой зоне на границе Оук-Парк и Цицерон, к западу от Чикаго. Вывеска на витрине «Янко» изношена. Буква «O» в Janko блеклая, поэтому кажется, что она читается как «Jank» Properties.
Мэтт Янко, владелец Bulldog и дочерних компаний, также является арендодателем в Чикаго и связан примерно с 15 LLC в Иллинойсе и Техасе. Он не отвечал на повторяющиеся сообщения, оставленные по телефону, и одно оставленное лично в офисе Oak Park.
Группа компаний Bulldog выплатила муниципальный суд Милуоки штраф на сумму более 25 000 долларов.
Дубовый парк, Иль. головной офис Bulldog Ridge LLC и двух дочерних компаний, владеющих арендуемыми домами в Милуоки. Обратите внимание, что буква «О» в имени Янко блеклая.Сэм Роу / Milwaukee Journal Sentinel
Элиша Дэвис дважды снимала дома, принадлежащие компаниям, входящим в группу, и каждый раз сталкивалась с проблемами арендодателя, сказала она.
«Мыши постоянно ходили», — сказала Дэвис о первом доме, который она арендовала у Muskego Ventures в 2400 квартале на Мэйпл-стрит. «Я звонил несколько месяцев. Я сказал, что у меня есть дочь, я не могу так жить».
Ее дочери в то время был 1 год, сказал Дэвис, 23 года.
Она сказала, что в доме также было окно, которое не запиралось, которое в конечном итоге использовалось грабителями для взлома.
Позже она и ее семья переехали во второй дом — на этот раз в многоквартирном доме — который был в лучшем состоянии.
Вторая аренда, на этот раз у NSBS, закончилась, когда они отстали в арендной плате в 2019 году.
Дэвис сказала, что сказала управляющему имуществом, что ее муж был на коротком увольнении, и они заплатят арендную плату за два месяца, когда он вернется. на работе. Предложение было отклонено, сказала она, добавив, что они съехали, но в любом случае им предъявили иск о выселении.
«Я пыталась составить план выплат, но домовладелец был груб, и с ним было трудно общаться», — написала Дэвис в своем ответе на иск о выселении.
Дэвис сказал, что они съехали до того, как NSBS подала иск о выселении. Выселение было быстро отклонено, а имя Дэвиса позже было опечатано из протокола онлайн-суда, как показывают протоколы суда.
«Крупные далекие арендодатели, как правило, менее гибки, они склонны к вам быстрее и выселять», — сказал Алан Маллах, старший научный сотрудник Центра общественного прогресса. «Есть что-то действительно приятное в том, чтобы иметь домовладельца, который живет по соседству, поэтому, если у вас возникнут проблемы, вы можете сказать:« Послушайте, не могли бы вы дать мне пару дней, чтобы заплатить за квартиру? »»
С 2016 года, Инспекторы по строительству в Милуоки нанесли по компаниям Bulldog 172 приказа, в которых говорится о более чем 700 нарушениях строительных норм и правил.Практически все нарушения устранены, устранены или устранены иным образом.
Около двух лет назад надзор за компаниями был передан спецподразделению Службы добрососедства, то есть все его дела были переданы одному инспектору.
Компании Bulldog работают лучше, — сказал Джейсон Руснак, инспектор, назначенный для наблюдения за группой.
«Они выполняют свою работу. Это может занять некоторое время, они могут не сразу отвечать арендатору, но как только мы доберемся до них, они будут довольно быстрыми», — сказал Руснак.«Было бы хорошо, если бы они были более отзывчивыми (к арендаторам), но именно поэтому мы здесь».
Новые законы приносят пользу владельцам недвижимости
Приток отсутствующих арендодателей может затруднить работу инспектора, особенно когда владелец собственности живет на расстоянии более 1000 миль и сбивает инспектора.
«Очевидно, что ресурсы города очень сильно используются, когда вы пытаетесь добиться соответствия, — сказал Робертс, комиссар DNS. «Вы делаете много звонков, вы все документируете & mldr; и получаете небольшую отговорку.»
Это похоже на то, что произошло в прошлом году, когда DNS приказал Пейовсу Milwaukee Capital Properties уничтожить крыс в арендуемом доме на Вест-Чемберс-стрит. Хозяину было приказано исправить еще 18 нарушений, как показывают городские записи.
Среди них инспектор Кэндис Юбэнкс заявила, что требуется ремонт печи, дверей и электрических розеток. Она также указала, что в доме не было достаточного количества детекторов дыма и угарного газа. Перечисленные, были «не проблемой домашнего хозяйства», но Пейовес «не выделил средств на ремонт», — писал Юбэнкс в отчете в прошлом году.
Юбэнкс написала, что звонила домовладельцу Палм-Бич, но оказалось, что Пежовес не хотел, чтобы его беспокоили.
«Он заявил, что будет работать с Патрисией Морроу. Не звоните ему. Я сказал, что мы связываемся с владельцами и менеджерами, когда это возможно», — написал Юбэнкс.
В интервью Journal Sentinel Пейов отрицал, что отмахивался от инспектора.
«Я этого не говорил, — сказал Пейовес. «Наверное, я был на собрании или что-то в этом роде».
Робертс сказал, что настало время для города изменить свое отношение к отсутствующим арендодателям.Однако сделать это может быть сложно, поскольку законодатели штата надели на город наручники, ограничив его действия по обеспечению соблюдения строительных норм.
С 2010 года законодательный орган штата Висконсин, контролируемый республиканцами, принял множество изменений в законах штата о арендодателях, которые приносят пользу владельцам собственности.
Многие из этих изменений прошли через Законодательное собрание спикером Собрания Робином Восом, Р.-Рочестером и другими законодателями, которые подрабатывают землевладельцами.
Например, количество штрафов, которые город может наложить, ограничено законодательством штата, и город больше не может требовать, чтобы домовладелец предоставил ему местное контактное лицо.
«Теперь они могут дать нам своего кузена в Калифорнии» в качестве контакта, — сказал Робертс.
«Возможно, нам придется поискать более подходящие подходы», — добавила она. «Мы просто ограничены в наших ресурсах и количестве времени, которое мы можем инвестировать в каждый из этих случаев».
Эндрю Моллика и Эрин Коги из сотрудников Journal Sentinel внесли свой вклад в этот отчет.
Кэри Спивак — корреспондент журнала Milwaukee Journal Sentinel, специализирующийся на преступлениях среди служащих, азартных играх и вопросах, связанных с бизнесом.Его расследование Landlord Games в отношении хозяев трущоб, которые не платят свои штрафы, и городских властей, которые позволили им уйти от ответственности, получило награду за первое место от Общества американских бизнес-редакторов и писателей.
Leave a Comment