Автономные котельные для многоквартирных домов: характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Дом / 05.02.1974 / alexxlab / 0

Мини-котельные для многоквартирного дома – проектирование и строительство миникотельных

– это малогабаритная современная одноблочная котельная полной заводской готовности со всем необходимым оборудованием, смонтированным в заводских условиях, предназначенная для покрытия потребностей в тепловой энергии и горячем водоснабжении небольших объектов.

Описание мини-котельной

Мини-котельная предназначена для подачи тепловой энергии и горячего водоснабжения в автоматическом режиме работы, без присутствия персонала. Тепловая мощность мини-котельной, как правило, варьируется в пределах от 0,1 до 0,5 МВт.

Как правило, мини-котельные используют:

Как крышную котельную

для отопления нового строящегося здания, которое по тем или иным причинам не может быть подключено к центральным сетям отопления, а потребности в тепловой энергии — незначительны

Для отопления и горячего водоснабжения

жилых домов, общественных зданий, социально значимых объектов

Для обеспечения тепловой энергией

небольших баз отдыха, профилакториев и т.п.

Для обеспечения теплоснабжения

небольших посёлков, дачных и садоводческих товариществ

В качестве топлива мини-котельной можно использовать любые доступные виды топлива:

Жидкое

дизельное топливо, мазуты, отработанные масла

Твердое

щепа, уголь, дрова, пеллеты

Газообразное

природный газ, сжиженный углеводородный газ (СУГ)

Мини котельные установки компании «Яринжком» производятся с использованием современного высокопроизводительного отечественного и импортного оборудования (котлы, насосы, горелочные устройства). Выбор оборудования зависит от особенностей исполнения установки и технических требований и задач Заказчика. Малогабаритный модуль мини-котельной представляет собой цельнометаллический несущий каркас с ограждениями из панелей типа «сэндвич», тепловая изоляция которых определяется в зависимости от региона размещения и составляет от 50 до 150 мм.

Все котельные компании «Яринжком» сертифицированы и имеют все необходимые документы и разрешения, требующиеся в соответствии с нормативной документацией и регламентами Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору Российской Федерации (РОСТЕХНАДЗОР).

Приобретая мини-котельную в нашей компании, вы получаете качественную установку, полностью готовую к запуску и функционированию. На месте эксплуатации требуется только разместить котельную на заранее подготовленной площадке и подключить к коммуникациям.

Крышные автономные котельные в многоквартирном доме

Возможно ли отопление без землеотвода, теплотрассы, отдельно стоящего здания, постоянной регулировки температуры и потерь теплоэнергии? Конечно, возможно! Все проблемы решаются при установке автономной мини-котельной на крыше дома.  Она может обеспечить теплом многоквартирный дом, при этом уменьшив затраты на отопление и увеличив теплоотдачу от батарей. Но есть ли подводные камни у таких установок? Сложное ли проектирование крышных котельных?

Особенности установки и использования

В современном возведении многоквартирных домов все чаще отказываются от проведения централизованного отопления. Выбор застройщиков падает на крышные котельные установки по нескольким причинам:

• Не требуется возведение отдельного здания, котельная может располагаться на крыше или в подвале дома.
• Теплопотери снижаются за счет того, что теплоноситель поступает сразу в трубы, а при движении по теплотрассе потери могут достигать до 20%.
• Расходы снижаются и за счет того, что не требуется подключение, обслуживание и заключение договоров с котельными.
• Установка на крыше не требует соблюдения жестких условий к дымоотводам и вентиляции.
• Участие человека сводится к минимуму, так как все системы полностью автоматизированы.

Важно знать, что стандарты не разрешают отапливать отдельно стоящее здание или дополнительное здание, превосходящее основное по площади.

К недостаткам можно отнести следующие моменты, связанные с требованиями к зданию:

• Использование в монтаже современных систем подъема, некоторых элементов крыши дома.
• Вес котла не должен превышать указанный в требованиях.
• Установка сложной автоматики и систем пожаротушения для газовых мини-котельных.
• Соблюдение всех требований, предъявляемых при работе с газовым оборудованием.

Требования к котельной на крыше минимальны, особенно если ее площадь меньше 27 кв метров. Проектирование  должно происходить с учетом следующих требований:

• При использовании газового оборудования в котельной вентиляция должна осуществляться приточно-вытяжными клапанами.
• Автоматически должна запускаться противопожарная система, тушение возгорания обязательно должно происходить порошковыми средствами.
• При возникновении аварийной ситуации перекрытие подачи газа в дом должен осуществлять газоизолирующий фланец.
• Система оповещения должна давать звуковые и световые сигналы, а также выпускать сообщение на пульт о неполадках или чрезвычайных ситуациях.
• Дымоотвод должен быть установлен по всем требованиям, предъявляемым к котлу и газовому оборудованию, по стандартам он должен возвышаться над крышей на два метра.
• Крышная котельная должна иметь отдельный кабель электропитания, не зависящий от дома, а также генератор на аварийный случай.
• Пол должен быть изолирован и выполнен из ЖБИ плит. Расположение котельной над жилыми квартирами категорически запрещено, этаж под котельной должен быть отведен для хозяйственных нужд.
• Крышная котельная должна предусматривать запасный выход на поверхность крыши, а также отдельный лифт.
• Проверка газового оборудования должна осуществляться один раз в год специалистами газовой службы
• При аварийной ситуации должна быть разработана схема эвакуации персонала.

Конечно, оборудование котельной стоит недешево, но число их владельцев постоянно растет. Затраты, связанные с установкой, окупаются, требования к установке обоснованы и выполнимы, поэтому мини-котельные пользуются залуженным уважением. Для обслуживания достаточно нанять одного специалиста, который будет следить за оборудованием.

Преимущества расположения на крыше дома

Крышное расположение котельных пользуется популярностью у многоквартирных домов и неспроста. Причин на то множество. Отсутствие требований к виду топлива для работы котла. Для достижения экономии в домах используются газовые котлы. Также отпадают проблемы, связанные со сложной вентиляцией, дымоходами.

Единственный минус – это то, что при установке котельной необходимо сделать проектирование, чтобы рассчитать нагрузку на крышу дома. Правильно выбрать мощность котла, так как от этого может зависеть его вес.

Расчет мощности заключается в фактическом потреблении тепла на нужды дома. Мощность котла не должна превышать максимальное значение необходимой мощности, поэтому расчет должен быть максимально верен. Брать котел «с запасом» мощности не нужно, это запрещено. Если только котельная не рассчитана на обогрев дополнительного здания, но расчет мощности для него не должен превышать мощности основного здания.

Также одним из преимуществ является наличие места, если потребуется увеличение мощности, то на данный момент это вполне реально. Оборудование делится на основное и вспомогательное, поэтому важно предусмотреть место и для дополнительных установок, обеспечивающих работу мини-котельной.

Автономные блочно-модульные котельные для многоквартирного дома в Москве

Проблемы централизованных систем отопления

Стоимость централизованного отопления постоянно растет. Несмотря на то, что цены на тепло становятся больше, жильцы отдельных домов неделями не получают горячей воды по причине плохого состояния отопительной системы.

В централизованных системах инженерные коммуникации подвержены большому износу. Они быстрее приходят в негодность, поскольку обслуживающие компании не торопятся выполнять свои обязанности. Также, самая распространенная проблема – отключение подачи горячего водоснабжения в летний период в связи с техническим обслуживанием городской системы, такие работы могут затянуться на довольно длительный срок, дома у которых имеется собственная автономная котельная с такой проблемой не сталкиваются. Обслуживание автономной крышной котельной производится по необходимости и занимает от одного до нескольких дней в зависимости от типа работ. Совокупность перечисленных факторов приводит к росту популярности блочно-модульных котельных, проектированию индивидуальных отопительных систем. Это вариант экономически выгоден и относительно независим.

Использование крышных котельных для многоквартирных домов

Автономное отопление с помощью автономной котельной позволяет гарантированно получать тепло и платить только за себя. Даже отдельные госучреждения отдают предпочтение полному переоборудованию котельных и их замене на блочно-модульные конструкции. Такое оборудование более эффективно в различных географических районах. Современные многоэтажные дома также оборудуются системами поквартирного обеспечения теплом. Удобное проектирование крышных котельных позволяет самостоятельно регулировать параметры отопительной системы и поддерживать нужный микроклимат.

Преимущества автономных блочно-модульных котельных в частных домах

При использовании автономных блочно-модульных котельных пользователи получают постоянный, неограниченный доступ к горячей воде, отоплению. Благодаря индивидуальной регулировке теплогенераторов значительно снижается себестоимость отопления. Спрос на монтаж блочно-модульных котельных среди владельцев частных домохозяйств обусловлен следующим:

• срок и стоимость проектирования и возведения подобной котельной значительно меньше, чем при строительстве капитального здания;
• единица автономного тепла стоит гораздо меньше;
• на обслуживание БМК не требуется тратить много средств;
• небольшой период окупаемости.

экскурс для каждого жильца в советах опытных профессионалов

В последнее время все чаще можно услышать о стремлении к экономии энергетических ресурсов и удорожании топлива.

Величина экономии топливно-энергетических ресурсов и материальных средств, затрачиваемых на обеспечение теплом потребителей будет напрямую зависеть от способа подачи тепла.

Каким образом можно обеспечить теплоснабжение многоквартирных жилых домов?

Существует два варианта – произвести запитку теплопроводов от магистральных тепловых сетей либо установить автономный тепловой пункт.

Современные технологии позволяют обеспечивать автономное отопление дома с множеством квартир.

Оба варианта хороши, однако наличие индивидуального теплового пункта для нескольких многоквартирных домов и автономное отопление с применением энергосберегающих средств порадует больше. Почему?

Потому что минимизируется расстояние между парой «теплопункт – потребитель», тем самым снижая потери тепла по линии теплосети. Такой вид отопления называют децентрализованным, или автономным.

Плюсы:

Более низкий процент расходов на отопление и ГВС многоквартирного дома – а все потому, что снижаются затраты на транспортировку и доставку теплоносителя до конечного потребителя.

Проще говоря, источник теплоснабжения находится практически рядом, в связи с чем сокращается и время подачи тепла в жилые дома, и процент тепловых потерь. Отсюда вытекает и сокращение затрат на содержание, сервисное обслуживание и ремонт теплосетей.

Экономичность систем теплоснабжения – как следствие, вытекает из предыдущего фактора. Поскольку источник теплоснабжения рядом, то и величина оплаты коммунальных услуг на ГВС и отопление несколько ниже.

Независимость от общегородского отопительного графика. Иными словами, пока в городе отопление еще не дали («потому что не наступил отопительный сезон по графику»), а на улице уже низкая температура, поквартирное теплоснабжение от автономного источника тепла придется очень кстати.

К тому же каждый потребитель сможет подобрать для своей квартиры оптимальные температурные условия – отключать/включать систему отопления только для своей квартиры, регулируя уровень подачи тепла.

В данном случае проблем с подключением по «техническим» и сезонным причинам не возникает.

Более низкая стоимость и более высокая окупаемость новостроек с автономным источником теплоснабжения.

Отдельная котельная в каждом доме увеличит свободного места во дворе. Нажмите для увеличения.

Это скорее на руку застройщикам, ведь в случае «традиционного» строительства многоквартирного жилого дома приходится довольно много времени тратить на получение разрешения подключить дом-новостройку к централизованной тепловой сети, поставить прибор учета (что сегодня является обязательным для любой новостройки).

Наличие «дополнительного свободного места» внутри целого микрорайона. Это также способствует реализации жилищных программ, возведению новостроек и обустройству микрорайонов не под теплотрассы, а под инфраструктуру районов.

Кроме того, обеспечение многоквартирных домов автономным источником теплоснабжения возможно и в том случае, если в районе строительства уже имеется налаженная система газоснабжения.

Недостатки

Однако наряду с преимуществами, которые имеют потребители децентрализованного отопления и ГВС, существует ряд недостатков:

1. Необходимость в дополнительной площади, отведенной под строительство автономной котельной.
2. Неэкологичная работа котельной. Для газовой котельной, работающей автономно, придется дополнительно оборудовать систему отвода отработавших газов, чтобы как можно больше снизить дымовые выбросы в атмосферу, получив требуемое по СНиПу значение ПДК (предельно допустимых концентраций).
3. Стоимость. Поскольку автономное отопление сегодня еще не является столь популярным и востребованным, как централизованные системы отопления, то и производство котельного оборудования для него не поставлено «на конвейер». Следовательно, цены на децентрализованные системы отопления и ГВС пока являются высокими.

Можно ли устранить вышеперечисленные недостатки совсем или хотя бы свести их к минимуму? Можно. Дополнительную площадь под автономную котельную можно «найти» на крыше многоэтажного дома, который будет отапливаться.

«Соль» в том, что так называемые крышные котельные требуют наличия плоских кровель для своей установки.

Все большее количество домов-новостроек уже оборудованы крышной котельной с установленным наверху оборудованием и верхней разводкой трубопроводов.

Разумеется, обойдется установка дополнительного оборудования, да и само децентрализованное теплоснабжение одного многоквартирного дома недешево, но это все окупится быстрее, чем если бы дом просто подключали к централизованной системе теплоснабжения.

Разновидности децентрализованного теплоснабжения

Еще одним примером автономного отопления многоэтажного жилого дома может служить блочная котельная, состоящая из отдельного модуля. Блочные, или модульные котельные можно транспортировать, поскольку они поставляются в виде контейнеров.

Использование модульных котельных в многоквартирном доме. Нажмите для увеличения.

Исполнение их не требует постройки нового здания специально под котельное оборудование – вся установка уже «заключена» в контейнере, к тому же модуль теплоизолирован, а сборка выполняется непосредственно на заводе-изготовителе.

Раньше подобные блоки использовались как системы отопления для временных сооружений (бытовок), теперь же их предлагают (после ряда модификаций) в качестве альтернативы централизованному отоплению.

Но самым лучшим вариантом автономного отопления является поквартирная система отопления с запиткой от магистрального газопровода либо через сеть электропитания (зависит от типа котла), «ядро» которой – настенный котел (газовый или электрический).

Почему именно настенный? Потому что настенные котлы обладают рядом преимуществ:

1. Удобны в монтаже, легко навешиваются на стену с помощью комплекта крепежных изделий (крепеж должен поставляться вместе с котельным оборудованием)
2. Имеют малый вес и небольшие габариты, не занимают много места в помещении
3. При своих размерах имеют хорошую мощность (10-25 кВт) и способны обогреть помещение до 100 м2 – а этого вполне достаточно для одной четырехкомнатной квартиры
4. Изготавливаются как одно-, так и двухконтурными

Если владелец квартиры планирует устанавливать в качестве отопительного оборудования настенный газовый котел, то ему следует проверить комплектность оборудования, а именно:

1. Котел с двумя контурами (работающий и на обогрев помещений, и на ГВС)
2. Камера сгорания – закрытого типа
3. Наличие вентилятора для обеспечения принудительной тяги (забора свежего воздуха с улицы) и отведения продуктов сгорания через дымоходную трубу
4. Насос для принудительной циркуляции теплоносителя
5. Электронное зажигание и полная автоматика – для рационального использования топлива

Дополнительным плюсом в автономном теплоснабжении можно считать возможность устройства системы «теплый пол» – при условии, что врезка дополнительной трубы для забора теплоносителя не повлияет на уровень давления в системе.

В случае с электрокотлом, работающим также по двухконтурной схеме (обогрев + обеспечение потребителя горячей водой), сложностей будет намного меньше: придется добиться разрешения только на выделение дополнительной линии электропитания плюс согласовать врезку прямой и обратной труб в общую водопроводную систему.

Исключением станут только электродные котлы без ТЭНов, которые работают на подогрев проточной воды.

Возможные осложнения

Если все так просто и легко, почему владельцы квартир не спешат переоборудовать свои отопительные системы? Ответ прост: нет разрешения на переоборудование теплоснабжения.

Ни одна жилищная компания не даст владельцу квартиры разрешения на переоборудование отопительной системы «просто так». А все потому, что, как уже было сказано выше, снизятся расходы на содержание и ремонт системы теплоснабжения.

Отсюда следует, что владелец квартиры с переоборудованным отоплением будет платить меньше, а это уже невыгодно управляющей компании.

Другой вопрос – если желающих переоборудовать отопление дома, сделав его автономным, будет несколько семей в нескольких квартирах, а еще лучше – жителей в нескольких близлежащих домах.

Но в этом случае переход на автономное отопление может быть сопряжен с такими сложностями, как получение разрешения на проведение всех строительно-монтажных работ – и все это за счет желающих владельцев-инициаторов.

Напоследок хотелось бы отметить, что все работы по устройству автономного отопления в многоквартирном доме желательно доверять профессионалам, имеющим соответствующие лицензии на проведение работ подобного плана. Даже если вам всего-навсего хочется поставить дома обычный настенный котел.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!

Собственная котельная: благо или зло

Статья. 7.07.2014

Сегодня некоторые девелоперы помимо жилого дома и прочей необходимой инфраструктуры возводят и собственные котельные. Наш портал решил выяснить, в каком случае требуется прибегать к строительству собственных котельных на территории ЖК, а также насколько они безопасны и выгодны. Мы задали специалистам рынка следующие вопросы:

— По каким причинам застройщик решает возводить собственную котельную в ЖК?

— Какая доля строящихся ЖК на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области имеет свои котельные?

— Собственная котельная — благо или все-таки риск?

— В чем их недостатки по сравнению с городскими котельными?

— Кто занимается обслуживанием собственной котельной?

Заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов:

Острой необходимости в установке собственной котельной, разумеется, нет, но ее наличие является порой дополнительным преимуществом для потенциальных покупателей. Как правило, котельные бывают установлены в домах комфорт-класса и выше, поскольку у застройщиков, работающих в более дорогом сегменте, есть средства на подобный дополнительный сервис.

Стоимость установки котельной и ее дальнейшее обслуживание как и раз и является недостатком, частично влияющим на решение об установке. С другой стороны, за последнее время технологии усовершенствовались, и сегодня уже работа на котельной автоматизирована, а значит, не нужно тратить деньги на зарплату рабочим. Вторым недостатком собственной котельной является необходимость обеспечения газом, что бывает возможно далеко не во всех случаях. С точки зрения безопасности за единой котельной уследить гораздо проще, чем за множеством небольших котельных, поэтому риск утечки газа остается вполне реальным. У каждого специалиста своя точка зрения по этому поводу, и количество недостатков и преимуществ собственной котельной может быть равным.

Арсений Васильев, генеральный директор компании «Унисто-Петросталь»:

В настоящее время можно выделить две основные причины строительства автономных газовых котельных в новых жилых комплексах. Во-первых, строители активно начали осваивать территории на границе с Ленинградской областью и областные земли, которые еще не обеспечены инженерной инфраструктурой. Порой прокладка километров тепловых сетей от котельной к новому дому значительно увеличивает затраты застройщика, а соответственно, делает цену квадратного метра жилья дороже. Сегодня строители стремятся к оптимизации себестоимости строительства, принимая во внимание ориентацию спроса потенциальных покупателей на доступное жилье. Во-вторых, не секрет, что подключение дома к инженерии — это долгий и затратный процесс, поэтому строители стараются снизить зависимость строительства от сторонних организаций, на которые сложно повлиять. Кроме того, высвобождение дворового пространства от теплотрасс способствует более рациональному использованию территории застройки, обустройству зон отдыха, строительству дополнительных инфраструктурных объектов и т. д.

Сегодня пока доля строящихся объектов, где теплоснабжение предусмотрено от индивидуальных котельных, невелика. Оценить эту долю можно примерно в 10–15%. Наиболее популярна индивидуальная система отопления на рынке загородного строительства — к подавляющему большинству коттеджных поселков подведен магистральный газ, с помощью которого происходит отопление и пищеприготовление в доме.

Наиболее очевидное преимущество отопления от газовой котельной по сравнению с отоплением от городских сетей — это экономичность: в связи с тем, что источник теплоснабжения находится недалеко, сокращаются теплопотери, время подачи тепла в жилые дома, а соответственно, снижаются затраты на содержание, сервисное обслуживание и ремонт теплосетей. По статистике, автономные котельные снижают ресурсозатраты на 45% по сравнению с централизованными открытыми системами. Кроме того, при наличии автономного источника теплоснабжения жильцы не зависят от общегородского отопительного сезона и могут самостоятельно оперативно определять температурный режим в своих квартирах за счет регулировки подаваемого тепла в дом. Минусами автономной газовой котельной являются высокая стоимость оборудования — пока данный источник теплоснабжения все-таки является редкостью на рынке жилищного строительства, поэтому производство деталей и комплектующих обходится недешево. Также стоит указать на определенную нагрузку экологической системы, что заставляет дополнительно предусматривать систему отвода отработанных газов. Некоторым неудобством может служить необходимость в дополнительной площади, которая отводится под размещение автономной котельной, но вторая и третья проблема снимаются современными возможностями — например, установкой крышной или блочной котельной.

Согласно Жилищному кодексу РФ жильцы несут бремя расходов на содержание общего имущества, в том числе внутридомовых инженерных систем. Если автономная котельная является общедолевой собственностью жильцов, то осуществлять ремонт и обслуживание котельного оборудования они должны самостоятельно за свой счет, одновременно используя все преимущества от владения этой собственностью. На практике это достигается включением в стоимость ежемесячных оплат определенного процента на непредвиденный ремонт или монтаж новой котельной. Но заметим, что плановая замена оборудования требуется через 25 лет.

Константин Анисимов, руководитель проекта “O2 Development”:

Плюсы собственной котельной — в автономности, то есть независимости от городских сетей, которые гораздо чаще нуждаются в реконструкции или ремонте в силу своего «возраста» и протяженности. Также в собственной котельной можно регулировать температуру теплоносителя для комфортного проживания, исходя из наружной температуры воздуха.

Из минусов — построить и подключить собственную котельную сложнее, чем присоединиться к городским сетям. Обычно этот путь выбирают, когда альтернативы нет.

Все собственные котельные проектируются в соответствии с санитарными нормами и согласовываются с надзорными органами. Отдельно стоящие собственные котельные наиболее безопасны — они должны располагаться на достаточном нормативном расстоянии от жилых домов. Потенциальный источник риска встроенных (крышных) котельных — в возможном повреждении трубы с газом, которая зачастую прокладывается по стене дома. Причиной может стать брак, ошибка монтажа или внешние факторы, однако на практике такие случаи маловероятны.

Что касается стоимости, собственные котельные ведут к удорожанию тарифов в первые годы эксплуатации за счет окупаемости, но впоследствии цена может стать ниже. Поэтому, если вы собираетесь прожить в доме более 5 лет, собственная котельная выгодна для вас, а учитывая минимальное количество неудобств с перебоями в отоплении и подаче горячей воды, — несомненное благо.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»

Модульные котельные, обеспечивающие дома горячей водой и отоплением, строятся в тех случаях, когда вести сети до городских теплоцентралей в силу их удаленности экономически невыгодно.

В многоэтажных домах чаще устанавливают полноценные отдельно стоящие котельные, мощность которых позволяет обеспечить теплом как один, так и несколько жилых домов. В зависимости от расположения они могут быть наземными или крышными.

Такие котельные снижают теплопотери, а также позволяют УК самостоятельно регулировать уровень тепла, потребляемого домом (не дожидаясь начала/конца отопительного сезона). Уровень аварий на них меньше, и протяженность труб минимальная (от котельной прямо к дому), поэтому срок эксплуатации намного дольше. Каждая котельная оборудована резервными котлами, что также повышает ее надежность.

Эксперты компании «Главстрой-СПб»:

Основные причины для строительства собственной котельной — дефицит мощностей и неэффективность системы централизованного отопления. Неэффективность системы централизованного отопления связана с изношенностью сетей, большими энергозатратами, частыми ремонтами (аварии на теплотрассах), зависимостью от отопительного сезона (котельные и ТЭЦ могут работать только от начала отопительного сезона и до его завершения).

Кроме того, качество отопления снижается из-за недостаточно высокой температуры воды в трубах центрального отопления. Такое нередко бывает в квартирах, которые расположены на верхних этажах современных многоэтажных домов.

Самостоятельное управление отоплением многоквартирного дома способствует экономичному расходу энергетических ресурсов. Цена за горячую воду и тепло будет более низкой по сравнению с домами, имеющими централизованную систему отопления. Но ремонт и обслуживание автономной котельной ляжет на плечи жильцов.

Размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии.

Не стоит забывать, что котельную должны обслуживать профессионалы, которые знают все технологию работы.

Наличие собственной котельной — это снижение стоимости коммунальных услуг и независимость от внешних отключений отопления, а также возможность регулировки температуры воздуха в каждой квартире. Жильцы не зависят от сроков отопительного сезона. Погода стала прохладной — начинаем топить, на улице солнечно и жарко — прекращаем отопление помещений.

Основные преимущества:

— уменьшение потерь тепла при его транспортировке;

— отсутствие затрат на транспортировку тепла;

— точный и прозрачный учет полученной тепловой энергии;

— возможность включать отопление при первой же необходимости;

— возможность регулировки теплового потребления.

Источники автономного теплоснабжения являются экологически безопасным вариантом производства горячей воды и тепла. Автономная котельная «выбрасывает» в атмосферу те же вещества, что и ТЭЦ, но в существенно меньших объемах.

Якушин Евгений Викторович, генеральный директор «УК Система»

Застройщик может решить ввести собственную котельную из соображений экономической целесообразности. Это хорошо иллюстрирует пример, когда мы имеем не жилой комплекс, а отдельно стоящий дом с крышными котельными, которых довольно много в Ленинградской области. Такие дома, как правило, возводились на каких-либо полях или пустырях: инфраструктуры там нет, но, вероятно, может быть газовая труба, поскольку Ленинградская область газифицирована хорошо. Очевидно, что центральное отопление далеко, а газовая труба — рядом, и этим застройщик может активно пользоваться себе и жильцам во благо.

ак часто бывает, однозначно сказать, хорошо это или нет, невозможно. В любом случае, жилец вряд ли будет платить больше, чем при пользовании центральным отоплением. Может платить чуть меньше установленных тарифов, потому что не нужно оплачивать теплопотери, за которые неизбежно платят пользователи городских котельных.

Но неоднозначность ситуации заключается в другом: собственник котельной зачастую завышает стоимость, делая ее выше фактической. Если тариф для пользователей собственной котельной установлен такой же, как центральной, но при этом теплопотерь меньше, то разница — это прибыль собственника, которой он либо может «поделится» с жильцами, снизив тарифную ставку, либо оставить себе. И второй вариант встречается чаще: собственник не упустит возможности заработать.

Главный недостаток, на мой взгляд, заключается в том, что городская котельная «играет» по понятным правилам, а своя работает по частным законам и принципам, которые устанавливает собственник. И в этом случае все будет зависеть от того, в чьей собственности находится котельная. А здесь спектр очень велик: от физических до юридических лиц.

Обычно обслуживанием занимаются те организации, которые монтируют котельную. Но существует три схемы управления: управление самим собственником, ТСЖ или УК.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Автономная котельная в многоквартирном доме

Центральные системы отопления снабжают теплом и горячей водой большинство жилых и административных зданий. Но у централизованного отопления есть множество недостатков:

• Устаревшее оборудование ТЭЦ, изношенность теплотрасс, частые аварии – все это ведет к теплопотерям, оплата которых ложится на плечи потребителей. 
• Тарифы на тепловую энергию ежегодно растут.
• Начало или конец отопительного сезона регулируется указами городской администрации, а не погодными условиями. 
• Температура горячей воды редко соответствует нормативам, а оплата за нее берется в полной мере.

По этим причинам управляющие компании и ТСЖ размещают собственные котельные в многоквартирных домах. А застройщики еще на стадии строительства проектируют автономное отопление для ЖК или микрорайонов. 

Как работает котельная в многоквартирном доме

Оптимальный вариант для многоэтажек – блочная котельная установка, работающая на газовом или жидком топливе. Модули БКУ собираются на фабрике и доставляются на объект – сборка и подключение осуществляется на месте. 

Модульная котельная выглядит как небольшая бытовка, внутри которой расположено оборудование:

• отопительные котлы;
• бойлеры для ГВС;
• система водоподготовки;
• наносы;
• трубы для дымоотведения;
• контрольно-измерительные приборы;
• автоматика для управления и диспетчеризации.

Для управления котельной не требуется технического персонала – отопительная система работает в автоматическом режиме. Контроль за исправностью оборудования осуществляется диспетчером удаленно.

Виды БКУ для многоквартирных домов

В зависимости от расположения и способа монтажа модульные котельные для многоэтажек бывают следующих типов:

1. Пристроенная – размещается в отдельном помещении, пристроенном к торцу основного здания.
2. Крышная – модуль устанавливается на крыше или техэтаже жилого дома. 
3. Отдельностоящая – находится на удалении от многоэтажек. Применяется для отопления жилых комплексов и микрорайонов. 

Преимущества и недостатки автономных котельных

К положительным сторонам обустройства собственной бойлерной в многоэтажном доме относятся:

• Независимость от компаний-монополистов, поставляющих тепловую энергию. 
• Сведение теплопотерь к минимуму. 
• Возможность начинать и заканчивать отопительный сезон независимо от решения властей.
• Доступность тонких настроек температурного режима – интенсивность отопления можно менять в зависимости от погодных условий. 

Недостатков у автономных котельных всего два: 

1. Достаточно высокая стоимость оборудования и монтажных работ. 
2. Необходимость поддерживать систему в исправном состоянии собственными силами. Для этого лучше всего заключить договор на обслуживание со специализированной сервисной компанией: https://ts-c.ru/remont-kotelnyh. 

Газовая котельная для многоквартирного дома

Газовая котельная для многоквартирного дома: нормы и правила обустройства

Коммунальные услуги с каждым годом растут, а качество отопления оставляет желать лучшего. Поэтому многие жильцы многоквартирных домов ищут другой способ обогрева своих жилищ, стараясь отказаться от централизованного отопления.

Решение – автономная газовая котельная для многоквартирного дома. И хоть это весьма серьезное и хлопотное решение, вполне реально установить такое оборудование, чтобы оно обеспечивало теплом весь дом, и функционировало значительно дешевле, нежели централизованная альтернатива.

Преимущества и недостатки автономного оборудования

Автономная газовая котельная в многоквартирном доме имеет несколько недостатков. Оборудование стоит достаточно дорого, а его монтаж должны выполнять профессионалы. Далее необходимо провести разводку к каждой квартире. Это предполагает уже на старте затратить много средств, что вынуждает большинство жильцов отказаться от этой затеи.

Многих также пугает необходимость постоянного наблюдения за системой. Теперь специалисты, отвечающие за централизованное отопление, не будут отвечать за качество конструкций, подающих теплоноситель в каждую квартиру. Жильцам придется самостоятельно нанимать специалистов которые будут делать профилактический осмотр всей системы и плановый ремонт, что влечет за собой дополнительные расходы.

Преимущества более весомые:

Большая свобода от монополистов в области централизованного отопления.

Минимальные теплопотери. Теплоноситель теряет около 30% тепла, проходя по теплотрассе. Если же котельная установлена непосредственно возле дома, потери минимальны.

Гораздо проще отрегулировать работу котельной на один дом, нежели на тысячи.

Жители смогут подобрать оптимальную мощность для себя.

Одну компактную котельную может обслуживать всего один диспетчер, а также один или два наладчика. Это куда дешевле, чем оплачивать стоимость отопления, включающую работу сотен монтажников, а также директоров, секретарей, бухгалтеров, водителей и прочих сотрудников ЖЭКа.

Жители дома могут включать автономную котельную тогда, когда им удобно, и не подстраиваться под рамки отопительного сезона.

Итак, хоть автономная котельная требует больших усилий со стороны жителей, нежели централизованное отопление, выгод от ее наличия гораздо больше. Жильцы могут сэкономить много денег, а качество отопления будет гораздо выше.

Очень быстро первоначальные затраты окупятся и практически все недостатки исчезнут, а преимущества сохранятся.

Где можно разместить автономную котельную?

Очень важно правильно выбрать место для установки отопительных узлов. Так, газовая котельная на крыше многоэтажки считается наиболее предпочтительным вариантом. Нередко их также устанавливают и в подвалах или на цокольных этажах.

Безусловно, наилучшим вариантом в отношении безопасности и удобства обслуживания является возведение отдельного здания недалеко от жилого дома. Жителям не будут угрожать возможные утечки топлива, скопление газа в подвале.

Но придется строить дополнительное здание, закладывать под него фундамент, делать множество земельных работ, оформлять ряд документов. Это сразу отпугивает потенциальных инвесторов. Поэтому подвальная или крышная газовая котельная могут считаться оптимальными вариантами.

Специалисты Краснодарского завода котельно-энергетического оборудования помогут подобрать оптимальный вариант котельной для вашего дома. Звоните!

добра или зла котельная на крыше многоэтажного дома. Минусы

Кровельная котельная , Ее содержание и использование может быть лучше как в блочно-модульном исполнении, так и в случае, если ее конструкция оговаривалась еще до строительства самого дома — эта марка называется «встроенной». Но в большинстве случаев эта постройка представляет собой совокупность устройств, собранных в заводских условиях, доведенных до многоэтажного дома и совмещенных на месте.

Фото выполненных объектов

• Газовые булереи
• Комбинированные котельные

Преимущества установки на крыше дома

Монтаж кровельной котельной — извлечение твердой автономной тепловой станции.Что много преимуществ:

• Не нужно подписывать контракты с несколькими учреждениями и оплачивать их. обслуживание оборудования на крыше дома;
• Снижение тепловых потерь, которые имеют место еще при удалении объекта от отапливаемых помещений. В жилище подводится тепло и теплоноситель — улучшено, значит, их КПД намного выше;
• Плата за отпуск тепла также снижена до минимальной отметки, так как данная установка в многоэтажном доме работает на автомате и не предусматривает постоянного наличия обслуживающего персонала;
• Открыть ОП и закрыть можно в то время, когда комфортно жить.В случае раннего холода можно включить котельную жилого дома намного раньше расчетного срока;

Рассчитаем для Вас стоимость работ

Установка объектов данных

Данный объект представляет собой автономное сооружение, обеспечивающее отопление и горячее водоснабжение жилых и производственных помещений.

Нормы проектирования, настройки и применения этого оборудования прописаны в СНиПах кровельных сооружений. Рецепты и изменения, связанные с комплектацией и выпуском более высокотехнологичного оборудования, указаны в сертификатах и ​​документации.

Виды этих агрегатов

Есть два типа этого оборудования — встраиваемое и блочно-модульное. Разберем по порядку:

Инсталляции, встроенные в крышу, используются в новостройках. Этот агрегат ставится только в построенном доме или строении, в котором есть место для размещения ТЭЦ. Для встраиваемых блоков требуется рассчитать дополнительную мощность на стены многоквартирного дома, сформировать модуль тушения пожара.

Основным преимуществом оборудования является простота формирования и реализации задуманного.Вместе со сборкой производятся работы по устройству шумопоглощающих покрытий и защиты от вибраций.

Блок-модульный блок

Для монтажа крышного котла применяется блочно-модульный тип. Это более распространенная разновидность производства — при капремонте. Этот блок устанавливается в случае обновления конфигурации обогрева. План формируется исходя из характеристик строения. Затем устройство создается и доставляется в желаемое здание.

Перед установкой проверить крышу:

1. Наложить состояние несущих конструкций;
2. Приложите безопасное покрытие к месту сборки. Для нее есть подушка из бетона;
3. Произвести установку шумопоглощающего изделия;

По окончании разработки оборудование подключено к тепловой сети. Устроен, размещен теплоноситель. Подключаемся к отоплению, пользуемся.

Оборудование точек строительства на крыше

Это, конечно, формирование проекта и формулировка — это две основные процедуры построения этих агрегатов.Чтобы избежать всевозможных ошибок, приводящих к неисправностям, а также к возможной замене большей части оборудования, следует обращаться в проектно-монтажную организацию. Следовательно, в технических претензиях абоненту будет предложено большое количество Услуг, а также надлежащее инженерное планирование. Кроме того, специализированные рабочие помогут подобрать лучшую модификацию агрегата, подобрать желаемое оборудование, таким образом, точно удовлетворить пожелания клиента. Кроме того, будет проведена правильная установка, в точном соответствии со всеми стандартами и правилами.

Стоимость кровельной котельной

На какие моменты стоит обратить особое внимание

Перед сборкой оборудования следует учитывать, что оно формирует нагрузку на конструкцию.

На основании этого предписаны нормы и правила:

1. Не допускается размещение устройства над плитами перекрытия над жилыми комнатами;
2. Не допускается размещение помещения в помещении, прилегающем к жилому;
3. При планировке строго соблюдаются размеры конструкции, в которой будет размещаться агрегат;
4. При планировании формируется структура аварийного отключения;

Некоторые недостатки

1. Крышная котельная установка может быть установлена ​​на жилых домах не выше 9 этажей;
2. Сильные колебания работы помповых насосов, доставляющие неудобства людям верхних этажей;
3. Оборудование высокой ценовой категории;

Кровельные котлы придуманы специально для того, чтобы их проектировать на крышах многоквартирных домов.Также можно устанавливать на отдельные конструкции, которые устанавливаются на специальные основания.

Рис. 1

Кровельные газовые котлы в домашних условиях устанавливаются в тех местах, где проектирование и соблюдение норм централизованной газовой магистрали в принципе невозможно. Если здания в крупных городах с реконструкцией и точечной застройкой будут располагаться в центре города, то нормой для строительства элитных комплексов является конструкция крышных котлов. А все из-за того, что площадь небольшая и, соответственно, цена при покупке земли очень высока, поэтому невозможно установить стационарные централизованные системы отопления.

Рис. 2.

Кровельные котлы могут быть установлены как при реконструкции многоквартирных домов, так и при проектировании новых высотных домов.

Проектирование построек возможно в двух вариантах:

• Первый вариант — это так называемая каркасная конструкция, в которой расположены блоки. Для этого варианта необходимо построить специальную постройку. Конструкция кровельных блоков в таком виде подойдет для многоквартирных новостроек.
• Второй вариант конструкции котельных — кровельные газовые котлы с блочными модулями.Для проектирования и строительства используются сэндвич-панели.
• Кровельные котлы имеют 2 типа котлов: паровые котлы и водогрейное оборудование.

Рис. 3.

Нормы, требования к устройству и эксплуатации Котел

Кровельные котлы для многоквартирных домов — современное решение проблемы проектирования автономного отопления без присоединения к централизованной газовой магистрали. Ведь современное строительство зданий иногда требует таких норм, которые невозможно реализовать.Теплопотери, благодаря такой конструкции отопления для многоквартирных домов, имеют низкий показатель, поэтому установка кровельной котельной — это даже экономичный вариант.

Популярность кровельных газовых котлов растет с каждым днем, так как благодаря такому проектированию отопления не потребуется затрат на земельный капитал для проектирования отопительной отрасли. И даже температуру можно установить более точно.

Какие еще преимущества имеет конструкция крышных котлов? Есть ли минусы в использовании для многоквартирных домов? Есть ли нормы безопасности, которые нужно соблюдать при проектировании котлов на крышах домов?

Требования и нормы, касающиеся проектирования и строительства этого здания, совсем не существенны, но все же они есть.Ведь безопасность — главное в нашем мире, и в первую очередь о ней нужно позаботиться.

Рис. Четверка

Итак, какие нормы, меры предосторожности и эксплуатации необходимо соблюдать, чтобы работать на долгую и исправную котельную?

• Проверить приточно-вытяжную арматуру необходимо, так как котельная вентилируется.
• Необходимо установить датчики, конструкция которых контролирует процесс работы газового прибора и срабатывает непосредственно при самом легком возгорании.Они нужны, чтобы не произошло возгорания или взрыва. Желательно спроектировать кровельные установки. Установлена ​​функция автоматического тушения первых признаков пожара.
• Также необходимо установить газоизоляционный фланец, способный отключить всю систему при первых признаках пожара.
• На крышах многоэтажных домов обязательно нужно установить сигнализацию, которая показывает и передает световые и звуковые сигналы при пожаре.
• Высота дымохода Должна быть намного выше высоты кровельной котельной.Минимальная разница 2 м. У каждого газового котла в доме должен быть отдельный дымоход, но необходимо, чтобы они были одинаковой высоты. Какое будет расстояние между ними — значения не имеет.
• Кровельные газовые установки должны работать от отдельного электричества, то есть иметь отдельную грузовую ветку. Напряжение в доме может быть разным, поэтому рисковать электричеством не стоит, так как из-за сбоя в электросети могут возникнуть проблемы в работе всей системы отопления.Дизель-генератор может подойти в качестве автономного источника питания.
• Устанавливать данное оборудование непосредственно над квартирами в домах нельзя. Наличие технического этажа является обязательным условием для установки кровельной котельной. Пол, на котором будут стоять кровельные газовые агрегаты, должен быть из железобетонных плит.
• Не забывайте, что это отопительное оборудование издает много шума, поэтому для того, чтобы установить кровельные котлы в многоэтажных домах, требуются особые требования по нормам звукоизоляции.
• В котельной должны быть окна и двери, ведущие прямо на крышу. Наличие отдельного лифта обязательно, так как он будет использоваться только для пожарных. Также нужно сделать оформление официального вывода. Покрытие котла должно соответствовать нормативам (0,03 кв. М / 1 м³).
• Об обслуживающем персонале нельзя забывать — его следует использовать для этого при проектировании отдельного безопасного выхода.

Рис. Пятерка

После проектирования и монтажа газового кровельного котла за ним нужно ухаживать, то есть проводить сервисное обслуживание.Обслуживающий персонал с этим справится. Но также не нужно забывать о представителях газовой службы. Они должны обязательно проверять это оборудование не реже одного раза в год.

Достоинства и недостатки данного оборудования для отопления многоквартирных домов

При рассмотрении всех недостатков и достоинств данного агрегата можно отметить, что плюсов, конечно, больше. Строительные компании выбирают кровельные агрегаты для установки в многоквартирных домах. А все благодаря тому, что это экономично и разумно, и они работают по всем установленным стандартам.Это особенно удобно, когда либо нет централизованной газовой магистрали, либо при строительстве от нее отказываются.

Итак, основные преимущества данного оборудования:

• Кровельные агрегаты могут обходиться без отдельного места для себя. То есть им не нужно устанавливать дополнительную постройку. Крыша также подходит для работы газового оборудования в многоэтажном доме. Каркас или водосборник может находиться в стороне от конструкции кровельной котельной (чердака, подвала).
• При использовании этих агрегатов потери тепла очень низкие. Больше нет необходимости монтировать теплотрассу, и благодаря этому денежные средства на обслуживание оборудования будут намного меньше.
• Затраты также снижаются за счет подключения централизованных коммуникаций. И все знают, что нужно дать круглую сумму в наше время.
• К конструкции крышных котлов больше нет требований. Принудительная вентиляция и устройства для копчения не понадобятся. СНиП позволяет столь крупному оборудованию отапливать здания высотой до 30 м.
• При проектировании данного оборудования на многоквартирных домах будут соблюдены все нормы и по системе СНиП может быть полностью автоматизирован. Оператора возьмут даже не на целый рабочий день, а только на пару часов. Нормы в конструкции крышных котлов, благодаря СНиП, позволят установить на них датчики, которые будут контролировать температуру на улице и включать желаемый уровень нагрева.
• Еще хорошо, что людям больше не нужно адаптироваться к нормам, возглавив на даче (летом нет отопления).Агрегат можно использовать по мере надобности летом. Кто может обслуживать кровельную котельную? Да, простой персонал, который круглый год присматривает за собой. Не нужно даже вызывать специалистов. Этим оборудованием легко управлять.

Если конструкция оборудования основана на СНОП, то ни в коем случае нельзя отапливать дополнительные постройки. Поскольку СНиП декларирует, что мощность оборудования должна быть ровно столько, сколько необходимо для проектирования и отопления всего здания.

Фиг.6.

Уже есть явные плюсы и минусы кровельной котельной. Теперь стоит немного поговорить о минусах. Недостатки понижения и нормы проектирования связаны с требованиями, которые были при проектировании самого здания, где будет установлено оборудование.

• Создание новых стандартов в строительстве подъемных систем, а также программное обеспечение для проектирования и монтажа системы отопления.
• Если вес оборудования в документах ограничен, то кровельная котельная не сможет превышать вес, указанный в Снипе.И соответственно установка не удастся.
• На это оборудование необходимо установить сложные автоматические системы. Об этом же сказано в Snip.
• При проектировании работы с таким газовым оборудованием необходимо соблюдать все правила.
• И вовсе не лишним будет установить в корневых котлах противопожарные системы, которые выполнены по всем нормам и описаны в СНУВ.

Как рассчитать мощность этого оборудования

Строительные нормы и СНиПы запрещают, чтобы мощность кровельных котельных на домах была ровно такой, чтобы выдерживать одно здание.В Снипе до сих пор говорят, что запрещается превышать мощность, необходимую для потребления многоэтажного дома. Все правила указаны в дизайне. Расчет и нормы по СНУ следует проводить исходя из максимального расхода теплоносителя.

Если необходимо использовать ТЭН кровельной котельной на крыше дома с целью обогрева соседней, то только в этом случае можно не придерживаться норм и дна, а увеличить производительность Единица.Максимум, что может составлять 100% всей электроэнергии в главном здании.

Рис. 7.

Если вдруг в будущем планируется проектировать по всем нормам отопления соседних домов, то кровельная котельная, которая называется блочно-модульной, для многоэтажного дома — это как раз то, что нужно. лучший вариант дизайна. Блочно-модульная система может быть перестроена под любые нужды.

Установка кровельных котлов дома — очень удачный случай, который становится все более популярным.Создание такого оборудования — довольно выгодное решение. Хотя такие агрегаты в домашних условиях появились на территории РФ и других стран СНГ относительно недавно, но хорошая репутация уже завоевана. Благодаря тому, что оборудование расположено на крыше дома, происходит более плавный обогрев квартир.

С какими проблемами часто сталкиваются жители многоквартирного дома зимой? В первую очередь, это некачественное теплоснабжение. Также опечалил безысходность в ожидании начала включения септуляционных систем.Газовая котельная для многоквартирного дома поможет поддерживать постоянную температуру в каждой квартире и сэкономить на оплате услуг.

Жители вынуждены мерзнуть от холода до начала отопительного сезона. Необходимость заплатить кругленькую сумму будет самым упорным вариантом оплаты раунда отопления.

Установка газового котла на крышу решит проблемы с отоплением навсегда и навсегда. Основные препятствия к решению решить установку газовой котельной связаны с получением разрешительной документации в администрации и приобретением подходящего оборудования.

Обычно автономные газовые котельные оборудуют в многоквартирных домах в отдельных помещениях. Для этих целей под крышу подойдут отдельные помещения.

В них есть все необходимое оборудование для непрерывной работы системы отопления. Мощность установленного оборудования должна быть достаточной для обогрева радиаторов отопления и нагрева воды в квартирах всего дома.

Первое появление крышных котельных в России в 90-х годах связано с желанием инвесторов-девелоперов.В строящихся домах хотели установить качественное и бесперебойное тепло. Централизованные системы не могли удовлетворить завышенные требования.

Такие мини-котельные оснащены множеством современных приборов и разнообразной техники. В автономных системах используются самые современные технологии отопления. Это позволяет превратить одну котельную в несколько домов, что увеличивает рентабельность для арендаторов в несколько раз.

Есть несколько факторов, определяющих выгоду от установки кровельной газовой котельной в многоквартирных домах.

Прежде всего, это значительное сокращение расстояния от теплогенератора до радиаторов и труб в квартирах. Благодаря этому снижаются потери тепла при циркуляции воды в системе. Приблизительные расчеты показывают, что собственники платят за отопление на 30% больше реальной стоимости из-за потерь тепла.

Жители, установившие газовую котельную в подвале или на крыше многоэтажного дома, отмечают реальное снижение затрат на коммунальные услуги. Также они гораздо реже сталкиваются с необходимостью частого сервисного обслуживания: их ремонта, монтажа и реконструкции.Современные коммуникации отличаются высоким качеством и прочностью.

В связи с сокращением пути, по которому вода должна пройти от центрального энергоносителя, увеличивается скорость системы отопления. Также в среднем повышается температура батарей и горячей воды. Хотя это больше регулируется настройкой газового котла.

Кровельные котлы пользуются большой популярностью в связи с тем, что практичность всегда вблизи многоквартирных домов отсутствует при возведении наземного строительства.Расположение котельных внизу дома создает дополнительную гидравлическую нагрузку.

Если сравнивать систему центрального отопления с автономной, то второй вариант выигрывает по многим показателям. Это и экономия, и скорость нагрева воды в системе.

Кроме того, центральное отопление включается только для достижения определенных температур. Однако холода могут держаться долго, пока не достигнут необходимого минимума. А жильцы вынуждены терпеть холода и страдать.

С автономной системой можно поддерживать желаемый уровень тепла круглый год и не зависеть от коммунальных служб. На радиаторах и контурах обычно устанавливают терморегуляторы, позволяющие изменять температуру в зависимости от потребностей пользователей. Иногда установка комфортной температуры позволяет дополнительно сэкономить.

Недостатки современных систем отопления

Как и в любой системе отопления, у автономных недостатков нет. Хотя они намного меньше по сравнению с централизованными.В связи с тем, что газовые автономные котлы встречаются нечасто, достать надежное оборудование и все смежные узлы довольно проблематично.

Следовательно, элементы котельной обойдутся покупателям в круглую сумму. Несмотря на высокий уровень комфорта, который обеспечивается рассматриваемым системам, далеко не все разработчики готовы платить за такие большие деньги.

При возникновении нештатной ситуации полностью выключается вся система теплоснабжения. Над головами людей до пяти кубометров кипятка.В случае взрыва трубы вода уйдет вниз. Поэтому предъявляется так много требований к газовой технике.

Кроме того, газовые котлы нужно размещать в отдельных помещениях или постройках. Для этого необходимо выделить участок возле дома, привести к требуемому техническому состоянию кровли или установить на крыше блочную конструкцию. Все эти решения требуют влияния дополнительных ресурсов либо от застройщика, либо из Общего фонда, созданного резидентами.

Системы газового отопления Выделите Б. Окружающая среда Загрязняющие ее продукты распада. Поэтому при оборудовании котельных необходимо предусматривать установку систем фильтрации. Устройства для очистки должны в достаточной мере выполнять свои функции, чтобы соблюдался СНиП. Это еще больше увеличивает стоимость покупки оборудования.

При строительстве нового дома у застройщика есть выбор: сделать автономное отопление или подключиться к центральной трассе. Чтобы врезаться в шоссе, нужно получить ряд разрешений.Часто для разрешения проблемы требуется круглая сумма денег. Кроме того, необходимо будет подождать более одного месяца, пока бумага не будет проверена во всех случаях.

Высокая стоимость присоединения к существующим сетям, сложности в согласовании этой процедуры, а также наличие комплекса помех, препятствующих быстрому и оперативному ведению тепловых сетей, снижают привлекательность автономных систем для девелопера.

Часто установка газовых котлов на верхней ограждающей конструкции влечет за собой необходимость усиления перекрытия.Общая нагрузка создаваемой системы отопления может достигать 15 тонн. Избежать таких значений можно, установив проточное оборудование вместо емкостного

Установка автономного отопления также связана с рядом бюрократических процедур. И первоначальное ведение систем и реконструкция с перепланировкой имеют свои характерные особенности. В основном это связано с тем, что вы собираетесь использовать газ в качестве источника тепла. Все газовые работы строго регулируются законом.

Современные инженерные разработки эффективно борются с рядом недостатков.Если необходимо отапливать только один дом, отличным вариантом будет размещение блочного котла в мансардном помещении дома. Чердак отапливается, и жильцы последнего этажа не испытывают дискомфорта.

Подобные конструкции детально разрабатываются инженерами, имеют небольшой вес и устанавливаются на несущие стены. Для таких вариантов нужен вариант с плоской кровлей. Эта тонкость обычно учитывается на этапе проектирования. Дизайнеры проводят расчеты и заранее определяют место для котельной на крыше дома.

Законодательно устанавливает ограничение на мощность оборудования на крышах домов в 3 МВт. В некоторых регионах есть ограничение в 5 МВт. Если такой мощности недостаточно для полноценного обогрева всего дома, то нужно запрашивать дополнительные разрешения

Однако, несмотря на все недостатки, в конечном итоге жильцы дома значительно улучшат условия жизни и избавятся от дискомфорта. . Помимо всех очевидных преимуществ, автономные системы обладают повышенным уровнем безопасности.

Новые системы оснащены угрозами и авариями. Разнообразно отслеживается множество показателей. В случае поломки включаются резервный котел и дополнительные насосы.

Классификация и особенности кровельного котла

Если говорить об отоплении одного конкретного дома, то одним из лучших вариантов котельной с децентрализованной системой является плоская крыша. В тексте СНиП подробно описаны все разрешенные типы котельных. В технической документации особое внимание уделяется требованиям к отопительному оборудованию, предназначенному для установки на перекрытие.

Эксплуатация и монтаж систем отопления оговариваются отдельно для двух типов конструкций: встроенных и блочно-модульных. К каждому варианту предъявляются отдельные требования, технические условия и ограничения. Также эти два типа котельных имеют свои особенности: достоинства и недостатки.

По правилам установка отопительного оборудования непосредственно над жилым помещением недопустима. Это значит, что в многоквартирном доме должен быть предусмотрен технический этаж.

Говоря о преимуществах установки автономной котельной на крыше, следует выделить следующие:

• Нет необходимости приобретать участок под котельную возле дома;
• Нет трудностей, связанных с расчетом конструкции и поведения курильщиков;
• Задача значительно облегчена;
• Кровельные котлы не имеют ограничений по типу топлива, а использование газа — один из самых выгодных вариантов.

Сочетание преимуществ монтажа рассматриваемой конструкции на крышах обуславливает высокую частоту применения данного решения при планировании автономного отопления.

Устройство котельной на крыше целесообразно только при учете всех требований и ограничений, описанных в СНиП и ППБ. Затем рассмотрим каждый из доступных типов автономных крышных котлов.

Блочно-модульная котельная

Блочно-модульная котельная имеет компактные размеры и занимает небольшую площадь.На место кровли на крыше дома доставляются специальные блоки, которые затем соединяются с готовой и рабочей конструкцией. Каждый элемент конструкции укомплектован на заводе и укомплектован всем необходимым оборудованием, подключенным к общей системе.

После сборки тепловая станция готова к работе. Все необходимое оборудование предоставляется производителем и монтируется в модуле. Также предусмотрено наличие индивидуальных комнат для обслуживающего персонала.

Современные кровельные котлы работают круглый год в автоматическом режиме и не требуют постоянного наблюдения и присутствия персонала. Поэтому подача тепла осуществляется без перебоев.

Все оборудование подобрано по требуемым техническим параметрам и соответствует стандартам. Блоки обычно оборудуют качественной изоляцией и надежной системой вентиляции.

Также они могут иметь привлекательный внешний вид и необычный дизайн. При установке основная задача специалистов — правильно подключить все узлы и проверить работоспособность всех элементов.

Конструкторы и инженеры заранее предусматривают установку котельной газового оборудования на крышах многоэтажных домов. Они минимизируют вес и габариты строительного каркаса. Обычно профессионалы собирают котельные за несколько рабочих дней.

Монтаж блочно-модульной кровельной котельной состоит из нескольких этапов. В первую очередь необходимо провести обследование, которое определит несущую способность здания и необходимые процедуры для ее увеличения.Если выясняется, что необходимо доработать дизайн, то в первую очередь выполняются процедуры.

Затем установите платформу, которая будет опираться на несущие стены здания. Это необходимо для устойчивости блока. Следующим этапом является создание огнестойкого покрытия под газовую котельную.

Обычно для решения этой проблемы заливается слой бетона. Также необходимо обеспечить безопасность, установив перила по периметру кровли. Иногда необходимы процедуры улучшения звукоизоляции.

Блочные газовые котлы имеют полную заводскую комплектацию. Производители предоставляют гарантию качества. На крышу блоки отправляются практически готовыми к запуску и собираются в кроткий

Блочный котел подходят для установки в доме, где изначально было централизованное отопление. Однако для их обустройства необходимо приобретение оборудования с действующими техническими характеристиками и наличие проекта.

Встроенная котельная на крыше дома

Планировка таких котельных заранее укладывается в проектную документацию.Еще на этапе проектирования подробно описывается каждый элемент встроенной кровельной котельной. Инженеры рассчитывают множество различных показателей и на основе расчетов проектируют безопасную и эффективно работающую отопительную систему.

К таким показателям относятся нагрузка на стены, уровень пожарной безопасности, требуемая мощность котла и другие. Провести эти расчеты еще на этапе проектирования намного проще и дешевле, чем переделывать централизованную систему в автономную.

Одновременно со строительством здания проводится ряд мероприятий.К ним относятся:

• , обеспечивающие звукоизоляцию и подавление шума, издаваемого отопительным оборудованием;
• защита котельной от вибраций;
• , обеспечивающий защиту от возгорания, взрыва и утечки газа.

Проведение данных процедур на этапе строительства повышает их эффективность. Большинство домов построено под централизованное отопление, и только в последние 5-10 лет есть встраиваемые котельные.

Стационарные газовые котельные строятся из материалов, аналогичных тем, из которых строится здание.С этой целью используются сборные конструкции типа Сэндвич или разнообразные железобетонные заготовки.

Проектированием встраиваемых котлов занимаются опытные инженеры. Это связано с необходимостью соблюдения норм безопасности и законодательных предписаний.

К достоинствам таких котельных можно отнести отсутствие необходимости тратить деньги и время на капитальное строительство. Также заказчик приобретает готовую, проверенную и устоявшуюся конструкцию, которая будет отапливать жильцов дома долгие годы.

Благодаря современным разработкам появилась возможность практически полной автоматизации управления. Это позволяет иметь минимальное количество обслуживающего персонала. Экологичность встроенных газовых котельных обеспечивается современными системами фильтрации.

Встраиваемые или встраиваемые котлы обычно устанавливаются в течение нескольких дней, что очень выгодно для застройщика.

Устройство автономной котельной

Не всегда арендаторы покупают готовую блочную котельную.В некоторых случаях требуется помощь специалистов в сборке индивидуальной системы.

Обустройство газовой котельной играет решающую роль в ее эффективном функционировании. Необходимо выделить на крыше отдельный участок. Вокруг участка не должно быть горючих материалов.

Бытовые котлы пользуются меньшей популярностью из-за того, что они предлагают пользователям низкий уровень автономности и автоматизации. Специалисты посоветовали приобретать европейские производители

Из соображений безопасности не выпускаются более двух котлов: основной и резервный.Котлы обычно устанавливают в центре помещения. Это облегчает подход к оборудованию для систематического обслуживания и ремонта.

Стены, а вместе с ними и входные двери, покрыты негорючими материалами, например стальными листами. Полы залиты бетонной стяжкой, то поверх нее нет скользящего покрытия.

Принцип работы автономной газовой котельной — переработка природного газа. Благодаря автоматическим установкам обеспечивается бесперебойная подача топлива.Система защиты котла перекрывает подачу газа, если датчики фиксируют утечку или поломку.

Ключевые узлы котельная

Работа автономной котельной обеспечивается за счет наличия следующих элементов:

• Газовые котлы, обеспечивающие отопление;
• Центральная газовая магистраль, подающая газ в систему;
• Система вентиляции и дымохода, отходящие продукты сгорания газа;
• Система подачи холодной воды и электричества;
• Охранная система с рядом приборов и датчиков, измеряющих различные показатели;
• Встроенная автоматика.

Для отопления многоквартирного дома не хватает мощности настенного блока, поэтому в этой ситуации используйте уличные газовые котлы. Одноместные котлы Для подачи в радиаторы предусматривают только теплоноситель. При выборе подходящего оборудования стоит ориентироваться в мощности котла. Также обратите внимание на лицензии и регистрации. Котел должен соответствовать особенностям эксплуатации в вашем регионе

Котел может быть закрытого и открытого типа с камерой сгорания. Для открытого типа необходимо вести дымоход.Оборудованы закрытые котлы.

Благодаря современным технологиям появилась возможность практически полного дистанционного управления системой отопления с сохранением высокого уровня безопасности.

К преимуществам дистанционного управления можно отнести:

• Возможность настройки индивидуального температурного режима для каждой квартиры;
• Наличие системы предупреждения о значениях основных показателей оборудования;
• Инновационная погодозависимая система управления.

В современных умных котлах на улице установлены датчики, которые измеряют температуру снаружи дома. Если температура воздуха падает, котел в автоматическом режиме начинает повышать температуру воды в системе и наоборот.

Что следует учитывать?

Перед обустройством автономной котельной необходимо учесть ряд факторов. Если приобретается одноместный газовый котел, то для подачи горячей воды потребуется установка накопительной разновидности водонагревателя — бойлера.

Для разветвленной системы многоквартирного дома потребуется распределительный коллектор. Благодаря этому устройству будет поддерживаться постоянное давление и температура во всех контурах. Гидравлические клапаны устанавливаются вместе с коллектором.

Когда вода в системе нагревается, происходит ее расширение. Для поддержания постоянного давления и компенсации процессов расширения.

Стандарты предлагают другую минимальную высоту дымохода над самой высокой точкой крыши.При расчете этого показателя учитывается мощность котла и конструкции, расположенные на крыше

Важно продумать планирование дымоудаления для устранения продуктов распада газа. Установлена ​​безопасность, а также механический или автоматический воздухоотводчик. Перед отопительной системой нужно заглушить топливный кран.

Если вы встраиваете в систему автоматизацию, потребность в обслуживании системы человеком будет сведена к запланированным проверкам производительности системы.

Установка автономной газовой котельной имеет ряд нюансов и сложностей.Однако этот вариант системы отопления многоквартирного дома имеет ряд сравнительных преимуществ по сравнению с централизованной системой.

Основные проблемы, с которыми придется столкнуться застройщикам и будущим жителям, связаны с получением разрешений в администрации и газовом хозяйстве на обустройство газовой котельной.

Это требует времени и определенных ресурсов. Жители домов с централизованным отоплением столкнутся с еще большими проблемами. Прежде всего, они должны будут получить договор об отключении старых систем и получить технические условия на установку новых.Не всегда коммунальные службы идут на решение подобных вопросов.

Выводы и полезное видео по теме

Обзор кровельной котельной ТДК «Новый Город»:

Установка газового котла в Лайт привела к большой экономии:

Приобретение блочной котельной — один из выгодных вариантов для разработчиков. Их доставка и установка занимает небольшой промежуток времени, а цены на оборудование приемлемые. Это позволяет долго не платить.

Жители решили установить систему отопления, обезопасить себя в будущем от недостатков централизованной системы, гарантировать непрерывное отопление и подачу горячей воды круглый год.

Пожалуйста, пишите комментарии под блоком ниже, размещайте фотографии по тематике статьи, задавайте вопросы. Расскажите о своем опыте устройства и / или эксплуатации автономной газовой котельной. Не исключено, что ваши советы будут чрезвычайно полезны посетителям сайта.

Установленная кровельная газовая котельная в многоквартирном доме обеспечивает значительную экономию средств за счет снижения затрат на оплату отопления и коммунальных услуг примерно на 30%.При этом конструкция должна соответствовать строительным требованиям, изложенным в «Нормах проектирования. Котельные установки» , а также в специально выпущенном приложении П1-03 .

Типы и устройство крышных котельных

Допустимые типы крышных котельных подробно описаны в СНиП. В технической документации уделено внимание требованиям, позволяющим устанавливать отопительное оборудование на кровлю.

Нормами отдельно оговаривается возможность эксплуатации котельной встроенной и блочно- модульного типа.Для каждого типа технического и конструктивного решения существуют ограничения и особенности. В целом размещение котельного оборудования на крыше имеет ряд преимуществ:

• Нет затрат на строительство отдельного технического корпуса.
• Нет необходимости строить высокий дымоход.
• Повышается безопасность работы отопительного оборудования.

При принятии решения о целесообразности установки кровельной котельной учитываются существующие ограничения, указанные в СНиП и ППБ.

Блочно-модульная крышная котельная

Газовая модульная котельная для многоквартирных домов специально рассчитана на уменьшение веса готовой конструкции и уменьшение механической нагрузки на крышу дома.

Для установки предусмотрены следующие мероприятия:

• Устанавливается площадка на несущих стенах и других строительных конструкциях. Перед установкой проводится обследование, направленное на определение несущей способности и определение мер по усилению конструктивных значимых элементов здания.
• Изготовлено покрытие под котельную из негорючих материалов. Как правило, для этого заливают бетонную подушку толщиной 20 см.
• Отдельно предусмотрены меры безопасности (изготовление перил по периметру кровли) и повышение звукоизоляции модулей.

Установка блочно-модульного отопительного оборудования требует изготовления отдельного проекта и подходит для зданий, в которых изначально планировалось таким образом прокладывать помещения.

Модульная котельная представляет собой полностью оборудованную тепловую станцию, готовую к работе. Все оборудование смонтировано в модуле. БМК дополнительно укомплектован помещениями для обслуживающего персонала.

Встраиваемая кровельная котельная

Встраиваемая кровельная котельная на крыше жилых домов, возможна установка только в тех случаях, когда на этапе изготовления проектной документации предусматривалась установка тепловой станции. Это решение учитывает несущую нагрузку на стены здания, пожарную безопасность и другие нюансы эксплуатации.

Сделать и согласовать проект встроенной котельной намного проще. Звукоизоляционные, шумозащищенные и антивибрационные работы проводятся одновременно со строительством стен и отделочными работами, что значительно повышает их эффективность. На самом деле встроенные котлы встречаются крайне редко, в основном в новых домах, строительство которых началось в последние 5 лет.

Котлы для крышного котла

Котельное оборудование, разрешенное для установки на крышу, по данным СП 89.13330, имеет высокую автоматизацию работы, достаточную для обеспечения обогрева здания без постоянного присутствия персонала и технических работников.

Бытовые тепловые агрегаты при всех их достоинствах автономностью не отличаются. Поэтому выбор в основном падает на продукцию итальянских, немецких и других европейских производителей:

• Fuera.
• RENDAMAX.
• Уэссекс.
• Viessmann.
• Buderus.
• ПРОТЕРМ.
• Ferroli.
• Vaillant.
• Лочинвар.

При выборе подходящего котла ориентируйтесь на тепловую мощность, наличие регистрации и лицензии Ростехнадзора, адаптацию к бытовым особенностям эксплуатации и стоимости.

Нормы проектирования кровельной котельной, работающей на газе

СП 89.13330 «Котельные установки»). Но, появление новых технологий и модификации отопительного оборудования, привело к появлению приложения, в котором подробно описаны все требования (П 1-03 «Проектирование автономных и крышных котельных»).

Основные требования и нормы к проектированию крышных котельных остались прежними и включают следующие положения:

• Не допускается установка технического помещения непосредственно в перекрытии жилых помещений.
• Запрещается приспособление котельной к стенам жилых помещений.
• Допускается эксплуатация полностью автономной станции.
• Требуется сигнализация и система подачи сигнала на отключение при возникновении нештатных ситуаций.

Минимальная высота дымоходов над крышей не менее 0,5 м над наивысшей точкой здания и устанавливаемых поверх конструкций. Принимается расчет типа теплогенератора и его мощности. Высота подъемной трубы может варьироваться в зависимости от количества построек и других технических характеристик.

Эти СНиП затрагивают четыре важные области проектирования, требования к: размещение, газоснабжение, электроснабжение и соответствие PPB.

Требования к кровле для размещения котла

Нормативные документы на проектирование теплового блока блочного котла запрещают использование данного вида отопления для следующих типов зданий:

• Общественные здания — запрещается размещать встроенные котельная над помещениями с интенсивностью единовременного пребывания, более 50 человек. Под запрет попадают больницы, поликлиники, санатории, школы, детские сады и т. Д.
• Многоквартирные дома — Нормы, регулирующие деятельность котельной в многоквартирном доме, указывают на прямой запрет на установку станции, превышающей общую тепловую мощность в 3 года. МВт.
  Ограничения по мощности коснутся и встроенных тепловых станций. Общее правило — запрет на превышение тепловой мощности более 15% от общей потребности в тепле здания.

Отдельно оговаривают следующие виды ограничений:

• Предел по высоте — в старом СНиП II-35-76 (на него еще ссылаются проектировщики) установлен предел по высоте здания, на котором допускается размещение кровельной котельной. . Максимальная высота — 26,5 м, что соответствует 9-ти этажному дому.В СП на данный момент ограничения по высоте вообще не указаны.
• Ограничения по размерам — Котельная не должна превышать размеров самого здания. Не допускается увеличение ширины стен и другие мероприятия, связанные с переоборудованием кровли и увеличением весовой нагрузки на несущие стены.
• Ограничения по расположению — Кровельные газовые котлы для многоквартирных домов устанавливаются исключительно после осмотра и выполнения мероприятий по усилению несущих конструкций.Не допускается установка на перекрытиях, размещении у стен жилых помещений.

Любое нарушение технических условий по устройству и эксплуатации крышных котлов на природном газе приводит к сбою в вводе в эксплуатацию и признанию станции неработоспособной до устранения нарушений.

Газоснабжение котельной, расположенной на крыше

Рекомендации по проектированию СП 89.13330 дополнительно прилагаются к СНиП 2.04.08-87 «Правила безопасности в газовом хозяйстве» (отменены), содержащим ряд положений по обеспечению газоснабжения на ТЭЦ:

• Давление в магистрали не должно превышать 5 кПа.
• Газопровод проводится по внешней стене здания. Не допускается врезка трубы для подключения других источников потребления газа.
• Прокладка газопровода на крыше и стенах должна быть открытой. Не допускается закрытие магистрального трубопровода решетками, съемными и несъемными конструкциями.
• Для регулирования подачи и отключения подачи газа на въезде в дом магистрали устанавливают запорно-регулирующую арматуру и подключают каждый теплогенератор.В месте установки клапана обязательно наличие искусственного освещения.
• Предусмотрены продувочные трубы диаметром не менее 20 мм.

Отдельно с учетом подачи газа разработана тепловая схема:

• Отопление — используется зависимая схема, предусматривающая узел смешения. Отвод тепла. На каждый фасад или зону здания устанавливается отдельная тепловая стрелка. В кровельной котельной температура теплоносителя должна быть не более 115 ° С.
• ГВС — для горячего водоснабжения допускается установка отдельного теплогенератора. Подача горячей воды осуществляется по замкнутой схеме, через теплообменники.

Прокладка трубопроводов отопления и ГВС от котельной не должна пересекаться со зданием газопровода. На этапе разработки проектной документации принимается решение о размещении каждого трубопровода с соблюдением правил, установленных в СП и ППБ.

Электроснабжение кровельного котла

Электротехнический проект разработан в соответствии с действующими (ПУЭ).По классификации кровельные котлы приравниваются ко второму классу по необходимой надежности электроснабжения.

Предусмотрены следующие мероприятия:

• Молниезащита — проект разработан с учетом стандартов, описанных в. При этом сами газопроводы и подключенное к ним отопительное оборудование.
• Освещение осуществляется герметичными светильниками с металлической защитной решеткой.
• Требуется резервное питание кровельного котла.В случае отключения напряжения необходимо обеспечить питание для включения резервного циркуляционного насоса и обеспечения работы автоматики, сигнализации и оповещения.
• Для отключения котельной от электросети устанавливается щиток, размещаемый вне помещения ТЭЦ.

Пожаротушение кровельной котельной

Технические условия на устройство и эксплуатацию с обязательным учетом проведения работ по тушению пожара котельной.Согласно СП 89.13330:

«… Здание высотой более 12 м, не оборудованное внутренним противопожарным водопроводом водопровода для пожаротушения, имеющее котельную на крыше, должно быть оборудовано« сухим вагоном ». «с крышным терминалом с головками пожарных рукавов диаметром 70 мм».

При наличии системы внутреннего пожаротушения Котельная оборудована двумя кранами диаметром 50 мм.

К помещению для размещения кровельной газовой котельной в многоквартирном доме предъявляется несколько конкретных требований по пожаротушению, в том числе следующие рекомендации:

Все требования стандартов направлены на минимизацию возникновения возможных аварийных ситуаций, поэтому в некоторых случаях местные надзорные органы могут рекомендовать дополнительные меры безопасности.Перед началом изготовления проектной документации следует обратиться в контролирующие органы для разъяснения положений, предусмотренных в СНиП, ППБ и СП.

Ввод в эксплуатацию крышного котла

Правила технической эксплуатации предусматривают сдачу котельной и ввод ее в эксплуатацию, и все действия разделены на два этапа:

1. Изготовление проектной документации и согласование.
2. Проведение технических работ по монтажу и устройству тепловой станции.

На этапе подготовительных работ и обустройства котельной выполняются следующие мероприятия:

• Не допускаются мероприятия по износу и шумоизоляции, чтобы шумовое загрязнение превышало 60 дБА внутри котельной и 35 дБА — в помещении. рядом жилые помещения. Результат достигается двумя способами:
  1. подбором отопительного и другого оборудования со звукоизоляционными кожухами. №
  2. ведение работ по устройству шумопоглощающих и понижающих виброизоляторов.
• Организация и работы по ТО — Персонал проходит специальное обучение и получает соответствующую лицензию. После установки котельного оборудования допускается заключение договора с арендаторами на обслуживание котлов и сопутствующего оборудования.

Изготовление проектной документации и согласование полностью ложится на плечи подрядчика строительства здания или представителя жилищного кооператива, уполномочившего его оформить необходимые документы.

Кровельная котельная

Финансовые расходы на кровельную котельную обычно полностью ложатся на жильцов многоквартирного дома, в котором она установлена. Общая стоимость тепловой станции складывается из нескольких составляющих:

• Тип выбранной котельной — Котельная собирается и обслуживается по желанию заказчика. Бюджетные версии комплектуются котлами итальянских, польских производителей. Дороже всего обойдется станция, оборудованная немецкими котлами viencemann., Buderus.
• Дополнительные работы — Помимо устройства котельной, проводятся мероприятия по устранению структурного шума, установке системы пожаротушения, электроснабжения и т. Д. Общие затраты увеличатся примерно на 30% по сравнению со стоимостью тепловая станция.
• Страхование котла — Годовые затраты на приобретение страхового полиса являются обязательными, без которых невозможно ввести в эксплуатацию кровельную котельную.

Общая стоимость, включая изготовление проектной документации и получение всех необходимых согласований, составляет 5-10 млн рублей в зависимости от количества жителей и выбранной мощности теплового оборудования.

Кровельная котельная — плюсы и минусы

Любое отопление дома или квартиры имеет свои достоинства и недостатки. Принято такое конструктивное и конструктивное решение, не имеющее «подводных камней», удовлетворяющее теплотехническим характеристикам и экономически выгодное.

Определяя, является ли кровельная котельная целесообразным вариантом отопления жилого дома, отдельно рассмотрим достоинства и недостатки. Обратите внимание на мнение специалистов и отзывы самих потребителей.

Преимущества котельной на крыше

Основным преимуществом является то, что котельная на крыше многоэтажного дома работает как полностью автономная тепловая станция. Соответственно отпадает необходимость в заключении договоров и оплате посреднических услуг различных организаций «Тепловые сети» и им подобных, что дает еще несколько преимуществ:

• Подача теплоносителя и горячей воды в многоэтажном доме. Дом с крышей газовой котельной выносится непосредственно в здание, на котором установлена ​​станция.Это приводит к снижению теплопотерь при доставке теплоносителя из котельной к потребителю. Нет необходимости оплачивать теплопотери, существующие при централизованном городском отоплении.
• Плата за содержание котельной, благодаря полной автоматизации процесса отопления, снижается до минимума. При необходимости заключается договор с подрядчиком, обслуживающим одновременно несколько тепловых станций.
• Отопительный сезон начинается тогда, когда это необходимо, а не совпадает с определенной датой.
• Высокая безопасность — это газовая котельная таким образом, чтобы обеспечить максимальную безопасность эксплуатации.Предотвращению аварийных ситуаций способствует множество требований и согласований, которые проходят котельное оборудование перед вводом в эксплуатацию.

Стоимость тепла снижается примерно на 30%. При этом значительно повышается качество предоставляемых услуг. Аккумуляторы сильно нагреваются, не придется переплачивать за потери при транспортировке тепла.

Недостатки котельных

Кровельные тепловые станции имеют ряд недостатков, учтенных на этапе разработки проектной документации:

• Ограничения по установке — для кровельной котельной допускаются дома, не выше 9 эт.Как упоминалось выше, это требование можно оспорить, но на практике оно не всегда работает.
• Проблемы с вибрацией — в котельных работают мощные циркуляционные насосы. В котле имеются турбины, выходящие из строя высокой интенсивности и вибрации. А это существенные недостатки для жильцов-арендаторов.
• Высокая стоимость — изготовление и закупка проектной документации, проведение работ по шумоизоляции и др. 5-10 млн рублей. Для экономии заказывайте котельную под ключ.
• Недостатки кровельных котлов на нормативном уровне — как уже было сказано, многие должностные лица в проектных организациях в качестве основных требований приводят устаревшие строительные нормы и правила. Чтобы «убедить» их, может потребоваться повторное обращение в суд. Все зависит от региона оформления документов и самих чиновников.

Котел отопительный газовый — это устройство, работающее на сжигании топлива (природного или сжиженного газа), нагревающего теплоноситель.

Устройство газового котла (конструкция) : Горелка, теплообменник, теплоизолированный корпус, гидроагрегат, предохранительные и регулирующие устройства.Такие газовые котлы требуют подключения дымохода для удаления продуктов сгорания. Дымоход может быть как обычным вертикальным, так и коаксиальным («труба в трубе») для котлов с закрытой камерой сгорания. Многие современные котлы комплектуются встроенными насосами для принудительной циркуляции воды.

Принцип работы газового котла — теплоноситель, проходя через теплообменник, нагревается и далее циркулирует по системе отопления, отдавая образовавшуюся тепловую энергию через радиаторы отопления, теплый пол, полотенцесушители, а также обеспечивая подогрев воды в бойлере косвенного нагрева (если он подключен к газовому котлу).

Теплообменник представляет собой металлическую емкость, в которой нагревается теплоноситель (вода или антифриз) — может быть из стали, чугуна, меди и т.д. От качества теплообменника зависит надежность и долговечность газового котла. на первом месте. Чугунные теплообменники устойчивы к коррозии и имеют длительный срок службы, но чувствительны к резкому перепаду температур и отличаются значительным весом. Стальные резервуары могут пострадать от ржавчины, поэтому их внутренние поверхности защищены различными антикоррозийными покрытиями, обеспечивающими продление «срока службы» устройства.Стальные теплообменники наиболее распространены при производстве котлов. Медным теплообменникам не страшна коррозия и благодаря высокому коэффициенту теплопередачи, небольшому весу и габаритам такие теплообменники часто используются в настенных котлах, но из минусов следует отметить, что они дороже стальных.
Помимо теплообменника важной частью газовых котлов является горелка, которая может быть разных видов: атмосферная или вентиляторная, одноступенчатая или двухступенчатая, с плавной модуляцией, двойная.

Для управления газовым котлом используется автоматика с различными настройками и функциями (например, погодозависимая система управления), а также устройства для программирования работы и дистанционного управления котлом.

Основными техническими характеристиками газовых отопительных котлов являются: мощность, количество отопительных контуров, вид топлива., Вид топливной камеры, тип горелки, способ монтажа, насос и расширительный бак, автоматика управления котлом.

Для определения необходимой мощности Газовый котел отопления для частного загородного дома или квартиры используется простая формула — 1 кВт мощности котла для отопления 10 м 2 хорошо изолированного помещения с высотой потолков до 3 м.Если требуется обогрев подвала, застекленного зимнего сада, помещений с нестандартными потолками и т.д. Мощность газового котла следует увеличить. Также необходимо увеличить мощность (примерно на 20-50%) при обеспечении газового котла и горячего водоснабжения (особенно если вода нужна в бассейне).

Особенность расчета мощности в газовых котлах: номинальное давление газа, при котором котел работает на 100% заявленной производителем мощности, для большинства котлов составляет от 13 до 20 мбар, а фактическое давление в газовых сетях в России может составлять 10 мбар, и иногда ниже.Соответственно, газовый котел зачастую работает только на 2/3 своих возможностей и это необходимо учитывать при расчетах. Более подробно с таблицей расчета мощности котла отопления можно

Большинство газовых котлов можно перевести с работы с природного газа на сжиженный.
(баллонный пропан). Многие модели перешли на сжиженный газ заводским способом (при покупке, указав эти характеристики модели) или на газовый котел. Дополнительно поставлялись форсунки (форсунки) для перехода на баллонный газ.

Плюсы и минусы газовых котлов:

Розлив — это устройства для полноценной работы системы отопления и водоснабжения. В него входят: насосы, расширительные бачки, фильтры (при необходимости), коллекторы, обратные и предохранительные клапаны, воздушные клапаны, клапаны и т. Д. Также потребуется приобрести радиаторы, патрубки и арматуру, термостат, бойлер и т. Д. К выбору котла стоит относиться довольно серьезно, поэтому подбор оборудования и его полную комплектацию лучше доверить профессионалам.

Какой котел самый лучший? На российском рынке газового котельного оборудования есть лидеры по качеству и надежности. В ассортименте представлены лучшие фирмы-производители и марки газовых котлов:

«Премиум класс» или «люкс» — Самый надежный и прочный, удобный в управлении, комплект собран как «конструктор», дороже чем остальное. К этим производителям относятся немецкие компании

.

Котельная многоквартирного дома. Индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Котел отопительный газовый — это устройство, работающее на сжигании топлива (природного или сжиженного газа), нагревающего теплоноситель.

Устройство газового котла (конструкция) : Горелка, теплообменник, теплоизолированный корпус, гидроагрегат, предохранительные и регулирующие устройства. Такие газовые котлы требуют подключения дымохода для удаления продуктов сгорания. Дымоход может быть как обычным вертикальным, так и коаксиальным («труба в трубе») для котлов с закрытой камерой сгорания. Многие современные котлы оснащены встроенными насосами для принудительной циркуляции воды.

Принцип работы газового котла — теплоноситель, проходя через теплообменник, нагревается и затем циркулирует по системе отопления, отдав полученную тепловую энергию через радиаторы отопления, теплый пол, полотенцесушители, а также обеспечивая подогрев воды в бойлере косвенного нагрева (если он подключен к газовому котлу).

Теплообменник представляет собой металлическую емкость, в которой нагревается теплоноситель (вода или антифриз) — может быть из стали, чугуна, меди и т.д. От качества теплообменника зависит надежность и долговечность газового котла. на первом месте. Чугунные теплообменники устойчивы к коррозии и имеют длительный срок службы, но чувствительны к резкому перепаду температур и отличаются значительным весом. Стальные резервуары могут пострадать от ржавчины, поэтому их внутренние поверхности защищены различными антикоррозийными покрытиями, обеспечивающими продление «срока службы» устройства.Стальные теплообменники наиболее распространены при производстве котлов. Медным теплообменникам не страшна коррозия и благодаря высокому коэффициенту теплопередачи, небольшому весу и габаритам такие теплообменники часто используются в настенных котлах, но из минусов следует отметить, что они дороже стальных.
Помимо теплообменника, важной частью газовых котлов является горелка, которая может быть разных типов: атмосферная или вентиляторная, одноступенчатая или двухступенчатая, с плавной модуляцией, двойная.

Для управления газовым котлом используется автоматика с различными настройками и функциями (например, погодозависимая система управления), а также устройства для программирования работы и дистанционного управления котлом.

Основными техническими характеристиками газовых отопительных котлов являются: мощность, количество отопительных контуров, вид топлива., Вид топливной камеры, тип горелки, способ монтажа, насос и расширительный бак, автоматика управления котлом.

Для определения необходимой мощности Котел отопления газовый Для частного загородного дома или квартиры используется простая формула — 1 кВт мощности котла для обогрева 10 м 2 хорошо изолированного помещения с высотой потолков до 3 м.При обогреве подвала, застекленного зимнего сада, помещений с нестандартными потолками и т. Д. Мощность газового котла следует увеличить. Также необходимо увеличить мощность (примерно на 20-50%) при обеспечении газового котла и горячего водоснабжения (особенно если вода нужна в бассейне).

Особенность расчета мощности в газовых котлах: номинальное давление газа, при котором котел работает на 100% заявленной производителем мощности, для большинства котлов составляет от 13 до 20 мбар, а фактическое давление в газовых сетях в России может составлять 10 мбар, и иногда ниже.Соответственно, газовый котел зачастую работает только на 2/3 своих возможностей и это необходимо учитывать при расчетах. Более подробно с таблицей расчета мощности котла отопления можно

Большинство газовых котлов можно перевести с работы с природного газа на сжиженный газ (баллон пропана). Многие модели переходят на сжиженный газ заводским способом (при покупке, уточняя эти характеристики модели), либо на газовый котел дополнительно поставляются форсунки (жиклеры) для перехода на баллонный газ.

Плюсы и минусы газовых котлов:

Розлив — это устройства для полноценной работы системы отопления и водоснабжения. В него входят: насосы, расширительные бачки, фильтры (при необходимости), коллекторы, обратные и предохранительные клапаны, воздушные клапаны, клапаны и т. Д. Также потребуется приобрести радиаторы, патрубки и арматуру, термостат, бойлер и т. Д. К выбору котла стоит относиться довольно серьезно, поэтому подбор оборудования и его полную комплектацию лучше доверить профессионалам.

Какой котел самый лучший? На российском рынке газового котельного оборудования есть лидеры по качеству и надежности. В ассортименте представлены лучшие фирмы-производители и марки газовых котлов:

«Премиум класс» или «люкс» — Самый надежный и прочный, удобный в управлении, комплект собран как «конструктор», дороже чем остальное. К этим производителям относятся немецкие компании

.

Автономное теплоснабжение многоквартирного дома и его использование.Дополнительным плюсом в автономном теплоснабжении можно считать возможность устройства системы теплого пола — при условии, что вставка дополнительной трубы для забора теплоносителя не повлияет на уровень давления в системе. В случае работы электрокотла также по двухцепной схеме (обогрев + обеспечение потребителя горячей водой) трудностей будет намного меньше: нужно будет добиться разрешения только на выпуск дополнительного диапазона мощности плюс согласовать включение прямой и вращающейся трубы в общую систему водоснабжения.Исключение составят только электродные котлы без Танова, которые работают на нагрев проточной воды.

То есть, пока в городе отопление еще не подано («Потому что отопительный сезон не по графику»), а на улице уже низкая температура, потребляемое тепло от автономный источник тепла должен быть как раз кстати. Кроме того, каждый потребитель сможет выбрать для своей квартиры рациональный температурный режим — отключить / включить систему отопления только для своей квартиры, регулируя уровень теплоснабжения.

Блочные или модульные котельные можно транспортировать, так как они поставляются в виде контейнеров. Внедрение модульных котельных в многоквартирном доме. Щелкните для роста. Их исполнение не требует строительства нового здания специально для котельного оборудования — вся установка уже «заключена» в контейнер, к тому же модуль имеет теплоизоляцию, а сборка производится специально на заводе. Ранее такие блоки использовались как системы отопления временных сооружений (ячеек), теперь они предлагаются (после ряда доработок) как кандидаты на централизованное отопление.Но наиболее оптимальным вариантом автономного отопления является система отопления потребителей с отжимом от магистрального газопровода или через электросеть (в зависимости от типа котла), «ядром» которой является настенный котел (газовый или электронный. ). Почему именно стенка? Так как настенные котлы обладают рядом преимуществ: удобны в установке, их просто подвешивают на стену с помощью набора креплений (крепеж должен поставляться вместе с котельным оборудованием), имеют малый вес и небольшие габариты, не занимают много места. Пространство в помещениях с собственными размерами имеет хорошую мощность (10-25 кВт) и способно отапливать помещение площадью до 100 м2 — и это совсем неплохо для одной четырехкомнатной квартиры, выполненной как как двухконтурной, так и двухконтурной.Если собственник квартиры планирует установить в качестве отопительного оборудования настенный котел газовый , то ему следует проверить комплектность оборудования, а именно: котел с 2 контурами (работающий на отапливаемых комнатах и ​​на ГВС. ) камеры сгорания — закрытого типа. Наличие вентилятора для обеспечения форсированной тяги (для забора свежего воздуха с улицы) и подвода продуктов горения через дымоходный насос для принудительной циркуляции теплоносителя с электрическим розжигом и полной автоматики — для оптимального использования топлива.

Оба варианта неплохие, но наличие персональных тепловых ПТ на несколько многоквартирных домов и автономное отопление с применением энергосберегающих средств будет больше. Почему? Ни одна жилищная компания не даст собственнику квартиры разрешение на переоборудование системы отопления «просто так». И так, поскольку, как уже было сказано выше, снизятся затраты на содержание и ремонт системы теплоснабжения. Отсюда следует, что собственник квартиры с переоборудованным отоплением будет платить меньше, а это уже убыточная управляющая компания.

Другой вопрос, если вы хотите преобразовать отопление дома, сделав его автономным, в нескольких квартирах будет несколько семей, а еще лучше — жители в нескольких соседних домах. Но в этом случае переход на автономное отопление может быть связан с такими сложностями, как получение разрешения на проведение всех строительно-монтажных работ — и все это за счет желаемых инициаторов собственников. В итоге хочу отметить, что все работы по строительству автономного отопления в многоквартирном доме лучше доверить специалистам, имеющим соответствующие лицензии на работы аналогичного плана.Даже если вы просто отправитесь на охоту, поставьте дома счастливый настенный котел.

Разновидности децентрализованного теплоснабжения. Еще одним примером автономного отопления многоэтажного дома может быть блочная котельная, состоящая из отдельного модуля. Создатель: Миша. Отраслевой портал с информационными, техническими и аналитическими материалами по системам отопления, изоляции, энергосбережению. Обзоры отопительного и климатического оборудования, технологий утепления и энергосбережения. & Копировать, Ultraterm. Все права защищены.Хоть какая копия материалов сайта разрешена только в том случае, если вы публикуете активную ссылку на первоисточник.

Цена. Поскольку автономное отопление пока не так просто быть популярным и необходимым, как системы централизованного теплоснабжения, создание котельного оборудования для него на конвейер не поступает. Как и положено, цены на децентрализованные системы отопления и DHS по-прежнему самые высокие. Можно ли вообще устранить перечисленные выше недостатки хотя бы минимизировать их? Может.Возможная нагрузка. Если все так просто и почему владельцы квартир не торопятся переоборудовать свои системы отопления? Ответ прост: разрешения на переоборудование теплоснабжения нет.

Наличие «дополнительной свободной площади» — это целый микрорайон. Также способствует реализации жилищных программ, строительству новостроек и обустройству микрорайонов не под тепломагистралью, а под инфраструктурой районов. Кроме того, обеспечение многоквартирных домов автономным источником теплоснабжения возможно в том случае, если на территории строительства уже есть налаженная система газоснабжения.Недостатки.

Стоимость газовой котельной многоквартирного дома

Поскольку он минимизирует расстояние между парой «Тепловой приток — Потребитель», уменьшаются потери тепла в теплоцентрали. Этот вид отопления называют децентрализованным или автономным. Меньший процент затрат на отопление и многоквартирный дом GWS — и все, так как снижаются затраты на транспортировку и доставку теплоносителя конечному потребителю. Проще говоря, источник теплоснабжения фактически находится рядом, в связи с чем сокращается время подачи тепла в жилых домах и процент теплопотерь.Отсюда снижение затрат на содержание, сервисное обслуживание и ремонт теплогенераторов. Экономия систем теплоснабжения — как следствие предыдущего фактора. Поскольку рядом находится источник теплоснабжения, то сумма оплаты коммунальных услуг на ГВС и отопление несколько ниже. Независимость от общегородского графика отопления.

В ближайшее время все чаще можно будет услышать о желании сэкономить энергоресурсы и удорожании топлива. Ценность экономии топливно-энергетических ресурсов и реальных средств, затрачиваемых на обеспечение теплом потребителей, будет реально зависеть от способа теплоснабжения.Как можно теплоснабжение многоквартирных домов? Возможны два варианта — обогреть теплотрассы от магистральных тепловых сетей или установить автономный тепловой пункт. Современные технологии позволяют обеспечить автономное отопление дома при обилии квартир.

Дополнительную площадь под автономную котельную можно «найти» на крыше многоэтажного дома, которая будет отапливаться. «Соль» в том, что так называемые кровельные котлы требуют плоской кровли для собственной установки. Все большее количество новостроек уже оборудуют крышной котельной с установленным сверху оборудованием и верхней разводкой трубопроводов.Понятно, что установка доп оборудования будет стоить, ну очень децентрализованное теплоснабжение 1-го дома дорогое, но все окупается, если бы дом просто подключили к централизованной системе теплоснабжения. В этом случае проблем с подключением по «техническим» и сезонным причинам не возникает. Более низкая цена и более высокая окупаемость новостроек с автономным источником теплоснабжения. Отдельная котельная в каждом доме позволит отрастить свободное пространство во дворе.Щелкните для роста.

Но вместе с преимуществами, которые имеют потребители децентрализованного отопления и ГВС, есть ряд недостатков: необходимость в дополнительной площади, зарезервированной под строительство автономной котельной. Безэкологическая котельная. Для газового котла, работающего автономно, необходимо будет дополнительно оборудовать систему отвода выхлопных газов, чтобы максимально снизить выбросы дыма в атмосферу, получив значение ПДК (ПДК).

Дата: 12.12.2015

Энергетические ресурсы дорожают — это факт, поэтому вопрос энергосбережения в последнее время стоит более остро. В том числе это касается систем отопления многоквартирных домов. Стоимость напрямую зависит от способа подачи тепла жителям, которых на данный момент два: централизованный и автономный.

Мини котельная в многоквартирном доме и ее преимущества

Если с централизованным отоплением все более-менее понятно, то с автономным — не совсем.Конечно, помимо достоинств, у мини-котельных в многоквартирных домах есть ряд недостатков. Давайте посмотрим на вопрос последовательно.

Самостоятельная котельная для жилого многоэтажного дома представляет собой отдельное помещение. , в котором установлено оборудование, которого достаточно для обеспечения тепла и горячего водоснабжения по дому.

Преимущества

1. Кратчайший «путь» от генератора до потребителя. Тепло в пути меньше прожаривается, потому что расстояние от мини-котельной до жилого дома уменьшается.
2. Дистанция меньше, значит, потребитель тепла быстрее добирается.
3. Мини-котельные — дело относительно новое: они не так изношены, как централизованные тепловые аварии, им требуется меньше ресурсов на обслуживание и ремонт.
4. Стоимость такой котельной существенно ниже только за счет трех предыдущих пунктов.
5. Можно сказать, что главное и главное преимущество мини-котельной в многоквартирном доме — это близость к отапливаемому объекту.Кроме того, включение / отключение обогрева можно регулировать под фактическую температуру воздуха за окном, а не под принятые стандарты.
6. Еще один «плюс» — отсутствие необходимости получения многочисленных разрешений на встраивание в централизованные тепловые сети. Часто процесс затягивается, и жители не могут вовремя попасть в купленное жилье.

недостатки

Поговорим о недостатках подобных систем.

1. Автономную мини-котельную нужно разместить в отдельном помещении: она находится в непосредственной близости от объекта, иногда в виде стационарного здания, иногда в виде пристройки.
2. Надо продумать системы очистки. Любая котельная так или иначе загрязняет окружающую среду, что недопустимо для дворов жилых домов. Поэтому его нужно оборудовать системами очистки в соответствии с правилами и нормами. Это увеличивает стоимость строительства.
3. Высокая стоимость связана с наименьшей распространенностью автономных котельных — они еще не на ходу. Поэтому не все разработчики могут их себе позволить.

С каждым годом стоимость коммунальных услуг, будь то электричество или электричество, стремительно растет.Увы, это происходит как из-за обычной инфляции и удорожания энергоносителей, так и из-за банальной жадности поставщиков услуг. Поэтому сегодня все больше людей ищут альтернативу уменьшению поражений, которая, по всей видимости, через несколько лет будет просто неуместной.

Автономная котельная в многоквартирном доме

И многие находят решение этой проблемы. Одна котельная в многоквартирном доме способна полностью удовлетворить потребности всех жильцов, обеспечив их качественным отоплением, а также подачей нужного количества горячей воды.Однако установка собственной автономной котельной — крайне серьезное решение, которое нельзя принимать, не обдумав все и не взвесив все «за» и «против» по ​​сто раз. А для этого нужно знать как о плюсах, так и о нескольких минусах.

Итак, вы задумываетесь о возможности установки собственной котельной, которая бы отапливала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир. Какие преимущества и недостатки вам нужно знать, чтобы принять правильное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?

Схема системы отопления в многоквартирном доме

Для начала стоит поговорить о недостатках, так как их значительно меньше.

На этом основные недостатки автономной котельной исчерпаны. Конечно, они очень значительны, поэтому сегодня есть мини-котельная. Но все равно количество таких мини-котлов стремительно растет. Почему? Из преимуществ автономного отопления ниже.

1. Полная независимость от городских монополистов в жилищно-коммунальном хозяйстве. Всем хорошо известно, что в каждом городе есть только одна компания, которая оказывает услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые дома.И они могут практически бесконтрольно увеличивать стоимость своих услуг. Если вы установите собственную котельную, то у монополистов больше не будет на вас рычагов давления.
2. Минимизируйте потери тепла. Как показывает практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, теплоноситель (горячая вода) теряет до 30% получаемого тепла (в зависимости от удаленности от городской котельной). Пример потери тепла в многоквартирном доме

   И за это тепло вынуждены платить конечные потребители.В автономных системах отопления тепловые потери измеряются в процентах. Так что уже за счет этого оплата уменьшается на треть.

3. Котельная, обогревающая один дом, а не тысячи, легко регулируется. Если в квартирах станет слишком жарко, можно легко снизить расход топлива, а в морозные дни — увеличить. Благодаря этому температура в помещениях всегда будет оптимальной, устраивая каждого из обитателей. Не нужно проветривать комнату, снижая температуру и одновременно отводя тепло на улицу, за что платят немалые деньги.Но при этом необязательно использовать дополнительные источники тепла (электронагреватели) для поддержания достаточно высокой температуры в квартире.
4. Для безупречной работы достаточно нанять одного диспетчера, следящего за показаниями всех устройств, а также одну-две входящие настройки, которые используются только при обнаружении поломок. Если ваш дом подключен к городскому теплоснабжению, вам придется платить за услуги не только десяткам (а то и сотням) обычных установщиков, но и сотням бухгалтеров, директоров, их заместителей, секретарей, водителей и многих других.Так же сэкономите немалые деньги.
5. В большинстве случаев, подключенных к городскому тепловому центру, начинается с 15 октября и заканчивается 15 апреля. И даже если осень и весна выдаются необычно холодными или теплыми для этого населенного пункта, никто не будет менять даты начала и окончания отопительный сезон.
   Поэтому в межсезонье в квартирах часто бывает слишком жарко или слишком холодно. Наличие автономной котельной позволяет включать и отключать отопление при необходимости.Чаще всего такие решения принимает совет жильцов дома. Конечно, это позволяет не только снизить затраты на отопление, но и поддерживать оптимальную температуру в комнатах вне зависимости от температуры за стенами дома.

Какой вывод можно сделать из вышеизложенного?

Автономная котельная требует большего внимания и постоянной заботы со стороны арендаторов или специально нанятых специалистов.

Но это позволяет за месяц сэкономить немалые деньги.Поэтому все первоначальные затраты довольно быстро окупятся, и очень скоро вы заметите, что у вас есть свободные деньги, которые использовались для оплаты счетов за коммунальные услуги.

Где должна быть котельная

Очень серьезный вопрос — правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котлы устанавливают либо на крыше, либо в подвале. Обеспечьте наличие последнего только в подвале или.

Правда, иногда можно увидеть и котельные, расположенные в небольших постройках, стоящие в нескольких десятках метров от дома.Это может быть хорошим решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но при этом не создает угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скоплений в подвале здания. здание.

Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость подстройки, засыпки фундамента и выноса большого объема земли пугает многих потенциальных владельцев котлов автономного отопления. Поэтому обычно рассматривают только два варианта — котел на крыше и в подвале.И о них стоит рассказать немного подробнее.

Так выглядит котельная на крыше

Чем хороша котельная в подвале

Установка котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование весом в много центнеров на крышу пятиэтажного (и выше) дома. Кроме того, необязательно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.

Однако есть определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.

Следовательно, в подвале нельзя устанавливать газовые и дизельные котлы. Дело в том, что пожар и взрыв баков с горючим в подвале дома угрожает целостности всего многоквартирного дома, а также жизни и здоровью жителей. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.

Пример котельной в подвале дома

Последняя неудобна из-за дороговизны электроэнергии: затраты на содержание электрического котла отопления окупить практически невозможно.Твердое топливо сложны в обслуживании: топливо (дрова, кокс, уголь, торф) необходимо загружать вручную, от 2 до 4 раз в сутки.

Также стоит отметить, что при установке котельной в подвале серьезные проблемы могут возникнуть при. Его верхняя точка должна быть выше дома, в подвале которого установлена ​​котельная, а также над расположенными рядом домами. Хотя некоторые эту проблему беру во внимание.

Отопительный сезон в нашей стране начинается в середине сентября и заканчивается в апреле.В этот период жильцы квартир ежемесячно открывают свои почтовые ящики, с возмущением смотрят на полученные счета за коммунальные услуги. Плата за отопление увеличивает эти цифры практически вдвое.

Поможет ли установленная кровельная котельная в многоквартирном доме обеспечить теплом всех жителей, чтобы оно не «сгорело», суммы для оплаты этих услуг.

Монтаж крышных котлов

Кровельная газовая котельная — автономная система, обеспечивающая отопление и горячее водоснабжение жилых и производственных помещений

Само название подразумевает размещение такой котельной на крыше в специально оборудованном помещении.

Обозначения устройства, монтажа и эксплуатации этого оборудования прописаны в СНиП на кровельный газовый котел. Дополнения и изменения, связанные с модификацией и выпуском высокотехнологичного оборудования, указаны в документе П 1-03 правил проектирования автономных и крышных котлов.

Типы крышных котлов

Вид конструкции, ее технические и эксплуатационные характеристики, назначение и состояние определяют внешний вид подходящей кровельной котельной:

• Встраиваемого типа;
• Blocked — модульного типа.

Если котельную необходимо установить на уже построенное здание, применяют блокировку — модульные кровельные котлы. Их применяют при капитальном ремонте домов, где необходимо полностью отремонтировать отопительную систему.

Проект такого сооружения создается исходя из технических характеристик сооружения. Готовая котельная доставляется на объект и монтируется на определенном месте.

Перед тем, как приступить к монтажу блочно-модульной котельной, выполняется подготовка кровельного покрытия:

Специалисты проверяют состояние несущих стен и основных элементов здания;

Накладывается защитное покрытие на место там, где планируется расположение котельной.В качестве такого покрытия используется бетонная подушка толщиной не менее 20 см.

Проводятся работы по усилению звукоизоляции и обеспечению требований безопасности (установка перил на крыше).

Тепловые электростанции подключены к тепловой сети дома. И уже на месте режима работы налаживается разводка теплоносителя, выполняется подключение к системе отопления и водоснабжения.

Последние разработки в области котельного оборудования предусматривают систему блочно-модульного исполнения и наличие помещения для обслуживающего персонала.

Важные моменты при установке котла

Установка котельной на крыше дома предполагает дополнительную нагрузку на конструкцию здания. Для предотвращения несчастных случаев сокращением предусмотрены обязательные нормы:

• Не допускается установка котельной в перекрытии жилых помещений;
• Недопустимо примыкание системы к стенам жилого помещения;
• Обязательно наладить систему автоматического отключения при авариях;
• Размер котельной не должен быть больше размера самого многоэтажного дома.

Кто оплачивает установку котельной

Как и другое общее имущество, котельная принадлежит собственникам жилья. Из этого следует, что стоимость установки и контента оплачивается.

Если устройство устанавливается в рамках капитального ремонта здания, вложенные жильцами средства используются для уплаты в фонд капитального ремонта. Когда накопленной суммы не хватает, жильцам можно неплохо заработать.

Общая стоимость котельной на крыше складывается из денег, потраченных на проектирование, изготовление, доставку и установку системы.В него закладываются затраты на установку регулятора, монтаж систем, обеспечивающих безопасную работу котельной, а также ее страхование. В среднем цена 5-10 млн руб.

Котельная на крыше многоквартирного дома, как и другие системы отопления, имеет свои достоинства и недостатки. Чтобы устройство работало качественно и оправдывало затраты на его установку, необходимо тщательно подходить к его выбору. При этом учтите советы специалистов и гостей арендаторов.

Преимущества

Размещение котельной непосредственно на крыше дома позволяет снизить теплопотери при транспортировке теплоносителя к объекту. Суммы, потраченные на оплату отопления и ГВС, уменьшаются в среднем на 30%.

Автономность котельной позволяет отдать дом в то время, когда городская тепловая сеть еще не запустила подачу теплоносителя.

Прохождение многократных проверок при вводе в эксплуатацию обеспечивает высокий уровень безопасности.

недостатки

Кровельные котлы разрешается ставить в домах не выше 9 этажей.

Сильные колебания при работе насосов системы, доставляющие неудобства жильцам последних этажей.

Высокая стоимость установки.

Жители домов советских домов могут неделями ждать, когда в их квартирах появится отопление, а в домах с крышей котельной уже давно тепло. К сожалению, установка таких систем в старых домах не всегда возможна, ведь не каждое здание выдерживает такие нагрузки.

Если вы хотите быть в курсе новостей ЖКХ — читайте другие полезные материалы на нашем сайте.

Главная »Отопление» Котельная многоквартирного дома. Индивидуальное отопление в многоквартирном доме — какие документы нужны по законодательству, правила установки в квартире

Загляните в систему отопления вашего здания — тепло включено

Есть места похуже, чем Нью-Йорк в
зимой — Миннеаполис, например, или Анкоридж.Спасибо Северу
Атлантическое течение, Большое Яблоко не замерзает так сильно, как
некоторые другие северные города, но там все равно чертовски холодно, и если ваш
В доме проблемы с отоплением, чертовски холодно. Наиболее
менеджеры и члены совета директоров, как правило, оставляют вопросы отопления своим руководителям или
обслуживающий персонал, но когда трубы шипят и жители
вооружены и страдают от переохлаждения, может быть полезно
понять, в чем проблема и как ее можно исправить.

Горячая зона

Даже в небольшом здании, производящем достаточно тепла, чтобы
всем комфортно требуется довольно много топлива. Этим топливом может быть нефть, газ,
или электрический. Подавляющее большинство зданий Нью-Йорка — это
паровой, то есть нефть или газ нагревается в котле, а
образующийся пар распространяется по всему зданию.

«Электроотопление требует меньше всего
техническое обслуживание », — говорит Питер Греч из Нью-Йоркского суперинтенданта.
Техническая ассоциация (STA).«А с электричеством нет
утечки и никакого беспорядка. В большинстве случаев проблем с электрическим обогревом не возникает.
влияет на все здание — если что-то пойдет не так, тепло обычно
гаснет только в одной квартире за раз. Так что с точки зрения обслуживания, электрический
тепло — это и ежу понятно, но его производство стоит так дорого, что редко
использовал. Даже если принять во внимание техническое обслуживание, утечки и
ремонт, связанный с паровым отоплением, электрическое отопление все равно будет стоить
более.»

Вот почему у большинства из нас большие, неповоротливые
котлы в наших подвалах.В самом типичном жилом доме Нью-Йорка
установка, топливо — обычно нефть или природный газ — воспламеняется в
камеру сгорания котла и производит горячие газы, которые затем проходят
через металлические «дымовые трубы», нагревая воду с другой стороны
камеру и производящий пар. Затем пар естественным образом поднимается через
тепловые трубы и стояки здания, в индивидуальные радиаторы, отопление
их и устраивая все уютно.

Сжигание ископаемого топлива для тепла и горячей воды идет с
однако есть свой набор проблем с обслуживанием.И как любой, кто
даже одной январской ночью без жары пробегала дрожь, знает, когда
проблема с котлом, это большая проблема.

Чаще всего проблемы с котлом связаны с плохой
техническое обслуживание. По словам Майкла Костелло из Teitelbaum Inc. в Квинсе,
Регулярное техническое обслуживание котла — ключ к минимизации проблем с котлом. На
в межсезонье важно иметь профессиональное обслуживание котла.
компания приходит и делает полную очистку труб и горения
камера.Также рекомендуется регулярно проверять
горелку, а также все приборы и органы управления на котле, чтобы убедиться, что
они все в рабочем состоянии и не были скомпрометированы
копоть и копоть.

«Поскольку горячие газы проходят через трубы,
они также приносят с собой дым и сажу », — добавляет
Костелло. «Сажа накапливается на внутренних стенках трубок и
действует как изолятор ».

Хотя большинство из нас считает изоляцию хорошей вещью,
когда дело доходит до котлов, это очень нежелательно.Накопление
сажистая изоляция снижает эффективность прохождения горячих газов
через трубы, чтобы нагреть окружающую воду, заставляя горелку загораться
чаще, чтобы производить необходимое тепло, что, в свою очередь, означает, что он
чтобы сжечь больше топлива, чтобы делать свою работу. По словам Дика Корала, который также
STA и директор Технического колледжа Нью-Йорка
Институт многоквартирных домов, «Накопление сажи всего 1/32.
дюйма увеличит ваш счет за топливо примерно на два процента.”

Умножьте эту цифру на прогнозируемые 30–50 процентов.
этой зимой расходы на отопительное топливо увеличиваются, и вы можете быстро увидеть
последствия: сверхактивная горелка будет значительным финансовым оттоком
ваше здание. Так что, если вы еще не прошли полную проверку котла
недавно, говорит Корал, сделай это сейчас.

Чтобы быть уверенным, что ваш котел исправен
в течение всего года Костелло рекомендует проводить основную уборку весной или
летняя и дополнительная уборка, в том числе пылесос
также — раз в месяц в зимние месяцы.

«Когда мы заходим [в камеру сгорания] и
очистить его, — говорит Костелло, — это дает суперинтенданту
возможность проверить теплоизоляционный материал, покрывающий камеру,
который обычно представляет собой огнеупорный кирпич или пластиковую огнеупорную глину. Из-за интенсивного
При нагревании кирпичи со временем начинают распадаться. Капитальные уборки позволяют нам
чтобы сделать визуальный осмотр, чтобы увидеть, как обстоят дела с кирпичом ».

Приготовление на пару

Распространенная жалоба — внезапное, громкое, часто пугающее
стук и лязг, эхом разносящийся по паропроводам в отопительный сезон.

Прежде всего, говорит Костелло, трубы, идущие из
котельная к квартирам должна быть хорошо утеплена. Если они
а не «Это нехорошо по нескольким причинам. Во-первых, вы
теряя тепло в котельной, которое должно попадать в
квартиры. Во-вторых, по мере того, как этот пар поднимается, он автоматически
начинает остывать. Это означает, что у вас возникла проблема конденсации еще до того, как она
добирается до радиаторов ».

Звучит безобидно, но это готовит почву для всех.
шум — то, что в отрасли называется «вода
молоток.”Когда вода конденсируется и не выходит из
паровая система, она сидит в трубах, — говорит Греч. Когда горячий пар попадает в
вода, происходит резкое изменение температуры и давления, и
капли собранной воды стреляют по стенкам труб, как
пули, что приводит к громким ударам, лязгам и гудкам.

По словам Греча, вся ракетка — это больше, чем просто
неприятность. «Вопреки распространенному мнению, — говорит Греч, —
«Гидравлический удар — ненормальное состояние.Вы можете жить с этим, но
со временем это вредно для труб. Решение проблемы со стуком
зависит от того, какой тип системы существует в здании, и решение
проблема означает выполнение некоторой детективной работы — начинается ли стучать
запуск пара, во время распределения пара или при отключении? Ответ может
диктовать, как подходить к основной проблеме изоляции ».

Здесь жарко, или это только мне?

Еще одна распространенная жалоба на отопление в зимнее время —
что в здании либо слишком жарко, либо слишком холодно, — говорит Винсент Толинс из
Сантехника Pro-Tech в Уайтстоне.Иногда это
оба — на третьем этаже все стучат зубами, а
до шести все открывают окна, потому что это так
теплый.

«Когда наступает зима, многие довоенные постройки
проблемы с неравномерным распределением пара », — говорит Толинс. «Некоторые
квартиры будут получать много пара — может быть, даже слишком много — и
другим будет недостаточно «. Инженер может оценить
ситуации в вашем здании и проинформирует вас, как ее отремонтировать.

По словам Билла Джебейли из Бруклина
Агрессивный нагрев, решение часто заключается в простом регулировании некоторых
оборудование.«Ваш таймер нагрева, который обычно используется в
многоквартирные дома — могут выйти из строя. Техник
должен войти и проверить настройки и внести изменения в
датчик обратной линии, регулятор давления обратного действия или даже
утеплитель за пределами здания, который чувствует температуру и посылает
сигнал на сам таймер нагрева для включения или выключения. Там много
больше, чем просто таймер нагрева, но это некоторые ключевые элементы
посмотри на.»

Плохое распределение тепла — наиболее частая причина высокого
счета за электроэнергию, — добавляет Корал.Если ваша система отопления работает сверхурочно, чтобы
поддерживать комфортную температуру в квартирах, где обычно бывает прохладно
в то время как другие перегреваются, стоимость вашего здания значительна.

«На каждый градус среднего
температура в здании выше, допустим, 72 градуса », — предупреждает Корал.
«Расход топлива в здании увеличивается примерно на три процента. Если,
перегрев составляет пять градусов, ваш счет за отопление составляет около 15 процентов
выше, чем должно быть.”

Горячие советы

Первая линия защиты — это ваш супер и строительный
сотрудники. «Строительный персонал и суперинтенданты должны знать свою систему
очень хорошо, — советует Греч. «Им следует пройти курсы или
мастерские, чтобы не отставать от новейших технологий, оборудования и
технология.»

И применение небольшой технологии не повредит
или. «Легче обнаружить проблемы, если у вас
Конечно же, современное термостатическое оборудование », — говорит Джебайли.«Но старое оборудование не обязательно плохое. Если оборудование
работает, вам не нужно менять его только потому, что он старый. Если
у вас есть оборудование, которое доставляет вам проблемы и
неэффективен, однако его необходимо заменить. Учитывая сегодняшнюю стоимость топлива,
будь то природный газ или нефть, это непомерно дорого обходится
получить максимальную эффективность от вашего оборудования ».

Один из вариантов обновления вашего оборудования — установить
теплочувствительные устройства на стенах жилых домов.Маленькие датчики отправляют
постоянный поток информации о температуре на главный компьютер, который
очередь подключается к системе котла / горелки. Компьютер обрабатывает
информация и циклы включения и выключения по мере необходимости до средней температуры
датчиков достигает заданного уровня комфорта. В этот момент компьютер
дает команду котлу выключиться. Цикл работает 24/7, поддерживая
комфортная температура во всем здании.

Старт цен на компоненты компьютеризированной системы отопления
около 4500 долларов за самые базовые обновления и выше, в зависимости от
количество опций и датчиков, которые здание выбирает для установки.Согласно с
Некоторым компаниям новые системы мониторинга котлов могут спасти здания
от 15 до более 30 процентов на отопление
— потенциально окупается в течение первых двух лет.

«Суть в следующем», — говорит Джебайли,
«Три года назад топочный мазут стоил менее доллара за галлон. Это было
Проще не беспокоиться о максимальной эффективности вашего оборудования.
Сегодня, когда печное топливо составляет два доллара за галлон, это очень
рентабельнее тратить деньги на модернизацию оборудования, чтобы получить
что эффективность.Окупаемость намного быстрее ».

По словам Греча, «наиболее распространенное отопление
проблема на самом деле просто в нехватке знаний и в нехватке денег, вложенных в
поддержание системы. Как только ваш супервайзер или менеджер-резидент узнает, что
делать и на это есть деньги, не должно быть огромных
проблемы — просто мелкие сбои ».

Майкл Макдонаф — писатель-фрилансер, а Ханна Фонс
является помощником редактора The Cooperator.

СНиП, требования, отзывы. Автономная кровельная котельная

Традиционные схемы организации теплосетей не бесспорны. Новые технологические подходы к прокладке коммуникаций отличаются энергоэффективностью и возможностью обеспечения автономности. По таким принципам, в частности, реализуется кровельная котельная. В многоквартирном доме позволяет оптимизировать тепловые потери, увеличивая экономию энергии на 25-30%.Конечно, у этого решения есть недостатки, которые выражаются как в сложности технического исполнения, так и в жестких требованиях нормативных правил.

Концепция автономной кровельной котельной

Система кровельного отопления организована в соответствующем техническом помещении, расположенном на самом верхнем или одном из верхних этажей. Часто для таких целей строят специальные помещения и бытовые агрегаты, рассчитанные именно на нужды расположения отопительного оборудования.От котельной по всему дому распределены коммуникации, отопление квартиры. Это могут быть те же трубопроводы, что и в случае с традиционным ГВС. Другое дело, что длина этих строк будет меньше. Поскольку автономная кровельная котельная не привязана к магистральной сети, ее управление полностью сосредоточено в самом здании, что облегчает обслуживание. Но это не исключает необходимости подключения к централизованным источникам топлива или электроэнергии.Характер производительности этой части будет зависеть от типа оборудования, производительности и других рабочих характеристик.

Типы кровельных котлов

Существует несколько классификаций кровельных котельных, определяемых по принципу работы, техническим и конструктивным особенностям. В первую очередь стоит отметить популярность газового оборудования, альтернативой которому являются только модели электрокотлов. Использование газа экономично и легко в обслуживании. Что касается электроагрегатов, то они, наоборот, отличаются дороговизной, но при этом избавляют от необходимости подключать газопровод.Также есть нюанс безопасности. Дело в том, что кровельная газовая котельная в многоквартирном доме должна тщательно охраняться системами безопасности, обычно автоматическими и предполагающими возможность самодиагностики с помощью датчиков. Использование твердотопливных котлов на верхних этажах нерационально из-за технических трудностей с организацией доставки угля и дров. Еще одно указание на разделение подразумевает разделение на интегрированные и блочно-модульные котельные. Эти два типа следует рассматривать отдельно.

Встроенные котельные

Основная отличительная черта встраиваемой или стационарной котельной — это техническое и конструктивное соответствие самому зданию. То есть помещение со своими составными частями аналогично строительным конструкциям, из которых состоит сам дом. Если постройка из панелей или кирпича, то таким же образом делается и помещение для котельной. В каком-то смысле это очень техническое помещение, ориентированное только на нужды отопления.Еще одним признаком может быть то, что в проекте самого дома, в котором установлена ​​автономная кровельная котельная, предусмотрена такая возможность. Это могло проявиться в расчете несущей способности стен, в выборе изоляционных материалов и в создании контуров такой же газификации. Не говоря уже о том, что конструкторы по разным причинам могли сознательно отказаться от прокладки трубопровода в стенах и возлагали надежды на усиление верхнего этажа.

Котельные блочно-модульные

Тип легкой котельной, не относящийся к капитальным инженерным сооружениям. Блочно-модульная конструкция состоит из тонких металлических панелей, которые дополнительно усилены профильными элементами, технологическими ребрами и уголками. Изнутри модульная кровельная котельная тщательно отделана паро-, тепло- и гидроизоляционными материалами с наличием противопожарного слоя. Для отвода продуктов сгорания дымоход является интегрированным, также имеющим облегченную конструкцию.

К преимуществам блочно-модульных объектов можно отнести простоту конструкции, универсальность в эксплуатации и возможность быстрого демонтажа. Изначально материалы для таких помещений поставляются в виде комплектов, в которых есть все необходимое для функционирования системы отопления. Если в многоквартирном доме, проект которого не рассчитан на строительство на последнем этаже, требуется кровельная котельная, оптимальным будет модульный вариант.

Нормативные требования СНиП к проектированию

Независимо от типа конструкции котельной разработчики ее проекта должны опираться на требования СНиП.Для этого предусмотрен целый раздел правил II-35-76, распространяющийся на общие нормы проектирования котельных, а также приложение П 1-03, посвященное конкретно конструкциям крыш. В техническом решении, в частности, должны соблюдаться следующие правила:

• Стены и инженерные сооружения не должны напрямую соприкасаться со стенами жилых помещений.
• В многоэтажных домах устройство крышных котельных не следует производить на этажах жилых помещений.
• Система управления должна обеспечивать автономную сигнализацию.
• Высота дымоходов не менее 50 см от наивысшей точки здания.

Также в обязательном порядке технические Помещения, отведенные под котельные, должны изначально вентилироваться. Это уже касается мер пожарной безопасности, когда речь идет об эксплуатации газового оборудования.

Требования СНиП к мощности оборудования

Эксплуатация тепловых агрегатов в жилых домах как таковая подразумевает соблюдение жестких ограничений.И особенно это касается предметов, размещенных на крышах. В частности, кровельная котельная в многоквартирном доме не может содержать тепловые пункты общей мощностью около 3 мВт. Кроме того, даже если мощность меньше указанного выше значения, необходимо учитывать еще одну ограничивающую планку, которая относится к общей потребности здания в тепле. Оборудование не должно работать на объектах, которые на 15% превышают потребности всех потребителей дома в совокупности.

Есть также ограничения, обусловленные конструкцией самого помещения.Внутри технологической установки оборудование должно располагаться в точке, обеспечивающей свободный доступ оператора ко всем функциональным частям. При этом строительство крытой котельной не должно влиять на дизайн самого дома. То есть проект не должен предполагать изменения конструкции пирога кровли. В крайнем случае допускается укладка дополнительных технологических слоев изолятора.

Требования к газоснабжению

Отдельно существует свод правил (СП), ориентированный на обеспечение правил безопасности при эксплуатации газовых коммуникаций.В рабочем режиме контур подачи газа не должен испытывать нагрузку давлением более 5 кПа. Как отметили в том же СП, кровельные котельные должны снабжаться газом только по контуру, проведенному по внешней стене и не имеющему дополнительных каркасов. То есть газопровод для системы отопления целенаправленно ориентирован только на нужды котельного оборудования.

В некоторых случаях прокладка газопровода на крыше реализуется только в открытом виде без защиты решеток и других конструкций, препятствующих доступу к трубе.Также крытая газовая котельная в многоквартирном доме укомплектована полным комплектом технологической оснастки. Это и запорная арматура, и продувочные каналы, и датчики протечек.

Требования к электрификации котельных

Электроинфраструктура предназначена не только для котлов, работающих на электричестве, но и для газовых агрегатов. В первом случае застройщики должны предусмотреть класс энергозащиты второго уровня. Он должен соответствовать отопительному оборудованию, элементам трубопровода и прилегающим коммуникациям.Вне зависимости от вида используемого топлива кровельная котельная жилого дома должна быть снабжена молниезащитой и предусматривать наличие заземления. Освещение обеспечивают герметичные лампы, корпус которых имеет металлическую сетку.

Положительные отзывы о котельной

Большинство положительных отзывов о котельных Данный тип основан на оптимизации. Отсутствие дополнительных каналов связи, удешевление строительства индивидуальных построек и, как следствие, упрощение обслуживания — все это, несомненно, производит только положительное впечатление.Кроме того, котельная на крыше жилого дома обеспечивает значительную экономию уже используемых затрат на электроэнергию. В большинстве случаев именно этот аспект становится решающим фактором в пользу такого выбора.

Отрицательный отзыв

Организации, имеющие опыт работы с кровельными котельными, отмечают сложность конструкции из-за жестких ограничений. В первую очередь, это связано с конструктивными и силовыми каркасами, в которых должна быть оборудована кровельная котельная в многоквартирном доме.В обзорах отмечается, что традиционные наземные объекты могут быть построены на базе оборудования практически любой мощности. Крышные отопительные пункты, в свою очередь, не позволяют использовать даже традиционные твердотопливные сборки.

Другая группа недостатков связана с высокими требованиями к защитным мерам. Например, кровельная котельная в многоквартирном доме должна иметь современную систему автоматического управления и широкий набор устройств, которые активируются при фиксации аварийных режимов работы.

Заключение

По ряду параметров и эксплуатационных характеристик можно сделать вывод, что кровельный способ размещения отопительного оборудования является наиболее перспективным. Более того, недостатки этого решения теперь устранены современными технологиями — это касается как компактных габаритов, так и внедрения автоматизации. Единственное существенное препятствие для организаций, которых нет в наличии, — это крытая газовая котельная в многоквартирном доме — цена, которая в среднем составляет 2–3 миллиона рублей.Это стоимость модульного агрегата с типовым котлом. К тому же необходимо добавить и оплату услуг проектировщиков, монтажников и наладчиков, в результате чего цена вырастет еще примерно на 1 миллион.

p>

Автономная котельная для многоквартирного дома. Многоэтажная кровельная котельная

С каждым годом стоимость коммунальных услуг, будь то электричество или электричество, стремительно растет. Увы, это происходит как из-за обычной инфляции и удорожания энергоносителей, так и из-за банальной жадности поставщиков услуг.Поэтому сегодня все больше людей ищут альтернативу уменьшению поражений, которая, по всей видимости, через несколько лет будет просто неуместной.

Автономная котельная в многоквартирном доме

И многие находят решение этой проблемы. Одна котельная в многоквартирном доме способна полностью удовлетворить потребности всех жильцов, обеспечив их качественным отоплением, а также подачей нужного количества горячей воды. Однако установка собственной автономной котельной — крайне серьезное решение, которое нельзя принимать, не обдумав все и не взвесив сто раз все «за» и «против».«А для этого нужно знать как о плюсах, так и о нескольких минусах.

Итак, вы задумываетесь о возможности установки собственной котельной, которая бы отапливала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир. Какие преимущества и недостатки вам нужно знать, чтобы принять правильное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?

Схема системы отопления в многоквартирном доме

Для начала стоит поговорить о недостатках, так как их значительно меньше.

На этом основные недостатки автономной котельной исчерпаны. Конечно, они очень значительны, поэтому сегодня есть мини-котельная. Но все равно количество таких мини-котлов стремительно растет. Почему? Из преимуществ автономного отопления ниже.

1. Полная независимость от городских монополистов в жилищно-коммунальном хозяйстве. Всем хорошо известно, что в каждом городе есть только одна компания, которая оказывает услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые дома.И они могут практически бесконтрольно увеличивать стоимость своих услуг. Если вы установите собственную котельную, то у монополистов больше не будет на вас рычагов давления.
2. Минимизируйте потери тепла. Как показывает практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, теплоноситель (горячая вода) теряет до 30% получаемого тепла (в зависимости от удаленности от городской котельной). Пример потери тепла в многоквартирном доме

   И за это тепло вынуждены платить конечные потребители.В автономных системах отопления тепловые потери измеряются в процентах. Так что уже за счет этого оплата уменьшается на треть.

3. Котельная, обогревающая один дом, а не тысячи, легко регулируется. Если в квартирах станет слишком жарко, можно легко снизить расход топлива, а в морозные дни — увеличить. Благодаря этому температура в помещениях всегда будет оптимальной, устраивая каждого из обитателей. Не нужно проветривать комнату, снижая температуру и одновременно отводя тепло на улицу, за что платят немалые деньги.Но при этом необязательно использовать дополнительные источники тепла (электронагреватели) для поддержания достаточно высокой температуры в квартире.
4. Для безупречной работы достаточно нанять одного диспетчера, следящего за показаниями всех устройств, а также одну-две входящие настройки, которые используются только при обнаружении поломок. Если ваш дом подключен к городскому теплоснабжению, вам придется платить за услуги не только десяткам (а то и сотням) обычных установщиков, но и сотням бухгалтеров, директоров, их заместителей, секретарей, водителей и многих других.Так же сэкономите немалые деньги.
5. В большинстве случаев, подключенных к городскому тепловому центру, начинается с 15 октября и заканчивается 15 апреля. И даже если осень и весна выдаются необычно холодными или теплыми для этого населенного пункта, никто не будет менять даты начала и окончания отопительный сезон.
   Поэтому в межсезонье в квартирах часто бывает слишком жарко или слишком холодно. Наличие автономной котельной позволяет включать и отключать отопление при необходимости.Чаще всего такие решения принимает совет жильцов дома. Конечно, это позволяет не только снизить затраты на отопление, но и поддерживать оптимальную температуру в комнатах вне зависимости от температуры за стенами дома.

Какой вывод можно сделать из вышеизложенного?

Автономная котельная требует большего внимания и постоянной заботы со стороны арендаторов или специально нанятых специалистов.

Но это позволяет за месяц сэкономить немалые деньги.Поэтому все первоначальные затраты довольно быстро окупятся, и очень скоро вы заметите, что у вас есть свободные деньги, которые использовались для оплаты счетов за коммунальные услуги.

Где должна быть котельная

Очень серьезный вопрос — правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котлы устанавливают либо на крыше, либо в подвале. Обеспечьте наличие последнего только в подвале или.

Правда, иногда можно увидеть и котельные, расположенные в небольших постройках, стоящие в нескольких десятках метров от дома.Это может быть хорошим решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но при этом не создает угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скоплений в подвале здания. здание.

Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость подстройки, засыпки фундамента и выноса большого объема земли пугает многих потенциальных владельцев котлов автономного отопления. Поэтому обычно рассматривают только два варианта — котел на крыше и в подвале.И о них стоит рассказать немного подробнее.

Так выглядит котельная на крыше

Чем хороша котельная в подвале

Установка котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование весом в много центнеров на крышу пятиэтажного (и выше) дома. Кроме того, необязательно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.

Однако есть определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.

Следовательно, в подвале нельзя устанавливать газовые и дизельные котлы. Дело в том, что пожар и взрыв баков с горючим в подвале дома угрожает целостности всего многоквартирного дома, а также жизни и здоровью жителей. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.

Пример котельной в подвале дома

Последняя неудобна из-за дороговизны электроэнергии: затраты на содержание электрического котла отопления окупить практически невозможно.Твердое топливо сложны в обслуживании: топливо (дрова, кокс, уголь, торф) необходимо загружать вручную, от 2 до 4 раз в сутки.

Также стоит отметить, что при установке котельной в подвале серьезные проблемы могут возникнуть при. Его верхняя точка должна быть выше дома, в подвале которого установлена ​​котельная, а также над расположенными рядом домами. Хотя некоторые эту проблему беру во внимание.

Дата: 12.12.2015

Энергетические ресурсы дорожают — это факт, поэтому вопрос энергосбережения в последнее время стоит более остро.В том числе это касается систем отопления многоквартирных домов. Стоимость напрямую зависит от способа подачи тепла жителям, которых на данный момент два: централизованный и автономный.

Мини котельная в многоквартирном доме и ее преимущества

Если с централизованным отоплением все более-менее понятно, то с автономным — не совсем. Конечно, помимо достоинств, у мини-котельных в многоквартирных домах есть ряд недостатков. Давайте посмотрим на вопрос последовательно.

Самостоятельная котельная для жилого многоэтажного дома представляет собой отдельное помещение. , в котором установлено оборудование, которого достаточно для обеспечения тепла и горячего водоснабжения по дому.

Преимущества

1. Кратчайший «путь» от генератора до потребителя. Тепло в пути меньше прожаривается, потому что расстояние от мини-котельной до жилого дома уменьшается.
2. Дистанция меньше, значит, потребитель тепла быстрее добирается.
3. Мини-котельные — дело относительно новое: они не так изношены, как централизованные тепловые аварии, им требуется меньше ресурсов на обслуживание и ремонт.
4. Стоимость такой котельной существенно ниже только за счет трех предыдущих пунктов.
5. Можно сказать, что главное и главное преимущество мини-котельной в многоквартирном доме — это близость к отапливаемому объекту. Кроме того, включение / отключение обогрева можно регулировать под фактическую температуру воздуха за окном, а не под принятые стандарты.
6. Еще один «плюс» — отсутствие необходимости получения многочисленных разрешений на встраивание в централизованные тепловые сети. Часто процесс затягивается, и жители не могут вовремя попасть в купленное жилье.

недостатки

Поговорим о недостатках подобных систем.

1. Автономную мини-котельную нужно разместить в отдельном помещении: она находится в непосредственной близости от объекта, иногда в виде стационарного здания, иногда в виде пристройки.
2. Надо продумать системы очистки. Любая котельная так или иначе загрязняет окружающую среду, что недопустимо для дворов жилых домов. Поэтому его нужно оборудовать системами очистки в соответствии с правилами и нормами. Это увеличивает стоимость строительства.
3. Высокая стоимость связана с наименьшей распространенностью автономных котельных — они еще не на ходу. Поэтому не все разработчики могут их себе позволить.

Кровельная котельная , Ее содержание и использование может быть лучше как в блочно-модульном исполнении, так и в случае, если ее конструкция оговаривалась еще до строительства самого дома — эта марка называется «встроенной».Но в большинстве случаев эта постройка представляет собой совокупность устройств, собранных в заводских условиях, доведенных до многоэтажного дома и совмещенных на месте.

Фото выполненных объектов

• Газовые булереи
• Комбинированные котельные

Преимущества установки на крыше дома

Монтаж кровельной котельной — извлечение твердой автономной тепловой станции.Что много преимуществ:

• Не нужно подписывать контракты с несколькими учреждениями и оплачивать их. обслуживание оборудования на крыше дома;
• Снижение тепловых потерь, которые имеют место еще при удалении объекта от отапливаемых помещений. В жилище подводится тепло и теплоноситель — улучшено, значит, их КПД намного выше;
• Плата за отпуск тепла также снижена до минимальной отметки, так как данная установка в многоэтажном доме работает на автомате и не предусматривает постоянного наличия обслуживающего персонала;
• Открыть ОП и закрыть можно в то время, когда комфортно жить.В случае раннего холода можно включить котельную жилого дома намного раньше расчетного срока;

Рассчитаем для Вас стоимость работ

Установка объектов данных

Данный объект представляет собой автономное сооружение, обеспечивающее отопление и горячее водоснабжение жилых и производственных помещений.

Стандарты проектирования, настройки и применения этого оборудования указаны в разделе «Опускание на кровельные сооружения». Рецепты и изменения, связанные с комплектацией и выпуском более высокотехнологичного оборудования, указаны в сертификатах и ​​документации.

Виды этих агрегатов

Есть два типа этого оборудования — встраиваемое и блочно-модульное. Разберем по порядку:

Инсталляции, встроенные в крышу, используются в новостройках. Этот агрегат ставится только в построенном доме или строении, в котором есть место для размещения ТЭЦ. Для встраиваемых блоков он обязан рассчитать добавленную мощность на стенах многоквартирного дома, сформировать модуль тушения пожара.

Основным преимуществом оборудования является простота формирования и реализации задуманного.Вместе со сборкой производятся работы по устройству шумопоглощающих покрытий и защиты от вибраций.

Блок-модульный блок

Для монтажа крышного котла применяется блочно-модульный тип. Это более распространенная разновидность производства — при капремонте. Этот блок устанавливается в случае обновления конфигурации обогрева. План формируется исходя из характеристик строения. Затем устройство создается и доставляется в желаемое здание.

Перед установкой проверить крышу:

1. Наложить состояние несущих конструкций;
2. Приложите безопасное покрытие к месту сборки. Для нее есть подушка из бетона;
3. Произвести установку шумопоглощающего изделия;

По окончании разработки оборудование подключено к тепловой сети. Устроен, размещен теплоноситель. Подключаемся к отоплению, пользуемся.

Оборудование точек строительства на крыше

Это, конечно, формирование проекта и формулировка — это две основные процедуры построения этих агрегатов.Чтобы избежать всевозможных ошибок, приводящих к неисправностям, а также к возможной замене большей части оборудования, следует обращаться в проектно-монтажную организацию. Следовательно, абоненту будет предложено множество услуг, в том числе надлежащее инженерное планирование. Кроме того, специализированные рабочие помогут подобрать лучшую модификацию агрегата, подобрать желаемое оборудование, таким образом, точно удовлетворить пожелания клиента. Кроме того, будет произведена правильная установка в точном соответствии со всеми стандартами и правилами.

Стоимость кровельной котельной

На какие моменты стоит обратить особое внимание

Перед сборкой оборудования следует учитывать, что оно формирует нагрузку на конструкцию.

На основании этого предписаны нормы и правила:

1. Не допускается размещение устройства над плитами перекрытия над жилыми комнатами;
2. Не допускается размещение помещения в помещении, прилегающем к жилому;
3. При планировке строго соблюдаются размеры конструкции, в которой будет размещаться агрегат;
4. При планировании формируется структура аварийного отключения;

Некоторые недостатки

1. Крышная котельная установка может быть установлена ​​на жилых домах не выше 9 этажей;
2. Сильные колебания работы помповых насосов, доставляющие неудобства людям верхних этажей;
3. Оборудование высокой ценовой категории;

Важным фактором при выборе квартиры в многоэтажном доме является возможность сэкономить на отоплении и горячем водоснабжении (ГВС).Считается, что использование индивидуальной котельной установки значительно снижает коммунальные расходы. В этой статье мы рассмотрим, для чего девелоперы строят автономные котлы с покрытием, которым является данная система отопления, а также насколько это выгодно и безопасно для арендаторов.

Недостатки централизованной системы теплоснабжения

Сегодня в России в подавляющем большинстве жилых домов, больниц, детских садов и административных зданий применяется централизованная система теплоснабжения и ГВС от ТЭЦ (РТС), ТЭС (ТЭЦ) или крупных котельных.

Не секрет, что состояние как ТЭЦ, так и самих муниципальных котельных также оставляет желать лучшего, а в некоторых городах близкое к катастрофическому. Износ теплоэнергетики, нерациональная загрузка мощностей, большое энергопотребление устаревшего оборудования, частые аварии и ремонтные работы приводят к тому, что потребители вынуждены платить огромные потери тепла (до 20% потребления), износ сетей и затраты на оплату труда обслуживающего персонала. персонал.

Кроме того, жители домов, подключенных к системе центрального отопления, зависят от принятой администрацией города администрации начала и окончания отопительного сезона, несмотря на температуру в помещении.Этот факт вынуждает использовать осенью бытовые обогреватели, что приводит к увеличению счетов за электроэнергию, а весной блокировать батареи, продолжая оплачивать чеки грабежами за отопление.

Профилактическое отключение горячей воды в летний период от двух недель также связано с большим количеством объектов, подключенных к одной ТЭЦ или котельной, где ведутся диагностические или ремонтные работы.

Часто в квартирах на верхних этажах качество отопления и горячего водоснабжения снижается из-за недостаточной температуры воды в трубах.

Эти минусы привели к тому, что девелоперы все чаще возводят блочные (модульные) котельные для теплоснабжения жилых комплексов и даже индивидуальных многоквартирных домов.

Причины, побудившие застройщика выбрать автономную систему теплоснабжения дома:

• Небезопасность строительной площадки инженерной инфраструктурой,
• Удаленность объекта от городских тепловых пунктов, но наличие рядом газопровода,
• Дефицит мощности и неэффективность системы центрального отопления,
• Сложность и / или дороговизна согласования технологического присоединения к существующим сетям,
• Плотность застройки центральных районов сдерживается проведением работ по прокладке тепловых сетей,
• На территории дома, свободной от отопления, можно оборудовать привлекательные зоны отдыха, места, детские площадки, детские площадки.

Кроме того, наличие индивидуальной котельной преподносится девелоперами как дополнительное преимущество для потенциальных заказчиков и позволяет позиционировать объект как жилье комфорт-класса.

Что такое блочная котельная установка

Блокирующие котлы (БКК) изготавливаются на заводе и поставляются на объект в уже собранном виде, так называемые блочные модули. Снаружи это небольшое одноэтажное здание, похожее на прицеп из сэндвич-панелей, внутри которого установлены следующие компоненты и системы:

• водогрейный котел, камера сгорания топлива, теплообменники,
• насосы для циркуляции воды в системе,
• оборудование для водоподготовки и водоочистки,
• газоходы, дымоходы,
• газовое оборудование (при использовании газа),
• оборудование контура ГВС (при наличии),
• АСУ и диспетчерская, КИПиА.

По виду потребляемого топлива различают газовое, твердое и жидкое топливо
БКУ. Возможны варианты сочетания нескольких видов топлива.
Газовые котельные получили наибольшее распространение благодаря высокому КПД (до 95%), они также являются наиболее экологически чистыми. Как твердое топливо, уголь, дрова, торф, поддоны, жидкое — мазут, дизельное топливо, отработанное масло

По типу исполнения Различают следующие модули котельных установок:

• Обособленный
  Используются, как правило, для теплоснабжения нескольких зданий и имеют от них определенное удаление.
• Прикреплено
  Поместите ближе к концу конструкции.
• Крыша
  Запирается на крыше или техническом этаже многоквартирного дома.

Последняя версия исполнения набирает популярность благодаря своим техническим и экономическим преимуществам, а также лучшим характеристикам безопасности и экологичности.

Преимущества автономного теплоснабжения для жителей

Экономия на коммунальных услугах по сравнению с квартирами аналогичной площади, отапливаемыми от магистральных сетей, составляет не менее 45%, а в отдельных случаях достигает 200 — 300%.Этот эффект складывается из нескольких факторов: не нужно оплачивать теплопотери, стоимость транспортировки теплоносителя, стоимость обслуживания и ремонта изношенных магистральных сетей, трудовые работы.

Расчет платы за отопление и горячую воду становится понятным и понятным потребителю. Он состоит из физических объемов ресурсов, фактически потребленных для производства тепла за расчетный период, умноженных на тарифы, соответствующие каждому ресурсу. Расход сырья, а именно газа (или другого топлива), холодной воды и электроэнергии, подтверждается приборами учета.Общая стоимость распределяется между собственниками пропорционально площади квартир и нежилых помещений.

Дополнительным преимуществом наличия домовой котельной станет независимость проживания на отопительный сезон и плановые отключения горячей воды, принятые властями города. Возможность самостоятельно управлять мощностью выработки тепла в зависимости от температуры за окном позволяет эффективно использовать ресурсы, экономя на коммунальных платежах.

По безопасности современные автономные котельные не уступают централизованным системам. От проектирования до ввода в эксплуатацию процесс создания блочной котельной контролируется надзорными органами. Кроме того, в цепи управления встроены автоматические системы безопасности, сигнализирующие об угрозах и блокирующие оборудование в аварийных ситуациях. На случай поломки предусматривается резервный котел и насосы.

По экологическим параметрам выбросов выхлопных газов в атмосферу блочная котельная намного безопаснее ТЭЦ, так как объем загрязнений на порядок меньше, а также улучшено их рассеяние.

Единственным недостатком автономной котельной для собственников квартир является ее принадлежность к бытовым инженерным системам, то есть к общедоступным. Согласно Жилищному кодексу РФ ремонт и обслуживание такого имущества осуществляется за счет собственников жилых и нежилых помещений. На практике эти потребности закладываются в тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Но поскольку плановый срок эксплуатации оборудования рассчитан на 25 лет, немалые затраты на его замену и установку растягиваются по времени и распределяются по площади, в результате собственник квартиры остается прибыльным по сравнению с системой централизованного отопления.

Автономная котельная в многоквартирном доме — льготы для арендаторов
Автономная котельная в многоквартирном доме — выгода для жильцов — важный фактор при выборе квартиры в многоэтажном доме — возможность сэкономить на отоплении и горячем водоснабжение (ГВС).

Преимущества и недостатки мини-котельной в многоквартирном доме

Энергетические ресурсы дорожают — это факт, поэтому вопрос энергосбережения в последнее время стоит более остро.В том числе это касается систем отопления многоквартирных домов. Стоимость напрямую зависит от способа подачи тепла жителям, которых на данный момент два: централизованный и автономный.

Мини-котельная в многоквартирном доме и ее преимущества

Если с централизованным отоплением все более-менее понятно, то с автономным — не совсем. Конечно, помимо достоинств, у мини-котельных в многоквартирных домах есть ряд недостатков. Давайте посмотрим на вопрос последовательно.

Самостоятельная котельная для жилого многоэтажного дома представляет собой отдельное помещение. , в котором установлено оборудование, которого достаточно для обеспечения тепла и горячего водоснабжения по дому.

Преимущества

1. Кратчайший «путь» от генератора до потребителя. Тепло в пути меньше прожаривается, потому что расстояние от мини-котельной до жилого дома уменьшается.
2. Чем меньше расстояние, тем быстрее потребитель тепла.
3. Мини-котельные — дело относительно новое: они не так изношены, как централизованные тепловые аварии, им требуется меньше ресурсов на обслуживание и ремонт.
4. Стоимость такой котельной существенно ниже только за счет трех предыдущих пунктов.
5. Можно сказать, что главное и главное преимущество мини-котельной в многоквартирном доме — это близость к отапливаемому объекту. Кроме того, включение / отключение обогрева можно регулировать под фактическую температуру воздуха за окном, а не под принятые стандарты.
6. Еще один «плюс» — отсутствие необходимости получать многочисленные разрешительные документы на встраивание в централизованные тепловые сети. Часто процесс затягивается, и жители не могут вовремя попасть в купленное жилье.

недостатки

Поговорим о недостатках таких систем.

1. Автономную мини-котельную необходимо разместить в отдельном помещении: она находится в непосредственной близости от объекта, иногда в виде стационарного здания, иногда в виде пристройки.
2. Надо продумать системы очистки. Любая котельная так или иначе загрязняет окружающую среду, что недопустимо для дворов жилых домов. Поэтому его нужно оборудовать системами очистки в соответствии с правилами и нормами. Это увеличивает стоимость строительства.
3. Высокая стоимость связана с наименьшей распространенностью автономных котельных — они еще не на ходу. Поэтому не все разработчики могут их себе позволить.

Однако современные инженерные решения позволяют устранить некоторые недостатки.Например, автономную котельную можно установить на крыше, если здание соответствует предписаниям, прописанным при опускании. Удачно, если крышную котельную вписать в проект еще на стадии строительства.

Вам нужен надежный проект автономной мини-котельной для многоквартирного дома? Заполните анкету в Allialytepel — поможем с проектированием и строительством котельной любого типа.

Преимущества и недостатки мини-котельной в многоквартирном доме
Ознакомьтесь с материалами Allialypelo по теме «Преимущества и недостатки мини-котельной в многоквартирном доме».

января, а с ним и зима, перевалили за половину. Но отопление дома в нашем климате бывает и весной, и осенью, а горячая вода вообще нужна круглый год. И получить тёплую и горячую воду хочется с минимальными затратами. Желательно — обнулить потери на скоростях нагрева. Об индивидуальных котлах мы рассказали в материале «Как избежать проблем с установкой автономного отопления в квартире?» Теперь обсудим достоинства и недостатки еще одного варианта реконструкции системы отопления — кровельных котлов.

Кровельная котельная — это автономный источник отопления, предназначенный для лечения и обеспечения горячего водоснабжения жилых домов. Как следует из названия, он возведен на крыше здания, в специально оборудованном помещении. Стационарные кровельные котлы здесь рассматривать не будем. Они возводятся на стадии строительства здания, противоречат ему проекционно и инфраструктурно, поэтому вопросов к ним у местных и региональных властей нет. Однако можно рекомендовать строительство стационарных крышных котлов при дефиците тепловой мощности в встроенном микрорайоне.

А вот блочно-модульные кровельные котлы закупаются под готовое здание. Блочно-модульная котельная изготавливается по требуемым параметрам, собирается поставщиком, транспортируется к месту монтажа и ввода в эксплуатацию в готовом виде, предоставляется фирменная гарантия. Его подключение к тепловым сетям занимает максимальные сроки. Еще одно очень интересное и выгодное свойство блочно-модульных крышных котлов: их тепловой пункт может располагаться не только в помещении котельной, но и в подвале потребительского дома, на цокольном этаже или на первом этаже.

Тепловой пункт состоит из элементов тепловых электростанций, обеспечивающих подключение этих установок к тепловой сети, их работу, управление режимами теплопотребления, трансформацию, регулирование параметров теплоносителя и распределение теплоносителя по типам потребителей. По нему подает горячую воду в систему отопления, в систему горячего водоснабжения. Еще он поставляет систему теплого строительства жилого дома (без которой, скажем, элементарные трубы мусоропровода превратились бы в источник крайне неприятного запаха, а по стоякам в ванных комнатах свистели бы ледяные ветры).

Но почему так важно, чтобы в случае блочно-модульной котельной ее можно было разместить как в подвале здания потребителя, так и на цокольном этаже или на первых этажах? Да потому, что дает возможность связать блочно-модульную крышную котельную с системами отопления, горячего водоснабжения и вентиляции, имеющимися в доме. Гонки, проводка, отопительные приборы — все останется на своих местах. В подвале или цоколе останутся шумные насосы, нагнетающие воду. Однако газовая блочно-модульная кровельная котельная по сути представляет собой огромный индивидуальный котел отопления, это дает нам возможность сформулировать ее преимущества.

Прежде всего, это исключает потери на теплотехнике, что снизит текущие затраты на отопление за счет экономии ресурсов, снимает риски остаться без тепла и горячей воды в случае решения коммуникаций. В том случае, если мощности централизованной котельной по соседству не хватит для обеспечения должных параметров теплоносителя на морозе, она обеспечит дом теплом в любых условиях. В этом его преимущества, общие с индивидуальными отопительными котлами.

Вторая группа достоинств выгодно отличает его от индивидуальных котлов. Ну и самое главное, это возможность сохранения той самой электропроводки, которая изначально заложена строителями дома. Ведь для обогрева отопительного котла на кухне или в коридоре мы будем вынуждены вести к нему трубы от батарей, расставленных по всей квартире (до этого батареи питались вертикальными стояками, а горизонтальные соединения шли навстречу им в атаках. , подвалы).Так что дом идет на индивидуальные котлы — в каждой квартире не будет значительного ремонта, что может не быть при всех планах и финансовых возможностях жильцов). А в случае с крышной котельной этих неприятных хлопот можно избежать.

Третья группа преимуществ связана с эксплуатацией. В отличие от газовой колонки, работающей кратковременно, индивидуальный котел отопления в отопительный период, семь месяцев в наших широтах, горит постоянно. Это конечно автоматизировано. Но все же хорошо, если в квартире живет большая семья и кто-то присматривает за младшим, чтобы не добраться до котла с набором отверток.

С другой стороны, гибкость индивидуального котла отопления, конечно, выше, чем у централизованной блочно-модульной крышной котельной. Можно запустить в режиме отопления и просто в слишком прохладный и влажный летний день — в случае с крышной котельной потребуется решение доски или подобный орган.

Ответ на этот вопрос даст вам экономию. Прежде всего, следует иметь в виду, что и переход дома на индивидуальные котлы, и установка кровельных котлов хоть и повышает комфорт проживания, но и дает в долгосрочной перспективе экономию на счетах отопления и горячего водоснабжения. , но связано с необходимостью капитальных вложений.Если у жителей дома, желающих улучшить ситуацию с теплоснабжением, никаких свободных средств нет, то об этом варианте лучше забыть и ограничиться стандартными мероприятиями по теплосбережению.

Если финансовая возможность есть, а особенно, если она совпала с проведением капитального ремонта региональным оператором или накоплением каких-либо чистых средств на целевое назначение дома, можно подумать об установке кровельной котельной. Их стартовая цена от 1,5 млн рублей за котельную мощностью от 200 кВт и от 3.5 млн рублей на котельную мощностью 1000 кВт. С учетом того, что на квадратный метр нужно в среднем 100 Вт, можно проклясть дома общей площадью 2000 кв.м. и 10 000 кв.м. соответственно. Как видите — мощность растет быстрее цен.

Это не единственные расходы. Кровельную котельную нельзя монтировать на плиты, под которыми находится жилое помещение — то есть при отсутствии техники ее придется возводить на крыше. Под крышей котельной должна быть гидроизоляция с толщиной слоя не менее 100 мм, а также надежный водоотвод.При высоте здания более 26,5 м (над стандартной девяткой) потребуется дополнительное согласование с пожарными службами. Но в гайдлайнах можно дать что-то вроде этого.

Для домов на 36 квартир и менее дешевле, скорее всего, будет в реконструкции устанавливать индивидуальные отопительные котлы. Но с сотнями квартир и выше — экономика будет очень сильно клонироваться в сторону котельной на крыше (эффект роста мощности быстрее, чем цена).В промежуточных случаях необходимы расчеты различных вариантов — это ответственная и квалифицированная работа хирурга строительной отрасли, но наиболее распространенные ориентиры и самые общие представления о корневых котлах мы постарались дать.

Если статья вам понравилась — порекомендуйте ее друзьям, знакомым или коллегам, имеющим отношение к муниципальной или государственной службе. Нам кажется, что это будет им полезно и приятно.
При перепечатке материалов ссылка на первоисточник обязательна.

Какие преимущества и недостатки есть у кровельных котлов?
Январь, а с ним и зима, перевалили за половину. Но отопление дома в нашем климате бывает и весной, и осенью, а горячая вода вообще нужна круглый год. И хотелось бы получать теплую и горячую воду с минимальными затратами, желательно нулевые потери на расценках на отопление. Об индивидуальных котлах мы рассказали в материале «Как избежать проблем с установкой автономного отопления в квартире?» Теперь обсудим достоинства и недостатки еще одного варианта реконструкции системы отопления — использования крышных котлов.

Кровельные котельные придуманы специально для того, чтобы их конструкцию можно было выполнять на крышах многоквартирных домов. Также можно устанавливать на отдельные конструкции, которые устанавливаются на специальные основания.

Рис. 1

Кровельные газовые котлы в домашних условиях устанавливаются в тех местах, где проектирование и соблюдение норм централизованной газовой магистрали в принципе невозможно. Если здания в крупных городах с реконструкцией и точечной застройкой будут располагаться в центре города, то нормой для строительства элитных комплексов является конструкция крышных котлов.А все из-за того, что площадь небольшая и, соответственно, цена при покупке земли очень высока, поэтому невозможно установить стационарные централизованные системы отопления.

Рис. 2.

Кровельные котлы могут быть установлены как при реконструкции многоквартирных домов, так и при проектировании новых высотных домов.

Проектирование построек возможно в двух вариантах:

• Первый вариант — это так называемая каркасная конструкция, в которой расположены блоки. Для этого варианта необходимо построить специальную постройку.Конструкция кровельных агрегатов подходит для многоквартирных домов.
• Второй вариант конструкции котельных — кровельные газовые котлы с блочными модулями. Для проектирования и строительства используются сэндвич-панели.
• Кровельные котлы имеют 2 типа котлов: паровые котлы и водогрейное оборудование.

Рис. 3.

Нормы, требования к устройству и эксплуатации Котел

Кровельные котлы для многоквартирных домов — современное решение проблемы проектирования автономного отопления без присоединения к централизованной газовой магистрали.Ведь современное строительство зданий иногда требует таких норм, которые невозможно реализовать. Теплопотери, благодаря такой конструкции отопления для многоквартирных домов, имеют низкий показатель, поэтому установка кровельной котельной — это даже экономичный вариант.

Популярность кровельных газовых котлов растет с каждым днем, так как благодаря такому проектированию отопления не потребуется затрат на земельный капитал для проектирования отопительной отрасли. И даже температуру можно установить более точно.

Какие еще преимущества имеет конструкция крышных котлов? Есть ли минусы в использовании для многоквартирных домов? Есть ли нормы безопасности, которые нужно соблюдать при проектировании котлов на крышах домов?

Требования и нормы, касающиеся проектирования и строительства этого здания, совсем не существенны, но все же они есть. Ведь безопасность — главное в нашем мире, и в первую очередь о ней нужно позаботиться.

Рис. Четверка

Итак, какие нормы, меры предосторожности и эксплуатации необходимо соблюдать, чтобы работать на долгую и исправную котельную?

• Проверить приточно-вытяжную арматуру необходимо, так как котельная вентилируется.
• Необходимо установить датчики, конструкция которых контролирует процесс работы газового прибора и срабатывает непосредственно при самом легком возгорании. Они нужны, чтобы не произошло возгорания или взрыва. Желательно, чтобы при проектировании кровельных сооружений была установлена ​​функция, которая автоматически тушит первые признаки пожара.
• Также необходимо установить газоизоляционный фланец, способный отключить всю систему при первых признаках пожара.
• На крышах многоэтажных домов обязательно нужно установить сигнализацию, которая показывает и передает световые и звуковые сигналы при пожаре.
• Высота дымохода должна быть намного выше высоты кровельной котельной. Минимальная разница 2 м. У каждого газового котла в доме должен быть отдельный дымоход, но необходимо, чтобы они были одинаковой высоты. Какое будет расстояние между ними — значения не имеет.
• Кровельные газовые установки должны работать от отдельного электричества, то есть иметь отдельную грузовую ветку.Напряжение в доме может быть разным, поэтому рисковать электричеством не стоит, так как из-за сбоя в электросети могут возникнуть проблемы в работе всей системы отопления. Дизель-генератор может подойти в качестве автономного источника питания.
• Устанавливать данное оборудование непосредственно над квартирами в домах нельзя. Наличие технического этажа является обязательным условием для установки кровельной котельной. Пол, на котором будут стоять кровельные газовые агрегаты, должен быть из железобетонных плит.
• Не забывайте, что это отопительное оборудование издает много шума, поэтому для того, чтобы установить кровельные котлы в многоэтажных домах, требуются особые требования по нормам звукоизоляции.
• В котельной должны быть окна и двери, ведущие прямо на крышу. Наличие отдельного лифта обязательно, так как он будет использоваться только для пожарных. Также нужно сделать оформление официального вывода. Покрытие котла должно соответствовать нормам (0,03 кв.М / 1 м³).
• Об обслуживающем персонале нельзя забывать — его следует использовать для этого при проектировании отдельного безопасного выхода.

Рис. Пятерка

После проектирования и монтажа газового кровельного котла за ним нужно ухаживать, то есть проводить сервисное обслуживание. Обслуживающий персонал с этим справится. Но также не нужно забывать о представителях газовой службы. Они должны обязательно проверять это оборудование не реже одного раза в год.

Достоинства и недостатки данного оборудования для отопления многоквартирных домов

При рассмотрении всех недостатков и достоинств данного агрегата можно отметить, что плюсов, конечно, больше.Строительные компании выбирают кровельные агрегаты для установки в многоквартирных домах. А все благодаря тому, что это экономично и разумно, и они работают по всем установленным стандартам. Это особенно удобно, когда либо нет централизованной газовой магистрали, либо при строительстве от нее отказываются.

Итак, основные преимущества данного оборудования:

• Кровельные агрегаты могут обходиться без отдельного места для себя. То есть им не нужно устанавливать дополнительную постройку.Крыша также подходит для работы газового оборудования в многоэтажном доме. Каркас или водосборник может находиться в стороне от конструкции кровельной котельной (чердака, подвала).
• При использовании этих агрегатов потери тепла очень низкие. Больше нет необходимости монтировать теплотрассу, и благодаря этому денежные средства на обслуживание оборудования будут намного меньше.
• Затраты также снижаются за счет подключения централизованных коммуникаций. И все знают, что нужно дать круглую сумму в наше время.
• К конструкции крышных котлов больше нет требований. Принудительная вентиляция и устройства для копчения не понадобятся. СНиП позволяет столь крупному оборудованию отапливать здания высотой до 30 м.
• При проектировании данного оборудования на многоквартирных домах будут соблюдены все нормы и по системе СНиП может быть полностью автоматизирован. Оператора возьмут даже не на целый рабочий день, а только на пару часов. Нормы в конструкции крышных котлов, благодаря СНиП, позволят установить на них датчики, которые будут контролировать температуру на улице и включать желаемый уровень нагрева.
• Еще хорошо, что людям больше не нужно адаптироваться к нормам, возглавив на даче (летом нет отопления). Агрегат можно использовать по мере надобности летом. Кто может обслуживать кровельную котельную? Да, простой персонал, который круглый год присматривает за собой. Не нужно даже вызывать специалистов. Этим оборудованием легко управлять.

Если конструкция оборудования основана на СНОП, то ни в коем случае нельзя отапливать дополнительные постройки. Поскольку СНиП декларирует, что мощность оборудования должна быть ровно столько, сколько необходимо для проектирования и отопления всего здания.

Рис. 6.

Уже есть явные плюсы и минусы кровельной котельной. Теперь стоит немного поговорить о минусах. Недостатки понижения и нормы проектирования связаны с требованиями, которые были при проектировании самого здания, где будет установлено оборудование.

• Создание новых стандартов в строительстве подъемных систем, а также программное обеспечение для проектирования и монтажа системы отопления.
• Если вес оборудования в документах ограничен, то кровельная котельная не сможет превышать вес, указанный в Снипе.И соответственно установка не удастся.
• На это оборудование необходимо установить сложные автоматические системы. Об этом же сказано в Snip.
• При проектировании работы с таким газовым оборудованием необходимо соблюдать все правила.
• И вовсе не лишним будет установить в корневых котлах противопожарные системы, которые выполнены по всем нормам и описаны в СНУВ.

Как рассчитать мощность этого оборудования

Строительные нормы и СНиПы запрещают, чтобы мощность кровельных котельных на домах была ровно такой, чтобы выдерживать одно здание.В Снипе до сих пор говорят, что запрещается превышать мощность, необходимую для потребления многоэтажного дома. Все правила указаны в дизайне. Расчет и нормы по СНУ следует проводить исходя из максимального расхода теплоносителя.

Если необходимо использовать ТЭН кровельной котельной на крыше дома с целью обогрева соседней, то только в этом случае можно не придерживаться норм и дна, а увеличить производительность Единица.Максимум, что может составлять 100% всей электроэнергии в главном здании.

Рис. 7.

Если вдруг в будущем планируется проектировать по всем нормам отопления соседних домов, то кровельная котельная, которая называется блочно-модульной, для многоэтажного дома — это как раз то, что нужно. лучший вариант дизайна. Блочно-модульная система может быть перестроена под любые нужды.

Установка кровельных котлов дома — очень удачный случай, который становится все более популярным.Создание такого оборудования — довольно выгодное решение. Хотя такие агрегаты в домашних условиях появились на территории РФ и других стран СНГ относительно недавно, но хорошая репутация уже завоевана. Благодаря тому, что оборудование расположено на крыше дома, происходит более плавный обогрев квартир.

Как следует подводить отопление в многоквартирном доме. Система отопления в многоквартирном доме: схема подключения и особенности

Для удовлетворения тепловых потребностей жителей многоэтажных домов хорошо подходят системы централизованного теплоснабжения.Централизованное теплоснабжение предполагает передачу нагретого теплоносителя от котельной по сети изолированных труб, подключенных к многоэтажному дому. Централизованные котельные обладают достаточным КПД и позволяют сочетать низкие эксплуатационные расходы с приемлемыми показателями эффективности теплоснабжения многоэтажных домов.

Но для того, чтобы эффективность централизованного теплоснабжения была на должном уровне, схему отопления в многоквартирном доме составили профессионалы своего дела — теплотехники.Основополагающие принципы, по которым разрабатывается схема отопления дома, заключаются в достижении максимальной эффективности отопления при минимальных затратах ресурсов.

Подрядчики и застройщики заинтересованы в обеспечении собственников квартир надежной и производительной системой теплоснабжения, поэтому схема отопления многоэтажного дома разрабатывается с учетом фактической стоимости тепловых ресурсов, показателей теплопроизводительности отопительных приборов, их энергоэффективность и оптимальная последовательность подключения к контуру.

Любая схема отопления многоквартирного дома кардинально отличается от способа и последовательности подключения отопительных приборов в частных домах. Он имеет более сложную конструкцию и гарантирует, что даже в сильные морозы жители квартир на всех этажах будут обеспечены теплом и не столкнутся с такими неприятностями, как воздушные радиаторы, точки холода, протечки, гидравлический удар и промерзшие стены.

Грамотно спроектированная система отопления многоквартирного дома, схема которой разрабатывается индивидуально, гарантирует поддержание оптимальных условий внутри квартир.

В частности, зимой температура будет на уровне 20-22 градусов, а относительная влажность — около 40%. Для достижения таких показателей важна не только базовая схема отопления, но и качественная изоляция квартир, препятствующая уходу тепла на улицу через трещины в стенах, кровельных и оконных проемах.

Схема разработки

На начальном этапе разработкой схемы отопления работают специалисты по отоплению, которые проводят ряд расчетов и добиваются одинаковых показателей эффективности системы отопления на всех этажах здания.Они составляют аксонометрическую схему системы отопления, которую в дальнейшем используют монтажники. Правильно выполненные специалистами расчеты гарантируют, что спроектированная система отопления будет характеризоваться оптимальным давлением теплоносителя, что не приведет к гидроударам и перебоям в работе.

Включение в контур отопления элеваторного агрегата

Составленная теплотехниками схема центрального отопления жилого дома предполагает попадание теплоносителя приемлемой температуры в радиаторы, расположенные в квартире.Однако на выходе из котельной температура воды может превышать 100 градусов. Для охлаждения теплоносителя за счет смешивания с холодной водой обратная и подающая магистрали соединены лифтовой установкой.

Разумная компоновка элеватора обогрева позволяет устройству выполнять ряд функций. Основная функция агрегата — непосредственное участие в процессе теплообмена, так как горячий теплоноситель, попадая в него, дозируется и смешивается с впрыснутым теплоносителем из обратки.В результате установка позволяет добиться оптимальных результатов в вопросах смешивания горячего теплоносителя из котельной и охлажденной воды из обратной. После этого подготовленный теплоноситель оптимальной температуры подается в квартиры.

Конструктивные особенности схемы

Эффективная система отопления в многоквартирном доме, схема которой требует грамотных расчетов, предполагает также использование множества других конструктивных элементов. Сразу после элеваторного агрегата в систему отопления интегрированы специальные клапаны, регулирующие подачу теплоносителя.Они помогают контролировать процесс отопления всего дома и отдельных подъездов, но доступ к этим устройствам имеют только сотрудники сервисных инженерных сетей.

В схеме отопления, помимо тепловых клапанов, используются более чувствительные устройства для регулировки и регулирования нагрева.

Речь идет об устройствах, повышающих производительность системы отопления и позволяющих добиться максимальной автоматизации процесса отопления дома. Это такие устройства, как коллекторы, термостаты, автоматика, теплосчетчики и др.

Схема трубопроводов

Пока теплотехники обсуждают оптимальную схему отопления дома центрального отопления, поднимается вопрос грамотной прокладки труб в доме. В современных многоэтажных домах схема разводки отопления может быть реализована по одной из двух возможных схем.

Однотрубное соединение

Первый шаблон предусматривает однотрубное соединение с верхней или нижней разводкой и является наиболее часто используемым вариантом при оснащении многоэтажных домов отопительными приборами.При этом место возврата и подачи строго не регламентировано и может меняться в зависимости от внешних условий — региона, в котором построен дом, его планировки, этажности и конструкции. Прямое направление движения теплоносителя по стоякам тоже может изменяться. Предусмотрена возможность движения нагретой воды по направлению снизу вверх или сверху вниз.

отличается простой установкой, доступной стоимостью, надежностью и длительным сроком службы, однако имеет и ряд недостатков.Среди них потеря температуры теплоносителя при движении по контуру и низкие показатели эффективности.

На практике могут применяться различные устройства, чтобы компенсировать недостатки, которыми отличается однотрубная схема отопления. Система лучей заодно может стать эффективным решением проблем. Он предназначен для использования коллектора для регулирования температурных условий.

Двухтрубное соединение

Двухтрубное соединение — вторая версия шаблона.Двухтрубная схема отопления пятиэтажного дома (на примере) лишена описанных выше недостатков и отличается совершенно иной конструкцией, чем однотрубная. При реализации данной схемы нагретая вода от радиатора не уходит к следующему отопительному прибору в контуре, а сразу попадает в обратный клапан и уходит на отопление в котельную. Таким образом можно избежать потери температуры теплоносителя, циркулирующего по контуру многоэтажного дома.

Сложность подключения, которую берут на себя батареи отопления в квартире, делает выполнение данного вида отопления долгим и трудоемким процессом, требующим больших материальных и физических затрат. Обслуживание системы тоже недешево, но дороговизна компенсируется качественным и равномерным обогревом дома на всех этажах.

Среди преимуществ, которые дает двухтрубная схема подключения батарей отопления, стоит выделить возможность установки на каждый радиатор в схеме специального прибора — теплосчетчика.Он позволяет контролировать температуру теплоносителя в аккумуляторе, а, используя его в квартире, хозяин добьется значительных результатов в экономии средств на коммунальные платежи, ведь он сможет самостоятельно регулировать отопление при необходимости.

Подключение радиаторов к системе

После того, как был выбран метод обвязки, в контур подключаются нагревательные батареи, контур регулирует порядок подключения и тип используемых радиаторов. На этом этапе схема отопления для трехэтажного дома не будет кардинально отличаться от схемы отопления для многоэтажного дома.

Так как система центрального отопления отличается стабильной работой, универсальностью и имеет приемлемый перепад температуры и давления теплоносителя, схема подключения радиаторов отопления в квартире может предполагать использование батарей из различных металлов … В многоэтажном постройки, чугунные, биметаллические, алюминиевые и могут быть использованы, что дополнит систему центрального отопления и предоставит владельцам квартир возможность жить в комфортных температурных условиях.

Завершающий этап работы

На последнем этапе подключаются радиаторы, при этом рассчитывается их внутренний диаметр и объем секций с учетом вида подачи и скорости охлаждения теплоносителя. Поскольку централизованное теплоснабжение представляет собой сложную систему взаимосвязанных компонентов, заменить радиаторы или отремонтировать перемычки в конкретной квартире довольно сложно, поскольку демонтаж любого элемента может вызвать перебои в подаче тепла во всем доме.

Поэтому владельцам квартир, использующим для отопления центральное отопление, не рекомендуется самостоятельно проводить какие-либо манипуляции с радиаторами и системами трубопроводов, так как малейшее вмешательство может обернуться серьезной проблемой.

В целом продуманная производительная схема отопления многоквартирного жилого дома позволяет добиться хороших показателей в вопросах теплоснабжения и отопления.

Наличие в квартире центрального отопления — это, конечно, удобно, так как у хозяев «не болит голова» по этому поводу.Но, к сожалению, это не всегда практично, так как температура в помещении начинает напрямую зависеть от теплового режима, установленного в общекотельной. Кроме того, такая система не застрахована от аварийных ситуаций, которые могут возникнуть на любом объекте. ее степень, в результате чего весь дом часто отключается от отопления. Достаточно много сложностей возникает в периоды «межсезонья», когда ранние похолодания опережают запланированное начало отопительного сезона или, наоборот, аккумуляторы нагреваются при слишком теплой погоде на улице.

Несмотря на нарушения температурных режимов и временные отключения дома от отопления, плата за него остается неизменной, что совершенно невыгодно обычным пользователям. Поэтому в последние годы набирает силу тенденция, когда все больше собственников квартир в многоэтажных домах прибегают к установке автономных систем отопления.

У тех, кто решается «разойтись», как правило, возникают многочисленные вопросы, связанные с различными нюансами этой процедуры. Поэтому далее мы рассмотрим индивидуальное отопление в многоквартирном доме — необходимые документы и правила монтажа на него.

Прежде чем решиться на такую ​​кардинальную замену, необходимо оценить все плюсы и минусы индивидуальной системы отопления.

Итак, Преимущества
Наличие автономной системы отопления составляют:

• Возможность обогрева квартиры в межсезонье, когда центральная система еще не включена или уже отключена, в соответствии с установленными региональными нормами, которые основаны на температуре окружающей среды, в это время года — очень нестабильный и с большими суточными колебаниями.
• Возможность поддержания необходимого температурного режима в комнатах, что гораздо сложнее организовать с центральным отоплением, так как не учитывает расположение квартиры и степень ее утепления. Наверное, не нужно объяснять, что квартиры, расположенные внутри дома, и угловые, к тому же подверженные господствующим зимним ветрам, все же требуют дифференцированного подхода к отоплению. Однако, чтобы сбалансировать расходы на потребление, плата за тепло взимается таким же образом, обычно в зависимости от площади квартиры.

Поэтому, устанавливая в квартирах автономное отопление, можно и нужно сразу учитывать специфику расположения комнат, получая как комфортный микроклимат в любой из них, так и значительную экономию денежных средств.

• Автономное отопление легко настраивает режимы работы. Например, нет смысла топиться «на всю катушку», если в этот момент все жильцы отсутствуют. Логичнее было бы поддерживать только необходимый уровень нагрева.Но к моменту приезда хозяев автоматика «догонит» тепло, чтобы в комнатах была оптимальная температура.

Многие современные системы управления, кроме того, способны самостоятельно реагировать на изменения погодных условий. Также ими можно управлять удаленно с помощью каналов связи GSM или IP.

• Снижение эксплуатационных расходов также произойдет за счет значительного снижения энергопотребления, поскольку современное газовое или электрическое оборудование спроектировано с учетом оптимального энергопотребления — они имеют высокий КПД, приближающийся к 100 процентам.
• При установке двухконтурного котла вполне можно отказаться от центрального горячего водоснабжения, обеспечив свою семью горячей водой в автономном режиме. Это значит, что квартира, оборудованная таким агрегатом, не будет зависеть от летней профилактической работы ГВС, а горячая вода в ней всегда будет.

• К другой категории преимуществ можно отнести то, что за центральное отопление в летний период нужно платить, так как оно требует постоянного обслуживания.Установив вариант автономного отопления, оплата будет производиться только за счетчик газа (или электричества), то есть появится возможность напрямую контролировать потребление энергии и стоимость отопления и горячего водоснабжения, анализировать и находить способы дальнейшей экономии .

Однако есть и немалые трудности с переводом квартиры на индивидуальное отопление, и к ним можно отнести недостатки
его расположение:

• Все работы должны выполняться на законных основаниях и с соблюдением всех требований, необходимых для этого процесса.Самовольная реконструкция, во-первых, не избавит от коммунальных платежей за отопление и горячее водоснабжение. А во-вторых, это еще и грозит серьезным административным наказанием в виде довольно большого штрафа.
• Возникнут сложности, связанные с подготовкой документации по отключению от центральных коммуникаций, разработкой проекта, а также получением разрешения на установку оборудования.
• Для установки теплового узла необходимо будет выделить или оборудовать помещение соответствующей системой вентиляции.
• Установка системы относится к работам достаточно высокой категории сложности.
• Потребуются немалые затраты, как в оформлении документов, так и в приобретении всего необходимого для устройства автономного отопления и ГВС. И это без учета монтажных работ.
• Вся ответственность за выполнение оперативных и профилактических мероприятий, а также за безопасность системы полностью лежит на собственнике квартиры.При этом следует учитывать, что все названные процессы, связанные с автономным отоплением, будут контролироваться соответствующими профильными организациями, представителям которых собственник квартиры должен будет предоставить доступ к установленному оборудованию.

Однако даже с учетом всех предстоящих трудностей и значительных начальных затрат автономная система отопления по всем параметрам намного выгоднее центрального отопления и горячего водоснабжения. На практике окупится достаточно быстро и надежно прослужит долгие годы.

Пакет необходимых документов для «автономизации»

Для организации автономного отопления в квартире придется сделать перепланировку, а это, как известно, достаточно трудоемкий процесс … Следует учитывать, что оформление разрешительных документов можно взять с от трех до пяти месяцев, а на монтажные работы — около недели. В связи с этим процесс подготовки нужно начинать заранее.

Предварительные согласования и получение разрешений

Итак, первым делом нужно определиться с документами, которые потребуются, чтобы начать разработку проекта, закупку оборудования, а затем установку автономной системы.Перечень документов утвержден ст. 26 ЖК РФ «Основания под перепланировку и (или) перепланировку жилого помещения».

Любая реорганизация жилого помещения проводится с учетом установленных требований и по согласованию с органами местного самоуправления … Для согласования необходимо собрать пакет документов, в который входят типовые правоустанавливающие документы на право собственности на данное имущество. , в том числе:

• Заявление-прошение о переустройстве жилья.Форма заявки является стандартной и утверждается Правительством РФ.
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру — это может быть право наследования или договор о передаче жилья в собственность. Копия документа, заверенная нотариусом, будет обязательна.
• Технический паспорт на квартиру — нотариально заверенная ксерокопия.
• Проект перепланировки квартиры, выполненный по установленной форме.
• Заверенная копия документа с указанием всех лиц, зарегистрированных в квартире.
• Согласие на реконструкцию системы отопления от всех жильцов квартиры. Этот документ составляется на одном листе, где перечисляются все проживающие в квартире, а затем они ставят свои подписи, подтверждая свое согласие.
• Документ охранной организации памятников архитектуры, если дом, где планируется реконструкция, относится к разряду памятников архитектуры.

Заявителю следует помнить, что органы самоуправления не вправе требовать иные документы, не предусмотренные настоящей статьей. После принятия пакета с документацией на рассмотрение заявителю должна быть выдана квитанция о вручении, с перечнем принятых документов.

Рассмотрение и решение о согласии или отказе должно быть осуществлено не позднее 45 дней со дня подачи документации. Документ, разработанный комиссией, должен быть выдан заявителю не позднее 3-х рабочих дней после принятия решения.

Согласно правилам технической эксплуатации жилья, утвержденным Госстроем России № 170 от 27. 09.03 г …, отказ в перепланировке или реорганизации жилого помещения может последовать в случае, если указанные действия приведут к ухудшению жилищных условий. всех или отдельных жителей дома, в котором расположена квартира заявителя.

Однако это еще не все. В перечне документов указан проект перепланировки, который должен быть согласован контролирующими организациями газо- и теплоснабжения, так как для отключения от системы центрального отопления и установки газового оборудования требуется разрешение.А после получения таких разрешений составляется проект перепланировки и установки автономной системы, который необходимо согласовать с соответствующими органами.

Следовательно, необходимо подготовить все вышеперечисленные документы, так как они должны быть представлены во всех организациях, непосредственно влияющих на подготовку проекта. Документация оформляется в следующем порядке:

• Первая организация, с которой вам нужно связаться, — это городские или районные тепловые сети.Именно там дают разрешение на отключение отопительного контура квартиры от системы центрального отопления. Согласие может быть оформлено, если отключение не приведет к нарушению работы инженерного оборудования близлежащих квартир или всего дома в целом. Других причин для отказа в принципе быть не может.

Если получен необоснованный отказ от данной организации, то это повод для обращения в суд. Следует отметить, что иногда заявление на отключение подается через организацию самоуправления жилого фонда.

• Далее с полученным письмом-согласием необходимо обратиться в газовую службу района или города для получения ТУ на установку автономного отопления. Этот документ должен быть выдан в течение 10 дней с даты запроса заявителя.
• После получения ТУ, взяв всю документацию на квартиру, можно идти в проектную или энергетическую организацию, которая занимается подготовкой таких проектов. Если котел был приобретен до составления проекта, и он соответствует всем требованиям для установки многоэтажного дома в квартире, то в проектную организацию должна быть предоставлена ​​документация на него.Проект будет подготовлен с учетом предоставленных технических условий.

Большинство требований, предъявляемых контролирующими организациями, в том числе газовой службой, прописано в документе «Отопление, вентиляция и кондиционирование» п. 6.2 «Системы отопления квартир» СНиП41 — 01-2003.

Чтобы освободиться от походов по всем инстанциям, вы можете доверить оформление и согласование всех необходимых документов проектной организации. В некоторых регионах России эту функцию берет на себя газовая служба.Естественно, что вся эта дополнительная работа осуществляется за отдельную плату.

Проект автономного отопления

Отдельно стоит сказать о проекте реконструкции отопления. Прежде всего, прежде чем обращаться к специалистам, которые будут выполнять проектные работы, нужно внимательно изучить технические условия, использованные при составлении проекта, и желательно составить предварительный эскиз примерного расположения ТЭНов.

Точное месторасположение можно определить после изучения специалистами плана квартиры, который находится в техническом паспорте.

Итак, проект — необходимый документ для любой перепланировки жилого помещения. На его основе будет установлен новый отопительный контур и котел отопления. Насколько правильно и точно будет составлен этот документ, а затем по нему будет установлено оборудование, насколько эффективно оно будет работать.

В проект включены данные о внешних и внутренних факторах, определяющих вид отопления:

• Климатические условия региона, в котором расположен дом.
• Инженерно-технические характеристики сооружения.
• Доступные энергоносители, на которых может работать система отопления.
• Технические характеристики отапливаемого жилья — количество комнат, наличие лоджий, а также площадь и объем помещений.
• Финансовая сторона вопроса.

На основании этих данных выбирается не только место установки отопительного агрегата, но также его тип и мощность.

Чтобы отопление было эффективным и экономичным, рекомендуется доверить разработку его проекта специалистам.Лучшим способом справиться с этим этапом будут энергетические компании, которые сами контролируют или взаимодействуют с организациями, утверждающими сектор отопления, с которыми впоследствии будет согласован проект, что обязательно обеспечит его правильность, а значит, и одобрение.

Для получения положительного результата и оптимального технического решения заказчику необходимо тесно сотрудничать с организацией, разрабатывающей проект. В процессе создания проекта обычно рассматривается несколько вариантов.Заказчик выбирает тот, который ему больше всего подходит, после чего определяются технические параметры агрегата и всего необходимого оборудования. Проект разрабатывается в несколько этапов:

• Если заказчик не предоставил свой вариант эскиза, то работа начинается с него.
• Разрабатывается схема отопительного контура, на основании которой будет установлена ​​система.
• Идет подготовка документации на проектируемую систему отопления.
• Сделана оценка.

Если эту работу поручить профессионалам, то на каждом конкретном этапе разработки проекта в ней будут участвовать специалисты в области теплоснабжения, вентиляции, архитектуры, а также энергоснабжения.

Проект состоит из нескольких частей, в которых представлены определенные данные с разных сторон проекта:

• Описательная часть
  дает информацию о содержании и значении проекта.Этот раздел документа, в свою очередь, разделен на несколько параграфов, в которых находятся следующие технические данные:

— расположение квартиры или дома, если в частном секторе планируется установка автономного отопления;

— расположение жилого помещения и особенности планировки.

В описательной части документа указываются технические характеристики помещений с учетом их расположения и климатических особенностей региона, в котором находится здание.Это описание необходимо для того, чтобы определиться с типами и типами отопительного оборудования. Эта информация в дальнейшем будет использована для проведения расчетов и определения мощности, которой должна обладать система отопления, а также параметров температурного режима в квартире.

• Технологические расчеты
  — это основная часть проекта, в которой обобщены параметры объема необходимого энергоносителя при работе агрегата в разных режимах, а также оптимальная температура теплоносителя, обеспечивающая необходимый обогрев квартиры. номера.Особенно важно определить мощность котла отопления и горячего водоснабжения, так как на основании этих расчетов производится подбор оборудования и комплектующих для него.

Там же приведены тепловые потери при обогреве помещений, на основании которых можно будет делать выводы об эффективности системы.

Расчетные параметры также покажут, насколько целесообразна та или иная проводка и тип подключения радиаторов к системной цепи.В расчет также входит использование устройств автоматического регулирования в системе отопления.

Далее все полученные данные обязательно отражаются на схеме системы отопления, которая станет ориентиром для установщиков при работе. Отклонения от разработанной специалистами и утвержденной схемы могут привести к отказу системы от ввода в эксплуатацию, что допускается приемной комиссией.

• Спецификация
  … В этом разделе собраны данные об основных материалах и элементах системы отопления, а также их основные технические характеристики.В эту часть проекта также входит схема системы отопления с отмеченными узлами и перечисленными в списке устройствами.

Эта информация является ключевой для расчета гидростатики системы, а также требуемой температуры нагрева. Если эти расчеты провести неправильно, то работа системы будет неэффективной, а расход газа будет превышен.

• Графическое изображение
  — это важный раздел проекта, который наглядно представляет, как будут выглядеть общестроительные системы отопления.Эта часть проекта выполняется с помощью специальных компьютерных программ, чаще всего в трехмерной проекции.

При подаче заявки на разработку проекта необходимо уточнить для специалистов причины перехода на автономный вид отопления. Чем больше будет обоснований, тем точнее будут расчеты, поскольку специалисты будут знать, на что обращать особое внимание при их проведении.

Копию проектной документации необходимо предоставить в газовую компанию, которая в дальнейшем займется обслуживанием установленного оборудования.

Газовый котел для автономного отопления квартиры

При составлении проекта специалисты предложат варианты котлов, которые можно использовать для установки в индивидуальной системе отопления квартиры. Однако нужно самостоятельно изучить некоторую информацию, связанную с выбором агрегата.

Прежде всего, уместно сослаться на Постановление Правительства РФ № 307, п. 44 от 16. 04.12 г…, который занимается подключением систем теплоснабжения. В этом постановлении приводится перечень теплоэнергетических устройств, не соответствующих установленным требованиям, а потому запрещенных к установке в квартирах многоэтажных домов. Изучив этот документ, можно будет сразу определить, какие устройства каких конструкций нельзя устанавливать в автономной системе отопления квартиры.

Итак, в перечень котлов, которые можно использовать в квартирах многоэтажных домов, входят агрегаты, работающие на природном газе и отвечающие следующим требованиям:

• Имеющие закрытую (герметичную) камеру сгорания.
• Обязательное наличие автоматического отключения подачи топлива в случае отключения электроэнергии, пламя горелки гаснет, при сбоях в цепи защиты, при недостаточном давлении внутри системы, которое может упасть ниже граничного значения, при нагреве среда нагревается выше предельной температуры, а также при неисправностях в дымовой системе.
• С допустимой температурой теплоносителя в системе не выше 95˚С.
• Давление охлаждающей жидкости не более 1 МПа.

Кроме того, бывают одноконтурные котлы, используемые только для отопления квартиры, и двухконтурные, предназначенные как для отопления, так и для нагрева воды. При подаче заявки и сборе документов этот фактор также должен быть указан. Это связано с тем, что тепловые сети должны дать согласие на отключение квартиры не только от отопления, но и от системы горячего водоснабжения.

Далее необходимо определиться с конструкцией отопительного агрегата, так как он может быть настенным или напольным.Для установки в современной квартире чаще всего выбирают настенный вариант газового оборудования, так как такие котлы имеют компактные размеры и достаточно эстетичный дизайн, внешне напоминающий газовый водонагреватель. Поскольку дымоход от отопительного котла должен выходить наружу, его удобно будет разместить на внешней стене, при такой установке проблем с расположением трубы в помещении не возникнет. Как правило, на внешней стене имеется окно, которое решит проблемы с вентиляцией помещения.Обычно мощности настенного котла хватает для отопления типовой квартиры при надлежащем утеплении стен и наличии евроокна со стеклопакетами.

Помещение в квартире, где можно установить газовый котел

Отдельно нужно сказать несколько слов о помещении для установки газового котла, так как разместить его ни в каком помещении по предпочтению хозяев не получится.

Помещение для размещения газового отопительного оборудования должно соответствовать определенным требованиям безопасности, к которым относятся:

• Газовое оборудование нельзя устанавливать в жилых помещениях.
• Площадь помещения должна быть не менее 4 квадратных метров
• Входная дверь в помещение с установленным котлом должна быть шириной не менее 800 мм.
• Помещение должно быть оборудовано окном, выходящим на улицу.
• Котел монтируется на стену или устанавливается на полу, на расстоянии не менее 300 мм от другого газового оборудования, например, газовой плиты.
• В помещении необходимо найти возможность вывода дымохода на улицу, то есть через стену.Выход трубы в общий вентиляционный канал не допускается.
• Некоторым отопительным агрегатам требуется принудительная вентиляция помещения, то есть на окно придется установить вытяжной вентилятор. Это будет указано в технических характеристиках.
• Настенный котел необходимо крепить к стене из негорючего материала, а для пола необходимо сделать огнестойкий пол, например, выложить керамическую плитку.

Без выполнения этих требований комиссия, подписывающая акт приемки, не дает согласия на ввод в эксплуатацию автономной системы отопления.

Исходя из характеристик помещения, можно сделать вывод, что агрегат можно установить на кухне или на совмещенной с ней предутепленной лоджии. Поскольку газовый котел привязан к магистральному трубопроводу подачи энергоносителя, который подключается к кухонному помещению квартиры, именно он оптимален для расположения теплового узла.

Дополнительно кухня должна быть оборудована окном с видом на улицу и дверью необходимой ширины.А кроме того, к нему подключается общеобменный канал вентиляции, что тоже необходимо для помещения квартирной «котельной».

Как подойти к выбору газового котла отопления?

Для того, чтобы приобретаемый котел полностью соответствовал параметрам создаваемой системы отопления, был надежным и удобным в эксплуатации, необходимо руководствоваться рядом критериев оценки такого оборудования при покупке. — читайте в отдельной публикации нашего портала.

Автономное электрическое отопление

Устройство электрического отопления намного проще газового. Хотя бы потому, что есть более широкий выбор места для установки котла или другого оборудования, поскольку электроснабжение распределяется по квартирам, а системы вентиляции и удаления продуктов сгорания не требуются.

Планируя установку электрического отопления, в первую очередь необходимо проконсультироваться в учреждении «Энергонадзор» (или аналогичной организации).Необходимо проверить наличие в доме ресурсов для выделения дополнительной энергии. Если в данной организации получено письменное согласие, то необходимо обратиться в службу тепловых сетей с ним и с ходатайством об отключении квартиры от централизованного теплоснабжения.

Перечень остальной документации необходимо уточнить в энергокомпании и в местных органах власти. Дело в том, что при установке электрического отопления в разных регионах страны требования к его установке могут существенно различаться.Единственное, что нужно отметить, это то, что количество документов и согласований будет намного меньше по сравнению с газовым вариантом отопления квартиры.

Благодаря современным технологиям сегодня вы можете выбирать между двумя вариантами электрического обогрева. Предполагается использование нагревательного устройства с обычным трубопроводом для циркуляции теплоносителя. Второй предполагает прямой обогрев отдельно установленными приборами или системами — электрическими конвекторами, инфракрасными обогревателями, системами теплого пола.

Отопление электрокотлом

Система, использующая теплоноситель, то есть трубы и радиаторы остаются на своих местах.Но они подключены к котлу электрического отопления, и теплоноситель будет нагреваться от него, а не от теплотрассы.

Большинство современных моделей электрообогревателей оснащены автоматическим управлением … Таким образом, систему можно запрограммировать таким образом, чтобы нагрев помещения до требуемых температурных значений происходил не постоянно, а только в установленное владельцами время. На этой функции можно существенно сэкономить, например, применив ночной льготный тариф на «зарядку» теплового аккумулятора.

В продаже настенные электрические котлы, которые могут иметь мощность 5 ÷ 60 кВт, а также напольные варианты, их мощность превышает 60 кВт.

Специалисты подскажут, какой выбрать, при подаче документов на составление проекта системы электрического отопления, в котором будет схема ее расположения. Выбор котла будет зависеть от площади и расположения квартиры в доме, степени ее утепления, количества окон и балконов, а также материала изготовления каркасов.Обычно при выборе мощности котла опираются на установленные технологические нормы, то есть 1 кВт электроэнергии на 10 «квадратов» площади.

Нельзя упускать из виду, что если будет приобретен агрегат мощностью более 9 кВт, то возникнет необходимость в переоборудовании квартирной электросети и установке трехфазного счетчика. Если вы планируете установить отопительный котел большей мощности, перед покупкой необходимо проконсультироваться и получить письменное разрешение в местной энергетической компании.

Следует учитывать, что бытовые электрические котлы не рассчитаны на большое количество радиаторов, соответственно их установка оптимальна для обогрева небольших площадей, до 80 — 90 м². Помимо котла могут использоваться системы теплого пола, которые достаточно экономно потребляют электроэнергию.

Электроагрегаты работают по штатной системе автоматического нагрева … Теплоноситель (вода или антифриз) нагревается, проходя через котел, а затем попадает в отопительный контур с установленными в нем радиаторами.Проходя по этому пути, теплоноситель остывает и возвращается в котел для обогрева и т. Д. Для усиления циркуляции и ускорения прогрева радиаторов в отопительном контуре устанавливается циркуляционный насос.

Электрокотел, в отличие от газового оборудования, можно установить в любом подсобном помещении, где удобно проложить ЛЭП, и откуда будет проще проводить общую разводку труб контура отопления. Чаще всего для этого также выбирают кухню или ванную комнату.Но иногда его монтируют и в коридоре, утопая проводку труб контура в поверхности стен.

Что такое электрический котел отопления?

Разнообразие таких устройств довольно велико, причем не только по габаритам, мощности и другим эксплуатационным параметрам, но даже по принципу нагрева. Подробнее об этом читайте в специальной статье на нашем портале, посвященной.

Непосредственное отопление помещений электроприборами

Отопление с использованием отдельных электроприборов или систем теплого пола, которые можно комбинировать или эксплуатировать отдельно, называется системой прямого отопления.

Этот вариант предпочтительнее выбирать, если есть желание избавиться от многочисленных труб и объемных радиаторов, поскольку, например, электрические конвекторы имеют более эстетичный вид и компактные размеры. Система «теплый пол» может быть кабельной стержневой или пленочной — но в любом случае она вообще незаметна для глаз.

При объединении отдельных устройств в единую систему возможно подключение к общему блоку управления, с помощью которого устанавливается температурный режим по времени суток и по дням недели с учетом распорядка дня семьи. .

При выборе любого типа электрического отопления в целях безопасности необходимо предусмотреть заземление, без которого не будет выдано разрешение на ввод системы в эксплуатацию.

Преимущество электрического отопления в том, что он безопаснее газового. А по сравнению с центральной системой его можно легко и очень точно регулировать, задав необходимую температуру.

Главный недостаток электросистемы — в случае отключения электроэнергии квартира останется не только без освещения, но и без отопления.Поэтому, если в конкретном населенном пункте это явление повторяется с пугающим постоянством, то лучше остановить свой выбор на автономном газовом отоплении квартиры. Кроме того, явным недостатком являются очень высокие тарифы на электроэнергию.

Особенности устройства электрического отопления заключаются в соблюдении определенных условий, которые не предусмотрены для варианта газового отопления. Итак, специалисты рекомендуют:

• Для системы электрообогрева от распределительного щита вынести отдельный силовой кабель, стабилизирующий нагрузку на общую бытовую электрическую сеть.
• систем УЗО сегодня установлено во всех квартирах новостроек, оборудованных автономным электроотоплением. Если его нет, то вам придется озаботиться приобретением такого блока. Это — надежная защита от поражения электрическим током в случае его утечки на корпус прибора.
• Крайне желательно установить двухтарифный счетчик, который поможет сэкономить при теплоснабжении помещения в льготные часы.

Приборы и системы прямого нагрева — что выбрать?

Разнообразие таких устройств чрезвычайно велико.Подробнее об этом вы можете узнать в специальной статье на портале. Еще одно издание подробно расскажет о разновидностях и особенностях различных систем.

Монтаж автономной системы отопления

Отключение квартиры от линий центрального отопления и горячего водоснабжения, а также установка газового и электрического котла производится только специалистами энергокомпаний, имеющих специальное документально оформленное разрешение на проведение таких работ.

Такие правила введены для соблюдения всех условий безопасности как при установке, так и при эксплуатации оборудования. Не забывайте, что в многоквартирном доме много соседних квартир с людьми. И не стоит подвергать опасности свою и их жизнь.

Вы можете взять на себя прокладку труб и размещение радиаторов отопления, установку других необходимых элементов системы. Но даже тогда — только при наличии хороших навыков проведения подобных операций.

В данной публикации нет смысла останавливаться на порядке установки. Дело в том, что все подробности изложены в специальной статье на портале.

Нюансы монтажа системы водяного отопления

Установлен ли котел газовый, или электрический, в остальном разводка трубного контура, установка радиаторов, дополнительных устройств и деталей практически одинаковы. Как это осуществляется в доме или квартире — рекомендуемая ссылка приведет вас к соответствующей подробной инструкции.

Прежде чем принять решение отказаться от централизованного теплоснабжения и подачи горячей воды, необходимо взвесить все положительные и отрицательные стороны автономного отопления квартиры. И только после такого сравнения и проведения вдумчивого анализа — приступать к сбору документов.

Еще одно небольшое уточнение. Также может случиться так, что, отключив квартиру от теплоснабжения и горячего водоснабжения, вам все равно придется заплатить за общее отопление. Но эти суммы будут очень мизерными по сравнению с теми, которые были указаны ежемесячно в платежном поручении ранее.

И в заключение — небольшой видеоролик, который также поможет взвесить все «за» и «против» автономной системы отопления в квартире.

Видео: Преимущества и недостатки автономной системы отопления квартиры

Системы отопления большинства многоэтажных домов в нашей стране, как правило, подключены к ТЭЦ или центральной котельной, то есть централизованы. В зависимости от того, как монтируются водяные контуры в многоквартирном доме, он может быть как однотрубным, так и двухтрубным.

Рассмотрим подробнее, какие системы отопления существуют для многоэтажных домов, и в чем их достоинства и недостатки.

Централизованные системы отопления

Прежде всего, стоит упомянуть локальную или автономную систему отопления. Преимущество этой системы в том, что она работает от котельной, расположенной внутри самого многоквартирного дома или рядом с ним. Это позволяет самостоятельно регулировать температуру теплоносителя.

К недостаткам автономности можно отнести высокую цену, из-за чего в многоэтажных домах она применяется крайне редко (в основном эту систему выбирают владельцы частных домов).

Намного чаще строят ТЭЦ или устраивают одну мощную котельную для обогрева всего жилого массива. В этом случае теплоноситель течет по магистральным трубам от центра к тепловым пунктам, а оттуда — в квартиры. Такой принцип подачи называется независимым, поскольку позволяет дополнительно регулировать подачу теплоносителя с помощью циркуляционных насосов.

В многоквартирном жилом доме теплоноситель на квартирные радиаторы подается напрямую от ТЭЦ или котельной.Однако существенной разницы между этими двумя системами нет, поскольку тепловые пункты здесь выполняют функцию, сравнимую с той, которую выполняют дополнительные циркуляционные насосы в автономной системе отопления, и это не влияет на температуру самого теплоносителя.

Также системы отопления многоквартирного дома делятся на закрытые и открытые (с вариантами схем вы можете ознакомиться в Интернете).

В закрытой системе теплоноситель из ТЭЦ или котельной поступает в распределительный пункт, откуда отдельно подается в горячее водоснабжение и c.

В открытой системе такая разводка не предусмотрена, то есть не позволяет обеспечивать жителей дома горячей водой вне отопительного сезона.

Типы подключения

Как было сказано выше, по типу подключения системы многоквартирного дома бывают однотрубными и двухтрубными.

Многоквартирный дом имеет огромное количество недостатков, наиболее существенным из которых считается большая потеря тепла в пути.В такой системе отопления многоквартирного дома, схема которой проста, теплоноситель подается снизу вверх. Попадая в квартирные радиаторы нижних этажей и отдавая тепло, вода возвращается в ту же трубу и, изрядно остывая, продолжает свой путь вверх. Отсюда частые жалобы жильцов верхних этажей на то, что радиаторы в их квартирах плохо прогреваются.

В строительстве наиболее широко применяется двухтрубная система отопления в квартире (схему можно посмотреть в Интернете).Основной отличительной чертой такой системы является наличие двух магистралей: подающей и обратной.

По одной трубе (подводящей) теплоноситель транспортируется от отопительного котла к отопительным приборам. Вторая линия (обратная) нужна для отвода уже охлажденной воды и возврата ее обратно в котельную.

Главный плюс двухтрубной системы отопления многоквартирного дома в том, что теплоноситель подается на все отопительные приборы равномерно с одинаковой температурой вне зависимости от того, находится квартира на первом этаже или на шестнадцатом.

Немаловажно и то, что наличие двух труб значительно упрощает процесс промывки систем отопления многоквартирного дома.

Есть два способа расположения труб, объединенных в единую тепловую сеть: горизонтальное и вертикальное.

Горизонтальная тепловая сеть, предполагающая постоянную циркуляцию теплоносителя, обычно устанавливается в малоэтажных домах большой протяженности (например, в производственных цехах или на складах), а также в панельно-каркасных домах.

Вертикальная двухтрубная система отопления многоквартирного дома применяется в многоэтажных домах, где каждый этаж подключается отдельно. Бесспорным преимуществом такой сети является то, что она практически не образует воздушных пробок.

Двухтрубная тепловая сеть и виды проводки

Обе схемы расположения труб (как вертикальная, так и горизонтальная) позволяют использовать два типа прокладки — нижнюю и верхнюю. В то же время в системах отопления многоэтажных домов, где трубы расположены по вертикали, обычно используется нижняя разводка.

Чем отличается нижний макет от верхнего?

При установке нижней разводки питающая линия прокладывается в подвале или подвале, а обратная линия (так называемая «обратная линия») еще ниже.

При использовании нижней трассы требуется устройство верхней воздушной линии для выпуска избыточного воздуха. Для равномерного распределения теплоносителя по системе рекомендуется размещать котел как можно ниже по отношению к радиаторам отопления.

Верхнюю разводку чаще всего делают на чердаке, который необходимо хорошо утеплить. При таком способе подключения в системе отопления наивысшей точки устанавливается расширительный бак. Главное преимущество верхней компоновки — большое давление в подающих магистралях.

Жителей городских квартир обычно не интересует, как работает отопление в их доме. Потребность в таких знаниях может возникнуть при желании хозяев повысить комфорт в доме или улучшить эстетический вид инженерного оборудования. Для тех, кто собирается приступить к ремонту, мы вкратце расскажем о системах отопления многоквартирного дома.

Типы систем отопления многоквартирных домов

В зависимости от конструкции, характеристик теплоносителя и схем трубопроводов отопление многоквартирного дома делится на следующие виды:

По расположению источника тепла

• Квартира система отопления, при которой на кухне или в отдельном помещении установлен газовый котел… Некоторые неудобства и вложения в оборудование с лихвой компенсируются возможностью включать и регулировать отопление по своему усмотрению, а также низкими эксплуатационными расходами за счет отсутствия потерь в теплотрассах. Если у вас есть собственный котел, ограничений на реконструкцию системы практически нет. Если, например, хозяева хотят заменить батареи на теплые водяные полы, технических препятствий этому нет.
• Индивидуальное отопление, при котором собственная котельная обслуживает один дом или жилой комплекс.Такие решения есть как в старом жилом фонде (топочные комнаты), так и в новом элитном жилье, где сообщество жителей само решает, когда начинать отопительный сезон.
• Центральное отопление в многоквартирном доме наиболее распространено в типичном жилом доме.

Устройство центрального отопления многоквартирного дома, передача тепла от ТЭЦ осуществляется через локальный тепловой пункт.

По характеристикам теплоносителя

• Водяной нагрев, в качестве теплоносителя используется вода.В современном жилье с квартирным или индивидуальным отоплением существуют экономичные низкотемпературные (низкопотенциальные) системы, где температура теплоносителя не превышает 65 ºС. Но в большинстве случаев и во всех типовых домах теплоноситель имеет расчетную температуру в пределах 85-105 ºС.
• Паровое отопление квартир в многоквартирном доме (в системе циркулирует водяной пар) имеет ряд существенных недостатков, давно не используется в новостройках, старый жилищный фонд широко переводится в водопровод.

По электросхеме

Основные схемы отопления в многоквартирных домах:

• Однотрубный — и подача, и возврат теплоносителя к отопительным приборам осуществляется по одной линии. Такая система есть в «сталинках» и «хрущевках». У него есть серьезный недостаток: радиаторы расположены последовательно и из-за охлаждения в них теплоносителя температура нагрева аккумуляторов падает по мере их удаления от точки нагрева.Для сохранения теплопередачи количество секций увеличивается по направлению движения теплоносителя. В чистой однотрубной системе установка регулирующих устройств невозможна. Не рекомендуется менять конфигурацию труб, устанавливать радиаторы другого типа и размера, иначе работа системы может серьезно нарушиться.
• «Ленинградка» — усовершенствованная версия однотрубной системы, которая за счет подключения отопительных приборов через байпас снижает их взаимное влияние.На радиаторы можно установить регулирующие (не автоматические) устройства, заменить радиатор на другой тип, но такой же мощности и мощности.

• Двухтрубная схема отопления многоквартирного дома стала широко применяться в «брежневских» домах и пользуется популярностью по сей день. В нем разделены подающие и обратные линии, поэтому теплоноситель на подъездах во все квартиры и радиаторы имеет практически одинаковую температуру, замена радиаторов на другой тип и даже объем существенно не влияет на работу других устройств.Устройства управления, в том числе автоматические, могут быть установлены на аккумуляторных батареях.

Слева — улучшенный вариант однотрубной схемы (аналог «Ленинградской»), справа — двухтрубный вариант. Последнее обеспечивает более комфортные условия, точную регулировку и дает более широкие возможности для замены радиатора

• В современном нетипичном корпусе используется балочная схема. Устройства подключаются параллельно, их взаимное влияние минимально.Разводку обычно проводят в полу, что позволяет освободить стены от труб. При установке приборов контроля, в том числе автоматических, обеспечивается точное дозирование количества тепла в помещении. Технически возможна как частичная, так и полная замена системы отопления в многоквартирном доме на схему расположения лучей внутри квартиры, со значительным изменением ее конфигурации.

При балочной схеме подводящая и обратная линии входят в квартиру, а разводка проводится параллельно отдельными цепями через коллектор.Трубы, как правило, проложены в полу, радиаторы аккуратно и незаметно подключаются снизу

Замена, перенос и подбор радиаторов в многоквартирном доме

Мы оговоримся, что любые изменения в отоплении квартиры в многоквартирном доме должны быть согласованы с органами исполнительной власти и эксплуатирующими организациями.

Мы уже упоминали, что принципиальная возможность замены и переноса радиаторов обусловлена ​​схемой.Как правильно выбрать радиатор для многоквартирного дома? Примите во внимание следующее:

• Во-первых, радиатор должен выдерживать давление, которое в многоквартирном доме выше, чем в частном. Чем больше этажей, тем выше может быть испытательное давление, оно может достигать 10 атм, а в многоэтажных домах даже 15 атм. Свяжитесь с вашим местным оператором, чтобы узнать точное значение. Не все радиаторы, представленные на рынке, обладают соответствующими характеристиками. Значительная часть алюминиевых и многие стальные радиаторы не подходят для многоквартирного дома.
• Можно ли и в какой степени изменить тепловую мощность радиатора зависит от применяемой схемы. Но в любом случае теплоотдачу устройства необходимо рассчитывать. В одной типовой секции чугунной батареи теплопередача составляет 0,16 кВт при температуре теплоносителя 85 ºС. Умножив количество секций на это значение, мы получим тепловую мощность имеющейся батареи. Характеристики нового обогревателя можно найти в его техническом паспорте. Панельные радиаторы не набираются из секций; они имеют фиксированные размеры и мощность.

Средние данные по теплопередаче различных типов радиаторов могут отличаться в зависимости от конкретной модели

• Материал также имеет значение. Центральное отопление в многоквартирном доме часто характеризуется низким качеством теплоносителя. Наименее чувствительны к загрязнению традиционные чугунные батареи, хуже всего реагируют на агрессивную среду алюминий. Хорошо себя зарекомендовали биметаллические радиаторы.

Установка теплосчетчика

Теплосчетчик можно без проблем установить по схеме разводки балки в квартире.Обычно в современных домах уже есть приборы учета. Что касается существующего жилого фонда со штатными системами отопления, то такая возможность есть далеко не всегда. Это зависит от конкретной компоновки и конфигурации трубопроводов, консультации можно получить в местной эксплуатирующей организации.

Квартирный теплосчетчик может быть установлен с радиационной и двухтрубной схемой разводки, если в квартиру идет отдельный ответвление

Если нет возможности установить прибор учета на всю квартиру, можно разместить компактное тепло. метров на каждый из радиаторов.

Альтернативой квартирному счетчику являются приборы учета тепла, размещенные непосредственно на каждом из радиаторов.

Обратите внимание, что установка приборов учета, замена радиаторов, внесение других изменений в отопительное устройство в многоквартирном доме требует предварительного согласования и выполняться специалистами, представляющими организацию, имеющую лицензию на выполнение соответствующих работ.

Видео: как подается отопление в многоквартирном доме

Квартира в многоэтажном доме — это городская альтернатива частным домам, и очень большое количество людей проживает в квартирах.Популярность городских квартир неудивительна, ведь в них есть все, что нужно человеку для комфортного проживания: отопление, канализация и горячее водоснабжение. И если два последних пункта в особом представлении не нуждаются, то схема отопления многоэтажного дома требует детального рассмотрения. С точки зрения конструктивных особенностей система централизованного отопления в многоквартирном доме имеет ряд отличий от автономных построек, что позволяет обеспечивать дом тепловой энергией в холодное время года.

Особенности системы отопления многоквартирных домов

При оборудовании отопления в многоэтажных домах обязательно соблюдение требований установленных нормативных документов, в которые входят СНиП и ГОСТ. В этих документах указано, что отопительная конструкция должна обеспечивать в квартирах постоянную температуру в пределах 20-22 градусов, а влажность — от 30 до 45 процентов.

Несмотря на наличие норм, многие дома, особенно из числа старых, этим показателям не соответствуют.Если это так, то в первую очередь нужно приступить к установке теплоизоляции и замене отопительных приборов, и только потом обращаться в теплоснабжающую организацию. Отопление трехэтажного дома, схема которого приведена на фото, можно привести как пример хорошей схемы отопления.

Для достижения требуемых параметров используйте сложные конструкции, требующие качественного оборудования. При создании проекта системы отопления многоквартирного дома специалисты используют все свои знания, чтобы добиться равномерного распределения тепла по всем участкам теплотрассы и создания сопоставимой нагрузки на каждый ярус дома.Одним из неотъемлемых элементов работы такой конструкции является работа по перегретому теплоносителю, которым предусмотрена схема обогрева трехэтажного дома или других многоэтажных домов.

Как это работает? Вода поступает прямо с ТЭЦ и нагревается до 130-150 градусов. Кроме того, давление повышено до 6-10 атмосфер, поэтому образование пара невозможно — высокое давление без потерь прогонит воду по всем этажам дома. В этом случае температура жидкости в обратном трубопроводе может достигать 60-70 градусов.Конечно, в разное время температурный режим может меняться от года к году, так как он напрямую зависит от температуры окружающей среды.

Назначение и принцип работы элеваторного агрегата

Выше говорилось, что вода в системе отопления многоэтажного дома нагревается до 130 градусов. Но потребителям такая температура не нужна, а нагревать батареи до такого значения абсолютно бессмысленно, независимо от этажности: система отопления девятиэтажного дома в этом случае не будет отличаться от любой другой.Объясняется все довольно просто: подача тепла в многоэтажных домах завершается устройством, идущим в обратный контур, которое называется лифтовой установкой. В чем смысл этого узла и какие функции на него возложены?

Предварительно нагретый до высокой температуры теплоноситель поступает в элеватор, который по принципу действия аналогичен дозирующей форсунке. Именно после этого процесса жидкость осуществляет теплообмен. Выходя через сопло элеватора, охлаждающая жидкость высокого давления выходит через обратную магистраль.

Кроме того, по тому же каналу жидкость поступает в систему отопления для рециркуляции. Все эти процессы вместе дают возможность перемешать теплоноситель, доведя его до оптимальной температуры, которой хватит для обогрева всех квартир. Использование в схеме элеваторного агрегата позволяет максимально качественно отапливать многоэтажные дома вне зависимости от этажности.

Конструктивные особенности отопительного контура

В отопительном контуре за элеваторным блоком установлены разные клапаны.Их роль нельзя недооценивать, так как они позволяют регулировать отопление в отдельных подъездах или во всем доме. Чаще всего регулировку арматуры проводят вручную сотрудники теплоснабжающей организации, если возникает такая необходимость.

В современных зданиях часто используются дополнительные элементы, такие как коллекторы, теплосчетчики для аккумуляторов и другое оборудование. В последние годы почти каждая система отопления в многоэтажных домах была оснащена автоматикой, чтобы минимизировать вмешательство человека в работу конструкции (читайте: «Погодозависимая автоматизация систем отопления — об автоматизации и контроллерах для котлов на примерах» «).Все описанные детали обеспечивают лучшую производительность, повышают эффективность и позволяют более равномерно распределять тепловую энергию по всем квартирам.

Схема расположения трубопровода в многоэтажном доме

Как правило, в многоэтажных домах применяется однотрубная схема разводки с верхним или нижним заполнением. Расположение прямой и обратной трубы может варьироваться в зависимости от многих факторов, в том числе даже от региона, в котором находится здание. Например, схема отопления в пятиэтажном доме будет конструктивно отличаться от отопления в трехэтажном доме.

При проектировании системы отопления учитываются все эти факторы, и создается наиболее удачная схема, позволяющая довести все параметры до максимума. В проекте могут быть разные варианты заливки теплоносителя: снизу вверх и наоборот. В индивидуальных домах устанавливаются универсальные стояки, обеспечивающие попеременное движение теплоносителя.

Виды радиаторов отопления многоквартирных домов

В многоэтажных домах нет единого правила, позволяющего использовать радиаторы определенных видов, поэтому выбор особо не ограничен.Схема отопления многоэтажного дома достаточно универсальна и имеет хороший баланс температуры и давления.

К основным моделям радиаторов, применяемых в квартирах, относятся следующие устройства:

1. Чугунные батареи. Их часто используют даже в самых современных зданиях. Они дешевы и очень просты в установке: как правило, собственники квартир занимаются установкой радиаторов такого типа самостоятельно.
2. Стальные обогреватели … Этот вариант является логическим продолжением разработки новых отопительных приборов. Стальные нагревательные панели, будучи более современными, обладают хорошими эстетическими качествами, достаточно надежны и практичны. Они очень хорошо сочетаются с регулирующими элементами системы отопления. Специалисты сходятся во мнении, какие именно стальные батареи можно назвать оптимальными для использования в квартирах.
3. Алюминиевые и биметаллические батареи. Изделия из алюминия высоко ценятся владельцами частных домов и квартир.Алюминиевые аккумуляторы обладают лучшими характеристиками по сравнению с предыдущими вариантами: отличные внешние данные, легкий вес и компактность прекрасно сочетаются с высокими характеристиками. Единственный недостаток этих устройств, который часто отпугивает покупателей, — это высокая стоимость. Тем не менее специалисты не рекомендуют экономить на отоплении и считают, что такое вложение довольно быстро окупится.

Заключение

Правильный выбор аккумуляторов для централизованного системного отопления зависит от рабочих показателей, которые присущи теплоносителю на участке.Зная скорость охлаждения теплоносителя и направления его движения, можно рассчитать необходимое количество сечений радиатора, его размеры и материал. Не забывайте, что при замене отопительных приборов необходимо обеспечить соблюдение всех правил, так как их нарушение может привести к дефектам системы, и тогда отопление в стеновом панельном доме не будет выполнять свои функции.

Самостоятельно проводить ремонтные работы в системе отопления многоквартирного дома, особенно если это отопление в стенах панельного дома, также не рекомендуется: практика показывает, что жители домов без соответствующих знаний в состоянии выбросить важные элементы системы, считая их ненужными.

Системы централизованного теплоснабжения демонстрируют хорошие качества, но их нужно постоянно поддерживать в рабочем состоянии, а для этого нужно следить за многими показателями, включая теплоизоляцию, износ оборудования и регулярную замену отработанных элементов.

Базовый проект | Котел отопительный

Котел отопления

Автономное котельное отопление сегодня все чаще применяется не только в частных жилых домах, но и в многоквартирных домах.Рост его популярности объясняется тем, что в этом случае теплоснабжение и горячее водоснабжение здания не зависят от ТЭЦ, ТЭЦ и т. Д.

В нашей компании вы можете заказать разработку проекта котельного отопления для зданий различного назначения. Кроме того, наши специалисты готовы самостоятельно выполнить работы по установке выбранного оборудования, его обслуживанию и вводу в эксплуатацию.

Учитываем:

• • размер выделяемой котельной;
• • вид топлива и тип котельного оборудования;
• • требования и правила техники безопасности;
• • все действующие нормативные документы.

Монтаж котла отопления — сложный процесс, требующий профессиональных знаний и ряда инженерно-технических расчетов.
Кроме того, особое внимание следует уделять экологической экологической ситуации, чтобы минимизировать выбросы вредных загрязнителей в атмосферный воздух.

1

Все это реально, ведь мы прежде всего
просчитать все возможные риски и затраты.Уже на начальном этапе ценообразование
логично, зафиксировано в проектной документации,
и каждый нюанс полностью согласовывается с заказчиком.

2

Процесс поиска подрядчика, покупка здания
материалы и авторский надзор за строительством
организация исключает незапланированную или умышленную трату ваших средств.

3

Наша компания возьмет на себя всю бюрократическую
волокита, связанная с получением разрешений и прочего
документация от гос.

4

С легкостью решим все возможные сложности
которые сопровождают дизайн ваших помещений,
их строительство и ввод в эксплуатацию.

Монтаж котла отопления — сложный процесс, требующий профессиональных знаний и ряда инженерно-технических расчетов. Кроме того, особое внимание следует уделять экологической экологической ситуации, чтобы минимизировать выбросы вредных загрязнителей в атмосферный воздух.

Все эти и многие другие нюансы мы учитываем. Самостоятельно согласовываем выполненную конструкторскую документацию, устанавливаем котельное оборудование и выполняем обвязку.

В «Базовом проекте» вы можете заказать полный комплекс работ по установке котла отопления, а также подготовку отдельных его этапов. Дополнительную информацию можно получить по телефону: +375 (17) 308-79-41. Или заполните форму ниже, и наш менеджер свяжется с вами!

.

alexxlab