Блокированные жилые дома проекты: » Проект двухэтажного жилого дома блокированной застройки

Дом / 26.01.1970 / alexxlab / 0

Содержание

Готовые проекты домов и загородных коттеджей из блоков и кирпича

Блокированный жилой дом в России

Блокированный жилой дом DoubleHouse в России от Bokarev Architects.

Этот современный жилой дом на две семьи построен в черте города, недалеко от центра, в частном секторе. Окружающая застройка представлена ветхими, в основном деревянными, постройками в 1-2 этажа.

Двухэтажный жилой дом выполнен в современном голландском стиле «Barn House» («Дом-сарай»), отличительными особенностями которого являются простота и лаконичность форм, высокие витражные системы, пронизывающий свет, применение экологичных материалов и терраса с видом на сад с газоном. Индивидуальный архитектурный проект группы молодых дипломированных архитекторов, активно путешествующих по миру. Идеи этого дома во многом навеяны стажировкой в г. Эйндховен (Нидерланды). Дизайн дома – это эксклюзив, чего так не хватает облику города. Другой отличительной особенностью дома являются применённые материалы – практически на всех этапах строительства использовались новейшие и самые современные образцы, порой даже эксклюзивные – имеются подробные фотографии каждого этапа и отчетная документация.

Концепция проекта – комфортное жилье в центре города, для тех, кто хочет загородного покоя и независимости. Это выгодная замена 3,4-х комнатной городской квартиры за ту же цену + своя парковка и небольшой газон, позволяющий разместить и детскую площадку и барбекю зону. Удобной расположение – в двух шагах от центра города. В шаговой доступности остановка (Московский тракт), новая современная поликлиника №5, школа, детский сад, сквер Комсомольский.

— Материалы несущих конструкций: фундамент на буронабивных сваях диаметр свай — 350 мм. глубина — 3,5 м, сваи обвязаны с ростверком сечением 0,5х0,6 м, поверх ростверка залита плита 15 см. Бетон марки М-250. Выполнена утепленная «мягкая» отмостка с использованием профилированной мембраны Delta. Ширина 1,25 м. Утеплитель ЭППС 60 мм. Стены выполнены из силикатных блоков с армирование композитной сеткой. Кладка обвязана двумя бетонными армопоясами (после первого и второго этажа). Перекрытия сборные железобетонные (ЖБИ-5). Конструкция крыши деревянная, стропила сечением 50х200 мм. с пропиткой огне-биозащитой. На крыше установлены снегозадержатели.

— Утепление: Фундамент — ЭППС пеноплекс 50 мм., стены — минераловатный утеплитель Роквул Фасад Баттс 100 мм., крыша — минераловатный утеплитель Роквул Лайт Баттс. В конструкции мансардной кровли используются качественная гидро и пароизоляционные мембраны фирмы DuPont Tyvek с отражающим эффектом.

— Наружное покрытие: Крыша и боковые фасады покрыты профилированным листом со специальным матовым покрытием Viking. Торцевые фасады обшиты имитацией бруса (хвоя) тонированной специализированными защитными составами Belinka Lasur. Обрамление фронтонов и окон — алюминиевая композитная панель 3 мм. Конструкция крыши и фасадов вентилиремая (вентзазор 75 мм).

— Окна: пластиковые окна, профиль Veka, изнутри белые, снаружи спецламинация в серый цвет (специально для этого проекта выполнена в Германии). Двухкамерный стеклопакет с энергосберегающими стеклами. На двери ведущей на террасу установлены рольставни со скрытым монтажем (короб спрятан под деревянный фасад). Предусмотрена установка рольставен по всему контуру первого этажа. На втором этаже в северной спальне установлено мансардное окно фирмы Velux (Дания). Предусмотрена возможность установки дополнительных мансардных окон в остальных комнатах.

— Коммуникации: В дом заведен централизованный водопровод (полиэтиленовая труба), выгребная яма на 9 куб.м., так же получены тех.условия на присоединение дома к центральной системе канализования (до сливного колодца 80 м.) Возможно сделать как самотечную так и напорную систему канализации (прокол ГНБ под дорогой). Заведено временное электричество, по дому сделана временная проводка позволяющая выполнять внутренние отделочные работы. Газовый стояк перед участком, газ пущен по трубе. Конструкции стен дома предусмотрены 3 специальные ниши под наружные блоки кондиционеров, закрытые декоративными решетками. Все трубы утеплены с прокладкой вдоль них греющего кабеля. На крыши предусмотрено 3 утепленных вентиляционных выхода Vilpe (Финляндия): один для вытяжки с кухни, второй для санузлов, третий для вентиляции канализационного стояка.

— Внутренняя отделка: Штукатурка стен и откосов «под маяки» (Ротгипс). Подшивка потолка гипсокартоном на втором этаже. Временная проводка и освещение. Металлическая лестница.

— Архитектурная подсветка: проектом предусмотрено скрытое освещение торцевых фасадов (светодиодная лента в алюминиевом профиле с матовым рассеивателем).

Технические характеристики на участок:

— Площадь участка: 300 кв.м. Участок отсыпан песком (1 метр)

— Ограждение: Каркас забора металлический, с лицевой стороны обшит деревянными рейками с защитной пропиткой, остальные стороны зашиты профлистом светлосерого цвета. Высота забора — 1,8 м. Имеются ворота для въезда автомобилей и калитка.

Видео проекта:

Название: Блокированный жилой дом DoubleHouseРасположение: Тюмень, РоссияАрхитектура: Bokarev ArchitectsСтроительство: 2015Площадь участка: 600 м2Общая площадь: 96,5 м2 (50 м2 на первом этаже, 46,5 м2 на втором) — один блокФото: Bokarev Architects — Maxim Denisenko, Bokarev Architects — Artem Rich, Bokarev Architects — Ilya Bokarev

Все фотографии и проектная графика:

www. magazindomov.ru

Блокированные дома и их проблемы

В многоквартирном блокированном доме на пристройку, реконструкцию или капитальный ремонт теперь нужен проект, как на полноценное строительство.

Чем отличается обычный дом от блокированного? Блокированный жилой дом состоит из двух и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории.

Индивидуальный частный дом превращается в блокированный чаще всего в результате раздела имущества между наследниками после оформления прав собственности на долю наследства и вычленения квартир. Это не формальное разделение на 1/2 или 2/3 владения, а фактическое. Оно даёт массу преимуществ новым владельцам недвижимости в плане удобства проживания и обслуживания своей конкретной доли собственности.

Разделив дом на несколько квартир, владельцы недвижимости считают, что решили практически все проблемы с совладельцами. Не нужно брать разрешение на пристройку или перепланировку, не требуется согласие на продажу и многое другое. В общем, можно делать со своей долей (так называемой квартирой) всё что угодно без оглядки на совладельцев. Но избавившись от одной проблемы, частники, затеявшие строительство или реконструкцию своего жилья, сталкиваются с другими, не менее серьёзными вопросами.

С недавних пор Министерство архитектуры и строительства РБ отнесло блокированные жилые дома к такому уровню ответственности, при котором любая реконструкция требует прохождения государственной экспертизы. И проект в данном случае потребуется уже не формальный, а развернутый.

Данное нововведение появилось совсем недавно. Ещё год назад для реконструкции частного жилья достаточно было изготовить проект с изображением фасада дома, разметкой перегородок и пояснительной запиской, насколько «новодел» согласуется с общепринятыми нормами и правилами. И если у местной администрации чертежи не вызывали возражений, то, хорошо поработав толокой, уже через пару-тройку месяцев можно было справлять новоселье в обновлённом жилище.

В настоящее время у владельцев квартир, затеявших строительные работы в блокированных домах, проблем прибавилось.

Новые правила реконструкции квартиры в блокированном жилом доме

Согласно указу «О мерах по совершенствованию строительной деятельности», блокированные дома, состоящие из нескольких квартир, должны строиться с разработкой подробного проекта, с детальной прорисовкой узлов и систем и с обязательным прохождением государственной экспертизы.

Под новые правила подпадают все многоквартирные, в том числе и частные блокированные дома. Но вот что любопытно: экспертизу частники должны проходить с застройщиками любых других многоквартирных домов (пяти-, девятиэтажных) практически на равных, а вот строиться по-прежнему разрешено самостоятельно. В данном случае проведение госэкспертизы обосновывается безопасностью как гарантией, что пристраивающий ванную или расширяющий кухню сосед не разрушит жильё обосновавшимся за стеной совладельцам дома.

Но где гарантия, что не будет отступлений от проекта при выполнении работ? Тогда, следуя логике, надо и самострои запретить и любую реконструкцию выполнять только с привлечением подрядной организации, имеющей лицензию! Вот тогда банальное расширение кухни или реконструкция мансарды будет стоить как строительство нового дома.

Проект или «самострой»?

Развёрнутый, подробный проект индивидуальный предприниматель за несколько сотен $ не выполнит. Нужно искать проектную организацию. Однако большинство из них за такую работу даже браться не хотят, и это несмотря на цены, которые начинаются от 800 $ и выше за самый простой проект. И не факт, что он подойдет. Тщательно проработанный проект стоит гораздо дороже, к тому же могут быть замечания, которые нужно устранять, а это потребует дополнительных финансовых вложений и времени.

У владельцев недвижимости и чиновников (служащих архитектурного отдела) сразу же возникли проблемы. Проектировщики не хотят связываться с частным сектором! Участки маленькие, дома и хозяйственные постройки буквально «сидят» друг на друге. А нужно ещё изощриться и соблюсти санитарные и противопожарные нормы.

Столкнувшись с такими проблемами, владельцы многоквартирных частных домов решают, что проще пойти в суд за самоволку и заплатить штраф, чем делать всё по закону. И это логично. Ведь если самострой не нарушает градостроительных норм, правил и построен качественно, то в его приемке отказать не смогут.

Однако есть надежда, что чиновники пересмотрят данные нововведения и блокированные жилые дома не будут попадать под новые правила. Владельцам такой недвижимости остаётся только ждать, надеяться и верить.

Приятного чтения и правильных решений непростых проблем.

Поделитесь информацией с друзьями

maystroff.ru

Особенности проектирования блокированных домов — Energy

Особенности проектирования блокированных домов

Блокированные дома, еще известные под названием таунхаусов, в нашей стране стали появляться только с середины 90-х годов прошлого столетия, когда первые постройки подобного типа увидели свет в Подмосковье. Такой вариант жилья относился к экономклассу, причем в самом негативном смысле этого слова. Безусловно, какое-то представление о проектировании блокированных домов присутствовало, но лишь в самом приблизительном виде, поэтому ни о каком зонировании территории, организации необходимой инфраструктуры, не говоря уже об архитектурных образах, и речи не шло. В результате было сформировано устойчивое представление о таунхаусах, как о жилье казарменного или барачного типа, что соответствовало форме таких домов, но совершенно противоречило изначально закладываемой в их содержание идее.

В последние 5–10 лет ситуация начала кардинально меняться, наметившийся бум малоэтажного частного строительства затронул блокированные дома по полной программе, сейчас подход к созданию проектов таунхаусов принципиально иной. Теперь блокированные дома являются жильем для граждан различных категорий, без обязательной привязки к статусу или положению в обществе. Конечно, немало существует проектов домов такого типа экономкласса, но и к понятию элитной недвижимости относятся многие из них.

Особенностью архитектурного проектирования таунхаусов стала схожесть тех требований, которые предъявляются к их планировке и оформлению, что вызвало к жизни определенную стандартизацию принимаемых решений в ходе разработки проектов. Какими бы разнообразными их ни пытались сделать разработчики, в большинстве ситуаций на первом этаже таких домов располагаются кухня и гостиная, а также санузел. На втором же размещаются жилые помещения с еще одним санузлом. Перед зданием располагается зеленая зона, гараж обычно обустраивается под землей или на уровне первого этажа.

Из каких частей состоит проект блокированного дома

Как и в любом ином процессе, претендующем на получение хорошего по своему качеству результата, в проектировании блокированных домов огромное значение имеет стадия подготовительных работ. В данном случае дело касается выбора участка под застройку и тщательного анализа его особенностей. Для этого потребуется провести геологические изыскания и геодезические исследования на участке и на основании всей предварительно подготовленной информации составить техническое задание на проектирование. Этот документ содержит конкретную информацию о том, к чему должно прийти проектирование домов из блоков, каким должен получиться итоговый результат работы на объекте архитектора, строителей и отделочников.

Далее следует работа по созданию эскизного проекта, в ходе которой на рассмотрение заказчика предоставляется несколько (в идеале три или четыре) вариантов планировочных решений. Это необходимо для того, чтобы у клиента была возможность выбрать либо какое-то одно, особенно ему понравившееся, либо скомбинировать из предложенных вариантов в какое-то конкретное решение. Естественно, что делать акцент только на планировку нельзя, особого внимания заслуживают вопросы соблюдения приватности дома, поскольку его конструкция, предполагающая общую стену и близость строений друг к другу, порождает проблему приватности жилья. Наконец, важно учитывать вопросы, имеющие отношение к сохранению энергоэффективности строений, достаточному уровню их освещения и правильному расположению на участке относительно сторон света.

Не следует воспринимать эскизный проект как документ, в полном виде раскрывающий все конструктивные особенности сооружения. Благодаря эскизной части проекта можно узнать, как будет в примерном виде выглядеть результат всей работы, но не более того. Именно поэтому строить дом, основываясь только на эскизном проекте нельзя. Для этого необходимо разработать наиболее объемную и сложную часть проекта — архитектурную. Из данного документа можно почерпнуть всю информацию о конструкции дома, принимаемых архитектурных и конструктивных решениях: пропорциях и размерах сооружения, фасадах дома и их отделке, расположению и размерах проемов в стенах, зонированию помещений, расположению перекрытий, нагрузке на фундамент и так далее.

В состав инженерной части проекта входят решения о вводе и расположении внутри здания систем инженерных коммуникаций: отопления, водоснабжения и водоотведения, вентиляции, электроснабжения и тому подобного. Особое место занимают здесь не только расчеты оптимальной нагрузки, но и подбор необходимого оборудования, иначе все эти системы не смогут функционировать в течение длительного времени.

В представленном здесь калькуляторе можно осуществить предварительные подсчеты, которые позволят получить информацию о примерной стоимости проектов блокированных домов, а также прочих строений, независимо от их функционального назначения.

Поделитесь ссылкой

Дата публикации: 07. 02.2017

energy-systems.ru

Варианты готовых проектов

Обратившись к нам, вы найдете современные проекты загородных коттеджей, которые могут быть построены из различных материалов. Мы предлагаем следующие варианты:

Одно- и двухэтажные дома. Одноэтажные здания стоят дешевле, их возведение потребует меньше времени. Второй этаж позволит сэкономить место на участке, так как даже просторный коттедж можно будет разместить на ограниченном пространстве.
У нас можно заказать строительство частных домов с гаражом и мансардой. Дополнительная полезная площадь мансардного этажа позволит разместить спальню, детскую, кабинет или комнату отдыха.
Мы предлагаем каталог проектов зданий из пеноблоков, газобетона и керамических блоков. Наши специалисты готовы проконсультировать, какой материал лучше выбрать в конкретном случае.

Готовые проекты домов из газобетона позволят недорого построить надежное здание, которое прослужит много десятилетий. Типовые проектировочные решения устраивают большинство покупателей, так как прошли испытание временем и получили одобрение множества семей. Благодаря более чем десятилетнему опыту мы предоставляем гарантию до 10 лет на возведенные сооружения.

Блокированные дома — Жилые дома

Навигация:Главная → Все категории → Жилые дома

Блокированные дома Блокированные дома Блокированные малоэтажные дома состоят из нескольких примыкающих друг к другу изолированных блоков-квартир с отдельным выходом из каждой квартиры на приквартирный участок. Количество блоков, входящих в состав дома, зависит от различных условий (характер участка, рельеф местности, степень огнестойкости дома и т. п.) и может включать от 4 до 16 квартир при линейной блокировке, а при сложной — значительно больше.

Блокированные дома, как правило., строят одно- и двухэтажными. В двухэтажных домах квартиры располагают в двух уровнях (коттеджный тип) или в одном уровне на каждом этаже (поэтажное размещение). Могут быть варианты со смещением на половину этажа.

Для повышения плотности застройки можно применять и трехэтажные блокированные дома. В нашей стране такие дома за последнее время начали получать некоторое распространение, так как в определенных условиях сочетают в себе экономический, социальный и эстетический эффекты.

Блокированный дом, сохраняя все удобства одно- и двухквартирных домов, значительно экономичней их. Это. объясняется сокращением периметра наружных стен и резким повышением плотности застройки. Экономичность блокированного дома повышается с увеличением количества квартир в доме.

Блокировка квартир может быть осуществлена разными способами (рис. 1). Простейшим и наиболее распространенным способом является примыкание блоков-квартир боковыми стенами и образование дома простой прямоугольной формы. В таком доме все квартиры имеют двустороннюю ориентацию и сквозное проветривание.

Такую же простую конфигурацию дома и еще большую плотность застройки дает двухрядная блокировка. Однако этот прием при большом количестве блоков-квартир в доме ухудшает санитарно-гигиенические качества квартир, которые получают одностороннюю ориентацию и лишаются сквозного проветривания. Поэтому двухрядную блокировку применяют, как правило, в четырехквартирных домах, в которых квартиры получают двустороннюю ориентацию и угловое проветривание. Такую блокировку называют крестообразной. В некоторых случаях в целях лучшей изоляции отдельных блоков или улучшения условий ориентации применяют блокировку со сдвигом блоков относительно друг друга.

Рис. 1. Примеры блокировок квартир в многоквартирных домах: 1 — план дома; 2 — приквартирный участок

В районах с жарким климатом для большей защиты помещений от перегрева применяют блокировку из Г-образных в плане блоков, образующих полуоткрытые или замкнутые внутренние дворики. Возможна блокировка таких квартир и вплотную. В случае крутого рельефа местности блокировку производят со сдвижкой блоков по вертикали. В некоторых случаях сдвиг по вертикали совмещается со сдвигом блоков и по горизонтали, что создает богатую пространственную композицию, органически связанную с рельефом местности. Различным сочетанием этих приемов можно создать сложные интересные композиции застройки.

Особенность планировки квартир блокированных домов — обязательное наличие 2-х входов. Это объясняется тем, что участок разрезан домом на 2 изолированные части — одну, расположенную перед домом, и вторую — за ним, на которую можно выйти только через квартиру. Кроме того, в отличие от индивидуального, квартиры блокированного дома имеют ограниченный световой фронт (зависит от характера блокировки), что определяет расположение помещений. При блокировке квартир санитарные узлы должны быть расположены смежно, для чего блоки в большинстве случаев размещают зеркально повернутыми друг к другу.

Одноэтажные блокированные дома строят с небольшими одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Их планировку строят по двум основным схемам: передняя и кухня расположены со стороны улицы, а общая комната и спальня обращены в противоположную сторону дома и выход на участок осуществляется из этих комнат через балконную дверь или террасу; на улицу обращены передняя, и общая комната, а на участок — кухня.

Первый прием создает лучшие условия для большей связи квартиры с природой, однако, если участок за домом используют только как хозяйственный двор, второй вариант планировки предпочтительней.

На рис. 3 приведены схемы планировок квартир в одноэтажных блоках.

Двухэтажные блокированные дома коттеджного типа целесообразно строить с квартирами от трех до пяти комнат жилой площадью не менее 40 м2. Такие дома значительно экономичней одноэтажных, так как при аналогичной площади имеют меньшую протяженность по фронту улицы, что сокращает протяженность дорог и инженерных коммуникаций.

Рис. 2. Пример сложной блокировки зданий на крутом рельефе

Рис. 3. Схемы планировок квартир одноэтажных блокированных домов

Зонирование помещений в квартирах двухэтажных блокированных домов осуществляется по вертикали, а первый этаж планируется по аналогии с одноэтажными домами. Так же как в индивидуальных домах, в организации квартиры большую роль играет местоположение внутриквартирной лестницы.

На рис. 4 приведены примеры планировок квартир двухэтажных блоков.

В строительной практике нашей страны двухэтажные блокированные дома коттеджного типа получили значительное распространение благодаря своей относительной экономичности и широким композиционным возможностям — путем различных комбинаций типовых блоков можно получить множество вариантов объемно-пространственных решений.

Значительно реже применяют двухэтажные блокированные дома с поэтажным расположением квартир. Такие дома рациональны для размещения маленьких квартир при максимальной плотности застройки. В этом случае каждый блок представляет собой не одну квартиру, как в домах коттеджного типа, а две расположенные одна над другой. При этом каждая квартира имеет изолированный вход со своего участка. На второй этаж ведет лестница, закрытая в холодном и среднем климатических районах и открытая в южных районах.

Рис. 4. Примеры планировок квартир в блокированных домах коттеджного типа: а-трехкомнатная квартира; б, в-четырехкомнатные

Недостатком такой блокировки является сложность разбивки приквартирных участков и неизбежность плохой их изоляции друг рт друга. Поэтому дома с поэтажным расположением квартир проектируют только четырех-квартирными (две квартиры на первом этаже и две на втором). Это упрощает разбивку участков и доступ ко входам в каждую квартиру.

Рис. 5. Блокированный жилой дом, скомпонованный из блок-квартир: а-фасад; б-планы блок-квартир (конкурсный проект)

Трех- и четырехэтажные дома предназначены главным образом для городской застройки высокой плотности, предусматривающей сложную блокировку квартир и создание корпуса большой глубины (чем шире корпус, тем рациональнее использование территории). При этом возможно применение разноэтажных домов в 2, 3 и 4 этажа с устройством приквартир-ных двориков, террас на крышах нижележащих объемов.

Такие объемно-планировочные структуры жилых домов, сокращая территории жилой застройки и способствуя повышению плотности жилого фонда, создают благоприятные условия для создания выразительной архитектуры жилой застройки, индивидуализации облика жилых домов и жилых районов, связи человека с природой.

Участки всех видов блокированных домов делают небольшими, так как их ширина ограничена шириной блок-квартиры. Для сельской местности нормами разрешается площадь участка в пределах 600 м2, а в других населенных пунктах — до 300 м2. Участки имеют узкую вытянутую в глубину форму и отделяются друг от друга чаще всего живой изгородью — рядами кустарников или деревьев.

Дом располагают на участке с отступом от красной линии. Перед фасадом устраивают цветники, а за домом в зависимости от уклада семьи — сад, огород, хозяйственный дворик, при этом сараи и мусоросборник относят к тыльной стороне участка к хозяйственному проезду. На совсем маленьких участках не располагают хозяйственные постройки, а там, где они необходимы, предусматривают общий хозяйственный двор для всего дома, а иногда и группы домов.

Рис. 6. Четырехквартирный дом с поэтажным расположением квартир: а — план первого этажа; б — план второго этажа; в — квартира первого этажа; г — план участка; д — квартира второго этажа

Для южных районов характерна блокировка с внутренними замкнутыми или полузамкнутыми двориками, которые являются как бы продолжением квартиры и представляют собой «зеленую комнату» (рис. 5.24). Используя такой прием блокировки, создают очень экономичную плотную так называемую «ковровую» застройку.

Большое значение имеет ориентация дома по странам света, от которой зависит правильная инсоляция участка и помещений. Желательно, чтобы кухни во всех климатических районах были ориентированы на север, остальные комнаты — на юг, восток и юго-восток. Что касается участка, то в случаях простой линейной блокировки квартир при широтном расположении дома часть участка, ориентированная к югу от дома, находится в более благоприятном положении, поэтому ее следует делать больше. При меридиональном расположении дома большую часть участка следует оставлять с западной стороны. Наиболее удачным будет расположение такого дома под углом 30…45° к меридиану.

Рис. 7. Трехэтажные блокированные дома. Планы уровней: а — на первом уровне расположены подсобные помещения, на втором и третьем — квартира; б — на первом и втором уровнях расположены квартиры коттеджного типа, на третьем — в одном уровне; в — на первом этаже расположены квартиры в одном уровне, на втором и третьем — квартиры коттеджного типа в двух уровнях

Похожие статьи:Дома с обслуживанием

Навигация:Главная → Все категории → Жилые дома

Статьи по теме:

Проектирование блокированных домов в Новой Москве

Описание

Конкурс типовой застройки в Новой Москве

Для конкурса типовой застройки в Новой Москве наша компания разработала три типа архитектурных решений: 1) индивидуальный жилой дом; 2) блокированная секция из пяти домов; 3) малоквартирный дом.

Генеральный план жилого комплекса

Типовой квартал представляет из себя прямоугольник вытянутой формы, размером 100х300м (3Га)
Короткой стороной квартал примыкает к главной продольной улице, шириной 12м. По главной улице движется общественный транспорт. Перпендикулярно от нее отходят второстепенные улицы шириной 6м, соединяемые между собой проездами с односторонним движением шириной 3,5м.

По ходу движения от главной улицы к второстепенным этажность снижается. Сначала идут кварталы малоквартирных домов высотой 3-4 этажа. Вход в подъезд у них находится со стороны улицы и через подъезд осуществляется проход во двор. Дворовая территория представляет собой пешеходную зону, не предназначенную для проезда автомобилей.

Вся коммерческая недвижимость размещается в стилобатной части домов, расположенных вдоль главной улицы. Здесь со стороны проезжей части располагаются объекты торговой и социальной инфраструктуры. С торцов домов и с дворовой части осуществляется вход в общие зоны сбора и отдыха жильцов и некоторые объекты социальной инфраструктуты (например, детские творческие студии)

Дома, расположенные на второй и третьей линии от главной улицы, не имеют стилобатной части. На первых этажах располагаются квартиры с выходом на уличные участки. Участки расположены в торцах домов и отделяют улицу от дворовой территории. Участки отделены друг от друга и от общих территорий невысокой изгородью в виде парапета, высотой 1м, дополнительно закрытой со стороны проезжей части и двора зеленой изгородью.

Во дворе расположен многофункциональный навес, который может быть использован как летний театр, площадка для общих собраний или спортивных игр. Также под территорией двора в некоторых кварталах существует возможность размещения подземных паркингов.

Далее расположена полоса зеленых насаждений, шириной 12м, отделяющая дворовую зону малоквартирных домов от участков блокированных домов. Вдоль зеленой полосы осуществляется поперечная пешеходная коммуникация между кварталами, вдоль нее располагаются школы и детские сады.

Далее идут две линии блокированных домов вдоль собственного проезда. Первая линия: 3-х этажные блокированные дома с эксплуатируемыми кровлями. Наличие эксплуатируемых кровель компенсирует малый размер приусадебного участка. Вторая линия таунхаусов высотой в 2 этажа не имеет эксплуатируемой кровли.

Дома блокируются по 5. Между ними расположен пешеходный проход, связывающий их с зеленой зоной и дворовой территорией с детскими площадками и рекреационными объектами. Так же этот проход связывает их с дворовой зоной индивидуальных домов, вокруг которой они расположены. Данная зона изолированна и используется исключительно жителями индивидуальных домов.

Все вышеперечисленное составляет типовой квартал 1-го типа. В типовом квартале 2-го типа исключается часть жилых строений для размещения школы, детского сада и паркинга на 54м/м. Оба типа кварталов являются неотъемлемой частью друг друга и, чередуясь, образуют более крупный градостроительный сегмент.

Блокированные дома

Блокированный жилой дом состоит из секций, разбитых на 2 объема разной высоты. Чередование этих объемов позволяет создать динамичную перспективу при блокировании.

Разработано 2 типа секций блокированных домов — 2-х этажная, площадью 87м2, и 3-х этажная, площадью 107м2.
Первая линия:
3-х этажные блокированные дома с эксплуатируемыми кровлями. Наличие эксплуатируемых кровель компенсирует малый размер приусадебного участка.
Вторая линия:
таунхаусы высотой в 2 этажа, не имеют эксплуатируемой кровли. Также 2-х и 3-х этажные секции отличаются количеством спален — 2 и 3 соответственно. У каждой секции есть свой приусадебный участок, площадью 7м2, с крытой зоной для барбекю. Общая площадь участка с домом — 140м2.

Планировка

Под блокированными жилыми домами разрешат оформлять единый земельный участок

Законопроект №1025622-7 «О внесении изменения в статью 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации» внесен в Государственную Думу сенатором Сергеем Лисовским.

Фото: www.s15.stc.all.kpcdn.net

Законопроект позволит застройщику не выделять отдельные земельные участки под каждой из секций при строительстве блокированных жилых домов. Застройщик будет вправе выбрать между формированием единого земельного участка и его размежеванием.

В настоящее время, согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, экспертиза проектной документации не проводится в отношении блокированных жилых домов, расположенных на отдельных земельных участках.

На практике проведение межевания такого земельного участка занимает достаточно длительное время, требует дополнительных затрат от застройщика, и не всегда необходимо для людей, проживающих в домах такого типа.

Кроме того, при эксплуатации блокированной жилой застройки часто возникают сложности с обслуживанием общего имущества за границами отдельных земельных участков.

Фото: www.retail-life.ru

Разработчик законопроекта сенатор Сергей Лисовский (на фото), также отмечает возможность снижения стоимости цен на жилые помещения блокированной жилой застройки при отсутствии выделенных земельных участков.

В настоящее время законопроект направлен в Комитет по транспорту и строительству Госдумы РФ.

Фото: www.gov.ru

Другие публикации по теме:

Депутаты внесли в Градостроительный кодекс ряд важных новаций

Выдавать ГПЗУ по участкам, находящимся в границах РЗТ и КРТ, будут местные власти, и только при наличии утвержденной документации по планировке территории

Сенатор Сергей Лисовский о потребительском терроризме: «Потребительская» неустойка должна распространяться только на потребителей

Утверждена типовая форма проекта межевания территории в Москве

Управление малоэтажными домами и таунхаусами: что подсказывает опыт Чехии

Новое в управлении малоэтажными жилыми комплексами и таунхаусами: комментарий эксперта

Росреестр

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Законодательство не устанавливает каких-либо упрощенных процедур относительно строительства, реконструкции домов блокированной застройки, то есть должны применяться общие правила (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию). Единственным исключением является отсутствие необходимости проведения экспертизы в отношении проектной документации таких объектов. Соответственно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные жилые дома блокированной застройки должны осуществляться на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является технический план объекта капитального строительства, подготовленный кадастровым инженером по результатам выполнения кадастровых работ.

Актуальным в учетно-регистрационной практике является вопрос о разделе уже существующего жилого дома на блоки и оформления прав на них.

Одним из возможных вариантов образования жилого дома блокированной застройки из жилого дома является его реконструкция. Документом, удостоверяющим выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства необходимым требованиям, в том числе разрешенному использованию земельного участка, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, на практике имеют место ситуации, когда жилое здание изначально было построено с признаками жилого дома блокированной застройки, то есть в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требуется. Подтверждение соответствия объекта признакам жилого дома блокированной застройки в данном случае должно быть отражено в заключении органа местного самоуправления. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.

Таким образом, независимо от способа образования блоков жилых домов в рассматриваемых ситуациях (в результате реконструкции или без таковой), для оформления жилых домов блокированной застройки в результате раздела жилого дома заявителями должны быть одновременно представлены заявления о прекращении прав на исходный объект, о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав жилые дома, являющиеся блоками жилого дома блокированной застройки.

Особо обращаем внимание, что правовой режим блокированных домов предполагает формирование под каждым блоком отдельных земельных участков с разрешенным использованием «блокированные жилые дома».

Л.Г. Докукина, начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, регистрации земельных участков Управления Росреестра по Алтайскому краю

О жилых домах блокированной застройки / Общественная палата

1 декабря 2020

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Актуальным в учетно-регистрационной практике является вопрос о разделе уже существующего жилого дома на блоки и оформления прав на них. Одним из возможных вариантов образования жилого дома блокированной застройки из жилого дома является его реконструкция. Документом, удостоверяющим выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства необходимым требованиям, в том числе разрешенному использованию земельного участка, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме этого, для оформления жилых домов блокированной застройки в результате раздела жилого дома заявителями должны быть одновременно представлены заявления о прекращении прав на исходный объект, о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты, являющиеся блоками жилого дома блокированной застройки.

Также необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка на «блокированная жилая застройка».

Блокированный жилой дом как объект прав

Сложившуюся правовую регламентацию отношений в сфере блокированной жилой застройки нельзя признать удовлетворительной. Значение принятия достаточно большого количества норм градостроительного законодательства и различных строительных норм и правил в данной области совершенно нивелировано отсутствием надлежащего частноправового регулирования. Гражданское и жилищное законодательство не содержит ни одной нормы, которая бы отразила особый правовой статус данного объекта, а самое главное — правовой механизм взаимодействия участников отношений в данной сфере и защиты прав собственников блокированных жилых домов. Правовых проблем, накопившихся в сфере блокированной жилой застройки, огромное количество, однако в данной работе акцент будет сделан на правовой квалификации блокированных жилых домов в качестве объектов прав.

Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ, согласно которому жилые дома блокированной застройки — это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования <1>. Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом по сути представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок. Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) — СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» <2> и СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» <3>.

———————————

<1> Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 16.

<2> Приказ Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр «Об утверждении СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» // Информационный бюллетень о нормативной, методической и типовой проектной документации. 2017. N 2.

<3> Приказ Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр «Об утверждении СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

СП по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение, устанавливая, что дом жилой блокированный — блокированный дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом конкретизируется, что блок жилой автономный — жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом не предполагает существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, одноквартирный блокированный дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом.

Последнее утверждение не так давно было закреплено в строительных нормах и правилах. Важно отметить изменения, внесенные в СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», утвержденный Приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр, в части того, что данным Сводом правил законодатель четко разграничил виды блокированной застройки таким образом: в случае строительства линейной блокированной застройки данный вид строительства регулируется СП «Дома жилые одноквартирные»; в случае строительства вертикальной блокированной застройки необходимо руководствоваться СП «Здания жилые многоквартирные». Данная поправка связана с тем, что при вертикальном строительстве блоков они будут иметь общее имущество, в случае линейной застройки блоки являются автономными.

СП «Здания жилые многоквартирные» дает определение многоквартирным домам и блокированной застройке, относимой к многоквартирному дому. Блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) — здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Данный СП применяется при проектировании и строительстве жилых домов, имеющих общие инженерные системы и внеквартирные помещения. К зданию жилому многоквартирному блокированной застройки по праву можно отнести разновидность блокированной застройки — дуплексы — квартиры, расположенные друг под другом, имеющие общие инженерные системы, фундамент и кровлю, но имеющие обособленные выходы и собственные приквартирные участки.

Из вышеприведенных норм следует, что блокированный жилой дом можно рассматривать как объект, состоящий из блоков (квартир), с возможностью осуществления строительства по нормативам, применяемым к строительству одноквартирного или многоквартирного дома, в зависимости от обособленности инженерных систем, коммуникаций, а также наличия или отсутствия общего имущества (чердаков, шахт, общих помещений). Вместе с тем следует понимать, что строительные правила необходимы для выполнения строительных работ и отвечают на вопрос, как правильно построить тот или иной объект. Однако они не могут лежать в основе определения правовой природы того или иного объекта. Задача юридической науки, используя технические нормы и правила, обосновать необходимость закрепления того или иного правового режима для возведенного объекта, с закреплением объема прав и обязанностей для его правообладателей.

Другими словами, по какому бы регламенту ни производилась блокированная застройка, результатом строительства будет блокированный жилой дом, правовой режим которого в законодательстве не определен. Тем не менее такой объект не просто существует, но и с каждым годом объемы такого вида строительства растут, спрос значительно увеличивается, граждане вступают в гражданско-правовые отношения. Отсутствие в действующем законодательстве четкого гражданско-правового регулирования в части блокированных домов порождает множество судебных исков, связанных с вопросами регистрации, продажи, вступления в права наследования на такие объекты недвижимости.

Перейдем к вопросу правовой квалификации данного объекта.

С позиции жилищного законодательства значимым аспектом является возможность отнесения блокированного жилого дома к тому или иному виду жилых помещений, указанных в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, а именно к квартире, жилому дому или его части. В юридической литературе произведена некоторая научная дискуссия по вопросу о разграничении различных видов жилых помещений <4>. Соглашаясь с тем, что, «несмотря на кажущуюся простоту и ясность формулировок указанных понятий, при сравнительном их рассмотрении, как между собой, так и с иными используемыми в ЖК РФ категориями, возникает целый ряд вопросов» <5>, оттолкнемся от легальных дефиниций рассматриваемых понятий.

———————————

<4> См., например: Хуснетдинова Л.М. Виды жилых помещений // Жилищное право. 2010. N 1. С. 59 — 65.

<5> Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений // Жилищное право. 2011. N 4. С. 83.

Представляется, что с позиции легального определения понятия квартиры <6> препятствиями для квалификации блокированного жилого дома в таком качестве являются: а) отсутствие указания на возможность существования квартир с приквартирными участками; б) возможность существования квартиры только в рамках многоквартирного дома.

———————————

<6> Напомним, что ст. 16 ЖК РФ под квартирой понимает структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Первое препятствие возможно устранить только путем внесения изменений в законодательство (ст. 16 ЖК РФ) и допущения существования квартир с прямым выходом на земельные участки, что, кстати, прямо закреплено в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 <7>, в котором дано определение многоквартирного дома как такого дома, в котором находятся две и более квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

———————————

<7> Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» old.kmcon.ru // СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 702.

Второе препятствие связано с необходимостью обоснования возможности квалификации блокированного дома в качестве многоквартирного. Если следовать логике строительных правил, то сам блокированный дом можно рассматривать как с точки зрения автономности каждого блока, что позволяет отнести автономный блок к жилому дому, так и с точки зрения совокупности блоков в доме, что дает право рассматривать блокированный дом как разновидность многоквартирного дома.

В каждом конкретном случае, в зависимости от особенностей строительства, в блокированном жилом доме можно обнаружить как признаки многоквартирного, так и жилого дома. В качестве признака многоквартирного дома всегда присутствует единый фундамент, наличие смежных стен с соседним блоком. В качестве признаков жилого дома можно назвать расположение блоков на отдельных земельных участках, автономию инженерных сетей, отсутствие помещений общего пользования. Это позволяет сформулировать два возможных правовых решения для квалификации блокированных жилых домов:

а) допущение существования блокированного жилого дома и как индивидуального дома, и как многоквартирного дома с применением соответствующего правового режима в зависимости от конкретных особенностей строительства;

б) признание наличия особых черт у блокированного дома, что требует отдельного поименования в российском законодательстве как самостоятельного вида жилой недвижимости <8>.

———————————

<8> Данное предложение дополняет научную дискуссию, проводимую в юридической литературе по соотношению таких понятий, как «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «многоквартирный дом», «жилое здание», «жилое строение». Более подробно см.: Николюкин С.В. К вопросу о соотношении понятий «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «многоквартирный дом», «жилое здание», «жилое строение» // Семейное и жилищное право. 2018. N 2. С. 41 — 45.

Судебная практика в настоящее время пестрит подходами, сводящимися к противостоянию двух позиций: блокированный дом можно отнести к многоквартирному или этого делать нельзя. Например, Апелляционным определением Свердловского областного суда от 6 июня 2014 г. по делу N 33-5823/2014 <9> о наличии допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил сделан вывод о том, что жилой дом блокированной застройки не подпадает под понятие индивидуального жилого дома в связи с п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: объекты индивидуального жилищного строительства — всегда отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Блокированная жилая застройка не противоречит определению многоквартирного дома, данному в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, и при определенных условиях объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом. В развитие данной мысли также указано, что поскольку блокированная застройка имеет элементы общего имущества такие как ограждающие несущие или ненесущие конструкции, и в данных объектах расположено более двух помещений, определяемых как жилые секции, каждая из которых состоит из одной или нескольких комнат и является структурно обособленной по отношению к другим жилым секциям, то, соответственно, жилые секции могут быть признаны квартирами, а совокупность таких секций — многоквартирным домом, согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.

———————————

<9> Апелляционное определение Свердловского областного суда от 6 июня 2014 г. по делу N 33-5823/2014.

В других решениях судов отражен обратный подход. Так, Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2014 г. N Ф05-12035/14 по делу N А41-65065/13 <10> при рассмотрении вопроса об обеспечении реализации инвестиционных проектов в строительстве и контроле в области долевого строительства сделан вывод о том, что блокированный жилой дом не является многоквартирным, так как согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Судом установлено, что жилые помещения (блоки) в блокированном доме не имеют помещений общего пользования, что не позволяет признать эти помещения квартирами в многоквартирном доме.

———————————

<10> Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2014 г. N Ф05-12035/14 по делу N А41-65065/13.

Таким образом, в основу решений судов так или иначе ложатся строительные нормы и правила: если дома строили как автономные блоки — то здание будет регистрироваться как жилой дом, а если в основе был СНиП «Здания жилые многоквартирные», то блокированная жилая застройка будет иметь назначением дом жилой многоквартирный, а отдельные жилые блоки в нем должны считаться квартирами. Именно такой подход отражен в соответствующих письмах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <11>.

———————————

<11> Письмо Росреестра от 3 апреля 2017 г. N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с письмом Минэкономразвития России от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»).

Чего не учитывает подобная практика? Даже если жилой блок автономен, никуда нельзя деть единый фундамент у подобного рода объектов и общие стены с соседями. Отрицать факт наличия общего имущества при возведении блокированной жилой застройки невозможно. С другой стороны, именно автономность в обеспечении коммунальными услугами и непосредственный выход не в подъезд (общее имущество), а на земельный участок делают эти объекты существенно отличными от многоквартирных домов. Именно эти особенности свидетельствуют о необходимости законодательного признания особого статуса за блокированным жилым домом, правовой режим которого отличался бы как от индивидуального жилого дома, так и от квартиры в многоквартирном доме. Отсутствие такого признания в современном российском законодательстве приводит к тому, что при внешне схожих ситуациях строительства блокированных домов граждане обладают различным набором субъективных прав и возможностью их защиты, что не представляется правильным и справедливым.

Литература

1. Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений / П.В. Макеев // Жилищное право. 2011. N 4. С. 83 — 90.

2. Николюкин С.В. К вопросу о соотношении понятий «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «многоквартирный дом», «жилое здание», «жилое строение» / С.В. Николюкин // Семейное и жилищное право. 2018. N 2. С. 41 — 45.

3. Хуснетдинова Л.М. Виды жилых помещений / Л.М. Хуснетдинова // Жилищное право. 2010. N 1. С. 59 — 65.

Читайте ещё по этой теме:

Автор: С.И. Суслова, К.В. Диковенко

Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17
(вместе с Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»)

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 3 апреля 2017 г. N 14-04075-ГЕ/17

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328.

Заместитель руководителя

Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

Приложение

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328

О ЖИЛЫХ ДОМАХ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о порядке формирования земельного участка под жилым домом блокированной застройки, а также по вопросу подготовки технического плана для такого дома и в части установленной компетенции сообщает.

Согласно пункту 12.4 Типового регламента внутренней организации федеральных органов исполнительной власти, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2005 г. N 452, разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий осуществляются федеральными органами исполнительной власти в случаях, если на них возложена соответствующая обязанность.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации в данной части.

В этой связи полагаем возможным отметить следующее.

1. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В этой связи, в настоящее время Минстроем России проводятся комплексные мероприятия по разработке проектов нормативных правовых актов, в том числе определяющих понятия «многоквартирный дом», «жилой дом блокированной застройки», «жилой блок».

2. В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

3. В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Кроме того, по мнению Росреестра, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Дополнительно отмечаем, что в соответствии с пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства и градостроительства (за исключением территориального планирования), а также в сфере жилищной политики.

Врио директора

Департамента недвижимости

В.А.СПИРЕНКОВ

Особенности проектирования жилого блокированного дома • Energy-Systems

Проектирование блокированных жилых домов и его особенности

Блокированные дома, нередко называемые еще таунхаусами, давно уже стали привычным и распространенным видом жилья в Европе, но в нашей стране пока что встречаются не столь часто. В последнее время в этом вопросе наметилась тенденция к увеличению доли блокированных домов в российском жилом фонде, что объясняется дороговизной недвижимости и нехваткой в городах земли под застройку. Первоначально, еще в 90-е годы прошлого века, когда в России стали появляться таунхаусы, этот вариант жилья относился к понятию экономкласса, в современных же условиях рамки представлений о блокированных домах значительно расширились.

Сейчас по-прежнему можно встретить таунхаусы, относящиеся именно к такой категории жилищ, но и премиумными вариантами уже никого не удивишь, а все благодаря развитию строительных технологий, что позволяет создавать жилые дома блокированного типа на самом высоком уровне комфорта. Безусловно, все это становится возможным лишь в случае правильного подхода к строительству такого типа жилья, прежде всего, это касается вопроса разработки проектов этих домов. Соответственно, сфере проектирования блокированных жилых домов необходимо уделить серьезное внимание, чтобы полученный в итоге результат не расстраивал владельцев квартир своим уровнем качества и не создавал им препятствий для нормальной и полноценной жизнедеятельности.

Основные преимущества и недостатки блокированных жилых домов

К понятию блокированных домов относятся жилые постройки малой этажности (не более 3-х этажей), совмещенные друг с другом общей стеной, имеющие отдельные входы с улицы и обладающие небольшими участками земли. На бумаге все это может выглядеть не слишком презентабельно и удобно, но такое впечатление обманчиво, поскольку построено лишь на первом взгляде на этот вопрос. В действительности же блокированные дома обладают рядом преимуществ, делающих нашу жизнь более комфортной, удобной и уютной. Если, к примеру, сравнивать с квартирой в обычном многоквартирном доме, то таунхаусы можно с полным правом назвать более удобным вариантом жилья. Ведь к услугам их обитателей — единая автономная система коммуникаций, причем сохраняется также возможность подключения к центральным системам отопления, водоснабжения и тому подобное. Каждая квартира в блокированном доме имеет собственный и обособленный выход на улицу и в гараж, плюс к этому распространение таунхаусов приводит к постепенному развитию вокруг них соответствующей инфраструктуры, делающей нашу жизнь проще: детских площадок, магазинов, прогулочных зон и так далее.

Стоимость таунхаусов несколько выше стандартной городской квартиры, но в этом также можно и нужно найти свои плюсы, в частности, возникает примерно однородная социальная среда, обитателей таунхаусов будут окружать соседи одного с ними социального уровня, что практически исключает опасность делить дом с неблагонадежными и асоциальными элементами.

Над вопросом проектирования блокированных жилых домов точно следует всерьез задуматься тем, кто ценит близость к природе и заботу об экологии. Обычно таунхаусы строят вне пределов городской черты, где воздух чище, природа становится ближе к человеку, гораздо меньше шума, пыли и суеты, столь присущих крупным городам и мегаполисам.

Таунхаусы обладают особой планировкой, что опять же выгодно их отличает от многоквартирных домов и загородных коттеджей. За счет этого полезной площади получается больше, строго говоря, для семьи из 3-4 человек это, пожалуй, самый идеальный вариант жилья.

Из серьезных минусов, которые следует учитывать в ходе архитектурного проектирования таунхаусов, можно назвать лишь более высокую их стоимость в сравнении с городскими квартирами. Это утверждение справедливо лишь для больших квартир, из трех и более комнат, для менее габаритных жилищ фактор цены не столь значим и важен. Стоит еще упомянуть, что и расходы на содержание таунхаусов будут несколько выше, к этому также следует быть готовыми всем потенциальным владельцам блокированных домов.

Некоторые нюансы процесса проектирования блокированных жилых домов

Процесс проектирования блокированных домов по своей структуре и наполняемости мало чем отличается от аналогичной работы над проектами загородных домов, коттеджей или квартир. Обязательными составляющими процесса становятся разработка эскизного проекта, дающего возможность оценить внешний и внутренний облик сооружения и присущие ему особенности. Помимо этого, осуществляется разработка архитектурной части проекта, конструктивной, а также инженерной, что позволяет в полном объеме реализовать задачу создания комфортного и уютного жилья.

Однако ключевой особенностью процесса разработки проектов блокированных домов является тот факт, что к их планировке, а также конструктивному оформлению предъявляются схожие требования, их можно с полным основанием назвать типовыми или стандартными. В результате этого, даже при попытках всячески разнообразить внутренний облик таунхаусов, их планировка получается в большинстве ситуаций такой: на первом этаже располагаются помещения нежилого характера, например, гостиная и кухня, а на втором — жилого, при этом санузлы целесообразно располагать как на первом, так и на втором этажах. Исходя из этого, разнообразие в блокированных домах достигается в основном за счет интерьерных решений.

Данный калькулятор предоставляет возможность осуществить примерный подсчет затрат, необходимых для разработки проектов блокированных домов.

Онлайн расчет стоимости проектирования

Жилье | Dezeen

Foster + Partners проектирует здания для электростанции Dogpatch в Сан-Франциско
Архитектурная студия Foster + Partners обнародовала планы по превращению территории выведенной из эксплуатации электростанции на набережной Сан-Франциско в многофункциональный комплекс. Подробнее
Блок Индия |
3 июня 2021 г. |
Оставить комментарий
CPDA включает «секретный сад» в многоквартирный дом в Мехико
Мексиканская фирма CPDA Arquitectos завершила строительство жилого дома с облицованным камнем фасадом и пышным внутренним двором, который не виден с улицы.Подробнее
Дженна Макнайт |
30 мая 2021 г. |
Оставить комментарий
Облицовка Key Operation Kannai Blade Residence с узкими бетонными ребрами
Tokyo studio Key Operation завершила строительство многоквартирного дома в Иокогаме, покрытого тонкими бетонными панелями, которые создают случайный рисунок света и тени на фасадах. Подробнее
Алин Гриффитс |
29 мая 2021 г. |
Оставить комментарий
HTA Design строит «самое высокое модульное жилье в мире» в Кройдоне
Британская архитектурная студия HTA Design завершила строительство двухэтажного жилого дома в Кройдоне на юге Лондона, которое, по словам студии, является самым высоким жилым модульным зданием в мире.Подробнее
Джеймс Паркс |
26 мая 2021 г. |
Оставить комментарий
LOHA облицовывает многоквартирный дом John R 2660 в Детройте кедром
Американская архитектурная фирма LOHA завершила строительство многоквартирного дома с облицовкой из кедра и ступенчатой формы в некогда заброшенном районе Детройта, который подвергается реконструкции. Подробнее
Дженна Макнайт |
7 мая 2021 г. |
Оставить комментарий
Lehrer Architects строит красочную деревню из микродомов для бездомных Лос-Анджелеса
Alexandria Park Tiny Home Village — это комплекс из 103 микро домов, спроектированный Lehrer Architects для обеспечения жильем бездомных в Лос-Анджелесе.Подробнее
Блок Индия |
5 мая 2021 г. |
Оставить комментарий
Аварийный жилой квартал в Вашингтоне, округ Колумбия, имеет четыре «уникально разных» фасада
Расположенные в шахматном порядке апартаменты и полузакрытые игровые площадки оживляют внешний вид Aya, жилого дома для краткосрочного проживания в Вашингтоне, округ Колумбия, созданного американскими фирмами Studio Twenty Seven Architecture и Leo A Daly. Подробнее
Лиззи Крук |
27 апреля 2021 г. |
Оставить комментарий
Зеленая стена вырастает на пять этажей жилого дома в Сан-Франциско
Архитектурное бюро Woods Bagot покрыло жилой дом в районе Dogpatch Сан-Франциско зеленой стеной, которая поднимается на пять этажей.Подробнее
Блок Индия |
LOHA создает студенческий жилой комплекс Westgate1515 в Лос-Анджелесе
Архитектурное бюро LOHA включило террасы и крытые балконы в черно-белое студенческое здание, занимающее целый квартал в Западном Лос-Анджелесе. Подробнее
Дженна Макнайт |
19 апреля 2021 г. |
Оставить комментарий
SO-IL строит жилой комплекс доступного жилья в Лас-Америкас в Мексике
Нью-йоркская фирма SO-IL завершила строительство этого невысокого, но с высокой плотностью населения доступного жилья в Леоне, Мексика, с квартирами, расположенными вокруг дворов.Подробнее
Джейн Энглфилд |
15 апреля 2021 г. |
Оставить комментарий
Charged Voids завершает строительство студенческого общежития в Чандигархе, сообщил Ле Корбюзье
Индийская архитектурная студия Charged Voids спроектировала студенческий квартал в пригороде Чандигарха с ярко окрашенными поверхностями и колоннами, напоминающими архитектуру новаторского модерниста Ле Корбюзье.Подробнее
Алин Гриффитс |
23 марта 2021 г. |
Оставить комментарий
UNStudio проектирует многоквартирный дом в Мюнхене с реконфигурируемым интерьером
Амстердамская компания UNStudio представила свой жилой дом Van B в Мюнхене, который будет иметь съемные мебельные модули, чтобы его квартиры можно было реконфигурировать. Подробнее
Джеймс Паркс |
18 февраля 2021 г. |
Оставить комментарий
Владимир Радутный Architects обернул корпус Чикаго гофрированной сталью
Владимир Радутный Architects создал многоквартирный жилой дом на выставке W Rice в Чикаго в 2016 году, облицованный гофрированной сталью, разделенной террасами.Подробнее
Том Рэйвенскрофт |
11 февраля 2021 г. |
Оставить комментарий
RIBA «откровенно шокирована» ограничением в размере 3,5 млрд фунтов стерлингов планом снятия облицовки
Королевский институт британских архитекторов раскритиковал британское правительство за его «наивное» решение финансировать только удаление облицовки в стиле Гренфелл на домах определенной высоты. Подробнее
Блок Индия |
11 февраля 2021 г. |
Оставить комментарий
Окна на бетонном фасаде здания DL1310, обозначенного доской, в Мехико
Нью-йоркская архитектурная студия Young & Ayata и офис Michan Architecture в Мехико совместно работали над DL1310, многоквартирным домом с открытым бетонным фасадом.Подробнее
Блок Индия |
9 февраля 2021 г. |
Оставить комментарий
Неправильно уложенные кубы образуют внешний вид многоквартирного дома ODA в Дамбо
Архитектурная компания ODA завершила строительство жилого дома в Бруклине с фасадом, состоящим из нерегулярно уложенных ящиков из бетона и стекла. Подробнее
Дженна Макнайт |
2 февраля 2021 г. |
Оставить комментарий
Обтекаемые башни «Smart Deco» служат центром развития движения Полларда Томаса Эдвардса
Поллард Томас Эдвардс завершил застройку на 300 домов на северо-востоке Лондона, состоящую из двух невысоких блоков с внутренним двором и трех башен, облицованных контрастными полосами панелей коричневого цвета и цвета слоновой кости.Подробнее
Алин Гриффитс |
18 января 2021 г. |
Оставить комментарий
Zaha Hadid Architects проектирует студенческий дом с дорожкой на крыше в Гонконге
Дорожка на крыше сформирует основной маршрут для строительства студенческого общежития Гонконгского университета науки и технологий, который архитекторы Zaha Hadid Architects и Leigh & Orange строят в Clear Water Bay.Подробнее
Лиззи Крук |
7 января 2021 г. |
Оставить комментарий
«Архитектура» строит два семейных дома шестиметровой ширины
Узкий участок в Любляне стал домом для Двойного кирпичного дома, пары подходящих семейных резиденций, спроектированных словенским офисом Arhitektura. Подробнее
Эми Фрирсон |
30 декабря 2020 г. |
Оставить комментарий
Dezeen Weekly
Dezeen Weekly

Прогнозы о том, как коронавирус повлияет на жилые помещения открытой планировки, в сегодняшнем информационном бюллетене Dezeen Weekly
В последнем выпуске нашего информационного бюллетеня Dezeen Weekly рассказывается, как основатель The Modern House Альберт Хилл утверждает, что пандемия коронавируса изменила тенденцию к жизни с открытой планировкой.Подробнее
Карен Андерсон |
17 декабря 2020 г. |
Оставить комментарий

Десять современных гостиных со спокойным интерьером

Десять будущих супервысоких небоскребов от всемирно известных архитекторов

SOM для строительства сверхвысокого небоскреба на территории отеля Trump’s Grand Hyatt New York

Ричард Роджерс уравновешивает свое последнее здание над виноградником Прованса

Moxon Architects реконструирует викторианскую террасу с затонувшим садом и минималистичным интерьером

Офис напротив предлагает превратить Капитолий США в «крепость для защиты демократии»

Studio Puisto балансирует черную хижину на тонкой колонне в финском лесу

Ячеистая клавиатура представлена в сегодняшнем еженедельном информационном бюллетене Dezeen

Dezeen Awards

Dezeen Jobs

SF NIMBYs переезжают в многоквартирный жилой дом Mission на 60 квартир

Девелоперы потратили четыре года на строительство многофункционального здания на 60 квартир рядом с Оружейной палатой Сан-Франциско и, наконец, добились успеха в июле.Но теперь они столкнулись с дополнительным сопротивлением, поскольку соседи пытаются обжаловать разрешения до того, как проект сдвинется с мертвой точки.

MX3 Ventures, которой также принадлежит Rincon Center в Сан-Хосе, купила парковку на 344 14-й улице в 2015 году за 4,85 миллиона долларов.

Затем компания обратилась к городу с ходатайством о строительстве семиэтажного жилого дома высотой 78 футов с 60 квартирами: четыре студии, 17 квартир с одной спальней и одной ванной, 14 квартир с двумя спальнями и одной ванной комнатой и 25 квартир с двумя спальнями. спальни и две ванные комнаты, все это на первом этаже торговых площадей и парковки.

На заседании Комиссии по планированию 25 июля городские планировщики одобрили проект, потому что он «приводит к появлению нового арендного жилья, включая новые квартиры на месте по ценам ниже рыночных, […] что является целью для города и многое другое. уместнее, чем наземная парковка ».

Комиссия одобрила проект голосованием 5: 1.

Но не так быстро: Mission Local сообщает, что некоторые соседи миссии, которые по-прежнему категорически против новой разработки, обжаловали это решение, что означает, что Наблюдательный совет решит, что будет дальше.

Соседская группа «Наша миссия против выселения» (OMNE) выступает против нового здания, характеризуя его как роскошный интерес, посягающий на жизнь Миссии.

Апрельский пост в Facebook о демонстрации протеста против проекта, организованной OMNE и другими местными активистами, назвал проекты MX3 «проектом элитного жилья, который в настоящее время предлагает лишь минимум доступного жилья» и предсказал, что «этот проект усугубит перемещение и облагораживание »14-й улицы.

Из 60 запланированных единиц восемь будут спроектированы как доступное жилье, что является минимумом, необходимым для проекта такого типа.

OMNE подала апелляцию на разрешение на строительство по экологическим причинам, утверждая, что «в зоне разжижения были проведены неадекватные испытания почвы и геотехническая экспертиза». Группа также утверждает, что канализационная система в этом районе может не подходить для такого большого нового здания, среди других жалоб.

Судьба апелляции будет решена Наблюдательным советом в следующем месяце.В случае отказа можно начинать строительство нового здания. Если городские законодатели сочтут жалобу соседей обоснованной, они могут заказать дополнительную проверку участка.

Curbed SF впервые сообщил о планах застройки этого объекта в 2014 году, когда он принадлежал Axis Development Group, которая планировала 69 домов на участке.

Принятие решения энергетической проблемы Европы из бетонных высоток | Horizon: журнал EU Research & Innovation

«Этот тип зданий крайне неэффективен с точки зрения энерго- и теплоизоляции и часто крайне неприятен с эстетической точки зрения», — сказала Андреа Феррари из инженерного консалтингового агентства D’Appolonia в г. Генуя, Италия.

Выпуск

Домохозяйства используют около четверти энергии в Европе, большая часть которой идет на отопление и подогрев воды.

Повышение энергоэффективности домов — один из важнейших способов сокращения выбросов парниковых газов в странах и удержания глобального потепления на уровне менее 2 градусов Цельсия по сравнению с доиндустриальными временами.

В соответствии с Директивой ЕС об энергоэффективности 2012 года странам необходимо повысить свою энергоэффективность на 20% к 2020 году.

Большая часть серой бетонной архитектуры, которая возникла во время послевоенного бума, — это многоквартирные дома с несколькими владельцами, что может затруднить финансирование крупномасштабных проектов энергетической реконструкции.

Традиционные решения могут потребовать месяцев строительства строительных лесов, что может повысить риск кражи со взломом, или использования толстых гипсовых плит, которые занимают внутреннее пространство.

Вместо этого в рамках финансируемого ЕС проекта EASEE, координируемого Ferrari, были разработаны тонкие изоляционные обои, которые легко укладываются.

Хотя толщина бумаги составляет всего 5–6 мм, она может значительно повысить энергоэффективность, а небольшой размер означает, что жители могут подложить бумагу за радиаторные системы вместо того, чтобы разбирать их.

«Одно из решений (для нанесения изоляционных обоев) было основано на использовании термочувствительного клея, при котором их гладили на стене. Это было очень быстрое решение … готовое для самостоятельной работы », — пояснил Феррари. Другие методы включают использование липучки или молнии для крепления обоев на месте.

Для улучшения внешнего вида зданий в рамках проекта были разработаны модульные трехметровые панели, которые можно поднимать и закреплять на внешних стенах. Панели плотно прилегают друг к другу, образуя вторую оболочку вокруг здания, которая может значительно повысить изоляцию. Панели выпускаются в разных оттенках, от светло-серого до черного, с различной отделкой поверхности и фактурой, а также обновляют внешний вид здания, придавая ему более современный вид.

«Его можно спроектировать и построить на месте, транспортировать и устанавливать с помощью кранов», — сказал Феррари, добавив, что полная установка каждого фасада демонстрационного здания недалеко от Милана, Италия, заняла всего одну неделю.Традиционные методы могут занять месяцы.

Проблема с бетонными зданиями в том, что они строились быстро и дешево. Старые здания, построенные из камня или кирпича, имеют естественную теплоизоляцию благодаря толстым стенам.

«Проблема в том, что … мы научились строить из железобетона».

Андреа Феррари, Д’Апполония, Италия

«Подвалы очень большие, и вы легко можете сделать 80-сантиметровую стену на первом этаже… это очень эффективный способ обеспечения теплоизоляции, потому что сама стена действует как своего рода резервуар тепла», — сказал Феррари.«Проблема в том, что … мы научились строить из железобетона».

Неровности

Чрезвычайная скорость, с которой строились многие здания, во многих случаях приводила к образованию неровностей на бетонной поверхности. Чтобы справиться с такой неровностью поверхности и обеспечить плотное закрытие, инженеры, создающие панели для модернизации, использовали 3D-лазерные сканеры для проектирования модулей и точек крепления, которые идеально подходили бы на месте.

Ferrari заявляет, что в будущем массовое производство, несомненно, снизит стоимость таких панелей.

«Мы обязательно снизим стоимость за счет индустриализации производственного процесса, а также разработки автоматизированных процедур установки, позволяющих в то же время повысить безопасность анкеровки», — сказал он.

Чтобы помочь городским властям и владельцам собственности решить, где и как эффективно ремонтировать здания, Андер Ромеро из испанской технологической компании Tecnalia возглавил группу исследователей, чтобы создать своего рода Карты Google для повышения энергоэффективности.

Программное обеспечение для картографии, разработанное в рамках проекта FASUDIR, финансируемого ЕС, показывает целые кварталы городских зданий и предлагает различные возможные проекты по повышению энергоэффективности.

«Цель этого инструмента — предоставить различные сценарии модернизации зданий… в масштабе района», — сказал Ромеро, отметив, что он также помогает анализировать стоимость проекта.

Инструмент запрограммирован с различными фильтрами, которые позволяют градостроителям визуализировать создание потенциальных сетей централизованного теплоснабжения или количество солнечных лучей на крышах зданий, которые можно использовать для солнечного отопления или энергии.

«Вы можете видеть почасовую потребность и потребление энергии в зданиях. Например, это жилое здание потребляет много энергии в ночное время, но рядом с ним находится большой коммерческий объект, который потребляет много энергии в течение дня », — сказал Ромеро.

Эта информация может сделать системы отопления более эффективными.

Команда также создала в инструменте репозиторий технологий модернизации, а также тематические исследования городов, в которых собраны передовые методы потребления энергии, воздействия на окружающую среду и стоимости текущих проектов модернизации.Программное обеспечение даже способно предсказать, как взаимодействуют следы зданий, например, какие окружающие здания могут отбрасывать тень на другие здания.

Программное обеспечение FASUDIR адаптировано не только для энергетики, но и для решения других проблем устойчивого развития, таких как сокращение потерь воды.

«Идея заключается в том, что этот инструмент поддерживает европейские стратегии декарбонизации. Все мы знаем, что строительный фонд Европы довольно старый… это также может стать стимулом для создания рабочих мест в строительном секторе », — сказал Ромеро.

Потребление энергии в жилых домах в ЕС снизилось за последние 14 лет. Источник: Обсерватория зданий ЕС.

Если вам понравилась эта статья, поделитесь ею в социальных сетях.

Проекты временной архитектуры, вдохновляющие нашу работу на Better Block

Мир временной архитектуры быстро рос во всем мире с появлением сообществ производителей, лабораторий, инструментов цифрового производства и фреймворка с открытым исходным кодом, который дает больше ключей в руки членов сообщества и жителей, чтобы формировать их застроенную среду.За последнее десятилетие работа в Better Block вдохновлялась многими художниками, студентами, архитекторами и любителями домашнего хозяйства, которые нарушили статус-кво и представили идеи, которые бросили вызов традиционным способам достижения цели. Имея это в виду, вот 13 проектов, которые вдохновили нас за последнее десятилетие или около того.

1. Raumlabor’s SpaceBuster

Художественная и архитектурная фирма Raumlabor Berlin взяла на себя задачу о том, что делать с восстановленным городским пространством после падения Берлинской стены, и рассмотрела способы быстрого оспаривания того, как люди объединились с помощью нестандартные подходы к космосу.Один из их самых заметных проектов заключался в том, чтобы взять грузовик для доставки и упаковать его большим надувным пузырем, который выступает из задней части автомобиля. Восстановленное пространство внутри пузыря можно использовать для множества мероприятий: обедов, живых выступлений, общей гостиной.

2. Святилище Тастера Гейтса

В течение некоторого времени в результате работы Тистера Гейтса были преобразованы малоиспользуемые здания в Южном Чикаго. В связи с этой работой его художественные проекты продолжали вдохновлять и бросать вызов.Его работа 2015 года в Бристоле, Великобритания, Sanctum, превратила интерьер разрушенной бомбежкой церкви 14 века в новое соборное пространство. Используя вторичные материалы из зданий по всему городу, пространство открылось для серии регулярных представлений и общественных мероприятий.

Джейсон Робертс провел беседу о программировании с Reimagining the Civic Commons в архивной комнате Theaster Gates ‘Stony Island Arts Bank.

3. Доставка на дом Ларри Сасс, MOMA NYC

В 2008 году Ларри Сасс, профессор архитектуры в Массачусетском технологическом институте, вдохновился производством станков с ЧПУ и принялся за обратное проектирование классического новоорлеанского дома с дробовиком и показать, как структура может быть спроектирована и напечатана с помощью цифрового изготовления.Эта работа приведет к другим вдохновляющим проектам, таким как лондонский проект Wikihouse с открытым исходным кодом и наша собственная линия общественной мебели Wikiblock .

Наша концепция Wikiblock была вдохновлена работой Ларри Сасса.

4. Фестиваль картонного строительства при университете Тунцзи, Шанхай

Этот проект был замечен нашим радаром при проведении конкурса FD17 Design Build в Далласе в этом году. Идея объединить команды для быстрого строительства павильонов с использованием методов ЧПУ привела нас к кроличьему следу архитектурных блогов и досок Pinterest, кульминацией чего стало открытие этого грандиозного фестиваля в Шанхае.Изображение выше было получено с конкурса 2014 года, который расширился, чтобы охватить новые медиумы и международные команды.

Дизайн-победитель нашего конкурса дизайна FD17.

5. Cineroluem от Assemble UK

Assemble UK началось как коллектив, состоящий из студентов, изучающих архитектуру, которые были заинтересованы в решении проблем в своих районах. В 2015 году группа получила Премию Тернера и продолжает вдохновлять проектами на уровне сообществ. Цинеролеум был нашим знакомством с их работой.Команда взяла обветшалую заправочную станцию и превратила ее в кинотеатр с сиденьями для стадиона, профессиональным освещением и алюминиевым занавесом Tyvek, который можно было поднимать и опускать, чтобы открывать улицу после просмотра.

6. Drone Rope Bridge, Цюрих, Швейцария

Студенты ETH в Цюрихе, Швейцария, открыли совершенно новую область цифрового производства, построив веревочный мост с использованием небольших дронов. Этот проект представлял собой междисциплинарное сотрудничество между несколькими отделами школы для проверки концепции строительства с воздуха.Хотя работа все еще находится в зачаточном состоянии, возможности, представленные этими усилиями, открыли поток идей для ее потенциального использования.

7. Вилла Верде в Конститусьоне, Чили (проект полудома)

Архитектор Алехандро Аравено разработал новаторское решение для развития жилья для малоимущих, создав инкрементное здание. В Чили малообеспеченным семьям трудно найти «хороший» большой дом. Алехандро решил проблему, создав большой каркас, но построив половину дома, которая была бы доступной и позволяла семье построить вторую половину со временем самостоятельно.Его работа привела к серии дополнительных строительных проектов, которые открывают возможности для изменения застроенной среды.

8. Раскрашенные баскетбольные площадки Ill-Studio, Париж

Использование цвета для кардинального изменения пространства стало более распространенным в работе, которую мы разрабатываем в последнее время. Одним из наиболее ярких примеров, в которых мы черпали вдохновение, был проект в Париже, который модный бренд Pigalle возглавил вместе с дизайнерской фирмой Ill Studios. Пространство, зажатое между двумя многоквартирными домами, выделяется среди преимущественно серых и бежевых соседей.

Мы начали использовать рисованную графику в наших мероприятиях. Это интересный способ вовлечь сообщество в разработку и реализацию.

9. Mierigi! от Fine Young Urbanists, Рига, Латвия

Архитекторы из Риги, Латвия, осознали отсутствие качественной велосипедной инфраструктуры в их городе и решили перепроектировать две стороны существующей улицы из фанеры, чтобы продемонстрировать улучшение окружающей среды. Полужирный синий цвет, использованный на протяжении всего проекта, вдохновил нашу работу по включению цвета в проекты Better Block.Кроме того, единообразие одного материала, фанеры, позже повлияет на нашу работу по разработке библиотеки Wikiblock.

Mierīgi! из Fine Young Urbanists на Vimeo .

10. Кафе MVMNT от Мораг Майерскоу

Дизайнер Мораг Майерскоу известна своей работой в «игровом оформлении». В проекте кафе MVMNT она включила транспортные контейнеры, строительные леса и смело раскрашенную фанеру, чтобы создать привлекательный и красочный пейзаж, который сразу же оживляет пространство.

11. Руин-бар Szimpla Kert, Будапешт

Будапешт прославился своими «руинными барами», которые превращают заброшенные или полуразрушенные здания, участки и магазины в красочные и беспорядочные пабы. Дедушка их всех — Szimpla Kert, который временами выглядит как блошиный рынок, взорванный на стенах, но обладает очарованием, которое работает, потому что он возлагает должное на все и все вокруг, чтобы оживить его. Он стал культурным эпицентром Будапешта с множеством копий, разбросанных по окрестностям.Идея соотноситься с тем, что существует, была большим вдохновением при работе над сайтами проектов. Игра на естественной красоте и использование недорогих найденных материалов показывает другим, как можно в игровой форме оживить места.

12. Инсталляция Uchronia, Burning Man

Бельгийский художник Арне Куинз уже почти два десятилетия создает увлекательные публичные инсталляции. Одним из его самых заметных проектов был массивный павильон из бруса 2 × 4, который был установлен в пустыне Невада во время Burning Man 2006.Эта работа приведет к тому, что подобные павильоны будут установлены по всему миру и будут иметь схожую эстетику.

13. День парковки от Rebar

Когда команда Rebar представила идею дня парковки, это было простое, но очень действенное вмешательство, которое перевернуло представление людей о чем-то повсеместном и повсеместном. бесспорно как парковочное место на уровне улицы. Да, мы вкладываем деньги в счетчик и припарковываем наши машины, но что, если сама сделка привела к временному повторному захвату уличной недвижимости для зеленых насаждений, что позволило людям задерживаться, расслабляться и созерцать природу в городской среде? Проект вырос в международное движение, которое проводится каждый год с сотнями инсталляций.Наши самые ранние проекты Better Block рассматривали эту модель и понимали, что ее можно экстраполировать на уровень блока и включать в себя частную сферу наряду с общедоступной, но Park (ing) Day определенно заложил основу.

Для нашей установки Park (ing) Day мы реконструировали батутные тротуары из Копенгагена.

#Inspiration #HomeDelivery #ParkingDay #HalfaHouseProject #CardboardCity #MVMNTCafe #BurningMan #AssembleUK # Rebar

Building Blocks: Constraints — Land Use Controls

Раздел 65583 (a) Правительственного кодекса

требует «анализа потенциальных и фактических государственных ограничений на содержание, улучшение или развитие жилья для всех уровней дохода,… включая меры контроля за землепользованием, строительные нормы и правила, их исполнение, благоустройство участков, сборы и другие взыскания, требуемые от застройщиков, а также локальная обработка и разрешительные процедуры… ».

Несмотря на то, что местные постановления и правила приняты для защиты здоровья и безопасности граждан и содействия общему благосостоянию, полезно периодически пересматривать местные постановления и политику, чтобы определить, достигают ли они в текущих условиях своей предполагаемой цели или представляют собой препятствие. на содержание, улучшение или развитие жилья для всех уровней дохода.

Такое изучение может выявить, что определенные меры политики оказывают непропорциональное или негативное влияние на развитие определенных типов жилья (например,грамм. в многоквартирных домах) или в домах, построенных для семей с низким или средним доходом.

Постановления, политика или практика, исключающие доступ к жилью, доступному для семей с низким и средним доходом, также могут нарушать государственные и федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении, запрещающие любые требования в отношении землепользования, которые дискриминируют (или имеют дискриминирующий эффект) доступное жилье.

Анализ потенциальных государственных ограничений должен описывать прошлые или текущие усилия по устранению государственных ограничений.Анализ должен определить конкретные стандарты и процессы и оценить их совокупное влияние на предложение и доступность жилья. Каждый анализ должен использовать конкретные объективные данные (количественно, если возможно).

В случаях, когда анализ выявляет существующие ограничения, элемент жилья должен включать программные меры по смягчению последствий. Для каждого потенциального ограничения необходимо определить, является ли оно фактическим ограничением .

Необходимый анализ

Элемент жилищного строительства должен определять все соответствующие меры контроля за землепользованием, обсуждать влияние на стоимость и предложение жилья и оценивать совокупное воздействие стандартов, в том числе то, препятствуют ли стандарты застройки достижению максимально допустимой плотности. В ходе анализа также необходимо определить, сдерживают ли меры контроля за землепользованием развитие многоквартирного арендного жилья, заводского жилья, мобильных домов, жилья для сельскохозяйственных работников, вспомогательного жилья, однокомнатных квартир, убежищ для временного проживания и временного жилья.Типы контроля землепользования, подходящие для анализа, будут различаться от юрисдикции к юрисдикции.
Кроме того, при необходимости, в программе будут обсуждаться меры по устранению государственных ограничений, особенно в отношении однокомнатных квартир, вспомогательного жилья, временного жилья и временного жилья.

Образцы таблиц

Следующие ниже примеры таблиц можно использовать для систематизации важной информации, относящейся к требованиям к элементам корпуса.Информация, представленная в таблицах, должна быть адаптирована к юрисдикции и сопровождаться соответствующим анализом. ( Примечание: Эти таблицы образцов не предназначены для замены аналитическим требованиям, описанным в уставе.)

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ
Зона Округ	Высота корпуса	Ширина партии	Минимальный выход на ярд				Минимальная площадь участка (кв.футы)	Площадь участка на жилую единицу (кв. фут.)	парковочных мест на жилую единицу	Минимальное открытое пространство (кв. фут.)
Зона Округ	Высота корпуса	Ширина партии	Передний	Сторона	Задний	Передний	Минимальная площадь участка (кв.футы)	Площадь участка на жилую единицу (кв. фут.)	парковочных мест на жилую единицу	Минимальное открытое пространство (кв. фут.)

В дополнение к стандартам, указанным в таблице выше, следует рассмотреть и проанализировать другие стандарты развития по категориям зонирования:

Плотность.
Требования к парковкам (включая стандарты для закрытых, крытых и гостевых пространств).
Покрытие лота.
Пределы высоты.
Требования к размеру лота.
Требования к размеру агрегата.
Соотношение площадей.
Неудачи.
Требования к открытому пространству.
Контроль за ростом (включая границы роста городов и любые моратории и запреты на многоквартирное жилье).

Парковка

Чрезмерно высокие стандарты парковки, которые не отражают фактический спрос на парковку, могут стать серьезным препятствием для жилищного строительства из-за увеличения затрат на застройку и сокращения потенциальных земель, доступных для строительства объектов или дополнительных единиц. Следовательно, элемент жилья должен включать анализ стандартов парковки в юрисдикции по зонам. В ходе анализа следует изучить, препятствуют ли стандарты парковки способности застройщика достичь максимальной плотности, и существуют ли положения, обеспечивающие сокращение парковок там, где потребность в них меньше, особенно для людей с ограниченными возможностями, пожилых людей, доступного жилья, а также заполнения и транзита. ориентированное развитие.Кроме того, юрисдикция должна проверить, что постановление о бонусе за плотность размещения соответствует требованиям к парковке согласно разделу 65915 Правительственного кодекса.

Пределы высоты

Ограничения по высоте могут ограничивать способность разработки по достижению максимальной плотности, особенно в кульминации с другими элементами управления развитием. Пределы высоты в два этажа или меньше в многоквартирных районах — один из примеров стандартов застройки, которые могут ограничивать достижение максимальной плотности.`

Совокупный эффект стандартов разработки

Элемент жилищного строительства должен также анализировать совокупное влияние стандартов застройки на застройку жилья и / или достижение плотности после рассмотрения того, как все стандарты и / или постановления соотносятся друг с другом. Например, чрезмерные требования к парковке на территории в сочетании с небольшими допустимыми покрытиями участков могут значительно минимизировать ограждающие конструкции жилых домов.
Кроме того, анализ должен оценивать совокупное влияние стандартов разработки на возможность достижения максимальной плотности.

Бонус плотности

Закон штата требует, чтобы юрисдикции предоставляли бонусы за плотность и стимулы для развития всем застройщикам, которые предлагают построить доступное жилье по скользящей шкале, где размер бонуса за плотность и количество стимулов варьируются в зависимости от количества предоставленных единиц доступного жилья. В частности, закон штата требует, чтобы все единицы были доступными для домохозяйств с низким и средним доходом. Согласно законам штата, застройка более пяти единиц имеет право на получение бонусов за плотность, если она соответствует хотя бы одному из следующих условий:

Единицы с очень низким доходом: пять процентов от общего числа единиц жилищного строительства в качестве целевых единиц, доступных для домохозяйств с очень низким доходом; или
Квартиры с низким доходом: десять процентов от общего числа единиц жилищного строительства в качестве целевых единиц, доступных для домохозяйств с низкими доходами; или
Квартиры со средним доходом: Десять процентов от общего числа единиц нового проекта кондоминиума или планируемой застройки в качестве целевых единиц, доступных для семей с умеренным доходом, при условии, что все единицы предлагаются для покупки; или
Квартиры для престарелых: Жилой комплекс для пожилых людей, состоящий из 35 и более квартир.

Если в юрисдикции не принято постановление о бонусе за плотность, необходимо включить программные действия для принятия положений о бонусе за плотность.

Управление ростом или аналогичные постановления

Постановления, политики, процедуры или меры, введенные местными органами власти, которые конкретно ограничивают объем или время строительства жилых домов, должны быть проанализированы как потенциальные правительственные ограничения и при необходимости смягчены.Анализ будет зависеть от характера меры. В целом, мера и процедуры ее реализации должны быть подробно описаны и проанализированы с точки зрения их влияния на стоимость и предложение жилья.
Для постановлений, регулирующих количество и сроки выдачи разрешений, элемент должен описывать любой процесс выдачи разрешений, сроки распределения, конкретные ограничения на количество разрешений, выдаваемых для каждого типа проекта, любые стимулы доступного жилья в процессе распределения, метод определения количества разрешений на выдачу ежегодно,

и основание для этого определения.
Анализ должен также определять и анализировать воздействия на процесс, такие как процедуры и требования заявки (например, анализ проекта; ограничения количества разрешений или размера проекта; продолжительность утверждения; дискреционное утверждение; и то, как постановление действует с остальной частью процесса предоставления прав, переходящие остатки и финансирование проекта).
Анализ должен продемонстрировать, как политика или постановление учитывают текущее региональное распределение жилищных потребностей (RHNA) для всех групп доходов.В противном случае жилищный элемент должен включать программу по смягчению воздействия постановления и разрешать размещение всей потребности в жилье.
Примеры типов политик или требований, которые следует проанализировать, включают:

Систематическое (по всей площади) снижение жилой площади.
линия границы города, границы роста или зеленая зона по периметру.
ограничений аннексии.
разрешение на строительство или другие ограничения на жилую застройку.
одобрение избирателями изменения зонирования, изменения зонирования или общего плана.
законодательного большинства за обновление зон, изменение зонирования или изменение общего плана.
систематических изменений местных нормативов соотношения высоты и площади помещения.
соответствующих постановлений о государственных учреждениях.

Элемент жилья должен не только демонстрировать, что юрисдикция может принять RHNA как минимум, но также должен анализировать влияние процесса и процедуры управления ростом или контроля на стоимость и доступность жилья.Даже если постановление о контроле за ростом позволяет сообществу выполнять всю свою RHNA, постановление все равно может быть ограничением, которое требует смягчения из-за увеличения затрат на обработку или задержек во времени.
RHNA не следует рассматривать или рассматривать как предел для развития жилищного строительства или как основание для отклонения заявок на получение жилья.

Коды на основе форм

Юрисдикции, принявшие кодексы на основе форм, должны четко описать и проанализировать следующее, чтобы убедиться, что кодекс способствует развитию жилищного строительства:

Реалистичная вместимость

Опишите взаимосвязь между назначением землепользования на генеральном плане и кодом на основе формы.В частности, опишите, где разрешена жилищная застройка, как включены требования к плотности, указанные в генеральном плане, и как обозначения зонирования в рамках кода на основе формы соотносятся с обозначениями землепользования в генеральном плане.
Опишите методологию, использованную для оценки разумной жилой вместимости в течение периода планирования. Эта методология должна описывать предположения о плотности и учитывать стандарты застройки, типы зданий и требования к использованию.

Гарантия жилой застройки

Опишите тип кода на основе формы. Например, некоторые коды применяются только к определенным областям юрисдикции, в то время как другие полностью заменяют старые версии кода зонирования или представляют собой гибриды между кодом на основе формы и более старыми версиями кода зонирования.
Опишите стандарты производительности или процессы, необходимые для жилищного строительства в соответствии с базовым кодом формы.Например, элемент жилья может описывать требования к разрешениям, стандарты принятия решений и уровень проверки жилой застройки в зонах, регулируемых кодексами на основе форм.
Опишите любые конкурирующие виды использования, разрешенные в типах зданий, предназначенных для жилищного использования. В тех случаях, когда вероятность использования в жилых помещениях меньше, жилищный элемент должен включать усиление политики и программ, направленных на поощрение использования в жилых помещениях.

Стандарты зонирования для облегчения жилищного строительства:

Описание и анализ стандартов развития жилищного строительства.Анализ должен включать описание того, как код контролирует форму, объем, типы зданий, стандарты производительности (например, коммерческие на первом этаже, 30 процентов коммерческих и т. Д.), Использования и любые связанные критерии проектирования.

Полезные советы

Свяжитесь с местными застройщиками доступного по рыночной цене жилья, чтобы оценить меры контроля за землепользованием на предмет возможных ограничений. Местное отделение Ассоциации строительной индустрии, Некоммерческой жилищной ассоциации Северной Калифорнии, Ассоциации некоммерческого жилищного строительства Южной Калифорнии и Жилищной федерации Сан-Диего может предоставить информацию о застройщиках, действующих в регионе.

Парковка

Ценообразование, предоставление и управление парковками в жилых комплексах, расположенных рядом с транспортными средствами, может способствовать экономической эффективности. Стратегии включают:

Ценообразование на парковку с целью покрытия полных капитальных и эксплуатационных затрат на парковку и оплачивается отдельно, а не вместе со стоимостью жилья.
Предоставление жителям бесплатных или льготных проездных билетов по цене не более половины розничной стоимости.
Предоставление общих парковок для разных целей, таких как парковка, обслуживающая жителей жилых домов ночью и розничных клиентов днем.
Предоставление специальных парковочных мест для парковки только для автомобилей общего пользования.
Предусматривается не более следующих максимальных парковочных мест, указанных в таблице ниже (за исключением парковки для парковки и замены транзитной станции).

Максимальное количество парковочных мест
Обозначение объекта	Спальни на блок	Максимальное количество парковочных мест для жителей и гостей на единицу
Большой город Центр города	0-1	1.0
Большой город Центр города	2+	1,5
Городской центр	0-1	1,25
Городской центр	2+	1,75
Все прочие районы	0-1	1,5

Анализы проб

13 различных типов бетонных блоков

Узнайте все о различных типах бетонных блоков, которые служат в качестве экономичных строительных материалов для широкого спектра строительных применений в многочисленных жилых, общественных и промышленных проектах.

Планируете ли вы начать строительный проект, отремонтировать свой дом или подготовиться к мероприятию, вам, вероятно, понадобятся бетонные блоки на каком-то этапе проекта. Бетонные блоки — это строительный материал, состоящий из бетона, цемента, песка, воды и других добавок. Они используются в различных строительных приложениях.

Существует распространенное заблуждение, что бетонные блоки в основном используются для управления движением в виде больших бетонных заграждений.Несмотря на то, что они отлично работают в этом приложении, бетонные блоки также хорошо работают во многих жилых, общественных и промышленных зданиях.

Как легко адаптируемый и универсальный материал, бетон использовался архитекторами и инженерами для строительства прочных, долговечных зданий. Его наиболее важные свойства включают огнестойкость, множество эстетических качеств, высокую конструктивную способность, прочность, долговечность, водостойкость, а также изоляционные и акустические преимущества.Для многих применений они служат в качестве минимальных затрат на обслуживание, но при этом являются экономичными строительными материалами, отвечая при этом особым требованиям клиента.

Связано: Типы фундаментов домов | Типы герметиков для бетона | Типы чистящих средств для бетона | Современный бетонный дом

Применение бетонных блоков

Бетонные блоки имеют широкий спектр применения. Они обычно используются в качестве подпорных стен как в жилых, так и в коммерческих помещениях. Они также служат в качестве защитных барьеров на дорогах, чтобы контролировать поток пешеходов на любом мероприятии.Компании по организации мероприятий часто используют их для организации специальных входов и выходов. Бетонные блоки также являются отличным источником управления движением транспорта. Большие блоки можно выстроить бок о бок, чтобы организовать движение.

Бетонные блоки

спроектированы по-разному, чтобы их можно было адаптировать к различным приложениям и контекстам. Знание об их различных типах и их использовании важно, чтобы вы выбрали правильный вариант для своего проекта, чтобы обеспечить долговечность и стабильность конструкции.Но прежде чем мы перейдем к различным типам, давайте посмотрим на их свойства:

Источник: Средний

Свойства бетонных блоков

Бетонные блоки востребованы благодаря своей прочности на сжатие, присущей всем типам. Существует множество методов оценки прочности бетона, а также проверки того, соответствует ли изготовленный бетон стандартным требованиям к прочности. Чтобы получить значительно более прочный бетонный блок, можно выполнить сплошную заливку цементного раствора в ячейки, которая включает в себя вставку стальных стержней, называемых арматурой, в отверстия в блоках.

Недостаток бетонных блоков в том, что он впитывает воду. Таким образом, чтобы получить более водостойкий бетонный блок, при производстве следует использовать смесь грубых и мелких частиц. Степень проницаемости бетонного блока определяется количеством цемента, используемого при производстве. Чем выше содержание цемента в смеси, тем меньше проницаемость.

Кроме того, применение различных доступных промывок или использование водостойких составов после установки блоков также помогает удерживать воду.

Кроме того, огнестойкость бетонных блоков зависит от типа агрегата и площади покрытия. Чтобы получить подробную информацию о свойствах огнестойкости различных типов бетонных блоков, просмотрите документ, выпущенный Американским институтом бетона, в котором указаны их значения огнестойкости.

Что касается эстетических свойств, производители теперь предлагают блоки с множеством текстур, цветов и отделок, как того требуют архитекторы и инженеры.Постоянно развивающаяся строительная отрасль продолжает требовать новых форм и размеров бетонных блоков для инновационных строительных конструкций.

Что касается изоляционных свойств, то они зависят от плотности блоков, а также от производителя. Изоляционные свойства фиксируются с помощью испытаний на теплопроводность, проводимых производителями. Когда производители стремятся производить блоки с высокими теплоизоляционными свойствами, они уменьшают плотность бетонных блоков по объему и создают блоки с низким весом.Кроме того, изоляционные свойства стены из бетонных блоков также могут быть улучшены за счет твердой заливки ячеек.

Акустические свойства бетонных блоков определяются множеством аспектов. В этом отношении важным фактором являются характеристики материала, используемого при производстве. Кроме того, решающую роль играют стыки и соединения между блоками и тип конструкции. Чтобы добиться максимального акустического контроля, лучше всего следовать рекомендациям ACI по установке бетонных блоков.

Источник: Hunker

Связано: Таблица размеров шлакоблока | Идеи габионных стен и забора | Идеи подпорных стен на заднем дворе | План ландшафтного дизайна двора

Виды бетонных блоков

Бетонные кирпичи

Бетонные кирпичи — это систематически уложенные блоки прямоугольной формы, которые в основном используются для строительства жестких стен. Обычно сделанные из бетона или вареной глины, они идеально подходят для строительства заборов, придавая им гладкий и эстетичный вид.В то время как некоторые производители используют цемент и заполнители для изготовления этих блоков, другие придерживаются твердого бетона. В зависимости от требований клиентов можно использовать другие материалы, чтобы бетон приобрел определенные цвета.

Полнобетонные блоки

Полнобетонные блоки — одни из наиболее часто используемых бетонных блоков, которые намного больше и плотнее бетонных кирпичей. Они спроектированы так, чтобы быть тяжелыми, прочными и производятся из заполнителей с естественной плотностью. Благодаря своей прочности они в основном используются для возведения несущих стен и конструкций.Хотя они похожи на бетонные кирпичи, их отличает их вес и стоимость от бетонных кирпичей. Кроме того, их больший размер означает, что они приводят к более быстрому возведению конструкции по сравнению с кирпичами.

Источник: Руководство для инженеров по качеству

Газобетонные блоки из автоклавного сплава

Газобетонные блоки из автоклавного бетона, которые часто путают с бетонными кирпичами, состоят из тех же заполнителей, что и кирпичи, но состав или смесь варьируются, в результате чего получается более крупная, но более легкая версия.Это качество позволило значительно снизить стоимость. Кроме того, исследования показывают, что его высокая долговечность привела к снижению общего расхода стали на 15% и бетона на 10%. Газированные автоклавные блоки затмевают кирпичи не только с точки зрения стоимости, но и с точки зрения времени строительства, огнестойкости и приспособляемости поверхности.

Но этот бетонный блок дороже традиционной бетонно-каркасной конструкции. Кроме того, прочность газобетона в автоклаве составляет от одной шестой до одной трети прочности традиционного бетонного блока.

Блоки из автоклавного пенобетона можно просверливать и резать с помощью традиционных деревообрабатывающих инструментов, таких как простые электрические дрели и ленточные пилы, что делает их очень удобными в эксплуатации. Однако их низкая плотность и легкий вес означают, что их прочность на сжатие, объемная плотность, содержание влаги и усадка должны быть оценены перед использованием.

Блоки из газобетона автоклавного твердения бывают длиной 24, 32 и 48 дюймов. Толщина варьируется от 4 до 16 дюймов, тогда как высота обычно составляет 8 дюймов.Поскольку они более универсальны, чем стандартный бетон, они используются при строительстве стен, крыш и полов. Помимо того, что блоки прочные и огнестойкие, они отлично подходят для звуко- и теплоизоляции. Однако для обеспечения максимальной долговечности они должны быть покрыты нанесенной отделкой, такой как модифицированная полимером штукатурка, отделаны сайдингом или покрыты натуральным или искусственным камнем.

Стены

AAC, построенные в подвалах, должны быть покрыты толстым водонепроницаемым материалом или мембраной для предотвращения повреждения блоков AAC водой.Кроме того, погодные условия или влажность почвы могут привести к разрушению поверхностей AAC. Следовательно, необходимо предпринять дополнительные защитные меры.

С другой стороны, при использовании блоков AAC во внутренних помещениях покрытия не требуются. Их можно спокойно оставить незащищенными. Тем не менее, люди обычно наносят такую отделку, как штукатурка, краска, гипсокартон или плитка. Из-за своего легкого веса блоки AAC не только просты в установке и обращении, но также пригодны для вторичной переработки и позволяют легко вырезать пазы и отверстия для водопроводных и электрических линий.В отличие от монолитных бетонных блоков, блоки AAC предлагают экономичную транспортировку и транспортировку.

Однако со временем может наблюдаться снижение качества и выцветание блоков AAC. При внешнем использовании блоки AAC скоро сломаются, если не будет нанесено прочное покрытие. При установке в помещениях с высокой влажностью внешняя отделка требует высокой паропроницаемости, в то время как внутренняя отделка требует низкой паропроницаемости.

Источник: Баланс малого бизнеса

Пустотные бетонные блоки

Пустотелый бетонный блок — это бетонный блок, содержащий пустоты, которые на 25% больше общей площади, а сплошная площадь должна быть больше 50%.Поскольку он изготовлен из легких заполнителей, блоки легкие, что упрощает их установку. В зависимости от применения блока полой областью можно манипулировать, например, разделять ее на компоненты или вносить небольшие изменения в форму области пустот. Давайте посмотрим на его варианты:

Блоки перемычек

Блоки перемычки, также известные как блоки с каналом, представляют собой U-образные бетонные блоки. В основном они используются при изготовлении перемычек. Эти блоки, прикрепленные к окнам и дверям, несут нагрузку, идущую сверху.Глубокая канавка в блоках перемычки заполняется бетоном вместе с арматурными стержнями после размещения блоков.

Учитывая твердое дно, нижняя сторона блоков перемычки может быть открыта в отверстиях, что означает, что они не позволяют вертикальным арматурам проходить через них. Поскольку стеновые системы обычно имеют комбинацию вертикального и горизонтального армирования, блоки перемычек не используются при их строительстве. Однако нижнюю часть балок перемычки можно снять, чтобы через нее можно было продлить вертикальную арматуру.Таким образом, перемычки можно использовать для создания связующих балок в стенах с вертикальным армированием.

Блоки перемычки

чаще используются в несущих стенах без вертикального армирования под торцами стальных стыков. Тем не менее, стальная несущая пластина для стыков стержней обычно помещается в раствор.

Источник: Бетонное строительство

Бетонные блоки для растяжек

Бетонные подрамные блоки обычно используются как пустотелые бетонные блоки. Их основное предназначение — стыковка углов каменных блоков.Хотя они выглядят очень похоже на обычные полые блоки, их длинные грани спроектированы таким образом, что они параллельны поверхности стены.

Бетонные блоки для откосов

Блоки Jamb используются для обработки оконного проема в стене. Соединенные с подрамником и угловыми блоками, они часто помогают обеспечить пространство для элементов облицовки окна, особенно в случае окон с двойным навесом.

Бетонные опорные блоки

В отличие от бетонных блоков подрамника и угловых блоков, бетонные блоки столбов сконструированы таким образом, что оба их конца видны.Вот почему они также известны как блоки с двойным углом. Чаще всего они используются в строительстве столбов или опор.

Бетонные угловые блоки

Бетонные угловые блоки служат угловыми блоками в кирпичной кладке или торцами дверных проемов или окон. Один угол блока простой, а другой представляет собой подрамник с лицевой стороной, параллельной стене. Плоская сторона открыта снаружи, а другая служит фиксатором носилок внутрь.

Перегородка из бетонных блоков

Бетонные блоки для перегородок аналогичны бетонным блокам-столбам, за исключением того, что эти блоки имеют большую высоту, чем их ширина.Полая часть часто делится на две-три составляющих. Эти блоки идеально подходят для возведения перегородок.

Бетонные блоки Bullnose

Бетонные блоки Bullnose аналогичны бетонным блокам для столбов. Единственное незначительное отличие — у них закругленные края. Таким образом, если вы предпочитаете закругленные края, бетонные блоки с выпуклой головкой — правильный выбор.

Источник: Конструктор

Брусчатка

Брусчатка представляет собой ящики квадратной или прямоугольной формы из железобетона.Проще говоря, это просто декоративный прием для создания тротуаров. Блоки для мощения используются в основном в дорожном строительстве, но также могут использоваться при строительстве парковок и пешеходных дорожек. При использовании для строительства обочин и мощения они должны быть покрыты красками с высокой видимостью, чтобы они были легко видны водителям и автомобилистам.

Твердые строительные блоки из вспученного глиняного заполнителя

Этот вариант создается из легких керамзитовых заполнителей с сухой плотностью до 750 кг на кубический метр.Каменные блоки, известные как строительные блоки Ecasolid, изготавливаются с использованием керамзитовых заполнителей класса F зольной пыли и цемента. В качестве легких строительных блоков они помогают снизить общую нагрузку на конструкцию на 40-50%.

Эти строительные блоки не только водонепроницаемы, но также обладают химической и огнестойкостью. Эти функции помогают повысить их универсальность, долговечность и простоту использования. Помимо отличной тепло- и звукоизоляции, они считаются экологически безопасными.

Кроме того, строительные блоки ECA относительно более экономичны, чем другие бетонные блоки, и считаются премиальным сегментом массивных зеленых строительных блоков. Эти легко модифицируемые блоки можно легко прибивать, вырезать, сверлить и придавать им форму. Это означает, что их можно легко разрезать для прокладки обычной или скрытой проводки и труб. Хотя они позволяют легко укладывать их с использованием обычного цементного раствора, в конце часто наносятся или покрываются декоративными красками.

В отличие от традиционных бетонных блоков, применение строительных блоков ECA снижает затраты на раствор на 70%, а также снижает затраты на армирование.

В заключение, разные типы бетонных блоков проектируются и производятся для разных целей. Это чрезвычайно универсальные строительные материалы, которые находят различное применение на мероприятиях, в домах и в складских целях. Тем не менее, все они поставляются с одобренным раствором, арматурными стержнями и пастообразным материалом. Перед покупкой рекомендуется проконсультироваться с несколькими поставщиками, чтобы в конечном итоге получить тот, который соответствует вашим целям. Многие производители даже предоставляют демонстрацию того, как должны быть установлены блоки.

Почему все новые многоквартирные дома в Америке выглядят одинаково

Эти дома есть почти в каждом городе США. Они варьируются от трех до семи этажей в высоту и могут растягиваться на блоки. Обычно они полны съемных квартир, но они также могут разместить в студенческих общежитиях, кондоминиумах, отелях или учреждениях для престарелых. Близко к центрам городов они склонны к блочному, часто красочному модернизму; в пригородах их архитектура, скорее всего, будет включать в себя остроконечные крыши и исторические мотивы.Их внешние стены облицованы фиброцементом, металлом, лепниной или кирпичом.

Они действительно повсюду, я обнаружил прошлой осенью во время поездки по пересеченной местности, и они быстро растут. В 2017 году в США было построено 187 000 новых единиц жилья в зданиях от 50 и более единиц, это больше, чем с 1972 года, когда Бюро переписи начало вести учет. По моим неофициальным данным, более половины из них находились в блочных центрах. поднимается.

Распространение этих построек — одно из самых драматических изменений в искусственной среде страны за последние десятилетия.Но когда я начал расспрашивать о них, у них, похоже, не было имени. Я столкнулся с кем-то, кто назвал их «птенцами» в комментарии на сайте, но, к сожалению, это не прижилось. И только после того, как застройщик описал мне стиль как пять на один — пять этажей квартир над «подиумом» парковки и / или магазина на первом этаже — я смог найти какое-то онлайн-обсуждение этого явления.

Техас средней высоты.

Фотограф: Лаура Бакман для Bloomberg Businessweek

Количество этажей и наличие подиума варьируются; ключевой объединяющий элемент, оказывается, находится под кожей.Они почти всегда делаются из хвойных пород дерева размером два на четыре, или, на строительном языке, «палки», сколоченных вместе в рамы, как в загородных домах.

Метод ведет к Чикаго 1830-х годов, быстрорастущему городу с обширными лесами поблизости. Склеивание тонких предварительно вырезанных деревянных досок в «каркас воздушного шара» позволило быстро построить «простую клетку, которую строитель может покрывать внутри и снаружи любым желаемым материалом», — писал архитектор Уокер Филд в 1943 году. «Это пример этих близнецов. условия, которые лежат в основе всего американского в нашем строительном искусстве: хроническая нехватка квалифицированной рабочей силы и почти повсеместное использование древесины.«Каркас воздушного шара и его варианты по-прежнему доминируют в домостроении на одну семью в США и Канаде. Он также является стандартным в Австралии и Новой Зеландии и довольно широко распространен в Японии, но не в остальном мире.

В США каркас из палок, похоже, стал стандартным методом строительства и для жилых комплексов. Основная причина в том, что это стоит намного меньше — я слышал оценки на 20-40 процентов меньше — чем строительство из бетона, стали или кирпичной кладки. Эти отрасли спонсировали несколько исследований, оспаривающих этот пробел, но большинство строителей явно думают, что он существует.

Они удобны и с деревом. «Можно ошибиться и отрезать еще один кусок», — говорит Майкл Фейгин, главный специалист по строительству AvalonBay Communities Inc., четвертого по величине собственника квартир в стране. «С бетоном и сталью для решения проблем требуется гораздо больше работы». Если запасы кончатся, добавляет Кеннет Блэнд, вице-президент торговой группы American Wood Council, строители «знают, что могут бежать к ближайшему большому ящику и получить то, что им нужно».

Они также могут сбегать в ближайший крупный магазин, чтобы найти рабочих.Конструкция с палкой позволяет строителям использовать более дешевую временную рабочую силу, а не квалифицированных рабочих, которые часто объединяются в профсоюзы. И это облегчает жизнь электрикам, водопроводчикам и т. П., Поскольку оставляет открытое пространство, через которое могут проходить провода, трубы и воздуховоды. Тем не менее, есть причина, по которой палки не использовались по умолчанию для больших многоквартирных домов до недавнего времени и почему эти дома ограничены по высоте: палки горят.

Великий пожар в Чикаго в 1871 году, уничтоживший тысячи зданий, построенных из воздушных шаров, принес этот урок домой.Вскоре город ввел запрет на деревянное строительство, который частично действует и сегодня. В начале 1800-х годов Нью-Йорк объявил центр города запретным для деревянного строительства, в конечном итоге распространив запрет на весь Манхэттен, а также на Бронкс, Бруклин и некоторые части Квинса и Статен-Айленда. К 1930 году список передовых методов огнестойкости, составленный Министерством торговли США, рекомендовал запретить использование рамок в густонаселенных городских кварталах и двухэтажное ограничение для всех остальных.Строительство из палок было фактически изгнано в пригород.

Ко второй половине 20-го века Америка двигалась в пригороды, и по мере того, как они превращались из спальных кварталов в город нового типа, здания из палки эволюционировали вместе с ними — в такие формы, как «дингбаты» в Лос-Анджелесе. Анхелес (один или два этажа над навесом для машины) и жилые садовые комплексы с большим количеством парковок за пределами Атланты, Далласа и других мегаполисов. Строительные нормы и правила также развивались, поскольку страховщики и производители противопожарного оборудования настаивали на научных, «основанных на характеристиках» нормах, в которых особое внимание уделялось определенным в лаборатории характеристикам огнестойкости по сравнению с конкретными материалами и включались новые технологии, такие как автоматический пожарный спринклер.

Это евангелие стремительно распространялось в стране, где кодексы были муниципальным делом, но оно распространилось при содействии трех региональных организаций, которые разработали образцы кодексов, которые города могли принять или приспособить к своим собственным целям. Самым успешным органом была Международная конференция строительных служащих, получившая название Международной конференции строительных служащих, базирующаяся в Южной Калифорнии, за Единым строительным кодексом которой к 1970 году по крайней мере частично следовали 9 из 10 западных городов. UBC, обновляемый раз в три года, возвестил эру среднеэтажных жилых домов с деревянным каркасом.

Некоторые детали теряются в тумане времени или, по крайней мере, в пыльных архивах, но история, похоже, сложилась так: в первом UBC, выпущенном в 1927 году, разрешалось строительство трехэтажных жилых домов с деревянным каркасом. Риск землетрясений побудил чиновников терпимо относиться к таким каркасам, которые лучше переносят тряску, чем кирпичные стены; присутствие крупной лесной промышленности на Северо-Западе также было важным фактором. В 1950-е годы количество историй увеличилось до четырех, если была установлена автоматическая спринклерная система.Ограничения по площади в квадратных футах были ослаблены, если сегменты здания были разделены брандмауэрами — сначала каменной кладкой, а затем более простыми в установке гипсовыми панелями. К 1970-м годам на бетонном подиуме можно было построить четыре этажа с деревянным каркасом. Затем, в начале 1990-х годов, произошел прорыв.

Лос-Анджелесский архитектор Тим Смит сидел на гавайском пляже, читая последние строительные нормы и правила, как это делают каждый, когда заметил, что древесина, обработанная антипиреном, классифицируется как негорючая. Он понял, что это сделало древесину подходящей для категории зданий — первоначально известной как «обычная каменная кладка», но с тех пор в нее были внесены поправки, требующие, чтобы только внешние стены были сделаны полностью из негорючего материала, что позволило построить пять этажей с разбрызгивателями.

Его компания Togawa Smith Martin Inc. в то время работала с властями Лос-Анджелеса над 100-квартирным высотным домом доступного жилья в Маленьком Токио, который они «никогда не могли нарисовать карандашом». Поместив пять деревянных этажей на одноэтажный бетонный подиум и покрывая площадь в один акр больше, чем может заполнить высотное здание, Смит придумал, как получить 100 квартир за 60–70 процентов стоимости. Здание Casa Heiwa распахнуло свои двери в 1996 году, и здесь было изобретено здание «пять на одного».(«Скажем так, — говорит Смит. — Мне никто не предлагал сказать, что они сделали это первыми».) Публика не обратила на это внимания, а вот архитекторы и разработчики Западного побережья заметили. Теперь они могли получить почти многоэтажные дома по цене деревянного каркаса. Вскоре и остальная Америка тоже сможет.

Несмотря на усилия региональных групп, многие архитекторы, девелоперы, экономисты и федеральные жилищные чиновники по-прежнему находили местные кодексы ограниченными и устаревшими, обвиняя их в том, что они препятствуют инновациям и завышают затраты.Один ответ пришел от законодательных органов, которые начали усиливать полномочия штата над кодексами. Другой пришел из региональных групп, которые в 1994 году начали работу над единым национальным кодексом. Столкнувшись с серьезной проблемой разрешения разногласий по высоте и площади зданий, ответственный комитет принял несколько радикальное предписание: если здание может быть построено по любому из трех старых кодексов, оно может быть построено по новому. Согласно Международному строительному кодексу (IBC) 2000 года, среднеэтажный жилой дом с подиумом, построенный из палок, мог свободно перемещаться на восток.

Еще больше техасских средних подъемов.

Фотограф: Лаура Бакман для Bloomberg Businessweek

Эти здания, конечно, не начали бы строить, если бы никто не хотел въезжать. Растущий спрос, вызванный демографическими сдвигами, моделями роста рабочих мест и возрождением у богатых американцев вкуса к городской (или городской) жизни, сформировал бум среднего роста. Так что капризы капитала есть. Большинство застройщиков, состоящих из нескольких семей, строят для продажи инвестиционному фонду в сфере недвижимости, страховой компании, пенсионному фонду или другому институциональному инвестору.Этих владельцев не интересуют небольшие проекты, и их конечная цель определяет не только материалы, но также внешний вид и расположение.

Необходимость масштабирования диктует необходимость создания громоздких «суперблоков», а желание немного разбить эти блоки объясняет красочные панели и другие варианты внешнего вида. Эффективность диктует, что здания должны быть достаточно широкими для «двойных» коридоров с квартирами с двух сторон, но не настолько широкими, чтобы квартиры были узкими и темными. Это, в свою очередь, способствует структуре, имеющей форму прямоугольной буквы U, C, E или S.Апартаменты с двумя или тремя спальнями лучше всего подходят для углов, поэтому преобладают однокомнатные и студии.

Бум был также сформирован зонированием, которое иногда оставляет деловые районы и пригородные коммерческие районы единственными практическими местами для нового жилья. Также учитываются постановления, требующие минимального количества парковочных мест на единицу квартиры: там, где минимумы относительно высоки, как в Техасе, лучшим решением может быть обертывание здания вокруг парковочной площадки, стиль, известный как техасский пончик.Там, где они ниже, подойдет подиум первого этажа. Градостроители также часто требуют, чтобы застройщики выделяли подиум на улице под магазины и рестораны.

Да, результат может быть немного повторяющимся, но повторение было характерно для каждой большой тенденции строительства нового городского или пригородного жилья в США за последние столетия или два. В коренастых зданиях есть много плюсов, которые дают новое жилье там, где оно крайне необходимо, и при этом оживляют районы. Четырехэтажный техасский пончик может получить от 50 до 60 квартир на акре земли, в то время как наиболее агрессивно спроектированный гибрид из палки и бетона Западного побережья (теперь разрешены двухэтажные подиумы, а также другие варианты) может получить почти 200.Это недалеко от диапазона, который известный урбанист Джейн Джейкобс считал оптимальным для жизненно важной уличной жизни.

Подробнее.

Фотограф: Лаура Бакман для Bloomberg Businessweek

Есть много плюсов в строительстве из дерева, которое, пока деревья пересаживаются и вырастают до зрелости, теперь обычно считается чистым потребителем углекислого газа. Экологические достижения Вуда помогли стимулировать недавний всемирный толчок к большему строительству с использованием «массивной древесины» — пиломатериалов мягкой древесины, склеенных и сжатых в толстые балки, колонны и панели.Самым высоким из построенных до сих пор таких зданий является 18-этажное общежитие Университета Британской Колумбии в Ванкувере. Орегон уже изменил свой кодекс, чтобы разрешить массовые деревянные постройки такого масштаба, и IBC 2021 года собирается сделать то же самое.

Развитие среднеэтажных зданий из палочек вызвало меньше шума и оставило местных чиновников и даже некоторых представителей строительной индустрии удивленными и обеспокоенными. «Это чума, и это случилось, когда никто не смотрел», — говорит Стивен Зирински, сопредседатель комитета по строительным нормам нью-йоркского отделения Американского института архитекторов.Его внимание привлек пожар, вспыхнувший в январе 2015 года в апартаментах Avalon в Эджуотере, штат Нью-Джерси, через реку Гудзон от его дома. «Когда я мог читать книгу в своей квартире у пламени того огня, — говорит он, — я знал, что это проблема». Зажженный факелом ремонтника, огонь распространился по скрытым пространствам на этажах и на чердаке четырехэтажного комплекса, чему способствовала частичная спринклерная система, которая не покрывала эти зоны. Никто не погиб, но здание было разрушено.

Таких пожаров в завершенных домах средней этажности было не так много, но здания оказались легко воспламеняемыми еще до того, как спринклеры и стены обрушились. За последние пять лет на строительных площадках средней этажности вспыхнули десятки крупных пожаров. . По данным Национальной ассоциации противопожарной защиты, из 13 пожаров в США, в результате которых в 2017 году был нанесен ущерб на сумму 20 миллионов долларов и более, шесть произошли в строящихся деревянных многоквартирных домах.

Эти пожары часто вызывают протесты местных жителей по ограничению использования жилых домов.В пригородах Атланты, Сэнди-Спрингс и Данвуди, были введены запреты на строительство деревянных каркасных зданий выше трех этажей, но позже они были отменены законодательным собранием Джорджии. Также говорят о новых правилах в Лос-Анджелесе, Филадельфии, Массачусетсе и Мэриленде. Но место, где законодательные меры наиболее вероятны, — это Нью-Джерси.

С 2012 года в штате было выдано

разрешений на строительство 105 000 новых квартир, и похоже, что большинство из них находится в средних этажах с деревянным каркасом. Гленн Корбетт, бывший пожарный, преподающий пожарную науку в Колледже уголовного правосудия Джона Джея в Нью-Йорке, взял меня на экскурсию по некоторым «башням зубочисток» в Нью-Джерси, как он их называет, указав места, недоступные для пожарных машин. досягаемости и вещей, которые могут пойти не так по мере старения зданий.«Вы вновь привносите опасность возгорания в городскую среду», — говорит он. «Мы намеренно ставим проблемы в каждом населенном пункте страны, проблемы, с которыми еще не родившимся поколениям пожарных придется иметь дело».

Самый сложный из законопроектов до законодательного собрания штата Нью-Джерси ограничивал городские застройки до трех этажей и площадью 7000 квадратных футов на этаж. Предложения с лучшими шансами на прохождение, среди прочего, предусматривают установку брандмауэров из каменной кладки между сегментами здания и спринклерных систем для многоквартирных домов от трех этажей и выше.Авалон в Эджуотере был перестроен с этими мерами; Фейгин, начальник строительства AvalonBay, владельца здания, говорит, что теперь они являются стандартом для всех новых среднеэтажных застроек компании. IBC 2018 добавляет положения, направленные на предотвращение распространения пожаров через чердаки многоквартирных домов, а предложение, одобренное в конце прошлого года, несмотря на возражения строителей и владельцев квартир, изменит кодекс 2021 года, чтобы фактически потребовать полные спринклерные системы для всех четырехэтажных домов. -один подиумный корпус.

Можем ли мы полагаться на экономические интересы разработчиков и процесс кодирования модели для решения проблем? Алекси Ассмус, который активно участвовал в дебатах в Нью-Джерси и в процессе МКБ, сомневается. Деловая женщина и гражданский активист, участвовавшая в строительстве комплекса AvalonBay с деревянным каркасом в ее родном городе Принстоне, она пыталась внести изменения в национальный модельный кодекс и не продвинулась далеко. Теоретически любой может участвовать в комитетах Совета Международного кодекса, которые представляют рекомендации правительственным чиновникам, голосующим в IBC, но на практике это делают в основном представители торговых групп.«У всех людей с особыми интересами есть деньги, чтобы поехать туда и остановиться в отелях», — говорит Ассмус. «Не думайте, что этот сторонний ICC обязательно предоставит нам коды, отвечающие общественным интересам».

Опять же, причина существования ICC в том, что установление строительных норм и правил на местном уровне также стало рассматриваться как не совсем в интересах общества. Смертность от пожаров в жилых домах в США снизилась почти вдвое с 1980-х годов, так что, похоже, что-то работает. И есть отголоски, по крайней мере, в некоторых из волнений стандартного нимбизма.Некоторым частям страны требуется много нового жилья, и строители громоздких жилых домов средней этажности с деревянным каркасом нашли экономическую формулу, которая обеспечивает это.

Блокированные жилые дома проекты: » Проект двухэтажного жилого дома блокированной застройки

Готовые проекты домов и загородных коттеджей из блоков и кирпича

Блокированный жилой дом в России

Блокированные дома и их проблемы

Новые правила реконструкции квартиры в блокированном жилом доме

Проект или «самострой»?

Поделитесь информацией с друзьями

Особенности проектирования блокированных домов — Energy

Из каких частей состоит проект блокированного дома

Поделитесь ссылкой

Варианты готовых проектов

Блокированные дома — Жилые дома

Статьи по теме:

Проектирование блокированных домов в Новой Москве

Описание

Конкурс типовой застройки в Новой Москве

Генеральный план жилого комплекса

Блокированные дома

Под блокированными жилыми домами разрешат оформлять единый земельный участок

Росреестр

О жилых домах блокированной застройки / Общественная палата

Блокированный жилой дом как объект прав

Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17(вместе с Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»)

Особенности проектирования жилого блокированного дома • Energy-Systems

Проектирование блокированных жилых домов и его особенности

Основные преимущества и недостатки блокированных жилых домов

Некоторые нюансы процесса проектирования блокированных жилых домов

Онлайн расчет стоимости проектирования

Жилье | Dezeen

Foster + Partners проектирует здания для электростанции Dogpatch в Сан-Франциско

CPDA включает «секретный сад» в многоквартирный дом в Мехико

Облицовка Key Operation Kannai Blade Residence с узкими бетонными ребрами

HTA Design строит «самое высокое модульное жилье в мире» в Кройдоне

LOHA облицовывает многоквартирный дом John R 2660 в Детройте кедром

Lehrer Architects строит красочную деревню из микродомов для бездомных Лос-Анджелеса

Аварийный жилой квартал в Вашингтоне, округ Колумбия, имеет четыре «уникально разных» фасада

Зеленая стена вырастает на пять этажей жилого дома в Сан-Франциско

SO-IL строит жилой комплекс доступного жилья в Лас-Америкас в Мексике

Charged Voids завершает строительство студенческого общежития в Чандигархе, сообщил Ле Корбюзье

UNStudio проектирует многоквартирный дом в Мюнхене с реконфигурируемым интерьером

Владимир Радутный Architects обернул корпус Чикаго гофрированной сталью

RIBA «откровенно шокирована» ограничением в размере 3,5 млрд фунтов стерлингов планом снятия облицовки

Окна на бетонном фасаде здания DL1310, обозначенного доской, в Мехико

Неправильно уложенные кубы образуют внешний вид многоквартирного дома ODA в Дамбо

Обтекаемые башни «Smart Deco» служат центром развития движения Полларда Томаса Эдвардса

Zaha Hadid Architects проектирует студенческий дом с дорожкой на крыше в Гонконге

«Архитектура» строит два семейных дома шестиметровой ширины

Dezeen Weekly

Dezeen Weekly

Прогнозы о том, как коронавирус повлияет на жилые помещения открытой планировки, в сегодняшнем информационном бюллетене Dezeen Weekly

Десять современных гостиных со спокойным интерьером

Десять будущих супервысоких небоскребов от всемирно известных архитекторов

SOM для строительства сверхвысокого небоскреба на территории отеля Trump’s Grand Hyatt New York

Ричард Роджерс уравновешивает свое последнее здание над виноградником Прованса

Moxon Architects реконструирует викторианскую террасу с затонувшим садом и минималистичным интерьером

Офис напротив предлагает превратить Капитолий США в «крепость для защиты демократии»

Studio Puisto балансирует черную хижину на тонкой колонне в финском лесу

Ячеистая клавиатура представлена ​​в сегодняшнем еженедельном информационном бюллетене Dezeen

Dezeen Awards

Dezeen Jobs

{{category}}

{{carousel_title}}

SF NIMBYs переезжают в многоквартирный жилой дом Mission на 60 квартир

Принятие решения энергетической проблемы Европы из бетонных высоток | Horizon: журнал EU Research & Innovation

Выпуск

Проекты временной архитектуры, вдохновляющие нашу работу на Better Block

Building Blocks: Constraints — Land Use Controls

Необходимый анализ

Образцы таблиц

Парковка

Пределы высоты

Совокупный эффект стандартов разработки

Бонус плотности

Управление ростом или аналогичные постановления

Коды на основе форм

Реалистичная вместимость

Гарантия жилой застройки

Стандарты зонирования для облегчения жилищного строительства:

Полезные советы

Парковка

Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17
(вместе с Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»)

Ячеистая клавиатура представлена в сегодняшнем еженедельном информационном бюллетене Dezeen