Что такое бойлер в многоквартирном доме: Как работает бойлер в многоквартирном доме

Дом / 02.07.1983 / alexxlab / 0

Кто должен ремонтировать бойлер в многоквартирном доме

Как устроен электрический бойлер?

ТЭН этот используется как отдельно — в период, когда котел не работает — например лето, так и в комбинации с работающим котлом отопления для дополнительного повышения температуры воды в системе горячего водоснабжения, если вода в кране не достаточно горяча (например, в межсесонье — когда котел работает не на полную мощность).

Таким образом, комбинированные водонагреватели — устанавливаются и работают как от котла отопления, от электрического ТЭНа и от ТЭНа и котла вместе. А современная технология «Сухой ТЭН» (нет контакта с водой, т.к. ТЭН в керамической оболочке) позволяет эксплуатировать такой бойлер (водонагреватель) очень долго, т.к.

Смотреть все статьи »

Сегодня очень часто можно услышать от знакомых и родственников о том, что платить по счетчикам выгодно и это помогает экономить семейный бюджет, но так ли это на самом деле? Давайте разберемся с этим вопросом и узнаем, выгодно ли устанавливать счетчики на горячую и холодную воду и платить по ним, вместо платы по стандартному нормативу на воду. Прежде всего все зависит от состава вашей семьи и того как часто и много вы льете воды, например если вы принимаете душ 2 раза в неделю и живете один, тогда понятное дело по счетчику платить вам будет выгодно. Но вот если у вас семья из 2х или более человек, тогда счетчики могут оказаться для вас лишними расходами, ведь за их установку придется заплатить не маленькие деньги, которые окупятся в лучшем случае через несколько лет. Так что лучше не спешить, думая о том стоит ли установить счетчики в своей квартире. Закон Российской федерации не обязывает граждан устанавливать счетчики насильно, вы должны знать, что сами решаете ставить счетчики или нет. Коммунальщики могут пугать увеличением тарифов и прочими уговорами, но решать вам слушать их или нет. Взгляните в свою квитанцию, узнайте, сколько платят соседи, чтобы принять взвешенное решение.

Бывает так, что вы заехали в новую квартиру и в ней уже установлены приборы учета воды, а вы по своему опыту знаете, что у вас большая семья и платить по счетчикам вам будет невыгодно, в таком случае вам необходимо отказаться от них, чтобы платить по стандартному нормативу в квитанции.

Как работает бойлер

Так как же отказаться от ненужных счетчиков на воду?

Вам необходимо написать заявление в ЖКХ (Жилищно-коммунальное хозяйство) или управляющую компанию, реквизиты и адрес написаны в квитанции, которая приходит каждый месяц в ваш почтовый ящик, поэтому найти их будет не сложно.

Форма заявления типовая, на имя директора этой самой компании, напишите о том что вам не выгодно платить по счетчикам и вы хотите отказаться от них и получать расчеты за воду по стандартному нормативу, поставьте дату и подпись, сдайте заявление и ждите ответа по почте, примерно в течение недели вам позвонят по телефону который вы указали в заявлении и попросят уточнить причину отказа, можете сказать, что приборы учета неисправны, что пломбы на них повреждены или, что вы просто хотите платить по стандартному нормативу. Не забудьте так же, что заявление должно составляться от имени всех собственников и тех людей, которые прописаны в квартире, чтобы у ЖКХ не возникло лишних вопросов. Как правило, чтобы отказаться от счетчиков, достаточно просто написать одно такое заявление, но бывает что, управляющая компания не сразу идет навстречу, они могут захотеть вызвать к вам на дом своего специалиста-сантехника, чтобы он проверил счетчики и составил акт, о снятии пломб. Обязательно учтите, что все это они должны сделать совершенно бесплатно. После этого вам будут присылать квитанции по оплате горячей и холодной воды в соответствии со стандартным нормативом. Если вам откажут по какой-либо причине, можете смело обращаться в суд. Закон на вашей стороне, ведь только вы решаете платить вам по счетчикам или по нормативу.

Фото счетчиков горячей и холодной воды

так выглядят установленные счетчики на воду

водосчетчики

фото счетчиков воды

Правда о счетчиках воды

А зачем нужен бойлер?

А зачем нужен бойлер?

В чем смысл бойлера, если двухконтурный котел дает хх литров в минуту горячей воды? Или так меньше газа уходит?

Ведь в итоге мы получаем горячей воды в любом случае одинаковое количество, только с бойлером мы еще ее и храним.

Если у вас двухконтурный котел и даёт горячую воду, то можно обойтись и без бойлера. Но будешь испытывать некоторый дискомфорт. Например, в душе ты случайно или по надобности закрыл кран.

Потом опять открыл. Сначала пройдет горячая вода, которая была в трубе (секунд пять), а потом ты получишь абсолютно холодную воду.

Бойлерная в многоквартирном доме

Это время придется топтаться с ноги на ногу и стучать зубами.

Особо актуально с маленькими детьми — тут уже не до смеха. Примерно то же, когда кто-то открывает второй кран, например на кухне жена моет посуду.

Вариант решения. Сразу после котла на линии горячей воды ты ставишь малюсенький бойлерок литров на 35 — 50, и всё! Проблема решена! А бойлерок этот даже электроэнергию особо не тратит, так как котел на него подаёт уже горячую воду.

Деньги небольшие, а эффект налицо!

Если котел имеет возможность подключения бойлера косвенного нагрева — соответственно такой котел (после подключения бойлера) становится двухконтурным. Первый контур — система отопления (батареи, теплые полы), а второй контур — контур горячего водоснабжения.

Таким образом, бойлер нужен для реализации горячего водоснабжения в доме, нагрев воды в котором будет осуществляться от котла отопления.

Если горячее водоснабжение будет осуществляться только от электронагревателя или от каких-то независимых источников тепла — второй контур котлов остается незадействованным и глушится заглушками.

Если стал вопрос выбора бойлера косвенного нагрева — можно посоветовать обратить внимание на комбинированный бойлер косвенного нагрева (теплообменник).

В данном типе теплообменнков имеется дополнительный нагревательный элемент — Электротэн.

ТЭН этот используется как отдельно — в период, когда котел не работает — например лето, так и в комбинации с работающим котлом отопления для дополнительного повышения температуры воды в системе горячего водоснабжения, если вода в кране не достаточно горяча (например, в межсесонье — когда котел работает не на полную мощность).

Таким образом, комбинированные водонагреватели — устанавливаются и работают как от котла отопления, от электрического ТЭНа и от ТЭНа и котла вместе. А современная технология «Сухой ТЭН» (нет контакта с водой, т.к. ТЭН в керамической оболочке) позволяет эксплуатировать такой бойлер (водонагреватель) очень долго, т.к.

Смотреть все статьи »

На время отключения горячей воды — что лучше?

Как Вы поступаете, когда у Вас в доме отключают горячую воду? Нагреваете ее на плите или моете посуду в холодной воде, портите при этом руки и злитесь на водопроводные коммунальные службы? Наилучший выход из этого положения — приобретение водонагревателя.

Если у Вас нет коттеджа с индивидуальной системой горячего водоснабжения, то проблемы Вашего выбора сводятся к подбору собственного электрического водонагревателяА теперь немного об устройстве этих приборов. Электрические водонагреватели делятся по своему принципу работы на проточные и накопительные.

Проточный водонагреватель нагревает воду мгновенно при прохождении через прибор (как газовая колонка). Он срабатывает автоматически сразу после того, как вы открываете горячую воду и выключается, когда Вы ее закрываете. Неоспоримыми достоинствами являются минимальные габаритные размеры и неограниченное количество горячей воды.

Минус один: необходимость достаточного электропитания.

Накопительный водонагреватель устроен как термос с подогревом. Объем такого термоса может быть от 5 до 1000 литров (если недостаточно, можно устанавливать водонагреватели последовательно, что позволит достичь неограниченных объемов).

Когда начинается водозабор, теплая вода вытекает из прибора за счет давления, а взамен нее в водонагреватель поступает новая порция холодной воды.

А чтобы холодная вода не перемешивалась с уже нагретой, в хороших водонагревателях предусмотрена специальная система рассекателей, предотвращающая это смешение.

Минусы: ограничение по количеству подаваемой горячей воды и большие габаритные размеры.

Какой водонагреватель лучше?

И тот, и другой водонагреватель имеют свои преимущества и недостатки.

Для проточного водонагревателя нужно:

• если Вы собираетесь пользоваться прибором в зимний период, то необходима возможность подключения к прибору электропитания мощностью не менее 12 кВт (основано на низкой температуре входящей холодной воды)
• но если решать проблему временного сезонного отключения горячей воды на летний период, то вполне достаточно приобрести прибор мощностью 6 — 8 кВт. Этого будет вполне достаточно, что бы получить уверенный и комфортный горячий душ.

Преимуществ у проточного водонагревателя довольно много: во-первых, компактные размеры, во-вторых, он более экономичен (накопительные водонагреватели потребляют электроэнергию на поддержание температуры воды). Кроме того, проточный водонагреватель, как правило, дешевле накопительного.

Небольшой пример экономичности: Душ в среднем принимается 10 минут. 8-и киловатный «проточник», за это время потребит всего 1, 33 кВт. 100 литровый «накопитель» (15 минут свободного излива) полностью прогревается 4 часа. При мощности ТЭНа 1, 5 кВт он потребит за это время 6 кВт электроэнергии.

Что же, по видимому все очень наглядно…

У проточного водонагревателя нет ограничений по количеству разбора горячей воды. Накопительные водонагреватели ограничены своим объемом. Однако, если у Вас нет возможности задействовать подобную электрическую мощность, альтернативы накопительному водонагревателю нет.

Что там внутри?

Накопительный водонагреватель состоит из внутренней колбы, теплоизоляции (чем она толще, тем меньше затраты электроэнергии на поддержание температуры воды), нагревательных тэнов.

Колба накопительного водонагревателя должна быть из стали со специальным антикоррозийным покрытием.

Бойлерная комната — что это такое и зачем нужна

Если выбирать водонагреватели малого объема то они должны содержать медную внутреннюю колбу.

Что касается нержавеющей стали, она практически непригодна для производства водонагревателей: из-за плохой свариваемости этого материала швы часто начинают течь или корродировать именно в месте сварки.

На что нужно обратить внимание при выборе водонагревателя?

• Если в проточном водонагревателе установлен не тэн, а открытый нагревательный элемент (спираль), то в случае наличия в воде воздушной пробки он просто сгорит.
• Если к накопительному водонагревателю не прилагается предохранительный клапан, который стравливает избыток воды, образующейся при нагревании, водонагреватель быстро выдет из строя.
• Если антикоррозийный анод в накопительном водонагревателе отсутствует или размеры его слишком малы, то через некоторое время начнет корродировать колба.
• Если водонагреватель не имеет класса защиты IP 24 или IP 25, значит, он не защищен от попадания влаги, брызг или струй воды, то устанавливать его в ванной комнате не совсем безопасно.
• Если накопительный водонагреватель имеет горизонтальное исполнение, то при расходовании температура выходящей воды будет понижаться — в приборах горизонтального типа невозможно обеспечить несмшение имеющейся горячей с поступающей холодной водой.

   радиаторы отопления • котлы • насосы и насосные станции • баки и гидробаки • фильтры • сушилки для рук • теплые полы • водонагреватели • конвекторы • инфракрасные излучатели

Источник: https://kuhnileona.ru/kak-rabotaet-bojler-v-mnogokvartirnom-dome/

Возможные признаки неисправности канализации

Если в вашей квартире стали ощущаться неприятные запахи, постоянно возникают засоры в канализационной системе , которые могут привести даже к затоплению, – пора заняться профилактическими регламентными работами или капитальным ремонтом канализации.

Чтобы прочищать или ремонтировать системы сбора сточных вод в многоквартирных домах – следует знать состав и принципы функционирования такой системы.

Возможно, Вас заинтересует информация —замена стояков в квартире

Если изучать инженерные системы многоквартирных домов, построенных в советский период, то выясняется, что квартиры небольших размеров обычно имеют расположенные рядом ванную комнату, туалет и кухню. Все санитарно-технические приборы оборудуются трубами, направляющими стоки сначала в сборные горизонтальные канализационные трубы, а затем в вертикально расположенный «стояк», который выводит стоки в систему магистрального сбора канализации.

Вертикальный стояк проходит через межэтажные перекрытия, а в верхней части – на чердаке или на крыше оборудуется вентиляционным отверстием. Система работает на принципе самотека- сточные воды перемещаются из верхней части в нижнюю под воздействием гравитации.

Для того, чтобы стоки не застаивались в трубах, их горизонтальные участки прокладываются под определенным углом. Такой наклон должен быть достаточно равномерным и не иметь резких перепадов, способствующих накоплению осадков. Как правило, трубопроводы среднего диаметра (до 5 сантиметров) размещаются по уклоном в 3-4%, а трубы с большим сечением (до 10 сантиметров) монтируются под углом в 2%. Расчет уклона отрезка трубопровода в 2% подразумевает подъем входной части одного метра горизонтального участка на 2 сантиметра относительно выходного. Как правило, канализационные трубопроводы крепятся к стене, поэтому разметку их расположения можно производить прямо не ее поверхности.

Возможно, Вас заинтересует информация-ремонт трубопровода

Обычная квартира включает в себя несколько сантехнических приборов и при подведении к ним канализационных труб необходимо точно рассчитать угол их уклона, исходя из рекомендуемых процентов. Так, при размещении трубы с сечением в 5 сантиметров и длиной 3 метра – ее приемный край должен находиться минимум в 9 сантиметрах выше выходного отверстия.

За чей счет должны менять бойлер в доме?

Мы спросили: можно ли заменить бойлер за счет средств, которые мы платим за капремонт, или за счет платы по текущему ремонту? Нам прямым текстом ответили: спуститесь с небес на землю, никто вам деньги на капремонт не даст и у управляющей компании их тоже нет. При этом на собрании не показали никаких документов, на основании чего нужно менять бойлер, ни заключения комиссии о его непригодности, ничего. Собрали деньги с нас. Сдали, конечно, далеко не все, у нас большинство пенсионеры и малоимущие живут, дом старый. Отключили горячую воду весной. И до сих пор бойлер не установили, хотя сказали, что вроде купили. Уже сентябрь. Горячей воды нет. Хотела бы спросить, входит ли замена бойлера в доме в перечень работ по капремонту или текущему ремонту? И правомерно ли с нас взяли деньги?» Людмила СУХАНОВА, г. Челябинск (по телефону)

На вопрос отвечает заместитель начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области»Ирина ГОНЧАРОВА:

— В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ, решение о перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, размере платы за проведение текущего и капитального ремонтов определяется общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации.

При подготовке многоквартирного дома № 23 по ул. 3-я Арзамасская в Челябинске к отопительному сезону представителями МУП «ЧКТС» составлен акт от 16.06.2017 г. о необходимости произвести замену изношенного оборудования в связи с тем, что теплообменник не прошел гидравлическое испытание.

Протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома 21.08.2017 г. принято решение о проведении работ по замене водоподогревателя (бойлера) в жилом доме, а также утверждено уполномоченное лицо для обращения в СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» для зачета средств в счет по оплате за фактическое выполнение работ по замене водоподогревателя (бойлера).

Обращаю ваше внимание, что пунктом 2 статьи 22 Закона Челябинской области от 27 июня 2013 года № 512-30 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» зачет средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах осуществляется региональным оператором на основании заявления лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

Для рассмотрения вопроса о зачете средств необходимы копии следующих документов:

1) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в таком доме;

2) акта о приемке выполненных работ;

3) справки о стоимости выполненных работ и затрат;

4) договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5) документов, подтверждающих затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оформленных в соответствии с законодательством РФ.

По данному вопросу лицо, уполномоченное общим собранием действовать от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме, вправе обратиться в фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» по адресу: г. Челябинск, Комсомольский проспект, 76а, тел. (351) 240-10-03.

Подготовила Елена Фазылова

Общедомовой бойлер в многоквартирном доме

У нас в многоквартирном доме сломался бойлер. За чей счет будет осуществляться его ремонт либо замена?

Как я понимаю, речь идет о бойлере, который осуществляет подогрев воды для всего дома, а не только для вашей квартиры. Такое оборудование относится к общему имуществу всех собственников.
Если бойлер не требует замены, а возможен его ремонт, провести его должна ваша управляющая компания (УК) за счет средств, которые вы ежемесячно вносите по своим платежкам в графе текущего ремонта и содержания общего имущества дома.
А вот если починить бойлер невозможно и требуется его замена, эти работы относятся к капремонту общего имущества. Такой ремонт проводится уже совсем в другом порядке.
Деньги на капремонт собираются с жильцов отдельно. В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта средства копятся либо на специальном счете, открытом для конкретного дома, либо на общем региональном счете, куда поступают деньги всех домов, выбравших этот способ. Если жильцы решили собирать средства на капремонт на отдельном счете, то решение о проведении работ принимает общее собрание собственников в любой момент, когда сочтет необходимым. Оно же определяет порядок привлечения подрядчика, необходимость увеличения платежей для проведения работ и т.д.
Если у вас такой способ формирования фонда, нужно провести общее собрание и решить, возможно ли заменить бойлер за счет уже собранных ранее средств или требуется дополнительный сбор.
Если же деньги поступают на общий региональный счет, капремонт будет проводиться в срок, который установлен властями в региональной программе. Уточните, предусмотрена ли замена бойлера в вашем доме в рамках программы и когда вообще запланирован капремонт. Если ждать еще долго, придется собирать деньги дополнительно. Затем эту сумму можно будет учесть в счет будущих платежей в фонд, т.е. какой-то период вы сможете не платить по этой строке. Но сделать это можно будет, только если программа капремонта вашего дома предусматривает замену бойлера.

• § Ст. 170, ч. 4 ст. 181 Жилищного кодекса РФ

Как видите, замена бойлера — более сложная и долгая процедура, чем его ремонт. Так что лучше постараться добиться от УК починки бойлера. И уже в последующем, в рамках капитального ремонта дома, можно будет постараться его заменить. Для этого при сборе средств на счете дома нужно включить замену бойлера в перечень капитальных работ. А при сборе средств на общем региональном счете узнать в местной администрации, включена ли замена этого прибора, и, если нет, подать заявление на ее включение.
Если в ремонте коммунальщики откажут со ссылкой на его нецелесообразность, требуйте официального ответа с заключением. Это дисциплинирует компанию и лишит коммунальщиков возможности сделать ложные выводы о невозможности ремонта.

«Южуралсантехмонтаж» предлагает бойлеры собственного производства в Челябинске по самым выгодным ценам.

Водоводяной подогреватель разъемный (он же бойлер) исполнения по ГОСТ 27590-88 часто используется для нагрева воды в системах отопления и горячего водоснабжения общего назначения. А именно, в центральных тепловых пунктах и котельных, а также в зданиях и сооружениях общественно-бытового и производственного значения. Проточные водонагреватели устанавливаются непосредственно в котельных, центральных или индивидуальных тепловых пунктах (ЦТП, ИТП) или непосредственно в местах ввода тепла в здание. Проточные водонагреватели, или они же бойлера обладают рядом преимуществ, главные среди них высокая эффективность теплообмена и высокая механическая надежность.

Именно поэтому, при проектировании теплосетей проточные водонагреватели на хорошем счету. Кроме того, они могут использоваться не только для нагрева жидкости, но и для охлаждения рабочего тела, например для охлаждения конденсата пароводяных подогревателей.

Устройство и принцип работы бойлера

Бойлера состоят из секций кожухообразного типа (длина секций – 2 м и 4 м, диаметр корпуса секций 57-325 мм) с системой из латунных трубок и опорных перегородок. Водоводяные подогреватели / бойлеры могут быть односекционными и многосекционными. Секции соединяются между собой калачами. Секция состоит из корпуса, изготовленного из бесшовной трубы с приваренными к ней стальными трубными досками, и пучка латунных трубок диаметром 16мм х 1мм, концы которых в трубных решетках вальцуются. У бойлера по длине латунных трубок расположены опорные перегородки, которые исключают возможность провисания трубок в пучке и их преждевременного износа.
Проточные водонагреватели присоединяются к трубопроводу при помощи переходов. Рабочее давление водоводяного подогревателя — 1 МПа (10 кгс/см2). Теплоносителем является горячая вода (150 С), поступающая в межтрубное пространство, нагреваемая вода движется по латунным трубкам.

Мы предлагаем проточные водонагреватели собственного производства, которые будут безотказно служить много лет. Наша продукция пользуется заслуженным спросом и поможет вам организовать надежную отопительную систему. Наши консультанты помогут вам выбрать качественные бойлера, на основании требуемых характеристик.

Технические характеристики бойлеров / проточных водонагревателей водяных скоростных секционных разъемных:

ГОСТ 27590-88

Похожие статьи:

Запрет на использование бойлера в квартире — Юридическая консультация

Действия управляющей компании следует признать неправомерными.

Прежде всего Конституция РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, включая судебную, указанного права, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 и 2 ст. 35, ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46).

Из названных статей Конституции РФ, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, во взаимосвязи с ее ст. 15 (ч. 2) и 17 (ч. 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц. Что касается электрического бойлера, действующий ЖК РФ не содержит информации относительно возможности установления данного устройства, а значит, и не содержит императивного запрета установки электронного бойлера.

Исходя из этого бытовую технику, к которой относится водонагреватель (бойлер), собственник вправе устанавливать без ограничений. Более того, разрешение управляющей компании на установку бойлера не требуется, поскольку в данном примере не говорится о том, что произошло переустройство. Так как жильцы не осуществляют прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, то переустройством это не является (п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Что можно предпринять?

Согласно ст. 11 ЖК РФ  жильцы вправе обратиться с жалобой на управляющую компанию в следующие организации:

— к руководителю управляющей компании;

— в государственную жилищную инспекцию;

— в Роспотребнадзор;

— в прокуратуру;

— в суд.

Как работает бойлер — устройство и принцип работы накопительного водонагревателя

Постоянно доступная горячая вода — это одно из главных удобств. Отключение централизованного горячего водоснабжения обычно становится главным событием сезона для многих жильцов многоквартирных домов. Но и при наличии воды в «горячем» кране далеко не всегда она действительно радует потребителей своей температурой. Чем дальше от входной трубы расположена квартира, тем сильнее остывает вода. Одним из вариантов независимого горячего водоснабжения может стать бойлер. Далее расскажем, из чего состоит этот агрегат, и предоставим дополнительную информацию о нем.

Некоторые из моделей водонагревателей

Бак, в котором греют воду

Если читатель где-то встретит название «электрический накопительный водонагреватель», пусть знает, что оно раскрывает техническую суть бойлера. Только и всего. Рассказать о том, как работает бойлер — это значит помочь кому-то узнать, как работает водонагреватель. Но, как говорится, краткость — сестра таланта. Поэтому лучше использовать более короткие словосочетания. 

Но, в силу определенных причин, приходится действовать в ущерб краткости. Поэтому далее мы расскажем не только о том, как устроен бойлер, но и о принципе работы накопительного водонагревателя. Бойлером обычно называют бак с водой, который нагревается электричеством. При этом вода в нем содержится для бытовых целей, но не для обогрева жилища. Если источником тепла является газ, такую установку чаще называют котлом. Хотя котлы бывают и с электрическим подогревом.

Суть подогрева — теплообмен

Если в доме есть котел, обеспечивающий отопительный контур, бойлер делается его частью. Но говоря о том, как работает накопительный водонагреватель, мы тем самым не акцентируем внимание на источнике тепла. В любом из вариантов конструкции принцип работы водонагревателя основан на теплообмене. В бойлере косвенного нагрева теплообменником является труба — змеевик. Это часть контура отопления, и благодаря большой площади поверхности она хорошо нагревает воду.

Водонагреватель в отопительном контуре

При этом ее температура ниже 100 градусов Цельсия. И поэтому на ее поверхности откладывается значительно меньше накипи, чем на ТЭНах электрических водонагревателей. Сейчас можно купить также и водонагреватель, принцип работы которого основан на нагреве ТЭНом проточной холодной воды. При таком режиме теплообмена накипь откладывается наиболее интенсивно. Этот процесс хорошо знаком владельцам газовых колонок для нагрева воды.

Современные газовые колонки

Запас горячей воды — это хорошо

Теплообменник в них при жесткой воде может настолько заполниться накипью, что вода будет еле течь. В бойлере такого не происходит. Большой объем воды нагревается относительно медленно. Столитровый водонагреватель с ТЭНом 1,5 кВт нагреет воду до 60–70 градусов Цельсия примерно за 3 часа. Зато и остывает долго. И в этом главное преимущество накопительных водонагревателей — у пользователей в наличии запас горячей воды с постоянным хорошим напором.   

Обычный бойлер
Обычный ТЭН. Наилучший теплообмен, если сгорит — полностью заменяется.

Бойлер — это бак на несколько десятков литров или больше. Причем, весьма прочный, поскольку подсоединен к водопроводу. А в нем, как известно, давление в несколько атмосфер и гидравлические удары плюс к этому. Если такая емкость даст течь, да еще и в отсутствие жильцов, последствия будут весьма неприятными. По этой причине гарантия целостности корпуса важнейшая задача, которую решает изготовитель бойлера. Хотя корпус его похож на термос, наружная часть выполняет декоративные задачи и конструктивные функции применительно к теплоизоляции.

Почти как термос

В термосе колба есть стеклянная колба, сдвоенная, с вакуумом — теплоизолятором. В бойлере емкость для воды изготовлена с учетом коррозии металла и работы под давлением. Наилучшим материалом является нержавеющая сталь. Но такой бак получается наиболее дорогим даже в сравнении с конструкцией из обычной стали, покрытой супер-антикоррозионным составом. Теплоизолятором служит какой-либо современный материал с необходимыми свойствами, размещенный между внутренней и наружной частью. Если из внутреннего бака через его стенку с коррозионным повреждением потечет вода, наружная часть от потопа не спасет.

Коррозия как она есть

Поэтому для накопительных водонагревателей защита от коррозии — это важнейшая задача. Она решается расположением внутри вблизи ТЭНа специального стержня со слоем магния. Он называется магниевым анодом и предназначен для защиты корпуса от коррозии. Магний химически более активен, чем железо в составе материала корпуса. По этой причине отрицательные ионы в составе воды взаимодействуют с этим анодом, а не со стенкой, в которой может быть микротрещина в защитном слое. Анод является расходной деталью, которую рекомендуется ежегодно заменять.

В бойлере прямого нагрева ТЭН может греть воду до температуры даже выше 100 градусов Цельсия. При этом из-за увеличения давления она не будет закипать внутри бака. Это в принципе опасно для пользователей. Вода закипит сразу на выходе из крана, и брызги кипятка разлетятся во все стороны. Поэтому в бойлере обязателен надежный автоматический терморегулятор с термометром и термостатом. Заводская установка срабатывания термостата исключит человеческий фактор, обеспечив своевременное отключение ТЭНа в любом случае.

Какой подогрев лучше

Как уже понятно из статьи, бойлеры бывают двух типов — прямого и косвенного нагрева. Разобраться в том, какой выбрать, не составит труда. Для косвенного нагрева необходим источник горячей воды. Поэтому этот бойлер имеет ограниченные возможности регулировки температуры. В такой системе нагрева невозможно получить температуру выше, чем у внутреннего змеевика — нагревателя. Но зато при наличии горячего водоснабжения и централизованного отопления можно получить косвенный нагрев от соответствующей горячей трубы.

Водонагреватель косвенным нагревом

Для многоквартирного дома это самый экономичный вариант. Для него не требуется расходовать электроэнергию или газ. В большинстве домов в ванной и так установлен змеевик, к которому можно подключиться. Но, тем не менее, перед монтажом бойлера косвенного обогрева рекомендуется проконсультироваться с поставщиком услуг централизованного отопления и горячего водоснабжения. Поскольку из системы будет отбираться дополнительное тепло, неоплата за него может стать поводом для штрафных санкций пользователю.

Водонагреватель с сухим ТЭНом
Сухой ТЭН. Хороший теплообмен. Если сгорит, просто ремонтируется заменой спирали

У бойлера с ТЭНом подобных проблем нет, и его можно установить везде, где есть место и электричество. Единственная проблема — долго приходится ожидать горячую воду. Эта неприятность заметна во многих житейских ситуациях. Например, после приезда на дачу. Чтобы время уменьшить, надо обзавестись не одним вместительным агрегатом, а двумя или тремя поменьше. Но можно и дополнить один большой водонагреватель несколькими небольшими.

Бойлер
Бойлер
Небольшие бойлеры

В конце концов, существуют нагреватели проточного типа, которые мало чем отличаются своими размерами и устройством от смесителей. Их можно временно использовать, пока вода греется.

Современный проточный водонагреватель

Вариантов наилучшего решения задачи о домашнем горячем водоснабжении сейчас много. Выбрать один, который устроит всех, вряд ли возможно. Но, прочитав нашу статью, читатель теперь знает, как ему лучше поступить. 

Похожие статьи:

Зачем нужен бойлер?

Зачем нужен бойлер?

Наличие в доме горячей воды уже давно перестало быть экзотикой. На сегодняшний день актуальными являются накопительные и проточные нагреватели. Люди, проживающие в частном секторе, отдают преимущество двухконтурным котлам — устройствам, нагревающим воду для водоснабжения. Многие при выборе данного типа котла отталкиваются от экономического фактора, поскольку агрегат занимает меньше места, чем одноконтурный, да и стоит на порядок меньше. Плюс ко всему часть энергии тратится на повторный нагрев воды. Но у нагревателя также есть и другие положительные качества. Он, например, способен обеспечить качественный и равномерный нагрев воды, имеющей более высокую и стабильную температуру, чего нельзя сказать о проточных нагревателях.
Производительность
Проточный водонагреватель отличается низкой мощностью, поэтому несколько человек не смогут одновременно использовать нагретую воду. Даже самые мощные представители этого рода, созданные для обслуживания частных домов, не имеют высокой производительности. Если, к примеру, на одной территории проживает семья, имеется несколько точек разбора и установлен только один двухконтурный котел или проточный водонагреватель, то они не будут удовлетворены их работой.
У бойлера, который является накопительным водонагревателем, все упирается в пропускную способность трубы, подводящей воду к смесителю. Теоретически можно моментально получить в распоряжение весь сосуд бойлера, что дает возможность сразу нескольким людям пользоваться водой нужной температуры.
Габариты
Бойлер для воды традиционно представляет собой довольно большой цилиндр. Различные модели могут иметь объем от десяти до двухсот литров. Проточные нагреватели, в свою очередь, очень компактны.
Прочность
Бойлеры изготовливают из стали, которую изнутри покрывают специальной эмалью, чтобы предотвратить коррозию. Но из-за постоянного перепада температур происходит сжатие и расширение стали. Это приводит к появлению маленьких трещин. Некоторые модели бойлеров выполнены из нержавейки либо пластмассы. Им такая защита не нужна. Также иногда нужно менять анод, он подвержен изнашиванию от больших нагрузок.
ТЭН
Теплообменник – это труба, которая часто выполнена в виде спирали. В современных моделях для уменьшения времени нагрева трубы изгибают более извилисто. ТЭН, как правило, располагают внизу с внутренней стороны емкости. В бойлер набирается холодная вода из водопровода и дополняется по мере расходования. По теплообменнику проходит техническая вода, которая затем поступает в радиатор
Горячая вода без задержки
Благодаря установке доборной трубы и циркуляционного насоса происходит рециркуляция горячей воды в ГВС. В результате этого хорошо нагретая вода сразу же начинает течь из крана даже в самой дальней точке разбора. Это очередной плюс покупки бойлера. В системе, подогревающей воду проточным методом, теоретически тоже можно создать рециркуляцию. И действительно, иногда проточные водонагреватели и двухконтурные котлы изначально предусматривают возможность рециркуляции. Тем не менее производители не советуют ее применять, беря во внимание то, что в этих устройствах откладывается много накипи в теплообменнике, что в итоге ведет к резкому понижению работоспособности.
Надо сказать, что воплощение рециркуляции в устройствах, подогревающих воду проточным методом, имеется лишь в случаях, если используется вода, имеющая невысокую жесткость, а это встречается нечасто. В бойлерах роль теплообменника выполняет труба, и на ней тоже скапливается накипь. Однако помехой она не станет, так как не будет препятствовать течению горячей воды. Да и убирать ее с теплообменника существенно проще. Сильное образование накипи наблюдается в случае, если вода нагревается выше 54 °C. Для предотвращения такой ситуации рекомендуется устанавливать температуру, не превышающую этот показатель.
Нужно ли доплачивать?
Бойлер с котлом, естественно, стоит существенно больше, чем двухконтурный. Эксплуатация его тоже, как все знают, незначительно дороже. Экономить на этом или нет? Почти все пользователи двухконтурных котлов через некое время жалеют о том, что избрали наиболее доступное оборудование, не выполняющее соответствующим образом одну из основных функций. Двухконтурные котлы – это неплохое решение для маленьких квартир или домов. Для того чтобы наконец-то иметь желаемое количество нагретой воды для пары человек, живущих в просторном доме, где точки разбора теплой воды расположены относительно недалеко друг от друга, желательно устанавливать несколько водонагревателей проточного типа.

Нагрев воды в квартире многоквартирного дома

Спросите жителя многоквартирного дома, что его больше всего раздражает летом, и он, не задумываясь, ответит – отключения горячей воды. И действительно, все современные страны уже давным-давно отказались от практики сезонных плановых отключений, и только наше ЖКХ по-прежнему использует методы прошлого века.

Кроме того, в некоторых городах Украины горячая вода подается по графику и бывает «редким гостем» в квартирах наших сограждан. А в ряде городов Украины горячая вода вообще есть только у тех, кто установил в своей квартире какую-либо систему нагрева воды.

Конечно, эту проблему можно решить дедовским способом с помощью чайников, кастрюлек и тазиков. Однако, это не слишком удобно, да и дорого, учитывая резко выросшие тарифы на газ и электричество. Кто-то решал этот вопрос при помощи бойлера. Но по той же причине (рост тарифов) без слез на него теперь смотреть нельзя.

Есть ли выход из этой ситуации? Ведь не секрет, что новые тарифы очень больно бьют по бюджетам некоторых семей. Есть! Компания SNT предлагает Вашему вниманию балконные солнечные системы SNT – простое решение для сложных проблем.

Что Вам даст установка?

Источниками тепла в системе выступают:
1. Солнечная система SNT.
2. Бойлер.

Солнечная система SNT

Из-за резкого роста тарифов на «классические» энергоносители (газ и электричество) вопрос экономии в современных условиях играет все большую роль при распределении семейного бюджета.

Солнечные коллекторы SNT – это идеальное решение для тех, кто умеет считать свои деньги, и кому небезразлична окружающая среда.

Солнце – пожалуй, один из немногих бесплатных источников энергии. Но долгое время солнечная энергия оставалась недоступной обычному человеку.

Однако технологии не стоят на месте. Теперь и у Вас есть возможность обратить этот вид энергии в свою пользу. Благодаря солнечной системе компании SNT Вы очень быстро почувствуете все преимущества Солнца, как источника энергии.

Как это работает?

Солнечный коллектор, состоящий из специальных вакуумных труб, монтируется на балкон или южную стену здания. Трубы представляют собой вакуумные колбы, изготовленные из высокопрочного борсиликатного стекла, которое пропускает ультрафиолетовые лучи. Трубы очень прочны.

В качестве примера заметим, что подобная труба выдерживает удар града размером до 25 мм. Также трубы устойчивы к замораживанию и работоспособны при температурах до – 50^оС. В контуре солнечных коллекторов находится специальный теплоноситель, который передает энергию воде с помощью теплообменника.

Далее вода поступает в бойлер на 80 или 100 литров, после чего ее можно использовать по назначению. В бойлер встроен контроллер управления (механический или автоматический), а также имеется электрический тэн, который может производить донагрев воды в случае необходимости.

Основные преимущества солнечной системы от SNT

Как это выглядит?

Вы переживаете, что солнечная система испортит внешний вид Вашего балкона? Не стоит. Наоборот, установка такой системы сделает внешний вид Вашего балкона более современным.

Вот несколько примеров, чтобы Вы могли увидеть, как выглядят уже смонтированные солнечные системы на балконах и стенах многоквартирных домов:

Внедрение системы

Хорошо, скажете Вы, гелиосистема выгодна и экологична, но как Вы ее устанавливаете? Что требуется от заказчика, и какие операции проводим мы, как исполнители? Процесс внедрения системы очень прост, проходит в пять шагов, и не потребует от Вас лишних временных затрат.

Все. Поздравляем! Вы стали счастливым обладателем гелиосистемы. Теперь Вы сможете экономить на нагреве воды. Более того, горячая вода будет у Вас всегда, вне зависимости от планов ЖКХ.

Но это ещё не всё. Вы уже стали нашим клиентом. Для вас мы открыты в любое время дня и ночи. В случае любых неполадок в системе, вы звоните нашим специалистам и в кратчайшие сроки любые проблемы будут решены. Потому что мы обеспечиваем гарантийное и послегарантийное обслуживание каждого объекта.

Отзывы людей, на собственном опыте оценивших преимущества гелиосистемы балконного типа

Преимущества гелиосистемы балконного типа уже оценили десятки наших клиентов. Вот только малая часть отзывов:

У меня квартира на 19-том этаже, заинтересовался балконными системами нагрева воды, рискнул поставить себе. Пользуюсь с 2014 года. С апреля по середину октября полностью покрывает потребности в горячей воде моей семьи.

Максим Владимирович, Киев

Пользуюсь системой солнечного нагрева воды несколько лет. Очень доволен. Значительная экономия коммуналки, не требует расходов на обслуживание.

Артем Валерьевич, Киев

Надежность – превыше всего

Специалисты компании SNT прекрасно понимают, что от правильности и надежности функционирования гелиосистемы в Вашей квартире напрямую зависит Ваш комфорт.

Именно поэтому мы предлагаем только качественный и проверенный временем продукт. Схемы подключения гелиосистем разработаны ведущими инженерами немецких фирм и очень хорошо зарекомендовали себя на территории Европы.

Наши системы получили 11 международных сертификатов качества от европейских, американских и африканских (ЮАР) организаций, что является еще одним подтверждением надежности устанавливаемого оборудования.

Более того, мы не просто разрабатываем и устанавливаем индивидуальные решения для помещений, но и обеспечиваем безупречное сервисное обслуживание.

Работая с нашей компанией, вы можете быть уверены, что горячая вода по очень приятной цене (практически бесплатно) будет в Вашей квартире всегда. Вы получите европейское качество каждого элемента системы, и европейское качество выполнения каждого этапа работ.

Замена котла | RAND Engineering & Architecture, DPC

Компания RAND разработала и реализовала проект по замене и ремонту котлов на 504-510 West 110th Street, кооператив, состоящий из 148 квартир.

«Кипите, кипите, трудитесь и неприятности…» Или, возможно, так думали семь членов правления на 504-510 West 110th Street в Манхэттене, кооперативе на 148 квартир недалеко от Амстердам-авеню. Их 40-летний котел на самом деле доставлял им много хлопот и хлопот, и они сомневались в его дальнейшей жизнеспособности.После осмотра котла, проведенного RAND Engineering, , новости были не очень хорошими. Инженер Янг Су подтвердил, что котел должен был быть заменен годами ранее, и он все еще работал только из-за заботы преданного супервизора кооператива.

Но при замене возникли сложности. Во-первых, в котельной находился не только котел кооператива, но и заброшенный, угольный и неиспользуемый котел 1909 года постройки, который необходимо было демонтировать. Во-вторых, вода просачивалась через подземный поток, который медленно поднимался на поверхность.И, наконец, оборудование было облицовано асбестом, что потребовало дополнительных мер предосторожности при проведении необходимых работ.

Заменить или отремонтировать? Обновить или поддерживать? Это были вопросы, которые стояли перед этим кооперативом и другими аналогичными объектами на Манхэттене, Квинсе и Лонг-Айленде. А то, как они справились, предлагает уроки для всех зданий, больших и малых, чье стареющее оборудование доводит их до точки кипения.

Boilerplate

Котлы являются критически важными системами циркуляции в зданиях, и их ремонт, модернизация и замена могут быть одними из самых крупных проектов, которыми может заняться кооператив или кондоминиум.При сроке службы от 30 до 60 лет котел может не нуждаться в замене вашей нынешней платой, но это наверняка проблема, которая возникнет в будущем. Высокая стоимость топлива может стимулировать установку электронного устройства управления для отслеживания и контроля колебаний температуры. Или все, что нужно, — это простое обслуживание — очистка от сажи внутри трубок, которые нагревают воду. Или плата может оставить котел нетронутым, пока он работает в рабочих пределах.

Действительно, большинство плат снимают и заменяют котлы только в крайнем случае. Следует учитывать не только цифру замены (20 000 долларов и выше), но и связанные с этим расходы на разборку и транспортировку старого оборудования, а также вероятную необходимость установки нового таймера нагрева и панели управления. Бойлер состоит из двух основных компонентов: «чайник», где вода нагревается для циркуляции, и горелка (или печь), которая сжигает нефть или газ и генерирует тепло, которое кипятит воду.

Нагрев пара — это все равно, что положить кирпич
на ускоритель
вашего автомобиля и запустить его, повернув и выключив ключ зажигания
.

Можно подумать о сравнении котла, который обогревает многоквартирный дом, с коммерческой кухней, на которой повар разливает каждому покупателю по теплой тарелке супа. Все ждут в очереди (точно так же, как каждая квартира подключена к системе отопления через сеть труб для получения тепла). Но, по словам инженера-механика Генри Гиффорда, который работает с известным нью-йоркским архитектором-экологом Крисом Бенедиктом, есть еще более точная аналогия: представьте себе такси, где водитель главный, но каждый пассажир хочет ехать своим путем.В одной квартире слишком жарко, в другой слишком холодно, а в третьей — в самый раз. Водителю приходится идти на компромиссы, что не всем понравится. Но пассажиры более или менее попадают туда, куда хотят.

Нагрев горячей воды легче всего контролировать, говорит Гиффорд, потому что электрическая коробка за 500 долларов, называемая «регулятором сброса наружного воздуха», может управлять температурой. Этот наружный датчик сообщает системе, что нужно направлять в квартиры очень горячую воду, когда температура на улице очень низкая, и теплую воду, когда на улице теплее.

Еще одно преимущество горячей воды, которое вряд ли кто-нибудь в США использует, заключается в том, что в каждой квартире (а лучше в каждой комнате) можно установить термостат, который использует отдельную подающую и обратную трубу и точно регулирует вода, протекающая через каждый радиатор (см. фотографии выше). При рассмотрении такой системы для нового строительства, «преимущества с точки зрения комфорта и энергосбережения этого подхода намного перевешивают небольшие дополнительные связанные с этим затраты на установку», — говорит Гиффорд.«Но модернизация существующей системы горячего водоснабжения с термостатами в каждой комнате часто затруднена из-за ограничений, присущих первоначальной настройке системы».

В новом, резервное копирование со старым

Решая проблему стареющего, изношенного котла и его вспомогательных проблем на 504-510 West 110th Street, инженер Янг Су начал программу посещений объекта и регулярных отчетов для Совету, составив всеобъемлющий план, который в конечном итоге предусматривал снос котла 1909 года, реконструкцию существующего котла в качестве резервного, а также установку нового агрегата и рытье траншей, оборудованных отстойниками для откачки воды в подвал.

Одной из проблем был контроль нагрева пара, который был установлен почти во всех зданиях, построенных до Второй мировой войны (например, 504-510 West 110th Street). У него есть серьезный недостаток: температуру пара нельзя изменить, поскольку он всегда образуется в той же точке, когда вода начинает закипать. Чтобы контролировать уровни температуры, паровая система многократно включается и выключается по всему зданию для достижения желаемого нагрева. Используя другую аналогию, паровое нагревание похоже на то, что кладут кирпич на акселератор вашего автомобиля и запускают его, включая и выключая ключ зажигания.

Чтобы повысить эффективность котла на уровне 504-510, Сух рекомендовал, чтобы пять дюжин или около того двухдюймовых трубок, передающих тепло от горелки в резервуар для воды котла, были очищены от сажи, которая покрывала их во время работы котла. Но, поскольку старый котел теперь будет использоваться только как резервный, он не рекомендовал замену горелки, которая могла стоить 10 000 долларов.

Стоимость работы должна была составить около 300 000 долларов. В октябре были запрошены предложения от трех котлоагрегатных компаний, и когда акционеры собрались в ноябре на свое годовое собрание, проект уже шёл полным ходом.

Правлению понравился подход Су с самого начала, говорит президент Дэвид Эстрин, потому что «он, похоже, не говорил нам то, что, по его мнению, мы хотели услышать». По тем же причинам директора выбрали победителя конкурса на поставку котла, контролируемое сгорание. «Они казались менее позитивными, — говорит Эстрин. «Другая фирма, которую мы рассматривали, сказала, что все будет идеально, и мы знали, что это, скорее всего, не будет». В отличие от этого, говорит Эстрин, «Контролируемое горение» было прозаичным в отношении возможных проблем и прямым указанием того, как оно будет с ними справляться.

Сегодня новый котел кооператива установлен и работает, вырыта траншея, установлены дренажные насосы для слива поступающей воды, ведется ремонт старого котла. Правление в восторге от того, как продвигается работа. Су написал правлению 11 отчетов о проделанной работе, которые Эстрин описывает как «очень сплоченную единицу. Хотя я президент, я просто первый среди равных. Все наши решения принимаются консенсусом, и я считаю, что мы очень повезло с этим «.

Деньги других людей: беспроцентная ссуда

Ремонт или замена стали проблемой в другой собственности.В Far Rockaway правление 65-квартирного кондоминиума Nameoke Court Condominium знало, что необходимо заменить устаревшую котельную систему, в которой использовалась серия котлов, работающих в тандеме. Президент совета директоров Марк Уайзман замечает: «Это был плохой дизайн и плохое приложение».

Стив Гринбаум, директор по управлению Mark Greenberg Realty, говорит, что у Nameoke Court была другая проблема: «Здание испытывало серьезные финансовые трудности; у них просто не было денег». Модульная масляная горелка 1960-х годов просто не подходила для этого.Деньги тратились на ремонт, а постоянные нарушения усугубляли боль. «У нас было множество отключений, и, когда у нас все же заработал котел, он перегрел здание. Мы рассмотрели наши различные варианты, но у нас их не было. Правление отказалось выдвигать общие обвинения, так что не было ничего мы могли сделать, кроме как попытаться получить ссуду, что казалось невозможным ».

Инвесторы, имеющие деловой интерес к собственности, побудили совет директоров и Гринбаума продолжать поиски до тех пор, пока они не нашли вариант пятилетней беспроцентной ссуды от KeySpan.Намок Корт заменил горелку, сохранив «чайник», который кипятит воду, и преобразовал ее в газовое тепло. Эту работу выполнила Abilene, крупная фирма по установке котлов в Бруклине, и совет директоров нанял инженера Рональда Кригсмана из Лоуренса, штат Нью-Йорк, для надзора за работой и составления проектных спецификаций.

Новая система в Намоке, говорит Кригсман, «управляется одним общим устройством, которое определяет, когда началось нагревание, и которое также определяет тепло воды, возвращающейся в бойлер.«Котел циклически включается и выключается в зависимости от желаемой температуры циркулирующей воды. Гринбаум считает это« миссией выполненной ».

Оперативная помощь: улучшение работы системы

Котлы обычно включаются и выключаются при повышении наружной температуры и «Эта одна холодная квартира является причиной того, что окна в остальной части здания открыты», — говорит Гиффорд. Это проблема, которую электронные системы мониторинга стремятся исправить.

Уравновешивание таких температур было проблемой в Deepdale Gardens, кооперативе из 69 зданий в Литтл-Нек, Нью-Йорк. Правление хотело улучшить работу существующей котельной системы, то есть удешевить.

Эта задача выпала на долю Херба Флахнера, операционного директора Deepdale. В течение 40 лет в сфере технического обслуживания зданий он недавно стал сторонником устройства для экономии топлива IntelliCon-CHW с микропроцессорным управлением, которое было установлено на каждом из 25 котлов Deepdale в 2006 году.Он говорит, что гаджеты, которые контролируют температуру циркулирующей воды и стратегически включают и выключают печи, сэкономили Deepdale 18 процентов на его ежегодных счетах на топливо в размере более миллиона долларов в 2007 году. Каждое устройство стоило 5500 долларов, говорит Флахнер, так что «оно окупилось. в первый год.»

Сторонник принципа «попробуй, прежде чем покупать», Флахнер перед заказом полного комплекта установил два блока CHW на два котла в качестве теста. Прошлым летом он провел дополнительное исследование по эксплуатации котлов с системой IntelliCon и без нее и увидел экономию около 150 долларов в неделю на каждый котел при производстве горячей воды.

Пол Мазза, президент Energy Conservation Service, компании, которая продает IntelliCon-CHW, говорит, что его система в целом может снизить затраты на топливо как минимум на одну пятую и что «окупаемость установки никогда не превышает шести месяцев». Система работает, измеряя скорость изменения температуры циркулирующей воды до трех раз в секунду, задерживая зажигание горелок на две трети времени. IntelliCon-CHW увеличивает время циркуляции воды без дополнительного нагрева.

Циклическое нагревание: уменьшение его беспроводной связи

Температурный баланс также был проблемой на другом участке Лонг-Айленда. Шэрон Мессье, постоянный менеджер Forest Green Luxury Apartments в Ислипе, Нью-Йорк, курирует жилой комплекс из 257 квартир, от 16 до 39 квартир каждая, которые питаются от 12 бойлеров. В 2005 году она столкнулась с этой слишком распространенной проблемой — некоторые квартиры постоянно перегревались, а другим жильцам не хватало тепла. Частью проблемы был сильный океанский бриз.Однако проблема была не в котле, а просто в том, как распределялось циркулирующее тепло.

Беспроводной контроль нагрева
позволяет мгновенно контролировать температуру
и время работы котла
.

Работая с Peconic Energy and Environmental Corporation в Гарден-Сити-Парк, правление Forest Green попросило Мессье проконтролировать установку беспроводного теплового компьютера Energuard и размещение датчиков в стратегических точках на территории, чтобы учесть колебания температуры для разные экспозиции.Датчики подсчитывают температуру в кооперативе, а компьютер использует различные входы для расчета времени зажигания котла. Возвращаясь к аналогии с такси, Energuard спрашивает каждого пассажира, холодно ему или жарко, а затем использует свое суждение для достижения компромисса.

Система позволяет мгновенно контролировать температуру и время работы котла. Мессье говорит: «В ночное время у нас есть котел, который откатывается до 68 градусов. В дневное время, когда жители возвращаются домой, мы позволяем температуре подниматься до 71-72 для [людей, принимающих] душ и готовящихся к работе. для кровати.Примерно в 4 часа утра мы снова повышаем температуру. «

Мессье следит за системой, используя ноутбук в своем офисе», который дает нам данные о температуре в квартирах днем ​​и ночью, когда сработали бойлеры. на, и как долго они бежали. Самое приятное то, что даже если оборудование старое и устаревшее, датчики отключают его, сокращая время работы и экономя деньги ».

Элейн Бовик, председатель совета директоров на момент установки Energuard, говорит, что это решение было вынужденным. : «Мы были обременены несколькими старыми котлами, и мы стремились максимально увеличить расход топлива, чтобы сэкономить.Два члена правления и наш менеджер по недвижимости посетили два или три разных здания с использованием системы Energuard ».

Уильям Раттмер, один из этих членов, осмотрел большое здание на Манхэттене, где уже был подключен Energuard, вместе с Алланом Ричманом из Peconic Energy «Ричман сделал пару презентаций, и мы посетили два здания, одно на Манхэттене, а другое в Бронксе, — говорит Раттмер. — Один на Манхэттене занимает целый городской квартал, а Forest Green раскинулся на 18 акрах. .Но мы думали, что это может сработать, и провели тесты в двух наших зданиях ». Он добавляет, что правлению потребовалось около двух лет таких исследований, чтобы принять решение об установке системы управления, и что рост цен на нефть был основным фактором.

Перед покупкой, однако, они проверили его. Испытания сравнили Energuard в одном здании со стандартными работами котла в другом сопоставимом здании комплекса. В результате, по словам Мессье, было сэкономлено 46% расхода топлива и аналогичное сокращение количества тепловых циклов в контролируемом здании.«Люди были настроены скептически, — говорит Раттмер, — но до этой системы неравномерное отопление было повсеместным явлением. Все держали свои термостаты постоянно включенными, и некоторые люди жарили, в то время как в других квартирах температура была 40 градусов».

В рамках модернизации компания Forest Green заменила пять старых котлов на новые и установила водонагреватели, чтобы котлы не работали летом только для горячего водоснабжения. «Люди есть люди, — говорит Бовик, — и иногда намного легче открыть окно, чем выключить тепло.Эта система контроля температуры позволяет лучше контролировать количество тепла, поступающего в каждое здание. Шэрон может взглянуть на компьютер и сказать, где работают котлы, и, да, мы можем определить, злоупотребляет ли кто-то системой «.

Из июньского номера журнала Habitat за 2008 год.

БОЛЬШЕ СТАТЕЙ

Многосемейная система управления котлом | Building America Solution Center

В многоквартирных домах с жидкостным теплом, обеспечиваемым центральными котлами, важна способность контроллера котла регулировать температуру котла и / или подаваемой воды в соответствии с такими входными данными, как температура наружного и внутреннего воздуха, а также настройки контроллера. для достижения экономии энергии и комфорта.Управление котлом позволяет значительно снизить затраты на отопление в многоквартирном доме. Недавнее исследование, проведенное при поддержке программы DOE Building America, показало, что в среднем расходы на коммунальные услуги снизились на 19%, когда центральные котлы в трех многоквартирных домах были модернизированы за счет добавления средств управления котлами (модернизация систем водяного отопления для малоэтажных многоквартирных домов: замена и мониторинг управления котлами).

Рисунок 1. Современные контроллеры для квартирных котлов позволяют удаленно отслеживать и контролировать температуру и понижения температуры, а также могут связываться с беспроводными датчиками температуры в каждой квартире для поддержания минимальных температур, избегая при этом чрезмерных температур и энергопотребления.(Источник: Технологические решения для новых и существующих домов. Пример: замена управления котлом для многоквартирных домов с водяным обогревом.)

Ведущие стратегии управления включают следующее.

Внешний сброс

Управление сбросом наружной установки (ORC) — это популярный тип стратегии управления многоквартирным котлом с вариантами для нагрева пара и горячей воды. ORC существует около 50 лет. Это было более распространено в многоквартирных домах, но теперь становится все более распространенным явлением в односемейных жилых системах, отчасти из-за вступившего в силу в 2012 году законодательства, требующего улучшенного управления котлами.ORC — это один из способов удовлетворить требования.

Основная концепция ORC заключается в том, что количество тепла, подаваемого в здание, должно изменяться пропорционально температуре наружного воздуха. В системах горячего водоснабжения это выражается в изменении температуры подаваемой воды от бойлера. Для зданий с паровым отоплением это принимает форму изменения продолжительности парового цикла (количество минут в час, в течение которых пар подается на излучатели тепла). В мягкую погоду пропорционально более низкая температура воды и меньшее время работы пара позволяют системам отопления с ORC ограничивать перегрев и снижать расход топлива.Более низкая температура воды также снижает потери при распределении воды в гидравлических системах.

Многосемейные системы водяного отопления помещений могут иметь несколько котлов, циркуляционных контуров, насосов и клапанов. В эти компоненты можно интегрировать управление сбросом для достижения желаемой температуры подачи в здание.

Рисунок 2. Было показано, что обновленные контроллеры котлов для многоквартирных домов с центральным водяным отоплением сокращают потребление энергии на 20% с окупаемостью менее трех лет.(Источник: ОВЕН.)

Логика, лежащая в основе ORC, показана на кривой или коэффициенте сброса. Он определяет изменение температуры воды (бойлера, подачи в систему, возврата системы или др.) В зависимости от температуры наружного воздуха. Чем круче кривая (больше величина наклона), тем резче падение температуры воды с каждым градусом повышения температуры наружного воздуха. Коэффициент сброса обычно линейный (но некоторые производители устройств управления используют собственные нелинейные алгоритмы). Помимо регулировки наклона кривой сброса, кривую сброса можно смещать вверх или вниз в зависимости от характеристик теплопотерь здания и для реализации снижения, например, для ночного времени или режима отпуска в односемейных домах.
Одно предостережение при понижении температуры воды заключается в том, что многие котлы, особенно старые, не рассчитаны на работу с температурами обратной воды ниже 120-130 ^o F в течение продолжительных периодов времени. Риски возвратной воды с более низкой температурой включают возможную конденсацию коррозионных дымовых газов, которые со временем могут вызвать коррозию теплообменника.

Конденсационные котлы

, с другой стороны, хорошо подходят для работы с низкими температурами возвратной воды и, следовательно, максимально используют преимущества ORC, поскольку они разработаны из материалов, которые могут выдерживать эти условия без разрушения.Другие стратегии, такие как смесительные клапаны или нагнетательные насосы, могут поддерживать высокую температуру возвратной воды за счет рециркуляции некоторого количества подаваемой воды или нагнетания контролируемого количества котловой воды в возвратную воду котла.

Кроме того, температуру воды можно регулировать отдельно для дневного и ночного времени; однако экономия энергии в результате этой стратегии регресса не доказана. Ниже приведен пример кривой регулирования сброса наружного воздуха, где WWSD означает «отключение в теплую погоду» (т.е. выше этой температуры нагрев не осуществляется).

Отсечка температуры в помещении

В этой стратегии управления, которая накладывается на управление сбросом наружного воздуха, в квартирах устанавливаются несколько датчиков температуры для измерения температуры воздуха в помещении. Если средняя температура в этих квартирах превышает заданный предел, контроллер отключает котел, чтобы уменьшить перегрев.

Рисунок 3. Образец кривой управления сбросом наружного блока показывает точку отключения в теплую погоду (WWSD), температуру наружного воздуха, выше которой не обеспечивается обогрев.(Источник: Levy Partnership.)

Контроллеры котла

часто могут связываться с удаленным сервером, который хранит зарегистрированные данные о температуре и работе котла и делает эти исторические данные доступными на веб-сайте. Веб-система может позволять удаленное управление и изменение параметров управления. Если в комплект входят датчики температуры в квартире, то он может обеспечить доступ к этим данным в режиме реального времени, чтобы операторы здания могли обеспечить минимальную температуру отопления, требуемую законом, для каждой квартиры, не прибегая к большому коэффициенту безопасности, который тратит энергию на поддержание температуры. температура воды при чрезмерно высоких температурах.Доступ к этим данным также может помочь в диагностике проблем в системе отопления и рассмотрении жалоб арендаторов.

Рисунок 4. В этом образце веб-интерфейса для системы контроллера многосемейного котла показаны уставки отсечки и регуляторы спада. (Источник: Levy Partnership, 2014 г.)

Выпуски

Один из рисков систем, использующих температуру в квартире, заключается в том, что жильцы, использующие дополнительное отопление (или охлаждение), могут случайно или намеренно повлиять на показания датчика температуры в попытке получить больше (или меньше) тепла.Однако усреднение температуры всех квартир сводит к минимуму влияние, которое любая квартира может оказать на систему.

Материалы

Типичная система управления котлом будет включать в себя все оборудование, материалы и руководства, необходимые для ее использования, включая контроллер, датчик наружной температуры, а также для систем с внутренним отключением, внутренние датчики температуры, датчики температуры труб, беспроводной приемник и сетевые устройства. Если необходимо также управлять смесительными клапанами, потребуются дополнительный контроллер и датчики.Другие меры, обсуждаемые в разделе «Обеспечение успеха», потребуют дополнительных компонентов.

Кто делает работу

Согласно местным нормам, для выполнения этой работы может потребоваться лицензированный подрядчик по котлам.

Метрики

Данные, собранные контроллером котла или счетами за коммунальные услуги, можно использовать для расчета экономии энергии путем сравнения периодов, когда контроллер работает с выбранными функциями и без них.

4 способа оптимизации отопления и охлаждения в старых многоквартирных домах

Нью-Йоркские домовладельцы старых жилых домов сталкиваются с уникальными проблемами, когда дело касается отопления и охлаждения.В зданиях, построенных до 1940-х годов, обычно используются системы центрального отопления, работающие от пара или горячей воды.

Интересно, что эти системы центрального отопления изначально были спроектированы таким образом, чтобы побуждать жильцов открывать окна в холодные месяцы. Это было ответом на страх перед испанским гриппом в начале 1900-х годов. К сожалению, из-за их центральных котлов, более поздней широко распространенной установки стеклопакетов и множества конструктивных факторов нередко бывает неэффективное распределение отопления и охлаждения.

Помимо фактора неудобств, домовладельцы должны разумно определять, когда переключаться с отопления на охлаждение дважды в год; процесс, который часто занимает несколько дней. Сделайте это слишком рано, и вы рискуете нарушить городской закон о минимальном количестве тепла, если внезапно прорвется холодный фронт. Сделайте это слишком поздно, и вы будете получать жалобы арендаторов в течение нескольких дней.

С учетом сказанного, есть несколько способов оптимизации систем отопления и охлаждения (и комфорта арендаторов) в старых многоквартирных домах.В этой статье мы рассмотрим основы.

Регулярно очищайте радиаторы и трубы

По трубам вашей системы центрального отопления горячая вода, пар и воздух циркулируют по вашему зданию круглосуточно и без выходных. Сезон за сезоном внутри труб накапливается экологический мусор, пыль и мусор. И сезон за сезоном их никто не чистит! К сожалению, нередки случаи, когда такие системы отопления и охлаждения остаются незамеченными в течение многих лет после их установки.

Это проблематично, поскольку кислород, содержащийся в воде устройства, постоянно выделяется при нагревании.Если их не остановить, кислород в воде и природные минеральные отложения приводят к коррозии. Это не только сокращает срок службы систем отопления и охлаждения, но также вызывает засоры, которые способствуют неэффективному использованию энергии.

Индикаторы засорения труб:

• Шумы котла, которые со временем постепенно ухудшаются,
• Отверстия под штифты в радиаторах,
• Радиаторы с холодной зоной внизу и
• Износ насосов и клапанов.

Как их очистить:

Двумя наиболее распространенными методами очистки являются использование машин для промывки и опорожнение системы центрального отопления после снятия радиаторов. Оба включают в себя довольно сложные этапы, которые вы можете или не хотите отдавать на обслуживание. Всегда есть возможность нанять профессионального сантехника.

Подробнее об этом можно прочитать ЗДЕСЬ.

Радиаторы Clean & Outfit

Для максимальной экономической эффективности важно, чтобы домовладельцы ежегодно проверяли работоспособность радиатора.Радиаторное тепло нагревает агрегаты двумя способами: излучением и конвекцией. Этот процесс требует беспрепятственной циркуляции воздуха для эффективной работы. Обязательно регулярно удаляйте пыль и ворсинки с радиаторов (и их ребер)!

Кроме того, при установке радиаторов у холодных наружных стен может тратиться значительное количество тепла. Как было предложено в The New York Times, сдвинуть лист пенопластовой теплоизоляции с алюминиевым покрытием за радиатор может исправить ситуацию.

Другие небольшие изменения в радиаторах включают ежегодное кипячение вентиляционных отверстий в уксусе для очистки остатков и приобретение термостатических клапанов радиатора для лучшего контроля температуры блока.Вы также можете рекомендовать жильцам использовать ватные или шерстяные крышки радиаторов, чтобы предотвратить перегрев квартир.

Максимизируйте пассивные свойства и естественную изоляцию

Перекрестная вентиляция необходима для максимального обогрева и охлаждения в зданиях. Помимо поощрения жителей открывать двери и окна в мягких погодных условиях, поищите в своем здании любые старые проемы, которые можно использовать повторно. Нередко в старых жилых домах есть внутренние трансформируемые окна, которые ранее были закрыты (и закрашены) бывшими владельцами.Наконец, подумайте, как воздух поступает на каждый этаж и как открытые лестничные клетки и световые люки влияют на здание в целом.

Изолировать котлы и водонагреватели

Когда котлы или водонагреватели не используются, они теряют тепло. По данным energy.gov, добавление жесткой изоляции под бак вашего центрального обогревателя может снизить тепловые потери в режиме ожидания на 25–45 процентов. Одно только это изменение может сэкономить от 4 до 9 процентов затрат на нагрев воды. Хотя установка нового водонагревателя проще всего, это можно сделать в любой момент.

Медленно применяя вышеупомянутые советы, вы будете приятно удивлены, сравнив расходы на электроэнергию в следующем году и в этом году.

О компании The Water Scrooge ™

Water Scrooge ™ предлагает способы и продукты для экономии воды многосемейным домовладельцам и домовладельцам, в том числе: контроллеры потока в душе, системы обнаружения утечек, устройства предотвращения утечек в туалете (Туалет Scrooge ™), устройства управления потоком воды (SMART Valve ™), калибровка туалетов и товары для дома.

Также с приложением Water Scrooge ™. Наше приложение дает вашей команде возможность выполнить установку наших комплектов. С его помощью вы также можете записывать и отслеживать точки данных об устройствах (кроме использования воды).

Многосемейные многоквартирные дома — American Boiler Company

88 Leonard Apartments в Трибеке, Манхэттен

American Boiler Company имеет большой опыт монтажа, ремонта и обслуживания систем отопления в многоквартирных домах. Наш более чем 30-летний опыт работы с многоэтажными многоквартирными домами позволяет нам с первого раза выполнить проект правильно.

Наши знания и опыт будут очевидны от первоначального обследования площадки до окончательной проверки. Каждый проект мы начинаем с тщательной оценки ваших требований. Наши инженеры по продажам встретятся с вашими суперинтендантами, чтобы осмотреть ваши котлы, горелки и связанные с ними системы.

После того, как мы полностью поймем ваши потребности и требования, мы разработаем решения, которые принесут исключительную ценность вашей организации. Независимо от того, включает ли ваш проект ремонт существующей системы, снятие и замену котла или строительство новой системы отопления, мы будем работать с ведущими производителями, чтобы получить оборудование по конкурентоспособным ценам.

Работа на системе отопления многоэтажного жилого дома требует особого набора навыков. Гидравлические и паровые системы высокого давления в многоэтажном многоквартирном доме существенно повышают уровень сложности и создают многочисленные проблемы при ремонте и замене. Наш опыт в сварке, монтаже трубопроводов и проектировании систем стал ключом к нашему успеху в обслуживании многоквартирных домов.

Мы предлагаем все возможности для экономии средств вашей организации при сохранении высочайшего уровня качества.Это включает определение скидок и грантов штата и федерального уровня, которые снизят общую стоимость вашего проекта. Например, мы работали с программой штата Нью-Джерси Pay for Performance, чтобы сэкономить нашим клиентам сотни тысяч долларов. Чтобы узнать больше, просмотрите наши тематические исследования.

Знаете ли вы, что системы комбинированного производства тепла и электроэнергии (ТЭЦ) или когенерации могут значительно сократить ваши затраты на электроэнергию и что они могут окупиться менее чем за 5 лет? Если вы хотите узнать больше, ознакомьтесь с нашими тематическими исследованиями и другими материалами по ТЭЦ, размещенными на нашем веб-сайте.Или вы можете связаться с нами, и мы бесплатно предоставим вам анализ сбережений.

Профессиональное обслуживание вашей системы отопления в компании American Boiler Company дает множество преимуществ. Наши услуги по ежегодному техническому обслуживанию и очистке котлов уменьшат образование накипи, выявляют проблемы до того, как они станут аварийными, и поддержат работу ваших систем отопления с максимальной эффективностью. В дополнение к этим преимуществам, позволяющим сэкономить деньги, наши ежегодные услуги по техническому обслуживанию позволят вашей организации пройти необходимые местные проверки и избежать дорогостоящих штрафов.

Свяжитесь с нами сегодня по телефону (973) 923-1999 или заполните форму обратной связи. Обследование объекта всегда бесплатное, и в течение ограниченного времени мы предлагаем новым клиентам бесплатный осмотр котла с анализом выбросов.

Перегрев и недостаточная производительность — Водораздел

Перегрев и недостаточная производительность

Как лучший контроль температуры может способствовать экономии природного газа

Сэм ван Беркель, MASc, PEng
Первоначально опубликовано в журнале Building Blocks, октябрь 2014 г.

Вы — управляющий или владелец старого многоквартирного дома, отапливаемого водяными батареями? Жалуются ли когда-нибудь ваши жильцы на перегрев или открытые окна, особенно в весенне-осенний «плечевой» сезон? Если это так, небольшие изменения в вашем механическом помещении могут сэкономить вам до 30% годовых затрат на природный газ.

В то время как фанкойлы стали обычным способом доставки тепла в новых зданиях, большинство квартир в Торонто, построенных в 1960-х, 70-х и 80-х годах, отапливаются радиаторами с горячей водой. В отличие от фанкойлов, которые управляются термостатами на уровне помещения, в большинстве радиаторов нет встроенного регулятора температуры. Вместо этого необходимо контролировать температуру на уровне здания, регулируя температуру горячей воды, выходящей из центральной котельной. Хорошо контролируемая система отопления будет повышать температуру воды в радиаторе при понижении температуры наружного воздуха, обеспечивая здание теплом только тогда, когда это необходимо.

Весной и осенью, когда температура наружного воздуха часто превышает точку замерзания, в зданиях требуется температура воды в радиаторах 30-50 ° C. Однако большинство котлов требует, чтобы температура воды поддерживалась выше 55 ° C, чтобы предотвратить конденсацию и образование коррозионных кислот. Для защиты котлов многие системы отопления зданий работают при минимальной температуре 55 ° C, независимо от фактических потребностей в отоплении. В результате люксы перегреваются, из-за чего жители открывают окна большую часть отопительного сезона.Фактически, здание, работающее при минимальной температуре 55 ° C, перегревается на 65% от обычного отопительного сезона в Торонто. В перегретом здании для отопления помещений может использоваться на 40% больше энергии в год, чем в здании с хорошим контролем.

Многоквартирный дом в Торонто с открытыми окнами в начале декабря, что указывает на перегрев.

К счастью, можно снизить температуру, сохранив при этом защиту котлов от низких температур возвратной воды. В хорошо спроектированных системах отопления есть два отдельных отопительных контура, обычно называемых первично-вторичной системой.Первичный контур может поддерживаться при высокой температуре для защиты котлов, в то время как вторичный контур может работать при более низкой температуре, чтобы избежать перегрева здания. Два контура связаны смесительным клапаном, который регулирует температуру вторичного контура в зависимости от температуры наружного воздуха.

Преимущество петли первичного и вторичного контуров можно увидеть, сравнив два реальных многоквартирных дома, которые практически идентичны и расположены на одном участке в центре Торонто. В этом случае одно из зданий было модернизировано и теперь включает контур первичного и вторичного контуров, а другое — нет.Разница в производительности особенно заметна, когда система отопления впервые включается в начале октября. В здании без контура первичного и вторичного контура наблюдается значительный скачок потребления природного газа, так как в системе отопления поддерживается минимальная температура 55 ° C. Напротив, в здании с первичным-вторичным контуром наблюдается постепенное увеличение потребления природного газа по мере того, как температура наружного воздуха становится ниже. В результате для отопления помещений ежегодно используется на 42% меньше природного газа, что при текущих расценках позволяет сэкономить 36 000 долларов в год.Хотя эти результаты могут быть исключительными, экономия на отоплении помещений в размере 20-30% не является чем-то необычным.

Влияние первично-вторичного контура на потребление газа в октябре.

Первичный-вторичный контур проще всего создать в существующей системе отопления путем установки смесительного клапана и байпаса на котле, иногда называемого предохранительным клапаном котла. Клапан работает, стравливая часть воды на выходе из котла обратно во вход котла, повышая температуру на входе в котел. Такое расположение позволяет зданию работать при более низкой температуре, при этом обеспечивая более горячую воду, необходимую для котла.Таким образом, смесительный клапан защищает котел от более низких температур воды в здании и устраняет перегрев в помещениях. В результате значительно снижаются затраты на природный газ, а для жителей создаются более комфортные условия.

Защитный клапан котла позволяет снизить температуру в здании.

При установленной стоимости от 2000 до 4000 долларов за котел добавление предохранительных клапанов котла является недорогим и высокоприбыльным вложением в любое здание без первично-вторичной системы.Клапаны защиты котла могут работать автономно или управляться системой автоматизации здания. В обоих случаях необходимо настроить систему автоматизации здания, чтобы обеспечить более низкие температуры контура здания. Процесс точной настройки важен для достижения хорошей производительности, и для правильной оптимизации может потребоваться несколько сезонов. Слишком часто обновления выполняются и работают, но никогда не оптимизируются, что не позволяет полностью реализовать экономию.

Для правильной оптимизации и точной настройки любой системы отопления требуется обратная связь в реальном времени, а почасовые данные о природном газе являются критически важным компонентом.Часто почасовые данные доступны непосредственно из коммунального предприятия (например, Enbridge) или могут быть собраны локально с помощью локального регистратора данных. Такие порталы, как EnergyBrain, делают эти данные доступными в Интернете, обеспечивая управляющим недвижимостью непрерывную обратную связь об эффективности их зданий. Почасовые данные коммунальных служб также можно использовать для простого определения участков без контуров первичного и вторичного контуров или других операционных проблем, влияющих на затраты на коммунальные услуги. Таким образом, ресурсы могут быть направлены на самые большие возможности в рамках портфеля зданий, максимизируя инвестиционную ценность.

Такой подход к управлению зданием — с упором на эксплуатационные улучшения и меньшие целевые капитальные вложения — является наиболее экономически эффективным первым шагом в сокращении портфельных затрат на коммунальные услуги. Более крупные капитальные вложения, такие как замена котла, могут обеспечить дальнейшее повышение эффективности, и их следует рассмотреть, как только эти низкозатратные возможности будут исчерпаны.

Ищете дополнительную информацию? Есть вопрос по этой статье? Электронная почта sam.vanberkel@watershed.ок.

4 признака того, что многоквартирный дом нуждается в ремонте котла

Как управляющий, вы несете ответственность за обеспечение жителей вашего дома теплом и горячей водой. Это означает, что вы должны быть в курсе техобслуживания и знать, когда следует обращаться за ремонтом котла. Хотя иногда ясно, когда необходим ремонт (например, когда у арендаторов нет отопления), другие проблемы могут иметь более тонкие признаки.

Когда обращаться в ремонт котла

1. Неприятный запах

Запах горения — это нормальное явление при первом включении котла на сезон, поскольку скопившаяся пыль сгорает.

Однако, если ваши арендаторы жалуются на запахи, исходящие из вентиляционных отверстий, или вы замечаете неприятные запахи внутри или вокруг котла после первого розжига, возможно, оборудование протекает или перегревается. Запах горящего металла, пластика или масла обычно означает, что контур перегревается, а запах серы или тухлого яйца может указывать на утечку газа.

2. Странные шумы

Котлы, особенно старые, во время работы издают шум, особенно при включении и выключении.Вы и ваши арендаторы привыкнете к жужжанию, поэтому будут выделяться странные шумы.

Если кто-то слышит лязг, треск, бульканье или другие странные звуки, исходящие из системы отопления, бойлер требует ремонта. Свистящий звук, похожий на звук чайника, например, часто указывает на накопление минералов в теплообменнике, что приведет к поломке, если его не устранить.

3. Изменение цвета

Если у вас газовый или масляный котел, определенные изменения цвета указывают на проблемы.На газовых горелках нормальное пламя синее. Если он становится желтым, это может означать, что при сгорании топлива образуется окись углерода. На масляных котлах скопление сажи также является признаком того, что топливо горит неправильно.

В обоих случаях требуется немедленный ремонт, так как окись углерода опасна для здоровья. Вызовите специалиста для срочного ремонта и следуйте его указаниям, чтобы обезопасить жителей.

4. Увеличение счетов

Арендаторам следует ожидать сезонных колебаний затрат на коммунальные услуги.Например, люди обычно используют свои системы HVAC 24/7 зимой, увеличивая расходы.

Однако, если несколько жителей жалуются на значительное увеличение без какой-либо очевидной причины, котел может быть неэффективным. Во многих случаях это происходит, когда система достигает конца срока службы.

Если вам нужен ремонт котла в многоквартирном доме, обратитесь к надежным подрядчикам по ОВК Midland Heating & Cooling . На протяжении более 70 лет эти полностью лицензированные, связанные и застрахованные профессионалы обслуживают столичные города Миннеаполис и Сент-Джонс.Пол, Миннесота. Их высококвалифицированные специалисты диагностируют и устраняют проблему, чтобы восстановить работоспособность системы. Позвоните (612) 869-3213, чтобы обсудить свои потребности, посетите их в Интернете, чтобы узнать больше об их работе с котлами, или следите за их страницей в Facebook, чтобы узнавать новости и обновления.

В новом жилом комплексе установлен пароконвектомат двойного действия

Променад в Криксайд установил NRCB, чтобы обеспечить жителей водой и отоплением одновременно без ущерба для комфорта или удобства.

NRCB — первый комбинированный котел, который одновременно обеспечивает отопление воды и помещения для жилых помещений. Работая при 95% AFUE (годовой эффективности использования топлива), это оптимальное решение для создания дома, обеспечивающего максимальную энергоэффективность и комфорт жильцов.

Зак Петерсон, экологический консультант компании JP&K Construction Management Inc. (Сан-Диего), описывает NRCB как идеальное решение для 108-квартирного променада в жилом комплексе Creekside в Сан-Маркосе, Калифорния.Недавно он поговорил с Noritz, чтобы объяснить, что побудило его компанию выбрать этот продукт.

Вопрос (Q): Это ваша первая установка с Noritz? Что вы можете рассказать о проекте?

Зак Петерсон: Это будет наш первый опыт работы с Noritz. В настоящее время мы находимся на второй фазе проекта из 12 домов. На данном этапе у нас есть 43 квартиры для малообеспеченного жилья в Сан-Маркосе.

Q: Расскажите, почему вы выбрали Noritz Combi Technology?

Peterson: Мы решили использовать Combi Technology вместо кондиционера из-за требований Раздела 24, Часть шестая, в Калифорнии.Это очень строгие правила соблюдения экологических требований, требующие от нас ограничивать потребление энергии зданиями, чтобы минимизировать его ниже определенного порогового значения. Комбинированный котел не составляет труда, поскольку он легко достигает этого регулирования.

Q: Почему ваша компания выбрала Noritz, а не другие безрезервуарные системы?

Петерсон: Это более умная система. На первом этапе нашего проекта у нас были и другие компании, производящие безбактериальные водонагреватели, но они не очень хорошо работали.Другая проблема, с которой мы сталкивались в прошлом с водонагревателями без резервуаров, заключалась в том, что они не могли одновременно работать с горячим воздухом и горячей водой.

alexxlab