Дом частный планировка: Планировка дома — основные моменты

Дом / 08.06.1983 / alexxlab / 0

Планировка дома: основные этапы — All4decor

Планировка дома – составная часть проектной документации, где зафиксировано расположение главных конструкций, перегородок, дверей и окон. В таком документе также отображаются площадь и размер всех помещений, используемый для строительства материал,  расположение сантехники и другие технологические отметки.

Определяем размер дома и количество его этажей

Многие принимают решение построить максимально просторный дом. Но такой вариант может оказаться нерациональным. Нередко стандартный коттедж 10х10 м является оптимальным решением. Изучив соответствующие фото, в этом несложно убедиться.

Если дом высокий, то перемещение по нему занимает много времени, расходы на отопление возрастают. Также стоит подумать и о налоге на недвижимость, размер которого зависит от площади дома.

Двухэтажный дом необходим для семьи с несколькими детьми, а небольшой одноэтажный – универсальное решение, которое подойдет большинству. Также не стоит забывать, что когда дети вырастут, то просторный второй этаж станет ненужным.

Но двухэтажный дом все же имеет определенные преимущества перед строением с одним этажом. При одинаковой площади строительство такого коттеджа обойдется дешевле за счет уменьшения расходов на обустройство фундамента и кровли. В высоком доме легче разместить нужные комнаты, а также уменьшаются теплопотери. Но планировка одноэтажного дома освобождает от необходимости возводить лестницу.

Как спланировать дом?

Чтобы частный дом был удобным, нужно грамотно расположить комнаты на плане строения. Второй этаж – подходящее место для спальни, а первый – для гостиной, кухни. Но если в семье есть пожилые люди, то одна спальня должна располагаться внизу.

Оцените, с какой стороны будет находиться солнце. Стандартный вариант: спальню ориентируют на восток, гостиную – на запад, кухню – на восток или юг.  Если окно выходит на юг, то необходим кондиционер. Лестница располагается с северной стороны. Также нужно учитывать, выходят ли окна на шумную сторону улицы. Оптимальное решение – чтобы окно спальни было ориентировано на спокойный участок.

В помещениях, расположенных с южной стороны, хорошо растут цветы. Но в них может быть жарко в летнее время. Поэтому на южной стороне приусадебного участка высаживают высокие деревья, преграждающие путь солнечным лучам.

Планировка дома: базовые рекомендации

Комфортный жилой дом – это строение, где планировка соответствует советам специалистов, проверенных на практике.  Какие частые моменты нужно учитывать?

• При самостоятельном создании проекта учитывается толщина стен. Общая толщина внешних и внутренних стен может составлять 0,5 метра.
• Оптимальная форма для любой комнаты, будь то санузел или кухня – приближенная к квадратной. Удобная ширина – не менее 3 метров.
• Чем меньше коридоров в коттедже, тем лучше. Если отказаться от них не получается, то коридор нужно делать не менее 1,5 метров шириной.
• Перед тем как определять размер будущего дома, составьте список всех необходимых помещений. Например, детская для первого ребенка, для второго ребенка, балкон, терраса, подвал. Рассчитать площадь каждого – важный этап. Как этого сделать? В масштабе нарисуйте помещение и расставьте внутри него мебель, также учитывая ее размеры. Так часто выясняется, что готовый план требует корректировки. Например, в зале мало места, чтобы поставить просторный диван, а на балконе – слишком много.
• Окна мест, где хозяева дома находятся много времени, лучше ориентировать во двор. Так удобно наблюдать за игрой ребенка на свежем воздухе, за приходом гостей и т.д.
• Санузел, кухня – места, на площади которых не стоит экономить. В противном случае нахождение в них будет доставлять дискомфорт. На каждом этаже должен быть свой санузел.
• Подвал удобен еще и тем, что при его наличии не требуется теплоизоляция пола. Но возведение подвала – удовольствие далеко не дешевое, ведь фундамент в таком случае строят особым образом.
• Терраса и крыльцо должны быть включены в проект изначально. Иначе значительно возрастает риск позже возвести непонятные строения.
• Частое решение – обустроить мансардный этаж. Это дешевый вариант по сравнению с возведением второго этажа с кровлей, но менее комфортный. Много хозяев домов жалуются, что мансардный ярус неудобен в эксплуатации.
• Планировка дома должна включать отдельное помещение для котла, размеры и площадь которого должны соответствовать установленным требованиям. Некоторые котлы разрешается вешать на кухне, но котельная – более современный и безопасный вариант.

Высота потолков

Частый вопрос – как определить высоту потолков? Чрезмерно низкие потолки, как и высокие, станут нерациональным решением. Потолки, высота которых превышает среднюю, увеличивают затраты на отопление дома, строительство стен, лестниц, отделку.

Если площадь помещения больше 20 кв. м, то комфортная высота потолков –  выше 3 м. Для площади 16-20 кв. м оптимальная высота потолков – от 2,7 до 3 м. Поэтому планировка должна учитывать, что в пределах одного этажа лучше делать помещения приблизительно одинакового размера. Если планировка не позволяет поступить подобным образом, то высоту потолков делают разной. Например, уровень значительно понижают путем обшивки гипсокартоном. Ведь небольшое помещение с высокими потолками выглядит дисгармонично.

Интересный и современный вариант, благодаря которому планировка станет уникальной – потолки двойной или полуторной высоты относительно минимальной в доме. Например, так обустраивается гостиная. Подобный современный план – частое решение на фото иностранных интерьеров. Но такое решение связано с определенными трудностями

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Планировка частного деревянного дома | СК «Стройудача»

Есть множество важных моментов, на которые стоит обратить внимание при планировке дома.Тем, кто собирается строить частный деревянный дом, следует тщательно обдумать его планировку. Она может быть типовой и индивидуальной, в соответствии с требованиями заказчика. Но даже, несмотря на личные пожелания к размещению комнат в своем доме, необходимо учитывать принципы, описанные в СНиПах и ГОСТах.

Основополагающие факторы планировки

Деревянный дом должен полностью соответствовать требованиям пожарной безопасности. Это предполагает создание главного и дополнительного черного выходов

Перед входом в жилое помещение

При планировки частного деревянного дома,следует продумать также устройство тамбура и крыльца. Хоть тамбур и не играет большой роли в вопросе пользования домом, однако он необходим для дополнительной теплоизоляции строения, поскольку служит защитой от проникновения жары или мороза с улицы. 

Внутреннее убранство

За тамбуром следует прихожая. Это помещение можно отделить от остального пространства дома при помощи двери,или зонировать его визуально без двери. Во втором случае прихожую совмещают с гостиной. При наличии двух этажей, планировка должна включать в себя лестницу внутри дома. Можно спроектировать еще лестницу снаружи, чтобы на второй этаж можно было попадать, не заходя на первый. Лестницу размещают в гостиной и прихожей. Стоит помнить, что лестница — это не просто функциональный, но и декоративный элемент частного деревянного дома. Поэтому, ее можно украсить изящной резьбой.На первом этаже двухуровневного дома из бруса, желательно спроектировать кухню. Нередко столовую объединяют с кухней либо с гостиной. Если в деревянном доме планируется разместить сауну, прачечную и другие нежилые помещения, они должны также располагаться на первом этаже. Второй этаж отведен для жилых помещений, главным образом, для спальни. При возможности санузел лучше спланировать на обоих этажах. При этом один из них будет эксплуатироваться чаще ночью, а второй – в дневное время.

Планировка частных домов • Energy-Systems

Внутренняя планировка жилых домов

Архитектурное проектиро

вание требует подбора многочисленных решений, касающихся будущего строительства. Нанятым для выполнения таких работ специалистам приходится определять этажность объекта, его площадь, состав и размещение внутренних помещений в соответствии с исходными характеристиками земельного участка и имеющимися у собственников требованиями.

Планировка частных домов определяет их комфортность и функциональность, потому очень важно своевременно определить требования к назначению внутренних помещений, их форме, размерам и расположению в здании.

Место входа в дом

Неотъемлемой частью любого жилого объекта выступает входная зона. Место входа необходимо определять с учетом размещения объекта на участке, а также расположения соседних построек.

Вход может размещаться с боковой части объекта или на центральном фасаде. При этом, чтобы объект смотрелся гармонично, при выборе места расположения входной группы важно учесть архитектурный стиль сооружения. Если здание строится в классическом стиле, вход в него должен располагаться посередине фасада.

В некоторых случаях для удобства использования жилого объекта в нем может быть предусмотрено две входные группы — одна с центрального фасада, а другая — с задней стороны объекта. Такая планировка полностью обоснована, к примеру, если к задней части строения будет примыкать лужайка, зона отдыха или другая благоустроенная зона, использовать которую планируется постоянно.

Дополнительный вход в дом потребуется, если планируется пристроить к жилому объекту гараж. Такое размещение гаража оправданно только в том случае, если в него можно будет беспрепятственно попасть из жилого объекта, благодаря чему собственники получат возможность добираться до своих автомобилей с комфортом даже в самые холодные и ненастные месяцы.

В отечественных климатических условиях в доме сразу за входом должен располагаться тамбур. Он воспрепятствует проникновению в дом холодного воздуха и снизит нагрузку на внутреннюю систему отопления. Здесь можно будет расположить гардероб или иную функциональную зону.

Обеденная зона и гостиная

Кухню в доме лучше размещать с северной стороны объекта, благодаря чему в комнате будут обеспечены комфортные условия эксплуатации в течение всего дня. Собственнику следует заранее решить, какого размера должна быть кухня и где будет размещена столовая зона. Столовая зона может располагаться внутри большой кухни либо под нее выделяют отдельное, довольно просторное помещение. Выбирать между этими вариантами следует с учетом размеров объекта и бюджета строительства.

При размещении кухни или столовой в задней части дома, из этой зоны можно будет организовать комфортабельную входную зону, соединяющую жилой объект с задним двором.

Гостиную лучше всего разместить в западной части дома либо рядом с центральным фасадом. Эта комната должна быть самой большой в здании и хорошо освещенной, а для этого потребуются большие окна, коих в западной части может попросту не быть.

Гостиную не всегда делают отдельным помещением, эта комната может быть совмещена с обеденной зоной или даже кухней, хотя такая планировка чаще всего используется для небольших домов и городских квартир.

Спальные комнаты в доме

Место размещения спален в доме нужно выбирать с учетом его архитектуры. В двухэтажных домах спальни лучше всего разместить на втором этаже, это позволит обеспечить для комнат максимально интимные, изолированные условия эксплуатации. Если дом одноэтажный, то спальни размещают в восточной части дома, на максимально большом расстоянии от входов и гостиных.

Для обеспечения уюта и комфортности в спальнях нужно при выборе мест их размещения учесть наличие в доме зон отдыха, детских и иных комнат, в которых может производиться много шума. Рядом со спальнями эти зоны располагать не рекомендуется. Нелишним будет учитывать и состав будущих пользователей. Пожилым людям достаточно сложно пользоваться лестницами, потому для них обустраивают спальни на первом этаже.

Туалет и ванная комната

«Мокрые» зоны жилого дома рекомендуется размещать в южной части дома. Эти зоны лучше всего будут прогреваться солнцем, благодаря чему снизится вероятность появления в комнатах лишней влаги, способной привести к возникновению плесени и бактерий.

В двухэтажных домах ванные и туалеты обычно размещаются на первом этаже, хотя допускается также создание сразу нескольких «мокрых» зон, по одной на этаж. Это позволит повысить эксплуатационные качества жилого объекта и точно понравится членам большой семьи.

Место для рабочего кабинета

Рабочий кабинет, как, впрочем, и другие помещения объекта, необходимо размещать в здании с учетом выбора места строительства дома. Кабинет, как и спальни, следует размещать на максимальном расстоянии от шумных комнат, так как пользователю данного помещения обязательно понадобится уединение и полная тишина.

Идеальным местом для кабинета является восточная сторона дома, однако если планируется работать в вечернее время, то лучше разместить кабинет в западном крыле объекта.

Для определения стоимости планирования объекта и 3D-проектирования домовD-проектирования домов можно воспользоваться калькулятором.

Онлайн расчет стоимости проектирования

5 устаревших схем размещения, которых следует избегать

При покупке недвижимости планировка квартиры играет важную роль в принятии решения покупателем. Например, планировка недвижимости, которую вы выставили на продажу, не привлекает потенциальных покупателей, она может стать препятствием для сделки.

Что такое плохая планировка?

Планировки некоторых квартир либо настолько стары, что не соответствуют дизайнерским решениям современного покупателя жилья, либо отличаются от обычных.Ниже приведены некоторые особенности плохого макета:

Главная спальня рядом со входом: Покупатели жилья могут не захотеть, чтобы гости полностью видели их главную спальню в момент, когда они входят в дом, что делает самую уединенную комнату наиболее общедоступной. Подобный макет может создать сложности при заключении сделки.

Уединенная гостиная: Гостиная, которая изолирована от других комнат в доме, может стать препятствием. Жилые комнаты обычно соединяются только с входом и никакими другими комнатами в доме.Это может быть одной из основных причин отсутствия связи между жильцами и собственностью. Это держит их подальше от остальной части дома, что делает его неудобным.

Обеденная зона в центре дома : Обеденный стол, расположенный прямо в центре дома, может отвлекать и мешать. И это тоже плохой макет. Каждая комната вашего дома должна быть легко доступна, чтобы планировка была удобной.

Нет прилегающих ванных комнат: Вы можете увидеть много старых домов, спальни не имеют прилегающих ванных комнат.Чтобы получить доступ к ванным комнатам, нужно выйти из спальни, что является наглядным примером плохой планировки. В настоящее время примыкающие ванные комнаты являются обязательными для каждой спальни в доме.

Нет потока комнат: Планировка, где нет потока комнат — где некоторая часть дома видна из каждой комнаты — может помешать сделке. Если нет потока комнат, люди в одной комнате могут чувствовать себя изолированными или ощущать нехватку места. Перелив комнат делает дом просторным.

Связанные

Руководство по покупке дома — JAPAN PROPERTY CENTRAL

Дом — отличный вариант для тех, кто хочет остаться в Японии надолго, так как земля может быть хорошим средством сбережения. По сравнению с квартирой, с домом у вас есть полный контроль над собственностью, но вы также должны нести все расходы на ремонт и техническое обслуживание.

Преимущество покупки уже построенного дома по сравнению с пустым участком земли состоит в том, что вы можете сразу переехать в дом и не платить «двойную ренту» — арендную плату за ваш текущий дом, а также ипотечные платежи за землю в ожидании вашего дома. строительство нового дома может занять 12 месяцев и более. Тем не менее, многие существующие дома продаются в их текущем состоянии и обычно требуют дополнительных денег, потраченных на реконструкцию или ремонт. Они также могли быть разработаны для типичного японского дома, и их расположение может не соответствовать иностранным вкусам.

Недорогие деревянные японские дома, как правило, строятся на 30+ лет, прежде чем они существенно снизятся только до стоимости земли (с точки зрения перепродажи), но современные методы строительства и более дорогие варианты означают, что дома можно строить долго. дольше. Традиционные японские деревянные дома могут прослужить несколько сотен лет. Бетонное строительство может длиться 50-60 лет, а сейчас доступны бетонные изделия, рассчитанные на 100 лет.

Как долго дом прослужит, зависит от того, насколько хорошо вы (или предыдущий владелец) ухаживаете за ним.Также становится все более популярным ремонтировать дома, построенные в 1970-х и 1980-х годах, поскольку иногда это может быть дешевле, чем строительство нового дома. Однако финансирование старых домов не всегда возможно.

Выбор места

В Токио популярные жилые районы с большим выбором домов включают Сетагая, Ота (в частности, район Дененчофу) и вдоль железнодорожной линии Тойоко в Мегуро-ку. В центральных районах, таких как Минато и Сибуя, также есть несколько очень престижных районов, таких как Шото, Джингумаэ, Минами Аояма, Хиро / Азабу, Эбису и Широкане, но из-за высоких цен на землю вы обнаружите, что дома намного дороже или намного дороже. меньше.В центральных кварталах Токио очень ограниченное количество отдельно стоящих домов, и может быть только или очень небольшое количество домов , доступных для продажи одновременно.

Выбирая район, учитывайте местные школы, варианты транспорта, магазины и парки.

Бывшая резиденция Suzuki в Дененчофу (в настоящее время снесена)

ДЕНЕНЧОФУ (OTA WARD)

Цены на жилье: 60 миллионов ~ 1,25 миллиарда йен +
Цены на землю: около 900 000 йен / кв.м

11 минут на поезде от Сибуя или 30-40 минут на машине.Район Дененчофу был спроектирован виконтом Шибусавой, который был вдохновлен сэром Эбенезером Ховардом и смоделировал этот район по образцу Летчворта-Гарден-Сити в Англии. Блоки земли обычно больше, а улицы шире. Среди известных жителей Дененчофу — известные знаменитости, политики, бывшие про-бейсболисты, бывший губернатор Токио Синтаро Исихара, бывший премьер-министр Хатояма, президент и основатель Doutor Coffee и президент отеля Imperial. Сообщается, что один известный музыкальный продюсер потратил 4 миллиарда йен (40 миллионов долларов США) на строительство дома своей мечты в этом районе, хотя в 2014 году он был выставлен на перепродажу по цене всего 1.25 миллиардов йен. В последние годы произошел сдвиг, когда пожилые жители, которым надоело ездить на работу в центр Токио и содержать большой дом, переезжают из Дененчофу в квартиры в центре Токио. Местные законы, требующие, чтобы размер участков превышал минимальный, сделали Denenchofu недоступным для молодых семей, ограничив приезд новичков.

Дом, спроектированный Тадао Андо в Шото, Сибуя

SHOTO / KAMIYAMACHO (SHIBUYA WARD)

Цены на жилье: 180 миллионов ~ 3 миллиардов йен +
Цены на землю: 2 000 000 ~ 3 000 000 йен / кв.м +

Это небольшой и высоко ценимый жилой анклав сразу за главным торговым районом Сибуя.Это один из самых дорогих жилых районов Токио (и даже Японии), здесь есть очень большие и частные дома. Несколько очень известных и богатых людей называют Шото / Камиямачо своим домом, в том числе президент Ракутена, нынешний премьер-министр и бывший премьер-министр Таро Асо, чей дом оценивается в сумму более 6,2 миллиарда иен. Бывшая официальная резиденция губернатора Токио также находится в Shoto 1 Chome. Он был выставлен на продажу за 3,2 миллиарда йен и был приобретен застройщиком.

В этом районе есть несколько посольств, а также Художественный музей Шото. В Шото есть небольшой парк под названием Набесима Парк, в котором есть небольшое количество домов с видом на пруд и сады. Земля вокруг парка Набэсима встречается крайне редко и может стоить от 3 000 000 йен за квадратный метр.

Дом для экспатов в Хироо

ХИРУ / АЗАБУ (ВАРДЫ ШИБУЯ И МИНАТО)

Цены на жилье: 70 миллионов ~ 1 миллиард йен +
Цены на землю: 1,500,000 ~ 3,000,000 йен / кв.м +

Это очень популярный жилой район для экспатриантов и семей.Здесь есть международные школы, зарубежные супермаркеты, кафе, рестораны, парки и посольства. Он включает территорию вокруг вокзала Хироо и адреса Минамиадзабу, Мотоадзабу, Нишиадзабу.

Happo-en, Широканэ

SHIROKANE / TAKANAWA (MINATO WARD)

Цены на жилье: 60 ~ 400 миллионов йен +
Цены на землю: 1 000 000 ~ 2 000 000 йен / кв.м +

Этот район все еще находится в Минато-ку, к югу от Хироо и Азабу, но высоко ценится местными жителями.В этом районе есть как доступные, так и высококлассные дома. Район включает в себя отель Grand Prince, отель Sheraton Miyako, университет Мэйдзи Гакуин, парк изучения природы и «Платинум Дори» — усаженный деревьями проспект с ресторанами и бутиками. В 2014 году историческая резиденция и поместье основателя часовой компании Seiko были проданы примерно за 30,5 миллиардов йен (280 миллионов долларов США).

Стоимость

Если смотреть на цену дома и земли в центре Токио, то обычно дом составляет примерно 30% от цены, а земля составляет оставшиеся 70%.На окраинах и в регионах эта цифра может быть обратной из-за более низкой цены на землю. Это не жесткое правило, а общее руководство.

Если дом старый и ветхий, стоимость имущества может быть указана только по стоимости земли или даже немного ниже стоимости земли, так как снос существующей конструкции будет стоить денег. Ожидается, что покупатель снесет дом и построит новый.

Простой дом с деревянным каркасом стоит в среднем 200 000 иен / кв.м, в то время как базовые дома из железобетона могут стоить от 450 000 иен / кв.м и выше.Цены будут расти в зависимости от дизайна и отделки, при этом некоторые роскошные индивидуальные постройки стоят до 1 000 000 йен / кв.м +.

Баллы, которые прибавят к цене дома:

• Фасад на южную сторону улицы: южная сторона собственности получает больше всего солнечного света в течение всего дня. Поскольку дом обычно имеет очень близкие соседи с трех сторон, улица — единственная сторона, которая может получить больше света. Если эта сторона дома обращена на юг, жилые помещения будут светлее.
• Находится на широкой улице. Наилучшая ширина составляет 5 ~ 6 метров, хотя это редкость в большинстве жилых кварталов в районе Токио и прилегающих районах. Чем шире, тем на улице может быть слишком много движения. Любые более узкие и большие автомобили могут испытывать трудности с выездом на улицу (это также может быть дорога с односторонним движением). Большинство улиц обычно имеют ширину около 4 м или меньше.
• Более широкий фасад увеличивает стоимость земли. Дом на участке земли с узким фасадом улицы или блок в форме «флагштока» или «боевого топора» иногда может быть менее желательным и менее ценным.
• Дом на угловом участке.
• Зонирование / плотность.

Покупка нового

Вы можете купить новый дом прямо у застройщика, который должен иметь 10-летнюю гарантию от дефектов. Если разработчик обанкротится, вы все равно можете подать иск по гарантии до истечения 10 лет. Застройщик должен хранить депозит в уполномоченном учреждении по приему депозита. Если застройщик обанкротился, эти деньги все равно хранятся в течение 10 лет, пока не истечет срок действия всех гарантий.

Покупка старого дома

Вы можете сэкономить на первоначальной амортизации, которая может произойти с новым домом, купив более старый дом. Считается, что дом старше 30 лет почти исчерпал свой срок полезного использования для целей налоговой амортизации и, в зависимости от его состояния, может быть продан по цене, близкой к стоимости земли. Некоторые из этих старых домов содержатся в хорошем состоянии их владельцами, а другие нет, поэтому существует огромное разнообразие. Конечно, не все старые дома пригодны для проживания.Инспекции зданий становятся все популярнее, и есть компании по инспекции домов, которые могут провести расследование за счет покупателя, хотя проверки далеко не так тщательны, как в других странах.

Компании по ремонту домов (, реформа ) специализируются на обновлении старых домов, чтобы они выглядели как новые. Mitsui Home Remodeling рекламирует полный ремонт дома на основе дома площадью 100 кв.м за 8,61 миллиона иен, но другие компании рекламируют базовые пакеты, начиная с 5.75 миллионов йен. Затраты на ремонт могут сильно различаться в зависимости от того, что вы делаете, и рекомендуется обсудить расходы с ремонтной компанией, так как это может легко стоить больше, чем эти оценки.

Некоторые очень старые дома, которые только что продаются за землю под ними, могут быть проданы без гарантии отсутствия дефектов. Это называется kashitanpo-menseki , что означает, что покупатель не имеет права обратиться к продавцу, если в доме есть термиты, протечки воды и т. Д.

Однако получение ипотечного кредита на более старый дом иногда может быть сложной задачей, и оценка банка может оказаться ниже ожидаемой.Некоторые банки могут вообще не предоставлять ссуды, если вы не планируете строить новый дом.

Покупка дома на земельном участке (право аренды)

Лишь небольшое количество домов в Токио сданы в аренду. В Токио покупка права аренды собственности колеблется в пределах 60-90% от стоимости покупки земли, если бы она находилась в безусловном владении. В Минато-ку и Сибуя-ку право аренды составляет примерно 70–90% рыночной цены, а в Мегуро-ку и Ота-ку — обычно 60–80%.

Есть несколько типов земли, но аренда земли для частных домов чаще всего регулируется законом « чинсаку-кен ». Затем этот закон разбивается на старый закон и новый закон. Договоры аренды, заключенные в рамках старой системы, по-прежнему связаны условиями старого закона.

Срок аренды:

Новый закон был принят в 1992 году и устанавливает стандартный срок аренды в 30 лет независимо от собственности, но стороны могут установить более длительный срок во время заключения первоначального договора.

По старому закону срок аренды определялся способом постройки здания на земельном участке. Для прочных зданий (например, железобетонных конструкций) срок составлял 30 лет. Для деревянных конструкций это было 20 лет. Существовали и более короткие сроки. Для условий аренды, которые прямо не были указаны, законом определен срок. Для бетонных построек — 60 лет, для деревянных — 30 лет. Даже если срок не был определен, это не могло считаться бессрочной арендой.

Продление договора аренды земельного участка:

• Новый закон: первое продление — сроком на 20 лет, второе и последующие продления — на 10 лет каждое, хотя обе стороны могут устанавливать более длительные сроки.
• Старый закон: Бетонное строительство = 30 лет; деревянное строение = 20 лет.

Что делать, если землевладелец отказывается продлевать договор аренды?

• Новый закон: если землевладелец имеет уважительную причину и платит арендатору сбор за выселение, он может отказать в продлении договора аренды.
• Старый закон: Землевладелец может отказать в обновлении на том основании, что ему необходимо использовать землю самостоятельно.

Расходы:

При аренде земли возникают дополнительные сборы и расходы. В их числе:

• Ежемесячная арендная плата за землю
• Плата за реконструкцию: Во многих случаях вам придется заплатить землевладельцу сбор, чтобы получить от него разрешение на восстановление строения на земле. Комиссия может составлять 5% от стоимости передачи права аренды.

Типичный японский дом

Средний размер нового дома в 23 районах Токио составляет около 100 кв.м (1076 кв. Футов). В Токио типичный дом представляет собой узкую трехэтажную структуру с местом для машины, спальней и ванной на первом этаже, гостиной / столовой / кухней на втором этаже, еще 2 спальнями на третьем этаже, а иногда и небольшой крышей. палуба для сушки белья. Из-за высокой стоимости земли и небольших размеров блоков в них очень редко есть место для сада.

В двухэтажном доме жилая площадь обычно находится на 2 этаже, а спальни и ванная комната — на первом.Это связано с тем, что первый этаж, как правило, является самой темной частью дома из-за того, что соседние дома расположены довольно близко, поэтому спальное место на первом этаже более практично. Поскольку большинство людей проводят световое время в гостиной и на кухне, имеет смысл разместить их на 2-м этаже.

Самая дешевая установка ванной комнаты на первом этаже. Установка ванной комнаты на верхнем этаже стоит дороже, поэтому вы обычно видите ее на первом этаже.

Подвалы

Подвалы строить дороже, так как они требуют земляных работ, железобетона и дополнительной планировки.Обычно они стоят в 1,5 раза больше, чем надземный этаж. Однако только часть площади подвала может быть включена в общую площадь этажа здания для зонирования, поэтому подвал — это разумный способ получить дополнительное пространство на полу.

В некоторых домах цокольный этаж будет называться цокольным этажом, хотя он может не казаться полностью подземным. Это может быть связано с наклонным участком земли.

Недостатком подвалов является то, что они требуют хорошей вентиляции и адекватного дренажа.В Японии очень влажное лето, и в подвальных помещениях без надлежащей вентиляции может развиться серьезная плесень. Они требуют, чтобы осушители работали круглосуточно.

На что нужно обратить внимание перед покупкой дома

Условия продажи

Есть ли на дом гарантия от дефектов или он продается без гарантии ( kashitanpo-menseki )?

Сборный размер

Каждый участок земли в Японии имеет два соотношения под названием « Yosekiritsu » и « Kenpeiritsu », которые устанавливают предел для общего размера дома и размера следа дома на земле.

Yosekiritsu — это общий объем или размер дома по отношению к земле. Выражается в процентах. Например, участок земли площадью 100 кв.м с площадью йосекирицу или 150% объема здания означает, что вы можете построить дом размером до 150 кв.м (100 кв.м x 150%) (не включая подвал и другие припуски на гараж). Это будет ограничено шириной передней улицы — более узкая улица может привести к йосекирицу, которая будет ниже, чем коэффициент для этого района.Например. участок земли с жилой зоной может иметь коэффициент 300%, но если он выходит на улицу шириной 4 метра, коэффициент уменьшается до 160%.

Kenpeiritsu — это отношение площади здания к площади земли. Он также выражается в процентах. Например, участок земли площадью 100 кв.м с площадью kenpeiritsu или коэффициентом покрытия застройкой 70% означает, что площадь конструкции может занимать до 70 кв.м (100 кв.м x 70%) участка земли.

Земля в центре Токио обычно имеет более высокие коэффициенты, чем земля во внешних областях, таких как Сетагая или Дененчофу.Земля в малоэтажном эксклюзивном жилом районе категории 1 и 2, как правило, будет иметь низкие коэффициенты, что делает такие районы желательными для семей, поскольку они не так густонаселенны. Однако вы заплатите больше за густо зонированную землю, поскольку она позволяет построить более крупное здание.

Также могут быть законы, определяющие, насколько близко ваш дом может быть построен к границе. Большее расстояние хорошо, если вы не хотите слышать храп соседей или душ, но это также ограничит размер вашего дома.

Важно проверить, был ли построен нынешний дом в соответствии с правилами зонирования. Некоторые дома могут превышать их из-за того, что предыдущий владелец сделал незарегистрированные пристройки. Это может ограничить возможности финансирования и обычно требует полной покупки наличными.

Высота здания

Некоторые области могут ограничивать высоту зданий. Исключительно малоэтажные жилые районы категории I и II имеют ограничения по высоте от 10 до 12 метров. Ограничения по высоте также могут быть обычным явлением в районах, обозначенных как живописные или ландшафтные.

Закон о пожарных службах может ограничивать дома на флагштоках или участках земли с боевыми топорами только двухэтажными.

улица подъезд

Минимальная ширина улицы 4,0 метра. Хотя в Токио можно легко найти более узкие улицы, законы требуют, чтобы землевладельцы на этих улицах сокращали свою землю при восстановлении дома. Если вы покупаете старый дом на узкой улице, проверьте, не требуется ли «отступление» — это означает, что вам нужно сократить квартал при перестройке, чтобы сделать улицу шире.

Улицы шириной менее 4 м труднодоступны для пожарных машин, автомобилей скорой помощи и движущихся грузовиков.

Улицы в Японии могут быть частными или общественными. Некоторые из небольших закоулков являются частными дорогами и могут принадлежать одному владельцу или могут совместно принадлежать всем землевладельцам на этой улице. Если дом и земля находятся в долевой собственности на частную дорогу перед домом, возможно, вам придется разделить часть затрат на любой ремонт улицы.

Минимальный разрешенный размер фасада дома для дома составляет 2 м — ширины, достаточной для того, чтобы на участке можно было припарковать машину.Если фасад улицы меньше указанного, то восстановление строения на участке может быть запрещено ( сай-кенчику-фука ). Кроме того, если дом не выходит на дорогу, а вместо этого выходит на небольшую дорожку или асфальтированный водный путь, вы не сможете восстановить его без разрешения местных властей. Покупка дома, в который можно попасть только по тропинке или крытому водному пути, рискованно, поскольку у соседей нет обязательств расширять дорогу и нет доступа для пожарных машин или мусоровозов.Вы также можете обнаружить, что банки менее охотно предоставляют финансирование.

Контрольный список вопросов, которые следует спросить у агента по недвижимости

• Есть ли в доме гарантия от дефектов?
• Улица частная или общественная?
• Где находятся канализационные, газовые и водопроводные трубы под дорогой и где они подключаются к сети?
• Насколько широка улица и ширина фасада для земельного участка?
• Можно ли перестраивать дом или это запрещено ( сай-кенчику-фука )?
• Построен ли дом в соответствии с действующими нормами по размеру ( yosekiritsu и kenpeiritsu )?
• Предназначена ли какая-либо часть земли для будущего дорожного строительства?
• Знает ли продавец о существующих дефектах дома? (Это также должно быть указано в связанных с контрактом документах, предоставленных покупателю во время продажи)
• Было ли имущество построено на мелиорированной земле, бывших прудах, руслах рек или болотистых местах? (Имеются карты рисков земли.Щелкните здесь для получения дополнительной информации о зонах риска землетрясений и разжижения)

Жилье | Final Fantasy Wiki

Дом свободной компании в Лимса Ломинса.

Система жилищ — это особенность игры в Final Fantasy XIV . Это позволяет игрокам приобретать частное поместье, чтобы делиться с членами их бесплатной компании. Патч 2.38 позже позволил получить поместья частным лицам, Патч 3.4 добавил жилые комплексы в каждом приходе, Патч 4.1 открыла четвертую жилую зону, Широгане, а в обновлении 6.1 добавится пятая жилая зона в Ишгарде, где игроки смогут приобретать собственную недвижимость.

Для получения разрешения на приобретение земли компания, о которой идет речь, должна достичь 6-го ранга вместе с Гранд Компанией, являющейся ее покровителем. Для индивидуальных покупателей игрок должен иметь хотя бы один класс на уровне 50 и иметь звание второго лейтенанта в своей Великой роте. В любом случае, как только требования будут выполнены, игроки могут купить пустой участок земли, изучив табличку.Участки бывают малых, средних и больших размеров.

После покупки участка земли в одном из доступных жилых районов игроки могут построить здание поместья после получения разрешения на строительство. Внешний вид зала можно настроить, выбрав из множества вариантов крыш, внешних стен, окон и дверей. Игрок также может переделать интерьер, используя все, от обоев до потолочных светильников, и добавить индивидуальности с помощью разнообразной мебели и орнаментов. Игроки также могут установить грядки, колокола призыва для слуг, кристалл эфирита и стойло для чокобо.

Зонирование и палаты []

Жилье ограничено одной из четырех зон: Туманы в Ла-Носке, Лавандовые клумбы в Черном саване, Кубок в Таналане и Широгане в Хингаси. В целях зонирования каждый жилой район разбит на несколько идентичных участков, каждый из которых содержит земельные участки. Начиная с патча 5.4, на каждую жилую зону на сервере приходится двадцать четыре варда. В каждой палате также есть участок с дополнительными земельными участками. В каждом приходе или отделении по 30 участков, всего 5760 участков на каждый сервер.

При входе в жилые зоны игрок должен выбрать из выпадающего списка, в какую палату войти (у тех, у кого есть жилье, есть возможность перейти непосредственно в свою). Список каждого участка можно просмотреть с указанием его статуса собственности.

Типы домов []

Дома бывают разных стилей, в зависимости от зоны, размера участка и стиля строительства. Стены домов по умолчанию для зон The Lavender Beds, The Goblet и The Mists включают Glade, Oasis и Riviera соответственно, каждая из которых имеет варианты стилей строительства: Wood, Composite или Stone; однако для зоны Сирогане стиль жилья по умолчанию — Хинган со стилями Мокудзо, Нанпу и Кура-дзукури.Дополнительные стили экстерьера могут быть созданы в мастерских компании по следующим темам: «Поставщик оружия», «Закусочная», «Торговец», «Экипировка», «Мугл», «Чокобо», «Паисса», «Карбункул», «Широгане». Замок »,« Оддер Выдра »,« Торговец »,« Фахверк »,« Кузница »и« Флорист ». С выпуском расширения Shadowbringers (Patch 5.0) ограничения на внешние части жилья (например, Oasis Exterior), привязанные к определенной жилой зоне (например, The Goblet), были сняты до тех пор, пока любая из стандартных стен корпуса может быть использована в любая зона.

Дома бывают трех размеров, в зависимости от земельного участка: коттедж (маленький), дом (средний) и особняк (большой). Большие размеры позволяют больше мебели и украшений.

В дополнение к вышесказанному, в каждой палате есть многоквартирный дом вместимостью 90 человек на палату (всего 17 280 квартир на сервер). Подобно частным поместьям и частным комнатам, игроки должны иметь хотя бы одну работу 50 уровня или выше и достичь звания второго лейтенанта, чтобы купить ее. Плата за апартаменты составляет 500 000 гил.

Функции []

Контроль доступа []

Руководитель Свободной Компании или частный домовладелец может устанавливать правила доступа для гостей. Что касается поместья компании, настройки члена Свободной компании могут контролировать, какие функции имения могут быть разрешены для использования.

Частные владельцы могут установить гостевой доступ в свое имение. Начиная с патча 3.1, совместное использование поместья позволяет двум игрокам из списка друзей владельца стать «арендаторами», получив расширенные права доступа (например, размещение мебели или использование конюшен) в частном поместье.Обратите внимание, что игроки могут быть арендаторами не более двух поместий.

Личные комнаты []

Личная палата.

Начиная с патча 2.3, игрокам разрешено иметь свои личные покои в поместье Свободной Компании. Каждая камера стоит 300 000 гил. Как и в случае с частным жилищем, игроки должны быть вторым лейтенантом с уровнем не ниже 50 в одном классе, чтобы получить частную комнату.

Все частные палаты имеют одинаковые размеры и планировку и позволяют установить до 100 предметов мебели.

Мастерские []

Фирменная мастерская.

Начиная с версии 3.0, в поместье Свободной компании может быть установлена ​​мастерская. Эти мастерские позволяют использовать Company Crafting — систему, которая позволяет создавать детали дирижаблей, детали подводных лодок, схемы корпусов и эфирные колеса, а также управлять дирижаблями или подводными лодками, управляемыми Free Company.

Садоводство []

Грядки можно использовать как садовый инвентарь.На этих участках игроки могут выращивать и выращивать различные культуры. Чтобы начать садоводство, семена (полученные от ботаников или определенных торговцев) и верхний слой почвы (полученные в результате добычи полезных ископаемых) должны быть помещены в желаемый участок. Тип почвы может влиять на рост растений, и за ней можно ухаживать, используя удобрения и полив.

Типы выращиваемых растений включают не только большую часть флоры, полученной из ботаники, но и зелень, используемую при выращивании чокобо. Растения на соседних участках могут иногда приводить к скрещиванию культур, иногда давая семена, которых больше нигде не найти.

Руководители свободных компаний могут контролировать, какие ранги членов имеют право ухаживать за садами.

Конюшня для чокобо []

Конюшни чокобо.

Хлев для чокобо можно разместить вне домов игроков. Эта конюшня позволяет свободным членам компании выращивать своих чокобо компании, тренируя их для боя, давая закуски, чтобы изменить пигментацию их перьев, или меняя его название. Стабильные чокобо не могут быть вызваны в поле, и их нужно принести, чтобы использовать снова.Со временем хлев может испачкаться, и его необходимо очищать с помощью волшебных хлевов. Кроме того, в каждом жилом комплексе есть общественная конюшня для арендаторов.

Тренировка требует использования подходящего зеленого цвета, такого как Krakka Roots. Он состоит из монтажа короткой кат-сцены и награждает Чокобо EXP (в зависимости от того, насколько чиста конюшня). Затем чокобо должен отдохнуть в течение одного часа (в реальном времени). Можно обучать чокобо других свободных членов компании, в зависимости от разрешения, установленного руководством компании.

Устойчивых чокобо можно также кормить фруктовыми закусками, чтобы изменить пигментацию их перьев. Эти цвета могут быть изменены по шкале RGB и могут быть заменены на любой из цветов красителя, доступного для оборудования (с «Желтым пустыни» в качестве цвета по умолчанию). После того, как произойдет успешное изменение, появится сообщение о том, что начали расти новые перья, и оно должно оставаться стабильным в течение шести часов (в реальном времени), чтобы полностью вырасти в новом оперении. Только владелец чокобо может изменять оперение.

Оркестрион []

Оркестрион.

Игроки могут установить оркестрион в поместье, частной палате или квартире. Orchestrion будет воспроизводить внутриигровую музыку из Orchestrion Rolls. Начиная с патча 3.4, была добавлена ​​функция списка воспроизведения, позволяющая циклически перемещаться по трекам.

Обратите внимание, что по техническим причинам Orchestrions воспроизводит музыку как трехмерный звуковой эффект, поэтому качество звука будет немного отличаться в зависимости от положения человека относительно музыкальной шкатулки.

Аквариумы []

Аквариум.

Аквариумы, появившиеся в обновлении 3.4, могут быть установлены для отображения определенных видов рыб, собранных рыбаками. Аквариумы сначала необходимо наполнить пресной или соленой водой, а также по желанию можно разместить аксессуар для декора. Тип рыбы, которую можно разместить, зависит от установленной воды, поэтому по очевидным причинам пресноводных и морских рыб нельзя помещать в один и тот же аквариум. Система «Аквариум» в настоящее время не поддерживает отображение рыб, пойманных в песчаных дюнах, открытом небе, облаках, магме, разливах аэрохимических веществ, океанах и соленых озерах.

Аквариумы могут иметь до четырех ярусов, что влияет на их общую вместимость. Тем не менее, рыба также бывает четырех уровней размеров, при этом более крупная рыба занимает больше места.

Можно установить только один аквариум на поместье, частную камеру или квартиру.

Продавцы []

Продавцы могут быть установлены вокруг поместья с соответствующими разрешениями. При наличии соответствующего разрешения, NPC, такие как Поставщики Материалов, Ремонтники, Торговцы старыми товарами или Продавцы Материи. Для частной собственности может быть нанят Управляющий.Также возможно иметь гонорара, торгующего рыночными товарами на лужайке поместья (это не повлияет на их нормальную деятельность).

Этих продавцов также можно найти в холлах жилых комплексов.

Освещение []

Начиная с обновления 3.1, внешнее внутреннее освещение поместья может регулироваться игроками по шкале от 0 до 5.

Кладовые []

С обновлением 4.1 неиспользованная мебель может быть сдана на склад поместья. Количество предметов в кладовых идентично количеству предметов обстановки, которые можно разместить.

Рекультивация []

В обновлении 3.1 реализовано восстановление поместья. Чтобы земельные участки не были востребованы и оставались неиспользованными, поместья, к которым не было доступа в течение длительного периода времени, автоматически сносятся, а участки снова выставляются на продажу.

Любое находящееся в свободном владении имущество компании или частное владение, которое не использовалось более 45 дней, будет снесено. Уведомления будут отправлены владельцу и / или участникам бесплатной компании по мере приближения времени.Этот процесс останавливается, если дом снова используется. Арендаторы частных владений не могут остановить этот процесс; пользоваться им должен сам домовладелец.

Если поместье снесено, определенная мебель и 80% цены, уплаченной за земельный участок, могут быть возмещены районным смотрителем по жилью (в течение до 35 дней после сноса). Разрешения на строительство, арматура, некоторые виды мебели, личные помещения и служебные помещения компании (, включая дирижабли ) безвозвратно утеряны.

Переезд []

Патч 4.1 представил функцию перемещения, которая позволяет быстро перемещать поместья на новый доступный участок в любом районе или приходе. Стоимость переезда на новый участок будет снижена на 30% от минимальной стоимости вашего старого участка к цене нового. Если возмещение превышает стоимость нового участка, вы не должны платить никакой пошлины (но не получите остаток в гилах).

Внутренняя и большая часть внешней мебели будет помещена на хранение, и домовладельцы должны отремонтировать ее после переезда.Изменяем внешнее оборудование, чтобы оно соответствовало архитектурному стилю нового района (фирменные светильники, изготовленные компанией Crafting, сохранены). Внутреннее оборудование будет сохранено после передачи. Обратите внимание, что при переезде из большего поместья в меньшее может быть потеряна часть мебели и приспособлений. Все личные покои, дирижабли компании, конюшни чокобо, сады и другие параметры будут сохранены во время перемещения.

После завершения переноса старый сюжет будет выставлен на продажу другим игрокам.

Музыкальные темы []

«Где сердце» идет по ночам в жилых районах, а «Где очаг» — по ночам.

Галерея []

По мере того, как продаются гостевые дома, многие становятся частными домами

ПРОВИНЦЕТУН — В течение 10 лет гостиничный и гостевой сектор Провинстауна характеризовался двумя тенденциями. Общее количество гостиничных номеров постепенно сокращается, так как многие объекты, особенно небольшие, были преобразованы в частные резиденции.Между тем, общий доход отрасли неуклонно растет, до 37 миллионов долларов в год непосредственно перед пандемией — согласно данным городских налоговых поступлений.

Пандемия, однако, является мощным катализатором тенденций, и меры по оказанию помощи, низкие процентные ставки и растущий фондовый рынок вложили много денег в карманы людей. В настоящее время перед гостиничной индустрией Провинстауна встает вопрос: какая тенденция будет сильнее: больше объектов недвижимости будет убирать с рынка богатые покупатели домов на одну семью? Или больше людей готовы тратить больше денег за ночь на отели?

Ответом может быть и то, и другое: меньше комнат по более высокой цене, что дает больше общего дохода.

Взгляд на последние продажи и листинги показывает, что обе тенденции развиваются. Покупатели жилья скупают меньшую недвижимость, но более крупная по-прежнему находит людей — а иногда и корпорации — желающих инвестировать.

Переоборудование жилых домов

До того, как появились сайты краткосрочной аренды, такие как Airbnb.com и Homeway.com, в Провинстауне было гораздо больше гостевых домов и отелей. В список бизнес-лицензий 2011 года вошли названия многих давно ушедших домов: гостевой дом Valentine, Rose Acre, Black Pearl, Gallery Inn.Некоторые из них стали домами на одну семью; некоторые стали комплексами кондоминиумов; некоторые даже стали жилыми помещениями для сезонных рабочих.

Официальное количество комнат в городе изменилось не так сильно. По словам директора по туризму Энтони Фуччилло, в 2011 году это было 1722 номера (без учета кемпингов), а в 2012 году оно упало до 1589. Затем он оставался на уровне 1500 в течение многих лет, прежде чем, наконец, упал до 1495 в 2021 году.

Однако официальный подсчет не может отражать полное уменьшение запасов. Многие объекты недвижимости, которые активно не сдают комнаты туристам, тем не менее сохраняют и обновляют свои лицензии на проживание.Например, у Atlantic House все еще есть лицензия на 15 номеров. На Брэдфорд-стрит, 116, которая много лет назад была Burch House, есть четыре лицензированных номера. В настоящее время Victoria House является жилым помещением для персонала, но все еще имеет лицензию на 10 гостиничных номеров.

«Люди могут сохранять лицензии, потому что они думают, что они будут иметь ценность в будущем», — сказал Роб Тоснер, бывший владелец гостевого дома White Winds и брокер, который был агентом по листингу для нескольких продаж гостевых домов. «Они думают, что мы, возможно, не захотим использовать это таким образом, но когда мы пойдем его продавать, мы можем сказать:« У нас есть лицензия на X номеров.’”

«С годами становится все труднее превратить жилую недвижимость в коммерческую», — добавил Тоснер. Сложный процесс создания нового отеля делает существующие лицензии достойными сохранения.

Последние продажи

На этом фоне трудно сказать наверняка, ускорила ли пандемия потерю помещений. Но жилищные преобразования определенно происходят. В период с октября 2020 года по март 2021 года четыре небольших гостевых дома были проданы и отключены: дом Брэдфорда-Карвера, Shire Max, Secret Garden Inn и отель Bayberry.Christopher’s by the Bay продается только в сентябре, и он также закрыт навсегда.

Есть также как минимум два объекта недвижимости, выставленные на продажу и с которыми в настоящее время заключен контракт: гостевой дом Beaconlight и гостиница Somerset Inn. Подробная информация о потенциальных покупателях и их планах на момент публикации не была доступна.

Биконлайт, гостиница на Уинтроп-стрит, находится под контрактом. Его будущие владельцы пока не объявили о своих планах. (Фотография Нэнси Блум)

Однако на протяжении этого периода также продавалась недвижимость покупателям, которые хотели управлять гостиницами.Коттедж «Уютный», «Белые ветры» и «Кварталы экипажа» проданы в 2020 году и работают как гостевые дома. (Отель White Winds был переименован в Brasswood его новыми владельцами.)

Есть также что-то вроде нового игрока: корпоративный покупатель. «Это несколько анекдотично, — сказал Тоснер, — но, похоже, в городе есть более крупные игроки, которые покупают несколько объектов недвижимости и получают некоторую экономию на масштабе».

Linchris Hotel Corp. является нынешним владельцем отелей Harbour и Surfside в Провинстауне.Lark Hotel Group купила Inn at the Moors в 2017 году и переименовала его в AWOL. Lexvest Group владеет мотелем Cape Colony с 2012 года и купила мотель Breakwater в 2018 году.

Самый маленький из этих корпоративных домов имеет 26 номеров; в самом большом отеле Harbour их 139. Корпоративные покупатели еще не вошли в мир гостевых домов с 10–12 комнатами.

Brasswood и Bayberry

Брайан Калхун и его муж Том Уэстморленд купили свой отель Brasswood у Тоснера в начале 2020 года, что совпало с мартовским закрытием Covid.В следующем году родители Калхуна, Стюарт и Лиз Калхун, купили отель Bayberry прямо на улице. Брассвуд открыт и процветает; Bayberry был отключен от сети, и все старшие Калхуны вместе со своим сыном и зятем и их деловым партнером Скоттом «Скутером» Диффером живут там.

«Brasswood имеет лицензию на 12 номеров, — сказал Брайан Калхун. Он пояснил, что они используют самый маленький в качестве офиса, оставляя 11 для гостей. Между тем, Bayberry представлял собой гостевой дом с шестью спальнями, в котором одна комната была зарезервирована для владельцев.«Доход от 11 комнат намного лучше, чем доход от пяти», — сказал Калхун. «Я думаю, что есть своего рода точка равновесия, когда достаточно комнат, чтобы собственность оставалась открытой».

Физическая планировка зданий также может определять их жизнеспособность в качестве жилых домов, сказал Калхун. К примеру, Bayberry был построен как три отдельные квартиры и, по его словам, был «неудобным как гостевой дом». Там было три кухни! » Было разумно переоборудовать его обратно в резиденцию.

С другой стороны, Белые Ветры, которые стали Брассвудом, были огромны и забиты спальнями.«Это просто гостиница, не имеет смысла превращать ее в дом», — сказал Калхун.

Почти все гостевые дома Провинстауна изначально были построены как жилые дома. Решительный ремонтник может сделать что угодно, но некоторые свойства изменить намного легче, чем другие.

Тоснер согласился с тем, что расположение имеет значение, и добавил некоторые другие факторы. «Вы заметите, что на набережной очень мало жилья, — сказал Тоснер. Те, что есть, — это почти все более крупные отели. «Вы не найдете там модель гостевого дома.”

Цены на жилую недвижимость всегда имеют значение. Чтобы оставаться бизнесом, коммерческая недвижимость должна зарабатывать больше, чем потенциальный владелец дома заплатил бы за нее.

Вот почему текущие цены и текущие продажи недвижимости значительны. Давление рынка наиболее отчетливо ощущается, когда выписывается новая ипотека, а стоимость номеров должна покрывать гораздо более высокую структуру затрат. Калхун сказал, что год пандемии был тяжелым, но Brasswood принесла необходимый доход в 2021 году.

«Мы вышли в минусе», — сказал он.»Он не очень черный, но он черный, а не красный». Он не думает, что эпоха гостиниц в Провинстауне закончилась.

«Забавно — два музыканта из Бостона работали в сфере образования», — сказал Калхун, имея в виду себя и своего мужа. «Это странный поворот, о котором я бы никогда не догадался, но он сработал. Мы любим создавать музыку, мы любим принимать людей и создавать сообщества.

«Это определенно образ жизни — быть всегда включенным, но я буду чистить туалеты и носить белье, чтобы я мог устроить концерт той ночью или пригласить артиста, играющего на крыльце.Управлять такой гостиницей — это то, чего я никогда не мог бы предсказать, но мне очень нравится ».

Определение дома с нулевым участком

Что такое дом с нулевым лотом?

Дом с нулевым участком — это часть жилой недвижимости, в которой строение подходит к краю линии собственности или очень близко к ней. Многоквартирные дома, садовые дома, дома с патио и таунхаусы — все это типы собственности, которые могут быть домами с нулевым участком. Они могут быть пристроенными (как в таунхаусе) или отдельно стоящими одноэтажными или многоэтажными домами.

ключевые выносы

• Дом с нулевым участком — это часть жилой недвижимости, в которой строение подходит к краю линии собственности или очень близко к ней.
• Дома с нулевым лотом могут быть присоединены или отделены, и особенно популярны в городских районах.
• Шум и близость к соседям могут быть недостатками для домов с нулевым участком земли.
• Низкие эксплуатационные расходы и низкие цены — преимущества домов с нулевым лотом.

Понимание дома с нулевым лотом

Дома с нулевым участком строятся очень близко к их границам, чтобы создать более удобное пространство для проживания.Поскольку места практически не остается, их называют «нулевым лотом». В случае дома с нулевым лотом покупатель должен заплатить только за лот размером
, достаточный для содержания дома. Такой дом дает экономию покупателям, которые
не могут позволить себе большую партию или не считают, что они нуждаются в достаточном количестве, чтобы
оправдал расходы.

Эти дома особенно популярны в условиях обновления городов. В местах с высокой плотностью населения, таких как городской центр крупного мегаполиса, дома с нулевым лотом предоставляют покупателям возможности, выходящие за рамки типичных лофтов и кондоминиумов, сохраняя при этом способность обеспечивать жильем большое количество людей в строго ограниченном пространстве. площадь.

Преимущества дома с нулевым лотом

Хотя они стоят меньше, чем дома с большим количеством дополнительных площадей, дома с нулевым лотом подходят не только для покупателей с низким доходом; они являются привлекательным вариантом для всех, у кого нет времени или желания поддерживать ландшафтный дизайн. Не оставляя места на участке для двора, можно оставить в доме максимальную площадь в квадратных футах. Дома с нулевым участком предлагают многие из преимуществ настоящих домов
— без трудоемких требований по содержанию и затрат на
больших задних дворов или лужаек перед домом.

Эти дома также являются привлекательной альтернативой кондоминиумам, поскольку они предлагают большую конфиденциальность и независимость, при этом не требуя особого ухода. Распространенная жалоба в кондоминиумах заключается в том, что домовладелец разделяет стены с пятью соседями, что увеличивает шансы на шум со стороны соседей и подрывает чувство уединения. Хотя некоторые дома с нулевым участком, такие как таунхаусы и таунхаусы, по-прежнему имеют общие стены, их меньше. Другие варианты с нулевым лотом, такие как садовые дома, предлагают домовладельцам свободу автономной конструкции.

Поскольку застройки с нулевым участком часто включают в себя общие пространства — такие особенности, как общие переулки и парадные подъезды прямо на улице — многие из этих домов поощряют реальное чувство общности между соседями.

Недостатки дома с нулевым лотом

Размещение окон, шум и отсутствие уединения могут быть проблемами в этих типах домов, поскольку вокруг них практически нет буферной зоны. Более того, поскольку дома с нулевым лотом обычно меньше удаляются от дороги по сравнению с домами на больших участках, шум проезжающих машин может вызывать постоянную озабоченность, особенно если дом расположен на оживленной улице.

Дома с нулевым участком могут создавать проблемы для соседей, особенно в районах, где люди привыкли иметь большие буферные зоны. В традиционно густонаселенных районах, где жители привыкли жить в тесноте, меньшие буферные зоны представляют меньшую проблему.

Наконец, дома с нулевым лотом могут быть дешевле на рынке недвижимости, особенно во времена бума. Участки земли вокруг дома по-прежнему ассоциируются с роскошью и ценностью и дают домовладельцам возможность расширяться.Для некоторых дом с нулевым лотом может представлять худшее из всех миров: весь шум и отсутствие уединения в квартире с содержанием отдельно стоящей конструкции, но без компенсационных площадей и пространства.

резиденций — Дом в Корнеллском технологическом институте — Остров Рузвельта

The House предлагает традиционную жилую обстановку с непревзойденным доступом к опыту Нью-Йорка, с обширным пространством для коллективных собраний, чтобы поддерживать среду сотрудничества, которая поощряет синергию студентов и преподавателей.Апартаменты ориентированы так, чтобы насладиться захватывающим панорамным видом на новый кампус, смотрящий вверх и вниз на Ист-Ривер, Манхэттен и Квинс.

The House at Cornell Tech — это многоквартирный дом с полным спектром услуг, а не традиционное общежитие. От студий до общих люксов, размеры и планировка квартир в The House предназначены для удовлетворения различных потребностей арендаторов на 26-этажном здании, предлагая широкий спектр приватности и доступные решения. Все апартаменты полностью меблированы, в них есть полностью оборудованная кухня и ванная комната.Спальни в общих люксах имеют электронные замки с ключом, которые делают каждую спальню полностью приватной и безопасной, а также оборудованы индивидуальным контролем температуры, что означает индивидуальный комфорт. Безопасный Wi-Fi во всем здании и вещательное телевидение доступны и включены в вашу арендную плату.

Для получения конкретной информации о квартирах для преподавателей, пожалуйста, обращайтесь по адресу [email protected]

• Полностью меблированные апартаменты, пожалуйста, обратитесь к планам этажей для получения информации о конкретной мебели для каждого типа квартиры
• Чистые, современные детали по всей поверхности
• Паркетные полы
• Столешницы из искусственного камня и дизайнерские кухонные шкафы с глянцевым ламинатом и фурнитурой из матового металла
• Бытовая техника Whirlpool, GE и Summit на кухне
• Дизайнерские туалетные столики из белого ламината и встроенные аптечки со светодиодной подсветкой
• Аксессуары для кухни и ванных комнат Grohe
• Полы из керамической плитки большого формата в ванных комнатах и ​​облицованные плиткой ванны
• Предварительно установленные жалюзи на окна в каждой комнате
• Водосберегающие смесители, туалеты и органы управления душем / ванной
• Индивидуальный контроль температуры в каждой комнате

Рынок недвижимости Нью-Йорка может быть конкурентоспособным и дорогостоящим, но проживание в The House означает, что вы можете отказаться от поиска, комиссионных брокеров, требований к кредитам и оплачивать свои расходы на проживание напрямую через свой стипендиальный счет или посредством удержаний из заработной платы.Не только это, но и квартиры доступны полностью меблированными в изысканном, экологически чистом здании с современной эстетикой.

Обеспокоены совместимостью соседей по комнате или просто найти его в целом? Наша веб-система подбора предлагает результаты на основе определенных предпочтений и выбранных вами вариантов квартир. Во всех общих люксах есть отдельные спальни с электронным замком. Нажмите подать заявку на жилье, чтобы узнать больше.

The House at Cornell Tech предлагает две зоны с прекрасным видом, независимо от вашего бюджета.Из квартир в зоне 1 (с 3 по 12 этажи) открывается вид с высоты птичьего полета на нашу обширную зелень и кампус, а также на Ист-Ривер, а из квартир в Зоне 2 (с 13 по 23 этажи) открывается панорамный вид на Манхэттен, Куинс и Ист-Ривер.

ЗОНА 1: ЭТАЖИ 3–12

ЗОНА 2: ЭТАЖ 13–23

Устройства, отмеченные звездочкой (*), отмечают ограниченную доступность.

alexxlab