Дом из сибита под ключ: Строительство домов из сибита в Новосибирске от 20000 рублей

Дом / 23.05.1971 / alexxlab / 0

Строительство домов из сибита в Новосибирске

Сегодня рынок предлагает довольно много материалов для строительства качественных, надежных домов. На слуху всегда кирпич, дерево, но сегодня им приходится немного тесниться. Дома из сибита становятся популярнее день ото дня. И это легко объяснимо: этот материал отличается высокой прочностью и отличной звукоизоляцией. А еще он довольно схож с древесиной: также сохраняет тепло и при этом легкий. Летом в таком доме будет прохладно, а зимой тепло.

Возводимые дома из сибита давно заслужили высокую оценку и у специалистов, и у обычных потребителей. Сибит изготавливается по особой рецептуре, именно поэтому материал отлично подходит для сурового российского климата, где зимой как правило температура понижается до 30 градусов.

Преимущества домов из сибита

1. Это не горючий материал, который изготавливается из минеральных компонентов.
2. Строительство домов под ключ из сибита намного быстрее и дешевле, чем из кирпича или камня.
3. Благодаря легкому весу, транспортировка сибита не вызывает проблем.
4. Материал легко поддается обработке.
5. Влага из помещений испаряется быстрее.

Рекомендации по строительству из сибита

Цены на строительство домов из сибита разнятся. Все зависит от того, какая марка газобетонных блоков будет использоваться. К примеру, для дачного дома лучше использовать блоки плотностью D400. Если постройка планируется с мансардой – подойдут блоки плотностью D500-D600. Для внутренних перегородок — D500. Выбрать плотность самостоятельно довольно непросто, и чревато различными грубыми ошибками. Наш совет – обратитесь к профессионалам Строим54 – мы поможем вам на всех стадиях строительства дома из сибита.

Прежде чем приступить к строительству дома из сибита, предстоит разобраться с бумажной работой. Закажите у специалистов проект будущего дома, это позволит вам сэкономить средства на покупке материалов, ведь расчеты будут точными, грамотно продумать, где и как будут проходить коммуникации, продумать дизайн и многое другое. Исходя из ваших желаний, специалисты быстро и качественно спроектируют ваш будущий дом. Помните, дом из сибита – это экологически чистое жилье. Он обладает самым низким уровнем радиоактивности, а значит «дышит» также, как и дерево, только обойдется в разы дешевле!

Если говорить о расценках на подобные дома, то стоимость варьируется. Зависит она от разных факторов: от планировки, толщины стен, количества шахт для вентиляции и многое другое. С уверенностью можем сказать одно: цен дешевле на строительство домов из сибита, чем у нас, вы просто не найдете. Мы гарантируем качественное и оперативное выполнение работ, и к тому же дарим гарантию на 10 лет! Наши мастера знают все нюансы строительства из сибита, именно поэтому наши дома служат своим хозяевам долгие годы без нареканий. Собственное производство позволяет нам использовать при строительстве только качественные материалы и при этом не завышать цену, ведь в нашей работе нет места посредникам.

Оставить заявку вы можете любым удобным для вас способом: позвонить по телефонам указанным на сайте, написать нам в what supp, Instagram или по электронной почте. Мы оперативно рассматриваем каждую заявку, а значит и сэкономим вам время! Звоните!

Строительство домов из Сибита под ключ в Новосибирске

Строительство домов из сибита под ключ в нашей стране остается популярным не один год. Все дело в многочисленных достоинствах домов из этого материала. Кратко преведем главные из них:

• Дома из сибита обладают большой инерционностью.
• Дома из сибита обладают исключительной огнестойкостью, что гарантирует противопожарную безопасность здания.
• Дома из сибита обладают высокими тепло- и звукоизоляционными свойствами.
• Дома из сибита очень долговечны: заявленный срок эксплуатации материала – 500 лет.
• Низкая цена на материал делает дом из сибита доступным для большинства семей.

Построить дом из сибита — значит создать экологически чистое жилье. При производстве сибита задействованы натуральные материалы без токсичных веществ. Запомните: уровень радиоактивности сибита один из самых низких среди всех материалов, использующихся для возведения домов. А через поры сибит «дышит» так же, как дерево.

Наша компания давно зарекомендовала себя в качестве надежного подрядчика: безукоризненная репутация позволяет нам вести успешный бизнес с 1999 года.

Мы даем серьезную гарантию на свои работы – от 3 до 10 лет. Наши специалисты продолжают контролировать даже сданные объекты – во избежание возникновения скрытых дефектов.

При заключении договора мы оговариваем стоимость работ – и не меняем эту сумму в свою пользу ни под какими благовидными предлогами.

Мы ценим каждого заказчика и идем навстречу любым пожеланиям, стараясь воплотить в жизнь самые неожиданные проекты.

При заказе строительных работ в компании «Новее» наши клиенты получают в подарок множество бесплатных дополнительных услуг – от геологических изысканий на участке до индивидуального или типового проекта дома.

Контроль за всеми этапами работы мы полностью возлагаем на себя.

Строительство домов из сибита под ключ в Новосибирске

Для тех, кто желает недорого построить экологически чистый дом, компания ДомоСтрой предлагает строительство домов из сибита в Новосибирске, цена которых доступна, а эксплуатационные характеристики – на высоком уровне.

Особенности материала

Сибит – искусственный камень, разновидность ячеистого бетона, производится в виде блоков. Размер блока больше, чем у кирпича, вес – меньше. Основой для сибита служат природные минеральные вещества, нерастворимые в воде. Сибит не горюч, легко подвергается обработке. Строительство дома из сибита под ключ – это быстро, практично и недорого.

Почему нужно заказать строительство в компании ДомоСтрой

Наш многолетний опыт и профессионализм позволяют утверждать, что строительство дома из сибита под ключ в Новосибирске нужно доверить именно нам. Мы гарантируем высокое качество материалов, честные цены, короткие сроки и отличный результат. Изучите нашу базу готовых проектов, выберите понравившийся вариант или предложите свой. Мы готовы учесть все пожелания клиента и воплотить их в жизнь.

Как оформить заказ

• Свяжитесь с менеджером по телефону или с помощью формы обратной связи.
• Обсудите с ним все интересующие вопросы.
• Вызовите замерщика.

После согласования сметы и подписания договора мы приступим к работе, результат которой Вас не разочарует. Ждём Ваших заявок!

Дом из сибита под ключ в Новосибирске

Строительство дома из сибита под ключ в Новосибирске

Если загородная жизнь — мечта уже в течение долгих лет, но подходящего варианта дома по стоимости, площади и планировке нет, то стоит обратиться в компанию «Альянс технологий». Здесь могут предложить проекты домов из сибита в Новосибирске, с которыми вы, скорее всего, уложитесь в запланированный бюджет. Материал, за счет доступности, стал популярен у многих пользователей, мечтающих о собственном доме.

Одно из основных направлений работы компании «Альянс технологий» — строительство домов из сибита под ключ в Новосибирске, где на первом месте стоят цена и качество. Можно заказать одноэтажные, двухэтажные, дачные дома. К исполнению проектов компания подходит ответственно, что позволяет гарантировать высокое качество строительных работ.

Дома из сибита: в чем особенности?

При выборе материала для строительства дома стоит обратить внимание на качество. Вы, скорее всего, планируете создать жилище на долгие годы, а не на несколько месяцев, поэтому к выбору стоит подойти особо серьезно.

Многим может показаться, что сибит — новый материал, появившийся на строительном рынке относительно недавно. Однако стройматериал имеет достаточно богатую историю и пользуется популярностью уже давно. Перед тем как выбрать проекты и дома из сибита в Новосибирске, цены на которые отличаются доступностью, стоит рассмотреть особенности материала. Основные преимущества:

• удобство при монтаже. Материал имеет относительно небольшой вес. Блоки отличаются крупным размером, что удобно при кладке. Процесс строительства дома из сибита занимает значительно меньше времени, чем из кирпича или дерева;
• отличные теплоизоляционные характеристики. В постройке из сибита тепло зимой, а летом прохладно;
• пожаростойкость. Постройки из материала отлично ведут себя при нагреве;
• низкая стоимость. Цены на дом под ключ из сибита доступны практически каждому. Благодаря этому, многие семьи смогут обзавестись домом мечты, не потратив целое состояние;
• стойкость к появлению плесени и грибков. Это значительно сэкономит время и деньги, так как не придется обрабатывать дом от воздействия этих вредных организмов.

Если вас интересует строительство домов из сибита под ключ, то можно обратиться в «Альянс технологий», где предложат варианты проектов построек за разумные деньги. Вам не придется искать отделочников, строительные материалы, ежедневно приезжать на объект, ведь этими задачами займутся сотрудники фирмы.

Звоните и заказывайте дом мечты, который будет построен именно для вас.

Строительство домов из газобетона «под ключ» в Новосибирске

Сибит (газобетон) – из всех стеновых материалов имеет наилучшее сочетание прочности, лёгкости и теплоизоляции. В зависимости от марки (D300-D600) его прочность на сжатие составляет от 1,5 до 3,5 кгс/см2 – несущая способность до 3-х этажей включительно. Он легко обрабатывается (пилится, режется) простым ручным инструментом, а благодаря небольшому весу и крупному размеру блока работа с ним идёт быстро.  Стены из газобетона не нужно дополнительно утеплять, необходимая теплоизоляция достигается толщиной блоков. Исходя из коэффициента теплопроводности сибита (0,14 Вт/м°С в реальных условиях) и требуемого сопротивления теплопередаче (3,92 согласно СНиП), толщина стены должна составлять 50 см (два блока: 20 и 30 см – их смещают относительно друг друга, тем самым перекрывая вертикальный шов и уменьшая продуваемость стен), но можно сделать и 40 см. Стена из газобетона в любом случае с одной из сторон должна штукатуриться, толщина шва у клея для газобетона 1-3 мм, добиться герметичной заполненности всех вертикальных швов не получится, стену в любом случае нужно оштукатурить с одной из сторон.

Газобетон представляет собой ячеистые блоки автоклавного твердения. Его компоненты: известь, песок, алюминиевая пудра и цемент, которые смешиваются с водой, и в автоклаве под высоким давлением и температурой вспениваются, образуя новый минерал – тоберморит.

Газобетон не выделяет токсичных веществ, негорюч (выдерживает одностороннее воздействие огня в течение 3-7 часов), не подвержен гниению (плесень и грибки в нём не живут), имеет очень низкий радиационный фон (9-11 мкР/ч при обычном фоне 20-25 мкР/ч), высокую паропроницаемость – 0.17 мг/(м*ч*Па) (у полнотелого кирпича она 0.11, а у сосновой древесины поперёк волокон 0.06), газобетон имеет марку морозостойкости F100 (для сравнения, у качественного кирпича она – F50), это связано с наличием в газобетоне резервных пор, куда вытесняется вода (лёд) при замерзании.

Газобетон хрупок на изгиб, вследствие чего ему необходим крепкий фундамент с минимальной усадкой, иначе стены начнут трескаться уже через пару лет после возведения. Для большинства случаев оптимальный вариант ленточный фундамент на буронабивных сваях (о фундаментах более подробно здесь).

Кладка из газобетона обязательно армируется: первый ряд блоков, под оконными проёмами и над перемычками; и устраиваются армопояса под перекрытиями (толщ. арпомояса 10 см, ширина 15 см). Согласно инструкции завода Аэрок, п. 5.1: «Рекомендуемая глубина опирания перекры­тий на несущие стены 150 мм при минимальной допустимой глубине 120 мм». Также, указаны глубина опирания пере­мычек (п. 5.12) и применяемая арматура (п. 9.1). Глубина опирания деревянных балок 120-200 мм, армопояс под балки можно сделать совсем тонким (5 см плюс армирование тремя стерж­нями диамет­ром 8 мм), либо подложить опорную доску (50х150 мм). Балки можно положить и прямо на газобе­тон, для этого нужно, чтобы местная прочность была выше местной нагрузки. Например, расчётная прочность газобетонной кладки 1 МПа (10 кг/см2). Балка стандартная 10х15 см, глубина опирания 15 см. Таким образом, площадь опирания балки 150 см2. Газобетон на этой площади способен выдер­жать до 1500 кг (в пределе), т.е. балка НЕ должна давить на газобетон с такой силой (следует рассчитать массу-нагрузку от: напольного покрытия, перегородок, мебели, техники, и т.д.)

Фасад дома из газобетона можно оштукатурить и покрасить, или покрасить фактурной краской без оштукатуривания (обойдётся дешевле). В первом случае на газобетон наносится первый (грун­товочный) слой штукатурно-клеевой смеси, в него утапливается щелочестойкая стеклосетка, далее наносится второй слой смеси, поверхность выравнивается и штукатурится фасадной декоративной штукатуркой, которая окрашивается фасадной паропроницаемой  краской (лучше именно окрасить, чем колеровать штукатурку, краска создаёт плёнку, которая защищает штукатурку от пыли и влаги; хотя в случае колеровки штукатурка будет иметь однородный цвет по всей толщине слоя). В случае покраски фасада без оштукатуривания, на газобетон наносится акриловая/кварцевая грунтовка, и по ней фактурная декоративная краска (рекомендуется использовать именно колерованную фактурную краску без нанесения дополнительного цветного слоя  из водно-дисперсионной краски, так не будут видны различные трещины и сколы на белой неколерованной основе (собственно, фактурной краске).

Цоколь, крыльцо, оконные, дверные проёмы, угловые зоны и фронтон можно декорировать камнем, плиткой или лепниной (только углы, проёмы). Помимо штукатурки, фасад можно облицевать кирпичом или клинкерной плиткой (выглядит как лицевой кирпич) или фасадными панелями. Об этих видах отделки можно почитать здесь. Учитывая, что дом из газобетона без наружной отделки  может эксплуатироваться сколь угодно долго (реальный пример – дом 1939 года постройки), то можно построиться, заселиться и жить, а отделку фасада выполнить потом (когда появятся деньги).

Отделочные работы в газобетонном доме можно проводить только в тёплое время года. В противном случае, если внутренняя отделка со всеми её мокрыми работами (штукатурка, покраска, поклейка обоев, устройство стяжки, и др.) будет проводиться в холодное время года, то избыточная влага, неизбежно выходящая сквозь наружные стены, начнёт замерзать в холодной наружной части газобетона, разрушая газоблоки, штукатурку. «Коробка» дома должна отстояться и высохнуть. Но никто не запрещает прокладывать зимой внутренние коммуникации  (электропроводку, трубы, и пр.)

Чем газобетон легче, тем он теплее; чем тяжелее, тем прочнее. Лёгкие ячеистые бетоны называются теплоизоляционными, тяжёлые – конструкционными. Для несущих стен до 3-х этажей включительно рекомендуется использовать газобетон марки по прочности не ниже М35 (В2,5), а при высоте до 2-х этажей включительно – не ниже М25 (В1,5). При кладке блоков, дабы исключить «мостики холода», применяется клей для газобетона  (ни в коем случае НЕ цементно-песчаный раствор!).

Строительство дома из газобетона под ключ

Газобетон, как строительный материал нового поколения, полностью соответствует основным тенденциям развития современного строительства. Его применение снижает себестоимость объектов, повышает их теплоэффективность, уменьшает сроки выполнения работ и общую себестоимость расходов. Благодаря массе достоинств, продажа газобетона постоянно растет в Европе, Японии и Китае. За последние годы газобетон Абакан оценил и стал широко использовать в жилищном и промышленном строительстве. Он стал популярен при возведении новых строений, при ремонте и реконструкции зданий и сооружений.

Рассчитать стоимость

Реализованные проекты

3 500 000 руб

Особенности материала и его производства.

По своей сути газобетон – это разновидность ячеистых строительных материалов. Он производится компанией Сибит в Абакане по лицензируемой технологии известной компании «YTONG» на современном, инновационном оборудовании из цемента, гипсового камня, песка, извести, воды и алюминиевой пудры.

Звоните нам на номер:+7 (3902) 261322

В результате многоразового помола и измельчения сырья, формирования больших элементов и их разрезки получаются геометрические правильные, максимально ровные блоки. Далее газобетон Сибит проходит автоклавную тепловлажностную обработку под высоким давлением, в результате чего он приобретает массу достоинств, отличные эксплуатационные свойства и качественные технические характеристики. У потребителей большой популярностью пользуются перемычки и стеновые блоки Сибит, а также материалы для обустройства перегородок и межэтажных перекрытий.

Перейти к портфолио

Строительство из газобетона отличается следующими преимуществами:

• незначительным весом материала и готовых конструкций за счет чего снижается общая нагрузка на основание и требования к фундаменту;
• высокой прочностью. Заказывая газобетон Абакан, специалисты знают, что прочностных качеств материал будет достаточно для возведения надежной и долговечной конструкции без использования дополнительного каркаса и армирования;
• отличными изоляционными свойствами. Пористая структура, которую имеют стеновые блоки Сибит, обеспечивают зданию высокую теплоэффективность и хорошую звукоизоляцию;
• небольшой толщиной стен. Используя газобетон Сибит, толщина стен получается в два раз тоньше кирпичных с сохранением аналогичной теплоизоляции и нормативной прочности;
• технологичностью строительства и его экономичностью. Применяя газобетон Абакан на стройке, не нужно заказывать спецтехнику и подъемные механизмы. Материал легко обрабатывается и формируется в самые сложные элементы;
• паропроницаемостью и экологичностью. Газобетон обеспечивает возможность удаления влаги после завершения строения из конструкции дома и отличному воздухообмену в процессе эксплуатации здания. При его производстве используются только безопасные, экологически чистые материалы;

Сфера применения.

Стеновые блоки Сибит в Абакане используется для следующих процессов:

• строительство домов, дач, и коттеджей;
• возведение гаражей, бань и хозяйственных построек;
• обустройство межкомнатных перегородок и межэтажных перекрытий;
• надстройка строений и их реконструкция;
• возведение ограждающих стен в монолитном или каркасном домостроении.

Многопрофильной компанией «АбаканБытСтрой» осуществляется не только продажа газобетона. Для частных лиц и различных организаций компания поставляет в ассортименте высококачественный газобетон Сибит и предлагает недорого весь комплекс строительных работ «под ключ» в Республике Хакасия.

Денис 15.10.2016

Наш знакомые строили дом с «АбаканБытСтрой». А мы ждали завершения и результата. Прошел год, и мы теперь тоже построили свой каркасный дом с этой фирмой. Тепло, красиво, удобно. Дом на самом деле продуман до мелочей. Хоть строили по типовому проекту, рядом таких нет.

Артур 12.12.2015

Компания «АбаканБытСтрой» строила для нашей семьи дом из сибита. Ничего плохого не могу сказать про них. Очень довольны качеством строительства, внимательным отношением к клиентам. Большой дом в 100 кв. построили в оговоренные сроки.

Федор 04.12.2015

Спасибо большое всему коллективу компании «АбаканБытСтрой» за профессиональную и оперативную работу. Очень внимательно относятся к пожеланиям клиентов, а также умело воплощают их в жизнь.

Оставить отзыв

Смотрите так же: Дом из пенобетона, Кирпичный дом, Дома из арболита

Назад

Строительство домов из газобетона в Томске

Дома из газобетона в последнее время стали все более предпочтительным вариантом. Благодаря ряду преимуществ, таких как легкость, негорючесть, теплоизоляционные свойства и относительно недорогой цене, строительство домов из газобетона стало популярным явлением и часто заказываемой услугой в компании Уют Мастер. Газобетон имеет пористую структуру, что делает его облегченным вариантом по сравнению с кирпичом, его легко пилить, с ним легко работать, а правильная геометрическая форма значительно увеличивает скорость строительства дома из газобетона. Потрясающие энергосберегающие свойства позволяют отлично сохранять тепло зимой и не давать перегреваться дому летом.

Проекты домов из газобетона разрабатываются под индивидуальные требования Клиента, причём, если Вы хотите построить недорогой дом из газобетона цена может быть скорректирована ещё на стадии проектирования. Мы предложим посмотреть проекты домов из пеноблоков в Томске, разработанные нами прежде – возможно, встретится устраивающий Вас вариант. Если подобного не найдётся, разработаем новый проект дома из пеноблока какой угодно сложности. Рекомендуем заказать строительство домов под ключ с дальнейшей отделкой и получить хорошую скидку на материалы. Предлагаем также строительство бани и прочих дворовых строений.

Строительство домов из пеноблоков и газобетона — один из экономичных по цене видов строительства. В сравнении, например,  со строительством домов из бруса или кирпичных домов, дома из пенобетона являются самыми дешевыми. Естественно, они немного уступают по эксплуатационным качествам вышеуказанным видам домов, но при этом неплохо зарекомендовали себя в условиях нашего климата. Цены на строительство домов зависят от сложности проекта, от этажности, особенностей ландшафта, выбранного материала. Для того, то рассчитать стоимость строительства Вашего дома, пожалуйста, позвоните нам или оставьте заявку на выезд мастера на нашем сайте онлайн.

TurnKey Аренда на отпуск | Premier Homes & Property Management

Luxe All-Suite Retreat с сауной и видом на озеро

Этот роскошный горный курорт был полностью отремонтирован и предлагает потрясающие виды на озеро Тахо и горы с террасы и из многих окон.

Наслаждайтесь рядом высококлассных удобств, таких как отдельная сауна, отдельные ванные комнаты в каждой спальне и газовый камин с каменной окантовкой в ​​гостиной.

У вас будет доступ к частному пляжу и пирсам парка Тахо, а также вы в нескольких минутах езды от пешеходных, велосипедных и беговых лыжных трасс в Пейдж Медоуз.О ДОМЕ

В этом полностью отремонтированном элитном доме много места для общего пользования. В главную гостиную можно подняться по лестнице, в ней есть открытая кухня, гостиная и обеденная зона. Вы найдете шесть мест для сидения, газовый камин с каменной окантовкой, паркетные полы, а также звездный вид на озеро Тахо и горы из огромных окон.

Столовая на восемь человек залита естественным светом благодаря множеству окон и сводчатому потолку. Готовьте еду на элитной кухне с большим гранитным островом на пять человек, газовой плитой и кофеваркой эспрессо, а также просторной кладовой для продуктов.Что касается открытого пространства, вы не сможете превзойти просторную террасу с ее бесподобными видами, газовым грилем и затененной обеденной зоной на пять человек, а также несколькими непринужденными беседками со стульями Adirondack — идеальным местом для отдыха с бокалом вина после день, проведенный в походе или катании на лодке.

В этом доме есть четыре спальни. Элегантный главный, расположенный на верхнем уровне, имеет двуспальную кровать, газовый камин, потрясающий вид и частный балкон, а также гардеробную и туалетный столик. В собственной ванной комнате установлена ​​глубокая ванна и паровой душ. На том же уровне есть сауна.Во второй спальне вы найдете такие же великолепные виды, полноразмерную кровать и 22-дюймовый телевизор, а также совмещенный душ и ванну в ванной комнате. В третьей спальне также есть полноразмерная кровать, телевизор с диагональю 22 дюйма и ванная комната.

Четвертая спальня на верхнем этаже отлично подходит для детей с двухъярусной кроватью (плюс две раскладушки), зоной отдыха с двумя клубными креслами, а также полноценной развлекательной системой с 47-дюймовым телевизором, объемным звуком, BluRay и кабелем. В ванной комнате есть вместительная душевая кабина.

Рядом с основной жилой зоной находится также половинная ванна.Удобства включают стиральную машину и сушилку, а также парковку для двух автомобилей на подъездной дорожке и двух в гараже.

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: к этому дому ведет крутая подъездная дорога с уклоном вниз. Полноприводные И цепи / шины для снега необходимы для парковки на этой подъездной дорожке в течение зимнего сезона. TurnKey не может помочь с застрявшими автомобилями, вам нужно будет обратиться к стороннему поставщику буксировщиков.

Дровяные костры и грили на древесном угле запрещены местными постановлениями.

МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ

Этот отель расположен в районе Тахо-Парк, где есть собственный пляж и пирсы.Отправьтесь в поход, покатайтесь на велосипеде или покатайтесь на лыжах в популярных Пейдж Медоуз или попробуйте зиплайнинг в парке приключений Тахо Тритоп (8 минут езды).

Любители истории в вашей компании могут посетить исторический особняк Хеллмана-Эрмана в Тахоме, который находится в 20 минутах езды от отеля.

Лыжники оценят близость к нескольким горнолыжным курортам, в том числе к горе Хоумвуд (11 минут езды) и Альпийские луга (20 минут езды).

ОБЕЩАНИЕ ПОД КЛЮЧ

С TurnKey вы всегда найдете уникальные объекты для аренды на время отпуска, которые обеспечат постоянный комфорт в отеле — Every Home.Каждое пребывание. Каждый раз.

Доступ к вашему профессионально очищенному и продезинфицированному дому удобен. Во всех свойствах есть устройства для вашей безопасности — они могут включать охранную сигнализацию, мониторинг децибел (который не записывает голоса), а также внешние датчики движения или камеры.

Если вам что-то понадобится до, во время или после вашего пребывания, наша круглосуточная местная команда готова помочь!

Что такое недвижимость под ключ?

Что такое недвижимость под ключ?

Недвижимость под ключ — это полностью отремонтированный дом или многоквартирный дом, который инвестор может приобрести и сразу сдать в аренду.Дом под ключ — это часто недвижимость, приобретенная у компании, которая специализируется на восстановлении старых домов. Эти же фирмы могут также предлагать покупателям услуги по управлению недвижимостью, сводя к минимуму время и усилия, которые они должны вкладывать в аренду.

Как работает недвижимость под ключ

Недвижимость под ключ приобрела популярность после спада на рынке жилья в 2007–2008 годах, когда стало дешевле покупать дома, чем арендовать их в большинстве частей Соединенных Штатов.Фактически, по всей стране покупка на 30% дешевле, чем аренда, а во многих регионах с низкой стоимостью жизни это даже дешевле. На рынках, где недвижимость особенно дорогая, например в Нью-Йорке, инвесторы часто стремятся создать потоки доходов, покупая арендуемую недвижимость в тех частях страны, где недвижимость дешевле, и нанимая управляющих недвижимостью, которые позаботятся об аренде за них, оставляя они делают немного больше, чем собирают прибыль издалека.

Ключевые выводы

• Недвижимость под ключ часто ремонтировали и ремонтировали.
• домов под ключ стали популярными инвестициями.
• Новые покупатели обычно сдают недвижимость в аренду для получения дохода.

Этот инвестиционный подход особенно привлекателен для людей, которые желают выйти на рынок недвижимости, но у которых нет времени или возможностей / интереса для ремонта дома или решения вопросов, связанных с техническим обслуживанием. В большинстве случаев инвестор нанимает отдельную компанию для управления недвижимостью. Часто арендатор уже будет в собственности, когда она переходит из рук в руки, что еще больше упрощает ситуацию для инвестора.

Однако термин «недвижимость под ключ» используется не только инвесторами. В маркетинговой литературе риелторские компании иногда используют эту фразу для описания любого выставленного на продажу отремонтированного, готового к заселению дома. В то время как некоторые покупатели жилья наслаждаются мыслью о самостоятельном ремонте недвижимости, люди, ведущие активный образ жизни или не обладающие навыками улучшения дома, могут предпочесть недвижимость под ключ, которая не требует работы.

Как недвижимость под ключ используется для получения дохода

Ожидается, что покупка недвижимости под ключ позволит новому покупателю немедленно предоставить ее арендаторам.Приобретая недвижимость, которая практически не требует ремонта, цель состоит в том, чтобы быстро получить доход за счет максимально быстрой сдачи в аренду. Объем работ, необходимых для доведения дома до состояния «под ключ», может включать замену электрического оборудования, ремонт сантехники, свежую краску для интерьера и ремонт полов, где это необходимо. Чем короче срок сдачи объекта в аренду, тем быстрее новый покупатель может начать получать прибыль от своих инвестиций.

Эффективность и ценность полного ремонта дома или другого жилища могут быть поставлены под сомнение, если цель состоит в том, чтобы выставить недвижимость на продажу, а не в аренду.Расходы, которые могут быть потрачены на ремонт и, скажем, свежую краску, могут не быть аргументом в пользу продажи, поскольку потенциальные покупатели могут захотеть внести изменения в собственность. Это может включать в себя снос или отмену ремонта, выполненного нынешним владельцем. Кроме того, деньги, потраченные на ремонт, вероятно, увеличат запрашиваемую цену продавца. В некоторых случаях, особенно при продаже жилья, может быть более эффективным провести ремонт, который приведет здание в соответствие с нормами, но не более того.

Плюсы и минусы покупки домов под ключ

В долгосрочной перспективе зачастую разумнее купить дом, чем арендовать его. Однако вы можете извлечь выгоду из обоих, инвестировав в недвижимость. Вы можете купить дом для возможной прибыли и сдать его в аренду, чтобы покрыть выплаты по ипотеке. Но если вас одолевает идея подготовить недвижимость для жителей, сдача недвижимости под ключ может стать отличным вариантом. Однако, несмотря на их очевидную привлекательность и простоту, есть некоторые вещи, о которых следует опасаться, когда речь идет о покупке домов под ключ.

Узнайте сейчас: сколько дома я могу себе позволить?

Что такое дом под ключ?

Дом под ключ — это, по сути, то, на что это похоже, дом, где вы можете повернуть ключ в замке и въехать прямо. Чаще всего дом под ключ означает, что он был полностью и недавно отремонтирован.

Дома под ключ ремонтируются перед выставлением на продажу, как правило, компаниями, специализирующимися на реставрации недвижимости.Эти фирмы также могут помочь покупателям управлять недвижимостью. Таким образом, новым владельцам не придется тратить слишком много времени или усилий на поиски ремонтников или урегулирование соседских ссор.

Дома под ключ популярны среди покупателей жилья и инвесторов, у которых нет времени, возможностей или интереса к самостоятельной постройке дома. Если вы ищете легкий источник пассивного дохода, дома под ключ могут стать прекрасной возможностью получить прибыль без особых усилий.

Плюсы покупки дома под ключ

Дом под ключ, по определению, делает его готовым к заселению.Это немедленное использование делает его привлекательным для инвесторов независимо от его смешанного или полностью коммерческого использования. Готовность к работе с недвижимостью означает, что вы можете сразу начать получать доход.

Одна из самых привлекательных особенностей покупки дома под ключ — это экономия времени. Ваше время дорого, а рынок недвижимости может быть непредсказуемым. Так что иметь готовый дом и ждать его жителей может быть идеальным решением. Кроме того, невмешательство означает, что вам не нужно беспокоиться о ремонте и соблюдении строительных норм.Даже если вы уже управляете другой инвестиционной недвижимостью, дома под ключ могут помочь вам разнообразить свой портфель.

Вы также можете пропустить некоторые сложные моменты, такие как аттестация, осмотр, титулы и ремонт дома. Вам не понадобится опыт строительства или ремонта, чтобы зарабатывать деньги. Несмотря на то, что проблемная или отчужденная недвижимость обходится дешевле, подрядчики, поставки и ремонт складываются. Компании под ключ возьмут на себя все строительство еще до того, как дом окажется на рынке.Иногда компании могут даже предоставить услуги по управлению недвижимостью, чтобы найти арендаторов и управлять ими за вас.

Минусы покупки дома под ключ

Прежде всего, инвестирование в недвижимость никогда не бывает безрисковым. Всегда есть шанс, что рынок закиснет, ваши налоги на недвижимость внезапно вырастут или стихийное бедствие нанесет ущерб. Дома под ключ, как правило, приносят более низкую доходность, чем независимые объекты, построенные на собственных условиях инвестора.

Когда дело доходит до покупки дома под ключ, вы должны знать, что это будет недешево. Дома под ключ — один из самых дорогих видов собственности для инвестиций. Продавцы и компании, работающие под ключ, включают затраты на ремонт в окончательную стоимость дома. Это будет особенно дорого на рынке продавца и в дорогих областях.

Кроме того, у вас меньше контроля над внешним видом, планировкой и стилем объекта «под ключ». Поскольку весь ремонт делается до того, как вы переедете, у вас не будет чистого листа, который можно было бы украсить или обставить своими руками.Если вы хотите посвятить свое время заботе о своем доме, покупка дома под ключ может оказаться невыгодной.

Кроме того, несмотря на заверения в том, что недвижимость готова к заселению, вы все равно можете попросить инспектора осмотреть дом. Хотя поначалу шкафы и столешницы могут выглядеть великолепно, это может быть не совсем хорошо выполненная работа. Также могли быть какие-то старые водопроводные или электрические работы, которые заметит только оплачиваемый инспектор.

Итог

Дом под ключ, несомненно, отличный вариант как для покупателей жилья, так и для инвесторов в недвижимость.Когда дело доходит до покупки и ремонта дома, это избавляет от множества мельчайших деталей. Тем не менее, вы должны убедиться, что дом под ключ соответствует вашим потребностям и целям, прежде чем сразу приступить к работе. Хотя вы экономите деньги и время на подрядчиках и ремонте, покупка дома под ключ обойдется вам дороже. Вы можете сначала посетить собственность и нанять инспектора, чтобы убедиться, что дом действительно стоит того, что вам нужно.

Советы по покупке дома

• Убедитесь, что ваш кредитный рейтинг в хорошей форме.С высоким кредитным рейтингом вы можете получить более низкие ставки по ипотеке, что означает более низкие ежемесячные выплаты по ипотеке.
• Поговорите с финансовым консультантом о том, как покупка дома повлияет на ваш более крупный финансовый план. Вы хотите быть уверены, что сможете приобрести дом, не жертвуя другими финансовыми целями. Инструмент сопоставления, такой как SmartAsset’s SmartAdvisor, может помочь вам найти человека, с которым можно поработать, чтобы удовлетворить ваши потребности. Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и целях. Затем программа сузит ваши варианты от тысяч советников до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям.Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять интервью у них по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа делает за вас большую часть тяжелой работы.

Фото: © iStock.com / courtneyk, © iStock.com / sturti, © iStock.com / Саймон Поттер

Лиз Смит
Лиз Смит — выпускница Нью-Йоркского университета. Еще со времен учебы в колледже она с энтузиазмом помогает людям принимать более обоснованные финансовые решения.Лиз пишет для SmartAsset более четырех лет. Ее области знаний включают пенсионное обеспечение, кредитные карты и сбережения. Она также уделяет внимание денежным вопросам миллениалов. Статьи Лиз публиковались в Интернете, в том числе в AOL Finance, Business Insider и WNBC. Самая большая ошибка в личных финансах, которую, по ее мнению, совершают люди: не вносить вклад в пенсию на раннем этапе своей карьеры.

не эксклюзив, а норма

Строительство дома — дело серьезное, в случае его удачного исхода результат будет радовать глаз не одно десятилетие и самооценку.Поэтому нет ничего удивительного в том, что к выбору исходного материала будущие домовладельцы подходят со всей серьезностью. Причем в наше время строительные материалы можно выбирать как по цене, так и по физическим и эстетическим характеристикам.

Причины популярности Cibit

Однако можно смело утверждать, что с каждым днем ​​все больше людей выбирают свой выбор именно на Сибит, то есть на пенобетоне. При его изготовлении застывшая пена превращается в пористые блоки, и строительство дома из сибита сразу приобретает массу преимуществ.

• Первый из них: легко обрабатывается — режется и растачивается даже вручную.
• Второе: газонаполненные поры этого строительного материала значительно облегчают его, давая в этом смысле плюсы и по сравнению с кирпичом и обычным бетоном. Что из этого следует? Не нужна тяжелая строительная техника!
• И третье: отличные теплоизоляционные качества позволят построить дом из Cibit в четыре раза теплее даже кирпичного.

Плюсы и минусы газобетона

В жару дом Cibit сохраняет комфортную прохладу, как деревянный, благодаря своей пористой структуре.Кроме того, дома из газобетона экологически чистые, так как в них не используются токсичные материалы, а только натуральные вещества, не растворимые в воде. Также важно, чтобы газобетон был негорючим.

Есть у газобетона и минусы, но если о них знать, то строительство и последующая эксплуатация дома от Cibit не доставят хлопот.

Например, бетон и кирпич сибит уступают по прочности. Но ведь кронштейны из тяжелого металла, массивные шкафы и бытовую технику вроде водонагревателей нельзя примитивно вешать на стены, а соорудить для этого устойчивые конструкции из угла.

Для частной застройки следует также учитывать, что сибит требует внутренней и внешней отделки. А во влажных помещениях материалы для него лучше брать водостойкие.

Заготовить блоки самостоятельно

Если вы начали строить дом из Cibit самостоятельно, логично, собственно, и самому делать блоки. Правила, которые необходимо соблюдать, настолько просты, что воспринимаются как должное.

На ровной земле засыпается рубероид, и на него устанавливается форма необходимого размера, стенки которой протираются изнутри выработками.Его разливают в готовую форму, покупают в магазине сухую смесь, хорошо перемешивают. Не останавливая этот процесс, вода начинает медленно наливаться в форму. Смесь должна немного разбухнуть, и когда она немного застынет, не сдвигая блок с места, с него снимают форму и «лепят» следующие элементы.

В сухую и достаточно теплую погоду газобетон «куличики» через 12 часов превратится в практически готовый строительный материал. Его кладут в один слой под навес, и уже через сутки из этих блоков можно раскладывать стены.

Размер сибит-блоков можно выбрать на свой вкус, но практика показывает: лучший вариант — когда один газобетонный блок заменяет около 15 кирпичей.

Фундамент — фундамент

Однако сбит купить можно: он не дорогой, и его несложно транспортировать. Явные преимущества газобетона завоевывают все больше и больше его сторонников еще и потому, что дом Cibit возводится намного быстрее, чем из более традиционных строительных материалов.

Пропустим подготовку территории к строительству, остановимся на главном — фундаменте. Есть настолько фанатичные любители газобетона, что даже фундамент закладывают из Cibit. В принципе, это допустимо, но требует филигранной аккуратности укладки, ровности и ровности, без изъянов «грани» блоков. Но монолитный монолитный железобетонный фундамент действительно сведет на нет теоретическую возможность деформации стен.

Строительство дома своими руками

Дом Cibit своими руками начинает возводиться… визит для консультации к местным геодезистам. Поскольку сибит отлично впитывает влагу, специалисты должны подсказать вам уровень промерзания вашего участка, и до какой точки на нем поднимаются грунтовые воды.

И какой бы фундамент вы ни предпочли, он обязательно должен сопровождаться дренажной системой, а поверх утеплителя фундамента обязательно подойдет гидроизоляция. Далее не стоит пренебрегать тончайшим слоем цемента, для идеального выравнивания поверхности утеплителя.Пусть на нем лежит первый, имеющий важнейшее значение, ряд Сибита. От него будет зависеть правильность кладки стен. Поэтому его уровень проверяется уровнем.

Дом из сибита строится летом или весной при температуре не ниже пяти и не выше 25 градусов по Цельсию, в сухую погоду. Если воздух прогреется выше допустимой нормы, готовый сибил придется постоянно смачивать водой.

Поверхность каждого уложенного ряда выравнивается металлической теркой, что исключает даже незначительные перепады уровня — это предотвращает появление вертикальных трещин.

КАК СЭКОНОМИТЬ НА СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЛЕТНЕГО ДОМА?

Поделиться

Штифт

Твитнуть

Отправить

Поделиться

Отправить

Этот вопрос задают все собственники земли в стране. Выбирая тот или иной вид жилищного строительства, в том числе загородного, конечно, многие думают не только об удобстве и красоте, но и об экономии на материалах и трудах, производимых при строительстве.В таком случае имеет смысл привести русскую пословицу: скупой платит дважды. Рассмотрим принципы строительства дешевых дач.

Выбор «правильной» компании — экономия на дачном строительстве

Как правило, уважающая себя компания не только строит, но и рекламирует свои услуги. У любой компании-застройщика должно быть своеобразное портфолио реализованных проектов: фотографии домов, сделанные компанией «под ключ». Потратив немного времени на изучение портфолио, мы можем сделать определенные выводы относительно того, какие загородные дома в пригороде возводили эти подрядчики, какие работы обычно выполняет заказчик, на какой земле он специализируется и с какими строительными материалами он в основном работает.Кроме того, заглянув в папку, вы также сможете подобрать понравившийся проект дома. Также можно посоветоваться с друзьями или знакомыми, которые так или иначе прибегали к услугам этой компании. Если возникнут малейшие сомнения, со строительством лучше подождать и потратить на поиск подрядчика чуть больше запланированного времени. Стоит помнить, что дом — это довольно фундаментальное сооружение и его реконструкция может занять годы, если вас не устраивает первоначальная планировка или условия строительства.

Экономия на строительстве дачи: расчет проекта

После того, как выбор застройщика сделан, целесообразно провести работы по расчету проекта жилого дома. Здесь важным условием также являются услуги компании. Многие компании предлагают проекты домов «под ключ», поэтому стоит заранее обговорить это с подрядчиком. Бесплатный проект поможет существенно сэкономить на строительстве загородных домов эконом-класса.Следует помнить, что отказавшись от создания проекта, можно понести значительные убытки при строительстве, так как во время него могут возникнуть непредвиденные ситуации, связанные с нехваткой того или иного материала, земельного участка и т. Д. В таких случаях небольшой дефицит может привести к к тому, что вам придется заново закупить весь материал, если вы не можете найти отдельный блок или деталь пластины. Это может касаться не только строительных материалов, но и отделочных материалов. В проектно-сметной документации производятся расчеты площади и высоты здания, количество материала, которое потребуется для строительства и кровли, а также подведение коммуникаций в здании.Правильные расчеты не позволят образоваться излишкам стройматериалов, одновременно предотвратив их дефицит.

Экономим на строительстве дачи за счет снижения материальных затрат

Важный аспект — материал, из которого будет построено помещение. Фундамент, стены, крыша, окна и двери — все это входит в разработку проекта. Как правило, подрядчик дает рекомендации заказчику по всем видам работ.Если у вас нет особых предпочтений к одному конкретному типу материала, вы можете прислушаться к его мнению. Однако не следует забывать, что недобросовестные исполнители могут целенаправленно нажиться на товарной наценке, представив тот или иной товар как экологически чистый и безвредный. В этом случае следует самостоятельно рассмотреть все плюсы и минусы предлагаемого продукта. Обращаясь к многовековым традициям, можно сделать вывод, что наиболее распространенным материалом для строительства жилых и подсобных помещений всегда использовалось дерево.Древесина по-прежнему остается экологически чистым и надежным элементом строительства. При строительстве жилья эконом-класса многие компании предлагают бесплатные конструкции домов из бруса. Древесина — это материал, изготовленный из массивной древесины путем обрезки бревен. Пиломатериал бывает нескольких видов: обыкновенный непрофилированный, клееный и профилированный. Для строительства жилых и хозяйственных построек можно использовать любой сорт бруса. При строительстве каркасов домов обычно используют неформованный и клееный брус. Фирмы также могут предложить ванны из профилированного бруса под ключ, так как этот вид бруса не требует дополнительной обработки или отделки после строительства.

Участие в строительном процессе — главный фактор экономии при строительстве дачного участка

Самое главное, каким бы хорошим подрядчик ни был, каким бы дешевым ни был материал, отдельной строкой следует описать ваш участие в строительстве. Влиять на строительство может в первую очередь собственник. В связи с этим следует посещать строительную площадку хотя бы пару раз в неделю и следить за тем, чтобы все работы проводились в нужном объеме и без задержек.Если вы считаете, что просто купить дачу в Ленинградской области или в Подмосковье намного дешевле. Стоит задуматься о том, что сэкономив на этих этапах, вы можете понести колоссальные убытки после ввода дома в эксплуатацию. Соблюдая эти простые правила, вы можете значительно сократить свои деньги если не на строительстве, то на ближайшем ремонте или реконструкции.

Дом на 6 сотках

После того, как вы приобрели небольшой участок в шесть соток, очень важно разработать проект дома и его расположение.В этом случае необходимо спланировать все в комплексе, так как различные виды ландшафтного дизайна требуют определенных условий для выбора материала для возведения здания.

Если вам не положено оставаться в доме в холодное время года, есть смысл рассмотреть варианты строительства домика. Это существенно сэкономит площадь участка для озеленения или создаст уникальный ландшафтный дизайн.

Перед началом строительства важно изучить все основные требования к возведению объектов на земельном участке:

1. Строения должны располагаться не ближе пяти метров от границы участка и трех метров от границы участка. территория соседей.
2. Расстояние между вашим домом и соседними постройками не должно превышать шести метров.
3. Ограждение участка должно быть возведено на высоту не более полутора метров.
4. Туалет, выгребные ямы могут располагаться на расстоянии не ближе пятнадцати метров от жилых домов или источников воды (колодцы, скважины).

Какой проект дома выбрать?

Перед тем, как приступить к строительным работам, нужно определиться с размерами дома.Наиболее актуальным размером можно считать, если в здании будет:

1. Гостиная (или несколько комнат).
2. Кухня.
3. Терраса (открытая или закрытая веранда).

Условно все проекты домов можно разделить на три типа:

1. Одноэтажные дома без отопления и без электричества, но способные защитить от неблагоприятных факторов окружающей среды. Такие конструкции, как правило, не имеют прочного фундамента, и при его возведении использовался недорогой материал.
2. Универсальные постройки с небольшой площадью, пригодные для круглогодичного проживания. Наиболее распространен среди владельцев собственных участков. Такие проекты могут включать в себя размещение кухни, туалета и дополнительной гостиной. В основном это капитальные постройки с надежным фундаментом и отоплением.
3. Двухэтажные дома , которые приравнены к полноценным загородным коттеджам. На первом этаже желательно спланировать размещение кухни и гостиной, а на втором — одну-две спальни.Чтобы дом был просторнее, стоит задуматься о пристройке мансарды.

Машину нужно загнать на участок до первой травы, а осенью и зимой посвятить планировке и расчетам

Выбрать участок, требующий минимальных вложений
Как начать подготовку к строительству дома ? Конечно, с выбором сайта. Основные критерии всем известны: местоположение, местоположение и еще раз местоположение.Но с точки зрения строительства два одинаковых участка на одном дачном участке могут потребовать разных затрат на подготовку территории. Например, один сухой и высокий, а другой — заболоченный. Геологические дефекты практически не влияют на стоимость земли, но их устранение может съесть значительную часть вашего бюджета.

Следовательно, при прочих равных условиях имеет смысл выбирать сухой участок с минимальным перепадом высот и комфортной ездой. Если участок неудобный, но очень нравится, узнайте местные цены на доставку песка, грунта, щебня и попробуйте оценить затраты на подготовительные работы (расчистка — вывоз мусора — доставка и подсыпка грунта — организация прибытия).

При покупке земли с коммуникациями в так называемых коттеджных поселках девелоперы обещают, что газ, вода, электричество и дороги «вот-вот появятся». Обычно эти обещания отражаются в цене за сотку земли. Чтобы избежать непредвиденных расходов, узнайте, за что именно в этом случае вам предлагают заплатить: за ввозимые опоры, провода, трубы или только за возможность их поставки. Общайтесь с потенциальными соседями. Если инициаторы проекта обещают кормить, поезжайте посмотреть землю в другом поселке.

Вы рискуете: при покупке участка без оценки затрат на благоустройство, при приобретении участка в массиве без инженерных коммуникаций.

Вы экономите: , если покупаете участок, требующий минимальной подготовки в строительстве и инженерии.

Выберите лучший способ постройки
Определитесь со степенью вашего участия в строительстве. Крайние варианты — «сделай сам» и «закажи дом под ключ».

Как сэкономить на строительстве дачи? Например, построить самому.Популярный метод «сделай сам» подразумевает, что большую часть работы вы выполняете своими руками, привлекая помощников только для сложных или требующих определенной квалификации операций. Вариант подойдет вам, если у вас есть экономия, нет работы и вы планируете компактный загородный дом по самым демократичным технологиям (например, каркас по «платформенной» технологии), без архитектурных излишеств, с простой двускатной крышей. Наличие рабочей конструкторской документации значительно увеличит шансы на успех.

Заказ дома под ключ у строительной компании — это не только выбор компании-подрядчика, но и постоянное взаимодействие с ней: заключение договоров на выполнение определенных видов работ (от проектирования до отделки), подписание смет, актов приемки и сдачи. контроль качества.

Вы рискуете: , если вы начнете строительство с неполной проектной документацией, по принципу «на всякий случай».

Вы экономите: , если перед началом строительства у вас на глазах будут развернутые сметные таблицы.

Получите разрешение перед строительством
Перед тем, как начать процесс проектирования в органах местного самоуправления, получите градостроительный план участка и подайте заявку на разрешение на строительство. Если это участок индивидуального жилья, разрешение необходимо получить.

В сети много предложений от специалистов и компаний, готовых заниматься необходимыми согласованиями. И обычно просят пятизначные суммы за услуги и пугают, что в марте 2018 года закончится дачная амнистия, а дома, построенные без разрешения, начнут сносить.
Это правда? Только частично. Сносить дома только на основании отсутствия разрешения, конечно, никто не будет — для этого нужно соответствующее решение суда. Но сдать такой дом в эксплуатацию будет непросто.

Вы рискуете: , если вы начнете строительство до получения разрешения.

Вы экономите: , если оформляете разрешение на строительство после предварительного проектирования, но до начала работ. При предварительном дизайне вы можете вносить любые изменения в проект, это бесплатно.Далее перепланировка становится платной, а после постройки дома — обидно дорого.

ПО ТЕМЕ…
Дачный участок: что и где можно построить по закону

Заказать геологоразведочные работы
Предпроектные работы включают геологические изыскания. Они позволяют определять уровень грунтовых вод (ГВт), состав, подвижность и несущую способность почв. Геологи оценивают свою работу в сумму от 30 000 до 50 000 рублей.И это тот случай, когда на строительстве дома не экономишь.

Неправильный расчет несущей способности грунтов может стать начальным звеном в цепочке ошибок. Например, если после морозной зимы фундамент под деревянным или каркасным домом слегка «повели», вы, скорее всего, этого не заметите. Но дом из кирпича или пеноблоков отреагирует даже на миллиметровые движения трещинами в углах или, что еще хуже, на фасадах.

Вы рискуете: , если начнете строительство каменного дома без геологических изысканий.

Вы экономите: , если при недостаточной несущей способности грунтов откажемся от тяжелой каменной конструкции в пользу более легкой деревянной или каркасной.

Согласовать рабочий проект
На этапе рабочего проектирования у вас есть широкие возможности для оптимизации вашего бюджета. Обязательное условие: строительство должно начинаться тогда, когда проект полностью готов — до сметных таблиц и визуализаций ландшафтных и интерьерных решений.

Почему это важно? Во-первых, качественная проработка всех узлов, деталей и связанных с ними расчетных сечений — это гарантия того, что рабочим не придется простаивать, изобретая связи на ходу, а прораб присылает гонца за строительными журналами на недостающий крепеж.

Во-вторых, хорошо проработанные внутренние и инженерные разрезы позволят оформить закладные под все необходимые коммуникации, вместо того, чтобы пробивать и рыть стены, уже готовые к отделке.

В-третьих, на этапе рабочего проектирования можно сэкономить на строительстве дачи, заменив дорогие материалы на более доступные аналоги. Но помните, что любая замена требует изменения конструкции. Итак, при перепланировке «под газобетон» проект, предназначенный для исполнения в керамический кирпич или в каркасном варианте, следует учитывать, что нагрузка будет изменяться, а при увеличении или уменьшении толщины стен выверенная планировка решения могут «идти».

Вы рискуете: , если настаиваете на замене проверенных практикой материалов на новые аналоги.

Вы экономите: , если замените дорогой материал на более дешевый аналог. Но обязательно читайте отзывы. Возможно, материал не так хорош. И, да, это тот случай, когда вы экономите, а не подрядчика — все замены на дорогие дешевые должны быть отражены в смете.

Заключить договор на строительство
Часто будущий домовладелец уверен, что, организовав скрытый тендер среди строительных организаций и частных бригад, он найдет наиболее привлекательное предложение по цене.Но представители строительных организаций осведомлены о рыночных ценах на определенные материалы и виды работ. Поэтому цены на строительство, предлагаемые разными компаниями, не должны сильно отличаться. Если предлагаемая цена заметно ниже рыночной, есть смысл задать вопрос: в чем причина экономии.

Действительно, чем «интереснее» цена коммерческого предложения, тем больше вероятность возникновения непредвиденных затрат или более высоких цен при строительстве.

Если ваши отношения со строителями подробно прописаны в строительном контракте, в заявках в виде графиков работ и платежей, а все изменения отражены в проектно-сметной документации, ваши шансы увидеть дом своей мечты значительно увеличиваются. .

Вы рискуете: , если вам предложат «ускорить» строительство путем внесения предоплаты в размере 80% или более, если в проектной документации есть «белые пятна» или условия контракта, которые позволят подрядчику внести изменения в проект без согласования с заказчиком, то есть с вами.

Вы экономите: , если вносите предоплату только за текущий этап работ, по окончании которых подписывается акт сдачи-приемки. Тогда вы легко можете отказаться от услуг подрядчика, если что-то пошло не так.

Загородный дом с баней под одной крышей

Проекты домов с баней в основном выполняются в двух вариантах. Каждый из них должен соответствовать главному требованию — совмещению двух зданий с разными функциями.

В первом варианте парилка и моечное отделение расположены на первом этаже, а во втором — комната отдыха.

При втором способе к жилому дому пристраивают баню. Его можно поставить прямо рядом с домом или соединить с ним небольшой тамбур.

Общим между этими методами является наличие одной крыши.

Важно понимать, что при возведении такой конструкции необходимо использовать дополнительные тепло- и гидроизоляционные материалы.

Несомненным достоинством таких построек является возможность создания единой системы коммуникаций.Это позволит вам пользоваться баней круглый год без необходимости таскать воду и дрова.

Выберите участок, требующий минимальных вложений

С чего начать подготовку к строительству дома? Конечно, с выбором сайта. Основные критерии всем известны: местоположение, местоположение и еще раз местоположение. Но с точки зрения строительства два одинаковых участка на одном дачном участке могут потребовать разных затрат на подготовку территории. Например, один сухой и высокий, а другой — заболоченный.Геологические дефекты практически не влияют на стоимость земли, но их устранение может съесть значительную часть вашего бюджета.

Следовательно, при прочих равных условиях имеет смысл выбирать сухой участок с минимальным перепадом высот и комфортной ездой. Если участок неудобный, но очень нравится, узнайте местные цены на доставку песка, грунта, щебня и попробуйте оценить затраты на подготовительные работы (расчистка — вывоз мусора — доставка и подсыпка грунта — организация прибытия).

При покупке земли с коммуникациями в так называемых коттеджных поселках девелоперы обещают, что газ, вода, электричество и дороги «вот-вот появятся». Обычно эти обещания отражаются в цене за сотку земли. Чтобы избежать непредвиденных расходов, узнайте, за что именно в этом случае вам предлагают заплатить: за ввозимые опоры, провода, трубы или только за возможность их поставки. Общайтесь с потенциальными соседями. Если инициаторы проекта обещают кормить, поезжайте посмотреть землю в другом поселке.

Размеры жилых домов

Самые маленькие жилые дачи имеют размер 4 на 4 м, дома с меньшей площадью не имеют смысла. Планировка в этом варианте очень простая — одна комната.

Между собой такие дома могут отличаться только количеством окон и расположением по отношению к сторонам света. Двери следует размещать посередине или в конце здания. Площадь около 16 квадратных метров.

Здание размером 6 на 3 метра будет немного больше, примерно 18 квадратных метров.В планировку уже можно включить место для готовки.

Приведенные выше варианты вряд ли будут оптимальными. Гораздо большим спросом у дачников пользуются бревенчатые или бревенчатые дома размером 6 х 3 м. Объясняется это просто — длина бруса (бревна) шесть метров.

Кроме того, в доме уже можно спроектировать небольшую кухню. В загородном доме размером 6 х 4 м. Можно соорудить небольшой тамбур (или ванную комнату).

Если говорить о жилых домах 6 х 4 м., Вполне реально разместить еще одну комнату или гостиную.

Выберите лучший способ постройки

Определитесь со степенью вашего участия в строительстве. Крайние варианты — «сделай сам» и «закажи дом под ключ».

Как сэкономить на строительстве дачи? Например, построить самому. Популярный метод «сделай сам» подразумевает, что большую часть работы вы выполняете своими руками, привлекая помощников только для сложных или требующих определенной квалификации операций.Вариант подойдет вам, если у вас есть экономия, нет работы и вы планируете компактный загородный дом по самым демократичным технологиям (например, каркас по «платформенной» технологии), без архитектурных излишеств, с простой двускатной крышей. Наличие рабочей конструкторской документации значительно увеличит шансы на успех.

Заказ дома под ключ у строительной компании — это не только выбор компании-подрядчика, но и постоянное взаимодействие с ней: заключение договоров на выполнение определенных видов работ (от проектирования до отделки), подписание смет, актов приемки и сдачи. контроль качества.

ЭКОНОМИЯ НА ФУНДАМЕНТЕ

Начнем с фундамента будущего дома — фундамента. Его стоимость определяется тремя факторами: ценой на стройматериалы, вознаграждением строителей и стоимостью транспортировки туда и обратно: то есть доставка самих материалов и вывоз выбранного грунта.

Таким образом, вам нужно искать технологии, которые используют меньше материала, требуют минимального труда и не требуют большого объема земляных работ.По этим параметрам интересны три способа возведения фундамента.

Вы экономите:

, если покупаете участок, требующий минимальной подготовки в строительстве и инженерии.

Выберите лучший способ постройки

Определитесь со степенью вашего участия в строительстве. Крайние варианты — «сделай сам» и «закажи дом под ключ».

Как сэкономить на строительстве дачи? Например, построить самому. Популярный метод «сделай сам» подразумевает, что большую часть работы вы выполняете своими руками, привлекая помощников только для сложных или требующих определенной квалификации операций.Вариант подойдет вам, если у вас есть экономия, нет работы и вы планируете компактный загородный дом по самым демократичным технологиям (например, каркас по «платформенной» технологии), без архитектурных излишеств, с простой двускатной крышей. Наличие рабочей конструкторской документации значительно увеличит шансы на успех.

Заказ дома под ключ у строительной компании — это не только выбор компании-подрядчика, но и постоянное взаимодействие с ней: заключение договоров на выполнение определенных видов работ (от проектирования до отделки), подписание смет, актов приемки и сдачи. контроль качества.

Вы рискуете:

, если вы начнете строительство с неполной проектной документацией, по принципу «на всякий случай».

Вы экономите:

, если перед началом строительства у вас на глазах будут развернутые сметные таблицы.

ВСЕ НЕОБХОДИМОЕ ДЛЯ ДАННОЙ СТАТЬИ ЗДЕСЬ >>>

Литой ленточный фундамент прост в строительстве, не требует высококвалифицированных рабочих. Ленточный фундамент имеет скромные габариты. Как правило, его высота не превышает полутора метров, а ширина — 40 см.Соответственно, вынос грунта также будет незначительным. Однако широкий и прочный ростверк такого основания способен удерживать не только легкий каркас, но и прочную стену из блоков, то есть дом на ленточном фундаменте может быть очень эффектным.

Облицовку фундамента лучше всего производить примерно через год, когда произойдет усадка.

Срок возведения фундамента на винтовых сваях от 1 до 3 дней.

На подготовку фундамента и возведение фундамента приходится примерно треть стоимости строительства.

Свайный фундамент Его еще проще построить, и для него требуются минимальные земляные работы. Он применим только для постройки с небольшой массой, например, каркасного дома. Особенность такого фундамента в том, что его можно возводить на любом типе грунта. Такой способ строительства часто рекомендуют владельцам водно-болотных угодий. Бюджетные сваи бывают двух видов: винтовые металлические и буробетонные (подробнее о винтовых сваях). Первые просто вкручиваются в землю, вторые создают прямо под землей путем заливки (заливки) бетоном в неглубокие ямы.

Колонный фундамент построен на достаточно плотном грунте. Если вы только планируете приобрести участок, возможно, стоит выбрать тот, который будет немного дороже, но с хорошей почвой. Так можно частично компенсировать затраты, ведь столбчатый фундамент — это минимально возможный расход материала и практически полное отсутствие земляных работ. Следует отметить, что большинство владельцев малогабаритного жилья, оценивая, насколько построен фундамент по каждой из трех перечисленных технологий, выбирают столбчатый вариант.

Все три типа фундамента позволяют монтировать декоративное основание. Прямо на ленту укладывается плитка, искусственный камень или любая другая декоративная отделка, представляющая собой бетонную стену. Для столбчатого фундамента сначала придется соорудить специальный «завал», то есть легкие стены из блоков, кирпича, дерева или другого подходящего материала. Они не будут несущими: их функция — защита подземного помещения от влаги, теплоизоляция.

В результате произойдет маленькое чудо, похожее на проделку иллюзиониста.Дешевый фундамент вообще внешне не будет отличаться от дорогого!

ЭКОНОМИЯ НА СТЕНАХ

Теперь о стенах.

Бывает, что стены, возведенные по разным технологиям, выглядят очень похоже, но их стоимость существенно различается. Не каждый увидит разницу между ручной рубкой и оцилиндрованным бревном; дом из цельного профилированного бруса очень похож на коттедж из клееного бруса. Чтобы сэкономить на материале, из которого сделаны стены, важно понимать, откуда такая разница в цене.

Например, две похожие технологии — газосиликатные блоки и пеноблоки. Они выглядят почти одинаково, установка стен сбоку вроде бы один и тот же процесс … Однако газосиликатные стены дороже пенобетона. Почему? Оба материала являются близкими «родственниками» одного семейства ячеистых бетонов. Основа — цемент с различными наполнителями и порами, равномерно распределенными по объему.

Отличие в технологии приготовления. Поры в пенобетоне получают за счет добавления вспенивателей, а в газобетоне за счет газообразующих веществ.

Разница в цене связана с тем, что пенобетон можно приготовить прямо на строительной площадке, а для изготовления пенобетона необходимо специальное технологическое оборудование. Готовить можно только на заводе.

Но современное технологическое оборудование позволяет регулировать процесс твердения газобетона с точностью до миллиметра, чего нельзя сказать о пенобетоне, погрешность размеров блоков у него намного выше.

Газосиликатные блоки дороже пенобетонных блоков, но особых функциональных отличий не имеют.
Кирпич считается одним из самых дорогих строительных материалов.

ЭКОНОМИЯ НА КРЫШЕ ДОМА

Из какого бы материала ни была сделана крыша, она в любом случае выполнит свою основную функцию: защитит ее от дождя и снега. Если рубероид пропускает воду, его вообще не будут использовать.

Стоит помнить, что недорогой сам по себе материал, например обычный шифер, может быть достаточно тяжелым, что потребует возведения прочной конструкции дома, в том числе и фундамента.Получается, что такая экономия может оказаться непрактичной. Но металлочерепица дороже, но легче.

Ондулин (так называемый еврошифер) дешевле и легче обычного. А это значит, что на постройку дома будет потрачено еще меньше материалов. К тому же ондулин доступен в целой цветовой гамме, выглядит элегантнее серого сланца, радует глаз, а потому производит впечатление более дорогого материала. И здесь может получиться казус: гости бросят взгляд через забор, увидят ничем не примечательный загородный дом с унылой серой крышей, порой покрытой пушком зеленого мха… А потом — ондулин с его великолепной бархатистой поверхностью, с глубокой эффектностью цвета, и им сразу станет понятно, кто управляет мячом. Только они не знают, что старый шифер переживет не одно поколение ондулина, потому что срок его службы составляет 50 лет, а еврошифер — 10.

Здесь мы снова задаемся вопросом об измерении потребительских свойств. Сланец служит в 5 раз дольше ондулина, да и стоит он немного дороже. Так что задумайтесь: стоит ли экономить сейчас, а скоро снова тратиться или выбирать более прочный, хоть и дорогой вариант.

Есть еще кое-что. На полвека шиферный дом сменится хозяевами, подрастут дети и внуки. Вполне возможно, что прочная серая крыша покажется им скучной, и шифер, не отслужив срок, уйдет в покой, уступив место более эффектному материалу.

Чем интересны дешевые и недолговечные материалы? Они позволяют легко менять весь внешний вид дома каждые несколько лет: покрыть крышу ондулином — операция того же плана, что и покраска стен.

Однако есть одна хитрость: обычный шифер тоже можно красить, но не совсем обычными красками. Такой фокус стал возможен не так давно благодаря современным технологиям. Крашеный сланец — это своеобразное специальное покрытие: оно красивое, эффективное, как ондулин, и в то же время надежное и долговечное, как старый добрый сланец.

Керамическая плитка стоит недешево, но практически не выгорает и очень долго держится.

Получите разрешение перед строительством

Перед тем, как начать процесс проектирования в местном самоуправлении, получите градостроительный план участка и подайте заявку на разрешение на строительство.Если это участок индивидуального жилья, разрешение необходимо получить.

В сети много предложений от специалистов и компаний, готовых заниматься необходимыми согласованиями. И обычно просят пятизначные суммы за услуги и пугают, что в марте 2018 года закончится дачная амнистия, а дома, построенные без разрешения, начнут сносить.

Это правда? Только частично. Сносить дома только на основании отсутствия разрешения, конечно, никто не будет — для этого нужно соответствующее решение суда.Но сдать такой дом в эксплуатацию будет непросто.

ЭКОНОМИКА НА ОТДЕЛКУ КОТТЕДЖА

И, наконец, финиш. Также может быть достаточно бюджетным. Многие считают, что при выборе внешней отделки следует полагаться только на собственный вкус, но все не так просто. Дело в том, что внешний вид конструкции тоже имеет определенные функциональные характеристики. Это такие свойства, как устойчивость к выцветанию и появлению дефектов, способность придать дому неповторимый вид.Если речь идет о имитационных изделиях, то важным свойством является их схожесть с натуральным материалом.

Реальная стоимость отделки складывается из стоимости не только самого материала, но и комплектующих, вспомогательных элементов, подготовительных и монтажных работ, использования необходимого оборудования. У разных материалов эти показатели разные.

Исходя из этого, можно сказать, что самым дешевым вариантом является виниловый сайдинг (1400-2000 руб. За м2), самым дорогим — облицовочный кирпич (до 5500 руб.).Где-то между ними можно разместить и другие наиболее распространенные материалы:

• металлообработка
• штукатурка,
• фасадная плитка
• фасадные термопанели,
• блок-хаус.

Есть еще одна возможность сэкономить на отделке фасада: выбирайте для строительства материал, просто не требующий отделки! Это и традиционная ручная распиловка, и оцилиндрованное бревно, и профилированный, и клееный брус, и некоторые виды кирпичной кладки. Сюда входит и дом из натурального камня.Эти технологии дороги, но их несомненное преимущество в том, что они позволяют сэкономить на другом. Помимо необходимости дополнительной отделки в минус часто уходят утеплители и шумоизоляция. Владелец стильного дома из норвежской кареты может сколь угодно долго хвастаться тем, что не скупился на одну из самых престижных жилищных технологий, но мы знаем, что все же сэкономил на … виниловом сайдинге.

Экономия на сезонном строительстве

Два дома, абсолютно одинаковые, до самого последнего элемента, и даже расположенные рядом друг с другом, могут немного отличаться по масштабам затраченных средств на их строительство.Строительство на многих объектах обычно заканчивается осенью. Спрос на стройматериалы снижается, а цены падают. Если наблюдать колебания цен на стройматериалы в течение года, можно увидеть, что осенью цифры будут наименьшими.

Весной, на пике строительства, цены стремительно растут. И даже с учетом инфляции очевидно, что с началом летнего сезона весной на строительном рынке рост цен все равно больше, чем осенью.

Осень — самое благоприятное время для покупки стройматериалов. Большинство из них дешевеют на 10-20%.

То же касается услуг строительных компаний. Специалисты выделяют два строительных сезона: с апреля по декабрь и с ноября по май. Если заранее подготовиться, разработать проект и предусмотреть место для хранения материалов, то вполне можно отдать предпочтение второму варианту, который будет более экономичным.

Самое главное — осенью заложить фундамент.Сделайте лучше до ноября. В этот период наиболее оптимальная температура для бетонных работ, и затраты на рабочую силу падают. Чуть позже можно будет закупить материалы, перевезти их уже по сильно промерзшей дороге, не ломая ее. Само строительство дома стоит начать зимой.

Получается, что соседский дом, построенный по той же технологии, но в летний сезон строительства, будет стоить дороже.

Слово знатоку …

Архитектор, член-корреспондент Международной академии экологии и безопасности жизнедеятельности Виктор Страшнов

Строительство дома — мечта многих.Но некоторых пугает дороговизна участка, стройматериалов и работ. Однако часть затрат можно значительно сократить, если знать, как и как сэкономить.

Например, начать экономить можно уже на этапе покупки сайта. Для этого необходимо изначально определиться, что вы планируете на нем разместить, чтобы рассчитать оптимальную площадь земельного участка. Можно сэкономить на рельефных особенностях.

Итак, строительство дома на ровном участке правильной формы даст значительные преимущества перед дорогостоящим проектом строительства жилья на склоне или в овраге.Кроме того, покупка участка, где все сети связи расположены поблизости, снизит ваши затраты на подключение к этим сетям в будущем. Также стоит учесть хорошую транспортную доступность участка.

Далее переходим к выбору проекта дома. Для этого нужно постараться максимально точно определиться, сколько комнат должно быть в доме и какая планировка комнат вам подойдет. Стандартный набор жилых и подсобных помещений, как правило, состоит из нескольких спален и гостиной, к которой примыкает кухня.

Последние две комнаты можно разделить раздвижной перегородкой, что позволяет при необходимости объединить два помещения в одно общее. Компактная прихожая также уменьшит общую площадь дома, что сэкономит деньги. Даже в таком небольшом элементе планировки, как ванная плюс кладовая, всегда есть шанс выиграть несколько квадратных метров площади, объединив, например, эти комнаты в один блок.

Все эти нюансы необходимо согласовать еще на стадии согласования проекта.Если перед постройкой дома внести необходимые поправки и изменения, это снизит ненужные финансовые вложения на 8-12% от общей стоимости строительства. Не менее важной статьей экономии является отсутствие архитектурных излишеств внутренних и внешних фасадов и интерьеров.

Известно, что возведение фундамента составляет 20-25% от общей стоимости дома, поэтому экономить на этом виде работ не стоит. В этом случае особенно важно правильно выбрать технологию возведения фундамента.Сегодня лучший выбор — это фундамент на стальных винтовых сваях. Он надежен, доступен по цене и возводится за несколько дней.

Самый доступный способ построить недорогое жилище — это использовать быстромонтируемые конструкции. Самый простой и удобный вид конструкции — деревянный каркас. Это снижает вес стен, а значит, и нагрузку на фундамент. Каркас заполнен недорогими сэндвич-панелями, которые обеспечивают высокую теплоизоляцию и комфортную температуру в доме.

Если сравнивать стоимость строительства 1 м 2, то она составляет: для каркасного дома — 875 руб., Для кирпичного дома — 2330 руб. .. из газобетонных блоков — 2000 руб., Из бруса — 1904 руб. Эти цифры указывают на значительную экономию в технологии каркаса по сравнению с другими материалами.

Если вы хотите построить двухэтажный дом. Стоит учесть, что строительство полноценного второго этажа обойдется на 15-17% дороже, чем возведение мансарды. Что касается кровли, то самый экономичный вариант — двускатная.Это сэкономит до 10-12% денег.

Для максимальной экономии затрат не следует затягивать строительство загородного дома надолго. Чем быстрее вы это закончите, тем меньше денег будет потрачено. Но экономить на рабочих не стоит, так как в будущем это может обернуться огромными проблемами …

Этап первый: земля под застройку

Участки неправильной формы, рельефа, расположенные у оврагов, дешевле, и тем самым привлекают внимание неопытных разработчиков. Учтите, что для таких участков, как правило, подходят только нестандартные конструкции домов, разработка которых обходится намного дороже типового проекта коттеджа.

• отдайте предпочтение ровной правильной форме участка,
• а также, чтобы приобрести участок нужной площади без переплаты сотен часов,
• убедитесь в наличии коммуникаций.

• планируем покупку зимой, так как снег скрывает множество неровностей поверхности,
• совершаем покупку земли с существующим фундаментом, так как она может быть построена без соблюдения технологии и не рассчитана на необходимую нагрузку.Его демонтаж потребует значительных финансовых ресурсов.

Этап второй: успешный проект — залог успеха

Перед началом строительства важно продумать все детали. Вам нужно рассчитать полезную площадь коттеджа, а не планировать дом внушительных размеров, ведь на возведение дополнительных квадратов потребуется немалая сумма.

• Определить назначение жилья: сезонное или постоянное,
• Продумать количество и необходимость каждой комнаты, ее разумную площадь.
• Выгоднее искать подходящий проект среди готовых, чем создавать его с нуля по индивидуальным пожеланиям.
• Отдавайте предпочтение стандартным решениям, которые не только дешевле, но и проверены временем, эксплуатацией, не содержат ошибок и нарушений технологии строительства.

• Осуществить подбор проекта дома, не полностью отвечающего требуемому назначению, имеющего мало функциональные помещения.
• Избранные проекты со сложной каскадной крышей. Упростив конструкцию до классической двускатной крыши, можно снизить затраты на кровлю до двух раз.

Отказавшись от пары десятков скверов и архитектурных излишеств, можно значительно снизить смету на строительство дома.

Материалы, используемые для строительства загородных домов и их долговечность

1. Каркасные дома.

Самый распространенный способ строительства.По статистике более семидесяти процентов загородных домов — каркасные или панельные. Построен достаточно быстро для летнего сезона. Минимальный срок строительства без отделки и установки фундамента может составлять полтора месяца.

Каркас обшивается изнутри и снаружи недорогим материалом (фанера, OSB или вагонка).

Между материалом оболочки помещается нагреватель. Достоинства — возможность достроить и перестроить конструкцию.Хороший вариант по соотношению цена / качество. При соблюдении технологии при строительстве и регулярной обработки специальными антисептическими составами он достаточно прочен.

1. Дома из сруба.

Второй по распространенности способ строительства. При покупке готового бревенчатого дома (с учетом времени, необходимого для возведения фундамента) построить дом реально за 3-4 месяца.

Важно! На усадку здания уйдет около полугода.

Вы можете построить дом самостоятельно, процесс строительства не сложный. Как и любое здание из дерева, дом легко достроить или перепланировать. Прочный, при условии обработки биозащитными материалами. Он экологичен, при правильном использовании может простоять не одно десятилетие.

Неплохой вариант. Правда потребует пристального внимания к процессу сборки. При выполнении всех рекомендаций профессионалов собственник вправе рассчитывать на теплое и надежное жилье.

1. Виллы из бруса.

Очень популярный способ. В строительстве используется цельный профилированный брус.

Сборка ведется из готовых стержней, поэтому срок строительства составит 2-3 месяца. Учитывая закладку фундамента. Как и в случае с домами из сруба, срок усадки составит около полугода. Как правило, дома строят и монтируют профессионалы.

Если вы сами решили построить такой дом, гарантия от производителя не предоставляется.Достоинства — теплые, надежные, не требующие отделки, возможность модернизации, долговечность, экологичность, красивый внешний вид. Недостаток — высокая стоимость.

1. Кирпичные проекты.

Кирпичные конструкции не боятся перепадов температур и неблагоприятных природных факторов (осадки, сильный ветер). Однако у этого метода есть ряд недостатков: кирпич — довольно дорогой строительный материал, процесс постройки дома может занять длительное время.Преимущество — срок службы кирпичного коттеджа без специальных профилактических мер может составлять несколько десятков лет.

Важно! При возведении таких построек особое внимание следует уделять оптимальному температурному режиму — повышенная влажность недопустима.

Кроме того, из-за значительной массы кирпича требуется возведение капитального фундамента. Оптимальный вариант — монолитное основание.

1. Дома из газосиликатных блоков.

Основная причина выбора такого материала — его низкая цена. Примерно в два раза дешевле кирпичного.

Важно! Блоки хрупкие, поэтому при транспортировке нужно соблюдать особую осторожность.

Применяется при возведении наружных стен. Потребуется внешняя облицовка, так как вид на голый дом не презентабельный. Лучше всего использовать материалы с повышенной влагостойкостью и устойчивостью к деформации. Например: сайдинг или облицовочный кирпич из клинкера.

Строительство такого дома не займет много времени. Дом достаточно теплый.

Недостатки:

• здание должно быть одноэтажным, иначе стены не выдержат нагрузки,
• поле кладки стены нужно сделать монолитным обвязочным поясом,
• нужен хотя бы ленточный фундамент ,
• с годами конструкция усадится.

1. Жилые дома с вентиляцией .

• легкий вес соответственно небольшая нагрузка на фундамент,
• низкая теплопроводность
• длительный срок эксплуатации,
• простота обращения с блоками (с помощью обычной ножовки можно придать любую форму),
• паронепроницаемость и экологичность.

• хрупкость блоков
• невозможность плотно удерживать крепеж.

1. Дома из пеноблоков.

Низкая цена материала.Масса блока напрямую зависит от качества используемого при его изготовлении цементного раствора. Максимальное количество этажей — 2-3.

Достоинства — морозостойкость, безопасность, низкая теплопроводность, простота обработки, приемлемая звукоизоляция, быстрота возведения.

• особый выбор отделки; не все материалы подходят,
• невозможность вкрутить саморезы, так как блоки имеют ячеистую структуру,
• повышенные требования по влагоизоляции.

1. Сибит дома.

Сибит — это газобетон. Он отличается особой прочностью, по индивидуальным свойствам напоминает древесину. Материал легкий, отлично сохраняет тепло. По теплоизоляционным свойствам он в три раза превосходит кирпич.

• низкая прочность материала
• тяжелые шкафы и полки нельзя вешать на перегородки и стены (потребуется специальный крепеж).

Таким образом, можно сделать вывод, что наиболее экономичный вариант — это каркасные дома.

Ориентировочные цены на загородные дома

При выборе варианта с каркасным или каркасно-панельным домом ориентировочная цена будет от 11 тысяч рублей за квадратный метр. Строительство деревянного дома-короба обойдется примерно в 13000 рублей. за один м2. За конструкцию из пеноблоков придется заплатить от 15 тысяч рублей. за 1 м2. Дом кирпичный — 18000 / м2.Таким образом, зная общую площадь проектируемого дома, не удастся рассчитать окончательную стоимость строительства здания. Но это только стоимость возведения стен. К этой сумме нужно будет добавить средства на закладку фундамента, утеплитель, расходы на кровлю, внутреннюю отделку.

В Москве и Подмосковье существует огромное количество предложений по продаже готовых загородных домов под ключ. Пример: дом габаритами ширина / глубина / высота — 6000/6000/3020 из клееного бруса продается по цене 367 000 рублей.

Окончательная стоимость дома зависит от ваших предпочтений при выборе дополнительных опций и может увеличиваться в два, а то и в три раза.

Выбор фундамента

1. Столбчатый фундамент — один из самых распространенных. Он состоит из заглубленных в землю столбов. Выступающий наружу верх выравнивается по горизонтали.

Столбы следует устанавливать по углам здания, под стенами и перегородками. Расстояние между ними рекомендуется выдерживать 1-2.5 метров. Столбы обычно выставляют из кирпича или бетонных блоков. Применяется при строительстве каркасно-панельных конструкций, домов из срубов и бруса.

Такой фундамент рекомендуется устанавливать на плотных грунтах.

• рентабельность
• скорость строительства

• применяется только к легким постройкам,
• нельзя использовать на подвижных грунтах.

1. Ленточный фундамент полностью повторяет очертания дома, а также обеспечивает устойчивость и надежность конструкции.Это лента из железобетона или кирпича. Одна часть такого фундамента находится в земле, другая — на поверхности. Это позволяет оборудовать строящиеся гаражи или подвалы. Но только в случае использования фундамента заглубленного типа. Условно такой фундамент делят на мелкоземленный (50-80 см.) И заглубленный (более 80 см.).

Применяется при строительстве любых коттеджей.

• надежность и долговечность
• высокая несущая способность
• широкий спектр.

• относительно высокая цена:
• трудоемкость.

1. Свайный фундамент — конструкция из погруженных в грунт свай, соединенных сверху ростверком. Сами сваи могут изготавливаться на заводе-изготовителе или непосредственно в земле. Сваи могут быть:

• забивные
• набивные
• буровые
• винтовые.

Их вбивают или вкручивают в почву до тех пор, пока они не коснутся плотного слоя земли.

1. Монолитный фундамент — усиленное основание, уложенное на специально оборудованную подушку из щебня и песка. Подходит абсолютно для любого грунта, выдерживает нагрузку любого загородного дома. Единственный недостаток — высокая цена.

Подводя итоги и следуя советам специалистов, следует понимать, что при окончательном выборе лучшего для вас коттеджа нужно учитывать большое количество факторов. Начиная от финансовых возможностей, размеров дачи, заканчивая типом почвы на ней.

Заказать геологоразведочные работы

Предпроектные работы включают геологоразведочные работы. Они позволяют определять уровень грунтовых вод (ГВт), состав, подвижность и несущую способность почв. Геологи оценивают свою работу в сумму от 30 000 до 50 000 рублей. И это тот случай, когда на строительстве дома не экономишь.

Неправильный расчет несущей способности грунтов может стать начальным звеном в цепочке ошибок. Например, если после морозной зимы фундамент под деревянным или каркасным домом слегка «повели», вы, скорее всего, этого не заметите.Но дом из кирпича или пеноблоков отреагирует даже на миллиметровые движения трещинами в углах или, что еще хуже, на фасадах.

Согласовать рабочий проект

На этапе рабочего проектирования у вас есть широкие возможности для оптимизации вашего бюджета. Обязательное условие: строительство должно начинаться тогда, когда проект полностью готов — до сметных таблиц и визуализаций ландшафтных и интерьерных решений.

Почему это важно? Во-первых, качественная проработка всех узлов, деталей и связанных с ними расчетных сечений — это гарантия того, что рабочим не придется простаивать, изобретая связи на ходу, а прораб присылает гонца за строительными журналами на недостающий крепеж.

Во-вторых, хорошо проработанные внутренние и инженерные разрезы позволят оформить закладные под все необходимые коммуникации, вместо того, чтобы пробивать и рыть стены, уже готовые к отделке.

В-третьих, на этапе рабочего проектирования можно сэкономить на строительстве дачи, заменив дорогие материалы на более доступные аналоги. Но помните, что любая замена требует изменения конструкции. Итак, при перепланировке «под газобетон» проект, предназначенный для исполнения в керамический кирпич или в каркасном варианте, следует учитывать, что нагрузка будет изменяться, а при увеличении или уменьшении толщины стен выверенная планировка решения могут «идти».

Заключить договор на строительство

Часто будущий домовладелец уверен, что, организовав скрытый тендер среди строительных организаций и частных бригад, он найдет наиболее привлекательное предложение по цене. Но представители строительных организаций осведомлены о рыночных ценах на определенные материалы и виды работ. Поэтому цены на строительство, предлагаемые разными компаниями, не должны сильно отличаться. Если предлагаемая цена заметно ниже рыночной, есть смысл задать вопрос: в чем причина экономии.

Действительно, чем «интереснее» цена коммерческого предложения, тем больше вероятность возникновения непредвиденных затрат или более высоких цен при строительстве.

Если ваши отношения со строителями подробно прописаны в строительном контракте, в заявках в виде графиков работ и платежей, а все изменения отражены в проектно-сметной документации, ваши шансы увидеть дом своей мечты значительно увеличиваются. .

Контроль строительства

Практика показывает, что занятый заказчик часто «забывает» о строительстве на генеральном этапе строительства, но готов переночевать и ночевать на объекте, когда дело касается отделки.Между тем на начальном этапе важен тщательный мониторинг. Не позволяйте строителям расслабляться и жульничать при возведении фундамента. Тогда, что касается кровли и отделки, они уже привыкнут к контролю.

Основные моменты, требующие вашего внимания:

Подготовка фундамента под фундамент, выемка котлована, устройство песчаной подушки, дренаж. Дефекты на этом этапе станут источником проблем в будущем.

Строительство фундамента.Готовый фундамент желательно увидеть самому, а то и лучше, чтобы качество арматурных и бетонных работ непосредственно на этапе заливки оценивал независимый эксперт — специалист по техническому надзору. Лучше предупредить поставщика бетона, что образцы будут изготовлены.

Обшивка стен. В этот период имеет смысл посетить строительную площадку со строительным уровнем и рулеткой, чтобы строители не возились. Наиболее частыми дефектами являются отсутствие гидроизоляционных оснований (дома всех типов) и предусмотренных проектом арматурных поясов (для домов из пенобетона и пеноблоков).

Монтаж оконных и дверных блоков, кровли. Конечно, брак на этих этапах не так критичен, как ошибки при подготовке основания. Но если на предыдущих этапах были «проколы», ослаблять контроль не стоит.

Теплоизоляция конструкций, отделочные работы. Лучший вариант — поторопиться с проверкой, пока они не будут выполнены. Тогда вам не нужно снимать кожух, чтобы оценить, какие материалы использовались и как они работали.

На этапе приемки готового объекта в эксплуатацию желательно провести тепловизионную съемку.Это позволит выявить дефекты монтажа оконных и дверных блоков, качество утепления кровли. Но этот способ борьбы эффективен зимой, когда температура ниже нуля и дом затоплен или обогревается тепловыми пушками.

Приобрести материалы заранее

Если вы уверены, что строительство не затянется, можно приступить к подбору материалов для ремонта: посмотреть отопительные котлы и камины, посмотреть дверные ручки, сантехнику, арматуру, обои и стены плитка в продаже.Иногда, купив заранее, можно получить до 20-30% от стоимости, включенной в смету.

Но здесь кроется опасность. Например, вы купили светильник или душевую кабину на распродаже и оплатили доставку. Принесли тебе, и в спешке, не распаковывая, отправили пылиться в сарае. Прошло полгода, вы распаковываете товар и обнаруживаете, что он поврежден или неполный. Но жаловаться поставщику уже поздно.

Три совета для новичка в снабжении

1. Не забываем про логистику.Иногда имеет смысл брать товар немного дороже, но у ближайших поставщиков, чем «собирать» у других. Выгоды съедят транспортные расходы.

2. Ориентация на цены товаров и условия доставки на площадках строительных гипермаркетов, торговых сетей и поставщиков. Если ваш подрядчик предлагает закупить материал по ценам выше рыночных, укажите, почему он такой дорогой.

3. В осенне-зимний период Вы можете воспользоваться сезонными скидками от поставщиков и строительных площадок.Но где хранить материалы, если строительство планируется весной? Проверьте, можно ли оплатить товар сейчас, и заберите через несколько месяцев.

Поделиться

Штифт

Твитнуть

Отправить

Поделиться

Отправить

Посмотрите видео: Как построить недорогой дом всего за две недели строительства (июль 2021 года).

Что такое дом под ключ? Это «идеальное» место привлекает внимание

Дом «под ключ» — это то, с чем вы рано или поздно столкнетесь, просматривая списки недвижимости.Так что же такое дом под ключ? На самом базовом уровне это относится к месту, которое готово для вашего проживания, без необходимости делать большой ремонт или улучшения.

«Под ключ» не нужно красить, строить и ремонтировать, — говорит Шерил Зарелла из Coldwell Banker в Бедфорде, штат Нью-Хэмпшир. «Просто войди и начни жить».

Преимущества дома под ключ

Когда дело доходит до домов, есть два типа людей: те, кто не против немного починить (и получить выгодную сделку), и те, кто съеживается при мысли о необходимости поменять лампочку.Настоящие дома под ключ хороши для последних.

Зарелла говорит, что сдача под ключ обычно наиболее популярна среди руководителей или семей с маленькими детьми: «Как правило, они хороши для всех, но особенно для занятых людей, которые предпочли бы потратить свое время на свою карьеру, семью или хобби, а не на живет в Home Depot ».

Они также привлекательны для инвесторов, которые не хотят обновлять недвижимость перед сдачей в аренду. Поскольку эти дома готовы к сдаче в эксплуатацию, все, что вам нужно сделать, это найти арендатора, и вы можете сразу начать зарабатывать деньги — более быстрый возврат недвижимости, чем вы получите в случае продажи домов (где вы покупаете лимон, ремонтируете его, а затем продаете это ради прибыли).

Некоторые компании, предлагающие инвестиционную недвижимость «под ключ», также будут управлять недвижимостью за вас — подбирая арендаторов, собирая арендную плату и управляя содержанием. Их услуги, конечно, не бесплатны, но они того стоят, если вы предпочитаете быть невнимательным домовладельцем.

Как объясняет Санта-Клара, Калифорния, инвестор Джей Дао в своем блоге о недвижимости FiFighter: «Я не хочу проводить исследования, чтобы найти подходящего: агента, подрядчика, ремонтника, управляющего недвижимостью и т. Д. серьезно просто хочу оставить всю работу профессионалам.… Я просто хочу получать зарплату ».

Но у домов под ключ есть и недостатки.

Однако все это удобство имеет свою цену в зависимости от объекта недвижимости. В целом, говорит Зарелла, покупатели могут рассчитывать заплатить за обновленную недвижимость под ключ примерно столько же, сколько они заплатили бы за новое строительство.

Стив Шветц , брокер из Mesa Property Management в Апленде, Калифорния, оценивает, что покупатели платят на 5–25% больше за настоящий дом «под ключ», чем за аналогичный дом в том же районе, который «нуждается в некотором уходе».

Кроме того, если вы один из тех людей, которым нравятся регулярные поездки в Home Depot и вы хотите больше влиять на дизайн дома, сдача «под ключ» может быть немного легко — и просто не будет ощущаться любите свое собственное место, пока вы не поработаете над ним.

На что обращать внимание

Термин «под ключ» в лучшем случае субъективен.

«Использование фразы« под ключ »в сфере недвижимости похоже на использование слова« полезный »при продаже упакованных или обработанных пищевых продуктов», — говорит Шветц. «Это может означать разные вещи для разных людей.Как и красота, термин «под ключ» часто попадает в глаза смотрящему ».

Как правило, сдача «под ключ» должна означать, что все в доме новое, отремонтированное или в отличном состоянии без видимых следов износа, — говорит Шветц. Реальность, однако, может распространяться на дом, который в целом чистый, но нуждается в существенном обновлении.

Итак, Шветц призывает с осторожностью подходить к объектам недвижимости под ключ, особенно к тем, которые сейчас сдаются. Он просит попросить список предметов, которые были отремонтированы или заменены, и проверить качество проделанной работы.

«Недавно я посмотрел на один объект недвижимости« под ключ », который действительно нуждался в новых кухонных шкафах, — говорит Шветц. «Инвестор решил покрасить существующие шкафы вместо их замены. Затем они просто заменили старую плиточную столешницу на гранитную. Сначала это выглядело великолепно, но подготовка к покраске была ужасной, и на ней уже появились сколы и отслаивание ».

Итог: Дома под ключ могут показаться великолепными, но, как и в случае с любой другой покупкой, покупатель всегда должен быть начеку.

Сюжетный дом для разных типов современных фундаментов. Утепление ленточно-свайного фундамента и сцены требует завтрака возле дома на сваях

Отвечаю по порядку, по вашей нумерации:

1. С плитами перекрытия Сибит на практике не сталкивался. Мы делаем вид, что если будет какая-то информация, я ее сюда добавлю.
2. Если пол находится внутри фундамента на земле, основание для устройства пола должно быть ровным. Сам местный грунт можно выровнять, а можно и добавить, в зависимости от того, какой пол поршня планируется.Если полить, то можно местный грунт, можно пескоструйный. Песок конечно лучше. Подкладка хороша к пандусу, послойно, через каждые 10-15 см вибрирует или. Но судя по рисунку, я вижу, что нужно как пол первого этажа, так сделать плиты Сибит. Если так, то основание внутри фундамента вообще невозможно выровнять. Выравнивание возможно, если есть желание или если под полом запланировано техническое, но конструктивной необходимости в этом нет. Было бы важно заниматься сексом на земле.Кстати, я бы посоветовал рассмотреть вариант устройства пола на земле. Из преимуществ то, что такой пол не будет дополнительно нагружать фундамент, он опирается на землю и все нагрузки и сам пол, и эксплуатация идет на землю, а не на фундамент, как в случае пола по плиты перекрытия. Но подполья под ним, конечно же, не будет. Пол на лагах можно было бы рассмотреть, если бы у вас в подвале (в части подвала, выступающей над почвой) были изготовлены заранее.Недолго думая, пол на лагах долго не протянет.
3. Поскольку у вас нет подвала и сцена будет утеплена, то утеплять фундамент ниже уровня грунта не нужно. Достаточно будет утеплить только часть фундамента (подвала). Гидроизоляция фундамента в вашем случае (без фундамента и с низкой доходностью) тоже не нужна. Утепление цоколя можно производить на любом этапе — до возведения стен и во время и после, но желательно после устройства сцены.Так вам будет проще сделать примыкание сцены к подвалу, подробнее об этом в следующем абзаце. Эппс, а также пенопласт и минеральная вата, боятся ультрафиолета. Под его действием он начинает разрушаться. Поэтому EPPS даже продается в упаковках из специальной пленки, защищающей от ультрафиолета. Чтобы вы могли оставить его на стройке под открытым небом. Но не советую без упаковки. По крайней мере надо будет его заболеть. Можно без тумана, главное от ультрафиолета закрыто.
4. Сцена должна быть не менее 20 см для выполнения боковых раковин. Те. У вас сцена должна быть примерно 80-120 см. Гидроизоляция в его конструкции не нужна. Желательно армировать и привязать к фундаменту. На подготовленное основание из песка укладывается слой Эппса толщиной 50 мм, на него заливается бетон пологое. Поскольку бетон работает только на сжатие, а арматура — на растяжение — завтрак необходимо армировать. Армирование выполняется арматурой диаметром 8 мм с шагом 20 см, а также арматурой для сообщения с фундаментом — каждые 20-30 см.Для этого заранее подготовлены 8 лунок коричневого цвета в фундаменте.

Еще про Тома, зачем завязывать повязку на основу и фото в вопросе.

1. Видимо у вас суглинок. Но гидроизоляция и дренаж не нужны. Защита от цифр. У вас будет широкое бетонное покрытие, этого хватит для отвода воды с фундамента. Дренаж и гидроизоляция больше подходят для сцены из водопроницаемого щебня. Но противопожарной защите это не мешает.Грунты у вас набухли, а дно ленты укладывается выше глубины грунтовки грунта (220 см для Новосибирска), поэтому на ленту в сильные морозы, помимо касательных сил морозного а. «, снизу положим нормальные силы морозного порошка грунта» d. «.

1) Основание фундамента ниже уровня промерзания грунта.

2) Фундамент находится выше уровня промерзания грунта.

а. — тангенциальные силы морозного порошка; г. — Нормальные морозные пороховые силы; г. — расчетная глубина заделки грунтовки; с. — беговая поверхность почвы.

Обостряется скудным обычно при насыщении почвы водой: если почва сухая, то промерзание не исчерпывается; Если он пропитан водой — гаснут, причем часто неравномерно. Следовательно, вам желательны:

• Война на перерыв.Это уменьшит глубину промерзания почвы вокруг дома и тем самым снизит давление сил морозного порошка на низ ленты.
• Позаботьтесь об организованном отводе воды с кровли. Вода не должна течь просто из раковин к завтраку, ее следует убирать с крыши желобов и труб к завтраку. Тогда с завтрака непросто слить под дом, а уйти из дома. Для этого уклон грунта должен быть «от дома», либо можно сделать систему бороздок с уклоном от дома.

1. Если сцена связана с фундаментом, то утепление основания будет лучше выполнять только поверх отмомбы и не делать этого на уровне сцены. Затем вы можете нормально сделать прилегающий узел, который описан в параграфе 4.
2. Пол нужно будет утеплить. Напишите окончательное решение, как оно будет (на почве, на деревянных лагах с изделиями или плитами внахлест) и мы сделаем расчет солнечной толщины для конкретного варианта.А также подберет вид утеплителя и плотность.

Сцена для свайного фундамента выполняет две функции: защитную и декоративную. Это необходимо для перекрытия пустого пространства между Землей и основанием первого уровня. Ремень из гидроизоляционных материалов изготовлен по установленной технологии и способен выдерживать средние механические нагрузки. Только соблюдение всех правил гарантирует надежность конструкции и защиту от атмосферных осадков.Но какие претензии нужно соблюдать при строительстве?

В этой статье профессиональные специалисты раскроют все секреты построения практических и эстетических перекрытий.

Вам нужен завтрак под свайно-винтовой фундамент?

Ни одна профессиональная фирма не оставит без внимания конструкцию защитного пояса. Если дом установлен на винтовых сваях — возведение сцены — обязательный этап.

Защитный пояс выполняет 5 основных функций:

• Предотвращает размытие почвы вокруг свай;
• Снижает скорость коррозии металлических опор;
• Изолирует жилые помещения от проникновения влаги;
• Защищает зону подполья здания от скопления вод;
• Уменьшает загрязнение от процессов.

Сцена применяется в загородных домах и коттеджах, которые строятся в зоне слабых грунтов с низкой несущей способностью. В результате сильных осадков почва насыпается и размывается. Это грозит опасностью затопления фундамента и ускорения разрушительных процессов коррозии. Чтобы снизить вероятные риски, специалисты настоятельно рекомендуют проложить под домом дренажный пояс. Он способен обеспечить надежный отвод влаги и дешево украсить фасад здания.

Как выглядит сцена для свайного фундамента?

Конструкция по форме напоминает широкую дорожку с небольшим уклоном по периметру дома и обязательным примыканием к внешним стенам. Конструкция состоит из накладной вагонки и гидроизоляционной подушки.

Первые исполнители декоративного перекрытия пространства между грунтом и основанием первого этажа. Для укладки и облицовки используют кирпич, бетонные блоки, а также керамический или натуральный камень.

Основным элементом защитного пояса является подушка вокруг винтовых свай.Делается это так:

• Возле фундамента дома по периметру котлован глубиной 25-30 см;
• В качестве первого слоя засыпаем яму и утрамбовываем глину на 10-15 см;
• Полученная поверхность покрыта каучукоидом;
• На подкладке второй слой засыпается песком или гравием толщиной до 10 см;
• По периметру на щебень укладывается кромка досок толщиной 2-3 см.Они необходимы для создания деформационных щелей;
• Снаружи выставлена ​​опалубка из досок, а засыпанная канава залита бетоном;
• После того, как бетон застыл, вынимаем доску и засыпаем деформационные щели мелким щебнем или песком.

Все работы не требуют специальных навыков и могут выполняться каждым в одиночку. Но для обеспечения надежного уровня защиты необходимо придерживаться заданных параметров для всей конструкции.

Сцена свайного фундамента вокруг дома.3 основных критерия правильного исполнения под ключ

• Защитный пояс из бетона выполнен под уклон 3-5 °. Поступающие осадки следует оставлять подальше от основания дома, не давая грунтовым водам скапливаться под сваей. Для этого следует, чтобы верхний слой, прилегающий к основанию, был выше 4-5 см.
• Ширина подготовленной канавы должна быть на 15-20 ширины карниса. При таком условии вода с крыши будет попадать на подушку и стекать на удаленном расстоянии.
• Толщина декоративного слоя должна быть не менее 5 см. Если покрытие бетонное — толщина должна быть 12-14 см. Если используется декоративный камень или плитка — достаточно толщины 5 см.

Цена доступная. Подтвержденный результат

Проф. Печатная компания выполняет монтаж винтовых свай в Московской области и Московской области. Сотни заказчиков уже оценили низкую стоимость и высокое качество выполненных работ. Прочтите отзывы и убедитесь в профессионализме нашей команды.

Самый лучший фундамент обречен на судороги под воздействием влаги и мороза, если он правильно защищен гидроизоляцией, дренажем и утилизацией. Помимо чисто декоративных и декорированных функций, цоколь фундамента способен предотвратить возникновение огромного количества проблем, связанных, в первую очередь, с основанием из ледяной кобленда.

Когда и как строить фундамент под фундамент дома

В необходимости расчета сцены, как конструктивного элемента фундамента дома сомнений нет, но защитная лента будет эффективна только в соблюдение всех требований к ее устройству:

• Размер бетонной ленты и мощность отсыпного слоя должны соответствовать расчетным показателям теплоизоляции фундамента;
• Устройство системы дренажных откосов и стоков, позволяющее в обычном режиме удалять осадки любой интенсивности;
• Герметизация компенсационного шва между фундаментом и бетонной «крышей» сцены;
• Наличие правильно устроенной подушки, гидроизоляционного и утеплительного слоя.

Необходимо полностью оборудовать выгребную яму после завершения оконечной части сооружения. Если технологические требования полностью закрыть бетоном прилегающую к строительной части грунта невозможно, можно ограничиться укладкой утеплителя, обратным набуханием и полной гидроизоляцией с дренажем.

К сведению! Нередко устройство защитной ленты, оклейка фундамента дома, нерадивые строители откладываются на этап отделочных работ постройки, тем более что поверхность завтрака удобнее класть вместе с разделением дорожек мощения. , крыльцо и др. декор двора.

Такое решение вполне допустимо, если кирпичные стены здания уменьшены на 70%, а фундамент дома имеет теплый подвал или задел, за счет которого хорошо прогреваются фундаментные блоки и часть окружающего его грунта. В противном случае сам незащищенный МЛФ, плитный или даже свайный фундамент спровоцирует деструктивные изменения и даже деформацию строительной коробки.

Очень часто причиной разрушения очень мощного армированного пластинчатого или ленточного фундамента зимой становились небольшие, шириной 1.5-2 м, последний из грунта из-за демонтажа места происшествия на время приведения в порядок приусадебной территории.

Как добиться максимальной эффективности сцены

Эффективность работы сцены, как элемента защиты фундамента и цоколя от избыточной атмосферной влаги, зависит от характера почвы, поэтому недостаток всегда выполняется в индивидуальном решении с учетом характера местности. Чаще всего при выборе варианта устройства ленточного коржа вокруг фундамента учитывают:

1. глубину грунтовки грунта и необходимость утепления фундамента и подушки завтрака;
2. Рельеф местности и условия отвода дождевых и талых вод прилегающей к застройке территории, качество работы ливневой и дренажной системы дренажа;
3. Наличие в здании тёплого цокольного и подвального помещения.

В каждом случае в зависимости от количества осадков и уровня грунтовой воды принимается решение об оптимальном устройстве сцены.

Классический дизайн Skostka

Устройство агрегата имеет прямое отношение ко всем системам, обеспечивающим изоляцию и гидроизоляцию фундамента. В первую очередь, для надежной фиксации защитной ленты, грунт, непосредственно прилегающий к бетонным стенам фундамента, необходимо пробить добавлением маслянистой глины.В результате образуется дождевая формация из сырого многослойного пирога, прочно удерживающего бетонную ленту и защищающего фундаментные стены от попадания свободной воды в грунт. Грунт обратной засыпки, напротив, имеет рыхлую структуру, что позволяет воде беспрепятственно выходить из бетона и просачиваться до уровня язычка дренажной системы.

Конструкция с разбивкой бетона предполагает достаточно большие изгибающие напряжения, поэтому каркас обязательно армируют четырьмя параллельными стержнями, уложенными с шагом 20-25 см. Через каждые 60-65 см продольное армирование дополняется одинарными поперечными стержнями арматуры.Для стандартной малогабаритной пробивки ширина ленты 60 см при толщине пластины 10 см.

Сухая Скостка

Если фундамент вашего будущего дома стоит на песчаном грунте с очень низким уровнем грунтовых вод, наиболее оптимальным вариантом устройства будет схема, представленная на рисунке. В этой схеме не используются дренажные трубы или ливневая канализация. В этом случае основные потоки воды, попадающие на поверхность сцены, просто текут по наклонному коньку на лужайке и уходят в песок.Для того, чтобы к основанию фундамента отводилось основное количество воды, ширина ленты делается равной глубине фундамента.

Гидроизоляция ленты выполнена в виде нескольких слоев материала: уплотненного грунта, слоя голубой глины толщиной 300 мм и бетонной стяжки с уложенной поверх тротуарной плитки. Внешний край ленты укреплен бордюром. Получается очень дешевая и эффективная конструкция. Благодаря использованию плитки, при необходимости, очень легко произвести ремонт и замену разрушенного на сцене льда.

Простые системы Scyrokeys

В простейшем варианте сцена была сделана в виде траншеи глубиной 160–180 мм по ширине, соответствующей поясу пояса. Для утепления траншею накрывали песчаной подушкой, после чего на наклонную поверхность укладывали пленку или другой гидроизоляционный материал, а весь бутерброд закрывали слоем щебня или мелкой гальки. Влага, попадая на поверхность сцены, просачивается до уровня пленки и стекает по откосам и лоткам жесткости.

Вместо пленки можно использовать слой асфальта, усиленный бордюром. Благодаря высокому содержанию асфальтовой ленты Hudron, толщина всего 35-40 мм эффективно изолировала фундамент и одновременно обеспечила гидроизоляцию от капиллярной и дождевой воды.

Более дешевые схемы предусматривают изготовление бетонной плиты, примыкающей к основанию здания. На основе ленты выполняется песчаная подушка, укладывается слой утеплителя и гидроизоляции, в бетонное тело сцены укладывается армирующая сетка из металла или стеклопластика.

Для упрощения производственного процесса и выравнивания нагрузки на завтрак бетонная лента обычно заливается отдельными участками, разделенными бетонной опалубкой. При такой конструкции отсутствуют напряжения, возникающие от излучения или атмосферных осадков почвы, которые не приводят к образованию трещин и разрушению бетона.

Более рациональное решение — уложить поверх тонкой армированной стяжки защитный слой тротуарной плитки, уложенный на смесь песка, разрыхлителя и сухого цемента.

Во всех случаях дно траншеи укладывается слоем влажной жирной глины, которая утрамбовывается ручным или электрическим вибратором до плотности почвы. Благодаря высокой пластичности глиняного слоя значительно снижается давление на завтрак при обмерзании почвы, кроме того, глина играет роль гидравлического барьера, перенаправляя основную часть влаги со стен фундамента.

Мягкий шкаф с подземной гидроизоляцией

В условиях глубокого дренажа почвы и одновременно высокого уровня грунтовых вод наиболее эффективна подземная выгребная яма.Чтобы в условиях низких температур влага не накапливалась и не задирала слои утеплителя, основной гидроизоляционный барьер был перенесен с поверхности на землю.

Наружная часть сцены выполняется в виде плитки или бетонной стяжки, уложенной на широкий слой песчаного набухания, толщиной до 15 см, что позволяет защитить слой утеплителя и декоративной отделки от механических повреждений снегом. и кусочки льда. Слой утеплителя укладывается в грунт в виде П-образной конструкции, вертикальные плиты защищают бетонные стены, горизонтальный слой ЭППС вместе с толстой пластиковой пленкой погружается в слой грунта на глубину не менее 30-40 см.Влага, просачиваясь в почву, в песке не замерзает, и ей присваивается уклон в сторону первой линии поверхностного дренажа. Таким образом, основные функции защиты завтрака и дренажа выполняют пленка и слой пенополистирола.

Отвод остаточной влаги и грунтовых вод из пояса фундамента осуществляется второй линией или глубоким дренажем. Обратная перестановка из песчано-глиняной смеси отделяется от уложенных стен уложенным геотекстилем, что позволяет длительное время сохранять свойства уложенной асимметрии без деградации и зернистости.

Сцена с утеплителем на основе пенополиуритана

Часто утепление стен подвала и фундамента выполняется с помощью пенополиуретана. Такая технология все чаще применяется для утепления фундамента бетонных и железобетонных стен зданий. Чтобы не нарушить поверхность тепло- и гидроизоляции, слой пенопласта наносится на базовую часть и поверхность сцены. Предварительно перед нанесением теплоизоляции в основу защитной ленты укладывается слой набивного песка на 15-20 см и слой неглубокой втирки в 5-7 см.

Нанесенный слой ППУ закрывается бетонной стяжкой, что гарантирует его сохранность и защиту от затопления и механического разрушения.

Заключение

Если конструкция защитной ленты, ее схема и устройство не соответствуют характеру грунта и нагрузкам, чаще всего происходит скрытое разрушение ленты. В этом случае большая часть воды и осадков может легко проникнуть в основание фундамента и серьезно повысить его уязвимость от влаги и холода.Особенно это заметно по расширенным краям бетонной ленты, прилегающей к базовой части стен здания.

Рассмотрим, как сделать фундамент под фундамент дома под любые современные фундаменты — ленточные, монолитные плиты и т.д. Нужна ли сцена для свайных фундаментов и свайных саморезов? Как поправить завтрак при необходимости?

Что такое здание и его назначение?

Сценой называется территория вокруг здания, которая закрыта наклонным от основания дома водонепроницаемым слоем, по которому устроена дренажная система.Ее основное назначение:

• защитить фундамент и основание под ним от намотки дождевой и талой водой с поверхности почвы;
• Забрать воду по периметру фундамента и сбросить ее в канализацию или водосток;
• благоустроить территорию вокруг дома или даже украсить ее;
• защищает фундамент здания от крупных корней растений — деревьев и высоких кустарников.

В случае другого типа свайного и столбчатого фундамента, когда под первым этажом дома нет подвала, защита может способствовать вентиляции подполья, уменьшая дождевую воду от проекции вашего дома по крайней мере по его ширине .

Когда и как сделать дно фундамента дома?

Обычно сцена начинает строиться после того, как построена крыша здания. Но правильнее сделать это, как только возведен фундамент или началось строительство первого этажа. В этом случае цоколь постройки сразу получит защиту от воды, а строители смогут использовать удобную дорожку вокруг всего здания шириной от 0,5 до 1,2 м и более.

Основные правила строительства дома

Пазухи или пространство между грунтом, нетронутым путем оставления котлована под домом или траншеи под лентой и сам фундамент засыпается грунтом.Эта операция называется обратной засыпкой. При этом слой непосредственно у стены можно покрыть глиной и утрамбовать. Слой глины выкладывается чуть ниже уровня почвы, например, на 100-150 мм. «Толщина», а точнее ширина глиняного замка на уровне основания основания должна быть не менее 250 — 300 мм. По мере настройки эта ширина может увеличиваться до 400-500 мм. Дальше от стен может быть обычный грунт.

Вся кулиса должна быть тампером.По всему дому нужно оставить «бороздку» глубиной 150 — 250 мм. Канавка как подслой засыпается крупным песком или взрывом с уклоном не менее 1,5 — 2%, то есть не менее 20 мм / м, которые выравниваются и утрамбовываются. Толщина подслоя 50 — 80 мм.

Не должно быть жестких стыков между монолитом завтрака и стеной фундамента или подвала. Очень часто, особенно на рыхлых грунтах, монолитная сцена может смещаться относительно основания.При этом возможно разрушить слой гидроизоляции основания и цоколя, а во время дождей или весной при таянии снега он будет закрыт.

Чтобы предотвратить это при бетонировании, опалубку следует выстелить двумя или тремя слоями водонепроницаемого материала между гидроизоляцией и концом защитного слоя. Можно использовать две полосы каучукоида или толстого полиэтилена, положив их на утрамбованный песок или взрыв, приподняв на стене и закрепив верхний край.

Если гидроизоляционный слой протянуть под всю опалубку и удалить его в дренажную канавку, можно использовать материалы, пропускающие воду — слой щебня, гальки, тротуарной плитки, тротуарной плитки и т. Д.

После этого уложить слой бетона не менее 50, а лучше 70 — 100 мм. При бетонировании желательно использовать сетку из арматуры с диаметром стержней 3-5 мм и ячеек 100 х 100 или 150 х 150 мм.

Примерно через 4-6 метров температурные швы делают так, что бетон на морозе зимой не лопается, а летом не выделяется в жару.В зоне температурного шва стоит положить два слоя гидроизоляции — каучукоид или толстый полиэтилен шириной 700 — 1000 мм. Залейте его битумной мастикой, герметиком или даже песком.

По внешнему краю слоя, находящегося под его поверхностью, выполняется дренажная канавка для отвода ливневых стоков. Это может быть паз в земле, в виде бетонной полосы или из бетонных блоков.

Так изготавливает правильный фундамент фундамента.

Если есть необходимый инструмент и навыки владения им, купила необходимые материалы, можно сделать дно фундамента своими руками.

Расчет для различных вариантов фундамента

При подготовке строительства возникает естественный вопрос

Поскольку вода является наиболее распространенным и эффективным растворителем, а без воды не вызывает коррозии бетона и стали, тогда защитите бетон, сваю или стальные винтовые фундаменты зданий.

Лента и монолитный фундамент

Вам нужен завтрак для ленточного фундамента? Да, это необходимо, и прежде всего потому, что железобетонная лента полностью уходит в землю.Как оформить основу из ленты можно прочитать.

Выполняется от внешнего периметра здания на ширину, превышающую покрытие крыши здания на 400-800 мм.

Мойка крыши — это вертикальная проекция внешнего края крыши на землю. То есть капающая с крыши вода должна падать не на землю, а на бетон.

Бетон сверху можно декорировать камнями, например галькой. Его вдавливают в свежий бетонный раствор так, чтобы противостояла только закругленная полоса камня.

Можно декорировать тротуарную плитку, которая укладывается поверх слоя бетона меньшей толщины на тонком песчаном или цементно-песчаном слое.

>

Вместо тротуарной плитки можно использовать гранитный блок, габбро-базальт или искусственный камень.

Сцена свайного армированного фундамента

Если свайный фундамент имеет заглубленный в землю или лежащий на алой поверхности, то приглушенность свайного фундамента выполняется так же, как и на ленте.

Если алая приподнятая, т.е. когда ее нижняя часть находится над уровнем земли и щель не закрывается забиром, то нужна ли проблема для свайного фундамента? Ответ не так прост. В первую очередь, следует «завести» под замочек и поднять с внутренней кромки валик на высоту не менее 30 — 50 мм. Но опускать каркас лучше с внешней плоскости, например, из плоского листа шифера. На плоскости прямоугольного ворса встряхивание слоя производится так же, как и со стеной.

Фундамент канала

Вы построили деревянный дом на высоком свайном фундаменте. (Как это сделать -). Возникает закономерный вопрос: а нужна ли тишина для свайно-винтового фундамента? Ведь ворс достаточно хорошо защищен цинкованием и лакокрасочным покрытием. Ответ такой же, как и раньше — нужен.

Как это сделано, это видно из рисунка.

Начните также с дренажной канавки, которая уложена дренажной трубой или открытыми дренажными блоками.Затем плодородный грунт снимается до верха винтовой сваи, засыпается и утрамбовывается песчаной подушкой, в толще которой поднимается полоса рулонной гидроизоляции внутреннего края которой поднимается и закрепляется на трубах. На песчаную подушку укладывается бетонный или плиточный слой.

Ремонт Gameshetka

Что делать, сцена отошла от фундамента?

Проще всего дождаться весны и починить ремонт после обмерзания земли.

Самый простой ремонт — закрыть трещины цементно-песчаным раствором не ниже марки М 50 или М 100.Герметик обязательно промазывают цементно-песчаным раствором.

Если трещины и трещины возникают из-за просадки не набухшего грунта, то нужно снять слои, протереть и затереть грунт и снова уложить защитный слой.

Вопросы и ответы по теме

По материалу еще не задано ни одного вопроса, у вас есть возможность сделать это сначала.

В частном строительстве малоэтажных домов все чаще предпочитают устройство фундамента на винтовых сваях.Зная его преимущества — это логически и финансово разумный выбор:

• затраты на строительство фундамента на сваях снижаются в 2 раза;
  
  
• Несложные грунты на участке позволяют проводить работы по завинчиванию свай своими руками без применения механизированных приспособлений;
  
• при фабричности и грунтовании других альтернатив, свайно-винтового фундамента просто нет;
  
• время выполнения работ занимает несколько дней, а продолжение дальнейшего строительства не ограничивается сроками для конюшни;
  
• идеальное решение при размещении дома на холме или склоне.
  

После того, как вы определились с выбором фундамента, возникают вопросы, нужно ли его утеплять, стоит ли строить фундамент, нужно ли для дома для дома на винтовых сваях?

Винтовой фундамент: теплоизоляция, декоративная отделка, сцена

Для утепления фундамента дома обязательно необходимо защитить сваи и каменистые мостки от коррозии, дома — от распространения сырости. Для этого можно использовать различные материалы от пенопласта и полистирола до экуко.Каждый из них имеет свои предпочтительные характеристики и отличается ценой. Главное, выбирая материал, нужно помнить:

• он не должен впитывать влагу;
  
• должны иметь низкие теплопроводные свойства;
  
• он не должен заводить грызунов.
  

№

Чтобы придать дому завершенность и не портить декор внешнего пространства под домом нашивается декор.Для этого возводится декоративное основание, которое также предотвратит скопление дождевой воды под домом, его контуры снега, защитит протубоны фундамента от неблагоприятного воздействия влаги и коррозии. Дополнительно его можно утеплить — это еще больше поспособствует сохранению тепла и сухости в доме. Имея большую высоту от поверхности Земли до основания дома, пространство можно использовать, оборудовав хозяйственное помещение или подвал.

Каждый жилой дом оборудован завтраком, который служит:

Учитывая эти характеристики и конструктивные особенности постройки, каждый самостоятельно решает, есть ли необходимость устраивать прекращение дома вокруг дома на сваях- винтовой фундамент.Если вы сомневаетесь, нужно ли делать повязку на свайном фундаменте, прочтите дополнительную информацию на форумах, как сделать разбивку дома на винтовых сваях.

Как сделать определение дома на сваях своими руками?

Сцена считается одной из самых простых строительных задач, поэтому сделать разбивку для свайного фундамента своими руками несложно. Его основная задача — защитить фундамент, покраску от разрушительного воздействия влаги.

Поверхностный слой
Должен иметь минимальную толщину 10 см и угол наклона от 1,5 до 10 °, нижележащие слои должны иметь толщину не менее 30 см с выступом под углом от 10 до 30 °. Минимальная ширина бойни 60см, в зависимости от почвы, но чем шире, тем лучше она выполняет свою функцию. Также следует учитывать, что сцена свайного фундамента должна быть шире кровли на 20см.
Предварительно по всему периметру дома выполняется компенсационный шов путем нанесения двух слоев влагостойкой мастики с внешней стороны фундамента / цоколя или резинового покрытия.
Траншея под разбивку должна быть нарублена до твердого слоя почвы, но не менее 30 см. По внешней стороне траншеи в зависимости от глубины устанавливают опалубку или бордюры. Если грунт отличается неустойчивостью, в качестве первого слоя используют глину, которая равномерно засыпает дно траншеи, выравнивает и утрамбовывает. Толщина слоя — 20-25 см.
Следующий слой Gamesost
Винтовой фундамент в 5-10 см выполняется щебеночным. Он должен быть выровнен и опрокинут вручную или выложен плиткой.Дополнительно можно использовать гидравлическое волокно, которое защитит завтрак от утечки влаги и прорастания растений.
Третий слой — песок.
Он должен быть крупнозернистым, рассыпчатым, без примесей глины. Толщина слоя зависит от особенностей грунта, глубины траншей и используемых дренажных коммуникаций (трубы, желоба, короба), но не менее 5 см.
Тщательно отшлифуйте трамвай, полив водой для большей усадки. Действия проводят поочередно несколько раз, пока не будет достигнута максимально гладкая поверхность.Затем в песок укладываются тестеры для коммуникаций и дренажа, которые снова засыпаются песком и утрамбовываются ручной трамбовкой во избежание повреждений.
Следующий слой — теплоизоляционные плиты.
Их следует укладывать как можно быстрее, не допуская зазоров между ними.
Привязка сцены к фундаменту выполняется при помощи фурнитуры. Для этого в фундаменте чуть выше уровня последнего слоя через каждые 75 см просверливаются отверстия, в которых забиваются стержни.Длина выступающих створок должна быть равна ширине завтрака.
Далее выполняется армирование и укладывается последний слой, чаще всего применяется песчано-цементная смесь.

alexxlab