Дом за год своими руками проект дома: Пример как дешево построить дом своими руками (61 фото)

Дом / 12.02.1975 / alexxlab / 0

Как построить дом без ошибок: 90 советов застройщиков

Строительство дома имеет очень много особенностей и нюансов. Порой кажется, что их так много, что учесть все просто невозможно. А как хочется, построить дом так, чтобы ни о чем потом не жалеть – не спотыкаться на неудобной лестнице, не мучаться при мытье неудобных окон. Чтобы ваш каркасный дом получился максимально удобным, мы собрали для вас предостережения многих застройщиков, а также наших клиентов: они рассказали о своих ошибках для того, чтобы не сделали их вы. Их  ошибки мы оформили как советы – на что стоит обратить внимание при строительстве дома. 

Итак, приступим.

Подготовительный этап строительства

Этап, предшествующий строительству дома, не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут отразиться на комфортности здания и планировке участка, а исправить их уже не получится. Избежать многих проблем и ошибок вам поможет опыт наших клиентов и опытных застройщиков. 

На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?

1. При покупке земельного участка через агентство многие клиенты столкнулись с такими проблемами:
2. В агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведённых к вашему участку.  Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
3. Чтобы адаптировать фундамент типового проекта под ваш участок, лучше заранее выполнить геологические изыскания. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе почвы и поможет на этапе возведения дома.
4. Пообщавшись с соседями после выбора земельного участка, можно узнать много такого, чего вам не расскажут в агентстве.
5. Если решили покупать участок через агентство, не стоит слепо верить всему сказанному. Лучше всё разузнать самому. 
6. Кроме этого владельцы домов дали ряд полезных советов по выбору участка для строительства:
7. Покупая землю на склоне, учтите, что вам придётся потратить много денег на планировочные работы и сооружение подпорных стенок. Если вы не готовы к таким тратам, купите участок с ровным рельефом.
8. Приобретение участка в клубном посёлке выгодно тем, что вам не придётся заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
9. Не стоит думать, что земля с начатым строительством облегчит вам жизнь. Вы получите такие проблемы: при выборе проекта вам нужно будет привязываться к существующему фундаменту, если недостроенное сооружение в плохом состоянии, его придётся усиливать, что повлечёт за собой дополнительные расходы.
10. Сразу после покупки участка огородите его.
11. Перед началом строительства определитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, складироваться и вывозиться мусор, производиться сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и защитить землю от продуктов сгорания и бетона.

Расходы на строительство

12. Почти все владельцы построенных домов согласились, что желание сэкономить повлечёт за собой ещё большие расходы. Многие клиенты, строящие свой дом без подробного сметного расчёта (на основании приблизительных подсчётов прораба), пришли к выводу, что средств понадобилось в два раза больше, чем было озвучено. Если всё же вы хотите сэкономить, то не стоит это делать за счёт сокращения расходов на инженерное обеспечение дома.

Как выбрать проект?

Большинство владельцев частных домов единодушно сошлись во мнении, что покупка типового проекта  и его реализация намного выгоднее и дешевле самостроя. Относительно выбора и покупки проекта будущего дома владельцы дают такие рекомендации:

13. Проект лучше покупать у солидной фирмы, а не просить у знакомых или скачивать бесплатную версию в интернете.

14. Строительство дома начинайте только после того, как у вас на руках будут все разделы проекта.

15. Лучше чтобы в проекте была заложена нормальная высота помещений. Минимум для жилых этажей – от трёх метров, а для цокольных помещений – не менее 2,8 м.

16. Очень удобно, если в проекте дома предусмотрены гардеробные комнаты, хотя бы небольшая сауна и отдельный умывальник в гаражном помещении.

17. Дизайнерский проект внутренней отделки дома стоит заказать заблаговременно, а не в момент оштукатуривания стен.

18. Заранее просмотрите примеры внутренней отделки домов. Это поможет вам сэкономить деньги в дальнейшем. 

19. Любое нестандартное здание влечёт за собой дополнительные расходы. Поэтому при выборе проекта отдайте предпочтение типовым стандартным одно- или двухэтажным домам. 

20. Если вы думаете, что переделать старый дом под себя дешевле, чем построить новый, то вы сильно ошибаетесь. Уйму денег придётся потратить на усиление и восстановление износившихся конструкций старого сооружения. 

Что касается выбора одноэтажного или двухэтажного дома, то тут единогласного мнения не существует. Всё зависит от личных предпочтений владельцев и размера семьи. В пользу второго этажа приводились такие доводы:

21. Двухэтажные дома красивее и дают неограниченный выбор планировочных вариантов.

22. 2-х этажный дом компактнее, поэтому расходы на фундаментные и кровельные работы меньше.

23. Теплопотери такого сооружения ниже, чем у одноэтажных зданий.

24. Только из окон второго этажа открывается такой красивый вид. 

25. На небольшом участке двухэтажный дом поможет сэкономить площадь для сада, огорода или беседки.

Противники второго этажа у дома приводили такие аргументы:

26. Нерациональное использование площадей в случае устройства спален на втором этаже.

27. Многим владельцам двухэтажных коттеджей не нравится ходить по лестнице.

28. Строительство мансардного дома намного выгоднее и дешевле, чем сооружение полноценного второго этажа.

29. Оптимальные размеры площадей дома, комфортные для проживания и отопления, – 120 м². Но на гараже экономить не стоит: для одной машины лучше сделать помещение размером 8х5 м. Так вы без труда будете открывать в гараже двери авто и сможете сэкономить до 30% на устройстве ворот (нестандартные маленькие будут дороже).

Нужен ли ландшафтный дизайн?

На необходимость выполнения профессиональной ландшафтной планировки указывают такие отзывы наших клиентов и владельцев домов:

30. Грамотная посадка дома на участке позволит правильно сориентировать его по сторонам света, обеспечив хорошую инсоляцию и комфорт во всех помещениях.

31. При планировке участка лучше заранее предусмотреть прокладку всех необходимых инженерных коммуникаций.

32. Ландшафтная планировка территории застройки позволит предусмотреть дренаж почвы, подпорные стенки там, где необходимо, и ровные площадки для транспорта и отдыха.

33. На этапе планировки территории важно обеспечить сохранность хороших зелёных насаждений, оградив их на период строительства. 

34. Чтобы избежать проблем с надзорными органами, проект планировки участка необходимо предварительно согласовать в органах архитектуры.

Советы по приобретению материалов

Многие владельцы дач и коттеджей единодушно согласились, что приобретение недорогих отделочных материалов для дома не гарантирует его привлекательность и долговечность наружной отделки. Кроме этого стоит прислушаться к таким советам по выбору материалов для строительства:

35. Всегда требуйте сертификаты и гарантии производителя на стройматериалы. В дальнейшем это поможет вам решить спорные вопросы с поставщиками.

36. Закупку материалов лучше производить заблаговременно, чтобы в разгар сезона не столкнуться с отсутствием самых необходимых изделий.

37. Оказывается, мыши могут селиться и в пенопласте.

38. В качестве кровельного материала лучше не использовать шифер.

Как выбрать хорошего подрядчика?

Чтобы обезопасить себя от недобросовестных строительных бригад и фирм, опытные застройщики рекомендуют заключать договор и указывать в нём перечень всех работ, сроки, оплату и штрафные санкции в случае невыполнения условий договора. К этому можно добавить ряд советов по выбору заказчика:

39. Требуйте квалификационные сертификаты, портфолио и рекомендации у частных бригад и строительных фирм.

40. Если у вас есть возможность, закупку материалов для строительства делайте самостоятельно, а рабочим оплачивайте только за выполненную работу.

41. Не забудьте в договоре с бригадами указывать работы по уборке рабочего места, чтобы потом вам не пришлось делать это своими руками.

42. Хотите сэкономить до четверти расходов от сметной стоимости? Тогда наймите службу технадзора. Они проконтролируют, чтобы ваш дом возводился согласно строительным нормам.

43. Фото хронология строительного процесса позволит контролировать работу частной бригады. 

Возведение дома

Пройдя все трудности подготовительного этапа, не менее важно успешно начать и завершить строительство дома. В этом вам помогут советы наших клиентов и владельцев собственных домов, прошедших через всё это самостоятельно. 

Работы по устройству фундамента

Фундамент – основа всего здания. От его прочности и надёжности зависит долговечность и целостность сооружения. Именно поэтому работы по сооружению фундамента стоит доверить только профессионалам. Советы опытных  застройщиков по сооружению фундамента:

44. Если хотите сэкономить, не делайте полноценный цокольный этаж. Лучше выполнить полуподвал или плитный фундамент. 

45. Для экономии средств и времени на устройство отверстий под ввод коммуникаций в дом предусмотрите закладку труб под сети в ограждающих конструкциях на этапе их возведения.

46. Любые отклонения от проекта при устройстве фундамента могут потребовать от вас дополнительных расходов на покупку строительных материалов. 

47. Бетонные работы по монтажу основы крыльца, террасы и отмостки стоит выполнять сразу после возведения фундамента. Это позволит избежать загрязнения бетоном других конструкций.

Советы по возведению коробки 

Если вы строите дом своими руками, то без нивелира, лазерного уровня, отвеса и двухметрового уровнемера вам не обойтись. Только так вы сможете соблюдать строгую горизонтальность и вертикальность всех поверхностей. Также при возведении коробки учтите следующее:

48. После монтажа плит перекрытия не спешите нагружать их. 

49. Не стоит экономить на покупке отделочных материалов для наружных работ.

50. Если вы хотите сэкономить время и деньги на возведении коробки дома, то выбирайте каркасное строительство. Прочитав про каркасные дома (отзывы владельцев), вы убедитесь, что сможете сэкономить в два раза на сооружении коробки. 

Кровельные работы

Многие владельцы домов сошлись во мнении, что при выборе конфигурации крыши предпочтение стоит отдать более простой двускатной конструкции. Чем больше на крыше сочленений и изломов, тем больше вероятность, что она будет протекать и требовать ремонта. К тому же такая крыша получится дороже. Кроме этого учтите следующее:

51. Производите устройство кровельного пирога и мансардных окон одновременно.

52. При устройстве мансардного этажа стоит основательно утеплить крышу. Минимальная толщина теплоизоляционного материала должна составлять 250-300 мм. В качестве покрытия лучше использовать мягкую кровлю, а не металлочерепицу. Так во время дождя на мансардном этаже будет не слышен шум от удара капель о покрытие.

53. Обязательно используйте снегозадержатели даже на крышах с небольшим уклоном.

Отделка фасада

Что касается рекомендаций владельцев домов по выбору отделки фасада, то они следующие:

54. Штукатурка «барашком» и светлая покраска фасада – очень красивая и практичная отделка. Дом практически не нагревается, а краса не выгорает.

55. Если решили использовать штукатурку «горизонтальный короед», то учтите, что в углублениях очень быстро накапливается мусор и грязь. 

56. Чтобы украсить фасад дома цветами или вертикальным озеленением, необходимо заранее предусмотреть в кладке крючки и крепления для полок и подставок под вазоны.

А нужен ли балкон?

Мнения опытных застройщиков о необходимости выполнения балкона в частном доме:

57. Если у вас небольшой участок с красивым видом из окон второго этажа, то балкон стоит сделать.

58. В противном случае балкон абсолютно не нужен, ведь летом и так есть возможность выйти во двор, а зимой с него придётся убирать снег. 

59. Не стоит делать балкон без понимания того, как вы собираетесь выполнять его гидроизоляцию и утепление для предотвращения образования мостиков холода. 

Рекомендации по устройству лестницы

60. Следите, чтобы ещё на этапе проектирования под лестницу было отведено достаточно места. Учтите, что по ней не только должно быть удобно ходить, но и переносить мебель между этажами.

61. Чтобы лестница была красивой и надёжной, лучше делать её из дуба на металлическом каркасе. 

62. Оптимальный угол наклона лестницы в доме составляет 30-40 градусов, высота ступеней 15 см, а ширина проступи – 30 см. Самые удобные в эксплуатации не винтовые, а двухмаршевые лестницы. 

Советы по внутренней отделке

Бывалые застройщики рекомендуют все «мокрые» отделочные работы внутри дома проводить в жаркое время года. Тогда вам гарантирована естественная защита от сырости, грибка и плесени. Кроме этого не стоит переживать, что центральное отопление вызовет отслоение отделки стен. Также летом  легко обеспечить достаточное проветривание помещения. Относительно выбора отделочного материала мы нашли такие советы:

63. Отделка стен детской комнаты должна быть износостойкой, практичной и экологически чистой. Не стоит использовать обои, которые дети легко могут повредить.

64. Не всем нравятся крашеные стены из-за того, что вокруг выключателей очень быстро появляются отпечатки пальцев. 

65. Гораздо практичнее и экономнее использовать в холле и коридорах плитку, а не паркет.

66. Пробковое напольное покрытие на стенах не придаст интерьеру красоты и оригинальности. 

67. Натяжной потолок с эффектом «звёздного неба» – не лучшее потолочное покрытие. Оно быстро надоело всем членам семьи, а регулярная замена лампочек требует времени и финансов. 

Оконные проёмы

Советы по выбору окон, их габаритам и расположению в доме можно свести в несколько пунктов:

68. Ставни на оконных проёмах – очень удобная вещь. Летом они хорошо защищают от жары, а зимой дарят тепло и уют.

69. Не стоит делать очень высокие окна. В этом случае подоконник получится низко, что ограничит вас в выборе радиатора отопления (нестандартные модели стоят дороже), а также облегчит детям доступ к окну.

70. Оптимальная площадь всех окон в помещении составляет 1/8 от площади пола. Если сделать очень много остекления, то даже энергосберегающие стеклопакеты не уберегут вас от холода зимой и от жары летом.

71. Очень хорошо зарекомендовали себя мансардные окна. Они не текут, хорошо сохраняют тепло, пропускают достаточно света. 

72. Над лестничной клеткой и в санузле мансардные окна помогают хорошо осветить помещение и обеспечить его нормальную вентиляцию.

Дверные проёмы

73. Если хотите, чтобы входные двери хорошо сохраняли тепло, не издавали много шума при закрывании и не были слишком тяжёлые, ставьте деревянные. Металлические двери с обшивкой из МДФ очень непрактичные и неудобные. Их обшивка может износиться за два года.

74. Для удобства выключатель света лучше располагать около ручки двери, а не возле петель, чтобы не приходилось сначала включать свет, а потом тянуться к ручке для открывания двери.

75. При выборе ручек для дверей отдайте предпочтение тем, которые не имеют острых выступающих деталей. 

А нужен ли камин?

Большинство владельцев домов с каминами не жалеют, что предусмотрели его в проекте, ведь так приятно сидеть у тёплого камина и смотреть на пляшущие языки пламени в холодные зимние вечера. Что касается особенностей конструкции, то тут хозяева дают следующие рекомендации:

76. При сооружении камина лучше предусмотреть возможность закрывать его стеклянной дверцей. Так вы можете по желанию либо наслаждаться огнём и сидеть у камина с открытой дверцей, либо закрыть её и быть спокойным, что ни дети, ни гости не смогут случайно пострадать. 

77. Каминная топка с вентилятором и правильная разводка труб позволяют не только наслаждаться огнём, но и отапливать часть дома. Хотя если дом небольшой и разводка каналов выполнена по всем правилам, то вентилятор не нужен. 

Прокладка электрических сетей

Разводку электрических сетей  и расстановку розеток стоит планировать с учётом назначения помещения и будущей мебели, чтобы потом не пришлось срывать новую отделку и добавлять сети и розетки. Советы бывалых застройщиков по прокладке электрических сетей следующие:

78. Чтобы вы имели возможность обесточивать весь дом, устанавливайте рубильники и автоматы за пределами дома. В противном случае даже после отключения питания один участок провода, идущего к счётчику, у вас будет под напряжением.

79. Лучше использовать медные провода с хорошим запасом напряжения.

80. Заранее проложите проводку для освещения фасада дома и территории участка. Иначе потом  очень сложно будет скрыть провода на доме.

81. Во время строительства обязательно сделайте каналы в междуэтажных перекрытиях для пропуска проводки, а также отверстия в перегородках между помещениями одного этажа.

82. При прокладке проводов не забудьте предусмотреть сети для домофона, термодатчиков котла, сигнализации, телевидения, локальной сети, вытяжки на кухне и в санузлах.

83. Люстры в высоких помещениях лучше делать опускающимися. Так их удобней и безопасней мыть. 

84. Выбирая светильники, отдайте предпочтение тем, которые имеют обычные патроны (Е 27 и 14). С другими цоколями не получится менять мощность и использовать энергосберегающие приборы. По надёжности и долговечности обычные цоколи тоже лучше.

Советы по инженерно-технической начинке дома и участка

85. Ещё на этапе проектирования стоит предусмотреть тёплые полы в тех помещениях, где это особенно необходимо, а также систему кондиционирования всего дома. 

86. Прокладку инженерных коммуникаций в штробах лучше делать до выполнения финишной отделки стен.

87. Если в вашем регионе бывают суровые зимы, установите резервный твердотопливный котёл.

88. В местах прохождения труб и дымоходов через перекрытия обязательно устанавливаются гильзы. 

89. Чтобы внешняя отделка дома не пострадала в момент прокладки коммуникаций для наружного освещения здания и территории участка, выполните прокладку этих сетей до начала фасадных работ. 

90. Устройство скважины на участке лучше произвести до начала строительства дома.

Возможно, не все советы вам пригодятся, а с некоторыми рекомендациями мы в принципе не согласны. В любом случае, ваш дом – это воплощение вашей мечты и ваших представлений о комфорте и уюте. Именно поэтому к процессу его возведения стоит пойти с большим багажом знаний. Учиться же лучше на чужих ошибках, чем на своих, поэтому, надеемся, опыт бывалых застройщиков, наших клиентов и владельцев частных домов поможет вам построить дом своей мечты.

Топ-10 способов построить дом своими руками

Возведение дома- серьёзный процесс

Жить в своём доме, далеко от суеты города это сознательное желание большинства людей. Такое решение чаще всего принимают руководствуясь такими яркими преимуществами, как: наличие собственного сада, присутствие организованной зоны барбекю, удобная, на свежем воздухе площадка для детей, личное место для парковки. Следовательно построить частный дом своими руками, по-настоящему уютного и функционального

– это ответственный этап в жизни многих людей.

                                                                         Как построить дом своими руками?

Этот вопрос задают себе многие семьи.

Отвечая на многочисленные вопросы, стоит понимать, что строительство дома своими руками является логичным решением, которое позволяет экономить денежные средства, так как основная сумма средств, при строительстве, тратится не на материал, а на выплату строительным компаниям за услуги. Поэтому возведение дома самостоятельного имея опыта в строительстве это мечта всех владельцев земельных участков, которые не желают брать в долг деньги. Препятствует началу строительства, в этом случае, только то, что отсутствует необходимый навык. Но не стоит отчаиваться опыт придёт со временем, за работу можно взяться совместно с профессионалом энтузиастом. В совместной работе с ним возможно научиться многому и не наткнуться на подводные камни.

Чтобы выбрать дешевый способ построить дом своими руками, необходимо подобрать самый оптимальный технологический процесс строительства. А для этого стоит рассмотреть все способы как построить дом своими руками и выбрать самый подходящий для себя, тот который будет соответствовать вашим вкусам и потребностям.

                                                              Топ-10 способов построить дом своими руками

   В настоящее время существует несколько способов строительства, которые позволят     возвести дом недорого и быстро:

1. Каркасно-панельный способ строения;

2. Каркасно-щитовой способ строительства дома;

3. Способ возведения жилья из бруса;

4. Применение в строительстве газобетонных блоков;

5. Кирпичные дома это самый долговечный и надёжный способ строительства;

6. Строительство дома из камня ( подразумевается валун);

7. Возведение домов из пенобетона;

8. Использование бетона;

9. Строительство дома из бута;

10. Дом из подручных материалов с обмазкой из глины.

Построить дом своими руками с нуля, используя указанные выше способы это значит проанализировать плюсы и минусы каждой технологии и выбрать оптимальный вариант.

Какой самый дешевый способ построить дом своими руками?

Основным преимуществам приведенных предлагаемых способов является экономическая выгода постройки. Выбирая способ строительства дома своими руками с нуля, первое на что должно быть обращено внимание это на то, какую функциональную нагрузку будет нести дом. Для чего он будет служить. Например, если это коттедж для дачи , то необходимы одни строительные материалы, если дом является полноценным жильем, то материалы используются совсем другие.

Для принятия решения, что это будет за дом, необходимо детально изучить климатические условия и погоду области, где планируется возвести дом. Так как подбор стройматериала полностью зависит от температуры воздуха в течение года.

Построить частный дом своими руками или доверить процесс профессионалам?

Если Вы хотите возвести дом, то лучше доверить этот процесс профессионалам. Наша компания Хоум поможет возвести вам дом Вашей мечты в соответствии с вашим желаниями и требованиями. На сайте

нашей компании home500.ru Вы найдете различные варианты проектов домов и коттеджей. Теперь не нужно думать о том, как построить дом своими руками с нуля, ведь мы поможем Вам в этом!

Проектирование и строительство домов под ключ – Компания «Дом-67» в Смоленске

«Чёткий контроль каждого этапа строительства» | Отзыв о компании Дом67| Строим дома в Смоленске

Дом за фантастические сроки

Индивидуальный проект в ипотеку

«Построил дом, без отрыва от работы

Мы — получили то, что и хотели» | Отзыв о компании Дом67 | Строим красивые и удобные дома

«Строил — дом по ватсаппу» | Отзыв о компании Дом67 | Строим красивые и удобные дома

«Дом — из кирпича с текстурой «Риф, песок»» | Отзыв о компании Дом67 | Строим красивые и удобные дома

«Дом67 — новый уровень в Смоленске» | Отзыв о компании Дом67 | Строим красивые и удобные дома

Дом под ключ Отзывы | Дом67 Смоленск | Построили дом в д. Подснежники | Почему выбрали Дом67

Наталья и Андрей построили дом за счет военной субсидии. Знакомые рекомендовали сроить в Дом-67

«Вы помогли нам построить дом мечты»

Игорь и Татьяна вернулись на родину в Смоленск. Посмотрите этот отзыв, если планируете строить свой дом в Смоленске из другого региона РФ.

Вадим и Марина построили дом за счет материнского капитала. Посмотрите этот отзыв, если у вас индивидуальный проект дома

Вера Георгиевна построила свой дом в компании Дом-67. Знакомые рекомендовали сроить в Дом-67

Андрей и Анастасия наслаждаются свежим воздухом каждый день. Хозяева долго выбирала строительную компанию и смогли выбрать лучшую, потому что для них было важно работать по договору.

Виталий и Людмила построили свой дом в Дом-67 потому что им понравилась цена дома, возможность зафиксировать цену и возможность решить любой вопрос мгновенно.

Построили дома и сразу начали жить

Максим и Ирина построили красивый и удобный дом в компании Дом-67. Решили строить в Дом-67 потому что для хозяев было важно построить дом под ключ, а не контролировать бригаду самостоятельно.

Анна и Юрий купили готовый дом в компании Дом-67. Купить дом именно у нас им посоветовали знакомые, которые уже построили свой дом.

Александр и Лариса решили построить свой дом в компании Дом-67. Для заказчиков было важно, чтобы дом был доступным и качественным.

Сергей построил свой дом в компании Дом-67. Ему понравилось, что каждый отвечает за свою работу и дом сдается «под ключ».

Виктория построила свой дом по индивидуальному проекту полностью дистанционно. Хотите построить дом в Смоленске, но не можете контролировать бригаду? Построим ваш дом «под ключ».

Виктор и Наталья не верили, что дом можно построить за одну зиму. Для нашей компании нет невыполнимых задач. Фиксируем цены и сроки по договору.

Сергей и Лада ценят свой дом, потому что их дети гуляют на участке под присмотрим родителей, дышат свежим воздухом и не слышат городской шум.

Евгений построил свой дом в ипотеку у аккредитованного партнера Сбербанка — компании Дом-67. Евгению понравилось, что цена его дома была зафиксирована и его участие в стройке не требовалось.

Людмила «приехала к людям, которых очень давно знала». Ей понравилось, что проект полностью разработан с ее слов.

Татьяна и Анна строили свой дом 2 года. Дом получился красивым и по выгодной цене. Им понравилось, что компания строит «дом под ключ» и требуется минимальное вмешательство.

Сергей и Ольга думали купить квартиру, но решили построить дом по индивидуальному проекту. Дом строился очень быстро, а цена во время строительства не изменилась.

63 фото, проекты и чертежи своими руками, построить жилье 6 на 6, треугольная конструкция, планировка

Часто владельцу дачного участка нужен свой дом. Одно дело, если участок не меньше 12 соток и есть стабильный заработок. Тогда можно спокойно строить просторный дом, в котором можно жить круглый год. Что делать хозяину, у которого маленький участок и минимальные доходы «от зарплаты до зарплаты»? Жить в строительной бытовке? Это не наш путь. Самостоятельно построив дом-шалаш, вы будете находиться в нем круглый год и этим существенно поднимете самооценку.

Как сделать своими руками

Создавая дом-шалаш своими руками, помните: его преимущество – отсутствие боковых стен. В поперечном разрезе этот тип дома смотрится как треугольник. Скаты кровли спускаются до земли, опираются на цоколь и заменяют собой боковые стены.

Разработка проекта

Первое, с чего начинается постройка дома, – тщательно разработать проект и дальше стараться не допускать никаких отклонений.

Строительство домов-шалашей (А-домов – их название в Западной Европе и Северной Америке) началось в 70-е годы XX века. В СССР их называли шалашами или палатками. Поэтому при его планировании не нужно изобретать велосипед. Достаточно определить площадь пятна застройки будущего дома (обычно это 6 на 6 метров) и посидеть пару часов в библиотеке, разбирая книги по проектированию и строительству домов изданные в 70 – 80-х годах. Можно найти проекты, которые будут соответствовать нужным требованиям. Полезная площадь дома-шалаша невелика, поэтому главная проблема при проектировании – грамотное расположение лестницы, которая может «съесть» большую часть помещений.

Типовой чертеж первого этажа включает прихожую или тамбур, который защитит внутреннюю часть дома от холодного воздуха, большую общую гостиную/спальню/столовую, кухню и санузел. На втором этаже размещаются одна или две спальни. При проектировании необходимо учесть, что визуально у дома треугольная форма. Это подразумевает размещение встроенных шкафов и кладовок вдоль скатов кровли даст максимальный эффект. Так как дом-шалаш проектируется для дачного участка, в проект нужно включить просторную террасу или крыльцо перед входом. В дом будет попадать меньше грязи, а удовольствие от вечерних встреч с друзьями за чашкой чая или чего покрепче – дорогого стоит.

При использовании типовых проектов, разработанных в 70-е годы, нужно учесть применение современных технологий, которых не существовало 30-40 лет назад. С другой стороны, физические свойства материалов со временем не меняются и, если в старом проекте было рекомендовано использовать стропила с указанием точных размеров, замена на более тонкие или узкие для уменьшения стоимости дома, не только не целесообразна, но и небезопасна.

Фундамент

Предварительно нужно сделать подготовительные работы. Организовать строительную площадку, освободить место для котлована, добавив с каждой

стороны по 1 метру, предусмотреть место для хранения стройматериала, временное электроснабжение участка, подъездные пути.

Чтобы построить дом шалаш, не надо заливать железобетонную плиту, но и установка винтовых свай, как советуют некоторые прорабы, нецелесообразна. Лучшим решением для дома-шалаша является ленточный фундамент.

Этапы работ:

• Место для дома освобождается от мусора, выкорчевываются зеленые насаждения. По возможности снимается верхний слой почвы.
•  Выполняется разбивка осей. В места внешних углов вбиваются колышки, между ними натягивается бечева или шнур. В процессе разбивки обязательно проверяется перпендикулярности углов. Если строится дом прямоугольной формы, расстояния между противоположными углами (диагонали) должны быть строго одинаковы.
•  Под несущими стенами дома шалаша выкапываются траншеи. Ширина фундамента должна быть не менее 40 см. Значит ширина траншеи 60 см.
•  Дно выстилается геотекстилем. С помощью оптического нивелира или уровня проверяется выравнивание подосновы. Дно канавы должно быть на одном уровне. Перепады более 1-2 см недопустимы, так как в дальнейшем это может привести к неравномерной усадке и деформации бетона.
•  Делается прослойка из песка и гравия. Слои тщательно утрамбовываютя.
•  Устанавливается опалубка высотой на 10 см выше планируемого уровня. Оптимальная высота – 1 м.
•  Из арматурного прутка диаметром 10 мм. делается трехуровневый каркас. Арматура соединяется с помощью вязальной стальной проволоки или сваркой. Между каркасом и слоем гравия должен быть промежуток. Для этого используются фиксаторные стаканчики, на которые и укладывается нижний ряд арматуры. Между опалубкой и арматурой должен быть промежуток около 5 см.
•  Для контроля уровня на внутреннюю сторону опалубки наносятся горизонтальные линии или натягивается шнур.
•  Заливается бетонный раствор.
•  Фундамент накрывается полиэтиленовой пленкой и в течение 5 дней регулярно смачивается водой.
•  Убирать опалубку можно через 7 дней после заливки бетона.
•  Делается обмазочная гидроизоляция. После высыхания пустоты заполняются песком, и делается отмостка.
•  Верхняя часть фундамента накрывается рубероидом с использованием битумной мастики. Устанавливаются закладные детали

В процессе установки опалубки рекомендуется предусмотреть продухи (сквозные проемы) для вентиляции пространства под домом.

Для упрощения работ вместо армированного железобетонного фундамента можно использовать бутобетонные блоки.

Возведение каркаса

Для изготовления каркаса дома шалаша можно использовать доски сечением 15х5 см. Дачный дом-шалаш строится из треугольников, установленных на расстоянии 59 см друг от друга (с учетом типовой ширины укладываемого между ними враспор утеплителя 60 см.). Стропильные ноги раскладываются на земле и соединяются коньковыми накладками. Для повышения прочности производится дополнительное усиление треугольников строительными скобами или монтажными пластинами.

Строительство каркаса дома шалаша начинается с установки крайних стропильных пар, образующих фронтоны переднего и заднего фасадов.

Проверяются размеры и углы. После подтверждения соответствия чертежам и отсутствия перекосов производится окончательная фиксация нижних углов каркасного дома.

Гвоздями и монтажными пластинами крепится к рамам коньковая доска.

Стропильные пары заводятся под конек и крепятся на равном расстоянии друг от друга.

Наклонная стена формируется из боковин треугольников.

Чтобы защитить дом шалаш от плесени и гнили деревянные элементы обрабатываются антисептическими растворами.

Кровля

В качестве кровли можно использовать профнастил, шифер, металлочерепицу, мягкую черепицу и другие материалы. Рассмотрим наиболее эффектный пример: двускатная крыша из мягкой черепицы.

Перед тем как монтировать кровельное покрытие необходимо сделать монтаж обрешетки. Для укладки мягкой черепицы нужно жесткое сплошное основание.

Контробрешетка делается из деревянного бруса толщиной 30-40 мм. и крепится над гидроизоляцией вдоль стропил. Ее предназначение – вентиляционный зазор между стропилами и кровельным покрытием. Затем поперек контробрешетки на расстоянии 30-40 см прибиваются обрезные доски толщиной 2 см. На них укладываются листы ориентированно-стружечных плит или влагостойкой фанеры. Обрешетка должна иметь абсолютно ровную поверхность. Все выступы удаляются.

Поверх сплошной обрешетки укладывается подкладочный ковер. Нужно использовать вид подкладочного ковра, рекомендованный производителем черепицы.

Так как высокая крыша дома шалаша имеет большой угол наклона, подкладочный ковер можно стелить только по коньку и в нижней части кровли.

С учетом технологических особенностей монтаж мягкой кровли выполняется в сухую погоду при температуре 5-20 С.

Укладку начинают с нижней части ската, применяя стартовую полосу. Крепление осуществляется гвоздями в соответствии с инструкцией производителя. Для укладки второго ряда от левого края плитки отрезают 143 см для смещения рисунка по диагонали. Для укладки третьего ряда отрезают 286 см. Четвертый ряд начинается с начала. После укладки кровли до конька его оформляют с помощью стартовой полосы разрезанной на три части. Фрагменты крепятся внахлест, перекрывая друг друга и ближайшие элементы мягкой черепицы.

Для обеспечения теплоизоляции кровли в промежутки между стропилами укладываются листы базальтовой ваты толщиной 10 см или по 5 см в два слоя.

Теплоизоляция должна быть закрыта сплошным слоем пароизоляционной мембраны, закрепленной к стропилам степлером.

Нижняя часть крыши подшивается вагонкой. Возможно применение любых листовых изделий с достаточной прочностью.

Плюсы и минусы

Главные достоинства дома шалаша:

•  Типовой проект дома можно найти в любой библиотеке.
•  Домик-шалаш вписывается практически в любой ландшафт.
•  Двускатная крыша до самого цоколя является достойным вариантом для регионов с повышенной влажностью.
•  Затраты на построение дома-шалаша ниже, чем на типовую конструкцию.
•  Не требуется создание дорогого и материалоемкого фундамента.
•  Возможность построить дом шалаш своими руками. Все конструкции легко монтируются даже при отсутствии необходимых для этого знаний и навыков.
•  Малые сроки необходимые для строительства. Бригада с опытом работы собирает дом за одну-две недели.

Основной недостаток А-дома в его малой полезной площади при существенном пятне застройки, из чего следуют проблемы при конструировании лестницы и пониженная функциональность второго этажа.

Внутренняя и внешняя отделка

Проект дома типа шалаш не рассматривает варианты дизайна, оставляя это на усмотрение владельца.

Из-за того, что монтаж мансардных окон в наклонных стенах приводит к увеличению его цены и снижению теплоизоляции, большинство дизайнерских решений подразумевают наличие больших панорамных окон на переднем и заднем фасадах. Большие треугольные окна добавляют свет и визуально увеличивают размер помещений. Зимой для защиты от холода рекомендуется установка деревянных ставней.

В России обычно выполняется внутренняя отделка с применением материалов из натурального дерева или их имитация.

В процессе приобретения мебели для дома-шалаша необходимо помнить, что шкафы, применяемые в домах с прямыми стенами, будут только загромождать пространство и сведут на нет все преимущества треугольной конфигурации. Наиболее рациональным будет использование встроенных шкафов, выполненных на заказ или сделанных своими руками. Отказ от классического зонирования помещений будет лучшим решением А-дома. Объединение в одно пространство кухни, столовой и гостиной позволит с максимальной выгодой использовать площадь здания.

Примеры интересных домов

А-дома популярны в скандинавских странах. Опытом шведских и финских архитекторов целесообразно воспользоваться в процессе разработки дизайн-проекта.

Типовые решения домов треугольной формы делятся на: скандинавский стиль, охотничий домик, минимализм и шале.

Оригинальное проектирование шведских дизайнеров для домов, находящихся в регионах с обильными снегопадами, предлагает отдельный вход через балкон второго этажа.

В альтернативном варианте нужно поднять крыльцо над уровнем земли.

Заключение

Дом-шалаш, в отличие от больших коллег, должен создаваться не с проекта, а с дизайна, привязанного к местности. Только осознав, каким будет вид участка после построения треугольного дома, можно начинать планировку. Естественно, это требует времени. Приходится изучить много вариаций. Но, если удастся достичь гармонии в сочетании вида будущего дома с окружающим пейзажем и при проектировании и строительстве дома будут использоваться технологии, вы и ваши близкие получите место для спокойного отдыха после трудовой недели.

Сколько стоит построить дом в Самаре цены под ключ, проекты, фото

Вам надоела постоянная суета города и так хочется уехать как можно дальше? Тогда самое время узнать о том, сколько стоит построить дом!

Ясно, что цена во многом будет зависеть от используемых материалов, этажности постройки и ваших личных пожеланий. Но понять, сколько денег на это понадобиться можно уже сейчас.

Первые расходы

Для начала Вам нужно будет найти для себя хороший земельный участок и купить его. Цен его будет зависеть от приближённости к городу и площади. Именно в пригороде цены порой могут достигать нескольких тысяч долларов за сотку.

Кроме этого сколько стоит построить дом будет зависеть также близости дорог и наличия развитой инфраструктуры. Если же вопрос с участком уже решили, тогда можете начинать искать подходящий проект дома. Проект может быть как стандартным, так и сделанным по индивидуальным пожеланиям заказчика. Конечно же, проект стандартного дома будет более дешёвым, потому большинство выбирает для себя именно его.

Где найти проект? Получить его можно одним из следующих способов:

• купить уже готовый;
• заказать индивидуальный у архитектора;
• купить проект у друзей, которые пока отложили строительство или уже переехали в новый дом.

Правильный выбор строителей и прораба — залог отличного результата

Помните, что благодаря хорошему прорабу Вы сможете быть уверены в качественном выполнении своих обязанностей строителями и получении желаемого результата!

Именно потому так важно внимательно подойти к этому важному выбору и постараться принять правильное решение.

Если же Вы закажите услугу дом «под ключ» в проверенной специализированной компании, тогда Вам не нужно будет тратить своё время на подбор и поиск строителей.

За Вас это сделают сотрудники компании, предоставив гарантию качественного строительства, которое закончится в заранее определённые сроки.

Конечно же, Вы можете начать строительство самостоятельно, но только при наличии достаточного количества опыта и специальных знаний. В противном случае лучше даже не начинать, а сразу же обратиться к профессионалам.

Где заказать строительство дома

Никак не можете найти надёжных исполнителей? Тогда спешите к нам! Здесь Вы сможете заказать строительство загородного дома от фундамента и до крыши!

Узнать сколько стоит построить домсможете по номерам, которые указаны на сайте. Будем рады Вам!

Дом за год — своими руками

Если вы решились на строительство собственного дома — то вы попали по правильному адресу! На этом сайте вы найдёте информацию по всем вопросам, возникающим перед строителями-новичками, впрочем и бывалые мастера тоже найдут для себя интересную информацию! Далее представим кратко разделы нашего сайта:

Идеальный дом

Мы можем представить его в мельчайших деталях, описать цвет стен и расположение комнат, однако варианты, представленные на рынке готового жилья, будут в большей или меньшей степени отличаться от созданного в фантазиях образа. Конечно, приобретение такого дома быстрее решит ваш жилищный вопрос, но создать уникальное семейное гнездышко, полностью соответствующее вашим представлениям о красоте и комфорте, можно лишь решившись на самостоятельное строительство.

Вопросы финансирования

Процесс возведения собственного дома сложен и многогранен. Мы выдвигаем множество требований к будущему семейному очагу, к его функциональности, внешнему облику, виду, открывающемуся из окон и иным нюансам. При этом не стоит забывать, что полнота реализации наших задумок в первую очередь зависит от финансовой составляющей строительства. Поэтому, первым шагом при возведении дома является разработка проекта. На этом этапе определяется общая стилистика дома, количество спален, ванных комнат, планировка пространства, наличие каминов, расположение хозяйственных помещений.

Сформулировав все важнейшие для конкретного дома моменты, можно переходить к составлению сметы. После того, как будет рассчитана предварительная стоимость проекта, полученную сумму рекомендуется увеличить на 20-30%, поскольку в ходе строительства, к сожалению, нередко возникают непредвиденные ситуации, требующие дополнительных финансовых вливаний.

Когда стоимость дома вашей мечты определена, необходимо решить вопрос с источниками финансирования. Некоторые решают возводить жилье поэтапно, зарабатывая деньги на оплату текущих работ и приостанавливая строительство при перебоях в доходах. Другим удобнее заранее приготовить необходимую сумму или основную ее часть, чтобы стройка протекала без промедлений. Кроме того, в настоящее время существует множество разнообразных банковских продуктов, позволяющих получить средства на строительство и реконструкцию дома. Еще одним источником финансирования строительства могут стать государственные субсидии, такие, например, как программа «Молодая семья», либо воспользоваться средствами «Материнского капитала».

Планирование и контроль

Строительство дома включает в себя множество специфических аспектов, разобраться в которых человеку без специальной подготовки бывает достаточно сложно. Поэтому без грамотного застройщика обойтись будет непросто. Вам потребуется человек, который возьмет на себя решение всех возникающих в процессе постройки вопросов, определение последовательности работ и проверку их качества и т.п. Не стоит думать, что в такой ситуации вы потеряете возможность влияния на получаемый результат — все важнейшие вопросы строительства по-прежнему будут согласовываться именно с вами, но появится человек, способный оказать вам квалифицированную помощь, подсказать, какие материалы лучше закупать, когда оформлять заказ на их поставку и т.д.

Строительные работы

Возведение дома начинается с расчистки территории, укладки фундамента, подведения канализации либо монтажа септика. Затем возводятся стены, собирается крыша, осуществляется разводка водопроводных и газовых труб, электрических сетей, монтируются вентиляционные каналы.

После того, как черновые работы завершены, начинается чистовая отделка дома. Устанавливаются откосы на окна, производится облицовка дверей, стены и потолок отделываются гипсокартоном и штукатурятся, устанавливается гидроизоляция в ванных комнатах и душевых кабинах, выкладывается керамическая плитка, декоративный камень, производятся покрасочные работы, отделка древесиной.

Внешний дизайн в настоящее время не менее важен. Фасад дома может быть отделан кирпичом, натуральным камнем, сайдингом, покрашен, декорирован панелями и т.п.

Кроме красоты и функциональности при строительстве дома большое внимание необходимо также уделить и безопасности. Установите надежную охранную систему, пожарную сигнализацию. Не обойтись без качественных замков и домофона. Также обратите внимание на бытовую безопасность: удобство лестниц, отсутствие скользких напольных покрытий и т.д.

Прилегающая территория

Возведение современного жилья не ограничивается лишь строительством самого дома. Важным шагом является обустройство и озеленение прилегающей территории. Возможно, вы решите посадить деревья, разбить клумбы, обустроить сад камней либо просто засеять свободные площадки газонной травой. Кроме того, вам потребуется выложить пешеходные дорожки, установить забор и ворота. Также возле дома можно разместить бассейн, детскую площадку и даже теннисный корт.

Когда ваш идеальный дом построен, останется только наполнить его мебелью, техникой и разнообразными декоративными мелочами. И затем — можно справлять новоселье!

Обещают дом за 1 млн. рублей? Вас разводят!

Сколько стоит каркасный дом? Вроде бы простой и понятный вопрос, ведь да..?

Начну я с личной истории, 6 лет назад, когда я начинал строить свой дом, я полез на сайты компаний, которые строят каркасные дома, изучил все их цены, убрал от туда стоимость работ и смекнул, что дом-то у меня по материалам должен выйти в миллион! Ха, так у меня этот миллион и есть, ну всё, быть мне с домом, нахер эту квартиру в ипотеку!

Через год, когда деньги закончились, а была готова только тёплая коробка без отделки и коммуникаций, я стал подозревать, что что-то с сайтами компаний нечисто, ну не бьются их цены с реальными! У них цена с работой такая же как у меня материалы, хотя материалы заявлены +- те же самые..

В итоге я еще 2 года работал и параллельно строил дом, чтобы своими руками к концу третьего года стройки достроить его, и цена ему вышла как вы все знаете — 2.5 миллиона и это с самодельной мебелью.

Самый а*уенный секрет, который я вам раскрою: 99% компаний и бригад на рынке — занижают первичные цены на дома. Никто и НИКОГДА вам сразу никто не скажет цену за дом под ключ, скорее всего скажут про коробку, возможно про тепловой контур, но никогда всю.

Почему? Да вы просто убежите сразу же. Вот самый частый сценарий: приходит письмо — нам нужен дом 140 квадратов, — я отвечаю приготовьте 6 миллионов. А в ответ что? Нет спасибо, такой каркасник нам не нужен! Вот и старайся, говори людям правду…

Но как же удается всем строительным компаниям утаивать реальную цену и заключать договора на строительство, обещая построить дом за миллион, но при этом не строя его, строя дом не целиком или строя за гораздо большие деньги??

А вот про это вы сегодня и узнаете. Расскажу вам самые хитрые ловушки от строителей.

Обычно все очень хитро. По смете смотришь — все красиво, не к чему придраться, ломаешь голову, почему так дешево, но на деле прямо в процессе стройки растёт цена:

1. Начальника, вам же теплый дом нужен? Нужно 200 мм утеплителя вместо 50 мм и теплые окна и двери, там же комплектация для летних домов была. + 500 тысяч.
2. Здравствуйте, ну вы же знаете, доллар очень сильно вырос, все закупочные цены выросли, нужно на 500 тысяч больше по итогу, извините..
3. Узбеки не приехали из-за ковида, будут строить русские богатыри, сами понимаете, это стоит это совсем других денег. Еще 400 тысяч.
4. Фундамента нет. Ну фундамент это не дом, мы его отдельно считаем. С вас еще 700 тысяч на фундамент..
5. Коммуникаций нет. Да кто ж коммуникации в дом включает, может вы газ за 2 миллиона подключать будете! Мы только за деревянное отвечаем.. Итого + 1,5 миллиона на коммуникации

6. Самые бюджетные стройматериалы

Не убегут, так сэкономят на всем чем можно.

в 99% при дешевом доме доска сырая-сырая, а все последствия работы с ней — никого не колышет.

Плёнки самые бюджетные и без скотчей для проклейки — сразу минус утеплитель через пару лет.

То есть цена не растёт, но дом сразу строится в формате «времянка на 5 лет». Чтобы понять масштаб трагедии экономии на стройматериалах, посмотрите мое видео про смету дома за миллион и за два.

Ну и гарантий тут конечно не ждите, найдут способ отказать в гарантии — 100%.

Вообще, по одной эти ловушки не используются, обычно все и сразу, это дает максимальный эффект дешевизны для первичной нечестной цены.

Ну и есть еще два самых печальных варианта развития событий:

1. Просто неопытные строители

Необязательно мошенники, возможно просто неопытные, могут не рассчитать свои силы и затраты, а на середине стройки деньги кончились, рабочим платить нечем, материалы купить не на что, извините, не шмогла..

2. Просто обманут и убегут

Есть и такой банальный вариант. Пропадут, исчезнут, уедут и никогда не вернутся. Может так и планировали, а может чего не срослось.. и договор не всегда гарантия от таких случаев.

Сейчас приведу ВСЕМ понятный пример, почему вам кажется, что дома — это дорого.

Каждый из вас в своей теме будь это:

велосипеды, автомобили, сантехника, айти услуги, вышивка.. да что угодно, знает, что в вашей теме на рынке есть дико дешевые товары, которые никак кроме макетами настоящих не назовешь и дико дешевые услуги, когда могут скорее испортить, чем помочь и никаких гарантий успеха для вас не будет.

Вы это прекрасно в своей теме понимаете, но человеку извне это непонятно, и он берет самое дешевое, а потом…как повезет, может что-то среднее получится и сколько-то проработает, а может полная лажа и тогда он приходит к вам с криком о помощи, оплачивая нормальную сумму вдобавок к тому что выкинул за дешевый вариант.

Также и в стройке. Не хватайтесь сразу за дешевое, ничего хорошего не выйдет. Лучше работать с теми, кому точно можно доверять, и кто честно называет реальную цену — 40-50 тысяч за квадратный метр за дом под ключ без мебели. У остальных — то на то и выйдет, просто с обманом, нервами и совсем не факт, что такого же уровня качества.

Кстати, для справедливости — есть и нормальные бригады которые для начала называют цену коробки, а все потому что клиент просто не готов к реальной цене каркасных домов и всегда ожидает цену как минимум в 3 раза меньше, там где 6 млн — 2, там где 4 млн — 1,5..

Вот так друзья, не попадайтесь в ловушки жуликов, надеюсь я вам немного помог быть готовым к такому роду проблем и вы сэкономите деньги и нервы, когда начнете строить свой дом.

бесплатный проект местного художника, позволяющий детям строить свои собственные блоки | Chicago News

Мэтт Бергстром (Фото любезно предоставлено художником)

Высокий горизонт Чикаго, возможно, сделал город звездой архитектуры, но наш завидный ассортимент народных стилей жилья объединяет город воедино.

Художник Мэтт Бергстром хочет, чтобы чикагские дети познакомились с домами, составляющими эти кварталы, построив их собственными руками, по одной бесплатной модели за раз.

На веб-сайте Бергстрома «Построй свой собственный Чикаго» дети могут распечатать планы бумажных моделей, которые достаточно просто раскрасить, вырезать и собрать самостоятельно.

«Мне нравится идея о том, что, возможно, некоторые дети мало знают о домах в своем квартале, и это было бы стимулом для того, чтобы посмотреть на дома в вашем квартале и узнать о них», — сказал Бергстром. «Когда вы знаете историю здания, мимо которого проходите каждый день, это как бы помогает вам увидеть его другими глазами».

Бергстром выбрал для моделирования пять типичных для Чикаго типов зданий: коттедж для рабочих, четырехугольный дом, двухквартирный дом, бунгало и многофункциональные витрины.«Я хотел предложить ровно столько, чтобы они смогли создать небольшую улицу, которая была бы разнообразной», — сказал он.

Веб-сайт Build Your Own Chicago также содержит основную историческую информацию о каждом типе зданий.

Бергстром сказал, что самая сложная часть разработки моделей заключалась в том, чтобы конструкция была достаточно простой, чтобы с ней можно было управлять маленькими руками. Он также является создателем открыток «Построй свой собственный Чикаго», из которых можно вырезать и собрать в масштабе модели 31 наиболее известной достопримечательности Чикаго, включая Водонапорную башню и храм бахаи.Но он сказал, что тонкие детали его моделей открыток не совсем подходят для маленьких детей.

«Долгое время я думал, что надо сделать более простую версию. Когда случился коронавирус, я подумал, что это будет интересный проект, когда дети будут дома », — сказал он.

(любезно предоставлено Мэттом Бергстремом)

«Двухквартирный дом, есть много видов двухквартирных домов, но я выбрал очень простой», — сказал он. «Первоначально у меня был четырехугольный дом с открытой верандой, но он становился слишком сложным.Просто пусть детали будут достаточно большими и плоскими, чтобы, если вы не сложите их прямо по пунктирной линии, это не сильно испортит.

Бергстрому пришлось совершить поездку по городу, чтобы разработать модели, но он сказал, что большая часть необходимой информации была любезно предоставлена ​​Google.

«Я катался на велосипеде в поисках зданий, делал много снимков, но я также искал в Интернете, чтобы попытаться найти хорошие примеры, и я нашел объявление о недвижимости для дома из четырех квадратов, которое, как я решил, было очень типичным», он сказал.«Мне удалось найти его спутниковое изображение и измерить на нем размеры. Так что я на самом деле не ходил в настоящий дом, но этого было достаточно, чтобы он выглядел реалистично и был компактным. А для некоторых из них я нашел размеры, поискав в Интернете старые планы ».

Прошлый проект, связанный с его собственным кварталом на Логан-сквер, привел его к выбору первой модели дома, которую он создал: коттеджа для рабочих. Этот проект начался несколько лет назад, когда Бергстрем был встревожен сносом исторических рабочих коттеджей в его квартале Линдейл-авеню.

«Многие здания, начиная примерно пять лет назад, были снесены одно за другим, — сказал Бергстром. «Сначала это меня немного удивило. Я проходил мимо этих зданий каждый день, но потом одно из них сбивали, а примерно через месяц я проходил мимо и не мог вспомнить, что там было. Поэтому я попытался уделять больше внимания домам и начал рисовать их ».

Эта идея воплотилась в «Затерянные дома Линдейла», многопрофильном проекте, который задокументировал историю снесенных домов и некоторых семей, которые в них жили.Бергстром также собрал древесину после сноса, чтобы создать базовые модели домов. «Я клал мелкие вещи, которые нашел в домах, — старые картины или игрушки, которые остались до того, как их сбили, — и они спрятаны внутри», — сказал он.

Бергстром надеется, что предложение детям этого простого и доступного ремесленного проекта вызовет привязанность и уважение к их собственному дому — и, возможно, также воспламенит тот же дух охраны природы, который мотивировал его проект Lyndale.

«Исходя из опыта нашей улицы, где сносятся здания — я не знаю, сколько энергии мне нужно, чтобы остановить это, но все, что я могу думать, это то, что оценка старых зданий может вызвать некоторый интерес к экономии. их », — сказал он.

Дети и подростки — Tagged «Проект модельного дома» — Hands 4 Building

{{еще}}
{{#unless split_search}}

Продукты

{{#if has_results}}

{{#each results}}

• {{#if on_sale}}

  {{@root.on_sale_label}}

  {{/если}}

  {{заглавие}}
  

  {{#if on_sale #}}
  {{цена}}
  {{compare_at_price}}
  {{еще}}
  {{цена}}
  {{/если}}

{{/каждый}}

{{results_label}}
{{еще}}

{{results_label}}

{{/если}}

{{еще}}

Продукты

{{#if has_products_results}}

{{#each products.полученные результаты}}

• {{#if on_sale}}

  {{@ root.on_sale_label}}

  {{/если}}

  {{заглавие}}
  

  {{#if on_sale #}}
  {{цена}}
  {{compare_at_price}}
  {{еще}}
  {{цена}}
  {{/если}}

{{/каждый}}

{{products.results_label}}
{{еще}}

{{products.results_label}}

{{/если}}

{{/пока не}}
{{/если}}

Как построить собственный дом: руководство для начинающих самостоятельно строить

Оживление вашего идеального дома — занятие увлекательное, но оно требует тщательного планирования, организации и составления бюджета. Наше пошаговое руководство поможет вам #breaknewground и обеспечит бесперебойную работу вашего проекта самостоятельной сборки.

Согласно Национальной ассоциации таможенных и самозастроенных домов (NaCSBA), проект определяется как самостоятельная постройка, если домовладелец напрямую организует проектирование и строительство своей новой собственности.

Не бойтесь — это не означает, что вы должны взять на себя большую часть работы. Самостоятельные строители могут взять на себя столько или меньше, сколько захотят; некоторые предпочитают запачкать руки строительством, в то время как другие будут заказывать у домашней компании.

В то время как самостоятельное строительство более популярно в местах с большой площадью, таких как Австрия, Бельгия и Скандинавия, ежегодно в Великобритании строится около 12 000 домов, которые строятся самостоятельно. Это идеальный маршрут для пенсионеров, которые хотят создать свой вечный дом, или для растущих семей, которым нужно дополнительное пространство, спроектированное с учетом их образа жизни.

Обычно на строительство дома может уйти около двух лет, от поиска участка до переезда, но это во многом зависит от сложности вашего проекта.

Так вам подойдет самостоятельная сборка? Прежде чем приступить к строительству собственного дома, важно провести исследование и убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь.

Хотя это требует больших затрат времени, денег и энергии, самостоятельное строительство дает вам уникальную возможность создать дом, отвечающий потребностям вашей семьи, и при этом не нужно истощать банк благодаря выгодным налоговым льготам.

Как профинансировать самостоятельную сборку

Организация финансов — первый важный шаг на пути самостоятельного строительства.Перевод вашего дома с бумаги на участок в Великобритании может стоить от 1000 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр, но окончательная цифра будет зависеть от местоположения, масштаба, дизайна и технических характеристик вашего жилища, а также от объема работ. вы беретесь на себя.

Существуют различные способы финансирования самостоятельной постройки, от единовременной выплаты наличных до продажи существующего дома, повторного залога вашей собственности или обеспечения ипотеки или кредита для самостоятельной постройки.

Бюджетирование может помочь или разрушить вашу самостоятельную сборку, поэтому храните свои исходящие расходы в виде электронной таблицы и отмечайте, когда должны быть произведены платежи.Будьте строги с собой — если вы решите внести изменения в дизайн своего дома во время процесса строительства, это, скорее всего, оставит вас без средств.

Убедитесь, что вы добавили щедрый припуск на земляные работы, так как осложнения под землей, такие как загрязнение почвы, могут быть дорогостоящими.

Важно, чтобы в ваш бюджет был включен резервный фонд в размере 10-20% от общей стоимости строительства, чтобы покрыть любые непредвиденные дополнительные расходы, и не забывайте учитывать расходы на проживание, если вам также нужно где-то остановиться во время строительства.

Узнайте, какой путь финансирования подходит для вашего проекта:

Службы онлайн-поиска сюжетов, такие как Plot Search, могут стать отличным местом для начала, в то время как вы можете наткнуться на драгоценный камень на аукционе или в разделе собственности в местной газете.

Внимательно следите за просторными садовыми участками, участками засыпки и заброшенными участками, или, чтобы минимизировать стресс, выберите обслуживаемый участок с уже имеющимся подключением к инженерным сетям и разрешением на строительство.

Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче компанией Facit Homes

С точки зрения площади, дом с четырьмя кроватями можно построить на десятой части акра, но если вы строите дом большего размера или хотите много места на открытом воздухе, стремитесь к трети или даже половине акра.

Стоимость земли обычно зависит от местоположения, но вы должны ожидать, что вы потратите от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.

Убедитесь, что вы также зарегистрировались в местном реестре «Право на строительство», так как это заставляет советы в Англии предоставлять больше земли для самостоятельной застройки в вашем районе.

Получите вдохновение и начните поиск сюжета прямо сейчас:

Как спроектировать управление собственной сборкой

Правильный маршрут сборки для вас действительно зависит от того, насколько вы хотите участвовать.Некоторые самостроители предпочитают сами контролировать ход своего проекта, но важно отметить, что это серьезное обязательство — если вы работаете полный рабочий день, действительно ли вы сможете посещать сайт дважды в день?

Для более удобного подхода вы можете нанять профессионального менеджера проекта, нанять главного подрядчика или позволить компании, занимающейся комплексными поставками, взять на себя инициативу, если вы выбрали этот вид комплексных услуг сборки.

Вы должны выбрать вариант, который подходит вам с самого начала, так как он существенно повлияет на ваш бюджет.

Полное руководство по управлению проектами самостоятельной сборки:

Выбор конструктивной системы самостоятельной сборки

Выбранный вами метод строительства имеет большое влияние на характеристики и внешний вид вашего готового дома. Наиболее распространенные структурные системы, с которыми вы столкнетесь, — это кирпич и блок, древесина, дуб, структурные изолированные панели (SIP), изоляционная бетонная опалубка (ICF) и блочная кладка с тонкими стыками.

На это решение влияет множество факторов, от вашего бюджета до ваших дизайнерских предпочтений и потребностей в изоляции. Подумайте также о доступе к своему сайту, поскольку некоторые системы легче построить, чем другие, если у вас мало места.

Если вы хотите создать экологически чистый дом, вы можете выбрать из множества природных систем, включая тюки соломы, утрамбованную землю и даже пробку.

Подробнее о структурных системах:

Как спроектировать собственный дом

Когда дело доходит до создания проектного задания, вы можете воспользоваться услугами архитектора, архитектора, технолога или профессионального дизайнера ARB или RIBA, либо проконсультироваться с внутренней командой упаковочной компании.

Этот дом, спроектированный Arco2 Architects, был спроектирован специально, чтобы свести к минимуму его воздействие на ландшафт, и был встроен в наклонный участок

Если вы чувствуете себя творчески, вы можете даже попробовать свои силы в создании дизайна с помощью цифровой программы, такой как Sketchup, чтобы дать вашему архитектору лучшее представление о том, что вам нужно.

При выборе дизайна важно учитывать особенности вашего участка — рельеф, форму и наличие солнечного света, а также свой образ жизни и любые потребности в доступности.

Ознакомьтесь с нашими руководствами по созданию красивого и практичного дома:

Подача заявки на разрешение на строительство

Вам необходимо обратиться в местный совет, чтобы получить разрешение на строительство нового дома, а также предоставить подробные строительные чертежи для утверждения строительных норм.За полную заявку на планирование одного дома в Англии вы можете рассчитывать заплатить 462 фунта стерлингов.

Некоторые архитекторы и упаковочные компании могут помочь вам в этом процессе, но для более сложных случаев вы можете нанять консультанта по планированию.

На утверждение планирования могут влиять различные факторы, от окружающей архитектуры до местного плана и охраняемых видов на территории.

Перед тем, как подать заявку на полное согласие, рекомендуется организовать встречу с местным советом перед подачей заявки, чтобы оценить ваши шансы на успех и узнать больше о местном плане вашего региона.

После завершения ваша самостоятельная сборка будет проверена советом, чтобы убедиться, что условия, на которых было выдано разрешение, были выполнены. В противном случае любая выполненная работа будет объявлена ​​незаконной.

Управляйте процессом планирования с помощью нашего удобного руководства:

Наем строителей и подрядчиков

Чтобы привлечь на борт торговцев, нужно провести много исследований.Рекомендуется спросить совета у друзей и соседей и поискать в Интернете отзывы.

Составьте короткий список для личного собеседования, попросите показать предыдущие проекты, над которыми они работали, и поговорите с домовладельцами. Запросите письменное ценовое предложение на основе тендерной документации, подготовленной вашим архитектором.

Не поддавайтесь соблазну просто принять самую низкую цифру — самостоятельная сборка требует больших затрат времени и денег, поэтому важно работать с надежными и качественными сделками.

Когда дело доходит до составления контрактов, рекомендуется приобрести официальный шаблон контракта, такой как JCT Minor Works.

На этом ваши отношения со строителями не заканчиваются. На протяжении всего проекта важно поддерживать хорошее взаимопонимание — плохое общение может создать напряжение и в худшем случае привести к забастовкам.

Следуйте золотым правилам наших экспертов по работе с торговцами:

Страхование самостоятельной сборки и структурные гарантии

Нет гарантии, что у вашего строителя или подрядчика будет страховка на объекте, поэтому очень важно организовать страхование на месте до начала работ.Страхование объекта должно покрывать такие риски, как пожар, кража и вандализм, травмы рабочих и представителей общественности, а также судебные издержки.

Оформите полис у специализированной страховой компании, такой как Self Build Zone или Protek, и помните, что полисы обычно продаются блоками на 12, 18 или 24 месяца, поэтому сделайте пометку в своем дневнике, если вам нужно продлить страховое покрытие. .

Вы также должны получить структурную гарантию в начале вашего проекта, которая покроет ваш дом в течение 10 лет, если что-то пойдет не так.Затем поставщик гарантии будет регулярно проверять сборку во время строительства.

Если вы решите обратиться к утвержденному правительством строительному инспектору, а не к местным властям, они, вероятно, также предложат структурные гарантии, уменьшая количество проверок, требуемых на месте.

Гарантия

может быть снята после того, как ваше собственное строительство будет завершено, но вы заплатите примерно в четыре или пять раз больше, поскольку страховщик не сможет контролировать строительство.

Найдите подходящую страховку для самостоятельной сборки для вашего проекта:

Добыча газа, воды и электричества на объекте

Рекомендуется организовать подключение к услугам — электричеству, газу, воде, канализации и широкополосной связи — как только вы приобретете участок, чтобы избежать задержек в дальнейшем.

Не только коммунальным компаниям может потребоваться время, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, но также необходимо иметь воду и электричество на месте во время самого строительства.

Если вы самостоятельно построили новое жилье и на вашем участке уже есть услуги, вам следует связаться с поставщиками задолго до сноса, чтобы закрыть их и договориться о повторном подключении к новой собственности.

Заедание — это процесс выявления дефектов, которые необходимо исправить в конце самостоятельной сборки.Эти небольшие дефекты могут включать в себя шероховатости, следы краски и липкие окна и двери, и обычно они становятся очевидными только тогда, когда строительство вашего дома приближается к завершению.

Вам следует составить список этих проблем и представить вашему строителю перед оплатой окончательного счета. Стандартной практикой для самостоятельных строителей является удержание от 2,5% до 5% от общей стоимости сборки до тех пор, пока не будут устранены препятствия. Хотя это обычное дело в отрасли, важно заранее прописать это в ваших контрактах.

Если работа не завершена или неудовлетворительна, у вас остается достаточно денег, чтобы заплатить еще одну сделку, чтобы закончить работу.

Как вернуть НДС при самостоятельной сборке

Основная финансовая причина рассмотреть возможность строительства собственного дома — это значительная сумма денег, которую вы можете сэкономить, вернув НДС, который может достигать десятков тысяч фунтов стерлингов.

Когда дело доходит до самостоятельного строительства, оплата труда не взимается, как и большинства используемых строительных материалов. После того, как ваша самостоятельная постройка будет одобрена советом, чтобы подтвердить, что она соответствует условиям планирования и строительным нормам, вы сможете требовать возврата НДС от HMRC. Узнайте, какие строительные материалы имеют нулевую оценку здесь.

Чтобы возместить эти расходы, вы должны заполнить и вернуть форму VAT431NB на веб-сайте HMRC в течение трех месяцев после завершения строительства вашего дома.Обязательно внимательно заполните заявку, так как вы можете подать заявку только один раз.

Кроме того, вы можете возместить расходы только в том случае, если дом, который вы построили, будет вашим основным частным домом. Вы не можете вернуть НДС, если планируете использовать свою собственность для бизнеса или сдавать ее в аренду, однако использование одной комнаты в качестве офиса для работы из дома допустимо.

Просмотрите самостоятельную сборку от А до Я:

Рабочий проект Картера | Habitat for Humanity

Если вы хотите принять участие в этом особом мероприятии, вам не нужен предварительный опыт строительства, чтобы стать волонтером.Есть возможности для всех уровней навыков и способностей. Вы также можете стать волонтером вместе с другими или прийти в одиночку. Все взносы приветствуются. Подумайте о том, чтобы одолжить свое время и таланты на строительство и ремонт домов, потому что улучшенные сообщества приносят пользу всем нам.

Картеры воочию увидели последствия плохих условий жизни и понимают, что как большие, так и маленькие действия могут иметь решающее значение. Чтобы добиться наибольшего успеха, семьям нужна прочная основа для роста. Это часто начинается с безопасного места, где можно позвонить домой.Вы можете помочь нам предоставить это семьям повсюду.

За время своего участия в Carter Work Project президент и г-жа Картер стали неутомимыми защитниками, активными сборщиками средств и одними из наших лучших добровольцев-строителей. Кроме того, они собрали тысячи добровольцев и даже знаменитостей, помогая Habitat for Humanity получить международное признание за свою работу по строительству достойного и доступного жилья. Вдохновляя миллионы, президент и г-жа Картер вместе со 103 000 волонтеров в 14 странах построили, отремонтировали и отремонтировали 4 331 дом.Они также произвели большое впечатление на тысячи домовладельцев и волонтеров Habitat.

Мы благодарны Президенту и г-же Картер за продолжающееся партнерство и призываем вас принять участие в Рабочем проекте Картера, который станет наследием этой великой работы. Необязательно иметь большое влияние, чтобы что-то изменить, только мотивация выполнять необходимую работу.

Посмотреть историческую карту местоположений рабочего проекта Картера.

Рабочий проект Картера на 2020 и 2021 годы

Из-за продолжающейся пандемии COVID-19 в Habitat for Humanity не будет проводиться рабочий проект Джимми и Розалин Картер в 2020 или 2021 году.Хотя мы разочарованы этим трудным решением, здоровье и безопасность наших волонтеров и людей в сообществах, которым мы служим, должны быть нашим приоритетом.

Организации местной среды обитания для человечества во всех 50 штатах США и более чем в 70 странах продолжают строительство с усиленными мерами предосторожности для здоровья и безопасности. Хотя большинство возможностей волонтеров-строителей по-прежнему ограничены, есть много способов продолжать поддерживать миссию Хабитат в это время.Найдите свою местную среду обитания.

Самостоятельная сборка

: что нужно знать, чтобы построить собственный дом

Вы когда-нибудь задумывались о самостоятельной сборке? Хотя этот вариант может показаться недоступным для обычного человека, самостоятельное строительство на самом деле становится более доступным, чем когда-либо.

Существуют варианты самостоятельной постройки для любого бюджета, и для тех, у кого меньше времени на изучение самостоятельной постройки как средства создания дома своей мечты, новые схемы облегчают поиск участка и ипотеки — Помощь в строительстве, Самостоятельная сборка Уэльса и множество пользовательских схем сборки по всей стране и это лишь некоторые из них.

Вместо того, чтобы смотреть на препятствия на пути к самостоятельной постройке, сосредоточьтесь на преимуществах постройки собственного дома. Конечно, есть возможность спроектировать дом с пространством, отвечающим вашим индивидуальным потребностям, и избежать компромиссов, которые часто возникают при поиске существующей собственности, но есть и финансовый стимул: проект самостоятельной постройки может принести целых 25% прибыль от ваших первоначальных инвестиций.

Конечно, эта прибыль заработана тяжелым трудом — самостоятельная сборка сопряжена со своими уникальными проблемами, которые зависят от выбранного вами маршрута.Узнайте все, что вам нужно знать о процессе, от нашего эксперта, полного руководства и узнайте, действительно ли проект самостоятельной сборки для вас.

Самостоятельно построенный дом в Лондоне, спроектированный по проекту Facit Homes , выполнен в более современном стиле. (Изображение предоставлено: Facit Homes)

Что означает самостоятельное строительство?

Самостоятельная постройка — это когда человек поручает построить дом на участке земли, который ему принадлежит для проживания. Самостоятельная постройка обычно включает в себя процесс, в котором потенциальный домовладелец имеет контроль над постройкой и может работать с архитектор, архитектурный технолог или команда разработчиков и разработчиков для создания дома, отвечающего их конкретным требованиям.

Самостоятельная сборка часто объединяется с индивидуальной сборкой, но термины не являются взаимозаменяемыми и различаются степенью участия человека в сборке и управлении проектами самостоятельной сборки. Ежегодно строится примерно 11 000 домов, построенных самостоятельно, менее 10% домовладельцев были физически вовлечены в процесс, взяв на себя строительные работы.

Кристина и Дэвид Ветерелл самостоятельно построили современный энергоэффективный дом в Чешире за 728 000 фунтов стерлингов. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Самостоятельные строители предпочитают быть гораздо более вовлеченными в творческий процесс, чем те, кто выбирает индивидуальную сборку, принимает участие в этапах проектирования, выбирает специалистов и принимает решение о отделке без ограничения объема участия разработчика. .

Стоимость

Сколько стоит самостоятельная сборка?

В среднем дом, построенный самостоятельно, будет стоить где-то от 1000 до 3000 фунтов стерлингов / фунтов стерлингов / м².

( БОЛЬШЕ : оцените свои затраты на сборку с помощью нашего бесплатного калькулятора стоимости сборки)

Вам также необходимо знать о факторах, которые могут привести к резкому росту затрат на сборку, например:

• Местоположение : земля цены и затраты на рабочую силу будут варьироваться в зависимости от страны.
• Размер : чем больше дом, тем дороже его будет построить (хотя тщательный дизайн может помочь достичь некоторой экономии на масштабе)
• План, форма и планировка : Самый простой и наиболее экономичный план этажа — квадратный
• Количество этажей : многоэтажные здания позволяют лучше использовать землю и могут снизить затраты на фундамент и крышу на м².
• Спецификация : если вам нужны продукты премиум-класса или нестандартные продукты , ожидайте, что ваши затраты на сборку значительно вырастут. стоимость сборки

Пакетный маршрут, выбранный владельцами этого дома, по Валлийский дубовый каркас , позволяет самостоятельно строить дома без помощи рук. (Изображение предоставлено Марк Уэлш)

Самостоятельная сборка дешевле, чем покупка?

Люси Ньютон и ее партнер Сэм самостоятельно построили свой первый дом из дубового каркаса и SIP за 267 000 фунтов стерлингов на земле, подаренной им семьей. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Как упоминалось ранее, средняя прибыль от хорошо управляемого проекта самостоятельной постройки составляет 25%, что означает, что вы получите больше дома за свои деньги, если построите, а не купите.

Однако ипотечные кредиты для самостоятельного строительства менее доступны, а это означает, что могут не предлагаться продукты, подходящие для каждого финансового положения.

Это может означать, что традиционные маршруты самостоятельной сборки требуют времени и финансовых затрат, что невозможно для большинства начинающих покупателей.

Однако, если самостоятельная сборка неосуществима для некоторых людей, идея индивидуальной сборки может подойти. Этот маршрут устраняет некоторые препятствия, с которыми сталкиваются самозастроители, включая поиск земли, получение разрешения на строительство и доставку услуг на объект.

Это также более удобный подход, но он по-прежнему дает возможность создать индивидуальный дом, отвечающий индивидуальным потребностям.Сайтами пользовательской сборки обычно управляют разработчики, которые могут предоставить вам дополнительную информацию о финансовых требованиях.

Финансирование сборки

Как финансировать самостоятельную сборку?

Вам понадобится доступ к деньгам, чтобы купить участок под застройку, оплатить профессиональные услуги, такие как гонорары архитектурных дизайнеров и любые необходимые исследования участка, а также для финансирования самого строительства.

Деньги могут поступать из сбережений, собственного капитала в вашем существующем доме, ипотечного кредита на самостоятельное строительство или комбинации всех трех.

Удивительно, но немногие крупные банки предоставляют формальные возможности для самостоятельного финансирования, поэтому вам, вероятно, придется обратиться к специализированному провайдеру.

Робин Кокрейн построил свой собственный дом за 100 000 фунтов стерлингов в Шотландском нагорье. (Изображение предоставлено Джоном Нидом)

Помните, что вам также нужно будет учесть стоимость вашего участка, на которую уйдет значительная часть вашего бюджета и отложено от 10% до 30% вашего бюджета на случай непредвиденных обстоятельств.

Стоимость строительства + Стоимость участка + на случай непредвиденных обстоятельств <стоимость вашего готового дома

Для тех, у кого есть возможность, строительство на существующем участке, которым вы (или семья) уже владеете, может быть привлекательным вариант по этой причине.

( БОЛЬШЕ : Строительство на садовом участке)

Поиск участка для самостоятельной застройки

Как найти участок для самостоятельной застройки

Даррен и Люси Хендерсон увидели потенциал в небольшом заброшенном участке в Борнмуте, на котором размещалось четверо заброшенные гаражи. Сейчас здесь находится их современный семейный дом (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Услуги специалистов по поиску участков (например, plotfinder.net) невероятно полезны, когда дело доходит до поиска земли, но они не должны мешать вам проявлять инициативу.

• Изучите окрестности. Объезжайте или используйте Карты Google, чтобы найти дома на больших участках с большим боковым садом или засыпкой.
• Обратитесь к специалистам. Некоторые упаковочные компании, такие как Potton или Border Oak, хранят списки доступных участков в Интернете.
• Посетите местные аукционы. Многие возможности продаются на аукционе с покупкой, поэтому стоит выяснить, кто являются ключевыми агентами в вашем районе.
• Последние заявки на планирование можно найти на веб-сайте местных властей. В большинстве случаев указывается информация о владельце или агенте, и вам ничто не мешает связаться с ними напрямую.

Участки редко попадут вам в руки, поэтому вам часто придется проявить смекалку, чтобы заполучить их.

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по поиску участка)

При оценке вашего участка обратите внимание на:

• разрешение на планирование, срок действия которого истек или скоро истечет
• любые проблемы с доступом
• любые соглашения
• услуги — уже есть?
• документы о праве собственности — убедитесь, что эти документы являются «абсолютными», а не «собственническими», или оговаривайте цену участка соответственно

Кроме того, убедитесь, что вы зарегистрировались в местных органах власти. в соответствии с Правом на строительство, которое требует местных властей. в Англии, чтобы отслеживать спрос на обслуживаемые участки в своем районе.

Самостоятельная постройка в стиле шале с множеством экологичных мер, включая систему MVHR (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Маршруты для самостоятельной сборки

Какой маршрут для самостоятельной сборки выбрать?

Верхний совет

Процесс самостоятельной сборки достаточно гибкий, так что самостроитель может решить, насколько активно они хотят участвовать в проекте. Примите это решение заранее, так как это повлечет за собой серьезные финансовые последствия.

Большинство проектов осуществляется главным подрядчиком / строителем или субподрядчиками, управляемыми домовладельцами, но вы можете выбрать разные маршруты для разных этапов проекта, в зависимости от ваших навыков или доступного бюджета.

Подумайте, сколько времени вы сможете посвятить проекту — чем больше вы можете быть вовлечены, тем больше денег вы можете сэкономить — но это правило применяется только в том случае, если вы беретесь за работу в пределах своих возможностей.

Выбор строительной системы

Какие бывают строительные системы для самостоятельной сборки?

Домовладельцы Кеннет и Мэрион Маклин построили современный дом в Эдинбурге на неровном склоне — дом был спроектирован с учетом их потребностей. (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Хотя ваш выбор материала надстройки мало повлияет на внешний вид готовой самостоятельной постройки, стоит рассмотреть доступные строительные системы:

Некоторых строителей самостоятельно не волнует, как выглядит дом «под капотом» и с радостью предоставят решение своему архитектору или инженеру-строителю.

Как спроектировать самостоятельную сборку

Нужен ли мне архитектор для самостоятельной сборки

Хотя некоторые строители сами проектируют свои дома, вам, скорее всего, понадобится дизайнер, который поможет вам сформулируйте планы для дома своей мечты.Это может быть архитектор, архитектурный технолог, архитектурный дизайнер или штатный дизайнер в упаковочной компании.

Поиск подходящего дизайнера и завершение процесса проектирования, вероятно, займут как минимум пару месяцев, но вполне может занять больше времени.

( БОЛЬШЕ : Найдите архитектора)

Нужно ли мне разрешение на планирование для самостоятельной сборки?

Присоединяйтесь к Центру планирования

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования.Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легко читаемым руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

При самостоятельном строительстве вам необходимо обратиться в местные органы власти за разрешением на строительство.

Стоимость подачи заявки на планирование варьируется в Великобритании, но в настоящее время составляет 462 фунта стерлингов в Англии. Тем не менее, реальная стоимость получения разрешения на строительство, которую можно спорить, связана с подготовкой планов и документов (плата за проектирование) в момент их готовности к подаче и любыми сопутствующими исследованиями (такими как экологические исследования), которые могут потребоваться.

Вы должны узнать, когда ваш местный орган планирования утвердил ваше заявление через восемь недель, хотя более сложные схемы могут занять больше времени.

Все разрешения на строительство предоставлены с приложенными условиями планирования. Несоблюдение условий приведет к аннулированию вашего согласия, что сделает любую работу незаконной.

Самостоятельная постройка и строительные нормы

Все новые дома должны соответствовать строительным нормам, и поэтому на ключевых этапах строительства будет выезжать строительный инспектор, чтобы проверить работу и убедиться в ее соответствии.Эти этапы включают:

• земляные работы для фундамента
• заливка бетона для фундамента здания
• строительство участка
• строительство гидроизоляции
• дренаж
• визит до завершения
• заключительный визит по завершении

Поиск подходящей команды для самостоятельной сборки

Как создать команду для самостоятельной сборки

Вы можете установить контакт и согласовать строителя, главного подрядчика, упаковочную компанию и / или субподрядчиков в процессе проектирования и планирования, но вы выиграли Я не получу точного сметы на работы, пока ваши чертежи Строительных норм не будут окончательно согласованы.

Один из лучших способов найти застройщика и / или субподрядчиков — из уст в уста. Спросите своего дизайнера, друзей, семью или соседей, которые занимались проектами, и любого местного знакомого, кто построил свой собственный дом, за рекомендациями. .

Подобно поиску дизайнера, выбор строителя требует тщательного исследования. Лучше всего встретиться с ними, чтобы обсудить ваш проект и попросить их процитировать (ваш дизайнер может помочь вам подготовить тендерную документацию). Также неплохо посетить завершенный проект и поговорить с предыдущими клиентами.

Лучшие строители и субподрядчики будут забронированы за несколько месяцев вперед, поэтому стоит начать поиск как можно раньше.

( БОЛЬШЕ : 5 вещей, которые вы никогда не должны говорить своему строителю)

Страхование

Какая требуется страховка для самостоятельной сборки?

Как только на вашем участке будут заключены контракты, вам понадобится страховка для самостоятельного строительства — обычно это специальный полис для самостоятельных застройщиков. Рекомендуется использовать комплексную политику самостоятельного строительства, которая будет охватывать любую общественную ответственность, строительные работы, ответственность работодателя и несчастные случаи.

Получите смету сейчас, чтобы защитить свою самостоятельную сборку.

Услуги

Получение услуг для вашего собственного сайта

Получение услуг для вашего сайта (при необходимости) может стоить от 500 до 10 000 фунтов стерлингов, в зависимости от вашей ситуации и необходимости подключения через частную землю (где вам нужно будет защитить проезжую часть, чтобы предоставить доступ к раскопкам) или на дорогах общего пользования (которые могут включать дорожные раскопки).

Хотя электричество и газ не являются необходимыми во время строительства, водоснабжение необходимо на ранней стадии.

Строительство самодельного дома, такого как этот деревянный каркасный дом от Oakwrights , дает возможность получить дом, соответствующий вашим точным требованиям (Изображение предоставлено Марк Уэлш)

Где жить во время самочувствия Build

Очень немногие строители, занимающиеся самостоятельным строительством, могут оставаться в своих существующих домах при строительстве нового, поэтому вам нужно будет подумать, где вы собираетесь жить, пока вы строите дом своей мечты.

• Пребывание с семьей / друзьями : средний проект самостоятельной сборки занимает около года на месте, поэтому, если вы планируете остаться с друзьями или семьей, убедитесь, что вы реалистично оцениваете сроки проекта
• Аренда временного жилья : это вариант, но дорогостоящий (тем более, если ваш проект столкнется с непредвиденными задержками)
• Проживание на участке

Срок действия проекта

Сколько времени займет самостоятельная постройка?

Когда вы, наконец, будете готовы приступить к работе, вам нужно будет знать, что и когда происходит, независимо от того, насколько вы физически вовлечены в процесс.Этот типичный график самостоятельной сборки даст вам представление о том, к чему и когда готовиться.

Что такое список зацепок?

Несмотря на отсутствие конкретного определения и не являющуюся частью набора строительных контрактов JCT, общепринято считать, что уловка вызывает озабоченность по поводу выявления частей работ, которые были завершены, но могут потребовать корректирующих действий до официального утверждения.

Имею ли я право на освобождение от CIL?

Сбор за общественную инфраструктуру (CIL) взимает плату за создание новых домов, которая определяется местными властями и зависит от размера дома.

Хорошая новость в том, что с учетом критериев (т.е. это должно быть ваше основное место жительства в течение трех или более лет), самозастроители теперь освобождаются от уплаты CIL. Тем не менее, четырехэтапный процесс освобождения от уплаты налогов должен выполняться безупречно.

Как вернуть НДС при самостоятельной сборке

Домовладелец Шелаг Красно смогла вернуть 18 000 фунтов стерлингов, завершив свой первый проект самостоятельной сборки в Хэмпшире. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Одним из основных преимуществ самостоятельной сборки является то, что вы можете вернуть НДС на большинство строительных материалов.Строители и субподрядчики, зарегистрированные в качестве плательщика НДС, также должны обнулять свои счета-фактуры (хотя, конечно, если они не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, они не должны добавлять его к счетам в первую очередь).

В общем, вы можете вернуть все материалы, которые крепятся в доме, хотя интерпретация этого может быть довольно сложной.

Вы можете подать только одну претензию (используя форму НДС 431NB), и она должна быть подана в течение трех месяцев после завершения проекта.

Получите и сохраните все квитанции об уплате НДС для подачи вместе с претензией.Не стоит недооценивать время, которое вы сэкономите, если будете надежно хранить квитанции об уплате НДС в одном месте.

Сколько я могу сэкономить, строя собственный дом … Стоит ли оно того-
Стройте, ремонтируйте и ремонтируйте свой собственный дом. Экономьте деньги как застройщик.

Обновлено в мае 2020 г.

«Сколько именно я могу сэкономить, строя собственный дом?» Мне как строителю часто задают этот вопрос … и нет, меня это не беспокоит. Я никогда не был сторонником держать людей в неведении. Если вы пытаетесь решить, хотите ли вы построить собственный дом или попросить кого-то сделать это за вас, важно заранее знать, какие затраты вы потратите.Итак, вот разбивка, показывающая, сколько вы можете сэкономить, если возьметесь за этот проект самостоятельно.

Сколько я могу сэкономить, строя собственный дом?

Менеджмент: выполнение роли генерального подрядчика

Первый способ сэкономить, построив собственный дом, — это плата, которую взимает генеральный подрядчик. Это стоимость, которую строитель перекладывает на вас за выполнение проекта. Имейте в виду, что в большинстве случаев это задача управления. Большинство строителей / генеральных подрядчиков не занимаются физическим трудом.Вместо этого они передают эту деятельность на субподряд профессиональным торговцам, которые выполняют эту работу. Ваши задачи в качестве генерального подрядчика включают составление бюджета, планирование, торги, найм торговых предприятий и поставщиков, составление графиков, проверки качества и т. Д. Так сколько же вы сэкономите, взяв на себя эту роль собственника-строителя? Основываясь на финансовых отчетах, представленных строителями общественных домов, текущая экономия на сегодняшний день (по состоянию на май 2020 года) составляет около двадцать три процента (финансовые данные Д.Р. Хортона за 1 квартал, валовая прибыль).Это число продолжает расти по мере того, как продолжается восстановление жилья, а предложение домов сокращается… другими словами, строители взимают больше по мере увеличения спроса на их продукцию.

Физический труд

Некоторые из вас, задающие вопрос: «Сколько я могу сэкономить, строя собственный дом», имеют в виду фактическую экономию от выполнения физического труда самостоятельно. Если вы выполнили всех трудозатрат на строительство среднего дома сегодня, вы сэкономите около , пятьдесят процентов от стоимости строительства.А согласно последнему опросу о стоимости строительства, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья, строительство дома в среднем стоит чуть менее 300 тысяч долларов. Таким образом, используя эти цифры, вы можете сэкономить около 150 тысяч долларов, взяв на себя все трудозатраты на строительство нового дома. Но на самом деле у большинства из вас не будет времени, навыков или желания выполнять всю эту работу.

Постройте свой собственный небольшой дом за 165 тысяч долларов. Щелкните здесь, чтобы узнать подробности.

Большинство строителей-собственников предпочитают брать на себя некоторые из наиболее распространенных задач, которые они выполняли в прошлом.Если вы решите выполнить некоторые из этих менее сложных действий при строительстве нового дома, такие как уборка, покраска, столярные изделия, ландшафтный дизайн и т. Д., Вы можете разумно рассчитывать сэкономить еще от пяти до десяти процентов.

Сколько я могу сэкономить, строя собственный дом?

Итак, мы знаем, что вы можете сэкономить деньги, управляя процессом в качестве генерального подрядчика и выполняя часть физической работы самостоятельно. Но давайте подробнее рассмотрим, как складываются эти сбережения. Предполагая, что вы возьмете на себя роль генерального подрядчика, вы можете разумно рассчитывать на двадцать процентов экономии, если сделаете свою работу правильно.Теперь предположим, что вы выполняете часть физического труда (например, чистку, покраску, столярку и т. Д.) И экономите еще пять процентов. Если строительство вашего нового дома стоит 250 тысяч долларов, ваша экономия составит 62 500 долларов. Это может показаться не таким уж большим, но вы также должны учитывать налоговые последствия.

Налоги увеличивают вашу экономию до 90 тысяч долларов

Помните, как и все остальное, что мы покупаем, вы будете использовать доллары после уплаты налогов для оплаты вашего нового дома. Это означает, что вы будете платить федеральные налоги, налоги штата и все другие налоги со своего дохода от вашей постоянной работы, прежде чем применять их к своему новому дому.Предположим, ваша налоговая ставка составляет тридцать процентов. Вам нужно будет заработать почти 90 тысяч долларов на своей повседневной работе, чтобы получить 62 500 долларов на оплату управленческих расходов и экономии на физическом труде, упомянутой выше. Итак, если взглянуть на это с другой стороны, взяв на себя роль генерального подрядчика и выполнив часть физического труда самостоятельно, вы могли бы получить дополнительный доход в размере 90 000 долларов.

Построить новый дом непросто. Чтобы построить качественный дом по отличной цене, требуется упорный труд и самоотверженность. Но для тех, кто готов учиться и делать свою работу правильно, это очень дорого обходится.Если вы хотите заполучить ресурсы, которые профессионалы используют для экономии времени и денег при строительстве новых домов, загляните в электронный магазин Armchair Builder. Не забудьте заглянуть на сайт ArmchairBuilder.com, так как у нас есть отличные видео, статьи и цифровые ресурсы, которые помогут воплотить в жизнь дом вашей мечты.

Нет тегов

Двумя руками — Водные и сельскохозяйственные проекты в Африке

СОХРАНИТЬ ДАТУ
‍ Восьмой ежегодный показ документальных фильмов на красной ковровой дорожке WMO2H | 16 октября 2021 г.

Принять меры

Без доступа к чистой воде и здоровой пище циклы систематической бедности и гендерного неравенства продолжаются.Вместе мы можем изменить это и обеспечить соблюдение самых основных прав человека для всех людей.

Сделайте пожертвование ->

313 миллионов человек в Африке к югу от Сахары не имеют доступа к чистой воде.

Женщины и дети тратят 40 миллиардов часов на прогулки за водой каждый год.

Мы верим, что каждый человек на этой планете имеет фундаментальное право на чистую воду и питательную пищу.

Наше решение

Мы создаем водную независимость, устойчивое сельское хозяйство и образовательные возможности, чтобы способствовать самообеспеченности в Восточной Африке.

Узнать больше

Наша миссия

Мы решаем проблему системной бедности и гендерного неравенства, устраняя финансовые и временные затраты, связанные с поиском чистой воды.

Узнать больше

Наше воздействие

Наше воздействие ощутимо, конкретно и мгновенно. Посмотрите, как чистая вода течет из наших скважин, и посмотрите, как растет здоровая пища в наших небольших сельскохозяйственных проектах.

alexxlab