Электроснабжение жилого многоквартирного дома: Электроснабжение многоэтажного дома

Дом / 04.02.1972 / alexxlab / 0

Электроснабжение многоэтажного дома

Электричество является одним из основных энергоносителей всех развитых стран. Тяжело даже представить, что произойдет с жителями дома, где одновременно проживает несколько сотен или даже тысяч людей, если энергоподача будет нарушена. Невозможность выполнить простейшую домашнюю работу, приготовить еду, с комфортом проводить свободное время – весь привычный уклад жизни будет просто разрушен. Именно поэтому электроснабжение многоквартирного жилого дома является очень важным и ответственным делом.

Наши преимущества:

10

10 лет стабильной и успешной работы

500

Выполнено более 500 000 м²

₽

Почему у нас лучшая цена?

24

Минимальные сроки

100

100% контроль качества

5

5 лет гарантии на выполненные работы

1500

1500 м2 площадь собственных складских помещений

Какие нормативные акты регулируют электроснабжение в многоквартирных домах

Законодательство, регулирующее систему электроснабжения в МКД, систематически корректируется и является достаточно обширным. Познакомимся с некоторой документацией, имеющей непосредственное отношение к вопросу электроснабжения.

Рынок розничной торговли электрической энергией регулируется Федеральным законом от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике». Условия по оказанию коммунальных услуг по электроснабжению в МКД приняты Правилами предоставления коммунальных услуг владельцам жилых помещений и арендаторам площадей в МКД, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354. В соответствии с Положением №1 данных Правил, установлена допустимая остановка в оказании коммунальных услуг и допустимые несоответствия качества этих коммунальных услуг нормативному ГОСТ 32144-2013, условия и процесс корректировки размера платы за предоставляемые коммунальные услуги недолжного качества и/или с перерывами, которые превышают установленное на законодательном уровне допустимое время.

Например, возможная продолжительность перерыва в подаче электроснабжения МКД, относящегося ко второй категории надежности (при наличии двух независимых трансформаторов), равна 120 минутам, а для МКД, которые относятся к третьей категории надежности (присутствует только один трансформатор) — одни сутки. За каждый час, который выходит за границы установленной на законодательном уровне нормы, размер оплаты коммунальной услуги за расчетное время уменьшается на 0,15 % размера, установленного за данный период расчетов согласно Приложению №2 с учетом пунктов девятого раздела.

Обычно электроснабжение МКД происходит через главный распределительный щит (ГРЩ) или вводно-распределительное устройство (ВРУ). При этом питание всех абонентов осуществляется от сети напряжением 220/380 В с глухозаземленной нейтралью (система TN-C-S). В состав ГРЩ входят автомат защиты и устройства управления, позволяющие раздельно отключать потребителей электропитания. В ГРЩ производится распределение напряжения электропитания по групповым потребителям (освещение лестничных площадок, подвалов, чердаков, лифтовое оборудование, пожарная и аварийная сигнализации, жилые помещения и прочее).

Электроснабжение жилых помещений осуществляется по стоякам, через УЗО. К питающим стоякам подключаются этажные распределительные щитки, образующие сеть электропитания по квартирам. В состав этажных электрощитков, как правило, входят электросчетчики, автоматические выключатели и УЗО. Автоматические выключатели сгруппированы по каждой цепи электропитания (освещение, розетки, электроплита, стиральная машина и т. д.). Для равномерной нагрузки на распределительную сеть цепи питания разных квартир подключаются к разным фазным проводникам.

Нормы электроснабжения в жилом доме

Потребление электроэнергии производится от сетей, норма напряжения в которых — 380/220 В. Используется заземление Т1М-С-5.

Расчётная нагрузка при площади до 60 м 2 должна превышать:

• в доме без электроплит – 5,5 кВт;
• с электроплитами – 8,8 кВт.

При большей площади нагрузка увеличивается за квадратный метр на 1%. Ограничения расчётной нагрузки могут устанавливаться лишь местной администрацией.

Категории электроснабжения

Чтобы лучше понять различия схем электроснабжения многоэтажного дома (как жилого, так и любого другого), необходимо знать, что электроснабжение может производиться разными способами, существенно отличающимися по надежности. Самой сложной категорий надежности является первая. При ней жилые дома запитаны двумя кабелями. Каждый из них подключен к отдельному трансформатору.

Если один трансформатор или кабель выйдет из строя, устройство АВР (автоматическое включение резерва) сразу переключит всю мощность на работающий кабель. Благодаря этому проблемы с подачей электричества будут наблюдаться считанные секунды. После выезда группы электриков и ремонта вышедшего из строя оборудования, подача электричества ведется в штатном режиме.

Для того чтобы правильно понимать различные схемы электроснабжения жилых домов, необходимо знать о трех категориях обеспечения надежности электроснабжения электроустановок. Самая простая категория – третья. Она предусматривает питание жилого дома от трансформаторной подстанции посредством одного электрического кабеля. При этом при возникновении аварийной ситуации перерыв в электроснабжении дома должен быть менее 1 суток.

При второй категории надежности электроснабжения жилой дом запитан двумя кабелями, подключенными к разным трансформаторам. В этом случае при выходе из строя одного кабеля или трансформатора, электроснабжение дома на время устранения неисправности осуществляется посредством одного кабеля. Перерыв в электроснабжении допускается на время, необходимое дежурному электротехническому персоналу для подключения нагрузок всего дома к работающему кабелю.

Есть две разновидности питания дома от двух разных трансформаторов. Либо нагрузки дома равномерно распределены по обоим трансформаторам, а в аварийном режиме подключены к одному, либо в рабочем режиме задействован один кабель, а второй является резервным. Но в любом случае кабели подключены к разным трансформаторам. Если в электрощитовую дома проложены два кабеля, один из которых является резервным, но имеется возможность подключать эти кабели только к одному трансформатору подстанции, то мы имеем только третью категорию надежности.

При первой категории надежности электроснабжения жилой дом запитан двумя кабелями, так же как и при второй категории. Но при выходе из строя кабеля или трансформатора, нагрузки всего дома подключаются к работающему кабелю при помощи устройства автоматического включения резерва (АВР).

Существует особая группа электроприемников (пожарная сигнализация, системы дымоудаления при пожаре, эвакуационное освещение и некоторые другие), которые всегда должны быть запитаны по первой категории надежности. Для этого используют резервные источники электроснабжения — аккумуляторные батареи и небольшие местные электростанции.

По существующим нормативам по третьей категории надежности осуществляют электроснабжение домов с газовыми плитами высотой не более 5 этажей, дома с электроплитами с количеством квартир в доме менее 9 и дома садоводческих товариществ.

Электроснабжению по второй категории надежности подлежат дома с газовыми плитами высотой более 5 этажей и дома с электроплитами с количеством квартир более 8.

По первой категории надежности в обязательном порядке осуществляют электроснабжение тепловых пунктов многоквартирных домов, в некоторых домах и лифты. Следует отметить, что по первой категории в основном осуществляют электроснабжение некоторых общественных зданий: это здания с количеством работающих свыше 2000 человек, операционные и родильные отделения больниц и т. д.

На рисунке показана схема электроснабжения четырех подъездного дома, запитанного по второй категории надежности с резервным кабелем. Переключение питающих кабелей осуществляется реверсивным рубильником, имеющим положения «1», «0» и «2». В положении «0» оба кабеля отключены. От автоматических выключателей QF1….QF4 запитаны линии, которые идут по подъездным вертикальным стоякам, от которых питание берется на квартиры. Обще домовые нагрузки: освещение лестниц, подвалов, светильники над входными дверями в подъезды питают отдельной группой, содержащей свой учет электроэнергии.

В зависимости от количества квартир в доме все электрооборудование может быть размещено и в одном электрошкафу, и в нескольких.

Кольцевая схема электроснабжения многоквартирного дома 

Кольцевая схема электроснабжения многоквартирного жилого дома — план установки и подключения электроприемников, по котором электрообеспечение многоквартирного жилого дома возможно по двум кабельным линиям, образующим кольцо. Данная кольцевая схема выглядит следующим образом:

Первый и последний электроприемники подключаются от основного источника питания, а между всеми оставшимися электроприемниками создаются так называемые перемычки.

Для создания такого кольцевого плана следует предусмотреть по два перекидных рубильника в ВРУ для каждого многоквартирного дома.

В обычном режиме мощность равномерно делится между двумя вводами.

Для того чтобы понять то, зачем для данной схемы требуется именно два рубильника, мы даем вам рассмотреть ряд возможных аварийных ситуаций:

• Выход из строя одной из питающих кабельных линий

В такой ситуации электроснабжение всех многоквартирных жилых домов происходит от одной КЛ.

Специалисты из УК устанавливают рубильники в необходимое положение.

• Выход из строя перемычки

Рабочие обязаны изолировать из схемы электроснабжения участок, на котором произошла авария (например, на линии случилось короткое замыкание). Одна часть домов питается от одной КЛ, а вторая часть жилых домов — от другой. Вместо двух перекидных рубильников можно использовать три обычных.

Правила предоставления электроснабжения

Общие правила электроснабжения жилого дома регулируются Постановлением РФ № 354.Управляющая организация обеспечивает предоставление электроэнергии потребителю. Потребители должны её своевременно оплачивать.

Для предоставления электроснабжения осуществляются действия:

1. Заключение договора с местной организации энергоснабжения.
2. Разработка технических условий.
3. Составление схемы электрификации дома с расчётом мощности предполагаемых для использования приборов. Это необходимого для определения кабельного сечения и расчёта оптимального запаса мощности.
4. Установка и опломбирование прибора учёта, ВРУ.
5. Установка кабеля.
6. Подбор оборудования.
7. Проверка соответствия и оформление акта ввода в РЭС.
8. Получение документа: «Акт выполнения ТУ» и договора на обеспечение электричеством.

Самостоятельное подключение запрещено. Поставляющая компания предоставляет своих сотрудников.

Правила пользования электроснабжением

Важно обеспечивать безопасность электроснабжения жилого дома. Для этого надо соблюдать правила:

• изоляции;
• заземления;
• расположения розеток;
• недоступности контактности электроузлов;
• учёта влажности;
• защиты детей.

При отключении электроэнергии следует мощные электроприборы (плиты, обогреватели, утюги) отключить от сети. После этого отключить рубильник, включив его после замены предохранителя.

Правила расчета электроснабжения

Расчётным периодом считается календарный месяц. Оплата рассчитывается согласно установленным тарифам с учётом социальных норм. В собственных домовладениях учитывается наличие земельного участка с постройками, в многоквартирных домах – общие нежилые помещения.

Оплата электроснабжения

Составляется договор о предоставлении услуг с управляющей компанией с прописанными правами и обязанностями каждой из сторон.

Плата за электроэнергию может осуществляться наличными, безналичными средствами разными способами с применением:

• банковских карт;
• переводов;
• услуг сети Интернет.

Документы об оплате сохраняются в течение 3 лет. Допускается предварительная оплата. Плата взимается до 10 числа ежемесячно. Основанием являются платёжные документы на основе утверждённых тарифов.

Действия в случае несоблюдения норм электроснабжения

Потребители электроэнергии вправе претендовать на безопасность, качество, бесперебойность услуг и возмещение возможного ущерба.

При поставке электричества ненадлежащего качества, перерывах в поставках размер оплаты соответственно уменьшается. Для этого следует зафиксировать факт нарушений, их время, возможные причины. Нужно сообщить об инциденте в аварийную службу, сообщив личные данные.

Сигнал должен быть зарегистрирован вне зависимости от того, письменный он или устный. Проверка с составлением акта назначается не позднее 2 часов с подачи сведений. При возникновении спора во время проверки возможно назначение экспертизы. При нарушении прав потребителя есть возможность обращения в прокуратуру, суд.

​

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Получите коммерческое предложение на email:

Нужна консультация? Звоните:

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Система электроснабжения многоквартирного дома • Energy-Systems

Особенности и нюансы системы электроснабжения многоквартирного дома

Организация электроснабжения многоквартирного дома практически всегда связана со многими потенциальными проблемами, успешное решение которых является гарантией стабильной и надёжной, а также правильно организованной подачи электричества на дом.

Если система подачи электрической энергии создана с нарушениями и неточностями, то это чревато регулярным выходом оборудования из строя, а может стать причиной куда более серьёзных осложнений и неприятностей. Для избежания таких проблем и нужна схема электроснабжения многоквартирного дома.

Проект электроснабжения наружных сетей

Назад

1из20

Вперед

Выделяют три категории обеспечения жилых домов электроснабжением. Третья категория, наиболее простая из всех, предполагает подсоединение дома только от одной подстанции с одиночным электрокабелем. В случае аварии система автоматически отключает подачу электроэнергии на определённое время.

Вторая категория предполагает применение ещё одного, дополнительного кабеля снабжения трансформатора и если выходит из строя основной, автоматически переподключается питание от дублирующего. Главный распределительный щит устанавливается в дом с двумя кабелями, плюс ставится также специальное оборудование, чтобы была возможность переключить питание с основного кабеля на запасной.

И, наконец, первая категория, она же категория основная. Она предполагает подключение также посредством двух кабелей, но в случае аварии происходит срабатывание устройства автоматического включения резерва.

Электрощитовое оборудование в схеме электроснабжения многоквартирного жилого дома

В состав специального электрощитового оборудования, которое применяется для подачи электричества в многоквартирные дома входит такое оборудование, установленное с полным обеспечением норм безопасности:

1.  Пункт распределительный;
2. Вводное оборудование и узлы учёта электроэнергии;
3. Выключатели-автоматы;
4. Рубильник реверсивный с предохранителями.

Роль распределительного пункта играет главный распределительный щит, функции которого заключены в том, что он «принимает» электричество от источника питания и потом его распределяет. При этом обязательно в щите должен быть рубильник с предохранителями, что необходимо для полного отключения электричества, кроме того, распределительный щит необходим ещё для учёта элетроэнергии, поступающей на здание за единицу времени.

Главный распределительный щит устанавливается в каждом доме в отведённом для этого месте, чтобы обеспечить надёжную защиту щита от возможных повреждений и негативного влияния окружающей среды. Также должна быть обязательно предусмотрена защита от несанкционированного доступа к щиту. Автоматические выключатели, равно как и устройства учёта, обычно устанавливают отдельно на каждую квартиру в распределительных щитах на лестничных площадках многоквартирных домов.

Напоследок стоит отметить, что эта схема электроснабжения многоквартирного жилого дома даёт возможность отключать от сети по отдельности каждую квартиру, если возникает необходимость в этом, а, следовательно, нет надобности отключать весь дом целиком из-за проблем на каком-то определённом участке цепи.

Все работы по организации системы электроснабжения многоквартирных домов должны производиться только специалистами, у которых есть опыт подобной деятельности и в строгом и полном соответствии с правилами техники безопасности и её нормами. Наша компания в полной мере обладает таким опытом и готова к работам любой сложности. При необходимости мы выполним типовой проект электроснабжения многоквартирного дома, проведём согласование электропроекта и организуем все пуско-наладочные работы. Обратившись именно к нам, вы обязательно останетесь довольны полученным результатом.

Ниже вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором для расчёта стоимости проектирования сетей электроснабжения:

Онлайн расчет стоимости проектирования

Схема электроснабжения многоквартирного жилого дома • Energy-Systems

Функциональная задача при электроснабжении жилых домов

Предоставление надежности и выполнения всех условий, которые на это влияют – вот, что является первоочередной, функциональной задачей электроснабжение дома. В свою очередь, необходимо понимать, что схема электроснабжения жилого дома имеет отличительные характеристики от схем электроснабжения, например, многоквартирного дома или промышленного предприятия. Безусловно, общим элементом, как и для проектирования электроснабжения всех, без исключения объектов, выступает необходимость иметь структурную документацию самого здания. Схема электроснабжения многоквартирного жилого дома отображает главные магистрали (ими выступают центральные линии), благодаря которым предоставляется электроснабжение.

Пример проекта электроснабжения многоэтажного дома

Назад

1из7

Вперед

Главным фактором при этом выступают потребители (электроприемники). Все электрические приемники бытового характера можно разбить на несколько групп. А именно:

1. Само освещение дома. Наличие осветительных установок жилого дома – обязательно, при осуществлении его электроснабжения.
2. Потребители, использующие мощные силовые нагрузки.  Такие потребители используются и в частных домах, но для многоквартирного дома электроэнергии потребуется больше для силовых потребителей, так как количество их гораздо больше. Непосредственно силовыми потребителями в таких объектах выступают установки лифтов любого вида (пассажирские или грузовые), а также системы вентиляции дома и системы дымозащиты. Иногда к ним относятся насосные устройства водоснабжения
3. Потребители бытового характера, осуществляющие телевизионный и радиоприем.

Также, большое значение, когда составляется принципиальная схема электроснабжения жилого дома, является определение пренадлежности схемы к конкретной категории надежности. При составлении схем по категориям надежности первоочередно обращают внимание на то, какое количество питающих элементов электроснабжения необходимо. Различают схемы по трем категориям надежности.

Схемы электроснабжения многоквартирного дома

Схемы с первой категорией надежности чаще используются для электроснабжения производственных объектов и больниц. Также есть ряд приемников многоквартирного дома, которые должны работать только по схеме первой категории надежности. Таковыми являются пожарные и дымоудаляющие системы, освещение при эвакуации и системы сигнализации. Питание осуществляется двумя кабелями, которые, в свою очередь, присоединяются к двум автономным трансформаторным подстанциям.

Это очень практично, ведь при возникновении проблем с каким-то одним составляющим элементом (с линией или трансформаторной подстанцией), второй, благодаря устройству, которое обеспечивает автоматическое включение резерва, будет продолжать осуществлять питание.

Для схем второй категории, как и для первой, питание осуществляется подключением к разным трансформаторам двух линий (кабелей). Включение резерва проводится дежурным персоналом. Такая схема нашла свое применение в пятиэтажных домах, с газовыми плитами. На время осуществления подключения резерва (переключение на второй (резервный) кабель, который, в свою очередь, более надежный, чем первый), допускается задержка в доставке электрического питания. Кабельные линии также присоединяются к автономным трансформаторам, как и в первой категории надежности.

Если подключение дома осуществляется одним кабелем и выходит он от одной трансформаторной подстанции, то это означает, что используется схема электроснабжения третьей категории надежности (самая простая). Когда происходит аварийная ситуация, то для устранения ее неблагоприятных последствий (например, прекратилась подача электроэнергии), перерыв по времени не должен превышать суток. Применяется зачастую для электроснабжения домов пятиэтажных с газовыми плитами и девятиэтажных с электрическими плитами.

Необходимо очень серьезно подходить к выбору схем электроснабжения многоэтажных домов с большим количеством квартир, первостепенно руководствуясь определением необходимой принадлежности к той или иной категории надежности осуществления питания электрической энергией жилого дома. Хочу еще добавить то, что нужно постоянно проводить разного рода мероприятия по усовершенствованию технической составляющей категорий надежности (например, осуществление замены трансформатора на более мощный). Их проведение наиболее актуально во время подготовки электросетей к отопительному сезону.

Ниже вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором для расчёта стоимости проектирования сетей электроснабжения:

Онлайн расчет стоимости проектирования

Ввод и распределение электроэнергии в многоквартирном доме

В многоквартирных домах системы ввода и распределения энергии в целом зависят от самого дома (количества находящегося в нем электрооборудования для обеспечения его жизнедеятельности). Попробуем разобраться в устройствах таких систем.

Распределение энергии в многоквартирном доме с системой TN-C

TN-C устаревшая система, но в домах старой постройки активно эксплуатируется. Это четырехпроводная система, состоящая из трех фаз напряжения и совмещенного нулевого и рабочего проводников (L1, L2, L3, PEN). В этой системе PEN проводник не подлежит расщеплению и в таком виде и приходит к потребителю. Также стоит отметить, что довольно часто фазным проводам присваивают название А, В, С.

В итоге при такой системе электропитания при однофазном подключении потребитель подключен двумя проводами (L, PEN), а при трехфазном четырьмя (L1, L2, L3, PEN).

От подстанции к дому приходит питающий кабель, прокладываемый под землей. Кабель заходит во вводной ящик, соединяемый с распределительным щитом:

Уже от него будут отходить прокладываемые вертикально стояки. На каждом этаже к стоякам будут подключатся этажные щитки, от которых будет уже осуществляться электроснабжение квартир.

Вводы могут выполнятся различными способами, это напрямую зависит от этажности и размеров дома, от системы прокладки кабелей (в коллекторе или в земле). Почему так? Да потому что нагрузка дома с количеством квартир 100 будет значительно ниже дома с количеством квартир 500. Более того, требования к электроснабжению, например, пятиэтажного дома относительно невелики – в доме нет лифтов и нет необходимости установки дополнительных насосов для поддержания напора воды, что не скажешь про 30-ти этажный дом, где нельзя оставлять без питания лифты и насосы водоснабжения.

Именно по этим причинам в большие домах  могут вводить не один, а два и более кабелей электроснабжения со взаимным резервированием. Выполнения распределения электрической энергии между общедомовыми нагрузками (лифты, освещение подъездов, насосы) и квартирами задача довольно сложная и трудоемкая. Распределение выполняют с помощью комплектных электротехнических устройств, способы крепления, размеры и места установки которых согласовывают с конструкциями домов.

Давайте рассмотрим варианты подключения квартир к стоякам в домах многоквартирных с системой TN-C. У стояка имеется четыре провода – три фазы и один PEN проводник, обозначенные на схеме как А, В, С и PEN:

Между фазами (А-В, С-В, С-А) напряжение будет в 1,73 или больше, чем между любой из фаз и нейтральным проводником (нулем). Отсюда рассчитываем напряжение между фазой и нейтралью – 380/1,73 = 220 В. В каждую из квартир заходит два провода – фаза и нейтраль. Ток в обеих этих проводах будет абсолютно одинаков.

К разным фазам стараются подключать нагрузку (в нашем случае квартиры) равномерно. На рисунке а) из шести квартир на каждую фазу подключено по две. Равномерное подключение дает возможность уменьшить ток нулевого проводника и избежать перекоса фаз.

В домах старой постройки иногда применяли вместо этажных щитков совмещенные электрошкафы. Пример такого шкафа показан ниже:

У этого шкафа есть отсеки с отдельными дверцами. В одном отсеке располагаются  таблички с номерами квартир, выключатели и автоматические выключатели. В другом – счетчики, в третьем – слаботочные устройства, такие как телефоны, сети телевизионных антенн, витых пар домофона, интернета и прочих устройств.

В таком этажном щитке к каждой квартире относятся один выключатель и два автоматических выключателя (для линии освещения общего первый, и второй для штепсельных розеток). В некоторых исполнениях электрошкафов возможно присутствие штепсельной розетки с защитным контактом для подключения различных машин (например, уборочных).

Распределение энергии в многоквартирном доме с системой TN-C-S

В жилом помещении электропроводка состоит из ввода электрического, групповой электрической сети, распределяющей энергию от электрощитка по всему помещению и, собственно, самого электрощитка. Для каждой группы потребителей электропроводка выполняется кабелем с определенным сечением и автоматами защиты с номиналами ранее рассчитанными.

Вводные и распределительные устройства

Как уже упоминалось ранее кабель питания, приходящий от подстанции попадает на ВУ (вводное устройство) или ВРУ (вводно-распределительное устройство). Для многоквартирного дома основным их отличием друг от друга будет наличие у ВРУ оснащения для распределения энергии по зданию.

Итак, ВРУ – это совокупность защитных аппаратов (предохранители, автоматические выключатели и так далее), устройств и приборов для учета электроэнергии (электросчетчики, амперметры и так далее), электрооборудование (шины, рубильники, трансформаторы тока и другие устройства) а также строительные конструкции, устанавливаемые на вводе в здание или помещение жилое, которые включают в себя защитные аппараты и приборы учета (электросчетчики) отходящих линий электропроводки.

Также нужно помнить, что и к ВУ и к ВРУ подходят линии повторного заземления, а это значит что расщепление входящего PEN проводника можно проводить только здесь.

При использовании системы TN-C-S приходящий от подстанции совмещенный  PEN проводник подлежит расщеплению. Система TN-C-S будет иметь место только после расщепления со стороны от трансформаторной подстанции. В современных этажных щитках обычно устанавливают трехфазные автоматы, электросчетчики, УЗО и дифавтоматы.

После ВРУ или ВУ электроэнергия подается на этажные электрощитки многоквартирного дома. При использовании системы TN-C-S к потребителям идет пять проводов (L1, L2, L3, N, PE).

И кому будет интересно немного о ВРУ:

Проект электроснабжения многоквартирного жилого дома

Техническое задание на проект электроснабжения

На первом этапе разработчики постоянно общаются с заказчиком, выясняя и детализируя требования к системе электроснабжения многоквартирного здания, а также обследуют сам объект. Проектирование электроснабжения жилых домов (в том числе многоквартирных) начинается с формирования технического задания.

В ТЗ обычно включают следующую информацию:

• Основные данные об объекте.
• Стадии проектирования системы электроснабжения.
• Плановые сроки подготовки проекта.
• Необходимый перечень проектной документации.

В техническом задании также приводятся данные, необходимые для выполнения расчетов и создания проекта электроснабжения. В первую очередь это технические условия на подключение, характеристики мощностей и принципиальные схемы размещения электрооборудования.

Расчет параметров трансформаторных подстанций

Стабильность электроснабжения многоквартирного дома обеспечивается включением в проект собственной трансформаторной подстанции. Она может размещаться в самом здании или же монтироваться в отдельном сооружении на придомовой территории.

При расчетах рабочих характеристик подстанции используются корректировочные коэффициенты (они связаны с количеством квартир в многоквартирном здании). Расчеты с применением этих коэффициентов дают возможность снизить мощность, выделяемую на дом, с учетом неравномерного распределения нагрузки по времени.

Монтаж системы электроснабжения

Проект системы электроснабжения дома разрабатывается в соответствии с действующими в отрасли стандартами. В проектной документации должны учитываться данные о потребляемой мощности, способе подключения, а также о конфигурации наружных и внутренних сетей. Отдельно обеспечивается стабильное электропитание потребителей, относящихся к 1 категории надежности.

Готовый проект электрики в многоквартирном здании обязательно согласуется с государственными контрольными органами. Представители нашей компании могут участвовать согласовании — это экономит время на прохождение всех процедур.

На основании проекта электроснабжения, согласованного и утвержденного в контролирующей организации разрабатывается проектная документация. Электрики выполняют все работы по монтажу электрики:

• Монтаж трансформаторной подстанции.
• Прокладка силовых кабельных линий.
• Фактическое подключение дома к электричеству согласно утверждённому проекту.
• Установка электрооборудования в здании (распределительные щитки, защитные устройства, приоры учета).
• Подключение оборудования для молниезащиты и заземления.
• Монтаж кабельной разводки внутри помещений.
• Установка осветительного оборудования, других электроприборов.

После завершения монтажных работ и подключения к сети система электроснабжения многоэтажного здания тестируется и проходит испытания. При этом контролируется ее соответствие утвержденному проекту, а также — фактические эксплуатационные показатели. Успешное прохождение всех проверок — обязательное условие для ввода здания в эксплуатацию.

Проектные работы для многоквартирных домов от компании «ГСК»

Инженеры компании «ГСК» могут создать проект электроснабжения с учетом плановой нагрузки, особенностей энергопотребления и других требований, указанных в ТЗ. Преимущества работы с нами:

• Высокое качество проектирования.
• Эффективные коммуникации на всех этапах работы.
• Соответствие проектной документации действующим нормам.
• Содействие на этапе согласования и утверждения.
• Монтаж и подключение электрики по утверждённым схемам.

Документация, разработанная нашими специалистами, обеспечит стабильное электропитание такой сложной и многогранной системы, которой является многоквартирный дом.

Все работы сертифицированы в соответствии с требованиями ГОСТ

Электроснабжение многоквартирного дома — Каталог статей — Каталог статей

Для того чтобы правильно понимать различные схемы электроснабжения жилых домов,
необходимо знать о трех категориях обеспечения надежности
электроснабжения электроустановок. Самая простая категория – третья. Она
предусматривает питание жилого дома от трансформаторной подстанции
посредством одного электрического кабеля. При этом при возникновении
аварийной ситуации перерыв в электроснабжении дома должен быть менее 1
суток.

При второй категории надежности
электроснабжения жилой дом запитан двумя кабелями, подключенными к
разным трансформаторам. В этом случае при выходе из строя одного кабеля
или трансформатора, электроснабжение дома на время устранения
неисправности осуществляется посредством одного кабеля. Перерыв в
электроснабжении допускается на время, необходимое дежурному
электротехническому персоналу для подключения нагрузок всего дома к
работающему кабелю.

Есть две разновидности питания дома от
двух разных трансформаторов. Либо нагрузки дома равномерно распределены
по обоим трансформаторам, а в аварийном режиме подключены к одному, либо
в рабочем режиме задействован один кабель, а второй является резервным.
Но в любом случае кабели подключены к разным трансформаторам. Если в электрощитовую дома
проложены два кабеля, один из которых является резервным, но имеется
возможность подключать эти кабели только к одному трансформатору
подстанции, то мы имеем только третью категорию надежности.

При первой категории надежности
электроснабжения жилой дом запитан двумя кабелями, так же как и при
второй категории. Но при выходе из строя кабеля или трансформатора,
нагрузки всего дома подключаются к работающему кабелю при помощи
устройства автоматического включения резерва (АВР).

Существует особая группа
электроприемников (пожарная сигнализация, системы дымоудаления при
пожаре, эвакуационное освещение и некоторые другие), которые всегда
должны быть запитаны по первой категории надежности. Для этого
используют резервные источники электроснабжения — аккумуляторные батареи
и небольшие местные электростанции.

По существующим нормативам по третьей
категории надежности осуществляют электроснабжение домов с газовыми
плитами высотой не более 5 этажей, дома с электроплитами с количеством
квартир в доме менее 9 и дома садоводческих товариществ.

Электроснабжению по второй категории
надежности подлежат дома с газовыми плитами высотой более 5 этажей и
дома с электроплитами с количеством квартир более 8.

По первой категории надежности в
обязательном порядке осуществляют электроснабжение тепловых пунктов
многоквартирных домов, в некоторых домах и лифты. Следует отметить, что
по первой категории в основном осуществляют электроснабжение некоторых
общественных зданий: это здания с количеством работающих свыше 2000
человек, операционные и родильные отделения больниц и т. д.

На рисунке показана схема электроснабжения четырех подъездного дома, запитанного по второй категории надежности с резервным кабелем.
Переключение питающих кабелей осуществляется реверсивным рубильником,
имеющим положения «1», «0» и «2». В положении «0» оба кабеля отключены.
От автоматических выключателей QF1….QF4 запитаны линии, которые идут по
подъездным вертикальным стоякам, от которых питание берется на квартиры.
Обще домовые нагрузки: освещение лестниц, подвалов, светильники над
входными дверями в подъезды питают отдельной группой, содержащей свой
учет электроэнергии.

Рис. 1. Схема электроснабжения многоквартирного дома

В зависимости от количества квартир в
доме все электрооборудование может быть размещено и в одном
электрошкафу, и в нескольких. Как выглядит электрооборудование
электрощитовых жилых домов показано на фотографиях. На фотографии 1 –
вводные устройства и узлы учета. На фотографии 2 – реверсивный рубильник
с предохранителями. На фотографии 3 – автоматические выключатели на
отходящих линиях.

Вводные устройства и узлы учета многоквартирного жилого дома

Реверсивный рубильник с предохранителями

Автоматические выключатели на отходящих линиях

Если бы в школе был предмет: «Основы
электроснабжения нашего дома», то аварии, вызванные выходом из строя
различных силовых рубильников и разъединителей на линиях электропередачи
и в трансформаторных подстанциях, случались бы намного реже. Нас с
детства приучают мыть руки перед едой и рассказывают, как правильно
переходить дорогу. Но никто нас не учит, что если в квартире погас свет,
то следует немедленно отключить от сети все мощные электроприборы:
утюги, обогреватели и электроплиты.

К примеру, если отключение сети
произошло в результате перегорания предохранителя в электрощитовой дома,
то для возобновления электроснабжения электрикам потребуется выключить
рубильник, заменить предохранитель и снова включить рубильник. Срок
«жизни» всех коммутационных аппаратов очень сильно зависит от величины
коммутируемой нагрузки.

Если бы все жильцы дома отключали свои
электроприборы от сети при пропадании напряжения, то такие включения
происходили бы при значительно меньших токах и рубильники служили бы
намного дольше.

В нашем примере, когда электрики будут
выключать рубильник, то в цепи двух фаз с несгоревшими предохранителями в
момент разъединения контактов можно наблюдать яркую вспышку – на доли
секунды вспыхнет дуга, от которой постепенно обгорают контакты.

Электроснабжение многоквартирного дома — Статьи об энергетике

Схемы электроснабжения жилых домов можно разделить на три категории по обеспечению надежности электроснабжения. Первая категория надежности характеризуется наличием двух питающих кабелей, подключенных к двум разным трансформаторам. При выходе из строя одного из элементов сети (кабеля или трансформатора), нагрузка подключается к работающему элементу электроснабжения при помощи устройства автоматического включения резерва (АВР). При этом время до включения резервного источника питания должно быть минимальным. В качестве резервных источников питания могут использоваться аккумуляторные батареи или местные электростанции. Электроснабжения по первой категории осуществляется для больниц, опасных производственных объектов, ряд общественных зданий.

Схемы электроснабжения многоквартирного дома второй категории надежности также предусматривает наличие двух питающих кабелей и двух трансформаторов. Включение резервного источника осуществляется дежурным персоналом. Применяется в жилых домах с количеством этажей более 5 (газовые плиты).

Наиболее простым вариантом является третья категория – один питающий кабель для питания жилого дома, отходящий от трансформаторной подстанции. В случае аварийной ситуации перерыв в подаче электроснабжения не должен превышать одних суток. Такой тип электроснабжения применяется в 5 этажных (газовые плиты) и 9 этажных (электрические плиты).

Рассмотрим схему электроснабжения многоквартирного дома. Схема электроснабжения представлена в виде второй категории надежности. Нулевой положение рубильника – оба кабеля отключены; «1» положение – подключен основной кабель; «2» положение – подключен резервный кабель. Подключение электроприемников осуществляется через автоматические выключатели (QF1…QF4 – питание квартир, QF5 и QF6 – питание цепей освещения подъездов).

Осуществление подключения всех электроприемников происходит через различные электрические аппараты защиты и управления, расположенные в электрических шкафах. Как правило, электрическое оборудование разделяют на функциональные группы. Каждой функциональной группе отводят свой шкаф управления. Выделяют следующие группы:

1. Вводные устройства и узлы учета электроэнергии.

2. Реверсивный рубильник с элементами токовой защиты.

3. Автоматические выключатели отходящих линий.

Не сложно заметить, что в шкафах управления расположено достаточно большое количество различной коммутационной аппаратуры и устройств защиты. Каждое устройство – это прежде всего механизм, имеющий определенную механическую и электрическую износостойкости. Поэтому каждый из этих аппаратов не долговечен и его использование не в номинальных режимах работы приводит к преждевременному выходу из строя. При этом может пострадать как отдельный электроприемник (квартира, подъезд), так и группа электроприемников.

Всего комментариев: 0

Электроэнергетические системы в зданиях

В этой статье рассматриваются системы распределения электроэнергии в зданиях на самом базовом уровне. Мы обсудим общие принципы того, как электричество перемещается от инженерных сетей к розетке в комнате. Компоненты системы различаются в зависимости от размера здания, поэтому мы будем рассматривать системы как для малых, так и для больших зданий.

Электроэнергия от энергокомпании

Электроэнергетические компании наиболее эффективно передают энергию от электростанции при очень высоких напряжениях.В Соединенных Штатах энергетические компании обеспечивают электроэнергией средние и большие здания напряжением 13 800 вольт (13,8 кВ). В небольших коммерческих зданиях или жилых домах энергокомпании понижают напряжение с помощью трансформатора, установленного на опоре или на земле. Оттуда электричество через счетчик подается в здание.

Распределение электроэнергии в малых зданиях

Небольшие коммерческие или жилые здания имеют очень простую систему распределения электроэнергии. Коммунальному предприятию будет принадлежать трансформатор, который будет установлен на площадке за пределами здания или будет прикреплен к опоре электросети.Трансформатор снижает напряжение с 13,8 кВ до 120/240 или 120/208 вольт, а затем передает электроэнергию на счетчик, который принадлежит коммунальному предприятию и ведет учет потребляемой мощности.

После выхода из счетчика мощность передается в здание, и вся проводка, панели и устройства являются собственностью владельца здания. Провода передают электричество от счетчика на щит, который обычно находится в подвале или гараже дома.В небольших коммерческих зданиях панель может располагаться в кладовой. Щит управления будет иметь главный служебный выключатель и серию автоматических выключателей, которые контролируют поток энергии к различным цепям в здании. Каждая ответвленная цепь обслуживает устройство (некоторые приборы требуют больших нагрузок) или несколько устройств, например розетки или фонари.

Распределение электроэнергии в больших зданиях

Большие здания имеют гораздо более высокую электрическую нагрузку, чем небольшие здания; поэтому электрическое оборудование должно быть больше и прочнее.Владельцы крупных зданий также будут покупать электроэнергию высокого напряжения (в США 13,8 кВ), потому что это дешевле. В этом случае владелец предоставит и обслужит собственный понижающий трансформатор, который понижает напряжение до более приемлемого уровня (в США 480/277 вольт). Этот трансформатор может быть установлен на площадке вне здания или в трансформаторной комнате внутри здания.

Затем электричество передается на распределительное устройство. Роль распределительного устройства заключается в безопасном и эффективном распределении электроэнергии между различными электрическими шкафами по всему зданию.Оборудование имеет множество функций безопасности, включая автоматические выключатели, которые позволяют отключать питание на выходе — это может произойти из-за неисправности или проблемы, но это также может быть сделано намеренно, чтобы позволить техническим специалистам работать на определенных ветвях энергосистемы.

Следует отметить, что очень большие здания или здания со сложными электрическими системами могут иметь несколько трансформаторов, которые могут питать несколько частей распределительного устройства. Мы стараемся упростить эту статью, поделившись основными концепциями.

Электричество покидает распределительное устройство и перемещается по первичному фидеру или шине. Шина или фидер — это проводник большого сечения, способный безопасно и эффективно проводить ток большой силы тока по всему зданию. Автобус или фидер подключаются по мере необходимости, и проводник подводится к электрическому шкафу, который обслуживает зону или этаж здания.

В каждом электрическом шкафу будет еще один понижающий трансформатор — в США он снизит мощность с 480/277 вольт до 120 вольт для розеток.Этот трансформатор будет питать ответвительную панель, которая управляет серией ответвлений, покрывающих часть здания. Каждая ответвленная цепь покрывает подмножество электрических потребностей области, например: освещение, удобные розетки для ряда комнат или электричество для части оборудования.

Знаете ли вы, как определить размер аварийного генератора для жилого помещения?

Расчет аварийного генератора для жилых домов

Аварийный генератор используется для обеспечения резервного питания систем здания, работа которых необходима для обеспечения безопасности людей, и где прерывание подачи электроэнергии может создать опасные для жизни условия.Строительный кодекс Нью-Йорка делает обязательными системы аварийного электроснабжения для жилых домов, которые соответствуют любому из следующих описаний:

• Все жилые дома Р-1, независимо от их характеристик. Классификация занятости R-1 включает все жилые здания или внутренние помещения, которые будут использоваться для целей проживания и на периоды менее одного месяца, например, отели и недвижимость с таймшером для отпуска. Классификация R-1 также включает все студенческие общежития, не относящиеся к классу R-2 (более двух жилых домов), а также жилые единицы, принадлежащие некоммерческим организациям и государственным учреждениям.
• Высотные жилые дома, не относящиеся к классу R-3 (одна или две квартиры). Исключение также распространяется на здания R-2 с максимальной высотой 125 футов.
• Подземные жилые дома, за исключением одно- или двухквартирных домов, надлежащим образом защищенных спринклерами. Здания с одним подземным уровнем также освобождаются от уплаты налога, если площадь этого уровня составляет 1500 кв. Футов или меньше, и в нем менее 10 человек.

Чтобы обеспечить надежный источник резервного питания для критически важных систем здания, аварийный генератор должен иметь надлежащие размеры в соответствии с имеющимися нагрузками.В этой статье будет представлен обзор нагрузок, которые следует учитывать при определении размеров аварийного генератора в трех типах жилых домов, описанных выше.

Систему аварийного питания не следует путать с системой резервного питания, которая обеспечивает резервное питание системам здания, которые вызывают дискомфорт, если они перестают работать, но не опасные для жизни условия. Однако имейте в виду, что резервные энергосистемы по-прежнему требуются Строительным кодексом Нью-Йорка во многих случаях, даже если оборудование, которое они питают, менее критично, чем то, что предусмотрено системами аварийного электроснабжения.

Общие требования к подбору аварийных генераторов

Аварийные генераторы

должны быть рассчитаны на мощность, достаточную для питания всего оборудования в соответствии с требованиями Строительного кодекса г. Нью-Йорка, в соответствии с типом размещения, при условии, что они работают одновременно и на полную мощность. Аварийный генератор и связанное с ним оборудование также должны выдерживать максимально возможный ток короткого замыкания, который может возникнуть на их выводах. Если аварийный генератор использует двигатель внутреннего сгорания, он должен быть оборудован местным источником топлива достаточной мощности для работы в течение шести часов при полной нагрузке.

Электротехнический кодекс Нью-Йорка разрешает питание систем аварийного освещения от батарей, и в этом случае их нагрузка не учитывается при расчете общей мощности генератора. Тем не менее, батареи должны обеспечивать постоянное питание для полной нагрузки аварийного освещения в течение не менее 1,5 часов, а их напряжение не должно опускаться ниже 87,5% от номинального значения. Все другие системы здания, требующие аварийного электроснабжения, должны быть подключены к аварийному генератору; батарейки могут быть разрешены в некоторых случаях, но требуется специальное разрешение от Департамента строительства Нью-Йорка.Аккумуляторы должны поставляться с автоматической системой подзарядки, автомобильные аккумуляторы не принимаются.

Мощность аварийного генератора в корпусе Р-1

Как указывалось ранее, система аварийного электроснабжения обязательна во всех жилых домах R-1 независимо от других характеристик. Строительный кодекс Нью-Йорка содержит список всех типов оборудования, которые следует учитывать при выборе размера аварийного генератора:

• Знаки выхода и все системы освещения, связанные со средствами выхода.
• Освещение кабины лифта.
• Вся коммуникационная инфраструктура, используемая системами аварийного оповещения и сигнализации. Это относится к вспомогательным системам радиосвязи, даже если они установлены добровольно, если этого не требует код.
• Противопожарные системы: автоматическое обнаружение пожара, системы сигнализации и электрические пожарные насосы всех типов — в том числе ручные, автоматические и спринклерные подкачивающие насосы.

Как указывалось ранее, аварийное освещение не засчитывается в требуемую мощность генератора, если оно оборудовано батареями, соответствующими требованиям кодов: не менее 1.5 часов работы при полной мощности освещения, не падая ниже 87,5% номинального напряжения.

Мощность аварийного генератора в многоэтажных домах

Если жилой дом считается высотным, процедура определения размеров аварийного генератора изменяется в зависимости от того, является ли здание жильем R-1 или R-2. Имейте в виду, что размещение R-3 освобождено от налога, как указано в Строительном кодексе Нью-Йорка. Для многоэтажных домов Р-1 применяется перечень требований, приведенный в предыдущем разделе.С другой стороны, список нагрузок, требующих аварийного питания в помещениях R-2, короче:

• Выходные знаки и средства эвакуационного освещения.
• Инфраструктура связи, используемая системами экстренной голосовой связи.
• Электрические пожарные насосы, кроме тех, питание которых подается перед главным сервисным выключателем.

Рабочие с R-2 освобождаются от необходимости держать на площадке запас топлива в течение шести часов непрерывной работы; в качестве источника топлива принята коммунальная служба природного газа.

Мощность аварийного генератора в подземных зданиях

При выборе аварийного генератора в подземном здании необходимо учитывать нагрузки такие же, как и в помещениях R-1, за исключением пожарных насосов:

• Знаки выхода и все системы освещения, связанные со средствами выхода.
• Освещение кабины лифта.
• Вся коммуникационная инфраструктура, используемая системами аварийного оповещения и сигнализации. Это относится к вспомогательным системам радиосвязи, даже если они установлены добровольно, если этого не требует код.
• Противопожарные системы: системы автоматического обнаружения и сигнализации.

Заключение

Прежде чем жилое здание в Нью-Йорке можно будет использовать по назначению, важно проверить, требует ли Строительный кодекс аварийного генератора. В этом случае размер блока должен быть рассчитан в соответствии с нагрузками, указанными в строительных нормах, с учетом различий между R-1, высотными и подземными сооружениями.

В Электротехническом кодексе Нью-Йорка четко указано, что все оборудование, требующее аварийного питания, должно быть подключено к генератору достаточной мощности.Единственное исключение, которое применяется во всех случаях, — это системы аварийного освещения с питанием от подходящих батарей. Аварийное питание от батарей может быть разрешено для других систем, но только с прямого одобрения Департамента строительства.

Варианты учета электроэнергии для многоквартирных домов

Дин Дэвидж

Во многих многоквартирных домах, построенных 20 и более лет назад, имеется только один счетчик электроэнергии на все здание, а стоимость электроэнергии включена в арендную плату. В связи с высокой стоимостью электроэнергии в наши дни многие владельцы хотят измерять мощность в каждой квартире отдельно.Владельцы, желающие установить счетчики, могут воспользоваться несколькими вариантами.

Ремонт электропроводки с использованием счетчиков коммунальной компании

Установка счетчиков коммунальной компании поначалу может показаться привлекательной, потому что домовладельцу не нужно беспокоиться о выставлении счетов и взыскании денег со своих арендаторов за электроэнергию. Обратной стороной является стоимость установки новых розеток и отключений счетчиков, как в денежном выражении, так и в неудобствах для арендаторов. Практически во всех населенных пунктах такое улучшение может вызвать требования кодекса, чтобы привести электрическую систему, если не все здание, в соответствие с действующими нормами.

Установка субметров

Субметры могут быть установлены в большинстве зданий за небольшую часть стоимости модернизации до счетчиков коммунальных предприятий. В зданиях с главным выключателем для каждой квартиры, расположенной в подсобном помещении, группа субметров может быть установлена ​​в корпусе NEMA рядом с панелью выключателя с трансформаторами тока (ТТ), измеряющими ток, установленными в панели выключателя.

В зданиях без главного выключателя для каждой квартиры необходимо устанавливать счетчики рядом с панелью выключателя для каждой квартиры, обычно в коридоре, но иногда и снаружи.Если панель используется несколькими квартирами, установщик должен найти все цепи на каждой ноге, которые питают одну квартиру, и пропустить эти провода через трансформатор тока. Если панель обслуживает только одну квартиру, ТТ можно устанавливать поверх основных проводов, питающих панель. Когда панель находится внутри квартиры, необходимо сделать так, чтобы домовладелец или его агент могли считывать показания счетчика, не беспокоя арендатора. Это может быть достигнуто с помощью системы автоматического считывания показаний счетчика (AMR) или удаленного монтажа дисплея счетчика, чтобы его можно было видеть в коридоре или снаружи.Сам измеритель может быть установлен в небольшом корпусе для скрытого монтажа размером с монтажную пластину термостата.

Если счетчик не должен быть установлен внутри квартиры, установка будет минимально беспокоить арендатора. Электропитание необходимо выключить только на несколько минут, пока трансформаторы тока устанавливаются на несущие провода.

Считывание показаний счетчиков и выставление счетов арендаторам

Большим недостатком использования субметров является необходимость выставления счетов арендаторам и взыскания денег, которые они задолжали за электроэнергию, которую они используют.Но это не должно вызывать больших хлопот. Для небольших многоквартирных домов компания Davidge Controls, производитель субметров, предлагает программу выставления счетов, которую можно бесплатно загрузить со своего веб-сайта (http://www.ezmeter.com). Программа работает в Windows, требует Microsoft Access 2000 и работает с автономными счетчиками или проводными AMR-счетчиками Дэвиджа.

Если прогулка по комплексу и ежемесячная запись показаний каждого счетчика вручную вам не нравится, вам нужна система AMR. Эти системы незаменимы для больших многоквартирных домов и комплексов.Доступно несколько технологий.

Проводной AMR

Использование проводных систем AMR довольно хорошо ограничено квартирами, где все счетчики расположены в подсобном помещении, и их легко соединить вместе. Он часто используется в промышленных и коммерческих приложениях и всякий раз, когда количество установленных счетчиков не оправдывает значительных инвестиций в концентратор данных для радиосистемы.

Wireless AMR

В большинстве беспроводных систем используются радиомодули с батарейным питанием, которые подсчитывают импульсы, поступающие от субметров, и передают данные в концентратор данных где-нибудь на сайте.Затем данные доступны на сайте или удаленно через телефонный модем или в Интернете, чтобы кто-то мог выставить счет арендаторам. Эти же радиомодули могут также использоваться для считывания счетчиков воды и газа с импульсным сигналом. Одними из основных производителей радиостанций для многоквартирных домов являются Inovonics Wireless, Hexagram Inc и SpeedRead Technologies, но есть и многие другие.

Выставление счетов и сбор данных

Сфера услуг возникла благодаря подсчетам на основе радио для обеспечения считывания, выставления счетов и сбора.Тарифы и услуги значительно различаются, и некоторые из них работают только с радиостанциями одной беспроводной компании.

Регламент штата

Каждый штат имеет право регулировать подсчет в пределах этого штата. Некоторые ничего не делают. Некоторые просто запрещают это, но большинство налагают разумное регулирование. Наиболее частым ограничением является то, что домовладелец может возместить свои расходы, включая разумную плату за чтение и выставление счетов. У Мэриленда есть утвержденный список счетчиков, которые могут быть установлены в штате.Только Калифорния проверяет каждый счетчик перед его установкой.

Консультации — Инженер по подбору | Планировка многоквартирных домов: системы электрооборудования и освещения

Респонденты

Крис Котарн, ЧП, LEED AP

Руководитель отдела обслуживания клиентов

IMEG Corp.

Мэдисон, Висконсин

Уэйн Грисволд, ЧП, CFPS

Главный инженер пожарной охраны

ТЕРПконсалтинг

Денвер

Рэндалл В.Мосс, P.E., LEED AP

Принципал

Инженерные консультанты RTM

Ирвин, Калифорния

Джозеф Руссо, ЧП, LEED AP BD + C

Старший инженер

Колер Ронан

Данбери, Коннектикут

Рафи В. Вартан, ЧП, LEED AP BD + C, CQM-C

Региональный директор / Директор

Технические решения TLC

Джексонвилл, Флорида

CSE: Есть ли какие-либо проблемы, специфические для проектирования электрических систем для этих типов объектов?

Мосс: Уникальной проблемой при проектировании электрических систем для этих проектов является система распределения.В частности, у нас есть двоякое решение этих проблем. Мы обнаружили, что разработка отдельной «домашней» электрической системы на 277/480 вольт, трехфазной, четырехпроводной является наиболее эффективным способом распределения электроэнергии от дома по проекту. Лифты и другие двигатели часто разбросаны по всему проекту, и более высокое напряжение в цепи позволяет создать более эффективную систему. Все освещение в общих помещениях, которое обычно проходит через длинные коридоры и на несколько этажей, запитывается более эффективно и с меньшим падением напряжения при этом напряжении.

Во-вторых, электрическая мощность многоквартирного дома распределяется на 120/208 вольт, трехфазная, четырехпроводная для поддержания учета электроэнергии, что желательно для многих владельцев и управляющих недвижимостью. Наш подход состоит в том, чтобы увеличить размер проводника на переднем конце, чтобы обеспечить требуемые ограничения по падению напряжения, и позволить заднему концу (за счетом коммунальных услуг) быть в большей степени на линии стандартных размеров, чтобы соответствовать стандартным размерам наконечников оборудования. Однако увеличение количества фидеров требует работы с производителями распределительного устройства, так как зачастую конфигурацию распределительного устройства необходимо изменить, чтобы приспособить конструкцию, и установка фидеров увеличенного размера в удаленных помещениях учета включает использование соединенных по шине тяговых секций, где переход на меньшие проводники. могут быть выполнены на проушинах, предусмотренных в распределительном устройстве, что снижает затраты на установку в полевых условиях.

Руссо: Одним из ключевых вопросов при проектировании учреждения по уходу за престарелыми является сравнение Руководства FGI с NFPA 70: Национальный электротехнический кодекс, чтобы определить, определено ли это пространство как жилое помещение. Знание того, есть это или нет, будет определять, требуются ли сосуды в пределах 6 футов от отверстия, а затем каждые 12 футов. Если в этом нет необходимости, по-прежнему рекомендуется размещать емкости таким образом.

CSE: Какие типы необычных резервных, аварийных или резервных систем питания вы указали для таких объектов?

Руссо: На многих объектах, которые мы проектируем, аварийные генераторы снабжены хранилищами мазута.Как правило, нормы требуют использования бесперебойного источника топлива для питания аварийных генераторов. Это ограничивает тип оборудования, которое можно использовать. Необходимо проверить запас топлива в резервной или аварийной системе, чтобы оценить, как долго генератор может работать без дозаправки. В соответствии с рекомендациями по охране здоровья требуется 72 часа, но может потребоваться и больше часов в свете того, как конструкция разделена на отсеки, и потому, что некоторым жильцам может не потребоваться покинуть дом во время чрезвычайной ситуации или длительного отключения электроэнергии.

CSE: Какие проблемы возникают при проектировании электричества, мощности и освещения для многоквартирных домов жилых домов ?

Russo: При проектировании этих систем для многоквартирных жилых домов важно точно знать, какое оборудование будет присутствовать в каждой комнате, чтобы обеспечить достаточную электрическую мощность в системе, а также надлежащее количество и расположение розеток.Местные коммунальные службы и / или владелец могут потребовать, чтобы у каждого арендатора был отдельный счетчик. Обычно для этого требуется дополнительная электрическая площадь пола для счетчиков и оборудования, а также дополнительные стояки для распределения.

CSE: Какие инструкции по обслуживанию необходимы для обеспечения эффективной работы проекта после его завершения?

Russo: Руководства по обслуживанию должны в первую очередь основываться на рекомендациях производителя, а затем, впоследствии, на системе, созданной владельцем, которая обеспечивает соблюдение рекомендаций.

CSE: Как таких проектов разработаны, чтобы гарантировать, что инфраструктура может обрабатывать новое оборудование с высокой плотностью размещения сейчас и в будущем?

Руссо: По мере возможности, необходимо обсудить текущее и будущее использование пространства со всей командой дизайнеров; сюда входят архитекторы, инженеры и владельцы. Вовлечение всех сторон в это обсуждение — лучший способ выявить лучшие идеи. Обеспечение будущих проходов внутри здания для распределения — один из способов размещения любого будущего оборудования.

CSE: Как работает в вашей команде работает с архитектором, владельцем и другими членами проектной группы так система электроснабжения s являются гибкими и устойчивыми ?

Руссо: Работа ведется путем множества разговоров, в ходе которых сравниваются требования здания с требованиями, нормами и бюджетом владельца. Чтобы уравновесить все эти факторы и достичь желаемого конечного результата, нужно много идти вперед и назад, а также идти на компромисс.

CSE: Опишите a измерение или подсчет проект . Что было включено и какие передовые практики вы включили для этих объектов ?

Руссо: В ожидании финансовой структуры для оплаты счетов за электроэнергию можно использовать модульную систему учета, если арендатор должен платить коммунальной компании напрямую. Если арендатор платит владельцу здания, то можно использовать стороннюю систему, использующую трансформаторы тока на фидере каждого дома, а затем подключить ее к системам управления зданием для ежемесячного строительства.

CSE: Какие виды светотехники вы включили в такой проект, , либо для повышения энергоэффективности, либо для того, чтобы повысить качество обслуживания жильцов?

Руссо: Во многих проектах, которые мы разрабатываем сегодня, используются светодиодные светильники. Внедрение системы ключей-карт на входе в жилую единицу для подачи питания на осветительные приборы, когда они заняты, — это одна из стратегий энергосбережения, которую мы включили в несколько проектов.

CSE: При проектировании систем освещения для этих типов конструкций , какие проектные факторы запрашивают владельцы зданий? Есть ли какие-то особые технические преимущества, которые нужно или нужно учитывать?

Russo: Сведение к минимуму количества типов осветительных приборов и связанных с ними ламп / драйверов — одна из самых больших просьб владельцев.

Нужны расходные материалы для квартиры или коммерческого комплекса? Каковы ваши возможности

Девелоперские проекты часто требуют нескольких источников электроэнергии, каждый из которых требует индивидуального учета.Распространенными примерами являются многоквартирные дома или многофункциональные комплексы с торговыми помещениями, занимающими первый этаж.

Ни один из операторов распределительных сетей (DNO) не разрешит использовать несколько источников питания в одном здании. Тем не менее, они предоставят вам единый источник питания, который внутренне разделен на необходимое количество расходных материалов с индивидуальной дозировкой.

В некоторых регионах DNO будет обеспечивать поставку только по одному счетчику. Затем вы несете ответственность за разделение поставок на несколько необходимых вам источников, используя подсчет, если вы хотите, чтобы каждый из них измерялся.Но многие владельцы зданий не хотят хлопот по управлению подсчетами.

(Кроме того, эту внутреннюю сеть часто называют установкой «Building Network Operator» (BNO)).

КАКОВЫ ВАШИ ВАРИАНТЫ ПОЛУЧЕНИЯ ПОСТАВОК ПО ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ИЗМЕРЕНИЮ?

У вас есть четыре варианта монтажных работ:

1. Используйте DNO

2. Используйте альтернативный установщик, называемый независимым поставщиком подключений (ICP)

3. Используйте DNO для первоначального питания и электрического подрядчик на внутренние работы

4.Используйте ICP для первоначальной поставки и электрического подрядчика для внутренних работ.

ОТЛИЧАЕТ ЛИ ЭТО КТО Я ВЫБИРАЮ?

Ключевое различие между четырьмя вариантами заключается в том, кто владеет установкой (часто именуемой «принятие»). «Заказчик» несет ответственность за текущее обслуживание и в случае отключения электроэнергии. Эта ответственность включает стоимость исправления.

КТО МОЖЕТ ВЛАДАТЬ ИЛИ ПРИНЯТЬ УСТАНОВКУ?

Электроустановка может принадлежать или быть «принята» различными организациями, и они берут на себя ответственность за свою часть.

• Электрическое подключение от распределительной сети к водозабору в многоквартирном доме, включая любые необходимые подстанции для подключения высокого напряжения (ВН), будет «принято» DNO или независимым оператором распределительной сети (IDNO).

• Подключение от входа к коммутатору подрядчика также может быть принято DNO или IDNO, если они подключены к вашей сети. В противном случае ответственность за это несет Оператор строительной сети, который может быть владельцем здания или арендатором.

• Кабели от переключателя подрядчика до участка будут принадлежать домовладельцу.

Если ваша установка одобрена независимым оператором распределительной сети, он может предоставить финансовую выплату при подаче электроэнергии в обмен на принятие вашей установки.

ВАШИ ЧЕТЫРЕ ВАРИАНТА

Вариант 1. Заставьте DNO выполнять все работы

В самом простом сценарии ваш DNO будет обеспечивать расходные материалы с индивидуальной дозировкой.Фактически, они установят новую поставку в здание, а затем обеспечат внутреннюю установку отдельных счетчиков (независимо от того, находятся ли они в общем помещении или в отдельных помещениях).

В этом случае DNO установит и примет установку.

Вариант 2: Обратитесь к альтернативному провайдеру (ICP) для выполнения всех работ

В точности то же самое, что и Вариант 1, но независимый поставщик подключений (ICP) устанавливает ваше электрическое соединение за вас.ICP — это электротехническая компания, такая как Rock Power Connections, которая может спроектировать и установить ваши новые источники питания и имеет для этого соответствующие аккредитации.

В этом варианте Rock Power Connections организует «адаптацию» вашей установки независимым оператором распределительной сети (iDNO). Они заплатят единовременную сумму за владение вашей установленной сетью и несут ответственность за всю установку с точки зрения будущего обслуживания, технического обслуживания и ремонта.

Вариант 3: Используйте DNO и вашего подрядчика по электрике

DNO поставляет вам один источник электроэнергии (называемый потреблением), а затем вы используете подрядчика по электрике, чтобы разделить его на несколько источников, которые вам нужны.В некоторых регионах DNO предоставит вам отдельные MPAN (несколько административных номеров точек измерения — что по сути означает, что они позволяют использовать отдельные счетчики).

Другие DNO разрешают только единовременную дозированную подачу. Ваш подрядчик по электротехнике затем разделит это на отдельные дозированные поставки с помощью субсчетчиков. Вы получите только один оптовый счет от поставщика электроэнергии, и вам нужно будет определить, кто будет нести ответственность за отдельный счет для отдельных помещений.Это может быть управляющая компания или специализированная компания. Большинство клиентов считают, что это не идеально.

В Варианте 3 DNO несет ответственность только за установку до места всасывания. Обслуживание, техническое обслуживание и ремонт дальнейшей сети к отдельным счетчикам является обязанностью Оператора сети здания. Это владелец здания или подрядчик, назначенный владельцем здания.

Короче говоря, это означает, что если в доме пропадает электричество, и неисправность возникает между приемным устройством и отдельным счетчиком, то Ответственность за восстановление подачи несет Владелец здания.Поставщик электроэнергии или DNO ничего делать не будут.

Вариант 4. Использование альтернативного поставщика и вашего подрядчика по электрике

Независимый поставщик подключений (ICP), такой как Rock Power Connections, устанавливает новый источник электроэнергии до места ввода, и ваш подрядчик по электрике разделяет его на отдельные источники. Установка до водозабора одобрена IDNO, и они предоставляют отдельные MPAN, чтобы предотвратить необходимость в дополнительных счетчиках.

Несмотря на то, что владелец здания по-прежнему несет ответственность за содержание установки между подводом к отдельным счетчикам, это позволяет вам получить выгоду от IDNO, платящего за принятие установки.По сути, вы получите более конкурентоспособное предложение.

Это может быть отличным вариантом, если у вас есть надежный подрядчик по электротехнике, но вы хотите получить конкурентоспособное предложение по сравнению с предложением DNO.

РЕЗЮМЕ ЧЕТЫРЕХ ВАРИАНТОВ

КАК ROCK МОЖЕТ ПОМОЧЬ

Если вы хотите обсудить особенности проекта и доступные вам варианты, свяжитесь с Софи или Эммой по телефону 01905 456384 , по электронной почте Эмма @ rockpowerconnections.co.uk или отправьте запрос здесь.

Мы предлагаем бесплатный процесс котировок без каких-либо обязательств и имеем большой опыт проектирования и установки систем Building Network Operator (BNO).

Подсчет электроэнергии в жилых многоквартирных домах в штате Нью-Йорк — Юридические руководства

Использование электроэнергии в жилых многоквартирных домах можно измерять тремя способами:

1. Прямое измерение
2. Мастер измерения
3. Подсчет

В общем, владельцам недвижимости и арендаторам полезно знать о различиях между ними.

Тем не менее, для владельцев недвижимости, которые рассматривают возможность или в настоящее время используют подсчет в многоквартирном жилом доме, крайне важно понимать применимую нормативную базу в соответствии с Законом о государственной службе штата Нью-Йорк (PSL). Как показывают недавние судебные разбирательства в Комиссии по государственной службе штата Нью-Йорк (PSC) и жалобы в адрес ее подразделения, Департамента государственной службы штата Нью-Йорк (DPS), незнание или игнорирование применимых законодательных и нормативных актов может привести к длительным затратам времени. и дорогостоящие жалобы арендаторов, а также пени и штрафы.

В доме с прямым счетчиком электричество подается в каждую квартиру через коммунальный счетчик. Арендаторы получают счет за электроэнергию от коммунального предприятия на основе фактического потребления по розничным жилищным тарифам коммунального предприятия.

В здании с главным счетчиком коммунальное предприятие снабжает электроэнергией все здание через счетчик, принадлежащий коммунальному предприятию. В отдельных квартирах счетчики не ведутся, поэтому фактическое потребление не может быть определено или использовано в качестве основы для выставления счетов за электроэнергию.Вместо этого владелец недвижимости оплачивает расходы на электроэнергию на основе показаний основного счетчика в здании, и эти расходы обычно включаются в арендную плату арендатора. Плата за электричество в здании соответствует коммерческому или оптовому тарифу для жилых домов, который обычно значительно ниже, чем тариф для розничных потребителей.

В подземном здании, здание получает электроэнергию через главный счетчик, принадлежащий коммунальному предприятию, но потребление электроэнергии в каждой квартире измеряется счетчиком, принадлежащим зданию.Затем владелец здания выставляет счет арендаторам за электроэнергию на основе их фактического потребления.

Согласно отчету, опубликованному Управлением энергетических исследований и разработок штата Нью-Йорк, подсчет сочетает в себе лучшее как основного, так и прямого измерения. В частности, «[s] ubmetering позволяет измерять потребление электроэнергии в отдельных квартирах с помощью принадлежащего зданию счетчика, который устанавливается для каждой квартиры. Здание продолжает покупать электроэнергию по менее дорогим коммерческим тарифам или по оптовым тарифам для жилых домов, но теперь владелец может выставлять счет за электроэнергию для отдельных квартир на основе фактического потребления.«

Как правило, владелец собственности может заменить один вид измерений на другой при соблюдении определенных нормативных требований. Например, если владелец собственности пытается заменить основной учет счетчиками, заявление, содержащее определенные фактические изложения, должно быть подано в PSC в соответствии с 16 NYCRR § 96.2 (b).

После получения разрешения PSC на измерение электроэнергии в многоквартирном жилом доме, владелец недвижимости подпадает под действие Закона о справедливой практике использования энергии в доме (HEFPA), который включает положения, касающиеся: * условий, сроков и процесса прекращения или отключения электрического обслуживания * специальных защита для определенных потребителей из числа населения в отношении прекращения, отключения или приостановления и восстановления коммунальных услуг * соглашения об отсрочке платежа, которые позволяют оплачивать непогашенные платежи в течение определенного периода времени * добровольное бюджетное выставление счетов или план выравнивания платежей, которые предназначены для сокращения колебания в счетах за электроэнергию в связи с сезонными моделями потребления * содержание счетов за электроэнергию * ежегодное уведомление арендаторов об определенных правах в соответствии с HEFPA * процедура / сроки рассмотрения жалоб арендаторов

PSC недавно предупредил владельцев недвижимости о нарушениях HEFPA.В частности, PSC предупредил, что он ожидает, что «субметеры будут полностью соблюдать все применимые требования PSC и правила и положения PSC, и что в нашем распоряжении есть средства правовой защиты в случае нарушений. Если была продемонстрирована демонстрация того, что владелец субподрядчика фактически не мог соблюдать HEFPA из-за неспособности или неспособности понять свои обязательства, или что арендодатель намеренно не соблюдал или намеренно нарушал положения HEFPA, мы могли бы приказать принять меры по исправлению положения. принять, приостановить или отменить полномочия арендодателя на подведение итогов или взыскание штрафа с арендодателя за несоблюдение нашего закона или правил.«

В целом, для владельцев недвижимости, которые рассматривают возможность или в настоящее время используют подсчет в многоквартирном жилом доме, важно понимать нормативную базу, которой они подпадают или будут подпадать под PSL. Незнание или пренебрежение PSL и соответствующими нормативными актами может привести к длительным и дорогостоящим жалобам арендаторов в DPS, а также к штрафам и штрафам со стороны PSC. Таким образом, обеспечение соблюдения нормативных требований с самого начала и в дальнейшем может сэкономить время и деньги владельцев недвижимости в будущем.

Плата за то, что вы используете — Подсчет электроэнергии в вашем здании

В некоторых многоквартирных домах есть прямой счетчик — коммунальное предприятие владеет счетчиком каждой квартиры, и каждый житель платит непосредственно коммунальному предприятию в зависимости от индивидуального
ставка коммунальных услуг. У других нет учета электроэнергии отдельных единиц — все здание заряжается целиком. Это известно как главный замер.

Большинство зданий с контролируемыми счетчиками были построены в 1950-х и 60-х годах, когда затраты на электроэнергию были низкими.Администрация здания взимает
отдельные единицы либо в зависимости от размера квартиры, либо от количества долей, имеющихся у владельцев квартир в кооперативе.

Но предположим, что есть две квартиры с одной спальней рядом друг с другом, одна из которых принадлежит
пожилая женщина, которая редко даже включает свой телевизор, другая молодая пара
с двумя компьютерами, двумя оконными кондиционерами, часто используемым телевизором, DVD,
зарядное устройство для мобильного телефона и многое другое. Справедливо ли, что с обоих будут взиматься одинаковые деньги?
сумма за использование электроэнергии?

А с точки зрения руководства, основной учет может привести к проблемам при росте затрат на электроэнергию,
или когда достаточное количество владельцев паев или акционеров начинают покупать сверхмощные
кондиционеры или обогреватели.

В ответ на все эти проблемы появляется все больше и больше зданий с мастер-счетчиком.
начинают переводить потребление электроэнергии на подсчет, что позволяет
руководство выставляет счет на каждую единицу индивидуально, получая при этом один собственный счет.

Конечно, в любой ситуации люди склонны платить больше или меньше в зависимости от сезона.
факторов — например, многие, если не большинство, жители квартир платят больший счет в
летом, когда у них работают индивидуальные кондиционеры.Но с подсчетами пользователи
увидят большую разницу в своих счетах за электричество в зависимости от использования.

Герберт Хиршфельд, P.E., консультант по вопросам энергетики из Глен Коув, говорит: «Если вы являетесь владельцем квартиры, не платящей за электроэнергию, у вас нет стимулов покупать энергоэффективные кондиционеры или
холодильников или лампочек меньшей мощности, и нет причин не запускать
кондиционер постоянно со Дня памяти до Дня труда.”

Комиссия по коммунальным услугам (PSC) позволяет капитально-измеряемому зданию переоборудовать
к подсчетам путем установки счетчиков (или субметров) для измерения электроэнергии в
отдельные апартаменты, согласно веб-сайту Hirschfeld, www.submeteronline.com.

Коммунальная компания по-прежнему взимает плату за здание по оптовой ставке на основе
счетчик, но само здание выставляет счет за каждую квартиру пропорционально ее
фактическое использование.

PSC также позволяет преобразовать здание с прямыми счетчиками в систему с дополнительными счетчиками.
установка основного счетчика и замена отдельных счетчиков на субметры, говорит
сайт. Это помогает таким зданиям получить оптовую ставку коммунальных услуг.

Некоторых читателей может заинтересовать то, что PSC позволяет
переход на подсчет не только в кооперативах и кондоминиумах с общей единицей
собственности, но также и в тех, в которых одновременно проживают собственники и арендаторы (обычно
здания, переделанные из сдачи в аренду).

Грег Карлсон, исполнительный директор Федерации жилищного строительства Нью-Йорка
Кооперативы и кондоминиумы (FNYHC), говорит, что его организация выступает за использование
подводные учеты в зданиях с капитальным счетчиком с середины 1970-х гг. «Давно установлено, что за счет установки счетчиков потребление электроэнергии в здании сокращается на 15–25 процентов. Переходя к подсчетам, он
не только зеленый, но и справедливый по отношению к жителям, которые будут платить за сумму
их использование.”

И это еще не все, — говорит Карлсон. По его словам, с помощью «умного счетчика» житель может привязать свой счетчик к компьютерной программе, которая позволит ему
знать, когда он использует электричество и сколько это может ему стоить ».

Льюис Квит, президент Energy Investment Systems, далее поясняет: «Вы можете сэкономить, используя электроэнергию, когда мощностей достаточно, и воздержитесь, когда
мощность напрягается и цены выше.Например, посудомоечную машину лучше включать перед сном, а не в течение дня.
Может быть, лучше не отвечать на электронные письма до девяти или десяти часов, чем отвечать на них посреди аномальной жары в четыре часа дня.
после полудня.»

Некоторые гайки и болты

Способ установки счетчиков зависит от дизайна квартиры.
строительство. Например, говорит Джерри Фонд, президент компании Automatic Meter Reading.
Корпорация, в некоторых старых зданиях есть электрические распределительные шкафы.
подвалы, из которых проводка идет прямо в квартиры.Там,
Техники должны зайти в каждую квартиру и прикрепить там счетчик.

«Но в большинстве зданий, — говорит он, — на каждом третьем этаже есть распределительная панель с автоматическим выключателем, а
проводка идет от распределительной коробки по коридору к каждой квартире. В этом
в этом электрическом шкафу поставить счетчик очень просто, вряд ли даже
выключение питания ».

Ценообразование, зависящее от времени

Многие люди описывают один из методов выставления счетов, который возникает в результате подсчета, как
ценообразование в реальном времени или выставление счетов в реальном времени.«При ценообразовании в реальном времени, — говорит Карлсон, — жители могут воспользоваться преимуществами и снизить свои затраты на электроэнергию.

Другие предпочитают использовать другие термины — например, Хиршфельд предпочитает термины ценообразование или время использования, зависящее от времени.
ценообразование В этом типе биллинга счет за квартиру выставляется по-другому.
в пиковые (самые дорогие), «плечевые» и непиковые часы.

В качестве примера подсчета с ценообразованием по времени использования его веб-сайт дает
пример Georgetown Mews, кооперативного комплекса в Квинсе, состоящего из 37 двухэтажных
здания.В 2007 году в комплексе установлена ​​система учета электроэнергии, внедрена
теневой биллинг (прямая оплата за киловатт-час, но с указанием акционерам
они будут платить по тарифу на время использования, чтобы привыкнуть к этой идее) в 2008 году,
а затем, в конце 2008 г., ввела ценообразование в зависимости от времени использования по трехуровневой шкале:
пиковое использование (самое дорогое), промежуточное и непиковое.

В результате, по словам Хиршфельда, потребление электроэнергии в зданиях в течение 12 расчетных периодов до июля 2010 г. сократилось на
20.89 процентов скорректированного использования электроэнергии и связанное с этим сокращение затрат
20,95 процента. Анализ также определил скорректированное снижение колышков
спрос 20,16 процента.

Физические проблемы

Некоторые здания легче переоборудовать под учет, чем другие, из-за физических
причины. В некоторых зданиях, в которых не было новой электропроводки со времен Второй мировой войны, часто есть алюминий.
По словам Фунда, вместо медного письма и не выдерживает больших нагрузок, «установка подводных счетчиков практически невозможна без переоборудования здания.”

Тем не менее, говорят профессионалы, если есть желание, то выход есть.

Хиршфельд говорит: «Я смотрел сотни, если не тысячи, зданий с 1980 года, и там было
только один комплекс зданий, который я могу вспомнить, где подводные замеры были невозможны
из-за необычного способа подключения.

«Вообще говоря, в 99 процентах всех зданий, измеряемых мастером, это может быть
готово, — говорит он.

Больше примеров

Если вы ищете примеры многоквартирных домов, в которых
установлен и работает, есть и другие. Лишь некоторые из них — Джефферсон Тауэрс, Уотерсайд Плаза, Пенн Саут, Колумбус.
Park Towers, Gotham и West Village Houses на Манхэттене; Свежие луга,
Гринпарк Эссекс и Гринпарк Сассекс в Квинсе; Деревня Трампа (разделы первый и
Два) и Cadman Plaza North в Бруклине; и дворянский особняк в Бронксе.Эти
примеры были приведены Хиршфельдом и Квитом; есть еще много чего.

Сколько времени нужно большинству жителей подводных домов, чтобы увидеть
финансовые выгоды от подсчета? Во многом это зависит от владельцев квартир и
какие действия они будут готовы предпринять, чтобы сократить потребление энергии. Если владелец объекта
была завышена плата за электричество на регулярной основе, тогда начнутся
чтобы сразу увидеть разницу.

Полезное правило и стимулы

Насколько подсчет обычно снижает ежемесячные затраты владельцев на электроэнергию? Квит отвечает, что эмпирическое правило — от 15 до 20.
процентов, а может быть и выше.

Для совета и менеджмента существуют государственные стимулы для этого процесса.
Например, Управление энергетических исследований и разработок штата Нью-Йорк
(NYSERDA) ранее в этом году выпустила программу снижения энергопотребления с измерением с помощью мастера.
Программа зданий (ERMM). Программа доступна для измеряемых мастером
многоквартирные дома, насчитывающие более пяти квартир, в которых арендаторы в настоящее время не платят за электроэнергию. Программа ERMM обеспечивает до 50 процентов
стоимость установки субметров, а также стимулы для связанных
энергоэффективная техника.Тем не менее, есть очень строгие требования
требования, которые могут ограничивать конкретное здание, измеряемое мастером, от
участие в программе ERMM.

По словам Райана Мура, менеджера проекта NYSERDA, программа ERMM доступна
для любого здания или доски, которые хотят снизить затраты на электроэнергию, установив
продвинутые подсчетчики, или энергоэффективные приборы и освещение Energy Star. В
Программа, по его словам, применяется ко всем кооперативным и кондоминиумам по рыночным ценам и
обеспечивает до 50% стоимости установки дополнительных счетчиков.Здания могут получить 250 долларов за метр и 1500 долларов за основной метр. Установка
Бытовая техника Energy Star, как и холодильник, стоит 18 долларов каждая в виде льгот.
с различными кондиционерами, окупаемостью от 16 до 19 долларов и осветительными приборами,
15 долларов за штуку. Коммерческая стиральная машина Energy Star имеет право на получение 365 долларов США.
стимул.

Акционеры кооператива с основной оплатой должны одобрить участие в программе до
Мур объяснил, что большинство или 51 процент голосов.

«Это может значительно помочь снизить затраты на электроэнергию», — говорит Мур. «Обычно мы видим от 15 до 18 процентов фактического сокращения энергии».

Срок действия программы истекает 31 декабря 2011 г., но, вероятно, будет продлен. Вы можете узнать о программе на
http://www.getenergysmart.org/MultiFamilyHomes/ExistingBuilding/BuildingOwner/E
RMM.aspx

Несколько общих вопросов

Кстати, вот несколько ответов на общие вопросы:
капитальное благоустройство, и из-за субконтроля отдельные владельцы квартир не могут выбирать собственных поставщиков электроэнергии.Помните, что один блок питания все равно попадает в
все здание.

Хотя само руководство может изменить поставщика электроэнергии для здания, это
не имеет ничего общего с тем или иным подконтрольным методом. Утилита или ЭСКО
[энергосервисная компания] не имеет никакого отношения к процессу подсчета.

Теперь, когда мы знаем о подсчетах на электроэнергию, могут ли другие коммунальные предприятия, такие как
газ, тоже быть затопленным?

Если вы посмотрите в Интернет, становится ясно, что в некоторых местах подсчет воды и расходы на воду являются
реальность.Компания под названием American Water and Energy Savers рекламирует его для
различные типы зданий, в том числе многоквартирные жилые дома, хотя «истории успеха», которые они приводят, относятся к югу и юго-западу, а не к нашему региону.

«На рынке Нью-Йорка, — говорит Хиршфельд, — если люди говорят о подсчетах, в 99 процентах случаев это электричество. В частности, в небоскребах Нью-Йорка невозможно измерить уровень воды ». Тем не менее, одна бруклинская компания, Jack Schwartz Water Management, рекламирует воду.
подсчет.Квит прогнозирует, что в будущем объемы воды будут увеличиваться.

Продажа идеи жителям

Итак, теперь вы знаете некоторые основные моменты, связанные с подсчетом. Однако есть еще один фактор, особенно в кондоминиумах и кооперативах: человеческий фактор.

«Реализация проекта — самая простая часть», — говорит Карлсон из FNYHC. «Гораздо сложнее продать его жителям. Вы должны проанализировать
демография жителей дома.У вас есть регулируемая арендная плата
жители [как и многие кооперативы, которые перешли из аренды и все еще арендуют
арендаторы]? В таком случае у вас должен быть план действий в этой ситуации.

«После того, как вы соберете демографические данные жителей, вы составите план
соответственно. Это похоже на политическую кампанию », — говорит Карлсон. Прежде чем начинать подсчет, вам необходимо согласие акционера / владельца
проект.

alexxlab