Фото домов с мансардой 6 на 6: Планировка дома 6 на 6 с мансардой: фото, проекты

Дом / 27.02.1979 / alexxlab / 0

Планировка дома 6 на 6 с мансардой

На этой странице представлена планировка дома 6 на 6 с мансардой, которая позволяет расширить жилое пространство и создать дополнительные площади.

Также будет полезно посмотреть, как на такой небольшой площади можно разместить все необходимое для жизни – от маленькой котельной до уютной гостиной.

Зачем нужна мансарда в небольшом доме

Если вы построили дом со сторонами 6 на 6 метров, то в итоге вы имеете около 35 квадратных метров жилой площади. Вроде бы неплохо, ведь это площадь стандартной городской двухкомнатной квартиры.

Однако, если вам этого мало, вы можете исправить положение, возводя жилое здание с мансардным этажом. Посмотрите, планировка дома 6 на 6 с мансардой дает нам уже не 35, а 60 квадратных метров полезной площади.

А на 60 квадратных метрах можно уже разместить все необходимые для семьи помещения – спальни, санузел, кухню, гостиную, котельную, кладовые.

Какие помещения планировать на мансарде

Какие помещения лучше всего размещать на мансардном этаже? Когда у вас площадь мансардного этажа составляет 25-30 квадратных метров, вы сможете разместить там 2-3 небольшие спальни и санузел.

Если у вас двое детей, то каждому можно там обустроить по комнате и еще  останется место на уютную родительскую спальню. А  вот санузел на мансардном этаже придется делать общий, на отдельные санузлы для детей и родителей не хватит места.

Что разместить на 1 этаже

Поскольку спальни можно разместить на мансардном этаже, то все площади на 1 этаже можно отвести под общественные помещения – кухню, гостиную и холл. А также оставить место под технические и подсобные помещения – тамбур, котельную, кладовые и прачечную.

Не забудьте выделить хотя бы небольшое место под санузел на первом этаже. А также запланируйте площадь под обустройство лестницы на мансардный этаж.

Как видите, эффективная планировка дома 6 на 6 с мансардой позволяет разместить все необходимые помещения даже на самой небольшой площади.

Проекты домов из СИП (SIP) панелей

9

Цена по запросу

6

Цена по запросу

21

Цена по запросу

29

Цена по запросу

* Ставка кредита рассчитана по ипотечной программе «Строительство жилого дома» с первоначальным взносом 25% по ставке 9.7% годовых сроком на 30 лет.
** Указана общая площадь дома, измеренная по наружному периметру стен, а также площади террас, крылец и балконов.

Проекты домов 6 на 6 с мансардой. планировки, фото, цена

Планировка дома 6 на 6 с мансардой обычно создается для небольших дачных домов, в которых не планируется постоянное проживание. Поэтому проекты дома 6 на 6 с мансардой обязательно должны учитывать небольшую общую площадь строения и использовать ее как можно грамотнее и рациональнее. Дом 6х6 с мансардой хорош тем, что благодаря мансарде появляется дополнительная жилая площадь и для планировки появляется больше пространства. Но нужно помнить, что на первом этаже необходимо возводить стены в качестве дополнительной опоры для мансарды. Ее можно использовать как гостиную, спальню, детскую. Площадь этой комнаты будет максимум 20 квадратных метров, при учете того, что больше в мансарде не будет комнат.

Проекты могут отличаться формой и высотой крыш, наличием или отсутствием балкона, террасы или крыльца. Планировка может быть любой. Главное — учесть наличие стен на первом этаже.

Дом баня 6 на 6 с мансардой — это вариант для тех, кто очень ценит наличие бани на дачном участке, но не желает тратить лишние деньги на ее постройку. Такой проект позволит совместить и баню, и жилое помещение.

36 квадратных метров — это приличная площадь для полноценной бани с парилкой, душевой, санузлом и комфортной комнатой отдыха, где могут отдыхать одновременно несколько человек. На мансарде можно сделать кухню, площадью около 10 квадратных метров и спальню, площадь которой составит 15-20 квадратных метров.

Комнаты получатся небольшие, но здесь можно увеличить площадь, например, за счет балкона или террасы.

Дом 6 на 6 без мансарды в большинстве случаев будет маловат даже для дачного домика.

Приобретение собственного жилья – весьма затратное дело. Помимо стоимости квартиры или дома, потом придется вложиться в ремонт, да и просто оплачивать коммунальные платежи. Разумным вариантом для экономии средств будет строительство двухэтажного дома 6 на 6.

Верхний уровень чаще всего представляет собой зону отдыха, там располагаются спальные комнаты. Обычный второй этаж можно заменить мансардой. Такое решение позволит уменьшить расходы на отопление и электроэнергию.

Что такое мансарда?

Мансарда – это грамотно спланированное помещение под крышей, которое можно использовать с пользой для всех жителей дома. При хорошем утеплении даже зимой здесь будет комфортно находиться. Иногда в скатах крыши делают оконные проемы. Такой вариант уменьшит расходы на освещение.

Для строительства мансарды требуется гораздо меньше материалов на возведение и отделку. Это также уменьшает необходимый для постройки бюджет. Не будет затрат и на обустройство чердака, который чаще всего оказывается вовсе ненужным. Обслуживать второй этаж гораздо дороже.

Преимущества мансарды

• Уменьшение затрат на строительство.
• Более привлекательный внешний вид дома, так как здание выглядит пропорционально.
• Мансарда добавляет постройке незначительный вес, что улучшает конструкционные характеристики.

Особенности

• В домах с мансардой меньше полезной площади.
• Установку крыши необходимо доверить только высококвалифицированным специалистам.

При разумной планировке в двухэтажных домах размерами 6 на 6 с мансардой сможет комфортно проживать семья из 4 человек, также хватит места и для приема гостей. Все чаще люди отдают предпочтение таким строениям. Это связано с экономией средств на строительство, а постройка при этом оказывается не хуже обычного двухэтажного дома.

с эркером и мансардой, из бруса (деревянные) и из газобетона, планы других домов и дизайн внутри

Площадь домов 6х7 м слегка превышает 40 квадратов. Однако при грамотном подходе к планировке это небольшое пространство можно сделать функциональным и комфортным. Попробуем разобраться, какая планировка в таких малых габаритах станет наиболее удачной.

Плюсы и минусы

Дома 6х7 м — это компактные строения почти квадратной формы. Чаще всего такие дома возводят на дачных и садовых участках в условиях ограниченности земельного надела либо для маленькой семьи. Учитывая, что метраж строения невелик, чаще всего внутреннее пространство обходится без дополнительных несущих стен — планировка получается свободной, и в случае необходимости ее можно изменить.

Небольшие габариты дома помогают решить извечную проблему частных секторов. Не секрет, что плотность застройки в них настолько велика, что это приводит к целому ряду серьезных нарушений санитарных норм и правил противопожарной безопасности.

Несоблюдение расстояний между домом и забором, домом и септиком, а также между забором и соседским домом — вот только некоторые из них.

Дома 40 кв. м могут возводиться даже на самых маленьких участках. Чаще всего их строят с мансардами — в таких строениях может комфортно разместиться семья из 2-4-х человек. При этом мансарда может иметь самое разное предназначение: ее используют как спальню, зону отдыха и встреч друзьями, даже как кабинет.

Возведение мансардного дома площадью 6х7 м позволяет существенно сэкономить деньги на строительные работы. Монтаж чердачного блока обойдется гораздо дешевле, чем полноценный второй этаж. При этом построить его можно за один сезон. А полезная площадь увеличится почти в 2 раза в сравнении с одноэтажным.

Тем не менее у такого архитектурного решения имеются и свои недостатки. В первую очередь они связаны с необычной формой. Мансарду располагают сразу под скатом крыши. Поэтому здесь нужно особенно тщательно подойти к выбору кровельного, гидро- и теплоизоляционного материалов, в противном случае микроклимат в помещении будет некомфортным.

Мансарда — это чердачное помещение. Соответственно, она имеет наклонный потолок, поэтому не в любом месте дополнительной комнаты человек может встать в полный рост.

Это ведет к существенному ограничению функционала помещения, чаще всего в этой зоне размещается спальная комната или кабинет.

Строятся такие дома из разных материалов. Самым выгодным считается рубленый дом с мансардой — его возведение обойдется дешевле, чем аналогичное сооружение с крышей из газобетона. При этом двухэтажный дом с мансардой всегда обойдется дороже, чем одноэтажный, но комнаты в нём будут просторнее. Кроме того, здесь можно выделить место под хозяйственный блок без ущерба для жилого пространства.

Варианты планировки

Планировка дома, особенно малогабаритного, представляет собой один из важнейших этапов возведения строения в целом. Домик размером 6 на 7 м получается небольшим. Поэтому необходимо еще на этапе проектирования тщательно продумать место расположения основных комнат и хозяйственных помещений, чтобы предельно эргономично использовать предоставленную площадь.

Существует большое число вариантов планировки для компактных домов. В целях экономии пространства большая часть из них предполагает полный отказ от коридоров и совмещение санузлов. Высвободить полезные метры помогает объединение гостиной — в этом случае помещение будет намного более просторным, но при этом не утратит своей практичности. А для зонирования кухонного блока и места отдыха ставят вытянутый стол-остров, либо оборудуют барную стойку.

Подоконники в таких домах часто превращаются в небольшие лавки. Лестница в планировках строений 6х7 м обычно многофункциональная — каждая ступенька используется в качестве дополнительного модуля хранения.

Подобный интерьер выглядит стильным, при этом позволяет расширить пространство за счет отказа от использования комодов и стеллажей.

Для небольшой семьи из 1-2-х человек строят одноэтажные дома. Возвести такую конструкцию можно на любом участке в кратчайшие сроки. При этом проекты будут отличаться простотой, удобством, экономичностью и компактностью планировок.

Как правило, вход в дом выполняется через небольшой тамбур, его располагают рядом с гаражом. С правой стороны от прихожей размещают санузел и котельную, гостиную с кухонным блоком — с левой. Спальню располагают напротив входа.

Совет: в таких домах очень важно обеспечить рациональное размещение оконных проемов. Это позволит создать достаточное освещение, выполнить планировку на усмотрение владельца здания.

Для семьи из 3-4-х человек предпочтение лучше отдать мансардным конструкциям, такие дома имеют оригинальный дизайн. Обычно перед входом размещают небольшую террасу. На первом этаже обустраивают кухню, совмещенную с гостиной, санузел и хозяйственное помещение.

В зависимости от количества и рода занятий проживающих мансарду можно использовать по-разному. Здесь можно оформить две изолированные спальные комнаты либо спальную комнату и гардеробную. Удачным решением станет размещение в мансарде кабинета или помещения для домашнего кинотеатра.

Отличным вариантом для домов 6 на 7 м считается мансардный двухэтажный дом с верандой. В этом случае в нем возможно предусмотреть все функциональные помещения, которые только необходимы. При этом и кухня, и гостиная, и жилые комнаты будут комфортными и просторными. Дополнительно здесь размещают компактные подсобные блоки. Саму веранду делают квадратной, прямоугольной или придают другую оригинальную форму.

Вот некоторые примеры планировок:

• двухэтажное сооружение с верандой;

• планировка двухэтажного мансардного строения с одной спальней на верхнем этаже;

• ​​​​​здесь можно увидеть план двухэтажного здания с несколькими спальнями в мансарде.

Дизайн

При обустройстве маленького дома 6 на 7 м очень важно грамотно подбирать строительные и отделочные материалы. Чаще всего используют:

• цельный/ клееный брус;

• сруб;

• оцилиндрованные брёвна;

• каркасную систему;

• газоблоки;

• пеноблоки.

Наиболее распространенным решением для таких домов становятся пеноблоки. Они обеспечивают эффективную шумо- и теплоизоляцию, являются долговечными и огнестойкими, а возвести такой дом можно за один месяц. Конечно, внутри такие стены смотрятся не слишком эстетично, поэтому дополнительно придется проводить оштукатуривание и декоративную облицовку стен в доме из блоков.

Древесина станет хорошим выбором для любителей экостиля, это безопасный и очень красивый материал. Однако дерево подвержено горению и гниению под действием влажности. Именно поэтому его необходимо покрывать специальными пропитками, повышающими стойкость к грибкам, а также позволяющим избежать возгорания стены. Зато древесина эффектно смотрится в интерьере, такие стены обычно не штукатурят и не красят, оставляя в своей первозданной красоте.

При обустройстве интерьера дома 6х7 м важно сделать его практичным и эргономичным, но при этом максимально удобным. Небольшие помещения требуют особого дизайна.

Чтобы визуально расширить границы комнат, наполнить их светом и простором, в таких домах делают большие окна и эркеры. А все внутренние поверхности оформляют в светлых оттенках, то же самое относится к мебели и домашнему текстилю.

Гостиную объединяют с кухней. В этом случае общее помещение получается просторным и открывает больше возможностей для цветовых экспериментов. В таком интерьере можно воспользоваться контрастными сочетаниями и даже тёмными оттенками.

Редкий частный дом обходится без камина, особенно если семья проживает в нем круглогодично. Камин может быть электрическим или дровяным. Во всяком случае он должен решать сразу две задачи — украшать собой интерьер и служить дополнительным источником тепла.

Если вам не нравятся помещения с совмещенным функционалом, и вы хотите отделить кухонный блок, постарайтесь сделать его предельно практичным и компактным. Хорошим решением здесь станет встроенная техника и столы-трансформеры.

Несмотря на то что метраж таких домов ограничен, при грамотном подходе к оформлению интерьер может получиться довольно стильным и уютным. Однако имейте в виду, что магазинная мебель тут не годится — её придётся заказывать в мастерской по индивидуальным замерам.

Примеры проектов

В целом обустройство жилого дома 6 на 7 квадратов позволяет применять для планировки внутренних помещений самые разные решения. То, насколько функциональность в них будет сочетаться с красотой, уютом и эргономикой, прямо зависит от проектирования строений и качества выполнения ремонтно-строительных работ. Предлагаем ознакомиться с самыми популярными схемами для коттеджей на 40 кв. м:

• одноэтажный дом с верандой;

200+ бесплатных фотографий чердаков и зданий

Связанные изображения: buildingoldarchitecturehousewindowfacadewallvintage

Attic images for free download. Просмотрите или используйте фильтры, чтобы найти следующую картинку для вашего проекта.

34474animals fantasy28037skylight мансардного boy23623attic сокровища girl132room камень wall10746attic комната window643attic PisE старого attic239stone стена деревянного floor13971room чердака old12154bear чердак read474attic глинобитной старый attic457kerosene лампа karbidówka175stone стена деревянного floor80woman тело attitude1118tree снег чердак window4611attic panorama291china fuzhou180skylight люк attic641houses плиточного roofs2817fantasy чердак ghosts7173window чердак facade733attic сокровище girl973young женщина red232people человек одна attic6934meeting conference2412fantasy чердак ghost190attic глинобитных старые attic369lost место building627window чердак wood731young женщина red407girl фантазия surreal4547attic Октябрь autumn681young женщина red5910attic коробка truss122attic Компания Одежда storage173lost места пространство bar104attic старая past160antique лампа lantern156pestle посуда food121attic PisE старого attic131attic PisE старого attic334sun солнечного свет rays3035attic крыша the392young женщина red215window чердак ornaments2732the исторических Старый город 50window амбар attic270young женщина red2516alpine village3440window осени attic1724windowsill чердак window2225facade52attic свет graffiti191roofline shingles1813architecture house199architecture house182window крыша the133woman television80tunisia Ksour attics1413old многоквартирного house90empty attic141container в возрасте of103woman television80woman television127half-бревенчатого house110woman television30attic амбара пиломатериал iron40equipment industry30dolls дети exposure30ceiling дерево house61people мужчин мир sport113attic рынок windowsill30flea пустого attic95the оконная архитектура51 подсвечники сахар81в возрасте компании82металлический дождь холодный водосточный желоб51 чердак крыша20 крыша многоквартирного дома120женщина на снегулегкие граффити93архитектура дом60скульптура религия10 вишнево-зеленый клинок51 затворы подоконника30книги старый чердак30бронзовый блошиный рынок колокольчика20архитектура

HGTV’s Cash in the Attic, чтобы показать Willow Auction House в 6 эпизодах

Команда Willow Auction House.Изображение предоставлено Уиллоу.

ЛИНКОЛЬН ПАРК, Нью-Джерси — Спустя 11 лет HGTV дала добро на выпуск шести новых серий своего популярного сериала Cash in the Attic . В последней версии сериала, переоборудованной для выделения коллекционных предметов, актуальных для сегодняшней аудитории, Кортни Тезено, страстный коллекционер, и ее команда опытных оценщиков, в том числе Элиз Люрей, Жан Давид Мишель и Марвин Жюль, перебирают дома в поисках классических игрушек. , старинные комиксы, оригинальные видеоигры и другие ценные сокровища поп-культуры.Затем предметы продаются на аукционе Willow Auction House в Линкольн-парке, штат Нью-Джерси, за счет выручки, позволяющей домовладельцам финансировать мечты, которые меняют жизнь, такие как первоначальный взнос за новый дом или незабываемый отпуск.

«Деньги на чердаке» «» выйдет в эфир 10 сентября в 9 и 21:30 по восточному стандартному времени с двумя эпизодами: «Поп-культура для азиатской культуры» и «Редкие находки для ремонта». Позже выйдут еще четыре серии.

«Мы ожидаем, что широкая аудитория настроится на« Cash in the Attic », потому что они ценят ностальгическую ценность спортивных памятных вещей или Beanie Babies и могут обнаружить, что могут превратить пылящиеся вещи в хорошие деньги», — сказала Джейн Латман, президент , HGTV.

О компании Willow Transitions и аукционном доме

Willow Transitions and Auction House — это семейная компания, которая работает в сфере сокращения размеров и проведения аукционов более 20 лет. Willow Transitions — это комплексная компания по управлению переездами, обеспечивающая плавные и эффективные переходы. Аукционный дом Willow объединяет покупателей и продавцов изобразительного искусства, ювелирных изделий, декоративно-прикладного искусства, предметов коллекционирования и эклектичной мебели. Десятилетия работы с ведущими аукционными домами, банками, юридическими фирмами и трастовыми компаниями дают компании доступ к объектам, только что появившимся на рынке, из поместья и уменьшения размера клиентов.

О HGTV и открытии +

HGTV создает и передает интересные истории, суперзвезды в области недвижимости и экспертов по ремонту, а также удивительные преобразования дома, которые вдохновляют страстную аудиторию. HGTV предлагает топ-10 кабельных сетей, которые распределены между 84 миллионами домохозяйств США; веб-сайт HGTV.com, который ежемесячно привлекает в среднем 10,5 миллионов человек; социальный след в 25,7 миллиона человек, HGTV Magazine , ежемесячное издание, которое достигает более миллиона читателей; и эксклюзивные коллекции товаров для дома через линию потребительских товаров HGTV HOME ™.Контент HGTV также доступен на Discovery +, научно-популярной службе потоковой передачи по подписке, предлагаемой на различных платформах и устройствах, включая Amazon, Apple, Google, Microsoft, Verizon, Roku и Samsung.

Щелкните, чтобы посетить Интернет-аукцион Willow Auction.

# #

10 вещей, которые нельзя хранить на чердаке

Как и гараж, ваш чердак представляет собой идеальную черную дыру для хранения вещей — туда кладут вещи и никогда не вернутся. Но пора хорошенько подумать о том, что вы храните на чердаке.Помимо переоборудования чердаков, большинство чердачных помещений подвержены экстремальным температурам и колебаниям влажности.

Если вы храните обычный набор рождественских украшений, чемоданы и какое-то старое туристическое снаряжение, температура не вызовет особых проблем, но вам нужно позаботиться о деликатных и сентиментальных вещах, особенно если они сделаны из натурального материала. материалы.

Итак, пора спуститься по лестнице и спрыгнуть на чердак, чтобы посмотреть, что вы на самом деле храните, приготовить уборщик мусора и удалить предметы, которые могут быть повреждены.

Вот наш список вещей, которые нельзя хранить на чердаке:

1. Деревянная мебель

Вы унаследовали старинную деревянную мебель, но она не совсем в вашем стиле? Не храните его на чердаке. Неустойчивая влажность и перепады температуры могут привести к расширению и растрескиванию древесины. Если вам нужен совет о хранении или реставрации антикварной деревянной мебели, Британская ассоциация реставраторов антикварной мебели является хорошей отправной точкой.

2. Игрушки

Если ваши дети не могут расставаться со своими любимыми мягкими игрушками, когда они их переросли, их можно спрятать на чердаке (на том основании, что прятать их на чердаке — это уже из головы. , но они все еще в доме, если кто-то устроит истерику!).Однако имейте в виду, что сырость, а также мыши, пылевые клещи и другие твари погубят их, если у вас есть половина шанса. Поэтому храните их в герметичных пластиковых контейнерах, а не в черных мешках для мусора.

Getty

3. Ковры и коврики

Ковры и коврики из шерсти, шелка и других натуральных материалов не понравятся, когда их сворачивают и отправляют на чердак, а вот мотыльки, ковровые жуки и гнездящиеся птицы — нет! Они любят темные и спокойные места. Поищите на чердаке гнезда старых птиц или ос, которые являются идеальной средой для размножения личинок.Другого варианта нет? Сначала профессионально почистите ковер / ковер, затем распылите средство от моли и положите в пакет из прочного полиэтилена перед хранением. Всегда следите за тем, чтобы ковры и коврики были хорошо высушены перед хранением, чтобы избежать роста плесени и грибка. Если вам нужны нежные и старинные ковры, прочтите этот полезный совет по уходу за коврами и коврами из Музея Виктории и Альберта.

4. Свечи

Подумайте, как жарко на чердаке летом. Храните свечи в доме, чтобы на чердаке они не таяли в восковые капли.

5. Старая техника

Видеомагнитофоны, телевизоры, смартфоны, ноутбуки и игровые приставки нельзя хранить там, где есть большие колебания температуры. Уровни влажности слишком сильно различаются на среднем чердаке для хрупкой электроники. Влага может легко скопиться внутри и повредить их. Если они вам больше не нужны, подумайте о продаже на ebay вместо хранения.

6. Винтажная одежда

Старые свадебные платья, бальные платья и одежда, для которой нет места в гардеробе, когда она не сезон, лучше хранить в шкафу или в ящиках под кроватью.Наибольшую опасность для деликатной одежды представляет легкая (как искусственная, так и ультрафиолетовая) грязь, сырость, моль и чрезмерное тепло. Винтажная и деликатная одежда должна дышать, поэтому хранить ее в пластике не рекомендуется. Его следует хранить в плоском виде, завернутым в ткань и помещенным в коробки. Для хлопка и постельного белья следует использовать буферизованную бескислотную бумагу. Небуферизованная бескислотная бумага используется для шелка и шерсти.

Totalwardrobecare предлагает широкий выбор решений для хранения и защиты от моли, включая ловушки для моли.

Для длительного хранения найдите сухое и темное место с равномерной прохладной температурой и хорошей циркуляцией воздуха. Это не должен быть подвал или чердак — в идеале шкаф в жилой зоне вашего дома, а не на внешней стене.

GHI Совет: Распаковывайте винтажные вещи не реже одного раза в год, чтобы проветрить их и убедиться, что они не мнутся.

Getty

7. Кожа

Сохраните старую кожаную куртку на случай, если она вернется в моду? Не храните его на чердаке.Крайности жары и холода могут испортить его, оставив запах плесени и грусти. Если он полюбился, мы уверены, что вы найдете для него место в гардеробе.

8. Фотографии или фотоальбомы

Ваши недавние воспоминания могут быть все в цифровом формате, но насколько печально было бы, если бы старые семейные или свадебные альбомы, слайды или негативы были повреждены из-за чрезмерной жары и холода? Помните, где бы вы их ни хранили, не допускайте попадания прямых солнечных лучей, чтобы они не выгорели. Что касается очень старых фотографий, то Национальный архив предоставляет информацию о том, как лучше всего хранить эти драгоценные воспоминания.

9. Книги

Забудьте о книжных червях, вам нужно знать о насекомых под названием серебрянка. Они любят грызть крахмалистые вещества, такие как обои или клей для переплетов книг. Сигарообразные бескрылые насекомые с клешнями на спине, они не разборчивы в отношении содержания, когда дело доходит до поедания книг. Книги, хранящиеся на чердаке, также могут намокнуть, и в этом случае плесень и грибок могут стать причиной повреждений.

10. Бумага

Если бумаги достаточно дороги, чтобы их можно было хранить, или, например, информацию из налоговой декларации и свидетельства о рождении / браке, их нужно хранить, не бросайте их на чердак.Эти вещи лучше всего хранить в несгораемом сейфе или картотеке в самом доме.

Decluttering Essentials Купить сейчас

House by John Lewis Фетровое ведро для хранения, темно-серое

MaidMax Набор из 6 ящиков-органайзеров комода

Уголок для домашних угощений Добавить полку Стойка для тарелок

Контейнеры для хранения пищевых продуктов на кухне Nuovva с герметичными крышками, 5 шт.

QIWODE Решетка для домашних и кухонных полок, 2 шт. В упаковке

Большая сумка для вакуумного хранения компактора, 210 л

Деревянная вешалка для экономии места

Джон Льюис и партнеры

15 фунтов стерлингов.00

OXO POP Square Большой кухонный контейнер для хранения, 2,6 л, прозрачный

Понравилась статья? Подпишитесь на нашу рассылку новостей , чтобы получать больше подобных статей прямо на ваш почтовый ящик.

ПОДПИСАТЬСЯ

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

фотографий с осмотра домов в новостройках, часть V

Я собрал фотографии дефектов новой конструкции за последние шесть лет в этот гигантский пост в блоге. Если вы хотите купить новый дом и не уверены, стоит ли проводить его осмотр, просмотрите эти фотографии. Если вы агент по недвижимости, который не верит в стоимость осмотра нового дома, просмотрите эти фотографии.Если это вас не убедит, ничто не убедит. Все они были приняты во время предварительных осмотров гипсокартона, осмотра нового строительства или осмотра годичной гарантии. Если у вас есть новый дом, и вы не осматривали его перед покупкой, подумайте о том, чтобы осмотреть его до истечения годовой гарантии.

Строители должны приветствовать возможность проверки своих домов частными инспекторами; это шанс исправить ошибки строительства до того, как они станут серьезными проблемами.Неважно, насколько скрупулезен муниципальный инспектор; ошибки по-прежнему упускаются.

Это не означает избиения строителей, муниципальных инспекторов или каких-либо торговцев. Это просто означает, что покупатели нового жилья знают, что «новый» не означает «идеальный».

Нажмите на любое изображение ниже, чтобы увидеть его в большом размере.

Управление водными ресурсами

Обычная конструкция новых домов — это концентрация дождевой воды с нескольких поверхностей крыши на небольшой площади, что значительно увеличивает вероятность возникновения проблем с водой в фундаменте и подвале.Я пометил изображения недавних инспекций при строительстве новых зданий, чтобы выделить места, где концентрируется много воды.

На последнем изображении, показанном выше, вся вода с верхних поверхностей крыши стекает на нижнюю крышу, а оттуда стекает в угол террасы прямо у двери внутреннего дворика. Моя компания проводит много инвазивных испытаний на влажность в дополнение к домашним осмотрам, и, без сомнения, одна из худших областей утечки воды находится в конце палубных регистровых досок.Я могу почти гарантировать, что вода просочится в это здание до конца года. Не только это, но это еще и рецепт проникновения воды в подвал. Что еще хуже, земля не располагалась должным образом вдали от здания, а земля находилась слишком близко к сайдингу из каменного шпона.

Как я упоминал в своем сообщении в блоге об ошибках при установке сайдинга из каменного шпона, между нижней частью сайдинга из каменного шпона и землей должен быть зазор 4 дюйма.Как вообще все это исправить? Как сказал бы Джордж, это «целая чаша зла». На данный момент мало что можно сделать с линиями крыши, но добавление желобов творит чудеса в этой ситуации.

Я сказал покупателю добавить водосточные желоба, независимо от того, должен он платить за них из своего кармана или нет. Ассоциация не разрешила водосточные желоба из эстетических соображений, и менее чем через месяц после того, как я осмотрел это здание, в четырех единицах этой ассоциации произошло проникновение воды в подвал.Вскоре после этого ассоциация установила водостоки.

Установка водостоков, вероятно, поможет во всех описанных выше ситуациях, но водосточные желоба следует планировать заранее. Если вы строите дом, подумайте о внешнем управлении водными ресурсами. Сделайте шаг назад и подумайте, куда уйдет вся вода. Если водостоки собираются установить (а они почти всегда должны быть), убедитесь, что водосточные трубы имеют хорошее место для слива. Это означает, что не на дорожку и не над дорожкой.Иногда это связано с прокладкой подземного водостока. Это дешево и легко сделать до заливки передних проходов. Не так уж и много потом.

Произошла большая ошибка, на этот раз в огромном особняке в красивом пригороде Миннеаполиса, где дома постоянно сносят и перестраивают. Патио из штампованного бетона было наклонено к дому, а это недопустимо.

Я беру с собой свернутый в спираль садовый шланг специально для таких вещей. Уровень также можно использовать, чтобы показать, что внутренний дворик имеет неправильный уклон, но я думаю, что водный тест более точен.В этом конкретном случае, чтобы быть справедливым по отношению к муниципальному инспектору (также известному как должностное лицо кодекса / городской инспектор / инспектор по разрешениям / инспектор строительства) для этого дома, патио с неправильным уклоном было , а не пропущено . Как выяснилось, муниципальный инспектор уже сообщил об этом, и в тот же день строитель вызвала бригаду к дому и вырвала весь штампованный бетон, пока я проводил осмотр.

Колоды

Самым распространенным дефектом настила, который я обнаруживал на новых палубах, были неправильные гвозди, используемые на подвесах для балок.Гвоздь, который я держу на фотографии ниже, даже наполовину меньше, чем должен быть.

Проблема с этими гвоздями в том, что они даже не проникают в бухгалтерскую доску. На фото ниже видно, что кончики ногтей ни во что не входят.

Вот еще один вид, показывающий, что есть и что должно быть.

За последние пять лет я все реже обнаруживал этот дефект. Слухи разошлись, и муниципальные инспекторы выявляют этот дефект.Тем не менее, есть и другие способы неправильно установить балочную подвеску. Вот несколько дефектов этого года:

Подвесы для балок, показанные ниже, не подходят для работы и не удерживают то, что должны.

На фотографиях ниже про балочные вешалки забыли или пропустили.

И здесь у нас есть недостающая металлическая вешалка в тройном размере 2х10, которая поддерживала лестницу.

Лестницы часто устанавливаются неправильно. На фото ниже стрингеры были обрезаны неправильно, а затем кто-то поцарапал куски террасной доски, чтобы попытаться восполнить разницу.

На лестнице внизу каждый стрингер был прикреплен двумя гвоздями 1-1 / 2 дюйма, входящими в угловой кронштейн. Не хорошо.

На фото ниже эти длинные металлические ремни не подходят для приседаний.

На следующих двух фотографиях лестница настила прикреплена к обшивке сайдинга винтами . Кроме того, между стояками не должно быть отверстий, через которые могла бы пройти сфера размером 4 дюйма.

На изображенной ниже палубе стрингеры лестницы были прикреплены неправильно. Как правило, если вы видите, что застежка входит в торец древесины, это, вероятно, неверно. Схема крепежных элементов для стрингеров LSC также представлена ​​на фото ниже. Нажмите на фото, чтобы увеличить его.

Поручень, показанный ниже, находился слишком близко к ограждению.Должно быть не менее 1-1 / 2 дюйма пространства. У меня нет привычки измерять это расстояние, но когда я берусь за поручень, а моя рука едва умещается, я понимаю, что это неправильно. В этом нет ничего страшного, и это не главное исправление, но дело в том, что это супер-простое строительство лестницы-101 сделано неправильно в новом доме.

Когда гвозди забиваются в доски настила, вода будет скапливаться в каждом из этих отверстий для гвоздей и приведет к преждевременному износу настила.

Будет ли кто-нибудь, , принимать такие пиломатериалы на совершенно новую палубу?

Когда падение с колоды превышает 30 ″, требуется защита с открытой стороны.Национальные строительные нормы и правила требуют, чтобы падение измерялось на 3 фута от палубы, но здесь, в Миннесоте, в строительные нормы внесены поправки, отменяющие это требование (раздел R312.1.1), с чем я лично не согласен. Это означает, что новую колоду, изображенную ниже, с перепадом высоты 31 дюйм, измеренной прямо вниз, возможно, можно было бы привести в соответствие с нормами, сбросив немного мульчи прямо под открытой стороной настила. Будет ли это действительно безопаснее? Конечно, нет. Если кто-то упадет, это будет намного больше, чем 30 дюймов, потому что земля уходит под уклон.Здравый смысл подсказывает, что на открытой стороне этой колоды должна быть установлена ​​защита, независимо от того, требуется это по кодексу или нет.

Еще один предмет в колоде. Это не такая уж большая проблема, но это был единственный раз, когда я когда-либо видел что-то подобное. Строитель оставил по тоненькому кусочку каждой стойки 6 × 6 и прикрутил к ней балку.

Металлический кронштейн подошел бы больше.

Диаграмма выше взята из Руководства по строительству деревянных настилов для жилых домов, и это просто фантастика.Если вы собираете колоды, проверяете их, планируете собрать колоду или просто хотите получить полезную информацию о том, как правильно собрать колоду, загрузите это бесплатное руководство от Американского совета по древесине.

Сайдинг

Недавно я написал целую запись в блоге о дефектах установки LP Smartside, и я не буду повторять ее здесь. Все эти дефекты монтажа были вызваны новыми домами. Вот подборка изображений из этого сообщения:

То же самое и с сайдингом из каменного шпона.Вот подборка дефектов установки при новых установках, в основном из предыдущего сообщения в блоге, которое я написал о дефектах при установке сайдинга из каменного шпона:

Я написал в блоге сообщение о дефектах установки сайдинга Джеймса Харди более шести лет назад, но мало что из этого сообщения уже применимо. Похоже, установщики сегодня работают намного лучше, чем тогда. Тем не менее, сегодня с сайдингом из фиброцемента все еще происходит множество ошибок при установке.Марк Парли, гуру сайдинга из Айовы, недавно опубликовал статью в Journal of Light Construction, в которой подробно описаны многочисленные проблемы, возникающие при установке фиброцементного сайдинга сегодня: http://www.jlconline.com/how-to/exteriors/common-siding -failures_o

Крыши

Крыши новостроек не устойчивы к монтажным дефектам. Самая распространенная проблема, с которой мы сталкиваемся при установке новой кровли, — это неправильная установка гвоздей. Когда гвозди забиты под углом или расположены слишком высоко на черепице, это неправильная установка.На фотографиях ниже показаны забитые гвозди в новостройках. У меня их десятки, может быть, сотни, но все они довольно однообразные.

Когда я нахожу крышу с забитыми гвоздями, я рекомендую заменить кровельное покрытие или получить письмо от производителя кровли о том, что эти монтажные дефекты не аннулируют гарантию. Я никогда раньше не видел такого письма от производителя, но видел полные отрывки и замены.На фото ниже показана новая черепица, поставленная поверх существующей крыши, которой было всего неделю или две. Покупатель дома прислал мне эту фотографию, чтобы показать, что строитель исправил неисправную установку.

Хотя чрезмерно забитые гвозди являются довольно частым дефектом на новых крышах, недоразвитые гвозди также могут быть проблемой. Это предотвращает правильное уплотнение битумной черепицы. В доме, показанном ниже, их было много.

Исправить это не так сложно, как забитые гвозди, потому что гвозди можно просто забить, пока они не пробили черепицу.После того, как гвозди, не забитые ниже, пробили черепицу выше, необходимо заменить поврежденную черепицу.

Короткие гвозди на новой крыше — не частый дефект, но я их нашел. На фото ниже коньковая черепица крепилась гвоздями 1-1 / 4 ″, которые почти не касались обшивки кровли. Я мог бы вытащить их руками.

Я также нашел много новых крыш с оторванной / оторванной черепицей.

Вы не поверите, но незакрепленный язычок внизу был снят с крыши, установленной на новом таунхаусе в 2015 году.Что мне кажется странным, так это то, что какие-либо строители до сих пор используют черепицу с 3 язычками 😉

Вот козырёк крыши, который наверняка протечёт. Вода из шва справа сливается под шов слева.

Почему муниципальные инспекторы не выявили эти дефекты? Большинство муниципальных инспекторов не ходят по крышам.

Вот дефект кровли, который мы заподозрили еще до того, как пошли на чердак. Кровельщик пропустил одно из отверстий в крыше. Как видно по обертке дома, это был дефект, который мы обнаружили во время предварительного осмотра гипсокартона.

Вот как это выглядело изнутри чердака. Не ступай сюда.

А вот и наоборот. В этом новом доме не было установлено ни единого вентиляционного отверстия на крыше. Не один.

Это подводит нас к чердакам.

Чердаки

Фотография ниже сделана из того же дома, что и выше. В этом новом доме не было ни одной вентиляции на крыше.

Я обычно считаю, что вентиляционные отверстия на крыше завышены, но это не значит, что их следует пропускать.В этом же доме на всей мансарде были потёки утеплителя.

Следы капель возникли в результате конденсации / обледенения чердака. Вентиляционные отверстия на крыше помогли бы скрыть эту проблему, которая частично была вызвана отключением нескольких каналов вентилятора для ванны на чердаке.

Утечка воздуха на чердаке между жилым помещением и чердаком — еще одна серьезная причина конденсации / замерзания на чердаке. Вот пример того, как выглядит утечка воздуха на чердаке до того, как все будет покрыто изоляцией.Пространство между пластинами верхней стенки было открытым. Это типичные вещи, которые мы обнаруживаем во время осмотра перед гипсокартоном, если мы можем провести осмотр до того, как чердак будет утеплен.

Вот утечка воздуха, покрытая изоляцией:

Мы обнаружили это с помощью инфракрасной камеры. Инфракрасный осмотр — это дополнительная услуга к нашему стандартному домашнему осмотру. Они упрощают поиск утечек воздуха на чердаке. Вот инфракрасное изображение отсоединенного / отсутствующего канала вентилятора ванны под изоляцией на чердаке в прохладный день.Не было никаких видимых признаков этого дефекта, но быстрое сканирование с помощью инфракрасной камеры сделало его совершенно очевидным.

Вот мороз и черные пятна внизу на чердаке новостройки. Это было результатом утечки воздуха.

Когда информационные трубки заканчиваются на чердаке, концы необходимо закрыть, чтобы предотвратить попадание кондиционированного воздуха на чердак, как дымоход.

Мы обнаружили много сломанных ферм * на новых чердаках.

* Джон Боулдин, Ph.Д. говорит, что если она сломана, ее уже нельзя называть фермой. Это элемент здания, ранее известный как ферма. Я попытаюсь придумать символ, по которому они смогут пройти.

Вот дом, где строитель согласился установить радоновый вентилятор, но поставил вентилятор на бок. Вентиляторы радона следует устанавливать вертикально, чтобы предотвратить скопление воды, которое может привести к преждевременному сгоранию двигателя.

Без сомнения, самая распространенная проблема, которую я обнаруживаю при проверке нового строительства, — это недостаточная изоляция чердака.Я уже давно об этом говорю и до сих пор нахожу этот дефект во многих новых домах. Это обычная проблема, потому что не существует такого понятия, как «проверка изоляции чердака» для домов нового строительства. См. Мое сообщение в блоге, посвященное проверкам чердаков в новостройках: Кто проверял ваш чердак?

Стекловолоконные биты

плохо справляются с изоляцией чердаков, потому что их невозможно установить должным образом. Они оставляют зазоры повсюду.В середине фотографии ниже изоляция была сжата до толщины 3-1 / 2 дюйма, что совершенно неадекватно. В новых домах не часто можно найти войлок из стекловолокна, но такое случается.

Вот нестандартный дом, на чердаке которого были случайно установлены стеклопластиковые войлоки, надеюсь, кем-то, кто не устанавливал изоляцию, чтобы заработать себе на жизнь.

Прокладка воздуховодов на чердаке без кондиционирования, как правило, тоже плохая практика: http: // buildingscience.ru / documents / insights / bsi-074-duct-dynasty

Ради забавы, вот чердак, который я наткнулся на оценку TISH в пустующем городском доме, построенном в 2005 году. Здесь было два чердака; над чердаком №1 было много снега. Над чердаком №2… снега нет. Кто-то совсем забыл утеплить чердак №2. Я слышал об этом раньше, но это был единственный дом, который я так осматривал. Другими словами, это не частый дефект, но, безусловно, вопиющий.

Если вы покупаете дом в новостройке, а панель доступа на чердак «запечатана», настаивайте на ее открытии.Подробнее по этой теме здесь: Открытие «герметичных» панелей доступа на чердак — не проблема.

Сантехника

Могут протечь даже новые вещи. Мы тестируем облицованные плиткой душевые кабины с помощью плотины. Когда кафельный душ протекает, это большое дело. На этом фото наша душевая плотина сидит в душе.

Мы используем инфракрасные камеры для проверки потолков под душевыми на предмет утечек, и обычно мы можем определить утечки еще до того, как вода станет видимой, но не всегда. На следующем фото видно, как вода просочилась через поддон в гараж.

При сканировании потолка на предмет утечки в душе с помощью ИК-камеры я однажды обнаружил протекающий запорный клапан для раковины в ванной. Это была очень медленная утечка, но строитель был очень благодарен за то, что мы ее обнаружили. Это было бы огромной проблемой, если бы нужно было ремонтировать потолок, но мы поймали это до того, как там пришлось провести какой-либо ремонт.

Вот дом, где новая посудомоечная машина протекла как сумасшедшая.

Вот подтекает перелив в ванне.

Негерметичная душевая дверь.

И протекающая ванна. Из этой ванны на самом деле протекла кучка воды через дом до моего осмотра, и, когда я приехал, ее ремонтировали.

Строитель не знал, что вода проходила через потолок первого этажа, через внешнюю стену и спускалась в подвал. Инфракрасное сканирование и последующий тест с влагомером подтвердили, что во всех этих местах есть вода.Строителю предстояло просохнуть гораздо больше, чем предполагалось вначале.

Когда в новом доме устанавливаются дренажные, сливные и вентиляционные трубы, все испытывается под давлением. Для этого закрывают вентиляционные отверстия. По окончании опрессовки крышки необходимо снять. Об этом часто забывают.

Сантехнические отверстия и стоки необходимо располагать таким образом, чтобы вода стекала. Я добавил синий цвет на фото ниже, чтобы показать, где в конечном итоге будет сидеть вода.Вентиляционное отверстие было неправильно разбито.

При установке незамерзающих кранов их необходимо наклонить вниз, чтобы вода могла стекать. Мы осмотрели много новых домов, в которых краны были расположены вверх. Подробнее по этой теме здесь: Смесители без замораживания

Сливы для посудомоечных машин должны быть прикреплены петлей к нижней стороне столешницы. Во многих новых домах это делается неправильно.

Мы обнаружили бесчисленное количество панелей для доступа к сливу ванны, которые давали доступ либо к сплошной стене, либо к отверстию для доступа, размер которого был до смешного меньше.В этом нет ничего страшного, так как эти отверстия можно легко увеличить без использования инструментов, но это всегда хорошо, чтобы посмеяться.

Каждый газовый прибор должен иметь штуцер или какой-либо способ отсоединения газового трубопровода. после запорного клапана. Здесь этого не произошло.

HVAC

Не могу поверить, сколько у меня фотографий HVAC. Напоминаю: все это из новых домов.

Два приведенных ниже конденсатора должны быть установлены на расстоянии не менее 24 дюймов друг от друга в соответствии с инструкциями производителя по установке.

Конденсаторы всегда должны устанавливаться на уровне. Когда они так опрокидываются, трубопроводы хладагента могут быть перегружены.

Когда конденсатор установлен на настенном кронштейне, он не опрокинется. Это хорошая практика … но в идеале его следует устанавливать на высоте, удобной для обслуживания. В отличие от этого.

Как и водостоки и вентиляционные отверстия, высокоэффективные вентиляционные отверстия топки должны иметь правильный наклон, чтобы не было провалов, которые могут позволить конденсату скапливаться и блокировать вентиляционное отверстие.Я разметил фотографии ниже, чтобы показать, где этого не произошло.

Это была страшная находка. Это было отключенное вентиляционное отверстие для водонагревателя. Кто-то забыл приклеить этот стык.

Всасывающая труба высокоэффективной печи должна быть установлена ​​ на высоте не менее 12 дюймов над уровнем земли, чтобы предотвратить ее засорение снегом. Здесь этого не произошло.

Я стараюсь проверять, что есть что снаружи, потому что иногда они меняются.

Много утечек воздуха в воздуховодах.

Вот утечка в трубопроводе конденсата. Конденсат дымовых газов очень агрессивен, поэтому металлический корпус печи быстро ржавеет.

Еще одна утечка конденсата, на этот раз из кондиционера.

И еще один. Это было рядом со сливом в полу.

Между отсеком нагнетателя печи и зоной горелки никогда не должно быть отверстий, потому что выхлопные газы из горелки могут попасть в воздух, который будет распространяться по всему дому.Показанное ниже отверстие было «полевой модификацией».

При установке блоков HRV их необходимо сбалансировать. Если балансировочные демпферы не прикручены на место, можно с уверенностью предположить, что они не были сбалансированы.

В этом доме кто-то установил заслонку на впуске ВСР. Это не позволит ВСР работать должным образом. Демпфер нужно снять.

Вот скоба для защиты от опрокидывания для диапазона, которая крепилась только к гипсокартону.Это не обеспечит безопасности детей.

Вот выхлопной вывод сушилки, покрытый ворсом. Я обнаружил это, когда делал годовой гарантийный осмотр для владельца. Хотя это разрешено строительными нормами, я считаю, что крыша — ужасное место для оконцевания каналов сушилки для белья. Подробнее по этой теме здесь: http://www.structuretech2.com/2014/06/dont-vent-your-clothes-dryer-through-the-roof/

Мы нашли несколько новых домов в одном районе с кухонными вентиляторами, которые производили много шума, но не выпускали воздух.Вентиляторы работают, но наружные заслонки не открываются.

Мы обнаружили множество терминалов для вентиляторов для ванн, которые тоже не открываются. В некоторых случаях это происходит из-за заедания внутренней заслонки вентилятора. В других случаях это результат блокировки внешней заслонки.

Обратите внимание на этот вытяжной вентилятор. Мы сняли внутренние фильтры и крышку вентилятора, чтобы лучше видеть, потому что внешняя заслонка никогда не открывалась. Внутри мы обнаружили гибкий пластиковый воздуховод.Единственный приемлемый материал воздуховода от вентилятора кухонной вытяжки — гладкий металл.

Насколько горячим должен быть воздух, выходящий из вашей печи? Спецификации внутри вашей печи скажут вам. В доме, показанном ниже, выходящий воздух был около 178 ° F, в то время как воздух в доме был около 73 ° F. Это повышение температуры на 105 ° F, но производитель печи потребовал повышения температуры на 40-70 ° F. Я написал это и сказал покупателю, чтобы он изучил это и исправил. Подробнее об этом тесте здесь: Тест своими руками для вашей печи

После моего осмотра строительная компания, занимающаяся ОВК, сообщила покупателю, что ремонт был устранен.Примерно 11 месяцев спустя владелец нанял меня, чтобы я снова осмотрел несколько вещей, в том числе печь. Я обнаружил такую ​​же проблему с печью. Короче говоря, газовый регулятор был неисправен, и печь сжигала намного больше газа, чем следовало бы, с момента ее установки. Строитель исправил это во второй раз, но на то, чтобы добраться до этого места, потребовался целый год.

И напоследок набор плохо установленных регистров, в основном на пинках. Все из новостройки.

Последний — скорее дефект «ковра», чем дефект HVAC. Посмотри, сможешь ли ты разобраться в проблеме. Фотография справа такая же, как и слева, но наверху есть инфракрасное изображение.

Электрооборудование

Прежде чем я перейду к электрическим дефектам в новых домах, позвольте мне вначале сказать, что эти дефекты были обнаружены во многих разных домах.Как и все дефекты в этом сообщении в блоге. Я не нахожу тонны электрических дефектов при инспекции нового строительства, но они есть.

Выключатель, показанный ниже, имел два соединенных провода, но был рассчитан только на один провод. Это известно как двойное нажатие и подпадает под категорию дефектов домашнего осмотра-101.

Вот еще парочка, опять же из новостройки.

То же правило и для нейтральных проводов. Один провод на винт.Не два.

Не должно быть зазора между лицевой стороной щита и гипсокартоном при использовании в горючем строительстве. Его нужно установить заподлицо.

Потенциал ошибок при установке обратно пропорционален возможности увидеть ошибку. Другими словами, люди более склонны сокращать путь, когда думают, что никто не увидит. Как за ящиками под варочной панелью. Эта розетка висела на проводах.В новом доме. Как мы говорим здесь, в Миннесоте, уфф-да.

Вот розетка GFCI, установленная на чердаке. Почему? Как это должно быть сброшено, если оно сработает? Это недоступно и не должно быть устройством GFCI.

Распределительным коробкам всегда нужны крышки, даже на чердаке. Этот был упущен.

Вот розетка на чердаке, расположенная более чем в 10 футах от выхода радона. Эта проводка теперь требуется на чердаке, поэтому при необходимости можно установить радоновый вентилятор, но если вентилятор должен быть установлен здесь, выходную коробку просто нужно будет переместить.Вентиляторы радона не идут с 10-дюймовым шнуром.

Вот неправильно установлен заземляющий зажим. Его нужно сдвинуть вверх примерно на дюйм, чтобы он мог коснуться металла.

Дымовые извещатели необходимо устанавливать на высоте не менее 4 дюймов от потолка.

Неиспользуемые отверстия в панелях всегда необходимо закрывать.

Кабельные зажимы необходимо использовать для крепления кабелей к коробке и предотвращения их повреждения. Этот был упущен.

Это была супер-редкая находка. Это была розетка в ванной, не имевшая защиты от GFCI.

Вот еще одна редкая находка для нового дома; розетка в гостиной с обратной полярностью.

И, наконец, люстру поставили слишком близко к ванне. Он должен быть на расстоянии не менее трех футов. Этот кусок оранжевой ленты на потолке отмечает 3 ′. Подробнее об этом дефекте здесь: Люстры над ваннами

Строительный / цокольный персонал

Эта выемка для унитаза — нет-нет.

Вот и этот, но это не ступенька. Они прошли весь путь.

Таков вырез в этой балке. Наверное.

Изменение первоначальных планов привело к серьезным изменениям на месте изготовленных узлов, ранее известных как фермы. Мы заметили это во время предварительного осмотра гипсокартона.

Вот неподходящая подвеска, которая была изогнута и как бы прибита на место.Вроде.

Вот еще одна неподходящая вешалка.

И еще один. Ну вообще-то, это даже не вешалка.

Эта стена полностью не касалась анкерного болта, или анкерный болт был неправильно расположен.

На следующих двух фотографиях показаны очевидные проблемы с монтажом пенопласта в области обода. Дополнительная информация по этой теме в Journal of Light Construction: Spray Foam Insulation Problems

Когда дом построен с вытяжной системой вентиляции, а полиуретан на деревянной рамке стены подвала не герметичен, влажный наружный воздух просачивается в полость стены подвала и затем конденсируется на относительно холодном поли.В доме, изображенном ниже, на полиамиде было так много конденсата, что у основания стены скапливалась вода. Строитель уже дважды пытался устранить предполагаемую течь в окне, но это был просто конденсат.

Примечание: это противоположность тому, о чем я писал здесь: Почему дома плачут? Пятна сайдинга появляются в холодную погоду на верхних этажах дома, а вентиляция «только приточная» усугубляет это состояние.

Исправление состоит в том, чтобы сделать полиуретан на 100% воздухонепроницаемым или изолировать часть стены с деревянным каркасом с помощью пенопласта с закрытыми порами. Для протокола, я не лицемер; Много лет назад я сделал это в собственном доме: напылением пенопласта в доме Рубена.

Это все на этот год, и это, наверное, мой последний мегапост о новых строительных дефектах. В будущем мои сообщения в блоге о новых строительных дефектах, вероятно, будут сосредоточены на одной или двух конкретных проблемах, а также на том, почему они важны.

Спасибо за внимание.

Автор: Рубен Зальцман, Structure Tech Home Inspections

Что означает уклон крыши? | DCI Products

Один из наиболее часто используемых терминов в кровле. Так что это значит?
Уклон (или наклон) крыши показывает, на сколько дюймов поднимается крыша на каждые 12 дюймов в глубину.

Примером уклона крыши может быть «уклон 6/12», что означает, что крыша поднимается на 6 дюймов на каждые 12 дюймов внутрь к пику (или коньку).

Существует два предлагаемых способа измерения уклона крыши .
Первый — от вершины крыши. Просто отметьте уровень на 12 ″. Удерживая уровень сбалансированным, измерьте расстояние от уровня до поверхности крыши. Если на крыше много слоев черепицы, ваши измерения могут быть неточными при использовании этого метода

Второй измеряется от низа стропил. Измерение уклона все еще продолжается, но вы можете измерить уклон крыши в трех разных местах, используя этот предпочтительный метод.Нижняя сторона стропила на свесе в нижней части крыши, нижняя сторона стропила на фронтоне и нижняя сторона стропила на чердаке.

SmartVent рекомендуется для шагов 4/12 или выше. Теперь, когда вы понимаете, как рассчитать шаг, вы узнаете, подходит ли приточная вентиляция SmartVent для чердака для вашего дома или проекта. SmartVent — это запатентованный продукт для вентиляции чердаков и крыш, который обеспечивает лучшую пассивную вентиляцию чердаков
.Благодаря уникальному дизайну и методу установки SmartVent устраняет проблемы и недостатки
, присущие конструкции крыши с использованием вентиляции конька и потолка, а именно недостаточные вентиляционные отверстия в потолке.

Перевести наклон крыши в градусы легко, используя приведенную ниже таблицу.

Преобразование шага в градус

SmartVent вентиляция чердака практически незаметна на крыше. Нажмите на изображения ниже, чтобы увидеть, как может выглядеть ваш дом.

SmartVent рассчитан на 9 нфа / фут. SmartVent также удовлетворяет всем требованиям коньковой вентиляции и вытяжной вентиляции. Номера патентов 6 212 833 и 6 447 392, выданные Ведомством США по патентам и товарным знакам.

У вас есть вопросы о SmartVent?
Просмотрите наш НОВЫЙ раздел часто задаваемых вопросов (FAQ) Щелкнув по этому тексту .

Щелкните здесь, чтобы увидеть SmartVent Технические характеристики

В большинстве домов с коньковыми вентиляционными отверстиями отсутствует надлежащая вентиляция на потолке, поскольку изоляция чердака блокирует вентиляционные отверстия на потолке
. SmartVent позволяет более холодному воздуху попадать под черепицу через 1-дюймовую щель в крыше и выходить через вентиляционное отверстие конька
, обеспечивая превосходный воздушный поток и охлаждение чердака.

Щелкните здесь, чтобы увидеть расширенный список дилеров SmartVent .Если рядом с вами нет дилера, позвоните нам по телефону 1-800-622-4455, и мы будем рады найти для вас дилера.

Нажмите здесь, чтобы загрузить SmartVent Sell Sheet (1,4 Мб)
(требуется программа для чтения Adobe Acrobat®)

6 распространенных нарушений домашнего кода и вопросы, которые следует задать себе при приближении к исправлению | Недвижимость

Большинство муниципалитетов в США приняли ряд строительных норм и правил, которые устанавливают стандарты для собственности, направленные на обеспечение здоровья, безопасности и общего благополучия их жителей.Специфика строительных норм и правил варьируется от требований к тому, чтобы пол мог выдерживать соответствующую нагрузку, до расстояния, на котором туалет должен находиться от стены.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Строительные нормы и правила могут различаться от города к городу, в зависимости от географических и климатических различий, но они часто следуют схожим стандартам и доступны через местные органы власти. Однако, несмотря на то, что они являются частью каждого строительного процесса в объединенных муниципалитетах по всей стране, они часто плохо понимаются владельцами собственности.

Общие нарушения жилищного кодекса

Вот некоторые из наиболее частых случаев нарушения кодекса в вашем доме:

• Электрическая панель. Беспорядок или перегруженность электрической панели, особенно в старом доме, который подвергался какой-то работе на протяжении многих лет, часто является признаком того, что предыдущие электромонтажные работы не кодируются. «В первую очередь я всегда выбираю электрические панели, — говорит Том Брукс, основатель и генеральный директор Cornerstone Managing Partners, компании по управлению строительством с полным спектром услуг.Дом с неправильной проводкой может быть опасен, и вам следует обновить и исправить это профессионалом.
• Окна. Новые окна, которые были модернизированы в старом доме, часто делаются таким образом, который не совсем соответствует местным стандартам жилищного кодекса, говорит Брукс. Установка окна не обязательно является структурной опасностью, но вы можете обнаружить снижение энергоэффективности по сравнению с тем, как должны работать новые окна.
• Кухня. В этом популярном помещении для ремонта есть повышенная вероятность, что работа не всегда была сделана правильно. «Кухни, вероятно, большую часть времени готовятся на 100% без разрешений», — говорит Брукс.
• Санузлы. Как и кухни, ванные комнаты с большей вероятностью будут реконструированы разными владельцами с годами и часто не соответствуют действующим стандартам.
• Дополнения. Когда после первоначального строительства добавляется новая комната или секция дома, всегда возникает вопрос, были ли работы разрешены и проверены, чтобы убедиться, что новая конструкция находится в хорошем состоянии и не наносит ущерба первоначальной части дома.
• Чердак, подвал или подвал. Скорее всего, вы увидите водопроводную и электрическую проводку в незавершенных частях дома, например на чердаке, в подвале или в подвале. Эти пятна также являются наиболее вероятным местом, где вы сможете поближе взглянуть на водопроводную и электрическую проводку, а также выявить структурные проблемы через рябь, поврежденные балки и многое другое.

Вот общие вопросы о нормах жилищного строительства:

Соблюдайте ли кодекс для вашего дома?

Наверное, нет .

По крайней мере теоретически, недавно построенный дом строится в соответствии с действующими муниципальными кодексами, с заключительной проверкой и свидетельством о заселении, когда это будет сделано. Однако после этого вы можете ожидать, что дом не будет соответствовать всем нормам из-за многих лет ремонтов, обновлений и изменений кодексов.

«Если кто-то проведет проверку кодов в старом доме, вы получите подробный список кодов, которые он не выполняет, — говорит Джим Дэвис, владелец службы About the House Inspection Services в Хьюстоне.Генеральные инспекторы, такие как Дэвис, не проверяют соответствие нормам, а скорее ищут общие проблемы с домом, такие как плохое качество изготовления готового подвала или протекающая сантехника, которая может вызвать повреждение водой.

Но нарушение строительных норм не обязательно означает, что его нужно устранять, если вы правильно ухаживаете за своим домом. И если нарушение кодекса не представляет угрозы для здоровья и не причиняет неудобств окружающим, вы часто в открытую, даже с городскими властями. Когда масштабы проекта достигают определенной точки, например, капитального ремонта комнаты, вам нужно более внимательно следовать руководящим принципам кода.

«Если кто-то заменяет туалет в доме 1910 года, мы не собираемся заставлять их перемещать стены», — говорит Джордж Хэнк, директор Управления строительной инспекции города Мэдисон в Висконсине. «Если они собираются переделать ванную комнату, и они делают с ней значительный объем работы, или всю внутренность дома на одну семью, мы собираемся заставить их внести такие исправления».

Убьет ли это вашу способность продать дом?

No.

Дэвис говорит, что в существующих домах часто есть ряд вещей, которые технически нарушают местный кодекс, хотя они не обязательно представляют непосредственную опасность.«Вы не стали бы заставлять кого-то приводить дом в соответствие с кодексом, потому что, если бы вы это сделали, никто бы никогда не продавал», — говорит Дэвис.

Сделка с недвижимостью обычно включает в себя генерального инспектора, такого как Дэвис, который проверяет наличие недостатков в доме или, возможно, плохого качества изготовления, которые могут повлиять на желание человека приобрести его или готовность кредитора выдать ссуду. Городские инспекторы, которые проверяют соответствие кодексу, редко — если вообще когда-либо — участвуют в сделке с недвижимостью.

Означает ли это, что вы в опасности?

Может быть.

«Все правила сводятся к минимуму риска», — объясняет Доминик Симс, генеральный директор Международного совета по кодам, который установил строительные нормы и правила для различных типов собственности, которые были приняты в США и других странах.

В соответствии с «Международным кодексом жилищного строительства для одно- и двухквартирных домов» Международной торговой палаты, любое освещение или электрическая розетка возле бассейна, например, должны соответствовать строгому расстоянию от бассейна и не должны располагаться непосредственно над водой, что снижает возможность случайного поражения электрическим током.

Кодекс ICC для жилых помещений также требует, чтобы любые распашные душевые двери открывались наружу, в сторону от душа. В то время как требование о том, чтобы дверь душа вращалась в определенном направлении, намеревается защитить всех, кто ею пользуется, человек, которому комфортно с этим пространством, скорее всего, не подвергнется непосредственной опасности, если потянет ее внутрь.

Как узнать, что нужно кодировать?

Спросите разрешения.

В частности, если вы планируете купить дом, есть веская причина убедиться, что любая крупная работа была сделана в соответствии с требованиями местного кодекса или, по крайней мере, требованиями, которые существовали на момент выполнения работы, как отмечает Брукс, муниципальные кодексы часто меняются.Дэвис рекомендует связаться с муниципалитетом для получения разрешений на интересующий вас дом, а также попросить генерального инспектора проверить качество выполненных работ.

«Обычно качество изготовления просто плохое — это никак не связано с кодами. Это просто плохая работа, потому что у чьего-то зятя была упаковка из шести банок, он пару раз посмотрел HGTV и сказал: «Привет, Марта, это не может быть так уж плохо. Думаю, я смогу это сделать — дайте мне кувалду ».

Проблема может возникнуть тогда, когда не разрешена основная работа, поскольку большинство государственных или местных законов предписывают, что нынешний домовладелец несет ответственность за устранение любых нарушений кодекса.Так что, если вы покупаете дом и пренебрегаете проверкой разрешения на пристройку для кухни, которую продавец сделал несколько лет назад, вы, скорее всего, понесете расходы на ее переделку.

Можете ли вы исправить нарушение кода?

Да.

Когда муниципалитет получает жалобу о нарушении кодекса, городской инспектор посетит собственность, чтобы убедиться, что жалоба действительна. Если это так, он или она уведомит владельца собственности, объяснив, какие исправления необходимо внести и сколько времени владелец должен их внести.

В случае нарушения правил на строительной площадке инспектор приостанавливает все работы до тех пор, пока не будут внесены исправления.

В любом случае — с новым или существующим зданием — если владелец собственности не предпримет надлежащих шагов для достижения соответствия нормам, Хэнк говорит, что город обычно предоставляет дополнительное время, если только не станет ясно, что владелец не намерен исправлять нарушение. Следующий шаг — судебное преследование прокурором города. «К счастью, это действительно редкое явление — вероятно, менее 5% случаев», — говорит он.

Как исправить нарушение кодекса?

I т В зависимости от требуемой работы.

Можно довести часть вашего дома до кода в качестве самостоятельного проекта. Особенно, если вы делаете незначительные обновления или работаете на своей собственности, а не над структурой самого дома, вы можете сделать хорошую работу — при условии, что вы следуете кодексу и получаете все необходимые разрешения.

К счастью, «получение разрешения не так уж сложно», — объясняет Брукс, и разрешение предоставляет большую часть информации о том, как правильно завершить работу.

Но со сложными системами, такими как электрические, водопроводные или HVAC в вашем доме, лицензированный профессионал может быть более безопасным выбором, чтобы убедиться, что все сделано правильно, и избежать риска для собственного здоровья и безопасности при работе. Многие разрешения в любом случае требуют подписи лицензированного специалиста на завершенной работе.

[Городская дикая природа] Кто на чердаке? — РСТ

Кевин Кордек знал, что ему нужны новые раскопки для своей компании, по крайней мере, за пять лет до того, как их получил бизнес в Вирджиния-Бич, штат Вирджиния.В арендованных офисных помещениях становилось тесно, здание было запущено и нуждалось в ремонте. Однако Кордек, президент компании A-Active Termite & Pest Control Company, еще не был готов покупать свою собственность. Поэтому он искал, ждал и в конце концов нашел подходящую возможность.

Как выяснили Кордек и другие, принять решение о перемещении вашего предприятия по борьбе с вредителями, покупке собственности или даже ремонте существующего объекта, безусловно, непросто. Помимо затратности, необходимо учитывать множество переменных и сопряжено с множеством рисков.Возможно, вам потребуется нанять профессионалов, которые помогут с планированием и проектированием, а когда проект будет запущен, могут возникнуть непредвиденные проблемы, отнимающие драгоценное время у вашего основного бизнеса. Но для многих компаний наступает момент, когда это просто правильный поступок.

КАЧЕСТВЕННОЕ ОКРУЖЕНИЕ. Одна компания, привыкшая строить собственные объекты, — это Cook’s Pest Control, Декейтер, Алабама. Cooks владеет большинством ее объектов, большая часть которых построена специально для бизнеса, — говорит Джои Харрис, вице-президент по продажам и обслуживанию.

«Вы можете говорить о качественном обслуживании, — сказал Харрис, — но если у вас нет качественного предприятия, то сообщение, которое вы отправляете техническим специалистам и продавцам о качестве, просто теряет смысл».

Философия

Кука началась с основателя компании Джона Кука-старшего, имеющего ученую степень в области архитектуры. «Он знает, что нужно для того, чтобы здание было успешным, чтобы действительно максимизировать наши усилия в области борьбы с вредителями», — сказал Харрис.

Харрис отмечает, что некоторые соображения, которые необходимо учитывать при проектировании зданий Кука, включают понимание того, как движется бизнес, как автомобили подъезжают к зданию и припарковываются у него, а также расположение торгового персонала по отношению к обслуживающей стороне бизнеса.Cook’s также структурирует свои помещения для размещения клиентов и посетителей, которые приходят, чтобы оплатить счета и задать вопросы.

Кордек из

A-Active также знает цену качественной рабочей атмосфере. Он переехал в свой новый офис два года назад. «Мы буквально выросли из другого учреждения», — сказал он. Кроме того, здание нуждалось в ремонте и не содержалось в рабочем состоянии. Это начало играть важную роль в решении Кордека переехать. «Физическая среда действительно влияет на отношение людей в компании», — сказал он.«Арендодатель не хотел поддерживать уровень собственности на уровне, который соответствовал бы остальным позициям бизнеса».

Кордек мог бы покинуть свое прежнее местонахождение раньше, если бы не желание сначала развивать свой бизнес, который он купил в 1995 году. Кроме того, земля в Вирджиния-Бич стоит дорого, и все излишки денег вкладывались обратно в бизнес. «Это здание обходило нас стороной», — сказал Кордек о своем старом месте.

Kordek попытался улучшить внешний вид старого офиса, покрасив и установив новое ковровое покрытие, но «обстановка по-прежнему полностью противоречила нашей философии — качеству.«Кроме того, в здании было не так хорошо, и в нем было несколько небольших помещений.

«Мы сделали все, что могли, за 10 лет», — сказал он. После пяти лет поисков Кордек нашел возможность. «Наконец-то открылся целый новый участок земли», — сказал он. Получившийся объект был построен с нуля. «Мы смогли создать офисную среду, которая была уникальна для наших нужд», — сказал Кордек. «Физическое окружение положительно повлияло на наш бизнес, о чем я даже не мечтал.”

Конечно, Кордеку помогала команда профессионалов. Помимо приема на работу своей жены (которая является дизайнером интерьеров), Кордек также нанял архитектора и инженера-строителя, в то время как он выполнял функции генерального подрядчика. Он доверяет своему банкиру организацию финансирования, частично поддерживаемую программой финансирования Управления малого бизнеса США, которая, по его словам, сэкономила ему около 100000 долларов на гонорарах и процентах.

Одно из самых важных помещений в новом здании A-Active — это тренировочный зал, который в итоге оказался слишком маленьким.Изначально Кордек планировал построить большой компьютерный зал, но после того, как был возведен каркас, Кордек внимательно осмотрел пространство и понял, что такая большая площадь не нужна для сегодняшних компьютеров и серверов меньшего размера. Он также увидел, что тренировочная комната будет слишком маленькой. Он решил отказаться от компьютерного зала в пользу более просторного зала для тренингов и конференций.

«Мы перешли от множества небольших помещений к широким открытым пространствам и модульной мебели», — сказал Кордек. Он пояснил, что экономия средств за счет отказа от обрамления дополнительных комнат окупается примерно за половину стоимости модульной мебели.Учитывая, что ему все равно пришлось бы покупать мебель, внесение изменений не увеличило его общую стоимость. «Дело в том, что это дало нам гораздо больше универсальности», — сказал он.

Во время процесса Кордек потратил много времени на обдумывание предложенных проектов, а затем ушел. «Бьюсь об заклад, мы сделали 50 разных« а что, если », — сказал он. Однако, как отметил Кордек, он должен был присутствовать на сцене в решающие моменты, упуская, таким образом, другие аспекты ведения своего бизнеса.

Изменения в конструкции дались Кордеку относительно легко, отчасти потому, что в его здании цельнометаллический каркас, скрепленный винтами.Таким образом, даже если были внесены изменения, строительные материалы не пропали даром.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПРОСТРАНСТВА. Филип Купер, президент Cooper Pest Solutions, Лоуренсвилль, штат Нью-Джерси, разработал свое строительное дополнение на основе заявления о миссии своей компании: «УВАЖАЙТЕ наших клиентов, УВАЖАЙТЕ наших товарищей по команде, УВАЖАЙТЕ наше сообщество, УВАЖАЙ наши партнеры по обслуживанию и УВАЖАЙТЕ прибыль».

«И все это делает здание», — сказал Купер.

Cooper недавно отметила свой третий год работы в новой штаб-квартире, которая является старым зданием компании с крупной пристройкой.Одноэтажное здание с потолками высотой 26 футов и тем, что он называет «WOW» комнатой, расположено в самом центре здания. Это комната, предназначенная для встреч и собраний персонала. «Люди просто ходят туда и тусуются», — говорит Купер. Почтовый зал, типография и кафетерий компании также расположены в зале WOW.

«Это была первая комната, которую мы спроектировали, и все остальное было спроектировано вокруг нее», — сказал Купер. «Это была самая важная комната в здании». Еще одной изюминкой здания является расположенный в центре конференц-зал, который можно использовать как «комнату отдыха».”Он остается включенным в случае сбоя и имеет дополнительные телефонные и сетевые подключения.

Купер решил расширить свое здание в первую очередь из-за потребности в большем пространстве. Компания переросла старое здание и испытывала проблемы с удержанием. «Мы потеряем четырех сотрудников, если не внесем изменения быстро», — сказал Купер. Там было многолюдно, и он добавил: «Это уже не было весело».

Он посмотрел на многие другие объекты и всерьез задумался о переезде, но в конце концов решил надстроить здание, которое принадлежит семье Купер с 1972 года.«Это был лучший вариант для нас», — сказал он.

Благодаря великолепному дизайну, сказал Купер, пристройка его компании площадью около 6400 квадратных футов выглядит больше, чем 10 000 квадратных футов. «Здесь нет потраченного впустую пространства», — говорит он. Создавая концепцию своего дополнения, Купер черпал вдохновение в нескольких других компаниях, включая несколько известных фирм по недвижимости. Он также знал, что ему нужна большая комната в центре, которая была бы веселой и яркой, своего рода бизнес-центром, где люди из разных частей здания могли бы взаимодействовать друг с другом.

Майк Роттлер, президент Rottler Pest and Lawn Solutions, Сент-Луис, переехал в свой новый корпоративный офис и телефонный центр в 2006 году. Новое здание состоит из двух отдельных зданий: одно — это гараж, а другое — в основном офисные помещения. Он также сохранил первоначальное местоположение компании с идеей отделить корпоративный офис и колл-центр от филиала.

Решением Роттлера переехать также было нехватка места. Компания выросла до 65 сотрудников, и она становилась переполненной.Тем не менее, ему понравилось, что бизнес находится в основном на оживленной улице, где ежедневно проезжает 25 000 автомобилей, «и мы обнаружили, что это повлияло на наш бизнес», — сказал Роттлер. Новый офис должен быть в том же, если не лучше, месте.

Роттлер обнаружил некоторую недвижимость на оживленной автомагистрали между штатами в Сент-Луисе, которая стала доступной, и ежедневно проезжало около 85 000 автомобилей. Видимость этого места была привлекательной для Роттлера. «Вы платите за рекламу, чтобы вы могли разместить рекламу в своем здании», — сказал он.

Роттлер также нанял дизайнера интерьеров и архитектора, чтобы они помогли с дизайном. «Я думаю, что это хорошее использование ваших денег, потому что вы собираетесь жить в этом здании какое-то время», — сказал он. Эти специалисты много раз посещали компанию и брали интервью у сотрудников, чтобы узнать об их рабочих процессах.

ОБЩИЕ ВЫЗОВЫ. Неотъемлемая часть проектирования, строительства и переезда — все проблемы, неудачи и препятствия, которые необходимо преодолеть. Фрэнк Алардо, президент компании BugMaster Exterminators, Mobile, Алабама., переехал в свой новый дом в мае. Его компания переросла его предыдущее местоположение по соседству, односемейный «дом с дробовиком» с тремя пристройками.

«Мы были просто друг над другом», — сказал Алардо. «Из-за роста в нашей области мы почувствовали, что должны двигаться дальше».

Но переход к большему и лучшему оказался сложным процессом для BugMaster. Строительство и завершение его нового объекта — одноэтажного здания площадью 5000 квадратных футов — заняло около пяти лет. Ранние проблемы заключались в преодолении препятствий, связанных с соблюдением требований города, которые включали работу с арбористами, решение вопросов зонирования и планирование дренажа.И для большей части проекта Алардо выступал в качестве подрядчика с помощью своего уважаемого менеджера по производству Остина Ки.

«Это была королевская битва», — сказал он о процессе. Однако, добавляет он, «мы перепрыгивали через все обручи». Алардо благодарит Ки, а также его архитектора Фрэнка Дагли и геодезиста Джерри Берда за то, что они помогли его компании преодолеть эти препятствия. «Благодаря их постоянной помощи и непреклонности мы смогли довести этот проект до конца».

Одной из самых сложных битв, с которыми столкнулся Алардо, было решение неожиданного зонирования собственности.Из-за этого, сказал Алардо, «нам почти отказали в разрешении на начало строительства». В конечном итоге, однако, ему удалось обеспечить дисперсию использования для ведения бизнеса по борьбе с вредителями в этом конкретном месте.

Еще одна проблема связана со стоком воды. Городские власти хотели, чтобы Алардо построил отстойный пруд, который перекачивал весь сток с территории обратно в главную ливневую канализацию на улице. «Это было бы непомерно дорого», — сказал Алардо. Проведя повторные буровые испытания, Алардо и его команда в конечном итоге убедили город, что достаточно построить удерживающий пруд.

Работа в качестве подрядчика также сопряжена с рядом проблем. Алардо сказал, что одна проблема, с которой он столкнулся особенно во второй половине 2006 года, заключалась в том, что рабочие не приходили на работу по графику. После ураганов Катрина и Иван многие рабочие были привлечены к многочисленным рабочим местам вдоль побережья Мексиканского залива, в таких районах, как Билокси, Галфпорт и Новый Орлеан, где им платили в два или даже в три раза больше, чем обычно, за восстановление казино и других сооружений. . Работа с этим замедлила его проект.

Однако, по словам Алардо, работа в качестве подрядчика вполне доступна для ОКУ. «Поскольку мы ведем борьбу с вредителями, мы находимся вокруг большого количества новостроек», — пояснил он. Работа в качестве подрядчика при ведении бизнеса по борьбе с вредителями — еще одна проблема, связанная с территорией, но Алардо сделал это и многое другое. Этой весной, готовясь к переезду, Алардо также завершил приобретение одного из своих конкурентов, Delta Exterminating, Монтроуз, Алабама.

В целом, Алардо сказал, что строительный проект был для него большим опытом обучения — настолько, что у него на горизонте есть еще один строительный проект, недавно он купил 2½ акра к северу от него.Сейчас в планах построить торговый центр с 10 магазинами, которые он будет сдавать в аренду.

«Мы готовы присоединиться к этому предприятию из-за опыта, который мы приобрели при строительстве нашего нового офисного здания», — сказал Алардо.

Купер также столкнулся с непредвиденными проблемами. Во-первых, архитектор Купера убедил его использовать метод строительства при строительстве. При использовании метода проектирования и строительства архитектор также берет на себя роль генерального подрядчика / руководителя строительства. Дизайн-сборка может помочь сократить временные рамки проекта, позволяя продолжить строительство до завершения проектирования.Однако этот метод также несет в себе определенный риск. «Это хорошо работает, когда архитектор имеет хороший строительный опыт», — сказал он, и когда есть подтвержденный послужной список успеха. «Вам действительно нужно изучить человека, с которым вы собираетесь работать». Однако при использовании этого метода может возникнуть конфликт интересов, поскольку в традиционных проектах архитектор имеет прямой договор с владельцем и действует от его имени в отношении контроля качества строительного проекта.

В случае Фила Купера возник конфликт интересов, в результате которого Купер взял на себя роль управляющего строительством.Его строительный проект занял примерно на два года больше, чем ожидалось, отчасти из-за проблем с методологией проектирования и строительства, а также из-за проблем с зонированием и территорией.

Хотя проект представлял собой грязную и уродливую ситуацию, он сказал: «Суть в том, что мы получили отличное здание. Здание получилось потрясающим, построено правильно, и мы получили то, что хотели ». Он отмечает, что дизайн-сборка может быть отличным вариантом для владельцев бизнеса, и, несмотря на свой опыт, он все равно рекомендовал бы его другим.«Если вы действительно, действительно доверяете этому человеку, это отличный способ сделать это», — сказал Купер. «Так быстрее, будет дешевле».

Куперу также приходилось выполнять множество обязанностей в процессе строительства. Он сказал, что попытки завершить строительство здания в срок, а также вести бизнес были разочаровывающими. «Все остальное было весело, — сказал он. «Спроектировать и улучшить, а также выбрать мебель … это было потрясающе».

Для Роттлера самой сложной частью проекта был перенос телефонных и компьютерных систем на новое место.Простое недопонимание между оператором связи и консультантом Rottler привело к тому, что телефоны компании не работали на полдня в самый загруженный сезон года. «Убедитесь, что ваши компьютеры и системы связи правильно перемещены», — сказал Роттлер. «Подумайте о своей телефонной системе, это довольно важная часть бизнеса».

И Кордек сказал, что одной особенно важной областью является планирование парковок, которое трудно, если не невозможно, изменить позже. Более того, пояснил он, «грязная работа», как ее еще называют, может составлять значительную часть стоимости всего проекта.«Это было, наверное, самым утомительным для меня, — сказал он, — потому что это то, о чем я знал меньше всего».

В его случае продолжающийся рост компании с течением времени означал, что первоначально запланированная партия была слишком маленькой. Однако к тому времени, когда Кордек осознал это, дренажные трубы и водовод уже были проложены в земле, и их замена была непомерно дорогостоящей.

Сегодня у компании проблемы с парковкой возникают в те дни, когда все сотрудники приходят в офис на встречи.Некоторым сотрудникам приходится парковаться на улице. «Это серьезный недостаток дизайна, который приводит к неэффективности», — сказал Кордек о партии, которую он теперь хотел бы увеличить в три раза.

Кордек также признает, что работа в качестве генерального подрядчика по проекту была сложной задачей, и это действительно требовало времени вдали от его основной работы. Но наблюдать за проектом было очень весело. «Это был такой же труд любви, как и работа», — сказал он.

Автор часто публикует статьи в журнале PCT.

Недвижимость как средство создания благосостояния

Решение о покупке или аренде недвижимости часто возникает при рассмотрении переезда на новое место.И, как узнали многие владельцы / операторы борьбы с вредителями, владение собственностью может иметь огромное влияние на бизнес, принося пользу компании во многих различных областях.

Sprague Pest Solutions, Такома, Вашингтон, — одна из компаний, использующих недвижимость в качестве средства создания богатства. «Наша цель в отношении нашей компании и различных партнерских отношений в сфере собственности состоит в том, чтобы мы владели недвижимостью, в которой мы размещаем наши сервисные центры, а также наши корпоративные офисы», — сказал Альфи Трелевен, президент Sprague.

Treleven сказал, что, когда компания выходит на новый рынок, помещение обычно сдается в аренду на три года, чтобы убедиться, что они выбрали правильное место.«Затем мы выйдем и приобретем либо землю, либо здание в географическом районе, который, по нашему мнению, наиболее эффективен для ведения бизнеса, — сказал Трелевен, — а также в районе, где наши сотрудники будут чувствовать себя хорошо при работе».

Сейчас в Спраге девять зданий, в которых расположены сервисные центры, в некоторых из которых также проживают арендаторы. Кроме того, компания владеет другой арендуемой недвижимостью, обычно расположенной недалеко от офисов Sprague.

Sprague имеет несколько убедительных причин для того, чтобы владеть недвижимостью там, где расположены ее филиалы.«Мы чувствуем, что хотим зарабатывать деньги во всех аспектах того, что мы делаем, и мы чувствуем, что недвижимость в нашей компании также создает текущее и будущее богатство для тех, кто участвует», — сказал Трелевен.

Для Sprague владение недвижимостью также приносит пользу своим сотрудникам. «Мы позволили членам высшего руководства инвестировать во многие здания. Это также создает для них некоторую собственность », — сказал Трелевен. По его словам, каждое здание создано как отдельное общество с ограниченной ответственностью.

«Я думаю, что это создает возможности для них, а также для владения компанией», — сказал он. «По сути, все ваши активы работают, и это способ для нас создавать активы за пределами Спрага». Со временем, отмечает он, недвижимость сама по себе становится существенным активом.

Трелевен отмечает, что ему не нравится платить за аренду, и он говорит, что владеть недвижимостью в наши дни не сложно, когда нетрудно найти разумные ставки по кредитам. «В конечном итоге это оказывается не дороже, чем аренда», — сказал он.«Вам просто нужно внести первоначальный взнос».

Иметь арендаторов совершенно необязательно, отметил Трелевен; PCO могут принять решение о покупке зданий, в которых размещаются только их предприятия. По словам Трелевена, Sprague начал медленно работать на рынке недвижимости. «Мы расширились, когда захотели сделать что-то более серьезное», — сказал он.

Но есть риски при покупке недвижимости. Одним из недостатков, отмеченных Трелевеном, является покупка недвижимости в районе города, который со временем становится менее привлекательным. «Мы ищем области, которые, как мы знаем, улучшаются», — сказал Трелевен.«Лучше заплатить немного больше и иметь приятную рабочую среду, чем пойти по дешевке и построить здание в районе, где вы не хотели бы работать.

Treleven сказал, что различные свойства Sprague находятся в широком диапазоне с точки зрения типа конструкции: некоторые из них металлические, некоторые из бетона. По словам Трелевена, при покупке недвижимости компания предпочитает реконструировать существующие постройки, а не строить с нуля, из-за более высоких затрат и ужесточения нормативных требований. Он отмечает, что компании также нравится находиться рядом с автомагистралями, особенно с съездами и съездами.Однако, несмотря на то, что каждый объект недвижимости индивидуален, Sprague предпочитает более открытую планировку своих офисов, сказал Трелевен, «где люди могут работать вместе и сотрудничать».

Стюарт Ост — еще один сторонник владения. Президент компании Bug Doctor Termite and Pest Control, Парамус, штат Нью-Джерси, сказал, что самым большим преимуществом является капитал, накопленный с течением времени. «Вы можете немного похудеть, купив здание, но, в конечном счете, это инвестиция, на которую вы, надеюсь, сможете выйти на пенсию», — сказал Ауст.До того, как Ауст купил свое нынешнее здание три года назад, он платил более 5000 долларов в месяц за аренду двух этажей арендованной площади. Он думал о переезде, но не сразу.

Aust нашел медицинское офисное здание в оживленном торговом районе на севере Нью-Джерси и купил его за 1 миллион долларов. Сейчас его компания выросла до 40 сотрудников. Одним из преимуществ владения является то, что он смог установить снаружи два больших контейнера для хранения. «Если вы снимаете жилье у кого-то и вам нужно построить сараи, вам придется платить дополнительную арендную плату», — сказал он.

Aust имеет одного арендатора, стоматолога, на первом этаже, который подписал договор аренды на пять лет. Он отмечает, что если у вас есть арендатор в том же здании, убедитесь, что договор аренды не заключен на очень длительный период времени, поскольку в какой-то момент вам может понадобиться дополнительное пространство. «Это интересно, потому что мы знаем, что у нас есть возможности», — сказал Ост, добавив, что владение им позволяет ему увеличивать инвестиции и наращивать капитал. «Альтернативой было выписывать чек один раз в месяц и отдавать его домовладельцу».

Покупка и реконструкция здания позволили Аусту предоставить шести сотрудникам и ему самому собственные офисы.По словам Ауста, возможность предложить это преимущество стало важным мотиватором для сотрудников. «Когда у людей есть собственный офис, в них заложено много гордости и много мотивации».

Майк Роттлер, президент компании Rottler Pest and Lawn Solutions, Сент-Луис, имеет несколько арендаторов на принадлежащих компании объектах. «Мы сочли, что это хороший способ оправдать владение зданием, особенно когда вы уже находитесь в здании, — сказал Роттлер.

Роттлер говорит, что работа в сфере недвижимости была положительным опытом, который хорошо сочетается с тем, что уже делает PCO.«Вы уже занимаетесь сервисным бизнесом, поэтому приспосабливаетесь», — сказал он. Кроме того, по его словам, «с большинством коммерческих арендаторов довольно легко иметь дело». Роттлер признает, что сначала это был познавательный опыт. «Вы должны убедиться, что это не слишком отвлекает от вашего бизнеса», — сказал Роттлер.

Роттлер отметил, что владение недвижимостью и ее аренда означает, что вы также наращиваете капитал. «Это может быть хорошей стратегией выхода, если вы хотите продать бизнес своим детям», — отметил он, объяснив, что бизнес можно продать, пока недвижимость находится в эксплуатации, а новые владельцы платят арендную плату за недвижимость.

Роттлер отмечает, что управление недвижимостью — не единственный вариант. Он создал отдельную корпорацию, занимающуюся недвижимостью. Это защищает бизнес по борьбе с вредителями от любой ответственности, которая возникает из-за собственности, находящейся в собственности. Затем предприятие по борьбе с вредителями сдает недвижимость в аренду у этой корпорации. Он рекомендует этот путь всем, кто рассматривает возможность владения недвижимостью и использования ее в качестве средства создания богатства.

«Мы используем эту корпорацию как способ сэкономить деньги», — сказал Роттлер.«Когда наши инвестиции окупаются, мы все равно платим арендную плату».

alexxlab