Фундамент под старый дом: Как подвести фундамент под старый деревянный дом своими руками: пошаговая инструкция

Дом / 20.10.1979 / alexxlab / 0

Как подвести фундамент под старый деревянный дом: своими руками

Старые деревянные дома устанавливали на просмоленные бревна. Таких строений нет на юге России, но в областях севернее Воронежской области, где начинаются обширные лесные массивы, древесина является основным строительным материалом.

Сейчас жилые строения возводят на бетонном фундаменте. Такое основание со временем разрушается, и сруб начинает осаживаться на одну сторону. В этом случае следует заменить прогнившие детали современными строительными материалами. Перед началом работ следует выяснить, как подвести фундамент под старый деревянный дом, не поднимая здания краном.

Причины для замены фундамента

Лежащие в земле лежни портятся со временем под воздействием сырости. Промерзая зимой, весной они оттаивают, набухают и начинают растрескиваться, гнить. Через несколько десятков лет в таких условиях бревна полностью приходят в негодность. Причин разрушения старого основания под домом несколько:

• слишком большая нагрузка;
• ошибки в расчетах по заглублению лежней;
• основание под зданием сгнило от старости.
• неудачная реконструкция, приведшая к увеличению веса конструкции;
• неправильная закладка основания;
• промерзание почвы, ставшее причиной растрескивания бревен.

Восстановление фундамента под деревянным домом проводить нужно сразу, после того, как были обнаружены дефекты. Перегнивание лежней ведет к разрушению цоколя. После этого строение начинает оседать на одну сторону. Нарушение распределения веса здания становится причиной его обрушения. Жить в аварийном доме небезопасно.

Виды фундаментов для замены

Старое основание под деревянным домом разрушается под воздействием повышенной влажности, климатических условий. Домовладельцы считают, что заменить прогнившие лежни, не разбирая крышу и стены сруба, не возможно. Раскатывать дом по бревну, чтобы заменить части, лежащие в основании строения, экономически не выгодно и долго. Производить полный демонтаж для этого не нужно, существуют методы реконструкции, позволяющие произвести ремонтные работы без привлечения строительных бригад и специальной техники.

Залить фундамент под готовый деревянный дом можно несколькими способами:

1. Ленточный фундамент – выкладывается готовыми бетонными блоками либо заливается под стены здания. Такое основание равномерно распределяет вес дома, может быть построено на грунте любой плотности.
2. Столбчатая конструкция подходит, когда дома имеет небольшие габариты и вес.

Это основание легко построить. Цоколь устанавливают на вертикально вбитые в почву столбы. Прочность конструкции обеспечивается за счет специальных балок из бетона.

3. Свайное основание применяют на неровном рельефе, близком расположении грунтовых вод.

Длина и сечение сваи могут быть любыми.

4. Монолитная плита – укладывается под дом, когда он построен на болотистой почве.

Опалубка монтируется по периметру здания, заливается вся площадь под домом. В результате получается надежное основание. Этот тип фундамента обходится дороже остальных.

Монолитные основания могут быть монтированы из готовых железо — бетонных плит. Несколько ЖБИ изделий подпихиваются с разных сторон поочередно. Место стыковки заливается раствором бетона.

После обследования старого основания выяснилось, что нужно срочно провести его реконструкцию. Остается разобраться, как подлить фундамент под старый деревянный дом не поднимая дом. Действия начинают с определения подходящего типа основания.

Это делается до начала демонтажа прогнивших бревен и работ по подъему деревянного дома на фундамент, так как в каждом случае применяется разная технология.

Этапы выполнения работ

Самый простой и доступный способ поднять старое бревенчатое строение-это подвести под все четыре угла цоколя автомобильные домкраты, после этого удалить прогнившие лежни из-под сруба.

Самостоятельно проводить такие виды работ сложно, если собственник решил поднять фундамент деревянного дома своими руками, следует пригласить помощников, изучить пошаговую инструкцию.

Поднятие дома

Работы начинают с той стороны, которая накренилась. При помощи рычага приподнимают поочередно два угла дома, подводят домкраты. Механизмы должны стоять на плотно утрамбованной почве, широком камне, деревянном щите. Между бревном и домкратом прокладывают толстые металлические пластины, размером сторон 10х10 см.

Дом поднимается постепенно по 2 см за один прием. Сразу в образовавшийся просвет устанавливаются подпорки. Чтобы поменять фундамент под деревянным домом, понадобится поднять сруб не меньше чем на 6 см.

Для реставрации фундамента деревянного дома необходимо раздобыть 4 домкрата для большегрузных машин. Механизмы, пригодные для замены колес у легковых автомобилей могут не выдержать вес сруба.

Чтобы подвести домкраты под дом, делают по двум противоположным сторонам пропилы во втором венце, на расстоянии 30-40 см от углов.

В образовавшиеся отверстия вставляют прочный брус из металла, дерева, под окончания которого устанавливают домкраты. Здание поднимают одновременно со всех сторон. После этого сруб фиксируют и приступают к демонтажу пришедших в негодность лежней.

Демонтаж старого фундамента

Если здание стояло на фундаменте, его придется демонтировать. Убирается старое основание, выгребается подсыпанная под него подушка из песка, вместе с остатками гнилой щепы.

Канава углубляется не меньше, чем на 30-40 см. Почва на дне траншеи уплотняется. Поверхность грунта засыпается слоем нового песка, мелкого гравия.

Замена фундамента на:

После этого начинается новый этап. Ход дальнейших работ зависит от выбранного типа фундамента.

Ленточный

По дну и боковым сторонам траншеи монтируется опалубка из досок и опор.

Важно. Чтобы придать основанию прочность и износостойкость проводят армирование. Для этого нужно заранее заготовить вязальную проволоку и арматуру с диаметром сечения от 18 мм.

Когда предварительные работы завершены, приступают к бетонированию. Бетонная смесь готовится в таком количестве, чтобы ее хватило на заливку фундамента в один прием. Если технологию не соблюсти, образуются швы.

Залиты до краев опалубки бетон, разравнивают подручными средствами, шпателем, оставляют на некоторое время. Когда фундамент начнет застывать, его накрывают полиэтиленовой пленкой, клеенкой, рубероидом.

Опалубку демонтируют после того, как бетон застынет. Обычно на это уходит несколько дней. Полная просушка фундамента произойдет через 30-50 дней в зависимости от погодных условий. Летом, при температуре воздуха выше +30 процесс происходит быстро, через месяц основание будет готово окончательно.

При заливке нового фундамента под старым деревянным домом, вместе со старыми лежнями меняют два нижних венца сруба. Нижние бревна приходят в негодность вместе с основанием. Строительный материал готовят заранее. Хорошо подходят смолистые сорта древесины:

1. лиственница;
2. сосна;
3. ель.

Бревна перед укладкой просушивают.

Столбчатый

Дом небольшого размера можно поставить на столбчатое основание. Этот вариант позволяет сэкономить средства. На такое основание требуется меньше бетона, арматуры, песка. Работа идет в несколько этапов:

1. на расстоянии 1, 5 м. выкапывают ямы, дно которых основательно утрамбовывают;
2. в каждой ямке создают песчаную подушку, монтируют опалубку;
3. в опалубку вставляют по 4 прута арматуры, обвязывают их проволокой;
4. ямы заливают бетонной смесью.

Когда бетон схватится, опалубку демонтируют. Сруб устанавливают на столбы после полной просушки.

Некоторые мастера создают бетонную обвязку каждого столба. Эта мера позволяет придать им дополнительную прочность, предотвращает перекос. Постройка опускается на столбчатый фундамент постепенно, одновременно со всех сторон.

Свайный

Поднятие фундамента деревянного дома можно произвести с применением винтовых свай. Это недорогой и относительно простой способ решения проблемы.

ЖБ сваи производятся заводским способом, они выдерживают большие нагрузки. Невысокая стоимость строительного материала делает его популярным у потребителей.

Перед тем, как поднять деревянный дом и сделать фундамент, правильно будет выбрать сваи, соответствующие весу здания, плотности грунта. Дальнейшая работа ведется поэтапно:

1. дом поднимается при помощи четырех домкратов;
2. определяются и отмечаются участки на венцах, где будут закручены сваи;
3. столбы вкручиваются в грунт при помощи специальных приспособлений;

Столбы должны быть утоплены на глубину большую, чем уровень промерзания грунта.

Высоту устанавливают при помощи гидроуровня, она должна быть одинаковой. Сваи соединяют между собой с помощью стального швеллера.

Сруб будет стоять устойчивее на сваях, если к основанию в местах соприкосновения с верхней частью свай, прикрутить толстые стальные пластины.

Старое основание под деревянным дачным домом может быть построено из кирпича. В этом случае удаляют только разрушенные части. После этого их заменяют новой кладкой.

Полезные советы

Частичную реставрацию по восстановлению фундамента проводят, когда дефекты, повреждения характеризуются как незначительные. В такой ситуации делают несколько подкопов под дом с внешней стороны стены, либо сплошная траншея. Труху, старый песок удаляют, канавы армируют и заливают бетоном.

Поднять на фундамент своими руками без посторонней помощи не получится. Для того, чтобы сруб был установлен и закреплен без перекосов, нужно несколько человек.

При частичной реставрации кирпичной основы, мастера советуют проводить работы так:

1. удаляют остатки разрушенной кладки;
2. канаву заливают жидким бетоном до половины, делают так, чтобы смесь проникла в почву и трещины, швы между кирпичами;
3. после того как первый слой начал застывать, монтируют опалубку;
4. арматура устанавливается на нижний слой бетона;
5. замешивается бетонная смесь нормальной консистенции, которой заливается траншея до краев.

После полного вызревания бетона сруб устанавливают на фундамент. Этот метод реставрации позволяет увеличить износостойкость, прочность старого основания. Способ не требует больших затрат, наличия специальной строительной техники.

Фундамент под любым деревянным срубом со временем приходит в негодность. Если его своевременно не заменить, здание может разрушиться. Сложность заключается в том, что на время ремонтно — строительных работ семья должна переехать в другое жилище. Проживать в доме нельзя будет весь срок от начала до конца реставрации основы и нижней части цоколя.

Как подвести фундамент под старый деревянный дом

Деревянные дома относятся к самым популярным постройкам во многих регионах. Под новыми зданиями обустраиваются грамотно рассчитанные на конкретную нагрузку и надежные фундаменты. Более старые строения чаще сооружались с использованием подручных материалов. У многих владельцев подобных построек возникает необходимость подводить фундамент под старый деревянный дом.

Типы фундаментов

При строительстве частных домов обустраиваются следующие типы оснований:

• ленточное железобетонное, самое надежное;
• кирпичное (либо каменное), недостатком которого является использование кирпича, разрушающегося от влаги;
• сруб возводится на вертикальных дубовых колодах, они тоже со временем разрушаются.

Сегодня для замены фундамента под домом не стоит применять старые варианты конструкций. Рекомендуется залить прочное ленточное железобетонное основание.

Предпочтительные способы восстановления

Чтобы выбрать правильный метод реконструкции, сначала необходимо внимательно проанализировать состояние существующего фундамента.

По периметру основания (если оно имеется) выкопать канаву на ширину около 0,5 м. После чего решить, как соорудить фундамент в конкретном случае и каким способом:

1. заменить старую конструкцию новой;
2. при отсутствии основания поднять дом и оборудовать его;
3. залить дополнительный пояс для укрепления существующего.

Процесс подъема дома

Когда сруб установлен вообще без основания, под деревянный дом необходимо подвести фундамент. Необходимо поднять постройку, установить мощные опоры и обустроить основание по классической технологии.

Основание требуется укрепить дополнительным бетонным поясом, если при его осмотре обнаружено, что оно имеет повреждения.

Замена существующей конструкции

Сначала требуется приподнять дом, чтобы была возможность демонтировать старый и соорудить новый фундамент. На этом этапе необходимо использовать минимум два домкрата, грузоподъемность которых составляет от 5 тонн. Удобнее эту работу осуществлять профессиональным оборудованием. На видео Вы увидите, как производится замена фундамента старого дома.

Поднимать деревянный дом следует с наиболее осевшего угла строения. В образовавшуюся щель сразу необходимо подложить деревянный брусок (либо металлическую подставку). Если стены здания имеют значительную длину, то необходимо постепенно осуществлять подъем и устанавливать подпорки по периметру (сначала углы).

Замена фундамента старого дома

Чтобы избежать чрезмерной нагрузки, запрещается поднимать старый дом больше чем на 2 см. Рекомендуется каждые 5 мм подъема страховать установкой подпорок, которые должны размещаться на надежной, жесткой поверхности. Запрещается располагать их на непрочные конструкции старого основания.

Старый фундамент заменяется отдельными сегментами, разделив периметр на участки длиной 1.5-2 метров. Каждый стоящий рядом сегмент демонтируется поочередно. После поднятия и надежного закрепления сруба можно заменять фундамент, придерживаясь следующей последовательности:

• демонтировать углы;
• обустроить подушку (песчаную, щебневую), а иногда (в зависимости от характеристик грунта) залить под бетонку;
• соорудить армирующий каркас, который гарантирует требуемую несущую способность основания, следует выпускать арматуру для соединения с другими участками;
• смонтировать опалубку, надежно ее закрепить, чтобы избежать утечки бетона или нарушения формы основания;
• заливать бетон с уплотнением смеси;
• после достижения требуемой прочности, можно заменять остальные участки основания;
• выполнить демонтаж сегментов, расположенных рядом с углами, оставшиеся участки гарантируют безопасность;
• смонтировать арматурный каркас с выпусками, чтобы соединить стоящий рядом сегмент;
• соорудить опалубку;
• осуществить заливку бетона.

Между свежим основанием и домом должно остаться место для гидроизоляции. Опускать деревянный дом разрешается только на готовый, застывший фундамент. Предварительно необходимо проложить гидроизоляцию, чаще используется рубероид (несколько листов).Так можно подвести фундамент под старый стоящий дом, предварительно удалив разрушенные участки.

Если требуется не только реконструкция основания, но и замена нижних разрушенных венцов постройки, то эта часть работы должна осуществляться профессионалами. Чтобы избежать разрушения конструкции сруба, обязательно необходимо применять особые меры безопасности.

Так ремонтируется старый фундамент. При этом увеличивается опорная площадь здания, повышается надежность самой постройки и продлевается длительность эксплуатации строения.

Как подлить фундамент под старый деревянный дом – информация, варианты, этапы

Не всегда выбор владельцев в пользу сноса старого дома является оправданным только потому, что строение несколько покосилось, Довольно часто проблема решается путем проведения восстановительных работ. Что делать с наземной частью, бывает понятно после визуального осмотра. А как поступить с подземной конструкцией? И возможно ли подвести новый фундамент под старый дом, чтобы исправить ситуацию? Такими вопросами задаются многие хозяева ветхих построек, но не все знают на них ответы. На самом деле, существует несколько способов, позволяющих сделать основу под дом прочнее. Они предоставляют возможность значительного продления срока службы жилища.

Общая информация

Сразу следует оговориться, что под деревянным домом обновить фундамент бывает намного проще, чем под кирпичным строением. И если в первом случае можно попробовать выполнить работы своими руками, то во втором – следует обращаться к профессионалам. Дело в том, что кладка при случайном нарушении целостности ведет себя совершенно непредсказуемо, покрываясь трещинами и разламываясь на отдельные куски почти мгновенно. Результатом экспериментов могут стать стихийные разрушения, приводящие к серьезным последствиям, самым безобидным из которых будет появившаяся груда камней вместо жилого здания.

Еще одной причиной, по которой не следует самостоятельно заниматься восстановлением фундамента под кирпичной стеной, является бо́льший, по сравнению с деревянным строением, вес дома.

У специалистов имеются необходимые приспособления и оборудование, позволяющее приподнять кирпичную коробку, не разрушая ее. У них есть опыт и, что немаловажно, они несут ответственность за выполняемые работы.

Проблемы с подземной конструкцией почти всегда проявляются на фасаде кирпичного дома или на цоколе деревянного. Это могут быть перекошенные проемы, плохо закрывающиеся двери и окна, появившиеся щели, разломы и т.д. Не сто́ит думать, что положение исправится само по себе. На сомнительных местах надо поставить маячки и некоторое время понаблюдать за ними. При заметных подвижках следует незамедлительно приниматься за восстановительные работы.

Причины разрушения

Вряд ли какие-то строительные конструкции можно назвать вечными. Даже самые надежные из них способны разрушаться со временем, не считая тех, которые были возведены с нарушением технологического процесса. Причин, приводящих к разрушениям фундамента, известно достаточно много:

• негативное воздействие окружающей среды, в том числе влияние подземных или поверхностных вод;
• неверно выполненные геологические исследования;
• проектные или расчетные ошибки;
• временны́е факторы;
• горизонтальное или вертикальное смещение грунтовых слоев;
• не правильно выполненный или отсутствующий дренаж;
• использование при строительстве низкокачественных материалов;
• игнорирование технологических процессов;
• неграмотное определение глубины заложения основания фундамента;
• некачественная гидроизоляция или обработка антисептиками.

Конкретная причина появления разрушений или просадок подземной части дома выявляется после тщательной ревизии или проведенной экспертизы конструкции. Только после этого определяется, как можно правильно подлить фундамент и что необходимо сделать для того, чтобы он стал надежной опорой для строения.

Осмотр состояния фундаментной части

Анализ ситуации затрудняется тем, что проблемная конструкция находится под землей, при этом наземная часть может выглядеть вполне прилично. Для возможности визуального осмотра требуется выкопать траншею шириной около 70см по всему периметру дома таким образом, чтобы стоящий ленточный фундамент оказался максимально оголенным. Начинать следует от проблемных углов. Если же деревянный дом располагается на столбах, то окапывать следует только их. В этом случае траншея не потребуется.

Не допускается производить земляные работы одновременно в нескольких местах. Только последовательно – участок за участком.

Копать следует аккуратно, чтобы слабая опора не смогла разрушиться. При малейшем предположении об опасной ситуации, а тем более при начавшихся подвижках, процесс раскрытия фундамента необходимо мгновенно остановить, после чего сразу же покинуть аварийное место. При выполнении работ своими руками очень важно соблюдать правила техники безопасности Категорически запрещается поддерживать конструкции вручную! Это травмоопасно!

Варианты усиления

Реконструкция фундамента производится несколькими способами. Можно:

• сделать новый опоясывающий железобетонный каркас;
• подлить фундамент под старую конструкцию;
• поставить деревянный дом на замененный фундамент.

Разрушающийся ленточный фундамент усиливают железобетоном с двух сторон – наружной и внутренней. Для этого вырытая траншея углубляется до уровня расположения подошвы проблемной конструкции. Стоящий монолит просверливается с определенным шагом, после чего в отверстия устанавливаются металлические стержни. Они с помощью вертикальных арматурных сеток, расположенных по обе стороны фундаментной стены, связываются в пространственный каркас.

Далее делается опалубка, в которую заливается готовый бетонный раствор. Такая технология позволяет усилить слабый ленточный фундамент металлическими сетками, скрепленными между собой пропущенными сквозь бетонное тело стержнями. Кроме того, новая лента получается шире, а значит – увеличивается ее несущая способность.

Второй вариант усиления предназначается для достаточно прочного бетонного основания, когда проблемы с просадками возникают по причине:

• неверных геологических исследований;
• неграмотных расчетов;
• нестабильного положения грунтовых слоев.

В этом случае потребуется сделать нижнюю подушку шире, а саму подземную опору – заглубить до более плотного слоя грунта, если таковой имеется. Технология предусматривает поэтапное выкапывание земли из-под углов и отдельных опор строения таким образом, чтобы под них можно было подвести арматурные каркасы, сбить опалубку, залить и утрамбовать бетонный раствор.

Для того, чтобы сделать железобетонную подушку под ленточный фундамент, работы выполняют в несколько этапов. Участки разбивают так, чтобы не произошло обвала стены в выкопанную ниже уровня фундаментной подошвы яму. К следующему фрагменту переходят только после отверждения бетона на предыдущем участке.

Надежное удержание старого фундамента на новом происходит за счет неровностей на их поверхности.

Отдельные части железобетонной подушки связывают между собой посредством выступающих из конструкции металлических стержней. На углах монтируют дополнительные каркасы. А новое основание делают шире существующего фундамента.

Замена подземной части дома

Деревянный дом вполне можно поставить на новый фундамент в случае, когда старый не подлежит восстановлению. Подобная технология используется для небольших строений. Она не пригодна для многоэтажных или массивных кирпичных зданий.

Особенностью переноса дома на крепкое, надежное основание является поднятие коробки над землей с помощью гидравлических домкратов. Под нижнюю обвязку или венец заводят как минимум две временные опорные балки из металлических профилей или брусьев. Их сечение выбирают в зависимости от примерной массы строения, а длину – с учетом того, что балки с обеих сторон дома должны будут высовываться не менее чем на 0,5 метра. Для удобства установки временных опор производят частичное разрушение старого фундамента.

Перед подъемом строения, из дома выносят максимальное количество мебели и бытовой техники. Нередко для облегчения конструкции демонтируют окна и двери, а также снимают доски с пола.

Под каждый 5-10-тонный домкрат устанавливают широкое надежное основание, чтобы при подъеме дома инструмент не погружался в землю. Это может быть толстый лист железа, бетонный блок или другое изделие, способное выдержать усиленные точечные нагрузки. В процессе поднятия дома, под его обвязку подкладывают страховочные подпорки, которые наращивают по мере увеличения расстояния над землей.

Поднимать строение следует постепенно и равномерно, избегая перекосов. После сантиметрового изменения высоты одним домкратом, переходят к следующему и т.д. Делают это до тех пор, пока коробка не поднимется над фундаментом на требуемое расстояние (обычно до 8-10см). После этого приступают к демонтажу старого основания и устройству новой подземной конструкции.

Опускают строение только после окончательного отверждения бетонного монолита. От временных опорных балок избавляются, а оставшиеся после них отверстия заделывают.

Важные этапы

Вне зависимости от варианта реконструкции фундамента под деревянным домом, следует:

• подсыпать и утрамбовать песчано-щебеночную подушку перед началом бетонирования;
• подлить, при необходимости, цементное молочко на дно траншеи;
• сделать качественную гидроизоляцию и утепление подземной конструкции;
• заложить в бетонном монолите кожухи для ввода-вывода инженерных коммуникаций;
• выполнить обратную засыпку с послойной трамбовкой.

В случае частичного разрушения подземной конструкции, необходимости в ее полном восстановлении не возникает. В этом случае ремонту путем подливки фундамента подвергаются только слабые участки. Для связки отдельных фрагментов, в уже существующие монолитные куски бетонной ленты вбивают металлические стержни, оставляя торчащие отрезки.

Поврежденные столбчатые конструкции допускается усиливать или заменять вне зависимости от того, будут ли реконструироваться другие подземные элементы. Для этого проблемная опора раскапывается, а рядом с ней располагаются временные подпорки. Далее старый столб демонтируют, и на его месте устанавливают опалубку, заливая ее подготовленной бетонной смесью.

Как подлить фундамент под старый деревянный дом: подведение и ремонт

Нуждающийся в реставрации фундамент деревянного дома

В сельской местности можно встретить огромное количество старых домов, устроенных на свайных фундаментах или без оснований как таковых. Ленточные конструкции появились относительно недавно, а дерево использовалось повсеместно с незапамятных времен.

Стоит отметить, что в некоторых случаях нужно восстановить старое существующее основание под деревянным домом и не тратить огромное количество финансов и времени на возведение нового и перенос здания на другое место. В большинстве случаев ремонт фундамента старого деревянного дома делают после проведенного анализа и целесообразности его ремонта. Как восстановить поврежденный фундамент?

Порядок выбора способа реставрации

Для определения состояния основания старого деревянного дома роется канава

Прежде чем приступать к реставрации поврежденного фундамента, необходимо изучить состояние и принимать взвешенное техническое решение. Анализ основания можно сделать следующим способом:

1. Вырыть канаву по всему внешнему периметру шириной около полуметра, вычистить полностью поверхность от налипшей грязи.
2. Определиться с материалом фундамента, его состоянием, устранить визуальные проблемы с конструкцией.
3. Рассчитать смету восстановительных работ, учитывая стоимость рабочей силы, материалов и необходимой подъемной техники.
4. Выбрать оптимальный метод, чтобы восстановить основание.

После сбора данных, строитель определяется с проведением замены основания или его восстановлением. Основные способы решения проблемы:

1. Полная замена основания.
2. Можно поднять дом на некоторую высоту за счет наращивания существующей конструкции ростверком.
3. Можно укрепить существующее здание, создав дополнительный пояс или установить свайные элементы.

Любой из указанных выше способов довольно затратный, но имеет место при определенных условиях.

Замена фундамента и поднятие дома

Процесс поднятия дома домкратами

Этот способ подразумевает полную замену всех несущих элементов конструкции и остановку своего выбора на железобетонной ленте. Монолитные фундаменты делать материально нецелесообразно, и они не используются для деревянных домов. А вот ленточные сборные основания и свайно-ростверковые конструкции для таких зданий подойдут отлично.

Чтобы поднять дом, для начала необходимо взять в аренду несколько мощных пневматических домкратов и подвести их под все углы дома. Затем раскопать грунт возле углов дома, установить под углы домкраты и начинать равномерно поднимать здание. Подъем нужно начинать от провисшего угла, выровняв его по горизонтали. По мере подъема дома нужно под кромку домкрата подставлять деревянные планки, чтобы стабилизировать поднятие дома.

Под домкраты устанавливаются металлические листы или пластины (на ровную поверхность). Если несущие стены деревянного сооружения слишком длинные, то стоит подвести под стены дополнительные подпоры. После поднятия дома на высоту, достаточную для восстановительных работ, можно приступать к замене основания.

Технология замены основания

Первым делом проводится демонтаж углов основания, затем выравнивается и подготавливается почва под будущую несущую конструкцию дома. Следующие этапы работ по замене:

1. На дне траншеи обустроить песчано-гравийную подушку или залить бетоном первичный слой.
2. Смонтировать опалубку, установить внутри арматурный каркас и обеспечить выпуски для будущей обвязки с существующим домом.
3. Залить траншею с опалубкой бетоном по стандартной технологии.
4. Оставить бетон сохнуть.
5. Провести замену остальных участков фундамента.

Заливка одного участка старого деревянного здания бетоном

Иногда после получения данных о состоянии основания, бывает достаточно подлить бетоном отдельные участки и укрепить их. В таких случаях откапываются только отдельные участки фундамента, удаляются поврежденные элементы и обустраивается локальный арматурный слой. Затем этот участок нужно подлить бетоном высокой марки и связать арматуру с другими частями дома. По окончании работ нужно аккуратно опустить дом на новую конструкцию.

Полную замену рекомендуется делать отдельными сегментами, при этом периметр основания разбивается на отдельные участки. Созданный новый арматурный каркас соединяется с угловыми столбами, обеспечивается выпуск прутьев для дальнейшей связки. Аналогично монтируется опалубка и заливается бетон. Также необходимо обеспечить пространство между новым фундаментом и цоколем сооружения для гидроизоляционного слоя.

Возведение нового фундамента:

• по внешнему периметру будущего основания прокапывается траншея шириной 30-40 см, но не меньше расчетной толщины несущих стен дома;
• устанавливаются подпоры под поднятый дом;
• обустраивается на дне траншеи песчано-гравийная подушка и опалубка;
• устанавливается арматурный каркас.

Затем нужно залить траншею бетонным раствором и через несколько недель опустить деревянный дом на новый ленточный фундамент.

Восстановление фундамента

Залитое жидким бетоном старое основание дома

Реставрация основания делается в тех случаях, когда повреждения незначительные. В таких случаях нужно только подлить основание под деревянный дом. Технология восстановления основания:

1. Выкопать траншею по внешнему периметру дома.
2. Установить в старое основание арматуру таким образом, чтобы не повредить его.
3. Удалить поврежденные участки старого основания.
4. Залить бетоном траншею жидким бетоном постепенно, чтобы он попал в поры старого фундамента и в грунт.

В случае если фундамент сделан из кирпича и состояние конструкций удовлетворительное, то для увеличения прочности основания стоит подлить дополнительный бетонный пояс. Другими словами — это заливка бетоном нового фундамента на небольшую толщину.

Ориентировочный ход работ:

• поднять дом и обустроить под ним траншею или обширный котлован;
• подвести под дом опоры и надежно зафиксировать их во избежание несчастных случаев;
• удалить поврежденные участки кладки;
• установить анкера по периметру старого основания и соединить по внешней стороне арматурой;
• установить по внешнему периметру опалубку;
• обустроить песчано-гравийную подушку и залить первый слой бетона;
• уложить на высохший бетонный слой металлическую сетку и залить траншею до конца.

Такой метод восстановления фундамента подразумевает не только замену поврежденных участков дома, но и увеличение полезной площади подошвы с целью реставрации сооружения.

Подводя итог, можно сказать, что в большинстве случаев практически все старые фундаменты деревянных домов нуждаются в том, чтобы их восстановили, только таким образом можно увеличить прочность конструкции и долговечность здания дома в целом.

Спасение старого деревянного дома: ремонт или замена фундамента

Определить, нужен ли фундаменту ремонт, можно, бросив на него лишь один взгляд. На то, что дни основания дома уже сочтены, указывают перекос здания, трещины на стенах и оседание дома. Застраховать постройку от подобных деформаций невозможно, ведь со временем материалы фундамента разрушаются. Поэтому однажды приходит час, когда владельцам деревянного дома приходится решать, какой делать ремонт — частичный или полный.

Условия проведения частичного и капитального ремонта

Для того чтобы выяснить степень повреждения фундамента и определить необходимые меры по его восстановлению, нужно внимательно изучить текущее состояние основания и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или его отдельных элементов.

Если на фундаменте появились трещины, значит нужно задуматься о необходимости его ремонта

Фундамент восстанавливают фрагментарно, если он опустился ниже, но не начал разрушаться. К полному ремонту прибегают при выявлении трещин и иных повреждений.

Решение о том, на какое основание заменить совершенно испорченную конструкцию, принимают, учитывая тип почвы, рельеф местности и тип изначально созданного фундамента.

Если фундамент дома ушёл в землю, его пора ремонтировать

С ленточным основанием нередко поступают следующим образом: разрушенные зоны демонтируют и конструкцию по всему периметру усиливают. В случае серьёзного разрушения ленты фундамента решаются на его полную замену.

При серьёзных дефектах ленточного основания дома имеет смысл задуматься о его полной замене

Ремонт столбчатого основания почти всегда выполняется полностью: все старые опоры здания заменяют новыми. Для этого дом поднимают на высоту столбов при помощи домкратов. Новые надёжные опоры закрепляют на усиленных бетонных «подушках».

Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют на новый

Фундамент из древесины, которую уже успел немного испортить грибок, обычно заменяют на ленточную или столбчатую конструкцию. Для этого постройку поднимают на определённый уровень и подставляют под неё бетонные блоки или кирпичи.

Усиление фундамента дома из древесины

Выполняя ремонт фундамента, имеет смысл сразу же произвести его усиление. Делать это можно в том случае, если вы уверены в стабильности грунта, который находится ниже уровня закладки основания вашего дома. Усиление конструкции под зданием может потребоваться и в том случае, когда в доме планируется сделать ещё один этаж, но есть подозрение, что установленное ранее основание не выдержит увеличившейся нагрузки.

Усилить фундамент можно двумя способами в зависимости от нагрузки, которую ему предстоит выдерживать

Инструкция по укреплению ленточной конструкции

Чтобы фундамент стал более прочным, выполняют следующие работы:

1. По периметру основания выкапывают траншею. Яма должна быть широкой, иначе работать будет неудобно. Кроме того, надо принять во внимание, что новый фундамент станет мощнее.
2. С выкопанного фундамента счищают грунт. Для этого пользуются щёткой по металлу.

   Траншея должна иметь достаточную ширину, чтобы в ней было удобно работать

3. В старом основании сверлом проделывают отверстия. Важно, чтобы их диаметр превышал толщину приобретённых арматурных прутьев не более, чем на 1 мм. В этом случае металлические элементы будут установлены надёжно и без зазоров.
4. В высверленные отверстия при помощи молотка вставляются прутья арматуры. Они помогут связать новое основание со старым.

   В просверленные отверстия забиваются арматурные прутья, к которым крепится вертикальная решетка

5. К забитым прутьям приваривают очередные металлические элементы, формируя армированный пояс. Арматуру лучше спаивать с уже установленными прутьями только в нескольких местах. По большей части разумнее обвязывать элементы из металла проволокой, чтобы избежать деформации арматурного пояса во время заливки и затвердения бетона.

   Арматурный каркас прочно свяжет старый фундамент с усиливающей конструкцией из бетона

6. Устанавливают опалубку и заполняют её бетоном. Дождавшись затвердения раствора, конструкцию из досок демонтируют. Несколько дней новый фундамент не трогают, чтобы он ещё более упрочнился.

   Вокруг арматурного каркаса устанавливают опалубку и заливают в нее бетон. После затвердевания усиливающего слоя опалубку снимают

7. Созданное основание покрывают гидроизоляционным материалом. Вокруг фундамента создают асфальтовую полосу под наклоном.

Благодаря усилению вес деревянной постройки распределяется по большей площади. Этот способ позволяет остановить проседание и разрушение дома.

Видео: как укрепить ленточный фундамент

Замена основания под зданием из древесины

Способ замены основания зависит от его типа.

Замена ленточного фундамента

Капитальный ремонт основания в виде ленты выполняется поэтапно:

1. В целях уменьшения давления на основание из дома убирают мебель, полы демонтируют, а печь разбирают. Демонтажу не подвергают только отопительное оборудование, стоящее на отдельной бетонной площадке.
2. Строение немного приподнимают. Если дом имеет малые размеры, то его уровень по отношению к грунту изменяют с помощью своеобразного рычага для поднятия тяжестей — бруса размером 8х8 см, заведённого под угол постройки. Опорой для него послужит полено. Для тяжёлой постройки лучше выбрать пиломатериал потолще. Деревянное строение поднимают, оказывая давление на брус.

   Дом поднимают на домкратах и подкладывают под него временные подпорки

3. Вокруг дома или только в зонах, где требуется поднять деревянное здание, выкапывают траншею.
4. Под старый фундамент заводят домкрат. Механизмов для поднятия постройки может быть и несколько. Количество домкратов определяется их грузоподъёмностью и весом дома. Механизмы можно устанавливать только в зоны, где нет повреждений.
5. С помощью домкрата дом не спеша поднимают на нужный уровень. Важно, чтобы возвышался над поверхностью земли равномерно. Поскольку существует риск неудачной установки домкрата, желательно подстраховаться — завести между строением и подушкой основания деревянные клинья.

   Дом поднимается равномерно на нескольких домкратах. Для страховки под несущие балки подкладываются деревянные бруски

6. Нижний венец поднятого деревянного строения стягивают стальным обручем или забивают прочными досками. Такой приём защитит от повреждения перегруженные нижние брусья дома.
7. Дом до самой поверхности земли освобождают от бывшего фундамента. Если вы не готовы сильно тратиться на ремонт основания, то можно разобрать конструкцию частично — удалить лишь разрушенные участки.

   Для разрушения старого фундамента используют перфоратор

8. Под реконструируемым основанием дома делают подушку из песчано-цементной смеси. По углам строения расставляют опоры из бетона или кирпичей. Вместо них можно воспользоваться сваями. Благодаря установке опор, размер которых должен соответствовать высоте сооружаемого основания, в будущем основание сможет выдержать увеличенное давление.
9. Сооружают арматурный пояс, необходимый для усиления основания. Элементы металлической конструкции соединяют не сваркой, а проволокой.
10. Из досок сколачивают опалубку. Готовое сооружение заполняют бетонным раствором.

    Опалубка с армирующим каркасом внутри усиливается боковыми подпорками и заливается бетоном

11. Через 3 дня бетон затвердевает, поэтому опалубку убирают, но дальнейшие работы пока не проводят, дожидаясь упрочнения фундамента.
12. Спустя несколько дней после демонтажа опалубки новое основание застилают гидроизоляционным полотном, например, рубероидом.

    Через несколько дней после снятия опалубки фундамент закрывают гидроизоляционным материалом

13. Дом опускают, действуя так же неспешно, как и во время поднятия постройки. Лицевую сторону основания покрывают гидроизоляционными и облицовочными материалами. Вокруг дома делают отмостку, которая не позволит дождевой воде просочиться в основание.

Видео: как отремонтировать ленточное бетонное основание

Ремонт опорных столбов

Чтобы заменить столбчатый фундамент, действуют следующим образом:

1. Дом поднимают над старым основанием на такую высоту, чтобы было удобно проводить демонтаж старых столбов и устанавливать новые. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может провиснуть.

   На время ремонта вместо столбчатого фундамента можно поставить временные опоры

2. Испорченные временем столбы убирают, а покосившиеся, но при этом по-прежнему хорошие опоры выравнивают.
3. В местах, где нужно установить новые столбы, удаляют грунт. На дне полученных ям обустраивают песчано-цементную подушку. На неё ставят столбы, которые закрепляют металлическими прутьями.

   Новые столбы ставят на некотором расстоянии от старых

4. Опоры, установленные в ямы, заливают бетоном вплоть до поверхности земли. Когда залитый раствор затвердеет, на столбы кладут стальные или деревянные балки, которые делают нагрузку равномерной. После этого строение опускают.

При необходимости заменить всего несколько столбов действуют иначе: в зоне их расположения делают подкопы, в них погружают и заливают бетоном трубы. Старые опоры демонтируют после затвердения раствора.

Видео: замена столбчатого фундамента своими руками

Преобразование фундамента из бута или кирпича в монолит

Поскольку кирпичный фундамент отличается повышенной хрупкостью, его целесообразнее заменить бетонным основанием.

Чтобы на месте кирпичного или бутового основания возвести бетонный фундамент, выполняют следующие действия:

1. Старую кладку из кирпичей или бутовых камней разбирают по частям. Удаляя каждые полметра конструкции, сначала устанавливают домкрат, а позже — металлические опоры, берущие на себя вес постройки.

   Старый фундамент разбирают по частям, а вместо него устанавливают металлические опорные балки

2. Под установку домкрата сооружают опорную плиту. Для этого на площадке выкладывают арматуру и заливают её бетоном. Если грунт под домом твёрдый, то домкрат можно ставить на бетонную тротуарную плиту.
3. Дом осторожно поднимают посредством домкратов. Под нижний венец постройки ставят временные опоры — металлические изделия, сваренные из уголков.
4. Монтаж опалубки начинают с установки её внутренней стенки и закладки арматурного каркаса. Далее сооружают внешний контур и наполняют образовавшееся пространство бетонным раствором.

   Под новый фундамент делают опалубку с арматурным каркасом внутри и заливают её бетоном

5. После затвердевания бетона убирают опалубку и аккуратно опускают дом на новый фундамент.

Видео: ремонт кирпичного фундамента

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Деревянный фундамент в основном делается из сосны или лиственницы. Конструкция из древесины всегда требует полной замены, так как со временем она целиком покрывается грибком и гниёт. Замену старых элементов такого основания на новые осуществляют следующим образом:

1. При помощи домкратов дом поднимают над старым фундаментом на такую высоту, чтобы было удобно проводить работы по демонтажу старых столбов и установке новых. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может треснуть или провиснуть.

   Угол дома поднимают домкратом, чтобы можно было убрать старый столб

2. Прогнившие столбы убирают, а покосившиеся, но при этом по-прежнему качественные опоры располагают прямо.
3. В местах, где нужно установить новые столбы, удаляют грунт. Дно каждого основания под опору засыпают песком слоем в 10 см. На утрамбованной песчаной «подушке» создают бетонную «пяту». Она представляет собой слой цементного раствора толщиной 20 см. В бетон, пока он не затвердел, ставят обёрнутый гидроизоляционным полотном новый деревянный столб.

   Деревянные столбы перед установкой обязательно надо покрыть слоем гидроизоляции

4. Установленные столбы засыпают землёй и щебнем крупной фракции. После выравнивания на опоры кладут рубероид и ставят деревянные балки. На них опускают строение.

Повреждённый фундамент обветшавшего деревянного дома можно привести в порядок. Для этого необходимо получить необходимые знания и выбрать технологию ремонта или замены. Реконструкцию основания дома можно выполнить и своими руками, если есть желание и хотя бы небольшой опыт производства строительных работ.

Как сделать фундамент под старый дом без фундамента

Жители частных домов очень часто сталкиваются один на один с проблемой проведения постоянных профилактических и ремонтных работ, которые позволяют имеющемуся зданию или нескольким постройкам на участке служить долго и на совесть. Практически ни один сезон не может пройти без того, чтобы не подлатать кровлю, покрасить забор или укрепить фундамент. Конечно, хорошо сделанный изначально фундамент прослужит несколько десятилетий, прежде чем ему потребуется ремонт.

Схема укладки

Однако не все делают дом с нуля. И не у каждого строительство частных владений начинается с закладывания фундамента. Дело в том, что значительная часть дачников и жителей пригородных населенных пунктов зачастую покупают участок с имеющимся на нем старым домом, который со временем реставрируется. И это дело является чрезвычайно сложным. Самым первым вопросом становится то, как сделать фундамент под старый дом. Ведь без основания не может функционировать даже веранда, не говоря уже о жилом помещении.

Заливают новый фундамент не только в случаях его отсутствия, но и для усиления имеющегося или демонтируемого фундамента, чтобы улучшить внешний вид здания, утеплить пространство непосредственно под домом (подвал, подпол, цокольный этаж) и во многих других случаях.

Монтаж под старый дом

Схема ленточного фундамента под дом.

Очень удачным вариантом организации под старый дом считают, когда расстояние от земли до основания дома позволяет человеку легко поместиться в состоянии лежа на животе или спине (это необходимо для ремонтных работ). В таком случае нужно с наружной стороны отделываемого дома прокопать траншею, глубина которой не должна превышать штык лопаты. Через некоторое расстояние устанавливаем небольшие опоры под основание дома. Ими могут служить деревянные столбы или железобетонные колонны. Ширину траншеи нужно приравнять к ширине используемых опор. После того как траншея по всему периметру дома уже готова, на ее дно нужно засыпать песчаную подушку толщиной примерно 10-15 см. Этого будет достаточно, чтобы создаваемый фундамент равномерно нагружал почву и не трескался под весом стоящего на нем дома.

Устройство опалубки

Затем можно смонтировать опалубку у внутренней стороны фундамента – под домом. Здесь в качестве строительного материала стоит использовать обрезные доски, толщина которых не больше 2,5 см. Для этой работы неплохо подходят листы фанеры или ДСП.Чтобы избежать обвала деревянной опалубки в момент залива бетонного раствора в фундамент под дом, ее нужно дополнительно укрепить при помощи нескольких стоек и упоров. В этом случае высокое подпольное расстояние очень удобно, ведь забивать стойки нужно основательно, используя при этом кувалду или молоток.

Схема укрепления буровым способом.

Для соединения частей опалубки между собой можно воспользоваться довольно легкими и удобными для самостоятельного монтажа конструкциями из деревянного пиломатериала: саморезами и шуруповертом. При этом не забудьте оставить небольшой лаз с одной из сторон. Он позволит по завершении работ забраться внутрь фундамента и вытащить стенки внутренней части опалубки, которая после полного высыхания раствора уже не пригодится в данной работе.

Некоторые домовладельцы могут оставить опалубку насовсем. Касается это тех, чей фундамент и, соответственно, дом располагаются на сухих почвах, то есть грунтовые воды не поднимаются в периоды дождей и обильного снеготаяния. Тем же хозяевам, которым пришлось сделать лаз, придется позаботиться о том, чтобы его задекорировать. На месте лаза обычно устанавливают дверцу или створку, которая позволит по необходимости забираться под пол дома.

Армирование конструкции

После установки опалубки внутренней части, можно перейти к этапу армирования будущего основания. Это поможет существенно усилить функциональную прочность фундамента. Хотя некоторые тематические пособия и статьи позволяют опустить этот этап, указывая на то, что бетонный раствор для заливки фундамента и так довольно прочен.

Специалисты же предпочитают армировать бетонный фундамент, при этом они советуют связать арматуру с колоннами или столбами, использующимися в качестве опор.

Схема армирования ленточного фундамента.

Роль арматуры в этом деле могут сыграть: обыкновенная стальная проволока, металлические прутья, катанка, сетки и решетки или даже обрезки каких-либо элементов арматуры, подходящие по форме и масштабам выкопанному фундаменту.

После того как вам удалось связать металлом весь фундамент, можно установить наружные стороны опалубки, при этом стоит постараться расположить ее верхний край как можно выше. Это позволит при необходимости подлить в оставленную щель раствор , а после снятия опалубки можно будет с минимальными проблемами заделать нишу с использованием мастерка. Если максимально герметично не получилось сделать стенки опалубки, нужно позаботиться о том, чтобы сквозь них не проливался бетонный раствор. В этом случае специалисты рекомендуют воспользоваться простым и очень действенным способом: натянуть в «трудных» местах полиэтиленовую пленку, которую можно связать с досками или фанерой при помощи обыкновенного канцелярского степлера. Так как консистенция замешиваемого бетона должна быть сметанообразной, то пролиться сквозь закрытые полиэтиленом щели ему вряд ли удастся.

Схема гидроизоляции фундамента.

До того как сделать заливку раствора, нужно насыпать мелкого щебня, так как крупные частицы его могут привести к неравномерному проникновению раствора вглубь (тогда будут образовываться пустоты, которые неблагоприятным образом сказываются на показателях прочности и долговечности фундамента и самого дома). Будьте готовы к тому, что прослеживать процесс наполнения котлована и уплотнять бетон через щель под домом, будет очень неудобно и сложно. Этот факт подталкивает некоторых домовладельцев к отказу от заливки бетоном.

Выбор варианта

Вместо того чтобы залить обычный фундамент под дом, некоторые хозяева этой жилплощади предпочитают возводить кладку из кирпича, которую намного легче подогнать под основание старого дома. Здесь уже не нужно сооружать опалубку, армировать и заливать траншеи, которые и выкапывать-то не надо будет. Да и материала потребуется меньше, ведь класть можно в два кирпича. Тем более что кирпич можно использовать не первой свежести, а видимую часть кладки просто оштукатурить или отделать декоративным камнем. А некоторые строители закрывают цоколь вместе со всеми стенами дома сайдингом или каким-нибудь другим декоративным материалом.

Однако надежнее будет выглядеть дом, под который устроен армированный фундамент из железобетона.

Схема фундамента с армированием.

Согласно советам специалистов, в каждой стороне устраиваемого фундамента стоит предусматривать наличие отверстий, через которые под домом будет организовываться постоянное проветривание. Это позволит избежать образования плесени и излишней влажности в подпольном помещении и внутри дома. Делать их рекомендует в зависимости от длины стен. Для этого нужно оставить по всем четырем сторонам (а если ваш фундамент неправильной формы, то по всем имеющимся) примерно два отверстия, площадь которых равна 10 см². Удобнее всего будет еще в процессе заливки фундамента установить стальные, керамические, пластмассовые или асбоцементные трубы, длина которых равна ширине траншеи.

Если же под стену подводится кирпичная основа, то в кладке нужно сделать пропуск в два кирпичика, оставив отверстие в виде прямоугольника. Так получаются известные всем подпольные окна, которые зимой принято закладывать паклей или тряпьем, чтобы защитить дом от сквозняков. Желающие декорировать получившиеся отверстия могут закрывать их летом металлическими или пластиковыми вентиляционными решетками, что предупредит и проникновение грызунов внутрь помещения. Их, кстати, можно найти в любом хозяйственном магазине по сравнительно невысокой цене.

Конструкция на винтовых сваях

Технология установки старого дома на винтовые сваи особенно популярной считается в ремонтных работах малоэтажного строительства. Главной положительной чертой такого типа фундамента является возможность сделать его в максимально короткие сроки. Причем таким образом можно будет не только возвести новый фундамент под старый дом, но и заменить практически любой старый фундамент: ленточный, столбчатый, или плитный.

Устройство винтовых свай предполагает их установку непосредственно под основание дома с постепенным ввинчиванием в почву до достижения плотных участков грунта. Для этого дом надо приподнять домкратом, сваи залить бетоном, дать ему высохнуть и опустить здание на получившийся готовый фундамент. В процессе устройства фундамента под старый дом сваи можно установить только под внешние стены дома, поэтому нужно объективно оценить несущую способность свай и в части, расположенной внутри периметра.

Срок работы по возведению под старый дом может составлять либо один-два дня, либо несколько недель. Зависит это, как правило, от объемов и сложности строительных работ. Стоимость зависит от того, какими строительными материалами вы пользуетесь и каким образом выполняется работа. Так как наем бригады рабочих предполагает большие траты. Но при этом обращение к специалистам поможет избавиться от проблемных расчетов, связанных со строительством, сама работа будет сделана на раз-два (в минимальные сроки). К тому же при возникновении сложностей и неприятностей с фундаментом или домом будет с кого спросить. При работе с подрядчиками необходимо сделать договор в двух экземплярах. Пунктов в нем может быть и один, и два, и десять.

Справиться с данного рода работами можно и собственными силами. К посторонней помощи нужно будет прибегнуть лишь в момент изучения типа грунта, чтобы определить, какой же тип фундамента максимально хорошо подойдет для данной местности.

Как усилить фундамент старого дома своими руками. Усиление фундамента – доступный способ

Как усилить фундамент старого дома своими руками. Усиление фундамента – доступный способ

Начнем с самого популярного, можно сказать, классического способа, как укрепить фундамент. Алгоритм действий уже отработан веками, а потому наиболее предпочтителен из-за своей эффективности и экономичности, и вполне реализуем своими руками. Смысл заключается в возведении нового фундамента, который выкладывается вокруг дома по его периметру и служит дополнительной опорой для кладки старого основания. Вся работа разбита на ряд последовательных этапов.

Сначала у каждого угла здания необходимо вырыть ямы квадратной формы с тем, чтобы оголить кладку старого фундамента. Параметры ямы 1х1 м. Глубину необходимо делать на 0,5 м ниже старого основания. Потом понадобится изготовление каркасов из арматуры по количеству углов здания или по длине стен, если принято решение делать укрепление по всему периметру. Затем идет установка конструкций из металлических прутов в полученные углубления и заливка квадратных ям с арматурой бетоном, марка которого гарантирует особую прочность материала.

Укрепление фундамента конструкцией из металлических прутов

Каркас из арматуры рекомендуется приготовить заранее. Рекомендованный размер ячеек – 20х20х20 см. Это максимум. Если есть возможность сделать более мелкую структуру, то это только пойдет на пользу.

Работа довольно щепетильная – слишком долгое оголение старого фундамента может привести к негативному воздействию внешней среды и последующему перекосу. Именно поэтому рекомендуется разделить периметр заливки на участки, не превышающие длину в 2 м. Укрепление следующего сектора будет после того, как на предыдущем бетон «схватится» полностью. По этой же причине рекомендуется оголять угловые части фундамента по мере заливки, чтобы время воздействия было минимальным.

Укрепление фундамента кирпичного дома. Четыре надежных способа укрепления фундамента кирпичных домов своими руками

Изображение разрушения основания кирпичного здания требующего укрепления

Пока не существует фундаментов, которые бы смогли служить вечно и не подвергались разрушениям со стороны грунтовых и дождевых вод, агрессивных сред, а также из-за естественного старения материалов. И тут не играет роли, кирпичный это или каменный дом, какой тип фундамента и какой ширины используется. Все они со временем разрушатся и, чтобы этого не произошло, нужно обязательно укрепить несущую конструкцию и на время остановить процесс деформации фундамента.

Но иногда укрепление фундамента даже двухэтажного кирпичного здания уже не спасет его от разрушения, поэтому в некоторых случаях бывает финансово целесообразно провести замену фундамента, чем делать его временное усиление, даже если возникла временная трещина.

Обратите внимание

Сейчас практически не появилось новых технологий, направленных на полное усиление существующих фундаментов кирпичных одноэтажных и двухэтажных жилых зданий. Все они пока направлены на увеличение полезной ширины несущей части подошвы основания и переноса основной нагрузки на новый фундамент.

Но, благодаря развитию современных технологий, появились и инновационные технологии, помогающие в сжатые сроки отремонтировать даже сильно поврежденный фундамент кирпичного здания, причем некоторые технологии позволяют провести ремонт своими руками в максимально сжатые сроки.

Почему происходит разрушение фундаментов?

Схематическое отображение основных причин разрушения оснований зданий

Причин существует множество, но всех их можно условно разделить на несколько групп:

1. Ошибки, связанные с проектированием и расчетом допустимой нагрузки на здание в целом. Это человеческий фактор, который в некоторых случаях довольно легко исправить, если быстро найти причину. В таких случаях выполняется полный предварительный расчет ремонта фундамента, а также выбираются способы устранения появившихся повреждений.
2. Выбор плохих по качеству строительных материалов, в результате чего возникла деформация основания.
3. Непредвиденные техногенные процессы в грунтах, связанные с изменением типа почвы, состава грунтовых вод и других факторов человеческого влияния.

Также разрушение может произойти из-за начала застройки соседних участков, где используется мощная строительная техника, а фундамент к таким нагрузкам просто не готов технически.

Оценка нанесенного ущерба

Один из способов определения степени повреждения основания здания

Фундамент под кирпичный дом нельзя начинать ремонтировать, не оценив предварительно его состояние и степень нанесенного ущерба. Ведь даже небольшие трещины свидетельствуют о нарушении горизонтали основания, а отлетевшая облицовка – это возможное нарушение гидроизоляционного слоя цоколя.

Поэтому, сначала определяется степень нанесенных повреждений, делается это с помощью гипса, сигнального шнура или маяков. Если наклеенная на трещину лента со временем разорвалась, значит, она расширяется, и в фундаменте происходят горизонтальные или вертикальные смещения.

Также нужно сделать вертикальные разрезы, чтобы определить устройство фундамента, особенно если это старое здание. Затем проводится расчет допустимых нагрузок на фундамент со стороны дома и грунта, а также учитывается климатическое воздействие. Облицовку при оценке ущерба нужно обязательно демонтировать.

Также рекомендуется проверить состояние подвала, особенно когда в него неизвестно откуда попала вода. Это может свидетельствовать о нарушении гидроизоляционного слоя подошвы фундамента или о резком повышении уровня грунтовых вод, которые нашли себе дорогу в конструкциях основания или нарушилось его устройство.

Как укрепить основание зданий с кирпичной кладкой

Эскиз с указанием нескольких способов укрепления фундаментов кирпичных зданий

На данный момент, нельзя подобрать самый оптимальный метод ремонта оснований. Фундамент для кирпичного дома укрепить своими руками после получения подробного расчета, можно следующими строительными материалами и способами:

• торкретбетоном;
• расширением подошвы фундамента;
• усилением железобетонной рубашкой;
• свайным способом.

Укрепление фундамента по периметру. Способы укрепления основания

Первое, что должно обеспокоить владельца – это появление трещин. Для оценки их состояния, используется простая технология. На трещины необходимо наклеить бумажные полоски, которые будут служить маячками. Если маячок сполз или порвался, необходимо срочно осуществить ремонт оснований. Это означает, что процессы разрушения не остановились. Если бумага осталась целой, то процессы разрушения остановились и можно осуществить простой ремонт — заделывание швов цементным раствором.

Существуют следующие способы укрепления фундамента частного (дачного или нет — не важно) дома своими руками:

1. Укрепление по периметру.
2. Усиление углов.
3. Усиление стен.
4. Установка отливов.
5. Установка свай.

Смысл первого способа заключается в опоясывании основания. Он подходит для его ленточного типа, так как технология требует полностью обнести конструкцию по всей протяжности. Это самый простой и дешевый способ.

Процесс укрепления бетонного фундамента

Усиление углов проводится точечно: собственно возле углов или через каждый четыре метра фундамента, если он слишком протяжный. В местах, где необходимо провести укрепления, роются мини-котлованы, в которые устанавливается арматурный каркас и заливается бетоном. Такой способ защищает конструкцию от обрушения оснований и подходит для дачного строительства.

Технология укрепления стенок базируется на работе с «быками» — угловыми креплениями. Чтобы осуществить укрепление фундамента частного дома , между ними роется траншея, которая должна оголить стену основания. Оголять все стены по периметру нельзя, потому что здание может осунуться. Следует проводить работы поэтапно, особенно, если методика оценки состояния конструкции показала высокую скорость ее разрушения. В траншею укладывается арматурный каркас, который соединяется со стенками оснований и «быками».

Установка отливов для фундамента  – сложный, но эффективный способ, суть которого заключается в увеличении площади опоры основания с помощью железобетонной конструкции. Она состоит из стальной стяжки, железобетонного отлива и домкрата, который обеспечивает растяжку между стеной и конструкцией.

Установка свай – это самый надежный способ, который можно осуществить, если осел фундамент крепок дом , и в нем еще планируется проживание. Однако, для его осуществления требуется помощь специалистов. Ремонт при помощи свай предусматривает применение двух наклонный опор с Х-образной развилкой.

Они закладываются под подошву основания. Удерживаться стенка будет за счет верхнего треугольника. Такая развилка монтируется под каждую стену дома. Она эффективна в случае, если растрескался цоколь или наблюдается проседания грунта под кирпичным домом.

Как подлить фундамент под старый дом. Ремонт фундамента старого частного дома видео

Итак, чтобы стены не разрушились, примите срочные меры при помощи укрепления дома подпорками. Их хорошо фиксируют на стены и в землю в местах опоры. Для распределения нагрузки опорного бруса, ее передают через доску (прокладку). Также возможно создать специальное гнездо в кладке для того, чтобы улучшить фиксацию опорного бруса. Второй конец бруса для опоры должен опираться на лежень расположенный параллельно стене или же перпендикулярно стене. Для фиксации и усиления используются колья, которые вбивают в землю. Опорный брус должен иметь наклон в 20-40 градусов. После этого с двух сторон открывается участок фундамента, под которым выкапывается траншея в 1 метр с высотой приблизительно в полуметр. Сразу же подводится дополнительная кладка из плотного камня. Также можно забетонировать этот участок. На других участок работы стоит вести после того, как раствор схватится (приблизительно неделя).

Для того чтобы выполнить ремонт и восстановление фундамента, работы должны быть безопасными и иметь тщательную подготовку. Для этого позовите на помощь специалистов. Надежность также нужная для того, чтобы раскрепить проемы стойками, а стены подкосами. В том случае, когда участок фундамента является полностью разрушенным, его стоит восстановить, трещины заделать при помощи раствора, приготовленного из цемента и воды. Но не должно быть перерыва между тем, как отрывается траншея и тем, как усиляется фундамент, поскольку это станет причиной резкого оседания фундамента или обрушением всего дома.

Восстановление и усиление фундамента своими руками

Также если вы достраиваете дом, фундамент также может быть подтвержден деформации. Новый фундамент стоит на том же уровне закладывать, где и старый, но частями по всей длине, а не сразу. Часть траншеи отрывается, ее дно утрамбовывают, после чего сразу же выполняют бетонирование или кладку фундамента из бутовых камней. В том случае, если траншею необходимо выкопать по всей длине, есть опасность, сто грунт будет выпирать. Также беду может наделать неожиданный дождь. Если новая часть дома превысит высоту уже той, что имеется, есть нужда в изменении глубины заложения фундамента, то изготавливаются полуметровые уступы, которые делаются от старого фундамента на расстоянии метра. Между фундаментами прокладывается рубероид или толь. Если есть необходимость в углублении подвала, стены стоит раскрепить как с наружной стороны, так и с внутренней, после чего выкапывается траншея участками 0,8-1,0 метра. Выравнивается и вычищается основание для нового фундамента и укладывается бетон.

Источник: https://gorizont-pro.ru/novosti/kak-ukrepit-staryy-fundament-derevyannogo-doma-kak-ukrepit-fundament-derevyannogo-doma

Как укрепить фундамент шлакозаливного дома. Ремонт шлаколитых стен своими руками – это реально!

Что делать, если осыпаются стены шлаконаливного дома? Как самостоятельно провести ремонт шлаколитых стен, чтобы достичь желаемого результата?

В послевоенные годы и вплоть до 70-х годов прошлого столетия в стране был дефицит качественных стройматериалов. Поэтому дома в деревнях и в частном секторе часто строили из шлака, который являлся отходами производства. Его смешивали с цементным раствором и заливали в предварительно установленную опалубку, возводя таким образом стены. Так как делалось это все непрофессионально, да и цемент экономили, сильно разбавляя раствор песком, в наше время становится все более актуальным ремонт шлаколитых стен. Они трескаются и буквально осыпаются.

Дом шлаконаливной. Осыпаются стены. Как сделать ремонт?

Конечно, в идеале такой дом нужно снести, а вместо него построить новый. Однако далеко не всем по карману такие расходы. К тому же, пока идет стройка надо где-то жить. Поэтому рассмотрим варианты ремонта.

• Армируем и штукатурим дом снаружи. Арматурой делаем минимум три обвязки вокруг дома: одну выше линии окон, две – ниже. К ней крепим металлическую сетку (привязываем проволокой или привариваем). Если позволяет состояние стены, сетку можно закрепить с помощью дюбелей. Затем штукатурим хорошим клеем для наружных работ. Когда поверхность высохнет, убираем шероховатости, делаем гладкой. Наносим два и более слоя водостойкой краски. В принципе можно использовать и полимерную сетку, но как показывает опыт, металл надежнее.
• Обшиваем стены сайдингом или деревом. Крепим с помощью быстрого монтажа или дюбелей с саморезами на стенах вертикальные рейки. Затем к ним пристреливаем скрепками с помощью пистолета панели сайдинга или саморезами с потайной головкой прикручиваем доски. Для обшивки также можно использовать древесные плиты или асбестовые листы. Обшивку из материалов на основе древесины обязательно нужно покрыть морилкой, а затем покрасить. Однако хотим обратить ваше внимание: в отличие от предыдущего способа, обшивкой стены не укрепить. Она лишь защитит их от вредного воздействия окружающей среды и послужит отличным способом декорирования внешне мало привлекательного здания.

Как поступают, если ремонт шлакозаливных стен точно не даст желаемого результата?

Увы, не всегда имеет смысл тратить время, силы и средства на ремонт стен такого типа. Если время и силы природы сделали их совсем не пригодными для проведения каких-либо восстановительных работ, рекомендуем поступить следующим образом:

• укрепить фундамент или же сделать новый. Как и в случае со стенами, на материалах для фундамента наверняка сэкономили. А это значит, что, даже если дом еще не дал усадку, а стены не потрескались, однажды это все равно случится. И это вопрос обозримого будущего;
• по мере финансовых возможностей и наличия свободного времени поверх нового фундамента возводите кирпичные стены (или стены из другого строительного материала), продолжая жить в старом своем доме, который вы, по сути, будете «окружать» новым;
• по завершению основных строительных работ демонтируйте старый дом. Сделать это будет несложно, учитывая степень износа стен;
• не забудьте про обустройство отмостки, которая будет надежно оберегать фундамент от разрушительного воздействия влаги.

И главное – будьте уверены, у вас все получится, если есть желание сделать свое жилище лучше и комфортнее!

Как укрепить стены старого дома. Замена и укрепление поясом жесткости

1. Когда участок кирпичной стены был сильно деформирован, его необходимо полностью заменить.

Перед тем как начинать разбирать стену дома, следует надежно укрепить ту часть стены, которая располагается прямо над поврежденным участком и не подлежит впоследствии замене. Затем необходимо приступать к разборке деформированного участка укрепляемой стены из кирпича. Разбирать участок следует сверху.

Далее данный участок заново перекладывается кирпичом, обладающим повышенной прочностью. Соединение новой и старой кладок следует крайне надежно зачеканить посредством полужесткого раствора.

Такой раствор готовится таким образом: в емкость необходимо насыпать цемент, залить его водой и перемешать. Очень важно, чтобы каждая крупинка цемента намокла.

Далее к цементной воде следует добавить немного мелкого отсева, пластификатора и добавить 2 части песка. Все хорошо перемешать. Для таких целей могут применяться обрезки из арматуры либо металлические штыри, укладываемые в шахматном порядке с шагом в 400-600 мм.

Все временные крепления можно будет убрать только после того, как кладка достигнет собственной прочности минимум в 50%.

Схема укрепления стены поясом жесткости

1. Укрепление кирпичной стены посредством пояса жесткости. Для того чтобы максимально укрепить кирпичную кладку стен дома, можно изготовить монолитный пояс жесткости из такого материала, как железобетон.

Подобный пояс можно изготовить полностью монолитным, а также из шлакобетона. Монолит отнимет достаточно много времени, но у шлакобетона тоже имеется существенный недостаток – медленное затвердевание. Но его можно выполнить и из швеллера.

Пояс жесткости предназначен для ощутимого снижения чувствительности стены кирпичного дома к разнообразным осадкам. Такой пояс моментально воспринимает растягивающие усилия и не позволяет развиваться деформации поверхности стены дома из кирпича.

Места, где будут проводиться ремонтные работы, необходимо полностью зачистить от штукатурки, проделать штрабы либо борозды. Далее следует установить в них каркас, выполненный из металлического материала, и стянуть его посредством болтов. Если же поверхность стены дома довольно протяженная, то в ее центре также необходимо устроить стяжку с помощью болтов.

Жесткий пояс может быть сделан как по всему периметру строения, так и в отдельно взятых местах от угла постройки. В начале необходимо выполнить пояс жесткости с одной стороны, а уже после этого – с противоположной.

Как укрепить фундамент старого дома для постройки второго этажа. Укрепление старого фундамента дома новым армопоясом

Многие специалисты при возникновении вопроса о том, как укрепить старый фундамент дома, рекомендуют с наружной стороны возводить монолитный ограждающий и укрепляющий пояс. Армированный пояс представляет собой монолитную замкнутую железобетонную ленту, повторяющую контур стен. Для этого вдоль старого ленточного фундамента роют траншею шириной 0,4-0,5 м. Траншею выкапывают вручную или экскаватором на глубину, превышающую уровень залегания старой основы на 0,6-0,8 метра. Чтобы создать надежную «подушку», на низ укладывают песок с гравием или щебнем. Для уплотнения, «подушку» поливают водой и утрамбовывают. Из фанеры, досок или других материалов возводят обрешетку.

Поверхность старого фундамента с цоколем очищается, а затем пропитывается специальным грунтом со способностью глубокого проникновения. Для связки старого фундамента с новым, в старую основу вбивают штыри из 12-й или 14-й арматуры примерно через 25-50 см в несколько рядов. Для монолитности конструкции, их приваривают к арматуре, проложенной в горизонтальном положении в траншеи. Сверху проложенной арматуры прикрепляют сетку металлическую. Затем заливают бетон слоями не более 20 см. Бетон должен хорошо просохнуть, свою расчетную прочность он наберет только через 28 дней. Во время высыхания, в жаркую погоду — его поливают водой, а при дожде – накрывают пленкой. Усиление несущей конструкции таким путем– надежный способ защиты. Но на протяжении года она может давать усадку. Потому к ремонту стен дома прибегают только через год после усиления.

Видео усиление фундамента дома (бетонная подушка) )

Есть ли фундамент в старых домах?

Возможные проблемы с фондом старых домов

У старых домов всегда есть история. Старые дома также отличаются удивительным мастерством ручной работы, с точки зрения общей конструкции и дизайна, которые сегодня мало известны. Однако за некоторыми старыми домами часто не ухаживают, а это означает, что они заброшены и со временем приходят в упадок. Также неизбежно, что в более старом доме может быть фундамент, который сильно нуждается в ремонте, в зависимости от его возраста и того, как он построен.

В районе Остина много домов для молодых людей, то есть возрастом от тридцати до сорока лет, но есть и более старые дома, которые все еще стоят. Например, особняк губернатора Техаса был построен в 1850-х годах, а в таких районах, как Старый Западный район Остина, есть дома, построенные в 1880-х годах.

Дома, построенные до Второй мировой войны, скорее всего, не имеют современного фундамента, если только они не были полностью отремонтированы. Фундамент из плит, который в наши дни довольно распространен, существует всего около 70 лет, поэтому, если вы живете в доме, построенном до 1945-1950 годов, у вас может быть другой тип фундамента, который в конечном итоге может вызвать у вас проблемы.

Почему у старых домов есть проблемы с фондом?

Устойчивость дома может зависеть от многих факторов. Это включает в себя качество строительства, расположение дома, климатические условия и время постройки дома. Если ваш дом намного старше, есть вероятность, что со временем он станет жертвой проблем с фундаментом.

Качество изготовления и строительства со временем изменилось. Современные материалы иногда могут быть сомнительными, поскольку строительные компании часто выбирают менее дорогие предметы, чтобы построить настоящий дом.Однако материалы могут сильно отличаться от того, что сегодня используется для строительства фундамента дома. В старых домах в качестве фундамента могли использоваться различные материалы, такие как сланец, земля или булыжник, и это лишь некоторые из них. Эти типы фундаментов предшествуют более часто используемым бетонным плитам, которые более долговечны, но со временем могут стать жертвой проблем.

Почему именно бетонные плиты?

Сегодняшние фундаменты из бетонных плит не получили широкого распространения до окончания Второй мировой войны.В связи с наплывом солдат, возвращающихся домой после войны, возникла острая потребность в домах и жилых застройках (например, Левиттаун, штат Нью-Йорк), что часто приводило к быстрому строительству. Строители сочли более рентабельным выложить и залить бетонный фундамент толщиной примерно от четырех до шести дюймов по сравнению со старым школьным методом обрамления пола деревянными балками и балками.

Эти ранние плиты были залиты внутри стволовых стен, которые представляют собой небольшие стены по периметру, которые затем помогали поддерживать деревянный каркас дома.В некоторых случаях фундамент из плит заливали без армирования, что могло вызвать проблемы, поскольку плита имела большую тенденцию к растрескиванию. Армирование плиты проволочной сеткой или арматурой могло бы значительно облегчить эту проблему. Многие дома в Остине начали использовать фундамент из плит в начале 1950-х годов, а до этого в большинстве домов в Центральном Техасе в качестве стандартного фундамента использовались опоры и балки, а некоторые до сих пор используют.

В некоторых фундаментных плитах используется утолщенный периметр, который может служить основанием или опорой, что делает стены стволов ненужными.Это называется монолитной плитой, так как она создается путем одной основной заливки бетона.

Проблемы фонда со старыми домами

Основная проблема с проблемным фундаментом может заключаться просто в прохождении времени. Такие проблемы, как эрозия, могут вызвать смещение почвы под домом. Корни деревьев могут разрастаться и вызывать головную боль, особенно если они растут под фундаментом. В зависимости от возраста вашего дома вы можете просто не замечать такие вещи, пока не станет слишком поздно.

Неровные полы

Поначалу может быть трудно определить, есть ли у вас неровные полы.Поначалу это может быть незаметно, особенно когда проблема только начинается. Первыми предупреждающими знаками, как правило, являются двери и окна, которые не закрываются должным образом, трещины в гипсокартоне, обычно возле дверей и окон. Вы также можете определить, есть ли у вас неровный пол, используя цилиндрический предмет, например бутылку, или шарики, и посмотрите, катятся ли они по полу. Это не всегда означает, что у вас есть проблема с фундаментом, но если вы можете сказать, что полы кажутся неровными, то у вас может быть проблема.

Утечка в плите

Утечки перекрытия — это утечки в трубах, которые происходят внутри или под фундаментом дома. Существует несколько возможных причин этого, в том числе утечка в водопроводе дома или проблемы с канализацией. Сдвигающийся фундамент также может быть источником, особенно если у вас более старый дом. Такое смещение может вызвать чрезмерную нагрузку на трубы и привести к их растрескиванию и, в конечном итоге, поломке.

Если не принимать во внимание протечку плиты, это может стать причиной больших головных болей, поскольку под ней скапливается вода.Со временем вы можете заметить такие вещи, как плесень, гниль, плесень и эрозия почвы, которые постепенно могут привести к повреждению фундамента, что, в свою очередь, может привести к серьезным структурным проблемам в вашем доме в Остине.

Трещины в стенах и дымоходе

Заметные трещины могут быть вызваны проблемами в фундаменте. В основном они появляются на стенах и в непосредственной близости от окон. Они могут быть более заметными, если ваш дом очень старый. Всегда проверяйте стены на предмет тонких трещин, которые часто встречаются в штукатурке или гипсокартоне.Волосные трещины можно считать нормальным износом, например, оседанием дома, но со временем они расширяются и растут, особенно если ваш дом старше.

Вам также следует внимательно следить за проблемами с дымоходом (если он у вас есть), так как рядом с дымоходом могут появиться трещины. Во многих домах в Остине есть деревянные заглушки для дымоходов, которые защищают выхлопные трубы; со временем они могут подвергаться гниению, повреждаться водой и постепенно портиться. Если у вас кирпичный дымоход, ищите трещины на его внешней стороне. Трещины могут появиться не только в кирпиче или камне, но и в растворе.Незначительные трещины в растворе довольно распространены, и их можно отремонтировать, перетянув дымоход, но серьезные трещины, такие как ступенчатые или вертикальные трещины, которые расширяются в течение нескольких лет, могут быть связаны с вашим фундаментом.

Знайте признаки проблем с фундаментом

Может быть трудно определить, является ли небольшая трещина просто нормальным старением или результатом чего-то более серьезного. Если вы покупаете старый дом, вам необходимо его осмотреть, поэтому убедитесь, что все потенциальные проблемы рассмотрены и проанализированы.Проблемы с фундаментом поначалу не всегда заметны, но если вы столкнетесь с чем-то, что вам не кажется правильным, например, глубокими трещинами в полу, неровным полом, трещинами во внутренних или внешних стенах, тогда вам следует осмотреть фундамент.

Свяжитесь с нами

Если у вас более старый дом, есть вероятность, что ваш фундамент нуждается в ремонте. Многие из вышеперечисленных проблем можно устранить, но самое важное — это определение причины. Если у вас возникли проблемы с фундаментом, обратитесь в нашу компанию по ремонту фундамента.Наша высококвалифицированная команда тщательно оценит фундамент вашего дома и будет работать с вами, чтобы безопасно и правильно решить любые проблемы, которые могут у вас возникнуть.

* Если вас интересуют старые дома, историческое место Французской дипломатической миссии по адресу 802 San Marcos в центре Остина является старейшим задокументированным строением города, которое до сих пор находится на своем первоначальном месте. Построенное между 1840-41 годами, чтобы представлять правительство Франции во время новой республики Техас, здание было отреставрировано и с 1956 года работает как музей.

8 вещей, на которые следует обратить внимание, если вы покупаете старый дом

Исторические дома привлекают покупателей, которые мечтают жить в уникальном доме. Но если вы превратите эту мечту в реальность, не зная, во что ввязываетесь, вы можете оказаться в кошмаре. Общие проблемы в старых домах возникают из-за отложенного обслуживания, плохо выполненного ремонта и использования старых строительных материалов, и их ремонт может быть дорогостоящим.

Проблемы, обнаруженные в старом доме, будут зависеть от того, насколько хорошо его обслуживали предыдущие владельцы, но вы обнаружите неизбежные возрастные проблемы.Если вы хотите жить в одном из этих очаровательных особняков, вот что вам нужно знать о том, как находить старые добрые кости.

Выпуски фонда

Из-за движения грязи вокруг них фундамент со временем оседает. Оседание приводит к появлению трещин, влаги или воды в подвале, а также к неровностям пола в жилых помещениях. Проблемы с фундаментом возникают во всех остальных частях дома, от дверей до окон и крыши.

Предупреждающие знаки проблем с фундаментом включают:

• Неровные полы
• Трещины во внутренних стенах, особенно там, где они встречаются с потолком или над дверными проемами
• Трещины и осыпание стен фундамента
• Заклинивающие подоконники и трудно открывающиеся окна
• Водяные пятна и признаки влаги в подвале

Марк Абель, агент с 14-летним опытом работы в Эппл-Вэлли, Миннесота, районе с более старым жилым фондом, говорит, что часто можно найти «известняковый или блочный фундамент, который устоял более ста лет, и довольно типично иметь сильный прогиб в стене или большие горизонтальные трещины »в старых домах.

Невозможно заменить весь фундамент, так как на нем стоит ваш дом, но ремонт фундамента стоит от 2300 до 6800 долларов.

Источник: (Eric Muhr / Unsplash)

Крыша

Плохо обслуживаемая крыша приведет к повреждению воды внутри дома и вашей личной собственности, а также к снижению энергоэффективности.

Роберт Эндрюс, агент из Медины, штат Огайо, который продал на 67% больше домов, чем его коллеги, советует искать пятна от воды на внешних стенах и внимательно изучать свет вокруг дымохода и карниза.«Первое, на что я хочу обратить внимание, когда подхожу к дому, — это крыша», — говорит он. К другим признакам старой крыши относятся потрескавшаяся черепица или деформированная или отсутствующая черепица. На чердаке поищите влагу и пятна на обшивке и обшивке.

Если вода попала внутрь, вы заботитесь о том, было ли повреждение водой в прошлом или текущим. Если прошло, запросите у продавца подтверждение того, что он ремонтировал. Если она актуальна, ее нужно будет исправить немедленно. Покупатели жилья, пользующиеся государственным финансированием, например ссудой FHA, могут оказаться не в состоянии получить ипотечный кредит на дом с протекающей кровлей.Замена крыши стоит от 5300 до 11000 долларов.

Сантехника

Будь то из-за оригинальной сантехники, движения трубы или изношенного оборудования, такие проблемы, как утечки, засоры и засорения, могут быть неприятными и неприятными до тех пор, пока не будут устранены.

Найдите следующее:

• Оцинкованные трубы в домах, построенных до 1960-х годов
• Полибутиленовые трубы в домах, построенных между 1970-ми и 1990-ми годами
• Оригинальные клапаны и шайбы, которые могут протекать и вызывать неприятный запах
• Засорение ванной, раковины и сливного трапа

Старые оцинкованные трубы вызывают обесцвечивание воды, слабый напор воды и плохое качество воды.Полибутиленовые трубы, которые сейчас противоречат строительным нормам, плохо реагируют на окислители в воде, ломаются и могут привести к отказу всей водопроводной системы. Попросите домашнего инспектора проверить, были ли обновлены трубы; в противном случае вам, возможно, придется заменить всю водопроводную систему в доме.

Замена всей водопровода в доме может стоить в среднем от 2500 до 15000 долларов. Стоимость замены участков трубопровода составляет от 350 до 1800 долларов, а стоимость будет зависеть от сложности доступа к трубам и материалов, которые вы выбираете для замены.

Источник: (Gregory Culmer / Unsplash)

Канализационные линии

Старовозрастные деревья в районе, возможно, были частью его привлекательности, но корни и ветви могут нанести ущерб канализационным трубам. Крошечные ответвления заползают в отверстия в трубах, затем расширяются и растут внутри них. Этот рост вызывает засорение, резервное копирование и возможное затопление вашего подвала.

Устранение этой проблемы может быть таким же простым, как промывка труб химикатами, чтобы убить их, или столь же сложным, как выкапывание и замена поврежденной трубы.В этом случае вам также придется изменить ландшафт, чтобы дерево не мешало вашему решению.

Трубы, изготовленные из старых материалов, разрушаются и разрушаются, а замена основной канализационной линии может стоить от 2250 до 5750 долларов. Замена всей канализационной системы намного дороже — от 8000 до 30 000 долларов.

Чтобы найти засоры или обрушившиеся канализационные трубы, наймите сантехника для осмотра канализации. Они отправят змею с маленькой видеокамерой через очистку канализации.Инспекция канализации начинается от 200 долларов и выше, и она того стоит, учитывая расходы на любые будущие сюрпризы.

Электрооборудование

Исходная проводка, такая как ручная и тянущая, больше не будет соответствовать коду. Если ремонт или замена были произведены неправильно или проводка не обслуживалась, это может привести к электрическому пожару.

Проводка с ручкой и трубкой используется в домах, построенных до 1950 года и до 1960-х годов. По словам Эндрюса, «если его целостность соблюдается и не нарушается, это может быть довольно безопасно.Но всякий раз, когда есть ручка и трубка, на нее должен обратиться квалифицированный электрик ». Если вы подумываете о покупке дома с такой электропроводкой, наймите электрика в дополнение к домашнему инспектору.

Ремонт всего дома может стоить от 2000 до 9000 долларов, в зависимости от площади в квадратных футах. Если вам нужен электрик для мелких ремонтных работ, его почасовая оплата колеблется от 40 до 100 долларов плюс плата за обслуживание и материалы.

Источник: (Michal Mrozek / Unsplash)

Асбест, свинец и другие опасные материалы

По мере развития строительных материалов на протяжении десятилетий ученые обнаружили, что материалы, которые когда-то считались безопасными, были опасными.Однако они все еще могли присутствовать в старых домах. Вот опасные материалы, которые можно найти в старом доме:

• Асбест, используемый в качестве изоляции стен, напольной плитки и для обертывания котлов в период с 1930-х по 1970-е годы
• Краска на основе свинца, используемая в домах, построенных до 1978 года
• ЛОС или летучие органические соединения
• Радон
• Плесень или грибок

Согласно EPA, воздействие асбеста увеличивает риск заболевания легких и может привести к нескольким типам рака.Чтобы удалить асбест, вам нужно нанять профессиональную сертифицированную ремонтную компанию. Стоимость варьируется от 1000 до 2700 долларов, если вам нужно только удалить изоляцию печи или напольную плитку, и до 15-30 тысяч долларов за весь дом.

Изношенная или потрескавшаяся краска на свинцовой основе может нанести серьезный вред здоровью. Федеральный закон требует, чтобы владельцы старых домов сообщали о наличии в доме краски на основе свинца. Домовладельцы могут либо заявить, что они ничего не знают, либо предоставить свидетельство о восстановлении, если дом у них был удален.Удаление дома может стоить в среднем от 8 до 17 долларов за квадратный фут.

Многие операции по ремоделированию производят ЛОС или летучие органические соединения. Если предыдущие домовладельцы использовали в доме чистящие средства для мебели, краски и разбавители, клеи и адгезивы или отделку древесины, эти токсины могли присутствовать и вызывать раздражение глаз, ушей и носа, а также другие более серьезные проблемы со здоровьем. Вы можете нанять специалиста для проверки качества воздуха или купить домашний комплект и купить очистители воздуха для улучшения качества воздуха.

Радон — радиоактивный газ, образующийся при разложении элементов в почве и горных породах. Высокий уровень может быть фатальным и чаще всего встречается в домах с грунтовым и каменным фундаментом. Если в вашем доме положительный результат теста на радон, возможно, вам придется заделать фундаментные стены, установить вентиляцию или отделать подвал. Стоимость лечения радоном начинается от 780 до 1200 долларов или выше, если вам нужно установить вентиляцию.

Плесень или грибок растет, когда в доме становится сыро или сыро. Отбеливатель убивает плесень, но мертвые споры могут быть вредными.Вдыхание приводит к астме и аллергии, инфекциям, раздражению кожи и, в крайних случаях, повреждению органов и раку. Средняя стоимость восстановления составляет 2200 долларов.

Вредители

В старые дома иногда приходят нежелательные посетители, такие как муравьи-плотники, термиты, мыши и крысы, а также жуки-пороха. Если предыдущие владельцы не боролись с заражением вредителями, они могли нанести серьезный ущерб конструкции вашего дома.

Эндрюс видел целые пластинчатые подоконники, часть фундамента, служащую основанием для соединительной рамы пола, поедаемые термитами.Мыши грызут дрова, а муравьи-плотники роют в них свои гнезда; оба вредителя вызывают структурные повреждения.

Если вы обеспокоены, у вас есть возможность запросить проверку на наличие вредных организмов перед закрытием. Помимо найма истребителя для уничтожения вредителей, будут проводиться постоянный мониторинг и профилактика, чтобы не допустить их. Стоимость колеблется от 100 долларов для муравьев до 2500 долларов для истребителей термитов.

ОВК

Дома, построенные в начале 1900-х годов или раньше, могли иметь радиаторы, заправленные в каждом углу.В стенах не будет воздуховодов, и стены, вероятно, будут слишком тонкими для добавления воздуховодов. Чтобы охладить свой дом летом, вам придется вложить средства в оконные или бесканальные кондиционеры.

Старые системы HVAC стоят дороже в эксплуатации, обслуживании и обслуживании. Они менее энергоэффективны, и вам следует ожидать больших счетов за тепло зимой, если вы живете в холодном климате.

Источник: (Nick Tiemeyer / Unsplash)

Старые окна и двери

Старые окна и двери снижают энергоэффективность.Дерево расширяется и сжимается в течение сезона, и с годами это приводит к плохо подогнанным окнам и дверям. Тепло уходит через одинарное стекло, под зазоры между дверьми и полом, а его место занимает холодный воздух и, возможно, вода.

Стоимость замены всех окон в доме значительно варьируется. Во многих старых домах есть окна нестандартного размера, поскольку в те времена размеры окон не были стандартными. Кроме того, в доме могло быть больше окон, чем в новой постройке.

Заменить двери или добавить уплотнитель для быстрого, но временного ремонта несложно.Опять же, стоимость замены всех дверей в доме будет зависеть от количества дверей, которые необходимо заменить, и их размеров.

Если у вас есть желание жить в доме, которому уже 100 лет, хорошая новость заключается в том, что все общие проблемы в старых домах можно решить или исправить. Решающим фактором будет то, сколько денег у вас есть, чтобы исправить их, и ваша готовность вложить эти деньги в недвижимость.

Источник изображения заголовка: (Josh Appel / Unsplash)

Общие проблемы с фундаментом для старых домов

Часть очарования старого дома — это те маленькие элементы ручной работы, которые не всегда есть в новых моделях.Срок службы дома часто зависит от материалов, использованных при его строительстве, эпохи, в которую он был построен, и вашего климата. Исторические дома в Арканзасе часто принимают архитектурные черты французского колониализма, викторианской эпохи и готического возрождения. Эти дома, скорее всего, состоят из самых разных материалов, таких как кирпич, дерево или камень. Ваш специалист по ремонту фундамента должен знать стиль и возраст вашего дома, чтобы давать точные рекомендации по ремонту. Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных проблем с фундаментом (и их решения!), Которые можно найти в старых домах.

Прежний фундамент против современных бетонных плит

Современные фундаменты из бетонных плит не пользовались популярностью до 1940-х годов, во время притока домов, построенных после Второй мировой войны. Фундаменты, использовавшиеся до того времени, часто строились из столбов и балок, что оставляло больше возможностей для повреждений. Даже плиты с первых дней строительства бетонных фундаментов менее устойчивы, потому что они были тоньше и изготовлены с меньшим количеством арматуры. Старый дом может показывать признаки ветхости, которые на самом деле можно проследить до осыпающегося фундамента.

Общие проблемы с фондом, обнаруживаемые в старых домах

Дома старше 50 лет широко считаются «старыми» в сфере недвижимости. Основные проблемы, обнаруживаемые в старых домах, — это то, что мы в отрасли называем «предупреждающими знаками». При первой же проблеме важно вызвать профессионала, поскольку это означает, что могут возникнуть более крупные (и более опасные) повреждения. Ниже приведены некоторые из предупреждающих знаков, которые чаще всего встречаются в старых домах с поврежденным фундаментом.

• Неровные полы. Не забывайте про скрипящий и неровный пол! Может быть легко сказать себе, что изгибы и неровные полы — это всего лишь часть владения старым домом, но иногда они являются признаком более серьезной проблемы. К счастью, обнаружить эту проблему относительно легко и обычно возникает после того, как вы уроните карандаш и посмотрите, как он скатывается с холма. Если ваши неровные полы не являются основной проблемой, профессионал по ремонту фундамента сможет вам сказать, быстро осмотрев.
• Липкие двери и окна. «Нет!» Ты говоришь. «В моем доме просто есть личность! Немного смазки для локтей, и эта липкая дверь будет отремонтирована в кратчайшие сроки. Иногда проблема не в двери. Иногда фундаментальный сдвиг заставлял ваши окна и двери постепенно сдвигаться, создавая пробки и зазоры.
• Трещины гипсокартона. Трещины в гипсокартоне — еще одна проблема, которая может быть вызвана медленно перемещающимся фундаментом. В случае трещин гипсокартона наиболее вероятной причиной является ваш фундамент.Эти трещины обычно возникают на швах стены, где встречаются два куска гипсокартона. Когда ваше здание оседает, это может вызвать напряжение, которое приведет к образованию трещин в гипсокартоне.
• Бетонный фундамент с трещинами. Это очевидно. Если вы видите небольшую трещину по линии роста волос, возможно, это не чрезвычайная ситуация (но никогда не помешает проверить ее). Профессиональный осмотр — единственный способ определить, является ли ваша бетонная трещина признаком более серьезных проблем с фундаментом. Для быстрой «проверки устойчивости» осторожно поскребите фундамент отверткой.Если бетон легко отслаивается или отслаивается, вероятно, он ослаб и требует некоторой обработки.

Решения для старых домов с фундаментальным повреждением

Если существует так много потенциальных фундаментальных проблем, почему люди покупают старые дома? Потому что старые дома — это здорово! Сохранение исторической архитектуры помогает сохранить колорит вашего сообщества. И часто в этих домах есть очень хорошо построенные элементы. Основная причина, по которой люди продолжают покупать старые дома, заключается в том, что повреждения фундамента поддаются ремонту.Ниже приведены некоторые возможности для ремонта фундамента:

• Стальные опоры для опор. Система стальных опор Foundation Pro — это самый передовой в отрасли вариант ремонта и стабилизации фундамента. Стальные опоры работают, перенося вес конструкции с более слабых грунтов на стальные сваи опор. Этот процесс «опоры» обеспечивает прочность для подъема конструкции на более приемлемую высоту и обеспечивает вертикальную опору для предотвращения оседания опоры.
• Бетонные скобы. Трещины размером больше линии роста волос обычно заслуживают вашего внимания. Скобы для бетона из углеродного волокна предназначены для стабилизации и поддержки залитых бетонных плит и до пяти раз прочнее бетона. Эти скобы оптимально подходят для фундаментных плит с трещинами, потому что они не позволяют трещине становиться шире.
• Ремни из углеродного волокна. Как и бетонные скобы, ленты из углеродного волокна используются для соединения двух секций сломанной бетонной плиты. При добавлении к фундаменту эти опоры для стен из углеродного волокна могут предотвратить будущие трещины в подвале или наклонные стены.
• Slabjacking — инъекции полиуретана. Если у вас есть проблемы с фундаментом, вам может потребоваться поднять бетон. Foundation Pro вводит под плиту расширяющуюся полиуретановую пену высокой плотности через ряд отверстий для впрыска 5/8 дюйма. Этот неинвазивный метод помогает заполнить пустоты, стабилизировать почву и поднять бетон до исходной конструкции до наилучшего допустимого уровня.

сталь сталь

Позвоните в Foundation Pro, чтобы назначить консультацию

В зависимости от состояния вашей собственности вам может потребоваться базовый или более обширный ремонт.Осмотр перед покупкой дома подскажет, какой ремонт вам следует ожидать. Эксперты Foundation Pro работали над более чем 4000 домов в Центральном Арканзасе и проведут тщательную оценку вашего фонда. Позвоните в Foundation Pro сегодня! 501-753-1009

Замена фундамента старого дома

Ваш дом буквально стоит на фундаменте, а это значит, что он должен оставаться устойчивым и прочным. Слабый фундамент может привести к разрушительным структурным проблемам, если вы не решите их вовремя.

Хорошие новости: замена или обновление фундамента — не такая уж сложная задача. Хотя домовладельцы обычно не ожидают замены фундамента, но это довольно частое явление. Здесь мы исследуем быстрые и эффективные способы замены фундамента:

Замена фундамента старого дома

Хотя удаление и обновление фундамента вашего дома — трудоемкая и трудоемкая задача, в целом процесс относительно прост.

Здесь профессионалы поднимут здание, поддержат его и снимут прежний фундамент.После демонтажа опытные строители установят новый фундамент, а затем опустят на него здание. Хотя это может показаться довольно простым, на практике замена домашнего фундамента может быть очень сложной. Во многом расположение вашего дома определяет подход и стоимость.

Дом на узкой улице может не обеспечивать доступа к тяжелому оборудованию, тогда как двух- или трехэтажный дом потребует большей опоры для лучшей стабилизации. Это, в свою очередь, может повлиять на цену всего процесса.

Затраты на замену фундамента старого дома

При расчете стоимости замены фундамента старого дома необходимо учитывать несколько факторов, в том числе затраты на земляные работы и рабочую силу. Здесь мы обсуждаем факторы, влияющие на окончательную плату за замену фундамента вашего дома:

• Прежде всего, вы должны учитывать размер вашего дома. Обычно чем больше дом, тем тяжелее и сложнее его поднять.
• Во-вторых, стоимость рабочей силы также играет решающую роль в ценообразовании на услуги по замене фундамента.Для этого нет конкретной цены, поскольку разные строительные компании взимают разную плату за проекты. Однако все они используют формулу; оценка ценников сложности проекта и типовой заработной платы в вашем районе.
• Насколько стар и ухожен ваш дом — может существенно повлиять на общие расходы. Например, старые дома обычно требуют дополнительного ухода, укрепления, оборудования и времени.
• Все сантехнические и электрические услуги, включенные в этот процесс, повысят стоимость замены фундамента вашего дома.
• Если проект требует специального оборудования или дополнительного времени, стоимость земляных работ может возрасти.

Как определить фундамент, который нужно заменить?

Лучше оставить задачу оценки состояния вашего фундамента в руки инженеров-строителей.

Обладая опытом и мастерством в работе, они могут легко определить основные проблемы и слабые места.

Подводя итог

Если почва под вашим домом начнет усыхать, оседать, размягчаться или уплотняться, это может расшатывать фундамент.Таким образом, земля оказывает дополнительное давление на фундаментные стены и заставляет их прогибаться или прогибаться.

Если вы сталкиваетесь с подобными проблемами, всегда полезно обратиться к профессиональному строителю. После того, как они проанализируют фундамент вашего дома, они решат, нужна ли вам замена фундамента или ремонтные услуги.

Проблемы с водой в старых домах и подвалах: что нужно знать

Если вы живете в старинном доме, вы наслаждаетесь характером и мастерством высококлассных мастеров давно минувшей эпохи.Старые стены и красивая деревянная отделка могут говорить об истории дома, но подвал — это совсем другая история. К сожалению, в старых домах часто возникают проблемы с водой и влажностью.

Существуют решения, которые помогут сделать и сохранить ваш подвал таким же сухим и красивым, как и остальная часть вашего исторического дома

French Drain Everett

Распространенные причины проблем с водой в старом доме

Подвалы в старых домах не проектировались как жилые помещения, как сейчас.Старые подвалы использовались для хранения продуктов на зиму, хранения угля или других источников топлива, а также инструментов и устройств, которые были необходимы для досовременного образа жизни. В некоторых подвалах могут даже быть старые погреба для вина или льда.

Не потребовалась обширная гидроизоляция. Кирпичи или щебень «гибкого» фундамента позволяли воде просачиваться в подвал в очень влажных условиях, где она текла в канализацию пола. Так что небольшая просачиваемость часто бывает нормой в старых подвалах.

Однако дюймы или даже футы воды — это совсем другое дело. Не было ни влажных пылесосов, ни отстойников для удаления паводковой воды. Земля могла сместиться, городское планирование могло изменить топографию земли, или уровень грунтовых вод мог подняться с тех пор, как был построен ваш дом.

Если вы надеетесь достроить старый подвал или использовать его для хранения предметов, которые могут быть необратимо повреждены водой, вам нужно будет вложить больше средств в гидроизоляцию, чем позволяла старая конструкция.

Проблема внешнего ремонта

У старых домов прочный фундамент, но они не были построены так, как дома сегодня.Редко старый фундамент будет иметь опоры ниже стен, которые вы видите, и полов, по которым вы ходите. Современные опоры обеспечивают фундаментальную устойчивость бетонных фундаментов.

Гидроизоляция путем выкапывания наружного фундамента может нарушить хрупкую прочность старых домов. Чтобы они оставались прочными, они полагаются на давление земли. Из-за отсутствия опор вы рискуете нанести фундаментальный ущерб дому из-за преждевременного рытья грунта для укладки мокрой плитки или прокладки траншей с засыпкой.

Лучше всего обратиться за помощью к профессиональной компании по гидроизоляции, прежде чем прийти к выводу, что земляные работы исправят протекающий подвал. Если копание и рытье траншей — единственное решение, обязательно обратитесь к профессионалу, имеющему опыт сохранения целостности старых фундаментов.

Решения для протекающих старых подвалов

К счастью, существует множество решений, которые помогут уменьшить проблему с водой и сделать подвал пригодным для отделки и современного хранения. Вот лишь несколько методов гидроизоляции, которые эффективны для старых домов.

Улучшите систему естественного дренажа вашего дома

Проверьте водосточные трубы и уклон земли вокруг дома. Вся вода должна быть направлена ​​на несколько футов от фундамента. Если земля наклонена в сторону вашего дома, вы можете оценить двор для лучшего потока.

Проверьте свободное пространство

В некоторых домах есть подвал и подвал. Если у вас больше влаги к краю подвала, установка гидроизоляционной облицовки в подвал может помочь предотвратить дополнительный приток воды в подвал.

Заделать трещины

Многие старые дома имеют слабый или проницаемый раствор в фундаменте из кирпича и щебня. Закройте эти трещины, чтобы уменьшить поток воды. Запломбируйте их снаружи или сделайте профессиональную инъекцию .

Используйте внутренний герметик

Для небольшого вымывания вы можете использовать окрашиваемый гидроизоляционный герметик внутри вашего дома, который может выдержать небольшое давление дополнительной воды во время ливня или весеннего стока.Это не решение для полного наводнения, но для влажных стен он обеспечит защиту от роста плесени и постепенного повреждения водой.

Установить внутренний сливной насос

Для более серьезных проблем с водой вам понадобится активный раствор для удаления воды. Водосливные насосы располагаются ниже уровня вашего подвала. Они собирают воду по мере ее подъема. Когда вода достигает определенной отметки, включается насос и откачивает воду из вашего дома.

Змейка для гравитационного дренажа

Во многих старых домах есть оригинальные самотечные сливы, предназначенные для отвода воды в подвал.Если они плохо дренируют, небольшая струйка может превратиться в наводнение. Даже если вы хотите предотвратить даже мелкую струйку, гравитационный дренаж — это то, что защищает вашу отделку и вещи от серьезных повреждений от наводнения.

Закройте и улучшите оконные колодцы

Со временем оконные колодцы в старых подвалах могут заполняться илом и мусором. Много раз фиксаторы кирпича больше не функционируют. Окна могут стать источником утечек.

Иногда для полной гидроизоляции старого подвала требуется сочетание нескольких методов.Когда дело доходит до гидроизоляции, лучше действовать на опережение, чем реагировать.

Для получения дополнительной информации о том, как вы можете улучшить гидроизоляцию в вашем историческом доме, свяжитесь с нами в Perma-Dry Waterproofing & Drainage, Inc.

9 Типичных проблем со старыми домами

Мы любим старые дома и все их очарование и характер — деревянные встроенные элементы, карманные двери и кирпич. Но мы также должны знать о проблемах, с которыми мы можем столкнуться при покупке. Не все проблемы решают проблемы, но о них важно помнить при выборе жилья в старом доме.

9 проблем со старыми домами

Возраст субъективен, когда речь идет о домах, но неписаное правило гласит, что если дом 50 лет и старше, он считается «старым», а дом, построенный до 1920 года, считается «античным». Существует множество факторов, которые могут повлиять на состояние дома вашей потенциальной мечты, и, к счастью, большинство из них можно обнаружить на этапе осмотра дома в процессе покупки.

«Перед покупкой старого дома обязательно проведите всесторонний осмотр дома.Проведите исследование, чтобы найти компанию или инспектора с разнообразным опытом в старых домах, кровле, домашней электропроводке и знанием свинца и асбеста ».
Майкл Спааргарен | ООО «Фёрст Чойс Инспекторс»

Вот наиболее распространенные проблемы, на которые следует обратить внимание, чтобы помочь вам проявить должную осмотрительность перед тем, как отдать предпочтение классическому дому.

1. Основные проблемы

Проблемы с фундаментом в старых домах очень распространены, и их необходимо решать, чтобы дом оставался пригодным для жизни.Они могут варьироваться от небольших трещин оседания до поврежденных опор, что может быть чрезвычайно дорогостоящим.

Причина проблем с фундаментом может варьироваться от обычного износа из-за возраста до обильно влажной почвы, сейсмической активности или корней деревьев от хорошо приживаемого дерева. Лучше всего попросить инженера-строителя оценить повреждения и помочь разработать стратегию ремонта.

Что искать:

• Трещины в внутренних и наружных стенах
• Двери, которые не запираются
• Неровные полы
• Окна, которые не открываются

Сметная стоимость ремонта:

• Средняя стоимость ремонта фундамента составляет около $ 4 274 , но диапазон цен будет варьироваться в зависимости от серьезности проблемы.

2. Изношенная крыша

Одна из самых распространенных проблем старых домов — это состояние крыши. Хотя разные типы черепицы имеют разный срок службы, на самом деле это зависит от погоды, характеристик обслуживания, качества монтажа и класса крыши.

Ознакомьтесь с нашим контрольным списком обслуживания крыши, чтобы узнать, что искать, а затем позвоните профессиональному домашнему инспектору, чтобы он оценил вашу крышу и какой ремонт может потребоваться.

«В местах с экстремальными погодными условиями, таких как Южная Флорида, пустынные районы, такие как Аризона, и города Среднего Запада, такие как Чикаго, с экстремально жаркими и холодными сезонами, скорее всего, потребуется ремонт крыши раньше, чем в более мягком климате.”
Майкл Спааргарен | ООО «Фёрст Чойс Инспекторс»

Что искать:

• Отсутствие черепицы
• Водосточные желоба
• Утечки или влага на чердаке или верхнем этаже

Сметная стоимость ремонта:

• Средняя стоимость замены крыши составляет $ 7 879 , из которых около 40% — материалы и 60% — рабочая сила.

3. Опасные строительные материалы

Многие старые дома, построенные до 1978 года, содержат как краски на основе свинца, так и асбест.Перед покупкой или переездом в дом, построенный за это время, убедитесь, что он проверен на наличие обоих этих опасных материалов, поскольку ни один из них не виден невооруженным глазом.

Свинцовая краска потенциально может нанести опасный для жизни ущерб детям и взрослым, поэтому, если в вашем новом доме он окажется положительным, не забудьте инвестировать в профессиональные услуги по удалению.

«До 1955 года краска в домах на 50% состояла из свинца. Постановления 1970-х годов ограничивали допустимое количество свинца в краске, и сегодня оно составляет всего 0.06% разрешено законодательством США. Узнайте больше о свинце здесь ».
Ник Громицко | ИнтерНАЧИ

Когда-то асбест считался отличным изолятором, но было доказано, что он вызывает проблемы с дыханием, иногда приводя к раку легких. Асбест можно обнаружить в старых трубах, стенах, подпольях или чердаках. Также предлагается профессиональное удаление, стоимость которого может варьироваться в зависимости от размера проекта.

Что искать:

• Год постройки дома
• Краска изношенная или потрескавшаяся
• Крошащийся или потрескавшийся гипсокартон и сайдинг

Сметная стоимость ремонта:

• Средняя стоимость удаления составляет около $ 2 895 .
• Средняя стоимость удаления асбеста составляет около 1 976 долларов (полное домашнее восстановление может стоить от до 15 000–30 000 долларов ).

4. Токсичные газы, влияющие на качество воздуха

Радон и окись углерода обычно встречаются в старых домах и представляют собой газы без запаха, цвета и вкуса, что может быть страшно!

Хотя радон не токсичен, он является основной причиной рака легких у некурящих, и его длительное воздействие не рекомендуется.Газ возникает в результате естественного разложения урана в почве, окружающей фундамент вашего дома, и, если он будет обнаружен, его необходимо будет устранить профессионалом.

Окись углерода может быть вызвана утечкой газа из вашей плиты, сушилки, духовки или системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и может вызвать головокружение, головные боли, одышку и, в конечном итоге, смерть.

Перед тем, как переехать в новый дом, обязательно сделайте тест на радон. После переезда обязательно установите новые детекторы угарного газа на каждом этаже.

Что искать:

• Трещины в фундаменте и стенах дома, которые необходимо заделать

Сметная стоимость ремонта:

• Средняя стоимость радионуклида составляет около $ 976 .
• Средняя стоимость детектора угарного газа составляет $ 10-15 $ .

5. Устаревшее электрическое оборудование

Если вы живете в старом доме, это почти гарантия того, что вам нужно будет обновить электрооборудование перед переездом.

«Владение старым домом — дело любви, и я аплодирую тем, кто его берет. Но труд они есть. При покупке более старого дома домовладельцу потребуется нечто большее, чем просто осмотр дома. Для домовладельца важно досконально понимать свои навыки и ограничения. Работа неквалифицированных людей над домом может быть верным рецептом. Электрика — это не то, с чем нужно возиться. Всегда нанимайте лицензированных подрядчиков для выполнения работ и убедитесь, что они проверены местным строительным отделом.”
Гуннар Алквист | CREIA

Благодаря всем новым технологиям, которые мы используем ежедневно, электрические системы в старых домах не успевают за ними. Электропроводка, установленная до 1960 года, прослужит около 70 лет. Сервисные панели необходимо обновлять через 60 лет, а автоматические выключатели — всего через 30 лет. Если вы заметили, что розетки в доме незаземлены (двухконтактные), их необходимо заменить на заземляющую проводку. Еще одна вещь, о которой следует помнить, заключается в том, что если в доме, который вы рассматриваете, есть проводка с ручкой и трубкой, это может помешать вам получить страховку домовладельца или ипотеку.

«Дома, построенные до 1970-х годов, возможно, не были оснащены защитой GFCI (прерыватель замыкания на землю), которая защищает от перегрузок, коротких замыканий и замыканий на землю».
Ник Громицко | ИнтерНАЧИ

Электрооборудование должно быть проверено сертифицированным инспектором, и если необходимо внести какие-либо изменения, вам следует нанять лицензированного и застрахованного электрика.

Что искать:

• 2-контактные розетки
• Частые отключения электроэнергии
• Мерцающее или тусклое освещение
• Выключатели или розетки теплого света

Сметная стоимость ремонта:

• Средняя стоимость ремонта дома составляет около $ 1322 .

6. Проблемы с водопроводом

Свинцовая краска — не единственный свинец, о котором вам следует беспокоиться, когда вы живете в старом доме — ваши трубы также могут содержать его, и по мере того, как они стареют и разлагаются, фрагменты свинца могут попасть в вашу питьевую воду. Помимо свинца, обратите внимание на трубы из полибутилена. Они подвержены коррозии под действием отбеливателя и других чистящих средств, а затем лопаются.

Другая проблема, которая возникает при покупке старого дома, заключается в том, что у старых деревьев могут быть корни, врастающие в подземную водопроводную систему, что может стать дорогостоящим (и беспорядочным).Убедитесь, что ваш домашний инспектор или сертифицированный сантехник проверит трубопровод.

Что искать:

• Низкое давление воды
• Медленный отвод воды в раковинах, ваннах и душах
• Утечки под всеми кранами и вокруг них

Сметная стоимость ремонта:

• Средняя стоимость замены труб в доме составляет $ 2,500-15,000 .

7. Энергетическая неэффективность

«В старых домах могут наблюдаться тепловые потери из-за одинарных окон, недостаточной или сжатой изоляции и протекающих воздуховодов.”
Ник Громицко | ИнтерНАЧИ

Частью очарования вашего старого дома могут быть великолепные старые окна, но зимой у вас могут возникнуть сомнения. Прежде чем вы поспешите вырвать исторические окна, которые были в вашем доме, у вас также есть возможность сохранить заметное очарование, закрыв и добавив штормовые окна для повышения энергоэффективности.

Многие старые дома построены без теплоизоляции или то, что в них есть, неэффективно. Попросите профессионала точно определить, что есть в доме в настоящее время и что необходимо для повышения энергоэффективности.Позаботьтесь об этих двух вещах перед въездом, это поможет контролировать счета за коммунальные услуги в вашем доме и позволит вам чувствовать себя комфортно при каждой смене сезона.

Что искать:

• Ощущение сквозняка даже при закрытых окнах
• Затруднения при открытии или закрытии окон
• Конденсация или иней между слоями стекла
• Пустое пространство на чердаках, между половицами и в полостях стен

Сметная стоимость ремонта:

• Средняя стоимость энергосберегающего окна с двойным подвесом и двойным остеклением составляет около 450 долларов за окно .
• Средняя стоимость вдувной изоляции составляет около $ 1–1,50 за квадратный фут .

8. Старое механическое оборудование

Механические системы, такие как печь (или бойлер), кондиционер и водонагреватели, являются важными элементами, поддерживающими жизнь вашего дома. Чтобы избежать перегрева или внезапного холодного душа в середине зимы, не забудьте проверить, когда каждый прибор был приобретен, и его средний срок службы, чтобы решить, когда его заменить.

Что искать:

• Неравномерно отапливаемые помещения
• Шумная печь или водонагреватель
• Влажность в доме
• Лужа вокруг водонагревателя

Сметная стоимость ремонта:

• Средняя стоимость новой печи составляет около $ 3100 .
• Средняя стоимость нового кондиционера составляет около $ 4631 .
• Средняя стоимость нового водонагревателя составляет около долларов США 200-600 долларов США одного с баком, долларов США 600-1500 долларов США безбака.

9. Устаревшие функции и макеты

Старые дома не всегда могут похвастаться неизменно популярной открытой концепцией, которую мы видим на выставках «сделай сам», но это не значит, что вы не можете добиться такой планировки. Во многих домах есть обои в каждой комнате, потолки из попкорна, крошечные кухни и не видно открытого плана этажа.

Эти эстетические проблемы обычно можно исправить с помощью приличного бюджета и надежного подрядчика. Если вы решите купить дом, вы можете планировать заниматься по одной комнате за раз, уделяя приоритетное внимание всему, что может быть небезопасно, например, частично готовой колоде.Кроме того, ремонт старого дома и превращение его в собственный может быть интересным и повысить стоимость при перепродаже.

Что искать:

• Незавершенные проекты, например, частично законченный подвал
• Несущие стены, которые невозможно снять, чтобы освободить пространство

Сметная стоимость ремонта:

• Средняя стоимость полной реконструкции дома составляет около $ 46 498 , в зависимости от размера, плюс 20% буфер для покрытия любых невидимых проблем.

Когда уходить

Даже если в вашем старом доме многие из этих проблем были отмечены при осмотре, это не должно вас отпугнуть. Если цена подходящая и зависит от вашего бюджета, вы сможете сделать необходимый ремонт и реконструкцию, чтобы превратить его в дом своей мечты.

Однако, если вы ищете что-то более готовое к заселению, вы можете продолжить поиски более старого дома, который уже был отремонтирован.

Поселитесь в своем новом доме, милом доме

Вооруженные этим знанием того, на что следует обращать внимание, покупка более старого дома не должна вызывать страха.Часто эти дома обладают большим шармом, характером и инвестиционным потенциалом.

Вот несколько сообщений, которые помогут вам перейти к следующему этапу превращения вашего нового старого дома в дом:

Что нужно знать перед покупкой 100-летнего дома

Старый шарм, характер и мастерство очень старого дома делают их привлекательными для покупателей жилья. Они также часто имеют историческое значение в городах, в которых они расположены.

Покупка 100-летнего дома дает множество преимуществ.Тем не менее, когда вы обнаруживаете проблему в доме, иногда дело не только в солнечном свете и радуге — у нее могут быть проблемы с электричеством, проблемы с фундаментом и т. Д.

Нет ничего плохого в покупке 100-летнего дома. Вам просто нужно оценить истинное состояние дома, желательно с домашним инспектором. Таким образом, перед покупкой вы сможете отточить то, что может скрываться в старом доме. Независимо от того, насколько новый или старый дом, при покупке есть на что обратить внимание.

Ниже приведены вещи, которые вам нужно знать и на что обращать внимание, прежде чем покупать 100-летний дом.

Проверка на возможные конструктивные особенности

Агенты соревнуются, вы выигрываете.

Решите, является ли более старый дом правильным решением, с помощью UpNest Agent.

Каким бы прочным ни был старый дом, природа со временем повлияет на него. Это означает, что неизбежно возникнут фундаментальные и конструкционные проблемы. При первом взгляде на нее можно увидеть некоторые структурные повреждения.Однако другие виды повреждений конструкции дома невозможно увидеть, если вы не знаете, на что обращать внимание.

Проблемы с фундаментом включают:

• Крупные трещины или неровности в плите или стене периметра фундамента
• Коррозия, сухая гниль или повреждение от влаги в сваях или бетонных опорах фундамента
• Поврежденные опоры или опоры
• Сухая гниль или повреждение от влаги в надземных стойках

Если в доме есть двери, которые заклинивают или не защелкиваются, или окна постоянно заклинивают, в доме могут быть структурные проблемы.Другие признаки структурных проблем включают неровности, потрескавшуюся плитку или бетонный пол, а также видимые трещины в стенах, которые со временем растут (хотя вы можете не заметить растущие трещины в стенах, как новый покупатель дома).

Оригинальный каркас старого дома может быть нарушен. Перед покупкой дома стоит получить экспертное заключение от инженера-строителя или подрядчика. Если фундамент требует серьезного ремонта или замены, он может стать дорогостоящим.

Остерегайтесь опасных материалов

Свинец и асбест — два опасных материала, которые до относительно недавнего времени использовались в жилых помещениях.Если дом, который вы хотите купить, был построен до 1978 года, он может содержать свинцовую краску во внешней и внутренней краске. Он также может иметь асбестовую изоляцию в подползинах, стенах и трубах дома.

Свинцовая краска

В 1978 году федеральное правительство запретило потребительское использование краски на основе свинца в домах. Однако он все еще присутствует во многих старых домах — свинец также может присутствовать в меньших количествах в водопроводных трубах, проложенных до середины 1980-х годов. Рекомендуется провести осмотр краски на содержание свинца и / или оценку рисков, чтобы выяснить, есть ли в доме свинец.

Одно из решений — закрасить свинцовую краску — это создает барьер против токсинов, содержащихся в свинцовой краске. Однако это работает только в том случае, если старая отделка свинцовой краски не потрескалась и не отслаивалась.

Асбест

Хорошо то, что изоляция, спрятанная в недоступных стенах, скорее всего, не будет представлять прямого риска. Если вы планируете снести стены в 100-летнем доме или заняться каким-нибудь другим масштабным проектом, лучше избавиться от асбеста.Опять же, удаление может быть довольно дорогим — вывоз всего дома стоит от 20 до 30 тысяч долларов.

Удаление насекомых и вредителей

В старых домах обычно обитают вредители, особенно если дом пустует много лет. В то время как одни вредители просто доставляют неудобства, другие могут быть совершенно опасными для вашего здоровья.

Например, в доме могут находиться мыши. Компания по борьбе с вредителями может помочь удалить мышей и предотвратить проблемы в будущем. С другой стороны, термиты — совсем другое дело.К сожалению, во многих старых домах живут термиты. И некоторые из зараженных участков могут быть хуже, чем кажется на первый взгляд. Повреждение старого порошкового жука может быть проблемой и в более старом доме.

Обновление устаревшей электрической части

Почти очевидно, что электрическая система нуждается в обновлении. Большинство проблем с электричеством можно отнести к категории проблем с безопасностью или неудобств. Например, в старых домах обычно не хватает розеток. Это вопрос удобства.

С другой стороны, если проводка настолько старая, что провода обнажены, это создает угрозу безопасности — может произойти электрический пожар, сотрясение, короткое замыкание и сбои в подаче электроэнергии. Электрические сервисные панели и автоматические выключатели также могут быть изношены и нуждаться в замене. Положитесь на квалифицированного электрика, который выполнит все необходимые электромонтажные работы в доме.

Неэффективный адрес Windows

В 100-летнем доме, скорее всего, будут старые окна. Неэффективные окна равны более высоким счетам за электричество и плохой изоляции дома.Установка окон, дверей и световых люков, сертифицированных ENERGY STAR, может снизить ваш счет за электроэнергию в среднем на 12%.

Обратной стороной является то, что когда дело доходит до окон, вы получаете то, за что платите. Замена окон во всем доме может стоить 15 000 долларов и выше. В долгосрочной перспективе это хорошее вложение. Другой вариант — заделать трещины вокруг окон и усилить изоляцию дома, что обойдется примерно в 1000 долларов.

Проверка на наличие проблем с водопроводом

В старых домах установлены старые водопроводные системы, а материалы, из которых изготовлены подающие и водосточные трубы, имеют значение.Трубы из PEX, латуни и меди служат около 50 лет, а стальные трубы могут нуждаться в замене через 20 лет.

Старая водопроводная система может привести к затоплению и возможному заражению плесенью. Прежде чем покупать дом, обязательно выясните, сколько лет этим трубам и из чего они сделаны.

Ваша страховка может быть дорогой

Как и все виды страхования, стоимость страхования домовладельцев зависит от риска. Ваша цитата будет основана на том факте, что 100-летний дом более подвержен проблемам.Вы все еще можете заключить сделку, но знайте, что расценки будут дорогими в зависимости от возраста вашего дома.

Стоит ли покупать 100-летний дом?

Стоит покупать дом столетней давности или даже старше — если вы понимаете истинное состояние собственности. Опытный риэлтор UpNest может помочь вам с умом инвестировать в очаровательный 100-летний дом вашей мечты.

Все наши партнерские агенты являются квалифицированными лицензированными агентами, которые работают в 5% лучших своих рынков.Работайте с экспертами местного рынка, имеющими опыт работы в вашем районе, и они предложат вам наиболее выгодную сделку.

.

alexxlab