Из чего выгодно строить дом: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор вариантов

Дом / 07.03.1973 / alexxlab / 0

Из чего выгоднее строить дом, из чего возводить стены: выбор материалов

Собственный дом, красивый, комфортный, надёжный – разве не об этом мечтает каждый человек? Сегодня построить дом не составляет особой сложности, особенно если имеется достаточный финансовый капитал.

Выбор материала для возведения жилого дома

Современный дом должен быть комфортным, тёплым, надёжным. Первое, что следует сделать перед началом строительства, это решить, из чего нужно строить будущий дом. Сегодня строят с применением разных технологий.

Различают два основных способа постройки — «сухой» и «мокрый».

Первый предусматривает использование раствора, второй – составление дома из крупных частей.

Выбор материала – один из самых важных этапов. Именно от его качественных характеристик зависит срок службы, комфортность, надёжность и эстетичность постройки.

Срок службы здания зависит от типа постройки. Так, дом из тяжёлых материалов может прослужить более ста лет, если его периодически ремонтировать.

Если возник вопрос, какой дом дешевле строить, то тут есть можно рассмотреть каркасные дома. Такие сооружения – экономный вариант, но менее качественный. Срок их службы колеблется от 25 до 50 лет в зависимости от выбранного материала для каркаса, качества выполнения работ, условий эксплуатации.

Для этого в начале строительства закладывают надёжный фундамент, и особое внимание придают вопросу гидроизоляции дома.

Из чего выгоднее всего строить дом?

Финансовый вопрос играет основную роль в процессе строительства дома. Если рассматривать, из чего выгоднее всего будет построить дом, то тут стоит отдать предпочтение лёгким материалам. В качественный дом нужно вложить немало денег.

В качественный дом нужно вложить немало денег

Так, сегодня строят каркасные дома, стоимость которых получается не ниже кирпичных. Однако срок службы таких построек досягает ста лет.

Чтобы сэкономить, но построить хорошее, надёжное, теплое здание, можно использоваться такие материалы, как гипсокартон, пенополистирол, минвата.

В сложных погодных условиях лёгкий каркасный дом уже после первого десятка лет утратит свои первоначальные качества и потребует проведения капитального ремонта.

Итак, квадратный метр бюджетного дома с лёгкими стенами, облегчённым фундаментом обойдётся примерно в 240 долларов за метр квадратный (это включая расходы на транспорт и работу строителей). При использовании для стен СИП-панелей, этот показатель снизится ещё на несколько долларов.

При постройке тяжёлого дома стоимость квадратного метра зависит от применяемых материалов. Если выбрать ячеистый бетон, то метр квадратный стены обойдётся в 65 долларов, газобетонная стена – 55, а за применение в строительстве керамических блоков придётся отдать 70 долларов.

Общая стоимость метра квадратного дома с тяжёлыми стенами и мощным фундаментом составляет в среднем 600 долларов, это включая транспортные расходы и оплату строительных работ.

Какой дом теплее и лучше?

Основными типами постройки считаются каркасный и тяжёлый дом. Они отличаются между собой такими параметрами, как материалы, стоимость работ, срок службы, тепло- и влагоизоляционные характеристики.

Дом из тяжёлых материалов нагревается медленно, но после выключения источника сохраняет тепло в помещении ещё на протяжении нескольких часов. Стены впитывают тепло и потом отдают его.

А вот каркасные дома нагреваются сразу, но и остывают очень быстро. Каждый тип постройки обладает своими преимуществами и недостатками.

Фото-галерея:

Из чего строить стены дома

Основное преимущество этого типа – экономность. Строительство каркасников осуществляется очень быстро с применением минимального набора техники и инструментов. Из недостатков стоит отметить, что дом менее долговечен, чем, например, здание из кирпича.

Стены его не такие прочные, срок службы не большой.

Каркасный дом нужно строить на расстоянии от других зданий, так как он может легко загореться в случае пожара.

Строительство каркасного дома осуществляется очень быстро

Дом с тяжелыми стенами

Данный тип сооружения прослужит минимум сотню лет, а при правильном уходе гораздо дольше.

Строительство может проводиться частями, что позволит растянуть финансирование. Дом с тяжёлыми стенами не только долговечен, но и прочный, надёжный, не боится огня.

Из недостатков отмечается длительный срок постройки здания и наличие большой площади, чтобы можно было применить тяжёлую технику.

Лучшие материалы для постройки своего дома

Современный рынок предлагает разнообразие материалов для постройки вашего дома. Самыми популярными материалами для строительства домов считаются следующие:

Для дома с тяжёлыми стенами:

• керамический кирпич;
• керамические блоки;
• газобетонные блоки;
• пеноблоки;
• теплоблоки;

Обязательно смотрите

Строительство дома из теплоблоков и опилкобетона: пошаговая инструкция

Для дома с лёгкими стенами:

• деревянный брус;
• деревянный утеплённый каркас;
• металлический утеплённый каркас;
• СИП-панели.

Выбор материала для дома зависит от климатических условий региона.

Построенный дом должен быть крепостью

Так, в поселениях с холодными зимами чаще строят кирпичные дома, нежели каркасные. Керамический кирпич используется для постройки здания, которое прослужит очень долго.

Это холодный материал, поэтому дополнительно нужно отделывать стены утеплителем, что не понадобится при постройке из деревянного или металлического каркаса.

Вне зависимости от выбранного материала, построенный дом должен быть крепостью, защищать жильцов от холода и жары, дарить комфорт. Не менее важными являются и эстетические качества дома, поэтому нужно правильно подобрать материалы для отделки. Но это уже на следующем этапе строительства.

Из каких материалов дешевле всего построить дом

Просмотров 9.6k. Обновлено 06.10.2015

Индивидуальное строительство давно приобрело массу поклонников не только за пределами нашей страны, и опыт в этой сфере накоплен большой. Появились новые материалы и технологии, многие из которых мы откровенно «копируем» именно из-за рубежом. Сказать, что они плохие, нельзя. Но вот все ли подходят для нашего сурового климата? Попробуем разобраться, из чего лучше строить «бюджетное» жилье и как при этом можно сэкономить разумно, не в ущерб качеству. 

Начнем с планирования. Именно от этого и зависят все последующие расходы. Но прежде стоит заметить, что единой рекомендации по выбору самых дешевых материалов для дома быть не может, и вот почему.

Что учитывается

• Климат в регионе и расположение строения на местности. Именно от этого зависит, насколько толстыми должны быть стены, в какой степени необходимо проводить дополнительное утепление.
• Характеристики грунта. Они определяют не только методику гидроизоляции, в первую очередь, заглубленной части дома, но и выбор типа фундамента.

Следовательно, дешевый стройматериал, идеально подходящий для одной климатической зоны, будет абсолютно непригодным для другой. Кроме того, любая продукция имеет свои «плюсы» и «минусы». Поэтому придется выбирать, какие ее свойства наиболее важны для конкретного дома, а чем можно и пренебречь или минимизировать проведением ряда дополнительных мероприятий.

И еще один важнейший момент  — любой специалист скажет, что до 40% всех затрат приходится на обустройство фундамента. И здесь приходится искать оптимальный вариант его сооружения с подбором более дешевых материалов.

К примеру, на основании из пеноблоков выкладывать стены из кирпича не получится – такой дом долго не простоит. Но раз затраты на его нижнюю часть наиболее существенные, нужно в первую очередь ориентироваться на нее – здесь можно значительно сэкономить и построить дом дешевле.

От чего зависит конечная стоимость строительства

• Архитектура здания и его внутренняя планировка. Понятно, что чем меньше всевозможных балкончиков, террас, переходов, «красивых» изгибов крыши и тому подобное, тем ниже стоимость строительства.
• Инженерное решение. Любую часть конструкции можно соорудить по-разному. Рациональное использование пространства – это еще один способ сократить затраты. Главное – добиться максимума полезной площади.
• Отделка. Нужно руководствоваться разумной достаточностью.
• Правильный подбор стройматериалов. Практика показывает, что именно по этому пункту происходит довольно большой, ничем необоснованный перерасход.

Нет смысла отвлекаться на такие стройматериалы, как, например, блоки из пенополистирола. Есть и такие рекомендации по сооружению зданий, причем с описанием массы преимуществ подобного строительства.

Можно, конечно, построить и из них, но разве только что небольшой дачный домик. Всерьез воспринимать подобные советы применительно к полноценному жилому строению как-то не получается. Да и не стоит, потому что потом вряд ли найдутся покупатели на такое здание.

Рассмотрим основные, наиболее применяемые материалы с точки зрения целесообразности их использования, а также специфики возведения постройки и особенностей таких конструкций. Обозначим конечную стоимость работ (примерную) с учетом всех дополнительных мероприятий (утепление и так далее) в рублях за 1 м² общей площади (без «финишной» отделки).

Древесина

Плюсы

• Утепление – минимальное, так как дерево хорошо «держит» тепло.
• Возможность возведения на «облегченных» типах фундаментов.
• Отличный микроклимат.
• Можно выбрать дешевый вариант заготовок (брус, оцилиндрованное бревно).

Минусы

• Длительная усадка. Сразу заниматься отделкой и вселяться не получится.
• Необходимость регулярной конопатки и обработки материала (антипиренами, антисептиками).
• Весь дом самостоятельно построить трудно. Для крепления нижнего венца и для некоторых других операций лучше пригласить специалиста.
• Древесина поражается насекомыми (древоточцами), а также боится термического воздействия.

Стоимость строительства (из сосны):

Кирпич

Плюсы

• В качестве межэтажных перекрытий можно использовать плиты ж/б.
• Прочность.
• В отличие от древесины не подвержен гниению.

Минусы

• Требуется качественное утепление.
• Необходим «мощный» фундамент.
• Большие сроки строительства.
• Сделать качественную кладку самостоятельно мало кто сможет – придется платить специалистам.

Стоимость строительства – от 21 500 руб/м².

Бетоны ячеистые

Подразумеваются газо- и пеноблоки (подробно о строительстве такого дома читайте здесь)

Плюсы

• Теплее кирпича. Можно обойтись без теплоизоляции, но стены должны быть толще.
• Не гниют.
• Сжатые сроки строительства.
• Облегченный фундамент.
• Возможность обойтись без наемных работников, так как монтаж достаточно прост.

Минусы

• Гидроизоляция должна быть качественной, особенно для газобетона.
• Ограниченность в возможной этажности строения ввиду недостаточной прочности таких стен.
• Особенность монтажа (соблюдение методики обустройства стыков изделий и армирования конструкции).
• Сложность отделки, особенно для пенобетона ввиду его хрупкости.

Стоимость строительства – от 15 500 руб/м².

Каркасные дома

Плюсы

• Возможность все сделать своими руками. Но для монтажа щитовых конструкций понадобится кран.
• Фундамент любого типа, облегченный.
• Дом «дышит».
• Строительство заканчивается в короткие сроки.

Минусы

Как и у древесины, ведь именно из таких стройматериалов и сооружается каркас.

Стоимость строительства – от 11 000 руб/м².

Цены условные, так как многое зависит от стоимости выбранных отделочных материалов. Кстати, очень часто необдуманная экономия на них приводит к тому, что жилище получается недостаточно теплым, сырым, и его приходится обогревать более интенсивно. А это влечет увеличение расходов. Почему?

Во-первых, напрямую – повышается потребление энергоресурсов, и как следствие, увеличивается оплата коммунальных услуг.

Во-вторых, опосредованно – межремонтные сроки для такого здания существенно сокращаются, так как из-за плохой гидроизоляции, утепления любая вещь быстрее портится. А всякая реконструкция (ремонт) – мероприятие недешевое. Да и «отопительная» техника изнашивается интенсивнее, что также требует вложения материальных средств на ее ремонт.

Полезные советы

• Планируя возведение дома, нужно ориентироваться, в первую очередь, на такие критерии, как удобство, достаточность свободного пространства и долговечность. Нет смысла заниматься строительством, если придется ради того, чтобы уложиться в смету, ютиться в тесноте и менять свой образ жизни.
• Значительной экономии можно добиться, если часть работы (если не всю) выполнить своими руками. Оплата услуг наемных работников сопоставима со стоимостью материалов.
• Гораздо выгоднее последние закупать самостоятельно, а не перепоручать мастерам. Причем сразу все (по возможности) в одной «точке». В таких случаях Продавцы делают скидки довольно ощутимыми (считается как большой «опт»). Кроме того, зимой цены значительно ниже, поэтому и закупки стоит делать заранее.
• Если уж пришлось нанимать мастеров, то лучше с ними договариваться не на словах, а на «бумаге», в виде Договора. В случае если они «универсалы», то есть делают все виды работ, то на каждый (фундамент, стены, кровля, отделка) – отдельный документ. Это позволит (если они работают некачественно) на любом этапе отказаться от их услуг, и через суд взыскать — подробно мы рассматривали этот вопрос.
• В принципе, когда работают посторонние люди, они должны чувствовать постоянный контроль со стороны хозяина, желательно ежедневно. Больше всего «халтуры» делается в процессе так называемых «скрытых» работ. Например, гидроизоляция, утепление фундамента, обустройство стяжки. Такие недочеты, а то и откровенный брак проявятся только спустя некоторое время, но будет уже поздно!
• Если в доме планируется иметь какие-то подсобные, неотапливаемые помещения (пристройки), то их лучше расположить по периметру. Это позволит существенно снизить теплопотери из жилых, внутренних комнат.
• Количество и размеры оконных проемов должно быть оптимальным. Именно через них больше всего «уходит» из дома тепла. Критерий такой – суммарная площадь всех окон в помещении не должна превышать 1/8 пола.

Почему выгодно строить дом из бруса: плюсы и минусы строительства

О материале

Сначала стоит понять, что такое брус. Натуральный природный материал представляет собой распиленное на толстые доски бревно. Они могут иметь прямоугольную или квадратную форму, обе используются в строительстве. Из древесины этого типа строят основу дома, перекрытия, крыши, веранды, лестницы и т. д.

Среди основных видов бруса стоит назвать следующие три:

→ Строительный

Цельный отрезок бревна, который обрабатывается уже в процессе укладывания сруба. Здания на такой основе создают путем традиционной рубки. Мы используем при этом технологию «теплый угол». Итоговое строение получается наиболее близким к бревенчатым вариантам. Но за счет вырубания отверстий строительство длится чуть дольше, чем при использовании аналога.

→ Профилированный

Построить дом из такого бруса можно значительно быстрее, поскольку он обладает важным плюсом – готовыми технологическими отверстиями. Их создают в процессе профилирования заготовок на специальных станках. В результате сборка сруба происходит по сходной методике с детским конструктором. Экономия времени при этом оказывается весьма значительной.

→ Клееный

Особый вид бруса, который имеет частично искусственное происхождение. Он создается путем склеивания между собой тонких древесных ламелей. Итоговый продукт обладает ярким и неповторимым рисунком, приобретает способность противостоять гниению и внешнему климатическому негативу. Помимо этого устраняется ключевой недостаток дерева – усадка.

Плюсы и минусы строительства дома из бруса

Теперь хочется поговорить о главном – будет ли теплым, уютным и долговечным такое жилище? Как любой материал, брусовые доски имеют свои достоинства и недостатки. Стоит объективно оценить их, прежде чем выбрать такую основу для строения. Начнем, конечно, с положительных черт:

+ Быстрота строительства

Небольшой вес в сравнении с бревном ускоряет процесс складывания брусового сруба, а также требует приложения меньших усилий и более редкого использования спецтехники. А если используется профилированный брус, то строить дом можно еще быстрее.

+ Экологичность объектов

Это важный плюс всех объектов из натуральной древесины. Отсутствие вредных испарений даже при нагревании и естественная вентиляция делает такой вариант строительства выгодным и привлекательным.

+ Хорошая теплоэффективность

Дерево отлично удерживает тепло и медленно нагревается снаружи, что позволяет обеспечивать комфортный климат в брусовых постройках в любое время года.

+ Меньший срок усадки

В сравнении с бревном, конечно. Дома из бруса после строительства должны отстояться от 6 до 9 месяцев, а бревенчатые жилища – до 2 лет.

+ Выгодная цена

Стоимость распиленного дерева становится меньше, потому что из одного бревна получается несколько заготовок. Меньшая толщина стен влияет не только на расценки материала, но и на полезную площадь комнат, увеличивая ее.

+ Эксплуатация без отделки

Брус обладает красивой натуральной фактурой, а стены из него имеют ровную поверхность. Это позволяет строить объекты, которые можно эксплуатировать без обязательной внутренней или внешней отделки. К тому же, клеить обои или вешать картины при подобной ровности гораздо удобнее.

Если обобщить, то это замечательный материал, который любят строители. Однако справедливости ради стоит рассказать и о минусах, которые имеет строительство дома из бруса:

— Усадка

Как уже говорилось ранее, это общая проблема деревянных построек. Но в брусовых строениях усадка меньше, так что можно позволить себе подождать, учитывая массу преимуществ материала. Также можно использовать клееный брус, чтобы избежать этой сложности.

— Пожарная опасность

Древесина горит, с этим сложно спорить. К счастью, современный рынок предлагает разнообразные пропитки, которые помогают решить этот вопрос и обеспечить безопасное строительство деревянного дома.

— Неустойчивость к влаге

При высокой влажности дерево начинает гнить, набухать, а при высыхании – растрескиваться. Это неудобное свойство и при учете осадков, и при расположении помещений для водных процедур внутри жилища. Брус подвержен такому воздействию в меньшей степени, чем бревно, и может быть дополнительно обработан специальными защитными средствами.

— Подверженность паразитам

Натуральные материалы любят жуки и прочие вредители. Однако тут снова приходят на помощь пропитки.

— Необходимость утепления

Как, впрочем, и дом из почти любого другого материала. Так что это лишь относительный недостаток того, чтобы строить жилище из бруса.

Значимым дополнением ко всему вышесказанному может служить тот факт, что сегодня доступно множество типовых проектов на такой основе. Индивидуальное проектирование, конечно, позволяет воплотить любые идеи в жизнь, но такая услуга имеет довольно высокую стоимость. Использование готовых схем помогает исключить из сметы на строительство большую статью расходов или существенно уменьшить ее. Оценить разнообразие проектов можно, например, в нашем каталоге.

Почему выгодно строить дом из бруса вместе с компанией «Уралстройлес»

Уже больше 10 лет мы профессионально занимаемся строительством жилых объектов на Урале и по всей территории России. Деревянные постройки – одна из наших основных специализаций. За время работы мы собрали слаженный коллектив специалистов всех сфер, чтобы комплексно решать строительные задачи. Мы даем гарантию на каждую постройку в течение 5 лет.

С нами строить дом из бруса – выгодно, легко и надежно! Посмотрите наши дома из бруса, в Разделе «Подобрать проект»/ Дома из бруса.

Из чего строить дом дешевле и лучше

02.05.2017

Все будущие домовладельцы в самом начале задаются вопросом из чего строить дом дешевле и лучше. С одной стороны, хочется сэкономить, потому что отделка и обустройство дома тоже повлечет за собой траты семейного бюджета, а с другой стороны строительство дома – это не тот пункт, на котором стоит это делать. Отсюда возникает множество вопросов, какой дом выгоднее строить – один из главных. Именно с поиска оптимальных предложений от подрядчиков или планирования самостоятельной стройки с учетом подбора всех материалов, удовлетворяющих правило соотношения цены и качества, и начинается процесс строительства. Проектирование – еще один вопрос, который стоит решить в самом начале, чтобы потом не пришлось исправлять ошибки, бегать по различным инстанциям или, тем более,  перестраивать дом. В грамотном  архитектурном проекте учитывается и расположение дома на участке с размерами объекта, и поэтажная планировка, а также все объемно-планировочные показатели, документация должна соответствовать требованиям ГОСТ и СНиП.

Задумываясь из чего дешевле строить дом, не стоит забывать о том, что материалы должны быть качественными. От строительного материала для загородного дома потребуется быть прочным, влагостойким, иметь необходимые характеристики по тепло и звукоизоляции. 

Построить дом для постоянного проживания можно из различных  материалов, отвечающих требованиям строительных правил и норм. Какие на сегодняшний день наиболее популярные материалы для строительства домов и коттеджей: 

• 
  Кирпич

• 
  Пеноблоки, газобетон, газосиликат  

• 
  Керамзитобетонные блоки

• 
  Клееный брус

• 
  Деревянный каркас

• 
  СИП панели

Важным фактором при строительстве дома является предварительная оценка всех потребностей и ожиданий от будущего дома. Например, если вы хотите дом с большим количеством панорамных окон в стиле фахверк, то такой дом рациональнее будет построить из легких материалов, а не из кирпича. Определиться с технологией строительства, с тем, какой материал лучше для строительства загородного дома, следует после принятия во внимание всех факторов – характеристики грунта на участке, особенности местности, регулярность эксплуатации дома, предпочтения по стилю, важность степени экологичности, теплоизоляции и др.

Например, можно начать взвешивать все «за» и «против», остановившись на двух или трех технологиях, отталкиваясь от того, что вам больше нравится. Допустим, вы хотите сравнить дом из кирпича и каркасный дом или каркасный дом из СИП панелей. У каждой из этих технологий есть свои преимущества и недостатки, разобравшись в них, вы сможете приблизиться к цели и понять, из чего выгодно строить дом.

 Дом из кирпича

Кирпич по-прежнему является одним из востребованных материалов для строительства домов. Неоспоримым плюсом кирпича является его прочность и огнеустойчивость. Построить или купить загородный дом из кирпича из-за трудоемкости кладки процесс не быстрый. Только на возведение дома уйдет несколько месяцев. Дом из кирпича обладает высокой теплопроводностью, поэтому стены требуют утепления. Чтобы усилить   теплоизоляционные свойства этого строительного материала, стены утепляют изнутри или снаружи. В зависимости от того, какой кирпич был использован, и какая кладка применялась, подбираются теплоизоляционные материалы. Стены могут возводиться из полнотелого или пустотелого кирпича, построить дом можно с применением колодцевой, сплошной, трехслойной кладки. Материалов для теплоизоляционного слоя на сегодняшний день существует не мало: пенополистирол, керамзит, минеральная вата, древесные опилки, пробковые утеплители, «теплая» штукатурка и другие. Некоторые из них можно использовать только для наружного или, наоборот, только для  внутреннего утепления. Еще один вид утепления – внутристенное – выполняется сразу на этапе возведения дома. 

Дом из кирпича, особенно если он выполнен из полнотелых керамических блоков, тяжелый по весу. Фундамент для такой постройки нужен ленточный, и чаще всего заливают монолитную конструкцию.  

Задаваясь вопросом, какой загородный дом лучше построить, трудно обойтись без сравнения технологий. Несмотря на внушительные свойства  такого материала, как кирпич, дома из легких материалов быстрее возводятся, проще прогреваются. Если говорить о технологиях с применением каркасных конструкций, то в таких домах легко реализовать различные архитектурные решения.

Каркасные и каркасно-панельные дома

Такие дома возводятся с помощью каркаса из древесины или металла, а также утеплителя, которым может быть минеральная вата, базальтовая вата, пенополистирол, опилки и др. Утеплитель зашивают, а затем выполняют внутреннюю и внешнюю отделку здания. Каркас держит основную нагрузку дома. На сегодняшний день чаще всего он выполняется из дерева. В зависимости от технологии возведения и используемых строительных материалов различают каркасно-щитовые, каркасно-панельные, каркасно-рамочные дома.

Особенности каркасных домов:

• 
  Конструкции с легким весом не требуют массивного фундамента – экономия на монтаже фундамента;

• 
  Строительство в любое время года;

• 
  Отсутствие усадки после возведения дома – можно сразу приступать к отделке;

• 
  Энергосбережение при отоплении дома за счет высокой теплоизоляции;

• 
  Быстровозводимость позволяет вводить здание в эксплуатацию в ближайшие месяцы после монтажа дома;

• 
  В большинстве случаев использования тяжелой спецтехники не требуется.

К недостаткам таких домов относят необходимость обращения к компетентным специалистам, которые разбираются в технологии, а также применение дополнительной обработки деревянных конструкций специальным составом огнебиозащитой. 

К сравнению строительных материалов для загородного дома на современном рынке рассматриваются СИП (структурированные изоляционные панели), которые используются в каркасно-панельной технологии. Трехслойное изделие представляет собой панель, состоящую из двух OSB плит и утеплителя из пенополистирола между ними. Вопросы, возникающие по поводу их экологичности, если разобраться, быстро исчезают. В компаниях с собственным производством и хорошей репутацией при создании панелей используют только сертифицированные материалы высокого качества и безопасный для человеческого организма однокомпонентный полиуретановый клей. На производстве должно быть проведено грамотное склеивание и прессование каждой панели на профессиональном оборудовании, иначе для строительства дома можно получить не панели, а просто наборы из листов OSB и утеплителя.

СИП панели обладают высокой степенью теплозащиты за счет технологии производства. Оптимально достаточная толщина панели составляет 174 мм. Сэндвич-панели применяются для строительства основных элементов здания: стен, полов, перекрытий и кровли. Стандартный дом из таких панелей не требует утепления, а если используется «теплый» пол, то зачастую это служит системой отопления.

Несущая способность СИП панелей высокая. Под давлением спрессованная древесная щепа и вспененный пенополистирол в совокупности обеспечивают высокие конструктивные свойства панели, отсутствие у нее внутренних дефектов. Испытания на нагрузку панелей в США, Канаде, России и других странах показывают, что они способны выдерживать более 12 тонн постоянных вертикальных нагрузок. Что касается поперечной нагрузки, то эксперимент подтверждает такие цифры: панель 1250х3000х224 мм выдерживает до 375 кг нагрузки на 1 кв. метр поверхности с прогибом не более 5 мм, панель 1250х3000х124 мм – до 200 кг на 1 кв. метр с прогибом не более 12 мм. Домики, построенные для арктических экспедиций, противостоят сильным морозам, снеговой и ветровой нагрузке.

Для несущих конструктивных элементов (колонны, балки) в СИП строении используется брус. Чтобы уберечь дом от гниения, воздействия вредных веществ и повысить его пожаростойкость, весь пиломатериал должен пройти обработку специальным составом огнебиозащиты. 

Какой загородный дом построить, если помимо традиционных способов и технологий строительства, появляются и другие, менее знакомые и не такие проверенные? Здесь нужно обращать внимание и на мировой опыт, кроме того, чтобы слушать советы соседей. По ряду причин еще не все технологии активно внедряются и применяются в нашей стране, а какие-то материалы будут успешно использованы лишь в определенных условиях. Но все материалы для строительства загородного дома имеют свои преимущества и недостатки в той или иной степени.  Главным толчком при принятии решения будет анализ всех материалов и их свойств, а также не поверхностное  изучение практического опыта строительства различными методами. Не стоит забывать и о характеристиках земельного участка.

 Дома из клееного бруса

Дом из бруса привлекателен своим внешним видом, экологичностью и прочностью  материала. Как правило, клееный брус изготавливают из хвойных пород, а именно из сосны. Древесину высушивают до 10-12 % влажности, разрезают на пластины, убирают плохие участки и склеивают по специальной технологии. Деревянный клееный брус имеет многослойную структуру, поэтому обладает заметной прочностью. При желании максимально оставить фактуру бруса, дом из этого материала потребует минимум отделки.

К недостаткам относится цена вопроса и правильная сборка из бруса. Если вы заказываете такой дом у строительной компании, то на участок вам доставляют готовый домокомплект, в котором все детали подогнали на производстве в соответствии с проектной документацией. Профессиональная бригада строителей соберет дом из клееного бруса достаточно быстро. Дома из клееного бруса можно возводить на сваях, столбах, ленточных или плитных основаниях. Особенности грунта и вес конструкции учитываются в первую очередь при выборе фундамента. 

Пеноблоки и газобетон

В настоящее время нередко используемым строительным материалом  выступают пеноблоки, которые состоят из обычного раствора цемента, песка и воды с добавлением пенообразователя. Пеноблоки привлекают своей относительно низкой ценой, но сами по себе обладают невысокой несущей способностью, что нужно сразу учитывать при проектировании. Сам по себе материал вполне прочный, пожароустойчивый и влагостойкий. Газобетон отличается от пеноблоков только технологией производства, и уступает пенобетону по показателю проводимости влаги. Что касается керамзитовых блоков, то такой материал выигрывает по теплопроводности у кирпича, но имеет ниже класс прочности. 

Возведение загородных домов из блоков происходит скорее из-за экономии семейного бюджета, чем благодаря подкупающим отличным эксплуатационным свойствам материалов. Хотя такой пункт как «класс пожаробезопасности» играет свою определенную роль в пользу этих материалов. Что касается теплопроводности, то показатели у газобетона значительно ниже, чем у полнотелого кирпича, но утеплять такие стены все равно придется. Лучше это делать снаружи. Стандартная стена из газобетона имеет толщину не менее 300 мм, что и так «скрадывает» полезную площадь дома. 

Из чего строить дом дешевле – не единственный вопрос, которым стоит озадачиться. Все-таки важно помнить и о том, что этот дом должен радовать своих жильцов долго, быть крепким, а значит, на многих пунктах  при строительстве экономить не стоит. В этом смысле дома из СИП панелей попадают под категорию «цена-качество», они долговечны и в тоже время затраты на строительство будут оптимальными. Энергосберегающий СИП дом позволит экономить на отоплении, а полезная площадь помещений увеличивается за счет оптимальной толщины стен. Неограниченный выбор материалов для внешней отделки СИП дома обуславливается тем, что стены не требуют  выравнивания. Облицовочный материал для загородного дома из СИП обеспечит защиту панелям и увеличит звукоизоляцию.

Из чего лучше построить загородный дом? О том, какой пиломатериал стоит использовать, можно посмотреть в следующем видеоролике:

Почему выгодно строить дома из сип панелей

17.06.2019

895

Время чтения: 5 минут

Возведение построек по канадской технологии набирает обороты. Это современное направление, которое быстро развивается в нашей стране. Секрет популярности кроется в том, что подобные конструкции экономически выгодны. Дело в том, что в США и Канаде не менее 80% всех домов построены с использованием СИП-панелей.

Построить дом из СИП панелей достаточно просто даже на сложном участке. При возведении конструкции используются особые панели, которые имеют достаточно простую структуру – две плиты, а между ними находится слой пенополистирола. Все свои склеиваются между собой под достаточно высоким давлением.

Плиты изготавливаются из древесной щепки, они на 95% состоят из натуральной древесины и обладают всеми преимуществами дерева, но они менее подвержены влиянию влаги, грибка и других негативных факторов. Внутри плит применяется пенополистирол, состоящий на 98% из воздуха. Именно благодаря воздуху в доме всегда будет тепло и уютно. Такой утеплитель востребован сегодня при проведении самых разных строительных работ. Его цена достаточно невысокая, что благоприятно сказывается на стоимости конечного продукта.

Какие преимущества имеют дома из сип панелей

Невысокая стоимость, которая на 20-25% меньше, чем при возведении каменного дома – это далеко не единственный плюс современных конструкций. Разберем важные характеристики домов из СИП панелей:

• Надежность. Если подробно рассмотреть структуру СИП-панели, то можно отметить, что она состоит из плит ОСП и наполнителя. Благодаря тому, что все слои буквально спрессовываются друг с другом с использованием специального клея, материал получается прочным, он способен выдерживать механическое воздействие и служить долгие годы.
• Превосходные теплоизоляционные характеристики. Внутренняя полость плит заполнена материалом с превосходными свойствами по сбережению тепла. Плита толщиной 16 см сопоставима с древесиной, толщина которой составляет 50-60 см. 
• Скорость строительства. Благодаря особой каркасной технологии и простоте монтажа самих плит конструкция возводится за считанные недели. Даже если речь идет о трехэтажной постройке, собрать ее на участке можно всего лишь за 2 месяца. Примечателен и тот факт, что конструкции поставляются на объект в частично собранном виде. Люди, которые хотят поскорей обзавестись собственным жильем, предпочитают построить дом из СИП панелей. Обычно в то время, пока изготавливается комплект на заводе, можно изготовить фундамент. Для таких проектов не нужен сложный и дорогой фундамент, достаточно обустроить фундамент на сваях или ленточный.  
• Можно реализовать проект самой разной сложности. Это большое преимущество, которое позволяет воплотить в реальность любые ваши мечты и фантазии. Обычно заказчик выбирает готовый проект, который может быть доработан вместе с опытным архитектором, либо заказывает индивидуальный проект с учетом всех пожеланий и предпочтений. 
• Простота монтажа. Дома из СИП панелей могут сооружаться силами нескольких человек, они не требуют привлечения сложной и дорогостоящей техники. Для процесса монтажа не требуются особые навыки. Домокомплекты обычно продаются с подробным руководством и пронумерованными деталями. 
• Простота и дешевизна отделки. Так как плиты сами по себе идеально ровные, не нужно для отделки специально выравнивать их и штукатурить. Ни внутренняя, ни наружная поверхность не нуждаются в предварительной подготовке. Такие поверхности можно окрашивать, покрывать обоями, гипсокартоном, плиткой, а также использовать самые разные современные фасадные конструкции.
• Привлекательная цена. Построить дом из СИП панелей намного выгоднее, нежели из кирпича, при этом строение будет не менее теплым и надежным. 
• Могут возводиться на любом грунте и в сейсмоопасной зоне. Так как постройка легкая, она может быть установлена на специальном свайном фундаменте. При землетрясении постройка не подвержена разрушению. Конструкция может собираться даже на неустойчивом грунте.

Дома из СИП панелей и популярные мифы о них

Многие люди, несмотря на очевидные выгодны, боятся строить дома из СИП панелей. Они считают, что такие строения ненадежны и подвержены разному негативному влиянию. Разберемся в некоторых распространенных мифах.

1. Подвержены воздействию огня. Надо сказать, что пенополистирол не относится к материалам, которые быстро воспламеняются, сами сэндвичи проходят особую обработку. Герметичные и плотные стыки обеспечивают третью степень огнестойкости, плиты выдерживают открытый огонь в течение часа. Если соблюсти все нормы безопасности, переживать вам не о чем. 
2. В помещении будет парниковый эффект. На самом деле, такой эффект возможен, если не была грамотно продумана система вентиляции. Обычно она разрабатывается еще на стадии проектирования и с учетом всех конструктивных особенностей выбранного проекта. 
3. Хорошо проводят шум. Если сборка осуществлена качественно, нет щелей, то в большинстве случаев дополнительная изоляция не требуется. 
4. Неспособность противостоять морозам. Как показывает опыт северных стран, которые давно строят здания по каркасной технологии с сэндвичами, они способны выдерживать морозы до -60 градусов и позволяют зимой сэкономить на отоплении за счет прекрасной теплоизоляции. 
5. Небольшой срок эксплуатации. Доказано, что постройки из сэндвичей могут служить больше 80 лет, если они были возведены из качественных плит и опытными мастерами.

Как видите, многие мифы легко могут быть развеяны. 

Что предлагает ИнтерСити?

Наша компания существует на рынке много лет и занимается производством, а также поставками качественных зарубежных материалов, которые успешно применяются во многих странах и успели доказать свою эффективность. Каждый комплект изготавливается только после того, как проект был доработан под нужды клиента. При производстве используется новейшее оборудование и современные разработки. Обращайтесь в любое время, мы поможем вам реализовать мечту о своем просторном и теплом доме.

Домохозяин. Из чего лучше строить дом на Урале? | НЕДВИЖИМОСТЬ

Мы уже рассказывали, как продать квартиру подороже, а на вырученные деньги выбрать новую в новостройке и на вторичном рынке; как сделать ремонт, чтобы сэкономить без потери качества, и снять дачу для семьи на время ремонта; как выбрать земельный участок, если вы решили строить собственный дом.

Давайте теперь поговорим о материалах и технологиях строительства и выберем оптимальные для уральского климата.

Кирпич

Традиционно один из самых дорогих строительных материалов, к тому же очень тяжелый, а потому требует основательного подхода к фундаменту. Зато служить будет долго и выглядит отлично. Компромиссный вариант – фасадный кирпич, которым можно обложить коробку из пенобетона или даже старенький брусовой дом.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

• Длительный срок службы.
• Экологичность.
• Устойчивость перед огнем и вредителями.
• Хорошо держит тепло.

Минусы:

• Кирпичные стены для уральского климата должны быть достаточно толстые. Тяжелый кирпичный дом требует закладки основательного глубокого фундамента. (Уменьшить толщину стен и расход кирпича позволяет использование эффективного (пустотелого) кирпича.)
• Можно использовать перекрытия разного типа, строить здания любой формы и конфигураций, при желании снаружи можно оставить кирпич без дополнительной отделки.
• В течение года кирпичный дом будет давать усадку.
• Строительство из кирпича требует определенных навыков и идет достаточно долго.

Ячеистый бетон (газобетон, пенобетон, легкие бетоны)

Этот материал дешевле кирпича. Обычно из ячеистых бетонов строят малоэтажное (не выше трех этажей) жилье, они бывают разной прочности. Чтобы быть уверенным в качестве и безопасности своего дома, важно выбирать официального производителя, проверять все документы и сертификаты.

У производителей строительных материалов и застройщика спрашивайте сертификаты. При покупке любых стройматериалов на Урале стоит замерить радиационный фон, даже если вы просто отсыпаете себе дорожку или парковку.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

• Огнеупорный и долговечный искусственный материал, не гниет, не горит, при этом дышит как дерево, экологичен.
• Длительный срок службы (не менее 50 лет).
• Быстро строится благодаря легкости и крупным размерам блоков. Простота их обработки позволяет возводить стены любой конфигурации. При этом не требуется громоздкой строительной техники.
• Получается теплый дом, который легко нагреть, долго держит тепло внутри. Немалое значение в этом имеет специальный клей, который чаще всего используют для соединения блоков вместо бетона, он позволяет минимизировать мостики холода в швах, ведь их толщина составляет всего несколько миллиметров.
• Стена из легких бетонов в три раза теплее кирпичной стены такой же толщины.
• Бетонные блоки ровные и не требуют дополнительной отделки.
• Хорошая звукоизоляция.
• Не требует такого основательного фундамента, как под кирпичную кладку.

Минусы:

• Необходима дополнительная влагозащита блоков.
• Все достоинства легких бетонов будут видны лишь при условии их правильного производства и аккуратного монтажа.

Каркас (дерево, легкие бетоны или ОСБ-плита, минеральная или эковата)

Каркасный дом строится быстро и не требует тяжелой строительной техники на участке. Это один из самых доступных по цене способов стать домовладельцем. Для утепления обычно используется минеральная или эковата. Для фасада часто используют блокхаус. Дополнительно требуется защита от осадков (грунтовка, окраска, обработка специальными составами).

Очень важен тщательный выбор древесины, которая используется для создания каркаса. Например, дерево должно быть предварительно высушенным и подготовленным, обессмоленным, иначе на протяжении долгого времени из него будет выделяться смола. Если дерево плохо просушено, в процессе усадки его ведет, устанавливать двери и окна можно только в специальные обсадные коробки, иначе их может заклинить.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Плюсы:

• Быстро строится (за короткое уральское лето вполне можно закончить возведение своего дома), не требуется мокрых процессов, а поэтому сборка этого «конструктора» возможна круглый год.
• Не нужно ждать усадки дома – можно сразу въезжать.
• Не требует основательного фундамента и использования тяжелой строительной техники.
• Экологичность, комфортный микроклимат, хорошо держит тепло.
• Долговечность при условии использования качественных стройматериалов.
• Широта возможностей для архитектора, дизайнера, удобно делать перепланировки, можно спрятать все коммуникации внутрь стен, а поверхности сразу готовы под отделку.

Минусы:

• Технология требует знаний и навыков при выборе материалов и расчетах, а также в процессе возведения.
• Каркасные стены не отличаются хорошей звукоизоляцией.
• Минвата – экологичный и безопасный утеплитель, но его любят мыши.

Фото: «АиФ-Урал»/ Михаил Томилов

Дерево

По-прежнему самый популярный и недорогой вид домостроения на Урале. Традиционно считается, что дерево для своего дома подходит больше всего. Но на самом деле и тут есть о чем подумать. Ведь в зависимости от качества материала, подхода и профессионализма строителей можно получить и обычную деревенскую избушку, и современную дизайнерскую эко-усадьбу. Следует помнить, что дерево требует сначала соответствующей подготовки, а потом дополнительной (и регулярной!) обработки. Поэтому, прежде чем строить дом из дерева, следует тщательно изучить этот материал.

Например, раз в три года дерево требует огне- и биозащиты. Эти процедуры делают постройку дороже, без них дом, конечно, получится супердешевым, но живое и красивое дерево радовать вас будет недолго.

Плюсы:

• Экологичность и ни с чем не сравнимый микроклимат в доме.
• Быстро строится.
• Хорошо сохраняет тепло.
• Недорогой материал.

Минусы:

• Перед отделкой и заселением придется выждать, пока деревянные стены дадут усадку, иначе отделку придется повторять несколько раз. Обычно на это требуется год. Больше всего крутит брус, так как нарушена целостность ствола. Бревно более стабильно.
• Дерево требует регулярной дополнительной обработки от огня, воды и насекомых.

Тепло можно сделать даже в палатке – вопрос в затратах. Любой современный утеплитель нужно менять через десять лет. Перед его монтажом важны предварительные расчеты с учетом точки росы, чтобы влага из помещения выводилась наружу, а не оставалась внутри. Именно поэтому целесообразнее утеплять дом со стороны улицы.

Выбирать материалы для дома нам помогали эксперты:

• Валентин Савченко (специалист с высшим строительным образованием и 20-летним стажем)

• Михаил Томилов (инженер с 15-летним опытом работы с инженерными сетями).

Системы отопления, водоснабжения, канализации: консультации, установка под ключ, ремонт, настройка: +7 (919) 389-26-89.

Мифы строительства: Строить дом на века, выгодно или нет по Вашему?

«Существует достаточно широко распространённое убеждение. Что нужно стоить основательно, «на века», что бы детям и внукам досталось в наследство. И вообще… Родовое гнездо круто.

Если откинуть шелуху и постараться формализовать зачем нужен «дом на века», то основных посыла ровно два.

1. Дом достанется детям/внукам, и они будут жить в нём дальше.

2. Дом достанется детям/внукам, и они его смогут продать.

Всё остальное так или иначе вариации этих двух пунктов. Что в общем то и логично, иначе зачем на века то?

Что может случиться что потомки НЕ будут жить дальше?

1. Уедут жить/работать в другой город или страну.
2. Место где вы построили дом станет непрестижным. (Сейчас вы строите в удачном и хорошем месте, а через 50 лет это «пригород Детройта», а ваши соседи алкаши и цыгане)
3. Будет далеко ездить до работы.
4. Дом точно морально устареет. Возьмите любой старый дом, туалет на кухне, нет нормальной ванной, слабая проводка, маленькие окна, низкий потолок…. Десятки причин почему дом плох. И для ваших детей внуков точно так же будет плох ваш дом.

Дом без бассейна, и интегрированной VR системы ?! Вы серьёзно !!! Что за старьё.

5. Дом точно физически устареет, и нужно много вложить. (дом то может и на века, но крышу, отделку, окна, инженерку надо менять).
6. В конце концов ваши потомки будут просто городскими людьми, которым этот дом – что собаке пятая нога.

На самом деле пунктов много больше, можете спокойно привести их сами.

Да собственно многие из вас живут в домах своих предков? Именно живут, а не используют как дачный домик для отдыха?

И да. Я не сомневаюсь, что есть небольшой процент людей, который живёт и которому это надо, но уверенны ли вы в своих внуках?

Ну раз им это не нужно то смогут выгодно продать!

Так что может случиться, что они(вы) НЕ смогут выгодно продать? Дом же на века?!

Почти те же пункты.
1. Место где вы построили дом станет непрестижным.
2. Дом точно морально устареет.
3. Дом точно физически устареет, и нужно много вложить.

Посмотрите сколько сейчас стоят старые дома. В большинстве случаев основная цена идёт за землю и подведённые коммуникации.40=7,02 М !!!

И тогда: при одинаковых начальных затратах:
Простой: 2,5 М–> 40 лет –> 0р + 1,5М–> 40 лет –>7,02М итого: 7,02 М
(причём это высоколиквидные вложения).
На века :4 М –> 40 лет –> 2М итого: 2М.

А ведь даже старый простой дом чего-то стоит. А продать «вековой» за 50% совсем не факт.

Выводы:
1. Строить на века в настоящее время совсем не выгодно, Я бы даже сказал, совсем-совсем невыгодно.
2. Хотите подумать о детях/внуках, вкладывайте в другое.»
Отсюда

Ну здесь рассуждающий не учитывает где и как будут жить те, кто построил дом. Не учитывает какие расходы были бы при альтернативных вариантах и какие условия жизни в небольшой квартире по сравнению с домом. В общем имхо нет одинаковых формул для всех. Всё индивидуально.

Является ли строительство особого дома разумной инвестицией?

Во многих частях Соединенных Штатов наблюдается значительная нехватка жилья, и это особенно верно, когда речь идет о вновь построенных домах. Специализированный дом может показаться разумным способом инвестировать в недвижимость, особенно если предложение новых домов в вашем районе невелико или рынок недвижимости в целом преуспевает. Хотя, безусловно, есть деньги, которые можно заработать, строя дом по спецификации с нуля, но это не лучшая инвестиционная стратегия для всех.Вот что вам нужно знать, чтобы определить, подходит ли вам строительство особого дома.

Что такое спек-хаус?

Термин spec house относится к дому, который построен с единственной целью продажи с целью получения прибыли.

С точки зрения динамики инвестиций строительство особого дома — близкий родственник подделок. В отличие от большинства других видов инвестиций в недвижимость, строительство особняков и сдача домов не предназначены для долгосрочных вложений.Цель — построить или отремонтировать дом и как можно быстрее продать его.

Причины, по которым вы можете подумать о строительстве особого дома

Есть несколько веских причин, по которым вы можете захотеть рассмотреть особый дом, а не покупать существующий дом для ремонта и перестройки.

• Прогнозируемые затраты — Вы гораздо реже удивитесь затратам при постройке особого дома, чем во время ремонта и переворота. Нет необходимости в ремонте, который можно было бы оценить, и небольшая вероятность скрытых проблем, за которые вам придется платить.При строительстве особого дома вы получаете предложения о стоимости строительства, и они, как правило, близки к фактической стоимости проекта.
• Более высокая рентабельность — Когда дела идут хорошо, рентабельность, как правило, довольно высока при строительстве специализированного дома.
• Меньшая первоначальная стоимость — Чтобы начать работу с домом, вам просто нужно заплатить за землю. Обычно вы платите своим подрядчикам по мере работы. С другой стороны, с ремонтом и переворотом вам нужно будет вложить капитал, чтобы купить дом, прежде чем вы сможете приступить к ремонту.
• Желательно — На рынках недвижимости с низким предложением новостроек особняк может быть очень привлекательным для потенциальных покупателей. Покупателям, как правило, нравятся специальные дома, потому что они, как правило, имеют индивидуальный дизайн, в отличие от так называемых домов «формочки для печенья». Другими словами, они могут быть очень привлекательными для людей, которые хотят новые дома, но не хотят жить в новом районе, где есть только несколько разных планов этажей, но также не хотят брать на себя проект проектирования и строят дом сами.
• Меньше конкуренции — Благодаря популярным телешоу о переворачивании домов инвесторов ищут отличные возможности для исправления ошибок. Когда дело доходит до строительства специальных домов, здесь гораздо меньше конкуренции, и, возможно, будет проще найти выгодные инвестиционные возможности.

Возможные недостатки при строительстве особняка

Не существует идеального способа инвестирования в недвижимость, и строительство особого дома не является исключением.Прежде чем вы решите, что строительство нового дома вам подходит, обязательно учтите эти потенциальные недостатки.

• Финансовые трудности — может быть намного легче финансировать ремонт и переоборудование, чем дом по спецификациям. За последние несколько лет многие кредиторы вышли на рынок фиксированных кредитов, и довольно легко профинансировать большую часть стоимости проекта. Строительство дома с нуля может быть трудным для финансирования, особенно если у вас нет большого опыта.
• График — В среднем ремонт дома занимает около 3-4 месяцев, прежде чем дом будет готов к продаже. Средний таймфрейм для спек-хауса составляет около года. Фактически, время, необходимое для создания специализированного дома, является одним из самых больших факторов риска, который следует учитывать. Во-первых, прибыль, которую вы получаете, должна быть больше, чем вы могли бы получить за несколько бросков, чтобы она окупалась. И всегда есть риск, что ваш местный рынок недвижимости через год остынет.
• Риск сбыта — Вполне возможно, что продажа вашей спецтехники займет некоторое время.И не забывайте, что вы будете платить налоги на недвижимость, страховку и платежи по ссуде (если применимо), пока вы все еще являетесь владельцем. Несколько месяцев дополнительных расходов на транспортировку могут существенно повредить вашей прибыли.

Три умных шага, которые нужно сделать, если вы решите построить особняк

Если вы решите, что строительство особенного дома — правильный шаг для вас, вот несколько советов, которые нужно иметь в виду, чтобы процесс прошел максимально гладко. возможно:

• Реалистично: Не думайте, что дом сразу продадут.Если вы смотрите на участок земли, выставленный на продажу за 100 000 долларов, не думайте, что вы можете получить его за 50 000 долларов. Если ваш агент по недвижимости говорит вам, что вы реально можете ожидать от дома, верьте им. Не существует универсального руководства для определения того, какую прибыль вам нужно получить от специализированного дома, но, используя реалистичный бюджет и оценку продаж, вы сможете лучше решить, будет ли проект приносить прибыль. приносят вам достаточно прибыли.
• Не забывайте о расходах на содержание : одна из классических ошибок новичков — это при составлении бюджета забыть включить расходы на содержание собственности до ее продажи.Налоги, страхование и выплаты по ипотеке недешевы, и, продолжая последний пункт, важно не только учитывать эти расходы, пока вы планируете владеть домом, но и дать себе немного места для маневра на случай, если потребуется продавать дольше, чем вы ожидаете. Например, если ваш общий график строительства составляет 10 месяцев, было бы неплохо запланировать расходы на 12 месяцев или даже больше.
• Время — деньги: Не дожидайтесь закрытия участка, чтобы приступить к планированию строительства.Не ждите, пока дом будет полностью завершен, прежде чем нанять специалиста по недвижимости и выставить его на продажу. Короче говоря, принятие этих решений и планов как можно скорее может сэкономить вам тысяч долларов на ненужных расходах. Составьте команду и будьте готовы к работе, как только сможете.

Итоги и следующие шаги

Если вы решите, что строительство особенного дома — правильный шаг для вас, следующим шагом будет решение, где вы хотите построить и в каком ценовом диапазоне вы хотите построить.

Если вы не уверены в лучшем месте и типе дома для строительства, местный агент по недвижимости может стать отличным помощником. Они могут сказать вам, какие типы домов с наибольшей вероятностью будут быстро продаваться на вашем местном рынке недвижимости, и какие особенности ищут потенциальные покупатели. Например, там, где я живу, не так много рынка роскошных домов стоимостью от 750000 долларов и выше, но в некоторых районах США это может быть золотая середина. Что касается характеристик, покупатели в Южной Флориде могут ожидать объединения при покупке нового дома, но это может отпугнуть потенциальных покупателей во многих северных частях страны.

Затем вам нужно нанять архитектора для составления планов дома и начать поиск генеральных подрядчиков, чтобы начать процесс строительства дома и воплотить ваш дом в жизнь. И если у вас под рукой нет денег, необходимых для строительства, вам нужно будет найти кредитора, который выдает ссуды на строительство инвесторам. Ваш агент по недвижимости может быть отличным источником для всего этого, поэтому очень важно искать кого-то с опытом продажи домов по желаемой цене, а в идеале — того, кто имеет опыт продажи специальных домов.

Процесс создания спецификаций — непростой процесс, поэтому с первой попытки придется немного научиться. Просто помните, будьте реалистичны, двигайтесь быстро на протяжении всего процесса и прислушивайтесь к советам, которые вы получите от своих специалистов по недвижимости.

7 вещей, которые следует учесть перед началом строительства нового здания

Автор Jae Curtis

27 октября 2020 г. | Читать 5 мин.

Давид Папазян / Getty Images

Если вы пристрастились к просмотру домашних телепередач по телевизору или в прошлом перестраивали дом ради прибыли, вы знаете, что это может быть непросто.Переворачивание существующих домов может привести к неожиданным поворотам, поворотам и структурным проблемам. Ремонт съедает вашу прибыль и может превратить верную вещь в полный провал. Один из способов избежать неожиданного — перевернуть новую конструкцию. Это похоже на беспроигрышный вариант: вы вкладываете капитал в новый дом и можете продать без потенциальных проблем. Но прежде чем покупать новую сборку для переворачивания, вам лучше подумать, как она работает и где вы получите больше всего. Условия рынка будут определять вашу прибыль.

Уильям Геддес / Getty Images

Рассмотрим рынок

Самый большой фактор, влияющий на успех новой сборки, — это текущий рынок.Новые дома редко бывают такими же успешными на вялых рынках из-за покупателей, которые охотятся за скидками. Они готовы отремонтировать, если это принесет им более выгодную сделку. Однако, если в вашем районе есть точка доступа, это может сработать. Ищите области, в которых быстро развивается и легко найти новые рабочие места. Покупатели будут больше заинтересованы в покупке готового нового дома, особенно если они находятся в нехватке времени. Если рынок горячий, открывать новое строительство может быть прибыльным. Если рынок вялый, вам может быть лучше с традиционным флипом.Обратитесь к самым широким покупателям, чтобы выбрать лучший вариант.

Получите скидки на ремонт дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Посмотреть предложения

Артазум / Shutterstock

Spec по сравнению с кастомным

Знайте разницу между индивидуальным домом и домом по индивидуальному заказу, чтобы найти подходящего строителя. Индивидуальный дом — это дом, построенный по спецификациям владельца.Специализированный дом — это дом, построенный инвестором для продажи с целью получения прибыли. Если вы собираетесь строить новое строительство, вам понадобится строитель, который в прошлом делал особые дома. Таким образом, вы работаете с экспертом, который знает, на что потратить бюджет на строительство и где сдержаться, чтобы получить максимальную прибыль. Скромные дома обычно продаются быстрее.

Катажина Бяласевич / Getty Images

Расположение, местонахождение, местонахождение

Местоположение — одна из первых вещей, которую нужно учитывать при строительстве дома или при покупке, но особенно важно это сделать.Строительство самого красивого дома в городе-призраке, скорее всего, заставит вас платить по ипотеке в течение длительного периода времени. Обдуманно выбирайте место, выбирая место с развитой инфраструктурой, быстрыми продажами и быстрорастущим рынком труда. Более скромный дом в прекрасном месте строить дешевле и принесет максимальную прибыль. Охотники за домами всегда ищут лучшее место, поэтому солидный участок может быть самой прибыльной частью ваших инвестиций. При разработке планировки учитывайте своего целевого домовладельца.

TheCreativeBrigade / Shutterstock

Продуманный дизайн

Самая сложная часть построения для получения прибыли — помнить, что вы не домовладелец. Функции, на которые вы могли бы потратить больше, могут оказаться не для всех. Чтобы понравиться большинству покупателей, вам нужно поработать со своим строителем, чтобы тщательно спроектировать дом. Рассмотрим такие вещи, как:

• Какие планы этажей хорошо продаются?
• Какой тип семьи, скорее всего, будет жить в этом доме?
• На что вы должны потратить большую часть своего строительного бюджета?
• Какие функции нужны местным покупателям?
• Сколько стоят похожие дома в этом районе?

Создавая профиль покупателя, которому понравится ваш дом, вы можете строить его с определенной конечной целью.Если вы строите дом в семейном районе, вы можете спроектировать дом открытой планировки с большим количеством спален. Строительство в быстрорастущем городе, населенном миллениалами? Сосредоточьтесь на развлекательных заведениях. Ваш строитель должен указать вам правильное направление. Главная ванная комната может поднять отпускные цены.

Hinterhaus Productions / Getty Images

Тратить или экономить?

Знайте, когда тратить свой бюджет, а когда сдерживаться. Важно инвестировать в помещения, которые становятся реальными торговыми точками для потенциальных покупателей.Лучшее в характеристиках здания — это то, что вы можете начать с нуля, без сноса или ремонта. Ваша цель должна заключаться в том, чтобы дать покупателям помещения, о ремонте которых им даже не нужно думать. Традиционно дома продаются в двух местах: кухнях и хозяйских ванных комнатах. Если вы потратите больше средств на высококачественные шкафы и светильники, это, скорее всего, окупит ваши инвестиции. Тратить деньги на дорогостоящую покраску и благоустройство территории может быть выгодно, потому что и то, и другое можно легко приспособить к вкусам покупателей.Экономьте там, где вы можете, чтобы вы могли потратить больше денег на показательные комнаты, которые действительно продают дом для вас. Поговорите со своим строителем о стимулах.

Photographee.eu/ Shutterstock

Меньший начальный капитал

Сэкономьте свои деньги, максимально уменьшив инвестиционный капитал. Строители часто предлагают стимулы, такие как обновления, кредиты дизайн-центра и даже более высокие процентные ставки по определенным критериям. Это может быть их ипотечная компания, строительство в определенный месяц или даже выбор определенного места.Исчерпание как можно большего количества стимулов снизит ваш первоначальный капитал и увеличит ваши шансы на прибыль, поэтому изучите все свои варианты. Держите средства под рукой для срочных покупок.

AlexRoz / Shutterstock

Создание кассы

После того, как ваш строитель сообщит вам цену, убедитесь, что вы берете от 10 до 15 процентов от этой цены, чтобы держать ее под рукой на случай задержек и проблем. Если вы подписываете контракт, цена твердо установлена. Тем не менее, у вас могут возникнуть неожиданные проблемы с землей или вы можете закрыть ипотеку в течение нескольких месяцев, пока она не будет продана.Считайте, что ваш фонд для подкупа — это своего рода «первоначальный взнос». Это может съесть вашу прибыль, но может помочь вам остаться на плаву в ожидании продажи. Переворачивание нового жилищного строительства определенно имеет свои преимущества. Строительство и продажа нового дома привлекательны для определенного типа покупателей жилья и, при сжатых сроках, могут принести вам прибыль быстрее, чем уже построенная постройка. Тем не менее, это не простая задача. Рассмотрите свои варианты. С правильным строителем новый дом может стать вашим лучшим выбором для инвестиционной собственности — демонстрация не требуется.

Контрольный список для строительства дома и получения прибыли от капитала | Гленн Фэй, мл.

Пример строительства первого дома

Строительство собственного дома — это основа американской мечты. Дом не только дает убежище, но и обеспечивает справедливость в будущем. Многие люди не только создали капитал и накопили богатство, но и действительно преуспели в том, чтобы разбогатеть, принимая мудрые решения в сфере недвижимости. С чего вы начнете свой путь по строительству собственного дома?

Фото Авеля Чукланова на Unsplash.jpg

Составьте план

Если вы серьезно настроены построить дом в будущем, первым делом нужно составить план. И, как и в большинстве жизненных проектов, сбор информации идет рука об руку с составлением плана. Первое, что вы можете подумать, — это характеристики вашего дома. И спецификации переплетаются со списком других решений, которые повлияют на вашу жизнь и ваш бюджет в течение некоторого времени.

Сюда входят, помимо прочего, местоположение , размер, дизайн, стоимость и финансирование, бюджет, местные, окружные и государственные нормативные акты, а также ваша команда профессионалов (риэлтор, юрист, подрядчики, финансовое учреждение).

Расположение

Давайте подробно рассмотрим каждый из них. Местоположение — это фактор номер один в сфере недвижимости, поскольку от него зависит качество вашей жизни, расходы, время в пути, доступность товаров и услуг и стоимость при перепродаже. И обычно от местоположения зависит стоимость участка под застройку и будущие налоги.

Размер

Я знал много людей, которые построили дома с двумя спальнями, но вскоре выросли до семьи из четырех или пяти человек, и им нужно было быстро переехать.Иногда это срабатывает, но если вы не наняли няню, все усложняется, когда у вас есть дети, которые станут частью вашей жизни. Поэтому лучше заранее спланировать строительство дома нужного размера.

Дизайн

Дизайн будет зависеть от вашего вкуса и потребностей. Некоторые люди счастливы жить в искусственно изготовленном доме, построенном в закрытых помещениях в контролируемых условиях и доставленном к вам на бортовом прицепе. Такой дизайн иногда называют «двойной шириной», поскольку две половины модульного дома соединяются вместе на бетонной плите или в подвале, а затем завершаются на строительной площадке.Они могут быть доступными, иметь разную цену и различные материалы, доступные в качестве дополнений.

Другие проекты варьируются от специально спроектированных и построенных бревенчатых домов, деревянных каркасов, ранчо, викторианских, колониальных и фермерских домов, и это лишь некоторые из них. Возможно, вы захотите рассмотреть свой район, размер, обстановку и масштаб вашей собственности, а также пригодность участка для вашего дизайна. Например, вырыть глубокий трюм подвала в болотистой местности или на высоком уровне грунтовых вод может быть не самой лучшей идеей. Длинную дорогу в северных широтах зимой придется часто вспахивать.В некоторых местах короткая подъездная дорога может оказаться слишком близко к шоссе.

Стоимость

При рассмотрении стоимости строительства вы должны получить несколько оценок от строителей, которые имеют хорошую репутацию и солидный послужной список. Генеральный подрядчик, который может взимать от 10 до 20 процентов стоимости строительства, может управлять проектом. В прошлом сообразительные и знающие домовладельцы могли выступать в качестве генеральных подрядчиков для своих домов. Это означает, что домовладелец, выступающий в качестве генерального подрядчика, нанимает бетонную компанию для рытья и заливки фундамента, строителей для строительства каркаса, сайдинга и крыши, а также установки окон и дверей.

Домовладелец может сэкономить тысячи долларов за счет изоляции, покраски, укладки полов и других частей работы. Большинство банков не допустят этого, если вы не являетесь лицензированным и застрахованным подрядчиком. В то время я был всего лишь разнорабочим, занимавшимся летней живописью, у которого были большие идеи, и он стремился учиться и работать.

Не забудьте принять во внимание стоимость земли и ожидаемые налоги на недвижимость для вашего нового дома. В одном районе, о котором я знаю, домовладельцы платят местные налоги на недвижимость от 2 000 до 40 000 долларов в год, в зависимости от района, площади дома и других факторов.Убедитесь, что вы можете уложить налоги и расходы на страхование в свой бюджет. Большинство кредитных организаций попросят вас показать эти расчеты, прежде чем они одолжат вам деньги.

Если общая стоимость строительства дома превышает ваш бюджет. настало время пересмотреть свое мнение. Риэлтор может сказать вам стоимость дома аналогичного размера в вашем районе. Если ваши затраты на строительство будут больше, чем стоимость, вы можете уменьшить свои планы, найдя более дешевый участок для строительства, более скромный дизайн или сделав больше самостоятельно, если это возможно.

Бюджет

Ваш ежемесячный бюджет легко рассчитывается путем деления вашего дохода после уплаты налогов на 12. Если вы финансируете покупку земли или строительство через банк или другое кредитное учреждение, они потребуют подтверждение вашего дохода и вероятность того, что вы все еще будете трудоустроены в будущем.

Разрешения и правила

Местные, окружные и государственные органы могут сильно различаться. Я живу в городе, которому требуется разрешение на строительство, чтобы заменить мою сетчатую дверь.У меня второй дом в городе, в котором нет никаких правил. Но даже несмотря на то, что второй родной город позволяет мне построить новый дом без какого-либо разрешения, штат требует, чтобы я подал разрешение, если я хочу установить септическую систему или водопровод. А септические системы — это дорогостоящая вещь во многих местах. Ваша команда может помочь вам найти ответы на вопросы разрешений.

Ваша команда профессионалов

Вам понадобится юрист, который проведет поиск по названию и ознакомится с контрактами с продавцом.Часто мудрый риэлтор, который находится на вашей волне, может помочь вам в принятии лучших решений. Если вы покупаете землю или нанимаете подрядчиков, вам понадобится все разъяснение, и именно сюда приходит юрист. Хороший юрист — это не только другая пара глаз, работающая в ваших интересах, но и он / она знает законы и правила в вашем регионе.

В зависимости от того, где вы живете, правила могут быть устрашающими или практически отсутствовать. Я не удивлюсь ни одному дому в городе, где вам нужно разрешение на строительство, чтобы установить дверь-сетку, и коттеджу в другом городе, где нет разрешений или правил любого рода.

Пример из практики

Год: 1987

Мы купили два специальных дома для разнорабочих, отремонтировали их и продали с получением денежной прибыли. Часть денег мы использовали, чтобы внести первоначальный взнос за дом на берегу озера. О, на участке также был коттедж с двумя спальнями, который мы планировали утеплить и в нем поселиться. Мы планировали арендовать дом на ранчо, который выплатил половину нашей ипотеки.

В течение года, когда мы жили в коттедже, мы начали фотографировать понравившиеся нам дома.Мы тоже смотрели книги, чтобы почерпнуть идеи. Наши вкусы возвращали нас в викторианские дома с башенками. Мы подумали, что было бы круто спроектировать и построить пассивный солнечный викторианский дом с башенкой, с большими окнами на солнечную южную и западную стороны.

От идей к самодельным чертежам

Фото Свена Мике на Unsplash

Я позаимствовал Т-образный квадрат, взял бумагу для черчения и начал набрасывать рисунки того, что мы хотели сделать. Мне удалось спроектировать дом, чтобы он соответствовал ландшафту нашей строительной площадки.Мы хотели, чтобы дом был большим, просторным, с высокими потолками, потрясающим видом на озеро и залитым естественным светом.

Я узнал, что мне нужно сделать масштабный чертеж для каждой стороны, со всеми каркасами и планами этажей для каждого уровня. Я бросился в этот проект после своей основной работы в течение нескольких месяцев. Я связался с другом-дизайнером, который работал в архитектурной фирме, чтобы получить совет по поводу моих идей и особенно по поводу несущей способности дома. Он взял с меня символическую плату за встречу, просмотр моих рисунков и внесение предложений.

Участок под дом находился в сельской местности без воды и городской канализации. Нам пришлось нанять инженера, чтобы очистить почву и спроектировать септическую систему, соответствующую государственным нормам. И нам нужно было установить систему водоснабжения озера для питьевой воды и других нужд.

Подрядчик по обрамлению

Я начал искать подрядчиков и нашел того, кто построил несколько домов викторианского типа на заказ. Его ссылки светились. Я встретился с ним, и мы решили, что его команда сделает кадрирование.

В качестве генерального подрядчика моей задачей было отслеживать заказы материалов, общаться с строителями и другими субподрядчиками, отслеживать, что происходит, и убирать каждый день.

Мы наняли листовых качелей, сантехника, электрика и экскаватор для установки водостоков по периметру и септической системы.

Как я уже упоминал выше, мы смогли сами установить изоляцию, полы и столярку. У меня был приятель из столярной мастерской, и он разрешил мне резать мои изделия из дерева.Я купил дверные и оконные обшивки из точеного клена, вырезал и скрутил розетки и установил их в свободное время.

В доме было три или четыре спальни и еще 1200 квадратных футов на чердаке. Мы действительно построили дом своей мечты.

Субподрядчики

Наем каждого субподрядчика позволяет вам делать покупки вокруг, но подрядчики всегда жонглируют работой с разными клиентами, поэтому они не всегда появляются, когда они говорят, что они появятся. И они не всегда заканчивают, когда обещают.В результате согласовать графики между ними в лучшем случае бывает сложно.

У меня есть друзья, которые рассказывали мне ужасные истории о подрядчиках, которые оказались наркоманами кока-колы и исчезли через день или два. Я знал других подрядчиков, которые были достойными мастерами. Мой совет: будьте уверены и получите несколько оценок или предложений в письменной форме, выслушайте их, чтобы понять, как они общаются и работают, прежде чем принимать решение. И, наконец, всегда получайте более одной недавней ссылки на кого-либо, прежде чем нанимать его.

The Numbers

Вот момент, которого вы так долго ждали. Сколько стоило строительство этого дома площадью 2700 квадратных футов в 1988 году? Вот цифры.

Дизайн (Консультация моего друга-дизайнера) — 200 долларов

Работы и материалы для отверстия подвала, фундамента — 7500 долларов

Обрамление, установка сайдинга Т-111, крыши, полов из еловой фанеры 3/4 дюйма, окон и дверей — 25000 долларов

Септическая система, включая проектирование и установку — 15000 долларов США

Система водоснабжения озера (с соседом) — 1500 долларов США

Электрооборудование — 3000 долларов США

Сантехника — 3000 долларов США

Материалы, (пиломатериалы, крепеж, сайдинг, кровля, окна, двери, изоляция, кухня, ванна, краска) — 30 000 долларов

Как видите, на постройку недостроенного дома мы потратили менее 100 000 долларов.Я покрасил сайдинг Т-111, зная, что через несколько лет мне понадобится новый сайдинг с более классным внешним видом. Через несколько лет мы наняли местного подрядчика для установки красивого филиппинского сайдинга из красного дерева (из управляемого леса). Мой друг-дизайнер предложил несколько идей по дизайну и цветовой гамме сайдинга. Стоимость установки новой бортовой доски и обшивки вагонки составила еще 20 000 долларов.

Любой, кто знаком с расходами на материалы и рабочую силу сегодня, посмеется над тем, чтобы построить дом площадью 4 000 футов (включая чердак) за 100 000 долларов.Стоимость выполнения того же проекта сегодня может быть вдвое больше, а то и больше, особенно если банку требуется генеральный подрядчик, а также готовые полы, сайдинг и т. Д. Но цифры предлагают контрольный список и ориентир, если ничто иное.

Подробная информация и дополнительная информация

Когда вы строите собственное жилище, всегда требуется дополнительная информация. Мы хотели установить в центре дома кирпичный дымоход для нашей дровяной печи. Он будет действовать как термальная масса в наши холодные зимы на ветреном озере.Поэтому мы наняли подрядчика для строительства дымохода в подходящее время еще за несколько тысяч долларов.

В конце концов, мы захотели покрыть полы из окрашенной фанеры шпунтованными полами из клена. Я купил необработанную древесину у дилера, он показал мне, как ее использовать, и с небольшой помощью моего шурина мы вырубили ее. Мы покрыли ковром лестницу и небольшие спальни.

Мы поняли, что нам нужен вход и колода, которые были дополнениями, которые я добавил позже еще несколько тысяч по пути.Мы также установили дверь на южной стене кухни, думая, что, возможно, мы установим оранжерею рядом с кухней. Этого не произошло из-за роста нашего счета по налогу на недвижимость. С растущей семьей последнее, что нам было нужно, — это более высокие налоги. Поэтому мне нужно было снять дверь и отремонтировать стену.

В конце концов, город построил муниципальную систему водоснабжения, которая забирала воду из озера в полумиле от нашей системы. Мы потратили кучу денег на подключение к этой новой системе, хотя это означало бы ежемесячный счет за воду, равный ежегодному ремонту нашей исходной системы.Но муниципальная система дала нам больше спокойствия и большего доверия со стороны банка и возможного покупателя.

Sweat Equity

К счастью для нас, поскольку на участке под застройку был существующий дом, который мы разделили и арендовали, у нас теперь было два дома, которые стоили намного больше, чем стоимость первоначальной собственности и наши инвестиции в новый. дом. Хотя мы могли бы рано обналичить деньги и перейти к новому проекту, мы остались в доме нашей мечты 17 лет, сняли первоначальный дом поменьше по соседству и построили еще больше капитала.Этот проект для нас очень хорошо сработал.

Сделаем ли мы это снова?

Мы не только сделали бы это снова, но и сделали бы это снова! Опыт — отличный учитель, и есть вещи, которые мы бы больше не делали. Времена изменились. Наши вкусы и потребности изменились. Мир изменился, в том числе банковские требования, правила и наш взгляд на будущее. Но мы все еще учимся и наслаждаемся следующей задачей.

***

Если вам понравилось это читать сегодня, рассмотрите возможность подключения в LinkedIn, Twitter, Instagram или Facebook.

Эта статья предназначена только для информационных целей, ее не следует рассматривать как финансовую или юридическую консультацию. Не вся информация будет точной. Прежде чем принимать какие-либо важные финансовые решения, проконсультируйтесь с финансовым специалистом.

Какова средняя норма прибыли односемейных застройщиков?

Отраслевые эталоны рентабельности, уровня активов и позиций в капитале важны, потому что они позволяют предприятиям сравнивать свои показатели с аналогичными предприятиями и могут быть чрезвычайно полезны для определения областей для улучшения и повышения эффективности.Это причина, по которой NAHB периодически проводит опрос, предлагая строителям на одну семью по всей стране (конфиденциально) предоставить нам свои отчеты о доходах и балансы. Полные результаты можно найти в недавно опубликованном исследовании Cost of Doing Business Study: 2016 Edition, показывающем, что маржа прибыли продолжает расти, но еще не достигла уровня 2006 года.

Компания

Builders сообщила, что в 2014 финансовом году выручка в среднем составила 16,2 миллиона долларов, из которых 13,2 миллиона долларов (или 81,1% выручки) были потрачены на себестоимость продаж (т.е. затраты на землю, прямые и косвенные затраты на строительство), что дает им валовую прибыль в размере 18,9% (3,1 млн долларов США). Операционные расходы (т. Е. Финансы, продажи и маркетинг, общие и административные, а также компенсация собственнику) потребовали еще 2,0 миллиона долларов (12,5% выручки), и в результате строители отразили среднюю чистую прибыль (до налогов) в размере 1 миллиона долларов — 6,4. % Рентабельность по чистой прибыли.

Уровни рентабельности в 2014 году являются самыми высокими в серии «Ведение бизнеса» с 2006 года.В том году средняя валовая прибыль застройщиков на одну семью составляла 20,8%; затем он резко упал до 14,4% в 2008 г .; и с тех пор медленно, но неуклонно растет: до 15,3% в 2010 году, 17,4% в 2012 году и 18,9% в 2014 году. Маржа чистой прибыли, тем временем, снизилась с 7,7% в 2006 году до -3,0% в 2008 году, но практически не изменилась. в 2010 г. (0,5%) и значительно вырос в 2012 г. (4,9%) и 2014 г. (6,4%).

Бухгалтерский баланс за 2014 финансовый год показал, что в среднем застройщики имели общие активы на сумму 9 долларов США.2 миллиона в их книгах в том году. Из этой суммы 6,2 млн долларов США были обеспечены обязательствами (67,4% всех активов), а 3,0 млн долларов США были отражены в составе капитала (32,6%).

Анализ баланса за последние несколько лет показывает, что средний размер общих активов не был значительно выше в 2014 г., чем в 2012 г. (9,2 млн долл. США против 8,9 млн долл. США, соответственно), но оба этих года были хорошими улучшениями по сравнению с 2010 г., когда только активы в среднем 6,2 миллиона долларов. Это было примерно вдвое меньше, чем сообщали застройщики в 2006 году — 13 долларов.0 миллионов.

На приведенном ниже рисунке также показано, что в 2006 году застройщики имели высокую долю заемных средств: они были должны кому-то другому в размере 74% своих активов. Однако по мере сокращения их балансов в течение следующих нескольких лет их зависимость от долга также снизилась, достигнув в 2012 году нижнего предела 64%. Меньшая зависимость от долга для финансирования своих активов означала, что строители использовали больше собственного капитала для выполнения этой работы. В 2006 году собственный капитал составлял 26% активов строителей, но к 2012 году он подскочил на десять пунктов до 36%.

Дальнейшие результаты исследования будут объявлены на бесплатном вебинаре, который состоится во вторник, 22 марта, с 14:00 до 15:00. E.T. Вот ссылка для регистрации: Стоимость веб-семинара «Ведение бизнеса».

Наконец, команда NAHB Economics в настоящее время проводит аналогичный опрос среди ремонтников жилых домов. Если это основной вид деятельности вашей фирмы, нам нужна ваша помощь. Без ваших данных мы не сможем составить отраслевые эталоны. Пожалуйста, напишите автору по адресу rquint @ nahb.org принять участие.

Нравится:

Нравится Загрузка …

Связанные

‹Сильное падение цен на энергию в феврале. Падение продаж существующего жилья в феврале›

Теги: строительство, прибыль от жилищного строительства, жилищное хозяйство, маржа

Сколько прибыли застройщик получает от нового дома?

В конце концов, одно из наиболее важных соображений, которые вы и подрядчики должны учитывать при строительстве нового дома, — это связанные с этим затраты.Вы стремитесь сократить расходы, в то время как строители стремятся максимизировать свою прибыль.

Если вам интересно, сколько у вас места для переговоров или сколько вы можете заработать, если станете подрядчиком, важно знать, какую прибыль застройщик получает от нового строящегося дома.

Средняя прибыль от новостроек меняется каждый год. Например, валовая прибыль строителей домов на заказ в 2018 году составляла от 19% до 20%, а в 2019 году выросла до 21-23%.Из-за медленной экономики в 2020 году этот диапазон упал до 15-18% в течение года. 2021 год начался с огромного успеха, поскольку все больше и больше людей стремились построить дом, в результате чего средний показатель вернулся к 21% -23%. Чистая прибыль подрядчиков составляет примерно 6-9%.

Стоимость новостроек и маржа для строителей

В зависимости от размера и используемого материала общеизвестно, что стоимость вашего нового дома будет варьироваться.Обычно дома на одну семью стоят от 165 000 до миллионов долларов. В среднем застройщики получают 20 000 долларов валовой прибыли на дом после вычета всех прямых и косвенных затрат.

Затраты включают, но не ограничиваются:

• Страхование
• Лицензии
• Сборы
• Налоги
• Общие накладные расходы
• Материалы
• Трудовые ресурсы
• Субподрядчики и др.

На этом этапе важно отметить, что норма прибыли для генеральных подрядчиков и субподрядчиков почти аналогично, поэтому обычно только одна контрагент участвует в новом строительстве домов и других небольших проектах.

Подрядчики обычно получают еженедельный доход от торговли, которую они выполняют, но для этого им необходимо получить от вас оплату в виде списания. Если вы внесли единовременный платеж, а оставшуюся сумму заплатите после завершения, подрядчики снимают эту сумму из банков, в основном живя на строительные ссуды, пока вы не сделаете окончательный платеж. Любые проценты, связанные с этим займом, также переводятся вам.

Очень редко можно увидеть подрядчиков, у которых достаточно свободных денежных средств (в наличии) для финансирования строительного проекта, а также для покрытия своих расходов на проживание.Обычно это происходит, если подрядчик является вашим другом или вы достаточно доверяете ему, чтобы заплатить полную сумму до завершения.

Если вы не произведете последний платеж, подрядчики имеют право продать дом для возмещения понесенных ими затрат.

Опрос NAHB показал, что в 2014 году строители в среднем получили около 16,2 миллиона долларов дохода за год. 13,2 миллиона долларов из этой выручки было потрачено на землю, воду и строительство, а оставшаяся часть (18.9%) их валовая прибыль составила 3,1 миллиона долларов. После уплаты всех налогов, компенсационных расходов, маркетинга, финансов и других предприятий у них остался 1 миллион долларов в год (6,4%) в качестве чистой прибыли.

Конечно, 6,4% представляют собой относительно более медленный строительный рынок, чем тот, который мы наблюдаем в 2021 году и в последующий период. Теперь стоимость домов нового строительства выше, с маржой чистой прибыли от 6% до 9%, что в конечном итоге означает больше денег на дом. Строители с самым высоким показателем прибыли имели возможность наслаждаться роскошью с 2006 года.

Давайте посчитаем:

В среднем новый дом с тремя спальнями (примерно 2800 кв. Футов) стоит 498 700 долларов. Это означает, что валовая прибыль составит 94 254 доллара на дом, что составляет 44 883 доллара на дом, или 16 долларов на квадратный фут. Эти цифры представляют норму прибыли от дома среднего качества в новостройке. Конечно, для элитных домов возрастают первоначальные затраты и прибыль. Однако маржа остается прежней.

Еще одним очень важным фактором, определяющим прибыльность подрядчиков, является близость строительной площадки к их офису, материальным складам, рабочим домам и многому другому.Близость имеет прямое отношение к транспортным расходам, которые, в свою очередь, влияют на фиксированные затраты, которые, в свою очередь, влияют на прибыльность.

Как подрядчики определяют стоимость строительства нового дома

Строятся два дома новостройки — без окон в

Если вы слишком сильно подтолкнете подрядчика к тому, чтобы он узнал об их прибыли, вы в конечном итоге обнаружите, что они действительно будут готовы позволить контракту отступить, если клиенты будут слишком настаивать. Их точка зрения такова: «», почему имеет значение, какова наша норма прибыли? », потому что, по их мнению, клиенты должны договариваться только о стоимости материала.

Это шаг, чтобы показать, насколько защитные контакторы имеют свою прибыль. Если вы планировали использовать эту информацию, чтобы получить преимущество перед подрядчиком с точки зрения переговоров, имейте в виду и этот фактор.

Наш друг-подрядчик поддержал это мнение. Когда ему задали тот же вопрос, он ответил другим вопросом; «Неважно, принесут ли авиалайнеры прибыль в размере 2 долларов от билета за 100 долларов или 50 долларов? Вы должны сосредоточиться на качестве обслуживания, а не на размере прибыли.Если вы действительно хотите вести переговоры, вы должны быть готовы перейти от первого класса к экономичному ».

При определении стоимости материала, который будет использоваться, подрядчики всегда «подкрепляют» свои оценки. Это связано с постоянно меняющимся рынком сырья. Подрядчики всегда поддерживают маржу в 5-7% при оценке, учитывая инфляцию.

Рост цен на сырье будет покрыт за счет предоставленной ими маржи. Однако, если цены упадут, сумма, которую домовладельцы должны будут заплатить, останется прежней, что фактически увеличит их размер прибыли.«Прокладка» помогает им давать относительно надежные оценки, учитывая неопределенность, гарантируя при этом прибыль.

Некоторые владельцы обычно выбирают другой вариант, который в конечном итоге более рентабелен для них, но снижает возможности печати для подрядчика. Это когда собственники закупают материал сами. В этом процессе много хлопот, за которые вы бы заплатили подрядчику, если бы позволили ему закупить материал.

Когда определяется стоимость новостроек, первое, на что обращают внимание строители и , — это планы этажей .Владельцы получают здесь преимущество, если они находят план этажа, который уже был реализован, поскольку он не дает подрядчикам столько места для маневра, как полностью индивидуальный план. Вы, как владелец, сможете приблизительно оценить, сколько это стоит. В зависимости от ваших вариантов цена может увеличиваться или уменьшаться.

Далее идет стоимость материалов . Помните, что если вы дадите подрядчику шанс ограбить вас, в большинстве случаев он сделает это без колебаний. Здесь в игру вступит ваш образ мышления «сделай сам».Поскольку вы не против запачкать руки, немного изучите рынок. Сделайте несколько телефонных звонков и попросите смету, прежде чем окончательно определить затраты. Сравните расценки, которые вы получите из цитаты, предоставленной вам вашим подрядчиком.

Затем, основываясь на котировках, которые вы получите , и стоимости рабочей силы, которую вам сообщают другие подрядчики; определить стоимость квадратного фута. Подсчитайте, сколько материала будет использовано и какие затраты должны понести . На данный момент у вас нет «дополнений» или размера прибыли подрядчика (в основном, той суммы, которую вы им платите за их помощь).Если ваша оценка составляет 400 000 долларов, добавьте 6–9% чистой прибыли и не менее 5% дополнения. Это должно дать вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить дом новой постройки.

Дополнительная сумма, которую вы добавите, также будет прибылью, которую застройщик получит от вашего нового строящегося дома. Думайте об этой прибыли как о плате за их услуги вместе с риском, который они берут на себя — ссуде, о которой мы упоминали выше.

Известные подрядчики могут получать гораздо более высокую валовую прибыль от 35% до 54%.

Прибыль строителей домов выросла в 2020 году на фоне резкого скачка спроса

В прошлом году глобальная пандемия нанесла ущерб экономике и малому бизнесу. В частности, независимые компании, занимающиеся жилищным строительством, столкнулись с серьезными препятствиями: местные ограничения привели к прекращению проектных работ, нарушили цепочки поставок строительных материалов и значительную нестабильность в доверии потребителей. Несмотря на эти проблемы и стремительно меняющийся ландшафт жилищного строительства в прошлом году, строители домов из США и Канады все же смогли увеличить свою прибыль по сравнению с 2019 годом.

Мы проанализировали более 40 000 проектов, реализованных с помощью программного обеспечения CoConstruct для управления проектами в США и Канаде в период с 2018 по 2020 годы, чтобы определить тенденции в строительной отрасли. В ходе нашего анализа мы обнаружили, что средняя маржа проектной прибыли для строителей жилых домов выросла с 16,9% в 2019 году до 18,3% в 2020 году. Рост на 8,5% в годовом исчислении, среди прочего, свидетельствует об устойчивости отрасли жилищного строительства.

В оставшейся части этого поста мы углубимся в цифры и дадим понимание, чтобы объяснить рост и падение нормы прибыли среди строителей жилых домов.

Почему росла рентабельность жилищных строителей

В последнее десятилетие общая тенденция рентабельности строителей растет. По данным Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), валовая прибыль строителей односемейных домов имеет тенденцию к росту с момента падения до 14,4% в 2008 году после экономического спада и жилищного кризиса.

Но как строители преодолели неопределенность и рост цен на пиломатериалы в 2020 году, чтобы защитить свою рентабельность? Весной они вышли из прилавка, чтобы удовлетворить исторический спрос.

Всплеск спроса

В Соединенных Штатах и ​​Канаде рабочие места опустели, поскольку второстепенные предприятия были вынуждены закрыться до того, как Министерство внутренней безопасности признало строительство на одну и несколько семей необходимым. В таких штатах, как Калифорния и Нью-Йорк, эта задержка от семи до девяти дней и связанная с ней травма позвоночника создали путаницу для строительных компаний любого размера. Дополнительная нехватка СИЗ и новые правила OHSA создали новые проблемы и изменили методы работы предприятий на рабочем месте и в офисе.

Но в то же время, когда это происходило, американцы и канадцы получили приказ о изоляции и укрытии на месте. В попытке смягчить последствия коронавируса Федеральная резервная система снизила процентные ставки и приобрела ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, на сумму 200 миллиардов долларов. облигаций на рынок.

Человеческий фактор — потребность в большем пространстве из-за ограничений в сочетании с более низкими ставками по ипотечным кредитам приводит к резкому росту спроса на жилье.Согласно сезонно скорректированным показателям жилищного строительства в рамках переписи населения, количество подписанных контрактов на продажу новых построек к октябрю 2020 года значительно превысило темпы строительства новых домов. Это наряду с увеличением продаж домов на 69% в годовом исчислении указывает на высокий спрос на рынке жилищного строительства.

Наличие укрытий заставило людей больше времени уделять изучению своего жизненного пространства в новых условиях. Нуждаясь в большем пространстве для жизни и работы, эти люди искали новые дома, а снижение ставок по ипотечным кредитам сделало их мечты о новом домовладении реальностью.Покупатели с лучшим доступом к капиталу внезапно наводнили рынок, создав резкий всплеск спроса на домостроителей, на котором они могли бы заработать.

Работа с растущими ценами на пиломатериалы

Растущий спрос усугубил проблемы цепочки поставок, вызванные отключениями из-за коронавируса. Цены на пиломатериалы, в частности, достигли рекордных максимумов в сентябре, и это был самый нестабильный год в истории ценообразования с 2001 года. Тем не менее, резкий рост цен на пиломатериалы не повлиял на спрос на жилье. Среднее повышение цен на новые односемейные дома на 14 000 долларов из-за более высоких цен на пиломатериалы не замедлило рынок односемейных продаж и начало продаж.

Источник: NAHB Eye On Housing

Для строителей домов, которые могли переложить растущие затраты на покупателей, используя контракты с ценообразованием «затраты плюс», цена на пиломатериалы не была сдерживающим фактором. Но для строителей, использующих контракты с фиксированной ценой, они не могут позволить себе рисковать своей прибылью на нестабильном рынке. Независимо от предпочтительной модели ценообразования строителя жилья, все строители могут извлечь уроки из 2020 года, чтобы подготовить свой бизнес к 2021 году.

Что ждет в 2021 году

Продажи домов замедлились к концу года, но они все равно закончили более чем на 16% по сравнению с предыдущим год в США.Между тем, к концу 2020 года в Канаде было зафиксировано рекордно низкое предложение жилья. По всей Северной Америке низкие ставки по ипотеке остаются стимулом для покупателей жилья. Это хорошие новости, спрос и доступность для покупателей жилья остаются высокими. Плохая новость заключается в том, что большинство экспертов сходятся во мнении, что рост цен на пиломатериалы никуда не денется.

После спада, начавшегося в ноябре, цены на пиломатериалы хвойных пород снова выросли до конца 2020 года, и, вероятно, еще один год ценовых колебаний. Но если строители домов смогут управлять своими расходами на строительство, чтобы воспользоваться вновь обретенным спросом, они смогут настроиться на еще один год с хорошей прибылью.

Строители домов могут справляться с растущими затратами на пиломатериалы несколькими способами, включая использование непредвиденных обстоятельств, оговорки об эскалации, рассмотрение пиломатериалов в качестве статьи надбавки или переход на финансовую структуру с учетом затрат.

Соединенные Штаты и Канада

Существует заметная разница между средней маржой прибыли строителей в США и Канаде за последние три года. Для строителей жилья в Соединенных Штатах в 2020 году наблюдалось увеличение на 9,3% в годовом исчислении, в то время как у канадских жилищных строителей — 2.Снижение на 2% в годовом исчислении. Это снижение в Канаде соответствовало снижению на 3% с 2018 по 2019 год.

Во всех регионах США наблюдалось увеличение средней рентабельности в годовом исчислении, но на северо-востоке наблюдался наиболее значительный рост, который можно отнести к северо-востоку, который был наиболее высоким. урбанизированный район США. Канада, с другой стороны, менее урбанизирована, чем США: 81,4% ее населения проживает в поселениях с населением 1000 или более человек по сравнению с 82,1% населения США, проживающим в поселениях с населением 2500 человек и более.Менее густонаселенная Канада может помочь объяснить расхождение в годовой рентабельности обеих стран Северной Америки.

Региональные различия в Соединенных Штатах

В США строители домов достигли более высокой средней рентабельности проекта в 2020 году, чем в предыдущие два года. Тем не менее, в Северо-Восточном и Южном регионах наблюдался наибольший рост — 18,1% и 11,3% в годовом исчислении соответственно.

Всплеск на северо-востоке может быть объяснен тем, что северо-восток является наиболее урбанизированным районом Соединенных Штатов, а также социально-экономическими факторами пандемии, которые привели к увеличению масштабов городского бегства.И наоборот, Запад является наименее урбанизированным районом Соединенных Штатов, и здесь наблюдался наименьший прирост по сравнению с прошлым годом. Примечательно, что регион Среднего Запада — единственный регион, который в 2018-2019 годах на 5,3% рос быстрее, чем в 2019-2020 годах на 5%.

Хотите узнать больше о жилищном строительстве? Ознакомьтесь с нашей последней публикацией, в которой было обнаружено, что проекты, использующие контракты на строительство с фиксированной ценой, имеют в среднем на 28% более высокую среднюю рентабельность.

Откуда мы взяли наши номера

CoConstruct помогает более 100 000 специалистов в области строительства управлять клиентами и торговыми партнерами, планировать работу, отслеживать финансовые показатели и многое другое.Обобщая и анализируя вводимые в систему сборщики данных, CoConstruct может определять тенденции и выделять новые проблемы в жилищном строительстве. Используя и делясь этой информацией, CoConstruct вносит свой вклад в устранение хаоса в управлении проектами и помогает создавать полезные впечатления как для строителей домов, так и для клиентов.

9 шагов к повышению прибыльности

Консультант Чак Шинн оценивает, что среднегодовая чистая прибыль строителя дома колеблется от 3.От 5 до 5 процентов. Но основатель компаний Builder Partnerships и Shinn Consulting, основанный в Литтлтоне, штат Колорадо, утверждает, что строители должны зарабатывать не менее 8 процентов — и что они могут получить на 20 процентов больше. «Не имеет значения, строят ли они дома стартовые или переезжают, а также застройщик — городской или сельский. Все зависит от того, как они ведут свой бизнес, — говорит Шинн, который собирал данные о прибыльности строителей в течение 40 лет.

Вот девять советов от Шинн и профессионалов в области жилищного строительства, которые помогут вам повысить прибыльность вашей компании.

Развернуть сайт

Расписания Balance Supers Прибыльные строители успешно находят правильный баланс рабочей нагрузки для суперинтендантов. Когда у супергероев слишком много домов, чтобы присматривать за ними, новые сообщества могут быстро выйти из-под контроля. Но когда их слишком мало, у трейдеров может закончиться работа и они будут искать ее в другом месте. «Я не хочу, чтобы мои ключевые профессии свернули свои инструменты и пошли работать на другого строителя», — говорит Шинн. «Как только это произойдет, супервайзер потеряет контроль над своим графиком строительства.Шинн рекомендует выделять от 16 до 20 домов на каждый суперкар на сообщество и от пяти до восьми домов для разбросанных участков, «потому что 50 процентов графика супервизора уходит на переезды с одного участка на другой». MJ Farzaneh, директор по строительству компании Home Creations в Мур, штат Оклахома, добавляет, что опыт супергероя также является важным фактором. «Если у вас есть умный парень, который это понимает, он может управлять 30 домами одновременно. Но ты не хочешь топить нового парня ».

Держите его в чистоте Чистота на рабочем месте «это наш номер.1 focus », — говорит Брэд Муни, главный операционный директор Eastbrook Homes, г. Гранд-Рапидс, штат Мичиган. «Чистая рабочая площадка работает намного эффективнее». Шинн соглашается, отмечая, что, когда субподрядчикам «не нужно работать над проблемой других людей, меняется их отношение, меняется их производительность, и они становятся быстрее». Истбрук также возобновил инспекции рабочих площадок, которые он приостановил во время экономического спада, на всех этапах строительства.

Партнер с субподрядчиками

Найдите время для личного общения Когда рынок жилищного строительства повернул на юг, компания Eastbrook Homes встретилась со своими субподрядчиками, чтобы найти способы сократить расходы при сохранении качества.Эти личные встречи позволили выработать методы экономии, которые помогли как строителю, так и его субподрядчикам пережить рецессию. Теперь Муни из Истбрука делит субподрядчиков на три группы — в зависимости от того, какие подрядчики работают наиболее тесно на каждом этапе строительства — и встречается с одной группой в месяц, чтобы обсудить процессы и способы их улучшения. «Когда у вас есть субподрядчики, которые приобщаются к культуре вашей компании, именно тогда она действительно начинает работать», — говорит он.

Будьте лучшим работодателем С субподрядчиками повышение рентабельности зависит от одного, по словам Шинна: ​​быть лучшим работодателем.1 работодатель. «Когда я говорю о трейдерах, обычно есть один строитель, который является предпочтительным строителем на этом рынке», — говорит он. «И дело не в том, что строитель платит больше; на самом деле, обычно бывает наоборот «. Почему? Потому что предпочтительные работодатели имеют аккуратные рабочие места, снабженные материалами, и готовят работу, когда прибывают субмарины. «Помощники могут приступить к работе, выполнить работу и уйти с работы — и им не придется возвращаться», — говорит Шинн. «Повторные и пробные запуски — убийца для подводных лодок». И хотя оплата не обязательно должна быть максимальной, она должна быть последовательной.

Оптимизируйте график «Одной из проблем является нехватка квалифицированных рабочих на местах», — говорит Кейт Портерфилд, главный операционный директор Goodall Homes в Нэшвилле, штат Теннеси. «Есть много компаний, но недостаточно настоящих мастеров, размахивающих молотком». Чтобы обеспечить необходимую рабочую силу, Гудолл упростила процесс планирования. Строитель теперь запускает ровно восемь домов в неделю и ведет основное расписание на базе Интернета, в котором подробно расписано, в какие дни каждая группа подводных лодок будет на месте, со встроенным пространством для маневра, чтобы планы не сбились с пути.«Водопроводчик еще до начала строительства дома знает, в какие дни он будет делать черновые работы, в какой день он будет заниматься отделкой», — говорит Портерфилд. «Наши специалисты могут заранее спланировать, сколько рабочей силы им потребуется».

Эффективный дизайн

Let Data Rule «Разлюбите свой дом», — советует Шинн, и вместо этого уточняет потребности и желания потенциальных клиентов. Шинн рекомендует строителям сортировать местные данные переписи населения по почтовому индексу, чтобы узнать средний возраст и уровень образования населения, а также среднюю арендную плату и стоимость жилья в этом районе.

Варианты стандартизации Принятие «всеобъемлющей стратегии» помогло Bloomfield Homes в Саутлейке, штат Техас, лучше контролировать процесс строительства, говорит Дон Дайкстра, президент и владелец компании. Большинство функций Bloomfield являются стандартными, что позволяет менеджерам по строительству принимать меньше решений и сокращает количество ошибок. По словам Муни, Истбрук также сократил количество вариантов после того, как годы, «когда мы сделаем все что угодно», чтобы покупатели получили продажу. Истбрук теперь предлагает больше стандартных функций и придерживается проданных планов.Шинн рекомендует опрашивать потенциальных покупателей, чтобы узнать, какие функции они больше всего ценят.

Optimize Systems «Все, что скрывается за стенами, никто не видит», — говорит Эд Хаук, консультант Builder Partnerships, специализирующийся на повышении эффективности проектирования. Но даже вне поля зрения это все равно важно. Когда строители не оптимизируют системы двутавровых балок или другие изделия из дерева, они «оставляют на столе пару тысяч долларов, которые никому не нужны», — отмечает он.

Rethink the Box От пяти до 6 процентов стоимости дома «теряется в неэффективной коробке», — говорит Хаук.А когда в процесс проектирования встроена неэффективность, строители вынуждены жертвовать громкими удобствами, которые помогают совершать продажи. Чтобы сделать свои коробки рентабельными, Goodall Homes собирает команду инженеров, которая оценит все новые планы по оптимизации каркаса, ширины и длины комнаты, а также ширины и длины дома.

alexxlab