Как перестроить старый дом: Как переделать старый дом на новый

Дом / 13.09.1977 / alexxlab / 0

Свой дом. Как можно из деревенской хаты сделать сказочные хоромы? | Жилье и строительство | Общество

Какую роль может сыграть яркая одежда при поиске дома, что можно простить строителям и на чём дешевить нельзя — читайте в материале.

Светлана Юшкевич, экономист Фото: АиФ

Рассказчица — Светлана Юшкевич, экономист.

Предыстория

Всё началось с нашей с мужем мечты — о доме на берегу реки. Искали такой с весны до поздней осени, ездили по разным местам, находящимся около рек и озер. Больше всего хотели дом вблизи реки Березины, так как выросли возле неё. Но такие места были либо далеко (за 200 км), либо густонаселенными (например, Борисов).

Поездки стали нашим хобби и длились около 10 лет. Мы воспринимали их как способ отдохнуть, устроить пикник всей семьёй на природе. В один дождливый апрельский день мы заехали в деревню Большое Городно Крупского района. Дома в ней стоят прямо на берегу реки Бобр. Мы долго гуляли в ярких целлофановых плащах, и местные люди, конечно, обратили на нас внимание. Одна бабушка спросила, не хотим ли мы купить дом, и показала его нам. Он был старый, крепкий, маленький и бревенчатый, находился в лучшем месте деревни. И так он стал нашим.

Большое Городно в 125 км от Минска по М1. Дом маленький: одна комната в 33 квадратных метра и черновая пристройка с кладовкой. Наша семья ездит туда отдыхать, как на дачу.

Без фундамента

Сначала я не хотела делать ремонт. Наслаждалась деревенским видом, запахом, самой сутью старого дома. Но муж реалистично оценил ситуацию и всё время указывал мне на явные проблемы: отсутствие фундамента (дом стоял на камнях), несколько слоёв старых обоев, наклеенных прямо на брёвна, рассохшиеся оконные рамы, запах. Также в одном месте прогнил пол, печь занимала треть комнаты, крыша была старой, а фронтоны — ветхими…

Мы сперва хотели сделать косметический ремонт: заменить обои, что-нибудь покрасить, пристроить веранду. Но всё упиралось в отсутствие фундамента. Как ни крути, его нужно было сделать. Так мы начали капитальный ремонт.

Фото: АиФ

Этапы:

Планирование. Мы решили, что именно хотим. Посоветовались с близкими и с Интернетом. Согласовали всё со строителями и получили от них ценные советы.

Расчёт сметы. Оценили стоимость нужных материалов, рассмотрели замену на более дешёвые аналоги, искали материалы на месте.

Планирование сроков.

Сам процесс ремонта.

У нас возникло несколько сложностей. Всё в доме — не по уровню. Брёвна — различной толщины и цвета (краска ложилась неравномерно). В одном углу сверху оказались три гнилых венца — видимо, текла крыша. Во всех углах дома в местах стыков стен были щели, замазанные когда-то глиной. Между брёвнами тоже щели — мыши выскребли мох. Старое бревно взяло в два раза больше краски, чем планировалось.

Фото: АиФ

Мы всё максимально делали сами. Снимали и отскребали обои, красили стены и потолок, колеровали, шлифовали и покрывали лаком пол, красили дом снаружи.

Что мы сделали на данный момент:

• Дом выровняли и поставили на фундамент.
• Печь снесли.
• Заменили пол.
• Заменили все четыре окна на стеклопакеты. Окна, выходящие на реку, расширили, сделали ставни.
• Обои со стен сняли, брёвна отскребли и отмыли.
• Покрасили в белый цвет потолок, а также брёвна внутри и снаружи.
• Снесли черновой коридор, залили фундамент и сделали капитальную пристройку 6х6 из свежего бревна (лафет).

Для указанных ниже работ нанимали специалистов с периферии, так как покупка дома была незапланированной и средств катастрофически не хватало.

• Фундамент.
• Шлифовка брёвен снаружи.
• Разбор и вывоз печи.
• Монтаж пола.
• Производство и монтаж окон.
• Строительство пристройки.
• Строительство забора.

Кого-то из специалистов находили в Интернете, кого-то советовали знакомые. Кто-то строил что-то в самой деревне — мы зазывали к себе.

Уроки на будущее

Важно знать, что хочешь получить в итоге. Хотя иногда понимание собственных желаний приходит в процессе ремонта, а то и после. Нужно планировать последовательность работ и быть готовым, что ничто быстро не делается. Если есть ограниченность в средствах, то комплекс работ «на сезон» должен иметь чёткий перечень и «законченность». То есть сделали, рассчитались — и отдыхаем.

Смета нужна. Расходы «накручиваются» на раз-два-три. Если работы выполняют строители, то без контроля ничего не выйдет. Так устроены люди, к сожалению. А для контроля нужно на что-то опираться, то есть на смету. Может оказаться, что надобность в каких-то работах просто отпадёт ещё на стадии ее составления.

Фото: АиФ

Если делаешь сам, то планирование средств помогает не распыляться и не шиковать. При покупке материалов и прочего могут резко вырасти аппетиты, а смета сдерживает.

Можно сэкономить на услугах, так как в Минске строительные работы дорогие, а специалисты с периферии готовы трудиться в 2-3 раза дешевле. При этом качество будет не хуже. Я всегда оценивала стоимость работ и материалов по данным в Минске, потом по каждой позиции искала дешевле. Обычно у меня выходила экономия в сравнении со средней по Минску.

Если говорить про материалы, то, на мой взгляд, можно сэкономить на той части отделки, которая легко меняется. Например, у нас не было денег, чтобы обшить дом сразу. Покупать сайдинг или третьесортную вагонку я не хотела, поэтому сама покрасила брёвна недорогой краской. А вот в таких капитальных вещах, как фундамент, крыша и сами стены, дешевить нельзя.

А вообще, если хочется ремонт, делайте! Даже если и невыгодно. Жизнь — это процесс. Если он доставляет удовольствие, что может быть лучше? Любой дом — это работа. Если вы не готовы работать постоянно, то лучше не вовлекаться в этот процесс.

Почитайте форумы в Интернете по своей теме, поговорите со строителями. Так вы узнаете многое и избежите ошибок. Если вы нашли хорошего специалиста, который качественно выполняет работу, и цена вас устраивает, прощайте ему разные мелочи (опоздания, отсрочки, незначительный перерасход материалов), так как плюсов у него больше. А также умножайте плановые расходы на два. Будьте готовы найти дополнительное финансирование, иначе можете попасть в критическую ситуацию.

И не делайте «как у других», делайте как хотите вы. На начальном этапе мечтайте по максимуму, а потом уже снижайте планку по необходимости, а не наоборот. Если спланируете скромно, потом не появится технической возможности сделать так, как вам хочется.

Итоги

Наш ремонт ещё не закончен. Процесс длится четвёртый год. Почти всё из перечисленного было сделано в первый. Во второй год я занималась участком: газоном, забором, садом, огородом. В третий мы отдыхали и ждали, когда освободятся строители. Осенью они возвели пристройку.

Результатом нашего ремонта я ещё не довольна. Хотя горжусь проделанной работой и произошедшими изменениями. Однако с каждым годом хочется большего.

P.S. Кстати, перестройка дома вызвала изменения в деревне. Другие жители-дачники тоже стали приводить свои дома в порядок!

Как переделать старый дом в современный: реконструкция CH House

Как переделать старый дом в современный, имея достаточно средств и вдохновения? Проект реконструкции старого коттеджа от агентства Domb Architects – отличный ответ на этот вопрос!

После того, как дети выросли и покинули тесный родительский дом, чета из города Тель-Авив (Tel Aviv), Израиль, решила кардинально изменить своё место жительства. Поиски участка под строительство нового дома не увенчались успехом, и было решено остаться в милом сердцу районе, но полностью обновить старый коттедж.

Как видите, дизайн особняка CH House не отличается архитектурными изысками и многообразием конструктивных элементов. Он выглядит удивительно просто, но очень стильно.

Проектирование и возведение дома осуществлялись с учётом всех особенностей субтропического климата. Немало внимания архитекторы уделили положению дома относительно движения Солнца. Как правило, солнечная – южная – сторона здания в тёплых краях строится так, чтобы защитить жильцов от зноя. Вот и в CH House южные стены соответствуют этому принципу – кроме того, что в них минимум окон, они ещё и защищены горизонтальными жалюзи. Глухой забор с этой стороны защищает коттедж не только от солнца, но и от любопытных взглядов, а зданию придаёт деловитый облик.

Для строительства использовались в основном традиционные материалы – железобетон, стекло и штукатурка, окрашенная в светлые тона.

Тыльная сторона коттеджа обращена к саду. Именно поэтому она почти полностью остеклена. Большая открытая веранда с настилом-палубой из тёмной древесины частично затеняется высокими деревьями с раскидистой кроной.

Благодаря стеклянным раздвижным дверям, из комнат первого этажа можно сразу попасть на веранду.

Нетрудно заметить стальные двутавровые балки, образующие межэтажный армирующий пояс.

Обратите внимание – потолки в доме выглядят невысокими. Это объясняется размерами старого дома, части которого были взяты за основу для перестройки особняка. Строителям пришлось переделывать каналы для кондиционирования воздуха и электропроводки.

Линией симметрии первого этажа стала большая лестница. По обе стороны от лестницы располагаются кухня и столовая, отгороженные от неё прозрачными стенками. Кроме того, на первом этаже обустроена гостиная и уголок для чтения.

Планировка первого этажа открытая, функциональные области отделаются друг от друга только мягкой мебелью, ковровыми покрытиями и светодизайном. Внутренние стены отсутствуют. Их заменяют колонны квадратного сечения. Это позволило сохранить объём и целостность пространства, наполнить помещение светом и сделать его удобным для проведения семейного досуга.

Сквозь огромный французские окна просторной спальни открывается живописный вид на сад.

Большая ванная комната декорирована весьма необычно: одну из стен украшает эксцентричная роспись, напоминающая тест Роршаха. Тёмные фасады мебели выразительно контрастируют с белизной сантехники.

Яркие красочные акценты – алые сиденья стульев, разноцветные папки на полках и пёстрая абстрактная картина – вносят творческие нотки в строгий белый интерьер домашнего кабинета.

В тёмное время суток мастерски смонтированные светильники смягчают воинственную простоту силуэта здания и добавляют романтические нотки в новый облик старого дома.

Как перестроить старый дом: советы по проектированию

Старые дома обладают своим очарованием, но часто бывает сложно адаптировать их к требованиям новых владельцев. Мы восторгаемся красотой давней архитектуры, но в то же время хотим, чтобы дома были более современными и комфортными.

 В поселке, где расположен дом, своя особая атмосфера. Старожилы с недоверием относятся к возведенным здесь новым домам, с беспокойством следят, не изуродуют ли они ландшафт, не «вгрызутся» ли в их красивую округу. В этот раз ничего такого не произошло. Старый дом, который был скромным и обыкновенным, после реконструкции не возвысился над окружающей застройкой. Форма крыши, угол наклона скатов, вид и способ покрытия (плоская черепица типа «бобровый хвост») остались такими же, как и раньше. Не была изменена форма, не появились чуждые стилю детали, а новые, более богатые элементы напоминают местные мотивы. Эркер с большим окном, членение окон – это современная интерпретация давней местной архитектуры. Даже способ выполнения подшивки карниза (доски, прибитые вдоль края) такой же, как и в соседних домах тридцатых годов прошлого века. Но все-таки дом изменился, причем очень существенно.

дом до реконструкции…
 
Вид со стороны фасада до реконструкции. Одноэтажный дом, с подвалом и нежилым чердаком. Полезная площадь – 94 м2
 
…после

Тот же дом после реконструкции. Он, обновленный и увеличенный, вписывается в стиль старого района. Полезная площадь – 195 м2
Вместо одного – жизнь на трех этажах
Прежний дом был одноэтажным, с подвалом и нежилым чердаком. Бывшие хозяева жили только на первом этаже: в подвале находились хозяйственные помещения, где хранился уголь; там же располагалась и прачечная. 
После реконструкции жилые помещения оборудовали на всех трех этажах. В подвале устроили рекреационные помещения, на мансарде – спальни, а первый этаж сегодня является только дневной зоной дома, увеличенной за счет пристройки зимнего сада, большой террасы и кабинета хозяина дома. Несмотря на расширение, внешний вид главного фасада не испортился – дом с этой стороны совсем не производит впечатления большого, а его пропорции – оптимальные.
Благодаря добавленным элементам планировки, таким как зимний сад и терраса над гаражом, перед жильцами как на ладони раскрывается вся территория сада.

Вместо чердака – жилая мансарда
Изменение назначения чердака – это самое распространенное изменение, которое вносят во время модернизации старых домов. Чтобы разместить спальни на мансарде, крышу подняли на несколько десятков сантиметров, и весь дом стал более высоким. Но это удалось сделать, не изменяя пропорций строения. Архитектор скрыл высоту мансарды. Высокая аттиковая (1,8 м) стенка снаружи не видна – ее закрывает крыша с большими, чем изначально, скатами и широкими свесами. Поэтому нижний край крыши остался на уровне, приближенном к прежнему. Глядя на фасад, можно увидеть, что расстояние между окнами первого этажа и линией крыши увеличилось лишь незначительно. Зато благодаря нестандартному размещению мансардных окон, из помещений самой мансарды теперь можно видеть не только небо, но и сад. Это ­позволило примирить противоречивые потребности и решить типичные проблемы: практическая ценность мансарды увеличилась, в то же время – изменения объема крыши едва заметны.
Вместо узкого входа – широкий холл
Поскольку раньше подвал и чердак не являлись жилыми помещениями, то и спуск в подвал, и вход на чердак не были особенно удобными. Этажи соединяла чердачная (очень крутая и узкая) лестница.
Сейчас же соединение дневной зоны на первом этаже и спален на мансарде должно было стать удобным для повседневного пользования. В реконструированном доме эту функцию выполняет парадная лестница, размещенная в центре.
Входная зона стала более просторной. Решено было даже отказаться от тамбура и использовать иную (более комфортную) форму защиты от притока холодного воздуха (тепловая завеса).
Вместо одного камина – четыре В довоенных домах немецкой постройки система вентиляции существенно отличалась от современной. Действующие нормы обязывали хозяев заменить ее. Раньше, как правило, система вентиляции обустраивалась только в кухне, следовательно, один дымоход мог полностью справиться с задачей отведения отработанного воздуха. В конце концов, окна не были такими герметичными как те, что производятся и устанавливаются сегодня. Так как в доме уже использовалась естественная вентиляция, а кроме кухни, сейчас появились еще три ванных, сауна и гардеробная, то самым простым решением было увеличение числа вентиляционных каналов. Хозяева боялись, что это может негативно повлиять на внешний вид дома. В результате один дымоход остался на том же месте, а новые были расположены в ряд, параллельно скату крыши.
                          
Вместо старых деревьев – изысканный ландшафт
Участок, на котором стоял старый дом, был очень нетипичным из-за того, что на нем не было деревьев – несколько лет назад густую зелень, окружающую дом, уничтожил пожар. Хозяевам пришлось посадить новый сад. 
Стены из клинкерного кирпича для мостовой разграничивают отдельные фрагменты вокруг дома и формируют дорожки. Благодаря мягким изгибам они вписываются в окружающий ландшафт. Едва заметный уклон рельефа территории образует естественный спуск с террасы.

Главный фасад украшает эркер с большим окном, из которого открывается прекрасный вид на сад
 
Вид с террасы на участок с искуственным прудом. Проект сада – Рафал Лапиньски
 
Дом расположен на возвышенности, поэтому перед входом обустроили ступени из клинкера и бутового камня
Вместо сарая для велосипеда – гараж на два автомобиля
В загородном доме гараж для двух автомобилей уже является стандартом. Если он расположен со стороны фасада – как можно ближе к въездным воротам, то существенно заслоняет собой дом. Чаще всего это выглядит некрасиво. И конечно же, такая большая пристройка смотрелась бы чужеродным элементом среди старинных домов. На этом участке гараж был пристроен за домом, на уровне подвала. Съезд к нему получился длинным, но за счет этого довольно плавным. Из ­гаража через подвал можно войти непосредственно в дом. На крыше гаража устроена терраса, на которую можно выйти из зимнего сада и кабинета на первом этаже. Наружная лестница, ведущая с участка, соединяет уровень террасы и заезда.
Старый дом подвергся основательной реконструкции. Все изменения были выполнены с мыслью о комфорте и потребностях жильцов. Благодаря этому дом соответствует сегодняшнему времени, и можно надеяться, будет уютным для проживания еще долгие годы. Но самым большим успехом и заказчика, и архитектора является то, что благодаря их усилиям и интуиции на этом участке все «осталось по-старому».

проект перестройки старого дома проект перестройки старого дома

Почему не стоит перестраивать старый дом частями

Старый дом не нужно перестраивать частями, так как, не успев полностью отремонтировать здание, придётся начинать работу с самого начала. Именно по этой причине строители осуществляют процесс полностью, в разных частях постройки одновременно.

Перечисление работ

В процессе переделки необходимо выполнить следующие работы:

• Осмотреть строение и определить, какие части нуждаются в перестройке;
• Демонтировать старые и вставить новые окна и двери;
• Укрепление пола;
• Переделка старого отопления;
• Замена электропроводки.

Если самостоятельно не можете определиться, что нужно перестраивать, обращайтесь к специалистам в сфере строительства. Они быстро решат проблему и расскажут, что нужно перестроить.

Расскажем о некоторых этапах подробно.

Демонтаж старых и вставка новых окон и дверей

Воспользовавшись монтировкой, аккуратно демонтируйте окна и двери. Старайтесь делать это осторожно, чтобы не порезаться стеклом и не пораниться. Затем очистить оконный блок от пыли и грязи.

Брать следует лучше всего тройные стеклопакеты. Это сбережёт значительные средства и не даст сквознякам проникать в помещение. Тщательно изолируйте место вокруг.

Укрепляем пол

В старом доме часто полы кладут на лаги. Лучше демонтируйте старые доски, так как они, если даже имеют привлекательный внешний вид, могут скрыть проблемы. Внимательно осмотрите лаги. Если это нужно, замените их новыми.

Можно также сделать цементную стяжку. Залейте её 1-2 раза. Не стоит делать работу постепенно. Выполните заливку сразу по всей поверхности. Поверх кладут новые доски. Тщательно обработайте их, чтобы поверхность была гладкой. Для увеличения срока годности доски лакируют или окрашивают в подходящий цвет.

Положить на лаги можно также другие материалы. Хорошо смотрится ламинат и паркет. Взвесьте все за и против перед их использованием. Если самостоятельно решить, что лучше подойдёт, сложно, проконсультируйтесь со специалистами. Они посоветуют самый оптимальный вариант в каждом конкретном случае.

Перестраиваем отопительную систему

Часто в старых домовладениях отопительная система состоит из большой русской печки, в лучшем случае можно обнаружить водяную конструкцию. В современном мире растёт популярность газового обогрева.

Начинать работу нужно с утверждения плана в специальной газовой службе. Получив документы на руки, можно приступать к проведению газовой системы. Не занимайтесь этим без наличия навыков. Лучше доверьте работу специалистам. Они быстро справятся с поставленной задачей. В будущем проживание в таких условиях не приведёт к проблемам и риску для здоровья людей.

Замена электрического кабеля

Немаловажно обратить внимание на состояние электрической проводки в строении. Лучше всего демонтировать старую и провести новую в соответствии с правилами. Кабель следует помещать в специальных штробах, что исключает риск возникновения пожара.

Работа по перестройке стоит немалых денег. Лучше будет накопить достаточное их количество и провести ремонт быстро.

( Пока оценок нет )

Как отремонтировать старый дом своими руками

О загородном доме мечтают многие жители мегаполиса, но для покупки хорошей недвижимости понадобятся немалые деньги, а строить дом с ноля обойдется еще дороже. Поэтому большинство предпочитают покупать старые дома, которые требуют ремонта, о чем мы и поговорим ниже.

Как отремонтировать старый дом своими руками

Как уже отмечалось выше, ценообразование на рынке недвижимости такое, что иногда, на самом деле, выгоднее купить подержанное жилье. Кроме финансовой выгоды, существует еще одно существенное преимущество старых домов – чаще всего они находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой, тогда как до новостроек прогресс может добраться еще не скоро.

Если же покупать участок и строить дом самостоятельно, то Вам придется прокладывать коммуникации, что отнимает время и дополнительные средства. И все бы хорошо, но никто не отменял естественный износ конструкции, и нередко старые дома нуждаются в капитальном ремонте. С чего же лучше начать работу и на что акцентировать внимание в первую очередь.

В первую очередь, недостатки подержанных домов связаны со спецификой строительства в Советском Союзе. В прошлом большинство домов в сельской местности возводили из дерева, и понятно, что спустя 50 и больше лет эти конструкции будут нуждаться в укреплении и восстановлении. Внутри пола и стен вероятнее всего проживают жуки-древоточцы, где-то заметен грибок и гниль.

Если Вы купили жилье советской постройки, то будьте готовы к тому, что для ремонта старого дома из дерева потребуются большие затраты, а в некоторых случаях будет проще полностью снести коробку, отремонтировать и укрепить фундамент и построить все с нуля.

В период 90-х годов наблюдалась высокая популярность частного домостроения, и тогда в строительстве стал использоваться кирпич. Казалось бы, более прочный строительный материал должен дольше сохранять свои эксплуатационные качества, но использование плохих строительных смесей, нехватка квалифицированных архитекторов, а иногда и просто неряшливость при постройке стали причиной того, что большинство домов потребовали немалых капиталовложений.

Обычно в подобных домах прослеживается несоответствие характера почв и конструкций фундамента – кирпичные здания имеют большой вес, поэтому под ними обязательно должна быть устойчивая почва и мощное основание.

Если Вам придется работать с коробкой дома, не имеющей внутренней отделки, то вероятней всего, кирпичные незащищенные стены уже начали осыпаться, по этой причине придется укреплять их или заменять особенно разрушенные участки.

Самые распространенные повреждения в старых домах

Перед тем как приступать к ремонту и покупать строительные материалы, стоит разработать подробный план действий. Для этого нужно внимательно осмотреть жилище и оценить его состояние. На что же обращать внимание при ремонте старого дома своими руками?

Самые «слабые» места в частных домах старой постройки:

• Наружные стены – часто в них обнаруживаются слабые швы, трещины, пропускающие воду, прогнившие элементы (балки, обрешетка), ржавые стальные балки, отслоившийся бетон. Например, влажные стены в подвале свидетельствуют о неправильном проектировании или о разрушении гидроизоляции фундамента. Отдельное внимание стоит уделить внутреннему вентилированию и теплоизоляции стен.

• Внутренние стены – плохая шумоизоляция, противопожарная безопасность (отделочные материалы не обработаны антипиренами легко воспламеняются), из-за некачественного нанесения или сырости осыпается штукатурка.

• Двери и окна – в 99% случаев окна придется заменить. Обратите особое внимание на подоконники (целостность, прочность покрытия), изоляция металлических рам (на них часто образовывается конденсат). Как правило, на дверях страдают замки и фурнитура, иногда при усадке фундамента они перекрашиваются, отслаивается уплотнитель. Если в доме с металлической дверью отсутствует холодный тамбур, то на ее внутренней стороне образуется конденсат.

• В 90-х годах в качестве крыши чаще всего использовалась черепица, которую укладывали как попало. Важно уделить внимание стропильной конструкции – не подгнили ли балки, не перекосило ли ее. Кровельный пирог должен включать тепло-, гидро- и пароизоляцию, а также быть целым. Если используются надстройки и дымовые трубы на крыше, проверьте их целостность. Внимательно осмотрите водосточные желоба и проверьте, насколько крепко они закреплены.

• Междуэтажные перекрытия – по причине неправильных расчетов балки перекрытий трескаются или прогибаются. Если между деревянной балкой и стеной отсутствует гидроизоляция, ее придется заменить. В подвалах часто обнаруживаются бетонные перекрытия или короткие стальные балки.

• Полы – между досками большие зазоры, деревянный настил стерся, половицы паркета скрипят, трещины и дыры в монолитных перекрытиях, прожженный или стертый линолеум, шаткое покрытие из ДСП.

• Лестницы – почти все деревянные лестницы требуют замены испорченных элементов или капитального элемента. Нередко нарушаются требования по пожаробезопасности – между балясинами незначительное расстояние.

• Отопление – рассыпающаяся печь, размер переходника не соответствует подключению к системе газоснабжения, слишком широкие дымовые трубы (накапливают копоть), непригодные радиаторы (часто чугунные), отсутствие регуляторов отопления.

• Сантехника – засорившиеся или поврежденные трубы, непродуманное расположение коммуникаций, в результате, происходят постоянные засоры, невозможность газовой колонки или бойлера для подогрева воды. Практически во всех случаях сантехнику рекомендуется менять.

• Электричество – малое напряжение, непригодная электропроводка (хватит только, чтобы включить телевизор или свет в комнате, но недостаточно для нормальной работы бытовых устройств), старые предохранители.

Большинство из перечисленных выше проблем устраняются при ремонте, к примеру, непригодное покрытие стен демонтируется, если Вы планируете усиливать теплоизоляцию. Заменить выключатели и розетки тоже не составит никакого труда, заменить старую сантехнику можно в сжатые сроки. Если речь идет о треснувшем фундаменте или неисправной кровле, решить подобные вопросы будет дорого и непросто.

Как отремонтировать старый дом своими руками – планирование ремонта

Капитальный ремонт старого дома стоит начать с тщательного планирования. После осмотра жилья и выявления всех серьезных дефектов рекомендуется приступать к реализации проекта на бумаге. Если у Вас нет задатков художника, справиться с визуализацией можно посредством дизайнерских компьютерных программ (Autodesk Homestyler, 3DMax, SketchUp Make, Ashampoo Home Designer, Sweet Home 3D, SketchUp Make).

Кому требуется план:

1. У Вас будет представление, что и в какой последовательности нужно делать.
2. Вы заранее увидите, как будет смотреться дом, и сравнивате результат с виртуальным.
3. Вы рассчитаете точное количество строительных материалов.

Если у Вас запланирован перенос или снос стен, отопительных или газовых приборов, сантехнического оборудования, замена электроплиты на газовую, такие действия потребуют документального разрешения. Для этого придется обратиться в соответствующие органы по району.

Чтобы скорректировать техпаспорт дома, необходимо написать заявление и подготовить пакет документов, включая описание предстоящих работ. Чтобы определить, нужно ли получать разрешение на ремонт, посмотрите в техпаспорт – все конструкции, имеющиеся в плане, можно ремонтировать. Однако для пристраивания дополнительной площади, к примеру, летней кухни, понадобится разрешение. Иначе пристройку могут посчитать незаконной и просто снести.

Как отремонтировать старый дом своими руками: внутренние работы

Стремительный ритм жизни вынуждает людей часто проводить время в дороге или постоянно работать, но даже самый занятой человек проводит дома треть своей жизни, не говоря уже о детях, домохозяйках и пенсионерах. Поэтому очень важно создать благоприятную атмосферу, причем это касается не только отделки, но и освещения, тепле, вентиляции и других немаловажных моментов. Именно от них будет зависеть психологическое и физическое здоровье домочадцев.

Естественное освещение

Важно, чтобы в доме было естественное освещение, и чем его больше, тем лучше. Окна должны занимать не больше 10% всей площади дома. Представьте только, сколько дискомфорта будет ощущать человек, который регулярно находится в затененной комнате – он испортит зрение, в этом помещении невозможно полноценно прибираться, проветривать и выращивать комнатные растения. К тому же, недостаток или отсутствие окон приведет к большим затратам электроэнергии, а сейчас на электричестве стараются экономить даже зажиточные домовладельцы.

Внимание! Ранее в деревянных домах делали небольшие дверные проемы и маленькие окна, чтобы максимально снизить теплопотери. В те времена использовали простые стекла, которые защищали от холода не очень хорошо.

Однако просто так прорубить пляжное окно в стене никто Вам не позволит. Для расширения, переноса или замены окон предусмотрены определенные нормативы. Обратите внимание, что для всех регионов страны предусмотрены отдельные нормы, так как коэффициент естественной освещенности отличается.

На уроне освещенности сказывается не только размеры окна, но и то, какое стекло Вы используете. Ни для кого не секрет, что стеклопакет или обычное стекло не пропускает УФ-излучение, а значит сделать роскошную оранжерею или солярий не получится. Для этого применяются кварцевые стекла, но они обойдутся дорого, поэтому их приобретают для определенных нужд.

Как расположить окна в доме:

• Окна в спальной и кухне должны выходить на юго-восточную сторону, чтобы вечером закат не ослеплял домочадцев, а утром там было естественное освещение.

• Окна гостиной обычно располагают к западу, чтобы можно было включать свет при вечернем отдыхе как можно дольше и любоваться закатом.

• Окна подсобных помещений обязательно должны ориентироваться на север, так как обычно там находится техника, инструменты, материалы и продукты, не нуждающиеся в ярком естественном освещении.

• Если в комнате располагается несколько окон по разным сторонам, то малые должны быть ориентированы на север, а большие – на юг.

• Окна, выходящие на юг и запад, стоит затенять естественным образом посредством конструктивных элементов здания (выступающей кровли или балконов), карнизов или ставень, растущих поблизости деревьев.

Утепление дома

Во много комфортный микроклимат в доме зависит от влажности и температуры воздуха. В свою очередь эти факторы обеспечиваются правильной паро- и теплоизоляцией и вентилированием пространства.

Температура в доме состоит из двух составляющих – температура поверхностей (потолка, стен и пола) и воздуха. Оптимальная температура поверхностей составляет +17°C, воздуха — +20°C. При этом нужно брать в расчет индивидуальные особенности жильцов. Например, для пожилых людей жилье стоит делать более теплым, поэтому лучше в каждом помещении установить регулятор отопления, чтобы каждый смог настроить желанную температуру.

Как правило, в домах старого типа недостаточная теплоизоляция стен, или она просто отсутствует. По этой причине между температурой внутри и снаружи здания возникает разница, в результате которой образуется конденсат, увеличивается влажность и домочадцы чувствуют себя плохо из-за постоянной духоты. Если стену нельзя разобрать, рекомендуем сделать качественную теплоизоляцию стен изнутри или снаружи.

Вентиляция в доме

По причине нарушения естественного воздухообмена со временем портятся конструкции пола, стен и потолка, что также может стать причиной заболевания дыхательных путей. Раньше редко кто задумывался о создании вентиляции в кровле и стенах, и причиной этому часто была не просто безалаберность строителей, но и отсутствие хорошо продуманных проектов.

В то время еще не были известными такие способы вентилирования фундаментов, фасадов и кровли, которые сегодня применяются в строительстве.

Отдельного внимания заслуживает вентиляция помещений с чрезмерной влажностью воздуха – санузла, кухни, подвалов. Если в многоэтажных домах применяется вытяжная вентиляция, которая работает за счет перепадов давления холодного и теплого воздуха, то для частных домов такой способ неприемлем.

В доме на два-три этажа давление воздуха очень слабое, поэтому воздухообмен осуществляется через стены. Чтобы обеспечить его, стоит уложить пароизоляцию и утеплить «дышащими» материалами. К ним относят минераловатные плиты, пенополистирол (экструдированный и обычный), пенофлекс и т.д.

Дополнительное вентилирование должно проходить через окна и форточки, но зимой такой способ доставляет неудобства. Как следствие, в коттеджном строительстве всегда предусматривается вытяжная вентиляционная система, которая работа на вентиляторах – они забирают теплый воздух и выводят его наружу, поставляя с улицы свежий воздух. На нижеприведенном фото показан принцип работы вытяжной вентиляции.

Для улучшения микроклимата рекомендуется использовать натуральные стройматериалы – дерево, глину, кирпичи, гипсовую и известные штукатурки. Они поглощают неприятные запахи и влагу.

Электричество в доме

К сожалению, электроснабжение старых домов почти всегда оставляет желать лучшего. Если прошлые жильцы не позаботились об усовершенствовании системы, то такая работа ляжет на Ваши плечи. Основная проблема в этих случаях состоит не в сгнившей проводке и старых розетках, а в недостаточной мощности.

Ранее люди потребляли не так много электроэнергии, так как не было изобилия электроприборов. Что касается развлечений, то было разве что радио, телевизор, теперь же есть игровые приставки, компьютеры, музыкальные центры и т.д.

Если Вы запланировали укладку системы «теплый пол», не хотите выключать компьютер, чтобы включить стиральную машину или просто рисковать работоспособностью дорогой техники, придется обратиться в районную энергоснабжающую организацию и попросить увеличить квоту для дома.

К сожалению, для большинства старых домов это невозможно сделать, поэтому единственным правильным решением будет установка свой подстанции. Мероприятие это достаточно затратное, но может окупиться уже в первые несколько лет и, в результате, позволит сэкономить деньги и контролировать энергообеспечение.

В том случае, если с мощностью все нормально, и Вам необходимо заменить только проводку, нужно составить схему уже готовой системы. Она необходима не просто для быстрой и координированной замены, но и для последующего ремонта в доме. Так, если Вы задумали снести стену или дверной проем, то есть большая вероятность обесточить абсолютно весь дом.

В основном открытая электропроводка в старых домах (провода находятся снаружи стены, проходят в углах у пола или под потолком), поэтому составить ее схему будет легко. Если же Вы используете проводку закрытого типа, рекомендуем вызвать специалиста.

Внимание! При составлении схемы электропроводки рекомендуем указывать не просто месторасположение розеток, но и мощность устройств, которые Вы собираетесь к ним подключить. Неплохо было бы сделать небольшой запас розеток, если в будущем Вы планируете устанавливать дополнительную технику.

Качественное отопление в доме

Наиболее распространенная проблема старых домов – высокий расход электроэнергии на отопление помещения. В первую очередь, это связано с плохой теплоизоляцией пола, стен и потолка и устаревшей системой отопления. Чтобы сократить расходы, кроме теплоизоляции, стоит заменить старые радиаторы (как правило, чугунные). Отдельного внимания заслуживает теплоизоляция кровли, так как большинство тепла уходит через нее.

Внимание! Если покрасить батареи в черный цвет, а между стеной и ними проложить фольгированный материал (отражающая сторона должна быть наружу), то в доме будет намного теплее. Черный цвет способствует быстрейшему нагреванию батареи, а фольга будет отражать тепло в помещении, тогда как ранее оно уходило через стену.

Особенно важно определиться с правильным выбором отопительного оборудования. Так, современные котлы, работающие на твердом топливе, способны поддерживать оптимальную температуру на выходе из котла в автоматическом режиме, к ним можно подключить емкостный тепловой аккумулятор, который днем будет накапливать избыток тепла, а ночью – отдавать. Это удобно, если днем жильцы отсутствуют, и греться просто некому.

В последнее время газогенераторные котлы приобретают огромную популярность. Их КПД достигает 90%, так как горит не просто древесина, но и древесный газ. Они выдают незначительное количество зоны, существенно экономят топливо и не производят сажу.

Что касается пиролизных котлов, то они отлично подойдут для домов, имеющих централизованное газоснабжение, электрические же рекомендуют использовать в качестве подстраховочного варианта, если вдруг Ваш котел выйдет из строя. Они невыгодны в финансовом плане и потребляют много элекроэнергии. Однако даже качественный котел не позволяет избежать теплопотерь, тем более если он устанавливается в старый дом.

Существует несколько способов, помогающих минимизировать теплопотери:

• уплотните или замените окна и двери;

• между полом и дверями установить пороги и уплотнительные прокладки;

• если в окнах установлено лишь одно стекло, снабдите его второй рамой или поставьте второе;

• повесьте плотные тяжелые шторы в гостиной, спальне и детской, но так, чтобы они не закрывали радиаторы;

• обеспечить утепление пола в помещении, находящемся над подвалом, можно с помощью пробковой или войлочной подложки, линолеума, толстого ковра, теплоизоляционных плит, для усиления эффекта выполните утепление подвального потолка;

• внешнюю поверхность отопительного котла рекомендуем обложить негорючей изоляцией, по излишне теплому воздуху Вы можете определить, что отопительное оборудование теряет много полезной энергии;

• летом сэкономить на электроэнергии помогут специальные солнечные коллекторы, нагревающие воду;

• в тех местах, где теплопровод проходит через неотапливаемые помещение, изолируйте ее пеноматериалами или минеральной ватой.

Внутренняя отделка

Когда с заменой электропроводки, водопровода, пароизоляцией и утеплением поверхностей закончено, можно приступить к интересной части ремонта старого дома своими руками – внутренней отделке. Специфика и объем работ напрямую зависит от выбранного материала для стен.

К примеру, гипсокартонные перегородки можно покрывать обоями, в то время как кирпичные стены требуют грунтования и выравнивания, если, конечно, Вы не планируете выполнять отделку ПВХ-панелями.

Внутренняя отделка стен необходима не только для внешней привлекательности. Ее главной задачей является защита тепло- и пароизоляционного слоя и самого материала от преждевременного повреждения и порчи. Поэтому выбирать материалы для отделки стоит только с учетом специфики комнаты. Для кухни и детской подойдут моющиеся краски или шпаклевки, для спальной лучше отдать предпочтение чему-то более уютному, к примеру, виниловые обои, для рабочего кабинета прекрасно подойдут деревянные панели.

Перед финишной отделкой стен из дерева стоит обработать их антипиренными составами, которые предохраняют дерево от возгорания. В таком плане краска является оптимальным вариантом, так как выполняет и декоративную и защитную функции.

Однако и ее стоит выбирать осмотрительно. Как и другие отделочные материалы, краски могут быть для внутренних и наружных работ. Главное отличие «внутренних» красок состоит в том, что они не настолько устойчивы к негативным внешним воздействиям, температурным перепадам и УФ-излучению, но обладают большей укрывистостью и эстетичностью.

Также огромную роль играет экологичность материала. В старых домах еще можно встретить поверхности, которые покрыты тяжелыми красками (в их составе содержится свинец). Также лучше отказаться от недорогих масляно-алкидных красок, так как они выделяют вредные химикаты.

Что касается воднодисперсионных красок, то они прекрасно подходят для отделки помещений. Они безопасны для здоровья и не нарушают естественную вентиляцию, то есть позволяют стенам «дышать».

Пол в доме

Как правило, полы в старых домах покрыты либо досками, либо скрипучим паркетом, либо истертым линолеум. Рассмотрим каждый из вариантов более подробно.

Характер ремонтных работ напрямую зависит от напольного покрытия дома:

1. Деревянное покрытие.

Чаще всего встречается дощатый пол, так как половая доска обеспечивает эстетичность и уют в помещении и стояла недорого. Она долговечная и экологически чистая, по этой причине, если Вам достался такой пол, не торопитесь выдирать доски – если его грамотно отремонтировать, то по качеству и красоте с ним не может сравниться ни одно современное покрытие.

С течением времени доски рассыхаются, начинают пружинить, скрипеть и шататься, а некоторых местах появляются дырки от жуков-древоточцев. В этом случае сильно поврежденные доски стоит заменить. Если Вы решили произвести замену часть доски, то заплатка должна опираться на две лаги, в противном случае она будет неустойчива. Чтобы пол не скрипел и был ровным, половицы сплачивают.

Для этого пол разбирают, помечая расположение досок, чтобы в последствие не нарушить их порядок. Затем нужно проверить состояние, заменить или постелить подложку, если та испортилась от влажности или времени.

Если половицы прогибаются, это может значить, что под ними находится мало лаг и недостаточно качественной опоры. Поэтому необходимо просто снять доски и добавить лаги в местах прогиба. Если вдруг Вы обнаружили дыры, сколы и трещины в половицах, их можно заделать с помощью шпаклевки по дереву.

2. Паркетное покрытие.

Паркет особенно распространен в домах, которые были построены в 60-х и 70-х г.г. прошлого века. Одной из самых распространенных проблем паркета тех времен является скрип и разбухание половиц. Такие элементы придется заменить на новые, если, конечно, паркет вздулся не по всему периметру, так как тогда потребуется его полная замена.

Зачастую причиной скрипа выступают рассохшиеся доски или неровное основание. Ранее паркет стелили непосредственно на битумную мастику, и ни о каких подложках из пробки или фанеры не шло и речи. Чтобы обнаружить причину скрипа, нужно вынуть половицу и внимательно осмотреть основание. Лучше всего перестелить на подложку скрипящий паркет.

В старом паркете присутствуют щели, в которых регулярно забивается мусор. Их стоит обязательно заделывать. Для этого нужно очистить щель и заполнить специальной шпаклевкой. Если она большая, то для ее устранения применяйте деревянную заплатку, которая посажена на эпоксидный клей.

Если Вы столкнулись с истертым, поцарапанным и потемневшим паркетом, выход только один – циклевка. Циклевочная машина снимает верхний слой паркета и снимает лаковое покрытие, после чего можно приступить к заделыванию щелей и покрыть пол с помощью свежего лака.

3. Линолеум.

Если на полу лежит старый линолеум, его проще заменить, нежели ремонтировать. Это одно из бюджетных вариантов покрытий, поэтому Вы не проигрываете в финансовом отношении. К тому же, современные линолеумы производят с плотными шумо- и теплоизоляционными подложками, поэтому они будут лучше прежнего покрытия.

В том случае, если линолеум находится в хорошем состоянии, но на месте мебели есть небольшие дыры или вмятины, поставьте заплатки. Приложите новый кусок линолеума на поврежденный участок с небольшим припуском, вырежьте заплатку, захватив старый линолеум снизу.

Так, у Вас получится и заплатка, и подходящая для нее выемка. Тщательно промажьте клеем края отверстия в старом линолеуме и низ заплаты, а для лучшей фиксации установите сверху груз, пока клей не высохнет. Причем с помощью таких заплаток Вы сможете создать оригинальное покрытие для пола, если у Вас есть отрезки линолеума с различными рисунками.

Как отремонтировать старый дом своими руками: наружные работы

Если Вы сделали ремонт старого дома изнутри, то для наружных работ Вам скорей всего потребуется специальная техника и наемные рабочие. Прежде всего, это касается внешней отделки стен на втором этаже и ремонта кровли.

Особенности конструкции фундамента

Покупая старый частный дом, в первую очередь, нужно обратить внимание не на обои, трубы и проводку, даже не на состояние крыши и стен, а на фундамент, потому что если основание будет неисправным, то починить его очень дорого и сложно или даже вовсе невозможно.

Разрушение фундамента может привести ко многим проблемам от подтопления подвала и растрескивания стен и до обрушения всей коробки дома.

Одной из самых распространенных проблем является изменение физико-химических свойств грунта. Если раньше дом был построен на устойчивой земле, то это не значит, что спустя годы грунт не размылся и уровень подземных вод стал выше. Как следствие, фундамент проваливается под землю или перекашивается.

При осадке фундамента дома нужно как можно быстрее перервать такой процесс. Обычно для этого под основаниее подкладывают балки, чтобы они смогли принять на себя нагрузку при ремонте. Для укрепления фундамента по всему периметру применяют армирующую сетку, которая улучшит несущую способность фундамента, расширив его в стороны.

Как бы там ни было, ремонт фундамента – ответственное мероприятие, которое связано с риском для жизни и подразумевает наличея высокой квалификации, поэтому заниматься им своими силами крайне не рекомендуется.

Внешние стены

В большинстве старые внешние стены красноречиво говорят о своем почтенном возрасте выветренными стыками раствора, отслоившейся штукатуркой, откровенными трещинами или влажными подтеками. И если штукатурку можно заменить, то трещина в стене может говорить о серьезной неисправности фундамента, поэтому перед покупкой старого дома внимательно осмотрите стены.

Если на внутренней стороне стены замечен грибок или плесень, это свидетельствует об отсутствующей или нарушенной гидроизоляции – разница температур снаружи и изнутри дома вызывает образование конденсата. Но чтобы устранить одновременно несколько проблем: сохранение тепла, отсыревание стен, создание вентиляции и экономию электроэнергии, стоит позаботиться о прокладке паро- и теплоизоляции.

Если же было выполнено утепление стены, то прокладка пароизоляционной мембраны и теплоизоляционного слоя не позволит образованию конденсата.

Чтобы улучшить вентиляцию внутристенного пространства, достаточно предпринять несколько несложных мер:

1. Проветривайте помещение как можно чаще.
2. Не пододвигайте мебель к стенам вплотную – пусть между ними будет расстояние в 5 см.
3. Между обрешеткой и пароизоляцией для внутренней отделки сделайте отступ для вентиляции.
4. Замените сгнившие элементы и обработайте остальные с помощью антикоррозийных составов.

Крыша дома

Крыша выступает не только для защиты от холода и дождя, но и определяет внешний вид дома. В зависимости от конструкции меняется «настроение» и экстерьер дома. Если ранее в моде были двускатные черепичные конструкции, то сейчас большинство отдают предпочтение «европейским» прямым кровлям. Они намного проще в эксплуатации, создают лаконичный и стильный образ, и их можно применять в качестве дополнительной полезной площади (касается плоских кровель).

От целостности и состояния кровельного пирога напрямую зависит сохранение тепла и микроклимат внутри помещения. К наиболее распространенным проблемам крыш относится поврежденность или нарушенная плотность покрытия, прогнившая стропильная система, испорченная гидроизоляция, прохудившаяся или отсутствующая теплоизоляция. Если у Вас крыша из шифера, то вероятней всего, он позеленел от влажности и времени.

Из практических соображений старый шифер лучше поменять, чтобы исключить возможность протечек, особенно если Вы купили дом летом и не знаете, чего ждать с приходом сезона дождей.

Как сделать ремонт старого дома, рассказать точно невозможно, так как специфика и объем работ напрямую зависит от характера повреждений. Выше мы рассмотрели самые распространенные неисправности. Если Вы только планируете купить старый дом за городом, обращайте внимание на перечисленные выше моменты, особенно на состояние несущих стен, фундамента кровли, и тогда, возможно, Вы сможете избежать дорогого капитального ремонта.

Возможно Вам будет также интерестно:

Реконструкция старого дома. Как создать современный дизайн домов и коттеджей

Согласно старой пословице, каждый мужчина должен построить дом. Сейчас, при обилии разнообразных строительных материалов и технологий, все упирается в цену, которая для многих оказывается непосильной. Когда желание жить в доме столь велико, возникает ещё несколько вариантов. Одним из них является покупка готового дома, в который можно въехать сразу после покупки. 

Но есть ещё один вариант, который заключается в покупке и дальнейшей реконструкции старого дома. Выбрав его, вы как бы и покупаете дом, и заново его строите. Но стоит ли так поступать, ведь это определённый риск, и намного ли это выгодней в финансовом плане?

Варианты реконструкции старого дома

Вдохнуть жизнь в ветхую постройку можно разными путями. Первый вариант — масштабный, требует большого количества вложений и времени. Заключается в полной замене, усилении или выравнивании уже существующего фундамента. За счёт такого мероприятия можно неплохо увеличить жилые квадратные метры. Второй вариант предполагает строительство жилой мансарды. Он будет менее затратным, но многим попросту не нужен второй этаж.

реконструкция дома

реконструкция старого дома

В советское время дизайну домов и коттеджей не уделялось достаточно внимания. Они не подразумевали наличие второго этажа, поэтому перекрытия в таких домах могут быть недостаточно прочными. Это нужно учитывать, собравшись строить жилую мансарду.

Хорошо утеплиться

Затеяв реконструкцию, не обязательно искать капитальное строение. Жилым можно сделать и летний домик, предварительно его утеплив. Утепление целесообразно проводить снаружи. Сейчас для этого в продаже имеется множество материалов. В зависимости от ваших финансовых возможностей вы можете выбрать минеральную или базальтовую вату, пенопласт или полипропилен. Всё с тех же советских времён известно, что лучшим утеплителем является воздух. В идеале это должен быть вакуум, но сделать это очень проблематично. Если же пустые воздушные карманы не вызывают у вас доверия, то их можно заполнить любым сыпучим материалом, например опилками.

Целесообразна ли реконструкция с финансовой стороны

Прикинув необходимый объём работ, вы наверняка зададитесь вопросом, касающимся целесообразности реконструкции. По сути, цена постройки нового дома будет процентов на 25 больше, чем ремонта старого. Но учтите, что начав строительство с нуля, вам необходимо будет составлять проект дома и вводить его в эксплуатацию. Для этого вам потребуется очень внушительная сумма, не считая огромного количества времени, потраченного на бюрократические процедуры.

Почему теперешний дизайн домов и коттеджей отличается от советских времён

В союзные времена дизайну домов и коттеджей уделялось крайне мало внимания. Преследовалась цель настроить много доступного жилья, внешний и внутренний вид которого не всегда отвечал вкусам его жителей. Сейчас ситуация изменилась. Пословица «встречают по одёжке» приобрела особую актуальность. Внешний вид стал цениться намного больше. Он стал, своего рода, красивой оболочкой внутреннего содержания.

современный дизайн домов

современный дизайн коттеджей

Делая реконструкцию старого дома необходимо совершить полную его перепланировку на современный манер. Наполнение комнат зависит от общей стилистики интерьера, к которой вы больше склоняетесь. Например, скандинавский стиль не приемлет загромождённого пространства, американский пропитан духом свободы, а английский наполнен ощущением аристократической классики.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:

Плоская кровля: преимущества, недостатки, эффективные способы отвода влаги с поверхности.

Так стоит ли начинать?

Безусловно, реконструкция дома – задача не из простых. Но приняв такое решение, вы избавите себя от множества хлопот, связанных со строительством с нуля. В дальнейшем, вы сэкономите время и средства на внутренней отделке помещений. Поэтому ответ однозначен – стоит. Просчитав возможные риски, и тщательно составив план действий, вы сможете приобрести добротную постройку. Всего за сезон, из старого дома вы превратите его в первоклассный коттедж, который станет надёжной, семейной крепостью.

С чего начать восстановление старого дома

Прежде чем заняться восстановлением дома, надо составить смету, разработать подробный план последовательности работ, определить объемы ремонта.
Для начала надо определиться, в каком состоянии фундамент. Если старый фундамент потерял прочность и его состояние вызывает тревогу, приступайте к его восстановлению. Быстрый ремонт фундамента в малоэтажном строительстве можно сделать, применив технологию винтовых свай. Суть заключается в замене фундамента любых видов на винтовые сваи.

При реконструкции фундамента под деревянным домом здание следует приподнять на некоторую высоту при помощи домкратов. Если конструкция имеет признаки сильного разрушения, то лучше его полностью демонтировать и установить новый. Фундамент с незначительными изменениями можно укрепить кирпичной кладкой. Если это ленточная конструкция – установите опалубку и подлейте фундамент бетонной смесью.

Самые распространенный материал в малоэтажном строительстве – дерево. Деревянные срубы могут стоять 100 лет, а то и дольше, но и они приходят в негодность и требуют восстановления. Реставрация старого сруба проходит в несколько этапов. Первоначально удаляют старую отделку, смотрят состояние бревен. Затем производят замену сгнивших венцов. Уплотняют швы между бревнами. На сегодня есть несколько вариантов уплотнения – это традиционный дедовский способ – конопатка паклей и современный, ставший популярным в последние годы способ – уплотнение акриллкаучуковым герметиком. Обрабатывают сруб антисептиком.

Для укрепления каркас можно обложить кирпичом или облицевать искусственным камнем. Хороший вариант для обновления фасадов – сайдинг.

Завершают восстановительные работы ремонтом крыши. Прочная надежная кровля – залог комфортного теплого жилья. Помните, реставрация крыши производится только в сухую погоду.

С кровли убирают покрытие, проверят обрешетку, все сгнившие доски заменяют новыми. Иногда требуется поменять подстропильные бруски. Если деревянные элементы кровли поражены жучком, их надо обработать антисептиком, нитрокраской или ацетоном, они эффективно борются с паразитами.

Поверх обновленной обрешетки укладывают гидроизоляционный материал, настилают новое покрытие.

Восстановление старого дома – процесс трудоемкий, но, приложив усилия, можно добиться замечательных результатов.

Решение о реконструкции или перестройке требует знания того, чего хочет дом и клиент

Когда клиенты Алана Динермана переросли свой небольшой фермерский дом в Вирджинии 1890-х годов, он призвал их снести его и построить что-то новое. Они сопротивлялись, поэтому он последовал их пожеланиям, увеличив жилую площадь почти вдвое больше дома и реконструировав старую часть. Только когда проект был завершен, владельцы сказали ему, что сожалеют о том, что не послушались его совета. «Жена хотела чего-то старого и деревенского — это был ее роман», — говорит Дайнерман, FAIA, руководитель Dynerman Architects в Вашингтоне, округ Колумбия.C. «Но то, что они спасали, не имело никакой ценности; это было просто старым. Новая часть, которую мы сделали, была более простой, простой и элегантной, чем старая ».

Сносить или реконструировать — это вопрос, который обычно задают архитекторы. Они взвешивают несколько факторов давления: деньги, время, эффективность использования ресурсов. Но в наши дни клиентам часто требуется больше ясности, поскольку это решение наталкивается на растущее сознание в отношении окружающей среды и финансовую осторожность. Психология тоже играет важную роль. Клиенты могут идеализировать историческую ценность дома или сопротивляться сносу дома, наполненного воспоминаниями или куда они вложили кучу денег.Другие хотят, чтобы шифер был вытертым. Они полны решимости любой ценой спроектировать дом с нуля.
С точки зрения архитектора, tabula rasa очень привлекательна: единственный концептуальный диалог, который вы ведете, — это сам с собой. Ремоделирование — гораздо более сложный выбор. Никто не знает доподлинно, что скрывается за стенами, пока не прибудет команда подрывников. Это также заставляет принимать другие трудные решения, например, где провести грань между старым и новым. Вы не хотите оставлять то, о чем клиенты пожалеют.С другой стороны, реконструкция позволяет сохранить часть воплощенной энергии здания. Он более дисциплинированный и нюансированный, и он настраивает на разговор во времени. Вы копаетесь в прошлом и пробуете новые идеи, формы и материалы.

счастливых гибридов

Большинству архитекторов нравится решать целый ряд проблем, и они серьезно относятся к этому вопросу. «Я очень горжусь тем фактом, что наши дома выглядят как новые, но это не так», — говорит Дэвид Джеймсон, FAIA, Александрия, Вирджиния., который проектирует дома в стиле модерн на основе стареющего жилого фонда Вашингтона, округ Колумбия. «Мы не всегда склонны приходить и выносить дом». С практической точки зрения, отмечает он, сложно соскрести дом на городском участке. И хотя реконструкция кишечника может оказаться не менее затратной, чем строительство с нуля, она может позволить вам построить что-то, что не позволит сделать новое зонирование.

К тому же это часто бывает быстрее. «Первый человек, выполняющий работу, — это не экскаватор, а строитель», — говорит Джеймсон.«Многие ребята, занимающиеся кадрами, в наши дни делают выборочную демонстрационную работу, потому что им приходится связывать новую часть со старой. Это больше не менталитет быка в посудной лавке «.

С художественной точки зрения гибридный подход может привести к интересной «ситуационной эстетике», — говорит Джеймсон. Когда существующий след и новая программа объединяются, он наслаждается возможностью заново изобрести то, что есть. Примером может служить его удостоенная наград резиденция Black White, изначально являвшаяся бродягой с множеством пристроек. Он оставил всю площадь нетронутой, потратил 15 000 долларов на увеличение несущей способности и добавил второй этаж в два раза меньше первого.«Это позволило нам сопоставить белый лепной плинтус со стеклянным объемом и отверстиями для света, которые из него выходят, — говорит Джеймсон, — и это создало красивые промежуточные пространства. Повторное использование того, что есть, позволяет вам созерцать дом менее эффективным, но более уникальным способом ».

Кривая обучения реставрации старого дома — Журнал Old House Journal

Реставраторы — необычная порода. Что побуждает этих невоспетых героев сохранения в первый, второй или в который раз взяться за дом, построенный десятилетиями или веками? Я задал этот вопрос более чем дюжине людей, которые были отмечены за их хорошую работу в OHJ.

Некоторые респонденты — серийные реставраторы, которые говорят, что нервничают, когда один проект приближается к завершению. Другие ремонтировали недвижимость в разных местах, когда жизнь переносила их на новое место. Один или двое вложили деньги в дом с глубокими корнями и все еще усердно трудятся, восстанавливая дома, которые принадлежали семье десятилетиями.

Выучив тяжелые уроки во время первой реставрации, Билл Тичинето и Джилл Чейз в своем втором проекте — коттедже из черепицы в сельской местности Коннектикута — решили начать с модернизации основных механических систем и таких основ, как изоляция.

Затем у нас есть Алекс и Венди Сантантонио, которые признаются, что наивно думали, что завершат свою первую реконструкцию (рядного дома 1885 года в Александрии, Вирджиния) за три года. Уже 17 лет. «Это почти как если бы наш дом нашел нас, двух лохов, которые вложили бы все свои сердца в его содержание», — говорит Алекс. «Теперь я не могу себе представить, что когда-либо буду владеть домом, которому не меньше 100 лет».

Тичинето и Чейз проложили к дому новые электрические линии. Необходимая, часто невидимая, кропотливая работа может занять годы, после чего могут начаться полезные косметические проекты.

Билл Тичинето

Любой, кто пережил реставрацию, знает, что это грязно, утомительно, дорого и обычно создает по крайней мере одну, казалось бы, непреодолимую проблему. По словам Билла Тичинето, который сейчас работает над своей второй крупной реставрацией, даже такой простой проект, как нанесение поверхностного покрытия на коридор, создает столько пыли, что она проникает в каждую комнату. «Ремонт полов — это кошмар. Всю мебель необходимо выносить из комнаты. С таким же успехом ты можешь остановиться в отеле.

Большинство из тех, с кем мы говорили, применяли свои собственные навыки везде, где могли, но выполняли субподрядные работы, требующие особого опыта, такие как электромонтажные и сантехнические работы, строительные работы, включая укрепление или восстановление фундамента, а также тяжелое озеленение.При этом почти все вспомнили, что в ранние годы они выполняли больше грязной работы, когда молодость и нехватка денег сделали практическое восстановление необходимостью.

Карла Перлстайн, чья страсть привела к карьере консультанта и дизайнера по реставрации, сняла всю краску с деревянных изделий в своем первом доме, королеве Анне 1895 года. Она также ходила на уроки, чтобы научиться ремонтировать витражи. Что касается бюджета, она говорит: «Я также очень хорошо научилась стратегически заполнять мусорные контейнеры», выполняя свой собственный снос.

Другие, которым легче выполнять многие работы самостоятельно, живут в районе, где мало квалифицированных рабочих. «Очень мало подрядчиков, у которых есть навыки для выполнения работы или которые не потратят время, не заряжая руки и ноги», — говорит Майкл Бристоль, реставратор из сельской местности Небраски. «Но еще более сложной задачей было убедить себя, что я могу делать то, что нужно».

Бристоль успешно восстановил необычную черепицу на башне дома королевы Анны, которая принадлежит его семье с 1963 года; у него также есть внутренние полы, окрашенные зернистой краской.Он провел много исследований перед тем, как приступить к выполнению каждого задания, а также сказал, что просмотрел несколько обучающих видео.

Алекс Сантантонио, который в настоящее время восстанавливает не один, а два дома, говорит, что теперь он ценит кривую обучения, которая требуется для восстановления. «Это очевидно из нашей эволюции процесса реставрации гипса. То, что начиналось как шовный герметик с большим количеством шлифовки, перешло в процесс многослойной известковой штукатурки, которая вообще не требует шлифования ».

Серийные реставраторы, такие как Дэвид и Том, которые живут в Ишпеминге, небольшом городке Национального реестра штата Мичиган, столкнулись с реставрацией благодаря дешевой арендной плате.«Наш первый ремонт был в съемной квартире в Чикаго, — говорит Дэвид. Владельцы были совершенно хорошими людьми, которые позволили Дэвиду и Тому получить квартиру на 50 процентов ниже рыночной при условии, что они сами исправят все, что пошло не так. «Мы кое-что сделали во время аренды, но на самом деле поехали в город в первом купленном нами доме. Сначала во всем доме было всего пять розеток ».

Супруги нашли электрика старой закалки, чтобы заменить проводку и добавить новые розетки.«Он почти не делал дыр. Я бы работал за ним, я латал штукатурку, — говорит Дэвид.

Со временем они научились сначала разбирать все дома и уезжать из города, когда разворачивается грязная часть крупного проекта. Они также обнаружили, что существует не такой тонкий баланс между стремлением к полной аутентичности и ограниченностью наличных денег. Дэвид придерживается «правила 85 процентов». Если ему нужно заменить исторические материалы, такие как столбы крыльца в его нынешнем доме, он исследует то, что там было изначально.Если он не может найти идеальную копию, которую он может себе позволить, он будет использовать новые или утилизированные материалы аналогичного качества и стиля. В большинстве случаев он считает, что «совпадение на 85 процентов будет нормальным».

Он и Том применили это правило к своей звездной реконструкции роскошного дома королевы Анны на Верхнем полуострове Мичигана. Недостающие карманные двери были заменены изготовленными на заказ фабриками, однако большая часть необходимых столярных изделий была найдена на складе у местного строителя.

«Мы могли выбирать наши сражения.”

Построение уважаемой и надежной команды квалифицированных мастеров тоже происходит медленно. Лучший способ найти профессиональных работников — это молва: поговорите с соседями и коллегами, у которых была аналогичная работа, говорят наши реставраторы, а затем посетите место и оцените качество работы. Другие ресурсы включают местные организации по сохранению, магазины хорошего оборудования и строительных материалов и, что удивительно, Instagram. «Многие квалифицированные специалисты используют платформу как способ продемонстрировать свое портфолио и подчеркнуть свои возможности», — говорит Сантантонио.

Ищите проекты в вашем районе. «Подрядчик там каждый день?» — говорит Тичинето. «Чисто ли рабочее место?» Обратите внимание на признаки того, что подрядчик может срезать углы, например, рисовать на открытом воздухе, когда он влажный или слишком холодный, чтобы краска могла прилипнуть должным образом.

Дэвид и Том установили прочные рабочие отношения с несколькими подрядчиками. «Моим любимым парнем был напольный», — говорит Дэвид. Прежде чем приступить к работе, «он приходил и брал у нас собеседование».

Если вы нашли надежного подрядчика, попросите его порекомендовать других торговцев, — говорит Тичинето.Сантехники, которые работают вместе с электриками, — настоящая находка для проектов, связанных, например, с установкой котла. Если подрядчик работал с другим над несколькими работами, это бонус: они будут знать, как упорядочивать работу и готовиться друг к другу.

Тичинето также любит оставаться с одним подрядчиком, а не прыгать вокруг. «Я хочу, чтобы они знали дом и чувствовали ответственность за него». Его специалист-электрик «не будет работать со мной, если я найду других электриков. Он говорит, что единственный способ нести ответственность за свою работу — это знать все, что было сделано.

Реставраторы говорят, что удовлетворение приходит от восстановления того, что, по сути, является настоящим антиквариатом. Многие говорят, что восстановление сильно повлияло на них. «Самое важное, что я узнала, — это отпустить», — говорит Карла Перлстайн, признавая, что она немного перфекционистка. Она пришла к тому, чтобы увидеть свою роль воспитателя и помощника, а не царя реставрации. «Я предлагаю информацию, идеи и варианты, но затем отступаю и уважаю танец, который разворачивается между зданием и его людьми».

«Нет единственного правильного способа что-то сделать, и пробовать что-то, пока что-то не сработает, прямо сейчас — это половина удовольствия», — говорит Алекс Сантантонио.

Деревья, расположенные слишком близко к дому, несут в себе влагу, и их необходимо срубить квалифицированным специалистам. Удаление одного высокого дерева может стоить 3000 долларов или больше.

Билл Тичинето

Сначала делайте основы

Когда Билл Тичинето и его жена Джилл Чейз приступили к своему первому проекту реставрации, колониальному возрождению 1920-х годов в прибрежном Коннектикуте, они увидели пятна на потолке первого этажа. Ничего об этом не задумываясь, они просто обмазали потолок до красивой отделки.Вскоре после этого была сильная метель, за которой последовала оттепель. В том же месте через потолок хлынула вода. У них была ледяная дамба (вода поднималась на крышу во время оттепели) — и было очевидно, что это повторяющаяся проблема, которую должным образом не решали.

Для дренажа потребовалось тяжелое оборудование и прокладка сточных вод под крыльцом.

Билл Тичинето

Этот опыт научил их важности оценки и ремонта механики, которая необходима каждому дому, прежде чем заняться косметикой.Когда они переехали в свой текущий проект, коттедж 1894 года из черепицы в округе Личфилд, штат Коннектикут, одним из их первых проектов было добавление водосточных желобов и занавесок, а также изменение ориентации фундамента, чтобы вода не попадала в подвал. Другая работа включала приведение электричества в норму, изоляцию дома (особенно после того, как первая зима принесла колоссальный счет за отопление) и вырубку деревьев. Супруги, которые являются деловыми партнерами, а также партнерами по реставрации, теперь ищут новые или отремонтированные чугунные радиаторы в качестве основного источника тепла — в доме, где многие окна находятся на высоте всего 14 дюймов от пола.Когда этот проект будет завершен — пока только на исследования и оценки потребовалось два года — «мы действительно с нетерпением ждем возможности переделать комнаты!»

В Коннектикуте, Тичинето и Чейз заменили старинную проводку, не соответствующую нормам.

Билл Тичинето

Советы от ученых

Некоторые изделия из дерева всегда предназначались для окраски.

Билл Тичинето

• Живите в своем доме некоторое время до ремонта.
• Сносите все дома за один раз , желательно во время пребывания в другом месте, особенно если у вас есть дети или у кого-то есть проблемы с дыханием.
• Старайтесь изо всех сил не изменять безвозвратно исходные характеристики. Любое снятие всегда должно быть обратимым. Маркируйте и храните элементы.
• Дважды подумайте о том, чтобы удалить столярку из дерева , особенно если ее много и она утилитарна (например, отделка окон из сосны). Если изделия из дерева не являются ключевым архитектурным элементом в комнате и сделаны из очень красивого дерева, может быть лучше оставить старую прозрачную отделку в покое или (для окрашенной отделки) нанести на нее зернистость или покрасить ее в совместимый цвет.

Кухня Do-Over

В начале своей карьеры Карла Перлстайн решила построить новую кухню в своем плохо переоборудованном итальянском доме 1865 года, где в передней гостиной была установлена ​​кухня 1960-х годов. «Я хотела« старинную кухню », но до сих пор не до конца поняла, что это значит», — говорит она. Изучив старые фотографии, она создала дизайн, имитирующий кухню начала 1900-х годов, а затем пригласила дизайнера Мэтью Романа для сборки деталей.

Несмотря на свою подлинность — в комнате была отреставрированная чугунная печь Penn-Olive 1890-х годов с боковым бойлером — оригинальной версии кухни Pearlstein не хватало практичности, пока она не добавила примыкающие кладовые дворецкого и галантерею со скрытой техникой.

Blackstoneedge.com

Кухня получилась прекрасной и выглядела по-настоящему аутентичной, но не особо практичной. «То, что я создал, было печкой. В то время я не понимал, что печь требует кладовых, чтобы быть функциональной ». Она вернулась к чертежной доске и добавила кладовую дворецкого и кладовую для галантерейных товаров, освободив для одной место
, позаимствовав пространство из соседней ванной комнаты, а для другой — уменьшив площадь печной комнаты.«Как только я это понял, у меня появилась абсолютно красивая, функциональная, непригодная для использования в стиле« старинная »кухня».

В кладовой дворецкого есть не только старинная медная раковина, но и выдвижной ящик для посудомоечной машины.

Blackstoneedge.com

Она также нашла место для предметов первой необходимости 21-го века: потайной посудомоечной машины в кладовой дворецкого и ящиков морозильной камеры в кладовой галантереи. Холодильник заправлен в нишу в печном помещении. «Скрытая современная техника — секретный соус, сокращающий разрыв во времени.”

Вся кухня: oldhouseonline.com/kitchens-and-baths-articles/period-perfect-victorian-kitchen

Защита вашей работы

После того, как вся тяжелая работа сделана и каждая изысканная архитектурная деталь обретает вид , как вы защитите реставрацию от будущих жителей, которые могут быть необразованными или разрушительными? Для Карлы Перлстайн окончательный «подарок дому» — это сервитут по сохранению дома.

Великолепный камин Batchelder Tile является одним из архитектурных элементов, охраняемых сервитутом исторического Cherry House в Орегоне.

Blackstoneedge.com

Используемые природоохранными организациями на всей территории США, эти юридически обязательные соглашения защищают историческую собственность от действий, которые могут нанести ущерб целостности собственности , включая пренебрежение, снос и незначительные изменения. Сервитут позволяет владельцу исторической собственности сохранять титул и право пользования недвижимостью, обеспечивая при этом ее долгосрочную сохранность. Могут даже применяться налоговые льготы.

Перлстайн разместила сервитут на один из своих домов, сборник рассказов Тюдор 1932 года недалеко от Астории, штат Орегон.Сервитуты покрывают оригинальные интерьеры и принадлежат Restore Oregon (restoreoregon.org/conservation-easements). Каждый год группа физически проверяет собственность, чтобы убедиться, что охраняемые интерьеры не повреждены. Чтобы найти охранную организацию, которая размещает и поддерживает исторические сервитуты, проконсультируйтесь с государственным инспектором по охране исторических памятников своего штата (ncshpo.org). Офис должен иметь возможность направить вас к местным природоохранным организациям, которые поддерживают сервитуты.

Сохранение сервитутов: oldhouseonline.ru / ремонт-и-как-к / сервитуты-объяснение

В поисках призраков

Когда Дэвид и его муж Том купили дом в стиле Shingle Style 1885 года в Ишпеминге, штат Мичиган, дом уже больше года находился в отчуждении. Многие архитектурные элементы были повреждены или буквально вырваны из стен, в том числе книжные полки и панели в библиотеке, в которой есть потрясающий Ричардсоновский романский камин. «Это было похоже на Гринча, который украл Рождество, полный стриптиз», — говорит Дэвид.«Кто-то даже украл ручные колодцы, которые вы используете, чтобы поднимать оконную створку, — точно так же, как забираете последнюю банку Who hash».

У этих домовладельцев был любимый плотник, который строил новые-старые панели и книжные шкафы. Следы грязи на штукатурке — «призраки», созданные проникновением воздуха — указывали на то, где когда-то были панели обшивки. «Мы использовали это измерение для воссоздания панелей», — говорит Дэвид. «Я твердо верю, что дом скажет вам, что вам нужно, если вы присмотритесь».

Правильное оборудование

Если вы просматриваете архитектурные ремонтные мастерские или в Интернете, похоже, что есть много вариантов для оригинального заменяемого оборудования… пока вам не понадобится что-то конкретное, например, все детали для набора транцевого оборудования, кратные для прохода дверцы, защелка шкафа или тяга мусорного ведра, соответствующие тем, которые еще находятся на месте.Поиск в Google может помочь вам найти потенциальные источники, так как вы можете провести предрассветные часы, поджаривая себе глазные яблоки на eBay, Etsy или Ruby Lane. Магазины утиля по-прежнему в изобилии, особенно в городах с богатой архитектурой. Спросите о «новом старом запасе» — аппаратное обеспечение того времени никогда не использовалось, иногда все еще в оригинальной упаковке. «Мы купили новые старые товары в месте под названием 8th Avenue Antique Salvage в Норвегии, штат Мичиган, — говорит домовладелец из Мичигана Дэвид.

Восстановленные оконные замки в мастерской Алекса Сантантонио.

На сбор комплекта внутренних дверных ручек или корпусной фурнитуры могут уйти месяцы или даже годы. Семья Сантантониос все еще ищет еще несколько подъемников с оконными створками для своего дома 1885 года. Каждый найденный предмет был тщательно очищен от краски, ржавчины и мусора. Секрет Алекса? В защитных очках он протягивает каждую деталь через приспособление для проволочного колеса на верстаке. Вращающееся колесо делает тяжелую работу.

Отремонтировать или перестроить? Мы поможем вам определиться!

Ответьте на эти 7 вопросов и решите, ремонтировать ли новый дом или снести и отстроить его заново.

Я провожу немного времени в Houzz (как в международной, так и в австралийской версиях), и один из моих любимых разделов — страница «Дилемма дизайна». Здесь пользователи Houzz задают вопросы о своих домах… от того, в какой цвет они должны их покрасить, до вопросов, касающихся планов этажей, и всего, что между ними. Иногда я вскакиваю и предлагаю несколько советов, и мне нравится видеть, что информированные (и не очень информированные) советы предлагают другие пользователи.

Несмотря на то, что (за время работы в Мирваце) я спроектировал и контролировал строительство большего количества новых домов, чем проектов ремонта, и люблю проектировать дом с нуля и смотреть, как он оживает на месте, я лично увлечен ремонтом.Так что вопросы о ремонте всегда возникают у меня… и это не было исключением. Пользователь @ tracendave11 опубликовал этот вопрос:

«Привет! Не уверен, что это подходящее место для публикации этого вопроса. У нас есть дом с 2 спальнями, послевоенный дом из кремового кирпича в Мельбурне, который мы переросли. Мы изучаем возможные варианты, исключая возможность продавать то, что нам действительно нравится в том месте, где мы живем, и покупать то, что мы хотим, нежизнеспособно. Ремонт, чтобы получить большую кухню, дополнительную спальню, вторую ванную комнату. Восстановить и лучше использовать наш блок? Итак, с чего мы начнем? Кто-нибудь еще пошел по этому пути? Жду ответов… »

Так что же ответ? Вы ремонтируете? Или вы сносите и перестраиваете? Конечно, такие очевидные вещи, как ваш бюджет и сколько времени у вас есть, — это первое, на что вам нужно обратить внимание.Однако есть несколько более серьезных проблем, и это реальные вопросы, которые стоит задать, если вы боретесь с этим вопросом для своего собственного дома.

1. Снос дома, чтобы построить новый, даже вариант в вашем районе?

Возможно, вам даже не удастся снести существующий дом и построить что-то новое. В некоторых районах законы о планировании муниципальных образований запрещают сносить или существенно изменять дома определенного возраста или особой исторической ценности (особенно в их внешнем виде на улице).

Как определить возраст вашего дома? Обычно вы можете определить это из плана дренажа, включенного в ваш договор купли-продажи, или из записей совета (иногда вам нужно просто заплатить небольшую плату, чтобы получить копию). Затем вы можете уточнить в своем местном совете, каковы правила сноса такого дома, как ваш.

2. Насколько важны ваши потребности в ремонте?

Другой способ задать этот вопрос: «Сколько дополнительного места вам действительно нужно?» Если вы хотите значительно расширить дом или внести большие изменения (особенно структурные) в существующий дом — настолько, что будет сохранена очень небольшая часть существующего дома, то стоит задаться вопросом, жизнеспособен ли ремонт или экономически лучшее вложение ваших денег.

3. Является ли ориентация существующего дома в целом приемлемой?

Это продолжение предыдущего вопроса. В идеале вы хотите, чтобы в жилые помещения вашего дома попадал северо-восточный и / или северный солнечный свет. Если дом смотрит в совершенно неправильном направлении, и на блоке не осталось места для добавления новой пристройки, которую вы можете спроектировать для доступа к солнечной энергии, или вам нужно внести серьезные структурные изменения в существующий дом, чтобы открыть его для северного света — тогда снова , ремонт может быть не лучшим вариантом использования вашей ипотеки.

(См. Ниже некоторые варианты концепции, в которых обсуждается именно этот вопрос ремонта или перестройки — этот дом находится к северу от улицы, но в задней части дома есть много места. В этом случае добавление расширения павильона к задний будет хорошо работать, чтобы получить доступ к северному сиянию и свести к минимуму разрушение существующего дома, что помогает управлять вашим бюджетом в целом, и есть несколько способов сделать это).

4. Вы проверили стоимость недвижимости?

Какие типы домов хорошо продаются в вашем районе? Ваш существующий дом уже близок по стоимости к максимальной сумме, выплачиваемой в пригороде? Или ваш существующий дом — один из самых маленьких и убогих в вашем пригороде, и покупатели пытаются купить более крупные отремонтированные дома? Является ли ваш район одним из тех, где люди действительно хотят покупать новые дома?

Ваш дом, как правило, будет вашим самым большим достоянием, так что на минуту уберите эмоции.Поговорите с местными агентами о том, сколько будет стоить ваш дом сейчас, по сравнению с тем, сколько он будет стоить после ремонта (если вы хотите его отремонтировать), по сравнению с тем, за что будет продаваться новый дом такого размера.

Поговорите с несколькими агентами и усредните цифры. Что вам говорит эта информация? Что пользуется спросом в вашем районе и сколько стоит в долларах?

Итак, в чем разница между этой цифрой и тем, сколько сейчас стоит ваш существующий дом? Потому что это даст вам подсказку о том, как установить свой бюджет, чтобы вы не чрезмерно капитализировали, независимо от того, какой вариант вы выберете!

5. Готовы ли вы признать, что ремонт всегда будет стоить дороже, чем строительство с нуля?

Это печальная правда ремонта дома.Это в значительной степени относится к ремонту, который является индивидуальным, индивидуальным для каждого человека делом, требующим много времени и трудозатрат. Новые дома можно построить быстро, используя системы и современные материалы, которые обеспечивают максимальную эффективность и экономят время.

Конечно, есть способы извлечь выгоду из этого, чтобы получить пользу при ремонте. Тем не менее, эта основная истина может погубить многих домовладельцев, а ремонт — такая же умственная игра, как и все остальное!

6. Провели ли вы комплексную проверку вашего существующего дома?

Итак, вы можете сбить его, но вам совсем не хочется.Вы действительно любите свой дом, характер, особенности, расположение, то, как он расположен на улице. Итак, насколько это структурно прочно? Каков доступ к дому и к дому? Где работают сервисы? В каком они состоянии? Много ли вы знаете о существующем состоянии вашего дома и о том, что вам, возможно, придется отремонтировать или заменить, чтобы провести ремонтные работы? Получите несколько советов о том, насколько это будет дорого и какую часть вашего бюджета на ремонт нужно будет направить на это (в отличие от создания нового или отремонтированного помещения, за которым вы гонитесь).Может ли это вписаться в ваш бюджет или старый дом действительно стоит слишком дорого?

7. Какой ты домохозяйка?

По моему опыту, обычно существует два типа домовладельцев. Любителю дома нравится характер своего дома, его история и причуды, а также история, которую он рассказывает о своих прошлых хозяевах. Им нравится идея добавить к этой истории еще одну главу и вдохнуть новую жизнь в дом. Им также нравится идея, что они могут что-то изменить, заново изобрести и вдохнуть в это новую жизнь.Эти любители дома — ремонтники.

Второй тип домовладельцев действительно привлекает идея жить в доме, в котором раньше никто не жил. Им нравится идея «нового»… и им нравится идея, что они могут придать чему-то именно то, что они хотят. В то время как правила совета, бюджет и строительное законодательство означают, что это утверждение на самом деле не так, они рассматривают существующий дом как препятствие, им трудно увидеть его достоинства, и это цепочка на их шее в создании дома, который они могут по-настоящему полюбить. .Эти любители дома — строители нового дома.

Это может показаться драматическим заявлением… и, конечно, я преувеличиваю. Вы можете участвовать в обоих лагерях, и вам могут нравиться оба типа в зависимости от того, где вы живете и на каком этапе жизни находитесь. Но в глубине души я думаю, вы будете знать, с каким из них вы в основном идентифицируете себя и какой подход сделает вас наиболее счастливым в создании идеального дома … для вас.

Итак, что я посоветовал @ tracendave11? Ну, хотя я спроектировал и построил больше новых домов, чем отремонтированных, я лично попал в лагерь ремонтников и любителей дома.Строить новые дома с нуля — это действительно весело — не поймите меня неправильно, — но лично мне очень нравится идея вдохнуть новую жизнь в старые дома, особенно в такие дома, как этот, в котором есть свой характер и причуда. Так что, если существующий дом не является дьявольским и его слишком сложно спасти, я всегда буду сначала исследовать ремонт.

Итак, мой совет @ tracendave11:

• проверьте местное законодательство в области планирования
• сделайте свою домашнюю работу заранее (это должная осмотрительность, о которой я упоминал)
• сделайте несколько эскизов идей для ремонта и получите некоторые оценки
• сравните эти оценки с ПОЛНОЙ ценой новой сборки
• подумайте о том, чтобы провести тест грунта и исследование, которые вам понадобятся для любого проспекта (так как это затем позволит реальное понимание требований к конструкции, конструкции плиты и т. д., что может быть серой зоной, которая просто « разрешена » в кавычках , и может стать неприятным сюрпризом, когда тесты будут выполнены позже в процессе новой сборки).

И, наконец, я должен сказать это @ tracendave11…

У вашего дома есть характер, и такие дома, как ваш, являются частью ткани нашего пригорода. Я слышал, как Кевин МакКлауд однажды сказал, что когда мы сносим старые дома, это все равно, что брать большую книгу и постепенно вырывать одну страницу за другой. Медленно, но верно рассказ становится бессвязным и теряет смысл. Вскоре мы больше не сможем сказать, о чем была эта книга.

Является ли ваш дом важной страницей в истории вашей улицы, вашего пригорода и того, что делает ваш район особенным и уникальным? А какой ты домохозяйка на самом деле ?

И если вы действительно хотите построить новый дом, то в интересах минимизации отходов изучите доступные вам варианты, чтобы аккуратно снести дом, удалить его для повторного использования в другом месте или спасти отдельные компоненты и материалы.Многие компании разберут ваш старый дом на части для повторного использования и переработки в другом месте, а не на свалку целиком.

шт. Если вы нашли этот блог полезным, поделитесь им … и если у вас есть некоторый опыт, которым вы можете поделиться с принятием решения о ремонте или взрыве, сообщите мне об этом в комментариях ниже.

Другие блоги, которые могут оказаться полезными…

Строите семейный дом и не знаете с чего начать? Начать здесь…

Как выбрать строителя — здесь мой совет №1.

Проверьте сезон запуска подкаста UA и начните с ответа на 4 важных вопроса.

КАТЕГОРИИ БЛОГАВыбрать категориюО UA (20) Строительство (34) Дизайн (145) Интерьеры (42) Подкаст (216) Предварительное строительство (53) Предварительное проектирование (144) Восстановить + построить лучше (17) Отзывы (1)

Отремонтировать дом дешевле, чем сносить и перестраивать?

Ремонт вашего дома может быть именно тем, что вам нужно, чтобы сделать его по-настоящему вашим. Но будьте осторожны: это решение может привести вас в бесконечную (и незаметно дорогую) кроличью нору для улучшения дома.Например, после того, как вы превратили свою кухню из однообразной в роскошную, ваша семейная комната теперь кажется неуместной, гостиная выглядит устаревшей и так далее. Во многих случаях снос старого дома более доступный, чем реконструкция сверху вниз, с пристройкой или без нее. Но не всегда. Это действительно зависит от дома, вашего местоположения и вашей ситуации. Вот пять факторов, которые следует учитывать при взвешивании вариантов, а также советы о том, как принять это дорогостоящее финансовое решение.

1. Имеет ли ваш старый дом характер?

Двери из массивной сердцевины, мраморные подоконники, карнизы, карманные двери, арочные дверные проемы — кто мог избавиться от этих черт? «Некоторые старые дома сделаны из высококачественной древесины и имеют элементы отделки, которые невозможно воспроизвести сегодня», — говорит Ларри Грин, президент Case Design / Remodeling в Индианаполисе, штат Индиана.Если вы хотите сохранить оригинальные детали своего дома, возможно, вам стоит отремонтировать.

Но не расстраивайтесь, если исторический чародей не для вас. Кроме того, не все старые дома стоит экономить. «Хотя существует множество домов и исторических зданий возрастом 100, 200 и более лет, которые все еще находятся в хорошем состоянии, обычно дома старше 75 лет или около того нуждаются в критическом взгляде», — говорит Тим ​​Бакке, соучредитель The Plan. Коллекция, сайт, посвященный планам домов. «О них нужно очень хорошо позаботиться.Бакке также советует оценить коммунальные, водопроводные и отопительные системы. Если они в плохом состоянии, возможно, вам захочется отремонтировать. «Разборка позволит вам строить из современных материалов, и ваш дом, вероятно, будет намного более энергоэффективным», — говорит Грин. Просто убедитесь, что вы можете снести свой старый дом. Если он находится в историческом районе, вам нужно будет получить разрешение от государственного или местного регулирующего органа либо от местной комиссии по сохранению исторических памятников.

2.Ваш дом структурно ненадежен?

Дом на разрушающемся фундаменте — серьезное дело. «Если в вашем доме есть структурные проблемы, я бы порекомендовал его снести», — говорит Грин. Но как узнать? Ваши стены, если смотреть снаружи, должны быть прямыми. В подвале и в подвале не должно быть воды, на внутренних стенах не должно быть трещин, а окна должны легко открываться и закрываться. Инженер-строитель может оказаться большим подспорьем в принятии решения. А если вы живете в районе, подверженном землетрясениям, проверка фундамента дома становится еще более важной.«В некоторых случаях дом, который был спроектирован и построен до принятия новых законов о землетрясениях, может иметь значительные структурные повреждения после землетрясения», — говорит Ричард Фразао, президент компании Quaketek, расположенной в Монреале, Канада, которая занимается защитой зданий от землетрясений. «В таких случаях зачастую выгоднее начать с нуля».

3. Есть ли в вашем городе ограничительные правила?

Решение о ремонте или восстановлении может быть не полностью ваше.Если в вашей юрисдикции жесткие правила, возможно, будет проще играть по ее правилам. «В местах, где существует множество правил, почти никогда не бывает лучше снести», — говорит Хуан Диас, инвестор в недвижимость из Сан-Франциско, Калифорния. «В районе залива, где я работаю, гораздо быстрее получить одобрение города на проект, который включает в себя оставление существующего дома и его снос на каркасный брус. Это даст вам одобрение в течение одного месяца вместо одного года для полного демонтажа «.

4.Есть ли повреждения от воды?

Дома и вода не смешиваются. К сожалению, повреждение домов водой — обычная проблема, от прорыва труб до скопления воды в подвале и затопления после шторма. Иногда повреждения настолько серьезны, что могут потребовать ремонта или полного демонтажа. Но как узнать, что делать? «Если несколько футов гипсокартона первого этажа заболочены, то снятие гипсокартона и изоляции с нижней половины стен и их замена поможет вам в ремонте», — говорит Бакке.«Но там, где вода вторглась в дом, скажем, за первым этажом, повреждения различных частей дома будут настолько значительными, что перестройка будет самым разумным решением».

5. Наконец, сколько денег вы хотите потратить?

Иногда вам просто нужно подсчитать, какой путь выбрать: ремонт или демонтаж? Хитрость в том, чтобы правильно подсчитать числа. Как только вы начнете ремонтировать и разбирать вещи, вы можете обнаружить неприятные сюрпризы.«Любой, кто когда-либо занимался масштабным проектом ремонта, скажет вам, что окончательная стоимость на всегда на больше, чем предполагалось», — говорит Фил Эби, владелец и президент Eby Exteriors Inc. в Акроне, штат Пенсильвания. «Всегда есть непредвиденные расходы, такие как неожиданные раскопки, невидимая гниль и плесень, проблемы с электричеством, несоответствия конструкции и т. Д.» Eby советует выбирать ремонт только в том случае, если затраты на реконструкцию будут на значительно меньше, чем на новое строительство, или если вы хотите сохранить исторические атрибуты.Разборка и полное восстановление — обычно более простой и понятный процесс.

Итак, отремонтировать или снести и отстроить заново — зависит от каждого конкретного случая. Позвоните соответствующим профессионалам, чтобы узнать расценки, которые помогут вам принять решение. Эксперты по ремонту, строители, инженеры-строители и архитекторы — все могут помочь вам принять это решение, исходя из того, что вы хотите делать, типа вашего дома, его состояния и ваших местных правил зонирования.

Как снести дом и отстроить заново

Когда вы думаете о крупномасштабных изменениях в вашем доме, снос для восстановления может быть не вашим первым делом.Однако может иметь смысл, как с архитектурной, так и с финансовой точки зрения, снести ваш старый дом и заменить его чем-то новым, разработанным в соответствии с вашими требованиями.

Итак, если вы взялись за проект ремонта, который постепенно становится все более и более вовлеченным — подумайте о постоянно растущих пристройках, полных внутренних реконструкциях и сносе всех остальных стен — эта статья для вас.

Читайте дальше, чтобы узнать, когда лучше всего использовать снос и самостоятельное строительство.

Сколько должна стоить перестройка?

Калькулятор затрат на строительство и ремонт дома — отличный инструмент для оценки затрат на самостоятельное строительство, но вы будете искать около 1000–2000 фунтов стерлингов за кв.м ² для дома хорошего качества площадью 200 м ² ( размер средней четырехместной кровати).

Отремонтировать или перестроить?

Чтобы решить, отремонтировать или перестроить, сложите, сколько будет стоить строительство дома, до тех размеров и технических характеристик, которые вам нужны. Если это будет включать в себя большое расширение или масштабный ремонт, всегда сначала поговорите с архитектором, чтобы обсудить логистику, прежде чем рассчитывать затраты. Чтобы узнать о масштабных ремонтных работах, ознакомьтесь с нашим руководством по расчету стоимости вашего проекта ремонта.

Помните, что при ремонте все, что вы делаете, облагается 20-процентным НДС, тогда как удаление и замена означает нулевой НДС почти на все .Таким образом, перестраивая, вы сэкономите на НДС и получите свободу дизайна и простоту создания дома своей мечты с нуля.

В рамках своих расчетов вы должны учесть затраты на снос, сумму, которую вы заплатили за первоначальный дом, и потенциальную конечную стоимость готового проекта.

Бунгало 1950-х годов стояло напротив дороги. Новые владельцы хотели построить современный трехэтажный дом с видом на поля и Лондон вдали

Сколько стоит снос?

Что касается сноса, это должно стоить от 15 000 фунтов стерлингов до 25 000 фунтов стерлингов для здания среднего размера в зависимости от размера существующего жилья (или 30–40 фунтов стерлингов / м ³ , но стоимость может быть затронута из-за проблем с доступом или других осложнений, таких как удаление асбеста).

Не торопитесь выбрасывать то, что было сбито. Некоторые строительные материалы, например кирпичи и черепица, можно утилизировать, особенно если на них есть детали того периода. В этом случае стоимость подлежащих утилизации предметов может быть компенсирована затратами на снос, чтобы снизить цену.

Что следует учитывать перед сносом

После того, как вы приняли решение о сносе, вам необходимо учесть ряд вещей, прежде чем вы доберетесь до шара для разрушения.

Если он указан или находится в специально отведенном месте, разрешение может быть отказано, если вы не докажете, почему замена будет улучшением.В большинстве случаев вы получите решение в течение восьми недель, хотя спорные схемы могут занять несколько месяцев.

Безопасный снос дома

Как землевладелец, вы несете ответственность за охрану здоровья и безопасность на участке, поэтому обратитесь к Управлению по охране труда и технике безопасности (HSE), чтобы уведомить их о сносе.

Разрешение на снос

«Классифицируется как разрешенная застройка, в некоторых случаях вам не нужно подавать заявление на получение разрешения на строительство для сноса здания, например.грамм. для небольших жилых домов объемом до 50 кубометров (по внешнему виду, включая стены) », — поясняет Ян Рок. Однако местный совет мог отменить или ограничить эти права, и это необходимо проверить.

«Существуют драконовские наказания за незаконный снос, включая требование полностью восстановить первоначальное здание за свой счет. Включенные в список здания тщательно охраняются (разрешение на снос здания выдается очень редко). Точно так же собственность в заповедных зонах не может быть снесена без предварительного согласия.

«Перед тем, как пустить в ход мяч для разрушения, вам также необходимо подать заявку на официальное решение о том, хотят ли планировщики совета утвердить детали того, как вы собираетесь проводить снос и впоследствии восстанавливать объект.

«Когда дело доходит до строительных норм и правил , вам, как правило, необходимо предоставить за шесть недель» предварительное письменное уведомление строительному контролю. Снос может начаться только после того, как местные власти выпустят встречное уведомление, которое они также направят соседним владельцам и жильцам, а также соответствующим поставщикам газа, электроэнергии, воды и канализации.’

Роль подрядчиков

Снос старого дома — это работа специалиста. «Это также юридическое минное поле, усеянное законодательством об охране здоровья и безопасности, в большинстве случаев требующее предварительного уведомления местных органов управления зданиями», — говорит Ян Рок. «Возможны также потенциальные риски, связанные с опасными материалами, такими как асбест, а также возможные проблемы с опорой и защитой прилегающих структур (следовательно, в игру может вступить Закон о партийных стенах).

«Поскольку снос считается строительными работами, обычно необходимо соблюдать правила строительства, проектирования и управления (CDM) .Лицо, назначенное должностным лицом, по закону обязано подготовить план охраны труда и техники безопасности с указанием основных рисков. Затем главный подрядчик должен уведомить Исполнительный орган по охране труда и технике безопасности и обеспечить, чтобы все лица, которых он нанимал для выполнения работ по сносу, выполняли это в соответствии с этим. ‘

Новые фундаменты

‘ Если здание сносится, чтобы освободить место для новый, новый фундамент можно прорезать сквозь старый, если нет глубоких подвалов », — говорит Ян.«Но новые основы обычно должны быть значительно глубже, поэтому нельзя просто строить поверх существующих.

«Новый подвесной цокольный этаж может перекрывать любые участки засыпки и щебня, оставленные под землей. В худшем случае, большие площади засыпки могут означать использование более дорогих фундаментов, таких как плоты. Еще большее беспокойство вызывает риск потенциального загрязнения в результате бывшего промышленного использования. Дизайн вашего нового дома должен будет соответствовать части C строительных норм и правил, касающейся подготовки площадки и устойчивости к загрязнителям.В уведомлении о счетчике строительного контроля обычно указывается ряд мер предосторожности в отношении соседних зданий.

Сортировка коммунальных услуг

И не забывайте, что ваши коммунальные услуги нужно будет закрыть. Удостоверьтесь, что вы даете долгий срок, так как коммунальные предприятия могут медленно реагировать. Вам не нужно уведомлять совет, но компания по сносу должна будет знать, что это было сделано и что начало работ безопасно.

Изменения, которые они хотели внести, были слишком обширными для того, чтобы было финансово жизнеспособным использовать существующее жилище в качестве отправной точки, поэтому они снесли его и начали заново

Подача заявки на разрешение на планирование: объем торговли землей

Получите разрешение на строительство нового дома перед сносом существующего.Если у вас есть разрешение на планирование перед сносом, вы можете «обменять» существующий объем или размер дома, уже находящегося на земле, на свои новые планы. Это наиболее важно, если вы находитесь в зеленом поясе, так как после снесения собственности ваша земля не будет иметь объема, и получить согласие на планирование с этого момента будет практически невозможно.

Вы можете увеличить объем на сайте с хорошим дизайном. Например, если в существующем жилом доме два этажа с отдельным гаражом на одну машину, вы можете построить дом двойной высоты по ширине как бывшего дома, так и гаража.

По закону вы должны оставлять не менее одного метра между вашим домом и границей вашей земли, чтобы избежать эффекта «террасы», но у отдельных советов могут быть разные требования, поэтому лучше проконсультироваться с местными властями.

Вы также можете подать заявку на наличие цокольного этажа или комнат на крыше, чтобы получить дополнительное пространство в пределах существующего расчетного объема земли.

Наем архитектора для вашего проекта

Если вы назначаете архитектора в начале процесса, в идеале до покупки недвижимости, вы можете получить совет о том, сможете ли вы достичь желаемого на этом участке.Они могут подать предварительную заявку в отдел планирования перед покупкой.

Если вы получили отрицательный ответ, вам следует очень хорошо подумать, прежде чем покупать здание, чтобы избежать душевных страданий в будущем. Предварительная заявка не так подробна, как полное планирование, но она дает представление о новом месте и принципиальном соглашении о том, что новая сборка будет допустимой.

После того, как вы приобрели недвижимость, вы можете вместе со своим архитектором подать заявку на полное планирование с подробным планом.

Работая с Clear Architects, они разработали с дизайном , который переместил жилье

Как получить разрешение на планирование

Будьте разумны с вашей заявкой на замену жилья, так как отдел планирования больше скорее всего, примет планы, соответствующие соседству.

Например, если ваша улица заполнена эдвардианскими домами, вы можете получить разрешение на строительство очень современного дома, но у вас будет больше битвы, чем если бы вы спроектировали что-то, имеющее схожие черты с окружающими его.Тем не менее, если он находится рядом со зданием, внесенным в список памятников архитектуры, современный подход часто будет поддерживаться специалистами по охране природы, поскольку им нравится, чтобы архитектура стояла особняком в соответствующую эпоху, а не была подделкой.

В некоторых случаях, особенно если вы находитесь в заповедной зоне, вы можете получить разрешение на строительство, но с ограничением по видам строительных материалов, таких как черепица или кирпич, которые могут быть более дорогостоящими. В этой ситуации вашему архитектору может потребоваться сообразительный дизайн, чтобы добиться желаемого современного внешнего вида.

Не забывайте дренаж

Перед тем, как приступить к стиранию и замене, проверьте дренаж земли, особенно если вы планируете построить более просторное жилище, чем было раньше. В некоторых случаях может потребоваться насос или сборный бак.

Вам также следует подумать о том, кому принадлежат коммунальные услуги и потребуется ли вам новая сеть, поскольку вы не сможете подключиться к существующей дренажной системе.

Пересмотр вашего проекта

Если вы попали в неприятное положение, покупая дом, только чтобы обнаружить, что вы не можете получить разрешение на строительство дома своей мечты, вам, возможно, придется либо снизить свои ожидания, либо получить дизайн того, что будет быть допустимым, продать дом с планировкой и начать процесс заново.Перестройка дома своей мечты вполне достижима, если с самого начала назначить правильную команду дизайнеров, но в большинстве случаев это не так просто, как люди хотят или думают. Однако когда это происходит, это прекрасное чувство.

Какие функции должен включать ваш новый дом?

При замене дома вам нужно будет соблюдать более строгие требования, чем в случае ремонта. Каждый аспект нового дома полностью соответствует строительным нормам. Это означает:

• Помимо того, что он структурно прочен, он должен соответствовать определенным стандартам изоляции.
• На уровне входа должны быть туалеты для инвалидов. включение. Система подогрева пола стоит дороже, чем радиаторы, но работает при более низких температурах, а это означает, что она более энергоэффективна и дешевле в эксплуатации.

  Более толстая изоляция , превышающая минимальные требования, предусмотренные в Части L строительных норм, не должна сильно увеличивать ваш бюджет, поскольку нематериальные затраты уже учтены. Таким образом, имеет смысл использовать более толстую изоляцию с более высокими эксплуатационными характеристиками. утеплитель в вашем дизайне.

  В связи с тем, что правительство в настоящее время отступает от зеленых тарифов на возобновляемых источников энергии , таких как солнечных фотоэлектрических модулей , отдача уменьшается.Но поскольку ваши кровельщики и электрики уже находятся на месте, затраты на установку значительно снижаются, поэтому, возможно, это стоит того, чтобы пожинать долгосрочные выгоды.

  Об авторе:

  Мелани Клир — основатель и директор Clear Architects. Имея опыт работы как в коммерческой, так и в жилой архитектуре, она считает, что отличный дизайн требует тщательного обдумывания, видения и глубокого понимания структуры здания.

  Узнайте больше о строительстве собственного дома:

  Стоит ли отремонтировать или перестроить? | Строитель дома на заказ

  знания

  Отправлено 7 марта, 2019

  Многие домовладельцы сталкиваются с решением либо отремонтировать свой дом, либо полностью снести его и построить новый.Возможно, ваш дом слишком мал, устарел или просто не приспособлен для ваших нужд. Независимо от того, есть ли у вас вековой дом в престижном районе или ветхий коттедж на красивой земле, вот некоторые факторы, которые следует учитывать, прежде чем принимать решение.

  Учитывая разницу в стоимости

  Домовладельцы часто думают, что ремонт их существующего дома более рентабелен, чем строительство нового. Тем не менее, это не всегда так. В зависимости от состояния и возраста дома расходы могут резко возрасти из-за непредвиденных обстоятельств.Реконструкция ванной комнаты может превратиться в полную переделку электрической системы вашего дома, чтобы привести ее в соответствие с нормой. Или ремонт подвала может выявить структурные проблемы, требующие серьезного ремонта. Когда возникают проблемы, это может подорвать ваш бюджет. С другой стороны, восстановление имеет фиксированный бюджет, поэтому вы можете быть уверены, что ваши деньги не растянутся.

  Восстановление — это вариант по принципу «все или ничего», когда дело касается затрат. После сноса вы взяли на себя обязательство построить новый дом. Реконструкция предпочтительнее, если вы хотите изменить внешний вид своего дома поэтапно или если вы не решаетесь совершить большой разовый финансовый скачок и начать все сначала.

  Ваша хронология

  Если вам нужна профессиональная и качественная работа, то и ремонт всего дома, и перестройка займут довольно много времени. На сборку дома обычно уходит 12 месяцев (ссылка на блог временной шкалы) от раскопок до финального прохождения.

  Полная внутренняя отделка и замена каждой основной комнаты в вашем доме во многом зависит от состояния оболочки здания, то есть основных компонентов, таких как фундамент, стены и окна. Если есть проблемы, необходимо внести коррективы в план строительства, что также может потребовать дополнительных разрешений.Если ремонт необходим до того, как можно будет начать реконструкцию, это может значительно замедлить ваш проект. Однако, если ваш дом в отличной форме, ремонт всего дома может занять всего несколько месяцев.

  Вторая временная шкала для рассмотрения

  Помимо графика строительства, время следует рассматривать с другой стороны — это возраст дома. Если вы реконструируете дом 40-летнего возраста, а затем продаете через 10 лет, вы продаете дом 50-летней давности. Хотя новый интерьер может выглядеть великолепно, покупатели все же могут опасаться состояния основной конструкции.Если вы снесете и отстроите заново, новый дом будет построен в соответствии с сегодняшними стандартами, и его будет намного легче продать в будущем.

  Работоспособна ли компоновка?

  Многим домовладельцам нужны новые функции, которые может быть сложно установить на старую конструкцию. Например, если вы хотите избавиться от затонувшей гостиной и одновременно повысить высоту потолка, вам будет проще начать с совершенно нового дома и новой планировки. Однако некоторые старые дома можно использовать в зависимости от того, что вы хотите добавить (или удалить).

  Вы готовы отремонтировать свой дом или построить новый? Свяжитесь с нами сегодня, и мы обсудим, как мы можем помочь вам получить дом своей мечты.

  Стоит ли отремонтировать или перестроить старый дом? — Новости — The Daily Ardmoreite

  Решение отремонтировать существующий дом или перестроить его с нуля — в некоторых случаях непростой или однозначный выбор. Если у вас есть серьезно поврежденная собственность или недвижимость, которую «специально разработали для разнорабочих», следует учитывать следующие факторы.

  Решение отремонтировать существующий дом или перестроить его с нуля — в некоторых случаях непростой или однозначный выбор. Если у вас есть серьезно поврежденная собственность или недвижимость, которую «специально разработали для разнорабочих», следует учитывать следующие факторы.

  1. Структурная слабость: старые дома подвержены структурной слабости по ряду причин. Со временем изменения в структуре могли быть внесены без добавления дополнительной структурной поддержки. Кроме того, часто можно увидеть, что балки разрезали для модернизации электрических и отопительных систем, что нарушало конструктивную целостность.Перед началом любого проекта ремонта убедитесь, что структурные опоры подходят для любых обновлений, которые вы хотите выполнить; в противном случае вам необходимо накачать каркас на базовом уровне либо путем полной замены, либо путем стратегически размещенных дополнительных опор. При необходимости проконсультируйтесь с инженером-строителем для поиска и устранения неисправностей.

  2. Проблемы с фундаментом: нельзя ставить комнату размером 15 на 15 футов на фундамент размером 10 на 10 футов! Если вы хотите расширяться, вы можете принять консольный план этажа, чтобы получить несколько футов дополнительной площади (в зависимости от существующих строительных норм в вашем городе).В противном случае существующий фундамент необходимо перестроить, чтобы выдержать повышенную нагрузку на конструкцию. Фундамент с серьезными трещинами и расслоением может поставить под угрозу новый ремонт, поэтому первоначальная оценка должна быть сделана сертифицированным специалистом, а проблемы с фундаментом устранены, прежде чем двигаться дальше.

  3. Повреждение водой: если основные деревянные конструкции (балки) многократно подвергаются воздействию воды, они могут разрушиться — из-за воздействия плесени, разрушающей древесные волокна, или из-за насекомых, атакующих уязвимое дерево.Если в подвале есть водопровод, не думайте о его ремонте или восстановлении, пока проблема с водой не будет решена. Это может включать решение проблем с плохой планировкой и установку дренажной системы вокруг фундамента дома.

  4. Плесень или другая токсичность: Плесень, асбест и дома с преобладанием свинцовой краски — прекрасные примеры того, как ремонт превращается в кошмар. Плесень ухудшает качество воздуха, может вызвать проблемы со здоровьем, и ее нельзя игнорировать. Плесень может возникать из нескольких источников, таких как вода в подвалах, протечки кровли или водопровода, а также ванные комнаты с недостаточной вентиляцией.Ремонт не так прост, как замена гипсокартона и перекраска, поскольку влага может проникать через гипсокартон в изоляцию и каркас. В худшем случае влага может мигрировать в наружный сайдинг, вызывая коробление и пузыри на поверхности краски, а стену или дом, покрытые плесенью, невозможно отремонтировать недорого. Асбест и свинец также токсичны, и любой дом, в котором есть подозрение на наличие даже незначительных проблем с токсичностью, должен быть оценен специалистом, чтобы определить, можно ли решить проблемы или требуется ли более обширный снос с помощью должным образом обученных специалистов.

  5. Пожар: Невероятно, но во многих случаях ремонт после пожара вполне возможен и экономически эффективен — при условии, что каркас прочен. Домовладелец может работать со своим страховым представителем и проконсультироваться с подрядчиком по восстановлению, чтобы определить, имеет ли смысл восстанавливать с нуля после пожара. Консультируясь с подрядчиком по восстановлению, убедитесь, что он сертифицирован через The Clean Trust Company (ранее Институт инспекции, очистки и восстановления), поскольку это не та оценка, которую большинство генеральных подрядчиков может провести без специального обучения.

  6. Рентабельность: крупный проект ремонта, который не был хорошо спланирован, подвергает домовладельца риску «выбрасывать хорошие деньги за плохими». Питер Боннетт из P.M. MacKay Group, расположенная в Нашуа, штат Нью-Хэмпшир, специализируется на проектах реконструкции как коммерческих, так и жилых помещений, включая крупномасштабные реставрации. Он склоняется к ремонту помещения во всех случаях, кроме самых экстремальных, и предлагает такой совет: «Если вы собираетесь ремонтировать, после того, как вы начнете снос после того, как сохранится не менее 50 процентов первоначальной стоимости, вам необходимо переосмыслить проект, потому что это приведет к еще большему количеству проблем.Я думаю, что самая большая ошибка, которую совершают многие домовладельцы, — это вначале слишком мелкие мысли. Я твердо верю в обновление кишечника. Вместо того, чтобы вносить небольшие косметические изменения, вам нужно перейти к голым костям, а затем идти оттуда, чтобы повысить ценность и превратить его в дом, в котором вам нравится жить ».

  

  alexxlab