Как перестроить старый дом не разбирая его фото: Как перестроить старый дом не разбирая его примеры от компании Стройка+.

Дом / 18.09.1975 / alexxlab / 0

Как построить дом вокруг старого дома

    Новый дом вокруг старого построить можно – жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

   Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

    Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри, подключили насосную станцию, навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет, завели кур.  

   Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом, хоть это и выйдет намного дороже.

   Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

   Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент.

   Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина – 40 см, высота цоколя – 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

   Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.

   Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

   В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы. 

   Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом – сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки – разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

  При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.

   Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.

   В этом месте появляется дополнительная статья расходов – демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем – стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

   Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.

   Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.

   Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

   Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.

no images were found

   Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька. Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

   Вот так мы построили новый дом вокруг старого дома. Входим мы в него через дверной проём периметром 60 см, единственное неудобство которого – приходиться нагибаться, но, в тоже время обеспечена гибкость суставов на долгое время.

   Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.

   Что дальше получится из этой истории, вы со временем узнаете на страницах нашего сайта. Если статья понравилась, поделитесь ей в соцсетях.

Видео

Ремонт и восстановление старого дома

Как утеплить старый деревянный дом?

Старый бревенчатый дом стал быстро выстуживаться, потребовались работы по его утеплению. Ремонт лучше проводить в летнюю пору. Деревянные стены хорошо просушены на солнце, температура и влажность стабильные, что немаловажно при проведении фасадной изоляции. Внутренне утепление тоже лучше приготовить заранее, перед наступлением холодов.

Настелите на чердачное перекрытие пароизоляцию из полиэтилена, рубероида или толя. Насыпьте на нее слой из сыпучих утепляющих материалов: керамзита, шлака, эковаты или опилок с негорючими добавками. Толщина слоя должна быть около 200 мм.
Залейте теплоизоляцию цементной стяжкой. Хорошо просушите и застелите досками для ходьбы. Не забывайте все обрабатывать противопожарными пропитками.

Снимите со стен обои или декоративную обшивку. Обработайте очищенные поверхности грунтовками глубокого проникновения против грибка.

Проверьте все углы и стыки с полом и потолком на предмет отверстий, из которых дует. Законопатьте крупные дыры монтажной пеной или паклей. Сделайте новую внутреннюю отделку.

Демонтируйте наличники, откосы и подоконники изнутри дома. Выскоблите все промежутки, где стыкуется рама со стеной. Залейте свежей монтажной пеной. Просушите. Срежьте лишнее и поставьте на место все снятые детали отделки окна.

Посадите стекла на силиконовый герметик, затем прибейте штапик и снова залейте герметиком. Уплотните рамы.

Покройте пол пленкой, которая задержит проникновение влаги. Уложите сверху древесностружечные плиты. Избегайте появления крестообразных швов. На сделанную основу настелите выбранное напольное покрытие. Такое утепление минимум на 10 см уменьшит расстояние между полом и потолком, что в старом доме может быть критично.

Если в деревенском доме и так низкие потолки, то уделите внимание стенам, окнам и чердаку, а на пол постелите толстый ковер.

Обработайте наружную поверхность дома антисептиками и негорючими пропитками. Заделайте явные дыры монтажной пеной. Расстояния между венцами вычистите насколько возможно и законопатьте заново.

Сделайте обрешетку внешних стен деревянным брусом, который промажьте антипиреном. Вставьте в подготовленные ячейки плиты с минеральной ватой или пенополистирольным утеплителем. Закрепите материал дюбелями. Сверху облицуйте сайдингом, кирпичом или искусственным камнем.

Изображение: 

Как обновить старый деревянный дом

Многие частные дома стоят уже не один десяток лет и находятся далеко не в лучшем состоянии. Если дому требуется капитальный ремонт, правильное определение необходимых работ и способов их выполнения позволит в короткие сроки восстановить строение, сэкономив немало средств и сил.

Восстановление старого дома следует начать с его тщательного осмотра. Основное внимание обратите на фундамент, стены и крышу. Именно от них зависит целостность дома, его надежность. Состояние внутренней отделки и сантехники является отдельным вопросом и не влияет напрямую на устойчивость строения.

Осматривая дом, обратите внимание на трещины в стенах и фундаменте – их наличие говорит о том, что дом садится или стены настолько старые, что начинают валиться. Наличие трещин в фундаменте предполагает необходимость его укрепления. В слабом месте под фундаментом выкапывается ниша и заливается бетоном.

Иногда старые стены начинает вести, на них образуются выпуклости. Чаще всего такое случается с домами, построенными из самана (в южных регионах страны таких домов достаточно много). Если на стене есть подобный горб, ее в этом месте необходимо разобрать и сложить заново, предварительно подперев несущие балки крыши.
Если стены дома в хорошем состоянии, но имеют непривлекательный вид, их можно «облагородить» тремя основными способами. Первый самый тяжелый и дорогостоящий, но дающий лучший результат – дом необходимо обложить облицовочным кирпичом. Кладка выполняется в полкирпича, строение приобретает очень красивый современный вид.

Второй способ заключается в отделке стен современными облицовочными материалами – например, пластиком. Это самый быстрый вариант, но его, по возможности, следует избегать. Не говоря уже о том, что пластик горюч, отделанный таким образом старый дом все равно выглядит не лучшим образом. Отделка пластиком больше подходит для коммерческой недвижимости, чем для частных домовладений.

Деревянные дома своими руками фото

Третий способ отделки стен достаточно традиционен и заключается в их штукатурке или нанесении декоративного слоя путем набрызгивания. В последнем случае в раствор следует добавлять современные красители, что дает очень неплохой результат.

У старых домов обычно изнашиваются деревянные элементы – балки перекрытия, полы, стропила. Все сгнившие детали конструкции необходимо заменить. При ремонте крыши старый шифер следует снять и заменить современной металлочерепицей. Она не только легче, но и намного красивее. Обкладка старого дома облицовочным кирпичом и замена шифера на металлочерепицу дадут старому строению вторую жизнь.

Варианты внутренней отделки напрямую зависят от материала стен. Если дом саманный, то лучше всего будет обшить стены гипсокартоном. В этом случае вы получите идеально ровные стены и избавитесь от проблем с мелкими трещинами, нередко возникающими на стенах саманных домов. Для кирпичных стен подойдут любые варианты отделки, здесь все зависит от вашего желания и финансовых возможностей.

Советы

Важные моменты по реконструкции старых домов

Многие из счастливых обладателей старых деревянных домов становятся в тупик и не могут даже предположить, что обойдется в конечном итоге дешевле – строительство нового дома или же реконструкция старого деревенского дома. И это недаром, ведь для того чтобы ответить однозначно на этот вопрос, следует глубоко проанализировать техническое состояние вашего старого деревянного дома. Определить, что именно будет подразумеваться под реконструкцией дома в данном случае. И наконец, составить примеры реконструкции деревянных домов.

Ведь реконструкция деревянного дома это очень емкое понятие, которое вмещает в себя уйму всего – реконструкция фундамента деревянного дома. незначительные переделки веранды или террасы. Это может быть целый комплекс работ по замене прогнивших несущих элементов вашего деревянного дома, обновление фасада, устройство мансарды, перепланировка, замена всех коммуникаций и многие другие дорогостоящие и очень трудоемкие операции. И не стоит путать два немного разных понятия – это ремонт и реконструкция деревянных домов .
Реконструкция и все работы, связанные с нею, будут всегда однозначно стоить дороже, чем построить дом с нуля, поскольку здесь требуется высочайшая квалификация проектировщиков и строителей. Вряд ли кто-то назовет вам точную стоимость всех работ по реконструкции дома до того момента, когда будет на руках смета и проектная документация, а составить смету и проект невозможно пока не будет определено техническое состояние вашего дома.

Реконструкция старого дома, фото (как пример) которой представлены на сайте нашей компании, начинается с подготовки плана самой реконструкции, желательно чтобы план был детализирован.

Хорошо бы еще до того, как начнут работать бензопилы и стучать молотки, иметь на руках готовую смету на перечень всех работ и необходимые стройматериалы для их выполнения. Неплохо бы заложить в смету еще и некоторый процент запаса, поскольку реставрация и модернизация старых домов, исходя из опыта, процесс, достаточно легко выходящий за рамки сметы. Начав менять что-либо одно, уже трудно остановиться.

Очень многое будет зависеть от того в каком состоянии дом, требующий восстановления своего внешнего вида и характеристик. Зачастую старый деревенский дом новым хозяевам достается по наследству. Вины в отсутствии должного ухода за домом у новых хозяев нет. Особо не стоит переживать по поводу деревянной вагонки, которая потеряла свой внешний вид, или о шифере, потрескавшемся до невозможности (кстати, это две распространенные причины для ремонта). Сегодня все это меняется и ремонтируется с легкостью и очень быстро, поверьте.

Возможно ли отремонтаровать очень старый дом из дерева?

Из дерева строили всегда и строят до сих пор. Все благодаря удивительным качествам данного материала. Когда мы произносим словосочетание «деревянный дом», то подразумеваем красивое видное строение, в котором в любую погоду комфортно, приятно находиться. Кто не мечтает о таком сказочном жилище…

Конечно же, у древесины, как и у любого другого материала, используемого в строительстве, есть свои достоинства и свои недостатки. Обратим внимание сначала на положительные моменты.

Прежде всего, это отличный внешний вид. Дом из бруса или оцилиндрованного бревна, бесспорно, выгодно выделится на фоне кирпичных и бетонных соседей. Это солидное строение, которое навевает самые добрые, самые приятные мысли. Кроме того, по отзывам и советам знатоков, дерево — это невероятно технологичный материал. Работать с ним довольно просто, и дом можно построить удивительно быстро. Нельзя не вспомнить о экологичтности строений из дерева. Оно пропускает влагу и воздух в обе стороны, что называется «дыханием». Кроме того, древесина выделяет фитонциды. Они обеззараживают воздух. Как известно, оцилиндрованные бревна максимально плотно подгоняются один к другому. Это делает дом более жестким, улучшаются его теплоизоляционные свойства.

Не стоит забывать и о недостатках. Самые серьезные из них — подверженность древесины гниению, недостаточная плотность, горючесть. Хочется отметить, что современные средства и технологии реконструкции деревянного дома, помогают устранить минусы использования древесины в строительстве. Например, для того, чтобы предотвратить гниение, применяются специальные антисептики, а для того, чтобы замедлить горение, наносятся антипирены. Также отмечаются такие недостатки пиленого бруса, как усадка материала, появление трещин. Поэтому очень важно, чтобы древесина была хорошо просушена в специальных печах. В то же время усадка совсем не свойственна клееному брусу.
Следует отметить следующее: чем больше стадий обработки прошла древесина — тем проще из нее строить.

Дерево — это тот материал, который требует к себе внимания, нуждается в правильном уходе. Часто бывает, что люди не следят за своим строением. И через некоторое время оно нуждается уже не в уходе, а в реконструкции. Это довольно затратное мероприятие, зато и результат можно получить отличный.

Реконструкция деревянного дома проводится, когда требуется замена нижних венцов и цокольной части фундамента, когда конструкции из дерева изношены, требуют замены, когда материал начинает загнивать, появляется все больше трещин, помещение становится более холодным и т.д. Короче говоря, дом начинает терять свои свойства. И реконструкция призвана ему помочь их вернуть.

Строение деревянного дома может быть утеплено, заменена кровля, заменены цокольные части фундамента, окна при необходимости, древесина может быть просушена, обработана специальными составами, препятствующими гниению, горению. Кроме того, в процессе реконструкции может быть изменена планировка здания, пристроена мансарда, переделан дизайн и т.д.

Специалисты утверждают, и отзывы владельцев домов из дерева подтверждают, что построить дом из дерева легче, нежели реконструировать старый. Для этого требуется и опыт, и знания, и навыки работы с определенными строительными материалами и требуется очень квалифицированная бригада строителей — строительная бригада.

Деревянный дом — мечта каждого человека. Но чтобы он долго служил своим хозяевам, радовал их всеми своими положительными свойствами, необходимо не только построить его по всем правилам, но и ухаживать за строением в процессе его эксплуатации, а если возникает необходимость — проводить реконструкцию здания.

Что выбрать — строить новый или перестроить старый деревянный дом?

В наше время многие люди, еще не имеющие дач, хорошим вариантом для летнего времяпрепровождения признали покупку домика в деревне. Такие деревни вдали от городов но рядом с автомобильной дорогой хороши тем, что в них совсем недорого можно приобрести усадьбу, на которой есть старый дом к которому подведены и газ и электричество и водопровод. Обычно и речка или ставок поблизости имеются.

Со временем и хозяева дач и таких деревенских усадьб начинают считать, что их дачный (деревенский) дом становится тесным и тогда их насущной проблемой становится его перестройка. Она чаще всего сводится к пристройке дополнительной комнаты или веранды, а иногда и гаража. При этом многие думают, что пристраивать к старому дому новые помещения гораздо проще, чем строить новый дом. Но так ли это?!

Объем работ и расходов, конечно, не сравнимо меньший, но в случае перестройки возникают проблемы другого свойства и решение их требует от хозяев не только материальных вложений.

Вот например, первая проблема. Новоиспеченным строителям нужно знать как правильно соединить два фундамента — новой постройки и старого дома? Второе – нужно знать как совместить старые и новые стены. Ну и третье, — стоит быть в курсе возведения общей крыши. Она поставит перед строителями еще больше сложных задач. Так что перестроить дом — дело не такое уж и простое.

Любое строительство начинается с фундамента. Особенность пристроек в том, что часто для их возведения используются совершенно иной строительный материал, нежели в случае с основным домом. Особенно часто это происходит при пристройке помещений типа веранды.

Нередки случаи когда к кирпичному или бревенчатому строению на основательном заглубленном фундаменте пристраиваются щитовые конструкции, для которых по идее достаточно будет и столбчатого фундамента. Но так пристраивать деревянный дом не годится. Хотя это экономия как средств так и рабочего времени.
Однако, такая экономия в будущем принесет вам много проблем, поскольку при таком подходе, наверняка, пристройка начнет гулять относительно основного здания и как результат вы получите постоянно перекашиваемые двери и окна.

Поэтому идеальным решением следует признать вариант, при котором пристройка устанавливается на таком же фундаменте, что и основная часть дома. Причем совпадать должны все параметры, не только материал для устройства фундамента, но и его ширина, а также уровень его заглубления.

Таким образом, даже если в качестве пристройки вы выбрали легкую каркасно-щитовую конструкцию, вам все равно придется подводить под нее основательный заглубленный фундамент. Конечно, это повлечет за собой значительные расходы, но ведь вы строите не временную песочницу, а дом, который будет служить вам ни один год, так что экономия в ущерб качеству здесь неприемлема.

Важно правильно связать два однотипных фундамента, стыкуемых между собой. Для этого придется просверлить боковую поверхность старого фундамента и в эти отверстия вставить арматуру, которую затем жестко увязать с армированием нового фундамента. При такой стыковке двух фундаментов очень важно обязательно организовать под новым фундаментом подушку, которая исключит его усадку.

Когда под щитовую пристройку возводиться столь капитальный фундамент, то обязательно встает вопрос о его ширине. Ведь если размещать стену ровно посередине, то с обеих ее сторон останутся значительные выступы. Многие пытаются, сдвигать стены к внутренней стороне фундамента, однако, делать этого не стоит, а выступ фундамента во внутреннем пространстве пристройки можно использовать для укладки половых лаг.

Следующая важная задача – плотная стыковка строящейся стены со стеной основного здания. Если стены главного дома кирпичные, то проблем с соединением не возникает. То же самое можно сказать о деревянных домах из бруса или оцилиндрованных бревен, поверхность которых выровнена за счет слоя штукатурки. А вот если внешняя стена представляет собой неровную поверхность в виде никак не обработанных бревен, тогда возможны проблемы.

В этом случае для более плотной стыковки новых стен с бревенчатой поверхностью, последнюю нужно соответствующим образом обработать. К старой стене вертикально крепится брус сечением 15х15, после чего свободное пространство между его внутренней стороной и бревнами заполняется монтажной пеной. Дальнейшие действия зависят от того, из какого материала планируется возведение новой стены.

Если это каркасные конструкции или брус, то по всей длине промежуточной стойки прибиваются две параллельные планки, образующие паз, в который затем вставляются элементы будущей стены.

Если же новая стена будет из пенобетона, то между кладкой и стойкой около 2 см, в последствии заполняя зазор монтажной пеной, что обеспечивает более гибкую связь двух конструкций и надежную теплоизоляцию. Что касается крыши? Так вот ее придется разбирать, так как надежно состыковать два независимых фрагмента практически невозможно. К тому же с учетом положения пристройки относительно старого дома вполне возможно понадобиться делать ломаную крышу, а для этого нужно существенным образом менять всю стропильную конструкцию. Соблюдая описанные выше условия вы сможете с успехом перестроить деревянный загородный дачный дом.

Статистика Видео:  0

Комментарии

Снос старого дома на дачном участке: опыт и ошибки

Посчастливилось нам однажды разбирать старый щитовой дом в очень стесненных условиях. С виду все просто, а на деле — сплошное преодоление трудностей. Если и вам предстоят подобного рода работы, ознакомьтесь с нашим опытом. Ведь лучше учиться на чужих ошибках.

На фото — часть дома, которую было необходимо снести. Также видна практически вся территория, доступная для складирования материалов. Фото автора

Сразу хочу заметить, что мы не профессиональные строители и нам до этого никогда не приходилось разбирать дома, поэтому и появлялись на пути разного рода проблемы. Кстати, если вы еще думаете, стоит ли сносить старый дачный дом, то эти статьи помогут вам принять решение:

Предлагаемые обстоятельства

Конечно, сначала нужно рассказать об условиях, в которых проходил демонтаж. А они были не самые простые, хотя домик небольшой (50 м²), одноэтажный, из старых заводских щитов. Очень давно их возвели как дачи для работников какой-то газеты (так гласит легенда), но со временем переоборудовали под постоянное жилье, постепенно достроив ванную и террасу.

Старый щитовой дом, который требовалось снести. Фото автора

Итак, что мы имели? Во-первых, снести требовалось не весь дом, а его часть: изначально строение было на две семьи — то есть дом один, а квартиры в нем две. Соседи вместо старой щитовой развалины уже построили симпатичный домик, сохранив смежную стену. Естественно, повредить его было нельзя ни в коем случае.

Еще одно огромное но — территория вокруг дома, то есть практически ее отсутствие. Строение (та его часть, которую требовалось снести) стояло на 2 сотках земли. Часть занимали газобетонные блоки для будущей постройки. Куда-либо расшириться не было никакой возможности, так как рядом достаточно плотная застройка — и дорога, которой постоянно пользуются соседи.

И еще один малоприятный момент — чтобы подъехать к участку, необходимо преодолеть пару поворотов, в которые с огромным трудом вписывается не каждая грузовая машина. Место стародачное, поросшее огромными соснами и березами, — это для техники очередная преграда на пути.

В общем, в одной задаче собралось достаточно много условий, существенно затрудняющих ее выполнение. Единственно возможный способ разбора в данном случае — ручной, то есть без привлечения техники.

Делаем сами

Для начала решили разобрать террасу и ванную. В гущу событий я, конечно, не лезла. Признаю, что мир мужской, поэтому и крышу, и стены демонтировали мужчины. Мне досталась задача освобождать рабочее пространство: оттаскивать то, что смогу унести, и распихивать по свободной территории. При этом нужно было не просто набросать в кучи — именно сложить как можно компактнее. Напоминало игру «Тетрис», только в иных масштабах. К тому же некоторые доски было решено оставить для дальнейших строительных работ, например для организации опалубки.

Разбирать дом начали с санузла и террасы, так как они были пристроены позднее и по сути были пристройкой к основному дому. Фото автора

К слову, те доски, которые нужно было оставить, требовалось освободить от гвоздей. Так они и места занимали меньше, и опасности не представляли. И хотя мы надеялись на лучшее, но уже на этом этапе стало понятно, что небольшой домик в разобранном состоянии займет весь участок, не оставив места для маневров, потому что, кроме металла и досок, участок покрылся клоками старой стекловаты, пергамина и шлаком, который был в перекрытиях. И вот этот шлак превращал работу в настоящее испытание. Он осыпался вниз, образуя плотные пыльные облака, дышать в которых было невозможно. Пылила и стекловата, практически рассыпаясь в руках.

В старых постройках в качестве утеплителя использовали стекловату. При демонтаже она осыпалась клоками. Фото автора

Профессионалы в помощь

Естественно, работали мы в основном по выходным, и разбирательства с постройкой сильно затягивались. Возникла перспектива уйти в таком состоянии в зиму, что нельзя было допустить. Особенность сблокированных щитовых построек в том, что коммуникации (вода, отопление) проходят транзитом через эту половину дома к соседям. Мы не имели права оставить соседей без привычных удобств, так как трубы могло просто разморозить в холода.

В основном из-за этого решили обратиться за помощью, что называется, к профессионалам. Нашли людей по объявлению — приехал бригадир, оценил ситуацию, назвал ценник и сказал, что проблем не будет. Пара-тройка дней — и дом, а вернее его остатки, будет аккуратно разобран и увезен за один рейс мусоровозом. Об ограничении по габаритам техники ему, конечно же, сказали.

И действительно, уже через несколько дней вместо дома остался только фундамент и… горы шлака, с которым рабочие не захотели связываться. А еще они откровенно и, на мой взгляд, намеренно недооценили масштабы мусора и габариты мусоровоза. Просто решили не тратить время и силы на разбор крупных щитов на мелкие элементы. В результате пришлось нанимать не один, а три мусоровоза, каждый из которых оплачивался дополнительно. Наверняка об этом они знали, но говорить не стали, чтобы не спугнуть клиента. В общем, ребята зарабатывать умеют.

Смежная стена с соседской частью дома. Фото автора

Мы ошибочно надеялись, что рабочие будут, как и мы, аккуратно разбирать и компактно складывать, — но увы. Тут законы иные. Чем быстрее справишься, тем больше успеешь заработать, а возникшие при таком подходе проблемы ложатся на плечи заказчика.

Гора шлака из перекрытий. Фото автора

В итоге дом разобрали, но, несмотря на то, что уже хорошо потратились на вывоз мусора, пришлось снова заказывать машину, так как по мелочи набралось достаточно много и досок, и стекловаты, и прочего добра.

Так выглядел участок уже после полного разбора дома и вывоза мусора рабочими. Фото автора

Вывоз мусора вообще стал основной проблемой. За это пришлось заплатить приличную сумму. И если бы мы изначально понимали, что одним мусоровозом нам не обойтись, скорее всего, заказывали бы машины поэтапно — то есть каждый раз, как набирался достаточный объем.

Еще нужно понимать, что собирать мусор придется самим — или платить дополнительные деньги. Это только кажется просто — на деле требует много сил и времени.

Остатков мусора набралось немало. На фото — лишь часть. Стекловату и осколки пришлось собирать в мешки и тюки. Фото автора

Подводя итоги

Главное — оценивайте свои силы здраво. В стесненных условиях разобрать дом быстро и просто не получится. Во-первых, если дом нужно разобрать в какие-то определенные сроки (как у нас обычно и бывает), лучше сразу нанимать бригаду рабочих. И если наняли, контролируйте их работу. Пусть за это отвечает самый стойкий и самый требовательный человек в вашей семье. В противном случае придется доделывать их работу за свои же деньги.

Если решили справиться с задачей сами, сортируйте мусор по мере возможности. Металл — к металлу, доски — к доскам. Так проще, удобнее — и компактнее складывать в мусоровоз.

Металл, кстати, можно вывезти бесплатно — и при этом совершенно легально: просто отдать его сборщикам металлолома. Они еще и приплатят за него. Бросьте клич по соседям. Им может быть нужен металл или доски. Так получится поэтапно освобождать пространство для дальнейшей разборки.

Попробуйте дать объявление о бесплатных досках на дрова. Есть немало людей, готовых забрать их для отопления того же гаража или мастерской. Но многое тут зависит от места расположения.

Когда рабочая площадка завалена старыми досками с торчащими гвоздями, осколками стекла, острым металлом, перемещение по ней превращается в рискованный аттракцион. Полезно сразу убирать из-под ног все, что может представлять опасность. В нашем случае за этим следила я. Работа вполне по силам женщине — вовремя убрать опасные предметы, формировать тропинки и подчистить граблями отдельные гвозди и осколки.

Вокруг рабочей площадки накапливается много опасного мусора, который необходимо убирать как можно быстрее. Фото автора

Хранение мусора должно быть правильным с точки зрения безопасности. В стесненных условиях все складируется вокруг рабочего пространства, поэтому необходимо уделять особое внимание тому, как именно вы это делаете. Так, например, острые края металла могут серьезно травмировать, если не закрыть их досками или каким-либо полотном.

Прочитайте еще несколько статей о том, как правильно сортировать и утилизировать мусор.

«Sociopath/Гамлет»: Война против фитнеса — Театр «Старый Дом»

«Sociopath/Гамлет»: Война против фитнеса

14 апреля 2018
Дмитрий Королев ОКОЛОтеатральный журнал

Работа над спектаклем «Sociopath/Гамлет» в «Старом доме» велась долго. Имя шекспировского героя то появлялось на афишах, то исчезало. В итоге название осталось «двойным», оно сопровождено небольшим комментарием: «Sociopath» – название «игры», «Гамлет» – ее сюжет. Таким образом, нам с самого начала дают понять две вещи. Во-первых, перед нами не очередная постановка одного из самых заинтерпретированных драматургических текстов, а спектакль Андрея Прикотенко и его команды, в котором Шекспир – лишь один из сонма соавторов, наряду с режиссером, актерами, Борисом Пастернаком и Саксоном Грамматиком. Во-вторых, «Гамлет» – это сюжетное наполнение игры «Sociopath», одна из вариаций – типа героя и его истории. Среди других вариантов сюжета, которые в эту игру можно было бы «загрузить», режиссер называет «Евгения Онегина» и «Утиную охоту».

Работа над «Гамлетом» здесь действительно проделана большая. Текст Шекспира в переводе Пастернака звучит далеко не во всех сценах. Вернее будет даже сказать так: это авторский текст Андрея Прикотенко, некоторые фрагменты которого отмечены появлением известных стихов. Заметно перестроена и сцена театра. Действие разворачивается в клетке посреди зала, зрители рассаживаются вокруг нее. На стены клетки постоянно что-то проецируется. Например, только войдя в зал, мы видим текст, похожий на строки программного кода, и замершего фехтовальщика в костюме внутри клетки.

Первым на сцене появляется актер Анатолий Григорьев, исполнитель роли «типа Гамлета» (здесь стоит отметить, что по имени в списке действующих лиц названы только два персонажа, – «типа Гамлет» и «типа Офелия» (Софья Васильева) – остальные же поименованы через отношения к этим двум: дядя (Ян Латышев), мама (Лариса Чернобаева), ее отец (Тимофей Мамлин), ее брат (Виталий Саянок), друзья (Александр Вострухин и Станислав Кочетков)). Типа Гамлет просит зал потопать ногами, продемонстрировать своё присутствие, дать ему понять, что он «онлайн». Затем он гуглит текст Шекспира, наигрывает в онлайн-фортепиано простую мелодию, настукивает бит, по-быстрому сводит дорожки и начинает зачитывать под эту музыку, кажется, монолог Тени отца Гамлета. Да, кажется. Текст и содержание звучащих слов в этом спектакле вообще часто перекрываются манерой, подачей, исполнительской энергетикой. В памяти зачастую остается, как был произнесен текст, а не что было произнесено.

Игра началась. Первое появление каждого из персонажей сопровождается характеристикой, которая проецируется на стены клетки. Характеристики всем (за исключением «типа Офелии») даны сплошь «отрицательные»: все здесь «властные», «алчные», «лицемерные», «мстительные» и далее в таком духе.

Список действующих лиц намекает нам, что в центре спектакля будут двое: типа Гамлет и типа Офелия. На деле же сцены из шекспировской истории подобраны и выстроены так, что Гамлет является центром однозначно, а вот является ли вторым Офелия – вопрос.

Гамлет в этом спектакле – большая заноза. Во всем сомневающийся умник в очках, которому «больше всех надо». И он заставляет других сомневаться и отвлекаться от нормальной жизни. Мешает любить, поддерживать свое тело в форме (страсть Клавдия и Гертруды – фитнес; Гамлет презрительно называет Клавдия «зожником»), наслаждаться жизнью. И именно поэтому он «вредный для общества социопат». Демонически привлекательный социопат в духе Тайлера Дёрдена. Его борьба со всем миром в спектакле вовсе не похожа на месть за смерть отца, попытку восстановить справедливость. Это война против мира фитнес-центров, пластиковых бутылочек с водой и гироскутеров, который уже не исправить и который может быть только разрушен. И поэтому каждый персонаж нужен здесь в первую очередь для того, чтобы появиться в эффектной сцене противостояния с Гамлетом. Основная функция каждого персонажа – быть выбешенным принцем, доведенным до исступления, сломанным. Быть фоном для его неистовых монологов и выпадов. Особенно ярко это проявляется в сцене с первым появлением слепленных в единое тело Розенкранца и Гильденстерна, когда эти двое уходят прямо посреди долгого и эмоционального монолога Гамлета о дружбе и совести, а он даже не замечает этого. Каждый такой эпизод решен по-своему, у них схожие функции, но выстроены они разнообразно: например, Полония принц передразнивает и избивает теннисной ракеткой, а с Клавдием он вступает в рэп-баттл.

Именно поэтому нельзя сказать, что «типа Офелия» является вторым центром действия. Она не особо активна, даже появляется на сцене не всегда сама, ее то и дело вносят и выносят двое в костюмах фехтовальщиков. На нее постоянно кричат, на что она отвечает скорее пластически, чем вербально. Здесь стоит сделать отступление и отметить, что спектакль вообще изобилует пластическими решениями: помимо эпизодов с фехтованием и натуралистичными драками, это и детально выверенная в плане движения сцена совместного фитнеса Клавдия и Гертруды, и общее тело друзей Гамлета, которые после предложения помочь избавиться от принца пытаются разделиться. Офелия же – единственный персонаж, который пластически напоминает некую виртуальную сущность, 3D-модель из компьютерной игры. Как мы уже упомянули, ей часто помогают передвигаться (вносят, выносят, таскают по сцене), к тому же она сама при движении как бы преодолевает сопротивление воздуха, которое другие не чувствуют, словно «застревает в текстурах».

В целом же сюжет с виртуальной реальностью, компьютерными играми, смартфонами и другими «приметами современности» является одним из наименее проработанных в спектакле. Вернее, при всей его проработанности он является наименее четким и выраженным. Сложно описать, как он влияет на смыслы в спектакле. Кажется, что он должен работать просто как деталь, запутывающая нас во времени действия и реальности происходящего, как селфи-палка в «Трех сестрах» Тимофея Кулябина. Но этих деталей в спектакле так много (программный код в начале, надпись «батарея разряжена» в сцене боя Гамлета и Клавдия, ссылки на музыку и видео, которые король отправляет Розенкранцу и Гильденстерну, и так далее), что они будто бы претендуют на функцию важного структурного элемента, как камеры и проекции в «Я здесь» Максима Диденко. И именно в качестве структурного элемента этот сюжет и не срабатывает. Например, «компрометирующее видео» с Розенкранцем и Гильденстерном, ссылку на которое им присылает Клавдий, выглядит просто несмешной шуткой, вставленной специально для того, чтобы зритель немного расслабился. Когда же по мере приближения к финалу мы видим надпись «батарея разряжена», она выглядит одновременно и логично, и неуместно. Да, нам сигнализируют о конце мира, игры, героя. Но, помимо видеопроекций, мало что поддерживает метафору компьютерной игры – в тексте, в игре актеров – на протяжении всего действия о ней то и дело забываешь.

Совсем другое – работа с текстом. На этом уровне все сделано так, что, кажется, здесь нет ничего случайного. Во-первых, терзания шекспировских героев удачно «изложены своими словами». Где-то – не менее удачно изменены и «переведены на язык современности» сами их размышления и мотивы. Лучший, пожалуй, пример – сцена с умирающим Гамлетом, мысли которого по большей части занимает вопрос о том, обделается ли он перед смертью. Важно не только то, как написаны отдельные сцены и монологи, но и связи между ними, и ритм чередования «прозаических» и «поэтических» фрагментов в тексте спектакля. Почти все прозаические монологи Гамлета чрезвычайно напряженные и интенсивные, резкие, словно взяты из лучших пьес «Новой драмы». Но если попытаться их вспомнить, то можно понять, что они плотно набиты пережеванными тысячу раз банальностями и начисто лишены каких-либо впивающихся в мозг текстовых «крючков», которыми полны тексты Ивана Вырыпаева или, скажем, знаменитый монолог милиционера из «Изображая жертву».

Но в некоторые моменты герои начинают говорить стихами или же их прозаическая речь видоизменяется, становится более «возвышенной», в ней появляются навязчивые повторения слов. И, вероятно, именно таким образом отмечается всё самое важное. По крайней мере, исполнительская энергетика не так сильно «убирает» звучащий стихотворный или ритмизованный текст, не превращает его в белый шум. В некотором смысле стихи и проза здесь «меняются местами» в восприятии зрителя. Ведь сейчас драму в стихах мы воспринимаем как что-то слишком «искусственное», полное необязательных слов и пустот, не имеющее никакого отношения к «реальной жизни», к нашему опыту.

В спектакле Прикотенко же в те моменты, когда герои уходят от «нормальной живой речи», смысл уплотняется. Самый яркий пример здесь – конечно же, рэп-баттл Гамлета и Клавдия. Так была переформатирована сцена с театром в театре. Перед тем как ступить на сцену, Гамлет объявляет, что «приглашать актеров» – это несовременно, он скажет дяде всё напрямую. Когда после нескольких взаимных подколок герои переходят на баттловый речитатив, в нем интенсивно и быстро проговаривается многое: о пьесе и герое, о современности, ценностях, цинизме, толпе и зрелище. И именно благодаря «баттловому» формату этот диалог успешно выполняет функцию «театра в театре». Срабатывает переключатель, подключаешься к новому зрелищу и волей-неволей начинаешь «болеть» за кого-нибудь в словесном поединке.

А затем Гамлет в своем раунде изящно и в то же время резко обнажает манипуляцию, начинает общаться с публикой, рассуждать о том, как нужно ответить, какие слова можно и нельзя говорить со сцены, полностью переключается на толпу, заводит зрителей, заставляет их скандировать в рифму «Пох!» после каждой своей строки. И чем более «страшные» (или «серьезные») вещи рифмуются с этим «Пох!», тем тише и неувереннее звучат голоса из зала. Принц в своем раунде расправляется если не с Клавдием, то со зрителем. Можно вспомнить и сцену Гамлета с Полонием. Если описать ее чисто фабульно, в ней происходит следующее: Гамлет дразнит Полония, всячески издевается над ним, на грани фола шутит про Офелию, секс, инцест. И такое описание не говорит о данной сцене ничего. Главным героем здесь является текст. То, как он написан, какие иронично-высокопарные и «странные» слова произносят актеры, превращает то, что могло быть просто несмешным и затянутым гэгом, в нечто совсем другое, в важный эпизод, где раскрывается и Гамлет, и его отношение к миру вообще и к Офелии в частности.

Что касается актерских работ, то здесь трудно отметить кого-либо одного за исключением Анатолия Григорьева. Во-первых, лишь одному Григорьеву дана возможность общаться напрямую с залом, и много важных и сильных моментов в его роли и во всем спектакле в целом построены на том, как типа Гамлет разрушает стену, обнажает манипуляцию, выходит из игры, чтобы поговорить со зрителем о самой игре. Во-вторых, очень многие яркие детали в образах персонажей изобретены скорее режиссером или художником, чем актерами, это чисто технические решения: Гертруда на гироскутере, склеенное из двоих общее тело Розенкранца и Гильденстерна – самые очевидные и сильные примеры. В каком-то смысле даже можно сказать, что это команда актеров, играющая одну общую роль (это чем-то отдаленно напоминает о других спектаклях театра, «Я здесь» или «Элементарных частицах», где все строится на командной работе): роль кишащей вокруг Гамлета жизни. Поэтому актерам, с одной стороны, приходится играть что-то «типовое» («гопник» Розенкранц-Гильденстерн, «зожник» Клавдий, «лебезящий перед сильными мира подхалим» Полоний, «властная женщина» Гертруда). С другой стороны, у каждого персонажа есть момент «выхода» из этой ролевой колеи, связанный с быстрой и интенсивной сценой насилия: финальная дуэль, отравление Гертруды, в которую Клавдий заливает яд через силу, болезненная попытка Розенкранца и Гильденстерна разделиться.

Пожалуй, когда Андрей Прикотенко заявляет, что «Sociopath/Гамлет» будет «программной работой», «новым манифестом» его и театра, он возлагает на этот спектакль слишком большие надежды. Да, он хорошо сделан, его интересно смотреть и разбирать, но будет преувеличением сказать, что команда «Старого дома» вышла на новый уровень или показала что-то совсем для себя немыслимое. «Sociopath/Гамлет» не задает новый курс в развитии театра, но более-менее успешно продолжает старый: нетривиальный подход к тексту, значительный упор на актерскую пластику, переопределение и проблематизация отношений исполнителей и зала. Прикотенко этим спектаклем показывает, что он хорошо освоился, прекрасно понимает, как пользоваться тем арсеналом средств, который артисты театра приобрели, работая, скажем, с такими режиссерами как Антонио Лателла или Максим Диденко.

Возможно, единственное пока что по-настоящему новое в курсе главного режиссера Прикотенко – это желание (и он открыто заявляет об этом в интервью) балансировать между смелостью замысла и доступностью спектаклей для широкой публики. Можно в этом контексте вспомнить и то, как срежиссирован поклон: много света, звука, движения, актеры бойко декламируют стихи, перекрикивая бит. После тихой и темной финальной сцены это может даже раздражать. Этим же намерением, вероятно, продиктовано и обращение к рэпу как в саундтреке (причем к популярному, поистине стадионному, Oxxxymiron, Eminem), так и планы показывать «Sociopath/Гамлет» не только на сцене «Старого дома», но и на других площадках города.

В материале использованы фотографии Виктора Дмитриева

В статье упомянуты:

Люди:

спектакли:

Восстанавливаем старый дом для жизни в деревне, с чего мы начали | sevprostor

Месяц назад мы купили в деревне Вологодской области старый дом. Он на самом деле очень старый, ему аж 90 лет. И древний возраст подтверждают не только документы, но даже газеты под обоями, датирующиеся 1928 годом. А также старая прялка и даже ткацкий станок, который мы тут обнаружили.

Кто-то конечно задастся вопросом — зачем восстанавливать такую древность, не проще ли все снести и построить что-то новое.

Нет, нам нравится именно вот эта конструкция старых домов, типичных для Русского Севера. Кроме того, допустим мы закажем новый сруб, нужно ведь еще несколько лет ждать, пока он окончательно высохнет и выстоится; сразу заселяться в него нельзя. А здесь уже готовый сруб, в хорошем состоянии.

Собственно, потому мы старый дом и купили, что в него можно сразу въехать, и нормально жить, занимаясь при этом его ремонтом и обустройством. А с новым домом как, в бане жить несколько лет, пока его не построишь? Не, ну это тоже, в общем-то вариант — многие так и делают, но мы выбрали именно покупку дома, лично нам так удобнее.

Тем не менее, часть построек мы все-таки снесли. Этим мы по большому счету в течение первого месяца и занимались.

Типичные дома тут имеют такую конструкцию: изначально ставится сруб жилого дома, а затем к дому под общую крышу пристраивается «двор», то есть огромная, в размер дома хозяйственная постройка, в которой хранили сено для животных, различные инструменты и прочие нужные в хозяйстве вещи. И держали там животных тоже.

Вот тут на фото видно: там где идет три окна, это дом. Туалет был пристроен к дому. А дальше за туалетом уже двор.

Этот двор был построен далеко не так качественно, как дом, и уже довольно поизносился, поэтому мы решили его снести, а на имеющемся месте сделать новую пристройку, в которой будет организован нормальный человеческий туалет с ванной, а также дополнительная жилая комната.

Сначала мы снесли вот эту хозяйственную часть, я даже не знаю, как она называется, пристроена к двору. Она сгнила просто напрочь, ее буквально чуть не руками удалось развалить.

Потом, примерно в течение недели, нам помогали разбирать уже сам двор.

Дров нам теперь на несколько лет хватит (на фото это далеко не все, но вы представьте, сколько осталось от такой постройки)

Заодно снесли и туалет. Просто подцепили тросом, и дернули машиной.

Что касается всего внутреннего обустройства дома — конечно, хочется хвататься вообще за все подряд, и очистить от страшных обоев в десятки слоев стены, и поменять окна, и перестроить печь, да много чего. Но мы остановили себя и решили начать с базиса, то есть поставить дом на фундамент.

Кстати, самые-самые первые обои от 20-х годов были тут такими. Красивый рисунок, я бы и сейчас от таких не отказалась

Кстати, самые-самые первые обои от 20-х годов были тут такими. Красивый рисунок, я бы и сейчас от таких не отказалась

Да, дома на Русском Севере, как ни удивительно, традиционно строятся безо всякого фундамента. А когда нижние венцы подгнивают, дом просто приподнимают и меняют нижние ряды. И так постоянно.

Но мы не хотим морочиться с регулярным поднятием дома, поэтому делаем фундамент. И вот буквально вчера начались эти работы.

Надо сказать, это очень странное ощущение, когда сидишь внутри, а дом поднимают домкратом, и вдруг что-то сверху сыпется, а обои с треском отходят от стены. Говорят, бабульки страшно пугаются, выскакивают из дома с охами и ахами — мол, ужас, все разваливается. Да, изнутри в самом деле иногда так может показаться.

Но это походу очень правильное решение, сначала все выровнять, а потом уже делать окна, и все прочее, чтоб оно все уже окончательно на местах стояло и не перекосоебилось.

Ну а после фундамента уже займемся обустройством дома и всей красотой. Про это еще будем писать по тегу #деревня.sevprostor

Штакеншнейдер Андрей Иванович — биография архитектора, личная жизнь, фото, работы

Мариинский дворец, Царицынский павильон, Николаевский дворец — эти и многие другие величественные здания Петербурга построил Андрей Штакеншнейдер. Он был не только талантливым архитектором, обладавшим удивительной работоспособностью, но и радушным хозяином, дом которого стал центром светской и культурной жизни столицы.

Протеже Монферрана

Андрей Штакеншнейдер родился 6 марта (22 февраля по старому стилю) 1802 года недалеко от Гатчины, на мельнице отца. Немецкая фамилия досталась Андрею от деда: искусный кожевник Фридрих Штакеншнейдер приехал из Брауншвейга при Павле I, когда немецких мастеров различных дел выписывали в Россию. Андрей был младшим ребенком в семье, и уже в детстве стало понятно, что ремесленником ему не быть: мальчик увлекался рисованием и строил игрушечные дворцы и крепости.

Андрею было всего 13 лет, когда он поступил в архитектурный класс Академии художеств. Учился без наград, никаких особых талантов не выказывал, зато с удовольствием занимался черчением, засиживался над чертежами до поздней ночи.

В 1821 году Штакеншнейдер получил место чертежника в комитете строений и гидравлических работ, который регулировал застройку площадей и улиц в Санкт-Петербурге.

Протекции у молодого человека не было, а значит, не было и особой перспективы. Но ему повезло. Он узнал, что знаменитый архитектор Огюст Монферран набирает чертежников на строительство Исаакиевского собора. Монферран, по свидетельствам современников, был человеком довольно легкомысленным: у него было множество грандиозных идей, но не было должного терпения для их реализации. Работал он так: набрав команду талантливых мастеров, набрасывал общий замысел проекта — будь то люстра в одной из комнат или целый фасад, — а остальное доделывали помощники. Штакеншнейдеру удалось произвести на Монферрана хорошее впечатление, ведь он кропотливо работал с набросками знаменитого зодчего. И Монферран помог тому начать карьеру в большой архитектуре. В это время один из приближенных императора — граф Бенкендорф — собрался перестраивать свою усадьбу под Ревелем, и Монферран посоветовал ему обратить внимание на своего молодого ученика. Штакеншнейдер взялся за работу и перестроил усадьбу в настоящий готический замок.

Мариинский дворец. Фотография: Александр Алексеев / фотобанк «Лори»

Первый заказ императора

Штакеншнейдер еще не успел уехать из имения, когда к Бенкендорфу с визитом пожаловал Николай I. Новое здание пришлось императору по вкусу, и он дал архитектору его первый по-настоящему крупный заказ: строительство Мариинского дворца на Исаакиевской площади для дочери Николая, великой княгини Марии Николаевны, и ее мужа, герцога Максимилиана Лейхтенбергского. Строительство, правда, началось лишь спустя несколько лет. А до этого Штакеншнейдеру наконец удалось выехать за границу — он путешествовал по Франции, Италии, Германии и Англии, зарисовывал памятники архитектуры. Вернувшись, он оформил интерьеры нескольких залов в Михайловском дворце, и приступил к работе над проектом Мариинского дворца.

На месте, где должен был разместиться новый дворец, раньше стоял особняк графа Чернышова. Штакеншнейдер не стал разбирать его до основания — старый дом стал как бы каркасом для новой постройки. Император торопил архитектора, чтобы молодые супруги поскорее устроились в новом дворце, однако работа шла непросто.

В центре здания архитектор задумал ротонду. Ее почти возвели, когда он параллельно получил заказ от императрицы на возведение дворца в Крыму и уже собирался выезжать. Но внезапно обнаружилось, что металлические балки для сводов ротонды были сделаны тоньше, чем нужно, и к тому же криво поставлены. Архитектору все-таки пришлось уехать в Крым — не испытывать же терпение Ее Величества, — а по его возвращении собралась комиссия. Балки заменили, ротонду переделали. Через год же случайно выяснилось, что новые балки были сделаны из старого, как говорят уставшего, металла. Опять началась перестройка, и, наконец, ротонда была возведена. Именно она изображена на картине Ильи Репина «Торжественное заседание Государственного совета». И именно Мариинский дворец стал одной из первых огнеупорных построек в Петербурге, ведь Штакеншнейдер заменил максимально возможное число деревянных элементов металлическими. Дворец был достроен в 1844 году, тогда же Штакеншнейдер получил звание профессора архитектуры.

Фермерский дворец. Фотография: Сергей Афанасьев / фотобанк «Лори»

Петергофские проекты Штакеншнейдера

Андрей Штакеншнейдер успевал заниматься несколькими проектами одновременно. В 1842–1843 годах он работал в парке «Александрия»: перестроил один из павильонов в Фермерский дворец Александра II, пристроил к возведенному Адамом Менеласом дворцу «Коттедж» столовую с Мраморной террасой. В 1842 году Штакеншнейдеру поступил еще один заказ от Николая I — возвести в Петергофе два павильона для жены Александры и дочери Ольги. Для строительства Царицынского павильона архитектор использовал опыт, приобретенный в заграничном турне, и возвел здание в модном тогда помпейском стиле, по образу и подобию древнеримских домов, найденных при раскопках погибшего при извержении Везувия города Помпеи. В 1848 году был возведен Ольгин павильон в неаполитанском стиле — здание-башенка с тремя этажами и плоской крышей. В обоих павильонах не было спален: августейшее семейство приезжало сюда позавтракать, покататься на лодке и погулять. Вместе со Штакеншнейдером над проектами работал садовый мастер Петр Эрлер, и вместе им удалось создать в Петергофе маленький уголок Италии, где так мечтала побывать императрица.

Одновременно с завершением строительства Ольгина павильона в 1846 году Штакеншнейдер начал работать над проектом дворца князей Белосельских-Белозерских, который сегодня считается одним из символов Санкт-Петербурга. На углу Невского проспекта и набережной Фонтанки до 1797 года стоял каменный дом, который приобрела княгиня Белосельская. Дом снесли, а на его месте возвели дворец по проекту архитектора Демерцова. Именно его и задумал перестроить князь Эспер Белосельский-Белозерский и поручил работы Андрею Штакеншнейдеру. Первые чертежи были готовы уже в начале 1840-х годов, но работы начались только после того, как был достроен Мариинский дворец. Княжеский дворец был спроектирован в стиле необарокко, в чем-то Штакеншнейдер скопировал Строгановский дворец Растрелли. Скульптор Давид Йенсен украсил здание фигурами атлантов и кариатид — этот прием стал очень популярен среди архитекторов того времени.

Дворец Белосельских-Белозерских. Фотография: Александр Щепин / фотобанк «Лори»

Два дворца для двух братьев

Карьера зодчего шла в гору. В 1851 году Штакеншнейдер получил чин статского советника. В то же время Николай I объявил конкурс на строительство дворца для младшего сына Николая Николаевича в качестве подарка на 20-летие. Лучшим был признан проект тогда уже одного из самых востребованных архитекторов Петербурга — Андрея Штакеншнейдера. Едва начавшееся в 1853 году строительство остановилось из-за начала Крымской войны и возобновилось лишь по ее окончании. В 1855 году Николай I умер, на престол взошел Александр II. К тому времени великий князь Николай Николаевич начал готовиться к свадьбе, и новый император отпустил на строительство Николаевского дворца три миллиона.

Штакеншнейдер проектировал не только само здание, но и мельчайшие детали интерьера: по его чертежам были сделаны даже дверные ручки, стулья, диваны, кресла. Дворец был оснащен последними техническими новинками: водопроводом и канализацией, здесь были даже телеграф и гидравлический лифт. В центре здания архитектор возвел домовую церковь в древнерусском стиле. Штакеншнейдер видел такую в детстве в Ростове Великом и поехал туда снова — чтобы сделать «обмеры». Для росписи церкви Штакеншнейдер предложил молодого выпускника Академии художеств, Павла Сорокина, бывшего крепостного, который окончил Академию с золотой медалью. Именно он позже занимался росписью храма Христа Спасителя в Москве. Но его кандидатуру отклонили: вице-президент Академии художеств князь Гагарин предложил профессора Людвига Тирша, который в итоге и расписал стены домовой церкви Николаевского дворца, используя уникальную технологию: он замешивал краски с так называемым «жидким стеклом» и работал по сырой штукатурке.

С 1856 года Штакеншнейдер был архитектором Высочайшего двора. Обладая уникальной работоспособностью, он одновременно занимался строительством еще одного дворца — для сына Николая I, Михаила. Первоначально император предполагал оба дворца расположить на Благовещенской площади, в том числе и из соображений экономии: так можно было сделать общую прачечную и один дом для прислуги. На первых чертежах Штакеншнейдера два дворца даже были соединены галереей. Но потом для одного из особняков нашли место недалеко от Невы, и архитектор начал работать над строительством двух дворцов: Николаевского на Благовещенской площади и Ново-Михайловского на Дворцовой набережной. Строительство последнего было завершено в 1862 году.

Николаевский дворец. Фотография: Смирнов Павел / фотобанк «Лори»

«Штакеншнейдеровские субботы»

Неподалеку от дворца Белосельских-Белозерских и Аничкова моста располагалась последняя из съемных квартир Штакеншнейдера. Для большой семьи архитектора (в браке с Марией Халчинской у него родилось семь детей) она стала тесна. Наконец, в 1852 году семья приобрела дом на Миллионной улице, неподалеку от Дворцовой площади. Разумеется, он был сразу же перестроен под чутким руководством и по проекту нового хозяина. В доме, помимо жилых комнат, расположились мастерские архитектора и его подмастерьев. Одна из дочерей зодчего была серьезно больна и почти не выходила в свет. Поэтому жена Штакеншнейдера превратила их дом в настоящий центр культурной жизни, организовала один из лучших салонов Петербурга. Местные «субботы» стали важным еженедельным событием светской жизни в столице. Гостей собиралось около 50 человек, среди них были Федор Достоевский, Иван Гончаров, Иван Айвазовский, Иван Тургенев, Карл Брюллов. Штакеншнейдер успевал лично принимать гостей, потом уходил в мастерскую работать или уезжал на строительство. Дочь архитектора, Елена, писала в дневнике: «Мы живем ужасно шумно. Каждый день новые знакомства, и то спектакль, то маскарад, а теперь еще задумали пикники…» Такой образ жизни требовал крупных денежных затрат, и долги семьи росли, к тому же стало ухудшаться здоровье самого архитектора. В конце концов дом пришлось продать. Семья переехала в имение, полученное от отца, — Ивановку, где Штакеншнейдер провел детство.

В начале 1860-х годов здоровье архитектора ослабло. Весной 1865 года по совету врачей Штакеншнейдер уехал в Оренбургскую губернию. Он провел там лето и, казалось, пошел на поправку, но обратном пути был вынужден остановиться в Москве, так как снова почувствовал себя плохо. 8 августа 1865 года Андрей Штакеншнейдер скончался в возрасте 63 лет. Его похоронили в Троице-Сергиевой пустыни, в Петербурге, возле церкви Григория Богослова, которую он сам и спроектировал.

Как Великий пожар изменил Лондон

• Шон Дэвис
• Би-би-си

26 июля 2016

Автор фото, Museum of London

Подпись к фото,

На этой картине 1670 года запечатлен Великий лондонский пожар. Это полотно маслом, покрытое черной копотью, было реставрировано в 1910 году

В этом году исполняется 350 лет с того дня, как небольшая свечка, оставленная на ночь в пекарне, привела к Великому лондонскому пожару.

В 1666 году пламя бушевало четыре дня. Большая часть домов была полностью уничтожена и около 100 тысяч жителей столицы остались без крова.

Однако эта катастрофа позволила отстроить Лондон буквально с нуля.

Благодаря пожару Англия первой из европейских стран получила столицу, свободную от архитектурных проблем Средневековья.

Город из камня

Автор фото, Museum of London

Подпись к фото,

Великий лондонский пожар бушевал четыре дня и оставил без крова 100 тысяч человек

Когда ранним утром 2 сентября 1666 года в пекарне Томаса Фарринера на Пудинг-Лейн начался пожар, никто и представить не мог, к каким разрушительным последствиям он может привести.

В городе, где открытое пламя использовалось как для освещения, так и для обогрева, пожары были делом привычным.

Настолько привычным, что лорд-мэр Лондонского Сити сэр Томас Бладуорт, увидев из окна разгорающееся пламя, зевнул и отправился досыпать.

Но роковое стечение обстоятельств: сильный ветер, тесная застройка и слишком теплая погода (из-за нее деревянные балки, из которых были построены дома, основательно просохли и вспыхивали как спички), привели к тому, что полностью выгорел район вдоль Темзы длиной более чем в два километра.

Подпись к фото,

Старые здания на Путинг-Лейн нависали друг над другом как эти, сохранившиеся до наших дней, старые дома в Йорке

Но это-то и дало возможность полностью перестроить город.

Король Карл II специальным указом запретил застраивать сгоревший район до утверждения общего генерального плана.

И в 1667 году был введен в действие закон о застройке, в котором власти попытались исключить риски аналогичных катастроф в будущем.

Например, верхние этажи больше не могли нависать над улицей и должны были строго вписываться в размеры нижних.

Автор фото, Museum of London

Подпись к фото,

Висячая реклама после пожара была запрещена и заменена плоскими табличками типа этой

Но самое важное, что поменялся и строительный материал. В законе говорилось, что никто не может возвести дом, или здание, которое было бы построено из других материалов, нежели кирпич или камень.

С нарушителями обращались просто: построенные здания, не соответствующие технике противопожарной безопасности, просто-напросто сносили под самый фундамент.

Автор фото, Museum of London

Подпись к фото,

Водопроводные трубы XVII века делались из дерева

Вторая проблема заключалась в том, что до 1666 года из дерева строили не только дома, но и делали водопроводные трубы. После пожара водопроводная сеть английской столицы тоже оказалась полностью разрушенной.

Когда начался пожар, горожане пытались тушить его водой из водопровода. Но воду нельзя было брать из кранов, не перекрывая трубу. Тесная же застройка привела к тому, что добраться собственно до реки было практически невозможно.

Отчаявшиеся горожане ломали водопроводные трубы, чтобы добраться до воды. Но большая часть воды утекла в грунт, а пожар это так и не остановило.

После пожара стало понятно, что надо что-то делать с системой водоснабжения. В результате Лондон, едва ли не первым из европейских столиц, получил систему противопожарных гидрантов.

В 1668 году лорд-мэр Сити издал эдикт, в котором говорилось, что «водоразборные колонки должны быть установлены в наиболее удобных местах на каждой улице, о чем должны быть уведомлены все жильцы, чтобы беспорядочного разрушения труб можно было избежать».

Новый собор Св. Павла

Автор фото, Getty Images

Подпись к фото,

Собор Святого Павла сегодня: жемчужина Лондона и центр туризма

Никто не спорит с тем, что собор Святого Павла в его нынешнем виде является одним из самых известных зданий Лондона. Но в 1666 году он выглядел совершенно иначе.

Средневековый собор, которому в год пожара исполнилось более 500 лет, тихо разрушался. Честно говоря, он находился в таком плачевном состоянии, что во времена революции войска Оливера Кромвеля использовали его под конюшню.

Автор фото, The Chapter of St Paul’s Cathedral

Подпись к фото,

На этой гравюре запечатлен старый собор Св. Павла, построенный в 1087 году

Архитектор сэр Кристофер Рен как раз до пожара занимался проектом по реконструкции средневекового собора. В частности, он предлагал облицевать все стены известняком, так называемым портлендским камнем, а существующую башню — заменить на купол.

Старый собор погубило то, что, во-первых, он действительно был очень старым, а во-вторых, разваливался на глазах, поэтому покосившиеся стены были подперты мощными бревнами.

Ветер занес горящие щепки на деревянную крышу собора, которая тут же загорелась. А деревянные подпорки дали огню дополнительную силу.

Полному разрушению собора способствовали и местные жители, которые почему-то решили, что собору Св. Павла ничего не грозит, поэтому заполнили весь двор деревянной мебелью, которая возвышалась вдоль стен в несколько рядов.

Местная гильдия поставщиков бумаги и письменных принадлежностей заполнила весь подвал бумагой и книгами, после чего закрыла и запечатала двери, чтобы ценный товар никто не украл. Можете себе представить, как бушевал пожар в крипте, когда туда обрушилась горящая крыша!

По свидетельству очевидцев, температура в горящем соборе была такой высокой, что каменные скульптуры лопались как гранаты.

Об этом времени публицист Джон Эвелин позднее написал в своем дневнике: расплавленный свинец с крыш тек по улицам потоком, и даже мостовые накалились до красноты.

Автор фото, The Chapter of St Paul’s Cathedral

Подпись к фото,

Так мог выглядеть до пожара северный двор собора

Пожар означал, что Рен получил возможность полностью переделать собор. Однако следует признать, что он не слишком озаботился сохранением того, что еще можно было спасти.

Несмотря на большую любовь к математической точности и симметрии, Рен слегка передвинул здание к западу, чтобы уйти от старого фундамента. Старому фундаменту Рен не доверял.

Кроме того, это был первый собор, построенный в протестантской Англии, и архитектор постарался как можно дальше уйти от католических архитектурных канонов.

Автор фото, The Chapter of St Paul’s Cathedral

Подпись к фото,

Камень колонны от старого собора сохранился, но его цвет полностью изменился от огня

Маловероятно, что средневековый собор Святого Павла простоял бы еще долго, но пожар позволил Рену полностью воплотить в жизнь свое видение нового кафедрального собора Лондона.

На надгробии архитектора в соборе Святого Павла выгравировано латинское изречение: «Если ты ищешь, чем запомнилась его жизнь, оглянись!»

И другие известные здания

Подпись к фото,

Кристофер Рен построил в память Великого пожара эту колонну — Монумент

Пять архитекторов, включая Кристофера Рена, представили пять детально разработанных планов, как перестроить Сити.

Осуществить их полностью было практически невозможно из-за того, что большинство домовладельцев по-прежнему владели землей, на которой стояли сгоревшие дома, и вовсе не собирались расставаться с нею за бесценок.

В целом Рен в той или иной степени отвечал за перестройку 52 церквей, 36 зданий цеховых корпораций и колонну, увековечившую память о Великом пожаре — Монумент.

Рождение страхового бизнеса

Автор фото, Museum of London

Подпись к фото,

Один из первых страховых полисов, подписанный Николасом Барбоном

Пожар уничтожил более 13 тысяч домов, а между тем страхования в ту пору еще не существовало.

Власти создали даже специальный «Пожарный суд», который разбирал споры о том, кто именно владеет каким имуществом, и кто должен платить за реконструкцию. Работы ему хватило на целое десятилетие.

Врач Николас Барбон сумел воспользоваться появившейся возможностью и основал первую страховую компанию — «Пожарную контору» (The Fire Office) в 1667 году.

Его компания даже содержала свою собственную пожарную дружину, которая приходила на помощь тем, кто застраховал свою собственность в «Пожарной конторе».

Держателям полисов выдавали специальные таблички, которые вешали на стенах домов, чтобы пожарные знали, какое здание спасать в первую очередь.

Примером Барбона не замедлили воспользоваться и другие предприниматели. Так, например, в 1710 году была основана фирма Sun Fire Office, которая существует и по сей день и является старейшей страховой фирмой в мире.

Ассоциация британских страховщиков уверена, что Великий пожар привел к созданию страховой отрасли в ее современном виде.

Пожарные службы

Автор фото, Museum of London

Подпись к фото,

Это кожаное ведро пожарного сохранилось с 1666 года.

В 1666 году в Лондоне не было ни пожарных бригад, ни гидрантов, ни защитной одежды. Каждая приходская церковь хранила на случай пожара кожаные ведра и пожарные крюки.

В архивах сохранилась запись о том, что накануне Великого пожара в церкви Святого Ботольфа в районе Биллингсгейт, расположенной менее чем в километре от Пудинг-Лейн, хранилось 36 ведер и одна лестница. Понятно, что это скромное оборудование на тушение пожара не оказало никакого влияния.

Автор фото, Museum of London

Подпись к фото,

Пожарная машина XVII века была довольно примитивным устройством

Первые пожарные машины представляли собой большие бочки на колесах, которые выдавали примерно три литра воды на каждое движение ручки насоса. Их было сложно доставлять на место, да и вообще рассчитывать на их помощь особо не приходилось.

После пожара были введены новые правила, согласно которым каждый приход должен был иметь два пожарных насоса, кожаные ведра и другое противопожарное оборудование.

По новым правилам все домовладельцы были обязаны держать открытым доступ к Темзе, чтобы избежать нехватки воды.

Процесс увенчался созданием Лондонской пожарной бригады, которая в этом году отпразднует свою 150-летнюю годовщину.

35 советов по ремонту старых домов

Ремонт старых домов:

Каменная кладка

(Фото: Lansera / Fotolia.com)

1. Знайте свои циклы обслуживания. Большинство зданий нуждаются в техническом обслуживании каждые 50–60 лет.

2. Подобрать ступку. Новый раствор должен максимально соответствовать по цвету, консистенции и высоте. Использование слишком большого количества портландцемента в смеси создает твердые растворы, которые могут повредить старые здания.

3. Никогда не шлифуйте стыки. Удалять только испорченный раствор. Если кто-то говорит вам обратное, бегите.

4. Никогда не используйте герметики. Герметики задерживают влагу, создавая проблемы при замораживании / оттаивании.

5. Натуральная замена. Поврежденные блоки кладки следует заменять целиком или через голландцев из того же материала. Пустоты, заполненные шпаклевкой, не прослужат долго.

— Джейкоб Арндт, консультант по консервации, резчик по архитектурному камню

Радиаторы

6.Не дросселируйте однотрубный паровой радиатор. Пар и конденсат должны разделять это ограниченное пространство. Держите клапан полностью открытым или полностью закрытым, чтобы избежать гидроудара и разбрызгивания вентиляционных отверстий.

7. Создайте идеальный слух. Однотрубные паровые радиаторы должны наклоняться к подающему клапану. Используйте две шашечки под ножками радиатора — они идеальной формы и размера.

8. Получите контроль. Термостатические радиаторные клапаны — отличный способ зонировать любой радиатор и сэкономить топливо.Водогрейные и паровые двухтрубные радиаторы получают их на приточной стороне; В однотрубных паровых радиаторах они располагаются между радиатором и дефлектором.

(Фото: Сильвия Гаши-Сильвер)

9. Получите отличную отделку. Профессионалы согласны с тем, что пескоструйная обработка с последующей порошковой окраской дает наилучшее, долговечное и нелипкое покрытие, но не пытайтесь делать это дома.

10. Не беспокойтесь о пожарах. Даже при нагревании паром радиатор нагревается примерно вдвое ниже температуры, необходимой для разжигания бумаги, поэтому вы можете отдыхать спокойно.

— Дэн Холохан, автор, Утраченное искусство парового отопления

Деревообработка

11. Используйте сердцевину. Сердцевина всегда наиболее устойчива к болезням. Никогда не следует использовать заболонь большинства пород.

12. Лучше всего делать пропилы рифт или четверть зерна. Эти пропилы самые стабильные. Плоское зерно часто расширяется и сокращается в зависимости от сезона в два раза быстрее, чем квартальные запасы.

13. Уложите гладкие пиломатериалы сердцевиной вверх. Плоские пиломатериалы лучше изнашиваются сердцевиной вверх. Если есть чашеобразная форма, края останутся плоскими, и только центр будет слегка выступать.

14. Научитесь пользоваться ручным инструментом. Большинство старинных деревянных изделий производилось с помощью ручных инструментов, и большинство столярных изделий машинного производства (конец 19 века и позже) было установлено с их помощью. Исторические отделки изделий из дерева, изготовленные с помощью ручных рубанков, невозможно воспроизвести на современных станках, таких как шлифовальные машины.

15. Используйте традиционные столярные изделия. Ремонт компонентов должен производиться с использованием традиционных столярных изделий, а не традиционных методов, таких как оптовое литье отсутствующей детали эпоксидной смолой.

— Роберт Адам, основатель и старший советник, отдел консервации плотницких работ, школа на Норт-Беннет-стрит.

Кровля из шифера, ремонт старых домов

Шиферная крыша на башне. (Фото: Натан Винтер)

16. Определите свою доску. Чтобы правильно ухаживать за шиферной крышей, узнайте, что это за шифер. Точно так же, как вы не можете отремонтировать Chevy с помощью запчастей Ford, вы никогда не должны использовать красный шифер Нью-Йорка на серой шиферной крыше Пенсильвании.

17.Узнайте о долговечности вашей крыши. Если ваша крыша прослужит всего 100 лет, а ей 95 лет, не стоит тратить на нее деньги. Но крыша с 200-летним сроком службы и 75-летняя крыша — это молодая крыша, которую следует высоко ценить и поддерживать в надлежащем состоянии.

18. Регулярно проверяйте свою крышу. Не реже одного раза в год ходите по дому (при необходимости используйте бинокль) и смотрите на свою крышу. Если вы видите пропавшие, сломанные или скользящие таблички или мигание, которое выглядит подозрительно, позвоните своему слейтеру.

19. Присмотритесь к качеству . Хорошие слейтеры есть, но их нужно искать. Стоит приложить усилия, чтобы иметь кого-то, кто действительно знает, что он делает.

20. Самообразование. В Интернете доступно множество ресурсов для шиферной кровли. Найдите время, чтобы просмотреть, прочитать, посмотреть и узнать. Ваша лучшая защита от недобросовестного подрядчика и повреждения вашей крыши — это знания.

— Джозеф Дженкинс, автор, Библия на шиферной крыше

Windows

21.Сохраните деревянные окна. Тридцать процентов заменяемых окон имеют возраст менее 10 лет: пластиковые детали выходят из строя и не подлежат ремонту, уплотнения стеклопакетов выходят из строя или стекло запотевает. Ваши оригинальные деревянные окна прослужили столетие или больше; они могут продержаться еще один.

22. Каждое окно отличается. Учитывать индивидуальные потребности окна. Вы можете аккуратно восстановить передние окна дома и добавить внутренние воздушные панели в зависимости от сезона, добавить уплотнители и внешние штормы на боковые окна и заменить гниющие окна на заднем дворе.А некоторым окнам может вообще ничего не понадобиться.

23. Старые окна могут быть энергоэффективными. Добавление уплотнителей и защита от штормов могут сделать оригинальные окна такими же энергоэффективными, как и заменяемые. Внутренние воздушные панели и шторы или жалюзи на роликах также добавляют комфорта и способствуют экономии энергии.

24. Продолжается техническое обслуживание. Простое обслуживание и мелкий ремонт вытянут ваши окна через десять или два года. Полный ремонт позволит им прожить остаток этого столетия.

25. Наслаждайтесь старыми окнами . Их оригинальные формовочные профили и старое волнистое стекло создают аутентичный характер, который нелегко воссоздать.

— Джон Лик, консультант по консервации, дополнительный редактор OHJ

Гипс

26. Сохраните его. Оригинальная штукатурка — ключевой исторический элемент любого старинного дома. Удаление его, особенно для замены гипсокартона более низкого качества, значительно изменит исторический облик и стоимость вашего дома.

27. Не используйте кнопки. Гипс, отделившийся от основы (планки), необходимо удерживать на месте, чтобы его сохранить, но штукатурные пуговицы могут еще больше раздавить штукатурку, и они образуют неровность поверхности, которую необходимо снять, чтобы она смешалась. Повторное прикрепление клея путем инъекции более безопасный вариант.

28. Залить трещины. Заклеивание трещин лентой редко срабатывает и обычно выглядит некрасиво. Выкопайте трещины в виде V-образных пазов и заполните штукатуркой или закрепляющим составом для более длительного и незаметного ремонта.

29. Совместный ремонт. Подобная смесь предпочтительнее, но смешивание современных гипсовых штукатурок с традиционными материалами, такими как известковая замазка и волосы, предлагает более быстрое решение, которое все равно будет хорошо смешиваться. Грубая штукатурка (например, Structolite) лучше всего имитирует самые старые штукатурки, а финишные штукатурки создают гладкие поверхности, соответствующие более поздним эпохам.

30. Сначала потренируйтесь. Перед тем, как приступить к ремонту на заметном участке, опробуйте вашу штукатурную смесь и затирку на незаметном месте или на доске.

–Ноэль Лорд, консультант по консервации, дополнительный редактор OHJ

Аппаратное обеспечение

(Фото: Сильвия Гаши-Сильвер)

31. Аккуратно очистите. Для очистки антикварной фурнитуры от грязи и постороннего мусора используйте моющие средства (например, Autosol) с натуральными ингредиентами.

32. Осторожно удалите краску. Снимая многолетнюю краску, будьте осторожны; Вы же не хотите уничтожить 40-летнюю патину в процессе. Лучше всего использовать раствор TSP (тринатрийфосфат) и воду.Токсичные моющие средства могут повредить отделку.

33. Будьте терпеливы. Чтобы разрыхлить несколько слоев краски, нужно время; Ежедневно проверяйте оборудование, погруженное в раствор. Когда краска расслоится, сотрите ее, а затем обработайте тонкой стиркой очень тонкой стальной мочалкой (степень 00).

34. Знайте, что у вас есть. Чем больше подробностей вы можете рассказать об аппаратном обеспечении, тем больше вероятность, что вы сможете сопоставить его. Сделайте замеры (в целом и между отверстиями), сделайте снимки и, если вам нужен замок, убедитесь, что вы знаете, какой у него тип внутреннего механизма.По возможности приносите оригинальный предмет с собой в магазины или на склады.

35. Будьте гибкими. Иногда бывает трудно найти точное совпадение, но не менее хорошее совпадение. Различия в вытягивании ящиков на сундуке можно скрыть, например, переместив оригиналы вверх и используя ближайшие спички внизу.

— Терри Хартман, менеджер, Liz’s Antique Hardware

Отремонтировать, реконструировать или перестроить? Как выбрать, что лучше всего подходит для дома

Стоит ли отремонтировать, переделать или перестроить?

Именно этот вопрос часто возникает у меня во время консультаций сайта с клиентами .Некоторые люди покупают старый дом, возможно, унаследуют старый дом или просто устали жить в старом доме и не уверены, что лучше делать. Мы трудимся над тем же решением со старыми автомобилями; Иногда старый загонщик стоит еще одной тормозной работы, а иногда он готов избавиться от призрака и отправить его в ту большую дробилку в небе. Это суждение, которое лучше всего сделать, потратив время на изучение всех переменных. Мы не можем помочь вам с вашей машиной, но мы можем помочь вам с вашим домом, читайте дальше …

Когда ремонтировать, а когда восстанавливать:

Перестройка существующего дома снизит потребность в новых материалах, а также количество отходов , которые будут отправлены на свалку.С точки зрения сохранения материалов и устойчивости, это всегда было бы нашим рекомендуемым курсом действий, если затраты не слишком высоки, поскольку модернизация существующих зданий всегда оказывается на первом месте с точки зрения анализа полного жизненного цикла. К сожалению, некоторые дома не подлежат ремонту и их лучше снести; как определить правильный образ действий — это коллективное логическое, финансовое и личное решение.

Не всегда есть однозначный правильный или неправильный ответ на вопрос, какой выбор лучше — отремонтировать, реконструировать или перестроить дом, поэтому я подхожу к этому так же, как и при консультировании клиентов.Мой первый шаг — всегда выяснять, какая эмоциональная привязанность домовладельца к существующему зданию и как его партнер относится к нему. Это в значительной степени будет определять решение независимо от переменных, поэтому лучше определить это вначале.

Дом — это не просто структура, которая работает и является энергоэффективной; вам нужно принять во внимание качество своей жизни и подумать о том, в каком пространстве вы хотите жить. Если это пространство, которое не подойдет для счастливой жизни в долгосрочной перспективе, возможно, вы уже склоняетесь к тому, чтобы начать все сначала, понимаете вы это или нет.

Я вкратце расскажу о своем собственном опыте принятия сложного решения о сносе или восстановлении здесь, поскольку я был в этом самом положении около 20 лет назад, когда пришло время что-то сделать с нашим 75-летним семейным коттеджем. Я провел там все лето, как и моя мать, ее братья и сестры. В конце концов, я остался единственным, кто им пользовался, и я знал, что это то место, где я хочу жить. Я происхожу из сентиментального штамма ДНК, который бережно хранит нашу семейную историю, поэтому в течение долгого времени единственное, что я мог вообразить, — это вернуть нашему семейному дому отдыха его былую славу.

Вот что привело к «первому» окончательному решению, которое я принял; Я собирался отремонтировать дом и сохранить мечту. Это длилось пару месяцев, пока я не начал планировать, как будет развиваться проект, и в этот момент начало закрадываться чувство беспокойства. Я начал видеть дорогу, которая лежала впереди, и она была долгой. Мой более опытный друг-строитель пришел, чтобы дать совет, свободный от эмоционального багажа, и у него было для меня всего три слова — снеси его.

После очень быстрой прогулки по нашему красивому историческому коттеджу, полному детских воспоминаний, он разглядел сентиментальность и правильно пришел к выводу, что восстановление займет больше времени, вероятно, будет стоить дороже, будет менее энергоэффективным и менее прочным и устойчивым, чем новый дом построен правильно.Если бы все прошло хорошо и не было неприятных сюрпризов во время ремонта дома, я бы в лучшем случае остался с тем же размером ипотечного кредита, более низкокачественным домом и жилым пространством, которое три четверти века назад было спроектировано для работы на выходных. & летний коттедж. По его предложению я попытался представить себя в этом отремонтированном домашнем пространстве в будущем и быстро пришел к выводу, что эта планировка не имеет никакого смысла в качестве современного семейного дома.

Таков мой опыт с домом на последнем издыхании, и я делюсь этим, чтобы сказать, что прожил этот процесс принятия решений — я сочувствую любому, кто читает это, кто мечтает превратить свое рушащееся, гниющее здание в современное, эффективное тем не менее, старинный дом с богатым наследием.Ваша ситуация и выводы могут сильно отличаться, но процесс тот же. Независимо от происхождения и истории здания, вам необходимо сначала провести диалог с самим собой, а затем с соответствующими профессионалами, чтобы принять правильное решение.

Вот несколько вопросов, на которые вы должны ответить, прежде чем решите отремонтировать, реконструировать или перестроить дом:

• В глубине души вы больше боитесь идеи сохранить дом или идеи снести его?
• Можно ли считать, что домашняя планировка принесет вам радость на долгие годы?
• Можно ли легко изменить планировку и размер дома в соответствии с вашими текущими и будущими потребностями?
• Планируете ли вы жить в доме надолго или просто планируете его продать?
• Будет ли это дизайн дома высоко оценен на вторичном рынке, если вы решите продать его?

После того, как вы рассортировали все эмоциональные и логистические факторы своего решения, вам необходимо оценить структуру дома, чтобы увидеть, является ли его ремонт жизнеспособным вариантом.Ниже приводится краткий список вещей, которые вы должны учитывать при оценке пригодности дома для ремонта, но точное определение структурной целостности фундамента и опорных стен — это не то, что большинство людей умеют делать. Так что не заходите слишком далеко в процессе принятия решения, не проконсультировавшись сначала с инженером или опытным строителем, которому вы доверяете, чтобы увидеть, возможен ли или целесообразен ли ремонт дома.

Оценка фундамента дома перед ремонтом:

Области для сканирования: Мы никогда не рекомендуем создавать пространство для сканирования с нуля, поскольку они не имеют особого смысла, но они существуют, и большинство из них можно отремонтировать и привести в соответствие со спецификациями несколькими способами.

Если внешние стены дома в хорошем состоянии, и вы планируете сохранить дом, можно заполнить пространство для обхода. Особенно, если там сырость, плесень или дерево гниет, удаление пола и балок пола, заполнение пустоты чистой заливкой и изоляцией и заливка бетонного пола сверху имеет больше смысла. Вуаля, теперь у вас есть фундамент из плит. Затем вы можете получить красиво заделанный и отполированный бетонный пол или установить экологичный паркет поверх бетона, если хотите.

Реконструкция подвесного пространства путем заполнения регенерированными панелями из пенополистирола © Michel Chenier

. Если там есть какое-либо механическое оборудование, его необходимо переместить на основной этаж, поэтому вам нужно будет учесть пространство для этого в ваших новых планах. В это время также может быть выполнена защита от радона, а также теплый пол.

Если балки пола находятся в удовлетворительном состоянии, и вы хотите и дальше использовать подвесное пространство для хранения и механических систем, см. Нашу страницу о том, как изолировать подполья.

Ремонт фундамента и внешняя изоляция при ремонте старого дома © Ecohome

Ремонт фундамента из шлакоблоков, камня или бетона с трещинами:

Прежде чем приступить к ремонту или утеплению, сначала определите, что фундамент может безопасно продолжать поддерживать конструкцию и в будущем. . Фундамент, который не сильно изношен, можно модернизировать в соответствии с современными стандартами защиты от влаги и тепла, а недостроенные подвалы дешевле модернизировать, поскольку вам не нужно учитывать расходы на снос и утилизацию материалов.

Если ваш дом расположен в зоне с холодным климатом, а фундамент имеет трещины или сделан из камня или шлакоблоков, лучше всего изолировать их снаружи, чтобы избежать новой нагрузки на окружающую среду, где они будут подвержены замерзанию и циклы оттаивания. Выемка грунта и изоляция снаружи помогут сохранить их в нынешнем состоянии. Это особенно важно для фундаментов из камня и шлакоблоков, поскольку они удерживаются вместе только раствором между швами и поэтому не так прочны, как заливной бетон.

В холодном климате можно добавить немного теплоизоляции в интерьер, но желательно сделать это в оптимальном количестве, чтобы гарантировать, что они не замерзнут; проконсультируйтесь с инженером, имеющим опыт моделирования энергопотребления, чтобы определить безопасное количество изоляции при ремонте подвала.

Деревянная каркасная стена фундамента подвала из шлакоблоков сносится из-за повреждения влажностью © Ecohome

Подвалы лучше ремонтировать снаружи, если это возможно, но также это можно сделать изнутри, если земляные работы для доступа снаружи не являются вариантом.

С точки зрения затрат, если не требуется серьезного структурного усиления, модернизация существующего фундамента может обойтись немного дешевле, чем строительство нового. Даже новый подвал потребует мембран для управления влажностью и теплоизоляции, повторное использование существующего бетонного фундамента может сэкономить вам затраты на заливку новых фундаментов и фундаментных стен. Даже если дом наверху будет снесен, вполне возможно, что фундамент удастся спасти, особенно если он имеет размер, который вам подходит.Ознакомьтесь с лучшими практиками на нашей странице ремонта подвала.

Плита на уровне грунта: Новые суперизолированные фундаментные плиты на уровне грунта — наш любимый способ строительства, но старые, которые не построены должным образом, могут быть трудными и дорогостоящими для модернизации. Дома, построенные из плит, — это довольно новая концепция, поэтому их не так уж и много, но они существуют. Бетонная плита с минимальной изоляцией может быть очень неудобной, и ее нагрев стоит целое состояние.

Иногда я видел плиты с теплом внутри пола, несмотря на очень слабую изоляцию, и даже на плиты с теплом внутри пола без какой-либо изоляции.Тот, что без теплоизоляции, все еще можно было сделать комфортным, но с астрономическими затратами на отопление. Я лично никогда не стал бы рассматривать возможность переоборудования старого дома на плохо изолированную плиту, с обогревом или без него. Без покупки носков с подогревом на батарейках ноги будут мерзнуть на всю оставшуюся жизнь.

Изолированный пол, монолитный на уровне пола © Ecohome

Если в доме некачественная плита, но в остальном он является сильным кандидатом на модернизацию, изучите стоимость его восстановления. Можно добавить утеплитель, систему отопления и залить новый бетонный пол.Либо вы можете разбить и удалить существующий пол и начать все сначала, либо, если у вас достаточно места для головы, и вы готовы потерять около 8 дюймов высоты, вы можете просто забыть о старой плите и строить прямо сверху.

У домов, построенных на опорах , есть несколько вопросов, которые следует учитывать: они деревянные, металлические или бетонные, являются ли они в настоящее время прочными, как долго они прослужат и хорошо ли изолирована нижняя сторона кондиционируемого помещения? Строительство столбов в холодном климате не является идеальной практикой, так как это подвергает дополнительную сторону дома воздействию экстремальных минусовых температур зимой, в отличие от изолированной поверхности, расположенной непосредственно на земле, которая имеет значительно более высокие температуры зимой, чем воздух. .Следовательно, полы в доме на столбах необходимо будет изолировать, по крайней мере, на том же уровне, что и обычные внешние стены, но в идеале — на более высоком уровне, поскольку ваши ноги будут постоянно соприкасаться с полом. Контакт между ногами и полом добавляет элемент кондуктивной теплопередачи в смесь, поэтому вы можете заметить даже незначительное падение температуры пола по сравнению с полами с более высокой температурой внутри кондиционированного помещения, ощущение, которое вы не получите с стены с разной температурой, так как мы не имеем с ними постоянного или постоянного контакта.Для лучшего понимания ознакомьтесь с нашими страницами о тепловом комфорте в домах.

Восстановление старых стен:

Самым важным компонентом стеновой системы является неповрежденный воздухо- и пароизоляция . Без него вы жертвуете долговечностью, энергоэффективностью и комфортом. Из-за утечки воздуха в домах сквозит сквозняк, и отапливать их очень дорого, а выходящая влага нанесет ущерб внутренним стенам. Зачистка наружных стен до обшивки — отличная отправная точка для создания стены R.E.M.O.T.E., методики наружной изоляции жилой наружной мембраны.

Стена восстанавливается до исходной структуры, которая будет перестроена в УДАЛЕННУЮ стену © Мишель Шенье

. Новые или старые, УДАЛЕННЫЕ стены — отличная строительная практика и включают герметизацию внешней обшивки (или досок в старых домах) с помощью воздухо-пароизоляция, затем толстый слой утеплителя. Строительство наружной пароизоляции — это простая практика и отличная практика, но она ведет себя совсем не так, как внутренние пароизоляции, и требует глубокого понимания лежащей в ее основе физики, поэтому вы случайно не спроектируете ее так, чтобы она потерпела неудачу.Чтобы понять разницу между воздушными преградами и пароизоляцией в домах, см. Здесь. Для правильного функционирования УДАЛЕННЫЕ стены должны иметь значительную внешнюю изоляцию пароизоляции, чтобы удерживать ее в более теплой части стенового блока.

Наружная изоляция стен REMOTE может использоваться для ремонта дома. © Ecohome

При наличии достаточной теплоизоляции на внешней стороне стены вы также можете безопасно добавить изоляцию из войлока в ниши для стойки, чтобы еще больше повысить тепловые характеристики.В качестве альтернативы вы также можете добавить значительный слой непрерывной внешней изоляции, такой как плотно упакованная целлюлоза, путем ремонта существующих стен с помощью стропильной системы стен Ларсена.

Если вам нравится форма дома и несущие стены находятся в относительно хорошем состоянии, переоборудование, ремонт и изоляция стен дома снаружи — отличный вариант. Вы сэкономите на расходах на снос, а также на материальных и трудовых затратах на создание каркаса новой конструкции. Довоенные дома обычно имеют более разделенные интерьеры (поскольку в них часто проживают очень большие семьи), но не позволяйте, чтобы это мгновенно отговорило вас от повторного использования существующей конструкции, поскольку несущие стены могут быть сняты и заменены поддерживающими балками для открывания. пространство вверх.

Замена окон при ремонте дома:

Скорее всего, потребуется замена Windows, если вы планируете перестроить или снести свой дом . Они не вечны, и если дом достаточно старый, чтобы его можно было снести, то вряд ли стоит оставлять окна, по крайней мере, для дома в холодных или влажных зонах. Часто старые окна находят множество применений; их можно спасти и дать вторую жизнь неотапливаемой постройке. Если вы сами не видите в них пользы, разместите объявление о «бесплатных окнах» на сайте с объявлениями в Интернете, и кто-нибудь может прийти за ними.См. Наши страницы по выбору окон, чтобы помочь с выбором. Подробнее о том, когда заменять окна.

Восстановление и повторное покрытие крыш при ремонте:

Помимо качества кровельного материала, важна сама конструкция — прочная ли она? Это прямо? Достаточно ли большой свес? Крышу можно модифицировать, но вопрос в том, сколько работы потребуется, чтобы довести ее до стандартов.

Старые дома часто подвергались многочисленным дополнениям и изменениям, и если новые секции не удалось успешно интегрировать в существующую линию крыши, то впереди у вас могут возникнуть головные боли.Если, за исключением крыши, ваш дом является хорошим кандидатом на переоборудование, а не на снос, помните, что вы можете сохранить фундамент и стены и просто заменить крышу, установив новые фермы сверху.

Обычная конструкция домов после Второй мировой войны, которую трудно успешно модернизировать, — это низкий уклон крыши и узкий свес. Это очень затрудняет надлежащую изоляцию и оставляет место для вентиляции. Ярким свидетельством этого является то, что зимой образуются сосульки и ледяные дамбы.

Такие конструкции также приводят к образованию тепловых мостиков на стыке стропил или ферм и верхней плиты стены. Это может привести к образованию конденсата на внутренней верхней кромке наружных стен.

Однажды у меня был клиент с таким дизайном, который узнал об этой проблеме из-за образования капель воды внутри кухонных шкафов. Проблема заключалась в том, что стена в задней части шкафов была холодной из-за отсутствия изоляции, поэтому влажный воздух на кухне и закрытые дверцы шкафа создавали идеальные условия для образования конденсата.

В зависимости от того, сколько места на стыке крыши, вы можете изолировать его от интерьера, но часто просто нет места для эффективных и надежных обновлений интерьера. Это может ограничить вас более дорогим решением — поднять крышу, чтобы освободить место. Смотрите наши страницы, посвященные изоляционным крышам, чтобы найти решения.

Отремонтировать, реконструировать или перестроить? Вывод:

Надеюсь, что приведенное выше руководство поможет вам решить, какой вариант лучше — ремонт, реконструкция или снос вашего дома и перестройка. .Что бы вы ни решили сделать, конечная цель должна быть той же — новый дом, в котором вы счастливы, функциональный, прочный, экологичный и эффективный в эксплуатации. Этих целей легче достичь с помощью новой сборки, но обычно они достижимы с помощью модернизации, если она правильно спроектирована.

Любой проект реконструкции приведет к образованию некоторого количества отходов; По возможности используйте некоторые из них повторно, предлагайте другим что-нибудь ценное, чего вы не хотите, а от остальных избавляйтесь как можно лучше. Посетите нашу страницу о покупке и продаже бывших в употреблении материалов, чтобы найти местный рынок.

Теперь у вас есть хороший обзор, который поможет

решить, следует ли отремонтировать, реконструировать или перестроить старый дом , прочитать все о методах и материалах, необходимых для строительства или ремонта экологичного экологически чистого дома с использованием нетоксичных материалов, в руководствах EcoHome здесь , на любимом веб-сайте экологически безопасного строительства в США и Канаде — EcoHome

Финансирование сноса — Статьи

Потребительские жилищные ссуды

Мы будем рады помочь вам с ипотекой или кредитной линией собственного капитала.

Узнать больше

Иногда способ получить дом своей мечты — это снести старый дом и построить новый.

Что произойдет, если вы найдете дом в идеальном месте, но его состояние оставляет желать лучшего? Обычно есть два варианта. Уходите или купите его, снесите и восстановите. Для многих людей перестройка — лучший способ получить желаемое место и дом. Если вы рассматриваете этот вариант, вот что вам нужно знать о финансировании.

Основы финансов для демонтажа

Финансирование демонтажа дома сложнее, чем стандартная ипотечная или строительная ссуда, потому что процесс включает в себя уничтожение части обеспечения ссуды — дома. Помимо проверки вашей способности выплатить ссуды, кредитор захочет увидеть планы нового дома и узнать, кто будет вашим строителем. Чтобы получить ссуду, стоимость собственности и нового дома должна соответствовать стандартам кредитора.

Разборка и восстановление не подходят для государственных ипотечных программ, таких как ссуды FHA и VA.

В Consumers мы предлагаем ссуды на снос, строительство и стандартную ипотеку после завершения строительства нового дома.

Одноразовая ссуда на строительство и ипотека

Для покрытия расходов на снос и реконструкцию, покупатели демонтажа используют строительный ссуду. Потребительский строительный кредит будет преобразован в стандартную ипотеку после завершения строительства. Их иногда называют «одноразовыми закрытыми» кредитами, потому что у вас нет отдельных закрытий для строительных и ипотечных кредитов.Мало того, что ипотечный кредит на строительство в соответствии со стандартами проще, он может сэкономить тысячи на заключительных расходах.

Еще одно преимущество ссуды для потребительского строительства и ипотеки заключается в том, что она фиксирует процентную ставку на срок до 12 месяцев на момент подачи заявки. Не нужно беспокоиться о том, что рост процентных ставок нанесет ущерб вашему бюджету, потому что ставка не изменится.

Проверьте местное зонирование

Перед тем, как купить снос, нанять архитектора и нанять строителя, узнайте у местных властей, что разрешают правила зонирования.В некоторых местах можно снести весь дом. Если оставить одну стену нетронутой, это может упростить процесс выдачи разрешений в некоторых муниципалитетах. Если дом находится в историческом районе, могут быть строгие ограничения, которые не допускают серьезных изменений. Правила меняются от места к месту, поэтому вы должны делать уроки.

Перестройте, чтобы получить то, что вы хотите

Одна из лучших вещей при восстановлении — это то, что в вашем доме установлены современные электрические, водопроводные и климатические системы. Кроме того, вы можете жить в доме, который отвечает вашим потребностям в отдыхе, работе, развлечениях и учебе.

Если в будущем вам предстоит демонтаж и реконструкция, свяжитесь с одним из наших сотрудников по ипотечным кредитам , чтобы узнать обо всех вариантах финансирования.

Потребители ежегодно помогают более чем 1000 членам финансировать земельные участки, первые и вторые дома, а также проекты по благоустройству жилья. Мы будем рады помочь вам с ипотекой или кредитной линией собственного капитала ; свяжитесь с нами онлайн или позвоните нам по телефону 800-991-2221.

Потребительские жилищные ссуды

Мы будем рады помочь вам с ипотекой или кредитной линией собственного капитала.

Узнать больше

31 страшный дом превратился в великолепный дом

От страшного к потрясающему

Спасти старый дом — непростая задача. Просто спросите любого из этих домовладельцев, всех выживших домашних мастеров, чтобы рассказать эту историю. От пожара до потери права выкупа и всего, что между ними, вдохновитесь этими невероятными изменениями, которые либо вызовут ошибку восстановления, либо сделают вас по-настоящему счастливым, что ремонт закончился.

До: Усовершенствованный фермерский дом

Фото Джо и Мелиссы П.

Джо и Мелисса П. спасли этот фермерский дом 1904 года в Южном Уэйне, штат Висконсин, с семью спальнями и без водопровода. Дом был заброшен с 1970-х годов, и на его реконструкцию ушло 13 месяцев (включая работы, проделанные во время их помолвки и планы свадьбы).

После: Усовершенствованный фермерский дом

Фото Джо и Мелиссы П.

Проект включал новую крышу, новый сайдинг, новые окна и восстановление трех подъездов. Внутри, конечно же, добавили новую сантехнику (в том числе 2 ванные комнаты) и закончили все комнаты, где жили еноты, пчелы и другие твари. Они даже восстановили всю оригинальную отделку и двери дома.

Раньше: Брошенные после пожара

Уолт и Патриция Перселл увидели этот коттедж в Петербурге, штат Вирджиния, когда навещали своего сына и невестку.Дети купили соседний, более крупный дом, чтобы уехать на каникулы — и потенциальное место выхода на пенсию для своих родителей. На самом деле в доме особо не на что было смотреть. Заброшенный в течение 20 лет после пожара, окна и двери отсутствовали, обуглены или заколочены. Внизу не было полов, а штукатурка, поврежденная водой, крошилась. Белки бегали туда и сюда, а птицы гнездились в кадке с когтями. И все же в этом месте было определенное очарование. Старый кирпич 1850-х годов имел чудесный цвет, оконные перемычки были из цельного гранита, а полы наверху были выложены сосновыми соснами.

Подробнее об этом в книге «Ветхий домик получает вторую жизнь»

После: Ветхий домик получает вторую жизнь

Фото Патрисии Лайонс

Всего с четырьмя комнатами казалось, что это может быть уютный дом. Итак, в мае 2006 года Уолт и Патрисия переехали в главный дом. Патрисия заплакала в ту первую ночь и спросила Уолта, правильно ли они поступают, взяв этот обветшалый домик в медленно оживляющемся городском районе.Но к следующему утру момент сомнения прошел.

Подробнее об этом в книге «Ветхий домик получает вторую жизнь»

Раньше: фиксатор гладкой верхней части

Фото Венди Г.

Венди Г. из Вестфилда, штат Нью-Йорк, купила этот дом на аукционе в 2000 году. Он пустовал несколько лет и находился в плачевном состоянии, но земля была прекрасной.

После: Спасение архитектурного видения

Фото Венди Г.

Домовладелец полностью распотрошил его и оторвал два гаража, поднял крышу на втором этаже и добавил две спальни и полную ванную комнату, крыльцо, прихожую и солярий на первом этаже. На это ушло пять лет, и они постарались использовать как можно больше утилизированного материала при ремонте.

Этот фильм до и после был настолько впечатляющим, что мы представили его и несколько других из нашего конкурса Reader Remodel Contest в нашем обзоре Best Whole-House Before and After 2011.

До: Дом на холме

Фото: 436 Preservation Group LLC

Вик и Синди Янг никогда не планировали вернуться в Огайо. Но когда их четверо детей обосновались на Среднем Западе, возвращение домой стало казаться хорошей идеей. «Мы решили найти место, куда они все могли бы прийти всего за один день, чтобы навестить нас», — говорит Вик. Но не где угодно. Они хотели исторический дом в историческом городе.А поскольку Вик, штатный реставратор старых домов, мечтал о новом проекте своими руками, было бы неплохо, если бы место тоже было ремонтным.

После: Итальянец сохранен!

Фото Райана Курца

Расположенный на крутом склоне холма с видом на реку Огайо в городе Рипли, Italianate 1840-х годов имел оригинальные двойные окна, увенчанные капельными перемычками, колонны, обрамляющие широкое крыльцо, и широкие карнизы, поддерживаемые декоративными скобами.«Там, на холме, все выглядело таким заброшенным», — вспоминает Вик о доме, который десятилетиями стоял заброшенным. «Можно было найти и более величественные дома, но этот говорил с нами обоими».

Смотрите больше фотографий до и после в Сохраненном! Итальянский до и после

Раньше: Забытый дом

Фото Аарона и Джейд Э.

В 2009 году Аарон и Джейд Э. купили этот обветшалый фермерский дом 1880-х годов в Панксатони, штат Пенсильвания.Потребовалась совершенно новая крыша и внешний сайдинг, не говоря уже о ландшафтном дизайне, чтобы дом выглядел менее призрачным.

После: Получение ремоделирования

Фото Аарона и Джейд Э.

После года работы, с большой помощью друзей, пара получила новую кухню, дополнительную спальню, ванную вдвое большего размера и дом, который выглядел так, как будто призраки исчезли — и все это менее чем за 35 000 долларов.

До: Прикрытый мастер

Фото Дэвида С.

Это бунгало в стиле ремесленников было построено в 1910 году. Оно пережило продолжительный экономический спад, но пострадало из-за изолированной планировки, сильно устаревшей кухни и ванной комнаты, а также заброшенного двора. Дэвид С. из Хьюстона, штат Техас, хотел добавить современные удобства, сохранив при этом свой исторический характер.

После: Архитектурная подсказка в

Фото Дэвида С.

Домовладелец заменил все системы, открыл план этажа и добавил большую кухню, главную кровать и ванну, прихожую и прачечную.Он усилил привлекательность бордюров, удалив заросли, осветив краску и добавив красочный ландшафт. Дэвид сам выполнил все работы по дизайну; с большой помощью This Old House , конечно!

Это до и после было настолько впечатляющим, что мы включили его, а также несколько других из нашего конкурса Reader Remodel Contest, в нашем обзоре Лучшего Дома для всего дома до и после 2010 года.

Раньше: Полуразрушенный пансион

Фото Марион С.

Это ок. Дом 1900 года в Мариетте, штат Джорджия, десятилетиями служил ночлежкой, когда его купила Мэрион С. С помощью архитектора и строителя исторического дома Марион и ее семья разработали первоначальную планировку дома и приступили к работе.

Раньше: Полуразрушенный пансион

Фото Марион С.

После подъема дома, рытья нового фундамента, воссоздания крыльца и повторной отделки всех дверей и деревянных изделий дом стал настолько красивым, что архитектор получил награду за ремонт от местных достопримечательностей и исторического общества.

Раньше: На свалках

Фото Рика и Мишель Д.

Когда Рик и Мишель Д. увидели этот итальянец 1876 года, растительность заросла, все окна были разбиты, переднее крыльцо обваливалось, крыша была покрыта шестью слоями черепицы, внутренняя часть провисала, и она была установлена ​​на выстрелить несколько раз. Но у него также были оригинальные оловянные потолки, паркетные полы, 4 спальни, 2 ванные комнаты и красивая резьба на фронтоне.Так что они купили его за 1 доллар.

После: Creative Salvage

Фото Рика и Мишель Д.

За полтора года семья вернула этот дом к жизни, сократив расходы, повторно используя как можно больше и утилизируя части из домов, которые планировалось снести.

Раньше: Бунгало в свалке

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Кара О’Брайен хотела купить этот дом с первого взгляда.«Это было так грустно смотреть. Я подумал, мне нужно это исправить». Бунгало 1911 года было одним из трех старинных домов, которые стояли в ряд в одном квартале в районе Кирквуд в Атланте, штат Джорджия. В то время как район начинал оживать, дом носил следы своей недавней бурной истории: окна в гостиной были закрыты железными прутьями, а в сайдинг попали пули. «Тем не менее, дом из массива сосны в сердце имел характер и потенциал, даже если его кедровая черепица и крыша гнили от небрежности.Мы отчаянно хотели его спасти. Но хозяин, приходивший каждые три месяца стричь газон, отказывался продавать, хотя сдавал его только раз в пять лет.

После: Возрождение бунгало

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Кара поселилась в соседнем доме. Но пять лет спустя хозяин передумал, и они ухватились за свой шанс. Они купили дом в 2005 году и сразу же начали выпотрошить его, но сохранили все ценное.Через несколько недель после начала проекта, во время отпуска в Пуэрто-Рико, Кара получила известие, что третий старинный дом в нашем квартале был подожжен, и пожар угрожает как дому, над которым она работала, так и тому, в котором она жила. Оба дома сохранились без структурных повреждений, но это было опасно.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в «Возрождении бунгало из свалки».

Раньше: получил блюз

Фото Скотта C

Скотт К.в Милфорде, штат Нью-Гэмпшир, заметил это бельмо на главной улице. Ему удалось заглянуть за поверхность и увидеть прочное здание с потенциалом, расположенное среди викторианских, колониальных и ремесленнических соседей.

После: В погоне за синим

Фото Скотта C

Внешние работы были выполнены с учетом экологических требований — все новые стеклопакеты, переработка старой кровли и предварительно отделанная фиброцементная облицовка HardiPlank.

Это «до и после» было настолько впечатляющим, что мы включили его, а также несколько других из нашего конкурса Reader Remodel Contest, в нашем обзоре «Лучшего обращения с бордюрами до и после 2009 года».

До: Вторая империя в руинах

Фото Энтони Тиеули

«Я не был уверен, что когда-нибудь смогу позволить себе дом в Бостоне. Мне очень повезло», — говорит Ланита Толентино, новая владелица левой квартиры этого отреставрированного дуплекса в Роксбери.Она выросла всего в нескольких кварталах от нас. Вторая империя 1870-х годов, как и многие старые дома в этом районе, пустовала и находилась в отчуждении, пока ее не приобрела местная некоммерческая организация Nuestra Comunidad. И тут на помощь пришел телевизор TOH . Хотя с архитектурной точки зрения дом не пострадал, из-за отсутствия окон, ветхого сайдинга и черепицы дом выглядел бельмом на глазу.

После: Вторая Империя получит второй шанс

Фото Энтони Тиеули

Профессионалы шоу потратили несколько месяцев на то, чтобы выпотрошить и преобразовать оба помещения, а также внести необходимые структурные исправления, чтобы позволить Nuestra вывести их на рынок как доступное жилье.Сочетая в себе старинную элегантность с обновленной планировкой и современными материалами по хорошей цене, первый дом Lanita представляет собой образец умной тактики ремонта для всех, кто ремонтирует старое место.

Подробнее об этой реконструкции читайте в книге «Мудрые способы сохранения старого дома».

Раньше: не зеленый от зависти

Фото Джастина П.

Когда Джастин П. из Грейпвайн, штат Техас, приобрел это бунгало 1947 года, в нем не было стен, потолков и полов.Дом простоял заброшенным около 4 лет и, возможно, сыграл роль в афере с черной плесенью.

После: Идеальное довоенное бунгало

Фото Джастина П.

Домовладелец внес несколько незначительных изменений в планировку, поднял все потолки, установил окна и бытовую технику EnergyStar, а также утеплил весь дом. Он также удалил внешний сайдинг и заменил его сайдингом Джеймса Харди, добавив отрывные панели над фронтоном крыльца.На завершение проекта ушло около года.

Это до и после было настолько впечатляющим, что мы включили его, а также несколько других из нашего конкурса Reader Remodel Contest, в нашем обзоре лучших домов для всего дома до и после 2008 года.

До: Потеря семейной реликвии

Фото Тары К.

Тара К. однажды увидела этот полуразрушенный дом, когда гуляла по собственности своих родителей; его построили ее дед и прадед.Несмотря на то, что она училась в колледже, они с мужем решили заняться проектом, а именно новой крышей, новым сайдингом, перестроенным крыльцом и большим ремонтом внутри.

После: Дом нового поколения

Фото Тары К.

Муж Тары и ее отец сделали всю работу, кроме плитки, сантехники и электричества, в том числе выпотрошили кухню и восстановили 4 уникальных камина. Пара считала это подвигом любви.

Раньше: Заброшенная обитель

Этот викторианский дом был построен бабушкой и дедушкой нынешнего владельца в Уилкоксе, штат Пенсильвания, в 1902 году. Время, пренебрежение и пожар 1975 года сделали свое дело. Через крыльцо и крышу росли деревья. Когда дерево упало и разрушило дымоход, внук Ричард решил вмешаться и спасти положение. С помощью местного подрядчика, специализирующегося на реставрации, соседа, знавшего историю дома, ландшафтных дизайнеров, каменщика и ряда старых фотографий и оригинальных предметов, началась работа по восстановлению 103-летнего дома.

После: Сохраненное наследие

Экипаж продублировал оригинальную крышу, включая шпиль и карниз. Они отремонтировали потолок и облицовку и удалили желоба Янки. Сайдинг был зачищен, загрунтован и отремонтирован. Крыльцо было отодвинуто, многие его части переделаны и заменены. Ремесленник выполнил работы по металлу в соответствующем стиле, стекло эпохи было заменено и заново застеклено, а створки были построены и отремонтированы. Оригинальные цвета дома были найдены, когда команда сорвала пристройку к крыльцу.Через год после начала реставрации дом был закончен последним слоем краски, соответствующей его первому оттенку.

Узнайте больше о потрясающих событиях «до и после» от This Old House поклонников, таких же, как вы, в Your Old House.

До: многообещающий американский Foursquare

Во Флориде уже редко можно найти неизменный дом постройки 1926 года. И это не ваша типичная конструкция. Он был построен богатым купцом Бенджамином МакКоллом, который также работал мастером плотницких работ на строительстве Панамского канала.

Совсем недавно переднее крыльцо обваливалось, электричество не работало, состояние было ужасным, но все оригинальные окна, двери, детали оборудования и осветительные приборы все еще были на месте. Но Джуди и Пэт Болл не было в дверях за пять минут до того, как Пэт повернулся к жене и сказал: «Мы должны купить этот дом». Той же ночью они подписали контракт.

После: редкая находка

Фото Джина Поллукса

«Когда я впервые проехал мимо и увидел этот американский квадрацикл в известной части Сарасоты, Флорида, без навеса или раздвижной двери, я знал, что мы соблазнимся», — сказал Пат.Следуя отметкам-призракам, он воссоздал оригинальные перила крыльца высотой 21 дюйм, которые соответствуют масштабу второго этажа, хотя инспекторы предпочли бы перила высотой 36 дюймов в целях безопасности.

Подробнее об этой удивительной трансформации см. «Единственный в своем роде Ремодел мастера».

Раньше: Крошащийся Casa

Фото Анджелы Дашер

Каждый раз, когда Анджела Дашер проезжала мимо обветшалого кирпичного дома с заколоченными окнами и призрачным воздухом, ей хотелось этого еще больше.«Кому-то нужно было спасти эту былую красоту с ее неотразимой пряничной отделкой и пышной мансардной крышей», — сказала она. «Почему не я?» Анджела обратила внимание на крошащиеся стены, заплесневелый пол и голубиные гнезда.

После: Вторая жизнь второй империи

Фото Джейсона Варни

Построенный примерно в 1895 году в стиле Второй Империи, в доме было не менее четырех подъездов (одно наверху). Наряду с пряниками на переднем фасаде красовались пара дверей из красного дерева, шесть окон от пола до потолка и два мансардных окна, торчащих из мансардной крыши.Теперь дом может похвастаться новой крышей, свежевыкрашенным фасадом, точными копиями оригинальных оконных карнизов и карнизов, а также кованым забором.

Узнайте больше об этом прекрасном до и после в A Second Life for a Second Empire.

Раньше: Техасская королева Анна

Фото Джима и Шэрон Уэйд

Когда Шэрон и Джим Уэйд взглянули на старое место, они охали и ахали над богато украшенной резьбой на переднем фронтоне и сгруппированными рифлеными колоннами, поддерживающими его круглое крыльцо.Для них это было практически подарочной упаковкой, а на флигеле висел баннер, рекламирующий домработника, который сможет его переместить.

После: Реализованный дом мечты

Фото Стивена Карлиша

Уэйдс купили его в ту ночь всего за 15 000 долларов, намереваясь перевезти его в собственность поблизости. Но оказывается, что структурным грузчикам пришлось бы распилить дом пополам, чтобы он вообще куда-то уехал.Новые владельцы с тревогой наблюдали, как дом, который они пытались удержать, разорвали надвое. Но этот переезд стал благом для ремонта: новые линии крыши позволили установить более высокие потолки и две спальни современного размера, комнату для бильярдного стола и комнату с телевизором.

Узнайте больше об этой драматической трансформации в книге «Превращение техасской королевы Анны».

Раньше: Tiny Cottage

Фото Марион К.

Этот унылый дом с двумя спальнями и шатровой крышей в Кантоне, штат Иллинойс, был всего 700 квадратных футов и имел только одну ванную комнату, когда Мэрион К.и ее семья купила это.

После: Grand Home

Фото Марион К.

За год семья увеличила вдвое размер гостиной и кухни, добавила 3 ​​спальни и 2 ванные комнаты и оборудовала переднюю часть дома крыльцом во всю ширину.

Раньше: Выкуплено Foursquare

Фото Мэтью Мэннинга

«Самым безумным было то, что я искренне верил, что мы можем сделать этот проект примерно за 50 000 долларов и сделать его за четыре месяца, выполняя большую часть работы самостоятельно», — сказал владелец Мэтью Мэннинг.

Когда город Оквуд, штат Огайо, попросил его начать ремонт снаружи и прокладывать себе дорогу внутрь, Мэтт начал работу. В течение первых нескольких недель он залатал сайдинг и воссоздал часть гнилой отделки экстерьера из обработанной под давлением древесины, стараясь опередить художников. Тем временем его жена начала работать в заброшенном дворе перед домом, выкапывая пни и строя каменные стены.

После: Продление DIY

Фото Райана Курца

Дом был заброшен более двух лет и куплен банком в порядке обращения взыскания.Банк продал Мэннингу на 13 100 долларов меньше, чем они заплатили! Это должен был быть гигантский красный мигающий рекламный щит, на котором было написано: «Вы не представляете, что вас ждет». Но ретроспективно 20/20. Теперь свежий слой краски, перестроенный портик и новый ландшафт украшают экстерьер дома.

Подробнее об этом невероятном ремонте, сделанном своими руками, см. «Бешеный мастер по ремонту» обновляет выкупленный Foursquare.

Раньше: нужна помощь

Фото Джейми Г.

Джейми Г. из Брукса, штат Джорджия, думал, что подрядчик, нанятый для ремонта этого дома 1900 года, проделает большую работу, но он все болтал и ничего не делал. Вместо этого Джейми и его семья взялись за работу, на то, чтобы закончить ремонт этого дома, потребовалось два года.

После: Настоящий проект DIY

Фото Джейми Г.

Дом был выпотрошен, получил все новое электричество, сантехнику, гипсокартон, краску, плитку, ковер и металлическую крышу, а также полностью новую кухню, полированные деревянные полы, отремонтированное крыльцо, а также отшлифованный и отшлифованный сайдинг.

До: Восстановление пациента

Фото Рона В.

Рон В. в Кохутте, штат Джорджия, купил этот фиксатор в ужасном состоянии, включая двор, заросший дикими розами, виноградными лозами и деревьями.

После: 6 лет спустя

Фото Рона В.

«Мы работаем терпеливо, по большей части, почти шесть лет», — сказал Рон.«Мы прошли долгий путь с 2004 года, но нам еще предстоит завершить несколько проектов».

Мы включили это преобразование в обращение с ограничениями, а также другие из нашего конкурса Reader Remodel Contest в номинации «Лучшее обращение с ограничениями до и после 2010 года».

До: Ремонт пострадавшего от пожара коттеджа

Фото Брайана и Джули В.

Брайан и Джули У. из Оксфорда, штат Мэриленд, всегда мечтали отремонтировать старый дом, но ждали, пока их трое сыновей, Бранден, Шон и Эван, станут достаточно взрослыми, чтобы помочь.Когда они купили этот дом в 2008 году, многие из обшивок сгнили или разрушились в результате пожара, а заросшие падубы закрывали фасад.

После: Ремонт коттеджа, пострадавшего от пожара

Фото Брайана и Джули В.

Они работали над ним в течение двух лет, чтобы сделать внешний вид исторически точным и по возможности повторно использовать оригинальные материалы. Там, где это было необходимо, заменили вагонку и вернули первоначальный желтый цвет.«Мы нашли бывшую в употреблении входную дверь с двойным надгробием всего за 75 долларов, которую Брайан обрезал по размеру. Он также починил оригинальные оконные коробки, заполнив поврежденную древесину новыми профилями, которые он проложил. Вместе мы построили потолки и фасцию, заменили гофрированные металлические желоба на полукруглые, а дымоход возвели из кирпича », — сообщила Джули.

Мы представили эту трансформацию обуздания, а также другие из нашего конкурса Reader Remodel Contest в номинации «Лучшее обращение с обузданием до и после 2011 года».

До: Возрождение готики

Фото Патти Д.

Патти Д. нашла этот дом 1860-х годов в городе Шарлевуа, штат Мичиган, в стиле готического возрождения, в состоянии, находящемся в запущенном состоянии за многие годы.

После: Возрождение готики

Фото Патти Д.

Домовладельцы распотрошили все до гвоздей, подняли дом, вырыли подвал поглубже и залили настоящий цементный пол. Они добавили всю новую проводку, сантехнику, отопление и все деревянные окна, чтобы имитировать оригинальные окна, сделанные из кедра и выкрашенные в оригинальные цвета.

Мы представили это преобразование, а также другие преобразования из нашего конкурса Reader Remodel Contest в номинации «Лучший дом для всего дома до и после 2008 года»

До: Пустая оболочка

Фото Джона Х.

Эта королева Анна в Стратфорде, штат Нью-Гэмпшир, нуждалась в капитальном ремонте, поэтому Джон Х. из Олд Бридж, штат Нью-Джерси (в семи часах езды!), Выполнил большую часть работы сам с помощью некоторых местных парней на более крупных работах.

После: Возвращение королевы Анны

Фото Джона Х.

Джон ездил на работу 47 раз за 22 месяца, чтобы завершить этот проект. Все в этом доме было переделано, от осыпавшейся каменной стены до вершины башни.

Мы представили это преобразование, а также другие преобразования из нашего конкурса Reader Remodel Contest в номинации «Лучший дом для всего дома до и после 2008 года»

Раньше: Самый страшный дом в квартале

Фото Майка Б.

Когда Майк Б. нашел этот дом Второй Империи в Денвере, Колорадо, это был самый страшный дом в квартале, но он также обладал наибольшим потенциалом. Кирпич и раствор размягчились до состояния простой пыли. Стержни и балки были вырезаны, чтобы освободить место для воздуховодов и водопровода. Загнившие карнизы позволили белкам поселиться на чердаке мансарды. Окна были разбиты. Тараканы были повсюду. Место было едва пригодным для жизни.

После: Красавица из кирпича

Фото Майка Б.

Весной 2004 года Майк начал заниматься этим замечательным, но тревожным переделом. Он получил разрешения и сам выполнил всю работу, включая все основные системы (например, водопровод, электричество). Он также спроектировал и построил старинное крыльцо, а весной 2009 года спроектировал и единолично построил гараж в старинном стиле.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в разделе «Лучший весь дом до и после 2010 года»

До: заколоченный самоцвет

Фото Кэролайн Т.

Когда Кэролин Т. и ее семья купили этот дом мастеров в Олбани, штат Джорджия, он был заброшен более 20 лет. Доски в окнах мало что делали, чтобы сделать его привлекательным, но как только они упали, Кэролайн поняла, что влюблена.

После: Возрождение камня

Фото Кэролайн Т.

В доме новое электричество, газ и водопровод, не говоря уже о шести новых ванных комнатах, обновленных полах и более красиво отреставрированных деталях.Теперь дом внесен в Национальный реестр исторических мест.

Перед: Мыс Блэнд

Фото Джона и Элизабет К.

Когда Джон и Элизабет С. впервые купили свой дом в Турмбулле, штат Коннектикут, им понравился район, но они думали, что дом выглядит вполне нормальным — немного мягким и довольно пустым. Предыдущие владельцы оставили оригинальные чертежи архитектора 1930-х годов, и пара увидела детали, которых теперь не хватало.Они посчитали, что нужно полностью восстановить первоначальный дизайн.

После: Оригинальный оберег

Фото Джона и Элизабет К.

В дополнение к расширению и переоборудованию бокового крыльца в новую игровую комнату, в рамках проекта полностью сняли алюминиевый сайдинг и четыре слоя асфальтовой крыши. Пара вернула очарование своего дома с помощью нового сайдинга из тряпичной черепицы, архитектурной крыши и окон.Были восстановлены все ранее утраченные детали, такие как оконная отделка с медным молдингом, нестандартные рабочие ставни, медные оконные коробки и решетчатый боковой вход.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в разделе «Лучший весь дом до и после 2010 года»

Раньше: нарезанные кубиками

Фото Кларка М.

Американский Foursquare 1905 года в Далласе, штат Техас, был разрезан на дуплекс, затем частично отреставрирован, а затем заброшен и использовался в качестве хранилища.Кларк М. довел интерьер и экстерьер до исходного состояния.

После: Дом Отто Ланга

Фото Кларка М.

Используя фотографии оригинального дома, владельцы смогли воспроизвести оригинальное крыльцо. Пристройки 1940-60-х годов были преобразованы в пригодное для использования одной семьей пространство. Дом был личной резиденцией знаменитого архитектора Отто Ланга из Ланга и архитекторов Витчелла.

Эта трансформация и другие подобные ей были отмечены в номинации «Лучший дом в целом до и после 2010 года»

Раньше: раннее бунгало

Фото Джеффа Б.

Это бунгало постройки до 1900 года в центре Уилмингтона, Северная Каролина. Этот дом находится в историческом районе рабочего класса на северной стороне, известном как Бруклинский район.

После: Очаровательный коттедж

Фото Джеффа Б.

Джефф Б. вернул этот дом к его костям, при необходимости перестроил, но сохранил как можно больше оригинальных деталей.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в разделе «Лучший весь дом до и после 2010 года»

До: Гнев Катрины

Фото Эрика С.

В июне 2002 года Эрик С. и его жена купили половину викторианского верблюда 1800-х годов в историческом французском квартале Нового Орлеана. Стремясь к исторической достоверности, они знали, что парадное крыльцо и фасад не соответствуют наследию отеля или окрестностям. Затем случился ураган Катрина. Четыре года спустя они возобновили процесс планирования. Они опросили подрядчиков, получили исторически достоверные материалы и много раз встречались с комиссией Vieux Carre (городское регулирующее агентство для Французского квартала).Им сообщили, что они должны соответствовать детали, которая ранее была на доме.

После: Французский квартал

Фото Эрика С.

Чтобы помочь паре, комиссия предоставила фотографию примерно 1940-х годов как самую раннюю документацию в их файлах. Планы были перерисованы. Они наняли подрядчиков, получили разрешения и начали строительство в начале октября 2009 года. Как и в случае любой исторической реабилитации, они столкнулись с обычными неудачами: гнилым деревом, нестабильным фундаментом и испорченным подоконником, не говоря уже о погоде.Шесть недель спустя они надевали последние украшения, подкрашивали краску и сидели в креслах-качалках, впитывая атмосферу Французского квартала.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в «Лучшем бордюре» до и после 2010 г.

Раньше: легко пропустить

Фото Монти Г.

Монти Г. с таким трудом видел этот дом в Уилсоне, штат Северная Каролина, — прекрасный, построенный в 1917 году, — что он пропустил его во время своей первой поездки мимо дома.Дом был заколочен, когда он и его семья купили его.

После: Единственный в своем роде

Фото Монти Г.

Он очистил весь массивный заросль вокруг их нового дома, благоустроил двор, отремонтировал все сгнившее дерево и покрасил его. И завершить это было непросто. Крестообразный фронтон второго этажа этого дома, поддерживаемый изогнутыми скобами, — единственный в своем роде в Уилсоне.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в «Лучшем бордюре» до и после 2010 г.

Штукатурка против гипсокартона: ремонт исторического дома, советы и реставрация

Сохраните штукатурку! Это могло бы быть объединяющим кличем Джулии Чайлд, будь она защитником природы, а не поваром.

«Сохранение красивой штукатурки, если возможно, всегда того стоит», — сказала Браунстонеру президент reBUILD Workshop LLC Темис Харалабидес. «В конце концов, это обычно одна из причин, по которой людям в первую очередь нравятся старые дома.”

Оштукатуренные стены и декоративные детали — это высококачественная отделка ручной работы, которая придает старинному дому характер. Их нельзя заменять материалами низкого качества без веской причины. Штукатурку стоит беречь и, к счастью, за ней легко ухаживать — все, что вам нужно, — это немного знаний.

Коричневый камень в итальянском стиле Форт Грин с лепниной в гостиной. Автор фотографии Town Residential

Что такое гипс

Гипс — это древний материал, который восходит, по крайней мере, к египтянам.Его точный состав значительно менялся на протяжении веков, но в наше время он обычно состоит в основном из парижского гипса, также известного как гипс.

Он наносится вручную и высыхает до очень твердого покрытия, которое может служить почти вечно — если только он не повреждается водой, не трескается или не отделяется от основного материала при движении.

Декоративная, орнаментальная и архитектурная штукатурка на плоских оштукатуренных стенах и потолках. Примеры включают молдинги стен, лепные украшения короны, лепные украшения на потолке, гипсовые медальоны и причудливые цветочные украшения или завитки прямо под лепными украшениями короны или на стенах вестибюлей.Самая изысканная штукатурка обычно встречается в гостиной.

«В 19 веке и в начале 20 века штукатурка в домах была средством выражения социального статуса», — сказал Харалабидес. «Чем витиеватее штукатурка, тем богаче владелец».

Изготовление форм для гипсовых медальонов и других декоративных деталей. Фото Urban Plaster Restoration

Преимущества гипса

Штукатурка

имеет множество преимуществ перед современным гипсокартоном. Он обеспечивает лучшую изоляцию, огнестойкость и звукоизоляцию, чем гипсокартон.Кроме того, в отличие от гипсокартона, на нем не будет плесени, потому что в нем не может расти плесень.

Поскольку этот материал наносится вручную квалифицированными мастерами, это более качественный и дорогой материал. При строительстве нового дома настоящие гипсовые стены дороже гипсокартона. Но в старом доме, в котором уже есть штукатурка, для домовладельца почти всегда более рентабельно — и более привлекательно — оставить штукатурку, чем заменить ее.

«Штукатурка привлекает людей, которые заботятся о долгосрочном качестве своего интерьера», — эксперт по штукатурке Джейсон К.из отдела городской реставрации штукатурки, сообщил Браунстонер. «Этот материал, как и многие другие высококачественные материалы, обладает свойствами, которые могут улучшить внутреннее пространство как с эстетической, так и с физической точки зрения. Люди лучше себя чувствуют в помещении, в котором выполнена качественная штукатурка. Кроме того, качественная штукатурка может быть благом для перепродажи, особенно на рынке, где люди ценят сохранившиеся довоенные детали », — добавил он.

Молдинги можно создавать на месте с помощью профиля. Фото Urban Plaster Restoration

Как ухаживать за штукатуркой

Если оштукатуренные стены и потолки в хорошем состоянии — не треснуты, не отслаиваются и не разваливаются — вам не нужно ничего делать, кроме покраски.Если есть отверстия от гвоздей или несколько трещин, маляр легко их исправит.

Если повреждение более обширное, Brownstoner рекомендует наносить поверхностное покрытие и выполнять более конкретный ремонт квалифицированным специалистом по штукатурке. (Подробнее см. Ниже.)

Штукатурку нельзя снимать и заменять гипсокартоном или закрывать гипсокартоном. Покрытие уменьшает пространство и портит внешний вид соседних деталей, таких как молдинги, дверные и оконные рамы.

Восстановление коронного молдинга. Фото Urban Plaster Restoration

Избегать обновления кишечника

Если вы цените свою штукатурку и оригинальные детали, не огорчайтесь.Существует множество неправильных представлений о том, что такое обновление кишечника и когда оно требуется. Ремонт кишечника означает удаление всего, вплоть до шпилек, включая гипс и токарный станок.

К сожалению, это будет означать потерю всех молдингов — от плинтусов до карнизов — кроме, возможно, оконных и дверных коробок. Это выглядит некрасиво в старом доме, и гипсокартон, заменяющий штукатурку, также будет выглядеть иначе (более плоским), чем стены из гипса.

Кишечник не требуется для обновления уставшей отделки или модернизации механических компонентов, таких как сантехника и электричество.Подрядчик может вырезать отдельные отверстия и каналы в штукатурных стенах, чтобы заменить механические детали, а затем заполнить отверстия штукатуркой или комбинацией гипсокартона и штукатурки. Электрики, например, обычно нанимают специалистов по штукатурке, чтобы заделать стены после модернизации всего дома.

Причины полного или частичного кишечника могут включать повреждение водой, обширный структурный ремонт, переделку плитки в ванной или кухне или перемещение стен для изменения плана этажа.

Часть потолка обрушилась, обнажив токарный станок.Фото Urban Plaster Restoration

Как снять слой штукатурки

Тонкий слой штукатурки оставляет штукатурку на месте, но выравнивает поверхность стен и потолка тремя или более тонкими слоями штукатурки. Цены значительно различаются, но обычно начинаются с того, сколько вы заплатили бы за обширную покраску, и затем повышаются.

При поверхностном покрытии специалист по штукатурке (не гипсокартону) может обеспечить тонкую, гладкую, ровную и прочную отделку, которая легко выдерживает краску или обои. После завершения любого ремонта штукатуры обычно начинают с нанесения тонкого слоя связующего материала, такого как розовый Plaster-Weld, затем слоя стекловолоконной сетки, а затем трех или более очень тонких слоев гипсового покрытия.Слой сетки гарантирует, что штукатурка не потрескается спустя месяцы.

Розовый слой — Plaster-Weld. Фото Urban Plaster Restoration

Ремонт отверстий

Допускается заделывать большие дыры гипсокартоном, покрытые тонкими слоями штукатурки с поверхностным покрытием, чтобы ремонт смешался с остальной штукатуркой стен. В качестве альтернативы, специалист по штукатурке может решить заполнить отверстие нижележащей подложкой, такой как токарный станок, с последующим нанесением царапающего слоя штукатурки и еще несколькими более тонкими слоями штукатурки поверх него.

Восстановление недостающих деталей из гипса. Фото Urban Plaster Restoration

Ремонт проседания штукатурки

Когда часть штукатурки отделилась от нижележащего токарного станка, но в остальном осталась нетронутой, специалист по штукатурке может повторно прикрепить штукатурку с помощью гипсовых булавок, а затем нанести слой на них, чтобы они не были видны. Если расслоение происходит на потолке, необходимо немедленно устранить проблему, чтобы предотвратить опасное обрушение.

«Эти провалы в потолке можно предотвратить до того, как они станут потенциально опасной проблемой, с помощью процедуры, называемой« закрепление », — сказал Джейсон К.«Прикрепление — это знаковая техника консервации, при которой штукатурка прикрепляется к балке потолка».

Создание идеально ровного и устойчивого потолка — один из наиболее квалифицированных и дорогостоящих видов ремонта штукатурки.

Ремонт поврежденных деталей из гипса

Если детали из декоративной штукатурки сломаны, отсутствуют или расплавлены, специалист по штукатурке может точно воспроизвести их с помощью форм, форм или техник от руки. Этот вид работы требует высоких навыков и может стоить дороже, чем нанесение снятого покрытия.

Отреставрирован тщательно продуманный потолок. Фото Urban Plaster Restoration

Когда нанимать специалиста по штукатурке

Brownstoner рекомендует нанять специалиста по штукатурке для обработки поверхностного слоя, значительного ремонта и декоративной штукатурки деталей. (Типичный подрядчик нанимает рабочих, специализирующихся на строительстве гипсокартона, а не специалистов по штукатурке.)

Специалист по штукатурке может создать идеально гладкие, ровные и прочные поверхности, которые легко переносят краску или обои. Уместными и привлекательными будут переходы на смежные поверхности типа молдинга.Специалистам по штукатурке не нужно будет шлифовать так часто, и они будут создавать меньше пыли, чем другие рабочие.

У них есть специализированные материалы и оборудование, включая очень толстую канифольную бумагу и модульные внутренние леса, для защиты домов и ускорения их работы.

С другой стороны, тот, кто разбирается только в гипсокартоне, может повредить дома с непрямыми стенами или трещинами в течение шести месяцев.

Похожие статьи

Электронная почта tips @ brownstoner.com с дальнейшими комментариями, вопросами или советами. Подписывайтесь на Brownstoner в Twitter и Instagram и ставьте нам лайки на Facebook.

Компании, упомянутые в сообщении

Великое открытие — Удаление винилового сайдинга

Вот история, написанная исторической местной организацией, которая заставляет вещи происходить.

Великое открытие

Рецепт удаления винилового сайдинга

Несколько лет назад в информационном бюллетене Иллинойской ассоциации по сохранению исторического наследия была опубликована статья о программе, начатой ​​в Рок-Айленде, штат Иллинойс, по удалению винилового сайдинга добровольцами.Ассоциация парков Гиффорд, районная организация в Элгине, штат Иллинойс, была настолько впечатлена идеей, что мы решили попробовать ее. Мы нашли их название «Великое открытие» очень запоминающимся, поэтому попросили и получили их разрешение на его использование. Мы решили дополнить их идею, предложив 1000 долларов (выручка от нашей прогулки по дому) любому домовладельцу, который разрешит добровольцам убрать сайдинг. Мы решили сделать его частью нашего праздника Недели консервации, сделав это в последнюю субботу Недели консервации.

Мы вручную доставили броские флаеры в каждый дом в Историческом районе (более 600), чтобы прорекламировать программу. В наш первый год у нас был только один участник, но это был шанс, который выпадает раз в жизни, и он может быть впечатляющим.

Сюрпризы под сайдингом

В течение многих лет ходили слухи, что небольшой невзрачный дом в этом районе на самом деле был вымощен булыжником, построенным известным жителем в 1850-х годах. Большинство обнаружило, что в это трудно поверить. Владелец попросил нас сделать небольшой тестовый патч, чтобы окончательно решить вопрос.Мы сняли небольшой кусок широкого алюминиевого сайдинга и обнаружили под ним штукатурку. Затем мы разбили штукатурку с помощью большого молотка и нашли … МУЖЧИНЫ с резным загибом !!!!

Владелец был предупрежден о том, что удаление штукатурки, вероятно, приведет к удалению некоторых причудливых складок, восстановление которых может оказаться дорогостоящим. Ей сказали, что награда в 1000 долларов, вероятно, будет лишь небольшой частью или тем, что может потребоваться. Она была неустрашима и взволнована продолжением.

The Neighborhood Party

Мы разослали листовки членам и собрали довольно разношерстную команду для старомодного мероприятия по выращиванию сараев, включая много закусок. Пришла пресса и хорошо осветила нас. Один из репортеров взял монтировку и присоединился к веселью. Он обнаружил, что разрушение было именно той терапией, которая была ему необходима для его работы. Утром наши челюсти буквально упали на землю, когда мы обнаружили, что круглые колонны крыльца, сделанные из булыжника, были обрамлены алюминием .

При большом количестве добровольцев вся работа и уборка были закончены еще до обеда. Несколько футов бутербродов завершили очень, очень веселый и насыщенный день.

Худшие кошмары хозяйки сбылись, когда она получила предложения от 7000 до 12000 долларов на переделку одной целой колонны и изменение остальной части крошечного домика. Она укусила пулю и продолжила проект, оставив нам , прекрасное дополнение к нашему району. В следующем году она получила награду мэра во время празднования Недели охраны природы.

Отслеживание тринадцати домов

С момента первого захватывающего открытия в 1997 году мы создали еще тринадцать домов. В Элгине есть три исторических района, поэтому мы решили стараться делать хотя бы один в каждом году. Комиссия по наследию помогла с наградами, а другие известные районные организации взяли на себя ответственность за фактическое открытие в своих районах. Нашим рекордным годом стал 2001 год, когда за один день были открыты ПЯТЬ домов — все, кроме одного, были построены до обеда.Ярким событием нашего дня стал пикник в парке с церемонией выдачи чека.

Процесс

Прежде чем подписывать кандидатов, мы идем к ним домой с лестницей, чтобы сделать тестовый патч. Алюминиевый сайдинг нужно снимать сверху вниз, если вы не хотите его испортить. Если домовладелец откажется, мы сможем вернуть тестовый образец. Перед тем, как присоединиться к программе, домовладельцы должны знать, есть ли вагонка под сайдингом и насколько удалены детали.Часто угловые доски или оконные рамы и вытяжки снимают, чтобы получилась ровная поверхность. Домовладельцев необходимо тщательно предупредить о расходах, с которыми они могут столкнуться.

Мы перерабатываем любой алюминий, что обычно дает домовладельцу еще 300 долларов. Любая основа из пенополистирола может быть переработана, если будет проведен тщательный поиск переработчика. Мы требуем, чтобы домовладельцы убрали любой другой тип сайдинга мусорным баком. Мы не делаем асбестовый сайдинг из-за опасности для здоровья.

Нам было трудно сохранить страховку, несмотря на то, что наши волонтеры подписали отказ.Мы также пользуемся услугами добровольцев, чтобы спасти архитектурные детали домов до того, как их снесут бульдозерами. Домовладельцы требуют, чтобы у нас была страховка, и мы обнаружили, что ее стоимость примерно на 1000 долларов превышает нашу базовую страховку ответственности за прогулку по дому. Если ваша страховая компания в настоящее время покрывает ваши волонтерские усилия, было бы разумно не задавать никаких вопросов.

Я был вдохновлен, когда впервые прочитал о Великом открытии Рок-Айленда. Надеюсь, эта статья побудит вас к действию.

Фотографии с Великого открытия

Посмотрите эти фотографии здесь.

Снос дома и альтернативы сносу

Сносить дом может быть проще и дешевле, чем пытаться отремонтировать полностью разрушенный дом. Это также дешевле, чем, например, переезд дома на другой участок. Но иногда дом находится в таком плохом состоянии, что его невозможно спасти.

Ключевые выводы

• Некоторые дома не кажутся потерянными, но иногда их участки стоят больше, если на них не стоит ветхий дом.
• Действуйте осторожно, если вы решили снести дом. Разрешения почти наверняка потребуются, и все коммуникации должны быть полностью отключены.
• Снос дома может быть дешевле, чем его ремонт в соответствии со стандартами или переезд, но у этого есть свои недостатки.
• Поговорите с финансовым консультантом, который знает недвижимость, чтобы помочь вам взвесить все за и против и определить, что имеет наибольший финансовый смысл.

Стоит ли сносить дом?

Прежде чем нанимать бульдозер, чтобы врезаться в ваш дом и разнести его вдребезги, подумайте о найме консультанта, который посоветует вам, есть ли на самом деле финансовый смысл сносить дом.

Дом, который может показаться вам полностью разрушенным, на самом деле можно спасти. Ремонт осыпающихся стен, провисающих крыш или наклонных фундаментов может оказаться не так дорого, как вы себе представляете.

С другой стороны, земля, на которой расположен дом, может стоить больше без дома, если этот дом изжил свой срок полезного использования. Более того, разрешение на снос и строительство нового дома часто обходится дороже и требует больше времени, чем разрешение на реконструкцию.

Подсказка

Обратитесь в городской строительный департамент, чтобы узнать, внесен ли дом, который вы хотите снести, в список памятников старины.Могут существовать правила и постановления относительно сноса зданий, обозначенных как исторические достопримечательности, например, в Сан-Франциско.

Прежде чем снести дом

Если вы решили, что снос дома — правильный вариант, обязательно выполните следующие действия, чтобы процесс прошел гладко.

• Получить разрешение. Скорее всего, вам понадобится разрешение на снос дома, поэтому проконсультируйтесь с властями города или округа. Иногда домовладельцы работают без разрешения, думая, что никто этого не заметит, чего никогда не советуют.Но огромный бульдозер во дворе, сметающий гигантские куски вашего дома и швыряющий обломки в щебень, привлечет внимание, поэтому обязательно получите разрешение, если оно требуется.
• Проконсультируйтесь с пожарной службой и коммунальными службами. Вы можете не осознавать, что газ, воду и электричество нельзя просто отключить и отключить. Коммунальные сети должны быть надлежащим образом отключены и прекращены или прекращены у источника. Ваша местная пожарная служба и коммунальные службы могут сначала проверить и утвердить эту работу.
• Проверьте наличие опасных материалов. Многие старые дома были построены из материалов, которые сегодня считаются опасными. Например, асбест обычно использовался для изготовления полов и потолков, обертывался вокруг воздуховодов и содержался в сайдинге. Удаление асбеста может стоить дополнительно от 20 до 65 долларов за квадратный фут. Если вы обнаружите под землей старый резервуар для дизельного топлива, за исключением доплаты.
  Позвоните своему ипотечному кредитору. Если ваша собственность не свободна и не освобождена от всех залогов или обременений, ваша ипотека закреплена за строением.Ваш кредитор заинтересован в самом здании, поэтому вы не можете в одностороннем порядке уничтожить безопасность кредитора без разрешения. Одна альтернатива — организовать финансирование строительства, которое принесет более высокие проценты.
• Отправьте строительный план на утверждение. Даже если городские строительные нормы и правила разрешают строительство определенных структур, ваше сообщество может помешать вам построить дом, который вы хотите. Если вы не хотите сидеть в грязи на пустыре, заранее сообщите свои планы во все соответствующие органы.

Перенести дом вместо того, чтобы снести его

Хотя переезд дома может стоить от 15 000 до 200 000 долларов, разумным решением является транспортировка его в другое место. Вот пример того, как это может работать: вы предлагаете продать дом покупателю за 1 доллар при условии, что покупатель несет расходы по его перемещению. Вы выигрываете, и покупатель тоже выигрывает.

Но перед подписанием договора убедитесь, что дом можно физически переместить на новое место.

alexxlab