Как построить дом на воде: Как построить дом на воде

Дом / 17.01.1972 / alexxlab / 0

Как построить дом на воде

Как правило, дом на воде строят или у самого берега, или недалеко от него. Строительство такого дома сопряжено с необходимостью оформлять множество дополнительных документов. Разрешение на проектирование и размещение нужно брать в соответствующих контролирующих инстанциях.

Проект, в случае строительства дома на воде, является основополагающим. Нужно особо тщательно проработать все детали и сделать предварительные расчеты, которые касаются размера и грузоподъемности данного сооружения. Такой дом должен быть абсолютно безопасен для проживания в нем людей, и плюс ко всему не должен мешать прохождению судов и других плавательных средств, поэтому разрешение региональной инспекции судоходства обязательно. Кроме всего прочего, к самой разработке и составлению проекта дома необходимо привлечь не только профессионального архитектора, но и специалиста с инспекции судоходства.

Строительство фундамента

Понтон

Условное понятие фундамента – это как раз и относится к проектированию дома на воде, потому, как такового, его вовсе нет. Плавучее средство, под гордым названием дом, в основном устанавливается на понтон. Что такое понтон? Это плавучая платформа, материалом которой послужили сталь, дерево, железобетон и пластик. Их можно часто встретить возле берега, особенно модульные пластиковые понтоны, служащие, как в качестве причала, так и для обустройства плавучей беседки для отдыха.

Коммуникации

Гелиоколлектор

До того как начать строительство плавучего дома, к месту где планируется обустройство следует провести коммуникационные сети. Это и канализация, и электричество, трубы для водоснабжения и многое другое. Если постройка дома предполагается далеко от прохождения городских электрических сетей, то следует позаботиться об автономном источнике энергии. Это может быть как дизельный генератор, так и система, работающая на энергии ветра, а также солнечные батареи. Установленный гелиоколлектор вполне может решить и проблему горячего водоснабжения.

Обеспечение водой дома на плаву может быть организовано при помощи пробуренной скважины, но для этого тоже потребуется специальное разрешение. Нужно обратиться в отдел по охране окружающей среды. Еще одним способом для подачи воды в дом является система забора воды прямо с водоема, где будет «плавать» строение. Для этого придется устанавливать очистные сооружения.

Двухэтажный плавучий дом

А вот с канализацией дело обстоит не то чтобы плохо, но побеспокоиться о ней нужно тщательно.

1. Во-первых, можно подключиться к системе канализации, которая проходит по берегу.
2. Во-вторых, установить дополнительный резервуар, в котором будут накапливаться и храниться сточные воды.

Обратите внимание!
Как вариант можно рассматривать и такой способ устройства канализации – это система очистки и обеззараживания сточных вод, которые впоследствии можно сбросить в водоем или же пустить на орошение территории, прилегающей к дому на плаву. Современные системы очистки сточных вод позволяют не бояться загрязнения окружающей среды. Очищенные сточные воды успешно используются для полива растений. Кроме того, очищенные стоки, попадая в водоем, способны организовать процесс доочистки воды, так как биологически очищены и обогащены кислородом. Единственный существенный недостаток – это дороговизна подобных систем очистки, зато ни одна санэпидстанция не сможет сказать ни слова против.

Стоит сказать и про техническую воду, пригодную для бытовых целей – ее можно использовать из водоема, но при условии наличия фильтров, из береговой скважины или же городской системы водоснабжения. Единственное правило, весь процесс проведения и установки должен производиться профессиональными методами.

Постройка дома

Постройка

Естественно, что и строительством подобного дома на плаву должны заниматься профессиональные стройфирмы и компании, на руках которых имеется соответствующая лицензия.

Сам плавучий дом может быть построен либо из дерева, обработанного при помощи антипирена и антисептика, либо из металлических оцинкованных конструкций, достаточно легких, чтобы понтон выдержал строение. Непосредственно для отделки фасада используются различные материалы. Это может быть и искусственный камень, и дерево, либо дом может быть обшит сайдингом. Очень важны расчеты устойчивости сооружения, иначе его, при сильных порывах ветра, может кренить и качать в разные стороны.

Дом на понтонах с металлической обшивкой

После полного завершения строительства плавучего дома предстоит собрать еще массу нужной документации, необходимой для оформления собственности. Кроме того, его должны ввести в эксплуатацию, он должен получить свой личный номер и его желательно застраховать. Единственное, что, в конечном счете, не останавливает экстремалов, желающих жить на воде, так это отсутствие прописки. Так как средство считается плавучим, то прописку хозяину дома никто не оформит.

Читайте также:

Дом на воде — особенности строительства и оформления документов

Дом на воде —  достаточно новый вид недвижимости для России. Между тем, во многих городах Европы проживание на собственной барже, переоборудованной в дом, очень престижно и популярно. В случае, когда нет свободных площадей для постройки дома на земле, это будет нестандартным решением проблемы. А некоторые осознанно выбирают этот вариант в качестве необычно «дачи», позволяющей жить на водоеме. Разберем все нюансы строительства такого дома.

Как правильно строить дом на воде 

Для строительства плавучего дома (хаусбота) используются те же технологии и материалы, что и при постройке обычного дома. Ключевое отличие в том, что основанием дома на твердой поверхности служит фундамент, а основанием хаусбота — понтон. 

Первое, что необходимо сделать перед началом строительства любого типа дома, в том числе и плавучего — составить проект будущего строения. Проект должен учитывать предельно допустимую нагрузку, вес и характеристики используемых строительных материалов. Также необходимо учитывать внешние факторы: максимальную высоту волны и скорость ветра в выбранной для строительства акватории, скорость течения. 

Оптимальное расположение для дома на воде – внутренний водоём (пруд, озеро) со стоячей водой, волной высотой не более 1 метра и максимальной скоростью ветра не более 15 метров в секунду. Владельцу нужно помнить о том, что даже при незначительном колебании водной поверхности люди, предрасположенные к морской болезни, будут ощущать дискомфорт. Это не позволит им проживать в таком доме на постоянной основе. 

Согласно Водному Кодексу Российской Федерации, аренда участка озера, реки или водохранилища осуществляется на основании договора водопользования. Передача в частную собственность водных объектов не допускается – все они являются федеральной собственностью. Исключением является пруд или карьер в границах земельного участка, являющегося частной собственностью. 

Все дома на воде классифицируются как малоразмерные плавучие объекты. До начала строительства нужно согласовать проект дома с Государственной инспекцией по малоразмерным судам(ГИМС), находящейся в ведении Министерства по чрезвычайным ситуациям России. После завершения строительства дом на воде подлежит обязательной государственной регистрации.  

Строительство на воде: определяемся с назначением сооружения 

В каком качестве использовать дом на воде — его владелец решает исходя из своих целей, предпочтений и финансовых возможностей. Результатом строительства на воде может стать полноценный дом, дача для сезонного проживания, рыбацкий домик для отдыха и рыбалки на природе. Возможно использование плавучего дома для коммерческих целей – как мини гостиницу, гостевой дом, банно-саунный комплекс. 

Исходя из целей использования определяется общая площадь сооружения, количество комнат и их предназначение. Если владелец допускает возможность транспортировки по воде, то основанием дома должен служить понтон из металла или пластика. В случае стационарной установки дома основанием станет стандартный фундамент.  

Подготовка проекта дома на воде

Для создания безопасного, долговечного и надежного дома, способного долго прослужить своим владельцам, необходим грамотный и правильно составленный проект, включающий все этапы постройки дома на воде. При отсутствии образования в сфере архитектуры и инженерных систем лучше доверить разработку проекта профессионалам — их можно найти в речном судоходстве.  

Что входит в проект плавучего дома:

• выбор материалов для строительства,
• расчет основания/фундамента с учетом грузоподъемности,
• инженерный проект,
• описание условий безопасности строения с учетом его особенностей.

Смотрите также фото домов на обрыве скалы над морем. 

Материалы для строительства плавучего дома

Как правило, плавучие дома строят или из дерева, или из оцинкованного металла. Что касается отделки, можно использовать сайдинг, камень, то же дерево или любой другой материал. 

Обратите внимание, что при строительстве деревянного дома нужно внимательно подойти к вопросу отделки и обработать все поверхности антисептиками.

Читайте также про дома из морских контейнеров.

Коммуникации и фундамент 

Если вы спроектировали понтон и само здание, у вас должен быть решен вопрос с коммуникациями.

Что необходимо провести в дом:

• канализация, 
• трубы для воды, 
• электричество, 
• отопление. 

Иногда возможно подключиться к городским коммуникациям, но так бывает не всегда. 

Если расположение вашего дома исключает такое подключение, оптимальный вариант — покупка автономных систем. Запаситесь резервуарами для топлива, воды и сточных вод. Сложнее всего решить вопрос с отоплением — к городской системе не подключиться, и остаются три способа

1. Установить котел для отопления (есть множество моделей, работающих на разных видах топлива.)
2. Выбрать электрическое отопление – но нужно быть готовым к внушительным счетам за электроэнергию.
3. Установить вакуумные гелиоколлекторы — это удобно, но тоже довольно дорого.

Также можно установить печки-камин из чугуна или сделать «теплый пол» — но это снова влечет существенные затраты на электричество.

Если дом установлен в черте города, обычно несложно подключить его к городской электросети. Если нет, остаются системы автономного энергоснабжения: солнечные батареи, дизельные или ветряные генераторы. Их установка — экологичное, но не дешевое решение. Для освещения плавучего дома и поддержания работы бытовой техники вам хватит мощности в 100 кВт. Платить за более мощные устройства бессмысленно. 

В доме нужно наладить водоснабжение — необходима не только техническая, но и чистая питьевая вода. Как и в случае с электроэнергией, самый простой вариант — подключение к городскому водопроводу. Если это невозможно, остается пробурить скважину в окрестностях дома на берегу. Чтобы сделать это легально, нужна бумага от Управления по охране окружающей среды. Превратить техническую воду в питьевую помогут установки по очистке воды и качественные фильтры. 

 Еще один важный пункт — канализация и система водоотведения. Наиболее простой и дешевый вариант — канализационный коллектор на суше, но далеко не всегда получается к нему подключиться. Альтернатива — цистерна для сточных вод или система автономной канализации, где сточные воды проходят процедуру биологической очистки. Правда, это не дешевое решение. Главный плюс — экологичность, поскольку вода проходит полноценную очистку. 

Итак, вы решили вопрос с инфраструктурой и коммуникациями. Но при возведении любого дома сначала нужно заняться фундаментом. Здесь есть нюанс — у плавучего дома нет фундамента в привычном смысле этого слова. Вместо него — платформа наподобие плота, так называемый понтон. Поскольку он должен выдержать нагрузку от полноценного строения, это должна быть очень надежная и и прочная платформа. Конструкции и материалы для его строительства бывают разными — можно сделать его из пластика или стали, железобетона или дерева. Пластик применяют для маленьких и легких строений вроде беседок на воде, а остальные материалы можно использовать для полноценного дома. 

Но если речь о доме на воде, а не о плавучем доме, тогда заливают обычный фундамент: примерно такой, как для болотистого грунта. Часто для этого используют винтовые сваи и другие приемы строительства сооружений в болотистой местности. 

Дома на воде: технология возведения 

Итак, за исключением особенностей фундамента (в роли которого может выступать понтон) и коммуникаций для дома на воде, в остальном технология его строительства не слишком отличается от стационарных домов. 

Нужно выбрать место без сильного течения и волнений воды. Лучше всего подходит тихий пруд или озеро с размером волн до метра. Участок не должен быть слишком ветреным (максимальная скорость ветра до 15 м/с)

Сначала делают понтон — лучше всего для него подойдут сталь или железобетонные конструкции. Важно придерживаться существующего проекта. 

Самый простой и быстрый вариант — сделать дома из заводских блок-контейнеров. Их можно изготовить по индивидуальному заказу. Если это плавающий дом, останется только сделать понтон и затем укрепить на нем блоки. Не забудьте о равномерном распределении нагрузки по периметру.

Раму дома выполняют из стали, используя сварку. Это важно из-за неустойчивого положения дома — каким бы тихим ни был водоем, волнений воды не избежать. Конструкция рамы из стали позволяет избежать перекосов здания. 

С той же целью дом отделывают облицовочными панелями. Обычно обходятся без шпаклевки и штукатурки, чтобы избежать появления трещин в случае сильного волнения водоема.  

Очень важно качественно загерметизировать коммуникации — с учетом повышенной влажности.

Чтобы не допустить появления луж на полу дома во время дождей и снега, лучше  установить доводчики, чтобы все двери и окна закрывались автоматически. 

Деревянный дом нуждается в обработке антисептиком и антипиреном. Помимо долговечности, это обеспечит строению безопасность от пожара.

Есть построить дом качественно, в нем можно жить круглый год, даже в сильные морозы. Главное — хорошо утеплить сооружение. Там же можно оборудовать сауну.

Что касается выбора строителей, лучше привлечь профессионалов из строительных компаний, уже имеющих опыт с домами на воде.

Советы и нюансы

1. Что касается документов, вам нужно получить свидетельство на право собственности, затем дом должен пройти освидетельствование; после этого его можно ввести в эксплуатацию. Каждому дому на воде присваивается номер, у хозяина должно быть разрешение на швартовку. Хорошая идея — застраховать свой дом. Учтите, что прописаться в таком здании нельзя — ведь он официально регистрируется как плавучее средство.
2. Важно обеспечить дом на воде средствами спасения на воде (резиновая лодка, спасательные круги и жилеты) и огнетушителями.
3. Если вы не живете там постоянно, а лишь используете периодически, можно арендовать дачный дизель генератор. 
4. Кроме того, дому понадобится якорь или аналогичное средство, которое препятствует его свободному перемещению по воде. В качестве своеобразного “якоря” могут служить крупная пластиковая тара, наполненная землей и песком. Обычно дома на воде дрейфуют возле берега у подвесного моста, а якорь не дает им уйти в свободное плавание. 

Строительство дома на воде имеет свои особенности, связанные в основном со строительством понтона и проведением коммуникаций, а также с оформлением документов. Хорошо утепленный и оборудованный плавучий дом может стать полноценным жилищем на целый год, но прописаться там нельзя, поскольку официально это плавучее средство. Чаще такое сооружение используют как временное пристанище, дачу на воде или рыбачий домик. 

Читайте также обзор стеновых блоков для строительства дома. 

Как построить дом на воде — строительство дебаркадера

Дом на воде — очень необычное жилище. Такое строение притягивает своей оригинальностью и единением с природой, водной стихией. Но далеко не каждый решится возвести для себя дебаркадер, поскольку это очень сложный и ответственный процесс.

Первая трудность, которую придется преодолеть будущему обладателю дома на воде — это сбор необходимой документации, получение различных разрешений. Поскольку по правилам судоходства такой дом можно построить только вблизи берега (чтобы не мешать судам и плавательным средствам), необходимо добиться получения договора аренды водного участка. После оформления всех документов, разрешений региональной инспекции судоходства нужно задуматься о следующем шаге — проекте будущего дома.

Вернуться к содержанию

Проектирование дебаркадера. Основные его принципы и этапы

Для создания надежного, долговечного и безопасного сооружения необходимо со всей ответственностью подойти к вопросам проектирования «плавучего» дома. Во избежание ошибок и несчастных случаев во время строительства и эксплуатации такого здания, к такой работе необходимо привлекать только хороших специалистов этой области строительства, имеющих обязательные сертификаты, лицензии. Также желательно использовать опыт работников местного речного судоходства.

Создание проекта жилого дома на воде должно производиться поэтапно:

1. Предварительный расчет грузоподъемности основания будущей постройки, выбор подходящего материала и конструкции, и окончательные расчеты на прочность и устойчивость всех элементов понтона.

2. На основании расчетных данных, полученных на первом этапе, необходимо спроектировать конструкцию дома, подобрать материал для постройки, исходя из его механических характеристик: он должен быть достаточно прочным и жестким при сравнительно небольшой массе.

3. Далее необходимо продумать и предусмотреть размещение всех городских коммуникаций, таких как:

• система водопровода;
• электрическая сеть;
• эффективная система отопления;
• безопасная система водоотведения и канализации.

4. Окончательно завершит проект дома на воде этап обеспечения безопасного проживания людей. Также здесь необходимо учесть возможности для безопасного судоходства.

Важно провести тщательный расчет устойчивости надводного сооружения, чтобы дом не кренило и не качало во время действия сильных ветров.

От того, насколько точно и детально будет разработан проект дебаркадера, будет зависеть не только комфорт проживания в будущем жилище, но и его долговечность, надежность и безопасность. Поэтому важно найти именно ответственного профессионала в этом деле.

Вернуться к содержанию

Строительство фундамента

С фундамента начинается постройка любого объекта. Но в постройке плавающего дома фундамент как таковой отсутствует. Так как можно построить дом на воде без фундамента? В данном случае его роль выполняет понтон, специальная платформа, напоминающая плот. Именно понтон возьмет на себя всю нагрузку, полученную от здания, поэтому к его прочности и надежности предъявляются особые требования. Понтон может быть выполнен в разных конструктивных вариантах из таких материалов: стали, дерева, железобетона, пластика. Пластиковые понтоны обычно используют для небольших строений, таких как беседки или причалы.

Если же Вы решили построить не плавучий дом, а просто дом на воде, тогда проект, конечно же, должен предполагать наличие стационарного фундамента. Предлагаем Вам ознакомиться с принципами и особенностями проектирования и строительства фундамента для дома на болотистом грунте. Многие особенности и приемы применимы для случая возведения фундамента на воде, например, использование винтовых свай.

Вернуться к содержанию

Коммуникационные сети и их возможные варианты

После проектирования понтона и всего здания, самое время подвести к месту строительства коммуникации: трубопроводы для технической и питьевой воды, электричество, канализацию и прочее. В зависимости от расположения дома, подключение к городским коммуникациям может быть возможным или нет. Поэтому рассмотрим разные варианты благоустройства дома на воде по очереди.

Во-первых, необходимо решить вопрос с электричеством. Если постройка расположена вблизи городских коммуникаций, то подключение к электросети может быть достаточно простым. Но если жилище находится далеко от города, необходимо рассмотреть такие системы автономного энергоснабжения: дизельные генераторы, солнечные батареи, или ветряные генераторы. Это отличная альтернатива в плане экологичности, но потратиться на их установку в новом доме придется немало.

Во-вторых, нужно подвести техническую и питьевую воду. Как и в случае с электричеством, этот процесс значительно облегчает возможность подключения к централизованному водопроводу. Но, если это невозможно, есть еще несколько вариантов. Один из них — бурение скважины на берегу, недалеко от дома. Для этого понадобится специальное разрешение из Управления по охране окружающей среды. Также современные фильтры и установки по очистке воды позволяют использовать для бытовых нужд даже воду из того же водоема, в котором «плавает» дом.

В-третьих, необходимо позаботиться о безопасной, в экологическом плане, системе водоотведения и канализации. Здесь также возможны варианты. Проще и экономичнее всего — подключение к канализационному коллектору на берегу. Но, чаще всего, это невозможно. Потому в решении этого вопроса поможет установка цистерны для накопления и хранения сточных вод. Но лучше всего установить систему автономной канализации с биологической очисткой сточных вод. Они имеют один минус — немалую стоимость. Но плюсов дают намного больше, поскольку очищенную сточную воду можно использовать для орошения растений, а при попадании ее в водоем, происходит обогащение его кислородом и улучшается естественная его очистка. Эти системы — наиболее экологическое решение, поэтому ни одна санэпидстанция не станет возражать.

И последнее, наиболее важное для комфортного проживания в доме на воде — это отопление. Здесь могут пригодиться дорогостоящие, но удобные вакуумные гелиоколлекторы. Если необходим более бюджетный вариант системы отопления, то можно использовать отопительный котел, подобрав оптимальную, по производительности и виду топлива, модель. Также существуют системы отопления, работающие от электричества, но они достаточно дорого обходятся в эксплуатации.

Вернуться к содержанию

Строительство

Для такого вида строительства обычные рабочие не подойдут. Данный случай требует привлечения опытных и сертифицированных строительных компаний, которые хорошо знают, как построить надежный дом на воде.

После установки понтона, начинают возводить дом. Здесь очень важно использовать правильные материалы и точно придерживаться инженерного проекта. Обычно, стройматериалом для таких зданий служит дерево или оцинкованный металл с хорошими удельными характеристиками.

Важно! Если дом выполняется из дерева, его необходимо сначала качественно обработать антисептиком и антипиреном, чтобы обеспечить достаточную долговечность и пожарную безопасность всему зданию.

Отделку экстерьера дома можно произвести из любого материала: искусственного камня, дерева, сайдинга.

Когда строительство дома закончилось, приходит время его оформления. Будущему владельцу придется еще немало побегать, чтобы все узаконить. Необходимо получить документ на право собственности, произвести освидетельствование, ввести в эксплуатацию, получить номер и разрешение на швартовку, а также, желательно, застраховать.

Еще один необычный нюанс: счастливый владелец дома на воде не может в нем прописаться, поскольку этот дом официально не дом, а плавучее средство.

Вернуться к содержанию

Фото

Предлагаем вашему вниманию проект и фотографии стильного домика на воде. Первый этаж в доме используется в качестве причала и для хранения лодок, второй оборудован для полноценного проживания — в нем предусмотрены кухня, спальня, гостиная и терраса.

Полезно? Сохраните себе на стену! Спасибо за лайк!

Можно ли построить дом на воде

Тишь речной глади вместо шумных улиц мегаполиса. Созерцание водных бликов, вместо чада асфальта – все это позволяет получить дом, построенный на вода. Пока подобный тип недвижимости у нас не очень популярен, правда интерес к нему растет, поэтому о то как построить такое чудо и, главное, узаконить его, мы и расскажем ниже.

Строительство на воде

Помимо чисто атмосферной богемности дом на воде отличается сравнительно недорогим возведением, устойчивостью, мобильностью (в случае плавучего дома), а также возможностью сцепления нескольких построек в своеобразную улицу.

Строить на воде можно несколькими способами. Во-первых, можно переоборудовать для жилья какое-нибудь плавсредство. Чаще всего в этой роли выступают баржи – места больше, чем на яхтах, да и удобств тоже. Однако, минусом такого «строительства» является невозможность самостоятельного передвижения, да и швартовать такую «лодку» можно не везде. Кроме того технический уход и эксплуатация баржи весьма трудоемкий процесс – для осмотра ее нужно вытаскивать на берег.

Другой вариант – понтоны. Это плавучие модули, которые имеют очень большую грузоподъемность. Чаще всего они имеют постоянную швартовку около берега и выдерживают достаточно большие дома. Они довольно устойчивы и надежны, но все-таки не имеют прочной связи с берегом кроме причала. В случае сильного шторма их может оторвать и унести в открытые воды.

Дебаркадеры – монументальный способ строительства. Тут уже организуется свайная площадка, на которой и ставят дом. На таком основании стоит большинство плавучих ресторанов, отелей или домов отдыха. Очень надежно и позволяет возводить этажные строения.

В Европе плавучий дом – вещь довольно заурядная. У нас постройкой таких сооружений занимается всего несколько компаний. Стоимость постройки такого дома зависит как от основания, так и от материалов отделки. Колебания идут в промежутке от 900 до 5000 долл. м.кв.

При строительстве подобного дома нужно учитывать всю строгость санитарных и строительных норм. Особенно это касается организации канализации и коммуникаций в доме. Кроме того, с т.зр. законодательства, подобное строение недвижимостью-то и не считается.

Строительство на воде: юридические аспекты

Законодательно, такой дом причисляется к несамоходным маломерным плавучим средствам. А значит, регистрировать его придется. Но не в БТИ, а в Государственной инспекции по маломерным судам (ГИМС). Если ваш дом имеет основание в виде дебаркадера и длиннее 15 м., то вам нужно регистрировать его уже в Государственном Речном Регистре.

Налога на недвижимость в таком случае не предполагается. Как и прописки в таком доме. И еще – взять ипотеку, тоже не удастся. Ведь такие дома недвижимостью не считаются.

Похожие записи

Можно ли построить дом на воде: пошаговая инструкция

Строительство дома на воде своими руками

Есть различные показательные примеры плавучих построек в Индии, Голландии, Канаде, Германии, а еще остальных странах не смогли оставаться без внимания у соотечественников.

Плавучие дома сейчас стали очень популярны даже в Российской Федерации. В стране очень много акваторий, пригодных для этого типа строительства.

Дома, которые размещены на воде, имеют множество преимуществ, которые будут обуславливать рост интереса к таким видам построек.

Разновидности жилых плавучих строений, особенности

На воде стали делать целые рестораны и магазины, развлекательные центры и ночные клубы. Есть еще и возможность выстраивать жилые строения этого вида. Дома на воде могут быть такого вида:

• Размещен в поселении или даже вне его границ.
• Мобильным или стационарным.
• Круглогодичным или сезонным.
• Оборудование на основании суда, понтонах или сваях.

В своем большинстве такие сооружения применяют в роли дач, которые предназначены для эксплуатирования в теплое время года. Но строительные современные технологии, а также строительные материалы дают возможность оборудовать удобный домик, где можно с комфортом проживать. Стационарные постройки не перемещаются по общей территории акватории. Они могут быть соединены с сушей посредством плотов, трапов и мостиков. Иногда такие постройки выстраивают в отдалении от берега, добираться до них получится лишь на маломерном суде. Мобильные дома оборудуют на килеобразном основании (или плоскодонном), и его можно передвигать по озеру, реке своим ходом или же буксируется, если нужно сменять место монтажа. Понтоны для домов плавучего представляют собой наиболее популярную основу. Такие конструкции будут обеспечивать зданию стабильность положения, долгий эксплуатационный срок и надежность. Можно еще применять для жилья на воде свайные основания.

Подробности

Юридические нюансы плавучего домика

В законодательстве для таких видов построек предусмотрены некоторые ограничения. Их длина должна быть не более 20 метров, и все постройки могут составлять до 80 тонн. Если лимит для числа людей, которые проживают внутри дома. Их не должно быть больше, чем 12. Масса, размеры, месторасположение постройки на воде можно отнести его в категорию небольшого по размеру судна. Данный юридический статут может предоставить владельцам домов несколько ощутимых преимуществ.

Им не потребуется:

•  Заниматься оформлением и приобретением земельных участков.
• Получать разрешение на выстраивание дома в администрации.
• Регистрировать недвижимость в определенных органах.
• Оплачивать налоги на жилую недвижимость.

Да-да, для дома, размещенного на воде, и правда не нужно получать разрешение на возведение. Но все же есть и определенные недостатки. В таком доме нереально оформить прописку, а еще не получится получить ипотечный кредит для строительства. Постройку потребуется регистрировать, и так как речь идет о маломерном судне, процедуру будет производить специальная государственная инспекция. Она выдаст собственнику судовой билет, который дает право на перемещение по акватории, при этом не оказывая помех судоходному транспорту. Владелец дома также имеет право украшать его посредством российского флага.

Преимущества домов, находящихся на воде

Хватит и просто посмотреть фото домов на водной глади, чтобы по достоинству оценить достоинства такого месторасположения. В теплое время года непосредственно на территории постройки организуют:

• Расслабляющий отдых среди невероятно красивого пейзажа.
• Купания.
• Солнечные ванны.
• Рыбалка.

Дома на воде подарят отдых среди невероятно красивых пейзажей. Не останутся без развлечения и полезного отдыха домовые жильцы и в зимнее время года. Дом будет находиться на территории естественного катка, и можно заниматься подледной рыбалкой, а еще гулять на лыжах. В жилье для круглогодичного проживания довольно часто оборудуют баню, сауну, а еще есть возможность окунаться в проруби. В любой сезон такой дом будет идеальным местом для проведения пикника на открытом пространстве. В зимнее время можно будет даже окунуться в проруби после парной. Такая мобильная постройка даст возможность при желании переехать вместе с домом, при этом не испытывая трудностей с перевозкой вещей и дома.

Специфика выстраивания плавучих построек

Можно ли построить дом на воде? Конечно же! Большинство желающих обзавестись личной дачей на воде покупают готовые строения фабричного производства. Но следует учесть тот факт, что габариты таких построек минимальные. Если требуется выстраивание просторного строения для круглогодичного проживания, потребуется возвести его на особых понтонах для дома плавучего типа. Это даст шанс увеличивать площадь. Понтонные строения дают возможность увеличивать полезную площадь строения. Основы понтонного вида могу быть сделаны из:

• Стеклопластика.
• Железобетонных материалов.
• Элементов из стали.

Выбор будет зависеть от размеров, строительной специфики, а еще эксплуатации. Конструкции железобетонного вида имеют высокую устойчивостью к нагрузке, долговечность, а еще они прекрасно подойдут для выстраивания стационарных построек. Достойные технические свойства у конструкций из стали. При условии сборки высокого качества, надежной антикоррозийной обработки они будут выполнять свои функции в течение множества лет. Выбор понтона во многом будет зависеть от размеров частной постройки. Стеклопластиковые понтоны для домов плавучего вида появились относительно недавно, но их невероятная популярность быстро растет. Материалы имеют высокую прочность, не будут подвергаться воздействию коррозии и долговечны. Более того, такие понтоны весят куда меньше, чем стальные или железобетонные аналоги.

Обязательной частью строения должен быть металлический высокопрочный каркас. Он не даст возможность изменяться домовой геометрии. Все элементы обрабатывают влагоотталкивающими, а также антикоррозионными составами. Проектирование дома требуется доверять квалифицированным мастерам. Они грамотно будут рассчитывать центр тяжести, а еще будут учитывать нагрузки от ветра. При выстраивании строения применяют материалы с минимальным весом. При создании строения применяют материалы, которые имеют повышенную прочность к нагрузке и минимальный вес. Помещения внутри дома должны быть компактными, а при отделке предпочтение отдают панельным материалам, которые могут сохранить целостность при качке. Также важно не применять шпаклевку или штукатурку, которая будет осыпаться при домовом передвижении.

Есть и другой вариант для выстраивания, более экономичный, что существенно ускоряет процесс выстраивания. Возводить дом на воде можно из б/у морских контейнеров. Тара на 20 и 30 футов обычно сделана с учетом довольно трудных эксплуатационных условий. Она без потерь сможет выдерживать высокую степень влажности, качку, вибрации и отличается долговечностью. На фото представлены плавучие дома экономичного типа из контейнеров.

Коммуникации внутри плавучей постройки

Вне зависимости от вида жилой постройки, его месторазмещения, требуется обеспечивать в нем идеальные условия для проживания. Если строения плавучего вида находятся на границе поселения, размещено около берега, есть шанс подключаться к центральным канализационным магистралям, а еще водоснабжения. Комфорт внутри дома можно обеспечивать и при отсутствии систем берегов. На современном рынке представлено огромное число оборудования для того, чтобы обустраивать автономные коммуникации. В доме могут быть размещены:

• Септики для того, чтобы собирать сточные воды.
• Электрические генераторы.
• Емкости, в которых есть топливо.
• Резервуары, в которых есть запас питьевой воды.

Бытовое удобство можно обеспечивать даже если отсутствуют городские коммуникации. Монтаж подобных систем обеспечивают отличные условия для проживания. Запасы воды для бытовых нужд создавать не требуется. В доме для круглогодичного проживания требуется оборудовать системы отопления. поддерживать комфортную температуру помогают печи-камины (чугунные или стальные). Можно поставить систему электрических и газовых конвекторов. Будет целесообразно оборудовать в данных постройках «теплый пол» электрические или инфракрасные. Именно печь-камин помогает поддерживать приятную температуру.

Варианты дизайна домов, которые на воде

Итак, как построить дом на воде? Огромный рост популярности таких построек стимулировал интерес архитекторов, а еще дизайнеров к разработке конструкций этого вида. В сети можно отыскать множество фото особых домов на воде на любую сумму и вкус. В галерее есть обычные незамысловатые постройки для сезонного проживания, а также отдыха.

Вы сможете увидеть в них даже оригинальные полноценные дома, которые могут обеспечивать комфортабельное проживания для семьи. Огромный плавучий домик может стать отличным местом для отдыха. Многообразие вариантов дает возможность всем делать отличный выбор. Фото домов, построенных на воде, можно применять в роли основы, сделать планировку на свой вкус, а еще обустраивать дополнительные архитектурные элементы.

Плавучие домики:

• Могут быть выполнены во всех стилях.
• Они включают от 2 до 6 полноценных комнат.
• Могут быть одноуровневыми и двухуровневыми.
• Можно оборудовать их террасами открытого вида, кровельными палубами и пр.

На фото представлен двухэтажный плавучий дом. У владельца такого дома есть возможность отражать в проекте все личные пожелания и требования.

Особенности оформления и эксплуатации жилья на воде

В конце строительства домов его важно зарегистрировать в государственной инспекции маломерных судов. С судового билета, который выдан, важно сделать копию у нотариуса, а также хранить ее дома. регулярно требуется проходить технический осмотр. Каждый год выплачивают транспортный налог. Большинству владельцев плавучих домов требуется принимать нежданного посетителя/гостя в лице административных представителей.

Пока такие постройки являются редкостью, далеко не во всех регионах власти отлично знают законы, а еще они не запрещают маломерным судам причаливать в любых местах, где нет запрета на стоянку или проблем судоходства. Для того, чтобы исключать все недоразумения и претензии, требуется обращаться в администрацию и заключать с ней договор о предоставлении акватории в рекреационных целях. Этот документ имеет срок годности в 20 лет. Плавучие дома нуждаются в регистрации внутри государственной инспекции маломерного суда. В законодательстве предусмотрены некоторые требования к безопасности эксплуатирования подобных построек.

Владельцу плавучих домов нужно:

1. Оснащать его противопожарными средствами первичного типа (персональными и общими).
2. Обустраивать сигнальную осветительную систему.
3. Покупать спасательные средства – лодки, плоты, спасательные круги.

В плавучих домах должны быть спасательные средства. У постройки должны быть техническая квалифицированная документация, которая соответствует действующим санитарно-гигиеническим, строительным правилам и нормам. Лица, которые проживают в жилье плавучего вида, должны соблюсти требования по охране окружающей среды, при этом не создавая риск загрязнения воды вокруг дома.

Дом на воде | ПроПроект

Построить дом на воде придет в голову не каждому. Зачем усложнять себе жизнь, если можно купить дачный участок за городом и, как все нормальные люди, заниматься выращиванием желто-зеленых огурцов, расхваливая их перед соседями. Как нормальные? Мы стали слишком нормальными, если относимся к таким проектам как к чудачеству или детским игрушкам взрослых мальчиков. На самом деле, дом на воде — очень романтичное и практичное жилье. Достаточно практичное, чтобы хотя бы рассмотреть возможность его постройки.

Проектирование дома на воде

Можно относиться к такому проекту с улыбкой, но дом на воде — это тоже вполне полноценный дом, который требует нормального фундамента. Оговоримся сразу — если у вас нет инженерного диплома, забросьте эту идею или поручите проект специалисту. Проект должен включать в себя:

• правильный выбор основания под дом, с учетом полной нагрузки;
• выбор строительного материала – он должен быть полностью адаптирован к нестандартным условиям эксплуатации;
• планировку дома;
• безукоризненное соблюдение правил безопасности как для проживающих в доме людей, так и для судоходного транспорта.

По вполне понятным причинам без специальных знаний здесь не обойтись.

Коммуникации и сети

После того, как все разрешения получены, и проект согласован с соответствующими инстанциями, можно строить водный фундамент. Но сначала необходимо позаботиться о всех доступных и необходимых коммуникационных сетях:

• бесперебойной подаче электричества;
• стабильном водоснабжении;
• канализационной системе;
• системе отопления.

С экономической точки зрения будет выгоднее воспользоваться муниципальными сетями. Но и об автономности тоже забывать не стоит. Такой необычный дом должен иметь хотя бы пару-тройку солнечных батарей. Вопрос отопления же решается так, как и в обычном коттедже, но предпочтительнее будет вариант котла, который не привязан к определенному виду топлива. Проектирование инженерных сетей проводится в штатном порядке, причем расположение дома и наличие неограниченного количества технической воды могут сыграть на руку.

Постройка дома на воде

Все подобные здания строятся только на понтонах — платформах, похожих на плот и способных выдержать высокую нагрузку. Как и в случае с обычным фундаментом, прочность понтона зависит от материала возведения стен, точнее от его веса. В странах, где водное строительство практикуется активно, чаще всего возводят дома из дерева, а отделка может быть какой угодно. Только не используйте пластиковый сайдинг: дом будет похож на аптечный киоск на воде.

При большом стремлении к оригинальности и романтическому складу характера такая постройка вполне оправдана, хоть и несет некоторые сложности. Но правильно спроектированный дом и уникальное решение экстерьера ни в коем случае не подмочат вашу репутацию. Даже при самом суровом паводке.

Это интересно:

Плавучий дом для временного и постоянного жилья с фото

Показательные примеры плавучих строений в Голландии, Индии, Германии, Канаде, других странах не могли остаться без внимания у наших соотечественников. Дома на воде сейчас становятся популярны и в России. В стране немало акваторий, пригодных для такого строительства. Плавучий дом обладает большим количеством преимуществ, которые и обуславливают рост интереса к таким строениям.

Виды плавучих жилых строений, их особенности

На воде создаются магазины и рестораны, ночные клубы, развлекательные центры. Есть возможность выстроить жилую постройку такого типа. Плавучий дом может быть:

• сезонным или круглогодичным;
• стационарным или мобильным;
• расположен в поселении и вне его границ;
• оборудован на судовом основании, сваях, понтонах.

Плавучий дом на понтоне

В большинстве своем эти сооружения используются в качестве дач, предназначены для эксплуатации в теплый сезон. Но современные строительные технологии и материалы позволяют оборудовать комфортный дом и для постоянного проживания.

Стационарные сооружения не перемещаются по территории акватории. Они могут соединяться с сушей плотами, мостиками, трапами. Иногда такие здания возводятся в отдалении от берега, добраться до них можно только на маломерных судах. Мобильный дом оборудуется на килеобразном, плоскодонном основании, может передвигаться по озеру, реке своим ходом или буксируется при необходимости сменить место установки.

Стационарный плавучий дом

Понтоны для плавучих домов являются самой популярной основой. Эти конструкции обеспечивают зданию стабильное положение, надежность, длительный срок эксплуатации. Можно использовать для жилья на воде свайный фундамент

к оглавлению ↑

Юридические особенности плавучего жилья

В законодательстве для таких строений предусмотрены определенные ограничения. Их длина не должна превышать 20 м, вес здания может составлять до 80 тн. Есть лимит для количества людей, проживающих в доме. Их не должно быть более 12.

Габариты, вес, местоположение строения на воде относят его в категорию маломерного судна. Такой юридический статус предоставляет владельцам несколько существенных плюсов. Им не нужно:

• заниматься оформлением, покупкой земельных участков;
• получать в администрации разрешение на строительство дома;
• регистрировать недвижимость в соответствующих органах;
• платить налог на жилую недвижимость.

Для дома на воде не нужно получать разрешение на строительство

Есть у этого жилья и минусы. Прописка в них не оформляется. Невозможно получить для такого строительства ипотечный кредит.

Зарегистрировать строение необходимо. Поскольку это маломерное судно, процедуру проводит соответствующая государственная инспекция. Она выдает собственнику судовой билет. Он дает право перемещаться по акватории, не оказывая помех судоходству. Хозяин дома имеет право украсить его российским флагом.

к оглавлению ↑

Преимущества дома на воде

Достаточно посмотреть фото домов на воде, чтобы по достоинству оценить плюсы такого местоположения. В теплый сезон, непосредственно на территории строения организуются:

• рыбалка,
• солнечные ванны,
• купание,
• расслабляющий отдых среди красивых пейзажей.

Дом на воде подарит отдых среди красивых пейзажей

Не остаются без развлечений и полезного отдыха жильцы дома и в зимнее время. Дом находится на территории естественного катка, можно заниматься подледной рыбалкой, совершать прогулки на лыжах. В постоянном жилье нередко оборудуются сауны, бани, есть возможность после парной окунуться в проруби. В любое время года дом является отличным местом проведения пикника на свежем воздухе.

В зимний период есть возможность после парной окунуться в проруби

Мобильное сооружение дает возможность при желании переезжать вместе с домом, не испытывая проблем с транспортировкой дома, вещей.

к оглавлению ↑

Специфика строительства плавучего дома

Многие желающие обзавестись дачей на воде приобретают готовые фабричные сооружения. Это упрощает процесс строительства. Но нужно учесть, что размеры таких сооружений минимальные. Их ширина ограничивается возможностями транспортировки. Если нужно построить просторное здание для постоянного проживания, нужно возводить его на специальных понтонах для плавучих домов. Это дает возможность увеличить площадь.

Сооружение понтона даст возможность увеличить площадь

Понтонные основы могут быть изготовлены из:

• стальных элементов;
• железобетонных материалов;
• стеклопластика.

Выбор зависит от габаритов дома, специфики строительства, эксплуатации. Железобетонные конструкции обладают высокой устойчивостью к нагрузкам, долговечностью, отлично подходят для возведения стационарных сооружений. Достойные технические показатели у стальных конструкций. При условии качественной сборки, надежной антикоррозийной обработки они выполняют свои функции в течение многих лет.

Выбор понтона зависит от габаритов дома

Стеклопластиковые понтоны для плавучих домов появились сравнительно недавно.  Но их популярность стремительно растет. Материал обладает высокой прочностью, не подвергается коррозии, долговечен. Кроме того, такие понтоны весят намного меньше стальных, железобетонных аналогов.

Обязательным элементом сооружения должен стать прочный металлический каркас. Он не позволит измениться геометрии дома. Все элементы обрабатываются влагоотталкивающими, антикоррозийными средствами. Проектировку дома нужно доверить квалифицированным специалистам. Они правильно рассчитают центр тяжести, учтут ветровые нагрузки.

В строительстве здания используются материалы с минимальным весом

В создании здания используются материалы, обладающие повышенной прочностью к нагрузкам и минимальным весом. Помещения в доме должны быть компактными. В отделке предпочтение отдается панельным материалам, способным сохранять целостность при качке. Нежелательно использовать штукатурку или шпаклевку, которая осыпается при передвижениях дома.

Есть экономичный вариант строительства, существенно ускоряющий процесс возведения. Возвести дом на воде можно из морских б/у контейнеров. Тара 20, 40 футов изготавливается с учетом сложных условий эксплуатации. Она без потерь выдерживает высокую влажность, вибрации, качку, отличается долговечностью.

Экономичные плавучие дома из контейнеров

к оглавлению ↑

Коммуникации в плавучем доме

Независимо от типа жилого строения, его местоположения, необходимо обеспечить в нем достойные условия для проживания. Если плавучее строение находится в границах поселения, расположено у самого берега, есть возможность подключиться к централизованным магистралям канализации, водоснабжения. Комфорт в доме можно обеспечить и при отсутствии береговых систем.

На современном рынке представлено много оборудования для обустройства автономных коммуникаций. В доме могут располагаться:

• резервуары с запасом питьевой воды;
• емкости с топливом;
• электрогенераторы;
• септики для сбора сточной воды.

Бытовой комфорт можно обеспечить даже при отсутствии городских коммуникаций

Установка таких систем обеспечит должные условия для проживания. Запасов воды для бытовых нужд создавать не потребуется.

В доме для постоянного проживания нужно оборудовать отопительные системы. Поддерживать комфортную температуру помогут печи-камины стальные или чугунные. Можно установить систему газовых, электрических конвекторов. Целесообразно оборудовать в таких зданиях «теплые полы» инфракрасные или электрические.

Печь-камин поможет поддерживать комфортную температуру

к оглавлению ↑

Варианты дизайна плавучих домов

Стремительный рост популярности таких сооружений стимулировал интерес архитекторов, дизайнеров к разработке конструкций такого типа. В сети можно найти немало фото домов на воде на любой вкус и кошелек. В галереях есть простые незамысловатые строения для сезонного проживания, отдыха. Можно увидеть в них и полноценные оригинальные дома, способные обеспечить комфортное постоянное проживание для семьи.

Большой плавучий дом способен обеспечить комфортное постоянное проживание

Многообразие вариантов позволяет каждому сделать хороший выбор. Фото домов на воде могут использоваться в качестве основы, на свой вкус выполняется планировка, обустраиваются дополнительные архитектурные элементы. Плавучие здания:

• могут выполняться в любом стиле;
• включают от двух до шести полноценных комнат;
• бывают одно- и двух уровневыми;
• оборудуются открытыми террасами, палубами на крыше и т.д.

Двухэтажный плавучий дом

У владельца будущего дома на воде есть возможность отразить в проекте все требования, пожелания.

к оглавлению ↑

Особенности оформления и эксплуатации плавучего жилья

По окончании строительства дома его требуется зарегистрировать в госинспекции маломерных судов. С выданного судового билета следует сделать копию у нотариуса, хранить ее дома. Регулярно нужно будет проходить техосмотры. Ежегодно выплачивается транспортный налог.

Большинству хозяев плавучего дома приходится принимать нежданных визитеров в лице представителей администрации. Пока такие строения являются редкостью, не в каждом регионе власти хорошо знают законы, не запрещающие маломерным судам причаливать в любом месте, где нет запрета на стоянку, помех судоходству. Для того чтобы исключить любые недоразумения и претензии, следует обратиться в администрацию и заключить с ней договор о предоставлении водной акватории в рекреационных целях. Такой документ составляется на 20 лет.

Плавучий дом требуется зарегистрировать в госинспекции маломерных судов

В законодательстве предусмотрены определенные требования к безопасности эксплуатации таких строений. Владельцу плавучего дома необходимо:

• оснастить его противопожарными первичными средствами общими и персональными;
• обустроить сигнальную систему освещения;
• приобрести спасательные средства – плоты, лодки, спасательные круги.

Плавучий дом должен быть оборудован спасательными средствами

У строения должна быть квалифицированная техническая документация, соответствующая действующим строительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Лица, проживающие в плавучем жилье, должны соблюдать требования охраны окружающей среды, не создавать риск загрязнения акватории.

к оглавлению ↑

Фотогалерея – плавучий дом

к оглавлению ↑

Видео

Автор: Михаил Бонд

Рейтинг:
Загрузка…

Понравился пост? Поделись с друзьями!

Как построить плавучий дом

Мы поговорили с архитектором Эриком Коббом о процессе строительства плавучего дома.

Для своего первого проекта плавучего дома, элегантного жилища в Сиэтле, построенного Дж. Литтл Констракшн, Кобб тщательно исследовал методы сохранения плавучести. Здесь, по его собственным словам, он делится своими взглядами и фундаментальными различиями между строительством домов на суше и домов на воде.

Старые плавучие дома построены на гигантских плавающих бревнах.Это те, которые провисают; со временем плавучесть бревен уменьшается. Дайверам постоянно приходится погружаться под них, чтобы поставить бочки, наполненные давлением, чтобы поднять дом.

Архитектор Эрик Кобб был нанят для проектирования плавучего дома площадью 1800 квадратных футов для пары из Сиэтла. Он был собран на верфи в Порт-Таунсенд, штат Вашингтон, и доставлен на буксирном катере до конечного пункта назначения, Сиэтлс-Лейк-Юнион.

В типах плавучих домов, которые строятся прямо сейчас, есть [два варианта строительства].Все плавучие дома сейчас построены на бетонных поплавках. В одном из них бетон работает как гигантское плавучее устройство с пенополистиролом внутри, где пенопласт плавает, а бетон образует перевернутую чашу над пенополистиролом. Пенополистирол со временем теряет часть своей плавучести, и тогда единственный выход — поставить под него бочки. Другой вариант — бетонный поплавок парит, потому что вытесняет воду. Это чаша, заполненная пустотой. Это решение влияет на то, как вы собираетесь его строить, и на весь процесс после этого.

Снаружи плавучий дом в Сиэтле облицован фиброцементными панелями от Джеймса Харди, окрашенными в три слегка разных оттенка: огненный опал, красный навахо и насыщенный каштан от Бенджамина Мура.

В последнем случае вам нужно не допускать попадания воды на поплавок, иначе он утонет. В отличие от дома, где вы находитесь на суше и у вас может быть влажная почва, которая пытается пробиться сквозь ваш бетонный фундамент, здесь у вас огромное давление воды, которое ищет любую трещину, чтобы направить воду в вашу перемещенную полость.Вы должны использовать водонепроницаемые меры [чтобы предотвратить это].

Окна от пола до потолка в основном жилом помещении выходят на озеро Юнион.

На воде нужно следить за своим весом. Добавьте сюда пару тысяч фунтов, и он опустится на полдюйма. Обратной стороной является то, что об этом позаботятся несколько бочек. Бочки двигаются и иногда выскакивают. Для всех плавучих домов проводится небольшая корректировка плавучести.

Существует фундаментальная разница между тем, построен ли дом на суше или на воде.Строительство в воде гораздо более популярно, но вы не можете использовать отвес или уровень, потому что он все время движется. Строить дом — настоящая проблема, если вы не можете использовать какие-либо инструменты, которые мы [обычно] используем для строительства. Однако если вы строите на суше, вам придется использовать гигантские транспортные средства, чтобы транспортировать его. Вы роняете его в воду и держите пальцы скрещенными, так что все будет работать так, как вы хотите.

Здесь посмотрите видео плавучего дома, спроектированного Коббом, который транспортируют в конечный пункт назначения на озере Сиэтл-Лейк-Юнион.

Дома на воде Новый тренд в архитектуре

В Соединенных Штатах вода все чаще используется в качестве ценного ресурса для строительства домов, особенно в плавучих домах, которые также называют домами на воде. Дома, построенные на воде, постепенно становятся инновационным и популярным вариантом жилья в стране, особенно на западном побережье. Эта статья призвана предоставить подробную информацию о плавучих домах по вопросам, связанным с причинами их популярности, их характером, конструкцией, преимуществами и т. Д.

Почему плавучие здания — новая тенденция.

Floating Bungalows поможет вам упростить жизнь на воде! По мнению некоторых экспертов, плавучие конструкции в ряде случаев становятся более привлекательными благодаря своей устойчивости и безопасности по сравнению с наземными домами. Кроме того, эти дома, как правило, более доступны и немного дешевле, чем обычные дома, и поэтому являются предпочтительным вариантом, особенно для людей, которые могут иметь финансовые ограничения.

Другая причина их популярности заключается в том, что по мере продолжения тенденции миграции в городские районы земли и собственности становится все меньше, что требует использования водоемов вблизи густонаселенных районов.А учитывая обилие неиспользуемых шлюзов, доков и причалов, требующих только перепланировки, что может быть лучше для их развития, чем строительство дома на воде.

Жизнь на воде не для всех. Сделайте себе одолжение, прежде чем строить или покупать дом, отправляйтесь в отпуск на плавучий дом у озера.

Посмотрите на аренду плавучих домов Norris Lake в Теннесси.

#

#

#

Точно так же плавучие дома становятся все более популярными в попытке противостоять резким изменениям уровня моря, особенно в результате обычных стихийных бедствий и наводнений.Примером может служить наводнение урагана Сэнди в 2012 году в Нью-Йорке.

И, наконец, что не менее важно, тот факт, что эти «плавучие дома» могут быть построены так, чтобы они выглядели так же комфортно, как и обычные современные дома, вместе с причинами, описанными выше, еще больше повысили их популярность.

Плюсы и минусы плавучего здания:

Плюсы:

• В некоторых частях США дом на воде не считается недвижимостью, поэтому вы не сможете платить по ним налог на имущество.
• когда живете на воде, лопата для снега, садовник или даже уход за садом не нужны.
• Вам гарантирован непрерывный вид на воду, потому что никто не сможет заблокировать ее, построив какую-либо конструкцию.
• для любителей рыбной ловли жизнь на воде делает ее намного проще и удобнее. — вода обычно обеспечивает тихую и умиротворенную атмосферу
• дома, построенные над водой, обычно сгруппированы в сообщества, которые могут обеспечить чувство единства, безопасности и подключение необходимо, живя на озере или реке.

Cons .:

• хотя вы можете избежать ежегодного налога на недвижимость с недвижимостью на воде, вы заплатите некоторые другие сопутствующие сборы, включая сборы за швартовку, которые могут быть значительными в зависимости от того, где вы живете.
• Страхование домовладельцев обычно дороже для плавучих домов и процентные ставки выше.
• плавучие дома не особо ценят.
• Нет двора, гаража (иногда) и т. Д., А парковка может быть расположена слишком далеко, что доставляет возможные неудобства.
• Всегда есть риск упасть в воду и утонуть для тех, кто не умеет плавать, как дети.

Плавающие планы дизайна дома.

Дом, плавающий на воде, доступен в различных размерах и различной формы в зависимости от их дизайнеров. Даже в этом случае большинство из них будет похоже на обычные дома, но с различными компонентами, такими как палубы, лодочные слипы, доки и некоторые другие. В остальном это общие черты, которые можно найти в обычных домах, такие как коридоры, балконы, лестницы и даже ассортимент горшечных растений / цветов.

Чем их планы отличаются от обычных домов? По-видимому, основное различие между плавучим домом и домом, построенным на воде, связано с механизмами или устройствами, позволяющими первому плавать на воде. Одна из этих проблем находится под домом или полом. Полы в плавучем доме могут быть построены на огромных бревнах или бетонных полах, чтобы обеспечить его плавучесть. Это отличается от обычных домов, у которых более прочный и прочный фундамент. Остальные отличия незначительны.

Посмотрите на этот удивительный крошечный домик на воде:

Где найти производителей плавучих домов?

Если вы заинтересованы в покупке, аренде или даже строительстве плавучего дома, вам следует рассмотреть множество вариантов и возможностей.Хороший способ — использовать рефералов для получения надежных домов и их строителей. Кроме того, вы можете искать в Интернете компании, с которыми вы можете работать. Ниже приведены полезные ссылки на некоторые веб-сайты, которые вы можете посетить.

http://www.zillow.com/blog/floating-homes-for-every-budget-157588/

http://www.floatingstructures.com/product/floating-homes/

http: // www.nauticexpo.com/boat-manufacturer/floating-house-19595.html

О затратах на строительство и причал.

Как и в случае с обычными домами, стоимость строительства будет варьироваться от одной компании и типа дома к другой. Вы можете построить маленький примерно за 100 000 долларов, но нет никаких ограничений. Взгляните на хороший очень подробный пример зеленого плавучего здания прямо здесь:
https://www.portlandoregon.gov/bps/article/437433

Стоимость стоянки для плавучего дома также будет варьироваться так же, как и здание. затраты в зависимости от типа причала, правил штата и т. д. Чтобы получить общее представление об этом, например, причала в Портленде, штат Орегон, стоят от 500 до 750 долларов в месяц.

Например, в порту Пулсбо в Пулсбо, штат Вашингтон 98370, ставки постоянной стоянки составляют:

• 0,53 доллара за квадратный фут Причал, надбавка за благоустройство Капитолия, плата за коммунальные услуги и налог на аренду
• 0,75 доллара в месяц, плата за охрану окружающей среды.
• 0,95 доллара за кВт / ч. Плата за электричество

Могут быть дополнительные сборы ассоциации домовладельцев и специальные тарифы на стоянку для домов на воде.

Умный совет по строительству дома на набережной

Вы всегда мечтали жить на набережной?
Дом, построенный у воды, доставляет столько простых радостей.Есть ли что-нибудь более безмятежное, чем наблюдать за мягкими волнами, плещущимися по берегу, или слушать шепчущий ветерок, который шелестит сквозь деревья? Что может быть более впечатляющим, чем смотреть на отражение звезд на воде?
Хотя нет ничего более спокойного, чем вода, процесс строительства дома на берегу моря может быть довольно нервным. Геотехнические исследования, планы управления береговой линией, генеральные планы береговой линии, откаты, сервитуты, размещение септиков, допустимое покрытие участка, ограничения по высоте, и это только начало длинного списка соображений.В этом нет никаких сомнений. Строить на набережной намного сложнее, чем строить где-либо еще. Но пусть это вас не пугает, если это место вашей мечты. Войдите в процесс строительства, зная, чего вам следует ожидать. В этом посте мы обсудим, что вам нужно знать, когда вы строите недвижимость на берегу моря. Давайте рассмотрим наиболее распространенные вопросы, которые мы задаем о строительстве на набережной.

Могу ли я построить где угодно на своей набережной?

При строительстве участка на набережной необходимо учитывать множество факторов.Например, ваша земля находится посреди среды обитания белоголового орлана? Эти некогда находившиеся под угрозой исчезновения символы нашей нации до сих пор находятся под защитой федерального закона. К счастью, популяция орлов растет, но, возможно, к вашему сожалению, орлы предпочитают жить у воды. Если вы потревожите орлиное гнездо, вас могут оштрафовать на 100 000 долларов и посадить на один год (за первое преступление). Если на вашей территории живут орлы, вам нужно будет получить разрешение на беспредметный захват Federal Eagle, которое дает вам возможность вырубать деревья или строить дома рядом с орлиным гнездом.Вам необходимо получить специальные обзоры для вашего участка, включая отчеты о почве, устойчивости, поймах и инженерно-геологические отчеты. Эти отчеты необходимы для получения разрешения на строительство дома на набережной.
Инженер-геолог изучит почву, состояние склона и историю эрозии участка, чтобы определить отступление от береговой линии и / или вершины склона.
Сотрудник строительного департамента также будет участвовать в определении «обычного максимума воды» прибрежной собственности.Эта отметка прилива имеет решающее значение для определения того, насколько близко вы можете разместить свой дом от воды.

Подходит ли размер моего участка для строительства?

Когда дело касается участков на набережной, внешний вид может быть обманчивым. На многих красивых участках на набережной есть много места для строительства, но ограничения по зонированию могут ограничивать то, где вы можете строить на своем участке.
Большинство государственных юрисдикций накладывают ограничение на количество зданий, которые вы можете построить на участке, включая ваш дом, подъездную дорожку и террасы.Это называется допустимым покрытием участка. Чтобы не превысить этот предел, требуются тщательные измерения, что на самом деле легко сделать.
Вам также необходимо учитывать ограничения по высоте и просматривать сервитуты, как из-за ограничений зонирования, так и из соседних CCR, чтобы определить размер дома, который может быть спроектирован на вашей прибрежной территории.

А как насчет септических систем на набережной?

Чтобы построить дом на набережной в оптимальном месте, решающее значение имеют размещение и конструкция вашей септической системы.Во-первых, проектировщику септика нужно будет провести тест почвы, чтобы определить, какой тип системы очистки сточных вод вам понадобится. Например, что вам понадобится: обычный или насыпной? Далее, какое место будет идеальным для вашей септической системы? Размещение вашего септика и дренажного поля необходимо согласовывать со всеми остальными неудачами и отзывами специалистов. Как видите, на воде есть много движущихся частей.
Также вам понадобится план дренажа. Что касается объектов на набережной, необходимо проконсультироваться с инженером по дренажу, чтобы убедиться, что дренаж из нового дома не повредит никаким существующим склонам, обрывам или другим критическим участкам береговой линии.«Инженерный план дренажа» должен быть согласован с проектом септика, чтобы обеспечить надлежащее пространство и разделение.

Смогу ли я посмотреть?

Хотя есть много ограничений и дополнительных соображений, связанных с постройкой на воде, вы все равно можете наслаждаться прекрасным видом , если вы выберете правильного строителя. Вам нужен строитель, который понимает, как координировать эти иногда сбивающие с толку компоненты, чтобы создать свойство вашей мечты, о котором вы всегда мечтали.
Чувствуете себя подавленным? Не волнуйтесь, мы здесь, чтобы помочь.Запланируйте анализ проекта сегодня. Мы бесплатно проанализируем ваш сайт и расскажем, чего ожидать в процессе создания.
]]>

10 советов по созданию индивидуального дома на набережной

20 сен. 10 советов по созданию индивидуального дома на набережной

Вы мечтаете построить индивидуальный дом на набережной?

Для многих людей строительство на берегу моря — это дом последней мечты. Есть ли что-нибудь более впечатляющее, чем блестящая вода в солнечный день, если смотреть из дома вашей мечты на набережной? Спокойствие воды, шепчущий ветерок и удовольствие от наслаждения всем этим из своего дома на набережной — это что-то особенное.

Хотя перспективы кажутся мизмеризирующими, и строительство на берегу моря сложнее, чем строительство где-либо еще. Есть несколько важных моментов, которые вы захотите уяснить, чтобы проект строительства дома вашей мечты шел гладко.

Вот 10 советов по созданию собственного дома на набережной:

1. Вам потребуются специальные обзоры вашего участка, включая отчеты о почве, устойчивости, поймах и геотехнические отчеты. Важно изучить почву, состояние склонов и историю эрозии.
2. Ознакомьтесь с ограничениями по зонированию для вашего участка береговой линии на предмет «допустимого покрытия участка». В большинстве государственных юрисдикций есть ограничения на то, что вы можете построить на своей собственности, включая дом, подъездную дорожку и любые террасы, которые вы можете планировать.
3. Определите ваши потребности в септической системе для собственности. Вам понадобится проектировщик септики, который определит, какой тип системы очистки сточных вод и план дренажа вам понадобятся.
4. Пересмотрите все ограничения, влияющие на береговую линию.Вы захотите узнать, есть ли на территории заповедные зоны (природоохранные зоны) или приливно-болотные угодья, и какие виды деятельности разрешены в этих зонах.
5. Знайте любые ограничения на вырубку или прореживание деревьев, чтобы улучшить или сохранить обзор. Вид на набережную — вот почему вы в первую очередь хотите построить. Убедитесь, что вы знаете требования к буферам, а также вырубку или рубку ухода за деревьями.
6. Осмотрите любые существующие морские стены или выступы на предмет надлежащего ухода за ними.
7. Узнайте, что вы можете сделать с недвижимостью. Если вы хотите внести изменения, такие как добавление причала или строительство морской стены, убедитесь, что вы знаете, какие изменения будут возможны на вашем участке.
8. Понимание глубины воды, приливов и каналов. Если вы яхтсмен, это очень важно. Исследуйте глубины и приливы, чтобы убедиться, что они подойдут к вашей лодке, и что вы всегда сможете вытащить лодку. Также важно знать близлежащие каналы и песчаные косы.
9. Поговорите с соседями. У них будет инсайдерская информация о районе и любых проблемах, с которыми вы можете столкнуться.
10. Познакомьтесь со своими обязанностями домовладельца на набережной. Если существует ассоциация домовладельцев, узнайте об условиях, договоренностях и ограничениях (CC&R).

Опыт строительства домов на набережной

Devonshire Custom Homes имеет опыт, который поможет вам воплотить в жизнь вашу мечту о доме на набережной и учесть эти соображения.Мы построили роскошные дома на набережной на острове Дэвис, острове Снелл, кофейне Bayou, заливе и водном пути Персидского залива.

Бесплатная консультация

Как построить более водонепроницаемые дома

В начале марта 2018 года домовладельцы на побережье Новой Англии на собственном горьком опыте узнали, что может сделать экстремальный шторм. Части побережья обрушились на ветры со скоростью 60 миль в час, которые повалили деревья, отключили электричество и затопили многие дома. Проектирование водонепроницаемых домов всегда было приоритетом, но теперь, перед лицом более экстремальных погодных условий, это необходимо.

Работая с клиентами над проектами строительства и расширения нового дома, вы должны очень серьезно относиться к проблемам влажности. Увеличиваются наводнения. Институт страховой информации извлек данные из ряда правительственных источников, включая FEMA и Министерство внутренней безопасности, чтобы составить график растущего ущерба от наводнений. За последние 10 лет произошло шесть самых разрушительных наводнений.

В то время как прибрежные штаты, такие как Флорида, Нью-Йорк и Луизиана, по-прежнему будут сталкиваться с основной тяжестью наводнений, каждый дом должен быть готов противостоять ущербу, причиненному водой.В отчете Farmers Group делается вывод, что повреждение водой является одним из наиболее частых типов домашних проблем, возникающих во всех регионах США, особенно в весенние месяцы.

Итак, готовится ли он к наводнению или просто останавливает утечку, вот несколько советов, которые вы можете поделиться со своим клиентом при следующем обсуждении проекта строительства дома:

Раннее начало с дренируемой домашней пленкой

Покрытие для дома издавна использовалось для защиты стеновых конструкций от непогоды.Когда здание или комната строятся, они должны быть покрыты материалом для защиты от влаги. Даже небольшое количество жидкости, особенно в древесине, может вызвать деформацию или рост плесени. Если он попадет в изоляцию, это снизит ее эффективность, особенно со стекловолокном или целлюлозой.

Несмотря на то, что все домашние обертывания полезны, TYPAR получил независимую похвалу за свою дренируемую пленку. Этот продукт включает в себя водостойкий слой и дренажный зазор, созданный прокладкой, что позволяет воде быстрее стекать вниз и выходить из материала.TYPAR утверждает, что этот материал удаляет значительно больше воды, чем обычная домашняя пленка.

Использование двусторонней герметизирующей ленты

При установке пленки для дома имеет значение выбор правильной ленты. Если вы используете неправильный тип ленты, вы можете застрять между пленкой дома и каркасом здания, что повысит вероятность повреждения водой. Этого можно избежать, комбинируя дренируемую домашнюю пленку с двусторонней герметизирующей лентой.

По существу перекрывает защиту, создавая слой защиты, похожий на черепицу.

Специально изготовленные монтажные блоки предотвращают попадание влаги

При добавлении новой комнаты или строительстве нового дома вы, несомненно, наткнетесь на точку вентиляции. В любом случае это может быть место для электрического подключения или отверстия для сушилки — для этого потребуется какое-то покрытие. Если и когда наступит этот момент, дайте вашему клиенту защиту от воды, необходимую для вывода влаги из рамы. Монтажный блок обычно помогает облегчить сток, отводя воду вниз и от строительной площадки.

Строительные объекты необходимо защищать от воды с самого начала, иначе вы рискуете вызвать гнев разочарованного клиента преждевременным повреждением водой.

Выбор водостойкого сайдинга

Хотя защита во время первоначального строительства имеет первостепенное значение для удовлетворения ваших клиентов, вам все равно нужно будет оборудовать дом несъемным сайдингом. Это очень важно для того, чтобы помочь любому дому создать свою индивидуальность, поскольку сайдинг не только определяет его внешний вид, но также его долговечность и надежность.Например, деревянная черепица всегда выглядит острой, но со временем очень склонна к повреждению от влаги.

Создание большого оружия: дизайн SURE HOUSE

Иногда, однако, всего этого недостаточно — особенно если ваш клиент любит побережье и хочет построить надежный дом в районе, который со временем может столкнуться с наводнениями. В этом случае лучше честно рассказать клиенту о проблемах, с которыми он сталкивается. Наводнение, даже если его немедленно устранить, все равно может нанести большой ущерб.

Полы, в частности, страдают. Красивые твердые породы дерева могут покоробиться или покрыться плесенью, если их покрывать водой в течение нескольких часов. Технологический институт Стивенса разработал проект строительства дома SURE HOUSE, который представляет собой дизайн дома с учетом наводнений. Все на возвышении, дренаж в приоритете.

Ваши клиенты имеют право на дом своей мечты, но ваша работа — подготовить это видение, чтобы выжить в суровой реальности. Амерхарт может помочь.

Плавучие дома: решение проблемы наводнений, многолюдных городов и недоступного жилья | Guardian environmental business

Это деревянный дом с гостиной открытой планировки, светлыми половицами и большими окнами, из которых открывается вид на канал Чичестер.У этого здания, спроектированного лондонской Baca Architects, есть уникальная особенность — оно плавает.

Завершенный в этом месяце дом-амфибия был разработан в качестве прототипа компанией Baca and Floating Homes, производителем, специализирующимся на защите от наводнений, в ответ на конкурс, объявленный в прошлом году с целью найти решение жилищного кризиса в Лондоне.

Дом должен быть практичным, доступным (дом с двумя спальнями будет продаваться за 200 000 фунтов стерлингов) и оборудован для борьбы с наводнениями за счет повышения уровня воды.В конечном итоге компания хочет разблокировать избыточные водные пути, строя участки «голубого пространства» — искусственные доки, каналы и пристани для яхт — по всему Лондону.

«В совокупности bluespace может предоставить до 7 500 плавучих домов с минимальным нарушением работы существующих сообществ», — говорит Ричард Куттс, директор Baca Architects.

Жилая зона «Чичестера» с лестницей на террасу на крыше. Фотография: Mark Junak

«Плавучая архитектура» имеет реальный потенциал помочь решить некоторые жилищные проблемы Лондона, — говорит Алекс Де Рийке из компании dRMM Architects, которая выиграла конкурс на проектирование первых плавучих деревень в Великобритании в лондонских доках.

«Архитектура может реагировать на перенаселение, только решая вопросы плотности, экономии и скорости строительства, — говорит де Рийке. — Пространство больших рек в городских районах может дать ответы на эти вопросы».

Аэрофотоснимок проекта DRMM Docklands. Фотография: Джейсон Хоукс. 3D-визуализация от Persona — id

Архитекторы и градостроители по всему миру начинают смотреть за пределы традиционных границ города, в сторону строительства на воде как одного из ответов на снижение плотности населения в центре города, а также разработку устойчивых к наводнениям конструкций.Согласно отчету Всемирного банка, к 2050 году глобальный ущерб городам от наводнений может составить 1 трлн долларов в год, если не будут приняты меры.

В плавающей архитектуре нет ничего нового. Традиционные плавучие деревни распространены в дельтах и ​​вдоль реки Меконг в Юго-Восточной Азии. Но интегрировать старинный дизайн в современный город — это совсем другое дело.

Некоторые города опережают другие. IJBurg — это коллекция плавучих домов, построенных на шести искусственных островах на озере Эй-Джей в Амстердаме, спроектированная Марлиз Ромер.Он был задуман для решения критической проблемы нехватки жилья в городе, а также его уязвимости к наводнениям — более половины территории Нидерландов находится на уровне моря или ниже.

Жилье представляет собой сочетание дорогих кондоминиумов на берегу и социального жилья, при этом около 30% из 18 000 домов общины выделены жителям с низкими доходами. По завершении строительства дома на 10 островах будут проживать 45 000 жителей.

В Копенгагене архитектурное бюро Urban Rigger представило плавучий студенческий дом, сделанный из отслуживших свой срок транспортных контейнеров.Каждый Urban Rigger имеет 12 квартир-студий с общим внутренним двором с площадкой для барбекю, стоянками для велосипедов и площадкой для байдарок, и частично работает от солнечной энергии.

Привязанные к городским докам, первые студенты должны переехать в конце года и будут платить около 500-600 фунтов стерлингов в месяц. В течение следующего десятилетия компания планирует построить 1000-1500 контейнеров в «портовых, канальных и речных городах» по всей Европе, говорит основатель Ким Лоудруп.

Плавучий корпус Urban Rigger.Фотография: Urban Rigger

Речь идет об «использовании инфраструктуры, которая не используется ни для чего, кроме красивого внешнего вида», — говорит Лоудроп, признавая, что плавающее жилье — «только часть головоломки», когда дело доходит до решения жилищного кризиса в городе. По его словам, прелесть заключается в том, что этот вид жилья «можно сразу же инициализировать и использовать; он входит, остается на какое-то время, а затем может снова уйти ».

Однако строить на воде непросто. Недавний крах плавучей школы Макоко в Лагосе, одного из самых известных примеров плавучей архитектуры, демонстрирует некоторые сложности.

Отмеченная наградами конструкция лагуны, спроектированная нигерийским архитектором Кунле Адейеми из голландской студии NLÉ Works, была построена как школа и общественный центр в плавучих трущобах в городе, но рухнула в июне после сильного дождя.

Местные жители работают над демонтажом плавучей школы Макоко после ее обрушения. Составной: Reuters

Адейеми сообщает, что здание было выведено из эксплуатации в течение нескольких месяцев и задумывалось только как прототип. Но это привело к скандалу, поскольку местный директор Ной Шемеде выразил обеспокоенность по поводу жизнеспособности структуры.

Есть также экологические проблемы. Например, необходимость того, чтобы фундаменты многих плавучих зданий уходили глубоко в русло реки, окажут влияние на окружающую среду, — говорит Филип Миллс, директор Консультационной сети по вопросам политики и специалист по водному строительству.

«Фундаменты или сооружения в реке также могут изменить русло реки из-за эрозии ила и отложений в других местах реки. То же самое уже происходит вокруг опор моста », — говорит он.

Строительство плавучих сооружений также может серьезно повлиять на течение реки, такой как Темза, и нарушить работу транспорта, поясняет представитель Управления Лондонского порта. «То, что лучше всего подходит владельцам недвижимости или частным застройщикам, не всегда лучше для города. Лондонцы заявили, что хотят, чтобы Темза использовалась преимущественно для транспорта или отдыха. Любые сооружения в Темзе могут повлиять на течение реки и создать препятствия для судов ».

Однако Люси Булливант, адъюнкт-профессор истории и теории городского дизайна в Сиракузском университете, считает, что строительство на суше влечет за собой более серьезные экологические последствия, такие как тенденция к большей ориентации на автомобили, чем на реках.«Плавающие конструкции станут хорошей опорой для растений, чтобы способствовать сохранению биоразнообразия и созданию среды обитания для рыб и птиц».

По словам Марка Джунака, директора компании Floating Homes, строительство достопримечательностей может быть экологически безопасным. Он говорит, что плавучие сооружения, подобные тем, что есть в Нордерхейвене в Нидерландах, недавно стали предметом подводных дронов, чтобы выяснить, не повлияло ли их строительство негативно на экосистему.

Согласно исследовательскому проекту, подводная съемка «выявила наличие динамичной и разнообразной водной среды обитания в непосредственной близости от этих структур, показывая, что плавучие конструкции могут оказывать положительное влияние на водную среду».

Для лондонского архитектора Карла Тернера, который спроектировал сборный дом-амфибию с открытым исходным кодом, специально предназначенный для плавания в паводковых водах, названный «Плавучий дом», изменение климата означает необходимость работать с водой.

«Вы либо защищаете дом, либо защищаете землю», — говорит он. «Создание крупномасштабных зон защиты от наводнений — дело дорогое и само по себе потенциально вредное для окружающей среды. После взлома дома остаются беззащитными, в отличие от плавучих домов, которые могут просто подняться с наводнения.”

Вы купили это, но можете ли вы на этом опираться?

Coeur d’Alene, Айдахо, 18 мая 2017 года. Представьте: вы много лет старательно копили и теперь готовы купить эту живописную землю в стране, по которой так долго мечтали. Вы вносите первоначальный взнос, подписываете бумаги, получаете ссуду, и все проверяется при закрытии. Успех! Пришло время начать строительство дома своей мечты. Итак, вы идете в офис округа, получаете заявку на разрешение на строительство и начинаете двигаться вперед.Но подождите: внезапно вы слышите, что проблема. Округ не может предоставить вам разрешение, потому что он определил, что вода не «легально доступна» для дома, который вы строите. У вас не осталось ничего, кроме пустыря и ежемесячной выплаты по ипотеке.

Этот кажущийся кошмарный сценарий слишком реален для многих землевладельцев в штате Вашингтон после недавнего решения Верховного суда Вашингтона по делу Whatcom County v. Hirst, Futurewise, et al. , 186 стр. 2д 648, 381 стр. 3д 1 (2016). Это решение окажет большое влияние на владельцев сельских земель Вашингтона, обслуживаемых колодцами, независимо от того, требует ли колодец разрешения или нет.

Заключение Суда является относительно длинным и затрагивает различные сложные области землепользования и экологического права. Но суть заключается в том, что в соответствии с Законом об управлении ростом штата Вашингтон (пересмотренный Кодекс Вашингтона, глава 36.70A), округа и другие органы местного самоуправления, обладающие полномочиями выдавать разрешения на строительство, должны перед выдачей разрешения убедиться в наличии соответствующего разрешения. водоснабжение по назначению здания.

В заключении Суда говорилось, что «адекватное» водоснабжение не означает просто наличие воды под землей — i.е., что воды , фактически доступно . Скорее, решение суда требует, чтобы округ или другой орган местного самоуправления установили, что вода также юридически доступна .

Различие между «фактической доступностью» и «юридической доступностью» воды имеет решающее значение. По мнению Суда, определение того, является ли вода «доступной по закону», включает анализ того, будут ли нарушены права на воду более высокого уровня (т.е. более ранние по времени), если заявка на строительство новой скважины будет удовлетворена.Важно отметить, что предыдущее решение Верховного суда Вашингтона постановило, что приоритетные права на воду могут включать ранее принятые правила, устанавливающие минимальные потоки в ручье для поверхностных вод. Postema v. Pollution Control Hr’gs Bd. , 142 Вт. 2д 68, 81, 11 С. 3д 726, 735 (2000).

Другими словами, если государственное учреждение в штате Вашингтон устанавливает правило минимального потока воды в русле реки в определенной области, это правило имеет такой же статус, что и право на воду, как если бы кто-то пробурил скважину на своей территории для собственных нужд.И точно так же, как права частного лица на воду, правительственные постановления о минимальном потоке в ручье имеют приоритет в Вашингтоне над правами на воду, поданными позже.

Таким образом, в той степени, в которой бурение новой скважины может уменьшить потоки поверхностных вод, новая скважина на сельских землях может эффективно нарушить основное право на воду правил минимального потока в потоке. В результате, согласно решению Суда, вода из нового колодца не может считаться «доступной по закону». И теперь округам и другим местным организациям предстоит определить в каждом конкретном случае, есть ли в сельской местности, обслуживаемой колодцем, «законно доступная» вода.

Эта новая санкционированная судом система станет серьезным бременем для округов Вашингтона, которым теперь необходимо найти административные и технические ресурсы и опыт для принятия таких решений. А владельцы сельской собственности в штате Вашингтон, которые хотят осваивать свои земли, теперь должны будут нанять профессионалов, таких как инженеры и геодезисты, для анализа «законной доступности» воды на земле, что, безусловно, будет стоить недешево. Это увеличивающееся бремя для землевладельцев, скорее всего, нанесет удар по стоимости сельской собственности, потенциально нарушив финансовое планирование семьи и пенсионное планирование.

Широкий характер постановления Суда и широкий диапазон потенциальных последствий вызвали сильное возражение. Различные отраслевые группы, такие как Washington REALTORS, выразили свое несогласие с постановлением. Законодательное собрание штата Вашингтон отреагировало на это в виде законопроекта Сената 5239. Этот закон призван смягчить последствия решения Суда путем внесения изменений в Закон об управлении ростом и другие законодательные акты Вашингтона. Законопроект был принят Сенатом штата Вашингтон 28-21 февраля 2017 года.Законопроект был внесен в Палату представителей штата Вашингтон 2 марта 2017 года и передан в Комитет по сельскому хозяйству и природным ресурсам.

alexxlab