Как сделать проект дома своими руками в домашних условиях: План дома своими руками

Дом / 15.03.1985 / alexxlab / 0

Как сделать проект своими руками

Для многих людей загородный дом является чем-то наподобие заветной мечты – перспектива отдохнуть от городской суеты в уютном уголке кажется достаточно радужной. Более того, хочется не просто приобрести уже готовое строение с обустроенным приусадебным участком, а создать усадьбу своей мечты, в которой будут правильно воплощены все пожелания относительно дизайна и планировки. Остается только одно – перенести свои задумки на бумагу, а уже затем, составив проект дома и определив его месторасположение на участке, воплощать в жизнь (заниматься непосредственно строительством дома). Если в отношении второго момента, по определению, не может быть никаких сомнений относительно необходимости сторонней помощи – даже в том случае, если вы будете профессиональным строителем, самостоятельно возвести правильный особняк вы не сможете, а вот затраты на составление архитектора можно исключить. Каким образом проектирование и строительство можно удешевить? Да очень просто – выполнить самому его работу вполне возможно, даже не имея каких-либо специальных навыков создания проекта частного дома. Осуществить проектирование дома (нарисовать его на бумаге схематически), на самом деле, не так уж и сложно!

Что нужно учитывать при самостоятельном составлении проекта собственного дома?

Самое главное заключается в том, чтобы разработанный вами проект строительства дома создавался опираясь на следующие принципы:

Множественная функциональность – то есть, возведенный дом по этому проекту будет удобен и практичен во всех отношениях. Проект дома своими руками должен быть не хуже архитекторского;

Простота конструкции – сделать проект дома несложно будет только в том случае, если он не будет предполагать каких-либо изысков. Создание какого-то особо сложного проекта, реализация которого потребует огромного количества творческих изысков, человеку, не имеющему специального образования, крайне не рекомендуется, ибо можно не учесть некоторые принципиально важные вещи;

Эстетичность – конечно же, загородный дом должен выглядеть красиво и радовать взор своих хозяев. Проект надежного дома должен быть еще и эффектным!

Запомните – в том случае, если проект будет создан с учетом этих принципов, то он и в жизни будет очень неплох. Опять –таки, речь идет о достаточно примитивном самостоятельном строении – коттедж премиум-класса любитель не спроектирует. Проектированием домов такого уровня заниматься должен только архитектор – новички здесь очень часто делают ошибки.

Содержание

Геологическая разведка участка дома

С чего начинается «работа над проектом дома своими руками»? В первую очередь, при работе над проектом дома самостоятельно, необходимо провести геологическую разведку участка – оценить характер местности, почвы и узнать уровень стояния грунтовых вод. Лучшее время года для этого – весна, тогда их уровень находится максимально высоко и есть возможность с максимальной достоверностью определить этот показатель. Сделать это очень важно исходя из того, что именно данный показатель имеет наибольшее значение при закладке фундамента частного дома.

Для определения глубины залегания грунтовых вод рекомендуем обратиться к специалисту

Начало проектирования дома

Для наглядного примера наша редакция использовала программу бесплатную демо-версию программы «Визикон». Но все действия вполне можно выполнить и на обычном листе бумаги. Для примера был выбран простой проект двухэтажного дома 10 м х 10 м

Для проектирования домов необходимо будет «вооружиться» обычным тетрадным листом в клеточку и карандашом, задав при этом соответствующий масштаб. Рациональнее всего в данной ситуации будет поступить следующим образом – десять метров участка условно обозначить двумя клеточками. Таким образом, один сантиметр на линейке будет равняться 1 метру в реальной жизни – соотношение один к ста.

Шаг 1: наносим контур дома на тетрадный лист с помощью линейки и карандаша в масштабе 1:100, т.е. 1 см на бумаге будет равен 1 метру

Нанесение на бумагу контура самого участка, а также будущих строений. В данном случае все работы необходимо осуществлять в строгом соответствии с правильным масштабом – старательно перемеряя каждый метр на земле и нанося его на бумагу в соответствии размеров один к тысяче, вы обеспечиваете надежность и эстетичность возводимого здания. Нарисовать проект таким способом можно очень быстро. Обязательно надо учитывать не только контуры участка, отданного под проектирование и строительство, но и все расположенные объекты на участке, которые находились там еще до его планируемого возведения, и при этом их перенести не представляется никакой возможности. После этого можно будет приступить к проектированию самого здания – для упрощения задания, предположим, что проектируемый дом будет состоять из четырех комнат, кухни и двух санузлов (стандартное жилье для семьи из нескольких человек).

Подвальное помещение / фундамент

Несколько слов относительно проектирования подвального помещения. Необходимо отметить, что далеко не всегда в нем есть необходимость. Например, в том случае, если грунтовые воды стоят высоко, то это будет очень дорогим удовольствием – намного проще будет в проект включить еще одну комнату — как дополнительное помещение.

Проект первого этажа

Наносим на эскиз тамбур и прихожую – а уже из нее будут переходы в кухню и другие комнаты. Располагать помещения необходимо с учетом следующих моментов:

Санузел и кухню следует размещать в непосредственной близости друг к другу – благодаря этому расположению намного проще будет проводить коммуникации;

Очень неплохо, если составленный проект подразумевает отсутствие проходных комнат – это неотъемлемый элемент комфорта;

На первом этаже надо учитывать наличие всех вспомогательных конструкций и помещений – их расположение будет очень важно не только для обеспечения функциональной пригодности дома, но и для комфортного перемещения жильцов.

Шаг 2: чертим все комнаты и помещения первого этажа с необходимым размером

После этого располагаем и планируем все двери нашего дома

Шаг 3: проектируем двери на первом этаже

Затем окна с учетом желаемой освещенности комнат и вашего бюджета

Шаг 4: проектируем окна на первом этаже

В итоге получаем такой первый этаж:

Вот такая получилась 3D модель первого этажа

Прорисовываем второй этаж

Здесь уже все будет намного легче – ведь помещения в доме могут располагаться идентично (самое главное, не менять взаимное расположение санузлов — для того чтобы не усложнять проведение коммуникаций). Вполне достаточно будет спроектировать место расположения входной двери (многие архитекторы рекомендуют делать два входа на второй этаж — дома и с улицы) и окон.

Шаг 5: Аналогично планируем помещения второго этажа. Не забываем про коммуникации — располагаем санузлы и ванную друг под другом

Шаг 6: располагаем двери

Шаг 7: чертим окна второго этажа

Получили вот такую 3D модель второго этажа

Проектирование мансарды и крыши

Решили создать проект дома сами – не нужно будет пытаться нарисовать какую-то слишком «заумную» крышу с большим количеством изгибов. Запомните – крыша является одним из самых важных структурных компонентов в доме, и пытаться создавать дополнительную эстетичность, поставив под вопрос надежность, уж точно не стоит. Это все приведет к тому, что местах изгибов возникнут течи. Рисуете проект – будьте добры, исповедуйте принципы минимализма в архитектуре.

Для проектирования подобной крыши без архитектора не обойтись

Зависимость проектировки дома с изоляцией

Есть одно очень важное правило – все вспомогательные помещения необходимо строить с северной стороны. Несмотря на то, что теплоизоляция, выполняемая при помощи строительных материалов, имеет первостепенное значение, взаимное расположение комнат также нельзя выпускать из виду – хотя бы из-за экономии расхода энергии на обогрев дома.

Утверждение проекта для начала строительства

Необходимость корректировки проекта. Даже в том случае, если вы сами смогли изобразить на бумаге дом своей мечты, необходимо будет перед началом строительства дома все-таки проконсультироваться со специалистами – мнение грамотного прораба или же архитектора лишним не будет. Как минимум, необходимо будет согласовать следующие моменты:

Проведение собственной канализации;

Необходимо понимать, что все указанные выше вопросы не являются художественной или архитектурной частью проекта. Это все — самые рутинные вопросы, грамотный подход к решению которых обеспечивается только профессионалами своего дела. В крайнем случае, любой недосмотр при самостоятельном составлении проекта дома, который допустил человек, не имеющий профильного образования, может быть подкорректирован грамотным прорабом, который практическую сторону любой идеи понимает намного лучше. Хотя даже в том случае, если проект составляется профессиональными архитекторами, то также не исключаются чисто практические недочеты.

Самостоятельная работа над проектом дома и ее преимущества

Проект своего дома вы можете создавать сами – для того, чтобы разработать чертежи взаимного расположения тех или иных помещений, а также определиться с местом дома на участке, не потребуется специальных знаний. Грамотный и ответственный подход к делу обеспечит вам успех мероприятия. Однако в плане проведения коммуникаций надо будет обязательно проконсультироваться с профессионалами. Таким образом можно будет правильно спланировать дом, который прослужит вам верой и правдой.

Большинство из нас мечтает о жизни за городом, в своем частном доме, чтобы были грядочки со свежей зеленью и банька.

В настоящее время все это возможно осуществить, только для этого необходимо составить проект.

Проект может быть типовым или индивидуальным.

Если по всем параметрам (начиная от геодезии и до коммуникаций) у Вас уже продумано и решено, то нет смысла заказывать индивидуальный, для Вас в полнее подойдет типовой проект.

Составить проект самому или обратиться к специалистам?

Если же у Вас нет данных об участке, Вам хочется реализовать свою картинку, то конечно следует обратиться к профессионалам для составления индивидуального проекта. По данному проекту будет все так, как Вы задумали, но соблюдением всех правил и норм.

Можно создать проект самому, но не забывайте, что есть много особенностей, которые необходимо учитывать. Почитайте статьи, получите теоретические знания.

В целях экономии можно обратиться просто к дизайнерам. Они подготовят Вам картинку, как будет выглядеть Ваш дом, но технических характеристик там не будет. Опытный строитель сможет построить дом по данному эскизу. Но речь идет о небольшом строении.

Если же Вы решили построить капитальный дом, то не экономьте. Не забывайте, дом, прежде всего, должен быть безопасным.

Каким должен быть грамотный проект?

Проект представляет собой наглядное изображение объекта.

Структура проекта

При его составлении необходимо учитывать следующее.

Геодезическое исследование

Самое первое на что следует обратить внимание — это геодезическое исследование. Ведь эта информация Вам необходима. Построив не в том месте тяжелое здание, Вы рискуете остаться без него.

От качества почвы зависит многое. Уровень грунтовых вод достигает своего пика осенью и ранней весной, поэтому если Вы купили участок летом, то лучше подождите до октября-ноября.

Также данная информация поможет Вам спроектировать цоколь дома и сделать там или подвал или нежилое помещение (например, кинозал).

План участка

Необходимо сделать план участка. Определиться с назначением дома. Это будет жилой дом или дача. Сколько людей будет в нем жить, какого возраста, планируете ли Вы приглашать гостей. Определить в каком месте, что будет.

Коммуникации

Также необходима информация о коммуникациях.

Обратитесь в обслуживающую организацию (в кооператив или управляющую компанию), чтобы уточнить места врезки в подземные трубы.

Если же водопровод не подведен, то возможно пробурить скважину.

По поводу газа обращайтесь сразу в организацию по обслуживанию.

Материалы

Необходимо определиться с материалом дома. Из чего будет Ваш дом. И начинать создавать проект. В целях экономии не придумывайте сложных конструкций ни для самого дома, ни для его крыши. Ведь каждый изгиб требует дополнительного решения, а значит и цена проекта будет больше.

Разработка проекта

Разработка проекта включает в себя несколько этапов

Этап 1. Градостроительный план

План подразумевает собой рисунок всех комнат. При его разработке продумываются все помещения, их габариты и месторасположение. Здесь же учитываются материалы, из которых будет построен дом, толщины стен, размеры окон и дверей, форма крыши, наличие мансардного помещения.

Этап 2. Конструктивный план

План включает в себя расчет дома. В зависимости от почвы, от этажности дома высчитывается вид фундамента.

Должны быть точно просчитаны стропильные системы, ведь от этого зависит надежность крыши.

Какие должны быть перекрытия, и из каких слоев будут стены, тоже выявляется на этой стадии.

Этап 3. Инженерный план

В план входит проектирование всех коммуникаций дома.

При помощи чертежей должно быть показано, откуда заходит труба, где ее точки врезки, как правильно провести ее в дом и по дому.

Где должен находиться котел, где будут стоять вентили и индивидуальные приборы учета.

Также должна быть отражена вентиляция и электроснабжение.

В настоящее время имеется много программ позволяющих составить проект дома онлайн.

В данных приложениях можно самостоятельно спроектировать дом, подобрать материалы, рассчитать стоимость, а самое главное наглядно увидеть конечный результат.

Этап 4. Дизайн

Дизайн проект является финишным этапом проектирования. Дом в целом обретает цвет, фактурность материала. Комнаты наполняются мебелью и техникой, внутренней отделкой.

Проект кухни

Кухня в доме – это самое посещаемое место в доме. При проектировании необходимо решить, что же Вы хотите: обычную кухню как в квартирах, или же большую кухню-столовую, а может быть дома приготовления и хранения будет спрятана.

При этом необходимо учитывать состав семьи, Ваши предпочтения в еде, насколько Вы часто приглашаете гостей.

При планировании необходимо сразу решить о расположении кухни.

Расположение линейное

Это случай, когда расположение всех шкафов, бытовых приборов вдоль одной стены. Также правильно расставьте оборудование: холодильник, плита, мойка.

Данные предметы должны разделять рабочие зоны. Уделяйте особое внимание рабочей зоне. Ведь чем больше она у Вас, тем комфортнее Вам будет готовить.

Расположение в два ряда

Идея для небольшой кухни, а также подходит для проходной. Рабочие зоны и оборудование находятся друг на против друга.

Например, на одной стороне, холодильник, рабочая зона, раковина, а с другой стороны, рабочая зона и плита.

Расположение Г-образное

Угол в данном расположении должен быть отдан мойке, в наименьшей части обычно ставится холодильник, а в наибольшей, большая рабочая зона и плита.

Советы для планировки кухни

Предостережения при расстановке мебели и техники на кухне:

• Все, что подключено к водопроводу, должно находиться в близости от него: это мойка, посудомоечная машина, стиральная машина.
• Плита, котел должны находиться не более 3 метров до газовой трубы.
• Кухня – это треугольник из предметов: плиты, мойки и холодильника. Между ними должно быть расстояние.
• Холодильник должен стоять дальше от батареи и варочной панели.
• Продумайте наличие розеток для каждого прибора.

Многие люди мечтают о собственном загородном доме, куда можно приехать на выходные и спокойно отдохнуть от городской суеты. И, пожалуй, одним из самых важных вопросов, с которым придётся столкнуться при строительстве коттеджа – выбор или создание подходящего проекта, который будет полностью отвечать всем требованиям хозяина. Самостоятельная проектировка – занятие непростое, требующее определённых умений и навыков. Как же сделать проект дома самому?

Если заглянуть в интернет, просмотреть различные журналы и специализированные издания, то можно встретить огромное количество всевозможных проектов домов: типовых и индивидуальных. Делая выбор в пользу того или иного варианта, не следует торопиться. Сначала подумайте – действительно вам так необходим индивидуальный проект?

Читайте также:  Как правильно сделать капельный полив

Если вы создаёте проект дома своими руками, будьте готовы столкнуться со множеством технических деталей. В некоторых случаях лучше прибегнуть к помощи специалистов. Чтобы сэкономить, можно обратиться к студентам-проектировщикам, которые знакомы с основами профессии.

Прежде чем составлять проект своего загородного дома самостоятельно, запаситесь теоретическими знаниями по этой теме. В интернете вы найдёте огромное количество информации по тем или иным вопросам.

В этом видео рассказывается о частых ошибках самостоятельного проектирования дачных жилых домов новичками.

Можно” воспользоваться услугами дизайнеров, которые нарисуют вам эскиз и планировки, без технических подробностей. Обладая таким эскизом, можно смело начинать строительство (правда, если речь идёт исключительно о дачном домике простой планировки).

Работы по возведению дома желательно доверить профессиональному прорабу, который с первого взгляда способен определить, что именно требуется при реализации того или иного момента. Обязательно составляйте договор на оказание услуг, согласно которому работник возьмёт на себя ответственность за соответствие проекта плану, а также нормам безопасности.

Что заказчик должен предоставить архитектору до начала работы? Прежде всего – план земельного участка, геологическое и геодезическое исследование, а также чёткое описание окружающего участка (дороги, лес, реки – все эти детали могут значительно повлиять на создание подходящего проекта с правильной архитектурой и расположением дома).

Также нужно предоставить документ об ограничениях, налагаемых законом (к примеру, строительство запрещено в водоохранной зоне) или домоуправляющей компанией (требования к отделке фасада или высотности сооружения), если такие ограничения существуют.

Как правило, девелоперы посёлков без подряда способны предоставить всю необходимую архитекторам проектную документацию по посёлку, а также частично технические условия. Некоторые УК могут предоставить точки ввода под электричество, не перекладывая все текущие заботы на владельцев. Очень хорошо, если архитектор будет знать обо всех возможных точках ввода коммуникаций, но они, в большинстве случаев, неизвестны, поэтому владельцам участков необходимо проектировать и подключать их самостоятельно. Газоснабжение, например, должно подключаться отдельно и только специализированными организациями.

Что касается работ относительно самого дома, то профессиональный архитектор сначала предложит вам заполнить специальный опросный лист, в котором будут учитываться все основные требования к будущему проекту. В идеале подобные моменты должны чётко фиксироваться на бумаге обеими сторонами. Вполне возможен такой вариант, что архитектор сразу предложит внести в изначальный план какие-то изменения и корректировки.

Самый распространённый пример – спальня для пожилых людей должна располагаться на первом этаже, а не на втором, так как им будет не слишком удобно постоянно подниматься и спускаться по лестницам.

При этом нужно помнить о том, что на собственное или индивидуальное проектирование коттеджа может уйти, в среднем, около трёх месяцев.

Нередко происходят такие ситуации, когда будущий владелец дома принимает одно решение, а увидев готовые результаты проектировки, хочет внести новые дополнения или изменения. Что, соответственно, увеличивает время создания проекта.

Одной из главных ошибок заказчиков – пренебрежительное отношение к документации. Помните о том, что чёткое и подробное заполнение опросного листа, детальное и полное техническое задание способны существенно сократить время проектирования.

1. Проектировку будущего дома необходимо начинать с геологоразведки земельного участка. Благодаря этой процедуре можно узнать точную информацию о свойствах грунтов, а также высоте залегания грунтовых вод – что обязательно потребуется в процессе планировки фундамента и подвала. Эти работы рекомендуется проводить либо ранней весной, либо поздней осенью, когда уровень грунтовых вод является максимально высоким.

2. После того как получено заключение инженерно-геологических исследований, можно начинать планировку подвала. Если уровень грунтовых вод слишком высокий, то строительство подвала может повлиять на стоимость дома примерно на 30%. Если площадь земельного участка позволяет, то будет целесообразнее возвести не подвал, а простое дополнительное помещение.
3. Как только решены все вопросы с высотой и типом фундамента, следует определиться с типом материала, который будет использоваться при строительстве коттеджа. Затем можно приступать непосредственно к самой проектировке здания и чертежам. В целях большей эффективности и экономичности лучше отдать предпочтение простым проектам, так как наличие всевозможных углов и изгибов существенно влияет на стоимость готовой работы.

Простой проект коттеджа стандартной прямоугольной формы

4. То же самое правило актуально при проектировании крыши – чем больше стыков и изгибов, тем дороже проект. Помимо этого, крыша сложной формы менее надёжна, так как в этих местах со временем может образоваться течь.
5. В целях более эффективного энергосбережения нежилые помещения (хозяйственные помещения, санузлы, кухни) рекомендуется размещать с северной стороны здания, а жилые, в свою очередь, с южной. Обратите внимание на то, что энергозатратность вашего будущего дома зависит от применения теплоизоляционных материалов, а также размера и месторасположения окон.

Помните о том, что благодаря качественно выполненному проекту можно отстроить красивый, надёжный и удобный дом, способный прослужить верой и правдой не одному поколению вашей семьи.

Разработка проекта дома — ПОЛЕЗНЫЕ и нужные советы архитектора | Своими руками

© Автор: В.Страшнов архитектор

Быстрый темп современной жизни хочется немного притормозить – уехать из города на природу хоть на выходные и провести там время в комфортных условиях. Для этого, безусловно, необходимо иметь жилой дом. Неважно, каким он будет: компактным или большим, двух- или одноэтажным, но для его строительства нужен проект.

И чем детальнее и точнее будет разработан проект дома, тем более удобным будет проживание в нем.

УЧИТЫВАЕМ НЮАНСЫ ПРОЕКТА

Строительство дачного дома состоит из нескольких этапов. И если жилье возводится «с нуля», то нужно приготовиться к определенной последовательности действий: покупка земельного участка; разработка проекта; покупка и доставка материалов; фундаментные работы; монтаж коробки и кровли; наружные сети; наружная и внутренняя финишная отделка.

Первый этап начинается с выбора места для строительства дома, и дом должен вписываться в участок, а никак не наоборот. Логика подсказывает нам, что предпочтительнее выбирать ровный участок правильной формы, поскольку строительство на склонах и оврагах вызывает сильное удорожание. И не следует забывать о расстоянии до соседних жилых строений, которое должно составлять минимум 4 м.

Затем наступает самый ответственный этап – разработка или выбор готового проекта дачного дома.

Необходимо поставить перед собой несколько вопросов: на какую семью он рассчитан, сколько должно быть комнат, какая планировка будет отвечать требованиям конкретной семьи. И стоит учесть, что на этапе разработки проекта его еще можно менять, подстраивая под свои задачи, чем делать подобное уже на стадии строительства. При внесении поправок вовремя можно ограничить лишние финансовые вложения, сократив их на 8-12% от общей стоимости.

Важно заметить, что одноэтажные (рис. 1) дома большой площади гораздо комфортнее для проживания, чем двух-, а тем более трехэтажные, что, к сожалению, не всегда можно осуществить в силу ограниченных размеров площади участка. Но тем не менее часто возникает вопрос, насколько экономически оправданно строительство мансарды (рис. 3) вместо полноценного второго этажа. Бесспорно, полноценный этаж будет дороже на 15-17%, плюс отсутствие необходимости регистрировать дом как двухэтажный.

Читайте также: Пристройка к дому своими руками – проекты и советы от архитектора

ОПТИМИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Проектируя жилой дачный дом, целесообразно применять несколько критериев оптимальности.

Первый – функциональные критерии, под которыми подразумевается максимальная надежность строения, его долговечность и безопасность, соответствие своему практическому назначению и удобство пользования.

Второй – технологический, где дом должен сооружаться по максимально разумной технологии и при этом обеспечить его ремонтопригодность и минимальную продолжительность строительства. Это прежде всего технология сооружения фундамента, строительный материал для стен, технология утепления и т.д.

Третий критерий – экологический, при котором дом окажет минимальное негативное воздействие на окружающую среду и на проживающих в нем. Этот вопрос решается при выборе как строительного материала для здания, так и при проектировании системы отопления и прокладки инженерных коммуникаций.

И конечно, эстетический критерий – например, архитектурная выразительность внешнего облика дома и всех строительных элементов как снаружи сооружения, так и в интерьере, что в целом обеспечит положительное эмоциональное воздействие и создаст комфортные условия пребывания (рис. 1,2, 3,4).

ПЛОЩАДЬ ДОМА

Жилой дом должен быть логичным по своим размерам. И опыт говорит о том, что наиболее удобен дом, средний размер которого обычно укладывается в площадь до 100 кв. м (рис. 1,2). Этот оптимальный размер рассчитан исходя из того, что при минимальной площади важно рационально задействовать и использовать каждый метр жилого строения, а также функциональную взаимосвязь всех жилых и обслуживающих помещений в доме.

Следует учитывать, что большая площадь дома потребует больше средств на отопление, а также на поддержание его технического состояния, на уборку в том числе.

ЭКОНОМИЧНАЯ ПЛАНИРОВКА ДОМА

Начнем с ориентации здания по сторонам света. Наилучшей в этом плане будет юго-западная, т.е. большая поверхность внешних стен ориентируется именно в этом направлении, а уменьшение площади северного фасада здания сокращает теплопотери через ограждающие конструкции.

В плане дома в первую очередь необходимо заложить минимальную площадь стен, где планировка строения должна быть максимально приближена к кубической форме. Такая конфигурация является наиболее экономичной с точки зрения отопления, поскольку указанная геометрия обеспечивает минимальное соприкосновение здания с холодным уличным воздухом.

Особое внимание в плане экономии тепловой энергии следует обратить на углы строения, поскольку схождение двух стен можно назвать самым активным проводником тепла. И стоит заметить, что отопление таких помещений не требует дополнительных устройств для циркуляции теплого воздуха. В зависимости от этажности здания можно добиться равномерного прогрева всех помещений, что немаловажно.

Не следует также забывать, что жилые спальные помещения по возможности должны располагаться «внутри дома» и в идеале иметь только одну уличную стену или по возможности иметь буферную зону в виде балконов, веранд и технических помещений (рис. 2). Такое расположение помещений позволяет тратить на их

отопление значительно меньше энергии, что весьма актуально.

Важно помнить о размерах оконных проемов, через них происходят основные потери тепла. Выбирая современное панорамное остекление, стоит задуматься о том, что в результате снижения площади остекления экономия энергии может составить до 50%. Поэтому необходимо искать баланс между освещенностью и тепло-потерями.

ЗОНИРОВАНИЕ ДАЧНОГО ДОМА

Главная задача при проектировании любого дома – это четкое функциональное зонирование общей площади на две части, одна из которых представляет собой комнаты общего назначения и вторая – помещения личного пользования, т.е. комнаты для сна и отдыха (рис. 1,2).

Стандартный набор жилых помещений, как правило, состоит из нескольких спален, гостиной -общей комнаты, к которой примыкает кухня. Их можно разделить раздвижной перегородкой, позволяющей при необходимости как объединять два пространства в одно общее, так и отсекать их друг от друга. Это одно из возможных решений экономии и разумного подхода к планировке дома, что сокращает не только расходы при строительстве, но и позволяет в зимний период эффективно сохранять тепло в помещениях дома.

Центром композиции любого дома почти всегда является прихожая, обычно через нее можно попасть во все жилые и подсобные помещения. Благодаря ее компактной форме дом получает общую экономию площади, а это, естественно, уменьшает затраты на общий бюджет. Даже в таком небольшом по площади элементе планировки, как санузел плюс кладовая, всегда есть шанс выиграть в квадрате площади, например объединив эти помещения в единый блок.

РАЗВИТИЕ ДОМА

При разработке проекта жилого дома стоит обратить внимание на такой немаловажный момент, как возможность его развития в перспективе. Что это значит? Меняется время, семья разрастается, и появляется необходимость в дополнительной площади. Начинается строительство пристройки, которая часто выглядит некрасиво и случайно. Поэтому на этапе проектирования дома надо учитывать этот момент, т.е. предусмотреть, в каком направлении он может развиваться в будущем (рис. 3). Такой принцип даст возможность динамичного роста дома и поможет избежать его полной реконструкции (рис. 4).

Не стоит забывать о том, что главным фактором при планировке загородного дома является творческое кредо, заложенное в основу проекта, где учтены и соблюдены не только архитектурно-конструктивные позиции, но и использование строительных материалов, их декоративно-художественные возможности, благодаря чему дом получит новый облик.

В заключение хочется напомнить, что успех работы всегда зависит от плотной работы тандема архитектор – заказчик, и сложившегося понимания между ними как на этапе проектирования, так и на стадии строительства.

Читайте также: Энергоснабжение дома – правила проект и расчеты

СБОРНИК ПРОЕКТОВ ДОМОВ – ОРИГИНАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРИЦ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»

Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.

Будем друзьями!

для чего нужен, как выбрать, цены на типовые проекты частных домов в 2021 году

Для чего нужен проект дома

Частный дом является достаточно непростой технической системой, в которой сочетаются зависящие друг от друга конструктивные и инженерные решения. Например, от того, насколько толстыми являются наружные стены и из какого материала они сделаны, будет зависеть мощность отопительной системы. А чтобы в будущем, например, можно было успешно осуществить монтаж вентиляционной системы, нужно заранее продумать и предусмотреть для нее проемы в стенах и перекрытиях. Все это и многое другое учитывается при создании проекта дома.

Проекты домов: какие бывают

Сегодня на рынке частного строительства можно выделить два основных вида проектов домов: типовой и индивидуальный.

Если мы говорим о типовых проектах, то имеем в виду уже готовые строительные решения. Они настолько просчитаны и продуманы, что подходят большинству клиентов. К тому же они отличаются своей дешевизной, так при их проектировании используются относительно недорогие материалы и простые конструктивные решения. Достаточно привязать готовый проект к местности и можно приступать к строительству.

На сегодняшний день, крупные строительные компании могут похвастаться большим портфолио разных по стилистике, конфигурациям и техническим особенностям готовых типовых проектов. Наиболее популярными из которых являются:

• проекты домов с мансардой;
• проекты домов с гаражом;
• проекты домов с мансардой и гаражом.

Когда же речь идет об индивидуальных проектах, мы должны понимать, что имеются ввиду эксклюзивные, неповторимые дома, которые строятся на основании пожеланий и предпочтений клиента. Это идеальный вариант для тех, кто хочет построить дом своей мечты, в котором продумано все до каждой детали. Только нужно понимать, что в силу того, что индивидуальный проект полностью отвечает запросам клиента, обходится он значительно дороже типового.

На что обратить внимание при выборе готового типового проекта

Площадь и количество этажей. Если семья состоит из двух человек и не планирует расширятся, ей можно смело рассматривать проекты одноэтажных домов с небольшой площадью (например, проекты маленьких домов до 50 м² или проекты домов до 100 м²). Если же семья уже состоит из 4 человек и в планах у нее жить совместно со своими пожилыми родителями, тогда можно уже обращать внимание на проекты двухэтажных домов или на проекты частных домов с одним этажом, но с большой площадью.

Материал. Каждый материал имеет свои преимущества и недостатки. Например, дома из сип-панелей, отличаются своей доступностью, экономичностью, простотой конструкции и скоростью возведения. А дома из газобетона – прочностью, хорошей тепло- и звукоизоляцией. Поэтому можно смело рассматривать как проекты домов из сип-панелей, так и проекты домов из газобетона.

Конструкция. Тут все зависит от пожеланий и потребностей. Например, владельцам автотранспортных средств в первую очередь стоит обратить внимание на проекты домов с гаражом. А любителям проводить теплые вечера на воздухе – проекты домов с террасами.

Можно ли внести изменения в типовой проект

Да, строительные фирмы допускают возможность внесения неких изменений в типовой проект. В основном они касаются:

• типа фундамента;
• фасадной отделки;
• планировки;
• схемы коммуникаций;
• конструкции здания;
• конфигурации крыши;
• инженерного оснащения;
• строительных материалов.

Сколько стоит проект для частного дома

Цены, конечно же, варьируются. Но если говорить о средней цене по Украине, то она составляет 15 000-20 000 гривен.

Основные преимущества типового проекта

Приобретая готовый типовой проект клиент:

• Получает всю необходимую документацию, которая требуется для начала строительных работ
• Экономит время (так нет необходимости тратить время на разработку эскизов, можно сразу приступать к строительству)
• Обеспечивает безопасность будущего дома (готовые проекты неоднократно строились и прошли проверку временем)

Сколько стоят строительные работы под ключ в Украине?

Проектирование домов в Твери — заказать проект дома — «Гарант Строй 69»

Индивидуальное проектирование домов является достаточно востребованной услугой, которая заключается в создании плана строительства здания по требованиям клиента. Далеко не все люди желают пользоваться типичными вариантами строительства малоэтажных домов, некоторые хотят необычной планировки, яркого ландшафтного дизайна, использования особых строительных материалов. Проектирование домов в Твери поможет добиться этих результатов, вы получите именно такой коттедж или особняк, о котором всегда мечтали.

Этапы проведения работ по проектированию:

Эскиз дома

Услуга индивидуального проектирования домов под ключ удобна тем, что можно увидеть свой дом еще перед началом строительства. Можно рассмотреть детали здания как изнутри, так и снаружи, совершить виртуальную экскурсию по будущему дому. Благодаря этому можно еще на стадии разработки проекта оценить внешний вид, функциональность и удобство будущего дома.

В процессе работ по проектированию используются самые различные возможности, которые помогут увидеть объемное изображение будущего дома, это существенно облегчает восприятие планировки и дизайна клиентом.

Архитектурные решения

Определяется детальная планировка этажей, выбирается дизайн крыши, детально рассматривается конструкция лестниц. Эскиз становится более точным и понятным, планировка и обустройство дополняются конкретными фактами.

Конструктивные решения

В этом разделе проекта содержится детальная информация о выбранных материалах, которые будут использоваться при строительстве. Выбирается материал для стен, подбираются утеплители, клиенту предлагают определиться с материалом для проведения монтажа кровли. Проектирование коттеджей очень отличается в зависимости от выбранного материала для строительства. Например, проект деревянного дома будет совершенно не похож на проект коттеджа из камня.

Заказать проект дома на основе эскиза

Уметь рисовать не обязательно — чтобы заказать проект дома, достаточно рассказать о своем видении будущего дома, после чего проектировщики создадут эскиз. Можно предоставить фотографию, картинку, набросок от руки.

Преимущества проектов строительной компании «Гарантстрой 69»:

1. Проектирование строений из разнообразных материалов и различного назначения:
   • Деревянные дома из бруса
   • Каркасные дома
   • Дома из газоблоков и кирпича
   • Бани
   • Лодочные гаражи
   • Беседки
   • Пристройки
   • Мансарды
2. Привлекательный дизайн
3. Учет потребностей:

   При разработке индивидуального проекта учитываются и прорабатываются потребности всех членов семьи, возможных гостей и домашних питомцев.

4. Понятная и исчерпывающая консультация при выборе проекта:

   Специалисты компании проведут консультацию, учитывающую интересы клиента, расскажут не только о достоинствах, но и о недостатках выбранного проекта. Предложат более приемлемый вариант и посоветуют, как сэкономить деньги, не потеряв в качестве.

5. Проектирование проводится с учетом использования качественных материалов и европейских технологий
6. Ландшафтный дизайн:

   Обширный спектр работ включает в себя проектирование ландшафтного дизайна, что позволяет сделать проект не только отдельного дома, а всего участка в целом.

7. Привязка проекта к местности:

   Разработка проекта с учетом особенностей участка под застройку поможет:

   • скрыть недостатки рельефа;
   • построить дом с учетом сторон света, пейзажей и видов отрывающихся из окон;
   • учесть удобный подъезд к дому;
   • поместить здание так, чтобы строительству не мешали близлежащие сооружения.
8. Бесплатная корректировка проекта на всех этапах разработки
9. Разработка как крупных, так и небольших проектов:

   Некоторые строительные фирмы неохотно берутся разрабатывать мелкие проекты. В отличие от них, компании «Гарантстрой 69» важен каждый клиент.

10. Возможность следить за ходом разработки проекта из любой точки земного шара:

    Компания высылает по интернету стадии разработки проекта. Это дает возможность заказчику внести необходимые коррективы, не выходя из дома, офиса, уезжая из области или страны.

11. Цены, ниже, чем у компаний-конкурентов того же профиля и класса. Имеется возможность разработки бесплатного проекта.

Если у Вас есть вопросы, касающиеся проектирование здания, звоните, отправляйте сообщения или общайтесь в разделе сайта «Вопрос – Ответ». Опытный специалист бесплатно поможет выбрать наиболее экономичный и качественный вариант.

Дом Мастерская Равиль площадью 332 м² в Академии РДС

Данная информация взята с сайта компании «РДС Строй» https://rdstroy.ru
Со страницы https://rdstroy.ru/akademia-rds/kafedra-ukladki-kirpichey-i-blokov/bonolit-proekt-dom-masterskaya-ravil/

Вашему вниманию представляем готовый проект проект одноэтажного Дома-Мастерской, который создан специально под размеры блоков Bonolit.

Дом Мастерская Равиль

Дом спроектирован для человека, который не может жить без своей мастерской и допускает поэтапное строительство. Он прекрасно впишется в любой участок, но изначально спроектирован для наклонного.

Имеет плоскую эксплуатируемую кровлю, которая подойдет как для творчества, так и для отдыха.

Дом полностью отвечает «Экономное строительство» (Дом без реза блока).

Описание дома

Одноэтажный Дом-Мастерская спроектирован для участков с наклоном.

Тип проекта: одноэтажный дом. Основной дом с подвалом и тремя спальнями. Площадь подвала составляет 116,36 м2.

Общая площадь: 332 м²

В основном доме разместились

План первого этажа

* Чтобы уточнить подробности по данному проекту, свяжитесь со специалистами компании Bonolit

С уважением,

Команда Факультета Строительных материалов

#РДС-Академия

Данная информация взята с сайта компании «РДС Строй» https://rdstroy.ru
Со страницы https://rdstroy.ru/akademia-rds/kafedra-ukladki-kirpichey-i-blokov/bonolit-proekt-dom-masterskaya-ravil/

Проект одноэтажного дома с мансардой из газобетона: преимущества строительства мансардной дачи с верандой

1. Дом с мансардой из газоблока
2. Особенности
3. Превосходство выбора
4. Проекты домов с мансардой из газоблока: фото
5. Начало строительного процесса
6. Фундамент
7. Стены дома
8. Обшивка мансарды
9. Кровля
10. Завершающие моменты

Многие из нас мечтают обзавестись собственным загородным коттеджем. Вам кажется, что это очень дорого? Тогда обратите внимание на проект строительства дома с мансардой из газобетона. Возможно, ваша мечта воплотится в реальность и вы, наконец, сможете обзавестись собственной усадьбой. Самое главное в этом деле – очень ответственно подойти ко всем этапам данного процесса. Ведь даже малейшие просчеты могут стоить вам очень дорого в будущем, так как последствия от допущенных ошибок бывают самыми непредсказуемыми. Поэтому необходимо выбирать проверенных застройщиков, которые имеют большой опыт работы с искусственным камнем данного типа. Об этом и многом другом мы подробно расскажем вам в этой статье.

Дом с мансардой из газоблока

Здания из пеноблока – прекрасная альтернатива традиционным постройкам из кирпича. По некоторым своим характеристикам газобетонные блоки даже обходят привычные для нас стройматериалы. При этом стоят такие усадьбы значительно дешевле.

Построив дачу из газобетона, вы получаете не только уютное, но и очень теплое семейное гнездышко. Ведь в производстве искусственного камня используются современные энергосберегающие технологии.

С этим материалом очень любят работать сотрудники строительных компаний. Дело в том, что газоблоки легко монтируются и быстро фиксируются на исходном месте. Единственное, что может доставить трудности, – это расчеты несущих способностей. Здесь очень важно не ошибиться. Ведь малейшие просчеты приведут к тому, что уже через несколько лет построенное вами здание начнет трескаться и станет непригодным для дальнейшего проживания.

Следует также учесть, что на постройку домов и дач с мансардой из газобетона требуется гораздо меньше времени, чем если бы такие конструкции были возведены из других строительных материалов.

Особенности

Впервые газобетон появился в продаже в 1929 году, хотя его производство было завершено за 40 лет до того. С того момента прошло почти 100 лет, но технология изготовления осталась практически неизменной. Компаниями все также используются вода, цемент, известь, кварцевый очищенный песок и алюминиевый газообразователь. Все эти компоненты добавляются поочередно, а в интервалах между добавлением следующего вещества происходит тщательное замешивание. Само газообразование выполняется при высоких температурах и под высоким давлением. В результате получается плотный, легкий, огнестойкий материал, широко использующийся в строительстве коттеджей.

Превосходство выбора

У этого стройматериала есть как сильные, так и слабые стороны. Но плюсов гораздо больше. Одним из главных преимуществ мансардного дома из газобетона считается низкая стоимость данного синтетического камня. А также строители выделяют следующие положительные моменты:

1. Небольшой вес. Это выгодно как при доставке газоблоков, так и в процессе выполнения работ.
2. Отличные показатели прочности. Искусственный камень такого типа не используют при возведении высотных зданий, однако материал превосходно показывает себя при строительстве двухэтажных коттеджей и дач. Согласно исследованиям, со временем газобетон только увеличивает свою прочность.
3. Экологичность. При производстве не задействованы вредные химические элементы, которые могли бы навредить здоровью человека. Такой вариант идеально подходит для молодых семей с маленькими детьми.
4. Отличная пропускная способность. Благодаря множеству маленьких пор, воздух и пар хорошо могут циркулировать, в результате чего в доме сохраняется благоприятный микроклимат.
5. Хорошие показатели звукоизоляции, теплопроводимости и морозоустойчивости.
6. Можно использовать в любых климатических условиях.
7. Является огнеупорным. Газобетон способен удерживать пламя от 3 до 6-7 часов.
8. В зависимости от времени года, материал аккумулирует тепло или холод, что позволяет сэкономить на обогреве или охлаждении жилища.
9. Легко поддается любым видам обработки.
10. Очень простой в монтаже.

Это главные преимущества. Среди минусов отмечается долгое время усадки и быстрое впитывание влаги, но последнего можно избежать после нанесения штукатурки, которая, нужно отметить, без проблем ложится на стены из газобетона.

Газобетон: надежно и тепло

Мы предлагаем строительство из газобетона, так как этот материал обладает многими достоинствами:

• прочностью, долгим сроком службы;
• отличными теплоизоляционными, звукоизоляционными характеристиками;
• простой обработкой;
• малым весом;
• универсальностью в применении.

Благодаря таким качествам газобетона здания из него имеют долгий срок службы, надежны и комфортны, а их цена полностью оправдана и демократична. Строительство дома с мансардой из газобетона осуществляется достаточно быстро, чему способствуют современные методы возведения конструкций. Кроме того, этот материал позволяет воплотить в жизнь любые проекты, с самой сложной архитектурой.

Строительная работает с этим материалом много лет. Нам известны все его достоинства и особенности, поэтому каждый мансардный дом из газобетона радует владельца красотой, уютом и относительно скромными расходами на содержание.

Комбинированные решения для энергоэффективности и экономичности

Безусловно, газобетонные дома с мансардой теплые. Но есть второй вариант – энергоэффективный дом, построенный по комбинированной технологии. Первый этаж возводится из газобетона, а мансардный – из дерева (каркасная технология).

Проектирование таких зданий проводится с учетом характеристик используемых материалов, расположения дома на участке, его площади и планировки. На основании этих данных разрабатывается паспорт энергобаланса – благодаря ему можно достаточно точно спрогнозировать расходы на отопление, кондиционирование жилья.

За счет чего достигается энергоэффективность? В первую очередь, благодаря особенностям каркасной технологии, обеспечивающей отличную теплоизоляцию стен. Второй, немаловажный момент – отсутствие «мостиков холода», за счет чего создается эффект термоса. В дополнение к этому – грамотно спроектированная система отопления, вентиляции с рекуперацией тепла, что тоже снижает расходы на поддержание микроклимата в доме.
Таким образом, если вы хотите иметь собственный дом с мансардным этажом, наша компания предлагает две технологии – только газобетон или комбинацию «газобетон + дерево». Изучайте наши готовые проекты или заказывайте разработку индивидуального варианта с нуля. В любом случае вы получите надежное, комфортное жилье, полностью соответствующее вашим представлениям об идеальном доме.

Проекты домов с мансардой из газоблока: фото

Все существующие планировки усадеб можно разделить на несколько групп:

• Современная. Проектирование заключается в объединении всех помещений, которые находятся на нижнем ярусе в единое целое. То есть, кухня, прихожая и холл представлены одной комнатой-студией. А наверху размещаются расположение обычно следующее: спальни, санузел и уголок для работы.
• Классическая. Включает в себя стандартное расположение столовой, ванной, и гостиной на первом этаже, жилых комнат и рабочего кабинета – на втором.
• Зонирование. Проект подразумевает что-то среднее между 1 и 2 видом. Выбрав его, вы получаете внизу стандартное планирование, но без стен. Вместо них есть небольшие перегородки, которые разделяют помещение на несколько зон: для приготовления еды, для отдыха, для приема пищи. По такому же типу происходит и планировка на верхнем ярусе.

Мы уже упоминали ещё одну особенность домов с мансардой из газоблоков: материал довольно легко поддается обработке. А это значит, что ему можно придать абсолютно любую форму. Это позволяет воплощать в жизнь любые, даже самые незаурядные идеи дизайнеров.

По пожеланию заказчика усадьбы могут оснащаться определенными дополнениями:

• гараж – как правило, его возводят на первом этаже коттеджа, через плотную стену с другими комнатами;
• терраса – выход на эту часть постройки проектируют чаще всего из гостиной или столовой;
• балкон – обычно это часть мансарды.

Нет абсолютно никаких ограничений по количеству апартаментов, их размеру и форме. Все будет зависеть от общей площади застройки.

Начало строительного процесса

Перед началом строительства дома из газобетона как с мансардным этажом, так и без него, необходимо провести ряд подготовительных работ:

• На участок выезжает бригада строителей для произведения точных замеров, расчетов, а также определения типа почвы и наличия грунтовых вод.
• Рассчитывается уровень наклона на месте будущей стройки.
• После определяется вид фундамента.
• При необходимости производится очистка площадки от мусора, растений, деревьев и так далее.
• Далее специалистами подсчитывается количество материала, которое потребуется для застройки.
• Определяется марка газоблоков.
• После согласования всех этапов, заключения договора и проведения указанных приготовлений, начинается закладка основы и сооружение усадьбы.

Очень важно доверить эту задачу надежной компании – опытной, ответственной, профессиональной. В противном случае вы рискуете потерять время и деньги.

Поэтапное возведение

Строительство дома с мансардой из газобетона происходит по определенному плану. Так, после подготовительных работ выполняется один из самых сложных и трудоемких этапов – заливка основания. Затем стены, второй этаж и крыша коттеджа. Каждая процедура должна выполняться в строгом соответствии с проектом застройки, а также под контролем высококвалифицированных специалистов.

Фундамент

Одной из главных составляющих любой постройки является ее подушка, которая удерживает усадьбу на одном месте, не дает ей проседать под грунт. Несмотря на то что дома из газобетона с верандой и мансардой считаются легкими зданиями, все равно следует уделить особое внимание этому этапу строительства.

Выбор основы зависит от типа грунта на участке. В основном люди пользуются проверенным годами ленточным основанием. Оно бывает двух видов: сборное и монолитное. Первый изготавливается непосредственно на стройплощадке. Для его возведения необходимо выкопать траншею по периметру всех стен, которые будут в коттедже, и обложить ее опалубкой. В случае с газоблоками достаточно будет ямы, глубиной в 150, а шириной в 40 сантиметров. Далее в полученное углубление монтируется специальный армированный пояс, и все это заливается бетоном. Затем следует выждать до полного высыхания цемента (от 3 до 6 месяцев).

Монолитный фундамент также монтируется в канавы. Единственное, что их различает – способ изготовления: сборный производится на специализированных предприятиях и привозится на стройку в виде готовых блоков. После они устанавливаются в вырытые ямы. Главным преимуществом ленточного основания является возможность обустройства нулевого этажа или подвального помещения.

Нередко строительные компании рекомендуют своим клиентам монтировать свайные конструкции. Такие основы актуальны на неровных участках и в местах, где грунтовые воды очень близко подходят к поверхности земли.

Стены дома

После того как будет готова подушка, можно приступать к возведению самого здания. В строительстве коробки очень важно качественно начать класть первый ряд блоков. Для этого строители выводят основание фундамента под ноль и делают его идеально ровным. Если этого не удалось сделать, каменщикам необходимо смонтировать цементную стяжку и только после этого можно приступать к сооружению коробки.

Существует 2 способа крепления газоблоков между собой: цементным раствором и специальным клеем. Большинство строительных компаний выбирают второй вариант. Как показывает практика, это вещество надежно скрепляет между собой пенобетон и в несколько раз увеличивает его тепло- и звукоизоляционные качества. В случае использования стандартного бетона нужно обратить внимание на некоторые особенности. Он хорошо соединяет блоки, но может стать причиной образования мостиков холода. Именно поэтому при выборе этого метода специалисты советуют сделать дополнительно утепление перегородок пенопластом и монтажной пеной.

Очень важно правильно выбрать марку газоблоков, которые используются при возведении того или иного типа перекрытий. Для монтажа несущих конструкций строители рекомендуют использовать D1000-1200, а для межкомнатных перегородок будет достаточно газобетона D 500.

Мансарда

Это полноценный жилой этаж, который располагается непосредственно под крышей дома. В соответствии с распространенными проектами в таких помещениях обычно находятся жилые комнаты, а значит и нагрузка здесь на стены и пол будет не меньше, чем на первом ярусе. Именно поэтому очень важно, чтобы эта часть усадьбы была построена из качественных стройматериалов.

Как правило, для таких целей строители применяют деревянные бруски. Из них изготавливают каркас будущих апартаментов. Деревянные брусья также используют для производства лагов, которые в дальнейшем необходимы для монтажа обвязки. Собственно, последняя и служит основой, на которую будет крепиться короб.

Обшивка мансарды

Второй этаж – это жилое помещение, поэтому к его обшивке следует подходить очень ответственно. Малейший просчет в работе может стать причиной плохой тепло- и гидроизоляции. Поэтому главное не только выбрать качественные материалы, но и грамотно рассчитать их толщину.

При выборе отделки нужно учитывать следующие факторы:

• экологичность;
• горючесть;
• уровень теплопроводимости;
• плотность;
• нюансы монтажа.

Самыми популярными продуктами, которые используются для этих целей, являются: минеральная вата, пенопласт, пенополиулеретан, стекловата и эковата. Такие стройматериалы смогут сохранить тепло в вашем семейном гнездышке даже в очень холодные зимы.

Также очень важно произвести грамотное утепление пола. Для этого на бетонную плиту необходимо уложить деревянные лаги. В образованные между ними пустоты закладывается или засыпается утеплитель. Сверху вся эта конструкция закрывается фанерой или СИП-панелями. В итоге вы получаете утепленный пол, готовый к настилу декоративного покрытия.

Кровля

В современных дачах с мансардой из газобетона люди используют такие популярные кровельные стройматериалы как черепица и шифер. Но также очень часто владельцы коттеджей стремятся максимально сэкономить на строительстве и монтируют профнастил. Во время работы с ним необходимо учитывать некоторые нюансы.

Для монтажа пластин, покрытых антикоррозийным покрытием, следует применять специальные шурупы, которые имеют силиконовую прокладку. Это позволит исключить попадание влаги на оголенные участки металла, образовавшиеся в процессе сверления. Для более плотного прилегания листов друг к другу монтировать материал рекомендуют снизу крыши. Крепление одного листа должно происходить в 9 местах.

Сложности с установкой могут возникнуть только в том случае, если кровля дома имеет очень сильный уклон. Тогда все монтажные работы необходимо проводить исключительно с использованием страховочной экипировки.

Также важно уделить большое внимание и дополнительным водоотводным приспособлениям. Они обязательно должны быть изготовлены из качественного металла.

Завершающие моменты

После завершения монтажа всех основных конструкций можно приступать к отделке. Прежде чем вы начнете делать ремонт мансарды, нужно смонтировать грамотную вентиляционную систему. Для этого в стенках следует проделать два отверстия. Их будет достаточно для поддержания благоприятного микроклимата внутри помещения.

После этого переходим к обшивке стен, в процессе которой лучше всего использовать обычный гипсокартон. Кроме того, специалисты рекомендуют применять специальное пароизоляционное покрытие, которое монтируется перед гипсокартонными листами. Также для этих целей можно взять МДФ панели.

Многим может показаться, что на фото дома с мансардой из газобетона выглядят очень ненадежно. Но это не так. Данный стройматериал был изобретен практически 100 лет назад и за этот период доказал высокий уровень своей надежности. Уже давно не только в теории, но и на практике мы убедились в отличных показателях прочности подобных построек. Коттеджи, возведенные из газоблоков, – это идеальный выход для молодых семей, которые мечтают о своем семейном гнездышке, при этом не желают жить в серых и скучных многоэтажках. Ведь при расчетах получается, что воплощение в жизнь проекта одноэтажного дома из газобетона с мансардой обойдется вам примерно столько же, сколько и квартира в новостройке. Выбор за вами.
(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Особенности материала

Выбирая материал, следует обращать внимание на эстетические данные и прочность. Известные и востребованные бетон, кирпич, древесина и камень являются надежной основой, но в силу появления новых технологий и ассортимента, они постепенно уходят в прошлое. Специалисты рекомендуют строительство домов из газобетона под ключ, ведь материал имеет улучшенные свойства при эксплуатации, сниженные затраты на строительство благодаря особенностям производства материала.

Качественная инновационная наработка, газобетон, позволяет выстраивать дома в соответствии с разнообразными проектами в кротчайшие сроки и за минимальную стоимость. Этот материал не уступает по характеристикам дорогостоящему аналогу — кирпичу. Искусственный камень использовать перспективней и выгодней. Его легко обрабатывать, укладывать, что сокращает временные затраты на строительство домов из газобетона, цены при этом совсем не бьют по карману заказчиков.

Если сравнивать материал с деревом, то дома из древесины требуют времени на усадку, проведение отделочных и ремонтных работ будет отложено, чего нельзя сказать о газобетоне. Постройки можно эксплуатировать и обустраивать сразу же после сдачи проекта.

нюансы и особенности проектирования узких коттеджей, примеры планировок

Дом для треугольного участка: дизайн и нюансы проектирования

Австралийские архитекторы придумали способ, как построить стильный загородный коттедж на небольшом участке.

Когда речь заходит о том, дом какой площади и дизайна построить на участке размером в соток пять, то, по мнению многих застройщиков, здесь особо не разгуляешься. Слишком мало места. Традиционный совет — возводить что-то стандартное и небольшое, до 100 кв. м. Так, чтобы вписать строение в сравнительно небольшие размеры территории, и ещё осталось место для традиционных летних посиделок и шашлыков с друзьями. Дело также осложняется, если участок имеет неправильную форму.

Чтобы найти выход из положения, застройщики вынуждены или зарываться вглубь – строить полноценный цокольный этаж, а это дорогое удовольствие, или увеличивать высоту коттеджа, не выходя за предписанные нормы в три этажа.

В связи с этим интересен опыт австралийских архитекторов, которые умудрились вписать полноценный коттедж с запоминающимся дизайном общей площадью около 150 кв.м в сравнительно небольшой треугольный участок.

По словам архитекторов, главная сложность — на участке находился старый дом, который достался владельцу от родителей, и сама территория плотно застроена.

Т.к. заказчик не захотел ютиться в маленьком домике и при этом планировал сэкономить средства, архитекторам пришлось поломать голову над конструктивом коттеджа. В результате появился проект треугольного дома, напоминающего военный корабль. Передняя часть — острый нос, а плавно увеличивающаяся задняя часть — корма.

Особенность коттеджа — точное соответствие формы его основания геометрии участка.

Чтобы построить такой дом, пришлось пожертвовать небольшой хозяйственной постройкой, ранее размещавшейся в треугольном закутке, и мини-садом.

Отсутствие зелёных насаждений внутри участка, который фактически весь отдан под застройку, компенсировали дизайнерскими хитростями. Например, на входе в дом, если подниматься по лестнице, расстелено ковровое покрытие, напоминающее зелёную газонную траву.

Кроме этого, в комнатах развешены корзины с растениями, а острый нос с огромными панорамными окнами и широкий подоконник, на котором можно сидеть, создают ощущение, что жильцы смотрят на улицу с борта собственной яхты.

Необычный дизайн и интерьер дома подчёркиваются ассиметричными комнатами и стенами, отделанными фанерой.

Причём фанеру специально не стали красить, т.к. по мнению дизайнеров, естественная фактура древесины подчеркивает внутреннее убранство (придавая ему схожесть с каютами корабля) и зрительно расширяет пространство, за счёт чего дом внутри кажется ещё больше, чем снаружи.

На функциональность проекта работает грамотное зонирование и размещение помещений в зависимости от их функционала и частоты посещений.

Так, первый и второй этажи коттеджа соединены лестницей, которая одновременно делит дом на приватную и общую части.

Количество коридоров сведено к минимуму, а большие мансардные окна, помимо экономии электроэнергии на искусственном освещении, зрительно увеличивают объём комнат, впуская в них солнечные лучи.

Для экономии средств при возведении новостроя в дело пошли строительные материалы, оставшиеся после частичного демонтажа старого дома.

Это элементы деревянного фасада, перегородки, доски и т.д. В результате, помимо сокращения сметы, удалось органично соединить старое с новым и, тем самым, подчеркнуть преемственность поколений.

Поэтому современный коттедж, благодаря использованию б/у материалов, напоминает старую постройку.

Архитекторы сознательно пошли на игру контраста, когда из старого белого деревянного фасада «американки» словно «вырастают» стены хай-тек коттеджа, отделанного фальцевыми панелями чёрного цвета.

Таким образом, коттедж не выглядит чужеродным элементом в среде, уже застроенной старыми домами.

Источник: https://www.forumhouse.ru

Удобный дом на узком участке

Высокая стоимость земли, тенденции к уплотнению и прочие факторы сделали узкие наделы под застройку частым явлением. Впрочем, именно благодаря их распространенности проекты домов для узких участков сегодня не проблема. Разумеется, в постройке жилища на участке вытянутой формы есть свои тонкости.

Особенности зонирования «неправильного» участка

Диагональные направления можно использовать для планировки участка, повторив линии границ дорожками. Диагонали усложнят пространство, помогут визуально расширить границы территории.

Чтобы их подчеркнуть, делают выразительные широкие дорожки. Это позволит разместить вход в дом на удалении от входной зоны участка. Так придомовая территория станет более приватной, а разделить входы можно ширмой из кустарников.

Планировка участка будет зависеть от расположения дома на его территории:

• если он расположен возле дороги, вход на участок лучше сделать по диагонали;
• если расположить его по боковой границе, получится необычной формы палисадник. При этом его украсит даже обычный газон.

В планировке лучше использовать два направления – прямое и диагональное, эти же линии можно обыграть и в архитектуре дома. Для зонирования используйте растения.

Преимущества

Треугольный дома привлекательны не только благодаря оригинальности и эстетичности, но также и за счет других особенностей, из которых можно выделить следующие:

1. быстрый и простой процесс возведения, что позволяет построить такой дом самостоятельно, без привлечения специалистов;
2. занимает меньше места, что позволяет оставить большее количество площади на участке под другие объекты;
3. финансовая выгода заключается в минимализации средств, необходимых для строительства .

Такая конструкция отлично подходит не только в качестве дачи , но также может быть представлена как полноценное жилище для небольшой семьи. Рассмотрим далее, с чего начать строительство.

Треугольный дом на территории леса выглядит сказочно

Советы по обустройству сада проекта дома с узким участком

Для оригинальности и привлекательности сада вытянутого участка эксперты рекомендуют:

1. Разграничить владение на зоны арками, шпалерами, зелёными насаждениями, оставляя эти места открытыми наполовину без полного изолирования между собой. Чтобы узкий участок не стал территорией с маленькими тесными частями.

2. Провести извилистые тропинки, благодаря этому создастся визуальное увеличение сада, а прогулка станет продолжительнее. Каждый поворот тропинки будет иметь свою видимость сада.

3. Посадка зелёных насаждений выполняется группами в треугольные образования, разделяемые извилистыми тропинками. В противном случае, высадка ряда деревьев вдоль длинной стороны, придаст участку ещё более вытянутую форму.

Высаженные в ряд деревья визуально удлиняют участокИсточник stroite-sami.ru

Удлиненная форма территории имеет много вариантов оригинального обустройства своей территории. Сейчас на рынке предлагается большое изобилие вариантов популярных коттеджей для узких территорий, а за дополнительную плату, возможно сделать индивидуальный заказ дизайна.

Основа основ

Экономия начинается уже на этапе возведения фундамента, отпадает необходимость в трудоемком и дорогостоящем монолите. Можно обойтись ленточным фундаментом, свайным или комбинированным. Также зачастую применяют плиты или цементные блоки. Естественно, укладываются они на ровную песчаную подушку. Так как в основе — треугольный жесткий каркас с поперечными лагами, проблема перекосов остро не стоит.

Создание фасада и задней части

Особенность треугольного строения в том, что он имеет всего две небольшие фасадные стены. Они, как правило, представляют собой равнобедренный треугольник. В зависимости от цели дальнейшей эксплуатации помещения можно использовать:

Для использования жилья под дачное строение можно выбирать первые два варианта из приведенного выше списка.

На заметку! Если здание будет эксплуатироваться круглый год, стоит позаботиться о более прочных теплоудерживающих материалах .

Окна и двери

Значительную роль играет размещение и размер окон, поскольку они будут единственным источником естественного освещения. Как правило, окна размещаются на стенах, но в отдельных случаях ими можно оборудовать и крышу .

Если домик выполняет роль дачи, то очень эффективно создавать полное застекление . Но в таком случае стоит тщательно проработать каркас.

Важно! Он должен быть максимально прочным, чтобы выдержать давление крыши , и при этом легким, чтобы не создавать давления на основу.

Вариант установки окон на противоположных стенах дарит максимум дневного света

Как оформить клумбы и деревья на участке

Согласно практике фэншуй, треугольный участок считается не очень благополучным, но его недостатки легко поддаются корректировке. Для улучшения его энергетики все углы нужно скруглить. В них размещаются кустарники и клумбы. Там же может находиться беседка, обрамлённая пышными растениями. Эффектно будет смотреться, если скруглить угол с помощью миксобордера с извилистыми краями.

При этом его силуэт должен расширяться в сторону острого угла. Можно заменить такую композицию хвойной посадкой. Если вы не сторонник фэншуй, то можно сделать дачный участок современным и модным, разместив по периметру узкие бордюры из разных цветов и декоративных кустарников.

Важно! Высокие плодовые деревья размещайте в северной части, а невысокие кустарники

—
в южной. Это обеспечит равномерное распределение света.

Теплоизоляция

Вопрос сохранения тепла важен, если здание необходимо эксплуатировать круглогодично. То есть если вы возводите полноценное жилье, это важно. Теплоизоляционные материалы, представленные на рынке, делятся на синтетические и биологические. Их выбор в первую очередь зависит от того, что применяется для возведения стен и кровли .

Важно! Если вы возведете строение из газоблоков, то благодаря их особому составу дополнительные утеплители вам могут не понадобиться вовсе.

Наиболее популярными на сегодняшний день считаются следующие теплоизоляционные материалы:

Совет! При утеплении стен специалисты рекомендуют размещать материалы снаружи. Если речь идет о кровле, то, конечно же, они могут быть установлены только с внутренней стороны.

При утеплении дома важно учесть все нюансы, чтобы зимой наслаждаться уютной атмосферой

Независимо от того, что применяется для утепления здания, этот материал необходимо закрыть при помощи дополнительной отделки.

Видео описание

3D проект дома для узкого участка смотрите в видео:

20 домашних проектов для начинающих своими руками

Превращение вашего дома в убежище — такой полезный процесс! Несмотря на то, что бывают случаи, когда я мог позволить себе сдать проект в аренду, ремонт своими руками по-прежнему остается моим предпочтительным маршрутом. Сегодня я собрал свои любимые поделки за последние несколько лет. Вот 20 домашних проектов своими руками, с которыми могут с уверенностью справиться даже новички.

Это мои самые популярные уроки DIY, которые так много читателей использовали для обновления своих домов. Мне так приятно знать, что я могу помочь другим создать убежище.Не забудьте просмотреть полные руководства!

20 лучших домашних проектов и руководств своими руками

Я люблю хорошее до и после. Даже лучше, зная, что я приложил много усилий для достижения конечного результата! Эти проекты «сделай сам» — одни из моих любимых, и я надеюсь, что они помогут вам в работе над своими собственными проектами.

Просто щелкните ссылку на полное руководство.

Проекты мебели своими руками

DIY Журнальный столик Refresh

Один из моих любимых поделок — это освежение журнального столика.Когда я купил его б / у, все было видно, где эти ножки! Вауза! Это все еще мой любимый предмет мебели, который я переделал.

Как отполировать столешницу

Мой второй по популярности проект по отделке — это обеденный стол. Этот проект мебели своими руками был моим первым опытом использования стриппера для мебели, и он работал ТАК ХОРОШО! Я до сих пор не могу поверить, что это красивое дерево было покрыто темным пятном.

Обновление мебели с помощью краски

Этот буфет все еще служил своему назначению, но казался мягким.За два дня, когда я переделал столовую за 200 долларов, я переделал буфет в модернизированный вариант. Это был такой простой проект, который полностью изменил внешний вид комнаты! Узнай, как я обновил этот буфет краской.

Обновление мебели с помощью меловой краски

За эти годы я использовал множество различных техник ремонта, и краска мелом — одна из самых популярных. Я хотел протестировать несколько различных брендов и обнаружил, что мне нравится меловая краска Rustoleum за ее стойкость.Узнай, как я украсила спальню сына краской!

Ремонт кухни своими руками

Как покрасить кухню за 7 дней

Мой ремонт кухни своими руками был первым крупным домашним проектом, который я предпринял в нашем нынешнем доме. Я преобразовал все это с помощью краски и небольшого видения. Это был чрезвычайно трудоемкий проект, но он того стоил!

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о домашних проектах DIY, задействованных в этой реконструкции!

Как сделать плавающие полки своими руками

Этот проект, пожалуй, самое привлекательное обновление кухни.Я люблю плавающие полки, и их изготовление стоило очень недорого.

Как красить плиточный фартук

Покраска фартука из плитки вместо ее замены позволила сэкономить огромные деньги на ремонте кухни своими руками. Я использовал ту же краску, которой обновлял наши шкафы, и она была чрезвычайно прочной. Это одно из 5 моих лучших руководств в блоге!

Акцентные стены

Один из самых простых и доступных способов придать дому индивидуальность и индивидуальность — это добавить стены с деревянными акцентами.Я предпочитаю доску и рейку и выполнил несколько разных проектов этим методом.

В ближайшие месяцы я планирую расширить наш подвал другим способом! Вы можете подписаться на блог, чтобы получать уведомления, когда в блог появляются новые DIY!

Как установить современные доски и рейки

Мне нравится, как эта современная доска и рейка преобразили наш подъезд. Это позволило мне сократить декор и сделать заявление, не подавляя его.

Добавление акцентной стены фокусной точки

Реконструкция моей главной спальни была первым домашним проектом, который я сделал, когда мы впервые переехали в этот дом.Зеленый — мой абсолютный фаворит (Regal Leaf от Magnolia), но, опять же, альтернативный дизайн доски и реек делает это пространство особенным!

Установка нетрадиционного перекрытия

Еще одна из моих любимых обработок дерева — это акцент на шип, который я добавил в нашу семейную комнату в подвале. Мне нравится внешний вид шипа, но я хотел упростить процесс установки, чтобы не пришлось делать много разрезов. Это отлично сработало, чтобы помочь замаскировать наш телевизор и сделать наши семейные фотографии популярными!

Учебное пособие по искусственному налету

И, если вам нравится внешний вид шипа, но у вас нулевой бюджет, ЭТО учебник по шипу подойдет вам! Возможно, это самый простой и дешевый вариант, который вы когда-либо будете делать.Кроме того, не забудьте проверить всю мою переделку прачечной, которую я сделал за 100 долларов!

Проекты из дерева для начинающих

Одна из областей домашнего творчества, которой я наслаждаюсь все больше и больше, — это проекты по деревообработке для начинающих. Я определенно не являюсь мастером-плотником и даже близко не занимаюсь этим, но мне нравилось создавать различные проекты, чтобы настроить и добавить персонажа в свой дом!

Учебное пособие по искусственному камину

В этом уроке искусственного камина я впервые построил что-то подобное.Я сделал его неструктурным, но его можно было легко перестроить для размещения электрического камина. В моем списке дел есть вставка для середины!

Как настроить двустворчатые двери

Наряду с искусственным камином я обновил нашу гостевую спальню, добавив индивидуальные складывающиеся двери. Этот проект был чрезвычайно доступным и имел огромное значение. Мне нравится, что его можно изменить, чтобы он соответствовал любому дизайну, который вам нравится!

DIY Peg Rack Tutorial

Пожалуй, один из моих любимых проектов из моей самодельной реконструкции прихожей — это мои самодельные стойки для шейкеров.Их было НАСТОЛЬКО легко сделать и они были намного доступнее, чем покупать их в магазине. Планирую сделать больше для своего гаража, когда потеплеет!

Маленькие поделки из дерева

Еще одним забавным деревянным проектом была эта простая коробка, которую я создал как центральный сосуд. Его так просто собрать, и его можно использовать в любое время года! Я видел нечто подобное в магазине и знал, что могу это повторить.

Проекты по обновлению вашего дома

Вот еще несколько проектов, которые мне нравятся! Это были простые способы обновить существующие элементы дизайна до более современного стиля.Мне нравится иметь возможность взять существующее пространство и нанести на него немного помады с помощью доступных техник DIY. Это намного экономичнее, чем полная замена архитектурных элементов.

Покраска межкомнатных дверей

Самый быстрый способ обновить свой дом — покрасить. Когда мы переехали, мы какое-то время жили с дубовой отделкой, но я знал, что скоро мы модернизируем пространство, покрасив его.

То же самое и с дверьми. Наши межкомнатные двери прочны, звуконепроницаемы и качественны.Однако оранжевый дуб не в моем стиле. Так что я медленно их раскрашивал. Вот руководство по окраске межкомнатных дверей распылением, чтобы получить безупречную отделку!

Как добраться до German Schmear River Rock

Еще одна «помада», сделанная мной своими руками, как я люблю их называть, — это мое обновление нашего очага из речных камней. Цвет и форма камня не в моем стиле, однако я знал, что мы можем сделать его более землистым с помощью немецкого шмера.

Это был простой процесс, но две пары рук имели большое значение!

Как установить каминную балку сарая

Одно из лучших оставляю напоследок! Моя переделка камина из балки сарая — одна из моих любимых историй из моих домашних приключений.Я смог купить эту столетнюю балку из сарая, который пришлось снести.

Получи это за 10 долларов !!! Когда я купил его, он был в довольно грубой форме, но после некоторых усилий мне удалось вернуть ему его славу. Узнайте, как мы установили этот камин из балок сарая, чтобы придать мне вид, который я хотел на этом камине!

Карнизы для штор своими руками за $ 20

Еще один любимый способ обновить мой дом — добавить занавески на большие окна. Так он просто кажется более «одетым».Однако окна длиной 20 футов требуют дорогих нестандартных карнизов. Если только вы не сделаете свой собственный!

Это проект дома своими руками, который я использовал в каждом доме, в котором мы жили, и сэкономил так много денег!

Как красить окно, не заклеивая лентой

Последний из моих домашних проектов своими руками, которым я хочу поделиться сегодня, — это то, как я обновил свои окна без ужасного процесса приклеивания. Это очень простой учебник с видео!

Оставайтесь на связи

Спасибо, что заглянули в блог сегодня! Я надеюсь, что один или несколько из этих домашних проектов DIY могут помочь вам, когда вы стремитесь обновить свой дом и превратить его в рай, который вы любите!

Новый дом своими руками: готовы ли вы к закреплению верха? | Сделай сам

Как впервые покупатели, PR-менеджер Робин Моррисон и ее жених должны были сделать выбор.Должны ли они найти квартиру с одной спальней, в которую они могли бы сразу переехать, но которая быстро перерастет, или более крупный дом, требующий много работы? Последнее было непростым проектом для новичков, и, наблюдая, как вода льется через потолок кухни несколько месяцев спустя, Моррисон признается, что недоумевает, сделали ли они правильный выбор.

«Живя в съемном доме, мы даже не повесили картину на стену», — говорит она. «Самое близкое, что у нас было [к DIY], — это сборка мебели Ikea, и даже это было тяжелой работой.Я немного вошел в [проект] в розовых очках, думая, что все, что [дому] нужно, — это немного краски и новый ковер. На самом деле было намного больше ».

Несмотря на критику в отношении того, что люди младше 35 лет не обладают базовыми навыками самостоятельного изготовления, такими как замена лампочки, установка сиденья унитаза или наклеивание обоев, мы все еще остаемся нацией энтузиастов DIY в целом. По данным ONS, на перестройку и улучшение домов в среднем приходится 14% общих затрат на жилье, и из-за роста цен на недвижимость и стоимости гербового сбора примерно 63% домовладельцев предпочли бы улучшить свои существующие дома.

Майкл Холмс, автор книги «Реконструкция ради прибыли» и официальный представитель выставки Northern Homebuilding & Renovation Show, говорит, что покупатели жилья по-прежнему готовы браться за проекты ремонта, но «что касается того, хотят ли они делать эту работу сами, я думаю, что есть DIY происходит меньше, чем поколение назад. Думаю, мы сильно недооцениваем свои возможности. Вопреки тому, что люди могут вам сказать, в вашем доме нет ничего, что вы не могли бы [юридически] сделать самостоятельно, если вы компетентный человек.

Холмс говорит, что покупатели должны искать «худший дом, который можно найти на лучшей улице, которую вы можете себе позволить», и консультироваться со строителем или инженером-строителем при составлении бюджета ремонта — хотя проект сам управляет процессом (заказ материалов, взаимодействие с соответствующими сделками и в целом продвижением проекта) может сэкономить 15-20% от общей стоимости. Будущие покупатели высоко оценят пространство, планировку и функциональность, а также хорошо спроектированную кухню и ванную комнату, если они потребуют замены.Что наиболее важно, добавляет он: «Оставьте деньги в бюджете на ремонт конструкции, а также на то, чтобы [собственность] была теплой, сухой и непроницаемой для непогоды».

Хорошо сделанный ремонт дома может увеличить стоимость недвижимости от 5% до 30%, в зависимости от общей отделки, — говорит Сара Бини, телеведущая и основатель агентства по недвижимости Tepilo. Но неудачная работа может иметь противоположный эффект.

«Мое сердце замирает, когда мы встречаем людей, которые выставляют свою недвижимость на рынок с явными ошибками, сделанными самоделками, например, при попытке заделать трещины обоями из древесной стружки и краской.Я бы посоветовал оставить большую работу профессионалам. И делайте все в правильном порядке — например, убедитесь, что ваша проводка и сантехника исправны, прежде чем тратить часы на украшение ».

Домовладельцы по-прежнему испытывают аппетит к DIY, часть из которых была вызвана ковбойскими строителями

Она вспоминает свой первый проект ремонта с братом и бойфрендом, который стоил 5000 фунтов стерлингов. «Мы буквально все сделали сами… [но] вы быстро учитесь, когда нужно.Каждый раз, когда что-то идет не по плану, убедитесь, что в следующий раз все пойдет гладко ».

С юридической точки зрения, компетентный человек ничего не может сделать, когда дело доходит до DIY. Фотография: Alamy Stock Photo

Исследования и практика являются ключевыми для любого проекта DIY, говорит Майк Эдвардс, торговец и основатель DIY Doctor. Он запустил сайт 20 лет назад после того, как все больше его клиентов спросили, могут ли они сэкономить деньги, выполняя работу самостоятельно. Сейчас сайт посещают 1 миллион человек в месяц. Он считает, что домовладельцы по-прежнему проявляют интерес к DIY, причем некоторые из них были вызваны строителями-ковбоями.Два года назад DIY Doctor опросил 2000 своих пользователей и обнаружил, что 26% предпочли бы выполнять работу сами, потому что считали, что могут делать это лучше, чем последний сотрудник, которого они наняли. Согласно правительственной схеме TrustMark, неквалифицированные строители обходятся британским домовладельцам примерно в 1,9 млрд фунтов стерлингов в год.

«Мы управляем строительной компанией вместе с DIY Doctor, и я бы сказал, что 85% нашего дохода поступает от рабочих мест, которые мы должны найти и исправить», — говорит Эдвардс. «Это 50/50 между ковбойскими строителями, которые работали на них, или ими, которые сделали это сами.

«Чем бы вы ни занимались дома, не просто идите за инструментами и начинайте сверлить, колотить и колотить. У нас так много людей, которые хотят перегородить свою кухню и столовую, а потом задаются вопросом, почему их кровать находится в гостиной. Это не так просто, как думают профессионалы — они тренировались годами ».

Найдя подходящего строителя, Эдвардс подписал для домовладельцев бесплатный договор о желаемых результатах, который они должны согласовать с торговцами до начала работы: «Если они не настоящие, вы не увидите их снова после третьей страницы», — говорит он.Он также выступает за получение двух или трех рекомендаций для аналогичных работ (например, других ванных комнат, если вам нужно оборудовать ванную комнату), с просьбой проверить прошлые работы и поговорить с клиентами о том, с чем работал строитель. Он добавляет, что вам всегда следует просить показать свидетельство о страховании гражданской ответственности и звонить брокеру, чтобы проверить, действительно ли полис действителен.

Моррисон и ее партнер потратили три года и 20 000 фунтов стерлингов на ремонт своего дома в Челтнеме. Они выполнили большую часть работы сами, в том числе пробили дверной проем в стене с гвоздями, на что один из строителей сказал 2000 фунтов стерлингов, натянули ковры и установили подвесной потолок, чтобы скрыть новую проводку и водопровод, и теперь у них есть гараж, полный инструментов. .Но они обратились за профессиональной помощью по штукатурке, оборудованию кухни и ванной, электрике и сантехнике.

«Теперь дом, в конце концов, построен, вы забываете месяцы, проведенные среди хаоса и пыли», — говорит она, когда ее спрашивают, будет ли она делать это снова. «Но нам удалось создать дом, который мы всегда хотели… [и] мы приобрели множество новых навыков на этом пути. Если бы я знал [насколько большим будет этот проект], не думаю, что взялся бы за него, но я так рад, что мы это сделали ».

Это мнение, по мнению Бини, побудит больше покупателей дома заняться своими делами.«Я думаю, что ситуация снова меняется, отчасти из-за роста стоимости жизни, но также и потому, что люди начинают хотеть выполнять задачи, которые дают им большое чувство достижения. По правде говоря, нет ничего более приятного, чем создавать что-то своими руками, стоять в стороне и смотреть на это. Заработав все деньги мира и заплатив за это кому-то другому, вы никогда не почувствуете себя так хорошо ».

Как ремонт кухни может повлиять на ценность вашего дома

Знаете ли вы, сколько раз вы сегодня заходили на кухню? Одно исследование показало, что домовладельцы проверяют холодильник или шкафы в среднем 23 раза в день, поэтому, если вы часто бываете на кухне, вы не одиноки.

Пока вы там (нет, мы не собираемся просить вас приготовить нам перекус), спросите себя, радует ли вас одно из наиболее загруженных мест вашего дома. Если темпераментная печь или тусклая покраска беспокоят вас каждый раз, когда вы входите в дом, возможно, вам придется переделать кухню. Вот несколько идей, которые заставят вас задуматься — и несколько кухонь, о которых мы не можем отказаться.

Преимущества реконструкции вашего дома

Самая важная причина для реконструкции вашего дома заключается в том, что вы живете в нем и заслуживаете того, чтобы проводить время, которое вы проводите у себя дома.Эмоциональная рентабельность инвестиций в дом, который соответствует вашему вкусу, так же важен, как и запрашиваемая цена, когда вы расстаетесь со своим домом.

Тем не менее, банальная истина в сфере недвижимости гласит: «Кухни продают дома». Покупатели понимают, что кухня — это сердце дома, неотъемлемая часть повседневной жизни и центр общения семьи и друзей. Правильно масштабированный и выполненный ремонт кухни может привести к значительному возврату инвестиций в стоимость вашего дома.

Еще одно яркое пятно заключается в том, что в большинстве случаев меньше значит больше.Незначительный ремонт кухни обычно приводит к более высокой рентабельности инвестиций, чем капитальный ремонт с использованием высококачественных материалов. Небольшой ремонт кухни может принести вам 80% ROI. Капитальный ремонт может выйти где-то в пределах 57-63%, в зависимости от того, насколько роскошно (и дорого) вам нравится. Разница в рентабельности инвестиций может быть связана с тем, что некоторые из самых простых исправлений, такие как обновление бытовой техники, фасадов шкафов и полов, имеют большое значение для восстановления красоты и функциональности кухни. Существенные изменения макета или нестандартные штрихи могут привести к высокой эмоциональной рентабельности инвестиций, но, в конечном итоге, в меньшей степени повлияют на потенциальных покупателей.

Определите, почему вы хотите реконструировать

Некоторые модификации являются чисто функциональными. Если ваша духовка опаляет шкафы из-за выхода тепла или вам приходится повышать голос, чтобы перебить шум холодильника, реконструкция может вернуть вашу кухню в рабочее состояние.

Другие распространенные проблемы — старый пол (привет, шелушащийся винил 80-х), сломанная техника или неорганизованная планировка, которая означает, что вы постоянно натыкаетесь друг на друга. Чем больше вопросов вам нужно решить, тем больше возможностей вы найдете, чтобы добавить стильный штрих, а также утилитарность.

С другой стороны, некоторые домовладельцы при планировании благоустройства дома ставят форму перед функцией. Бытовая техника может быть в рабочем состоянии, но если вас утомляет некрасивая кухня, косметический ремонт может сделать эту центральную часть вашего дома еще более счастливой.

Типы реконструкции кухни

Проекты ремонта дома, как и сами дома, могут иметь свою «индивидуальность». Вот несколько знакомых типов.

DIY

Рукава закатаны, рулетка в руке! Подход «сделай сам» экономит кучу денег на гонорарах.Обратной стороной является то, что вы упустите опыт сотрудников, поэтому масштабируйте проект вокруг своей зоны комфорта в обучении.

Если все, что вам нужно, это заменить микроволновую печь, это, вероятно, самый простой и экономичный подход. У домовладельцев могут быть навыки и для других проектов, например, для обновления кухонного фартука (подсказка: чем сложнее узор, тем важнее его измерить и нарисовать карандашом, прежде чем работать с плиткой!).

Если ваш проект включает более тяжелую деконструкцию и перестройку или изменение планировки вашей кухни, вы можете нанять кого-нибудь еще, чтобы сэкономить ваше время, усилия и риск откусить слишком много работы, чтобы вписаться в занятую жизнь.

Эстетика

Приготовление еды может быть формой творческого самовыражения. Эстетическая реконструкция — это создание более вдохновляющего рабочего пространства на кухне или более изящного развлекательного пространства, которое соответствует тону остальной части дома. Даже если бытовая техника работает нормально, вам может казаться, что вы лучше работаете на кухне, которая поднимает вам настроение, когда вы входите внутрь.

Одним из преимуществ эстетической модернизации является незначительный ремонт кухни, который часто дает довольно высокую рентабельность инвестиций при перепродаже. Свежая краска, стильный пол и привлекательные столешницы превращают кухню в веселую комнату (и разве лучшие вечеринки не заканчиваются тем, что все втискиваются в кухню, болтают, смеются и делились чем-то вкусным?).

Полная уборка

Темное тесное пространство с протекающим холодильником, мертвой горелкой на плите и некрасивыми полами может заставить даже самого увлеченного шеф-повара заказать еду на вынос. Иногда лучшее решение для неисправной кухни — это начать все сначала.

Капитальный ремонт кухни включает в себя новую бытовую технику, потрошение полов и шкафов и, возможно, составление планов, которые почти не узнать по изображению «до». Хорошая новость в том, что вы можете начать десятилетия новой полезности и удовольствия.Плохая новость в том, что вам предстоит дорогостоящий ремонт по долгому графику. Ожидайте месяцев работы между демонстрационным днем ​​и новым функциональным пространством. Для захудалой кухни результаты стоит подождать.

Стоимость ремонта кухни

Конечно, цена ремонта кухни может сильно варьироваться в зависимости от объема работы и вашего подхода. Прежде чем приступить к проекту, определите свой максимальный бюджет и получите оценки от нескольких подрядчиков, чтобы убедиться, что работа и бюджет согласованы.

Один из способов установить максимальный бюджет — это проанализировать свои финансы и решить, откуда следует брать деньги. Сколько будет сэкономлено? Если вы собираетесь взять ссуду или кредитную линию, планируете ли вы добавлять ежемесячные платежи в свой бюджет? Если вы ищете варианты финансирования без процентов или требований ежемесячного погашения, в соглашении Noah’s Home Value Investment можно предоставить средства авансом и основать ваш возможный платеж на части общей стоимости вашего дома.

По некоторым источникам, реконструкция кухни может стоить от 4000 до 60 000 долларов и более, в зависимости от размера и масштабов проекта.Средняя стоимость варьируется от 13 000 до 37 000 долларов. Новая техника составляет около 15% вашего бюджета. Шкафы могут съесть почти 30% от средней реконструкции.

Когда вы выбираете бюджет на кухню, не забывайте и о рентабельности инвестиций. Скорее всего, вы окупите более скромный бюджет. Драматическая трата денег может доставить вам радость, и это здорово! Только не уговаривайте себя перерасходовать ради повышения стоимости вашего дома — немного может иметь большое значение.

Есть несколько способов сократить расходы на реконструкцию: взять исследование в свои руки, даже если это не проект «сделай сам».Выбирайте технику самостоятельно, заглянув в автосалоны. Компромисс по материалам также экономит деньги:

• Керамика вместо каменной плитки
• Готовые шкафы вместо нестандартного дизайна
• Стойки из искусственного мрамора или мясного блока вместо натурального мрамора или кварца

Приготовьтесь к ремонту

После того, как вы доработаете план, пора готовиться к демо-дню! Вот ваш трехэтапный подход.

Подготовьте свои финансы

Убедитесь, что готовы все документы для оформления любых займов и обновления вашего бюджета с учетом любых новых ежемесячных счетов.Если вы финансируете реконструкцию кухни с помощью Noah Investment, у вас не будет дополнительных ежемесячных платежей для добавления в бюджет. Вместо этого вы можете поместить деньги на отдельный счет, чтобы вы могли использовать их для оплаты счетов подрядчиков (вы также можете создать свой собственный план сбережений на своих условиях, чтобы сэкономить на возможном платеже Ною в течение 10 лет).

Подготовьте кухню

Подготовьте конструкцию кухни с помощью этого контрольного списка:

• Отключите воду, газ и электричество
• Подготовьте утилизацию мусора
• Переместите технику, которую вы экономите
• Пустые шкафы
• Повесьте защитные материалы для защиты соседних комнат

Подготовьте семью

Реконструкция на некоторое время изменит ваш распорядок дня, особенно если члены семьи проводят дома больше времени, чем обычно.У вас может не быть доступа к кухне в течение длительного времени, поэтому вам понадобится новый ритм.

• Составьте план приема пищи (микроволновая печь, холодильник, обеденная зона) в другой части вашего дома
• Составьте бюджет на дополнительные обеды на вынос
• Обсудите, где члены семьи будут учиться, работать или отдыхать, если им нужно тихое место

Перестройка кухни требует вложений денег и времени, но окупаемость — это комната, которая отражает вас и вашу семью, поэтому вы можете собраться вместе в пространстве, которое действительно похоже на дом.

Реконструкция на подъеме: вот сколько домовладельцев планируют отремонтировать свой дом

Фиксатор верха

Согласно новому исследованию, девять из десяти домовладельцев планируют реконструировать свой дом. И более трети этих домовладельцев? Они планируют сделать это в ближайшие два года.

Подтвердите новую ставку (30 ноября 2021 г.)

Восходящий ремонт

Согласно новому исследованию, проведенному компанией Trulia, 90 процентов всех американских домовладельцев планируют в какой-то момент переделать свой дом.Почти 40 процентов этих домовладельцев планируют ремонт в ближайшие два года.

Более молодые домовладельцы с большей вероятностью захотят отремонтировать: 92 процента заявили, что планируют это сделать когда-нибудь в будущем. Только 81 процент домовладельцев 65 лет и старше планируют реконструкцию.

Ремонт дома: как профинансировать ваш проект

С точки зрения бюджета почти половина из них планирует потратить 5000 долларов или меньше на свои проекты реконструкции. Еще 20% планируют потратить 10 000 долларов и более.

Большинство домовладельцев ориентируются на кухню (50 процентов опрошенных) или ванную комнату (45 процентов). Около трети хотят отремонтировать спальню, а 27 процентов — отремонтировать жилую зону.

Ремонт дома: проекты реконструкции с максимальной рентабельностью

Ремонт под навес

Хотя ремонт, безусловно, может помочь повысить стоимость дома на открытом рынке, большинство домовладельцев, занимающихся ремонтом, даже не думают о продаже.Согласно опросу, только 17 процентов из тех, кто планирует реконструкцию, делают это, чтобы продать свой дом.

Александра Ли, аналитик по жилищным данным компании Trulia, считает, что причиной проведения этих ремонтных работ может быть нехватка жилья.

«В резервуаре не хватало запасов в течение многих лет, и с учетом того, что новое строительство все еще разбрызгивается значительно ниже докризисного уровня, некоторые домовладельцы могут решить взять дело в свои руки — возможно, не строить новый дом, но, по крайней мере, реконструировать свой нынешний. один, — сказал Ли.

Подтвердите новую ставку (30 ноября 2021 г.)

Получите сегодняшние ставки по ипотеке

HELOC или ссуда под залог недвижимости могут помочь вам покрыть расходы на реконструкцию. Присмотритесь и посмотрите, на какие ставки вы претендуете сегодня.

Подтвердите новую ставку (30 ноября 2021 г.)

Где я могу научиться навыкам улучшения дома?

Уважаемый Lifehacker,
Я только что переехал в свой дом! Это мой первый дом, и я взволнован. Тем не менее, я знаю, что есть ремонт, который мне придется делать сам, и у меня есть некоторые улучшения, которые я тоже хотел бы сделать.Проблема в том, что я не знаю, с чего начать. Как пользоваться этими инструментами и где их вообще взять? Как мне убедиться, что моя работа безопасна и не повредит мой дом? Кто-нибудь предлагает обучение для новых домовладельцев или что-то в этом роде?

С уважением,
Арендатор, выздоравливающий

Уважаемый Арендатор,
Поздравляем вас с новым домом! Может быть сложно переехать в новый дом с пониманием того, что это действительно ваш , поскольку вы несете ответственность не только за его обслуживание и уход, но вы также можете делать с ним все, что захотите.Обратной стороной этого является то, что если вы арендуете всю свою жизнь, самый широкий опыт улучшения вашего дома может быть связан с просмотром HGTV и всем, что вы могли бы делать в своей аренде, не рискуя гневом арендодателя.

Не волнуйтесь, существует множество способов получить навыки, необходимые для правильного обслуживания вашего нового дома, и даже заняться теми обновлениями и улучшениями, которые есть в вашем списке. Давайте поговорим о том, где вы можете получить новые навыки.

G / O Media может получить комиссию

Посетите местный хозяйственный магазин

Большинство хозяйственных магазинов, особенно крупных национальных сетей, таких как Home Depot и Lowe’s, организуют как классы, так и семинары, призванные помочь новым домовладельцам освоиться в выполнении своей работы по дому, делая свои собственные улучшения и решая свои собственные проблемы, не тратя кучу денег на подрядчиков или специалистов.Например, еженедельные семинары Home Depot покажут вам, как устанавливать декоративную лепнину, укладывать плиточный пол, правильно красить внутренние стены и многое другое — все, что вам, возможно, никогда не приходилось делать как арендатору.

Конечно, занятий в вашем местном хозяйственном магазине недостаточно, чтобы по-настоящему подготовить вас к тому, чтобы стать профессионалом в любом случае. Уроки слишком короткие, а инструкции слишком расплывчатые. Тем не менее, они являются хорошей отправной точкой для дальнейших исследований, и в Интернете также есть много дополнительной информации.В Lowe’s, как и в Home Depot, есть практический проектный центр с пошаговыми инструкциями по обычным домашним проектам.

Если у вас есть местный, независимый магазин бытовой техники в вашем районе, даже лучше — проконсультируйтесь с ним. У них также могут быть классы или семинары, и даже если они этого не сделают, скорее всего, они с большей вероятностью дадут вам полезную информацию с практическими рекомендациями, полезные уловки, которые помогут вам начать работу, и, что лучше всего, имя хороший, заслуживающий доверия подрядчик или разнорабочий в вашем районе, чтобы позвонить, если вам понадобится помощь.Кроме того, это отличные места, где можно запастись своим набором инструментов DIY, если у вас еще нет нужных инструментов.

Используйте технологии, чтобы помочь вам

Не стоит недооценивать Интернет. Есть много людей, готовых показать вам, как делать что-то неправильно, но я нашел на YouTube ряд действительно полезных и полезных видео с практическими рекомендациями по базовому ремонту дома. Ознакомьтесь с учебными пособиями и практическими руководствами на таких сайтах, как «Семейный разнорабочий» и «Этот старый дом» — хороших, авторитетных источниках информации о благоустройстве дома.Свяжите все, что вы найдете, с несколькими источниками, просто чтобы убедиться, что вы получаете хорошую информацию. Выше мы упоминали, что в крупных магазинах бытовой техники есть собственные учебные пособия и инструкции в Интернете, также ознакомьтесь с ними. Если вы видите видео, на котором кто-то заменяет, например, мусоропровод или устанавливает новую раковину, обязательно посмотрите несколько видеороликов и убедитесь, что то, что они делают, применимо к вашей ситуации.

Волонтер в Habitat for Humanity или другой проект жилищного строительства

Еще один отличный способ получить практический опыт работы с проектами по благоустройству дома — это стать волонтером в вашем местном Habitat for Humanity или в любом другом проекте жилищного строительства в вашем районе.В некоторых случаях вы обнаружите, что строите дом от фундамента, в других случаях вы будете внутри дома, черновая внутреннюю отделку или завершающие штрихи на кухне, в ванной или спальнях. Если вы сделаете это чем-то регулярным, вы достигнете двух целей: сделаете что-то хорошее для своего сообщества и вы научитесь навыкам улучшения дома, которые можно будет использовать с пользой, когда вы вернетесь домой.

Вы действительно приобретете нужные навыки, если станете постоянным участником и станете волонтером в те тяжелые дни, когда не о многом думают большие группы.Если я чему-то научился, работая на сайте Habitat, так это тому, что работа замедляется, когда вокруг большая группа добровольцев — ветеринары должны прекратить настоящую работу, чтобы раздать задания и показать людям, как делать вещи безопасно. Это хорошо для вас, потому что вам нужно учиться. Но если вы усвоите основы, ваши посещения станут более продуктивными и информативными, так что не сдавайтесь! Продолжайте возвращаться — каждый раз вы будете узнавать больше.

Работайте над проектами по благоустройству дома ваших друзей

Самый быстрый способ получить некоторый практический опыт работы с инструментами и проектами, которые вы, возможно, захотите выполнять у себя дома, — это выполнять работу в чужом доме.Если у вас есть друзья или семья, которые занимаются своими собственными проектами по благоустройству дома, они, вероятно, ищут помощи. У вас будет возможность на практике познакомиться с инструментами, которые вы хотите изучить, и проектами, которые вы хотите знать, как делать — и в идеале вы сможете учиться у кого-то, кто знает, как использовать эти инструменты и уже есть план проекта, которым вы хотите заняться. В конце концов, вашему другу нужна помощь в его проекте, а вам нужен некоторый опыт работы по благоустройству дома, так что это беспроигрышный вариант.

Так как это может быть, а может и не быть мероприятием, проводимым подрядчиком, убедитесь, что вы уделяете внимание и остаетесь в безопасности. Вы же не хотите учиться небезопасным привычкам в домашнем рено вашего друга. Если повезет, вы приобретете все нужные навыки, и у вас будет друг, который, надеюсь, будет готов помочь вам, когда придет ваша очередь.

Наймите кого-нибудь для тени

Как мы уже упоминали, в вашем местном хозяйственном магазине может быть несколько потенциальных клиентов с уважаемыми подрядчиками, которые могут помочь вам с вашим проектом по благоустройству дома.Мы знаем, вы сказали, что хотите сделать это сами и не хотите платить за это кому-то другому, но лучший способ научиться делать что-то правильно — это нанять кого-то, кто готов позволить вам помочь им, и кто готов чтобы показать вам, как это сделать самому. Если вы найдете кого-то хорошего, они покажут вам проблемы и фактически лишат себя работы.

Конечно, не каждый разнорабочий захочет это сделать — некоторые попытаются оттолкнуть вас, потому что вы их замедляете, другие будут удобно скрывать информацию, так что они вам все равно понадобятся.Ожидайте чего-то из этого, и когда вы собеседуете со своим потенциальным разнорабочим или проверите своего будущего подрядчика, дайте понять, что вы хотите, чтобы это было для вас обучающим упражнением — что, пока это безопасно и практично, вы захотите помочь из. Объясните, что вы не хотите просто ускорить процесс, вы также хотите учиться и хотите знать, как правильно восстановить работу в будущем. Если у человека, с которым вы проводите собеседование, есть проблемы с этим, поищите в другом месте.

Знайте свои пределы и обращайтесь за помощью, если у вас проблемы

Помните, что часть владения домом несет ответственность за это.Есть лишь некоторые виды ремонта и проектов, за которые нельзя браться без соответствующих инструментов, ноу-хау или рабочей силы. Если вы не в себе, признайте это и обратитесь за помощью. Вы же не хотите в конечном итоге навредить себе, серьезно повредить свой дом или тратить кучу денег на неполный ремонт или улучшение, которые должны были быть выполнены должным образом с первого раза. Как мы уже упоминали выше, вы всегда можете нанять кого-то, кто позволит вам затенять их или немного помочь, и посмотреть, как это нужно делать, снять ваши шишки и исправить это в следующий раз.

Если повезет, вы довольно быстро приобретете необходимые навыки, а когда придет время работать над собственным домом, вы сможете сделать это с уверенностью. Помните: оставайтесь в безопасности, действуйте медленно и делайте все правильно с первого раза, чтобы не тратить время, энергию и деньги на исправление неудачной работы позже. Удачи!

С уважением,
Lifehacker

Есть вопрос или предложение для Ask Lifehacker? Отправьте его на [email protected] .

Фотографии: denphumi (Shutterstock), The LEAF Project , First , Билл и Первый баптист Нашвилл .

Обустройство дома: сделай сам или найми профессионала?

Есть что-то привлекательное в идее проекта по благоустройству дома своими руками.Взявшись за работу самостоятельно, вы можете сэкономить на трудозатратах и ​​получить удовольствие от работы, выполненной своими руками.

Но реальность такова, что некоторые проекты лучше доверить экспертам. Профессиональные подрядчики могут выполнять сложные, трудоемкие или совершенно неприятные задачи. Планируете ли вы привести в порядок весь свой дом или просто переделать часть одной комнаты, вам нужно будет сделать разумный выбор между тем, чтобы сделать это самостоятельно или нанять и заплатить профессионалу.

Вот несколько советов, которые помогут вам сделать выбор.

Когда вы можете попробовать Сделай сам

Проект достаточно мал, чтобы быстро научиться

Перед тем, как начать, стоит потратить некоторое время на поиск работы по благоустройству дома. Например, если вы хотите раскрасить свою колоду, вам может потребоваться посмотреть обучающие видеоролики, прочитать о выборе красок и спросить совета у продавцов красок. Если вы хотите выучить шаги, то самостоятельный проект может иметь смысл.

У вас есть терпение, чтобы исправлять мелкие ошибки.

Возможно, вам придется совершать дополнительные поездки в магазин, потому что вы неправильно отмерили необходимое количество древесины.Или вы можете обнаружить, что краска высохла неравномерно, и вам придется начать все сначала, чтобы получить желаемый вид. Ожидайте, что ваш проект DIY не будет идеальным с первого раза. Это поможет, если вы достаточно гибки, чтобы справляться с небольшими ошибками.

Для вас ремонт дома — это больше хобби, чем работа

Если вам нравится столярное дело, покраска и другие работы, связанные с ремонтом, вам может понравиться проект «Сделай сам», включающий те или иные задачи. Вы даже можете найти процесс столь же приятным, как и конечный результат.

«Достаточно хорошо».

Есть шанс, что ваш проект не будет таким же успешным, как работа профессионала. В недавно окрашенной комнате могут быть заметные мазки. Некоторые плитки для пола могут быть немного неровными. Если проблемы незначительны, и вы сможете жить с результатами, возможно, стоит попробовать небольшую работу своими руками.

Когда лучше всего нанять подрядчика по благоустройству дома

Ошибка может иметь серьезные или катастрофические последствия

Если ошибка сделает ваш дом небезопасным — неисправная электропроводка, которая может вызвать пожар, — это не так. стоит рискнуть сделать это самостоятельно.Аутсорсинг проектов, которые могут повлиять на благосостояние вашей семьи или исправить которые, если не сделать все правильно, будет дорого. У уважаемых подрядчиков будет страховка и гарантия на свою работу, которая защитит вас как домовладельца. Если они допустят ошибку или, что еще хуже, повредят вашу собственность, они заплатят, чтобы решить проблему.

Для ремонта дома требуется разрешение

Во многих населенных пунктах требуются разрешения на выполнение электрических, структурных и других основных работ. Вам нужно связаться с правительством своего города и узнать у местных подрядчиков, какие лицензии на реконструкцию требуются в вашем районе.Эта работа обычно требует специальных знаний, поэтому лучше поручить эту работу профессионалу.

Лучше потратить время на что-нибудь другое

Оплата подрядчику может освободить вас для других занятий, например, для того, чтобы проводить больше времени с семьей. Если вы уделяете больше внимания другим видам деятельности, имеет смысл нанять профессионала.

Вы планируете продать свой дом

Когда вы собираетесь продать свой дом, вы хотите, чтобы он находился в наилучшем возможном состоянии.Любительская работа своими руками может отпугнуть потенциальных покупателей. Они могут даже задаться вопросом, есть ли в доме другие проблемы.

Если вы все же решите нанять профессионала, вам придется немного поработать. Убедитесь, что вы получили оценки в письменной форме, а также запросите и свяжитесь с нами. Вы также должны подтвердить, что у подрядчика есть лицензии и страховка, необходимые для работы. Вы можете узнать больше о том, как нанять надежного подрядчика, в Федеральной торговой комиссии.

В некоторых случаях вы можете выполнить некоторые части переделки или обновления самостоятельно, одновременно работая с экспертом.Например, вы можете взять на себя роль генерального подрядчика для крупного проекта, такого как реконструкция ванной комнаты, и нанять субподрядчиков для выполнения специализированных работ, включая электромонтаж, сантехнику и установку шкафов.

Рассматривая проект по благоустройству дома, вы должны знать, чем отличается работа своими руками от работы, которую должен выполнять опытный подрядчик. Учитывая время, которое вам придется потратить на проект, ваш опыт и сложность работы, вы можете взвесить преимущества и принять лучшее решение для вашей ситуации.

10 улучшений дома, которые не добавляют ценности, по мнению ведущих агентов

Американцы тратят 400 миллиардов долларов в год на реконструкцию, но не все они добавляют ценность своим домам в этом процессе. Мечтаете ли вы о добавлении дорогостоящего объекта, такого как солнечные батареи или бассейн, или просто хотите обновить свою кухню, оцените, как ваш проект повлияет на стоимость вашей собственности, прежде чем брать на себя обязательства.

Мы проанализировали данные о рентабельности инвестиций и поговорили с двумя ведущими агентами по недвижимости, чтобы выделить 10 проектов по благоустройству дома, которые не повышают ценность вашего дома.Мы разберем, почему эти обычные улучшения дома не повышают стоимость вашей собственности в той степени, на которую вы рассчитываете.

Источник: (Mitchell Luo / Unsplash)

1. Проекты по благоустройству дома своими руками

Может показаться заманчивым украсить свое пространство такими поделками, как искусственный камин или расписанные вручную шкафы, но не ожидайте, что эти обновления повысят ценность вашего дома. По словам самого продаваемого в Атланте агента штата Джорджия Мадалин Суитс, покупатели замечают проекты DIY за милю — по совершенно неправильным причинам.

«Мы часто используем фразу« помада на свинье ». Когда люди пытаются все схватить, это показывает, что кто-то пытался сделать так, чтобы это выглядело хорошо. Покупатели могут начать думать: «Они сделали все, что было , сами?», — делится она.

В одном случае у Suits был клиент, который завершил реконструкцию ванной комнаты своими руками с непривлекательными результатами. Клиент прикрепил рамку к встроенному безрамочному зеркалу, но добавил рамку только к трем из четырех сторон. Они также рассматривали возможность добавления искусственного линолеума для замены существующей плитки, однако Suits посоветовали этого не делать.«Я рекомендовал им потратить свои деньги на успешное выполнение одного проекта, чтобы они могли получить больше прибыли за свои деньги».

Помимо невысоких результатов, проекты DIY часто обходятся продавцам дороже, чем они ожидают. Чем выше стоимость проекта, тем меньшую окупаемость вы получите при перепродаже.

«Мы часто смотрим HGTV, и просто удивительно видеть, что эти люди могут сделать с домом. Но за закрытыми дверями этих проектов таится много рисков. Вы легко можете потратить больше денег, чем планировали », — комментирует Рэй Михара, главный агент в Тампе, Флорида, который продает на 66% больше домов на одну семью, чем средний агент.

Если вы подумываете начать несколько проектов своими руками, действуйте осторожно. Вам потребуется тщательное планирование, упорный труд и твердое мастерство, чтобы успешно осуществить сделку своими руками.

2. Переоборудование гаража

Нужны ли вам апартаменты для свекрови или домашний офис, есть множество причин, по которым вы можете рассмотреть вариант переоборудования гаража. Тем не менее, вы должны дважды подумать, прежде чем превращать свой гараж в дополнительное помещение, если вы хотите продать его в ближайшее время. В среднем домовладельцы тратят около 10 000 долларов на преобразование своего гаража в жилое пространство, но, к сожалению, это улучшение дома не добавляет ценности вашему дому.

Причина? Большинство покупателей предпочитают функциональный гараж большой жилой площади. В недавнем опросе Национальной ассоциации строителей жилья 25% домовладельцев оценили гаражное хранение как «необходимое», а еще 56% оценили его как «желательное». Кроме того, наши агенты разделяют мнение, что большинство покупателей, особенно из более холодного климата, хотят иметь возможность хранить автомобили в гараже, чтобы их автомобили оставались чистыми и не замерзали.

3. Солнечные батареи

Если вы хотите уменьшить углеродный след и ежемесячные счета за электроэнергию, установка солнечных батарей может показаться легкой задачей.Однако солнечные панели обычно не повышают цены на жилье. Стоимость солнечных панелей и окупаемость инвестиций сильно различаются в зависимости от местоположения и типа солнечной панели. Но в среднем стоимость установки солнечных панелей составляет от 11 144 до 14 696 долларов после вычета налогов на солнечную энергию, в то время как средняя доходность солнечных панелей составляет около 10%.

Стоимость солнечных панелей также зависит от того, арендуете ли вы их или покупаете сразу. Поскольку арендованные солнечные панели принадлежат солнечной компании, а не домовладельцу, они не добавляют ценности вашему дому.С другой стороны, приобретенные солнечные батареи могут повысить стоимость вашего дома; однако эта добавленная стоимость со временем уменьшается (по данным одного исследования, до 9% в год) по мере того, как панели стареют и улучшенные модели выходят на рынок.

Источник: (Photographee.eu / Shutterstock)

4. Причудливые обои

Обои

могут вернуться, но это не значит, что это улучшение дома повысит ценность вашего дома. Большинство домовладельцев тратят от 800 до 1200 долларов на обои в комнате — расходы, которые они вряд ли окупят при перепродаже.Обои — это очень личное, и рисунок, который вам нравится, может понравиться или не понравиться широкому кругу покупателей. Большинство агентов по недвижимости рекомендуют снимать обои перед продажей дома, чтобы создать нейтральный интерьер, имеющий массовую привлекательность. Если вы думаете о ремонте стен, подумайте о том, чтобы нанять профессионала, который вместо этого нанесет свежий слой светло-серой, бежевой или белой краски.

5. Индивидуальные улучшения класса люкс

Если вы хотите произвести экстравагантные улучшения в своем доме, имейте в виду, что индивидуальные, роскошные домашние улучшения обычно окупают лишь небольшую часть проектных затрат.Например, согласно отчету журнала Remodeling Magazine о стоимости и стоимости за 2020 год, реконструкция кухни высокого класса окупает только около 54% ​​затрат, что значительно ниже, чем небольшая реконструкция кухни, которая в среднем окупает 77% затрат.

Suits испытала это на собственном опыте, когда у нее был клиент, который установил высококлассную кухню по индивидуальному заказу перед продажей:

«Он построил отличную кухню, но остальная часть дома не подходила. Главная ванна была не очень хороша, и он, вероятно, получил бы больше денег, если бы поработал в других частях дома.”

Suits объясняет, что роскошные домашние улучшения не добавляют ценности, потому что они часто носят сугубо личный характер. Домовладельцы склонны тратиться на высококачественные материалы и отделку, исходя из своих личных предпочтений. Когда покупатели совершают поездку по дому, они рассматривают роскошный апгрейд как «приятно иметь», а не как существенную особенность, и часто не знают об общей стоимости проекта или важности выбора материалов.

6. Винные погреба

Если вы скоро начнете продавать, Suits говорит, что не рекомендуется «тратить большие деньги на такие вещи, как винный погреб», поскольку даже самые страстные ценители вина вряд ли потратят больше на эту бонусную функцию.Изготовленный на заказ винный погреб может добавить элегантности и «вау» вашему дому, но при средней стоимости в 40 000 долларов он вряд ли окупит большую часть стоимости соответствующего проекта.

Источник: (Martin Edholm / Unsplash)

7. Пристройка негабаритного дома

Прежде чем значительно увеличить площадь своего дома, изучите среднюю площадь домов в вашем районе. Если второй этаж или пристройка к дому делает ваш дом самым большим в округе, вам может быть сложно продать свой дом в будущем.По данным The Real Estate Appraisal Group, большинство покупателей смотрят на дома в определенном районе, потому что они соответствуют их ценовому диапазону. Если у них более высокий бюджет, они, вероятно, захотят жить в районе, состоящем из домов такого же или большего размера.

«Вам действительно нужно обращать внимание на диапазон цен в вашем районе», — говорит Михара. «Хорошо не увлекаться. Во многих случаях, чем больше вы делаете, тем больше снижается чистая прибыль ».

8. Реконструированные подвалы и чердаки

Вы думаете о том, чтобы расчистить паутину и превратить подвал в уютное жилое пространство? Suits говорит, что реконструированный подвал может помочь продать ваш дом, но вы не обязательно окупите на нем все свои деньги.По данным журнала Remodeling Magazine, готовый подвал среднего уровня окупит около 70% ваших затрат.

Готовый чердак предлагает даже меньшую рентабельность инвестиций, чем готовый подвал. В среднем готовая мансарда стоит около 80 000 долларов США, но добавляет только 45 000 долларов США — это всего 56% окупаемости затрат. По этой причине только 2% агентов по недвижимости предлагают продавцам отремонтировать чердак перед продажей.

9. Новые окна

Когда дело доходит до замены окон, хорошее практическое правило — заменять только разбитые или протекающие окна.Замена окон стоит недешево: новые окна в среднем стоят от 200 до 1800 долларов. И хотя эта модернизация повышает конкурентоспособность дома, при перепродаже она возмещает лишь небольшую часть стоимости проекта. Если ваши окна в плохом состоянии, лучше всего перейти на новые виниловые, так как они предлагают в среднем 72,3% доходности по сравнению с деревянными, которые в среднем приносят 68,9%.

Источник: (Iosi Pratama / Unsplash)

10. Бассейны

Последний пункт в нашем списке оставляет место для обсуждения: бассейны.В нашем отчете о лучших агентах было обнаружено, что установка подземного пула стоит в среднем 42 480 долларов США и добавляет только 21 483 доллара США (возмещается 51% стоимости проекта).

Однако Suits отмечает, что плавательные бассейны сегодня приносят больше пользы, чем в прошлом, благодаря возросшему спросу в результате пандемии COVID-19:

«Я никогда не хотел бассейн, но впервые во время пандемии я захотел его. Раньше мы говорили о пулах, что вы не потеряете деньги, но и не получите их.Но жизнь на открытом воздухе стала значительно более желанной ».

Итог: не все улучшения дома повышают ценность

Последнее слово мудрым: подумайте о сроках продаж, прежде чем приступать к ремонту дома, который не добавляет ценности вашему дому.

alexxlab