Как в доме сделать подвал: Подвал в доме своими руками

Дом / 04.11.1977 / alexxlab / 0

Погреб в доме своими руками. Можно ли из подвала сделать погреб?

Погреб – это небольшое помещение под землей на территории частного дома, которое используется для хранения различных продуктов питания. Его основными достоинствами является то, что он не занимает полезное пространство на территории участка и благодаря подземному размещению, в погребе будет постоянно соблюдаться невысокая температура. Небольшие проблемы могут возникнуть только из-за высокой влажности, но ее тоже можно регулировать обеспечив подземное помещение несложной системой вентиляции.

Погреб возможно установить на стадии постройки дома, так и уже в готовом строении в одной из комнат. Технология строительства погреба в обоих случаях не будет сильно различаться, вот только при рытье погреба в отдельной комнате, придется немного повозится с транспортировкой вырытой земли из дома на улицу.

Можно ли из подвала сделать погреб

Да, это вполне реально, ведь подвал от погреба по сути не сильно отличаются. Оба помещения чаще всего используются для хранения каких-либо предметов: погреб для продуктов, подвал для инструментов и ненужных на данный момент вещей. Основные различия между ними в том, что в подвале должна быть достаточно теплая плюсовая температура и минимальное количество влажности, чтобы инструменты не начала поражать коррозия. В погребе же наоборот необходимо поддержание прохладной температуры чуть выше нуля и высокая влажность воздуха.

Погреб можно сделать, как и из всего подвального помещения, так и выделив под погреб небольшой участок. Для переделки подвала необходимо отключить отопительную систему, оснастить комнату системой вентилирования, а стены отделать теплоизоляционным материалом, чтобы сохранялась низкая температура. Для переделки небольшой части подвала в погреб, необходимо на территории этого участка произвести все описанные выше операции и отделить его перегородкой из дерева от основного подвального помещения.

Подготовка к строительству погреба своими руками

Перед началом работы стоит определиться с тем, возможно ли вообще вырыть погреб на участке. При решении рытья погреба стоит определиться с двумя основными вещами:

1. Тип грунта. Если участок находится на скалистой местности, то практически невозможно будет вырыть погреб, или же затраты на него будут стоить гигантскую сумму денег.
2. Расположение грунтовых вод. Без учета этой особенности, велика вероятность того, что даже погреб с самой лучшей системой гидроизоляции со временем будет затоплен водой.

Конечно, гораздо удобнее узнать уровень грунтовых вод с помощью геодезистского исследования местности еще на стадии строительства дома, чтобы определиться в целесообразности рытья погреба. Но если приходится устанавливать подземное помещение в уже готовом доме, то требуется определить уровень грунтовых вод собственноручно.

Способы определения уровня подземных вод:

• Узнать уровень воды в ближайших колодцах
• Сделать скважину глубиной 2-2.5 метра, а по прошествии 2 дней проверить есть ли в ней вода

Если после проверки оказалось, что уровень воды всего на один метр ниже уровня воды, то от идеи строительства погреба придется отказаться, так как погреб должен быть не менее, чем на полтора метра под землей, чтобы температура в нем сохранялась на стабильно низком уровне. Оптимальный же по комфорту и температуре(5°С) погреб должен быть не менее 2 метров в высоту.

Выбор размера погреба

Площадь погреба должна быть не менее 5 квадратных метров, это чтобы была не только свобода в передвижении, но и можно было расположить стеллажи для хранения продуктов и отдельные контейнеры для хранения овощей. Также не стоит забывать, что рытье котлована должна быть в высоту и ширину на полметра больше необходимых размеров, это пространство будет использоваться для дополнительной отделки пола и стен средствами тепло и гидроизоляции.

Перед началом работ важно учитывать правильное расположение самого погреба, так как он не должен находится близко к стенам дома, что приведет к деформации фундамента и последующему разрушению дома. Однако же такого недостатка лишены здания построенные по технологии свайного фундамента.

Выбираем материал

Выбирая материал для строительства погреба стоит особенное внимание уделить таким его свойствам:

• Прочность и долговечность. Он должен обладать высокими несущими способностями, чтобы в течении десятилетий смог удерживать на себе не только массу дома, но и возможное давление подземного грунта
• Защита от влаги. Так как в погребе всегда будет циркулировать влажный воздух, то важно, чтобы строительные материалы не разрушались под воздействием сырости. Также возможное воздействие подземных вод повышает необходимые требования к влагоустойчивости материалов

Самые лучшие материалы для строительства погреба:

• Бетонные блоки. Способ относительно простой и доступный финансово
• Кирпичи. Здесь следует отдать должное внимание качеству кирпича, так как при отсутствии должного уровня обжига, он начнет разваливаться под воздействием влажного воздуха
• Заливка монолитным бетоном. Устанавливается опалубка, в которую заливается. Наиболее быстровозводимый вариант
• Натуральный камень. Метод дорогостоящий, но благодаря ему стену погреба получат аристократический и дорогой вид напоминающий о погребах в средневековых замках

Выбираем тип входа

Существует два наиболее часто используемых варианта: вертикальный люк и спуск по ступенькам через дверь. Первый вариант гораздо более дешевый и не требует дополнительного пространства под ступенчатый спуск, но по части эксплуатации он намного менее комфортен и безопасен.

Строительные работы

Когда процесс подготовки и планирования подошел к концу, то приступают к строительным работам, которые делятся на несколько этапов:

• Рытье котлована
• Пол в погребе
• Возведение стен
• Установка перекрытия
• Отделка

Рытье котлована

Чаще всего это наименее сложный этап, так как можно использовать специализированную технику, но если погреб создается в одной из комнат дома, то ни о какой технике и речи не может быть. Приходится выполнять все земляные работы самостоятельно, что дополнительно будет осложняться вынужденной транспортировкой вырытой земли через помещение дома на улицу.

При рытье в глубину не будет лишним укрепить стены котлована подборками, чтобы земля с них не осыпалась при работе.

Пол в погребе

Сегодня наиболее популярным покрытием считается бетонный пол. Конечно, можно сэкономить и вообще не обустраивать покрытие в погребе и остановиться на поле из грунта, но использовать его не рекомендуется по ряду причин:

• Через почву в погреб сможет попасть огромное количество различных вредителей, начиная насекомыми и заканчивая крупными грызунами
• Грунтовый пол ничем не защищен от подземных вод
• Под землей возможно развитие вредных анаэробных бактерий

Заливка бетонного пола

Первым делом следует выровнять пол котлована и засыпать его песчаной подушкой и щебнем на высоту 20-30 см. Главное, чтобы подушка была надежно утрамбована, твердая и ровная без перепадов высоты, тогда она обеспечит высокую надежность бетонного пола без его возможных деформаций в будущем. Сверху на подушку укладываем гидроизоляционный материал, который обеспечит не только защиту бетона от воздействия подводных вод, но и большую прочность за счет того, что бетонная смесь не будет уходить в нижние слои пола.

После гидроизоляции выкладывается арматурная сетка, которая обеспечивает монолитность бетонного пола. Важно, чтобы арматура была не менее 5 мм в диаметре, плотно соединялась со стеной и лежала на небольших подпорках на высоте 3 см от гидроизоляционного материала. Можно приступать к заливке пола бетоном, после чего оставить его высыхать на 7 дней, а чтобы пол максимально схватился, придётся подождать еще не меньше 3 недель.

Возведение стен

Чаще всего в погребах отдают предпочтение стенам из кирпича, бетонных блоков или монолитного бетона. Хоть с помощью кладки из красного кирпича стена и выглядит визуально более привлекательно, но наиболее рациональный материал относительно цены и эксплуатационным свойствам – это заливка с помощью монолитного бетона.

Железобетонная конструкция устанавливается согласно такому порядку:

1. В начале необходимо установить возле стен армированную сетку, стержни которой должны быть не менее 1 см в диаметре. Для большей прочности стены, в нее также можно положить железные обрезки труб или любой другой металлический отработанный материал
2. Выставляем опалубку. Устройство стен в погребе не требует заливки ее за раз целиком, наоборот необходимо проводить заливку слой за слоем, утрамбовывая его и давая ему высохнуть. Именно поэтому для того, чтобы построить опалубку, потребуется минимум досок, ведь их можно просто переставлять все выше с поднятием уровня опалубки и так впредь до перекрытия
3. Для заливки рекомендуется использовать бетон М200, а в раствор также добавлять гидроизоляционные добавки. Стены полностью высохнут только по истечении нескольких недель

Установка перекрытия

Строительство перекрытия в погребе нужно по большей части для поддержания низкой температуры внутри помещения, которая обеспечивается с помощью слоя теплоизоляционного материала.

Для установки перекрытия необходимо к несущим балкам погреба прикрутить деревянный щит, который следует плотно заполнить теплоизоляционным материалам (это может быть стекловата или пенопласт). Для поддержания стабильной температуры около 5 С° в погребе, слой теплоизоляционного материала должен быть не менее 10 см, а на него сверху кладут гидроизоляционный материал (это может быть даже самый обычный полиэтилен), который прибивается степлером к доскам.

Отделка

На этом этапе устанавливаются все необходимые стеллажи, освещение, лестница и люк. Все деревянные элементы внутри погреба необходимо обработать антисептических средствах, чтобы они не портились под воздействием влаги. Также не стоит забывать, что лестницу для большей удобности подъема необходимо размещать под углом, а ступеньки делать шириной 20 см.

Вентиляция

Система вентиляции необходима в подземном помещении, чтобы воздух оставался свежим, так как овощи при хранении выделяют водяной пар, а излишнее количество сырости будет разрушать погреб изнутри.

Создать работающую систему вентиляции в погребе не представляет труда: требуется лишь наличие двух труб ведущих из погреба на улицу: одна располагается возле потолка, другая немного выше уровня пола. Не лишним будет оснастить окончания трубы защитой от грызунов.

Выводы

Постройка погреба – это будет отличное решение для каждого владельца частного дома, особенно для тех, у кого есть дача и свой личный участок с овощами и фруктами. С погребом Вам более не потребуется беспокоиться об том, чтобы искать место для хранения пищевых продуктов.

Вам понравится

Как сделать подвал в частном доме с ленточным фундаментом своими руками: Пошагово +Видео

Как правило, при строительстве загородного дома в проекте предусматривается сооружение подвального помещения. Подвал – очень полезная и многофункциональная часть дома, где может храниться не только домашняя консервация, но и садовая утварь, инструменты, заготавливаться вино, а при желании подвал можно переоборудовать в жилую комнату.

[contents]

Как построить дом с подвалом?

Если дом построен из тяжелых материалов, имеет ленточный фундамент, то будет целесообразней продумать подвал заранее, это поможет сэкономить на материалах. Подвалы в подобных домах имеют планировку первого этажа. Рекомендуемая высота стен 180-220 см.

Для начала при помощи спецтехники или вручную выкапывается котлован, размер которого превышает планируемый подвал на 30-50 см. Дно котлована укрепляется песчано-щебневой подушкой. На подушку устанавливается бетонная стена, служащая фундаментом для всего здания. Чтобы гидроизолировать подвал, на бетонную плиту укладывают 2-3 слоя рубероида. Поверх рубероида снова заливается бетонный слой, на который будут опираться стены подвала.

В зависимости от проекта дома, стены возводятся из кирпича, дерева, пеноблоков или других материалов. Чтобы гидроизолировать подвал изнутри применяются различные материалы, мастики, рулонные изоляторы и прочее.

Во избежание сырости в подвале обязательно предусмотрите вентиляцию. Если подвал будет использоваться в качестве жилого помещения советуем утеплить стены. Лучшим утеплителем будет служить пенопласт, этот пожаростойкий материал имеет хорошую теплопроводимость. Пенопластом можно утеплить также пол.Пол подвала может быть бетонным, деревянным, выложен плиткой или линолеумом. Чтобы обеспечить ровную поверхность, на железобетонный пол укладывают отделочные материалы.

Как сделать подвал в уже построенном доме?

Но что делать, если при строительстве дома подвал не был предусмотрен?

В таком случае подвал можно построить своими руками, правда, для обладателей тяжелых домов эта задача несколько усложниться, тогда как хозяевам маленьких деревянных дач вполне под силу быстро сделать подвал без особых сложностей.

В первую очередь, необходимо определиться с уровнем вод на вашем участке. Если грунтовые воды находится близко к фундаменту дома, то в подвале будет собираться вода. Тогда лучше ограничиться неглубоким подпольем высотой в 120-150 см.

Если при исследовании участка было определено, что грунтовые воды не повредят строительству подвала, можете приступать к выбору места для подвала. Как правило, подвалы строят под кухней или коридором.

Чтобы сэкономить на строительстве и материалах специалисты рекомендуют строить подвал не под всем домом, а под его частью. В таком случае у подвала будут собственные стены из кирпича, бетона или железобетона.

1. На обозначенном месте, по периметру стены выкапывается яма глубиной 150 см.
2. На пол и стены укладываются плиты из асбестоцемента.
3. Далее следует несколько слоев гидроизоляции.
4. Пол заливается бетоном с помощью армирования.
5. Стены тоже выполняют из бетона

Очень важно выполнить гидроизоляцию подвала внутри или снаружи.

Так как помещение размещенное на такой глубине будет значительно подвергаться влаге. При сухом грунте советуют обработать стены битумом, а если грунт влажный, – оклеивают рубероидом или полиэтиленовой пленкой.

Для обеспечения вентиляции, под потолком подвала укладывают вытяжную трубу, выходящую на улицу или через дом. Вентиляция необходима для проникновения в подвал свежего воздуха, от чего напрямую зависит длительность хранения продуктов. Трубу, ведущую на улицу, накрывают своеобразной крышей, чтобы избегаать попадание снега или дождевой воды в погреб. Специалисты советуют использовать трубу диаметром не менее 140х140 мм.

Существует оборудование, которое создает в подвале искусственную вентиляцию, но оно достаточно дорогостоящее и применять его без крайней необходимости не советуют.

Следует позаботиться об отмостке вокруг подвала, она препятствует проникновению дождевой или талой воды к стенам подвала. Вода понемногу просачивается внутрь помещения, тогда подвал наполняется сыростью, может появиться плесень, а зимой, когда замершая вода расширяется, это может привести к разрушению строительного материала. Ширина отмостки зависит от грунта и обычно составляет 50-100 см, выполняется из различных материалов бетонных плит, камней, кирпича и проч.

Если на участке мало места или просто в целях экономии подвал часто переоборудуют в сауну или баню.

Для комфортного отдыха размер сауны должен составлять 12-15 кв.м. Вместо бассейна можно обустроить душевые, которые не занимают много места и обезопасят подвал от воды. Для парной используют электрическую печку. Газовая плита будет более экономичной, но саму установить ее не получится. Разрешение, а также саму установку проводят газовые службы.

Многие хозяева любят обустраивать в подвале бильярдную или полноценную спальную комнату.

Строить ли в доме подвал

При проектировании дома думают, нужен ли в доме подвал. Одни считают подвал необходимостью, другие — пустой тратой денег. Разберемся, насколько подвал в доме необходим.

Плюсы подвала

Сторонники подвала утверждают, что подвал — это:

• 
  экономия площади застройки;

• 
  хранилище запасов и домашних заготовок;

• 
  хозяйственные помещения: бойлерная, прачечная, мастерская;

• 
  спортивный зал, бильярдная, винный погреб.

Подвал — это дополнительная площадь, где находятся нежилые помещения, и они не мешают на основных этажах дома.

Минусы подвала

Противники подвала в доме говорят, что подвал — это:

• 
  высокая стоимость;

• 
  высокие требования к качеству работ;

• 
  помещение, которое скорее всего не будет использоваться;

• 
  место для ненужных вещей, которые лучше сразу выбросить;

• 
  рассадник мышей, которые потом разбегаются по всему дому.

Основной минус — стоимость. Строительство подвала увеличивает стоимость дома на 25-30%, так как нужны земляные работы и дорогая гидро- и теплоизоляция.

Когда стоит строить подвал

Строительство подвала оправдано в таких случаях:

• 
  если средства позволяют увеличить стоимость дома на несколько сотен тысяч;

• 
  грунтовые воды пролегают глубоко;

• 
  если участок небольшой, а помещений в доме нужно много.

• 
  если хозяева точно знают, что будут использовать помещения в подвале.

Когда лучше не строить

От подвала лучше отказаться, если:

• 
  бюджет строительства ограничен. Обустройство хозяйственных помещений на первом этаже обойдется дешевле, чем их устройство в подвале;

• 
  нет уверенности в том, что подвал будет использоваться;

• 
  грунтовые воды проходят слишком близко к поверхности. Обустроить подвал можно и в этом случае, но тогда придется нанимать опытных строителей, чтобы подвал не топило.

Поэтому, если сомневаетесь и не хотите тратить лишнее, лучше устройте небольшую кладовую при кухне и храните соленые огурцы там.

Памятка

1. 
   Подвал — это экономия строительной площади.

2. 
   Строить подвал дорого.

3. 
   Его стоит строить, если участок небольшой, помещений нужно много, а средства позволяют.

4. 
   Лучше отказаться от подвала, если бюджет ограничен и можно устроить хозяйственные помещения над землей.

Погреб под домом своими руками – устройство, отделка, вентиляция + Фото, видео

Погреб или подвал?

Надежно сохранить запасы в течение всей зимы является важной задачей для владельцев огородов, поэтому устройство места для хранения моркови, картофеля и других овощей необходимо выполнять по всем правилам. Для того чтобы картошка не проросла, а крышки на банках не проржавели, придется не только выкопать яму. Вентиляция, а также гидроизоляция и внутренняя отделка должны соответствовать определенным требованиям.

Основным моментом, из которого вытекают все различия между погребом и подвалом, является предназначение каждого из сооружений. Подвал частично отапливается, поэтому его используют в качестве мастерских, складских или других подсобных помещений, а также гаражей, как видно на фото. Сооружение, которое располагается под домом и называется погребом, выполняет иную функцию, являясь хранилищем для:

• овощей и фруктов;
• банок с вареньем и солениями;
• домашнего вина;
• бочек с квашеной капустой, огурцами или помидорами.

Внутри погреба необходимо поддерживать соответствующую температуру, здесь устанавливают вентилируемые ящики, полки и стеллажи, удачное размещение которых часто снимают на фото. Устройство погреба, в отличие от подвала, требует меньшей площади, а его отделка может быть довольно простой и незамысловатой.

Возможно ли сделать погреб в подвальном помещении?

В случае если под полом дома располагается прохладный подвал и температура в нем даже в летнее время остается относительно низкой, можно выделить его часть для того, чтобы сделать хранилище под овощи. Подобный вариант вполне допустим. Но вот выполнить устройство подвала в погребе никак не получится, и даже фото подобных «преобразований» найти не удастся.

Чтобы обустроить погреб под домом своими руками на территории подвала, необходимо отделить меньшую его часть деревянной перегородкой. Внутри потребуется установить стеллажи, сделать отдельное освещение и вентиляцию. Чтобы сохранить прохладу в погребе, следует выполнить устройство теплоизоляционного слоя. Важно, чтобы внутрь не поступал прогретый воздух, а температура сохранялась на уровне чуть больше ноля градусов, что для погреба считается оптимальным режимом. Лучше, если хранилище будет иметь индивидуальный спуск и полную автономию от основного подвала. Отделка погреба должна предусматривать обработку стен одним из составов:

• антигрибковым;
• гашеной известью;
• медным купоросом.

Для теплоизоляции выбирают пенопласт или стеклоизол. На многочисленных фото, размещенных на этом сайте, можно увидеть, что лицевая отделка выполняется из листов ДВП или фанеры. Чтобы земля из погреба не попадала в дом, на его пол насыпают слой керамзита, гальки или настилают солому.

Преимущества погреба, размещенного под домом

Положительных моментов, говорящих в пользу устройства овощного хранилища непосредственно под домом, немало. Прежде всего, не нужно выделять отдельное место для строительства, что особенно важно для небольших приусадебных участков. В зимний период времени не требуется специально одеваться, чтобы достать банку с огурцами или несколько картофелин для борща.

При высоком уровне подземных вод не нужно укладывать отдельную дренажную систему, которая потребует дополнительных материальных вложений. Да и котлован понадобится сделать только один. Следует отметить однако, что при высоком уровне воды в грунте погреб, расположенный под домом, делать не рекомендуется, так как в нем будет слишком сыро, а в период таяния снега вода, наверняка, появится в овощехранилище. Хотя хорошая гидроизоляция и устройство подземного дренажа могут исправить ситуацию.

Устройство погреба при строительстве дома

Ответственных владельцев беспокоит вопрос о том, как построить погреб, расположенный под полом дома правильно, чтобы впоследствии не возникало каких-либо проблем, а его фото можно было бы показать друзьям. Ответ здесь может быть только один – необходимо обстоятельно подойти ко всем этапам строительства, начиная от земляных работ и заканчивая установкой стеллажей. Это сооружение необходимо возводить на стадии закладки фундамента, так как разбирать впоследствии пол и копать под ним глубокую и широкую яму будет затруднительно и нецелесообразно. В процессе строительства потребуется:

• выкопать котлован;
• возвести стены;
• выполнить гидроизоляцию, а при необходимости – теплоизоляцию;
• смонтировать перекрытие и люк;
• сделать под домом вентиляцию погреба;
• засыпать песком или залить бетоном пол;
• отделать внутренние поверхности;
• установить ящики и полки;
• соорудить лестницу.

Чтобы во время паводка или сильного, продолжительного ливня в погребе случайно не появился «сюрприз» в виде просочившейся воды, до начала выкапывания котлована потребуется выяснить, на каком уровне залегают грунтовые воды. Можно заглянуть в ближайшие колодцы, а при их отсутствии – пробурить скважину глубиной как минимум 2,5 метра и подождать пару дней, чтобы увидеть появится в ней вода или нет.

Глубина погреба определяется в зависимости от УГВ (уровня грунтовых вод) с учетом требований по его минимальному заглублению, составляющему 1,8 метра. При меньшей глубине:

• в хранилище неудобно будет находиться и передвигаться;
• температура воздуха поднимется выше на 7–8 градусов, что повлияет на сохранность овощей.

Идеальным вариантом считается расстояние от горизонта грунтовых вод в период паводка до пола погреба – не менее метра. При меньших значениях потребуется усиленная гидроизоляция стен и пола строения либо возведение отдельно стоящего полуподземного погреба. Фото подобных построек можно увидеть здесь же. Оптимальной глубиной погреба под домой считается 1,9–2,25 метра.

Площадь хранилища для овощей, консервации и закаток должна составлять не менее пяти квадратных метров. Размеры котлована определяют с учетом толщины стен (25–30 см) и пазух, предназначенных для нанесения гидроизоляции и устройства с внешней стороны глиняного замка. Стены погреба делают из:

• монолитного железобетона;
• красного кирпича;
• шлакоблоков;
• бревен.

После устройства песчаной подушки (высотой до 20 см), укладки слоя щебня (толщиной в 10 см) и арматурной сетки из катанки (диаметром 0,6 см) пол в погребе заливают бетоном. При этом следует выдержать уклон основания в сторону технического приямка, предназначенного для сбора конденсата или на случай появления грунтовой воды.

Затем производят устройство тепло-, паро- и гидроизоляции перекрытия и люка. Это позволит избежать появления излишнего конденсата на потолке, проникновения прохладного воздуха и специфического запаха в дом. Простая отделка погреба предусматривает обшивку стен древесными материалами, такими как горбыль или вагонка. Посмотрите на фото, как это выглядит в реальности. Во избежание появления плесени и процессов гниения, их обрабатывают составами, содержащими антисептик.

Интересен тот факт, что отделка погреба может быть дорогой и эксклюзивной. Например, на фото винных погребов видно, что облицовывают их натуральными дорогостоящими материалами и декорируют эксклюзивными элементами. Внутри устанавливают кресла, дегустационные и шахматные столики, аудиосистемы. И все это, при желании, можно сделать непосредственно и под своим домом.

Гидроизоляция

Если в погреб будет проникать вода, у вас нет ни малейшей шанса сберечь выращенный урожай. Но вода не сможет попасть внутрь хранилища, если его стены и пол будут качественно изолированы, а все щели и швы – герметично заделаны.

В качестве гидроизоляции традиционно используют рубероид, наклеенный на горячий битум. Изнутри стены и пол также могут обрабатываться проникающими гидроизоляционными мастиками и обмазочными смесями, обладающими хорошей адгезией. В современные гидроизолирующие составы и кладочные растворы добавляют специальные присадки, повышающие влагоустойчивость и помогающие создать прочный слой, не допускающий появления прорывов или проколов. При выборе гидроизоляции рекомендуется отдать предпочтение обмазочным материалам.

В случае близкого залегания подземных вод от поверхности земли необходимо выполнить качественную дренажную систему, которая отведет влагу не только от погреба, но и от всего дома.

Вентиляция

Устройство самой лучшей гидроизоляции не спасет домашнее овощехранилище от присутствия повышенной влаги при отсутствии вентиляции. Образующийся конденсат оказывает негативное воздействие на овощи и фрукты, находящиеся в ящиках, сетках и контейнерах. Чтобы избавиться от него, потребуется правильно выполненная приточно-вытяжная вентиляция погреба, монтажу которой следует уделить особое внимание. Признаками того, что вентиляция не соответствует требованиям, являются:

• спертый, тяжелый воздух;
• появление заплесневелости и грибка;
• ощущение промозглости и сырости.

Вентиляцию монтируют из двух отрезков труб, которые располагают в противоположных углах погреба. Одну из них, вытяжную, устанавливают под потолком, а другую, приточную, в полуметре от пола. Обе трубы должны выходить на улицу на одном уровне, но допускается, чтобы верх приточной трубы находился ниже.

Для устройства принудительной вентиляции в вытяжную трубу устанавливают электрический вентилятор. Дополнительно убрать ненужную влагу помогает негашеная известь, ведро с которой ставят в один из углов строения.

Погреб под домом очень удобен в эксплуатации и радует своих хозяев в зимнее время года. На многочисленных фото, выложенных в интернете, вы можете увидеть прекрасные образцы такого помещения. Но для его правильного функционирования следует выполнить ряд требований, в том числе произвести устройство надежной гидроизоляции и вентиляции. При правильном подходе это не слишком сложная задача, так что не стоит просто размещать овощи в подполье, разумнее будет выкопать полноценный погреб.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Подвал в земле под домом: выбираем технологию строительства

Строительство небольшого подвала под силу каждому

Подвальное помещение — это наилучший вариант увеличения полезной площади здания. В многоквартирном доме он используется в основном для размещения коммуникационных сетей. В небольшом частном доме (даче или коттедже) помещение под землей можно использовать как подземный гараж, прачечную, котельную, оборудовать бассейн или тренажерный зал. Вход в него можно сделать как с первого этажа, так и с улицы. [toc>

Конструктивные особенности подземных помещений

Подвал под частным домом может быть реализован несколькими способами. Лучше всего устройство подвала на даче планировать еще при проектировании. Это позволит учесть все особенности здания и геодезических условий. Также, стоит учитывать его расположение:

• подвал под частью дома;
• подвал под всей площадью дома, как делается в многоквартирном доме (например, при ленточном типе, он будет полностью совпадать с конфигурацией первого этажа).

Стоит заранее продумать, как будет осуществляться закладка фундамента. Можно использовать способ с предварительным созданием котлована или заливать ж/б стены.

Качественный подвал, заложенный на старте строительства — надежная основа дома

Этап планирования

Приступая к проектированию, нужно четко знать для чего делается подвал в доме. Подземное помещение, которое будет использоваться в качестве жилой комнаты, должно иметь определенную высоту. В этом случае рекомендуется соблюдать минимальные нормативные значения — не менее 2,5-3 м, как у обычного жилого этажа. Если же подвал в здании будет использовать больше как техническое помещение (например, котельная или погреб), достаточно будет высоты в 1,8 — 2,2 м.Глубина котлована в свою очередь должна равняться высоте помещения + 0,5-1 м. Запас будет расходоваться на стяжку пола, отделку потолка.

Важно! Стены в подвале должны быть толще, чем у первого этажа, поскольку они должны выдерживать большую нагрузку. По сути, они будут выполнять функцию основания.

Поэтому, даже при идентичной планировке, площадь подземного помещения будет немного меньше, чем на первом этаже. Также, стоит помнить, что материалы для стен имеют разную прочность на разрыв. Если сравнивать блочный материал и монолит, то последний намного надежнее, хотя и требует больших финансовых затрат. Также нужно продумать вход в подвал или же въезд, если он предназначается для использования в качестве гаража.

Вход в подвал с улицы

Выбор места для обустройства подвала

Обустройство небольшого подвала на даче — мечта любого владельца. Однако, делать подвальное помещение в земле под существующим зданием не всегда экономически выгодно. Поэтому некоторые специалисты предлагают на даче размещать подвал на свободном участке. Наилучшим местом для его размещения будет холм. Возвышенность на даче гарантирует, что в подвал не будут поступать грунтовые воды, проходящие в земле. Соответственно, можно немного сэкономить на гидроизоляции. Еще одной положительной стороной устройства подвала на даче на холме или пригорке является то, что на стены подвала будет действовать минимальная нагрузка от веса грунта. Вход в подвальное помещение будет располагаться с улицы. Его можно обустроить или скрыть насаждениями. Это зависит от предпочтений владельцев. Можно также сделать приямок для естественного освещения. Технологии устройства могут разниться, однако приблизительная схема выглядит следующим образом:

1. В земле вырывается яма (котлован). При небольших площадях можно не использовать специальную технику.
2. Устройство подушки из песка с щебнем.
3. Гидроизоляция.
4. Возведение стен.
5. Перекрытие подвала.
6. Внутреннее обустройство.

Правильно оборудованный погреб — прекрасное место для хранения консерваций и вина

Преимущества такого варианта заключаются в первую очередь в меньшем количестве затрат по сравнению с устройством подвала под уже стоящим домом. Однако есть и свои минусы. В первую очередь — вход в подвал с улицы: до подземного помещения нужно идти. В обычном же подвале можно сделать вход с первого этажа. Хотя остальные функции он будет выполнять так же, как и обычный подвал. Строительство погреба https://www.youtube.com/watch?v=KEFDBnjejXo

Технология устройства подвального помещения с созданием котлована

В первом случае необходимо вырыть яму в земле, которая по своей конфигурации будет немного превышать размеры запланированного подвала. С каждой стороны разница должна быть не менее 30-50 см. После того, как яма вырыта, на ее дно кладется подушка, которая состоит из песка и щебня, и после монтируется ж/б плита, которая, по сути, будет выполнять роль фундамента всего дома.

Котлован под дом с подвалом

Плита, которая кладется на подушку, должна быть защищена от влаги. Обычно для изоляции используется рулонный рубероид. На верхнюю поверхность плиты укладывается два или три слоя изоляции, после чего делается заливка бетонного слоя. Именно он будет выступать в качестве основы для стен будущего подвала. В качестве материала для стен используют кирпич, блоки из пенобетона или другие материалы. После их сооружения необходимо провести работы по изоляции от воды.

Строение гидроизоляции фундамента

После стен необходимо соорудить перекрытие. Зачастую, используется монолитная плита, хотя использование древесины, бетонных балок также имеет место быть. Последним этапом является устранение свободных полостей, которые остались между стенами помещения. Их засыпают землей с добавлением гравия. После этого можно приступать к устройству первого этажа. Особенности этого способа:

• Строительство подвала при помощи вырывания котлована должно происходить без задержек, поскольку если вырытую яму оставить надолго, ее стены могут начать обваливаться. Это, в свою очередь, приведет к необходимости проведения дополнительных работ по восстановлению границ котлована.
• Зачастую, рытье котлована происходить только с использованием специальной техники.
• Достаточно большую часть затрат будет занимать гидроизоляция, особенно, если в качестве материала для стен будет использоваться кирпич или блоки. В местах их стыков могут образовываться щели, в которые будет постоянно проникать влага.

Также, стоит отметить, что данный вариант требует значительных затрат, ведь придется использовать специальную технику и рабочих. Выполнить самостоятельно все этапы работ не удастся. Котлован под цокольный этаж https://www.youtube.com/watch?v=1XyCKPv519A

Технология устройства подвала при помощи заливки ж/б стен

Если в первом варианте вырывается котлован, то в этом случае в земле роют траншеи. Они должны проходить в тех местах, где будут возводиться стены подвала. При этом стенами подвала будут выступать части ленточного основания.Также, стоит подумать о том, необходима ли опалубка. Если стены будут железобетонными, то выше уровня грунта нужно сделать опалубку. Но, если цоколь будет делаться из других материалов, то опалубка не нужна. Прежде чем приступать непосредственно к установке арматуры и заливке траншей, нужно позаботиться о гидроизоляции. Хотя толщина стен и обеспечивает минимальный уровень гигроскопичности, при длительном воздействии влаги срок эксплуатации здания существенно снизится и очень скоро понадобится ремонт подвала. В подготовленные траншеи нужно заложить арматуру. Ее диаметр выбирается с учетом нагрузок, которые должны выдерживать стены. Следующий шаг — заливка цементного раствора. Прежде чем приступать к следующему этапу работ, необходимо дождаться, пока раствор затвердеет.

Строение ленточного фундамента

После того, как залитые стены застыли, можно приступать к выемке грунта. Как и в случае с рытьем котлована, на дно нужно уложить песчаную подушку, после чего осуществляется армирование и заливка основания будущего подвала. Основная проблема при использовании данной технологии — это закладка арматуры в траншеи. Если для самостоятельного осуществления этого этапа работ не хватает опыта, лучше всего привлечь специалистов. Остальные этапы работ можно выполнить самостоятельно и при этом с небольшими затратами времени. Бетонирование стен подвала https://www.youtube.com/watch?v=NY5rngA03AU

Подвал в готовом доме

Не редки случаи, когда мысли об устройстве подвала приходят уже после того, как дом построен. Самостоятельно сделать это практически невозможно, поэтому рекомендуется обращаться в строительные конторы. Стоит также понимать, что устройство обойдется весьма не дешево, поэтому специалисты в большинстве случаев рекомендуют делать подвал под часть дома. Заранее нужно продумать:

• где будет располагаться помещение;
• какие будут его размеры;
• будет ли приямок;
• где будет находиться вход в подвал.

Технология устройства подземного помещения имеет следующие этапы:

1. По периметру той комнаты, под которой будет подвал, делают выемку земли. Глубина этой выемки должна быть 1,5 м.
2. Далее делают укрепление пола и стен будущего помещения листовым асбестоцементом.
3. Делается гидроизоляция в несколько слоев.
4. Устройство арматуры и заливка пола. Толщина должна быть не менее 20 см.
5. По периметру делаются бетонные стены.

Стоит понимать, что само по себе помещение не должно быть большим. Рядом с ним должен быть также устроен ступенчатый фундамент, который будет соединять две части здания. Подвал в доме https://www.youtube.com/watch?v=wRy2e1Tnqpg

О чем не следует забывать при устройстве подвала

Помимо технологии, выбора материалов для строительства, устройства гидроизоляции, есть несколько немаловажных факторов. Приямок и вентиляция — одни из важных моментов, о которых не следует забывать.

Система вентиляции в доме с подвалом

Устройство приямка

Приямок можно встретить как в многоквартирном, так и в небольшом частном доме (например, на даче). Важным фактором в устройстве подвального помещения, какую бы функцию он не выполнял, является наличие естественного освещения и доступ к свежему воздуху. Для этого делают оконные проемы, которые расположены немного ниже уровня грунта. Рядом с таким окном нужно обустроить приямок, который нужно обеспечить защитой от попадания влаги, грязи и мусора. Таким образом, приямок позволяет солнечному свету попадать в помещение, но в тоже время осадки и мусор не будет попадать благодаря наличию защиты.

Световые приямки должны быть спроектированы таким образом, чтобы максимальное количество солнечных лучей попадало в подвал через окна

Вентиляция

Вентиляция помещения такой же важный и ответственный момент, как и гидроизоляция. Чтобы подвал, а также комнаты следующего за ним этажа, проветривались, делаются специальные вентиляционные каналы. Выполняться они могут из кирпича, пластиковых труб, гофры и других подходящих для этой цели материалов.

Важно! Вентиляционный канал должен начинаться под потолком подвала, выходить на крышу здания и заканчиваться выше уровня кровли.

Обычно, в теплый период тяги не хватает, чтобы обеспечить достаточный приток воздуха даже для одного этажа, поэтому некоторые устанавливают вентилятор в вытяжную трубу.На даче или в многоквартирном доме, подвал является многофункциональным помещением. В нем можно хранить консервацию, ненужные предметы или же обустроить как жилое помещение. В многоквартирном доме подвал строится при возведении здания и дальнейшее его изменение невозможно. В существующем небольшом коттедже, даже если он проектировался без подземных помещений, можно изменить ситуацию и сделать небольшое подземное помещение под частью дома или рядом. Вентиляция подвала своими руками https://www.youtube.com/watch?v=CZnDwRYCqmw

Как построить подвал в частном доме

Как построить подвал в частном доме
Строительство подвалов – это задача, с которой приходится сталкиваться практически каждому владельцу земельных участков. Представить себе частный дом без погреба почти невозможно. Если вы считаете, что цокольный этаж предназначен исключительно для хранения всяких ненужных вещей (как обычно балкон в квартире), вы глубоко заблуждаетесь.
Строительство подвала может быстро и очень легко решить проблему нехватки полезного пространства и избавить своего владельца от множества проблем.
Прежде чем приступать к устройству погреба в частном доме, необходимо изучить особенности доступных вариантов. Существует несколько видов строительных конструкций. Каждый из них преследует свои цели.
Так, к примеру, подвал-погреб отлично подходит для хранения овощей и фруктов, заготовок на зиму и т.д. Однако в случае строительства такого погреба запрещается устройство отопления, что не совсем хорошо для фундамента.
Технический подвал позволит разместить различные инженерные сооружения, такие как котлы, водонагреватели, фильтры и т.д. Это дает возможность избавиться от громоздких конструкций на кухне или в ванной и использовать полезное пространство с максимальной эффективностью.
Подвал можно оборудовать под бильярдную или кабинет. Все зависит только от ваших нужд и пожеланий. Если вы захотите, такой подвал можно будет превратить даже в тренажерный зал.
Просторный подвал, оборудованный под мастерскую, – настоящее спасение для всех, кто любит что-нибудь мастерить своими руками. Помещение можно разделить на 2 функциональные зоны: склад для хранения разного рода инструментов и мастерскую.
Один из наиболее популярных вариантов – постройка подвала-гаража. При этом важно учитывать, что главным условием в этом случае является наличие удобного въезда.
Подвал дома должен быть весьма просторным, ведь нужно будет побеспокоиться не только об организации надлежащих условий для хранения автомобиля, но и для осуществления ремонтных работ.
Стоимость строительства подвала может варьироваться в очень широких пределах. В большей степени все зависит только от ваших запросов. Всегда можно подобрать вариант с приемлемой стоимостью строительства.
Перед началом строительства подвала нужно учитывать такой важный момент, как высота стен. В случае если подвал будет использоваться в качестве технического помещения, высота стен должна составлять 190-220 см. Если это будет жилое помещение, оптимальная высота стен составляет 260 см.
Если грунтовые воды проходят близко к поверхности, подвал лучше делать из железобетона. Профессионалы рекомендуют использовать бетон М 500.
Подготовьте следующие инструменты для строительства подвала:
совковая лопата;
штыковая лопата;
топор;
ведро;
пила-ножовка;
молоток;
ножовка по металлу;
рубанок;
портативный сварочный аппарат;
кельма;
бетономешалка.
Порядок строительства подвала также зависит от уровня грунтовых вод. Если они расположены слишком близко к поверхности, в первую очередь формируется пол. В противном случае работу можно начинать с устройства стен.
Сначала выкапывается яма с некоторым запасом по ширине (для устройства опалубки). Формируется подушка из песка и щебенки. После этого устанавливается опалубка, настилается гидроизоляционный материал, укладывается арматура и заливается бетон.
При строительстве бетонного подвала стены возводятся по технологии ленточного основания. Сначала выкапываются траншеи, их дно засыпается песком, после этого устанавливается опалубка. Устраивается гидроизоляция, укладывается армирующая сетка и выполняется заливка бетона.
Если сначала заливается пол, опалубку для формирования стен необходимо устанавливать только после того, как бетон полностью затвердеет. В противном случае опалубочные раскосы могут легко вдавиться в пол и образовать ненужные вам углубления.
Бетон, конечно же, очень хороший материал. Но если вы не ищете простых решений и хотите быть уверены в надежности своей постройки на все 100%, задумайтесь о возведении стен подвала из кирпича.
Работа требует определенных навыков и предельной аккуратности, так как приходится следить за вертикальностью и горизонтальностью стен, однако результат определенного стоит того. Кладка начинается от угла и ведется до 7 ряда. Если на стены будет наноситься штукатурка, нужно следить, чтобы раствор не попадал на их внутреннюю поверхность.
Профессионалы рекомендуют укладывать арматурную сетку через каждые 50 см. Это делается для того, чтобы придать конструкции дополнительную прочность. Чтобы каркас был полностью покрыт раствором, толщина наносимого слоя увеличивается на 2 см.
Помните и о местах оконных и дверных проемов. Перемычки делаются как из древесины, так и из железобетона. Деревянные перемычки делаются из брусьев сечением 150 мм. Они предварительно обрабатываются битумом и закладываются на расстоянии 250 мм с каждой стороны. Железобетонные перемычки устанавливаются в укрепленную опалубку, ширина которой должна быть аналогичной ширине стен. Используется арматура диаметром 7-8 мм.
Для строительства стен подвала можно использовать блоки. Данный метод привлекает возможностью сэкономить время, поскольку подвал из блоков строится достаточно быстро. Единственное неудобство в том, что каждый блок нужно будет выравнивать по вертикали, горизонтали и уровню стены. Чтобы этот процесс не показался вам утомительным, укладку следует начинать с углов. Несущие колоны заливаются раствором по технологии столбчатого основания.
Даже если ваш подвал строится на самой сухой территории, все равно нужно позаботиться об устройстве качественной гидроизоляции. Ведь от прорывов водопроводных труб и проливных дождей никто не застрахован.
Если вы строите подвал из блоков или кирпича, нужно защитить промежутки между стыками. Для этого используется гидроизоляционная мастика. Толщина слоя – от 20 мм. После того как швы будут обмазаны, можно дополнительно обработать строительные блоки такой же мастикой. Теперь можно отделать поверхность штукатуркой. Для этого на стенах предварительно закрепляется арматурный каркас и наносится слой штукатурки в 30 мм.
Стыки между полом и стенами необходимо обмазать битумом. В идеале нужно применять проникающую гидроизоляцию. Но учитывайте, что заполнение бетонных пор возможно лишь в случае, если пол еще окончательно не просох. Гидроизоляционная мастика наносится только на сухую поверхность.
Гидроизоляция устраивается не только внутри подвала, но и снаружи. Внешняя гидроизоляция позволяет обеспечить надежную защиту от влаги под полом и снаружи стен. Лучшим средством для защиты пола является тщательно утрамбованная на дне ямы глина. Она покрывается двойным слоем рубероида и обмазывается битумом.
Стены изолируются по аналогичной технологии. По всей высоте стен укладывается рубероид, который должен заходить за поверхность на 200 мм. В случае если снаружи стен имеется зазор в 100 мм, то по всему периметру необходимо уложить глину, если зазор больше, укладываются половинки кирпичей.
Подвал – это самое сырое и холодное место в доме, поэтому необходимо позаботиться не только об устройстве гидроизоляции, но и об утеплении этого помещения. В жаркий период года качественная теплоизоляция предотвратит образование конденсата, а зимой защитит от теплопотерь.
Стены утепляются после полного высыхания гидроизоляционной мастики. Предпочтительнее использовать для утепления плиты экструдированного пенополистирола. Утеплитель наклеивается на гидроизоляционный материал.
Для склейки подходит битум. Перед тем как засыпать траншеи, утеплитель нужно накрыть асбестоцементными листами. После засыпки устраивается горизонтальное утепление. Оно делается на месте будущей отмостки. Глубина должна составлять порядка 30 см.
Пол утепляется по такой же технологии. На гидроизоляционный материал укладываются плиты пенополистирола толщиной 10 см. После этого укладывается второй слой утеплителя. Лучше всего использовать пенофол – он будет отражать тепло внутрь подвального помещения.
Не только пол и стены, но и потолок нуждается в защите. Для утепления потолка одинаково хорошо подходят минвата, пенополистирол и пенопласт.
Строительство погреба в готовом частном доме невозможно без проектирования вентиляции. Как правило, создается проект приточно-вытяжной (естественной) вентиляции, принцип действия которой основывается на разности температур снаружи и внутри подвального помещения.
Такая вентиляционная система состоит из 2 труб: приточной и вытяжной. Вытяжная труба идет на крышу и начинается от потолка, а приточная начинается от пола и располагается на противоположной стороне.
Вытяжная труба будет выводить воздух из помещения, а приточная обеспечит подвал свежим воздухом. Благодаря этому в погребе будет поддерживаться нормальная влажность.

Как построить подвал для хранения урожая в доме и сделать вентиляцию

Строим подвал для хранения урожая и консервации

Проблема хранения урожая овощей и фруктов всегда актуальна для заядлых дачников, многие стараются оборудовать хранилища непосредственно на своих участках. Это погреб или подвал, которые можно вырыть под полом дома, летней кухни, кладовой. Чтобы создать в таком месте идеальные условия для хранения собранного урожая, при строительстве подвала необходимо придерживаться некоторых правил.

Этап 1. Подготовка и возведение стен

Прежде всего, определяют уровень грунтовых вод в месте строительства. Рекомендуемая глубина котлована под подвал: 1,9-2,2м. Грунтовые воды должны пролегать как можно глубже от дна будущего погреба, иначе он окажется сырым и непригодным для поставленных целей. Если же глубина залегания вод выше допустимого уровня — строительство лучше не начинать, а искать альтернативные способы хранения.

Схема строительства подвала

Следующий шаг — рытье котлована, края которого выносят на 20-25 см дальше планируемой установки стен. После постройки стен, получившийся промежуток между наружной стороной стены и почвой заполняют хорошо утрамбованной глиной, в результате чего тепло- и гидроизоляционные качества подвала значительно улучшаются.

На этапе возведения стен предусматривают возможность монтажа электропроводки (обязательно укладывается в гофрированные трубки из ПВХ) для подключения освещения в хранилище, а при необходимости, и розеток.

Этап 2. Отделочные работы, тепло и гидроизоляция

Стены следует побелить или оббить водостойкими материалами (специальной фанерой, пластиковой вагонкой или панелями). Во избежание образования под обивкой грибка или плесени, стены предварительно обрабатывают специальной антисептической краской (подойдет Натура П1 Экстра или грунтовка «PREMIER»).

Пол в подвале рекомендуется делать из цемента или глинобетона слоем не менее двух сантиметров. Важно соблюдать уклон стяжки в 2-3 градуса, чтобы образующийся конденсат, который образуется из-за перепада температур, стекал в слив. Его располагают в одном из краев помещения.

Теплоизоляция потолка подвала

Необходимо, чтобы перекрытие над подвалом было влаго- и теплоизолированным. Этот момент особенно важен, если подвал находится в доме, чтобы из него в комнату не проникали запахи хранимого урожая, а также холодный и влажный воздух. И наоборот, чтобы микроклимат в подвале не зависел от температуры в доме.

Лучше всего сделать перекрытие двухслойным, из досок, между которыми проложить теплоизолирующую прокладку. По такому же принципу сооружают люк, который будет закрывать вход в хранилище.

Как сделать хорошую вентиляцию в подвале

Для лучшего функционирования подвала в нем необходимо предусмотреть вентиляцию, которая позволит регулировать влажность и температуру в помещении. Проще всего проделать несколько отверстий в фундаменте дома, выходящих из подвала наружу. В большинстве случаев этого бывает достаточно.

Схема вентиляции подвальных помещений

Если погреб все же получился теплым, и влажность в нем выше нормы (более 85%), нужно организовать принудительную вентиляцию. Делают это с помощью двух воздуховодов, которые выводят из подвала наружу, располагая их концы выше уровня потолка в подполе. Один из них монтируется на расстоянии 1 м от пола, второй — 1 м от потолка. Воздух будет свободно циркулировать в помещении, а регулировать циркуляцию, от которой зависят влажность и температура, можно, закрывая или открывая заслонки на воздуховодах.

Лестница в подпол должна быть безопасной и удобной для пользования. Рекомендуемая минимальная ширина — 20 см, угол наклона — 45 градусов.

Как хранить овощи и фрукты правильно

Овощи и фрукты удобнее всего хранить в мобильных, пластмассовых, деревянных или картонных неглубоких ящиках с отверстиями, через которые свободно будет циркулировать воздух. Конструкция ящиков должна быть такова, чтобы их можно было поставить один на другой, не повредив находящиеся в них продукты.

Преимущества такого способа хранения налицо: ящики легко перемещать с места на место, овощи и фрукты, разложенные тонким слоем, будут меньше портиться. Поломавшийся ящик легко отремонтировать или заменить новым, а опустевшие можно вовсе убрать из подвала, чтобы не занимали место.

Хранение овощей на стеллажах в подвале

Если позволяет площадь, можно смонтировать стационарные лари или отсеки для хранения. Они не подходят для фруктов, так как большая масса овощей будет плохо вентилироваться, а значит — хуже храниться. Зато в таких ларях можно хранить крупные овощи — капусту, тыкву.

При необходимости, для хранения банок с консервацией вдоль стен, на удобной высоте монтируют полки или выделяют под стеллажи одну из стен помещения.

советов по подъему дома, чтобы добавить подвал

Наличие подвала — это фантастический способ увеличить жилую площадь, складские помещения и повысить ценность вашего дома. И то, что в вашем доме его сейчас нет, не означает, что у вас его вообще не может быть. Подъем вашего дома для надстройки подвала — отличный способ воспользоваться преимуществами дополнительного пространства без необходимости переезжать или строить новый дом целиком. Но прежде чем вы начнете поднимать дом для строительства подвала, вам нужно знать несколько вещей. Мы собрали несколько советов, чтобы вы знали, чего ожидать, до того, как начнете поднимать дом и надстраивать подвал.

Нанять генерального подрядчика

При надстройке подвала к вашему дому придется провести много строительных работ, которых не делают большинство подрядчиков по подъему. Помимо фактического строительства и отделки подвала, вам потребуется отключить коммуникации, получить разрешения и многое другое. Ваш генеральный подрядчик может провести вас через контрольный список того, что вам нужно сделать как до, так и после подъема.

Удаление предметов, окружающих основание вашего дома

Подъем вашего дома для пристройки подвала — это увлекательно, и если вы работаете с профессиональным подрядчиком, с вашей стороны будет очень мало физических усилий, чтобы это произошло.Однако вы несете ответственность за то, чтобы периметр вашего дома был свободным и доступным для подъемного оборудования вашего подрядчика. Очевидные предметы, такие как цветочные горшки, шланги для воды или предметы декора, необходимо переместить.

Но вам также нужно подумать о более постоянном оборудовании вашего дома. Если у вас есть настил, его нужно будет разобрать и вывезти до начала подъема. То же самое и с ландшафтным дизайном, кустами или деревьями. Чтобы ваш подрядчик мог выкопать подвал, он должен иметь полный доступ к фундаменту вашего дома без каких-либо препятствий.

Посоветуйтесь с соседями

Когда у вас поднимут дом, строительство может повлиять на большее количество людей, чем на вас и вашу семью. Придется ли подрядчику по подъемным работам беспокоить собственность вашего соседа, чтобы подготовить и поднять ваш дом для надстройки подвала? Если между вашей линией владения и соседней линией всего несколько футов, велика вероятность, что подъемное оборудование может перевернуться на их двор. Вам следует посоветоваться с соседями, чтобы убедиться, что им комфортно, когда в их собственность вторгаются во время проекта.

Если вы предпочитаете не спрашивать разрешения у соседей — или если они не разрешают вашему подрядчику использовать край своей собственности — ваш подрядчик может изменить свои методы подъема, так что вам не придется отказываться от мечта добавить в свой дом подвал! Постарайтесь поговорить об этом с соседом задолго до начала проекта, чтобы вы могли подготовиться к работе в обычном режиме или чтобы ваш подрядчик мог составить другие планы для лифта в вашем доме. И помните, если вы не уверены, просто спросите! Ваш сосед может быть более открыт для вашего подвала, чем вы думаете.

Отметьте свои утилиты

Безопасность является главным приоритетом в процессе подъема дома. Ваш подрядчик по подъему или генеральный подрядчик обычно звонит в ваши коммунальные предприятия и размечает землю, прежде чем они начнут копать. Чтобы быть уверенным, поговорите с ними заранее.

Но вы несете ответственность за разметку своих частных коммунальных услуг. Ваш колодец, септик и водопровод, любые подземные электрические или газовые линии — четко обозначьте их аэрозольной краской или флуоресцентной маркировкой, чтобы лифтовая бригада не пропустила их.

Определите потенциальные проблемы с водой

Выявление опасностей, связанных с водой или затоплением, происходит как внутри, так и за пределами вашего дома. Прежде чем поднимать подвал, необходимо убедиться, что существующая сантехника находится в идеальном состоянии, чтобы новый подвал не был заполнен водой.

За пределами дома обращайте внимание на места во дворе, где есть бассейны с водой. Если вы заметили, что у вас есть вода рядом с вашим домом, убедитесь, что земля отделена от вашего дома — и новый подвал.Худшее, что вы можете сделать, подняв дом для надстройки подвала, — это не обращать внимания на признаки потенциального затопления.

Учитывайте стоимость и награду

Как и в случае любого проекта ремонта дома, вы должны учитывать, как домашний лифт для надстройки подвала повысит ценность вашего дома. И, как и в других домашних проектах, лифт — это предварительная инвестиция. Но добавление подвала с лифтом добавляет тонну стоимости вашему дому. Вы увеличиваете свои квадратные метры и жилую площадь, делая его более приятным для вас и более привлекательным для потенциальных покупателей дома, если вы когда-нибудь решите продать.

Заключение

Подъемник для дома — это всегда сложная задача, но когда вы выбираете профессиональных и проверенных подрядчиков по подъему, он может сработать без сучка и задоринки. Следуя приведенным выше советам, подъем вашего дома и надстройка подвала может стать приятным занятием, которое значительно повысит ценность вашего дома.

Ваш подвал: зачем надстраивать, когда можно надстраивать под?

Фото Райана Хулвата

Большинство подвалов — не более чем место для выращивания паутины и хранения банок с краской.Но ремонт подвала в полную высоту может значительно увеличить полезную жилую площадь в вашем доме при гораздо меньших затратах, чем пристройка.

Хотя затраты варьируются в зависимости от размера и сложности проекта, реконструкция существующего подвала начинается примерно с 20 долларов за квадратный фут, что составляет небольшую часть затрат на строительство пристройки или увеличения площади второго этажа за счет

.

мансардных окна. И как мы показываем здесь, подвалы можно превратить в любую из нескольких жилых помещений. Это объясняет, почему такие строители, как Рик Хейм, подрядчик из Бостона, даже не используют слово «Б».Для Хайма и его единомышленников-подрядчиков, попавших под влияние, подвал — это «законченный нижний уровень».

Превратить бетонное подземелье в уютную жилую зону — непростая задача, и не каждый подвал является хорошим кандидатом для отделки. Ключевые соображения при переоборудовании включают контроль влажности, добавление вентиляции и света, а также поиск способов обхода подвешенных дренажных линий, воздуховодов и проводки. Хотя вы можете выполнить часть работы самостоятельно, большую часть ее лучше оставить опытному профессионалу.

Недостроенный подвал стал удобным местом сбора в этом Массачусетском доме. Шерри Мартинелли здесь с дочерью Камбрией решила создать приют для подростков.

Фото Райана Хулвата

Высыхание

«Если в вашем доме есть история затопления подвала, — говорит Ньютон, штат Массачусетс, подрядчик по ремонту Пол Элдренкамп, — вы с ума сошли, рассматривая возможность ремонта подвала, пока не решите эту проблему.«Большинство проблем с водой, — говорит он, — вызваны недостаточным контролем стока с крыш. По оценке Элдренкампа, 2 дюйма дождя, выпадающего на дом площадью 2000 кв. Футов, производят 2600 галлонов воды. Убедитесь, что в желобах нет засоров, а уклон грунта от дома решит множество проблем, связанных с наводнениями. Но если вода все еще просачивается внутрь, решением может стать установка или ремонт дренажей в фундаменте.

Любой из этих проектов представляет собой большой проект, требующий проведения земляных работ по периметру вашего дома.Как вариант, можно установить водостоки вдоль внутренних стен подвала. Подрядчики снимают полосу бетона рядом со стеной и вырывают траншею с внешней стороны пола. Новые дренажные линии улавливают воду и направляют ее в отстойник, где она откачивается из дома или направляется в самотечные канализационные стоки, если это позволяет уклон. Элдренкамп говорит, что этот вид работы стоит недешево и стоит от 50 до 60 долларов за фут в его районе, но он очень эффективен для предотвращения попадания воды в готовое помещение. Герметики для каменной кладки, например, производства Drylok или Thoroseal, также могут быть эффективными в контроле влажности при нанесении на внутренние стены.Но, как предупреждает Хайм: «Если к вам придет океан, они не остановят его».

Радон, радиоактивный газ природного происхождения, распространенный в некоторых частях страны, является еще одним фактором, который следует учитывать при переоборудовании подвала. Простой тест измерит уровень радона и покажет, является ли смягчение последствий хорошей идеей. Если это так, радон может быть собран через подземные дренажные линии и выпущен наружу, как и избыток воды.

Упражнения — тема этого частичного ремонта подвала в доме
в районе Бостона.Ковролин — недорогое, но эффективное покрытие стальных колонн.

Фото Райана Хулвата

Совещание строительных норм и правил

Строительные нормы и правила различаются, но обычно конечная высота потолка в подвале должна составлять не менее 7 футов. Нормы разрешают некоторые более низкие препятствия — например, несущие балки, которые нельзя перемещать, — и строительные инспекторы часто готовы идти на компромисс, когда подрядчики сталкиваются с незначительные проблемы с высотой. Лучше всего связаться с вашим местным инспектором, пока вы все еще на стадии планирования.Инспектор, вероятно, проявит больше сочувствия, если с ним проконсультируют в самом начале процесса.

После выполнения требований по высоте остается вопрос о дверях и окнах для аварийного выхода или выхода. Строительные нормы и правила обычно требуют наличия одного аварийного окна (или двери) в подвале, где есть жилое пространство, хотя для каждой спальни требуется свое собственное. Если вы превратите подвал в семейную комнату или домашний кинотеатр, вам, вероятно, не понадобится то же количество аварийных выходов, которое потребуется для пары спален.Добавление совместимого с кодексом аварийного выхода может быть дорогостоящим в подвале ниже уровня. Хотя изделия доступны только для этой ситуации, строителю, возможно, придется прорезать бетонные стены, чтобы сделать проем большего размера.

Лестницы тоже могут быть проблемой. Строительные нормы и правила обычно требуют минимум 7 ¾ дюймов для подступенков и 10 дюймов для ступеней. Старые лестницы могут не соответствовать этим требованиям и, возможно, их придется заменить, что увеличит стоимость проекта. Некоторые подрядчики в любом случае рекомендуют новые лестницы, чтобы сделать перестроенный подвал более привлекательным.Еще одно соображение: добавление чистового пола может иметь непреднамеренный эффект в виде опускания первого подступенка лестницы, создавая опасность споткнуться. Элдренкамп говорит, что инспекторы в его районе на первой ступени примут нижний стояк, но это также необходимо уточнить в офисе строительной инспекции.

Маскировка очевидного: легче замаскировать некоторые водные линии краской, чем переместить их. Креативное обрамление потолка этого цокольного этажа вмещает негабаритные тренажеры.

Фото Райана Хулвата

Работа с низколетящими коммунальными предприятиями

Когда в планах есть готовый подвал в новом строительстве, можно соответствующим образом спланировать высоту потолка и коммуникации. Ремоделерам редко бывает так везет. «Обычно, — говорит Элдрен-камп, — люди не ремонтируют дома, чтобы отремонтировать свои подвалы». Водопроводы, воздуховоды, сливы для ванных комнат и кухонь, а также линии подачи и возврата для системы водяного отопления — все это может быть расположено под балками потолка, где они сильно мешают ремонту.У подрядчиков есть только несколько вариантов: переместить их, заключить в коробку или оставить как есть.

Электропроводку и сантехнику часто можно перенести. Но этот процесс дорогостоящий, и иногда практически невозможно переместить громоздкие инженерные сети, такие как дренажные линии и отопительные каналы. В результате строители могут скрыть водопровод, отопление и электропроводку в потолке, стене или шкафу. Хайм старается, чтобы готовый потолок выглядел сбалансированным в ситуациях, когда он вынужден укладываться в коробку с коммуникациями. Например, если ему нужно скрыть водопровод с одной стороны, он может построить другие области, чтобы создать кессонный потолок.В результате получается приятная деталь, истинное предназначение которой неочевидно.

Иногда дефектные трубы просто оставляют незащищенными и окрашенными. «По большей части, — говорит Элдренкамп, — у людей разные ожидания от подвала». Одна вещь, которую следует запомнить: убирая водопроводные и сливные линии с глаз долой, не закрывайте доступ к водозаборникам и сливным отверстиям.

Поскольку водопровод и проводку трудно скрыть, многие строители предпочитают использовать подвесные потолки. Эти потолки, общие для коммерческого и жилого строительства, состоят из металлического каркаса, подвешенного на несколько дюймов ниже потолочных балок, который поддерживает вставные панели, доступные в различных текстурах и цветах.Акустические панели, заглушающие звук, широко используются, особенно если подвал используется как домашний кинотеатр или убежище для подростков. Относительно невысокая стоимость и простота установки делают этот потолок легким выбором, но некоторые строители считают, что это эстетический недостаток. «Самый быстрый способ сделать подвал похожим на подвал, — говорит Хайм, — это установить подвесной потолок». Он гораздо чаще порекомендует потолок из гипса или гипсокартона, как и весь остальной дом.

Строители проявляют изобретательность, когда дело доходит до сокрытия механических предметов первой необходимости, таких как перекрытия водопровода и электрические панели.Клапан обычно скрывается за съемной панелью, окрашенной в тот же цвет, что и стена.

Фото Райана Хулвата

Готовые стены и полы

Спрятать бетон или блоки за новыми стенами — самая простая задача. Построить стены, которые не будут способствовать появлению плесени и грибка или которые будут повреждены конденсатом, намного сложнее. Поскольку бетон, соприкасающийся с землей, всегда холодный, он может стать конденсирующей поверхностью для водяного пара в теплом воздухе, выходящем из готового подвала.Результат? Влажные строительные материалы, плесень и, в конечном итоге, гниение. Воздух будет затхлым, обработанные поверхности испорчены. По словам строителя из Массачусетса Фреда Унгера: «Если у вас есть хакер для работы, он будет пахнуть спортивными носками».

Унгер, как и другие подрядчики, изолирует влажные бетонные стены от остального пространства с помощью изоляционного материала из экструдированного полистирола толщиной 1 дюйм, за которым следует слой полиэтилена толщиной 6 мил. На грубые стены можно напылить пену утеплитель. Непроницаемые слои пенопласта и полиэтилена отделяют каркас стены от влажного бетона или блока, не давая водяному пару охладиться на поверхности, на которой он мог бы конденсироваться.Другие строители могут не использовать полиэтиленовую пароизоляцию, даже если используют пенопласт.

Джо Стэнтон, строитель из Род-Айленда, например, считает, что имеет смысл не строить стены слишком плотно. По его словам, безопаснее дать стенам просохнуть, если внутри будет скапливаться вода или конденсат. Опасения по поводу захваченной влаги также побуждают некоторых реконструкторов использовать легкие стальные конструкции на внешних стенах подвала. Хотя строители могут отличаться по этим деталям, они согласны с тем, что в первую очередь необходимо решить очевидные проблемы с водой, такие как протекающие стены фундамента.

Несмотря на проблемы с влажностью, грунтовые поверхности часто не нуждаются в такой изоляции, как наружные стены, возведенные над землей. Даже зимой температура земли ниже линии заморозков может быть не ниже 55 или 60 ° F. В результате некоторые строители просто не используют изоляцию из стекловолокна в каркасных стенах, если используют жесткую пену или пену, нанесенную методом распыления.

Alure Home Improvements, реконструирующая компания на Лонг-Айленде, штат Нью-Йорк, использует совершенно другой подход при создании готовых стен подвала.Его растущий бизнес по производству подвальных помещений полагается на систему отделки стен, разработанную Owens Corning. В системе используются стеклопластиковые панели и элементы отделки, которые защелкиваются в конструкционном каркасе из ПВХ

.

Стеновые панели отделаны тканью, что исключает необходимость оклейки гипсокартоном или покраски. Карл Хайман, владелец и президент компании, говорит, что эта система на 30 процентов дороже, чем обычная конструкция из гипсокартона, но имеет более длительный срок службы и легко переносит влажные условия в подвалах.Затраты на техническое обслуживание, по его словам, также ниже. Любые намокшие или поврежденные части системы можно удалить. Несмотря на свои практические преимущества, система не похожа на обычную стену, и в некоторых частях страны может быть сложно продать ее с эстетической точки зрения.

Когда дело доходит до напольного покрытия, подойдет практически любой материал — плитка, ковролин, винил или ламинат. Однако меньшее количество подрядчиков выбирают обычные полы из твердой древесины, поскольку влага в плите может вызвать разбухание и коробление древесины.Ремоделисты должны нанести герметик для кирпичной кладки перед установкой любого финишного пола. Eldrenkamp использует довольно сложную систему из полиэтилена, изоляции из жесткого пенопласта, шпал 153 и шпунтовой фанеры для создания системы плавающего пола, то есть пола, не прикрепленного непосредственно к плите. Это делает полы теплыми и сухими, но такие системы полов могут быть недоступны в подвалах со сверхнизкими потолками.

Фото Райана Хулвата

Уроки освещения

Подвалы в домах с уклоном для выхода из подвалов могут быть хорошо освещены.Но при освещении только небольшими окнами на уровне земли подвалы могут быть темными и непривлекательными. Первый шаг — убрать кустарник из существующих оконных колодцев, чтобы максимально использовать доступный естественный свет. Если подвал обслуживается стальной переборкой, то внизу ступеней можно установить дверь со стеклянным освещением, а двери перегородки оставить открытыми, по крайней мере, в хорошую погоду. Аналогичным образом, замена любых сплошных дверей на лестничной клетке в подвале стеклянными также может помочь увеличить количество естественного света.

Тем не менее, этих шагов редко бывает достаточно, и специалисты по ремонту обычно добавляют несколько цепей освещения подвала. В подвалах с большим пространством над головой освещение дорожек может быть привлекательным, даже если оно используется только в качестве акцентного освещения. Но когда потолок опускается до 7 футов. потолочные светильники с большей вероятностью будут разбиты или разбиты. Люминесцентные светильники можно встраивать в подвесной потолок, но они могут придать подвальному помещению вид офисного помещения с чрезмерным освещением. В результате строители часто обращаются к встраиваемым лампам накаливания.«Баночные» светильники ненавязчивы и могут быть оснащены либо точечными, либо прожекторными лампами, а при включении диммера они делают освещение более гибким, чем другие варианты.

Освещение само по себе потребляет относительно мало электроэнергии, но другие удобства могут быть связаны с потреблением энергии. Сауна или парная могут потребовать от 40 до 50 ампер, что позволяет быстро вывести из строя основные электрические панели, которые с самого начала являются незначительными. А модернизация панели на 100 А до панели на 200 А может стоить 1000 долларов.

Фото Райана Хулвата

Проблемы с вентиляцией

Затхлый влажный воздух может быть чем-то, что вы можете терпеть в подвале, который посещаете только изредка.Но как только подвал становится настоящим жилым пространством, некоторая форма вентиляции становится решающей для контроля качества воздуха. Эльдренкамп любит использовать реверсивный вентилятор производства Vent-Axia. Зимой он втягивает свежий сухой воздух с улицы (объем воздуха достаточно мал, поэтому подвал не ощущается как неотапливаемый сарай). Летом влажный воздух можно откачивать из дома. Компания Хаймана часто использует настенный воздухообменник Humidex, который выводит более прохладный влажный воздух наружу. Если в доме уже есть система приточного отопления, включающая кондиционирование, подвал можно добавить в качестве еще одной зоны.Кондиционер естественным образом снижает уровень влажности в воздухе.

Еще один вариант — добавить осушители, но у них есть несколько недостатков. Они дороже в эксплуатации, чем вентиляторы, и, если осушитель не подключен непосредственно к дренажной линии, его придется периодически опорожнять. И, как отмечает Хайм, осушители воздуха обычно шумные.

Свежий воздух так же важен для котлов, печей и газовых водонагревателей, как и для людей. Эти устройства часто заключены в небольшой механический шкаф.Но при этом строителям придется добавить источник свежего воздуха для горения. Еще раз введите ответственного за соблюдение кодов: для вас неплохо проверить требования местных норм для подачи воздуха для горения для этих устройств.

При преобразовании подвала в светлую и уютную жилую зону есть над чем подумать. Но как только работа будет сделана, вы никогда не захотите уходить.

Строитель отказался от этой потенциальной реконструкции подвала: затраты на устранение препятствий для коммунальных сетей и проблемы с водой были слишком высоки.

Фото Райана Хулвата

Украшаем окно

Трудно наслаждаться видом, когда все, что вы видите, — это занавеска из гофрированной стали, но это именно то, что вы получите в обычном подвальном окне. Изменить этот унылый пейзаж может быть проще, чем вы думаете.

Примерно за 130 долларов вы можете добавить вид на море, горы, леса, пустыню или поле для гольфа. Лайнер WELLliner от Scenic Window Wells (вверху) представляет собой устойчивый к атмосферным воздействиям вкладыш из полистирола, который вставляется в стандартный оконный колодец.Когда вы смотрите в окно подвала, вы можете представить себя в одном из 36 мест, идеально подходящих для открыток. Вкладыши доступны в двух размерах, гибкие листы можно обрезать по размеру. Также доступен световой комплект, чтобы сцена была видна даже при заходе солнца.

Если вам нужен только дополнительный свет, обратите внимание на систему MaxLight2 (от 120 до 160 долларов), которая обещает увеличить количество солнечного света в подвале в 10 раз. Он состоит из гибкого вкладыша колодца, который помещается в существующий колодец окна, и отражающей панели, которая крепится к стене дома.Солнечный свет, падающий на отражающую панель, отражается на облицовке колодца, а затем в подвал.

ScapeWEL Bilco обеспечивает свет, а также аварийный выход из подвала. Окно из полиэтилена высокой плотности соединяется вместе и устанавливается в углубление увеличенного размера. Его двух- или трехуровневая конструкция создает полки, которые можно использовать для растений или в качестве ступенек при аварийном выходе из подвала. Доступны в нескольких размерах, от 48 до

.

Проекты блоков высотой 62 дюйма от фундамента от 41 до 49 дюймов.Сам по себе ScapeWEL стоит от 470 до 660 долларов, но вы рассчитываете, что купите окно и заплатите подрядчику, чтобы он прорезал фундаментные стены, чтобы создать проем, достаточно большой, чтобы справиться с ним. Это увеличит стоимость установки до 1500–2000 долларов

.

Где найти

Билко

Box 1203, Dept. Th2200

Нью-Хейвен, CT 06505

www.bilco.com

Humidex

15 Pine Ridge Ln., Dept. Th2200

Орлеан, Массачусетс 02653

www.humidex-usa.com

877-486-4339

MaxLight System Inc.

Box 213, Dept. Th2200

Western Springs, IL 60558

www.maxlightsystem.com

Vent-Axia, Coast Products, Inc.

954 Elliott Ave. W, Dept. 1200

Сиэтл, Вашингтон 98119

www.ventaxiausa.com

800-735-7026

Живописные оконные колодцы

11223 McGuire Pkwy., Dept. Th2200

Лемонт, Иллинойс 60439

www.welliner.com

877-881-8413

Могу ли я построить подвал под ранчо?

У вас есть вопросы о деньгах. У Bankrate есть ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставить потребителям советы экспертов и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всего жизненного пути.

Bankrate следует строгой редакционной политике, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент является честным и точным. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честные и точные материалы, которые помогут вам принять правильные финансовые решения.Контент, создаваемый нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не подвержен влиянию наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый издатель и сервис сравнения, поддерживаемый рекламой. Мы получаем компенсацию в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг, или если вы переходите по определенным ссылкам, размещенным на нашем сайте.Следовательно, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты появляются в категориях листинга. Другие факторы, такие как наши собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Уважаемый консультант по недвижимости,
Я смотрю на возвышающийся ранчо, в котором, к сожалению, нет подвала.Я хотел бы знать, есть ли смысл строить под ним подвал или строить пристроенный. Или я должен просто довольствоваться тем, что живу в ранчо, как оно есть?
— Кришна

Дорогой Кришна,
Итак, вы ищете третий уровень жилого пространства, а? Поднял ранчо / спустился подвал?

Дом с приподнятым ранчо обычно «поднимает крышу» по сравнению с обычным дизайном ранчо, чтобы создать дополнительное жилое пространство. Это был относительно популярный стиль строительства с середины 1940-х по 1980-е годы, и он был немного более распространен в сельских общинах, чем в городах.Нижний уровень приподнятого дома-ранчо, на котором обычно находится гараж, находится либо на уровне земли, либо чуть ниже уровня земли и может служить либо готовой жилой зоной, либо полуподвальным помещением.

Эти двухэтажные дома обычно строились с двускатными крышами и лестничным пролетом у главного входа, который ведет прямо в верхнюю жилую зону. Некоторые дома-ранчо были построены на холмах до такой степени, что их полный размер не сразу выделялся по бордюрам. Фактически, они остаются особенно привлекательными для продвигающихся вверх хоббитов в Средиземье.Ой. Извините, неправильный столбец.

Поскольку фундамент в вашем обычном доме на ранчо обычно представляет собой плиту, рытье подвала под ней может быть непомерно дорогостоящим, хотя и возможно. В конце концов, практически любая конструкция может быть подкреплена, чтобы можно было копать внизу. Но здесь есть нечто большее, чем просто домкрат и раскопки. Будет произведена замена проводки, вентиляция, повторная обвязка труб, гидроизоляция и многие другие аспекты, которые необходимо будет решить, плюс вы можете столкнуться с потенциальными проблемами, такими как разбитые окна из-за переселения дома.Осложнения затопления могут возникать из-за нестабильности почвы, соседних дренажных путей или высокого уровня грунтовых вод. Кроме того, строительные нормы и правила во многих областях требуют наличия окон и аварийного выхода в любом новом подвальном помещении.

Поговорите с несколькими подрядчиками, и вы получите довольно хорошее представление о сложности работы. Очевидно, что такая работа может стоить до половины стоимости дома. Если вы думаете, что это преувеличение, почитайте сообщения на различных онлайн-форумах людей, которые буквально слишком увлеклись подобными проектами.Они определенно не для мастеров, если вы не опытный строитель.

За меньшие деньги вы могли бы построить небольшую надземную пристройку с подвалом скромного размера (при условии, что это позволяет почва), и вам не пришлось бы разрушать первоначальный фундамент. Надземный компонент также повысит стоимость вашего дома при перепродаже, в то время как подвал под нынешней структурой — нет. Кроме того, проект, выкопанный за домом, не заставит вас искать временные раскопки, когда последует настоящая грязная работа, в отличие от подземной.

Только вы можете ответить на вопрос, следует ли вам «просто довольствоваться» тем, что вы живете с домом, хотя я подозреваю, что ваш банковский счет будет иметь решающее значение. Что бы вы ни планировали, возьмите интервью у трех подрядчиков и тщательно их проверьте. Да, и каким бы ни был ваш бюджет, учитывайте от 10 до 20 процентов непредвиденных дополнительных расходов.

Удачного скотоводства!

Спросите у консультанта

Чтобы задать вопрос консультанту по недвижимости, перейдите на страницу «Спросите экспертов» и выберите в качестве темы «Покупка, продажа дома».Читайте больше колонок Real Estate Adviser и других историй об ипотеке.

Содержание

Bankrate, включая рекомендации в колонках с советами и экспертами и на этом веб-сайте, предназначено только для помощи вам в принятии финансовых решений. Содержание обширно и не учитывает ваше личное финансовое положение. Bankrate рекомендует вам обратиться за советом к консультантам, которые полностью осведомлены о ваших индивидуальных обстоятельствах, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения или реализовывать какую-либо финансовую стратегию.Помните, что использование вами этого веб-сайта регулируется Условиями использования Bankrate.

Подробнее о ремонте дома:

Сколько стоит построить подвал?

Подвалы прямо сейчас подходят для этого. По данным Homes.com, интерес покупателей жилья к домам с подвалами увеличился более чем в четыре раза с августа 2019 года по август 2020 года. Конечно, вам не нужно искать новый дом, чтобы создать подвал, который вам нужен. Как постоянный домовладелец, вы можете иметь возможность застроить пространство в своем существующем доме.

Независимо от того, как вы это сделаете, стоимость строительства подвала может резко возрасти, если вы войдете в процесс вслепую. Знание того, чего ожидать, поможет вам подготовить бюджет и избежать ненужных головных болей. Это также может прояснить, как строительство подвала может повлиять на стоимость вашего дома.

Общая стоимость постройки подвала

Сколько стоит построить подвал? Цена может сильно варьироваться из-за большого количества движущихся частей. Если вы надеетесь достроить существующий подвал
, это может стоить вам от 7 до 23 долларов за квадратный фут, хотя, по данным HomeAdvisor, средняя общая стоимость составляет около 18 400 долларов.

Это проект, который выходит за рамки простого укладки пола и прекращения его работы. Скорее всего, вам понадобится добавить меры предосторожности для гидроизоляции, электричества, отопления и охлаждения, среди других функций. Примите во внимание эти необходимые элементы, если хотите построить по-настоящему удобное для жизни пространство, будь то игровая комната, домашний тренажерный зал, апартаменты для свекрови или что-то еще.

Ваше местоположение играет еще одну важную роль, когда речь идет о стоимости. Ваш местный климат и почва могут повлиять на вашу прибыль, если вы строите с нуля.Ваша площадь в квадратных футах и ​​то, что вы задумали с точки зрения дизайна интерьера, также могут повлиять на ваши общие расходы — вы, вероятно, захотите обставить свой новый подвал и внести в него свой индивидуальный подход. С учетом сказанного, вот разбивка средних затрат, связанных со строительством подвала:

Виды подвалов и стоимость

Когда вы думаете о стоимости строительства подвала, то тип подвала, который вы строите, будет играть большую роль. По словам Дэвида Кларка, генерального директора Basement Guides, к трем основным типам относятся:

• Ремонт: Внесение изменений в существующее подземное сооружение
• Новое строительство: Строительство подвала под новым домом в процессе строительства
• Модернизация: Создание нового пространства под существующим домом путем раскопок

В этих категориях существуют разные стили подвала.Помимо традиционного полного подвала, который находится полностью под землей, некоторые другие популярные варианты обычно включают следующее:

• Подвал с выходом на улицу: В этих подвалах есть отдельная входная / выходная дверь, обеспечивающая легкий доступ и дополнительную конфиденциальность. Это функция, которая может пригодиться, если вы планируете сдавать подвал в аренду. По данным HomeGuide, его строительство может стоить от 47 000 до 100 500 долларов, что примерно на 20 000 долларов больше, чем традиционный полный подвал.Это потому, что такой подвал требует дополнительных земляных работ и более масштабных строительных работ.
• Подвал с дневным освещением (иногда называемый «смотровым подвалом»): Этот тип подвала частично находится под землей, но не полностью. Идеально подходят для домов, построенных на холме, они имеют окна, которые обеспечивают естественное освещение и некоторый вид на улицу. По цене он похож на подвал, но отличается тем, что в нем нет входной / выходной двери.

Стоимость переоборудования подвала в подвал

Некоторые дома построены с полками, которые представляют собой небольшие конструкции, обычно используемые для хранения вещей.Вы можете часто использовать пространство для доступа к оборудованию, например, к установкам HVAC или водопроводным системам. Можете ли вы превратить ползун в подвал? Может быть, если верить Кларку.

«Часто места для ползания намного меньше, поэтому вариантов, чтобы сделать его пригодным для жизни, на самом деле не так много», — сказал он. «Традиционно, ползунок имеет высоту всего несколько футов, но если бы у вас был тот, у которого были высокие потолки, это определенно было бы дешевле, чем начинать с нуля, потому что у вас есть этот фундамент — и, возможно, там также может быть какое-то начальное обрамление. это может помочь в твоих планах.”

HomeAdvisor сообщает, что преобразование подвального помещения в готовый подвал стоит от 30 до 75 долларов за квадратный фут, а средняя стоимость квадратного фута составляет 50 долларов.

Стоимость фундамента из бетонной плиты

Фундамент из бетонных плит — это распространенный тип фундамента подвала, который известен тем, что легче обходится кошельку по сравнению с фундаментом для ползания или полным фундаментом подвала. (По словам Кларка, последнее, как правило, является наиболее дорогим вариантом.) Идеально подходящие для более теплого климата, фундаменты из бетонных плит имеют репутацию простого в обслуживании.

Обратной стороной является то, что ремонт фундамента из бетонных плит
складывается быстро. Например, в случае возникновения проблем с водопроводом вам придется пробить бетон, чтобы получить доступ к водопроводной системе.

По данным HomeGuide, если использовать бетонную плиту для строительства полного недостроенного подвала, стоимость фундамента, вероятно, составит около 40 000 долларов.

Пристройка подвала к дому

Как упоминалось ранее, можно добавить подвал к существующему дому, в котором его еще нет.

«Если у вас уже есть дом, и сейчас под вами ничего нет, это более дорогостоящий вариант, когда вам нужно выполнить подкрепление фундамента или поднять дом, и это может стоить до 50 000 долларов», — сказал Кларк. CostHelper оценивает среднюю цену от 30 000 до 70 000 долларов.

Подкрепление предполагает увеличение глубины вашего текущего фундамента, в то время как подъем дома (также известный как «подъем дома») временно отделяет структуру вашего дома от фундамента. Как следует из описания, это не всегда простой проект.Сначала вам нужно проконсультироваться с генеральным подрядчиком, чтобы узнать, подходят ли ваш дом и фундамент для раскопок, необходимых для строительства подвала. Если нет, лучше всего подумать о добавлении дома.
который будет выполнять ту же функцию, что и подвал.

Можно ли сделать подвал своими руками?

От начала до конца создание готового подвала требует больших усилий. Кларк сказал, что вы можете сократить от 30% до 40% своих общих затрат, взяв на себя часть работы самостоятельно, но вы должны знать, что делаете.Хорошим компромиссом могло бы стать выполнение части работы самостоятельно, а остальное передать на аутсорсинг.

Если у вас есть возможность, укладывать новый пол, покрасить или повесить гипсокартон — это могут быть вещи, которые вы можете решить сами. Но когда дело доходит до электромонтажных работ, водопровода и отопления / охлаждения.
, вам лучше обратиться к лицензированным профессионалам.

Только не пропустите важные меры предосторожности. «Если вы сэкономите на затратах на защиту, таких как гидроизоляция, устранение трещин в фундаменте или установка водоотливного насоса, это может дорого обойтись вам позже», — сказал Кларк.

Насколько готовый подвал увеличивает стоимость дома?

В наши дни, когда так много покупателей жилья заинтересованы в подвалах, наличие такого подвала у вас может дать вам преимущество над конкурентами, когда вы выставите его на рынок. (Конечно, никаких гарантий нет.)

«В среднем от 70% до 75% окупается за счет отделки подвала, когда пора перепродавать», — сказал Кларк. «Вы также получаете годы наслаждения этим пространством, пока живете в доме».

Это согласуется с данными журнала Remodeling Magazine, который оценивает, что средний домовладелец возмещает примерно 70% затрат на реконструкцию подвала во время перепродажи.Просто имейте в виду, что окончательное решение о том, могут ли оценщики включить ваш подвал в общую площадь вашего дома, будет за офисом окружного асессора — некоторые делают это, а некоторые нет.

Итог

В конце дня спросите себя, что вы надеетесь получить из своего подвала. Превращение его в арендуемую единицу, приносящую пассивный доход, может окупить первоначальные затраты (а затем и некоторые). Это также может быть разумным вложением средств для семей, которым просто нужно дополнительное пространство.

Стоимость строительства подвала во многом зависит от того, строите ли вы новый дом или думаете о добавлении подвала к своей нынешней собственности, а также от уровня работы, которая может потребоваться. Когда придет время продавать, сравните общие предполагаемые затраты с ценой, которую они могут принести вашей личной жизни.

Почему в Южной Калифорнии мало подвалов

Для трансплантатов со Среднего Запада и Востока совершенно непонятно, почему дома в Калифорнии обычно не имеют подвалов, что является основным продуктом в других частях страны.В то время как дома, построенные здесь в начале 20-го века, часто включали так называемые калифорнийские подвалы, крошечные комнаты, спрятанные ниже уровня, чтобы разместить бойлер, водонагреватель, воздуховоды и электрическую панель, подвал как жилая площадь был практически неизвестен.

Отчасти это связано с быстрым темпом развития после Второй мировой войны. Архитектор Санта-Моники Дэн Джансенсон, который написал онлайн-учебник по строительству подвала, цитирует методы строительства трактов после Второй мировой войны, разработанные для скорейшего возведения домов.«Легче построить без подвала, если вы занимались сборочным конвейером».

Кроме того, страх перед землетрясениями часто упоминался как причина нехватки подвалов в Голден Стэйт. Но это, по словам архитекторов и подрядчиков, миф. Фактически, говорит Джонатан Вайнштейн из компании Weinstein Construction Corp., специализирующейся на переоборудовании подвалов, «Теперь мы знаем, что верно обратное. Построение подвала по кодексу улучшит ваш дом до самого безопасного уровня защиты от землетрясений, потому что у вас есть гораздо более прочный фундамент для всего дома.В подвале будут бетонные стены и прочный фундамент, заложенный очень глубоко ».

Более того, современные технологии и новые методы строительства позволили преодолеть многие другие проблемы, такие как гидроизоляция, дренаж, вентиляция и даже защита от естественного радона. Подрядчик Ким Комик из KKC Fine Homes смог заложить прибрежный подвал на 2 фута ниже уровня моря, заливая специальный фундамент и откачивая воду, «чтобы дом не уплыл».

Может быть, причина отсутствия подвалов еще проще: обычай.«По какой-то причине это не было сделано вначале», — говорит архитектор Дуглас Тейгер из Abramson Teiger Architects. «И так и осталось».

[email protected]

Помощь домовладельцам с ограниченным пространством: преобразование подполья в подвал

Подземное пространство, хотя оно требует обширного планирования участка и надлежащего дренажа, может быть преобразовано в полноценные подвалы.

Домовладельцы сегодня ищут недорогие способы увеличения площади. Вместо того, чтобы строить пристройку, некоторые домовладельцы могут захотеть добавить к дому подвал, превратив пространство для обхода в полноценный подвал.Тем не менее, переоборудование пространства для обхода — относительно сложный проект, поэтому подрядчики должны проявлять огромную осторожность при планировании площадки и надлежащем дренаже.

Как вырыть подвал?

В большинстве случаев, говорит Владимир Кочкин, директор прикладного инжиниринга исследовательского центра NAHB, подрядчику придется полностью заменить существующий фундамент на новый, построенный по кодам. Существующая конструкция должна быть временно поддержана либо частично, либо полностью, пока ведутся работы по фундаменту, и, по словам Кочкина, новый подвал должен будет соответствовать всем требованиям местных строительных норм в отношении дренажа, строительства стен и фундаментов.«Честно говоря, я не уверен, что пытаться превратить лазарет в полноценный подвал — хорошая идея», — говорит Кочкин о раскапывании подвала.

Карл Севилья, руководитель компании LEED AP Homes и владелец Seville Consulting, разделяет опасения Кочкина. Выкопка подвала под существующим домом создает серьезные проблемы с безопасностью, говорит он, добавляя: «Если общая площадь раскопок составляет менее четырех футов, вы можете избежать укрепления территории, а если больше, то сделать это на законных основаниях будет очень трудно; это должно быть — выкопали и залили новые опоры и стены короткими участками, чтобы не подвергать сотрудников опасности, заставляя их работать рядом с высокой грунтовой стеной », — говорит он.«Люди делают это все время, но обычно это противоречит правилам OSHA».

СВЯЗАННЫЙ: Укладка бетонного фундамента за один прием

Севилья заявляет, что в первую очередь беспокоит почва. Твердые, устойчивые почвы, такие как некоторые глины, можно разрезать почти вертикально с минимальной вероятностью разрушения. Песчаные и мягкие почвы требуют более пологих склонов. Следующим шагом, по словам Севильи, является дренаж. «Куда можно слить воду из фундамента? Можете ли вы установить самотечный слив до уровня земли или вам понадобится насос?»

Существующие фонды также представляют некоторые проблемы.В любом климате критически важно провести гидроизоляцию новых стен и установить сливную плитку для дневного света или отстойника. По словам Севильи, часто не хватает места для гидроизоляции на внешней стороне новой стены между ней и грязью, поэтому внутренний дренаж — установка такого типа гидроизоляции, который обычно устанавливается в качестве модернизации в существующем подвале, — может быть наиболее подходящим для выкапывая пространство для обхода.

«Если идея состоит в том, чтобы попытаться сохранить существующий фундамент по какой-либо причине, например, исторического дома, это добавит еще один уровень сложности и потребует особых дизайнерских усилий», — говорит Кочкин.В остальном, говорит он, при правильной планировке и построении выхода остальная часть работы мало отличается от стандартного подвала, и можно использовать многие из тех же строительных материалов.

Правильное оборудование HVAC, особенно управление влажностью, имеет первостепенное значение. В зависимости от климата в подвале может быть очень сыро, но прохладно, что требует осушения большую часть года », — говорит Севилья.

«Я видел множество лазаретов, построенных из двойного кирпича, без опоры, сидящих на девственной земле.«Если бы не было проблем с водой, 100 лет спустя фундамент был бы совершенно устойчивым», — говорит Севилья. Хотя он не рекомендует строить под застройку, он говорит, что подрядчики имеют тенденцию к чрезмерному строительству. «Я считаю, что все фундаменты должны быть спроектированы с учетом минимальные требования с учетом существующей устойчивости грунта, бокового и гидростатического давления. Слишком много зданий спроектировано с использованием стандартов, которые в основном достаточно велики, чтобы избежать судебных исков, а не подбирать их для стройплощадки », — говорит Севилья.

Пристройка подвала к вашему дому — отличный способ освободить место

Добавление подвала — не первое, что приходит в голову, когда вы хотите добавить больше места в свой дом, но это может быть фантастический способ получить ценное пространство и часто может добавить столько же площади, сколько и этаж выше. Некоторые дома лучше подходят для такой пристройки, чем другие, поэтому важно посоветоваться, прежде чем начинать такой проект.

Для начала вам не нужен существующий подвал или подвал.Даже дома с неглубоким фундаментом не должны исключать подвал. Единственные объекты недвижимости, которые не подходят, — это дома с террасами, которые построены на так называемом плотном фундаменте, что означает, что между домами нет фундамента.

Состояние грунта и существующая конструкция здания напрямую повлияют на стоимость строительства подвала, но ориентировочная цифра будет в районе 5 000 евро за квадратный метр. Так что это значительно дороже, чем наземное строительство, которое стоит около 2000 евро за квадратный метр.

Подвалы большего размера позволяют добиться большей экономии на масштабе, поскольку стоимость конструкции распределяется на большую площадь. Так что, если вы решите построить подвал, вы можете расширить его под домом и, возможно, за пределы сада.

Самый экономичный вариант — простой подвал без окон, идеально подходящий для производственного помещения, мастерской, подсобного помещения, винного погреба или для хранения, освобождая надземное пространство для других целей.

Однако наиболее популярным вариантом использования нового подвала является его использование в качестве игровой или игровой комнаты. Другие варианты включают дополнительные спальни, винную комнату, тренажерный зал или домашний офис, а в роскошной части рынка популярны более экстравагантные дополнения, такие как бассейн, спа-центр или домашний кинотеатр.

Если вы действительно хотите использовать подвал для расширения жилого пространства, вам нужно будет тщательно спланировать, как обеспечить свет в новые комнаты.Стеклянные световые люки, глубокие световые колодцы и мансардные окна — все это способы получить как можно больше естественного света в вашем новом пространстве. Застекленные внутренние стены также могут способствовать лучу света между помещениями.

Затонувший сад

Затонувший сад во внутреннем дворе со стеклянными дверями из жилого помещения работает очень хорошо. А там, где под садом простирается подвал, светильники на плоской крыше, установленные заподлицо с землей, — отличный способ привлечь свет.Сделанные из закаленного стекла, они обычно используются в помещениях под террасами на крыше.

В местах, где нет прямого доступа к естественному свету, необходимо тщательно спланировать освещение. Очень эффективны светильники, создающие иллюзию дневного света с помощью искусственного света. Недавно мы использовали их на кухне в подвале, и они очень хорошо себя зарекомендовали.

Убедитесь, что у вас есть несколько источников света, которыми можно управлять независимо, например, сочетание внешнего или декоративного освещения с верхним функциональным освещением и другим рабочим освещением, таким как торшеры и настольные лампы, поможет создать среду, которая может меняться в соответствии с требованиями твои нужды.

Дениз О’Коннор — архитектор и специалист по дизайну

.

alexxlab