Какие документы нужны для строительства дома на собственном участке: Документы для строительства частного дома в 2019: собираем все необходимое

Дом / 10.06.1976 / alexxlab / 0

Разрешение на строительство на собственном участке

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, Вы работаете только в Истринском районе? Не приводилось ли Вам работать с Ершовской Администрацией Одинцовского района (мы соседи)? Вопрос возник такого характера: был Всероссийский день открытых дверей, я решила проконсультироваться по вопросу о получении Разрешения на строительство (не думала, что это будет такой проблемой). До этого встретила бывшего заместителя Ершовской Администрации, которая мне сообщила, что Разрешения на строительство в нашем кадастровом районе Адмиистрация не выдает.

Земельный участок мы приобрели по договору купли-продажи с физ. Лицом, у которого уже было право собственности на данный участок. Мы также оформили землю в собственность (св-во о регистрации от 25.11. 2017 г.). Адрес: с. Ершово, ГП-2. Вид разрешенного использования: для ЛПХ (приусадебные участки), ограничений по использованию нет. Площадь 6 соток. Судя по закону о ЛПХ, согласно Градостроительному Кодексу и другим нормативным актам (я сама сторонница законов и законопослушная гражданка — работаю в налоговом органе и провожу проверки по вопросам соблюдения юр. И физ. Лицами законодательства) на данном земельном участке не должно быть никаких вопросов о Разрешении на строительство, но, я не думаю, что Администрация просто так не выдает гражданам эти документы. В чем может быть причина? Предполагаю, что в Генеральном плане развития Ершовского с. О. Должны быть какие-нибудь оговорки по невозможности застройки нашего ГП-2 или это связано с какими-либо другими нормативами по застройке?

С другой стороны, когда мы покупали этот земельный участок в документах нет никаких ограничений к застройке этого участка: у предыдущего владельца есть все надлежащие оформленные документы (я проверяла чистоту сделки), эти документы она все передала нам: Участок в 2004 г. Был выкуплен у Администрации за плату, есть Решение Администрации о продаже земельного участка и об оформлении права собственности, до этого было Решение суда, о том, что Администрация обязана выдать Решение об отчуждении участка, на основании Решения суда и Решения Администрации предыдущим владельцем зарегистрировано право собственности на данный участок, есть документы по межеванию и по постановке на кадастровый учет этого земельного участка. Во всех документах стоит вид разрешенного использования: для ЛПХ (приусадебные участки) и адрес участка: с. Ершово. Администрация же в устной беседе сделала ссылку на то, что эти участки включены в состав с. Ершово ошибочно. Думаю, что это очень пространное доказательство. Считаю, что следует по данному вопросу поспорить. На следующей неделе отдам под роспись секретаря Заявление на подготовку ГПЗУ. Посмотрю причины отказа. Можно ли далее прийти к Вам за помощью в составлении заявления в суд? Сможете ли Вы помочь? Были ли у Вас подобные дела? Какова стоимость составления заявления? Прошу Вас ответить и помочь.

Актуальный вопрос — где получают разрешение на строительство частного дома?

Существующим в стране законодательством к недвижимому имуществу применяются особые правила регулирования. Любой собственник такого имущества должен их соблюдать во избежание возникновения проблем.

Поэтому, даже решив построить дом на собственном куске земли, необходимо получить все требуемые разрешения и согласования. Где получают разрешение на строительство частного дома расскажем в статье.

Что такое разрешение на строительство частного дома?

Для чего нужно разрешение на строительство дома?

Если вы не желаете потом сносить новый дом, следует соблюдать при его возведении все установленные законами страны требования.

К их числу относятся и правила, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ (далее – ГрК РФ). В статье 51 указанного кодекса указывается на необходимость получения разрешений при реконструкции или строительстве объектов капитального характера.

Согласно положениям ГрК РФ, под разрешением на возведение частных домов понимается бумага, которой подтверждается соответствие подготовленной застройщиком проектной документации установленным требованиям.

Проект застройщика не должен вступать в противоречие с градостроительным планом земельного участка или проекта планировки территории (межевания территории).

По общему правилу только после получения этого документа можно приступать к возведению частного дома. Постройка дома без наличия разрешения делает затруднительным его регистрацию, введение его в эксплуатацию.

Документ имеет определенную форму и конкретные сроки действия. Выдается он на весь период строительства, но не более, чем на десять лет.

Нужно ли оно при строительстве частного дома?

Можно ли без него обойтись?

Некоторые склонны думать, что на небольшой частный дом не нужно получать никаких разрешений. Однако это далеко не так.

Возведение любых капитальных домов требует разрешительной документации. Такие объекты отличаются длительным сроком эксплуатации, наличием фундамента и тесной связи с землей.

Для определения необходимости разрешений имеет значение не только характер строений, но и назначение самого земельного участка.

Так, для строительства на садовом или дачном земельном участке получение разрешительной документации не требуется.

В остальных случаях такой документ по закону нужен. Однако, ссылаясь на «дачную амнистию», многие не торопятся делать данный документ.

Действительно, возможность законной регистрации домов, возведенных без разрешений, сохранена до 2018 года. Но лучше не усложнять себе жизнь и получить описанную бумагу. Тем более, что эта процедура является бесплатной. А за ее несоблюдение возможно наложение административной ответственности.

Дом, построенный без соответствующих разрешений, будет считаться самовольным строением. А это может повлечь за собой требование о его сносе, наложение административных штрафов.

Документы для получения разрешения для ИЖД

Какие документы нужны для его получения?

Убедившись в необходимости получения разрешительного документа, следует переходить к следующему шагу.

Для его непосредственного получения нужно обратиться в уполномоченный орган с заявлением и рядом документов. Статьей 51 ГрК РФ предусматривается довольно широкой список требуемых документов. Однако для частных застройщиков предусмотрен более простой порядок получения разрешений.

Для оформления разрешений лицам, планирующим постройку малоэтажного дома на одну семью, потребуется всего три документа:

Требовать иных документов от заявителей недопустимо. Если заявление подается представителем, то понадобится предъявить его доверенность. Документы могут предоставляться как в бумажном варианте, так и в электронном виде.

Где получают разрешение на строительство частного дома?

Где брать разрешение на строительство частного дома?

Собрав все необходимые для предоставления документы, нужно подать их в уполномоченный орган.

В данном случае такими полномочиями наделяются местные органы власти той местности, в которой располагается земля для строительства. В какой именно отдел администрации подаются документы, следует уточнять на месте.

Во многих городах этими вопросами занимаются отделы архитектуры (градостроительства).

Если постройка планируется на территориях нескольких субъектов, регионов, особых территориях, то рассмотрение заявлений осуществляют органы власти субъекта или РФ. Подача заявлений также может осуществляться через многофункциональные центры услуг.

Они не только могут принимать заявления, но и информировать о ходе их рассмотрения, выдавать готовые разрешения. Оформить подачу заявления также возможно с помощью портала госуслуг. Однако для этого понадобится зарегистрироваться на нем.

Порядок рассмотрения документов и принятие решения по его результатам

Процедура принятия решения о выдаче разрешения

Процедура рассмотрения поданных заявлений и приложенных к ним документов расписана в ГрК РФ. Для изучения предоставленной документации уполномоченным органам дается десять дней.

В течение указанного времени они должны установить факт наличия всех нужных бумаг. При наличии документов они проводят их тщательную проверку на соответствие требуемым для застройки нормам.

По итогам рассмотрения возможна выдача разрешения, либо отказ в его предоставлении.

В любом случае уполномоченный орган должен изготовить документ в письменном виде с обоснованием принятого им решения. Обратите внимание на тот факт, что выдача таких документов должна осуществляться бесплатно.

Получить заявление можно как лично, так и через представителей в местном муниципалитете и в многофункциональных центрах.

Предельный срок действия разрешений составляет десять лет. Однако законом допускается его продление по заявлению застройщиков.

По каким причинам могут отказать в получении разрешения?

Могут ли отказать в выдаче разрешения?

Главным условием выдачи разрешений являются предоставление всех нужных бумаг и их соответствие требованиям закона.

Следовательно, причинами для отказа может служить невыполнение данных условий. Отказ последует, если предоставлены не все требуемые документы.

Отказать могут и тогда, когда представленные материалы не соответствуют градостроительным планам и иным нормам застройки.

Причиной может послужить и предоставление недостоверных сведений, непредставление требуемой информации.

В любом случае в принятом муниципальным органом решении должна быть указана причина для отказа. Она должна быть обоснованной и законной. И с этим решением заявитель должен быть обязательно ознакомлен.

Что делать, если вам отказали?

Что делать, если отказали в выдаче разрешения?

Если получить разрешение на возведение дома не удалось по причине отказа, то действовать можно несколькими способами. Для начала необходимо ознакомиться с самим документом об отказе, внимательно изучить причины для него.

Если по указанным уполномоченными органами замечаниям возражений нет, то можно просто устранить имеющиеся недостатки.

После их устранения можно будет снова обратиться с заявлением о выдаче разрешения. Количество таких обращений законодательно не ограничено.

Другое дело, если вы не согласны с полученным отказом. Тогда можно попытаться обжаловать его через суд. В этом случае понадобится составить заявление об обжаловании принятого решения. При этом придется заплатить госпошлину.

Свои требования нужно будет обосновать и подкрепить соответствующими доказательствами. При установлении судом незаконности вынесенного решения, оно будет отменено. После этого можно рассчитывать на выдачу долгожданного разрешения.

Нюансы

Нюансы получения разрешения на строительство дома

При возникновении желания начать строительство своего дома, стоит внимательно изучить вопрос о выдаче разрешения. Зачем тратить время на его получение, если такой необходимости вовсе нет.

Помимо указанных выше случаев, когда разрешение не требуется, важно помнить о следующем.

Этот документ выдается сроком на целых десять лет. При этом он относится к самому земельному участку, а не его владельцу. И при смене владельцев (собственников), разрешение сохраняет свое действие в отношении данного участка.

Поэтому при покупке земельных наделов следует уточнить этот момент. Также следует помнить о том, что выдаются разрешения абсолютно бесплатно. Взимание любой платы за их предоставление незаконно.

Не стоит забывать о том, что постройки без разрешений, могут признаваться самовольными. Это влечет наложение определенных мер ответственности, например, штрафов. Кроме того, придется еще и сносить только что построенный дом за свой счет.

Вывод

По общему правилу лицам, планирующим строительство частного капитального дома, нужно получать для этого разрешение. Только имея на руках такой документ, можно приступать к постройке, не опасаясь за ее законность.

Однако законодательством предусмотрены и некоторые исключения, когда получать разрешительный документ не требуется.

Поэтому перед началом строительства целесообразно внимательно изучить все эти моменты. Это поможет избежать застройщикам наступления неблагоприятных последствий.

О том как и где взять разрешение на строительство дома на земельном участке для ИЖС вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации 28 Сен 2017      kasjanenko    
    1690       Поделитесь записью

Документы для строительства дома на участке ИЖС 2020

ИЖС — аббревиатура. Расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Название идет от разрешенного использования земельного участка «под ИЖС». Эти наделы выделяют бесплатно и продают, в зависимости от ситуации и статуса человека. Появились такие земли из-за того, что государство не может полностью обеспечить своих граждан жильем.

Такая форма строительства на собственном участке является способом решить жилищную проблему в стране. На участке кроме жилого дома можно возводить хозяйственные постройки, баню, гараж. Но главное — жилой дом.

Если строительство не ведется, то по закону о нецелевом использовании земельного участка, хозяину грозит штраф.

У жилых домов, выстроенных на землях ИЖС есть некоторые ограничения по СНиПам. Сам земельный участок также ограничен в своих размерах.

В городе максимальная площадь составляет 10 соток, на селе — 25. Земли ИЖС могут располагаться только там, где есть инженерные коммуникации.

Общие сведения

Участки ИЖС имеют большую популярность. Большинство покупателей земли, особенно под жилую застройку, отдают предпочтение именно таким наделам.

Самый главный плюс таких построек в том, что в доме, построенном на земле ИЖС и оформленном по всем правилам в Росреестре, можно без труда прописаться.

Это очень важно для большинства населения. Приглашать строителей нужно только после того, как прошло оформление всех необходимых документов.

Если начинать строить без разрешения на строительство и другой исходной документации, то постройка будет признана нелегальной. А это значит, что кроме немалого штрафа владельца может ждать снесение незаконной постройки.

Законодательная база

Необходимость получения документов для строительства рассмотрена в российском законодательстве. На сегодняшний день — это Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ), где регулируются взаимоотношения между застройщиком и государством или муниципалитетом.

Согласно этому нормативному акту, перед началом строительства нужно оформить некоторые исходно-разрешительную документацию, частью которой является разрешение на строительство (статья 51 ГрК РФ).

Этот документ дает право на возведение домов на участке ИЖС. Без необходимого пакета документов строительство будет считаться незаконным.

Документы для строительства дома на участке ИЖС

Начинать оформлять документы для регистрации дома на участке ИЖС следует с постановки участка на кадастровый учет и оформления права собственности.

Если документы, подтверждающие эти процедуры, отсутствуют, то разрешение на постройку дома получить не удастся. Это касается не только участков «для ИЖС».

Для строительства дома на участке ИЖС вам потребуются следующие документы:

• заявление;
• паспорт;
• договор купли-продажи;
• кадастровый план;
• выписка из ЕГРН.

Разрешение

Разрешение на строительство — это бумага, которая является составляющей частью ИРД (исходно-разрешительной документации) и выдается государственными организациями. За ее получение взимается определенный денежный сбор (государственная пошлина).

При наличии этого документа у застройщика появляется право на строительство или реконструкцию капитальных строений. Без этой бумаги строительство не будет считаться законным.

В дальнейшем такое сооружение невозможно зарегистрировать и прописаться в нем. Разрешение на строительство можно получить в местной администрации, в отделе по градостроительству и архитектуре.

Проект

Проект охватывает основные характеристики объектов, которые понадобятся при постройке дома. Разработку проекта иногда поручают архитектурному бюро или компании. Но можно сделать его самостоятельно. В большинстве случаев именно так и поступают.

В него должны войти все имеющиеся постройки и информация о них: этажность, количество комнат, вид отделки. Также проект включает в себя инженерные коммуникации.

Проект нужен, чтобы стало возможно конкретизировать все объекты, которые были и будут построены. Документ должен быть заверен в администрации.

Другие

Еще потребуется кадастровая документация. Все объекты недвижимости, в том числе наделы, должны быть зарегистрированы в Госкадастре.

Для этого на участок приглашается кадастровый инженер, чтобы провести процедуру межевания и подготовить документы для кадастрового учета. Все сведения об участке собираются и систематизируются для хранения в Росреестре.

Процедура кадастрового учета включает в себя:

• уточнение границ земельного участка и отображение объекта на плане;
• присвоение участку, как любому объекту недвижимости, кадастрового номера;
• кадастровая оценка, в результате которой определяется кадастровая стоимость.

На сайте Росреестра можно найти унифицированную информацию об основных параметрах надела:

• адрес;
• кадастровый номер;
• площадь;
• категория и разрешенное использование;
• кадастровая стоимость.

Без этих сведений невозможно будет получить разрешительную документацию для строительства. Кроме этого потребуется получить технический паспорт в БТИ и оформить право собственности на землю в одном из отделений Росреестра.

Соблюдение норм

Участок ИЖС выделяется для строительства жилого дома. Но дом строится не как захочется, а в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП). Кроме жилья на участке располагаются бытовые и хозяйственные постройки.

Для строительства бани, гаража, сарая и прочего не нужно получать разрешение.

Но возводить их нужно в соответствии со СНиП, которые предполагают следующие нормы:

1. На участке ИЖС должен быть только один дом.
2. Этажей может быть не больше трех.
3. Площадь дома не должна быть больше 1200 метров квадратных.
4. Постройки на участке должны отстоять от красной линии на 2-6 метров, в зависимости от региона.
5. От жилья до нежилых построек расстояние не меньше 5 метров.
6. Соседские дома должны быть построены на расстоянии: деревянные — 15 метров, от кирпичного до деревянного — 10 метров, между кирпичными — 6 метров.
7. До леса — 15 метров.

Хозпостройки ставят в глубине участка и расстояние между ними не регулируются. Главное, выдержать определенное расстояние между соседскими постройками и по отношению к красной линии.

Порядок регистрации строения

Имея паспорт и кадастровые документы, можно зарегистрировать построенный дом в Росреестре.

Пакет документов можно подать через:

• местное отделение Росреестра;
• МФЦ или «Мои документы»;
• портал Госуслуги;
• сайт Росреестра.

Владелец приобретает право собственности на дом, подтверждением чего в 2020 году служит выписка из ЕГРН. Раньше выдавали свидетельство о праве собственности, но с 2016 года этот документ был упразднен. Несмотря на это, прежде выданные свидетельства сохраняют свою юридическую силу.

Последствия самовольного возведения построек

Некоторые дома возведены незаконно, то есть без соответствующего оформления.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка — это сооружение, построенное с нарушением правовых актов.

В этом случае владельцу грозит штраф и даже снос постройки. Но в реальности последствия для хозяина совершенно другого плана: незарегистрированную постройку невозможно продать или завещать. В доме нельзя зарегистрироваться по месту жительства.

На видео о получении разрешения на строительство

Как построить свой собственный дом — пошаговое руководство

После того, как земляные работы будут завершены и в доме будут проведены подземные коммуникации (так проще), пора подготовить фундамент и фундамент. На этом этапе создания вашего собственного домашнего гида все станет серьезно с точки зрения затрат труда и затрат. Также будет казаться, что вы наконец-то строите дом. Все подготовительные работы завершены, и дом обретет форму.

В некоторых местах в Северной Америке подрядчик по земляным работам также подкрепит опоры и фундаменты.Обычно для выполнения этого шага вам придется нанять подрядчика по ремонту или специалиста по фундаменту. Они будут осматривать раскопки, приносить свои собственные формы и заливать бетон. Они могут справиться с этим шагом самостоятельно.

Специалисты по укладке могут спросить вас, звоните ли вы за бетоном самостоятельно. В конечном итоге это просто означает, что если вы сами нанимаете конкретную компанию, чтобы воплотить ее в своих формах. Большинство специалистов по фондам могут использовать собственных субподрядчиков. Если вы используете их, убедитесь, что вы сравниваете цену бетона, которую вы можете получить с гвоздями.В целом, вы подсчитаете, сколько вам нужно в кубических футах или метрах для заполнения их форм. Если он похож на подрядчика по строительству фундамента, попросите его вызвать его и избавьте от головной боли.

Примечание. Бетон стоит дорого, поэтому при разумных оценках это точка невозврата .

Чего ожидать:

1. Земляные работы завершены для подножия и фундамента.

2. Инспектор приходит сейчас или позже, чтобы проверить размеры опалубки или готовой опоры.Подрядчик по фундаменту формирует фундамент и заливает.

3. Они подождут несколько дней, пока фундамент не затвердеет, прежде чем начинать фундамент.

4. После того, как опоры отделены от форм и пройдена проверка, основание формируется и заливается. Пока идет укладка, самое время провести подземные коммуникации через опоры. Они могут быть с рукавами, если проходят сквозь бетон или проходят прямо под ними.

Фундаменты опираются на фундамент и в основном бетонные.Также их можно делать из шлакоблоков или из утепленных бетонных форм.

5. Фундаментная стена завершена, и формы сняты подрядчиком по укладке опалубки. Наружная стена фундамента теперь должна быть гидроизолирована до (или немного ниже) готовой степени. Специалист по фундаменту может выполнить этот шаг, или вам, возможно, придется нанять подрядчика по водоотводной плитке и дренажу . В этом случае они оторвут защелки от стены фундамента, смолят отверстия и либо накатят гидроизоляционную мембрану, либо настоящий дренажный мат.В целом, это будет по периметру фундамента и направить воду на мокрую плитку. Плакучая плитка опирается на основание и направляет воду в отстойник или в ливневую канализацию. Плакучая плитка находится под гравием на картинке ниже (у основания).

6. Если возможно, вы можете проложить ливневые линии под землей, чтобы к ним можно было привязать водосточные трубы. Это черный трубопровод из АБС-пластика на рисунке ниже.

Примечание. Если вы живете в относительно теплом и сухом климате , у вас есть возможность залить бетонную плиту в это время.Бетонная плита находится либо в подвале, либо на первом этаже. Если вы живете в холодной и влажной среде , дождитесь завершения строительства крыши, чтобы продолжить этот шаг.

Чтобы подготовиться к заливке плиты , вам необходимо:

1. Убедитесь, что сантехники и электрики зачистили трубы для ванных комнат, основных коммуникаций и других инженерных сетей, проходящих через пол. Если у вас внутрипольное лучистое отопление, сейчас самое время установить трубопровод.

2. Проверьте, есть ли у местных властей какие-либо требования к тестированию на радон . Вам может потребоваться черновая обработка перфорированной трубы, подключенной к контрольному терминалу, который проходит через плиту.

3. После того, как все установлено под плитой, пора укладывать не менее 4 дюймов гравия (проверьте свои утвержденные архитектурные планы). Кроме того, следует установить пластиковую пароизоляцию, которая герметизируется над основанием (акустическим герметиком), и разместить арматуру для армирования бетона.

Теперь вы можете заказать бетон (в кубических футах или метрах, необходимых для получения толщины плиты не менее 4 дюймов) и залить плиту. Если у вас бетонный пол в гараже, повторите предыдущие шаги, описанные выше. Проверьте, может ли ваш подрядчик по бетону также предоставить вам свои расценки.

Примечание. Важно дать плите 5 дней на то, чтобы она полностью затвердела, а основанию и фундаменту — 2 недели, прежде чем продолжить строительство собственного дома.

Построй свой дом…Является ли это возможным? Разве вам не нужна лицензия? —
Стройте, ремонтируйте и ремонтируйте свой собственный дом. Экономьте деньги как застройщик.

… …

Вы действительно можете построить свой собственный дом или пристройку? Но разве вам не нужна лицензия? Это два наиболее частых вопроса, которые я получаю от друзей как профессиональный строитель. Быстрый ответ — да и нет. Но если вы серьезно относитесь к желанию построить свой собственный дом или пристройку, нам следует поговорить об этом немного подробнее.

Требования для строительства собственного дома

Давайте начнем с того, что вам нужно, чтобы построить собственный дом.Для любого нового строительного объекта, построенного владельцем, вашим самым большим требованием будет время. Если у вас нет лишнего часа или двух в день для выполнения ваших обязанностей генерального подрядчика, я бы порекомендовал получить некоторую помощь. В видео ниже рассказывается о некоторых людях, которые могут помочь вам построить дом, сохранив при этом ваши деньги. Они могут поделиться своими знаниями и помочь ограничить время, которое от вас потребуется.

Таким образом, помимо того, что вам нужно посвятить время своему проекту по строительству собственного дома или пристройки, вам также нужно будет использовать свои навыки решения проблем.Часто используемое клише, , что может пойти не так, пойдет не так, применимо здесь. Я построил более тысячи домов и становлюсь лучше с каждым построенным. К сожалению, как бы хорошо вы ни планировали, все пойдет не так … даже в моих проектах. Поэтому, если вы решили построить свой собственный дом, будьте готовы применить свои навыки решения проблем и не бойтесь просить о помощи, когда она вам понадобится.

Постройте свой собственный небольшой дом за 165 тысяч долларов. Нажми для деталей.

Нужна ли мне лицензия?

Вам нужна лицензия на постройку собственного дома или пристройку? Обычно нет.Лицензия в большинстве профессий используется для защиты людей, на которых вы работаете… как в случае с агентом по недвижимости. Ничто не мешает вам продать собственный дом без лицензии. Агенты по недвижимости имеют лицензию на обеспечение справедливого представительства покупателей и продавцов, на которых они работают. Когда вы продаете или строите собственный дом, вы несете полную ответственность за результат.

При этом у большинства местных самоуправлений есть особые требования к строителям-собственникам. Они могут попросить вас подписать отказ, в котором говорится, что вы понимаете, что несете полную ответственность за результат.Они не хотят, чтобы плохой строитель уговаривал вас оформить разрешение на строительство, если вы не собираетесь отвечать за проект. Это может доставить вам неприятности. Если вы решите не строить свой собственный дом и обратитесь к строителю с полным спектром услуг, вам нужно, чтобы название компании было указано в разрешении на случай, если что-то пойдет не так. Обязательно проконсультируйтесь с местным строительным отделом, чтобы узнать, какие требования могут применяться к вам при строительстве собственного дома.

Вы когда-нибудь думали о строительстве собственного дома? Обязательно загляните на страницу ресурса Armchair Builder Как построить свой собственный дом.

Бесплатная помощь для вас

У нас есть отличная бесплатная серия видео, которая поможет вам построить собственный дом. Для начала… загляните на страницу видеороликов Armchair Builder. На левом поле вы увидите Build My Own Home с еще семнадцатью видеороликами, которые помогут вам построить свой собственный дом. Итак, если вы получите правильную помощь, вы сможете построить свой собственный дом или пристройку. Если у вас уже есть запланированный проект, загляните в наш ESTORE, чтобы получить уникальные ресурсы, которые помогут вам сэкономить деньги и время.

Нет тегов

Строительный процесс | YourHome

Каждый строительный процесс уникален и зависит от масштаба и сложности проекта.Но каждый раз, когда строится экологичный дом, процесс следует типичным шагам, и принципы аналогичны для небольших проектов, таких как ремонт.

Статьи «Ремонт и дополнения» и «Покупка дома вне плана» содержат дополнительную информацию о процессе строительства, характерном для этих ситуаций.

Шаг 1. Выбор застройщика

Прежде чем вы перейдете к этапу выбора застройщика, в процессе ваших исследований и проектирования будет получена готовая проектная документация, которая будет выставлена ​​строителями на тендер (см. Предварительные исследования; Процесс проектирования).

Два распространенных способа выбрать строителя:

• выберите предпочтительного строителя и пригласите его подготовить коммерческое предложение или «тендер» (и поискать альтернативное ценовое предложение для обеспечения конкурентоспособных цен)
• объявляет открытые или выборочные тендеры от ряда застройщиков и выбирает исходя из цены.

Каждый метод предоставляет строителя и расценки, но один делает упор на лучшую цену, а другой — на предпочтительного строителя. В любом случае отметьте в своей тендерной документации, что вы «не обязаны принимать самую низкую или любую тендерную заявку».

Дизайнер обычно помогает выбрать строителей для участия в тендере на проект, основываясь на рекомендациях и прошлом опыте. Рекламируемые открытые тендеры дают переменные результаты и часто исключают мелких специализированных строителей, у которых нет времени на участие в тендерах по нескольким проектам.

Ваш выбор строителя почти так же важен, как и выбор дизайнера.

Основная роль строителя — координировать строительные работы в качестве руководителя проекта. Эта роль включает надзор и координацию каждой сделки; поиск, количественная оценка и координация доставки материалов; и, самое главное, обеспечение качества всего процесса.

Строители и торговцы по понятным причинам не склонны к риску и склонны управлять рисками, используя проверенные временем материалы и методы. Устойчивые результаты часто требуют использования инновационных материалов и методов. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, убедитесь, что каждый строитель знает о вашей приверженности экологичному дому, когда его приглашают на тендер.

Драги Маркович и DSEWPaC

Для получения сертифицированных экологически предпочтительных материалов (см. Материалы) по конкурентоспособным ценам и надзора за специалистами для обеспечения правильной установки материалов требуется строитель, готовый «пойти на дополнительный шаг».Выберите строителя, который обучен и стремится добиваться устойчивых результатов. Ознакомьтесь с системами экологической сертификации, чтобы обосновать свое собственное решение или согласие.

Как Master Builders Australia (MBA), так и Ассоциация жилищной промышленности (HIA) обучают строителей методам устойчивого развития. Выбор строителя с этим обучением из списков их веб-сайтов — хороший первый шаг, но не гарантирует получение наилучших результатов. Рекомендации довольных клиентов — эффективный метод обеспечения качества.И MBA, и HIA проводят программы присуждения премий в области устойчивого развития, и списки прошлых победителей на их веб-сайтах также являются хорошим показателем их способностей.

Заинтересованных строителей:

• тщательно реализуйте функции устойчивого развития, как указано в конструкции
• источник и использование переработанных или повторно используемых материалов
• доступ к экологически сертифицированным материалам и обеспечение их заказа в надлежащие сроки
• отдельных потоков отходов на объекте
• инструктировать субподрядчиков, не применяющих экологически предпочтительные методы, и даже взимать их с них.
• гарантирует, что клеи, смолы, краски и отделочные покрытия не загрязняют воздух в помещении
• Сохранение биоразнообразия на территории
• устанавливает и обслуживает барьеры для контроля отложений.

Несколько схем сертификации могут независимо сертифицировать продукты и услуги как экологически устойчивые. Good Environmental Choice Australia (GECA) — это независимая некоммерческая организация, которая реализует международно признанную программу экологической маркировки Environmental Choice Australia. Green Tick® основан на оценке жизненного цикла (LCA) воздействия операции на ее цепочку поставок.

Сертификат

Green Tick.

Хороший экологический выбор, Австралия.

Шаг 2: Тендерная документация и контракты

В проектах, тендеры на которые поданы более чем одним строителем, этот шаг предшествует шагу 1.

В тендерной документации должны быть четко указаны любые методы устойчивого развития или требования к сертификации материалов, которые отличаются от обычного ведения бизнеса. Приложите графики к тендерной документации, которую участники тендера должны подписать.

Снятие опасений строителей по поводу незнакомых аспектов устойчивого развития может уменьшить количество допущенных ими неизвестных непредвиденных обстоятельств.

Суммы непредвиденных расходов

Области неизвестного риска могут быть покрыты за счет сумм непредвиденных обстоятельств или пособий, которые могут быть востребованы для покрытия непредвиденных затрат. Они часто используются для покрытия непредвиденных расходов, связанных с недрами и фундаментом; все чаще они используются для обеспечения гибкости при выборе инновационных устойчивых технологий и методов.

Таблицы себестоимости

Еще один способ преодолеть уклонение от риска со стороны застройщика — «назначить» субподрядчиков для поставки и установки инновационных технологий и предоставить застройщику «график квот» (или «график себестоимости») для включения в тендер.

Многие дизайнеры выбирают и указывают точную марку и модель важных или дорогостоящих элементов, таких как окна и двери, солнечные системы горячего водоснабжения, интеллектуальные системы учета и контроля энергии, а также производство возобновляемой энергии на месте. Вы или ваш дизайнер можете указать эти позиции предпочтительными поставщиками и указать их в контракте в качестве пунктов графика себестоимости, чтобы избежать замены несоответствующей или некачественной продукции участниками торгов.

Предпочтительные субподрядчики

Вы также можете назначить предпочтительных субподрядчиков, если знаете надежного и профессионального местного водопроводчика, электрика или маляра.Многие строители предпочитают субподрядчиков, поэтому тщательно обговаривайте этот вариант.

Паушальная сумма против затрат плюс

Выберите между «фиксированной ценой / единовременной выплатой» или «издержками плюс». Эти решения обычно принимаются до объявления тендеров, но изменения могут быть согласованы с выбранным строителем до подписания контрактов. Тендеры и контракты с единовременной выплатой обычно эффективны для ограничения бюджета, но могут способствовать сокращению расходов, что может поставить под угрозу устойчивые результаты.

В сценариях «затраты плюс» строитель назначает процентную надбавку к затратам на материалы для заказа и планирования, а также почасовые ставки для строителя и торговых предприятий.Эти контракты требуют высокого уровня доверия между владельцем и застройщиком. Предоставляя владельцу больше контроля над решениями о расходах, они снижают ответственность строителей за перерасход средств. Это может привести к сокращению затрат и потере важных функций устойчивого развития (например, фотоэлектрических батарей) по мере того, как бюджет исчерпан.

При ограниченном бюджете обычно предпочтительны контракты с фиксированной ценой. Если используется стоимость плюс, из бюджета на карантин выделяются экологичные объекты.

Контракты

Стандартные контракты на строительство домов можно получить из многих источников, включая кредитные органы и отраслевые органы.Они составляют основу вашего юридически обязывающего соглашения с вашим застройщиком и любого разрешения споров.

Выберите контракт, который обеспечивает разумный баланс между вашими потребностями и потребностями вашего строителя. Важны четкие положения о разрешении споров и назначение независимых арбитров. Приложите к контракту тендер строителя, утвержденные советом планы и спецификации, сертифицированные технические детали и любые графики (себестоимость, суммы непредвиденных расходов или назначенных поставщиков / подрядчиков).

Пусть ваш адвокат и дизайнер рассмотрят ваш контракт перед подписанием.

Укажите требования экологичности в спецификациях и включите штрафы за замену некачественных материалов и продуктов.

Советы по проведению тендеров для обеспечения экологически предпочтительных результатов

Чертежи и спецификации являются частью контрактной документации. Убедитесь, что они четко указывают требования к устойчивости и включают штрафы за замену некачественных материалов и продуктов.

Рассмотрите возможность включения важных дорогостоящих товаров, таких как окна, в таблицу себестоимости, чтобы избежать их замены участниками конкурентных торгов.

Четко опишите устойчивые методы или материалы, которые еще не являются стандартной строительной практикой, и дайте советы о том, как их реализовать или найти.

Включите недвусмысленные инструкции, предотвращающие внесение изменений или замен без одобрения вами или вашим дизайнером.

Попросите участников тендера проверить тендерную документацию на предмет рисков соответствия требованиям устойчивого развития и отметить или учесть любые непредвиденные обстоятельства в своем тендере.

Попросите строителей порекомендовать альтернативные решения, которые подходят их профессиям и цепочкам поставок, обеспечивая при этом такие же или улучшенные экологические результаты.

Рассмотрите возможность использования контрактов, которые связывают оплату с достижением определенных экологических результатов (например, подробные сведения об экологически сертифицированных материалах, спецификациях окон и остекления, а также сведения о повторном использовании или переработке).

Разработайте график использования материалов многократного использования (если вы ремонтируете или сносите существующий дом) и обсудите их повторное использование со своим строителем.

Дом собственника

Некоторые потребители предпочитают управлять своими собственными проектами как застройщики. Этот вариант сопряжен с риском, если вы не имеете опыта в строительстве жилья, полностью знакомы с местной строительной практикой и цепочками поставок и не имеете надежных рабочих отношений с местными предприятиями.

Устойчивое строительство часто требует от торговцев перенимать новые методы и материалы, и неопытному строителю-владельцу может быть очень трудно договориться об этом.

Шаг 3: Строительный надзор и сертификация

Многие возможности для достижения устойчивых результатов передовой практики теряются во время строительства. Часто это происходит из-за отсутствия понимания экологических принципов и практики строителями и торговцами или из-за неэффективной сертификации.

Фото: eadig14245 Джон Бейкер и DSEWPaC

Противоударные заграждения предотвращают нанесение ущерба окружающей среде в результате попадания сточных вод с строительных площадок в водные пути.

Фото: Кэти Стоув

Поддерживайте чистоту на объекте, складывая все отходы в контейнеры.

Надзор

Вашему строителю часто приходится принимать решения о материалах и процедурах, которые отличаются от тех, которые указаны в планах и спецификациях, из-за торговых предпочтений или отсутствия предпочтительных материалов. Строители направляют эти (часто срочные) решения инспектору для проверки, если таковой будет назначен. В противном случае они могут сделать быстрый, но менее устойчивый выбор.

Хорошо информированные советы опытных профессионалов могут гарантировать качество принятия решений и сделать выбор экологически предпочтительным.

Профессиональные консультации или управление проектами со стороны заинтересованного, хорошо информированного человека или компании имеют решающее значение для обеспечения качества процесса принятия решений и рекомендации экологически предпочтительных альтернатив, таких как те, которые обсуждаются в Your Home .

Многие дизайнеры предлагают услуги по надзору в рамках своей структуры оплаты.В некоторых штатах архитекторам запрещается предлагать услуги по управлению проектами. Если вы возьмете на себя эту роль собственника, проконсультируйтесь с компетентными советниками или консультантами для проверки ваших решений.

Управление проектами или надзор добавляет значительный профессиональный риск возмещения ущерба к страховому профилю проектировщика, поэтому многие дизайнеры предпочитают менее формальную консультативную роль. Перед официальным назначением супервайзера или менеджера проекта вам следует увидеть одобрение руководства проекта в отношении текущей политики профессиональной компенсации.

Сертификация

Проверка и сертификация вашего проекта на критических этапах требуются по закону для подтверждения того, что он построен в соответствии с утвержденными планами, спецификациями, соответствующими австралийскими стандартами, Строительным кодексом Австралии и постановлениями совета, чтобы гарантировать структурную целостность, здоровье, безопасность и удобства.

Эти инспекции могут выявить и исправить проблемы или упущения до того, как они будут встроены. Сообщенные случаи неадекватной сертификации соответствия требованиям устойчивого развития в нескольких юрисдикциях указывают на то, что этот важный аспект иногда упускается из виду.Если вы обеспокоены, немедленно обратитесь за советом к своему проектировщику или специалисту по оценке устойчивости здания (см. Процесс проектирования).

Многие частные центры сертификации предлагают специализированную экологическую сертификацию. Свяжитесь с Австралийским институтом геодезистов (https://aibs.com.au) для получения дополнительных рекомендаций.

Шаг 4: Ввод в эксплуатацию и передача

Иногда лучшие инновации в дизайне и строительстве могут быть потрачены впустую, потому что концепции не сообщаются владельцу при передаче.Попросите вашего дизайнера и строителя получить руководство по эксплуатации. Если вы практикующий врач, дайте своему клиенту подробные инструкции о том, как эксплуатировать и содержать дом при передаче. Если вы продаете свой дом, убедитесь, что его копия есть у новых владельцев.

В руководстве пользователя или руководстве по эксплуатации содержится:

• летние и зимние режимы работы и дневные, ночные программы для:
  • эксплуатация и обслуживание нагревательных и охлаждающих приборов
  • открытие / закрытие штор и окон
  • системы вентиляции действующие (поперечные и стеклопакеты)
  • операционные системы затемнения
  • Вентилятор рабочего пространства под крышей
• очистка солнечных батарей
• термитные барьеры и график осмотра
• Руководства по эксплуатации систем сбора и очистки воды
• запорная арматура для обслуживания (газ, электричество и вода)
• Дата замены анода в системе горячего водоснабжения
• Проверка предохранительного клапана системы горячего водоснабжения
• интервалы покраски
• подходящие чистящие средства для всех поверхностей и отделки
• требования к обслуживанию ландшафта.

Будьте осторожны, чтобы избежать этих ловушек

Распространенные причины разочарования или спора возникают из-за неправильного выбора проектировщика или строителя, или того и другого.

Превышение бюджета может возникнуть в результате обстоятельств, находящихся в пределах вашего контроля или вне его:

• предварительный перерасход средств (например, муниципальные сборы, проектирование, геотехнический отчет, инженерное проектирование и сертификация, гонорары сюрвейеров)
• проблем на объекте (непредвиденные трудности на объекте)
• погода
• материалов в наличии
• не «прибивает» детали (например,грамм. выбор материалов или отделка, благоприятная для воздуха в помещении)
• получение / принятие плохих советов (особенно от поставщиков и неопытных торговцев), когда необходимо принять срочные решения.

Очень немногие новые проекты проектирования / строительства соответствуют ожиданиям клиента по следующим причинам:

• Задержки совета
• длительные процессы проектирования — особенно при внесении большого количества изменений
• задерживает поиск доступного строителя
• Задержки, связанные с погодой и строительством
• нехватка торговцев
• наличие и поставка устойчивых технологий, которые выходят за рамки обычной цепочки поставок строителя.

Заключение разумных и справедливых компромиссов может оказаться за пределами ваших возможностей.

Недостаточная производительность может быть связана с проектированием, строительством или эксплуатацией:

• Тепловые характеристики могут не соответствовать ожиданиям, как правило, из-за плохой работы, плохой герметизации, невозможности закрыть или открыть окна, недостаточной или неисправной изоляции, недостаточного затемнения и использования неподходящего стекла. Оценщик устойчивости здания может проконсультировать по этим вопросам.
• Если потребление энергии выше ожидаемого, отслеживайте потребление отдельных приборов и устанавливайте интеллектуальные системы учета или управления энергопотреблением.Поведение одного человека в семье часто может неосознанно объяснять чрезмерное потребление энергии.

Автор

Крис Рирдон, 2013

Узнать больше

Строительство собственного дома | Правительство Новой Зеландии

Существуют законы, которые необходимо соблюдать при строительстве — независимо от того, нанимаете ли вы строителя или выполняете работу самостоятельно.

Покупка участка

Строительство пустого участка сложнее, чем переделка или ремонт существующего дома.Это включает в себя больше документов и юридических процессов — независимо от того, строите ли вы с нуля или перемещаете дом на участок.

Некоторые правовые процессы, которые следует учитывать:

• ограничения на использование земли
• правила районного плана
• согласие на ресурсы
• землеустроительных работ.

Покупка секции и подготовка к ее строительству

Строительство дома

Перед тем, как начать, разберитесь в этапах строительства дома, в том числе:

• Согласие на организацию
• мониторинг строительства
• выполнение промежуточных платежей
• одобряющие варианты
• организация проверок
• , получив Кодекс соответствия.

Этапы процесса строительства

Нанять команду

Выберите команду проекта, которая поможет вам построить ваш дом, например архитектора, строителя и руководителя проекта, которые могут уверенно соответствовать требованиям Строительного кодекса.

Для выполнения определенных работ вам понадобится лицензированный профессиональный строитель.

Выберите команду проекта

Самостоятельное строительство дома

Если вы хотите построить свой собственный дом, но у вас нет лицензии на строительство, вам необходимо:

• получить освобождение от права собственности на строителя
• знает, как соответствовать требованиям Строительного кодекса
• подать заявку на согласие
• сообщите своему совету.

Освобождение собственника-застройщика

Ваши права и обязанности при строительстве дома

Убедитесь, что вы понимаете свои права и обязанности на протяжении всего процесса. К ним относятся:

• , если вам нужен письменный договор
• , когда ваш строитель должен предоставить вам заявление о раскрытии информации и стандартный контрольный список
• что делать, если что-то пойдет не так.

Права и обязанности домовладельцев

Ссылки на служебные программы и информацию о страницах

Что-то не так с этой страницей?

Последнее обновление страницы: 09 июня 2020

Как узнать, можно ли построить дом на земле | Руководства по дому

Автор: SF Gate Contributor Обновлено 13 мая 2021 г.

Строительство собственного дома на участке земли дает вам возможность жить там, где вы хотите, как хотите.Однако перед тем, как приступить к работе, вам нужно внимательно осмотреть участок, чтобы убедиться, что он подходит для дома. На то, можете ли вы или должны ли вы строить на участке, влияет ряд различных факторов. Если вы сможете провести комплексную проверку перед завершением сделки по покупке земли, вы сможете уберечь себя от дорогостоящей ошибки.

Вопросы зонирования

Изучите зонирование участка, чтобы убедиться, что на нем можно построить дом. Самый простой способ узнать о зонировании — обратиться в отдел зонирования округа или города, в котором оно расположено.Они могут подсказать вам конкретное зонирование участка. Просмотрите код зонирования, чтобы определить все требования, которым вы должны соответствовать, чтобы построить на участке. В дополнение к общему типу здания, которое вы можете построить, вам также может потребоваться соблюдение ограничений по высоте, которые ограничивают высоту вашего дома, или требования к отступлению, которые определяют, как далеко ваш дом должен быть от границ собственности.

Ограничения по сделке

Когда вы покупаете землю, вы, скорее всего, наняли титульного агента для расследования права собственности на недвижимость и отчета о любых облаках или дефектах, которые влияют на вашу собственность.В отчете о названии должны быть указаны любые ограничения, которые могут повлиять на вашу способность строить на земле. Проблемные ограничения или «ограничительные условия» в юридическом языке могут включать в себя все, что угодно, от общего запрета на строительство до ограничения количества зданий, ширины, высоты здания или расположения и даже типа разрешенного ограждения. Внимательно проверьте документ и поговорите с юристом, если ограничения мешают вашим планам, — инструктирует Realtor.com.

Где коммунальные службы?

Определите расположение инженерных сетей, обслуживающих участок.Коммунальные предприятия или городские коммунальные службы могут дать вам представление о том, где находятся ближайшие подключения к коммунальным сетям и какова будет их плата за подключение, если ваш участок еще не обслуживается. Если ваша собственность не обслуживается водопроводом или канализацией, вам нужно будет выкопать колодец и установить септическую систему для очистки сточных вод.

Нанять профессионалов

Как минимум, вам понадобится геодезист, который сможет осмотреть собственность и четко определить ее границы. Обследование покажет вам, где находятся ваши точки доступа к дорогам, а также расположение любых сервитутов, таких как полосы отвода или служебные сервитуты, которые пересекают вашу собственность.Это важно для определения того, есть ли в вашем участке части, на которых вы не можете строить. Вооружившись планами обследования, посетите собственность вместе с архитектором, чтобы определить, какое место для строительства будет лучше всего. Наконец, пригласите инженера для проведения теста почвы, который определит, выдержит ли земля на вашем участке вес вашего дома, — советует «Спросите строителя». Если вам нужно будет установить септическую систему, вам также следует сделать «перхотический» тест. Perc-тесты измеряют, как вода просачивается через землю, помогая вам найти подходящее место для выщелачивания вашего септика.

Как купить землю и построить дом

Последнее обновление: май 2018 г.

Покупка земли и строительство дома может показаться простым и понятным, но процесс намного сложнее, чем вы думаете.

Мы работаем исходя из предположения, что вы планируете купить землю и построить дом позже, но у вас также есть возможность разрешить строителю купить землю, построить дом и продать его вам. Некоторые строители владеют несколькими земельными участками и построят для вас новый дом на одном из принадлежащих им участков.Это своего рода комплексная сделка под ключ, которую многие домовладельцы рассматривают при строительстве нового дома. В этом случае традиционная ипотека — это все, что в большинстве случаев необходимо для покупки дома.

Как купить землю и построить дом

Сначала покупка участка, а затем найм строителя будет более сложной задачей, но предоставит вам больше возможностей. Давайте сначала рассмотрим саму землю. Будете ли вы покупать землю сразу или возьмете ссуду?

Если у вас есть бюджет, чтобы купить землю сразу, тогда процесс станет немного проще.Вы просто находите участок земли, который вам нужен, покупаете его и начинаете искать застройщика.

Если вы планируете взять ссуду на покупку земли, получение необходимого финансирования не будет простой прогулкой по парку. Будьте готовы заплатить более высокий первоначальный взнос, более высокие процентные ставки и более высокие сборы. Эти типы ссуд, как правило, также имеют гораздо более короткие сроки.

Существует три типа ссуд, которые обычно используются для покупки земли и строительства домов: ссуды на землю или земельный участок, ссуды на строительство или ссуды на постоянное строительство.

Заем на землю или участок

Если вы влюбились в участок земли, но еще не совсем готовы к строительству, заем на землю может быть хорошим вариантом. Этот тип ссуды позволит вам приобрести свободную землю, а затем искать застройщика в более поздний срок. Когда вы будете готовы начать строительство, вы можете рассмотреть вопрос о ссуде на строительство или об оплате строительства.

Заем на землю или участок идеально подходит для заемщиков, которые хотят:

• Закрепить участок собственности до начала строительства
• Не торопитесь планировать и проектировать свой новый дом
• Найдите время, чтобы устроиться на новую работу или подождите, пока дети закончат школу, прежде чем строить свой дом.

Земельные ссуды получить может быть сложно, и кредиторы могут по-разному относиться к вашей ссуде в зависимости от типа приобретаемого вами участка.Если на вашем участке уже есть доступ к инженерным сетям и дорогам, условия кредита могут отличаться от условий для участка, который не застроен.

Строительные ссуды

Если вы нашли участок земли, закончили планировку дома и нашли строителя, с которым можно работать, строительный ссуда — ваш лучший вариант. Это краткосрочные кредиты, и средства периодически расходуются.

Вы можете использовать ссуду на строительство для финансирования строительства нового дома на участке земли, который у вас уже есть, или вы можете использовать ссуду для покупки участка и постройки дома.

• Если у вас уже есть земля, вы можете использовать собственный капитал в качестве залога по ссуде.
• Если вы используете ссуду на строительство для покупки участка и строительства дома, закрытие сделки по покупке земли и ссуде на строительство произойдет одновременно.

Ссуду на строительство также бывает сложно получить, и для ее утверждения требуется много документов. Убедитесь, что ваши домашние планы максимально подробны, чтобы повысить ваши шансы на одобрение.

Ссуды от строительства до постоянных

Ссуды от строительства до постоянных, также известные как ссуды «все в одном» или «единовременные ссуды», являются наиболее распространенным типом ссуд, которые заемщики берут при покупке земли и здания. дом. Эти ссуды покроют стоимость строительства дома, а затем конвертируются в постоянную ссуду после постройки дома.

Эти ссуды позволяют работать с одним кредитором и иметь одно закрытие. Кредит становится постоянным после утверждения окончательной проверки и выдачи свидетельства о заселении.Однократные закрывающиеся ссуды — более экономичная альтернатива традиционным строительным ссудам и наиболее удобный вариант.

На что обращать внимание при покупке вакантной земли

Теперь, когда вы понимаете свои варианты финансирования, вам необходимо понять:

• Где найти свободную землю
• Как узнать, пригодна ли земля для строительства

Теоретически, найти свободную земля легкая. В Land Century мы можем помочь вам найти землю, которая соответствует вашим потребностям и бюджету, или вы можете выполнить поиск свободных земельных участков в Интернете, даже если вам нужна дешевая земля менее чем за 1000 долларов.

При поиске земли нужно учитывать не только ее внешний вид и пригодность для строительства. Обдумайте местоположение, ваших соседей и все остальное, что вы бы рассмотрели, если бы вы купили уже существующий дом.

Что делает участок пригодным для строительства?

Застройить пустующий участок не так просто, как вы думаете. Некоторые участки можно построить, а другие — нет. Правила разделения, постановления о зонировании, строительные нормы и разрешения частично определяют, пригоден ли ваш участок для строительства.

Также необходимо принять во внимание постановления штата, федерального правительства и министерства здравоохранения. Правила, касающиеся исчезающих видов, водно-болотных угодий, качества воды, токсичных материалов и других более сложных экологических проблем, могут помешать вам построить участок земли. Прежде чем делать предложение на земельный участок, вы должны убедиться, что вы сделали свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что участок пригоден для строительства как с юридической, так и с практической точки зрения.

Подготовка разрешения на строительство

Предполагая, что вы обсудили участок с местным городским советом и знаете, что он пригоден для строительства, самое время обсудить , какие разрешения вам понадобятся для строительства вашего дома.Каждый город и юрисдикция — это маленьких разных с точки зрения того, какие разрешения могут потребоваться.

Практически во всех случаях вы будете следовать стандартной практике.

Прежде чем приступить к строительству нового дома, вы должны передать все свои строительные планы инспектору строительства . В большинстве случаев этих профессионалов можно найти в местном суде. Ваш местный городской совет или клерк поселка сможет помочь вам найти подходящего сотрудника строительного инспектора, который рассмотрит ваши планы.

Как правило, вы можете рассчитывать потратить 1% от общей стоимости дома на различные разрешения.

В настоящее время могут потребоваться официальные чертежи вашего дома. К счастью, инспектор по строительству обсудит все разрешения, которые вам понадобятся для реализации ваших планов. Важно отметить, что на сельскохозяйственных землях могут потребоваться пробы почвы для определения состояния земли до начала строительства, что может быть дорогостоящим.

Вам понадобятся:

• Заявление на получение разрешения на строительство
• Форма разрешения агента
• Заявление о назначении

Это всего то, что сначала понадобится инспектору для получения разрешения на строительство.Вам также необходимо взять с собой несколько копий следующих документов:

• Планы строительства
• Свидетельство о праве собственности на землю
• Структурные чертежи
• Отчет о грунте
• Планы обследования
• Планы дренажа

Строительные планы и необходимо предоставить макет проекта.

Размер платы за разрешение составляет , очень различаются в зависимости от стоимости дома. Опять же, это будет меняться от одного города к другому, но следующие цифры показывают пример возможных затрат.Например, к проекту стоимостью 100 000 долларов будет применяться плата в размере 400 долларов с дополнительным сбором в размере за 1000 долларов. Дополнительная плата может составлять 2 доллара за 1 000 долларов, что может составить до 650 долларов для проекта на 200 000 долларов.

Вам также потребуется разрешение на сантехнические и электромонтажные работы, которые необходимо будет учесть в вашем бюджете.

Ваш подрядчик, скорее всего, поможет с получением необходимых разрешений, необходимых для работы. Важно обсудить ваши варианты с подрядчиком, убедившись, что у вас есть законное право на постройку конструкции на участке.

Расчистка и подготовка земли

Еще несколько вопросов, вызывающих озабоченность, будут связаны с самой землей. Возможно, потребуется расчистить землю, заросшую деревьями. Это добавит к общей стоимости проекта. В том случае, если водопроводные и канализационные линии не находятся в непосредственной близости от участка, вам нужно обсудить свои варианты с местным жителем и строителем, чтобы определить, сколько будет стоить прокладка соответствующих линий к дому.

То же самое необходимо сделать для всех ваших коммунальных услуг, если они уже не , а не на участке.

Очистка земли включает удаление:

Удаление очищенной земли будет зависеть от вашего местоположения. В некоторых случаях вам удастся закопать деревья и корни на территории или, возможно, придется заплатить за вывоз этих предметов. Если вам разрешено закопать эти предметы, имейте в виду, что по мере того, как начнется гниение, на поверхности возникнет депрессия, что вызовет бельмо на глазу.

Необходимо провести раскопки , если у вас будет подвал.

Также может потребоваться установка дренажных систем для контроля потенциального стока и эрозии.Это будет зависеть от местности и географии самой земли.

Взвешивание вариантов строительства

Всегда будет вопрос, какой дом лучше всего подходит для вашей земли и бюджета — модульный или новое строительство. Новостройки и модульные дома находятся на одном уровне с точки зрения долгосрочной стоимости. Модульный дом будет расти в цене так же быстро, как и традиционные дома, построенные на его территории.

Модульные дома — это , а не мобильных домов, стоимость которых снижается.

С точки зрения стоимости, модульный дом обычно на 10-20% дешевле, чем дом, построенный из палки. Это позволит многим домовладельцам сэкономить на стоимости строительства, но вы ограничены с точки зрения доступных планов строительства и компаний, доступных в регионе.

Многие сельские города столкнутся с трудностями при доставке модульной компании в отдаленные районы города.

Обсуждение затрат и вариантов с местным строителем или производителем модульного дома — лучший вариант, чтобы определить , какой из является наиболее экономичным вариантом для вас.

Как построить на собственном участке земли в Техасе

В Техасе много земли и здоровая экономика, и строительство на собственном участке земли в Техасе является весьма желательным вариантом для некоторых покупателей. Однако процесс строительства собственного дома очень сложен и требует работы с экспертами, которые знают законы земли, а также законы строительной собственности.

Получение одобрения ссуды

Получите предварительное одобрение на ипотеку на недвижимость и дом, который вы планируете построить, если у вас нет денег для покупки.Банк, с которым вы ведете другие дела, может предоставить более выгодные ставки или может предложить банковские услуги со скидкой, как только вы получите в нем ипотеку.

Связь с агентами и брокерами

Позвоните или напишите по электронной почте агентам по недвижимости или брокерам в районе, где вы планируете покупать. В идеале получить направление от знакомого. Расспросите агента о его прошлом опыте покупки земли в этом районе. Покупка необработанной земли — это гораздо больше, чем покупка дома.

Вы должны учитывать качество земли, наличие коммуникаций, то, как они будут проложены, если нет, местные ограничения на строительство, государственные ограничения на строительство, а также местные и государственные разрешения.Вероятно, есть еще больше соображений, которые относятся к вашей местности. Обо всем этом спросите своего агента по недвижимости.

Поиск строителей и архитекторов

Звоните или пишите строителям и архитекторам по электронной почте. Как и агент по недвижимости, они должны быть знакомы с характеристиками местных земель и постановлениями местного и государственного подчинения. Такое знакомство еще более важно для строителя и архитектора, поскольку они будут реализовывать проект. Хорошей отправной точкой является обращение в Техасскую ассоциацию строителей для исследования ее членов.

Предложения, контракты и закрытие

Разместите предложение на недвижимость. Продавец может принять, опровергнуть или отклонить ваше предложение. Действуйте по контракту, если все стороны согласны с условиями. Закройте недвижимость с помощью уважаемого поверенного по недвижимости.

Работа с архитекторами и строителями

Начните работать с архитектором и строителем после закрытия участка. Как владелец, вы должны регулярно посещать строительную площадку, чтобы убедиться, что работа, которую вы наняли по контракту, выполняется в соответствии с вашими требованиями.

alexxlab