Малоэтажные панельные дома: Малоэтажные дома из железобетонных панелей

Дом / 11.06.1983 / alexxlab / 0

Малоэтажные дома из железобетонных панелей

Технология панельного домостроения – относительно молодой вид строительства,массово появившийся в СССР в 60-х годах прошлого столетия и применявшийся в основном для строительства многоэтажных домов. В те времена в основном применялась керамзитобетонная панель, а количество габаритных размеров было ограничено десятком видов из-за затрат связанных с изготовлением формооснастки.

Но прогресс не стоит на месте, и сегодняшнее оборудование позволяет изготавливать панели практически любых размеров, что называется «под размер» заказчика. То есть имея уже даже готовый фундамент, можно подобрать и изготовить требуемый размер панелей. Время изготовления панелей, как и их монтажа варьируется от одной до двух недель. К примеру, имея готовый фундамент и заказав, например 100 м² дом – уже через месяц вы будете иметь готовую «коробку» дома, что существенно сокращает общие сроки строительства.

На сегодняшний день панели выпускаются в двух вариантах. Первый вариант – это «холодная» наружная панель, когда после монтажа, необходимо утепление наружное и последующая отделка фасада. И второй вариант — это уже утепленная пенополистиролом панель с отделанным бетоном фасадом под дальнейшую окраску. В обоих вариантах внутренняя поверхность панели требует только шпатлевания, в отличии от других материалов, требующих еще и штукатурки, а это экономия времени и средств. Все панели выполняются в сейсмоисполнении. Для перекрытия таких домов используются пустотные панели перекрытия, что дает более свободную планировку дома. Часто такие панели применяют для строительства гаражей, подвалов и погребов.

Все что нужно заказчику – это обратиться к нашему специалисту по тел 8 961 742 2934 или отправить заявку по адресу: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Комплект изделий для строительства девятиэтажного крупнопанельного дома улучшенной планировки

В настоящее время завод приступил к выпуску полного комплекта изделий для строительства девятиэтажного крупнопанельного дома улучшенной планировки в сейсмоисполнении в двух вариантах компановок квартир.

Малоэтажное строительство

Малоэтажное строительство

Современная жизнь с ее быстрым ритмом вызывает в крупных и средних городах все больше интереса к загородной недвижимости, основным объектом которой являются малоэтажные коттеджи.

Под термином «малоэтажное строительство» понимается возведение как многоквартирных домов, так и таунхаусов, сблокированных домов (на два домовладения) и, разумеется, индивидуальных.

Желание иметь собственный малоэтажный коттедж вызвано не только быстрым темпом и экологической ситуацией. Учитывая в какой скученности обитают городские жители сегодня, насколько они близко проживают друг к другу, если задуматься, как сильно им не хватает собственного пространства, становится очевидным, что строительство собственного малоэтажного дома становится решением всех проблем.
Несмотря на то, что во всем мире малоэтажное строительство пользуется популярностью, в России оно находится в начальной стадии развития. Причин здесь несколько. Дело в том, что себестоимость подобного жилья в нем сравнима с ценой квадрата в многоэтажной панельной башне.

Российский климат не позволяет использовать единую технологию возведения этого вида домостроения. Поэтому дома приходится возводить разными технологиями. Где-то дом может быть только брусовой или из круглого леса, а где-то достаточно каркаса, обшитого панелями. Сейчас на строительном рынке предлагается большой выбор материалов и технологий, повышающих энергоэффективность как в отношении теплозащитных свойств конструкций, так и в отношении расхода основных строительных материалов. В настоящих реалиях открывается большой пласт недооцененных активов малоэтажного сегмента, ведь строить можно не только из монолита или кирпича. Набирают популярность альтернативные кирпичу материалы: пено- и газобетон, несъемная опалубка из пенополистирола. Продолжает активно развиваться каркасно-панельное домостроение (например, быстровозводимые панельные дома по канадской технологии или клееного бруса), а также строительство с помощью щепоцементных блоков и технология с применением легких стальных тонкостенных конструкций.

По-прежнему самым надежным, теплым и солидным считается дом из кирпича. Трудно найти более стойкий и долговечный материал, чем кирпич. Кирпичный дом — экологически безупречен, стены из кирпича «дышат», поддерживая в доме благоприятный температурный режим. Конечно, кирпич недешев, однако он прекрасный тепло- и звукоизолятор. Проекты кирпичных домов разнообразны, они могут учесть практически любое ваше требование или пожелание.

Большой популярностью пользуются дома из оцилинрованного бревна. По своим характеристикам оцилиндрованные дома очень похожи на традиционные рубленые. Благодаря одинаковому диаметру и высокому качеству обработки поверхностей оцилиндрованные бревна не требуют дополнительной отделки. Недостатком дома из оцилиндрованного бревна являются деформация древесины при температурных колебаниях и как следствие – трещины.

В последнее время строительство деревянных домов-срубов уступило место строительству из бруса квадратного сечения, которые выигрывают в цене. Современные технологии позволяют возводить брусовый дом из клееного или профилированного бруса, что значительно сокращает время строительства. Правда, и в том и другом случае за брусовым домом следует тщательно ухаживать, во избежание атак насекомых, плесени, грибка или ненастной погоды.

Традиционные материалы – кирпич и дерево – обладают одним общим недостатком – возведение таких домов требует определенного времени. Если в кратчайшие сроки необходимо возвести быстрый, прочный и эстетичный дом, то воплотить в жизнь такой проект поможет пенобетон. Дома из пеноблоков имеют низкий вес, что позволяет сэкономить на строительстве фундамента и стоимости укладки, хорошую тепло — и звукоизоляцию, также пенобетон имеет высокую морозостойкость и огнестойкость. Однако не стоит знать и о существенных недостатках. Конструкция, возводимая из пенобетона, будет очень слабо дышать из-за пористой консистенции материала и не является экологически чистой.

Также можно обратить внимание на проекты монолитных домов. Несъемная опалубка позволяет возводить стены гораздо быстрее, чем стены из кирпича. Несъемная опалубка допускает эксперименты с формами и размерами возводимого здания. К тому же стены, изготовленные монолитным способом, создают небольшую удельную нагрузку на фундамент, за счет чего можно увеличивать их этажность.

По конструктивному решению малоэтажного домостроения используют ленточные, столбчатые, плитные, свайные фундаменты. Физико-технические характеристики позволяют применять цокольные, междуэтажные и чердачные перекрытия. Что касается кровли, здесь можно выделить металлическую, шиферную, рулонную (толевую) мягкую, металлочерепичную и черепичную.

Загородный коттедж – как типичный образец малоэтажного домостроения – это возможность с помощью обычного строительства дать покой и пространство, чистый воздух, уют, комфорт, спокойствие и свободу своим обитателям. В отличие от высотных зданий, малоэтажные коттеджи, строительство которых вы вели именно для себя, станут настоящим домом, — возможно, сразу для нескольких поколений.

Информационная система «Малоэтажное строительство»

ИС Малоэтажное строительство — это справочник, предназначенный для строительных организаций, специализирующихся на проектировании, строительстве малоэтажных зданий и ремонтно-отделочных работах. Информационные материалы справочника построены на основе нормативно-технических документов и инструкций фирм-изготовителей.

3d проект дома

Простота современных программ делает доступным создание 3D дома обычным пользователям.

Наиболее популярным инструментом создания проектов домов в настоящее время является программа ArCon Eleco.

Просмотров статьи: 5712 с 21.12.2011

Ознакомиться с изданиями из категории «Строительство дома»

Панельное малоэтажное строительство в Воронеже

Рынок малоэтажного строительства в последние годы активно развивается. Типовым высоткам с множеством соседей и устаревшими коммуникациями современные граждане предпочитают комфорт и простор. Ведь согласитесь, в доме с 5-30 квартирами жить намного уютнее, чем в огромном жилом комплексе, рассчитанном на несколько тысяч человек!

На рынке малоэтажного строительства в Воронеже панельные дома пользуются большим спросом. Во-первых, они быстро возводятся — менее, чем за 1 год. Во-вторых, жилье в них на 20-40% дешевле, чем в кирпичных домах. И в-третьих, современные панельные дома выгодно отличаются от своих аналогов, построенных в советское и постперестроечное время. Они обладают высокой тепло- и шумоизоляцией. В любую погоду в таких домах тепло и комфортно, а соседи и звуки с улицы совершенно не докучают жильцам. Кроме того, малоэтажные панельные дома будут уместны в тех регионах, где не разрешается строить высотные здания. А отделка стен облицовочным кирпичом делает фасад более привлекательным и современным.

Панельное малоэтажное строительство в Воронеже от компании «ЖБИ-2»

Учитывая спрос населения на малоэтажное панельное строительство по ценам ниже рыночных, сотрудники компании «ЖБИ-2» разработали варианты фасадов и планировок домов панельно-кирпичной серии от 3 до 7 этажей.

Такие дома идеально впишутся в архитектурный облик любого населенного пункта. Квартиры в таких домах имеют улучшенную планировку, расширенную жилую площадь и оконные проемы увеличенного размера.

Представляем Вашему вниманию варианты возможных фасадов и планировок малоэтажной панельно-кирпичной серии. Варианты 3, 4, 5 и 7 этажных жилых зданий. Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону +7(473) 263-80-87 или написав на почту [email protected].

Каркасно-панельный дом: передовой опыт Швеции и России

Главная » Технологии » Каркасно-панельный дом: передовой опыт Швеции и России

Сегодня эксперты говорят об огромном потенциале малоэтажного и индивидуального жилья, возводимого по каркасной технологии, о его низкой себестоимости и высоких темпах строительства. По единодушному мнению аналитиков, именно малоэтажное домостроение способно вывести строительную отрасль из  кризиса, предложив рынку недорогое качественное жилье. В странах Евросоюза каркасное строительство сейчас находится на более высоком уровне развития, чем в России. Для знакомства с зарубежным опытом каркасного строительства  по приглашению компании КНАУФ специалисты отрасли из России  посетили завод по производству деревянных каркасно-панельных домов LB-HUS в г. Брумолла (Швеция).

Кризис вынуждает переосмысливать технологические подходы строительных организаций. Основная проблема традиционных для российского домостроения методов — это длинные сроки строительства, и, как следствие, высокие риски незавершенного строительства. Именно этим обусловлено то, что на рынок сегодня не выводятся новые долгосрочные проекты, а лишь ведется завершение имеющихся. Поэтому единственная перспектива ближайших лет для девелопмента – это быстровозводимые технологии. В частности малоэтажное строительство.

На сегодняшний день в малоэтажном строительстве каркасно-панельный дом –оптимальный вариант по соотношению «цена-качество». Он быстро возводим, полностью соответствует современным представлениям об энергосбережении, комфорте и огнезащите.

По статистическим данным, примерно 80% домов (не более трех этажей) в мире построены по каркасно-панельной технологии. В Евросоюзе такая технология строительства популярна уже давно, в России же существует сравнительно недавно. Если раньше российские строители не относились к каркасно-панельным домам серьезно, то сегодня их мнение кардинально изменилось. Это не удивительно, ведь преимуществ у такой технологии достаточно: дом можно строить в любое время года, на любом рельефе местности, любой архитектурной сложности и в короткие сроки. Коробка среднего коттеджа под крышу собирается в среднем за 1­2 недель. Строительство не требует постоянного применения крупногабаритных подъемно-транспортных механизмов. Благодаря этим и другим преимуществам, каркасно-панельное строительство давно стало приоритетным направлением малоэтажного строительства в странах Западной Европы.

За опытом в Швецию

Компания LB HUS, завод которой посетила делегация из России, в Евросоюзе является одним из лидеров по производству быстровозводимых жилых домов на каркасной основе. В настоящее время LB HUS в среднем производит 700 жилых домов в год. За почти 50 лет существования фирмы, несколько тысяч домов были поставлены на экспорт в 14 стран мира.  

Шведские дома производства LB HUS – представляют собой конструкции из закрытых панелей с использованием материалов КНАУФ. Внешние стеновые панели ферропласт имеют полость для поддержания сухости и вентиляции, которая армирована кирпичом, древесиной или цементной стяжкой. Внешние стены содержат 230 мм изоляции из природного сырья (минеральная вата) и смонтированы с использованием гвоздей с термическими прослойками.

Изоляция, окна и двери устанавливаются на заводе. Подготовленные промежуточные полы и лицевые фронтальные секции, так же как и кровельные балки поставляются в полном комплекте с домом.

Особенностью домов LB HUS является встроенное воздухонепроницаемое уплотнение с одной стороны, которое в сочетании с превосходной изоляцией обеспечивает высокие теплосберегающие характеристики. 

Каркасы этих домов собираются всего лишь в течение одного дня и, соответственно, могут быть защищены от влаги и атмосферных осадков. Комплекты включают в себя все необходимые компоненты для работы по сборке и утеплению, а также другие элементы, которые могут свободно транспортироваться. 

Энергоэффективность домов каркасной конструкции LB HUS очень высока. А на сегодняшний день энергосбережение является одной из самых актуальных задач, стоящих перед экономиками многих стран, в том числе и российской.

Компания КНАУФ уже много лет сотрудничает со шведским предприятием. LB HUS использует в своих проектах продукцию КНАУФ: цементные плиты «АКВАПАНЕЛЬ® — наружная» для устройства внешних ограждающих конструкций и гипсокартонные КНАУФ-листы – для внутренней отделки. Благодаря инициативе компании КНАУФ российские специалисты малоэтажного строительства ознакомились с производством LB HUS, обменялись опытом с конструкторами и посетили ряд шведских строительных объектов. Подобные мероприятия очень важны для повышения уровня профессионализма специалистов из России.

 Российский опыт

Группа КНАУФ сотрудничает не только с европейскими, но и с российскими производителями каркасно-панельных домов, предлагая различные технологии и материалы для малоэтажного строительства. Партнерами КНАУФ являются домостроительные комбинаты из Санкт-Петербурга, Московской области, Республики Марий-Эл и других регионов России. 

Удачным примером такого сотрудничества является совместный проект КНАУФ с компанией «ЛеноблДомСтрой» (г. Санкт-Петербург). Эта фирма занимается в России производством быстровозводимых малоэтажных домов на деревянном каркасе по немецкой технологии и уже несколько лет сотрудничает с компанией КНАУФ, используя при производстве домов материалы ее российских предприятий. 

В 2009 году компания «ЛеноблДомСтрой» вышла на новый уровень развития, и сегодня разрабатывает инновационную технологию строительства многоквартирных домов по комбинированной технологии. В качестве основы данных домов используется железобетонный каркас, а в качестве заполнения проемов в нем применяются панели на деревянном каркасе. Внутри каркаса расположен утеплитель. С двух сторон панели обшиваются листовыми материалами КНАУФ, в частности, гипсокартонными КНАУФ-листами. Для наружной отделки предполагается использовать цементные плиты КНАУФ «АКВАПАНЕЛЬ® — наружная», как надежную основу для нанесения декоративного штукатурного слоя.

В будущем дома такого типа планируется возводить для нужд Министерства обороны России. А в данный момент идет этап проектирования, разработки технических решений и сертификация конструктивных элементов.

Сотрудники ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ Санкт-Петербург» оказывают техническую и консультационную поддержку техническим специалистам компании «ЛеноблДомСтрой».

Уже были произведены пробные поставки продукции для проведения испытаний.

Будущее за каркасным строительством 

Приоритет каркасных технологий строительства в России сегодня очевиден. Строительство быстровозводимых, энергоэффективных, экономичных и надежных домов с использованием каркасных конструкций отвечает всем требованиям «антикризисных» технологий. Каркасное   строительство в России имеет большой потенциал и может стать фундаментом выхода из кризиса всей строительной отрасли.

Группа КНАУФ СНГ

143405 Московская обл., г. Красногорск, ул. Центральная, 139

Тел.: (495) 504 08 21

Факс: (495) 980 98 49

E-mail: [email protected]

www.knauf.ru

Быстровозводимые малоэтажные жилые дома | компания МКД

Быстровозводимые малоэтажные жилые дома получили популярность по всему миру. Данная технология строительства позволила решить множество проблем — сроки строительства, качество, доступность и многое другое.

Существует множество различных вариантов быстровозводимых малоэтажных жилых домов. Цена на них тоже значительно отличается. Прежде всего, такое жилье делится на индивидуальное и многоквартирное.

Индивидуальные быстровозводимые малоэтажные дома

Перед тем, как выбирать тип жилья, рекомендуем обратить ваше внимание на быстровозводимые малоэтажные дома. Обычно здесь предлагается строительство дома в одном из двух вариантов — из панелей или из клееного бруса.

Панельно-каркасные дома отличаются самыми короткими сроками строительства. Обычно в такое жилье можно будет заселяться уже через месяц после заключения договора. В случае с домами, построенными из клееного бруса, длительность срока возрастает примерно в два раза. Но даже в таком случае этот показатель будет значительно ниже, чем при любом другом варианте строительства.

Обычно такие дома имеют один, два или три этажа. За счет такой технологии строительства планировку легко сделать такую, какую вы пожелаете. То же самое касается и вариантов внутренней и внешней отделки. Как вы понимаете, все эти параметры влияют на конечную цену дома.

Кстати, о цене. Вы, наверное, не раз слышали о ситуации, когда сроки строительства затягиваются, и конечная цена начинает расти. В случае с быстровозводимыми малоэтажными жилыми домами такой вариант практически невозможен, по крайней мере у порядочных застройщиков. Суть в том, что готовый дом собирается из домокомплекта, который заранее согласовывается с заказчиком. На месте он просто собирается из готовых элементов — затягивать тут нечего.

В общем, если вы выбираете данный тип жилья, какие-либо риски будут минимальными, или же они будут полностью отсутствовать.

Монолитное и панельное домостроение

Монолитные дома или «панельки»? Панельные дома не сдают мировую пальму первенства. Сегодня этот вид домостроения популярен как никогда. Пока Европа осваивает монолитное и малоэтажное панельное строительство, Азия учится возводить небоскребы. При этом Старый Свет предпочитает не сносить «хрущевки», а реконструировать их. Европейцы реставрируют фасады, меняют планировку квартир, а порой и просто «разрубают» здания на несколько коттеджей.

У каждой страны, активно применяющей панельное домостроение, своя специфика. Например, голландцы предпочитают возводить дома из крупных блоков. А в Великобритании все большей популярностью пользуются клееные деревянные панели. Сейчас в Лондоне по этой технологии началось строительство девятиэтажного дома. Это будет первая постройка такой высоты, в которой из дерева выполнены не только несущие стены и полы, но и лестницы, и лифтовые холлы.

На строящихся объектах во Франции можно наблюдать симбиоз всевозможных технологий: «классических» монолитных, переходных к индустриальному строительству (применение несъемной опалубки), каркасных, с использованием сборных элементов заводского изготовления…

Интересные решения в строительстве панельных домов нашли в Белоруссии. Здесь добились того, что у современных зданий появились эркеры, французские балконы, индивидуальные завершения, нестандартные входные группы. А в Дании, Норвегии, Швеции и Канаде большую популярность получили каркасно-панельные дома.

Малоэтажные панельные дома популярны и в Японии. В 80-х годах, когда в стране только начинали строиться первые сборные дома, население негативно относилось к подобной застройке. Однако после сильного землетрясения в Киото панельные дома были одними из немногих зданий, которые не подверглись разрушению. С тех пор более 75% населения Японии предпочитают панели.

В Чехии на панельное жилье большой спрос и среди граждан страны, и среди иностранцев. Основной плюс в том, что районы с панельными домами отлично спланированы. Конечно, они находятся не в центре города, но в них есть парки, рядом – скверики и детские площадки. Инфраструктура таких микрорайонов разрабатывается заранее, на стадии проекта.

Больше всего в модернизации «панелек» преуспела Германия. Немцы меняют «серые коробки» до неузнаваемости. Так, мастерская «Город будущего» в Ляйнефельде разделила длинную панельную треxэтажку на восемь секций. В итоге получились компактные современные коттеджи. А серый унылый дом общежития в Дрездене модернизировали стеклянной пристройкой. Знаменитый самый длинный дом в Европе – 240-метровый дрезденский «Прагер Цайле» – после реконструкции обрел выразительный модернистский белоснежный фасад. Обновленное здание облицовано материалом, который отталкивает от себя пыль и грязь. При этом стоимость модернизации домов в Германии составила около 30% от стоимости вновь возводимого жилья.

Панельными домами застроена и основная часть территории Сингапура. Причем, как правило, это социальное жилье. Хотя снаружи эти панельные дома и смахивают на многоэтажки в Бирюлеве, квартиры в них куда лучше московского эконом-класса. Жилье здесь принято сдавать с отделкой и даже с минимальным набором бытовой техники.

Большую популярность панельные дома получили и в Китае. Инженеры Поднебесной показывают настоящие чудеса в строительстве панельно-модульных зданий.

К началу мая 2013 года здесь собираются возвести самое высокое строение в мире. Новый небоскреб, названный Sky City, будет насчитывать 220 этажей и простираться в небо на 839 метров. И все это за 90 дней! Модули изготовят на заводе, а затем закрепят на здании при помощи стальных конструкций. В надежности новостройки китайские специалисты не сомневаются. С помощью этой технологии уже построили 20 высоток.

Все новости»

Современные материалы на рынке малоэтажного строительства

Для строительства домов в сегменте индивидуального жилого
строительства применяется множество материалов и технологий, которые
значительно различаются между собой по стоимости и срокам строительства,
пожаробезопасности, экологичности и долговечности готового дома.

Почему мы говорим одновременно и о технологиях, и о
материалах?

Помимо материалов, таких, как камень и дерево, в строительстве
применяются конструкции, комбинирующие нескольких материалов для максимального эффекта от сочетания их качеств. Пример таких
конструкций — трехслойные панели, состоящие из двух слоев, принимающих на себя
основную нагрузку, между которыми заложен утеплитель. Технология строительства,
если говорить о ней в применении к практике, — это сочетание строительных
материалов, способов и порядка их соединения, имеющие общие принципы и
обоснования. Однако для простоты технологии, материалы и конструкции можно обобщенно
называть строительными материалами.

Виды современных строительных материалов

Основные классические строительные материалы для частного
дома — это кирпич, камень и бревно, к ним также относят обычный и клееный брус.
Эти материалы отличаются достаточно высокой ценой и достаточно большим сроком
строительства, требуют времени на усадку коробки дома. Дерево нуждается в
специальной обработке и даже после нее остается материалом, боящимся возгораний.
Современные технологии в частном домостроении — это каркас, сип-панели, пенобетоны
и монолитный железобетон.

Дома из каркаса и СИП-панелей быстро строятся, но не
отличаются огнестойкостью и прочностью. Пенобетоны огнестойки, но требуют
досконального соблюдения технологии при строительстве дома и точного расчета
нагрузок, что не всегда под силу частной бригаде. Монолитный железобетон
обладает множеством достоинств, от огнестойкости до максимальной, наравне с каменной
кладкой, сроком службы. Его основным и практически единственным недостатком можно
назвать высокую стоимость строительства. Для заполнения стеновых проемов в
монолитном доме обычно применяется кирпич или пеноблок, на этот этап также требуется
дополнительное время.

Эволюция домостроения из железобетонных панелей

Железобетонные панели в индивидуальном домостроении начали
применяться сравнительно недавно. На протяжении XX века они активно использовались в
многоэтажном жилищном строительстве, и с переменным успехом. Первые панельные
серии типовых домов не имели утепления и, по сути, были обычными бетонными
коробками, зачастую с огрехами в монтаже. В следующих сериях ошибки первопроходцев
были учтены, и начали появляться кварталы домов из трехслойных панелей, в
которых стеновые панели состояли из слоя утеплителя между двух слоев
железобетона. В большинстве таких домов перекрытия все еще не утеплялись ни
между этажами, ни с торцов, поэтому серийные панельные дома периода семидесятых и восьмидесятых также не
были достаточно теплыми. Ситуация изменилась только в начале XXI века, когда в строительстве
многоэтажных домов начали учитывать важность энергосбережения и контроля за
расходами на отопление.

Современные железобетонные панели

Современные ж/б панели изготавливаются по нормам, которые ближе
к финским стандартам, чем к советским, хотя, конечно, производятся они с учетом
ГОСТов. Толщина утеплителя в современных стеновых панелях увеличена по
сравнению с домами советской массовой застройки, предусматривается утеплитель
торцов, а для увеличения скорости монтажа в панелях на производстве
устанавливаются готовые оконные блоки. Однако крупные производители панелей,
ДСК, ориентированы исключительно на многоквартирные многоэтажные дома. Они работают
с типовыми размерами панели, с типовыми фасадами и, как правило, с одним типом
утеплителя.

Железобетонные панели на рынке частного домостроения

В строительстве частных домов по-прежнему очень мало
компаний, производящих и продающих дома из железобетонных утепленных панелей. С
одной стороны, очень немногие ДСК готовы работать с небольшими партиями панелей,
почти никто не готов работать с частным заказчиком, и очень редко есть возможность
переоборудовать линию для производства панелей по индивидуальным чертежам – что
необходимо для производства дома, отличающегося по форме от типовой коробки. Подобные
услуги предлагают считанные компании – как правило, это средние производства,
самостоятельно доработавшие технологию до европейских норм энергосбережения с
учетом отечественных стандартов и содержащие свои конструкторские отделы.

С другой стороны, увеличение спроса на панельное частное
домостроение в регионах привело к возникновению сетей авторизованных компаний,
специализирующихся именно на строительстве из панелей. Они пользуются спросом
там, где возможности жителей одноэтажных районов и пригородов, так называемого
частного сектора, позволяют строить долговечные современные дома, и где есть
потребность в качественном, комфортном и не слишком дорогом жилье.

Статья подготовлена
для портала «Строительный эксперт», материалы предоставлены сайтом benpan.ru

Low / Rise House / Spiegel Aihara Workshop

Low / Rise House / Spiegel Aihara Workshop

© Брюс Дамонте

+ 25

ПоделитьсяПоделиться

• Facebook

• Whatsapp

• Почта

Или

https://www.archdaily.com/493051/cotton-street-residence-spiegel-aihara-workshop
© Bruce Damonte

LOW / RISE HOUSE

© Bruce Damonte

Расположенный на участке площадью 0,5 акра в самом центре Кремниевой долины, дом переосмысливает тип загородного жилья за счет взаимосвязанных решеток совместной и частной программы.Композиция переосмысливает традиционные формы калифорнийского дома-ранчо и фермерской башни в качестве инструментов воздействия на окружающую среду и социального взаимодействия, используемых для создания переменной плотности, естественной вентиляции, производства солнечной энергии, дневного освещения и погружения в участок.

План этажа

Клиенты, два профессора со взрослыми детьми, искали дом, который мог бы приспособиться к различным моделям использования, создавая интимную среду для их собственного использования в паре, но позволяя при этом иметь просторную и интегрированную конфигурацию для десяти или более членов семьи. , и несколько сотен гостей.Этот сложный программный запрос вдохновляет на конкретную массу и размещение здания.

© Брюс Дамонте

Первый этаж состоит из двух длинных и узких структур, которые пересекаются в открытой кухне, обеспечивая четкие программные зоны и переходя в обсаженный деревьями ландшафт, позволяя дворам окружать и пронизывать каждую комнату. Незначительные повороты геометрии помогают ориентироваться, а также определять более общедоступные и более частные функции. Частный главный люкс открывается в папоротниковый сад в восточном углу участка, а большие раздвижные стеклянные двери подвешивают гостиную в пределах пейзажа для семейных встреч или более крупных мероприятий.

© Брюс Дамонте

Компактная вертикальная гостевая башня расположена в западном углу участка среди высоких вечнозеленых растений, что обеспечивает более уединенный отдых для гостей, более компактный план этажа и возможность эффективного отключения (в социальном и энергетическом плане) мудрый) зоны для гостей зона за зоной при типичном ежедневном использовании. На вершине 30-футовой башни из-за деревьев выступает настил крыши, обеспечивающий уникальную точку обзора для строения внизу и окружающего городского пейзажа.

© Брюс Дамонте

Эта пространственная эффективность также обеспечивает повышенную энергоэффективность.Высокая плотность гостевых пространств позволяет использовать многоуровневые строительные системы, которые сокращают потребление ресурсов, в то время как скрытая солнечная батарея над горизонтальными пространствами обеспечивает более 90% потребности дома в электроэнергии. В сочетании с теплоизоляционным остеклением, лучистым обогревом пола, пассивным охлаждением и эластичными натуральными материалами, дом отдает приоритет устойчивости как с точки зрения ресурсов, так и с точки зрения образа жизни.

Раздел

Благодаря неразрывной взаимосвязи между использованием, формой и материалами, малоэтажный / многоэтажный дом чутко реагирует на местность, природу и окрестности, создавая новый тип жизни в пригороде — как в городе, так и в деревне.

LPS (система больших панелей) Дом и идентификация — Запросы на идентификацию дома — Форум нестандартных домов

Привет, Джуд, теперь, когда у меня снова есть доступ к сайту после последнего обновления обслуживания, я могу ответить немного более подробно.

Как вы, вероятно, знаете, LPS (система больших панелей) в домостроении в основном использовалась при строительстве квартир и многоэтажных домов, поскольку было признано, что это эффективный способ быстрого покрытия больших площадей.

Система LPS также использовалась рядом компаний, которые спроектировали и построили различные типы конструкций, таких как Reema, которые были первой компанией в Великобритании, которая построила дома с использованием системы LPS при создании Reema Hollow Panel House. Они также построили дома Reema Conclad и Reema Contrad.

Брайант также построил более 3000 больших панельных домов в 60-70-х годах, известных как Bryant Low Rise.

Поскольку вы не указали название рассматриваемой системы, я предполагаю, что вам, возможно, только сообщили, что это свойство является конструкцией LPS и, вероятно, не более того.

Сначала нам нужно попытаться точно установить, что такое названный тип конструкции дома, чтобы продвигаться дальше.

Определенная недвижимость LPS считается дефектной в соответствии с Законом о жилищном строительстве в Англии и Уэльсе и, как таковая, не подлежит закладной. К ним относятся пустотелая панель Reema, одним из примеров является панель Boot Pier Panel.

В целом, LPS-системы часто получали плохие выплаты, и они, как правило, не одобряются кредиторами или страховщиками.Этот негативный взгляд возник из-за высоких высотных блоков, которые были построены в 60-х годах с использованием различных форм LPS. Один многоквартирный дом обрушился на мысе Ронан, что привело к резкому сдвигу в восприятии этого типа собственности.

Я не говорю, что все системы LPS плохие, поскольку некоторые из них явно в порядке и могут быть заложены выбранными компаниями.

Не могли бы вы предоставить изображение похожих домов на улице или прислать мне почтовый индекс собственности по электронной почте на адрес admin @ bisfhouse.com, чтобы я мог глубже понять, к какому именованному типу относится это свойство?

С уважением

Марка

Garcetti объявляет 12 победителей конкурса дизайна малоэтажного жилья — NBC Los Angeles

Мэр

Эрик Гарсетти в понедельник объявил победителей конкурса на проектирование, направленного на создание новых жилищных идей в районах Лос-Анджелеса, которые зонируются для строительства домов на одну семью и малоэтажных квартир.

12 победителей конкурса Low-Rise: Housing Ideas for Los Angeles были выбраны группой ведущих архитекторов и экспертов в области городского планирования и доступного жилья из 380 заявок, сообщили в офисе Гарсетти. Двадцать три работы были отмечены наградами.

«Ангеленосам нужен более пригодный для жизни город с более доступным жильем, большими возможностями и более доступными транспортными средствами, независимо от того, где они живут», — говорится в заявлении Гарсетти в понедельник. «Этот вызов был разработан, чтобы вдохновить на творческие идеи, которые могут переосмыслить будущее жилья в Лос-Анджелесе — и в результате был предложен необычайный набор решений для строительства доступных домов, которые ближе к работе и транзиту.«

Четыре победителя, занявшие первое место, получат 10 000 долларов, победители, занявшие второе место, получат 3500 долларов, а победители, занявшие третье место, получат 1500 долларов. Город рассматривает проекты-победители как способ предложить Лос-Анджелесу осуществимое видение строительства дополнительного жилья в односемейных и малоэтажных кварталах, на которые приходится более 80% жилой площади Лос-Анджелеса.

Среди идей-победителей:

• строительство новых дуплексов вдоль сети «зеленых аллей» на северо-востоке L.А .;
• возобновление работы магазинов на углу в жилых кварталах для поддержки местных торговцев, сокращения вождения автомобилей и укрепления сплоченности сообщества; и
• перепроектирование квартир таким образом, чтобы их можно было расширять или уменьшать со временем по мере смены семей, что поддержит домохозяйства, состоящие из нескольких поколений, и уменьшит перенаселенность.

Шесть команд-победителей были представлены командами из Лос-Анджелеса, седьмая — из округа Ориндж, а остальные команды — из Нью-Йорка, Великобритании и Техаса.

Всего в конкурсе приняли участие:

• четырехэтажных домов на лотах площадью 7 500 квадратных футов;
• отдельно стоящих дуплексов на участке размером 50 на 50 футов;
• от шести до десяти квартир, расположенных на двух новых объединенных жилых участках; и
• — это переосмысление знаменитых домов на одну семью, в том числе архитекторов Фрэнка Гери, Фрэнка Ллойда Райта и Р. Шиндлер — как четыреплекса.

Победившие работы будут опубликованы в виде сборника статей
и интервью.Победителей также можно увидеть здесь.

Центр CE — Возможности для древесины в малоэтажных коммерческих зданиях

Распорка стены

В то время как предписываемые стеновые панели с подпорками являются вариантом для стен высотой до 12 футов (рассматриваются в главе 23 IBC и Международном кодексе жилищного строительства), в этом разделе рассматриваются наиболее часто используемые инженерные системы стен для сопротивления поперечной силе, в том числе:

• Конструкционные деревянные стены с панельной обшивкой
• Стеновые сборные конструкции

Стены, работающие на сдвиг, состоят из четырех основных компонентов или систем компонентов — каркаса стены, обшивки, анкеровки основания и концевых стоек — которые функционируют как по отдельности, так и вместе как единое целое.Обрамление стен включает стойки, блокировку между стойками, подошву и верхнюю пластину. Обшивка — это деревянные конструкционные панели, а также их крепление к каркасу стены. Крепление к основанию включает любой метод крепления, используемый для закрепления основания стены, работающей на сдвиг, к стене / полу / фундаменту внизу, чтобы противостоять сдвигу и подъему агрегата (если применимо). Это можно сделать с помощью анкерных болтов в фундаменте или гвоздей, шурупов для дерева или шурупов с шестигранной головкой в ​​стену или пол под деревянным каркасом. Концевые стойки, также известные как граничные элементы, расположены на каждом конце поперечной стенки и противостоят опрокидывающим силам растяжения и сжатия.Путь нагрузки для сил растяжения создается за счет использования прижимных систем, которые связывают концевую стойку с фундаментом или каркасом ниже.

Требования к прибиваемым гвоздями стенам, работающим на сдвиг, включая допустимые сдвиги в плоскости блока и детали конструкции, можно найти в SDPWS. Следующие три подхода к проектированию стен со сдвигом признаны в SDPWS и широко используются:

• В подходе к сегментированной стенке, работающей на сдвиг, используются сегменты стенки, работающей на сдвиг, без отверстий во всю высоту, каждый с полным торцевым ограничением от опрокидывания.
• Подход с передачей силы вокруг отверстий (FTAO) использует обвязку для передачи усилий вокруг отверстий.
• Метод перфорированной стены, работающей на сдвиг, обеспечивает способ учета прочности и жесткости стенок, работающих на сдвиг, с отверстиями, а также альтернативу обвязке отверстий, требуемой методом FTAO.

Для больших зданий с открытым фасадом, где максимальное соотношение высоты к ширине стеновых панелей, обшитых деревянными панелями, может быть недоступно 3: 5 к 1, доступны различные сборные системы стен с узким сдвигом.Эти панели могут быть деревянно-каркасными или комбинацией дерева и стального каркаса. Как правило, в них используется концепция конструкции сегментированных стен со сдвигом, за исключением того, что некоторые из них предназначены для использования в тандеме для создания системы портальной рамы. Проектировщики, рассматривающие возможность использования этих систем, должны знать следующее:

• Поскольку они довольно узкие, величина прижимающих усилий на концах стены может быть значительной, что делает детализацию анкерных болтов и конструкцию критически важной.
• Некоторые из этих систем имеют относительно большие отклонения в плоскости при их полной нагрузочной способности, поэтому важно учитывать влияние больших отклонений на характеристики отделки стен, такой как гипсокартон.
• Хотя между ними есть некоторые сходства, это проприетарные системы, и разработчик может быть привязан к конкретному проекту без какой-либо гибкости для модификации на месте.

Совместимость прогибов с другими стенами — еще одно соображение при проектировании.Распространенное предположение о распределении нагрузки (в фунтах на линейный фут основания стены) не применяется при смешивании сборных стен, работающих на сдвиг, с деревянными конструкционными стенами, обшитыми панелями, работающими на сдвиг. Руководство по распределению нагрузки на основе совместимости с прогибом можно найти в SDPWS и в технической поддержке, предоставленной производителями.

Эти системы также приводят к очень большим подъемным силам на опорах до такой степени, что послеустановленные бетонные системы анкеровки обычно не работают.Скорее всего, часто требуется анкеровка из монолитного бетона (при тщательном согласовании установки каркаса и анкеровки).

Другой возможный вариант — спроектировать здание без поперечных стен с одной стороны. В SDPWS 2008 года (и ранее) было два подхода к проектированию, которые позволяли это делать — консольные диафрагмы и конструкции с открытым фасадом — каждый со своими собственными (хотя и схожими) требованиями. В SDPWS 2015 года эти концепции были объединены, как показано на рис. 4. В SDPWS 2015 года консольная диафрагма представляет собой горизонтальную систему пола или крыши, которая распределяет горизонтальные нагрузки на стены, работающие на сдвиг, и не имеет боковой поддержки на одном крае.Открыто-фронтальная конструкция — это конструкция с консольной диафрагмой.

Рисунок 4: Открытые передние конструкции

SDPWS 2015 объединяет консольные диафрагмы и конструкции с открытым фасадом.

Изображение предоставлено Американским советом по древесине

Рисунок 5: Трехсторонние открытые передние конструкции

Изображение любезно предоставлено Американским советом по древесине

На рис. 5 показан пример того, что возможно для одноэтажных малоэтажных зданий с открытыми фасадами и стенами со сдвигом только на задней стене.Максимальная длина крыши от открытой передней до задней стенки сдвига (L ‘) составляет 35 футов. Ширина (W ‘) такого одноэтажного здания может быть равна или больше L’, поэтому квадратная (например, L ‘= 35 футов, W’ = 35 футов) и длинная (например, L ‘= 35 футов, W ‘= 200 + футов) с использованием этого подхода возможны постройки. В некоторых случаях возможны узкие здания с W ‘не менее L’ / 1,5 (например, L ‘= 35 футов, W’ = 23,3 фута). Чтобы узнать точные требования, проектировщики должны обратиться к SDPWS. Такие открытые фасадные здания могут быть полезны для небольших торговых или офисных зданий.Для здания глубиной более 35 футов варианты включают добавление внутренней линии стены среза, чтобы уменьшить длину консоли до 35 футов, или размещение стен среза или других элементов сопротивления поперечной силе вдоль передней стороны конструкции.

Каркас крыши

Существует множество вариантов древесины для получения длинных пролетов, типичных для крыш коммерческих зданий.

Фермерная крыша

Хотя фермы часто ассоциируются с скатными крышами домов на одну семью, они бывают, казалось бы, бесконечного диапазона профилей и размеров, причем некоторые из них простираются более чем на 80 футов.Фермы прочные, быстро устанавливаются и экономичны. Они также очень универсальны. Разработанные с использованием сложного программного обеспечения, они могут изготавливаться сложной формы и необычной конфигурации, например, с арками или позволяющими компаниям включать функции, отличные от их брендов. Они также совместимы с другими материалами, а их конфигурация с открытым доступом позволяет легко размещать механические, электрические и сантехнические услуги.

Дизайнеры могут выбирать между деревянными фермами, соединенными металлическими пластинами, или деревянными фермами.Деревянные фермы, соединенные металлическими пластинами, изготавливаются из крупногабаритных пиломатериалов, соединенных вместе металлическими соединительными пластинами, и являются одними из самых экономичных деревянных кровельных систем. Деревянные фермы могут быть изготовлены из цельных или конструкционных деревянных элементов. Они тщательно спроектированы и обычно остаются открытыми как архитектурная особенность.

Фото: Скотт Локйер, WoodWorks

Крыша Whole Foods Market площадью 15 000 квадратных футов в Атланте, штат Джорджия, простирается на 67 футов. Он состоит из клееных ферм глубиной 60 дюймов, расположенных на расстоянии 14 футов друг от друга, досок из южной сосны с шипом и канавкой 2 на 6, поддерживаемых на клееных балках, и колонн 8 на 8 на расстоянии 20 футов в центре.

Крыша с двутавровой балкой

ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ ГОРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ (MEC)
Расположение: Ванкувер, Британская Колумбия,
Архитектор: Proscenium Architecture + Interiors
Инженер: Fast + Epp Structural Engineers

Фото: KK Law

Крупнейший в Канаде розничный торговец уличным снаряжением выбрал древесину из-за ее экологических и биофильных свойств. Конструкция построена из клееных деревянных балок и колонн, соединенных и скрепленных стальной арматурой.Двухлучевая конфигурация выполняет двойную функцию; открытые балки придают интерьеру тепло и архитектурный интерес, а их повышенная жесткость снижает прогибы и вибрации пола.

Двутавровые балки состоят из верхнего и нижнего фланцев, устойчивых к изгибу, соединенных перемычками, которые обеспечивают отличное сопротивление сдвигу. Материал фланца обычно представляет собой массивный пиломатериал или LVL, а полотно изготавливается из фанеры или ориентированно-стружечной плиты (OSB). Каркас с двутавровыми балками обычно используется для плоских и пологих крыш с пролетами до 30 футов.Наклонные крыши также предоставляют возможности для сводчатых потолков.

В одной из распространенных конфигураций кровельные системы с деревянными двутавровыми балками обрамлены центральной несущей стеной или балкой, которые переносят нагрузки с крыши на стойки. Нагрузки от верхней половины крыши воспринимаются несущей стеной или балкой, а нагрузки от нижней половины — внешними несущими стенами. Нагрузки в основном представляют собой гравитационные нагрузки, которые толкают несущие стены вниз, а не наружу.

Информацию о проектировании и установке крыш с двутавровыми балками можно найти в публикации APA, «Детали каркаса крыши с двутавровыми балками с номинальными характеристиками » и AWC «Руководство по деревянным конструкциям ».

ТАНГВАЙСКАЯ МЕБЕЛЬ
Расположение: Труа-Ривьер, Квебек
.
Архитектор: Coarchitecture
Инженер: Nordic Structures

Фото: Стефан Гроло любезно предоставлено Nordic Structures

Стоечно-балочная конструкция из клееного бруса (клееного бруса) служит основной структурой для этого выставочного зала розничной торговли мебелью площадью 80 000 квадратных футов. Клееный настил образует обширный потолок, а кедровый софит придает внутренним и внешним конструкциям визуальную целостность.Длиннопролетные 50-футовые лучи обеспечивают покупателю беспрепятственный обзор товаров и упрощают поиск пути.

Системы больших плоских крыш

Для крупных проектов, таких как продуктовые магазины или большие розничные магазины, размеры сетки которых могут составлять 45 на 50 футов или больше, панельные кровельные системы могут быть экономически эффективным решением. По словам одного из монтажников крыш, панельные деревянные крыши на Западном побережье могут сэкономить от 1,25 до 1,50 доллара на квадратный фут по сравнению с обычными системами металлических настилов со стальными балками. ² Экономия объясняется, среди прочего, материальными затратами, скоростью монтажа и изоляцией. Это также подтверждается сравнением затрат, описанным во врезке «Розничная торговля большими коробками: древесина экономит почти 1 миллион долларов».

В Северной Америке распространены как цельнодеревянные, так и гибридные панельные кровельные системы.

Цельнодеревянные системы, как правило, используются для пролетов 40 футов и более и особенно хорошо подходят для применений, где конвейерное оборудование подвешивается к конструкции крыши или на предприятиях пищевой промышленности, где необходимо минимизировать количество пыли от потолочных балок.Они также являются хорошим выбором для разработчиков и дизайнеров, которые хотят использовать эстетические преимущества древесины для конструкции открытой крыши.

В типичной цельнодеревянной системе обшивка или деревянные конструкционные панели пролегают между дополнительными прогонами, которые представляют собой пиломатериалы размером 2 на 4 или 2 на 6, в зависимости от пролета. Дополнительные прогоны простираются между прогонами, которые могут быть клееными, двутавровыми балками, деревянными фермами, соединенными с металлическими пластинами, или фермами с металлическими перемычками с деревянными полками, а прогоны пролегают между балками или балками и внешними стенами.Фермы, как правило, представляют собой клееные балки с простой опорой или консолями. Тем не менее, существует множество возможностей для проектирования больших плоских деревянных крыш, включая варианты без дополнительных прогонов, но с более длинными террасными изделиями, такими как шпунтованная древесина или клееный настил и массивная древесина.

Парапеты — общая черта многих плоских крыш, предоставляя место для вывесок и скрывая механические элементы. Варианты обрамления включают:

• Парапеты с высокими стойками, в которых каркас стены выходит за пределы рамы крыши, поэтому парапет является продолжением самих стоек
• Сборные парапеты, в которых стойки упираются в верхнюю часть стены, а парапет построен на крыше (требуется распорка)
• Парапеты фермы, в которых парапеты встраиваются в сами фермы при производстве

Для больших плоских крыш можно получить неограниченные площади в соответствии с разделом 507 IBC.Однако проектировщики малоэтажных коммерческих и промышленных объектов могут также проектировать большие крыши в соответствии со стандартными положениями главы 5 IBC, используя разбрызгиватели и примечания, включенные в таблицу 601 IBC.

SDPWS включает информацию о конструкции диафрагмы для высоких нагрузок, полезной для панельных крыш. Высоконагруженная конструкция деревянной диафрагмы с несколькими рядами гвоздей (позволяющая выдерживать нагрузки ASD примерно до 1500 фунтов на фут для сейсмических и 2000 фунтов на фут для ветра) возможна в конфигурациях с использованием систем с высокими и / или толстостенными стенками, особенно в сочетании с очень большими диафрагмами.

Конечные ноты

¹ «Розничная торговля большими коробками: древесина экономит почти 1 миллион долларов». (2015): 1-12. Пример использования WoodWorks WW-019: Сравнение розничной торговли Big Box. WoodWorks,

www.woodworks.org/wp-content/uploads/Big-Box-Retail-Wood-vs-Steel-Oct-2015.pdf

² «Быстрее, безопаснее, дешевле: панельные кровельные системы». (2012): 1-8. Пример использования WoodWorks WW-008: Панельные кровельные системы. WoodWorks,
www.woodworks.org/wp-content/uploads/IS-Panelized-Roofs.pdf

Победители конкурса малоэтажных домов в Лос-Анджелесе

В условиях продолжающегося жилищного кризиса в Лос-Анджелесе город и его главный дизайнер Кристофер Хоторн объявили победителей конкурса малоэтажных домов: идеи жилья для Лос-Анджелеса. продвигать доступные и устойчивые модели малоэтажной многоквартирной архитектуры.

«Широкий спектр знаний жюри — и требование, чтобы все участники смотрели сеансы прослушивания с участием сообщества — дали результаты, заметно отличающиеся от результатов типичного конкурса дизайнеров, на что мы очень надеялись», — говорит Хоторн.

Frogtown Four, дизайн лос-анджелесской фирмы Bestor Architecture, занял второе место в категории Fourplex. Расположение четырех новых квартир под общей крышей задумано как сдержанное вмешательство, которое не нарушит существующий городской пейзаж.

Победители были выбраны в каждой из четырех категорий конкурса: местные жители Лос-Анджелеса Омгивнинг вместе с ландшафтными архитекторами Studio-MLA заняли первое место в категории Fourplex; Louisa Van Leer Architecture, еще одна компания из Лос-Анджелеса, победила в Subdivision; Многопрофильная дизайнерская фирма из Нью-Йорка Vonn Weisenberger заняла первое место в Corners; и Arts + Creatives Designs Ltd. из Великобритании выиграли в категории (Re) Distribution. Каждая фирма получила по 10 000 долларов.

«Эти победители предлагают действительно исчерпывающий набор идей и решений для новых вариантов жилья, — говорит Хоторн, — а не экспериментируют с дизайном как таковые.«

Запущенный в ноябре 2020 года в рамках более масштабной исследовательской инициативы, поддерживаемой Фондом Джеймса Ирвина, задача дизайна основана на постоянных усилиях Лос-Анджелеса по привлечению дизайнерских решений. В 2019 году город провел конкурс на дизайн уличных фонарей, и победивший проект скоро добавит или заменит освещение по всему Лос-Анджелесу. В марте этого года, чтобы помочь жителям ускорить строительство дополнительных жилых единиц (ADU), город предварительно одобрил проектные предложения ряда новых архитектурных фирм.

Компания Bureau Spectacular, занявшая второе место в категории «Подразделение», предлагает предварительно одобренные строительные площадки и позволяет снизить затраты с самого начала.

Несмотря на то, что конкурс малоэтажных домов был учрежден в натуральном выражении, он более конкретно опирается на программу «Дома для изучения», инициативу середины века по заказу недорогих архитектурных проектов у таких великих людей, как Ричард Нейтра, Ээро Сааринен и Эмзес. Однако, в отличие от домов тематических исследований, выигравшие предложения малоэтажных домов оценивались по более широкому набору критериев, помимо эстетики и доступности.Они также включают соображения по изменению климата, модели здорового образа жизни после COVID, а также историю расизма и экологической несправедливости в жилищной политике Южной Калифорнии.

Хотя городу еще предстоит решить эти более широкие вопросы из-за застопорившихся политических дебатов, организаторы конкурса рассматривают проектную задачу как минимум как «единственный шаг» к началу разговора о практических решениях.

«Они подготовят почву для возобновления сотрудничества с Л.Малоэтажные кварталы А. — тот, который будет своевременным для информирования о текущих обновлениях, проводимых Департаментом городского планирования, — говорится в заявлении организаторов конкурса малоэтажных домов. переосмыслить, что значит жить хорошей жизнью в Южной Калифорнии, и понять, каким образом хорошая жизнь, чтобы быть полезной для всех, также должна быть устойчивой и справедливой ».

Победители в категории Fourplex: Omgivning и Studio-MLA

Названный Hidden Gardens за его упор на внутренние и внешние соединения, выигравшее предложение Fourplex реализует три отдельных двухэтажных жилых блока на участке размером 50 на 150 футов.Адаптивность, общность и устойчивость — основные темы модели с садовым участком, которая выступает за гибкий дизайн, который может адаптироваться к различным потребностям пользователей, включая проживание нескольких поколений в разных единицах на одном участке.

Hidden Gardens состоит из множества квартир разного размера, чтобы удовлетворить индивидуальные потребности семей.

Концепция разработана для реализации стратегии пассивного использования солнечной энергии для минимизации воздействия здания на окружающую среду. Например, стратегическое массирование зданий, а также решетки, встроенные окна и большие тенистые деревья могут помочь уменьшить нежелательное солнечное излучение летом.

Наружное пространство охватывает блоки, каждая из которых имеет перевернутую компоновку, при которой жилые помещения располагаются на верхнем уровне для лучшего доступа дневного света и вентиляции. Помимо частных открытых площадок, дизайнеры также выделили пространство для общественной зоны и общественного парка, выходящего на улицу.

Каждый блок Hidden Gardens имеет частное открытое пространство площадью 277 квадратных футов, из которого открывается вид на общую территорию площадью 680 квадратных футов с общими грядками для овощей.

«Всестороннее личное благополучие остается руководящим принципом для роста», — объясняют Омгивнинг и Studio-MLA.«Эта структура способствует достижению баланса между личным и социальным пространством, как в помещении, так и на открытом воздухе, чтобы жители могли работать, творить, играть и отдыхать. Плотность увеличивается без ущерба для достаточного пространства, света и воздушного потока по всей собственности, создавая здоровую окружающую среду. и связь с природой, даже в городе ».

Предлагаемые конструкции Скрытых садов будут построены из массивной древесины и структурных теплоизоляционных панелей для быстрого, энергоэффективного и экономичного монтажа. Остекление с низким коэффициентом излучения и местные строительные материалы также будут использоваться для достижения нулевого углеродного следа.

Победитель в категории Subdivision: Louisa Van Leer Architecture

Победивший дизайн Subdivision, разработанный Louisa Van Leer Architecture, выходит за рамки технического задания, в котором требовалось построить отдельный дуплекс на участке площадью 2500 квадратных футов. Проект, получивший название Green Alley Housing, предлагает сеть общественных пространств из малоиспользуемых общественных аллей. Переулки будут удобны для пешеходов и будут служить соединительной тканью для соседних дуплексов. Это создало бы чувство общности и улучшило бы посещаемость дуплексов, которые можно было бы превратить в рестораны выходного дня или другие предприятия микропредприятия.

Идея переулка Луизы Ван Лир предлагает несколько вариантов размещения дуплексов: базовый дизайн дуплексного заполнения, включение кооперативного жилья с общими зелеными насаждениями или создание дуплекса с многоквартирным домом на одном участке.

Философия проектирования с нулевым нулевым показателем проистекает из интеграции солнечных панелей на крыше, которые вместе с системами хранения электрических аккумуляторов могут быть подключены для создания виртуальной электростанции для совместного использования возобновляемой энергии по всему району.Команда дизайнеров разработала свое жилищное решение по восходящей схеме с помощью общественных дизайнерских встреч в районе Гарванза в Лос-Анджелесе.

Вид на задний двор двухуровневого кооперативного решения с общей зеленой зоной.

«Центр инноваций Лускина Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе выявил более 900 линейных миль переулков в одном только городе Лос-Анджелес, — говорит Луиза Ван Лир, ссылаясь на исследование 2015 года. «В Гарванза [районе] наша команда рассчитала пространство примерно для 100 единиц нового малоэтажного двухуровневого заполняемого жилья вдоль 1/2 мили переулков.Теоретически, если бы эти цифры можно было воспроизвести по всему городу Лос-Анджелеса, это означало бы 180 000 новых жилых / рабочих жилых домов Green Alley, которые могли бы увеличить плотность при сохранении характера района ».

В дополнение к виртуальной электростанции на базе местного сообщества , Green Alley Housing предлагает широкий спектр элементов дизайна с нулевым уровнем чистоты, от системы рекуперации сточных вод для орошения до включения зарядки электромобилей.

Победитель в категории Corners: Vonn Weisenberger

Vonn Weisenberger’s Submission, California Branch- style Housing, занял первое место в рейтинге Corners, в ходе которого участникам было предложено создать дизайн, включающий от шести до десяти единиц и торговую единицу аксессуаров в комбинации соседних участков, включая угол.

Единый лот концепции жилья в стиле калифорнийского филиала от Vonn Weisenberger включает пространство для переднего патио и задней террасы. Темно-синие объемы представляют собой модульные «основные» конструкции, в которых будут размещаться механические компоненты для застройки, и расположены между каждыми двумя жилищными единицами.

Вдохновленный архитектором середины века Клиффом Мэем, которого часто называют «отцом калифорнийского ранчо», выигравшее предложение сочетает в себе три типа массовых деревянных жилых домов с пассивным домом и угловое общественное пространство на двух участках.Концепция жилья в стиле Калифорнийского филиала, созданная для того, чтобы подчеркнуть жизнь в помещении и на открытом воздухе, экологичность и общность, объединяет различные типы жилья под низкими, широкими двускатными крышами, чтобы создать вид единого сплоченного здания.

Центральное пространство идеи Филиала — это общие столы и место для посадки биотопов.

«Хотя они имеют размер от одной до четырех спален, все они имеют гибкую зону, которая может служить дополнительной спальней, рабочим пространством или второстепенным жилым пространством», — говорит Вонн Вайзенбергер.«У каждого блока есть главный коридор, который проходит по всей его длине, обеспечивая естественную поперечную вентиляцию и прочную связь с окружающей средой».

Здесь показаны проходы через центр участка, центральные общественные зоны слева и проницаемая парковка справа. Зеленые очитки покрывают скатные крыши.

Победитель в категории (повторное) распространение: Arts + Creatives Designs Ltd.Выигравшее предложение Arts + Creatives Designs Ltd. под названием Modern Subsistence воссоздает дом Шиндлера в Западном Голливуде, превратив его в четырехкомнатную квартиру, в которой могут разместиться до 15 человек.

Согласно концепции Modern Subsistence, разработанной Arts + Creatives Designs Ltd., каждая квартира будет иметь отдельные зоны для сна и работы, а также более открытый переход между кухней и жилой зоной. Системы термоэлектрической и солнечной энергии питают отопление, освещение, кухню и ванную комнату.

Квартиры, которые варьируются от однокомнатных до четырехкомнатных, подходят для различных семейных структур с упором на совместное проживание. Например, две квартиры имеют общую кухню, а также кабинет и гостиную, чтобы поощрять коворкинг и общий уход за детьми. Дизайн также способствует самодостаточности: с пространством, отведенным для пермакультуры, и включенным учебным пособием для создания общинного земельного фонда, у жителей будет возможность построить временные изолированные и водонепроницаемые конструкции, чтобы добавить такие элементы, как зеленая крыша или система серой воды. .

На схеме показано, как экологичные элементы, такие как зеленая крыша или водосборная система, могут быть добавлены в дизайн квартиры.

«Ключевой проблемой [Дома Шиндлера] является то, что многие комнаты холодные и темные, поскольку они сильно затенены и не изолированы», — объясняют дизайнеры. «Наше предложение предлагает изолированные кладовые в качестве решения, которое не меняет архитектурный облик существующего здания и позволяет выходить из жилых комнат в сад, а спальни и кабинеты согреваются по ночам.»

В ландшафтном плане, разработанном для обеспечения устойчивости, предусмотрены водно-болотные угодья, которые фильтруют сточные воды. Засухоустойчивые травы и неприхотливые в уходе местные виды будут посажены в пользу водоемких видов.

Структурно изолированные панели в проекте зеленого строительства

Снижение энергии до нуля

Несмотря на то, что на дома в США часто не обращают внимания, на их долю приходится 15 процентов энергопотребления страны. Таким образом, программа строительных технологий Министерства энергетики (DoE) поставила своей целью сокращение потребления в жилищном секторе за счет разработки и рыночного внедрения концепции дома с нулевым потреблением энергии (ZEH). ¹

ZEH производят столько энергии, сколько потребляют — качество в значительной степени зависит от строительных конструкций из пенопласта, таких как структурные изолированные панели (SIP), чтобы сформировать воздухонепроницаемую оболочку здания, которая сокращает потребление энергии для отопления и охлаждения. Основываясь как на пластике, так и на традиционных строительных материалах, сочетание SIP и других энергоэффективных технологий приближает концепцию ZEH к мейнстриму, чем думают многие профессионалы в области дизайна.

Пластмассы могут быть важной частью этих домов с нулевым потреблением энергии, поскольку они позволяют использовать только около пяти процентов всех ископаемых видов топлива, согласно информации 2005 года Управления энергетической информации.

Концептуальная разработка ZEH
Наряду с концепцией нулевого энергопотребления идет успешная интеграция энергоэффективных технологий и возобновляемых источников энергии. Установленные на крыше фотоэлектрические (PV) массивы преобразуют солнечный свет в энергию, которую можно использовать в домашних условиях. В непиковые часы и в идеальные солнечные условия эти фотоэлектрические панели производят больше электроэнергии, чем необходимо. Излишек продается обратно местным коммунальным предприятиям через сеть и зачисляется на счет дома для покупки энергии в часы пик или ночью, когда потребление превышает выработку.

Эти дома могут значительно повлиять на потребление энергии по всей стране, если эту концепцию можно будет легко и по доступной цене внедрить в жилищную промышленность США. Министерство энергетики признает, что доступность является основным препятствием для широкого распространения ZEH. По этой причине он спонсирует продолжающиеся исследования и разработки, а также реализует налоговые льготы для фотоэлектрических панелей и энергосбережение всего дома в соответствии с Законом об энергетической политике 2005 года (EPAct 2005) , чтобы сделать энергоэффективные дома экономичным вариантом для строителей и строителей. покупатели жилья. ²

Фотоэлектрические блоки составляют большую часть дополнительных затрат на ZEH по сравнению с обычным домом. В последние годы эти массивы становятся все более эффективными и экономически оправданными, но цена по-прежнему колеблется от 6500 до 10 000 долларов за кВт. ³ Из-за высокой стоимости фотоэлектрических элементов ZEH должны в значительной степени полагаться на высокоэффективную ограждающую конструкцию здания и другие энергоэффективные технологии для достижения цели нулевого использования энергии.

Другими словами, ZEH — это не отдельная технология, а скорее совокупность интегрированных систем, тщательно разработанных для достижения рентабельной экономии энергии.Герметичная оболочка и другие технологии могут снизить потребление энергии в доме примерно на 70 процентов, оставив оставшуюся часть экономии энергии для обеспечения небольшой фотоэлектрической системы. ⁴ (Экономия может быть разной. Для понимания компромиссов энергии следует проконсультироваться с поставщиками.)

Структурные изолированные панели
В период с 2002 по 2005 год Национальная лаборатория Ок-Ридж (ORNL) — испытательный центр Министерства энергетики — построила и контролировала пять испытательных домов с нулевым потреблением энергии в Ленуар-Сити, штат Теннесси.Дома размером от 98 до 241,5 м2 (от 1056 до 2600 квадратных футов) были построены как часть подразделения Habitat for Humanity и спроектированы с учетом затрат на строительство, подходящих для некоммерческой организации. ORNL определил структурные изолированные панели для стен и крыш во всех пяти домах; Это решение было основано на результатах испытаний структурных теплоизоляционных панелей ORNL на значение R для всей стены и на герметичность для различных стеновых сборок. В 1996 году ORNL начала изучать R-значения целой стены для более чем 400 стеновых конструкций.

В то время как R-значения изоляции измеряют тепловое сопротивление изоляции в полости, испытание всей стены измеряет изолирующую способность всей секции стены с учетом тепловых мостиков стоек и других конструктивных элементов в стенах. До 45 процентов энергии в доме используется для отопления и охлаждения, что делает хорошо изолированную оболочку здания критически важным компонентом ZEH. ⁵ SIPs состоят из жесткого пенопласта с изоляцией, зажатой между двумя структурными оболочками.Могут использоваться различные материалы сердцевины, включая пенополистирол (EPS), полиуретан, полиизоцианурат (полиизо) и экструдированный полистирол (XPS). Все эти материалы обеспечивают высокий уровень изоляции и полностью сочетаются с панелью, прерываясь минимальным количеством пиломатериалов для обрамления. Обшивки SIP обычно изготавливаются из ориентированно-стружечных плит (OSB), но также могут изготавливаться из других материалов для конкретных применений.

SIP

получают свои структурные свойства из обшивки и их многослойной конструкции, что означает, что они могут быть собраны из пиломатериалов небольших размеров.Традиционные каркасные стены в жилом строительстве в среднем составляют фактор каркаса (то есть отношение площади стоек ко всей непрозрачной площади внешней стены) в пределах от 25 до 27 процентов, в зависимости от требований к сейсмике, в то время как стены из SIP в среднем составляют три процента. ⁶

В испытаниях ORNL преимущества последовательной пенопластовой изоляции в SIP показали явное преимущество перед стенами с каркасными стойками. Стена с изоляцией из стекловолокна R-19 и шпильками 2 × 4 406,4 мм (16 дюймов) по центру (oc), испытанная при R-9,6 в вращающемся защищенном термобоксе ORNL в соответствии с ASTM International C 236, устойчивое тепловое состояние. Выполнение строительных работ с помощью охраняемого хот-бокса.

Стена из SIP толщиной 114,3 мм (4,5 дюйма) с изоляцией из пенополистирола 0,131 кг / м3 (1 pcf), измеренная при R-14. В домах с традиционным каркасом, подверженных значительным потерям энергии из-за тепловых мостов, передовые строительные системы с пенопластовой изоляцией, такие как SIP или изолированные бетонные формы (ICF), играют важную роль в разработке ZEH (хотя индивидуальные характеристики могут варьироваться). ⁷

Функциональный ZEH требует не только изоляции с высоким значением R, но и эффективной герметизации ограждающей конструкции здания.Проникновение воздуха может иметь чрезвычайно пагубное влияние на эффективность использования энергии, поскольку конвективные потери составляют до 30 процентов расходов на отопление и охлаждение дома. ⁸

«Когда вы говорите о домах с высокими эксплуатационными характеристиками, даже близких к нулевому энергопотреблению, вы должны иметь герметичность, — говорит Джефф Кристиан, директор ORNL Центра строительных технологий лаборатории. «Легко получить воздухонепроницаемую оболочку из SIP, потому что вы можете измерить окончательную герметичность дома со стенами и крышей из SIP перед установкой гипсокартона.”

Установка воздушного барьера может быть простой и эффективной с использованием OSB с допуском 0,9 проницаемости, ламинированной с обеих сторон панели. ⁹ SIP с облицовкой из OSB могут изготавливаться размером 2,4 x 7,3 м (8 x 24 фута) с гораздо меньшим количеством стыков, подлежащих герметизации, чем при использовании обычного каркаса. Агентство по охране окружающей среды США (EPA) признает это преимущество домов из SIP и не требует испытания двери с вентилятором для проверки на утечку воздуха, чтобы получить квалификацию для программы Energy Star.

По словам Сэма Рашкина, национального директора Energy Star for Homes, «в доме из SIP меньше трещин, меньше стыков и меньше сложных стыков между кондиционируемыми и некондиционируемыми пространствами, и его значительно легче сделать герметичным.”

Стыки между панелями заделываются изолированными шлицами, герметизирующей мастикой SIP и / или вспенивающимся пенополиуретаном на каждом краю стыка панелей. Специально разработанная самоклеящаяся лента SIP доступна для наклеивания на внутренние стыки крыши, чтобы усилить уплотнение и предотвратить проникновение теплого влажного воздуха изнутри в стыки панелей.

Испытания на крупномасштабном климатическом симуляторе ORNL небольшого помещения SIP размером 3,3 x 3,3 м (10,9 x 10,9 фута) показали, что оно в 14 раз прочнее, чем идентичное помещение с каркасом 2 × 6, изоляцией из войлока и обшивкой. ¹⁰ Несмотря на то, что рабочие характеристики могут отличаться, результаты испытаний на низкую инфильтрацию воздуха со структурными изоляционными панелями были воспроизведены в домах ORNL с нулевым потреблением энергии и способствовали их экономии энергии.

Каждый дом в Ок-Ридж перед завершением прошел испытание на герметичность. Скорость естественной инфильтрации в этих домах составляет менее 0,1 воздухообмена в час (ач), в то время как в других обычных каркасных домах аналогичного размера, построенных тем же филиалом Habitat for Humanity, колеблется от 0.От 2 до 0,25 (см. Таблицу 1, стр. 11).

Низкий уровень инфильтрации воздуха может улучшить качество воздуха в помещении (IAQ) в дополнение к сокращению конвективных потерь энергии. В соответствии с Американским обществом инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE) 62.2, «Вентиляция и приемлемое качество воздуха в помещении в малоэтажных жилых домах» для подачи свежего воздуха жильцам требуется механическая вентиляция. В тесных домах также можно эффективно осушать, чтобы уменьшить рост плесени, особенно в жарком / влажном климате.

Экономия энергии
В каждом ZEH, созданном ORNL, использовались разные комбинации энергоэффективных технологий. Во всех пяти домах использовались стены из SIP толщиной 114 или 165 мм (4,5 или 6,5 дюйма) и крыша из SIP толщиной 165, 203 или 254 мм (6,5, 8 или 10 дюймов). Фотоэлектрические установки мощностью от 1,98 до 2,2 кВт обеспечивали дома возобновляемой энергией. Другое используемое энергосберегающее оборудование включает высокоэффективные окна, HVAC, бытовую технику и освещение. В двух домах использовался геотермальный тепловой насос, в четырех — водонагреватель с тепловым насосом, а в одном — солнечный водонагреватель.

Ученые из Ок-Риджа установили от 30 до 80 датчиков в каждом доме, чтобы контролировать потребление энергии в течение первого года проживания. Жильцам были даны основные указания по мерам энергосбережения и они могли свободно использовать оборудование в доме по своему желанию. Результаты этих домов напоминают реальные условия для будущих ZEH (Таблица 2). Дома обслуживались Управлением долины Теннесси (TVA) по местной ставке 0,068 доллара за киловатт-час и смогли продать всю солнечную энергию обратно коммунальному предприятию по цене 0 долларов.15 / кВтч. Первые четыре дома (данные для ZEH 5 были недоступны на момент написания этой статьи) имели средние затраты на электроэнергию от 0,75 до 1 доллара США в день, что не соответствовало чистому нулевому уровню энергии, но при этом достигалось значительного снижения энергопотребления и значительного шага к достижению цель нулевого потребления энергии к 2025 году.

ZEH 4 был самым эффективным домом, несмотря на то, что он был одним из самых больших. Дом площадью 111,5 м ² (1200-sf) имеет подвал с фундаментом из полиизо-Т-образной массы и больше дверей и окон, чем в домах меньшего размера.ZEH 4 использовал только 9934 кВт / ч в первый год, что составило 275 долларов в год за коммунальные услуги или в среднем 0,75 доллара в день. Высокоэффективная оболочка здания SIP сокращает расходы на отопление и охлаждение до 0,49 доллара в день.

Прогнозирование будущего

Хотя концепция дома с нулевым потреблением энергии в настоящее время осуществима, высокая стоимость фотоэлектрических массивов делает цель нулевого потребления энергии несколько недосягаемой для среднего покупателя жилья. В этом году дом, удостоенный награды Energy Value Housing Award (EVHA) от Anderson Sargent Custom Builder LP, потреблял нулевую энергию при стоимости строительства 171 доллар за квадратный метр.В доме использовались 8 кВт фотоэлектрических панелей, и он был продан за 1 миллион долларов. ¹¹ Для сравнения, ZEH 4 был построен по цене 93 доллара за квадратный метр.

Недавнее исследование, проведенное Исследовательским центром Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), показало, что 83 процента покупателей жилья были бы готовы приобрести ZEH, если бы экономия на коммунальных услугах компенсировала увеличение выплат по ипотеке.12 Исследовательский центр NAHB утверждает, что это можно было бы производить. ZEH должны соответствовать такому требованию покупателя, при условии, что исследования и разработки продолжат снижать стоимость фотоэлектрических модулей, и если федеральное правительство или правительство штата предложат 30-процентный налоговый кредит на фотоэлектрические устройства, аналогичный EPAct 2005.

Маркетинговое исследование этого гипотетического сценария предсказывает, что к 2050 году ZEH достигнут 67-процентного проникновения на рынок нового жилья, что составляет 17 процентов совокупного жилищного фонда для одной семьи. Если каждый дом будет использовать нулевую энергию, ZEH сократят потребление энергии в стране примерно на три квадрата, или 2,55 процента от общего потребления энергии в стране.

Структурные изолированные панели и другие высокоэффективные пластмассовые изоляционные материалы играют важную роль в энергетическом состоянии страны.Концепция домов с нулевым потреблением энергии невозможна без благоприятной оболочки здания. Независимо от того, используются ли они в ZEH или просто для повышения эффективности среднего дома, многоквартирного дома или коммерческого здания, SIP могут помочь снизить потребление энергии и подтолкнуть Соединенные Штаты к устойчивому будущему.

Жилищный кризис в Лос-Анджелесе: может ли дизайн стать решением?

Может ли самый большой город Калифорнии — и, возможно, наименее доступный в Америке — изменить дизайн своего пути из жилищного кризиса?

Это вопрос, который ставит спонсируемый городом архитектурный конкурс под названием «Малоэтажное строительство: жилищные идеи для Лос-Анджелеса».На днях были объявлены победители.

Жилищная проблема города решалась десятилетиями. Полвека назад Лос-Анджелес был быстро развивающимся мегаполисом, в котором проживало до 10 миллионов человек. Он был пионером в области малоэтажной застройки с четырьмя этажами, кортами для бунгало, такими как Horatio West Court, модернистским шедевром Ирвинга Гилла, и дингбатами: эти скромные лепные ходунки на ходулях, носящие вымышленные имена, такие как Casa Bella и Camelot.

Но динамика жилищного строительства в Лос-Анджелесе в последние годы прошлого века совпадала с траекторией многих других американских городов, где плотность приравнивалась к упадку городов, а белые жители прибегали к красной линии и другим расовым ограничениям, чтобы не допустить чернокожих. и иммигранты.В случае с Лос-Анджелесом политика медленного роста, вызванная, в первую очередь, опасениями манхэттенизации, резко затормозила строительство многоквартирных домов. Односемейное зонирование стало нормой. Опираясь на систему автомагистралей и мифологию о пустыне как бескрайнем пространстве для пригородной экспансии, Лос-Анджелес к 2010 году сократил зону своего зонирования до 4,3 миллиона человек.

Сегодня в этом регионе меньше всего домов на душу населения по сравнению с любым мегаполисом в стране, и это второй по величине процент вакантных площадей для сдачи в аренду среди крупных мегаполисов.По словам Кристофера Хоторна, главного дизайнера города Кристофера Хоторна, более 75 процентов жилых земель в городе, представляющих более 400 000 земельных участков, предназначено для строительства домов на одну семью.

А с засухой, лесными пожарами и изменением климата преобладание односемейных кварталов, способствующее разрастанию населения и использованию автомобилей, усугубляет не только жилищный кризис, но и экологическую незащищенность региона. Между тем, соседи, такие как Калвер-Сити и Санта-Моника, создавая рабочие места без строительства новых домов для наплыва рабочих, усиливают жилищное давление в Лос-Анджелесе.

Сегодня более половины жителей Анджело являются арендаторами, и почти половина арендаторов тратит не менее половины своего дохода на жилье. Это выходит далеко за рамки федерального определения недоступного жилья (отводить на жилье более одной трети дохода семьи). И это коррелирует с ростом бездомности.

Местные власти недавно вложили миллиарды в систему общественного транспорта и продвинули, с многообещающими, но ограниченными результатами из-за ограничений на зонирование, Программу стимулирования доступного жилья для сообществ, ориентированных на транзит, которая поощряет строительство многоквартирных домов рядом с остановками общественного транспорта.В своем последнем городском бюджете мэр Лос-Анджелеса Эрик М. Гарсетти пообещал 1 миллиард долларов на борьбу с бездомностью. Кроме того, город приобрел около 20 мотелей и другую недвижимость для преобразования в субсидируемое жилье.

Естественно, жители частных домов не хотят отказываться от своих приусадебных участков и заборов. И многие питают рудиментарные, часто беспочвенные опасения по поводу снижения стоимости своей собственности. В то же время убийства афроамериканцев полицией и последовавшие за этим общенациональные протесты высветили историю расизма и недвижимости.

А с пандемией многие владельцы частных домов внезапно осознали реальность небезопасного жилья и ограничения правил зонирования, которые исключают возможность ходить в аптеку по соседству или жить в гибких, многоцелевых, многоквартирных домах, которые облегчают работу. образ жизни и альтернатива поездкам на работу.

Так где же золотая середина?

В 2017 году законодатели Калифорнии сделали шаг в правильном направлении, упростив процесс утверждения строительства дополнительных жилых единиц — ADU или квартир для бабушек, как их еще называют: гаражные квартиры, коттеджи на заднем дворе и студии, добавленные к существующим домам.Строительство и аренда ADU дешевле, чем у большинства других типов жилья, поэтому они представляют собой очевидный и относительно простой способ увеличения жилищного фонда. На их долю приходится более 20 процентов нового жилья в Лос-Анджелесе. Чтобы ускорить их производство, Хоторн недавно заказал ряд предварительно утвержденных проектов ADU, что дало Ангеленосу возможность избежать бюрократической неопределенности при переговорах с городским Департаментом строительства и безопасности.

Но сами по себе ADU не могут преодолеть жилищную пропасть города.

Итак, в тандеме с Управлением бюджета и инноваций мэра Гарсетти, Хоторн, бывший архитектурный критик в газете Los Angeles Times, выступил с проектом «Малоэтажный», восходящим к программе Case Study House, опубликованной журналом Arts & Architecture Magazine. организованный после Второй мировой войны для разработки новых парадигм дизайна жилых домов в Лос-Анджелесе.

Участникам «малоэтажных» было поручено придумать не утопии «пирожка в небе», а прагматичные, общинные схемы для дуплексов, четырехуровневых домов и многоцелевых угловых застроек, которые могли бы гипотетически и даже очень скромно , уплотнить односемейные кварталы города.

В отличие от планов для ADU, ни одно из «малоэтажных» предложений не может быть реализовано в соответствии с действующими городскими законами о зонировании для одной семьи — и силы, выстроенные против изменения этих законов, остаются огромными. Два года назад члены городского совета Лос-Анджелеса проголосовали со счетом 12: 0 против SB 50, законопроекта о повышении зональности, чисто церемониальный шаг, отражающий влияние коалиции противников развития, подобных тем, которые возникли в других городах с безудержной ценой на жилье. В случае с Лос-Анджелесом коалиция объединяет домовладельцев NIMBY из богатого Вестсайда, которые обеспокоены тем, что развитие может снизить стоимость недвижимости, с арендаторами, испытывающими небезопасное жилье в недостаточно обслуживаемых районах, которые опасаются, что это приведет к перемещению.

Я не могу представить себе большего препятствия на пути решения проблемы бездомности и кризиса доступного жилья в Америке сегодня, чем эта коалиция.

«Малоэтажный» не предполагает покачивания НИМБИ, которых нельзя поколебать, но вместо этого он направлен на то, чтобы показать Ангеленосам, у которых есть законные опасения по поводу своего места в будущем города, видение того, как могут выглядеть сообщества, созданные для них. .

В рамках конкурса проводились сеансы прослушивания с резидентами. Абитуриенты — их было около 400 — должны были услышать, что говорят жители.В состав жюри вошли застройщики доступного жилья, архитекторы, арендаторы и городские власти.

По сути, они стремились возродить наследие малоэтажной многоквартирной архитектуры. Как Каролина А. Миранда, обозреватель Los Angeles Times, занимающийся искусством и городским дизайном (которая выросла в 70-е годы в одном из таких жилых комплексов в городе), подытожила логику «Малоэтажной застройки»: «Мы все время занимались плотностью. . Теперь нам просто нужно сделать это лучше ».

Победители представили различные примеры того, как может выглядеть лучше.В предложении бруклинского архитектора Вонна Вайзенбергера был изображен комплекс остроконечных зданий с зеленой крышей с сборными элементами и модульными квартирами, разделяющими затененный внутренний двор. В дизайне отеля сочетаются народные намеки на старый двор бунгало и классические дома ранчо Клиффа Мэя. План включает общественную комнату или коммерческое помещение на первом этаже, выходящее на улицу, чтобы жители района могли, скажем, дойти до продуктового магазина на углу, чтобы купить молоко, вместо того, чтобы куда-то ехать.

Другой план, разработанный Studio TAAP, молодой командой из Остина, штат Техас, представляет собой угловую застройку с общими кухнями, чтобы снизить затраты на строительство и удовлетворить потребности домохозяйств, состоящих из нескольких поколений, которые пострадали во время пандемии из-за несоответствия между желаемыми условиями жизни и условиями жизни. анахроничный жилищный фонд, задуманный для обслуживания все более устаревших представлений о нуклеарных семьях.

В категории «подразделение» Louisa Van Leer Architecture и Антонио Кастильо добавляют дуплексы в задней части односемейных участков, выходящих на переулки среднего квартала (в Лос-Анджелесе их около 900 погонных миль), которые по мере строительства дуплексов увеличиваются. можно было постепенно озеленять.

И Omgivning и Studio-MLA из Лос-Анджелеса выиграли конкурс в четырехуровневой категории со схемой «Скрытые сады: баланс между внутренним и внешним миром». Он включает в себя двухэтажные дома со спальнями на первом этаже и наполненными светом жилыми комнатами и кухнями наверху, освещенными окнами верхнего этажа и выходящими на решетчатые балконы. Пешеходные и велосипедные дорожки проходят через лужайки и огороды. Недавнее исследование McKinsey показывает, что четыре комплекса являются наименее дорогими многоквартирными домами для строительства с нуля в Лос-Анджелесе, поэтому они лучше всего подходят для строительства малоэтажного доступного жилья в значимых количествах.

Остается очевидный вопрос: изменят ли красивые картинки мнение?

Кто знает. Архитектура «Малоэтажной» может, по крайней мере, начать разговор. Мэрия Лос-Анджелеса в настоящее время работает с Департаментом городского планирования, чтобы определить, как включить идеи конкурса в обновления жилищных и общественных планов города.

Столетие назад Беркли стал первым калифорнийским городом, принявшим односемейное зонирование с явной целью ограничить доступ чернокожих и коричневых людей к определенным районам.Ранее в этом году Беркли присоединился к Сакраменто в качестве первых двух городов штата, которые предприняли шаги по запрету зонирования для одной семьи.

Лос-Анджелес — более сложный случай. Но это также и столица переосмысления.

Во второй половине прошлого века и в начале нынешнего, округ Лос-Анджелес потерял миллион домов по сравнению с ростом населения, став меккой на одну семью благодаря федеральным субсидиям на автострады, субсидируемым жилищным ипотечным кредитам, какая-то гениальная современная архитектура и мифология бассейна, сада и человека — по сути, видение рая, которое в конечном итоге было предназначено в первую очередь для белых людей.

alexxlab