Многоквартирный жилой дом проект: Проекты многоквартирных жилых домов
Содержание
Проекты многоквартирных жилых домов
Проекты многоквартирных жилых домов
- Главная
- Проекты многоквартирных домов
Широкий выбор многоквартирных проектов жилых домов, индивидуальное проектирование малоэтажных многоквартирных проектов с фото и ценами под ключ.
Перед проектированием многоквартирного дома нужно понять класс здания и концепцию его эксплуатации. Существует четыре типовых класса многоквартирных проектов:
- элит
- бизнес
- стандарт
- эконом
Класс проекта многоквартирного жилого дома влияет на размер и стоимость квартир, наличие зон рекреации и автостоянки, инфраструктуру и т.п. Также автор проекта обязан учитывать нужды будущих покупателей квартир и безопасность жителей как внутри, так и снаружи объекта.
Многоквартирные проекты весьма востребованы рядом с большими городами — там с одной стороны будет близко к городу, с другой, такое жилье удовлетворит множество покупателей, особенно если цена не будет слишком высокой а место возведения — грамотным.
В этом случае нужно обдумать набор инфраструктуры в будущем комплексе.
4.6
/
5
(
17
голосов
)
Проект квадрохауса Валдай
444,00 m2
Проект квадрохауса на 4 семьи «Валдай» смотрится эстетично и очень стильно, благодаря использованию качес …
Проект квадрохауса на 4 семьи «Валдай» смотрится эстетично и очень стильно, благодаря использованию качес …
Проект дома на 6 квартир Новгород
450,00 m2
Проект дома с названием «Новгород» на 6 квартир представляет из себя двухэтажный дом с мансардой, где с успехом раз …
Проект дома с названием «Новгород» на 6 квартир представляет из себя двухэтажный дом с мансардой, где с успехом раз …
Кирпичный проект многоквартирного дома Дзержинск
510,00 m2
Малоэтажный проект кирпичного многоквартирного дома «Дзержинск» смотрятся современно и эстетично благодаря использо …
Малоэтажный проект кирпичного многоквартирного дома «Дзержинск» смотрятся современно и эстетично благодаря использо …
Малоэтажный многоквартирный дом проект Саянск
559,00 m2
Проект малоэтажного многоквартирного дома по проекту Саянск отлично подойдет для сблокированной застройки, поскольк …
Проект малоэтажного многоквартирного дома по проекту Саянск отлично подойдет для сблокированной застройки, поскольк …
Проект дома на 4 квартиры Петропавловск
661,00 m2
Петропавловск это уютный проект дома на 4 квартиры с подземной парковкой на четыре автомобиля и подвалом. Дом имеет …
Петропавловск это уютный проект дома на 4 квартиры с подземной парковкой на четыре автомобиля и подвалом. Дом имеет …
Проект трехэтажного многоквартирного дома Медногорск
663,00 m2
Многоквартирный трехэтажный дом «Медногорск» это проект с коммерческим первым этажом и 8 квартирами на двух верхних …
Многоквартирный трехэтажный дом «Медногорск» это проект с коммерческим первым этажом и 8 квартирами на двух верхних …
Многоквартирный проект дома на 3 этажа Адыгейск
671,00 m2
Вашему вниманию предлагается проект многоквартирного жилого дома на 3 этажа «Адыгейск» — изящный и …
Вашему вниманию предлагается проект многоквартирного жилого дома на 3 этажа «Адыгейск» — изящный и …
Готовый проект многоквартирного дома Миргород
701,00 m2
Готовый проект многоквартирного дома Миргород — это решение для объединения 8 квартир под одной крышей. Для строите …
Готовый проект многоквартирного дома Миргород — это решение для объединения 8 квартир под одной крышей. Для строите …
Типовой проект многоквартирного дома Верхозим
707,00 m2
Верхозим это типовой проект многоквартирного дома, в котором на 3 этажах спроектировано 11 квартир различной площад …
Верхозим это типовой проект многоквартирного дома, в котором на 3 этажах спроектировано 11 квартир различной площад …
4 этажный многоквартирный дом проект Тростянец
1 045,00 m2
4 этажный многоквартирный дом проект «Тростянец» — это отличное строительное решение для застройщиков. У дома плоск …
4 этажный многоквартирный дом проект «Тростянец» — это отличное строительное решение для застройщиков. У дома плоск …
4 этажный жилой дом проект Кыштым
1 102,00 m2
Проект 4-х этажного жилого дома Кыштым — многоквартирное жилое здание, с 4 этажами и подвалом. На 4 надземных …
Проект 4-х этажного жилого дома Кыштым — многоквартирное жилое здание, с 4 этажами и подвалом. На 4 надземных …
Проект многоквартирного жилого дома Енисей
2 051,00 m2
Енисей это проект многоквартирного жилого дома, функционал которого был распланирован на трех этажах, благодаря чем …
Енисей это проект многоквартирного жилого дома, функционал которого был распланирован на трех этажах, благодаря чем …
Особенности проектирования многоквартирных домов
Градостроительному кодекс РФ делит проекты многоквартирных домов на две категории:
- Проекты домов которые обязаны пройти экспертизу (государственную или коммерческую)
- Многоквартирные дома, проектная документация которых может и не подвергаться экспертизе
Федеральный закон №190 гласит, что экспертизе не подвергаются следующие объекты:
- Сблокированные многоквартирные дома «таунхаусы» — не более 3 этажей, с общим количеством блоков не больше 10, в каждом блоке предусмотрена одна квартира.
- Дома с высотой не больше 3 этажей, до 4 блоков, в которых может быть предусмотрено несколько квартир на одной лестничной клетке.
Хотя экспертиза и не нужна, но поскольку проектирование многоквартирных жилых домов оказывает влияние на безопасность зданий и сооружений капитального строительства, такие проекты требуют соблюдения всех СП и СНиПов, относящихся к безопасности объектов.
Индивидуальный или типовой проект — что выбрать?
На данный вопрос нет однозначного ответа — что выбрать готовый или индивидуальный проект многоквартирного жилого дома? Например, даже при выборе типового проекта, он потребует адаптации к конкретному участку и региону, хотя у готового варианта есть и некоторые преимущества:
- В случае наличия готовой сметы, очень быстро понять целесообразность реализации проекта.
- Поскольку проектная документация уже готова, сокращаются сроки адаптации — ускорение реализации и быстрее срок начала эксплуатации.
- Учёт опыта, полученного во время строительства первоначального объекта.
У индивидуальных проектов имеется важнейшее свойство — максимальное освоение и учет особенностей конкретного участка, что в итоге вполне может окупить временные и денежные затраты.
Мы делаем прибыльные проекты строительства или реконструкции не только многоквартирных жилых домов, но и детских садов, школ и больниц, объектов торговли и иных сооружений!
Сравнить Объекты
Сравнить
Sign into your account
Create an account
Сброс Пароля
error: Есть вопросы? Используйте форму связи сбоку страницы или кнопки социальных сетей!
» Проекты многоквартирных домов
Проект 24-квартирного жилого дома
Количество квартир -24;
Общая площадь-1492,2 м²;
Площадь застройки-592,4 м².
Проект 2-х этажного 16 квартирного жилого дома
Количество квартир -16;
Общая площадь-700,2 м²;
Площадь застройки-499,1 м².
Проект двухэтажного жилого дома блокированной застройки
Количество квартир -4;
Общая площадь-592,20 м²;
Площадь застройки-342,80 м².
Проект трехэтажного жилого дома блокированной застройки
Количество квартир -4;
Общая площадь-587,20 м²;
Площадь застройки-232,20 м².
Проект 3-х этажного многоквартирного дома
Количество квартир -20 шт.
Общая площадь-956,24м²;
Площадь застройки-906,00 м².
Проект 10-ти этажного многоквартирного дома
Количество квартир -81 шт.
Общая площадь-5837,28 м²;
Площадь застройки-691,68 м².
Проект 5-ти этажного многоквартирного дома
Количество квартир -104 шт.
Общая площадь-11354,59 м2;
Площадь застройки-1857 м2.
Проект АП-03 4-х этажный многоквартирный дом
Количество квартир -28 шт.
Общая S квартир-1416.64 м2;
Габариты в плане-33х14 м.
Проект АП-04-Трехэтажный многоквартирный дом
Количество квартир -36 шт;
Общая S квартир-1400 м2;
Габариты в плане-45х11 м.
Проект АП-05 Таунхаус на 4 квартиры
Количество квартир -4 шт.
Общая S квартир-444.4 м2;
Габариты в плане-24х9 м.
Проект АП-06 Таунхаус на 2 квартиры
Количество квартир -2 шт.
Общая S квартир-335,4 м2;
Габариты в плане-19,14х12,7 м.
Проект многоквартирного дома “Антарес”
Количество квартир -48 шт.;
Общая S квартир-1936.86 м2;
Габариты в плане-57.88х15.45 м.
Проект многоквартирного дома “Эрида”
Количество квартир -42 шт.;
Общая S квартир-2028,06 м2;
Габариты в плане-61,3х21,0 м.
Проект многоквартирного дома “Минтака”
Количество квартир -15 шт.;
Общая S квартир-475,11 м2;
Габариты в плане-17,0х13,6 м.
Проект трехэтажного дома “Лабр”
Количество квартир -15 шт.
Общая S квартир-556.5 м2;
Габариты в плане-18,8х13,5 м.
Проект многоквартирного дома “Елена”
Количество квартир-54 шт.;
Общая S квартир-2032,8м2;
Габариты в плане-60,26х15,46 м.
Проект многоквартирного дома “Алькор”
Количество квартир -54 шт.;
Общая S квартир-2197,82 м2;
Габариты в плане-69,2х 15,5 м.
Проект многоквартирного дома «Акрукс»
Количество квартир -39 шт.;
Общая S квартир-1296,2 м2;
Габариты в плане-38,0 х 38,0 м
Вернуться на главную |
ПРОЕКТЫ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ | Каталог готовых проектов архитектурной компании «Арт Стиль»
АВТОРСКИЙ НАДЗОР
Наша компания предлагает осуществление авторского надзора – комплекса действий, которые обеспечивают соответствие технологических, архитектурных, стилистических, строительных решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта, по проектной документации, утвержденной Заказчиком.
Стоимость проведения надзора зависит от частоты и дальности расположения объекта.
Для проведения авторского надзора специалисты, ответственные за его выполнение, выезжают на строящийся или реконструируемый объект в соответствии с графиком осуществления авторского надзора, либо по вызову заказчика или строительного подрядчика для проверки качества выполняемых строительно-монтажных работ, проверки соблюдения технологии производства работ, для решения возникающих вопросов или уточнения деталей, возникающих в процессе строительства. На весь период строительно-монтажных работ генеральным проектировщиком ведется Журнал авторского надзора, в котором фиксируются все отклонения от проектной документации, принятые в процессе строительства.
Авторский надзор включает в себя следующий объем работ:
– Выезд представителя проектной организации на строительную площадку осуществляется в соответствии с графиком осуществления авторского надзора. Цель выезда специалистов – проверка на соответствие выполненных на строительстве работ и работ, предусмотренными рабочими чертежами и сметной документацией, качества выполняемых строительно-монтажных работ, проверка соблюдения технологии производства работ, а также для решения возникающих вопросов или уточнения деталей, возникающих в процессе строительства. Выезд специалистов также может осуществляться по специальному вызову заказчика в соответствии с договором.
– Ведение журнала авторского надзора, в котором представители проектной организации фиксируют выявленные при строительстве отступления от проектно-сметной документации, а также нарушения требований строительных норм и правил и технических условий по производству строительно-монтажных работ и указывают сроки их устранения;
– Надзор за своевременным исполнением указаний, внесенных в журнал авторского надзора;
– Участие в составлении актов освидетельствования основных работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, от качества выполнения которых зависит прочность и устойчивость возводимого дома, указанных в перечне, прикладываемом к договору на осуществление авторского надзора;
– Контроль за качеством работ по оформлению фасадов зданий, интерьеров, благоустройству и озеленению территории;
– Внесение дополнение и изменений в проектно-сметную документацию согласно условиям договора на авторский надзор.
Узнать подробнее и заказать авторский надзор.
Проекты многоквартирных домов – готовые и типовые решения от опытных инженеров
Разработка проекта многоквартирного дома очень важна, так как будущее здание должно не только соответствовать строительным нормам, но и отвечать потребностям жильцов, быть безопасным, надежным. Компания “Моспроект” предлагает готовые решения домов и комплексов разной этажности, а также административных, образовательных и других зданий. Кроме того, мы осуществляем комплексное проектирование по техническому заданию заказчика. Об этом можно узнать в разделе “Проектирование”.
Виды многоквартирных домов
По типу каркаса МКД принято разделять на следующие группы:
Постройка создается из жесткого металлического каркаса, внутрь которого заливается бетон. Отличаются быстрой скоростью возведения, долгим сроком эксплуатации. Стены помещений такого типа характеризуются отсутствием швов, что повышает теплоизоляцию, прочность. Разновидностью этого вида являются кирпично-монолитные объекты. Они состоят из монолитного бетонного каркаса, а внешние стены отделываются кирпичом.
Строятся из цельных железобетонных блоков. Характеризуются плохими шумоизоляционными показателями, но большими вариантами перепланировок благодаря отсутствию несущих стен.
В качестве материала для каркаса таких многоэтажных домов используют сэндвич-панели, представляющие трехслойный блок из бетонных слоев со звукоизолирующим материалом. Их доставляют на строительную площадку, где собирают в единую конструкцию.
Как понятно из названия, создаются из кирпича. Отличаются высокими теплосберегающими свойствами, хорошей шумоизоляцией. Сроки возведения дольше, а стоимость больше чем у вышеперечисленных видов. Чаще всего такой каркас применяется при строительстве пятиэтажных домов.
Кроме того, проекты многоэтажных домов различаются по объемно-планировочной структуре:
- секционные
- башенные
- коридорные
- галерейные
- коридорно-секционные
- блокированные.
Готовые проекты многоэтажных домов и их плюсы
Типовой проект многоквартирного дома – набор готовой документации с чертежами и спецификациями, проверенный строительством и другими заказчиками. Реализация таких планов многоэтажных домов требует меньше времени (для прохождения государственной экспертизы), а кроме того, обходится дешевле, чем индивидуальная разработка.
Основные составляющие проекта:
- Генеральный план
- Пояснительная записка
- Архитектурные, объемно планировочные, конструктивные решения
- Схемы инженерных коммуникаций
- План благоустройства
Ознакомиться с содержанием более подробно вы можете по ссылке.
Доработка и сопровождение
Наши специалисты сопровождают проект на всех стадиях его реализации. Что касается концепций, предложенных нашими инженерами, в них всегда могут быть внесены изменения по желанию заказчика.
Нормы проектирования многоквартирных домов
В карточке любого понравившегося проекта жилого многоквартирного дома нажмите кнопку “Оформить заявку”. После заполнения электронной формы, с вами свяжется наш менеджер.
Напишите нам на почту: [email protected].
Есть вопросы? Задайте их по телефону: 7 (499) 348-29-05.
Проекты малоэтажных и многоэтажных многоквартирных домов
Городская застройка характеризуется высокой плотностью, насыщенностью строениями и элементами инфраструктуры. Стоимость городской земли очень высока, поэтому густозаселённые центры городов традиционно застраиваются многоэтажными жилыми домами и зданиями, в которых размещаются различные предприятия и учреждения. На облик городов эти сооружения оказывают непосредственное влияние, формирую городскую среду. Поэтому проекты многоквартирных домов, по которым ведётся застройка, существенно воздействуют на визуальный облик населённых пунктов.
Проект малоэтажного многоквартирного дома
В период массовой урбанизации широко применялись типовые проекты многоквартирных домов, далеко не всегда отвечавшие даже минимальным эстетическим стандартам, что привело к удручающему однообразию и стандартизации городской среды обитания, негативно сказывается на удобстве жителей и возможностях развития городских территорий.
Помимо технологической привлекательности, применение типовых решений значительно сокращает и проектирование внутренних сетей, так как в них разработаны уже варианты водоснабжения, канализации, отопления и проект электроснабжения многоквартирного дома. В современной архитектуре проявляется тенденция, направленная на преодоление устаревших подходов к формированию городской застройки.
оригинальный проект многоэтажного многоквартирного дома для французского города СетВернуться к оглавлению
Содержание материала
Проекты многоэтажных многоквартирных домов
Сегодня проекты многоквартирных многоэтажных домов стараются максимально индивидуализировать, используя современные технологии, архитектурные приёмы и планировочные решения. Отказ от массового использования типовых серий, позволявших тиражировать типовые проекты многоэтажных домов, привязывая их в соответствии с характером строительной площадки и особенностям существующей архитектуры, положительно сказывается на внешнем облике современных микрорайонов и застраиваемых участков.
Хотя и сегодня широко применяют типовые проекты, особенно при застройке жилых комплексов, но уделяется значительно большее внимание обеспечению индивидуального облика отдельных строений и гармоничное увязывание однотипных по конструкции зданий в оригинальный архитектурный ансамбль.
Если раньше по внешнему виду многоквартирного дома можно было предугадать, как располагаются квартиры на площадке, сколько в каждой из них комнат и какие планировки используются, то сегодня вместе с внешним видом здания меняется и внутреннее обустройство.
Дизайнеры и архитекторы отказались от стандартного и широко применяемого ранее решения, когда на одном этаже располагались одно, двух и трехкомнатные квартиры, и затем эту проекцию распространяли на все этажи.
Сейчас квартиры с одинаковыми планировками трудно найти не то, что на одной площадке или одном этаже, даже в рамках одного дома редко используются дублирующие решения.
Готовый проект многоквартирного жилого дома
Разнообразие форм и внутренних планировок зависит от формы, размеров и расположения помещений в рамках одной квартиры. Чтобы индивидуализировать жилье, в план включают один или два балкона, лоджии полулоджии. А в некоторых домах можно оставить открытую планировку, что позволяет организовывать пространство так, как это нужно владельцам без оглядки на типовые решения.
Единственным камнем преткновения в многоквартирных домах по-прежнему являются инженерные коммуникационные системы. И поэтому как бы не старались проектировщики, организовывать пространство внутри многоэтажки приходится, опираясь на стояки, подводы и отводы воды и трубы отопления.
Вернуться к оглавлению
Малоэтажные многоквартирные дома
Одним из способов улучшить городскую среду и обеспечить комфортность проживания, является тенденция на снижение этажности зданий по мере удаления от центра и уменьшения плотности застройки. Поэтому актуальным вопросом для формирования застройки внешних диаметров крупных поселений, городов и посёлков с небольшим количеством жителей, является удачный и проработанный проект малоэтажного многоквартирного жилого дома.
проект малоэтажного многоквартирного дома на 33 квартиры
Малоэтажное строительство позволяет избегать таких крупных затрат, как организация лифтового хозяйства в жилом доме и устройство технического этажа для обеспечения функционирования систем коммуникации высотного здания. Поэтому застройка от двух до пяти этажей, доминирует на территориях с невысоким потенциалом обеспечения обслуживания сложных систем.
Например, проект трёхэтажного многоквартирного жилого дома будет существенно отличаться от шестиэтажного или девятиэтажного здания, даже если по планировке квартир и прочим показателям, они максимально близки.
типовой проект 3-х этажного многоквартирного дома
При малоэтажном строительстве сокращаются затраты не только на выполнение специфических требований к зданиям повышенной этажности, но и уменьшаются расходы на устройство фундаментов, упрощаются сами фундаменты, поскольку воспринимаемая несущим основанием нагрузка не столь велика. Малоэтажное строительство имеет значительные преимущества на территориях с невысокой стоимостью земли и приемлемыми затратами на организацию и подведение инфраструктуры жизнеобеспечения.
Всё активнее используются индивидуальные системы водопровода, канализации и отопления, входящие в комплекс самого здания или небольшой группы домов, что позволяет отказаться от подключения к централизованным сетям и сэкономить значительные ресурсы.
Проекты малоэтажных многоквартирных домов пользуются успехом и при застройке отдельных территорий, создания комфортабельных загородных поселений. В них реализуется и компактность, удобство, относительная дешевизна плотно скомпонованного жилья, возводимого с меньшими затратами.
проект многоквартирного жилого дома на 6 семей
Проект двухэтажного многоквартирного жилого дома приближает уровень комфортности проживания в квартире практически к частному дому, особенно если он предполагает двухуровневые квартиры с отдельным входом и прилежащим индивидуальным участком.
типовой проект 2-х этажного многоквартирного дома
Таунхаусы – тоже одна из разновидностей многоквартирного дома малоэтажной застройки. Небольшие сгруппированные здания в два-три этажа имеют отдельные уличные входы в каждую квартиру. Но при максимальной автономности сохраняется философия многоквартирного дома и контакты с соседями хоть и сведены к минимуму, все же присутствуют.
Подобная организация жилого пространства позволяет существенно экономить на организации коммуникаций и подведении инженерных сетей.
Малоэтажное жилое строительство с сохранением принципа многоквартирности предполагает большое количество решений логичного разделения пространства. Такие проекты сейчас набирают популярность и все больше пользуются спросом, потому что земля под ИЖС дорожает, а при групповом подходе к строительству затраты на материалы и работы оказываются копеечными.
Вернуться к оглавлению
Конструктивные особенности многоквартирных домов
Многообразие видов и типов многоэтажных домов реализуется так же через конструктивные решения. Проекты панельных многоквартирных домов привлекают быстрыми сроками реализации и относительной дешевизной площади. Несмотря на архаичность и ограниченность архитектурных форм, такие здания позволяют создавать достаточно органичные архитектурные ансамбли при использовании в комплексе зданий более выразительного облика в качестве доминанты застройки.
Применение современных изоляционных материалов и высококачественных форм для отливки панелей на заводах строительных конструкций, позволяют избавиться от хронических недугов этого типа зданий, характерных для начала эпохи их применения в советский период.
типовой панельный многоквартирный дом
В частности улучшены звукоизоляционные свойства домов, построенных с применением панельной технологии. Также добились снижения теплопроводности и укрепления слабых мест – стыков панелей. Благодаря этому панельные дома до сих пор занимают на рынке недвижимости лидирующие позиции, так как являются одними из самых недорогих вариантов и быстровозводимых.
Респектабельность и капитальность предлагают более дорогие проекты кирпичных многоквартирных домов, устойчиво занимающие верхние позиции рынка элитного жилья. Кирпичные здания наиболее дорогой вид жилищного строительства, хотя использование колодцевой кладки с качественными утеплителями позволяет найти «золотую середину» между разумной толщиной стены и приемлемой теплопроводностью.
монолитный кирпичный многоквартирный дом
Расширяется предложение относительно новых на рынке недвижимости зданий из монолитных конструкций. Более выразительны в архитектурном исполнении, не связанные с жёсткими параметрами габаритов несущих конструкций и перекрытий, проекты монолитных многоквартирных домов вызывают определённый интерес, несмотря на своё южное происхождение и некоторые сложности в возведении при отрицательных температурах, а так же низкой технологичности и высоких затратах ручного труда на строительной площадке.
Но многие недостатки технологии монолитного бетона искупаются тем, что при наличии необходимых опалубок и рабочей силы, такие здания не требуют сложных готовых конструкций для устройства несущих элементов.
Типовые многоквартирные дома, которые будут строиться на землях Фонда РЖС
https://realty.ria.ru/20130329/398451018.html
Типовые многоквартирные дома, которые будут строиться на землях Фонда РЖС
Типовые многоквартирные дома, которые будут строиться на землях Фонда РЖС — Недвижимость РИА Новости, 29.02.2020
Типовые многоквартирные дома, которые будут строиться на землях Фонда РЖС
Фонд РЖС три года назад объявил, что планирует использовать проекты домов, победивших в архитектурных конкурсах «Дом ХXI века» (конкурс им. В.Глазычева), как типовые для строительства на своих землях. В этой фотоленте представлены проекты многоквартирных малоэтажных домов, созданных участниками конкурсов 2009 и 2010 годов.
2013-03-29T09:40
2013-03-29T09:40
2020-02-29T12:46
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn23.img.ria.ru/images/sharing/article/398451018.jpg?3984505431582969595
россия
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2013
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
россия, малоэтажное строительство, энергоэффективность и экологичность, жилье, фонд ржс, фото – риа недвижимость, мультимедиа
09:40 29.03.2013 (обновлено: 12:46 29.02.2020)
Фонд РЖС три года назад объявил, что планирует использовать проекты домов, победивших в архитектурных конкурсах «Дом ХXI века» (конкурс им. В.Глазычева), как типовые для строительства на своих землях. В этой фотоленте представлены проекты многоквартирных малоэтажных домов, созданных участниками конкурсов 2009 и 2010 годов.
Название проекта | Трехподъездный, трехэтажный многоквартирный жилой дом |
Разработчик | Организация |
Стадия документации | Комплект проектной документации стадии «П», выполненный в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» совмещенный с комплектом рабочей документации стадии «РД», согласно ГОСТ Р 21.1101-2013 |
Перечень разделов документации и количество листов |
|
Описание архитектурно-строительных решений |
|
Комплект передачи | Документация согласно п.4 в электронном виде. Форматы файлов: .doc и .dwg |
Срок передачи | 3 рабочих дня |
Знак качества | Положительное заключение Управления государственной экспертизы на предмет достоверности определения сметной стоимости объекта. Объект построен |
Quattro — Многоквартирный дом | Журнал Architect
Описание проекта
Город Кашиас-ду-Сул, расположенный в самом южном бразильском штате Риу-Гранди-ду-Сул, вырос в 20 веке и за последние три десятилетия стал одним из важнейших промышленных центров страны (2-м по величине в области металлообработки). промышленность). Население выросло с 290 000 до почти 500 000 человек, став центром второго по величине мегаполиса в штате после столицы Порту-Алегри.
Вследствие этого роста населения семьи среднего класса постепенно переезжали в пригород в поисках более дешевой земли и более высокого качества жизни. В рамках этого процесса односемейные дома уступили место многоквартирным домам, поскольку городское законодательство в этой области не применялось должным образом. Большинство этих многоквартирных домов построено девелоперами, которые, по сути, спекулянты, не очень заботятся об архитектурном качестве.
В данном контексте речь идет о Quattro, небольшом многоквартирном доме, примерно в 15 км от центра города.Здание расположено в сельском районе Ана Реч (район, который по сей день сильно перекликается с традициями и наследием итальянских иммигрантов, прибывших в этот регион в 19 веке), на участке земли 12×30 м, с восточной стороны. западная солнечная ориентация и наклон около 4 м от передней части к задней части участка. Застроенная площадь составляет 890 кв.м., и во время строительства архитектор играл роль не только дизайнера, но также девелопера и строителя, пользуясь возможностью исследовать возможности, которые отличаются от традиционных способов рынка недвижимости.
В доме шесть этажей, включая гараж, небольшую комнату общего пользования и семь квартир. Есть три разных типа квартир, площадью от 50 до 110 квадратных метров, и инновационные планы этажей, которые отличаются от традиционного деления и позволяют жильцам устанавливать собственное распределение пространства, выполняя несколько различных финансовых и семейных требований. .
Формальные решения отмечены простыми линиями и чистыми формами. Архитектура Quattro уважает масштаб соседства и воплощает поиск архитектора в точности, строгости и экономии средств, сосредотачиваясь на геометрической и конструктивной логике, на отношении человека к его непосредственному окружению и на поэзии построенного объекта.
Проектирование и строительство Quattro, проекта, основанного на простой и обычной программе и строгом бюджете, были отражением того, как архитекторы могут взять на себя сам процесс строительства, предоставляя альтернативы для многоквартирных домов и городская ткань.
7 крупных проектов многоквартирных жилых домов в стадии разработки
В каждом выпуске журнала Building Design + Construction мы представляем последние проекты нового строительства и реконструкции в разделе «На чертежной доске».Вот коллекция недавно представленных проектов многоквартирных жилых домов, строящихся в США. Среди них первый проект Hines для сдачи в аренду жилого дома в Атланте (@ 1377) и реконструкция знаменитого жилого комплекса из 45 зданий в районе Венеции Лос-Анджелеса за 140 миллионов долларов.
1. HOUSTON PROJECT ОБЪЕДИНЯЕТ ТРИ СТИЛЯ ЖИЛЬЯ В ОДНОМ УСТРОЙСТВЕ
Central Houston скоро станет домом для Willowick Park, элитного многоквартирного жилого комплекса, спроектированного Ziegler Cooper Architects.Генеральный план включает три типа жилых помещений: трехэтажные таунхаусы средней площадью 2 350 квадратных футов, роскошные квартиры средней этажности в среднем 870 квадратных футов и ультра-роскошные квартиры средней этажности в среднем 1470 квадратных футов. Проекты будут связаны между собой обсаженными деревьями улицами, приподнятыми внутренними дворами, автомобильными кортами и официальной центральной зеленой зоной. В строительную группу также входят Sterling Engineering Group (SE), HGE Consulting (MEP), Terra Associates (CE) и Kudela & Weinheimer (ландшафтный архитектор).
2.СООБЩЕСТВО КВАРТИР, ЧТОБЫ ПРИСОЕДИНЯТЬСЯ К СМЕШАННОМУ ГОРОДСКОМУ ОКРЕСТНОСТИ
Жилой комплекс из 334 квартир в многофункциональном районе Ориндж, штат Калифорния, должен начать строительство в конце этого года. AMLI Uptown Orange, спроектированный KTGY Group и разработанный AMLI Residential, представляет собой городской застроенный проект площадью 5,6 акра, который будет построен на месте существующей парковки отеля DoubleTree. Проект включает в себя два новых гаража, которые будут обслуживать как гостей отеля, так и жителей поселка.Четырехэтажный экран из цветных металлических пластин со встроенной графикой покроет конструкцию. Жилой комплекс, разработанный для получения уровня LEED Silver, будет включать в себя офисы по сдаче в аренду, фитнес-центр, лаунж-клуб, бассейн и лаунж-зоны на открытом воздухе.
3. РОСКОШНЫЙ МНОГОМЕРНЫЙ ПРОЕКТ НА ПУТИ В АТЛАНТЕ; ЗАПЛАНИРОВАНО 215 РЕЗИДЕНЦИЙ
Hines Multifamily строит @ 1377, роскошный комплекс, состоящий из 215 «резиденций городского типа» в районе Брукхейвен в Атланте.Проект — первый в городе Хайнс — был разработан The Preston Partnership и включает студии, а также апартаменты с одной и двумя спальнями. Среди удобств — бассейн, фитнес-центр, интернет-кафе и спортивный зал. Сайт находится недалеко от станции Brookhaven MARTA на Пичтри-роуд. Отражая оживленный рынок многоквартирного строительства, Hines также имеет проекты в разработке в Санкт-Петербурге, штат Флорида; Пасадена, Калифорния; Миннеаполис; Кембридж, штат Массачусетс; Чикаго; Денвер; Хьюстон; Майами; Феникс; и Роквилл, штат Мэриленд.
4. ИСТОРИЧЕСКИЙ КВАРТИРНЫЙ КОМПЛЕКС ЛОС-АНДЖЕЛЕС ПОЛУЧИЛ РЕСТАВРАЦИЮ, ПОДЪЕМ ЛИЦА
Денверский владелец здания Aimco и коммерческий застройщик Бернардс за 140 миллионов долларов проводят реконструкцию знаменитого жилого комплекса в районе Венеции Лос-Анджелеса. Lincoln Place, построенный между 1949 и 1951 годами, внесен в Национальный и Калифорнийский реестры исторических мест и был спроектирован Хетом Уортоном и Ральфом А. Воном. Комплекс, состоящий из 45 зданий с 696 квартирами, будет отреставрирован и модернизирован в соответствии со стандартами Министерства внутренних дел по сохранению исторических памятников.Новые удобства включают бассейн, социальную площадку на крыше, фитнес-центр, интернет-кафе и открытую зеленую зону.
5. КОМБИНАЦИОННЫЙ ПРОЕКТ В ДАЛЛАСЕ ДОБАВЛЯЕТ ТОРГОВУЮ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДЬ К ПРОЕКТНОМУ РАЙОНУ
District 1444: Design Village — это новейший проект Harwood International, который будет расположен в историческом районе Дизайна Далласа. Пятиэтажная городская застройка заменит старое здание выставочного зала и будет предлагать 224 квартирных единицы, бассейн на крыше и более 46 000 квадратных футов торговых площадей.Квартиры будут расположены над множеством садов на первом этаже, над магазинами, кафе и ресторанами. Проект разрабатывается Harwood Design Factory и начнет свою работу весной этого года.
6. КВАРТИРНЫЙ КОМПЛЕКС ДЛЯ ДОБАВЛЕНИЯ РОСКОШНОСТИ И СТИЛЯ В РАЙОНЕ АТЛАНТА БЕКХЕД
Участок площадью три акра в районе Бакхед в Атланте, недавно приобретенный Crescent Resources LLC, станет будущим домом для Circle Terminus, жилого комплекса класса люкс за 67 миллионов долларов.В здании, расположенном в районе Terminus Cousins Properties, будут бассейн, винный бар и таверна, фитнес-центр, картинная галерея, парк для собак и бизнес-центр. Ожидается, что первые блоки будут доступны весной 2014 года. Строительная группа включает в себя Lord, Aeck & Sargent (архитектор), Southern Civil Engineers (CE), Vignette Interior Design (дизайн интерьера), Hardin Construction (генеральный подрядчик) и LandDesign ( землеустроитель, ландшафтный архитектор).
7. ВЫСОКОПОДЪЕМНЫЕ ЦЕЛИ TUCSON НА РЫНКЕ ЭЛИТНОГО СТУДЕНЧЕСКОГО ЖИЛЬЯ ARIZONA
Строительство должно начаться в начале 2013 года на Парк-авеню, новом проекте студенческого жилья, расположенном рядом с Университетом Аризоны в Тусоне.Campus Acquisitions — разработчик 166-квартирного здания, спроектированного Шепли Булфинчем, в котором разместятся 386 студентов. Beal | Derkenne Construction планирует завершить проект к июлю 2014 года.
Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство
В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса США пережили исторически длительный экономический рост. Спрос на арендуемое жилье в эти годы неуклонно рос благодаря демографическим тенденциям и сильному рынку труда.Тем не менее, предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к увеличению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.
Политики и исследователи определили ряд препятствий на пути строительства большего количества и более доступного жилья, включая ограничительные правила землепользования, рост затрат на рабочую силу и материалы в строительстве, а также большую концентрацию рынка в жилищном строительстве. Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как многие другие отрасли.
Строительство, скорее всего, замедлится до тех пор, пока пандемия COVID-19 не утихнет, а экономические условия не улучшатся. Но кризис общественного здравоохранения высветил степень небезопасности жилья среди миллионов арендаторов в США — проблему, которую можно решить только путем строительства большего количества жилья с меньшими затратами.
Это первая статья из серии, в которой исследуется, как улучшенные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость строительства многоквартирных домов. Наша цель — изложить, что могут сделать застройщики, архитекторы и подрядчики для повышения доступности, независимо от крупных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании.Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политикой и финансовой средой и которые выиграют от более широких изменений. В этой серии обобщены основные выводы более длинного отчета.
Спрос на арендное жилье превысил предложение — особенно на квартиры по умеренной цене
В период с 2010 по 2019 год доля американских домохозяйств, арендующих дома, выросла с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых арендодателей, в том числе беспрецедентный рост арендаторов с высоким доходом.Этот всплеск спроса привел к исторически низкому уровню вакантных площадей в аренде и росту арендной платы быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом особенно пострадали, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период уменьшился, что привело к увеличению спроса на небольшие жилые единицы, особенно квартиры с одной и двумя спальнями.
Что касается предложения, многоквартирные дома росли больше (Рисунок 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, находились в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в зданиях с менее чем 10 квартирами.
Более крупные здания отражают эффект масштаба при многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир. Как сказал один разработчик: «С точки зрения эксплуатации, для нас стоит почти столько же затрат на эксплуатацию здания из 30-40 единиц, сколько для здания из 100 единиц, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты.”
Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение затрат на три основных компонента строительства: землю, рабочую силу и материалы. Органы местного самоуправления и правительства штатов приняли нормативные акты, в том числе плату за воздействие и сложные процессы выдачи разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и продлевают сроки строительства. Почти во всех юрисдикциях США местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье.С.
Когда правительства добавляют затраты на развитие, эти затраты обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать серьезным бременем, особенно в отношении небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.
В то время как академическая литература документировала, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних этапах процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья. На сегодняшний день большая часть проектных и строительных исследований стоимости жилья сосредоточена на индивидуальных методах строительства (например, застройка за пределами строительной площадки) или конкретных типах зданий (например, микроблоках).Команды проекта должны будут объединить ряд установленных и экспериментальных стратегий для повышения эффективности и предсказуемости проектирования и строительства многоквартирных домов при производстве высококачественного жилья.
Снижение затрат на строительство потребует экономии на всех этапах процесса
Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем компонентные затраты на три категории: затраты на землю, жесткие затраты и мягкие затраты.Величина вклада каждой категории в общие затраты на разработку существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или высотный), размера проекта и конкретных характеристик площадки. Следующая разбивка показывает, как можно разделить основные затраты в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).
- Земельные расходы. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на застройку для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта.По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско превышали 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
- Жесткие затраты. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем твердые затраты составляют от 50% до 70% затрат на строительство.
- Мягкие расходы. Все затраты, кроме земельных и жестких, обозначены как мягкие.Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и плату за воздействие. Мягкие расходы в среднем составляют от 20% до 30% общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых районах метро и для проектов субсидированного доступного жилья. Сложные проекты, требующие изменения зонирования или встречающие серьезное сопротивление сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.
В следующих статьях этой серии будут подробно рассмотрены стратегии снижения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.
Не все многоквартирные дома являются небоскребами — типология зданий имеет значение для затрат
Для многих термин «многоквартирный дом» вызывает в воображении образы небоскребов Манхэттена из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома охватывают диапазон размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до дворовых групп и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и требования к зонированию, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства.Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к разным затратам на строительство.
Затраты на строительство для любой данной типологии могут значительно различаться в зависимости от географических рынков, в зависимости от преобладающих ставок заработной платы строительных рабочих, требований к найму работников, входящих в профсоюзы, и строительных норм. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, продаются на мировых рынках, поэтому цены в разных регионах США различаются меньше.S. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.
Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако стоимость строительства следует понимать на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились, поскольку из-за нехватки рабочей силы и строгих местных требований к рабочей силе затраты на строительство превышают 250 долларов за квадратный фут без соответствующего увеличения арендной платы. Смету затрат в Детройте стало трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой затрат и окончательными предложениями на строительство.
Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в первую очередь собирает данные по проектам с нуля, а не по проектам перепланировки в местах заполнения. Проекты засыпки обычно меньше по размеру, не имеют эффекта масштаба и часто выполняются на более сложных объектах. Затраты, вероятно, будут значительно варьироваться в зависимости от проекта засыпки, но, скорее всего, они больше похожи на строительство средней этажности.
(ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)
Как показано на Рисунке 3, затраты на строительство существенно меняются в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов.Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов и более за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован с максимальной высотой здания в девять этажей, дополнительных трех этажей дохода, полученного от перехода на бетонную конструкцию, может быть недостаточно для того, чтобы сделка «закрепилась» (имела финансовый смысл). Из-за скачка затрат на строительство застройщики не могут строить с максимальной высотой или соотношением этажа к площади (FAR), разрешенным при зонировании, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.
Тип строительства также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, особенно на то, как жители получают доступ к своим отдельным квартирам. Небольшие проекты с заполнением часто имеют единственную внутреннюю лестницу, поднимающуюся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной загрузкой и одним или несколькими лифтами, как показано на рисунке 5. В многоэтажных башнях квартиры часто сгруппированы вокруг центрального ядра. Как мы уже обсуждали, эти планировки имеют прямые финансовые последствия: более высокие многоквартирные башни требуют более дорогих стальных или бетонных конструкций, а планировка этажей влияет на процент от общей застроенной площади, которая напрямую приносит доход (например,г., ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц).
До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночной цене. «Доступные» многоквартирные дома (т.е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночной цене. Примечательно, что мягкая стоимость доступного жилья существенно выше из-за сложности построения программ субсидирования.Застройщики доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем с их построением; например, участки с крутыми склонами, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие восстановления.
В штатах, выделяющих федеральные субсидии, такие как налоговая льгота на жилье с низким доходом (LIHTC), есть требования к типам квартир и минимальным размерам квартир (включая более крупные «семейные» квартиры), что может ограничивать инновации на уровне плана этажа и на уровне квартир.Некоммерческие застройщики часто пытаются поддерживать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата существующей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилые комплексы. Эти усилия, однако, могут значительно увеличить бюджет проекта.
В поисках экономии на каждом этапе строительства
В остальных статьях этой серии будет рассмотрено, как более эффективные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость нового многоквартирного жилья.Хотя стратегии проектирования и строительства не заменяют изменений в политике как на федеральном, так и на местном уровнях, они отражают реальность того, что проектные группы по всей стране сталкиваются с дефицитом бюджета и часто обращаются к проектированию и строительству для контроля затрат.
Некоторые из ключевых вопросов, которые необходимо решить, включают:
- Какие категории затрат самые большие? Какие затраты труднее всего предсказать или самые разные в разных проектах?
- Какие затраты контролирует команда проекта (а не внешние партнеры или государственные учреждения)?
- Как лучшее проектирование и строительство может снизить затраты на каждом этапе процесса?
- Как можно распределить экономию за счет повышения качества или передать арендаторам?
Повышение доступности жилья имеет решающее значение для снижения финансовой нагрузки на домохозяйства арендаторов.Для достижения успеха потребуется сотрудничество между всеми партнерами в процессе разработки — архитекторами, девелоперами, строителями и политиками на всех уровнях государственного управления.
16 жилых проектов известных архитекторов, меняющих облик Нью-Йорка
Нью-Йорк переживает бум элитного жилищного строительства, невиданный до рецессии 2008 года, включая здания Альваро Сизы, Бьярке Ингельса, Рафаэля Виньоли и Ренцо Пьяно.
В список архитекторов, проектирующих башни в Нью-Йорке, входят несколько лауреатов Притцкеровской премии, такие как Шигеру Бан и Заха Хадид.Хотя эти здания меняют как горизонт, так и улицу, большинство жителей Нью-Йорка увидят их только снаружи, и не все довольны бумом.
Архитектор Стивен Холл оплакивал растущее присутствие сверхвысоких башен для сверхбогатых в Дезине, называя их «нечестивыми шпилями». Аарон Бетски повторил эту мысль, написав: «Манхэттен принадлежит им, мы просто можем им полюбоваться». Жители Нью-Йорка также снова протестовали против теней, отбрасываемых некоторыми из новых небоскребов.
Прокрутите вниз до 16 примеров многоквартирных домов, спроектированных архитектором:
432 Парк-авеню Рафаэля Виноли
Пожалуй, самым обсуждаемым и, безусловно, самым заметным является парк-авеню Рафаэля Виньоли, 432. Сейчас это самое высокое жилое здание в Нью-Йорке, его высота составляет 425 метров, и оно быстро становится одним из самых фотографируемых. Архитекторы из Нью-Йорка Дебора Берке Партнерс спроектировали интерьеры.
По BIG
Еще один выдающийся проект, выделяющий горизонт, — это арендуемое здание Via 57, пирамидальное здание от BIG, которое часто сравнивают с парусом корабля.Вместо стандартной отошедшей назад верхушки для свадебного торта BIG вырезал внутренний двор посередине башни, что является совершенно новым подходом к требованиям зонирования города по высоте и массе. Камера, установленная на беспилотник, запечатлела кадры строящегося «судового корабля», который должен открыться в этом году.
611 West 56th Street, Álvaro Siza
Поблизости победитель Притцкеровской премии Альваро Сиза дебютирует в США на 56-й Западной улице с 35-этажной жилой башней с видом на реку Гудзон.Было опубликовано только одно детальное изображение фасада, покрытого камнем, с координатной сеткой.
«Манхэттен принадлежит им, мы просто можем им полюбоваться»
Брайант Дэвид Чипперфилд
Подобный язык сочлененных высот с координатной сеткой используется Дэвидом Чипперфилдом для его 34-этажной башни с видом на Брайант-парк в центре Манхэттена. Его здание облицовано терраццо.
160 Leroy фирмы Herzog & de Meuron
Дальше в центре города Herzog & de Meuron работает над тремя проектами.Отель 170 LeRoy, разработанный Яном Шрагером, отличается изогнутым фасадом, из которого открывается вид на реку Гудзон. В 19-этажном доме будет 49 квартир.
Chrystie Street by Herzog & de Meuron и John Pawson
В Нижнем Ист-Сайде Herzog & de Meuron ведет работы над 215 Chrystie, 28-этажным объединенным зданием отеля и кондоминиума, интерьеры которого созданы Джоном Поусоном. Бетонный каркас здания с наклонными вертикальными опорами останется открытым.
56 Леонард-стрит, Herzog & de Meuron
В Трибеке компания завершает 56 Леонард-стрит, 60-этажную башню с комнатами, выступающими из ядра, что часто сравнивают со стопкой блоков Дженга.
100 53-я восточная улица, компания Foster + Partners
Foster + Partners представили дизайн сверхтонкой башни на 53-й восточной улице с фасадом из гофрированного стекла. В 63-этажной башне будет 93 резиденции, она будет примыкать к зданию Сиграмм, современной архитектурной башне, спроектированной Мисом ван дер Роэ.
53W53 Жан Нувель
Через 53-ю Западную улицу, 53W53 Жана Нувеля поднимется в непосредственной близости от Музея современного искусства и будет включать в себя три уровня галерей MoMA в своей основе.
565 Брум-стрит, Ренцо Пьяно
25-этажная башня Сохо Ренцо Пиано станет его первым жилым проектом на Манхэттене со 115 квартирами. На фасадах будут изогнутые стеклянные углы, а в здании разместятся бассейн, фитнес-центр и магазины розничной торговли на первом этаже. Piano также представил проекты жилой башни в Майами.
Элизабет-стрит, Тадао Андо
Рядом, семиэтажное бетонное и стеклянное здание Тадао Андо на улице Элизабет, 152 будет состоять из семи квартир, от двух до четырех спален с окнами от пола до потолка и зеленой стеной в холле.Разработкой интерьеров занимается компания Gabellini Sheppard Associates из Нью-Йорка.
Чугунный дом от Сигеру Бан
Shigeru Ban добавил два пентхауса и спроектировал интерьеры исторического здания в Нижнем Манхэттене под названием Cast Iron House. Весь исторический фасад был снят и отреставрирован, а в здание была добавлена новая современная внутренняя архитектура.
475 West 18th Street by SHoP
Компания SHoP Architects из Нью-Йорка спроектировала 18-этажную деревянную башню по адресу 475 West 18th Street, в районе Челси.Это будет первое высотное здание из дерева в городе.
Башня на 57-й Вест-Стрит у SHoP
SHoP работает над башней на 111 West 57th Street со стеклянной и терракотовой облицовкой. Фирма также работает над первой сверхвысокой башней в Бруклине, которая, как ожидается, будет возвышаться на 1000 футов над округом Кинг.
Жардим, Исай Вайнфельд
Также в Челси бразильский архитектор Исай Вайнфельд проектирует 11-этажный проект под названием Жардим, что в переводе с португальского означает сад.Цельнобетонное здание будет включать в себя вазоны, встроенные в фасад. Он будет расположен на 27-й западной улице рядом с Хай-Лайн.
520 Западная 28-я улица Захи Хадид
Кондоминиум Захи Хадид 520 West 28th Street с видом на Хай-Лайн, с изогнутыми консольными балконами и пентхаусом за 50 миллионов долларов.
Путеводитель инвестора — Multifamily.loans
Стоимость строительства многоквартирных домов: основы
Для инвесторов и застройщиков многоквартирных домов затраты на строительство остаются одной из самых больших затрат, и похоже, что затраты только продолжают расти.К сожалению, эти затраты на восхождение могут оказать негативное влияние на отрасль в целом. Фактически, в отчете за 2018 год Национальная ассоциация строителей жилья связала рост стоимости строительства с недоверием многосемейных застройщиков к рынку в целом. Из-за такого резкого роста затрат девелоперам и инвесторам как никогда важно понимать точную природу бюджетов на строительство многоквартирных домов и почему они продолжают расти так быстро.
Почему растут затраты на многоквартирное строительство
По данным Национального совета по многоквартирному жилому дому (NMHC), соблюдение нормативных требований является одной из основных причин увеличения затрат на многоквартирное строительство, составляющих ошеломляющие 32% общих затрат.Хотя некоторые из этих правил и постановлений явно необходимы (например, основные правила пожарной безопасности), другие часто излишне сложны. Однако затраты на соблюдение нормативных требований — не единственная область, где растут расходы на строительство. Фактически, с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года цены на строительные материалы в США выросли на значительные 7,4% — этого достаточно, чтобы нанести удар по любому бюджету на развитие. Помимо соблюдения требований и затрат на материалы, в последнее время также выросли затраты на рабочую силу и тарифы на импортные товары, что оказывает дополнительное давление на цены на строительство.
Как оцениваются затраты на строительство и развитие
На начальных этапах проекта многосемейные и коммерческие девелоперы обычно используют исторические данные из предыдущих проектов развития, пытаясь учесть сходства и различия в своих оценках (так же, как может выглядеть оценщик. в других объектах с использованием метода сравнения продаж). Однако из-за постоянно меняющихся экономических факторов может быть сложно определить точный бюджет, по крайней мере, на первых порах.
Частично это связано с тем, что на ранних этапах девелоперского проекта разработчики, подрядчики и архитекторы часто полагаются на упрощенные методы оценки стоимости «сделай сам». Фактически, простые шаблоны сметы затрат на строительство в Excel по принципу «включай и работай» можно легко найти в Интернете. Обычно они могут дать разработчикам хорошую приблизительную оценку затрат при условии, что они вводят точную информацию. Таблицы «сделай сам» отлично подходят для оценки, однако в подавляющем большинстве крупных проектов позже в процессе будет задействован профессиональный оценщик строительных затрат.Хотя это может быть дорого, получение точной оценки бюджета до того, как начать разработку, часто может сэкономить разработчикам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.
Жесткие и мягкие затраты на многоквартирное строительство
Если вы пытаетесь оценить или проанализировать затраты на многоквартирное строительство, важно понимать разницу между жесткими и мягкими затратами. К твердым затратам относятся все затраты, связанные с физическим строительством здания, включая закладку фундамента, кровлю, ландшафтный дизайн, бытовую технику и т.п.Мягкие затраты обычно нематериальны и включают такие расходы, как сборы за разрешение, архитектурные расходы, судебные издержки, проценты и сборы по ссуде на строительство, а также другие подобные расходы. В среднем около 37% затрат на развитие недвижимости составляют затраты на твердое строительство, 24% — мягкие затраты, а 19% можно отнести к затратам на приобретение земли (и, при необходимости, к затратам на снос). Остальные 25% идут инвесторам в виде доходов от капитала.
Во многих случаях застройщики управляют проектами строительства квартир и кондоминиумов за определенную плату, но не предоставляют большую часть капитала.Вместо этого они обычно сотрудничают с группой инвесторов, которые финансируют большую часть разработки. Гонорары разработчиков могут значительно различаться, но они часто устанавливаются в размере 5% от затрат на мягкую и жесткую разработку. Если застройщик также приобрел землю для проекта, он может взимать дополнительную плату за приобретение в размере 1-2% от покупной цены.
Сколько на самом деле стоит многосемейное развитие?
Согласно последним оценкам затрат, строительство многоквартирного дома в настоящее время стоит от 64 500 до 86 000 долларов за квартиру.В этой оценке используются сборы подрядчика в размере от 85 до 200 долларов за квадратный фут (psf), чтобы обеспечить разумный диапазон между наиболее и наименее дорогими рынками, поскольку средняя плата подрядчика в США составляет около 125 долларов. В смете также указаны гонорары каменщика, экскаватора и плотника в размере 70 долларов в час, малярам — от 20 до 35 долларов в час, сантехникам — от 45 до 65 долларов в час и электрикам — от 65 до 85 долларов в час. Однако на крупнейших и самых популярных рынках страны эти цифры просто неуместны; например, в Сан-Франциско затраты на строительство квартир в настоящее время составляют около 330 долларов на квадратный фут, а в Лос-Анджелесе они в настоящее время составляют ошеломляющие 500 долларов на квадратный метр.
Помимо прямых затрат на строительство, архитекторы также являются важной частью процесса строительства и развития и обычно составляют от 10% до 15% всего бюджета строительства и развития. Фирмы, занимающиеся коммерческой архитектурой, обычно берут от 125 до 250 долларов в час, хотя на основных рынках затраты могут быть значительно выше.
При расчете затрат на строительство квартир и многоквартирных домов также важно учитывать неиспользуемое и труднодоступное пространство.В среднем около 15% квадратных метров многоквартирной собственности составляют неиспользуемые помещения, такие как лифтовые шахты, вестибюли зданий и места общего пользования. Например, строительство площадью 2000 квадратных футов на практике даст только 1700 футов полезной площади квартиры. Это увеличение почти всегда передается будущим арендаторам или владельцам, если здание является кондоминиумом.
Роль архитекторов в многоквартирном застройке
В то время как подрядчики несут ответственность за надзор и наем рабочих для физического строительства собственности, архитекторы несут ответственность за создание подробных планов всего застройки.Во многих отношениях качество здания зависит от его плана, поэтому выбор качественного архитектора имеет первостепенное значение. В обязанности архитектурной фирмы входят:
Создание первоначального плана и бюджета для проекта
Создание рабочего списка и наброска плана
Черновые схемы и планы этажей
Помощь разработчику по проверке подрядчика торги и выберите подрядчика
Изучите архитектурные планы с соответствующими агентствами и получите необходимые разрешения, включая разрешения на общее строительство (некоторые разрешения могут позже стать ответственностью подрядчика)
Сотрудничать с инженерами-строителями и агентствами планирования
Мониторинг выполнения подрядчика и запросов на оплату
Роль подрядчиков в многоквартирном развитии
Выбор подходящего подрядчика очень важен, поскольку они несут ответственность за повседневное управление строительной площадкой.Выберите хорошего подрядчика, и ваш проект, скорее всего, пойдет гладко и, при условии, что ваша первоначальная смета затрат на строительство была точной, в рамках бюджета. Выбирая неудачно, вы можете обнаружить, что сильно отстаете от графика и превышаете бюджет, что может иметь катастрофические последствия, особенно с учетом того, что большинство проектов развития многоквартирных домов финансируются за счет ссуд на строительство, которые, как правило, должны быть погашены в течение ограниченного срока.
В целом, в обязанности подрядчика обычно входят:
Поиск и закупка всех материалов и услуг для строительства объекта от начала до конца
Получение всех соответствующих разрешений на строительство и коммунальные услуги
Консультирование собственника / застройщик и архитектор о лучших способах снижения затрат и сокращения сроков проекта (при сохранении или улучшении качества)
Выбор, наем и контроль субподрядчиков
Уборка всего объекта недвижимости после завершения строительства
Подрядчики обычно несут ответственность за поиск и установку всех элементов здания, а также за выполнение определенных административных функций.Эти обязанности, как правило, включают:
Сантехника, сантехническая арматура, грубая установка и подключение сантехники
Шкафы, столешницы и встроенные приборы
ОВКВ и изоляция для зданий и отдельных единиц
Ковровые покрытия и напольные покрытия
Внешняя отделка и отделка
Страхование и уборка территории / собственности
Разрешения, коммунальные работы, предоставление планов и спецификаций для получения разрешений
Светильники, покраска, внутренняя отделка стен
Двери, окна, кровля и электропроводка
Черновые / чистовые столярные изделия и оборудование
Земляные работы, фундамент, опоры и плоские конструкции
Важность понимания затрат на многоквартирное строительство
Хотите ли вы получить твои руки грязные с огромной настоящей е государственного проекта развития, или вы просто хотите пассивно инвестировать в строительство или реконструкцию квартиры, понимание стоимости многоквартирного строительства имеет важное значение.Хотя затраты значительно различаются в зависимости от региона, понимание средних национальных и местных затрат на подрядчиков, субподрядчиков, архитекторов, материалов и других расходов может помочь вам убедиться, что вы не переплачиваете за любую часть вашего проекта. Возможно, что не менее важно, вы можете убедиться, что инвестируете не с разработчиком, который не уделяет первоочередного внимания эффективному бюджетированию.
Почему все новые многоквартирные дома выглядят одинаково
Если вы когда-нибудь задумывались, почему большинство новых многоквартирных домов выглядят как копии друг друга, за безумием скрывается метод.
В 1980-х годах многие американские города предоставляли лишь ограниченное количество площадей для строительства многоквартирных домов. В таких местах, как Сиэтл, только четверть жилой земли была отведена под многоэтажные дома, а остальная часть отведена под дома на одну семью. Лишь в 1986 году девелоперы смогли начать строительство высотных башен в Изумрудном городе.
Как и Сиэтл, в различных городах США наблюдался бум спроса на доступное жилье, но правила зонирования и строительства оставались препятствием.В более густонаселенном месте, таком как Лос-Анджелес, у застройщиков было больше места для строительства многоэтажных жилых помещений, но у них также было больше кодексов, которым нужно было следовать.
В конце 90-х архитектор из Лос-Анджелеса Тим Смит обнаружил изменение в одном из строительных норм города, когда искал способы воплотить в жизнь свой проект доступного жилья из 100 квартир. Проблема, с которой он столкнулся, заключалась в стоимости материалов, которые были сочтены подходящими для строительства многоэтажного дома. Согласно изменению в строительном кодексе, разработчики теперь могут использовать негорючую древесину для строительства зданий высотой до пяти этажей.
Раньше разработчики ограничивались двумя историями.
У Смита также была идея начать с бетонного основания, которое сделало бы здание еще выше. В 1996 году он начал строительство Casa Heiwa на Гавайях, используя то, что сейчас известно как строительный стиль «пять на один» или «один плюс пять» для деревянного каркаса типа 5 над бетонным подиумом типа 1, описанным в Международный Строительный Кодекс.
Усыновление на восточном побережье и за его пределами
На восточном побережье дела шли немного медленнее.Пространство для строительства многоэтажных домов в таком городе, как Нью-Йорк, было ограничено уже существующей плотностью, и застройщики обычно соблюдали строгие местные нормы.
Признание Федеральным правительством Международного строительного кодекса 2000 года поможет проложить путь к распространению типа строительства, позволяя обновлять строительные нормы и правила по всей стране, включая многолюдный Северо-восток.
На рубеже тысячелетий план Смита по принципу «пять против одного» начал набирать обороты.Возникли здания, которые должны были иметь отдельные фасады, чтобы большие участки кварталов не выглядели одинаково, но многие из них были установлены с такими же дешевыми окнами и боковыми панелями.
Спрос на доступное жилье неуклонно рос на протяжении 2000-х годов, и популярный ныне стиль строительства позволил предоставить 200 квартир по кодам, разрешенным в таких местах, как Калифорния. Это действительно изменило правила игры на рынке жилья, но с другой стороны, от штата к штату здания обычно выглядели одинаково.Были и другие проблемы помимо эстетики.
Пять человек по-прежнему представляют опасность
Национальная ассоциация строителей жилья заявила, что в 2017 году было завершено более 187000 жилищных проектов с более чем 50 квартирами. Это был самый значительный бум строительства многоквартирных домов с тех пор, как Бюро переписи населения США начало отслеживать в 1972 году.
Несмотря на то, что принцип «пять против одного» позволил строителям создавать дорогие высотные дома из дешевых материалов, использование негорючей древесины по-прежнему поставил собственный набор проблем.Одним из основных недостатков материала является то, что он расширяется и сжимается в зависимости от погоды. Изменения температуры и влажность могут потенциально привести к серьезным повреждениям, таким как утечки, испорченное ковровое покрытие и даже массивные дыры в конструкции.
Добавьте к этому, несмотря на то, что древесина считается негорючей, считается, что этот материал представляет серьезную опасность возгорания. В 2016 году в пригородах Атланты предприняли попытку запретить строительство высотных зданий с деревянным каркасом, недоброжелатели ссылались, среди прочего, на опасения по поводу пожарной безопасности.В конечном итоге законодательный орган штата прекратил попытку запрета в 2018 году.
Видео подготовили Али Ларкин и Джон Техада. Статья написана Лоуренсом Бентоном.
| 505-507 Брюс Стрит | Альдо Партнерс | 505-507 Ул. Брюс | Строится | 7000 н.ф. здание, которое можно разделить на трех отдельных арендаторов; Утвержденный план участка, условное разрешение на использование и сертифицированная карта обследования на май 2019 года |
| 420 Церковный пр.& 100 South Marietta St. (бывшая собственность школы) | Steve Brown Apartments и Alexander Company | Проспект 420 Черч и улица Южная Мариетта 100 | с условиями | и карте зонирования для 250 квартир и до 10 000 квадратных футов коммерческих площадей с условиями. |
| Costco 1000 Batker Court | Costco | 1000 Баткер Корт | Планы, утвержденные инспектором по строительству | для оптового здания и топливного объекта площадью 161 050 квадратных футов с максимум 24 насосными станциями в юго-западном углу CTH M и Thousand Oaks Trail перед Комиссией по планированию в июле 2020 года. Генеральный план развития (файл большого размера) был утвержден в ноябре 2020 года.Ниже приведены избранные элементы из описательной части документа Генерального плана развития, возвышений и визуализации, озеленения и освещения, плана участка. Точный план реализации (файл большого размера) был утвержден в марте 2021 года. Ниже приведены избранные элементы из описательной части этого документа планирования. план участка, участки участка, отметки складов, перспективы складов, отметки уровня топлива, ландшафтный дизайн и фотометрия. |
| Авеню 300 Ист Верона | Аманда Праймесбергер | 300 East Verona Ave. | Строится | Концептуальный план клиники площадью 4000 квадратных футов с 2-квартирными квартирами перед комиссией по планированию в октябре 2020 года. Генеральный план развития и точный план реализации утверждены в ноябре 2020 года. |
| Epic — Campus 5 — Phase 2 | Эпический | Млечный Путь 1979 г. | Строится | Утвержденное разрешение на условное использование и план участка для 2 офисных зданий |
| Epic — Campus 5 — Phase 3 | Эпический | Млечный путь 1979 г. | Утверждено в апреле 2021 г. | Утвержденный план участка и изменение разрешения на условное использование для 1 офисного здания. |
| 220 Кинан Корт | County Farm Property LLC | 220 Кинан Корт | Утверждено в феврале 2021 г. с условиями | План участка для многоквартирного здания площадью 6 100 квадратных футов утвержден в феврале 2021 года. |
| Кеттл-Крик-Норт | H&H Свойства | Начальная школа Северного Кантри-Вью | Строится | Одобрено на 174 односемейных лота |
| 1101 Моренная тропа чайника | MilliporeSigma | 1101 Морена для чайника | Строится | Утверждено в июле 2020 года для плана участка для пристройки на 68 000 квадратных футов для MilliporeSigma. |
| 841 Норт-Мейн-стрит, | Группа Форвард Девелопмент | 841 N. Main Street | Строится | Соглашения утверждены в апреле 2020 года. План участка утвержден в апреле 2019 года для 100-квартирных домов для престарелых с ограничением по возрасту и вспомогательным уходом. Сертифицированная карта обследования утверждена в феврале 2021 года. |
| 421 S. Nine Mound Rd. И 408 Venture Ct. | Решения Zander | 421 S. Nine Mound Rd. И 408 Venture Ct. | Строится | Утвердил план участка для здания площадью 6600 квадратных футов и создания двух (2) участков с помощью сертифицированной карты обследования в мае 2020 года. Первоначальный обзор был представлен в феврале 2020 года. |
| Prairie Oaks Drive, лот 2 | Heath Investments Limited Partnership, LLC | Лот 2, Prairie Oaks Dr. | Утверждено в апреле 2021 г. | был рассмотрен в январе 2021 года. Генеральный план развития был утвержден в марте 2021 года для 48-квартирных квартир в двух зданиях с исключениями для отступления. Точный план реализации был утвержден в апреле 2021 года. |
| Sugar Creek Commons — Buildings B & C (большой файл) | Группа Форвард Девелопмент | К югу от W.Верона авеню и к западу от улицы Легиона | Строится | В ноябре 2018 года утверждены точные поправки к плану реализации 143-квартирных квартир и 26000 квадратных метров жилья. рекламный ролик был утвержден еще на один год в декабре 2019 года. Точный план реализации утвержден в декабре 2020 года (большой файл). |
| авеню Вест Верона 204, | Брайан Вагнер | авеню В. Вероны, 204, | Строится | План участка утвержден в марте 2021 года для трехкомнатной квартиры в дополнение к существующему зданию. |
| 410 и 420 Вест Верона авеню | Northpointe | 410 и 420 W. Verona Ave, | Генеральный план развития утвержден в декабре 2020 года | Концептуальный план четырех (4) этажного 79-квартирного жилого дома с 9319 квадратных футов коммерческих площадей перед Комиссией по планированию в июле 2020 года. Генеральный план развития перед Комиссией по планированию в сентябре 2020 года для 4-этажного дома площадью 80 кв.м. — многоквартирный жилой дом с коммерческой площадью 9 319 квадратных футов и пересмотренной планировкой, включающей 75 квартир и 6 895 кв.f., в котором было отказано в октябре 2020 года. Пересмотренный Генеральный план развития 3-этажной, 63-квартирной и 4978 квадратных метров. Ролика одобрена в декабре 2020 года. |
| Шепчущие бухты | Группа Форвард Девелопмент | К югу от CTH PD и к западу от CTH M | Утверждено с условиями Ноябрь 2019 года | 214 лотов и 29 аутлотов |
| 1000 Wild Willow Way | Каскадная разработка | 1000 Wild Willow Way | Утверждено в мае 2021 г. Latest postsПсихология девочек 9 лет: особенности развития и советы родителямКаковы психологические особенности девочек 9 лет. Как меняется поведение и эмоциональная сфера в этом... Развитие детей по месяцам: календарь роста и навыков ребенка до годаКак меняется ребенок в первый год жизни. Какие навыки приобретает малыш каждый месяц. Как... Игрушки из фетра своими руками: как сделать оригинальный мобиль для детской комнатыКак сделать красивый и развивающий мобиль из фетра для детской комнаты. Какие материалы понадобятся... Что взять с собой в роддом: полный список необходимых вещей для мамы и малышаКакие вещи действительно нужны в роддом для мамы и новорожденного. Что входит в список... Частое чихание у новорожденных: норма или повод для беспокойства родителейПочему грудные дети часто чихают. Когда частое чихание у младенца является нормой. В каких... Как развивать речь у детей 3-4 лет: эффективные методы и игрыКак правильно стимулировать речевое развитие ребенка 3-4 лет. Какие игры и упражнения помогают улучшить... Search |
Leave a Comment