На четыре семьи проект дома: Проект таунхауса на 4 семьи (квадрохауса) 104 м кв

Дом / 13.04.1981 / alexxlab / 0

Проект одноэтажного дома-квартиры 91 кв.м. для семьи из 4 человек

Фундамент: монолитный железобетонный.
Закладные в фундаменте под ввод электричества, водопровода и вывод канализации.
Дренажная система и ливневая канализация (вокруг дома).
Наружные несущие стены: Газобетонные блоки Ytong толщиной 200 мм + 150 мм утеплитель.
Внутренние несущие стены: Газобетонные блоки Ytong толщиной 200 мм.
Перегородки: Газобетонные блоки Ytong толщиной 100 мм.
Перекрытия: Монолитные железобетонные.
Кровля: ПВХ-мембрана.
Фартук на парапет.
Водосточная система с обогревом.
Фасадная лестница для подъема на крышу.
Утепление кровли: Экструдированный пенополистирол (переменная толщина, в среднем 230 мм).
Вентиляционные выходы на фасаде.
Отделка фасадов: Штукатурка с покраской.
Окна и подоконные отливы.
Входная дверь.
Терраса и Крыльцо: Железобетонное основание. Металлические несущие конструкции. Декоративная стальная обрешетка. Козырек из алюмокомпозита.
Отопление и вентиляция: Тепловой насос воздух-воздух. Приточно-вытяжная система с рекуперацией. Вентрешетки в помещениях и на фасаде.
Узел ввода водопровода.
Горячее водоснабжение: Электрический бойлер на 120 литров.
Электричество: Заземление. Щит на 48 модулей. Проводка. Потолочные светильники, выключатели, розетки.
Оснащение санузлов: Санузел 1 — ванна со смесителем с душем, раковина со смесителем, унитаз с гигиеническим душем, электрический полотенцесушитель; Санузел 2 — раковина со смесителем, унитаз с гигиеническим душем, электрический полотенцесушитель.
Отделка потолков: Штукатурка с покраской. Гипсокартон в местах, где проходят воздуховоды.
Отделка внутренних стен: Штукатурка с покраской. Плитка в мокрых зонах санузлов. Кухонный фартук из плитки.
Полы: Утеплитель экструдированный пенополистирол толщиной 200 мм, железобетонное основание толщиной 100 мм.
Гидроизоляция мокрых зон.
Напольные покрытия: Ламинат в жилых помещениях. Плитка в зоне прихожей, кухни и санузлов.
Напольные плинтусы.
Межкомнатные двери.
Уличные светильники по фасаду и на террасе. Уличные розетки.
Морозоустойчивый кран для полива участка на фасаде.
Подключение дома к коммуникациям, уже подведенным к дому (водоснабжение, канализация, электричество, ливневая канализация).

Цена является ориентировочной и не является офертой.

Мезонет проект дома на 4 семьи. Проекты таунхаусов – лучшие цены на готовые проекты таунхаусов в России

Жить «в тесноте, да не в обиде» умеют не все. Это и неудивительно – характеры у всех разные, и представления о том, как жить правильно – тоже. Это касается как глобальных вопросов проживания, например, нужна ли общая гостиная, так и мелочей из серии «что приготовить на ужин». Если добавить к этому различные взгляды на множество проблем, особенно если речь идет о людях разного возраста – то вопрос совместного проживания с родственниками зачастую решается совсем не в пользу жизни вместе.

Для дружного рода: проекты домов на 4 квартиры и 4 семьи

Впрочем, недостатки у «раздельной жизни» тоже имеются, и их немало. В первую очередь, строительство или приобретение нескольких домов обойдется существенно дороже, чем общее жилье. В дальнейшем – аналогичная картина: оплата отопления, водоснабжения и коммунальные проблемы решаются проще и дешевле, если речь идет об одном доме.

Но как же совместить подобные преимущества и комфорт жизни по своим правилам? Очень просто – выбрав проект дома на 4 семьи от компании «Проекты коттеджей». Специально для тех, кто хочет жить рядом с близкими, при этом экономя и чувствуя себя максимально комфортно, мы разработали уникальные варианты, которые позволяют проживать под одной крышей, но не единой семьей. Так, каждый наш проект дома на 4 квартиры позволяет комфортно существовать рядом нескольким семьям, не создавая друг другу неприятностей, но при этом находясь на расстоянии нескольких шагов.

Среди преимуществ нашего проекта дома на 4 квартиры можно назвать как его удобство, так и привлекательный внешний вид и оригинальный дизайн. Мы учли все актуальные нюансы архитектуры, чтобы придать строению максимально органичный и симпатичный вид, а также для того, чтобы сделать подобное жилье теплым, комфортным и экономичным.

Также обратите внимание и на другие предложения компании «Проекты коттеджей», среди которых как традиционные строения из древесины и других материалов, так и оригинальные разработки, в том числе – с плоской крышей , мансардой, цоколем и другими архитектурными решениями в разных стилях.

Что можно почти дословно перевести как «городской дом», — весьма популярный тип строения во всем мире. В Градостроительном кодексе Российской Федерации, а также в различных государственных стандартах стран бывшего СССР, подобные конструкции называются «жилыми домами блокированной застройки».

Готовый проект таунхауса на четыре семьи

Если есть желание построить такой дом вместе с друзьями или родственниками, этот материал познакомит с достоинствами и недостатками, которыми обладают дома на четыре семьи.

А также раскроет некоторые юридические тонкости, обрисует критерии, по которым лучше выбирать проект или покупать жилье такого типа.

Первое, что привлекает потенциальных обладателей таунхауса, — это его стоимость.

Если рассматривать подробно возможность, когда нужно построить таунхаус с нуля, то экономия будет складываться из следующего:

Одно строение, рассчитанное на четыре семьи, построить намного дешевле, поскольку между зонами проживания располагаются общие стены. Кроме того, четыре отдельных коттеджа займут ощутимо большую площадь, потребуют усложнения коммуникаций и возможностей для подъезда транспорта.

Таунхаус в расчете на одного хозяина занимает меньше земли, обеспечивая те же возможности, что и отдельный коттедж.

Подробная планировка таунхауса на 4 хозяина

Дом на четыре семьи также имеет преимущество в эксплуатационных расходах. Правильно организованная система кондиционирования, вентиляции, отопления помогут значительно экономить материальные расходы.

Любители загородной жизни также найдут таунхаус на четыре хозяина довольно привлекательным, поскольку такие дома располагаются вдалеке от городской черты, обеспечивая почти те же условия, что и коттедж. В районах, доступных для такого типа застройки, почти всегда чистый воздух, тишина, иногда красивая природа с лесом, озером или рекой.

Недостатки

Если рассмотрение дома на четыре семьи как единого архитектурного комплекса показывает внушительный список положительных черт, то анализ с позиции отдельного хозяина выявляет отрицательные.

Краткий список выглядит так:

Поэтому, если планируется постройка дома на четыре семьи или хочется купить часть таунхауса для проживания, нужно учитывать правила, похожие на те, что бытуют в коммунальной квартире.

Проект следует выбирать, ориентируясь на разделение технических составляющих: индивидуальные коммуникации с отдельными счетчиками, возможность перепланировки.

Юридические сложности

Несмотря на то что таунхаусы становятся довольно распространенным типом жилья в России и зарубежье, юридические аспекты владения ими проработаны слабо. Рассмотрим, что нужно учитывать, заключая договор или выбирая готовый проект от застройщика.

Место застройки

Документы, которые нужно требовать у застройщика, должны подтвердить соответствие земельного участка типу строения.

Подробный план застройки территории таунхаусами

Для таунхаусов на четыре хозяина существует ограниченный перечень «территорий», на которых разрешено их размещение.

Это земля для малоэтажного или индивидуального строительства.

За некоторым исключением, дома на четыре хозяина могут возводиться на дачных землях при условии, что секции для проживания семьи будут расположены не более двух в ряд.

Тип собственности

Есть две схемы продажи. Только дома или строения вместе с участком. Второй вариант предпочтительнее, поскольку у каждой семьи и хозяина будет . Это позволит легче решать вопросы, связанные с перепланировкой участка, если такая необходимость возникнет.

Схема владения

Коттедж подразумевает полное владение строением. Таунхаус такой возможности не дает. Здесь обычно применяются различные подходы, соответствующие правовому полю.

Проект двухэтажных таунхаусов на четыре хозяина

Коттедж можно продать, а площадью размещения семьи так легко оперировать не удастся.

Существует несколько схем:

Сегодняшняя ситуация на рынке описывается множеством размытых вариантов договоров. Поэтому при постройке таунхауса или покупке апартаментов в уже готовом строении обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Недвижимость должна предполагать возможность продажи без особых сложностей, будь то коттедж или часть таунхауса, где собственность разделена между четырьмя хозяевами.

Коммуникации

Как говорилось выше, должен соблюдаться принцип разделения. Иначе не избежать сложностей или скандалов.

Схема для монтажа коммуникаций в таунхаусе

Если септик может быть совместным, то аварийные устройства, электричества, кабельные системы телевидения, интернет должны быть раздельными. Это важно и с позиции безопасности: короткое замыкание в зоне проживания одной семьи, например, не должно вести к краху инфраструктуры всего таунхауса.

Аналогично обстоит дело с отоплением. Поддержание температурного режима для всех семей можно обеспечить с помощью одного котла. Однако возникают проблемы с доступом ко всем зонам его обвязки, каждая часть которой расположена на территории отдельного хозяина.

Поэтому индивидуальная система отопления для площади, на которой проживает каждая семья, предпочтительнее.

Наше архитектурное бюро предлагает типовые проекты таунхаусов на 2 семьи, которые можно купить с готовыми планами и чертежами, и разрабатывает индивидуальные решения по заказу. Если несколько лет назад они выглядели экзотикой, то сегодня — это популярная разновидность как городского, так и загородного жилья.

Что такое таунхаус?

Название пришло из английского языка, и в российском градостроительном кодексе его аналогом считается понятие «малоэтажное блокированное строение». Чаще они рассчитаны на две семьи, или на 4 (квадрохаусы). Для проекта малоквартирного дома не требуется государственная экспертиза при соблюдении следующих условий:

1. строение рассчитано не более, чем на 3 этажа;
2. количество секций (квартир) не больше 10-ти;
3. предназначение — для постоянного проживания;
4. расположено на отдельном земельном участке;
5. блоки отделены капитальными стенами без проемов.

Проекты одноэтажных таунхаусов востребованы мало, чаще их строят в 2 этажа — лучшие фото из нашего каталога можно подробно рассмотреть в 3D. Многоуровневая структура, иногда с мансардой , дает возможность сделать внутреннюю планировку вариативной, удобной для жизни. Дополнительный бонус — огороженная территория, гараж и небольшой палисадник у дома.

Проекты блокированных домов — примеры архитектурных решений

Для строительства блокированных малоэтажных домов используют все строительные материалы: бревно, кирпич, газобетон. Площадь ничем не ограничена — от 120 кв. м. до 800 кв. м, и больше. В целом для них характерен современный европейский дизайн, но это зависит только от желания заказчика. Приведем несколько примеров.

1. Трёхтажный таунхаус с интересной планировкой — № в каталоге. Общая площадь 531 м2. Стены из кирпича, крыша мансардная — под ней устроена гостевая комната.
2. Небольшой уютный коттедж из дерева (213 м2) — № 12-32 выдержан в скандинавском стиле. Каждая секция имеет два входа.
3. Таунхаус с плоской крышей из газобетона — № 60-68 представлен в варианте небольшого мотеля, его можно адаптировать на двух хозяев.

Каждый проект содержит полный набор документации для строительства : поэтажные планы, кладочные схемы, разрезы, спецификацию материалов. В любой из них наши архитекторы внесут изменения по желанию заказчика, а отделочные материалы выбираются по вкусу.

Таунхаус на 4 семьи по проекту «Урал» — это интересное предложение для тех, кто планирует инвестиции. Здание состоит из 4 сегментов, расположенных друг относительно друга симметрично. В состав каждого сегмента входит первый этаж с гаражом и мансарда. Затраты на строительство такого таунхауса значительно ниже, чем четырех отдельных домов, меньше и расходы по эксплуатацию здания, например отопление. Каждый сегмент характеризуется комфортным и функционально распланированным интерьером, который с легкостью удовлетворит потребности среднего размера семьи.

Внешний вид

Форма таунхауса является относительно компактной, что в значительной степени предотвращает потери тепла и способствует энергосбережению. Конструкция крыши увеличивает полезное пространство помещений мансарды, а наличие четырех балконов положительно влияет на внешний вид и повышает эффективность отдыха жителей.

Планировка таунхауса на 4 семьи

Каждый сегмент первого этажа состоит из гостиной и вспомогательных помещений. Главный вход ведет в тамбур, из которого можно попасть в небольшой вестибюль, совмещенной с гостиной. Из гостиной есть небольшой проход в туалет и котельную, через которую можно добраться до гаража. Кухню от гостиной отделяет небольшая разделительная стенка. Общая площадь первого этажа в каждой квартире — 63 м2.
На мансардрном этаже запланировано три комфортабельные спальни и удобная ванная комната. Каждая спальня обеспечена достаточным доступом естественного солнечного света. Общая площадь второго этажа в каждом модуле — 48,3 м2.
Пространство внутри данного проекта таунхауса на 4 семьи было удивительно хорошо обустроено для обеспечения комфорта жителей. Два этажа обеспечат естественное разграничение пространства, отделяя общее для всех членов семьи на первом этаже и индивидуальные — на втором. Общая площадь квартиры — 111 м2.

Таунхаусами называют загородные дома на несколько хозяев, и их популярность в последнее время становиться все больше и больше. Проект таунхауса предполагает строительство общих стен, благодаря которым и соединяются несколько частных зданий. Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее.

Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером

То есть, по сути, хозяева живут в собственном , с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи. Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов.

Строительство таунхаусов берет свое начало в Англии, где этот тип застройки позиционировался, как экономичный, однако, спустя некоторое время, проект таунхауса был по достоинству оценен во многих странах, в том числе и в нашей стране.

После адаптации в каждой из стран проекты приобрели национальные особенности интерьера и внешнего облика, присущие регионам. Примером тому служит различное предназначение таунхаусов в разных странах, к примеру, в туманном Альбионе такие жилища популярны среди семей с крупным достатком, а в Европе — среди жителей среднего достатка.

Вариант проекта трехэтажного таунхауса

Как правило, по площади каждая секция составляет около 150 квадратных метров, а размер прилегающей земли не более нескольких соток. Обязательный атрибут таунхаусов, навязанный нам из западных фильмов, — это ровно подстриженный газон по всему участку. За домом часто располагают зону для отдыха и площадку для барбекю.

Естественно, что отечественный таунхаус после ассимиляции стал не похож на свои западные аналоги. Наша необъятная страна позволяет возводить дома площадью гораздо большей, чем 150 квадратных метров, да и в несколько соток нашими соотечественниками расценивается как нечто игрушечное: как же без огорода?

Проект двухэтажного таунхауса с гаражом и мансардой

Что касается цены за таунхаусы в нашей стране, то она находится около суммы в 600 тысяч долларов. Все зависит от отдаленности участка от города, соответственно можно найти таунхаусы, превышающие эту цену в два раза. Однако для большинства жителей нашей страны более приемлемыми считаются дома экономкласса.

Читайте также

Варианты планировки двухэтажного дома 100 кв. м.

Не обошло стороной изменение и внутренней планировки отечественного таунхауса . Также и внешний облик претерпел изменения, и в отличие от западных домов наши выглядят более привлекательно, и их дизайну уделяется больше сил.

Проект таунхауса

Рассмотри некоторые преимущества таунхаусов по сравнению с частными домами.

Конечно же, проживание в таунхаусе предполагает соблюдение некоторых законов общежития подобно тому, как в многоквартирных домах в городе. Поэтому тем, кто хочет отдалиться от цивилизации и городской суеты, необходимо подумать о строительстве своего собственного дома: таунхаусы (дословно — городские дома) — это нечто среднее между городской квартирой и частным строением.

Проект таунхауса класса эконом

Такие дома на рынке недвижимости считаются весьма недорогими аналогами городских квартир, что и привлекает будущих владельцев, ведь за ту же цену, что стоит квартира, можно обзавестись собственным загородным жильем, да еще и с прилегающей территорией.

Планировка всех этажей таунхауса эконом класса

Однако из-за того, что большинство таунхаусов значительно отдалены от города, в качестве основного места проживания они мало кем рассматриваются.
Схемы типовых таунхаусов можно без проблем найти на просторах интернета, и главной их концепцией является экономия на строительных материалах и стоимости земельных участков.

Планировка таунхауса на двух хозяев

Типовая планировка таунхауса для размещения нескольких семей располагает всем необходимым для удобной жизни за городом. Обе части таунхауса представляют собой зеркальное отражение друг друга, с аналогичной по размерам жилой площадью.

Планировка таунхауса может быть изменена по желанию заказчика на стадии строительства, однако в основном она кардинально не меняется: на первом этаже — , коридор, зал, санузел и . предполагает наличие жилых комнат, детских и спален.

Планировка второго этажа таунхауса на двух хозяев

Исходя из проекта, на верхнем этаже могут быть предусмотрены и туалет. Нередко таунхаусы используются большими семьями, где одна половина заселена, к примеру, старшим поколением, а дети и внуки располагаются по соседству.

Такой вариант способствует тому, что семья живет практически в одном месте, и есть возможность чаще видеться и помогать друг другу.

С другой стороны, исключаются все проблемы отцов и детей, потому что у каждого члена семьи есть собственное место, и причины для споров на бытовой почве попросту отсутствуют. Кроме этого, гораздо приятней осознавать, что ты делишь свою землю не с кем попало, а с родными людьми, и подвоха ждать не приходится.

проекты домов 4х8 с планировкой, каркасные и другие дома, с террасой, гаражом и мансардой

Прежде чем строить дом, необходимо тщательно продумать проект и разработать планировку, чтобы все было комфортно, практично и красиво. Если у вас участок длинный, а ширина его небольшая, то можно рассмотреть вариант жилища размером 4 на 8 метров, который отлично впишется в общую картину. Вашему вниманию предлагается обзор особенностей таких домов, перечень вариантов планировки, архитектурных стилей, а также примеры того, как может выглядеть будущая постройка.

Плюсы и минусы

Одноэтажный дом 4х8 м может быть компактным и удобным одновременно. И хотя помещение узкое, компенсация недостатка площади происходит за счет длины, поэтому и в таком варианте жилища можно будет воплотить свои лучшие идеи.

Каркасные дома пользуются большим спросом, они прочные, надежные и износостойкие, а это важно. К основным достоинствам постройки с такими параметрами можно отнести возможность быстрого её возведения с минимальными вложениями.

При этом крайне важно подобрать материал, с помощью которого удастся обеспечить себя комфортом, теплом и уютом.

Компактный дом может служить как для постоянного проживания, так и для посещений по выходным, если вы решили облагородить земельный участок. Таким образом, главным преимуществом является доступность постройки небольшого объекта недвижимости. Каркасный дом из натуральной древесины прослужит долгие годы, не теряя первоначальных характеристик. Кроме того, дерево – это экологически чистый материал, который не вредит здоровью и окружающей среде.

Если же говорить о недостатках, главным из них является ограниченность параметров, поэтому придется эргономично использовать пространство, чтобы добиться желаемого результата. Но все зависит от фантазии проектировщика и правильной планировки. Компактное помещение может выглядеть визуально больше, чем оно является на самом деле.

Варианты планировки

Планировка дома 4х8 м может быть практичной и удобной, а это самое важное требование любого хозяина. В таком помещении легко можно обустроить две спальни, небольшую гостиную, которую лучше объединить с кухней в целях экономии места, санузел и вспомогательные помещения, например, коридор и гардеробную. Отличным решением является устройство террасы: она может стать дополнительным местом отдыха.

Проект дома с таким метражом предусматрен для небольшой семьи. Можно рассматривать типовые варианты, однако при желании есть возможность добавить дополнительную комнату, перенести перегородку, если захочется увеличить ту или иную зону. Так как речь идет об одноэтажном доме, двух спален и гостиной будет достаточно. Что касается санузла, лучше объединить туалет с ванной комнатой. Вход в помещение может быть с террасы, а если ее остеклить и утеплить, то она вполне подойдет для вечерних чаепитий.

Стили

Скандинавское направление достаточно распространено, особенно среди узких домов. Архитектура характерна простотой и лаконичностью. Для облицовки фасада используется натуральная древесина, обшивка должна иметь природную структуру материала, поэтому ее не перекрывают. К характерным особенностям можно отнести большое крыльцо, двускатную крышу с крутым наклоном, большие окна либо же панорамное остекление.

Оконные рамы лучше делать из древесины или выбирать стеклопакет, имитирующий данный материал.

Деревенский стиль подходит для загородного дома и коттеджа. И хотя этот стиль грубоват, в нем есть своя эстетика. Для внешней отделки можно выбрать либо древесину, либо натуральный камень. В таком доме обязательно наличие массивного крыльца или веранды.

Еще одно архитектурное решение, которое может понравиться, носит название «фахверк». Оно зародилось в Германии, сочетает практичность и высокое качество постройки. Для создания дома в таком стиле используются балки, каркас из которых выкладывается по горизонтали, вертикали и укрепляется диагональными раскосами. Промежутки заполняют имеющимся строительным материалом: камнями, кирпичами или глиной.

Если владельцам нравится все итальянское, можно использовать это в проекте. Такой стиль не имеет каких-либо требований к размерам дома, главная задача состоит в том, чтобы передать атмосферу. Основные черты включают плоскую кровлю, террасу с навесом и оконные ставни. Для отделки фасада используется кирпич или светлая штукатурка.

Примеры проектов

Можно ознакомиться вариантами узких домов.

Отличный пример стильного и лаконичного домика с большими окнами, чтобы впустить больше света:

Дом в деревенском стиле с современными тенденциями:

Скандинавское решение для длинного дома:

Открытая веранда добавляет пространства, дает дополнительное место для отдыха в теплое время года:

Инновационное решение для постройки дома на узком участке:

Инновационный стиль хай-тек остается одним из самых востребованных, обладает гармоничностью, эстетикой и практичностью:

Проекты домов 4 на 8 с отличной планировкой

ПО ВОПРОСАМ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМОВ РАЗМЕРОМ 4 НА 8 МЕТРОВ МЫ ОТВЕТИМ ПО:

• телефоны: 8 (800) 700-58-56, +7 (921) 202-87-97, +7 (926) 340-96-74
• эл.почта:  [email protected]

Дома из бруса 4 на 8 компактны, но вместительны. В них 2-3 спальни, гостиная, которую для экономии места можно объединить с кухней, вспомогательные помещения. Внутри есть место для тамбура, санузла, топочной. Для отдыха на свежем воздухе предусмотрены террасы и веранды. Мы предлагаем одно-, двухэтажные дома и дома с мансардой для тех, кто нуждается в большей площади.

Дома 4 на 8 предназначены для узких участков. Они визуально уменьшают их длину, оставляя достаточно места для хозяйственных построек и посадок. Такой проект можно использовать при строительстве дачи или всесезонного коттеджа для небольшой семьи. 

Типовой проект дома 4 на 8 легко доработать:

• Изменить количество комнат.
• Перенести перегородки, увеличив или уменьшив площадь помещений.
• Поменять расположение лестниц, окон, дверей.
• Добавить к проекту террасу, веранду, эркер, окно-кукушку.

Незначительные изменения, например перенос окон, проводятся бесплатно. Архитектор вносит коррективы за 1 рабочий день.

Если вы не нашли подходящий готовый проект, мы готовы разработать его индивидуально. Присылайте свои идеи, рисунки, фото готовых построек, которые вам нравятся. Мы разработаем концепцию и проектную документацию с учётом особенностей вашего участка за несколько дней. Индивидуальное проектирование оплачивается отдельно – подробности у менеджера.

Строительство домов с «Брусовыми технологиями»

Цены на дома 4 на 8 разной комплектации указаны в описаниях проектов. В стоимость включены пиломатериалы, проект, работа строительной бригады. Доставка в некоторые регионы оплачивается дополнительно. Подробнее о стоимости доставки.

Мы строим под ключ и под усадку. В первом случае в течение двух недель вы получаете полностью готовый дом с внутренней и внешней отделкой – остаётся провести коммуникации и переехать. При строительстве под усадку возводится сруб с перекрытиями, черновыми полами, подготовленными оконными и дверными блоками, кровлей из ондулина. Отделочные работы при строительстве под усадку мы рекомендуем проводить через 8-12 месяцев. Вы можете заказать отделку нам или провести её самостоятельно.

ТОП-10 проектов домов в стиле шале | Proekty.RU

Дома в Альпийском стиле или Шале ассоциируются с высокогорными европейскими курортами, но при этом прекрасно вписываются в привычный нам ландшафт. Их сильно выступающие карнизы и террасы, опоясывающие дом, надежно защищают от непогоды. В таких домах по-настоящему уютно, и потому Шале всегда востребованы!

Портал Proekty.ru представляет подборку самых популярных проектов 2016 года, выполненных в Альпийском стиле. Это двухэтажные дома с характерной архитектурой, различные по площади и функциональному наполнению. Они, несомненно, заинтересует всех, кто предпочитает натуральные материалы и готов приступить к созданию собственного загородного курорта.

Проект двухэтажного дома «Брайтон»

Проект двухэтажного Шале из клееного бруса с отделкой диким камнем и панорамными окнами. На уровне первого этажа из просторного холла открывается пространство гостиной с каминной зоной и трехмаршевой лестницей, ведущей на второй этаж. Гостиная имеет выход на террасу и объединена со столовой, рядом с которой расположена кухня. Одна из спален и кабинет с выходом на отдельную террасу также расположены на первом этаже. Еще три комнаты подняты на второй этаж, это родительская спальня и две детские с балконами. Дом рассчитан на проживание семьи из 5-7 человек. Спальню на первом этаже можно использовать для проживания старших членов семьи или как гостевую комнату.

Проект двухэтажного дома «Б 511»

Проект двухэтажного Шале с бассейном, вторым светом и пристроенным гаражом на два машиноместа, выполненный из клееного бруса и рассчитанный на проживание семьи из трех поколений. Центральным помещением Шале является просторная двусветная гостиная с внутридомовой лестницей. К гостиной примыкает кухня-столовая. На уровне первого этажа расположены также: родительская спальня, сблокированная с гардеробной и санузлом, и две детские комнаты. Столовая и родительская спальня имеют выходы на террасу. На втором этаже также находятся спальни: две из них — с двумя гардеробными, женской и мужской, а третья — с выходом на балкон. К основному, двухэтажному объему этого дома пристроены два одноэтажных крыла. В одном из них размещается гараж, а в другом — комната отдыха с бассейном, парной, и выходом на закрытую террасу в виде патио.

Проект двухэтажного дома «Б 222»

Количество санузлов: 4 Проект двухэтажного Шале из клееного бруса со вторым светом, рассчитанный на проживание семьи из 3-5 человек. Центральным помещением этого дома является выходящая на террасу двусветная гостиная-столовая с камином и круговой лестницей, ведущей на галерею второго уровня. Рядом с гостиной-столовой находится кухня с обеденной зоной, также выходящая на террасу. По обе стороны от главного входа расположены двусветная спальня и кабинет. Еще две спальни (одна — с балконом) расположены на втором этаже. Они имеют общую гардеробную и отдельные санузлы.

Проект двухэтажного дома «Б 271»

Проект двухэтажного Шале из клееного бруса со вторым светом и цокольным этажом, отделанным диким камнем, для семьи из 3-5 человек. Главным презентационным помещением дома является двусветная гостиная с камином и лестницей на второй этаж, где расположен открытый кабинет-библиотека. Гостиная объединена с кухней-столовой, выходящей на застекленную веранду. Веранда открывается на террасу с зоной барбекю. На уровне первого этажа расположена также просторная спальня — с примыкающими к ней санузлом и сауной с купелью, душевой и зоной отдыха. Две спальни второго этажа — одна с мини-кабинетом, другая — с гардеробной — имеют общий санузел. Цокольный этаж можно использовать под мастерские.

Проект двухэтажного дома «Б 457»

Проект двухэтажного Шале из клееного бруса с опоясывающими дом террасами, спортивным мини-комплексом и вторым светом рассчитан на проживание семьи из трех поколений. На уровне первого этажа расположены презентационная, приватная и спортивная зоны. Презентационная представляет собой двусветный холл, просторную гостиную с двусторонним камином и зимним садом и объединенную кухню-столовую с вместительной продуктовой кладовой. К гостиной прилегает кабинет, имеющий выход в зимний сад. Приватная зона уровня первого этажа — это группа помещений большой и малой спален. Большая сблокирована с гардеробной и ванной с окном и имеет отдельную гостиную с выходом на террасу. Малая спальня может использоваться как детская. Спортивный блок представляет собой спортзал с сауной и душевой. Здесь расположены и технические помещения — котельная, хозяйственная кладовая и постирочная. Центральное помещение второго этажа — это холл-библиотека с двусторонним камином, балконами и зоной барбекю на одном из них. На этом же уровне расположены три спальни, каждая — с отдельной ванной и выходом на террасу. Одна из спален имеет собственную гостиную.

Проект двухэтажного дома «Мон-Шале»

Проект двухэтажного Шале с пристроенным гаражом на четыре машиноместа, рассчитанный на проживание семьи из 4-5 человек. На уровне первого этажа гостиная-столовая, каминный зал и домашний кинотеатр объединены в единое пространство, имеющее выходы на террасу. Кухня запроектирована отдельной и имеет передаточное окно в столовую. При кухне находится продуктовая кладовая. Кабинет с отдельным выходом на террасу расположен со стороны главного входа в дом. На втором этаже размещены родительская спальня и две детские комнаты, сблокированные с отдельными гардеробными и ванными. Одна из детских — с мини-кабинетом. Родительские спальня и гардеробная имеют выходы на террасу второго уровня. К основному объему дома пристроен дом, предназначенный для гостей или обслуживающего персонала. Первый его этаж занимает гараж, на втором разместились — кухня, гостиная-столовая, две спальни и блок ванны с гардеробной. В наружной отделке использованы дерево, травертин и медные облицовочные пластины.

Проект двухэтажного дома «Б 217»

Проект двухэтажного Шале из клееного бруса с опоясывающими дом террасами, рассчитанный на проживание семьи из трех поколений — родителей, детей и старших членов семьи. Центральное пространство первого уровня этого дома занимает объединенная кухня-гостиная-столовая с лестницей на второй этаж и выходом на террасу, обращенную в сад. По обе стороны от центрального помещения расположены спальни, также выходящие на террасу и предназначенные для старшего поколения. Еще три спальни — родительская (с балконом) и две детские — находятся на втором этаже и объединены просторным светлым холлом. В наружной отделке дома помимо традиционного дерева фрагментарно использован натуральный отделочный камень.

Проект двухэтажного дома «Капелла»

Проект двухэтажного Шале, рассчитанный на проживание семьи из 4-7 человек. Дом с простой и четкой планировкой, продиктованной его конструктивным решением: одну половину первого этажа занимает прямоугольное пространство объединенных кухни-столовой-гостиной с каминной зоной и выходом на террасу. Другую — кабинет, лестница, ведущая на второй этаж, и группа техпомещений. На втором этаже разместились четыре спальни, три из которых — с выходом на террасу, ванные комнаты с естественным освещением и гардеробная, выходящая на балкон. В наружной отделке использованы натуральные материалы.

Проект двухэтажного дома «Zx50»

Проект двухэтажного Шале со встроенным гаражом на два машиноместа и вторым светом, рассчитанный на проживание семьи из 3-5 человек. Презентационная зона этого дома — просторная двусветная гостиная с камином и выходом на террасу к зоне барбекю. Рядом с гостиной расположена двухрядная проходная кухня с кладовой, объединенная со столовой. Техпомещения и комната для гостей, которую можно использовать как кабинет, находятся также на первом этаже. Второй этаж — это родительская спальня и две детские, одна из них — с мини-кабинетом. Родительская спальня сблокирована с гардеробной и ванной. В наружной отделке использованы темное дерево и натуральный камень.

Проект двухэтажного дома «Бином»

Проект двухэтажного Шале, рассчитанный на проживание семьи из 4-7 человек, с удобным планировочным решением, продиктованным конструкцией дома. Внутренняя поперечная стена — классическое решение для домов Шале — делит дом на две половины: правая часть на уровне первого этажа — это объединенные кухня-столовая-гостиная с каминной зоной и выходом на террасу. В левой части находятся лестница, ведущая на второй этаж, гостевой санузел, кабинет и группа хозпомещений — топочная и постирочная. На втором этаже расположены четыре спальни, три из них — с выходом на террасу, и ванные комнаты с окном. В наружной отделке использованы натуральный камень, дерево и облицовочный кирпич.

Все проекты домов в стиле шале можно посмотреть здесь.

Мансардный дом для большой семьи с гаражом, рассчитанным на две машины 157,4 / 218,6 м²

Мансардный дом для большой семьи с гаражом, рассчитанным на две машины 157,4 / 218,6 м²

Характеристики

Материалы

Описание

Прекрасный мансардный дом для большой семьи с гаражом, рассчитанным на две машины. Его классические дизайнерские решения отделки фасада светлой штукатуркой и древесиной создают ареол элегантности.

Преимущества проекта:

• Гараж встроен в дом очень компактно, поэтому не займет на участке большую площадь.
• Проект интересен своими террасами. Одна раскинулась перед гостиной, а вторую можно оборудовать на кровле, предусмотрев выходом из спальни.
• На первом этаже сосредоточены светлая, благодаря панорамным окнам, гостиная, гостевая комната со своим санузлом, кухня с кладовой. Планировка этого уровня рациональна и комфортна.
• Второй этаж вместил в себя четыре личных спальни. Их комфорт дополнят два санузла и возможность выхода на террасу.

Фасады

Если Вы хотите узнать больше информации, позвоните нам, мы ответим на любой интересующий Вас вопрос!

Проекты домов с 4 спальнями

Проекты домов с 4 спальнями

Проекты домов с 4 спальнями актуальны при наличии большой семьи. Количество спальных мест обуславливают условия эксплуатации дома. Безусловно, дом с 4 спальнями подойдет больше для постоянного проживания, но и подойдет большой семье для сезонного отдыха или отдыха с друзьями.

В количество спален может быть включена комната отдыха. Иногда комната отдыха является одновременно гостиной, иногда она совмещается с кухней и только с помощью мебели делится на зоны. В каталоге можно найти множество проектов с 4 спальнями.

Проекты домов с таким количеством спальных комнат часто бывают двухэтажными, но редко можно встретить и одноэтажные постройки. При наличии большого участка под застройку, часто возводят дома с дополнительными комнатами, дающими удобство будущих жителей.  По желанию заказчика в доме могут быть дополнительно спланированы: библиотека, личный кабинет, мастерская, спа-помещение с бассейном, домашний кинотеатр и т.д. Естественно, при наличии таких комнат, в доме обязательно будут просторные гардеробные, прихожие, хозяйственные блоки.

Часто проекты дополняются цокольным этажом, в котором, как правило, располагается гараж, а иногда даже и бильярдная.

Внутренняя планировка дома с 4 спальнями

Внутреннюю планировку дома условно можно разделить на два типа: планировку многоэтажных и одноэтажных строений.

Проекты двухэтажных домов предусматривают следующие этапы:

Планировка первого этажа дома

Внутренняя планировка первого этажа дома должна подразумевать, во-первых, все самое необходимое — кухню, санузел, гостиную. Можно разместить на первом этаже одну спальню, а остальные три расположить на втором, мансардном этаже. На первом этаже можно спроектировать террасу или зимний сад. 

Планировка первого этажа дома

Второй этаж дома с 4 спальнями может быть  как мансардным, так и полноценным этажом с высокими потолками без скошенных углов. Многое зависит и от возможностей крыши. На втором этаже удобно будет отдыхать от суеты и шума. Также помещения можно оборудовать большими окнами с выходом на балкон. В таком случае дом будет не просто выигрышно смотреться, но и станет максимально комфортабельным.

Проекты одноэтажных домов выглядят уютно, но не смотря на отсутствие мансарды или дополнительного этажа, смогут разместить большое количество людей. Одноэтажные дома с 4 спальнями имеют множество преимуществ:

• 
  Комфортный доступ к любому помещению без необходимости подниматься и спускаться по лестнице.
• 
  Частную жизнь хозяев можно разделить на дневную и ночную зоны, где в ночную вход посторонним будет закрыт.
• 
  Крытая терраса на улице позволит насладиться погодой и свежим воздухом в любое время года. 
• 
  Неповторимый архитектурный стиль одноэтажного строения.

В каталоге компании можно встретить такие проекты дома с 4 спальнями как дом «Лада», «Дубрава», «Шале 3», «Сибирячка», «Купавна», «Лесное озеро», и многие другие варианты планировки.

Преобразование в многоквартирные дома NYC · Fontan Architecture

Многие люди, владеющие домами на одну и две семьи, заинтересованы в их преобразовании в многоквартирные дома. Любое здание с тремя и более жилыми единицами считается в Нью-Йорке многосемейным. В этом посте мы рассмотрим некоторые требования для преобразования дома на одну или две семьи в многоквартирное здание. Эти правила основаны на строительных нормах и правилах города Нью-Йорка.

Преобразование в мультисемейство

Первое, что я хочу вам сказать, это то, что это может быть сложнее, чем вы думаете.Давайте начнем со списка некоторых основных требований, а затем подробно рассмотрим, когда каждое из них необходимо.

• Зонирование
• Лифт
• Пожарная сигнализация
• Спринклеры пожарные
• Доступность ADA
• Классификация строительства
• Egress 9007 Egress Тип изменения 1

Требования к зонированию для преобразования в многоквартирный дом в Нью-Йорке

В Нью-Йорке есть различные районы зонирования, которые определяют, что вы можете построить.Если у вас есть дом на одну или две семьи, вы должны находиться в районе зонирования, который позволяет использовать многоквартирный дом для преобразования вашего дома. Итак, первым делом необходимо подтвердить, что вы проживаете в многоквартирном жилом районе , район . Если вы находитесь в районе коммерческого зонирования, вам необходимо найти Residential Equivalent Zoning . После того, как вы определили, что ваш район зонирования допускает многоквартирные дома, вам нужно вычислить коэффициент плотности . Каждый район зонирования имеет формулу, по которой определяется максимально допустимое количество жилых единиц.«Жилая единица» — это условное обозначение квартиры. Я не буду углубляться в этот расчет. Вам также необходимо убедиться, что вы согласны с минимальным размером партии для многоквартирного дома .

Такой архитектор, как я, может вам со всем этим помочь. Вы всегда можете получить Zoning Analysis на своей собственности, чтобы увидеть потенциал развития. В нашей архитектурной фирме в Нью-Йорке, , мы постоянно проводим такие виды анализа зонирования и преобразования зданий.

Переоборудование, пристройка или новое здание

Возможно, у вас есть возможность построить пристройку к своему зданию.Иногда имеет смысл снести весь дом и начать с нуля. Но если структура подходящая, вы можете рассмотреть возможность постройки пристройки. Мы написали еще один пост на Building Additions , если вы хотите узнать об этом больше. Вы должны понять, что имеет смысл: переоборудование, строительство пристройки или снос и строительство нового здания.

Пристройка и переоборудование здания 2 семейство с добавлением многоквартирного дома.

Требования к лифтам для переоборудования многоквартирных домов

Если вы перестраиваете многоквартирные дома и добавляете в общей сложности 5 этажей или более, вам понадобится лифт.Во всех многоквартирных домах более 4 этажей требуется лифт. У вас может быть мезонин на верхнем этаже, для которого не требуется лифт .

Если у вас есть лифт, то все апартаменты должны быть доступны для людей с ограниченными возможностями.

Кстати, подвалы считаются историей, а подвал — нет. Подвалы менее чем на 50% находятся под землей. Подвал более чем на 50% находится под землей. См. Еще одно сообщение в блоге, которое мы написали о разнице между подвалом и подвалом .

Требования к пожарной сигнализации для переоборудования вашего здания

Если у вас 4 этажа, вам понадобится пожарная сигнализация. Я не думаю, что есть исключения из этого. Любое здание более 3 этажей требует наличия пожарной сигнализации согласно строительным нормам Нью-Йорка. Пожарная сигнализация на самом деле не такая уж и дорогая, условно говоря.

Требуются пожарные спринклеры

Нужны ли вам пожарные спринклеры при преобразовании дома на одну или две семьи в многоквартирный дом?

В Нью-Йорке всегда требуются пожарные спринклеры при преобразовании 1 или 2 семейных домов в 3 или более семейных многоквартирных дома.

Я скажу это еще раз, потому что люди всегда скептически относятся к этому, когда я говорю им. ДА, вам нужно будет установить пожарные спринклеры. Без исключения. Конец истории. Я не буду здесь вдаваться в подробности. Даже после того, как я говорю им, что это необходимо, люди постоянно спрашивают меня, могут ли они уйти, не поставив разбрызгиватели — нет, нельзя. Разместите в здании пожарные оросители.

Доступность ADA — доступность для людей с ограниченными возможностями

Если вы собираетесь из 1 или 2 семей в многосемейные, вы должны будете иметь доступ для инвалидов.ADA или Закон об американцах с ограниченными возможностями — это федеральный закон, требующий доступного доступа.

В новостройках или переоборудованных зданиях с лифтом все квартиры должны иметь доступ ADA.

В новых зданиях или переоборудованных зданиях без лифта все квартиры на первом этаже должны иметь доступ ADA.

Это означает, что если у вас есть первый этаж выше уровня (с лестницей, ведущей вверх), у вас могут быть проблемы. В этих случаях часто имеет смысл продемонстрировать здание или изменить высоту этажа.Поговорите с архитектором о возможных вариантах.

Строительная классификация

Все здания попадают в строительную классификацию. Вам необходимо выяснить, подходит ли ваша текущая классификация строительства для многоквартирного дома. Вам необходимы надлежащие огнестойкость полов, стен, крыши, колонн и т. Д.…

Если ваш дом имеет деревянный каркас, вы не сможете превратить его в многоквартирный дом. Вам следует продемонстрировать дом и построить новое здание.Поговорите со своим архитектором о требованиях к классификации строительства.

Выходы

Выходы и лестницы. Это связано с классификацией строительства. Количество выходов и лестниц зависит от количества этажей, количества квартир на этаже, количества жителей и классификации конструкции. Это немного сложно, поэтому вам обязательно понадобится архитектор, чтобы разобраться в этом.

Тип изменения 1

Вы должны зарегистрировать преобразование здания как «Тип изменения 1» в Департамент строительства.После завершения строительства вы должны получить новое свидетельство о заселении, чтобы занять здание на законных основаниях. У нас есть еще один пост о приложениях Alteration Type 1 , если вы хотите узнать больше.

Преобразование 2 семей в 3 семьи в Нью-Йорке

Важно отметить, что при преобразовании 2 семей в 3 семьи вы переключаетесь на многосемейные. Многосемейный дом начинается с 3-х семей. В доме 1 или 2 семьи. Преобразование из 1 семьи в 2 семьи немного проще, потому что вам не нужно соблюдать многосемейные правила.

Спасибо, что прочитали нашу запись в блоге о переходе на многосемейную.

Удачи в переоборудовании здания. Если вы хотите поговорить с архитектором, свяжитесь с нами напрямую. Вы также можете оставить комментарий или вопрос ниже.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Казначей штата Миссури — ПЕРВЫЙ Миссури

Многоквартирный дом

Программа связанных депозитов штата Миссури в партнерстве с кредитными учреждениями предоставляет ссуды с низкой процентной ставкой для создания и сохранения рабочих мест в штате Миссури, поощрения новых проектов экономического развития и укрепления сообществ по всему штату.

Программа связанных депозитов для многоквартирных домов штата Миссури предоставляет ссуды под низкие проценты для улучшения существующих многоквартирных домов или развития доступного жилья в тех районах, где это необходимо.

Право на участие

• Правомочный владелец жилой недвижимости — это физическое лицо, фирма или корпорация, которая покупает, развивает или восстанавливает многоквартирную жилую структуру. Проекты с двумя и более квартирами квалифицируются как многоквартирные жилые дома.Депозитные средства могут быть использованы в связи с кредитами на покупку и реконструкцию, строительство, реконструкцию и застройку многоквартирных жилых домов.
• Правомочный застройщик жилой недвижимости — это физическое лицо, которое покупает и строит жилую структуру из двух или четырех квартир. Физическое лицо должно согласиться продолжать использовать, по крайней мере, в течение следующих пяти лет, одну из квартир в качестве своего основного места жительства. В противном случае основное место жительства застройщика должно быть расположено в пределах полумили от застроенной структуры, и он / она должен согласиться поддерживать основное жилье в пределах полумили от застроенной структуры в течение как минимум следующих пяти лет.
• Проекты, имеющие право на финансирование, включают реконструкцию многоквартирных домов, строительство жилья для бездомных и другие инициативы доступного жилья.

Дополнительные ресурсы

Предприятиям, ищущим дополнительное финансирование, также следует посетить Комиссию по жилищному развитию штата Миссури. Комиссия посвящена укреплению сообществ и жизни жителей штата Миссури посредством финансирования, развития и сохранения доступного жилья.

Загрузите Заявление на получение жилищной ссуды на несколько семей, которое необходимо заполнить вместе с кредитором.

Какие типы программ жилищного субсидирования для многоквартирных домов существуют?

Многосемейное субсидируемое жилье принадлежит и управляется частными владельцами. Если вы являетесь арендатором многоквартирного дома, вы не можете получить субсидию в другом месте. Он остается в развитии.

Право собственности может быть коммерческим или некоммерческим. Владельцы получают субсидии от государства для снижения стоимости их ипотечных кредитов или для восстановления существующего жилья или строительства новых квартир.Взамен они должны выделить определенный процент квартир как доступный для людей с низким и средним доходом.

Большинство многоквартирных домов относятся к разным доходам. Это означает, что некоторые квартиры субсидируются, а некоторые являются квартирами по рыночной цене. Однако иногда все квартиры субсидируются. Многосемейное жилье также может субсидироваться по нескольким программам. Например, может быть сочетание субсидий, таких как глубокая субсидия, при которой арендная плата установлена ​​примерно на уровне 30% от вашего дохода, и мелкая субсидия, при которой арендная плата ниже рыночного уровня, но не основана на процент от вашего дохода.Лучший способ выяснить размер арендной платы за квартиру — это связаться с владельцем или менеджером и спросить, какие программы субсидируют жилье и какой тип субсидии используется (глубокая или мелкая). Вы также можете проверить свой договор аренды, свои ежегодные документы о переосвидетельствовании и любые другие документы, которые арендодатель дал вам при первом въезде. Иногда это поможет вам выяснить, какая у вас субсидия.

В Массачусетсе существует множество различных типов программ многоквартирного жилья, каждая из которых имеет свои правила, ограничения дохода и ограничения доступности.Ниже приводится краткое изложение основных многосемейных программ.

Федеральное жилищное субсидирование многоквартирных домов

В федеральном многоквартирном доме владелец имеет договор напрямую с Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD). HUD предоставляет субсидии на аренду, финансирование под проценты ниже рыночной, ипотечное страхование или другие формы помощи. Взамен собственник соглашается с тем, что в течение срока такой помощи на имущество распространяются ограничения на использование для лиц с низким доходом. В Массачусетсе имеется около 71 000 недорогих квартир, финансируемых за счет федеральных программ для многоквартирных домов.Вы можете связаться с региональным офисом HUD в Бостоне по телефону 617-994-8200, чтобы получить полный список многоквартирных домов с контактной информацией для каждого проекта. HUD также может отправить вам буклет, содержащий много этой информации.

Если владелец не соблюдает требования HUD, с HUD можно связаться, но обычно он обеспечивает лишь ограниченный контроль. В справочниках HUD описывается форма аренды и подробно описываются многие процедуры, которым необходимо следовать при приеме заявителей и определении арендной платы. ⁶⁸ Все многоквартирные дома HUD следуют аналогичным требованиям о выселении, и у владельца должна быть веская причина для выселения на основании нарушения договора аренды. ⁶⁹ HUD также имеет требования к участию арендаторов, предоставляя арендаторам и их организациям определенные права и средства защиты. ⁷⁰ Основными федеральными программами жилищного строительства многоквартирных домов являются:

Раздел 221 (d) (3) и (d) (4) (BMIR) Многоквартирный дом

HUD субсидирует ипотеку собственника за счет снижения процентной ставки по ипотеке.Недвижимость, субсидируемая в рамках этой программы, иногда называется недвижимостью ниже рыночной процентной ставки (BMIR). Арендная плата не основана на процентном соотношении дохода арендатора, а является фиксированной суммой, утверждаемой HUD. ⁷¹ Тем не менее, в некоторых из этих событий может быть другая помощь в аренде в рамках надбавки к квартплате или программ помощи на основе проектов Раздела 8 для некоторых или всех квартир, которые изменят эти правила аренды. В районе 221 (d) (3) в Массачусетсе насчитывается приблизительно 9 700 квартир; некоторые также получают многосемейную помощь по разделу 8 на основе проектов (см. ниже).

Раздел 236 Многоквартирный дом

HUD субсидирует проценты по ипотеке собственника. HUD устанавливает базовую арендную плату, и арендатор должен платить как минимум либо базовую арендную плату, либо 30% дохода, в зависимости от того, что больше. ⁷² Тем не менее, застройка может получать другие формы арендной субсидии в рамках дополнительных программ арендной платы, Раздела 236 ПДП или Раздела 8 программ помощи на основе проектов. В застройках Секции 236 в Массачусетсе около 26 000 квартир; некоторые также получили многосемейную помощь по разделу 8 на основе проектов (см. ниже).

• См. Информационный бюллетень HUD по разделу 236 в формате PDF о том, как рассчитывается арендная плата для обычной программы по разделу 236

Раздел 236 Программа помощи в аренде (RAP)

Это ранняя форма субсидии на аренду, которая использовалась для 20% квартир в застройках Раздела 236 до программы Раздела 8. Некоторые разработки все еще имеют помощь по Разделу 236 ПДП. С этой субсидией ваша арендная плата составляет 30% от дохода. ⁷³

Доплата за аренду

Это ранняя форма субсидии на аренду, которая использовалась в проектах по Разделу 221 (d) (3) и Разделу 236 до программы Раздела 8.В некоторых застройках до сих пор есть помощь в надбавке к квартплате. Ваша арендная плата больше либо 30% дохода, либо 30% валовой арендной платы. ⁷⁴

Проектная помощь по разделу 8 для многоквартирных домов

Начиная с середины 1970-х годов, HUD предоставил помощь по разделу 8 на основе проектов для многоквартирных домов — для нового строительства, для существенного восстановления существующих зданий, для дополнительной помощи в застройках, предусмотренных Разделом 221 (d) (3) и Разделом 236, которые были финансовые трудности (также называемые отложенным управлением ссудой), а также для продажи многоквартирных домов (отчуждение собственности), которые HUD приобрел, когда владельцы объявили дефолт.Срок действия этих договоров субсидии по Разделу 8 может варьироваться от 5 до 40 лет. Арендная плата установлена ​​в размере 30% от вашего дохода. ⁷⁵ Это очень большой и важный ресурс. В Массачусетсе около 33 000 квартир с проектной помощью по 8-й программе.

Примечание

Эта программа отличается от Ваучера на проектную основу по Разделу 8 (PBV), описанного выше. Программы легко перепутать из-за схожести названий. Эта помощь по Разделу 8, однако, исходит не из регулярной инвентаризации ваучера Раздела 8 жилищного агентства, а по прямому контракту владельца Раздела 8 с HUD.

Раздел 202 Жилье для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями

HUD предоставляет гранты или ссуды некоммерческим организациям на строительство или восстановление жилья для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Программа Раздела 202 превратилась в программу, которая была переименована в «Поддерживающее жилье для пожилых людей» и предназначалась только для пожилых людей, когда одному или нескольким членам семьи было 62 года и старше. Обычно существует форма помощи по разделу 8, основанная на проектах, связанная с развитием, а арендная плата устанавливается в размере 30% от дохода. ⁷⁶ В районе 202 в Массачусетсе около 9650 квартир.

Раздел 811 Жилье для инвалидов

Эта программа предоставляет вспомогательное жилье для людей с ограниченными возможностями с очень низким доходом. Здесь опять же, как правило, есть форма помощи по разделу 8, основанная на проектах, связанная с развитием, а арендная плата установлена ​​в размере 30% от дохода. ⁷⁷ В районе 811 Массачусетса около 670 квартир.

Срок годности истекает

Многие многоквартирные дома сталкиваются с так называемой проблемой устаревшего использования. Эти разработки получили ипотечное страхование или финансирование или подписали контракты о субсидировании проектов, по которым владельцы должны были обеспечивать доступную арендную плату на срок до 40 лет. В некоторых случаях владельцы могут погасить субсидированную ипотеку раньше (досрочное погашение) или срок ипотеки подходит к концу. В других случаях владелец и HUD могут не согласиться продлить договор о субсидии. Если произойдет что-либо из этого, ограничения, обеспечивающие доступность арендной платы, могут быть потеряны, и арендная плата может быть повышена до рыночной ставки.Ряд владельцев в Массачусетсе сделали предоплату или попытались внести предоплату. Для других разработок заканчивается период ограничения использования или контракты на субсидии.

Истечение срока использования может привести не только к перемещению арендаторов, но и к потере возможностей доступного жилья для заявителей. Вы не бессильны в этой ситуации. Сочетание юридических стратегий и организационных усилий может быть успешным. ⁷⁸ Если вы столкнулись с этой проблемой, вам следует обратиться в местную программу юридических услуг.

• Посетите базу данных с истекающим сроком использования на веб-сайте Citizen’s Housing and Planning Association, чтобы получить список объектов с истекающим сроком использования в Массачусетсе.

Расширенные ваучеры

Если у федерального многоквартирного дома была предварительно оплачена ипотека или если владелец отказался продлить контракт на субсидию на основе проекта, существует также программа, называемая Enhanced Voucher program. Он призван помочь защитить арендаторов, уже находящихся в застройке, от перемещения.Ваучер очень похож на обычный ваучер для арендатора по Разделу 8 и управляется жилищным агентством. Тем не менее, он может платить более высокую ренту, чем обычно, если бы он использовался при застройке. Пока вы находитесь в стадии разработки со своим улучшенным ваучером, у владельца всегда должна быть веская причина, чтобы выселить вас или не продлевать договор аренды. Если вы выезжаете, стоимость ваучера изменится на стоимость обычного ваучера по Разделу 8, и будут применяться обычные правила о выселении по Разделу 8. К улучшенным ваучерам применяются некоторые особые правила аренды, поэтому арендная плата арендаторов в целом аналогична ранее действовавшим.Арендаторы в застройке будут уведомлены о необходимости подать заявку на ваучеры, чтобы иметь право на дальнейшую помощь. ⁷⁹ По состоянию на 2009 год примерно 7 500 ваучеров повышенной комфортности находились в ведении примерно 30 жилищных органов штата Массачусетс. ⁸⁰

Раздел 8 Программа средней реабилитации

Ряд квартир субсидируются в рамках программы средней реабилитации (или «модернизированной реабилитации») Раздела 8. В обмен на обеспечение умеренного уровня восстановления собственности владельцу предоставляется субсидия на аренду на несколько лет от местного жилищного управления или регионального некоммерческого жилищного агентства. ⁸¹ Некоторые фонды для модернизированной реабилитации по Разделу 8 являются частью программы McKinney и предназначены для размещения в одноместных комнатах (SRO) для бездомных. ⁸² В Массачусетсе насчитывается более 1500 модернизированных реабилитационных центров Секции 8; более 900 из этих единиц являются единицами McKinney SRO.

Вы должны подать заявление через местное жилищное управление или региональное некоммерческое жилищное агентство, и вы должны регулярно сообщать этому агентству о своем доходе и составе семьи. Ваша арендная плата ограничена 30% дохода и не может быть выше, как в случае обычной программы купонов Раздела 8.Владелец может выселить (или не продлевать договор аренды) только по уважительной причине. Однако жилищное агентство может прекратить действие вашей субсидии, если вы нарушили правила программы Раздела 8 (например, не сообщили должным образом о своем доходе или составе семьи или участвовали в мошенничестве). ⁸³

Как и в случае программы многоквартирного жилья, эта субсидия привязана к зданию и не может быть использована арендатором для переезда в другое место. Если арендатор переезжает или выселяется, она теряет субсидию. Если собственность больше не может субсидироваться в рамках этих программ, потому что она не соответствует требованиям, или владелец или HUD решают не продлевать или продлевать субсидию, арендатор будет иметь право на получение обычного ваучера для арендатора.

HOME Program (кроме помощи арендаторам в аренде)

Штат, город или поселок, получающие помощь HOME, могут использовать ее для помощи в создании или сохранении доступного жилья, а не для помощи в аренде жилья. Это финансирование может быть связано с другими источниками, такими как налоговые льготы или проектные ваучеры по Разделу 8. Существует максимальная арендная плата за ДОМАШНЕЕ жилье, и она не может превышать 30% от 65% среднего дохода по местности. Поэтому, как и в случае с единицами налогового кредита (описанными ниже), большинству арендаторов с низким доходом необходимы другие субсидии, чтобы иметь возможность позволить себе эти единицы.В проектах аренды с пятью или более квартирами, обслуживаемыми HOME, 20% квартир HOME должны быть заняты семьями с доходом не выше 50% от среднего дохода в районе или ниже, при этом арендная плата устанавливается либо на уровне 30% от фактического дохода арендатора, либо на уровне 30%. % от 50% среднего дохода по местности. Существуют специальные меры защиты заявителя и арендатора для помощи в ЖИЛЬЕ, включая использование письменных критериев выбора арендатора, требование аренды сроком не менее одного года, защиту от выселения по уважительной причине и требование о 30-дневном уведомлении о прекращении аренды. ⁸⁴ По состоянию на середину 2009 года в Массачусетсе насчитывалось около 10 000 единиц жилья, сдаваемых в аренду без TBRA. ⁸⁵

Многосемейное субсидируемое жилье Федеральной службы сельского жилищного строительства (РЖС)

Подразделение Службы сельского жилищного строительства (RHS) Министерства сельского хозяйства США также финансирует развитие доступного арендного жилья в сельских районах через свою ипотечную программу по Разделу 515. Программа предоставляет долгосрочные прямые ссуды под низкие проценты некоммерческим и коммерческим застройщикам, которые соглашаются поддерживать доступность единиц жилья не менее 20 лет.В Массачусетсе большая часть единиц находится в жилом комплексе только для пожилых людей. В большинстве проектов есть та или иная форма помощи в аренде на основе проектов (субсидии на аренду по разделу 8 или RHS, некоторые из них имеют финансируемую государством помощь в аренде в рамках программы MRVP. В Массачусетсе есть 43 жилых дома RHS для пожилых людей с 1481 доступными квартирами. ⁸⁶

Многосемейное субсидируемое жилье MassHousing

Через MassHousing, государственное жилищное агентство (ранее известное как Агентство жилищного финансирования штата Массачусетс или MHFA), частные владельцы получают деньги на строительство доступного жилья.Эти средства могут поступать от государства или федерального правительства, а иногда и от того и другого.

MassHousing обеспечивает надзор за строительством, финансируемым через его программы, и напрямую финансирует несколько программ. Он также управляет рядом контрактов по разделу 8 на основе проектов для HUD, но не обеспечивает общий надзор за этими разработками, оставляя это HUD. Чтобы выяснить, финансируется ли жилье через MassHousing, вы можете зайти на их веб-сайт или попросить MassHousing прислать вам книгу со списком всех своих застроек.К сожалению, эта информация не обязательно многое говорит о типах субсидий и о том, как устанавливается арендная плата для разных квартир. Вы можете получить дополнительную информацию о конкретном проекте, связавшись с аналитиком по вопросам управления в MassHousing. Если у вас возник спор с владельцем застройки, вы можете попросить MassHousing вмешаться в его разрешение. ⁸⁷

Раздел 13A Субсидия на проценты

Субсидия на выплату процентов по ипотеке, предоставленная примерно 60 частным жилым комплексам, позволила снизить арендную плату примерно на 6000 квартир.Количество
квартир 13А уменьшилось в последние годы, потому что некоторые собственники решили предоплатить свои 30-40-летние ипотечные кредиты через 20 лет и прекратить субсидии и ограничения, которые сохраняют доступность квартир. ⁸⁸

Ваучерная программа массовой аренды на основе проектов (немобильная)

Как MassHousing, так и некоторые другие жилые комплексы могут полагаться на использование проектной помощи MRVP. Помощь MRVP на основе проекта может включать разработки с умеренной реабилитацией (mod rehab).Ваучеры на основе проекта остаются в конкретном жилом комплексе, а не для арендаторов или мобильных устройств. В частности, в некоторых застройках, где используется MRVP на основе проектов, предусмотрены специальные отчисления для лиц с низким доходом. Программа Раздела 13A (см. Выше), а также программы, связанные с налогообложением (см. Ниже) и ряд более мелких программ, все использовали эту помощь. ⁸⁹

Кандидаты подают заявку на проектную очередь на MRVP, составленную жилищным агентством. MassHousing также отдает предпочтение существующим арендаторам в своих застройках, которые должны переехать из-за чрезмерной арендной платы или по другой уважительной причине и которым нужна более доступная квартира.Аптечки для лиц с низким доходом должны продаваться отдельным лицам и семьям, у которых есть мобильные ваучеры Раздела 8 или MRVP. Если таким образом не удается найти достаточное количество заявителей, жилищное агентство может потребовать, чтобы DHCD и MassHousing утвердили назначение ваучера MRVP на проектную застройку. ⁹⁰

Если у вас есть MRVP на основе арендатора и вы переезжаете в подразделение с резервированием для малоимущих, вы можете либо сохранить MRVP на основе арендатора, либо отказаться от него в обмен на ваучер на основе проекта. Если вы откажетесь от ваучера, вы потеряете мобильность, но это может иметь преимущества в плане арендной платы.Арендная плата установлена ​​в размере 35% дохода по программе MRVP на основе проектов, если вы не платите за коммунальные услуги, и 30% дохода, если вы платите за некоторые или все коммунальные услуги. ⁹¹

Вас могут выселить из проектной квартиры MRVP только по уважительной причине, и владелец должен показать уважительную причину, чтобы не продлевать договор аренды. ⁹²

Налоговые программы доступного жилья

Для создания или сохранения доступного жилья было разработано несколько налоговых программ.Эти программы использовались для инициатив в отношении многих различных типов жилья, включая реконструкцию государственного жилья, восстановление или сохранение многоквартирных домов и строительство нового доступного жилья. Вам необходимо знать, какие другие программы и правила субсидирования применяются, чтобы знать свои права.

Федеральная программа налоговых льгот на жилищное строительство для малоимущих (LIHTC)

Федеральная программа налоговых льгот на жилье для малоимущих — это федеральная программа , созданная в 1986 году, в рамках которой было профинансировано около 30 000 недорогих квартир в Массачусетсе. ⁹³ В рамках программы частные владельцы собирают деньги для строительства и эксплуатации доступного арендного жилья, продавая инвесторам федеральные налоговые льготы. Эти налоговые льготы распределяются через государственные жилищные агентства, такие как DHCD и MassHousing. В обмен на налоговые льготы участвующие застройщики соглашаются зарезервировать процент квартир для семей с низкими доходами. Существует два альтернативных типа ограничений на аренду: 40% квартир должны быть доступными для людей с доходом не выше 60% от среднего дохода в районе; или 20% квартир должны быть доступными для людей с доходом не выше 50% от среднего по площади.Квартиры, как правило, должны оставаться доступными не менее 30 лет.

В отличие от государственного жилья или ваучеров, арендная плата по налоговым льготам не изменяется в зависимости от изменений в семейном доходе, если к программе не применяются какие-либо другие правила субсидирования. Эти квартиры часто недоступны для людей с низкими доходами. Тем не менее, владелец проекта федеральной налоговой льготы имеет положительную обязанность принимать ваучеры для арендаторов по Разделу 8 на имеющиеся квартиры. ⁹⁴ Заявки принимаются в каждом частном жилом комплексе или здании.Существуют некоторые специальные правила налогового кредита в отношении права на участие в программе для студентов, но многие студенты с низким доходом могут подпадать под исключения, чтобы иметь право на участие. ⁹⁵ Вас могут выселить только по уважительной причине из этих застроек. ⁹⁶

Государственная программа налоговых льгот для малоимущих

В 1999 году Массачусетс принял программу налоговых льгот штата для лиц с низким доходом. Программа штата реализуется DHCD и имеет функции, аналогичные федеральной программе налоговых льгот на жилье для малоимущих. ⁹⁷ Государственные налоговые льготы были использованы для развития более 2300 доступных домов в период с 2001 по 2008 год. ⁹⁸

Гарантий по многоквартирным жилищным кредитам | Развитие сельских районов

11 октября 2020 года Программа развития сельских районов по созданию многоквартирных домов завершила структурную перестройку, в результате которой в некоторых случаях существующий портфель был перераспределен специалисту по обслуживанию в нашем новом отделе полевых операций. Если вы ищете специалиста по обслуживанию конкретного объекта недвижимости, вы найдете здесь полный список с возможностью сортировки: https: // www.sc.egov.usda.gov/data/MFH.html

Наш отдел полевых операций поддерживает отношения с местными через регионально организованные группы обслуживания и обеспечивает круглосуточное обслуживание многоквартирных домов, чтобы обеспечить арендаторам безопасное и доступное жилье. Ниже приведены четыре региона и контактная информация каждого регионального директора:

Западный регион: Бекки Мейер, региональный директор, [email protected]
(AK, AZ, CA, CO, HI, ID, MT, NM, NV, OR, UT, WA, WY)

Южный регион : Байрон Уотерс, региональный директор, MFHFODSouth @ usda.gov
(AL, AR, FL, GA, KY, LA, MS, NC, OK, PR, SC, TN, TX, VI)

Средний Западный регион: Карисса Стиерс, региональный директор, [email protected]
(IA, IL, IN, KS, MI, MN, MO, ND, NE, OH, SD, WI)

Северо-восточный регион: Лори Варзински, региональный директор, [email protected]
(CT, DE, MA , Мэриленд, Мэн, Нью-Джерси, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Пенсильвания, Род-Айленд, Вирджиния, Вирджиния, Западная Вирджиния)

Если вам нужна информация о текущей кредитной операции или у вас есть вопросы по новой сделке, наш отдел производства и хранения (PPD) обрабатывает, подписывает и закрывает все многоквартирные прямые, консервационные и гарантированные кредитные операции.PPD будет поддерживать все программы многоквартирного жилья, включая 515, 538, многоквартирные дома по сохранению и возрождению (MPR), предоплату и усилия по сохранению. Это подразделение также будет следить за подготовкой Уведомления о подаче заявок (NOSA) и административными усилиями для жилищного фонда фермерского труда, грантов на сохранение жилья, MPR, технической помощи и 515. Контактная информация по электронной почте для отдела производства и сохранения:

Отделение обработки и анализа отчетов 1 MFHprocessing1 @ usda.gov
(CT, DE, IA, IL, IN, KS, MA, MD, ME, MI, MN, MO, ND, NE, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SD, VA, VT, WI , WV)

Отделение обработки и анализа отчетов 2
[email protected]
(AK, AL, AR, AZ, CA, CO, FL, GA, HI, ID, KY, LA, MS, MT, NC, NM, NV , OK, OR, PR, SC, TN, TX, UT, VI, WA, WY)

Город Чикаго :: Заявки на получение финансовой помощи для нескольких семей

Департамент жилищного строительства предлагает застройщикам подавать заявки на получение государственных средств и других субсидий для строительства и восстановления доступной арендуемой недвижимости в городе Чикаго.

Заявление на получение финансовой помощи для нескольких семей включает программы помощи разработчикам, такие как федеральные налоговые льготы на жилье для малоимущих (LIHTC), финансирование приращения налогов (TIF), освобожденные от налогов облигации и другие фонды штата и местные фонды. Приложения и сопутствующие материалы доступны ниже.

Приложение LIHTC

Письма поддержки

Департамент жилищного строительства принимает запросы на получение письма поддержки для IHDA, FHLB и других заявок на финансирование за пределами города на постоянной основе.Для рассмотрения и принятия решения запрос должен включать следующее:

• Описание проекта
• Городской Чикаго Pro Forma
• Визуализация / Высота
• Индексные номера собственности (PINS) и адреса для земли, находящейся в собственности города

Процедуры рассмотрения и утверждения также требуют собрания для представления вашего предложения. Заполните форму запроса, чтобы отправить запрос и назначить встречу.

Решение об одобрении или отклонении вашего запроса будет принято в течение двух недель после запланированной встречи.Неполные запросы не рассматриваются и считаются отклоненными. Любое письмо поддержки подлежит утверждению Политикой и процедурами DOH и городским советом.

Запросить встречу для обсуждения вашего многосемейного проекта

Заполните форму запроса, чтобы назначить встречу с Департаментом жилищного строительства для обсуждения предлагаемого вами проекта. Чтобы заполнить форму, вам нужно будет предоставить информацию о вашем проекте, включая количество единиц, местоположение, целевую аудиторию, потенциальные источники финансирования и предлагаемый бюджет.Если раунд финансирования открыт, эти встречи ограничиваются событиями, поданными вне раунда.

После отправки формы с вами свяжутся как можно скорее, чтобы назначить встречу.

Дополнительные заявки на финансирование нескольких семей

Многосемейное частное жилье со времен Второй мировой войны

Позолоченный век и эра прогрессивного развития часто считаются золотым веком жилищного строительства и дизайна в Соединенных Штатах. Именно в те периоды, когда тип квартиры — который эволюционировал из жилого отеля, студии художника и многоквартирного дома рабочего класса — впервые появился в Соединенных Штатах, и когда были построены многие из лучших и наиболее оборудованных образцов.Тем не менее, период значимости квартиры в США не закончился повсеместным принятием в 1910-х и 1920-х годах муниципального зонирования землепользования, которое запретило строительство квартир в некоторых районах, или крахом рынка недвижимости в конце 1920-х годов. Стипендии обычно ориентированы на дешевое государственное жилье и односемейные пригороды, при этом упускается из виду частное многоквартирное жилье (как арендуемое, так и находящееся в собственности). Этот тип жилья, который можно найти в самых разных местах — в больших и малых, пригородах и на курортах, — пережил период почти непрерывного роста после экономического подъема, начатого в рамках Нового курса в конце 1930-х — начале XXI века, движимого новыми тенденциями. закономерности семейной жизни; географии производства, потребления и богатства; и строительные технологии.В этом эссе рассматриваются четыре основных типологических тенденции на этой динамичной арене отечественной архитектуры.

Первый, который длился с середины 1930-х до середины 1960-х годов, стал свидетелем появления и последовательного повторения того, что в большинстве регионов называлось «садовой квартирой»: низкопрофильный комплекс, часто крупномасштабный, насчитывающий сотни или даже сотни человек. тысячи арендаторов, в которых архитекторы и девелоперы разместили квартиры в нескольких небольших деревянных домах от одного до трех этажей на просторном ландшафтном кампусе.Обычно построенные на новых участках во внешних частях городов или в пригородах — и часто в результате правил зонирования, сгруппированные вдоль основных дорог — они включали просторную автомобильную стоянку вдоль внутренних проездов, на наземных участках и в рядах пристроенных индивидуальных гаражей. . Многие из них были оснащены основными удобствами, такими как небольшие торговые центры и детские площадки. Выражения варьировались от лепного модерна до эпохи Тюдоровского возрождения, но большинство принимало мантию обтекаемого колониального возрождения, особенно после Второй мировой войны.

Эта физическая форма была косвенно смоделирована на широко разрекламированных примерах социального жилья, построенного на окраинах городов Великобритании и Германии в межвоенный период реформаторами жилищного строительства под эгидой государства, которые считали, что децентрализация является важным лекарством от высокой стоимость городского жилья. Более того, квартира с садом возникла в результате экспериментальных попыток подражания европейским типам в Соединенных Штатах, как, например, модели Sunnyside Gardens Кларенса Стайна и Генри Райта (1924–1928) в столичном Нью-Йорке и Chatham Village в Питтсбурге.Он был синтезирован в 1935 году архитекторами, работавшими в штате новой Федеральной жилищной администрации (FHA), которые считали его современной, эффективной и целесообразной альтернативой старым типам, особенно лифтовому зданию в центре города, которое в конце 1920-х годов был застроен от побережья к побережью и стал финансово невыгодным. FHA, созданная в 1934 году, была создана для страхования ипотечных кредитов, выданных частными кредиторами, от потери права выкупа недвижимости, соответствующей стандартам андеррайтинга агентства, в том числе в отношении дизайна.Первоначально основное внимание уделялось проектам реновации и стимулированию производства домов на одну-четыре семьи. В течение года, однако, он также стал уделять приоритетное внимание «крупномасштабному» или «арендному» жилью, застраховав строительство и постоянное финансирование.

Первым типом квартир с садом, застрахованным FHA, была Colonial Village в Арлингтоне, штат Вирджиния. Застройщиком был Гюстав Ринг, который ранее построил несколько самых дорогих и красивых многоэтажек в Вашингтоне, округ Колумбия, в том числе Вестчестер. Новый комплекс имел большой успех: было подано 15 000 заявок на 276 квартир, в основном устно.Затем последовали второй и третий этапы, а также множество подобных групп в городе и его окрестностях, таких как Buckingham Village.

FHA продвигал новый тип среди строителей на национальном уровне, и вскоре он появился в большинстве других городов США и вокруг них. Некоторые примеры, такие как модернистская, богато благоустроенная деревня Болдуин-Хиллз (ныне The Village Green) в Лос-Анджелесе, стремились к масштабу и предписаниям Немецкого Зидлунгена, Британского Гарден-Сити и Американского блока соседства, пионером которого был Нью-Йорк. Защитник городских игровых площадок Кларенс Перри в 1920-х годах.Большинство, однако, следовало общим руководящим принципам проектирования FHA, взятым из Colonial Village, уменьшая роль архитектора. Тип, который более мелкие застройщики во многих местах приспособили под насыпные участки, сразу стал преобладающей формой частного многоквартирного строительства. Только в конце 1940-х годов были построены тысячи комплексов, насчитывающих примерно 700 000 квартир, чтобы облегчить послевоенный жилищный кризис. Ранние послевоенные примеры, которые продолжили более ранние тенденции, включают Hancock Village в Бруклине, Массачусетс, и Parkfairfax, разработанный Metropolitan Life, и Fairlington за пределами Вашингтона.

Садовая квартира типа FHA оставалась нормой в большинстве мест в течение следующих 15 лет. Основным исключением были старые городские центры, где возобновилось строительство лифтов, например, на главной улице Мис ван дер Роэ, 860-880 Lake Shore Drive в Чикаго, и на дальнем западе. Здесь процветал ряд более компактных типов, в том числе «лепнина» или «дингбат», впервые появившиеся в 1950-х годах мелкими домовладельцами и производственными архитекторами; они увеличивают пространство, как правило, за счет возведения конструкций над наземной парковкой с «мягким» этажом.

В 1960-е годы появился второй тип малоэтажной многоквартирной застройки средней плотности: хорошо оборудованные, с хорошим обслуживанием «апартаменты клубного типа». Дизайнеры FHA задумали квартиру с садом, следуя принципам Neighborhood Unit, как среду для распространения ценностей среднего класса для всех детей мегаполиса. С материальной точки зрения это означало альтернативу многоквартирному дому — но также и возможность государственного жилья, как предлагалось реформаторами, такими как Кэтрин Бауэр, которая в своей книге 1934 года Modern Housing отстаивала систему, которая будет служить не только бедным, но и бедным слоям населения. а также большинство домашних хозяйств рабочего и среднего класса, из-за чего спекулятивный застройщик обанкротился.Однако после Второй мировой войны остро возникла потребность в небольших единицах, построенных быстро. За исключением жилых комплексов, спроектированных с участием потенциальных арендаторов, таких как спонсируемые ветеранами Bell Park Gardens в Квинсе, Нью-Йорк, послевоенные садовые квартиры были очень экономичны, и многие из них остались ненужными после того, как закончился дефицит жилья.

К 1960-м годам, однако, группы нового образа жизни составили огромный новый рынок для похожего, но гораздо лучше оборудованного жилья.Катализаторами стали рост располагаемых доходов наряду с социальными и сексуальными революциями, которые позволили все большему и большему количеству людей создавать собственные домашние хозяйства или в качестве соседей по комнате с неродственными сверстниками. Главными среди них были молодые люди и пожилые люди, которые в прежние эпохи были склонны жить в семейных группах или в других, более институциональных, типах коллективного жилья, таких как пансионаты и жилые отели.

Начиная с конца 1950-х и начала 1960-х годов в Южной Калифорнии, застройщики адаптировали апартаменты с садом и лепнину для обслуживания этих все более богатых и ориентированных на досуг групп.Они добавили большее разнообразие типов квартир, включая квартиры с ранее неслыханными чертами в массовом жилье, такими как отдельные ванные комнаты для каждой спальни. Они добавили лифты, балконы, патио и тщательно продуманный, часто пышный ландшафт. Они финансировали маркетинг и покупали медийную рекламу в газетах. И они предлагали удобства, которые ранее были только в небольшой горстке высококлассных, запланированных односемейных подразделений: бассейны, теннисные корты и клубы, а также персонал для программирования социальных мероприятий.Комплексы, предназначенные для одиночных игр, предлагали джакузи, вечеринки и совместное обучение. Те для пенсионеров, как влиятельный Россмур Чарльза Уоррена Каллистера в районе залива Сан-Франциско, включали конференц-залы, комнаты для занятий, классы, библиотеки филиалов, аудитории и лужайки для гольфа, если не полные поля для гольфа.

Комплексы клубного типа, сконцентрированные в пригородах и городах Солнечного пояса, также получили новые выражения, отбросив послевоенный патриотизм колониального возрождения в пользу множества свежих тем.Ранние образцы Западного побережья, построенные на дингбатах 1950-х годов, были модернистскими, с простыми лепными фасадами, акцентированными окнами с алюминиевой рамой и балконами с деревянной рамой. В условиях растущей конкуренции застройщики вскоре начали использовать экзотические визуальные языки, чтобы лучше привлекать непостоянных арендаторов и, что более важно, привлекать внимание прохожих — почти половина арендаторов в послевоенный период, как и сегодня, находили квартиры, проезжая мимо них.

Этой диверсификации способствовала растущая независимость месторождения от FHA.Страховщики FHA долгое время считали, что испытанные и испытанные стили имеют более долгую экономическую жизнь, чем современные, которые могут быстро выйти из моды. Но после резкого роста спроса на квартиры в 1960-х годах, особенно благодаря бэби-бумерам, банки захотели предоставлять ссуды без помощи агентства. Разработчики быстро отказались от FHA с его кучами документов и ограничениями на прибыль. (Делая уступки давним трениям между арендодателем и арендатором, FHA установило свою программу квартир на основе ограниченных дивидендов, ограничивая арендную плату и, в комплексах для продажи, цены перепродажи.С этой новой свободой разработчики попросили архитекторов сослаться на множество привлекательных стилей, покрывших страну к 1970-м годам комплексами с такими названиями, как Испанский след и Барселона (архитектура Средиземноморского возрождения), Бордо и Леманс (Вторая империя), Красный Лев. (Tudor), Ski Lodge and Tanglewood (деревенский) и Moonraker (футуристический).

Переосмысление идеи единицы соседства для домохозяйств без детей и с учетом растущей сегментации потребительских рынков США, включая жилье, в клубных комплексах также были введены возрастные и семейные ограничения, ориентированные на «активных» пенсионеров или «одиноких».Тем не менее, по мере эволюции вкусов, антидискриминационные законы были расширены для защиты женщин и детей, а в контексте городских расовых беспорядков и справедливого жилья многие пригороды затруднили строительство квартир, особенно для сдачи в аренду, а комплексы для одиночных игр быстро исчезли. исчезновение к 1980-м годам. Сообщества для пожилых сохранились, но превратились в разнотипные общины, часто с преобладанием особняков.

Третья фаза строительства частных многоквартирных домов, примерно совпадающая с клубным типом жилья, вызвала распространение ориентированных на семью групповых групп «таунхаусов».Американские архитекторы продвигали пригородное «групповое» жилье — иногда с присоединенными рядными домами, иногда со смешанными типами — построенное с умеренно большей плотностью, чем типичные односемейные участки с начала двадцатого века. Они поступили так потому, что считали такие места более прогрессивными в социальном плане, чем традиционные устройства, и более захватывающими в плане дизайна. Вдохновленный анти-спекулятивными принципами Эбенезера Ховарда и средневековой ностальгией Барри Анвина и Раймонда Паркера Летчворт-Гарден-Сити, U.Архитекторы S. Architects и ландшафтные архитекторы разработали прототипы, такие как Forest Hills Gardens (1909–1912, Гросвенор Аттербери и Фредерик Лоу Олмстед-младший) в Нью-Йорке, и незавершенный шедевр Стейна и Райта, Radburn, в пригороде Нью-Джерси. Однако рыночные условия ограничили их воспроизведение несколькими спекулятивными примерами, такими как English Village в Ричмонде, штат Вирджиния.

После Второй мировой войны было предпринято несколько попыток реализации подобных проектов в различных масштабах, включая Avenel Homes Грегори Эйна в Лос-Анджелесе и Park Forest за пределами Чикаго.Но подавляющая тенденция, вслед за популярным предпочтением, была к обычным домам и квартирам, а внутри комплексов социально-экономическая и, следовательно, физическая однородность. К 1950-м годам усилия в основном ограничивались субсидируемыми государством демонстрациями, например, в Модернистской зоне обновления парка Лафайет в Детройте и в Юго-западной городской зоне обновления в Вашингтоне, округ Колумбия, которая в конечном итоге включала инновационные комплексы Кейеса, Летбридж и Кондон, Саттерли и Смит, Моррис Лапидус, Чарльз Гудман и Гарри Виз, такие как Капитолийский парк, Центральная площадь города, остров Тибр / площадь Кэрроллсбург и башни Уотерсайд.

Однако в 1960-х годах концепция кластера стала коммерчески жизнеспособной, поскольку новые реалии вынудили многие семьи отказаться от рынка отдельно стоящих домов на одну семью. После двух десятилетий быстрой децентрализации с низкой плотностью населения цена на землю во многих городах резко выросла. Это было усугублено рекордно высокой инфляцией и процентными ставками в связи с эскалацией войны во Вьетнаме, за которой последовал нефтяной кризис ОПЕК; эта тенденция продолжалась до начала 1980-х годов. В то же время у американцев возникали все более высокие ожидания в отношении уединения и комфорта в жилье, и, как следствие, некоторые из них стали готовы отказаться от мощных культурных символов дома и двора в пользу более крупных и лучше оборудованных интерьеров с большим количеством спален, ванных комнат и т. Д. и хранение, а также такие функции, как кондиционер.Сдвиг ускорился, поскольку все больше женщин, которые, как правило, предпочитали более короткие поездки, начали работать вне дома, а также по мере того, как все больше пар развелось.

Новая тенденция сначала утвердилась в районе залива Сан-Франциско, где это более серьезное давление пересекалось с широко распространенной привязанностью к драматическому естественному ландшафту региона, что вызвало общественную поддержку новых ограничений на рост пригородов. Еще в середине 1950-х годов архитекторы и ландшафтные архитекторы, стоящие за этими усилиями, начали убеждать пригородные округа разрешить «кластерное» зонирование, которое позволяло концентрировать жилье в пределах данного участка без увеличения общей плотности, путем перемещения зеленых насаждений из частных дворов в общие заповедники.Вскоре предприимчивые строители, такие как Eichler Homes, первыми создали «комплекс таунхаусов» загородного типа. Во многих более ранних квартирах с садом, таких как Bell Park Gardens, по крайней мере, некоторые квартиры с двумя спальнями были расположены как двухэтажные дуплексы, а не как штабелированные квартиры. В таких проектах, как Eichler’s Pomeroy Green, построенных в пригороде округа Санта-Клара по проекту давнего архитектора Эйхлера Клода Окленда, визуальные и риторические ассоциации с квартирой были исключены. Единицы, которые Эйхлер продавал как индивидуальные частные дома, включали частные дворики и встроенные навесы для машины.Некоторые из них на втором этапе также включали в себя версию фирменного атриума под открытым небом Eichler Homes, популярного в его односемейных домах.

К середине 1960-х годов концепция зонирования кластеров и связанных с ними плановых застроек (PUD) распространилась по всей стране, наряду с типом таунхаусов и рядом новых, часто творческих вариантов. За исключением Irvine Уильяма Перейры, в Южной Калифорнии, наиболее амбициозных — и стилистически авангардных — примеров, включая Рестон (с его деревней на озере Энн) и Колумбию, оба за пределами Вашингтона, округ Колумбия.C .; Вудлендс, недалеко от Хьюстона; и «Морское ранчо» в Северной Калифорнии, чьи идеалистические и состоятельные застройщики воображали, что их проекты эквивалентны построенным государством новым скандинавским городам, потерпели финансовую неудачу и не были завершены, как планировалось. Но более мелкие проекты, такие как Valley Run в Уилмингтоне, Делавэр, и La Luz в Альбукерке, увенчались успехом. Особой популярностью пользовались неотрадиционные проекты, созданные по образцу Джорджтауна и Бикон-Хилл. К концу 1960-х годов комплекс таунхаусов практически заменил небольшие особняки на начальном уровне семейного рынка жилья во многих регионах.Он также стал популярным типом аренды.

Хотя в послевоенных многоквартирных домах преобладали малоэтажные дома, четвертой и последней тенденцией, которая также обозначилась в 1960-х годах, стало возрождение лифтового типа. Жилые дома — в отличие от комплексов — никогда полностью не выходили из моды. Даже FHA одобрило финансирование высотных зданий как в городах, так и в пригородах, таких как 14-этажная Пятая авеню 1270 (1956–1957, Х. Герберт Лиллиен и Кларенс Лиллиен) в Нью-Йорке. Некоторые городские власти также продвигали лифт как противовес белому полету с высокой плотностью движения, используя в качестве стимула государственные ресурсы, такие как субсидии на обновление городов.В крайнем случае, такие усилия привели к появлению крупномасштабных частных проектов, которые в противном случае разработчики не смогли бы реализовать, включая массивный городок Стуйвесант (1943–1949, Гилмор Кларк, Ирвин Клаван, Х. Ф. Ричардсон, Джордж Гор, Эндрю Экен) и Пенн-Стейшн Юг в Нью-Йорке и Парклабреа (сегодня Парк Ла Бреа) в Лос-Анджелесе.

В 1960-е годы рост высотных домов ускорился, чему способствовали многие из тех тенденций, которые сформировали и квартиры клубного типа. В результате появилось огромное количество новых башен в крупных городских центрах, от зубчатых цилиндров Марина-Сити Бертрана Голдберга в Чикаго до взлетающего на вершину Саммита Эйхлера в Сан-Франциско и небольших башен (см. Башни Пембрук в Норфолке, Вирджиния). высотных домов также получили распространение в ключевых пригородных узлах, таких как Форт-Ли, Нью-Джерси и Тайсонс-Корнер, Вирджиния, которые сопротивлялись тенденции к исключительному зонированию, и, все чаще, на прибрежных курортах, таких как Майами-Бич и Гонолулу. В частности, в последних двух районах было много домов, таких как «Кинг Коул» Марвина Гроссмана и «Алмазная голова» Владимира Осипова из предварительно напряженного бетона, , которые продавались как дома для престарелых и отдыха. Часто это делалось в рамках ребрендированных, новаторских планов совместного владения, таких как «кондоминиум» — термин, введенный в U.S. во Флориде в конце 1950-х годов, чтобы преобразовать многоквартирную собственность в частную, а не общинную практику (ранее общие термины для соглашений о совместной собственности в Соединенных Штатах, независимо от правовой структуры, были «кооперативными» , а в Bay Area, «общественные апартаменты»).

Если малоэтажные комплексы, в том числе таунхаусы, имели тенденцию процветать, создавая образ традиционной, а иногда и экзотической домашней обстановки, в основном с использованием неопределенно исторических или деревенских выражений, то в новых высотных зданиях подчеркивалось удобство и роскошь, как правило, за счет использования модернизма или намеков на это, в том числе прочная геометрия и промышленные материалы, такие как бетон, белый или цветной глазурованный кирпич и листовое стекло.По мере разработки новых продуктов для офисных зданий, включая тонированное, зеркальное и гнутое стекло, они также нашли применение. Послевоенные высотки, которые, как правило, давали архитекторам большую свободу самовыражения, чем все более типичные проекты клубного типа и таунхаусов (даже когда кредиторы и домовладельцы требовали большей стандартизации интерьеров квартир в каждом типе), также охватили новые планы. До Великой депрессии, в эпоху явного неравенства в доходах, многие многоэтажки воспроизводили чрезвычайное величие особняка городского типа.Напротив, после Второй мировой войны даже в зданиях, находящихся на пике рынка, редко были квартиры с более чем двумя спальнями. В то же время достижения в области кондиционирования воздуха позволили внедрить коридор с двойной загрузкой и отказаться от внутреннего двора, оставив в большинстве квартир только одинарную экспозицию без значительного ущерба для комфорта. Все плиты заменены на точечные блоки. И, за заметным исключением участков засыпки в нескольких старых районах центра города, пристроенный тип палаццо уступил место отдельно стоящей башне, что позволило создать множество более скульптурных форм, как, например, на площади Кентербери Уорнера Буна в Гонолулу и Серте. Бруталистский комплекс Peabody Terrace Джекона и Горли в Кембридже.

В последние десятилетия двадцатого века и первые десятилетия двадцать первого века клубы, таунхаусы и многоэтажки продолжали процветать как в городах, так и в пригородах, уделяя все большее внимание конфиденциальности, удобству и удобствам. . Чтобы служить этим конкурирующим хозяевам, комплексы каждого типа имели тенденцию к росту, как с точки зрения количества единиц, так и размера и объема построек. Если в 1960-х годах садовые квартиры уступили место клубным комплексам, то к 1990-м годам они, в свою очередь, превратились в более плотные среднеэтажные — хотя и с деревянным каркасом.Благоустроенные территории ограничивались компактными двориками, часто с бассейном, с постоянно меняющимся набором новых удобств, от кинозалов до станций для мытья собак и винных погребов. Парковка перешла с наземных участков на многоэтажные. Там, где земля была дешевой, это означало прилегающую террасу или одно- или двухэтажный бетонный подиум под квартирами. В более дорогих местах автомобили перемещались во внутренние палубы, вокруг которых располагались квартиры, в типе под названием «Техасский пончик» или в подземные гаражи.В многоэтажных зданиях парковка тоже была перемещена: в основном на массивные подиумы, поднимающиеся до восьми этажей.

Однако наибольшее изменение в многоквартирном доме в эту эпоху было связано не столько с эффективностью, масштабом или стилем, сколько с политикой. Начиная с 1980-х годов, такие громкие здания, как корпоративная Башня Трампа (1979–1983, Der Scutt) и Museum Tower (1979–1985, Пелли Кларк Пелли) в Нью-Йорке и игриво постмодернистская Atlantis от Arquitectonica в Майами, обещали все более значительный рост. глобальные богатые, во все более нестабильном мире, безопасное место для хранения своих денег.Разработчики научились ухаживать за ними с помощью все более сложных рекламных кампаний на нескольких языках. Вскоре последовал упор на родословную дизайна — и поток зданий, спроектированных «звездными архитекторами», особенно после успеха продаж кристаллических домов Ричарда Мейера 173 и 176 Perry Street (1999–2002 гг.) В Нью-Йорке, которые продемонстрировали привлекательность не только продуманная архитектура, но образ авангардного архитектора. Совсем недавно эти тенденции привели к появлению совершенно новой формы: «супервысокая», или семиотическая, башня, примером которой являются элегантная One57 Кристиана де Портзампарка (2010–2014 гг.) И стоическая авеню 432 Парк-авеню Рафаэля Виньоли (2012–2015 гг.). атрибуты не убежище, а их бросающиеся в глаза силуэты.

Одно- и многосемейное жилье | CPLC

CPLC предоставляет полный спектр услуг по жилью на одну и несколько семей.

Наши полностью находящиеся в собственности коммерческие дочерние компании Tiempo Inc., La Causa Development, La Causa Construction и La Causa Realty предлагают профессиональные знания в области проектирования и строительства, а также управления и продажи жилых и коммерческих проектов, включая консультации по инвестициям в квартиры, недвижимость девелопмент, внутренний и международный маркетинг проектов, управление жилыми активами, приобретение, продажа и аренда.

Наше подразделение недвижимости также специализируется на заключении договоров с муниципалитетами и источниках финансирования через федеральные гранты, проекты LIHTC по доступному жилью, налоговые льготы для новых рынков, финансирование от HUD, EDA и другого общественного капитала, предоставление доступных альтернативных жилищных условий сообществам, которые они обслуживают. Подразделение недвижимости CPLC, сочетающее в себе миссионерские проекты с конкурентным преимуществом и опытом, считается одной из самых эффективных некоммерческих организаций в стране.

Односемейный дом

Мы строим, продаем и управляем доступными по рыночной цене активами, включая модульные дома, таунхаусы, кондоминиумы и новое строительство.В 2016 году CPLC построил 39 частных домов.

Многоквартирный дом

Мы также предоставляем услуги по аренде и управлению недвижимостью для пожилых, проектных, доступных по рыночным ценам многоквартирных домов. В настоящее время CPLC управляет 2406 многоквартирными домами, сдаваемыми в аренду.

alexxlab