Нормы на строительство дома на участке: требуемые размеры, отступы и расстояния; санитарные и противопожарные нормы для дома, бани, гаража, хозпостроек, магазина и других объектов

Дом / 12.06.1980 / alexxlab / 0

как избежать штрафов и проблем с соседями

Нормы строительства существуют вовсе не для того, чтобы усложнить процесс возведения зданий. Они призваны защитить объект и будущих жильцов от различного рода негативных последствий. Как именно? Мы сейчас расскажем!

С чего начинается строительство

Данная статья продолжает серию публикаций, посвященных вопросам строительства на индивидуальном земельном участке. И так, уже проведена огромная работа по сбору информации об основных материалах, из которых будет строиться дачный дом.

Реализованы все технические и архитектурные задумки в виде готового разработанного проекта. Подготовлен пакет документов и оформлено разрешение на строительство.

Теперь мы приблизились к принятию главного решения — о начале строительства собственного загородного дома.
План территории для строительства

Правила застройки или Свод правил (СП)

Многочисленные интернет-форумы, публикации в СМИ и даже разговоры с друзьями утверждают, что строить можно не везде, где хочется. А только там, где разрешает закон. И это действительно так. Поэтому необходимо хотя бы в общих чертах изучить основные нормы строительства.

Какие строительные регламенты существуют? Что такое безопасность в строительстве? Во сколько этажей строить дом и на каком расстоянии от забора? На самом деле, это очень серьезные вопросы, игнорирование которых может привести к самым плачевным последствиям.

На заметку!Сейчас в России единственными нормами, регламентирующими расстояния застройки, являются Правила застройки или Свод правил садового товарищества и индивидуальных участков.

Данные правила не утверждены на уровне закона РФ, поэтому они могут отклоняться от самого Свода правил (СП). Для этого требуются соответствующие решения городского или поселкового совета. Вот почему перед застройкой желательно обратиться в местные исполнительные органы за уточнением действующих норм.

Несоблюдение рекомендаций ведет к наложению штрафа и, возможно, к дальнейшей перестройке или переносе объектов вглубь участка. Конечно, если соседи не против, и вы получили их письменное подтверждение этого факта, возможна постройка некоторых объектов ближе к их частной собственности и забору. Но при смене соседей предыдущее соглашение не имеет силы, поэтому риск остается.
Дачное строительство

Основные требования Правил застройки

Давайте более подробно рассмотрим основные требования Правил застройки. Их соблюдение желательно для того, чтобы в будущем избежать судебных баталий с соседями. А также для того, чтобы ваш дом / сарай / баня не оказались под угрозой переноса или сноса.

Отступ — нормы строительства

В первую очередь, необходимо определиться, на каком земельном участке планируется строительство. При индивидуальном строительстве речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки. Эти участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта.

Чтобы соблюсти нормы строительства, на них необходимо отступить:

• не менее одного метра от границы участка при строительстве одноэтажного жилого дома;
• полтора метра при строительстве двухэтажного;
• два метра при строительстве трёхэтажного жилого дома. (При условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м).

На заметку! Необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям расстояния должны быть не менее 3 метра.

Ни один закон не указывает точные нормативы отступа между домами любой формы собственности. Поэтому напоминаем, чтобы правильно выбрать место расположения будущего дома, лучше проконсультироваться в местной администрации.

Именно администрация даёт разъяснения и указания о принятых и утвержденных нормах для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке.
Закладка фундамента в соответствии со СНиП

Расстояние от забора до места строительства дома

Также необходимо понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ.

Нельзя строить вплотную или слишком близко. К примеру, чтобы сделать правильную разметку фундамента и приступить к возведению дома, необходимо определить, сколько метров до соседнего жилого здания. И узнать, из чего именно это здание построено.

Исходя из этих данных, можно рассчитать необходимое расстояние от забора до дома:

1. между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, кирпич, пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров;
2. если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров;
3. в случае строительства деревянного дома или при наличии такового на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны. Аналогичные требования к расположению бань. Это именно те здания, которые нельзя ставить близко к чему-либо, особенно горючему.

Проектирование в соответствии с номами и правилами

Расстояния между объектами

Подчеркиваем, что все расчеты расстояний между объектами производятся исключительно по прямой. Если дома не стоят параллельно улице и напротив друг друга, тогда просвет между ними не имеет такого существенного значения.

При строительстве дома на небольших участках необходимо сделать отступ вглубь или ближе к дороге. Зачем? Чтобы здание соседа и ваше не были на одной линии. Такое отклонение вполне допустимо. Для частных домов противопожарные нормы обязательны к исполнению, а их несоблюдение влечет определенную ответственность.

Всегда необходимо помнить, что постройки, которые находятся слишком близко друг к другу, чаще страдают от пожаров. Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания. Также необходимо помнить, что пожарные в случае чрезвычайного происшествия должны иметь открытый доступ к очагу возгорания.

Этажность при индивидуальном строительстве

Не менее важным правилом индивидуального строительства является соблюдение этажности зданий. Нельзя делать в собственном доме более 3 этажей. Только если иное заранее согласовано органом контроля архитектуры местной административной единицы.

Количество подземных этажей для таких домов не регламентировано. Нужно также помнить, что любые изменения внутренних и наружных перегородок (даже личной собственности) необходимо согласовывать с соответствующими органами.

Нельзя делать самовольные изменения, иначе может быть выставлен штраф и выдвинуто требование по возвращению дома к изначальным параметрам.
Расположение дома в соответствии со СНиП

Нормы строительства частного дома

Теперь рассмотрим нормы строительства частного дома и санитарные правила для застройки участка.

Какой отступ делать между забором соседа и собственным домом? Независимо от высоты забора, здание не должно стоять вплотную к нему. Санитарные нормы предлагают выделить расстояние не менее 3 метров.

Установка забора или строительство дома ближе к меже соседа не допускается. Есть и другие рекомендации, которые следует учесть еще до того, как поставите объекты близко друг к другу или изгороди:

1. для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек отступ можно делать от 1 метра;
2. строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;
3. отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.

Для многих людей, недавно ставших землевладельцами, становится настоящим открытием, что даже на собственной территории нельзя размещать строения там, где вздумается. Но это факт: расположение всех зданий и даже ограждающих конструкций регламентируется законодательными актами.
Кирпичный внешний забор

Допустимые параметры и нормы строительства для заборов

Вернемся к СНиП 30-02-97 с изменениями от 12 марта 2001 года. Там содержатся определенные нормы строительства забора. Между соседями участки должны иметь прозрачные ограждения, решетчатые или сетчатые. Делается это с одной-единственной целью — не допустить затенения участка.

Какой следует делать высоту ограды? Нормы строительства гласят, что забор не должен превышать 150 сантиметров. Конечно, соседи могут устно договориться о другой высоте. Но лучше закрепить соглашение письменным договором. Он будет иметь юридическую силу при любых обстоятельствах. Даже если дело дойдет до суда.

На заметку! Согласно общим рекомендациям, внешнюю ограду желательно делать не более 2 метров в высоту. Рекомендованная прозрачность должна быть 50%.

Стоит понимать, что СНиП не считается законом как таковым. Он только рекомендует конкретные нормы строительства. Важно обратить внимание на то, какие правила администрация вашего населенного пункта издала на их основе. Это делается с целью согласования с климатическими, региональными и прочими особенностями территории.

Делая маленькое резюме, можно заключить, что ничего нельзя возводить вплотную к изгороди. Если только это не оговорено с владельцем смежного участка. Также стоит помнить о параметрах для установки заборов по периметру частной территории:

• высота забора, который примыкает к улице, не регламентирована. Только вам решать, насколько она будет возвышаться;
• изгородь на меже с другим участком из непрозрачных материалов должна быть до 75 сантиметров. Выше можно использовать лишь прозрачные конструкции;
• если между соседями найдено взаимопонимание, тогда высота глухого забора может стать любой. Но подобные договоренности лучше зафиксировать письменно.

Прозрачный сетчатый забор между участками

Нормы ИЖС

Данные нормативы для индивидуального дома на участке строго регламентированы и обязательны к исполнению.

К примеру, близко к забору не должно быть высоких растений и деревьев. Можно сажать лишь ягоды, овощи, травы и цветы. Так, для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев — 2 метра, высоких деревьев — 3 метра и более.

Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает, сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения.

Но придерживаться рекомендаций санитарного и противопожарного характера относительно заборов и объектов на соседних участках необходимо обязательно!

Вследствие их нарушения может быть подан судебный иск, который повлечет за собой наложение штрафа. Или, возможно, снос или перенос объекта. Одним словом, нормы границ строительства важно соблюдать.

На заметку! Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, можно перестать волноваться. Срок подачи претензии истек. Закон отводит всего 36 месяцев для обращения с соответствующим иском в суд.

Однако гораздо лучше заранее все обсудить с соседями и закрепить ваши договоренности на бумаге. Это защитит обе стороны от недопонимания и взаимных обид. Правда, с появлением нового соседа проблема возникнет вновь. Если ваши постройки неправомерно близко расположены к его сооружениям, новый собственник может требовать их переноса.
Строительство домов с нарушением норм СНиП

Расстояния от забора для частного дома

Среди часто задаваемых вопросов в поисковой сети Интернет встречается также вопрос о том, какой должна быть норма строительства дома от забора. Можно обратиться к Своду правил, в соответствии с которым строить свой дом можно на следующем расстоянии от:

• другого дома — 3 метра;
• хозпостройки или курятника и других сооружений для домашних мелких животных (кролики, нутрии, индюки) — 4 метра;
• иных хозяйственных построек (например, сарая) — 3 метра;
• деревьев средней высоты и высоких деревьев — 2 или 4 метра. Между самими деревьями никаких норм расстояний нет, так как здесь действуют только общие рекомендации для садоводов.

Проектирование загородной беседки по нормам строительства

Нормы строительства на участке

Чтобы избежать непредвиденных штрафов и не попасть в неприятную ситуацию, необходимо изначально придерживаться правил строительства. Для этого необходимо знать, сколько метров необходимо отступить от дома, котельной, хозяйственных построек, сарая.

Сколько — от туалета и выгребной ямы, теплицы, других вспомогательных сооружений. Одним словом, нужно тщательно изучить регламент норм отступов.

Расстояние от котельной

Поскольку котельная является объектом повышенной опасности и источником загрязнения воздуха, расстояние от неё до дома согласовывается в соответствующих экологических и архитектурных инстанциях города.

Надо очень ответственно подойти к вопросу подбора оборудования для котельной — обеспечение противопожарной безопасности очень важно. Требуется поставить рядом крытый короб со вспомогательными средствами — огнетушителем, песком и т.п. Когда речь идёт о котельной, пренебрегать противопожарной безопасностью нельзя.

Расстояние от теплицы, курятника и беседки до забора

Очень полезной для частного сектора является теплица, благодаря которой имеется возможность выращивать овощи и зелень. И всегда иметь на столе экологически чистые, полезные продукты питания, выращенные своими руками. С одной стороны, кажется, что теплицу можно ставить, где угодно, но это не так. Между ней и жилым строением следует оставить расстояние 12 метров.

Не менее популярным сооружением на частном участке является сарай. И его тоже нельзя размещать, где вздумается.

От сарая до объектов расстояния следующее:

• один метр — от забора;
• три метра — от жилого строения.

Такие постройки, как курятник и хозпостройки для мелких домашних животных (исключение составляет будка для собаки), не должны быть рядом с погребом и компостным устройством. Между ними в обязательном порядке делается отступ в 4 метра. А вот беседка — скорее декоративная конструкция, она не является хозяйственной постройкой.

Но даже ее не ставят вплотную к дому или ограждению. Требуется отступ хотя бы 100 см.

На наших примерах видно, сколько нюансов таят в себе постройки в частном секторе. Однако знание норм и четкое соблюдение инструкций помогут избежать всех подводных камней.
Строительные нормы и правила

Строительство частного дома (ИЖС) в положениях СНиП от 4.08.1991

Подводя итоги, нужно напомнить, что нормы строительства частного дома основаны на СНиП для строительства частного дома ИЖС. Для одноквартирных частных домов эти положения также актуальны.

Ответственный подход и соблюдение СНиП на частном участке при строительстве гарантируют минимальные затраты.

Необходимо помнить следующее:

1. если земля выделена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), на ней можно возводить только жилой дом, а не коммерческие здания и сооружения;
2. сами постройки и материалы, из которых выполнены постройки, должны быть повышенной огнестойки. То есть, не должны провоцировать пожары и другие неблагоприятные последствия — образование плесени на стенах, сырости и т.д;
3. важно убедиться в точности оформления документов на земельный участок и на будущую постройку;
4. кроме дома и различных хозяйственный построек, на соседнем участке разрешается расположение компостных площадок, уборных, выгребных ям и клозетов с антисептиком. Возможен и такой вариант, как устройство биотуалетов и локальных очистительных систем;
5. необходимо оформить границы участка от земли соседей и земель населенных пунктов.

Строительство многоэтажных жилых комплексов по нормативам СНиП

Нормы строительства многоквартирных домов

Сейчас достаточно часто на форумах обсуждается тема «Нормы строительства многоквартирного дома». Это очень интересный вопрос. Как уже отмечалось, в 2010 году специалисты профильного ведомства провели обновление СанПиН применительно к частным и многоквартирным домам, после чего установили новые нормативы.

При этом нормативы по освещению помещений остались прежними, чтобы избежать точечной застройки в крупных городах. Практически идеальными стали новые санитарные правила к частным и многоквартирным домам.

Так, например, согласно новым нормам:

1. все пятиэтажные дома должны быть укомплектованы лифтами, как пассажирским, так и грузовым. Кроме этого, лифты должны вмещать инвалидное кресло-коляску;
2. возле придомовой территории нельзя размещать СТО и автосервисы;
3. над жилыми помещениями (комнатами) не должны быть расположены туалеты и ванные комнаты. Хотя владельцы двухуровневых апартаментов могут себе позволить такую роскошь;
4. вблизи жилого здания нельзя возводить торговые объекты (ларьки), рестораны и кафе.

Хотелось бы подчеркнуть, что это лишь малая часть общего объема правил. Нормы строительства многоквартирного дома значительно более объемны и разнообразны. Разработаны они в соответствии с многочисленными положениями СНиП.

Изучение регламентов строительства многоквартирного дома заслуживает отдельной публикации, которая будет подготовлена позже.
Загородный дом с хозяйственными постройками

Эксплуатация частных и многоквартирных домов

На сегодняшний день на законодательном уровне установлены СанПиНы, которые определяют строительство и эксплуатацию частных и многоквартирных домов. Эти нормативы устанавливают допустимые границы, благодаря которым создаётся безопасная и комфортная обстановка для проживания жителей дома.

Кроме того, СанПиНы устанавливают различные параметры, такие как уровень освещения, влажности воздуха, характеристики воздухообмена, безопасности и многое другое. При соблюдении всех норм и правил проживать в доме можно без вреда для здоровья.

Санитарные нормы и параметры должны учитываться уже на стадии разработки проекта дома. Во многом, именно от этих нормативов зависит выбор оборудования и материалов, которые будут применяться для строительства и в качестве отделки помещений.

Что такое санитарные правила и нормы (СаПиНы)

Современные жилые дома являются высокотехнологичными инженерными сооружениями и не имеют ничего общего с древними жилищами. Но чем технологичнее здание, тем тщательней необходимо контролировать его основные параметры и характеристики.

Именно для систематизации и учёта всех норм были введены СанПиНы. К основным параметрам, которые в обязательном порядке должны соблюдаться, можно отнести микроклимат и систему вентиляции.

Температурный режим в жилых помещениях

Основной характеристикой, обуславливающей удобство и комфорт проживания, является микроклимат помещения. Температура в помещении всегда должна находиться в пределах нормы. В противном случае проживание в квартире будет неуютным или даже опасным.

К сожалению, в России эта норма не всегда соблюдается. В частности, из-за быстрого изменения температуры окружающей среды. И все же, согласно нормативам, температура в комнатах должна составлять 18 градусов, а в ванной комнате 25 градусов. Эти параметры применимы ко всем жилым помещениям.

На заметку! Если температурный режим не соблюдается, можно требовать снижение платы за отопление.

Вентиляция в жилых помещениях

Любое жилое помещение в обязательном порядке должно обеспечиваться хорошей вентиляцией. Согласно нормативам, параметры воздухообмена должны составлять три кубометра в час на квадратный метр.
Градостроительный Кодекс РФ

Заключение

Подводя итоги, хочется подчеркнуть, что Градостроительный кодекс и различные нормы строительства существуют вовсе не для того, чтобы усложнять процесс возведения зданий. Они призваны защитить объект и будущих жильцов от различного рода негативных последствий.

Именно поэтому ответственные застройщики создают целые отделы технической инспекции, которые совместно с техническими надзорами Заказчика осуществляют контроль как за самим строительством дома, так и за соблюдением норм строительства — будь то многоквартирный дом или ИЖС.

Однако знание и применение норм строительства – обязанность не только крупных компаний. Желательно, чтобы их учитывали и специалисты, оказывающие частные услуги в области загородного и дачного домостроения.

Также хочется сказать, что на специализированных сайтах можно найти законодательные акты и законы, регламентирующие правила застройки или свод правил (СП). Это очень нужная и полезная информация, которая требует тщательного ознакомления перед началом любого строительства. Только так можно избежать недоразумений и неприятных сюрпризов.

Правила строительства на участке, нормы строительства на участке

Нормы строительства на участке важный вопрос, пренебрегать которым точно не стоит. Правила и нормы строительства на индивидуальных земельных участках регламентировано СНиПами и СанПиНами. Индивидуальное жилищное строительство в населенном пункте разрешается по нормам и правилам на специально отведенной территории. В ее пределах размечаются индивидуальные участки, на которых можно строить жилые дома, хозяйственные блоки, погреба, бани, теплицы и пр. Земельные участки являются частной собственностью их правообладателей, но строить по принципу «моя земля, что хочу, то и делаю» нельзя.

Определившись с участком, приступают к разработке плана построек. Готовый план передается на согласование в муниципальный орган исполнительной власти. Контролирующие органы проверяют соответствие плана застройки строительным и санитарным нормам и правилам. После его согласования оформляется разрешение на строительство.

Жестко регламентированный порядок индивидуального жилищного строительства призван обеспечить:

• безопасное проживание на участке;
• безопасное проживание соседей;
• свободное перемещение людей и транспортных средств по общей территории;
• обеспечение доступа к общественным местам;
• защита лесных массивов, водных объектов, фауны и флоры от негативного влияния человеческой жизнедеятельности.

Расстояние между соседними домами

Требование соблюдать минимальное безопасное расстояние от дома на участке до соседнего дома продиктовано правилами противопожарной безопасности. Подлежат обязательному исполнению. Строгость закона объясняется статистикой. От пожара чаще всего страдают слишком близко расположенные строения. Также небольшое расстояние между объектами может стать преградой для подъезда к дому пожарных машин в случае экстренной ситуации.

Минимальное расстояние между постройками на соседних участках зависит от степени огнестойкости строительных и отделочных материалов.

Дома из бетона, кирпича, пенобетона, песчаника относятся к I и II степени огнестойкости. Эти материалы не горят либо может быть слабая степень воспламенения. Нормативное расстояние – 6 м. К III степени огнестойкости относятся металлические или бетонные каркасные конструкции со стенами из материалов с защитой от огня. Нормативное расстояние – 8 м. IV степень – самые пожароопасные – деревянные дома. Нормативное расстояние – 15 м.

Некоторое отклонение от указанных норм допустимо в том, случае, если дома не стоят параллельно друг против друга. Поэтому на небольших участка дома рекомендуется строить не строго в одну линию, а в шахматном порядке.

Этажность частного дома

С требованиями пожарной безопасности также связаны нормы, предъявляемые к этажности частного дома. Применение норм зависит от строительных материалов и обеспеченность района застройки пожарной частью с необходимым оборудованием.

При использовании критерия — огнеупорность строительных материалов, допускается следующая этажность индивидуального жилого дома.

• Дома из материалов 1 и 2 степени огнестойкости – кирпич, бетон, керамзитобетонные блоки — любая этажность.
• Дома из материалов 3 степени огнестойкости – не выше 3 этажей.
• Дома из горючих материалов – брус, бревно, деревянный каркас с негорючим утеплителем, металлических каркас с горючим утеплителем – не более 2 этажей.

Количество этажей дома из негорючих и слабогорючих материалов может быть любым, при условии согласования плана постройки в соответствующей инстанции. Если в районе нахождения дома пожарная часть не располагает спецтехникой с выдвижной лестницей, то в выдачи разрешения откажут.

При определении этажности постройки необходимо учитывать утепленную мансарду. Она также считается полноценным жилым помещением и входит в общую площадь дома, участвует в начислении налога на имущество.

Лестница и лестничные пролеты в домах выше трех этажей должны быть изготовлены из негорючих строительных материалов. Это обязательное требование, подлежащее исполнению во всех домах независимо от степени их огнестойкости.

Планирование участка при индивидуальном строительстве

В план застройки участка закладывают нормативные расстояние:

• от жилого дома до красной линии;
• от хозяйственных построек до красной линии;
• от объектов на участке до его границы;
• между объектами на участке.

Требование соблюдать минимальное нормативное расстояние от дома до дома на смежном участке, а также от дома до общей территории, сопряжено с тем, что шум и запахи, исходящие из дома, могут причинять неудобства прохожим и соседям.

Замеры производятся по прямой. Расстояние от строений до границы участка измеряют от цоколя или фундамента до забора. Декоративные элементы, выступающие менее чем на 0,5 метров, не учитываются. Расстояние между деревьями или кустарниками до межи – от условного центра столба. Если крона дерева разрослась и нависает над соседним участком или улицей основание для претензий есть только в том случае, если дерево изначально посажено с нарушением нормативов.

Согласно п.11 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ красная линия – это условная граница между территорией улицы, площади, проезда, магистрали и участков, предназначенных под ИЖС. СНиП 30-02-97 регламентирует расстояние от объектов на участке до красной линии. Норма подлежит обязательному исполнению.

П.6.6 СНиПа 30-02-97 содержит следующие указания:

• 5 метров – от жилого дома до красной линии улицы;
• 3 метра – от жилого дома до красной линии проезда;
• 5 метров – от хозяйственных построек до красной линии улицы и проезда.

Установка забора

Забор по периметру участка устанавливается таким образом, чтобы створки калитки и ворот в распахнутом расстоянии не выходили за красную линию. Это может доставить неудобство прохожим и транспорту. Если приходится возводить забор практически по линии прохождения границы, то распашные элементы (калитка, ворота) должны открываться вовнутрь. Нормативная высота между смежными участками 1,5 м. Более высокий забор может затенять территорию соседнего участка, что недопустимо. Нельзя устанавливать капительный забор, пока границы участка не внесены в кадастровый план.

Расстояние от объектов до межи

П. 6.7 содержит указания, на какое минимально допустимое расстояние должны располагаться объекты на участке до его границы. Подлежат обязательному исполнению.

• 3 метра – жилой дом;
• 4 метра – свинарник, птичник и прочие постройки, в которых содержатся домашние животные;
• 4 метра – теплицы, в которых используются органические удобрения;
• 1 метр – гараж, сарай для хранения инструмента, садового инвентаря и пр.;
• 2,5 метра – баня, сауна, душ;
• 8 метров – компостная яма, уличный туалет;
• 4 метра – высокие деревья;
• 2 метра – деревья средней высоты;
• 1 м – кустарник.

П. 7.5 запрещает организацию стока воды с крыш на чужую территорию (на общую улицу и к соседям). Поэтому все скатные крыши должны быть направлены в сторону своего участка.

Нормативные расстояния можно уменьшить только по договоренности с соседями, заверенной у нотариуса.

Согласно п 6.13 застроить и замостить весь участок нельзя. Только 30 % площади может быть занято сооружениями, мощеными площадками и дорожками. Остальное – зеленая зона.

Санитарные правила при жилищном строительстве

Планирование участка осуществляется исходя из санитарной безопасности проживающих на нем людей. Регламентируются СНиПом 30-02-97.

П. 6.8 регламентируется, на каком расстоянии от жилого дома должны располагаться баня, погреб, колодец и прочие хозяйственные постройки. Максимально удалены от жилого дома и погреба строения для содержания скота и птицы, а также уличный туалет. Минимум – 12 м. Баню, сауну или душ можно расположить на удалении 8 м. Если на участке есть колодец, то такие объекты, как уличный туалет, септик и компостная куча, должны располагаться не ближе 8 м к нему.

Часто с целью экономии пространства и строительных материалов помещение для содержания скота и птицы пристраивают к стене жилого дома. Правила этого не запрещают, но указывают, что входа в хозяйственный блок должен быть отдельным от прохода в дом, и удален от нее на расстояние не менее 7 метров (П. 6.9). Требования к расстоянию от объектов до межи остаются те же.

Природоохранные требования

1. Согласно п. 4.7 СНиПа 30-02-97 жилая индивидуальная застройка отделяется от лесного массива полосой не менее 15 м. Это способствует сохранности природных ресурсов, а также защищает населенный пункт в случае лесного пожара.

2. Водный кодекс РФ регламентирует правила сооружения системы водоснабжения и водоотведения на участке, если он находится вблизи от природных водных объектов (реки, озера, пруда и т.п.).

3. Установлены ограничения по использованию береговой линии. 20 метров берега от кромки воды – собственность государства. Здесь запрещено устанавливать ограждения, осуществлять распашку и выгул животных, организовывать земляные отвалы и компостные сооружения. В случае близкого расположения водного объекта на участке ограничено использование удобрений, с целью предотвращение попадание вредных веществ в водоем через грунтовые воды.

Последствия несоблюдения СНиПов и СанПиНов при индивидуальном жилищном строительстве

Строительные и санитарные нормы и правила содержать, как рекомендательные предписания, так и обязательные исполнению. Соблюдение их требований решает одновременно несколько задач: отсутствие разногласий с соседями и представителями власти, сохранности жизни и здоровья проживающих на участке людей, быстрое оформление пакета документов в случае продажи участка.

Если вы купили участок с планировкой без учета норм и правил, это не освобождает вас от ответственности за его использование без устранения имеющихся нарушений.

За несоблюдение СНиПов и СанПиНов предусмотрено наказание в виде штрафов согласно Кодексу об административных правонарушениях РФ, а также получения отказа на ввод в эксплуатацию до устранения нарушений.

Если в процессе эксплуатации дома и участка нормативные документы изменились в сторону ужесточения правил, то в случае решения спорных вопросов рассмотрение ведется на основании прежних требований.

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2021 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2021 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.

Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2019).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г., с изменениями от 30.04.2021 № 117-ФЗ, СП 4.13130.2013)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2021 году

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2021 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от земель общего пользования подсказка в помощь:

Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве

— дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
— баня — 5 метров
— гараж – 5 метров
-сарай – 5 метров

Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

Садовый или жилой дом — 3 м;
Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;
Другие постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы (при условии, что скат крыши не попадает на соседний участок) — 1 м;
стволы высокорослых деревьев — 3 м, среднерослых — 2 м;
кустарник — 1 м.

Также существуют  рекомендуемые противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями. Однако, согласно п.6.5 Новой редакции СП.531330.2019, введенной в действие с 15.04.2020, противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового земельного участка не нормируются.

Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).

Между домом и баней – 8 метров.

Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СП 4.13130.2013, с изменениями от 14.08.2020) между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.

Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, скважин, туалетов тоже существуют:

• Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
• От дома до туалета – 10 — 12 метров.

Особенности расположения гаража на земельном участке

Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.
Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.

Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

По новым правилам 2021 разрешено размещать примыкающий к участку гараж (навес для авто, или площадку-стоянку) со стороны улицы или проезда  по согласованию с правлением СНТ.  

Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров

Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости ранее довольно лояльно относился к несоблюдению границ, их никто не проверял. Однако, правила меняются и в 2021 году приходят регистрацию часто приостанавливают. Тогда собственник обращается в суд для регистрации постройки. 

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Вывод

Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.

Рекомендуем к прочтению:

Забор между соседями: какая высота положена по закону, нормы?

Как выбрать цвет забора – советы дизайнеров

Калькулятор расчета материалов для забора онлайн

Строительство дома в соответствии со СНиПами

Вы стали обладателем собственного участка – это потрясающе! Ведь теперь Вы сможете построить дом и оформить земельный участок по собственному вкусу и желанию. Однако чтобы такой позитивный настрой сохранялся как можно дольше, а готовый вариант радовал Вас долгие годы, важно со всей ответственностью подойти к этапу размещения объектов на участке и их строительству и действовать в соответствии с действующими СНиПами.

СНиП расшифровывается как «строительные нормы и правила», соответственно, в них их содержится вся необходимая информация по строительству домов, в том числе частных.

Нормы на строительство, содержащиеся в СНиПах, являются обязательным: если не следовать им, можно понести убытки, например, в случае возведения дома до получения официального разрешения на строительство (в данном случае такой дом будет считаться самостроем и подлежит сносу).

При строительстве дома на участке, пригодном для ИЖС, в соответствии со СНиПами разрешается строительство жилых (не для коммерческих целей!) малоэтажных домов (до 3 этажей), а также хозяйственных построек, бань, теплиц, летних кухонь, гаражей и под. Но прежде чем начать строительство, обязательно иметь на руках разрешение.

Основные аспекты строительства

В СНиПах прописаны все аспекты строительства частного дома, соответственно, Вам необходимо ознакомиться с основными:

• СП 11-3-99 – оформление разрешения,
• СНиП 31.02.2001 – проектирование и строительство дома,
• СНиП 30.02.97 – строительство дачных коттеджей,
• СП 11-106-97 – планировка и строительство на садовом дачном участке.

Остановимся на основных моментах проектирования участка и строительства дома подробнее.

Территория участка:

• расстояние от дома до дороги – не менее 5 м,
• расстояние от забора до дома – 1-1,5 м,
• высота забора может доходить до 2,5 м (и больше – если участок расположен вблизи проезжей части),
• расстояние между объектами – не менее 4 м,
• хозяйственные постройки лучше расположить в глубине участка.

При строительстве очень важно уделить внимание расстоянию между домами: СНиП подробно регламентирует эту часть. В зависимости от материала для постройки дома расстояние составит:

• каменные дома – 6 м,
• дома с деревянными перекрытиями (или если один дом бетонный, а другой – деревянный) – 8-10 м,
• деревянные дома – 15 м.

Выполнение данных предписаний особенно важно, так как обеспечивает пожарную безопасность (огонь моментально перекидывается на соседние строения).

Свои особенности имеет и планировка дома: СНиПы регламентируют и квадратуру помещений (комнат, ванной, кухни и т.д.). Также в них приведены нормы при планировке проходов и подъемов. Есть и запреты: например, располагать жилые комнаты в подвальных помещениях.

Не менее важно продумать канализационную систему. Подробная информация о ее устройстве содержится в СНиПе 2.04.03-85.

Устройство отопления и вентиляции прописаны в СНиПе 2.04.05-91, где регламентируется мощность теплового потока, количество обогревающих приборов, площадь котельной и многое другое.

Свои особенности имеет даже расположение деревьев и кустов на участке.

Подробно описывается в СНиПах также газо- и водоснабжение, характеристики гаража, расстояния между различными хозяйственными постройками на участке (баня, сарай, туалет, компостная яма и др.).

Про инженерные коммуникации вся необходимая информация содержится в следующих документах: СНиП 31-02-2001, СНиП 2.04.08-87, СНиП 2.04.05-91, СНиП 2.04.03-85 и ПУЭ.

Как видите, подходить к строительству дома нужно со всей ответственностью. Компания «Петербургские просторы» с радостью окажет Вам консультацию по всем интересующим вопросам. Звоните по телефону: 8(812)241-71-48, а также приезжайте по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Художников, д. 10, к. 1 (ст. м. Озерки).

Читайте также:

Продажа дачного участка с домом: нюансы и возможности

Земельный сертификат в Санкт-Петербурге. Как получить? Как использовать? Что можно купить?

Зимой Ленобласть предлагает дешевые земельные участки

Продажа земельного участка под дом: рекомендации как правильно выбрать

Статьи. Нормы и правила размещения построек на земельном участке. Крым.

Строительство индивидуальных жилых и хозяйственных зданий регламентируется законом, который носит не рекомендательный характер. Во избежание неприятностей с регистрацией документов на вновь построенный дом следует соблюдать СНиПы и нормы. Получив права на эксплуатацию участка, следует начать планирование состава участка, расположение на участке его частей должно быть продуманным.

Основные задачи планирования:

1. безопасность проживания хозяев и соседей;
2. узаконивание застройки;
3. удобство;
4. беспрепятственная и безопасная эксплуатация людьми и транспортом общественных мест использования;
5. исключение вредного воздействия окружающий мир, а так же водоемы в районе строительства.

В нормах и правилах застройки определение «красная линия» — это граница между участком и местами общественного использования, а так же с соседними землевладениями. При строительстве забора эту границу нужно соблюдать особенно тщательно. Если забор установлен на красной линии, то калитки и ворота должны открываться внутрь, чтобы не создавать препятствий прохожим и транспорту.

Согласно СНиП 30-02-97, являющемся одним из основных нормативных документов, регламентирующим минимальные расстояния до хозяйственных и природных объектов, расстояния до «красной линии» должны быть не менее:

• от хоз.построек не менее 5 м;
• не меньше 3х м до проезда;
• от жилого дома не менее 5 м от улицы.

Забор разграничивает участок, но не дает право размещать постройки внутри него, так как вздумается. Пространство от межи между участками до элементов, так же регламентируются СНиП 30-02-97:

1. минимальное расстояние до жилой постройки должно быть не менее 3 м;
2. Свинарник, хлев, птичник не менее 4 м;
3. сараи и гаражи не менее 1 м, но сток с крыши нужно устраивать так, чтобы вода стекала на свой участок. Гараж допускается обустраивать в жилом доме.
4. Теплицы с использованием органических удобрений не менее 4 м;
5. кусты 1 м, высокие деревья 4м, среднерослые 2,5 м
6. Баня, туалет, душ не менее 2,5 м.

Капитальный забор нельзя монтировать до занесения границ участка в кадастровый план. Высота забора не должны превышать 1,5 м, чтобы не затенять соседний двор. Листва деревьев не должна закрывать тротуарные дорожки и сильно нависать над соседним землевладением. Звуки и запахи из построек на участке не должны мешать прохожим и соседям. Дистанция от забора до недвижимых объектов на участке может быть пересмотрена по согласованию с соседями и заверена нотариусом.

При планировании участка нужно знать, что площадь домов и сооружений на участке не должна составлять более 30% землевладения, оставшееся пространство — зеленая зона.

Кроме расстояний СНиП 30-02-97 регламентирует санитарные нормы к планировке участка, предназначенные для сохранения здоровья людей.

Компостная яма, уличный туалет, мусорный бак располагают не менее чем в 20 метрах от жилого здания. Колодец от туалета, ямы располагается на расстоянии 20м, во избежание проникновения вредных токсинов и стоков через почву в питьевую воду. Питьевая вода от септика должна быть на расстоянии не менее 12 м. Запрещается использовать емкости канализации без герметизации дна, особенно если дом круглогодичного проживания. За нарушение санитарных норм предусмотрена административная ответственность.

Пожарные нормы регламентируют расстояние между жилыми домами, не зависимо от огнестойкости, соседние дома из негорючих материалов кирпича или бетона должны находится на расстоянии не менее 6 метров, для деревянных домов дистанция составляет 15 м.

Строительство в рамках одного землевладения должно происходить согласно генерального проекта застройки, который утверждается в административном порядке. Чтобы получить разрешение на строительство и утвердить проект застройки необходимо подготовить и предоставить документы:

1. паспорт участка;
2. документ, подтверждающий право собственности на участок или на аренду;
3. генеральный план застройки;
4. постановление о предоставлении участка под ИЖС от главы администрации района;
5. акт об установлении границ участка, красных линий и осей постройки.

А так же предоставить в администрацию заявление на получение разрешения. После рассмотрения заявления с пакетом документов, при положительном решении на строительство дополнительно выдается паспорт проекта частного жилого дом, в котором отражен ситуационный план, тех.условия соединения зданий с инженерными сетями, право на владение земельным участком, акт об установлении границ, красной линии и осей здания.

Более подробно ознакомиться с правилами и нормами можно в следующих документах:

СНиП 12-01-2004 Общие положения об организации застройки.

СНиП 30-02-97 правила для застройки дачных хозяйств и садовых товариществ.

СП 30-102-99 Привила и нормы для малоэтажного строительства.

СанПиН 2.1.4.027 Колодцы: санитарные нормы.

Соблюдение правил и норм обязательно, если хотите без юридических проволочек в дальнейшем проводить сделки с недвижимостью, сохранить доброжелательные соседские отношения и избежать штрафов от инстанций, осуществляющих контроль над соблюдением правил застройки.

Противопожарные нормы и правила застройки земельного участка при строительстве индивидуального жилого дома в 2021 году

Автор [email protected]Время чтения 32 мин.Просмотры 2k.Обновлено 24.03.2021

Участок под ИЖС, разрешение на строительство

Перед тем как приступить к строительным работам, необходимо убедиться в статусе своего участка.

Такой статус определяется государством и означает, что собственникам данного участка разрешается:

• устраивать на участке зону личного отдыха;
• заниматься сельским хозяйством;
• возводить жилые и хозяйственные постройки.

Чтобы уточнить статус участка можно заглянуть в его кадастровый паспорт. Там указывается вид разрешённого пользования, где должно быть написано «ИЖС», что означает индивидуальное жилищное строительство. После этого необходимо приступить к оформлению разрешительной документации.

Разрешения на возведение объектов капитального строительства на участках под ИЖС выдаются местной администрацией, архитектурной службой, а также Бюро технической инвентаризации. Для получения разрешения необходимо подать заявление.

К заявлению необходимо приложить следующую документы:

• правоустанавливающие на участок свидетельства;
• план размежевания;
• план участка по кадастру;
• проектно-техническую документацию будущего строения.

Проектно-техническую документацию можно заказать у специалистов – частных архитекторов либо в самом БТИ. Выданное на возведение здания разрешение является действительным в течение десяти лет.

Какие нормативы регулируют вопрос

Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.

Жилой дом

Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.

Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:

• СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
• СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
• противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
• Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
• ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
• КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.

Избежать расхожих ошибок в строительстве на территории городских и сельских поселений помогают надзорные органы.

Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.

Санитарные нормы

Санитарные нормы ИЖС предполагают следующие требования к участку с индивидуальным жилым строением и другими постройками:

1. От жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м;
2. От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м;
3. Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши должен быть сделан в сторону собственного участка;
4. Высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 м, средние деревья в двух метрах от соседнего ЗУ, а кустарники – в метре.

ВАЖНО: правильные измерения рассчитываются от выступающих частей здания или от его цоколей.

Правовая база

В процессе проектирования и возведения жилых домов необходимо руководствоваться на нормы, закрепленные СП 55.13330.2016 – Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001.

Строительство коттеджных домов выполняется, в соответствии со СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства основывается на СП 11-111-99. Актуализированная редакция СНиП 11-3-99.

При возведении объектов на земельных участках под ИЖС следует опираться на действующий Земельный кодекс РФ и ГрК РФ.

Они содержат технические требования к строениям, участкам земли, а также к их разрешенному использованию.

Нужно ли разрешение на строительство

С 4 августа 2018 года отменено требование о необходимости получении разрешения на строительство или реконструкцию, а также разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. В настоящее время действует уведомительный порядок начала и завершения строительства объектов индивидуального строительства и дачных домов.

Пожарная безопасность

Для обеспечения пожарной безопасности, между гаражом и частным домом должно быть не менее 3 м. А в случае наличия деревянных перекрытий, между гаражом и домом должно быть не менее 12 м.

При этом, если и дом, и гараж собраны из горючих материалов, то расстояние должно увеличиться до 15 м.

Помимо расположения, существуют и другие обязательные нормы для обеспечения пожарной безопасности:

• установка пожарного щита и огнетушителя в непосредственной близости от гаража;
• отсутствие отопления в постройке;
• проведение проводки в полном соответствии с требованиями ПТЭЭП;
• проведение электропроводки через счетчик в доме в защитном металлическом кожухе;
• установка освещения с заводскими плафонами;
• наличие автоматических предохранителей на случай перегрузки или короткого замыкания в сети.

В случае соблюдения всех норм пожарной безопасности, владельцу гаража разрешается сокращать расстояние до сооружений, в конструкции которых есть горючие материалы.

Инженерные требования

Скат крыши дома должен находиться на расстоянии от границы с соседним участком на расстоянии не менее 1 м. Если это требование невозможно соблюсти, то водосливы надо направлять искусственно в свою сторону. В доме должна предусматриваться вентиляция. Устанавливается счетчик потребления электрической энергии.

Ограничения на постройки в СНТ

Если размер садового участка составляет стандартные 6-12 соток, то разрешается застраивать не более 30% от площади надела. Застройка производится при строгом следовании земельному плану.

Основной его составляющей являются границы земельного участка, забор, обозначенные на бумаге красной линией. Максимальная высота ограждения составляет 1,5 метра.

При согласовании между соседями размер допускается увеличивать на оговоренное значение

Важно! Основное требование к межевому забору в СНТ состоит в том, что он должен пропускать свет, то есть быть сделанным в виде решетки или сетки.

Данное требование необходимо, чтобы обеспечить нормальную вентиляцию прилегающих территорий и не создавать зон затенения, помешающих развитию основных сельскохозяйственных культур.

Если соседи желают установить сплошной забор, то этот вопрос они должны согласовать с главой СНТ.

В указанном своде правил есть ссылки на нормативные документы по пожарной и санитарной безопасности, в которых прописаны основные ограничения на размещение объектов на участках СНТ.

Перечислим их:

• Минимально возможной расстояние от дома до забора не должно быть меньше 3 метров. Это требование в нашей стране нарушается чаще остальных, да и вообще требования по отступам никто всерьез не воспринимает, особенно если участок имеет небольшие размеры – люди используют каждый квадратный метр.
• Отступы между строениями привязаны к материалам, из которых они сделаны (о расстояние между домами по пожарной безопасности рассказано в статье). Если конструкции деревянные, расстояние составляет 15 метров, что продиктовано нормами пожарной безопасности.
• Отступ строений от границ участка со стороны улицы составляет 5 метров.

Интересно знать! Забор с этой стороны может устанавливаться сплошным без дополнительного согласования.

• Сооружения, в которых содержится птица и скот, не должны стоять от забора ближе, чем 4 метра
• Постройки иного рода (бани, беседки, навесы, веранды и прочее) должны находиться на расстоянии не менее 1 метра. На такой же дистанции высаживаются и низкорослые кустарники.
• Деревья средних размеров отстоят от межевого забора на 2 метра. Высокорослые деревья – на 3 метра и более.
• Гараж можно построить прямо на границе участка.

На участке обязательно должен быть туалет и источник питьевой воды. Также на территории могут находиться котельная, жилое помещение, кухня кладовая.

В жилой постройке высота потолка делается от 2,5 метров и выше. Минимальная высота потолка мансардного этажа – 2,3 метра (чертежи мансарды можете посмотреть по ссылке). Размер спальни – не менее 8 квадратов, размер гостиной – 12.

Есть даже требование, предписывающее иметь радиоточку. Это средство массовой информации используется спасательными службами для оповещения населения о катастрофах природного и техногенного характера.

СНиП индивидуального жилищного строительства

Если земельный участок имеет в качестве вида разрешенного использования ИЖС, то он может предназначаться только для возведения жилых домов.

Сюда относятся также постройки и вспомогательные сооружения, которые необходимы для проживания в комфортных условиях (беседка, баня, гараж, сарай и др.).

Запрещается осуществляется строительство зданий для ведения промышленного производства.

При строительстве частного дома для проживания необходимо ориентироваться на правила, предусмотренные СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

В этом акте указывается, что для возведения применяются огнеупорные строительные материалы, обладающие стойкостью к образованию грибка, которые не опасны для жизни и здоровья граждан.

СНиП предполагает начало процесса постройки частного дом при соблюдении следующих условий:

Основаниями для осуществления регистрации собственности на объект ИЖС, являются:

1. документы, удостоверяющие факт возведения указанного объекта недвижимости и включающие его техническое описание;
2. правоустанавливающие бумаги на участок (в случае отсутствия регистрации на землю).

Расположение построек на участке

Постройки должны быть размещены на расстоянии не менее пяти метров от дорог, и более трех метров от проезда на иные территории до объекта.

Вспомогательные строения размещаются в глубине земельного участка, ближе всего к дороге необходимо располагать жилой дом.

Кроме того, имеются требования относительно расстояния между постройками и забором.

Расстояние от жилого дома до границы планируемого забора не менее 3 метров, а от хозяйственных строений до изгороди более 1 метра.

Следует соблюдать нормы, препятствующие затемнению соседних земельных участков, в случае очень близкого расположения построек к их границам.

СНиП содержит правила расположения построек рядом с забором:

Наилучшим вариантов является размещения строений на удаленности более 3 метров. В этом случае не будут возникать спорные ситуации с пользователями соседних участков, а нормы о затенении не будут нарушены.

Ставка налога на земельный участок ИЖС в 2019 в статье: налог на земельный участок ИЖС.

Также следует обратить внимание на размещение деревьев и кустарников. Их необходимо сажать в пределах земельного участка таким образом, чтобы они не затеняли соседский надел.

Для чего предусмотрены следующие нормы:

Желательно не сажать деревья и кустарники в бессистемном порядке, и думать, что они никак не повлияют на смежные участки земли.

Высокие деревья могут произрастать длительное время, до тех пор, пока в дом на соседнем участке не вселится гражданин, которому не придется по вкусу тень от них.

В данном случае спор может дойти даже до судебного разбирательства, которое скорее всего закончится требованием спилить приносящее неудобства дерево, а также возможный штраф за нарушение положений СНиП.

Расстояние между строениями

Размещение надворных строений регулируется СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения. Свод правил содержит нормы размещения жилых домов с целю соблюдения пожарной безопасности.

При возгорании здания огонь может в короткие сроки перекинуться на соседний земельный участок. Это может привести к возгоранию и соседнего индивидуального дома.

Поэтому так важно соблюдение при строительстве правил, установленным в правовых актах.

Расстояние между жилыми строениями обуславливается исходя из строительного материала дома:

Возможно размещение объектов ИЖС вплотную, если здание выполнено по принципу блокированной застройки (таунхаусы).

Расстояние между домами на территории земельных участков для индивидуального жилищного строительства установлено в СНиП.

Однако положения имеют по большей части рекомендательный характер, незначительные погрешности возможны.

Рекомендуется придерживаться правил размещения построек:

В СНиП имеются сведения о размещении объектов относительно от источника водоснабжения. К примеру, колодец располагается на расстоянии не менее 20-ти метров от туалета и выгребной ямы.

Это связано с возможностью попадания токсичных загрязняющих веществ в воду, которая используется для питья.

Отдельные правила установлены в отношении бань. Зачастую они строятся из дерева, что приводит к повышению пожароопасности на земельном участке.

Исходя их этого бани следуют размещать на расстоянии не менее 8 метров от жилых домов (включая, соседних).

Внутреннее устройство индивидуального дома должно соответствовать определённым нормам:

• Высота потолков – более 2,5 м.
• Размер гостиной – от 12 кв. м.
• Площадь спальни – от 8 кв. м.
• Общая площадь санузла – от 2,7 кв. м.

Расположение гаража

Требования к строительству гаражей прежде не предъявлялись. Но в 2016 году были приняты корректировки в СНиП.

Гараж следует располагать на удаленности не менее 1 метра от изгороди. В случае размещения гаража непосредственно внутри жилого дома, должна предусматриваться дополнительная вентиляционная система.

Высота и площадь строений

В отношении размеров жилых и хозяйственных построек нормативные документы также накладывают на хозяев участка существенные ограничения.

• Разрешается строить жилой дом в 1, 2 или 3 этажа. В высоту он должен составлять 2,5–12 м, но недопустимо, чтобы расстояние от потолка до пола было меньше 2,5 м.
• Вертикальный размер строений хозяйственного назначения не может быть менее 2 м, бань или саун — 2,2 м.
• Допустимое значение площади спальни начинается с 8 кв. м, гостиной или зала — 12 кв. м. Санузел не может занимать менее 1 кв. м, а кухня — 6 кв. м.
• Ширина лестниц должна составлять 0,9 м или больше.

Обновленное законодательство отдельно оговаривает правила размещения на участке крупногабаритных строений хозяйственного назначения. Если площадь сарая превышает 50 кв. м, он должен находиться в 15 м от других зданий или еще дальше.

Высота заборов

Строительные нормы и правила устанавливают определенные требования к заборам и ограждениям земельных участков для ИЖС.

Изгородь между соседними участками не может превышать 1,5 м. в высоту.

Возможно размещение сплошного забора, но только наполовину, чтобы не затенять соседский земельный участок.

Относительно внешнего ограждения предъявляются специальные требования.

Внешний забор не может быть выше 2-х метров, иначе понадобится дополнительное согласование постройки с контролирующими учреждениями.

Чтобы изготовить забор допускается использовать любые строительные материалы.

Требования к жилому дому

Законодатель не ограничивает размеры жилого дома по площади, но по общему правилу, дом не должен быть высотой более 3 этажей. В остальном площадь дома может быть такой, какую позволяют размеры участка, с учётом всех вышеуказанных требований по застройке.

Так:

1. В любом жилом доме должна быть хотя бы одна гостиная комната или комната общего пользования площадью как минимум 12 квадратных метров.
2. Кухня должна быть в площади не менее 6 квадратов.
3. Соединённый санузел должен быть 3 квадратных метра, а в разделённом состоянии ванная – 1,8 квадратов, а туалет – 0,96 квадратов.
4. Площадь прихожей комнаты должна составлять не менее 1,8 квадратов.

Что касается высоты помещений, то она в частных жилищах не может быть меньше 2,5 метра. При наличии второго этажа или мансарды ведущая к ним лестница в ширине должна составлять не меньше 0,9 метра. Когда в доме оборудована мансарда, где располагается гостиная либо кухня, а также санузел, то их площадь можно сократить, но не более чем на 15%.

Регулирование особенностей конструкции и размещения отдельных сооружений

Планируя создание каждого сооружения на участке, необходимо помнить об ограничениях, накладываемых на владельца земельного участка нормами действующего законодательства. Наибольшее количество вопросов вызывает возведение ограждающих конструкций, обустройство коммуникаций.

Требования в отношении забора

Ограждающие конструкции однозначно демонстрируют фактические границы частной территории, их своевременная установка помогает избежать споров с соседями в будущем, облегчает продажу недвижимости в случае возникновения такой необходимости. Устойчивый забор также обеспечивает полноценную защиту участка от проникновения преступников, бродячих собак, других животных, предупреждает разрастание кустарников.

Качественно выполненное ограждение — выражение гражданской ответственности хозяев участка. Оно украшает улицу, служит визитной карточкой семьи.

В отношении забора существуют следующие требования:

• Высота ограждения не должна заступать за 1,5 м, это условие особенно важно выполнять, планируя установку сооружения вдоль границ с соседями. Внешний забор допустимо построить выше, но если его размер окажется больше 2 м, может потребоваться проведение дополнительных согласований.
• Калитки, ворота не должны выходить за линию раздела соседствующих частных и общественных территорий. Выделение места для парковки автомобиля, подъезда, открывания дверей нужно производить таким образом, чтобы не создавать помех другим водителям и пешеходам.
• Между участками разрешено возводить решетчатые, сетчатые либо прозрачные заборы, чтобы исключить избыточное затенение чужой территории. Закрыть обзор можно лишь на половину высоты ограждения. Если же с соседями удается достичь договоренности, допускается установка любой конструкции, важно лишь подтвердить ее документально.

Создание капитальной ограждающей конструкции возможно только после выполнения кадастровой экспертизы. До момента получения документов от специалиста землеустроительной службы возводить допустимо только временные легкие заборы.

Обустройство инженерных систем

Качественная инженерная инфраструктура является неотъемлемой частью жилого дома, базовой составляющей комфорта его хозяев. Проектирование коммуникационных систем необходимо осуществлять на стадии разработки архитектурного плана.

Собственники частных коттеджей должны уделять значительное внимание обустройству той части инженерных систем, за которую они несут ответственность по закону, а также отслеживать качество выполнения работ сотрудниками местного муниципалитета. Это необходимо, чтобы избежать неурядиц с поставками жизненно важных ресурсов (воды, газа, электроэнергии) в будущем, повысить инвестиционную привлекательность владения.

Фильтрующие, выгребные и компостные ямы, скважины и колодцы должны находиться на удалении от дома, на значительном расстоянии друг от друга (в 8–10 м в обоих случаях). Это важное условие, выполнение которого предупреждает попадание нечистот в питьевую воду.

Канализационные трубы необходимо прокладывать на глубине ниже 0,3 м. Диаметр их не может быть меньше 15 см. Фильтр колодца должен отстоять от уровня грунтовых вод на расстоянии метра.

Обустройство газопровода требует соблюдения большего числа требований:

• газовые трубы должны входить в здание со стороны кухни, при наличии печей они могут быть проведены через дом, но снаружи;
• монтаж газовых труб через фундамент запрещен;
• сочленения трубопровода осуществляют методом сварки;
• установка газового водонагревателя на территории санузла недопустима;
• объем используемого в помещении газового баллона не может превышать 12 л.

Установку столбов системы электроснабжения планируют таким образом, чтобы опоры не мешали движению автотранспорта, в частности, подъезду машины к участку. Обычно линии для подведения тока к жилому зданию не превышают 2,7 м в высоту, если улица характеризуется интенсивным движением, параметр должен быть увеличен до 6 м и более.

Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г.)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ИЖС

Нормативные акты СНиПа включают в себя также нормы регулирования взаимного расположения построек различного назначения в пределах участка с индивидуальным жилищным строительством.

Эти нормы продиктованы санитарными требованиями и требованиями пожарной безопасности в пределах самого участка. Требования касательно строительства объектов также прописаны в этих нормативно-правовых актах. Их соблюдение гарантирует уровень безопасности для жилого дома и земельного участка.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступ от межи при строительстве дома зависит от материала его возведения. Минимальный отступ от границ земельного участка на территории ИЖС и СНТ равен, по нормам СНиП, 3 метрам. Однако для зданий из негорючих стройматериалов на соседних участках, возведенных с соответствующими перекрытиями, необходимо соблюдать противопожарные нормы – обязательные 6 метров между ними.

Минимальный отступ между домами из таких же материалов, но с деревянными перекрытиями должен составлять не менее 8 метров. Дома и постройки из пожароопасных строительных ресурсов располагаются на удалении 12 м.

Между забором соседнего участка и жилым строением для использования противопожарных разрывов минимальное расстояние между строениями на земельных участках должно обязательно соблюдаться.

Расстояние между домами

При определении расстояния между домами нужно учитывать материал, из которого они построены.

Таблица 1. Нормы расстояний между домами в зависимости от материала строения

Разрешенная высота

Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв. метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра. Хозяйственные постройки должны превышать 2 метра, баня – 2,2 метра.

Нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом в пределах участка

Собственнику необходимо учитывать определенные рекомендации по расположению различных хозяйственных построек на своем участке.

Таблица. Нормы расстояний от дома до хозяйственных построек

В остальном расстояние между разными строениями в пределах одного участка не подлежит нормированию, но нужно учитывать нормы по дистанции с соседями.

Таким образом, при возведении дома на земельном участке под ИЖС требуется учитывать строительные нормы. Это позволит избежать возможных трудностей с узакониванием постройки, а также проблем при возникновении экстремальных ситуаций.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

Нормы отступов при строительстве частных домов изложены в СНиП 2.07.01-89. Наличие необходимых отступов обеспечивает простоту регистрации сооружений и строений, дислоцированных на плане земельного участка и на его территории в реальности. Фундамент дома располагается на определенном расстоянии от коммуникаций. Если у здания имеется пристроенная часть, расстояние отсчитывается от пристроя, а не от домового основания.

Нормы строительства объектов на земельных участках ИЖС и СНТ

Отступы могут варьироваться при строительстве многоквартирного дома, ИЖС в сельской местности или неотапливаемого дачного домика на территории садоводческих объединений со стандартными небольшими земельными владениями. Регистрация плана строительства, перед тем как оно начинается, в соответствующих надзорных органах позволяет обойтись без досадных промахов и ошибок.

Нормы строительства бани

Высота бани, согласно нормам, должна превышать 2 метра 20 сантиметров.

Ее внутренне устройство должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности.

От жилого дома здание бани должно отстоять на 8 метров, от забора со стороны улицы – на 5 метров, от границы с соседним участком – на один метр.

Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве

— дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
— баня — 5 метров
— гараж – 5 метров
-сарай – 5 метров

Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

Дом — 3 м;
Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
другие постройки — 1 м;
стволы высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
кустарник — 1 м.

Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).

Между домом и баней – 8 метров.

Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СНиПу между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.

Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, септиков и скважин тоже существуют:

• Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
• От дома до септика, туалета – 10 — 12 метров.

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

Зеленые насаждения, плодовые и декоративные деревья

Растения на даче, в деревне, на участке ИЖС нельзя сажать вплотную к забору:

1. Высокие декоративные деревья с пышной, раскидистой кроной необходимо размещать с интервалом не менее 3 м от ограждения в садоводстве и 4 метра в ИЖС.
2. Среднерослые деревья сада высаживаются минимально в 2 м от забора.
3. Расстояние от кустарников до ограждения должно составлять не меньше 1 м для садовых участков и на землях ИЖС.

Дистанция определяется от срединной оси ствола до границы землевладения в частном доме. В этом случае тень от кроны не будет затенять соседский огород, разбитый вблизи межевой разметки.

Расстояние от красной линии дороги до дома

При сооружении собственных домов в сельской местности, садовых жилых зданий или дач в строительном Своде правил используется фраза «красная линия». Термин означает межевое разграничение (границу) между площадью земельного участка и пешеходной улицей либо дорогой.

В первом случае в СП расстояние от границы участка до дачных построек, то есть от красной линии дороги, регламентируется так:

• до жилых зданий – 5 м;
• до хозяйственных сооружений – 5 м.

Когда красная линия участка в городе или деревне проходит не через именуемую пешеходную улицу, а дорогу.

Дистанция от проезда или переулка:

• до жилого дома – 3 м;
• до дворовых хоз. строений и сооружений в частном доме и на даче – 5 м.

Если забор построен прямо на красной линии, полотна ворот и калитки должны распахиваться в сторону участка. Межевую границу запрещено захламлять и застраивать. В этом случае усложняется или становится невозможным передвижение автомашин и пешеходов.

Границы других построек

Что касается не указанной до этого момента информации о расположении и границах построек, так это обновление на 2018 год в законодательстве, по которому, если площадь постройки хозяйственного назначения превышает 50 кв. м, то она должна отстоять от других строений на 15 м.

Соблюдая все нормативы, указанные в Градостроительном Кодексе РФ и Земельном Кодексе РФ, а также в СНиПе, можно избежать проблем не только с узакониванием построек и их оформлением, но и в целом обеспечить безопасную жизнь на земельном участке.

Особенности расположения гаража на земельном участке

Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.
Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.

Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

Некоторые правовые аспекты

Нормы СП 53.13330.2019, касающиеся отступов от дворовых построек до забора соседа, не всегда обязательно выполнять. То есть они не требуют практической реализации, но в судебной практике тем не менее на них опираются.

В РФ действует Федеральный Закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». К нему добавлен список № 1521 из 73 ГОСТов и строительных Сводов правил. Эти документы обязательны к исполнению. Однако СП 53.13330.2019 среди них нет.

Он прописан в ином перечне, который завизирован приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) от 2019 г. Это список ГОСТов и Сводов правил, которые исполняются на добровольной основе.

Обустраивать свой участок по ГОСТам и СП 53.13330.2019 можно и нужно. Они были созданы для повышения безопасности и комфорта жизни. Но предприятие это сугубо добровольное.

Но, ко всему прочему, разрешить спорную ситуацию с соседями в суде СП помогают.

Хоть данный документ и не имеет силы закона.

Также есть решение: удостоверить чиновников, что, например, стоки из расположенного вплотную к забору вашего участка и протекающего септика-смежника загрязнили воду колодца.

Правила организации зеленых насаждений на участке

Озеленение земельного участка позволяет придать территории неповторимый облик, создание плодоносящего сада и ягодных зарослей обогащает рацион и помогает поддержать здоровье. Эта составляющая ландшафтного дизайна также подчиняется жестким требованиям нормативных документов.

Так, высокорослые деревья могут присутствовать только на расстоянии 4 м и более от границы с соседями, для многолетних штамбовых форм средних размеров допустимо снижение этого параметра на 2 м. Кустарниковые культуры рассаживают на отдалении не менее 1 м.

Отсчет ведется от места посадки (центра ствола). Если кроны культур разрастутся так сильно, что зайдут за линии, разделяющие участки, нарушения закона не произойдет, но предпочтительно заранее обращать внимание на то, каких размеров достигает надземная часть выращиваемого вида (сорта).

Порядок регистрации

После возведения постройки многие спрашивают себя о том, нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС. Для того чтобы понять это, достаточно знать о том, что подобные сооружения облагаются налогами наравне с жилыми домами. Помимо этого, наличие незарегистрированной постройки может значительно осложнить продажу надела ИЖС.

Поэтому после постройки гаража необходимо сразу же подготовить пакет необходимых документов и обратиться в ближайшее отделение Росреестра.

Для этого бумаги передаются в администрацию по месту расположения участка. Там в течение 10 дней рассматривают предоставленную документацию и производят регистрацию постройки или же отказывают, ссылаясь на нарушения, которые необходимо исправить.

Жилые строения

Существует много видов капитальных строений. Нас с вами интересуют только объекты индивидуального жилищного строительства, а именно частный жилой дом. Ставить на кадастровый учет индивидуальный жилой дом должен сам владелец.

Градостроительный кодекс РФ дает такое определение:

индивидуальный жилой дом – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более 3-х, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости. Жилой дом рассчитан на долгий срок службы и предназначен для постоянного проживания.

Важно! Если дом не соответствует вышеперечисленным техническим и градостроительным нормам, то оформить его как «жилой» не получится. Например, строение в 4 этажа и выше поставить на кадастровый учет как ИЖД уже нельзя.

Нежилые строения

К ним относятся дачные и садовые дома, гаражи и бани, а также постройки хозяйственного и вспомогательного назначения. Все они не являются «жилыми», т.е. не пригодны для постоянного, круглогодичного проживания.

Нежилые постройки ставят на кадастровый учет только в том случае, если они обладают признаками «капитальности»: прочный фундамент и неразрывная связь с землей.

1. Дачные и садовые дома

Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» дает такое определение:
садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовые и дачные дома в отличие от индивидуального жилого дома не являются жилыми в законодательном отношении. Однако садовый дом возможно перевести в категорию «жилой» на основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…» ред. от 24.12.2018 г. Это даст право на постоянное проживание и возможность получения прописки.

2. Гаражи, бани, беседки (капитальные)

Баню с прочным фундаментом и коммуникациями относят к капитальным строениям. Ее нужно регистрировать.

Пример беседки, которую надо оформлять

3. Хозяйственные и вспомогательные постройки

Это теплицы, сараи, туалеты, пристройки, летние кухни, складские помещения, имеющие черты капитального строения.

Какие строения регистрировать не нужно?

Все некапитальные строения не надо ставить на кадастровый учет и получать на них право собственности тоже. В Градостроительном кодексе РФ нет четкого определения некапитального объекта строительства, однако можно выделить ряд его характерных черт.

Некапитальной постройка считается, если:

• ее легко можно переставить или перенести на другое место,
• она имеет временный или сезонный характер,
• не имеет капитального фундамента,

Не всегда наличие этих признаков говорит о том, что постройка является объектом некапитального строительства. В некоторых случаях требуется проведение строительной экспертизы. Итак, рассмотрим примеры некапитальных построек, которые чаще всего встречаются на земельных участках. Это различного рода разборные гаражи, сараи, туалеты, теплицы без фундамента, переносные бани, временные пристройки, хозблоки, навесы, бытовки, а также колодца, дровницы и т.п.

Природоохранные нормы строительства

Исходя из мер по предотвращению пожаров и для сохранения природы, граница застройки должна отстоять дальше 15,0 м от границы лесных массивов (п. 4.7 СНиП 30–02–97).

Правила сохранения водных ресурсов, если они расположены вблизи от вашего участка, регламентируются Водным кодексом РФ. Это касается в первую очередь правил устройства водоснабжения и водоотведения. Кроме этого, ограничения касаются использования береговой линии для выгула животных, отдыха, насыпания отвалов земли, компостных сооружений, распашки. Ограничены возможности в использовании удобрений на вашем участке. Нельзя огораживать даже небольшой участок под пляж или мостки для лодки/рыбалки — вся береговая линия на ширину до 20,0 м — собственность государства.

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

О санкциях за нарушение обязательных для исполнения норм

Планирование участка, предназначенного для строительства индивидуального дома, — процесс творческий и многогранный. Однако в пылу преобразований не стоит забывать о соблюдении вышеперечисленных требований, поскольку за нарушением обязательных для строительной сферы норм рано или поздно последует наказание. Призвать к ответу нерадивого застройщика может как выполняющий строительный надзор государственный орган, так и лицо, чьи права нарушены (к примеру, сосед по участку). «Провинившегося» землевладельца могут оштрафовать, что предусмотрено Кодексом об административных правонарушениях (при этом размер штрафных санкций зависит от тяжести проступка).

Кроме того, строение может быть признано выстроенным самовольно, а подобные объекты считаются подлежащими сносу. Надо сказать, что такой демонтаж производится либо силами самого нарушителя норм, либо за его счет с привлечением сторонних специалистов.

Важно: нельзя оформить право собственности на подобное сооружение, если его сохранение ведет к нарушению законных прав или созданию угрозы здоровью/жизни других граждан.

Вместо заключения

На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.

Источники

• https://ZhiloePravo.com/zemlya/pravila-zastrojki-uchastka-iszh.html
• https://stroydomkin.ru/stroitelstvo-doma/normy/otstup-ot-granicy-uchastka-pri-stroitelstve-doma
• https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/normy-razmeshheniya-stroenij-na-izhs.html
• https://ipoteka-nedvizhimost.ru/snip-dlya-izhs/
• http://interstroi44.ru/posts/1504671
• https://PlanVsem.ru/uchastok/normy-postroek-na-uchastke-snt.htm
• https://m-strana.ru/articles/pravila-zastroyki-zemelnogo-uchastka/
• https://geostart.ru/post/513
• https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/snip/normy-rasstoyanij.html
• https://sdelat-dom.ru/uchastok/pravila-i-normy-raspolozheniya-na-uchastke/
• https://ProNormy.ru/stroitelstvo/uchastok/rasstoyanie-ot-zabora-do-postroek
• https://prokadastr.com/kakie-stroenija-registrirovat-a-kakie-net-35-foto-primerov/
• https://www.rmnt.ru/story/house/normy-ipravila-raspolozhenija-zhilyx-stroeniy-ixozjaystvennyx-postroek.1233281/
• https://karkas.info/stroeniya-na-uchastke-normativy-i-sanktsii/

Расположение дома на участке нормы на 2018 год. Нормы строительства дома на дачном участке в 2018 году

ГлавнаяПолРасположение дома на участке нормы на 2018 год

Нормы строительства дома на участке ижс отступы 2018

СНиП при строительстве на земле ИЖС

Отдельно должно измеряться расстояние от дома и хозяйственных построек до участка соседа. Например, если к дому пристроен гараж или другой объект, то расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 3м, от пристроенной постройки – 1.5 м. Удаленность дома от леса не должна быть меньше 15 м.

Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы

От расположения той или иной постройки на участке зависит очень многое. Большое нагромождение различных объектов недвижимости может привести к пожару, поэтому особые правила противопожарной безопасности были закреплены в СНИП 30-02-97. Их следует учитывать во время планировки строительства индивидуальных жилых домов и построек хозяйственного назначения:

Нормы строительства частного дома: требования СНиП

Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНиПом 30-02-97 для обеспечения пожарной безопасности. В нем описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора и садоводческих объединений. Первое, на что нужно обратить внимание при создании проекта, это требуемая дистанция между домами.

Правила планировки участков и размещения частных домов с хозяйственными помещениями

Выясняя нормы застройки земельных участков для индивидуального использования, стоит изучить законодательную базу. Регулируют правила размещения дома на участке СНиП, устанавливают требования к застройке земельного участка ИЖС местные органы власти. Они определяют нормативы строительства в конкретном регионе. Поэтому, просматривая проекты домов и варианты их размещения, ориентироваться лучше на типичные для региона варианты.

Нормы строительства на участках ИЖС и ЛПХ

Нет, не требуется. Почему? — Потому, что администрация местного самоуправления региона утверждает проект планировки территории (ППТ) всего дачного объединения (садоводческого товарищества), которое является юридическим документом. Согласно этому проекту (ППТ), ведётся организация территории дачного объединения. Администрация местного самоуправления утверждает все отклонения от проекта вносимые изменения. В состав садоводческих товариществ (дачных объединений) входит общий земельный участок садоводства или ДНП, СНТ, который включает земли общего пользования — дороги, улицы, проезды, пожарные водоёмы, площадки и участки объектов общего пользования, в том числе и санитарно-защитные зоны, и земли индивидуальных участков — непосредственно дачные участки.

Нормы строительства частного дома от соседей

Следует разобраться в документах на земельный участок и обозначить границы с соседними землями. Коттедж должен быть расположен не ближе 3 м от улиц и 5 м от дорог. Хозяйственные постройки должны располагаться подальше от улицы, в глубине участка. Расстояние не менее 4 м от построек. Отельно измеряется расстояние от хозяйственных построек и дома до соседнего участка (не менее 3 м). Удалённость леса до дома не менее 15 м.

Нормы строительства дома на участке ИЖС – строим по закону

10. При строительстве дома на земле ИЖС необходимо предусмотреть систему водоснабжения. Это может быть автономное водоснабжение – скважина, колодец, или централизованное водоснабжение. При организации автономного водоснабжения необходимо учитывать, что напор воды должен быть не меньше 0,1 МПа.

Вопрос Можно ли нарушать размер отступа от смежного участка при постройке сооружений на земельном участке для ИЖС

Касательно второго вопроса, если соседняя постройка не соответствует установленным нормам, может быть подана жалоба в ЖилИнспекцию, которая занимается самостоятельной проверкой правомерности осуществленной постройки. После чего будет принято соответствующее решение о последующих мероприятия по решению сложившейся ситуации.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2018 году

Прежде всего, земля должна принадлежать к группе территорий ИЖС. Такие территории находятся в пределах населенных пунктов, а значит, рядом есть хорошо развитая инфраструктура. Конечно, это не дает гарантии, что к участку будут подведены все необходимые коммуникации, но есть возможность сделать это в будущем.

Действующие законодательные нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2018 году

Перед подачей заявления на разрешение необходимо собрать ряд документов. Затем заявление и документы нужно предоставить либо в Градостроительный комитет (архитектурный департамент) района, к которому относится участок, либо в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или же – в многофункциональный центр (МФЦ). Если участок под ИЖС находится в небольшом сельском поселении, то документы для получения разрешения можно адресовать главе данного поселения.

truejurist.ru

Расположение дома на участке нормы на 2018 год

Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы

При этом во внимание берутся не только постройки, возведенные на одном участке, но и соседские. В случае, когда владелец построил гараж, примыкающий к жилому зданию, то расстояние от гаража до границы надела должно быть не менее 1 м. А от жилого дома до границы – не менее 3 м.

Нормы строительства частного дома от соседей

1. Приобретение жилого земельного участка
2. Получение свидетельства на право собственности
3. Топосъёмка
4. Получение ситуационного плана
5. Получение кадастрового плана
6. Приобретение чертежей
7. Заказ генерального плана
8. Направление на согласование генерального плана

Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2018 году

Все перечисленные бумаги должны быть правильно оформлены и содержать актуальную информацию. Если бумаги отвечают требованиям администрации, то разрешение на возведение собственного дома будет выдано обратившемуся лицу. Документ считается действительным в течение десяти лет.

Что можно строить на земле ИЖС

Даже в том случае, когда земля не используется совсем, могут быть проблемы. В соответствии со ст. 284 Гражданского кодекса России, участок, предназначенный «для ИЖС» может быть изъят, если в течение трех лет на нем не начиналось строительство. В этот срок не включается время, которое используется для освоения.

Правила и порядок дачного строительства

Если это земли сельхозназначения, выданные для СНТ или ДНП, имеющие размер свыше 50 га, необходимо создание генерального плана. Он должен предшествовать разработке проектов, где указывается размещение построек. Для каждого надела имеется ориентировочный план строительства: расположение построек (коттеджа, хозяйственных блоков), строительные материалы, высота ограды. При существовании такого документа, вам придется соблюдать предписанные им правила застройки.

Нормы строительства дома на участке ИЖС – строим по закону

2. После проверки правильности оформления документов и их наличия, владелец участка ИЖС начинает планировку. Для того, чтобы не отступать от принятых норм и требований к участку и дому, при планировании участка и построек необходимо руководствоваться документами «Строительные нормы и правила» — они широко известны под сокращенным названием СНиП.

Земельный участок и нормы строительства 2018 года

Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища СНиПы разработаны для того, чтобы постройки были максимально комфортны и безопасны. В СНиП 30−102−99 прописаны нормативы для малоэтажной ижс застройки. Кроме дома, на подобном участке, могут быть хозяйственные постройки, многолетние насаждения, подземные коммуникации.

Нормы садового строительства: как правильно застроить свой участок

• от дома до уличного туалета, бани или душевой должно быть не мене 8м;
• на таком же удалении должна быть компостная яма;
• важно территориально отделить колодец от уборной и компостной ямы, так как стоки и токсины могут попасть в питьевую воду, между ними должно быть также не менее 8м;
• уборная и компостная яма могут находиться неподалеку друг от друга;
• хозяйственные постройки для содержания скота и птицы необходимо отнести на 12м от жилого дома;
• если хозпостройки примыкают к дому, то они должны быть оборудованы отдельным входом, расположенным на расстоянии не менее 7м от основного крыльца;
• гаражи могут относительно свободно располагаться на территории. Они могут быть как встроенными, так и отдельно стоящими. Разрешается пристраивать данные объекты к основному дому.

Правила планировки участков и размещения частных домов с хозяйственными помещениями

Выясняя, как правильно разместить постройки, учтите, что красные линии определяют расстояние между муниципальной собственностью и жилым строением. Все хозяйственные сооружения возводить рекомендуют дальше от улицы. Пожарные нормы при строительстве дома должны быть учтены.

Правила застройки земельного участка под ИЖС в 2018 году

Теперь вы знаете о том, как оформить участок под ИЖС в собственность и как зарегистрировать дом. Теперь рассмотрим вопрос постройки дома. Дело в том, что существуют определенные требования и нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2018 году, которых следует придерживаться. СНиП для строительства частного дома ИЖС в 2018 году гласит следующее:

truejurist.ru

Нормы строительства на дачном участке в 2018 году

Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы

Особое внимание нужно обратить на расположение недвижимости. Если участок находится вблизи водоема, леса или на холмистой местности, то владельцу придется понести дополнительные расходы. Иначе он не сможет соблюсти правила СНИП и нарушит закон. Например, хозяевам нередко приходится возводить укрепленный фундамент, получить разрешение на вырубку деревьев возле дома и т.д.

Разрешение на строительство дома на садовом или дачном участке, СНТ или ИЖС

В зависимости от материалов построек могут различаться допустимые расстояния между ними. К примеру, между каменными, блочными домами они должны составлять не менее шести метров. Если оба строения из дерева, то более пятнадцати метров, для смешных построек – не меньше десяти. Имеются требования и к плотности застройки участков — не больше тридцати процентов.

Нормы строительства дома на участке ИЖС – строим по закону

5. Если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта. Например, если к дому примыкает гараж, то от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее трёх метров, от гаража до границы – не менее одного метра. Если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой: от дома до границ участка с соседом – 3 и больше метра, от хозяйственной постройки для птицы и скота – 4 и больше метра.

Правила и порядок дачного строительства

В официальном документе есть и нормы относительно расстояния до соседних жилых построек. Это особенно важно, так как нормы направлены на соблюдение пожарной безопасности. Необходимые расстояния напрямую зависят от вида строительного материала зданий. Для пожаростойких строений (к примеру, из камня, железобетонных конструкций) ограничение составляет 6 м. Для домов, имеющих деревянные перекрытия, — 8 м и более. Полностью деревянные здания — самые пожароопасные, и должны находиться на расстоянии друг от друга минимум в 15 м.

Правила строительства на дачном участке

Если к коммунальным инфраструктурам требования минимальные, то для дачного участка в документе СНиП отведено множество пунктов. Обычно в СДТ больших дачных участков нет, поэтому любители больших домов, решившие возвести их на краю участка, будут создавать дискомфорт своим соседям. Правила предусматривают, что постройка должна находиться не менее трех метров от соседской ограды.

Строительство на дачном участке — нормы в РФ на 2018 год

В садоводческих объединениях и производственных кооперативов могут устанавливаться правила для их членов. Но такие правила носят лишь рекомендательный характер. Каждый член таких объединений решает сам, соблюдать установленные традиции или игнорировать их. То же самое нельзя сказать про нормы строительства.

Изменения правила строительства дома на арендованном участке в 2018 году

Как мы видим из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что самовольное возведение постройки, принесет больше проблем и самое главное возведение объектов регламентируется Гражданским кодексом. Вы не сможете дом оформить в БТИ, и соответственно зарегистрировать его. Как правило, судьбу таких построек решает суд. Как показывает практика, суд не признает право собственности. И выносит постановление на снос незаконной постройки. Срок сноса не может превышать 12 месяцев.

Новый дачный закон 217-ФЗ

Новый дачный закон и сопутствующие ему подзаконные акты, вдвое увеличат обязательные траты дачников и усложнят процедуру регистрации домов на садовых участках. При этом обещанного решения вопроса прописки в садовых домиках так и не случилось. Опрошенные порталом METRTV.ru эксперты рассказывают о том, как изменится жизнь дачников 1 января 2019 года и что надо успеть сделать до этой даты.

Нормы садового строительства: как правильно застроить свой участок

• от дома до уличного туалета, бани или душевой должно быть не мене 8м;
• на таком же удалении должна быть компостная яма;
• важно территориально отделить колодец от уборной и компостной ямы, так как стоки и токсины могут попасть в питьевую воду, между ними должно быть также не менее 8м;
• уборная и компостная яма могут находиться неподалеку друг от друга;
• хозяйственные постройки для содержания скота и птицы необходимо отнести на 12м от жилого дома;
• если хозпостройки примыкают к дому, то они должны быть оборудованы отдельным входом, расположенным на расстоянии не менее 7м от основного крыльца;
• гаражи могут относительно свободно располагаться на территории. Они могут быть как встроенными, так и отдельно стоящими. Разрешается пристраивать данные объекты к основному дому.

Налог на дачные постройки в 2018 году

«Согласно Закону РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц», действовавшему до 2015 года, объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц признавались любые здания, строения, сооружения, в том числе и хозяйственные строения и сооружения, расположенные на садовых и дачных земельных участках. Аналогичные нормы предусмотрены действующей с 2015 года главой 32 Налогового кодекса РФ.

truejurist.ru

Правила строительства дома на участке ижс 2018

Нормы при строительстве индивидуального жилого дома

1. Дистанция регулируется пожароустойчивостью используемых стройматериалов;
2. При использовании в строительстве индивидуального жилого дома бетона, природного камня или кирпича, а также других негорючих материалов, расстояние между строениями соблюдается как ≥ 6 м;
3. При использовании в строительстве горючих материалов для перекрытий и кровли – деревянных балок, стоек и стропил – соблюдается дистанция ≥ 8 м;
4. Между домами из пиломатериалов и хозяйственными строениями расстояние должно быть ≥ 15 м.

Правила строительства дома на участке ИЖС

3. Перед строительством на участке необходимо выполнить видимое обозначение его границ – то есть, установить забор. Имейте в виду, что для возведения заборов также существуют определенные правила – необходимо их выполнять, чтобы не нарушить права близлежащих соседей или технические нормы для ограждений.

Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы

Поэтому при приобретении земли нужно рассчитывать то, как будет использоваться эта площадь. Маленькие участки имеют ряд недостатков, к примеру, не позволяют размещать все необходимые хозяйственные сооружения. Первые трудности у собственника возникают уже при разработке проекта, так как учесть все нюансы достаточно сложно.

Понадобится ли разрешение на строительство дачи и объекта ИЖС в 2018 году

Если получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома затягивается, стоит обратиться за разъяснениями к специалистам компании АКР, которые помогут найти причину проблем. Как правило, при отсутствии недостоверных сведений в документации решение выносится положительное. Отказать могут в том случае, если найдут нарушения в планировочной документации или неполный состав требуемого пакета документов.

Как сделать дом

Есть случаи, когда строительство началось, а участок переходит в собственность к другому владельцу. В этом случае не надо переоформлять разрешение, если срок действия не истек. Но если новый собственник захочет разделить участок или объединить его, то здание можно продолжить строить по старому разрешению, но собственнику придется получить новый градостроительный план на участок.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2018 году

Прежде всего, земля должна принадлежать к группе территорий ИЖС. Такие территории находятся в пределах населенных пунктов, а значит, рядом есть хорошо развитая инфраструктура. Конечно, это не дает гарантии, что к участку будут подведены все необходимые коммуникации, но есть возможность сделать это в будущем.

Что можно строить на земле ИЖС

Этот документ можно получить в комитете по строительству и архитектуре в вашей администрации. Разрешение выдается на 10 лет. Если в течение этого времени участок переходит в собственность к другому человеку, то срок действия остается в этом случае без изменений.

Нормы строительства дома на участке ИЖС – строим по закону

6. При планировании и строительстве дома и хозяйственных построек на участке ИЖС необходимо выполнять ряд очень важных противопожарных правил. Например, если возводится деревянный дом, и на соседнем участке – дом из дерева, то расстояние между домами должно быть 15 и более метров. Если же один из домов возведен из камня, то расстояние между ними может быть 10 и более метров.

Как оформить дом на участке под ИЖС: пошаговая инструкция

• Поскольку в отношении дома практически невозможно определить момент его возведения, можно попробовать получить разрешение исходя из того, что строения еще не существует. После того как процесс строительства будет согласован, можно будет собирать остальные документы;
• Узаконить уже имеющее строение можно через суд. Такой вариант обычно выбирают от безысходности, когда факт наличия дома без разрешения уже доказан соответствующими ведомствами.
• Инициатор самовольной постройки может обратиться лично в специальную комиссию по незаконному строительству. Вместе с обращением владелец участка может передать заявление на сохранение строения.

Нормы строительства частного дома: требования СНиП

Также из гигиенических соображений рекомендуется держать на значительном удалении колодец и туалет, чтобы в воду не попали стоки. При этом расположение артезианской скважины не регламентируется, но лучше придерживаться выше указанных правил, особенно, если вода залегает неглубоко.

zakonandpravo.ru

Нормы строительства дома на дачном участке в 2018 году

Нормы садового строительства: как правильно застроить свой участок

Начинаются проблемы с того, что дачный или садовый участок должен иметь площадь минимум 6 соток (0,06га). Стандартными размерами признаны территории от 6 до 12 соток. Это требование выполняется не во всех объединениях, часто площади выделяемых земель не превышают 3-4 соток. В этом случае выполнить все требования СНиПа, СНТ и СП по застройке территории будет затруднительно.

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

В 2017 году закон претерпел определенные изменения. Они обусловлены тем, что вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости». Его разработка велась еще с 2015 года. Процесс регистрации как дачных строений, так и квартир сильно упростился и полностью лишился территориальной привязанности. Хотя некоторые моменты, касаемые регистрации дачного дома, станут для владельцев обременительными.

Правила строительства на дачном участке

СНиП указывает и расстояние до соседних построек, эти нормы направлены на устранение риска пожара. На расстояние от одного частного дома до другого зависит от того, из какого материала сделано строение. К примеру, между домами из камня и блочными постройками, в конструкции которых присутствует железобетон, расстояние должно быть не меньше 6 метров. В случае если оба дома деревянные – от 15 метров, если имеют перекрытия из дерева – от 8м, между деревянной и каменной постройкой должно быть расстояние минимум 10 метров.

Разрешение на строительство дома на садовом или дачном участке, СНТ или ИЖС

Ответ на актуальный вопрос, можно ли строить дом на садовом участке, уже найден. Теперь следует выяснить какие нюансы для этого нужно учитывать. Земельный участок для садоводства выделяется людям для отдыха и выращивания различных сельскохозяйственных растений.

Нужно ли разрешение на строительство дома в снт 2018 году

И в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), и в садоводческих кооперативах (СПК) и партнерствах (СНП) для ведения садоводства могут осуществлять не только хозяйственные, но и жилые постройки. Согласно закону прописаться (зарегистрировать проживание) в таких строениях нельзя. Однако в последнее время благодаря позиции Конституционного суда РФ это возможно сделать через обращение в суд. Дом в садоводстве может признаваться постоянным местом для жительства со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Нормы строительства дома на участке ИЖС – строим по закону

6. При планировании и строительстве дома и хозяйственных построек на участке ИЖС необходимо выполнять ряд очень важных противопожарных правил. Например, если возводится деревянный дом, и на соседнем участке – дом из дерева, то расстояние между домами должно быть 15 и более метров. Если же один из домов возведен из камня, то расстояние между ними может быть 10 и более метров.

Разрешение на строительство 2018

4. Здания, в которых проводят реконструкцию и косметический ремонт. Если в процессе ремонта вы не меняете конструкцию и основной план здания, которые обеспечивают безопасность и надежность. А так же в случае модернизации объектов, в результате которых вы не выходите за разрешенную высоту и красную линию.

Требования по строительству на дачном участке

• заявление;
• ксерокопию паспорта собственника участка;
• акт, свидетельствующий о наличии права владения или пользования землей;
• свидетельство о праве на недвижимость;
• паспорт дачного участка;
• выдержку из генплана развития территории;
• справку об отсутствии на земельном участке обременений — Скачать выписку об обременении;
• акт об установлении границ;
• проектную документацию с планом;
• согласование от всех служб.

Новый дачный закон 217-ФЗ

Как замечают юристы, норма о возможности капитального строительства только в соответствующих зонах (Ж-1, Ж-2 и т.д.) имеется и в ныне действующем дачном законе 66-ФЗ, но фактически она не работает. Муниципалитеты и регистрирующий орган ориентируются в основном на статус земли и разрешённое использование. Более того, если указанная норма действительно заработает, то строительство на садовых участках станет вообще невозможным. Ведь для таких участков пока не существует градостроительных регламентов. Впрочем, есть надежда, что необходимые изменения в сам закон или подзаконные акты будут внесены до вступления в силу 217-ФЗ.

Как оформить постройки на дачном участке в 2018

Согласно обновленной редакции закона №218-ФЗ объект жилой недвижимости, находящийся на сельскохозяйственных землях, не может быть зарегистрированным в собственность без постановки на учет в Кадастровой палате. Оформления прав собственности на дом к концу 2018 года сократится до семи дней.

exjurist.ru

Застройка земельного участка нормы | vash-yurist102.ru

Правила и Нормы застройки земельного участка

Дистанция между хозяйственными постройками и красной линией улицы, проездов – не меньше 5 метров. Расстояние между соседним и постройкой по санитарно-бытовым стандартам должно быть не меньше:

1. стволов среднерослых деревьев – 2 метра
2. от малоэтажного индивидуального дома – 3 метра
3. хозпостройки (для птицы, скота) – 4 метра
4. иных построек (гараж, сарай, баня и другие) – 1 метр
5. кустарника – 1 метр
6. высокорослых деревьев – 4 метра

Нормы застройки под ИЖС регламентируют удаление одно-, двухквартирных, усадебных домов не меньше 6 метров до близлежащих хозяйственных построек, домов, расположенных на соседствующих участках земли.

Правила планировки участков и размещения частных домов с хозяйственными помещениями

Надо помнить установленные нормы строительства дома на участке ИЖС. Внимательно смотрите, подходит ли он для возведения индивидуальных жилых домов.

Порядок строительства дома на земельном участке регулируют СНиП на строительство. Нормы строительства дома на ИЖС основаны на том, что выделяется для застройки не менее 0,06 га.

Ориентируясь на нормативы, планируют, какими будут особенности строительства жилого дома.

Нормы застройки и планировки участка в 2018 году

Расстояние между постройками всегда замеряется строго по прямой линии, изгибы и углы не учитываются.

СНиП не регламентирует противопожарные расстояния для расположения построек на участке.

Однако в нем прописаны санитарные нормы и правила расстановки хозяйственных объектов. Они носят более рекомендательный характер, поэтому незначительные погрешности допускаются.

Однако при продаже земельного участка в частном секторе могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержаны. С 2015 года СНиП распространяется и на расположение гаража.

Строения на участке: нормативы и санкции

В свою очередь высокие деревья принято располагать за 4 м от красной линии, при этом кустарники, высаженные в 5-ти метровой зоне от края проезжей части, обязаны быть не выше полуметра. Кроме того, нельзя, чтобы окаймляющие коттедж крупные растения мешали нормальной освещенности внутренних жилых помещений либо проезду пожарного транспорта.

Таким образом, если новый застройщик планирует возвести каменный дом, но при этом его соседи уже живут в деревянном коттедже, следует соблюсти расстояние между рассматриваемыми объектами в 10 м.

Планировка и застройка: нормативы на строительство и посадки на земельном участке

И здесь снова вступает в силу законодательство: пожарные и санитарные нормы. Зная и понимая все нормативы строительства на . вы сможете в дальнейшем избежать любых разногласий не только с соседями, но и с государством.

Итак, для начала нужно схематично нарисовать свой на листе бумаги и отметить все прилегающие к нему территории, например, дорогу, соседние или лес с нанесением размеров от соседских строений до границ своего участка. Затем нужно нанести на план границы территории под застройку на своем участке.

Нормы планировки и застройки загородного участка

— минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8; от колодца до уборной и компостного устройства — 8. Надо иметь в виду, что жилой дом (строение) созданное с существенным нарушением вышеуказанных градостроительных и строительных норм и правил может быть признано самовольной постройкой, которая подлежит сносу.

Планировка участка

Эти документы строго регламентируют санитарные и противопожарные нормы строительства.

Строительство дачи целесообразно при минимальной площади участка 0,06 га (6 соток). Этот минимум позволит возвести на участке небольшой дачный дом, хозяйственные и другие необходимые постройки, выращивать плоды, ягоды и овощи в объеме годового потребления одной семьей. В общем виде участок может быть поделен на зоны, предназначенные для размещения на них объектов инфраструктуры застройки.

Соседи сделали постройки не отступив от границ участка

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требования п.

vash-yurist102.ru

Понимание правил и норм жилищного строительства

Понимание местных строительных норм и правил

Когда вы покупаете планы дома у нас здесь, в The Plan Collection, скорее всего, это связано с желанием создать идеальный дом своей мечты или главную ванную комнату, которая точно соответствует вашим потребностям. Прелесть поиска подходящего варианта для вашего следующего дома через базу данных поэтажных планов заключается в том, что вы, скорее всего, найдете именно то, что ищете, и каждый элемент вашего нового дома находится в нужном месте.

При разработке идеального плана вы могли бы не думать о строительных нормах, строительных стандартах и ​​разрешениях. Это естественные следующие шаги в процессе строительства дома, так как вам необходимо получить соответствующие разрешения, чтобы начать строительство по идеальному плану, который вы нашли среди наших стилей, коллекций по особенностям или региональных домов.

Вы нашли дом своей идеальной мечты и приобрели проект дома, но это только начало вашего пути.Есть много обручей, через которые нужно пройти, и документов, которые нужно подать в местные строительные власти, прежде чем вы сможете построить дом, подобный этому роскошному дому с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами (план № 198-1001).

Ваш план и IRC

Здесь, в The Plan Collection, мы хотим убрать как можно больше догадок, когда дело доходит до строительства вашего нового дома, в том числе предлагать только те планы, которые соответствуют Международному жилищному кодексу (IRC).

IRC — это отдельный жилой кодекс, разработанный сотрудниками международного кодекса Совета по международному кодексу, который оценивает и устанавливает минимальные правила для жилых домов, но не является стандартом, установленным отдельными округами или штатами.Он основан на очень широких принципах, поэтому только IRC может выполнять или не выполнять все правила и положения, установленные вашим округом, муниципалитетом или штатом.

Все планы домов, предлагаемые для продажи The Plan Collection, такие как этот современный дом в колониальном стиле с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами, соответствуют требованиям IRC (план № 142-1185). Хотя это отличный стандарт и хорошее начало, скорее всего, существуют другие местные строительные нормы и правила, которым должен соответствовать ваш план.

Преимущества IRC

Учет постоянно меняющихся правил каждого города и округа, которые могут быть реализованы нашими клиентами, будет почти невозможным, но вы можете быть удивлены степенью преимуществ, которые может предложить план, разработанный в соответствии со стандартами IRC.IRC содержит собственный набор положений кодекса, который соответствует минимальным стандартам большинства региональных правил и охватывает все аспекты строительства вашего нового дома.

С целью защиты общественного здоровья, безопасности и благополучия IRC уделяет особое внимание

.

• Строительство плана

• Энергосбережение во время и после строительства

• Правильная сантехника

• Механические элементы плана

• Положения о топливном газе (через Американскую газовую ассоциацию)

• Электрооборудование согласно Национальному электротехническому кодексу.

Эффективность IRC-проектов не только учитывает все элементы успешной постройки дома, но и обеспечивает гибкость для официальных лиц, строителей, дизайнеров и архитекторов. И в вашем доме не только будут установлены самые современные строительные технологии, но и он станет более безопасным и эффективным.

Ваш строитель поблагодарит вас

Работа с плохими или нереалистичными планами может стать кошмаром для строителя дома или подрядчика. Предлагая план, соответствующий стандартам IRC, вы исключаете многие из этих рисков для генерального подрядчика, строителя или разработчика.

Некоторые элементы, которые входят в план собственности IRC, включают

• Меры безопасности, проверенные временем для безопасного и санитарного монтажа сантехники.

• Простые в использовании планы, которые предлагают тот же формат, что и все I-коды.

• Предпочтение использованию новейших технологий при одновременной защите здоровья и безопасности населения.

• Открытая и честная разработка кода на основе консенсуса сотен экспертов по сантехнике, строительству и безопасности по всей Северной Америке.

Приобретение плана дома с костями (разработанного в соответствии с IRC) — важный первый шаг в обеспечении того, чтобы у вас был прочный, безопасный дом, и у вашего строителя не будет проблем, связанных с дизайном дома во время строительства (Фото: Михал Jarmoluk с сайта Pixabay).

Ограничения IRC

На детальном или местном уровне строительные нормы и правила в конечном итоге в значительной степени регулируются штатами, округами, городами, муниципалитетами и районами.Хотя IRC представляет собой высокий стандарт разработки, он не станет «концом всего» для вашей следующей сборки дома. Выдача разрешений и процесс строительства будут определяться вашим местным законодательством.

IRC принят или частично используется всеми штатами (а также округом Колумбия, Пеерто-Рико и Виргинскими островами США), кроме Висонсина (выделено серым цветом на карте). Даже в этом случае штаты и местные муниципалитеты могут добавлять или заменять определенные аспекты кодекса, и вы / ваши строители обязаны соблюдать все местные правила и нормы (любезно предоставлено Международным советом по кодексу).

На месте

К сожалению, местные строительные нормы и правила — это немного подвижная цель. Здесь, в The Plan Collection, мы делаем все возможное, чтобы поддерживать наши стандарты на высоком уровне, чтобы у вас не было никаких сюрпризов. Придет время подать заявку на получение разрешения на строительство в местный строительный отдел, но строительные нормы и правила постоянно меняются и значительно различаются в зависимости от региона.

В то время как некоторые штаты приняли IRC, такие штаты, как Мичиган, Нью-Йорк, Флорида и Калифорния, например, имеют свои собственные наборы законов и правил.И эти законы могут обновляться каждые три года, поэтому важно оценить их непосредственно перед тем, как вы планируете начать строительство вашего нового дома.

Как узнать местные строительные нормы и правила

После того, как вы приобрели свои планы, поговорили со строителем и будете готовы подать заявку на получение разрешения, проверьте свои местные законы, чтобы узнать, насколько ваши планы соответствуют требованиям вашего штата или округа. Вы можете начать с обращения в местный отдел строительной инспекции, в отдел планирования и зонирования и / или в отдел разрешений.Названия этих офисов также могут отличаться.

Эти офисы должны предоставить вам информацию, необходимую для того, чтобы начать процесс подачи заявки на получение разрешения на строительство или изменить ваши планы в соответствии с местными законами. Они также могут сообщить вам, применяются ли к вашей собственности какие-либо государственные или федеральные требования. Например, это может иметь значение, если недвижимость, которую вы планируете построить, является частью охраняемых водно-болотных угодий.

Вы также можете спросить о любых изменениях, внесенных в нормативные акты в соответствии с любой местной юрисдикцией.Иногда территориальные советы или советы принимают особые стандарты, которых нет в местных правилах.

Местные советы и советы, регулирующие жилищное строительство, могут принимать стандарты, которые не признаны во многих других частях страны. Если вы хотите построить этот дом для отдыха в прибрежном стиле с 4 спальнями и 4 ванными комнатами, например, на прибрежном пляже, местные власти могут иметь особые правила по защите от ветровых нагрузок, фундаментов (например, использование свай), наводнений (требующих дом, который нужно возвышать, например), и многое другое не будет рассматриваться IRC (план № 196-1061).

Где искать в Интернете

Если вы предпочитаете не стоять в очереди в одном из местных офисов, чтобы начать процесс сбора информации, в Интернете имеется огромное количество информации.

Посетите страницы правительства своего штата или округа, чтобы найти местные строительные нормы и правила и информацию о получении соответствующих лицензий, необходимых для начала строительства дома. Веб-сайты штатов можно найти в следующем формате: www.state. (Аббревиатура вашего штата).us или www. (yourstate) .gov

Чтобы углубиться дальше от уровня штата, не помешает проверить требования, выданные вашим округом, так как вы будете придерживаться этих стандартов во время вашего проекта.

Найти местного консультанта

Если у вас кружится голова от мысли о всех этих исследованиях и оформлении документов, всегда есть более простой вариант — найти в вашем районе известного инженера или архитектора, который проверит ваши планы. (В любом случае вам, вероятно, потребуется сделать это на каком-то этапе процесса, чтобы удовлетворить местных строительных чиновников.) Любой профессионал в этой области, проживающий в вашем районе, будет хорошо осведомлен обо всех правилах и постановлениях, связанных со строительством дома в вашем городе.

Часть их работы или вашего подрядчика будет заключаться в заполнении необходимых документов и получении необходимых разрешений для начала строительства. Если ваши планы не совсем соответствуют уникальным правилам, установленным вашим округом или штатом, архитектор или инженер могут изменить или сделать заметки в ваши планы, чтобы у вас не возникло проблем с получением необходимых разрешений для начала строительства.

Хотя большинство планов домов в наши дни составляются в цифровом виде с использованием программ автоматизированного проектирования (САПР), бумажные копии и распечатки, которые необходимо хранить, могут (и часто должны быть) аннотированы и / или изменены местными инженерами и архитекторами. в соответствии с местными строительными нормами (Фото: Лоренцо Кафаро с сайта Pixabay).

Наше обещание

В The Plan Collection мы твердо убеждены в том, что мы обязаны предоставить вам планы, которые предложат вам эффективный и безопасный дом и сделают процесс строительства полезным.Хотя мы не можем учитывать детали каждого города или округа и их уникальные требования, мы можем сделать все возможное, чтобы наши планы соответствовали наивысшим возможным общим стандартам, и это IRC.

Благодаря инвестициям в проверенный план, подобный планам, предлагаемым The Plan Collection, и небольшому проявлению должной осмотрительности со стороны вас и / или вашего местного инженера / архитектора, мы не сомневаемся, что здание дома вашей мечты будет быть удовлетворительным, приносящим удовлетворение и продуктивным опытом для вас и вашего подрядчика.Нам не терпится увидеть ваш готовый проект! Щелкните здесь, чтобы сообщить нам, как это происходит, и прислать нам фотографии.

ПОСЕЩАЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО? ЗДЕСЬ ПРАВИЛА ДОМА

В Вашингтоне установленные протоколы и правила этикета изобилуют почти для каждой ситуации, но каким-то образом надлежащее поведение на строительной площадке никогда не попадало в чей-либо список.

Однако есть определенные правила, которые следует знать покупателям нового дома. После интервью с руководителями, менеджерами по продажам и суперинтендантами девяти крупных и мелких домостроительных фирм в районе Вашингтона, вот мой список самых важных:

Посещение объекта.Если у вас остались приятные воспоминания о ползании по стройплощадке в детстве и вы собираетесь делать это в своем новом доме со своими детьми, забудьте об этом. Времена изменились.

Сегодня в договорах купли-продажи больших и малых домов в районе Вашингтона прямо указано, что покупатели не допускаются на строительную площадку «в любое время».

Основная причина? Строительные площадки — опасные места. До 1970 года никто особо не беспокоился об этом, но после того, как в середине 1970-х было создано Федеральное управление по охране труда и здоровья, а аналогичные агентства были созданы в Мэриленде и Вирджинии, строители домов были вынуждены принимать многочисленные меры предосторожности и ограничивать доступ в соответствие требованиям OHSA.

Стремительный рост страховых взносов по страхованию ответственности, который привел к «росту осведомленности о безопасности в сто раз за последние 10 лет», также вынудил строителей ограничить доступ к строительной площадке, сказал Фрэнк Конноли, исполнительный вице-президент строительной фирмы Eakin. / Youngentob Associates в Арлингтоне.

Строители дома признают, однако, что покупатели нового дома рады покупке нового дома и хотят наблюдать за его ростом. Строители также знают, что большинство покупателей посетят сайт независимо от языка контракта.

Их компромисс: покупатели могут прийти на площадку, если их сопровождает представитель строителя, обычно местный торговый агент или начальник участка, и они носят каски и прочную обувь. Многие строители также требуют, чтобы покупатели звонили заранее, чтобы договориться о встрече.

Несколько строителей заявили, что правило сопровождения также гарантирует, что покупатели, которые часто волнуются и взволнованы во время строительства, могут получить ответы на свои вопросы на месте. Часто покупатели расстраиваются просто потому, что не знают, на что смотрят.

Без объяснения причин «они будут греметь дома. Даже легкое недоразумение может привести к потере сна», — сказал Стив Портен, президент Porten Cos.

Например, Портен сказал, что один из его покупателей видел плоскую арку, обычную неконструктивная декоративная кирпичная деталь над окном, и думала, что со временем оно развалится. Покупатель настолько забеспокоился, что позвонил своему адвокату. Он успокоился только после того, как Портен приказал кому-то оторвать гипсокартон изнутри, чтобы показать ему стальной угол за фасадом, удерживающий кирпичи.

Покупатели также могут излишне беспокоиться о косметических проблемах, сказал Портен. Они беспокоятся о грязных следах на кухонном столе, оставленных художником, подкрашивающим потолок, но они смываются. Они видят брызги краски на паркетном полу и не понимают, что краска будет отшлифована, когда пол будет закончен.

Еще один источник огорчения покупателя: «Покупатели и строители имеют совершенно разные представления о чистоте», — сказал Портен. «Для строителя опрятный и чистый» означает безопасность, в которой не должно быть разбросанных пиломатериалов или гвоздей, и каждая сделка может работать, не загроможденная предыдущей сделкой.Только при закрытии дом будет выглядеть так, как будто в нем можно жить ».

Как часто бывать. Некоторые покупатели хотят приходить каждый день, некоторые два-три раза в день, некоторые даже хотят поставить шезлонги и постоянно смотреть По словам нескольких строителей, это не только сведет с ума строителя, но и покупателя.

«Если вы придете на обед и приедете в конце дня, что вы увидите через четыре часа? Покупатели, которые заходят слишком часто, волнуются по поводу незначительных мелочей, например, почему у этого гвоздика четыре гвоздя, а у одного только три? » Потому что один из гвоздей был погнут и ни во что не задел.Они так расстроены, что проект перестает быть интересным. К тому времени, как они въезжают, они уже поджарены. Если вы посещаете один или два раза в неделю, вы можете отмечать реальный прогресс, оставаться в восторге и получать удовольствие », — сказал Аллан Вашак, президент Allan Homes в Колумбии.

Некоторые покупатели находятся на другом полюсе и не хотят посещать все. Но никогда не появиться означает, что у вас могут быть неприятные сюрпризы. Чтобы предотвратить это, большинству строителей требуется три посещения объекта в решающие моменты цикла строительства. Перед тем, как начать какие-либо работы, покупатели должны пройти со строителем по участку, проверить геодезистов и убедитесь, что дом правильно расположен.

Примерно на полпути строительства, незадолго до того, как гипсокартон поднимется, покупатели должны убедиться, что внутренние стены, окна, двери, выключатели света, розетки и трубы для сантехники находятся в нужном месте. Поскольку внесение изменений после укладки гипсокартона обходится дорого, многие строители называют эту проверку «точкой невозврата».

Третье необходимое посещение происходит в конце строительства, когда покупатели должны провести окончательную тщательную проверку непосредственно перед тем, как принять дом в собственность.

Когда приезжать. Индивидуальные предпочтения строителей различаются. Некоторые хотят, чтобы вы приехали на выходные; другие в течение недели. На некоторых этапах строительства, когда повсюду грузовики и оборудование — например, заливка фундамента — или дом почти непроходим — при установке гипсокартона — лучше вообще не приезжать.

В какое время суток ехать. Опять же, предпочтения строителей различаются, и вы можете обнаружить, что наиболее удобное время для вас — наихудшее время для вашего строителя.Раннее утро, например, особенно плохо, потому что начальник участка будет занят настройкой субподрядчиков на остаток дня.

Некоторые строители предпочитают приходить во время обеденного перерыва в полдень, а другие хотят, чтобы вы приходили ближе к концу рабочего дня, примерно в 14:00. до 15:00

Если вы пришли после того, как офис продаж был закрыт, а начальник участка ушел, не оглядывайтесь самостоятельно. Если вы окажетесь там после наступления темноты, вы можете рискнуть получить серьезную травму, споткнувшись о груды материала или провалившись через открытую лестницу.

Если вы возьмете с собой фонарики, у вас меньше шансов получить травму, но известно, что соседи звонят в полицию, и вам может быть трудно объяснить, что вы там делаете, сказал строитель.

Если вы придете на место и обнаружите, что ваш дом заперт, а все ушли, не пытайтесь прорваться внутрь. «Пожалуйста, не отправляйте своих детей через окна подвала, чтобы они поднялись наверх и впустили вас. {Некоторые} покупатели. отправляют пятилетних детей в окна », — сказал Джоди Пилка, директор по маркетингу Ryan Homes Central Operations.

Другие строители вспоминали, как покупатели ломали окно, чтобы попасть внутрь, или использовали отвертку, чтобы открыть входную дверь, что привело к значительному ущербу. Помимо необходимости замены окна (от 250 до 400 долларов) или входной двери (до 1000 долларов), строителям также приходится иметь дело с повреждением воды, если дождь просачивается через отверстия, вызванные принудительным входом покупателей.

Правильная одежда. Руководствуйтесь здравым смыслом, призывали строители, и посмотрите, что носят строители: старую одежду, которая может испачкаться, и обувь с толстой подошвой, которую не проткнет гвоздь.Туфли-лодочки на высоком каблуке, босоножки с открытым носком и теннисные туфли неуместны.

Кто может посетить. Все покупатели хотят продемонстрировать свой проект семье и друзьям, но любая группа больше четырех или пяти человек может серьезно нарушить работу, особенно если это происходит в тот момент, когда на участке много строительных рабочих.

Если ваши родственники находятся в городе и хотят увидеть ваш дом, убедитесь, что их можно привести с собой, когда вы звоните, чтобы договориться о встрече для посещения объекта.

Если брать с собой детей, это может решить вашу проблему с присмотром за детьми, но вы все время будете гоняться за ними, чтобы убедиться, что они в безопасности, и вы не сможете многое увидеть.

«Вы не можете сконцентрироваться, если беспокоитесь о том, что Джонни прыгнет с крыши», — сказал Турко Семмес, строитель домов из Калифорнии, выросший в округе Монтгомери. Не разговаривайте с субподрядчиками. Большинство субподрядчиков знают только подробности своей торговли. Если вы попросите их что-то изменить, это может вызвать проблемы у продавцов в дальнейшем и, в конечном итоге, доставить вам головную боль. Например, если попросить водопроводчика переместить запорные клапаны гидромассажной ванны, это создаст трудности для электрика, если клапаны будут размещены там, где должен работать двигатель.

Некоторые покупатели также пытаются заключить побочные сделки с субподрядчиками, полагая, что они могут получить лучшую цену за заказ на изменение. Но субподрядчик не рискует потерять будущую работу застройщика из-за нескольких дополнительных долларов; более того, во многих случаях договор субподрядчика со строителем прямо запрещает иметь дело непосредственно с покупателем.

Запишите. Если вы видите что-то, в чем не уверены, запишите это и передайте записку начальнику участка или торговому агенту, кого бы ни назначил ваш строитель.Устные опасения, выраженные в устной форме, можно легко забыть, особенно если начальник участка одновременно контролирует несколько домов.

Будьте любезны. Прежде чем закричать: «Ты ошибаешься!» подумайте, как бы вы хотели, чтобы кто-то сказал вам, что они думают, что вы совершили ошибку. Перед замечанием «Я не уверен, что …» или «Я был в доме и увидел …» По словам Семмеса, дела будут идти более гладко.

Еще одна причина проявить милосердие: вы не будете краснеть, когда узнаете, что то, что вы считали ошибкой, было просто нормальной процедурой сборки.Классический покупатель, который расстраивается, путает грунтовочный слой краски для стен с финишным слоем и предполагает, что весь дом окрашивается в неправильный цвет.

Строители, однако, делают ошибки и приветствуют дополнительные пары глаз, чтобы уловить вещи.

Будьте терпеливы. Ваш строитель должен ответить на ваши проблемы и вопросы по факсу или телефону в течение 24 часов, но не ожидайте, что все, что вы заметите, будет исправлено сразу. Покупатели редко находят вещи, требующие немедленного внимания.

Ошибки в конечном итоге будут устранены, но по графику строителя, а не по вашему. Например, вместо того, чтобы ремонтировать сломанную черепицу каждый раз, когда вы ее заметите, строитель будет ждать, пока несколько домов не будут завершены, а затем вернет кровельщика, чтобы получить все сразу.

Что нужно знать домовладельцам Вашингтона перед строительством

Если вы хотите быть рядом с океаном, горами или в центре одного из крупнейших технологических центров страны, Вашингтон — отличное место для строительства нового дома.

Как и в любом другом штате, в Вашингтоне у вас есть выбор при выборе нового строительства. Вы можете выбрать из ограниченного набора стилей в заранее запланированной разработке — которые обычно представляют собой шаблонные конструкции, практически без возможности настройки — или вы можете построить собственный дом на своем собственном участке.

Если у вас уже есть земля или вы ищете недвижимость в Вашингтоне, перед строительством следует помнить о нескольких вещах:

• Местные правила различаются в зависимости от местоположения.
• Ваша собственность должна пройти освидетельствование независимо от предыдущего владельца.
• Убедитесь, что размер вашего участка подходит для дома, который вы планируете построить.
• Вы должны соблюдать строительные нормы и правила.
• Вы должны пройти предварительную квалификацию на получение ссуды до начала поиска недвижимости.

Процесс подготовки участка к дому состоит из множества этапов, и многие из них могут вызывать стресс. Чтобы помочь вам пройти процесс перед покупкой, мы собрали необходимую информацию, чтобы сделать процесс более плавным.

Ознакомьтесь с местными правилами

В каждом округе и муниципалитете действуют разные требования и уникальные правила. Когда вы начнете изучать варианты строительства, рекомендуется посетить строительный департамент муниципалитета, который управляет вашей недвижимостью.

Самый распространенный тип регулирования, с которым вы столкнетесь, — это зонирование. Цель зонирования — разделить здания муниципального образования на жилые, коммерческие и промышленные зоны. И вы же не хотите приобретать недвижимость для дома в промышленном районе города, верно?

Зонирование включает некоторые очень специфические требования к зданию, в том числе:

• Расположение инженерных сетей
• Ограничения на отступление застройки от улицы, вспомогательных построек и других границ
• Размер и высота здания
• Количество номеров

Посетив строительный отдел лично и обсудив конкретный объект недвижимости, вы можете получить ценную информацию о разрешенном объеме работ и на каких условиях.Понимание ограничений сайта до того, как вы зайдете слишком далеко по определенному пути, может сэкономить ваше время и деньги в долгосрочной перспективе.

Проведите обследование участка

Независимо от того, где вы решите построить новый дом в Вашингтоне, обследование вашей земли имеет решающее значение. Опрос — это небольшое вложение, которое предоставляет массу ценной информации, которая поможет вам защитить гораздо более крупные вложения.

Обследование — ценный инструмент при получении разрешения на строительство. Также будет:

• Определите границы и разрешенную наземную и наземную инфраструктуру.
• Установите точное местоположение предлагаемых конструкций, подходов, трубопроводов, зданий и других аспектов строительства.
• Расскажите, как можно разделить более крупный участок земли, если вы планируете разделить этот участок в будущем.

Хотя это не обязательно является обязательным требованием, обследование земли всегда в ваших интересах.

Учитывайте размер лота

Рассматривая размер участка, легко определить, подойдет ли сам дом.Не менее важно продумать, чем вы будете заниматься на участке, например, играть в игры на лужайке, готовить на открытом воздухе или строить дополнительную конструкцию позже.

При оценке размера вашего участка также учитывайте канализационные и септические системы, которые находятся в ведении Департамента здравоохранения штата Вашингтон. Чтобы предотвратить деградацию грунтовых вод, департамент разработал правила о минимальном размере участков для строительства новых домов.

Текущий минимальный размер лота составляет 12 500 квадратных футов; однако местные медицинские работники могут выдавать разрешения на небольшие участки, отвечающие определенным критериям.Также важно знать, что ваш дом, подъездная дорога и местная канализационная система должны соответствовать необходимым условиям, поэтому учитывайте это при оценке собственности.

Соответствует ГОСТу

Строительный кодекс штата Вашингтон определяет минимальные строительные требования для штата и включает правила для таких систем, как механические, водопроводные, противопожарные, энергопотребление и вентиляция.

Хотя вам не обязательно разбираться в кодексе самостоятельно, ваш новый дом должен соответствовать или превосходить стандарты, поэтому выбор строителя, знакомого с государственными и муниципальными кодексами, имеет решающее значение для соблюдения бюджета и завершения строительства без задержек из-за разрешений. вопросы.

Пройдите предварительную квалификацию для получения финансирования

Если у вас еще нет земли в Вашингтоне, но вы планируете ее купить, рекомендуется получить разрешение на финансирование еще до того, как вы начнете поиск земли. Получение земельной ссуды похоже на получение ипотечной ссуды. Для этого вам понадобится отличный кредит, отношение долга к доходу в пределах 30-40 процентов и подтверждение стабильного дохода.

Практически в каждом случае, когда вы делаете предложение на землю, вас просят одобрить финансирование.Чтобы помочь с финансовой стороной этого процесса, Adair Financial предоставляет финансовые консультации и услуги нашим клиентам, покупающим жилье.

После того, как вы уже прошли предварительную квалификацию, вы можете сделать предложение, как только найдете то, что вам нравится. Недвижимость в Вашингтоне быстро развивается, поэтому возможность немедленно сделать предложение может дать вам преимущество. После того, как вы сделаете предложение, у вас будет 30 дней для проведения комплексной проверки, что является периодом времени, в течение которого необходимо изучить объект недвижимости, чтобы определить, удовлетворен ли покупатель покупкой.Используйте это время, чтобы определить возможность строительства на участке.

Линн Трибон, директор по развитию рынка, дает следующий совет: «После того, как вы определили объект недвижимости, немедленно сделайте предложение со сроком проведения комплексной проверки до 30 дней. Поскольку недвижимость быстро перемещается, лучший способ получить землю — это сделать предложение, а затем воспользоваться бесплатным посещением объекта Adair, чтобы определить возможность строительства на участке ».

Adair Homes предлагает бесплатное посещение объекта с одним из наших прорабов.Если вы рассматриваете недвижимость или если у вас уже есть земля, мы можем работать с вами, чтобы оценить участок и определить, какой из наших индивидуальных планов дома на 2021 год будет наиболее подходящим для вашего образа жизни и ограничений вашего участка. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы поговорить с консультантом по домовладению и начать процесс строительства на своей собственной земле в Вашингтоне.

О Adair Homes

Adair Homes строит дома мечты по всей стране на протяжении последних 50 лет.За это время мы помогли более чем 20 000 семей осуществить свою мечту о владении домом, и мы гордимся тем, что делаем так, чтобы наши клиенты нашли идеальный дом, который не только соответствует их образу жизни, но и соответствует их бюджету. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами здесь или позвоните по телефону 1-844-518-7072.

Законы и правила крошечных домов: подробности по штатам

Все чаще люди по всей стране и за ее пределами принимают минимализм, переезжая в крошечный дом, и вы, возможно, захотите сделать то же самое.Жизнь в крошечном доме ассоциируется с финансовой экономией, снижением стресса, повышением качества жизни и экологией. Имея это в виду, неудивительно, что крошечные дома появляются по всей стране. Как и в случае с другими типами домов, строительные нормы и правила зонирования влияют на строительство и размещение крошечных домов. В то время как некоторые из этих кодексов и правил устанавливаются на уровне штата, другие определяются округом или городом.

Независимо от того, собираетесь ли вы построить крошечный дом на собственном участке или переехать в очаровательный крошечный жилой комплекс, соответствующие законы в различных районах страны могут существенно повлиять на ваши планы.Прежде чем завершить какие-либо планы по переезду в крошечный дом, очень важно ознакомиться с правилами штата и местной юрисдикции, чтобы вы могли в полной мере насладиться всеми аспектами своего нового дома с первого дня. Эти правила обычно регулируются строительными нормами и правилами зонирования.

Строительные нормы и правила для крошечных домов

Традиционные жилые дома подчиняются требованиям строительных норм, и во многих районах страны также действуют нормы и правила строительства крошечных домов.

• В крошечном доме обычно должны быть:
• По крайней мере одна полностью оборудованная ванная комната с высотой потолка не менее 6 футов 4 дюйма
• Высота потолка в местах общего пользования не менее 6 футов 8 дюймов
• Лестница или лестница , если в крошечном доме есть чердак
• По крайней мере одно окно, которое можно использовать как запасной выход
• Соответствие требованиям строительных норм Международного жилищного кодекса (IRC) или требованиям Международного строительного кодекса (IBC).

Имейте в виду, что это не универсальные требования, поэтому необходимы дополнительные исследования, связанные с конкретным местоположением.

Правила зонирования

В большинстве районов использование земли регулируется правилами зонирования. Например, некоторые участки земли специально зонированы для использования в больницах или медицинских центрах, а другие — для жилых домов, торговых центров или других целей. Прежде чем вы сможете построить крошечный дом на участке земли или припарковать его где-нибудь, вам необходимо изучить правила зонирования и убедиться, что ваша структура соответствует требованиям.В некоторых случаях зонирование можно изменить, обратившись с запросом в местный полномочный орган, но в некоторых случаях этот процесс может быть обременительным. Однако имейте в виду, что некоторые правила зонирования определяются на федеральном уровне.

Варианты крошечных домиков

Есть два основных типа крошечных домиков, и правила и нормы для них сильно различаются. Первый вид укрытия — крохотный домик на колесах. Из-за колесной платформы он обычно классифицируется как транспортное средство для отдыха и требует регистрации в автомобильном управлении штата.В то время как этот тип крошечных домов по закону в большинстве районов является жилым домом, некоторые палаточные лагеря не допускают такого типа конструкции в помещениях. Кроме того, в некоторых штатах и ​​местных юрисдикциях разрешено постоянное проживание в крошечном доме на колесах только в том случае, если он припаркован в парке для автофургонов, предназначенном для постоянного проживания.

Другой тип крошечных домов — это те, которые построены на фундаменте. Он может быть построен на месте, или его можно перевезти на ваш участок и навсегда прикрепить к фундаменту. Эти постройки также могут называться бабушкиной квартирой, бабушкиным коттеджем или дополнительным жилым помещением (ADU).В некоторых областях правила гласят, что ADU может быть построен только на участке, на котором есть существующий дом.

Нормы и правила штата для крошечных домов

В связи со значительными различиями в строительных нормах, правилах зонирования и других факторах от штата к штату, одним из наиболее важных начальных шагов, которые вы можете предпринять при подготовке к переходу в крошечный дом, является поиск подходящее место для жизни. Это начинается с изучения законов и кодексов штата, но имейте в виду, что некоторые правила определены на уровне округа.Хотя обзор законов штата является отличной отправной точкой, вам следует продолжить, связавшись с местными агентствами для получения более конкретной информации. Кроме того, прежде чем углубляться в правила, может быть полезно решить, хотите ли вы жить в этом районе постоянно или оставить свой крошечный дом на колесах.

Алабама

Крошечные домики не так широко распространены в Алабаме. Строительные нормы и правила и требования к зонированию сильно различаются от округа к округу, а некоторые города также имеют свои собственные уникальные и ограничивающие требования.В настоящее время это может затруднить жизнь в крошечном доме в Алабаме. Однако в некоторых районах приняты законы, благоприятствующие созданию крошечных домов. Например, ADU разрешены только в определенных районах округа Джефферсон, и они не могут превышать 200 квадратных футов.

Аляска

Аляска немного более удобна для тех, кто хочет жить в крошечном доме, но все еще существуют значительные различия между отдельными округами и городами. Примерно 40 процентов населения штата проживает в столичном районе Анкориджа, поэтому вам может быть интересно жить в этом районе.В Анкоридже крохотный домик на колесной платформе считается транспортным средством для отдыха и может быть размещен только на земле с зонированием R-5. Крошечные дома, построенные на несъемном фундаменте, должны соответствовать нормам жилищного строительства, и владельцам необходимо будет получить условное разрешение на использование. Если крохотный дом находится в черте города, требуется подключение воды и канализации. Имейте в виду, что конкретные требования в пригородах Анкориджа и в некорпоративных районах существенно различаются, но в настоящее время в Анкоридже и его окрестностях нет официальных строительных норм и правил, относящихся к крошечным домам.

Аризона

Как и в других штатах, в Аризоне нет требований к строительству крошечных домов и зонированию, поэтому законы и постановления города и округа имеют преимущественную силу. В целом, однако, Аризона — крошечный дом для дома по сравнению со многими другими штатами. Например, в уезде Пима крошечный дом может быть построен на законных основаниях на любом участке, который предназначен для частных домов на одну семью, если он находится на постоянном фундаменте. Округ Пима расположен на южной границе с Мексикой.Это второй по численности населения округ в штате, и большая часть округа состоит из Тусона и его пригородов. В округе Пима крошечный дом на колесах можно классифицировать как дом заводской постройки, если он стоит на постоянном фундаменте, а его подвеска и оси сняты.

В уезде Пима приняты специальные строительные нормы и правила для крошечных домов. Для доступа к чердакам требуются лестницы или лестницы, а крошечные дома с чердаками должны соответствовать требованиям защиты от падения.К этим конструкциям предъявляются особые требования к электрическим схемам. Строительные нормы и правила не определяют минимальную высоту потолка, минимальное количество окон или дверей и требования к доступности. В настоящее время округ Пима является одним из самых крошечных жилых районов штата, и округ Коконино следует примеру округа Пима. Округ Коконино расположен вдоль северной границы штата и является домом для Флагстаффа и национального парка Гранд-Каньон. Многие другие округа еще не проявили значительной инициативы по созданию правил для крошечных домов.

Арканзас

Хотя многие штаты открыто соглашаются на проживание в крошечных домах, Арканзас еще не включен в эту группу. Во многих юрисдикциях установлены требования к минимальной площади, превышающей размер крошечного дома. Фактически, некоторые города и округа добавили эти ограничения, чтобы предотвратить проживание в крошечных домах в этом районе. Одним из примеров этого является Walnut Ridge, который недавно установил ограничение на минимальный размер жилых домов в 600 квадратных футов.С другой стороны, Rogers позволяет строить крошечные дома на месте, но они разрешены только на постоянном фундаменте в определенных районах. Роджерс также изменил зонирование небольшой территории специально для строительства крошечных домов. Тем не менее, строительные требования в этих районах замедлили строительство крошечных домов в специально отведенных местах.

Калифорния

Калифорния хорошо известна своей дорогой недвижимостью, поэтому те, кто хочет найти доступное жилье, могут быть в восторге, узнав, что Калифорния довольно гостеприимна для крошечных домов.В большинстве юрисдикций крошечные дома считаются дополнительными жилыми единицами, и ADU разрешены с различными ограничениями. После недавних разрушительных пожаров в округе Сонома крошечные дома были временно разрешены без разрешения на строительство и без учета зонирования, если житель был перемещен в результате пожара.

Во Фресно и Сан-Франциско крошечные дома на колесах разрешены в качестве вторичного жилья с уже существующим жилым домом на участке. Это разрешено только в жилых кварталах.Однако имейте в виду, что транспортные средства для отдыха не могут использоваться в качестве постоянного жилья в этом штате в соответствии с разделом 25 штата Калифорния. Тем не менее, в Калифорнии проживает одно из крупнейших в стране поселений кочевников. Кочевники — это люди, которые живут в жилых автофургонах, туристических трейлерах или даже на своей машине и не имеют постоянного адреса. Поскольку правила для крошечных домов различаются в зависимости от округа, рекомендуется связаться с конкретной юрисдикцией, в которой вы хотите жить, для получения текущей информации.

Колорадо

В Колорадо нет общегосударственных нормативных актов или законов, касающихся крошечных домов, но многие округа взяли на себя инициативу по размещению граждан, желающих жить в этом типе дома.Например, в округе Парк установлены правила для крошечных домов, построенных на месте. Крошечные домики в этом округе должны иметь отдельный шкаф и отдельную ванную комнату с туалетом, унитазом и либо душем, либо ванной. Площадь дома должна составлять не менее 220 квадратных футов для одного или двух жильцов, а для дополнительных жильцов требуется еще 100 квадратных футов на человека. Крошечный дом в округе Парк также должен соответствовать всем стандартным нормам жилищного строительства в отношении функций безопасности, механического оборудования, вентиляции и освещения.Кроме того, рабочая зона на кухонном столе должна быть не менее 30 дюймов в длину. Если вы решите жить в промышленном или модульном крошечном доме, он должен иметь площадь не менее 600 квадратных футов и соответствовать местным правилам землепользования.

Еще один пример правил для крошечных домов в зависимости от местоположения — Вальзенбург. В Вальзенбурге крошечные дома должны соответствовать многим требованиям строительных норм и правил для жилого дома. Однако городские власти отменили или изменили требования к ширине двери выхода, лестницам и минимальной площади в квадратных футах.

Коннектикут

Коннектикут — один из штатов с наиболее строгими ограничениями в отношении крошечных домов, построенных на месте, а также крошечных домов на колесах, которые классифицируются как транспортные средства для отдыха. Этот штат нуждается в доступном жилье, и крошечные дома — идеальное решение. Однако его правила зонирования не подходят для крошечных домов. Поскольку в Коннектикуте нет открытых обсуждений или предложений по реформированию зонирования и законов, этому штату нужен защитник, чтобы вызвать изменения.

Делавэр

Делавэр еще не утвердил конкретные правила для крошечных домов, но некоторые защитники работают над тем, чтобы это изменить.Штат считает крошечные дома на колесах транспортными средствами для отдыха, и эти дома на колесах должны получить соответствующее название в течение 30 дней с даты покупки. Крошечные дома в Делавэре площадью более 400 квадратных футов классифицируются как мобильные дома и рассматриваются как таковые в соответствии с действующими законами и постановлениями. Крошечные домики площадью менее 400 квадратных футов классифицируются как трейлеры.

Флорида

Большинство городов и округов Флориды открыто приняли крошечные дома, но некоторые районы еще не соответствуют этой тенденции.В этом штате вы найдете несколько крошечных домашних отелей и арендных сообществ, так что вы сможете испытать этот тип жизни, прежде чем решиться на него.

Если ваш крошечный дом во Флориде передвигается на колесах, он должен быть зарегистрирован в качестве транспортного средства для отдыха в Департаменте транспортных средств. Правила строительства крошечных домов различаются в зависимости от местоположения. Например, в Санкт-Петербурге требуется, чтобы все дополнительные жилые единицы имели общую площадь в квадратных футах от 375 до 750 квадратных футов, и эти единицы разрешены только в утвержденных зонах.В округе Ориндж дополнительные жилые единицы должны иметь площадь не менее 400 квадратных футов. Если вы хотите жить в крошечном доме на колесах в округе Сарасота, ваш дом должен быть построен на фундаменте, если вы планируете оставаться в том же парке для автодомов в течение 45 или более дней.

Джорджия

Как и Флорида, Джорджия показала признание крошечных домов во многих своих юрисдикциях, но пока еще нет нормативных актов и требований штата. Одна из причин, по которой некоторые сообщества предпочитают крошечные дома, заключается в том, что они представляют собой доступное жилье.В большинстве регионов разница между крошечными домами на колесах и крошечными домами на фундаменте еще не решена. Большинство юрисдикций Джорджии индивидуально требуют, чтобы крошечные дома соответствовали Международному жилищному кодексу 2012 года. Кроме того, вы не можете легально сдать в аренду дополнительное жилище в большинстве районов по всей Грузии. Примечательно, что Decatur устранил требование о минимальной площади в квадратных футах для дополнительных жилых единиц. Это было утверждено в 2014 году в соответствии с Постановлением о едином развитии.

В Атланте крохотный дом с постоянным проживанием или крошечный дом с кухонной плитой классифицируются как дополнительные жилые помещения. Это разрешено только в зонах, обозначенных как R-5. С другой стороны, если крохотный дом работает неполный рабочий день или в нем нет печи, его можно классифицировать как гостевой дом. Гостевые дома разрешены во всех зонах от R-1 до R-5.

Гавайи

В настоящее время требования и правила крохотных домов на Гавайях распространяются на весь штат.По всему штату разрешено покупать землю специально для проживания в крошечном доме. Альтернативный вариант — найти владельца недвижимости, который разрешит построить крошечный дом на своей земле. Однако, независимо от того, кому принадлежит земля, строительство крошечных домов в районах, регулируемых ограничительными соглашениями, запрещено.

Крошечные дома на колесах на Гавайях предъявляют особые требования. Они классифицируются как жилые дома, поэтому должны соответствовать всем соответствующим ограничениям по зонированию.В то же время они считаются туристическими прицепами и должны быть надлежащим образом зарегистрированы в Департаменте транспортных средств штата.

Чтобы удовлетворить потребность в доступном жилье для сельскохозяйственных рабочих штата, Гавайская инициатива крошечных домиков фактически внесла изменения. Из-за бурно развивающейся индустрии туризма стоимость домов и земли резко возросла, что затруднило для некоторых жителей поиск доступного жилья. В рамках инициативы «Гавайские крошечные домики» некоторые кодексы округов были изменены, чтобы разрешить использование специальных фермерских домов площадью не менее 220 квадратных футов.В этих домах должна быть ванная, а также отдельная кухня и гостиная. Многие гавайцы смотрят на крошечные дома как на решение доступного жилья и для других жителей.

Айдахо

В то время как в местных юрисдикциях в Айдахо могут быть определенные кодексы и правила, касающиеся крошечных домов, Айдахо установил общегосударственные определения для различных типов крошечных домов. Эти определения служат основой для будущих нормативных актов. В Айдахо крошечный домик построен на участке земли, где он и останется.Эти дома не предназначены для переселения.

Модульный крошечный дом — это тип промышленного дома, который был большей частью или полностью собран в другом месте перед транспортировкой в ​​предполагаемое место. Эти дома должны соответствовать всем аспектам строительства HUD и стандартам безопасности, установленным для промышленного жилья. Крошечные домики, построенные на месте и изготовленные в Айдахо, должны иметь площадь не менее 150 квадратных футов.

Другой тип крошечных домиков, определенных в Айдахо, — это автомобиль для отдыха.Максимальная ширина этих домов составляет 8,5 футов. Это крошечные дома, которые подходят для временного проживания или отдыха. Они похожи на прицеп для кемпинга, туристический прицеп или дом на колесах.

Иллинойс

Крошечные домики не признаются открыто во многих районах Иллинойса, а в других — запрещены. Например, в Чикаго запрещено строить крошечные дома, и это также распространено во многих крупных городах по всей стране. В районах штата Иллинойс, где крошечные дома специально не запрещены, они разрешены на частной собственности, а также в парках передвижных домов и кемпингах.Правила округа диктуют, можете ли вы разместить крошечный дом на своей земле. Если ваш крошечный дом в Иллинойсе находится на колесах, он будет классифицирован как прицеп для отдыха в соответствии с действующими правилами Министерства транспортных средств, и его необходимо будет зарегистрировать в соответствии с его классификацией.

Индиана

В Индиане штат специально передает право на разработку строительных норм и правил для крошечных домов в руки округов. Строительные нормы штата не применяются к крошечным домам, которые домовладельцы строят для личного пользования.Этот конкретный аспект строительных норм и правил называется Правилом для бревенчатой ​​хижины. Правило бревенчатой ​​хижины применимо к крошечным домам, построенным на земле, но не применимо к крошечным домам на колесах.

В некоторых районах Индианы были созданы крошечные жилые кварталы. Кроме того, в некоторых жилых кварталах разрешено строительство крошечных домов рядом с традиционными жилыми домами. Конкретные законы о зонировании и строительные нормы и правила для крошечных домов существуют в Кармеле, Индианаполисе, Эвансвилле, Форт-Уэйне, Саут-Бенде, Блумингтоне и других городах.Из-за различий в кодексах и законах по всей Индиане важно изучить конкретные правила, относящиеся к области, в которой вы хотите жить.

Айова

Во многих сообществах и округах по всей Айове требования к минимальной площади жилых домов ограничивают способность многих энтузиастов крошечного дома построить или разместить крошечный дом на желаемой площади. Например, в Айова-Фолс местное правительство скорректировало требования города к минимальному размеру жилой недвижимости до 500 квадратных футов.Это подходит только для больших крошечных домов. Однако это изменение фактически снизило требования к минимальному размеру с 600 квадратных футов, так что это рассматривается как прогресс в движении крошечных домов.

В других районах Айовы движение крошечных домов встречает крайнее сопротивление. Например, строительство одного из предлагаемых крошечных домов недалеко от Де-Мойна было запрещено. Тем, кто хочет жить в крошечном доме в районе Де-Мойна, может потребоваться поискать земли в сельской местности или на окраинах города, где действуют менее строгие правила зонирования.

Канзас

Обычно в Канзасе есть крошечные дома, построенные на фундаменте, но штат меньше принимает крошечные дома на колесах. Конкретные правила определены на уровне округа, но некоторые законы и постановления преобладают на большей части или во всем штате. Для крошечных домов, построенных на фундаменте, минимальная разрешенная площадь в квадратных футах составляет 170 квадратных футов. Он должен состоять из одной комнаты площадью не менее 150 квадратных футов. Вторая комната, которая не может быть кухней или ванной, должна быть не менее 50 квадратных футов.Все крошечные дома, построенные на фундаменте, должны быть построены на участке площадью не менее 3000 квадратных футов. Самым маленьким районом зонирования, где разрешены крошечные дома, является RS3.

Если крошечный дом классифицируется как ADU, он не может быть построен в районе зонирования RS3 или RS5. Эти типы крошечных домов могут быть построены только в отдельных жилых зонах, включающих RS40, RS, RS10 и RS7. Вне зависимости от района зонирования использование туалетов для компостирования запрещено. Однако использование солнечной энергии разрешено, а использование пропана разрешено в соответствии с правилами IFC.В крошечном доме можно также использовать небольшие ветрогенераторы с максимальной высотой 35 футов и в соответствии с ограничениями по задержке.

Если вы предпочитаете жить в крошечном доме на колесах в Канзасе, вы не можете припарковать дом на заднем дворе или где-либо на частной земле. Крошечный домик можно разместить только в специально отведенном кемпинге.

Кентукки

Многие любители крошечного дома в Кентукки рассматривают возможность проживания в Луисвилле, потому что это самый большой город в штате. Крошечные дома разрешены на всей территории мегаполиса, но существуют определенные правила и ограничения.Например, строительство крошечных домов на месте или постоянных крошечных домов разрешено, если они построены на фундаменте, и эти запросы на строительство обрабатываются таким же образом, как и другие запросы на строительство жилых домов. Модульные дома в Луисвилле считаются домами, компоненты которых производятся вне строительной площадки и собираются на фиксированном фундаменте. Специальные комплекты для строительства крошечных домов используются для изготовления конструкций, классифицируемых как модульные дома. Хотя это может быть приемлемо в Луисвилле, перед выдачей разрешения необходим специальный процесс рассмотрения.Для получения разрешения заявителю может потребоваться предоставить дополнительную документацию.

Если ваш крошечный дом на колесах, он должен соответствовать ограничениям Луисвилля по зонированию. Имейте в виду, что все крошечные дома, которые полностью производятся и собираются за пределами предприятия и перемещаются на постоянное место жительства, считаются домами из сборного дома по всему штату. Все сборные дома в Луисвилле должны получить специальное одобрение на уровне штата.

Как правило, крошечные дома более распространены в более крупных общинах Кентукки.Во многих небольших сообществах и в сельской местности принятие и одобрение попадают в серую зону.

Луизиана

Строительные нормы Луизианы не способствуют проектированию многих крошечных домов. Это потому, что государство требует соблюдения Международного жилищного кодекса 2012 года. В соответствии с этим кодексом потолки должны быть выше 7 футов и выше, и это распространяется на чердаки и все другие части конструкции. На чердаке должна быть лестница, а не лестница, а также должно быть окно, которое можно использовать как запасной выход.Кроме того, одна из комнат должна иметь площадь не менее 120 квадратных футов. Лестница, а также все двери и коридоры должны быть шириной 3 фута или шире. Хотя крошечные дома не запрещены, сложно спроектировать план крошечного дома, который бы соответствовал всем этим строительным нормам. В обновленном Международном жилищном кодексе 2015 года есть рекомендации, которые больше подходят для крошечных домов, но они еще не вступили в силу.

Мэн

Мэн — один из немногих штатов, в которых утверждены требования к строительству крошечных домов.Требования начинаются с определения крошечного дома как любого дома размером менее 400 квадратных футов. Разрешены спальные чердаки с доступом по лестницам. Мансардные окна на чердаках разрешены в качестве зоны аварийного выхода. Крошечные дома с постоянным фундаментом в большинстве случаев должны соответствовать требованиям, установленным Единым строительным и энергетическим кодексом штата Мэн. Хотя эти правила строительства относятся ко всем крошечным домам в штате, города могут отклонять запросы на строительство.В некоторых районах лодочные домики превращаются в дополнительные жилые единицы в соответствии с инструкциями по строительству крошечных домов.

Если ваш крошечный домик на колесах в Северном Ярмуте, не на постоянном фундаменте и не находится в одном и том же месте более 120 дней в году, считается, что вы отдыхаете в кемпинге. Если дом остается в одном месте более 120 дней в течение одного года, он должен соответствовать установленным строительным нормам для крошечных домов. Исключения делаются, если крошечный дом уже находился на земле до даты вступления в силу постановления или если площадь земли превышает 30 000 квадратных футов.

Мэриленд

Этот штат официально не определил, что такое крошечные дома, и не ввел общегосударственные требования и ограничения. Как правило, городские законы относят крошечные дома на колесах к транспортным средствам для отдыха. Из-за этого их можно разместить только в специально отведенной стоянке для домов на колесах в большинстве районов. Конкретные ограничения, например, связанные с размерами и вместимостью, обычно устанавливаются стоянками для автодомов. Во многих районах приемлемы крошечные дома на фундаменте, но ограничения зонирования в городских и пригородных районах могут не способствовать.Из-за этого многие крошечные дома в Мэриленде находятся в сельской местности, где меньше ограничений.

Массачусетс

В Массачусетсе жить в крошечном доме, отвечающем требованиям для дополнительного жилья, намного проще, чем жить в крошечном доме на колесах. Большинство городов в этом штате разрешают дополнительные жилые единицы, но их требования к строительству для этих единиц различаются. В Нантакете до трех домов могут находиться на одном жилом участке при условии, что площадь третьего дома составляет менее 550 квадратных футов.

Крошечные дома на колесах в Массачусетсе официально не определены, но они не соответствуют требованиям для ADU. Как правило, крошечный дом на колесах можно использовать в качестве временного кемпинга в парке для автофургонов. Однако вы можете столкнуться с проблемами, если намерены постоянно жить в крошечном доме на колесах в этом штате.

Michigan

По всему Мичигану ограничения по зонированию и требования к строительству были скорректированы с учетом уникальных ограничений крошечных домов.Некоторые защитники активно выступали за то, чтобы дополнительные жилые единицы были разрешены во всех жилых районах по всему штату.

Уникально, Брайли Тауншип представил концепцию экономичного жилья. Это определяется как дом площадью от 240 до 500 квадратных футов. Внешние размеры этого типа жилища должны быть от 12 до 20 футов в высоту и от 20 до 30 футов в ширину. Кроме того, здание должно соответствовать государственным санитарным и строительным нормам и правилам, а также соответствовать всем требованиям для Свидетельства о заселении.Экономичное жилище также должно быть построено на постоянном фундаменте и разрешено только в зонах, отнесенных к жилым 2, сельскому хозяйству и лесному хозяйству Рек.

Миннесота

Миннесота определяет крошечные дома двумя способами для целей зонирования. Он определяет крошечный дом на колесах как фургон. Постоянные крошечные дома, построенные на месте, являются дополнительными жилыми единицами. ADU должны быть построены на фундаменте в Миннесоте, и они должны соответствовать тем же строительным нормам, которые распространяются на все другие жилые конструкции в штате.Хотя найти подходящее место для строительства или парковки крошечного дома в Миннесоте может быть непросто, многие районы все чаще рассматривают эти дома как жизнеспособное решение для доступного жилья для пожилых людей и жителей с ограниченными возможностями.

Миссисипи

После урагана «Катрина» крошечные дома использовались в общинах по всему штату в качестве временного убежища, но использование этих построек в качестве постоянного жилья не решалось во многих городах. Штат также официально не признал крошечные дома путем определения строительных норм и правил для них.Однако растет число строителей крошечных домов, обслуживающих Миссисипи, и эти строители повышают осведомленность о преимуществах крошечных домов. В районах, где принимаются крошечные дома, типичный размер составляет от 100 до 900 квадратных футов. Некоторые из сообществ, которые более открыты для идеи крошечных домов, — это Саутхейвен, Джексон, Виксбург, Билокси, Меридиан, Хаттисберг, Меридиан, Галфпорт и Тупело.

Миссури

Во многих районах штата Миссури крошечный дом на колесах классифицируется как туристический прицеп, что накладывает ограничения на то, где его можно припарковать.В частности, туристический прицеп в этом состоянии классифицируется как переносное временное убежище, которое устанавливается на колесной платформе. На всей территории штата туристические трейлеры не могут быть припаркованы в каком-либо общественном месте или на улице, и их нельзя использовать в пределах города. Особые разрешения не требуются для крошечных домов на колесах, если жилая площадь составляет менее 220 квадратных футов и дом буксируется на моторизованном транспортном средстве. Однако эти правила не применяются в чрезвычайной ситуации бедствия.

В некоторых городах разрешено строительство крошечных домов на фундаменте, но есть индивидуальные ограничения на зонирование и правила строительства.Эти города включают Сент-Чарльз, Брэнсон, Сент-Луис, Джефферсон-Сити, Канзас-Сити, Колумбию и Спрингфилд.

Монтана

По всей Монтане местные юрисдикции не признают крошечные дома, несмотря на то, что штат остро нуждается в доступном жилье. Имея это в виду, тем, кто хочет построить или припарковать крошечный дом в Монтане, возможно, потребуется тщательно изучить законы соответствующего города и округа, а в некоторых случаях может потребоваться специальное разрешение. Государство разрешает построить собственный крохотный домик.Он будет классифицироваться как туристический прицеп или жилой дом, и он должен соответствовать всем соответствующим правилам и ограничениям.

Небраска

Небраска официально создала определения для различных типов крошечных домов и заявила, что особые строительные требования и ограничения по зонированию для каждого из этих типов жилья ложатся на плечи городов. Промышленный или мобильный дом определяется как конструкция, которая была собрана в соответствии с правилами, установленными Федеральным промышленным домом HUD.Это крошечные дома, получившие проходной балл от инспекции HUD и отмеченные знаком одобрения.

Другой тип крошечного дома, определенный Небраской, — это модульный дом, который построен в соответствии с руководящими принципами и кодексами, установленными в Национальном электротехническом кодексе и Международном жилищном кодексе. Эти крошечные дома получили ярлык, подтверждающий их статус модульных жилых домов Небраски.

Последний тип крошечного дома, признанный Небраской, — это дом на колесах, который соответствует стандарту Park Model Recreational Vehicle Standard, Кодексу 1192 Национальной ассоциации противопожарной защиты или стандарту NFPA для транспортных средств для отдыха.Эти автомобили классифицируются так же, как туристические прицепы и дома на колесах.

Все они должны иметь наклеенную этикетку от соответствующего государственного или федерального органа, которая указывает на их соответствие соответствующим кодексам, когда они выставляются на продажу и когда они продаются. Имейте в виду, что в Небраске нет конкретных правил для крошечных домов, построенных на месте, поэтому они подпадают под действие местных юрисдикционных правил.

Невада

По всей Неваде крошечные дома становятся все более популярными, но государство не издавало законов и руководящих указаний.Местные правила в больших и малых городах, как правило, согласуются, но эти правила и ограничения сильно различаются. Например, в округе Кларк жилье не может быть классифицировано как вспомогательное жилое помещение, если в нем есть кухня или какие-либо кухонные принадлежности. Если конструкция классифицируется как сарай и занимает площадь более 200 квадратных футов, требуется разрешение на строительство. В округе Кларк нет конкретных законов или ограничений, связанных с крошечными домами, а правила жилищного строительства и зонирования достаточно мягкие, чтобы крошечные дома можно было построить на законных основаниях.

Нью-Гэмпшир

В последнее время поиск доступного жилья в Нью-Гэмпшире был сложной задачей для многих жителей, поэтому принятие штатом крошечных домов в целом выгодно для многих людей. На государственном уровне принят закон, разрешающий на жилых участках иметь дополнительные жилые единицы. Закон также гласит, что эти единицы не обязательно должны быть заняты владельцем собственности, но владелец собственности должен проживать на том же участке земли. Кроме того, во многих округах нет законов о зонировании, которые ограничивали бы строительство или использование крошечных домов.Эти округа — Тамворт, Александрия, Лемпстер, Ханаан, Чатем, Эллсворт, Вудсток, Вентворт, Хаверхилл, Графтон, Уоррен, Рамни и Оксфорд.

Нью-Джерси

Многие жители Нью-Джерси заинтересованы в крошечном домашнем образе жизни, потому что они предлагают доступное жилье в районе с очень высокой стоимостью жилья. Однако государственные законы и ограничения по зонированию еще не уловили общественное мнение. Некоторые общины специально препятствуют строительству крошечных домов.Например, в Такертоне Совет по землепользованию отказал в разрешении на строительство крошечной домашней общины, в которой будут жить ветераны вооруженных сил. В других районах приняты законы, разрешающие ограниченное использование крошечных домов. Например, Haverstraw позволяет вам построить крошечный дом на фундаменте, если он будет использоваться смотрителем собственности и только если участок земли соответствует требованиям к площади. В общинах Рокленда крошечный дом на колесах, который классифицируется как автомобиль для отдыха и в котором никто не живет, может храниться на некорпоративном участке.

Нью-Мексико

В Нью-Мексико есть прекрасные правила для крошечных домов, и они позволяют довольно легко жить в крошечном доме в этом районе. В частности, высота потолка не может быть меньше 7 футов. Кроме того, площадь главного помещения должна составлять не менее 70 квадратных футов, а длина и ширина — более 7 футов. Чтобы дом можно было классифицировать как крошечный, дом должен иметь водопровод, подсоединенный к основной системе водоснабжения и канализации в этом районе, и он должен быть прикреплен к прочному фундаменту или стоять на нем.Кроме того, он должен соответствовать Кодексу энергосбережения штата Нью-Мексико, иметь отдельную кухню и ванную комнату с горячей и холодной водой и полностью оборудованную ванную комнату с душем или ванной. Дополнительные требования к крошечным домам в Нью-Мексико связаны с дымовой сигнализацией, вытяжными вентиляторами, окнами, внешними дверями, настенным освещением, источником тепла и многим другим.

В Альбукерке вам разрешено переоборудовать крошечный дом на колесах в постоянную конструкцию, отвечающую требованиям законодательства.Для этого может потребоваться постоянное крепление дома к фундаменту, соответствие требованиям свидетельства о проживании и соблюдение кодексов ANSI и местных стандартов жилого строительства.

Нью-Йорк

В Нью-Йорке крошечный дом считается временным убежищем, и это запрещено. Крошечные домики на колесах — это дома на колесах, и они должны быть зарегистрированы в государстве, но вы не можете жить в таком приюте на постоянной основе.

Северная Каролина

Горячие споры о приемлемости крошечных домов по всему штату продолжаются.Некоторые жители считают, что крошечные дома негативно скажутся на стоимости и привлекательности их дома. С другой стороны, крошечные дома одобряются некоторыми из-за того, что они решают проблемы перенаселенности в густонаселенных районах штата и стоимости жилья. В Уилмингтоне крошечные домики с одним жителем должны иметь площадь не менее 150 квадратных футов. Еще 100 квадратных футов пространства необходимо добавить на каждого дополнительного жильца в доме.

В дополнение к этому требованию к крошечным домам Северной Каролины также применяются местные жилищные постановления.Например, в Уинстон-Салеме дополнительное жилище разрешено на односемейных жилых участках, но эти единицы должны быть заняты родственником или смотрителем. Множество других ограничений и требований влияют на жизнь крошечных домов в других районах по всему штату, поэтому тщательный анализ правил в желаемой области имеет важное значение.

Северная Дакота

Крошечные домики становятся все более популярными в Северной Дакоте, но пока нет законов штата, которые диктуют особые ограничения и правила.На уровне города и округа эти требования различаются и требуют более внимательного изучения. Округ Берли, например, является домом для Бисмарка и других сообществ, и он является одним из крупнейших округов штата. В округе Берли для зонирования жилых участков требуется, чтобы дома были площадью не менее 965 квадратных футов, что слишком велико для крошечного дома. Однако крошечные дома можно размещать или строить на сельскохозяйственных участках по всему округу, если они соответствуют Постановлению округа Берли и Кодексу столетия Северной Дакоты.Их также можно разместить или застроить на участках площадью более 40 акров. В округе Берли все жилые конструкции должны соответствовать местным строительным нормам и правилам, и они должны быть подключены к коммунальным службам для подачи воды, электричества, газа и канализации. Все крошечные дома на колесах, которые останутся в одном месте, необходимо закрепить на постоянном фундаменте. В округе Берли дополнительные жилые единицы неприемлемы, но специализированные апартаменты для бабушек, отвечающие определенным требованиям, являются жизнеспособными, если выполняются определенные требования.

Огайо

Огайо — один из многих штатов, которые еще не разработали систему классификации крошечных домов, поэтому неудивительно, что правила и законы также не касались крошечных домов во многих районах. В Кливленде, например, минимальная площадь жилого дома любого типа составляет 950 квадратных футов. Местные постановления не были определены с учетом меньшего размера крошечных домов и их уникальных строительных требований. В Кливленде разрешены дополнительные жилые единицы, но они не могут использоваться в качестве основного жилья.В других областях крошечные дома часто группируются вместе с другими строениями, которые описываются как разновидности. Из-за общей путаницы среди жителей Огайо по поводу того, разрешены ли крошечные дома и где их можно построить, жизнь в крошечных домах еще не получила полного распространения в этом штате.

Оклахома

Общегосударственные нормативные акты и определения, касающиеся крошечных домов, в Оклахоме не разрабатывались, но это не помешало появлению некоторых сообществ крошечных домов.Например, несколько сообществ находятся в северо-западном регионе штата и в округе Уилер. Штат классифицирует крошечные дома на колесах как транспортные средства для отдыха, и они должны соответствовать всем соответствующим требованиям. Поскольку правила и положения жилого зонирования во многих городах Оклахомы не учитывают специфические потребности крошечных домов, многие люди, которые хотят жить в крошечном доме, выбирают место для дома в сельской местности, которое не регулируется строгими правилами зонирования.

Орегон

Как и во многих других штатах, Орегон установил требования к жилищному строительству и зонированию, относящиеся к крошечным домам.Во многих других штатах отсутствие требований предотвратило широкую популярность крошечных домов, но это не относится к жителям Орегона. Одна из причин этого может быть связана с популярностью государственного отеля Tiny House.

По всему штату крохотный дом на колесах может быть зарегистрирован через Департамент транспортных средств. Тем не менее, Ассоциация индустрии транспортных средств для отдыха еще не взяла на себя контроль за разрешениями и проверками крошечных домов на колесах. Поэтому те, кто живет в крошечном доме на колесах в Орегоне, должны использовать коммерческий грузовик и специальное разрешение на поездку каждый раз, когда они хотят переехать в новый район.

Один примечательный закон касается крошечных домовладельцев Портленда. Жилая недвижимость в Портленде может одновременно вместить только один дом для отдыха или один крошечный дом.

Пенсильвания

Пенсильвания обычно приветствует крошечные дома, но некоторые сообщества более гостеприимны и любезны, чем другие. Например, Элизабеттаун позиционирует себя как дом самого большого в стране сообщества крошечных домов. В Филадельфии, крупнейшем городе Пенсильвании, крошечные дома не обязательно должны соответствовать минимальным требованиям к размеру дома.Однако они должны быть построены в соответствии с Международным жилищным кодексом 2009 г. У них также должна быть как минимум одна комната площадью 120 квадратных футов или больше и другая комната площадью не менее 70 квадратных футов. За исключением кухни в крошечном доме, ни одна комната не может быть меньше 7 футов в длину, ширину или высоту. В других небольших и крупных сообществах действуют уникальные требования и рекомендации по зонированию крошечных домов.

Род-Айленд

Род-Айленд в настоящее время не признает крошечные дома в соответствии с постановлениями о зонировании и строительными кодексами, но недавно был принят закон, разрешающий строительство дополнительных жилых единиц, если основной дом занят владельцем и будет использоваться ADU членом семьи не моложе 62 лет.В Провиденсе и небольших сообществах на всей территории Род-Айленда строительные нормы и правила различаются.

Южная Каролина

Поскольку стоимость жилья в Южной Каролине продолжает расти, крошечные дома становятся все более популярными. Однако широкого распространения крошечных домов в виде зонирования и постановлений пока не достигнуто. Тем не менее, разговор ведется по многим направлениям. В округе Гринвилл разрешены постоянные крошечные дома площадью менее 400 квадратных футов.С другой стороны, Rock Hill установила минимальную площадь жилых домов в 850 квадратных футов. Это недопустимо для крошечных домов.

Южная Дакота

Южная Дакота добилась огромных успехов в принятии крошечных домов. Многие более мелкие и крупные общины по всему штату приняли постановления, в которых излагаются правила для крошечных домов в этом районе. Например, временный крошечный дом на колесах разрешен в Spearfish на территории коммерческого кемпинга. Постоянные крошечные дома в Спирфише должны соответствовать местным ограничениям по зонированию и строительным нормам.В Бересфорде крошечные дома на колесах нужно устанавливать на лицензированный трейлер. Когда трейлер припаркован, мобильный домик должен быть привязан к земле. Постоянные крошечные домики в Бересфорде необходимо монтировать на прочный фундамент. Крошечный дом для одного человека должен иметь не менее 187 квадратных футов жилой площади, а размер дома должен увеличиваться на 50 квадратных футов на каждого дополнительного человека, живущего в крошечном доме. Ширина дома должна быть от 8,5 до 20 футов.

Теннесси

Крошечные дома открыто приветствуются в некоторых районах этого штата и сталкиваются с яростным противодействием в других районах.Например, в Этова город скорректировал свои жилищные строительные нормы и правила таким образом, чтобы минимальный размер дома в зоне зонирования Жилой 1 составлял 800 квадратных футов. Минимальный размер дома в зонах зонирования «Жилой 2» и «Жилой 3» составляет 600 квадратных футов.

С другой стороны, Дэндридж утвердил инструкции по строительству крошечных домов на постоянном фундаменте. Эти дома могут иметь размер от 100 до 300 квадратных футов. В округе Уоррен власти изменили минимальный размер дома до 138 квадратных футов, чтобы приспособить крошечные дома.Ноксвилл — один из крупнейших городов Теннесси, где живут крошечные дома. Согласно рекомендациям IRC 2012 года, крошечные дома в Ноксвилле с одним жителем должны иметь площадь не менее 120 квадратных футов. Площадь дома с двумя жильцами должна составлять не менее 320 квадратных футов. В крошечных домах можно проживать до трех человек.

Техас

Хотя крошечные дома пока популярны не во всех районах штата, в Техасе в целом приняты правила, которые благоприятствуют энтузиастам крошечных домов. Эти правила и кодексы определяются местными юрисдикциями.В Брекенридже крошечные домики должны быть прикреплены к постоянному фундаменту и должны иметь площадь не менее 320 квадратных футов. В Spur нет требований к минимальной площади в квадратных футах. Этот город также приветствует крошечные домики на колесах, если колеса сняты и дом прикреплен к земле. Примечательно, что Спур известен как первый американский город, в котором «дружелюбно к маленьким домам».

В нескольких крупных городах Техаса тоже появились крошечные дома. Например, в Форт-Уэрте разрешены дополнительные жилые единицы площадью менее 400 квадратных футов.Разрешения можно получить через личное заявление в ратуше. В Остине нет требований к минимальному размеру постоянных крошечных домов на фундаменте. Крошечные дома на колесах классифицируются как транспортные средства для отдыха и должны соответствовать нормам и правилам для жилых автофургонов.

Юта

Юта медленно продвигается к принятию крошечных домов. Многочисленные строители крошечных домов обслуживают местных жителей, но местные нормы и правила во многих областях еще не удовлетворили спрос на эти доступные приюты.Например, в Игл-Маунтин-Сити мобильные крошечные дома разрешены только в базовой зоне и зоне 1-го уровня для жилой недвижимости. В округе Вашингтон крошечные дома площадью до 300 квадратных футов разрешены в жилых зонах, если они построены на постоянном фундаменте и подключены к коммунальным службам. Крошечные дома на колесах должны соответствовать ограничениям и рекомендациям для парковочных моделей транспортных средств для отдыха. В Солт-Лейк-Сити принято постановление, разрешающее строительство дополнительных жилых единиц на жилых участках.Они должны быть больше 650 квадратных футов или 50 процентов площади основного дома.

Вермонт

Жители Вермонта боролись с дорогими расходами на жилье, но в крупнейших городах штата действуют строгие ограничения, которые не способствуют строительству или парковке крошечных домов в черте города. Тем не менее, некоторые из этих областей позволяют вам построить дополнительное жилище на своей территории. Так обстоит дело в Берлингтоне, где нет требований к минимальной площади в квадратных футах для ADU.По всему штату некоторые жители обходят правила, сохраняя низкий профиль в крошечном доме на колесах. Примечательно, что максимальная площадь крошечного дома в Уиллистоне составляет 1500 квадратных футов.

Вирджиния

Спрос на крошечные дома в Вирджинии растет, но строгие и ограничительные правила и постановления о зонировании в некоторых районах не способствуют этому. Например, Вирджиния-Бич не установила конкретных кодексов или правил, касающихся крошечных домов.Это означает, что крошечные дома должны соответствовать тем же нормам жилищного строительства, что и другие дома. Некоторые из этих кодексов не подходят для крошечных домов. С другой стороны, в округе Стонтон разрешены крошечные дома с жилой площадью не менее 200 квадратных футов.

Вашингтон

Крошечные дома в фундаменте относительно популярны в этом штате, и это в значительной степени связано с существующими правилами для ADU во многих сообществах. К сожалению, в Вашингтоне правила не снисходительны к тем, кто хочет припарковать крошечный дом на колесах.Учтите, что в округе Кинг можно строить только крошечные дома на постоянном фундаменте. Крошечные домики на колесах не допускаются. В Сиэтле крошечный дом должен соответствовать требованиям ADU, и дом должен быть зарегистрирован для этой цели. В этом городе также не разрешены крошечные домики на колесах. В Woodland разрешены постройки, классифицируемые как ADU, и они должны иметь жилую площадь от 300 до 800 квадратных футов.

Западная Вирджиния

Тенденция к созданию крошечных домов не в полной мере приобрела популярность в Западной Вирджинии, поэтому эти приюты в основном используются в качестве временного убежища в чрезвычайных ситуациях.Традиционные правила проживания и строительные нормы и правила в большинстве районов не были скорректированы для размещения крошечных домов. В районах, где разрешены крошечные дома или ADU, могут действовать ограничительные требования. В округе Джефферсон, где расположен Чарльз-Таун, есть ограничение на максимальный размер дополнительных жилых единиц в 1700 квадратных футов.

Висконсин

Висконсин достаточно хорошо приспосабливает крошечные дома на постоянном фундаменте во многих областях. На большей части территории штата юрисдикции классифицируют их как дополнительные жилые единицы, поэтому они должны соответствовать местным постановлениям ADU.Например, округ Дейн входит в столичный район Мэдисона и разрешает размещение ADU площадью до 800 квадратных футов на жилой недвижимости. Однако Мэдисон специально заявляет, что крошечный дом на колесах является скорее переносным, чем постоянным убежищем, если он составляет менее 150 квадратных футов.

Вайоминг

Учитывая распространенность туризма в Вайоминге, неудивительно, что многие из крошечных домов в этом штате используются для сдачи в аренду. Некоторые жители также предпочитают жить в своих крошечных домах на постоянной основе.Конкретные правила сильно различаются. В Коди, который расположен недалеко от Йеллоустонского национального парка, крошечные домики на колесах нельзя использовать в качестве дополнительных жилых помещений. Они считаются транспортными средствами для отдыха и должны соответствовать всем требованиям и ограничениям для жилых автофургонов. В Каспере, который находится немного в стороне от центра штата, крошечные домики на колесах включены в городское определение дома-трейлера. Из-за этого они допускаются только на земли с зонированием R-6. Это зонирование промышленных мобильных домов.Разрешены постоянные крошечные дома на фундаменте, если общая площадь гостиной и спальни составляет не менее 220 квадратных футов. Если эти комнаты разделены, каждая из них должна быть больше 120 квадратных футов каждая. Эти постоянные крошечные дома в Каспере официально описаны как эффективные жилые единицы.

Итог

В то время как крошечные дома становятся все более популярными в той или иной степени по всей стране, некоторые местные органы власти и правительства штатов не успевают за этой популярностью.В некоторых районах местные жители выступают против въезда крошечных домов в этот район, но в других районах крошечные дома открыто приветствуются.

Если вы решили, что жизнь в крошечном доме подходит именно вам, имейте в виду, что во многих районах требования к постоянным крошечным домам на фундаменте более мягкие или благоприятные, чем к крошечным домам на колесах. Прежде чем покупать существующий крошечный дом или строить свой собственный, найдите время, чтобы тщательно изучить и понять все применимые постановления и правила зонирования.Имейте в виду, что они сильно различаются от одной юрисдикции к другой. Из-за увлечения в некоторых областях правила для крошечных домов в некоторых районах также могут быстро измениться.

Хотя поначалу поиск подходящего места для жизни в вашем новом крошечном доме может показаться стрессовым и запутанным, будьте уверены, что усилия окупятся. Многие другие уже прошли это предварительное исследование и процесс планирования, и в результате они сегодня счастливо живут в своем крошечном доме.

Как посетить строительную площадку вашего нового дома

Посещение строительной площадки вашего нового дома доставляет невероятное удовольствие домовладельцам, поскольку они могут наблюдать, как их строители перемещаются по стройке.

Домовладельцы, естественно, хотят следить за развитием дома своей мечты и убедиться, что все идеально, но новым домовладельцам необходимо помнить, что строительная площадка — это рабочая зона с правилами, защищающими как рабочих, так и домовладельцев.

Если вы строите дом своей мечты, следуйте этим советам по посещению строительной площадки, чтобы убедиться, что вы можете зарегистрироваться в своем доме без каких-либо задержек или проблем с безопасностью.

1. Соблюдайте правила

Чтобы обеспечить безопасность и избежать задержек, на строительных площадках действуют правила, которым должен следовать каждый. Перед тем, как посетить строительную площадку вашего нового дома, узнайте у своего строителя о любых правилах или рекомендациях, которые могут быть у него в отношении посещения дома домовладельцами.

«Это ответственность, если клиент находится на месте без кого-либо из нашей команды», — говорит Эми Александер, директор по продажам и маркетингу строительной компании Sublime Homes в Индиане. «Строительная площадка — не место для игр.В целях безопасности покупателям жилья следует обратиться к члену нашей команды, чтобы договориться о встрече с нашим строителем или директором по дизайну ».

Как только вы попадете на свой домашний сайт, убедитесь, что вы следуете всем указаниям, данным вам вашим разработчиком.

2. Назначить встречу

Сюрприз на стройке — плохая идея. Даже если вы хотите провести выборочную проверку качества, появление на вашем домашнем сайте без предварительного уведомления вызовет проблемы с безопасностью и приведет к задержкам.Назначьте встречу со своим строителем, прежде чем посещать строительную площадку, и убедитесь, что ваш строитель знает, что вас ждет.

Александр говорит, что вы можете пройти или проехать мимо участка, не заходя на него ногой, но все же неплохо было бы записаться на прием к строителю. Назначение встречи перед посещением строительной площадки позволяет строительной бригаде выделить время для вашего тура, вместо того, чтобы изо всех сил останавливать работу, чтобы показать вам окрестности. Александр говорит, что у строителей в любой день происходит много проектов, но они хотят посвятить время тому, чтобы показать вам все вокруг.Таким образом, встречи идеально подходят для обеспечения того, чтобы они могли сосредоточиться на вас и вашем доме на протяжении всей встречи.

3. Будьте вежливы с мастером

Прораб любой стройки очень занят. Ваш прораб несет ответственность за то, чтобы все были в безопасности на строительной площадке, чтобы ваш дом был построен с высочайшим качеством и что проект был завершен вовремя. Когда вы посещаете строительную площадку вашего нового дома, уважайте тот факт, что ваш бригадир главный и знает о строительстве новых домов больше, чем вы.

Не спорьте и не спорьте со своим мастером на стройке. Тем не мение; Если у вас есть какие-либо вопросы или опасения по поводу процесса строительства, не стесняйтесь спрашивать.

4. Делайте снимки и все документируйте

Это дом вашей мечты, поэтому не стесняйтесь фотографировать и документировать процесс строительства. Документация помогает отслеживать процесс сборки. Вам также следует записать любые вопросы, которые у вас есть, или все, что вы хотите объяснить позже.

Если вы хотите ежедневно или часто отслеживать строительство вашего дома, спросите своего строителя, предоставляют ли они какие-либо другие способы «посетить» дом.Sublime Homes, например, использует облачную систему управления строительством, чтобы предоставить клиентам круглосуточный доступ к их проекту в режиме реального времени.

Под названием Builder Trend, «программа позволяет нам использовать календарь, чтобы отмечать график строительства с нашими сделками», — говорит Александр. «Наши клиенты могут утверждать заказы на изменение, просматривать документы, видеть ежедневные обновления фотографий, читать информацию о гарантии и просматривать свой выбор».

5. Оставайтесь в безопасности

Строительные площадки — это загруженные рабочие места, где есть риски, которых можно легко избежать.Прежде всего, будьте в безопасности, когда посещаете строительную площадку вашего нового дома. Убедитесь, что вы носите подходящую одежду, например, туфли с закрытым носком, правильно подогнанные каски, защитный жилет и очки. Будьте бдительны и следуйте инструкциям своей строительной бригады, чтобы провести захватывающий визит в свой новый дом.

«Не носите одежду, которая может испачкаться, — говорит Александр. «Убедитесь, что вы носите прочную обувь. В общем, просто следите за своим окружением, не трогайте и не ступайте туда, куда вам не положено.”

Как домовладелец, вы можете посетить строительную площадку вашего нового дома. Следование этим советам поможет убедиться, что вы видите прогресс в своем доме, не мешая строителю.

После окончания в 2016 году Техасского университета со степенью по английскому языку Санда Браун стала писателем контента для BDX с упором на копирование веб-сайтов и контент-маркетинг.

В BDX Санда помогает писать и редактировать статьи на NewHomeSource.com, пишет копии веб-сайтов для разработчиков и руководит командой фрилансеров, которые работают над дополнительным контентом.

7 шагов для получения разрешения на строительство — RealtyCheck by Biswaroop Padhi

Недвижимость с хорошей репутацией застройщик, известный своими качественными постройками, всегда пользуется огромным спросом. Покупатели готовы платить надбавку в обмен на то, что все разрешения имеются.

Однако для того, чтобы построить любое здание, застройщик должен иметь набор разрешений, а также санкций от всех заинтересованных властей.Любое здание, которое появится без этих разрешений, повлечет за собой наказание в виде штрафов и даже судебного преследования.

Вот подробная процедура, необходимая для получения разрешений и разрешений на строительство:

A) Право собственности на землю:

Прежде всего, застройщик должен получить четкое право собственности на землю или участок. Четкое право собственности гарантирует, что собственность чистая, пригодная для продажи, и отслеживает любые обвинения или обременения, возникающие в отношении собственности и ее текущего статуса.Это позволяет потенциальному покупателю узнать цепочку владений, передачу за период и проверить любые споры о праве собственности на недвижимость. Наилучший сценарий — сначала застройщик покупает землю, а затем начинает проект. В Махараштре строители предпочитают покупать землю заранее, тогда как в Дели и Карнатаке обычно используется соглашение о совместном развитии.

Здесь, принимая решение о покупке недвижимости, покупатель также может выполнить базовую проверку, вытащив Свидетельство об обременении (гиперссылка) из местного вспомогательного регистратора, чтобы проверить статус владения / залогового права на землю.

B) Очистка земель:

В связи с урбанизацией сельскохозяйственные земли иногда превращаются в несельскохозяйственные земли, которые в дальнейшем могут быть использованы для строительства зданий жилого или коммерческого назначения. В таких случаях застройщику необходимо получить разрешение от соответствующего органа на преобразование сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные (NA) цели.

Согласие на изменение землепользования на участке требуется от местного органа и Государственного министерства городского развития (UD), когда землепользование указано в генеральном плане / зональном плане (где расположен участок) / письме о землеотводе. должны быть изменены (так как то же самое не разрешено / несовместимо с генеральным планом / зональным панорамированием).План землепользования для земельного участка должен быть уведомлен Государственным министерством УД после его утверждения местным органом.

C. Зональное оформление:

После получения права собственности на землю и оформления разрешения, застройщик должен получить разрешение на зонирование от местного органа / власти.

• Департамент доходов предоставляет свидетельство о праве собственности на разрешение на строительство в соответствии с положениями законов местных органов власти.
• Государственный градостроительный орган проверяет развитие города с советом по планированию и направляет предложения различным другим заинтересованным органам в городе, как это требуется для выдачи разрешений для конкретных случаев / NOC, прежде чем предоставить разрешение на зонирование.Согласно данным, собранным CII об общих разрешениях, требуемых для большинства жилищных проектов в Дели, Харьяне, Нойде / Большой Нойде, Раджастане, Пенджабе и Махараштре, было замечено, что согласно следующей таблице, 51 разрешение требуется для жилищного строительства. проекты, которые варьируются от разрешений, необходимых для земли, до разрешений на установку основных удобств, таких как электричество, вода, подъездные дороги и т. утверждение планов строительства / разрешения на строительство в соответствии с положениями Положений о строительстве, Генерального плана и законов местных органов власти.Утверждение строительства состоит из плана здания и утверждения плана строительства здания.

  1) План здания:

  • Строитель должен представить план здания до начала строительных работ. Планы зданий — это графическое представление того, как будет выглядеть здание после постройки.
  • План здания обеспечивает соответствие здания строительным законам.
  • После утверждения плана строительства застройщик должен начать строительные работы в течение двух лет, при этом не должно быть отклонений от утвержденного плана.

  2) Утверждение плана размещения:

  Строитель должен получить одобрение плана расположения от соответствующих властей до начала строительства жилого или коммерческого здания.

  • Утвержденный план компоновки соответствует утвержденным FAR (коэффициент площади пола) или FSI (индекс площади пола).
  • Строительство здания на несанкционированной планировке не получит разрешения на заселение, или такие участки будут рассматриваться как незаконные, и будут налагаться штрафные санкции в соответствии с муниципальными законами.
  • Земля, разделенная на участки без разрешения властей, считается незаконной или неутвержденной планировкой.
  • Никакие объекты, такие как дороги, канализация, уличное освещение, не будут расширяться на таких территориях.

  3) Сообщение об отклонении

  Уведомление об отклонении или IOD в основном устанавливает условия, которые необходимо соблюдать на различных этапах Проекта незавершенного строительства. Намек на неодобрение в некоторых местах также известен как разрешение на строительство.Эти условия обычно делятся на 3 части:

  (i) Непосредственно перед началом строительных работ
  (ii) Во время периода строительства
  (iii) После завершения строительства

  4) Свидетельство о начале строительства в условиях непрофессионала, является разрешением начать строительство от местного органа власти по развитию. Обратите внимание, что строитель не может заложить «Камень фундамента» и «Границы строительства» без этих 2 важных документов.

  E) Свидетельство о завершении строительства:

  После завершения строительства сертификат о завершении строительства является обязательным для здания, построенного до продажи здания.

  Акт завершения выдается после проверки. Выдача Акта о завершении строительства гарантирует, что строитель или владелец построили здание в соответствии с утвержденным планом.

  F) Установка услуг и инженерных коммуникаций:

  Строитель должен получить разрешение от соответствующих властей на электричество, газ и воду для питьевого и непитьевого использования. Здание должно соответствовать строительным законам о разрешении или одобрении основных удобств.Строитель должен получить NOC от комиссии по загрязнению на проекте. Строитель должен получить NOC от муниципалитета или соответствующего органа для рытья скважины. Это необходимо для допуска для канализации или водоснабжения.

  G) Свидетельство о заселении:

  И наконец, Свидетельство о заселении требуется от местного органа / власти перед занятием здания или части здания для какой-либо цели. Местный орган направляет предложения различным другим заинтересованным органам в городе по мере необходимости для выдачи разрешений / NOC для конкретных случаев до выдачи сертификата о завершении строительства и занятости.

  ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: выраженные мнения принадлежат исключительно автору, и ETRealty.com не обязательно подписывается на них. ETRealty.com не несет ответственности за любой ущерб, прямо или косвенно причиненный любому лицу / организации.

  Выбор и использование сайта

  Ключевые моменты

  • При выборе места проживания подумайте о своем образе жизни и долгосрочных потребностях. Учитывайте местный климат, доступность услуг, транспорт, характер района, шум и меры контроля за планированием.
  • Как только вы определитесь с местом, где вы хотите жить, вам нужно найти участок. Тщательно оцените каждый потенциальный сайт. Учитывайте размер, форму, ориентацию, затенение, уклон и геологию. Чтобы убедиться, что ваш участок подходит, подумайте о том, какой дизайн дома будет соответствовать вашему климату и потребностям.
  • Для создания удобного, привлекательного и энергоэффективного дома может потребоваться более креативный дизайн зданий, которые являются сложными из-за их небольшого размера, необычной формы или крутого уклона.Подумайте о том, чтобы получить советы экспертов по проектированию и строительству.
  • Существуют различные стратегии для работы на сложных участках, такие как проектирование небольшой площади застройки для небольших участков, переориентация жилых комнат на участки необычной формы и строительство выше или на крутых склонах.
  • Участки с высокими экологическими ценностями должны быть защищены. Обследуйте участок перед строительством и спроектируйте след здания, чтобы сохранить как можно больше среды обитания.
  • Участки с низкой экологической ценностью можно улучшить.Восстановление почвы и добавление естественных садов может увеличить биоразнообразие даже в городских районах.
  • Поскольку дома обычно рассчитаны на 50 лет (самые лучшие — сотни), имеет смысл учитывать устойчивость к изменению климата. Подумайте о том, как изменение климата может повлиять на ваш сайт с течением времени, и подумайте о стратегиях, которые помогут снизить риски.

  Выбор места

  Возможно, вы выбираете дом или квартиру или покупаете участок для проектирования и строительства нового дома.Для большинства людей в первую очередь следует выбрать место для проживания (то есть район, в котором они будут жить).

  Наконечник

  Постарайтесь не принимать решение о местонахождении слишком быстро. Потратьте некоторое время на посещение нескольких районов. Прежде чем сузить выбор, рассмотрите свои варианты и ответы на эти вопросы.

  Чтобы убедиться, что ваше местоположение будет подходить вам в долгосрочной перспективе, нужно подумать о многих аспектах:

  • доступность услуг — Куда вы пойдете на работу или в школу, в магазин или к врачу? Находятся ли магазины, школы и медицинские учреждения в пределах пешей или велосипедной прогулки или легко добраться на общественном транспорте?
  • lifestyle — Соответствует ли место вашему образу жизни? Может ли он учитывать изменения с течением времени, связанные с вашей работой, финансовым положением, здоровьем, рекреационной направленностью, семьей, выходом на пенсию и старостью?
  • Внешний вид области — Имеет ли область визуальную привлекательность? Подойдет ли ваш дом по соседству? Это дружелюбно и ярко? Достаточно ли открытых площадок или зеленых насаждений?
  • местный климат — Чего вы можете ожидать с точки зрения диапазона температур, годового количества осадков, ветров, а также частоты штормов и волн тепла? Склонен ли район к наводнениям, засухе или пожарам? Поговорите с соседями, которые долгое время жили в этом районе, чтобы узнать полезную местную информацию о микроклимате и истории наводнений, засух и лесных пожаров.
  • вероятные последствия изменения климата — Какое влияние окажут более высокие температуры? Как изменится местный режим выпадения осадков? Каковы прогнозы волн тепла, лесных пожаров, наводнений, повышения уровня моря или штормовых нагонов в вашем районе? Если ваш район подвержен засухе, будут ли ограничения на воду более вероятными в будущем? Насколько устойчиво местное водоснабжение? Есть ли риски, связанные с изменением климата, которые повлияют на вашу страховку?
  • соседи — Это в основном жилой район или здесь также есть промышленные или торговые районы? Вам нравятся мероприятия, которые происходят в окрестностях?
  • транспорт — Это близко к общественному транспорту? Есть проблемы с трафиком? Есть ли поблизости велосипедные дорожки?
  • доступность — Вы были бы счастливы жить в сельской или отдаленной местности? Можно ли будет строить на участке, или привезти материалы будет слишком дорого? Каковы доступ и стоимость таких услуг, как электричество, газ, телефон, Интернет, водоснабжение, очистка сточных вод и вывоз мусора? Есть ли альтернативы дальнему вождению, например поезд?
  • Качество воздуха — Есть ли местные источники загрязнения или запахов?
  • шум — Есть ли местные источники шума? Они постоянные или только прерывистые или в определенное время?
  • Контроль планирования — Каковы правила и положения местных органов власти (например, зонирование, сохранение наследия и ограничения на строительство, такие как отступы и ограничения по высоте), и как они повлияют на строительство вашего дома?

  Проведите время, исследуя и посещая места, которые вам нравятся

  Фото: Shutterstock

  Выбор участка

  После того, как вы выбрали общее место для вашего дома, вы можете просмотреть определенные участки и решить, подходят ли они вам.

  Размер и форма

  Обратите внимание на размер и форму блока:

  • Достаточно ли большого размера для ваших нужд? Помните, что все функции, которые вы хотите видеть в своем образе жизни, не обязательно должны быть в вашем доме. Например, доступ к природе и зеленым насаждениям может быть обеспечен ближайшим парком, а не большим садом.
  • Это стандартный прямоугольник или что-то еще? Различные формы могут добавить интереса к блоку, но они могут потребовать адаптации к дизайну вашего дома.
  • Есть ли сервитуты? Помните, что поддержание доступа к сервитутам обычно является требованием к титулу собственности, поэтому строительство сервитутов или над ними обычно не разрешается. Некоторые сервитуты могут быть довольно большими и ограничивать размещение вашего дома на участке.

  Климатическая пригодность

  Узнайте, какие конструкции зданий будут соответствовать вашему климату, и посмотрите, сможет ли ваш участок их легко приспособить:

  • Обратите внимание на ориентацию блока.Убедитесь, что возможности доступа к солнечной энергии или прохладного бриза соответствуют климату.
  • При покупке блока в поместье или подразделении учитывайте солнечную ориентацию блока относительно других блоков. Убедитесь, что вы можете наслаждаться видами и получать максимальный доступ к зимнему солнцу и летнему бризу (или в тропическом климате, в тени и прохладном бризе) без ущерба для конфиденциальности.
  • Понаблюдайте, как рельеф и растительность участка влияют на движение воздуха и доступ к солнечному свету.

  Окружение

  Подумайте, как будущие разработки и здания поблизости могут повлиять на ваш дом:

  • Если соседние блоки пусты, достаточно ли широки блоки, чтобы их не затенять и не смотреть? Тень зависит от широты, высоты и расположения деревьев и может повлиять на то, как вы должны расположить свой дом.
  • Есть ли вероятность потери уединения и увеличения шума из соседних областей?
  • Будут ли соседние постройки связаны с нагревом или вентиляцией?

  Также проверьте, как на ваш местный микроклимат влияет окружающая территория. Например:

  • прибрежные — влияние морского или сухопутного бриза, которые смягчают региональные экстремальные явления; шторм
  • равнинная местность — при повышенной скорости ветра; незначительные изменения топографии могут иметь значительные последствия
  • редколесья и леса — дифференциальный доступ к солнечной энергии и воздушный поток; повышенная влажность
  • долин — дифференциальный доступ к солнечной энергии и температура в зависимости от местоположения и высоты
  • жилых кварталов — повышенная температура окружающей среды; дифференциальный солнечный доступ и воздушный поток; повышенная мутность ветра.

  Оценить участок с точки зрения внешнего вида, дренажа, видов и климата

  Топография

  Учитывайте естественный рельеф участка и то, как это может повлиять на дизайн вашего дома:

  • Проверьте уклон участка и подумайте, не потребуются ли специальные меры, чтобы справиться с крутым уклоном
  • Спроектируйте или выберите свой дом в соответствии с естественным рельефом местности.
  • Сведите к минимуму использование земляных работ и насыпи, чтобы сэкономить энергию, сохранить естественный дренаж и предотвратить эрозию почвы.Чрезмерная выемка грунта может нанести ущерб экологической целостности участка и нарушить зоны грунтовых вод.
  • Ливневые воды, особенно сухопутные потоки, могут создавать серьезные проблемы. Перед покупкой убедитесь, что на участок не проникает ливневая вода, попадающая из соседних садов или водосточных труб.

  Геология

  Геология, лежащая в основе участка, будет влиять на стоимость строительства и энергию, используемую при земляных работах. Изучить геологию и топографию блока:

  • Какие породы или почвы присутствуют? Есть проблема с соленостью? Есть ли угроза оползня, оползня или сползания почвы?
  • Геотехнический отчет часто требуется местным советом или инженером.Если сомневаетесь, купите его.
  • Определите любые схемы дренажа естественных участков и определите, как их можно поддерживать. На более крутых участках обычно бывает больше ливневых стоков.

  Растительность

  На вашем участке может быть растительность или деревья, которые вам необходимо удалить, или вы можете включить существующую растительность в свои планы проектирования:

  • Укажите растительность, которую можно включить в открытое пространство, использовать для защиты от ветра или использовать как часть дренажной системы участка.По возможности сделайте своим приоритетом сохранение местной растительности.
  • Поймите, какие деревья можно защитить, а какие нельзя удалять, и как это может повлиять на расположение вашего дома. Также помните, что деревья вырастают очень долго, поэтому лучше сохранить их, а не начинать заново, если это возможно.
  • Укажите редкие или находящиеся под угрозой исчезновения виды растений и животных, связанные с этим участком. Ваше местное общество естествоиспытателей сможет вам помочь.

  Устойчивость к воздействиям изменения климата

  Согласно прогнозам, в течение всего срока службы вашего дома климат будет меняться.Прогнозы различаются по всей Австралии, но в целом включают повышение температуры и более частые волны тепла, более частые и более сильные засухи и наводнения, повышение уровня моря, более частые сильные штормы, большее количество дней крайней пожарной опасности и более длительные сезоны пожаров. См. Веб-сайт правительства Австралии по изменению климата в Австралии.

  Примечание

  Дома, которые мы строим сегодня, являются нашим наследием на будущее и обычно прослужат не менее 50 лет. Имеет смысл выбирать ваше местоположение, участок и дизайн дома с учетом устойчивости к изменению климата.

  Подумайте о том, как изменение климата может повлиять на ваш сайт с течением времени, и подумайте о стратегиях, которые помогут снизить риски.

  • Убедитесь, что дизайн вашего дома соответствует вашему климату, принимая во внимание прогнозы изменения климата в вашем районе (как правило, это означает более теплые и более экстремальные погодные условия). См. Пассивное охлаждение для получения дополнительной информации.
  • В областях, подверженных лесным пожарам, проверьте уровень риска, применимый к вашему блоку (например, уровень атаки лесных пожаров (BAL)).Риск лесных пожаров может повлиять на тип допустимых строительных материалов, что, в свою очередь, может повлиять на стоимость строительства или ремонта.
  • Стройте значительно выше исторических уровней наводнения.
  • Используйте строительные материалы, устойчивые к возгоранию и ударам (например, граду).
  • Используйте устойчивые к циклонам строительные системы в зонах риска циклонов.
  • Максимально увеличьте емкость для улавливания и хранения воды в периоды сильных дождей с помощью резервуаров для дождевой воды, управления ливневыми стоками и ландшафтного дизайна.
  • Рассмотрите возможность очистки сточных вод на месте и их повторного использования, если существует риск недостаточного дождя.
  • Выберите садовые растения, например местные растения, которые могут пережить более длительные периоды засухи.

  Работа со сложными объектами

  Сложный участок может накладывать ограничения на дизайн вашего дома. Существует ряд стратегий и методов для решения проблем проектирования ограниченных участков и достижения устойчивых результатов. Получение совета от опытного дизайнера или строителя может помочь вам создать комфортный, энергоэффективный дом даже на сложном участке.

  Может быть предпочтительнее не строить на сложном участке из-за воздействия на окружающую среду и дополнительных затрат. С другой стороны, часто можно добиться хорошего пассивного дизайна и инновационных решений на сложных участках, и они могут быть интересными местами для создания экологически устойчивого дома.

  Космос

  Эффективное использование вашего дома позволит вам получить максимум удовольствия от вашего дома, снизить эксплуатационные расходы на электроэнергию и создать преимущества для ваших соседей и общества.Размер и форма блока должны соответствовать дизайну вашего здания.

  «Узкая площадка» имеет небольшую гибкость при подгонке. Форма блока и график строительства определяют отклики при проектировании и практичность различных строительных технологий. Для решения проблем с ориентацией, циркуляцией воздуха и доступом могут потребоваться специальные конструктивные решения. Для получения дополнительной информации обратитесь к тематическому исследованию Фримантла ниже.

  Мелкие блоки

  Маленькие сайты обычно более ограничены, чем большие.Вы также можете иметь дело с ограничительными «откатами», то есть зазорами между границей участка и стенами здания, требуемыми правилами планирования. Неудачи ограничивают высоту и расположение стен над уровнем земли и влияют на объем здания и пространственную конфигурацию. Они также могут повлиять на размер и ориентацию окон, где вид на соседей может быть проблемой. Требования к отступлению могут усугубить ограничения некоторых участков и помешать строительству на этих участках.

  Уменьшите соотношение площади первого этажа здания к площади участка (площадь основания здания) и используйте эффективное планирование, которое исключает ненужное пространство и оптимизирует площадь для увеличения площади, доступной для озеленения.Увеличение этажности высвобождает большую площадь участка и позволяет оптимизировать ориентацию, циркуляцию воздуха и доступ. Уравновесьте площадь здания с другими воздействиями, такими как высота здания.

  Строительство до границы (также известное как линия нулевого участка) максимально увеличивает полезное пространство на открытом воздухе. Пустое пространство в виде узкого бокового прохода можно обменять на большее пространство на другой стороне дома. Это особенно полезно, если дом построен на южной границе, поскольку это увеличивает количество открытого пространства с северным аспектом.Для получения дополнительной информации обратитесь к Streetscape.

  Плохая ориентация

  Различные стратегии борьбы с плохой ориентацией или солнечным аспектом, особенно для существующих домов, включают добавление солнечных отражателей для отражения света обратно в окна, выходящие на южную сторону, или эффективное регулируемое затенение, а также использование окон в потолочных окнах или передовых систем остекления. Инструмент моделирования или оценки зданий может помочь вам изучить варианты и их эффективность.

  Плотная городская среда подходит для самых труднопроходимых и сложных участков.Гарантировать доступ к солнечной энергии с севера может быть почти невозможно. В таких местах хорошие конструкции могут по-прежнему обеспечивать эффективную пассивную солнечную энергию. Например, можно использовать солнечное излучение от сторонних аспектов, чтобы принести свет и тепло в дом при условии, что затенение и вентиляция дополняют конфигурацию.

  Затенение из-за деревьев, природных объектов или построек также может повлиять на производительность местных систем возобновляемой энергии. Не забывайте учитывать изменения в пути солнца в течение года (см. Раздел «Ориентация» в разделе «Пассивный дизайн»).

  Пример использования: Howard Street, Fremantle, WA

  Задание заключалось в проектировании энергосберегающего дома с пассивным солнечным излучением на плотном городском заполненном блоке. Длинный узкий блок с фасадом 8 м был ориентирован на улицу под углом 45 ° к западу от севера, и доступ к гаражу был возможен только с фасада. Доступ к солнечному свету был затруднен из-за существующего двухэтажного соседнего здания, и квартал был ограничен высокими парапетными стенами с обеих сторон.

  Чтобы преодолеть эти препятствия, передняя стена гостиной дома была наклонена так, чтобы смотреть прямо на север, а потолок комнаты был наклонен и сужен к окну в фронтоне, чтобы увеличить доступ солнечной энергии.Объем воздуха был минимизирован, а на полу и вертикальных внутренних стенах была введена тепловая масса. Такая конфигурация потолка и окна практически удваивает приток солнечного тепла, которое затем может храниться в вертикальной тепловой массе. Два внутренних двора обеспечивают дополнительное солнечное излучение и, в сочетании с тщательно подобранным затенением для защиты летом, также способствуют циркуляции воздуха летом для естественного охлаждения дома.

  Программа

  Nationwide House Energy Rating Scheme (NatHERS), AccuRate, предложила сочетание усовершенствованного остекления и тщательно продуманной системы затенения для окон, выходящих на улицу, что увеличивает полезную площадь пола и снижает общую сложность и стоимость здания.Low-e (низкий коэффициент теплового излучения) и двойное остекление являются чистыми коллекторами зимней солнечной энергии, а окна северо-востока и северо-запада могут быть затенены, например, стенами крыльев или регулируемыми навесами.

  Фасад дома на Ховард-стрит.

  Источник: Солнечные дома — энергоэффективные дома

  Наклон

  Участок, который считается крутым, обычно имеет уклон более 30 °. Уклон влияет на тип дома, который можно построить: плоские дома (плита на земле) подходят для плоских участков; Дома на склоне холма (например, дома с каркасом из столбов) соответствуют участкам с крутым уклоном.

  Участки с крутым уклоном требуют тщательного изучения контуров для правильного проектирования. Уклон также может быть неровным, некоторые участки круче других, а обрыв может проходить по диагонали через площадку. На крутых участках часто используются следующие стратегии:

  • балансировать и заполнять
  • избегать подпорных стен выше 1 м
  • строить по контурам
  • встроить в склон, чтобы создать защищенный от земли дом.

  Наклон также влияет; типы материалов, которые можно использовать с экономической точки зрения, доступ к солнечному свету, воздействие ветра и физический доступ к зданию для транспортных средств, пешеходов и людей с ограниченными возможностями.На наклонных участках крутые дороги или большие объемы выемки и насыпи могут быть единственными решениями. Для доступа инвалидных колясок требуется пандус с максимальным уклоном 1 из 14 (Австралийский стандарт 1428.1-2009 Дизайн для доступа и мобильности — Общие требования для доступа — Новые строительные работы ), который может быть чрезмерно длинным. В таких ситуациях экономичным вариантом может быть подъемник или подобное устройство.

  Сложный сайт может выявить лучшее в дизайне

  Состояние грунта

  Условия грунта влияют на тип фундамента и нарушения на участке.Различные почвенные условия, такие как камни, песок, глина или водно-болотные угодья, накладывают разные ограничения на требования к проектированию.

  Из-за присущей им нестабильности наиболее сложными и трудными грунтовыми условиями являются глина и заболоченные земли. Скальные породы представляют собой наиболее стабильное состояние грунта, но их выемка может быть дорогостоящей и потенциально опасной для окружающей среды.

  Ливневой сток

  Круто наклонные участки увеличивают сток ливневых вод над и под поверхностью, с окружающей земли и самого участка.Как наклон площадки, так и гидрологические условия грунта могут ограничивать процесс строительства и форму.

  Стратегии экологически ответственного дизайна включают:

  • направление ливневых стоков в соответствующие места и эффективное их использование там, где это возможно
  • сбор и использование стока для озеленения
  • минимизирует влияние на подземную гидрологию.

  Своевременное выявление существующих искусственных объектов и объектов окружающей среды имеет решающее значение.Искусственные сооружения на уровне земли или под землей лучше всего определять на ранних этапах выбора и анализа площадки. Искусственные сооружения могут влиять на отходы, загрязнение, доступ к солнечной энергии, воздействие ветра, риск лесных пожаров и услуги, как под землей, так и над землей. Затраты на смягчение существующих условий могут создать непредвиденную проблему при проектировании, поэтому раннее выявление имеет решающее значение для эффективного планирования площадки и последующих строительных работ.

  Некоторые «решения» на склоне холма могут вызвать дополнительные проблемы.

  Фото: Кэти Стоув

  Защита сайта

  Ваш дом может изменить характер участка.Свести к минимуму воздействие вашего дома на окружающую среду, учитывая его влияние на местную флору и фауну; качество воды, почвы и воздуха; природные и культурные особенности. Это не требует дополнительных затрат, а просто требует продуманного и внимательного выбора места.

  Благоустроенное жилье должно:

  • сохранить среду обитания для процветания местной флоры и фауны
  • защищает водные пути от загрязнения, включая ливневые стоки
  • уменьшить угрозу лесного пожара в доме
  • поддерживать или улучшать качество почвы и воздуха
  • защищает любые ценные природные объекты, такие как пейзажи и экосистемы
  • сохраняют существующие культурно значимые уличные пейзажи и здания.

  Сохранение среды обитания

  Если выбранный вами участок уже имеет хорошие экологические ценности, по возможности сохраните существующие местные растения и среду обитания фауны. Окружающая растительность может помочь сохранить прохладу в вашем доме и смягчить эффект городского теплового острова. Обширное удаление растительности может привести к эрозии почвы и ухудшению ее качества.

  Примечание

  Во многих районах есть службы спасения диких растений. Эти группы приходят на ваш участок, удаляют все исчезающие виды растений в питомник и возвращают их после завершения строительства (или продают их другим).Служба информации и спасения дикой природы (WIRES) в Новом Южном Уэльсе и аналогичные организации в других местах перемещают находящуюся под угрозой исчезновения фауну.

  Сохранение и улучшение существующих местообитаний — центральная проблема на участках с высокой экологической ценностью. Проведите инвентаризацию существующих видов и изучите влияние планирования участков на распространение видов и жизнеспособность местообитаний. Создание территорий для сохранения среды обитания становится центральной стратегией; уменьшить воздействие шума и светового загрязнения дома на эти области (см. Ландшафтный дизайн и дизайн сада в разделе «Живи и адаптируйся»).

  На участках с высокой экологической ценностью учитывать:

  • Создание заповедной зоны обитания
  • мониторинг воздействия строительства
  • мониторинг и корректировка действий, которые могут нарушить среду обитания.

  Исследования воздействия на флору и фауну требуются многими местными советами для более крупных проектов. С экологической точки зрения целесообразно проводить проект в меньшем масштабе для небольших проектов, особенно в районах с высокой ценностью природного наследия или находящихся под угрозой исчезновения видов и экосистем.

  Сохранение растительности на вашем участке может помочь сохранить прохладу в вашем доме и смягчить эффект городского теплового острова

  Дизайн: Квентин Ирвин, Inquire Invent Pty. Ltd. Фото: © Nic Granleese

  Восстановление и повышение экологической ценности

  Городское развитие часто приводит к удалению существующей флоры и фауны, а в городских районах редко встречается даже остатки растительности. Тогда необходимы меры по восстановлению или повышению экологической ценности. Возобновление местного генофонда почвы является обязательным.Если почва с расчистки участка хранилась, ее можно повторно засыпать по всему участку. Необходимо учитывать подземную и поверхностную гидрологию для восстановления водосборов и увеличения потока воды через участок. На некоторых участках могут быть проложены тропы для диких животных, чтобы животные могли перемещаться через кварталы, а растительные источники пищи могут быть введены как для людей, так и для местных животных.

  Если экологическая ценность остается незначительной или существовавшая ранее экология была разрушена, повышение экологической ценности участка в рамках плана озеленения является хорошей стратегией, особенно в городских районах.Стратегии, которые увеличивают биоразнообразие, варьируются от восстановления местных видов до создания садов пермакультуры (см. Ландшафтный дизайн и дизайн сада в разделе «Живи и адаптируйся»).

  Список литературы и дополнительная литература

  • Департамент жилищного строительства и регионального развития правительства Австралии (1995 год). AMCORD: национальный ресурсный документ по жилой застройке , Департамент жилищного строительства и регионального развития, Канберра.
  • Австралийский институт архитекторов (2008 г.). Политика устойчивого развития . [PDF]
  • Бэггс Д., Бэггс Дж. И Бэггс С. (2009). Австралийское земляное здание с зеленой крышей , 3-е издание, Interactive Publications, Виннум, Квинсленд.
  • Изменение климата в Австралии.
  • Холло N (2011). Теплый дом, прохладный дом , 2-е изд., Choice Books, New South Publishing, Сидней.
  • Гайд Р. (2000). Дизайн, учитывающий климат: исследование зданий в умеренном и жарком влажном климате. , E & FN Spon, Лондон.
  • Hyde R, Watson S, Cheshire W & Thompson M (редакторы) (2007). Экологический обзор: пути к экологическому дизайну , Taylor & Francis, Abingdon, United Kingdom.
  • King S & SOLARCH (1996). Планирование площадок в Австралии: стратегии энергоэффективного планирования жилых домов , Национальная программа энергоэффективности, Департамент первичной промышленности и энергетики, Канберра.
  • Окэ TR (1997). Городская среда. В: Bailey WG, Oke TR & Rouse WR (ред.), Поверхностный климат Канады , McGill-Queen’s University Press, 303–327.
  • Ваш дом, Бесплатный дизайн дома .

  Узнать больше

  • Прочтите предварительное исследование, чтобы убедиться, что вы знаете, что ищете при проектировании и строительстве дома
  • Обратитесь к разделу «Проектирование дома», чтобы узнать, как воплотить свои идеи в работоспособную форму.
  • Перейдите в раздел «Изоляция», чтобы узнать больше о том, как замедлить теплопередачу в доме.
    
    

    alexxlab