Новейшие технологии строительства домов: Новые современные технологии строительства частных домов, материалы и особенности, обзор

Дом / 18.04.1983 / alexxlab / 0

Технологии строительства домов

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Технология строительства домов из кирпича
• 2 каркасные технологии строительства домов
• 5 типов материала для блочной технологии строительства
• Технология строительства домов из бруса
• Нюансы возведения домов на сваях
• 4 современные технологии строительства домов
• Критерии выбора оптимальной технологии для строительства дома

Сегодня существуют различные технологии строительства дома, поэтому выбрать наиболее оптимальную может быть не так просто. С одной стороны, есть проверенные временем постройки из кирпича или бревен, но цена одной и скорость возведения другой не могут радовать. С другой стороны, современные способы строительства предлагают получить дома дешево и быстро, но так ли надежны они будут?

Естественно, что любая технология имеет свои ограничения и недостатки, поэтому идеального варианта не бывает. Однако, зная о достоинствах и слабых местах каждой из них, вполне можно определиться с выбором. В нашей статье дан обзор самых популярных способов возведения дома, а также приведены наиболее важные критерии выбора.

Технология строительства домов из кирпича

Кирпич часто применяют для возведения различных зданий, потому что постройки получаются прочными и служат долго. Кроме того, материал не горит. Технология строительства домов из кирпича предполагает дополнительные работы по теплоизоляции, потому что без этого слишком возрастут затраты на отопление.

Утепление может быть выполнено несколькими методами с использованием разных материалов, например шлакоблоков, опилок и пр. Если использовать пустотелый кирпич, то теплоизоляционные свойства дома будут намного выше. А также такой материал способствует нормализации уровня влаги внутри здания.

Технология строительства любого дома предполагает прежде всего закладку фундамента. Для этого роют траншею нужной глубины и возводят ленточное основание, способное выдержать вес здания.

Затем сооружаются наружные и внутренние стены, которые подразделяются на несущие и перегородки. Несущие стены являются основным каркасом, на который приходится вся нагрузка. А перегородки предназначены для разграничения помещений внутри здания.

Кладка кирпича ведется на цементный раствор, который подбирается соответственно технологии. При строительстве стен применяют несколько типов кладки, например сплошную, трехслойную, колодцевую.

1. Сплошная кладка используется в том случае, если надо возвести стену толщиной до 60 см. Чаще всего по такой технологии строят перегородки в домах. Если применяется пустотелый кирпич, то стена получится холодной и дорогой.
2. Колодцевая кладка представляет собой две стенки из пустотелого кирпича, которые соединяются кирпичными перемычками по горизонтали и вертикали. Таким образом образуются изолированные колодцы, пространство в которых заполняется утеплителем.
3. Трехслойная кладка позволяет получить стену, состоящую из трех слоев: внутренний кирпичный толщиной 35 см, средний из утеплителя, наружный из облицовочного кирпича. Чтобы конструкция получилась более прочной, внутренний и внешний слои скрепляют между собой при помощи арматуры.

В технологии строительства частных домов важно правильно рассчитать толщину стен. Для этого необходимо учесть следующие параметры:

• Местность, в которой ведется строительство. Потребуется учесть климатические характеристики региона.
• Нагрузка. Учитывается вес конструктивных элементов постройки, который будет воздействовать на стену. С ростом нагрузки необходимо увеличивать толщину стен.

Кирпичная кладка осуществляется при помощи простого инструмента – кельма, шнур, молоток, отвес. Палеты с материалом нужно разместить по всему периметру будущего здания. Кирпич предварительно смачивается, чтобы он в меньшей степени впитывал влагу из раствора. Положение стен размечают при помощи уровня, рулетки и шнура.

Если проектом предусмотрено здание из нескольких этажей, то важным этапом в технологии строительства дома будет сооружение перекрытий. Они должны быть очень прочными, жесткими, чтобы исключить возможность прогиба. Если перекрытие разделяет помещения, в которых разница температур превышает 10 °С, то необходимо будет дополнительно произвести его теплоизоляцию.

Перекрытия подразделяются на несколько типов. Конструктивно они бывают балочными и безбалочными, а по способу укладки монолитными, сборными и сборно-монолитными. Также выделяют подвальное, межэтажное и чердачное перекрытие в зависимости от того, где оно расположено. Конструкция, разделяющая между собой жилые этажи, должна иметь хорошую звукоизоляцию. А для перекрытия, уложенного сверху и снизу ванной комнаты, важна хорошая гидроизоляция.

2 каркасные технологии строительства домов

В последнее время большую популярность приобрела технология строительства каркасных домов. Здание собирается на каркасе, который делают из прочных материалов – дерева или металлического профиля. Каждый из них обладает своими свойствами, но прочностные характеристики обоих видов вполне удовлетворяют строительным задачам.

Пространство между несущими элементами каркаса закладывается утепляющими материалами, в качестве которых используют минеральную вату, пенополистирол, древесно-волокнистые изделия и пр. Поверх утеплителя на стены монтируют слои паро- и гидроизоляции.

После этого с обеих сторон – внутренней и внешней – обшивают различными панелями или плитами: ОСБ, цементно-стружечными и прочими стеновыми материалами.

Завершающим этапом в технологии строительства каркасных домов будет наружная облицовка стен. Фасад может быть оштукатурен либо отделан сайдингом. Такая облицовка выполняет не только декоративные функции, но и защищает стены от воздействия внешних факторов, в результате чего дом будет служить намного дольше.

Каркас дома из дерева

Дерево – традиционный материал для сооружения каркаса. Именно оно применялось с самого начала в технологии строительства каркасных домов.

Каркас и прочие конструктивные элементы дома делаются из брусьев, балок и досок разного размера. Технология строительства дома на каркасе требует применять пиломатериалы, высушенные в промышленных условиях. Но на практике застройщики далеко не всегда придерживаются этих рекомендаций. Иногда используют в том числе древесину естественной сушки. В результате в ход идут материалы с разным уровнем влажности, что является нарушением технологии строительства дома. Особенно часто подобное отношение демонстрируют наши соотечественники.

Элементы каркаса соединяются между собой при помощи саморезов и шурупов для дерева, также можно использовать и гвозди. Для того чтобы повысить прочность всей конструкции, применяют диагональные раскосы. Такая технология строительства дома позволяет зданию успешно противостоять сильному ветру и колебаниям земной коры.

Для домов с деревянным каркасом подходят любые фундаменты – и простые свайные, и массивные железобетонные. Но постройка, возведенная по каркасной технологии, получается довольно легкой, нет необходимости в дорогом основании. Следовательно, потребуется значительно меньше вложений и трудозатрат.

Если говорить о практичности, для деревянного каркаса фундамент должен быть достаточно прочным и неамортизирующим. Это связано с тем, что внешнее усилие, приложенное к каркасу, вызывает колебания всех его элементов. А если фундамент способен к амортизации, то весь дом будет дрожать, жить в такой постройке очень некомфортно. Для деревянного каркасного дома хорошим вариантом будет деревянный свайный фундамент.

Минусы строения связаны с недостатками самого дерева – оно горит, повреждается насекомыми и грызунами, впитывает влагу, вследствие чего портится. Но все эти отрицательные моменты можно либо существенно нивелировать, либо вообще свести к нулю, если использовать специальные пропитки.

Каркас дома из металла

Металлические каркасы для домов изготавливают двух типов:

• из оцинкованного металлопрофиля – небольшого веса;
• из стального профиля – тяжелый каркас.

Оцинкованный металлический профиль используется в технологии строительства каркасных домов, для которых распространено название «легкие стальные тонкостенные конструкции», или сокращенно ЛСТК. Такие постройки широко распространены в Европе и Японии.

Каркас собирается из различных элементов, изготовленных из оцинкованного профиля толщиной 1-2 мм – стоечные и направляющие профили, уголки, крабы, пластины и пр. Детали монтируются между собой саморезами для металла. Элементы изготавливаются в промышленных условиях, затем на месте собираются в соответствии с проектом.

Каркас из оцинкованного металлопрофиля обладает следующими достоинствами:

• небольшой вес. Масса такого металлического каркаса меньше деревянного в 2 раза, поэтому дом может быть построен на слабом грунте и легком фундаменте;
• прочность;
• отсутствие усушки и деформаций;
• не горит и не повреждается вредителями;
• нетребователен к погодным условиям при монтаже;
• длительный срок эксплуатации. Каркас служит более 100 лет, не теряя прочности.

Недостатки оцинкованного каркаса:

• высокая стоимость, обходится дороже деревянного;
• сложный монтаж, на который нужно больше времени.

Второй тип материала – стальной металлический прокат (уголки, швеллеры) толщиной от 2 мм – используется намного реже в технологии строительства домов. Хотя каркас получается очень прочным, но в то же время и очень тяжелым. Процесс его сооружения также весьма трудоемкий и длительный, для соединения элементов между собой используется сварка.

5 типов материала для блочной технологии строительства

Тенденцией современного домостроения является широкое применение блочных материалов. Их популярность вызвана относительно невысокой стоимостью и сокращением сроков строительства.

В зависимости от типа применяемого материала существует несколько технологий строительства дома из блоков.

• Газобетонные блоки

Этот материал всё чаще выбирают застройщики, потому что у него множество достоинств. Теплопроводность газобетона практически такая же, как у дерева, поэтому здание получается теплым. Блоки легко укладывать и обрабатывать, поэтому снижаются временные и трудовые затраты. Также следует отметить доступную стоимость газобетона.

Правда, технология строительства дома из таких блоков имеет свои особенности. Важно грамотно выбрать сам материал, позаботиться о правильной перевозке и хранении, не говоря уже о соблюдении регламента в процессе монтажа. Поэтому лучше всего все эти работы доверить профессиональной бригаде.

Для дома из газобетона большое значение имеет фундамент, который способен предотвратить малейшие деформации стен. Это очень важно потому, что блоки не обладают большой механической прочностью, и колебания основания, передающие на стену изгибающий момент, приведут к трещинам. Поэтому для дома из газоблоков лучшим типом фундамента является плитный, по мнению некоторых специалистов.

• Пенобетонные блоки

Тоже достаточно популярный материал, который застройщики выбирают из-за его дешевизны и габаритов, позволяющих быстро вести строительство. Но чтобы не было проблем в дальнейшем, очень важно в точности соблюдать технологию строительства дома из пеноблоков.

Блоки очень легко монтируются, потому что они весят не много и имеют большие габариты. В связи с этим многие застройщики, даже без особого опыта, выполняют эту работу самостоятельно. Но в случае выбора такого материала лучше всего поручить строительство профессиональной бригаде, которая обеспечит точное соблюдение технологического регламента. Только грамотный подход к делу даст гарантию того, что эксплуатационные характеристики здания из пенобетона оправдают ожидания заказчиков.

Пенобетон производят из смеси цемента, песка и пенообразователя. В итоге получаются легкие пористые блоки, и вес постройки также будет небольшим. За счет этого здание из пенобетона не оказывает сильного давления на фундамент, даже если в нем 2 и больше этажей. Также следует отметить отсутствие в составе материала вредных составляющих, поэтому его можно использовать для сооружения зданий, предназначенных для детских учреждений.

Хотя пенобетон и впитывает влагу, он также ее быстро отдает благодаря своей ячеистой структуре. За счет этого в доме поддерживается оптимальная влажность и температура даже без дополнительной теплоизоляции. Еще одним положительным свойством является легкость обработки блоков – их несложно резать, сверлить и отделывать.

Технология строительства дома из блоков предусматривает обязательную усадку здания до этапа отделки. Также очень важно правильно выбрать сам материал, так как от его качества напрямую зависят эксплуатационные характеристики дома. Здесь много нюансов, которые неспециалистам неизвестны, поэтому следует обращаться к профессионалам, имеющим опыт работы с пенобетоном.

• Блоки из керамзитобетона

Это прочный строительный материал, обладающий множеством положительных качеств. Он не горит, хорошо выдерживает перепады температур, имеет длительный срок эксплуатации. Но в то же время следует учитывать и такие недостатки, как значительный вес и высокую теплопроводность. Стены из керамзитобетона должны быть либо очень толстыми, либо иметь дополнительный слой теплоизоляции. Также здания из этого материала необходимо оснащать вентиляционной системой, чтобы в них не скапливалась влага.

Но из-за своих достоинств керамзитобетон широко распространен в коттеджном строительстве, его часто используют в проектах зданий с цоколем и с нестандартным архитектурным решением.

• Блоки из арболита

Этот материал по свойствам занимает промежуточное положение между деревом и камнем. Он изготавливается из бетона с органическим наполнителем – древесной стружкой. В результате блоки получаются легкими, теплыми и прочными. Для такой постройки не нужен мощный фундамент, так как стены успешно противостоят изгибающему моменту. К положительным свойствам арболита относится его механическая прочность – он хорошо переносит транспортировку, не дает усадки.

Коэффициент теплопроводности материала значительно ниже, чем у пенобетона, дополнительное утепление стен не потребуется. Хотя стоит арболит дороже, чем, например, газобетон, но конечный результат будет сопоставимым по затратам труда и денег, потому что не надо будет делать теплоизоляционный слой.

• Блоки из соломы

Этот материал является самым экологичным. Но за счет современных технологий производства блоки получаются прочными и не уступают другим строительным материалам. Их теплопроводность в 4 раза ниже, чем у дерева. Еще одним ощутимым достоинством материала является его способность противостоять деформирующим нагрузкам – об этом говорят отзывы владельцев домов, построенных из соломенных блоков в сейсмически опасных районах.

В ходе производства соломенные блоки очень хорошо прессуют, поэтому они не боятся огня и не повреждаются грызунами. Но технология строительства домов из этого материала имеет свои особенности, и в первую очередь он должен быть хорошо просушен. В целом понадобится помощь профессионалов, если вы решили использовать такие блоки для сооружения коттеджа.

Технология строительства домов из бруса

Деревянный брус – очень популярный материал в индивидуальном строительстве. Но и с ним надо работать с учетом всех технологических нюансов, потому что при любых нарушениях достоинства дерева нивелируются, а его недостатки проявят себя в полной мере.

• Эксплуатационные параметры деревянного бруса напрямую связаны с содержанием влаги. Поэтому технология строительства дома из бруса учитывает обязательную усадку и возможность деформации материала.
• Строительство зданий из деревянных элементов предполагает использование большого количества ручного труда, так как для правильной стыковки конструкций приходится вырезать пазы, запиливать детали. От тщательного исполнения этой плотницкой работы в большой степени зависит в итоге качество всей постройки.
• Любое здание из простого профилированного бруса должно проходить усадку на протяжении 6–12 месяцев, и только после этого можно выполнять отделку.

Обратите внимание! После того как возведены стены из бруса, сухое дерево будет впитывать влагу и становиться при этом более мягким. В результате под действием собственного веса коробка осядет.

Несмотря на то что клееный брус производится с использованием смол и клеевых составов, которые пропитывают древесину, он также может деформироваться в результате изменения жесткости. Поэтому в нем со временем образуются щели.

ТОП-5 статей по строительству:

Древесина не только требовательна к условиям хранения, но и имеет отличающиеся показатели прочности и жесткости по разным направлениям приложения усилий. Этот момент обязательно надо учитывать в технологии строительства дома из бруса, чтобы получить наиболее прочную конструкцию. С этой целью применяют особые методы соединения элементов между собой.

Стеновой профилированный брус изготавливается таким образом, чтобы его можно было прочно соединить. Для этого на верхней и нижней рабочих поверхностях в промышленных условиях вырезают пазы и выступы, которые отлично стыкуются между собой.

Поверх фундамента укладывается первый горизонтальный ряд бруса, который называют венцом. При сооружении стены несколько рядов из бруса укрепляют металлическими стержнями – нагелями. За счет этого конструкция приобретает дополнительную жесткость и предотвращается нарушение геометрических параметров здания в процессе строительства, пока вся коробка окончательно не зафиксирована.

Деревянный брус также скрепляют между собой специальным клеем, в результате стена из балок представляет собой монолитную деревянную панель.

Если для постройки используется обычный брус, то все соединения необходимо дополнительно герметизировать. Для этого применяют льняную волоконную паклю – современный аналог сухого мха, которым забивали щели в деревянных постройках в старину. И сегодня нередко используется мох в загородном строительстве. Многие специалисты отдают ему предпочтение, считая его более устойчивым к влаге и гниению. Поэтому применяют мох для герметизации стыков при сооружении не только бань и дач, но и жилых домов из дерева.

Обратите внимание! Брус, предназначенный для строительства дома, требуется пропитать специальными составами – антисептиками и антипиренами на органическом растворителе. После этого материал должен выстояться как минимум две недели, и только потом его можно использовать.

Технология строительства дома из бруса в целом несложная, здание получается легким, к тому же можно реализовать архитектурные решения любой сложности. Но для этого нужен тщательно проработанный и просчитанный до деталей проект.

Основа дома сооружается в несколько этапов:

• строительство основания;
• монтаж стен, межкомнатных перегородок и перекрытий между этажами;
• монтаж крыши: стропильная система, кровля и заделка фронтонов;
• отделка.

Деревянные здания строятся с минимальным техническим оснащением, для этого не нужны мощные подъемно-транспортные машины. Если сооружать маленький дом, то большинство операций окажется под силу даже одному человеку, разве что для монтажа крыши размером 4 х 5 м потребуется помощь, потому что стропильную систему в одиночку сделать не получится. Но оптимально всё-таки вести работы бригадой из двух-трех человек.

Нюансы возведения домов на сваях

Технология строительства домов на сваях в основном востребована в том случае, если здание сооружается на сложных грунтах. Винтовые опоры выбирают при следующих обстоятельствах:

• на участке высоко стоят грунтовые воды, почва слабая или отличается сыпучестью;
• неровный рельеф: большой перепад высот на строительной площадке, участок расположен на склоне;
• ограниченный бюджет, не позволяющий сделать более дорогостоящий фундамент;
• ограничено время на строительство либо планируется возведение каркасного дома;
• на участке болотистый грунт и нет возможности сделать дренажную систему из-за отсутствия денег.

Конструкция винтовых свай очень простая и состоит из двух частей:

• металлическая труба – на нее приходится осевая нагрузка от здания;
• рабочий наконечник – он приваривается к нижнему торцу трубы.

Технология строительства домов на сваях предполагает следующую последовательность действий:

• поведение геологических изысканий;
• разработка проекта;
• подбор типов конструкций и габаритов элементов;
• расчет потребности в опорных элементах;
• разметка строительной площадки;
• покупка необходимых материалов и технического оснащения;
• установка свай в грунт;
• выравнивание и обрезка верхнего края труб по уровню;
• монтаж подпятников на трубах методом сварки.
• монтаж ростверка;
• теплоизоляция свайной системы;
• возведение постройки в соответствии с проектом.

Применение свай – далеко не новый метод в технологии строительства домов, но в последние два десятилетия стал пользоваться большой популярностью. Далее подробнее разберем, в чем особенность данной технологии, какие материалы применяются, в чем преимущества и недостатки свайного фундамента.

Свая представляет собой трубу, нижний торец которой оснащен спиральным наконечником. Форма этого элемента бывает разной, поэтому в зависимости от типа постройки нужно подбирать соответствующий профиль.

Выделяют следующие типы профилей:

• стандартный – один полный виток, приваренный к трубе. Применяется для свай, предназначенных для нетяжелых построек;
• усиленный – два прерывистых витка, приваренных к трубе. Применяется для свай, предназначенных для значительных нагрузок;
• узколопастный – литая насадка конической формы. Используется на площадках с каменистыми почвами;
• цилиндрический – сплошная спираль одного диаметра. Применяется для свай в регионах с вечной мерзлотой.

Фундамент на винтовых сваях имеет некоторую особенность – сваи не забиваются в грунт, а вкручиваются. При этом конусовидный наконечник металлической трубы постепенно заглубляется, а почва вокруг становится более плотной. За счет этого достигается надежная фиксация сваи в толще грунта.

Выбор свай для сооружения фундамента должен основываться на следующих факторах:

• марка стали, из которой сделаны трубы;
• толщина витка в рабочей части;
• толщина металла труб, от нее зависит срок эксплуатации;
• качество сварных швов в зоне крепления насадки;
• форма рабочих лопастей и общая длина сваи.

Верхняя часть установленных в грунте свай выравнивается по уровню, вследствие этого нагрузка от веса постройки будет распределяться равномерно на каждую колонну. К оголовкам свай монтируется ростверк, который представляет собой замкнутый силовой контур.

Технология строительства домов на винтовых сваях привлекательна тем, что требуется очень мало времени на сооружение основания. Сам фундамент получается прочным, так как вес здания приходится на жестко связанную между собой конструкцию из колонн и ростверка.

4 современные технологии строительства домов

ТИСЭ

Эта технология строительства домов еще называется «переставная опалубка». Она разработана в России и очень широко распространена в нашей стране. Ее популярность объясняется предельной доступностью – процесс исключительно простой и не требующий специальной техники.

Основание представляет собой либо сваи, либо столбчатый фундамент. Поверх этих элементов монтируется ростверк. Установка свайного фундамента выполняется при помощи бура, предназначенного специально для этой технологии. Затем при помощи опалубки прямо на стене собираются ее участки. Как только готов один блок, опалубка снимается и закрепляется выше для изготовления следующего.

Преимущества технологии:

• в стенах не образуются мостики холода;
• работа очень простая и не требует профессиональной строительной бригады, достаточно двух-трех человек для перемещения опалубки и земляных работ;
• смесь для блоков можно делать по разной рецептуре и использовать более дешевые компоненты.

Рекомендация! Технологию ТИСЭ удобна, если использовать бетон и кирпич. Основная стена, выполненная из бетона, получается теплой, а наружная отделка облицовочным кирпичом обеспечивает ей дополнительную прочность и жесткость.

3D-панели

Эти панели производят из пенополистирола. Монолитная плита с двух сторон армирована сеткой, в результате чего изделие получается достаточно прочным.

Применение 3D-панелей является новой технологией строительства домов, ее распространение пока ограниченно, потому что мало кто знает о существовании такого материала. Хотя по сути это один из вариантов каркасного домостроения, который также отличается невысокой стоимостью.

Но следует оговориться, что самого каркаса здесь нет. Стены собираются из 3D-панелей, которые жестко монтируются между собой, а затем покрываются слоем бетона. В результате конструкция получается прочной и теплой.

СИП-панели

СИП-панели состоят из нескольких слоев. Наружные поверхности с обеих сторон выполняются из ДСП, а между ними прокладывается утеплитель и слой гидроизоляции. В некоторых типах панелей может быть еще дополнительный слой – ветровая мембрана.

Эта технология строительства домов также относится к каркасной. При изготовлении СИП-панелей применяются передовые материалы. Несомненным их преимуществом является то, что плиты полностью готовы к монтажу, что очень сильно облегчает процесс строительства.

Достоинства СИП-панелей:

• возведение здания осуществляется очень быстро;
• нет необходимости в мощном фундаменте, потому что вес дома получается небольшим;
• монтаж не представляет сложности, поэтому строительство можно вести самостоятельно.
• «Велокс» (Velox)

В этой технологии строительства домов используется особая несъемная опалубка. В отличие от обычно применяемых плит пенополистирола ее делают из щепо-цементных или цементно-стружечных листов.

Плита, играющая роль опалубки на фасадной части дома, имеет дополнительный слой пенополистирола, за счет чего теплопропускная способность конструкции получается очень низкой. Щиты, используемые для опалубки, могут быть разной толщины. Кроме того, есть возможность повысить водоотталкивающие свойства конструкции, если добавить жидкое стекло в цементный раствор, который заливается в опалубку.

Положительные стороны технологии:

• небольшой вес стен;
• нет необходимости выполнять дополнительную теплоизоляцию;
• здание сооружается в кратчайшие сроки;
• постройка получается прочной.

Особенностью основного количества новых технологий строительства домов является то, что они предназначены для возведения малоэтажных зданий. А это означает, что необходимо очень точно рассчитывать нагрузку и заполнение зданий. А также при проектировании и строительстве нужно учитывать характеристики конкретного материала. На современном рынке предлагается довольно много инновационных стройматериалов, обладающих отличными эксплуатационными качествами при сравнительно небольшой стоимости.

Критерии выбора оптимальной технологии для строительства дома

Все имеющиеся на рынке материалы для строительства домов условно можно разделить на две большие группы – тяжелые и легкие. К первым относятся пено- и газоблоки, бетон, кирпич. Дома из них обладают большой массой и требует массивных фундаментов из железобетона. К легким материалам относятся панельные и щитовые конструкции, которые применяют для сооружения каркасных домов.

Любого владельца особняка обязательно интересует срок эксплуатации дома. По каким критериям можно узнать, сколько прослужит здание?

• Срок службы постройки

Любой материал для строительства дома нужно выбирать очень тщательно, ведь от его качества зависит долговечность здания. Если подобрать добротный материал и четко соблюдать технологию при строительстве дома, то здание будет прочным, теплым и простоит много десятилетий. Качественный дом служит 70–80 лет, а возведенный из тяжелых материалов – даже более 100.

Если говорить о каркасных домах, то с ними ситуация несколько более сложная. Несомненным преимуществом таких сооружений является их невысокая цена и скорость строительства. Но в то же время невозможно заменить какой-то один элемент, если он разрушится. То есть некачественный материал либо нарушения технологии в ходе строительства дома способны впоследствии сильно сократить срок жизни здания. Особо тщательно необходимо выполнять все стадии подготовки деревянных конструкций – сушка, обработка защитными составами и т. д.

Вопрос стоимости всегда коррелирует с качеством и прочностью. Надо понимать, что если бюджет сильно ограничен, то вряд ли получится возвести крепкое, долговечное и надежное здание. Основательный дом не может стоить дешево. Но существует огромное количество технологий строительства домов и материалов, поэтому всегда можно найти приемлемые варианты, совместив желания и возможности. В частности, если вы хотите двухэтажный коттедж, но денег хватает только на «каркасник», то, может, лучше поумерить амбиции и рассмотреть с тем же бюджетом одноэтажный блочный дом.

В этом случае вы гарантированно получите добротную постройку на основательном фундаменте, прочную, теплую и долговечную. Да, ее площадь будет меньше, но зато срок службы намного больше. А если скрупулезно проработать планировку, сделать мансарду и веранду, то жилье получится функциональным и комфортным.

• Быстрота возведения

Если проект предполагает массивный фундамент и работу с растворами, то сооружение здания от 150 м² займет как минимум год. Как бы вы ни подгоняли бригаду мастеров, такая технология строительства дома требует последовательности и определенного времени. На сооружение фундамента уйдет примерно месяц, затем еще два – на возведение стен, в течение следующих трех месяцев надо будет сделать крышу, перекрытия, поставить окна и двери, провести коммуникации и выполнить теплоизоляцию.

Затем наступает черед отделки, на которую может уйти также много времени, если заказчик пожелает что-то особенное. А иногда к завершающим работам можно приступать только после того, как дом даст усадку.

Если жилье нужно срочно, придется отказаться от тяжелых материалов в пользу легких. Но такое решение должно быть тщательно продуманным, принимать его необходимо с четким пониманием всех недостатков подобных технологий строительства домов. Несмотря на то что каркасный и панельно-щитовой дом можно соорудить за одно лето, следует учитывать, что такое здание сильно уступает по долговечности добротным каменным постройкам.

Чтобы вести строительство из тяжелых материалов, нужно продумать сопутствующие моменты: их доставка на участок и хранение. Помимо этого, понадобится место для замешивания бетона, работы с деревянными элементами, для размещения строительного мусора. Всё это нужно продумать заранее, прежде чем выбирать проект и материалы, прикидывать размеры будущего дома.

Любой человек, занимающийся строительством собственного дома, в числе первоочередных требований к жилью рассматривает его надежность. Зачем нужны красота и комфорт, если владелец не будет чувствовать себя защищенным в своем собственном доме?

Тяжелые каменные материалы вполне отвечают требованиям безопасности. Такую стену, конечно, при желании можно сломать, но для этого понадобятся инструменты и плюс масса времени. Вряд ли найдется много охотников совершать такие «подвиги». Еще одним достоинством каменной стены является ее ремонтопригодность – повреждения несложно ликвидировать.

Вскрыть стену каркасного дома, может, и ненамного проще, но для владельцев последствия будут совершенно иными. Повреждение наружной обшивки очень сильно снизит в целом эксплуатационные характеристики здания. Восстановить стену будет очень сложно, а иногда и невозможно без потери качеств.

Прежде всего застройщик должен определиться со своими желаниями и возможностями, на основании которых подбирается материал и технология строительства загородного дома. Возможно, даже удастся найти существующий проект, в большей части соответствующий ожиданиям заказчика. Но любое готовое решение все равно необходимо корректировать в зависимости от условий конкретной местности, потому что потребуется принять во внимание климатические параметры, габариты и форму участка, геологические характеристики и пр.

В полной мере учесть все эти факторы и индивидуальные пожелания и возможности владельца можно в том случае, если найти надежную фирму, способную реализовать любую технологию строительства домов под ключ. Тогда проектировщики подберут самое оптимальное решение в соответствии с финансовыми возможностями заказчика.

правила выбора и разновидности, плюсы и минусы

Каркасная технология

У каркасных домов есть своя отличительная особенность, у них идет разделение функций – ограждающей и несущей. Остов состоит из стоек, расположенных вертикально, а также из горизонтальных балок. Кроме того, есть диагональные раскосы, которые распределяют нагрузку с кровли на фундамент.

Для изготовления каркаса может применяться дерево или металл. У стен только ограждающая функция, поэтому нагрузка для них – собственный вес. Все элементы здания собираются непосредственно на строительной площадке. Наружную облицовку проводят при помощи влагостойкой плитки.

Для заполнения пустот применяют теплоизолирующий материал. Он позволяет внутренней стороне каркаса оставаться всегда сухой. Чтобы не было доступа пара в утеплитель, его закрывают специальной пленкой, которая является пароизоляционной. Наружные стены могут быть облицованы фасадной штукатуркой, отделаны кирпичом или обшиты гипсокартоном.

Самым совершенным вариантом
считается каркасно-панельный дом. Многослойные стеновые панели изготавливаются на заводах, а, следовательно, предусмотрено и утепление, и необходимые пленки, и проемы, и коммуникации. При каркасной технологии можно использовать целлюлозный утеплитель. Поэтому можно снизить стоимость.

Инновации в светотехнике

На данном этапе развития осветительных приборов явно выделяется светодиодная продукция. Это подтверждается массовым переходом на Led-освещение промышленных и общественных объектов, однако и частный сектор проявляет интерес к выгодному источнику света. Особенно выражено применение новых технологий в строительстве загородных домов, которые являются наиболее энергозатратными. Комплексное снабжение коттеджей светодиодными устройствами позволяет экономить до 50%, при этом сохраняя высокую производительность и качество освещения. В последних моделях Led-светильников изготовители используют принципиально новые решения – например, внедряют поликарбонатные и алюминиевые элементы в корпус, а основу лампы обеспечивают призматическими светорассеивателями.

Тенденции развития домостроения

Сложно выделить или очертить хотя бы примерные направления, которые могут иметь продолжение в будущем. Их довольно много, и тесная взаимосвязь разных подходов при непосредственном строительстве не позволяет разграничить специализации технологий. Например, вхождение стеклопластиковой арматуры влечет изменения в методах устройства фундамента, а применение предъявляет новые требования к фиксирующим элементам. Из этого следует, что новейшие технологии в строительстве направлены на достижение конкретной задачи с учетом и развития смежных областей.

Предсказать, каким будет строительство через 20-50 лет, также невозможно. Сегодня входит в практику использование некоторых космических технологий, появляются пороховые инструменты – возможно, эти области уже скоро положат начало новым концепциям домостроения, оставив позади некогда революционный «теплый» пол, поликарбонатные сплавы и виниловые обои. Но в любом случае новейшие технологии в строительстве будут ориентированы на вполне традиционный набор характеристик современного дома – энергоэффективность, комфорт и эргономичность, надежность и долговечность, безопасность и экономность. Под такие запросы и подводятся технологии разработки строительных смесей, блочных материалов, оборудования и т. д.

Современные технологии в строительстве

Инновационные строительные технологии предполагают высокотехнологичные стройматериалы, новые способы их монтажа, нестандартные технологии всего строительного процесса. Как итог — частный дом имеет более высокие эксплуатационные характеристики. Рассмотрим несколько прогрессивных технологий.

Тисэ

Технология Индивидуального Строительства и Экология (Тисэ) была изобретена российскими строителями. Ее другие названия — «народная», «переставная опалубка». Главное преимущество Тисэ — возможность возвести дом самостоятельно, без помощи специалистов.

Метод строительства домов по Тисэ заключается в следующем:

1. Фундамент возводится из свай или столбов, объединенных железобетонной рамой (ростверком). Для бурения скважин используется бур специальной модификации.
2. Стены собираются из пустотелых бетонных блоков. Они изготавливаются непосредственно при возведении кладки с помощью переносной опалубки.
3. Для соединения блоков предусмотрены специальные выступы, поэтому отсутствуют кладочные швы, а значит и мостики холода, которые в них образуются.
4. Все работы, за исключением бурения и переноса опалубки (для этого понадобятся 1-2 помощника), выполняются одним человеком.

При использовании технологии Тисэ нет потребности нанимать спецтехнику, а наполнитель для стен выбирается самостоятельно.

Каркасное строительство

Пока что каркасное строительство индивидуального жилья используется не часто, но оно имеет хорошие перспективы в будущем. Дом по новой технологии возводится на основе каркаса из балок, расположенных по вертикали, горизонтали и диагонали. Можно использовать металлические заготовки, но их монтаж усложняет процесс строительства. Затем обрешетка обшивается. Пространство между обшивкой и балками заполняется материалом с высокими теплоизоляционными свойствами: пенополиуретаном, керамзитом, пенобетоном или волокнистым утеплителем.

Самым удачным вариантом для обшивки являются плиты OSB. Есть и другой вариант — сборные щиты, которые уже оснащены гидроизоляцией и утеплителем. Но он дороже и сложнее в исполнении, требует спецтехники и инженерных знаний. Можно использовать сэндвич-панели, которые по сравнению с кирпичным строительством экономичнее в 10 раз.

К преимуществам каркасно-щитовых домов относится то, что для них подходит любой фундамент и любой тип грунта, а устанавливая дополнительные каркасы, можно без труда производить перепланировку или делать достройку помещений.

3d-панели

Метод 3d-панелей соединяет в себе каркасно-щитовое и монолитное строительство. Ноу-хау этой технологии заключается в том, что вместо сборных щитов используются пенополистирольные плиты, усиленные с обеих сторон армированной сеткой. Они формируют каркас постройки. Соединяются плиты с помощью металлических стержней, которые привариваются к сетке по диагонали. В результате образуется пространственная 3d-конструкция, давшая название методу. После монтажа панели покрывают бетонной «рубашкой» снаружи и внутри.

Хотя идея этой технологии возникла в Америке, в России и в ближнем зарубежье ее знают под брендом «Русская стена». К плюсам 3d-панельного строительства относится то, что полимерные материалы, используемые для изготовления плит, являются надежным утеплителем, это способствует сохранению тепла в помещении. Кроме того, монтаж упрощается благодаря небольшому весу монолитных плит из пенополистирола.

Несъемная опалубка

Среди новых технологий в строительстве домов несъемная опалубка используется часто. Она заключается в следующем: из панелей или блоков сооружается опалубка, в полость которой вставляется арматура и заливается бетонная масса, выполняющая несущие функции. Плиты, формирующие конфигурацию стены, не удаляются и используются для утепления.

К преимуществам этой технологии (ее иногда называют «Термодом» или «Изодом») относится потребность в минимальном количестве строителей, а при правильном выборе наполнителя для опалубки не придется делать дополнительную теплоизоляцию.

Модульные дома

К новинкам быстровозводимых домов относятся модули — готовые элементы здания, которые изготавливаются на строительном комбинате. В них проложены инженерные коммуникации, вставлены окна, двери. Застройщику остается установить модули на предварительно сооруженный фундамент и соединить их специальными креплениями.

Панели – 3D

Такие панели относятся к самым современным технологиям. Они собой объединяют два способа, при помощи которых возводятся конструкции:

— Каркасно-панельный;

— Монолитный.

Для сборки каркаса здания используются типовые пенополистирольные элементы, которые заранее производят на заводе. После внедрения в панели арматурных сеток, их приваривают к арматурным стержням, которые изготовлены из нержавеющей стали.

Это и завершает первичный монтаж – несущая конструкция является устойчивой и представляет собой идеальное основание, куда можно заливать бетон. Монолитные конструкции возводятся быстро, они весьма надежны и имеют мощную монолитную подложку.

Блочная опалубка

Как известно, основой дома является фундамент. Для получения крепкого и надежного строения он должен иметь соответствующую платформу. Принципы, на которых осуществляется строительство домов по новой технологии блочной (или несъемной) опалубки, предполагают несколько направлений. Одним из самых востребованных в России является формирование опалубки из пенополистирольных пустотелых элементов с

Особенность конструкции в том, что нагрузка от стен перекладывается на монолитную железобетонную основу – непосредственно опалубка включает плиты, блочные компоненты, а также легкие панели. К слову, последние не требуют удаления после того, как бетон затвердел, и обеспечивают две функции: теплоизоляционную и формообразующую.

Кроме пенополистирольных материалов, новая технология строительства домов допускает и применение древесно-цементной конструкции, реализуемой из плит и блоков. В изготовлении такой опалубки используют цемент и хвойную щепу из отходов деревообработки, что отражается и на экологических качествах здания.

Какие материалы, используемые для строительства домов, самые лучшие?

В строительстве домов можно использовать самые разные материалы, благо на современном рынке в них недостатка нет. Но будет ли жизнь в таком доме комфортной и здоровой? Не секрет, что некоторые материалы изготавливаются с применением ядовитых компонентов. Поэтому строительство «здорового» дома начинается с поиска современных экологически чистых материалов.

Грунтоблок.

В его состав входят цемент, торф, зола, опилки и хвоя. Из-за того, что в его состав входит цемент, он устойчив к воздействию влаги. Как вариант, можно использовать нестабилизированные грунтоблоки, которые изготовлены собственно из грунта. Это один из самых лучших материалов для строительства домов, так как он обладает высокой прочностью, малой теплопроводностью, огнеупорностью и низкой стоимостью.

Геокар.

Основой для его состава является торф, переработанный в пасту, а также солома, стружка, опилки. Все составляющие тщательно сушатся и формируются в блоки. В доме из геокара не будет плесени и грызунов. Кроме того, он обладает долговечностью, высокой теплоемкостью и звукоизоляцией.

Керпен.

Говоря о том, какой материал для строительства дома лучше, обязательно стоит рассказать о керпене. Он относится к материалам нового поколения и изготавливается из природного сырья. Экологические свойства керпена сравнимы с обычным стеклом. Материал обладает морозостойкостью, долговечностью, влагостойкостью и устойчив к перепадам атмосферного давления. Если вы хотите иметь по-настоящему экологически чистый дом, используйте природные материалы. Нет, вам не предлагается строить шалаш из камыша или соломы, хотя в состав многих материалов они и входят. Остановите свой выбор на ракушечнике, меле, известняке, дереве или самане. Кроме того, в строительстве с успехом применяются бут или булыжный камень.

Розовый артикский туф.

Этот ультра-современный материал для строительства домов еще не получил широкого распространения. Между тем он долговечен и морозоустойчив. Используют туф только для строительства малоэтажных зданий.

Глиняный обжиговой кирпич.

При выборе материала для строительства дома нельзя забывать про глиняный обжиговый кирпич. Это современный собрат обычного кирпича, но по своим свойствам он больше подходит человеку. Обладает хорошей теплоемкостью, теплопроводностью, прочностью, водостойкостью и огнеупорностью.

Зидарит.

Зидарит применяется в каркасно-монолитном строительстве в качестве опалубки. В состав этого одного из лучших материалов для строительства частного дома входят древесина (89%), цемент (10%), вода и жидкое стекло (1%).

Фибролит.

Как и зидарит, фибролит используется в монолитном строительстве в качестве опалубки для создания перекрытий, перегородок и внутренней отделки. Этот современный материал для строительства частных домов. Состоит из заполнителя, затворителя и вяжущего компонента. Основными преимуществами фибролита можно назвать огнестойкость, звукоизоляцию и, конечно, экологическую чистоту материала.

Термодом

Яркой иллюстрацией достоинств от использования пенополистирола и блочной опалубки является термодом. В нем предусматривается устройство монолитной бетонной основы, которая реализуется за счет утепленных формованных компонентов из Очевидно, что новые технологии строительства частных домов в холодных регионах требуют повышенной теплоизоляции, которую и обеспечивают пенополистирольные элементы.

Это полые термоблоки, в ниши которых заливается бетонный раствор. Таким образом формируется 15-сантиметровая монолитная стена, которая имеет двухстороннее утепление пенополистирольными панелями толщиной 5 см.

Технология строительства индивидуальных домов «Изодом»

В современном строительстве все чаще используются не обычные кирпич и дерево, а материалы нового поколения, которые отвечают возросшим требованиям к качеству и долговечности будущего дома.

Стены, возведенные по технологии «Изодом», превосходят многие другие строительные материалы по таким параметрам, как звукоизоляция, теплопроводность, скорость строительных работ и, конечно, прочность.

В соответствии с технологией строительства домов «Изодом» несущие стены возводятся из монолитного железобетона и специальной опалубки из строительного пенополистирола. Данная технология относится к методам строительства нового поколения, но стоит заметить, что применяемые в ней материалы прошли многолетнюю и тщательную проверку на прочность.

Неснимаемая опалубка, используемая в технологии строительства индивидуальных домов «Изодом», выполняется из твердого пенополистирола. По конструкции она представляет собой пустотелые блоки, которые заполняются бетоном. Они соединяются между собой по принципу конструктора «Лего» с помощью специальных замков и предотвращают вытекание бетона.

Незаполненные блоки практически невесомы, и их может поднять даже ребенок. Строить по данной технологии легко и быстро. Всего за одну технологическую операцию возводится монолитная бетонная стена, которая защищена с внутренней и наружной стороны тепло- и звукоизоляционной оболочкой из пенополистирола.

Несущие стены должны обладать тепло- и звукоизоляцией, и запасом прочности. Чтобы придать им эти параметры, необходимо исключить использование пористого строительного материала, которое может привести к потере теплозащитных свойств, а также увеличить толщину стены, что в свою очередь приведет к большому расходу материала. Пенополистирол толщиной всего 5 см может заменить бетонную стену толщиной 2,5 м и в то же время будет отвечать всем указанным требованиям.

Идея «умного» дома

Пожалуй, самое актуальное направление, освоением которого занимаются крупнейшие производители и строительные организации. Согласно концепции «умного» дома, жилое пространство максимально оптимизируется и с точки зрения энергоэффективности, и в плане удобства использования.

Поскольку есть риски значительного подорожания таких проектов, компании стремятся ориентироваться на экономное строительство дома. Новые технологии строительства из разных областей позволяют совмещать коммуникационные системы, устройства безопасности, осветительное оборудование, электротехнические приборы и другие элементы обеспечения функционала и комфорта в единую инфраструктуру. Взаимосвязь отдельных систем, реализованная в одном комплексе, существенно облегчает эксплуатацию дома и оптимизирует расход его ресурсов.

Инструмент и оборудование

В этих областях совершенствование продукции обусловлено жесткой конкуренцией на рынке. Удобство, эффективность и безопасность при эксплуатации строительного инструмента повышаются за счет внедрения новых фиксаторов обрабатывающих головок, более надежных режущих компонентов, высокомощных аккумуляторов, антивибрационных систем и т. д. Не игнорируется и эргономика – производители применяют в инструменте особые составы пластика и резины, что упрощает строительство. Новые технологии, новое оборудование и широкий набор вспомогательных систем позволяют осуществлять ремонтно-монтажные операции безопасно, оперативно и качественно.

ЛТСК – новые технологии

Новшеством в строительной технологии
считаются тонкостенные конструкции из стали. Они очень легкие и являются металлическими профилями разнообразных форм. Из них возводят каркасы зданий, надстройки мансард. Новые технологии сокращают время на строительство, а также значительно снижают его стоимость. Очень часто ЛТСК используется при строительстве каркасных сооружений.

Металлические профили заменяют собой бревна и камень. У них есть свои преимущества:

— Простота при монтаже – нет надобности в тяжелом подъемном оборудовании;

— Монтаж проходит с большой скоростью;

— Планировать здание можно как угодно. Есть, где разгуляться фантазии архитектора;

— Каркасная конструкция весьма легкая, поэтому не нужен тяжелый фундамент.

По той причине, что в строительстве нашли применение новые технологии, все металлические конструкции можно наделить качествами морозоустойчивости и устойчивости к большой жаре. Каркасные конструкции имеют такие термопрофили, что коэффициент теплопроводности у них как у натуральных материалов.

Опалубка, которая является несъемной, тоже относится к числу новых технологий. Технология состоит в том, что она не снимается после использования. Монолитная железобетонная конструкция затвердела, а опалубка остается нетронутой и служит теплоизоляционным материалом. Благодаря этому экономиться время. Изготавливают ее из натуральных материалов и искусственных.

«Зеленые» технологии

Технологическое продвижение в строительстве уже нельзя представить без композитных и синтетических материалов. Несмотря на заверения изготовителей в абсолютной безопасности подобных изделий, подлинная экологичность дома возможна только при условии использования натурального сырья. При всей экзотичности проекты сооружений из самана, глины, земли и других материалов пользуются спросом и совершенствуются. Фундамент изготавливается на основе безвредного бетона, а в устройстве кровли применяются гонт, камыш, солома и т. д.

Весьма оригинальной кажется и концепция проекта «Лисья нора» – в сущности, он предполагает земляное строительство дома. Новые технологии строительства здесь можно рассматривать как саму идею максимального приближения к природе. К менее радикальным вариантам экодомов относятся сооружения, в которых минимизировано использование сильнодействующих смесей, лакокрасочных покрытий, пластиковой облицовки и других ненатуральных стройматериалов.

Новшество каркасного домостроения

Название данной методики у специалистов может ассоциироваться с комплектами готовых сборных элементов, из которых выполняется быстрое строительство дома

Новые технологии строительства, несомненно, преуспели в этой сфере, но в случае каркасного ноу-хау важно другое

Проектирование таких зданий предусматривает разведение нагрузки от стен и компонентов, обеспечивающих несущую функцию. То есть первые в данном случае не выступают в качестве удерживающего элемента – эта задача перекладывается на вертикальный остов (каркас). Это принципиально новая технология строительства домов по каркасному принципу, благодаря которой для строителей открываются новые возможности в сооружении стен, поскольку одна из ключевых функций (несущая) отпадает.

3D-технологии в строительстве

Не говоря о том, что применение трехмерного моделирования уже много лет практикуется в разработке дизайнерских проектов интерьера и подготовке технической документации, сегодня набирает популярность и непосредственно 3D-материал. Специальные панели, которые выступают связующим звеном между монолитным и позволили освоить новые технологии. Материалы в строительстве на основе 3D-панелей можно представить как заводские пенополистирольные элементы.

По конструкции они напоминают обычные плиты, но заключенные в оплетку из двух идущих параллельно. Соединения в панелях формируются за счет диагональных стержней из нержавеющей или оцинкованной проволоки. Фиксация стержней происходит под углом – таким образом пенополистирольная основа пробивается, что создает пространственную полость вместе с армирующими сетками. В завершенном виде такая система покрыта бетоном и выглядит как цельно-монолитная конструкция.

Каркасный дом

Множество строительных технологий пришли к нам из-за рубежа, но уже успели завоевать признание. Одной из таких технологий считается , которые всё чаще используются в современной строительной индустрии.

Что собой представляет такая конструкция? Исходя из названия, это каркасная конструкция из металла или дерева, обшитая отделочными и утеплительными материалами. Стены такого строения выполнены из нескольких слоёв, самым простым и довольно лёгким в сборе считается деревянный каркас.

каркасного дома

Совет. Единственное, что нужно будет учесть, это качество исходного материала. Древесина должна быть сухой и обработанной специальными средствами.

Лучшим материалом является клеёный брус, все доски совмещены по направлению волокон и обрабатываются по определённой технологии, после чего склеиваются под прессом. Материал отличается прочностью и не поддаётся деформации (ссыхаться или рассыхаться, трескаться), что позволит конструкции продлить эксплуатационный период и повысить качество.

клеёного бруса

Металлический каркас отличается свой прочностью и долговечностью. Он надёжный и не подвергается разнообразным воздействиям климатических или погодных явлений. Недостатком каркаса является плохая теплоизоляция материала, поэтому потребуются дополнительные утеплители.

Очень часто в качестве применяется минеральная вата. Она изготавливается из базальтовых пород, что позволяет материалу не подаваться воздействию высоких температур, материал не горюч. Также широко для этих целей используется пенополистирол или пенополиуретан. Такие утеплители практически не могут воспламеняться, а при плавке под воздействием высокой температуры не способны выделять токсические вещества.

Обшивка стен каркасного дома

Обшивка стен в может быть выполнена листами ОСБ или из прочной плотной фанеры.

Данные материалы обладают следующими свойствами:

• прочность;
• экологичность;
• надёжность;
• практичность;
• простота в монтаже;
• долговечность.

Последнее свойство больше всего относится к тем материалам, которые находятся в защищённом состоянии, утеплены и закрыты от попадания влаги и воздействия солнечных лучей. Листы ОСБ или фанеры должны быть достаточной толщины, которая составляет не менее 1,5 см. Более тонкие структуры таких материалов не будут обладать достаточной жёсткостью и прочностью.

В качестве крепёжных элементов для материала используются саморезы по дереву. В металлическом каркасе сверлятся отверстия, затем загоняются саморезы. С деревянным каркасом будет всё гораздо проще, так как крепить дерево к дереву легче. Это можно сделать при помощи молотка и шуруповерта.

В качестве отделочного материала может выступать что угодно: пластик, сайдинг, сэндвич-панели, вагонка и многое другое.

После того как на каркас уже прикреплены листы стружечных материалов, можно приступать к установке утеплительного и теплоизоляционного материала. Следующий шаг – это отделка конструкции. Метод монтажа любого отделочного материала напрямую зависеть от сложности материала и его структуры.

Дома из ОСБ панелей

Пластиковые панели и сайдинг крепятся на предварительно изготовленную деревянную обрешетку. Сэндвич-панели имеют свои специальные крепежи, а вагонку устанавливают на любую поверхность стены при помощи саморезов и дюбелей.

Новейшие технологии строительства домов

Современные дома производят впечатление на людей своей красотой. Вот некоторые технологии:

Купольные дома – Эти дома строятся абсолютно без гвоздей. Такие дома очень быстро строятся. Технология таких домов разлетелась по всей России. Дома собираются как конструктор. Такие дома уже вошли в строительство и в некоторых городах их уже построили.

Деревянные многоэтажки – технологии из Америки. Люди привыкли видеть многоэтажные дома из кирпича, но ни как, не из дерева. Впервые такой дом построили в Лондоне, он в 10 этажей. Дом построили всего за месяц.

В Канаде создают бетон из газа. Такой бетон намного прочнее, чем обычный.

Соломенные дома. Такие дома и сейчас пользуются спросом. Прессованная солома это отличный стройматериал. Чтобы солома не загорелась, ее нужно поштукатурить. Эти дома уже есть во многих странах. 

Летающие дома – это Японские изобретатели сделали такие. Они не устают удивлять своими идеями. У них в стране каждый день происходят землетрясения и чтобы жителям не доставлять беспокойства, они придумали дома в воздухе. Дома находятся на страховке и во время землетрясения, жителям ничего не доставит неудобств. Сейчас Японские технологии практикуют по всему миру.

Ледяные дома – такие комнаты строятся по всему миру. Они очень дорогие, дороже чем номер в обычном отеле.

В мире много новейших строительных технологий, которые распространяются очень быстро и удивляют нас снова и снова.

Мы в Telegram https://t.me/str_rus

Мы в Facebook

Подписывайтесь и будьте с нами:

Последнее изменение: 26.07.2018

Назад ко всем статьям

Похожие статьи

Передовые технологии для защиты от подтоплений

С приходом весны, как бы банально это не прозвучало, снег начал таять. Талые воды могут представлять большую проблему не только для дачных участков, но и, например, для эксплуатируемых кровель.

Новейшие технологии в строительстве. Современное строительство домов, основные свойства и характеристика :: BusinessMan.ru

При строительстве жилых домов и хозяйственных построек сегодня все чаще применяются новые технологии. Для возведения зданий используются современные материалы, имеющие отличные эксплуатационные характеристики, надежные, экологически чистые и долговечные.

Какие новейшие технологии в строительстве могут использоваться

К инновационным в наше время можно отнести методики возведения домов из:

• клееного бруса;
• пенобетонных блоков;
• газобетонных блоков;
• СИП-панелей.

Даже при использовании обычных технологий строительства могут применяться современные методики отделки, гидро- и теплоизолияции, заливки ограждающих конструкций и т. д.

Свойства клееного бруса

Этот новый материал чаще всего используется для возведения домов и бань. Новые современные технологии строительства не всегда отличаются дешевизной. Клееный брус относится к материалам в какой-то мере элитным. Поскольку стоит он довольно-таки дорого, хозяйственные сооружения из него возводят редко. Основным достоинством этого нового материала являются прочность и точно выверенные геометрические формы. Благодаря особой конфигурации клееного бруса, собирать дома из него очень легко. К тому же, в отличие от профилированного, такой материал не дает усадки. Возведенные из него здания выглядят очень современно и аккуратно.

Однако у клееного бурса есть один небольшой недостаток. Дело в том, что в процессе его изготовления применяется клей. В результате ухудшается такой важный показатель, как экологическая чистота.

Новые технологии в строительстве домов, предполагающие использование клееного бруса, особой сложностью не отличаются. Однако, при выборе самого этого материала специалисты советуют обязательно обращать внимание на производителя. Покупать такой брус стоит только у проверенных компаний. Материал, купленный у никому не известной фирмы, может оказаться некачественным. В этом случае собранные даже с соблюдением всех рекомендаций стены впоследствии могут дать усадку, потрескаться, начать подгнивать и т. д.

Достоинства и недостатки пенобетонных блоков

Новейшие технологии в строительстве предполагают использование не только натуральных материалов, обработанных особым способом, но и изготовленных искусственно. К примеру, загородные дома очень часто сегодня строятся из пеноблоков. Такие здания отличаются просто замечательными эксплуатационными характеристиками. К плюсам пеноблоков относят:

• способность «дышать»;
• отличные теплосохраняющие качества;
• небольшой вес;
• простоту в использовании.

Укладывают пеноблоки на клей. Причем наносится он, в отличие от цементного раствора, очень тонким слоем. В результате в стенах не образуется мостиков холода.

Но, разумеется, у этого материала есть и недостатки. К таковым относят в первую очередь хрупкость. При возведении стен из пенобетона обязательно следует использовать арматуру. Помимо этого, пеноблоки боятся влаги. То есть, к примеру, баню из них строить не стоит. Даже жилые дома, возведенные из этого материала обязательно должны быть дополнительно обшиты чистовым материалом или отделаны специальной штукатуркой.

Новые технологии строительства частных домов: газобетонные блоки

Это еще один материал, завоевавший огромную популярность у владельцев загородных участков. Как и пенобетон, он представляет собой особый рукотворный камень с большим количеством мелких пустот внутри. Благодаря такому строению блоки этого типа очень хорошо сохраняют тепло и отличаются небольшим весом. К достоинствам газобетона, помимо всего прочего, относят идеальную геометрию форм. Отделывать стены из этого материала очень легко, поскольку они имеют идеально ровную поверхность. Возвести дом из газобетонных блоков можно очень быстро. Однако армирования такие стены также требуют.

Характеристики СИП-панелей

Новые технологии в строительстве, пришедшие к нам из других стран, зачастую позволяют возводить недорогие здания с отличными эксплуатационными характеристиками. В коттеджных жилых и дачных поселках сегодня довольно-таки часто можно видеть легкие дома из СИП-панелей. Называется технология строительства зданий из этого материала канадской. Дело в том, что изобретена она была именно в этой холодной стране. Основным достоинством СИП-панелей является то, что с их использованием можно строить очень теплые дома. К плюсам этого материала также можно отнести:

• Простоту в монтаже. Собрать канадский дом можно буквально за пару недель. При этом совершенно необязательно нанимать строительную бригаду. Технология возведения домов из СИП-панелей очень проста. Крепятся они на брус с помощью саморезов.
• Простоту отделки. Стены домов из SIP-панелей отличаются идеальной ровностью.
• Возможность быстрой перепланировки. Поставить новые или убрать старые перегородки в таком доме не составит никакого труда.
• Высокую степень шумоизоляции. Со стороны улицы в такие дома не проникают никакие звуки.

Новейшие технологии в строительстве, конечно же, могут иметь не только плюсы, но и минусы. Основным недостатком СИП-панелей считается то, что они совершенно не пропускают воздух. В качестве утеплителя при их изготовлении используется пенополистирол, считающийся еще и не слишком экологически чистым материалом. К тому же такие плиты хорошо горят.

Сегодня в продаже можно встретить в том числе и СИП-панели с минеральной ватой. Риск возгорания при использовании такого материала значительно снижается. Однако у минеральной ваты также имеется довольно-таки существенный недостаток — она боится влаги.

Какие новые технологии применяются еще?

Помимо всего прочего, в наше время могут использоваться и такие новейшие технологии в строительстве, как:

• проникающая гидроизоляции фундаментов, стен и других бетонных конструкций:
• заливка стен с использованием раствора и несъемной опалубки;
• сборка каркасов ЛТСК.

Что такое проникающая гидроизоляция

В Европе эта технология защиты конструкций зданий от влаги используется уже довольно-таки давно. Впервые она была применена в Дании. Представляет собой проникающая гидроизоляция особый состав, предназначенный для обработки фундаментов, стен и других конструкций, возведенных с использованием цементного раствора. После нанесения на бетонную поверхность он проникает в поры и, высыхая, образует нерастворимые кристаллы. Таким образом исключается впитывание бетоном воды в процессе эксплуатации конструкций.

Несъемная опалубка

Новые технологии в строительстве частных домов зачатую позволяют возводить очень недорогие, легкие и при этом теплые стены. Основным преимуществом методики заливки ограждающих конструкций с использованием несъемной опалубки является быстрота проведения работ. При применении таких плит возвести стены даже большого дома можно буквально за полторы-две недели. Изготавливается несъемная опалубка из теплого пенополистирола. Простоту сборки определяют особенности ее конструкции и незначительный вес. Применение таких листов, помимо всего прочего, позволяет возводить здания самой сложной планировки. Дело в том, что в продаже сегодня имеются не только обычные, но и нестандартные блоки этого типа.

Некоторым недостатком технологии возведения зданий с использованием несъемной опалубки является необходимость применения абсолютно однородного бетона. Также при строительстве следует с максимальной ответственностью отнестись к сборке арматурного каркаса.

Что такое тонкостенные стальные конструкции

При возведении разного рода сооружения большой площади также могут использоваться новые материалы и технологии. В строительстве разного рода ангаров, складов и вспомогательных помещений могут применяться легкие металлические профили. Из них собирается каркас сооружения. С использованием технологии ЛТСК возводят мансарды, хозяйственные и жилые здания. Но чаще на профильном каркасе собираются ангары разного назначения, складские и вспомогательные помещения. Преимуществом такой металлической основы является прежде всего простота в сборке. При необходимости сооружение можно легко демонтировать и поставить на новом месте.

К минусам ЛТСК относят в первую очередь деформацию при значительных колебаниях температур и невозможность достижения высокой энергоэффективности. Стальные конструкции, в отличие от деревянных, в зимний период времени могут промерзать.

Дороговизна и сложность возведения зданий и сооружений традиционными способами — основная причина необходимости применения в строительстве новых технологий. Использование современных материалов позволяет собирать надежные сооружения быстро и с минимальными затратами средств. Именно поэтому СИП-панели, блоки из вспененных бетонов, клееный брус и т. д. становятся все более популярными. В большинстве случаев в наше время дома возводятся именно с их применением.

Новые технологии строительства домов из дерева

Сегодня строительство загородных домов из дерева, является приоритетным для многих людей по нескольким причинам.

Интересные статьи:

Плюсы и минусы клееного бруса

Строительство в зимнее время: миф или реальность

Виды отопления в деревянном доме

Как защитить деревянный дом от возгораний

Почему стоит выбрать деревянный дом

Полезная информация:

Что делать, если строительство дома надо начинать, а линии электропередач еще не подведены? В этом случае выручит аренда дизельного генератора необходимой мощности, который обеспечит бесперебойное энергоснабжение. В компании «Энергопрокат» можно взять в аренду дизельные и бензиновые электростанции с доставкой по Екатеринбургу и Свердловской области.

Во-первых, загородный дом – это спокойная, вдохновляющая, душевная обстановка. Во-вторых, жизнь в домике за городом – это приятный отдых, невероятно полезный для здоровья.

Деревянный дом, является экологичным, потому что строится из чистого древесного материала. Строительство загородного дома из природных материалов в дальнейшем сыграет на стороне владельца, так как такой дом, не окажет плохого воздействия на организм обитающих в нём жителей.

Древесина как строительный материал

Древесина обладает близкой к нулю теплопроводностью. Внутренняя структура этого материала ровная и плотная. Воздухопроницаемость – отличное свойство древесины, гарантирующее благоприятную климатическую обстановку в доме. Этими благоприятными свойствами в полной мере обладает финская сосна. Для возведения стен можно использовать цельное бревно или склеенный брус различных размеров и сечения.

Есть много технологий строительства загородных домов из дерева. Но сегодня мы расскажем о самых основных, выгодных и, самое главное, правильных технологиях. Ознакомившись с этими технологиями, вы приблизитесь к осуществлению своей мечты – построить загородный дом. Итак, приступим.

Технология HONKA

Строительство финских, экологически чистых и безопасных деревянных домов. Такое строительство подразумевает использование тщательно высушенных, по специальным технологиям, брёвен. Благодаря такой сухости материала, эта технология обладает рядом преимуществ. Дома, построенные по технологии HONKA, имеют маленький процент усадки. Что даёт владельцу возможность, эксплуатировать объект сразу после строительства.

Технология MiTek

У строений, которые выполняются по этой технологии, есть ряд своих преимуществ. Минимальный процент расхода древесного материала достигается за счёт использования специализированного программного обеспечения. Программы, точно рассчитывают и подбирают сечение строительных составляющих. Это уменьшает расход древесины до 0,07 кубометра на один метр квадратный жилой площади стены.

С помощью компьютерной обработки данных, достигается высокая скорость строительства деревянных каркасов. Изготовление элементов, а также их монтаж осуществляется на специальном оборудовании. Точность такого оборудования до миллиметра. Благодаря этой технологии достигается сравнительно низкая стоимость конструкций. За счёт большой скорости проектирования и простоты монтажа, конечная стоимость ощутимо снижается.

Канадская технология из sip-панелей

Своеобразная технология, которая отличается от других использованием специальных панелей. Прекрасно подходит для строительства домов в условиях периодического изменения климата. Дома из sip-панелей прекрасно сохраняют тепло зимой и обеспечивают прохладу летом. Это свойство дома достигается благодаря уникальному сопротивлению теплопередачи. Сопротивления такой панели сравнивают с сопротивлением кирпичной стены, толщина которой равна 2,6 метра.

Прочность специальных sip-панелей способствует возведению домом до 5 этажей. Одна панель способна выдерживать нагрузку в 10 тонн. Плиты, из которых делаются панели, допускаются для эксплуатации во влажной среде. Это свойство даёт возможность устанавливать в доме камины, печи, ванны и создавать другие условия повышенного комфорта, без нанесения вреда строению. Sip-панели обладают значительной степенью огнестойкости и звукоизоляции.

Мы провели общее описание технологий строительства деревянных домов. Есть множество разновидностей основных технологий, приведённых выше. В западных странах очень тщательно относятся к здоровому образу жизни. Поэтому спрос на дома из дерева постоянно растёт. Дом из дерева – это гарантия здорового климата, прекрасной обстановки и уюта.

• < Назад
• Вперёд >

Технологии строительства дома: новинки материалов, ноу хау

Строительство – одна из ведущих отраслей промышленности, постоянно развивающаяся поиском новых материалов и технологий. Новые технологии строительства частного дома направлены на удешевление готовой продукции, ускорение сроков сдачи домов в эксплуатацию. Снижение себестоимости продукции, высокая заводская готовность строительных конструкций – основные направления усовершенствования.

Новые материалы в строительстве частных домов

Материалы, используемые в строительстве, должны отвечать высоким стандартам качества. Обновляются не только технологии производства, но и техническое оснащение современных предприятий. Экологическая чистота процесса – немаловажная составляющая.

Основные качества, требуемые от строительных материалов – прочность, долговечность, энергоэффективность. Прогрессируют технологии переработки дерева, такие как производство СИП-панелей, опалубки Велокс. Внедрение нового утеплителя, пенополистирола, в сочетании с твёрдостью бетона дало новые элементы – 3D панели и несъёмную опалубку.

Новые технологии и их особенности

Технологии направлены на снижение трудоёмкости и сроков возведения строений. Каркасное строительство снижает потребность в сложной строительной технике и механизмах,  ведёт к снижению стоимости квадратного метра как частной, так и многоэтажной застройки.

Индивидуальные частные дома из 3D панелей становятся доступными покупателям с небольшим бюджетом, технологией ТИСЭ повышается тенденция к самостоятельному строительству. Стальные тонкостенные панели ЛСТК позволяют строить тёплые, удобные дома на резьбовых соединениях.

ТИСЭ

ТИСЭ – сокращённо Технология Индивидуального Строительства и Экология. Система разработана для самостоятельного строительства частных домов. Технология включает в себя:

• устройство универсального свайного фундамента;
• производство бетонных стеновых блоков с помощью переставной съёмной опалубки.

Помимо технологии, разработаны инновационные инструменты, бур ТИСЭ и опалубка ТИСЭ.  Бур оснащён лопастями, позволяющими получить подземное расширение для усиления площади опоры сваи.

Стальная опалубка формирует один пустотный блок. Имеет три типоразмера 19 — 38 см в зависимости от проектной толщины стен. Для устройства отверстия под электропроводку или трубы инженерных сетей вставляется вкладыш необходимого диаметра.

Формирование блока происходит на стене, в ряду кладки. Опалубка переставляется для заливки следующего бетонного блока. Ряды армируют, пустоты блока заполняют утеплителем, пеноизолом или керамзитом.

Технология существенно снижает стоимость материалов, все работы выполняются самостоятельно. Бетонная смесь для формирования блоков заводится малым объёмом, что позволяет вести работы в собственном темпе, по вечерам или выходным. Работы не требуют специальных навыков.

Каркасное строительство

Технология каркасного строительства основана на совместной работе двух составляющих – каркаса, воспринимающего нагрузки и заполнения каркаса, обладающими максимально энергосберегающими качествами.

Каркас здания образуют:

• фундамент;
• вертикальные колонны;
• горизонтальные балки, или ригели;
• перекрытия.

Для заполнения используются кирпич, лёгкие ячеистые бетоны, сэндвич-панели.

Каркасная конструкционная схема отличается повышенной прочностью, устойчивостью здания, одинаково подходит для индивидуальной и многоэтажной массовой застройки. Каркасные здания возводят на слабых грунтах, в районах вечной мерзлоты, областях с повышенной сейсмической активностью.

Для многоэтажных зданий основным материалом каркаса является железобетон. В индивидуальном строительстве больше распространены каркасы из дерева или металла.

[stextbox id=’warning’]Советуем почитать: Строим каркасный дом своими руками[/stextbox]

 3D панели

3D панель – лёгкая, тёплая пространственная конструкция. Представляет собой лист  пенополистирола, расположенный между двумя металлическими сетками, армированный стержнями-раскосами. Раскосы приварены к сеткам. Сетчатый каркас панелей соединяют между собой, армируют, наносят с двух сторон бетонный раствор, торкрет.

Торкретирование – метод нанесения давлением сжатого воздуха на поверхность железобетонных конструкций строительного раствора с целью заполнения микропор, микротрещин. Торкретирование производят несколько раз, достигая толщины слоя 50-60 мм.

Результатом является прочная трёхслойная стеновая конструкция, состоящая из бетонной оболочки, армирующих слоёв и утеплителя –пенополистирола. Инженерные сети прокладываются между сеткой и листом вспененного полистирола.

Несъёмная опалубка

Несъёмная опалубка применяется в каркасном монолитном строительстве. Принцип технологии основан на том, что установленная форма для заливки бетонной смеси после отвердения не удаляется. Опалубка становится единым целым с многослойной конструкцией стены. В устройстве используются такие материалы, как вспененный полистирол, деревобетонные и стекломагнезитовые листы, арболит.

Основные требования к несъёмной опалубке:

• способность выдержать вес бетона, сохраняя конструкционную форму;
• придание бетону дополнительных качеств: теплоизоляции, паропроницаемости, звукоизоляции.

Несъёмная опалубка соединяется между собой замками. Строительство происходит в хорошем темпе, крупногабаритная техника не используется.

[stextbox id=’warning’]Советуем почитать: Устройство монолитного перекрытия по профнастилу[/stextbox]

Строительство из СИП-панелей

СИП-панели разработаны и опробованы в Канаде в середине прошлого века.

Суровый климат и низкие температуры зимой сформировали основной принцип технологии – максимально эффективное энергосбережение.

Панели, состоящие из двух слоёв ОСП с вклеенным посередине утеплителем, пенополистиролом, создают термос, не продуваются.

Листы ОСП не впитывают влагу. СИП-панели поставляются на объект в полной заводской готовности, готовыми к сборке замками шип-паз. Плиты заранее приведены к проектным размерам, оконные, дверные проёмы прорезаны.

Инструкция по сборке сопровождает проект. Дома по технологии быстро возводятся, работы ведутся в любое время года. Итоговый вес строения небольшой, фундамент не усиливается, усадка дома не происходит.

Принципы технологии строительства из СИП-панелей:

• быстрая окупаемость за счёт экономии на отоплении;
• непрерывный цикл возведения;
• сниженная трудоёмкость работ;
• небольшие затраты на устройство фундамента;
• возможное самостоятельное строительство.

СИП – сокращение от «структурно-изоляционной панели».

[stextbox id=’warning’]Читайте более подробно: Строим дом из сип панелей[/stextbox]

Велокс (Velox)

Велокс – австрийская технология монолитного строительства в несъёмной опалубке из щепоцементных плит. Опалубка производится из отходов деревообработки, на 95 % состоит из еловой щепы. Минерализованная древесная щепа прессуется с цементом, обогащённым сульфатом аммония и жидким стеклом.

Получившиеся плиты тёплые, экологически чистые, с хорошими звукоизоляционными качествами.

Сохранённые свойства древесины обеспечивают воздушный обмен, поверхности крепко связываются со штукатуркой.

Панели легко обрабатываются, пилятся, крепятся гвоздями. Конструкционные элементы из Велокса не гниют, не теряют свойств при намокании.

В процессе работ опалубка заполняется бетоном. Итоговый результат – трёхслойная прочная, тёплая стена.

Универсальность размеров, простота обработки позволяет строить индивидуальные дома любой формы и сложности. Благодаря термоизоляционным свойствам опалубки бетонирование ведут даже при минусовой температуре.

Технология ЛСТК

Лёгкие стальные тонкостенные конструкции состоят из нескольких слоёв:

• внешней отделки;
• двух слоёв гипсоволокна;
• утеплителя;
• пароизоляционной плёнки;
• внутренней отделки.

Форму панелей образуют направляющие, стоечные профили и перемычки, выполненные из тонкостенного оцинкованного металла. Часть профилей перфорирована во избежание возникновения мостиков холода. Такой вид профилей называется термопрофилем. Облицовкой служит металлический профилированный лист, покрытый лакокрасочным слоем. Все соединения резьбовые, мокрые работы отсутствуют.

Технология ценится за небольшие затраты, быструю сборку из деталей, полностью спроектированных на заводе, возможность вести работы в зимнее время,  энергосберегающие качества. Строительство ЛСТК не нуждается в применении строительной техники. При необходимости дом можно без труда разобрать, перевезти на новое место.

[stextbox id=’warning’]Более подробно по теме: Дом из металлопрофиля — технология и особенности ЛСТК[/stextbox]

Использование панелей из термограна

Термогран – новая российская разработка. Технология получения материала развилась из производства пеностекла. Силикатное стекло при температуре 1000 градусов под действием газообразователя размягчается, пенится, а при застывании набирает необходимую прочность.

Термогран по составу и способу получения близок к пеностеклу. Пеностеклокерамические гранулы получают из природного сырья, перерабатывая минералы осадочных, вулканических пород. Производство экологически чистое, без токсичных отходов, экономит воду. Благодаря богатым залежам сырья, термогран имеет низкую себестоимость.

Панели из термограна однослойные, толщина стены 250 мм. Удельный вес 1 м3 конструкции всего 160 кг. Заполняя каркас, получают ровную гладкую поверхность, стойкую к влаге, огню, химическим воздействиям. Термогран сохраняет характеристики в температурном диапазоне от -200 до +700 градусов.

Стены не нуждаются в оштукатуривании, сразу отделываются обоями или окрашиваются. Отопление по технологии располагают в полах.

Главной задачей ноу хау частного строительства является производство доступного высококачественного жилья, идущего в ногу со временем.

[stextbox id=’warning’]Советуем также почитать: Из чего лучше строить дом, какой материал дешевле и лучше для строительства частного дома[/stextbox]

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Новые технологии в строительстве деревянных домов

А Вы знаете, что в старое доброе время дома в основном строились из дерева? Во многих регионах это был самый доступный и относительно дешёвый материал. Дома из камня могли себе позволить только богатые люди. Выросли большие города из бетона, и стекла. Маленькими островками в каменных джунглях остались почерневшие деревянные срубы на окраинах мегаполисов.

Но в последнее время люди хотят найти жильё подальше от шума и городской сутолоки, многие стараются переселиться в спокойные районы поближе к природе. Дома из деревянных срубов снова стали востребованы.

Современные технологии позволяют строить деревянные дома быстро и качественно. Они экологически чисты, уютны и хорошо сохраняют тепло и создают особый уют и домашнюю обстановку.

Совет — прежде чем планировать строительство дома из деревянных конструкций, следует выбрать нужный материал и определится с технологией возведения дома. Технологий сборки домов из деревянных конструкций несколько. Одни требуют применения специальной обработки брёвен, другие нуждаются больших трудовых усилий по сборке.

Технология сборки сруба

Сруб — это достаточно древняя технология строительства домов home-zagorod.ru из деревянного материала. Брёвна подгоняются и укладываются горизонтально. Для таких срубов применяются длинные и прямые брёвна хвойных пород. Толщина брёвен выбирается в соответствии с климатическими условиями данной местности. Если температура не опускается ниже -20 градусов, достаточно применять брёвна диаметром 17 – 20 см. или брус соответствующего сечения.

Главным элементом сруба является венец. Венцом называется один ряд брёвен или бруса в срубе соединённых между собой врубкой с «остатком» или в «лапу». Если соединение происходит с «остатком», то по углам здания остаются выступающие концы брёвен.

Сборка сруба с «остатком» требует большего расхода брёвен, концы выступают с каждой стороны до 50 см. Важно то, что углы дома будут теплее. Сборка в «лапу» более экономична, но это более трудоёмкий процесс и требует высокой квалификации плотников.

Монтаж сруба из строганных брёвен

Обработанные бревна (строганные или обтесанные топором) самый распространённый с древности материал для сборки «диких срубов». Такие технологии применяются не одно тысячелетие.

Работа может быть выполнена только хорошими плотниками и очень трудоёмка. Чтобы подогнать идеально каждый венец, требуется большой опыт и мастерство. Срубы из строганных брёвен самые дорогостоящие в деревянном строительстве.

Сборка «дикого сруба» подразумевает применение свежесрубленных брёвен хвойных пород. Кора с бревна снимается с помощью скобеля, потом топором выравнивается плоскость для стыковки с предыдущим венцом. При этом верхние слои древесины богатые смолами сохраняют защитные свойства и сруб становится более устойчивым к внешним воздействиям.

Промежутки между венцами конопатят высушенным мхом сфагнумом. Правда, теперь для уплотнения применяют современные материалы или паклю.
Без такой прокладки не обходится ни один сруб деревянного дома. Прослойка из пакли или другого материала герметизирует стыки, обеспечивает теплоизоляцию и предотвращает гниение брёвен.

«Умный дом» Технологические тенденции в строительстве нового дома

Многие люди рассматривают возможность нового строительства в какой-то момент во время поиска нового дома. Причины могут быть разными, но 41% покупателей жилья предпочитают новое строительство существующим домам. В прошлом году было сдано 1,3 миллиона домов (источник), и тенденции показывают устойчивый рост спроса.

Две из самых привлекательных черт нового строительства — это возможность настроить и модернизировать новый дом.Это две основные причины, по которым люди хотят купить недавно построенный дом вместо старого дома. Недавно построенные дома дают возможность построить и спроектировать дом, отвечающий потребностям и ожиданиям домовладельцев. Многие строители предлагают несколько интеллектуальных функций в строительстве в стандартной комплектации — доступны обновления и дополнения для дальнейшей настройки дома, если покупатель пожелает.

Почему людям нужны умные дома

Причины, по которым нужен умный дом, могут быть разными, как и уровень технологий, который каждый человек хочет в своем доме.Основным фактором, движущим стремление к умным функциям в наших домах, является удобство, в то время как финансовые выгоды играют второстепенную роль. Вот несколько финансовых преимуществ внедрения умных технологий в ваш дом:

• Энергосбережение. Многие технологии умного дома включают функции, предназначенные для экономии энергии. Сниженные коммунальные платежи — это всегда хорошо.
• Охрана и безопасность. Цены на новое строительство зависят от региона и местоположения страны; в среднем домовладельцы тратят более 66 000 долларов на новое строительство по сравнению с существующим.При таких крупных инвестициях домовладельцы часто выбирают интеллектуальную систему безопасности для защиты и наблюдения за вашим домом.
• Повышенная стоимость при перепродаже. Сегодня умные технологии в наших домах являются обязательными для большинства людей. Дома, предлагающие новейшие интеллектуальные функции, помогут продавать или сдавать в аренду быстрее, чем те, которые этого не делают. Недавнее исследование показало, что 86% миллениалов готовы платить больше, если в доме есть встроенные автоматизированные функции.

Несколько строителей внедряют технологию умного дома

Meritage Homes

Meritage Homes предлагает вариант умного дома под названием M.Связаны. Дом M. Connected включает выключатели света с поддержкой Wi-Fi, видеодомофоны, термостаты, усовершенствованные устройства открывания гаражных ворот, интеллектуальные дверные замки и системы орошения с функцией определения погодных условий. Затем все эти системы подключаются к облачному сервису Amazons Alexa.

Услуга будет активирована с помощью сотрудника Amazon Smart Home Services. Они встретят вас у вас дома в течение 25 дней после закрытия. Они подтвердят, что все устройства работают правильно, и обучат домовладельцев тому, как использовать все функции своего нового умного дома.

Леннар

Строитель Леннар теперь предлагает Amazon Echo и Dot в качестве стандартной функции во всех своих новых домах. С интерфейсом Amazon Alexa они могут запускать все другие интеллектуальные функции, такие как:

• Звонок видеодомофона
• Honeywell Wi-Fi Термостат Wi-Fi
• Умные дверные замки Kwikset и Baldwin
• Lutron lights
• музыка от Sonos
• Samsung SmartThings hub

В мае строительная компания развернула Amazon Experience Centers в их модельном доме.Леннар также включает визит на дом из Amazon Smart Home Services после покупки нового дома. Сотрудник Amazon будет помогать домовладельцам в настройке технологии умного дома. После посещения 90 дней бесплатной поддержки.

KB Дома

KB Home теперь в партнерстве с Google. Это партнерство будет работать через ячеистую сеть Google Wi-FiWi-Fi, объединяющую множество устройств умного дома. Некоторые из запланированных устройств включают:

• дверные звонки
• дверные замки
• термостаты
• приборы
• органы управления светом
• двигатели оконных штор

Система будет управляться с помощью Google Assistant и будет активироваться голосом через умные колонки Google Home и Home Mini.DISH Smart Home Services активирует установку после въезда.

Каковы национальные тенденции развития технологий умного дома?

американских домохозяйств стремительно осваивают интеллектуальные технологии. По данным Statistica, в 2019 году 27,5% домов использовали те или иные технологии умного дома. С прогнозом 47,4% к 2024 году. John Burns Real Estate Consulting провела независимое исследование, которое показало, что более 40% покупателей нового дома будут покупать дома с функциями умного дома.Исследование также показало, что около 60% покупателей нового жилья готовы доплачивать за дома с интеллектуальными функциями.

Эксперты говорят, что технологические лидеры, такие как Apple, Google и Amazon, вкладывают большие средства в разработку новых технологий для умного дома. Легкий доступ и различные варианты, доступные сейчас на рынке, помогают стимулировать потребительский спрос на эти продукты.

Доступные авансы

Когда-то стоимость этой технологии была недоступна для большинства домовладельцев и была новинкой для богатых.Такое признание технологий помогло снизить цены на интеллектуальные продукты до доступной стоимости почти для всех. Сегодня вы можете купить самую умную домашнюю технику за сотни долларов или меньше.

Приблизительно за 600 долларов за дом KB Home установит технологию умного дома в рамках партнерства с Google. Ценник увеличивает ценность нового дома, чем стоимость продуктов и установки. Низкая цена позволяет легко предложить стандартные интеллектуальные функции во всех новых домах.Когда вы посмотрите на стоимость модернизации существующего дома с использованием той же технологии, это станет значительным подвигом модернизации. Обновление потребует хирургического вмешательства на первичной стене и на чердаке, что будет стоить гораздо дороже. В новом строительстве обеспечить надежное покрытие Wi-FiWi-Fi с помощью теплового картографирования или включения смарт-гаджетов в дизайн не сложно или дорого.

Большая тройка

Google, Apple и Amazon — это большая тройка, присутствующая в настоящее время на рынке. Тенденция заключалась в том, что любая новая технология, которая быстро попадает на рынок, становится партнером одной из этих больших трех.Хотя я не вижу, чтобы ни одна из этих компаний покидала рынок технологий умного дома в ближайшее время. Было бы неплохо изучить все три, чтобы увидеть, какой из них лучше всего подходит для вас в новом доме.

Заключение

Промышленность жилищного строительства и технологические отрасли быстро сливаются. Технологии умного дома быстро меняют то, как мы взаимодействуем с нашим домом. Для тех из нас, кто помнит Джетсоны, наши нынешние дома не так уж и далеко, за исключением летающей машины, реактивного ранца и Рози.

новых строительных технологий, которые очень скоро изменят отрасль

Новые технологии и цифровизация внедряются во всех современных отраслях, даже в таких консервативных, как жилищное строительство.

Новые жилищные технологии изменят отрасль в 2020 году

Необходимость изменений продиктована не только потребностями клиентов, которым требуется быстрое и удобное обслуживание, а также легкий доступ к информации, но и глобальными рыночными изменениями: усилением конкуренции, ужесточением законодательного регулирования.

Рассказываем, какие технологии изменят рынок новостроек в ближайшие годы.

Новые тенденции в технологиях строительства

Технология BIM

BIM-технологии в строительстве (Building Information Modeling) — это информационное моделирование жизненных циклов объекта, построенное на основе комплексной обработки данных об архитектурной, технологической, технологической, экономической и другой информации о здании со всеми взаимосвязями и зависимостями.

Основной особенностью технологии является то, что строительный объект рассматривается как единое целое: изменение одного параметра влечет за собой автоматическое изменение элементов и связанных с ним объектов, включая чертежи, визуализацию, спецификации и график реализации.

Стоит отметить, что BIM-моделирование сейчас является обязательным для выполнения госзаказа, а с 2022 года это требование коснется всех договоров компаний с госучастием.В Минстрой также не исключают, что с июля 2020 года обяжут частных застройщиков создавать цифровые копии объектов.

Использование технологий моделирования при реализации жилых проектов поможет, в первую очередь, самим застройщикам повысить эффективность и сэкономить деньги — сократятся сроки проектирования и время, необходимое для согласования и разработки документации.

Цифровая копия объекта может быть успешно использована при реализации сопутствующих социальных и инфраструктурных проектов, а также поможет интегрировать такие экосистемы, как «умный город».

Технологии Интернета вещей и управление строительством

Одним из основных шагов по оптимизации строительных процессов и повышению эффективности станет внедрение технологий IoT — Интернета вещей.

Интернет вещей — это концепция компьютерной сети физических объектов, оснащенных встроенными технологиями взаимодействия друг с другом или с внешней средой, что позволяет им собирать, анализировать и передавать данные между собой с помощью программного обеспечения и технических устройств. .

Аналогичная технология в строительной отрасли представляет собой комбинацию устройств и датчиков на одной платформе, которая отслеживает и анализирует все строительные процессы в режиме реального времени. Такой подход позволяет снизить не только время работ и их сложность, но и их стоимость.

Особое внимание будет уделено контролю. Уже сейчас крупные компании используют дроны, устройства GPS и всевозможные сканеры, чтобы соответствовать планам, скорости строительства домов и соответствующему качеству.Сквозная аналитика также повлияет на физическую работу персонала на строительной площадке.

Уже сейчас крупные девелоперы используют дроны, устройства GPS и всевозможные сканеры, чтобы контролировать строительство.

Кроме того, развивается направление стоимостной инжиниринг, позволяющее получить смету ресурсов проекта при загрузке существующей BIM-модели в специальную программу.

«Умный дом» и «умный город»

Если «умный дом» позволяет жителям управлять системами своих квартир со смартфона или планшета, то «умный город» охватывает создание оптимальной экосистемы в квартальном, микрорайоне, районе или даже в масштабе города.

«Умный дом»

Сейчас массовое строительство домов с «умными» квартирами еще не началось, но в ближайшие несколько лет будет практически невозможно представить жилье без такой функции. Жители «умного дома» могут легко управлять всеми системами своих квартир (от настройки микроклимата до освещения), общаться с управляющей компанией, отслеживать расходы, оплачивать коммунальные услуги и многое другое.

С точки зрения разработчиков, внедрение таких технологий является конкурентным преимуществом.

Жители «умного дома» легко управляют всеми системами своих квартир

«Умный город»

В то же время, проект «Умный город» — государственная инициатива, направленная на повышение конкурентоспособности российских городов, создание эффективной системы городского управления, создание безопасных и комфортных условий жизни горожан. Его реализация осуществляется в рамках национального проекта «Жилищное строительство и городская среда» и национальной программы «Цифровая экономика».

Smart City — это внедрение передовых цифровых и инженерных решений в городскую и муниципальную инфраструктуру. Проект предполагает распространение технологий, которые будут использоваться не только муниципальными службами и властями города, но и разработчиками.

Онлайн-сервисы и агрегаторы

Выбрать и забронировать квартиру в новостройке, одобрить ипотеку, купить страховку, оставить заявку в Великобритании — все это уже можно сделать в один клик, не выходя из дома.Онлайн-сервисы и агрегаторы помогают клиенту и продавцу / банку / поставщику услуг найти друг друга без лишних усилий, времени и денег.

На данный момент такие платформы не повсеместны, но их присутствие будет только расширяться.

Онлайн-сервисы и агрегаторы станут еще популярнее

Внедрение и применение новых технологических продуктов увеличит потенциал жилищного строительства и станет полезным как для застройщиков, так и для покупателей квартир.

7 технологий, готовых изменить способ строительства зданий

Это может звучать как научная фантастика, но это одна из нескольких новых строительных технологий, которые могут повлиять на развитие коммерческой недвижимости в ближайшие годы.

«Я думаю, что мы увидим фантастические результаты, когда дело доходит до строительных технологий, с крупными достижениями, происходящими в робототехнике, цифровом производстве и 3D-печати», — говорит Джеймс Скотт, ведущий исследователь лаборатории инноваций в сфере недвижимости Массачусетского технологического института.Быстро эволюционировав в последние годы, «эти технологии могут существенно изменить ситуацию в тех областях, где это наиболее важно».

Прочтите материалы, о которых вы, вероятно, не знаете, но должны, по мнению исследователей из лаборатории инноваций в сфере недвижимости Массачусетского технологического института, которые представили список технологий, способных повлиять на строительный мир в отчете JLL Transform with Technology.

Графен

Что прочнее и экологичнее бетона? Графен.Это один слой плотно упакованных атомов углерода, образующих сотовую решетку. Имея толщину всего один атом и в 100 раз прочнее стали, это также один из самых прочных материалов в известной Вселенной. Графен гибкий, прозрачный, обладает высокой проводимостью и, по-видимому, непроницаем для большинства газов и жидкостей.

Может использоваться для укрепления бетона, делая его более прочным и менее проницаемым. Для бетона, усиленного графеном, в целом требуется меньше материалов, чем для традиционного бетона, что снижает воздействие строительных проектов на окружающую среду.

Марсианский бетон

Обратите на это особое внимание, если вы планируете проект коммерческой недвижимости на Марсе или в Мехико.

Для производства бетона обычно требуется вода. Но вместо этого марсианский бетон может использовать серу. Он идеально подходит для условий, в которых нет воды, например Марса, но также и для мест на Земле с дефицитом воды. Марсианский бетон обладает высокой устойчивостью к коррозии и в настоящее время используется для неструктурных применений, таких как сантехника и ландшафтный дизайн.Это также быстрое схватывание, требующее всего от одного до двух часов, в то время как для обычного бетона требуется 28 часов. Эта технология впервые была использована AI Spacefactory в доме, доступном в краткосрочную аренду.

Исследователи обнаружили, что марсианский бетон так же прочен, как и обычный бетон, если учитывать гравитацию на Марсе.

Цифровое производство

Цифровое изготовление — это процесс проектирования и производства, сочетающий 3D-моделирование с 3D-печатью.Он включает наслоение материала до тех пор, пока не будет получена законченная форма. Это также может включать субтрактивное производство, когда объекты вырезаются из цельного блока.

Роботизированное и цифровое производство на стройплощадках может произвести революцию в строительной отрасли, позволяя производить материалы на месте. Только представьте, как этот процесс может сократить время доставки материалов, сделать проекты более короткими, снизить материальные затраты и обеспечить более стабильное качество продукции.

Гиперячейки

Может ли здание построить само себя? Потенциально.Представляем гиперячейки, изменяющие форму кубики робототехники, которые могут двигаться в любом направлении. Каждая гиперячейка содержит компьютерный чип, который определяет окружающую среду, избегает препятствий и взаимодействует с другими гиперячейками.

Их можно использовать для преобразования пространства в считанные секунды, позволяя зданию постоянно адаптироваться к тому, что требуется в то время. Это особенно важно в связи с переходом на гибридные методы работы, поскольку это позволяет сотрудничать или сокращать объем работы по требованию.

Строитель надеется, что 3D-печать решит проблему нехватки рабочих, тестирует технологию в 100 домах

Строительная система Vulcan от компании Enlarge / Icon печатает на 3D-принтере стены слой за слоем, используя специально разработанный бетон.

ICON Technology, Inc.

Строительные компании экспериментируют с 3D-печатью в течение многих лет, но в следующем году крупная строительная компания в Остине, штат Техас, откроет почву для того, что станет крупнейшим подобным проектом на сегодняшний день.

Новое поселение будет состоять из 100 домов, первые этажи которых будут сделаны из бетона, напечатанного на 3D-принтере, и отделаны традиционными методами деревянного каркаса. Стартап в области строительных технологий Icon будет заниматься 3D-печатью, а крупная домостроительная фирма Lennar завершит строительство домов. Bjarke Ingles Group, известная своими креативными и причудливыми зданиями, помогает с проектированием.

Компания Icon ранее построила четыре дома в Остине, используя технологию 3D-печати.«Мы как бы переходим от одиночек и десятков домов к сотням домов», — сказал The Wall Street Journal генеральный директор Джейсон Баллард.

Хотя компания надеется, что 3D-печать в конечном итоге будет дешевле и быстрее, чем традиционные методы строительства, строительство домов в запланированном районе Остина займет примерно столько же времени и будет стоить примерно столько же, сколько дома, построенные с использованием деревянных каркасов. По словам Леннара, в настоящее время Icon может напечатать на 3D-принтере первый этаж дома примерно за неделю. Именно столько времени уходит на то, чтобы построить каркас и гипсокартон традиционными методами, сказал Леннар.

В конечном итоге строительная отрасль надеется, что новые технологии помогут уменьшить нехватку рабочих, которая продолжает преследовать сектор, несмотря на более высокий уровень безработицы.

Вытеснение домов

Чтобы построить первый этаж дома, Icon устанавливает портальный 3D-принтер, который эффективно помещает гигантскую рамку вокруг следа дома и поддерживает печатающую головку, когда она перемещается. Бетон выдавливается из сопла и выглядит как мягкое мороженое. В результате стены имеют многослойный вид, напоминающий сплющенную стопку блинов.Другие компании отказываются от порталов, вместо этого используют роботизированную руку, которую они перемещают по строительной площадке. Конечный результат выглядит примерно так же.

Enlarge / Icon построила четыре дома в Восточном Остине, используя технологию 3D-печати. Стены первого этажа выполнены из набивного бетона, а второй этаж и отделка выполнены с использованием традиционных технологий.

ICON Technologies, Inc.

Предыдущие сборки, по-видимому, полагались на тепловую массу материала для обеспечения комфорта пассажиров.Это работает в регионах, которые испытывают большие колебания температуры днем ​​и ночью, но относительно небольшие различия между сезонами — тепловая масса будет буферизовать дневные максимумы и минимумы. Но для мест, которые испытывают большие колебания температуры между сезонами — или постоянно теплые или прохладные условия — дома с бетонными стенами без дополнительной изоляции станут слишком жаркими или слишком холодными для комфорта. В новых домах Icon в воздушное пространство между наружными и внутренними бетонными стенами вводится изоляция из аэрозольной пены.

Реклама

Многие строительные компании, занимающиеся 3D-печатью, заявляют, что их технологии могут помочь решить проблему нехватки жилья за счет сокращения времени строительства и затрат на рабочую силу. В настоящее время это не так, но Леннар надеется, что по мере развития технологии ее скорость будет расти.

Подсчет углерода

Еще одно распространенное утверждение заключается в том, что 3D-печать может снизить воздействие строительства дома на окружающую среду. Это утверждение, похоже, основано на сокращении отходов.Поскольку 3D-печать является аддитивной, а не субтрактивной (при печати используется только необходимый ей материал, а плотники должны обрезать древесину до нужной длины), заявление, вероятно, выдержит проверку.

Несколько компаний экспериментируют с 3D-печатью в жилищном строительстве, и большинство из них остановились на бетоне в качестве предпочтительного материала. Icon использует запатентованную смесь, которую она называет Lavacrete, которая сочетает в себе типичный портландцемент с «передовыми добавками», призванными помочь ему выжить в экстремальных погодных условиях.

Но при использовании бетона углеродный след этих домов может быть значительно больше.Цемент, основной связующий агент для бетона, ответственен за 8 процентов мирового загрязнения углеродом, большая часть которого происходит при нагревании известняка, процессе, который изменяет молекулярную структуру породы и выделяет углекислый газ. С другой стороны, дерево естественным образом связывает углерод. Согласно одному исследованию, один квадратный метр площади пола, поддерживаемой бетоном, имеет углеродный след почти в семь раз больше, чем тот, который поддерживается деревянными балками. (Тип изоляции, лучше всего подходящий для этого применения — пена для распыления — часто использует газы с высоким потенциалом глобального потепления, но новые составы направлены на решение этой проблемы.)

В настоящее время предпринимаются различные попытки обезуглерожить цемент, и одна компания, занимающаяся 3D-печатью, Mighty Buildings, работает со стартапом в области материаловедения Fortera, чтобы использовать цемент, сделанный из углекислого газа, который, по утверждениям компаний, снижает углеродный след на 60 процентов.

Другой альтернативой было бы вообще отказаться от традиционного цемента. Материаловед Сарбаджит Банерджи и его сотрудники из Texas A&M придумали цементоподобный материал, состоящий из силикатов в сочетании с близлежащей глиной, щелочной водой и некоторым количеством целлюлозы.После отверждения материал для 3D-печати выдерживал давление около 430 фунтов на квадратный дюйм (около 3 МПа). Это далеко не бетон — другие составы, не напечатанные на 3D-принтере, становятся ближе, — но для первого прохода это неплохо.

Коррекция, 15:00: Новые дома Icon имеют изоляцию внутри двухслойных бетонных стен. Мы обновили статью, чтобы отразить это.

Как технологии интеллектуального строительства формируют будущее коммерческой недвижимости

Сколько раз вы обсуждали, насколько жарко или холодно было в вашем офисе за последние несколько месяцев? Многие офисные работники согласятся, что самая большая битва в коммерческих зданиях — это борьба за термостат.Мало того, что люди имеют разные допуски на тепло и холод, но и в разных частях зданий разные диапазоны температур в зависимости от воздействия солнца, тени, возраста и эффективности системы отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC) здания. Даже когда система HVAC находится в отличном состоянии, поддержание постоянной температуры во всем здании остается проблемой.

Интеллектуальные строительные технологии и автоматизация делают ручное управление отоплением и охлаждением здания делом прошлого, и внедрение этой технологии в коммерческой недвижимости формирует будущее управления зданиями.

Умные города требуют умных зданий
Города будущего будут предлагать широкий спектр «умных технологий» — сетевых технологий, которые контролируют аспекты транспорта, качества воздуха и воды. Согласно Energy Manager Today, ожидается, что количество умных городов во всем мире будет расти, отчасти за счет демографических тенденций, которые показывают, что все больше людей покидают сельские районы в городские. Ожидается, что в ближайшие 10 лет на Европу и Северную Америку будет приходиться около половины умных городов мира.

Но преобразование городов в умные города начинается с умных зданий. В среднем здания потребляют около 30% энергии в мире. Улучшение управления энергопотреблением в этих зданиях будет иметь большое значение для сбережения энергии и экономии денег по всей планете. Системы HVAC можно модернизировать, чтобы обнаруживать изменения времени, температуры и окружающей среды, а затем соответствующим образом реагировать. Но это только начало.

Автоматизация на основе сенсорных технологий
В интеллектуальном здании используется комбинация технологий для автоматизации управления зданием.Во-первых, программное обеспечение управляет различными параметрами работы здания, включая температуру и освещение. Во-вторых, датчики используются для обнаружения изменений, таких как повышение и понижение температуры или движения в комнате, и передачи этой информации в программное обеспечение. С датчиками, развернутыми по всему зданию, система управления зданием может определять изменения температуры и освещения только в тех комнатах, которые требуют регулировки. Данные о здании отслеживаются во времени, поэтому программное обеспечение может корректировать свои изменения в соответствии с заполняемостью или сезонными изменениями.

Руководители зданий также могут использовать эту технологию для управления своим освещением. В больших зданиях много комнат и секций, которые остаются пустыми даже днем. Автоматическая система может обнаруживать свободные части здания и выключать свет в этих помещениях. Точно так же эти системы могут выполнять те же настройки температуры, чтобы руководители предприятий не тратили впустую энергию на отопление или охлаждение свободных частей своих зданий.

Системы можно даже запрограммировать на учет личных предпочтений освещения или температуры, что должно помочь избежать некоторых споров офисных работников о температуре в офисе.

Умные строительные технологии здесь и сейчас
Технологии автоматизации зданий являются передовыми, но не новыми. Десять лет назад то, что считалось умным зданием, было сосредоточено на HVAC, отдельных зданиях и решениях, снижающих эксплуатационные расходы. Но сейчас их ценность возросла, отчасти из-за достижений в сенсорной технологии, которые способствуют развитию Интернета вещей. Благодаря подключенным к сети устройствам и мощным средствам аналитики, которые можно использовать для повышения эффективности, технологии открыли двери для новых возможностей как для устойчивости, так и для экономии.

«Наши традиционные офисы меняются, как и люди, работающие в них», — говорит представитель Automated Buildings. «Интернет вещей открывает новые возможности для создания, эксплуатации и обслуживания наших объектов и открывает путь для создания новых ценностей для бизнеса».

Хотите узнать больше? Запросите демонстрацию решений Senseware для интеллектуальных зданий.

Mighty Buildings привлекли серию B за 40 миллионов долларов для 3D-печати вашего следующего дома — TechCrunch

Когда-то идея домов, напечатанных на 3D-принтере, казалась вещью будущего.

Но по мере того, как жилье становится все менее и менее доступным — особенно на сверхдорогих рынках, таких как Bay Area, — компании проявляют изобретательность в своем стремлении построить более доступные дома с использованием технологий.

Одна из этих компаний, Mighty Buildings из Окленда, только что привлекла 40 миллионов долларов в рамках серии B для своего стремления создать дома, которые, по ее словам, являются «красивыми, экологичными и доступными» с использованием 3D-печати, робототехники и автоматизации. Он утверждает, что может печатать конструкции на 3D-принтере «в два раза быстрее, сокращая на 95% рабочее время и в 10 раз меньше отходов», чем при традиционном строительстве.Например, компания заявляет, что может напечатать на 3D-принтере квартиру-студию площадью 350 квадратных футов всего за 24 часа.

Усилия стартапа четырехлетней давности привлекли внимание Khosla Ventures, которая вместе с Zeno Ventures руководила финансированием.

Ryno Blignaut, операционный партнер Khosla, считает, что Mighty Buildings, запущенная незаметно в августе прошлого года, может сократить как стоимость, так и углеродный след строительства домов «на 50% или более».

По словам соучредителя и главного операционного директора Алексея Дубова, компания применяет гибридный подход к жилищному строительству, сочетая 3D-печать и сборное (то есть построенное за пределами строительной площадки) строительство.Компания изобрела запатентованный термореактивный композитный материал под названием Light Stone Material (LSM) в рамках своих усилий по сокращению зависимости индустрии жилищного строительства от бетона и стали.

Материал может быть напечатан на 3D-принтере и почти сразу затвердевает, по словам компании, при этом сохраняя сцепление между слоями для создания монолитной структуры. Затем Mighty Buildings может печатать на 3D-принтере такие элементы, как свесы или потолки, без необходимости использования дополнительной опорной опалубки. Таким образом, можно полностью напечатать структуру, а не только стены.

Роботизированные манипуляторы

могут постобработать композит, что в сочетании со способностью компании автоматизировать заливку изоляции и 3D-печатью дает Mighty Buildings возможность автоматизировать до 80% процесса строительства, заявляет компания.

Хосла был привлечен новаторским подходом Mighty Buildings.

«Мы верим в дематериализацию зданий и нелинейное сокращение количества используемого цемента и стали, тем самым снижая стоимость строительства, чтобы увеличить доступный доступ к жилью вместе с улучшением устойчивости», — написал Блинно по электронной почте.

Он добавил, что использование в

Mighty Building 3D-печати, передовых технологий производства, современной робототехники и «новых более легких и прочных материалов» дает ему преимущество.

С момента своего запуска компания произвела и установила ряд дополнительных жилых домов (ADU) и в настоящее время принимает заказы на Mighty Houses — свою новейшую линейку продуктов площадью от 864 до 1440 квадратных футов по ориентировочной стоимости от 304000 до 420 500 долларов. . (Дома аналогичного размера в некоторых частях района залива можно продать за 1 миллион долларов).

Блоки создаются с помощью напечатанной на 3D-принтере внешней панельной оболочки, в то время как некоторые элементы, такие как, например, ванные комнаты, собираются заводским способом на производственном предприятии компании площадью 79000 квадратных футов в Окленде.

На данный момент компания строит только в Калифорнии, но Дубов говорит, что она открыта для изучения других рынков, поскольку ее завод может быть воспроизведен.

Кроме того, Mighty Buildings в этом году планирует выпустить на рынок свою систему Mighty Kit System и новый армированный волокном материал для многоэтажных проектов в рамках запланированной платформы B2B для разработчиков.Фактически, компания уже заключила контракты с застройщиками на линейку продуктов для односемейного жилья. Он также планирует частично использовать новый капитал для увеличения производственных мощностей за счет повышения уровня автоматизации.

В конечном счете, видение Mighty Building состоит в том, чтобы обеспечить производство как услугу, когда строители и архитекторы проектируют свои собственные конструкции, а затем разработчики используют Mighty Factories для их масштабного производства.

Mighty Buildings — не единственный стартап, занимающийся 3D-печатью домов.В августе прошлого года компания ICON из Остина привлекла 35 миллионов долларов в рамках серии A. Компания также стремится заново изобрести строительство доступных домов с использованием 3D-принтеров, робототехники и современных материалов. Самая большая разница между двумя компаниями, по словам Дубова, заключается в том, что ICON в основном строит на месте, а Mighty Buildings — на заводе.

Более десятка других инвесторов также приняли участие в последнем раунде Mighty Building, включая вернувшихся спонсоров Bold Capital Partners, Giant Ventures, Core Innovation Capital и Foundamental, а также новых инвесторов, включая ArcTern Ventures, Abies Ventures, Modern Venture Partners, MicroVentures, One Way Ventures, Поливалентный капитал и другие.Mighty Buildings также была включена в список лучших компаний Y Combinator, каждая из которых имеет оценку более 150 миллионов долларов (хотя компания отказалась раскрыть свою текущую оценку).

Со своей стороны, Blignaut из Хослы считает, что здания — это «большая часть нашего городского пейзажа и большой потребитель ресурсов».

«На строительство и строительство приходится больше выбросов углерода, чем на транспорт или промышленность», — сказал он. Другие портфельные компании, решающие такие проблемы, включают Ori Living, Vicarious, Katerra и Arevo.

Могут ли новые методы строительства снизить стоимость жилья? — Укрытие

Community Builders использовали модульное строительство — процесс, в котором основные конструкции здания возводятся на заводе за пределами территории, а затем доставляются на место для сборки — в паре проектов, включая Cottage Place Gardens в Йонкерсе, Нью-Йорк. Фото любезно предоставлено The Community Builders

В 2018 году The Community Builders, одна из крупнейших некоммерческих застройщиков в Соединенных Штатах, вместе с городом Йонкерс, штат Нью-Йорк, построили 70 единиц доступного жилья на одном из старейших общественных зданий города. жилищные участки.Для реализации проекта стоимостью 27 миллионов долларов застройщик решил использовать модульное строительство — процесс, при котором основные конструкции здания строятся на заводе за пределами площадки, а затем доставляются на площадку для сборки. Решение было принято «по всем причинам, по которым все выбирают модульные», — говорит Джефф Хейслер, вице-президент по проектированию и строительству The Community Builders.

«Это был более быстрый график строительства, теоретически меньшие затраты — подобные вещи», — говорит Хейслер.

Строители сообщества раньше использовали модульное строительство для проекта на Винограднике Марты, который из-за климата имеет короткий строительный сезон. Это сделало привлекательность модульной конструкции с ее более быстрым графиком строительства на месте еще больше. Группа надеялась, что ее опыт с проектом Йонкерс «переместит нас на другую сторону модульной конструкции», — говорит Хейслер, и сделает его жизнеспособным вариантом для других типичных разработок.

Но так не вышло. Во-первых, непредвиденный ливень произошел в неподходящий момент и пропитал шесть из 70 единиц, когда они были подвержены воздействию элементов, а это означало, что их пришлось полностью заменить.Во-вторых, группе пришлось проводить дополнительное время с городскими инспекторами, чтобы помочь им понять процесс, вплоть до того, что они вырывали куски сборных панелей, чтобы инспекторы могли посмотреть на проводку.

«Время, которое мы сэкономили на строительстве, мы потеряли, позволив регулирующим органам ознакомиться с продуктом», — говорит Хейслер.

В итоге стоимость была примерно такой же, как у типичного проекта группы для этого района — около 385 000 долларов за единицу.

За последние несколько лет стоимость строительства продолжала расти, даже несмотря на то, что общенациональный дефицит доступного жилья перерос в общепризнанный кризис.В частности, для доступного жилья сложные структуры финансирования и дополнительные правила могут сделать процесс строительства еще более дорогостоящим и трудоемким по сравнению с проектами по рыночным ценам. На дорогих рынках с высокой стоимостью земли этот процесс может быть астрономически дорогим. По данным Центра жилищных инноваций им. Тернера в Калифорнийском университете в Беркли, строительство типичного доступного жилья в Калифорнии к 2016 году стоило более 425 000 долларов. По данным Экономического института Bay Area Council, в Сан-Франциско стоимость каждой единицы по цене ниже рыночной превышает 730 000 долларов.

Перед лицом более высокой арендной платы и менее доступного жилья правозащитники, спонсоры и политики все чаще призывают снизить затраты на строительство нового здания, в некоторых случаях за счет использования альтернативных методов строительства, которые могут сократить временные, материальные и трудовые затраты. развития. Перепрофилированные транспортные контейнеры, панельная конструкция, внешнее производство модульных компонентов и, совсем недавно, 3D-печать — все это рассматривается как потенциальное решение кризиса доступного жилья в стране.

Но, несмотря на большое количество экспериментов, в некоторых случаях уходящие в прошлое (Институт модульного строительства считает, что сборные дома появились в США еще в 1670 году), новые строительные технологии, которые обещают снизить затраты, еще не приняты. жилищная промышленность в широком масштабе. А разработчики сообществ на разных рынках говорят, что такие методы пока не являются жизнеспособным способом снизить стоимость строительства для большинства типичных проектов.

«Не существует отличной скоординированной системы для перехода от идей к масштабу», — говорит Дженни Шуэц, старший научный сотрудник Программы городской политики Института Брукингса, изучавшая затраты на строительство жилья.«Отчасти это происходит в отрасли — это небольшие попытки определить многообещающие вещи и удержать их. Но этот материал так легко не распространяется «.

Есть несколько основных причин, по которым модульное строительство еще не стало отраслевым стандартом. С логистической точки зрения предварительное изготовление работает лучше всего и наиболее эффективно, когда несколько единиц могут быть изготовлены по единому стандарту. Но в городских районах, где спрос на жилье высок, участки под застройку часто тесноваты и нерегулярны. Многие засыпные участки для одной семьи, обычно используемые для доступного жилья, имеют мало места для хранения крупных деталей перед сборкой.Нехватка производителей, которые производят сборные блоки, также означает дорогостоящую транспортировку на дальние расстояния для проектов во многих областях. Кроме того, местные правила зонирования и строительства не всегда позволяют строить модульные дома по праву. И — несмотря на несколько громких примеров — использование 3D-принтеров для производства домов на месте еще дальше от широкого распространения.

«Все сводится к цепочке поставок», — говорит Бреннан Кроуфорд, исполнительный директор Community Housing округа Виандотт в Канзас-Сити, штат Канзас.«Архитектор может спроектировать что-то, что теоретически должно стоить 110 долларов за квадратный фут … но это все, что вам нужно». На самом деле, говорит Кроуфорд, у большинства строителей нет отношений с соседними производителями модульных конструкций и опытными подрядчиками, которые могли бы помочь им добиться такой экономии.

Тем не менее, некоторые эксперименты с модульным строительством доступного жилья перспективны. В отчете, опубликованном ранее в этом году, Натаниэль Декер, научный сотрудник Центра Тернера, проанализировал развитие проекта постоянного вспомогательного жилья на 145 квартир по адресу 833 Bryant St.в Сан-Франциско. В проекте, реализованном Mercy Housing в партнерстве с благотворительной организацией Tipping Point и San Francisco Housing Accelerator Fund, использовалось внешнее производство для изготовления модульных блоков и их сборка на месте в рамках более широкой стратегии сокращения затрат на строительство. В отчете указывается, что помимо модульного строительства, проект выиграл от неограниченного капитала без обременительных условий финансирования большей части налоговых кредитов или других государственных субсидий, а также от ускоренного процесса получения разрешений.В целом, отчет показал, что проект приближался к завершению на 30 процентов быстрее и с примерно на 25 процентов меньшими затратами на единицу, чем аналогичные проекты в районе залива. Но в отчете подчеркивается, что 833 Bryant — «нетипичный проект», и его значительная экономия затрат является результатом комбинированных стратегий уникального финансирования, быстрого получения разрешений и строительства за пределами площадки. По словам Декера, если бы в проекте использовалось только модульное строительство без других стратегий, экономия средств, вероятно, была бы гораздо менее значительной.

«[Идея о том, что] внезапно, только из-за технологических изменений в том, как строятся дома, дома станут доступными по цене, я думаю, это необоснованное ожидание…»

«Я действительно думаю, что для этого есть реальный потенциал, но я должен предупредить, что само по себе это не может снизить затраты на строительство жилья», — говорит он. «[Идея о том, что] внезапно, просто из-за технологических изменений в том, как строятся дома, дома станут доступными по цене, я думаю, это необоснованное ожидание.”

Разработчики говорят, что лучшим аргументом в пользу модульного строительства является то, что, по крайней мере теоретически, это может значительно сократить сроки строительства. Согласно отчету переписи населения США, строительство дома на одну семью в среднем занимает почти девять месяцев. Институт модульного строительства, некоммерческая торговая ассоциация, утверждает, что модульные проекты могут быть завершены «на 30–50 процентов раньше, чем при традиционном строительстве». Это позволяет строителям сэкономить деньги на рабочей силе на месте, а также зафиксировать затраты на материалы и цены подрядчиков на ранних этапах процесса разработки, что также может сэкономить деньги.Это также сокращает время между тем, когда проект финансируется, и когда он начинает приносить прибыль.

В отчете за 2020 год Национальная ассоциация домостроителей обнаружила, что затраты на строительство составляют около 61 процента от общих затрат на развитие типичного дома на одну семью. Дополнительное исследование, проведенное Объединенным центром жилищных исследований Гарварда и NeighborWorks America, показало, что на строительство приходится от 50 до 70 процентов затрат в многоквартирных проектах.Другие затраты включают приобретение земли, услуги по проектированию, финансирование, получение разрешений и сборы. Некоторые защитники рассматривали такие методы, как модульная и 3D-печать, как способы сократить долю затрат на разработку и проектирование.

Одним из крупнейших производителей модульных конструкций в США является компания IndieDwell, которая находится в Айдахо, но планирует выйти на несколько рынков по всей стране, включая новый завод в Ньюпорт-Ньюсе, штат Вирджиния. Пит Гомберт, соучредитель и исполнительный председатель IndieDwell, говорит, что группа стремится к повышению эффективности процесса строительства несколькими способами.Во-первых, говорит он, IndieDwell выплачивает работникам одинаковую заработную плату, где бы она ни находилась, и выбирает рынки только там, где ее ставки составляют прожиточный минимум. По словам Гомберта, модульная конструкция наиболее эффективна, когда объект находится в пределах 250 миль от завода; это выполнимо в пределах 500 миль, а за пределами 1000 миль это работает только для рынков «сверхдорогого» жилья. По его словам, наиболее важным ингредиентом является повторяемость: первоначальные вложения в дизайн и материалы для максимально возможного числа устройств.IndieDwell пошла ва-банк на модульное строительство, но, тем не менее, по словам Гомберта, остаются серьезные препятствия на пути к тому, чтобы сделать этот метод отраслевым стандартом, особенно в области финансирования.

«В конечном итоге будет доказано, что внешнее строительство — это верный путь вперед, позволяющий снизить и контролировать расходы», — говорит Гомберт. «Но мы еще не достигли цели».

Райан Смит, директор Школы дизайна и строительства Университета штата Вашингтон, говорит, что потенциал альтернативных методов строительства для снижения затрат ограничен несколькими факторами.

Одним из факторов является то, что строительная отрасль в целом раздроблена, и большинство генеральных подрядчиков являются малыми предприятиями с небольшим количеством сотрудников. У большинства этих подрядчиков мало времени, ресурсов или стимулов для инвестирования в эксперименты с новыми методами строительства, говорит Смит, который также является партнером-основателем MOD X, консалтинговой фирмы для индустриальной строительной отрасли. Смит является членом консультативного совета Премии Слоновой Кости, которая присуждается за «амбициозные, осуществимые и масштабируемые решения по обеспечению доступности жилья».«Группа ищет инновации в трех областях: реформа политики землепользования, финансирование развития, а также проектирование и строительство. Среди прошлых победителей — Factory OS, та же модульная компания, которая изготовила устройства для 833 Bryant St. в Сан-Франциско. Но Смит говорит, что его «поразило то, насколько мало влияния» оказали инновации в области проектирования и строительства по сравнению с изменениями в политике землепользования и усилиями по облегчению доступа к финансированию.

Многие застройщики, в том числе застройщики общинного и доступного жилья, по-прежнему привержены экспериментам с новыми методами строительства, и иногда они могут получить доступ к уникальным грантам и возможностям финансирования, чтобы извлечь уроки из этих методов.Эксперименты, которые в настоящее время проводят многие строители над небольшими проектами, могут окупиться, если такие методы, как внеплощадочная модульная, могут стать обычной практикой в ​​более крупном масштабе.

alexxlab