Нужен ли подвал в частном доме: Нужен ли подвал в частном загородном доме – особенности, плюсы и минусы
Содержание
Зачем нужен подвал в частном доме?
Нужен или не нужен подвал в частном доме, стоит его делать или нет, чем он полезен и можно ли без него обойтись? Все эти вопросы невозможно обойти стороной, если вы подумываете о строительстве своего семейного гнездышка.
Что такое подвал?
Подвал – это помещение, уровень пола которого не менее, чем на ½ высоты стен ниже отметки земли. В противном случае (если его глубина менее половины высоты стены) — это цокольное помещение.
Факторы, влияющие на возможность устройства подвала
- Гидрогеологические условия участка.
- Тип грунта. Если грунт скалистого типа, то земельные работы «влетят» вам в копеечку, ведь для углубления в землю на высоту подвала потребуется специальная техника.
- Уровень залегания грунтовых вод. Если этот показатель выше глубины заложения фундамента, то вам придется покупать дорогостоящую гидроизоляцию.
Чем так хорош подвал?
- Он обеспечивает хозяину дома дополнительную полезную площадь в доме, где можно хранить любые вещи, начиная от одежды, консервации, заканчивая продуктами питания. Также из подвала можно сделать гараж, мастерскую, подсобное помещение для инженерных коммуникаций, сауну, бассейн, насосную станцию, прачечную и сушилку, винный погреб, тренажерный зал.
- Если ваша придомовая территории небольшая и вам необходимо наиболее рационально использовать каждый квадратный сантиметр земельного участка, то вместо того, чтобы строить дополнительный домик (типа сарай), можно обойтись подвалом.
- Если у вас будет подвал, то пол на первом этаже всегда будет сухим и теплым.
- Для жильцов подвал создает дополнительный комфорт, поскольку за теми же самыми продуктами не придется выходить, например, в снег и дождь в специальную пристройку – достаточно опуститься в подвал и найти там все необходимое.
Недостатки устройства подвала
Единственное, и самое главное, почему европейские специалисты не рекомендуют делать подвал в частном доме – это его дороговизна. Он займет примерно 25% от стоимости всего дома. Почему так дорого? Да потому, что в первую очередь нужно выполнить земельные работы (своими руками их вряд ли сделаешь, поэтому нужно нанимать специальную технику и бригаду). Далее подвал нужно правильно обустроить – гидроизоляция, обустройство и внутренняя отделка помещения подвала.
Нужен ли подвал в частном доме? Как мы дошли от «ничего» до желания окончательно сделать подвал. | Мамин ДОМ
На моменте планировки нашего дома, мы сразу отказались от идеи строить подвал. Дом планировался двухэтажным, с полезной площадью более 200 кв.м., так что по задумке все необходимое должно было и так уместиться внутри.
Для чего нужен подвал?
В первую очередь это дополнительное помещение – полезная площадь, где можно разместить как кладовую, хранилище для запасов и т.д. На мой взгляд – в современном мире, где любой продукт можно купить в магазине, необходимость такого помещения отпадает.
Конечно, если семья большая и запасов на зиму много, то можно обойтись небольшим погребом, и не заморачиваться глобальной постройкой подвального помещения.
Также подвал может использоваться как подсобное помещения для хранения инструмента, бытовых вещей и т.д.
Вход в подземельеПросторный подвал
Вход в подземелье
Опять же на маленьких участках, где нет возможности строить большой и широкий дом, подвальное помещение поможет увеличить полезную площадь и разместить там жилые комнаты, спортзал, бильярд, технические помещения.
Почему мы отказались от подвала
Как я сказала выше, площадь дома достаточная, поэтому подвал был не нужен.
- Во-первых, уровень грунтовых вод у нас достаточно высокий. Наличие реки рядом с домом усложнило бы обслуживание этих помещений.
- Во-вторых, финансовые затраты – обустройство подвала выходит в разы дороже, нежели строить помещения на земле. Необходимо грамотно подбирать специалистов и не жалеть средств на гидроизоляцию и т.д.
Если размер участка позволяет уместить все необходимые помещения без углубления в землю, то можно сэкономить до 20-30% от всего проекта дома.
Кстати при строительстве подвала, его необходимо будет зарегистрировать как жилое помещение.
Не подвал, а полуподвал
После устройства фундамента (ленточного), и перекрытия первого этажа, под полом у нас осталось техническое окно высотой около 30-40 см, и эта щель не давала покоя нашим пытливым умам. Соблазн выкопать здесь, подобие погреба, не покидал нас. Пока шла стройка, то проблем с размещением каких-то стройматериалов не возникало, но все же они оставались, накапливались и их необходимо было хранить.
Наконец, старшее поколение нашей семьи, продавило идею хоть небольшого, но подвала, и началась работа по выемки земли под первым этажом. Это был не быстрый процесс, но группа азиатских помощников ускорила процесс и у нас появился подвал с землей под ногами и бетонными стенами фундамента. Высота вышла примерно 170 см.
Подвал для храненияБанки, горшки и многое другоеЛетние инструменты
Подвал для хранения
В качестве вентиляции в фундаменте изначально были сделаны технические отверстия, поэтому с этим проблем не было. Из остатков различных материалов были сделаны полки, где-то закрыв землю геотекстилем, сформировались площадки для хранения крупных и длинных стройматериалов (остатки металлочерепицы, профили, плитки, листы сайдинга и т.д.)
Целесообразность
Место для банок и солений, мы конечно выделили, но занимает это буквально одну маленькую полку.
Здесь мы храним новогодние елки, шины для машин, садовые шланги, детские велосипеды, зимой сюда добавляются москитные сетки с окон, различные баночки, скляночки и т.д.
Старшему поколению, тяжело расставаться с вещами, поэтому это приводит к тому, что все постепенно тащится в подвал, и он захламляется.
Однажды, пока все были в отъезде мы с мужем взяли и вычистили его, на свое усмотрение. Получилось около 20 больших строительных мешков мусора. Спрашивается, зачем хранить так много всего? Когда наступает момент что-то отремонтировать, в 90% случаях мы идем в магазин и покупаем нужные материалы, и никто не вспоминает что где-то там лежит нужный болтик. Сейчас ситуация хоть и получше, но в ближайшие недели, нас опять ждет расхламление, будем готовиться к вероятному весеннему паводку.
Рыбацкие сапогиВинный погребШины для авто
Рыбацкие сапоги
Кстати, в 2014 году наш подвальчик затопило, во время наводнения на Алтае. Здесь стоит отметить два пункта:
- Так как это не капитальное помещение, то и потерять мы почти ничего не потеряли. Достаточно было просто просушить помещение.
- Если бы данное помещение было у нас зарегистрировано как жилое, то нам бы выплатили компенсацию за утрату имущества.
Как мы бы хотели использовать подвал?
По прошествии 15 лет, мы вынашиваем идею сделать подвал полноценным помещением с отоплением, светом и всеми благами. Сейчас технологии позволяют сделать хорошую гидроизоляцию и все это гармонично вписать в общий фундамент здания. Но как обычно все упирается в денежные средства.
Что бы мы могли здесь разместить?
- Мастерская для изготовления предметов мебели, новогодних игрушек и т.д.
- Так как мы сами готовим различные мясные, колбасные деликатесы, сюда отлично бы вписались холодильники и т.д. В общем мини-цех для нужд семьи.
- Спортивный зал с несколькими тренажерами.
- Кладовая для хранения сезонных вещей и неких строительных материалов.
Как считаете, насколько нужен подвал? Можно ли его сделать теперь и сколько это будет стоить? Делитесь мнениями в комментариях.
Спасибо, что читаете! Ставьте 👍, чтобы статьи появлялись у вас в ленте. Подписывайтесь на канал, впереди много интересного!
С вами была Анна, до новых встреч! Мой профиль в инстаграм @mamindom.dzen
Нужен ли подвал в частном доме?
Граждане очень часто заинтересованы в быстром строительстве частного дома. Это подразумевает составление плана и постройка всех помещений в очень короткие сроки.
Обычно таким образом возможно возвести каркасный дом. Фундамент каркасного дома делают также в сжатые сроки, а поэтому он не предназначен для расположения подвала.
Специалистами же рекомендуется постройка частного дома с бетонным фундаментом, так как постройка позволит защитить собственников от погодных условий, а также разместить в подвале соления, парную или коллекцию вин.
Характеристика
По правилам, существующим в Российской Федерации подвалом считается то помещение, которое размещено ниже уровня земли.
Оно имеет несколько критериев:
1. Более 50% высоты подвала должно быть ниже уровня земли;
2. Такое помещение называют также цокольным;
3. Подземным же называют помещение, у которого вся высота находится ниже уровня земли.
По закону в подвале запрещено размещать жилые комнаты. Это считается правонарушением, за который положен административный штраф.
Применение
1. Кладовая или погреб для хранения ненужных вещей, заготовок, коллекции вина;
2. Баня или сауна, парная, зона отдыха;
3. Бильярдная, боулинг;
4. Мастерская.
Преимущества.
1. Служит дополнительной площадью для размещения и хранения различных вещей или продуктов питания, устройства бани или сауны;
2. Служит надежной опорой для всей конструкции частного дома;
3. Может служить убежищем или тайной комнатой;
4. Может применяться в целях размещения дополнительного холодильного оборудования.
Недостатки.
1. Фундамент для устройства подвала стоит больших денег;
2. Постройка требует больших усилий, а также найма специальной техники, что не удобно при нахождении земельного участка в пригороде;
3. Площадь подвала должны быть достаточной для установки привычной лестницы;
4. При длительном строительстве стены фундамента могут разрушиться;
5. Оно должно соответствовать требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам;
6. Его нельзя использовать в качестве жилого помещения для проживания;
7. Проектируется заранее, так как под построенным домом сделать подвал будет весьма проблематично.
ВНИМАНИЕ! Расположение всех подвальных помещений рекомендуется планировать заранее, так как в процессе строительства могут возникнуть сложности. Необходимо также соблюдать российские правила и стандарты по размещению подвала.
Нужен ли подвал загородному дому?
Проектирование дома — этап, на котором лучше всего решить некоторые нюансы строительства, поменять которые в процессе будет невозможно или слишком затратно. К таким нюансам относится и подвал загородного дома. Решение о его наличии лучше решить при составлении проекта, ведь при некоторых технологиях возведения фундамента обустройство подвального этажа невозможно.
Зачем нужен подвал и кому он будет полезен?
Главное преимущество — дополнительная площадь, которую можно обустроить согласно своим нуждам. Здесь можно создать не только хозяйственное помещение, но и полноценную комнату.
Во-первых, такой вариант подойдет тем, кто хочет разгрузить место на кухне, поместив соленья и запасы сыпучих продуктов в специально отведенное для этого помещение. Таким образом, у Вас всегда будет запас необходимого, но при этом не нужно жертвовать свободным местом в шкафах.
Если по площади дом небольшой некоторые бытовые предметы, которые нечасто используются, также можно хранить в подвале. Это подойдет семьям, которые не планируют дополнительных хозяйственных построек на участке. На нижнем уровне можно будет хранить садовые инструменты и прочий хозяйственный инвентарь.
Также в подвале можно обустроить полноценную комнату. Например, если на Вашем участке невозможно возвести гараж, то его можно оборудовать в подвальном помещении. Также это может быть спортивный зал, игровая или мастерская.
Людям, связанным с виноделием, так же лучше позаботиться о подвальном помещении, так как в нем намного легче создать необходимые условия для хранения напитков.
Таким образом, подвальный этаж добавит дополнительную полезную площадь, использовать которую можно не только для хранения, но и в качестве еще одной комнаты.
Если Вы решили все-таки оборудовать подвал, то алгоритм действий следующий:
-
Необходимо исследовать участок, то есть провести анализ уровня грунтовых вод, уклона участка и состава грунта. Это необходимо для выяснения возможности возведения, а также для выбора технологии постройки. -
Следующий шаг — определение размера. Он может быть на всю площадь дома или же только на часть. -
На основе результатов, полученных в предыдущих пунктах, специалист проводит необходимые расчеты и определяет технологии строительства (фундамент, вентиляция, гидроизоляция и прочие) и необходимые материалы.
Минусы подвального помещения
Хотя подвал и выполняет некоторые важные функции, у него все же есть недостатки. Рассмотрим основные из них:
-
Стоимость. Возведение подвального этажа обойдется дороже, чем строительство равнозначного этажа на поверхности. Это связано с необходимостью привлечения специалистов и спецтехники для проведения сложных земляных работ. -
Дополнительные растраты на заземления. Без проведения этих работ строительство подвала невозможно. -
Ошибки на данном этапе несут многочисленные растраты в будущем, так как разрушение подвала обязательно затронет фундамент дома, что будет способствовать разрушению самого жилья. -
При самостоятельном строительстве все равно придется привлекать к процессу бригаду мастеров и спецтехнику, так как данный этап достаточно трудоемкий и сложный. -
В доме он заберет некоторое количество площади на обустройство лестницы.
Перед тем, как решиться на включение этой части дома в проект, тщательно обдумайте его минусы и плюсы. Ведь только анализируя их и сопоставляя со своими потребностями, можно принять правильное решение.
Подвал загородного дома станет отличным решением для небольших домов, чтобы расширить их полезную площадь. Но при этом стоит руководствоваться целесообразностью его возведения, ведь он увеличит конечную стоимость постройки довольно значительно. При проектировании лучше сразу решить этот вопрос, чтобы исключить дополнительные затраты на переделку.
видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности интерьера, отделки дизайна жилого подвального помещения, как сделать баню, бассейн, вытяжку, цена, фото
Многие, задумываются о том, нужен ли подвал в частном доме – ведь полноценное строительство данного помещения требует дополнительных финансовых затрат и они могут быть оправданы только в том случае, если подвал будет действительно активно использоваться.
Если вы сомневается в необходимости обустройства подвального помещения, то эта статья станет для вас полезной, поскольку в ней подробно описывается, как можно использовать данную часть дома.
Фото строительства подвала
Кстати, обустроить его вполне реально своими руками, при этом цена таких работ окажется существенно ниже, чем при приглашении опытных работников.
Основные характеристики подвала
В первую очередь необходимо обратить внимание на определенные моменты, влияющие на создание и обустройство подвального помещения.
- Вид и особенности грунта на вашем участке:
- если грунт обычный, земляной, то в таком случае смета строительства дома не слишком увеличится;если грунт скалистый, то создание котлована потребует значительных трудовых, финансовых и временных затрат.
- На какой глубине проходят грунтовые воды:
- если глубоко и не поднимаются весной, после оттаивания почвы и таяния снегов, то в таком случае вам не потребуется слишком серьезная гидроизоляция;
- если наоборот, то, чтобы его не затопило, придется уделить гидроизоляции повышенное внимание.
Польза данного типа помещения
Основное полезное свойство подвала – это дополнительная полезная площадь, которая зависит от истинного размера вашего дома.
Дополнительная полезная площадь
В частности, в нем можно хранить разнообразные вещи, для которых не пригоден жилой дом:
- старую одежду;
- инструменты;
- садовый инвентарь;
- консервацию;
- фрукты и овощи, многое другое.
Также в данной части дома можно сделать любое помещение, которое вы только захотите – от прачечной до сауны, но более подробно мы рассмотрим это в следующем разделе нашей статьи.
Совет. Если размер вашего участка небольшой, то не стоит тратить и без того драгоценные метры на строительство погреба или другого хозяйственного помещения.
Его можно оборудовать в подвале.
Если говорить о прочих преимуществах, то обязательно следует отметить теплый пол вашего дома, а также то, что за продуктами вам не придется ходить на улицу – достаточно лишь спуститься на нулевой этаж. Особенно это удобство сможете оценить зимой или осенью.
А есть ли недостатки?
Конечно же есть – как и в любом другом деле. В частности, стоит отметить относительно большие финансовые затраты на создание и обустройство данного помещения.
Как отмечают специалисты, смета увеличится примерно на 25%, что обусловлено необходимостью провести следующие работы:
- земляные, с применением крупной техники;
- гидроизоляционные;
- отделочные и т.д.
Не стоит забывать, что не менее важно и заземление в подвале частного дома, что также требует финансовых вложений.
Подробная инструкция, как выполнить тот или иной этап работ, рассказывается в тематических статьях, представленных на нашем сайте.
Оптимальные варианты использования подвала частного дома
В данном разделе мы рассмотрим несколько вариантов, как же можно использовать данную часть дома.
Совет. Если вы хотите не только получить максимальную пользу от площади под первым этажом, то откажитесь от банального погреба или хотя бы делайте его не во всем помещении, а постарайтесь разделить на несколько частей.
Мы не будем рассматривать такой вариант, как погреб или хранилище фруктов, овощей – это слишком банально и вполне прогнозируемый вариант развития событий.
Делаем гараж
Действительно хороший вариант, однако необходимо предусмотреть следующие моменты при обустройстве:
- высота потолком должна быть не меньше двух метров;
- обязательно предусмотреть дренажные решетки и сливы перед воротами;
- проработать систему пожарной безопасности.
Конечно же, в таком случае вытяжка в подвале частного дома должна быть невероятно качественной и эффективной, дабы успевать оперативно выводить даже минимальное количество угарного газа, выделяемого из выхлопной трубы автомобиля.
Для водных процедур
Также хороший вариант – сауна или баня в подвале частного дома, но в таком случае необходимо предусмотреть:
А если вы решите, что вам также нужен бассейн в подвале частного дома, то гидроизоляции помещения нужно уделить особое внимание и выполнять ее только из качественных материалов.
Техническое помещение
Размещаем коммуникация и различные приборы
Отличный вариант, поскольку поможет вам скрыть такое не слишком приглядное и занимающее много жилого пространства оборудование, как:
- бойлер;
- котел;
- насос;
- прочие коммуникации.
Для развлечений
Создаем бильярдную
Также здесь можно обустроить великолепную комнату отдыха, не забыв разработать соответствующий интерьер подвала частного дома.
В частности, речь идет о таких вариантах, как размещение:
- домашнего кинотеатра;
- бара;
- комнаты отдыха;
- бильярдной;
- танцевального зала;
- тренажерного зала и т.д.
Чтобы подобные помещения функционировали, следует предусмотреть помимо всего прочего:
- звукоизоляцию;
- соответствующее тому или иному предназначению помещения освещение.
Также необходимо установить определенную мебель и бытовую технику, например:
- барную стойку;
- телевизор;
- аудиосистему;
- мягкую мебель;
- бильярдный стол и т.д.
Красивая и удобная комната отдыха
Совет. Дизайн подвала в частном доме при таком варианте обустройства можно доверить профессионалу, но это чревато дополнительными финансовыми затратами.
Можно просто ознакомиться с тематическими статьями или посмотреть картинки с подобным оформлением и создать свой уникальный дизайн интерьера.
Винный погребок
При таком варианте важна правильная отделка подвала частного дома, которая позволит создать оптимальные условия для хранения вина.
Например, можно использовать следующие материалы, позволяющие удерживать необходимую температуру:
- клинкерный кирпич;
- плиточный камень.
Отличное место доля хранения и дегустации вин
В завершение
Как видите, вариантов обустройства – великое множество. Все зависит от ваших стремлений, желаний и финансовых возможностей. Ну, а то, что подвал в собственном доме необходим, не было особых сомнений и раньше.
В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.
Отличная статья 0
Нужен ли подвал в частном доме
Если погреб для сельской местности – вещь привычная, подвалы в частных домах в нашей стране распространены были мало. Да и сейчас домов, оборудованных полноценным подвалом не так уж много. Каждый владелец дома сам решает, делать ли ему подвал, однако поначалу запросов таких может и не быть, но кто знает, аппетит, как говорится, приходит, когда уже съел всё. После того, как дом построен, оборудовать приличный подвал будет весьма проблематично.
Важный момент
При проектировании дома, желательно заложить в проект подвал, ведь это дополнительное место, которое по площади, как правило, равно всему дому, а место в доме лишним не бывает. К тому же, его не обязательно отапливать, так что, кушать реально не просит, пусть будет, со временем пригодится. Для дома с подвалом нужно продумать особенный фундамент, правильный фундамент можно посмотреть на сайте lentochnyj-fundament.ru, там же можно заказать понравившийся вариант. Важный момент – продумайте грамотный спуск в подвал.
Для чего нужен подвал
О нужности подвала мы уже упомянули, но вот для чего он всё же нужен? Это будет во многом зависеть от вашего образа жизни, от вашего хобби, работы, от того, чем вы по жизни занимаетесь. Если не для работы, то в нём можно просто устроить спортзал, биллиардную комнату, сауну, в конце концов.
Обустройство
Подвалом по действующим нормам считается помещение, которое расположено ниже уровня земли. Существуют следующие определения:
- Помещение считается подвалом, если его пол ниже уровня земли более чем вполовину всего строения;
- Цокольным считается этаж, пол которого ниже уровня земли вполовину высоты помещения;
- Подземный этаж, это помещение, пол которого ниже уровня земли на высоту самого помещения.
Жилые помещения на таких этажах размещать запрещено, и если вы решите там оборудовать комнаты для жилья, необходимо будет всё согласовать с соответствующими органами. В противном случае после проверки вас могут оштрафовать.
Подвал в частном доме. Виды подвалов по назначению
Подвал в частном доме. Виды подвалов по назначению
Подвалы отличаются своим функциональным назначением. С этим связаны некоторые нюансы при их устройстве. Кроме того, подвал может быть расположен в цокольном этаже или заглублен ниже уровня земли. Если уровень паводковых и грунтовых вод позволяет построить фундамент с подвалом. По видам подвалы отличают в зависимости от того для каких целей он строится.
Строительство монолитного фундамента под цокольный этаж
Погреб, кладовка. Такие помещения устраивают для хранения пищевых продуктов, а также для складирования старых вещей или подсобных материалов и инструментов. Для продуктов необходимо поддерживать прохладный и сухой климат, отопление в таком случае делать не рекомендуется. Фундамент будет охлаждаться, что не очень хорошо сказывается на его эксплуатации.
Хранение заготовок на зиму в подвале
Техническое вспомогательное назначение. При перенесении в подвал отопительного оборудования (например, котел, водонагреватель), об отоплении, также, можно не беспокоиться, поскольку температура будет поддерживаться отводом тепла от работающих нагревателей.
Котельная в подвале частного дома
Подвал в цоколе. Универсальный вариант, позволяющий разместить в помещении кабинет, фитнес зал или сауну. К конструкции цокольных подвалов существуют свои требования, например, если планируется жилое пространство, то высота потолков должна быть не ниже 2.5 метров.
Домашний тренажерный зал на цокольном этаже
Гараж в подвале. Очень распространенный вариант функционального использования. Требует правильного сооружения въезда автомобиля. Помещение должно давать достаточный простор для размещения не только, машины, но и стеллажей с инструментом. Необходимо подумать о минимальном отоплении и хорошей вентиляции.
Вход в подвал внутри дома. Подвал: тонкости проектирования и создания подвального помещения
Подвал сегодня выполняет множество функций и является важной деталью любого жилого помещения. Он может выступать не только как постройка для хранения провизии или вещей сезонного использования, но и быть полноценной жилой территорией. Правильное обустройство подвального помещения поможет организовать надежное место для хранения продуктов, выполнить функцию винного погреба, спортивного зала или котельной.
Особенности
То, что принято называть подвалом, имеет много вариаций и отдельных названий.
Есть много типов подвальных помещений, отличающихся по функциональности и особенностям расположения, а именно:
- подвальный этаж. Основание расположено ниже уровня нулевой отметки. Комфортная температура достигается естественным способом или при помощи различных отопительных устройств;
- подполье – это территория под постройкой между почвой и основанием первого этажа;
- техническое подполье. В нем располагаются инженерные коммуникации: электрокабеля, водоснабжение, канализационная система. В техническом подполье также могут размещаться котлы и насосы;
- подполье с вентиляцией. В зданиях, построенных на территориях с очень низкой температурой, нужно постоянно проветривать помещение между почвой и самой постройкой. Такое подполье размещается под цокольным или техническим перекрытием;
- цокольный этаж размещается ниже показателя нулевой отметки. Зачастую используется в качестве мастерской, сауны, гаража или котельной;
- погреб зачастую используется для хранения продуктов питания. Он может размещаться как под жилым помещением, так и отдельно на участке.
В этой статье под термином «подвал» будет подразумеваться помещение, расположенное под жилым домом. Стоит рассмотреть его устройство и особенности сооружения.
Проекты
Строительство частного дома с подвальным помещением требует проведения специальных процедур перед началом работ. К ним относится геологическое исследование несущего грунта. Только после него можно приступать к составлению проекта подвала и быть уверенным в том, что он не будет нарушать какие-либо требования нормативных документов. Если проектом предусмотрен отдельный этаж под подвал, соразмерный со всей площадью здания, нужно оборудовать арочные и дверные отверстия в фундаменте. Рекомендуемая высота составляет примерно 2 метра. Она даст возможность использовать подвальное помещение в полной мере.
Оборудовать весь подвал ниже уровня почвы нелогично, средняя высота стен над землей должна быть от 50 до 100 см. Важно помнить о том, что строительство подвала с глубиной более 150 см может привести к подтоплению подземными водами. С фундаментом, оборудованным ниже уровня подземных вод, возникнет необходимость в дренажной системе. Иногда вместо этого можно искусственно понизить этот уровень или построить подвал выше него. Но эти варианты несут за собой значительные финансовые затраты.
А также при разработке и проектировании подвального помещения стоит уделить внимание инженерным и коммуникационным каналам. Чтобы в ходе строительства не нужно было разрушать стены и потолок, необходимо заранее продумать места размещения труб подачи и слива воды, электролиний и подобных коммуникаций. Фундамент строения подвержен боковому давлению, которое может привести к разрушению стен. Прочность подвального помещения смогут обеспечить внутренние стены. Для этого необходимо оборудовать основу из бетона и объединить ее с несущими элементами здания арматурной сеткой.
Нужен ли подвал в частном доме
Если погреб для сельской местности – вещь привычная, подвалы в частных домах в нашей стране распространены были мало. Да и сейчас домов, оборудованных полноценным подвалом не так уж много. Каждый владелец дома сам решает, делать ли ему подвал, однако поначалу запросов таких может и не быть, но кто знает, аппетит, как говорится, приходит, когда уже съел всё. После того, как дом построен, оборудовать приличный подвал будет весьма проблематично.
Важный момент
При проектировании дома, желательно заложить в проект подвал, ведь это дополнительное место, которое по площади, как правило, равно всему дому, а место в доме лишним не бывает. К тому же, его не обязательно отапливать, так что, кушать реально не просит, пусть будет, со временем пригодится. Для дома с подвалом нужно продумать особенный фундамент, правильный фундамент можно посмотреть на сайте lentochnyj-fundament.ru , там же можно заказать понравившийся вариант. Важный момент – продумайте грамотный спуск в подвал.
Для чего нужен подвал
О нужности подвала мы уже упомянули, но вот для чего он всё же нужен? Это будет во многом зависеть от вашего образа жизни, от вашего хобби, работы, от того, чем вы по жизни занимаетесь. Если не для работы, то в нём можно просто устроить спортзал, биллиардную комнату, сауну, в конце концов.
Обустройство
Подвалом по действующим нормам считается помещение, которое расположено ниже уровня земли. Существуют следующие определения:
- Помещение считается подвалом, если его пол ниже уровня земли более чем вполовину всего строения;
- Цокольным считается этаж, пол которого ниже уровня земли вполовину высоты помещения;
- Подземный этаж, это помещение, пол которого ниже уровня земли на высоту самого помещения.
Жилые помещения на таких этажах размещать запрещено, и если вы решите там оборудовать комнаты для жилья, необходимо будет всё согласовать с соответствующими органами. В противном случае после проверки вас могут оштрафовать.
Подвальное помещение под домом. Почему необходим подвал под жилым домом
Идея строительства подвала под домом возникает, как правило, в тех случаях, когда исчезают или устраняются причины, которые мешали обустройству подвального помещения в процессе постройки дома, или без подвала уже просто обойтись невозможно.
Чаще всего хозяева соглашаются строить подвальное помещение под домом:
- Из местных водоносных горизонтов, близких к поверхности грунта, ушла вода. Уровень грунтовых вод позволяет сделать подвал или погреб без оглядки на возможность подтопления помещения;
- Хранить урожай просто негде, существующий погреб мал, и расстраивать или увеличивать его нет возможности, поэтому нужно сделать подвальное помещение под частью дома;
- Силы пучения и уровень промерзания грунта достаточно высоки, сделанный подвал позволит частично утеплить фундамент и снизить угрозу разрушения конструкции основания дома.
Важно! В любом случае строительство подвального помещения будет затруднено необходимостью сделать собственными руками огромный объем земляных работ.
Оптимальным вариантом было бы сделать подвал под частью дома, например, со стороны хозяйственных или вспомогательных помещений дома. Рытье котлована из жилой комнаты потребует переносить большое количество извлеченного грунта и грязи, сделать это без последствий для обстановки внутри дома достаточно сложно.
Второй, не менее интересный способ построить подвал – сделать его с отдельным входом с улицы. В таком случае жильцы дома будут полностью избавлены от проблем, связанных с рытьем котлована.
Где и как сделать подвал
Для обычных ленточных конструкций фундамента строительство подвала не представляет особой проблемы, кроме того, что большинство строительных и отделочных операций придется сделать в крайне неудобных стесненных условиях. В этом случае главное-сделать котлован под подвальное помещение с габаритами стен, которые минимум на метр-полтора не доходят до ленточного основания фундамента.
Значительно сложнее ситуация с малозаглубленными или плитными конструкциями фундамента. В первом случае сделать подвальное помещение мелким нет смысла, а углубляться в грунт ниже уровня опорной поверхности фундаментной ленты опасно, это может привести к сваливанию бетонного основания дома в котлован подвала.
Для плитных конструкций фундамента проблем,как правильно сделать котлован, практически не возникает, если после обустройства подвального помещения удельное давление на грунт не превысит его несущей способности. Строительство любого здания выполняется с определенным запасом величины давления на грунт, но двукратное уменьшение опорной поверхности плиты после строительства подвала может привести к разлому плитного массива.
Поэтому, прежде чем решать, где и как сделать подвал под домом своими руками, стоит посоветоваться с опытными специалистами в области строительства фундаментов.
Видео погреб для дома от А до Я
Что следует знать перед сдачей в аренду подвала
Интерьер современной отремонтированной общей комнаты нижнего этажа на нижнем этаже частной городской резиденции.
Все больше домовладельцев ищут новые способы получения дохода и предпочитают арендовать подвальное помещение своего дома. Ведь сдавать подвал в аренду проще простого. Не говоря уже о том, что большинство людей не полностью используют свои подвалы, что делает их идеальной свободной комнатой для аренды для получения дополнительного дохода.
Независимо от того, почему вы выбрали этот путь, в процессе есть несколько важных аспектов, которые вам нужно знать и с которыми вы должны быть очень осторожны.
Как узнать, законно ли сдавать в аренду подвал
Хотя у вас может быть подвал в вашем доме, не во всех округах разрешена аренда подвала.
Например, вам нужно ознакомиться с местным законодательством и выяснить, разрешено ли вам сдавать в аренду подвал вашего дома — изучите условия, правила или разрешения в вашем районе. Если вам необходимо соблюдать правила техники безопасности или охраны здоровья, вам необходимо найти как можно больше информации об этом.
Вам также может потребоваться налоговое разрешение.Уточните у своей ассоциации домовладельцев (если вы являетесь ее членом), условия найма домовладельцев в вашем штате и другие местные разрешения. В зависимости от законов вашего города, касающихся аренды недвижимости, у вас будут разные варианты сдачи в аренду дополнительной площади в доме.
Если «да», вы можете арендовать подвал, попытаться поговорить со страховым агентством и узнать, нужно ли вам дополнительное покрытие для вашей собственности. Страховой агент может помочь вам порекомендовать, что делать в случае повреждения имущества, как установить плату для вашего арендатора или какие сборы взимать.
Плюсы и минусы аренды квартиры в цокольном этаже
Вы можете сомневаться, стоит ли вам снимать квартиру в цокольном этаже, поэтому следует помнить о некоторых преимуществах и некоторых рисках.
Плюсы
- Самым очевидным преимуществом является дополнительный доход, который вы получите от сдачи в аренду подвала. Вам нужно будет подготовить свою квартиру для съемщиков, но вы покроете эти расходы за несколько месяцев. Если у вас есть ипотечный кредит на ваш дом, наличие дополнительного источника дохода поможет вам погасить его в более короткие сроки.
- Каждый домовладелец знает, что поддерживать порядок в доме своей мечты — это кропотливая работа. Дополнительные деньги, поступающие в ваш карман, помогут вам покрыть любые затраты на ремонт, техническое обслуживание или модернизацию, которые вы хотите сделать для своей собственности. Кроме того, улучшение мест общего пользования, скорее всего, привлечет больше потенциальных арендаторов в ваш подвал.
- Если вы не часто бываете рядом с домом, знание того, что рядом есть кто-то еще, даст вам новое чувство безопасности, что кто-то из ответственных за ваш дом позаботится о вашем доме в случае возникновения чрезвычайной ситуации.Это еще одна причина, почему выбор надежного арендатора важен для вашего благополучия как домовладельца.
- Еще одно преимущество в том, что даже когда вас нет дома, ваш дом никогда не будет пустым.
Против
- Если вы не будете тщательно проверять своего арендатора, вы подвергаетесь риску безопасности и опасениям, которых можно избежать, спросив у предыдущих домовладельцев рекомендации или проведя проверку биографических данных. Очень важно знать человека или людей, с которыми вы будете жить в своем доме в ближайшем будущем.
- Кроме того, знакомство с арендатором поможет вам избежать возможных неудобных ситуаций дома. В конце концов, это совершенно незнакомец, который будет делить то же пространство, что и вы. Если вы не хотите проходить через этот болезненный процесс, лучше познакомьтесь с ними.
- Еще один потенциальный риск, связанный с неправильным выбором арендатора или предложением своей квартиры в подвале в аренду, — это беспокойство по поводу кражи или повреждения имущества, намеренного или непреднамеренного. Если ваш арендатор не будет осторожен, он может оставить ваши двери открытыми и оставить ваш дом открытым для грабителей.Заранее проверьте ссылки.
- У вашего арендатора или арендаторов может быть семья или друзья, которых они хотели бы часто видеть, поэтому сначала проконсультируйтесь с ними и избегайте нежелательных или неудобных гостей в вашем доме.
Перед тем, как сдавать подвал
Если вы решите сдать подвал в аренду, вы должны принять некоторые меры до и после того, как разместите свой подвал.
Подготовьте комнату
Как никогда, пользователи больше реагируют на картинки, чем на слова.Глубоко очистите подвал, произведите необходимый ремонт и убедитесь, что вы делаете правильные снимки, чтобы выделить наиболее привлекательные аспекты вашего помещения.
Проведите фумигацию подвала
Если вы какое-то время не использовали подвал, попробуйте окурить и избежать любых потенциальных проблем, связанных с насекомыми, насекомыми или даже мусором.
Определите, сколько будет взиматься аренда
После изучения всех удобств, которые вы можете предложить, найдите похожие подвалы, доступные рядом с вашим районом, и проанализируйте, сколько они взимают, есть ли у них фиксированная плата за коммунальные услуги, какие условия они предоставляют арендаторам и установить справедливую цену за предлагаемое вами пространство.
P отремонтировать заявку на аренду
Как потенциальный арендодатель / сосед по комнате, вы захотите соблюдать законы арендодателя и рассчитываете понять, будет ли ваш арендатор надежным для вас. Поэтому подготовьте заявку на аренду, которая позволит вам узнать об их истории аренды, что позволит заявителям объяснить расхождения и узнать, могут ли они позволить себе это место. В общем, это дает вам уверенность в том, что они смогут удовлетворить ваши минимальные требования.
Проведите проверку биографических данных
Проведите собеседование с потенциальными арендаторами, спросите их предыдущих арендодателей об их опыте и соберите как можно больше информации.Избегайте плохого опыта общения с ними. Обозначьте в своем соглашении все ваши ограничения, касающиеся шума соседей, разрешенных домашних животных, привычек курения и т. Д.
Наконец, убедитесь, что вы управляете своим арендным листом в правильной компании. Имейте в виду, что использование высококачественных фотографий и ярких деталей вашей квартиры вызовет больший интерес у потенциальных арендаторов.
Управляйте своей недвижимостью на Zumper
Я живу в подвале частного дома уже десять лет.Сдаю и плачу 1200 / мес. — Юридические ответы
Уважаемый арендатор из Бруклина:
Вы, вероятно, признаете ненадежный характер месячной аренды. Вы вложили десять лет своего заработка в дом, в котором не могли надеяться жить вечно. Закон штата Нью-Йорк особенно жесток по отношению к арендаторам без договоров аренды и без регулирования арендной платы. В штате Нью-Йорк не существует специальной защиты от выселения для ежемесячных арендаторов, которые являются пожилыми или инвалидами, или имеют фиксированный доход, или имеют детей, или с особыми потребностями, или являются ветеранами.Взгляните на Нью-Джерси, чтобы увидеть модель того, как штат может быть добрее к арендаторам без аренды.
Таким образом, ежемесячный арендатор в Нью-Йорке имеет право на дом до тех пор, пока арендодатель желает продолжить отношения. Хороший арендатор не спасает арендуемых помещений в Нью-Йорке, как это происходит в Нью-Джерси.
Вы имели право на получение квитанции об уплате арендной платы наличными каждый месяц, но закон штата Нью-Йорк, требующий письменной квитанции от арендодателя, не предусматривает наказания за нарушение этого закона.То же самое и с арендой нелегальной квартиры. В некоторых частях Нью-Йорка домовладелец не выиграет выселение, если арендатор перестанет платить арендную плату, но выиграет выселение, просто прекратив аренду. В Бруклине, если арендатор сознательно платил арендную плату за незаконную квартиру, бруклинский домовладелец также мог подать в суд на аренду, а также принять решение о прекращении аренды.
Вы можете переехать, если хотите улучшить качество своей жизни. Вы живете в частном доме с незаконной квартирой. У вас нет договора аренды и нет записей об оплате аренды.Закон штата гласит, что у вас может быть сосед по комнате, но домовладелец может просто прекратить вашу аренду, если вы воспользуетесь этим правом. Закон Нью-Йорка гласит, что вы имеете право на отопление как на важнейшую услугу, но ничто не мешает вашему домовладельцу ежемесячно повышать арендную плату, если он решит сделать это. Ваш арендодатель не заботится о ваших правах. Если вы настаиваете, уведомление о неизбежном прекращении аренды будет встречным ходом арендодателя.
У меня сорокалетний опыт работы по специальности «Жилищное право и защита прав арендаторов».Ответ, который я вам предоставил, не создает отношений между адвокатом и клиентом. Вы можете проверить контактную информацию моего офиса в моем профиле AVVO. Предлагаемый ответ носит общий характер и не должен рассматриваться как специализированная юридическая консультация. Я предлагаю ответы как услугу сообществу, твердо веря в то, что вы должны попытаться добиться хорошего результата в решении вашего юридического вопроса и по возможности избежать плохого исхода.
Установка дополнительного помещения в подвале
Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем впервые или опытным арендодателем, аренда автономного подвального помещения может стать выгодным вложением в ваше будущее.
Это пространство не только приносит доход для выплаты ипотечного кредита, но также позволяет вам пользоваться преимуществами владения, предоставляя вам как владение собственностью, так и финансовую безопасность, чтобы сводить концы с концами. Он также предоставляет доступное жилье для потенциальных арендаторов.
Прежде чем вы сможете сдать подвал в аренду, чтобы заработать дополнительные деньги, он должен пройти определенные юридические требования, чтобы считаться пригодным для жилья, включая пожарную и электрическую безопасность, постановления о зонировании, строительные нормы и другие муниципальные требования.
У некоторых владельцев недвижимости уже есть второй апартамент, ожидающий использования, в то время как у других могут быть пустые подвалы, которые они хотят превратить во второе жилище. В какой бы ситуации вы ни находились, региональные подзаконные акты, регулирующие жилищные стандарты, будут отличаться в зависимости от штата, поэтому важно ознакомиться с местными законами, прежде чем проводить ремонтные работы.
Итак, каковы законодательные требования для аренды подвала и что вы можете сделать, чтобы подготовить подвал к сдаче в аренду?
Основные юридические документы
В некоторых регионах дом должен быть определенного возраста (напр.Возраст не менее 5 лет) и определенный тип жилища (например, одно- или двухквартирное) для того, чтобы к дому был добавлен цокольный этаж.
Другие общие ограничения могут включать:
- Подвальная квартира должна быть меньше основной квартиры
- Дом не может изменить свой внешний вид (чтобы не повлиять на эстетику окрестностей)
Пожарная и электробезопасность
Выход / отдельный вход
Подвальная квартира должна иметь отдельный выход, который жильцы легко смогут увидеть в случае возникновения чрезвычайной ситуации и необходимости выхода на улицу.
Окна
Термин «допустимые окна» отличается для каждого помещения. Однако для некоторых второстепенных апартаментов требуется окно и подоконник стандартного размера, чтобы не только обеспечить достаточное количество света и вентиляции, но, что более важно, дать арендатору место для побега в случае пожара. Размер окон может зависеть от размера самого пространства. Расширение окон может быть вариантом, если ваши текущие не проходят регулирование.
Потолки
Как и размер окна, обычно существует минимальное требование к высоте потолков в подвале.Минимальная высота обычно составляет около 6 футов 5 дюймов или выше. Если нет подходящего способа поднять крышу, опускание пола может быть вашим единственным вариантом.
Отделение потенциального пожара от основного жилого помещения наверху — еще одно соображение при приведении вашей квартиры в подвале в соответствие с нормами. Это может включать использование противопожарного гипсокартона или изоляции в подвале квартиры или коридорах, а также стальных дверей для сдерживания пламени и предотвращения распространения огня на основной этаж.
Детекторы дыма / Детекторы угарного газа
В соответствии с требованием каждого арендуемого объекта домовладелец или управляющий имуществом обязан убедиться, что подвал оборудован звуковыми детекторами дыма и детекторами угарного газа.
В некоторых регионах требуется, чтобы детекторы дыма сообщали всем жителям дома о срабатывании одной сигнализации.
Огнетушитель
Огнетушитель должен располагаться рядом или в подвале квартиры.
Электрооборудование
Правила электробезопасности зависят от помещения в подвале и законов вашего региона. Арендуемая единица должна будет пройти инспекцию отделами пожарной безопасности и электробезопасности, где они оценят имущество и отметят любые опасности, которые необходимо устранить.
Разрешения и постановления о зонировании
Во многих городских районах требуется, чтобы вы подали заявление на получение разрешения на строительство нового вторичного апартамента до начала строительства. Часто при подаче заявки на разрешение в ваше заявление должны быть включены соответствующие планы / чертежи участка и этажей / планы предполагаемого строительства комплекса, чтобы градостроители могли их просмотреть.
Получите ли вы разрешение, будет зависеть от того, соблюдаете ли вы местные законы о зонировании и пройдете ли проверку безопасности.
В зависимости от вашего постановления о зонировании от вас могут потребовать предоставить парковку в качестве удобства для арендаторов подвала.
Улучшения и обновления
В большинстве случаев модернизация необходима для привлечения жильцов в существующую или новую подвальную квартиру и прохождения проверок. Всегда нанимайте профессионального подрядчика для помощи с любыми новыми установками, если вы не уверены, что сможете сделать это самостоятельно.
Ванная
Если в подвале еще нет ванной, это должно быть первое дополнение к вашему нижнему этажу. В дополнение к надлежащей сантехнике, возможно, потребуется также установить окно или вентилятор.
Кухонная зона или кухонный уголок
В большинстве подвальных помещений нет места для полноценной кухни, поэтому домовладельцы часто устанавливают кухоньку. Мини-кухня обычно включает в себя раковину, холодильник, плиту и некоторую столешницу, предоставляя арендатору все необходимое.
Прочие улучшения
Освещение всегда вызывает беспокойство у арендаторов подвальных квартир, потому что они живут под землей, где естественное освещение недоступно, как в наземных жилищах.Установите теплое освещение, чтобы сделать установку более уютной.
Стоит ли добавить второй люкс?
Сдача подвала может быть отличным источником дополнительного дохода. Тем не менее, необходимо приложить определенные усилия для того, чтобы привести пространство в аренду. Работа, которую вам придется проделать во втором люксе, зависит от того, создаете ли вы новое жилище или модернизируете существующее. Спланируйте свои расходы, чтобы определить, насколько это целесообразное вложение.
Что бы вы ни выбрали, изучите свои подзаконные акты, чтобы узнать, какие шаги вам нужно предпринять, чтобы обновить или собрать свой второй костюм, чтобы он соответствовал правовым нормам.Вы сможете найти в Интернете полный и точный список спецификаций вашего штата.
Если будет установлено, что вы сдаете в аренду «незаконную» подвальную квартиру, вас могут попросить прекратить аренду, выселить жильцов, заплатить штраф, предъявить иск за халатность или решить проблему в той или иной форме в зависимости от вашего регионального законодательства.
Вы когда-нибудь готовили подвал для жильцов? Что вы должны были сделать, чтобы соблюдать подзаконные акты?
Что такое квартира тещи и должна ли она быть у вас?
Собираетесь ли вы купить дом с квартирой для свекрови или думаете о том, чтобы добавить ее к уже существующему дому, важно сначала взвесить все «за» и «против».Хотя наличие прикрепленного или отдельного гостевого набора является преимуществом для многих, это также может быть пустой тратой места (и денег), если не используется эффективно. Кроме того, создание свекрови может означать борьбу с бюрократизмом и городскими правилами. С другой стороны, наличие квартиры свекрови для размещения всех ваших гостей может стоить головной боли после ремонта. Продолжайте читать, чтобы узнать, стоит ли строительство свекрови (или покупка дома вместе с ней) хлопот и затрат.
Что такое квартира тещи?
Часто квартиру свекрови называют свекровью, гостевым домом или свекровью.Это может быть готовая квартира на цокольном этаже, переоборудованный гараж или отдельный гостевой дом. Обычно они включают в себя спальню, ванную комнату, кухню, жилую площадь и отдельный вход из основного дома. Он также может считаться официальной дополнительной жилой единицей (или ADU), если это вторичная жилищная единица, полностью независимая от основного дома (что означает: в ней есть кухня, ванная комната и т. Д.) И расположена на том же участке. ADU могут быть присоединены или отсоединены и часто сдаются в аренду арендаторам.
Что включает в себя создание свекрови?
Создание свекрови с нуля может означать ориентирование в запутанных правилах зонирования вашего города, а также в различных строительных правилах. Сначала вам нужно выяснить, разрешено ли строительство ADU или сдаваемой в аренду собственности в вашем жилом районе. Правила зонирования города или правила ТСЖ могут не разрешать строительство вторичных жилых домов. При строительстве квартиры для свекрови также очень важно, чтобы вы наняли лицензированного и опытного генерального подрядчика, который поможет со всеми необходимыми документами, разрешениями и потребностями в строительстве.
Какие преимущества дает свекровь в квартире?
Покупка дома с апартаментами для свекрови (или самостоятельное строительство) имеет свои преимущества. Вот основные причины, по которым собственники хотят иметь квартиру для свекрови.
- Первым (и наиболее частым) преимуществом добавления квартиры для свекрови является размещение няни, престарелого родителя или другого члена семьи. Это отличная недорогая альтернатива тому, чтобы платить за дорогое жилье.Кроме того, непосредственная близость и удобство квартиры тещи позволяет владельцу жить рядом с жильцом, сохраняя при этом отдельную жилую площадь. Если вы решите переехать в дом престарелого родителя, возможно, вам придется внести изменения, чтобы лучше приспособиться к нему. В зависимости от возраста и состояния здоровья родителей это может включать в себя установку электронного лестничного подъемника, ночного освещения, перил безопасности в ванне или пандусов. Дополнительные советы о том, как подготовить дом для стареющего родителя, можно найти здесь.
- Во-вторых, наличие отдельного жилища на вашем участке очень удобно при приеме гостей. Если вы чувствуете, что ваш дом превратился в ночлег и завтрак с учетом множества посетителей, то добавление отдельного гостевого дома к существующему дому, безусловно, облегчит жизнь. У гостей будут свои личные покои, а значит, и у вас будет полная конфиденциальность.
- Третье преимущество наличия квартиры для свекрови в собственности — это то, что у вас будет дополнительное место для хранения вещей.Те, у кого нет гаража или кладовой, выиграют от наличия большой складской площади, где они могут разместить дополнительную мебель, большой спортивный инвентарь (например, лыжи и сноуборды) и сезонные предметы.
- Четвертое преимущество квартиры для свекрови — это потенциальный доход от аренды. Многие владельцы сдают эти вторичные жилища в аренду, чтобы оплатить ремонт дома, семейный отпуск и повседневные расходы в целом. Аренда гостевого дома — отличный способ ежемесячно получать дополнительный пассивный доход.
Какие недостатки иметь свекровь в квартире?
Квартиры для свекрови, конечно, подходят не всем. Вот несколько причин, по которым вам может не понравиться дом с гостевым люксом.
- Одним из основных недостатков добавления отдельного гостевого дома к вашему дому является высокая стоимость коммунальных услуг. Подумайте об этом: теперь вам придется платить не только за отопление и охлаждение собственного дома, но и за отопление и охлаждение гостевого дома.Не говоря уже о том, что у вас почти наверняка будут более высокие счета за воду, а также более высокие затраты на электроэнергию.
- Вторая причина, по которой многие должны дважды подумать, прежде чем строить свекровь, заключается в том, что это может означать необходимость иметь дело с правилами зонирования города и строгими строительными нормами. Если основной дом расположен в историческом районе, сделать это будет еще сложнее.
- Затраты на страховку — третий недостаток свекрови. Вам нужно будет проверить, распространяется ли ваш текущий полис страхования домовладельцев на дополнительное жилое помещение.Если вы сдаете его в аренду арендаторам, вам может потребоваться дополнительная страховка, чтобы должным образом защитить свой дом.
- Четвертый недостаток владения квартирой для свекрови состоит в том, что будет больше повседневного ухода. От мытья туалетов и уборки полов пылесосом до очистки желобов и замены лампочек — уход за гостевым домом может быть трудоемким и дорогостоящим. Многие считают, что затраты и постоянное содержание не стоят того, чтобы иметь квартиру для свекрови.
Повышает ли свекровь стоимость вашего дома?
Да, свинарник почти наверняка повысит стоимость вашего дома.Во-первых, добавление дополнительных квадратных метров к вашему основному дому приведет к более высокой цене на листинге, когда вы решите продать свой дом. Кроме того, дополнительная жилая площадь особенно привлекательна для покупателей с большими семьями или тех, кто надеется на дополнительный доход от аренды. The Nest также сообщает, что многие покупатели жилья «готовы доплачивать за подвал и апартаменты для свекрови». Об этом свидетельствуют данные исследования Национальной ассоциации риэлторов. Исследование показало, что «законченный подвал и апартаменты для свекрови были двумя наиболее желанными аспектами дома, за которые покупатели были бы готовы платить больше.Итог: наличие пристроенной или отдельной квартиры для свекрови — отличный способ повысить стоимость вашего дома и улучшить его перепродажный потенциал.
Стоит ли строить свекровь?
В конечном итоге это решение зависит от ваших индивидуальных потребностей и бюджета. Если вы можете позволить себе достроить подвал, построить отдельно стоящий гостевой дом или переоборудовать гараж, тогда непременно вперед. Просто убедитесь, что у вас есть твердое предназначение для этого помещения (подумайте: доход от аренды или жилье для престарелых родителей), прежде чем тратить деньги на ремонт и содержание.Если вы хотите купить дом с апартаментами для свекрови, имейте в виду, что вам, возможно, придется заплатить за эту бонусную функцию.
Переезжаете в дом со свекровью на квартиру?
Переезжаете ли вы в дом со свекровью или переезжаете в гостевой дом, вам может потребоваться помощь с тяжелой работой. Чтобы найти надежную и заслуживающую доверия компанию по перевозке грузов, посетите обширную сеть грузчиков Moving.com. Мы упрощаем сравнение предложений сотен перевозчиков на дальние расстояния и ближайших к вам местных перевозчиков — бесплатно.Все компании по переезду в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках.
Что делать, если мне не нужен подвал?
Когда мне задают этот вопрос, я всегда удивляюсь. Вероятно, потому что я уроженец северной Вирджинии, и в большинстве домов в этом районе есть подвал. У меня был подвал в каждом доме, в котором мы когда-либо жили, когда росли. Я думал, что все сделали. Но потом после колледжа я переехал на юг Флориды и вскоре понял, что подвал — не всегда само собой разумеющееся.И откровенно говоря, подвалы прошлого немного пугающие…
Прежде чем я попытаюсь убедить вас, что вам нужен подвал, позвольте мне сначала сказать, что мы построим все, что вы хотите. Если он конструктивно пригоден и вам он нравится, мы его построим. Но мне всегда нравится разбираться в причинах, когда мы получаем подобные запросы, потому что строительство нового дома без подвала — редкость (если только нет такой основной проблемы, как план наводнения).
Наиболее частые причины, по которым люди думают, что им не нужен / не нужен подвал:
- Я рос не с подвалом
- Я не хочу, чтобы мой подвал затопил
- Мне место не нужно
Кроме того, то, что многие люди думают, когда они думают о подвале, прямо из фильма ужасов.
Жутко.
Но если вы подумываете о постройке нового дома на заказ, я бы предложил вам 3 важные причины, по которым вам должен / нужен подвал…
# 1 — Подвалы выгодны!
Заканчиваете вы пространство или нет, это ПРОСТРАНСТВО. Отлично подходит для хранения вещей (оставьте свой гараж для хранения автомобилей!), Создания частных помещений для гостей (ваши гости будут вам благодарны!) Или дополнительных мест общего пользования (медиа-залы, комнаты для отдыха и т. Д.).
№2 — Правильно построенные и ухоженные подвалы не должны быть затоплены! Вы сталкивались с протекающим подвалом в старом доме? Помните, что есть очень конкретные причины затопления подвалов (посмотрите этот пост), и пока они построены правильно (и поддерживаются в хорошем состоянии!), Они не должны затопляться.
# 3 — Подвалы — надежное вложение! Земля в северной Вирджинии в цене, поэтому вам действительно нужно максимально эффективно использовать свои инвестиции. Хотя трудно думать о продаже своего дома еще до того, как он будет построен, важно убедиться, что вы принимаете решения, которые увеличат ваши инвестиции. 99% новых домов, построенных в северной Вирджинии, имеют подвалы. Если в новом доме этого нет, может быть очень конкретная причина. Вам не нужно его завершать, но оставьте вариант на столе для будущего покупателя вашего дома.
В итоге, подвалы — это весело. И обычно это самая крутая (как по ощущениям, так и по отделке) часть дома. Примите это — мы, коренные жители Вирджинии, безусловно, сделаем это!
Большая мечта. Стройте с умом.
Можно ли включить мой готовый подвал в квадратные метры в моем описании дома?
Использует ли ваша кондоминиум управляющая компания для своей повседневной деятельности? ДЫК, что по состоянию на 1 декабря… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA
Лицензиаты
: Какие тенденции или проблемы вы наблюдаете в своей повседневной деятельности? Как лучше всего защитить потребителей… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
MyRECA снова в сети.Спасибо за терпеливость. #myreca через @RECA
MyRECA сейчас не в сети. ИТ-команда RECA работает над этим вопросом. Если вы пытаетесь получить доступ к курсам RECA, вы… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
#RuralRealEstate лицензиаты: Вы заполнили анкету обратной связи о предлагаемом… твиттере.com / i / web / status / 1… через @RECA
Лицензиаты #RuralRealEstate: Консультационный опрос по предлагаемым компетенциям #RuralRealEstateAssociate открыт u… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
#CondoBoard members, DYK, что управляющие кондоминиумами должны иметь лицензию RECA для продолжения предоставления услуг по управлению кондоминиумами… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA
Выпуск #TheRegulator за ноябрь 2021 г. уже доступен. Читайте новости председателей совета директоров RECA… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
RECO аннулирует регистрацию 34 человек за обман в журнале недвижимости.ca / registrations-… #realestatenews через @RECA
Радон — бесцветный радиоактивный газ без запаха, вкуса и цвета, побочный продукт распада урана. Места, богатые ресурсами… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
#RealEstateBrokers входной опрос на #ProposedRealEstateBrokerCompetencies закрывается в конце дня завтра.… Twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
myRECA обнаруживает ошибку сертификата при посещении сайта пользователями. Если вам нужен доступ, пока мы решаем проблему… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Грегори Уолтер из Калгари был назначен достопочтенным Нейтом Глубишем, министром обслуживания Альберты, для участия в… твиттере.com / i / web / status / 1… через @RECA
#CondoManager: у вас мало времени, чтобы подать заявку на получение лицензии #CondoManagerLicence до 1 декабря. Получите… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
RECA сегодня закрыт на # День памяти.Мы откроемся в 8 утра в пятницу, 12 ноября 2021 г. pic.twitter.com/pOgwslT8Cb через @RECA
10 ноября 2021 г. председатель Совета индустрии брокеров жилой недвижимости RECA приостановил… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
При понижении температуры увеличивается риск радона.Если вы думаете о покупке нового дома в Альберте… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Опрос по #MortgageAssociateCompetencies закрывается сегодня в полночь. Еще есть время внести свой вклад в… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
#MortgageBrokers: Нам нужно ваше мнение о предлагаемых управляющих компетенциях #MortgageBroker! Этот опрос закрывается следующим… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA
Ноябрь — # Месяц финансовой грамотности! Хотите купить дом? Готовы ли вы к финансовым реалиям покупки… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
#RealEstateLicensees: сегодня последний отзыв о предлагаемом… твиттере.com / i / web / status / 1… через @RECA
#MortgageLicensees: требуется ваше мнение по предлагаемым компетенциям #MortgageAssociateCompetencies. Эти компетенции будут… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
#BuyingAHome скоро в Альберте? Если дом был построен более года назад, поинтересуйтесь, был ли 90-дневный #RadonTest… твиттером.com / i / web / status / 1… через @RECA
#RealEstateBrokers: Предлагаемые компетенции #RealEstateBroker теперь доступны для вашего обзора и отзывов. Таки… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Предлагаемый опрос #PropertyManagementComptencies закрывается сегодня вечером! Для того, чтобы заполнить исчерпывающий опрос, нужно время, но… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA
Ипотечные брокеры: предлагаемые компетенции #MortgageBroker теперь доступны для вашего обзора и отзывов! Проверьте себя… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Октябрь 2021 г. #CaseSummaries доступны для загрузки с reca.ок. Ознакомьтесь с недавними санкциями… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
#MortgageLicensees: Ваш отзыв нужен! Поделитесь своими мыслями о предлагаемых # MortgageAssociateCompetencies.… Twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Владельцы кондоминиумов: Уверены, что #CondoManagers должны будут получить лицензию с 1 декабря 2021 года? Что следует знать:… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA
Лицензиаты управления недвижимостью: Осталась всего 1 неделя, чтобы дать отзыв о предлагаемой Ассоциации управления недвижимостью… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Ищете #SellYourHouse в ближайшее время? Радон, основная причина рака легких у некурящих, может просачиваться через почву и я… твиттер.com / i / web / status / 1… через @RECA
Нам нужен ваш вклад! Отраслевые советы разрабатывают профили компетенций для каждой отрасли. Профили будут направлять… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Соответствующие критериям лица теперь могут подать заявку на получение лицензии #CondoManagerLicence! Все люди, участвующие в… твиттере.com / i / web / status / 1… через @RECA
С Днем Благодарения! РЭКА сегодня не работает, чтобы сотрудники могли провести отпуск со своими близкими. Мы повторно… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Вы слышали новости? Теперь существует шаблон #PoliciesAndProceduresManual для ипотечных брокеров! Создано в R… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA
Председатель Совета по жилой недвижимости #IndustryCouncil приостановил действие лицензии на недвижимость Джастина Джеймса Фра… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Покупка или продажа недвижимости во время пандемии COVID-19? Спросите своих лицензиатов о недвижимости о таких вариантах, как виртуальный… Twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA
Агенты по недвижимости DYK, ипотечные брокеры и управляющие недвижимостью должны иметь лицензию для практики в Альберте? Thinkin… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Есть квартира? На борту? Управляющим кондоминиумом DYK потребуется лицензия для работы в Альберте с 1 декабря? Узнай… твиттер.com / i / web / status / 1… через @RECA
Пропустили крайний срок для продления лицензии? Пока ваша лицензия не будет восстановлена, вы не можете предоставлять недвижимость, m… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Это только мы или время пролетело совсем недавно?
Завтра уже 1 октября! Это означает, что сегодня последний день для… твиттера.com / i / web / status / 1… через @RECA
Сегодня в Канаде Национальный день истины и примирения. Если у вас сегодня выходной или вы на работе, найдите время t… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Лицензиаты
: Остался всего один день, чтобы продлить лицензию на 2021-22 годы! Не рискуйте, что ваша служба поддержки клиентов будет находиться в… твиттере.com / i / web / status / 1… через @RECA
Продаете недвижимость в Альберте? Обдумывание финансовых аспектов важно не только для покупателей. Обратитесь к своей лицензии… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Psst … Вы входите в число оставшихся 26% лицензиатов? Вам все еще нужно продлить лицензию #RenewYourLicence на 2021-22 год? Аво… твиттер.com / i / web / status / 1… через @RECA
Если вас просят использовать свое имя или создать или изменить определенные документы в сделке с недвижимостью или ипотечным кредитом… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Сентябрь 2021 года #CaseSummaries можно загрузить с сайта reca.ок. #abre # MortgageAB… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
В это сложно поверить, но 1 октября наступит на следующей неделе! Вы уже продлили лицензию? Проверьте это y… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Присоединяйтесь к @RECA в среду, 22 сентября, в 13:00 для участия в вебинаре по информации о лицензировании Condominium Manager с Дугом… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA
Правительство Австралии объявило чрезвычайное положение в области общественного здравоохранения и объявило о новых ограничениях # COVID19AB. Лицензиаты и потребители… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Лицензиаты
: у вас есть только 15 дней на то, чтобы # Продлить вашу лицензию до истечения срока ее действия.Для получения образования не требуется… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Do you #OwnACondo? Вы на доске #CondoBoard? Вы думаете о покупке квартиры? #CondoManagers и… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Брокеры: любые переводы, обработанные до 1 октября, будут зарегистрированы на 2020-2021 финансовый год.Вы можете захотеть… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
#myRECA снова в работе! Благодарим вас за терпение при решении этой проблемы! pic.twitter.com/DtvvR8QOQO через @RECA
Система myRECA в настоящее время отключена.RECA IT работает над тем, чтобы как можно скорее снова запустить его. Спасибо… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
#SellingYourHouse? Знаете ли вы, что некоторые люди могут не рассматривать вашу собственность на основании номера дома? Пока там… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Продлеваете лицензию? Онлайн-платежи обрабатываются мгновенно и являются лучшим способом обеспечить выплату комиссионных в… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA
Alberta #CondoManagers: подавали ли вы заявку на получение лицензии? Завершите этот шаг сейчас, чтобы начать… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Офис
RECA закрыт сегодня в связи с праздником #LabourDay.Мы откроемся завтра, во вторник, 7 сентября в 8 утра.… Twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Хотите купить недвижимость, но не знаете, что можете себе позволить? Ипотечный брокер может помочь вам сосредоточить поиск на prope… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Вы менеджер #Condominium? Знаете ли вы, какие требования предъявляются к вам, чтобы получить лицензию вовремя для твиттера Decembe….com / i / web / status / 1… через @RECA
Брокеры: новая лицензия или заявка на восстановление, одобренная 30 сентября или ранее, применяется к текущему лицензионному p… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Знаете ли вы о # Признаках мошенничества с ипотекой? Вы знаете, как избежать мошенничества? Реви… твиттер.com / i / web / status / 1… через @RECA
Брокеры: Продлили ли вы лицензию #BrokerageLicence на 2021-2022 годы? Партнеры вашего брокера не могут продлить подписку, пока вы не… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
#SellingYourHome и беспокоитесь о COVID-19? Вы можете обезопасить себя от COVID-19 и продать свой дом.Поговорите со своим… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Вы уже продлили лицензию на 2020-2021 годы? В этом году требований к дополнительному образованию нет. Пока… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Получение денег от семьи на #PurchaseAHome? Вы можете использовать финансовые подарки для оплаты #DownPayment, но вы не можете… твиттер.com / i / web / status / 1… через @RECA
, август 2021 г. #CaseSummaries теперь доступны для загрузки с reca.ca. #abre # MortgageAB… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Associates and Associate Brokers: если ваш брокер продлил брокерскую лицензию, вы можете начать обработку своего… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA
Брокеры
: партнеры смогут начать продление своих лицензий в понедельник при условии, что вы обновили своего брокера… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Лицензиаты: #myRECA ненадолго отключится от сети, начиная с 21:00 этого вечера.Этот сбой будет временным и будет… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
#TheRegulator август 2021 уже в продаже! Читайте новости председателей правления и отраслевых советов RECA, зарегистрируйтесь… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Ищете ипотеку? У вас есть варианты! Банки и другие финансовые учреждения обычно предлагают только свой о… твиттер.com / i / web / status / 1… через @RECA
С момента открытия #BrokerLicenceRenewals более 15% брокеров обновили свои лицензии! Отличная работа, Брок… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Брокеры: теперь вы можете продлить #BrokerLicence и #BrokerageLicence через #myRECA на 2021-2022 годы.Нет образования… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Надеетесь воспользоваться популярностью на рынке недвижимости Альберты с помощью #ListingYourHouse? #HomeSellersGuide RECA может предоставить… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
DYK, если вы нанимаете кого-то для поиска арендаторов, заключения договоров аренды или сбора арендной платы и депозитов для вашего твиттера # PropertyInAlberta….com / i / web / status / 1… через @RECA
Лицензиаты: #RenewalPeriod быстро приближается. Вы давно не заходили в свой аккаунт #myRECA?… Twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Are you #FinanciallyReady to #BuyAHome? Хорошая идея — создать бюджет, который включает в себя все ежемесячные расходы… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA
Брокеры: возобновление брокерских услуг начнется в следующий понедельник (16 августа 2021 г.). Нет требований к образованию для продления этого… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Собираетесь в #OpenHouses в эти выходные? Неважно, серьезно ли вы ищете или просто проверяете #RealEstate для развлечения… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA
Как потребитель недвижимости, вам необходимо знать, каких услуг вы можете (и не можете) ожидать от своего агента по недвижимости, м… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Нужна помощь? Приемная RECA вновь открылась.Однако многие из наших сотрудников пока продолжают работать удаленно… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Физические лица теперь могут подать заявку на получение лицензии #CondominiumManagerLicence. Заполнение заявки на участие… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Хотите разместить предложение на недвижимость, у вашего подозреваемого есть конкурирующие предложения? В ситуации с несколькими предложениями продавец… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA
Вы в настоящее время являетесь #CondoManager или надеетесь попасть в #CondoManagement в Альберте? По состоянию на 1 декабря 2021 г., квартира… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
RECA устанавливает и обеспечивает выполнение #StandardsOfPractice для #RealEstate, #MortgageBrokerage и #PropertyMgmt в Альберте.… Twitter.com/i/web/status/1… через @RECA
Что такое ADU (дополнительное жилище)
Есть много причин оценить гипотетические преимущества ADU, но есть также много причин, по которым так мало людей решили строить разрешенные ADU.
На этом веб-сайте, в книге и в курсе «Создание ADU» я рассказываю о прагматических шагах по разработке разрешенного ADU для объекта недвижимости, о том, каковы общие камни преткновения и стратегии их преодоления.Мы поговорим о том, сколько они стоят, чтобы их построить, как за них платить, и о рентабельности инвестиций. Мы рассмотрим правила, поиск дизайнера и строителя, основы строительной науки, варианты использования или аренды ADU, принципы проектирования ADU, подключения к утилитам ADU, а также рассмотрим весь пошаговый процесс разработки ADU от начать заканчивать.
Что считается аксессуаром?
У ADU много синонимов. Аксессуар — один из них. В моем исследовании книги ADU я выделил 64 синонима.Вспомогательная единица — это второстепенная и архитектурно миниатюрная единица на участке, где уже есть основная жилая единица.
Требуется ли для ADU кухня?
Да, в ADU должна быть кухня. Фактически, кухня является определяющей чертой ADU, которая отличает ее от других дополнительных жилых помещений
Нужно ли мне разрешение на строительство гостевого дома?
Да, вам нужно разрешение от вашей местной юрисдикции на строительство жилой площади на вашем участке.Если помещение нежилое и его площадь составляет менее 200 кв. Футов, то иногда разрешение не требуется. Но в случае строительства жилого помещения от вас всегда требуется разрешение на строительство.
Законно ли построить дом или квартиру на заднем дворе?
В некоторых юрисдикциях строительство дополнительных сооружений с жилой площадью на заднем дворе является законным. В других юрисдикциях строительство жилого помещения на заднем дворе является незаконным. Можно ли классифицировать это жилое пространство на заднем дворе как дом — другой вопрос.Это зависит от того, что разрешено в вашем местном кодексе зонирования. Во многих случаях допустимы ADU. В других случаях ADU может быть запрещено, но могут быть разрешены такие альтернативы, как гостевой дом, отдельный офис или спальня с ванной комнатой.
Добавляет ли стоимость номера люкс или гостевой дом?
Да, апартаменты и гостевой дом повышают ценность собственности. Следующий логичный вопрос: «Какую ценность добавляет ADU?».
Leave a Comment