Оформление реконструкции дома частного дома: Как оформить реконструкцию частного дома?

Дом / 05.07.1976 / alexxlab / 0

Кадастровые инженеры — заказать изыскания в Москве и области, цены на услуги

О кадастровых инженерах ГЕОМЕР ГРУПП

Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП специализируются на геодезических, инженерных, геологических и кадастровых работах в Москве и области. В компании можно заказать: комплекс инженерных изысканий любого рода, различную техническую документацию на объект недвижимости, юридическое сопровождение во время регистрационных действий в различных государственных инстанциях, исправление реестровой ошибки и другие кадастровые работы связанные с недвижимостью.

Компания ГЕОМЕР ГРУПП предоставляет услуги более десяти лет. За это время кадастровыми инженерами реализовано огромное количество проектов в Москве и области. Компания участвует в проектировании жилых комплексов, ведет геоконтроль территорий, оформляет планы местности и помогает дачникам в оформлении недвижимости в собственность.

Мы предоставляем услуги «под ключ» и контролируем процесс реализации заказа на каждом этапе. Если вы хотите получить положительный результат с гарантией соблюдения срока и юридическим сопровождением, будем рады сотрудничеству.

Инженеры компании обеспечивают индивидуальный подход для каждого заказчика. Основная цель нашей деятельности — максимальное упрощение юридических манипуляций с недвижимостью и документацией. ГЕОМЕР ГРУПП  — надежный посредник между собственником объекта и государственными уполномоченными организациями. 

Наши клиенты получают результат в максимально короткие сроки. Этого удалось достигнуть благодаря большому штату профессионалов, наличию допусков и лицензий на проведение деятельности и использованию собственного высокоточного оборудования. Оформляемые документы соответствуют требованиям госучреждений и действующего законодательства.

Наши профессиональные навыки

• Практический опыт работы с 2014 года. Проводим кадастровые работы любого уровня сложности;
• Безупречное знание действующих нормативных актов и требований Росреестра;
• Каждый кадастровый инженер имеет лицензию, квалификационный аттестат и допуск СРО;
• Предоставляем юридическое сопровождение на каждом этапе кадастровых работ.

Рассчитать стоимость работ

Услуги кадастровых инженеров в Москве и области

Согласно ФЗ РФ № 221 любой вид работ, связанный с постановкой объекта недвижимости на госучет и оформлением технической документации, вправе выполнять ТОЛЬКО кадастровые инженеры.

Квалифицированный специалист знает все тонкости законодательства и особенности проведения кадастровых работ. Благодаря этому, мы освобождаем клиента от бюрократических проволочек и утомительного процесса ожидания согласования вопроса в госинстанциях. Все эти хлопоты возьмут на себя сотрудники ГЕОМЕР ГРУПП.

Гарантируем качество, выполнение сроков и положительный результат

Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП предоставляют услуги на основании сертификатов, внесенных в государственный реестр. Услуги предоставляются с максимальным уровнем качества в установленные в договоре подряда сроки. При сотрудничестве с нашей компанией, вы можете рассчитывать на индивидуальный подход и лояльность в отношении формирования цены.

Все тарифы услуг представлены в разделе цен. При подписании договора стоимость услуги прописывается в договоре и не меняется на протяжении его срока действия.

Гарантией качества работ является квалификация наших сотрудников и используемое измерительное оборудование, что позволяет исключить риск возникновения ошибок при замерах объекта. Каждый прибор регулярно проходит поверку, а сертификаты и лицензии мы выкладываем на сайте. 

Преимущества обращения к инженерам ГЕОМЕР ГРУПП:

1. Широкий спектр предоставляемых услуг;
2. Безукоризненная репутация среди конкурентов и заказчиков;
3. Наличие акций, специальных предложений и гибкой ценовой политике;
4. Собственное лицензированное профессиональное оборудование;
5. Опытные сотрудники со стажем работ от 5 лет;
6. Предоставление результата в оговоренные сроки.

Как получить консультацию инженера ГЕОМЕР ГРУПП

Связаться с нами и получить предварительную консультацию можно позвонив по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21, приехав в один из офисов или оставив онлайн-заявку на сайте.

После изучения вопроса, представитель фирмы составляет договор подряда, в котором указаны права и обязанности сторон, стоимость и сроки реализации работ. Подписав договор, инженер приступает к изучению документов и самого объекта, проводит необходимые замеры и оформляет техническую документацию. При необходимости мы можем помочь зарегистрировать недвижимость в росреестре и помочь с оформлением права собственности.

Представители нашей компании также помогут решить конфликтные ситуации с соседями или другими лицами, имеющими претензии на чужое имущество. Мы поможем составить иск в суд и отстоять свои права.

Видео про кадастровых инженеров

Рассчитать стоимость работ

Оформление реконструкции частного дома, оформление разрешения на реконструкцию.

Как получить разрешение на реконструкцию частного дом. Услуги опытных юристов.

Старые строения часто нуждаются в выполнении работ, связанных с их реконструкцией. Они могут предполагать улучшение внешнего вида фасада или реализацию иных действий, модернизирующих состояние коммуникационных сетей или основных опорных конструкций. При этом важно все работы проводить только при наличии разрешения от соответствующих органов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

8(846)990-91-53

. Это быстро и бесплатно!

Нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома

Важно! Реконструкция может предполагать увеличение площади строения за счет пристроек или иных действий, но она имеет многочисленные отличия от перепланировки, а также никаким образом не изменяет опорные элементы здания.

Нередко реконструкция затрагивает даже основание дома, поэтому данный процесс считается сложным и серьезным. Он должен доверяться исключительно профессионалам.

Выполняться процедура должна только на основании СНиП 11-01-95 и СП 11-101-95. Само понятие реконструкции можно изучить в разных статьях ГК.

По ст. 1 ГрК реконструкция представлена процедурой, на основании которой значительно изменяются характеристики строения или некоторых его частей.

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

14) реконструкция в Самаре объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
14.1) реконструкция в Самаре линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

Наиболее часто она представлена перестройкой или расширением дома, заменой или восстановлением капитальных элементов или улучшением инженерных сетей.

Важно! Проводится процесс после того, как моральный или физический износ здания достиг критического показателя.

Даже замена устаревшего инженерного оборудования причисляется к реконструкции. Нередко формируется мансарда, делается пристройка или строится дополнительный этаж. Данные моменты указываются в ст. 754 ГК.

Статья 754. Ответственность подрядчика за качество работ

1. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за не достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.
2. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

При серьезных корректировках даже для реконструкции частного дома надо получить разрешение от разных государственных органов.

Как получить разрешение на реконструкцию частного дома через интернет?

Чем отличается от капитального ремонта

Не всегда реконструкция проводится из-за значительного износа строения, так как могут иметься другие причины для выполнения этих работ:

• повышение функциональности жилого объекта;
• необходимость увеличить квадратуру дома;
• перепрофилирование объекта, что приводит к смене его назначения;
• надо увеличить количество этажей в здании или изменить его высоту;
• требуется внесение иных значительных корректировок в конфигурацию строения.

Важно! Реконструкция имеет много схожих черт с капремонтом, так как оба процесса предполагают затрагивание несущих конструкций, но капремонт осуществляется только в рамках имеющейся планировки и конструкции строения, поэтому не меняется после него квадратура, геометрия перекрытий, количество лестниц или иных систем.

Примеры реконструкции и капремонта

При выполнении капремонта обычно реализуются работы:

• усиление основания здания;
• замена основных элементов стропильной системы;
• замена стяжки на полу;
• усиление или ремонт перекрытий;
• выравнивание стен, а также создание на них покрытий из штукатурки и шпаклевки;
• замена блоков дверей и окон.

При этом процессе не изменяется внешний вид строения, причем как снаружи, так и внутри.

Конфигурация сооружения остается прежней, поэтому она полностью соответствует тем данным, которые содержатся в техпаспорте.

Реконструкция в Самаре частного дома предполагает более сложные и специфические работы. Поэтому она проводится только после оформления соответствующего разрешения от разных государственных органов.

В рамках этой процедуры могут выполняться работы:

• формирование дополнительного этажа;
• внесение корректировки в конфигурацию, размеры или форму строения, что приводит к уменьшению или увеличению площади дома;
• устранение верхнего этажа;
• монтаж или разрушение внутренних перегородок или лестниц;
• формирование пристройки;
• создание проемов окон или дверей.

Таким образом, в рамках вышеуказанных процедур реализуются разные виды работ.

Для получения разрешения нужно представить пакет документов.

Что такое реконструкция

Оформление реконструкции частного дома в Самаре представлена специфическим процессом, позволяющим улучшить основные части жилого помещения. Это приводит к повышению комфортности его использования по назначению.

К основным особенностям процедуры относится:

• перед проведением работ необходима тщательная подготовка, заключающаяся в формировании специального плана, в котором детально прописываются все планируемые действия с объектом;
• дополнительно предварительно надо получить разрешение от разных государственных органов на процесс;
• после осуществления реконструкции все корректировки регистрируются в БТИ, если в этом имеется необходимость, а также придется делать новый техпаспорт;
• даже если процесс осуществляется в частном доме, принадлежащем человеку на праве собственности, все равно надо получить согласование в департаменте администрации региона, который отвечает за жилой фонд в конкретном населенном пункте;
• самовольные действия без получения разрешения приводят к необходимости уплачивать значительные по размеру штрафы.

Иной сложностью, с которой придется столкнуться владельцу частного дома, который не получил разрешение на реконструкцию, является то, что продать такую недвижимость будет достаточно сложно. Ее фактическое состояние будет значительно отличаться от тех данных, которые содержатся в техпаспорте.

Как происходит подготовка перед реконструкцией

Чтобы получить разрешение на этот процесс, должны выполняться определенные подготовительные этапы.

Важно! Подготовка необходима, чтоб выяснить, для чего именно осуществляется процедура, так как необходимость в работах в частном доме может быть связана с его моральным или естественным износом, а также с необходимостью модернизации.

Обычно реконструкция требуется в домах, являющихся достаточно старыми, поэтому в них значительно изношены инженерные коммуникации и основные части. Это приводит к тому, что строение становится непригодным для комфортной жизни.

Работы в такой ситуации связаны обычно с разными коммуникационными сетями, поэтому заменяются трубопроводы или важные узлы инженерных систем, а также устанавливается новое оборудование, идеально соответствующее запросам жильцов.

Допускается осуществлять работы, целью которых будет изменение назначения недвижимости, поэтому она становится нежилым помещением.

Для оформления разрешения на работы первоначально выполняются действия:

• формируется профессиональный и детальный план будущих изменений, которые и надо согласовать с государственными органами, причем создание такого проекта может осуществляться исключительно специалистами, поэтому придется обращаться в проектные организации;
• выбирать для создания проекта надо компанию, которая входит в СРО и имеет лицензию на работу;
• подготавливаются другие документы, подтверждающие возможность проводить реконструкцию конкретным человеком.

Только после реализации всех подготовительных работ можно приступать к получению разрешения.

После проведения реконструкции, ее нужно официально зарегистрировать. Фото: sotdel.ru

Какие потребуются документы

Для согласования необходим не только проект, созданный профессиональными проектировщиками, но и некоторая другая документация.

К ней относится:

• правильно сформированное заявление от владельца помещения; Образец заявления на получение разрешения на реконструкцию частого дома можно скачать ниже бесплатно.

• документы, которые подтверждают, что заявитель имеет право на недвижимость
• проект, созданный профессиональными проектировщиками;
• выписка из ЕГРН
• справка из БТИ.
• Техпаспорт на дом

Работники администрации региона могут потребовать и некоторые другие документы, если в этом появится необходимость.

Нередкими считаются ситуации, когда частный дом принадлежит нескольким гражданам, являющимся совладельцами. В этом случае все работы по оформлению  реконструкции в Самаре проводится только после получения разрешения на них от всех владельцев. Образец согласия на реконструкцию частного дома можно скачать ниже бесплатно.

Согласия эти формируются письменно и заверяются нотариусом.

Важно! Работы могут проводиться только после того, как заявитель получит соответствующее письменное разрешение, причем выдается оно архитектурным департаментом администрации региона.

На разрешении должна иметься официальная печать, а также прописывается адрес объекта, в отношении которого выдает документ. Должен иметься срок его действия и подпись работника администрации, выдавшего бумагу.

Как узаконить пристройку к частному дому? Подробная инструкция.

Если реконструкция затрагивает основные элементы строения, то после проведения работ надо зафиксировать все произведенные работы документально.

Что такое самовольная реконструкция и чем она грозит владельцу?

Как ввести дом в эксплуатацию после работ

Как только реконструкция будет завершена, надо получить разрешение на то, чтобы ввести строение в эксплуатацию.

Для этого выполняются действия:

• составляется заявление;
• подготавливаются технические бумаги на частный дом в Самаре, которые подтверждают, что выполненные процессы полностью соответствуют строительным нормам;
• прикладывается к заявлению ранее полученное разрешение на реконструкцию;
• все эти документы передаются в администрацию региона и БТИ;
• на основании них выдается новый техпаспорт, в котором уже указываются все корректировки в частном доме;
• администрация выдает разрешение, благодаря которому дом вводится в эксплуатацию.

Важно! Нередко люди пренебрегают необходимостью получения разрешения, поэтому выполняют реконструкцию самовольно, после чего пытаются зарегистрировать внесенные изменения, но нередко это становится невозможно, так как работы могут выполняться неправильно или с явными нарушениями.

Заключение

Таким образом, реконструкция должна осуществляться только после получения разрешения на этот процесс.

Для этого надо подготовить план, заявление и некоторые другие документы. Они передаются в департамент градостроительства администрации любого города.

После согласования работ можно приступать к непосредственной процедуре.

Все внесенные корректировки регистрируются в технических документах на дом.

Как оформляются правоустанавливающие документы на землю и дом? Инструкция.

Самовольная реконструкция становится основанием для выплаты административного штрафа или может стать причиной других неприятных последствий.

Как правильно оформить реконструкцию частного дома? Ответим в ЦГИКУ

Под реконструкцией понимается любое изменение параметров дома (этажность, площадь), а также замена несущих строительных конструкций. То есть любая перестройка дома, надстройка и пристройка к дому признается реконструкцией и требует узаконивания (п. 14 ст. 1 Градостроительный Кодекс РФ).

Требуемые документы

Согласно статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ для реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома собственнику дома необходимо подать в Администрацию района (в Москве – МОСГОССТРОЙНАДЗОР) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, на основании которого Администрация выдаст уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкцииустановленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. Только после этого можно проводить строительные работы по реконструкции дома.

По завершении реконструкции дома собственнику снова следует обратиться в Администрацию и подать Уведомление об окончании реконструкции. К уведомлению об окончании реконструкции следует приложить подготовленный кадастровым инженером технический план на реконструируемый дом. Технический план подготавливаетсяв электронном виде, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и записывается на диск. После проверки поданных документов Администрация выпустит уведомление о соответствии реконструируемогообъекта и самостоятельно передаст технический план в Росреестр для осуществления кадастрового учета изменений сведений о доме.

Результатом всех процедур будет являться наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведенийо новых параметрах дома.

Как получить разрешение на уже проведенную реконструкцию дома?

При узаконивании уже проведенной реконструкции частного дома могут возникнуть сложности, поскольку работы были проведены без получения разрешительной документации. Администрация по решению суда потребует вернуть облик здания в прежнее состояние. Либо, если это технически уже невозможно сделать, придется самостоятельно за свой счет снести всё здание.  Поэтому рекомендуем узаконить ранее проведенную реконструкцию.

Есть 2 варианта развития событий:

1. Подать уведомление о планируемой реконструкции и далее действовать как описано выше.
2. Если после подачи уведомления о планируемой реконструкции Администрация выдает отказ, следует обратиться в суд.

В случае, если проведенная реконструкция не нарушает требования норм строительства, не несет угрозы безопасности и не нарушает права третьих лиц, вероятнее всего суд удовлетворит ваш иск.При отказе суда в удовлетворении иска, внешний вид здания придется вернуть в состояние до реконструкции.

Существует ли амнистия?

Вступивший в силу Федеральный Закон №404-ФЗ от 08.12.2020 позволяет осуществлять строительство и реконструкцию садовых домов и домов индивидуального жилищного строительства без получения уведомления о планируемом строительстве и реконструкции объекта. То есть до 1 марта 2026 года будет действовать так называемая «амнистия» на осуществление процедур кадастрового учета частных домов.

Таким образом, для оформления реконструкции частного дома следует обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана. Основанием для подготовки технического плана будет служить подписанная собственником дома декларация объекта недвижимости, которую подготовит кадастровый инженер.

Наши преимущества

Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.

Оперативность решения вопросов.

Все работы выполняются нашими штатными специалистами

Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.

Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.

Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.

Как правильно реконструировать свой жилой дом?

Среди последних часто оказываются владельцы домов, которые в попытках улучшить своё жильё пристроили к нему веранду или мансарду. Как правило, от официальных лиц эти горе-владельцы слышат, что они нарушили уведомительный порядок при реконструкции, поэтому оформление такой постройки возможно только через суд.
Как не оказаться в подобной ситуации, рассказывают специалисты Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области.
Для начала проясним, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, любое изменение параметров объекта капитального строительства или его частей — высоты, количества этажей, площади, объема -считается реконструкцией. А для осуществления реконструкции жилого дома законом предусмотрен, так называемый, уведомительный порядок, который действует с 4 августа 2018 года. Таким образом, если Вы решили надстроить этаж или же соорудить пристройку к жилому дому, то все это будет считаться реконструкцией, влекущей за собой изменение основных характеристик объекта недвижимости. Как её осуществить законным способом, рассказывают эксперты Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области.
Итак, во-первых, убедитесь, что реконструируемый Вами жилой дом находится на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Для этого закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН, то Вам придется приложить к уведомлению о планируемой реконструкции правоустанавливающий документ, но об этом чуть позже.
Теперь непосредственно об уведомительном порядке реконструкции жилого дома. Суть этого порядка заключается в том, что перед началом работ по реконструкции Вы обязаны уведомить о своих намерениях муниципальную администрацию, а та, в свою очередь, должна признать заявленные Вами параметры реконструкции соответствующими или несоответствующими установленным требованиям.
Расскажем, как это выглядит на практике.
Для начала в сети Интернет необходимо найти, скачать и заполнить бланк уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (его форма утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 № 591/пр).
Кроме сведений о заявителе (застройщике) и о земельном участке, в уведомлении нужно указать сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС, в целях реконструкции которого подано уведомление, в том числе об отступах от границ земельного участка. В обязательном порядке в уведомление включается информация о том, что объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а также о последующем способе связи муниципалитета с заявителем.
Данное уведомление подается лично, по почте, через МФЦ или через представителя.
К уведомлению о планируемой реконструкции в зависимости от ситуации прилагаются дополнительные документы. Про правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН, мы уже упоминали. Помимо этого могут потребоваться нотариальная доверенность для представителя, в случае, если уведомление подаётся через представителя; описание внешнего облика объекта ИЖС в случае, если реконструкция планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (описание внешнего облика включает в себя текстовую и графическую части) и др.
В течение 7 рабочих дней муниципальная администрация проверит указанные в Вашем уведомлении параметры реконструкции ИЖС на соответствие установленным нормам и направит в ответ выбранным Вами способом либо уведомление об их соответствии, либо об их несоответствии и (или) недопустимости размещения такого объекта на земельном участке.
Обратите внимание, приступать к реконструкции жилого дома можно только после получения от администрации уведомления о соответствии. Если в установленные сроки Вы не получили от муниципальной администрации уведомление о несоответствии, то это считается согласованием реконструкции и также дает Вам право осуществлять работы в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет.
После окончания работ пригласите кадастрового инженера для подготовки технического плана реконструированного дома. Этот документ следует приложить к уведомлению об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, которое необходимо подать в муниципальную администрацию. Форма этого уведомления утверждена тем же приказом Минстроя и её легко найти в интернете. Теми же будут и способы подачи данного уведомления. На его подачу законом отводится срок в один месяц (со дня окончания работ). Особенность уведомления об окончании строительства в том, что кроме сведений о параметрах реконструированного объекта ИЖС, в нём необходимо указать сведения об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав (в случае строительства нового жилого дома).
Муниципальная администрация в течение 7 рабочих дней со дня поступления Вашего уведомления проведет проверку соответствия указанных в нём параметров нормам и требованиям. После проверки она со своей стороны направит Вам уведомление о соответствии либо о несоответствии реконструированного Вами объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Если Вы получили от муниципальной администрации уведомление о соответствии, это значит, что Вам осталось только обратиться в любое подразделение МФЦ для подачи заявления о государственном кадастровом учете изменений сведений о реконструированном жилом доме с приложением вышеуказанного уведомления и технического плана.
Если после прочтения данного материала, у Вас остались вопросы относительно оформления реконструкции частного дома, обратитесь за помощью к специалистам Контакт-центра при Управлении Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области по телефонам: (8452) 372860 и (8452) 748777.

Росреестр (Межмуниципальный отдел по Балаковскому и Духовницкому районам)

Как оформить реконструкцию частного дома

Реконструкция и перепланировка индивидуальных построек должны быть узаконены. Однако хозяева не всегда поступают так, они сначала меняют объект, потом оформляют документы.

Какой путь придется проделать в любом случае, чтобы оформить документы, рассказал директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров.

Как место влияет на оформление дома

Если строение находится на территории СНТ, необходимо подготовить заявление на регистрацию права собственности на реконструированный дом и подать его в МФЦ или «Росреестр».

Если дом реконструируется на территории, предназначенной для ИЖС, будет действовать уведомительный порядок.

Как уведомить муниципалитет о реконструкции дома

Перед стартом работ надо сообщить об этом в местную администрацию.

Форма уведомления о начале реконструкции предусмотрена приказом Министерства строительства РФ от 19 сентября 2018 года № 591/пр.

К уведомлению надо приложить копии документов, подтверждающие полномочия подписавшего его лица, и копии правоустанавливающих документов на землю, на которой строится дом, текстовое и графическое описание внешнего облика объекта (описание подается в администрацию, если дом возводится в границах исторического поселения федерального или регионального значения).

Сколько ждать ответа

Срок рассмотрения документов администрацией – 7 рабочих дней. Заявителю обязательно придет положительный или отрицательный ответ.

Почему могут отказать в оформлении документов

Отказать могут по следующим основаниям:

1. проект реконструкции нарушает правила застройки и землепользования;
2. реконструированный дом не соответствует виду разрешенного использования земли, на которой он находится.

Если ответ будет отрицательным, заявитель может внести соответствующие исправления и обратиться в администрацию повторно.

Что делать, если нет ответа

Если ответа нет, значит, реконструкция согласована. Когда работы завершатся, в тот же орган нужно направить уведомление об их окончании. Его форма также предусмотрена названным приказом. К нему надо приложить технический план реконструированного объекта.

Автор: Людмила Дьяченко

Оформление реконструкции индивидуального жилого дома (ИЖС) в Москве и Московской области

Часто бывает так, что многие живущие годами в частных домах люди приходят к тому, что необходимо изменить конструкцию дома(сделать пристройку, достроить этаж и т.д.). Если при изменении параметров дома затрагиваются конструктивные части дома (не внутренняя планировка), необходимо получать уведомление о соответствии планируемой реконструкции жилого дома. Этот документ, с лета 2018 года, выдается вместо разрешения на реконструкцию.

Для того чтобы избежать возможных отказов, при получении уведомления о планируемой реконструкции, мы рекомендуем Вам обратиться к специалистам нашей организации.

Мы поможем Вам подготовить необходимые документы, составить

технический план на дом, коттедж, садовый дом и оформить изменения связанные с реконструкцией жилого дома.

Также кадастровый инженер проконсультирует Вас о требованиях, которые необходимо соблюдать при разработке проекта реконструкции. Специалист знает все необходимые требования (градостроительные регламенты, противопожарные отступы и т.д.), соблюдая которые исключается вероятность получения отказа.

Следует принимать во внимание тот факт, что построенный или реконструированный без необходимых документов объект жилой недвижимости считается самовольно возведенным. И в отношении такого жилья к собственникам могут применяться меры административной ответственности.

Оформление реконструкции индивидуального жилого дома (ИЖС) в Москве и Московской области по низкой цене  в компании Квентин.

Мы  работаем в Москве и во всех населенных пунктах Московской области:  Троицк, Климовск, Апрелевка, Щербинка, Московский, Битца, Дубровский, Лукино, Петровское, Нововнуково, Заречный, Газопровод, Марьино, Радиоцентр, Суханово, Абабурово, Заозерный, Воскресенское, Петрушино, Мещерино, Измайлово, Володарского, Мичуринец, Писково, Валуево, Московский писатель, Новодрожжино, Мосрентген, Переделкино, Горки Ленинские, Подсобное х-во Лапашинка, Румянцево, Коммунарка, поселок Лесничество Леспаркхоз, Развилка, Филимонки, совхоз им. Ленина Центральная усадьба, Горки Ленинские, Переделкино, Молоково, Дыдилдино, Тарычево, Булатниково, Беседы, Остров, Ермолино, Андреевское, Десна, Ватутинки, Боброво, Говорово, Жабкино, Картинно, Ликова, Малая Володарка, Нижнее Валуево, Орлово, Пушкино, Сосенки, Рассказовка, Станиславль, Тупиково, Харьино, Бурцево, Дроздово, Радиомаяк, Горки, Пенино, Березки, Кнутово, Зименки, Расторопово, Ямонтово, Николо-Хованское, Гаврилово, Бачурино, Каракашево, Мешково, Черепово, Ащерино, Богородское, Власьево, Вырубово, Лаптево, Мамоново, Евсеево, Десна-Агропункт, Губкино, Внуково, Мильково, Большое Саврасово, Киселевка, Марьино, Пуговичино, Столбово, Мамыри, Таболово, Спасские Выселки, Шельбутово, Городище, Изварино, Летово, Сапроново, Коробово, Лапшинка, Лопатино, Слобода, Акатово, Апаринки, Белеутово, Богданиха, Большая Володарка, Бутово, Верхнее Валуево, станция «Внуково», Голенищево, Дальние прудищи, Дрожжино, Дудкино, Калиновка, Картмазово, Кончеево, Кувекино, Ларево, Макарово, Малое Видное, Мисайлово, Новинки, Прокшино, Пыхтино, Саларьево, Середнево, Спасское, Староселье, Суханово, Филимонки, Шалово, Язово, Пыхчево, Яковлево

Адреса служб Москвы и новой Москвы

ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ» города Москвы

125040, Москва, Ленинградский проспект, 11

8 (499) 257-09-11

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

125047 г. Москва, триумфальная пл., д.1.

тел.: +7 (495) 650-11-54

Центры государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» города Москва

Москва, Настасьинский переулок, 7, переулок Сивцев Вражек, 20, Якиманский переулок, 6, 3-й Крутицкий переулок, 11, бульвар Энтузиастов, 2,       улица Ефремова, 13к2, Смоленский бульвар, 24, стр. 1, Пресненская набережная, 2, улица 1812 года, 7, Оружейный переулок, 41, Верхняя Красносельская улица, 3, стр. 2, Центросоюзный переулок, 13, стр. 3, улица Расковой, 16/26к1, Хавская улица, 26, ул. Велозаводская, 6а

тел.: +7 (495) 777-77-77

Вам  могут быть  интересны  данные услуги:

Поделиться «Оформление реконструкции индивидуального жилого дома (ИЖС) в Москве и Московской области»

Реконструкция половины дома / Инженеры ГКИ

Перепланировка помещения или реконструкция частного дома?

Уважаемые специалисты, прошу ответить! Имеется земельный участок и дом в ИЖС (коттеджный поселок), назначение земли-земли населенных пунктов, на дом и землю зарегистрировано право собственности. Дом построен по проекту застройщика (администрация поселка), введен в эксплуатацию. Обьект права- индивидуальный жилой дом, назначение-жилое, одноэтажный. Коробка дома- газобетонотделочные кирпич. Крыша стропильная, металлочерепица. В процессе внутренней отделки дома внесены изменения в чердачное помещение- введено хг водоснабжение, канализация, электрика, отопление с 1 этажа, стропила обшиты гипсокартоном с утеплителем, из гипсокартона сделан маленький туалет раковина, по размеру слуховых окон с обеих фасадов вставлены окна. Расширен люк на 2 этаж, сделана лестница. При этом внешние размеры фасадов и кровли никак не изменялись, ничего не надстраивалось. Расстояние от пола до свеса стропил 96 СМ, то есть вроде бы не мансарда. РнС не брал, проекта нет. Вопрос: возможно ли оформить изменения чердачного пространства в БТИ как ПЕРЕПЛАНИРОВКУ пусть с добавлением жп, а не РЕКОНСТРУКЦИЮ дома? Уважаемые специалисты, прошу ответить! Имеется земельный участок и дом в ИЖС (коттеджный поселок), назначение земли-земли населенных пунктов, на дом и землю зарегистрировано право собственности. Дом построен по проекту застройщика (администрация поселка), введен в эксплуатацию. Обьект права- индивидуальный жилой дом, назначение-жилое, одноэтажный. Коробка дома- газобетонотделочные кирпич. Крыша стропильная, металлочерепица. В процессе внутренней отделки дома внесены изменения в чердачное помещение- введено хг водоснабжение, канализация, электрика, отопление с 1 этажа, стропила обшиты гипсокартоном с утеплителем, из гипсокартона сделан маленький туалет раковина, по размеру слуховых окон с обеих фасадов вставлены окна. Расширен люк на 2 этаж, сделана лестница. При этом внешние размеры фасадов и кровли никак не изменялись, ничего не надстраивалось. Расстояние от пола до свеса стропил 96 СМ, то есть вроде бы не мансарда. РнС не брал, проекта нет. Вопрос: возможно ли оформить изменения чердачного пространства в БТИ как ПЕРЕПЛАНИРОВКУ пусть с добавлением жп, а не РЕКОНСТРУКЦИЮ дома? Уважаемые специалисты, прошу ответить! Имеется земельный участок и дом в ИЖС (коттеджный поселок), назначение земли-земли населенных пунктов, на дом и землю зарегистрировано право собственности. Дом построен по проекту застройщика (администрация поселка), введен в эксплуатацию. Обьект права- индивидуальный жилой дом, назначение-жилое, одноэтажный. Коробка дома- газобетонотделочные кирпич. Крыша стропильная, металлочерепица. В процессе внутренней отделки дома внесены изменения в чердачное помещение- введено хг водоснабжение, канализация, электрика, отопление с 1 этажа, стропила обшиты гипсокартоном с утеплителем, из гипсокартона сделан маленький туалет раковина, по размеру слуховых окон с обеих фасадов вставлены окна. Расширен люк на 2 этаж, сделана лестница. При этом внешние размеры фасадов и кровли никак не изменялись, ничего не надстраивалось. Расстояние от пола до свеса стропил 96 СМ, то есть вроде бы не мансарда. РнС не брал, проекта нет. Вопрос: возможно ли оформить изменения чердачного пространства в БТИ как ПЕРЕПЛАНИРОВКУ пусть с добавлением жп, а не РЕКОНСТРУКЦИЮ дома?

Зарегистрируйте свою собственность — HPD

Владельцы собственности жилых домов обязаны по закону регистрироваться ежегодно в HPD, если это жилое имущество является многоквартирным домом (3+ жилых единицы) или частным жилищем (1-2 жилые единицы), где ни одно из не проживает ни владелец, ни ближайшие родственники владельца.

Крайний срок годовой регистрации — 1 сентября.

Регистрация зданий также должна подаваться ежегодно или при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации (например, новый управляющий агент или руководство сайта).HPD использует контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, а также в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.

Заполните онлайн-форму и распечатайте ее или заполните форму, отправленную вам по почте. После заполнения формы отправьте ее по почте, подписанной и датированной агентом и владельцем собственности, указанными в регистрационной форме, по адресу:

Department of Housing Preservation and Development
Church Street Station
PO Box 3888
New York, NY 10008 -3888

Регистрационный сбор в размере 13 долларов будет выставлен непосредственно Департаментом финансов в рамках вашей выписки со счета по сбору налога на имущество, ежегодно подлежащей оплате 1 июля.

Если вы хотите использовать свой платеж только для оплаты регистрационного сбора собственности, вы можете произвести оплату онлайн с помощью кредитной карты на странице nyc.gov/payonline или посетить бизнес-центр DOF.

Если вы хотите отправить платеж по почте, вы должны четко указать, что это оплата за регистрацию жилищной собственности, и указать в вашем чеке район, квартал и участок собственности (эта информация указана в вашей регистрационной форме). Также укажите номер вашего счета, который является регистрационным номером вашей собственности.Почтовый адрес:

Департамент финансов
P.O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680

После того, как HPD получит вашу форму и платеж, HPD уведомит вас по почте или электронной почте. Все уведомления будут отправлены на адрес управляющего агента, указанного в форме, или владельцу, если владелец является менеджером. Если вы не получили квитанцию ​​или форму исправления в течение 2–4 недель после отправки формы, вы можете проверить с помощью HPDONLINE или через свою учетную запись PROS, чтобы проверить, действительно ли вы зарегистрировались.Свяжитесь с отделом помощи при регистрации, если у вас есть вопросы или сомнения относительно исправлений или вопросов.

Здания без действительной регистрации собственности подлежат гражданским штрафам в размере 250-500 долларов США, могут быть изданы приказы и не имеют права удостоверять нарушения, требовать отмены Кодекса или инициировать судебный иск для восстановления права владения помещениями за неуплату арендовать.

Если вы получили Приказ на регистрацию, вы должны зарегистрироваться, чтобы удалить его. Как только ваша регистрация станет действительной, HPD устранит нарушение в административном порядке; никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.Следуйте инструкциям на этой странице или обратной стороне Заказа, чтобы получить регистрационную форму, или обратитесь в HPD с вопросами.

HPD в настоящее время связывается с незарегистрированной недвижимостью с 3-5 жилищными единицами для поощрения регистрации. Просмотрите уведомление об отказе в регистрации. Он также доступен на других языках:

Скоро вы сможете назначить встречу, чтобы поговорить с представителем отдела регистрации по вопросам регистрации вашей собственности! Запись на прием будет производиться по видеоконференции или по телефону.Продолжайте проверять эту страницу на наличие обновлений.

Группа помощи при регистрации
100 Gold Street, 6-й этаж, секция: E, New York, NY 10038
212-863-7000
[email protected]

Часто задаваемые вопросы

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Какие типы собственности необходимы для подачи заявления о регистрации собственности в HPD?

Ежегодное заявление о регистрации собственности необходимо подавать для:

• Вся жилая недвижимость с 3 и более единицами, включая отели, кондоминиумы и кооперативы
• Одно- и двухквартирное жилище, если в жилище не проживает ни владелец, ни кто-либо из членов семьи

Каковы штрафы за отсутствие регистрации?

• Выдача информационного сообщения.
• Гражданские штрафы за отказ от регистрации, которые могут быть наложены Жилищным судом, варьируются от 250 до 500 долларов.
• Если в собственности три или более квартир, вам не разрешается подавать иск о невыплате против арендатора в Жилищный суд.
• Вам не будет разрешено подтвердить исправление нарушений HPD или подать заявку на увольнение или повторное рассмотрение нарушения.

Собственник здания должен зарегистрироваться

Как регистрация собственности становится действительной?

Для действительной регистрации собственности требуются: 1) оплата в размере 13 долларов в год в Департамент финансов и 2) подача должным образом заполненной формы регистрации собственности в HPD.

Каким образом подача заявления о регистрации собственности помогает владельцам?

Регистрация собственности в HPD требуется в соответствии с Жилищным кодексом г. Нью-Йорка. Регистрация дает владельцам возможность связаться с HPD и уведомить о любых нарушениях и чрезвычайных ситуациях в собственности. Раннее уведомление позволит владельцу произвести необходимый ремонт и избежать неудобств и затрат, связанных с выполнением HPD аварийного ремонта. Регистрация также может предотвратить выдачу правонарушений и гражданско-правовые санкции за отказ от регистрации.Многие другие городские агентства также будут использовать регистрацию HPD для получения контактной информации в случае чрезвычайной ситуации и во время общегородских чрезвычайных ситуаций. Городские власти могут использовать контактную информацию, указанную в файле, для предоставления ценной информации или разъяснительной работы.

Когда мне нужно зарегистрироваться?

• Ежегодно с 21 мая по 1 сентября каждого года
• В любой момент в течение года, когда регистрационная информация изменяется
• Как только вы изначально приобретете жилую недвижимость, соответствующую критериям регистрации

Какую информацию должен предоставить собственник для регистрации жилья?

В заявлении о регистрации должно быть указано имя владельца; адрес предприятия, места жительства и номер телефона собственника; если владельцем многоквартирного дома является корпорация, имена и адреса любого лица, доля собственности которого в корпорации превышает 25 процентов; если владельцем многоквартирного дома является товарищество, название и юридический адрес товарищества, а также имена и служебные адреса каждого партнера с ограниченной ответственностью, доля собственности которого в товариществе превышает 25 процентов; имя, адрес и номер телефона управляющего агента; и телефонный номер в пределах крупного мегаполиса, по которому можно разумно ожидать, что с владельцем или управляющим агентом можно будет связаться в любое время.

Почему запрашивается мой адрес электронной почты?

Хотя они и не требуются, HPD запрашивает адреса электронной почты, чтобы помочь агентству связаться с управляющим агентом и владельцем. Электронные уведомления о претензиях рассылаются владельцам после получения претензии. Эта услуга помогает владельцам понять, какие условия могут потребоваться исправления до проведения проверки. HPD также планирует начать рассылку электронных уведомлений при обнаружении нарушений. Владельцы будут продолжать получать уведомления о нарушениях по почте, но eNotice поможет владельцам быстро реагировать на нарушения и своевременно их подтверждать.Электронные уведомления также будут использоваться для напоминания владельцам о сроках регистрации собственности и информации.

Является ли почтовый ящик США приемлемым служебным адресом для целей регистрации собственности?

Нет. В целях регистрации собственности ящик для доставки почты Почтовой службы США, ящик для доставки почты, обслуживаемый частной почтовой службой, или адрес, по которому предоставляется любая подобная услуга, не является действительным служебным адресом.

Где собственник может получить регистрационную форму собственности?

Кто должен подписывать заявление о регистрации собственности?

Заявление о регистрации собственности должно быть подписано владельцем или, если владельцем является корпорация, любым должностным лицом корпорации. Управляющий агент также должен подписать Заявление о регистрации собственности, чтобы подтвердить свое согласие на такое назначение.

Должен ли владелец, который меняет свой адрес, изменять заявление о регистрации собственности?

Да.Владелец должен изменить заявление о регистрации собственности в течение 5 дней, если есть изменение адреса владельца, изменение списка должностных лиц владельца / корпорации, изменение адреса любого из перечисленных должностных лиц или изменение в любой информации управляющего агента. Плата за подачу обновления информации в заявлении о регистрации не взимается.

К кому следует обращаться владельцу за помощью в процессе регистрации?

Владельцы, у которых есть вопросы или нуждаются в помощи в процессе регистрации, могут связаться с отделом помощи при регистрации по телефону 212-863-7000 или по электронной почте register @ hpd.nyc.gov.

Какова ответственность управляющего агента?

Управляющий агент назначается владельцем, чтобы контролировать и отвечать за техническое обслуживание и эксплуатацию жилища, а также давать от имени владельца разрешение на исправление любых аварийных условий или проведение любого аварийного ремонта.

Есть ли квалификация для назначения управляющим агентом?

Да. Управляющий агент должен быть «физическим лицом» старше 21 года и должен проживать в городе или обычно и регулярно посещать коммерческий офис, имеющийся в городе.Владелец или корпоративный служащий, отвечающий требованиям, может быть назначен для работы и может быть зарегистрирован в качестве управляющего агента.

Что делать собственнику, если управляющий агент умирает, признан судом недееспособным или выезжает из Нью-Йорка?

Владелец должен назначить нового управляющего агента. У владельца будет восемь дней, чтобы подать заявление в HPD о назначении нового управляющего агента.

У меня есть дом на одну или две семьи, который был зарегистрирован в прошлом.Однако сейчас я живу в этой собственности, и мне больше не нужно регистрироваться. Как я могу сообщить HPD, что мне больше не нужно регистрироваться?

Вы должны заполнить форму «Частное жилище — не требуется для регистрации» в HPD. Как только HPD получит и обработает форму, вы получите уведомление о том, что вам больше не требуется регистрироваться. Любой невыплаченный платеж за текущий год регистрации будет скорректирован.

У меня есть гостиница. Обязан ли я регистрировать свою собственность?

Да, отели считаются временными многоквартирными домами.

У меня есть квартира в квартире. Обязан ли я зарегистрироваться в моем подразделении?

Нет, как частный владелец квартиры, вы не обязаны регистрироваться. Тем не менее, совет вашего кондоминиума должен зарегистрироваться от имени здания кондоминиума.

Я владею акциями кооператива. Должен ли я регистрировать свое устройство?

Нет, как частный акционер, вы не обязаны регистрировать свое паев. Однако совет вашего кооператива должен зарегистрироваться от имени кооператива.

Я был совладельцем собственности, другой собственник умер.Что мне нужно сделать, чтобы зарегистрироваться?

Регистрационная форма собственности может оставаться в совместной собственности с обоими именами до тех пор, пока не будет выдан новый документ на имя оставшегося владельца.

Владелец умер, теперь есть исполнитель на имущество. Как нужно регистрировать недвижимость?

Исполнитель считается «ДРУГИМ» собственником, как указано в Разделе 2 Регистрационной формы собственности. Напишите «Исполнитель» в пустой строке и перейдите к Разделу 5 «Иная собственность, кроме индивидуальной собственности» и Разделу 5A1 «Ответственное лицо № 1» и заполните всю информацию.Разделы 6, 8, 10, 11 и 12 являются обязательными.

Моя собственность не является жилым зданием и не требует регистрации, но мне был выставлен счет через Департамент финансов (DOF) за регистрацию собственности. Что мне делать?

Если вы считаете, что получили от DOF ненадлежащую плату за регистрацию собственности, обратитесь в HPD по адресу [email protected] или 212-863-7000. Укажите район, адрес и текущую занятость. Если HPD определит, что регистрация не требуется, HPD посоветует DOF снять плату.

Я продолжаю получать уведомления о регистрации от HPD, хотя я больше не являюсь владельцем. Что я могу сделать?

Владельцы, которые продали свою собственность, могут потребовать, чтобы HPD аннулировал их последнее действующее заявление о регистрации собственности, надлежащим образом заполнив и отправив (вместе с необходимой документацией) заявление об аннулировании регистрации.

Моя собственность не отображается на веб-сайте HPD. Как мне зарегистрироваться?

Обратитесь в HPD по адресу [email protected] с указанием района, адреса, квартала и участка вашей собственности, а также вашей контактной информации. HPD изучит недвижимость, добавит информацию в свою базу данных и сгенерирует для вас форму регистрации собственности.

Я не вижу в выписке со счета комиссию, связанную с регистрацией собственности. Почему нет?

Если плата не будет выставлена ​​в течение июльского цикла выписки, вы не должны будете платить до следующего цикла. Это может произойти, если у вашей собственности есть кредит на регистрацию или недвижимость добавлена ​​в соответствии с требованиями регистрации в HPD после отправки годового счета.

Распространенные ошибки, которых следует избегать при регистрации собственности:

• Платеж, отправленный вместе с формой в HPD: Это приведет к задержке обработки вашей формы, так как HPD затем должен отправить платеж в Департамент финансов для подачи заявления на оплату собственности.
• Указаны не все адреса: для всех лиц, перечисленных в разделах 5 и 6, должны быть указаны домашний и рабочий адреса и номера телефонов. Рабочий адрес может совпадать с адресом проживания (но должен быть полностью указан в полях). если бизнес, связанный с недвижимостью, ведется по адресу проживания.
• Подписи в пунктах 11 и 12 не соответствуют лицам, указанным в разделах «Агент» (Раздел 6) и Владелец (Раздел 5) формы.
• Даты не указываются рядом с каждой подписью.
• Служебный адрес управляющего агента не является адресом Нью-Йорка. Закон требует, чтобы управляющий агент имел юридический адрес в Нью-Йорке.

Я уже зарегистрировал арендную плату. Почему меня снова просят зарегистрироваться?

Регистрация арендной платы требуется для продления срока аренды жилья штата Нью-Йорк.Этот процесс отличается от ежегодной регистрации собственности в Нью-Йорке. Здания с регулируемой арендной платой должны выполнять оба процесса.

Мне нужна заверенная копия свидетельства о регистрации собственности в суде. Как я могу получить документ?

За заверенную копию взимается сбор в размере 8 долларов. Оплата может быть произведена личным чеком, сертифицированным чеком или (если вы забираете лично) кредитной картой.

Если ваша недвижимость уже официально зарегистрирована, вы можете:

• Отправить бланк запроса заверенной копии
• Посетите любое из наших районных отделений по обеспечению соблюдения Кодекса.
• Посетите наш отдел помощи при регистрации.

Если ваша собственность не зарегистрирована на законных основаниях, и вам необходимо подать регистрацию и получить заверенную копию в тот же день, вы должны посетить наш отдел помощи при регистрации на 100 Gold Street в Манхэттене.

Регистрация здания — ГКЛ

Гарантийный план обеспечивает выполнение подрядчиком ряда обязательств и распространяется исключительно на следующие типы новых жилых домов:

• Отдельно стоящий, двухквартирный или рядный одноквартирный дом дом
• Многосемейное здание от двух до пяти квартир , находящихся в единой совместной собственности (межпоколенческое, дуплекс, триплекс и т. Д.))
• Многосемейное здание , находящееся в совместном владении (кондоминиум) , состоящее не более чем из четырех расположенных друг над другом частных участков

Исключения

• Преобразование зданий
• Реконструкция здания, такая как пристройка, строительство на существующем фундаменте или строительство гаража, не прилегающего к собственности
• Здания кондоминиумов, состоящие из более чем четырех наложенных друг на друга частных частей
• Дом, который вы построили самостоятельно, без помощи генерального подрядчика *

Обязательный перечень новостроек, построенных для сдачи внаем

Иногда здание, построенное для сдачи в аренду, может быть перепрофилировано в течение 24 месяцев после завершения работ, и его единицы могут быть проданы вместо аренды.В интересах обеспечения адекватного покрытия для покупателей и справедливого отношения к подрядчикам GCR хотела бы поделиться с вами процедурой для зданий, построенных для сдачи в аренду.

→ Просмотрите подробности для перечисления здания, построенного для сдачи в аренду.

Сборные дома

Сборные дома подлежат определенным исключениям:

1. Если договор купли-продажи заключен с производителем сборного дома и включает полную установку дома (проект «под ключ»), производитель должен зарегистрировать жилую единицу.
2. Если договор купли-продажи и договор на установку заключены с генеральным подрядчиком (проект «под ключ»), генеральный подрядчик должен зарегистрировать жилую единицу.
3. Если договор купли-продажи заключен с производителем сборного дома, а договор на установку заключен с генеральным подрядчиком, план покрывает только монтажные работы на месте, выполняемые подрядчиком.

Самостоятельный дом

Дома, построенные собственными силами, представляют собой особый случай и обычно не покрываются GCR.Конечно, сначала нам нужно определить, действительно ли дом можно построить самостоятельно.

→ Эта таблица может помочь вам определить, должно ли здание быть зарегистрировано в GCR

В конечном итоге все зависит от того, какие работы выполняет подрядчик с 1.1.1. или 1.1.2 подкласс лицензии, а также элементы строительства, за которые несет ответственность подрядчик.

Элементы конструкции, которые ГКЛ считает основными:

• Фундамент
• Рама
• Изоляция
• Двери и окна

Пример: если подрядчик несет ответственность только за один основной элемент строительства (например,г., фундамент) и имеет необходимый лицензионный подкласс, здание не нужно регистрировать. Однако, если подрядчик несет ответственность за два или более элемента (например, фундамент и каркас), блок должен быть зарегистрирован в GCR.

Руководство по включению вашей собственности в Национальный реестр

Национальный реестр исторических мест — это официальный список собственности, которая считается достойной сохранения. Реестр начался в 1966 году после принятия Закона о сохранении национальной истории.В настоящее время он контролируется Службой национальных парков и насчитывает более 90 000 объектов недвижимости.

Целью Национального реестра исторических мест является объединение и поддержка частных и государственных усилий по защите, оценке и выявлению исторических и археологических ресурсов в США. Хотя Реестр является национальным списком, процесс внесения собственности в реестр обычно начинается на уровне штата.

Это руководство расскажет вам все, что вам нужно, о праве на участие в Национальном реестре и критериях.

Свяжитесь с нами сегодня

Как внести недвижимость в Национальный реестр исторических мест

Первый шаг, который нужно сделать, если вы хотите внести свою собственность в Национальный реестр исторических мест, — это связаться с вашим Государственным управлением по охране исторических памятников (SHPO). Если ваша собственность находится на земле племен, вам следует связаться с соответствующим управлением по охране племен. Если собственность находится на федеральной земле, вам нужно будет обратиться в Федеральное управление охраны природы.

Хотя процесс номинации может варьироваться от штата к штату, обычно вы можете ожидать, что ваш SHPO проведет оценку и обследование собственности после того, как вы подадите соответствующие материалы заявки. Ваш SHPO сообщит вам, какую документацию вам необходимо предоставить вместе с заявкой, а также о критериях, которые он будет использовать для оценки вашей собственности.

Вот как связаться с SHPO в каждом штате:

Процесс включения вашей собственности в Национальный реестр исторических мест

Вы не должны владеть недвижимостью, чтобы номинировать ее для включения в Национальный реестр исторических мест.Общества охраны природы, правительственные учреждения и исторические общества — это лишь некоторые из организаций, которые могут номинировать объект. Как только SHPO получит номинацию, она сообщит об этом собственнику недвижимости. SHPO также проинформирует о номинации местные органы власти. После этого наступает период, когда людям предлагается прокомментировать номинацию. Если номинацию выдвигает не владелец, он имеет право возражать против нее.

По окончании периода комментариев SHPO и Национальная комиссия по рассмотрению реестра штата рассмотрят кандидатуру.Процесс проверки занимает не менее 90 дней, хотя точная продолжительность может варьироваться от штата к штату. Если собственность проходит первоначальную проверку, она передается в Службу национальных парков для окончательной проверки. У парковой службы есть 45 дней, чтобы принять решение о включении собственности в список.

Зачем вносить недвижимость в Национальный реестр исторических мест?

Зачем беспокоиться о включении вашей собственности в Национальный реестр? Есть несколько преимуществ владения зарегистрированным историческим местом.

Все объекты недвижимости, внесенные в Реестр, включены в Архив Национального реестра, который является общедоступной базой данных, содержащей информацию и, в некоторых случаях, фотографии каждого зарегистрированного места. Внесение собственности в Национальный реестр также предоставляет документацию о значении и важности собственности с исторической точки зрения и может способствовать дальнейшему сохранению исторических ресурсов.

Внесение собственности в Национальный реестр также дает финансовые преимущества.В некоторых штатах владельцам исторической собственности предоставляются гранты и налоговые льготы. В некоторых случаях также доступны федеральные гранты и налоговые льготы.

Владение недвижимостью, внесенной в Национальный реестр исторических мест, также дает вам право хвастаться. Вы можете повесить бронзовую доску, которая сообщит всем, что собственность находится на учете. У вас также есть возможность общаться и общаться с другими владельцами исторической собственности посредством личных встреч или в Интернете, а также возможность получить информацию о лучших способах ухода и сохранения вашей собственности от Службы национальных парков.

Национальный регистр исторических мест Критерии

Не всякая недвижимость может быть внесена в Национальный реестр исторических мест. Вообще говоря, собственность будет оцениваться на основе качества ее значения для культуры, архитектуры, археологии, инженерии и истории в Америке, а также на основе мастерства, материалов, обстановки, дизайна и местоположения собственности. Свойства могут быть строениями, зданиями, целыми районами, конкретными участками или другими объектами.

Чтобы иметь право на внесение в Национальный реестр, недвижимость должна соответствовать как минимум одному из следующих четырех критериев:

• Связь с событиями, которые внесли значительный вклад в историю.
• Связь с жизнью значимого человека.
• Воплощение отличительных черт определенного периода, типа архитектуры или метода строительства.
• Может предоставить важную историческую информацию.

Когда дело доходит до того, сколько лет собственности должно быть, чтобы попасть в Национальный регистр, возраст — это больше, чем просто число.В правилах Национального реестра указано, что, как правило, объект недвижимости должен быть старше 50 лет для включения в список. Но есть исключения. Если собственность существует менее 50 лет, но достигла значимости в этот период, она может иметь право на включение.

Также стоит отметить, что некоторые объекты недвижимости обычно исключаются из Национального реестра, например места рождения, могилы, перемещенные постройки и религиозные учреждения.Но есть исключения из правила, и некоторые обычно исключаемые свойства могут быть добавлены в Реестр, если применимо любое из следующих условий:

• Имущество имеет значительную историческую, архитектурную или художественную ценность или значение.
• Могила или место рождения принадлежит важному историческому деятелю, у которого нет здания или участка, связанного с его производственной жизнью.
• На кладбище захоронены могилы выдающихся людей, оно связано с историческими событиями или имеет отличительные особенности дизайна.
• Строение или здание было перемещено, но имеет значительную архитектурную ценность или связано с важным историческим событием или человеком.
• Здание было перестроено в рамках плана реставрации, и никаких других подобных зданий или сооружений не сохранилось.

Заказать табличку в Национальном реестре

Как применить критерии национального реестра к вашей собственности

Национальный регистр предназначен для материальной, конкретной собственности, местоположение которой обычно фиксировано.Часть определения того, соответствует ли ваша собственность требованиям для участия в Национальном реестре, включает определение того, к какой категории принадлежит ваша собственность. Национальный реестр использует пять категорий для классификации собственности:

1. Здание: Здание — это обычно любое строение, которое обеспечивает убежище для человеческой деятельности. Дома, библиотеки, театры, отели и вокзалы — все это примеры объектов недвижимости, которые относятся к категории зданий. Чтобы иметь право на внесение в Национальный реестр в качестве здания, объект недвижимости должен иметь все свои структурные элементы.В противном случае он может считаться развалиной и попадет в категорию «сайт».
2. Строение: Строение — это сооружение, имеющее функцию и цель, отличные от предоставления убежища людям. Маяки, троллейбусы, мосты, силосы и ветряные мельницы — все это примеры объектов недвижимости, которые попадают в категорию сооружений.
3. Объект: Объект обычно представляет собой небольшое сооружение, служащее художественным целям. Объекты можно перемещать, но обычно они связаны с определенным местом или обстановкой.Статуи, фонтаны, памятники и пограничные знаки являются примерами объектов.
4. Участок: Участок — это место, где произошло определенное историческое или доисторическое событие. Чтобы попасть в регистр, на сайте не обязательно должны быть какие-либо останки или свидетельства этого события, особенно если это событие восходит к доисторическим временам. Примеры места: поле битвы, каменное убежище, место кораблекрушения, тропа, деревня или лагерь.
5. Район: В историческом районе обычно сосредоточены другие четыре категории, которые связаны друг с другом историей или определенным эстетическим стилем.Он должен иметь определенный географический район и значение с точки зрения истории, археологии, архитектуры, инженерии или культуры. Примеры района включают деловой район, сельские районы, кампус колледжа, транспортные системы и системы каналов.

Понять исторический контекст собственности

Что представляет собой исторический дом? Чтобы попасть в Национальный реестр, недвижимость должна быть не просто старой. Он также должен был сыграть определенную роль в определении своего сообщества в тот период, когда он был построен.Определение исторического контекста собственности — это как субъективный, так и объективный процесс. Служба национальных парков рассматривает пять факторов, чтобы определить исторический контекст и значение объекта. Эти факторы:

• Исторический или доисторический аспект местности, которую представляет собственность.
• Имеет ли значение фасетка.
• Является ли свойство важным или актуальным при иллюстрации контекста.
• Как собственность иллюстрирует историю.
• Имеются ли в собственности элементы, передающие аспект истории или предыстории, с которыми она связана.

Исторический или доисторический аспект может быть чем угодно, от ассоциации с важным человеком до крупного события в этом районе. Это также может быть особый стиль архитектуры, археологии или инженерии, сложившийся в тот период.

Значимость объекта можно оценить, посмотрев, сыграли ли исторический контекст или другой аспект существенную роль в развитии американской истории или развитии определенной области.Например, историческое значение имеет поле битвы, на котором произошло крупное событие во время Гражданской войны. Дом, в котором Марк Твен писал свои романы, также может иметь историческое значение. Строение, которое было первым сооружением, построенным Фрэнком Ллойдом Райтом, также имеет значение.

В некоторых случаях контекст исторической собственности может определяться ее географическим положением. Например, здание, которое может показаться исторически незначительным, если смотреть на него через призму национального масштаба, может иметь значительное историческое значение для местного сообщества или города.Собственность также можно рассматривать в контексте той роли, которую она сыграла в развитии истории государства, даже если кажется, что ее значение ограничено определенной областью государства.

Национальный регистр исторических мест Критерии оценки

Чтобы претендовать на включение в Национальный реестр исторических мест, собственность обычно должна быть связана с событием, человеком или дизайном, имеющим какое-либо историческое значение, или же она должна содержать некоторую информацию об истории.Как это сделать? Присмотритесь к тому, что делает объект исторически значимым по каждому из четырех критериев.

1. Событие

Имущество, связанное как минимум с одним событием, внесшим значительный вклад в историю, может иметь право на включение в Национальный реестр. Процесс оценки собственности включает рассмотрение его происхождения и характера, а также его связи с конкретным событием и историческим контекстом этого события.Например, собственность могла сыграть роль в создании или основании города или в развитии экономики портового города. Другие примеры свойств, связанных с событиями, включают:

• Здание, в котором было создано важное изобретение.
• Место битвы.
• След, по которому люди двигались по стране или исследовали ее.
• Заводской район, который сыграл роль в развитии экономики города или где произошло важное трудовое событие.

2. Человек

Имущество, связанное с жизнью значимого исторического лица, также может быть внесено в Национальный реестр. Имуществом может быть дом, в котором жил человек, студия, где они создавали произведения искусства или записывали музыку, или офис компании, которую они основали. Этот человек должен быть значимой фигурой — например, особняк, в котором жили Рокфеллер или Дюпон, может считаться историческим местом, а дом относительно неизвестного врача или юриста — нет.

3. Проектирование или строительство

Объекты, которые демонстрируют определенные отличительные черты периода или стиля проектирования, метода строительства, являются работой мастера или имеют высокую художественную ценность, могут иметь право на внесение в Национальный реестр. Свойство можно рассматривать как сумму его частей, даже если его компоненты не различаются между собой. Примеры объектов недвижимости, которые могут быть внесены в Реестр в связи с их дизайном или постройкой, включают:

• Дом или здание, представляющее значительный архитектурный стиль.
• Парк или сад, спроектированный в соответствии с определенной философией ландшафтного дизайна.
• Театр с декоративными элементами, представляющими высокую художественную ценность, например, театр в стиле ар-деко.
• Плотина, созданная с использованием передовых технологий строительства.

4. Информационный потенциал

В некоторых случаях объект недвижимости может быть внесен в Национальный реестр исторических мест не потому, что он связан с значительным человеком или является примером значительного стиля или произведения искусства, а потому, что он может предоставить информацию о человеческой истории.Чтобы квалифицироваться как историческое место по критерию информационного потенциала, объект недвижимости должен иметь информацию, которая способствует пониманию истории или предыстории, и информация, которую он может предоставить, должна считаться важной.

Наиболее распространенным типом собственности, который номинируется с использованием критерия информационного потенциала, является археологический памятник, хотя отдельные здания, сооружения или объекты также могут иметь право на участие.

Историческая целостность имущества

Историческое имущество не только должно иметь историческое значение.Он также должен иметь историческую целостность. Определение того, имеет ли объект историческую целостность или нет, часто является наиболее субъективной частью принятия решения о том, находится ли он в Национальном реестре. Тем не менее, есть еще объективный компонент оценки, основанный на нескольких аспектах собственности. Эти аспекты:

• Местоположение: Местоположение может относиться к месту, где была построена собственность, или месту определенного события, например битвы. Связь между имуществом и местоположением часто может дать ключ к пониманию того, почему произошло событие или почему оно было значительным.Пример локации — поле боя.
• Дизайн: Дизайн — это элементы собственности, которые создают ее стиль, форму, пространство и структуру. Дизайн возникает в результате решений, принимаемых создателем или проектировщиком собственности. Он отражает технологии того времени, а также эстетические предпочтения того времени. Пример оформления — театр в стиле ар-деко.
• Настройка: Настройка отличается от местоположения. В то время как местоположение относится к месту, настройка фокусируется на элементах, которые окружают это место.Примеры настройки включают в себя ручей поблизости или искусственное озеро, расположен ли объект на вершине холма или внизу долины.
• Материалы: Материалы относятся к тому, что было использовано для создания собственности и как они соединены вместе. Обычно материалы отражают технологии того времени. Например, исторический дом колониального периода, скорее всего, будет иметь фасад из кирпича.
• Качество изготовления: Качество изготовления относится к навыкам, использованным при сборке собственности, а также к методам, предпочитаемым во время ее строительства.Примеры включают способ соединения материалов, способ окраски здания или вырезание деталей из дерева.
• Ощущение: Ощущение относится к способности собственности выражать свой исторический или эстетический смысл. Это сочетание физических характеристик, которые вместе демонстрируют исторический характер отеля. Примером может служить группа исторических рядных домов в центре оживленного города, которым удается создать ощущение того, какой была жизнь в колониальную эпоху.
• Ассоциация: Ассоциация означает связь между собственностью и историческим лицом или событием. Примером может служить палаточный лагерь времен Гражданской войны, в котором сохранились многие из тех же элементов, что и во время лагеря солдат во время войны.

Получите историческую мемориальную доску с ориентира Эри

Если ваша собственность соответствует требованиям Национального реестра исторических мест, вы можете установить мемориальную доску, чтобы прохожие и посетители знали о ее статусе.Как только ваша собственность будет внесена в Реестр, компания Erie Landmark может изготовить мемориальную доску для отображения на вашей собственности. Мы предлагаем стандартные таблички Национального реестра, а также индивидуальные национальные исторические таблички. Свяжитесь с одним из наших сотрудников, чтобы узнать больше о том, как мы можем создать мемориальную доску, достойную вашего исторического наследия.

Пристройка и реконструкция дома — SDCI

См. Также: Гаражи, Свекрови

Что это такое?

Пристройка или реконструкция дома — это расширение или модификация существующего дома.Это может включать пристройку второго этажа, слуховое окно, расширение зоны обслуживания, реконфигурацию интерьера или лифт дома.

Какие разрешения вам нужны?

Вам необходимо разрешение на строительство пристройки / перестройки, чтобы построить пристройку или реконструировать. Если размер пристройки или переделки невелик, вы можете претендовать на разрешение на выездную инспекцию.

Вам также может потребоваться подать заявление на изменение или новые услуги электроснабжения в Seattle City Light.

Разрешение не требуется для покраски вашего дома, переналадки дымохода или замены кровли и сайдинга, если не были внесены структурные изменения.См. Раздел «Требуется ли разрешение» для получения списка проектов, для которых разрешение не требуется. Для получения дополнительной информации см. Жилищный кодекс Сиэтла R105.2.

Изучите код

Ваше новое строительство должно соответствовать действующим в Сиэтле требованиям к жилым помещениям, зданиям, зонированию, электричеству, землепользованию, охране окружающей среды, береговой линии и механическим нормам. Вам не нужно обновлять существующие части вашего дома, которые не модернизируются до текущих кодов. Тем не менее, любые структурные воздействия от вашего пристройки или реконструкции должны быть учтены в проекте и подаче разрешения.Например, если вы добавляете пристройку на втором этаже, вашему существующему дому может потребоваться структурная модернизация для поддержки нового строительства.

Наш муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) ограничивает размер и местонахождение вашего добавления. Общая площадь всех конструкций (включая новое дополнение), крытых площадей и настилов на высоте 36 дюймов или более над землей не может превышать определенный процент от размера вашего участка. Этот процент зависит от зонирования. Для односемейных зон общее покрытие ограничивается 35 процентами участка (на участках площадью 5000 квадратных футов и более) или 1000 квадратных футов плюс 15 процентов площади участка (на участках менее 5000 квадратных футов).

Следует ли вам нанять профессионала?

Чертежи домов редко требуют профессиональной печати, указывающей, что они были созданы архитектором или инженером. Вы можете подготовить чертежи самостоятельно или нанять профессионала.

Национальный регистр исторических мест (Служба национальных парков США)

На многих объектах, внесенных в Национальный регистр, установлена ​​мемориальная доска. К сожалению, Национальный реестр исторических мест не выдает мемориальные доски в результате внесения в список; мы оставляем это на усмотрение отдельных владельцев, если они заинтересованы в его наличии.Если у вас нет местного магазина трофеев / мемориальных досок, который вы предпочитаете, мы знаем о нескольких компаниях, которые размещают рекламу в журнале Preservation Magazine и предлагают типы табличек, которые могут вас заинтересовать. Мы рекомендуем вам связаться с вашим Государственным управлением по охране памятников старины, чтобы узнать если у них есть предпочтительный стиль или формулировка таблички. Мы не одобряем, не разрешаем, не рекомендуем и не подразумеваем какую-либо связь с какой-либо одной компанией по сравнению с другой, включая компании, не указанные здесь . Нам просто известно, что эти компании продают таблички.Недвижимость, внесенная в Национальный реестр исторических мест, не обязана иметь мемориальные доски.

All-Craft Wellman Products, Inc.
4839 East 345th Street
Willoughby, OH 44094
www.all-craftwellman.com
Телефон: 800-340-3899
Факс: 440-946-9648

American Sign Letters
8140 Evernia St, Unit 1
Micco, FL 32976
https://americansignletters.com
Телефон: 877-704-5170

Arista Trophies & Awards
25 Portland Avenue
Bergenfield, NJ 07621
p 201 387-2165
f 201 387-0955
http: // www.aristatrophies.com/

Знаки и таблички Atlas
Enterprise Drive
Lake Mills, WI 53551
920-648-5647
http://www.atlassignsandplaques.com

Artistic Bronze
13867 СЕВЕРО-ЗАПАД 19-Й ПРОСПЕКТ
МАЙАМИ 54, ФЛОРИДА 800.330.PLAK (7525) 305.681.2876 ФАКС
http://www.artisticbronze.com/

Знаки Голубого пруда
4460 Redwood Hwy # 9
San Rafael, CA 94903
Телефон: (415) 507-0447
Факс: (415) 507-0451
http: //www.bluepondsigns.com / custom-plaques.html

Cerametallics, подразделение Meridian Tile Products
101 S. 30th Street Phoenix AZ 85034
602-237-6401
www.cerametallics.com

Classic Bronze Resources, LLC
4628 Whispering Oak Trail
Цинциннати, Огайо 45247
Телефон: 513-600-9048
www.classicbronzeresources.com

Eagle Sign & Design Inc.
901 E. Liberty St.
Луисвилл, Кентукки 40204
888-561-0007
http: // www .eaglesign.com /

Equestrian Forge
222 S King St
Leesburg, VA 22075
703-777-2110

Erie Landmark Company
637 Hempfield Hill Road
Columbia, PA 17512
1-800-874-7848
http : // www.erielandmark.com

Бронзовые таблички Франклина
191 Howard Street Franklin, PA 16323
Бесплатный звонок: 866-405-6623
Тел .: 814-346-7205 Факс: 814-346-7047
http://www.franklinbronzeplaques.com /

Healy Plaques
PO Box 4
60 New River Road
Manville, RI 02838
1-800-995-0981
http://www.healyplaques.com/

Iagulli Signs
2404 43rd Ave. West
Bradenton, FL 34205
941-753 -4549
www.buythesign.com

Удар! Знаки
26 E Burlington St
La Grange, IL 60525
708-469-7178
www.Impactsigns.com/bronze-plaque
[email protected]

International Bronze Plaque Company
17031 Alico Commerce Ct. # 3
Fort Myers, Fl 33967
https://www.internationalbronze.com/
[email protected]

Lake Shore Industries, Inc.
1817 Poplar Street
P.O. Box 3427
Erie, PA 16508-0427
(800) 458-0463
http://www.lsisigns.com
[email protected]

MASSILLON PLAQUE
5757 MAYFAIR RD
PO BOX 2539
NORTH CANTON, OHIO 44720
Телефон 330-494-4199 доб 240 800-854-8404
http: // www.massillonplaque.com/

Metallic Arts
914 North Lake Road
Spokane Valley, Washington 99212
Ph: 1-800-541-3200
Fx: 1-509-483-1759
http://www.metallicarts.com

Southern California Bronze Co.
337 W. Cerritos Ave.
Glendale, CA 91204
818-550-9132
www.socalbronze.com

US Bronze 811 Second Avenue
New Hyde Park, NY 11040
PH: (800) 872-5155
FX: (516) 253-2328
http://www.usbronze.com/plaques-and-seals/plaques/national-register-plaques/

W&E Baum
89 Bannard Street
Freehold, NJ 07728
PH: 800.922.7377
ФАКС: 732.866.8978
https://www.webaum.com

(Если ваша компания продает эти типы табличек, свяжитесь с нами и дайте нам знать.)

Что касается формулировки, Национальный регистр имеет никаких формальных требований или предложений нет, но вот несколько типичных и точных примеров:
Этот объект недвижимости внесен в Национальный реестр исторических мест Департамента внутренних дел США.
или
(историческое название вашего дома) внесены в Национальный реестр исторических мест Департамента внутренних дел США.
Вы можете указать, что отель является частью исторического района. В этом случае вы можете предпочесть:
Этот отель является частью исторического района Кул-Спринг-Парк, внесенного в Национальный реестр исторических мест Департаментом внутренних дел США.
или
Дом (историческое название), часть исторического района Кул-Спринг-Парк, внесен в Национальный реестр исторических мест Министерством внутренних дел США.

DHR — Департамент исторических ресурсов Вирджинии »Исторические регистры Часто задаваемые вопросы

Каковы преимущества регистрации?
Регистрация — это честь, вручаемая историческим объектам правительством штата и федеральным правительством.Он признает историческую ценность собственности и побуждает нынешних и будущих владельцев и впредь проявлять добросовестное управление. Владельцы зарегистрированной собственности могут пожертвовать сервитуты для сохранения исторических памятников (которые могут снизить налоги на недвижимость), претендовать на получение налоговых льгот штата и федеральных налогов на восстановление исторических памятников, получать техническую помощь от сотрудников департамента по проектам технического обслуживания и восстановления, а также покупать таблички, обозначающие значимость собственности.

Дорогая ли регистрация?
Департамент исторических ресурсов (DHR) и Служба национальных парков (NPS) не взимают никаких сборов за любую часть процесса регистрации.Расходы могут быть понесены за такие предметы, как карты, почтовые расходы, фотопечати, фотокопии и другие материалы, которые автор включает в номинационный пакет. Многие владельцы недвижимости успешно заполняют предварительную информационную форму после консультации с сотрудниками отдела. Подготовка номинации более сложна, и, если возможно, владельцы собственности могут пожелать заплатить консультанту за выполнение этой части процесса. Мы предлагаем им ознакомиться с нашим Справочником по историческим профессиям и консультантам и связаться с несколькими консультантами для сравнения предполагаемых затрат.Независимо от того, кто готовит номинацию, она должна быть рассмотрена и одобрена DHR до того, как она будет назначена для представления в Наблюдательный совет штата Вирджиния и Совет по историческим ресурсам. Заказ регистрационной доски [pdf] для исторической собственности связан с расходами, и, опять же, рекомендуется связаться с поставщиками и сравнить предполагаемые затраты и проекты.

Доступны ли субсидии для регистрации собственности или для обслуживания и ремонта зарегистрированной собственности?
DHR в настоящее время не предлагает прямых субсидий владельцам собственности, заинтересованным в регистрации своей собственности или проведении технического обслуживания или ремонта зарегистрированной собственности.Информация о различных программах материального поощрения для исторической собственности доступна на нашей веб-странице грантов и поощрений.

Сможет ли кто-нибудь остановить меня, если я захочу переделать или снести свою собственность после ее регистрации?
Не в результате регистрации. Владельцы собственности, которые жертвуют исторические сервитуты, участвуют в программах налоговых льгот на федеральном уровне или уровне штата или принимают федеральный грант, должны соблюдать определенные ограничения на изменения или снос, связанные с этими программами.В противном случае должны выполняться только местные строительные нормы и требования, касающиеся разрешений, как и в отношении любой собственности.

Владельцы дома капитана Тимоти Хилла, построенного примерно в 1810 году, на острове Чинкотиг (компания «Аккомак Ко»), работали с консультантом над заполнением формы номинации в государственный и национальный реестр, в которой дом был внесен в эти реестры. Дом был тщательно отреставрирован.

Некоторые друзья живут в историческом районе, и они говорят мне, что им нужно получить разрешение совета директоров, чтобы отремонтировать крыльцо или покрасить дом.Будут ли чиновники смотреть через мое плечо, если я зарегистрирую свой дом?
No. Только местных исторических района подлежат местным постановлениям и процедурам зонирования. Иногда собственность или район могут быть перечислены на национальном уровне, уровне штата или на местном уровне, но только местное обозначение налагает ограничения на частных владельцев.

Должен ли я открывать свою собственность для публики, если она зарегистрирована?
№ Внесение в Национальный реестр исторических мест или Реестр достопримечательностей Вирджинии не требует, чтобы вы открывали свой дом для публики.

Будет ли регистрация или внесение в список увеличивать или уменьшать стоимость моей собственности и налоговое бремя?
Многие факторы влияют на стоимость недвижимости: местоположение, улучшения, спрос и предложение, зонирование, окружение, местные и национальные экономические условия, деловые циклы и действия национальных, региональных и местных органов власти. Изменение любого из этих факторов может увеличить или уменьшить стоимость собственности. Сама по себе регистрация, похоже, малоэффективна, хотя можно было бы ожидать, что в долгосрочной перспективе стоимость хорошо сохраненных, привлекательных, старых домов и районов будет расти.

Можно ли номинировать объект индивидуально, если он находится в районе?
Да. Однако владельцы недвижимости в районах уже могут получать те же льготы, что и владельцы недвижимости, внесенной в индивидуальный список. Другими словами, если объект недвижимости указан в списке как структура, способствующая развитию в пределах округа, он уже «так же зарегистрирован», как если бы он был внесен в список индивидуально.

Можно ли зарегистрировать здания, облицованные алюминием или винилом?
Да.Хотя алюминиевый или виниловый сайдинг не является рекомендуемой обработкой для исторических зданий, которые существовали до введения такого сайдинга (он скрывает историческую ткань и может повредить ее из-за удержания влаги), национальные и государственные реестры не исключают окончательно здания с виниловой стенкой из рассмотрения. . Однако для регистрации собственность должна сохранять физическую неприкосновенность; неисторические и / или несимпатичные изменения, как правило, подрывают целостность.

Как принимаются решения о выдвижении кандидатов?
Процесс состоит из оценки и номинации.На этапе оценки предварительная информация об имуществе изучается региональным офисом DHR и Комитетом по оценке реестра DHR, который затем рекомендует Государственному совету по надзору за недвижимостью, которая, по всей видимости, соответствует критериям регистрации. После завершения этапа оценки владельцы собственности решают, будут ли они и когда приступить к номинации этих квалифицированных объектов недвижимости. Как правило, сотрудники DHR не готовят кандидатуры; тем не менее, как Государственное управление по охране исторического наследия, отвечает за обеспечение того, чтобы номинации соответствовали научным стандартам, были фактическими точными и соответствовали государственным и федеральным постановлениям.Номинации, не соответствующие этим требованиям, будут возвращены владельцу и / или автору для доработки.

Часовня Лонга (Rockingham Co.) — это часовня эпохи реконструкции и школа, построенная примерно в 1870 году бывшими рабами на земле, переданной им для основания церкви и школы. После многих лет заброшенности и заброшенности здание почти исчезло, прежде чем было сохранено и внесено в государственные и национальные реестры. Он был восстановлен после внесения в реестры.

Не правда ли, что регистрируются только сайты, связанные с известными людьми или событиями?
№. Критерии Регистра применяются к местам местного, национального или государственного значения. Многие места занесены в реестры, потому что они иллюстрируют темы или архитектурные стили, важные для местной истории.

Если моя собственность внесена в национальный или государственный реестр, будет ли она защищена от нежелательного развития или разрушения государственными проектами?
Не обязательно.Только сервитуты защищают собственность навечно. Регистрация информирует владельцев, местных планировщиков, правительственные учреждения и другие лица, участвующие в планировании землепользования, о существовании исторического ресурса. Однако ни Закон о сохранении национальных исторических памятников, ни Кодекс Вирджинии не требуют, чтобы владельцы собственности, застройщики или государственные учреждения избегали воздействия на исторические ресурсы или их разрушения. Однако Закон о сохранении национального исторического наследия требует, чтобы федеральные агентства принимали во внимание исторические объекты при планировании проектов.Во многих случаях государственные и федеральные агентства работают вокруг исторической собственности или смягчают последствия проекта для собственности. Однако в большинстве случаев федеральный проект или проект штата обычно продолжается, даже если он влияет на ресурс или уничтожает его. В некоторых случаях сила общественного мнения убедила застройщиков или правительственные учреждения пощадить зарегистрированную собственность.

Смогу ли я передать свою собственность детям или кому-либо другому, если она будет указана в списке?
Включение в национальный или государственный реестр никоим образом не влияет на передачу собственности от одного владельца к другому или любые другие права или обязанности собственности.

Моя собственность находится в пределах исторического района, хотя мой дом слишком новый, чтобы считаться историческим. Почему нельзя просто остаться за пределами округа?
Концепция района не позволяет ему выглядеть как пончик или кусок швейцарского сыра. Границы округа нарисованы так, чтобы включать в себя наибольшую концентрацию ресурсов, которые вносят вклад в значимость округа, но часто в пределах округа есть объекты, которые этому не способствуют.(Например, исторический фермерский комплекс, вероятно, будет иметь современные конструкции, которые не вносят вклад в значимость комплекса.) Эти объекты недвижимости включены в границы района, но регистрируются как не вносящие вклад. Это имеет тот же эффект, что и «их исключение» без ущерба для целостности района в целом.

Обновлено 28 октября 2020 г.

Преимущества и ограничения включения собственности в Национальный реестр

Какие преимущества дает внесение моей собственности в Национальный реестр?

В списках

Национального реестра указаны исторически значимые здания, районы, строения, участки и объекты и задокументировано их значение.Объявления могут помочь сообществу гордиться историей этого сообщества и его построенной средой. Исторические районы могут быть центрами исторического туризма, что способствует росту экономической активности. Такие списки и соответствующая документация могут служить образовательными инструментами, чтобы помочь сообществу понять, почему эта собственность важна, и как инструменты планирования, которые помогут направлять будущую работу по их реабилитации и управлению. Перечисленные объекты недвижимости также определяются на ранних этапах процесса планирования для проектов, финансируемых и разрешенных на федеральном уровне, а также для некоторых проектов с участием штата.Наконец, включение в Национальный реестр дает право владельцам собственности право на получение грантов, таких как Программа инвестиций в землю и общественное наследие или LCHIP (www.lchip.org) и Программа сохранения номерных знаков (www.nh.gov/nhdhr/grants/moose/ ). Коммерческие реабилитации, которые соответствуют «Стандартам Министерства внутренних дел по реабилитации исторических зданий» для собственности, перечисленной в Национальном реестре, потенциально имеют право на 20% налоговую скидку (www.nps.gov/history/hps/tps/tax/) .Более подробную информацию о преимуществах включения собственности в Национальный реестр можно найти на сайте www.nps.gov/nr/national_register_fundamentals.htm.

Есть ли ограничения при включении в Национальный реестр?

Внесение

в Национальный реестр само по себе не накладывает ограничений на владельца собственности и не обязательно сохраняет собственность в будущем. Вопреки распространенному мнению, включение собственности в Национальный реестр не остановит никаких частных, местных или федеральных проектов и не потребует проверки любых проектов, финансируемых из частных источников, без участия государства или штата.Объявление не требует, чтобы владелец предоставлял публичный доступ к собственности. Листинг не ограничивает права владельцев частной собственности на использование, развитие или продажу своей собственности и не ведет автоматически к созданию регулируемого исторического района.

Могу ли я внести изменения в свою собственность после того, как она будет внесена в список?

Регистрация в Национальном реестре

является почетной и не накладывает никаких ограничений на то, что можно сделать с собственностью, кроме ее владельцев.Внесение в Национальный реестр не накладывает никаких ограничений на собственность, включая, помимо прочего, цвет собственности и / или удаление и / или замену таких элементов, как сайдинг и окна, если только не требуются федеральные лицензии, финансирование или разрешения, которые требуют проверки и соответствия / Статья 106. В некоторых городах есть исторические районы, регулируемые на местном уровне, которые создаются в соответствии с местным законодательством и не подлежат включению в Национальный реестр. Перечисленные объекты собственности в пределах местных исторических районов по-прежнему должны соответствовать процедурам и положениям, установленным в законах о зонировании их города.Обратите внимание, что целостность собственности является частью процесса оценки для включения в Национальный реестр. Объекты, которые теряют существенную целостность из-за изменений и дополнений, могут потерять свою позицию в Национальном реестре, если будут оценены в будущем.

Освобождаюсь ли я от соблюдения кодекса, если я внесен в Национальный реестр?

Внесение

в Национальный реестр не обязательно освобождает владельца собственности от кодекса.Нормы доступа, строительства и безопасности, как правило, включают специальные положения для исторической собственности, чтобы учесть их особые обстоятельства и / или методы строительства и материалы; но не все должностные лица, ответственные за строительство, осведомлены об этих особенностях исторической собственности. Для получения дополнительной информации о строительных нормах и правилах в Нью-Гэмпшире и исторических зданиях посетите сайт www.nh.gov/nhdhr/code.htm.

Что такое проверка и соответствие / Раздел 106 и какое отношение это имеет к включению в Национальный реестр?

NHDHR — Государственный исторический заповедник штата Нью-Гэмпшир (SHPO).В соответствии с законами штата и федеральными законами DHR работает с другими правительственными агентствами для проверки проектов, финансируемых государством, которые могут повлиять на исторические или археологические ресурсы. Сохранение исторических памятников «Обзор и соответствие» (R&C) — это процесс консультаций для определения важных исторических объектов на стадии планирования проекта, чтобы можно было избежать или свести к минимуму любой ущерб, нанесенный им. Он предназначен для разрешения конфликтов и решения проблем, который уравновешивает общественный интерес в сохранении исторического наследия с общественной пользой от различных правительственных инициатив.Для получения дополнительной информации об этом процессе посетите www.nh.gov/nhdhr/review/.

Моя собственность внесена в Национальный реестр, и я хочу ее переместить. Будет ли он по-прежнему в списке?

Объекты собственности, внесенные в Национальный реестр, должны перемещаться только тогда, когда нет других возможных альтернатив для их сохранения. Если вы перемещаете объект недвижимости, внесенный в список, и желаете, чтобы это имущество оставалось в списке, необходимо предоставить документацию в Службу национальных парков через Отдел исторических ресурсов Нью-Гэмпшира, в которой обсуждаются причины перемещения, влияние на целостность объекта недвижимости, а также новая обстановка вместе с фотографиями и доказательством того, что исторические и археологические ресурсы не будут повреждены или уничтожены переездом.Само по себе включение в Национальный реестр не запрещает перемещение собственности, однако собственность, удаленная без разрешения Хранителя Национального реестра, будет автоматически удалена из реестра. Для получения дополнительной информации см. Www.nps.gov/history/nr/regulations.htm#6014.

Если моя собственность указана в списке, будущие владельцы должны ее сохранить, верно?

Неправильно! Включение в Национальный реестр является почетным и не накладывает ограничений на владельца собственности и не требует сохранения этой собственности в будущем.Хотя внесение в реестр говорит о важности собственности, если история и атрибуты собственности не оценены ее текущим владельцем, включение в список не остановит бесчувственные изменения или снос. Хотя проверка и соответствие / Раздел 106 будет требовать рассмотрения исторических ресурсов в планах, финансируемых из федерального бюджета, разрешенных или лицензированных, и может определять, что окончательные планы оказывают неблагоприятное воздействие, процесс не остановит продвижение проекта, но будет работать с сообществу разработать план смягчения последствий потери ресурса.
Владельцам собственности, заинтересованным в долгосрочном сохранении своих исторических ресурсов, рекомендуется использовать сервитуты по сохранению. Сервитуты по сохранению — это инструмент, который часто используется для обеспечения сохранения характерных черт собственности на благо общества. Степень защиты собственности зависит от силы сервитута. Некоторые сервитуты защищают только фасад здания. Другие сервитуты защищают более крупные природоохранные ценности, включая, помимо прочего, внешние и внутренние архитектурные особенности, материалы, особенности ландшафта, хозяйственные постройки, заборы и археологические ресурсы собственности.Отдел исторических ресурсов Нью-Гэмпшира защищает различные объекты собственности посредством предоставления сервитутов (www.nh.gov/nhdhr/programs/easements.htm). Наши временные сервитуты (сервитуты, которые истекают по истечении заранее определенного периода времени) и бессрочные сервитуты (сервитуты, которые никогда не истекают) пришли к нам через передачу земель штатом и федеральным правительством, смягчение последствий через программу обзора и соответствия и значительные федеральные гранты на такие строительные проекты, как программа «Спасите сокровища Америки». Две некоммерческие организации, которые имеют сервитуты по сохранению в Нью-Гэмпшире, — это Historic New England (www.historynewengland.org) и NH Preservation Alliance (www.nhpreservation.org). Существуют возможные налоговые льготы при пожертвовании сервитутов на охрану собственности, внесенной в список Национального реестра. Чтобы узнать больше, посетите www.preservationnation.org/resources/legal-resources/easements/.

Могу ли я позвонить в Отдел исторических ресурсов для получения технической помощи после того, как я попаду в список?

Одной из многих услуг, предоставляемых Отделом исторических ресурсов Нью-Гэмпшира, является техническая помощь для проектов по сохранению, включая здания, внесенные в Национальный реестр.Помощь носит консультативный характер и может помочь владельцам собственности внедрить этику сохранения в свой проект, а также помочь объяснить и интерпретировать стандарты Министра внутренних дел по восстановлению исторических зданий. Для получения дополнительной информации об этих стандартах и ​​соответствующих инструкциях посетите сайт www.nps.gov/hps/tps/tax/rhb/index.htm.
Отдел исторических ресурсов также предлагает различные публикации о технической помощи, которые можно найти на сайте www.nh.gov/nhdhr/publications/technical_assistance.htm. Служба национальных парков также предоставляет различные справки по сохранению и технические заметки, которые можно найти на сайте www.nps.gov/history/hps/tps/publications.htm. Если вам нужна дополнительная информация о технической помощи и доступных вам ресурсах, пожалуйста, свяжитесь с координатором Национального реестра.

Моя собственность внесена в Национальный реестр, где я могу получить медную табличку?

У Службы национальных парков есть информация о том, как получить мемориальную доску для вашего дома на сайте www.nps.gov/history/nr/faq.htm#plaque.

.

alexxlab