Осенью можно ли строить дом: Загородный дом — Новости

Дом / 13.10.1973 / alexxlab / 0

Загородный дом — Новости

29 сентября 2016новость

В какой период начинать строительство дома – зимой или летом? Мнения всегда расходятся.

Специалисты советуют при возведении малоэтажного загородного дома разбивать работы на этапы  по сезонам:

• 
  Осень – фундаментные работы, возведение силовой части;
• 
  Зима – монтаж кровли, внутренние и основные отделочные работы;
• 
  Весна – инженерия и окончательные отделочные работы;
• 
  Лето – обустройство и отдых в новом доме.

По поводу осени и зимы – как не самого удачного времени для строительства сложился определенный стереотип, в основном, из-за погодных условий. Действительно, некоторые моменты усложняются. Например, при минусовой температуре не рекомендуется возводить капитальные фундаменты, а также использовать мягкую кровлю для крыш – под воздействием низких температур она может раскрошиться. Однако,  и эти проблемы легко решаются применением современных строительных технологий и материалов.

Первый плюс – экономия денег

Строить дома осенью и зимой намного дешевле. Экономия денег идет и со стройматериалов и с оплаты за услуги строительных организаций или частных строительных бригад.

В начале «строительного сезона» (конец зимы — начало весны) спрос на стройматериалы повышается в разы, отчего и цены значительно поднимаются по сравнению с ценами прошлого сезона. Кроме того, повышение спроса на материалы, чаще всего, сопровождается и их нехваткой и, в крайних случаях, даже дефицитом. Отчего срок сдачи объекта, как и Ваше долгожданное новоселье, сдвигается на неопределенный срок.

Экономия на строительных фирмах идет за счет всевозможных скидок и бонусов при заказах. Такие программы, в основном, предоставляют организации, работающие круглый год, а не сезонные. Причем, данные скидки предоставляются не за счет снижения качества работы, а за счет уменьшения собственной прибыли, чтобы не терять время в простое. Например, в данный момент – до 30 ноября, наша организация предоставляет 20%-ую скидку на возведение всех видов фундаментов.

Современное строительство коттеджей, строительство загородных домов и дач осенью и зимой поможет сэкономить ваши средства, которые могут быть использованы с большей пользой. Например, вместо дома 6×6м, который вы сможете позволить себе будущей весной, начав строительство сейчас, к этой самой весне вы сможете построить дом 6×8м*.

Второй плюс — качественный материал

Это касается деревянного домостроения. Для строительства деревянного дома лучше всего подойдет древесина, заготовленная в начале зимы – она сохнет быстрее и равномернее, а также меньше трескается и дает меньше усадки.  Кроме того, при низких температурах в дереве прекращается выделение соков (дерево не растет и поэтому не испытывает потребности в получении питательных веществ) и оно не гниет, а становится сухим и более плотным. Все это повышает общее качество древесины как строительного материала и уменьшает время, необходимое на усадку дома. Уже к лету можно будет закончить все ремонтные и отделочные работы.

Немаловажным является устойчивость зимнего леса к разного рода гнили, бактериям и жучкам, которая повышается благодаря естественным условиям  заготовки, обработки,  хранения и транспортировки древесины в холодное время года.  Температура ниже нуля позволяет свести к минимуму естественные процессы гниения древесины под воздействием тепла и кислорода. Осенью и зимой можно спокойно строить, исключив лишние работы по защите материала, что в итоге сократит общие издержки.

Третий плюс — экономия времени

Однако самым главным доводом в пользу строительства дома осенью и зимой можно считать экономию времени. Уже к весне, началу дачного сезона, ваш дом будет построен и готов принять гостей. Зимнее время не будет простой «спячкой», а будет работать на Вас. С началом сезона можно будет уже приняться за обустройство дома и территории, заняться грядками и газонами, а не строительными вопросами.

Минусы:

• 
  Проблема фундамента. Если Вам нужен бетонный фундамент, и вы не успели заложить его осенью, зимой придется использовать специальные присадки для цемента и зимний бетон. Альтернативный вариант – фундамент на винтовых сваях, его можно возводить в любое время года без каких-либо ограничений.
• 
  Для доставки материалов до объекта могут понадобиться дополнительные услуги снегоуборочной техники. Основные дороги в жилые деревни и поселки зимой чистят обязательно, но до Вашего участка, возможно, потребуется нанимать трактор за дополнительную плату. В любом случае, эти проблемы решает строительная организация.

Строительство осенью и зимой?

Рассмотрев все «за» и «против» осенне-зимнего строительства домов, можно с уверенностью сказать, что в этот период строить выгоднее. За счет экономии денег на материалах, снижении цен на услуги строительных организаций, предоставлении ими скидок и бонусов возведение дома осенью и зимой сэкономит вам еще и время, которое не придется тратить на строительные работы весной и летом. А лучшее качество используемого материала увеличит срок эксплуатации Вашего дома на десятки лет.

Все плюсы и минусы сказаны, дело за малым – где найти хорошего подрядчика, который сможет возвести выбранный вами дом быстро и качественно? – Приглашаем Вас посетить выставку «Загородный дом», в которой принимают участие компании, заслужившие доверие потребителей. Выставка состоится 20-23 октября в Москве, в 3 павильоне ЦВК «

Экспоцентр». Для бесплатного посещения получите электронный билет >>

Можно ли строить дом осенью и зимой?

Вообще заместитель директора уже давно хочет проучить нашего маркетолога за столь пафосные заголовки статей… Вопросы-то банальные для строителей, а для обычных людей, которые хотят построить дом в Санкт-Петербурге или Ленинградской области и ищут оптимальные варианты – это вполне себе уместные вопросы.

Забегая немного вперед стоит сказать, что строить дом осенью или зимой вполне себе можно (за исключением отдельных работ). А еще вынужден признаться, что в большинстве случаев стройка еще и дешевле получится. Причины банальны – спад на рынке строительства. И строительные компании охотнее идут на скидки в период неполной загрузки бригад, и стройматериалы можно купить дешевле в виду отсутствия ажиотажа. Заключаете договор, где фиксируется стоимость строительства, этапы, сроки и условия и можете гордиться тем, что слегка обманули систему))

На самом деле достаточно много людей задаются вопросом “можно ли строить дом осенью и зимой?”

На самом деле мало кто целенаправленно ждет наступления осени для того, чтобы начать строительство дома. И тем более зимы. Просто иногда звезды сходятся так, что именно в это время все крайне благоприятно складывается к началу строительства. Кого-то после отпуска и возвращения к трудовой жизни захватывает и больше не отпускает мысль о постройке своего жилья. В каких-то случаях именно в “неправильный сезон” появляется финансовая возможность начать стройку. Иногда люди начинают смотреть в сторону покупки готового дома, но мы же уже с вами обсуждали, что слишком часто в таких случаях люди испытывают разочарование…

Статья по теме: Что выгоднее – купить дом или построить дом?

Плюсы и возможные минусы осенне-зимнего строительства дома

Сначала о хорошем. Для клиента строительной компании естественно. Для строителей в стройке в “неудобное” время года плюсов особо и нет….

Плюсы строительства в “несезон”:

• Объекты возводятся в основном весной и летом. Поэтому цены на строительные материалы осенью падают.
• Строительные фирмы снижают цены по причине уменьшения количества заказов.
• Строителям не надо торопиться на другой объект и работать они будут с чувством, с толком, с расстановкой. При условии конечно, что это вообще нормальные строители, которые умеют так работать…

Теперь возможные минусы:

• Непродолжительный световой день.
• Возможные сильные морозы, в которые строители не смогут работать полный рабочий день.
• Для строителей придется подготовить обогреваемую бытовку. А это дополнительные расходы.
• Не все работы можно проводить в холодное время года.

В целом строить дом осенью/зимой можно, но отдельные работы имеют свои нюансы. Давайте их разберем

Строительство фундамента в холодное время года. Можно ли?

Дело это ответственное. С одной стороны осень не лучшее время для проведения земляных работ, особенно в период дождей. Но ведь производители материалов уверяют, что современные методики строительства позволяют возводить дома в любое время года. Для работы в дождливую погоду используют смеси с влагостойкими добавками. Различные противоморозные добавки для «зимнего» бетона позволяют работать с ними и при минусовых температурах.

Если фундамент нужно будет сильно заглублять, то ему потребуется хорошая гидроизоляция. Для того, чтобы бетон высох и затвердел ему нужно полтора-два месяца. Желательно, чтобы они все-таки пришлись на относительно сухое время. То есть начать работы по возведению фундамента лучше в первых числах сентября, тогда закончить можно будет успеть до ноября.

В советские времена считалось, что дом, фундамент которого заложен по осени до начала сезона дождей, будет крепким и надежным, он отстоится и после зимних морозов и таяния снегов можно будет легко скорректировать возможные ошибки при его возведении.

Если вас смущает дальнейшее строительство в зиму, то фундамент можно законсервировать. Консервация необходима двум видам фундаментов – ленточному и плитному.

Существует 3 этапа консервации ленточного фундамента:

• Гидроизоляция
• Утепление
• Отведение воды

Для гидроизоляции используется рубероид или армированная пленка. Наложенные внахлест куски придавливаются.

В качестве утеплителя можно использовать плиты экструзионного пенополистирола или пенопласта, которые укладываются на глубину, соответствующую уровню промерзания грунта. Сверху утеплителя кладется слой армированной пленки.

В пяти метрах от фундамента выкапывают котлован диаметром порядка 2 метров, для того, чтобы отвести воду. Для стока воды по всему периметру конструкции капают дренажные канавы , объединяют их в общую систему и направляют к котловану. Теперь фундамент может спокойно зимовать и отстаиваться до весны.

У фундамента из монолитной плиты достаточно утеплить боковины. Такой фундамент утеплен снизу, поэтому плиту покрывают пленкой для гидроизоляции, а по бокам обкладывают  его пенополистиролом или пенопластом, или   засыпают  керамзитом или шлаком. Фундамент законсервирован до весны. А вы можете спать спокойно.

Возведение стен и перекрытий осенью и зимой

В принципе с определенными оговорками зимой можно строить дом практически из чего угодно. Мы же рассмотрим тот материал, о котором мы говорим везде и постоянно – газобетон.

Для того, чтобы понимать почему мы так любим газобетон, просто почитайте нашу статью про сравнение относительно дешевых вариантов строительства дома: Как построить дом под ключ недорого, чтобы не пришлось потом четвертовать строителей?

Строительство дома из газобетонных блоков – дело, требующее качественного подхода. Если по каким то причинам вы не успели завершить строительство дома из газобетона до периода дождей или серьезных холодов, то у вас есть два варианта развития событий: консервация или применение “зимних” материалов.

В целом строительство из газобетонных блоков можно осуществлять при температуре не ниже 15 градусов. Для возведения стен потребуется специальный «зимний» клей или полиуретановый пено-клей.

Но не все захотят заниматься кладкой в мороз. Ударному труду не способствует и короткий световой день. Можно временно свернуть стройку, законсервировав ее. Для этого нам нужно будет защитить газобетонные блоки от атмосферного воздействия, иначе недостроенная конструкция за зиму может разрушиться от постоянного намокания. Ведь как известно, вода при низкой температуре имеет свойство превращаться в лед и расширяться.

Поэтому, если стены уже возведены, но кровли еще нет, потребуется провести следующие работы:

• Поверх стен сделать армированный пояс из У-образных блоков и залить его цементно-песчаным раствором. Обращаем внимание на армирование над оконными и дверными проёмами.
• Провестиу гидроизоляцию армированного пояса с помощью рубероида.
• Если нет армированного пояса снаружи стен, то стены необходимо укрепить распорками. Особенно важно это, если высота стен более 3 метров.
• Для защиты здания от попадания дождя и снега внутрь необходимо оборудовать временную кровлю. Ее свесы за пределы стен должны быть не менее 50 сантиметров.
• Фронтоны крыши  закрыть фанерой, рубероидом или досками. Для того, чтоб наш домик дышал, необходимо обеспечить вентиляцию подкровельного пространства, оставляя щелевые зазоры.
• Укрыть полы соломенными матами или гидроизоляционными материалами с нахлестом на стены не менее 30 сантиметров. Таким образом мы защитим их от намокания. Дверные и оконные проемы нужно обернуть пленкой или любым другим укрывным материалом для того, чтобы в них не затекала вода. Пленку необходимо закрепить при помощи кирпичей, которые уберегут пленку от срыва.
• Стены снаружи можно ничем не закрывать. Для защиты фундамента от стекающей с крыши воды необходимо сделать отмостку.
• Чтобы вода не скапливалась рядом с фундаментом и коробкой здания, необходимо продумать систему отведения грунтовых вод от объекта методом проведения канавок на участке.

Если стены, перекрытия и стропильная система возведены, то
необходимы следующие действия:

• На перекрытие нужно положить внахлест куски  рубероида или полиэтилена. Стыки между ними проклеить скотчем. Для того, чтобы полиэтилен не сдуло ветром, сверху необходимо наложить кирпичи. Края пленки должны заходить на стены на 30 сантиметров, чтобы вода, случайно попавшая внутрь дома, не растекалась на стены, а оставалась на пленке.
• Покрыть кровлю временным настилом. Внахлест кладется рулонная изоляция или подкровельная мембрана.
• Материалы необходимо укрепить с помощью крепежей, деревянных реек, пластиковых или металлических лент.

После того, как мы одели на свой домик зимние одежды, необходимо
полностью закрыть доступ к объекту. Для этого нужно:

• Полностью обесточить здание.
• Заколотить оконные и дверные проемы. Сначала используем  прозрачную пленку, а потом крепим к газобетону деревянные доски, листы фанеры или рубероид при помощи гвоздей или саморезов.
• Если объект консервируется на длительный срок, то стены обработать антигрибковыми составами. Антигрибковые средства можно не применять, если срок консервации недолгий, например, до весны. Микроорганизмы в холодное время практически не размножаются.
• Для дополнительной защиты установить временный забор. Это дополнительные растраты, но мы ведь не желаем визитов непрошеных гостей в дом своей мечты.

Как сохранить неиспользованные газобетонные блоки?

Желательно хранить блоки в заводской упаковке. Если она нарушена, то блоки нужно сверху  закрыть прочной пленкой. Полностью поддон закрывать нельзя, иначе внутри упаковки появится влажность, а газобетон должен свободно отдавать и принимать влагу, чтобы при резком похолодании блоки не потрескались.

Поддоны с блоками должны стоять на ровной поверхности. Лучший способ хранения поддонов с газоблоками в холодное время года – это хранение их на неподтопляемых участках и под навесом.

Монтаж кровли в осенне-зимний период

Крышу зимой делать можно, а в некоторых случаях даже нужно. Как обычно, рассмотрим плюсы и минусы строительства кровли в осенне-зимний период.

 Плюсы:

• Отсутствие  дождей.
• Достаточно стабильная температура воздуха.
• Существование кровельных материалов, адаптированных для монтажа при низких температурах.
• Экономия ваших денежек. Кровельный материал зимой можно приобрести с хорошей скидкой.
• Проведение кровельных работ возможно зимой, не смотря на холод, если вы успели летом или осенью возвести фундамент и стены.
• Выбор специалистов в зимний период значительно больше, так как многие из них свободны и ждут заказов.

Минусы:

• Может потребоваться дополнительное освещение из-за короткого светового дня.
• Сильные морозы могут приостановить кровельные работы.
• Использование мягких кровельных материалов в зимнее время не желательно. Нужно отдать предпочтение металлочерепице.
• Потребуются дополнительные расходы на обогрев.

В зимний период можно использовать только устойчивые к низким температурам материалы. Например, битумную черепицу, металло- черепицу или керамическую черепицу.

Битумная черепица, однако, самое нежелательно покрытие в
зиму. Летом для ее приклеивания достаточно обычного солнечного тепла. Зимой же
придется пользоваться другими способами. Хранить гибкую черепицу можно только
внутри обогреваемого помещения, а менять покрытие под навесом, называемым «
тепляком» . В нем должна поддерживаться плюсовая температура. Наверное, не
стоит ломать голову над лишними трудностями. Лучше сразу использовать металлочерепицу
и не париться. Монтажные работы можно проводить круглый год и качество никоим
образом не пострадает. Единственное ограничение – это то, что монтаж кровли из
металлочерепицы нельзя делать во время сильного ветра, так как она обладает
«парусностью».

Керамическая металлочерепица бесспорно является одним из лучших и долговечных покрытий. Главная трудность – сделать зимой стропила и смонтировать прочную обрешетку. Но после их монтажа все пойдет, как по маслу. Керамическая черепица не боится ни жары, ни холода.

Так что крышу зимой делать можно! Если работает нормальный кровельщик (у нас, например, другие и не работают!), то при сохранении качества работы получится значительно дешевле.

Стоит ли делать внешнюю отделку дома в холодное время?

И здесь мы опять разберем газобетон, как наиболее популярный и оптимальный материал.

Отделка позволяет придать дому из газоблоков декоративный внешний вид. При выполнении отделочных работ требуется сохранить свойство газобетона выводить пары влаги из внутренних помещений во внешнюю среду. К материалам, используемых при отделке дома из газоблоков предъявляется целый ряд требований.

Чтобы газобетонные стены не накапливали влагу, отделку здания начинают изнутри. В сухое время года проводят монтаж стяжки пола, оштукатуривание. Если сначала  отделать фасад, то пары влаги при минусовых температурах будут накапливаться внутри стены между газоблоков и отделкой. Поэтому при замерзании влага может привести к отслоению наружного слоя штукатурки. Для внутренней отделки помещений используют паропроницаемые штукатурные составы на базе гипса или гипсовую шпатлевку.  Стены ванных комнат, санузлов и кухонь штукатурки цементно- известковыми  составами. Цементно – песчаные растворы применять не следует. Иначе газобетон быстро впитает воду и оштукатуренная поверхность покроется сетью трещин, так как цементно- песчаные штукатурные смеси снижают способность газобетонных блоков выводить пары влаги наружу. Это не наш вариант. Вычеркиваем.

С внутренней отделкой разобрались. Теперь рассмотрим
варианты внешней отделки.

1. Оштукатуривание стен специальным смесями для
   газобетона.
2. Навесной вентилируемый фасад с облицовкой
   вагонкой или сайдингом.
3. Облицовка стен кирпичом.

Существует специальная фасадная
краска для газобетона. Другие виды красок не подходят для окраски фасада, так как
обладают плёнкообразующими свойствами.В любом случае внешнюю отделку можно
делать не раньше, чем через несколько месяцев после возведения стен. Коробка
должна полностью высохнуть и окончательно дать усадку, иначе вас может ожидать
неприятный сюрприз в виде микротрещин на облицовке.

В общем то отсутствие наружной
отделки не приводит к аварийном состоянию кладки. Поэтому отделка желательна,
но не обязательна. Дом и без внешней отделки будет служить вам верой и правдой
на протяжении многих десятилетий. Поэтому не стоит заморачиваться с внешней
отделкой, если вы не успели сделать ее летом или у вас не хватает для нее
денежных знаков. Газобетонные блоки не подвержены процессам гниения и
разрушения ультрафиолетовыми лучами. Уровень влажности стен снаружи  практически не влияет на прочность и
надежность кладки. Важно, чтобы правильно был организован отвод воды от мест,
на которых существует вероятность переувлажнения. Особое внимание следует
обратить на карнизы, парапеты, нижние части оконных проемов, цоколь и т.д.
Тогда ни ветер, ни снег, ни дождь, ни морозы не смогут повредить ваш дом. А
внешнюю  отделку вы можете сделать даже
спустя несколько лет после завершения строительства.

Подводим итог тому, что мы узнали о строительстве дома вашей мечты  осенью и зимой. Строить дом можно! Да в принципе и нужно! Ведь чем быстрее вы приступите к реализации своей мечты, тем скорее будете праздновать новоселье. А на праздник как раз и пойдут сэкономленные от осенне-зимней стройки средства. Если конечно строители не накосячат и не придется экстренно переделывать последствия их работы. Кто сталкивался – тот знает. И мечтает забыть это время как страшный сон…. Помните, что нервные клетки не восстанавливаются, поэтому если хотите строить дом, то обращайтесь к профи – в компанию “Строй Дом”.

П.с. осенью и зимой реально строим дешевле. Обращайтесь!

Как построить дом осенью

Строительство дома — настоящее событие, которое у многих происходит всего один раз в жизни. Разумеется, в этом случае нужно предусмотреть все возможные неблагоприятные факторы, чтобы избежать ошибок. Если вы собрались строить осенью, то здесь есть свои нюансы, которые мы рассмотрим ниже.

Материал

Допустим, вы провели исследование участка, получили разрешения, потратив на это время и деньги, и подошли непосредственно к этапу строительства. Здесь важно понимать, что влага, сырость и приближающаяся зима — это ваши главные враги.

Также многое зависит от материала, из которого вы собираетесь строить:

• Кирпич — надежный, теплый и долговечный материал, однако нуждается в обязательной зимней защите. Кроме того, строительство из кирпича — процесс долгий, и если решили строиться осенью, то придется торопить бригаду, чтобы окончить коробку и перекрытия до зимних холодов. Фундамент — ленточный, причем, лучше даже цокольный.

• Газобетон — удобный материал, который за счет большой величины строительных блоков позволяет быстро построить полноценный двухэтажный особняк. Фундамент (конечно, тут еще фактор местности играет свою роль) — ленточный, или цокольный.

• Дерево — оцилиндрованное бревно, тёсаный или клееный брус, для осеннего строительства подходят просто идеально. Но лишь в том случае, если лес не был заготовлен весной или летом, так как процессы сокодвижения в нем еще не закончились.

Для осеннего строительства подойдет сухой «зимний» лес, то есть заготовленный предыдущей зимой. Осенью делают фундамент, коробку и кровлю, зимой дают отстояться (в идеале — весной тоже), чтобы произошла усадка и так называемое «пучение» древесины, ну а уже летом можно приступать к отделке. Важно понимать, что деревянному дому требуется время на «отстой» и усадку, причем, крышу следует делать сразу после того как будет готова коробка. В ином случае, после возведения крыши, нужно будет опять ждать полгода, так как нагрузка на стены опять создаст усадку. Фундамент — лучше ленточный, но можно и свайный.

• Каркасно-щитовое строительство (на винтовых сваях или ленточном фундаменте) — пожалуй, наиболее удобный вариант для строительства осенью. Такой дом может быть построен осенью целиком, даже если проект предполагает два этажа с мансардой. Ну а зимой можно без проблем приступить к внутренней отделке, да и сам дом практически не дает усадки.

Так что, если хотите целиком построиться за осенний сезон и получить теплый, уютный и долговечный дом, не растягивая процесс строительства — выбирайте каркасно-щитовой. Да и современные технологии строительства позволяют создать каркасно-щитовой дом, который по своим показателям теплосбережения и надежности конструкции будет не только не уступать, но и превосходить кирпичный.

Фундамент и «консервация» на зиму

Независимо от того, какой из вариантов вы выберете, есть один очень важный момент — это фундамент. Для каждого из вышеописанных материалов строительства мы предложили соответствующий вариант фундамента, однако, это не является непреложным правилом.

Часто местность диктует свои условия, и, к примеру, цокольный фундамент сделать невозможно, или очень сложно. Тогда можно построить кирпичный дом с ленточным фундаментом без цоколя. А двухэтажный деревянный особняк вполне может быть построен на одном из свайных фундаментов. Главное, чтобы разведку участка проводил грамотный архитектор, который поможет разобраться, что к чему, и выбрать наилучший вариант с учетом всех тонкостей.

Какой бы дом или фундамент вы ни выбрали, осенью вполне можно осуществить его закладку. Также необходимо учитывать погодные условия — если строители успели выгнать несущие стены и перекрытия крыши, и в этот момент пришли морозы, многие откладывают дальнейшее строительство до весны. В этом случае следует накрыть перекрытия от морозов и снега рубероидом, или пленкой, а еще лучше — сочетать их с пенопластом.

Оконные и дверные проемы (гаражный — в том числе) нужно забить досками и тогда можно не переживать о приходе зимы. Ну а весной, когда сойдет снег, можно продолжить работы — сделать крышу (если до прихода холодов ее сделать не успели), и начать отделочные работы снаружи и внутри, провести отопление и вырыть ямы для септика.

Еще одна возможность быстро и недорого построить дом осенью — это заказать быстровозводимый каркасный коттедж. Однако, подводя итог, рекомендуем не торопить события без лишней надобности. Ну а если уж вам действительно необходимо построиться за один сезон — не допускайте самодеятельности, ведь дом возводится на годы, и к процессу нужно подходить со всей ответственностью, выбирая лишь профессионалов.

Материал подготовлен при информационной поддержке специалистов компании по проектированию и строительству домов «Мечтаево»

Развенчиваем мифы о том, как построить свой дом осенью и зимой

Если вы считали, что построить свой дом можно только в тёплое время года, и вы уже не успеете сделать это в 2019 году – не расстраивайтесь. На самом деле, строить жильё зимой во многом даже лучше, чем летом. Вместе со специалистами компании «ЭталонСтрой» мы разобрались, чем зимнее строительство лучше летнего.

Компания «ЭталонСтрой» – лидер малоэтажного строительства в Забайкалье по версии Сбербанка. За долгие годы сотрудничества с банком компания зарекомендовала себя как надёжного застройщика: все дома сдаются в срок и с хорошим качеством проведённых работ. Параллельно компания приобрела огромный опыт, благодаря которому теперь может помогать своим клиентам заранее узнавать и увеличивать шансы одобрения ипотеки.

Равномерная усадка

Каждый, кто хоть раз думал о строительстве дома из бруса, наверняка слышал о процессе усадки. Так вот, летом из-за более активного солнца и нагрева одна сторона дома будет садиться быстрее. В результате могут образоваться щели и перекосы в районе окон и дверей. Зимой же солнце менее активно, а температуры ниже, поэтому строение усаживается гораздо более равномерно по всей своей площади.

Плесень и другие проблемы из-за влажности

Лето – это ещё и дожди, которые чередуются с палящим солнцем. Повышенная влажность во время строительства может привести к появлению в будущем доме плесени и грибков – именно последние, к слову, являются причиной посинения древесины. При отрицательных температурах плесень и грибки не развиваются и не могут заразить дерево.

Качество древесины

Древесина, заготовленная весной-летом и поздней осенью, обладает разными физическими свойствами, что напрямую влияет на её строительные характеристики. Брус, спиленный в весенне-летний период, будет менее плотным, тёплым и более склонным к появлению трещин. Осенняя и зимняя древесина, напротив – плотная и с меньшим количеством трещин. Так что и зимой в таком доме будет теплее.

Скидки на строительство

Тут всё просто: большинство строят себе дома летом, поэтому услуги застройщиков становятся очень востребованы. А, значит, практически не бывает скидок ни на работы, ни на материалы. Поэтому, если хотите сэкономить, выбирайте зимнее строительство – при нём шансов получить скидку гораздо больше.

А что с бетоном? Его же надо заливать по теплу!

Пожалуй, это и есть единственное преимущество летнего строительства – вам доступны все этапы сразу. При зимнем строительстве заливать фундамент всё равно будет нужно в тёплое время года. Поэтому специалисты компании «Эталонстрой» рекомендуют обратиться к ним и заключить договор прямо сейчас. Так вы успеете провести фундаментные работы при положительных температурах, а всё остальное можно сделать позже.

И не забывайте, что вместе с «ЭталонСтроем» вы всегда можете построить своё собственное жильё по индивидуальному проекту в ипотеку. А узнать шанс получения кредита можно онлайн по этой ссылке.

Ипотечные кредитные продукты представлены ПАО «Сбербанк России» (генеральная лицензия Банка России №1481), ПАО ВТБ (Генеральная лицензия Банка России №1000) и ПАО «Почта Банк» (Лицензия ЦБ РФ на осуществление банковских операций № 650 от 25.03.2016).

Андрей Филиппов09:00, 09 сентября 2019

Строительство осенью — особенности, преимущества и недостатки

Сегодняшние технологии не только шагнули в мир электроники и компьютерной техники, но и дают возможность не останавливать строительство в холодную пору года. Строительство дома осенью: особенности, преимущества и недостатки. Именно такая тема нашей публикации.

Строительство осенью: 5 причин не останавливаться  

Первой причиной того, что не в жаркие летние дни вы занимаетесь стройкой, остается, прежде всего, желание завершить начатое летом. Переезд в новый дом может откладываться из-за того, что сезон дождей или ненастная ветреная погода со шквалами не давали нормально провести заливку фундамента или кладку стен. Соответственно откладывался и весь срок постройки дома. То есть осеннее-зимнее строительство может быть связано с нехваткой времени на завершение начатого.Но на самом деле есть пять важных причин, по которым иногда строительство осенью выгоднее:

1. Осень идеально показывает все особенности территории, в частности гидрогеологию: наличие потоков воды через участок, заболоченность почвы;
2. Снижение себестоимости работ, поскольку в этот период растет предложение от фирм, продающих строительные материалы. То есть таким образом можно немного сэкономить. Если вам удастся заполучить хорошую скидку, то только материалы могут при покупке осенью, существенно снизить смету вашей стройки;
3. Большая возможность выбора качественных специалистов-строителей. Осенний период – почти затишье в стройке, потому большое количество квалифицированных рабочих высвобождается и их можно пригласить для строительства. Кроме того в таком случае графики строительства не столь плотные и качество работы растет.
4. Если вы ведете строительство дома осенью, то фундамент дома не будет подвержен неравномерному пересыханию, то есть основа дома будет тверже и долговечнее без применения дополнительных затрат;
5. И самая важная причина не останавливаться осенью на строительной площадке — к весне вы можете получить полностью готовый дом! Сроки сдачи дома не будут бесконечно растягиваться, а таким образом сократят и денежные расходы.

Преимущества строительства осенью довольно важные, но они имеют и одну технологическую особенность. Важно чтобы те, кто работает с раствором, бетонной стяжкой, готовит и заливает фундамент, устраивает кровлю, знали особенности работы в осенних условиях. Если этого не будет, то вы рискуете получить обратный эффект. Потому не лишним будет пригласить для выполнения строительных работ специалистов с опытом.Специалисты компании «ИнноваСтрой» предлагают строительство под ключ, выполнение отдельный видов строительных услуг самого широкого спектра. Перед тем как сделать окончательный выбор, можно заказать бесплатную консультацию специалистам компании.

Строительство деревянного дома осенью  

Если вы решились на начало строительства осенью, то для сооружения кирпичного дома или дома из бетонных материалов, вам потребуется немало времени. Успеть до сильных морозов, вам вряд ли удастся. При температуре минус 20 градусов по Цельсию любая работа со строительными смесями, бетоном не желательна. Это прежде всего из-за того же эффекта, что и при очень жаркой погоде — жидкость раствора может быстро вымерзать и кладка или бетонирование будет проходить в условиях неравномерного высыхания, а в данном случае — вымерзания влаги. Если же вы рискнете продолжать, то вам придется использовать противоморозные добавки, иначе устойчивость вашего фундамента под большим вопросом.

Такие добавки могут существенно увеличить не только стоимость материалов, но и стоимость работы строителей, которые явно не будут ощущать комфорта от таких условий работы. Потому в холодную осень построить полностью дом с кирпичными стенами вряд ли удастся.Есть и еще один важный момент. Кладка кирпича возможна и при очень холодной погоде. Но при этом сам раствор должен быть не холоднее +15С°. Это максимальный показатель при -20С°. То есть если температура воздуха не будет опускаться до сильных отрицательных показателей (на уровне хотя бы –5С°), то стройка может очень быстрыми темпами продвигаться и дальше. Что соответствует температурному режиму поздней осени.

Самое важное – это заложить фундамент, который вы выберете для своего дома. Вот здесь проявляется позитивная особенность осеннего строительства. Осенняя прохладная погода идеально подходит для хорошего застывания бетона и потому ваш фундамент будет очень хорошо выполнен.Теперь пришло время возводить стены. Самым выгодным вариантом может оказаться сооружение деревянного дома осенью.Современные дома из дерева не боятся осенних дождей и строительство дома осенью вполне возможно. Времена, когда на стройку привозили огромные бревна, и их надо было распиливать и укладывать срубами, прошли. Хотя конечно можно поступить и так, однако новые технологии не только ускорят строительство, но и избавят вас от ненужных хлопот и огромных временных затрат.

Наоборот, если вы решитесь построить легкий и прочный каркасный дом из дерева – то к сильным морозам можно уложиться по времени. Останется разве что уже в теплой коробке, заниматься отделочными работами.

Сухой брус – залог прочности и долговечности  

Немаловажно, что если вы будете строить деревянный дом именно осенью, то сможете приобрести для стройки так называемую зимнюю древесину. В это время на складах магазинов появляется дерево, которое спилено после прекращения движения сока по стволу. Такая древесина:

• более сухая, а потому ее усушка – минимальна, а это в свою очередь — залог прочных и точных соединений конструкции дома;
• такое дерево лучше обрабатывается во время строительных работ;
• сухое дерево меньше подвержено изломам и расколам, устойчивее к постоянным нагрузкам;
• обработка антисептическими растворами древесных брусьев в сухую, прохладную осень идеальный способ уберечь дом от гниения.

Осень не помеха для профилированного бруса  

Деревянный дом из бруса при современных технологиях обработки может быть построен за считанные месяцы, поскольку после возведения фундамента, монтаж стен проводится по технологии «шип-паз». Такие шиповые соединения изготавливаются заводским способом и являются полуфабрикатными заготовками, снижающими в разы время на строительство стен. Они очень легко и быстро соединяются друг с другом без сложной процедуры разметки, выбивания и последующего крепления брусьев на месте.Дома из профилированного бруса, несмотря на свою невысокую стоимость и относительно простую технологию строительства обладают многими позитивными качествами, например благоприятным климатом для человека. Такие дома не требуют дополнительной отделки снаружи и внутри. Таким образом, осенняя стройка может намного раньше закончиться, сокращая время на штукатурные и прочие отделочные внутренние и внешние работы.

Кроме того такой дом очень привлекательно выглядит, несмотря на использование не самых дорогих материалов, поскольку использование дерева подчеркивает изящность и надежность здания, его уникальность по сравнению с блочными сооружениями.Полезным свойством таких профилированных брусов является их повышенная влагонепроницаемость. Потому дождь при проведении укладки стен не будет помехой. Да и возведение самого каркаса не займет много времени. Главное все выполнять по технологии.

Строительство каркасного дома осенью  

Среди таких же быстрых в возведении, но от этого не менее прочных и комфортных для проживания домов, есть разновидность каркасных конструкций с применением не только деревянных, но и прочих ограждающих стен. Суть конструкции такого дома не нова, но реализована с помощью новых строительных материалов.Как и в некоторых домах, еще средневековых городов, так и в суперсовременных конструктивных концепциях архитектурных шедевров, основу дома закладывают в виде каркаса. Именно на него ложатся все нагрузки. А ограждение внутренностей дома от влаги, холода и ветра возложено на стены.

Для строительства такого дома можно использовать не только привычные строительные материалы, но и так называемые сэндвич-панели. Они идеально подходят для работы с каркасными домами. Эти панели уже на заводе обшиваются утепляющим слоем из полимера и защищаются ориентировано-стружечными плитами, которые имеют повышенную прочность и теплоизолированность.Разновидностей начинки таких сэндвич-панелей очень много и зависят они от области применения в стройке.

Обычно такие каркасные дома внутри разгораживаются гипсокартонными простенками, которые, как известно довольно легко монтируются и устанавливаются.Полы и перекрытия тоже могут собираться из заранее изготовленных панелей.Важная особенность таких каркасных домов — эффективная и экономически выгодная система строительства, позволяющая не делать стены слишком толстыми, поскольку необходимости в поддержке конструкции здания, у таких стен нет. Уменьшение только в два раза толщины стен или облегчение балочных конструкций, снижение расчетных объемов фундамента, приводит к большой экономии строительных материалов.

Каркасные конструкции подходят как для одноэтажного строительства, так и для двухэтажного. Могут быть построены и дома с большей этажностью. Для каркасной конструкции самым важным является прочная, рассчитанная заранее конструкция дома, спроектированная профессиональными инженерами. От этого зависит не только простота возведения, но и долговечность сооружения такого дома.

Следует отметить, что если вы все же решите приостановить стройку в осенний период, то каркасные здания могут быть укрыты специальным тентом и без проблем подождать до наступления весны. Такие тенты обладают высокой устойчивостью, в том числе к наносу большого снежного покрова. То есть опасаться за сохранность строительной площадки под воздействием снега, ветра или дождя не стоит.

Строительство дома осенью: минусы   

Но строительство дома осенью имеет и отрицательные свойства, о которых мы частично упомянули. О главном риске мы уже поговорили – неквалифицированные действия строителей или слишком холодная погода.

Есть и еще ряд факторов, влияющих на строительство в эту пору года:

• Особый уход за залитым фундаментом. Если фундамент попадет под длительные осадки, это может вызвать нежелательный смыв бетонной основы, растворит или ослабит соединения;
• Невозможность применять при строительстве определенные строительные материалы, которые кладутся только в теплую пору года, в том числе ряд кровельных материалов с полимерной или битумной основой;
• Опасность оказаться заложником слишком переменчивой погоды, которая не даст завершить запланированное. К материалам это тоже, кстати, относится, потому что под тентовым покрытием работать можно, но не все изолирующие смеси, например, могут эффективно использоваться при повышенной влажности их укладки;
• В осенний период, особенно во время постоянных дождей не рекомендуется проводить строительство и монтаж коммуникаций. Это существенно ухудшит качество проведенных работ, поскольку почва может дать сильную осадку, а иногда размокший грунт просто невозможно удержать на склонах траншей.

Собственно это все минусы, что могут существенно повлиять на возможность заниматься стройкой в осенний период. И потому можно подвести итоги.

За и против осенней стройплощадки  

Осенняя стройка дома будет иметь немало плюсов, среди которых:

• экономичность;
• повышение качества;
• получение прочного фундамента;
• сжатые сроки;
• хороший задел для завершения стройки при каменно-крипичном или бетонном материале стен, к весеннему сезону.

Но не стоит забывать, что осень – это пора года, когда теплые дни чередуются с прохладными и длительными неделями мрачных серых дождливых дней, потому нужно быть готовым к сильному вмешательству в ваши планы погодных условий. И здесь вам технологии не смогут помочь.Но если вы не боитесь ненастья, готовы противостоять погоде, благодаря знаниям профессиональных строителей, смело идете к цели — строительству своего дома или коттеджа, тогда осень — замечательная пора для осуществления такой мечты.

Стоит ли начинать строительство дома осенью? Что говорят эксперты

Нет более сложной и серьезной темы в строительстве, чем закладка фундамента и дальнейшие работы по возведению жилого здания. Среди профессионалов не прекращаются дебаты по множеству вопросов. Одни специалисты полагаются исключительно на технологии и стройматериалы, поэтому не видят преград для прогресса даже в непогоду. Другие предпочитают перестраховаться и продвигаются медленно.

Наша команда опросила 10 квалифицированных архитекторов и строителей. Мы с помощью специалистов пытались найти ответ на один из самых часто задаваемых вопросов – можно ли закладывать фундамент в осенний период и продолжать строительство зимой. Ниже читатели смогут ознакомиться с мнением профессионалов, чтобы решить – необходимо ли бояться холодов или можно сэкономить время, не дожидаясь весны.

Этапы подготовительных работ и секреты от спецов

Наверное, многие видели на земельных участках следующую картину: фундамент и часть стен укутаны утеплителем. При этом часто на территории находится вагончик или бытовка, где отдыхают строители и сторож. Причина ажиотажа вокруг строительства объектов вполне объяснима. Крупные строительные магазины делают скидки на материалы, поскольку в октябре пик отделочных работ в коттеджах и квартирах идет на спад. Владельцы недвижимости пытаются завершить львиную долю задач до осени, чтобы заехать домой как можно скорее.

Кроме того, многие прорабы чувствуют момент будущего простоя и охотнее дают клиентам скидки. По грубым подсчетам на работе строителей в период затишья можно сэкономить до 25% строительного бюджета. Особенно если оплачивать проделанную работу поэтапно или заключить с бригадой договор.

Так что наступление холодов считается многими удачным временем. А современные технологии и производители многих материалов уверяют, будто сырью не страшна повышенная влажность, снег, дождь или морозы. Главное – правильно подготовиться и учесть особенности климата в вашем регионе.

Что нужно сделать перед началом возведения частного дома:

• Правильно выбрать земельный участок и приобрести его; 

• Тщательно изучить особенности местности, обязательно провести геологическое и геодезическое исследование почвы. Это позволит определить наличие подземных вод, устойчивость грунта и другие особенности, которые упростят последующее строительство; 

• Проконсультироваться с инженерами и строителями, какой тип фундамента выбрать и приступить к первому этапу возведения.

Расчистить территорию от растений, мусора и выровнять поверхность участка можно в любое время года. Так же, как и вырыть котлован. Здесь не нужно ни к чему привязываться.

Один из архитекторов поделился с нами лайфхаком: «Осенью у строителей меньше работы, поэтому они посещают всевозможные тематические выставки и мероприятия. Здесь можно узнать о типах коттеджей, тенденциях в строительстве и интересных материалах. А еще именно тут можно познакомиться и найти хорошего подрядчика. Также на «сходках» можно без спешки обсудить интересующие аспекты с профи».

Не стоит экономить на подготовительных работах или пропускать геологические работы. Даже в пределах нескольких метров тип почвы может различаться и нужно предусмотреть любые нюансы еще до строительства фундамента. Иначе конструкция будет нестабильной и придется доплачивать в процессе эксплуатации дома за дополнительное укрепление или утепление фундамента. Бывают случаи, когда стены трескаются и валятся, а фундамент на нестабильном участке трескается в нескольких местах.

Как себя вести с приходом холодов

Осенью световой день сокращается, поэтому перед началом строительства нужно продумать освещение территории с помощью различных осветительных приборов. Еще одна проблема – стремительно меняющаяся погода. Для защиты работников от дождя, ветра и холода специалисты рекомендуют обустроить рядом с объектом хотя бы небольшую бытовку с утепленными стенами, плитой и местом отдыха.

Все опрошенные строители оказались единодушны в том, чтобы на площадке были сносные условия для бригады. Также перед закладкой любого типа фундамента предстоит осушить грунт, выкопать котлован и уплотнить землю. Осенью подобные работы произвести сложнее, так что профессионалы советуют произвести подготовку хотя бы до конца лета или не позже середины сентября.

А вот мнения касаемо закладки самого фундамента в осеннее время были полярными.

Никита (10 лет опыта): «На деле обещание производителей стройматериалов о том, что они выдержат любые условия – не всегда правда. Если мне нужно заложить глубокий фундамент, ему нужно время на просушку и затвердевание. Даже теоретически бетон не застынет в мокром грунте или при низкой температуре. Бетон с противоморозными добавками при резких перепадах температуры ведет себя непредсказуемо. Если что-то пойдет не так, то вы не сэкономите и даже переплатите за неразумное решение».

Михаил (35 лет опыта): «Мы не боимся закладки фундамента осенью. Еще со времен моей молодости считали, что закладывать фундамент можно и в октябре. Только бы сделать основные работы до начала дождливой погоды. Обычно укладываемся до ноября и пока проблем не было. За зиму фундамент отстаивается и если выдержит морозы, то можно лучше судить о качестве строительства и произведенных работах».

Опрошенные архитекторы частично согласились с мнением прорабов, но немного дополнили их высказывания. Если владелец участка будет ждать больше полугода, пока фундамент отстоится, то это растянет сроки строительства и повлечет ненужные расходы. Плюс ко всему весной работники поднимут стоимость оплаты и человек не сможет сэкономить бюджет.

Кроме того, в регионах с большими сугробами или дождливой весной могут возникнуть другие неприятности. Неглубокий ленточный фундамент в таком случае станет слишком влажным и под воздействием нагрузок будет деформироваться. Во избежание неприятностей архитекторы советуют делать фундамент глубже и прокапывать специальную водоотводную траншею.

Мнение о строительстве дома из бруса или сэндвич-панелей в непогоду

Наша команда также не упустила возможности поинтересоваться о том, можно ли под дождем и снегом собирать каркас коттеджа из дерева или сэндвич-панелей. Теоретически строительство жилых зданий из подобных материалов является всесезонным.

Здесь у архитекторов и строителей тоже мнения практически на 100% сошлись. С подобными стройматериалами можно работать в любую погоду. Только важно заранее подготовить грунт и просушить его до наступления дождливой погоды или снежных сугробов. Например, дерево перед началом сборки сильно просушивают, чтобы избежать усадки. Для предотвращения плесени и роста грибка поверхность покрывают антисептиками. Лучше всего выбирать лес, вырубленный зимой или весной. Этот материал не посинеет при повышенной влажности и лучше поддается усушке.

Единственный нюанс – строители настаивают на том, что на голой площадке без деревьев и укрытия собрать каркас деревянного дома сложнее. Тент мало спасает от проливного дождя в ветреную погоду. Похожие рекомендации дают для возведения здания из сэндвич-панелей.

Вас также может заинтересовать:

На чем могут экономить застройщики при строительстве коттеджа

Есть ли смысл строить энергосберегающий дом с нуля

С чего начать проектирование дома

Как внести изменения в проект частного дома?

На чем нельзя экономить при строительстве загородного дома

Строительство дома осенью – преимущества и недостатки данного мероприятия

Осень для многих владельцев загородной недвижимости ассоциируется с приготовлением к зимней спячке, ведь урожай уже собран, надел обработан надлежащим образом и о каких-либо крупных работах можно будет задумываться только весной. Однако, с каждым годом все больше людей считают осень еще и великолепным периодом года для проведения строительных работ.Что же делает строительство дома осенью таким популярным мероприятием, давайте разбираться вместе.

Преимущества и недостатки осеннего строительства

Безусловно, выполнение строительных работ в преддверии зимы – занятие весьма сложное (что связано со многими ограничениями), однако при соблюдении базовых рекомендаций может быть реализовано в максимально сжатые сроки и на самом высоком уровне. Поэтому весьма важно понимать какими выгодами для владельца будущего дома может обернуться указанное мероприятие, и на какие жертвы придется пойти, дабы довести начатое до логического завершения. 

Плюсы возведения дома осенью 

Как это ни странно, но постройка объекта недвижимости, начиная с осени, характеризуется следующими преимуществами: 

• Снижение себестоимости постройки (до 20%), вызванное падением спроса на строительные материалы и услуги специалистов; 
• Быстрота проведения работ, связанная с избытком предложений по аренде строительной техники; 
• Получение добротной основы (крепкого фундамента) для возведения жилья; 
• Простота обработки и хранения строительных материалов (древесины) при минусовых температурах; 
• Возможность получить уже готовый дом к будущему летнему сезону. 

Минусы строительства в осенний период 

Если же говорить о недостатках такой операции, то следует выделить неблагоприятные погодные условия и невозможность применения отдельных групп строительных материалов (мягкая кровля, битум, пластик) при влиянии отрицательных температур. 

Особенности реализации базовых стройопераций осенью 

Несомненно, для того, чтобы строительство дома осенью не привело к необходимости вложения дополнительных финансовых средств, весьма важно в процессе работ соблюдать ряд рекомендаций. 

Так, при возведении основного конструктивного элемента любого здания – фундамента в осенний период, весьма важно применять бетонные смеси в составе которых содержатся специальные присадки и цемент с маркой не ниже М400, что дает возможность повысить

Вдобавок, заливая фундамент в сырую погоду, следует позаботиться о том, чтобы обильные осадки в виде дождя не вымывали цементный состав, для чего рекомендуется будущую основу дома укрывать полиэтиленовой пленкой на протяжении 30 дней – времени полного созревания бетона. В целом же специалисты утверждают, что именно влажный осенний климат является наиболее оптимальной средой для получения бетонных конструкций с высокими механическими характеристиками. 

Если же рассматривать технологию возведения деревянных домов, то следует отметить, что именно конец осени/начало зимы является наиболее подходящим временем для проведения работ подобного типа. Ведь именно в этот период, в древесине прекращается сокодвижение, ввиду чего деревянные комплектующие становятся более податливыми для обработки и менее уязвимыми для деформаций. Вдобавок, ко всему деревянные брусья, обработанные антисептиками при минусовых температурах как нельзя лучше сопротивляются гниению. 

Исходя из всего вышесказанного, можно отметить, что строительство дома осенью – это оправданный шаг для получения оптимального результата с минимальными вложениями. 

Читать еще:

Оштукатуривание стен своими руками

Укладка керамогранита своими руками

Инновации в строительстве или как сделать камин из гипсокартона

Если Вам понравился материал буду благодарен, если порекомендуете его друзьям или оставите полезный комментарий.

{jcomments on} 

Когда лучшее время года для жилищного строительства?

29 дек Когда лучшее время года для жилищного строительства?

После того, как вы выбрали проект, вам нужно решить, когда вы собираетесь начинать жилищное строительство. Выбранные вами временные рамки будут определять все, что будет происходить впоследствии: планирование, заказ подрядчиков и так далее.

Конечно, при принятии этого решения необходимо учитывать множество факторов.При планировании жилищного строительства необходимо учитывать типичный климат в вашу погоду, а также точный характер работы, которую необходимо выполнить.

Строительство осенью

Если вы строите новый дом, многие подрядчики советуют начинать строительство с осени. Грунт еще не промерз, поэтому бетонный фундамент легко залить. Достаточно прохладно, чтобы ваши подрядчики не подверглись опасному перегреву, и хотя климат значительно варьируется от места к месту, во многих частях страны осень бывает сухой.

Начало жилищного строительства осенью также означает, что, если ваши подрядчики будут придерживаться своих сроков, они смогут вовремя достроить внешние и опорные стены, а также крышу к зиме. Оттуда они могут приступить к внутренним работам.

Строительство зимой

Если вы проводите ремонтные работы или выполняете другие работы, которые затрагивают только интерьер дома, начало жилищного строительства зимой может быть хорошей ставкой. Многие подрядчики предпочитают работать в более прохладные месяцы из-за того, что строительство большинства жилых домов является физически обременительным.

Поскольку большинство людей зимой не заливают бетон и не выполняют серьезных наружных работ, стоимость строительных материалов обычно резко падает. Так что если вы сможете строить жилье зимой, это может оказаться для вас финансовым преимуществом. Однако имейте в виду, что ваш проект может быть отложен из-за курортного сезона.

Строительство весной

Если погода весной сравнима с погодой осенью, то начинать жилое строительство весной совсем другое.Весна, как правило, очень влажная, и земля может промерзать, поэтому сейчас не лучшее время для заливки фундамента. Вы также можете обнаружить, что вашей способности выполнять серьезные работы на открытом воздухе мешают штормы или ветер в большинстве климатических условий Северной Америки.

По этим причинам большинство подрядчиков предпочитают работать в помещении в первые весенние месяцы. Жилое строительство новых домов обычно возможно более поздней весной, когда земля оттаивает, земля перестает быть такой грязной и весенние дожди менее выражены.

Строительство летом

Многие проекты начинаются летом. Лето может быть идеальным, если у вас длинные сроки или вы ожидаете задержек; у ваших подрядчиков будет достаточно времени, чтобы завершить строительство жилья, пока земля не замерзла или не стало слишком холодно для работы. Но имейте в виду: затраты на материалы летом обычно заоблачные из-за повышенного спроса, и подрядчикам может быть трудно работать в жару. А если ваш район подвержен летним штормам, ваш проект может быть значительно отложен.

Выбрать лучшее время года для начала строительства жилого дома может быть непросто. Это тщательный баланс, который зависит от конкретной природы проекта, климата в вашем районе и бюджета проекта. После того, как вы примете эти правила во внимание, свяжитесь с нами в McNeil Construction, и мы найдем лучший способ претворить ваши планы в жизнь.

Доступны ли новые дома осенью?

В поисках нового дома осенью

Когда дело доходит до выбора времени, найти новый дом может быть непросто.Если вам нужно немедленно съехать или вы хотите избежать напряженного сезона недвижимости, осень может оказаться трудным временем для поиска дома. Обычно на предварительно приобретенном рынке доступно меньше вариантов. Так действительно ли доступны дома осенью? Конечно! Но хитрость в том, чтобы найти лучший для себя, заключается в том, чтобы знать, какой тип дома искать. Для удачи следите за домашними событиями.

Год постройки дома

Люди, продающие и покупающие подержанные дома, обычно ждут, пока теплые месяцы не начнут искать и размещать рекламу.Однако домашние застройщики не могут позволить себе роскошь ждать, пока на улице станет отличная погода. Поскольку на строительство нового дома может уйти несколько месяцев, они должны оставаться открытыми и работать круглый год. Вы можете использовать это себе на пользу. У вас будет не только больше возможностей, если вы сосредоточитесь на строительстве новых домов, но и многие застройщики также снизят цены или предложат больше стимулов в осенние и зимние месяцы.

Новое строительство

Поначалу постройка нового дома может показаться сложной.В конце концов, вам, возможно, придется подождать, пока дом будет закончен, прежде чем вы сможете въехать. Во время строительства вам также нужно будет принять определенные дизайнерские решения, например, какие шкафы и столешницы использовать на кухне или в ванных комнатах. Не волнуйтесь, если вам кажется, что с этим сложно справиться. Большинство домашних разработчиков упрощают процесс, направляя вас на каждом этапе пути и информируя вас о статусе вашей новой сборки. В конце концов, это обычно лучший путь, поскольку вы можете начать новую постройку осенью и подготовить ее к заселению весной или летом.

Время сборки

Думаете, шесть-восемь месяцев — это много времени, чтобы ждать новый дом? В некоторых случаях может быть трудно или невозможно дождаться, если вам нужно продать свой дом или вы не можете найти временную жилищную ситуацию. В этом случае вы можете искать жилые комплексы, в которых есть несколько доступных домов. Застройщики, как правило, ждут осенью и зимой больше специальных домов из-за уменьшения числа покупателей, желающих переехать. Если вы можете подождать, время постройки может быть выгодным, поскольку вы, скорее всего, переедете в дом, когда погода будет теплее весной или летом.В любом случае, посмотрите, сможет ли застройщик работать с вашей конкретной ситуацией, чтобы вы могли построить новый дом.

Переезд на холмы Сан-Элихо

Осень в Южной Калифорнии — уникальное время, не похожее ни на что другое в стране. Переезд в новый дом или начало нового строительства сейчас означает, что вы можете запланировать новый жизненный опыт к следующему сезону, если не раньше. Особенно красивы холмы Сан-Элихо осенью. Пешие прогулки по нашим тропам, пока листья меняют цвет, улучшат ваше представление об осеннем сезоне.Если вы хотите узнать, возможен ли переезд сюда осенью для вас и вашей семьи, посетите наш веб-сайт, чтобы получить актуальную информацию о том, что мы можем предложить.

Стоимость строительства

стремительно растет — стоит ли строить дом? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Строительство нового дома ударилось о стену в прошлом месяце, упав 9.5% в апреле по сравнению с предыдущим месяцем, по данным Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) и Бюро переписи населения США. Это происходит из-за того, что предложение домов на продажу продолжает отставать, а стоимость материалов для строительства дома остается на рекордно высоком уровне.

Запасы жилья в феврале и марте оставались в пределах двухмесячного диапазона предложения, что значительно ниже шестимесячного контрольного показателя, необходимого для сбалансированного рынка жилья. Но засуха из-за доступности жилья не остановила покупательский спрос, который приводит к росту цен на жилье и создает несостоятельный рынок для потенциальных покупателей жилья по всей стране.

Другими словами, замедление темпов строительства — последнее, что нужно сегодняшнему рынку жилья.

«Мы по-прежнему наблюдаем тенденцию к повышению цен на жилье из-за недостаточного количества жилищного фонда по всей территории нашего присутствия и в стране», — говорит Шерри Калкут, президент BOK Financial Mortgage. «С ростом цен на жилье и постепенным повышением процентных ставок по ипотечным кредитам с исторических минимумов 2020 года мы наблюдаем влияние на доступность жилья. Однако покупатели по-прежнему очень активны на наших рынках, у нас просто не хватает запасов.”

Строители и покупатели сталкиваются с более высокими ценами из-за затрат на строительство

Для строителей это означает переоценку методов ведения бизнеса, чтобы их прибыль не снизилась из-за огромных цен на материалы. А для покупателей жилья это означает, что хороший агент по недвижимости рассмотрит ваш контракт — в противном случае вы можете столкнуться с огромными и непредвиденными расходами из-за роста цен на пиломатериалы, медь, гипсокартон и другие материалы.

В некоторых случаях это означает, что вы можете заранее оплатить часть строительных затрат как покупатель жилья.

Когда Брайан Уолш, старший менеджер по финансовому планированию в SoFi, внес залог для строительства нового дома прошлой осенью (который будет готов в июле), он смог зафиксировать общую стоимость строительства. С тех пор цены на пиломатериалы выросли более чем вдвое, но Уолш не несет ответственности за разницу в цене. Вместо этого застройщик должен покрыть эту потерю прибыли.

«Недавно мы думали о модернизации, но когда производитель назвал цену, которая была настолько высока, мы решили не делать этого», — говорит Уолш.«Я посмотрел, во сколько нам обошлось бы это обновление, если бы оно было в первоначальном контракте и было бы примерно на 20% меньше».

Многие строители снижают риск роста затрат на материалы, добавляя в свои контракты непредвиденные расходы на строительство в связи с повышением цен. Покупатели, которые соглашаются с условиями, включающими повышение цен, в будущем могут столкнуться с большими расходами, чем они планировали.

Кроме того, есть люди, такие как Микел Солиман, генеральный директор New Jersey General Contractors and Builders, которые даже не принимают новых клиентов, пока цены на материалы остаются на таком высоком уровне.

«Пиломатериалы — это безумие, я не продам дом, пока он не будет построен», — говорит Солиман. «Когда вы начинаете говорить людям, что стоимость их строительства вырастет из-за роста цен на пиломатериалы, они начинают задавать вопросы и беспокоиться. Это того не стоит. Сейчас мы просто строим новые дома, и цена — это цена, когда это будет сделано ».

Астрономические цены на пиломатериалы препятствуют строительству

Цены на пиломатериалы резко выросли в начале года, а затем резко выросли к маю, в результате чего стоимость строительства резко возросла.Фьючерсы на пиломатериалы — тип контракта, который позволяет людям покупать или продавать товары по определенной цене в установленный срок — в конце января колебались в районе 700 долларов за тысячу доскофутов. К маю он удвоился и составил примерно 1400 долларов. В среду фьючерсы на пиломатериалы закрылись на отметке 1327 долларов, что примерно на 20% ниже самого высокого уровня закрытия в 1670,50 долларов за последние две недели.

После рекордного пика 7 мая цены медленно падали. Но можно только догадываться, является ли недавнее падение показателем тенденции к снижению, говорит Эндрю Гудман, генеральный директор Sherwood Lumber на Лонг-Айленде.

«За последние шесть дней произошел значительный поворот событий с фьючерсами на пиломатериалы. Он упал на 20% с рекордных максимумов, и никто не знает, насколько еще упадет », — говорит Гудман. «В результате исторического роста цен осталось много обесценивания. Это лишь вопрос времени.»

Сколько времени потребуется лесной промышленности, чтобы догнать спрос за счет увеличения предложения и даже добавления лесопильных заводов, что поможет снизить стоимость пиломатериалов, остается только догадываться. Эксперты не ожидают значительного падения цен на пиломатериалы в ближайшее время, поскольку лихорадочный спрос, вероятно, сохранится и в следующем году.

«Что касается строительных материалов, будь то строительный пиломатериал, бытовая техника или гипсокартон, проблемы со стороны предложения должны сохраниться до 2022 года, и спрос также останется высоким», — говорит Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья.

Стоит ли строить дом, несмотря на рост затрат?

Для разочарованных покупателей жилья, которые борются с отсутствием вариантов домов на продажу, строительство дома может показаться лучшим вариантом. Так было с Брайаном Уолшем и его семьей, которые хотели жить в определенном школьном районе в Гранд-Рапидс, штат Мичиган.Уолш говорит, что возможности были настолько ограничены, что было просто иметь смысл строить.

Хотя он говорит, что это решение было в конечном итоге лучшим для их семьи, были некоторые недостатки, такие как необходимость платить по существу за два домохозяйства одновременно. Именно здесь в игру вступил его опыт финансового планирования. Уолш был непреклонен в том, что они не будут выходить за рамки бюджета, несмотря на искушение добавить здесь и сям апгрейд за 100 долларов, что может быстро окупиться.

«Когда вы занимаетесь новым строительством, вы не можете просто выполнять все, что указано в вашем списке желаний», — говорит Уолш.«У нас был конкретный бюджет, и я не хотел выходить за его рамки, поэтому мы собираемся сделать некоторые вещи сами».

Что касается того, следует ли людям ждать, пока не упадет стоимость материалов, большинство экспертов говорят, что это личное решение, основанное на ряде факторов, включая ваш бюджет и то, как долго вы планируете оставаться в доме.

Положительным моментом текущего рынка является чрезвычайно низкие процентные ставки, которые могут помочь компенсировать стоимость строительства. Но может быть глупо пытаться отследить рынок в надежде поймать и низкие расценки, и низкие затраты на строительство.

Опасность ожидания падения цен в сторонке заключается в том, что вы слишком долго ждете и в конечном итоге платите более высокие процентные ставки и более высокие затраты на строительство. Никто не может точно предсказать, что может случиться через год или два. Может произойти всплеск новых домов, выходящих на рынок, поскольку программа терпимости подходит к концу и покупатели будут вынуждены продавать, или всплеск может никогда не произойти в ближайшем будущем.

Вместо этого осмотрительные покупатели должны учитывать свой бюджет и планируют ли они оставаться в доме достаточно долго, чтобы накопить капитал и получить прибыль при перепродаже.В зависимости от стоимости дома на это может уйти от пяти до семи лет.

Наконец, поработайте с опытным агентом по недвижимости и кредитором, который поможет вам в этом процессе. Строительство нового дома требует дополнительных денежных резервов и тщательного планирования. Например: купите ли вы существующую застройку, в которой есть инженерные сети? Или вы купите землю за пределами установленного района (что может создать целый ряд других решений и потенциальных проблем)?

Подобные проблемы лучше всего решать с помощью опытного эксперта по недвижимости.

США сталкиваются с нехваткой жилья. Станет ли 2021 год поворотным моментом? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Рынок жилья пытается угнаться за спросом с 2010-х годов, когда количество построенных новых домов сократилось вдвое по сравнению с предыдущим десятилетием.Поскольку спрос на жилую недвижимость увеличился, нехватка домов на продажу привела к тупику на стороне предложения.

миллениала, на долю которых приходится примерно 38% доли покупателей жилья, женятся, заводят детей и, по сути, ищут дом, первый или второй. Когда на рынке так много мотивированных покупателей, вы в конечном итоге получаете множество людей, предлагающих цену на один и тот же дом, что вызывает рост цен. Тогда естественно возникают проблемы с доступностью.

Вот что, по мнению экспертов, произойдет в 2021 году, и как вы можете оказаться в наилучшем положении, чтобы заключить выгодную сделку.(Подсказка: это не лучшая новость, если вы хотите купить дом, особенно если вы впервые покупаете его.)

Проблема: домов мало

«В настоящее время предложение домов на рынке составляет менее трех месяцев, что является самым низким показателем с начала века», — говорит Мэтью Спикман, экономист Zillow.

Согласно исследованию Freddie Mac, в период рецессии 2020 года дефицит предложения составил 2,5 миллиона единиц. Жилое строительство начало медленно расти во второй половине 2020 года (благодаря заинтересованным покупателям) после того, как Covid закрыл строительство домов весной, обычно в самый загруженный сезон для нового строительства.

Несмотря на множество препятствий, с которыми строители сталкиваются в новом году, эксперты осторожно оптимистично смотрят на 2021 год.

Возможное решение: грядет строительный бум?

«Строители будут очень заняты (в 2021 году). Интерес к жилью возобновился после того, как (людей) запихнули в небольшую квартиру или дом во время изоляции Covid », — говорит Данушка Нанаяккара-Скиллингтон, заместитель вице-президента по прогнозированию и анализу Национальной ассоциации домостроителей (NAHB).«Сейчас, как никогда, людям нужно больше места. Новое строительство частных домов может превысить 1 миллион (в 2021 году) ».

Это было бы большим делом. Последний раз, когда количество домовладений на одну семью превышало 1 миллион, это было в 2007 году (1,046 миллиона). В 2011 году был резкий спад, когда количество одиночных семей упало до 430 600. С тех пор строительство неуклонно росло. В 2019 году было запущено 887700 домов на одну семью.

В 2021 году Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) прогнозирует, что количество домов на одну семью будет составлять около 1.134 миллиона. И это может быть только началом, поскольку прогнозы на будущее еще более радужные: 1,165 миллиона домов на одну семью в 2022 году и 1,210 миллиона в 2023 году.

Более того, мы также должны увидеть больше строящихся домов начального уровня в 2021 году, — говорит Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическим и отраслевым прогнозам MBA. Это может помочь в потенциальном затруднительном положении, поскольку слишком много покупателей начального уровня помогают поднять цены, делая эти дома недоступными для этой самой группы.

«Мы увидим, как на рынке появятся более доступные дома, поскольку строители будут пытаться удовлетворить спрос на эти дома», — говорит Кан.

Проблема: строительные препятствия останутся на месте

Даже с учетом того, что строится больше новых домов, проблемы, стоящие перед строительной отраслью, наверняка сохранятся в 2021 году и в последующий период. По словам Роберта Дитца, старшего вице-президента и главного экономиста Национальной ассоциации домостроителей, без серьезных изменений со стороны правительства и самой строительной отрасли запасы останутся ниже необходимых.

Строительство сталкивается с теми же проблемами, с которыми оно сталкивалось в прошлые годы: рост цен на пиломатериалы, ограниченные поставки партий, проблемы с цепочкой поставок, ограничительные законы о зонировании, дорогостоящие разрешения и дефицит квалифицированной рабочей силы.

Эти проблемы делают практически невозможным для застройщиков получение прибыли от домов начального уровня, что является ценовой категорией, которая больше всего страдает на сегодняшнем рынке.

«Мы потеряли около 1,5 миллиона рабочих, которые либо потеряли работу, либо уволились во время большой рецессии.Это были торговцы, электрики и плотники. За последнее десятилетие мы вернули около 900 000 человек, но нам все еще нужно больше людей, — говорит Дитц.

Дитц указывает на замедление иммиграции и нехватку женщин в строительстве как на две основные причины нехватки талантов. Согласно опросам NAHB, около 75% рабочих в строительной отрасли — американцы, но многим не нравится, что работа носит сезонный и физический характер.

Возможное решение: строители говорят, что им нужно, чтобы правительство приняло меры

Расходы на поставку также выросли, отчасти благодаря тарифам на пиломатериалы.Если новая администрация Байдена разработает новую сделку с Канадой, строители могут начать видеть некоторое снижение затрат на пиломатериалы.

«Мы пытаемся снизить цены на пиломатериалы, которые сейчас очень высоки. В апреле она составляла около 350 долларов за тысячу досок. Затем в сентябре он достиг своего пика до 955 долларов, сейчас он составляет около 600 долларов », — говорит Нанаяккара-Скиллингтон.

Наряду с высокими затратами на снабжение, строгие законы о зонировании делают строительство некоторых районов, которые больше всего нуждаются в жилье, например в Калифорнии, дорогостоящим и сложным.

Некоторые из этих законов поддерживаются жителями, которые не хотят многоквартирного зонирования в своих кварталах. Домовладельцы голосуют против строительства многоквартирных домов, что приводит к удорожанию земли. Это выгодно для существующих домовладельцев, но некоторым потенциальным покупателям становится сложнее позволить себе приобретение дома.

«За последние 20 или 30 лет различные нормативные требования, особенно в отношении земли, стали все более жесткими», — говорит Дитц. «Есть требования к зеленым насаждениям, есть также законы об исключительном зонировании, которые в основном разделяют доходы.Без серьезных изменений в политике эти проблемы с запасами останутся ».

Проблема: люди больше не нуждаются в жизни в большом городе

Когда в 2020 году работников попросили держаться подальше от своих офисов, это вызвало эффект домино, который, вероятно, распространится и на 2021 год. Работа из дома позволила людям пересмотреть то, что им нужно, а что нет. И многие решили, что им не нужна дорогая квартира или дом в дорогом городе. Итак, они отправились в пригороды, окраины и даже за город.

Тогда неудивительно, что наиболее значительные области роста находятся на юге и юго-востоке, особенно в Хьюстоне и Далласе в Техасе, Флориде и Каролине.

На западном побережье процветают горные государства. В таких местах, как Айдахо, Колорадо и Юта, наблюдается рост благодаря людям из дорогих прибрежных городов, которые ищут больше места и более низкую стоимость жизни.

«Есть некоторые общие черты между юго-восточными и горными штатами, которые делают их высокоразвитыми территориями.У них благоприятная для бизнеса среда, больше земли, и им проще и дешевле получить разрешения на строительство, — говорит Дитц.

Дитц говорит, что Средний Запад также растет. Такие места, как Канзас-Сити, Канзас и Индианаполис, также преуспели в прошлом году.

Решение

: покупатели идут туда, где жилье дешевле

«Самая важная история жилищного строительства в 2020 году — это изменение спроса на жилье в пригородах», — говорит Дитц. «Темпы роста жилищного строительства выше на рынках с более низкой стоимостью и низкой плотностью населения.
Места, где есть слабые места, — это дорогостоящие, строго регулируемые районы. В конце концов, люди, которые не могут найти доступное жилье в Калифорнии или Нью-Йорке, проголосуют ногами и переедут в Техас, Юту (или) Айдахо ».

После вакцинации могут снова произойти некоторые географические сдвиги, когда некоторые покупатели жилья вернутся в города. Но поскольку крупные технологические компании, такие как Oracle и HP Enterprise, перемещают свои штаб-квартиры в Остин, штат Техас, а Tesla строит свою новую гигафабрику в Остине, похоже, происходит сдвиг коллективного сознания в отношении того, где люди хотят быть.

Будь то строгие законы или высокие налоги, очевидно, что многие люди ищут перемены, которые в меньшей степени повлияли бы на их кошелек.

«Рабочие Bay Area покидают город. Если крупные технологические компании говорят, что сотрудники могут работать из дома постоянно, почему люди должны оставаться? » Нанаяккара-Скиллингтон говорит. «Это тенденция, которую мы увидим в ближайшие годы, когда люди будут работать удаленно и жить в более выгодных с финансовой точки зрения областях. Это также повлияет на место строительства.”

3 совета покупателям жилья в 2021 году

Если вы покупатель жилья на рынке продавца, ваши возможности ограничены. Поскольку строительства меньше, у вас меньше возможностей для выбора. Пожилые домовладельцы также могут выбирать старение на месте, что удерживает многие дома от продажи. Но вы можете извлечь максимум из не совсем идеальной ситуации.

1. Расширьте область поиска до Exurbs

Некоторые мотивированные покупатели предпочитают уезжать подальше от дорогих городских районов.Это одна из стратегий, которая может быть полезна покупателям с ограниченным бюджетом, которые могут работать из дома.

Поскольку люди лишены культурных развлечений, таких как концерты, открытие галерей, ночные клубы и театры, некоторые осознали, что комфортный дом более ценный, чем то, что они могут получить в городе. Поскольку цены имеют тенденцию к снижению в менее густонаселенных районах, вы, вероятно, получите больше за свой доллар в пригороде, чем если бы вы ограничили свой поиск в большом районе метро.

2. Подготовьте финансирование, прежде чем начать поиск

Еще одно препятствие, с которым сталкиваются покупатели, — это конкуренция. Нет ничего необычного в том, чтобы участвовать в торгах, когда все больше людей борются за меньшее количество домов, особенно на начальном уровне. Это означает, что еще более важно навести порядок в финансировании, прежде чем начинать поиск жилья.

Может быть душераздирающе найти дом своей мечты только тогда, когда внезапный покупатель наличных налетает и забирает его. Конечно, это может произойти даже при наличии готового финансирования, но всегда лучше иметь под рукой предварительное одобрение, если вы планируете использовать ипотеку для покупки дома.

Предварительное одобрение происходит после того, как вы предоставите свои финансовые документы кредитору и пройдете проверку кредитоспособности. Это более сложный процесс, чем предварительный квалификационный отбор, который представляет собой инструмент, который просто дает вам представление о том, на что вы имеете право, исходя из того, что вы говорите, что зарабатываете.

Имейте в виду, что сделки заключаются постоянно, поэтому, даже если вы сначала выиграете ставку, вы все равно можете получить дом, если этот покупатель не предоставит финансирование. Получив письмо с предварительным одобрением, продавцы будут относиться к вам более серьезно, когда вы сделаете предложение, чем к тем, кто не пользуется поддержкой со стороны кредитора.

3. Не торопитесь

Не спешите покупать то, о чем позже можете пожалеть. Затраты на покупку дома могут окупиться годами, так как затраты на закрытие могут составлять от 2% до 5% от суммы ссуды. Это означает, что если ваш жилищный заем составляет 400 000 долларов США, затраты на закрытие могут составить от 8 000 до 20 000 долларов в зависимости от вашего кредита, от того, покупаете ли вы баллы и сколько комиссионных взимает ваш кредитор.

Большинство экспертов рекомендуют покупать дом только в том случае, если вы планируете оставаться в нем не менее пяти лет, что даст вам достаточно времени для наращивания капитала, чтобы, когда вы все же продадите, у вас не останется денег после продажи.Если вы броситесь в дом, в котором не уверены, и в конечном итоге возненавидите его, вы можете либо застрять там, пока не накопите капитал, либо решите принять убыток и уйти. В любом случае, это не лучшая ситуация.

И помните, что если вы продадите до того, как возместите эти затраты на закрытие и решите купить другой дом, вы в конечном итоге потратите много денег на комиссионные, которые вы могли бы сэкономить, если бы вы подождали.

Ожидается, что в 2021 году рынок новых домов вырастет, но COVID по-прежнему создает проблемы для строителей

Более 50 человек требовали 11 таунхаусов, которые Southdown Homes начнут строить в Даунингтауне этой весной.Чтобы решить, кому переехать следующей зимой, строителю в этом месяце пришлось использовать лотерею.

Саутдаун продавал дома задолго до начала строительства, но во время пандемии это «просто приводило к разочарованию», — сказала Аманда Рокко, директор по продажам и маркетингу строительной компании из графства Честер.

Исчезло терпение, которое покупатели жилья проявили в начале пандемии, когда беспрецедентный характер кризиса в области здравоохранения заставил их лучше понять последствия. Спрос на недавно построенные дома высок, поскольку покупатели сталкиваются с рекордно низким количеством вариантов выбора и ростом цен на существующие дома.Redfin прогнозирует, что в 2021 году будет построено больше домов, чем в любой другой год с 2006 года.

Но пандемия продолжает нарушать производство и распространение строительных материалов. Это нарушение цепочки поставок приводит к росту цен на материалы, что, в свою очередь, приводит к раздуванию цен на жилье, и задерживает строительство. Такие материалы, как шкафы и бытовая техника, которые прибывают с опозданием, могут затруднить получение разрешений на использование и размещение, необходимых домовладельцам для въезда.

«Мы понимаем их разочарование, — сказал Рокко. «Но в то же время у нас связаны руки.”

Southdown Homes раньше заказывала виниловый сайдинг за четыре недели. Теперь рабочие должны заказывать сайдинг во время заливки фундамента, чтобы избежать задержек в строительстве. Tester Construction Group, находящаяся в Филадельфии управляющая строительная компания и генеральный подрядчик, раньше ждала окна от четырех до шести недель. Теперь он заказывает их на 12-18 недель вперед. Члены Национальной ассоциации домостроителей заявили, что непостоянный доступ к строительным материалам — их самая насущная проблема.

Между тем, цена на пиломатериалы в этом месяце достигла рекордного уровня, поднявшись более чем на 170% за последние 10 месяцев. По данным Национальной ассоциации домостроителей, это увеличивает стоимость дома на тысячи долларов, задерживает начало строительства и срывает закрытие.

Цены на строительные материалы, такие как стекло, гипсокартон и кровля, также растут. Ассоциация заявила, что расходы и сбои в цепочке поставок замедлят рост жилищного строительства в этом году, но высокий спрос со стороны покупателей, отчасти из-за низких ставок по ипотечным кредитам, сохраняет уверенность строителей на высоком уровне.

В 2020 году количество запусков выросло на 11% по сравнению с уровнем 2019 года. В январе количество заявок на получение разрешений на строительство в стране подскочило на 10,4%, что свидетельствует об активной строительной деятельности в будущем. Национальная ассоциация домостроителей прогнозирует, что 2021 год станет первым годом после Великой рецессии, когда строители построят более миллиона домов на одну семью.

Тем не менее, предложение новых домов в стране по сравнению с декабрем 2019 года сокращается. По данным Министерства торговли, с декабря 2020 года по январь количество запусков строительства на одну семью в стране упало на 12,2%.Единственным регионом страны, где объем строительства увеличился по сравнению с предыдущим месяцем, был Северо-Восток, где количество запусков увеличилось на 2,3%.

»ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Покупатели пиломатериалов либо платят, либо заканчивают на фоне всплеска жилищного строительства в США

Southdown Homes закрыло 67 домов в 2020 году.« Это был хороший год для нас, — сказал Тим Таунс, директор по строительству . «Учитывая все, что было брошено перед нами, вероятно, очень хороший год».

Компания планирует начать продажу домов на одну семью и вагонных домов в своем районе Даунингтаун в течение следующих нескольких месяцев.Ему приходилось преодолевать приливы и отливы доступности бытовой техники и задержки с получением оборудования для систем отопления, охлаждения и вентиляции.

«Там огромный спрос, а поставок не хватает», — сказал Таунс.

Из-за притока покупателей, которые никогда раньше не покупали новостройки, строителям также приходится рассказывать больше людей о сложности и трудностях строительства, — сказал Марк Вайс, основатель и владелец Weiss & Associates, девелоперской компании. проектно-строительная фирма, занимающаяся строительством элитных домов на Главной магистрали.Это неприятный урок для покупателей, которые месяцами не находили из чего выбора и получали более высокие ставки на существующем внутреннем рынке.

Столкнувшись с нехваткой оборудования и приспособлений, строители ищут альтернативные бренды или вынуждены ждать, чтобы установить их позже, что, по словам Вайса, задерживает реализацию проектов на несколько месяцев. Строители, подрядчики и субподрядчики также сталкиваются с постоянной вероятностью болезни рабочих и последующего карантина.

«Иногда у нас есть штат, который сокращается из-за COVID», — сказал Вайс.«Это определенно вызвало задержки в строительстве».

Weiss & Associates располагает четырьмя домами, которые планируется построить в этом году, и еще восемь или около того находятся на различных стадиях планирования. По словам Вайса, эта рабочая нагрузка в три или четыре раза больше, чем в предыдущие годы.

»ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Новые строительные бури, поскольку покупатели жилья стремятся растянуться (с августа 2020 года)

« Это дух торговцев и строителей, которые засучили рукава и сказали: «Люди нуждаются в переехать.Им нужны их дома », — сказал он. «Мы придумали способ добиться успеха даже в сложных обстоятельствах».

«Продолжающимся последствиям» пандемии, с которой сталкиваются строители, не видно конца, — сказал Майкл Тестер, основатель и президент компании Tester Construction Group, которая занимается в основном многоквартирным и коммерческим строительством. Например, поставщики газа, электроэнергии и воды также изо всех сил испытывают невыполнение требований по обслуживанию, что задерживает строительство.

«У нас только что возникла проблема — подключить эти коммунальные услуги к сети, чтобы закрыть здания», — сказал Тестер.

В проекте на Норт-Брод, который в основном представляет собой жилье за ​​пределами кампуса для студентов Темплского университета, задержка с установкой лифта прошлой весной означала, что здание не могло получить окончательный сертификат о заселении. Tester Construction Group помогла жителям заселиться по временному разрешению, которое действовало до тех пор, пока через пару месяцев не был установлен лифт.

Протоколы безопасности при пандемии, ограничивающие количество одновременно работающих на стройплощадках, замедляют работу, особенно в многоквартирных домах.

После возобновления строительства в Пенсильвании прошлой весной «мы практически удвоили», — сказал Карл Дранофф, девелопер и главный исполнительный директор Dranoff Properties, в демонстрационном зале Arthaus, его 47-этажного роскошного кондоминиума, строящегося на Брод и Спрус Стрит. . «Когда я говорю« удвоение », я имею в виду двойные смены. Это означает работу во время дождя, во время снегопада ».

Строители строят в течение дня, включая выходные, а рабочие укладывают такие материалы, как гипсокартон, трубы и трубы, ночью.Подъемник, который оборудован для перевозки 30 человек вверх и вниз по каркасу здания, теперь может перевозить только восемь человек за раз из-за протоколов COVID-19.

»ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Городской совет одобрил налог на строительство в Филадельфии и изменения в налоговых льготах на недвижимость на напряженной сессии в конце года.

Компания Dranoff превратила будущую жилую высотку на Брод и Пайн-стрит в защиту от пандемии — на станции, где всем работникам измеряют температуру и отвечают на вопросы о симптомах COVID-19 и воздействии на них.Каждый день на сайте размещается от 200 до 250 сотрудников.

Для здоровья будущих жителей компания Dranoff решила закончить два этажа с удобствами до въезда жителей, вместо того, чтобы рисковать смешением рабочих и жителей по мере продолжения строительства, что обычно не было бы проблемой. Это решение перенесет первоначальную дату открытия Arthaus осенью 2021 года на начало 2022 года. Рабочие продолжат строительство на 35 этажах и выше, используя отдельный лифт, недоступный для жителей.

7 ремонтов, начать осенью

Осень — идеальное время для реконструкции некоторых пространств в наших домах. Если вам интересно, почему, то одна из основных причин — погодный фактор, поскольку он вполне подходит для такого рода работ.

Тем не менее, учитывая, насколько близка зима, осень — идеальное время для ухода за домом. В течение этого сезона необходимо провести многочисленные ремонтные работы, чтобы с приходом зимы все было в наиболее оптимальных условиях.

В Dream Home Builders and Remodelers мы хотим предоставить вам квалифицированных рабочих и советы наших профессионалов, чтобы помочь вам успешно воплотить в жизнь ваш проект ремонта по лучшим ценам в этом районе.

7 ремонтов, которые нужно начать осенью

Вот некоторые из ремонтов, которые вы можете начать осенью:

1. Бассейн: будь то ремонт или установка, осень — идеальное время для начала реконструкции вашего бассейна благодаря более широким возможностям поиска отличных рабочих по разумным ценам и стройматериалам, помимо того, что у вас есть достаточно времени, чтобы получить это готов к лету.Более того, все повреждения, нанесенные саду, можно исправить зимой и, следовательно, оставить все на месте на лето.

2. Терраса: место в доме, где вы общаетесь с семьей и друзьями, также нуждается в ремонте для холодных дней. Точно так же он был отремонтирован к осени, это пространство должно быть приспособлено для каждого времени года, в данном случае для зимних дней.

3. Полы: в доме есть определенные области, где полы быстро изнашиваются, поскольку они являются самыми загруженными помещениями в доме. Обычно это кухня, коридор и т. Д.

Осень идеально подходит для начала ремонта полов и придания вашему дому безупречного вида.

4. Кухня: кухня, несомненно, одна из звездных комнат в доме, поэтому мы всегда хотим, чтобы она выглядела как можно лучше, и поэтому ее ремонт всегда в наших целях.

Осенний ремонт дает вам множество преимуществ, таких как поиск высококвалифицированных рабочих и доступные материалы.

5. Ванная комната: это еще одно оживленное место в доме, которое всегда нужно обновлять; это хороший кандидат на то, чтобы осенью начать ремонт до наступления зимы.

6. Гостиная: место, где воссоединяются семьи, встречают гостей и проводят собрания.Это пространство должно гармонировать с остальной частью дома, поэтому необходимо отремонтировать его и приспособить к приходу зимы. Реконструкция может включать в себя развешивание новых штор в более теплых тонах, украшение диванными подушками в осенних тонах, установку нового ковра и т. Д.

7. Крыльцо / фасад: крыльцо — это вступление к остальной части вашей собственности, это первое, на что люди смотрят, когда приходят в ваш дом, но это также одна из областей, подверженных неблагоприятным погодным условиям круглый год.Уход за крыльцом, например, покраска, поможет поддерживать его в хорошем состоянии и выдерживать холодные зимние дни.

Иметь дом своей мечты возможно!

Как видите, есть много ремонтных работ, которые вы можете начать осенью, чтобы подготовиться к зиме. В Dream Home Builders and Remodelers мы готовы помочь вам получить удовольствие от процесса ремонта дома с помощью наших экспертов.

10 причин, почему вы должны строить свой бассейн осенью

10 причин, почему вы должны строить свой бассейн осенью

Почему эксперты говорят, что осень — идеальное время года для создания пула…

Если построить бассейн осенью, он станет доступным и готовым к работе, когда наступит теплая погода. Таким образом, вам не придется ждать жарким летом, когда построят ваш бассейн. Осенние месяцы — идеальное время для строительства бассейна, поскольку вы можете гарантировать гораздо меньше задержек с более предсказуемой погодой в большинстве частей страны.Разрешения получить легче, а инспекторы менее заняты проверкой работы, проводимой на вашем участке. Строители пулов также обычно менее заняты в конце года и могут испытывать давление, чтобы держать ставки как можно более низкими. Это лучшее время года для создания пула и выгодных распродаж материалов и оборудования. Если не считать цены, у вас будет примерно 6 месяцев на работу над бассейном и озеленением, прежде чем в идеале вы захотите начать его использовать.

Хотя работа над бассейном, вероятно, кажется чем-то вроде работы летом, если вы построили свой бассейн осенью или зимой, он будет готов к тому времени, когда придут весна и лето.Строительство бассейна летом приведет к тому, что он будет готов к зиме, и вам придется ждать, чтобы использовать его еще год. Это также высокий сезон для большинства строителей бассейнов, и цены, вероятно, все еще будут высокими для большинства строителей, специализирующихся на строительстве бассейнов.

Ежегодно

Premier Pools проводит несколько крупных рекламных акций, следите за нашими событиями и следите за ними, чтобы получить отличные предложения и пораньше получить лучшее предложение сезона, чтобы создать свой идеальный пул.

10 веских причин построить бассейн осенью:

1. BEAT THE RUSH — Дожидаясь, пока погода начнет охлаждаться, вы упустите разгар сезона строительства бассейнов и получите больше шансов найти подрядчика без множества других работ, отвлекающих их внимание.
2. ТЕМПЕРАТУРА ОХЛАЖДЕНИЯ — Умеренные осенние температуры хорошо подходят для работы на улице. Строительная бригада не будет думать о том, сколько времени пройдет, прежде чем они смогут попасть внутрь кондиционера, а это значит, что они могут полностью сконцентрироваться на строительстве вашего бассейна.
3. УДОБСТВО — Вы, вероятно, захотите сделать ландшафт после того, как бассейн будет закончен. В какую погоду вы хотите работать на улице?
4. ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ — По мере того, как разгар сезона бассейнов подходит к концу, и дилеры начинают смотреть на свои данные на конец года, вы можете договориться о более выгодных ценах или воспользоваться затовариванием запасов или запасами, которые вскоре будут прекращены.
5. ПРАВИЛЬНОЕ ВРЕМЯ — Если вы начнете строить весной, надеясь, что бассейн будет построен к дням рождения, праздникам и т. Д., Неожиданный весенний ливень может отбросить всю вашу временную шкалу. Вы можете отдыхать спокойно, зная, что ваш бассейн будет готов к лету, если он заработает осенью.
6. ГОТОВ К ПЛАВАНИЮ — Построение бассейна осенью означает, что, когда ртуть начнет подниматься весной, вы уже готовы начать проводить время в своем новом бассейне.
7. СОХРАНИТЬ ДЛЯ ПАЛУБЫ — Строительство террасы у бассейна обычно происходит после постройки бассейна. Строительство бассейна осенью позволяет разделить строительство бассейна и палубы и дает вам возможность копить деньги всю зиму на сборку колоды вместо огромных денежных затрат весной.
8. ВОССТАНОВЛЕНИЕ ДВОРа — Осеннее строительство дает вашему двору шанс восстановиться за зиму до наступления лета.
9. ГОРЯЧАЯ ВАННА НА ЗИМУ — Если вы устанавливаете спа или гидромассажную ванну вместе со своим новым бассейном, что может быть лучше, чем в осенние и зимние месяцы, чтобы насладиться им?
10. ВОЗВРАТ НАЛОГОВ — Налоги — По мере приближения к концу года помните, что ваш бассейн — это не только крупная покупка, но также считается улучшением дома, которое может быть заявлено на ваши налоги.
    
    

    alexxlab