Перестроить старый дом: проекты, цены в Москве, фото

Дом / 22.12.1981 / alexxlab / 0

Реконструкция старого деревянного дома (58 фото)

Реконструкция старого дома в деревне

Реконструкция старых домов

Достройка мансарды

Реконструкция старых деревянных домов

Переделка старых домов до и после

Реконструкция деревянного дома

Реконструкция старых деревянных домов

Стропила в интерьере мансарды

Реконструкция деревянного дома

Реконструкция старого дома

Реконструкция старых деревянных домов

Реставрация деревянного дома

Реконструированный старый деревянный дом

Реконструкция старого деревенского дома

Реконструкция старого дачного домика

Реконструкция старых деревянных домов

Перестройка дачного домика

Каркасная надстройка второго этажа

Перестройка старого дома

Перестроить деревянный дом

Реконструкция старых деревянных домов

Демонтаж старого дома

Реконструкция мансарды

Реконструкция старого дома

Реконструкция деревянного дома

Проекты пристроек кдеревяным домам

Пристройка к старому дому

Реконструкция старых деревянных домов

Деконструкция деревянного дома

Реконструкция дачного домика

Реконструкция старого деревянного

Деревенский домик интерьер

Перестроенный деревенский дом

Достройка старого деревянного дома

Деревянная крыша интерьер

Темный деревянный дом

Финский интерьер деревянного дома

Перестройка старого деревянного дома

Реконструкция старых домов

Интерьер старого деревянного дома

Перестройка старого дачного домика

Реконструкция деревянного дома

Деревянный дом переделать

Трёхскатная крыша пристройки

Реконструкция старых деревянных домов

Отреставрированный деревянный дом

Старинное дерево в интерьере

Барнхаус Набоков

Перестройка старого деревянного дома

Каркасная двухэтажная пристройка

Реконструкция старого дачного домика

Старый дом сруб

Реконструкция загородного дома

Реконструкция деревянных домов

Реконструкция старого дома

Реконструкция старых деревенских домов

Отреставрированный старый дом бревенчатый

Старый сруб

строим новый дом вместо старого

Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая, можно привести вполне конкретный пример. Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто. Во-первых, что делать со старым домом? Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество. Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения. А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.

Старый дом ни по каким параметрам не вписывался в образ идеального семейного гнезда. Стало быть, решили новые хозяева, надо его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Тут же возникли новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент? Надо ли получать разрешение на снос? А годится ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как потом согласовать новую постройку с БТИ? Обо всем этом мы поинтересовались у экспертов рынка недвижимости.

До основанья, а затем

Прежде всего, надо подумать о том, какие могут возникнуть проблемы, если оставить старый фундамент и возводить новую постройку на нем. Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», считает, что необходимо сначала провести обследование старого фундамента. Этим занимаются специалисты, которые оценят и техническое состояние существующего фундамента, и свойства грунта в его основании, и соответствие конструкции будущей нагрузке. Как правило, если это, например, монолитно-железобетонный фундамент, который в свое время был грамотно сделан, на нем можно будет возводить новое строение из любого материала.

Правда, если фундамент заливался еще в советское время, то вряд ли он будет в приличном состоянии. «В 1979 году никто не делал фундаменты по современным технологиям. Бетон высоких марок был в дефиците, да и технологии в малоэтажном строительстве мало кто соблюдал. По фундаменту, который стоит уже 30 лет, почти сразу можно сказать, простоит ли он еще 100 лет, или же он уже практически «умер»», – уверен директор по развитию компании GOOD WOOD Александр Дубовенко.

Поэтому владельцу старого дома надо принять решение, тратиться ли на экспертизу состояния фундамента.

Кроме того, в любом случае надо проверить документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, ведь, как показывает практика, земельные участки и дома, приобретенные или возведенные до 90-х, часто не регистрировались. «С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», – объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».

Однако если объект был передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением в собственность, а значит, и с распоряжением данной собственностью возникнуть не должно.

Снос или реконструкция?

Специалисты подмечают, что оформление разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. «Поэтому собственники зачастую для упрощения прохождения согласований производят снос дома и возведение нового под видом реконструкции объекта или применяют аналогичные схемы», – говорит Юлия Севериненко.

Ирина Башилова, начальник юрдепартамента УК «Волжские дачи», полагает, что оформить строительство нового дома на старом фундаменте как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» прежнего дома вполне возможно, но отнестись к процессу нужно очень внимательно. «Подмена понятий будет целесообразна лишь в том случае, если речь идет о «капитальном ремонте» или «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Лишь в этом случае, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не потребуется получения сначала разрешения на строительство, а после возведения жилого дома – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», – предупреждает эксперт.

Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж. Кстати, так же считает большинство читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы именно этот вариант.

Снести, нельзя помиловать!

Теперь посмотрим, что необходимо сделать, чтобы правильно оформить снос сооружения. Александр Сергеев подчеркивает, что у владельца дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и его уничтожить, и если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно будет его с этого учета снять.

Но для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», – разъясняет Мария Бондаревская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры».

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли, поскольку демонтаж подземной части будет очень дорогостоящим. «Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, или разрывать котлован, чтобы удалить залитый когда-то бетон», – говорит Юлия Севериненко.

В этих случаях, считает эксперт, правильнее немного сместить новый фундамент, чтобы он не совпадал со старым. Если же принципиально, чтобы новый дом стоял на том же пятне застройки «стена в стену», придется демонтировать и подземную часть. Но это крайне дорого.

После сноса нужно будет подготовить участок к новому строительству. «Необходимо вывезти строительный мусор, спланировать территорию нового пятна застройки, оборудовать въезд на участок (для строительной техники), установить временные сооружения (бытовки) для хранения материалов, инструмента, проживания строителей, произвести инженерную подготовку (обеспечение площадки электроэнергией, водой, сантехкабинами)», – советует директор по строительству компании «Загородный проект» Дмитрий Языков.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Как переделать старый дом в баню

Для создания на участке бани прекрасно подойдет старый домик. Абсолютно неважно, выполнен он из дерева, из кирпича или блока. Своими руками можно сделать из такого ветхого сооружения приятное место препровождения.

Прокладка коммуникаций

При переделке бани самое главное – уделить внимание герметичности парной, но перед этим нужно позаботиться о наличии электричества, канализации и водоснабжения. Подведите свет в парилку, канализацию и воду в предбанник.

Для проведения воды в баню понадобится, как минимум, наличие колодца на участке. Можно просто пустить от него трубу по участку прямо к бане. При этом некоторые ее элементы могут подвергнуться реконструкции. Если предполагается наличие в бане бойлера, то нужно это учитывать и подвести туда воду.

Подводка света в будущую баню не совсем похожа на проводку внутри обычного дома. Если нет знаний и опыта в этой сфере, то лучше обратиться к профессионалу. Подвести провода от источника питания к самой бане можно либо по воздуху, либо под землей.

Утепление и обшивка постройки

После подвода света ко всем предполагаемым светильникам и другим элементам питания, можно приступать к утеплению. Для этого понадобятся минеральная вата и слой фольги. Если это необходимо, то можно уложить несколько слоев.

Теперь можно переходить к самой обшивке. Здесь ни у кого не будет проблем. Главное, чтобы гвозди были не снаружи, а в самом пазе.

Немаловажной деталью является наличие окон, а точнее их отсутствие. Большие окна – основное место потери теплого воздуха, поэтому его нужно заложить, а вот на его месте можно вырезать миниатюрное окошко, что и будет обеспечивать вентиляцию всего помещения. Вернемся к теплоизоляции. Если домик построен из дерева, то его можно защитить путем нанесения различных термостойких жидкостей.

Обустройство бани

Когда решен вопрос с утеплением, можно переходить к обустройству непосредственно самой бани. Перед обшивкой нужно решить, где будет находиться основной источник тепла – печь. Самым распространенным вариантом по-прежнему является дровяная печь. Можно сделать ее самостоятельно, а можно купить в специализированном магазине. Если выбран первый вариант, то нужно подготовить своеобразный фундамент, как на полу, так и вокруг печки. Для этого лучше всего подходит кирпич.

Когда место для печки готово, можно приступать к укладке плитки. Если пол деревянный и нет желания что-то менять, то можно оставить все, как есть, да и о теплоизоляции можно не беспокоиться.

После укладки плитки можно приступать к отделке парилки вагонкой. Процедура эта простая, не требует каких-то специальных знаний и навыков. Главное – правильно выбрать материал.

Следующий этап – создание полков. Но и здесь наличие каких-то особых знаний не требуется. Главное – умение пользоваться пилой и шуруповертом.

При минимальных навыках и огромном желании переоборудовать старый домик в баню не так уж сложно.

Почему перестроить иногда дороже, чем построить заново

Этот вопрос особенно актуален для тех людей, жилье которых успело основательно обветшать – кое-где начала подтекать крыша, подгнили полы, потрескались стены, подсел фундамент, и т.д. В домах, которым больше 60 лет, часто появляются проблемы с перекрытиями, особенно на первом этаже. Хотя раньше люди старались строить на совесть, иногда встречаются такие дома, что возникает вопрос: как он простоял до этого времени, и что с ним делать?

Перестраивать старый дом или строить новый?

Принято думать, что дешевле купить старый дом, сделать в нем капитальный ремонт и жить, чем строить дом с нуля. Рациональное зерно в этом, конечно, есть. Однако, собираясь перестраивать и ремонтировать старый дом, будьте готовы к массе «сюрпризов» и непредвиденных затрат, описать которые в рамках одной статьи невозможно – для этого понадобится целый отдельный сайт. Важно одно – для реконструкции старого дома нужны деньги и время. И того и другого понадобится много.

Не все работы по перестройке и реконструкции можно сделать своими руками – возможно, придется обращаться за помощью к профессиональным строителям.

В первую очередь следует оценить состояние фундамента и несущих стен. Для объективной оценки нужно обязательно пригласить специалиста. Как показывает практика, примерно в 80% случаев эти элементы требуют укрепления или полного демонтажа. Укреплять фундамент и стены, особенно несущие – работа тяжелая, требующая опыта и знаний. Своими силами получится обойтись не у всех.

Следующий момент – оценка состояния кровли. Впрочем, в подавляющем количестве случаев ее переделывают, так как планировку старых домов подгоняют под свои нужды – что-то достраивают, что-то сносят. Полный демонтаж старой крыши времени много не займет, все разобрать можно и своими руками, правда, нужно заранее придумать, что делать с мусором, чтобы не мешал.

Дальше можно приступать к окнам и дверям. Как правило, необходим их полный демонтаж с последующей заменой. Только после этого можно приступать к внутренним работам, коих тоже будет немало – это и демонтаж старого, установка нового отопления, водопровода, полов, перегородок, и т.д.

Таким образом, перестроить старый дом и подогнать его под свои требования можно, но в любом случае предстоят серьезные затраты времени и денег. При этом нет никакой гарантии, что крепкий на первый взгляд фундамент через лет пять не даст усадку, не треснет несущая стена, и т.д. В таких случаях не избежать дополнительных затрат.

В целом, большинство профессиональных строителей считают, что быстрее, дешевле и надежнее построить новый дом, чем реконструировать и перестраивать старый.

Строительство с нуля или обновление старого дома?

Строительство с нуля позволит создать коттедж в уникальном стиле и с планировкой, которая подойдет под конкретную задачу. Но перестройка уже имеющегося старого жилого фонда позволит сэкономить время, деньги и нервы.

Как инвестору взвесить все за и против? В сегодняшней статье мы разберем важный вопрос касаемо возведения новых коттеджей и перестройки уже готовых домов.

Когда выгодно покупать готовую недвижимость

Если повезло с местом и размерами участка

Даже если на земельном участке находится старый дом, но локация крайне выгодная в плане транспортной доступности, можно смело подписывать договор. В обязательном порядке следует рассматривать варианты близко к метро или развитой инфраструктуре. Также неплохо продаются старые дома на участках рядом с основными транспортными магистралями, стоянками и гаражными кооперативами. Земля здесь, конечно же, обойдется несколько дороже, чем в других местах, но со временем ее стоимость может вырасти. Кроме того, нужно обращать внимание на такую социальную инфраструктуру как школы и больницы. Это важно для семей с несколькими детьми и пожилых людей.

Если площадь варианта от 100 квадратов и больше

Переделывать здание не всегда выгодно. В случае если дом занимает 100-150 квадратов, переделка обойдется дорого. В подобных ситуациях куда проще купить уже готовое здание и сэкономить время.

Если недвижимость готова к эксплуатации

Лучше купить готовый дом, если поджимает время и необходимо быстро съехать со съемного жилья. В случае, когда дом готов к проживанию и есть все имеющиеся коммуникации, можно сэкономить существенную сумму на аренде. Но здесь все зависит от состояния недвижимости и бережного отношения к жилплощади прежних владельцев. Необходимо обращать внимание на ремонт и материалы, которые использовались в отделке. Чем позже выполнен ремонт, тем лучше.

Перестройка уже готового дома обходится в полтора раза дороже, чем строительство нового. Причин тому несколько. Во-первых, необходимо демонтировать старые стены и обновить коммуникации. Во-вторых, следует вывезти строительный мусор и подготовить площадку. В-третьих, потребуется строительство нового здания. В данном случае, стройка с нуля обойдется дешевле и займет меньше времени, чем реконструкция. От старого дома можно взять только хороший фундамент для обустройства кладовой или гаража.

Если устраивает стоимость ветхого дома

Часто при переездах люди продают старый жилой фонд по бросовым ценам. Тогда устанавливают стоимость ниже рыночной, чтобы привлечь как можно больше покупателей. После приобретения такого выгодного варианта, оставшийся бюджет можно потратить на реконструкцию. В данном случае цена строительства с нуля и восстановление старого дома примерно одинаковая. Особенно это выгодно, когда рынок недвижимости переживает не лучшие времена.

Старый жилой фонд обычно имеет вокруг себя неплохой антураж. Например, на участке могут расти многолетние деревья, а из окон кухни открывается отличный вид на зеленую лужайку с кустарниками или виноградник. Можно быстро выполнить ландшафтный дизайн и удачно вписать деревья в облик нового дома.

Недвижимость в чистом поле потребует существенных денежных вложений. При этом придется подождать минимум 5-10 лет, чтобы ландшафт преобразился.

Когда следует строить с нуля

Когда хочется получить авторский проект с уникальным дизайном фасада

Без грамотного риелтора подобрать хорошую недвижимость со свежим ремонтом практически невозможно. На сайтах объявлений продаются устаревшее дома девяностых и начала двухтысячных, которые построены с нарушением основных строительных норм. При этом внешний вид таких домов оставляет желать лучшего. В данном случае если на рынке коттеджей не находится хорошего варианта, можно рассмотреть строительство с нуля. Очень часто реконструкция обходится несколько дороже, если приходится обновлять фасад, менять коммуникации, устанавливают новые окна. Улучшение внешнего вида дома потянет из бюджета 30-40% от общей суммы.

Когда неизвестна стоимость реконструкции

Для того чтобы правильно оценить стоимость восстановления старого жилого фонда, необходимо привлечь опытного дизайнера и архитектора. Не у всех покупателей есть на это деньги. Получается, инвестор покупает жилье на свой страх и риск. Стоимость реконструкции в момент покупки остается неясной.

Если вы готовы рисковать, тогда такой вариант можно рассмотреть. Но мы советуем все же трезво оценивать свои силы и финансовые возможности. Лучше не покупать вариант без предварительного осмотра. Ремонт может занять 3-5 лет и даже больше. Плюс некоторые бюро отказываются от реконструкции старого жилого фонда.

Особенно это касается домов, построенных в 70-80 гг., когда нет технической документации и имеются довольно устаревшие коммуникации. Часто старые коттеджи не приспособлены для того, чтобы достраивать второй этаж. Несущие конструкции не выдержат нагрузки и дом просто обвалится. Если в планах возвести двухэтажный дом, лучше начать на голой площадке.

Когда нет желания постоянно находиться в процессе ремонта

Готовый дом имеет массу преимуществ. Во-первых, когда он закончен и заселен, на поддержание хорошего состояния затрачивается минимум денег и времени. Во-вторых, можно использовать энергоэффективные решения и проложить новые коммуникации. Так содержание обойдется еще дешевле. По части коммуникаций именно новостройка выигрывает у старого жилого фонда. Часто в уже готовых домах есть масса скрытых дефектов. Они обычно выявляются только в процессе реконструкции и после того как дом уже выкуплен. Риски провести в ремонте несколько лет остаются очень высокими.

Вас также может заинтересовать:

Из чего складывается итоговая цена 1 м2 объекта в КГ

Авторский или типовой проект дома: что выгоднее

На чем нельзя экономить при строительстве загородного дома

Как внести изменения в проект частного дома?

Есть ли смысл строить энергосберегающий дом с нуля

старого дачного, деревенского дома в деревне

—  ПРИШЛО ВРЕМЯ ПЕРЕСТРОИТЬ  —

Нет ничего вечного в этом мире, со временем даже камни разрушаются, не говоря уже о конструкциях созданных человеком. Со временем они теряют свой внешний вид, прочность и надежность, комфорт или актуальность и требуют ремонта и переделки. Что значит реконструкция частного дома? Под реконструкцией подразумевается любое изменение параметров дома и его частей – высоты, количества этажей, площади. Это может быть любая перестройка: надстройка этажа, пристройка помещения с целью расширение строения, возможна частичная замена несущих конструкций.

Реконструкция деревянного дома

Оказываем ремонтные строительные и отделочные работы по реконструкции деревянных домов с отделкой под ключ

• Перестройка существующих строений из дерева.
• Реконструкция крыши — надстройка второго или мансардного этажа с изменение формы крыши.
• Достройка не завершенных строений и исправление строительных ошибок.
• Проведем капитальный ремонт и реконструкцию старого дачного или деревенского дома в Москве и Московской области.
• При необходимости сделаем проект реконструкции — услуги архитектора.
• Осуществим весь комплекс строительных и отделочных работ с устройством инженерных коммуникаций в вашем загородном доме.

Если планируется серьезная переделка и перестройка старого дачного или деревенского дома то это уже реконструкция и строению оставляют только его несущие конструкции. Для таких работ предусмотрен ряд последовательных мероприятий. По завершению работ, внешний вид строения, как правило меняется полностью. Данный процесс достаточно трудоёмкий и финансово затратный.

Фото реконструкции старого деревенского дома с увеличением площади — НАДСТРОЙКА ВТОРОГО ЭТАЖА

Перестройка дома часто проводится и в относительно новых домах, когда владелец не доволен имеющимся результатом и хочет внести изменения в планировку помещений дома и внести свои новые дизайнерские изменения. А может быть, просто настала необходимость увеличить жилую площадь. Переделать и достроить дом для подрастающих детей надстроив второй этаж, сделать пристройку для кухни или санузла.

Фото строительства жилого мансардного этажа на старом деревянным домом — СТРОИТЕЛЬСТВО МАНСАРДЫ

Обратившись к нам, мы поможем вам  найти оптимальное решение. Спроектировать внутреннее пространство дома максимально удобным для жизни и провести ремонтные работы под ключ.

Фото реконструкции внутри старого деревянного дома с отделкой под ключ включая электрику и отопление

Реконструкция дачного дома.

Реконструкция старого дачного дома – это не только: замена полов и перекрытий с утеплением, установка новых современных окон и дверей – это в первую очередь переделка и перестройка строения с возможной заменой несущих элементов конструкций.
При необходимости увеличении площади дома можно надстроить второй или мансардный этаж для дополнительных спальных комнат, сделать пристройку к дому расположив там туалет и ванную комнату.
Это хорошая возможность сделать новую и удобную планировку помещений в доме. Я бывал в более сотни домов, маленьких и больших, дорогих и дешевых и большинство из них не имели хорошей – удобной внутренней планировки помещений.
Например — «Вы себе купили новую обувь, но вам в ней неудобно и некомфортно ходить, она вам велика или мала или тесная. Какая бы она не была модной и красивой, пользоваться ей вам будет крайне неудобно. Каждый раз, натирая себе ноги, вы вряд ли уже будете думать о ее красоте, останется одно только раздражение и разочарование о потраченных деньгах». Комфорт и удобство, прежде всего!

Реконструкция — реставрация старого деревенского дома в деревне.

Если вам требуется капитальный ремонт или реконструкция старого деревенского дома из бревна, то скорей всего потребуется полная реставрация старого сруба, будь то дом или баня из бревна. Реставрация старого деревенского сруба включает в себе весь комплекс работ: шлифовка, конопатка, пропитка антисептирующими составами и финишная декоративная покраска. При желании можно дополнительно утеплить внешние стены и сделать новую отделку с устройством вентилируемого фасада. После такой капитальной переделки старый деревенский дом обретет новую жизнь и прослужит еще не один десяток лет.

С чего начать реконструкцию частного загородного дома.

Конечно, надо понимать, что любая серьезная переделка дома, затрагивающая надстройку этажей, изменение формы крыши, внутреннюю перепланировку помещений — это работы дорогостоящие и требуют продуманных действий и подготовки. Результат такой подготовки – проект и план работ.

Перед началом работ очень важно четко спланировать ожидаемый результат и определиться с бюджетом. Ведь реконструкция старого деревенского дома из бревна или дачного домика может составить весьма солидную сумму, которая может быть сопоставима со строительством нового дома. Лучше довериться специалистам и проконсультироваться до начало работ!

ВЫЕЗД НА ОБЪЕКТ ДЛЯ ОСМОТРА И ОБМЕРА ⇒ СМЕТА ⇒ ДОГОВОР ⇒ ЗАКУПКА МАТЕРИАЛОВ ⇒ ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ⇒ СДАЧА И ОПЛАТА РАБОТ

Обратившись к нам, мы поможем вам спроектировать внутреннее пространство дома максимально удобным для жизни. Мы поможем сделать проект с учетом всех ваших пожеланий и конструктивных возможностей вашего строения. При необходимости мы можем построить и новый дом. У нас для этого есть и профессиональный архитектор и опытный прораб и конечно надежная бригада строителей. Бригада одна и постоянная!

ЦЕНА

Стоимость работ или сколько стоит реконструкция деревянного дома.

«Ремонт! О… сколько в этом слове денег!?»

Стоимость зависит от сложности и объема работ и всегда рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае, поэтому ответить, однозначно не получится. Стоимость работ складывается из расценок на конкретные виды работ и материалов. Цены на строительные и отделочные работы вы можете посмотреть на нашем сайте -ЗДЕСЬ

Стоимость ремонта старого деревянного дома.
Старый трухлявый бревенчатый дом в деревне или дачный домик советских времен, потребует достаточно много сил и средств к его восстановлению, такая необходимость может быть оправдана обстоятельствами, но не всегда обоснованна экономически.

Так с чего начать ремонт дома? Позвоните НАМ, договоримся о встрече, а дальше оно само пойдет — это для вас, а мы будем работать. А начнем с проекта и плана работ. Наша строительная бригада может профессионально и качественно провести необходимый комплекс ремонтных работ по его восстановлению. Наши услуги и возможности, скорей всего ограничатся вашей фантазией или бюджетом. 

Обращайтесь, сделаем как надо!

СДЕЛАЕМ ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ ПОД ВАШИ ТРЕБОВАНИЯ >

ОТДЕЛКА ДЕРЕВЯННОГО ДОМА СНАРУЖИ И ВНУТРИ — ПОД КЛЮЧ >

«Старый дом»: обновление. От давней истории к сегодняшнему дню

«Старый дом»: обновление. От давней истории к сегодняшнему дню

15 октября 2018
Яна Доля Честное слово

Новосибирскому государственному драматическому театру «Старый дом» после капитального ремонта вернули исторический облик. Журналист Елена Климова в своей книге «Ремарки на полях истории» предлагает вспомнить историю театра, включая тот момент, когда «Старый дом» приобрел нынешнее здание и сформировался как современный театр.

Зданию вернули первоначальный облик, каким он был в 1912 году, когда здесь располагалась гимназия. Главная достопримечательность, помимо непосредственно реставрации кирпичной кладки, — восстановление исторических фрагментов: открытие красивых оконных проемов в виде ниш и фигурных карнизов. О том, как здание превратилось в театр и когда «Старый дом» стал тем театром, каким он является сегодня — в нашей статье.

Смелость города берет

Елена Климова собирала историю театра по кусочкам — перебирала архивы, общалась с оставшимися в живых сотрудниками. Театр долгое время был кочевым, не имел стационарного здания даже для хранения реквизита. Образован он был как колхозно-совхозный театр в 1933 году «в целях развития искусства в деревне как орудие борьбы за реализацию основных задач партии и советской власти».
После жалобного письма в крайисполком управляющего Западно-Сибирским краевым управлением зрелищных предприятий И. Л. Станчича театру были выделены деньги. И 20 сентября 1933 года уже вышел спектакль «Прорыв в любви».

Первое помещение для бухгалтерии театра и хранения реквизита колхозно-совхозный театр получил только в 1946 году! Им стал нынешний храм на улице Октябрьской. То есть театр работал, но его как бы не было.
Театр на первых порах существования пережил чистки 1938 года — снимают директора Степанова и режиссера Королькова. От самой труппы остается буквально несколько человек. Но имеется директивное письмо с заданием окультуривать деревню — так что ничего не поделаешь. И в театр на руководящую должность приходит режиссер, художник и просветитель А. Л. Рогачевский.

Некоторое время Анисим Леонтьевич возглавлял театральную студию в ДК
им. Петухова на улице Фабричной. Он был человеком весьма свободолюбивых взглядов, за которые, кстати, ни разу не поплатился. Рогачевский ухитрялся к юбилею Советского Союза ставить «Тартюфа», а к юбилею Ленина — «Аленький цветочек». И его не то что ни разу не арестовывали — на это не было даже поползновений (если не брать в расчет его трагическую смерть при загадочных обстоятельствах в поезде). Дочь Рогачевского рассказала Елене Климовой, что однажды после войны поздно вечером ему позвонили и велели наутро прийти в НКВД. Понятно, что семья собирала чемоданчик. Но когда утром Анисим Леонтьевич туда пришел, то выяснилось, что его позвали, чтобы он сделал утренник для детей сотрудников.

Рогачевский сам рисовал эскизы декораций и костюмы. Они получались сильные, яркие, наполненные особой энергетикой его театра. Кроме этого, Рогачевский был, как бы сейчас сказали, эффективным менеджером. Например, когда его студию перестал финансировать Союз мукомолов Востока и элеваторов Сибири, то Анисим Леонтьевич со своей труппой поехал на заработки на курорты.

Поэтому, когда колхозно-совхозный театр остался без руководства, власти решили привлечь Рогачевского. Есть даже их переписка, в ходе которой представители власти рассуждают, что, мол, Рогачевский — интересный художник, правда, формалист. Во всей его режиссерской деятельности в самом деле трудно было увидеть спектакль в духе соцреализма. Тем не менее Анисим Леонтьевич имел определенный авторитет, и на курорт Карачи, где Рогачевский зарабатывал деньги со своей труппой, пришла телеграмма: колхозно-совхозный театр сейчас является частью «Красного факела», и мы предлагаем работу вам и вашим студийцам. С этого времени — 1938 года — началась история «Старого дома», которая, как считает Елена Климова, многое определяет в его нынешней судьбе.

В милом театре и рай в шалаше

Рогачевский требовал от своих актеров физически превосходной формы, некой универсальности. В этом отношении показательна фотография, на которой два брата Рыловых выполняют акробатический этюд. В свое время они не захотели отречься от отца, названного врагом народа и расстрелянного, и вылетели из художественного учебного заведения С.-Петербурга. Уже в Новосибирске Николай стал актером первого состава, а Игорь — художником, который оставался главным и единственным художником театра «Старый дом» до самой пенсии.

Итак, Рогачевский требовал полноценной театральной культуры. Не важно, где проходил спектакль — даже на полевом стане декорации, костюмы и грим должны быть качественные. Это умение создавать мобильные декорации, которые собирались и разбирались и были пригодны для любой площадки, наверное, полагает Елена, пригодилось бы сегодня для современного театра, который осваивает любые нетеатральные пространства. Но, к сожалению, никаких записей на этот счет не осталось.

За свои заслуги работники театра не получали ничего. Игорь Рылов в начале карьеры на каком-то фестивале был награжден ружьем. И за всю жизнь имел всего три грамоты. У Рогачевского тоже, кстати, не было ни квартиры, ни звания. Когда однажды ему попытались присвоить звание заслуженного работника культуры, он отказался, поскольку воспринимал себя человеком искусства, а это немножко другая сфера. Так что он счел это оскорблением и не принял предложения. Платой за такую независимость и свободу творчества стала смерть: Рогачевского не смогли похоронить достойно из-за отсутствия средств.

Стоит рассказать о том, в каких условиях работала труппа колхозно-совхозного театра. Есть фотография, где герой-красавец Николай Рылов с белым чемоданчиком в закатанных до колен штанах босиком месит грязь, потому что другим способом дойти до места гастролей было невозможно.

На другой фотографии компания в импровизированных купальниках чистит рыбу: труппа сама себе обеспечивала стол — мужчины ловили рыбу, и даже дети помогали готовить ужин, когда у взрослых была репетиция.
Ездили с простынями, раскладушками, с кастрюлями, со сковородками, с корытами, с утюгами. Поскольку электричества не было и утюги были на угле, то возили с собой еще и мешок с углем.

Добрыми «духами» театра были костюмер Анна Григорьевна Заигралина и ее супруг машинист сцены Филипп Николаевич. «Все актеры, которых мне удалось застать в живых, вспоминали Анну Григорьевну как ангела, — говорит Елена Климова. — Сама Анна Григорьевна, такая же старушка в платочке, рассказала, как однажды она упала с грузовика, и никто даже этого не заметил, поскольку она была маленькая и худенькая. Зато уважение к ней было огромное: когда Рогачевский увидел, как один из ведущих актеров сел в костюме перед выходом на сцену, то устроил ему выволочку: она, мол, одна, а вас много».

Время испытаний

Когда началась война, часть актеров призвали на фронт: Николая Рылова, Виктора Копылова, Михаила Манюнина, Вульфа Родовского и др. Любопытно, что актеров чаще всего призывали в разведку, видимо, полагая, что в этом хитром искусстве они лучше других применят свое умение перевоплощаться.

Рогачевского с его опытом организации передвижных учреждений искусства сразу вызвали в Москву, и он занимался созданием передвижных концертных бригад уже на уровне страны.

Часть актеров колхозно-совхозного театра продолжала работать в области, потому что нужно было поднимать боевой дух работников тыла. Ведущая актриса Филиппова на все годы войны бросила сцену и ушла в военный госпиталь, где работала сначала нянечкой, а потом медсестрой.

Передвигались пешком, потому что транспорта и раньше-то не было, а во время войны и подавно. Актриса Елена Золотова, с которой также довелось поговорить Елене Климовой, вспоминает, что как-то раз им дали верблюда, между горбами которого приспособили реквизит и все, что было нужно.

Были и ослы. Когда в весеннюю распутицу ослик упал, то Елена Золотова сильно поранила лицо. После операции из-за отеков хотела даже покончить с собой, но, слава богу, за ней присматривали сослуживцы, и в итоге все закончилось хорошо.

Большинство из актеров на фронте, помимо своих боевых обязанностей, занимались еще организацией самодеятельных ансамблей. По счастью, никто из актеров не погиб. Копылов был дважды ранен, а Рылов ни разу не получил даже царапины. Он говорил, что это потому, что воюет за себя и за расстрелянного отца.

Байки на слезах

После войны театр начал существовать как шапито. Хорошего в этом было мало, потому что если стояла жара, то внутри было пекло невозможное (при попытке полить водичкой создавался эффект бани), а когда шел дождь, то из-за барабанящих по брезенту капель зрителям не было слышно речи актеров.

Но, несмотря на все эти тяготы, актеры говорили, что все равно лучше деревенского зрителя никого нет. Представления начинались в 11—12 вечера — ждали, когда доярки придут с вечерней дойки, приготовят ужин и накормят детей, умоются сами, прихорошатся и придут на спектакль. Что уж тут говорить, если театр для самих артистов был роднее дома: так, Ванечка Антропов, который пришел в театр в военные годы вместе с Еленой Золотовой, до этого долго бродил по Сибири в поисках труппы, где театр — больше, чем место работы. И нашел труппу Рогачевского.

Как-то раз во время представления случился пожар. Так деревенские жители после его тушения вернулись, чтобы досмотреть спектакль! Это было в 4—5 часов утра!

Мало кто знает, что в начале своей карьеры в будущем «Старом доме» работал знаменитый композитор Александр Зацепин. Ездил он с театром в качестве аккордеониста: тогда должна была звучать только живая музыка. Так актеры Николай Рылов и Всеволод Ковалевский забавно над ним подшутили: когда тот купил яиц, они шприцем вытащили их содержимое и наполнили водой. Неудивительно, что при попытке зажарить яичницу образовался один пар.

Подобные истории случаются в любом здоровом коллективе, который вынужден жить закрыто и трудно, взять, к примеру, полярников или подводников.

По комфорту и имя

В начале 40-х годов колхозно-совхозный театр стал именоваться областным драматическим театром. И вот мы добрались до момента получения театром помещения. В этой истории большую роль сыграл Вульф Петрович Родовский, любимый ученик Анисима Леонтьевича, который, как это часто бывает, сыграл негативную роль в судьбе своего учителя. Он еще с фронта писал Рогачевскому, что нужно думать о комфорте. И когда после недовыполнения плана сняли очередного директора, на его место поставили Родовского.

Вульф Петрович начал проводить политику облегченного гастрольного, почти антрепризного варианта — без полноценных декораций и костюмов. У Рогачевского был выбор: либо подчиниться такой художественной политике, либо уйти из театра. И он ушел. Но только из этого театра — из облдрамы, но не ушел из театра вообще — его театральная жизнь продлилась до самых его последних дней.

И уже в 1960 году делегация актеров под руководством Родовского пришла к Николаю Романовичу Чернову, который тогда руководил новосибирской культурой и был человеком смелым. Так что, когда делегация сказала, что театр погибает (нет репетиционного помещения, нет помещения для хранения всего, что нужно, и тем более — нет собственно театра), то Чернов начал искать. И выбор пал на нынешнее здание «Старого дома» — тогда здесь размещалось общежитие работников филармонии (само же здание было построено архитектором Крячковым и явилось подарком Николая II Новониколаевску в 1912 году). Здание не было рассчитано на театральную нагрузку. Но другого выхода не было. Чернов настоял, и решили всем счастливым жильцам этого общежития дать квартиры, а само здание перестроить под театр (то есть сделать не только складские помещения, но и сцену). Перестраивали очень долго — семь лет. И в 1967 году «Красный факел» передал со своего баланса использованные кресла, а театр кукол — ковер. Театр обосновался, и его можно было открывать.

Все режиссеры, которые приезжали сюда ставить, хотели сделать что-то свое, маленькое, потому что и пространство театра небольшое, как и труппа. Но в основном все хотели делать что-то политически и социально активное, авангардное. Несколько режиссеров говорили, что хотели сделать театр вторым Театром на Таганке, который бы стал глотком свободы в театральном мире. Но когда в 1960 году сюда пришел очередным режиссером, а потом став и главным Семен Яковлевич Верхрадский, то он увидел театр совершенно по-другому: как театр-дом, где и актерам, и зрителям будет просто хорошо и уютно, и назвал театр «Старый дом».

В статье упомянуты:

Снесите, восстановите, повторите: почему Япония сносит свои дома через 30 лет | Города

В пригородном районе Мидоригаока, примерно в часе езды на поезде от Кобе, Япония, все дома были построены одной компанией на одном заводе. Стальные каркасы с панельными стенами и потолками, эти дома сотнями сгруппировались в то, что когда-то было новым пригородным городом. Но они были недолговечными.

Daiwa House, один из крупнейших производителей сборных домов в Японии, построил этот город в 60-х годах во время послевоенного жилищного бума.Это мало чем отличается от пригородных районов западного мира с подъездами, балконами и линиями крыш, которые смещаются и повторяются вверх и вниз по блокам пологих извилистых дорог. Большинство домов, построенных в 60-х годах, больше не стоят, их уже давно заменили более новые модели, отделанные имитацией кирпичного керамического сайдинга бежевого, розового и коричневого цветов. В конце концов, срок службы большинства этих сборных домов — да и большинства домов в Японии — составляет всего около 30 лет.

В отличие от других стран, японские дома со временем постепенно обесцениваются, полностью обесцениваясь в течение 20 или 30 лет.Когда кто-то выезжает из дома или умирает, дом, в отличие от земли, на которой он стоит, не имеет стоимости при перепродаже и обычно сносится. Такой подход, основанный на сдаче в лом и строительство, является особенностью японского рынка жилья, которую можно по-разному объяснить некачественным строительством для быстрого удовлетворения спроса после Второй мировой войны, неоднократными пересмотрами строительных норм и правил для повышения устойчивости к землетрясениям и циклом некачественного технического обслуживания. к отсутствию каких-либо стимулов для продажи домов для перепродажи.

В Мидоригаока даже новые дома, построенные в 80-х и 90-х годах, приближаются к концу своего ожидаемого срока службы.При нормальных обстоятельствах их дни могут быть сочтены.

Типичный сборный дом в Мидоригаока, Япония, построенный Daiwa House. Фотография: Nate Berg

Но в конце одного квартала есть знак, что все меняется. Строительные леса окружают пустой дом на углу, и рабочие из Daiwa House с лязгом прячутся внутри. Дом не сносят, а ремонтируют: меняют план этажа, сносят стены, открывают кухню и усиливают изоляцию. Вместо того, чтобы снести дом, чтобы следующий покупатель мог построить что-то новое, они восстанавливают его изнутри и возвращают на рынок.Это относительно редкий товар, но то, что становится все более распространенным в Японии: подержанный дом.

«Впервые японцы начинают ценить жизнь в старых домах, — говорит Нобору Кайхо, сотрудник отдела общественной информации Daiwa House.

Перемещение граждан

Повсюду, от крупных мегаполисов, таких как Токио и Осака, до средних городов и пригородных жилых комплексов, отремонтированные здания занимают развивающуюся нишу на рынке недвижимости, что свидетельствует о драматических преобразованиях, происходящих в Японии.Страна сокращается с отрицательными темпами роста, которые, как ожидается, сократят ее нынешнее население с 127 миллионов до 88 миллионов к 2065 году. Это также стареющее общество, и через 20 лет более трети его жителей будут в возрасте 65 лет и старше. По мере того, как население сокращается и стареет, оно также концентрируется в мегаполисах, оставляя пустыми миллионы пригородных и сельских домов. По данным исследовательского института Nomura, текущий уровень вакантных площадей по стране составляет около 13%, и ожидается, что к 2033 году эта цифра превысит 30%.В сочетании с застойной экономикой Японии эта статистика убедила многих, что рынок новостроек начнет иссякать.

Необычное зрелище… Дом в Мидоригаока на ремонте. Фотография: Nate Berg

Стимулируя строительство, мы можем стимулировать окрестности — это своего рода реконструкция города.

Мицухиро Токуда, профессор архитектуры

Как и Daiwa House, многие другие крупные производители жилья занимаются ремонтом. В 45 минутах езды к северу от Токио находится крупнейший в стране производитель сборных домов, Sekisui House, и владеет домашним парком с его новейшими моделями.Большинство из них обслуживает элитный сегмент рынка, с большими многоэтажными планировками и роскошной отделкой, но в углу спрятан более скромный двухэтажный дом. Первый этаж обставлен как типичный дом 80-х годов: маленькие комнаты, сильно разделенные пространства и даже кресло в гостиной. Наверху тот же план этажа был обновлен: кухня выходит в обеденную зону, а стены отодвинуты назад или вообще удалены. Традиционная гостиная с татами в старой планировке становится медиа-комнатой с низким диваном и телевизором с плоским экраном.

Для компании этот простой ремонт может превратить пустующий дом в новую распродажу. «Если мы сможем реконструировать эти старые дома, их стоимость не упадет до нуля, и нам не придется их сносить», — говорит Кеничи Исида, управляющий в Sekisui House. «В настоящее время у молодых людей не так много денег, поэтому они без колебаний покупают более старые здания».

В Такацуки, на полпути между Осакой и Киото, эта экономическая реальность очевидна. «Многие представители молодого поколения в моем районе живут в отремонтированных домах, — говорит 39-летний житель.Сам он живет в отремонтированном доме Секисуи с женой и двумя маленькими детьми и отмечает, что цена отремонтированного дома была намного ниже, чем цена нового. «Мы хотим сэкономить на уходе за нашими детьми и родителями», — говорит он. «Для нас отремонтированный дом, расположенный недалеко от дома моих родителей, имеет гораздо большую ценность, чем недавно построенный дом, расположенный далеко».

Модели, демонстрирующие планы этажей дома до и после ремонта, построенного производителем жилья Sekisui House в их выставочном зале к северу от Токио, Япония.Фотография: Nate Berg

Это не только крупные производители жилья, которые начинают это делать. Зои Уорд — агент по недвижимости в Токио и генеральный директор Japan Property Central, которая специализируется на поиске домов для экспатов, и она говорит, что покупатели начинают пересматривать ценность старых зданий. В последние годы открылись новые компании, которые специализируются на обновлении старых пространств. «Иногда они выпотрошат все здание до бетонной оболочки», — говорит она. «Снаружи он не будет отличаться от окружающих зданий, но внутри он будет выглядеть как новый дом.”

По мере того, как спрос на жилье в Токио растет, ремонтные компании ищут людей, готовых продать. «Мы заставляем их звонить каждый день», — говорит Уорд.

«Новый образ жизни»

Ремонт — это не всегда вариант. В пригороде Токио Татикава Широ Кавасима и его жена, оба среднего возраста, идут по фальшивому району, заполненному образцами домов. Дома, построенные производителями сборных домов и местными плотниками, выставлены на обозрение и доступны для экскурсий в сопровождении активных продавцов.Пара, которая живет поблизости, покупает новый дом, хотя и неохотно. «Я действительно горжусь своим старым домом», — говорит он. «Это прискорбно, но я должен его снести».

Дому 70 лет, он говорит, что это большая редкость, и он страдает от структурных повреждений, ремонт которых непомерно дорого обходится. Переезд также выходит за рамки бюджета, поэтому его единственный выход — снести старый дом и построить заново. Представленные здесь дома ему не нравятся. «Вовсе нет», — разочарованно отвечает он. «Мне просто нужна простая, базовая структура», — говорит он.Как его нынешний дом.

У молодых людей, особенно в городах, есть более гибкие возможности. Чтобы удовлетворить их, новые компании выходят за рамки обычного жилья. В последние годы ряд небольших девелоперских компаний скупали старые здания и использовали их в новых целях. Токийская компания ReBITA превращает многоквартирные дома, офисы и общежития компаний в общие рабочие места — доступные арендные единицы с общими кухнями и рабочими зонами.По словам Азби Брауна, директора Института будущего дизайна Канадзавского технологического института в Токио, такие помещения были редкостью в Японии всего пять лет назад. «Это новый образ жизни, и я не думаю, что многие крупные жилищные компании его восприняли». Он говорит, что речь идет не только о снижении стоимости жилья, но и о более ориентированной на общину форме жизни. Некоторые даже видят в таком социальном пространстве окольный путь обращения вспять низкой рождаемости в стране.

Одно из многих пустующих сборных домов 1960-х годов в старой части Мидоригаока.Фото: Нейт Берг

Перед лицом демографических тенденций в Японии столичное правительство Токио занимается собственной социальной инженерией, уделяя особое внимание ремонту средних и высотных многоквартирных домов, которые росли по всему городу в 60-х и начале 70-х годов. . Чтобы вдохнуть новую жизнь в эти здания, столица поощряет переезд семей с маленькими детьми, отдавая предпочтение их заявкам. Это также помогает людям получить право на получение жилья, если они решат жить рядом со своими престарелыми родителями.«Все эти усилия связаны с проблемами нашего стареющего общества», — говорит Хироюки Эбина, директор по планированию и жилищному строительству Бюро городского развития.

Но дело не только в обновлении резидентского пула. Эти здания часто обслуживаются ассоциациями арендаторов, и по мере того, как пожилые арендаторы умирают, остается меньше денег на содержание и ремонт после землетрясения. Чтобы внести больший вклад в эти усилия, Агентство городского возрождения национального правительства пытается заманить в эти здания молодых людей.

Один из подходов — это партнерство с минималистичным розничным продавцом Muji. Японский бренд не только присутствует во всем мире, но и сохраняет значительную известность в своей стране, где его простые, утилитарные продукты широко популярны. Благодаря сотрудничеству с Агентством городского возрождения, Muji приступила к ремонту и косметическому ремонту единиц жилья в государственных жилых домах, чтобы привлечь более молодых арендаторов — снося стены, заменяя неуклюжие кухонные шкафы открытыми складскими помещениями и стеллажами, освобождая место для хранения велосипедов.

Отремонтированный многоквартирный дом в деревне Мудзи в Цудануме, Токио. Фотография: Alamy

«Старый дизайн не соответствует вкусам молодежи», — говорит Кодзи Кавачи, директор отдела жилищного строительства Muji, отмечая, что многие здания имеют тесную, чрезмерно разделенную планировку. «Ремонт основан на идее, что небольшие отдельные комнаты могут быть объединены в большие пространства», — говорит он. Компания удаляет излишки отделки в комнатах и ​​заменяет их чистыми белыми поверхностями и запасной деревянной мебелью.Кавачи говорит, что модули Muji получают в пять-семь раз больше приложений, чем обычные устройства.

На данный момент компания завершила более 500 ремонтов и планирует продолжить выпуск от 150 до 200 единиц в год. Агентство городского возрождения, в ведении которого находится более 750 000 единиц жилья, имеет простор для экспериментов.

Новый городской пейзаж

По мере того, как население Японии сокращается и перемещается, спрос на пространство становится все более неравномерным, в результате чего многие малые и средние города находятся в состоянии медленного спада.В южном городе Китакюсю, бывшем металлургическом городе, темпы прироста населения упали до -1,5%. Всего в часе езды на поезде находится Фукуока, стартовая столица Японии и пятый по величине город страны, в котором наблюдается приток населения из-за стратегических налоговых льгот и реформ иммиграции иностранных резидентов. Но пока Фукуока процветает, Китакюсю пустеет.

Для Мицухиро Токуда спад был особенно заметен в центральной части города, компактной сети узких торговых улиц и больших торговых рядов.Токуда, профессор архитектуры Технологического института Кюсю, начал исследование центра Китакюсю, чтобы определить, какая часть города стала вакантной. Вместе с группой студентов он провел подробный опрос, чтобы определить, какие здания частично или полностью пустуют, а какие можно использовать повторно.

«Но мышление ничего не может изменить», — говорит он. Поэтому он начал небольшой бизнес, чтобы работать с владельцами недвижимости над обновлением пустующих площадей для новых целей. Их первый продукт занял свободный 5-й этаж и превратил его в общие офисные помещения, которые теперь используются графическими дизайнерами и видеоредакторами.

Токуда идет по первому этажу невысокого здания недалеко от центра Китакюсю. Это бывшая швейная фабрика, давно пустовавшая. Токуда и его команда превратили его в смесь новых пространств — общественную комнату, небольшие офисы, творческие рабочие места для местных мастеров, кафе и различные бутики. В одном есть старинные книги в мягкой обложке. В другом витрине — пара мокасин с леопардовым принтом. Практически все площади сданы в аренду.

Мицухиро Токуда на заднем дворе традиционного дома в Китакюсю, который сейчас переоборудован в кафе.Фотография: Nate Berg

Рядом находится отреставрированный ресторан Mizutama Shokudo. «Нам нравятся старые здания, поэтому, когда мы начинали свой бизнес, мы с самого начала искали старую собственность», — говорит совладелец Юка Исикава. «Нам понравилось, что это здание не выходит окнами на оживленную главную улицу, а находится в тихом торговом районе в старинном стиле».

Подавая здесь еду, мы хотим передать красоту старинных вещей, которые долгое время ценились людьми.

Юка Исикава, владелица ресторана

Она признает, что у старых зданий есть некоторые недостатки.Иногда дождь просачивается через старую крышу, а недавний пожар по соседству частично сгорел в деревянной конструкции. Но, по ее словам, это часть характера помещения и сочетается с тематикой ресторана, в котором подают блюда «домашней кухни». «Подавая такую ​​еду в этом старом здании, мы хотели бы и дальше передавать красоту старых вещей, которые долгое время ценились людьми».

Токуда говорит, что он видел больший потенциал для повторного использования этого типа зданий и хотел научить других попробовать это на себе.В 2011 году он открыл то, что он называет «Школой реновации», в которой студенты — в основном архитекторы, дизайнеры и бизнесмены — разрабатывают бизнес-планы по повторному использованию пустующих площадей. Это ускоренный курс, и в течение недели команды выявляют свободные места, изучают местные потребности и создают планы. В последний день они делятся своими планами с собственниками. Токуда говорит, что школа реализовала десятки проектов. Школы ремонта теперь проводятся в городах по всей Японии, создавая новые торговые площади, отели, кафе и квартиры из некогда пустующих зданий.

Воздействие легко увидеть в Китакюсю. Идя по торговой улице, Токуда указывает на четыре разных здания в одном квартале, которые были повторно использованы или реконструированы с помощью Школы ремонта. Владельцы недвижимости и бизнесмены даже создали ассоциацию, которая собрала средства на благоустройство улицы. Потрескавшийся асфальт на узкой улочке был заменен квадратной бетонной брусчаткой, оттенки серой которой выложены длинной мозаикой. Уличные фонари были выкрашены в ярко-зеленый цвет, а некоторые владельцы магазинов, например те, у кого есть бар в старом грузовом контейнере, добавили скамейки и сиденья на улице для общественного пользования.Токуда говорит, что такой подход к повторному использованию пространства может стать своего рода катализатором изменений. «Стимулируя здание, мы можем стимулировать окрестности», — говорит он. «Это форма обновления города».

Исикава, совладелец ресторана, говорит, что отремонтированные здания, подобные ее, представляют собой надежду на будущее в Китакюсю. «Мы хотим создать новый цикл« жить в городе, работать в городе и покровительствовать городским предприятиям »».

Путешествие для написания этой статьи было поддержано стипендией Абэ для журналистов, отчетным грантом Совета по исследованиям в области социальных наук и Центром глобального партнерства Японского фонда

Подпишитесь на Guardian Cities в Twitter, Facebook и Instagram, чтобы присоединиться к обсуждение или изучить наш архив

Ремонт или разрушение и восстановление: что более рентабельно?

Многие люди, которые брались за масштабные проекты ремонта, будут шутить о том, насколько легче было бы снести и отстроить заново.Хотя часто в этом есть правда, может быть сложно взвесить финансовые и практические последствия ремонта, а не восстановления.

Если вы взялись за проект ремонта дома, который требует много работы, эта статья поможет вам выбрать лучший способ действий — отремонтировать или заменить?

Узнайте, как снести дом и отстроить его заново, и узнайте, что именно нужно для ремонта дома?

Когда лучше делать ремонт?

Когда вы обнаружили ветхую собственность (через веб-сайт, например, Plotfinder), важно взвесить, является ли ремонт или реконструкция правильным вариантом.Наиболее частыми причинами ремонта являются:

Здание обладает архитектурным шармом, достоинствами или значимостью
Невозможно по-настоящему воспроизвести подлинность подлинно старых зданий, и часто важно попытаться сохранить ткань здания, как для внешнего характера и особенности интерьера. Конечно, если дом указан в списке, он защищен законом, поэтому для любых работ потребуется предварительное разрешение.

Экономические преимущества
Даже если здание будет радикально изменено, сохранение самой простой ткани на месте может оказаться дешевле, чем полная перестройка с новыми опорами, внешними стенами и т. Д.

Утверждение планирования
Может быть намного проще получить разрешение на планировку для изменений в существующем здании (часто возможно в рамках разрешенной застройки), чем получить разрешение на строительство нового дома. Это не всегда так, но обычно это путь наименьшего сопротивления.

Воздействие на окружающую среду
С «зеленой» точки зрения сохранение и повторное использование уже существующих вещей обычно требует меньше энергии, чем снос и строительство с нуля.

Строительные нормы и правила
Хотя все новые работы должны соответствовать строительным нормам, в существующем жилище нет необходимости обновлять существующие несоответствующие элементы здания, пока предлагаемые работы не приведут к их несоответствию худший.

Каковы наиболее частые причины снести ваш дом и отстроить его заново?

С другой стороны, во многих случаях ремонт означает, что компромиссы, на которые вы должны пойти, не только требуют финансовых затрат, но и снижают ценность дома с точки зрения дизайна.Вот популярные причины для перестройки:

Возмещение НДС
Модификации существующего здания, как правило, облагаются полным НДС, в то время как проекты нового строительства не облагаются НДС, поэтому часто имеет финансовый смысл начать заново.

Тепловые характеристики
С «зеленой» точки зрения, хотя процесс разрушения и восстановления может потребовать больше энергии, чем сохранение и повторное использование, если существующая структура здания не может быть эффективно модернизирована, долгосрочные потери энергии на ее сохранение может перевесить краткосрочное использование энергии при реконструкции.

Ориентация и положение участка
Вам может показаться, что дом не в полной мере использует преимущества участка. Возможно, нынешний дизайн означает, что жилые помещения темные, а спальни расположены слишком близко к дороге. Хотя точное позиционирование перестроения будет по-прежнему ограничено планированием, у вас будет гораздо больше гибкости для создания работающего макета.

Все новое
Многие люди будут чувствовать себя намного удобнее с чем-то недавно построенным, зная, что это полностью прочно, там, где работают службы, и так далее.Кроме того, можно избежать аномалий, таких как крутые лестницы и узкие дверные проемы, и вам не придется искать способы обойти части здания, которые нельзя изменить, например несущую стену, которую нельзя сдвинуть. , или непрактичная дренажная система.

Сколько стоит снос и восстановление?

«Стоимость сноса целых построек обычно зависит от их объема — ориентировочная цена может составлять от 30 до 40 фунтов стерлингов за кубический метр», — говорит дипломированный геодезист Ян Рок, автор «Руководства по самостоятельному строительству Хейнса» и директор сайт сравнения цен на исследования, Rightsurvey.co.uk . «Но затраты будут искажены такими факторами, как простота доступа, удержание фасада или работы с асбестом.

«Деньги, потраченные на разборку вещей, иногда можно уменьшить за счет утилизации любых ценных архитектурных материалов, таких как ограждения для костра и сланцы. Вы также можете переработать щебень в качестве основы для новых подъездных путей и т. Д. Готовые к подключению канализационные системы, водостоки и услуги могут сэкономить небольшое состояние, наряду с существующими подъездными путями, садами и ограждениями. Вы также можете использовать старый дом в качестве временного жилья.’

« С новым домом он может использовать некоторые части прежнего жилища и по-прежнему иметь право на нулевую ставку НДС », — объясняет Майкл Холмс. Это: погреб или подвал — правда, его необходимо снести до верха стен подвала / погреба; стены для вечеринок делятся с соседними владениями; и сохранившийся фасад, требуемый в соответствии с включением в список или статусом заповедной зоны. Отдельно стоящие гаражи или хозяйственные постройки также могут быть сохранены.

Что происходит при строительстве нового дома?

Если на повестке дня снос с последующим строительством нового дома, не делайте проект на две половины.«Объедините свои заявки на снос и замену в одном, как для планирования, так и для строительных норм», — говорит Ян Рок.

«После того, как старое здание исчезнет, ​​у проектировщиков технически нет обязанности давать согласие, так как теперь не на что заменять. Хотя в большинстве случаев вы получите разрешение, вы не можете быть уверены в этом.

«Советы обычно ограничивают размер нового жилья процентным увеличением по сравнению с первоначальным зданием. Когда дело доходит до переговоров об увеличении размера, иногда может быть возможно превысить политику совета по размеру на том основании, что существующая собственность могла бы быть больше, если бы владелец решил расширить ее, используя разрешенные права на застройку.’

Если вы живете в сельской местности, местные органы планирования, скорее всего, попросят консультанта по экологии провести обследование дикой природы в рамках процесса предварительной подачи заявки на замену жилища, — объясняет опытный специалист по ремонту домов Майкл Холмс. «Если обнаружены признаки вымирающих видов (обычно летучие мыши, сипухи, барсуки и большие хохлатые тритоны), перед тем, как продолжить работу, потребуется дополнительный отчет от специалиста».

Подробнее о строительстве собственного дома:

Ошибки Люди зарабатывают при восстановлении домов

Хотя восстановление старого дома может быть самой полезной вещью в мире, это также может стоить немалых денег, поэтому лучше сделать все правильно с первого раза.Избегайте сожаления по поводу реставрации, избегая этих пяти распространенных ошибок, совершаемых большинством новичков в ремонте.

1

Они «собирают» комнаты

Хотелось бы мне поверить в то, что я придумал термин для этой концепции, потому что она действительно попадает в точку. Несколько месяцев назад мне выпала честь взять интервью у фантастического Brent Hull of Hull Historical, чье шоу, Lone Star Restoration , транслировалось прошлой осенью на HISTORY. Брент сообщил мне об одной из своих самых больших неприятностей при восстановлении дома: о концепции «сборки» комнаты — или, другими словами, отправке вашего подрядчика в Home Depot, чтобы он забрал кучу разных частей, которые позже собираются для образуют комнату.

К сожалению, именно так сегодня делают большинство домашних ремонтов. Почему это проблема? Потому что ваша комната не сможет рассказать связную историю, которая сочеталась бы с остальной частью дома. Вы можете избежать этой ошибки, изучая свой дом и другие дома его эпохи, работая с его отличительным характером, пропорциями, столярными изделиями и деталями, и спроектировав комнату как единое целое, которое кажется органичным продолжением остальной части вашего дома.

2

Они получают слишком идеальный период

Это, конечно, не самая большая ошибка из числа , которую вы можете совершить, но она настолько распространена, что о ней стоит упомянуть.Допустим, вы купили дом в 1874 году. Пора начинать принудительно заполнять его вещами 1874 года, верно?

Осмотрите свой дом. Все ли у вас есть с 2017 года? Конечно нет. У вас, вероятно, есть изрядное количество подарков от вашей матери или бабушки, или вещей, которые вы собрали в течение своей жизни.

То же самое и с семьей, жившей в 1874 году (а в некотором смысле даже в большей степени, потому что тогда мебель была менее одноразовой и более дорогой).По этой причине я не фанат украшать дом только с определенной датой. Это будет похоже на музей, а не на дом. В смешивании есть волшебство.

3

Они модернизируют кухню и ванную комнату

Если вы похожи на большинство домовладельцев, вы, вероятно, хотели отремонтировать свою ванную комнату и кухню с того дня, как вы переехали. И я предполагаю, что вы ненавидите свою кухню не потому, что она такая же старая, как дом, а потому, что она очень 1983 год .Ванные комнаты и кухни обновляются чаще, чем любые другие комнаты в доме, и требуется умный домовладелец, чтобы знать, как их правильно отремонтировать.

Моя подруга Эми, владеющая невероятным викторианским домом, в настоящее время участвует в долгом исследовательском проекте, пытаясь определить, как сделать ее «новую» ванную комнату подходящей к стилю ее дома 1894 года, при этом обеспечивая при этом комфортный уровень комфорта. соответствуют сегодняшним стандартам. Через пятьдесят лет эта ванная по-прежнему будет работать в доме — и это то, что я называю умным ремонтом.

4

Их втягивают в образ мышления «замены»

Сегодняшний мир сильно отличается от того, каким он был, когда был построен ваш исторический дом. В общем, бытовая техника и компоненты дома дешевле и намного более одноразовые, чем когда-то, и, следовательно, не рассчитаны на то, чтобы служить так долго, как раньше. Во многих случаях части вашего дома изготавливались по индивидуальному заказу, чтобы вписаться в ваш дом, и никакая массовая запасная часть не могла справиться с этой работой так же эффективно.Тем не менее, вы должны восстанавливать, а не заменять, когда это возможно, особенно когда речь идет о ваших старых деревянных окнах, которые больше всего подвержены преждевременной замене.

Итог: если он был построен вместе с вашим домом и говорит о его уникальной истории, обязательно изучите все возможные варианты, прежде чем заменять его чем-то более новым.

5

Они забывают о будущем

Вопреки тому, что думает большинство людей, при ремонте старого дома речь идет не столько о прошлом, сколько о будущем.

Задайте себе вопрос: через пятьдесят лет, когда кто-нибудь купит этот дом, он будет выглядеть вневременным? Будет ли он работать как надо? Буду ли я заботиться о тех уникальных качествах, которые впервые привлекли меня (а с тех пор, возможно, и других покупателей) в этот дом? Будут ли будущие владельцы счастливы, что я сделал все, что мог, для сохранения целостности и уникальности дома? Или они оглянутся и увидят много «2017 года»?

Если ваша цель — привести свой дом в соответствие с сегодняшними стандартами, вы, вероятно, ухватитесь за текущие тенденции, которые могут показаться устаревшими всего через несколько лет.Поскольку вы не знаете, что будет в тренде через пятьдесят лет, проектирование с учетом будущего — гораздо более безопасный вариант: он заставляет вас внимательно и внимательно смотреть на свой дом и принимать решения, основанные на уважении его уникального характера и обеспечение его вневременности.

Элизабет Финкельштейн
Писательница Элизабет Финкельштейн — самопровозглашенная любительница старых домов, всю жизнь ищет свой идеальный исторический дом.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Отремонтировать, переделать или перестроить? Узнайте, что подходит для вашего старого здания

По мере роста вашей компании ваше коммерческое здание может начать подавать признаки старения. Старое здание может больше не быть энергоэффективным, оно может выглядеть изношенным, может больше не соответствовать требованиям пожарной безопасности или строительным нормам, или оно может больше не соответствовать потребностям вашего бизнеса — или бизнес-потребностям вашего арендатора.Когда придет это время, вы должны решить, что делать, чтобы ваше здание оставалось функциональным, полезным и эстетичным. Когда приходит это время, на первый план выходит решение отремонтировать, реконструировать или перестроить. Многие люди не знают о различиях между этими вариантами и о том, как определить, какой из них им подходит. Работая с группой инженеров, подрядчиков и менеджеров проектов MH Williams, мы можем помочь вам принять наилучшее решение.

Когда ремонт — правильный выбор?

Реновация подразумевает восстановление здания до хорошего состояния.Это наименее инвазивный вариант из вариантов ремонта, реконструкции и восстановления. Ремонт, как правило, включает в себя небольшие ремонтные работы в здании, которые помогают устранить проблемы и улучшить внешний вид здания.

Если ваше здание нуждается в ремонте, например, в обновлении электромонтажных работ, исправлении трещин в гипсокартоне и замене изношенных полов, ремонт может быть для вас правильным вариантом. Общая планировка и дизайн здания остались прежними. Здание отремонтировано, обновлено, и внесены эстетические изменения, чтобы здание выглядело лучше, и устранены незначительные проблемы в здании, чтобы поддерживать его в надлежащем рабочем состоянии.

Когда перестройка — правильный выбор?

Реконструкция включает изменение структуры или макета. Это означает, что стены перемещаются, изменяется обтекаемость здания или изменяется структура пространства.

Если ваше здание изначально было спроектировано для размещения множества небольших офисов, но теперь у вас есть крупные компании, которые хотят въехать, реконструкция может помочь выдуть стены и создать более открытую планировку этажа для более крупных арендаторов, которые хотят въехать.Аналогичным образом, если ваше здание старое и в нем больше нет необходимого количества ванных комнат, оно не соответствует требованиям ADA или не соответствует строительным нормам в связи с стихийными бедствиями в вашем районе, может потребоваться реконструкция конструкции, чтобы обеспечить соответствие нормам и безопасность для жителей. .

Когда делать перестройку — правильный выбор?

Перестройка включает удаление существующего здания и строительство нового с нуля. Восстановление — наиболее затратный и инвазивный вариант.

Перестройка обычно является лучшим вариантом, если реконструкция или реконструкция обходятся дороже, чем перестройка здания.Кроме того, если инженер больше не считает здание конструктивно безопасным или невредимым, удаление здания может быть лучшим выбором. Наконец, восстановление идеально подходит для тех, кто хочет изменить все в здании. Если вы хотите, чтобы здание было больше или меньше, чем оно есть в настоящее время, хотите изменить всю планировку или дизайн или хотите построить здание совершенно другого типа, перестройка — лучший и очевидный выбор.

Если у вас есть старое здание, которое нуждается в новой жизни с улучшенной функциональностью и удобством использования, или для того, чтобы соответствовать новым строительным нормам, MH Williams Construction Group может вам помочь.Наша группа может управлять вашим проектом от начала до конца. Помогая вам решить, отремонтировать, реконструировать или перестроить, с помощью проектирования, администрирования, надзора за проектом, управления проектами и экспертных технических услуг. С командой генеральных подрядчиков, менеджеров по строительству и инженеров мы можем помочь вам с вашим строительным проектом независимо от объема. Позвоните нам сегодня, чтобы начать.

Следует ли реконструировать или перестроить свой дом в Мэриленде или Вашингтоне, округ Колумбия?

Решение о реконструкции или перестройке является важным.С одной стороны, вы укладываете новые полы, плитку, столешницы и так далее; с другой стороны, вы предпринимаете шаги, которые, начав, вы уже не сможете отменить. Выбрать неправильный цвет краски — это одно. Выпотрошить свой дом, стены и все такое или полностью снести — это совсем другое.

Однако это решение не всегда бывает простым. Например, вы можете решить приобрести «фиксирующий верх», которому требуется больше, чем просто небольшая обработка. Новые полы, новая краска, новая кухня и ванная никуда не годятся.Если все выглядит так ужасно, единственный выбор, который у вас может быть, — это порвать все и начать все заново.

Когда делать ремонт

Если предстоит проделать огромный объем работы, и вы планируете остаться в доме надолго, возможно, стоит сделать ремонт. Ремонт, по сути, сбрасывает часы на всех элементах, некоторые из которых могут «истечь» в разное время в течение следующих нескольких лет.

В конечном счете, вы не хотите постоянно перестраивать или заменять одну вещь перед тем, как другая вещь потребует внимания.

Что в бюджете?

Реконструкция определенно проще с точки зрения бюджета, чем реконструкция, и, безусловно, менее затратна, чем реконструкция.

Реконструкция также может выполняться поэтапно, тогда как перестройка — нет. У вас есть немного больше контроля над своим бюджетом с реконструкцией. Часто небольшая оптимизация стоимости помогает вам получить желаемый результат, не идя ва-банк.

Большинство реконструкций также можно выполнить, пока вы еще живете в доме, тогда как перестройка не дает вам такой возможности.

Когда вы перестраиваете, все или ничего. После завершения этапа сноса вам нужно двигаться вперед, поэтому вам нужно быть готовым. Нельзя останавливать работу и оставлять частично законченный дом открытым для непогоды, иначе вы рискуете вообще потерять свои вложения.

На время работы вам также потребуется другое жилье, поэтому вам также нужно будет спланировать это.

Стоимость по сравнению с ценностью

Стоимость сноса и перестройки примерно на 20 процентов дороже, чем капитальный ремонт всего дома.

Однако долгосрочные преимущества восстановления значительны. У вас будет доступ к новейшим системам отопления и охлаждения и высококачественным материалам. Вы сможете спроектировать дом в соответствии с вашими потребностями, в результате чего будут созданы эффективные и хорошо спроектированные пространства, созданные для удовлетворения ваших взыскательных вкусов.

Помимо вашего собственного счастья, это будет новый дом, и в этом есть большая ценность с точки зрения перепродажи. Если бы снесенному вами дому было 50 лет, реконструкция все равно оставила бы вам дом 50-летней давности.Реконструкция будет совершенно новой, и это небольшая деталь, которую не упускают из виду потенциальные покупатели, риэлторы или домашние инспекторы.

С другой стороны, реконструкция может дать вам все компоненты высокого класса или роскоши, которые вы хотите, не дожидаясь года, чтобы насладиться им. Вы можете получить лучистое тепло на полах, в ванной спа, на кухне для гурманов или в готовом подвале — без всякого стресса, связанного с крупным строительным проектом.

Если ваш дом в целом прочный и не нуждается в каких-либо структурных изменениях, реконструкция позволит вам сосредоточиться на том, чтобы получить тот дом, который вы хотите.Вы также сможете переехать в него намного быстрее, чем при восстановлении. Многие из произведенных вами улучшений также повысят стоимость дома.

Из всех обновлений, которые вы можете решить, наибольшую ценность представляют кухни, пристройки для ванных комнат, готовые подвалы и улучшения энергоэффективности, такие как окна с тройным остеклением и высокоэффективные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Стоит ли переделывать?

Любой дом можно перестроить, но не все.Если фундамент в плохом состоянии, если у вас слишком низкие потолки, или если вы думаете о добавлении к при реконструкции всего дома, вы можете углубиться в очень дорогую территорию. На этом этапе вы должны поговорить со своим подрядчиком, подсчитать цифры и решить, стоит ли это того.

Строительные нормы и правила в вашем районе также могут запретить вам изменить площадь первоначального дома. Всегда хорошо знать о любых ограничениях, прежде чем заходить слишком далеко.

Если вы пытаетесь решить, реконструировать или перестроить, всегда полезно сначала поговорить с опытным строителем. Обратитесь сегодня, и давайте поговорим об этом. Мы хотели бы услышать, что вы думаете, и показать, как мы можем помочь.

Сколько стоит перестроить дом в Калифорнии? — MVOrganizing

Сколько стоит перестроить дом в Калифорнии?

Ожидается, что полная реконструкция будет стоить от 140 000 до 230 000 долларов для типичного дома площадью 1500 квадратных футов.

Сколько стоит перестроить дом в Лос-Анджелесе?

Подрядчики Sweeten Анна и Вахик рассказывают нам, что в округе Лос-Анджелес конверсия в среднем составляет около 75 000 долларов, в то время как строительство с нуля начинается в диапазоне от 125 000 до 150 000 долларов.

Сколько стоит перестроить дом площадью 2500 квадратных футов?

Строительство дома площадью 2500 квадратных футов обойдется примерно в 375 000 долларов. Имейте в виду, что это всего лишь оценка, а не гарантия того, сколько будет стоить ваш проект восстановления.На стоимость строительства влияют различные факторы, такие как место проживания, размер дома, дополнительные функции и т. Д.

Какая средняя стоимость квадратного метра для восстановления дома?

Для справки, исследование HomeAdvisor в 2017 году показало, что средняя стоимость строительства квадратного фута составляет 150 долларов. Учтите, что средний размер нового дома в Америке составляет 2687 квадратных футов. По данным HomeAdvsior, ремонт этого дома обойдется примерно в 400 000 долларов.

Сколько стоит реконструкция дома площадью 1500 квадратных футов?

Смета ремонта дома по размеру дома

Что дешевле: выпотрошить дом или отстроить заново?

Если хотите подешевле, переделайте.Даже масштабная реконструкция всего дома все равно будет дешевле, чем снос и строительство заново. По словам Роджера Гринвальда, РА, AIA, «стоимость сноса и восстановления будет примерно на 20 процентов выше, чем затраты на капитальный ремонт всего дома.

Сколько в среднем стоит потрошить дом?

В зависимости от площади в квадратных футах, средняя стоимость ремонта и ремонта дома может составлять от 100 000 до 200 000 долларов США⁴. Стоимость ремонта кишечника на квадратный фут колеблется от 60 до 150 долларов и включает новую сантехнику, бытовую технику, структурные улучшения, новую крышу и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Сколько стоит выпотрошить и перестроить дом?

Средняя стоимость ремонта и ремонта дома составляет от 100 000 до 200 000 долларов, в зависимости от площади и возраста. Ремонт кишечника стоит от 60 до 150 долларов за квадратный фут и включает в себя снос, структурные улучшения, новую электрическую и водопроводную систему, новую крышу и систему отопления, вентиляции и кондиционирования, бытовую технику и отделку.

Достаточно ли 100к на ремонт дома?

Например, если ваш дом стоит 100 000 долларов, максимальная сумма, которую вы должны потратить на ремонт кухни или ванной комнаты, составляет 15 000 долларов.Если ваш дом стоит дороже, расходы на ремонт могут быть выше. «В большинстве случаев домовладельцу действительно сложно понять, с чего начать.

Сколько стоит потрошить дом площадью 2000 кв. Футов?

Общий размер собственности Допустим, вы ремонтируете дом по цене 60 долларов за квадратный фут. Если у вас есть 1800 квадратных футов, ваша реконструкция обойдется в 108 000 долларов, тогда как дом на 2 000 квадратных футов будет стоить 150 000 долларов.

Как вы оцениваете ремонтные работы?

1. Проверить прошлые оценки.Взгляните на свои оценки для прошлых проектов, которые похожи.
2. Расчет затрат на материалы. Теперь составьте список материалов, которые вам понадобятся для ремонта дома.
3. Расчет затрат на рабочую силу.
4. Расходы по специальности.
5. Добавьте свою отметку.
6. Без скидки.

Дешевле построить новый дом или отремонтировать старый?

Согласно The Spruce, средняя реконструкция стоит на двадцать процентов дороже, чем реконструкция существующей конструкции.Если стоимость не является проблемой, строительство нового дома позволяет вам практически любой вариант структуры, планировки, высоты потолка и площади в квадратных футах, который позволяет ваш участок.

Что нужно сделать в первую очередь при выпотрошении дома?

Как выпотрошить дом за 5 шагов

1. Составьте план ремонта кишечника. Снос внутренних помещений может быть беспорядочным, технически опасным и опасным, поэтому важно начинать этот проект с плана.
2. Подготовьте комнаты к сносу.
3. Удалить внутренние стены.
4. Установите Essentials.
5. Спланируйте уборку.

Как я могу переделать свой дом без денег?

26 способов отремонтировать дом без денег

1. Как отремонтировать дом без денег.
2. # 1: Сделайте глубокую чистку.
3. № 2: Покрасьте экстерьер.
4. №3: Ландшафтный дизайн.
5. №4: перекрасить окна и ставни.
6. № 5: Обновите входную дверь.
7. № 6: Перекрасить интерьер.
8. № 7: Перекрасить кухонные шкафы.

Как снизить расходы на ремонт?

Совет эксперта: 15 секретов экономии на переделке

1. Обратите внимание на фундамент.
2. Сделайте хотя бы одно заметное изменение.
3. По возможности сохраняйте окна того же размера.
4. По возможности используйте существующие места водопровода.
5. Изолируйте все внешние стены и потолки.
6. Если вы можете себе это позволить, выбирайте индивидуальные шкафы.

Почему ремонт стоит так дорого?

Сумма, потраченная домовладельцами, не изменилась за последние три года, но стоимость ремонта изменилась из-за нехватки рабочей силы и роста цен на материалы. Это в сочетании с ростом затрат на рабочую силу и, в последнее время, на продукты и материалы, [поэтому] мы ожидаем роста цен на услуги по ремонту дома ».

Fixer-upper guide: Как отремонтировать старый дом

Превращение заброшенного дома в дом мечты может быть полезным и потенциально прибыльным делом, к тому же вы никогда не знаете, что вы можете откопать на этом пути.Вот как обеспечить бесперебойную работу по ремонту …

Если вы изо всех сил пытаетесь найти идеальную собственность, старый дом, который немного хуже изнашивается, может стать идеальным чистым холстом, на котором можно поставить свой собственный штамп.

В то время как взять на себя ремонтный верх — нелегкая задача, вдохновение новой жизни в обветшалое жилище может быть особенно полезным опытом, который предлагает много взамен, независимо от того, жаждете ли вы уникального семейного дома или здоровой отдачи от своих инвестиций.Под выцветшей тканью вы можете даже обнаружить несколько скрытых жемчужин — от старинной архитектуры до сокровищницы оригинальных деталей, ожидающих возрождения.

Когда дело доходит до вашего кармана, старые объекты недвижимости, нуждающиеся в косметическом ремонте, часто могут иметь меньшую цену. Потенциальных покупателей могут отпугнуть старые приспособления и изношенные интерьеры, поэтому, если вы не боитесь небольшого количества смазки для локтей, вы можете заключить сделку с собой.

Инвестиционный дуэт Хьюго и Эльназ превратил обветшалую обломки в дом за 4 фунта стерлингов.Таунхаус за 5 млн ($ 5,6 млн). Изображение: Эльназ Намаки / HvB Development

Для начинающих разработчиков ремонт верха может предоставить прекрасную возможность получить значительную прибыль за счет ремонта устаревшего дома и продажи его, чтобы пожинать плоды. В этом случае ваш бюджет, вероятно, будет меньше, чем у домовладельца, который работает над созданием семейного дома своей мечты.

Независимо от вашей конечной цели, успешный проект ремонта требует тщательного планирования, исследования и хорошей дозы творческого мышления.Думаешь, ты справишься?

Вдохновляйтесь этими историями успеха ремонта:

Как найти фиксатор верха на продажу

Есть несколько способов найти идеальный отремонтированный объект недвижимости. Совершенно очевидно, что вы можете взглянуть на списки, хранящиеся у вашего местного агента по недвижимости или риэлтора, а также выполнить поиск на таких сайтах, как Rightmove или Zillow.Возвращенные в собственность дома или дома, находящиеся в аварийном состоянии, можно рекламировать только с помощью внешних снимков, поэтому всегда стоит посетить объект недвижимости лично, чтобы получить представление о масштабе требуемых работ.

Ветхий дом с хорошим здоровьем может быть прекрасной возможностью для инвестиций. Изображение: K.M.Williamson / Shutterstock

Аукционы недвижимости могут быть отличным способом купить старый дом за меньшую цену. Посетите веб-сайты местного аукционного дома, чтобы найти недвижимость, которая продается с молотка в вашем районе, или изучите общенациональные сайты, такие как аукционный дом.co.uk или аукцион.com в США. Казначейство США также организует аукционы по продаже отчужденной недвижимости.

Если вы делаете ставки онлайн или лично, важно установить лимит и придерживаться его, если вы хотите заключить выгодную сделку. Имейте в виду, что обычно существует дополнительная плата, называемая премией покупателя, которая уплачивается сверх цены молотка.

Кроме того, существует множество других специализированных веб-сайтов, которые могут помочь вам найти свой идеальный фиксатор верха.PlotSearch и Property With Potential предлагают отличные обзоры списков в Великобритании, которые созрели для ремонта, в то время как сайты в США, такие как CIRCA и Historic Properties, могут дать много результатов для домов наследия, которые также нуждаются в работе.

Найдите свой идеальный фиксатор верха:

Перед тем, как поставить подпись на пунктирной линии, вы всегда должны осматривать предполагаемую недвижимость вместе с геодезистом, который может определить любые проблемы, о которых следует знать.Они могут включать потенциально дорогостоящие проблемы, такие как оседание, структурные проблемы и опасные материалы, такие как асбест, а также проникновение влаги и плесени. Инспектор составит отчет с подробным описанием этих проблем и выделит все основные ремонтные работы и изменения, которые вам необходимо выполнить.

Когда доступ ограничен домом, потому что это небезопасно, все же стоит осмотреть внешний вид, чтобы получить представление о связанных с этим затратах на ремонт. Тем не менее, вы должны быть готовы к скрытым проблемам внутри собственности, которые могут обернуться значительными расходами — не делайте ставку на невидимый дом, если у вас нет бюджета, чтобы покрыть худший сценарий.

Вы всегда должны привлекать профессионала, который оценит недвижимость, прежде чем вы решите ее купить. Изображение: Berkshire Hathaway

Тем не менее, не стоит полностью вычеркивать из вашего списка крайне нуждающийся в особом внимании. Важно тщательно взвесить все «за» и «против» и принять обоснованное решение. Узнайте стоимость потолка для похожих домов на одной улице — и Rightmove, и Zillow предоставляют средние значения по районам.

Чтобы избежать убытков, общая сумма стоимости дома и необходимых работ должна быть ниже этой цифры. Например, стоимость простого ремонта интерьера должна быть относительно низкой, в то время как ремонт крупных элементов, таких как крыша или фундамент, может привести к значительным счетам.

Вам также следует проверить соединения дома, например, есть ли в нем газ, вода, электричество и канализация, или вам придется заплатить за их установку? Старые и давно заброшенные объекты могут не иметь этих услуг, а там, где они есть, они могут не соответствовать современным стандартам, что может привести к дорогостоящему ремонту.

Как выявить и устранить наиболее распространенные подводные камни собственности:

Как профинансировать ремонт дома

Стоимость ремонта дома зависит от множества факторов, от масштаба проекта до местоположения и объема работы, которую вы выполняете сами. Для сравнения, одноэтажная пристройка может стоить от 40 000 фунтов стерлингов (48 тысяч долларов) до 67 тысяч фунтов стерлингов (80 тысяч долларов США) в соответствии с ценами домашних хозяйств, в то время как удаление внутренних несущих стен может стоить около 1200 фунтов стерлингов (1 доллар США).4k) — 2500 фунтов стерлингов (3000 долларов США).

Мотивация вашего ремонта повлияет и на ваш бюджет; если вы создаете долгосрочный семейный дом, вы, вероятно, потратите больше на отделку, но если вы ремонтируете дом, чтобы продать его с прибылью, вы, вероятно, будете работать с более ограниченным бюджетом.

Лучшие советы по реновации дома с целью получения прибыли:

Какой бы маршрут вы ни выбрали, есть несколько способов покрыть расходы.Если у вас нет единовременной денежной суммы для финансирования вашего проекта, но вы владеете другой недвижимостью, вы можете рассмотреть вопрос о повторной закладной. В качестве альтернативы, если ваш фиксирующий верх не нуждается в структурном ремонте и в остальном пригоден для жилья, вы можете получить стандартную ипотеку на недвижимость.

Другие варианты включают промежуточные ссуды, которые могут предложить быстрое краткосрочное финансирование, и ипотечные ссуды на ремонт, когда средства высвобождаются поэтапно при достижении контрольных показателей строительных работ — они часто также могут охватывать нежилую недвижимость.Вы можете сравнить ипотечные кредиты на ремонт в Великобритании через BuildStore или кредиты на улучшение жилья в США через Investopedia.

Тщательное составление бюджета может сделать проект или разрушить его, поэтому вам следует добавить в свой бюджет около 15% непредвиденных расходов, чтобы учесть любые задержки или непредвиденные проблемы — не забывайте также о дополнительных сборах, связанных с разрешением на планирование и осмотром здания. Также важно получить соответствующую страховку до того, как вы приступите к своему проекту, поскольку ваш обычный полис может не покрывать основные структурные работы.

Проекты ремонта дома: структурные изменения

Существует целый ряд способов изменить планировку старого дома: от расширения вверх и наружу до удаления внутренних стен и преобразования лишних пространств, таких как чердаки и подвалы.

Если ваша собственность занимает небольшой участок и вы работаете с ограниченным бюджетом, вы можете преобразовать существующий гараж в дополнительное жилое пространство. С другой стороны, если у вас большой сад, вы можете выбрать двухэтажную пристройку, хотя вам следует подумать, как ваше новое дополнение будет сочетаться с оригинальной тканью здания.

Этот важный проект расширения вошел в шорт-лист конкурса «Не двигайся, улучшайся!» награды в 2019 году. Изображение: O Manzi / Ulla Gala Architects

Какой бы маршрут ремонта вы ни выбрали, вам необходимо проверить, требуется ли для вашего проекта разрешение на строительство или разрешение на строительство.В Великобритании некоторые виды пристройки и реконструкции классифицируются как разрешенная застройка и поэтому не требуют разрешения на строительство. Однако в США для любого проекта, который включает дополнения или структурные изменения в вашем доме или его механических системах, потребуется разрешение на строительство.

Другие факторы, такие как природоохранные зоны и здания с охраняемым статусом, также могут повлиять на то, требует ли ваш проект официального утверждения, поэтому вам всегда следует уточнять у местного органа планирования.

Когда проект только начинается, рекомендуется поделиться графиком работ со своими подрядчиками, чтобы избежать недопонимания и дорогостоящих задержек. Если вы планируете капитальный ремонт, вам может быть проще заручиться помощью профессионального менеджера проекта или поручить надзор за работами своему основному подрядчику.

После завершения вам нужно будет попросить строительного инспектора подписать любые структурные работы, а также любые изменения сантехники, отопления, электрические и механические изменения.

Начните свой проект реконструкции с помощью наших удобных справочников:

Как восстановить особенности периода

Когда вы начинаете планировать свой проект, важно понимать разницу между ремонтом и реставрацией. Ремонт дома не обязательно должен включать реставрационные работы — акт восстановления старинных элементов до их первоначального состояния, — но эти два процесса часто идут рука об руку.

Старое встречает новое в этой потрясающей планировке с отреставрированной штукатуркой и очаровательным кирпичным очагом в елочку. Изображение: Cousins ​​and Cousins ​​

Исторические особенности говорят о прошлом собственности, и, если они не находятся в безнадежном состоянии, их восстановление и интеграция в ваш новый дом обычно является наиболее уважительным способом действий. Установленные в современной схеме, они могут создать эффектные фокусы и добавить комнате индивидуальности.

В старых домах такие элементы, как потолочные розетки, карнизы, балки и оригинальные окна могут быть сразу заметны, однако другие жемчужины наследия могут быть не такими очевидными, если вы не знаете, где искать. Замысловатая плитка и красивые половицы часто скрываются за старомодным ковром или линолеумом, деревянные панели могут скрываться за гипсокартоном, а изысканные оригинальные камины можно спрятать за современной отделкой, просто ожидая своего открытия. Кто знает, что вы откроете…

Подробнее о возрождении наследия Подробности:

Просмотрите фиксатор верха A-Z:

.

alexxlab