Перестройка дома частного: Ничего не нашлось по запросу Documents Rekonstrukciya Chastnogo Doma %23I

Дом / 23.04.1978 / alexxlab / 0

С чего начать перестройку частного дома

Перестройка дома – это своего рода реконструкция с достраиванием дополнительной комнаты или помещения. Предпосылкой на такое ведение работ может выступать недостаточное количество жилой площади.

Стоит отметить, что перестройка дома требует немалых финансовых затрат, поэтому перед началом работ следует произвести соответствующие расчеты.

Основные этапы реконструкции дома

Для того чтобы начать реконструкцию или перестройку дома в первую очередь необходимо полностью обследовать строение, тогда станет ясно есть ли смысл проводить ремонтные работы или проще будет построить абсолютно новую конструкцию, тем более что сегодня строительные материалы позволяют возвести постройку быстро и качественно.

Следует понимать, что сам рабочий процесс занимает достаточно много времени и проводить эти сложные работы должны профессионалы, так как неопытный строитель навряд ли сможет справиться с данной ситуацией.

На первом этапе как и при новом строительстве составляется проект. Данный вопрос должен решать профессиональный архитектор, который сможет не только предложить оптимальные варианты реконструкции, но и поможет более правильно сделать свой выбор.

Важно знать, что каждая постройка требует отдельного подхода, чтобы в конечном итоге все получилось не только красиво, но и надежно.

Во время перестройки необходимо взять во внимание:

• Имеющиеся дефекты постройки;
• Соотношение используемых материалов;
• Период эксплуатации дома;
• Пожелания заказчика.

Только правильно организованная перестройка позволяет сделать из старого дома абсолютно новый.

Как проводится реконструкция дома

Перестройка дома предусматривает множество процессов, благодаря которым вы получите полностью готовое здание. Изначально необходимо укрепить имеющийся фундамент.

Стоит понимать, что вес конструкции увеличится, поэтому важно сделать основание более прочным и надежным. На сегодняшний день есть много вариантов ремонта фундамента и можно подобрать наиболее подходящую технику.

Также следует продумать и просчитать, как правильно сделать крышу, чтобы она была не только надежной, но и имела правильное строение. Если ваша старая кровля состояла из шифера, то такую кровлю следует демонтировать, таким образом можно ей придать новой формы и общего вида дома.

В зависимости от используемых материалов время на реконструкцию изначально указать нельзя. В ходе работ могут появиться дополнительные вопросы, которые могут затянуть производственный процесс. Реконструкция дома может быть целесообразной, если общая себестоимость работ будет ниже, чем постройка нового.

Твитнуть

Перестройка частного дома без последствий: как ее сделать

На фоне пандемии часть россиян пересмотрела отношение к проживанию в пригороде, в результате чего возникла потребность в тех или иных доработках домов. Например, в их расширении за счет пристройки дополнительных метров. В этой статье мы расскажем о тонкостях проведения соответствующих мероприятий.

Если документы отсутствуют

Прежде всего уточним, что понятие «пристройка» в законе нигде официально не закреплено, здесь используется термин «реконструкция объекта капитального строительства». Безболезненность процесса реконструкции определяется тем, был ли участок с домом оформлен, и есть ли на руках нужные документы.

Бывает так, что документы утеряны, либо земля перешла по наследству с уже возведенным домом, который не был оформлен. В этом случае пригодится «дачная амнистия», она действует до 2026 года. Обратите внимание, что одним из ключевых условий здесь является наличие документов на землю, а сам участок должен иметь четко определенные границы, то есть он должен быть отмежеван.

Часто бывает так, что нужно восстановить правоустанавливающие документы на землю и дом, ранее не зарегистрированные в Росреестре или БТИ. В зависимости от того, на каком основании возникло право собственности, обращаться надо в различные инстанции.

Наследство. Если утеряно свидетельство о праве на наследство, то обратиться нужно к выписавшему данный документ нотариусу.

Приватизация. Для оформления в 90-х годах договоров приватизации с местной администрацией регистрировать право собственности в Росреестре не требовалось, можно было обойтись штампом регистрации в БТИ. Если данный документ был утерян, то нужно обратиться в департамент муниципальной собственности или в БТИ. Часто необходимые сведения оказываются переданы в городские архивы, скорее всего, именно туда и отправят собственника.

Безвозмездное пользование. Соответствующие свидетельства выдавали администрации сельских поселений. За восстановлением документа надо обратиться в сельскую администрацию, у которой есть второй экземпляр. Скорее всего, там собственника перенаправят в районный архив.

Покупка. Заключенный до 1998 года и прошедший процедуру нотариального удостоверения договор купли-продажи восстанавливается на основании запроса в нотариальную контору.

Для того, чтобы оформить права, может быть достаточно и садовой книжки — сейчас много собственников и их наследников пользуются участком и домом на основании данного документа. Если при регистрации прав в административном порядке возникают сложности, то решать проблему возможно придется через суд. Решение суда будет являться правоустанавливающим документом, который будет использоваться для оформления прав собственности.

После завершения регистрации прав можно начинать реконструировать объект. А если владелец уверен, что с «дачной амнистией» у него проблем не будет, то узаконить реконструкцию можно и постфактум. Но здесь надо понимать, что можно столкнуться с отказом в регистрации объекта со стороны администрации — в этом случае будет предстоять судебное разбирательство.

Имея на руках документы, собственник получает возможность прописаться в доме и перевести само строение в жилье. Если объект не был зарегистрирован, то с ним нельзя проводить юридические действия — продажу, передачу по наследству, дарение и пр. Также не получится подвести некоторые коммуникации. Например, подключение газа требует предоставления копии права собственности на дом.

Если документы есть в наличии

Когда с документами проблем нет, нужно подать заявление в администрацию вашего района или СНТ о том, что вы планируете (или уже осуществили) строительство. Это можно сделать через МФЦ, к такому заявлению надо приложить техплан здания и проект его реконструкции. Этот документ выдает проектная организация. Можно реконструировать дом и без проекта, но в будущем придется повторно оформлять техпаспорт, кадастровый паспорт и новое свидетельство.

Если дом планируется к использованию в долях, то к заявлению также надо приложить составленное в письменном виде и нотариально заверенное соглашение о долях, иначе дом будет оформлен на одно лицо. Аналогично и в случае регистрации в рамках «дачной амнистии». Дополнительно при наличии некоторых обстоятельств владельца дома могут из администрации перенаправить в некоторые другие органы — например, в Росавиацию в случае близости участка к аэропорту или газовую службу.

Далее администрация проверяет, отвечает ли реконструируемый объект различным требованиям (СНИПы, градостроительные нормы и пр.). Если здесь вопросов нет, то она передает сведения в Росреестр, в ЕГРН вносятся изменения. В среднем весь процесс занимает до трех месяцев и зависит от текущей загрузки ведомств.

Возможные последствия

При проведении работ и неуведомлении об этом в будущем можно столкнуться с лишними хлопотами и штрафами.

Государство заинтересовано в вовлечении участков земли в налоговый оборот, поэтому в регионах практикуются проверки с воздуха, для этого используются дроны или аэрофотосъемка. Далее полученные данные сопоставляются с информацией из баз Росреестра, и таким образом неузаконенные объекты выявляются.

Если пристройка не была легализована и при этом границы участка окажутся нарушенными, то собственника могут обязать устранить причину, может дойти даже до полного сноса пристройки. Также возможны сложности с продажей дома, который не был узаконен. Не стоит забывать и про чрезмерно «бдительных» соседей, для которых ваша пристройка, мешающая выращиванию овощей на их грядках, может послужить поводом для обращения в налоговую или сразу в суд с иском о сносе.

Если говорить о надстройке второго этажа, то причиной для иска о сносе часто служит нарушение норм инсоляции. Еще одно распространенное явление — «натравливание» газовой службы соседями из-за подведения газопровода/врезки, а также жалобы в пожарную службу с просьбой проверить соблюдение правил проведения проводки.

Реконструкция и достройка домов

Решение получить идеальный загородный дом не всегда означает строительство нового.

Есть случаи, когда человек является обладателем участка с уже существующим строением, которое по какой-то причине он сносить не хочет.
Но сделать его более удобным и комфортным, изменить его в лучшую сторону, часто просто необходимо.

Реконструкция и достройка частных домов — задача всегда непростая и на самом деле интересная, потому что решения могут быть самыми неожиданными и оригинальными, даже если кажется, что все очевидно.

Реконструкция и достройка может быть разной, и мы условно делим такие работы на две группы:

• В одном случае она подразумевает «косметический» ремонт без серьезного вмешательства в конструктив дома: это может быть внешняя отделка и утепление фасадов, кровли и других элементов, минимальные легкие перепланировки  и отделка внутренних пространств, благоустройство веранд и проч.

• Во втором случае имеют место более серьезные конструктивные изменения, такие как пристройка нового блока, которая может сопровождаться как простым соединением старых и новых стеновых конструкций путем деформационных швов и проч., так и «врезками» кровель новых пристроек в уже существующую.

К этой же группе можно отнести различные перестройки существующего дома, подразумевающие и пересмотр конфигурации несущих конструкций, и обустройство каких-либо новых проемов, и другие существенные изменения.

Для выполнения любых работ из вышеперечисленных, мы рекомендуем не заниматься самодеятельностью, и для начала проконсультироваться с архитекторами и инженерами, имеющими опыт в вопросе реконструкций.

Дело в том, что этот тип работ имеет гораздо больше нюансов и особенностей, чем даже строительство нового дома, начиная от выбора технических решений и заканчивая получением разрешения на реконструкцию от местной администрации.

Важно также понимать: не каждое строение пригодно для выполнения каких-либо работ — нередко дом проще и экономически целесообразнее снести, и все же подумать о новом. Для того, чтобы это понять, также нужна помощь специалистов — архитекторов, строителей, инженеров технического надзора.

Внимание! К сожалению, в этом году у нас уже превышен лимит количества проектов, которе мы можем взять в работу.

DOMIX – УМНЫЙ ПОДХОД К УСТРОЙСТВУ ВАШЕЙ ЖИЗНИ

Напишите нам!

Ответим на любой вопрос о строительстве дома

Ремонт и реконструкция дома в Санкт-Петербурге

Организация «ЛенОбластьСтрой» появилась в связи с потребностью клиентов на реализацию заказов по ремонту, отделке и реконструкции загородного дома. Это очень острая проблема, которую профессионально решать умеет не так уж много людей и профессиональных организаций. Поняв это, мы создали профессиональную команду, в результате чего стали проводить строительные работы в Санкт-Петербурге и области, а название организации подобрали непроизвольно — хотя на самом деле оно напрямую соответствует нашей деятельности.

Первый заказ мы реализовали ещё в 2008 году, это была небольшая реконструкция дачного дома — переделка его крыши и отделка стен. Но как же было сложно подобрать для этого необходимый материал, а также организовать и провести все необходимые работы. Уже тогда стало понятно, что это очень непростая задача для нас, как строителей. А тем более ещё гораздо сложная для обычного человека, который совсем не понимает особенностей таких заказов.

Обследование загородного дома

Практически нереально в удалённой обстановке сделать расчёт объекта, так как не совсем понятно как его реализовать. На самом деле изначально имеются лишь пожелания клиента, а как на практике всё это будет делаться зависит от многих факторов. Давайте озвучим основные проблемы, которые может иметь ваш частный дом перед его реконструкцией:

• ослабление фундамента;
• протечки крыши;
• нарушение целостности стен и перегородок;
• деформация проёмов окон и дверей;
• образование скрытых дефектов;
• износ утеплителя;
• нарушение технологии при строительстве.

Часто кстати дефекты могут быть вызваны ошибками предыдущего строительства, так как была проявлена халатность по работе или же подобран не совсем качественный материал. Часто многие проблемы вообще не проявлены — их увидят только специалисты, а потому выезд прораба на участок перед составлением сметы важен вдвойне, так как он помогает определиться предельно точно со всеми особенностями заказа. Это касается в основном ремонтных действий, опираясь на которые проводятся основные дальнейшие строительные и отделочные работы.

Производство проекта и составление сметы

Когда собрана вся необходимая информация можно приступать уже к составлению проекта. Кстати, далеко не всегда он нужен — вполне достаточно будет составление сметы. Если же обстоятельства или заказчик хочет его сделать, то тогда можно обратиться в специализированную проектную организацию,. Вполне возможно, что для этого будет достаточно дизайн макета с чертежами внешнего вида и планировкой внутренних помещений.

Далее уже нужно решить кто именно будет заниматься закупкой строительных материалов. Это важная составляющая, так как иначе не получится организовать необходимые работы — придётся делать отдельные паузы, что сдвинет сроки завершения работ. Нужно понимать, что на этом есть определённая ответственность, особенно в соблюдении определённых стандартов. Потому часто заказчик возлагает данное действие на исполнителя работ, производя при этом параллельное финансирование.

Сметная документация должна строго разделять между собой все этапы работ, чтобы не имелось дополнительных проблем при закупке материалов и последовательностью рабочих действий по реализации заказа. В любой момент при необходимости можно остановить работы, после чего провести их перерасчёт и выявить недостатки. Также можно пересчитывать площади — они при реконструкциях могут меняться, так как этапы работ в процессе постоянно согласовываются на внешние размеры и конфигурации стен и крыши.

Почему стоит выбрать именно нашу организацию

Команда «ЛенОбластьСтрой» имеет колоссальный опыт выполнения реконструкций частных домов. При этом каждый объект всегда уникален и имеет собственные технические и практические решения. Выполняя любой новый заказ мы существенно расширяем свой профессиональный опыт, который далее применяем на производстве данной работы. Вот именно опыт и позволяем нам решать самые сложные задачи и учитывать многочисленные особенности работы. Это позволяет на выходе получить объект очень высокого качества. Ради этого собственно и стоит проводить любую работу.

Самый первый заказ наши специалисты выполнили в Санкт-Петербурге ещё в 2008 году. С 2016 года принято решение оказывать строительные услуги в Москве. Таким образом, мы захватываем очень большое поле деятельности, и при этом очень успешно справляемся с каждой работой, оставляя довольным своего клиента, так как в полной мере отрабатываем свои обещания.

Стоимость на строительные работы вполне адекватная — она имеет выгодное предложение, так как опирается на качество услуг и среднюю себестоимость в городе подобных работ. Да, у нас не самые низкие цены — но и не самые высокие. Такая работа окупается прежде всего качеством и профессиональным подходом к делу. Клиент, как показывает практика, вполне спокойно переносит весь процесс, так как почти все вопросы решаются отдельно от его участия. Лишь иногда требуется согласование отдельных этапов работ по мере своей необходимости — в подобных ситуациях заранее предупреждается об этом.

Свои выполненные работы мы подтверждаем снятыми видео, в которых подробно описываем каким образом происходила работа, а также что за сложности имелись на объекте. Всегда возникают отдельные проблемы, которые необходимо решать индивидуальным методом. В реконструкциях к этому нужно быть морально готовым, а потому достойно выходить из существующей проблемы различными эффективными способами.

Строительные работы на загородном участке

Если в общем целом рассматривать весь ассортимент предложений по ремонту и строительству, то существует масса разновидностей работ, которые требуется выполнять на загородных участках. Заказчик стремится найти часто такого исполнителя, который сможет в полном комплексе решить все его потребности. В этом есть доля правды, но мы всё же считаем, что заниматься каждым процессом должны отдельные специалисты.

Помимо реконструкции и отделки частного дома своему клиенту мы можем предложить также и другие виды работ, которые умеем профессионально выполнять. Вполне возможно, что вам необходима какая-то работа из ниже перечисленных. Итак, что может реализовать на вашем участке специалисты организации «ЛенОбластьСтрой»:

• ремонт фундамента;
• перестройка крыши и монтаж кровли;
• комплексное утепление дома;
• пристроить дополнительную площадь;
• переделка мансардного этажа.

Также можно построить современный забор или баню — но это будет не экономичное предложение, потому что строим мы что-то основательно. Есть в опыте реализация нескольких навесов для машины каркасного типа в современном стиле. Также имеется опыт работы с дизайнерами и реализация очень непростых объектов. А потому, если вы хотите максимально результативного результата, то тогда организация «ЛенОбластьСтрой» это именно то, что вам нужно.

Перестройка и реконструкция дома под ключ в Москве и области 8 (499) 755 69 10

Очень важно для каждого клиента добиться такого результата, при котором на загородном участке были бы полностью завершены все строительные объекты с надлежайшим качеством. От части опираясь на это, наша строительная организация и производит год от года свои строительные работы в Москве и Московской области. Это не только новое строительство, но также ремонт и реконструкция дома.

Реализовать доступными современными способами реконструкцию или перестройку загородного дома бывает существенно сложнее, чем построить например новый дом. Именно поэтому некоторые люди могут смущаться высокого как им кажется уровня цен. Но всё в загородном строительстве обосновано — не только сложность работы, но также применяемые технологии и ассортимент строительного материала.

Качественные работы под ключ от «MocОбластьСтрой»

Итак, вы находитесь на нашем строительном сайте, который посвящён тематике, связанной с реконструкцией загородных строений под ключ. Это довольно острая тема на сегодняшний день очень актуальна для загородных домов, срок эксплуатации которых составляет уже более десяти лет. Благодаря очень активному спросу на данные услуги, была образована наша профессиональная команда, в состав которой входят не только опытные строители, но также прорабы и проектировщики.

Бывают небольшие реконструкции, задачей которых является строительство одноэтажного объекта, такого как например пристройка к дому или открытая терраса. Но часто людям требуются плановые объёмные проекты, которые по своему объёму сравнимы со строительством нового дома. А порой даже могут и превышать его — особенно в уровне сложности проводимых работ. Именно поэтому строителям более выгодно построить новое, нежели переделывать то, что уже имеется.

Благодаря современным строительным технологиям можно добиться практически любой поставленной задачи. Так например совсем не проблема для нашей фирмы заменить фундамент на винтовые сваи или бетонную ленту у деревянного дома. Кроме этого можно пристроить любые желаемые постройки в один или два этажа из газобетона или по каркасной технологии строительства. Кровельные работы есть также из чего выбрать — ассортимент подобных материалов очень разнообразен на сегодняшний день.

Подбор строительного материала и технологии работы

Отдельное внимание стоит уделить выбору отделочного материала с уличной стороны постройки. Дополнительной работой в данном процессе будет являться утепление дома. В зависимости от состава несущих стен, можно выбрать базальтовую вату или экструдированный полистирол. Далее требуется отделка окон, выступов крыши над стенами, облицовка и утепление фундамента в основании. Ну и завершит уличные отделочные работы установка водосточной системы слива воды, которая может применяться из пластика или металла.

Конечно же, почти каждого клиента интересует стоимость работ и материалов. Спешим сказать о том, что перестройка и реконструкция дома это далеко не дешёвое удовольствие — за это придётся заплатить. Тем более, когда вопрос встаёт о качестве работы и правильно подобранного для её выполнения материала. Ожидания у всех бывают разные, но по личному опыту половина заказчиков не готова к порядкам цен, которые существуют на рынке подобных услуг.

Есть вопросы? Звоните нам!

+7(499) 755-69-10 или +7(926) 055-69-10.
Выезд специалиста в пределах Московской Области.

Важно понимать, что нужно знать какой именно материал нужно покупать. Отдельно от этого необходимо экономить на скидках, которые имеют строители ввиду того, что регулярно занимаются подобным процессом. Необходимо строго придерживаться сметной калькуляции при выборе продукции, если конечно та составлена опытным специалистом. Без такой сметы будет сложно заниматься таким процессом, в следствии чего придётся переплачивать как минимум за дополнительные доставки.

Расширение и отделка дома это сезонная работа. Как правило, начало работ это март или апрель. Далее уже по мере наступления первых холодов сезон может растягиваться до ноября. Отдельные заказы наша организация выполняет и в декабре. В зимние же месяцы практически никто не работает. Можно только лишь составлять сметы или изготавливать проекты на предстоящий сезон.

Комплекс проводимых мер перед началом работ под ключ

В нашей организации существует целый ряд предварительных действий, направленных на подготовку документов по объекту. К таковым этапам относятся следующие работы:

• Выезд специалиста на загородный объект;
• Составление предварительного расчёта на работы и материалы;
• Подготовка калькуляции;
• Составление рисунков;
• Изготовление дизайн макета;
• Производство проекта.

Мы подходим к своему делу очень серьёзно и всегда отвечаем за качество. Со своей стороны проводим все виды работ, освобождая тем самым своего заказчика от лишних движений, существенно экономим ему время и избавляем от ненужных работ, которые любят навязывать не профессиональные строители. Наша задача состоит в том, чтобы правильно понять как сделать объект, а уже потом определяется сколько всё это будет стоить, опираясь на подготовленную техническую составляющую. А поэтому, мы вполне допускаем, что стоимость работ и материалов может быть иногда немного выше, чем у конкурентов.

Если вы хотите получить качественную работу, понимая, что за это придётся заплатить обоснованную цену, то тогда вы наш клиент, а мы ваш профессиональный подрядчик. Смотрите на сайте видео выполненных работ — это очень важно, так как нужно понимать во что вы ввязываетесь, а также что именно будет ожидать после завершения цикла проводимых действий по перестройке и реконструкции вашего загородного дома под ключ.

Ремонт и реконструкция дачных домов (деревянных)- Москва

Ремонт и реконструкция деревянных домов

По всей России развернулось дачное строительство, но, наряду с новостройками еще остается немало уже построенных домов, обладатели которых, в силу различных обстоятельств не спешат, или просто не в состоянии, потянуть дорогостоящее строительство нового дома.

Достойной альтернативой в таком случае может стать реконструкция дачного дома, как более экономичный вариант получения нового современного жилья. Экономия заключается, прежде всего, в том, что при реконструкции не требуется возводить фундамент, который является одним самых затратных этапов строительства.

Понимая насколько экономически выгодным является для наших клиентом направление достройки домов, мы сделали эту услугу общедоступной. Наши специалисты могут реконструировать или достроить ваш дом.

Стоит ли браться за реконструкцию дачного дома?

Прежде чем произвести реконструкцию старого деревянного дома, необходимо определиться с тем, что вы хотите в итоге получить.

Если конечной задачей является реставрация тех элементов строения, которые более всего обветшали и пришли в негодность, то можно произвести частичную реконструкцию, например, перекрыть крышу, утеплить стены, перестелить пол, частично укрепить фундамент, облицевать фасад здания.

Но очень часто требуются более серьезные изменения, хозяева не только реконструируют старое строение, но и перепланируют и увеличивают его площадь, производят полную замену инженерных коммуникаций, достраивают веранду, делают из чердачного помещения современную капитальную мансарду или надстраивают второй этаж, начинают строительство бани из бруса, летней кухни и хозяйственных построек. 

Такие работы, конечно, требуют более серьезных капиталовложений, и прежде чем их начинать необходимо произвести полное обследование дома, составить поэтапный план работ, которые необходимо сделать, и смету. Соответственно, чтобы браться за полное переустройство дома, надо рассчитать свои силы и возможности. Необходимо учитывать тот момент, что старые конструкции могут быть настолько изношенными, что перестроить их будет невозможно, и потребуется демонтаж и замена на новые.

Наиболее экономически выгодный вариант реконструкции дома, так называемый прием — «растущий дом», когда перестройка происходит поэтапно по мере появления потребностей.

Этапы реконструкции дома

Обычно начальным этапом реконструкции дачного дома является обустройство жилого помещения, состоящего, например, из одной или двух комнат.

Далее происходит строительство мансарды, или второго этажа.

Третий этап – возведение дополнительных помещений: строительство бани из бруса и кухни.

На четвертом этапе можно достроить веранду и хозяйственные постройки.

Другие услуги по реконструкции дома

Помимо услуги по реконструкции дачного дома, мы так же оказываем услуги по Реконструкции жилого дома и Реконструкция фундамента деревянного дома

В любом случае, если вы решили произвести реконструкцию своего дома, необходимо прибегнуть к услугам специалистов, перестройка – это не менее, а подчас и более сложная работа, чем строительство с нуля и требует рук высококвалифицированных профессионалов.

По любым вопросам реконструкции частного дома звоните нашему менеджеру.

Реконструкция частного жилого дома в Беларуси

Постройка жилого дома не всегда гарантирует спокойную жизнь владельцу. Со временем подрастают дети, появляются иные потребности в расширении жилья. Приходится задуматься о том, как это сделать.

Реконструкция дома предполагает внесение изменений в первоначальные параметры строения. Новый объект перестает соответствовать имеющейся технической документации.

Что считается реконструкцией дома?

Перед началом работ нужно предоставить местную администрацию пакет документов. Исполком обращается в территориальный отдел архитектуры, который должен сделать заключение.

Оно включает:

• Разрешение на проект.
• Техпаспорт.
• Заключения землеустроительной, санитарной и экологической служб, также главного архитектора.

Документ должен быть готов через 7 дней. Если домовладелец в течение этого срока не получает ответа, он имеет право приступить к перестройке дома.

По завершении работ БТИ:

• регистрирует обновленные технические характеристики;
• выдает новый технический паспорт;
• разрабатывает план этажей.

Изменения в регистрационные данные и в свидетельство о собственности вносятся в отделении кадастра и картографии.

Состав проводимых работ

Действия по реконструкции жилого дома включают в себя целый ряд новшеств. Это увеличение количества этажей, пристройка веранды, добавление мансарды, обновление формы жилища, расширение размеров, замена поврежденных элементов и многое другое.

Важно: не следует выполнять работы по реконструкции без согласования с соответствующими органами. Самовольные действия приведут к лишним проблемам.

Ремонт фундамента

Перестройки, связанные с увеличением нагрузки на фундамент, влекут за собой действия по его укреплению. Прежде чем начать ремонтные работы, нижнее основание дома нужно полностью раскопать с обеих сторон и проверить на наличие повреждений. При обнаружении таковых необходимо устранить.

Осмотр деревянных строений выявляет прогнившие брусья. Их нужно заменить новыми. Если они еще могут простоять дольше, усиливают бетонным поясом. Иногда фундамент поднимают при помощи домкратов и заливают бетоном.

Замена венцов

Для возведения коттеджей часто используют каркасы из деревянных брусьев. Этот материал по долговечности намного уступает камню. Проблемы усугубляются нарушениями технологии. В старых жилищах гниют брусья, перекашиваются углы.

При замене нижних венцов, верхние компоненты удерживают домкратами. Если поврежден нижний ряд брусьев, его заменяют кирпичами. Работа должна сопровождаться обязательной гидроизоляцией. Деревянные части стены обрабатывают антисептиками. На расстоянии 2 метров устанавливают вертикальные стойки для придачи дополнительной жесткости. Их крепят металлическими болтами.

Ремонт стен

На кирпичных стенах домов можно часто видеть разрушенные участки.

Это могло произойти по нескольким причинам:

• низкокачественный материал, из которого сделан кирпич;
• плохой раствор кладки;
• нарушение технологии строительства.

При наличии незначительных повреждений используют состав для восстановления формы кирпича.

Серьезные дефекты влекут за собой разбор стены с применением ручных инструментов или отбойного молотка. Работу следует начать с верхних рядов, демонтируя не более 1,5 метра горизонтальной стены за 1 проход. Разобранные кирпичи очищают от старого раствора и сажают на новый из цемента и полимеров.

Мансардный этаж и ремонт кровли

Ремонт кровли без внесения изменений в конструкцию не требует согласований. Другое дело, если речь идет о перестроении старой кровли в мансардный этаж.

Эта работа потребует дополнительных вложений на:

• утепление стен минеральной ватой;
• укрепление пола при помощи лаг и бруса;
• замена крыши на мягкий материал для снижения уровня шума.

Мансарды целесообразно возводить на больших чердаках.

Наружная отделка

Этот вид работ приходится выполнять, когда дом теряет привлекательность. Обшарпанные стены смотрятся некрасиво.

Есть несколько способов привести фасад в божеский вид:

1. 1. Отделку камнем специалисты считают лучшим вариантом. Материал выдерживает перепады температуры. Летом в доме прохладно, а зимой тепло.
2. 2. Давно используется для облицовки кирпич, но актуальности не теряет. На рынке несколько видов на выбор. Предпочтенье сейчас отдают клинкерному аналогу.
3. 3. Керамогранит прочен, надолго сохраняет свойства и привлекательный вид. Не боится атмосферных воздействий.

Популярна сейчас клинкерная плитка. Легко переносит температуру, влажность. Материал хрупкий, требует осторожности при работе.

Ремонт ограждений

Реконструкция ограждения придомового участка обязательно согласуется с компетентными органами. Идея отхватить хотя бы немного лишней земли впоследствии дорого обходится: штраф и демонтаж готового строения.

Ограждения бывают следующих видов:

• окрашенный деревянный штакетник;
• стальные заборы из сетки;
• ограждения из пластика и древесно-полимерного материала;
• кованые конструкции.

Популярны живые изгороди. Они осуществляют не только функцию забора, но и украшают придомовое пространство.

Основы ремонта дома для всего дома

Ремонт дома — это масштабный проект, который может начаться просто. Вы отрываете угол коврового покрытия в субботу утром, и в вашей голове загорается лампочка: почему бы не отремонтировать эти паркетные полы?

Шесть месяцев спустя эта простая ремонтная работа привела к сносу стен, оторванию половиц и списанию спален. Но обратная сторона этого заключается в том, что вы получаете великолепный, отремонтированный дом за небольшую часть стоимости, которую стоило бы купить новый дом.

Другое дело — полноценный ремонт. Нельзя — или не следует — начинать с подтаскивания ковра. Он должен начинаться с реальных представлений о масштабе этого проекта и целенаправленного планирования.

Обдумайте эти семь пунктов, прежде чем брать молоток или звонить подрядчику.

1. Решите сделать это самостоятельно или наймите профессионалов

Вы либо отдадите эту работу профессионалам, либо сделаете ее самостоятельно, либо выполните комбинацию этих двух методов.

Поскольку это ремонт всего дома, вы, скорее всего, не будете выполнять всю работу самостоятельно. Даже самый решительный домовладелец должен будет вызвать профессионала для выполнения таких проектов, как слесарное дело и электричество.

Профессионалы варьируются от дорогих подрядчиков до субподрядчиков и разнорабочих, которых вы найдете из уст в уста или через рубричные объявления. Поскольку не все проекты ремонта дома создаются одинаково, вам нужно будет рассмотреть в каждом конкретном случае, способны ли вы взяться за проект ремонта дома самостоятельно или хотите ли вы нанять профессионалов.

Тем не менее, хорошо знать, что один из способов снизить затраты на реконструкцию по инициативе подрядчика — это взять на себя некоторые проекты. Подрядчики не особенно любят использовать подводные лодки, кроме «своих». Но если этот «другой человек» — это вы, и ваша работа не влияет на ход ремоделирования, они должны быть послушны (совет: оставьте свой кусок на последнее время, например, покрасьте кухню).

Когда дело доходит до последних штрихов в вашем пространстве, работа со специалистом по дизайну интерьера также может быть рентабельной, особенно если вы вовлекаете их в проект на ранней стадии, и они могут давать рекомендации для надежных подрядчиков, заказывать материалы со скидкой. , а также поможет сэкономить деньги на проекте в целом, помогая при этом спроектировать пространство своей мечты.

2. Составьте план финансирования вашего проекта

Ваш проект реконструкции дома обойдется вам дороже, чем вы думаете. Так что лучше придумать несколько вариантов финансирования. Ваш выбор вариантов финансирования может варьироваться от простого акционерного капитала до традиционного жилищного кредита.

3. Учитывайте стоимость при перепродаже

Сегодня большинство американских домовладельцев хотя бы раз продают свой дом. Прошли те времена, когда домовладельцы до конца использовали свою 30-летнюю ипотеку.Вы ремонтируете дом не только для себя, но и для будущих покупателей.

4. Управляйте подрядчиками и рабочими бригадами комфортно

Несмотря на твое твердое решение сделать все самостоятельно, ты неизбежно найдешь кого-нибудь, кто поможет. Вам нужно будет знать, как управлять рабочими бригадами.

5. Разработайте план экономии на ремонте

От гонораров дизайнеров, комиссионных подрядчиков и кредитных карт The Home Depot: кажется, что реконструкция дома призвана максимально быстро истощить вашу копилку.Но есть проверенные и верные способы сэкономить на ремонте дома, на всем, от кухни до ванной.

6. Подумайте о проблемах с разрешениями и зонированием

Как известно, получение разрешения на строительство занимает много времени. Разрешения на электричество и разрешения на снос или заборы могут занять не более нескольких дней, но крупномасштабные проекты, связанные с зонированием, такие как строительство пристройки дома, могут занять много недель или месяцев.

7. Серьезно относитесь к безопасности и чистоте

Хорошо подумать о таких вещах, как краска на основе свинца, прежде чем шлифовать перила 80-летней давности.Избегать беспорядка при покраске интерьера дома так же важно, как и разработать план по предотвращению попадания пыли в чистые места в вашем доме.

Как сделать ремонт в доме | Недвижимость

Есть большая вероятность, что у вас есть планы по благоустройству дома в ближайшем будущем, независимо от того, закрылись ли вы на ремонте или хотите обновить дом, в котором вы жили 20 лет.

Хорошо продуманный план поможет вам добиться успеха как в небольших проектах реконструкции, которые изменяют или обновляют внешний вид и функции помещения, так и в крупных реконструкциях, которые могут включать в себя снос стен.Даже небольшой ремонт или улучшение дома, например, ежегодное обслуживание вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выиграют от некоторого планирования и рассмотрения объема и стоимости проекта.

Вот контрольный список для ремонта вашего дома:

Спросите себя: почему вы делаете ремонт?

Прежде чем вы начнете составлять планы пристройки вашего дома или капитального переоборудования кухни, определите причину вашего проекта по благоустройству дома: нуждается ли ваша сантехника в обновлении? Вы хотите преобразовать комнату в более удобное для использования пространство? Вы просто готовы к переменам? Понимание вашей мотивации, стоящей за проектом, даст вам лучшее представление о том, как использовать свой бюджет и расставить приоритеты, а также о том, следует ли вам обращаться за профессиональной помощью.

Вот пять основных причин, по которым вы можете захотеть переделать свой дом:

• Техническое обслуживание.
• Обновление номера.
• Попробуйте новые стили.
• Приготовьтесь к продаже.
• Повышение эффективности.

Техническое обслуживание. Неважно, пятилетнему ли дому или 105-летнему — требуется техническое обслуживание, чтобы все работало бесперебойно. Особенно, если вашему дому уже несколько десятков лет, вы, вероятно, обнаружите, что электричество, водопровод и даже фундамент могут потребовать немного любви, чтобы поддерживать безопасную и стабильную структуру для вас и вашей семьи.

Проект реконструкции, движимый, главным образом, необходимостью технического обслуживания, вероятно, будет означать, что большая часть бюджета будет направлена ​​на найм лицензированных специалистов и замену устаревших материалов. В зависимости от того, где вы живете, обширные работы со структурой или электрическими или водопроводными системами могут потребовать разрешений и осмотра.

Обновление номеров. С сантехникой все в порядке, но кухня 80-х может быть бельмом на глазу. Многие домовладельцы проводят реконструкцию, чтобы перенести пространство из прошлых десятилетий в настоящее.

Для кухни или ванной большая часть бюджета на ремонт может быть потрачена на новую бытовую технику. Эти обновления могут также включать дорогостоящие материалы, такие как мрамор, новую плитку и нестандартную мебель.

В результате рассмотрите возможность разделения бюджета между обновлением функций и внешним видом комнаты.

Попробуйте новые стили. Возможно, вы переделали гостиную 10 лет назад, но теперь от этих бежевых стен у вас кружится живот. Таким образом, ваш проект реконструкции может быть просто направлен на приведение вашего дома в соответствие с текущими тенденциями дизайна интерьера.Во многих случаях это может быть небольшая реконструкция, поэтому бюджет можно выделить на краску, мебель или другие декоративные материалы.

Поскольку тенденции, по определению, довольно недолговечны, избегайте капитального ремонта только ради охвата новой тенденции. Стивен Паллранд, владелец и президент Home Front Build, компании, занимающейся проектированием, строительством и ремонтом, базирующейся в Лос-Анджелесе, рекомендует помнить об оригинальном стиле архитектуры дома. «Многие люди совершают ошибку, когда заходишь в испанский колониальный дом или даже дом ремесленников, а потом видишь кухню Home Depot 1990-х годов или современную кухню», — говорит он.

Готовьтесь к продаже. Домовладельцам, которые готовят свой дом к выходу на рынок, возможно, потребуется сделать мелкий ремонт, покрасить комнаты свежим слоем краски или установить модный фартук, чтобы привлечь покупателей, когда они совершают поездку по дому.

Если целью является продажа, то улучшение дома нацелено на максимальную отдачу от инвестиций. Нет необходимости устанавливать ультрасовременную кухню, когда многие покупатели жилья хотят приспособить ее к своим потребностям; Восстановленные шкафы и новая столешница могут быть достаточно, чтобы освежить пространство для продажи.

Повышение эффективности. Многие домовладельцы стремятся внести свой вклад в сокращение потерь энергии и своих счетов за коммунальные услуги за счет энергоэффективных обновлений. Это может быть установка солнечных батарей на крышу, изоляция внутри стен или умный термостат.

Решите, что вы реконструируете

Некоторые комнаты с большей вероятностью будут претерпевать изменения каждые несколько лет, тогда как другие части вашего дома, например крышу, могут не нуждаться в замене в течение 30 лет.

Если вы ищете вдохновения или хотите узнать, рассматриваются ли ваши планы по ремонту нестандартно, вот разбивка некоторых из самых популярных проектов по благоустройству дома.

Техническое обслуживание. В исследовании Houzz 2021 года, посвященном ремонту в США, 47% из более чем 75 000 опрошенных домовладельцев сообщили, что они активно участвуют в проектах по устранению проблем в своих домах.

Популярные проекты, связанные с техническим обслуживанием, включают:

• Сантехника.
• Электрооборудование.
• Автоматика.
• Крыша.
• Отопление и охлаждение.
• Водонагреватель.
• Вентиляция.
• Изоляция.
• Модернизация конструкций или фундамента.

Обновления номеров. Неудивительно, что кухонь и ванных комнат — самые популярные проекты реконструкции. Исследование Houzz сообщает, что 27% опрошенных домовладельцев отремонтировали или добавили к своей кухне в 2020 году, в то время как 25% отремонтировали или добавили дополнительную ванную комнату, а 21% отремонтировали или добавили основную ванную комнату.

Домовладельцы не просто ищут свежий, индивидуальный вид в общих помещениях дома — они также уделяют внимание более личным областям.В среднем домовладельцы ремонтируют сразу три комнаты, говорит старший экономист Houzz Марине Саркисян.

Популярные обновления номеров включают:

• Кухня.
• Санузел гостевой.
• Главная ванная комната.
• Гостиная или семейная комната.
• Хозяйская спальня.
• Проживание на открытом воздухе.
• Столовая.
• Домашний офис.
• Главный шкаф.

Подать заявление на получение разрешения

В зависимости от того, где вы живете и от объема вашей работы, вам может потребоваться подать заявление на получение разрешения на любую работу, которую вы выполняете в своем городе, поселке или округе.Разрешения чаще всего требуются для обеспечения правильного выполнения работ, чтобы избежать угрозы для вас и ваших соседей в будущем. Структурные работы в доме, такие как пристройка, значительные электромонтажные работы и капитальные изменения сантехники, являются примерами некоторых из наиболее распространенных работ, требующих разрешения.

Во многих городах заявки на получение разрешений можно подавать онлайн, хотя в других городах люди могут посетить лично в мэрии или местном отделении планирования.

При подаче заявления на разрешение вам, возможно, также придется заплатить небольшую плату.В зависимости от проекта вам могут потребоваться чертежи или другие официальные планы для получения разрешения. Многие генеральные подрядчики наблюдают за процессом выдачи разрешений от имени своих клиентов, но вам следует уточнить эту деталь перед подписанием контракта — недопонимание того, кто отвечает за разрешения, может значительно замедлить процесс ремонта.

Найдите вдохновение в стилях и тенденциях, которые вам нравятся

Даже если ваш ремонт мотивирован ремонтом или подготовкой к продаже вашего дома, представьте, как будет выглядеть законченное пространство и какие стили или тенденции вам понравятся или потенциальный покупатель.«Начните с первого знакомства с проектом, заглянув в Интернет», — говорит Лия Таттлман, дизайнер интерьеров, сертифицированный Американским обществом дизайнеров интерьеров, и корпоративный дизайнер Re-Bath, бренда, предлагающего полный спектр услуг по ремонту ванных комнат.

«Всегда проводите небольшое исследование самостоятельно, чтобы понять, к какому вашему стилю вы стремитесь», — говорит она. Дело не только в том, чтобы знать, как должна выглядеть комната, но и в реалистичном учете вашего бюджета.

Знайте, что если вы полностью принимаете текущий стиль или тенденцию — будь то внешний вид фермерского шика или минималистская современная эстетика — в конечном итоге он может выглядеть устаревшим просто потому, что стили развиваются, а тенденции выходят из моды.

Если вы хотите обновить комнату или добавить несколько модных вещей, есть некоторые области, где легче принять тренд, чем другие. Вот несколько примеров:

Освещение. У вас всегда есть возможность внести постоянные изменения в освещение или просто добавить лампы по всей комнате.Встраиваемое освещение в настоящее время популярно и считается классическим, долговечным, хотя трековое освещение, которое многие теперь считают устаревшим, возможно, когда-то имело такую ​​же привлекательность.

Цвет. Воспользуйтесь самыми горячими цветами года — цвета Pantone 2021 года — это Ultimate Grey и Illuminating, оттенок желтого, — покрасив стены в гостиной или купив акцентную подушку. Поменяйте темные деревянные полы 2010-х годов на более светлый или разнообразный вариант окраски. Покрасьте входную дверь, чтобы она стала популярной.Принесите разноцветный коврик, чтобы оживить гостевую спальню. Цветовые тренды меняются ежегодно и из месяца в месяц, и, к счастью, их довольно легко реализовать и отключить в комнате.

Мебель. Самый простой и непостоянный способ привнести актуальный стиль или тенденцию — это меблировка. Светильники, диваны и журнальный столик в современном стиле середины века могут быть именно тем, что вы собираетесь делать сейчас, в то время как современные обои середины века, вероятно, будут изменением, о котором вы пожалеете через пару лет.

Определите свой бюджет

Узнайте, сколько денег у вас есть на ремонт, прежде чем вы начнете свой проект, и изучите свои варианты, чтобы лучше понять, сколько стоят определенные обновления, материалы и изменения.

Согласно отчету Houzz, 23% домовладельцев, отремонтировавших в 2020 году, заявили, что уложиться в рамках бюджета было проблемой. Большинство проектов также обходятся в огромную сумму — 65% проектов реконструкции в 2020 году составили более 10 000 долларов.

Домовладельцы также берутся за множество небольших проектов вокруг дома.Проекты стоимостью менее 5 000 долларов США составили 19% от доли ремонтов среди опрошенных домовладельцев в исследовании Houzz.

Вот как вы можете финансировать свою реконструкцию:

Наличными. Большинство домовладельцев не хотят брать на себя дополнительные долги для финансирования ремонта или ремонта своего дома. Фактически, согласно отчету Houzz, 83% используют наличные из сбережений. Необходимые ремонтные работы для обновления системы или, скажем, поломка водонагревателя часто считаются вескими причинами для использования фонда на черный день.

Однако, используя экономию, убедитесь, что составили точный бюджет от начала до конца проекта.Вы же не хотите, чтобы на полпути переоборудовали ванную комнату и у вас кончились деньги, оставив свою ванную непригодной для использования в течение следующих шести месяцев, пока вы экономите.

Варианты финансирования. Что касается капитального ремонта и ремонта дома, финансирование обновлений, вероятно, ускорит завершение проекта. У вас есть возможность взять ссуду под залог собственного капитала , которая позволяет вам брать в долг сумму, основанную на стоимости вашего дома, в частности, на собственном капитале, который у вас есть в настоящее время, в зависимости от того, какую часть ипотечного кредита вы выплатили.

Ссуды под залог недвижимости — отличный вариант для проектов по благоустройству дома, потому что они могут повысить стоимость вашей собственности, но ссуды на необоснованные траты могут привести к финансовым проблемам в будущем. Берите в долг только то, что, по вашему мнению, сможете вернуть со временем.

Кредитная карта. В отчете Houzz отмечается, что использование кредитных карт для финансирования ремонта дома составило 29% ответов домовладельцев на ремонт в 2020 году, что ниже пика в 2019 году в 35%. В краткосрочной перспективе указание стоимости на вашей кредитной карте может быть полезным способом воспользоваться доступным кредитом, но это может быстро привести к проблемам в виде дополнительных процентов или долгосрочных финансовых проблем, если вы не оплатите свою кредитную карту. платежи.

Определите объем вашего проекта

Бюджет, как правило, является решающим фактором объема вашего проекта — будете ли вы устанавливать новый душ или менять расположение унитаза, раковины и душа, что может стоит на тысячи больше.

Сантехника и водостоки часто являются основными расходами при ремонте ванных комнат и кухонь и могут быть ограничивающим фактором.

Планы по демонтажу стены или иным образом изменению конструкции вашего дома также могут стоить вам.HomeAdvisor сообщает, что удаление ненесущей стены может стоить всего 300 долларов, в то время как стена, играющая вспомогательную роль в двухэтажном доме, может стоить до 10 тысяч долларов.

Чем больше ваш проект, тем больше времени вы можете рассчитывать на него. Капитальный ремонт может занять недели или даже месяцы, и вы должны учитывать уровень неудобств, если вы все еще живете дома во время ремонта, или стоимость жизни в другом месте временно.

Тщательно подходите к процессу планирования и не спешите сносить или обновлять здания без твердого плана от начала до конца.

Выберите нанять профессионала вместо «сделай сам»

Если у вас ограниченный бюджет, вы можете надеяться на ремонт дома своими руками. Задачи по благоустройству дома могут быть интересными, полезными и гораздо менее затратными, чем наем профессионала, но помните о своем уровне знаний, а также о количестве квалифицированной работы, которую требует проект.

Многие муниципалитеты требуют разрешения на электромонтажные и сантехнические работы, и эти разрешения часто требуют, чтобы лицензированный профессионал хотя бы подписался на работу, если не завершил ее полностью.Даже если это простой ремонт, оставьте любой проект, который потенциально может нанести вред вам или дому, профессионалу.

Выбор материалов

Будь то марка и цвет краски, бытовая техника, шкафы или пол, вам придется принять немало решений, когда дело доходит до материалов, которые вы будете использовать при ремонте дома.

Самым большим фактором при выборе материалов будет ваш бюджет. Существуют более дешевые и роскошные варианты для каждого вида материала, который вам может понадобиться, но вы также захотите взвесить, как будет использоваться пространство, определяя, где разориться и где сэкономить.Высококачественные материалы могут быть идеальными для комнаты или предмета, который вы будете использовать и замечать каждый день, в то время как вы можете сэкономить на более дешевых материалах для деталей, менее важных для повседневной жизни.

Снесите помещение

Работая с подрядчиком, вы можете сэкономить немного денег, предложив самостоятельно снести существующее помещение. Однако важно помнить, что снос составляет очень небольшую часть общей стоимости — примерно 6,25% для ванной комнаты, согласно отчету сайта Fixr о ремонте ванной комнаты.

Снос может быть немного сложнее, чем вы думаете. Перед тем, как провести кувалдой через кусок гипсокартона, важно знать, где находится водопровод, электрическая проводка и стойки.

Начать реконструкцию

Наконец, пришло время начать преобразование пространства в комнату, которую вы запланировали. Если вы наняли профессионалов, лучше позволить им взять на себя управление — генеральный подрядчик будет наблюдать за субподрядчиками, выполняющими специализированные работы, будь то электрические компоненты, установка плитки или сборка нестандартных шкафов.Вы не зря наняли опытных сотрудников, так что не занимайтесь мелким управлением.

«Не все кажется логичным неопытному глазу», — говорит Тутлман. Важно, чтобы наемный руководитель проекта — будь то генеральный подрядчик или дизайнер интерьера — отвечал за то, чтобы все было сделано максимально эффективно. Более разумный совет: избегайте запросов на изменения в последнюю минуту и ​​четко сформулируйте свои ожидания с самого начала.

К тому моменту, когда вы или подрядчики работаете с пространством и устанавливаете что-нибудь, от стен до бытовой техники, вы хотите быть уверенными в выбранном стиле и материалах.«Это следует серьезно рассмотреть, потому что после того, как все будет заказано, у вас почти не будет возможности вернуть что-либо», — говорит Тутлман.

Требуемые проверки завершены

Если ваш ремонт включает в себя какие-либо крупные электрические, сантехнические или структурные работы, есть большая вероятность, что местный муниципалитет потребует проверки для утверждения разрешенных работ. Этот осмотр гарантирует, что работа выполнена правильно и не представляет опасности ни для дома, ни для кого-либо в нем.

Генеральный подрядчик от начала до конца часто будет обрабатывать заявку на разрешение и процесс планирования проверок как часть общей стоимости проекта, хотя это необходимо уточнить заранее.В противном случае вы несете ответственность за предварительное предоставление документов и планирование проверки. Для некоторых работ, таких как сантехника, осмотр необходимо провести перед установкой стен, чтобы закрыть трубы, поэтому убедитесь, что вы не пропустите этот ключевой шаг в процессе ремонта.

Добавьте завершающие штрихи

Наконец, вы выполнили более трудоемкую работу и можете собрать пространство с мебелью и декором. На кухне или в ванной комнате для этого часто требуется просто заполнить ящики, полки и шкафы предметами, которые вы обычно храните в помещении.В гостиной или спальне вы перемещаете мебель, размещаете предметы искусства и находите лучшее место для настольных аксессуаров.

Если вы работаете с дизайнером интерьеров или с компанией, предоставляющей полный спектр услуг по ремонту, включая дизайн интерьера, профессионал будет продолжать работать с вами на протяжении всего этого этапа. Но сейчас самое время по-настоящему сделать пространство вашим собственным, от угла наклона дивана до телевизора и декора на ваших полках, и наслаждаться своим недавно отремонтированным домом.

Пошаговый обзор модернизации всего дома — Подрядчики по ремоделированию

Вы разочарованы тем, что ваш дом кажется маленьким или устаревшим? Может быть, вы искали новый дом, но не нашли ничего по-настоящему любящего? Вы готовы продать свой дом, но сначала нужно его переделать? Какой бы ни была причина, существует множество вариантов обновления и модификации существующего дома, чтобы он соответствовал вашему образу жизни и личному видению того, как дом должен выглядеть и чувствовать себя.

Многие проекты реконструкции дома начинаются, потому что людям просто нужно больше места для меняющейся семьи или текущая планировка дома не соответствует их потребностям. Хотя некоторые из этих проектов начинаются с ремонта одной комнаты, они могут очень легко перерасти в другие части дома и в конечном итоге превратиться в реконструкцию всего дома. Старые дома с маленькими закрытыми комнатами открываются в большие плавные пространства. Шкафы, бытовая техника и оборудование обновляются, чтобы соответствовать индивидуальному эстетическому дизайну.

Проект реконструкции или ремонта всего дома может оказаться чрезвычайно большим и ошеломляющим предприятием. Необходимо принять множество решений и рассмотреть множество аспектов. Даже выбор того, какую часть дома реконструировать, и цель ремонта — важное решение. Несмотря на все эти решения, важно помнить, что реконструкция — это инвестиция. Любые улучшения, которые вы делаете в доме, независимо от их масштабности, должны не только повысить функциональность вашего дома, но и повысить его стоимость.И лучше всего начать с составления плана.

Начните с плана

Как любой крупный проект, реконструкция всего дома не должна начинаться с мимолетной идеи. Слишком много аспектов, которые нужно рассмотреть, и сделать выбор, чтобы просто начать, а затем обнаружить, что вам что-то не нравится или вы хотите передумать на полпути к проекту. Все, что вы хотите улучшить или изменить, должно быть хорошо продумано, исследовано и обсуждено. Ниже приведены некоторые факторы, которые следует включить в общий план вашего проекта реконструкции.

Имейте видение — Вы можете начать с просмотра журналов или посещения магазинов товаров для дома в поисках идей и вдохновения. У каждого есть свои мечты и идеальные вещи, которые они хотят в доме. Прежде чем использовать эти мечты, подумайте, будут ли они работать над планировкой дома, улучшать его функции или даже вписываться в бюджет. Перед тем, как составить конкретный план, рекомендуется расставить по приоритетам 5-10 обязательных вещей.

Размер — Какую часть дома вы хотите переделать? Собираетесь ли вы отремонтировать каждую комнату или только кухню и столовую? Готовы ли вы работать с уже имеющимися у вас квадратными метрами или вам нужно добавить комнату или второй этаж? Если добавление — это вариант, вам нужно будет проверить, нужны ли разрешения или есть ли условия соседства, которые следует учитывать.Конечно, все эти вопросы будут зависеть от вашего бюджета. И нет причин, по которым у вас не может быть расширенного плана, чтобы просто делать часть дома за раз.

Стиль и дизайн — У каждого есть индивидуальный стиль и дизайн, который они хотят в доме. Вы должны не только согласиться с другими лицами, принимающими решения в семье, относительно этого стиля, но вы также должны выбрать что-то, что выдержит испытание временем. Не выбирайте настолько модный стиль, что вам нужно будет обновить его снова через 3 года, или настройте освещение или встроенные шкафы так, что их невозможно будет перепродать позже.Есть множество стилей на выбор, включая деревенский, индустриальный или современный, и многие из них, и как только вы составите план использования этого стиля, вы захотите придерживаться его, поскольку он также повлияет на структуру и материалы, которые вы выберете. .

Бюджет — Когда дело доходит до проекта реконструкции всего дома, небо действительно является пределом. От размера до дизайна, объема работ по сносу и восстановлению, которые необходимо будет сделать, настройки и предметы роскоши, которые вы хотите добавить — все это повлияет на вашу прибыль.Итак, главное решение, которое нужно принять в процессе планирования, — это сколько вы готовы потратить? Как только вы установите бюджет и обнаружите, что ваши мечты могут быть больше, чем ваш бумажник, вы всегда можете сократить или отложить часть проекта до другого раза. Многие эксперты скажут вам, что вам также следует запланировать от 10 до 20 процентов вашего бюджета на случай непредвиденных открытий, которые будут сделаны во время ремонта.

Подрядчик — Наем подрядчика может быть одной из лучших идей, которые вы можете придумать при ремонте всего дома.Подрядчики, такие как «Подрядчики по ремоделированию» в Де-Мойне, могут помочь сделать весь процесс простым и беззаботным. Они не только смогут сказать вам, что будет работать, а что нет в вашем нынешнем доме, но и предоставят предложения по дизайну, стилю и новейшим технологиям в области улучшения дома, которые вы, возможно, не рассматривали. Они также неоценимы, когда дело доходит до найма субподрядчиков, таких как сантехники, электрики и плотники, которые специализируются в различных областях дома. Вот несколько советов Национальной ассоциации строителей домов о том, как найти подрядчика в Де-Мойне.

Взгляд в будущее — Даже если вы не планируете реконструировать весь дом сразу, важно заранее планировать будущие этапы. Это особенно актуально, если на этих будущих этапах потребуется ремонт воздуховодов, водопровода или электричества. Даже такая мелочь, как неправильно установленный свет или электрическая розетка, может вызвать проблемы при последующем ремонте.

Еще один аспект, который следует учитывать в будущем, — это то, как вы будете использовать свой дом по мере взросления. Хотя было бы неплохо иметь невысокий унитаз для вашего малыша сейчас, как он будет использоваться, когда ваши дети станут подростками? Вашим подросткам может понравиться индивидуальная комната для видеоигр, но будет ли это место подходящим, когда они переедут? Какую бы работу по настройке или личному дизайну вы ни планировали сейчас, убедитесь, что она продлится в течение следующих 20–30 лет, а не только соответствует текущим потребностям вашей семьи.

Пошаговый ремонт интерьера

Теперь, когда у вас есть план, пора начинать ожидаемый проект реконструкции. Ниже приведены некоторые из основных этапов ремонта всего дома. Конечно, некоторые из этих шагов могут не относиться к вашему конкретному проекту, особенно если вы решили провести простую реконструкцию, просто обновив полы, обновив краску или установив новые кухонные шкафы.

Порядок этих шагов также может незначительно отличаться в зависимости от подрядчика, которого вы нанимаете, и того, какой объем работы он будет выполнять сам по сравнению с тем, какой объем будет выполнен субподрядчиками.Когда вы нанимаете подрядчиков по ремоделированию, вы можете быть уверены, что каждый из этих шагов будет выполнен с особой важностью и тщательностью. Мы сядем с вами и обсудим ваши проблемы, а также используем материалы самого высокого качества для завершения.

1. Demolition — Прежде чем можно будет установить новое и улучшенное, необходимо избавиться от старого. Снос может означать разные вещи для разных домовладельцев, но может включать в себя все, от натягивания ковра и обоев до сноса стен или прорезания дыры в крыше.Некоторые проекты по сносу могут быть выполнены за день или два, в то время как другие могут занять гораздо больше времени. Вам нужно будет иметь план, как остаться в другом месте во время этого процесса или перенести снесенную комнату в другое место в доме.
2. Восстановление — После завершения демонстрации пора начинать восстановление. Если стены перемещаются или добавляются, на этом этапе производится сборка деревянного каркаса вместе с установкой окон и дверей внутри каркаса.Для пристройки помещения будет добавлена ​​крыша, огражденная вместе с желобами и наружным сайдингом.
3. Механическое оборудование — После того, как каркас новых помещений будет завершен, инженерные коммуникации можно переставить, чтобы они соответствовали пространству. Этот шаг также может совпадать с шагом восстановления, если ваш подрядчик хочет собрать все вместе одновременно. В зависимости от масштабов вашего проекта это может быть подходящее время для ремонта всего дома, особенно если вы живете в старой модели.Для тех, кто устанавливает новые приборы или обнаруживает, что они будут использовать многочисленные электронные устройства, электрическая панель также может нуждаться в обновлении. Необходимо учитывать газ и воду, особенно если вы ремонтируете ванную комнату и / или кухню. Водопроводы не так просто переместить, поэтому ваш проект реконструкции, возможно, придется тщательно спланировать вокруг существующих труб. Однако это также хорошая возможность обновить водопроводные линии до новых медных труб, которые не только более прочные, но и позволяют воде течь тише.Для реконструкции, в которой планируется добавить газовые приборы, необходимо прокладывать новые трубы, но, возможно, потребуется установить счетчик большего размера. Во время этого третьего шага воздуховоды для систем центрального отопления и кондиционирования воздуха также будут перемещены или расширены, чтобы соответствовать вашему новому пространству.
4. Стены — После того, как все закулисные работы выполнены, пора начинать ограждать стены. Сначала будет вставлена ​​или продумана изоляция. Затем будет повешена сухая стена с оклейкой, замазкой и шлифовкой.Как только стены станут гладкими, их можно будет покрасить, покрасить обоями или любым другим способом отделки, который вы выбрали на этапах планирования.
5. Полы — В то время как некоторые подрядчики предпочитают укладывать пол после покраски и отделки стен, чтобы избежать повреждения полов, другие могут порекомендовать сначала настил. Это будет обсуждаться как часть вашего общего плана. Любой необходимый черновой пол, скорее всего, будет установлен на этапе восстановления, но сейчас настало время для вашего личного выбора напольного покрытия, чтобы объединить комнату.
6. Шкафы — Это шаг, на котором ваш личный выбор дизайна действительно начинает становиться заметным. На этом этапе будут установлены все новые шкафы для кухни или ванной комнаты. Все, от верхних шкафов для хранения до туалетных столиков и столешниц, на которых есть места для раковин и бытовой техники. Этот шаг, вероятно, будет пропущен, если вы переделали только спальню или гостиную.
7. Бытовая техника — Теперь ваше новое пространство готово к работе.Будут установлены все новые приборы, которые вы вписываете в свой план и бюджет. Все, от холодильника до плиты, раковин и ванн со стильными смесителями и приспособлениями, а также стиральной и сушильной машин. Даже если вы решите сохранить свои предыдущие устройства, они будут представлены на новом месте.
8. Последние штрихи — Перед началом очистки будут нанесены все последние штрихи. Ремонтные работы под покраску будут завершены вместе с любыми обоями, которые необходимо подождать, пока полы не будут готовы.Будут установлены такие персональные детали, как индивидуальный фартук и осветительные приборы. Наряду с дверной и оконной отделкой, крючками, стеллажами и фурнитурой. Если вы не любитель украшения, это шаг, на котором декоратор интерьера может помочь воплотить ваш личный стиль в реальность.

Перестройка и ремонт всего дома требует большого количества шагов и тщательного планирования. Независимо от того, делаете ли вы всего несколько обновлений или выпотрошуете все пространство для восстановления с нуля, такой подрядчик, как Remodeling Contractors, может помочь выполнить каждый из необходимых шагов, чтобы воплотить пространство вашей мечты в реальность.Наша команда профессионалов сядет и обсудит все ваши идеи, ожидания и ваш бюджет. Мы предлагаем уникальное видение и практический подход к ремонту всего дома, которые помогут вашему проекту работать гладко и быстро, чтобы вы получили пространство и дом вашей мечты.

Свяжитесь с подрядчиками по ремоделированию, посетив наш веб-сайт remodelingdesmoines.com или позвонив нам сегодня по телефону 515-202-1244. Наше портфолио Whole-Home даст вам возможность оценить качество нашей работы и, возможно, даже вдохновит вас на некоторые собственные идеи.Также посетите нас в Facebook и Houzz.

Чем занимаются ваши соседи

Строящийся бассейн в Вашингтоне, округ Колумбия.

Пэт Пульезе | CNBC

На заднем дворе Джастина Салливана кипит жизнь: рабочие выколачивают его новую колоду, а подвал колотят отбойными молотками.

Бетон для нового бассейна уже залит. Салливаны планировали ремонт еще до пандемии, но затем внезапно это стало гораздо более масштабным проектом.

«Бассейн, домашний тренажерный зал, сауна — это то, что, когда вы не можете выйти на улицу, ваш дом представляет собой приятное место, где вы можете жить в стиле бункера и при этом оставаться активным, при этом чувствовать себя комфортно и до сих пор наслаждаюсь », — сказал Салливан. «У детей будет место, где они смогут работать из дома, а когда летом станет действительно жарко, у них будет место, где они смогут охладиться».

Салливаны далеко не одиноки в своем желании создать убежище, даже если это убежище находится в их собственном подвале.Houzz, онлайн-платформа для ремоделирования дома, сообщила о ежегодном увеличении числа потенциальных клиентов проектов для домашних специалистов на 58% в июне.

Наибольший рост спроса наблюдался на тех, кто работает на открытых площадках: количество запросов на специалистов по бассейнам и спа в три раза больше, чем год назад. Не далеко позади ландшафтные подрядчики, специалисты по террасам и террасам, спрос на них увеличился более чем вдвое.

Спрос на пул настолько велик, что даже инвесторы с Уолл-стрит обращают на это внимание. Poolcorp, международный дистрибьютор принадлежностей для бассейнов, запчастей и товаров для дома на открытом воздухе, на этой неделе достигла рекордно высокого уровня за весь день и с начала года выросла более чем на 54%.Акции компании демонстрируют лучший год с 2003 года.

Как и агенты по недвижимости, специалисты по ремонту сейчас адаптируются к новому миру социального и профессионального дистанцирования.

Дом Джейсона Салливана на ремонте в Вашингтоне, округ Колумбия

Пэт Пульезе | CNBC

«За последний год мы внесли много значительных дополнений и улучшений в то, как наша платформа помогает домовладельцам находить и общаться с нужными специалистами для их проекта. Возможность напрямую планировать видеовстречи с профессионалами через Houzz Pro — лишь один из примеров. — и мы действительно видим влияние этих инвестиций на количество и качество устанавливаемых нами соединений », — сказала Лиза Хаусман, вице-президент по отраслевому маркетингу Houzz.

Кухня и ванна всегда были популярными вариантами модернизации, но даже в них спрос в июне вырос на 40% по сравнению с прошлым годом. Все больше людей готовят и едят дома, а кухня теперь даже в большей степени является центром семейной жизни.

Пристройки и надстройки домов подскочили на 52%, а безопасность и конфиденциальность также продемонстрировали гораздо больший спрос, при этом интерес к установке и ремонту заборов вырос на 166%.

Домовладельцы, вероятно, получают дополнительный стимул за счет рекордно высокого уровня собственного капитала, который у них сейчас есть.Цены на жилье продолжают расти, несмотря на экономический спад, поскольку спрос на жилье стремительно растет.

По данным ATTOM Data Solutions, чуть более 15 миллионов жилых объектов были признаны богатыми за счет собственного капитала, то есть ипотечные кредиты на эти объекты были на 50% или меньше, чем стоимость дома. Это 27,5% всех заложенных домов в США по сравнению с 26,5% в первом квартале.

«Во втором квартале этого года доля домовладельцев росла повсюду в Соединенных Штатах, что является еще одним признаком того, что рынок жилья сопротивляется пандемии коронавируса», — сказал Тодд Тета, директор по продуктам ATTOM.«Все больше владельцев недвижимости поднялись на богатую акционерным капиталом территорию и избежали серьезного подводного пути, вкладывая больше денег в среднестатистическое домашнее хозяйство».

Джастин Салливан, который также является подрядчиком, говорит, что он видит, что все больше людей используют свой собственный капитал для финансирования этих проектов.

«Мы также слышим, что деньги, которые люди экономят, не ходя в рестораны, не ходя в рестораны, не уезжая в отпуск, эти вещи сохраняются, и они решают добавить эту ценность обратно в свои дома в качестве инвестиции «, — сказал Салливан.«Они больше доверяют своим домам как инвестициям».

Укрытие в доме явно повлияло на спрос, поскольку более трех четвертей всех домовладельцев в США заявили, что они выполнили какой-либо проект по благоустройству дома во время пандемии, согласно недавнему опросу, проведенному Porch.com, другой платформой для ремоделирования.

Более трех четвертей также заявили, что планируют взяться за новый проект в следующие 12 месяцев. Согласно отчету, главным мотиватором было то, что «наконец-то появилось время».Следующим шагом было добавление ценности дому и, наконец, создание «более уютного» дома.

В то время как домовладельцы могут продолжать выполнять больше проектов в течение осени, некоторые эксперты прогнозируют снижение расходов. Объединенный центр жилищного строительства Гарвардского университета прогнозирует ежегодное снижение расходов на ремонт и ремонт на 0,4% ко второму кварталу 2021 года.

«Рынок ремоделирования поддерживался в первые месяцы пандемии, поскольку владельцы проводили значительное количество времени дома и осознали это. необходимость обновить или перенастроить внутренние и внешние пространства для работы, учебы, игр, упражнений и многого другого », — сказал Крис Герберт, управляющий директор Объединенного центра жилищных исследований.

«Однако резкое снижение продаж домов и разрешений на строительство этой весной, а также рекордная безработица, предполагают, что многие домовладельцы, вероятно, сократят планы на капитальный ремонт в этом и следующем году».

Как отремонтировать дом — шаг за шагом

Неважно, ныряете ли вы в мир ремонтных работ или планируете отремонтировать ветхий старый дом для личного пользования, ремонт всего дома может быть устрашающей перспективой. Разрешения? Снос? А что первично — краска, пол или окна? Кроме того, если вы работаете в более суровых условиях, вам необходимо принять меры против кражи или вандализма.

Многие новые или начинающие инвесторы, а также домовладельцы, которые могут даже не осознавать, что они инвесторы в недвижимость, могут извлечь выгоду из простого плана действий по реабилитации. Вот очень простая стратегия оценки и выполнения ремонта недвижимости для проживания, перестройки или сдачи в аренду.

Связано: Вот как увеличить стоимость вашего дома или инвестиционной собственности

1. Закрепить собственность

Первое задание: охрана дома.Это означает новые блокировки и внимание к любым другим способам проникновения. (Проникновение означает вход , вход — другими словами, есть ли очевидные способы, которыми вор или вандал может проникнуть в собственность, например, через окно?)

Начните с личной замены замков или вызова слесаря. В некоторых случаях вам может потребоваться закрыть или заблокировать незащищенные окна и двери, пока вы не сможете их заменить. Если вы не потратите время на проверку и перепроверку безопасности дома, то вандализм, например физическое повреждение или кража приспособлений, приборов или даже блоков переменного тока, может оставить вам гораздо больше работы, чем вы изначально планировали.

Немедленно обратитесь в свою коммунальную компанию. Включите электричество и оставьте включенным внешнее освещение дома (после замены перегоревших лампочек или прожекторов). Нет внешнего освещения? Сделайте покупку приоритетной. Вы также можете подумать о том, чтобы оставить в интерьере один или два светильника, чтобы все выглядело так, как будто кто-то там есть.

Закрепите окна тканью или листами мясной бумаги, чтобы прохожие не могли видеть, что вы делаете. Если внешний мир не заглядывает внутрь, это означает, что вандалы и воры не смогут проникнуть внутрь.Вы же не хотите, чтобы пропали новые светильники.

Работа с местными властями

Если вас беспокоит воровство или вандализм, обратитесь в местные органы власти. Сообщите им, что вы приобрели недвижимость и в настоящее время ведете ремонт. Спросите их, могут ли они направить полицейские патрули на наблюдение, когда они будут поблизости.

Они, вероятно, будут очень рады, что вы ремонтируете недвижимость по соседству, и будут в порядке, если будут присматривать за вами.

2. Создайте план игры по переделке дома

Начните со списка проблем, предполагаемого ремонта и любых других мелких дел, которые необходимо выполнить перед въездом, сдачей в аренду или продажей собственности. Затем создайте логический порядок атак, начиная с основных систем, таких как кровля, электрическая система, HVAC и водопровод. Затем займитесь изменением плана этажа. (Если ваш план этажа или изменения планировки повлияют на основные системы, возможно, лучше выполнять работу одновременно.) Косметические предметы, такие как краска или новое освещение, должны быть последними.

Составить разумный план игры — это всегда хорошая идея перед началом реабилитации. Найдите время, чтобы обдумать собственность и то, что нужно сделать.

Составить список

Вот некоторые из предметов, на которые вам следует обратить внимание:

• Почтовый ящик
• Благоустройство и озеленение, в том числе подпорные стены
• Окна
• Крыша
• Забор
• Сайдинг
• Дымоход
• Подпорные стены
• Наружное освещение
• Патио или настил
• Бассейн
• Орошение
• Желоба
• Краска и отделка
• Гаражные ворота
• Наружная дверь
• Полы
• Плинтусы
• потолок
• Освещение салона
• Двери межкомнатные с ручками и петлями
• Розетки и вилки
• Светильники
• Термостат
• Шторы
• Шкафы кухонные, бытовая техника, фурнитура, прилавки
• Ванные комнаты, включая умывальники и душевые
• Детекторы дыма и CO2
• Водонагреватель

Этот список может оказаться излишним для многих домов.Тем не менее, просмотрите каждый элемент, чтобы ничего не пропустить.

Подумайте о планировке и бюджете

Сядьте и подумайте о своих планах. Сначала будьте общими. Вы хотите переместить стены? Установить новую ванну? Нужна ли кухня в обновлении? По мере того, как вы планируете свой проект реабилитации, он начнет обретать форму, помогая вам укрепить свои бюджетные сметы.

Если вы планируете капитальный ремонт комнаты, например, пристройку кухни или капитальный ремонт ванной комнаты, обязательно перечислите задачи по каждому элементу и укажите, сколько они будут стоить.

Учитывайте бюджет при планировании стратегии. Надеюсь, вы уже учли возможные затраты, но если нет, то пора звонить подрядчикам, чтобы узнать цены по каждой позиции. Многие инвесторы нанимают генерального подрядчика для управления всей реконструкцией. Хотя это может увеличить ваш бюджет, это также снимает значительную нагрузку с ваших плеч, особенно если вы не любите заниматься своими руками.

Какой бы бюджет вы ни выбрали, не забудьте добавить на случай непредвиденных обстоятельств и сюрпризов — мы рекомендуем 10 или 15%.Это гарантирует, что весь ваш план не сорвется с курса, если вскрытие стен выявит серьезные проблемы.

Связано: 7 способов потратить бюджет на ремонт в размере 5000 долларов для максимальной рентабельности инвестиций

Что делать, если я не знаю, какая работа требуется?

Если вы смотрите на дом и думаете: «Ух ты, , действительно, требует много работы», пора обратиться к профессионалам. Надеюсь, вы провели проверку в процессе закрытия. Если нет, сделайте это сейчас.Этот отчет станет отличной отправной точкой. Изучив комментарии инспектора, вы узнаете, является ли кровля прочной, есть ли на потолке или гипсокартоне признаки плесени или влаги, а также есть ли какие-либо другие серьезные проблемы, влияющие на весь дом.

Затем рассмотрите возможность привлечения архитектора, подрядчика, инженера и, если это вас интересует, дизайнера интерьеров. Они будут незаменимыми партнерами в вашем проекте ремонта, особенно если вы планируете убрать существующие стены. Обычно это не проект «сделай сам»: если стена несущая, вам понадобятся глаза инженера, и вам, вероятно, придется установить тяжелые балки, чтобы крыша не обрушилась.

Для каждого проекта в списке, который мы составили выше, получите два предложения подрядчика. Цель состоит в том, чтобы попытаться установить соотношение между яблоками и яблоками. Если это ваш первый переворот или ремонт, может быть сложно найти подрядчика. Продолжай звонить.

Особое примечание об окнах и дверях

Внимательно посмотрите на текущее состояние всех окон и дверей в собственности. Для заказа замены может потребоваться подождать несколько недель — или больше! — доставки. Если об этом позаботиться сразу, то сроки и бюджет на ремонт будут соблюдаться.

3. Выберите «да», «нет» и «возможно».

На этом этапе вам нужно начать сужать всеобъемлющий лист заявок. Основных факторов должно быть два: бюджет и экономика сделки. Что имеет смысл для достижения вашей конечной цели, будь то аренда, продажа или самостоятельное проживание в доме? Что имеет смысл для района?

И самое главное: что вы можете себе позволить?

Просмотрите все задачи и отметьте их «нет», «да» или «может быть». После того, как вы закончите это упражнение, вам нужно подвести итоги ставок для позиций, где вы поставили «да» и «возможно».«Соответствует ли это вашему бюджету (с учетом сюрпризов)? Тогда все готово. Если нет, пора продолжать отбраковку.

4. Убрать мусор

Прежде чем окунуться в список дел в интерьере — а мы понимаем, что вы нетерпеливы, потому что это, вероятно, масштабно! — потратьте немного времени на то, чтобы привести в порядок внешний вид.

Начните с удаления рыхлого мусора во дворе и вокруг дома и выдергивания высоких сорняков. Вы делаете это не только для того, чтобы угодить соседям: вы также хотите соблюдать местные правила.Последнее, что вам нужно, — это ссылки на принудительное исполнение кода, когда вы только знакомитесь со свойством.

Больше ничего делать с экстерьером сейчас не нужно. Не беспокойтесь о серьезном ремонте ландшафта, пока не решите внутренние изменения.

Если дом не был пустым, когда вы его купили, сейчас самое время все убрать. Выбросьте или пожертвуйте старые шкафы, мебель и любой другой мусор, найденный внутри, чтобы у вас было место для продолжения строительства.

Уборка и снос могут проводиться в один и тот же день, но демонстрация не может начаться, пока дом не опустеет.Как только хлам исчезнет, ​​вы сможете лучше увидеть, какой именно требуется снос.

Кроме того, убедитесь, что у вас есть план по удалению мусора. Не складывайте это на переднем дворе. Если в доме много мусора и ведутся значительные работы по сносу, арендуйте «откатываемый» мусорный контейнер, который можно выгрузить утром и забрать той же ночью или на следующий день.

5. Запускаем салон

Если вам не нужно устранять некоторые внешние утечки, мы рекомендуем сначала начать все внутренние работы.Одна веская причина: вы хотите использовать свой бюджет изнутри — там, где люди будут жить! — прежде чем приступить к сдерживанию привлекательности.

Хотя вы можете иметь приблизительное представление о затратах, вы никогда не знаете, что вы найдете в здании, пока не начнете работу. Вот почему так важно выделять дополнительные средства на чрезвычайные ситуации. Плесень, протекающие трубы или сгнивший каркас легко могут серьезно сказаться на бюджете.

Провести встречу с подрядчиком

Прежде чем начать, соберите своих подрядчиков и убедитесь, что все согласны.Просмотрите свои планы, представьте всех и обменивайтесь номерами телефонов. Некоторые из них, в конце концов, будут работать вместе и тесно координировать различные аспекты реабилитационного проекта. Такая встреча избавит вас от роли «посредника».

Связано: 6 мест, где можно найти (бесплатно!) Идеи домашнего дизайна

6. Начать ремонт.

Следующий этап вашей реабилитации — поиск основных систем, которые нуждаются в доработке. Обязательно нанимайте лицензированных электриков, сантехников, подрядчиков HVAC и других специалистов для оценки и проведения необходимого ремонта этих систем.

После того, как эти системы будут отремонтированы и приведут в рабочее состояние, ваша собственность может быть покрыта дырами. Ремонт большинства основных систем требует прорезания стен — как еще можно заменить протекающую трубу за гипсокартоном? Если вы добавили или удалили стены, скорее всего, у вас также есть открытые стойки.

Если вам нужно добавить новый гипсокартон, убедитесь, что у вас есть рекомендации для хорошего специалиста по гипсокартону и мастера — эти навыки могут показаться обманчиво простыми. В противном случае вам понадобится хороший мастер, чтобы отремонтировать гипсокартон и подготовиться к покраске.

Будьте конкретны

Вашим подрядчикам необходимо знать особенности, чтобы выполнить свою работу. Просто сказать, что плита будет «где-то здесь» или ванная будет «здесь», не пойдет.

Скажите им, где именно и как вы хотите вещи. Нарисуйте то, что вы хотите — если возможно, в масштабе. Это не должно быть необычным; часто подойдет рисунок карандашом. Составьте список продуктов для плитки, арматуры, ковра и т. Д. Чем конкретнее вы можете быть в передней части, тем лучше вы будете в задней части.Кроме того, на протяжении всего процесса будет совершаться меньше ошибок.

7. Краска

Новый слой краски всегда заметно меняет эстетику интерьера — и это необходимо при любом ремонте, особенно если вы добавляете или ремонтируете гипсокартон.

После того, как основные системы будут отремонтированы и гипсокартон установлен или замурован, подготовьте интерьер к покраске. Если вы красите кухонные или ванные шкафы, убедитесь, что они были отшлифованы, чтобы новый слой краски можно было правильно и легко нанести.Заклейте все, что вы не хотите рисовать, пластиком или малярным скотчем.

Если вы красите весь интерьер, подумайте о привлечении субподрядчика по покраске в рамках бюджета. Время, которое они сэкономят, окупит дополнительные затраты. Для любителей покраска своими руками может занять значительно больше времени, чем ожидалось.

8. Заменить или отремонтировать настил

Решая, какой пол установить в доме или взять напрокат, учитывайте стоимость, долговечность и общую привлекательность. Новое ковровое покрытие всегда придает дому красивый вид, но не обязательно со временем устоит.Если вы планируете сдавать дом в аренду, это может быть не лучший выбор. Вы также можете подумать о повторной отделке оригинальной древесины твердых пород или даже об укладке прочных ламинатных полов.

Посмотрите на нынешний пол на кухне и в ванной. Он выглядит старым и грязным? Есть битая плитка? Тебе, наверное, лучше заменить. Новая плитка или линолеум всегда добавляет привлекательности собственности и, вероятно, поможет вам оправдать большие деньги, если вы планируете продать или арендовать.

Хотя технически укладка полов — это задача, которую можно сделать своими руками, лучше всего нанять профессионала.Ошибки напольных покрытий очень заметны.

9. Внешние потребности снасти

После завершения ремонта интерьера обратите внимание на все необходимое снаружи. Сюда входят сайдинг, подъезды, перила, ставни, экраны, гаражные ворота и водостоки. Если внешний вид в плохом состоянии, вам стоит подумать о покраске.

Однако, если недвижимость предназначена для сдачи в аренду, вы можете подкрасить или покрасить фасад дома исключительно для того, чтобы сделать дом менее привлекательным, но при этом не нарушить свой бюджет.Вам также необходимо помнить о любых предметах, которые могут представлять опасность для потенциального арендатора (например, сломанные поручни, падающие подпорные стены и т. Д.). Обязательно обращайте особое внимание на любые предметы, которые могут стать причиной ответственности.

Найдите время, чтобы сделать пейзаж привлекательным, с яркими цветами и аккуратным видом на двор. Возможно, нанять ландшафтного дизайнера стоит своих денег. Другие вещи, которые могут показаться незначительными, например хороший почтовый ящик и правильная нумерация здания, могут повысить стоимость вашего дома.Если у вас есть возможность внести изменения, сделайте это. Вы даже можете нанять местных старшеклассников на день тяжелых работ на свежем воздухе, чтобы они взялись за простые задачи, например, мульчирование. Благодаря этим вещам ваша собственность будет чувствовать себя как дома.

Выполнение этих шагов по качественному ремонту поможет вам привлечь подходящих арендаторов, заработать больше на продаже или просто полюбить дом, в котором вы живете.

Действительно ли ваш ремонт того стоит?

Если вы подумываете о ремонте, есть один вопрос, который, вероятно, стоит в верхней части вашего списка: «Сколько я должен потратить?» Что ж, ответ в зависимости от обстоятельств.

Если вы планируете оставаться в своем доме на пять или более лет, вложите все, что вы можете себе позволить, для получения желаемого внешнего вида и обновлений. Если вы планируете продавать, воспользуйтесь другим подходом. Сосредоточьтесь на получении максимальной отдачи от ваших инвестиций. Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов® Research Group за 2019 год, домовладельцы в США тратят более 400 миллиардов долларов на реконструкцию и ремонт, поэтому имеет смысл только то, что вы хотите вернуть эти деньги, а то и немного.

«Если вы проводите реконструкцию для перепродажи, мы всегда рекомендуем домовладельцу сначала провести осмотр дома и проявить инициативу, чтобы найти проблемы», — говорит Джоан Теуниссен, председатель CGP, CGR, 2018 г. Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB). ) Ремоделеры и владелец Howling Hammer Builders Inc. Проблема Сначала определите любые структурные проблемы, а затем займитесь косметическими улучшениями.«

домовладельцев в США тратят более 300 миллиардов долларов в год на ремонт и ремонт.

Вот список наиболее популярных областей для обновления — и то, что действительно стоит затраченных усилий.

Кухня

Говорят, кухни продают дома. «Это центр дома», — объясняет Эль Х-Миллард, CKD, менеджер по связям с отраслью и постоянный дизайнер Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат (NKBA). «Люди хотят расслабиться в этом пространстве.Здесь собираются люди, и вам хочется хорошо себя чувствовать в этой среде ».

Средний ремонт кухни окупится больше, чем качественный ремонт. Согласно журналу Remodeling : Cost Vs. Отчет о стоимости , капитальный ремонт кухни стоит 68 490 долларов, а домовладельцы окупают 40 127 долларов, что составляет 58,6 процента. Реконструкция высококлассной кухни стоит 135 547 долларов с рентабельностью инвестиций 53,9%.

Материалы, которые вы выбираете, имеют огромное значение для того, как быстро ваш дом будет продаваться — и по какой цене.Обзор рынка кухонь и ванных комнат NKBA на 2020 год показывает, что шкафы и смесители устарели первыми. С новыми шкафами приходят новые столешницы. Столешницы — второе по популярности обновление при ремонте кухни — более популярна только покраска, — и домовладельцы все больше отдают предпочтение модным кварцевым вариантам.

«Quartz даст больше ROI, потому что он не устареет так быстро», — говорит Х-Миллард.

Для фарфора предпочтительнее керамическая и фарфоровая плитка, чем стекло, камень и кварц.А если вы подумываете о замене напольного покрытия, выбирайте паркет. Это намного популярнее, чем плитка или искусственная древесина.

Такая простая вещь, как покупка высококачественного смесителя, тоже может иметь большое значение. «Выбор смесителя, который делает заявление и выглядит по-другому, может повысить ценность, предложить индивидуальный подход и уделить внимание деталям», — говорит Х-Миллард. «Это моменты роскоши, которые вы можете добавить в свое пространство и сделать свой дом особенным, что даст вам рентабельность инвестиций».

Итог: Вы окупите от 54 до 77 процентов своих затрат, в зависимости от размера проекта.

Ванная комната

Думаете о замене ванны традиционным душем? Задержать. Вы не хотите окунуться в свои вложения. Согласно отчету NKBA, большие проекты ванных комнат, такие как столешницы и шкафы, а также трудоемкие обновления, такие как облицовка плиткой, более популярны в проектах высокого класса. В проектах мастер-ванн стоимостью более 4500 долларов было обновлено на 90 процентов больше столешниц и на 70 процентов больше плитки, чем в проектах с меньшими затратами.

В некоторых случаях добавить новую ванну дешевле, чем реконструировать существующую. Переоборудование. В отчете журнала говорится, что дополнительная ванная комната среднего класса стоит 49 598 долларов с рентабельностью инвестиций 54%. Высококлассная реконструкция стоит 67 106 долларов, но вы получите немного больше прибыли, если приложите все усилия: в среднем 56,6 процента. Если вы хотите перевернуть свой дом, выбирайте среднечастотные материалы. Такая реконструкция обычно стоит 21 377 долларов, но дает более высокую прибыль — 64 процента.

Обратите внимание на особенности, на которые люди смотрят с широко раскрытыми глазами: «Прошли те времена, когда были маленькие душевые и ванны со струями воды.Теперь это роскошный и обтекаемый дизайн, например, более широкий душ, дополнительные распылители для тела, индивидуальная плитка на полу со вставками для особых деталей, — говорит Х-Миллард. — Вы получите ощущение спа в своем доме ».

A Home Addition

Добавляете новый главный набор? Вы не будете спать спокойно, зная, что это стоит 150 000 долларов с 50-процентной рентабельностью инвестиций, согласно отчету NAR 2019 о влиянии ремоделирования .Тем не менее, специалисты по ремоделированию видели это намного выше — если вы стратегически подходите к своим расширениям.

«Мы только что закончили пристройку для клиента в двухэтажном традиционном доме. Мы добавили основную кровать и ванну, а также перенесли прачечную на первый этаж», — говорит Теуниссен. «В итоге рентабельность инвестиций составила 89%, что сделало дом привлекательным для бэби-бумеров, которые не хотели так часто подниматься по лестнице. Проект открыл рынок».

«Если у вас хороший дом, но с изолированными помещениями, он не очень-то востребован.«

The Refinished Basement

Преобразование неиспользуемого пространства в пригодное для жизни — это один из способов максимизировать площадь вашего дома, но не ожидайте высокой прибыли, когда придет время продавать. В отчете о влиянии модернизации за 2019 год говорится, что рентабельность инвестиций составляет 64%. Тем не менее, Теуниссен отмечает, что то, что добавлено в подвал, влияет на то, насколько выгодны вложения, если вы хотите продать.

«Эта проблема заключается в том, зачем вы добавляете пространство? Если он превращает подвал в пространство для отдыха, он может не отличаться от другой комнаты, которая у вас уже есть.Может быть, если будет добавлен домашний офис или спальня, в этом будет больше пользы, — отмечает Теуниссен. — Одна из самых заметных тенденций, которую мы наблюдаем, — это то, что людям нужны выделенные офисные помещения.

Справедливое предупреждение: добавление ванной комнаты может показаться хорошей идеей — разве люди не хотят знать количество спален и ванн в первую очередь? когда они видят объявление о доме?! — но если для этого потребуется новая сантехника, это повысит стоимость ремонта и снизит общую рентабельность инвестиций.

Гостиная

Модернизация или расширение гостиной или снос внутренних стен для создания открытого плана этажа — обычные ремонтные работы. Эти проекты создают открытые пространства, которые популярны в недавно построенных домах.

«Домашние развлечения стимулируют спрос на открытое пространство», — говорит Теуниссен. «Если у вас хороший дом, но с изолированными пространствами, он не очень востребован».

«Украшение открытого пространства сделает для вашего дома больше, чем любой другой проект.«

The Deck

Remodeling Журнал утверждает, что новые деревянные настилы — один из лучших проектов с точки зрения рентабельности инвестиций 72,1%. Они также повышают ценность дома для перепродажи, согласно отчету NAR о влиянии реконструкции за 2018 год: наружные элементы . Это не удивительно для Майкла Бодри, исполнительного вице-президента Североамериканской ассоциации палубных ограждений (NADRA).

«Жизнь на открытом воздухе сейчас переживает бум, и вы видите, как люди строят палубы большего размера, используя материалы, не требующие особого ухода, используя скрытые системы крепления, так что почти нет отверстий для шурупов или гвоздей, и они получают 100% от вложенных средств. , — говорит Бодри.«Если вы потратите 20 000 или 50 000 долларов на колоду, вы получите ее обратно. Вы не можете переоценить доход».

Его совет по переделке колоды? «Прежде чем восстанавливать поверхность или переодевать колоду, убедитесь, что у вас стабильная структура, — указывает он. — Размещение новых материалов на колоде, которой 20 лет и которая не имеет прочного основания просит неприятностей. Улучшение конструкции — одно из самых недорогих улучшений, и тогда вы можете потратить свои деньги на материалы, освещение, лестницы и другие улучшения.«Он говорит, что независимо от того, построят ли домовладельцы новую площадку или отремонтируют и модернизируют существующую, они могут рассчитывать на доход почти в соотношении доллар к доллару.

The Front Yard

Факт: первое впечатление имеет значение, даже когда речь идет о доме. Проекты, которые украшают ваш экстерьер, действительно могут иметь широкий диапазон цен. Общие улучшения включают озеленение, уход за газоном, замену гаражных ворот или входной двери и вырубку кустов — и эти улучшения того стоят.Примерно 94 процента риэлторов поощряют продавцов улучшить свои бордюры, прежде чем выставлять свой дом. NAR заявляет, что такие проекты, как уход за ландшафтом, включающие обрезку кустарников и посадку 60 многолетних или однолетних растений, стоят 3000 долларов, а домовладельцы возвращают каждый пенни при продаже.

Реконструкция В отчете журнала говорится, что изготовленный каменный шпон окупает 95,5% стоимости работ, а замена гаражных ворот окупает 94,5% затрат. «Украшение открытого пространства сделает для вашего дома больше, чем любой другой проект», — говорит Бодри.«Это то, на что люди смотрят, покупая дом. Им нужно привлекательное открытое пространство. Они могут захотеть персонализировать свою кухню или ванну, но с красивым внешним видом жилого пространства может согласиться каждый».

Обращение к бордюру окупается: Вы вернете 94,5% стоимости новых гаражных ворот.

The Pool

Новый бассейн — самый желанный проект для домовладельцев на открытом воздухе, согласно отчету NAR, 92% потребителей заявили, что они хотят его.«Если вы тратите деньги на улице, вы получите неплохую прибыль», — говорит Бодри. «Люди не видят красивых кухонь и бань внутри дома, когда проезжают мимо. Они видят красивую террасу, ведущую к бассейну или летнему камину. Открытое пространство — большая категория, в том числе и бассейн ».

В то время как большинство проектов на открытом воздухе имеют высокую рентабельность инвестиций, и люди говорят, что им нужны бассейны, рентабельность инвестиций проливает холодную воду на инвестиции. Прежде чем приступить к делу, знайте, что, по данным NAR, рентабельность инвестиций составляет всего 43 процента, а домовладельцы получают обратно 25000 долларов из пула на 57 500 долларов.

Крыша

Кровля занимает почти треть внешней части вашего дома. Это означает, что он должен не только защищать от дождя, но и хорошо выглядеть. Скучная черепица с тремя выступами никого не удивит. Сейчас доступно больше цветов и стилей, чем когда-либо. Согласно отчету NAR о влиянии реконструкции за 2019 год , почти половина, 45 процентов, риэлторов предложили домовладельцам добавить новую крышу перед продажей. Многие риелторы говорят, что проект помог им заключить сделку.Новая крыша — это редкий проект, который действительно приносит деньги. Это стоит 7500 долларов при рентабельности инвестиций 8000 долларов.

«Это одно из тех улучшений, которые можно внести в дом, — говорит Теуниссен. «Люди боятся покупать дом, когда крыша стареет».

Подробнее о реальных затратах на ремонт

Иллюстрации и дизайн Николь Пивиротто, анимация Эдди Фана

Следуйте за House Beautiful в Instagram .

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Руководство по затратам на ремонт дома в 2021 году

Выполнение ремонта всего дома отнюдь не является небольшой или недорогой задачей. Однако после небольшого планирования и предусмотрительности домовладельцы могут гарантировать, что затраты на ремонт дома для проекта реконструкции останутся максимально доступными.Имея это в виду, ниже приводится пример стоимости полного ремонта дома. Прочтите его, чтобы лучше понять, чего ожидать от вашей прибыли.

Какова средняя стоимость ремонта и ремонта дома?

По данным HomeAdvisor (NASDAQ: ANGI), средняя стоимость ремонта дома в 2020 году составила 46 755 долларов. Однако это число может учитывать только домовладельцев, которые реализовали один или два проекта одновременно.

Данные HomeAdvisor по затратам на реконструкцию и реконструкцию дома показывают, что большинство домовладельцев могут рассчитывать потратить от 100 000 до 200 000 долларов на ремонт всего дома.

Какие факторы влияют на стоимость ремонта и реконструкции дома?

Есть несколько факторов, которые повлияют на размер окончательного счета за реконструкцию, в том числе:

Возраст

Вообще говоря, ремонт старых домов стоит дороже, чем новых. В более старых домах чаще возникают проблемы, которые необходимо решать во время строительства. Ремонтные работы, необходимые для приведения старых домов в соответствие с действующими строительными нормами, также могут быть более обширными.

Размер

Точно так же, чем больше в доме квадратных метров, тем дороже будет его ремонт. HomeAdvisor обнаружил, что средняя стоимость ремонта нескольких комнат в доме площадью 1000 квадратных футов составляет 19000 долларов. В то же время средняя стоимость ремонта дома площадью 4000 квадратных футов составляла 100000 долларов.

Местоположение

Стоимость вашего ремонта также будет зависеть от стоимости жизни в вашем районе. HomeAdvisor заявляет, что реконструкция дома в Нью-Йорке может стоить от 21 000 до 90 000 долларов.Однако аналогичный проект в Денвере, штат Колорадо, вероятно, будет стоить от 13 000 до 56 000 долларов. Базовые затраты на такие материалы, как бытовая техника и столешницы, а также затраты на рабочую силу для генерального подрядчика также могут быть более высокими в зависимости от того, где вы живете.

Выбор комнаты

Следующая часть головоломки — решить, какие комнаты в доме ремонтируются. Например, кухня и ванная комната — две из самых дорогих комнат для ремонта. Средняя стоимость ремонта кухни в 2020 году составила 20 000 долларов, а более дорогие проекты приблизились к 50 000 долларов.С другой стороны, ремонт ванной комнаты стоит от 6000 до 35000 долларов, в зависимости от того, какие приспособления вы выберете, и если вы перемещаете сантехнику.

С другой стороны, стоимость проекта ремонта гостиной или спальни составляет от 1500 до 5500 долларов. В частности, ремонт главной спальни, как правило, относится к верхнему пределу этого спектра, особенно если домовладельцы увлечены движущимися стенами, чтобы создать новую гардеробную.

Выбор материалов и рабочей силы

Последним фактором, влияющим на цену проекта реконструкции, является выбор материалов и рабочей силы.По оценкам журнала Remodeling Magazine, наем рабочей силы в отличие от самостоятельной работы может увеличить стоимость вашей работы от 18,6% до 50,8%. Точно так же выбор более дорогих материалов, таких как высококачественная бытовая техника или полу-нестандартные шкафы, при ремонте также увеличит окончательную стоимость.

Как составить бюджет для ремонта дома

Теперь, когда вы знаете, какие факторы могут повлиять на стоимость ремонта вашего дома, давайте подробнее рассмотрим, как создать реалистичный бюджет для проекта ремонта.Если все сделано правильно, ремонт может вложить много средств в ваш карман. Следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы составить бюджет, который подходит именно вам.

Обдумайте варианты финансирования

Поскольку большинство людей не могут позволить себе оплатить ремонт всего дома наличными, первым шагом к составлению бюджета на реконструкцию дома является рассмотрение вариантов финансирования. Есть несколько различных способов покрытия этих расходов домовладельцами.

Мы более подробно рассмотрим различные варианты ссуды на ремонт, которые доступны вам ниже, но сейчас важно отметить, что приведение вашего финансирования в порядок в первую очередь даст вам твердое представление о том, сколько вам нужно проводить.

Решите, что вы хотите

После того, как ваше финансирование получено, следующим шагом будет четкое определение того, как вы хотите, чтобы законченная реконструкция выглядела. Когда вы получите оценки, каждый подрядчик запросит у вас эту информацию. Чем больше подробностей вы дадите им, тем точнее будут ваши оценки.

Имея это в виду, найдите время, чтобы посмотреть на идеи дизайна в Интернете или сходить в демонстрационные залы для различных товаров для дома, таких как кухонные шкафы или паркетные полы. Рассмотрение различных вариантов не только поможет вам понять ваше личное чувство стиля, но также даст вам лучшее представление о том, на что вы можете рассчитывать потратить.

Получите несколько оценок для ремонта вашего дома

После того, как вы определили видение вашего проекта реконструкции, получите сметы от генерального подрядчика в отношении затрат на ремонт дома. Когда вы пытаетесь придерживаться бюджета на ремонт, вы можете попросить «точную» смету, которая включает подробный список затрат на проект, а также график. Однако имейте в виду, что, поскольку для составления этих схем требуется изрядное количество времени, с вас может взиматься плата за услугу.

План на случай непредвиденных ситуаций

Проекты ремоделирования часто в конечном итоге обходятся дороже, чем их первоначальная оценка, из-за неожиданных неровностей дороги, возникающих по пути. Имея это в виду, при составлении бюджета вы можете дополнить полученные оценки, чтобы учесть непредвиденные расходы. Как правило, рекомендуется добавить в бюджет дополнительные 10–20% на эти расходы.

Варианты финансирования полного ремонта дома

Как упоминалось выше, существует множество вариантов покрытия затрат на реконструкцию полного ремонта дома.Мы перечислили наиболее распространенные из них ниже для вашего рассмотрения:

Ссуда ​​FHA 203k

Если вы только переезжаете в дом, который планируете реконструировать, рассмотрите возможность использования ссуды FHA 203k на улучшение жилья. Ссуда ​​в размере 203 тыс. Позволяет покрыть стоимость ремонта ипотечным кредитом, а это означает, что вам нужно беспокоиться только об одном платеже по кредиту. С другой стороны, эти ссуды часто предлагают более низкие процентные ставки, чем другие виды финансирования. Однако они также строго регулируются, и существуют спецификации того, как следует тратить деньги.

Рефинансирование с выплатой наличных

Рефинансирование с выплатой наличных включает рефинансирование существующей жилищной ссуды и получение большей суммы денег, чем вы в настоящее время должны по своему дому. Избыточные деньги по ссуде выдаются вам наличными и могут быть потрачены на все, что вы захотите, включая ремонт новой кухни или переделку ванной комнаты.

При рефинансировании ссуды обычно предлагаются более выгодные процентные ставки, чем при других вариантах финансирования. Однако здесь есть одна большая оговорка. Поскольку ваш дом будет использоваться в качестве залога при рефинансировании наличными, если вы не сможете вносить ежемесячные платежи по ссуде на ремонт, вы можете подвергнуться риску потери права выкупа.

Кредитная линия собственного капитала (HELOC)

Кредитная линия собственного капитала (HELOC) больше похожа на кредитную карту, чем ссуду в рассрочку, как при рефинансировании наличными. В этом случае вы сможете занимать деньги под собственный капитал вашего дома, если это необходимо, до предела, установленного вашим кредитором.

Эта гибкость делает HELOCs особенно хорошим вариантом в качестве ссуды на ремонт. Однако, как и рефинансирование ссуды в размере 203 тыс. И обналичивания, это также сопряжено с потенциальным риском потери права выкупа, если вы перестанете делать свои ежемесячные платежи.

Персональный заем

Напротив, персональный заем не имеет обеспечения, что означает, что он не привязан к активу, например, к вашему дому. Вместо этого ваше одобрение ссуды основывается на личных факторах, таких как отношение долга к доходу и кредитный рейтинг. Тем не менее, личный заем обычно имеет самые высокие процентные ставки из всех вариантов в этом списке.

Советы по экономии затрат на ремонт дома

Тщательно выбирайте материалы

Материалы обычно являются наиболее непостоянной статьей расходов при ремонте всего дома.Использование всех высококачественных материалов может увеличить ваши окончательные затраты на тысячи долларов. Если вы пытаетесь придерживаться бюджета при ремонте, лучше всего выбрать, где потратиться, а где сэкономить. Как показывает опыт, лучше всего вкладывать больше денег в основные функции каждой комнаты, например, в бытовую технику высокого класса, и выбирать элементы среднего уровня повсюду.

Имейте в виду, что дорогие товары часто оцениваются за квадратный фут, поэтому при составлении бюджета вам также следует учитывать размер комнаты.Как правило, чем больше площадь в квадратных футах, тем выше ожидаемая стоимость материала.

Сохраняйте прежнюю планировку

Проще говоря, стоимость перемещения сантехники и электрических компонентов может быстро возрасти. Вы можете сэкономить на ремонте кухни, например, если оставите бытовую технику на месте и сохраните планировку как есть. В этом случае вы можете потратить свои деньги, просто добавив вместо них полу-нестандартные шкафы, новую арматуру или новые столешницы.

Итоги

Очевидно, что реконструкция всего дома будет дорогостоящим мероприятием.

alexxlab