Планирование участка под строительство дома: Планирование участка под строительство

Дом / 03.10.1979 / alexxlab / 0

Планировка участка под строительство дома. План участка под застройку

Строительство загородного дома начинается с планировки земельного участка, на котором он будет располагаться.

Для начала, необходимо определиться с местоположением Вашего дома и пристроек к нему на участке. Затем, спланировать расположение на нем сада, огорода, клумб и т.д. В заключении, провести линии проходов (дорожек) и проездов для автомобиля между теоретически размещенными на участке объектами.

Дополнительные строения или пристройки делятся на 2 вида: пристройки к дому и отдельно стоящие строения. Между отдельно стоящими постройками (баня, гараж, мастерская, беседка) необходимо отводить место для дополнительных дорожек и прохода между ними. В свою очередь, пристройки освобождают дополнительное пространство на территории.

Планировка участка под строительство упирается в его площадь. Большая площадь участка дает возможность разместить на нем все, что угодно. Маленькая площадь, напротив, позволяет расположить на участке только самое необходимое.

Участок площадью от 1000-1200 м2 позволяет разместить на нем как хозяйственные строения, так и зону отдыха, большой огород, сад или даже бассейн. Площадь участка 600-800 м2 несколько ограничит ваше хозяйство, за счет отказа от сада, большого огорода или же какой-нибудь постройки. Участок площадью 300-500 м2 заставит серьезно урезать количество объектов, размещенных на нем.

Для правильной планировки земельного участка для загородного дома, необходимо учитывать все факторы, которые могут повлиять на планирование всей территории (экология местности, гигиенические и санитарные условия, пожарная безопасность, а также финансовые затраты).

Большое значение при проектировании участка имеет расположение построек относительно друг друга и окружающего пространства. К примеру, детская площадка должна располагаться рядом с зоной отдыха, поодаль от автомобильного гаража.

Дом или коттедж, должен правильно располагаться относительно сторон света, чтобы все комнаты были достаточно освещены.

Цветник целесообразно делать перед домом, а деревья лучше сажать по бокам. Гараж лучше располагать возле въезда на территорию участка, для снижения затрат на лишнее твердое покрытие. Рядом с домом могут размещаться зона отдыха (детская площадка, беседка, летняя кухня), а также кладовая, погреб или колодец.

Если Ваш участок имеет маленькую площадь, подъезд для автомобиля нужно размещать снаружи, а хозяйственные постройки лучше совместить в одно строение (мастерская совмещенная с гаражом). Таким образом, вы сможете сэкономить немало места.

Планировка участка при малоэтажном строительстве

Важно знать | Планировка участка при малоэтажном строительстве

Планировка участка при малоэтажном строительстве

Содержание:

При получении земли под частное строительство в собственность встает вопрос как спланировать участок, чтобы это было
и правильно, и рационально. Дальновидный делает схему планировки участка для загородного строительства еще на стадии
покупки участка, а не тогда, когда надо заказывать у проектировщиков генплан. Если вы уже обладатель участка, это
значительно снижает затраты, но заставляет привязывать свои желания к существующей действительности.

Планировка позволяет понять и увязать два понятия: «что я хочу» и «что я могу» в данных условиях.

Планирование – творческий процесс и при соблюдении нормативных санитарных, противопожарных и других норм, зависящих
от местных условий, а так же финансовых возможностей, у Вас появится множество вариантов.

Оценка земельного участка

До принятия решения приобретения участка необходимо учесть следующие факторы местности:

1. Форма участка.
   
   Наиболее удобным для планирования является прямоугольный участок с соотношением сторон 2:3. Дом
   можно
   расположить близко к улице. Внутри участка получится зона для уютного сада и двора. Можно расположить
   дом и
   в
   центре участка, создав в нем атмосферу уюта и уединения. Заодно будет создана дополнительная защита от
   шума
   ветра и пыли.

   
   
   

   Вытянутый прямоугольный участок затрудняет планирование. Для того, чтобы участок не выглядел узким,
   следует
   разбить его на несколько зон при помощи живой изгороди, пергол, деревьев. Можно так же использовать и
   цветовые решения. Если по короткой стороне высадить крупные растения с яркой окраской, а вдоль длинной -
   мелкие растения холодных тонов, это визуально придаст участку более правильную прямоугольную форму.

   
   
   
   

   Также на узком участке дом целесообразно расположить в центре по длине, сместив его как можно ближе к боковой
   его стороне. Это смещение естественно разделит участок на зоны и позволит увеличить пространство перед
   домом.

   
   

   Г-образный участок сложен, но тоже решаем. Менее выступающая часть, по сути, является площадью, ограниченной
   с трех сторон. Это идеальная зона отдыха. Главное, чтобы нельзя было охватить всю территорию одним взглядом.
   Это может получиться естественно из-за формы участка или этого можно добиться слегка обозначив зоны с
   помощью пергол или деревьев.

   
   
   

   Если СУДЬБА настойчиво предлагает вам участок треугольной формы (с судьбой здорово не поспоришь), тут
   однозначно и не скажешь как его распланировать. Только составление схемы планировки данного участка позволит
   увидеть варианты и выбрать более оптимальный. Тут многое зависит от углов, соотношения сторон треугольника,
   по катету или гипотенузе проходит проезд. По-хорошему, треугольный участок – это ошибка тех, кто составлял
   генплан и нарезал границы участков. Но в начале 21 века, и не только, это было пущено на самотек. Но жизнь
   полна неожиданностей — встречаются и треугольные «жемчужины» да еще на интересных рельефах.

   
   

2. Тип почвы.
   
   Типы почв могут быть глинистые (легкие и тяжелые), суглинки, супесь, песчаные, гумусовые. Надо понимать,
   что, может, придется завозить на участок плодородный грунт. Кислотность почвы будет влиять на выбор деревьев
   и овощных культур или потребует дополнительных затрат на ее изменение.

   
   

   Для определения состава верхнего слоя грунта пользуются подробными картами почв, которые в местных
   администрациях остались почти везде после совхозов и колхозов. Можно проверить и самостоятельно. Скатайте
   комочек влажного грунта жгутиком и сверните в баранку. Образование трещин определит грунт: нет трещин -
   глина, незначительные трещины – суглинки, баранка рассыпается – легкие суглинки, а если и жгутик не
   получается — пески или супесь. Пробы надо брать на глубине 10-15 см в разных местах участка.

   
   

   Как определять кислотность, мы знаем из школьной программы. Сделать раствор из верхнего слоя земли (две
   столовых ложки на 100 гр холодной кипяченой воды), взболтать и дать отстояться часа три. Опустите в раствор
   кончик лакмусовой бумажки и по цветной шкале определите кислотность. Есть много приборов для определения
   кислотности и работать с ними проще, но почему-то проверяют их все той же лакмусовой бумажкой.

3. Присутствие грунтовых вод.
   
   Уровень грунтовых вод дает понять — нужен ли на участке дренаж и определить подбор плодовых деревьев.
   Эти данные можно получить в районной архитектуре. Можно определить и самостоятельно. В середине лета, при
   отсутствии резких климатических отклонений, в нескольких местах бурят скважины глубиной 1,5-2 м. Когда вода
   в них отстоится, рулеткой определяют уровень воды до верха земли. Если уровень воды менее одного метра -
   дренаж участка обязателен, при отметке 1,5м — желателен. В противном случае при ливневых осадках может
   произойти заболачивание, что приведет к гибели всех посадок.




4. Уровень освещенности и географическое позиционирование.
   
   Расположение относительно сторон света и освещенность зон участка поможет правильно сориентировать на
   местности жилые постройки, сад, огород.

   
   

   Для определения инсоляции три раза в день (8, 12 и 17 часов) замеряйте тень от высоты дома, забора, больших
   деревьев, используя шаблоны. Нанесите в масштабе границу теней на план участка и каждый раз заштриховывайте.
   Где штриховка легла три раза – глубокая тень, где два и один – участки средней затененности, не
   заштрихованными останутся только зоны полного освещения.

5. Роза ветров. Преобладающие на территории ветра.
   
   Преимущественно северные или северо-восточные ветра на участке отрицательно, вплоть до вымерзания,
   сказываются на садовых и овощных культурах. Надо учесть, что придется принимать дополнительные меры по их
   защите. Данные по розе ветров многолетние. Их можно получить в метеослужбе района.




6. Рельеф.
   
   Рельеф участка сильно влияет на планирование. Уклон может быть незначительным, тогда все решается легко,
   или значительным. Во втором случае участок лучше перепланировать, исправив его недостатки и подчеркнув
   достоинства.

   
   

   Если вы не «дружите» с нивелиром, то можно обойтись и без него. С помощником, двумя вешками, уровнем и
   рулеткой снимаем высотные измерения по участку через определенное расстояние, наносим их на план и чертим
   схему уклона (разрезы).

   
   
   
   

   На основании схемы и разрезов делаем план разбивки склона. На этот план наносим все элементы перепланировки -
   каскады, лестницы, площадки, террасы, водопады и т.д.

   
   

   Тут же можно прикинуть баланс земляных масс. В идеале он должен равняется нулю.

   
   

   Но к идеалу можно только стремиться. Когда уклон 1:1 или 2:1, целесообразно устраивать террасы на разных
   уровнях, соединяя их лестницами и пандусами. На террасах размещаются элементы ландшафтного дизайна,
   благодаря чему участок из сложного превращается в оригинальный и уютный.

   
   
   
   

   Террасирование — это не только благоустройство, но и защита почвы от пересыхания и эрозии.




7. Общая архитектурно-планировочная структура населенного пункта.
   
   Общая архитектурно-планировочная структура населенного пункта обычно обрезает крылья нашей фантазии,
   но вам в этом месте жить и поэтому при планировании придется учесть общепринятый архитектурный стиль данного
   поселения.

Экология

Все вышеперечисленные факторы важны, но особо надо обратить внимание на экологию рассматриваемого участка, не на один
год строим, а, может, и не на одно поколение. Хорошо бы ознакомиться с картой захоронения токсичных отходов,
скотомогильников и т.д. Ведь не секрет, что в России проблема утилизации и захоронений токсичных и радиоактивных
отходов все более обостряется.

При нарушении надлежащих условий эксплуатации (а где они не нарушаются?), токсичные вещества обязательно выйдут
наружу. В виде газов, бактерий, соединений и излучений они просачиваются в атмосферу, «обогащают» грунтовые воды.
Это явно не прибавит здоровья людям, живущим на этих территориях. Опасно еще и то, что многие из токсичных газов не
имеют ни цвета, ни запаха, наносят ущерб человеку даже в малых концентрациях. Наиболее опасные места в этих районах
располагаются в низинах и на склонах. При различных погодных и временных условиях замеры разнятся. Поэтому, если
замеры делает неопытный или заинтересованный специалист, то они и на зараженных территориях могут соответствовать
техническим регламентам. Экологические карты в интернете мало что скажут – все забито рекламой на услуги и данные
даются как средняя температура по больнице.

Раньше информацию по закрытым захоронениям отходов можно было найти в комитете по экологии (да то по блату). Теперь,
скорее всего, этими данными располагает МЧС, хотя по закону этим должна заниматься местная администрация, а МЧС –
контролировать.

Еще можно посоветовать узнать в здравоохранении, какие болезни в этом районе превышают среднестатистический
показатель. Ну и, конечно, обратиться к матушке природе. Растения могут быть своеобразным индикатором окружающей
среды. Выявление каких-либо изменений в среде с помощью растений называется фитоиндикацией. Это целая наука и,
чтобы не отклонятся от темы, рассмотрим один способ. Особое место у фитоиндикаторов занимают лишайники. Они широко
распределены по всей территории и могут служить объектом мониторинга. Лишайники отличаются особым способом питания.
Воду они поглощают всей поверхностью из атмосферных осадков и водных паров, углекислый газ — из атмосферы. Лишайники
как губка впитывают вместе с водой и пылью все загрязнители. Разные лишайники по-разному реагируют на загрязнения. В
распространении лишайников обнаружены следующие закономерности. Чем сильнее загрязнение среды, тем меньше в ней
встречаются лишайники, тем меньше они покрывают стволы деревьев.

При повышенной степени загрязнения первыми исчезают кустистые лишайники, за ними – листовые и последними – накипные.
При сильном загрязнении лишайники отсутствуют, образуется «лишайниковая пустыня».

Есть так же способы определения загрязненности по хвое сосны или по листу черного тополя. Помните — устранить влияние
экологического фактора вам вряд ли под силу, это и не каждой администрации по плечу.

Стили планирования

На этом этапе мы собрали достаточно информации для принятия решения покупки участка, хотя, если время терпит, лучше
сначала составить схему планирования.

Для составления схемы разберемся со стилями. Как уже говорилось, планирование — это творческая работа, но если Вас
зовут не Гауди, то лучше придерживаться общепринятых дизайнерских стилей. В малоэтажном строительстве их три:

1. Регулярный (геометрический) стиль планирования участка.
   
   Если ваш участок имеет равнинный рельеф – это ваш стиль. Все постройки и элементы дизайна, включая кусты
   и дорожки, имеют строгие геометрические формы, правильное расположение всех элементов участка относительно
   главной оси. Все посадки и водоемы имеют прямоугольные схемы, дорожки и подъезды – прямые, с четкой
   геометрией. Симметрия приветствуется.




2. Ландшафтный (живописный) стиль планировки лучше подходит к наклонному участку.
   
   Ему необходим перепад высот, пересеченная местность. Перепады могут быть как естественные, так и
   искусственные. Прямоугольность и симметрия исключаются, водоемы имеют неправильную форму. Деревья и растения
   должны иметь естественный вид. Дорожки, лестницы, пандусы и подпорные стенки выполняются из природного
   материала.




3. Смешанный стиль сочетает в себе элементы как регулярного, так и ландшафтного стилей.
   
   Он демократичней и дает больше простора для фантазии, в настоящее время пользуется все большей
   популярностью.







Зонирование участка




Чтобы правильно разместить на схеме все элементы инфраструктуры, нужно разбить участок на функциональные
зоны.




К основным зонам относятся: жилая, хозяйственная, зона отдыха, садово-огородная. Если позволяет участок, можно
выделить въездную, ландшафтную и другие зоны.




В первую очередь, как главный объект, размещаем коттедж (жилая зона), обычно это 10-12% от общей площади.




Хозяйственные постройки обычно относят вглубь участка, но вместе с декоративным оформлением можно расположить их
ближе к коттеджу. На хозпостройки, площадки, проходы выделяют до 15% общей территории.




Зона отдыха может быть компактной или разделена на несколько частей. Все зависит от состава семьи и увлечений. На
сад, огород и зоны отдыха остается 65-75%. Для защиты от холодных северных ветров с севера и северо-запада
обычно
высаживают раскидистые, морозоустойчивые сорта деревьев.









Составление схемы планирования участка




Теперь, когда мы знаем, что и где мы хотим разместить, надо составить план участка. При нанесении в масштабе всех
объектов на план, вы увидите все узкие места, а масштаб и передвижные шаблоны помогут вам найти правильное
решение.




Когда жена решает поменять мебель в зале или сделать глобальную перестановку по всей квартире, умный мужик чертит
на
листе план квартиры (зала), разлиновывает его на квадраты 1х1 см (масштаб можно менять), каждый квадрат равен 1
м2.
Из другого листа в том же масштабе вырезает шаблоны передвигаемой или приобретаемой мебели. Накладывая шаблоны
на
план зала, он предлагает жене расставить мебель (шаблоны) так, как она это видит. Очень часто выясняется, что
планируемый гарнитур не подходит, а если шкаф поменять местами со стенкой, то, чтобы пройти, ей надо сбросить
килограммов десять.




Точно то же надо сделать и с планом участка. Готовый план-схема должен отображать следующее:

• Коттедж с парадным и дополнительным входом.
• Все хозяйственные постройки (гараж, сарай, баня и т.д.).
• Забор, ограждения участка.
• Детские и спортивные площадки.
• Бассейн. Дорожки и другие элементы ландшафтного дизайна.
• Сводный план инженерных сетей, согласованный с главным архитектором района.
• Роза ветров.
• Прилегающие к участку автодороги и переулки.
• Наклон участка (если можно, с горизонталями).

Рекомендации по планированию

Суммируя существующий опыт индивидуального строительства, можно выделить общие рекомендации по планированию:

• На южном склоне коттедж строится на высоком месте. На западном или восточном
  склоне коттедж лучше расположить на высоком месте у северной стороны. При северном склоне (не лучший
  вариант), дом ставят на середине склона, ближе к западной стороне, в расчете на утреннее солнышко. Как
  правило, это лучшие варианты для инсоляции.




• Деревья рекомендуется сажать не ближе 5 метров от дома, большие раскидистые
  деревья лучше сажать на северной стороне.




• Коттеджи и гаражи располагают фасадом к улице, хотя есть исключения. Если коттедж
  располагается на 5-7 метров от «красной линии», то между домом и забором устраивают палисадник.




• Огород обычно располагают в глубине участка, на незатемненной территории.




• На затененных местах располагают лужайки, хозпостройки, площадки под барбекю.




• Детскую площадку рекомендуется разбивать под окнами помещения, где взрослые
  бывают большую часть времени.




• Согласно статистике страховых случаев по загородной недвижимости на заливы
  приходится 50% всех случаев, на пожары – около 20%, остальное — на противоправные действия. Вывод — дренаж
  на участке необходим почти всегда, особенно, когда есть подвалы и подпорные стенки на наклонном участке.
  Обычно это понимают весной или в сезон дождей. Делать все равно придется, но заранее это будет проще и
  намного дешевле.




• Вокруг скважины, как и вокруг колодца, по периметру прокапывают траншею на
  глубину промерзания
  
  (1,3-1,5 м), заполняют ее жирной глиной и утрамбовывают. Это нужно, чтобы в скважину или колодец не
  попала грязная верховодка.




• Градостроительный кодекс РФ предусматривает возможность каждого региона
  устанавливать свои нормативы на расстояния между объектами ИЖС. Однако базовые параметры существуют. Их
  можно определить по СНиП 30-02-97. Для наглядности они собраны на рисунке.

Составив схему планирования участка и оценив свои возможности, можете смело заказывать генплан, который в
обязательном порядке согласовывается в соответствующих государственных организациях.

Планирование участка

Вопросы, рассмотренные в материале:

• С чего начать планирование участка
• 3 основных методики территориального планирования участка
• Расположение элементов при планировании участка земли
• Особенности разработки схемы при планировании земельного участка правильной формы
• Тонкости планирования территории участка неправильной формы
• 5 дизайнерских хитростей при планировании проекта участка неправильной формы
• Распространенные ошибки планирования дизайна участка

Рациональное планирование участка позволяет грамотно зонировать и расположить необходимые элементы на всей территории с учетом особенностей рельефа. Фактически именно с плана начинаются все работы по дальнейшему благоустройству. От места под фундамент для дома или бани до зоны, где будет стоять шезлонг, – все это обязательно учитывается при планировании участка.

Конечно, без периодических изменений плана не обойтись: хозяин может решить, что, например, баню надо переместить или же из-за скрытых ранее особенностей грунта приходится не обустраивать альпийскую горку, а рыть пруд. Но даже такие неожиданные доработки можно предусмотреть в плане, если грамотно подойти к планированию участка.

С чего начать планирование участка

1. Прежде всего следует решить, как будет использоваться земельный участок. Например, вы планируете на нем построить дом и жить круглогодично либо хотите приезжать только по субботам и воскресеньям.
2. Затем необходимо нанять профессионалов, которые обследуют рельеф территории. Даже в случае, когда на первый взгляд участок выглядит идеально ровным, своими силами провести оценку не получится, требуется специальное оборудование, а также опыт.
3. После этого важно сделать анализ грунта. Причем взять образцы почвы следует в нескольких местах участка, чтобы понять, насколько земля однородная либо неоднородная.
4. В последнюю очередь нужно определить УГВ, то есть дистанцию, на которой грунтовые воды расположены от поверхности. Кроме того проводится оценка дренажной способности территории, ее работоспособность. На данном этапе важно решить, нужно ли ремонтировать постройки либо благоустраивать участок.

Во время планирования организации земельного участка важно учитывать климат в той местности, где вы будете проживать, региональные особенности, сезонность явлений, а также то, как они взаимодействуют. Помните, что в природе все процессы протекают циклично.

Даже если в местности, где расположена территория, вы не наблюдали бураны и метели в зимнее время и сильные ливни в летний сезон, важно предусмотреть возможность подобных явлений. А при планировании участка надо учитывать наиболее суровые природные явления, которые случаются в вашем регионе, пусть и редко.

Во время планирования садового участка следует учитывать его площадь и форму. В случае, когда размеры территории 4–6 соток, то получится самостоятельно распределить функциональные зоны. Однако, когда требуется возвести коттедж, баню, оборудовать парковочные места, а также зону барбекю, следует обратиться к профессионалам.

На просторной стройплощадке 8–12 соток получится расположить множество объектов. Однако стоимость строительства на большой территории будет выше. Чтобы обезопасить себя от ненужных трат в будущем, следует сделать планирование участка грамотно.

Создавая план территории, важно учитывать природные особенности стройплощадки.

Когда участок ровный, отсутствуют впадины, уклоны, пропускайте этот этап. Если же территория холмистая, создать ее план будет сложнее, однако вы сможете реализовать множество дизайнерских задумок. К примеру, на холме расположить коттедж, который будет выглядеть привлекательно. Какие достоинства есть у такого решения:

• здание не будет подтопляться по время дождей и весенних паводков, поэтому подвальное помещение останется сухим;
• не потребуется гидроизолировать основание дома.

Если же вы решили разместить жилое здание в низине, помните о том, что строение будет подтопляться. Оптимальное решение в таких местах – посадить влаголюбивые кустарники и деревья.

• Состояние почвы

Собираетесь заняться садоводством, посадить плодовые деревья и мечтаете о высокой урожайности? Чтобы ваша задумка осуществилась, действуйте следующим образом:

• Сделайте мелиорацию. Чтобы сделать грунт пригодным для выращивания овощей и ягод, привезите плодородный слой почвы, используйте удобрения.
• Определите УГВ. Планирование участка зависит от уровня расположения грунтовых вод. Только обладая данной информацией, вы сможете правильно разместить коттедж, садовые посадки и решите, стоит ли оборудовать систему дренажа.

Очевидно, что план участка зависит от природных особенностей территории. В некоторых случаях приходится искусственно выравнивать стройплощадку, однако расходы в этом случае будут значительными.

Определяя, как будет расположен коттедж, также стоит учитывать розу ветров. Если все сделать правильно, дом закроет участок от сильного ветра.

Важно! На подветренной стороне не следует оборудовать спальные комнаты.

При планировании дачного участка многие предпочитают размещать жилое строение на северной стороне территории. В этом случае тень от домика не закроет участок, он будет полностью освещен солнцем. Это значит, что садовые растения, посаженные на нем, будут чувствовать себя наиболее комфортно.

3 основных методики территориального планирования участка

Наиболее популярными являются описанные ниже методики планирования застройки участка:

• Геометрическая методика

Главное правило: строения и зоны на территории должны быть размещены геометрически правильно. Основная особенность такой планировки – наличие четких линий. Профессионалы используют это правило при ровном рельефе стройплощадки.

Многие ошибочно полагают, что при визуальной простоте территория, распланированная таким образом, будет выглядеть неоригинально.

В качестве примера может выступать участок, на котором все посадки (садовые деревья, цветы, овощи) размещены в виде грядок в форме прямоугольника, а также клумб с геометрически правильными контурами. Границы между зонами четкие и идеально ровные.

Располагать таким образом объекты выгодно с точки зрения создания системы полива, к примеру автоматической. Кроме того, будет удобно ухаживать за посадками, удобрять растения, полоть их.

Какие преимущества есть у данной методики планирования участка:

• бюджетная стоимость создания плана территории;
• ландшафтные работы также будут стоить недорого;
• повышенная функциональность.

Геометрическая методика используется не только в классической планировке маленьких земельных участков, но также и территорий большего размера, например 12–20 соток. Причем этот метод подходит для создания плана участка, на котором будет размещен дачный домик либо коттедж для круглогодичного проживания.

• Рельефная (ландшафтная) методика

Эта ультрасовременная методика стала популярной пару лет назад у жителей Европы. Однако сейчас ее широко используют и на территории нашей страны.

До сих пор неизвестно, где ландшафтная методика была придумана. Согласно историческим фактам, ее зарождение произошло в Скандинавии, так как в этой стране практически отсутствуют ровные земельные участки. Кто-то считает, что этот метод был разработан немцами и австрийцами, которые также проживают на специфических территориях. Пересеченная местность и большие просторы диктуют отказ от четких геометрических форм – жителям этих стран приходилось подстраиваться к природным особенностям участков.

Ландшафтное планирование участка происходит по следующему принципу: необходимо адаптировать схему территории к особенностям рельефа. Например, на низменности лучше всего расположить искусственный пруд, на возвышенности оборудовать альпийскую горку либо многоярусные клумбы. Мощение дорожек на такой территории лучше выполнить по произвольным кривым линиям. Коттедж и хозпостройки располагаются без учета строгих геометрических линий и пропорций.

Главные плюсы данной методики создания плана стройплощадки:

• получится использовать имеющуюся в распоряжении площадь максимально эффективно. Недостатки участка можно будет превратить в его особенности. В результате территория станет по-настоящему индивидуальной;
• можно снизить расходы, поскольку не придется переделывать ландшафт, устранять неровности;
• искусственные элементы дизайна будут выгодно смотреться на фоне природного ландшафта.

Какие минусы есть у данной методики:

• в зависимости от особенностей вашего участка расходы при проведении строительных работ могут увеличиваться из-за необходимости обустраивать дорожки, лестницы, прокладывать коммуникации и прочие инженерные системы;
• сделать перепланировку будет непросто, особенно если сравнивать с территорией, план которой создан по геометрической методике;
• большие материальные затраты на обслуживание участка.

Ландшафтная методика – наилучшее решение, если вы стремитесь создать неповторимый участок.

• Комбинированная методика

В этой методике объединились преимущества двух вышеописанных. К примеру, если на территории есть природные перепады высот, можно оборудовать искусственный водопад, а в низинах – небольшой пруд. При этом дорожки и площадки могут быть размещены в геометрической пропорции.

Чтобы реализовать комбинированную методику, необходимо иметь большой опыт проведения подобного рода работ. Настоящий профессионал должен объединить пожелания владельца земли и особенности ландшафта участка. Кроме того, важно, чтобы искусственные элементы вписывались в общую картину. Выполнить такую задачу под силу только опытному специалисту, который в течение многих лет отрабатывал навыки. Если вы готовы к необычным экспериментам и хотите, чтобы ваш участок обрел неповторимые черты, обратитесь к сотрудникам нашей фирмы. Они смогут реализовать самую смелую задумку.

Расположение элементов при планировании участка земли

Каждый владелец загородного участка по-разному представляет жизнь в своем доме. Чтобы сделать правильно планирование участка и имеющиеся в распоряжении сотки использовать наиболее эффективно, придерживайтесь следующих советов.

Чтобы выбрать наиболее подходящее место для размещения загородного дома, возьмите на вооружение эти принципы:

• При планировании прямоугольного участка, дом размещайте на короткой стороне. Такой подход позволит зрительно сделать территорию больше.
• Когда ваша цель – сделать тихий двор, где никто из посторонних не будет вам мешать, коттедж должен располагаться на небольшой дистанции от забора. Входную дверь нужно сделать на стороне, обращенной во двор.
• Оптимальное решение, когда коттедж расположен так, что окна выходят на западную либо восточную сторону. Не лучшее решение, когда окна, особенно спальной комнаты, смотрят на север или юг.
• Площадка для игр и релаксации

Чтобы ваш отдых после работы был незабываемым, а встречи с друзьями приносили радость, зону для отдыха оборудуйте в наиболее привлекательном месте. Когда в семье есть дети, следует сделать площадку для игр, где можно обустроить песочницу. В данной области лучше всего посадить кустарники, расположить клумбы, а также оформить дорожки, по которым будет приятно ходить.

Место для релакса — это не только отмеченная на плане земля. Ее необходимо дополнить строениями, к примеру арками, вокруг которых обвиваются цветы, виноградные лозы. Также можно построить беседку, установить мангал, барбекю. С их помощью вы сможете готовить шашлыки и другие блюда вместе со своими друзьями и родственниками.

• Современная экологическая зона

Те, кто следит за новинками ландшафтного дизайна, знают, что настоящим трендом 2021 года является экологичная зона. Современные дизайнерские решения пришли из урбанизированных стран, в которых ценится каждый метр земли. Там даже небольшой участок превращают в райский уголок, а работа ландшафтного дизайнера приравнивается к деятельности настоящих художников.

Чтобы обустроить экологичную зону, просто оставьте небольшую площадь нетронутой либо воссоздайте на ней природу в ее первозданном величии. Например, посадите деревья, кустарники, мох, растущий в лесу. Проявите творческий подход: используйте старые пни, коряги и валуны. Ваша цель – создать участок, максимально напоминающий нетронутую природу.

• Спортивная зона

Современные владельцы загородных участков стремятся к здоровому образу жизни. Эта тенденция воплощается в ландшафтном дизайне. Если домовладелец хочет быть здоровым и жить долго, то он обустроит зону, где можно будет заниматься спортом и выполнять несложные упражнения по утрам.

Для создания такой зоны будет достаточно 4 м². Если же размеры площадки составляют уже 6 м², на ней получится расположить множество спортивных снарядов, например турник, брусья, наклонную доску. Чтобы сэкономить пространство, турник и брусья следует разместить вплотную, при этом стойка турника будет играть роль одной из стоек для брусьев. На выносной балке получится закрепить боксерскую грушу.

Оптимальное решение – оборудовать спортивную площадку в углу участка либо рядом с ограждением. Вертикальная плоскость забора будет укрывать вас от соседей, также здесь получится сделать шведскую стенку, таким образом используя имеющееся пространство с максимальной пользой.

Важно, чтобы эта зона соответствовала следующим критериям. Прежде всего одна должна быть функциональной, чтобы можно было беспрепятственно заехать на участок и оставить машину рядом с коттеджем. Не должно быть каких-либо преград для автомобиля.

В то же время зона въезда — это лицо вашего загородного дома. Конечно, можно выбрать самый бюджетный стандартный вариант и сделать ограждение из профнастила либо сетки-рабицы, однако в этом случае территория не будет выделяться.

Обустраивая зону въезда, продумайте, из чего будет сделана калитка и как она будет выглядеть.

Как сделать въездную зону привлекательной и в то же время функциональной? Для этого придерживайтесь следующих рекомендаций:

• Можно монтировать недорогую ограду, украсив ее живой изгородью из растений хвойных пород.
• Над парковкой следует обустроить навес, а также посадить вьющиеся быстрорастущие растения, к примеру вьюнки, дикий виноград.
• Бордюры могут быть декорированы цветами либо кустарниками, а также плодово-декоративными деревьями, к примеру айвой.
• Дорожки лучше всего выполнить плитняком. Широкая аллея может быть вымощена тротуарной плиткой.
• Экопарковка объединяет в себе надежность бетонного основания, а также природное озеленение.
• Зона въезда может быть оборудована с помощью песка либо гальки.

Профессионалы советуют высадить кустарники по периметру зоны въезда, которая граничит с проезжей частью. Так вы не просто сделаете вашу территорию привлекательной, но и улучшите вид в вашем коттеджном поселке. Действуя таким образом, вы покажите своим соседям, что вас волнует не только то, как будет выглядеть ваш участок. Постарайтесь максимально благоустроить общественную зону.

Если у вас есть загородный участок, планирование его должно быть выполнено таким образом, чтобы отвести место под садово-огородные посадки. Даже если вы не любите заниматься садоводством, 2-3 небольшие грядки с пряными травами и салатами все равно захотите посадить.

Если огородные работы это не для вас, то на территории можно выращивать цветы или засеять газоном. Важно для садово-огородной зоны выбрать наиболее освещенный участок. На нем необходимо организовать систему полива.

При планировании участка от дома хозяйственные постройки следует размещать как можно дальше, чтобы их никто не видел. В случае, когда площадь стройплощадки небольшая, хозпостройки можно спрятать за деревьями и кустами либо арками, по которым вьется виноград или клематис. Также такие строения можно расположить с северной либо ветреной стороны, чтобы они выполняли функцию защиты.

Важно! Не стоит выбирать для хозяйственных построек низину. В противном случае вы не сможете попасть в хозпостройку во время сильных ливней или весенних паводков.

Как только вы определитесь, как будут размещены все вышеописанные зоны, можно составить план. Проектировать его можно в специальных программах либо сделать в масштабе на бумажном листе.

Особенности разработки схемы при планировании земельного участка правильной формы

Если в загородном доме будет проживать вся ваша семья, схемы и планирование участка должны быть выполнены так, чтобы учесть пожелания всех домочадцев. Проще всего создать проект территории в форме прямоугольника. Такой вариант наиболее популярен.

Чтобы не допустить ошибку и сделать все правильно, придерживайтесь следующих советов, которые проверили на своем опыте множество домовладельцев:

1. Как расположить коттедж? Важно, чтобы он находился рядом со входом или въездом на территорию. Палисадник будет отделять жилую часть от проезжей. Необходимо размещать строение с учетом сторон света. Фасадная часть и веранда должна быть с южной либо юго-восточной части. Так в дом будет попадать максимальное количество солнечного света.

2. Пропорциональность. Если сделать планирование участка правильно, площадь зеленых посадок будет больше площади строений. Однако когда постройки, а также садовые дорожки и площадки занимают более 40 % территории, значит, план участка был составлен неправильно.
3. Ограждение. Ограда монтируется на территории прежде всего. Чтобы сделать забор привлекательнее, можно посадить живую изгородь. Потребуется каркас и плетущиеся растения, к примеру жимолость и виноград.
4. Зона въезда. Выделите площадь под гаражное помещение, парковку, а также подъездную часть. Чтобы въездная зона занимала меньше места, гараж следует размещать рядом с воротами.
5. Палисадник. Это парадная часть вашего участка. От проезжей части может быть отделен ограждением либо живой изгородью. При больших габаритах стройплощадки (от 12 соток) зона входа будет выглядеть более эффектно, если сделать ее достаточно глубокой 6–10 м. Здесь следует посадить цветы, декоративные деревья и кусты, сделать газон.
6. Хозяйственные постройки. Стандартно их размещают за коттеджем, чтобы они не бросались в глаза. В то же время не стоит располагать их в дальнем конце участка, в противном случае придется оборудовать много длинных дорожек. В случае, когда хозпостройки находятся возле жилого строения, их можно спрятать за декоративными растениями.
7. Посадки. Деревья должны находиться на дистанции от 5 м до коттеджа, чтобы они не затеняли фасадную часть. Если декоративные посадки солнцелюбивые, располагать их стоит на солнечной стороне, так же как и грядки. Другие посадки допускается размещать в тени.
8. Зона релакса. При ее планировании стоит учитывать потребности ваших домочадцев. Бассейн лучше всего сделать в глубине участка, мангал расположить рядом с коттеджем.

Тонкости планирования территории участка неправильной формы

Бывает и такое, что из-за природного ландшафта либо особенностей генерального плана территория имеет необычную форму. Некоторые считают, что выполнить планирование нестандартного участка, к примеру трапециевидной, ромбической либо треугольной формы, не получится. Из-за острых углов будет проблематично использовать имеющуюся площадь. Непопулярной также является и территория на склоне.

Нельзя не согласиться с тем, что на создание плана такого участка потребуется много времени и труда. Проектировщик должен проявить творческий подход, не исключено, что возникнут дополнительные затраты. Однако, если план нестандартного участка создаст опытный профессионал, вся территория окажется грамотно использована. Расходы снизятся, и все минусы земельного надела будут превращены в его достоинства.

Какие участки считаются нестандартными:

• Территория на склоне

Когда стройплощадка находится на склоне оврага либо рядом с озером или рекой, размещать коттедж стоит с учетом следующих особенностей. Если склон южный, дом нужно расположить наверху, так он будет защищен от оползней, которые происходят из-за таяния снегов, сильных ливней. Когда склон восточный либо западный, строение должно находиться в северной зоне территории. Склон северный? Тогда дом располагаем у западной либо восточной границы участка.

Если склон достаточно крутой, его следует разделить на террасы. Эта работа достаточно дорогостоящая, однако в результате вы сможете использовать всю площадь участка, а склон будет укреплен.

• Узкая территория

Стандартные способы планирования участка, если он узкий, не подойдут. Вытянутая территория кажется загроможденной, объекты разбросаны хаотично и мешают друг другу. Чтобы не допустить такого, выполняем визуальную корректировку. На узком участке коттедж размещаем максимально близко к торцу (короткой части). В центре можно оборудовать хозпостройки, посадить высокие деревья.

Правильное разделение территории на функциональные зоны позволит отвлечь внимание от вытянутых форм. Даже если вам покажется, что схема территории представляет собой сменяющие друг друга зоны, в реальности после того, как вы высадите деревья и добавите контрастные детали, участок будет казаться просторнее.

• Г-образный участок

Если у вас стройплощадка с такой формой, можно извлечь максимум пользы при ее обустройстве. Участок Г-образной формы представляет собой обычный прямоугольник, к которому добавлен еще один. На этой добавочной области лучше всего обустроить зону релакса.

• Территория в форме треугольника

Справиться с планированием такого участка сможет только настоящий профессионал. При этом будущему домовладельцу также стоит использовать всю свою фантазию. Нет общепринятых правил о том, как надо создавать план треугольной территории, необходимо учитывать особенности участка, длины сторон и размеры углов.

Главное, чтобы коттедж находился у стороны, которая противоположна острой вершине. Для эффективного использования площади функциональные зоны стоит размещать асимметрично. Клумбы, беседки, альпийские горки, искусственные водоемы должны быть в форме круга.

5 дизайнерских хитростей при планировании проекта участка неправильной формы

Каждый успешный ландшафтный дизайнер знает: не существует плохих участков, но есть неопытные специалисты, которые не умеют выполнять планирование. Если форма участка необычная, для грамотного размещения коттеджа, хозпостроек и садовых посадок придерживайтесь следующих советов:

1. Дублируйте направления границ

   Если на участке неровные, естественные границы, следует учитывать это при разделении пространства на функциональные зоны. Для придания динамики и индивидуальности сделайте диагональные дорожки, грядки и живые изгороди. Если разместить коттедж не параллельно границе, но под углом, то палисадник будет иметь необычную форму. Все это сделает пространство непохожим на другие.

2. Отвлекайте внимание от формы

   Вы не в восторге от формы участка? Тогда не дублируйте границы. Чтобы не акцентировать внимание на форме территории, сделайте дорожки в форме зигзага. Чтобы замаскировать границы, следует обустроить площадку необычной формы, посадить объемный, привлекающий внимание кустарник.

3. Сделайте мощение с узорами

   Дорожки с динамичным узором, направление которого отличается от границ, будут отвлекать внимание от формы участка. Декор может быть выполнен из мелкой плитки, мозаики либо натурального камня. Эти стройматериалы добавят изюминку и динамику в пространство.

4. Используйте естественный ландшафт

   На вашем участке неидеальный рельеф? В этом случае у вас получится оформить территорию в пейзажном стиле. Важно, чтобы одна зона плавно перетекала в другую. Чтобы подчеркнуть близость к природе, посадите деревья, вьюнки, высокие травы, кусты.

5. Расставьте акценты

   Если территория трапециевидной либо треугольной формы, сложнее всего будет использовать углы. Чтобы облегчить себе работу, воспользуйтесь следующими приемами. Акцентируйте внимание, расположив в углу декоративное дерево, скульптуру либо каскад. Также угловую зону можно замаскировать, высадив там пышный кустарник.

Распространенные ошибки планирования дизайна участка

При планировании участка, на котором будет расположен загородный дом, придется приложить много усилий. В ходе работы могут появиться проблемы, которые придется устранить. В противном случае построить коттедж за короткое время не получится. С какими трудностями можно столкнуться:

• Территория с уклоном. Чтобы не допустить смещения почвы, придется укрепить склон, используя подпорные стены либо оборудуя террасы.
• Рельефный участок. В этом случае может потребоваться корректировка ландшафта.
• Переувлажненный грунт. При планировке прежде всего следует сделать анализ почвы, а также определить УГВ. Только после этого можно приступать к разработке дренажной и ливневой систем. Иначе из-за постоянного скопления влаги садовые посадки не смогут нормально расти. Кроме того, проживать на такой территории будет некомфортно.
• Подбираем садовые посадки правильно, чтобы огород и клумбы приносили удовольствие. При выборе ориентируйтесь на требования к выращиванию растений, их совместимость, особенности почвы, в которой они могут расти.
• Зонируйте территорию правильно. Если создавать план участка без помощи профессионала, хозпостройки и дорожки будут расположены нерационально. Функциональные зоны также могут быть размещены неправильно, например детская площадка и зона релакса находятся возле въезда.

Сделать планирование участка своими руками, не допустив ошибок, не получится. Поэтому рекомендуется обратиться к опытному специалисту. Большинство компаний, занимающихся строительством, помогут вам создать план территории под ключ. Как выполняется планирование:

1. Специалист приезжает на участок, осматривает его.
2. Затем вы оформляете контракт, утверждаете смету.
3. Профессионал разрабатывает проект, учитывая строительные нормы и ваши пожелания.
4. Затем он создает план участка, рабочую документацию.
5. После этого проводятся работы по планированию и благоустройству территории.
6. На последнем этапе вы принимаете готовый объект.

Во время планирования территории заказчику предлагается схема, а также несколько концептуальных решений, прежде чем он утвердит генеральный план. После изучения этой документации вы сможете:

• Понять, какой вид будет иметь территория по завершении строительства. Вам предоставят несколько решений, разработанных в специальной компьютерной программе.
• Решить, какой ландшафтный стиль вам больше всего нравится.
• Определиться с предстоящими расходами.
• Представить, как будет выглядеть территория спустя 2-3 года.

Планирование участка должно выполняться профессионалами, чтобы вся имеющаяся площадь использовалась эффективно. Если все сделать правильно, вы сможете гордиться своим загородным участком, который обретет индивидуальные черты и будет отвечать всем вашим требованиям.

EVEREST

Планировка участка под строительство дома

Прежде чем приступить к строительству дома, владельцы участков сталкиваются с таким непростым и важным вопросом: как же наиболее рационально расположить дом и дополнительные элементы на участке. Ввиду различных индивидуальных особенностей каждой территории, а также предпочтений владельцев однозначное решение для всех вариантов найти практически невозможно.

Тем не менее, соблюдение простых правил поможет избежать большинства неприятных ситуаций, как в процессе строительства и расположениядругих элементов, так и после завершения строительных работ. Среди наиболее важных факторов, от которых стоит отталкиваться, можно выделить следующие:

— Размеры и соотношение сторон участка;

— Наиболее освещаемые стороны;

— Рельефность и тип почвы.

Также помимо данных факторов на расположение дома влияет такой немаловажный аспект как объекты окружающие участок. Среди них могут быть дороги, магистрали, сельская местность, соседние строения, деревья. Каждый элемент имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при расположении дома.

Особенности планирования

Загородные участки, как правило, делятся на несколько зон, каждая из которых выделяется для размещения определённых элементов. Таким образом, зонирование позволяет грамотно распределить всю территорию участка. Из наиболее важных категорий можно выделить следующие зоны:

1. Жилая зона, включающая необходимую территорию для всех жилых зданий. Как правило, является наиболее важной зоной, отталкиваясь от которой распределяется остальная территория.

2. Хозяйственная зона, располагающая на своей площади такие хозяйственные объекты как гараж, мастерская, летняя кухня, туалет, вольер, душ, баня и так далее.

3. Зона отдыха включает такие элементы как детские площадки, бассейн, клумбы, цветочницы, беседки.

4. Зона сада и огорода включает остальную незанятую территорию для размещения теплиц, огорода и посадки деревьев.

При планировании участка могут использоваться регулярный, а также ландшафтный стиль. Регулярный или геометрический стиль отличается наиболее прямыми и ровными линиями при размещении объектов на участке, а главным преимуществом является его экономичность. Данный стиль отлично подходит для ровных участков с различным соотношением сторон. Ландшафтный стиль предполагает более хаотичное размещение элементов участка, который может иметь несколько рельефных уровней. Главной задачей при таком планировании – придать участку максимальную живописность и естественность. В данном варианте используются природные материалы как при строительстве дома, так и при оформлении остальных зон.

Планирование участка включает не только грамотное расположение дома, но и гармоничное размещение клумб, тропинок, а также заездов. Заблаговременный выбор места для каждого элемента поможет вам как определить расходы, так и получить возможность подготовить различные варианты дизайна вашего двора.

Также следует учитывать возможное расширение или постройки новых сооружений, оставляя для них резервную площадь. Дополнительные постройки рекомендуется располагать как можно ближе к краям участка, чтобы не затенять его территорию.

Следующим важным моментом является подвод воды, газа и электричества. Стоит учитывать расстояние от источников во избежание необходимости прокладывать коммуникации через весь участок, то же самое касается системы канализации.

Некоторые участки имеют рельефные особенности, которые также влияют на зонирование территории. Если же участок не располагает никаких построек, то сильный же уровень уклона поверхности может быть исправлен рельефным планированием.

Форма участка

Форма вашего участка имеет наиболее важную значимость, именно соотношение сторон диктует основные требования в выборе места для дома. Длинный и узкий участок, прилегающий к дороге только с одной стороны, является наиболее сложным вариантом при расположении дома с гаражом, в таком случае страдает как архитектура дома, так и выбор площади для него. Широкие, но «короткие» участки предполагают более широкие возможности по расположению предполагаемых строений, но имеют сложности с выбором места для сада или же огорода.

На узких участках рекомендуется располагать строения ближе к одной из сторон, это позволит более рационально использовать территорию вокруг дома, например, для беседки, бассейна, летней площадки, а также мести для стоянки автомобилей.

Растительность

Если же большинство кустарников с лёгкостью пересаживаются из одного места в другое, то к удалению деревьев следует подойти с большей ответственностью. В случае сильной ветрености в вашем регионе высокие деревья будут защищать ваш дом от ветра, пыли, а также палящего солнца. Северные ветры же не только обдуваютдом, но и снижают урожайность сада и огорода.

В силу своих особенностей фруктовые деревья растут в течение длительного времени, и появившиеся пустые места после удаления деревьев ещё долго будут неприятно выделяться на вашем участке. Некоторые же деревья наоборот в зависимости от своего типа могут создать неприятности, например, шелковица, расположенная рядом со входом или же въездом в гараж, обеспечит уйму проблем с чистотой во дворе,а также в гараже.

Если участок имеет большое количество деревьев на своей территории, то также следует отталкиваться от их расположения, окна некоторых комнат в летнее время могут быть затенены растительностью. Садоводам следует учесть такой фактор как тень, создаваемая строением, что может быть как преимуществом, так и стать недостатком для огорода и сада.

Солнечные стороны

Солнце представляет собой важнейших фактор не только для любителей огорода, но для всех владельцев загородных участков. В зависимости от степени освещённости комнат будет завесить их комфортность и уют в дальнейшем. Более того солнечные лучи также «прогревают дом» что препятствует появлению плесени. Но в некоторых регионах солнце может также создать и неудобства, например, жаркое солнце будет сильно нагревать южную сторону дома, что также следует учесть при строительстве.

Освещение играет сильную роль для наиболее просторных комнат, поэтому гостиная, столовая и спальные комнаты должны выходить на максимально освещаемую сторону. Рекомендуется сразу позаботиться о дальнейшем виде из остальных комнат, если же это кухня, то вид на улицу будет не самым подходящим вариантом. Северная сторона отлично подходит для гаража, хозяйственных помещений, санузла, а также гардероба.

Вид из окон

Отдельного упоминания стоит будущий вид из окон дома. Владельцы огромных участков или же территорий, расположенных на окраине частного сектора могут об этом не беспокоиться, остальным же стоит серьёзно задуматься о пейзаже который будет виден из окон.

Ведь видом из окон основных комнат могут статьи как стены соседнего коттеджа или бесчисленные хозяйственныепостройки, так и ваш фруктовый сад. Поэтому стоит обратить особое внимание на дальнейший вид из окон, особенно если будущее строение будет иметь балкон.

Главной задачей при выборе места для дома – учесть наиболее количество факторов, что позволит избежать многих неудобств в будущем.

Видео о планировке участка под строительство дома

Планировка дачного участка под строительство дома

Каждый владелец земельного участка, перед тем как начать строительство дома, задаётся серьёзным вопросом, решение которого определяет будущий комфорт и качество жизни. Каким образом расположить строение, чтобы обеспечить наибольшую рациональность? Дать точный ответ на поставленный вопрос достаточно тяжело, потому что этот процесс носит индивидуальный характер и определяется не столько желанием, сколько характеристиками рельефа.
Во избежание многочисленных ситуаций, подразумевающих различного рода проблемы, целесообразнее соблюдать определённые правила, не отличающиеся сложностью.

Содержание статьи:

1. Характеристики процесса планирования
2. Способы планирования
3. Характеристики формы земельной территории
4. Размещение по отношению к солнцу
5. Освобождение участка от деревьев
6. Что будет видно из окон?
7. Видео о том, как планировать участок

Исходя из следующих факторов, можно организовать строительство отвечающее нормам возведения:

• Рельеф и состояние почвы;
• Размеры участка;
• Освещение различных сторон.

Во внимание также принимается расположение различных объектов имеющихся в окружении. Чем представлены эти объекты? К ним можно отнести дороги, дома по соседству, растительность и пр. При возведении дома не стоит оставлять без внимания особенности всех элементов.

Характеристики процесса планирования

Структура земельных участков за городом, в основном, подразумевает 3-4 зоны, наличие которых предусматривает расположение отдельных элементов. Распределение участка на зоны в перспективе достаточно удобный механизм, для грамотного строительства и обустройства территории.

Условно, территорию под строительство дома можно разделить на зоны:

• Зона для возведения жилого помещения. Этой территории отводится наибольшее предпочтение, так как дальнейшее обустройство осуществляется исходя из этих параметров;
• Зона, предназначенная для хозяйственной деятельности. Здесь подразумевается строительство гаража, различных мастерских, туалета, помещения для банных мероприятий и пр.;
• Территория для отдыха. К подобной зоне относят площадку для детей, место для выращивания цветов, надувной бассейн;
• Участок земли, предназначенный для выращивания продуктов питания и деревьев.

Способы планирования

• При организации земельного участка, для упрощения задачи, целесообразнее воспользоваться одним из способов планирования. Первый способ регулярный, его также называют геометрическим. По средствам этого стиля осуществляется разделение территории прямыми линиями, что во многом упрощает задачу и избавляет от лишних затрат. Удобен при обработке участка с ровным рельефом и относительно чёткими границами.

• Второй способ называется ландшафтным. Этот стиль подразумевает отсутствие порядка при размещении объектов участка, который имеет неровную поверхность. Основная задача, преследуемая этим стилем, является создание более естественной среды, максимально приближенной к природной. За основу дома и других элементов участка, берутся материалы природного происхождения.

Удачная организация земельного участка подразумевает не только соответствующее размещение жилого помещения, но и подходящее размещение места для выращивания пищи, различных тропинок и территории для заезда. Предварительная организация места для каждого структурного элемента, позволит должным образом рассчитать предполагаемые финансовые затраты и подготовить несколько дизайнерских программ по оформлению территории.

Важно! Планируя строительство, не лишним будет сберечь место под возможные будущие строения, в качестве расширения. Подобные сооружения целесообразнее строить в местах приближенных к границе участка, чтобы не создавать затенённых участков.

Одним из наиболее важных моментов в строительстве дома является подведение коммуникаций. В их число входят газ, электричество и вода. Для упрощения задачи и избегания возможных дополнительных трудностей, необходим предварительный расчёт расстояния точек соединения, в том числе и канализации.

Различный рельеф также определяет порядок разделения земельного участка. Рельефное планирование позволяет избежать трудностей при разработке неровной территории, которая не подразумевает наличие каких-либо строений.

Характеристики формы земельной территории

Территориальные показатели во многом определяют расположение структурных элементов. В качестве наиболее неудобного варианта земельного участка является длинная и узкая зона. Возможность выхода к дороге имеется только с одной стороны, что очень неудобно при обустройстве с возведением гаража. Здесь возникают проблемы с планировкой жилого помещения, а точнее с выбором необходимой площади для него. В ситуации с широкими, но имеющими ограниченную длину территориями, возможностей больше, но возникают проблемы с планированием зоны выращивания продуктов питания или цветов.

В случае с участками, отличающимися узкой формой, строительство дома и других структурных элементов целесообразнее осуществлять возле одной из сторон. Подобный вариант возведения жилого помещения позволит разумным образом разместить другие постройки, располагающиеся вокруг. К ним относят площадку для автомобиля, различные беседки и пр.

Размещение по отношению к солнцу

Наличие солнечного света является одним из главных условий отличного времяпрепровождения в загородном доме, не только для садоводов, но и просто отдыхающих. Наличие солнечного света рассматривается также с точки зрения практического применения. Ультрафиолетовое воздействие оказывает нейтрализующее действие на образование плесневых грибков, являющихся причиной сильнейшего разрушения. Тем не менее, обильное воздействие также может создать негативный эффект, например, живя в районах с жарким климатом. Поэтому подобные моменты имеют решающее значение.

Комнаты дома, где требуется значительное освещение, должны располагаться таким образом, чтобы максимально отвечать требованиям освещённости. Это актуально для гостиной, спальни и столовой. Для обустройства гаража, помещений для хозяйственных нужд, гардероба и санузла целесообразнее использовать северную сторону.

Освобождение участка от деревьев

Этот вопрос достаточно серьёзный. Если не принимать во внимание кустарники, которые пересаживаются очень просто, ситуация с деревьями не простая, требует принятия правильного решения. Деревья являются отличным источником обеспечения защиты жилого помещения от ветра, если таковой присутствует в месте строительства. Защита от ветра подразумевает снижение пыли, песка и пр. загрязняющих веществ, приносимых вместе с потоками. Также деревья эффективны в обеспечении защиты от активных лучей солнца. Плодовитость огорода во многом определяется наличием высоких посадок, все также защищающих от ветра.

Деревья, в связи с их природными особенностями, приобретают значительные размеры в течение долгого времени. Удалив мешающие деревья, появится неприятный след от них, на выравнивание которого требуется значительное время. Какие-то виды, обладая особенной кроной, в определённый момент начнут осыпаться, что также не является преимуществом.

Обильное количество деревьев также вносит свои коррективы в планировку дома. В летний период деревья могут стать отличным источником тени. В случае с огородом, деревьям уделяется большое значение, так как тень, возникающая от их расположения, может стать губительным фактором в развитии хозяйства.

Что будет видно из окон?

Этот момент стоит учесть, так как довольно часто вид из окон не самый приятный. Исключение, владельцы значительных территорий, не ограниченных в пространстве либо владельцев земельных участков расположенных возле границ жилого комплекса. В иных случаях расположение окон должно учитываться, так как будущий вид из них может в значительной степени огорчить.

Подобные пейзажи могут быть представлены в виде стен соседнего дома либо хозяйственных зон. Но этого можно избежать, возведя окна таким образом, чтобы они выходили в сторону каких-либо посадок. Этот момент стоит учитывать, особенно при наличии балкона.

Вышеперечисленные факторы не стоит оставлять без внимания, чтобы избежать проблем при строительстве дома и дальнейшей его эксплуатации.

Видео о том, как планировать участок

Похожие записи

Как спланировать участок загородного дома: дизайн и проектирование

Приобретение земельного участка для строительства загородного дома – это радостное событие. Наверняка у его владельца множество планов и хочется немедленно приступить к их реализации. Но с чего начать? Начинать надо с планировки участка. Ведь вам нужно точно знать, где именно будет размещаться дом, хозяйственные постройки и прочие объекты, строительство которых намечено. Скорее всего, на участке будет сад, клумбы и, возможно, пруд или бассейн. Чтобы всё это разместить правильно, эффективно используя всю имеющуюся территорию, нужно знать, как спланировать участок загородного дома.

Грамотно составленный план необходим для любого участка, независимо от его размера и формы. Если этого не сделать, то в ходе строительства и разбивки сада и клумб может выясниться, что объекты расположены нерационально: возникают труднодоступные «карманы», которым в дальнейшем придется пустовать. Если что-то получится переделать без существенных затрат, то при переносе капитальных построек придется пойти на значительные финансовые и трудовые затраты.

План необходим при обустройстве каждого участка, вне зависимости от его размеров: только в этом случае каждый его объект будет находиться на своем месте

Наличие плана организации участка позволит учесть заранее расположение объектов капитального строительства и временных построек, местонахождение плодовых деревьев и кустарников, цветников и так далее. Схема, составленная с учетом пожеланий всех членов семьи, поможет заранее рассчитать объём средств, которые понадобятся для её реализации. Кроме того, тщательно распланированная территория позволяет немного заглянуть в будущее. Например, предусмотреть детскую площадку или место для автомобиля.

Правильная планировка участка позволяет сэкономить на затратах, связанных с энерго- и водоснабжением, с водоотведением, отоплением и орошением участка. Жилые постройки будут ориентированы так, чтобы в них присутствовало естественное освещение, но не было жарко от палящего летнего зноя. Детскую площадку обязательно будет видно из окна кухни так, чтобы дети могли находиться под присмотром, даже если мама готовит обед.

При составлении плана особое внимание следует уделить детской площадке. Она всегда должна находиться в поле зрения взрослых, быть достаточно затененной и освещенной

Впрочем, некоторые правила расположения объектов на участке строго регламентированы и не зависят от желания самого владельца. Их просто необходимо знать, чтобы в дальнейшем не возникало недоразумений, и следовать им неукоснительно. Отдельные нюансы этого вопроса будут освещены в видео, которое находится в самом конце этой статьи.

Как облагородить дачный участок, читайте здесь: https://diz-cafe.com/plan/kak-oblagorodit-sadovyj-uchastok.html

При составлении плана загородного участка необходимо учитывать множество разных факторов. Например, существенное влияние может оказать форма надела, постройки, которые расположены недалеко от него, а также характеристики местности. В частности, очень важно местоположение вашей земли.

Далеко не все участки имеют традиционную прямоугольную форму. Есть, например, и треугольные. Но правильная планировка способна превратить этот недостаток в достоинство

Обязательно следует учесть, на возвышенности находится земля или в низине, есть ли поблизости от неё какой-либо водоём. Хорошо бы узнать, что было на этом месте раньше возможно, когда-то здесь рос лес или это просто кусок степной равнины. Если учесть эти важные обстоятельства, то даже на небольшом участке земли можно поместить все запланированные объекты.

Особенного внимания достойны следующие факторы:

• Рельеф местности. От того, насколько ровный надел вам достался, каков окружающий его ландшафт, может зависеть расположение инженерных коммуникаций, местоположение основного дома и необходимых надворных построек.
• Тип почвы. Почвы в России могут быть разными. Встречаются легкие и плодородные, на которых можно выращивать разные растения. Могут попадаться песчаные или тяжелые глинистые, а также суглинок. Если почва «бедна», за ней предстоит тщательный уход, а в некоторых случаях придется привозить на участок специальный плодородный грунт.
• Форма участка. Далеко не все участки бывают прямоугольными, хотя такая форма и считается традиционной. Наделы могут быть даже треугольными или в форме буквы «Г».
• Водоемы. Важно учитывать не только близость наземных водоёмов, но и наличие грунтовых вод, их уровень. Если грунтовые воды есть и находятся близко к поверхности земли, придется устанавливать дренажную систему.
• Положение участка по сторонам горизонта.

Особенность #1 – рельеф участка

Место под сад следует выбирать с учетом рельефа поверхности земли. От него зависит, в каком направлении будет стекать вода после дождя или таяния снега. Учитывают и возможное влияние на посадки весеннего паводка.

Сложный рельеф участка подчас не поддаётся корректировке, но негативные последствия, возникающие от перепадов уровней поверхности можно и нужно предотвращать

Используя информацию, полученную о вашем земельном наделе, можно своевременно предотвратить некоторые негативные последствия. Например, для выравнивания поверхности можно где-то снять грунт, а куда-то, наоборот, подсыпать. Заранее можно позаботиться о водостоках или отмостках у зданий.

Склоны можно укрепить, соорудив террасы, лестницы, специальные откосы или подпорные стены. Иногда для того, чтобы выращивать растения на участке с неровной поверхностью, необходимо использовать и вертикальную планировку.

О том, как укрепить склоны и откосы на участке, подробнее можно узнать из материала: https://diz-cafe.com/plan/ukreplenie-sklonov-na-uchastke.html

Особенность #2 – расположение с учетом сторон света

Очень важно учесть и то, как участок расположен относительно сторон света. Ведь от этого зависит правильное размещение строений, позволяющее использовать особенности освещения надела на протяжении светового дня. Например, если большие деревья и постройки расположить на северной стороне участка, то падающая от них тень не окажет отрицательного воздействия на другие зеленые насаждения.

Большинство окон дома должны быть обращены на юг или юго-восток, что позволяет максимально использовать естественное дневное освещение всех комнат

Дом при этом должен быть ориентирован фасадом в южном направлении. Тогда в его комнатах будет светло от рассвета и до заката.

Особенность #3 – учет разумных традиций

Не стоит пренебрегать разумными традициями: оставьте между фасадом вашего дома и улицей небольшой участок земли под палисадник. Этот кусочек земли, заполненный цветами и зелеными растениями, будет выполнять не только декоративную функцию. Он защитит дом от пыли и уличного шума.

Палисадник – это место, где можно воплотить самые смелые дизайнерские решения, об этом читайте: https://diz-cafe.com/ozelenenie/palisadnik-pered-domom-svoimi-rukami.html

Наличие палисадника – это не только красиво, но и разумно, поскольку зелёные насаждения являются естественным барьером для шума и пыли, которые проникают извне

Будем мыслить глобально, чтобы на этом этапе не застревать на деталях. Для этого весь участок разделим на зоны в соответствии с их функциональным предназначением.

Разделение всей территории участка на зоны – зонирование – носит принципиальный характер, детали плана будут прорабатываться на следующем этапе

Итак, нам предстоит выделить:

• Жилую зону. Здесь будет расположена самая главная постройка – дом, а также все дополнительные строения, которые пристроены к нему. Это могут быть гараж, терраса, летняя кухня и т.п.
• Зона отдыха. Отдыхать лучше подальше от хозяйственных построек. Нам нужно выбрать место недалеко от дома, но в том конце участка, который скрыт от взглядов посторонних людей.
• Зона сада и огорода. Для этой цели нужно выбрать хорошо освещенное место, удобное для полива. Здесь можно будет компактно разместить кустарники, плодовые деревья и грядки.
• Хозяйственная зона. Это рабочая зона. Располагаться она должна в противоположном от зоны отдыха конце участка. Здесь концентрируются постройки хозяйственного назначения, помещения для содержания животных и птицы (курятник, крольчатник и т.п.).

Самой большой из всех можно считать зону сада и огорода. Занимает она примерно половину или даже большую часть всего надела. Под жилье, как правило, отводят примерно 1/10 часть всей территории. Чуть больше места занимают постройки хозяйственного назначения. Если оставшееся место покажется недостаточным для обустройства зоны отдыха, увеличить эту площадь можно за счет сада, огорода или хозяйственной зоны.

Когда принципиальное зонирование произведено, можно прорисовать и детали плана.

Также будут полезны примеры планировок участков на 6-20 соток: https://diz-cafe.com/plan/primery-planirovok-uchastkov.html

Допустим, ваши мечты опережают финансовые возможности. Это часто встречающаяся ситуация, но унывать при этом не стоит. Нанесите на план всё, что со временем должно появиться на вашем участке, вне зависимости от того, готовы вы к этим расходам сегодня или нет.

Наступит время, когда новые расходы станут вам по плечу, тогда можно будет реализовать то, что задумано, в полной мере. Важно всё включить в план, а потом следовать ему неукоснительно. Если же постоянно менять решения, со временем можно убедиться, что на участке образовался хаос.

Процесс разработки и детализации плана значительно облегчит бесплатный онлайн-конструктор садового участка: https://diz-cafe.com/planirovshhik.html

На стадии детализации, на плане участка появляются не только конкретные объекты, но и начинают прорисовываться их параметры, выполненные в масштабе

Высчитав параметры будущих построек, нужно, используя масштаб, нанести их контуры на миллиметровую бумагу. Чем подробнее будет план, тем точнее будет его воплощение, и тем меньше ошибок будет совершено в процессе его реализации.

Кроме построек, необходимо прорисовать все элементы других зон. Например, разметить заборы, дорожки, разбить будущие грядки и цветники. При этом постарайтесь дорожки сделать удобными. Совсем не обязательно, чтобы они были прямыми. Плавные изгибы придадут им более естественный вид. Заодно и ваш участок избавится от банальности. Кроме того, на план нужно нанести все предполагаемые площадки, одновременно и дорожки должны получить не только направление, но и ширину.

Не старайтесь делать дорожки на вашем участке идеально прямыми, вам самим будет неудобно ими пользоваться, и вы станете скруглять углы и портить газоны

Теперь можно выделить место для деревьев и кустарников. Пусть на плане они будут иметь вид кружочков соответствующего размера. Чтобы определиться с видами посадок, возьмите справочник и выберите те растения, которые соответствуют местности вашего проживания. Это поможет приблизительно оценить и предстоящие первичные расходы на озеленение участка.

Также будет полезен обзор лучших сортов декоративных кустарников для обустройства сада: https://diz-cafe.com/ozelenenie/dekorativnye-kustarniki-dlya-sada.html

Самые крупные деревья должны располагаться в удаленной от дома части участка. Зону отдыха можно окружить декоративными лиственными кустарниками, которые красиво цветут. Вдоль дорожек можно посадить карликовые хвойники или ягодные кустарники, например, боярышник. Со стороны предполагаемого направления ветров высаживают растения с крупными листьями и плотной кроной.

Несмотря на то, что садово-огородной зоне отводится наибольшая по территории площадь, злоупотреблять посадками деревьев не стоит: им нужно место для роста и развития

Для цветников ищем наиболее освещенные солнцем места. Обратите внимание на входную зону, зону отдыха и пространство в непосредственной близости к дому. Если у этого участка уже были хозяева, то грядки под овощные культуры и ягоды лучше оставить на тех местах, где они уже были. Причина проста: земля в этом месте уже достаточно обихожена и её достаточно будет только своевременно удобрять. Если же вам досталась целина, сделайте грядки между зоной отдыха и хозпостройками.

Садовая беседка с мангалом. Обзор 2-х примеров возведения своими руками: https://diz-cafe.com/postroiki/besedka-s-mangalom-svoimi-rukami.html

Как и цветники, грядки тоже не обязательно должны иметь правильную прямоугольную форму. Как видите, круглая грядка для зелени, разбитая на сектора, удобна и оригинальна

Далее предстоит определить места для вертикального озеленения. На плане должны появиться шпалеры, перголы и арки. Определите им место с таким расчетом, чтобы они могли не только стать украшением территории, но и скрыли от глаз нужные, но не всегда достаточно красивые строения хозяйственного предназначения.

На заключительной стадии составления плана нужно позаботиться о местах для малых архитектурных форм, об освещении и о переносных контейнерах, в которых вы разместите красивые декоративные растения.

Объекты вертикального озеленения тоже должны быть отображены на плане участка загородного дома: они придают территории дополнительный шарм и необходимы для выращивания вьющихся растений

Теперь, когда все, что вы задумали, размещено на вашей виртуальной территории, убедитесь, что объекты не мешают друг другу. Не должно быть пустующий или «слепых» закутков. Каждый метр территории должен приносить вам пользу, чтобы в дальнейшем радовать вас. Не расстраивайтесь, если в ходе претворения этого плана в жизнь, он претерпит некоторую корректировку. Это допустимо. Но постарайтесь все-таки следовать тому, что намечено.

Некоторые секреты планировки участка можно узнать из видео:

Одним из факторов, которые влияют на планирование участка, является выбранная его владельцем стилистика. Конечно, единый стиль, которому будет подчинены объекты участка, неизбежно найдет своё отражение в ходе его планирования. Например, если в дизайне предусмотрен японский сад камней или колодец в русском стиле, им обязательно должно найтись место и на плане.

Конечно, особенности стиля, в котором будет выполнен ваш участок, влияют на перечень, количество и расположение объектов на территории

Единство в оформлении участка загородного дома можно добиться и другим остроумным путем: использовать единую геометрическую форму при создании разных объектов. Например, пруду, площадке, клумбе и газону придать форму квадрата, ромба или круга. Затем ту же геометрическую фигуру повторить в оформлении беседки, ограды и оконных решетках. Воплотить такую оригинальную задумку без плана просто невозможно.

Как разбить на зоны большой круглый участок: https://diz-cafe.com/vopros-otvet/kak-razbit-kruglyiy-uchastok-na-zonyi.html

Дополнительную информацию о планировании участка можно получить из видео:

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!

План расположения строений на участке. Планировка участка загородного дома: правила проектирования

План расположения дома и построек на участке. Планирование земельного участка, особенности размещение построек

Перед строительством загородного дома нужно правильно спланировать земельный участок, на котором он будет находиться. Не стоит относиться к планировке участка равнодушно, потому что она поможет правильно спроектировать расположение всех элементов на территории. В этом нет ничего сложного, главное – уметь считать расстояние между объектами и представлять, как это будет выглядеть. Данная статья поможет вам разобраться в этом получше.

Планирование земельного участка загородного дома

В первую очередь, нужно определиться с расположением вашего загородного дома и построек (либо пристроек) к нему. Далее нужно распланировать местоположение огорода, сада, клумб и всех возможных посадок на вашем участке (если вам это нужно). И в конце между уже теоретически расположенными объектами проводим линии дорожек (проходов) и проездов для автомобиля (или нескольких авто).

Что касается дополнительных строений или пристроек, то они как раз и делятся на 2 вида: отдельно стоящие постройки и пристройки к дому. Это очень важный фактор в планировании загородного земельного участка , поскольку между отдельно стоящими постройками (гараж, баня, беседка, мастерская) нужно отводить место для прохода между ними и дополнительные дорожки к ним. Пристройки, в свою очередь, ввиду отсутствия пространства между ними освобождают дополнительное место на территории.

Насчет пристроек к загородному дому скажем так: главное – чтобы они не были препятствием, например, между вами и огородом. В противном случае вам придется постоянно обходить всю пристройку, а это неудобно. То же касается и отдельных строений. В идеале все строения и посадки должны находиться на видимом расстоянии от дома.

Вся планировка земельного участка упирается в его площадь , с которой и начинается мозговой штурм насчет наличия каких-либо объектов. Если участок большой, то на нем может поместиться все, что угодно. Если же маленький, то нужно понять, что вам нужно на нем, а что будет лишним для маленькой территории.

Планируем земельный участок правильно

Перед детальным планированием земельного участка под строительство загородного дома нужно определиться с общим наличием на нем всевозможных объектов в зависимости от площади территории. Правильное планирование участка избавит вас от лишних раздумий в будущем. Рассмотрим несколько примеров площади территории, на которой мы будет планировать расположение будущих объектов.

Площадь участка 1000-1200 м 2 и более позволяет расположить на нем и хозяйственные постройки, и большой огород, сад, зону отдыха, и даже бассейн (если хотите). Данный вариант отлично подходит для дачных участков, хозяева которых любят сажать различные деревья, кустарники и цветы.

Участок площадью 600-800 м 2 немного ограничит ваше хозяйство (придется отказаться или от большого огорода или сада или какой-нибудь постройки).

Если площадь земельного участка 300-500 м 2 , то здесь уже нужно серьезно урезать как и количество посадок с постройками, так и раскатанную губу.

Загородный дом (коттедж, дача) на то и загородный, чтобы отводить под его участок больше территории, чем в городе. Поэтому не рекомендуется выбирать слишком маленькие участки (до 400 м 2). Лучше начинать от 600 и более квадратных метров (если позволяет финансовое состояние). В этом случае и у вас будет больше выбора, и на территории больше места для реализации ваших идей.

Чтобы правильно спланировать свой земельный участок для загородного дома, мало только хорошего расположения объектов. Нужно учитывать все факторы и особенности, которые могут повлиять на планировку всей территории. Это может быть пожарная безопасность, санитарные и гигиенические условия, экология местности, а также финансовые затраты, в которые укладываются далеко не все застройщики. Вот несколько советов по оптимизации планировки загородного участка .

Большое значение имеет расположение хозяйственных построек относительно друг друга и остального пространства. Например, детская площадка не должна быть расположена рядом с автомобильным гаражом или стоянкой, а должна быть рядом с зоной отдыха, где есть беседка (веранда, терраса) и красивые насаждения.

Все элементы должны быть связаны между собой (чтобы не пришлось много обходить) пешеходными дорожками шириной не менее метра.

Сам загородный дом нужно правильно расположить относительно сторон света и застроек на участке. Стороны света позволяют расположить дом так, чтобы на все комнаты падало достаточно солнечного света (или на какие-то больше, на какие-то меньше). Также стоит учесть, что дом может давать

realsroier.ru

правила проектирования и устройства разных зон

Тщательная планировка загородного участка позволяет избежать ошибок, характерных для скоропалительных решений, а также обеспечивает эффективное использование всей его территории. При грамотно продуманной планировке каждый уголок на участке будет использован наиболее рационально.

Основы планировки участка

На планировку загородного участка влияет его форма, соседствующие постройки и многие характеристики местности. Значимым фактором является также и местоположение участка. Он может находиться:

• На возвышенности или в низине
• На месте бывшей степи или леса
• Вблизи или вдалеке от водоема

При грамотно распланированном пространстве можно даже на маленьком участке удачно разместить все задуманные хозяином объекты: дом, баню, бассейн, уголок для отдыха, сад, цветники и альпийские горки.

Что надо учитывать при планировке

Продумывая планировку участка, необходимо учитывать следующие факторы:

• Рельеф местности — насколько он ровный, есть ли поблизости овраги, холмы и горы. От этих особенностей будет во многом зависеть расположение дома и строений, а также сооружение инженерных систем
• Тип почвы — она может быть песчаной, легкой и плодородной или тяжелой глинистой, а также суглинистой. На «бедных» почвах некоторые растения не смогут нормально расти, цвести и плодоносить. В таких случаях рекомендуется завезти на участок плодородный грунт
• Форма участка — бывает довольно разнообразной, начиная от традиционной прямоугольной и вплоть до треугольной, Г-образной или с закругленными углами
• Естественные водоемы и уровень грунтовых вод — их наличие требует установки дренажной системы
• Расположение участка относительно сторон горизонта

Планировка участка под сад должна осуществляться с учетом уровня земли, который в дальнейшем может повлиять на направление стока дождевой, паводковой и талой воды.

Обустройство загородного участка может потребовать частичного снятия или подсыпки грунта, создания отмосток у зданий и сооружения водостоков. Для укрепления склонов используются подпорные стены, откосы, лестницы и террасы.

Чтобы приспособить рельеф для роста некоторых культур и защитить фундаменты от воздействия дождевых вод и паводков, дополнительно выполняют вертикальную планировку.

Для удачной планировки участка немаловажное значение имеет соблюдение сторон света, которое позволит правильно распланировать все постройки и насаждения с учетом освещенности в разное время. На северной стороне рекомендуется размещать постройки и большие деревья, тогда тень от них не будет закрывать зеленые насаждения.

При расположении дома на северной стороне участка его фасад будет смотреть на юг, что позволит добиться естественного освещения комнат на всем протяжении светового дня.

Между улицей и фасадом рекомендуется выделить место под палисадник, который будет выполнять декоративную роль и станет преградой для уличной пыли и шума.

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше. С чего начать строить дом? Наверняка Вы думаете с заливки фундамента. Ан, нет! Все начинается с бумажной волокиты.

Только после того, как Вы пройдете все этапы бумажной волокиты, можете приступить к строительству фундамента, например, свайно-винтового, о котором можете прочитать здесь. Данный вид фундамента рекомендуется использовать для возведения легких домов.

Зонирование загородного участка

Оптимальным вариантом планировки является разделение участка на условные функциональные части — зоны:

• Жилая зона. Здесь располагается дом и все пристройки к нему — терраса, гараж и др.
• Зона отдыха. Эту часть принято располагать в глубине участка, чтобы оградить от шума и посторонних взглядов
• Садово-огородная зона. На грамотно распланированном участке можно компактно расположить грядки, плодовые деревья и кустарники таким образом, чтобы всем растениям хватало места и света
• Хозяйственная зона. В этой части размещаются хозяйственные постройки и помещения для домашних животных, поэтому ее следует планировать в противоположной от зоны отдыха стороне

Рациональное зонирование позволяет грамотно распределить места под объекты загородной структуры.

Под жилую зону принято отводить десятую часть всей территории. Немногим больше занимает обустройство зоны хозяйственных построек. А самая большая площадь (половина или даже три четверти всей территории участка) обычно выделяется для садовой зоны.

Обустройство зоны отдыха можно осуществить за счет уменьшения площади хозяйственной или садово-огородной зоны.

Планирование основных элементов ландшафта

Планировка и дизайн участка загородного дома всегда должны быть направлены на максимально рациональное использование каждого уголка территории и сокрытие неприглядных элементов ландшафта.

Дом — основной объект любого участка, поэтому планировка должна начинаться с определения места под эту главную постройку.

Дальнейшая разбивка территории осуществляется в зависимости от размещения дома:

• Когда главный акцент делается на садовой зоне, то дом желательно разместить ближе к забору. Благодаря этому можно будет расширить ту часть участка, которая отводится под солнцелюбивые культуры, чтобы они радовали пышным цветением или богатым урожаем
• Если на участке основное внимание уделяется воплощению живописных ландшафтных решений и обустройству места для отдыха, то размещение дома должно стать гармоничным дополнением этих дизайнерских решений

Размещение хозяйственных построек

Все хозяйственные постройки принято располагать в глубине участка. При этом они должны защищать территорию от ветров, не затеняя зеленые насаждения.

Если нет возможности обустроить эту зону в удалении, то можно использовать зеленые насаждения, которые успешно задекорируют ее. Наилучшим вариантом расположения данной зоны является северо-западная «окраина» участка.

Место под зону отдыха

Для размещения зоны отдыха на загородном участке не существует единых правил. Ее элементы могут собираться в единую композицию на отведенном для этого месте, а могут встречаться в разных уголках по всей территории участка. Ярким украшением такой зоны может стать беседка, увитая каким-нибудь живописным вьющимся растением.

Эффектными дополнениями зоны отдыха могут быть:

• Цветники
• Небольшой прудик в обрамлении влаголюбивых растений
• Петляющие дорожки
• Бассейн и другие элементы дизайна

Планировка и наполнение зоны отдыха на участке загородного дома может быть очень разнообразной. Все зависит лишь от желаний, фантазии и возможностей его владельца.

Стоит отметить, что не каждый дом будет привлекательно смотреться на участке. Органично вписываются в окружающий ландшафт дома шале из бруса. Кроме того такие дома вполне подходят как для зимнего, так и для постоянного проживания.

Замечательно будет смотреться на участке дом из бруса с террасой, о котором описано в данной статье. Главное – создать такую конструкцию, которая будет гармонично связывать дизайн дома с окружающим его ландшафтом.

Или же любой другой дом деревянного типа, например каркасный. Возвести дом данного типа вам поможет эта статья.

Солнечный участок для садовой зоны

Под садово-огородную зону отводится самое открытое светлое место.

Для получения высокого урожая необходимо тщательно продумывать посадку всех культур, чтобы их не затеняли постройки участка.

При выборе огородных и садовых растений для разведения на загородном участке необходимо учитывать условия их выращивания и отводить каждой культуре соответствующее место.

Примеры планировки участка загородного дома

Участок в форме прямоугольника

Стандартный прямоугольный участок — наиболее подходящий вариант для загородного дома. Он позволяет воплотить любые идеи без необходимости прибегать к особым ухищрениям.

Такую планировку можно применить к любому прямоугольному участку.

Участок Г-образной формы

Обособленная выступающая часть является главным преимуществом участка такой формы. Эта часть может быть использована как ниша для оборудования в ней уютной зоны отдыха, сокрытой за живой изгородью.

Ограниченная с трех сторон площадка способствует полноценному отдыху вдали от посторонних взглядов и суеты большого города.

Треугольная форма участка

На участке треугольной формы открываются широкие возможности для разбивки ассиметричного сада с декоративным оформлением из округлых элементов: беседок, лужаек и водоемов.

В углах участка также могут располагаться подсобные помещения, хозяйственные постройки, мангал и т.п.

В планировке участка загородного дома ничего сложного нет. Главное, подходить к этому вопросу разумно и грамотно совмещать красоту с практичностью, чтобы в дальнейшем наслаждаться комфортом наедине с природой.

Видео о планировке участка загородного дома

megabeaver.ru

Варианты планировок участка: фото, проекты

Чтобы отдых в загородном доме приносил удовольствие, нужно уделить внимание ландшафтному дизайну участка. Это увлекательный процесс, на который влияет множество факторов. Чтобы выполнить планировку участка своими руками, нужно рассмотреть советы профессиональных дизайнеров. Создать уютное местечко для отдыха, которое будет нравиться хозяевам загородного дома и их гостям, гораздо проще, если предварительно рассмотреть примеры готовых проектов.

Что влияет на выбор планировки?

Планировка дачного участка (фото примера оформления можно рассмотреть далее) позволяет создать комфорт и уют даже на участке площадью 4 сотки. Существует ряд факторов, которые влияют на проведение этого процесса. В первую очередь потребуется оценить габариты участка. Создание ландшафтного дизайна на площади 5-6 соток значительно отличается от площади 8, 9 или даже 10-20 соток.

Немаловажным фактором при разработке проекта является рельеф местности. Поверхность может быть абсолютно ровной. Но встречаются такие участки, где есть холмы, ямы или даже овраги и небольшие горки. Опираясь на особенности рельефа, нужно выбрать самое подходящее место для постройки дома. Также следует подобрать оптимальное месторасположение для хозяйственных и прочих построек, инженерных систем или коммуникаций.

Рассматривая варианты планировок участка, нужно учесть также его конфигурацию. Традиционно он имеет прямоугольную или квадратную форму. Однако встречаются участки с нестандартной формой. Она может напоминать треугольник, круг или овал. Также встречаются участки в виде буквы «Г». Это также должно учитываться при создании проекта.

Проекты планировки участка разрабатывают после оценки особенностей местности. Тип грунтов, который преобладает в данной местности, также имеет немаловажное значение. Если почва не отличается плодородностью, потребуется перед началом строительных работ и обустройством пространства вокруг дома завезти на участок подходящий грунт. В противном случае здесь не будут произрастать кустарники, деревья, красивые цветы. Также определяется уровень наклона местности, создается дренажная система. Это необходимо для отведения воды с грядок, сада. Многие растения плохо реагируют на застой влаги в грунте.

Нужно также учесть, какие коммуникации можно будет подвести к дому. Если в данной местности нет централизованной канализации и водопровода, при разработке проекта обязательно предусматривается наличие септика и колодца. Если нет газопровода, нужно приобретать оборудование, бытовую технику, которая работает от электричества.

При разработке проекта важным вопросом является эстетическое оформление. На существующей площади потребуется разместить не только функциональные, но и декоративные элементы. Это, например, может быть искусственный пруд, фонтан, клумбы. Правильное освещение также немаловажно, и ему стоит уделить внимание на одном из этапов планирования.

Основные принципы

В процессе планирования необходимо учесть ряд рекомендаций, которые применяют профессиональные дизайнеры при создании оформления загородного участка. В первую очередь потребуется учесть расположение сторон света. Это позволит правильно подобрать место для построек и растений с учетом особенностей освещения местности в разное время суток. Фото участков, планировка которых была выполнена по всем правилам, можно рассмотреть далее.

Северную сторону нужно отводить под постройку габаритных зданий и посадку больших деревьев. В этом случае тень, которую они будут отбрасывать, не будет попадать на растения, цветы. Они смогут развиваться гармонично. Практически 85% декоративных и плодовых растений нуждаются в качественном освещении. В доме, который построен с северной стороны, часть окон будет выходить на юг. Это позволит создать качественное естественное помещение в коттедже в течение дня.

Также потребуется выполнить зонирование участка. Это позволит гармонично распределить свободное пространство. Все элементы ландшафтного дизайна должны быть расставлены на плане в соответствии со своим функциональным назначением. Хаос на участке недопустим. На плане отдельно создается жилая зона, участок с хозяйственными постройками. Для сада и огорода выбирают самое освещаемое место. Рядом не должно быть высоких строений.

Как видно на фото, планировка участка может быть весьма разнообразной. Территория может включать в себя зону отдыха, детскую площадку и т. д. Выбор объектов зависит от количества свободного пространства, а также потребностей хозяев. Например, не все хозяева загородного участка занимаются огородом. Поэтому эту зону можно убрать с плана вообще. Вместо нее можно будет разбить, например, газон и просторную площадку для барбекю с беседкой.

Для жилой зоны на плане чаще всего отводят всего около 10% всей площади. Зато для создания хозяйственных построек потребуется забрать около 13-17% площади. На сад и огород отводится самая большая часть свободного пространства. В некоторых случаях эта зона составляет целых 75%. Особенно часто такой большой процент площади занят под садовые и огородные нужды на небольших участках.

Только после выбора места для строительства дома, хозяйственных построек и садовых, огородных культур можно постараться подыскать местечко для обустройства зоны отдыха. Если ее присутствие на участке обязательно, можно сократить площадь, отведенную под строительство хозяйственных построек или сада.

Форма участка

Проекты планировки участка разрабатывают с учетом особенности местности. Важно учесть форму свободного пространства. При правильной планировке участок будет смотреться гармонично. Все объекты будут гармонично распределены по территории.

Если участок прямоугольный, планировка не доставит особых хлопот и проблем. Это классическая конфигурация, которая применяется при строении большинства проектов. В этом случае выбор наиболее правильного расположения всех элементов в этом случае можно выполнить, опираясь на стандартные, готовые работы дизайнеров.

Однако далеко не всем повезло быть обладателем дачи правильной прямоугольной формы. В некоторых случаях конфигурация может быть вытянутой и узкой. Это может вызвать определенные трудности. Однако даже на таком участке можно гармонично распланировать расположение всех объектов.

Вытянутый участок нуждается в четком зонировании. Он не должен выглядеть целостно. Иначе ощущение неправильной конфигурации пространства будет вызывать дискомфорт. Чтобы выполнить зонирование, участок разделяют на отдельные части. Для этого применяют живые изгороди, арки из растений, прочие живые насаждения. Они позволят гармонично разделить пространство.

Активно в процессе планировки земельного участка используются разные цветовые решения. В том месте, где участок имеет наиболее короткую сторону, можно высадить яркие цветы. Возле вытянутой стороны нужно всаживать растения с окрасом в холодные оттенки.

Если участок имеет форму буквы «Г», оформление обычно сложностей не вызывает. Выступающую отдельную часть можно использовать для обустройства зоны отдыха. Она будет находиться в стороне от основных построек. Это является несомненным плюсом.

Для участка асимметричной формы можно применять разные приемы ландшафтного дизайна. Эффектно будет выглядеть сад асимметричной формы. Здесь можно расположить беседку, сделать лужайки или водоемы.

Рекомендации по проведению планировки

Правильная планировка участка с домом (фото представлено далее) предполагает тщательное планирование каждой зоны. Для этого нужно воспользоваться советами специалистов. Сегодня применяется множество компьютерных программ, которые позволяют выполнить планировку своими руками. Их применяют как профессиональные дизайнеры, так и хозяева дома. Самыми популярными программами для планировки участка сегодня являются:

• X-Designer.
• Garden Planner.
• 3D Home Architect Design Suite Delux.
• «Наш сад», «Рубин 9.0».

Перечисленное программное обеспечение позволяет даже новичку создать проект по всем правилам. Управление достаточно простое. Установив одну из перечисленных программ на свой компьютер, ноутбук, можно рассмотреть несколько вариантов расположения зон приусадебного участка.

Чтобы начать работу, потребуется собрать все данные об особенностях местности. В программу вносят расположение сторон света. Далее проводится создание каждой функциональной зоны. Сначала продумывается расположение дома, сада. Если в доме есть маленькие дети, можно предусмотреть на участке игровую зону. Она должна находиться в затененном месте. На максимально освещенном участке устраивают огород или зону для отдыха и загара.

Хозяйственные постройки располагают в дальнем углу участка. Это позволяет скрыть их от глаз, максимально гармонизировав свободное пространство. Здесь может находиться туалет, сарай, бочки с водой, компостный короб или мусорные баки. Их отделяют от основного участка живой изгородью, которая сможет также украсить сад.

Далее продумывают цветник. Растения в нем должны раскрывать свои бутоны по очереди. Это позволит создать всегда цветущий сад. Так, например, нарциссы зацветут весной. На их смену придут летние флоксы, лилейники. Вслед за ними порадуют своим чудным видом гортензия и астры.

Если рельеф участка неоднородный, нужно распределить растения так, чтобы они скрывали недостатки местности. При этом возвышенности не должны затенять цветущие виды. Цветник часто делают рядом с крыльцом, вдоль дорожек обустраивают клумбы. Кустарники и деревья высаживают в центре участка или по периметру (в зависимости от особенностей местности). Можно создавать живые изгороди из декоративных или плодовых кустов.

Дачный участок 4 сотки

Проекты планировки земельного участка нужно подбирать в соответствии с габаритами пространства. При этом учитывают функциональное назначение этого объекта. Проще спланировать на небольшой площади зону для отдыха. Если же на участке с габаритами 4 сотки нужно выращивать овощи, фрукты, к вопросу планировки потребуется отнестись со всей серьезностью.

Территорию площадью 4 сотки делят на 3 зоны. В одной из них будет находиться дом. Вторая часть отводится под сад. Третья зона нужна для отдыха. Дом находится с северной стороны участка. Его окружают цветами и кустарниками.

Огород и сад нужно расположить недалеко от дома. Украсить территорию можно плодовыми деревьями, при этом сэкономив место для создания огорода. Деревья позволят создать тень возле дачи. Рядом с зоной для отдыха может находиться огород. Его можно оградить живописным плетнем. Также здесь высаживают растения, которые могут создавать небольшие декоративные изгороди. Они должны быть небольшой высоты, чтобы не отбрасывать тень на грядки.

Планировка загородного участка может предполагать наличие обширной зоны отдыха. В этом случае огород может отсутствовать вовсе. В этом случае на дачу будут приезжать хозяева со своими родными и друзьями. Такой участок нужно украсить декоративными растениями, построить беседку и место для барбекю. Если участок нужен для отдыха, большое внимание уделяется декоративному оформлению. Можно создать искусственный пруд, проложить декоративные дорожки.

Участок 5 соток

Небольшой участок может стать прекрасным местом для отдыха или выращивания разных культур. На площади 5 соток не удастся создать много разных функциональных зон. Здесь должно быть только самое необходимое. Планировка дома на участке 5 соток является главным этапом работы. Его лучше расположить лицевой частью к дороге. При этом нужно учесть расстояние от дома до огорода. Если оно большое, нужно обустроить систему подведения влаги к растениям.

Плодовые деревья высаживают так, чтобы они не затеняли грядки, а также участок соседей. В этом случае лучше высадить саженцы в ряд. Здесь обустраивается хозяйственная зона. Также здесь обустраивается туалет. Можно договориться с соседями и сделать выгребную яму общей. Это позволит сэкономить место на обоих участках.

На противоположной от дома стороне всаживают кустарники. На остальном пространстве можно создать огород. Солнечный свет должен попадать сюда на протяжении не менее 6 часов. Рядом с кустарником можно высаживать картошку. Ей много света не нужно. Также на притененных участках можно высадить капусту. Огурцы, помидоры и перец нужно высаживать на освещенной части огорода. Зона отдыха будет в этом случае совсем небольшой. Можно также отказаться от огорода в пользу беседки, территории для мангала, игровой площадки для детей и бассейна.

Участок 6 соток

Планировка участка с баней возможна на территории площадью 6 соток. В этом случае нужно все грамотно продумать. Для дома выбирают северную сторону. Рядом с ним можно построить и баню. Это повышает комфорт эксплуатации сауны в холодный период. Не потребуется идти через весь участок, чтобы попариться в баньке.

Так как участок достаточно небольшой, баню можно сделать с мансардой. На первом этаже будет помещение парной и моечной, а на втором – зона отдыха. Сад разбивают возле дома. При этом можно обустроить здесь место для отдыха. В летний зной под сенью деревьев можно будет поставить обеденный стол. В утренние часы захочется насладиться солнечными лучами. Поэтому мебель лучше выбирать переносную.

На таком участке вполне можно разбить огород. При высадке культур нужно учитывать, где находятся затененные места. Зонирование огорода и зоны отдыха проводят при помощи дорожек с клумбами, невысоких кустарников. Можно также применять иные декоративные элементы. Например, эффектно будет смотреться небольшой деревянный или плетеный заборчик. Он позволит отгородить зону отдыха от огорода.

Планировка территории участка предполагает создание открытой лужайки. Здесь можно будет позагорать, поиграть в подвижные игры с детьми. Рядом можно обустроить декоративный пруд. Если огород не предусмотрен на таком участке, можно создать полноценный бассейн.

Возле зоны отдыха обустраивается площадка для барбекю. Также можно сделать декоративный очаг, где приятно будет погреться осенними вечерами, наслаждаясь беседой с родными и друзьями. Для маленьких детей также рекомендуется выделить небольшое пространство для игр перед домом. Здесь можно поставить качели, турники, песочницу.

Участок 8-10 соток

Средней по размеру считается территория до 10 соток. Планировка участка в этом случае подразумевает создание большего количества функциональных зон, чем на небольшом пространстве.

Сначала нужно учесть наклон территории. Если он определяется в сторону дороги, нужно за домом параллельно уличной канаве сделать водосточный желоб. Он будет задерживать потоки воды, стекающие с огорода. Излишки воды должны отводиться из системы в кювет. Если же наклон определяется в противоположную от улицы сторону, то перед домом нужно вырыть канаву (поперечно строению). Она будет проходить вдоль границы участка до самого огорода.

Если же поверхность участка плоская, создают дренажную систему каналов. Они должны проходить по всему участку. Глубина таких каналов составляет около 1 м. Ширина дренажных элементов составляет 50 см. До уровня растительного слоя такие углубления заполняют камнями. После этого каналы засыпают землей.

Планировка участка 10 соток предполагает расположение дома на расстоянии минимум 3 м от забора. Если участок длинный, главное строение нужно расположить вдоль продольной оси асимметрично. В зависимости от движения тени от дома определяется расположение террасы, навеса, гаража и прочих пристроек. Особо теплолюбивые растения рекомендуется высаживать с южной стороны дома. Отсюда и до ограды будет самое тихое и теплое место на всем участке. Его можно использовать для выращивания определенных сортов овощей и фруктов.

У границы участка располагаются хозяйственные постройки. Также здесь можно построить баню. В этой части участка можно расположить летний душ. Рекомендуется создавать несколько хозяйственных помещений в одном блоке. Так экономится пространство участка.

На крытой террасе перед домом можно обустроить летнюю кухню и столовую. Кровля такой пристройки обычно односкатная. На таком участке достаточно места для создания как зоны для отдыха, так и огорода, сада и цветника. Этим преимуществом нужно воспользоваться при создании плана участка.

Участок 12-15 соток

Планировка участка с домом, баней и прочими необходимыми для отдыха и быта элементами, проводится просто при наличии свободной площади 12-15 соток. Здесь можно гармонично вписать нужные функциональные зоны.

На участке 12-15 соток можно разбить на несколько частей пространство для отдыха. Такая зона будет занимать достаточно много места на участке. Здесь можно построить беседку, сделать баню с газоном и уличной зоной для отдыха. Украсить пространство можно садовыми растениями. Вечером здесь создается освещение из гирлянд, садовых фонариков. Здесь можно обустроить петляющие дорожки, декоративный водоем. Через него можно перебросить небольшой живописный мостик.

При желании в зоне отдыха обустраивается терраса для загара и бассейн. Также рядом с водоемом можно расположить место для дружеских посиделок. Это может быть открытая или закрытая беседка с очагом. Здесь можно будет пожарить шашлыки, посидеть за столом с родными и друзьями.

Планировка земельного участка площадью 12-15 соток позволяет создать просторную детскую площадку. Ее разбивают на зону для активных игр и затененное место для отдыха. Это может быть небольшой деревянный домик или навес, в котором расставляют столики и стульчики. Здесь дети смогут отдохнуть после подвижной игры. Также можно поставить в открытой игровой зоне песочницу, горки, прочие объекты для игр малышей на свежем воздухе. Если на участке есть водоем, его обязательно ограждают, чтобы дети случайно не упали в него. Планировка садового участка на 12-15 соток может быть оригинальной и очень уютной.

Если участок просторный, можно разбить его на функциональные зоны, применив для их оформления разную стилистику. Средние и небольшие дачи оформляют в едином стиле. На просторном участке не приветствуются строгие геометрические формы. Зоны должны иметь произвольную форму. Растения также размещаются по произвольному плану.

Участок 20 соток

Планировка участка площадью 20 соток позволяет создать практически все необходимые для отдыха зоны. В одной стороне участка будет построен коттедж. Он может быть достаточно просторным. Рядом с коттеджем располагается сад. Здесь можно также поставить лавочки, сделать дорожки для прогулок. Приветствуется наличие беседок. Возле дома можно построить просторную террасу. Здесь расставляют столики, создавая место для отдыха.

Чтобы отдохнуть с шумной компанией, можно обустроить дальше от дома зону барбекю. Здесь можно сделать зону для вечерних посиделок вечером. В центре обустраивается очаг. Вокруг него расставляют лавки из камня или дерева. Рядом с зоной для спокойного отдыха на природе можно построить баню. Она может быть просторной. Все необходимые помещения (парная, моечная, зона отдыха) в этом случае могут быть расположены на первом этаже.

С другой стороны от бани создается зона для барбекю. Здесь можно обустроить просторную закрытую беседку с печью из камня или кирпича. Можно будет готовить шашлык даже в зимний период. Здесь устанавливают стол и несколько лавочек.

Для цветника отводят отдельную зону. Здесь можно поставить лавочку и создать декоративный пруд, фонтан. Планировка участка позволяет легко выбрать место для создания огорода. Он должен быть в самом освещенном месте участка. Также рядом с ним можно создать террасу для загара и бассейн. На таком просторном участке будет комфортно хозяевам участка, их детям, а также всем гостям. При помощи зеленых насаждений, освещения и прочих подобных средств выполняется зонирование.

Рассмотрев особенности выбора планировки участка, хозяева смогут создать уютный уголок для отдыха от городской суеты и шума. Даже на площади 4 сотки можно обустроить огород и небольшую зону для отдыха. Просторные же участки позволяют обустроить все необходимые декоративные и функциональные объекты. Это позволит сделать отдых на даче незабываемым и приятным.

fb.ru

Планировка участка под строительство дома

Перед тем, как построить свой дом, многие сталкиваются с таким вопросом: как же правильно его расположить на участке? Ответа однозначного не существует, так как любой участок обладает своими индивидуальными особенностями, а сами строения могут в зависимости от пожеланий владельца находиться в любом месте.

Однако существуют определенные рекомендации, соблюдая которые, планировка участка под строительство дома позволит рационально и правильно поставить дом в соответствии со всеми нормами.

При планировке необходимо отталкиваться от таких факторов, как:

• Размеры и геометрия территории;
• Ориентация по сторонам света;
• Рельеф и характеристики почвы.

Все эти факторы оказывают сильное влияние на расположение жилого строения. Однако есть еще и несколько других, без учета которых правильная планировка невозможна. Речь идет о наличии дорог и магистралей около дома, соседних строений, окружающего ландшафта. Кроме того, месторасположение участка (сельская местность, пригород, район таунхаусов) может диктовать свои условия.

Правила планирования расположения дома

Планирование 3Д

Планировка участка под строительство дома – это довольно ответственное и сложное дело. Нельзя просто так расположить домик в понравившемся месте, необходимо следовать правилам и рекомендациям для привязки строений к местности. Существует несколько норм планировки, без учета которых, невозможно правильно расположить дом и привязать его к местности:

• При проектировании надо обязательно учитывать размещение всех коммуникационных сетей, проведенных на участке либо запроектированных;
• Берем во внимание также все строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, расположение будущего дома относительно красной линии;
• Размещение подъездных дорог, магистралей, шоссе;
• Рельеф участка и характеристики почвы;
• Расположение собственного дома относительно сторон света, учитывается предполагаемое зонирование на участке.

Зачем необходимо продуманное расположение коммуникаций?

А необходимо это для создания максимально приятных комфортных условий для проживания, ведь без электричества и воды жить в доме просто невозможно. И если с электричеством все понятно (кабель с специальной изоляции можно протянуть к любому месту участка), но водопровод и канализация требуют соблюдения особых условий.

Довольно часто на приусадебных участках пользуются сливными ямами, которые по установленным нормам необходимо располагать на самом низком месте. То есть дом должен стоят на небольшой возвышенности. Кроме того, нельзя размещать сливную яму вблизи самого дома, необходимо расстояние от пяти метров.

С водопроводом несколько проще: питание водой может осуществляться либо от колодца, либо от центрального водоснабжения. Сам дом надо располагать вблизи подобных источников на расстоянии от трех метров. Нежелательно, чтобы коммуникационные линии целиком проходили под домом, так как в случае необходимых ремонтных работ к ним будет очень трудно подобраться.

Подальше от дороги и ближе к солнцу: продумываем строительство и размещение дома

Планировка участка под строительство дома должна учитывать и все нормы, предъявляемые к сооружению.

Расстояние от границ участка при этом должно составлять не меньше пяти метров, от домов на соседних участках – от семи метров, при этом существуют отдельные условия для каменных домов (от восьми метров) и для деревянных (от пятнадцати метров). Для стоящих рядом жилых строений на одном участке требуется расстояние от одного мера.

Кроме того, надо предусмотреть расстояние между самим строением и дорогой еще до момента строительство (шоссе либо оживленной магистралью). Требования безопасности требуют расположение дома как минимум в трех метрах от таких объектов.

Рельеф участка тоже оказывает свое влияние на строительный план построек. Идеально ровных местностей очень мало, как правило, имеются небольшие возвышенности, уклон. Поэтому здесь надо планировать расположение дома очень тщательно, чтобы строительство протекало без каких-либо казусов. Желательно устанавливать его либо на возвышенности (это самый лучший вариант), либо на склоне. Нельзя ставить дом в низменности, так как это повлияет на уровень освещенности, отток канализационных стоков.

Не менее важно соблюдать правильную ориентировку, в зависимости от сторон света. Окна жилых помещений всегда должны хорошо освещаться, однако здесь главное не перестараться, так как сильный перегрев одной половины дома отрицательно на нем скажется. Лучше всего устанавливать его на юге, юго-востоке, северо-востоке участка. При этом надо смотреть, чтобы дом не попадал в теневую зону от расположенных рядом деревьев.

Этапы расположения дома

При самостоятельно планировке расположения жилого дома необходимо тщательно следовать всем рекомендациям и этапам, которые включают в себя следующие пункты.

Подготовка плана всего участка

На этом этапе на план местности наносят ориентировку по сторонам света, границы участка, существующий подъезд, сооружения и зеленые насаждения, которые уже имеются, природные характеристики и особенности.

Здесь отмечаются переувлажненные либо заболоченные места, уклоны (общий, пониженные места, крутой склон), деревья, которые не подлежат сносу, направление ветра. Также на этом плане отмечают ареалы эстетичных и неэстетичных видом окружающей местности, магистрали, водоемы, расположение соседних участков.

Второй этап – это определение расположения самого дома. Наносятся на эскиз сначала те зоны, на которых по тем либо иным причинам строительство невозможно.

Дачный участок

Такими зонами, согласно нормативам, являются:

• Ареалы радиусом два с половиной метра вокруг деревьев, не подлежащих сносу;
• Полоса шириной в три метра между дорогой и началом линии застройки либо вдоль границ двух смежных участков;
• Ветровая тень от хозяйственных построек;
• Пожароопасная зона, размер которой определяется степенью огнестойкости дома;
• Полоса с шириной от четырех с половиной метров вдоль всех границ со стороны улицы, подъезда, что обеспечивает защиту от пыли, шума, посторонних глаз.

Далее отмечаются зоны, где нежелательно строительство. Застройки не рекомендуется начинать на участках с высоким уровнем нахождения грунтовых вод, на сильно либо слабо заболоченных местах. Такие ограничения и рекомендации по их возможному преодолению обязательно отражаются на общем плане.

Только после этого отмечают ту часть на планировке, где можно размещать жилой дом.

Третий этап – выбор места для дома

Основой для расположения выступают такие факторы, как:

• Назначение участка;
• Функциональность;
• Планировочная и ландшафтная организация.

Например, в том случае, когда основное назначение участка сельскохозяйственное, дом логично расположить у границ участка при въезде. Если же планируется больше отдыха, тогда жилье можно размещать в соответствии с общим замыслом ландшафтного дизайна. При этом надо учитывать такие рекомендации:

• Дом не доложен стоять в центре участка;
• Надо рассчитать теневую зону для выращивания растений;
• Если планируется расширение в будущем, оставить необходимую площадь для строительства;
• Определить расположение гаража, хозяйственных построек, места для отдыха.

Планировка участка под строительство дома также должна предусмотреть и окружающий ландшафт. Если живописные места находятся сзади самого участка, то лучше дом ставить именно там, а хозяйственные постройки перенести на другое место.

Четвертый этап – разворот дома

Для ориентации разворота дома надо следовать таким правилам:

• Обеспечения лучшего вида из окон;
• Непросматриваемость помещений;
• Удобство входа либо заезда;
• Отличный обзор с террас и балконов;
• Инсоляция помещений. Жилые комнаты лучше располагать на юге, востоке, северо-востоке, общие – на западе, юго-западе, кухня и подсобные помещения – северо-запад.

Если вы учтете хотя бы большую половину рекомендаций, то выберите самое лучше место под домик на собственном участке.

yegorka.com

Неотъемлемая часть процесса строительства вашего нового дома-
Стройте, ремонтируйте и ремонтируйте свой собственный дом. Экономьте деньги как застройщик.

Примерный план участка

Спроектированный план участка позволяет нам строить качественные, безотказные дома. Они используются на протяжении всего процесса строительства, чтобы обеспечить соблюдение требований местного зонирования и обеспечить надлежащий дренаж участка. Если все сделано правильно, создается план участка, который минимизирует стоимость строительства и вероятность попадания влаги в подвал.В этой статье мы рассмотрим шаг 17 из серии блогов How to Build a Home .

Инженер-строитель создает план участка

Ваш инженер-строитель поможет вам создать план участка для вашего нового дома мечты. Этот человек знает местные правила и ограничения, чтобы убедиться, что ваш новый дом соответствует всем требованиям. Разработанный план участка разработан для вашего конкретного плана дома и участка, чтобы они дополняли друг друга. Вот некоторые из вещей, которые инженер-строитель может сделать, чтобы помочь вам…

• Проектирование и построение плана участка
• Убедиться, что дом соответствует местным требованиям зонирования
• Dirt Balance — Выполните расчет грязи, чтобы определить, нужно ли вывозить грязь на ваш участок или с него

Элементы качественного плана участка

• Дренаж — Показывает, как вода будет стекать с территории, включая дренажные канавы или водостоки.
• Подъездная дорожка — минимизируйте уклон подъездной дорожки в холодную погоду, чтобы предотвратить опасные условия в ледяную погоду; определяет подъездную дорожку как можно дальше от перекрестков для угловых участков; определяет подъездную дорогу вдали от инженерных сетей, чтобы обеспечить доступ в будущем (без удаления подъездной дороги).
• Коммунальные услуги — укажите на плане участка места инженерных коммуникаций, включая электричество, воду и канализацию.
• Расположение дома — Разместите дом на участке, чтобы обеспечить максимальное естественное освещение, выполнить требования зонирования и минимизировать затраты на строительство, правильно установив высоту дома, чтобы минимизировать движение земли.
• Easements — показывает места на участке, которые нельзя построить, так как в будущем доступ может потребоваться для ремонта инженерных сетей.
• Линии лотов — указывает линии лотов для справки домовладельцем или подрядчиками. Если вам нужна информация о выборе участка для дома своей мечты, посмотрите наше видео «Выбор участка или земли».
• Линии отступления — показывает ограничения для строительства, указывая линии отступа зонирования.

Использование для плана участка

• Разрешение — большинство муниципалитетов требует, чтобы оно подавалось вместе с заявлением на разрешение.
• Геодезист — Геодезист ссылается на план участка при разбивке участка.
• Подрядчик земляных работ — Подрядчик земляных работ будет ссылаться на план участка при копании, чтобы установить высоту дома (глубину копания) и местоположение.
• Подрядчик по фундаменту — Подрядчик по фундаменту ссылается на план участка при установке фундамента и опалубки фундамента.
• Подрядчик по классификации — Подрядчик по классификации использует детали оценки для установки приблизительной и окончательной оценки.
• Ландшафтный дизайнер — Подрядчик по ландшафтному дизайну использует план участка при создании ландшафтного дизайна для растений, деревьев, грядок и кустарников, чтобы минимизировать воздействие на дренаж участка.
• Домовладелец — Вы сохраняете свой план участка для рассмотрения для будущих проектов, таких как настилы, заборы, пристройки… и т. Д.

Стоимость

Как и на любой другой продукт или услугу, цены будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения, размера проекта и требований. Однако средний план жилого участка, разработанный профессиональным инженером, колеблется от 600 до 1500 долларов. Не стоит недооценивать важность наличия очень подробных планов для дома вашей мечты. Они будут широко использоваться на протяжении всего процесса, чтобы обеспечить надлежащий дренаж вашей новой собственности при минимизации затрат на строительство.У нас есть отличный ресурс, который поможет вам приобрести участок для строительства дома своей мечты. Ознакомьтесь с нашим Руководством по покупке лотов, чтобы узнать несколько советов и секретов строителей, чтобы получить лучшее предложение на вашем домашнем сайте.

Нет тегов

21 шаг, которые помогут вам найти участок для самостоятельной сборки

Поиск участка для самостоятельной постройки сводится к тому, чтобы приложить усилия для его поиска и немного удачи. Чтобы найти и обезопасить участок под застройку, вам придется столкнуться с жесткой конкуренцией — и не только со стороны других застройщиков.Профессиональные землевладельцы, мелкие строители и другие представители девелоперской индустрии также ищут отличные участки для строительства.

Если это ваша первая самостоятельная сборка, вы можете даже не знать, с чего начать, поэтому мы собрали 21 место, на которое стоит обратить внимание (и те, которых следует избегать), чтобы вы отправились в путь самостоятельной сборки.

«Ни одно из этих предложений не является гарантированным путем к месту, хотя некоторым легче следовать, чем другим», — говорит архитектор Джулиан Оуэн, эксперт по самостоятельному строительству и автор книги «Самостоятельная сборка: как спроектировать и построить свой собственный дом».«Чтобы добиться наилучших шансов на успех, попробуйте как можно больше из них».

1. Сохраняйте открытость

Отказ идти на компромисс на участке застройки может стать серьезным камнем преткновения в вашей охоте за землей, на которой можно построить свою постройку. Если вы не желаете принимать ничего, кроме «мечты», вы вряд ли добьетесь успеха в покупке участка, так как этих участков без вины во многих случаях просто не существует.

«Если у вас есть очень жесткие требования в отношении того, где вы хотите жить, ограничения, налагаемые доступными участками, могут диктовать, какой тип дома вы будете строить», — объясняет Джулиан.«С другой стороны, если у вас есть четкое представление о характере дома, который вы хотите построить, вам следует более гибко подходить к местоположению. Например, если вы хотите жить в классической английской деревне, шансы Получение одобрения на проектирование инновационного, современного дизайна, к сожалению, мало. Если вы можете пойти на компромисс и сопоставить желаемый стиль строительства с местом вашей мечты, вы увеличите свои шансы на достижение своей главной цели, расширив выбор участков ».

( БОЛЬШЕ : 20 советов по успешной охоте за участком)

Если существующий объект недвижимости находится в плохом состоянии, это небольшой участок на большой земле или бунгало, продавцы могут не осознавать потенциал земли. как участок под застройку, так как не может быть и речи о сносе и замене на земле.

2. Понимание различных типов доступных сюжетов

Когда вы пытаетесь найти идеальный сюжет, часто помогает мыслить нестандартно. Да, многие участки поставляются в виде участков с разрешением на строительство, но часто участки земли созрели для строительства дома, но не рекламируются как таковые.

Таким образом, это помогает понять множество различных типов сюжетов для самостоятельной сборки, которые могут быть доступны вам, если вы готовы посмотреть немного усерднее. Например, за существующим домом может быть небольшой участок, невидимый с улицы.И не упускайте из виду выставленные на продажу дома, которые могут быть не тем, что вы ищете, но которые могут быть снесены и заменены домом вашей мечты.

3. Изучите карты

Использование Google Maps и даже Streetview — огромный плюс в арсенале потенциального строителя, ищущего участки. Вы сможете определить пробелы в уличной обстановке, небольшие бунгало на больших участках земли и потенциальные участки на окраинах, все из которых созрели для реконструкции.

Самостоятельная постройка с дубовым каркасом была построена на месте заброшенного гаража. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

4. Знакомство с районом

В начале поиска вам необходимо ознакомиться с местностью и собрать как можно больше информации о ней. Даже если вы ищете в своем районе, вы можете быть удивлены тем, что обнаружите, проведя небольшое исследование.

Чтобы быть эффективным, вам нужно сосредоточить внимание на выбранных городах, деревнях или пригородах. Если вы выберете слишком большую область в начале, ваши ресурсы будут распределены слишком тонко.

В то время как большинство из нас привыкло искать что-то на мобильном телефоне или за экраном, на самом деле нет замены тому, чтобы выходить на улицу при поиске земли. Вы можете подумать, что знаете местность, которую ищете, но легко упустить из виду детали, которые могут привести к определению участка земли, который может быть подходящим для строительства.

( БОЛЬШЕ : Гениальные способы строительства на городских участках)

5. Используйте специальные поисковые системы для поиска участка

Веб-сайты для поиска участков — важная часть любого поиска участков.Поскольку они были разработаны для самостоятельной застройки, они очень удобны и являются отличным инструментом для исследования рынка и понимания, где участки доступны и по какой цене. Отличное место для начала — Plotfinder, но помните, что он очень популярен, поэтому, если вы найдете хороший сюжет, вам нужно будет действовать быстро, чтобы победить конкурентов.

Они могут сэкономить вам много времени и предложить хороший выбор сайтов в различных областях. «Они являются полезной отправной точкой и, по крайней мере, помогут вам определить тех агентов, которые активно продают землю в ваших целевых районах», — говорит Марк Стивенсон, эксперт по самостоятельному строительству и управляющий директор компании Potton.«Они также дадут вам представление о том, сколько земли поступает на рынок и по какой цене».

7. Посетите отделы планирования

«Если кто-то желает получить разрешение на строительство для строительства на участке земли, он должен подать заявку, которая затем становится предметом публичных записей», — говорит архитектор Джулиан Оуэн. «Это означает, что вы можете зайти в любой отдел планирования и попросить показать журнал планирования, в котором регистрируются все заявки и решения (где они были получены).Многие советы теперь публикуют их на своих веб-сайтах. «

» Вы ищете недавние заявки, желательно в общих чертах (т.е. без подробных чертежей), для отдельных домов. Если одобрение не получено, тем лучше. Участок обычно не будет рекламироваться для продажи до тех пор, пока не будет получено разрешение на планирование, потому что это повышает его стоимость, и, если кто-то обнаруживает его достаточно рано, он может сделать предложение, прежде чем многие другие даже узнают, что это будет продажа. «

» Если вы найдете подходящую заявку, запишите данные заявителя и обратитесь к нему напрямую; они обычно, хотя и не всегда, являются собственниками участка.Если заявка предназначена для утверждения схемы, есть большая вероятность, что они планируют продажу, потому что нет смысла составлять подробный набор планов, которые могут быть изменены покупателем. Но иногда они могли получить подробное одобрение с полным дизайном, вероятно, потому, что на этом настояли проектировщики ».

« В любом случае, нет причин, по которым вы не должны вежливо подходить ни письмом, ни по телефону ».

Конец участка террасы был идеальным местом для этого проекта самостоятельной постройки. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

7. Приставайте к агентам по недвижимости и отправляйтесь на аукционы

Несмотря на то, что они являются наиболее очевидными профессионалами, к которым следует обратиться при поиске земли, не все агенты по недвижимости смогут вам помочь. Комиссия за землю не так привлекательна, как комиссия за дом, и многие агенты, особенно крупные сети, не заинтересованы в продаже земли. Местные агенты или те, которые проводят аукционы недвижимости, скорее всего, будут иметь что-то интересное в своем списке, и обычно есть по крайней мере один или два в данном районе, которые будут готовы помочь.

К сожалению, несколько менее щепетильных агентов предпочли бы продать землю тому, с кем у них есть постоянные отношения, например, местному строителю, потому что, помимо смазывания колес своей деловой сети, они также, вероятно, будут агентом кто получает комиссию от продажи новостройки. Так что не оставляйте им свои данные и не ждите, что они позвонят вам, как только узнают о земле, которая может быть интересна. Регулярно звоните им и, если возможно, навещайте их.

Если вы собираетесь продать свой дом, а затем арендовать его на время поиска участка, попробуйте выбрать одного из тех агентов, которые продают землю. Цель состоит в том, чтобы попытаться попасть в этот волшебный ящик в офисе каждого агента: в тот, где есть список «горячих» клиентов, которые первыми получат удовольствие от любых хороших предложений, предлагаемых агенту.

8. Игнорируйте текущее разрешение на планирование

Участок вашей мечты в настоящее время может иметь разрешение на строительство дома, строительство которого вы никогда бы не подумали. Превращая участки свободной земли в участки под застройку, застройщик обычно представляет планы наименее спорного варианта, чтобы получить разрешение на планирование.Часто это бунгало или небольшие домики. Реальность такова, что вы вполне можете обновить это разрешение на планирование до того типа дома, который вам нужен.

9. Скажите людям, что вы ищете участок

Это может показаться нелогичным в условиях жесткой конкуренции в мире покупки земли, но скажите всем, что вы ищете участок под застройку. Есть много людей, у которых есть земля, на которой они не хотят строить, поэтому, если они знают, что вы ищете, они могут указать на них.

Подумайте о местах, где вы побывали, особенно о больших садах, которые вы, возможно, посетили — они могут оказаться идеальными участками для строительства, так что, возможно, пришло время восстановить отношения с давно потерянной семьей и друзьями!

Помимо уже обсужденных писем, рассмотрите возможность размещения рекламы в деревенском магазине, на досках объявлений или в социальных сетях.Будьте проще, используйте свои полномочия и никогда не выглядите как разработчик, так как это оттолкнет людей. Хорошая идея — предложить небольшое вознаграждение специалисту по поиску, чтобы стимулировать извещение обо всем, что может привести к покупке.

10. Рассмотрите индивидуальные схемы сборки

В последние годы индивидуальная сборка стала новой отраслью, которая помогает людям строить индивидуальные дома. Самостоятельная постройка сильно отличается от самостоятельной постройки, но конечный продукт остается тем же: дом, дизайн которого вы внесли в первую очередь.

Чем индивидуальная сборка отличается от самостоятельной, так это ее доставкой. Самостоятельные застройщики находят свою землю, выбирают и поручают проектировщикам и строителям и при этом берут на себя довольно большой риск развития. В случае кастомной сборки большинство из этих вещей было заранее подготовлено разработчиком или активистом.

Участки обслуживаются и имеют гарантию согласия на планирование, и профессионалы выстраиваются в очередь, чтобы работать от вашего имени. Все это снижает риск застройки для покупателей участков, делая индивидуальную постройку очень привлекательной для всех, кто хочет построить свой собственный дом.

В результате того, что у советов есть обязательства по ведению, включая ведение реестра людей, которые хотят построить свои собственные дома, теперь мы видим, что советы сотрудничают со строителями и реализуют политику по предоставлению участков. Большинство из них появляются в форме кастомных сборок как часть более крупных разработок.

Этот дом для самостоятельной постройки был построен по адресу Graven Hill , одном из крупнейших в Великобритании участков для самостоятельной и индивидуальной постройки домов. (Изображение предоставлено Марком Лордом)

Мы также знаем, что 55 000 человек зарегистрировались в регистрах «Право на создание», и их число постоянно растет. Это означает, что количество сайтов нестандартной сборки, поступающих на рынок, будет увеличиваться, поскольку советы пытаются удовлетворить спрос. По этой причине индивидуальная сборка должна быть в топе поиска Google для всех, кто ищет землю.

Идеальным местом для начала при поиске участка для нестандартной застройки является Магазин участков под заказ. Здесь вы найдете индивидуальные графики строительства по всей Великобритании, а также обширную поддержку, которая поможет продвинуть ваш проект вперед.

11. Подружитесь со строителями

Строители не являются вашими естественными союзниками в поисках земли, больше вашими конкурентами. Но есть некоторые обстоятельства, при которых вы можете найти строителя, который захочет вам помочь. Иногда мелкий застройщик не захочет рисковать при разработке сайта, возможно, из-за проблем с денежными потоками, и может быть готов продать вам что-то из своего «земельного банка».

Однако они обычно добавляют условие, что вы должны использовать их для строительства нового дома.Это серьезный недостаток, потому что, если вы согласитесь с этим до того, как у вас появятся подробные планы и спецификации, вы обнаружите, что стоимость строительства очень высока, и все дополнительные сверх стандартных требований могут взиматься по максимально возможной ставке.

12. Остерегайтесь земельного банка

Есть несколько человек, готовых использовать отчаявшихся, потусторонних охотников за заговорами и избавить их от денег ради максимальной прибыли и минимальных затрат. Эти компании предлагают участки, которые, по-видимому, являются наиболее перспективными, по выгодной цене.Загвоздка в том, что нет разрешения на планирование. Предполагается, что со временем земля может получить одобрение на планирование, и тогда вам будет принадлежать первоклассный участок под застройку.

Обычно правда заключается в том, что, хотя земля может однажды получить одобрение, вероятно, никогда не будет, и вы зря потратили свои деньги. Если вы подумываете принять одно из этих предложений, сначала обратитесь за независимой консультацией, независимо от того, насколько привлекательным оно кажется. К сожалению, некоторые из этих компаний фактически откажутся иметь с вами дело, если вы попытаетесь воспользоваться независимым советом относительно жизнеспособности этих сайтов — и это должно быть всем необходимым предупреждением.

( БОЛЬШЕ : Как оценить участок под застройку)

Огромная армия опытных экспертов ищет «настоящую вещь», опираясь на большие деньги от разработчиков, которые рискнут значительным капиталом, чтобы получить права на будущее. земли под застройку задолго до того, как они станут доступны — иногда на десятилетия вперед. Суровая правда в том, что эти добросовестные организации не собираются продавать вам эту землю, а построят свой собственный жилой комплекс, потому что прибыль намного больше.Если кто-то предлагает вам участок по выгодной цене, если только он не является щедрым родственником, подумайте еще раз.

Сейчас это обычно называют «земельным банком». Есть ряд хороших руководств из Земельного реестра и на веб-сайте FSA.

13. Воспользуйтесь профессиональными поисковиками земли

Если тащиться по автомагистралям и проселочным дорогам вам не по душе, то вам может пригодиться работа со специалистом по поиску земли. Поисковик земли — это физическое лицо или агент, у которого есть навыки поиска участка от вашего имени.Их услуги могут быть дорогостоящими и обычно взимаются либо в виде процента от цены покупки участка, либо в качестве ежемесячного аванса.

Землепользователи обычно работают в сфере массового жилищного строительства и сосредотачиваются на земле с несколькими участками, чтобы максимизировать свои доходы, но есть и те, кто предлагает более индивидуальные услуги, ориентированные на отдельные участки.

Будьте осторожны, когда дело касается землепользователей. Теоретически они предлагают отличные услуги, но на практике найти участок, который соответствует вашим индивидуальным прихотям, дизайнерским устремлениям и бюджету, сложно.

Если вы все же решите нанять искателя земли, то с самого начала необходимо согласовать три ключевых момента:

• Условия соглашения — сколько будет стоить услуга и каковы условия оплаты.
• Уровень обслуживания — за что вы платите. Это может включать поиск земли, оценку земли и управление покупкой.
• На что им следует обратить внимание — подробный перечень того, что вы хотите построить, ваш бюджет и тип места, которое вы хотите.

Помните, что нет никаких гарантий успеха при поиске участка, поэтому избегайте неопределенных соглашений, особенно тех, которые требуют ежемесячной оплаты ежемесячной платы по прямому дебету!

14. Посмотрите на сайты по продаже активов

Это свойство когда-то было заброшенным коммерческим зданием до преобразования в современный дом. (Изображение предоставлено Эндрю Ли)

Когда мы думаем о поиске участка под застройку, мы сразу же обращаемся к таким веб-сайтам, как Plotfinder, Rightmove и Zoopla.Хотя все это отличные инструменты и охватывают большую часть рынка, есть другие веб-сайты, которые менее известны и могут дать сюжет с немного меньшей конкуренцией.

Хорошим примером этого является правительственный портал по продаже активов. Простой поиск по почтовому индексу позволит определить недвижимость, которую продает правительство, некоторые из которых могут быть пригодны для самостоятельного строительства. Есть много объектов, которые не подходят, например, больничные здания или большие офисные здания, но иногда появляется что-то, что может быть идеальным, например заброшенная станция скорой помощи, которую мы нашли в Интернете.Он был расположен в жилом районе между двумя жилыми комплексами, поэтому согласие на замену его домом собственной постройки должно быть довольно простым.

15. Поиск в Реестре Браунфилдов Совета

В 2017 году были введены Правила городского и сельского планирования (Земельный регистр Браунфилдов). Эти правила требуют от местных властей составлять и вести реестры заброшенных участков, подходящих для жилой застройки.

Есть несколько предостережений для включения сайтов в реестр: они должны быть 0.Площадью 25 га или для размещения пяти и более домов; они должны подходить с точки зрения планирования для жилой застройки, быть доступными и достижимыми. Реестр отображается в двух частях:

• Часть 1 представляет собой исчерпывающий список всех заброшенных участков.
• Часть 2 перечисляет те заброшенные участки, которым было предоставлено разрешение в принципе.

Реестр — действительно полезный инструмент для самостоятельных строителей, особенно для тех, кто работает в группе и рассматривает более крупные участки с несколькими участками.Это дает возможность идентифицировать вероятные сайты до того, как они появятся на рынке, и облегчает общение с местными советами, которые могут быть заинтересованы в помощи людям, зарегистрировавшимся в их реестрах права на создание, в поиске сайтов, подходящих для самостоятельного строительства.

Узнать, что доступно в вашем районе, так же просто, как ввести в поисковую систему «реестр старых мест» и название соответствующего местного органа власти.

16. Используйте компании, занимающиеся самостоятельной постройкой, и архитекторы

Есть несколько компаний, некоторые из которых связаны с поставщиками комплектов или строителями, которые скупают более крупные участки, разделяют их на отдельные участки и продают их самозастроителям.

Проверьте, связаны ли вы с использованием определенной фирмы, если покупаете участок. Если это единственный способ получить сайт в нужном месте, убедитесь, что вы получили консультацию независимого эксперта, прежде чем подписываться на пунктирной линии.

Поставщик комплектов, например Border Oak , покупает более крупные участки для разделения для потенциальных самостоятельных строителей. (Изображение предоставлено: Jeremy Phillips c / o Border Oak)

17. Изучите местный план.

Планирующие отделы местных властей совместно с национальным правительством и советами графств подготовят карты и планы своего района, которые определяют, какие места подходят для новые разработки и правила, которые будут использоваться для управления сайтами заполнения.Эта информация публикуется в виде местного плана. Это полезный документ, дающий основу для политики планирования, и его можно просмотреть на стойке регистрации отдела планирования.

В любой момент времени обычно выполняется пересмотр местного плана, и, если он собирается заменить существующий в ближайшее время, он может предоставить полезную информацию о сайтах, которые могут быть выпущены для разработки в будущем.

18. Прочтите и используйте местную газету.

Убедитесь, что вы получаете местную газету (часто еженедельный бесплатный лист так же эффективен, как и ежедневный) в тот день, когда он выходит — иначе другие, более увлеченные самостроители, вполне могли победить вас. к лучшим возможностям.Используйте газету заранее — снимите рекламу «Требуется участок под застройку» и разыграйте свою репутацию частного лица, ищущего красивое тихое место для жизни. Люди часто предпочитают продавать участок кому-то, кого они могут выбрать в качестве соседа, а не строителю.

19. Подход к более крупным землевладельцам

Самостоятельное строительство в настоящее время считается основной формой жилищного строительства, а это означает, что крупные землевладельцы, которые, возможно, традиционно продавали земельные активы крупным застройщикам, все чаще рассматривают самостоятельное строительство как способ продажи участков под застройку.Время от времени эти землевладельцы хотят продавать заброшенные и ненужные участки, многие из которых могут быть небольшими и неподходящими для крупных строителей.

Самостоятельным застройщикам следует обратить внимание на эти возможности и, возможно, даже захотеть рассмотреть возможность прямого запроса земли, которая может выглядеть забытой — никогда не угадаешь, вчерашняя насосная станция может быть завтрашним участком для самостоятельной постройки.

К более крупным землевладельцам относятся:

• Правительство (местное и национальное)
• Траст по каналам и рекам
• Network Rail
• Университеты
• Поставщики государственных услуг
• Традиционный землевладелец (e.грамм. Герцогство Корнуолл)

20. На что обращать внимание при охоте на заговор

Когда вы проводите разведку местности, вы можете научиться находить возможности. Как только вы начнете так думать, остановка и прогулка по деревне во время отпуска уже никогда не будут прежними — потенциальные участки под застройку вырисовываются на каждой дороге. Вот некоторые подсказки, на которые следует обратить внимание:

• Большие промежутки между домами и позади них . Обычно легче получить разрешение на застройку между существующими домами или рядом с ними.Если рядом с домом есть место, и особенно если к нему есть легкий доступ к дороге, это потенциальный участок. Если есть большой задний сад и доступ для транспорта к нему со стороны дома, возможно строительство на садовом участке.
• Узкие щели, которые нельзя не заметить . Иногда кажется, что слишком узкие участки могут быть использованы для того, чтобы втиснуться в небольшой дом, при условии, что не будут затронуты доступ или окна домов с обеих сторон.
• Ищите дома такого же размера и качества, что и тот, который вы хотите построить .То, как оцениваются дома, означает, что менее экономично строить дома, которые в значительной степени непропорциональны тем, что их окружают. Вы можете в конечном итоге чрезмерно развиваться, т. Е. Тратить на дом гораздо больше денег, чем вы могли бы когда-либо его продать; или недоразвитие, то есть строительство слишком маленького дома и неспособность реализовать весь потенциал участка.
• Доступ к транспортным средствам . Какую бы землю вы ни нашли, если она не находится рядом с городом или центром города, необходимо иметь место для парковки, поэтому должен быть способ добраться до нее на машине.
• Вышедшие из употребления земли и заброшенные участки . Их очень легко пропустить. Требуется много воображения, чтобы увидеть заправочную станцию, телефонную станцию, заброшенный промышленный объект или свалку металлолома как место для красивого дома, но все они могут быть такими при условии утверждения планировки.
• Монтаж на объекте . Если вы видите несколько садов, которые слишком малы для дома, но вместе могут быть достаточно большими, возьмите лист из книги профессионального разработчика и подумайте о создании своего собственного участка.Это требует такта, терпения и немного деловой хватки, но это было сделано — особенно когда домовладельцы понимают, что небольшой участок их сада может принести им немного денег.

21. Как разведать объект

Если вы хотите найти потенциальный участок, о продаже которого еще никто не думал, необходимо следовать нескольким правилам:

• Выберите несколько ключевых областей, например две или три деревни или района города. Ограничьте свой поиск этими ключевыми областями, чтобы убедиться, что вы тщательно их охватите.
• Купите карту, на которой показаны дома, например, OS Pathfinders показывает дома в соотношении 1:25 000. Вы сможете использовать эту карту для записи потенциальных участков.
• Прогуляйтесь по выбранным вами районам , поскольку, если вы едете за рулем, вы можете пропустить менее очевидные места.
• Методически детализируйте сайты. Обратите внимание на адрес, расположение и размер. Если возможно, сделайте фотографии и нарисуйте эскизные планы. Эти данные помогут вам запомнить, какой сайт является каким, после того, как вы посетили несколько сайтов один за другим.
• Доставьте стандартные письма домам , примыкающим к потенциальной территории под застройку, с просьбой к владельцу связаться с вами, если они заинтересованы в продаже. Всегда будьте вежливы и никогда не будьте «настойчивыми» — люди часто с подозрением относятся к любому, кто проявляет такой подход.
• Поговорите с местными жителями. Посетите местные пабы и магазины и спросите, знает ли кто-нибудь о продаже земли. Если кто-то окажется полезным, оставьте контактный адрес или номер телефона.

( БОЛЬШЕ : Как найти участок для самостоятельной застройки в сельской местности)

Получите максимум от своего участка

Крутые склоны, тем не менее, предлагают потенциал для некоторых выдающихся уникальных дизайнов дома.Такие сайты часто отвергаются строителями и застройщиками, которые предпочитают работать с более простыми вариантами. Тот факт, что они менее востребованы, часто отражается на их цене, что делает их золотой пылью для строителей, которые не боятся трудностей.

Резкое падение уровня позволяет создавать уникальные перевернутые дома с жилыми помещениями на верхних этажах и спальнями, расположенными на склоне на нижнем уровне. Создание крыши необычной формы, которая соответствует углу наклона земли, — отличный способ связать дом с его ландшафтом, и стоит добавить балконы, которые идеально подходят для мест, откуда открывается прекрасный вид.

Сохранение конфиденциальности

Встаньте посреди вашего пустого участка и поверните на 360 ° — сколько окон вы можете увидеть? Если вы можете заглянуть прямо в чей-то дом, они тоже увидят вас. Трудно добиться полной конфиденциальности, если ваш участок сильно упускается из виду.

В прошлом отделы планирования применяли строгие правила относительно минимального расстояния между окнами, обращенными друг к другу. Однако необходимость найти больше земли для строительства означает, что эти правила смягчаются, особенно в городских районах.Подумайте, какие комнаты требуют наибольшего уединения, и включите это в дизайн дома. Такие пространства, как кухни и семейные номера, менее подвержены риску из-за того, что выходят на дорогу или их частично не видят соседи.

Учет окружающей среды

Источники шума сложно оценить, и они могут меняться в зависимости от того, в какой день и в какое время вы посещаете участок. Единственный способ эффективно уменьшить навязчивый звук — это добавить в конструкцию массу или собственный вес.Если слышен идентифицируемый шум, идущий с одного направления — например, с оживленной дороги — можно спроектировать дом таким образом, чтобы комнаты, в которых необходимо поддерживать тишину, например спальни, находились на самой дальней от источника стороне дома. Тем самым масса здания поможет обеспечить звукоизоляцию.

Стоит ли покупать участок земли или сначала выбрать план дома?

Мне недавно задали этот вопрос:

Можете ли вы сказать мне, что нужно сделать в первую очередь для получения расценок на планы дома? Мы увидели дом, который собирались купить несколько месяцев назад, и нам очень понравилось в нем большинство вещей, поэтому мы хотим посмотреть, как сделать чертежи, чтобы получить расценки на его строительство.Или мы сначала найдем землю? то есть — смотрим ли мы на землю, подходящую для дома, или на дом, чтобы она соответствовала земле?

Мне довольно часто задают этот вопрос, и поэтому, вместо того, чтобы просто готовить прямой ответ, я подумал, что поделюсь своим советом по этому поводу в блоге UA для всех вас, кому может быть любопытно, но еще не задававших!

Итак, что будет первым? Дом или земля?

Мой быстрый ответ: ЗЕМЛЯ.

Я знаю, однако, что в мире проектных домов или покупки дома не по плану — обычно случается, что потенциальные владельцы домов бродят по выставочным деревням, находят план дома, который им нравится, а затем их направляют в земельные владения, в которых есть кварталы. подходящего размера.

Я считаю, что этот подход упускает из виду некоторые важные факторы, которые повлияют на то, насколько успешно ваш дом будет работать и на что он будет похож на самом деле. Мой совет — всегда сначала выбирать землю, и это мои причины.

Мои 5 «О» о том, почему вы должны сначала выбрать свою землю…

1. ОРИЕНТАЦИЯ

Понимание ориентации вашего земельного участка и проектирование или размещение вашего дома в прямом ответе на это — самое важное, что вы можете сделать для создания дома, который хорошо работает.

Что я имею в виду под ориентацией? Это примерно понимание движения солнца по вашему участку и проектирование дома, который напрямую связан с движением солнца. В южном полушарии солнце движется через север.

Итак, проектирование дома с учетом ориентации? Вообще говоря, это означает размещение служебных зон (гаражи, ванные, складские помещения) на западе, так как вы не занимаетесь ими надолго (западная сторона — самая горячая часть дома) .Разместите жилые помещения к северу / северо-востоку от участка. Если северное сияние не проникает в жилые помещения прямо через окна, попробуйте осветить его сверху через световые люки или пустоты в доме. Расположите спальни на востоке, чтобы запечатлеть утреннее солнце и прохладные комнаты перед сном. Как вариант, разместите их на юге, где свет постоянный и ровный, и нет большой тепловой нагрузки — это также хорошее место для учебы / офиса.

Это создает дом, в котором летом прохладно, а зимой тепло.Вам не нужно включать свет в течение дня, а ваши расходы на отопление и охлаждение значительно ниже, что экономит ваши деньги на счетах за электроэнергию. Сорок процентов энергии, потребляемой домом, приходится на обогрев и охлаждение. — это то, на что вы можете напрямую повлиять, ориентируя свой дом так, чтобы оптимизировать его отношение к движению солнца. Это также поможет вам получить требуемый звездный рейтинг для утверждения вашего здания без дополнительных затрат, таких как улучшенная изоляция и т. Д.Это самый быстрый способ создать устойчивый (и экологически чистый) дом .

Что еще более важно, когда вы проектируете или размещаете дом, чтобы максимально ориентировать землю, он создает красивую среду обитания. Научно доказано, что естественный свет влияет на наше настроение, наше здоровье и благополучие, поскольку он влияет на выработку витамина D и сератонина (ингредиенты нашего организма для борьбы с депрессией, тревогой и восстановления после болезни) .Улавливание естественного света и управление теплом и ярким светом в зависимости от сезона так сильно влияют на то, как ощущаются помещения — и как вы себя чувствуете в них.

Если вы хотите создать дом, который поможет вам чувствовать себя хорошо, снизит ваши счета за электроэнергию и позаботится о планете, то сначала выберите землю.

Если вы хотите создать дом, который поможет вам чувствовать себя хорошо и снизит ваши счета за электроэнергию, то сначала выберите землю.

2. ПЕРСПЕКТИВЫ

Пока не найдешь землю, ты не знаешь, каков будет ее внешний вид.Где основные виды или районы за пределами вашей земли, которые вы хотите использовать с максимальной пользой? Какие основные виды или области в ваших границах стоит оптимизировать? Если основные виды обращены к передней части собственности, а север — к ее задней части, как заранее выбранный / предварительно спроектированный дом будет справляться с этим?

Если вы хотите максимально использовать возможности, которые у вас есть, чтобы запечатлеть свои взгляды и перспективы через дизайн, расположение и размещение вашего дома, тогда сначала выберите землю.

3. ОБЗОР

Чувство безопасности в вашем доме частично связано с тем, насколько он защищен и уединен, при этом сохраняя связь с пространством и землей вокруг него и за его пределами.

Достижение конфиденциальности не всегда требует использования стен и непрозрачного стекла. Дом может быть спроектирован таким образом, чтобы дверные и оконные проемы были расположены так, чтобы ограничивать вид в дома с улицы и соседей. Дом также можно расположить таким образом, чтобы не было видно соседей.Когда вы можете использовать дизайн дома или расположить его определенным образом для достижения конфиденциальности, вы можете управлять этими внешними визуальными связями, чтобы они работали на вас. Таким образом, ваш дом может максимально улучшить внешний вид, защищая при этом от вида. Это немного сложно сделать, если вы сначала выбрали или спроектировали дом, не зная, с чем ему придется бороться.

Если вы хотите иметь лучший шанс создать частный дом, защищающий вас от вида со стороны соседей и улицы, то сначала выберите участок.

4. РАСХОДЫ

При строительстве дома необходимо тщательно управлять своим бюджетом. У вас есть общий лимит, и это баланс между стоимостью дома, стоимостью земли и любыми дополнительными расходами, которые могут возникнуть между этими двумя.

Стоимость строительства дома, если рассматривать его как отдельный объект, довольно фиксирована. Я имею в виду, что вы можете создать или выбрать дизайн, и это будет определенная цена, исходя из стандартных методологий строительства и условий земли.

Однако на стоимость могут повлиять конкретные условия вашей земли. Выбранная вами земля может повлиять на требования к бетонной плите или на общий структурный дизайн дома. Это может изменить предположение о стоимости подключения услуг. Это может изменить требования к изоляции. На выбор материалов могут быть заключены соглашения о дизайне. Топография, тип почвы, ветровые рейтинги, расположение служб и существующая растительность могут повлиять на то, как дом может быть спроектирован и / или позиционирован, и, в свою очередь, повлиять на стоимость дома.Это все переменные, которые могут быть специфичными для выбранной вами земли.

Когда вы работаете с фиксированным бюджетом и сначала выбрали или спроектировали дом (и распределили бюджет на все компоненты) , а затем начинаете искать свою землю — эти переменные затраты могут стать неприятными сюрпризами.

Если вы хотите управлять своим бюджетом и заранее учитывать эти потенциальные переменные, сначала выберите свою землю.

Если вы хотите управлять своим бюджетом и заранее учитывать эти потенциальные переменные, сначала выберите свою землю

5.ОПЦИИ

Я всегда чувствовал, что найти правильный участок земли намного сложнее, чем найти правильный дизайн дома.

Земля закреплена . Это может показаться немного странным, но оно уже существует. Он там, со своими границами, соседями, уклоном, видами, положением, размером, формой, местоположением. Как правило, вы хотите жить в определенном районе, поэтому от этого зависит, что будет доступно. Ваш бюджет также может определить, на что похожа земля.Возможно, вы захотите, чтобы он находился на определенном расстоянии от школ или магазинов. Найти подходящий участок земли может быть непросто, и ваш выбор может быть ограничен в зависимости от того, что вы ищете.

Дом — ну, я думаю, это совсем другая история.

На открытом рынке есть огромное количество дизайнов домов, из которых вы можете выбрать. Существует так много разных способов спроектировать, спланировать и обустроить комнаты в доме — да, даже если у вас ограниченный бюджет. Даже если есть определенные способы, которыми вы хотите организовать комнаты и соединить пространства, все равно есть много способов снять шкуру с этой кошки.Если вам нравится дом, вы уже видели (как и этот человек, задавший этот вопрос) , я полагаю, что то, что вам нравится, является его составными частями. Как устроена кухня, размер кухни, связь, которую она имеет с гостиной и столовой, где расположены спальни, количество складских помещений и т. Д. Как архитектор, я знаю, что еще есть способы объединить все это элементы в плане, который подходит конкретно вашей земле — таким образом, чтобы максимально использовать землю, И дизайна дома.

Если вы хотите, чтобы ваши возможности были открытыми, когда дело доходит до дома, который вы создаете, и при этом сохранять максимальную гибкость, выберите в первую очередь свою землю.

НО ЧТО ЕСЛИ? Вот 6 ^-й ‘O’

Сроки владения может быть сложным элементом в этом доме против земли, и, что первично, споры.

На проектирование дома с нуля нужно время. Создание чертежей, составление котировок и поиск строителя требует времени. Прогулка по выставочным деревням и поиск понравившегося дома и строителя требует времени.И, возможно, когда вы охотитесь за землей и найдете что-то, что хотите купить, , возможно, вам придется осесть через 30 дней . Итак, вы заплатили за землю, и она сидит там и ждет (привязав ваши деньги) , пока вы разбираетесь с дизайном дома.

Некоторые земельные владения позволяют отложить заселение, чтобы это время заработало. Если вы знаете, что для вас это будет невозможно, и хотите как можно быстрее приступить к работе, как только найдете нужную землю, вот мой совет:

1. Поймите, какая в целом земля в районе, где вы хотите жить. Обычно она наклонная? Сможете ли вы найти блок, выходящий на север или северо-восток, или вы будете иметь дело с другой ориентацией? Каков типичный размер и конфигурация блоков? Получите общее представление о типичных параметрах и приблизительное руководство по стоимости покупки.

2. Решите, купите ли вы по плану или создадите что-то с нуля. и приблизительный процесс, которому вы будете следовать.Будете ли вы работать с профессиональным дизайнером или напрямую со строителем? Соберите свою команду, узнайте размеры комиссионных и ознакомьтесь с их условиями.

3. После того, как вы определились, какой маршрут выбрать, получите представление о временных рамках — и определите его с учетом местоположения, в котором вы собираетесь строить. Правила местного совета могут потребовать одобрения, что продлит ваши временные рамки.

4. Разработайте бриф. Четко определите, что вы делаете, а чего не хотите.Сделайте домашнее задание и исследуйте, чтобы, нажав кнопку «Пуск» при проектировании или выборе, вы точно знали, чего хотите достичь в дизайне своего дома. Возможно, вы даже захотите сделать несколько концептуальных набросков или составить альбом для вырезок, чтобы проиллюстрировать это.

5. Составьте примерный бюджет своего дома. Если вы планируете проектировать с нуля, вы все равно можете получить приблизительное представление об этом, зная, насколько большим вы хотите, чтобы ваш дом был, и поговорив со строителями или профессионалами по дизайну о приблизительных расходах и нормах квадратного метража для использования (в зависимости от стандарта дом, который вы планируете).Если вы покупаете не по плану, посмотрите на дома, которые вам нравятся, и соберите понравившийся дизайн — не выбирайте только один.

6. Как только вы найдете землю, попытайтесь договориться о расширенном урегулировании в рамках вашего контракта , чтобы выиграть время.

7. Как можно скорее организовать обследование и испытание почвы. Это информация, необходимая для проектирования и строительства конструкций. Вы можете сделать это до расчета. Ваше обследование должно показать границы, топографию, важные объекты (например, деревья, которые необходимо сохранить и т. Д.), А также местоположения обслуживания.

8. Посмотрите на свою землю — где север? Какие основные функции вы хотите оптимизировать? Где нужно уберечься от недосмотра? Откуда основные бризы? Есть ли их какие-либо конкретные области, которых вам следует избегать на сайте (услуги и т. Д.).

9. Начните с формального проектирования и оформления документации (чертежа) или выберите реальный дизайн дома, который вы построите. Используйте информацию, которую вы создали при разработке своего брифа или сборе предпочтительных дизайнов, и теперь согласовывайте ее с тем, что вы знаете о своем фактическом участке земли.

Теперь вы обнаружите, что процесс пойдет воедино, потому что вы сделали основу и имеете реальный участок земли, с которым можно работать… нетрудно догадаться, потому что вы работаете в реальной структуре.

МАЛЬЧИК ИЛИ ДЕВУШКА? СОЗДАНИЕ ВАШЕГО ИДЕАЛЬНОГО ДОМА.

Поиск или создание домашнего интерьера без участка похож на попытку купить одежду для ребенка, прежде чем вы узнаете его пол. Вы по-прежнему можете пойти и купить одежду, но, вероятно, из соображений безопасности вы выберете только цвета, отличные от пола, и сделайте свой выбор широким и общим.Если вы подождете, пока не узнаете пол, вы можете выбрать гораздо более конкретный — и на самом деле кажется, что есть из чего выбирать. Вы точно знаете, что ищете, и можете быстро принимать решения , и с уверенностью. . Все становится намного проще, потому что у вас есть рамки для выбора. Как только у вас появится земля, поиск вашего дома станет гораздо более индивидуальным и целенаправленным, что поможет добиться ясности и скорости.

Создание дома, характерного для этой земли, и максимизация активов этой земли, всегда будет приносить пользу вашей жизни. Обеспечение финансовой ценности дома, который стоит меньше в содержании и имеет реальную долгосрочную пригодность для жизни. Что еще более важно — принесет вам значительную ценность образа жизни , предоставив вам дом с красивой жилой средой.

Это будет ваш рай и гавань, все в одном — ваш идеальный дом.

Закрепите это изображение, чтобы сохранить этот блог на будущее.

Другие блоги, которые могут оказаться полезными…

Мы следим за Андерсонами, пока они строят свой новый дом. Вот индекс их дневника проекта.

Я был тайным покупателем в Project Home Display Village. Вот что я обнаружил.

Каждый проект, независимо от бюджета и ваших планов, лучше всего начинается, когда вы начинаете с ответов на эти 4 вопроса.

КАТЕГОРИИ БЛОГАВыбрать категориюО UA (20) Строительство (34) Дизайн (148) Интерьеры (42) Подкаст (219) Предварительное строительство (54) Предварительное проектирование (147) Восстановить + построить лучше (17) Отзывы (4)

8 главных советов по получению разрешения на строительство дома в саду

Если вы хотите построить дом где-нибудь в Великобритании, важно сначала получить разрешение на строительство.В противном случае вы можете столкнуться с проблемами, штрафами и серьезными расходами. Вы можете даже обнаружить, что вам нужно снести свою структуру, если разрешение не предоставлено.

Итак, если вы спрашиваете себя: « Как мне получить разрешение на строительство дома в моем саду? ”, вы попали в нужное место!

Прочтите все, что вам нужно знать о получении разрешения на строительство. И ознакомьтесь с нашими девятью главными советами, чтобы сделать процесс максимально гладким.

Как получить разрешение на планировку на садовом участке

1.Реалистично оценивайте свои шансы на успех

Прежде чем вкладывать время и деньги в планирование строительства, вы должны знать, что есть разумные шансы получить разрешение на строительство. Итак, как вы можете оценить свои шансы на успех?

Хорошее место для начала — изучение политики вашего местного органа планирования. В зависимости от того, где вы живете, вашим органом планирования будет ваш местный округ, столичный или унитарный совет.

Если вы не знаете, какой это совет, поищите в Интернете.Многие веб-сайты позволяют вам определить свой орган планирования, просто введя свой почтовый индекс.

Все местные органы планирования должны определить пятилетний запас земли в своих районах для строительства нового жилья. Если ваш совет не смог определить достаточное количество земли, ваши шансы получить разрешение на строительство вашего сада увеличиваются.

Если вы находитесь в районе, где уже много жилых домов, ваши шансы на успех снова увеличиваются. Но если ваш дом — единственный дом на многие мили, и ваш совет уже определил достаточно земли для нового жилья, вам, вероятно, придется столкнуться с трудной борьбой.

Это не значит, что вы не можете попробовать. Но хорошо подумайте о том, сколько эмоционального и финансового капитала вы готовы вложить в задачу.

И не поддавайтесь искушению пойти дальше и поставить перед своим плановым органом свершившийся факт . Их совершенно не волнует, сколько денег вы вложили в свою сборку. Если они не считают, что разрешение на планирование подходит для сайта, оно не будет предоставлено.

После этого вы столкнетесь с разочарованием и расходами, связанными с восстановлением исходного состояния сайта.

2. Убедитесь, что в доме достаточно места

Сады приветствия

Не пытайтесь втиснуть дом в пространство, которое для него недостаточно велико. Привлечение архитектора на раннем этапе поможет вам понять, что возможно в рамках ограничений вашего сайта.

Это также может помочь вам решить, будет ли разработка оправдана с финансовой точки зрения. Если вы хотите иметь возможность получить цену за дом с тремя спальнями, вам нужна для этого комната.

Опять же, важно быть реалистом.Жилище, занимающее слишком большую площадь для земли, на которой оно находится, является классической причиной отказа властей в разрешении на застройку. А если ваш район полон бунгало, ваши шансы получить разрешение на строительство четырехэтажной башни чрезвычайно малы.

3. Убедитесь, что дизайн соответствует характеру области

Как правило, проектировщикам нравятся проекты, соответствующие характеру местности, где они будут строиться. Это особенно верно для домов в садах, где, вероятно, новое жилище будет рядом с другими зданиями.

Конечно, то, что «подходит», может быть очень субъективным. Здесь неоценимо будет потратить время на установление хороших отношений с вашим местным специалистом по планированию.

Это человек, который порекомендует, следует ли утверждать планы. И они могут посоветовать виды дизайна, которые понравятся местным советникам.

По возможности привлекайте к этим обсуждениям и своего архитектора. Это будет означать, что у вас есть все возможности для согласования дизайна, соответствующего вашим потребностям, и получения разрешения на планирование.

4. Считайте своих соседей

Если рядом с вашим садом есть другие дома, подумайте, что будет значить эта застройка для ваших соседей. Будут ли какие-нибудь окна, через которые можно будет смотреть в их дом или сад? Будет ли новое здание блокировать свет или мешать живописному виду?

Вопрос о том, что является проблемой планирования, а что нет, может быть открытым для интерпретации. Например, никто не имеет права на то или иное мнение. Но если ваш новый дом будет выходить окнами на дом вашего соседа, это может считаться потерей удобства.И этот — это вопрос планирования.

В любом случае, если вы собираетесь жить в своем нынешнем доме, ваши соседи все равно будут по соседству. Делайте все возможное, чтобы избежать ссор, и это сделает жизнь всех приятнее.

Сообщите им о своих планах — чем раньше вы поделитесь своими идеями, тем лучше. При наличии доброй воли с обеих сторон и креативного архитектора обычно есть способ решить большинство проблем.

И вы сведете к минимуму вероятность того, что ваши соседи будут официально возражать против получения разрешения на застройку.

5. Подумайте о дикой природе на своем участке под застройку

Сады приветствия

Любое здание неизбежно влияет на существующую среду. Примите меры для смягчения этих последствий, и у вас будет гораздо больше шансов получить разрешение на планирование.

Если вы планируете строительство экологически чувствительного объекта, возможно, вам придется потратить на это много времени и денег. А если в вашем саду обитают охраняемые виды растений или животных, вам почти наверняка потребуется экологическое обследование.

Иногда можно найти способы продолжить строительство, не беспокоя дикую природу. Но это может означать дополнительные расходы.

Вам также необходимо учитывать наличие деревьев на вашем участке под застройку. Если они защищены, вам нужно оставить их в покое. И даже если это не так, вырубка деревьев часто огорчает как соседей, так и членов совета.

, если на участке, на котором вы планируете строить, есть деревья, стоит пройти обследование деревьев. Это расскажет вам об их значении, а также об их здоровье.

Если деревья не являются экологически значимыми, вам ничто не мешает срубить их. А если у них плохое здоровье, вы можете успокоить своих соседей, объяснив, что вы просто ускоряете их кончину.

Если вам все же нужно срубить деревья — а вы можете это сделать, — подумайте, как включить новые деревья в свой дизайн. Они могут значительно улучшить внешний вид новой конструкции, помогая вам добиться более выгодной цены.

Вы также создадите более приятную атмосферу, которая понравится каждому.И это значительно повысит ваши шансы на получение разрешения на строительство.

6. Убедитесь, что у вас есть надлежащий дренаж

Изменение климата и растущая плотная застройка означают, что наводнения становятся все более серьезной проблемой в Великобритании. Чем больше земли застроено, тем меньше осадков может естественным образом стекать в землю, что усугубляет проблему.

При принятии решения о выдаче разрешения на застройку советы будут очень серьезно относиться к осушению любой новой застройки.Если рядом с домом есть общественная канализация, в нее могут стекать сточные воды. в противном случае вам нужно будет предоставить решение на месте.

Чем дольше дождевая вода остается на вашем участке, прежде чем слить в канализацию, тем лучше. Для этого существует множество вариантов: от водяных бочек до зеленых крыш и пористого покрытия.

Устойчивая система управления канализацией вашей собственности значительно увеличит ваши шансы на получение разрешения на строительство.

7. Обеспечьте хороший доступ к сайту и с него

Сады приветствия

Правила в отношении проезда транспортных средств к строениям варьируются от места к месту.

В некоторых случаях — особенно в застроенных районах, где загрязнение воздуха является проблемой — советы требуют новых застройок , а не для обеспечения парковки. Идея состоит в том, чтобы уменьшить количество автомобилей на дорогах и побудить людей вместо этого использовать велосипед или общественный транспорт.

В других местах, особенно в отдаленных районах, где автомобиль является практической необходимостью, могут существовать минимальные требования к парковке.

А если ваш участок находится рядом с дорогой, вам может потребоваться предоставить место, чтобы машина могла развернуться.Это будет означать, что водителям не нужно возвращаться в движение.

Проконсультируйтесь с вашим архитектором, который посоветует вам требования в вашем районе.

8. Общайтесь, общайтесь, общайтесь

Возможно, вы строите дом, но получение разрешения на строительство означает, что в него войдут и другие люди. Хорошее общение — а при необходимости — такт и дипломатия — являются вашим самым эффективным оружием в достижении успешного результата.

Помните, что соседи могут усложнить вам жизнь, если захотят, поэтому не называйте им причин.Сообщите им о своих планах на ранней стадии и будьте готовы обсудить любые проблемы.

Привлекайте своего архитектора и будьте готовы проявить гибкость. Нет смысла придерживаться дизайна, который никогда не получит разрешения на проектирование.

Найдите время, чтобы познакомиться с советником вашего прихода и местным сотрудником по планированию. Держите их в курсе того, что вы делаете, и спрашивайте их совета, когда вы разрабатываете свои планы. Они часто могут дать вам ценную информацию о том, как успешно решать любые проблемы.

Правильное планирование — залог успеха

Надеемся, вам понравились наши главные советы по получению разрешения на строительство дома в вашем саду.

Вооружитесь пониманием местной политики планирования, чтобы оценить свои шансы на успех. И если вы считаете, что стоит двигаться вперед, наймите хорошего архитектора, который поможет вам сориентироваться в системе планирования.

С самого начала держите в курсе ваших соседей, сотрудника по планированию и советника прихода, и вы значительно поможете избежать проблем.И будьте готовы проявить гибкость в своих планах, чтобы получить правильный результат.

Удачи с вашим проектом!

Найдите идеальный участок земли для дома своей мечты

2021 25 февраля

Представьте: вы просыпаетесь в доме своей мечты. Затем вы отправляетесь на улицу и обнаруживаете, что ваш идеальный дом также находится на идеальном участке земли, который вы выбрали сами.

К сожалению, реальность кусается: найти участок земли, на котором можно построить дом своей мечты, не только сложно, но и требует очень много времени и энергии.В конце концов, там не так много земли и так много мест, которые нужно строить по зонам.

Выбор места для постройки собственного дома — большое дело! Конечно, вы хотите найти самый лучший участок земли, но вы также должны оставаться в рамках своего бюджета. Отсутствие доступности и интенсивная конкуренция за несколько доступных участков могут превратить поиск идеальной собственности в кошмар, подпитываемый стрессом, в процессе переезда, который и без того достаточно напряжен.

Мы в Eagle Creek Homes твердо уверены, что строительство дома вашей мечты должно быть увлекательным! Вот почему мы готовы помочь и даем 5 советов по покупке идеального участка земли для дома вашей мечты.Прочитав это, вы сможете сделать глубокий вдох, сделать шаг назад и насладиться процессом:

# 1 Определите местоположение своей мечты

Это может показаться очевидным, но часто это может быть что-то, что остается на втором плане во всем волнении строительства дома своей мечты. Первым шагом должно стать определение вашего идеального места для жизни. Рассмотрим следующее:

• Где вы видите себя через 10-20 лет?
• Вы хотите продолжать жить там, где находитесь сейчас?
• Вы собираетесь переехать в штаты или города?
• Вы хотите жить в районе или в более сельской местности?
• Вы хотите недвижимость на берегу моря, загородную усадьбу или городские джунгли зовут вас по имени?

Вы создаете дом своей мечты; Если вы не построите его в том месте, которое вам нравится, вы можете столкнуться с тем, что продадите его по дороге или поселитесь — и ни то, ни другое не является идеальным вариантом.

Убедитесь, что вы хорошо знаете местность, в которую изучаете. Вы хотите оказаться не только в любимом ландшафте, но и в месте, которое вам нравится, с культурой, которую вы ищете. Найдите время, чтобы изучить область, к которой вы склоняетесь. Оттуда воспользуйтесь онлайн-картами и веб-сайтами со списками, которые помогут уточнить поиск. В старых жилых кварталах больше разрекламированных списков.

Если вы хотите построить вокруг уже существующего района, подумайте о строительстве дома, похожего на окружающие, так как это может напрямую повлиять на стоимость дома вашей мечты в будущем.

# 2 Начни со строителя

Выбирая идеальный участок земли для строительства дома, помните, что строители дома уже на 10 шагов впереди вас. Их работа — следить за потенциальными участками и знать, что люди ищут на клочке земли.

Строители вкладывают бесчисленные часы и ресурсы в поиск лучших участков еще до того, как они станут доступны публике. Использование этого может сэкономить вам ТОННУ хлопот и драгоценного времени.Как и мы в Eagle Creek Homes, знающие строители могут посмотреть на участок земли и визуализировать его потенциал, потому что мы знаем лучшие условия земли для строительства и какие изменения возможны на данном ландшафте.

В качестве бонуса многие застройщики могут предложить ставки ниже, чем банковские, если вы решите приобрести участок через них, потому что застройщик уже имеет устоявшиеся отношения с кредитором. Покупка через строителей также ведет к упрощенному процессу утверждения и проверки!

# 3 или отделы планирования

Если вы не готовы пойти к строителю, есть еще один умный способ найти идеальный земельный участок: пойти прямо в любой отдел планирования и попросить его просмотреть Регистр планирования.

Здесь вы можете найти все заявки (и решения) от всех, кто желает получить разрешение на строительство, утвержденное для строительства на участке земли. Большинство советов даже публикуют эти публичные записи на своих сайтах!

Если вы решите пойти этим путем, убедитесь, что вы ищете недавние приложения, желательно обрисованные в общих чертах (а не буквальный рисунок) для отдельных домов. В идеале заявка еще не одобрена. Это лучший сценарий, потому что земельный участок обычно не выставляется на продажу до тех пор, пока не будет получено разрешение на планирование, что повысит его стоимость.Это означает, что если вы заметите это достаточно рано, вы сможете подойти к нему еще до того, как другие узнают, что недвижимость будет выставлена ​​на продажу.

Часто лицо, подающее заявку на разрешение, является владельцем земли и имеет намерение продать. Если приложение расплывчато, это показатель того, что они планируют продавать. Таким образом, они не тратят время на разработку подробного плана, чтобы продать его и попросить покупателя все изменить.

Конечно, это не надежный способ найти участок, но нет причин, по которым вы не могли бы вежливо связаться с заявителем и спросить.

# 4 Остерегайтесь ограничений на строительство и земельного банка

Независимо от того, ремонтируете ли вы или строите новое, строительство сопровождается всевозможными разрешениями, ограничениями и сборами ассоциации домовладельцев. Ни разрешения, ни сборы ТСЖ не являются добровольными.

Разрешения обеспечивают соблюдение нормативных требований для поддержания стандартов, качества и безопасности жилищного фонда. С другой стороны, сборы ТСЖ — это ежегодные платежи, используемые для поддержания предвзятого уровня качества и образа жизни вашего района.Другими словами, деньги используются для управления и обслуживания вашего окружения.

ПЕРЕД началом строительства убедитесь, что у вас есть все необходимые городские разрешения и согласования. Мы рекомендуем вам связаться с вашим местным ТСЖ, чтобы определить, стоит ли вообще строить ваше местоположение.

Вы и ваш строитель несете ответственность за понимание правил, положений, законов и процедур, которые повлияют на ваш проект.У вас нет времени на то, чтобы остановить строительство и начать заново, или денег, чтобы платить большие сборы, за то, что вы делаете что-то неправильно. Так что убедитесь, что вы внимательны, не торопитесь и старайтесь делать все правильно с самого начала.

# 5 Использовать все листинговые ресурсы

Не используйте один или два ресурса для поиска земли. Доступно множество ресурсов, и вы должны использовать их все! В конце концов, мы говорим здесь о доме вашей мечты! Не оставляйте камня на камне.

Обязательно проверьте:

• Сайты недвижимости онлайн
• Агенты по недвижимости
• Газетная реклама
• Последовательно ищите желаемую область
• Спросите семью и друзей
• Использование юридических площадок через суды

Земля — ​​это ограниченный ресурс, и многие пешки стоят между вами и участком вашей мечты. Как говорится, это все равно что найти иголку в стоге сена. Если вам не повезет, для поиска участка земли, который вам понравится, потребуется немного смазки, а также много терпения и решимости.

Однако, используя эти 5 советов, вы можете успешно сузить круг вопросов, которые вам действительно нужны в идеальном месте для жизни. Принимая окончательное решение, не забудьте сбавить скорость и вдумчиво взвесить все варианты!

Если вы решите обратиться за помощью к строителю индивидуального дома, мы рекомендуем вам обратиться к нам в Eagle Creek Homes. У нас есть многолетний опыт, а также люди и ресурсы, чтобы сделать дом вашей мечты на участке вашей мечты реальностью.

Как построить дом в своем саду — краткое руководство

Можете ли вы построить дом в своем саду?

Если у вас есть большой сад (или на самом деле подъездная дорожка), к которому можно добраться прямо с дороги, он может предоставить фантастическую возможность для строительства дома на вашем участке. Преимущества такого подхода к самостоятельному строительству потенциально огромны:

• Это может значительно увеличить общую стоимость вашей земли / собственности. Учтите, что даже простое технико-экономическое обоснование и разрешение на строительство может значительно повысить стоимость вашей собственности.Можно даже просто продать участок под новый дом с разрешением на строительство и оставить себе.
• Он может стать столь необходимой пристройкой для родственника или дополнительным пространством для растущей семьи, без необходимости переезжать в другой дом.
• Это может быть фантастическим активом для сдачи в аренду.
• Вы можете просто застроить землю и продать ее.
• В отличие от многих других маршрутов самостоятельной постройки, вам не нужно будет снимать жилье или платить две ипотечные ссуды во время работы.

Проверить заветы

Ковенантов — это ограничения, наложенные на вашу землю, которые могут помешать вам развивать ее определенным образом. Даже если вы получите разрешение на строительство дома в своем саду, договор будет иметь преимущественную силу, так что вам стоит сначала проверить свое право собственности в Земельном реестре (или реестрах Шотландии). Если — это ограничительное соглашение, его можно будет удалить, особенно если бенефициар (то есть сторона, которая получает выгоду от ограничения) больше не существует.Для этого вам нужно будет связаться с адвокатом.

Сколько будет стоить этап планирования?

Это зависит от нескольких вещей:

• размер / сложность предложения;
• , объем технико-экономических обоснований, которые необходимо провести (ваш архитектор может посоветовать это), которые могут потребовать включения в ваше приложение обследования площадки, экологических / наводнений / горных исследований.

Разумной цифрой, которую следует выделить для этапа планирования строительства дома в вашем саду, будет около 5000 фунтов стерлингов для покрытия платы за планирование (обычно около 500 фунтов стерлингов), гонорара архитектора (3-4000 фунтов стерлингов) и любых необходимых опросы.

Сколько стоит построить домик в саду?

Мы написали более подробную статью на эту тему, включая примеры из реальной жизни, чтобы помочь вам оценить, сколько будет стоить ваша: сколько стоит построить дом? Таким образом, мы предложили стоимость квадратного метра от до 1725 фунтов стерлингов + НДС и профессиональные сборы.

Налог на прирост капитала

Если вы решите продать часть своей земли с разрешением на строительство, вы должны быть освобождены от налога на прирост капитала , если участок земли меньше 0.6 га. В качестве альтернативы, если вы переедете в новое жилище и продадите существующий дом, вы также будете освобождены от уплаты CGT , поскольку это была ваша частная резиденция Principle . Пожалуйста, проконсультируйтесь с бухгалтером / финансовым консультантом по поводу вашей конкретной ситуации, чтобы проверить, применимо ли к вам вышеизложенное.

С чего начать?

Прежде чем тратить что-либо на этап планирования, важно получить четкое представление о том, каким будет процесс строительства дома в вашем саду и какие потенциальные препятствия вы можете столкнуться … и действительно, стоит ли вам вообще продолжать! Это также известно как «технико-экономическое обоснование» и обычно выполняется вашим архитектором.Вот несколько общих областей для исследования в рамках этого исследования:

• Вы находитесь в сельской местности и / или на территории заповедника? Строительство на зеленом поясе может быть сложнее при планировании, чем если вы живете в застроенной зоне. Точно так же в заповедниках действуют более строгие правила, которые следует изучить перед подачей заявки на планирование.
• Есть ли достаточно места и доступа, чтобы вы могли построить свой сад? Возникнут ли проблемы с конфиденциальностью в вашем существующем или новом доме?
• Будет ли значительно уменьшена стоимость существующей собственности? По крайней мере, вы удалите часть его земли, что, вероятно, немного снизит ее стоимость.Однако это необходимо сопоставить с увеличением стоимости в целом, которое может значительно перевесить любые потери существующего дома.

В поисках хорошего архитектора

Успех вашего проекта зависит от этого, поэтому это, вероятно, самое важное решение, которое вам нужно будет принять. Здесь, в Design for Me, мы помогаем домовладельцам найти профессионалов в области дизайна, а наши услуги бесплатны!

После того, как вы зарегистрируете свой проект, мы свяжем его с сотнями ведущих архитекторов или техников-архитекторов, и вы сразу же сможете увидеть, кто из них может быть готов помочь вам построить дом в вашем саду.

Вот только один пример от Хью, одного из наших архитекторов в DfM, который спроектировал этот отмеченный наградами дом, расположенный в конце садового участка с террасой в Плейстоу E13:

Проект Хью, архитектора из Design for Me — посмотрите его профиль здесь и включите его в список для своего проекта

Описание проекта n

Новый двухквартирный двухэтажный дом из фактурной штукатурки с элементами терраццо.Внутри три спальни, три ванные комнаты и кухня открытого плана, столовая и гостиная. Они содержат щедрые вертикальные пространства, такие как спальни с двойной высотой, потолки с открытыми балками и лестница с тройной высотой на ограниченном угловом участке. Раньше на участке был сад, и в конструкции использовано его торцевое расположение на террасе с окнами со всех сторон.

Размер проекта

87 кв.м

* примерно 2299 фунтов стерлингов за квадратный метр (без НДС и профессиональных сборов) *

Строительные расходы

200 000 фунтов стерлингов без НДС

Степень отделки

Отделка с хорошим соотношением цены и качества, изделия высочайшего качества с максимальным сроком службы по самой низкой цене.Например, окна имеют деревянную раму с алюминиевой облицовкой, поэтому они износостойкие и долговечные, но от производителя, известного своей конкурентоспособной ценой.

Какие заметные факторы привели к увеличению затрат?

Угловой участок означал, что у здания большой периметр, много углов. Это увеличило стоимость основных предметов, таких как строительство стен. Тем не менее, это подтолкнуло нас к разработке действительно эффективной конструкции стен с использованием единой оболочки из крупноформатных бетонных блоков, чтобы обеспечить максимально быстрое возведение стен.Весь процесс строительства занял чуть более 4 месяцев.

При проектировании использовались какие-либо конкретные стратегии экономии средств?

Мы очень много работали, чтобы максимально использовать пространство, например, мы удалили чердак, чтобы у всех комнат на первом этаже потолок двойной высоты, а у лестницы — тройное пространство! В других областях мы сократили структуру крыши, толщину стен и длину стальных конструкций, чтобы мы могли максимально эффективно изготавливать части здания, которые вы никогда не видите, при этом тратя деньги на хорошее качество.

alexxlab