Планировки типовые домов: Типовые серии панельных домов

Дом / 02.12.1973 / alexxlab / 0

Содержание

Типы планировок и серии домов

Серии домов – это группы жилых зданий, полностью или почти полностью идентичных внутри каждой группы по внешнему виду, планировкам квартир, используемым при строительстве материалам. Планировки квартир в таких домах называются типовыми. Типы домов – объединения ряда серий по временному признаку (год разработки типового проекта) или материалу стен. Все типовые жилые дома можно условно разделить на пять периодов строительства.

Первый период, 1950-е года, именно в начале 1950-х появились первые “Сталинки”. Для домов этого периода характерен высокий потолок, удобная планировка квартир, массивные кирпичные стены. Некоторые проекты сталинских домов строились и во Второй период.

Второй период охватывает промежуток времени с 1957 по 1962 год, в городах стало появляться огромное количество пятиэтажек, их стены чаще всего были панельными либо блочными. В народе дома прозвали сначала “Хрущёвками“, а затем и “Хрущобами” по аналогии с трущобами, ведь стеновые панели почти во всех сериях этих жилых домов были очень тонкими, потолки – низкими, а типовые планировки – неудачными.

Третий период (1963 – середина 70-х годов) ознаменовался появлением сначала девятиэтажных, а потом и двенадцатиэтажных домов, которые отличались от пятиэтажек только немного увеличенной площадью квартир и этажностью, в народе получили название “Брежневки“.

Четвертый период (середина 70-х – начало 90-х) – время, кода стали возводиться “Поздние брежневки”, на основе Единого Каталога Строительных Деталей. Так называемые Поздние брежневки отличались большим, чем все предыдущие разнообразием, более удачными типовыми планировками квартир. Наиболее удачные серии Четвертого периода были модифицированы и возводятся в настоящее время.

Пятый период (середина 90-х – настоящее время) отличается от всех предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир в типовых домах становятся крайне просторными из-за принятия новых норм жилой площади на человека.

Типовые планировки квартир, план квартиры, серии домов

Выбрав соответствующий раздел, вы можете посмотреть фотографии домов всех серийВыбрав соответствующий раздел, вы можете посмотреть фотографии домов всех серийВыбрав соответствующий раздел, вы можете посмотреть фотографии домов всех серий

Планировки домов

При выборе квартиры в первую очередь обращают внимание именно на планировку дома, а затем и на планировки квартиры, будь то покупка или аренда жилья. Поэтому самое важное при просмотре вариантов жилья – решить какая именно планировка дома и планировка квартиры вам нужна, какой метраж комнат, и как они будут расположены относительно друг друга.

На нашем портале вы можете детально рассмотреть планы домов, прочитать о планировке дома и подъезда, в котором находится интересующая вас квартира, ну и конечно подробно рассмотреть 3D-планировку квартиры.

В настоящее время выбор планировок квартир и домов чрезвычайно велик. Прошли времена стандартных Госпланов на строительство, когда во всех домах были типовые планировки квартир. Однако и сейчас, при желании, каждый может найти себе подходящую по вкусу и цене жилплощадь.

Планировка домов, как и планировка квартир, – это архитектурное решение, принятое архитекторами, застройщиками, дизайнерами. На данном этапе развития строительства в Москве и в мире, планировка квартиры ограничивается лишь фантазией специалистов, ее спроектировавших.

Наши справочники, в которых представлено множество самых разнообразных планов домов с наглядными и объемными планировками квартир, помогут найти именно тот план квартиры, который удовлетворит Вас.

Здесь вы найдете квартиры, как с типовыми планировками, так и эксклюзивные варианты, в которых вы сами сможете создать свой индивидуальный и неповторимый интерьер.

Для тех, кто не стремится к изыскам и предпочитает проверенную временем классику, наш портал предлагает широкий выбор типовых домов с типовой планировкой квартир, от однокомнатных до многокомнатных, во всех районах Москвы и Подмосковья.

Благодаря большому количеству не только чертежей планировки квартир и планировки домов, но и фотографий, на которых изображены дома, план дома можно оценить «реально».

Рынок недвижимости Москвы огромен, но благодаря нашему порталу, на котором все данные собраны в удобные справочники, вы легко в одном месте сможете просмотреть план домов, план квартиры, найти дома с типовыми планировками квартир и многое другое, для того чтобы отфильтровать все лишнее и найти жилье именно для себя.

от первых многоэтажек до наших дней. Кирпичные дома других серий

Большинство домов в городах – это типовые кирпичные постройки, с квартирами стандартных планировок.

Серии домов сталинского типа — постройки из кирпича светлых оттенков либо минерализированных панелей. Данный проект выделяется наличием прекрасной планировки, значительной высотой потолков. Для внешних работ зачастую применяли материалы с гранитной крошкой. Такие дома выделяются башнями типа «кремлевских».

Строительство сталинок стартовало в 30 годы XX века. Подобные сооружения создавались по индивидуальным разработкам, но немало и типовых домов. Такие сооружения имеют мало сходств с конструкциями старого фонда.

Хрущевки — это панельная, кирпичная либо блочная конструкция.
Инициатором таких построек выступил Н. С. Хрущев, они полностью лишены каких-либо излишеств при проектировке и стройке. Их строили до 1972 года включительно, а в некоторых районах — до 1980 г.

Отличительные характеристики таких застроек:

высота потолка — 2,5 — 2,6 м;
совсем небольшие кухни, санузлы;
преимущественно планировка 2 комнат — смежная.

После 2000 г. дома в 5 этажей начали сносить. Хрущевки в 8 и 9 этажей сносу не подлежали. Первые постройки хрущевок — дома серии 1-335. Их возводили во многих городах СССР. Из-за отсутствия теплоизоляции такие здания подлежат сносу.

Конструкции серии 1-439, 1-439Я — 5-этажные постройки блочного типа. Такой план зданий строили преимущественно в северных регионах СССР. Хрущевка серии 1-447 — популярный вид застроек. Подобные конструкции сооружали по 1970 г. включительно. Высота комнат — до 3-х метров.

Здания панельного типа

Здания типа 1-464 — популярные сооружения панельного плана времен СССР. Их возводили в первый период строения хрущевок. Только с 1958 по 1964 гг. застройкой подобных конструкций занимались больше 200 домостроительных комбинатов во всех регионах.

Серии кирпичных домов 1-466 — типичные примеры жилых объектов в 1 5 этажа. Высота комнат — 3 м. Их строили исключительно в Москве (северной ее части). Стены кирпичных домов из непрочного виброкирпича. В торце установлено до 6 панелей. Такие дома недолговечны.

Дома серии 1-467 — первая панельная конструкция, которая имеет шаг несущих стен. Впервые проект таких зданий включал вариацию планировки 1,2,3-комнатной квартиры. Дома в 1-5 этажей подобного плана строили в Подмосковье и других частях страны.

Дома серии 1-510 — достаточно распространенные блочные 5-этажные дома. Их особенность в толщине наружных стен, которая составляет до 40 см. Это долговечные здания, но некоторые из них сносят в ходе всевозможных реконструкций кварталов города.

Сооружения типа 1-511 — многосекционная конструкция, кирпичная хрущевка Москвы. В таких домах предусмотрены квартиры на 1-2-3 комнаты. Существует несколько модификаций построек, которые различают по высоте квартир, качеству строительных материалов, типу крыши.

Виды объектов МГ

Дома 1МГ-300 или МГ-300 — панельные здания в 5 этажей. Их особенность заключается в наличии квадратных балконов, кубатура которых маленькая. На каждом этаже такого дома предусмотрено по 3 квартиры. Их строили до 1968 г. включительно.

Постройки вида 1Р-303-2 — панельное 5-этажное здание, второе по частоте застроек в Москве и области. Отличительная черта 5-этажных объектов — скошенные балконы, включая и торцевые. Сооружения типа 11-07 — одни из первых панельных домов в 5 этажей на территории Москвы (юго-западной ее части). Период строительства — 1958-1961 гг. Эти дома в аварийном состоянии, большинство из них уже снесено.

Постройки 11-07-19 — панельные здания с непрочными внешними стенами из виброкирпича. Зачастую дома облицованы плиткой, каждый из них имеет по 4 узких окна в торцах. Практически все сооружения такого формата в аварийном состоянии, но их снос осуществляют только в западных частях Москвы. Дома 11-17 — модификация серии 1-510. Имеют увеличенные площади однокомнатной квартиры и большую площадь 3-комнатной квартиры. Строились такие дома в 60-е гг. прошлого века в Измайлово, Нагатино.

Объекты малосемейки

Это пример хрущевок выше 5 этажей в Москве. Большинство из них — это 8-, 9-этажные блочные конструкции. В каждой квартире такого дома имеется сидячая ванна; в двухкомнатных квартирах комнаты зачастую смежные.

Серия дома 11-18-01/09 МИК — кирпичные здания в 9 этажей, аналог блочных сооружений 11-18-01/09.

Постройка 11-32 — типичный панельный дом из виброкирпича, внешние стены которого облицованы плиткой.

Характерная черта таких зданий — балконы на столбах-опорах. Вариация этой серии — 11-32-130 — дома с маленькими квартирами (малосемейки). Они предназначены для семей небольших. Комната имеет в среднем 9-13 кв. м., а кухня имеет кубатуру не более 3-3,5 кв. м.

Здания 11-34 — пример 5-этажных кирпичных конструкций с квартирами-малосемейками. Сооружались подобные здания в столице в разных местах (по 1-2 дома в спальных районах). Это двухкорпусные дома, которые соединяются за счет одноэтажной секции, в центре которой есть помещение — столовая.

Сооружения типа 11-35 — 5-этажные кирпичные дома с двухкомнатными и трехкомнатными квартирами. Отличительная их особенность — наличие немаленьких внешних панелей. Такие дома строили зачастую в 1959-1962 годах. На сегодня все они снесены.

Объекты 11-38 и брежневки

Конструкции 11-38 — первые дома панельного типа из объемных элементов. Комнаты квартир были собраны на заводах, а на стройплощадках они только монтировались. Это были экспериментальные, пробные сооружения, их возводили в 1959-1962 гг. в Люблино, Черемушках. Встречаются такие сооружения также в Перми, Минске. Тип К-7 — хрущевки каркасного, панельного типа. Это массовые здания в Москве, 1958 г. строительства. Их стены — тончайшие среди всех, потому их снос — первоочередный.

На смену хрущевкам, которые совсем не оправдали себя, пришли брежневки. Поначалу это 8-, 9-этажные здания, которые затем превратились в 12- и 16-этажные. Это первые конструкции с лифтами и мусоропроводами. Планировка квартир в подобных постройках стала более совершенной и современной. В них улучшили шумо- и теплоизоляцию.

Планировка квартир в таких домах стала более удобной. Сооружение таких домов началось в 70-е гг. прошлого века. Такие дома по праву можно назвать прототипами современных сооружений. После брежневок начали строить здания по типовым проектам. Наиболее распространенные серии панельных современных сооружений — КОПЭ, КОПЭ-М-ПАРУС, 155 и и-155м, п-3м, П-44м.

Проект 5 этажного многоквартирного жилого дома. dwg

Разделы АР, КЖ, ЭО, ВК, ОВ

Строительные решения и конструкции

Здание 5-этажное, монолитно-каркасное, железобетонное. Высота этажа -3.0 метра.
После разработки котлована произвести анализ грунта.(в случае обнаружения других грунтов основания сообщить разработчикам проекта).
Фундаменты расчитаны на грунты основания — Суглинки твердые со следующими расчетными характеристиками: y=19кН/м3, U=19 град. с=25 кПа.(фондовый материал «отчет об инженерно-геологических изысканиях на объекте: «Магазин по ул.Перова». арх. №930 ДСП). Суглинки просадочные первого типа
Фундаменты и монолитные стены техподполья выполнить на сульфатостойком цементе.
Фундаменты под колонны- монолитные железобетонные столбчатые, под стены техподполья и диафрагмы жесткости- ленточные.
Стены техподполья- монолитный железобетонные толщиной 300 мм. с утеплением минплитой толщиной 100 мм.
Колонны- монолитные железобетонные сечением 400х400 мм.
Диафрагмы жесткости- монолитные железобетонные толщиной 200 мм.
Перекрытия и покрытия- монолитные, железобетонные толщиной 220 мм. Отмостка — бетонная.

Все неоговоренные поверхности конструкций, с соприкасающиеся с грунтом обмазать горячим битумом за 2 раза, по грунтовке из разжиженного битума.
Бетонирование при отрицательной температуре окружающей среды и температуре выше+25 град. должно выполняться требований СНИП РК 5.03-37-2005 «Несущие и ограждающие конструкции».

При производстве всех видов работ руководствоваться СНИП РК 1.03-05-2001 «Охрана труда и техника безопасности в строительстве.
Стальные конструкции покрасить эмалью ПФ-115 ГОСТ 6465-76 в 2-слоя по грунтовке ГФ-021 ГОСТ 25129-82 в 1-слой согласно СНИП РК 2.01-19-2004.
Огнезащиту стальных конструкций выполнить вспучивающим покрытием ВПМ-2 (ГОСТ 25131-82) при расходе 6 кг/м2 и при толщине покрытия после вспучивания 4 мм.

Водоснабжение и канализация

В проекте приняты следующие технические решения:

Прокладка разводящих сетей холодного и горячего водоснабжения по техподполью.
— выпуск бытовой канализации на колодец общей сети.
— на вводе в здание устанавливается водомерный узел со счетчиком холодной воды
— горячее водоснабжение -центральное (см. раздел «ОВ»)

Отопление и вентиляция

Проект отопления и вентиляции жилого дома разработан в соответствии с чертежами АС, согласно требованиям СНиП РК 4.02-05-2001, СНиП РК 3.02.01-2001.
Расчетная температура наружного воздуха для отопления принята Тн = -31 С.
Источником теплоснабжения здания является -ТЭЦ.
Продолжительность отопительного периода 200 дней.
Суммарный расчетный отпуск тепла- 580000 ккал/час.
Параметры теплоносителя 130 — 95 С.
Горячее водоснабжение — от теплового узла.
Система отопления жилого дома — однотрубная, тупиковая с П — образными стояками разводкой подающей и обратной магистралей по техподполью.
В качестве нагревательных приборов приняты чугунные радиаторы М90-108 .
Вентиляция жилого дома предусмотрена — вытяжная,естественная, через вентканалы кухон и санузлов. Вентканалы выполнить коробом сеч. 200х200 из плоского асбестоцементного листа.
Трубы приняты-стальные водогазопроводные по ГОСТ 3262-75 **
Монтаж систем отопления и вентиляции вести в соответствии с СНиП 3.05.01-85 .

Электроснабжение и освещение

В качестве вводно-распределительного устройства принят щит типа ВРУ, который устанавливается в техподполье дома. Для электроснабжения квартир от вводно-распределительного щита отходят питающие линии, которые подходят к шкафам ЩЭ 3300.

Электрошкафы ЩЭ устанавливаются на лестничных площадках этажа. В шкафах размещаются счетчики квартирного учета электроэнергии, автоматы для защиты групповых линий квартир и распределительные коробки для слаботочных устройств.

В осветительных этажных щитах ЩЭ усилить дверцы шкафа запирающим устройством, обеспечивающим доступ к ним только персоналу электроснабжающей организации. Учет электроэнергии на освещение подвала и лестничных клеток осуществляется счетчиком, установленным на панели ВРУ.

Групповые линии освещения выполнены проводом марки ПУНП, проложенным в трубе скрыто по потолку, в штрабах стен.

Донской строительный колледж
Строительство и эксплуатация зданий и сооружений
Курсовой проект по дисциплине «Архитектура гражданских зданий»
На тему: » 5 этажный жилой дом
Новочеркасск 2015

Проектируемый 5-ти этажный жилой дом прямоугольной формы в плане с размерами сторон 34,20х12,00 м, по типологическому признаку относится к секционному типу.
Жилая секция (блок-секция) представляет собой ячейку, состоящую из нескольких квартир, расположенных вокруг одного коммуникационного узла (вход, тамбур, лестничная клетка). Планировка площади каждой квартиры выполнена в соответствии с функциональной схемой взаимосвязи помещений.
В проектируемом доме тип лестничного узла — поперечный.
По эксплуатационным требованиям проектируемый жилой дом относится ко II-ой степени долговечности.
Согласно СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» проектируемый жилой дом относится ко II-ому уровню ответственности.
Согласно СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы» проектируемый жилой дом относится ко II-ой степени огнестойкости, так как несущие и ограждающие конструкции выполнены из искусственных каменных материалов: кирпичные стены, железобетонные перекрытия и лестничные марши.
Решением департамента городского хозяйства города Новочеркасска дано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома в городе Новочеркасске. Форма участка прямоугольная площадью 3000,00 м 2.
На участке размещаются: 5-ти этажный жилой дом, беседка, автостоянка, детская площадка.
Здание ориентировано широтно, что обеспечивает экономию тепла зимой. Расстояние до ближайшего здания 24,70 м, что удовлетворяет противопожарным и санитарным требованиям.
Вертикальная планировка участка обеспечивает сток дождевых и талых вод.
На участке имеется дорога шириной 4,00 м для проезда машин и дорожки для пешеходов покрытые асфальтом. Вокруг здания выполнена отмостка шириной 1,00 м. На участке также имеются зеленые насаждения: кустарники рядовой посадки и лиственные деревья.
Объемно-планировочное решение — это решение, на основании которого принимается тот или иной состав и размеры помещений.
Здание имеет прямоугольную форму; 5 этажей и подвал.
В данном здании запроектировано:
высота каждого этажа — 2,80 м;
высота всего здания — 15,60 м;
размеры в осях — 34,20 м (1-9) и 12,00 м (А-Д).
Данный жилой дом состоит из 20 квартир: 10 двухкомнатных, и 10 трехкомнатных.
В состав двухкомнатной квартиры входят: коридор, гостиная, спальня, кухня, санузел, кладовая, лоджия, балкон.
В состав трехкомнатной квартиры входят: коридор, гостиная, спальня, детская, кухня, санузел, лоджия, балкон.

Состав:
Два листа и ПЗ (Фасад 1-6 М1:100; Разрез 1-1 М1:100; План 1-го этажа М1:100; План типового этажа М1:100; Генплан М1:500; Узел 1 М1:20; Узел 2 М2:10; План фундаментов М1:100; План перекрытия и покрытия М1:100; План крыши М1:100; Узел 3,4,5 М1:10; узел 6 М1:20л)

Софт:
КОМПАС-3D 13 SP2

Типовые планировки квартир: виды и отличительные черты.

Типовыми планировками квартир являются планировки, характерные для целых серий домов. Что означает «серия домов»? Речь идет о группах жилых зданий, которые полностью либо практически полностью схожи по своему оформлению, планировке и по виду используемого в ходе строительства материала.

Наверняка, каждый хотя бы один раз слышал о типовой планировке: это всем известные «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Что же собой представляют перечисленные разновидности?

«Сталинки»

По народным названиям таких планировок становится очевидным, в какой временной период они возводились.

Так, первые «сталинки» появились в самом начале 1950 х годов. Назовем отличительные черты этой типовой планировки:

очень высокие потолки;
массивные стены, выложенные из кирпича;
удобная планировка.

Как правило, «сталинки» имеют три или четыре комнаты, значительно реже встречаются двухкомнатные варианты и квартиры с 5 и более комнатами. Совсем мало однокомнатных «сталинок».

При этом «сталинки» – это две разновидности жилья: так называемые номенклатурные дома и рядовые.

Первые строились специально для элиты, для высших слоев общества. Для них характерна хорошая планировка, просторные холлы, нередко присутствует отдельный рабочий кабинет и детская комната, может быть также библиотека и комната для прислуги. Кухня в таких квартирах просторная, а санузел – раздельный. Как правило, на этаже размещается 2-4 больших квартиры.

Что касается рядовых домов, то они более скромные. Проявляется это, прежде всего, в небольшой площади помещений.

«Хрущевки»

Эти квартиры появились в период 1957-1962 гг. В народе за ними сразу закрепилось название «хрущевки», впрочем, наряду с ним использовалось и другое – «хрущобы». Здесь следует просматривать аналогию с трущобами. Объясняется это тем, что практически все дома этой серии имели очень тонкие стеновые панели, низкие потолки и крайне неудачные планировки.

В основном это одно-либо двухкомнатные квартиры. Примечательно, что высота потолков в квартирах выше первого этажа на 20 см ниже. Тонкие стены обусловливают очень слабую звукоизоляцию.

«Брежневки»

Такие квартиры отличались от «хрущевок» несколько большей площадью и большим количеством этажей. В самых первых «брежневках» зачастую использовался так называемый «хрущевский холодильник» – это шкаф-чулан, расположенный под окном на кухне. Заимствовано такое решение было у «хрущевок». Санузел был разделенным. Впоследствии планировка подвергалась некоторым изменениям, часть их которых применяется и по сей день.

Что характерно для «брежневок»? Прежде всего, обратим внимание на их официальное название: дома улучшенной планировки. Действительно, по сравнению с «хрущевками» их планировка была улучшена. Но все же она уступала «сталинкам».

Так, «брежневки» не отличались довольно высокими потолками, имели относительно небольшие по площади кухни (порядка 7-9 квадратных метров), а количество комнат в них колебалось от одной до пяти.

В качестве одной из разновидностей таких квартир остались так называемые квартиры гостиничного типа. Они были маленькими, общая их площадь составляла 12 или 18 квадратных метров. И хотя предназначались для временного проживания, за многими были закреплены на постоянной основе.

Узнайте, что относится к придомовой территории многоквартирного дома, а также особенности ее управления.
Сколько квадратных метров положено на человека смотрите здесь.

Современный этап

С середины 90-х типовым домам стремятся придать оригинальные черты. В результате нельзя однозначно назвать какую-то одну типовую планировку. В период руководства Президента Ельцина появились так называемые «элитки», серии которых, впрочем, не имели между собой общих характеристик. Просто в связи с установлением новых норм жилой площади создаются большие по площади квартиры, обладающие большей степенью комфорта.

Для более подробной информации о современных типах и сериях домов, рекомендуем посетить сайт tipdoma, где подробно раскрыты основные характеристики типовых домов.

Типовые дома и планировки квартир: Новая планировка

В начале 80-х годов на рынке недвижимости появились дома нового типа, как говорят в народе дома «новой планировки». Первые такие дома начали появляться еще в середине 70-х годов, но прочно они обосновались на рынке в 90-е годы. На смену «улучшенок» приходят новые планировки домов. Их основное отличие — это большая кухня (от 9 до 12 м²), это более просторные комнаты, лоджии. Увеличилась общая площадь квартир. В домах появились колясочные, лифты.

Под определение дома «новой планировки» попадают абсолютно разные по внешнему виду здания, это могут быть: панельные, кирпичные и монолитные здания. Большим спросом конечно пользовались кирпичные дома, хотя у них и общая, и жилая площадь, и площадь кухни немного меньше, чем в панельных домах. Однако кирпичные дома более теплые, хорошо держат тепло, стены не промерзают, что в условиях нашей холодной, 30-ти градусной зимы, является не последним преимуществом.

Характеристика:

Комнаты: раздельно.
Общая площадь:
1 комн. — 33-47кв.м. (очень редко 29 кв.м.)
2 комн. — 48-58 кв.м.
3 комн. — 64-73 кв.м.
4 комн. — 77-86 кв.м.
Кухня: 8-16 кв.м.
Санузел: раздельно.
Материал стен: панель, кирпич, монолит-кирпич.
Высотность дома: 5, 9, 10, 14, 16, 17 этажей.

Примеры новых планировок:

1 комнатная


2 комнатная

2 комнатная

3 комнатная

4 комнатная

Проекты типовых квартир. Типовые серии домов и планировки квартир

После принятия Постановления Правительства Москвы №508 согласно пункту 20 его Приложения№1 согласование перепланировки в Мосжилинспекции может быть осуществлено на основании типового проекта перепланировки. Однако в данный каталог типовых проектных решений перепланировки квартир включены далеко не все типы квартир и перепланировок. Воспользоваться им могут лишь небольшое количество собственников квартир. В данной статье мы подробно разберем в каких случаях можно воспользоваться типовым проектом перепланировки и рассмотрим нюансы его применения.

Итак, после принятия данного постановления в 2011 году Мосжилинспекция совместно с проектным институтом МНИИТЭП разработали типовые проекты перепланировки квартир для жилых домов массовых серий, которые объединены в каталог и выложены в общий доступ. Данные типовые проекты перепланировок есть на сайте Мосжилинспекции.
Ознакомиться с ними можно, скачавсоответствующий каталог по данной ссылке . Также просмотреть типовые перепланировки по сериям можно .

Мосжилинспекция- типовые проекты перепланировки квартир. Нюансы использования.

1. Типовые перепланировки по сериям.

Безусловно, каталог типовых перепланировок
— большой шаг вперёд в улучшении согласований перепланировок. Особенно, на фоне появления обязательного

предоставления техзаключения от автора проекта дома в соответстии с п. 3.7. Приложения 3 всё того 508-ого постановления. За выполнение типового проекты перепланировки проектной организации платит государство, а значит человеку, планирующему ремонт, по идее можно сэкономить. Но, к сожалению, на практике возникает масса нюансов.

При согласовании переустройства Вы сможете сослаться на типовой проект перепланировки
только в том случае, если каталог содержит Вашу серию дома. Более того, необходимо, чтобы первоначальная планировка Вашей квартиры была в нем представлена и полностью с ней совпадала. К примеру, каталог перепланировок типовых серий домов содержит серию п-44т, но собственники двухкомнатных квартир не смогут им воспользоваться, так как планировки 2-комнатных квартир данной серии в нём никак не представлены. Даже если Ваша квартира приведена в каталоге, то её исходная планировка должна точно совпадать с Вашей, то есть иметь такое же количество комнат, ту же конфигурацию перегородок, стен и балконов. В противном случае Вы не сможете сослаться на типовой проект перепланировки квартиры.

МНИИТЭП разработал варианты типовых перепланировок только для собственных серий. То есть, множество других серий, такие как КОПЭ, И-155, С-200 и т.д. в него просто не вошли. Каталог также содержит только типовые перепланировки квартир в панельных домах
(и то не всех серий), а кирпичные и монолитные дома не представлены вообще, так как они построены по индивидуальным проектам. Иными словами, большинство домов Москвы каталог типовых перепланировок МНИИТЭПа обошел стороной.

Каталог типовых проектных решений перепланировок квартир включает в себя следующие серии домов:

II-18;
II-68;
И-209а;
МГ-601;
II-49;
II-57;
1605АМ/12;
1-515/9м;
П-44;
П-44т;
П-44тм;
П-46;
П-42;
П-43;

2. Типовые проекты перепланировки квартир должны полностью совпадать с планируемой планировкой квартиры.

Также для того, чтобы сослаться на типовую перепланировку квартиры из каталога, необходимо, чтобы планируемая планировка Вашей квартиры целиком совпадала с предложенной в каталоге. То есть, Вы должны возвести перегородки именно так, как указано в предложенной планировке каталога для Вашей квартиры. Если планируемая конфигурация перегородок хоть немного не совпадает с той планировкой, что представлена в каталоге, то воспользоваться им Вы не сможете- получите вместо разрешения отказ. Разрешаются отклонения только в расположении сантехприборов. К примеру, если Вы хотите возвести перегородку немного не так, как указано для Вашей квартире в каталоге, то Вы не сможете им воспользоваться.

Таким образом, чтобы воспользоваться типовым проектом перепланировки квартиры, необходимо соблюдение двух условий:

а) Ваша квартира должна быть точно такой же как на рисунке в каталоге (такое же расположение, количество комнат, балконов, общая планировка и т.д.)

б) Ваша намечаемая планировка должна полностью совпадать с планировкой из каталога (расположение всех перегородок, привязка проёмов в несущих стенах и т.д.).

В противном случае, согласовать перепланировку с помощью каталога перепланировок от МНИИТЭПа Вам не удастся. К сожалению, планировки разработаны таким образом, что на практике они редко сходятся с желаниями собственников. Таким образом, государство ещё сильней минимизирует количество возможностей воспользоваться данным документом, и согласование перепланировки приходится осуществлять по от организации с допуском СРО.

3. Типовые проектные решения перепланировки квартир.

К сожалению, половина представленных в каталоге МНИИТЭПа вариантов перепланировок содержат работы, которые итак по существующему законодательству требуют согласования в уведомительном порядке (перенос не несущей перегородки, перенос проёма в не несущей перегородке и т.д.). Мосжилинспекция итак узаконивает такие варианты перепланировок по эскизу. Очень много популярных работ при перепланировке квартир (к примеру, перенос кухни), вобще, никак не представлены в данном каталоге. Многие, такие как снос подоконной части, представлены в единичных случаях.

4. Типовые перепланировки квартир не гарантируют получения разрешения на ремонт.

Даже если Вам удалось встретить в каталоге именно свою квартиру и Вы решили воплотить в жизнь именно такую планировку, которая там представлена, то это ещё не значит, что Вам её разрешат. Правда, это касается, в основном, проёма в несущей панели — наиболее часто встречающегося и целесообразного случая для использования каталога типовых решений перепланировок квартир. Во-первых, МНИИТЭП запретил выполнять проёмы и демонтировать подоконные пространства в любых домах своих серий позже 2007-ого года постройки, объясняя это тем, что они рассчитаны на какое-то непонятное прогрессивное разрушение. Во-вторых, для определения возможности затрагивания несущих конструкций на квартиру вначале выйдет инженер для осмотра состояния дома. К примеру, на первых и вторых этажах МНИИТЭП очень редко позволяет выполнять проёмы в несущих стенах. Особенно по типовым проектам. Несимметричный стык плит перекрытий или плохое общее состояние здания также могут послужить причиной отказом в осуществлении данного мероприятия. К тому же, Ваши соседи по верхнему и нижнему этажу тоже могли уже выполнить проём, что может повлечь запрет на устройство проёма в Вашей квартире.

Если вы выбрали типовую перепланировку квартиры с устройством проёма в несущей стене, то Вы будете обязаны обеспечить доступ для уже упомянутого технического осмотра в вышерасположенную и нижерасположенную квартиры (при сдаче документов Вам придется написать соответствующее обязательство). Попасть в эти квартиры удаётся не всегда, так как соседи бывают разные, а отсутствие доступа служит отказом в согласовании перепланировки. Также к приезду инженера Вы должны будете сбить штукатурку со стены в месте планируемого проёма и произвести вскрытие полов до плит перекрытий (общие указания по данным мероприятиям приведены на рисунке). Если Вы живёте в этой квартире, то после данной процедуры комфортное проживание в ней вряд ли станет возможно. А только до согласования перепланировки при положительном решении Вам придётся ждать ещё месяц с момента выхода специалиста.

5. Мосжилинспекция принимает типовые проекты перепланировки только, если перепланировка планируется, а не выполнена.

Если Ваша перепланировка уже выполнена, то воспользоваться каталогом типовых перепланировок Вы не сможете. Причем, абсолютно не важно отмечены ли уже произведенные изменения в планах БТИ на квартиру или нет. При выполнении типового проекта инженер все равно выйдет на квартиру, увидит выполненный ремонт и Вам выдадут отказ. В случае выполненного ремонта, перепланировку необходимо согласовывать по обычному проекту переустройства.

6. Организация, выполняющая типовой проект перепланировки.

Изначально, каталог типовых перепланировок, как уже было упомянуто, был разработан проектным институтом МНИИТЭП. Им же выполнялся и сам типовой проект перепланировки квартиры с её обследованием при обращении собственника квартиры в Жилищную инспекцию с ссылкой на типовую перепланировку из каталога. Затем Мосжилинспекция прекратила своё сотрудничество с МНИИТЭПом, и больше года согласования по каталогу типовых проектных решений перепланировки квартир не осуществлялись вообще. Сейчас данную возможность снова восстановили, но сами типовые проекты перепланировки квартиры в соответствии с приведенными в каталоге решениями выполняются организацией ООО «Стройэксперт». В связи с этим, МНИИТЭП подал иск на Мосжилинспекцию в суд и сейчас между ними идут судебные разбирательства, а что будет дальше пока неизвестно.

Таким образом, типовые перепланировки квартиры
стали хорошей идеей в упрощении процесса согласования перепланировки, но на практике её реализация свела к минимуму возможность их использования.

Ниже приведен пример типовой перепланировки, согласованный по соответствующему каталогу.

Согласованный типовой проект перепланировки квартиры.

План с демонтируемыми и возводимыми перегородками.

План квартиры после перепланировки.

Выше на рисунках приведён пример типового проекта перепланировки квартиры, выполненный МНИИТЭПом и согласованный Мосжилинспекцией (о чём говорит поставленный ею на плане штамп). При перепланировке осуществили проём в несущей стене на кухню, произвели расширение санузла на коридор. К сожалению, предусмотренные в типовом проекте кладовая и крошечный неудобный туалет сводят число людей, готовых воспользоваться такой перепланировкой, к минимуму.

Полученное разрешение по типовому проекту перепланировки квартиры.

В соответствии со статьями 20, 21 и 22 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП в редакции №840, перепланировку квартиры можно проводить на основе типового проекта, утвержденного автором дома и одобренного Мосжилинспекцией . Если вы хотите выбрать типовой проект для вашей квартиры, вы можете ознакомится с каталогом типовых перепланировок, разработанных одним из крупнейших проектных институтов — ОАО МНИИТЭП . Он включает порядка 130 вариантов для различных серий домов и разделен на две части.

Первая часть

содержит в основном «простые» типовые решения, в рамках которых предполагается снос и возведение легких ненесущих перегородок , устройство или перенос в них проемов, демонтаж встроенных шкафов, перестановка сантехники в пределах существующих помещений и другие перемены, не касающиеся капитальных конструкций и инженерных систем .

Чтобы
согласовать такую перепланировку
, следует уведомить Мосжилинспекцию, при этом сославшись на конкретный типовой проект и приложив заявление, а также другие необходимые бумаги. В течение 20 дней после подачи заявления об окончении ремонта, квартиру посетит инспектор жилищной инспекции, который проверит соответствие изменений проекту, и если все выполнено «один в один» по типовому проекту, он подпишет необходимые документы (акт выполненной перепланировки) и через две-три недели вы получите новый техпаспорт БТИ .

Во второй части
каталога в основном содержатся типовые решения перепланировок с затрагиванием несущих конструкций , полов и коммуникаций здания. Поэтому прежде всего здесь потребуется техническое заключение о возможности проведения перепланировки , которое оформит специалист от ОАО МНИИТЭП. Направит его к вам окружное отделение Мосжилинспекции, куда вы обратитесь для согласования выбранного типового проекта перепланировки. Ждать инженера, который проверит вашу квартиру и проведет в нужных местах необходимые расчеты и замеры, придется до 35 дней.

Плюсы

и минусы

типового проекта перепланировки

Преимущество проектов типовых перепланировок состоит в том, что заимствуя готовый проект из общедоступного каталога, вы экономите некоторую сумму на разработке документации , а также немало времени. Кроме того, все предложенные проекты уже утверждены надзорными органами, и поэтому никаких «сюрпризов» в плане согласования они не преподнесут.

Однако и недостатков здесь гораздо больше, чем может показаться.

Во-первых, безальтернативность: автор данных проектов только ОАО МНИИТЭП, и в каталоге только его дома. Распространенные серии других проектных организаций , например Су-155 (серия И-155), Моспроекта (серия КОПЭ и др.), ЦНИИЭП жилища (серия ГМС-2001), сюда не входят, а их в Москве немало. Здания, построенные по индивидуальным проектам , тоже «пролетают» мимо каталога.
Во-вторых, планировка квартиры до и после перепланировки по типовому проекту должна на 100% совпадать с соответствующими чертежами из каталога. В противном случае вы не пройдете согласования. То есть,как мы уже выше писали, инспектор придет на квартиру для проверки соответствия выполненной перепланировки выданному проекту, и если они будут различаться, он не подпишет документы и вы не получите акт о завершенной перепланировке, то есть «вторым темпом» придеться разрабатывать индивидуальную проектную документацию именно под вашу квартиру.
В-третьих, типовые проекты квартир предлагают гражданам довольно скромные перспективы в плане дизайн-решений. В итоге мы имеем предложение, которое придется по вкусу совсем немногим, а реально поможет еще меньшему числу владельцев квартир.

Вопрос о типичных планировках серии домов возникает зачастую перед приобретением квартиры. Несомненно, этот фактор играет не менее важную роль, чем месторасположение жилья, его состояние и стоимость. Тем более учитывая, что не всегда возможно переустроить жилплощадь на своё усмотрение по ряду причин. Расположение комнат, проходы, размер кухни, совместность санитарных узлов и прочие моменты – это то, что типично для серии в тех или иных домах, особенно построенных ещё в советские времена.

Серии домов, которые распространились по всей территории России, имеют идентичный внешний вид, внутреннюю планировку и построены с использованием одних и тех же строительных материалов. Именно поэтому их и называют стандартными или типовыми. Это целые структуры недвижимости, распределяемые по годам строительства и этажности. Типовые планировки квартир в серии домов характерны для каждого вида с учётом отдельных особенностей, которые рассмотрены далее.

Оставлять без внимания планировку, рассчитывая на то, что после покупки квартиры её всё равно получится переделать по-своему, весьма ошибочно. Кроме того, если такая возможность оказывается оправданной, затраты, порой, превышают все ожидания, а результат не всегда близок к желаемому.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию
профессионального юриста.

Сталинские дома

Очень распространёнными остаются серии домов, построенные до середины пятидесятых годов и получившие наименования «сталинки». Характерными для них особенностями планировки являются:

Высокие потолки, порой до 3,5 метров;
Большие дверные и оконные проёмы;
Просторные комнаты;
Раздельный санузел.

При строительстве этих домов использовался кирпич, а расположение комнат отличается удобством. Самыми распространёнными вариантами являются квартиры на три и четыре комнаты, при этом некоторые серии сталинских домов насчитывают восемь жилых комнат. Однокомнатных и двухкомнатных квартир в «сталинках» практически нет.

Серии в этих домах по типу планировки делятся на рядовые и номенклатурные. Рядовые предназначались для обычных граждан, а номенклатурные – это элитные, более просторные, часто с рабочим кабинетом, отдельной детской и помещением для персонала. Планировка рядовых имеет меньшую площадь и по исполнению гораздо проще, без каких-либо изысков.

Все виды квартир в таких домах по сегодняшний день ценятся дорого, поскольку по удобству не теряют своей актуальности.

Хрущёвские дома

Данные серии домов, так называемые «хрущёвки», возводились уже в конце пятидесятых годов. Это однотипные пятиэтажные здания, которые постепенно выводят из строительного массива путём сноса.

Типовая планировка с таких домах отличается следующим:

Небольшая жилая площадь квартиры;
Маленькая прихожая;
Совмещённый санузел;
Комнаты смежные и на кухню можно пройти через комнату;
Потолок высотой не больше 2,6 метров;
Стены тонкие, плохая звуковая изоляция.

Предназначалось такое жильё среднему классу населения. Стандартное количество комнат в квартире – одна или две. Нередко можно встретить планировку, при которой окна квартиры выходят на разные стороны. По своей сути жилплощадь была лишена индивидуальности и несколько проживающих вместе семей вряд ли могли чувствовать себя уединённо.

Площадь кухни в «хрущёвских» домах не превышает 6 метров квадратных. Само же здание плохо удерживает тепло, а летом в квартире жарко. Хорошо, если при строительстве таких домов использовался кирпич, а не более бюджетный вариант – панели.

Брежневские дома

В отличие от хрущёвских домов, «брежневки» имеют большую площадь и более пяти этажей. В доме обустраивался мусоропровод и лифт. Планировка характерна выходящим из кухни чуланом, высотой потолков в 2,6 метров, раздельным санитарным узлом. Эти серии домов в своё время славились улучшенной планировкой, в сравнении с предыдущими недвижимыми объектами. Однако лучше сталинских домов «брежневки» не стали.

Площадь кухни в среднем не превышала семи-девяти метров, а вот количество комнат варьировалось сильно – от одной до пяти. Были также серии гостиничного типа с маленькими комнатами двенадцати или восемнадцати метров квадратных. Несмотря на то, что такое жильё изначально планировалось предоставлять временно, многие семьи получили подобную жилплощадь как постоянную. Тепловой и звуковой изоляцией брежневские дома всё же похвастать не могут.

Улучшенные стандартные типы

Стандартные, они же типовые планировки жилых квартир, зачастую применялась в домах девяти этажей. При строительстве использовался кирпич, но чаще это были панельные здания. Планировка с раздельным санузлом, балконом или лоджией, а в некоторых квартирах и оба варианта. Такая жилплощадь насчитывает от одной до трёх комнат. Здание оборудовано лифтом и мусоропроводом.

Для данной серии характерно также отсутствие газовых колонок, то есть горячее централизованное водоснабжение здесь было изначально.

Дома улучшенной серии, высотой от девяти до восемнадцати этажей, построены из кирпича, панелей или вовсе монолитные. Планировка отличается тем, что все комнаты изолированы друг от друга, санитарные узлы раздельные, имеются лоджии и балконы. Квартиры насчитывают до четырёх комнат и характерны просторной общей площадью.

Современные дома

Современные серии домов в сравнении с советскими проектами потерпели существенных изменений, включая материалы и количество этажей, а не только внутреннюю планировку квартир. Сегодня внимание уделено функциональным сторонам помещения, комфорту и освещению. Комнаты располагаются более удобно и рационально. Смежных нет. Туалет и ванная раздельные, хотя есть исключения. Какие-либо перегородки отсутствуют.

Планировка в таких домах ориентирована на полноценный отдых. Площадь кухни и санузлов существенно увеличена. Квартиры насчитывают от одной комнаты до неограниченного количества. Застройщики предпочитают всё же останавливаться на трёх – самом востребованном варианте. В самом здании может быть пассажирский и грузовой лифт. В качестве материалов для строительства используется кирпич, конструкции из железобетона, керамзитобетонные панели, газосиликатные блоки и прочее. Не меньшую роль у застройщиков играет и эстетический вид здания, поэтому часто используются декоративные материалы для внешней отделки.

Свободная планировка

Весьма популярны виды квартир со свободной планировкой. Это ответвление стандартных строительных подходов, которое заключается в отсутствии несущих перегородок. Собственник получает возможность самостоятельно спланировать свою жилплощадь от и до, создавая в ней любой дизайн. В таких домах можно расположить комнаты так, как это нужно семье.

Санузлы в квартире раздельные, кухня весьма просторная, а комнаты большой площади. По желанию можно объединить сразу несколько помещений, например, кухню, столовую и гостиную. Иными словами, есть возможность воплотить любую фантазию владельца.

Стоить такая квартира будет дороже, но для тех, кому нужна собственная планировка. Это лучше, чем подстраиваться под советскую жилплощадь, для переустройства которой придётся получить массу разрешений.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Типовые серии жилых домов и планировки квартир в Воронеже

Не нашли интересуюшую вас серию дома? Обнаружили ошибку? Напишите нам и мы всё дополним и исправим!

ГМС-1 (ГМС-2001)

Комнатность	Общая, м2	Жилая, м2	Кухня, м2
1 комната	38–43	17–19	9–10
2 комнаты	53–78	29–43	9–11
3 комнаты	72–106	40–61	9–12
4 комнаты	95–120	64–72	11–12

ГМС-3

Комнатность	Общая, м2	Жилая, м2	Кухня, м2
1 комната	45–50	19–21	10
2 комнаты	72–78	40–43	10–11
3 комнаты	87–106	52–61	10–13
4 комнаты	111–121	64–80	11–13

«Евро’Па»

Комнатность	Общая, м2	Жилая, м2	Кухня, м2
1 комната	33–41	22–27	11
2 комнаты	52–104	48–50	10–11
3 комнаты	70–92	58–65	10–11
4 комнаты	105–115	67–69	11–14

И-155

Комнатность	Общая, м2	Жилая, м2	Кухня, м2
1 комната	39–47	19–20	10,5–11,5
2 комнаты	61–69	31–34	9,1–12,5
3 комнаты	68–97	39–53	8,7–14,7
4 комнаты	113–141	62–66	12–13

ИП-46С

Комнатность	Общая, м2	Жилая, м2	Кухня, м2
1 комната	43,4	19,75	8,5
2 комнаты	61,7	33,34	11,9
3 комнаты	100,45	52,63	12,56

КОПЭ

Комнатность	Общая, м2	Жилая, м2	Кухня, м2
1 комната	38,3–38,6	19,9–20	10,4–10,5
2 комнаты	56–58	32–38,8	10,4–10,5
3 комнаты	76,4–82,17	44–44,2	10,4
4 комнаты	100,9	62,72	10,4
6 комнат	131–133	97	19

КОПЭ-Башня

Комнатность	Общая, м2	Жилая, м2	Кухня, м2
1 комната	42–44	17–18	10,3
2 комнаты	85–89	38–39	13–13,8
3 комнаты	107–109	54–55	13–13,8
4 комнаты	130–133	68–69	14,7

КОПЭ-М «Парус»

Комнатность	Общая, м2	Жилая, м2	Кухня, м2
1 комната	37,12–41,88	17,74–17,75	10,3–10,4
2 комнаты	56,76–61,78	32,6–34,7	10,4
3 комнаты	78,68	46	10,4
4 комнаты	100,8	62,7	10,4

МПСМ

Комнатность	Общая, м2	Жилая, м2	Кухня, м2
1 комната	51,9–54,3	20,3–24,5	12,6–13,7
2 комнаты	75,2–76,5	35,8–37,7	13,6
3 комнаты	109–110,7	60–67,3	13,5

П-3

Комнатность	Общая, м2	Жилая, м2	Кухня, м2
1 комната	34,7	14,1	8,4
2 комнаты	53,5	32,3	9,2
3 комнаты	73,3–82,3	45,3–48,5	10,2
4 комнаты	92,3	62,6	10,2

П-3М

Комнатность	Общая, м2	Жилая, м2	Кухня, м2
1 комната	35,6–38,3	14,3	9,13
2 комнаты	55,3–60	32,12	9,13
3 комнаты	74–86	44–50,37	10,1
4 комнаты	91–100	63,7–65,5	10,1

П-3МК «Флагман»

Комнатность	Общая, м2	Жилая, м2	Кухня, м2
1 комната	42–44	18–19	9–12
2 комнаты	55–58	32–34	9–12
3 комнаты	55–58	32–34	9–12

П-44

Комнатность	Общая, м2	Жилая, м2	Кухня, м2
1 комната	37,8	18,9	8,4
2 комнаты	50,2–57,8	30,3–33,7	8,3–10,1
3 комнаты	73,8	44,8	10,1

П-44К

Комнатность	Общая, м2	Жилая, м2	Кухня, м2
1 комната	38,5–40	18,9	9,3–10
2 комнаты	64,1	33,2–33,7	12,9
3 комнаты	72–77	43–46	10
4 комнаты	103–107	59–64	9–10

П-44Т

Комнатность	Общая, м2	Жилая, м2	Кухня, м2
1 комната	37–39	19	7–8,4
2 комнаты	51–61	30–34	8,3–13,2
3 комнаты	70–84	44–54	10–13

П-44ТМ/25 (ТМ-25)

Комнатность	Общая, м2	Жилая, м2	Кухня, м2
1 комната	53–55	22–27	14–15
2 комнаты	87–104	48–50	14–16
3 комнаты	130–152	67–69	18–21

П-46М

Комнатность	Общая, м2	Жилая, м2	Кухня, м2
1 комната	38,9–42	17–20,9	8,6–9
2 комнаты	53–61	29–35,7	8,6–11,9
3 комнаты	79–88	52–54	11–12
4 комнаты	94–97	63–65	11–12

П-55М

Комнатность	Общая, м2	Жилая, м2	Кухня, м2
1 комната	50–52	20,9–22	8,6–13
2 комнаты	53,5–70	38–39	8,3–12
3 комнаты	83–109	49–58	8,3–11,9
4 комнаты	99–124	64–72	8,3–12

П-111М

Комнатность	Общая, м2	Жилая, м2	Кухня, м2
1 комната	49,8	21,8	11,72
2 комнаты	63,8–71,1	30,4–39,4	9,3–14,8
3 комнаты	80,8–94,2	46,6–57,5	11,6–13,2
4 комнаты	91–106	54–60	11–16

ПД-4

Комнатность	Общая, м2	Жилая, м2	Кухня, м2
1 комната	32,5	14,8	11
2 комнаты	58,2	31,1	11
3 комнаты	74,3	40,2	11
4 комнаты	89,1	55	11
5 комнат	111,6	67,4	11

РД-17.04

Комнатность	Общая, м2	Жилая, м2	Кухня, м2
1 комната	37,7–45,9	15,2–19	9,3–12,5
2 комнаты	64,6–78,2	30–40,4	9,3–12,5
3 комнаты	87–99,8	44–62,3	9,8–12,5
4 комнаты	107	57	12,5–14

С-111М

Комнатность	Общая, м2	Жилая, м2	Кухня, м2
1 комната	51,4	20,5	12
2 комнаты	65	37,2	12
3 комнаты	80,9	45,3	12
4 комнаты	100	62,1	12

С-222

Комнатность	Общая, м2	Жилая, м2	Кухня, м2
1 комната	39–51	18–25	8,2–11,7
2 комнаты	55–72	29–40	8,2–14,8
3 комнаты	71–96	42–56	11–13,2
4 комнаты	91–106	54–60	11–14

Проекты Традиционных Домов | Популярные проекты планов дома

Большинство планов домов в традиционном стиле — двухэтажные с крытыми входами, будь то большое крыльцо или более скромный альков, почти без внешних украшений, сбалансированные / симметричные оконные гарнитуры и, возможно, один или два фронтона. Часто эти дома очень напоминают дизайн загородных домов, фермерских домов или ремесленников на своих внешних фасадах, но традиционный план ранчо также был опорой американских домовладельцев на протяжении десятилетий. Обладая хамелеоноподобной способностью приспосабливаться и изменяться, эти планы домов хорошо подходят для любого количества условий собственности; в городах / городских участках, пригородах / установленных кварталах или широких открытых пространствах в сельской Америке.Интерьер этих домов, как правило, ориентирован на традиционные планы этажей, а более формальные комнаты расположены в передней части дома. Они могут включать в себя широкие удобные коридоры, большие уютные кухни, где семья и друзья могут с комфортом собраться; Часто все спальни расположены на верхнем этаже, но очень многие из новых планов домов определенно включают некоторую «открытость» в свой след.

Некоторые из ключевых характеристик планов традиционного дома:

Парадные веранды
Формальные жилые и столовые
Функциональные планы этажей
Остроконечные крыши
Слуховые окна
Колонны
Симметричное расположение окон Little
украшения
Крытые входы
Простые линии крыши

Одно- и двухэтажные дома

Традиционные планы домов встречаются по всей территории Соединенных Штатов и являются одними из самых популярных проектов построенных домов всех размеров, форм и квадратных метров.Эти дома подходят молодым специалистам, маленьким семьям, большим смешанным семьям и пустым ночлежкам для всех возрастов, категорий доходов и образа жизни. Традиционный дизайн дома, ставший культовым, отражает сущность и дух американского образа жизни. Они могут быть построены как одно- или двухэтажные дома с цокольным фундаментом или без него, а их планы этажей функциональны и универсальны. Они включают в себя смесь уникальных архитектурных стилей и особенностей из множества различных периодов американской истории и могут быть небольшими, просто построенными проектами, или они могут быть построены в более широком масштабе с роскошными элементами дизайна.Практическая эффективность является ключом к функциональности этих домов, и они предлагают хорошие принципы дизайна и умиротворенное чувство благополучия как снаружи, так и внутри дома, о чем свидетельствует наша обширная коллекция красивых традиционных планов домов с фотографиями для вашего просмотра. удовольствие.

Традиционные и открытые планы этажей

С их сдержанной элегантностью и неопределенным чувством домашнего стиля, традиционные планы домов трудно разделить на категории; тем не менее, эти классические домашние конструкции усеивают ландшафт Америки и обычно могут быть идентифицированы по их внутреннему следу.Обычно в этих домах есть более формальные комнаты в передней части дома; гостиная и / или столовая добавляют изящества и величия этому дизайну дома и отлично подходят для развлечения или празднования особых семейных событий. Часто в этих домах есть классические комнаты ушедших эпох; консерватория, библиотека, кабинет или официальный офис с деревянными панелями и большим камином. Более современный образ жизни, возможно, будет включать в себя формальную гостиную и / или столовую, а также открытые общие комнаты в задней части дома для частного семейного использования.Независимо от масштаба и количества внутренних комнат, в традиционных планах дома чаще всего сочетаются сводчатые потолки, хорошо продуманные планы этажей и потрясающие виды из окон в интерьер дома. Наряду с этими внутренними особенностями дома могут также содержать пространство для расширения с включением чердаков, дополнительных комнат и подвалов, либо подвала, либо подвала. Как и в случае с современными семьями и образами жизни, большинство домовладельцев могут извлечь выгоду из некоторого типа дополнительного пространства, которое будет использоваться сейчас или в качестве дополнительного пространства позже, когда их семья растет или их потребности меняются, и эти разнообразные комнаты и пространства, безусловно, «соответствуют всем требованиям». .”

Открытое пространство

Как и многие дома, построенные сегодня, открытое пространство является ценным товаром и предлагает неочевидную ценность, душевное спокойствие и пользу для здоровья. Передние и задние крытые веранды, террасы и открытые патио находятся на открытых пространствах традиционного дома, и домовладельцы могут проводить время с семьей в расслабляющей и красивой обстановке. Эта недвижимость премиум-класса предлагает приятную эстетику, архитектурный интерес и функциональные возможности, которые легко сочетаются и добавляют форму дому, а внешняя обстановка может быть настроена так, чтобы наилучшим образом соответствовать привлекательности стиля дизайна, отражаемого в доме.

Квадратные футы

Поскольку этот дизайн дома настолько всеобъемлющий и включает в себя широкий спектр домашних стилей, диапазоны квадратных футов для нашей коллекции традиционных планов домов варьируются от 188 квадратных футов, от наименьшего до наибольшего, площадью 11 110 квадратных футов с общим диапазоном 2200 квадратных футов.

Это новаторское и полное собрание высококачественных традиционных планов домов можно просмотреть, выполнив поиск на нашем веб-сайте, чтобы найти дом, который лучше всего подходит вашей семье и образу жизни.Эти ностальгические и высоко структурированные конструкции были любимы в Америке на протяжении веков и отличались изобретательными планами этажей, классическим экстерьером и чувством беспрецедентного комфорта и стиля.

Традиционные планы домов | План дома маг

План 034H-0181

О традиционных планах домов и традиционных домашних планах этажей …

Отмеченный как наиболее часто строящийся стиль домашнего плана в Соединенных Штатах и Канаде, традиционные планы дома популярны из-за их функциональных планов этажей, а не конкретных архитектурных деталей.Хотя они включают уникальное сочетание архитектурных стилей и элементов исторических стилей, таких как дома в колониальном стиле, нет никаких конкретных рекомендаций относительно формы, размера или архитектурных деталей. Это позволяет традиционным планам домов варьироваться от недорогих домов для новичков до роскошных особняков Premier Luxury. Кроме того, их планы этажей разработаны с учетом потребностей, предпочтений и образа жизни типичной американской семьи. Благодаря теплому и уютному внешнему виду и практичному дизайну интерьера традиционные планы дома удовлетворяют потребности самых разных строителей и покупателей жилья.

Иногда называемые домами в американском стиле, традиционные планы домов обычно имеют заметные характеристики, такие как крытый вход, по крайней мере, один фронтальный фронтон и простая линия крыши. Они могут быть спроектированы как двухэтажные дома или дома на ранчо, а их планы этажей обычно сочетают в себе знакомые черты с современными удобствами, чтобы соответствовать повседневному образу жизни современных семей. Функциональность часто оказывается в центре внимания плана этажа. Например, дизайн может включать кухню, которая открывается в большую комнату, и непринужденную обеденную зону, обеспечивающую гибкое и удобное пространство для семейных собраний.Точно так же размещение кладовой рядом с гаражом практично и позволяет легко выгружать продукты. Другие удобства могут включать в себя домашний офис, комнату для отдыха или план этажа, в котором формальные пространства расположены в передней части дома и случайные пространства в задней части дизайна. Традиционные планы дома удобны и универсальны. Некоторые могут показывать простые функции, в то время как другие могут похвастаться современными функциями. Независимо от ваших предпочтений, эти американские проекты домов доступны с различными типами фундаментов, внешней отделкой и квадратными метрами, что гарантирует наличие традиционного плана дома, способного удовлетворить потребности практически любого покупателя.Некоторые из этих дизайнов представлены в нашей коллекции фотографий.

Дом 1900 года — планы этажей в викторианском стиле

План дома 1900 г.

Изображение любезно предоставлено Thirteen / WNET

Расположенный в Гринвиче, пригороде Лондона, Англия, дом 1900 года из популярного британского телесериала представляет собой таунхаус с террасами в позднем викторианском стиле. Вот заглянуть внутрь.

Передний салон

Самая большая комната в доме 1900 года больше предназначена для отдыха, чем для жизни.В викторианских домах, таких как этот, передняя гостиная служит холлом для приемов и, как правило, представляет собой выставочную площадку для дома. Здесь выставлены вазы, статуэтки и другие предметы декора, символизирующие статус семьи.

Задний салон

Небольшая задняя гостиная в большинстве домов викторианской эпохи, в том числе и эта, служит местом отдыха и столовой. В этом небольшом пространстве вся семья собирается для игр, разговоров, музыки и еды.

Кухня

Кухня — это центр управления любым домом викторианской эпохи 1900-х годов.Здесь готовят еду и ведут важные домашние дела. Камеры для сжигания угля являются центральным источником тепла для всего домашнего хозяйства. По своему значению кухня такая же большая, как и гостиная.

Посуда

Посудомоечная — это небольшая комната, примыкающая к кухне. В нем находится «котел» для кипячения белья и прочего чистящего оборудования. В эпоху Виктории 1900-х уборка — долгая и трудоемкая задача, и даже скромные домохозяйства часто нанимают слуг для работы в судомойне.

Спальни

Викторианские спальни не предназначены для секса. Они также не созданы для чтения, физических упражнений или других развлекательных занятий. Маленькие и тускло освещенные, в них не поместится даже современная кровать размера «queen-size». Дети живут в комнатах, иногда складываясь в односпальную кровать.

Ванная

В викторианскую эпоху ванная была символом статуса. Ванна есть только в обеспеченных семьях, а туалет в доме устанавливают редко. На этом плане ванная комната представляет собой небольшую комнату на втором этаже с ванной и умывальником.Туалет находится в сарае размером с кладовку, расположенном снаружи, за буфетной.

различных планов этажей домов — планы домов и многое другое

Выбрать открытую планировку дома мечты — непростая задача.

Посмотреть план дома
Посмотреть другие планы дома в колониальном стиле

Сотни вариантов увлекательны, но впечатляют! Чтобы упростить процесс, важно ознакомиться с основными вариантами плана этажа, представленными сегодня на рынке:

Двухэтажный дом

Двухэтажные дома — это здания, в которых помимо фундамента есть два полных этажа (подвал, подполье и т. Д.).) и чердак. В типичном двухэтажном доме главная спальня расположена на втором этаже, вдали от других комнат.

Посмотреть план дома
Посмотреть другие планы дома ремесленника

Обычный дом-ранчо

Обычное ранчо — это одноэтажный дом. Все спальни расположены в одном крыле или зоне дома, напротив комнат общего пользования. Если обычное ранчо предлагает второй этаж, это место обычно является чердаком или доступной бонусной комнатой.Эти дома могут быть L-образными, что позволяет отделить главную спальню от других, как в двухэтажном доме.

Посмотреть план дома
Посмотреть другие планы дома ранчо

Фермерское ранчо / Дом Кейп-Код

В разных регионах этот стиль дома называют по-разному. Базовый стиль включает главную спальню, расположенную на первом этаже, а остальные спальни занимают второй этаж. Он очень похож на типичный двухэтажный дом; расположение главной спальни помогает различить.

Посмотреть план дома
Посмотреть другие планы дома в Кейп-Код

Многоуровневый дом

Если кажется, что дом представляет собой смесь стилей, его можно назвать многоуровневым. Эти дома индивидуализированы и часто решают особые строительные проблемы, такие как сложные участки. Двухуровневые, раздельные фойе и трехуровневые — все это примеры многоуровневого дома, равно как и дома, которые отклоняются от основного стиля плана этажа. Эти дома не так популярны, как простые ранчо или двухэтажные дома, но, безусловно, широко используются, когда это необходимо.

Знание базовой терминологии, касающейся стилей плана этажа, упростит процесс сужения вариантов плана дома. Каждый стиль зависит от региона, бюджета и необходимого экстерьера; не бойтесь использовать эти термины, просматривая планы этажей и задавая вопросы. Немного знаний может иметь большое значение, когда дело доходит до выбора дома в идеальном стиле для вас и вашей семьи.

Вот несколько статей по теме:

Сохранить статью в:

к началу

План дома Детали набора

1.Титульный лист
Художественная визуализация экстерьера дома показывает вам, как будет выглядеть дом, когда он будет построен и благоустроен.

2. План фундамента
Этот план дает план фундамента, включая опорные стены, выкопанные и неоткрытые участки, если таковые имеются, примечания и детали фундамента, а также каркас пола.

3. Подробные планы этажей
Эти планы показывают расположение каждого этажа дома. Помещения и внутренние пространства тщательно рассчитаны, и даны ключи для деталей поперечного сечения, представленных позже в планах, а также расписаний окон и дверей.На этих планах также может быть показано расположение кухонных приборов и сантехники, а также может быть указано расположение электрических приборов, выключателей и розеток.

4. Внутренние фасады
Внутренние фасады показывают предлагаемую компоновку шкафов, подсобных помещений, каминов, книжных шкафов, встроенных элементов и других специальных элементов интерьера в зависимости от характера и сложности объекта.

5. План крыши
На плане крыши показан общий вид крыши, гребней, впадин и откосов с высоты птичьего полета.

6. Внешний вид
Включены передняя, задняя, левая и правая стороны дома. Также указаны внешние материалы, детали и размеры.

7. Детали поперечного сечения / сечения стены
Вызываются важные изменения высоты пола, потолка и крыши или отношения одного уровня к другому. Также показаны, если применимо, внешние детали, такие как перила и полосы.

8. Структурный план
Общий план и необходимые детали для потолка, каркаса второго этажа (если применимо) и конструкции крыши.При использовании ферм рекомендуется обратиться к местному производителю ферм для проектирования ферм в соответствии с вашими местными нормами и правилами.

О СТРОИТЕЛЬНЫХ КОДАХ

Каждый план разработан в соответствии с Кодексом жилищного строительства на одну и две семьи CABO или Международным жилищным кодексом, действовавшим на момент создания плана, но DAG не гарантирует такое соответствие. Могут потребоваться модификации для соответствия применимым строительным нормам, постановлениям, местным климатическим и географическим критериям проектирования.При необходимости проконсультируйтесь со строителем, архитектором или другим профессиональным строителем. DAG, в частности, не несет никакой ответственности за то, чтобы планы и / или любой дом, построенный с использованием планов, удовлетворяли местным или другим применимым строительным нормам. Вы несете ответственность за определение и соблюдение всех применимых кодексов. Следует соблюдать инструкции производителя для всех материалов, устройств и систем. Схемы отопления / кондиционирования воздуха, схемы расположения водопроводных труб и схемы электропроводки не включены.Проконсультируйтесь с местным подрядчиком по механическому оборудованию относительно систем, подходящих для местных климатических условий.

Кроме того, к планам акций не прикреплен штамп профессионала. Если вашему строительному отделу требуется такая печать, они примут штамп только от профессионала, имеющего лицензию в штате, в котором вы планируете строить. В этом случае вам нужно будет отнести планы вашего дома местному инженеру или архитектору для проверки и штамповки.

Спасибо за то, что позволили нам стать частью вашего домашнего опыта. Мы ценим ваш бизнес и хотим воспользоваться этой возможностью, чтобы объяснить важную информацию о наших авторских правах.Предоставляя вам факты, мы надеемся прояснить любую путаницу и избавить вас от юридических проблем.

Пожалуйста, свяжитесь с нашим отделом обслуживания клиентов по телефону 1-800-388-7580, если вам понадобится помощь.

Описание продукта

Файл AutoCAD и PDF-файл включены
Чертежи AutoCAD — это электронные файлы полного набора строительных чертежей. Их можно использовать только с программным обеспечением, совместимым с AutoCAD. Покупатель получает неисключительную, непередаваемую лицензию на многократное использование на строительство
безлимитно количество домов из купленных планов.Лицензия на строительство домов из этих планов предоставляется только ОРИГИНАЛЬНОМУ покупателю и НЕ может быть передана, назначена или сублицензирована какой-либо другой стороной. Вы можете воспроизводить или изменять эти планы только для ваших строительных целей. Перед покупкой проконсультируйтесь со специалистом. (Включен бесплатный PDF-файл)

PDF Reproducible Set (Лучшее соотношение цены и качества)
Один конструктор в формате PDF отправляется по электронной почте и предоставляет лицензию на неограниченное количество копий для печати и может использоваться для создания дома ONE time.(Отправлено по электронной почте в течение 24 рабочих часов)

Один печатный воспроизводимый набор
Один воспроизводимый набор строительных чертежей предоставляет лицензию на ЕДИНСТВЕННОЕ построение плана и изготовление фотокопий чертежей.

8 Печатная копия Construction Set
8 копий строительных чертежей поставляются с лицензией на ОДИН раз строить план. Ксерокопии чертежей делать нельзя.

5 Печатная копия Construction Set
5 копий строительных чертежей поставляются с лицензией на ОДИН раз строить план.Это минимум, который можно приобрести и получить лицензию на строительство дома. Как правило, требуется не менее 5 копий для предоставления подрядчикам, кредитным учреждениям, строительным чиновникам и не менее 1 копии для хранения в ваших собственных записях.

1 Набор для обзора
Один набор строительных чертежей с отметкой «Не для строительства» — только для ознакомления. Может быть обновлен до 5, 8, PDF или AutoCAD в течение 180 дней с оплатой номинальной платы за обновление плюс разница в стоимости.Это не включает лицензию на строительство дома. Для постройки дома необходимо заказать минимум 5 экземпляров конструктора.

Преобразование наружных стен 2×6
Дополнительная плата за изменение плана, чтобы иметь ВНЕШНИЕ стены 2×6 (если это еще не указано как имеющие внешние стены 2×6) План обычно теряет 2 дюйма от внутренних, чтобы сохранить те же внешние размеры, когда это возможно. Может потребоваться 3-5 недель или меньше. Позвоните по телефону 1-800-388-7580, чтобы узнать предполагаемую дату.

Фундамент подвала
Дополнительная плата за замену стандартного фундамента на полностью заложенный в землю фундамент подвала.Показывается ТОЛЬКО в грунте и без отделки — без окон и дверей. На выполнение может уйти 3-5 недель или меньше. Позвоните по телефону 1-800-388-7580, чтобы узнать приблизительную дату.

Фундамент из плит
Дополнительная плата за замену стандартного фундамента плиточным фундаментом — Показано в виде приподнятого фундамента из плит с перекрытием на деталях уклона. На выполнение может уйти 3-5 недель. Позвоните по телефону 1-800-388-7580, чтобы узнать приблизительную дату.

Полная обратная плата
Дополнительная надбавка за тарифный план для полного обратного плана с правильно читаемыми буквами.На выполнение может уйти 2-3 недели или меньше. Позвоните по телефону 1-800-388-7580, чтобы узнать приблизительную дату.

Список материалов
Список материалов для строительства дома. Не включает механические, электрические и сантехнические устройства и не будет отражать изменения, внесенные в планы при заказе таких вариантов плана, как стены 2×6, перекрытия и фундамент подвала.

Отпечатки половинного размера
Этот набор для планов размером 12 x 18 дюймов является удобным справочным пособием при работе на стройплощадке или при покупке мебели и предметов интерьера.(Должен сопровождать покупку минимального пакета тарифного плана из 5 комплектов.)

Дополнительный набор планов
Дополнительный набор планов доступен при покупке плана или в течение 6 месяцев после покупки плана.

Плата за повторное использование
Плата за повторное использование доступна для покупки для всех наших пакетов планов из 5 комплектов или больше. Этот вариант доступен при покупке плана или в течение 2 лет после заказа плана. Строительная лицензия должна быть получена от Дональда А.Gardner Architects для каждого построенного дома, и вы должны позвонить по телефону 1-800-388-7580, чтобы сделать заказ.

Полезный справочник по наиболее классическим типам домов в Чикаго

Чикаго славится своей архитектурой, но в городе есть нечто большее, чем заоблачные башни. Повсюду в городских кварталах можно найти большое разнообразие жилых построек . Некоторые районы трансформируются быстрыми темпами, и застройщики строят новые дома так же быстро, как могут снести другие. Однако существует несколько архитектурных стилей для жилых домов, которые обычно встречаются по всему Чикаго.Дизайнерский магазин на Логан-Сквер ТАКЖЕ недавно завершил серию классических домов Чикаго, и в них представлены 10 различных стилей , с которыми вы, вероятно, знакомы. В дополнение к краткой истории каждого стиля, ТАКЖЕ есть отпечатки нарисованных вручную домов, доступные в их интернет-магазине. Если вы достаточно долго живете в Чикаго, вы, вероятно, жили по крайней мере в одном из этих домов. Вот лишь некоторые из домов, представленных в сериале.

Бунгало