Подвальные помещения в многоквартирном доме: Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме: приватизация, перепланировка и самозахват подвала в МКД | Услуги ЖКХ в 2021

Дом / 25.05.1972 / alexxlab / 0

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме: приватизация, перепланировка и самозахват подвала в МКД | Услуги ЖКХ в 2021

Почти в каждом многоквартирном доме имеются подвальные помещения, которые очень часто становятся главным предметом раздоров между соседями. Происходит это потому, что семей в подъездах много, а дополнительных мест хранения недостаточно. Чаще всего каждый из жильцов хочет завладеть лишними квадратными метрами и готов иногда для этого обратиться в суд. Так кому же по праву принадлежит технический этаж и как добиться получения его в личное пользование? Какие законы и нюансы следует знать при борьбе с соседями за «лакомые кусочки площади»? И каким образом вам удастся приватизировать подвал в многоквартирном доме с минимальными для себя материальными затратами?

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме?

Во многих многоквартирных домах, построенных в советское время, имеются технические этажи, которые предназначены для обеспечения жизнедеятельности квартир. В них находятся части инженерных коммуникаций, такие как стояки отопления и водоснабжения, трубопроводы, а также различные оборудования и сооружения.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

Кроме основной функции подвалы многоквартирных домов (МКД) также выполняют и второстепенные, помещения могут использоваться жильцами для хозяйственных нужд:

• в подвальном помещении может быть организована мастерская, которая может применяться для воплощения коммерческой деятельности или эксплуатироваться для бытовых нужд;
• занимаемая площадь способна использоваться как погреб для хранения продовольствия, такого как: фруктово-овощные запасы на зиму, купорка или крупы;
• на техническом этаже могут храниться различные вещи жильцов: одежда, старая мебель или техника, велосипеды, санки и т. д.;
• после получения разрешения от БТИ и согласия от соседей собственники вправе осуществить перепланировку в подвале многоквартирного дома и сделать из его части дополнительную комнату, прорезав вход для неё в полу квартиры.

Нормативная база

Чтобы получить в пользование подвальное помещение МКД, следует узнать, кому принадлежит право занимать технический этаж и как приватизировать нежилую площадь правильно, не нарушая закон. Поможет в этом нормативная база, которая включает в себя статьи и законы, определяющие принципы и основные нюансы распределения подвальных помещений между жильцами многоквартирного дома.

Внимание

Согласно 36-й статье Жилищного Кодекса технический этаж является общим имуществом собственников многоэтажного строения, и жильцы могут им владеть, пользоваться и распоряжаться. Стоит учитывать, что уменьшение подвала в процессе реконструкции может быть произведено только с согласия всех граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Данная статья ЖК предполагает, что по решению всех собственников помещения с разрешённым общим пользованием могут быть переданы в полное владение иным лицам, если это не нарушает интересы и права этих граждан.

Ст. 289 ГК РФ подразумевает, что подвал многоквартирного дома является совместным имуществом собственников квартир, между которыми правовые отношения относительно технического этажа определяются 6-й и 9-й статьями ЖК. Таким образом, каждому владельцу жилищной площади принадлежит доля подвальных помещений, но их отчуждение ограничивается статьей 290 ГК РФ, а пользование 288-й.

Граждане должны выполнять установленные ст. 30 ЖК обязанности и знать, что они имеют право создавать товарищества собственности согласно 291-й статье ГК РФ.

Кому принадлежит подвал в доме?

Нередко жильцы дома не могут определить, кому принадлежит подвал в доме. Соседи должны учитывать, что помещения с запрещённым частным доступом (площадь, на которой располагаются инженерные сети, коммуникации, водоснабжение, отопление и т. д.) не могут быть переданы в частное владение.Но вся остальная часть технического этажа может быть использована гражданами с правом собственности по своему усмотрению. Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации в приватизированных многоквартирных домах собственниками (общедолевыми) подвальных помещений являются жильцы: в первой части 37-ой статьи ЖК РФ говорится о том, что они имеют право на такую долю от совместного имущества, которая пропорциональна размеру квартиры, принадлежащей владельцу. Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:

• подвальные помещения многоквартирного дома не должны находиться в собственности на момент приватизации жилья;
• у технического этажа не должно быть никакого определённого назначения;
• подвал в обязательном порядке должен быть отделён от квартир многоэтажного дома.

Также важным условием для владения в равных долях нежилым помещением собственниками является наличие в нём технического оборудования, с помощью которого выполняется обслуживание более одной квартиры.

Внимание

Следует учитывать, что если все квартиры многоэтажного дома принадлежат городу, то у помещений технического этажа не может быть собственника, а подвал должен быть использован только как техническая комната для инженерных коммуникаций.

Решающим фактором при определении права на данную собственность является вопрос о том, находится ли дом под контролем ТСК и входит ли он в состав ТСЖ, так как в этом случае общедомовые помещения в обязательном порядке будут принадлежать управляющим компаниям.

Чтобы определить, кому принадлежит подвал в многоэтажке, следует обратиться в Росреестр за выпиской: в ней будет указан не только настоящий владелец помещения, но также должна быть уточнена дата, когда он стал собственником данной площади и основания, благодаря которым технический этаж был приватизирован этим лицом. Сделать это можно, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра (публичная кадастровая карта).

Если в жилом доме находится магазин

В жизни часто встречаются случаи, когда весь первый этаж многоквартирного дома занимает продуктовый или бытовой магазин, кафе, ресторан, бильярд, тренажёрный зал и т. д.  При этом подвал может находится как в собственности коммерческой организации, использующей техническое помещение в роли склада, так и жильцов. При первом варианте организация обязана предоставлять доступ к коммунальным оборудованиям (моментально при экстренной ситуации или аварии и на следующие сутки после письменного уведомления при плановом осмотре состояния оборудования), располагающимся в подвале, так как они относятся к территории с запрещённым общим доступом.

К сведению

Иногда коммерческая организация может располагаться прямо на техническом этаже, в этом случае (для этого должно быть предоставлено согласие жильцов многоквартирного дома) она обязана являться собственником всей занимаемой территории или же арендатором  (сдаваться в аренду данная площадь может лишь с согласия всех собственников квартир).

Бывают случаи, когда происходит незаконный захват подвальных помещений, на территории которых открывают несанкционированные магазины — справиться с данным правонарушением поможет обращение в суд.

Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме?

Жильцы имеют право приватизировать подвальные помещения в многоквартирном доме, если:

• они являются собственниками квартир;
• технический этаж не находится в чьей-либо собственности;
• подвальные помещения не принадлежат управляющим компаниям или муниципалитету.

Граждане приватизируют подвал, чтобы:

• пользоваться им в личных целях;
• поднять потенциальную стоимость квартиры, относящейся к данному техническому этажу;
• отсудить помещения у лиц, которые незаконно произвели его самозахват;
• получать собственную выгоду (сдача в аренду и т. д.).

Как приватизировать подвал в жилом доме?

Самое сложное в процедуре приватизации подвала многоквартирного дома — это получение согласия всех собственников многоэтажного дома.

1. Для начала следует провести общее собрание жильцов, темами которого будет трансформация границ технического этажа и отчуждение части совместного имущества. Чтобы это осуществить, требуется составить протокол, который будет соответствовать статьям 36, 44-46 Жилищного Кодекса, а также уведомить владельцев квартиры о намечающемся мероприятии за 10 дней. На нём должны присутствовать не менее половины собственников и получено более пятидесяти процентов согласий, подтвержденных подписями присутствующих.
2. После успешно проведённого собрания требуется составить ходатайства от лиц, которые будут являться будущими собственниками подвального помещения и сделать заверенные копии документов на жильё в данном многоквартирном доме. Также нужно иметь план той части технического этажа, которая будет приватизироваться, и обратиться в ЖЭК с целью получения акта обследования здания.
3. Следующим пунктом будет являться подписание контракта с проектной организацией которая сможет помочь в подготовке реконструкции подвального помещения многоквартирного дома: должно быть сделано заключение, подтверждающее намерение нового владельца не нарушать системы эксплуатации жилого дома. После совершения описанных действий следует подать документы с заявлением в межведомственную комиссию, относящуюся к районной администрации.
4. Чтобы приватизировать технический этаж, будущий собственник должен получить разрешение от Управления архитектурой, а также согласовать с СЭС и пожарной организацией проект реконструкции.
5. Подвальное помещение не сможет быть передано в собственность, если будут не оплачены счета ЖКХ до периода подачи документов. Поэтому после устранения задолженностей нужно подать иск в судебную инстанцию с прикреплением всех требующихся документов и разрешений.
6. При успешном окончании судебного процесса следует получить готовые разрешения от межведомственной комиссии и Управления архитектуры.
7. Последним этапом в приватизации подвала многоквартирного дома считается оформление в БТИ правоустанавливающих документов и получение кадастрового плана, после чего можно будет провести инвентаризацию помещения. Теперь остаётся провести требующиеся работы в подвале и ввести его в эксплуатацию.

Перепланировка в подвальном помещении

С помощью проведения планировки приватизированного подвального помещения можно увеличить жилую площадь, сделать дополнительное место для отдыха или развлечения, а также организовать удобный склад для хранения не использующихся в быту вещей.

Для воплощения в жизнь данной идеи потребуется:

• подготовить план этажей с экспликацией;
• сделать копию лицевого счёта;
• получить выписку из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире многоэтажного дома;
• заверить у нотариуса копию документов, подтверждающих право собственности;
• разработать проект перепланировки подвала.

При проведении данной процедуры могут возникнуть следующие сложности:

• может не удаться из подвала многоквартирного дома оформить жилое помещение при отказе Коммунальных служб дать разрешение на такого вида перепланировку по причине несоответствия санитарным нормам, требующим наличия в комнате минимум одного источника света;
• возможно, возникнут сложности при перепланировки технического этажа в офис или магазин, так как для этого требуется сложная процедура оформления квартиры в нежилое помещение;
• могут возникнуть ограничения при оформлении перепланировки по причине  плохого состояния многоэтажного дома и длительного отсутствия капитального ремонта.

Самопроизвольный захват подвала

Нередко происходит незаконный захват подвального помещения многоквартирного дома. Чаще всего причина таких правонарушений кроется в том, что собственники не знают о том, что они являются владельцами технического этажа, а также из-за нестабильности в стране в 90-е годы. Проблема в том, что «фальшивые» владельцы упорно доказывают свои права на технический этаж, аргументируя это вложенными материальными средствами на капитальный ремонт и перепланировку. Но эти доводы не имеют никакой юридической силы, поэтому жильцы многоэтажного дома могут смело отстаивать свои права.

Поможет восстановить справедливость в данном случае  подача иска в суд.

Нюансы

Существует большое количество нюансов при приватизации подвальных помещений многоквартирного дома, которые могут помешать жильцу стать собственником технического помещения. Одной из проблем, с которой нередко сталкиваются граждане при попытке получить во владение нежилое помещение, является то, что не все подвалы относятся к общей долевой собственности. То есть, если в техническом помещении не имеется коммунального оборудования, оно не может подлежать приватизации.

ВАЖНО

Также часто бывает, что технический этаж уже имеет собственников, либо же относится к муниципальному имуществу или к управляющей компании. В данной ситуации приватизация становится просто невозможной. Для уточнения этой информации жильцам многоквартирного дома стоит обратиться за выпиской в Росреестр.

Благодаря огромному множеству особенностей и «подводных камней» не всегда удаётся стать собственником подвального помещения многоквартирного дома с первого раза, но не стоит сдаваться: изучайте правовую сторону вопроса, и если вы уверены, что закон на вашей стороне, то бейтесь до последнего!

Использование подвального помещения многоквартирного дома для личных нужд | Городской округ Первоуральск

В большинстве случаев подвальное помещение многоквартирного дома является техническим этажом, где размещены коммуникации, приборы учета поставляемой энергии, необходимые для функционирования коммунальных систем всего дома.

Зачастую собственники и наниматели квартир в многоквартирном доме оборудуют хозяйственные помещения в подвалах для хранения бытовых предметов.

В соответствии с подпунктом “е” п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 года, содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее – Правила) указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п.п. 3.4.6 и 4.1.15 Правил не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных   постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 на объектах защиты запрещается: хранить и применять на чердаках, в подвалах и цокольных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы, кроме случаев, предусмотренных нормативными документами по пожарной безопасности в сфере технического регулирования; использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Размещение хозяйственных построек без соответствующих согласований может привести к нарушению требований пожарной безопасности, а также загородить доступ к коммуникациям, иному общему имуществу   собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, из приведенных выше положений законодательства следует, что если граждане желают оборудовать в подвальных помещениях кладовые, иные хозяйственные постройки, необходимо принять соответствующее решение на общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме, получить разрешение контролирующих органов.

Старший помощник  прокурора города младший советник юстиции : Э.В. Евсеева

В подвалах жилых домов с 2021 года запретят работу многих организаций

По новым противопожарным требованиям с нового года расположенные в многоквартирных домах цокольные и подвальные помещения станут недоступными для использования в качестве детских спортивных секций, кружков творчества, мебельных складов, мастерских и некоторых магазинов. Безопасность в домах требует контроля, с другой стороны тысячи малых предприятий и индивидуальных предпринимателей останутся без работы.

Под запрет размещения в подвалах и на цокольных этажах попали развивающие кружки, развлекательные центры и спортивные секции. В таких помещениях нельзя будет устраивать любые мероприятия для детей. Утвержденный правительством обновленный противопожарный режим вступает в силу уже с 1 января 2021 года.

Исключение делается только для тех домов, где использование подвальных помещений для таких целей предусмотрено проектной документацией.

Помимо организаций ориентированных на детский досуг, новые правила использования подвалов касаются также любых компаний работающих с мебелью — магазинов, складов, антикварных лавок. В законе дается довольно размытая формулировка. В частности запрещается использовать такие помещения «для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов», что по сути вообще запрещает любую хозяйственную деятельность в подвальных помещениях.

«На объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения

для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов»,

— сообщается в документе, с которым ознакомилась «Газета.Ru».

В подземных этажах также запрещается хранить под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы. Сами двери подвалов должны быть закрыты на замок с обозначением на дверях места хранения ключей.

Раньше в противопожарном законодательстве для этажей нижнего яруса подобные нормы не содержались.

Использовать для различных целей нельзя было только чердаки, технические помещения и вентиляционные камеры. Новые противопожарные требования устанавливаются в рамках регуляторной «гильотины». Они будут действительны на протяжении шести лет, после чего их пересмотрят на предмет соответствия требованиям времени.

Предусмотрена и административная ответственность за нарушение этих правил: предупреждение, штраф либо приостановление деятельности объекта, что является максимальной мерой наказания. Последнее может быть применено только при неоднократном нарушении предписания по устранению проблем от государственного пожарного надзора, говорится в документе.

Любая законодательная инициатива должна достигать цели, в данном случае — это минимизация чрезвычайных ситуаций, поддержка стабильного противопожарного режима в жилых и нежилых помещениях, объясняет топ-менеджер информационно-аналитического центра «Альпари» Андрей Лобода. По мнению эксперта, тема противопожарной безопасности очень тревожная, и о ней периодически забывают в обществе до очередного резонансного чрезвычайного случая.

«Отдавать своего ребенка на занятия в кружок в подвальное или полуподвальное помещение жилого дома решится не каждый вменяемый родитель. Да, и микропредприниматели сейчас предпочитают работать из дома или на даче, — поделился мнением с «Газетой.Ru» Андрей Лобода. —

Важную нагрузку такие помещения сегодня несут как место ночлега для гастарбайтеров.

По моим наблюдениям арендаторы довоенных нежилых объектов в Москве как раз и распахивают им свои полуподвальные вполне теплые и комфортные помещения».

В то же время эксперт отмечает, что сегодня довольно сложно найти идеальное правовое решение этой инициативе, поскольку жесткий надзор, как правило, следует только после инцидентов.

Одними из первых под новый пожарный запрет попадут маленькие реставрационные и багетные мастерские, а также антикварные лавки с их скоплениям мебели, картин и старой утвари. Исторически так сложилось, что такие организации как в Москве, так и в других крупных городах располагаются в подвальных помещениях и на цокольных этажах, объясняет директор антикварной галереи «Ренессанс. Гостиный двор» Петр Демин.

По словам арт-дилера, индивидуальные предприниматели вынуждены экономить на каждом арендованном метре, выбор помещений нижнего яруса во многом исторически был продиктован тем, что верхние этажи занимали более прибыльные магазины.

«В подвальных помещениях, как правило еще и сидят те, кто работает на приеме товара, куда люди сдает на реализацию или продают какой-либо антиквариат.

Такие места арендуются годами, они, что называется, прикормленные.

В этом бизнесе расположение и имидж места играют, едва ли не ключевую роль, — рассказал «Газете.Ru» Петр Демин. От того, что антикварные лавки и мастерские уйдут из известных мест проиграют и простые люди, которые привыкли туда сдавать антиквариат и зарабатывать на этом, отмечает галерист.

Повышение противопожарной безопасности приветствует доктор экономических наук НИУ Высшей школы экономики (ВШЭ) Сергей Смирнов.

«Все зависит от вида экономической деятельности. Все должно быть утверждено на федеральном уровне, что возможно размещать в подвалах, а что — нет. Тут должны быть учтены вибрационные и шумовые характеристики, выбросы в окружающую среду, вентиляция, много нюансов. Потому что, если речь о занятиях на беговой дорожке — это одно, а, если это мастерская с лакокрасочными работами, то это уже совсем не годится для жилого дома», — заключил Смирнов.

Можно ли оформить подвал МКД в собственность управляющей компании

Достаточно часто  у  управляющей организации возникает желание использовать хорошие подвальные помещения в МКД под собственные нужды. Во многих подвалах располагаются подсобные помещения для дворников, уборщиц, хранения инвентаря. В некоторых — даже офисы УО. В данной статье  попытаемся разработать порядок действий управляющей организации,  для того, чтобы в рамках закона пользоваться подвальным помещением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Правовое положение подвальных помещений определяет статья 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нередко подвалы переходят в собственность физических или юридических лиц сразу после ввода в дома в эксплуатацию. И даже в таких ситуациях собственники помещений МКД подают иски о признании права собственности на подвальное помещение, которые суды зачастую удовлетворяют. Так, ВС РФ Определением от 28 февраля 2018 г. по делу № А41-41428/2016, подтвердил позицию суда апелляционной инстанции и признал право собственности части подвального помещения за собственниками помещений МКД. Довод заявителя жалобы о том, что спорные помещения реконструированы и не несут прежнего функционального назначения, был рассмотрен судом и отклонен.

Как показывает практика, подобные иски удовлетворяют с большей вероятностью, если в отчуждаемых помещениях проходят какие-либо инженерные коммуникации.

Обратная судебная практика основывается на пропуске срока исковой давности и недоказанности принадлежности спорных помещений в составе общего имущества.

Так в Решении Арбитражного суда Волгоградской области от 11августа 2016 г. по делу №А13-1964/2015, суд указал, что при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.

Необходимо иметь в виду, что в течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный 196 статьей ГК РФ ( три года).

В связи с чем, прежде чем принимать решение о выкупе подвала стоит хорошенько оценить риск его возврата собственникам.

Как было указано выше, подвал (часть подвала) относится к общему имуществу собственников помещений МКД. В связи с чем, все вопросы по его отчуждению и передаче во временное владение могут решаться только на общем собрании собственников помещений МКД.

В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, прежде всего, необходимо получить согласие всех собственников помещений МКД путем проведения общего собрания. Как показывает практика, в большинстве МКД это практически невозможно.

При этом, действующее законодательство предполагает возможность сдачи общедомового имущества в аренду, в том числе на длительный срок.

В соответствии, с ч.2 ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы по использованию общего имущества собственников помещений, (в том числе решения о реконструкции многоквартирного дома, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества). Решения общего собрания по указанным вопросам принимаются не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как правило, заинтересованные лица идут вторым путем и заключают договоры аренды нежилых помещений, входящих в состав общего имущества.

Набрать 2/3 голосов собственников на общем собрании – реально. В повестке дня следует согласовать срок аренды, условия договора аренды, уполномоченное лицо, которое от имени собственников будет подписывать договор аренды, размер арендной платы, порядок доступа к инженерным коммуникациям МКД (если они проходят внутри арендуемого помещения), а так же порядок расходования средств, полученных от аренды.

Следует понимать, что 50% успеха по данному вопросу зависит от грамотной подготовки документов общего собрания.

Получить реестр собственников помещений МКД, и сэкономить время на подготовку документации вам поможет наш сервис dom.burmistr.ru.

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь.

видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности замены труб, приватизации, дезинфекции, уборки, ремонта подвального помещения, кладовок, цена, фото

Большое количество жителей многоэтажек часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме? Обратившись к нормативно-правовой базе и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов можно получить краткий ответ: подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений.

Исходя из этого, некоторые наиболее практичные владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы использовать подвал многоквартирного жилого дома для собственных целей.

Подвал многоэтажного дома.

Подвальное помещение

В этой статье пойдет речь о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов. Мы попытаемся выяснить, для чего предназначены подвалы, какое оборудование и инженерные коммуникации в них устанавливается и кто имеет к ним самое непосредственное отношение.

Также здесь будут описаны некоторые варианты использования подвала для индивидуальных потребностей жильцов, а также различные запреты и ограничения, с которыми может столкнуться собственник жилья при переоборудовании подвала.

Кроме того читателю будет предложена общая инструкция о том, как поступать для того, чтобы избежать самозахвата подвального помещения и получить право собственности на него в соответствии с действующим законодательством.

Запорная арматура ГВС.

Для чего нужен подвал

Подвал многоквартирного жилого дома в большинстве случаев выполняет функцию технического этажа. В нем сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений, которые в совокупности обеспечивают жизнедеятельность всей внутренней инфраструктуры жилого дома.

Главным образом к ним относятся:

• Система горячего и холодного водоснабжения.
• Система парового отопления.
• Система канализации и слива отработанных бытовых стоков.
• Система электроснабжения дома.
• Главный распределительный щит.
• Бойлерная или теплопункт.
• Приборы контроля учета расхода электроэнергии, теплоснабжения и ГВС.
• Основание ствола шахты лифта.

На фото показан теплопункт жилого дома.

Проникновение посторонних лиц в подвальное помещение, а тем более вмешательство в работу различных систем категорически запрещается. Кроме того что это может повлиять на работоспособность определенных коммуникаций, это также может представлять опасность для жизни как жильцов дома, так и самого человека проникшего в подвал.

Именно по этой причине окна подвальных помещений заваривают решетками, а на входы устанавливают железные двери с надежными замками. Доступ в подвал, как правило, имеют только старший дома, назначаемый общим собранием жильцов и сотрудники коммунальных служб управляющей компании, которая обслуживает данный многоквартирный дом.

Типичный вход в подвал.

Попутное использование

В некоторых случаях часть подвальных площадей многоквартирного дома, которая не задействована под установку инженерных коммуникаций, может использоваться коммунальными или городскими службами для обустройства в них подсобных или специальных помещений.

• Например, управляющая компания может размещать в таких помещениях ремонтные участки или технические отделы своих коммунальных служб.
• Городское управление ГО или МЧС может оборудовать определенные подвалы в качестве бомбоубежища или склада для хранения технических средств или средств индивидуальной защиты на случай чрезвычайных ситуаций.
• В подвалах, совмещенных с цокольными этажами жилых домов, могут располагаться различные государственные структуры, оставшиеся с советских времен, например какой ни будь архив или кружок детского творчества.

Однако такие явления можно встретить нечасто, так как бомбоубежища и госучреждения в подвалах жилых домов встречаются в основном в старом фонде, а коммунальщики, как правило, занимают небольшую часть подвала.

Бомбоубежище.

Обратите внимание!
Некоторые многоэтажные дома имеют подвалы, часть которых изначально приспособлена для использования в хозяйственно-бытовых целях.
Для этого еще на стадии проектирования специально предусматриваются кладовки в подвале многоквартирного дома , которые устанавливаются в процессе строительства в тех местах, где отсутствуют инженерные системы.

Возможности использования подвала жителями дома

Учитывая высокую стоимость каждого квадратного метра жилья, особенно в мегаполисах, владельцы квартир многоэтажных домов стремятся с максимальной пользой задействовать всю площадь территории, которая находится у них в собственности. А принимая во внимание то, что каждый из жильцов является равноценным владельцем подвального помещения, многие пытаются приспособить часть подвала для собственных целей.

У каждого из жителей многоэтажного дома могут быть свои планы на подвальное помещение:

• Кто-то хочет сделать в нем домашнюю мастерскую, которую можно использовать не только в бытовых целях, но и выполнять работу на заказ, например ремонт мелкой бытовой техники, ремонт обуви и пр.
• У кого-то есть желание оборудовать своими руками погреб для хранения зимних запасов продовольствия и домашних заготовок. При наличии сухого и прохладного подвала с ограниченным доступом это отличное решение для городских жителей.

Частный погребок.

• Кому то необходимо помещение под бытовой склад для старой мебели, редко используемых предметов, сезонного спортивного инвентаря (лыжи, велосипеды) и прочих «ценных» вещей, которые дома не нужны, а выбросить жалко.
• Жители первых этажей, получив соответствующее разрешение и согласование в БТИ, могут выполнить перепланировку подвального помещения и установить на пол и на стены тепло и гидроизоляцию. После этого можно сделать ремонт подвала в многоквартирном доме, прорезать вход в полу своей квартиры и оборудовать на нулевом этаже полноценную комнату, например в качестве спортзала или бильярдной.

Примечание!
Однако еще раз следует отметить, что для проведения этих работ обязательно требуется заключение технической комиссии и разрешение от БТИ.

Рациональное использование полезной площади подвала.

В этом нет ничего удивительного, есть случаи, когда в подвале многоэтажного дома жители первых этажей оборудовали полноценный нулевой этаж, занимающий площадь всей квартиры и обустраивали в нем каминный зал, сауну и даже бассейн.

Однако следует иметь в виду, что любые работы в подвале могут выполняться только в том случае, если это не приведет к каким-либо изменениям в работе инженерных сетей жилого дома и не нарушает правил техники безопасности. В противном случае тот владелец жилья, кому принадлежит занятое помещение, несет за это полную ответственность.

Сауна в подвале многоквартирного дома.

Обратите внимание!
При реконструкции подвала категорически запрещается вносить изменения в конструкцию фундамента и силовые несущие элементы здания.

Юридическое оформление права собственности на подвальное помещение

Учитывая то, что все подвальные помещение принадлежат одновременно всем жителям квартир, и в то же время не принадлежат никому конкретно, прежде чем начинать выполнять какие либо работы по отчуждению подвальной территории необходимо юридически закрепить за собой право на занятие определенной площади подвала.

Далее будет рассказано, как приватизировать подвальное помещение и что для этого необходимо сделать.

1. Провести общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома согласно установленному порядку, который прописан в жилищном кодексе. Повесткой дня на собрании является голосование за отчуждение части общего имущества и изменение границ помещения.

Для этого нужно известить об этом жильцов, разместив объявления на подъездах МКД за 10 суток до собрания. На собрании должна быть обеспечена явка не менее 50% от всех владельцев квартир жилого дома. Количество проголосовавших «ЗА» должно быть более 50% от всех присутствующих.

В случае если многоквартирный жилой дом является общежитием, вместо собрания нужно получить разрешение владельца здания, однако это, как правило, бывает проще, так как собственник у здания один.

Общее собрание жильцов.

2. Разработать проект будущей реконструкции. Согласовать его с государственными контролирующими органами (пожарный надзор, санэпидстанция, и пр.) и предоставить его на утверждение в Бюро технической инвентаризации.

При проведении реконструкции подвала нужно учитывать наличие коммуникаций и технического оборудования, назначение помещения после проведения реконструкции, обязательное соблюдение правил пожарной безопасности.

Обязательным условием является обеспечение круглосуточного доступа работникам коммунальных служб для проведения таких работ как замена труб в подвале многоквартирного дома или дезинфекция подвала многоквартирного дома.

Если в подвале будут работать люди, помещение должно быть оборудовано отоплением, источником электроэнергии и водоснабжения, точкой водоотведения, приточно-вытяжной вентиляцией.

3. После утверждения в БТИ можно приступать к выполнению реконструкции. По окончании строительных работ необходимо провести экспертизу технического состояния помещения и получить заключение экспертной комиссии.
4. После согласования реконструкции подвального помещения нужно обратиться с заявлением в БТИ для переоформления технического паспорта жилого многоквартирного дома.

Для жильцов МКД подобная реконструкция имеет финансовую выгоду, так как размер расходов на жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из площади общего имущества дома, и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади. После реконструкции площадь общедомового имущества уменьшится, а количество плательщиков увеличится.

Фрагмент технического проекта.

5. Заключительным этапом оформления подвала в собственность является получение свидетельства о государственной регистрации прав в Росреестре.

Для этого нужно написать заявление, к нему приложить решение собственников МКД, оформленное протоколом голосования, или разрешение владельца здания, технический паспорт из БТИ и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Следует иметь в виду, что ответственность за надлежащее содержание подвала в чистоте и порядке, а также уборка подвалов многоквартирных домов, территория которых перешла в частную собственность, полностью ложится на его владельца.

Спортивная секция в подвальном помещении.

Обратите внимание!
Полная приватизация подвала в многоквартирном доме в принципе невозможна.
Оформить в собственность можно только ту часть подвала, в которой нет инженерных коммуникаций, и от которой не зависит деятельность инженерных сетей жилого дома.

Особенности подвальных помещений

Помещения в подвалах жилых домов, безусловно, удобны для жильцов многоквартирного дома. Кроме того невысокая цена добавляет им привлекательности среди коммерческих структур для организации различного рода производственных и торговых помещений.

При этом следует помнить, что подвальные помещения обладают некоторыми специфическими свойствами.

• Отсутствие естественного солнечного освещения.
• Возможен повышенный уровень влажности.
• Расположение ниже уровня земли.
• При высоком УГВ возможно сезонное проникновение грунтовых вод.
• Для нормального микроклимата требуется качественная приточно-вытяжная вентиляция.

Современные инженерные коммуникации.

Заключение

Из всего сказанного можно сделать вывод, что при возможности использовать подвал многоквартирного жилого дома в некоммерческих целях лучше всего договориться со всеми жильцами и совместно оборудовать хозяйственно-бытовые помещения.

В случае же коммерческого использования подвала во избежание всевозможных проблем необходимо перевести техническое помещение в статус нежилого и юридически оформить занимаемую площадь в частную собственность.

Дополнительную информацию по данному вопросу можно получить, посмотрев видео в этой статье или ознакомившись с соответствующими материалами нашего сайта.

Отличная статья 0

Подвал — общедомовое имущество?

31 Января 2019

В законодательных актах, касающихся общедомового имущества, четко написано о праве собственности на подвальное помещение. Владельцы квартир имеют равные права в использовании общедомового имущества. Но на практике становится понятно, что законы в РФ требуют глубокой доработки. Поэтому очень часто между собственниками возникают конфликты.

Для получения контроля над помещением люди прибегают к разным хитростям. Некоторым настолько важно стать единственным владельцем подвала, что они обращаются за помощью в соответствующие инстанции. Кто же имеет право пользоваться подвалом? Об этом пойдет речь.

Как можно использовать подвал в многоэтажке?

Из-за несовершенства законодательной базы цокольные помещения в большинстве домов заброшены. Противоречия в законах становятся почвой для споров о праве собственности на подвал. Поэтому определить, на чьей стороне правда и прийти к соглашению сложно.

Не во всех случаях разрешено обустройство цокольного помещения в интересах владельцев квартир. Оно необходимо для размещения различных коммуникаций. Там может находиться оборудование и технические узлы, обслуживающие здание.

То есть подвал — это специально отведенное место для всех жилищно-коммунальных систем: теплоснабжения, водопровода, электроэнергии и др. Поэтому оно должно использоваться в технических целях.

Но, с другой стороны, у подвального помещения много не задействованной площади, которую можно использовать по-другому: для организации торговых точек, офисных и складских помещений, спортзала и т.п.

Законодательные требования

Статья № 36 Жилищного кодекса Российской Федерации разъясняет право на такие площади. Цокольные участки являются общедомовой собственностью. Пользоваться этими помещениями могут все собственники квартир. Жильцам предоставляется возможность самим принимать решение по эксплуатации подвала.

Но наряду с такими преимуществами, существует свод нормативно-правовых документов РФ о собственности и правилах пользования цокольными помещениями. С их точки зрения, подвальное помещение, которое не является общей собственностью и используется конкретным физическим лицом в личных целях, станет его собственностью только после получения права на квартиру в доме.

Получается, что владельцем помещения может стать любой человек, заселившийся в многоквартирный дом раньше остальных. Это является безусловным преимуществом перед другими собственниками квартир. Тем, кто приобрел жилье позже, можно получить в собственность оставшуюся площадь подвала.

Проблеме использования и получения права собственности на подвальное помещение в МКД посвящена статья №290 Гражданского кодекса РФ. В ней четко указано, что собственники квадратных метров в жилом доме имеют равные права на владение всеми нежилыми участками, конструкциями и сооружениями при условии, что данные объекты могут обслуживать более одной квартиры.

Долю своего имущества отделять от общего запрещено. Передача права пользования лицу, которое не является жильцом дома, невозможна.

В этом же кодексе в статье №235 регламентирован полный перечень нежилых помещений, на которые могут претендовать жильцы:

• подвалы и любые виды помещений, которые предназначены для хранения специального оборудования. Под эту категорию попадают чердак, различные пристройки и пр.;
• межквартирное пространство, лестничные пролеты;
• 
  лифт и коридоры.

Главное условие — чтобы эта часть нежилого помещения не использовалась для технического оборудования, обсуживающего МКД.

Владельцы цокольного этажа

Площадь подвала может стать общедомовой собственностью в многоквартирном доме при соблюдении ряда условий:

• во время получения государственного или муниципального имущества в пользование физическим лицам, квадратные метры подвального помещения не принадлежат третьим лицам;
• 
  подвальное помещение изолировано от квартир и не предназначено для особых целей;
• в подвале находятся введенное в эксплуатацию коммунально-техническое оборудование, которое обслуживает более одной квартиры.

Если подвальное помещение — общедомовая собственность, то любые манипуляции с ним должны быть согласованы с остальными владельцами: аренда, продажа, обмен и т.д. Решение должно быть принято единогласно всеми собственниками квартир.

Получение подвала в индивидуальное пользование возможно при приобретении квартиры в многоэтажном доме до заселения остальных жильцов. На муниципальные здания данное правило не распространяется, так как в них подземные помещения полностью под контролем муниципального фонда, который использует их для обслуживания инженерных систем.

Самозахваченные подвалы

Бывают случаи, когда подвал занимает физическое лицо, абсолютно не имеющие к нему отношения и без разрешения владельцев. В обход всех процедур по приватизации собственности. Незаконные владельцы квадратных метров подвала в большинстве случаев уверенны в своем праве на имущество и всеми способами пытаются это доказать.

Самый распространенный аргумент таких «собственников» — проведенные ремонтные работы в помещении за их личные средства. Но такой довод не является основанием для получения подвального помещения в законное пользование. Нормативно-правовыми актами четко определены возможные собственники цокольного этажа в доме.

Случаи с самозахватом в основном происходят в зданиях вторичного жилого фонда. Для восстановления справедливости законным владельцам необходимо провести собрание. На нем жильцы определяют время захвата посторонними их имущества и перераспределяют участок между собой. Любые решения, связанные с использованием подвала, принимаются на общем собрании всех собственников.

Кто несет ответственность за состояние цокольного этажа?

Отвечать за надлежащее состояние подвала обязаны его собственники — жильцы квартир в МКД. Средства на это собираются со всех владельцев квартир. Если предполагаются ремонтные работы или реконструкция, то все расходы должна брать на себя управляющая компания.

С УК жильцы заключают договор, согласно которому коммунальная служба выполняют работу за средства, предусмотренные в соглашении. Ключи от цокольного помещения находятся у управляющей компании. Именно она несет ответственность за предоставление всех видов коммунальных услуг.

В многоквартирных домах, где подвальные помещения являются общедомовой собственностью, доступ к ним имеют все владельцы. Главное, на что следует обратить внимание — это отсутствие прав у УК на запрет собственникам пользоваться подвалом.

Установление своего порядка УК в подвале без разрешения собрания жильцов запрещено.

Подлежит ли подвальное помещение приватизации?

Если цокольный этаж — это общедомовое имущество, то любая его эксплуатация должна быть одобрена на собрании всех жильцов многоквартирного дома. Для приватизации придется пройти длинную и сложную процедуру. В противном случае договор может быть оспорен, а сделка признана недействительной.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме 2020

В большинстве многоквартирных домов имеются подвальные помещения. Часто в отношении права владения этим метражом возникают споры, а законодательство не может дать четкий ответ ввиду противоречий в действующих положениях и старых нормативных актах.

Итак, кому принадлежит подвал в многоквартирном доме, и имеют ли жители право обустраивать такие помещения в собственных интересах?

Назначение помещения

Подвал служит для размещения коммуникаций, аппаратуры и технического оснащения многоквартирного дома. В подвальных помещениях размещаются сети электроснабжения, водоснабжения, отопления, теплосети, щитовые.

При этом стоит различать технические помещения дома и подвальные помещения без специального назначения:

• Технические помещения могут эксплуатироваться исключительно для размещения инженерного оборудования.
• Подвалы же без специального назначения могут быть задействованы и с иными целями. К примеру, для организации офисов, складов или магазинов.

Закон

В соответствии со 36 ст. ЖК РФ, общедолевыми собственниками подвальных помещений считаются все владельцы жилья. Они решают, как эксплуатировать его метраж, будучи полноправными владельцами.
В то же время, Высшим Арбитражным судом РФ установлен порядок регулирования владения нулевыми этажами дома.

Если ранее подвал не относился к общему имуществу, а был предназначен под индивидуальную эксплуатацию, то очередность права на него наступает с оформлением прав на жилье в доме.

То есть, кто первый приобрел квадратные метры в собственность, тот имеет право выбирать подвальные помещения. Далее, по преимуществу более раннего приобретения недвижимости во владение, жильцы занимают другие участки.

В ст. 235 и ст. 290 ГК РФ указано, что владельцы квартир претендуют на получение в пользование:

• подвальных и иных помещений для расположения специального оборудования ‒ чердачных комнат, пристроек;
• межэтажных территорий, лестниц;
• крыши, ограждающих пространств;
• лифтов, коридоров.

Главное, чтобы участок не обладал специальным назначением.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме?

Квадратные метры подвала могут принадлежать собственникам квартир при следующих условиях:

• на момент приватизации жилплощади подвальный участок не находился во владении у других собственников;
• подвальное помещение отделено от жилья;
• подвал не имеет специального назначения;
• в подвале располагается техническое оборудование, предназначенное для обслуживания более 1 квартиры.

Если подвальное помещение находится в собственности у всех жильцов, то без их согласия невозможна его сдача в аренду, продажа, обмен и иные манипуляции.

Подвал может находиться в индивидуальной собственности, если подвал успело занять физическое лицо по преимуществу более раннего приобретения недвижимости.

Также подвал может принадлежать муниципалитету, если все квартиры в многоквартирном доме являются собственностью муниципалитета. В таком случае подвал используется лишь для обслуживания инженерных сетей.

В некоторых случаях происходит незаконный захват подвалов отдельными гражданами и сторонними организациями с целью размещения там магазинов и других заведений. В таком случае имеет место обращение в суд для восстановления справедливости.

Кто ответственный за содержание?

Ответственность за содержание подвала лежит на владельцах. Так, если подвал является общей долевой собственностью жителей дома, то расходы на его содержание делятся поровну между ними.

Как правило, функции по выполнению ремонта и содержания подвальных помещений возлагаются на управляющие компании, которые осуществляют деятельность за вознаграждение, на основании заключенного договора с жильцами дома.

У кого ключи?

Ключи от подвальных помещений находится в инстанции, которая выполняет функции по управлению домом. Если в многоквартирном доме подвал принадлежит на праве долевой собственности всем жильцам, то любой из них может претендовать на ключи от него.

Управляющая компания не имеет права устанавливать собственные правила и ограничивать жильцам доступ к подвальным помещениям.

Кто делает ремонт?

Обеспечивают ремонт подвала в многоквартирном доме владельцы квартир, если он относится к общедомовому имуществу. В подвальных помещениях может проводиться текущий и капитальный ремонт. Ремонтные работы выполняет подрядчик, региональный оператор. При необходимости, жильцы могут самостоятельно выбрать организацию, которая возьмет на себя эту задачу.

Порядок приватизации

Если подвал относится к общедолевому имуществу, то его отчуждение с целью приватизации ‒ задача не простая.

Как выглядит порядок приватизации в 2020 году:

1. Инициатору необходимо позаботиться о проведении общего собрания владельцев недвижимости с повесткой дня об отчуждении подполья здания и изменении его границ. Все собственники помещений должны быть оповещены о проведении собрания не позднее, чем за 10 дней.
2. В назначенный день на собрании проводится голосование. Для того чтобы его результаты были признаны действительными, требуется присутствие более половины владельцев квартир или членов ТСЖ. Соответствующее решение принимается большинством голосов. По итогу голосования составляется документ с его результатами, на основании которого в дальнейшем осуществляется приватизация.
3. Составляется проект реконструкции подвального помещения. Данный документ должен быть согласован с санэпидстанцией, пожарным надзором и иными контролирующими учреждениями.
4. Проект реконструкции предоставляется в БТИ для утверждения.
5. После утверждения проекта организуются работы по реконструкции подвального участка. Затем осуществляется экспертиза техсостояния помещения, по итогу которой выдается заключение.
6. После получения экспертного заключения, согласования проекта реконструкции, необходимо подать заявку в БТИ на переоформление техпаспорта жилого дома.
7. Финальная стадия приватизации ‒ получение свидетельства о регистрации права собственности на часть подвала. Данный документ выдает Росреестр.

Важно знать, что одному человеку запрещено проводить полную приватизацию подвала.

Можно ли сдавать в аренду?

Если подвал принадлежит всем собственникам многоквартирного дома, и они на общем собрании приняли решение сдавать его в аренду, то никаких препятствий этому не имеется.

Решение о том, как будут тратиться средства, вырученные от аренды, принимает орган, под управлением которого находится дом ‒ ТСЖ или УК. К примеру, финансы могут быть потрачены на текущий ремонт, установку домофонов, благоустройство территории и другие нужды.

В договоре жильцов с управляющей компанией прописываются условия, на которых происходит аренда общедомового имущества, а также целевые траты средств, вырученных с нее.

Если подвальным помещением владеет другой собственник, например, администрация города, то она также имеет право сдавать его в аренду. Такие ситуации на практике ‒ далеко не редкость.

На видео о принадлежности подвалов

Подвал и подвал — HPD

Подвалы и подвалы представляют собой очень разные помещения и имеют разное юридическое использование. Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но, по крайней мере, на половину его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы для взрослого человека.

Жильцы незаконных подвальных и подвальных квартир сталкиваются с потенциальными опасностями, такими как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара.Городские власти могут приказать жильцам незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть незаконные подвальные или подвальные квартиры.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Закон о подвалах и подвалах

Подвалы и подвалы различаются высотой над уровнем бордюра. Подвал имеет по крайней мере половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал — менее половины своей высоты над уровнем бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы для взрослого человека.Подвалы и подвалы в жилых домах любого размера НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или занимать, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и эвакуации и не получили одобрения Департамента строительства (DOB). Вы можете проверить Свидетельство о заселении на веб-сайте DOB, чтобы узнать, является ли подвал, который вы хотите арендовать, законным. DOB также публикует советы для съемщиков, чтобы помочь определить, когда квартира является незаконной.

Подвалы

Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но не менее половины его высоты выше уровня бордюра.

Подвалы в одно- и двухквартирных домах могут быть заселены на законных основаниях только при соблюдении следующих условий:

• Помещение соответствует требованиям Жилищно-коммунального хозяйства для помещений, не расположенных в подвале или подвале, например, минимальный размер помещения.
• Минимальная высота потолка 7 футов.
• Стены высотой до уровня земли должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если HPD определит, что грунтовые условия на участке этого требуют.
• Цокольный этаж занимают только члены семьи или семьи, проживающие в доме.

Подвалы в одноквартирном доме можно законно сдавать в аренду только при соблюдении следующих условий:

• Соответствие Кодексу эксплуатации жилищного фонда для минимального размера комнаты.
• Минимальная высота потолка 7 футов.
• Стены высотой до уровня земли должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если HPD определит, что грунтовые условия на участке этого требуют.
• Цокольный этаж занимает одна семья и не включает постояльцев.
• В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
• Дно любого двора или другого необходимого открытого пространства не может быть выше шести дюймов ниже подоконника любого необходимого окна в комнате.

Подвалы в двухквартирном доме не могут быть сданы в аренду на законных основаниях:

• Если аренда подвала в двухквартирном доме приведет к изменению статуса здания на многоквартирное (трехсемейное или более) и потребует нового Свидетельства о проживании, выданного Департаментом строительства. Пожалуйста, позвоните 311 для получения дополнительной информации о соответствии.

Подвалы

Подвалы в домах на одну и две семьи никогда не могут быть сданы в аренду на законных основаниях. Подвалы в домах на одну и две семьи не могут быть законно использованы для сна, приема пищи или первичного обихода.

Нарушения и приказы об освобождении

И HPD, и DOB могут проверять незаконное занятие подвалов или подвалов. Каждое агентство может выдавать нарушения за незаконные условия проживания или издавать приказы о выселении, чтобы жильцы покинули незаконное пространство. Если приказ о выселении выдается одним из агентств, жильцу сообщается, что он может получить услуги по переезду через HPD.Владельцы недвижимости будут удерживать любые расходы, понесенные агентством, и предоставлять услуги по переезду (которые могут включать временное жилье) всем жильцам, которые получают эти услуги. Эти затраты могут быть значительными.

Если приказ о выселении выдается HPD, агентство уведомит владельца и жильцов и предоставит дату исполнения. HPD повторно осмотрит помещение в день вступления в силу, чтобы убедиться, что незаконная квартира в подвале или подвале свободна и должным образом опечатана.

Пилотная программа переоборудования подвальных квартир (BACPP)

HPD запустила пилотную программу, пилотную программу переоборудования подвальных квартир (BACPP), в партнерстве с Cypress Hills Local Development Corporation.BACPP предоставляет правомочным домовладельцам с низким и средним уровнем дохода, проживающим в домах на одну или три семьи в Восточном Нью-Йорке и Сайпресс-Хиллз, Бруклин (район сообщества 5) с низкими или беспроцентными или возможными прощениями ссуды для преобразования их подвала или подвал в безопасную, законную и сдаваемую в аренду квартиру в соответствии с измененным строительным кодексом, принятым в феврале 2019 года, Intro. 1004. Домовладельцу также предоставляется техническая помощь, необходимая для закрытия ссуды и завершения строительного проекта.

Аренда квартиры на цокольном этаже: советы, плюсы и минусы

В условиях, когда рынок аренды наводнен дорогими квартирами, многие потенциальные арендаторы ищут доступные квартиры.Они готовы рассмотреть квартиры, которые могут быть немного в стороне от проторенных дорог — квартиры в подвале.

Хотя апартаменты в подвале могут иметь плохую репутацию с такими прозвищами, как «темница» или «пещеры пауков», в этих уникальных квартирах гораздо больше, чем кажется на первый взгляд.

Подходит ли вам аренда квартиры в цокольном этаже?

Будьте готовы забыть все, что вы когда-либо слышали о подвальных квартирах. Это руководство проведет вас через все, что вам нужно знать об аренде квартиры в подвале.Таким образом, вы сможете решить, подходит ли это вам. Вот все, что вам нужно знать.

Что такое подвальная квартира?

Как следует из названия, квартира на цокольном этаже — это квартира, расположенная на цокольном этаже жилого комплекса или многоквартирного дома. Настоящие подвальные квартиры расположены ниже уровня земли. По крайней мере, 50% квартиры находится ниже уровня земли.

Не понимаю, что квартиры в подвале похожи на подземный бункер.Они не.

Квартиры на цокольном этаже отличаются от квартир на цокольном этаже. Они расположены ниже уровня земли, с небольшими окнами или совсем без них. В квартирах на цокольном этаже большие окна, через которые естественный свет проникает с первого этажа.

Естественного света значительно меньше, чем в надземной квартире. Однако это имеет огромное значение, особенно летом.

Законность квартир на цокольном этаже

Если вы ищете невероятную квартиру на цокольном этаже, очень важно понимать законы и правила, которым должны соответствовать подвальные помещения в вашем муниципалитете.Подвалы подвержены затоплению, образованию плесени, отсутствию выхода и плохой вентиляции.

Если квартира на цокольном этаже не отремонтирована должным образом в соответствии со стандартами безопасности, это создает значительный риск для арендатора. Ремонт, как правило, включает в себя оснащение квартиры выходным окном — окном, достаточно большим, чтобы взрослый мог выбраться из него во время чрезвычайной ситуации, такой как пожар или наводнение.

Не говоря уже о том, что старые подвальные блоки могут иметь отстойный насос, который подключается к канализации.В случае сильного дождя или дублирования сточных вод подвальные квартиры могут быть затоплены сточными водами.

Обеспечение соответствия любой подвальной квартиры, которую вы рассматриваете при поиске, местным правилам безопасности. Очень важно обезопасить себя и других.

Отличается ли квартира на цокольном этаже от квартиры на уровне сада?

Да, есть разница между квартирой на уровне сада и квартирой в подвале. Однако домовладельцы часто используют эти термины как синонимы.

Некоторые домовладельцы предпочитают маркировать свои квартиры в подвале как квартиры на уровне сада, потому что это звучит более привлекательно, чем квартира в подвале.

Квартиры на уровне сада обычно расположены между первым и цокольным этажами. По крайней мере, половина квартиры находится над землей.

Как правило, если вы можете стоять в квартире и видеть над уровнем земли за окном, то эту квартиру можно рассматривать как квартиру на уровне сада. Это отличается от квартир на цокольном этаже, которые расположены ниже первого этажа.

Еще одним элементом садовых квартир является то, что они часто имеют входы на уровне земли и имеют выход в сад или на внешнее пространство. Хотя это верно не для всех квартир с садом, это ключевой показатель для охотников за квартирой.

Плюсы аренды подвальной квартиры

Если вы наткнулись на подвальную квартиру во время поиска квартиры, важно понимать все ее преимущества!

Вот все плюсы аренды квартиры на цокольном этаже:

• Доступно: Как правило, квартиры в цокольном этаже дешевле надземных квартир и квартир на уровне сада.Хотя вы можете потерять некоторые привилегии, такие как много естественного света и прекрасные виды, ваш кошелек от этого выиграет. Обычно вы получаете больше отдачи от вложенных средств.
• Просторная: Квартиры на цокольном этаже обычно более просторны, чем другие квартиры в собственности, даже в многоквартирных комплексах. Это потому, что домашние системы, такие как HVAC, сантехника и прачечные, занимают место для другой квартиры.
• Потенциально больше конфиденциальности: Часто у вас будет отдельный вход в вашу квартиру на цокольном этаже.Кроме того, если вы снимаете жилье на одну семью, вы, скорее всего, будете единственным человеком, использующим цокольный этаж.
• Ваш арендодатель может быть более открытым для ремонта: Ремонт стоит недешево! Если вы готовы потратить время и деньги на ремонт квартиры в подвале, арендодатель наверняка выиграет. Скорее всего, они будут заинтересованы в том, чтобы позволить вам сделать ремонт, особенно если ремонт повысит стоимость квартиры и повысит ее удобства.

Минусы аренды квартиры на цокольном этаже

Аренда квартиры на цокольном этаже дает много преимуществ.Однако есть также много минусов, которые следует учитывать перед принятием окончательного решения.

Вот все недостатки аренды квартиры на цокольном этаже:

• Меньше естественного освещения: Хотя подвалы расположены несколько над землей, естественного света здесь явно не хватает по сравнению с другими квартирами. Зимой с этим может быть трудно справиться.
• Уровень шума: Как правило, между первым и цокольным этажами отсутствует шумоизоляция.Из-за этого шум ваших соседей наверху может казаться намного громче, чем они есть на самом деле. Не говоря уже о том, что звук срабатывания отстойника в дождливую погоду и рев системы HVAC не совсем тихий.
• Нет доступа на улицу: Нет доступа на балкон или патио для квартир на цокольном этаже. Для отдыха на природе вам придется отправиться в другое место.
• Подвалы могут быть подвержены затоплению: В зависимости от региона, в котором находится ваша подвальная квартира, она может быть подвержена затоплению во время сезона наводнений или проливных дождей.Независимо от того, подключен ли ваш отстойник к канализации или к системе ливневой канализации, ваши вещи промокнут.
• Проблемы с плесенью: Квартиры на цокольном этаже влажные. Постоянная влажность порождает плесень, даже если ваша квартира была обработана профессионально. К сожалению, это также может привести к появлению запаха плесени, который сохраняется во всем устройстве.
• Больше потенциала для вредителей: Живете в подвальной квартире? Привыкайте к паукам, многоножкам и другим обычным домашним многоногим вредителям.
• Прохладный Температура: Летом в квартирах на цокольном этаже всегда прохладно. Однако с наступлением зимы ожидайте заморозков, если только вы не приобрели личный обогреватель.

Советы по проживанию в квартире на цокольном этаже

Несмотря на то, что жизнь в квартире на цокольном этаже сопряжена с некоторыми трудностями, безусловно, есть способы получить максимум от своей квартиры в подвале. Вот несколько советов, которые помогут сделать вашу квартиру в подвале домом своей мечты!

• Оптимизируйте освещение: Для квартир на цокольном этаже важно инвестировать в качественное освещение.Встроенное освещение и светодиодные фонари могут значительно улучшить освещение в подвальной квартире. Разместите в квартире торшеры или подвесные светильники, чтобы сделать ее ярче.
• Инвестируйте в осушитель воздуха: Если вы хотите решить проблемы с влажностью в подвальных помещениях, вам подойдет простой осушитель. Для больших квартир вам, возможно, придется вложить средства в несколько осушителей воздуха. Однако они могут быть относительно скромными и выполнять свою работу, спрятавшись в углу.
• Не бойтесь цвета: Акцентные стены, яркая мебель и драгоценные тона автоматически придадут вашей квартире яркости.Поскольку освещение в подвальных помещениях может быть плохим, освещение помещения яркими предметами может иметь большое значение.
• Повесьте заявление Декор: Не бойтесь проявить смелость, когда дело касается декора. Смелое заявление с помощью предмета декора может стать началом разговора. Не говоря уже о том, что если вы повесите его стратегически, вы можете привлечь внимание вверх. Это создаст иллюзию высоких потолков, особенно если потолки в вашей квартире низкие.
• Найдите квартиру на цокольном этаже с дневным освещением: В квартирах на цокольном этаже с естественным освещением есть как минимум одно большое окно, через которое проникает естественный свет с уровня земли.Они идеально подходят для растениеводов.
• Определите адрес подвала правильно !: В квартирах на подвалах в почтовых адресах используются дополнительные указатели. Просто добавьте к своему адресу обозначение «BSMT». Например, 101 Main Street BSMT, Anywhere, USA 12345.

Последние мысли

Поиск идеальной арендуемой квартиры по доступной цене может означать, что вы расширите свою охоту за квартирой, включив в нее подвальные помещения. Квартиры на цокольном этаже не только позволяют арендаторам существенно сэкономить на аренде, но и предлагают уникальные преимущества по сравнению с квартирами на земле.

Тем не менее, стоит обратить внимание на такие минусы, как отсутствие естественного света и склонность к общим проблемам с подвалом.

Единственный способ определить, подходит ли вам квартира в цокольном этаже, — это определить все, что вам нужно в квартире. Если вам нужна быстрая поездка на работу, такие удобства, как тренажерный зал или прачечная, Apartment List может помочь вам найти квартиру со всем этим.

Плюсы и минусы квартиры на цокольном этаже для съемщиков

Ярко-белые стены придают этой квартире в подвале легкую и воздушную атмосферу (Из списка на 334 W.17-я улица)

У

жителей Нью-Йорка нет проблем с преобразованием практически любого помещения в пригодное для использования. Шкаф может стать детской, а однокомнатная квартира трансформироваться в двух (или трех) спальню. Так почему бы жителям не захотеть жить в подвальной квартире?

Более низкая арендная плата и отдельный вход — это лишь две причины, которые делают эти помещения более привлекательными. Однако важно знать, что по закону считается подвалом. Чтобы быть законным, половина высоты квартиры должна быть выше уровня улицы.Требования к одноквартирным домам с квартирами на цокольном этаже следующие: окно в каждой комнате, потолки высотой не менее 7 футов, стены должны быть как влагонепроницаемыми, так и водонепроницаемыми. Еще одна полезная информация: квартиры на цокольном этаже в двухквартирных домах нельзя сдавать в аренду, если здание не приобретет новое свидетельство о заселении, в котором оно указано как многоквартирное жилье.

Не так давно город представил пилотную программу для собственников зданий, которая предусматривает финансирование переоборудования подвальных квартир.Хотя в последнее время бюджет был сокращен из-за COVID-19, возможно, появится больше возможностей арендовать подвал. Но должны ли вы? И как сделать пространство, в котором не хватает естественного света, более гостеприимным? Вот что вам нужно знать.

Плюсы и минусы аренды подвальной квартиры

Перед тем, как нажать на курок, следует учесть множество факторов.

Плюсы подвальных квартир

• Больше уединения : Многие квартиры на цокольном этаже имеют отдельный вход.
• Экономия на расходах на охлаждение : Квартиры в подвале обычно на несколько градусов холоднее, чем остальная часть дома.

Минусы подвальных квартир (исправили тоже!)

• Безопасность — это больше проблема : Находясь на уровне улицы, квартира в подвале становится немного более уязвимой для краж со взломом. Поэтому убедитесь, что двери и окна закрыты, а освещение перед зданием яркое.
• Пространство может казаться тесным : В некоторых квартирах потолки могут быть ниже, чем на верхних этажах.Кроме того, подвальные помещения обычно не получают много естественного света. Но несколько дизайнерских приемов и советов (см. Ниже) могут исправить это.
• Возможно затопление : Подвальные квартиры подвергаются большей опасности затопления во время сильного шторма.
• Грызуны и насекомые могут быть более распространенными : Убедитесь, что в вашем доме регулярно проводятся мероприятия по борьбе с вредителями, и отметьте, где находится мусор по отношению к вашей квартире.
• Шум может быть проблемой : Квартира на уровне улицы может быть более шумной.Но толстые шторы и усиленные окна могут помочь заглушить любой внешний звук.

Восточный Нью-Йорк

2741 Фултон-стрит

2200 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Восточный Нью-Йорк

2741 Фултон-стрит

2 800 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

4
|

[email protected] Создано в Sketch.

2,5

Клинтон Хилл

Клинтон-авеню, 365

2 900 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Бушвик

316 Evergreen Avenue

2 750 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

3
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Бушвик

1143 Грин-авеню

2,500 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

3
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Бедфорд-Стуйвесант

Спенсер-плейс, 11А

1 994 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Stuyvesant Heights

975 Lafayette Avenue

2 550 долларов США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Гринпойнт

111 Dupont Street

2 990 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Weeksville

1982 Атлантик-авеню

1 975 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Stuyvesant Heights

219 Bainbridge Street

2 275 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Brooklyn Heights

122 Remsen Street

2,500 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Stuyvesant Heights

Бульвар Малькольма Икс, 94

2475 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

3
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Идеи отделки подвальной квартиры

Текстура, цвет и низкопрофильная мебель могут улучшить тусклую аренду. (Из объявления по адресу 108 Waverly Ave. # 1)

Итак, вы решили снять квартиру в подвале. Вы можете сделать его привлекательным и уютным, проявив немного любви к дизайну. Главное — придать элементам декора комфорт, тепло и цвет. Вот как все это сделать.

Используйте шторы от пола до потолка в квартире на цокольном этаже

Дизайнерский трюк для низких потолков — повесить длинные шторы, так как они могут создать иллюзию лишней высоты. «Эмпирическое правило велико и широко», — говорит Хизер Гёрцен, специалист по креативу и дизайну в Havenly, онлайн-сервисе по дизайну интерьеров. «Повесьте оконную занавеску на 4–6 дюймов над окном так, чтобы шторы едва касались края окон, чтобы внутрь проникало больше естественного света».

Герцен рекомендует использовать римские шторы для высоких окон, из мягкого льна или натурального переплетения.Адам Мешберг, основатель и руководитель Meshberg Group, предложил использовать яркие цвета и текстуры на пустой стене, чтобы создать иллюзию пространства с высокими потолками.

В зависимости от размера и расположения окна можно повесить традиционные шторы. Но вы хотите, чтобы они были достаточно длинными, чтобы коснуться пола. «Нет ничего больше похожего на устаревший дом (не в модном стиле бабушкиного шика), чем занавески, которые свешиваются до середины стены», — добавила она.

Украсить фактурой или натуральной зеленью

Есть способ оживить ваши стены без окон.«Рассмотрите такие текстуры, как деревянные панели, которые сейчас популярны», — сказал Мешберг. «Добавьте полки или книжные шкафы для демонстрации предметов разговора, в том числе книг разного цвета и размера — небольшие суккуленты или другие виды зелени на плавающих полках также сделают визуальный акцент, не нарушая банковский счет».

Герцен согласился, добавив: «Подумайте о слоях текстиля, например, о коврах, чтобы закрепить ваше жилое пространство для дополнительной мягкости, и о оконных покрытиях, чтобы добавить больше измерения».

Инвестируйте в низкопрофильную мебель

У вас могут быть низкие потолки, поэтому правильно подобранная по высоте мебель предотвратит ощущение тесноты в помещении.«Инвестируйте в низкопрофильную мебель, особенно в такие большие предметы, как диван или кровать, — сказал Герцен. «Этот стиль очень модный и может добавить вашему пространству более роскошный и уютный вид».

Но не забудьте повесить настенный декор или добавить другие более вертикальные акцентные элементы (например, торшеры), чтобы убедиться, что все не находится в одной плоскости. «Наличие элементов на разной высоте даст глазу больше места для блуждания, снова создавая иллюзию глубины и пространства», — добавила она.

Мягкое освещение подвальной квартиры необходимо

Освещение, наверное, самый важный элемент дизайна в подвальной квартире. Что покупать?

«Выбирайте смелые и регулируемые светильники с забавной отделкой или фактурой, такой как латунь или плетеный ротанг», — сказал Мешберг. «Свет можно постепенно приглушать, чтобы соответствовать времени суток».

Настенные бра также являются отличным дополнением как по форме, так и по функциональности. Вы можете спрятать шнуры, чтобы они выглядели более чистыми, или оставить их открытыми для более индустриального и грубого эстетического вида, что очень подходит для подвальных помещений.

Если настенные светильники с затемнением не подходят, выберите все лампы. «Мягкий рассеянный свет лампы сделает пространство более уютным и очаровательным», — сказал Герцен. «Сложите множество дополнительных источников света, таких как настольные и торшеры, чтобы осветить ваше пространство уютным сиянием».

Еще один трюк, чтобы скрасить ситуацию? Большие зеркала. «Они необходимы для придания глубины и расширения комнате», — сказал Мешберг. Кроме того, они отражают свет в пространстве, делая его ярче.

Не бойтесь смелых оттенков

Как сделать более темное пространство ярче? Цвет!

«Более темные цвета могут казаться более умышленными и интимными в подвальной квартире», — сказал Герцен.«Добавление холодных тонов (например, синего, серого и зеленого) может иметь успокаивающий эффект, а смешение рисунков придаст вашему пространству ощущение индивидуальности и характера».

Если ваш домовладелец послушен, Герцен порекомендует свежий слой краски красивого оттенка. Это похоже на мгновенное преображение, которое сразу же заставит ваше пространство чувствовать себя более комфортно и понравится вам.

Еще одна идея — вложить деньги в обшивку панелей или самодельные обшивки. «Доступно несколько экономичных вариантов, которые могут добавить визуального интереса и текстуры к вашим стенам, в то же время делая более высокие окна более продуманными и продуманными», — добавил Гёрцен.

Превратите потолок в центр внимания

Последнее, на чем вы, вероятно, захотите сосредоточиться, — это потолок. Но это может стать ключом к превращению подвальной квартиры из холодной в шикарную. «Считайте потолок элементом дизайна сам по себе», — сказал Герцен. «Только с разрешения домовладельца вы можете оклеить дом обоями с забавным рисунком или потолочной плиткой, чтобы добавить пространства и уюта».

Если вы хотите снять или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Что следует знать перед тем, как снимать квартиру на цокольном этаже

Квартиры на цокольном этаже прекрасно выглядят на бумаге: это частные, уютные маленькие жилища, которые в конечном итоге обходятся вам дешевле!

Согласно Street Easy, подвальные квартиры (в Нью-Йорке) имеют строгий набор правил:

«Чтобы характеризоваться как подвальная квартира, по крайней мере, половина высоты квартиры должна быть выше уровня улицы. Чтобы владельцы одноквартирного дома могли на законных основаниях сдавать в аренду свою квартиру в подвале, в ней должны быть потолки высотой не менее 7 футов, окна в каждой комнате, а стены должны быть влаго- и водонепроницаемыми.Квартиры на цокольном этаже в двухквартирных домах могут быть сданы в аренду , а не , если только здание не приобретет новый сертификат о заселении, в котором он указан как многоквартирный дом ».

Какими бы удобными и идеальными ни казались, подвальные квартиры подходят не всем. Прежде чем тратить деньги на проживание в земле, вот некоторые ключевые характеристики квартир в подвале, которые следует учитывать:

Вы получите ошибки.

Это данность; вы живете под землей, где приятно, темно и круто.Существа могут варьироваться от чешуйницы до многоножек (вздрагивающих) и даже грызунов. Вы можете сдержать их, заделав щели и входы, а также избавившись от лишней влаги в доме (см. Ниже).

Влага может быть проблемой.

Поскольку подвалы находятся под землей, они также имеют тенденцию удерживать больше влаги. К сожалению, повышенная влажность также означает появление плесени и насекомых. Вы можете предотвратить это, купив осушитель (или два!). Контейнеры DampRid в шкафах и контейнерах также помогут сохранить окружающую среду сухой.

Подвалы не идеальны для затопляемых территорий.

Все подвалы подвержены затоплению, но вам следует быть особенно осторожными, если в вашем районе идет сильный дождь и у вас есть лужайка, спускающаяся к вашей квартире. Всегда проверяйте, защищен ли ваш подвал от наводнения: это означает, что в квартире есть смоляной герметик как на внутренней, так и на внешней стороне фундаментных стен, а также «мокнущая плитка», которая отводит воду из вашего дома в местное пространство. вместо нее канализационная система.

В подвальных помещениях летом прохладно, а зимой — холодно.

Это может быть за или против, в зависимости от того, где вы живете. Повышается температура, а это значит, что в теплые месяцы в подвалах будет прохладно. Однако это также означает, что зимой будет холоднее. Убедитесь, что ваши двери и окна плотно закрыты, и не упускайте из виду магию обогревателей.

Шум наверху… довольно плохой.

Часто полы между верхним и нижним этажами не изолированы, а это означает, что даже такая безобидная вещь, как ходьба по ковру, будет казаться вам грозой.Если вы чувствительны к звуку, мы настоятельно рекомендуем держаться подальше.

Подготовьтесь к минимальному освещению.

Согласно правилам, в каждой комнате в подвальной квартире должно быть окно. Однако нет никаких правил о размерах этого окна, а это значит, что у вас может быть всего лишь полоска!

Те из вас, кто любит солнечный свет и естественный свет, могут захотеть держаться подальше от подвалов — даже в самые солнечные дни деревья, тень и даже машины других людей могут закрывать солнце.

Вы сэкономите деньги.

Не все хотят жить в квартире на цокольном этаже, а это значит, что она зачастую будет дешевле, чем обычная квартира в более привлекательном районе. А если у вас есть соседи наверху, ваш домовладелец может потребовать, чтобы вы разделили с ними счет за газ / электричество, что также может сэкономить вам деньги. В конечном счете, если расположение для вас наиболее важно, апартаменты на цокольном этаже — отличный способ получить хорошее место, при этом платя меньше.

У вас будет отдельный вход.

Радуются интроверты; подвалы часто имеют отдельный вход отдельно от остальной части дома. Иногда это означает всего лишь один крошечный лестничный пролет, что значительно упрощает процесс въезда.

Переоборудование подвала в квартиру

У вас есть пустой подвал, где вы ничего не делаете, кроме рождественских украшений и коробок от переросшей одежды вашего ребенка? Сейчас самое подходящее время для сдачи в аренду для получения дополнительного дохода.

С 2008 года Airbnb изменила индустрию краткосрочной аренды. В то время, когда отели изо всех сил пытались оставаться открытыми, эта платформа онлайн-бронирования покрывала весь мир местами для проживания. И, по данным iProperty Management , в 2018 году женщины в Соединенных Штатах заработали 4 миллиарда долларов на хостинге на сайте со средней ночной ставкой 185 долларов.

Может быть, отслеживание прилетов и отъездов путешественников кажется слишком трудоемким делом, и вы бы предпочли арендовать квартиру на длительный срок. Даже в этом случае вы окупитесь больше, чем средний домовладелец, который превращает свой подвал в игровую комнату.

Возможно, инвестиции — это не ваша мотивация, и вы просто хотите создать место для проживания родственников или друзей, которые они могут посетить, когда они останутся. Независимо от причины, по которой вы хотите провести ремонт подвала, вы должны убедиться, что все делаете правильно.

Здесь мы перечислили шесть важных шагов для преобразования вашего подвала в квартиру или съемную единицу.

Прежде всего: законно ли переоборудовать подвал в квартиру?

Перед тем, как потерять сознание от красок и образцов напольного покрытия, узнайте в местном отделе зонирования, разрешена ли аренда квартиры в подвале в вашем районе.В таком случае проконсультируйтесь с чиновником по строительству, чтобы убедиться, что задуманная вами конструкция соответствует строительным нормам и требованиям к зонированию. Отделы строительства и зонирования могут регулировать, среди прочего, количество арендаторов, количество выходов (т. Е. Выходов), комнаты, которые вы должны включить, и наличие парковки.

Осмотрите пространство

Если вы получили разрешение местных властей, пора осмотреть место. Используйте их отзывы как контрольный список того, что искать в вашем пространстве.Вот несколько общих вещей:

• Точки выхода —Убедитесь, что ваши окна имеют правильный размер, чтобы их можно было квалифицировать как точки выхода, и у вас есть необходимое общее количество выходов для ваших арендаторов.
• Высота потолка — Соответствует ли высота потолка нормам жилищного строительства в вашем районе? В противном случае вам, возможно, придется подумать о том, чтобы выкопать или поднять дом, чтобы освободить больше места.
• Влажность —Измерьте относительную влажность в подвале с помощью гигрометра.В комфортном доме уровень относительной влажности составляет 30-50 процентов.
• Плесень — Чтобы избежать личного воздействия, рассмотрите возможность найма профессионального специалиста по устранению плесени, который осмотрит и удалит плесень из вашего подвала.
• Поврежденная древесина — Избыточная влажность в подвале вызывает гниение. Чтобы проверить, нет ли повреждений от гнили или насекомых, используйте шило для прощупывания балок пола, подоконников и деревянных оконных рам.
• Качество воздуха — Если в вашем доме система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, работающая на топливе, находится в подвале, профессионально проверьте качество воздуха, чтобы убедиться, что система вентилирует должным образом.Если вы не тестировали на радон, сейчас самое время сделать это. Большинство крупных коробочных магазинов продают комплекты детекторов радона или, чтобы получить более точный отчет, нанимают профессионала, который сделает это за вас. Как только вы получите «чистую воду», установите детектор угарного газа.

Установите свой бюджет

Сколько денег вы хотите потратить на переоборудование подвала? Что касается аренды, вы, очевидно, хотите заработать на сделке. И, если квартира в подвале предназначена для вашего собственного использования, хорошая рентабельность инвестиций, когда вы продадите свой дом, тоже не повредит.

Согласно отчету журнала «Ремоделирование о стоимости и стоимости» за 2017 год, реконструкция подвала среднего класса приносит 70% рентабельности инвестиций при средних инвестициях по стране в размере 71 115 долларов США. (2017 — это последний год, когда компания «Реконструкция» включала в свое ежегодное обследование реконструкцию подвала.) Но если вы планируете сдавать в аренду недавно отремонтированное помещение, доход от аренды может помочь вам окупить ваши общие инвестиции.

Если вы сдадите помещение в аренду постоянному арендатору за 1000 долларов в месяц, то через 10 лет вы заработаете 120 000 долларов за 1.7 процентов возврата от средней стоимости. Это почти удвоит ваши деньги. Но если вы арендуете пространство через платформу краткосрочной аренды на 150 ночей в год и взимаете в среднем 185 долларов за ночь, за те же 10 лет вы заработаете 277 550 долларов, что почти в четыре раза больше ваших инвестиций.

Самое интересное — проектирование пространства

Вы сделали всю работу; Теперь пришло время ознакомиться с досками Pinterest. Вот несколько советов по планировке, которые сделают ваше недавно отремонтированное пространство местом, куда гости будут возвращаться снова и снова.

• Конфиденциальность — Конфиденциальность важна как для вас, так и для ваших арендаторов. Создайте отдельный внешний вход с соответствующей парковкой и освещением. И включите в свой дизайн дополнительную изоляцию между полами и звукопоглощающие материалы, такие как ковер.
• Light —Поскольку подвал находится ниже уровня земли, вы хотите уловить весь доступный свет. Расположите свою основную жилую зону там, где у вас больше всего света, например, у входной двери. По возможности увеличьте дверь, а также все окна и оконные колодцы.Выбирайте светлые и прохладные цвета краски и пола, чтобы комнаты выглядели больше и отражали естественный свет. Кроме того, повсюду установите соответствующее освещение.
• Темный — Используйте темный угол в подсобном помещении, ванной, туалете, кладовой или в зоне просмотра телевизора.
• Спальни —Поскольку спальни требуют выхода, разместите их по периметру, где расположены окна.
• Открытый план этажа — Чтобы стимулировать общественную деятельность и сделать пространство больше, включите открытый план этажа с кухонным островом.Увеличить пространство можно зрительно, добавив зеркала и зрительно приподняв потолок. Создайте иллюзию высокого потолка с помощью драпированных панелей в пол, книжных полок от пола до потолка, вертикальных элементов на стенах или окраски потолка в темный цвет.
• Мебель —Если реконструкция вашего подвала будет краткосрочной арендой, вам нужно будет его обставить. В первую очередь вашим гостям нужно место для сна, поэтому не экономьте на матрасах. В противном случае подумайте о комфорте и долговечности.По данным iProperty Management, 43% гостей Airbnb считают функциональность своим главным преимуществом. Это отличный повод предоставить удаленным сотрудникам стол с удобным креслом и подключением к WIFI. Другие функциональные элементы, которые следует учитывать, включают полностью загруженную кухню, стиральную машину и сушилку, а также раскладной диван.
• Отделка —Если вы собираетесь арендовать недвижимость на короткий срок, то ощущение домашнего уюта и комфорта побудит гостей вернуться. Добейтесь высокого уровня комфорта, выбрав ковер вместо плитки или винилового покрытия.Сохраните плитку для ванной и кухонной зоны. Поднимите уровень комфорта на ступеньку выше с лучистым полом с подогревом и удобно расположенными настольными лампами с мягкими лампочками.

Этап строительства

Найти подходящего строительного подрядчика так же просто, как спросить друзей. Если вы знаете кого-то, кто делал аналогичную работу в прошлом, спросите их, кто это делал. Если вы не можете получить рекомендации от своего сообщества, посетите авторитетные сайты, такие как HomeAdvisor, Национальная ассоциация индустрии ремоделирования (NARI) или наше Руководство по поиску строителя.Прочтите обзоры и отзывы и сузьте круг до одного или двух, чтобы взять интервью. Затем попросите показать их действующие лицензии и страховые сертификаты.

При собеседовании с подрядчиками есть несколько вещей, которые вы хотите, чтобы они включили в свою оценку.

• Установка резервного отстойника на случай выхода из строя основного. Отстойник удаляет воду из помещений, находящихся ниже уровня земли, которая просачивается во время неисправности прибора или наводнения.
• Изоляция всех труб перед их укладкой в ​​коробку.
• Использование влагостойких материалов.

Реальность аренды

Честно говоря, жить с кем-то еще в подвале может быть похоже на проживание в квартире. Независимо от того, какой утеплитель вы установите, шумы и запахи будут переходить с этажа на этаж. Прежде чем повесить на окно табличку «Сдается», убедитесь, что вы готовы к этому, особенно при аренде на полный рабочий день.

Готовы ли вы потерять место? Может быть, вы использовали его только для хранения и стирки, но когда он уходит, его уже нет.Будете ли вы перемещать прачечную наверх? Вам нужно будет купить сарай на заднем дворе или арендовать место для хранения за пределами участка? Это небольшая жертва по сравнению с возможностью погасить ипотечный кредит раньше, чем доход, но готовы ли вы к этому?

Если вы планируете краткосрочную аренду, узнайте, как работать с платформой бронирования, такой как Airbnb или Tripping. Внимательно прочтите их условия обслуживания и поговорите с другими хозяевами об их опыте.

У долгосрочных арендаторов есть свои проблемы.Вы хотите знать, что можете доверять человеку, живущему этажом ниже, и только дверь между вами и ними. Несомненно, прежде чем сдавать подвал кому-либо, выполните проверку кредитоспособности, проверку биографических данных и попросите как профессиональные, так и личные рекомендации.

5 недостатков аренды квартиры на цокольном этаже

Если вы хотите снять квартиру, у вас есть разные варианты на выбор. Вы можете найти проем в большом жилом доме, а можете сдать место в чьем-то доме.Последнее может сэкономить вам немного денег, особенно если вы хотите снять квартиру в подвале.

Аренда подвала дает определенные преимущества, например, возможность сэкономить на аренде , или иметь больше уединения, поскольку во многих подвалах окна меньшего размера, в которые прохожие не могут легко заглянуть. С другой стороны, аренда подвала имеет ряд недостатков, о которых вам следует знать.

1. Недостаток естественного света

Тот факт, что подвалы расположены под землей, означает, что они не получают много света.Возможно, это вас не беспокоит, но если вы работаете из дома или проводите много времени дома, со временем это может стать проблемой.

2. Больше шума

Когда вы сдаете подвал, это означает, что вы регистрируетесь, чтобы слышать звуки и топот людей, идущих над вами. Конечно, это функция проживания в любой среде, где вы живете под кем-то другим, но когда вы имеете дело с подвалом, у вас может не быть такой же изоляции между этажами, как между двумя основными уровнями. Таким образом, он может быть очень и очень громким.И это может сильно усугубить ситуацию.

3. Нежелательные посетители

Нежелательные твари, такие как грызуны и жуки, как правило, легче проникают в подвалы, чем на основные этажи, поскольку они могут просто проползти из-под земли. И хотя вы, , можете уменьшить этот риск, попросив арендодателя заделать дыры и расставить ловушки, но вам, возможно, придется подготовиться к тому, что иногда вы столкнетесь с одним или двумя дополнительными соседями по комнате.

4. Постоянный риск наводнения

В случае сильных дождей или шторма подвал — это единственная часть дома, которая может затопить.И это плохие новости, когда это еще и ваш дом. Если вы собираетесь арендовать подвал, убедитесь, что рассматриваемая недвижимость не находится в известной зоне затопления. Кроме того, убедитесь, что у вас есть надежный страховой полис арендатора, чтобы, если ваши вещи или будут повреждены, вы не понесете чрезмерных финансовых потерь.

5. Холодные зимы

Поскольку подвалы находятся под землей, они обычно остаются холодными. Это хорошо в разгар лета, но потенциально плохо зимой, особенно если квартира, которую вы сдаете, имеет плохую или неадекватную изоляцию.В некоторых подвалах и есть собственные системы отопления, так что вам может повезти, но не забудьте задать этот вопрос перед подписанием договора аренды, особенно если вы живете в районе страны, где с ноября по апрель холодно. Да, и даже не думайте о компенсации обогревателями; они не только несколько опасны, но и крайне неэффективны с точки зрения затрат.

Если вы собираетесь подписать договор об аренде квартиры в подвале, убедитесь, что она соответствует правилам аренды в вашем районе.Например, в некоторых местах потолки подвала должны иметь определенную высоту, чтобы их можно было сдавать в аренду. Подвалы также должны иметь определенное количество окон и точек входа / выхода. В зависимости от того, где вы живете, список требований может быть довольно длинным, но это хорошо, потому что защищает вас как арендатора.

Если вы не уверены, стоит ли снимать квартиру в подвале, взвесьте потенциальную экономию затрат с возможными недостатками, с которыми вы столкнетесь. Если вы готовы мириться с этим негативом на протяжении всего срока аренды, дерзайте.В противном случае имеет смысл заплатить немного больше за стандартную квартиру, полностью расположенную на земле.

Как определить, разрешена ли аренда квартиры в подвале в Нью-Йорке

В недавней статье New York Times описывались самодельные и незаконные подвальные квартиры, в которых живут тысячи жителей Квинса, многие из которых являются иммигрантами. Эти дешевые квартиры — тесные, общие помещения, где жильцы часто спят посменно, не имеют собственных ванных комнат, а иногда и печей.

Но не все квартиры в подвале в Нью-Йорке незаконны.Фактически, город запустил пилотную программу по предоставлению средств владельцам зданий для преобразования подвальных квартир в законные, доступные по цене дома, чтобы помочь уменьшить нехватку жилья здесь. Новый закон, санкционирующий пилотную программу, также внес изменения в строительные нормы города, касающиеся минимальной высоты потолков и размеров окон в подвальных помещениях.

Если вы планируете снять квартиру на цокольном этаже, вам нужно убедиться, что квартира законна и безопасна, иначе вас могут выселить после внезапной проверки или в более трагической ситуации.Вот как узнать, законна ли квартира в подвале. (И вы можете узнать больше о том, как избежать сдачи незаконной квартиры, а также о плюсах и минусах проживания в подвальной квартире.)

Подвал или подвал?

В Нью-Йорке подвалы и подвалы — это не одно и то же, и разница определяет законное жилище. По данным Департамента жилищного строительства, сохранения и развития, подвал имеет высоту не менее половины своей высоты над уровнем бордюра, а подвал — менее половины.

Это один из наиболее очевидных признаков того, что квартира в подвальном помещении законна. Достаточно посмотреть на первый этаж здания, чтобы увидеть, находится ли 50 процентов окна над уровнем земли.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect-Lefferts GSЮжный склонSunset ParkVinegar HillWilliamsburgWindsor TerraceQueensAddisleigh ParkArverneAstoriaBaysideBeechhurstBelle HarborBelleroseBellerose ManorBriarwoodBroad ChannelCambria PointhightsEona Elaston urstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up в От 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 и более ванных комнаты

Представлено

Как правило, подвалы в домах на одну и две семьи никогда не могут быть законно сданы в аренду как квартиры, потому что в них обычно отсутствует более одной точки доступа и считается небезопасным.

Свидетельство о занятости

Если вы хотите подтвердить, что квартира является законной, вам следует проверить Свидетельство о занятости здания в Интернете через Информационную систему здания DOB, — говорит Кэтрин Лейтч, старший политический аналитик Гражданского совета по жилищному строительству и планированию. — коммерческая исследовательская организация, специализирующаяся на жилищной политике и политике планирования в Нью-Йорке.К нему легко получить доступ на главной странице DOB.

В справке о заселении будет указано, считается ли подвал жилым, — говорит Лейтч. Это также гарантирует, что квартира соответствует требованиям законодательства и строительных норм.

Достаточно ли высокие потолки?

Для того, чтобы квартира была законной, высота потолка должна быть не менее семи с половиной футов. Это изменение по сравнению с предыдущим минимумом в восемь футов, благодаря недавнему пересмотру строительных норм и правил города.

Вход и выход

Квартиры на цокольном этаже должны иметь несколько выходов на случай, например, если один вход заблокирован пожаром.

«Каждая спальная комната в подвальной квартире должна иметь выходное окно или дверь, выходящую наружу. Подоконник не может быть выше трех футов над полом, а окно должно быть не менее 30 дюймов в высоту и 24 дюйма в ширину », — говорит Лейтч.

Если вы не можете представить себе, как в экстренной ситуации вылезаете из окна, потому что оно слишком высокое или слишком узкое, это вряд ли будет законным.

Окна также обеспечивают естественное освещение и вентиляцию, что также является требованиями DOB для законного жилища.

alexxlab