Получение разрешения на строительство частного дома: Нужно ли в 2020 году разрешение на строительство дома
| Подача заявления на выдачу разрешения на строительство в случае осуществления реконструкции объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта | |
| Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства или внесение изменений в разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства | |
| С помощью данного сервиса Вы можете подать заявление на получение разрешения на строительство и реконструкцию объекта капитального строительства в муниципальных районах Республики Татарстан | |
| Выдача разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение | |
| Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме | |
| С помощью данного сервиса вы можете внести арендную плату за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности. Оплата доступна юридическим и физическим лицам, заключившим договор с Комитетом земельных и имущественных отношений г. Казани | |
| С помощью данного сервиса вы можете внести арендную плату за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности. Оплата доступна физическим и юридическим лицам заключившим договор с Комитетом земельных и имущественных отношений г. Казани. | |
На портале содействия строительству «Я строю» можно получить необходимые для строительства или реконструкции документы в электронном виде, отслеживать статус исполнения. | |
Подача заявления на выдачу разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, строительство, | |
Подача заявления на подготовку и выдачу градостроительного плана земельного участка | |
| Подача заявления на предоставление земельного участка в аренду, в собственность на торгах | |
| Подача заявления на выдачу разрешения на строительство объекта капитального строительства | |
| Подача заявления на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в случае, если строительство объекта капитального строительства осуществлялось на территориях двух и более муниципальных образований | |
| Подача заявления на выдачу разрешения на строительство, реконструкцию автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, а также частных автомобильных дорог, строительство или реконструкцию которых планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований | |
| Присвоение, изменение и аннулирование адресов | |
| Подача заявления на предварительное согласование предоставления земельного участка из земель, находящихся в собственности Республики Татарстан | |
| Подача извещения о начале и о завершении строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Получение разрешения на строительство жилого дома
Получение разрешения на строительство жилого дома во Владимире
Затеяли стройку? Нужно получить разрешение на строительство жилого дома во Владимире? В компании «БТИ» работают сотрудники с многолетним опытом работы, которые знают все тонкости получения разрешения на строительства, они с удовольствием помогут Вам и выполнят свою работу качественного и недорого.
Получить разрешение на строительство жилого дома во Владимире
Разрешение на строительство жилого дома во Владимире — это документ, который юридически подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. Данный документ необходимо получать при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства. Главное оформить этот документ до начала строительства, чтобы не столкнуться в дальнейшем с целым рядом трудностей.
Для получения разрешения на строительство жилого дома представляются следующие документы:
- Заявление застройщика на получение разрешения на строительство
- Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок
- Градостроительный план земельного участка (необходима топосъемка участка не старше одного года)
- Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (при подготовке Схемы требуется учитывать противопожарные, санитарно-эпидемиологические, экологические, градостроительные и другие нормы в соответствии с действующим законодательством)
Цена за получение разрешения на строительство зависит от вида строения и сложности выполнения работ. Для уточнения цены и других вопросов, Вы можете проконсультироваться со специалистом нашей компании!
КОНСУЛЬТАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА
Наша компания «БТИ» оказывает помощь в получении разрешения на строительство жилого дома во Владимире по выгодным ценам. За больше количество лет мы получили большой опыт оформления разрешений и согласований по новым правилам и готовы предложить Вам свою помощь в подготовке и подаче разрешения о планируемом строительстве, без досадных ошибок и проволочек.
Чтобы получить разрешение на строительство жилого дома во Владимире, позвоните по указанному номеру телефона, специалисты компании «БТИ» свяжутся с Вами и проконсультируют по всем вопросам.
Телефон: +7(902)881-64-66; +7(4922)53-54-64 — г. Владимир, Октябрьский пр-т, дом 47, 4 этаж
Пожалуйста, скажите, что узнали номер на СКИДКОМ
Показать телефон
Получение разрешения на строительство частного дома
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома — это документ, выдаваемый местной исполнительной властью по заявлению владельца участка. Без него любые строительные работы будут незаконными, а впоследствии возникнут проблемы с оформлением права собственности на дом, получением технической документации, подключением коммуникаций. В особо сложных случаях суд может вынести решение о сносе такой постройки принудительно, за счет владельца.
Как получить разрешение на строительство собственного дома
Нужно ли получать этот документ, насколько это сложно? Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть связан с нахождением участка в залоге или при обременении. В большинстве случаев при грамотных действиях вопрос решается быстро — для этого необходимо:
- удостовериться в том, что участок оформлен в собственность, имеет кадастровый номер;
- направить в местную администрацию заявление с приложением документов на право собственности;
- оплатить пошлину и приложить к заявлению;
- подготовить пакет документов из кадастрового учета и выписки от местных органов власти.
При строительстве малоэтажных и дачных домов не требуется приложение проекта, но на плане участка обязательно учитываются “красные линии” — это ограничения, которые не должны быть нарушены при сооружении любой капитальной постройки.
Проблемы с разрешением на строительство на своем участке
Проблемы могут возникнуть, если вы приобрели участок с обременением или не приняли меры к тому, чтобы вовремя оформить его в собственность. Первый случай представляется наиболее сложным, тут не обойтись без детального анализа ситуации и принятия законных мер. Во втором случае вопрос состоит только во времени на оформление и получении кадастрового паспорта.
Уточнить особенности этой процедуры лучше всего во время консультации у юриста. При проверке документов опытный юрист может выявить недостатки и предложить вам оперативное устранение проблемы. Профессиональное решение — это быстрое получение документов и возможность приступить к работам на участке законно.
Как получить разрешение на строительство частного дома быстро и законно? Достаточно обратиться в нашу юридическую компанию, чтобы специалисты проверили все документы, сформировали пакет для подачи заявления и, действуя от вашего имени, обратились к властям официально. Как правило, срок получения разрешения на строительство частного дома в Екатеринбурге не превышает одного месяца.
| ДЛЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА) | 1. заявление на получение разрешения на строительство 2. правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута 3. градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка 4. материалы, содержащиеся в проектной документации — пояснительная записка — схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия — схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам — архитектурные решения — сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения — проект организации строительства объекта капитального строительства — проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей — перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда 5. положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 ГрК), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 ГрК, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 ГрК, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 ГрК 6. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции 7. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта 8. Решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме / согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (в случае реконструкции многоквартирного дома или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме) 9. копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации 10. документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта 11. копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению 12. Заключение Комитета по охране объектов культурного наследия Томской области о соответствии раздела проектной документации объекта капитального строительства «Архитектурные решения» предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения 13. Соглашение о проведении реконструкции в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет 14. Соглашение о передаче органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенное при осуществлении бюджетных инвестиций, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение (при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации) | 1. заявление о продлении срока действия разрешения на строительство 2. уведомление о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка (в случаях, предусмотренных ч. 21.10 ст. 51 ГрК) 3. откорректированный раздел «Проект организации строительства» в проектной документации (в части продолжительности срока строительства) | 1. заявление о внесении изменений в разрешение на строительство 2. уведомление о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка (в случаях, предусмотренных ч. 21.10 ст. 51 ГрК) 3. правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута 4. градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка 5. материалы, содержащиеся в проектной документации — пояснительная записка — схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия — схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам — архитектурные решения — сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения — проект организации строительства объекта капитального строительства — проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей — перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда 6. положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 ГрК), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 ГрК, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 ГрК, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 ГрК 7. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции 8. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта 9. Решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме / согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (в случае реконструкции многоквартирного дома или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме) 10. копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации 11. документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта 12. копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению 13. Заключение Комитета по охране объектов культурного наследия Томской области о соответствии раздела проектной документации объекта капитального строительства «Архитектурные решения» предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения 14. Соглашение о проведении реконструкции в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет 15. Соглашение о передаче органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенное при осуществлении бюджетных инвестиций, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение (при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации) |
Заказать разрешение на строительство в Краснодаре
По вопросам получения разрешения на строительство в Краснодаре Вы можете обращаться по тел: +7 (918) 999-08-12
Разрешение на строительство это документ, дающий Вам, как застройщику, право осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Для строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, до начала строительных работ необходимо получить разрешение на строительство, его выдает орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство нужны следующие документы:
— правоустанавливающие документы на земельный участок
— градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство
— схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
— получение разрешения на строительство для индивидуального жилищного дома в Краснодаре, определяется полученным градостроительным планом. Именно в нем указано место допустимого размещения зданий, строений, сооружений с учетом зоны в которой расположен земельный участок .
На вспомогательные строения :
— летняя кухня
— гараж
— хозяйственные постройки
— баня и т.п.
разрешение на строительство не требуется.
Необходимо помнить, что разрешение на строительство выдается на 10 лет и может быть продлено по Вашему заявлению, которое подается не менее чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения.
При их возведении необходимо руководствоваться требованиями указанными в градостроительном плане, в частности, отступы от границ земельного участка, противопожарные разрывы. И, конечно, при строительстве необходимо руководствоваться строительными нормами и правилами (актуальными на момент застройки, поскольку технические регламенты, СНИПы, СанПиНы и прочие документы меняются с завидной динамичностью).
Компания «Городское БТИ и Кадастр» бесплатно консультирует по вопросам получения разрешения на строительство в Краснодаре
адрес: г. Краснодар ул. Леваневского 174 и ул. Лавочкина 27 т.+7 (918) 999-08-12
Получение разрешения на строительство частного дома
Возведение частного дома является достаточно сложным и многоходовым процессом, который обычно влечет за собой оформление целого ряда разрешительных документов, собственно одним из которых и является разрешение на возведение жилья. Получение данного документа является обязательным перед началом строительства, поскольку в противном случае гарантированы проблемы с органами власти.
Разрешение на строительство частного дома получается частным лицом после предоставления определенных документов и выполнения некоторых условий, с перечнем которых можно ознакомиться в Градостроительном кодексе – законодательном акте, регулирующем данную область. Также, в нем описаны правила подачи и оформления документации, необходимой для получения разрешения.
Перечень требования и необходимая документация
Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, нужно обязательно предъявить типовой проект – можно купить типичный или составить в соответствии с требованиями. Разрешение будет выдано после проведения специальной экспертизы. Но в некоторых случаях можно обойтись без нее, исключение составляют следующие строения:
- в случае реконструкции или капитального ремонта здания;
- если дом предназначен для проживания одной семьи и имеет не более трех этажей.
Если строительные работы затрагивают территориальные морские воды, континентальный шельф, а также экономические зоны России – вам понадобится провести экологическую экспертизу, которая к сожалению, значительно затягивает получение разрешения. Стоит отметить, что результаты проводимых экспертиз тщательно проверяются государственными инспекциями и при выявлении малейших нарушений у застройщика могут отозвать разрешительную документацию.
После того, как все необходимые экспертизы проведены, можно приступать к подаче документов, в частности вам понадобиться:
- заявление;
- правоустанавливающие документы;
- схема земельного участка;
- градостроительный план.
После того, как все документы будут поданы, правильность их составления и заполнения должны проверить исполнительные органы в течение 10 дней. Если вся документация составлена верно – вы получите документы, разрешающие строительство частного дома. В случае отказа вам должна быть указана причина, и если она не соответствует законодательным нормам, вы можете обратиться в суд для оспаривания запрета на строительсово.
Как получить разрешение на строительство частного дома
Разрешение на строительство частных домов, коттеджей в Калининраде и Калининградской области. В этой статье мы хотим рассказать Вам о получении разрешения на строительство в Калининграде и Калининградской области с помощью нашей строительной компании, а также о других документах на строительство.
№ | Документ | Ориентировочные сроки выполнения | Ориентировочная стоимость |
1 | Топографическая съемка | 21 рабочий день | 4000 руб(100% оплата) |
2 | Согласование коммуникаций на топографической съемке | 10 раб. дней | 7 000 (100% оплата) |
3 | Кадастровая выписка | 7 рабочих дней | 1 000 + гос. пошлина (100% оплата) |
4 | Схема планировочной организации земельного участка | 5 рабочих дней | 2 500 (100% оплата) |
5 | Градостроительный план земельного участка | 5 рабочих дней | 4 000 (100% оплата) |
Для многих получение разрешения на строительство видится сложным и дорогим процессом, отчасти это так. Действительно, средняя стоимость получения разрешения на строительство по Калининградской области составляет приличную сумму. Но только не у нас! Благодаря опыту и строительным навыкам, получение разрешения на строительство будет простым и не настолько затратным. А при заказа строительства дома у нас, мы предложим дополнительную скидку.
Ведь лучше всего, когда документы на разрешение на строительство дома готовят именно специалисты. В нашей компании мы подготовим вам разрешения на строительство в Калининграде даже тогда, когда есть сложности с обременением участка, имеется охранная зона железной дороги и другое. Каждый случай индивидуален, позвоните и мы дадим первичную бесплатную консультацию по получению разрешения на строительство.
Ниже, мы вкратце расскажем о процессе получения разрешения на строительство.
Состав документов, необходимых для получения разрешения на строительство домов ИЖД регламентируется ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ КОДЕКСОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
В целях нового строительства или реконструкции старого объекта ИЖД (индивидуального жилищного дома) должно быть подано заявление о получении разрешения.
В нашей компании мы подготовим полный комплект документов для подачи на разрешение на строительство.
В частности необходимы:
- 1) Правоустанавливающие документы на земельный участок
- 2) Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- 3) Схема планировочной организации земельного участка
Самый сложный пакет документов входит в понятие ГПЗУ. Помимо стандартных документов, необходимы: топографическая съемка земельного участка с нанесением подземных, наземных и надземных коммуникаций, М 1:500, копия технического или кадастрового паспорта объекта(-ов) капитального строительства, кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) и другое.
Все эти документы подготовим мы. Цена за получение некоторых документов, например, проведение топографической съемки объекта рассчитывается отдельно, если данной съемки у вас нет. Позвоните нам, чтобы уточнить детали.
Разрешение на планирование: как подать успешную заявку
Получение согласия на планирование вашего нового дома является важной частью строительства или ремонта собственности. Вот как вы можете успешно подать заявку и сделать еще один шаг ближе к воплощению дома своей мечты
Нужно ли мне разрешение на строительство для самостоятельной постройки или ремонта?
Большинство строительных работ — включая самостоятельное строительство, ремонт и значительную пристройку — требуют разрешения на строительство.Незначительные внешние изменения в собственности и внутренние изменения будут исключены, и многочисленные проекты, включая некоторые расширения, преобразования чердаков и хозяйственные постройки, могут быть выполнены в рамках так называемой разрешенной застройки (PD). Таким образом, вы можете с уверенностью предположить, что вам потребуется получить полное разрешение на планирование, чтобы создать дом своей мечты с нуля.
Если вы уже нашли идеальный участок, в первую очередь следует подумать, был ли уже обоснован принцип строительства нового жилища на этом участке.«Если вы собираетесь купить участок, на котором уже есть разрешение на планирование строительства нового дома, то принцип строительства уже установлен», — говорит Карл Хантли, управляющий директор Base Architecture + Design. «Главное, что нужно сделать, это получить документацию по заявке на планирование и одобрение, чтобы вы могли понять, каковы условия, окружающие сборку».
Для потенциальных застройщиков, рассматривающих участок без уже приложенного согласия на планирование плана, процесс является более сложным.«По этому участку земли необходимо будет подать принципиальную заявку, и возникнет довольно много проблем. Необходимо будет решить проблему экологии, водоотведения, автомагистралей и самого здания », — говорит Карл.
Если вы попадаете в лагерь последнего, то лучше всего начать с изучения местного плана совета. «Посмотрите, есть ли у местных властей руководство по проектированию, так как оно часто может содержать предписанные минимальные расстояния разделения, которые необходимо учитывать, что обеспечит достаточный размер участка», — говорит Аррон Бридон, директор по планированию Clear Architects.«Также стоит проверить национальный стандарт пространства на предмет требований к внутренним размерам и политику местного плана относительно минимальных стандартов внешнего пространства».
Другими факторами, которые следует учитывать, будут ограничения в отношении конфиденциальности, а также то, находится ли ваш участок в обозначенной зоне, такой как Зеленый пояс или заповедная зона — но об этом позже.
Разрешение на план и детальное планирование
В качестве первого шага полезно понять разницу между планом и подробным согласием на планирование.Общее согласие — это просто декларация, устанавливающая принцип того, что может быть построено на сайте, включая основные элементы, такие как расположение собственности и ее масштаб. Однако для фактического строительства дома требуется подробное разрешение на строительство (также известное как утверждение планирования). Это касается таких аспектов, как дизайн жилища, материалы, планировка, доступ, парковка и установка дренажа.
Когда дело доходит до проведения обследований участка и создания чертежей, которые будут поддерживать ваше приложение, вам потребуется привлечь архитектора или профессионального дизайнера, который скоординирует этот процесс за вас.Нужна помощь в управлении вашим проектом? Ознакомьтесь с полным руководством.
Многие застройщики и ремонтники предпочитают полностью передать заявку на планирование выбранному им специалисту, так как он или она сможет лучше понять тонкости местной политики планирования и представить на ее основе хорошо продуманную заявку. Вы можете найти сертифицированного RIBA архитектора в вашем районе здесь.
Обратитесь к архитектору или дизайнеру для создания документов для вашего приложения.Изображение: Akira Kaelyn / Shutterstock
«Вам потребуется топографическая съемка, чтобы показать протяженность участка и уровни, лежащие на земле, чтобы можно было рассчитать дренаж», — говорит Карл. Также могут потребоваться оценка риска наводнений, обоснование транспортировки и доступности и акустические исследования.
«Если на территории есть деревья, независимо от того, есть ли на них Приказ о сохранении деревьев или они находятся в непосредственной близости от проекта, может потребоваться отчет о лесоводстве», — говорит Джен Моррисон, архитектор DMW Architects.«Биоразнообразие и экология также могут иметь значение, в зависимости от участка. Для оценки участка на наличие охраняемых видов потребуется фаза 1 обследования биоразнообразия, проводимого экологом. Если будут обнаружены какие-либо охраняемые виды, такие как летучие мыши, барсуки, тритоны и т. Д., Могут потребоваться дополнительные оценки ».
Ваш архитектор должен быть в состоянии действовать в качестве ведущего консультанта для координации работы всех необходимых специалистов для проведения опросов. Чтобы составить приложение для вас, его или ее гонорары будут варьироваться в зависимости от сложности сайта, задания и дизайна, которого хочет достичь клиент.«Для обычного дома с четырьмя или пятью спальнями чертежи для приложения детального планирования могут стоить от 2 000 до 4 000 фунтов стерлингов, в зависимости от уровня дизайна, который ищет клиент», — говорит Карл.
Как подать заявку на планирование
Ваше представление о планировании можно подать в местный район, район или городской совет.Самый простой способ подать заявку — онлайн через портал государственного планирования.
Вам нужно будет заполнить форму со всей необходимой информацией о вашем проекте, предоставить чертежи и любые дополнительные отчеты, связанные с вашим приложением. Вы можете просмотреть список необходимых документов здесь.
За подачу заявления на планирование также взимается сбор, размер которого зависит от того, где вы находитесь в Великобритании. В Англии стоимость подачи заявки на планирование нового жилья в настоящее время составляет 462 фунта стерлингов — руководство по структуре оплаты можно найти здесь.
Если вы делаете улучшения в существующей собственности, подача заявки на разрешение на строительство пристройки (в Англии) стоит 206 фунтов стерлингов. Подача заявки на согласие на строительство пристройки будет стоить 190 фунтов стерлингов в Уэльсе и 202 фунта стерлингов в Шотландии.
Вслед за правительственным бюджетом на март 2020 года министр жилищного строительства Роберт Дженрик объявил о ряде изменений в существующей системе планирования. Они включают введение расширенных разрешенных прав на застройку, охватывающих добавление новых этажей к существующим зданиям, а также новую поддержку, чтобы помочь тем, кто хочет построить дом, найти участок.
Эти изменения должны иметь положительное влияние на строителей и реставраторов, поскольку они намерены ускорить работу системы планирования. Весной 2020 года ожидается выпуск Белой книги по планированию, в которой изменения будут описаны более подробно.
Планировочные ограничения для самостоятельного строительства домов
Существует множество ограничений, о которых следует помнить, если вы строите новый дом, возможно, в первую очередь те, которые связаны с охраняемыми территориями, такими как Зеленый пояс, Заповедники (Калифорния) или Районы выдающейся природной красоты (AONB).Близость к перечисленным зданиям также может повлиять на объем ваших достижений.
«Если вы строите в ЦС, хороший дизайн и материалы — это все», — говорит Аррон. «Правильная архитектурная практика с опытом планирования приведет к созданию модели, которая соотносится с окружающей средой, без необходимости копирования». По словам Аррона, имитация окружающей архитектуры — не всегда лучший выход. «Эта стратегия поддерживает только CA, в то время как качественный дизайн, связанный с окружающей средой, может улучшить зону и популярен среди планировщиков.«
Строительство в зоне зеленого пояса потенциально более проблематично, так как вам нужно будет доказать, что вы не причиняете вреда охраняемой зоне. Каждая обозначенная область будет иметь свой собственный набор политик, на которые вам нужно будет ссылаться в своем заявлении на планирование. Однако, если ваше предложение не пойдет на пользу охраняемой земле, местные власти будут обязаны отклонить вашу заявку.
Хотя строительство «Зеленого пояса» сложно с точки зрения планирования, это не обязательно невозможно.Параграф 79 (ранее известный как Параграф 55 до июля 2018 года) — это особый пункт в национальной политике планирования, в соответствии с которым дома отличного дизайна могут быть построены в открытых сельских районах. Согласно этой части Основ политики национального планирования (NPPF), дома «исключительного качества или новаторского характера дизайна» могут быть построены на сельских участках, которые в противном случае считались бы непригодными для застройки.
Однако этот путь к получению согласия не обходится без проблем, так как схема проектирования должна быть четкой.Согласно руководящим принципам, он также должен улучшать непосредственное окружение и чутко реагировать на определяющие качества окружающей местности.
Недвижимость, расположенная поблизости, — еще один фактор, о котором следует помнить при составлении заявки на планирование. «Для строительства в пределах завесы жилого дома, внесенного в список, также потребуется разрешение на строительство, приложение, которое запускается вместе с вашим приложением для планирования», — говорит Джен. «Иногда здесь помощь консультанта по наследию может быть неоценимой, особенно когда приходится иметь дело с непростыми специалистами по охране природы.”
Каслфилд — это городской заповедник в Манчестере. Изображение: Угис Риба / Shutterstock
Планировочные ограничения ремонта
В зависимости от основных целей вашего переоборудования многое может быть достигнуто при наличии разрешенных прав на застройку без необходимости запрашивать формальное согласие на планирование.Хороший архитектор сможет помочь вам максимально увеличить эти допуски. Тем не менее, для вашего спокойствия все же стоит получить сертификат законного развития, прежде чем вносить какие-либо изменения в дом, просто чтобы убедиться, что работы законны.
Если вы планируете расширить свой дом в рамках ремонта, стоит знать, что различные пристройки (одно- и двухэтажные) и проекты переоборудования (в том числе чердаки) также подпадают под действие ПД. В мае 2019 года временные права PD, позволяющие домовладельцам в Англии простираться до задней части своих домов на расстояние до восьми метров для отдельных домов и на шесть метров для всех остальных домов, стали постоянными.
Новый набор прав PD в отношении возможностей застройки существующих домов также должен быть введен летом 2020 года. Для получения дополнительной информации о том, что именно возможно в соответствии с действующими рекомендациями, посетите Портал планирования.
Исключения из правил PD применяются, если ваш дом внесен в список или расположен в определенной зоне, такой как Заповедная зона или Зона исключительной природной красоты. Если ваш дом попадает в одну из этих категорий, вам необходимо заполнить заявку на планирование ремонтных работ.Более драматичные внешне проекты имеют больший риск быть отклоненными местными властями. Чтобы упростить задачу, один из вариантов — попытаться сохранить внешний вид дома в соответствии со стилем существующей собственности и внести основную часть изменений в интерьер (для чего не потребуется согласие на планирование).
Помните, что для внесения изменений в памятники архитектуры также потребуется согласие на внесение изменений в список зданий — в дополнение к утверждению планирования. Поддержка специалиста-консультанта по историческим зданиям может быть неоценимой при подаче заявки на изменение объекта, внесенного в список.
Перед тем, как представить свою схему в местный совет, посмотрите, проводились ли какие-либо аналогичные проекты (ремонт, расширение или переоборудование подвалов и чердаков) на вашей улице. Это может стать прецедентом для поддержки вашего приложения. Но помните, что они должны быть одобрены в соответствии с действующим законом о планировании.
ПОДРОБНЕЕ: Как отремонтировать старый дом — руководство по ремонту верха для новичков
Консультации перед подачей заявления в местном совете
Консультации перед подачей заявки (или перед подачей заявки) — хороший способ проверить воду в местном отделе планирования перед подачей официального заявления.Одним из ключевых преимуществ процесса предварительной обработки приложения является то, что он является частным, поэтому любой может выполнить предварительное приложение, прежде чем он совершит покупку участка земли или собственности без ведома существующего землевладельца.
Индивидуальные советы определят уровень детализации, который вы должны предоставить для консультации перед приложением, а также установят стоимость консультации и время, необходимое для получения обратной связи.
Для небольших проектов, таких как расширение и переделка существующих домов, иногда можно заказать бесплатные консультации перед подачей заявки, однако для более крупных проектов (включая самостоятельную сборку) обычно взимается плата.Это варьируется от совета к совету, но обычно составляет от 50 до 200 фунтов стерлингов за встречу и последующее письмо. Однако в сложных случаях эта сумма может превышать 462 фунта стерлингов, которые выплачиваются за само приложение для формального планирования.
Хотя получение совета перед запуском приложения не является обязательным, оно может быть чрезвычайно полезным при разработке дизайна, который будет более благосклонно воспринят местными властями. «Если вы собираетесь потратить свои сбережения на дом своей мечты, очень важно сделать все правильно.Стоимость создания приложения для планирования может кому-то показаться высокой, но эти деньги потрачены не зря, поскольку они повлияют на качество предложения », — говорит Аррон из Clear Architects.
По сути, процесс включает в себя представление деталей предлагаемой вами схемы в местный совет. Затем они смогут предоставить обратную связь, в которой будут освещены любые возможные области, вызывающие беспокойство. «Офицеры часто рассматривают предварительную заявку как упреждающий шаг и принимают его во внимание в процессе планирования», — говорит Джен.«Но помните, что это неформально. Даже если сотрудник по планированию изначально оказывает поддержку во время предварительной подготовки приложения, позже могут возникнуть другие проблемы и опасения, которые могут помешать работе ».
Закон о партийной стене и победа над соседями
Обязательно сообщайте соседям, когда будете проводить строительные работы на своем участке.Изображение: 1000 слов / Shutterstock
Привлечение соседей может быть ключевой частью процесса планирования. «Большинство возражений возникает, когда люди не знают, что предлагается», — говорит Аррон. Таким образом, полезно с самого начала информировать ваших соседей о том, что вы планируете. Поддерживайте открытость каналов связи и четко представляйте объем вашего проекта, а также то, какое влияние он может на них оказать.
«Будьте доступными и найдите время, чтобы ответить на любые вопросы, которые могут у них возникнуть, чтобы избежать конфликта.Часто мелочи имеют большое значение, например, фургоны подрядчиков невнимательно припаркованы или слишком рано начинают работу на стройплощадке, особенно в выходные! » — говорит Аррон.
Поддержание хороших отношений с соседями особенно важно в случаях, когда затрагиваются общие границы. В зависимости от вашей схемы вам может потребоваться привлечь инспектора Party Wall Surveyor. «Закон о партийной стене призван защитить и вас, и ваших соседей», — говорит Джен. «Следовательно, привлечение соответствующего специалиста очень важно, когда есть общие границы, и сосед обеспокоен тем, что любые предложения физически повлияют на их собственность.«
Как поступать с отказами от планирования
Решения по планированию должны приниматься в соответствии с политикой местного развития, однако, если ваше предложение отклоняется местными властями, они должны указать причины, почему.
«Надеюсь, вы избежите этой ситуации, если ваш архитектор будет регулярно проверять работу планировщика, чтобы направлять приложение как можно лучше», — говорит Аррон.«Крайне важно с самого начала подчеркнуть, насколько предложение соответствует политике и стандартам Совета, поскольку это значительно увеличивает шансы на успех на этапе подачи заявки».
Вы или ваш архитектор можете обсудить детали отказа с соответствующим сотрудником по планированию, чтобы выяснить, есть ли какой-либо другой путь вперед, или потребуется ли новый подход к проектированию.
Если есть достаточные основания, вы можете обжаловать это решение.В этом случае дело выйдет из-под контроля местных властей и передано независимому государственному инспектору. «Эта стратегия заслуживает рассмотрения», — говорит Аррон. «Чтобы получить окончательное решение, потребуется немного больше времени, но это поможет обойти совет, который находится не на той же странице».
Если вы в конечном итоге подадите новую заявку, вызов специалиста-консультанта по планированию может быть разумным шагом. Они смогут решить некоторые вопросы политики и продемонстрировать соответствие в любых последующих представлениях.«Помните, что следующая заявка будет бесплатной, если она поступит в течение 12 месяцев с момента предыдущего отказа», — говорит Джен.
Закон о планировании — обширная и сложная тема, и следует помнить, что политика местного развития значительно различается от района к району. Тем не менее, твердое владение основами с самого начала вашего проекта должно позволить вам эффективно ориентироваться в процессе, привлекая экспертов для помощи там, где это необходимо.
ПОДРОБНЕЕ: Как построить собственный дом: руководство для новичков в самостоятельной постройке
Рекомендуемое изображение: LittleRedDragon / Shutterstock
Просмотрите самостоятельную сборку от А до Я:
разрешений на жилую и коммерческую недвижимость | Город Пирленд, Техас
Жилые и коммерческие разрешения | Город Пирленд, Техас
Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для лучшего взаимодействия с пользователем.
Департаменты »Развитие сообщества
Обратите внимание, что разрешение можно подать онлайн, используя кнопку «Разрешения и приложения» ниже.
ВНИМАНИЕ: ПРИНЯТ НОВЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОДЫ. НАЖМИТЕ НА ССЫЛКУ «ПРИНЯТЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОДЫ» СЛЕВА НА ЭТОЙ СТРАНИЦЕ ДЛЯ ПОДРОБНОЙ ИНФОРМАЦИИ.
Требуются разрешения: Отдел разрешений и инспекций регулирует работы на частной собственности в пределах города Пирленд. Разрешения на строительство требуются для строительства новой конструкции, добавления дополнения к существующей конструкции, реконструкции существующей конструкции, ремонта существующей конструкции или проведения работ с механическими, электрическими и / или водопроводными системами, связанными со строением.Отделы инженерного дела и общественных работ регулируют работу на городских сервитутах и в общественных полосах отвода в пределах городской черты Пирленда. Чтобы узнать, находится ли ваш проект в черте города, вы можете выполнить поиск недвижимости на нашей карте ГИС, перейдя по ссылке ниже. Если вы по-прежнему не можете определить, находитесь ли вы в черте города или хотите узнать, будет ли предлагаемое использование соответствовать правилам зонирования, перейдите по ссылке ниже на страницу нашего отдела планирования для получения дополнительной информации или позвоните по номеру 281.652,1765. Процесс получения разрешения и проверки обеспечит соответствие вашего проекта городским кодексам и постановлениям и защитит ваши инвестиции в наше сообщество.
Получение разрешения: Город Пирленд использует eTRAKiT для онлайн-процесса выдачи разрешений. Через eTRAKiT вы можете зарегистрироваться в качестве подрядчика, что позволит вам подавать заявки на разрешения, загружать планы для проверки, следить за комментариями обзора, распечатывать разрешение после утверждения, планировать проверки, просматривать результаты проверок и оплачивать все применимые сборы.Вы можете получить доступ к eTRAKiT, перейдя по ссылке «Разрешения и приложения» ниже на странице нашего веб-портала «Развитие сообщества».
Домовладельцы: Печатные копии заявлений можно найти, перейдя по ссылке «Онлайн-формы» ниже. Вы можете подать заполненные заявки и оплатить все сборы лично на стойке выдачи разрешений, расположенной по адресу 3523 Liberty Dr., Pearland, TX 77581. Чтобы запланировать проверки или получить дополнительную информацию, позвоните по телефону 281.652.1638.
разрешений на строительство — округ Боулдер
В целях предотвращения распространения COVID-19 физический офис Департамента общественного планирования и выдачи разрешений округа Боулдер В настоящее время ЗАКРЫТ для общественности.Большинство сотрудников будут продолжать работать из дома до дальнейшего уведомления. Просмотреть Уведомление о чрезвычайных мерах от 23 марта 2020 г.
Онлайн-заявки на рассмотрение планов и разрешений на строительство теперь доступны по адресу: www.boco.org/CPP-application-submittal
Заявки будут рассматриваться удаленно, и мы созываем предварительные конференции по телефону или видео. Мы с нетерпением ждем возможности предоставления этих онлайн-услуг и дальнейшего развития систем, которые будут обслуживать соискателей сейчас и после этого мероприятия.
Если у вас возникнут вопросы или дополнительная информация, отправьте электронное письмо в соответствующий отдел нашего отдела:
Общие запросы можно отправить через форму «Спросите у планировщика» или позвоните по телефону 303-441-3930, чтобы оставить сообщение для персонала.
Когда офис действительно откроется, будут приняты меры по защите посетителей и персонала. Некоторые из этих мер могут включать ограничение общественного доступа к зданию, изменение часов работы и продолжение предоставления многих услуг удаленно.
Благодарим вас за адаптацию в это время.
Программа разрешений на строительство жилых домов EZ BP (Easy Building Permit)
Посмотреть информацию о EZ BP’s.
Принятие и поправки к Строительному кодексу
Округ Боулдер обновил и внес поправки в правила принятия строительных норм до последней редакции Международных кодексов 2015 года. Поправки к Строительному кодексу округа Боулдер, вступившие в силу 1 января 2016 г., применяются к строительству на объектах, расположенных в неинкорпорированных частях округа Боулдер (за пределами городов и поселков), хотя в настоящее время в городе проводятся проверки и проверки планов. Джеймстауна.
Сборы за разрешение на строительство
Используйте инструмент калькулятора сборов за разрешение на строительство и сметы, чтобы получить сметы сборов за разрешение на строительство. См. Сборы за разрешения на строительство в округе Боулдер, обновленные 1 января 2020 г.
Требуется разрешение на строительство
Департамент общественного планирования и разрешений выдает разрешения на строительство в некорпоративных районах округа Боулдер. Если у вас есть вопрос относительно разрешений на строительство в городе или городе в округе Боулдер, обратитесь напрямую в муниципалитет.Просмотр контактов муниципалитета в округе Боулдер.
Разрешение на строительство требуется для любого строительства, которое физически изменяет или добавляет конструкции к вашей собственности, или для работ, регулируемых кодексами округа, такими как:
- Новое здание: Примеры включают, но не ограничиваются: жилые дома, гаражи, отдельные складские сараи (если более 120 квадратных футов обращаются к одному из наших проектировщиков), навесы для автомобилей, амбары с столбами, коммерческие здания, промышленные жилые дома или мобильные дома.
- Дополнения: Примеры включают, помимо прочего: здания, бассейны, настилы, подпорные стены более 48 дюймов и заборы высотой более шести футов.
- Изменения: Помимо косметических, примеры включают, но не ограничиваются: преобразование гаража в семейную комнату, замену кровли, гипсокартон, изоляцию, отделку подвала, замену окон и повторную облицовку сайдингом.
- Ремонт: Любой ремонт элементов конструкции.
- Установок: Примеры включают, но не ограничиваются: дровяные печи, гидромассажные ванны и солнечные коллекторы.Пожалуйста, смотрите Разрешения на строительство жилых домов для получения дополнительной информации. EZ BP (простые разрешения на строительство) — это разрешения на строительство жилых домов, на которые можно подать заявку и не требующие представления планов. Для получения информации об аварийном ремонте и стабилизационных работах см. Временное разрешение на случай чрезвычайных ситуаций.
Чтобы узнать, какой тип разрешения на строительство вам нужен, свяжитесь со Службой безопасности строительства и инспекции по телефону 303-441-3926. Вопросы по строительному кодексу можно задать через форму «Спросите у представителя здания» или позвонив по телефону 720-564-2640.
Спросите у планировщика
Мы рекомендуем вам попросить проектировщика определить, может ли потребоваться отдельный процесс планирования перед подачей заявления на получение разрешения на строительство.
См. «Процессы проверки планирования землепользования», чтобы узнать больше о процессах проверки планирования.
Подать разрешение на строительство
Чтобы подать запрос на разрешение на строительство в округ Боулдер, вы должны предоставить следующее:
- Две бумажные копии плана участка и два полных комплекта планов здания, а также одна цифровая версия файлов PDF, представленных на флэш-накопителе.(План участка не требуется, если работа ограничивается внутренним ремонтом). Пожалуйста, отправьте один цифровой файл на каждое запрашиваемое разрешение на строительство. Например, новый дом с отдельным гаражом будет представлен в двух отдельных файлах, причем каждая заявка на разрешение (один новый дом, один отдельно стоящий гараж) будет содержать собственный набор планов в файле PDF. Отдельные файлы PDF требуются для планов строительства, рейтинга HERS, отчета о почвах, а также документации по водоснабжению и канализации.
- Заполненная форма заявки на разрешение на строительство.
Что включает в себя полный набор планов строительства?
Требуемая информация будет зависеть от типа и масштаба вашего проекта, однако, как правило, они включают:
- Ваш планируемый проект должен быть оформлен в графическом виде, размером не менее ”.
- Строительные чертежи или планы должны отображать все предлагаемые работы и детали соответствия принятым поправкам в Строительный кодекс округа Боулдер и Кодексу землепользования округа Боулдер.
- Два полных комплекта чертежей и одна цифровая версия электронных файлов PDF должны быть отправлены в Строительный отдел для проверки.
- Планы и спецификации должны быть достаточно ясными, чтобы указывать на характер и объем предлагаемой работы.
- Незавершенные планы будут возвращены заявителю без рассмотрения.
Дополнительная документация, необходимая для нового дома
- Отчет о почвах: Отчеты о почвах требуются для строительства нового дома на равнинах (определенных как восток от U.S. Hwy. 36)
- Гарантийный акт: Копия вашего гарантийного акта, который был зарегистрирован в окружном клерке и регистрационном офисе для новых жилых домов и / или недавно приобретенного имущества.
- Свидетельство о водоснабжении: Свидетельство о водоснабжении в виде водопроводного крана или письмо-обязательство от отдела водоснабжения; или копию одобренного вами разрешения на проведение скважин, выданного Инженерным управлением штата Колорадо в Денвере. В Госинженерную службу можно позвонить по телефону 303-866-3587.
- Свидетельство санитарии: Свидетельство санитарии, такое как канализационный кран или письмо-обязательство от санитарного агентства; или копию вашей формы одобрения сепсиса от Департамента здравоохранения округа Боулдер.Каждый раз, когда пристройка увеличивает общее количество спален или включает в себя санитарные узлы, требуется одобрение Департамента здравоохранения.
- Доступ: Если ваша собственность не выходит на дорогу округа, показанную на официальной дорожной карте округа Боулдер, может потребоваться предоставить дополнительную информацию, такую как зарегистрированные сервитуты доступа или другое доказательство законного доступа. Чтобы инспекторам было легче найти вашу собственность, также следует предоставить карту местоположения, если вы не находитесь в удобном для поиска месте.
Обратите внимание:
- Большая часть равнинной части округа состоит из обширных почв и высоких грунтовых вод. По этой причине отчет о почвах требуется для новых зданий в районах, отличных от горных.
- Для жилых проектов, в которых создаются новые, пристройки или реконструируются кондиционированные площади пола, полная заявка должна включать все детали проекта в соответствии с Правилами BuildSmart округа Боулдер (Глава 11 IRC: Энергоэффективность).
- Для проектов, расположенных в зоне Wildfire 1 (см. Карту зоны Wildfire), внешние строительные материалы регулируются. Предлагаемые материалы экстерьера должны быть четко обозначены на планах. Эти материалы должны соответствовать требованиям классификации лесных пожаров.
Контрольные списки для подачи
Следующие ниже контрольные списки и формы для подачи подготовлены, чтобы помочь с конкретными типами проектов.
Чтобы просмотреть полный список контрольных списков, форм и публикаций, просмотрите Building Publications или Planning Publications.
Город Окленд | Разрешения на проектирование и строительство
Начало работы: перед сборкой
Большинство проектов — от замены окна, надстройки к существующему зданию и до строительства нового здания — требуют прохождения процесса планирования и проверки строительства и получения разрешений. Разрешения помогают обеспечить соответствие строительных работ минимальным стандартам безопасности, установленным Городскими правилами планирования и строительства Окленда, а также кодексами и постановлениями штата Калифорния в целях защиты здоровья, безопасности и благосостояния населения.Прежде чем можно будет начать большинство строительных, сносных или ремонтных работ, должны быть выданы разрешения на планирование и строительство, а также должны быть оплачены все связанные с этим сборы. [Ознакомьтесь с нашим Основным графиком сборов, чтобы получить первоначальные оценки вероятных сборов за выдачу разрешений для вашего проекта.] Чтобы обеспечить более оперативное обслуживание, Департамент планирования и строительства предлагает процессы выдачи разрешений, адаптированные для самых разных проектов, от ремонта дома до нового максимума -восходы.
Какие разрешения необходимы?
В зависимости от масштаба вашего проекта вам могут потребоваться различные разрешения от отделов планирования и зонирования и / или строительных услуг.Проверьте требования разрешения , прежде чем вы начнете работу, чтобы сэкономить время и деньги. Обязательно отправьте полную заявку, включая все соответствующие формы и необходимую документацию. Мы не можем обработать неполное заявление. Непредоставление всей необходимой информации приведет к задержке обработки вашего заявления. Бланки планово-строительного отдела можно найти здесь.
Вы можете связаться с Центром разрешений по электронной почте через наш Портал вопросов о разрешениях или по телефону (510) 238-3891, где наши компетентные сотрудники могут определить типы разрешений, документов, форм и другой информации по конкретному проекту, которая потребуется.Большая часть работ на вашей собственности потребует рассмотрения и получения разрешений от отделов планирования и зонирования и / или строительных служб до начала строительства, за некоторыми исключениями (щелкните здесь, чтобы получить доступ к работам, не требующим разрешения на строительство). Кроме того, разрешения могут также потребоваться от других департаментов города Окленд, таких как общественные работы, департамент транспорта, пожарной охраны, а также от других агентств, не входящих в город Окленд.
Разрешения на строительство
Для большинства проектов требуется одобрение планирования до подачи разрешения на строительство, чтобы обеспечить соответствие местным требованиям землепользования и проектирования.Персонал по планированию и зонированию может помочь вам определить, нуждается ли ваш проект в утверждении планирования / зонирования и / или имеет ли он исторический статус собственности. Они также доступны для просмотра планов, решения проблем и утверждения согласований зонирования. Если вы изменяете площадь основания или высоту или меняете использование строительного пространства, вам может потребоваться подать заявку на рассмотрение проекта, разрешение на условное использование (CUP), отклонение или другой тип разрешения на планирование. Как только ваш проект получит одобрение планирования, вы можете подать заявку на получение разрешения на строительство, как описано ниже.
Разрешение на строительство
После того, как вы получили одобрение планирования, вы можете подать заявление на получение разрешения на строительство. Нормы и правила города Окленд и штата Калифорния определяют стандарты безопасности и пригодности для проживания при строительстве и использовании зданий и сооружений. Часть процесса получения разрешения на строительство может включать в себя проверку плана, когда наши инженеры проверяют ваши планы на соответствие применимым нормам и правилам. Возможно, ваши планы должны быть отправлены в Бюро по предотвращению пожаров для первоначальной проверки или могут быть направлены для одновременной проверки во время строительства. План проверки процесса.Время проверки зависит от сложности проекта.
Во время строительства
После утверждения планов вашего проекта отделом планирования и строительства и выдачи необходимых разрешений можно начинать строительство. См. Страницу Постановления о строительстве для получения информации о продолжительности строительства, требованиях к шуму, безопасности и охране окружающей среды. Разрешения на строительство действительны в течение 720 дней, но становятся недействительными, если осмотр объекта не проводится каждые шесть месяцев.
Генеральные подрядчики (и домовладельцы, выступающие в качестве генеральных подрядчиков) несут ответственность за планирование проверок по мере выполнения разрешенных строительных работ, чтобы Строительное бюро могло проверять и проверять, что выполняемые работы соответствуют утвержденным чертежам и применимым нормам. Никакие работы не должны быть скрыты до тех пор, пока не будут проведены проверки и работа не будет одобрена.
Все проверки, связанные с разрешением на строительство, необходимо запрашивать, планируя проверки по телефону, электронной почте или через наше приложение.Строительное бюро отвечает на все запросы о проверках, связанных с разрешениями, в порядке очереди. При запросе конкретной даты, пожалуйста, подождите не менее 2 рабочих дней. Обратите внимание, что в периоды высокого спроса планирование проверки может занять более 2 рабочих дней.
Построить вспомогательное здание | Правительство округа Уэйк
Предварительный план участка необходим до выдачи разрешений. Окончательный (как построенный) план участка может потребоваться до выдачи Свидетельства о занятости.Хороший ресурс для плана участка — это обзор, выпущенный для недавнего закрытия ипотеки или рефинансирования.
План участка включает в себя весь участок в масштабе со следующим:
- Показанные линии участка с размерами и фасадом дороги.
- Все существующие и предлагаемые здания и сооружения с указанием габаритных размеров и, для предлагаемых зданий и сооружений, расстояния, измеренного от ближайших фиксированных контрольных точек (таких как границы участков, углы участков, существующие здания / сооружения и т. Д.)), которые можно использовать для точного определения местоположения предлагаемого здания / сооружений, должны быть четко обозначены.
- Существующие и предлагаемые подъездные пути, парковочные места, патио, настил бассейна и пешеходные дорожки с указанием ширины и материала поверхности.
- Если известно, существующая или предлагаемая скважина, септик и дренажное поле (я) или канализационные и водные сервитуты, а также предлагаемое (ые) место (я) подключения.
- Все водные объекты, включая канавы, сервитуты, буферы и зоны, опасные наводнениями (FEMA или почвы, подверженные наводнениям).
- Местоположение, тип и соответствующие размеры и мощность сооружений для управления ливневыми водами, связанных сервитутов и других устройств.
- Все существующие и предлагаемые непроницаемые поверхности четко разбиты по статьям и перечислены в квадратных футах и в процентах от размера партии нетто. Это может быть показано на плане участка или прилагаемой таблице расчета водонепроницаемости. Идентификационный номер участка (ПИН), адрес собственности, стрелка на север, масштаб плана участка, линейная шкала и подготовленная карта дат (и даты любых изменений).
- Если площадь участка меньше 5 акров, на бумаге размером не более 11 дюймов x 17 дюймов допустимы масштабы 1 дюйм = 20 футов, 30 футов, 40 футов, 50 футов, 60 футов или 100 футов.
- Для посылки площадью 5 акров и более допустимы масштабы 1 ”= 100’, 200 ’, 300’, 400 ’или 500’ в дополнение к масштабам, перечисленным выше, и могут быть на бумаге любого размера. Если размер бумаги больше 11 «x 17» или масштаб меньше 1 «= 100 футов, необходимо также предоставить вставку или отдельный лист, показывающий предлагаемую конструкцию в масштабе 1» = 20 футов, 30 футов, 40 футов, 50 футов, 60 футов или 100 футов.
- Обследования в процессе строительства должны иметь соответствующую маркировку, выполняться профессиональным геодезистом и включать все вышеперечисленное. Дата подготовки строительного объекта должна быть не позднее даты окончательной сдачи объекта в эксплуатацию.
Обследования в процессе строительства должны иметь соответствующую маркировку, выполняться профессиональным геодезистом и включать все вышеперечисленное. Дата подготовки строительного объекта должна быть не позднее даты окончательной сдачи объекта в эксплуатацию.
** Это минимальные требования. Особые обстоятельства или небольшие партии могут потребовать дополнительных требований **
Строительные чиновники — Обзор Владельца-Строителя
Кто считается собственником-застройщиком?
Любое лицо или группа лиц, владеющих недвижимостью, на которой они планируют построить,
изменять, ремонтировать, улучшать или реконструировать здание или сооружение считается собственником-застройщиком.
Требуется ли лицензия от собственника-застройщика?
Собственник-застройщик освобожден от лицензирования, но есть ограничения.
Лицензия не требуется, если:
- Собственник-застройщик выполняет работу сам или через своих служащих с заработной платой в качестве единственной компенсации, и строение (конструкции) не предназначено / не предназначено для продажи.
- Собственник-застройщик заключает договор с субподрядчиками, имеющими соответствующую лицензию.
(Это исключение распространяется на строительство жилого дома на одну семью и ограничивает
количество строений, предназначенных или выставленных на продажу, до четырех или менее в календарный год.) - Собственник-строитель заключает договор с подрядчиком по генеральному строительству («Б»). (Количество структур при этом не ограничено.)
Требуется ли от домовладельца получение лицензии, если он / она хочет улучшить свой дом?
Домовладелец, улучшающий свое основное место жительства, освобождается от лицензирования, если все
существуют следующие:
- Работа выполнена перед продажей;
- Домовладелец проживает в доме в течение 12 месяцев до завершения работ; и,
- Домовладелец не воспользовался этим освобождением более чем двух строений во время любого
трехлетний период.
Существуют ли какие-либо сделки, которые собственникам собственности запрещено выполнять самим?
Владельцам собственности запрещается проводить работы по бурению скважин по классификации «Бурение скважин» (C-57).
Распространяется ли освобождение от ответственности собственник-застройщик на лицо, которое строит дома для перепродажи (специальные дома) и
есть ли ограничения?
да.
Освобождение собственника-застройщика будет применяться к физическому лицу, которое строит дома для перепродажи в соответствии с любым из
следующие условия:
- Для выполнения всех работ по проекту нанимаются лицензированные мастера (при условии, что не более четырех
конструкции на календарный год предназначены для перепродажи). - Наем лицензированного генерального подрядчика для выполнения и / или субподряда на завершение всех работ
по проекту. (Нет ограничений на количество построек, завершенных за календарный год.) - Собственник-строитель выполняет работы полностью или частично и проживает в завершенном здании в течение
за год до перепродажи. (Относится не более чем к двум структурам за трехлетний период.)
(Для получения дополнительной информации о собственнике-застройщике см. Раздел
7044
Кодекса бизнеса и профессий или
Риски собственника-застройщика
в разделе «Потребители» этого веб-сайта.)
Получить разрешение | dcra
- Новостройки, пристройки и сооружения
- Перепланировка интерьера (в том числе цокольный этаж)
- Подъезды и террасы (включая переделки существующих)
- Изменение занятости или использования
- Планировка внутреннего пространства новых или существующих коммерческих зданий (например, изменение плана этажа здания с шести квартир с одной спальней на три квартиры с двумя спальнями)
- Строительство подпорных стен, заборов, навесов, гаражей или строительство хранилищ
- Установка знаков или навесов
- Новые и замененные газовые приборы
- Новое и сменное оборудование HVAC
- Сантехника новая
- Новые электроприборы
- Сараи и игровые домики площадью более 50 квадратных футов
- Плавательные бассейны, кроме тех, которые соответствуют всем следующим требованиям:
- Емкость 1000 галлонов или менее
- глубиной 24 дюйма или менее
- наземный
- Р-3 корпус
- Подпорные стены на расстоянии более 4 футов от основания до верха стены с нарушением грунта менее 50 кв. Футов
- Снос и снос зданий и сооружений
- Водосливные насосы
- Палатки площадью более 900 квадратных футов
- Зарядное устройство для электромобилей
Если вы не находитесь в историческом районе, для следующих работ не требуется разрешение на строительство:
- Кирпич остроконечный
- Конопатка, ямочный ремонт и штукатурный ремонт ненадлежащих узлов
- Установка оконных ширм и штормовых окон
- Ремонт в виде существующих заборов
- Окраска, кроме огнезащитной краски
- Обмотка, плитка, ковровые покрытия, напольные покрытия, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы
- Натуральная замена одного из элементов, перечисленных ниже.Для целей этого раздела «натуральная замена» означает замену элементом из аналогичного материала, который воспроизводит существующий элемент по пропорциям, внешнему виду, текстуре, дизайну, деталям и размерам.
- Кровля и ограждение
- Сайдинг
- Водосточные желоба, водостоки и облицовка
- Частные тротуары и проезды
- Патио
- Плитка подвесная без рейтинга
- Не более 160 квадратных футов (14,9 м2) гипсокартона, за исключением установки стеновых панелей из огнестойкого гипса или футеровки шахты
- Один садовый сарай для хранения, не превышающий 50 квадратных футов (4.65 м2), имеет общую высоту менее 10 футов (3048 мм), является вспомогательной структурой к зданию группы использования R-3 или к зданию, подпадающему под юрисдикцию Жилищного кодекса, и возводится на участке с нет других освобожденных складских помещений
- Сборные бассейны, принадлежность к группе использования R-3 или принадлежность зданий, подпадающих под юрисдикцию Жилищного кодекса, которые имеют глубину менее 24 дюймов (610 мм), не превышают 1000 галлонов (3785,41 л). полностью над землей и не предназначены и не производятся для подключения к циркуляционной системе
- Подпорные стены высотой не более 4 футов (1219 мм), измеряемой от низа основания до верха стены, только для одно- и двухквартирных жилых домов, если площадь нарушения земельного участка составляет менее 50 квадратных футов ( 4.65 м2)
- Конструкции из теневой ткани, построенные для детских или сельскохозяйственных целей, за исключением систем обслуживания
- Качели и другое игровое оборудование для одно- и двухквартирных домов
- Подвижные приспособления, шкафы, стойки, стойки и перегородки высотой не более 5 футов 9 дюймов (1753 мм)
Для вашего проекта могут потребоваться дополнительные разрешения, такие как установка дополнительных систем (кондиционер, электричество, водопровод и т. Д.) И земляных работ по водопроводу или канализации (установка труб, магистральные соединения водопровода и т. Д.)) * Примечание: только лицензированные подрядчики постоянного тока для конкретной торговли могут подавать заявки на эти разрешения.
Разрешение на использование общественных мест требуется для использования или установки конструкций в общественных местах — на участке между домом или линией собственности и бордюром. Многие дворы в районе считаются общественным пространством. Примеры работ, требующих разрешения на использование общественных мест, включают следующее:
- Мусорные контейнеры в общественных местах
- Строительство и ремонт тротуаров
- Тротуарные кафе
- Передние дворики
- Флагштоки, ящики для цветов, подпорные стены и ограждения в общественных местах
Районный департамент транспорта (DDOT) управляет и контролирует использование и заполнение общественных мест.Узнайте больше о разрешениях на использование общественных мест на сайте DDOT.
Leave a Comment