Построить дом на участке: Как построить жилой или садовый дом по новым правилам :: Жилье :: РБК Недвижимость

Дом / 29.12.1981 / alexxlab / 0

нужно ли строить дом на участке для личного подсобного хозяйства и в какие сроки это делать

Прочитала статью про сроки, в которые обязательно надо начать строительство на землях ИЖС. Заволновалась, касается ли это земель, которые выделены для личного подсобного хозяйства?

В 2016 году мы получили 10 соток от государства как многодетная семья. Через два года переехали жить в другую область. Мы с радостью отказались бы от земли, если бы можно было аннулировать использованное право на получение участка в качестве многодетных. К сожалению, это невозможно.

Продать участок, даже по смешной цене, мы тоже пока не смогли. Строить дом на расстоянии свыше 4000 километров от места проживания неактуально и нецелесообразно. Подскажите, какие у нас есть права и обязанности в отношении этого участка?

Кристина

Кристина, вы в любом случае обязаны использовать свою землю. Но ваши конкретные права и обязанности зависят от того, из состава каких земель вам выделили участок для личного подсобного хозяйства — ЛПХ. Это указано в выписке из ЕГРН.

Алиса Маркина

юрист

Профиль автора

Что вы обязаны делать на своем участке

Ведение личного подсобного хозяйства подразумевает, что вы будете производить и перерабатывать сельскохозяйственную продукцию. Причем закон не оговаривает, что конкретно это должно быть: выращивание укропа или разведение кроликов.

ст. 2, 4 закона «О личном подсобном хозяйстве»

Участок для ЛПХ может находиться на землях населенных пунктов или за их пределами. Если участок внутри населенного пункта, то он считается приусадебным. Вариантов его разрешенного использования больше, чем участка для индивидуального жилищного строительства — ИЖС. На приусадебном земельном участке можно построить дом по правилам, которые применяются к участкам для ИЖС, но также можно просто сажать огород или выращивать гусей.

Если земля для ЛПХ находится вне населенного пункта, это полевой земельный участок. Что-то на нем строить вообще нельзя: он предназначен исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.

Предположу, что вам, как многодетной семье, не обеспеченной жильем, вряд ли выделили бы полевой земельный участок. То есть ваш участок для ЛПХ — это земля под огород, на которой вы также можете построить жилой дом. Можете ничего не строить, а только выращивать картошку. Или наоборот, построить дом и ничего не выращивать. Все это будет законно.

Это отличает участки для ЛПХ от участков для ИЖС. Если не построить дом на землях для ИЖС, могут оштрафовать. А на участках для ЛПХ внутри населенных пунктов строить дом необязательно — достаточно сажать огород или плодово-ягодные деревья. Если верить судебной практике, то люди специально меняют вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС на ЛПХ, чтобы снять с себя дорогостоящую обязанность по строительству.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие есть права и обязанности у собственника земли для ЛПХ

Использовать землю по целевому назначению. Вам выдали земельный участок, чтобы обеспечить вашу семью жильем. Но вы не обязаны строить на нем именно дом. Вместо стройки вы можете посадить на участке неприхотливые яблони или попросить об этом кого-то. Главное — что-то делать.

Если вы забрасываете участок, получается, что этим вы нарушаете права других многодетных семей. Они могли бы построить дом или выращивать картошку на этой земле вместо вас.

В первые три года после получения участка можно не волноваться, даже если ничего не делаете: столько времени дают на освоение земельного участка.

Дальше собственника могут оштрафовать за то, что он на полученном участке ничего не строит или не выращивает. То есть если вы получили землю в 2016 году, то ваши три года на освоение закончились в 2019 году. Значит, вот уже два года вас в любой момент могут оштрафовать за неиспользование участка. Обычно до первого штрафа проходит 4—5 лет, а кого-то не штрафуют и 20 лет подряд.

Размер штрафа — 1—1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 Р. Если же кадастровая стоимость не определена, штраф — от 20 000 до 50 000 Р. Причем штраф возможен, даже если вы просто купили участок, а не получили его как многодетная семья.

Я уже писала, как можно избежать штрафа. Для этого можно переоформить землю на родственника. Так вы получите еще одну трехлетнюю отсрочку для освоения участка. Точнее, уже не вы, а новый собственник, пусть и номинальный.

Платить налоги. Собственник земельного участка обязан платить земельный налог. Поскольку земельный налог местный, то ставки на него устанавливает местная власть. Если ставки не установлены, то действуют ставки из статьи 394 НК РФ:

1. 0,3% от кадастровой стоимости в год, если участок используют для сельского хозяйства или на нем построен дом.
2. До 1,5% от кадастровой стоимости в год для всех остальных земель или если участок не используют по целевому назначению. Последнее должна установить муниципальная администрация — повышенную ставку налога будут начислять только после этого. И снизят только после того, как администрация удостоверится, что участок вновь начали использовать по целевому назначению.

ст. 387 НК РФ

Письмо ФНС от 20.03.2018 № БС-4-21/5157@

Кстати, если за неиспользование земли повысят налоговую ставку, то формальная смена собственника не поможет: повышенная ставка будет действовать для нового собственника до тех пор, пока он не начнет что-то сажать или строить.

Допустим, ваш участок находится в Калининграде, где максимальная ставка налога для прочих земель на 2020 год — 1,5% от кадастровой стоимости. Например, если кадастровая стоимость ваших 10 соток — 500 000 Р, то вы должны платить за него 1500 Р в год земельного налога. Если составят административный протокол о неиспользовании участка по целевому назначению, земельный налог увеличится до 7500 Р в год.

Для многодетных семей могут быть местные льготы по уплате земельного налога. Например, в Калининграде они есть: семьи с тремя несовершеннолетними детьми освобождены от земельного налога по одному из участков. Когда дети вырастут, налог придется платить. А если вы купите еще один участок, надо будет выбирать, по какому из них вы не хотите платить налог.

п. 7 решения городского совета депутатов Калининграда о земельном налоге

Платить за охрану участка и другие услуги. В некоторых случаях, если земельный участок расположен в садовых товариществах или других формах объединения, в которых предусмотрены взносы, например, за охрану или ремонт общей дороги, вы обязаны платить эти взносы. Эта обязанность не зависит от того, пользуетесь вы землей или нет.

У нас есть несколько статей на эту тему:

Распоряжаться земельным участком. Как собственник, вы вправе пользоваться и распоряжаться своим земельным участком так, как захотите. Можете подарить его, продать, поменять на другой участок или сдать в аренду.

Единственное, что нельзя, — совершать действия, которые ухудшают качество почвы. Например, зарывать на участке мусор точно не стоит.

Как избавиться от земельного участка

Сразу предупрежу: получить помощь от государства как многодетная семья, которая нуждается в улучшении жилищных условий, вы можете только один раз. Аннулировать использованное право на получение земли и воспользоваться помощью еще раз вы не сможете. Даже по другим основаниям.

Во многих местных законах о том, как многодетные семьи обеспечиваются жильем, есть правило, что они могут выбирать между получением земельного участка, квартиры или денежной компенсации. Но это правило действует до того, как вы сделали свой выбор. Возможно, что законы отдельных городов содержат и обратную норму — как вернуть землю и получить взамен компенсацию. Но в законе Калининградской области я таких положений не нашла.

Что делать? 26.06.19

Как многодетной семье бесплатно получить земельный участок?

Если у вас не получается продать полученную землю, но вы точно этого хотите и потеряли надежду получить за участок адекватные деньги, есть такие варианты:

1. отказаться от права собственности;
2. дождаться, когда землю изымут;
3. подарить кому-то участок, если найдутся желающие.

Самый простой вариант — подарить землю близким родственникам: родителям, бабушке, дедушке, внукам, братьям или сестрам. Тогда им не придется платить налог за подарок, а вам не будет грозить штраф за неиспользование земли. Правда, впоследствии оштрафовать могут родственников, если они забросят участок, — предупредите их об этом.

п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Если вы решите отказаться от участка

Однако если до того, как вы откажетесь, по факту неиспользования земли начнется административная проверка, штраф вам все равно заплатить придется.

Например, в Ростовской области сотрудники Росреестра начали проверку в отношении заброшенного садового участка. Собственник-инвалид подал заявление об отказе от права собственности, но через несколько дней его все же оштрафовали на 10 000 вместо 20 000 Р из-за его инвалидности.

Суд решил, что значение имеет дата начала проверки: участок все еще был в собственности пенсионера. Однако все же отменил штраф, потому что до получения инвалидности мужчина выращивал на участке овощи и фрукты, как положено по земельному кодексу.

Если в первые два года после получения участка вы на нем что-то выращивали и у вас остались фотографии, это могло бы защитить вас от штрафа.

Если ждать изъятия земли

Если вы три года не используете землю, у вас могут ее изъять. В этом случае вы получите за нее деньги, правда небольшие.

ст. 54.1, 74 ЗК РФ

Процесс изъятия земли небыстрый. Сначала местная администрация пойдет по более простому пути: вынесет предупреждение, что нарушение в виде неиспользования земли необходимо устранить, а после этого оштрафует. Могут оштрафовать даже несколько раз и не требовать в суде изъять землю: это право администрации, а не обязанность. Возможно, что изымать землю будут только по заявлению заинтересованного лица, которое хочет получить ваш участок дешевле, чем вы его продаете.

Не забудьте о налогах. Если в вашем регионе у многодетных семей нет налоговых льгот, вам придется платить налог за участок, пока его не изымут.

Кристина, я советую вам оценить перспективы продажи земли. И если их мало, то не рискуйте и откажитесь от нее.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Какой дом построить на участке 6 соток, максимальный и оптимальный размер

Наличие собственной земли считается счастьем для застройщика, ведь сегодня приобрести хороший участок сложно и дорого. Однако когда его размеры не превышают 6 соток, возникает новая проблема – как поместить жилье на маленькой площади, ведь нельзя нарушить строительные и санитарные нормы. С вопросом можно разобраться самостоятельно, но велика вероятность допущения ошибок. Выяснить, какой дом построить на 6 сотках, а также заказать его строительство оптимально у профессионального подрядчика.

Правила выбора места под здание

Чаще всего конфигурация маленького участка прямоугольная, по периметру он составляет 20х30 м. Жилье считается основным объектом, чтобы правильно его расположить, нужно вспомнить санитарные и строительные правила. При выборе месторасположения капитального строения отступают:

• от соседского забора – 3 м;
• от проезжей части – 5 м;
• от ЛЭП – 10 м.

Между каменными зданиями соблюдают пожарный разрыв 10 м, а для деревянных построек расстояние увеличивают до 15 м. Если у соседа уже стоит домик или даже только его стены, то для вашего сооружения от забора придется отступать не 3 м, а больше, чтобы достичь соответствующего показателя пожарного разрыва. Когда и с другой стороны на соседском участке стоит здание, эти параметры тоже нужно выдержать. Для вашего дома остается еще меньше места. Его придется двигать вглубь двора или уменьшать габариты.

По строительным и санитарным нормам требуется соблюдать определенное расстояние от хозпостроек, уличного туалета, бани и других объектов, но эту проблему проще решить. Первым делом нужно определить оптимальный размер дома на 6 сотках, попытаться его туда втиснуть. Второстепенные объекты можно возводить позже, и уже от имеющегося жилья высчитывать требуемые отступы.

Нам удалось удачно спланировать маленький надел в Подольске, где построили комфортное двухэтажное жилье.

Что касается личного удобства, то выбирая месторасположения жилья, учитывают следующие нюансы:

• Оконные и дверные проемы предусматривают с подветренной стороны. Важно помнить о красивом виде из окон, установить их в нужном направлении.
• Чем ближе постройка будет к централизованным коммуникациям, тем проще и дешевле ее подключить.
• Месторасположением жилого сооружения оптимально выбрать возвышенность, чтобы исключить вероятность подтопления, иначе понесете дополнительные растраты на гидроизоляцию и обустройство дренажа.

Если в семье имеется автомобиль, потребуется парковка, подъездные пути. Этот нюанс сразу учитывают, определяя месторасположение жилого здания.

Планирование объектов во дворе, размер жилого здания

Чтобы визуально представить вид будущего двора, можно на бумаге нарисовать его схему. Начинается важный этап – планировка. Жилое здание считается самым важным объектом, под него выделяют 10% всего земельного надела. Взяв во внимание этот параметр, соблюдая строительные и санитарные нормы, можно рассчитать максимальный размер дома на 6 сотках по наружным габаритам. Само жилое пространство будете позже планировать, его доступно расширить за счет второго и цокольного этажа.

Застройщик послушался нашего совета, жилое пространство мы расширили этажом второго уровня.

Под хозпостройки и зоны отдыха выделяют 15% от всего земельного надела. Сараи, прочие сооружения прячут на заднем плане двора с северной стороны. Правда, участок 6 соток мало даст возможности скрыть некрасивые хозпостройки, но их можно замаскировать высаженными высокими деревьями.

Сами зоны отдыха от хозпостроек отдаляют, разбивают по назначению. Для их разделения можно использовать зеленые живые изгороди. Неплохим вариантом будет сделать одну общую зону отдыха, поместить на ней беседку, детскую площадку, место для подвижных игр.

Оставшуюся часть участка отводят под сад и огород. На передний план выносят клумбы, фонтаны, другие достопримечательности. К каждому объекту предусматривают дорожку.

Количество этажей

Для строительства комфортного жилья 6 соток считается маловато. Однако профессионально разработанные проекты позволяют вмещать довольно приличные сооружения. Чтобы правильно рассчитать оптимальный размер дома на участке 6 соток, сначала учитывают, сколько в нем будет проживать людей. Каждому человеку требуется свободное пространство.

Из обязательных комнат нужна гостиная площадью от 12 м2, кухня – от 6 м2, спальня супружеской паре и каждому ребенку, если они разнополые – от 8 м2, санузел. Столовую с гостиной можно объединить и визуально зонировать элементами отделки.

Если размер двора не позволяет расширять жилье, рекомендуем предусматривать второй этаж.

Возведение двухэтажного дома разумно, когда семья состоит минимум из 3-4 человек. Под одной крышей можно расположить гараж, баню. Обязательно нужна терраса. На верхнем этаже обычно делают спальни, гардеробную, санузел, если их предусмотрено два. Все остальные комнаты отправляют на нижний уровень.

Интересными считаются проекты двухуровневых домиков с цокольным этажом, что вдобавок удобно для маленьких участков. Сюда можно вместить хозяйственные помещения, организовать кладовую, максимально разгрузить двор от отдельно стоящих хозпостроек.

Когда для двухэтажной постройки недостаточно средств, есть альтернативный выход – мансарда. Особенностью конструкции выступают стены верхнего этажа. Они не полноценные, а сформированные скатами крыши. За счет упрощения строения снижается стоимость здания.

Одноэтажное жилье часто у нас заказывают пожилые супружеские пары и одинокие люди.

Проблемой маленького участка считается невозможность построить большое жилье с одним этажом. Здесь можно рассматривать возведение одноэтажного домика для пожилой супружеской пары или одинокого человека. Связано это с учетом ограниченного размера участка, где поместится здание 5х6 или 6х6 м. Внутри предусматривают самые необходимые комнаты: спальня, гостиная, кухня, санузел.

Определиться, какой дом поставить на 6 сотках будет проще, если рассмотреть их основные разновидности:

1. Бунгало – интересный дачный вариант, но подойдет и для постоянного проживания. Проекты таких зданий предусматривают плоскую крышу. На территории участка здание смотрится эффектно, придает строгости.
2. Шалаш – чаще всего тоже один из вариантов дачного жилья. Особенностью конструкции здесь выделяется крыша в форме буквы «А», начинающаяся у конька и завершающаяся возле цоколя.
3. Для постоянного проживания лучше выбирать классические одноэтажные здания с двухскатной или четырехскатной крышей.

Популярность набирают проекты одноэтажного жилья, выполненного П-образной или Г-образной формой. Смежные стены здания образуют уютный уголок, где можно обустроить место для посиделок.

Из какого материала строить жилье

Выбор стройматериала напрямую зависти от назначения жилья. Если это дачный участок, где предполагается сезонное проживание, оптимально выстроить деревянный домик, предусмотреть упрощенный недорогой фундамент.

Для дачи мы рекомендуем срубы, когда есть желание проживать здесь периодически зимой.

Обычно такие здания разделяют на 3 категории:

1. Для дачных некапитальных зданий характерно отсутствие фундамента или он максимально упрощен. Жилье не имеет теплоизоляции, коммуникаций, иногда даже подвода электричества. Используют его просто для временного ночлега, когда приезжают обслуживать сад и огород. Размер таких дачных пристанищ обычно 3х3 или 3х5 м.
2. Если на дачном подворье предполагается бывать круглый год, то оптимально построить жилье размером 5х6 или 6х6 м с надежной теплоизоляцией, коммуникациями. Фундамент для таких деревянных дачных домиков делают надежный, например, из винтовых свай, столбчатый.
3. К третьей группе относится двухэтажный дачный коттедж или мансарда. Фундамент здесь уже свайный, но может быть монолитный в виде плиты или бетонной ленты. Здание может иметь цокольный этаж. Обязательно наличие коммуникаций, теплоизоляции всех конструктивных элементов. Проживать здесь доступно сезонно и круглый год.

Выбирая, какой дом строить на 6 сотках для дачного пользования, вновь учитывают его назначение. Доступное по стоимости и скорости возведения считается каркасное жилье. На территории участка сначала собирают из бруса каркас, потом его обшивают щитами. Между наружной и внутренней обшивкой присутствует утеплитель: минвата или пенопласт.

Сруб из оцилиндрованного бревна поражает своей красотой. Его лучше ставить, если земельный надел будете летом использовать, а зимой приезжать на выходные. Круглая форма бревна придает красоту срубу, но на соединении венцов получаются утоньшения, чего нет у бруса. В сильные морозы на тонких местах образуются теплопотери, увеличатся затраты на обогрев помещения.

Отличным стройматериалом для дачного жилья считается профилированный брус. Он бывает цельный из массива и клееный. Если участок предполагается использовать сезонно, жилье из цельного профилированного бруса будет в самый раз. Сруб получится доступный по стоимости, подойдет для периодического зимнего проживания.

Недостатком профилированного бруса из массива считается тот факт, что построенное из него жилье дает усадку. Между венцами придется периодически конопатить щели, фасад обрабатывать защитными пропитками. Когда предполагается использование участка дачи для зимнего проживания, оптимальный дом на 6 сотках будет из клееного бруса. Он не дает усадку, исключается образование щелей между венцами. Отпадает необходимость облицовки фасада или частой обработки антисептиками, так как клееный брус от разрушения защищают заводские пропитки.

Для круглогодичного проживания у нас часто заказывают жилье из пеноблоков и газоблоков.

Когда назначение участка круглогодичное проживание загородом, стройматериалом выбирают кирпич, пеноблоки, газоблоки. Из-за массивности здания требуется закладка усиленного фундамента. Обычно это монолитная плита или бетонная лента. При выборе, какой дом построить на участке 6 соток, отдают предпочтение двухэтажным зданиям. Жилое пространство расширяют балконами, предусматривают закрытую веранду.

На видео пример домиков для маленького участка:

Под каменные здания заливаем бетонные основания, например, такое, как представлено на видео:

ТатДомСтрой Казань — Строительство кирпичных домов на заказ в Казани

Компания «ТатДомСтрой» специализируется на строительстве кирпичных домов. Мы строим дом на вашем участке, вы видите и контролируете весь процесс, как и из чего мы строим. 

Успеть за 11 недель

У нас две основные комплектации. Дом  «под крышу» строим за 2,5 месяца, в комплектации «в предчистовую» – за 3,5 месяца. 

Контролируй бригаду

Вы можете в любой момент посетить свой будущий дом и лично увидеть, как вяжем арматуру и сколько использовали прутов, как выставляли опалубку и принимали бетон. Затем, на любом этапе внешних и внутренних работ ждем вас и покажем, что делаем. Также ведем фото- и видеоотчет.

С чего начнем

Работать с вами начинаем на стадии выбора проекта. В штате свой проектировщик, который доработает под вас любой типовой проект, сделает 3D визуализацию дома, «посадит» на ваш участок. 

Работаем с материнским капиталом

Как только вы определились с проектом, составляем договор. Если хотите использовать средства материнского капитала, менеджеры проконсультируют по всем вопросам и подготовят документы для оформления.

Что входит в договор на строительство дома

В договоре прописываем каждый этап работ:

• сроки,
• цены, 
• порядок расчетов,
• этапы строительства,
• обязательства сторон,
• приемка работ.

В приложение к договору идет проект со всеми изменениями, планы по размещению свай, фундамента, схемы раскладки плит по этажам.

После подписания договора устанавливаем дату начала стройки и приступаем к работе.

Этапы строительства дома под ключ

На каждом этапе вашим домом занимается отдельная бригада узких специалистов: 

1. Монолитчики делают сваи, ростверк, цоколь и перекрытия цоколя.
2. Каменщики выкладывают внешние стены и внутренние перегородки, дымоход.
3. Кровельщики собирают стропильную систему, устраивают тепло- и звукоизоляцию, устанавливают металлочерепицу и подшивают свесы.
4. Бригада по внутренним работам  выполняет электрификацию дома, отопление под ключ, делает разводку горячей и холодной воды, канализацию, теплый пол, устанавливает и запускает котел. В комплектации «в предчистовую» предусмотрена механизированная полусухая стяжка пола и штукатурка стен. 

Финальный этап перед сдачей дома – уборка. Рабочие убирают весь мусор на участке и внутри дома в большой контейнер, который увозит спецтехника.

Ваша гарантия

Все. Можно принимать готовый дом под ключ, построенный с соблюдением всех строительных норм и правил. Вместе с документами на дом, вы получите пакет сертификатов на материалы и оборудование. 

«ТатДомСтрой» проводит гарантийные работы в течение 5 лет. Значит, по любому вопросу с домом вам не нужно искать специалиста, обратитесь в наш офис лично или по телефону, нужный специалист приедет в течение 4 часов.

Как построить дом на участке за счёт материнского капитала

Семьи с детьми, являющиеся владельцами сертификата на материнский (семейный) капитал, могут построить дом на принадлежащем им участке за счёт средств МСК.

Для этого должно быть соблюдено несколько условий:

-во-первых, за счёт материнского капитала можно построить только жилое помещение, которое предназначено для постоянного проживания;

-во-вторых, в обязательном порядке должно быть наличие права собственности на землю владельца сертификата и (или) его супруга;

-в-третьих, жилой дом, который строится за счёт средства МСК, должен соответствовать требованиям, установленным для объектов индивидуального жилищного строительства, а сам участок — находиться в жилой зоне.

Основное условие — разрешение на строительство объекта ИЖС (уведомление), выданное владельцу сертификата и (или) его супругу.

Построить жилой дом на участке с использованием материнского капитала можно как своими силами, так и с привлечением подрядчика.

Также материнский капитал можно использовать и на компенсацию ранее построенного дома, но при этом надо иметь в виду, что жилое помещение должно быть оформлено в собственность владельца сертификата и (или) его супруга (его семьи) не ранее 1 января 2007 года, то есть вступления в силу Закона о материнском капитале.

Использовать материнский капитал по вышеуказанным направлениям можно через три года после рождения (усыновления) ребёнка. Раньше трёх лет владелец сертификата имеет право потратить средства МСК на погашение первоначального взноса или (и) основного долга и процентов по жилищному кредиту или займу.

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала удобнее всего подать в электронном виде. При корректном заполнении заявления и приложения к нему (с указанием адреса построенного дома, кадастрового номера участка, разрешения на строительство и пр.) никакие дополнительные документы не потребуются, так как необходимые сведения специалисты ПФР запросят самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.

Если же семья решила построить дом с привлечением кредитных средств, то заявление можно подать непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Затем уже банк направляет заявление и сведения из кредитного договора в территориальный орган ПФР для принятия решения.

Поделиться новостью

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить — Вторичное жильё

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

• У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
• Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
• Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

•  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
• Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками. Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

• Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
• Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
• Банки оформляют ипотеку на такие участки.
• Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
• На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

Преимущества:

• Невысокая цена.
• Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
• К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

• Нужно построить дом.
• Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
• Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
• Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
• Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

• Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
• Дом строить необязательно.
• Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
• Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

• Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
• Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
• Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
• Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
• Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются  строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто. Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет. Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП. Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

Фермеры смогут построить жилой дом на своем участке

Госдума внесла изменения в земельный кодекс РФ и федеральные законы, допускающие строительство жилого дома на землях сельхозназначения

Госдума приняла сразу во втором и в третьем чтениях закон, который предоставит фермерам возможность строить жилой дом для себя и своей семьи на земельном участке сельскохозяйственного назначения, входящем в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. Документ был инициирован группой депутатов во главе с руководителем фракции «Единая Россия» Сергеем Неверовым.

Изменениями в Земельный кодекс РФ, в федеральные законы «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» предусматривается возможность строительства, реконструкции и эксплуатации на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого не превышает 500 кв. м. и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка.

При этом образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Ранее возможность строить и иметь в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства жилые и хозяйственные постройки была предусмотрена законом РСФСР от 22.11.1990 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», отмечается в пояснительной записке. Однако действующее земельное законодательство содержит такое регулирование, которое не позволяет в большинстве случаев крестьянским (фермерским) хозяйствам иметь жилой дом и проживать в непосредственной близости с землями, используемыми в сельскохозяйственном производстве, отмечают авторы документа.

Строительство дома на узком участке

Строительство дома на узком участке серьезно ограничивает возможности выбора проекта дома. Участок шириной 15 метров уже считается узким, при ширине 10 метров – очень узким. Более узкие наделы предназначены для строительства блокированных домов (общая стена двух домов) или для возведения некапитальных дачных построек.

Следует помнить, что ограничения на размер дома будет накладывать также необходимость соблюдения градостроительных нормативов и противопожарных норм. Однако даже в такой ситуации комфортный дом построить можно.

Градостроительные нормативы и противопожарные нормы

Согласно градостроительным нормативам (ДБН 360-92) дом и границу соседнего участка должно разделять расстояние не меньше 1 метра.

Противопожарные нормы диктуют определенные расстояния между зданиями на соседних участках. В зависимости от материалов, которые были использованы при строительстве дома, они составляют от 6 до 15 метров. В первом случае речь идет о расстоянии между домами из несгораемых материалов, во втором – между полностью сгораемыми деревянными зданиями. Не нормируются расстояния между строениями на одном участке. Таким образом, ширина дома на узком участке будет составлять порядка 6-8 метров. А оптимальной считается ширина от 10 метров.

Влияние особенностей участка на размеры дома

На размеры и планировку дома будут влиять также следующие факторы:

• Протяженность участка. Вытянутая территория позволяет разместить вспомогательные постройки: баню, летнюю кухню, мастерскую, спортзал. В результате этого уменьшаются размеры дома.




• Рельеф. При ровном рельефе проблемы с размещением дома не возникнет. Наличие склонов, возвышенностей или низин на узком участке приведет к увеличению стоимости всех работ, включая стоимость проектирования дома.




• Ориентация по сторонам света и инсоляция. Оптимальной считается ориентация торцевых стен дома на восток и запад. Это даст возможность реализовать планировку, при которой самые важные помещения получат достаточную освещенность, спальни летом к вечеру успеют охладиться, на кухне не будет жары после обеда от лучей заходящего солнца.




• Затененность территории. Этот фактор надо учитывать при составлении планировки освещенных зон в доме.




• Расположение домов на соседних участках может влиять на инсоляцию дома.




• Необходимость экономии территории, выделяемой под строительство дома.




• Вынужденно вытянутая форма дома затронет освещение. Для избежания недостаточной освещенности помещений в здании, окна которых будут смотреть на забор или соседние строения, следует максимально использовать пространство с наиболее освещенных сторон (южной, восточной и западной). Окна следует проектировать большого размера, предусматривать установку мансардных окон.

Малая ширина одноэтажного дома – это увеличение стоимости строительства увеличивается периметр стен. Как следствие, возрастает расход материалов, появляется необходимость строительства второго этажа для получения нужной площади дома.

Проект дома на узком участке

Проекты домов для узких участков можно попытаться подобрать самостоятельно. Однако необходимость решения целого ряда специфических проблем потребует обращения в строительную компанию к специалистам. Потому что только специалистам под силу решить эти возникшие специфические вопросы и качественно выполнить разработку проекта и строительство дома на узком участке. В этом случае владелец участка сформулирует в задании на проектирование свои пожелания и получит проект максимально комфортного для проживания дома.

Как купить землю для строительства дома: сколько стоит земля и многое другое

Строительство дома требует принятия ряда решений. Первый — , где нужно построить , а это значит, что вам нужно будет купить участок земли.

Есть что-то захватывающее в идее покупки собственного участка сырой, нетронутой недвижимости, на которой вы можете построить дом своей мечты с нуля.

Но выбор подходящего участка может оказаться немного сложнее, чем вы думаете, поэтому в этом выпуске нашего Руководства по строительству собственного дома мы расскажем все, что вам нужно знать о покупке земли.Вот что говорят эксперты о том, где найти землю, сколько стоит земля и как за нее платить, а также вопросы, которые нужно задать, чтобы выбрать идеальный участок.

Где найти землю для продажи

На большинстве веб-сайтов по недвижимости будут указаны земли для продажи, и такие сайты, как realtor.com®, позволяют вам фильтровать именно это.

Лучшие сайты недвижимости позволяют фильтровать продажу земли.

realtor.com

Но даже если вы нашли объект недвижимости, который вам нравится, это только начало.В конце концов, даже если участок может быть вашей желаемой площадью и показаться хорошей инвестицией, если он не соответствует спецификациям вашего предполагаемого использования недвижимости, вы обнаружите, что у вас есть дорогостоящий, но бесполезный кусок земли.

В списках земельных участков указывается количество акров, цена за акр, а также некоторые характеристики участка и его местоположения. Объявления также обычно включают подробности о том, можете ли вы построить дом на земле. Тем не менее, неплохо было бы работать с агентом по недвижимости, который имеет опыт в сделках с землей, — говорит Джейсон Гелиос , агент по недвижимости Community Choice Realty в Детройте.

Например, агенты по недвижимости могут помочь договориться о справедливой цене на землю. Они также помогут вам проверить местные постановления о зонировании и возможные ограничения на строительство. Помимо консультации с вашим агентом, Гелиос предлагает позвонить в местный муниципалитет, чтобы узнать, что вы можете построить на участке, а также узнать, есть ли у собственности доступ к коммунальным услугам, включая электричество, воду, сотовую связь и Wi-Fi.

«Я всегда советую клиентам убедиться, что на участке земли есть жизнеспособная точка доступа к инженерным коммуникациям», — добавляет Гелиос.«Было бы ужасной проблемой, если бы это было известно после покупки, потому что это могло означать, что покупателю пришлось бы потратить огромную сумму дополнительных денег, чтобы предоставить доступ к таким коммунальным услугам».

Другие сведения о земле:

• Доступ к улице: Если вы не планируете припарковать машину на обочине дороги и подбросить ее до дома, доступ к вашей недвижимости должен быть с улицы или Дорога. Если участок не имеет выхода к морю, вам нужно будет получить сервитут через соседнюю собственность, что означает, что вы получите разрешение проехать через соседнюю землю, чтобы добраться до своей.
• Неудачи: Это относится к тому, на каком расстоянии от границы собственности строение должно быть расположено на свободном участке земли. Если у вас есть 20-футовые отступы с обеих сторон, но ваш участок имеет ширину всего 50 футов, это означает, что ваш дом не может быть больше 10 футов в ширину. Скорее всего, это не сработает.
• Посмотреть таинства: Некоторые местные постановления могут накладывать ограничения на вашу способность добавлять в дом второй этаж. Ограничение на тип дома, который вы можете построить, может повлиять на ваши шансы продать его позже и будет стоить вам денег.

Не проверяйте эти вещи перед покупкой земли, и вы можете обнаружить, что вообще не сможете там строить.

Сколько стоит земля?

Согласно сводной оценке стоимости земель на 2020 год Департамента сельского хозяйства США, акр земли в среднем стоит 3100 долларов. Но точно, сколько вы заплатите за землю, зависит от местоположения, степени застройки и ряда других факторов.

Имейте в виду, что наряду с ценой на землю, будут также затраты на развитие земли.

По данным HomeAdvisor, стоимость расчистки земли и ее подготовки для строительства дома составляет от 1 281 до 4 705 долларов. Развитие слаболесистых территорий может стоить от 500 до 2000 долларов за акр и до 5600 долларов за густо покрытые лесом районы. Стоимость зависит от топографии земли, того, насколько легко бригады могут добраться до нее и сколько мусора необходимо удалить.

Если вам необходимо подключиться к инженерным сетям, колодцам или септическим системам, стоимость может вырасти до 20 000 долларов и более, говорит Гелиос.

«Строитель может работать с вами, чтобы оценить, сколько будет стоить проект», — говорит Сайрус Карл , агент по недвижимости из Coldwell Banker в Ньютоне, Массачусетс, и блогер по недвижимости в Pyvt.com. «Например, если у одного дома был подземный фундамент, это может означать, что многие участки в одном и том же районе этого дома нуждаются в дорогостоящих строительных работах и ​​профилировании для удаления скального уступа. Грамотный строитель должен знать проблемные районы застройки города или поселка ».

___

Watch: попробуйте эти хитрые уловки, чтобы сэкономить деньги на строительстве дома

___

Как профинансировать покупку земли

Финансирование земельного участка может быть непростым делом, поскольку оно отличается от финансирования дома.Не все кредиторы предлагают ссуды на землю, и тип ссуды, которая вам понадобится, зависит от того, составили ли вы планы дома или нет, — говорит Денни Цейзык , эксперт по ипотечной отрасли и старший штатный писатель по ипотеке в LendingTree. .

«Если у вас уже есть планы и спецификации, а также выбран подрядчик для строительства дома, имеет смысл подать заявку на финансирование строительства, чтобы перевести стоимость земли в ипотеку для строительства дома», — говорит он. «Или вы можете получить ссуду на землю, а затем выплатить ее, когда возьмете финансирование на строительство дома.”

Есть несколько видов земельных ссуд.

• Ссуда ​​на землю под сырьевую базу: Это для земельных участков, которые полностью не застроены. Вам нужно будет составить подробный план того, как вы собираетесь его развивать.
• Неулучшенный земельный кредит: Это для земли, которая была частично застроена.
• Улучшенная ссуда на землю: Это для территорий, которые были в основном застроены и могут иметь доступ к инженерным сетям и дорогам.

Основные квалификационные критерии, включая доход и кредитный рейтинг, одинаковы для земельных ссуд, говорит Цейзык.«Однако [кредиторы] также внимательно изучают, улучшена ли земля или нет.

«Благоустроенная земля, как правило, готова к застройке — с инженерными коммуникациями, водоснабжением и канализацией, готовыми к подключению к дому, с классификацией и подготовкой для поддержки жилого дома», — поясняет он.

Потому что кредиторы рассматривают земельные ссуды как более рискованные , они часто требуют более высоких первоначальных взносов и предлагают более высокие процентные ставки. Первоначальные взносы обычно составляют около 20% для земельных ссуд, а процентные ставки могут быть до 3% выше, чем традиционные ставки по ипотечным кредитам, говорит Цейзык.

Невыполнение бюджета для первоначального взноса и более высоких процентных ставок — распространенная ошибка, которую люди совершают при покупке земли, говорит Гелиос. «Это сразу же приведет к увеличению ежемесячных платежей».

Финансирование строительства ссуды по более выгодным ставкам может быть доступно, если у вас уже есть планы на свой дом и вы готовы начать работу.

С кем проконсультироваться перед покупкой земли

Перед покупкой недвижимости рекомендуется поговорить со специалистом, например, строителем, землемером или агентом по недвижимости, чтобы он помог вам оценить, является ли ваша инвестиция хорошей идеей.Они могут помочь вам выяснить, подходит ли определенный участок для строительства дома и сколько это будет стоить.

«Я всегда советую любому клиенту, желающему построить дом на земле, всегда консультироваться с подходящим строителем», — говорит Гелиос. «Информация, прежде чем вы совершите скачок, имеет решающее значение для успеха покупки земли и строительства на ней».

Подумайте также о том, чтобы нанять адвоката, который разбирается в местных строительных законах и постановлениях о зонировании, предлагает Карл.

«Строительство дома требует одобрения многих городских или городских департаментов, и вы хотите, чтобы ваш план соответствовал юридическому процессу», — говорит Карл.«В противном случае вы можете зациклиться на дорогостоящих задержках или заблокировать ваш проект на неопределенный срок».

Что делать, если вы только что купили участок земли и построили дом?

Покупка земельного участка и строительство дома своей мечты звучит увлекательно, но возможно ли это? Позвольте нам помочь вам взломать код. Узнайте о преимуществах и недостатках строительства дома с нуля и посмотрите, действительно ли оно того стоит.

Версия подкаста:

Некоторые люди, укусившие насекомое из долины Стардью, мечтают о собственном фермерском доме на изолированной вилле, расположенной по крайней мере в двух часах езды от ближайшего города.Место, где вы не окружены рядами одинаковых домов и макмансионов, и можете даже просто купить участок земли и построить свой собственный дом с нуля вместо того, чтобы тратить десятки тысяч долларов на домашние работы, которые идут ужасно. и до смешного неправильно.

Но иногда возникают ситуации, когда большинство готовых домов сосут задницы с точки зрения доступности, или у вас большая семья, и вам нужно место, где они могут разместиться. Или, возможно, вы хотите пойти полностью противоположным путем и построить как можно меньше крошечного дома, который в значительной степени представляет собой однокомнатную квартиру, но отдельно стоящую и с меньшим количеством соседей или без них.

Хотите узнать, возможно ли построить собственный дом? Давайте углубимся в шаги, которые необходимо предпринять, а также где это возможно в США.

Связанный: Типы лотов | Типы домов | Истоки мобильных домов | Загородные дома | Сельская жизнь | Осторожно с тем, чтобы переехать в деревню

Где вы действительно можете себе позволить построить собственный дом?

Прежде чем вы даже подумаете о поиске бесплодной земли и контакте со строителями, нам неприятно говорить вам, что вам придется учитывать некоторые из тех же соображений, что и при покупке дома, который уже построен.Все дело в местоположении, местоположении и местоположении.

Многие ассоциации риэлторов и Департамент жилищного строительства получили статистику по покупке, продаже и аренде домов, которые уже построены и готовы к проживанию, если кто-то там еще не живет. Но немного сложнее определить точную статистику по , строящему с нуля, поскольку захват земли и разрешения на строительство обычно не оформляются отдельными покупателями жилья.

Но самая последняя статистика по этому поводу на самом деле от Бюро переписи населения, которое утверждает, что 1.В 2019 году было выдано 37 миллионов разрешений на строительство новых жилых единиц. было выдано. Из этих разрешений подавляющее большинство — 701 000 — были выданы в южных штатах, на втором месте находятся западные штаты с 384 000 разрешений. 184 800 разрешений было выдано в штатах Среднего Запада, в то время как Северо-Восток отстает на 137 500 разрешений.

Если посмотреть еще больше на эту статистику разрешений, 854 000 разрешений предназначены для домов на одну семью и 474 400 — для домов с пятью и более жилищами (для двух и трех многоквартирных домов были выданы разрешения, но они встречаются реже).Таким образом, это означает, что в эксплуатацию вводится больше односемейных домов, чем многоквартирных, причем последнее практически всегда сдается в аренду с целью получения прибыли.

Что касается тех 854 000 разрешений на строительство домов на одну семью, сколько они предназначены для бесстрашных потенциальных домовладельцев, которые хотят купить участок земли и уехать оттуда? Бюро переписи вообще не углублялось в это. Но поскольку на юге и западе происходит гораздо больше застройки, мы можем рискнуть предположить, что это связано с тем, что стоимость строительства земли и значительно ниже, чем на северо-востоке.

Вы можете купить пустырь в Лос-Анджелесе всего за $ 90 000! Но хотя я лично хотел бы просто купить один и поставить на нем два или три крошечных домика (почему только один ?!), если бы я когда-либо оставил жаркий беспорядок, которым является Бронкс, они очень сильно поднимут вас. стоимость строительства и разрешения.

И хорошее практическое правило заключается в том, что если вы хотите построить в таком востребованном районе, как Лос-Анджелес, сама земля будет стоить значительно дороже, чем если бы вы свернули с проторенной дороги.Вам не обязательно проходить весь путь до долины Смерти (или аналогичной области), но вы определенно захотите сделать домашнюю работу по средней стоимости земли, строительства и разрешений, прежде чем начать.

Проверьте ссылку «Перепись» и узнайте, как часто выдаются новые разрешения для района, в котором вы хотите построить свой новый дом. Есть ли причина, по которой выдается так много или мало разрешений? Наблюдайте за статистикой земельных договоров, как ястреб.

В поисках подходящего земельного участка

Когда вы решите посмотреть на списки пустующих участков и земельных участков, а не на дома, есть несколько волшебных слов, на которые вы захотите обратить внимание: «готов к работе с лопатой» и «готов к разрешению».

Это потому, что вам нужно получить то разрешение, о котором говорилось в ходе переписи. Но, прежде всего, вы должны быть готовы потратить много времени на изучение реального земельного участка и того, что вас может ждать. Когда вы смотрите на готовый дом, вы проводите массу исследований как есть: разговариваете с риелторами, а также с вашими потенциальными соседями, где ваши дети могут ходить в школу, людьми, которые раньше жили по соседству , и так далее. Теперь умножьте это на сложность уплаты налогов.

Вы должны поговорить с градостроителями, архитекторами, государственными и / или городскими жилищно-строительными департаментами, коммунальными предприятиями, строительными фирмами и генеральными подрядчиками, и даже с районными советами, советами по зонированию и ТСЖ. Это связано с тем, что ваша новая земля может находиться на линии электропередачи или этот полностью черный дом, вдохновленный Тимом Бертоном, нарушает некоторые отклонения или положения, установленные советом по зонированию или местными законами. Даже если вы покупаете участок земли в глуши, где играет музыка из Deliverance , когда вы едете по окрестностям, вам все равно понадобится разрешение и поговорить со строителями.Ваша земля также может быть непригодна для обработки, о чем я расскажу ниже.

В зависимости от того, где вы собираетесь строить, получение разрешения может занять столько же, если не больше, чем покупка кооперативной квартиры, что равносильно тому, что ногти на ногах вырваны один за другим детскими ножницами для рисования и ДА , Я все еще солен из-за этих 7000 долларов и целых два года моей жизни, я никогда не вернусь. Процесс получения разрешения длится 1-2 года, чем больше население и востребовано в этом районе, тем дольше это займет.

Хорошая новость заключается в том, что после получения разрешения строительство обычно начинается немедленно. По данным Национальной ассоциации домостроителей, 90% строительства односемейных домов начинается в тот же месяц, когда получено разрешение. Но плохая новость заключается в том, что вы можете оказаться перед целым рядом дорогих и трудоемких азартных игр, если ваш земельный участок не описан как «готово к разрешению» или «готово для строительства лопаты / строительства». Это потому, что земля может быть совершенно непригодной для использования, и вы не узнаете, пока чернила на документе не высохнут.

Если у вас нет времени и денег, чтобы торговать земельными участками, как это делают с покемонами, вам нужно что-то готовое с лопатой. Это означает, что все сложные части сделаны, и вы можете сразу же строить на земле. Проблема в том, что земля теперь будет стоить на 50-300% дороже.

Внезапно привлекательность Макмансиона, готового к заселению, стала намного сильнее, а?

Следует ли работать со строительной организацией или архитектором?

Допустим, у вас есть готовая земля в анклаве своей мечты, разобраны разрешения и вы готовы начать строительство.Теперь нужно получить смету от застройщика и правильно выбрать план этажа. Но с кем связаться? Строитель, генеральный подрядчик или архитектор?

Теперь все зависит от ваших потребностей, желаний и того, сколько денег вам нужно сжечь. Чтобы получить разрешение, потребовалось чертовски много времени, а ты умираешь от желания съехать из своей дерьмовой квартиры. Вы хотите красивый большой дом, но не хотите создавать атмосферу «странного сексуального культа». Комната, в которой ваши игуаны и щенки динозавров могут гулять и получать много солнца, а также вольеры и дверцы для собак — и все это без потери тепла в вашем доме и не помешает зонированию.Возможно, вашей семье, состоящей из людей и рептилий, необходимо пять маленьких спален вместо трех больших по классическому принципу дизайна.

Если вы обратитесь к строителю BYOL, строящемуся на собственном участке, у него будет собственный набор планов этажей на выбор. То, насколько вы можете их изменить, зависит от конкретной фирмы, а также от вашего местоположения. Такой подход может сэкономить вам много времени и денег, особенно если компания знакома с типом земли, на которой вы строите, и уже имеет лучшие планы этажей, разработанные для них.

С другой стороны,

компании по проектированию и строительству будут работать с вами с нуля, чтобы полностью настроить недвижимость в соответствии с вашими требованиями. Так что если вам нужен солярий-лягушка с водяным насосом или вы даже не хотите заморачиваться, дизайнерская фирма может быть лучшим из BYOB и нанять архитектора. Этот подход более дорогостоящий, поскольку строители BYOL будут брать несколько сотен долларов, чтобы вы могли использовать план сборного этажа для справок, в то время как план первого этажа стоит около 2500-4000 долларов в зависимости от сложности и размера.

Последний, самый дорогой и трудоемкий вариант — попросить архитектора спроектировать ваш дом, но именно так вы знаете, что получите то, что хотите. Некоторые люди сначала нанимают строителя, а затем архитектора, или вы можете сделать это наоборот, при условии, что они хорошо работают вместе. Архитектор работает под вашим указанием, чтобы придумать индивидуальный план этажа и план здания, консультируется со строителем и создает дом вашей мечты, о котором вы всегда мечтали.

таких мест, как newhomesource.com может помочь вам найти подходящего строителя в зависимости от типа дома, который вы хотите построить, а также от местоположения и типа земли.

Как заплатить за дом мечты Барби, собственность Brothers Mash-Up

Прежде всего, вы должны подумать о тех же соображениях, что и большинство потенциальных покупателей жилья: оплата здания, разрешения и судебные издержки при сохранении вашего текущего места жительства. Время, необходимое для строительства нового дома, также имеет значение, потому что оно может пойти вам на пользу или не в такой степени, в зависимости от того, что происходит: на строительство большего количества модульных домов уходит 30-60 дней, а при проектировании дома с нуля с проектно-строительная фирма или архитектор может занять 4-6 месяцев.Это замечательно, если у вас есть стабильная работа, которая дает вам повышение в то время, или ваш бизнес процветает … не так хорошо, если дерьмо ударит по поклоннику, как это только что произошло с тысячами увольнений, связанных с коронавирусом, или ваш супруг серьезно заболеет и / или теряет работу.

Как и при покупке готового дома, вам необходимо отложить не менее 20% от предполагаемых затрат на строительство дома. Строитель или архитектор могут добросовестно составить для вас эту смету, но вы все равно должны знать, что цена может экспоненциально вырасти в процессе строительства.При покупке уже построенного дома в вашем контракте будет указана фиксированная цена. Но когда вы строите дом, чем больше требуется индивидуальной настройки, тем выше стоимость. Что-то случится и на работе, например, потребуется новое разрешение и задержки из-за погодных условий, зонирования и пандемий.

В некоторых случаях вам нужно будет отложить 25% от предполагаемой стоимости строительства и найти специализированного кредитора. Вам нужно будет взять ссуду на строительство, а не стандартную ипотеку.Положительным моментом этого является то, что вам не нужно вносить 100% денег, необходимых для покупки земельного участка, поскольку большинство из них будут покрывать покупку земли, но вам все равно придется учитывать 20-25% земли. стоимость вашего первоначального взноса.

Ссуды на строительство

имеют переменную процентную ставку, которая может стать дорогостоящей и хаотичной, поэтому вам, вероятно, придется рефинансировать, если у вас нет наследства или какой-либо другой крупной денежной прибыли для погашения ссуды после выплаты только процентов в течение примерно года. Возможно, вам придется пройти весь процесс подачи заявки на ипотеку вместо того, чтобы выполнять «прямую» конвертацию через объединение при закрытии, что само по себе является путешествием.Но можно подумать, если готовые дома в вашем районе слишком дороги и / или не соответствуют вашим потребностям и вкусу.

Если вы собираетесь пойти по этому пути и прошли через часть покупки земли с вашими деньгами и здравомыслием, не забудьте попросить строительного поверенного проверить как гарантию строителя, так и проектные планы архитектора или строителя, чтобы убедиться, что все до кода.

Но если вы похожи на большинство из нас, вы просто будете пускать слюни из-за окончательных результатов на Zillow.

Home Stratosphere Giveaways …

Enter to Win Маленькая бытовая техника

Лучшие мелкие бытовые приборы включают блендер Vitamix, быстрорастворимый горшок, соковыжималку, кухонный комбайн, настольный миксер и кофеварку Keurig.

Бесплатные раскраски и книги для детей

Бесплатно скачать и распечатать.

Скачайте тысячи пользовательских раскраски и пазлов для своих детей.

Как построить самостоятельно: дом вашей мечты, ваш путь

Если у вас есть очень конкретные представления о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел и функционировал внутри и снаружи, то почему бы не подумать о том, чтобы построить его самостоятельно?

Самостоятельная постройка дает вам возможность спроектировать одноразовый дом на основе ваших собственных дизайнерских идей, требований к условиям проживания, а также добавить ценность: типичный дом, построенный самостоятельно, стоит на 10-20 процентов дороже, чем его стоимость завершения. .Около 11 000 семей в Великобритании ежегодно завершают проект самостоятельной постройки, создавая одни из самых интересных и новаторских новых домов в стране.

Каковы маршруты сборки?

Чтобы построить собственный дом, не нужно быть хорошим мастером DIY или быть очень богатым — вы можете выбрать маршрут строительства, соответствующий вашему бюджету, навыкам и времени. Около трети людей работают со специализированной компанией или с архитектором и главным подрядчиком над строительством дома, и их собственное участие в первую очередь заключается в выборе дизайна и спецификации.Только около шести процентов людей выполняют большую часть строительных работ самостоятельно, в то время как другие решают взять на себя роль менеджера проекта, но используют для работы как строителей, так и субподрядчиков.

Чем больше времени вы вкладываете в проект самостоятельной сборки, тем больше вы потенциально можете снизить затраты, но, вероятно, потребуется больше времени для завершения. Строительство дома своими руками может стоить половину стоимости использования основного подрядчика, но на его завершение может потребоваться в два раза больше времени. Если вы решите строить, ваша самая важная роль — быть клиентом и опережать все процессы принятия решений, а не задерживать прогресс.Самостоятельная постройка — это выбор, и это одновременно и фантастическая возможность создать прекрасный индивидуальный дом, и огромная ответственность.

Как профинансировать самостоятельную постройку

Около половины всех самостоятельных строителей финансируют свой новый дом, используя свои сбережения или капитал, полученный от продажи своего дома. Другая половина занимает деньги для строительства, используя ипотеку на этапе самостоятельного строительства или заимствуя под залог собственного капитала в своем существующем доме. Также возможно комбинировать оба этих метода финансирования.

Ипотека с поэтапным платежом высвобождает средства для самостоятельной постройки в четыре или пять этапов, начиная с 90% стоимости участка, после чего идут средства на строительные работы. Обычно он выплачивается в виде просроченной задолженности по завершении и после удовлетворительной проверки и оценки работ кредитором.

Некоторые кредиторы предлагают возможность уплаты премии, которая позволяет производить поэтапные платежи заранее, чтобы помочь с денежным потоком. Это доступно через специализированного кредитора самостоятельной сборки Buildstore.

Как найти участок

Земля труднодоступна и дорога, поэтому поиск участка под застройку, пожалуй, самая сложная часть проекта самостоятельной постройки. Многие самозастроители предпочитают строить, потому что им удалось получить разрешение на строительство части своего сада или купить дом специально с намерением разделить участок. Растущее количество домов, построенных самостоятельно, представляет собой замену жилищ, когда существующий дом, нуждающийся в улучшении, сносится, чтобы уступить место новому.

Отличное место для начала поиска участка — это Plotfinder.net, база данных земельных участков и возможностей застройки для продажи по всей Великобритании. На сайте только по подписке перечислены доступные возможности, включая частные продажи, недоступные через агентов по недвижимости.

Этот современный дом, построенный с использованием панелей SIP из Kingspan Tek , является одним из немногих домов, построенных самостоятельно в поместье Ньюхолл в Эссексе, известном своим разнообразием архитектурно спроектированных объектов.11-месячное строительство обошлось в 225 000 фунтов стерлингов

Сколько стоит построить собственный дом?

Отправной точкой в ​​оценке того, что вы можете себе позволить, является разговор с кредитором, занимающимся самостоятельной постройкой, и определение суммы капитала, который вы можете получить за счет сбережений и продажи существующей собственности.

Стоимость строительства собственного дома складывается из стоимости покупки участка вместе с гербовым сбором (SDLT) и судебными издержками, стоимости проектирования и профессиональных сборов, любых затрат на расчистку участка или снос, подключение к инженерным сетям и строительство.

Вы можете получить представление о вероятной стоимости участка в вашем районе через Plotfinder.net.

Небольшой участок, вероятно, будет иметь размер 0,1–0,2 акра, в то время как большой участок с большим садом будет составлять 0,25–0,5 акра. Типичный современный дом, построенный застройщиком, занимает около 0,1 гектара.

Стоимость вашего дома будет зависеть от его размера, уровня вашего участия, места, где вы собираетесь строить, и, конечно же, материалов, которые вы собираетесь в него вложить. Если вы можете принять (по крайней мере, приблизительное) решение относительно этих факторов, тогда вы сможете начать вычислять, сколько это будет стоить.Вы можете получить представление о стоимости строительства в вашем районе и о типе дома, который вы хотели бы построить, используя калькулятор стоимости строительства дома и ремонта.

Это хорошая идея, чтобы оставить что-то в своем бюджете в качестве резервного фонда, поэтому обычно вам следует удерживать 10–15% от общего бюджета сборки на случай возможных непредвиденных расходов.

Как выбрать дизайн

Вы можете просмотреть множество дизайнерских идей в книгах по планам домов и в журналах по самостоятельной сборке, а также в Интернете есть тысячи вариантов дизайна.Большинство людей в конечном итоге создают индивидуальный дизайн, который отвечает их собственным жизненным требованиям, максимально использует возможности сайта и удовлетворяет любые вопросы планирования.

Основными вариантами являются использование независимого архитектурного дизайнера, компании, занимающейся проектированием и строительством, компании, которая предлагает сочетание дизайна и материалов, например, деревянный каркас, или все материалы для традиционного дома, построенного из каменной кладки. .

Чтобы найти архитектора, посетите Architecture.com, веб-сайт Королевского института британских архитекторов (RIBA), или найдите архитектурного технолога через Сертифицированный институт архитектурных технологов.

Хороший дизайн гарантирует не только то, что дом лучше всего соответствует вашим потребностям, но и максимизирует ценность. Плата за проектирование варьируется: расходы подрядчика по проектированию и строительству могут быть включены в общую цену, как и для компании, занимающейся самостоятельной сборкой, предлагающей деревянный каркас. Независимый архитектурный дизайнер может взимать фиксированную плату за свои услуги или основывать свою плату на времени или в процентах от стоимости строительства.

Хорошая идея — собрать детали у нескольких дизайнеров и составить короткий список.Они могут быть, а могут и не быть архитекторами, но ключевой квалификацией является соответствующий опыт и дизайнерское чутье. Вы можете нанять одного дизайнера для работы с вами над планами и компоновкой, а также для получения разрешения на строительство, а другого — для строительных чертежей.

Какую конструкцию использовать?

Многие люди считают, что дома для самостоятельной постройки представляют собой деревянные каркасы и сделаны из плоских комплектов. Это далеко от истины — многие строители самостоятельно используют деревянную каркасную конструкцию, которая является быстрой и энергоэффективной, но есть много предлагаемых строительных систем, начиная от традиционной каменной кладки или традиционного фахверкового дубового каркаса до современной герметичной сверхизоляции. структурные изолированные панели (СИП).Многие очень современные дома построены с использованием стального каркаса, бетона и большого количества стекла.

Легко ли получить разрешение на строительство для самостоятельной постройки?

Когда у вас есть чертежи, вы можете отправить свой проект на утверждение планирования. У вас будет больше шансов получить разрешение на планирование, если ваш дизайн основан на местной местности и если вы выберете что-то, что подходит для уличной сцены. Архитектор, имеющий опыт получения разрешения на строительство для близлежащих проектов, — беспроигрышный вариант.

После получения разрешения вы должны получить от своего проектировщика подробные строительные чертежи, готовые к отправке на утверждение строительных норм. Все, что действительно нужно отделу планирования, — это что-то, что улучшало бы местность, учитывало потребности любых соседей и было подходящим размером и стилем.

Возврат НДС

Новые дома облагаются нулевой ставкой НДС, и чтобы гарантировать, что строители, не зарегистрированные в качестве плательщиков НДС, не подвергаются штрафам, все строители и субподрядчики должны обнулять свои счета-фактуры на оплату труда и материалов.

Вам все равно придется платить 20-процентный НДС на любые материалы, которые вы покупаете сами, но вы сможете потребовать его обратно в конце проекта, заполнив соответствующие формы в Уведомлении о таможне и акцизе 431NB и отправив во всех ваших квитанциях и счетах.

Действительно ли самостоятельная сборка дешевле?

Самостоятельным строителям часто удается построить дом примерно за половину его стоимости после завершения, поскольку они не только покупают дом по оптовой цене — только землю и материалы — но и не оплачивают никаких затрат на рабочую силу.Для руководителей проектов DIY, реализующих свой проект в качестве фактического главного подрядчика, экономия обычно составляет 15–20 процентов от конечной стоимости, поскольку они сокращают как наценку разработчика, так и маржу прибыли подрядчика.

Даже те, кто пользуется услугами поставщика пакетов или архитектора и главного подрядчика, обычно в конечном итоге получают дом, который стоит больше, чем его стоимость, поскольку они фактически берут на себя риск и вознаграждение застройщика.

Еще одно ценовое преимущество для застройщика — гербовый сбор (SDLT), который уплачивается только по цене участка.Например, на участке в размере 220 000 фунтов стерлингов SDLT будет взиматься в размере 0,86 процента, поэтому будет выплачиваться 1900 фунтов стерлингов по сравнению с 17 000 фунтов стерлингов в SDLT, которые будут взиматься при покупке готового дома стоимостью 540 000 фунтов стерлингов (из расчета 3,15 процента).

Однако, если у вас есть другой дом (например, вы сохраняете свой существующий дом, пока строите), взимается дополнительная плата в размере 3%. Это можно исправить, если вы построите в течение 18 месяцев.

Как найти строителя

В идеале на ранних этапах планирования вашего проекта вы должны выстроить в ряд несколько местных строителей.По каждому из них вам следует встретиться с предыдущими клиентами и / или увидеть примеры предыдущей работы. Тендерный процесс включает составление документа с информацией о проекте (как это подробно описано с вашим дизайнером) и, возможно, встречу со строителем на месте для дальнейшего обсуждения ваших планов. Затем они уйдут и оценят, сколько будет им стоить ваш проект, прежде чем свяжутся с вами и сообщат расценки.

Узнайте больше о том, как найти подходящего строителя.

Построенный компанией Potton за шесть месяцев и стоимостью 380 000 фунтов стерлингов, этот новый дом в Уилтшире основан на архитектуре в георгианском стиле и стиле королевы Анны.

Типичные проекты нового строительства занимают от девяти до 15 месяцев на сайте.От покупки участка до проектирования, получения разрешения на строительство, поиска строителей и так далее отводится несколько месяцев. Использование главного подрядчика или подрядчика по проектированию и строительству, вероятно, будет самым быстрым путем, а самостоятельная сборка, вероятно, займет больше всего времени.

Где жить, пока вы строите самостоятельно

Если ваш проект достаточно значительный, чтобы потребовать от вас выезда, обычным решением является аренда дома на месте. Очень немногие самостроители сейчас живут в домах на колесах на территории.

Конечно, жилье во время строительства — это еще один фактор затрат.

Убедитесь, что у вас есть соответствующие страховки и гарантии.

Самостоятельные застройщики, крупные ремонтные мастерские и перерабатывающие предприятия должны заключить комплексный полис страхования самостоятельной постройки при вступлении в собственность участка под застройку. Это должно охватывать общественную ответственность, строительные работы, ответственность работодателя, несчастные случаи и многое другое. Типичная стоимость этого составляет от 500 до 1000 фунтов стерлингов.

Самостоятельные строители и переработчики также должны получить 10-летнюю структурную гарантию на проект.Это не является юридическим требованием, но было бы необходимо, если бы вы брали ипотечный кредит на проект, и обычно его запрашивают юристы поставщиков. В качестве альтернативы архитекторы предоставят свои собственные гарантийные сертификаты. Типичная стоимость этого составляет один процент от стоимости сборки.

Подробнее:

Путеводитель по строительству собственного дома на участке

Прожив всю жизнь в служебных квартирах в мегаполисах, после выхода на пенсию с нетерпением ждешь переезда в родной город.Вы не против остаться в квартире, но у известных строителей нет проектов, где можно было бы купить недвижимость. У вас есть возможность купить участок под жилую застройку и построить собственный дом.

Хотя ипотечные ссуды легко доступны для наемных сотрудников, как насчет ссуды на покупку жилого участка? Земельные ссуды также доступны без особых трудностей и, в большинстве случаев, по тем же ставкам, что и жилищные ссуды. Но другие условия могут быть другими. Это требует некоторого планирования.

Характеристики земельного кредита

Основное отличие заключается в конечном использовании.Ссуда ​​на землю предназначена для покупки земельного участка для жилого назначения, в отличие от жилищной ссуды, которая предназначена для покупки или строительства дома. Отношение стоимости (LTV) для ссуды на землю может быть ниже, чем для жилищной ссуды. LTV — это отношение суммы кредита к стоимости недвижимости, в данном случае жилого участка.

В жилищном ссуде на покупку или строительство недвижимости кредиторы предлагают до 85% стоимости недвижимости. В случае ссуды на участок LTV может быть ниже — 60-75%.Срок пребывания в должности также может быть ниже. Например, в жилищном кредите кредиторы готовы предоставлять ссуды на срок до 30 лет. Для земельных участков он составляет от пяти до 15 лет.

Как и в случае жилищных кредитов, для земельных ссуд доступны варианты как с плавающей, так и с фиксированной ставкой. Кредиторы, такие как ICICI Bank, Государственный банк Индии (SBI), Корпорация финансирования жилищного строительства (HDFC) и PNB Housing, предлагают ссуды на землю по тем же ставкам, что и жилищные ссуды. Некоторые кредиторы взимают более высокую ставку по ссуде на землю, но это зависит от конкретного случая и профиля.

Однако не покупайте участок, если не собираетесь в ближайшее время строить свой дом. Заемщики должны завершить строительство дома в сроки, установленные местными властями или как указано банком, в зависимости от того, что наступит раньше. Например, SBI требует, чтобы строительство началось в течение двух лет после получения кредита.

Банки не предоставляют ссуды только на покупку земли (кроме участка под строительство дома), поскольку это рассматривается как спекулятивная деятельность.В случае, если строительство не будет завершено в установленный срок, банки могут повысить процентную ставку на один-два процента или даже полностью отозвать ссуду.

Освобождение от налогов

Заемщики могут воспользоваться освобождением от уплаты налогов на ссуду только после завершения строительства. Никакая налоговая льгота не может быть востребована за период до завершения, в отличие от жилищного кредита, где проценты, начисленные в течение периода незавершенного строительства, могут быть востребованы через пять лет после завершения строительства в соответствии с общим лимитом.

Заемщики должны гарантировать, что они строят дома только в соответствии с планом строительства. Любые несложные отклонения могут привести к затруднениям с получением новых кредитов в дальнейшем. Во-вторых, после завершения строительства не забудьте предоставить в банк копии свидетельства о завершении строительства или свидетельства о занятии, чтобы ссуду на участок можно было преобразовать в обычный жилищный ссуду, а заемщик мог воспользоваться льготой по подоходному налогу.

Предоплата или обращение взыскания

Жилищные ссуды с плавающей процентной ставкой освобождены от предоплаты Резервным банком Индии и Национальным жилищным банком.Однако некоторые банки и компании, занимающиеся жилищным финансированием, считают, что ссуды на землю не включены в это определение жилищного ссуды, и в таких случаях они могут взимать плату за потерю права выкупа. Клиенты должны получить письменное разъяснение от банка / компании по жилищному финансированию по этому вопросу при получении кредита.

С HDFC тоже есть условия по предоплате. В случае ссуды на землю самозанятым лицам предоплата не взимается, если она производится в течение трех лет с даты первой выплаты.В случае если дом не построен, по истечении трех лет с этой даты взимается предоплата в размере двух процентов, плюс применимые налоги, от суммы, уплаченной таким образом. В случае заемщиков, получающих зарплату, никакие предоплаты не выплачиваются в счет частичной или полной предоплаты. То же самое и с другими ГФУ.

Условия участия

Как и в случае обычного жилищного кредита, кредиторы будут проверять платежеспособность заемщика, которая основана на ежемесячном доходе, истории сбережений, количестве иждивенцев в семье и доходе супруга, если таковой имеется.

Кроме того, при подаче заявки на ссуду заемщикам необходимо предоставить такие документы, как копии письма о выделении земли, утвержденные чертежи предполагаемой покупки, договор купли-продажи / купли-продажи от архитектора / инженера на приобретаемую недвижимость и документы о праве собственности. , включая предыдущую цепочку имущественных документов в случаях перепродажи.

Для переоборудованной собственности (изменение землепользования и т. Д.) Банки проверяют, были ли оплачены расходы на переоборудование и строительство.Их отсутствие может привести к отклонению вашего заявления, несмотря на то, что вы соответствуете критериям дохода и погашения.

Комплексная проверка

В отличие от построенной собственности, комплексная проверка в случае участка более сложна, поскольку земельные записи не оцифровываются, и покупатели должны будут обращаться к учетным записям вручную. Покупатели должны проверить, является ли собственность на землю единоличной, совместной или семейной. Если да, то имеет ли продавец право продать или может любой другой член семьи претендовать на землю? Некоторые другие факторы включают соблюдение землепользования, резервирование — не является ли это застройкой или нет, ограничение индекса площади и так далее.

Более безопасный вариант — покупка благоустроенного участка — жилого с такой инфраструктурой, как вода, канализация, электричество и кредит. Покупатели могут покупать их у застройщиков и строить собственные дома. Банки рассматривают такие случаи как утвержденное финансирование проекта и проверяют сведения о праве собственности и лицензии застройщика.

Покупка жилого участка может оказаться невозможной в мегаполисах, где цены на землю очень высоки. Но в таких городах, как Нагпур, Аурангабад, Канпур, Мангалуру, Бхопал, Визаг, Виджаявада и т. Д., Участки под застройку так же легко доступны, как и жилые квартиры.Некоторые разработчики, предлагающие разработанные участки, — это DLF, Unitech, BPTP, Vipul, Raheja, Aditya и Sobha.

В небольших городах земля относительно дешевле. Так, многие покупатели предпочитают покупать участки и строить дома. Но покупать отдельный участок более рискованно. Не только из-за должной осмотрительности, но и потому, что вам, возможно, также придется защитить его от посягательств. Охранять его, особенно если это другой город, бывает сложно.

Какой веб-сайт для поиска сюжетов лучше всего подходит для вашего проекта самостоятельной сборки?

Дизайн Джейми, архитектора из Гернси.Посмотреть больше и составить список для вашего домашнего проекта можно здесь.

Перед тем, как просмотреть кучу сайтов по поиску сюжетов, вы можете найти это очень полезным…

К сожалению, не существует универсального центра для поиска вашего земельного участка. В отличие от покупки дома, где вы можете в значительной степени положиться на RightMove и Zoopla, чтобы подобрать все, что есть на рынке, существует множество веб-сайтов для поиска сюжетов, и просмотреть их все немного утомительно и отнимает много времени! Итак, мы подумали, что дадим вам быстрый обзор лучших, чтобы сузить область поиска.

Нетерпеливо начать? Просто перейдите к нашему резюме внизу страницы, чтобы получить рекомендации по лучшему искателю сюжета для типичного проекта самостоятельной сборки.

1. Система поиска участков

www.plotfinder.net

Количество участков: Около 14000 участков и собственности для самостоятельной постройки. Однако многие из них представляют собой проекты реконструкции или преобразования, а не земельные участки, поэтому, возможно, именно поэтому их число намного выше, чем в некоторых других базах данных, приведенных ниже.

Стоимость: £ 5 подписка в месяц. Просматривать их базу данных можно бесплатно, но информация, которую вы видите, очень ограничена.

Сводка : Удобный для пользователя с интерактивной картой и большим набором поисковых фильтров (возможно, слишком много, оставляя неопытного поисковика немного потерянным!). Вы также можете настроить оповещения о сюжете. Если вы серьезно относитесь к покупке участка, это не большие затраты, но они могут по крайней мере избавиться от назойливой рекламы!

Наш рейтинг : 7/10

2.Обозреватель графиков

www.plotbrowser.com

Количество участков: «тысяч». К сожалению, они не дают более подробной информации, поэтому может быть 2 000, а может быть 14 000. Опять же, это смесь участков и владений.

Стоимость: Это большой бонус — это бесплатно. Он имеет много общего с указанным выше средством поиска участков с точки зрения функциональности, поэтому предлагает хорошую альтернативу, если вы не хотите платить сразу. Однако сам сайт немного более неуклюжий и неудобный в использовании.

Сводка : немного менее удобная для пользователя версия программы для поиска сюжетов, описанная выше, но она бесплатна.

Наша оценка: 8/10

3. Построить магазин

www.buildstore.co.uk

Количество участков: 8000 и претендует на звание «крупнейшего и наиболее точного единого онлайн-источника в Великобритании доступной земли и собственности для переоборудования или ремонта, специально разработанного для самозастроителей, ремонтников и мелких застройщиков.”

Стоимость: Это бесплатно, но будьте готовы рассказать подробности всей своей жизни, прежде чем начинать поиск! Это также бизнес, связанный с финансами, который может быть вам полезен.

Резюме : Мы обнаружили, что этот веб-сайт на сегодняшний день является наиболее удобным для неопытного поисковика. Кроме того, при переходе к отдельным свойствам он очень четкий и подробный. Вы также можете настроить оповещения о сюжете.

Наша оценка: 9/10

4.Каталог земель Великобритании

www.uklanddirectory.org.uk

Количество участков: только около 800. Однако этот на самом деле ориентирован исключительно на участки, а не на недвижимость для ремонта

Стоимость: Бесплатное использование, и вам не нужно сообщать свои личные данные

Резюме : Это довольно понятно и просто для навигации, и, поскольку там меньше объектов недвижимости, довольно быстро проверить. Это позволяет вам выполнять поиск по очень широким запросам, так что в конечном итоге эти поиски могут быть сужены.Допустим, у вас просто есть бюджет, этот веб-сайт найдет все участки со всей Великобритании в вашем ценовом диапазоне. Этот сайт позволяет выполнять поиск по ценам от высоких до низких, от низких до высоких или даже по типу земли. Стоит посмотреть!

Наша оценка: 6/10

5. Портал самостоятельной сборки

www.selfbuildportal.org.uk/needaplot

Количество участков: Нет! Этот веб-сайт предназначен для размещения вашего запроса.

Стоимость: Бесплатное использование и быстрая регистрация.

Резюме : Не обманывайтесь, думая, что это участки для продажи, все знаки на интерактивной карте — это запросы других охотников за заговорами! Это настолько пассивный подход, что я бы не стал рассчитывать на то, что так найду ваш сюжет. Но это бесплатно, так что же тебе терять? может быть очень полезен , если вы ищете других людей, с которыми можно было бы объединиться, чтобы купить и разделить участок.

Наша оценка: 4/10 (10/10, если вы хотите найти других людей для групповой покупки земли)

6.Товарищество земельного банка

www.thelandbankpartnership.co.uk

Количество участков: 75 иш. Они «занимаются поиском, оценкой и переговорами о покупке земли на юго-западе Англии».

Стоимость: Бесплатная регистрация для просмотра земельных участков. Их комиссия за организацию и переговоры о продаже от вашего имени составляет 2% от покупной цены (минимум 1500 фунтов стерлингов). Это оплачивается только в том случае, если вы обмениваетесь контрактами на покупку сайта.

Резюме : Если вы ищете землю на юго-западе, возможно, стоит зарегистрироваться у них.Они работают в интересах покупателя, поэтому их гонорар может быть очень разумным, если они смогут вести для вас жесткие переговоры по запрашиваемой цене.

Наша оценка: 7 из 10, если вы смотрите на юго-запад

8. Дома нестандартной конструкции

https://custombuildhomes.co.uk/

Количество участков: Горстка! Тем не менее, все они представляют собой специально построенных участков . Индивидуальная сборка — это форма самостоятельной сборки, при которой вы «покупаете полностью обслуживаемый участок у разработчика нестандартной сборки и работаете либо с архитектором сайта, либо со своим собственным».Участок обычно будет частью более крупного жилого комплекса.

Стоимость: Бесплатное использование

Краткое описание : Если вы планируете приобрести у застройщика земельный участок для строительства дома в стиле «cutom build», этот веб-сайт для вас. У них есть множество полезной информации о планировании вашего дома на заказ, поэтому стоит проверить все разделы их веб-сайта.

Наша оценка: 10/10, если вы специально ищете участок земли для дома на заказ.

Сводка

Не используйте все эти веб-сайты с первого взгляда — это слишком утомительно и непродуктивно.Мы обнаружили, что Build Store является наиболее полным и простым в использовании веб-сайтом, который также можно использовать бесплатно. Мы рекомендуем использовать это как твердую отправную точку, чтобы разобраться с жаргоном и лучше понять, что вы ищете. После этого вы можете перейти к сайтам Plot Finder и Plot Browser, чтобы в дальнейшем не пропустить ни одного драгоценного камня.

Выбор подходящего участка

Когда вы дойдете до того, чтобы сделать предложение о земельном участке, подумайте о том, чтобы на этом этапе проконсультироваться с архитектором.Многие архитекторы бесплатно посетят первоначальную консультацию с домовладельцами по принципу «встретиться и поприветствовать», однако, если вам потребуется немного более подробное мнение о месте, может взиматься небольшая разовая плата. Однако этот совет может оказаться бесценным; они могут помочь вам увидеть возможности и, что более важно, ограничения, которые вы могли упустить.

Как мы можем в этом помочь: Если у вас есть грандиозные (дизайнерские) стремления или что-то более скромное, мы поможем вам найти подходящего архитектора жилого дома в вашем районе, который отвечал бы вашим требованиям.Вы можете начать с публикации некоторых подробностей о сайте и упоминания в описании проекта, что вам нужна помощь в выборе сюжета. Мы отправим это в нашу базу данных, чтобы узнать, кому это интересно. Ой, и это все бесплатно!

Все, что вам нужно сделать, это рассказать нам немного о проекте: Зарегистрируйте свой проект здесь

Жаклин Дизайн для меня

Подпишитесь на доску Design for Me New Build Ideas на Pinterest.

Деревянный дом, бревенчатый дом, проектирование, строительство

Архитектурно-строительная компания «ArchiLine Wooden Houses — Houses for Health» специализируется на проектировании, производстве и строительстве деревянных домов, гостиниц, ресторанов и саун из оцилиндрованного бревна, бруса и клееного бруса.
ООО «АрчиЛайн» успешно работает на рынке деревянного строительства с 2004 года. Специалисты компании произвели и построили сотни деревянных домов в разных странах — Австралии, Беларуси, Германии, Грузии, Испании, Казахстане, Кыргызстане, Ливане, Нидерландах, ОАЭ, Польша, Россия, Франция.более

Деревянный дом из клееного бруса «Мираж» — компактный дом с 2 спальнями, гостиной и отдельной кухней и выходом на террасу. Это отличное решение для тех, кто ищет небольшой дом для круглогодичного проживания. …

В деревянном доме из клееного бруса «Белый дом» 5 спален, кухня-гостиная 58 м2 и 2 санузла. Этот дом подходит для большой семьи для круглогодичного проживания. …

Дом с террасой «IT House» состоит из: 3 спален с отдельными санузлами, просторной солнечной террасы и кухни-гостиной.Такой дом подойдет тем, кто любит принимать гостей и проводить деловые встречи дома. …

Деревянный дом из клееного бруса с топкой и террасой «Маяк» имеет: 2 спальни по 17 м2 каждая, кухня-гостиная 50 м2 и 2 санузла 4,8 м2. . Это идеальное решение для тех, кто хочет жить круглый год семьей из …

человек.

Сауна из клееного бруса с бассейном и террасой «Посейдон» включает в себя: парилку 5 м2 со всеми важными помещениями и комнату отдыха, где будет комфортно большая, веселая тусовка….

Деревянный дом из клееного бруса и терраса «Евродом» — домик для круглогодичного проживания для небольшой семьи. Есть все самое главное: 2 спальни, санузел, просторная кухня-гостиная. …

Скандинавский деревянный дом из клееного бруса «Dina’s Morning» — большой дом с просторной гостиной, отдельной кухней, двумя спальнями и совмещенной ванной / душем. . Это отличное решение для тех, кто не любит небольшие замкнутые пространства….

Каркасный дом, проект «Каркас 103» — в доме совмещенная гостиная со столовой, три спальни, кухня, санузел, тамбур, топка. Обстановка уютной крытой террасы обеспечивает максимальный комфорт для отдыха на природе. …

Official Legends of Aria Wiki

Интерактивную карту жилищ игроков в игре см .: Дома игроков

Рекламное изображение нескольких типов жилья из Альфы игры.Заявление об ограничении ответственности: некоторых из показанных домов больше нет в игре.

Жилье игрока, также известное как POH (Жилье, принадлежащее игроку), — это функция, которая позволяет игрокам размещать несколько различных типов жилья на приусадебном участке. Игроки имеют полный контроль над предметами, размещенными в их доме и вокруг него, включая мебель, ремесленные инструменты и запираемые контейнеры для хранения.

Примечание: у игроков может быть столько домов, сколько они могут уместить на одном участке. Однако на одну учетную запись игрока разрешается использовать только один жилой участок, т.е.е. для всех ее / его игровых персонажей. Однако игрокам, скорее всего, потребуется значительное пространство между домами, если они получат ошибку «В этой локации уже есть дом». Чтобы смягчить это, игрокам может потребоваться расстояние до 5 блоков между домами.

Игроки, у которых нет пропуска гражданина или действующей премиум-учетной записи, не смогут владеть домом или быть добавленными в качестве друзей или совладельцев других домов.

Игрок с работающей Премиум-учетной записью сможет управлять двумя участками одновременно.Если срок действия премиум-аккаунта истечет, второй участок (в зависимости от даты создания) будет немедленно выставлен на аукцион.

Земельный участок []

Игрокам необходимо иметь участок под застройку, достаточно большой, чтобы вместить дом. Земельный акт используется для получения права на земельный участок и может быть куплен в столярной мастерской за 2 8000. Использование земельного документа для требования земли даст вам участок земли 12×12, размер которого можно изменить за определенную плату.

Строительство дома []

Чтобы построить дом, игрокам понадобится план жилья (который можно купить в магазине плотников или архитекторов в большинстве городов) и участок под застройку, достаточно большой, чтобы поместиться в дом.Игрокам также необходимо убедиться, что в их желаемом доме нет препятствий (на земле нет предметов или мебели). Помните о местности, так как цветы и другие предметы могут просвечивать через пол готового дома.

При использовании чертежа откроется фундамент дома, который необходимо снабдить материалами, прежде чем он будет полностью построен. Установка фундамента дома поглотит чертеж и сделает фундамент неподвижным.

После того, как фундамент дома будет укомплектован всеми материалами, дом будет полностью построен и пригоден для использования.

На одном участке можно разместить несколько домов — необходимо как минимум 3 места между двумя домами на одном участке.

Изменение направления дома []

Щелчок правой кнопкой мыши по чертежу позволяет игрокам выбирать, в каком направлении будет стоять построенный дом.

Снос дома []

Игрок может забрать чертеж, если он решит переместить, изменить положение или перестроить свой дом до тех пор, пока строительство не будет завершено. Однако любые строительные материалы, потраченные на дом, теряются.

Чтобы снести дом, откройте жилищный колодец, выберите вкладку «Управление», затем нажмите «Разрушить» и подтвердите во всплывающем окне. Или щелкните правой кнопкой мыши фундамент дома и выберите «Уничтожить фундамент». Чертеж будет восстановлен, но никакие материалы, помещенные в фундамент, не будут.

Полностью построенные дома не возвращают чертежи или материалы.

Налогообложение []

Дома налогами не облагаются, а земельный участок -. Золото можно добавить к налоговому балансу участка из почтового ящика или в банке.

Домашняя настройка []

Двойной щелчок по знаку дома открывает окно управления домом. Это позволяет игрокам переименовывать или разрушать свой дом, управлять друзьями и совладельцами или корректировать размещение декораций.

Друзья и совладельцы []

Через окно управления домом вы можете добавлять других игроков в качестве друзей или совладельцев (они должны иметь пропуск гражданина или действующую премиальную подписку).

Друзья могут открыть дверь дома и получить доступ к защищенным сундукам, отмеченным как «Доступ: Друзья».

Совладельцы могут открыть дверь дома и получить доступ ко всем защищенным сундукам. Они также могут получить доступ к окну управления домом.

Игрок может быть другом или совладельцем неограниченного количества домов.

Примечание: вам не нужно делать всех ваших персонажей совладельцами вашего дома. Дом не является собственностью персонажа, но является собственностью учетной записи. Как только вы построите дом, все персонажи этого аккаунта станут его владельцами.

Список домов []

* LD: Ограничение блокировки
* SC Ограничение безопасного контейнера
tba: Будет добавлено

Характеристики участка и дома []

Блокировка []

блокировки назначаются на основе размера участка . Чем больше участок, тем больше разрешено блокировок. Блокировками можно управлять через Окно управления сюжетом. Когда предмет кладется на землю где-нибудь в пределах границ сюжета, игроки могут заблокировать предмет, чтобы предотвратить кражу и автоматическое удаление игровым движком.Заблокированные предметы не могут быть выставлены на продажу Продавцом.

Защищенные контейнеры []

Одно из самых больших преимуществ владения домом — это безопасные контейнеры. Запирание любого типа контейнера (сундуки, сумки, гардеробы, сейфы, ящики …) внутри дома немедленно превратит его в безопасный контейнер. Доступ к защищенным контейнерам имеют только Владелец и Совладельцы.

При щелчке правой кнопкой мыши по защищенному контейнеру откроется контекстное меню, в котором вы сможете установить параметры безопасности безопасного контейнера.Это могут быть как Владельцы, так и Друзья. Если это Друзья, игроки, которых вы определили как Друзья из управления домом, смогут открыть этот контейнер.

Безопасные контейнеры назначаются на основе размера дома . Более дорогие дома позволяют использовать больше безопасных контейнеров.

Контейнеры, которые превышают этот предел, все еще могут быть размещены, но должны быть заблокированы ключом, чтобы предотвратить их беспрепятственный разграбление. Их можно взломать.

ПРИМЕЧАНИЕ: Возможно, раньше работало, но по состоянию на 16.12.2020 это не сработало для меня, когда я его тестировал.

Продавцы []

Игроки могут нанимать продавцов NPC из местного города для продажи своих товаров. Продавцы соглашаются работать на игрока за 100 плюс 10% от прибыли. Продавцы могут следовать за вами через портал в регионе, в котором он сейчас находится, но они не будут следовать через ворота или порталы за пределами текущего региона. Продавцы в первую очередь предназначены для размещения снаружи, поскольку дома обычно заперты, а контейнеры считаются надежными. Для получения более подробной информации см. Страницу Продавца.

видео []

.

alexxlab