Придомовая территория многоквартирного дома сколько метров: Сколько метров от дома считается придомовой территорией многоквартирного здания

Дом / 02.06.1979 / alexxlab / 0

Содержание

Сколько метров от дома считается придомовой территорией многоквартирного здания

Купив жильё в многоквартирном доме, хозяин становится правообладателем данной недвижимости.

Однако территория, прилегающая к данной постройке, не является его единоличной собственностью.

О том, что такое придомовой участок и для чего он нужен, как он рассчитывается, кому принадлежит и можно ли оформить его во владение, рассказывается в данной статье.

Законодательное регулирование вопроса

Главные нормативные акты, регулирующие данную процедуру:

Пункты СНиП. В нём установлены нормативы для данной зоны. Они касаются расположения на них объектов, вплоть до расстояния между одним и другим.
Статьи ЖК (36 и др.) установили, какие именно объекты могут быть отнесены к придомовым участкам. Главное условие – они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома.
Положения ГК и ЗК, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество.
7 статья КоАП, касающаяся нарушения обязательств по поддержанию надлежащего состояния придомовой территории. Так, нарушители могут получить штраф (вычисляется на основании площади) или быть привлечены к административной ответственности.

Придомовой участок жильцам многоэтажного дома чаще всего передаётся бесплатно, но в дальнейшем с него нужно будет уплачивать налоги. Сумма выплаты рассчитывается на каждого человека, проживающего в данном здании, с учётом всех квартир, благодаря чему он является пропорциональным. Затраты на его содержание и эксплуатацию вкладываются в общую стоимость оплаты за дом.

К тому же ЖК постановил, что обязанность по поддержанию чистоты и нормального состояния данной земли ложится на всех жильцов, так как этот участок – их совместная собственность.

Заниматься данными работами будет:

Управляющая фирма, с которой жильцы заключают договор.
ТСЖ, функционирующая за счёт всех владельцев квартир.

Собственники должны самостоятельно принимать меры по контролю над качеством и сроками проведения работ. Им необходимо проявлять инициативу и требовать исполнения обязательств, взятых на себя компанией согласно договору.

При этом жильцы получают как права, так и обязательства в момент, когда приобретают недвижимость в данном доме, а лишаются их уже после продажи или передачи жилого помещения. Никакие дополнительные документы для этого не требуются. Продать конкретную землю, которой владеет собственник (вычислив его на основе квадратуры жилья), не получится – передача прав с выделением участка невозможна.

Определение площади

Придомовой участок – это территория, окружающая жилой дом.

Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.

Вычисление размера участка, прикреплённого к многоквартирному дому, проводится в индивидуальном порядке. Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве. В среднем она составляет 3 – 6 метров.

Базируясь на нормах СНиП рассчитывается придомовая территория. В расчёт также берут:

Наличие дорог, окружающих здание, которые находятся в общем пользовании.
Количество этажей в жилом объекте.
Плотность застройки в районе.

Формула для расчёта выглядит следующим образом:

Придомовая территория= Общая площадь зданий*удельный показатель земельного участка на 1 кв.м. жилплощади (с учётом числа этажей, даты возведения дома и пр).

При этом эта формула может быть дополнена и другими показателями. Закон допускает ломанные линии в плане данной территории, если некоторые участки в силу некоторых нюансов не могут быть рассчитаны в обычном порядке.

Закон установил ряд ограничений по использованию этой зоны:

Жильцы должны следить за порядком в доме. Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма. Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.
Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).
Парковка разрешается только на специально отведённых местах. Ставить машины в зонах с растительностью без наличия специального разрешения запрещено (но вот расширить парковку за счёт зелёной зоны можно, на что также нужно одобрение властей).
Установка контейнеров для хранения мусора производится только на специальной выделенной площадке.

Всё это также учитывается при определении реального размера участка, прикреплённого к дому.

Где и как узнать границы

Зона возле многоквартирного жилого здания, как правило, является общей собственностью всех жильцов, но она не ограничивается подъездом, подвалом и чердаком. Собственники могут распоряжаться участками, прикреплёнными к их дому, по своему усмотрению. Разрешено засаживать деревья, газоны, цветники, увеличить размер самого здания за счёт данной территории и проводить другие действия.

Данные участки должны быть отражены в кадастровом плане объекта. При необходимости можно запросить этот и другие документы, касающиеся придомовой территории, в управляющей компании, обслуживающей жильцов.

Процедура межевания

Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём (лавочки, площадки, беседки и т.п.), изначально должны пользоваться только жители дома. На деле же этой территорией пользуется любой.

Чтобы избежать этого, жильцы должны выделить эту территорию. Заказать такую процедуру можно в кадастровых компаниях или управдоме. Для этого потребуется провести собрание жильцов, на котором будет принято соответствующее решение. После готовятся протокол собрания, на основе которого с управляющей компанией будет заключён договор об обслуживании (нужно больше 50% голосов). Её специалисты могут заняться проведением процедуры межевания объекта.

Его квадратура, границы и иные характеристики должны быть отражены в правоустанавливающей документации. Основываясь на данный параметрах, управляющая компания, предоставляющая ЖКУ в конкретном доме, рассчитывает расходы на коммунальные услуги – проведение электроэнергии, вывоз мусора и поддержание чистоты в целом и пр.

Если документы на данный участок отсутствуют, и права на него не были оформлены в госорганах, то издержки по его содержанию ложатся на муниципалитет.

Его площадь вычисляется с учётом:

Числа этажей здания.
Количества лифтов и общедоступных дорог.

Требования по благоустройству определяются нормами конкретного населённого пункта. Общие положения, действующие по всей стране, установлены на основе санитарных норм.

Минимальные обязанности таковы:

Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.
Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.

Как правило, ведением разовых работ занимаются застройщики. Собственники жилья в доме могут самостоятельно определить того, кто займётся данной деятельностью, и увеличить перечень выполняемых работ. При грамотном подходе в управлении домом и прилегающей к нему территории жильцы могут сократить свои расходы и увеличить комфортабельность проживания.

Правила установки ограждений

Законность

Прежде всего, возведение и использование заборов нужно согласовывать с администрацией.

Такие участки могут быть загорожены, переданы в аренду или использованы в коммерческих целях. Ограждения могут быть установлены вокруг конкретной территории или объекта.

Порядок возведения

Для начала должно быть проведено собрание жильцов, на котором будет вынесено решение о необходимости установки забора.

В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.

Куда жаловаться в случае незаконной установки

Если забор был установлен без согласия жильцов дома, заявление может быть подано в администрацию, прокуратуру, Росреестр и другие органы.

Судебная практика

Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории. Эта зона в домах, построенных ещё при СССР, позже была бесплатно приватизирована всеми жильцами. В нынешних новостройках размер участка определяется застройщиком ещё на этапе подготовки плана строительства, что закреплено положениями СНиП о градостроительстве.

Это приводит к тому, что приходится выяснять в суде, какие объекты действительно могут быть здесь расположены, кто является их собственником и, следовательно, кто должен за ними следить.

Наказание за самовольное увеличение площади

Площадь измеренного участка, прикреплённого к дому, регистрируется в учётных органах.

На основании результатов межевания придомовой территории выдаётся выписка из ЕГРН и план объекта.

Если указанные границы были нарушены, это может привести к административному или уголовному наказанию – штрафу или другой мере, определяемой в зависимости от самого состава нарушения (были нарушены границы, в госорганы были переданы неверные сведения и т.п.).

О придомовой территории многоквартирных домов смотрите в следующем видеосюжете:

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома? Нормативы, озеленение, парковка и уборка придомовой территории

Автово 11

Адмиралтейская 2

Академическая 43

Балтийская 32

Беговая 22

Большевиков пр. 66

Бухарестская 7

Василеостровская 42

Владимирская 8

Волковская 6

Выборгская 45

Горный институт 34

Горьковская 16

Гостиный двор 1

Гражданский пр. 65

Девяткино 83

Достоевская 5

Дунайская 7

Елизаровская 12

Звездная 66

Звенигородская 9

Зенит 10

Кировский Завод 7

Комендантский пр. 39

Крестовский остров 31

Купчино 76

Ладожская 56

Ленинский пр. 40

Лесная 55

Лиговский пр. 18

Ломоносовская 35

Маяковская 19

Международная 6

Московская 38

Московские ворота 17

Нарвская 10

Невский проспект

Новочеркасская 39

Обводный канал 21

Обухово 17

Озерки 45

Парк Победы 15

Парнас 57

Петроградская 38

Пионерская 42

Площадь Александра Невского 25

Площадь Восстания 26

Площадь Ленина 22

Площадь Мужества 35

Политехническая 18

Приморская 37

Пролетарская 24

Проспект Ветеранов 48

Проспект Просвещения 41

Проспект Славы 5

Путиловская 5

Пушкинская 7

Рыбацкое 28

Садовая 3

Сенная площадь

Спасская 2

Спортивная 34

Старая Деревня 34

Театральная 8

Технологический институт 16

Удельная 27

Улица Дыбенко 66

Фрунзенская 39

Черная речка 32

Чернышевская 20

Чкаловская 44

Шушары 40

Электросила 14

Юго-Западная 42

Сколько метров от дома придомовая территория многоквартирного дома?

Придомовая территория частного или многоквартирного дома, согласно СНиП, состоит из прилегающего к нему земельного участка, который находится в общей собственности всех владельцев квартир в МКД. В состав придомовых земель входят детские площадки, гаражи, сушки для белья, а также автостоянки.

На основе статьи 36 ЖК, данный участок земли включает в себя проезды, тротуары, разнородные озелененные участки, тепловые пункты, а также трансформаторные будки, предназначенные обеспечивать комфортабельность проживания в многоквартирном доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Придомовая территория многоквартирного дома: сколько метров от дома

Определение размеров придомовой территории и ее границ происходит согласно установленным нормативным актам. К примеру, пределы территории дома регламентируются кадастровым учетом.

Данный участок может включать в себя разнородные объекты, а также участки дороги. В большинстве случаев, владелец не осведомлен о конкретных границах своей территории. Чтобы восполнить данный пробел, нужно запросить специальные выписки в кадастровом учете.

В итоге получаются два следующих варианта:

Придомовой территорией владеет муниципалитет, однако, собственник, если речь идет о частном доме, или владельцы квартир, если речь о многоквартирном доме, могут ее использовать;
Владелец частного дома или собственники квартир в МКД могут выкупить придомовую землю.

Определение границ происходит на начальном этапе строительства дома. Это может касаться, в том числе, и владельцев квартир, внесших первоначальный взнос. Настоятельно рекомендуется тщательно проследить за правильностью распределения территории между собственниками в ходе оформления бумаг.

При покупке недвижимости нужно, прежде всего, выяснить, владели ли придомовой территорией бывшие собственники дома. Границы территории регламентируют соответствующие документы.

Остальные данные отображаются в соответствующих органах местного самоуправления. Важно тщательно ознакомиться с подробным кадастровым планом, выдающимся на руки. Именно он свидетельствует о наличии придомовой территории.

Если сведения в документах не фигурируют, следует обратиться в два следующих учреждения: комитет по вопросам архитектуры и управление муниципальным имуществом. Там вам помогут рассчитать область и границы прилегающей территории.

Расчет происходит по следующей формуле: Sн=Sк*Упзд. Sн здесь является общей площадью придомовой территории, Sк – это параметры жилой площади, а Упзд – отдельная земельная доля в расчете на 1 кв. м. жилплошади. Также прямое влияние на результаты расчета оказывает год постройки здания и количество этажей.

Чтобы удостовериться в точности информации, нужно внимательно изучить разнородные документы по данному вопросу. Рекомендуется внимательно прочитать градостроительный регламент, а также осмотреть план строения и правила пользования прилегающей территорией. Эти документы составляют местные органы власти.

Когда план дома и придомовой территории будет составлен, нужно будет выделить все областные границы. Нужно выделить все объекты, расположенные в пределах участка (в том числе и постройки, собственником которых является муниципальный комитет). При этом есть ряд объектов, которые в придомовую территорию не входят (подъезд и др.).

Использование придомовой территории многоквартирного дома

Владелец квартиры не имеет законного права блокировать доступ к придомовой территории. Также он не имеет права мешать ее обустройству, а также работе инженеров по обслуживанию коммуникаций.

Владельцы квартир в многоквартирном доме могут сдавать часть придомового участка в аренду под размещение рекламных щитов или платной стоянки.

Заработанные на этом деньги тратятся на нужды дома, например, ремонт или оплата установленной части коммунальных платежей и др.

Ключевое решение о дальнейшей судьбе участка, его целевом использовании (возведении на нем различных построек вроде детских площадок, парковок, посадки деревьев или установки ограждения) и распределении прибыли от его аренды происходит на общем собрании жильцов.

Решения, принятые на данном собрании, являются легитимными, если данное мероприятие посетило более 50% жильцов. Если в ходе установки ограждения придомовой территории имело место нарушение прав жителей соседних домов, то через суд может быть принято решение о наложении на данный участок сервитута.

Таким образом, у соседей появится легитимное право свободно перемещаться по территории данного участка, но только при условии отсутствия других вариантов прохода.

У придомовой территории есть следующие достоинства и недостатки.

Плюсы:

Защита двора от незаконных построек;
Получение прибыли за счет аренды;
Бесплатная приватизация

Минусы:

Необходимость оплаты земельного налога;
Обязательное отсутствие любых объектов кроме детских или спортивных площадок, а также гаражей для инвалидов;
Ремонт и содержание участка и прилегающей части дороги возлагается на плечи собственников квартир.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

сколько считается метров от дома, от забора, расчет, размер, расстояние и площадь, где и как узнать границы, рекомендации специалистов

Внимание! Чтобы определить понятие придомовой территории, необходимо обратиться к следующим нормативным документам:

строительные Нормы и Правила (СНиП III-10-75) описывают правила устройства придомовой территории и порядок расположения коммунальных объектов на ней,
Жилищный Кодекс РФ (статьи 36-37 и др.) устанавливает, каким образом объекты расположены на придомовой территории, чтобы обеспечить комфорт и безопасность проживания,
Гражданский Кодекс в части права собственности на недвижимость,
Земельный Кодекс в части распоряжения недвижимым имуществом,
КоАП (гл. 7) в части нарушений при эксплуатации территории, прилегающей ко дому. Если нарушен порядок пользования собственностью, то лица, совершившие противоправные действия, будут оштрафованы. Размер штрафа зависит от площади территории, использованной не по назначению.

Придомовая территория передается в пользование жильцам многоквартирного дома на безвозмездной основе, но подлежит оплате налога. Сумма, подлежащая оплате, складывается из количества жильцов, проживающих в квартире. Стоимость услуг пользования придомовой территорией относится к услугам ЖКХ.

Таким образом, поддержание чистоты и эксплуатация придомовой территории является ответственностью жильцов дома. Территория является общей собственностью.

Учтите! Как правило, обязанности по уходу и обслуживанию территории, прилегающей к дому, возлагаются на:

управляющую компанию, с которой жильцы установили договорные отношения,
товарищество собственников жилья, которое работает за счет собственников жилья.

Собственники обязаны самостоятельно следить за эксплуатацией и состоянием придомовой территории. Жильцам следует проявлять инициативу и корректировать деятельность УК и ТСЖ в части контроля за состоянием придомовой территории. Жильцы вправе потребовать от уполномоченных организаций выполнять взятые на себя обязательства согласно договору.

При покупке квартиры жильцы также получают права и обязанности по уходу и использованию территории рядом с домом, а после продажи недвижимости лишаются этого права.

При этом для продажи квартиры потребуется только договор купли-продажи объекта недвижимости, а придомовая территория переходит в распоряжение автоматически. Также невозможно отдельно продать часть придомовой территории без продажи квартиры, поскольку передача прав в таком случае невозможна.

Определение площади

Придомовой территорией считается участок земли, прилегающий к жилому дому. Размеры и границы придомовой территории указаны в градостроительной документации.

На территории могут располагаться нежилые постройки, служащие для удобства проживания.

Определение количества квадратных метров, закрепленных за каждым жителей, производится индивидуально. Площадь участка вычисляется с учетом сведений, указанных в правоустанавливающих и градостроительных документах. В среднем такая площадь составляет от 3 до 6 кв.метров.

Расчет придомовой территории производится в соответствии со СНиП.

При этом учитываются:

наличие проезжей части рядом с домом, находящейся в общем пользовании,
этажность дома,
плотность застройки в данном районе.

ПТ = суммарная площадь всех жилых помещений дома * удельная величина земельной доли.

Данная формула может быть изменена и содержать дополнительные компоненты, значимые для данной застройки. Придомовая территория может быть неправильной формы, иметь изгибы и ломаные линии ввиду архитектурных особенностей.

Законом регламентированы некоторые ограничения, связанные с использованием данной территории.

Собственники жилья обязаны поддерживать порядок в доме и на придомовой территории. Этим могут заниматься как сами жильцы в соответствии с внутренним порядком, так и УК или ТСЖ на договорной основе. Таким образом, силами собственников производится ремонт и замена устаревших конструкций и приспособлений.

Обслуживание придомовой территории не является расходной частью городского бюджета.

Важно! Существует ряд ограничений, связанных с использованием данной территории:

собственникам жилья запрещено производить работы, не связанные с эксплуатацией территории (например, ремонтировать или мыть машину),
по желанию собственников жилья придомовая территория может быть окружена забором. При этом высота забора не должна превышать 60 см. В противном случае потребуется согласование с администрацией города,
запрещена стоянка транспорта с работающим двигателем. Это относится также к машинам такси и курьерских служб,
парковка транспорта производится только в установленных местах. Запрещено оставлять машину в местах произрастания деревьев, вблизи клумб и газонов,
площадка для стоянки транспорта может быть увеличена за счет уменьшения зеленой зоны по согласованию с администрацией города,
контейнеры для сбора мусора устанавливаются только в специально отведенных местах.

Эти ограничения учитываются при расчете размера придомовой территории.

Где и как узнать границы

Территория, прилегающая к дому, является общей собственностью и может быть использована на усмотрение владельцев жилья. Так, не запрещено оставлять машину, разбивать клумбы, засевать газоны, высаживать кусты и деревья.

Вся информация о постройках, расположенных на придомовой территории, и прочих объектах содержится в кадастровом плане. Такой документ можно запросить у сотрудников управляющей компании.

Что входит в придомовую территорию

Общей собственностью владельцев квартир являются подвальные и чердачные помещения, подъезды, а также участок земли, примыкающий к дому и закрепленный согласно кадастровому плану.

Заметьте! Согласно ст. 36 ЖК РФ к придомовой территории относятся:

детские площадки,
площадки для активного отдыха (футбольные, баскетбольные площадки, теннисные корты и проч.),
сквозные проезды,
гаражи и парковочные места,
тротуары и пешеходные дорожки,
зеленые зоны,
трансформаторные будки.

Данные объекты имеют прямое отношение к придомовой территории и служат для обеспечения комфортного проживания. Для данных объектов установлены определенные правила использования и нахождения на них.

Как узаконить парковочное место возле дома?

Кто владелец

Согласно установленному порядку, расположенные рядом с домом детские площадки, парковочные места и зеленые зоны, предназначенные для комфортного проживания владельцев квартир, считаются их собственностью.

Как указано в ст. 16 Жилищного кодекса:

прилегающая к дому территория, которая связана с жилой территорией и предназначена для использования собственниками жилья, переходит в коллективное владение собственников квартир, если была создана до вступления в силу данного закона,
земельный участок, на котором построен многоквартирный дом и другие объекты, обеспечивающие комфортабельное проживание, является совокупным имуществом собственников квартир,
если территория, прилегающая к многоквартирному дому и предназначенная для коллективного использования собственниками квартир, не была создана до вступления в силу ЖК, то каждый собственник квартиры вправе обратиться в органы регионального управления с заявлением о создании единой придомовой территории.

Оформление в коллективное имущество

Внимание! Иметь представление о границах придомовой территории недостаточно, ее необходимо официально оформить:

для начала необходимо организовать коллективное собрание владельцев, по результатам которого составляется акт (образец извещения собственников МКД о коллективном собрании здесь). В акте ставятся подписи жильцов, выступающих за создание общей придомовой территории. Список документов, необходимых для оформления собственности, указан в Постановлении Правительства Москвы №569 от 3 июля 2007 г.,
также на этом же собрании рекомендуется определить доверенное лицо, которое будет представлять интересы жильцов в государственных учреждениях при оформлении документов,
доверенное лицо предоставляет документы в администрацию или управление регионального надзора. Данная организация на основании обращения издает распорядительный акт, который устанавливает границы придомовой территории на основании кадастровых и градостроительных актов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец протокола собрания собственников МКД:

Для получения данного акта потребуется подготовить следующие документы:

технический паспорт здания с утвержденным проектом,
заявление о госрегистрации права общей долевой собственности имущества,
данные собственников квартир,
доверенность на право представления интересов собственников жилья,
квитанция об уплате госпошлины.

Далее следует установить границы придомовой территории. Для этого необходимо обратиться в администрацию или органы регионального управления, к которым относится постройка.

Департамент земельных ресурсов выдаст разрешение о предоставлении определенной площади земли в общее долевое пользование.

Посмотрите заполненный образец заявления о государственной регистрации права на земельную долю:

Внимание! В некоторых районах акт отдела регионального контроля не является обязательным документом для оформления прилегающей территории в общее пользование.

Плюсы

Получение территории в коллективное пользование позволяет жильцам дома использовать землю в своих целях. Таким образом жильцы оградят себя от опасного соседства – их территория не будет использования для строительства торговых точек, автосервисов и прочих нежилых зданий.

Жители могут обустроить территорию по своему усмотрению – организовать детскую площадку, скамейки для отдыха, площадку для занятия спортом или дополнительные парковочные места.

Минусы

После получения разрешения на коллективное пользование собственники квартир обязаны следить за порядком на данной территории, ремонтировать дороги за собственный счет. Кроме того, собственникам придется выплачивать налог на землю, организовывать детские и спортивные площадки, гаражи для лиц с ограниченными способностями за собственный счет.

Что входит в услуги по содержанию и ремонту жилого помещения?

Обязанности по содержанию

Данные о размерах придомовой территории указаны в кадастровом паспорте. На основании этих цифр формируются расходы жильцов на содержание территории у дома. В случае если придомовая территория не оформлена в пользование собственниками квартир, то содержанием такой территории занимается городская администрация.

Если взять руководство домовой территорией в свои руки, то можно значительно повысить комфортабельность и безопасность проживания, снизить расходы на ремонт и обслуживание. Кроме того, можно выработать собственные правила для пользования территорией, что упорядочит способы ее использования.

Учтите! При пользовании придомовой территорией не стоит забывать также про требования норм санитарии и безопасности:

регулярная уборка придомовой территории. В зимнее время следует обеспечить уборку снега на дорогах и тротуарах, около подъездов,
безопасные места для досуга детей. Следует организовать детские площадки, которые отвечают требованиям безопасности и санитарии,
ограждение придомовой территории. Если жильцы дома выступают за ограничение территории, то это следует сделать с учетом интересов жителей близлежащих домов и требований безопасности (не загораживать проезд пожарных машин и карет скорой помощи),
организация парковочных мест. Парковка транспорта организуется таким образом, чтобы был обеспечен комфорт жителям, движение соответствовало требованиям правил дорожного движения,
устройство пунктов сбора мусора. Мусор собирается в отведенных местах, чтобы затем производился своевременный вывоз специализированным транспортом,
организация зеленых зон. Собственникам квартир необходимо следить за зелеными насаждениями, удалять старые деревья, высаживать новые, стричь газоны, озеленять участок,
осуществление возведения нежилых зданий и произведение их обслуживания и ремонта.

Состояние придомовой территории зависит от инициативности самих жильцов, о том, насколько серьезно относятся они к ее благоустройству. Если жильцы будут разумно подходить к организации и эксплуатации придомовой территории, то она всегда будет в чистом и опрятном виде.

Источник: https://novocom.org/zakon/nedvizhimoe-imushhestvo/skolko-metrov-pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma

Придомовая территория многоквартирного дома – что это такое по Жилищному кодексу

Придомовые территории многоэтажек используют для решения бытовых нужд и обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома. Они используются как коммунальными службами, так и самими жильцами многоэтажки. В большинстве случаев — это ещё и зелёные островки среди асфальта и бетона, которые необходимы для организации отдыха и комфортного проживания.

Защитить возможность использовать землю во дворе высотки поможет знание гарантий законодательства и чёткое разграничение участка от смежных землепользователей. Собственность владельцев квартир в товариществе собственников дома охраняются законом. Эта собственность не может быть распределена. Ею не имеют права распоряжаться по решениям местной администрации или коммерсанта-арендатора.

Остановимся сначала на точном понимании законодательной терминологии. Что означает словосочетание «придомовая территория»? Как используется это понятие в юриспруденции для практической реализации прав жителей многоквартирного дома? Об этом и многом другом, в нашей публикации.

Общие моменты

Всё что внутри двора, за забором — дворовые территории многоквартирного дома. Определение границ земельного участка в таком варианте, не совсем точное. Принадлежащие ТСЖ участки, на самом деле значительно больше условной, но привычной для нас визуальной границы ограждения во дворе многоэтажки.

Земля, которая используется для подъезда транспорта, как и придомовая территория, где разместились технологические объекты для подачи тепла и электричества тоже входят в земельный участок, используемый жильцами многоэтажки на законных основаниях.

У этого недвижимого имущества есть особенности, которые отличают его от другого землепользования. Эта земельная площадка рядом с домом одновременно и общая и частная. Передать её в аренду можно только консолидированным решением большинства жильцов дома.

Но даже после передачи в аренду, использовать её для проезда или отдыха, смогут все жильцы дома. Немного далее мы объясним, почему у этой земли такой необычный статус и чем это вызвано.

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Изучая тексты законодательных норм, приходим к выводу о том, что обозначают придомовой территорией. Определение такой земельной площадки закреплено в тексте ЖК РФ. К указанной территории относится земля для выполнения четырёх важных функций:

рекреации, то есть отдыха, восстановления, общения;
размещения коммуникаций, объектов коммунальной инфраструктуры;
размещения ремонтных механизмов;
для движения личного и общественного (аварийного) транспорта.

Придомовая территория МКД и её назначение

На сколько метров придомовые территории отступают от контура дома? Абсолютного параметра, определяющего площадь или жёстко установленную дистанцию от порога здания до границы вокруг дома, не существует.

Есть несколько действующих СНиПов и стандартов, которые дают общее представление о том, какие участки относятся к земле, используемой для обслуживания и комфортного проживания в многоэтажке. Эти же стандарты указывают на то, для каких конкретно целей может использоваться земля, принадлежащая жильцам.

Для расчёта площади земли, прилегающей к дому, используется простая формула из двух множителей. Площадь равна произведению двух показателей: размер квартир (в кв. метрах), умноженный на удельный показатель доли квартиры. Доля определяется индивидуально.

Для расчёта этой личной доли используются табличные данные госстандартов и положений из жилищного права РФ. В расчётах учитывается год постройки и этажность здания, плотность заселения.

Какое основное назначение земельного участка, прилегающего непосредственно к дому? По требованиям федерального и муниципального права Российской Федерации, товарищество собственников жилья может оформить полный пакет земельной документации для выполнения трёх основных функций, о которых говорилось выше. В основном они связаны с нормальным жизнеобеспечением жильцов дома.

Земельная документация чётко обозначит внутридомовую, и находящуюся в непосредственной близости от многоквартирного дома, землю. Используя эти документы, совладельцы дома – собственники квартир – получают полное право на распоряжение землёй.

Если участок, относящийся к дому, требуется частично передать для временного расположения коммерческого или постоянного размещения технологического объекта, потребуется согласие жильцов. Решение принимается общим собранием и должно быть зафиксировано документально. Только после подтверждения такой процедуры подписями участников собрания, возможно, изменение в назначении земельного участка.

Законные основания

В начале 2000-ых годов законодатели определили, что означает придомовая территория многоквартирного дома. Нормативы 2019, законы и стандарты, действующие в текущем году, не вносят изменений в юридический статус этой разновидности недвижимого имущества.

Жилищный Кодекс, говорит, что эта земля применяется исключительно для эффективной работы коммунальных служб. Одновременно она используется для создания комфортных условий проживания. Кроме текстов кодексов и законов, о придомовой территории говорит вкратце свод градостроительных правил РФ.

Отдельные примечания содержатся в муниципальных правилах, которые детализируют то, как должны благоустраиваться и обслуживаться здания в жилом секторе города. Их также необходимо знать, поскольку они могут расширять рамки законодательных ограничений и трактовать некоторые вопросы землепользования.

Если плотность застройки в городе очень высока и требуется рациональный подход к определению границ используемого для жителей участка, могут устанавливаться локальные ограничения. Они также будут законны, поскольку такие ограничения будут действовать по решениям муниципалитета, с учётом границ кварталов и жилых массивов.

Немаловажно знать пределы и «красные линии», обозначенные муниципальной градостроительной документацией и утверждёнными проектами генерального плана, схемами застройки.

В некоторых случаях частично регулируют расположение земельного участка судебные решения. Обычно так решается спор за право распоряжаться или каким-либо образом использовать на договорных условиях, землю возле многоэтажного дома.

Как правило, такие судебные споры возникают из-за отсутствия утверждённой земельной документации. Для распоряжения землёй используется стандартный технический паспорт.

В таком документе пределы участка указаны с большой долей погрешности.

В кадастровой системе учёта земли устанавливаются уникальные номера отведённым в частную собственность земельным участкам. Они имеют высокую точность разграничения. Линии разделения участков могут выноситься на местность.

Что считается придомовой территорией МКД

Общедомовая территория отводится для обслуживания здания и создания максимально удобных условий для жизни и отдыха жильцов.

Размер придомовой территории многоквартирного дома исчисляется по каждому дому индивидуально, но по общей формуле. При этом учитываются ограничения земельного законодательства и градостроительных правил и ограничений, решений городской власти.

Каждому из владельцев квартиры закон определил условную часть земельного участка под домом и возле него. Выделить эту «виртуальную» недвижимость в натуральном виде невозможно. А также не получится продать её или унаследовать. Это общее имущество. Им пользуются жильцы дома, которые приобрели квартиру.

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/all/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma.html

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Купив жильё в многоквартирном доме, хозяин становится правообладателем данной недвижимости.
Однако территория, прилегающая к данной постройке, не является его единоличной собственностью.
О том, что такое придомовой участок и для чего он нужен, как он рассчитывается, кому принадлежит и можно ли оформить его во владение, рассказывается в данной статье.

Законодательное регулирование вопроса

Главные нормативные акты, регулирующие данную процедуру:

Пункты СНиП. В нём установлены нормативы для данной зоны. Они касаются расположения на них объектов, вплоть до расстояния между одним и другим.
Статьи ЖК (36 и др.) установили, какие именно объекты могут быть отнесены к придомовым участкам. Главное условие – они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома.
Положения ГК и ЗК, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество.
7 статья КоАП, касающаяся нарушения обязательств по поддержанию надлежащего состояния придомовой территории. Так, нарушители могут получить штраф (вычисляется на основании площади) или быть привлечены к административной ответственности.

Заниматься данными работами будет:

Управляющая фирма, с которой жильцы заключают договор.
ТСЖ, функционирующая за счёт всех владельцев квартир.

Определение площади

Придомовой участок – это территория, окружающая жилой дом.

Базируясь на нормах СНиП рассчитывается придомовая территория. В расчёт также берут:

Наличие дорог, окружающих здание, которые находятся в общем пользовании.
Количество этажей в жилом объекте.
Плотность застройки в районе.

Формула для расчёта выглядит следующим образом:

Закон установил ряд ограничений по использованию этой зоны:

Жильцы должны следить за порядком в доме. Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма. Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.
Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).
Парковка разрешается только на специально отведённых местах. Ставить машины в зонах с растительностью без наличия специального разрешения запрещено (но вот расширить парковку за счёт зелёной зоны можно, на что также нужно одобрение властей).
Установка контейнеров для хранения мусора производится только на специальной выделенной площадке.

Всё это также учитывается при определении реального размера участка, прикреплённого к дому.

Где и как узнать границы

Процедура межевания

Источник: http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/upravlenie/razmer-pridomovoj-territorii-mkd.html

Назначение и порядок определения придомовой территории в домах

Придомовая территория домов относится к общему имуществу жильцов, которое состоит не только из подъездов, чердаков и подвалов. В жилищном кодексе есть правило, которое обязывает отдельно следить за содержанием данной территории. Но у жильцов есть и некоторые права по распоряжению данным объектом.

Определение придомовой территории

Название придомовой территории используется для обозначения участка, который выделяется границами в отдельную территорию, когда создают проект дома. Обычно его утверждают как часть плана по застройке.

Нормативы по придомовым территориям подробно описаны в СНиПах. В них указывается, где именно должны располагаться конкретные объекты на этой земле. В них даже описывают, на каком расстоянии один объект должен находиться от другого.

Каждый собственник владеет частью таких территорий. Его доля соответствует занимаемой жилплощади.

Когда приобретаются квартиры, новые владельцы автоматически становятся собственниками участка. Не нужно думать при этом об оформлении дополнительных документов.

С отдельными участками недопустимо проводить операции вроде продажи с выделением. Такие территории всегда относятся к общему имуществу.

Нормативы придомовой территории в многоквартирных домах

Для поиска определения достаточно заглянуть в Законодательство РФ. Там будет обозначено, что в случае с частными домами роль придомовых территорий играют земельные участки, прикреплённые к жилому строению.

Собственник может распоряжаться этой землёй на своё усмотрение. Он может засаживать газоны, сады, оборудовать цветники, расширять площадь основного здания и так далее.

Каждый собственник владеет частью придомовых территорий.

Сколько метров от дома считается придомовая территория?

Определение размера участков, выделенных под многоквартирные дома, проходит индивидуально в каждом конкретном случае.

Площадь рассчитывают, опираясь на требования законодательства по градостроительной сфере, общего земельного закона.

Размеры придомовой территории указываются в кадастровом плане. Формирование документа проходит на основании СНиПов. Запросить документ легко, для этого обращаются к специалистам управляющей компании.

Переехали в новый дом, а рядом не парковки? Узнайте, как приватизировать гараж из этой статьи.

Площадь придомовой территории есть в кадастровом плане.

Какую формулу используют?

Основными факторами в решении этого вопроса выступают следующие:

Наличие дорог с общим пользованием.
Количество этажей в здании.
Показатель плотности для окрестной застройки.

При расчётах опираются на следующую формулу:

Sнорм=Sк*Упзд

Sнорм – обозначение для придомовой территории дома.

Sк – показатель общей площади по зданиям.

Упзд – символ удельного показателя земельной доли на 1 квадратный метр жилья. Данный фактор определяется количеством этажей в здании и временем, когда постройка была возведена.

Допустимо проведение ломанных линий, если та или иная территория не подчиняется общим правилам из-за определённых нюансов.

Сколько конкретно метров может составлять такая территория?

Конкретные нормы по придомовой территории отсутствуют, 3-6 метров – средний размер зон, прилегающих к многоквартирным жилым помещениям. Но площадь может быть и большей.

Оформление свидетельства о праве собственности на квартиру — инструкция по этой ссылке.

Забор также считается частью придомовой территории.

Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома? Главное – заранее, при составлении плана учесть ту землю, которая находится в непосредственной собственности.

От внешней части забора требуется расстояние минимум в 1,5 метра. Забор тоже можно считать частью придомовой территории.

Вопросы благоустройства

Требования к благоустройству необходимо выполнять хотя бы в минимальном объёме. Вне зависимости от того, кому именно принадлежит тот или иной участок.

В каждом населённом пункте разрабатывается свой набор правил. Но в них всегда присутствуют и общие элементы, основанные на стандартных санитарных нормах. Минимум работ состоит из:

Работ по созданию мест, где отдыхают дети и взрослые.
Ограждения территории, либо её части. Главное – учесть интересы населения в близлежащих домах.
Обустройства парковки, где располагается личный транспорт.
Обработки посадков. Нужно подкармливать растения, пропалывать цветочные клумбы, косить газон, стричь деревья.
Озеленения на участке. Требуется создавать газоны и разбивать клумбы, высаживать кустарники с деревьями, за исключением ядовитых растений.
Ремонтных работ с ограждениями и постройками.
Организации, содержания в чистоте мест для вывоза бытового мусора, обеспечение своевременного вывоза.
Уборки территории. От подъездных путей и подъездов обязательно убирается снег. Тротуары требуют периодического подметания.

За проведение разовых работ отвечают застройщики в большинстве случаев. Жильцы могут расширить список подобных работ.

О наличии ограничений в использовании земли

Вот лишь несколько правил, имеющих наиболее важное значение для территории рядом с домом:

Обязанность по поддержанию порядка в доме возлагается на жителей. Обязанность учреждений по сети – произведение замены, если приспособления изнашиваются, на них появляются повреждения.
Если администрация не оформляет согласование, с функцией ограждений используют заборы с максимумом высоты в 60 см. В противном случае без одобрений государственных служб не обойтись.
На территории стоянок не должно быть автомобилей, двигатель которых не заглушен. Это касается и такси.
Запрещено произведение работ, мытьё машин на придомовой территории.
Автомобили паркуются только в местах, специально для этого отведённых. Зелёную зону для парковки использовать запрещается. Придётся оформить специальные разрешения, если хочется расширять парковку с применением зелёной зоны.
Контейнеры с мусором размещаются на отдельных площадках.

Благоустройство двора должно проходить в рамках перечисленных правил.

Заключение

Если грамотно управлять не только самим объектом, но и прилегающей к нему территорией, можно сильно сократить расходы. При этом повышается и комфортность проживания. Многое зависит от того, как к этому относятся сами жильцы, насколько они активны.

Существуют лишь некоторые проблемы, связанные с моральным старением документов по определению площади придомовой территории. Из-за этого часто возникает путаница, которой пользуются коммунальные службы.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/mnogokvartirny-j-dom/naznachenie-i-poryadok-opredeleniya-pridomovoj-territorii-v-domah.html

Сколько метров составляет придомовая территория многоквартирного дома?

С юридической точки зрения подъезды, чердаки, подвалы, а также придомовая территория являются элементами общего имущества всех владельцев квартир в здании. Каждый собственник обязуется содержать их в чистоте и порядке. Придомовая территория зарегистрирована и имеет свой кадастровый номер. В границы данного земельного участка входит площадь непосредственно под домом, тротуары, дороги, детские площадки и озелененные территории.

Нормы придомовой территории

Придомовая территория многоквартирного дома — это земельный участок под домом, тротуары, детские площадки во дворе и тротуары, которые прилегают к рассматриваемому зданию. Граждане, которые проживают в доме на правах собственников, обязуются содержать придомовую территорию согласно правилам санитарных норм государства.

Элементы придомовой территории многоквартирного здания:

Участок земли под домом;
Автостоянки;
Элементы благоустройства и озеленения;
Чердаки и подвалы здания;
Спортивные и детские площадки;
Пожарные проезды;
Котельные;
Трансформаторные подстанции;
Другие объекты инфраструктуры.

Общедомовая территория передается жильцам бесплатно, но в дальнейшем с нее нужно будет уплачивать налоги. Размер выплаты рассчитывается на каждого человека с учетом всех квартир, благодаря чему он является пропорциональным. Затраты на содержание и эксплуатацию участка вкладываются в общую стоимость оплаты за дом.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность на поддержание чистоты ложится на всех жильцов, ведь данный участок является их совместной собственностью.

За работы по содержанию придомовой территории ответственны:

Управляющая фирма, с которой жильцы заключают договор;
ТСЖ, или Товарищество собственников жилья, которое функционирует за счет всех владельцев квартир.

Собственники квартир обязаны самостоятельно принимать меры по контролю над качеством и сроками проведения работ.

Они должны проявлять инициативу и требовать исполнения обязательств, взятых на себя управляющей компанией.

Продать конкретную долю земли, которой владеет собственник (ее можно вычислить на основе квадратуры жилья), не получится, так как передача прав с выделением участка невозможна.

Метраж

Размер придомовой территории устанавливается в соответствии с нормами, прописанными в статье №43.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Точные границы рассматриваемого земельного участка отражены в кадастровом паспорте. Эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра.

Статус территории также можно узнать на карте. Она либо арендуется ТСЖ (Товариществом собственников жилья), либо оформлена в собственность жильцов. В соответствии с общим правилом, площадь придомовой территории не может быть меньше площади многоквартирного дома.

При определении метража придомовой территории рассматриваемого здания учитываются следующие факторы:

Площадь земельного участка, что выделен застройщикам для строительства;
Количество этажей в здании;
Плотность расположения других домов на улице;
Количество дорог.

Определить границы придомовой территории многоквартирного дома не составляет особого труда. Правила и формулы определения метража и границ придомовой территории прописаны в Положении об определении границ земельных участков в кондоминимумах.

Нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома рассчитывается по следующей формуле:

Sнорм. = У*Sк, где:

Sнорм – норматив площади территории;
У – показатель доли земли на 1 кв.м. жилья. Напрямую зависит от количества этажей в здании и года постройки;
Sк – общая площадь квартир и общего имущества.

Санитарные требования

В России существует специальный документ, в котором прописаны санитарные правила и нормы. Он был зарегистрирован Министерством Юстиции в 2010 году и получил номер 17833.

Кроме того, закон о благоустройстве придомовой территории и закон о придомовой территории многоквартирного дома, которые являются частями Градостроительного кодекса Российской Федерации, являются нормативными актами, требования которых необходимо учитывать при содержании придомовой территории.

К участку и придомовой территории предъявляются следующие санитарные требования:

Обязательно определение зональности придомовой территории: парковки транспорта, отдыха, детских игровых площадок, зеленых насаждений, пешеходных дорожек и так далее;
Обеспечение беспрепятственного въезда на территорию здания специального и ведомственного транспорта;
Мытье и ремонт автомашин запрещены;
Расстояние высадки деревьев на придомовой территории не менее 5 метров от дома. Кустарники располагаются на расстоянии не менее 1,5 метров от дома, их высота не должна превышать высоту нижней части окон первого этажа;
Не допускается открытие пунктов торговли;
Ежедневная уборка территории с поливом зеленых насаждений. По необходимости — уборка снега;
Обязательно обеспечение освещенности двора.

В современных дворах санитарные требования соблюдают далеко не всегда. Зачастую в квартирах на первых этажах открываются магазины, отсутствуют зоны парковки, в связи с чем автотранспорт ставится прямо на тротуары и дорожки. Все противоречия регулируются по соглашению заинтересованных сторон, а при возникновении конфликтных ситуаций подается иск в суд.

Установка ограждений

Ограждения придомовой территории многоквартирного дома обеспечивают безопасность и комфорт всех жильцов.

Их установка разрешается законом, однако исключительно при соблюдении всех предписанных норм и требований. В первую очередь данные правила касаются пожарной безопасности.

Строительство также нуждается в согласовании между собственниками, с местными органами власти и экстренными службами.

Виды ограждений в зависимости от материалов и способа установки:

Живая изгородь;
Забор из металла, камня, кирпича или железобетонных элементов;
Шлагбаум.

Ограждения подразделяются не только по материалам изготовления, но и видам доступа на территорию:

Полный запрет — при установке используются любые ограждения, включая металлические и каменные заборы высотой до 2 метров. Жильцы некоторых домов дополнительно нанимают консьержа и ставят аппаратуру видеонаблюдения с домофоном;
Частичный запрет — устанавливается шлагбаум, для монтажа которого необходимо разрешение. Также требуется согласование с экстренными службами, включая полицию, пожарную станцию и скорую помощь;
Частичный запрет к части территории — ограждения подобного рода являются целевыми. В этом случае разрешение не требуется. Устанавливаются сетчатые заборы высотой до 3 метров. Их используют для ограждения мусорных контейнеров, парковки и спортивной зоны;
Запрет на прямой доступ к конкретным объектам. Подобные ограничения часто вводятся коммунальными службами и строительными компаниями для защиты во время реставрационных или ремонтных работ. Как правило, это временные деревянные ограждения.

У жильцов многоквартирных домов есть право устанавливать ворота и калитки, оборудованные домофонами и электронными замками. Для открывания может использоваться как кодовый ключ, так и специальная карточка. Также предусматривается система оперативного открывания, если нужно проехать специализированным транспортным средствам.

Организация парковки

Отдельного положения об организации парковки на придомовой территории не предусмотрено. Это значит, что решение о том, как использовать территорию около дома могут принимать только собственники квартир.

Для создания парковки необходимо организовать общее собрание жильцов и вынести данный вопрос на обсуждение.

Если решение об организации парковочных мест на придомовой территории будет одобрено, то потребуется собрать подписи 2/3 жильцов.

При организации парковочных мест обычно отталкиваются от положений санитарно-эпидемиологической службы.

В тексте документа предусмотрены критерии, которым должна соответствовать организовываемая парковка: максимальная вместимость открытой парковки на придомовой территории не должна быть больше 50 машино-мест.

Расстояние от фасада дома до парковки не может быть меньше 10 м для парковок до 10 мест и 15 м для парковок до 50 мест. Обычно проблем с соблюдением данных правил не возникает.

Приватизация придомовой территории

Каждый собственник жилья в многоквартирном доме имеет право на приватизацию участка, расположенного на придомовой территории. Мнение остальных жильцов при этом также учитывается.

Когда речь заходит о новостройке, то приватизация придомовой территории многоквартирного дома является обязательной процедурой для застройщика или другого уполномоченного лица.

Для зданий, которые построены ранее, можно оформить право собственности независимо от того, имеется ли кадастровый паспорт.

Общий порядок приватизации включает следующие этапы:

Принятие решения о приватизации;
Осуществление кадастрового учета;
Составление и подача заявления;
Регистрация права собственности.

Стоит иметь в виду, что инициатор процесса приватизации не играет особой роли. Процедура и порядок ее осуществления всегда остаются неизменными.

Приватизация не предусматривает возможность раздела земли на несколько частей, каждая из которых будет принадлежать одному собственнику.

Кроме того, территорию нельзя обособить ограждениями, которые впоследствии будут препятствовать проходу жителям соседних домов. Оформленная в собственность земля не может быть поделена на обособленные участки, принадлежащие конкретному владельцу.

После приватизации территорией продолжает распоряжаться совет собственников помещений, а доля каждого из них остается условной.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/skolko-metrov-sostavlyaet-pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma.html

Придомовая территория частного дома в 2021 году: что такое, сколько метров?

Строительство частного дома на земельном участке под ИЖС предполагает не просто владение объектом недвижимости на праве собственности, но и обустройство прилегающей к нему территории.

При этом эксплуатировать и обслуживать гражданину приходится не только пределы установленного кадастром его личного земельного участка, но и несколько метров вокруг него.

Земля за пределами участка не принадлежит жильцу дома на праве собственности, ей, как правило, владеет муниципалитет. Используется она для проведения различных коммуникаций и строения инфраструктурных объектов.

Называется такой надел земли – придомовая территория частного дома. Не каждый владелец коттеджа знает свои права и обязанности по использованию придомовой территории.

Что такое придомовая территория частного дома?

Четкое значение понятия «придомовая территория частного строения» в законодательстве отсутствует. Под таким участком понимается земельный надел вокруг объекта недвижимости, который необходим для его обслуживания.

Этот участок земли прилегает к границе владения гражданина, принадлежащего ему на праве собственности.

Причём придомовой территорией может признаваться как сама земля, на которой построен дом, так и земля за пределами земельного участка. Проще говоря к придомовой территории относятся все квадратные метры, расположенные внутри забора, и некоторые за его пределами.

Жильцы частного сектора могут использовать эту землю для личных целей, но в пределах установленных законодательством требований. Они вправе:

Организовывать парковочные места;
Оборудовать зоны для отдыха;
Возводить хозяйственные постройки;
Облагораживать территорию: разводить палисадники, садить деревья и организовывать огород.

На придомовой территории нельзя устраивать свалки, разжигать костры, устанавливать столбы и вешать дорожные знаки.

Больше всего вопросов вызывает право собственности на такую землю. Кому принадлежит придомовая территория частного дома? Как правило, все, что расположено за забором жильца, принадлежит муниципалитету или соседу.

Сосед владеет землёй в том случае, если участки расположены впритык друг к другу. Обычно это касается боковых сторон частных строений. Спереди же чаще всего проходит дорога, которая и относится частично к придомовой территории.

Как оформить в собственность?

Придомовую территорию возле коттеджа можно оформить в собственность по желанию жильца. Муниципальные власти обычно в такой ситуации идут навстречу обращениям граждан.

Для этого требуется собрать пакет документов и предоставить его в отделение администрации. Присвоение земельной территории будет происходить через процедуру приватизации.

Администрация откажет в оформлении права собственности только на следующие участки:

На которых проходят важные пути коммуникаций;
Которые признаны объектами культурного или исторического наследия;
Которые уже принадлежат на правах собственности другим гражданам;
Из-за присвоениях которых значительно уменьшатся общественные территории общего пользования.

Чтобы приватизировать эту землю, сначала нужно пройти процедуру межевания участка. Это не только позволит избежать проблем с соседями, но и даст возможность оформить приватизацию или долгосрочную аренду.

Администрация рассматривает заявления о приватизации сроком до 18 дней. В результате положительного решения жильцу на руки выдаётся выписка из ЕГРН с подтверждением права собственности на землю.

Нормативная база

Несмотря на отсутствие точного разъяснения о том, что считается придомовой территорией частного дома, в законодательных актах все же указаны основные требования по использованию такой земли.

Использование придомовой территории частного дома осуществляется по тем же правилам, что и использование придомовой территории в многоэтажных домах.

Эксплуатация земли в этом случае осуществляется на основании:

Жилищный Кодекс, устанавливающий правила пользования придомовой территорией;
Земельный Кодекс, регламентирующий правила определения земельных участков;
ФЗ «О землеустройстве» № 78, описывающий процедуру межевания земли;
ФЗ № 214, определяющий права по отношению к общей собственности.

Кроме того, обязанности по обслуживанию личной земли регламентировано нормами Налогового Кодекса. Оформляя что-либо в свою собственность, нужно учитывать, что за эти объекты придётся платить налоги на имущество.

В отношении некоторых категорий земель налог может быть довольно большим, что напрямую зависит от размера кадастровой стоимости участка.

Размеры придомовой территории

Сколько метров придомовая территория частного дома по закону? Это основной вопрос, возникающий у владельцев коттеджей, которые ознакамливаются с обязательствами по ее эксплуатации. Они вынуждены использовать эту землю по определенным правилам, следить за ее сохранностью и состоянием.

Законодательством на 2021 год не установлены какие-либо общие для всех нормативы по размерам придомовых территорий частного дома.

В каждом конкретном случае может быть определён разный размер такой территории. Регионы вправе устанавливать самостоятельно территориальные нормативы.

Если в отношении многоквартирных домов все более понятно, то в частном секторе нормативы могут существенно различаться. Для многоэтажек обычно устанавливаются размеры придомовых территорий в 3-6 метров. Для частных домов чаще определяют размер придомовой территории в среднем в пределах 1,5 метров от края забора.

Можно ли огораживать эту территорию? Если она принадлежит муниципалитету, огородить эти 1,5 метра нельзя по собственному желанию. При такой необходимости нужно сначала оформить участок в частную собственность, и только после этого совершать на нем любые законные манипуляции.

Обычно для определения размера придомовой территории используется специальная формула. По ней площадь дома нужно умножить на удельный коэффициент части земли, который определён СНиПом.

Если есть необходимость точного определения границ придомовой территории, нужно заглянуть в план участка со всеми отмеченными на нем постройками.

Правила содержания придомовой территории

Чтобы разобраться в возможностях законного использования придомовых территорий, нужно вновь обратиться к законодательству о многоэтажных домах.

Прежде всего правила пользования предполагают, что гражданин будет бережно относиться к придомовой территории, соблюдать порядок и безопасность ее использования.

Собственник строения вправе самостоятельно определять, какие именно работы будут проводиться на участках придомовой земли.

Как правило, к обязанностям по эксплуатации придомовых территорий относятся:

Озеленение земли и ее благоустройство;
Уборка участка от мусора и снега;
Облагораживание общей земли;
Установка мусорных контейнеров.

Кроме того жильцы должны обеспечивать нормальное функционирование коммуникаций и свободный подъезд автомобилей и служб экстренной помощи.

В последние годы часто оговаривалась проблема перегораживания проезда автомобилями жильцов частного сектора при движении машин скорой помощи. Экстренные службы теряли драгоценное время из-за неправильного использования кем-то из жильцов своей придомовой территории.

Уборка земли и озеленение

Особо остро стоит вопрос, кто должен убирать придомовую территорию частного дома? Обычно никто из жильцов не хочет этого делать, ведь земля им на праве собственности не принадлежит.

Однако это неправильно. Уборка придомовой территории является одной из ключевых обязанностей жильцов частного сектора.

Многие часто выбрасывают собственный мусор за забор, полагая, что таким образом они перестают нести за него ответственность. Никто не обязан из городских служб убрать такие отходы.

Уборку снега должны производить жильцы, если земля принадлежит им на праве собственности. Но дороги – это имущество муниципалитета, и отчищать их от снега приходится именно ему.

Обычно делегируют такие обязательства управляющим компаниям, которые обслуживают частные посёлки. Жильцы домов при этом оплачивают их труд.

Кто должен спиливать деревья на придомовой территории частного дома? Обязанность ухода за растительностью принадлежит собственнику земли. Если придомовая территория не приватизирована, при необходимости спила деревьев можно обратиться в управляющую компанию.

Озеленение – это не обязанность жильцов частного сектора, а скорее их право. При желании они могут облагородить территорию вокруг дома зелёными насаждениями, цветами, клумбами и прочей растительностью. Повлияют эти действия только на внешний вид посёлка.

Освещение и асфальтирование

В отношении асфальтирования и освещения придомовой территории действуют те же правила: кто является собственником земли, тот и выполняет данные обязательства. Жильцы вправе потребовать у муниципалитета установить освещение не участке.

Если же земля приватизирована несколькими соседями одновременно, можно договориться о порядке общей установки декоративных или функциональных светильников.

В посёлках частного сектора часто действуют жилищные кооперативы. Именно на их собраниях решаются вопросы о сборе денежных средств на асфальтирование придомовых территорий за заборами соседей. Одинаковый стиль и порядок в посёлке создают привлекательный вид и повышают спрос на покупку такого жилья.

Можно ли построить гараж на придомовой территории? Возвести любое строение можно только в том случае, если эта земля приватизирована. Кроме того должно быть получено разрешение на строительство. Ведь Ваш гараж может кому-то мешать из соседей, загораживать солнечный свет, мешать проезду больших автомобилей. На муниципальной земле строить гараж нельзя.

Что грозит за нарушение правил пользования?

Жильцам, которые категорически не соблюдают правила пользования придомовыми территориями, грозит ответственность. Нельзя портить общественное имущество, проведённые муниципалитетом коммуникации. За вандализм серьезных масштабов нарушителям даже может грозить уголовная ответственность.

Но чаще всего обычное халатное отношение, не соблюдение порядка на придомовой территории приводит только к административным взысканиям.

Можно привести несколько примеров привлечения жильцов частного сектора к ответственности по таким основаниям:

Если гражданин оформляет в собственность такую территорию, то при несоблюдении правил пользования ею муниципалитет может просто изъять участок из полноправного владения;
За нецелевое использование земли или разведение несанкционированных свалок на ней нарушителю грозит административный штраф;
Самовольно построенные на придомовой территории помещения будут подлежать сносу.

Часто придомовые территории в частном секторе становятся объектами судебных споров. Соседи иногда не могут договориться о совместном использовании такой земли с учетом интересов каждого из них.

Придомовая территория – это не границы земельного участка, на котором осуществлено строительство частного дома, это территориальный радиус вокруг забора земельного надела.

Принадлежать придомовая территория может как муниципалитету, так и частному владельцу, выкупившему ее или оформившему на себя по приватизации.

Каждый житель частного дома должен соблюдать правила использования придомовых территорий, облагораживаться их, не захламлять мусором. В противном случае за свои неправомерные действия ему может грозить реальная ответственность.

Придомовая территория — ЗАКОН И ПОРЯДОК

Придомовая территория частного дома понятна практически всем, а вот для многоэтажек такие земельные участки остаются загадкой. Сколько метров от дома, и кто несет ответственность за использование и содержание придомовых земель?

В нашем законодательстве четко прописанных оговорок об этой территории нет. Но правовое урегулирование прописано в разных статьях законов о земле.

В гражданском кодексе все здания связаны неразрывно с участками земли, на которых построены. Плюс учитываются все постройки на прилегающих земельных территориях, требующиеся для обслуживания и использования дома.
Жилищный кодекс регламентирует права всех жильцов многоквартирного дома на придомовую территорию. К общему владению жителей относится дворовый участок и все, что находится в пределах двора: клумбы, зеленые посадки, трансформаторные будки, стоянки, игровые площадки.
Градостроительный кодекс определяет площади придомовых территорий. Они, как любые земельные наделы имеют четкие границы документально зафиксированные. Единого стандарта размеров таких участков нет.

Каждый случай индивидуальный. При определении размеров и границ отталкиваются от квадратуры жилых помещений, определенной доли земли, приходящейся на 1 кв.м. жилья, число этажей.

При расчете выделенных соток учитывается густота застроек, природные условия района, размещение многоквартирного дома по отношению к другим зданиям. Факторов, влияющих на конечное решение множество.

Если при сдаче дома в эксплуатацию прилегающая земля была оформлена правильно, то сведения о ней можно узнать в едином кадастре. В нем прописаны точные границы участка расположение, форма и размер. Однако застройщики редко оформляют землю, поэтому установить границы и правила пользования невозможно.

На вопрос кто должен благоустраивать и убирать дворовую территорию ответ прост?

Чья земля тот и несет ответственность. Если придомовая территория оформлена по всем правилам, ответственны за ее содержание жильцы многоквартирного дома, ТСЖ или управляющая компания.

Расходы на содержание обще домового имущества, в том числе земель делится на каждого проживающего, пропорционально площади квартиры. Без соответствующего оформления земля находится во владении муниципальных властей. Все вопросы по содержанию решает муниципалитет. По закону должны соблюдаться санитарные нормы состояния дворов, но ответственных за это людей зачастую найти сложно.

Если участок закреплен за жителями, то решения по его использованию и благоустройстве может решаться на обще домовых собраниях. На них договариваются о строительстве гаражей, стоянок, детских площадок, обустройстве клумб и цветников. Можно обсудить сдачу участка в аренду иным лицам за оплату, о чем знают единицы. Во многих двориках землей распоряжаются жильцы первых этажей.

Если у многоэтажки нет оформленной придомовой территории, жильцы могут обратиться в муниципалитет или другой соответствующий орган по вопросу выделения такой территории в общую собственность. Важно знать, что после передачи земли в собственность, жильцы несут обязанности по ее содержанию. Спрос будет со всех.

Люди редко задумываются кому принадлежит земля вокруг их дома, устраивая свалки под окнами, штрафы могут прислать на всех собственников квартир. Не знание правил, своих прав и законов не освобождает от ответственности.

Придомовая территория.

Что такое придомовая территория? Когда в нашей стране началась приватизация в 1996 году возникли понятия придомовая территория как обще долевое имущество всех собственников многоэтажки.

Нормативные акты, регламентирующие расположение земли

Статья 36 Земельного кодекса, где пунктом под номером два идет отсылочные нормы к жилищному кодексу, где сказано, что земли переходят в обще домовую собственность по правилам, которые определяются жилищным законодательством.
Подробно все прописано не в самом кодексе, а вводном законе к жилищному кодексу, в котором указано, что земельный надел переходит безвозмездно, без аукционно, без конкурсно в обще долевое имущество собственников. Выкупать не вкоем случае не надо, государство выделяет в рамках приватизации, по которой были квартиры. Но налоги с этих участков придется платить.

Проект градостроительного межевания

В 2000 годах появилось новое законодательство, кадастровый учет. Орган архитектуры должен размежевать сначала район застройки, и определить к какому из нескольких домов сколько земли полагается. К тому же продумать, где дорожки, где места общего использования для групп домов. Тогда придумали документ – проект градостроительного межевания.

Как узнать было ли межевое дело?

Для этого существует общая база данных, которая находится в департаменте имущества вашего региона, либо в департаменте архитектуры. Но на основании этого не всегда можно оформить землю.

В 2005 году ввели еще одну процедуру, проведение публичных обсуждений. Теперь мало согласования с чиновниками, нужно договариваться со всеми претендентами на участок из других многоэтажек.

Кто в ответе за уборку

Часто возникают вопросы кто должен убирать территорию, ведь даже когда она в плотную примыкает к окнам не всегда является собственностью жильцов. Обычно в собственности не более 10 метров от фасада. В таких случаях есть риск вместо парковки или детской площадки во дворе получить новостройку на вполне законных основаниях.

Здесь нужно точно узнать какая территория находиться в собственности. При необходимости ее расширения собрать документы и обратиться в соответствующий орган.

Для оформления земли не нужно проводить общее собрание и подавать коллективное заявление. Обратиться в земельный департамент может любой человек. Но ТСЖ не платит налогов и несет меньшие траты на содержание придомовой территории, поэтому удобнее организовать ТСЖ.

По обустройству территории есть два нюанса

Оформление участка в собственность, это небольшая площадь. Чтобы его оформить нужно сделать проект межевания со всеми согласованиями и публичными слушаниями. В службе рос реестра кадастровый инженер ставит угловые координаты вашего участка выделенного из общего квартала, проводит кадастрирование.
Объединение нескольких домов в кооператив или товарищество с целью благоустройства сверх нормативную территорию, например, сквер. Вы имеете право взять участок не в аренду, а также в безвозмездное, бессрочное пользование, но на определенных условиях.

Люди должны сами:

Заказать проект благоустройства.
Утвердить в трех инстанциях: управление подземных сооружений, местная власть, архитектура.

После этого выдается документ о бессрочном пользовании земельного участка. Жители будут обязаны его благоустраивать, убирать, ухаживать за ним. Не имеют право устанавливать ограничения в пользовании другим лицам.

Установка ограждений

Будучи собственником задумываешься, что можно сделать. В градостроительном кодексе есть понятия капитальное сооружение и не капитальное.

Если ставить забор высотой два метра является капитальным сооружением. На него нужно брать специальное разрешение у архитекторов и других органах власти. Это достаточно долгая процедура.

Забор 60 см от земли является обычным элементом благоустройства на него никаких разрешений не требуется.
Беседки, скамейки, лесенки, фонтанчики – это все сооружается без спец разрешений.

Обустраивать парковки, в том числе устанавливать шлагбаум можно без разрешений, если через ваш двор нет проезда в другие дворы. Иначе нужно брать разрешение на установку шлагбаума у местных депутатов.

Самовольное расширение территории

Все придомовые участки обязательно регистрируются в соответствующих органах. Если прописанные границы нарушили, может быть выписан штраф или завести уголовное дело в зависимости от тяжести преступления.

Судебные споры в основном возникают между собственниками, управляющими компаниями из-за размеров и границ территорий. В старых домах земли приватизированы, а в современных размеры участков определяется компанией застройщиком на этапе создания проекта постройки. Отсюда позже и возникают земельные споры. В судебном порядке выясняется какие объекты могут возводиться, и кто за них в ответе.

Похожее

определение и ответственность собственников, правила содержания, ремонта, благоустройства и уборки

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Общие моменты

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

рекреации, то есть отдыха, восстановления, общения;
размещения коммуникаций, объектов коммунальной инфраструктуры;
размещения ремонтных механизмов;
для движения личного и общественного (аварийного) транспорта.

Придомовая территория МКД и её назначение

Законные основания

В таком документе пределы участка указаны с большой долей погрешности.

Что считается придомовой территорией МКД

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/all/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma.html

Придомовая территория многоквартирных домов

В настоящее время в городах высока плотность застройки. В основном возводятся многоквартирные дома, рассчитанные на большое количество жильцов.

Приобретая квартиру, собственник так же приобретает долю в общей территории, прилегающей к дому, поэтому важно знать, какие правила действуют в отношении земли, прилегающей к многоквартирному дому, а так же изучить законы, по которым регулируется обслуживание и уборка данных территорий.

Знание законов о земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, позволит разрешить спорные ситуации, которые часто возникают при разделе придомовой территории.

Определение придомовой территории

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, которая закреплена за многоквартирным домом согласно градостроительному закону, нормативным актам и по регламенту застройщика.

Придомовая территория определяется согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, закон №188-ФЗ, от 29.12.2004, и включает в себя обустроенные участки, необходимые для нормального функционирования дома.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Размеры земельного участка для каждого дома регулируются отдельно, в зависимости от площади дома и количества квартир. Размеры придомовой территории так же могут различаться в зависимости от года постройки дома и введения его в эксплуатацию.

Нормативная база

Основными документами являются Градостроительный и Гражданский кодекс, а так же разъяснительные законы и поправки к ним.

Управление придомовыми территориями многоквартирного дома происходит на основании следующих законов:

№ закона	Что определяет
ФЗ №189	Общие правила и положения о придомовой территории
Постановление РФ №491 от 13.08.2006	Правила содержания общего имущества на территории многоквартирного дома
Жилищный кодекс РФ статьи №153, 154, 158	Правила проведения ремонтных работ
ФЗ №131, ЖКРФ ст. 36 п 1.4	Правила парковки автомобилей
НК РФ статья 388, 389	Налог на земельный участок

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?

Согласно Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» ст. 16 часть 1, и Жилищному кодексу ст. 36 часть 1, придомовая территория многоквартирного дома принадлежит в равной мере всем хозяевам жилья в многоквартирном доме, в зависимости от площади квартиры – чем больше площадь жилого помещения, тем выше доля в общей собственности.

Данные о размерах и границах придомового участка занесены в кадастровый паспорт, документы для разрешения спорных ситуаций можно получить у правления ТСЖ, в офисе управляющей компании, либо обратившись в местное отделение администрации.

Нормативы придомовой территории

Для расчета придомовой территории многоквартирного дома используется формула, которая выглядит следующим образом: Sнорм = Упзд * Sк, где:

Sнорм – нормативная площадь;
Sк – совокупная площадь жилых помещений;
Упзд – показатель доли земли на квадратный метр.

Общепринятым минимальным размером придомового участка является площадь, равная площади земли, на которой стоит здание.

Для подсчета земли, принадлежащей ТСЖ, используются поправки на количество этажей, плотность застройки, и наличие поблизости автомобильных трасс общего пользования.

Согласно нормативам на территории, принадлежащей дому, запрещено располагать магазины, платные автопарковки и иные коммерческие объекты.

Состав участка

Согласно определению, в придомовую территорию многоквартирного дома входят:

Земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом.
Служебные строения, необходимые для обслуживания дома: трансформаторные будки, тепловые пункты.
Детские и спортивные площадки.
Зеленые насаждения и элементы декора.
Парковочные места для владельцев квартир.
Пожарные и служебные проезды.
Контейнеры для сбора бытовых отходов.

На прилегающем участке могут находиться и другие строения, необходимые для функционирования дома и помогающие создать комфортные условия для жильцов, например, сушилки для белья.

Как узнать размер придомовой территории?

Для того, чтобы обустраивать придомовой участок многоквартирного дома, необходимо располагать информацией о точных границах принадлежащей жильцам территории.

Вся информация о площади земли, прилежащей к дому, заносится в кадастровый паспорт здания.

Уточнить информацию можно онлайн через сайт Росреестра, а так же обратившись в местное отделение администрации или МФЦ с соответствующим запросом.

В случае, если дом был сдан ранее 2005 года, потребуется соответствующее юридическое оформление прав на участок. Для домов, запущенных в эксплуатацию позже 2005 года, приватизация общедомового участка не требуется.

Ответственность собственников

Необходимо выполнять следующий минимум действий:

Содержать территорию в чистоте.
Своевременно вывозить бытовые отходы.
Следить за плотностью зеленых насаждений.
Обеспечивать возможность проезда муниципальных служб.
Не загромождать пожарные проезды, гидранты.
Очищать подъездные дороги от снега и льда в холодное время года.

За неисполнение требований налагаются штрафы согласно установленным тарифам.

Содержание и уборка

Согласно предписаниям по содержанию общего имущества, уборка придомового участка при многоквартирном доме возлагается на управляющую компанию, которая заключает договор с фирмами на предмет возмездного оказания услуг по содержанию территории. Заключить подобный договор может так же правление ТСЖ, либо непосредственно владельцы недвижимости.

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

После заключения договора ответственность за уборку земельного участка несет фирма, которая предоставляет услуги. В случае невыполнения требований договора, стороны несут юридическую ответственность.

Договор заключается по установленному образцу и должен включать следующие реквизиты:

Наименование и адрес заказчика.
Реквизиты компании, оказывающей услуги по содержанию участка: юридический адрес, расчетный счет, банковский индивидуальный код, фактический адрес, контакты ответственных лиц.
Права и обязанности обеих сторон.
Полный перечень работ на участке, которые фирма обязуется выполнять.
Размер и сроки оплаты за оказанные услуги.
Ответственность сторон за несоблюдение договора.
Даты начала и окончания срока действия настоящего договора.

На договоре ставятся подписи ответственных лиц с расшифровкой и указанием занимаемой должности.

Стоимость уборки придомового участка распределяется между всеми собственниками квартир. Тарифы устанавливаются в зависимости от площади жилья, вне зависимости от того, проводилась ли приватизация или нет.

Ответственность сторон

Согласно положениям договора, юридическое лицо-исполнитель несет обязательства качественно и вовремя оказать услуги в необходимом объеме.

Исполнитель несет ответственность перед заказчиком за порчу и повреждение инвентаря и конструкций, находящихся в пределах вверенной ему территории. При повреждении сооружений, находящихся на придомовой территории, исполнитель обязан компенсировать стоимость ремонта или замены объектов.

Заказчик обязуется вовремя перечислять оплату за предоставленные услуги. Если же оплата не поступила своевременно, управляющая компания или собственники обязаны выплатить неустойку. Фирма-исполнитель вправе требовать оплаты всех расходов в судебном порядке.

Ремонт и благоустройство территории

Правила проведения ремонта на придомовой территории регламентированы согласно статьям №153, 154, 158 ЖК РФ.

Текущий ремонт осуществляется по мере необходимости управляющей компанией, в том числе:

Замена тротуаров по мере их износа.
Ремонт и восстановление покрытия подъездной дороги, аллей.
Обновление по мере необходимости детских и спортивных площадок.
Починка ограды по периметру участка.
Ремонт или замена контейнеров для мусора.

Текущий ремонт призван компенсировать износ сооружений и проводится в плановом порядке один раз в году.

Капитальный ремонт проводится при необходимости полной замены конструкций. Сроки проведения капитального ремонта не регламентированы и зависят от срока эксплуатации объектов. Управляющие компании предоставляют следующий перечень услуг по капитальному ремонту:

Восстановление дорожного покрытия.
Замена инвентаря детских площадок.
Реконструкция ограждений по периметру земельного участка.

Капитальный ремонт придомовой территории многоквартирного дома производится по запросу от жильцов. Для осуществления капремонта необходимо подать заявление от имени управляющей фирмы либо администрации, в котором указываются полные данные компании, наименование и адрес заявителя, его контактные данные, перечень проблем и причина, по которой необходим ремонт.

Заявка в администрацию должна поступить в срок не более 30 рабочих дней. Ремонт осуществляется в порядке очереди, средства на оплату капремонта предоставляются из общего фонда, в который собственники платят взносы по счету.

К заявлению должно прилагаться заключение эксперта о состоянии строений, а так же подписи не менее, чем 50% собственников.

Жильцы дома вправе самостоятельно обеспечить ремонт придомового участка по согласованию с управляющей компанией, в этом случае сбор средств осуществляется уполномоченным лицом.

Правила парковки машин на общей територии

По нормам СанПин, открытые парковочные карманы для автомобилей на общее число не более десяти, должны находиться на расстоянии не менее 10 метров от подъездов.
Согласно принятым нормативным документам, расположить на придомовой территории многоквартирного дома парковочные места можно только после согласования с общим собранием жильцов.
Для законного обустройства автостоянки необходимо оформить границы участка и оформить документы кадастрового учета.
Парковочные места на придомовых территориях оформляются согласно требованиям СанПин и пожарной безопасности.

Согласно действующим правилам, на участке, прилежащем к многоквартирному дому, разрешается создание открытой парковочной зоны на 50 парковочных мест, либо наземной парковки со сплошным стеновым ограждением на 100 автомобилей, при наличии других зон и элементов благоустройства согласно наименованиям и площадям.

Места для стоянки должны находиться на расстоянии не менее 5 метров от мусорных контейнеров, на удалении от детских и спортивных площадок и трансформаторных будок.

Правила стоянки автотранспорта на придомовых территориях многоквартирного дома запрещают:

Парковать грузовой транспорт массой более 3,5 тонн.
Оставлять машины на тротуарах, газонах.
Оставлять автомобиль со включенным двигателем дольше 5 минут.
Передвигаться на транспорте по пешеходным дорожкам.
Загораживать проезд.

За нарушение правил парковки предусмотрен штраф, согласно действующим правилам ГИБДД.

Новые дома оборудованы подземными парковками, количество мест рассчитывается исходя от общего числа квартир.

Ограждение придомового участка

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственники недвижимости имеют право установить ограждение на принадлежащей ему территории.

Ограждение поможет защитить имущество от порчи, предотвратить незаконную парковку на территории двора, разделить участок на зоны согласно нуждам.

Источник: https://uslugi-zhkh.ru/pridomovaya-territoriya/

СНИП придомовая территория многоквартирного дома нормативы

Растущая урбанизация и плотность населения в городах требует четкого понимания такого размытого термина, как придомовая территория. Это нечто большее, чем банальное «строительное пятно». Согласно нормативам Жилищного кодекса, ограниченный участок земли, прилегающий к зданию, считается придомовой территорией многоквартирного дома.

Закон наделил жильцов многоэтажек правом влиять на состояние общего двора, вступать в коллективную собственность земельным участком. Открывшиеся возможности положительно скажутся на уровне комфорта, безопасности проживания в городах.

Практическое определение терминов

Часто собственники квартир заинтересованы в благоустройстве общего двора. Здесь встают вопросы границ, правомочности расположения коммерческих и других объектов. Жилищный кодекс РФ разъясняет ответственность и формы управления землей, прилегающей к многоквартирному дому.

Расчет границ придомовой территории многоэтажки ведется согласно Строительным нормам и Правилам (далее СНиП). Нормативы 2018 года учитывают:

Этажность и количество подъездов;
Дороги, предназначенные для общего использования;
Плотность городской застройки.

Минимально допустимым размером двора считается участок земли, соразмерный с площадью многоквартирного дома. Что характерно для деловых центров мегаполисов.

В спальных районах придомовая территория многоквартирных домов выглядит несколько иначе. От её содержания зависит комфорт, безопасность жильцов. Поэтому, важно знать кому принадлежит общее имущество, земельный участок. Нормативы 2018 года предусматривают коллективную собственность владельцев квартир:

Подвальные помещения, чердаки, подъезды;
Участок прилегающей земли, утвержденный решением муниципалитета.

Кроме того, статья 36 Жилищного Кодекса России расширила список, дополнив его следующими объектами:

Дороги общего пользования, тротуары, пешеходные дорожки;
Паркинги, гаражные секции;
Придомовое озеленение;
Проезды аварийного транспорта;
Детские игровые комплексы;
Спортивные площадки;
Трансформаторные, распределительные подстанции.

Эти объекты является неотъемлемой частью комфортной жизни владельцев городской недвижимости. Законодательство четко закрепило их месторасположение в границах территории, прилегающей к многоквартирному дому. Нормативы определяют полномочия управления, эксплуатации придомовой территории, объектов, которые на ней находятся.

Перечень нормативных актов

В регулировании вопроса придомовой земли задействованы разные регуляторы, исполнители. В перечень ключевых законов входят:

Жилищный Кодекс, определяющий перечень объектов придомовой территории;
СНиП, регламентирующий нормы расположения этих объектов;
Земельный и Гражданский кодексы, определяющие юридические права владельцев недвижимости;
КоАП, возлагающий ответственность на лиц, нарушающих обязательства обслуживания придомовой земли.

Программа благоустройства городов способствовала всестороннему регулированию вопроса.

Право собственности

Считается, что придомовая территория с оговоренными выше конструкциями может быть коллективной формой собственности. Для этого необходимо пройти процедуру приватизации.

Если на момент введения в действие ЖК благоустроенная зона отсутствует как таковая, то граждане могут обратиться с заявлением о выделении территории в местные или региональные органы власти.

Порядок оформления варьируется в зависимости от ситуации.

Приватизация земли вокруг новостройки заключается в постановке на кадастровый учет. Эта задача возлагается на застройщика. Дом с общим двором переходит во владение жильцов после оформления кадастрового паспорта с планом. После этого жильцы получают право совместно распоряжаться земельным участком.

Жильцы дома получают ограниченные права в использовании земли. Теперь ее можно сдать в аренду. Вырученные средства направляют на коммунальный счет дома. Насущные вопросы решаются общим собранием. Доход используют для ремонта подъездов, озеленения, обустройства детских, спортивных площадок.

Преимущества приватизации

Вступив в собственность коллективным имуществом, жильцы получают полномочия принимать многие решения. Так, благодаря четко очерченным границам появляется возможность:

Корректировать стоимость благоустройства, уборки;
Реализовать уникальный проект озеленения;
Прозрачная отчетность движения средств на коммунальном счету;
Ограничить территорию для въезда постороннего транспорта.

Важно понимать, что коллективная собственность не подлежит дроблению, частичному выкупу или продаже. Все жильцы дома обладают правом эксплуатации, согласно долевому участию, квадратуре квартиры.

Установка шлагбаума

Большим преимуществом приватизации является возможность ограничить автомобильное движение во дворе. Для этого устанавливают шлагбаум. Данный шаг помогает:

Эффективно избавиться от чужих автомобилей на парковке;
Снижает шум;
Повышает безопасность жильцов.

Решение об установке конструкции принимают на общем собрании жильцов. Монтаж шлагбаума относится к мероприятиям по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома и не требует согласования с МЧС, ГИБДД.

Недостатки общественной собственности

К минусам приватизации относятся дороговизна оформления и длительность процедуры. На плечи собственников ложится налог на землю, ремонт, мероприятия и расходы на благоустройство. Обычно заключают договор со сторонней компанией, которая будет отвечать за:

Чистоту придомовой территории;
Своевременный вывоз мусора;
Очистка снега, наледи;
Удаление сосулек.

Существует ответственность за возможные несчастные случаи, которые не редки в период гололеда, весенних оттепелей. Что обязательно нужно оговорить в договоре со сторонней компанией.

Нормативы о благоустройстве

Существуют стандарты безопасной, комфортной благоустроенной территории. Коммунальные службы города отвечают за установку контейнеров для бытовых отходов. В осенне-зимний сезон с дороги и тротуаров нужно убирать снег, отводить дождевую, талую воду. Ограждения, скамейки нуждаются в периодической покраске, ремонте.

Верным признаком благоустроенного двора являются детская, спортивная площадки. Места зон отдыха детей и подростков нуждаются в ежедневной уборке. Довольно часто возникает необходимость заменить, отремонтировать изношенные аттракционы, спортивные снаряды. Ведь от этого зависит безопасность юных жильцов.

Немалую статью расходов составляет озеленение. В эту категорию входят:

Посадка зеленых насаждений;
Разбивка цветников;
Стрижка газонов, кустарников;
Обрезка деревьев;
Выкорчевывание старых деревьев, пней;
Полив, удобрение.

Важно знать, что на спиливание уже растущих деревьев требуется специальное разрешение. Так же регламентируется перечень пород и сортов саженцев. Тополя, женские виды шелковицы находятся под строгим запретом.

Нормативы 2018 о частных домовладениях

Относительно частных домовладений законодательство не разъясняет термин придомовой территории. Таковым считается участок земли, удовлетворяющий потребности хозяйствования. Земельный участок может быть:

Взят в аренду;
Являться собственностью хозяев;
Иметь форму бездомного использования.

Ограждение не должно выходить за границы земельного участка. также нужно обосновать необходимость использования. При этом муниципальные территории, другие объекты не должны страдать. Правила расчета размера придомового участка, принятый для многоквартирного дома, в отношении частных домовладений не действует.

Сведения о нормативах придомовой территории многоквартирного дома: каковы размеры участка по СНИП

Более точную информацию можно найти в кадастровом паспорте, который должен храниться у председателя домоуправления. Другой вариант — подать запрос в государственный единый реестр прав на недвижимости. Он поможет узнать не только внешние границы участка, но и его площадь, дату регистрации в реестре и другие полезные сведения.

земельный участок, на котором возведен дом;
зеленые зоны и иные элементы озеленения и благоустройства;
детские и спортивные площадки;
места для парковки и коллективной стоянки транспортных средств;
оборудованные места для сушки белья;
электрические подстанции и трансформаторы;
индивидуальные гаражи и погреба, а также специальные проезды для пожарной техники.

Благоустройство придомовой территории: за что платят собственники

В соответствии с Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г., под придомовой территорией следует понимать участок земли возле дома и находящиеся в его пределах объекты озеленения и инфраструктуры — коллективные автостоянки, бельевые сушилки, площадки и песочницы для детей, цветочные клумбы и многое другое. Границы этого участка определяются после его постановки на кадастровый учет и закрепляются в паспорте БТИ на дом.

Основной составляющей работ по содержанию, ремонту и благоустройству участков, принадлежащих территории многоквартирных домов, является их надлежащее санитарное содержание.

Благоустройство придомовых территорий представляет собой перечень действий и процедур, целью которых является совершенствование эксплуатационных характеристики внешнего вида территорий.

Снип по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома

По СНиП 3-10-75 уборка прилегающей территории должна проводиться с использованием ручного труда и машин. Если ширина тротуара превышает 3 метра, то без специального оборудования не обойтись.

Все работы обязательно должны контролироваться. Данная обязанность относится к совету собственников многоквартирного дома.

В современных условиях мегаполисов на один многоквартирный дом приходится от 3 до 10 метров прилегающей территории.

Кроме того, благоустройство двора многоквартирного дома преследует цель привести состояние земли и расположенных на ней объектов в эстетически приятный вид. Для этого может потребоваться возведение малых архитектурных сооружений, работа над рельефом и ландшафтом.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома снип

Это не праздный вопрос. Жильцам важно знать, откуда и как считается придомовая территория многоквартирного жилого дома, чтобы ухаживать за ней. Также этот момент необходимо уяснить, чтобы реализовывать собственные права, так как такое имущество является общим, и им имеют возможность пользоваться все жители МКБ.

Планировка ландшафтного дизайна вокруг дома должна проводиться, используя правила пожарной безопасности. Для обеспечения чистоты и порядка на дворовом земельном участке жилого дома, в соответствии с санитарными нормами необходима установка и своевременная утилизация контейнеров для пищевых и бытовых отходов.

Придомовая территория многоквартирного дома

Важным вопросом ландшафтной организации дворовых территорий является создание комфортной среды для престарелых и инвалидов. В отечественной практике этому вопросу уделялось крайне мало внимания. Пути передвижения этой группы людей должны быть удобны.

В основном это связано с устройством обходных путей у искусственных препятствий, оборудованием пандусов на перепадах рельефа, созданием необходимого контура ограждений наиболее опасных мест, выполнением покрытий из специальных материалов, облегчающих ориентацию людей с ослабленным зрением.

Придомовая территория это участок земли, который прикреплен к той или иной жилой застройке.

Основное предназначение такой территории – это размещение и обслуживание жилого дома или целого комплекса, а также всех сооружений и зданий технического и хозяйственного характера, которые связаны с данным жилым массивом или отдельно взятым домом. Придомовая территория должна принадлежать всему дому или нескольким домам, но не в коем случае не отдельной части дома (квартире, блоку).

Источник: https://wooc-service.ru/snip-pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma-normativy/

Нормативы придомовая территория многоквартирного дома в 2019 году — закон

Многоквартирные дома составляют значительное количество всей недвижимости населенных пунктов Российской Федерации.
В крупных городах это большая часть, мелкие довольствуются половиной, а то и четвертью всех жилых строений в пределах города.
Учитывая повальное нарушение правил застройки, следует принимать во внимание нормы, по которым следует обслуживать многоквартирные дома, а в особенности придомовые территории.
Ведь за нарушение подобных правил может быть назначено наказание, особенно если нормы закреплены законом.

Законодательное регулирование вопроса

Есть несколько законодательных актов, которые влияют на содержание и порядок организации придомовых территорий.
Прежде всего это постановление Правительства РФ 290, датированное 2013 годом “О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома”.
Тут расписывается и уточняется процесс облагораживания территории, нормы, которые должны выполняться застройщиками и управляющими компаниями, и правила, предлагаемые этим постановлением, должны выполняться беспрекословно.
Еще одним нормативным актом можно считать постановление Федерального агентства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ под номером 170.
В нем прописаны основные нормативы и правила эксплуатации жилого фонда, а также характеристики, которые должны присутствовать в современных домах.
Это хоть и подзаконный акт, но также обязательный для исполнения всеми, кто имеет отношение к благоустройству территории дома.

Какие должны быть нормы организации

Обустройство придомовой территории многоквартирного дома, нормативы в 2019 году оговаривают достаточно четко.
В них есть примеры того, как правильно нужно определять границы пространства, чтобы жильцы могли чувствовать себя комфортно.
Это санитарные требования, которые могут предупредить вред здоровью жильцов, а также нормы, по которым устанавливаются элементы оградительных конструкций и формируются парковочные места.

нормы благоустройства

Санитарные требования

В России существует документ, согласно которому вводятся Санитарные правила и нормы, а в них сказано, что территория вокруг дома должна четко разделяться на зоны, а их назначение тоже оговорено.
Возле современного жилого многоквартирного здания должна быть автостоянка, площадка для времяпрепровождения детей, а также зеленая зона, равномерно распределенная по местности.
Для автомобилистов вводится запрет на помывку автомобилей, а также слив жидкостей технического назначения.
Ведь это не только вредит экологии, но может негативно отразиться на здоровье жильцов и домашних животных.
На придомовой территории ни в коем случае не должно быть магазинов, точек общепита и объектов производства.
То есть, в жилой зоне нельзя размещать объекты, которые могут нарушить комфорт жильцов шумом, запахами или привлекая большое количество людей, увеличивая проходимость.
Уборка территории обязательно должна проводиться ежедневно, в летнее время необходимо поливать растения.
Для зимы следует обеспечить уборку снега и ледяной корки во избежание травматизма и для повышения комфорта.

Благоустройство участка жилья

Собственники дома обязаны сохранять и обеспечивать экологически позитивную атмосферу вокруг дома.
Если растительность портится специально, то такое поведение приводит к наказанию путем выписывания административного штрафа.
Чтобы избежать аллергии, нельзя сажать деревья с пыльцой и пухом, а если было решено расширить площадь газона, то нельзя жертвовать размерами тротуаров.

Возле домов также должны быть детские площадки, причем независимо от формы собственности.

Об этом заботятся либо муниципальные органы, либо же управляющая компания.

Площадка для детей должна быть на удалении от автомобильной дороги, а также вокруг нее высаживаются растения, которые будут не только уменьшать количество шума на площадке, но и обеспечивать тень.
Если есть песочница, то ее наполнение следует менять не реже раза в год, когда речь идет об околоподъездных площадках или зон для пешеходов, то они должны делаться из твердого покрытия, а также оборудоваться стоками.
Освещение тоже прописано, но в общих чертах, согласно которым территория возле дома должна быть светлой при темноте.

Правила установки ограждений

Ограждения, установленные вокруг жилого дома, вполне законны, несмотря на распространенное мнение об обратном.
В Жилищном кодексе Российской Федерации и его статье 36 четко прописано, что территория вокруг дома — это общая собственность всех жильцов, а значит они имеют полное право на установку ограды.
Чаще всего заборы ставят для защиты от посторонних лиц, воров и бродяг, бездомных собак и невоспитанных автомобилистов, любящих парковать транспорт в зоне двора.

Ограждения могут быть как газонные, то есть живые изгороди, так и декоративные.

Поскольку первые встречаются реже, благодаря необходимости ухаживать за зеленью и низкому уровню защиты, то чаще встречаются металлические и каменные заборы.

Железные ограды можно встретить возле многих домов, так как они быстро устанавливаются, а препятствием являются значительным.

Единственное, что нужно учитывать жильцам — это необходимость согласования ограды с городскими службами.

К таким относятся:

архитектурно-строительная госинспекция;
МЧС;
полиция;
медицинские службы.

Организация парковочных мест

Возле дома должна быть парковка, чтобы жильцы могли оставлять на ней свои автомобили, но беспорядочно построить ее не получится, и нужно обратиться к санитарным нормам и правилам.

Там написано, что между зоной парковки открытого типа и фасадом дома не может быть менее 10 метров, а если автостоянка свободная, то ее вместимость не может быть более 50 автомобилей.

В случае с гаражом, количество паркомест может быть увеличено до сотни. Если жильцы или другие люди не согласны с парковкой, то можно подать жалобу в орган, утвердивший подобный проект.

Местные власти могут самостоятельно вносить коррективы в правила оборудования парковочных зон, поэтому сначала необходимо изучать их.
ПДД также важны, ведь если парковка маленькая, или ее нет, то водители могут парковаться прямо во дворе, а это чревато нарушениями.
Так, возле дома нельзя стоять более пяти минут с заведенным двигателем, а также недопустимо ставить грузовики более 3,5 тонн веса.
Если машина стоит, загораживая въезд во двор, это тоже нарушение, как и расстояние между местом стоянки и мусорными баками менее 5 метров.
Пешеходные дорожки находятся под запретом для проезда машин, как и постановка автомобиля с помехой для пеших людей, в особенности на тротуарах.

Приватизация участка

В ситуации, когда под многоквартирным домом не сформирован земельный участок, собственниками квартир земля может быть приватизирована на основании долевой собственности.

Сначала необходимо провести общедомовое собрание владельцев квартир, на котором решается вопрос о приватизации, если согласие достигнуто, то назначается лицо, ответственное за процесс.

Прописка необязательна, главное — иметь документы о праве собственности на квартиру в доме. От имени жильцов этот человек обращается в государственный орган с заявлением и начинает приватизацию.

Чтобы провести эту процедуру, следует подавать заявку в отдел комитета муниципального имущества и земельных ресурсах, которые есть в органах местного самоуправления.

Чиновники не имеют права отказать, поскольку владельцы как квартир, так и помещений нежилого типа, имеют полное право распоряжаться землей, на которой построен дом, а также придомовой территорией.

Этот шаг имеет положительные стороны:

землю не смогут использовать без согласия жильцов;
участок не смогут вычленить в пользу другого лица;
муниципальные власти не будут иметь прав на землю;
территорию можно сдать в аренду.

Вместе с тем, повышается налоговая ставка за дополнительную землю, а жильцы получают обязанность следить за благоустройством территории.

Поскольку налог увеличивается, это может привести к увеличению стоимости квадратного метра в доме, а при желании в дальнейшем продать жилье, это может повлиять на сроки поиска покупателя.

Естественно, что общедомовое имущество потребует больше средств на ремонт и содержание, поэтому нужно вначале подсчитать, во сколько обойдется приватизация участка.

Какие есть другие требования

Есть и прочие требования, которые связаны с благоустройством, к примеру, по придомовой территории не может осуществляться сквозной проезд.
Если мусорные баки расположены на ней, как того требуют нормы, следует оборудовать подъезд для спецтранспорта, вывозящего отходы, а также не загораживать путь для вывоза мусора.
При выборе типа ограждения нужно согласовать этот вопрос со всеми жильцами на собрании, а если они решат не регистрировать возведение в законном порядке, то ограду могут признать незаконной.
В этом случае забор попросту снесут или частично демонтируют, чтобы открыть беспрепятственный доступ во двор, причем на это не требуется разрешение жильцов, так как восстанавливается законный порядок.
Это же касается парковочных блокираторов, которыми некоторые собственники и автомобилисты закрывают паркоместо “для себя”.
Это является самозахватом общей территории, а значит замки незаконны, и их также ликвидируют дорожные службы.
Многоквартирные дома должны быть максимально комфортными для жильцов, для этого разработаны законы и санитарные нормы.
Согласно правовым основаниям, каждый дом должен иметь детскую площадку, парковку, а также зеленые насаждения.
Если такого нет, то граждане вправе потребовать такого обустройства, либо вообще приватизировать как землю под домом, так и придомовую территорию.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Источник: https://realtyaudit.ru/normativy-pridomovaja-territorija-mnogokvartirnogo-doma/

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома? Нормативы, озеленение, парковка и уборка придомовой территории

В понимании большинства будущих жильцов и новоселов, прилегающий к дому земельный участок – это дополнительная статья расходов в квитанции по квартплате. Однако, при грамотном подходе, придомовая территория многоквартирного дома может стать неплохим источником дохода. Вопрос в том, что нужно для этого сделать?

При покупке квартиры в новом доме или комплексе, мы становимся ее полноправными собственниками, но не задумываемся о том, кто является хозяином придомового участка.

По логике, собственниками являются жильцы: ведь именно для их комфорта и отдыха здесь разбиты аккуратные скверики, установлены скамейки, спортивные и детские площадки и т. п. На практике этой территорией пользуются все кому не лень.

И вот, на месте детской площадки появится какой-нибудь магазин, а в парковой зоне – очередная новостройка.

Так являются ли жильцы полновластными собственниками придомовой территории?

Что понимается под словами придомовая территория?

В градостроительном и землеустроительном кодексах под определением “придомовая территория многоквартирного дома” имеется в виду земельный участок вокруг дома, определенный и закрепленный за этим домом в нормативной документации. Помимо дома на участке могут находиться нежилые постройки и сооружения, относящиеся к дому (комплексу), имеющие эксплуатационно-техническое назначение.

Данная территория является совместной собственностью жильцов и на них возлагается ответственность за ее состояние. В собственность передается бесплатно, но при этом облагается налогом, размер которого распределяется пропорционально, в зависимости от количества квартир в доме.

Основные нормативы придомовой территории многоквартирного дома (границы, площадь и т.п.) указываются в кадастровом паспорте и на их основании управляющая компания рассчитывает сумму расходов на его содержание.

Если участок не оформлен, то уборка придомовой территории возлагается на муниципалитет. Если земельный участок не учтен в кадастре, то главным документом является его техпаспорт.

Состав и размеры придомовой территории

Касаемо того, сколько метров может занимать придомовая территория многоквартирного дома, ее размеры определяют исходя из этажности дома, плотности застройки вокруг него и наличия дорог общего назначения.

Минимальная площадь участка приравнивается площади самого жилого здания. По факту на площадь прилегающей территории влияет:

расположение дома и “вспомогательных” объектов относительно друг друга,
выделенная застройщику территория
и другие факторы.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 ─ 13.08.2006) в состав придомовой территории входит:

элементы благоустройства и озеленения
земельный участок под домом;
места для сушки белья;
места для парковки;
спортивные и детские площадки;
пожарные подъезды к дому;
трансформаторные и тепловые подстанции;
прочие объекты, используемые для обеспечения и эксплуатации дома.

Все это должно находится на единой территории, площадь которой указана в кадастровом паспорте. Нельзя продать или выделить какую-либо часть придомового участка в распоряжение отдельной квартиры или подъезда.

Управление придомовой территорией жильцы могут возложить на:

ТСЖ,
управляющую организацию,
домовой комитет (т.е. управлять самостоятельно).

Что касается того, как можно использовать придомовой земельный участок, то:

придомовую территорию можно использовать для обустройства зеленых зон отдыха, игровых спортивных площадок, парковок;
нельзя ограничивать доступ к придомовому участку или препятствовать техслужбам в обустройстве или ремонте коммуникаций;
разрешается сдавать часть участка в аренду, под рекламу рекламные щиты или организовать платную парковку.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma/

Юридическое введение в сервизы

БЛОГ

28 января 2016 г. | Брэд Рид, старший научный сотрудник Института декана корпоративного управления и добросовестности, Университет Либском университета

Если вы владеете землей, домом или коммерческой недвижимостью и у вас есть внешние коммунальные услуги, такие как электричество, вода или газ, часто на вашей собственности есть сервитут, по крайней мере, в отношении счетчика. Если есть подъездная дорога или дорога от дороги общего пользования, пересекающей вашу землю, до дома или поля за вашей землей, такой доступ может быть сервитутом.Этот комментарий представляет собой неполное ознакомительное введение в сервитуты. Всегда консультируйтесь с опытным юристом по всем вопросам сервитута, доступа и недвижимости.

Сервитут — это право собственности на недвижимость («обременение титула»), предоставленное физическому или юридическому лицу для ограниченного, но обычно бессрочного пользования землей другого лица. Это не право владения как таковое или право на получение прибыли от земли. Это юридически считается «бестелесным» (не физическим) правом.Сервитут, который приносит пользу прилегающей собственности, такой как подъездная дорога, называется «дополнительным сервитутом». Сервитут, который не дает преимуществ для определенного участка земли, такого как газотранспортный трубопровод, называется «сервитутом на валовой основе». «Лицензия» — это форма ограниченного отзываемого разрешения на использование собственности (например, вход в театр и просмотр фильма), которая не влияет на право собственности на собственность. «Аренда» дает арендатору временное исключительное право проживания (например, квартиры).

Сервитут может быть зарегистрирован в общедоступных записях о недвижимости или других записях регулирующих органов; однако сервитут может существовать без регистрации.Следовательно, необходимо тщательно физически осмотреть рассматриваемую землю, чтобы определить, есть ли сервитуты. Существенная юридическая проблема в вопросах продажи и использования заключается в том, знал или не должен был знать землевладелец о существовании сервитута. Это может иметь решающее значение в девелоперских и строительных проектах.

Владельцы сервитутов имеют законное право поддерживать сервитут и имеют законное право доступа через сервитут. Удаление владельцем сервитутов деревьев, ветвей и заборов может быть спорным, но эти действия, как правило, законны.Тем не менее, всегда следует просматривать исходные документы, предоставляющие сервитут, поскольку могут быть особые положения.

Если «сервитут» создается документом, передает ли этот документ правовой титул (право собственности) на данную землю или только право на ее использование? Железные дороги, например, обычно получали право собственности на участок земли, на котором находились пути. Иногда может подразумеваться сервитут, как право землевладельца иметь наземный доступ к дороге общего пользования, пересекая землю, которая в истории транспортных средств (продаж) отрезала владельца от доступа к дороге.Если продается участок земли, граница которого не будет примыкать к дороге общего пользования, желательно обследовать и описать в документе сервитут, ведущий к дороге общего пользования. Это предотвратит тяжбу.

Если землевладелец продает право на сервитут, например право на строительство трубопровода, точная формулировка предлагаемого документа должна быть проверена опытным юристом по недвижимости. По сути, документ — это акт или сервитут? Предлагает ли документ несколько строительных проектов, которые могут быть реализованы, например, с указанием «трубопровод или трубопроводы», «оптоволоконные кабели» или «любое законное использование»? Аннулирует ли документ сервитут и возвращает (автоматически передает) все права землевладельцу, если фактическое строительство не началось в течение определенного периода времени? Может ли сервитут быть передан третьему лицу без согласия землевладельца? Включено ли в документ место проведения опроса или это общий грант? На мой взгляд, подходящие реверсивные формулировки, запреты на передачу или переуступку без согласия, а также изучаемое юридическое описание являются важнейшими положениями землевладельца.

Если очень важно, чтобы в документ было включено профессионально изученное юридическое описание конкретного места с точной шириной и, возможно, высотой или глубиной. В противном случае сервитут потенциально может быть расположен в любом месте пересекаемого им участка земли. Неопределенность местоположения на практике предотвратит строительство на земле жилого или коммерческого строительства в будущем до тех пор, пока не будет точно указано местоположение сервитута. Ипотечный кредитор не будет финансировать проект, если существует вероятность того, что уже существующий владелец сервитута может построить трубопровод, например, через предлагаемое здание.Даже если регулирующий орган может не разрешить такое строительство, кредиторы опасаются неопределенности и неограниченных потенциальных расходов. Кредиторы, вероятно, будут обусловливать любую ссуду корректирующими действиями. Исправление проблем с расположением сервитутов может быть дорогостоящим и трудоемким, если предприниматься постфактум.

В зависимости от решений суда штата безотзывные сервитуты в виде публичной полосы отвода могут быть созданы долгосрочным общественным использованием (неправомерное владение), например, при доступе к реке или озеру.Срок определяется законом штата и может составлять от 5 до 25 лет, в зависимости от штата. Десять лет — обычное время. Если кто-то не хочет, чтобы человек, пересекающий его землю, позже претендовал на абсолютное законное право на это, важно получить подписанный документ, в котором человек подтверждает, что он получает от владельца ограниченную отзывную лицензию на это использование. не заявляет о правах собственности и признает, что использование многих может быть прекращено в любое время и по любой причине без предварительного уведомления владельца.Проконсультируйтесь с опытным юристом.

На предлагаемую карту подразделения или площадку, на которой показаны незавершенные улицы или сервитуты, могут положиться потенциальные покупатели участков под застройку. Когда, например, продавцы устно заявляют потенциальным покупателям о том, что намеченные улучшения будут построены, может быть создан «сервитут посредством эстоппеля». Продавец «не может» отрицать правдивость своих заявлений в интересах справедливости, когда покупатель обоснованно полагался на заявления.Сервитут посредством эстоппеля может существовать даже в том случае, если карта или площадка никогда официально не предназначались для публичного использования и не регистрировались в публичных записях.

При покупке будьте осторожны с обещаниями разработчиков построить общественную инфраструктуру, такую как дороги, парковки, природные тропы, озера и места отдыха. Лоты могут быть проданы с мошенническими обещаниями. Даже честный застройщик может испытать финансовые затруднения или банкротство и не сможет завершить обещанные объекты. Могут ли эти обещания быть связаны или обеспечены иным образом? Если они построены, как они будут обслуживаться и оплачиваться расходы на содержание? Перед покупкой проконсультируйтесь с опытным юристом.

Дороги частных участков могут быть или не быть дорогами общего пользования. Часто они официально не предназначены для публичного использования. В некоторых штатах допускается подразумеваемая преданность общественному использованию, а в других — нет. Намерение посвятить дорогу общественному использованию зависит от общих фактических обстоятельств. Например, закрытая дорога с ограниченным доступом может показаться частной. Тем не менее, требование и использование обслуживания дорог общего пользования предполагает общественную самоотдачу. Отображается ли дорога на официальных картах дорог общего пользования? Создает ли закон общественную дорогу после периода общественного пользования и обслуживания? Проведите расследование с должной осмотрительностью.

Законодательство многих штатов разрешает общественный доступ к пляжам и рекам в рекреационных целях. Местные органы власти могут иметь законодательные полномочия создавать сервитуты на территории частной собственности, которая в противном случае позволяла бы населению добраться до пляжа или реки. Эти действия часто вызывают споры у землевладельцев, которые пытаются, как правило, безуспешно, утверждать, что имело место незаконное присвоение частной собственности.
Существует несколько способов законного прекращения сервитута, и в этом кратком комментарии они не перечислены все.Отказ может произойти в результате действия государственного органа или частного собственника. Закрытие общественных улиц всегда вызывает споры, даже если все соседние землевладельцы желают закрытия. В отсутствие документально подтвержденного отказа трудно доказать, что частный сервитут был отменен. Неблагоприятное владение сервитутом (право собственности, возникшее в результате неоспоримого использования) может иметь место, когда объекты, такие как здания или заборы, построены на сервитуте и не оспариваются в течение установленного законом периода времени, например, десяти лет.

Большинство штатов требует, чтобы продавец незастроенной земли уведомлял потенциальных покупателей о существовании трубопроводов, пересекающих территорию. Многие законодательные акты предоставляют покупателю ограниченное право отмены бронирования, если уведомление не было отправлено должным образом. Точно так же законодательные акты могут запрещать размещение зданий или проведение каких-либо строительных работ по сервитуту трубопровода. Изношенные или неправильно обслуживаемые трубопроводы могут создать серьезные проблемы для общественной безопасности и могут подпадать под действие двойных государственных и федеральных регулирующих органов.Например, федеральное Управление по безопасности трубопроводов и опасных материалов (PHMSA) является одним из таких агентств.

Хотя в этом комментарии основное внимание уделяется традиционным поверхностным сервитутам, творческие воздушные и легкие сервитуты могут быть установлены как для высотного строительства, так и для эстетических целей. Старая английская юридическая доктрина общего права, «древние огни», иногда применяется для предотвращения затемнения собственности за счет прилегающих построек или возведения «злобных заборов», предназначенных для блокировки воздуха, света или видов.

Законодательство многих штатов разрешает частным лицам создавать солнечные сервитуты по контракту. Эти законы часто требуют письменных и публично зарегистрированных документов и могут дополнительно ограничивать средства правовой защиты общего права. В нескольких штатах есть законы, позволяющие правительству ограничивать строительство, которое блокирует попадание солнечного света на уже существующие солнечные панели. Это своего рода «негативный сервитут», поскольку он ограничивает права соседнего землевладельца.

Дроны создают новый набор юридических проблем.Традиционно самолетам разрешается летать на «разумной» высоте над частной собственностью без получения разрешения землевладельца или покупки сервитута. Дроны обычно летают намного ниже. Это вторжение? Какое государственное постановление, если таковое имеется, уместно? Это происходит и, как и любая новая технология, требует нового юридического мышления.

Этот комментарий представляет собой краткий и неполный образовательный обзор сложной темы и не предназначен для предоставления юридических консультаций. Всегда консультируйтесь с опытным юристом по недвижимости в конкретных ситуациях сервитута.

Зонирование и планирование землепользования

Зонирование — это инструмент управления планированием для регулирования застроенной среды и создания функциональных рынков недвижимости. Он делает это путем разделения земли, которая составляет установленную законом территорию местного органа власти, на участки, разрешая определенные виды землепользования на определенных участках для формирования планировки городов и обеспечения различных типов застройки. Зонирование как инструмент планирования землепользования имеет относительно короткую историю. Он определяет расположение, размер и использование зданий, а также плотность городских кварталов (City of New York 2015a).

Зачем нужно зонирование?
Цель зонирования — позволить местным и национальным властям регулировать и контролировать рынки земли и недвижимости для обеспечения дополнительных видов использования. Зонирование также может дать возможность стимулировать или замедлять развитие в определенных областях.

Процесс планирования и зонирования во всем мире функционирует по-разному и контролируется разными уровнями власти. Чаще всего зонирование контролируется местными властями, такими как муниципалитет или округ (как в Австралии или США), тогда как в других случаях зонирование осуществляется на уровне штата или страны (как во Франции или Германии).Иногда зонирование регулируется сочетанием двух подходов. Помимо этих непосредственных мер контроля, часто используются дополнительные правила, которые влияют на зонирование, такие как наложения схем планирования в Австралии или оценки воздействия в Германии.

Что представляет собой постановление о зонировании?
Правила зонирования обычно разрабатываются в форме постановления о зонировании, которое представляет собой текст, определяющий землепользование конкретных кварталов и даже каждого отдельного участка в пределах городского квартала.Правила зонирования включают спецификации, касающиеся размера участка, плотности или объема, высоты и соотношения площади пола (FAR). Постановление о зонировании — это формальная категоризация политики землепользования, применимая к земле в пределах муниципалитета. Он также устанавливает правовые рамки. Постановление о зонировании устанавливает разрешенные виды землепользования и различает разные типы землепользования. Кроме того, это гарантирует, что несовместимые виды землепользования не расположены рядом друг с другом. Правила также определяют неудачи и могут укрепить безопасность и устойчивость города, устанавливая ограничения на строительство в поймах и водно-болотных угодьях.Постановление о зонировании часто также содержит информацию, касающуюся необходимости получения разрешения на планирование для изменения использования или предложения застройки, подразделения земли, строительства новых зданий и других изменений земли (Правительство штата Виктория, 2008 г.).

Постановления о зонировании обычно состоят из зонирования районов и наложений. Например, в Нью-Йорке есть три района зонирования: жилой, коммерческий и производственный. Затем каждый из этих районов разбивается на ряд жилых, коммерческих и производственных районов с низкой, средней и высокой плотностью населения.Наложения зонирования — это районы специального назначения, которые предназначены для стимулирования определенного набора условий и результатов на участке. Они адаптированы к конкретным потребностям определенных районов. Например, на жилом блоке может быть разрешено перекрытие коммерческой площади для обеспечения розничной торговли на первом этаже соседних домов. Наложения могут также налагать ограничения по высоте или другие физические ограничения для определенной формы застроенной среды или для защиты исторических характеристик или видов на набережную.

Большинство правил зонирования также устанавливают требования к FAR застройки, которые часто различаются в зависимости от местности. «Коэффициент площади этажа — это основная норма, регулирующая размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования »(City of New York 2015a). FAR показывает интенсивность использования сайта, а не высоту или покрытие сайта. В Нью-Йорке: «Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке.Например, на участке площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке не может превышать 10 000 квадратных футов »(City of New York 2015b).

Можно ли изменить правила зонирования?
Постановление о зонировании — это правовая основа, но она также должна быть достаточно гибкой, чтобы учитывать и направлять развитие. Поправки могут вноситься либо местными властями, либо общественностью. Поправка обычно вносится, чтобы «достичь желаемого результата планирования или поддержать новое направление политики» (Правительство штата Виктория, 2008 г.).Как таковая, она должна быть полезной для планирования и соответствовать будущим стратегическим направлениям деятельности местного самоуправления. Поправки о зонировании особенно важны в проектах регенерации городов, поскольку правительства могут использовать их для увеличения объема застройки, позволяющего застройку быть прибыльным и достаточно привлекательным для частного сектора (см. Главу 1). В большинстве случаев требуется либо поправка к тексту зонирования (изменение правил зонирования), либо поправка карты зонирования (изменение обозначения зонирования), чтобы учесть конкретное развитие в определенном месте или конфигурации, что в настоящее время не разрешено.

Внесение поправок или запрос на внесение изменений — непростой процесс. В самом деле, это имеет значительные последствия для планирования и повлияет на более широкую общественность, поскольку «меняет способ использования или застройки земли во всем районе». Внесение поправок в большинство схем планирования — также сложный процесс, часто требующий одобрения более высокого уровня правительства или городского совета. Однако в некоторых менее устоявшихся процессах или структурах планирования поправка может использоваться чаще для достижения результата планирования.

Как можно использовать зонирование в качестве инструмента для стимулирования участия частного сектора в восстановлении городов?
В дополнение к трем основным категориям (жилая, коммерческая, производственная), инструментарий зонирования включает дополнительные правила, касающиеся конкретных типов застройки, а также дизайна и качества общественных пространств. Некоторые инициативы позволяют вносить изменения в базовые правила при разработке крупных участков, в то время как другие настраивают те же самые правила для решения проблем с малонаселенными территориями или с особыми проблемами и возможностями проектов развития на набережной.

Проекты регенерации городов обычно разрабатываются на больших земельных участках, которые охватывают несколько зонируемых районов и наложений. Чтобы обеспечить лучшее планирование участка и взаимосвязь между зданиями и открытыми пространствами, местное правительство может упростить базовые правила зонирования, чтобы обеспечить более согласованное планирование участка для всех участков и кварталов. Кроме того, чтобы стимулировать интерес частного сектора к развитию, правительство может разрешить передачу и слияние прав на развитие.В качестве альтернативы, он может отрегулировать другие правила, чтобы обеспечить более высокую плотность застройки в обмен на какую-либо форму общественного блага, например, общественные места, финансируемые из частных источников, или инклюзивное жилье. В этом случае в правила зонирования вносятся поправки, позволяющие увеличить плотность застройки в обмен на общественные помещения, финансируемые из частных источников, или доступные жилые единицы в пределах жилого комплекса (см. Главу 1).

Стремление к более доступному жилью привело к призывам к инклюзивному зонированию, которое рассматривается как привлекательное, потому что застройщики платят за него, и оно способствует экономической интеграции.Однако доступное жилье, созданное посредством инклюзивного зонирования, требует дорогостоящих субсидий (Barro 2014). Полное обсуждение инклюзивного зонирования см. В разделе «Социальные последствия» в главе 3. Все города, рассматриваемые в данном сборнике, имеют хорошо разработанные правила зонирования. Например, эволюция регулирования зонирования в Ахмедабаде резюмируется во вставке.

Развитие правил зонирования в Ахмедабаде, Индия

В Ахмедабаде, Индия, зонирование было впервые установлено в плане развития, подготовленном в 1954 году и утвержденном в 1965 году.Он был основан на Законе о городском планировании Бомбея (1954 г.), который впервые позволил создать план развития для управления ростом городских территорий. Предыдущий Закон о городском планировании Бомбея (1915 г.) разрешал только создание схем городского планирования для облегчения улучшения существующих городских территорий.

Зонирование включено в правила застройки, подготовленные как часть общего плана развития городских территорий (UDA). UDA определяется в соответствии с Законом о городском планировании и городском развитии Гуджарата (GTPUDA), принятым в 1970 году.В соответствии с этим законом для UDA создается орган городского развития, который обычно превышает юрисдикцию города. Управление городского развития Ахмедабада имеет юрисдикцию над территорией застройки Ахмедабада (1866 квадратных километров [квадратных километров]), что намного больше, чем площадь города (464 квадратных километров). Согласно GTPUDA, план развития каждого UDA должен обновляться каждые 10 лет.

Всего в плане развития обозначено более 20 зон.Однако большая часть районов городской застройки находится в одной из пяти зон. Центральная городская зона, обнесенная стеной, включает старый город Ахмадабад. Зона Гамтал включает в себя различные городские деревни, которые в настоящее время являются частью района застройки Большого Ахмедабада. Общая структура города попадает в зоны R1 или R2, которые представляют собой смешанные жилые зоны. R3 — это более ограниченная жилая зона, обычно находящаяся на периферии города, где более высокая интенсивность застройки не поощряется.

Развитие города в основном сосредоточено в зонах R1 и R2.В этих зонах индекс базовой площади (FSI) составляет 1,8 и 1,2, соответственно, с возможностью приобретения дополнительных 50 процентов базовой площади FSI. Это дает максимально допустимое значение FSI 2,7 в зоне R1 и 1,8 в зоне R2. До недавнего плана застройки ограничение по высоте застройки составляло 40 метров. В соответствии с новым планом развития эта максимальная высота была увеличена до 70 метров для участков, выходящих на дороги шириной 40 метров, и на всех участках в зоне перекрытия центрального делового района.

В новом комплексном плане развития до 2021 года были введены зоны перекрытия. Эти зоны наложения обеспечивают более высокий FSI 4,0 в зоне R1 и 5,4 в зоне R2. При обеспечении более высоких FSI базовая FSI нижележащей зоны остается прежней. Увеличивается только доплата. Ожидается, что территории под этими зонами будут застроены в соответствии с планом местности, который будет завершен в ближайшее время.

Существует формальный процесс запроса отклонения, если разработчик хочет строить выше или хочет попросить смягчение одного из других правил (открытое пространство, парковка, неудачи, разрешенное использование и т. Д.).Ранее такие запросы рассматривал комитет по отклонениям. Однако с тех пор, как новый план вступил в силу, полномочия по внесению поправок определенного рода были возложены на муниципального комиссара, а в некоторых случаях — на правительство штата.

Определение посягательства

Что такое посягательство?

Термин «посягательство» относится к ситуации с недвижимостью, когда владелец собственности нарушает права собственности своего соседа, намеренно или иным образом надстраивая или расширяя строение на землю или собственность соседа.Посягательство часто является проблемой на оспариваемых границах собственности, когда человек намеренно решает нарушить границы своего соседа или когда владелец собственности не знает о своих границах.

Ключевые выводы

Посягательство происходит, когда владелец собственности вторгается в собственность своего соседа, строя или расширяя постройки за пределами своей границы собственности.
Владельцы собственности могут намеренно или ненамеренно посягать на своих соседей.
Нарушение конструкции происходит, когда владелец собственности строит или расширяет строение на общественные места.
Границы и границы владений могут быть очищены путем проведения геодезической съемки.
Несмотря на то, что сервитуты схожи, сервитуты являются согласованными и обеспечивают справедливую компенсацию законному владельцу собственности.

Понимание посягательства

Обследование собственности и земли — важная часть домовладения. Они не только помогают определить стоимость собственности, но также помогают установить границы и границы владений. Профессиональные геодезисты несут ответственность за заполнение этих опросов.Многие домовладельцы проходят свой первый опрос при подаче заявления на ипотеку, потому что кредиторы требуют, чтобы ссуда соответствовала стоимости недвижимости. Владельцы собственности могут в любое время завершить опросы, особенно когда кто-то оспаривает или посягает на границы собственности.

Большинство ипотечных кредиторов требуют проведения геодезической съемки как части процесса утверждения, чтобы убедиться, что ссуда соответствует стоимости недвижимости.

Посягательство происходит, когда кто-то пересекает границы, обозначенные в опросе, нарушая права собственности другого владельца собственности.Посягательство на чужую собственность сродни вторжению, то есть вторжению на территорию другого человека без его явного разрешения. Домовладелец посягает на собственность своего соседа, если он строит новое строение, дополняет существующее строение или расширяет свой забор за законные границы, разделяющие оба свойства.

Некоторые владельцы недвижимости посягают на своих соседей, сознательно выходя за пределы своей собственности. Кто-то, кто строит забор или делает пристройку к своему дому, несмотря на то, что ему известно о границах владения, делает это намеренно.Но в большинстве случаев посягательство является непреднамеренным — когда владелец собственности либо не знает, либо имеет неверную информацию о юридических границах. Например, владелец собственности может непреднамеренно посягнуть на собственность соседа, позволив живой изгороди или ветке дерева вырасти за пределы собственности.

Структурное посягательство происходит, когда владелец собственности строит или расширяет строение на общественное достояние, такое как тротуары или дороги. В большинстве случаев тротуары и жилые улицы, как правило, являются государственной собственностью муниципальных властей.Это означает, что владелец собственности, который строит проезжую часть или возводит компоненты ландшафта — деревья, кусты и цветы, — которые посягают на общественную собственность, может потребовать сноса построек правительством. Кроме того, собственнику собственности не может быть возмещена компенсация за любой ущерб, причиненный в результате сноса его или ее строений.

Особые соображения

Поскольку при обследовании собственности описывается физическая планировка собственности, включая измерение метража и границ, неверная информация, содержащаяся в обследовании, может привести к физическому вторжению на землю соседа.Проблемы непреднамеренного посягательства иногда решаются простым разговором между обеими сторонами. Однако, если разногласия по поводу того, было ли нарушено чье-либо право собственности, сохраняются, вопрос может быть передан в суд для разрешения.

Хотя посягательство может произойти без ведома нарушителя, владельцы собственности должны проявлять должную осмотрительность, прежде чем возводить какие-либо сооружения, которые могут упасть близко к границе, отделяющей их собственность от другой. Владельцы собственности, желающие внести изменения в границы своей собственности, могут захотеть поговорить со своими соседями или провести геодезию, чтобы убедиться, что работа находится в пределах границ их собственности.

Посягательство против покорения

Люди часто путают посягательство с сервитутом. В обоих случаях владелец собственности расширяет владения своего соседа. В то время как посягательства — это несанкционированное использование собственности соседа, сервитуты согласовываются обеими сторонами. Во многих случаях сторона, ответственная за сервитут, компенсирует другому соседу. Пример сервитута можно увидеть, когда владелец собственности явно дает соседу разрешение на доступ к соседнему пляжу через свою собственность.

Водные рубежи | Alberta.ca

Право собственности на кровати и берега

Право владения короны

В провинции Альберта провинции принадлежит большая часть русел и берегов естественных озер, рек и ручьев. Ему также принадлежит большая часть участков и берегов водно-болотных угодий, если они являются постоянными и естественными водоемами. В разделе 3 Закона о государственных землях № излагается правовой аспект этой собственности.

Право собственности на русла и берега водоема не всегда очевидно.Для проверки может потребоваться историческое исследование. В нескольких документах на землю в Альберте упоминается, что права собственности на русла и берега как на водные объекты по закону уже защищены.

Исключения из прав собственности короны

Бывшие земли HBC

До образования Канадской Конфедерации компания Гудзонова залива (HBC) была английской компанией по торговле мехом. Король Англии Карл II передал владение землей Руперта HBC . Эта область включала то, что сейчас известно как провинция Альберта.

В 1870 году HBC передала свои земли Доминиону Канады на определенных условиях. Это включало сохранение следующих земель:

HBC посты
земельный участок, примыкающий к каждому столбу
грант земли в каждом обследованном поселке, выданном для поселения

HBC сохранило право собственности на:

Все земли к югу от реки Северный Саскачеван в пределах всего Раздела 8 и ¾ Раздела 26 (кроме северо-восточного квартала) во всех обследованных поселках.
Все разделы 26 и 8 в каждом исследуемом поселке, кратные 5.

HBC смогла продать эти земли без каких-либо оговорок по праву собственности и передала право собственности на русла и берега водоема владельцам титула.

Грант / право собственности на кровать и берег

Описание земельного участка и последующие титулы могут включать в себя русла и берега водоема.

Федеральные земли

Русла и берега принадлежат Канаде на федеральных землях в пределах:

национальные парки
военные резервы
Индийские резервации
сданных индийских резервов

Права, определенные судом

Права на кровати и берега могут быть определены судом.

Непостоянные водно-болотные угодья

В населенных пунктах Альберты естественные водно-болотные угодья временного или сезонного характера не являются постоянными водоемами.

Неопределенные потоковые каналы

Водные объекты, не имеющие определяемого русла или канала, не принадлежат провинции.

Юридический банк

Обычная отметка максимума

Юридический банк в Альберте — это линия, отделяющая принадлежащее Crown русло и берег от прилегающей возвышенности.Это также известно как обычный высокий уровень воды. См. Раздел 17 Закона о разведке для определения дна и берега водоема и его берега.

Урочище

Берег — это урочище, образованное действием воды с течением времени.

Если не случайно, это не историческая отметка паводка, линия затопления или текущая ватерлиния.

Изменение урочищ с течением времени

Берег водоема — это граница, которая может перемещаться со временем.Реки постоянно меняются с изменением течения. Уровни озера меняются, когда происходят изменения климата, такие как длительная засуха. Обследованная граница реки или озера в 1905 году может быть не в том же месте, если бы она была сделана сегодня.

Для проверки расположения урочища может потребоваться:

обзор предыдущих съемок и аэрофотоснимков
визуальный осмотр характеристик растительности и почвы

Землевладельцы должны знать, где находятся границы их собственности.Чтобы определить положение естественной границы в качестве границы собственности рядом с водоемом, обратитесь к геодезисту Альберты.

Публичный доступ

Публика может получить доступ к руслам и берегам общественных водоемов по:

дороги общего пользования
дорожные надбавки (застроенные и незастроенные)
мостов

Переход государственной земли

Возвышенность, возможно, придется пересечь, чтобы добраться до водоема или водотока, принадлежащего Короне.В этих случаях необходимо получить разрешение землевладельца или арендатора земли Crown.

Путешествие ниже обычного уровня половодья рек и ручьев, ограниченных частной землей, не является нарушением границы.

Информацию о рекреационных пользователях, получающих доступ к государственной земле по аренде, см. В разделе «Отдых на сельскохозяйственных землях Короны».

Пользователи грядок и берегов всегда должны уважать землю. Помните о линиях забора и воротах, которые удерживают скот взаперти.

пойма | Национальное географическое общество

Пойма (или пойма) — это обычно равнинный участок земли рядом с рекой или ручьем.Он простирается от берегов реки до внешних краев долины.

Пойма состоит из двух частей. Первый — это главное русло самой реки, называемое паводком. Иногда паводки могут быть сезонными, что означает, что русло пересыхает часть года. Например, наводнение реки Тодд на Северной территории Австралии является эфемерным потоком, а это означает, что его русло может пересыхать в течение нескольких месяцев.

За водовыпуском находится окраина наводнения.Полоса затопления простирается от внешних берегов русла реки до обрывов речной долины. Линии обрыва, также называемые стенами долины, отмечают область, где дно долины начинает переходить в обрыв. Пойма сезонной реки Тодд расширяет пойму до 445 квадратных километров (170 квадратных миль).

Некоторые поймы необычайно широки. Пойма Баротсе реки Замбези, например, представляет собой обширное водно-болотное угодье, простирающееся на тысячи километров через Анголу, Замбию и Ботсвану.Пойма Баротсе включает песчаный бассейн Калахари, который заболачивается во время сезона дождей, и продолжение близлежащей пустыни Калахари в сухой сезон.

У некоторых рек очень узкие поймы. Фактически, некоторые реки или их части, кажется, вообще не имеют поймы. Эти реки обычно имеют крутой уклон — очень глубокое, быстро движущееся русло. Водопад Нгонье в Замбии отмечает удаленный участок реки Замбези, где пойма очень узкая.Когда Замбези покидает широкую пойму песчаного Калахари, она входит в узкий базальтовый канал в виде быстро движущихся бурных порогов.

Геология поймы

В естественном развитии поймы участвуют два основных процесса: эрозия и ухудшение состояния. Эрозия поймы описывает процесс износа земли в результате движения паводка. Облагораживание (или намыв) поймы описывает процесс, в котором земляной материал увеличивается по мере того, как пойма осаждает отложения.

Река размывает пойму, изгибаясь или изгибаясь из стороны в сторону. Например, массивная низменная пойма реки Амазонки изрезана сотнями стариц, которые документируют извилистую реку и ее притоки с течением времени. Озера Окбоу образуются, когда извилина или изгиб реки отсекается от основного русла реки. Такие объекты, как старицы и сезонные водно-болотные угодья, часто являются частью пойм, образовавшихся в результате эрозии и отложений.

Извилистый ручей может способствовать ухудшению состояния поймы или повышению уровня суши, а также ее эрозии.Типичная среда для выращивания — широкая мелкая река с заплетениями. Переплетенные реки часто включают дельты рек, где основной поток разделен на отдельные каналы и крошечные острова. Процесс оседания, при котором возвышение дельты может опускаться из-за повышения уровня моря или деятельности человека, часто компенсирует ухудшение состояния пойм в этих районах. Например, огромное скопление наносов вокруг дельты Нила ослабевает из-за повышения уровня Средиземного моря.

Аллювий или отложения поймы различаются.Его грубость и состав зависят от окружающего ландшафта и скорости течений, создавших пойму. Одни поймы представляют собой преимущественно мелкозернистый ил, другие — песчаные.

Отложения аллювия, образовавшиеся в результате прорыва реки или ручья, или прорыва его берега, называются расщелинами. Формирование расщелины очень похоже на формирование конуса выноса. Самый толстый слой наносов находится ближе всего к прорыву, а самые тонкие и молодые отложения разветвляются веером.

Слоистые отложения многих пойм могут создавать важные водоносные горизонты. Глина, песок и гравий фильтруют воду, поскольку она просачивается вниз. Системы очистки воды часто используют преимущества этого природного явления в процессе, называемом банковской фильтрацией. При береговой фильтрации вода преднамеренно фильтруется через берега или пойму реки или озера. Затем в ближайших колодцах собирается отфильтрованная вода, которая затем готова к более интенсивным процессам очистки.

Речные террасы

Отложения в поймах рек часто предоставляют ученым доказательства геологической активности в прошлом.Толстые слои песка могут указывать, например, на внезапное наводнение, в то время как тонкие, равномерно расположенные слои ила могут указывать на более умеренные и предсказуемые схемы паводков.

Одна из важнейших геологических особенностей поймы — это речные террасы. Речные террасы представляют собой ступенчатые участки земли, примыкающие к берегам реки или ручья. Речные террасы отмечают более старые, более высокие пути ручья, до того, как эрозия и агрегация создали нынешнее русло ручья или реки.Речные террасы могут отмечать линии обрыва — внешние края — поймы.

Есть два основных типа речных террас: насыпные террасы и срезанные террасы. Террасы насыпи образуются в виде долины или ущелья, заполненных намывом. Намыв может собираться в виде изгибов реки и выходить из берегов, или он может накапливаться ледником.

В то время как насыпные террасы связаны с агрегацией, срезанные террасы связаны с эрозией. Вырезанные террасы часто образуются под насыпными террасами, поскольку вода размывает наносы.

В более старых поймах рек и речных долинах может быть много речных террас. Например, в долине Рейна в Центральной Европе есть десятки речных террас, образованных извилистым Рейном, а также интенсивным оледенением. Речные террасы на Рейне позволяют геологам исследовать более чем 100 000-летнюю историю Европы.

Жизнь на равнине

В поймах рек есть поразительное разнообразие биоразнообразия. Эти сезонные прибрежные водно-болотные угодья могут похвастаться большим биоразнообразием, чем сами реки.

Например, в поймах притоков реки Конго водится одна из самых необычных рыб на планете — двоякодышащие рыбы Западной Африки. Двоякодышащие рыбы адаптированы к двум сезонам в пойме Конго. Он использует свои жабры в сезон дождей и свои примитивные легкие в сухой сезон.

Пойма Мюррей-Дарлинг на юго-востоке Австралии оставалась удивительно неизменной на протяжении тысячелетий. В этой пойме обитают эндемичные виды, такие как волосатый вомбат, клинохвостый орел и несколько видов орхидей.

Тугайные леса — это необычные экосистемы, которые простираются вдоль пойм Центральной Азии, включая западный Китай, Станс и Азербайджан. Тугайские леса иногда называют прибрежными из-за их близости к извилистым рекам. Тугайные леса часто служат коридорами зеленой миграции через засушливые или полузасушливые районы. Растительность тугайных лесов, таких как ива, тополь и тамариск, в значительной степени зависит от воды, поступающей из пойменных рек и водоносных горизонтов, а не от осадков.

Люди и поймы

Наводнения обычно носят сезонный характер и могут быть предсказаны на несколько месяцев вперед. Такая предсказуемость может сделать поймы идеальным местом для развития городских территорий. Реки обеспечивают как естественную транспортную сеть, так и источник воды для орошения и промышленности. Относительно ровные земли могут быть использованы как сельскохозяйственные угодья или участки для жилья или бизнеса.

Все три древнейшие цивилизации на Земле развивались на плодородных поймах рек.Поймы между реками Тигр и Евфрат на территории современной Сирии и Ирака известны как Месопотамия, «земля между реками». Древние цивилизации Месопотамии включают Шумерию, Аккадию, Ассирию и Вавилонию. Поймы реки Инд на территории современного Афганистана, Индии и Пакистана дали начало цивилизации реки Инд, также известной как цивилизация Хараппа. Наконец, древняя египетская культура развивалась в плодородных поймах Нила.

Сельское хозяйство

Поймы обычно являются очень плодородными сельскохозяйственными угодьями.Наводнения переносят богатый питательными веществами ил и отложения и распространяют их по обширной территории. Поймы плоские и часто имеют относительно небольшое количество валунов или других крупных препятствий, которые могут помешать ведению сельского хозяйства.

Например, богатые поймы пампасов называют «житницей Аргентины». Эти низменности подвержены наводнениям, но также являются домом для некоторых из самых прибыльных зерновых ферм и животноводческих ферм Южной Америки.

Транспорт

Равнинный рельеф поймы и реки с медленным течением могут стать отличными транспортными коридорами.Дороги, мосты, железные дороги и даже аэропорты можно строить на ровной поверхности. Суда и баржи часто могут перевозить грузы быстрее и эффективнее, чем по шоссе.

Например, поймы могучей речной системы Миссисипи-Миссури в центральной части Соединенных Штатов веками служили жизненно важными транспортными коридорами. Коренные американцы ловко перемещались по поймам, делая возможной торговлю между Восточным и Западным побережьем Северной Америки. В 19 веке города на поймах Миссисипи — Св.Луис, штат Миссури; Мемфис, Теннесси; Новый Орлеан, штат Луизиана, стал важнейшими центрами культуры и торговли.

Наводнение

поймы являются естественными выходами рек. Люди, сельское хозяйство и предприятия в поймах всегда подвергаются некоторому риску.

Например, самые разрушительные наводнения 20-го века произошли в поймах Желтой реки в Китае. Наводнения 1931 года были одними из самых страшных стихийных бедствий, когда-либо зарегистрированных.Наводнение на Желтой реке в 1931 году последовало за многолетней засухой, в результате которой верхний слой почвы в поймах стал хрупким и подвергся эрозии. Сильные дожди подняли реку и вынудили ее выйти из берегов, затопив обширные участки земли, поскольку пойма не могла эффективно поглощать излишки воды из реки или рассеивать ее энергию.

Управление застройкой пойм является важной обязанностью региональных и городских планировщиков. Выгоды от затопления, включая лучшие сельскохозяйственные угодья и желательные места для жилья, должны быть сбалансированы с личными и экономическими угрозами, создаваемыми наводнениями.

Паводковые луга и заливные луга

Во многих пойменных поселениях сохраняются пойменные луга и заливные луга для уменьшения воздействия сезонных наводнений. Пойменные луга — это естественные участки пастбищ, непосредственно примыкающие к пойме. Пойменные луга часто используются в качестве пастбищ для скота, когда они не насыщены водой.

Заливные луга также являются лугами, прилегающими к пойме. В отличие от заливных лугов, заливные луга создаются и обслуживаются людьми.Заливные луга непрерывно орошаются каналами из реки. Заливные луга были обычным явлением в сельскохозяйственном ландшафте Западной Европы на протяжении 19 века. Богатые питательными веществами, илистые почвы заливных лугов служили богатыми пастбищами, используемыми для животноводства, а также для выращивания сена и других кормов.

Градостроительство

Города, построенные в поймах рек, такие как Сент-Луис или Новый Орлеан, должны включать инфраструктуру борьбы с наводнениями в свою организацию и архитектуру.Должны быть соблюдены процедуры эвакуации, аварийные укрытия и строительные нормы и правила. Дамбы или другие препятствия должны быть частью городского дизайна. Градостроители стараются, чтобы районы, расположенные рядом с наводнениями, называемые зонами особой опасности наводнений, были как можно более свободными от застройки.

Иногда жители поймы вынуждены полностью переселяться. Небольшой городок в Англии, Индиана, например, был основан на пойме Голубой реки, притока Огайо. Ущерб, причиненный частыми наводнениями, побудил жителей и предприятия города перенести центр города на возвышенные сельскохозяйственные угодья в нескольких километрах от них.Около 75% англичан было снесено или переселено в 1990 году.

Восстановление поймы и поймы

Во многих поймах рек массовое переселение невозможно по логистическим и экономическим причинам. В таких случаях инженеры могут отклонить путь от самого паводка — реки. Искусственные паводки — это своего рода рукотворное русло реки.

Наводнение Красной реки, например, может отклонить путь Красной реки вокруг городского района Виннипега, Манитоба, Канада.Во время наводнений канал может отводить до 4000 кубических метров (140 000 кубических футов) воды в секунду, прежде чем достигнет района Виннипега. Наводнение переносит этот сток по всему городу, прежде чем присоединиться к магистральному руслу Красной реки в менее густонаселенном районе поймы. С момента строительства в 1968 году наводнение на Ред-Ривер спасло Манитобе более 32 миллиардов долларов от ущерба от наводнения.

В других местах реставрацией поймы занялись экологи и инженеры.Восстановление поймы — это процесс восстановления поймы до ее состояния до того, как люди изменили ландшафт для развития или ведения сельского хозяйства. Восстановление поймы может включать удаление дамб и дамб, а также затопление ранее осушенных болот и болот.

Один из самых амбициозных проектов восстановления поймы реки находится в стадии реализации в поймах Нижнего Дуная в Болгарии, Румынии, Молдове и Украине. Обширные проекты направлены на уменьшение ущерба от наводнений за счет восстановления заливных лугов, которые будут поглощать излишки воды.Проекты восстановления поймы также обеспечат среду обитания для исчезающих видов и уменьшат загрязнение Дуная. (Пойменные луга поглощают химические вещества из сельскохозяйственных и промышленных стоков.)

Страхование

Дома и предприятия, построенные в поймах рек, часто требуют большего страхового покрытия, чем здания, построенные на возвышенности, поскольку вероятность ущерба от наводнения выше.

ФИРМА — это карта тарифов на страхование от наводнений.ФИРМЫ отображают особо опасные зоны наводнения в пойме. Зона особой опасности наводнения — это просто зона, которая попадает в пределы 100-летнего наводнения. ФИРМЫ используются, чтобы уравновесить риск наводнения и размер страховки.

ФИРМЫ делятся на разные зоны в зависимости от близости зоны к водовыпуску. Например, здания в A- или V-зонах находятся на берегу реки. Все здания в зоне А должны иметь страховку от наводнения из-за чрезвычайно высокого риска ущерба от наводнения.Полы и служебные помещения зданий зоны А (например, кондиционеры и водопровод) должны соответствовать «базовой высоте от наводнения». Базовая высота паводка варьируется в зависимости от поймы и риска, создаваемого 100-летним паводком. Например, в пойме реки Шарлотт, штат Северная Каролина, базовая высота паводка на один фут превышает ожидаемую глубину паводка во время 100-летнего наводнения.

Существуют строгие правила строительства или реконструкции зданий в зоне А поймы.Подвалы в зонах А нельзя использовать, например, как жилые помещения.

Градостроители часто используют ФИРМЫ для определения городской политики землепользования и зон развития. Промышленные зоны, которые могут включать заводы по производству токсичных химикатов, могут располагаться вдали от наводнения, чтобы предотвратить загрязнение источника воды в общине. Жилые зоны, из которых труднее эвакуироваться, чем зоны, предназначенные для гостиниц, также могут быть более ограничены вдоль паводка. Напротив, районы, наиболее близкие к наводнению, часто обозначаются как «зеленые зоны» и парки.

Дакота, Обзор здания | CityRealty

Автор обзора
Картер Хорсли

Картер Б. Хорсли, бывший журналист The New York Times, The International Herald Tribune и New York Post. Г-н Хорсли также является редакционным директором CityRealty.com.

The Dakota at 1 West 72 ^nd Street at Central Park West — это самый легендарный жилой дом в городе, массивное, похожее на крепость здание с большим внутренним двором, очень большими квартирами с очень высокими потолками и очень высокопоставленными жителями.

Когда он был построен в 1884 году, он возвышался над Верхним Вест-сайдом и сразу пользовался успехом, поскольку все его апартаменты были сданы в аренду в день открытия.

Его разработчик Эдвард Кэбот Кларк, наследник состояния швейных машин, умер за два года до открытия.

Название здания якобы отражало тот факт, что оно было так далеко от установленных в городе элитных жилых районов, что могло с таким же успехом находиться на территории Дакоты. На фасаде 72-й улицы действительно вырезано изображение коренного американца.

В здании, спроектированном Генри Дж. Харденбергом, который позже спроектировал отель Plaza, были теннисные корты и поле для игры в крокет на прилегающем участке длиной 175 футов на Западной 72-й улице, который позже был преобразован после Второй мировой войны в отдельный жилой дом. .

В Дакоте сейчас 93 кооперативных квартиры.

Итог

Мрачное место, Дакота, пожалуй, самое впечатляющее жилое здание в городе из-за его интригующей истории и соблазнительного присутствия, которое пробуждает любое воображение.Злоумышленников отгоняет очень красивый забор из дракона вокруг рва и выдающаяся будка на боковой улице. Внутри города шумят принцы и принцессы.

Описание

Здание источает солидность, так как его нижние стены имеют толщину 28 дюймов, но его обилие архитектурных элементов и бледно-желтая кирпичная кладка, контрастирующая с темно-коричневой кладкой по углам, создают живой и изящный вид, вызывающий значительный визуальный интерес из-за сочетания. фронтонов, арок, балконов, эркерных окон, слуховых окон, украшений и других украшений, включая флагшток в верхней части фасада парка.

Четыре угла двора с фонтаном ведут к отдельным вестибюлям и пассажирским лифтам. (Служебные лифты поднимаются посередине каждой стороны здания.)

Квартиры

Во всех квартирах есть дровяные камины и высокие потолки.

В квартире 35 есть «прихожая» шириной 15 футов, которая ведет в «гостиную» длиной 19 футов с камином, которая соединена с библиотекой длиной 18 футов с камином. В квартире с двумя спальнями есть столовая длиной 24 фута рядом с закрытой большой кухней-столовой.

В квартире 37 есть входное фойе длиной 22 фута, которое ведет в гостиную длиной 23 фута с эркером, а также ведет в библиотеку длиной 22 фута. В квартире с четырьмя спальнями есть столовая длиной 24 фута рядом с закрытой кухней длиной 23 фута, которая также ведет к семейной комнате длиной 18 футов.

В квартире 66 есть четыре спальни и небольшой вестибюль, ведущий к галерее шириной 16 футов, которая выходит в библиотеку площадью 16 футов, примыкающую к гостиной длиной 29 футов. Столовая длиной 24 фута находится рядом с кладовой длиной 10 футов, которая примыкает к 30-футовой кухне и семейной комнате.

В квартире 63 есть небольшой вестибюль, выходящий на галерею длиной 70 футов с камином, который выходит в библиотеку длиной 24 фута, гостиную длиной 29 футов с двумя балконами и столовую длиной 24 фута. , все с каминами. Кухня 24 фута в длину и примыкает к семейной комнате длиной 19 футов, и есть две спальни, обе с каминами, и одна с балконом, рядом с 15-футовым кабинетом с камином. Хотя в квартире семь каминов, в ней всего три ванные комнаты.

История

«Дакота», — написала Элизабет Хоуз в своей превосходной книге «Нью-Йорк, Нью-Йорк, как многоквартирный дом изменил жизнь города (1869-1930)» (Книга о совах, Генри Холт и компания, 1993). «было смелым сооружением и смелым предприятием».

«Хотя его положение казалось завидным — тишина и покой, беспрепятственный свет, сельский воздух, бескрайний вид — многие жители Нью-Йорка думали, что вид на бескрайнюю зелень был унылой перспективой. Другие осудили вторжение громоздкого девятиэтажного силуэта в драгоценный аркадный ландшафт парка.Фактически, на западном горизонте не было никаких других значительных очертаний. Верхний Вест-Сайд по-прежнему представлял собой лоскутное одеяло из маленьких сонных поселений и пустырей, кое-где прерываемых загородным домом, гостиницей, приютом или салуном. В 1880 году Шестая авеню была продлена вверх по Девятой авеню до 155-й улицы, что, как надеялся Кларк, подстегнет развитие этого района. В том же году была официально открыта улица Риверсайд-драйв ».

«Самым смелым аспектом замысла Кларка была экстравагантность его здания», — сказала г-жаХоуз написал, добавив, что «за фасадом, описанным как« Пивоваренный кирпич викторианской неоготической эклектики », здание имело форму огромного пустотелого квадрата с большим открытым двором размером 55 на 90 футов, спроектированным как подъезд для перевозки экипажей в центре, и отдельными подъезды к его квартирам по углам. Внутри здание было огромным и состояло всего из 65 люксов и 623 комнат …. Самой большой комнатой была общественная столовая на первом этаже, построенная по образцу английской усадьбы с баронским пятнадцатифутовым помещением. камин, мозаичный мраморный пол и искусно резной потолок из дуба.Рядом … была небольшая отдельная столовая с красным деревом и большими окнами со скошенными стеклами, а также приемная для дам, в которой … был фриз из клематисов, расписанный знаменитыми сестрами Грейторекс ».

Поскольку в то время лифты были довольно новыми, и, как и концепция квартирного жилья для обеспеченных людей, восьмой и девятый этажи здания изначально использовались под помещения для прислуги, прачечные и складские помещения, хотя в конечном итоге они были переоборудован в апартаменты, а на десятом этаже находится сад на крыше и детская игровая комната.

Викторианские и готические архитектурные детали и атмосфера этого здания были показаны в популярном жутком фильме «Младенец Розмари», но теперь это здание больше известно своими впечатляющими апартаментами.

Многие из жителей кооперативных квартир были знаменитостями, в том числе Джон Леннон, битл, который был убит в 1980 году, Леонард Бернстайн, композитор и дирижер, Рудольф Нуриев, танцор, Лорен Бэколл, актриса, Борис Карлофф, актер, Джуди Гарланд. , певец Уильям Инге, драматург, Джо Мильзинер, сценограф, Уорнер Лерой, ресторатор, Джильда Раднер, комик, Рекс Рид, обозреватель и Джон Мэдден, футбольный комментатор.

В статье Питера Латтмана и Кристины Хоуни в «Нью-Йорк Таймс» от 2 февраля 2011 года сообщалось о судебном иске о расовой дискриминации и диффамации, поданном против здания Альфонсом Флетчером-младшим, бывшим президентом совета директоров.

45-летний г-н Флетчер, известный инвестор с Уолл-стрит, согласно статье, жил в этом здании с 1992 года и подал иск после того, как совет директоров отклонил его заявку на покупку соседнего дома для размещения его семьи.

Обвинения в иске включали утверждения о том, что члены совета директоров ругали потенциальных жителей на этнической почве, в том числе описывали одну пару как часть «еврейской мафии» и предполагали, что заявитель-латиноамериканец был заинтересован в квартире на первом этаже, чтобы ему было легче покупать наркотики. улица. Заявитель, которому было отказано, был женат на «известной, финансово хорошо квалифицированной белой женщине», согласно иску, и, хотя ни один не назван, время и обстоятельства позволяют предположить, что это был Антонио Бандерас, согласно статье.

«В иске правление обвиняется в нескольких других случаях несправедливого обращения с меньшинствами, — продолжалось в статье, — в том числе в неоднократном отказе другому чернокожему владельцу — певице Роберте Флэк — установить новую ванну, а затем к шуткам по этому поводу. Флетчер также обвиняет Совет по самоокупаемости: вскоре после того, как его просьба была отклонена в прошлом году, член правления, живущий на том же этаже, выставила на продажу свою квартиру, предложив ее в качестве комплексной сделки с квартирой Mr.Флетчер хотел купить.

«Хотя такое поведение совета кооперативов в Верхнем Вест-Сайде Манхэттена в начале 21 века может показаться удивительным, такое поведение соответствовало обширной модели враждебности обвиняемых по отношению к небелым жителям здания», — сказал он. иск, который был подан… в Верховный суд штата Манхэттен.

В своем заявлении правление Дакоты сообщило, что оно еще не рассматривало иск, но что «заявка г-на Флетчера на покупку дополнительной квартиры в Дакоте была отклонена на основании предоставленных им финансовых материалов.«

«Мистер Флетчер … вырос в Уотерфорде, штат Коннектикут, и он и два его младших брата получили степень бакалавра в Гарварде. Джеффри Флетчер, самый младший, получил в прошлом году премию Оскар за сценарий к фильму« Драгоценный » . «Тодд Флетчер — опытный композитор. В 1991 году 25-летний Альфонс Флетчер подал в суд на своего работодателя Kidder, Peabody & Company, обвинив банк Уолл-стрит в выплате ему только половины из 5 миллионов долларов ежегодной компенсации, которую, по его словам, он получил. в связи.Он утверждал, что банк посчитал эту сумму «просто слишком большой, чтобы заплатить молодому чернокожему мужчине». В конце концов, арбитраж присудил г-ну Флетчеру 1,3 миллиона долларов. Г-н Флетчер основал Fletcher Asset Management в 1991 году.

В настоящее время мистер Флетчер живет в восьмикомнатной квартире площадью 2600 квадратных футов с тремя спальнями, тремя с половиной ванными комнатами, двумя комнатами для прислуги и видом на Центральный парк.

«Когда г-н Флетчер пытался купить еще одну квартиру для своей матери в 2002 году, — продолжалось в статье, — здание одобрило сделку при условии, что никто больше никогда не останется в ее квартире, даже на ночь, без одобрения совета директоров». сказал, что иск никогда ранее не навязывался подразделению.Г-н Флетчер решил подать в суд, потому что, по его словам, ему запретили покупать соседнюю квартиру с двумя спальнями, которую он планировал использовать для размещения своей растущей семьи; женат, имеет 2-летнюю дочь. Он подписал контракт на покупку квартиры за 5,7 миллиона долларов без ипотеки в поместье ее бывшей владелицы Рут Проскауэр Смит. Г-н Флетчер сказал, что совет директоров начал сомневаться в его финансах и несправедливо пришел к выводу, что у него чрезмерная долговая нагрузка по бизнес-кредитам, хотя он предоставил документацию о том, что его собственный капитал составляет 80 миллионов долларов.Он также поставил под сомнение, выполнил ли он свои благотворительные обязательства, и, согласно иску, начал распространять слухи о том, что его финансы были шаткими ».

Жена г-на Флетчера, Эллен Пао, была предметом очень длинной статьи Дэвида Стрейтфельда в New York Times от 2 июня 2012 года под названием «Судебный процесс потрясает фундамент человеческого мира технологий».

Речь шла о судебном иске о дискриминации по признаку пола, поданном ею против Kleiner Perkins Caufield & Byers, фирмы венчурного капитала, которая наняла ее в качестве начальника штаба к Джону Доерру, партнеру фирмы.

То, что было названо «Америкой» — 1492 год: продолжающееся путешествие | Выставки

К 1492 году люди жили в Западном полушарии десятки тысяч лет. Считается, что большую часть этого времени они практически не имели зафиксированных устойчивых контактов с другими частями мира — Европой, Африкой или Азией.

Миллионы людей жили на территории, размер которой примерно в пять раз превышал размер Европы. В поразительно разнообразных средах обитания и климатах они развили, возможно, самое разнообразное и продуктивное сельское хозяйство в мире. Их образ жизни и системы убеждений сильно различались, и они говорили на сотнях разных языков.

По всему полушарию государства и центры высокой цивилизации поднимались и падали.В то время динамичные империи мексик (ацтеков) и инков все еще расширялись, а внутренняя миграция и войны были обычным явлением. Народы не считали себя частью единого целого. Лишь позже этой области будет дано объединяющее имя — Америка — и люди будут называть ее «индейцами» в Европе.

Мы сосредоточились на пяти географических областях региона, чтобы представить разнообразие и сложность народов и культур до 1492 года: Карибский бассейн, Средняя Америка, Андский регион, Южная Атлантика и Северная Америка.Чтобы понять, что стало называться Америкой, мы часто зависим от европейских наблюдений.

Общество Карибских островов

Самая большая группа людей, проживающих в
острова Карибского моря были Таино. Их деревни управлялись
вождями, или касиками , которые пользовались некоторыми отличиями
звание, но получало дань только во время кризиса.Родственные семьи
жили вместе в больших домах, построенных из столбов, циновок и соломы.

Таино были известны своим
резьба по дереву и гамаки из хлопка. Не особо
воинственные люди, они играли в церемониальные игры с мячом, возможно, как замену
для ведения войны и как средство соревнования между деревнями и вождествами.

Другая основная группа, проживающая в
Карибы были более мобильными и агрессивными карибами, которые
море в огромных долбленых каноэ.К концу 15 века у карибов было
расширилась на более мелкие острова восточной части Карибского моря из
материк, вытесняя или смешиваясь с Тайнос.

Овьедо прибыл в Америку в 1514 году, где на протяжении более тридцати лет он составлял подробные этнографические описания товаров, продуктов, народов и обычаев Карибского бассейна и Центральной Америки.Он познакомил Европу с широким спектром ранее неслыханной «экзотики» Нового Света, такой как ананас, каноэ, курение табака и гамак.

Индейцы спят на кровати, которую они называют «хамака», которая выглядит как кусок ткани с открытым и плотным переплетением, как сеть … из хлопка … примерно 2,5 или 3 ярда в длину, с множеством Шнуры шпагата henequen с обоих концов, которые можно повесить на любой высоте.Это хорошие кровати, чистые … и поскольку погода теплая, они не требуют никаких покрытий … и они портативны, так что ребенок может носить их на руке.

Гамак был усовершенствован в Карибском бассейне и Бразилии и впервые был представлен европейцам во время первого путешествия Колумба в 1492 году.

Культуры Средней Атлантики

До 1492 года современная Мексика, большая часть Центральной Америки и юго-запад Соединенных Штатов составляли территорию, ныне известную как Мезо или Средняя Америка.У мезоамериканских народов есть много общих элементов культуры: пиктографические и иероглифические формы письма; монументальная архитектура; диета в основном из кукурузы, бобов, тыквы и чили; ткачество хлопчатобумажной ткани; и обширные торговые сети. Хотя большинство людей жили, обрабатывая землю, во многих обществах также были дворяне и священники, воины, ремесленники и торговцы.

Мексика (ацтеки) сформировали могущественное государство в центральной долине Мексики и к концу 15 века завоевали многие соседние государства.Оживленная столица острова Теночтитлан с населением около 200 000 человек находилась посреди озера Тескоко. Однако группы, подобные тараскам на западе и сапотекам на юге, оставались относительно независимыми. Даже государства, которые были поглощены Мексикой, сохранили своих правителей, а также свою религию, язык и земли.

Этот высокоточный календарь был разработан
народом Мексики до 1492 г.Тональпохуалли , или
священный календарь, управлял жизнью каждого мексика и с ним советовались
все важные события. Он состоял из 260 дней или 20 месяцев
13 дн.

Мексиканский календарь в Мариано Фернандес де Эчеверрия и Вейтия, Historia del orígen de las gentes que poblaron la America septentrional [факсимиле рукописи начала XIX века]
как Колесо календаря нет.7.
Коллекция Питера Форса, Отдел рукописей, Библиотека Конгресса

Тараски населяли Мичоакан,
область к западу от Теночтитлана (современный Мехико) и к югу от
Гвадалахары. На этой иллюстрации схематически изображены различные профессиональные
группы, существовавшие до прихода испанцев.Группы фигур
сидеть, каждый с предметом или символом, таким как сеть, ткацкий станок, лук и
стрелка, пишущий инструмент, перья и т. д., определяющие род занятий
определенной группы. Пара фигур в верхней части иллюстрации
сидят одни и идентифицируются как Cazonci и su gobernador (их управляющий).

Эта хорошо иллюстрированная рукопись из
Мексика описывает историю и обычаи тарасков до
а также во время завоевания в районе Мичоакана.Несмотря на то что
написанная монахом-францисканцем, она во многом основана на рассказах
информаторов среди тараскской знати и священников, таким образом, по существу
выражая точку зрения коренных народов. Текст и многочисленные иллюстрации
описать правительство, обычаи и сложное общество тарасков
люди.

Профессии
народа тарасков, Мексика.Профессиональные группы. Чернила и промойте рисунок.
В Relacíon de las ceremonias y ritos y población y
gobierno de los indios de la provincia de Mechoacán , составленный Фраем Джеронимо де Алькала (?).
[Факсимиле рукописи XIX века ок. 1540 оригинал].
Коллекция Питера Форса, Отдел рукописей, Библиотека Конгресса

Карта земель Озтотикпак (Мексика)
иллюстрированный документ в центральной части Мексики, написанный на испанском языке и языке науатль.
показывает судебный процесс вокруг поместья Озтотикпак в городе
Тескоко, ок.1540. Его глиф, символическая фигура, соответствует
название «над пещерами» ( oztotl , пещера; icpac , выше), a
холм стилизован под женщину. Документ о доевропейской бумаге amatl касается земли и собственности правителя.
Тескоко, казненного в первые дни испанского завоевания
в Центральной долине Мексики. Казнь оставила после себя судебный процесс
включая владение недвижимостью, на которую претендуют различные сыновья Незауальпилли,
лорды Тескоко.

Большинство рисунков на карте
планы полей с местными размерами и знаками мест. Около
слева вверху — план нескольких домов на участке. На
вверху справа — карта, на которой изображено около семидесяти пяти участков земли. Дополнительный
поля отображаются в правом нижнем углу. Науатль и испанские описания
а также в трех длинных текстах на науатле упоминается Толлансинго,
Озтотикпак, Тескуко, Дон Карлос и Дон Эрнандо.

В левом нижнем углу карты изображены
прививок деревьев, показывающих ветви европейских фруктовых деревьев, привитых коренным
стволы деревьев, уникально представленные среди всех известных мексиканских индийских живописных
документы. Двадцать деревьев, идентифицированных как гранаты, айва, яблоки,
груши и др. Также, насколько известно, это самый ранний
зарегистрированный судебный процесс или конфликт в садоводческой литературе где-либо в
мир.

Анды — жизнь в высокогорье

Организованные государства и развитые культуры издавна процветали в горном регионе Анд. Полузасушливое нагорье было центром обширной империи инков, Тауантинсуйу , которая простиралась от сегодняшнего Чили до Колумбии.Столица Куско находилась на высоте 10 000 футов над уровнем моря.

Впечатляющая адаптация к этой уникальной среде позволила цивилизациям процветать на больших высотах, чем где-либо еще в мире. Андские народы научились замораживать продукты, пользуясь ежедневными экстремальными температурами на больших высотах. Они держали стада лам и альпак на альтиплано , ткали ткани из шерсти.Используя орошение и террасирование, они вывели сорта картофеля на больших высотах; выращивали кукурузу и коку на более низких уровнях; и выращивал хлопок в низинах. Они были знающими горняками, прекрасными мастерами по металлу и великими строителями.

Для строительства тысяч миль дорог использовалась чередующаяся система рабочей силы для общественных работ, которая была традиционной для народов Анд. Эти дороги значительно облегчили передвижение войск, людей и товаров.

Огромные укрепления, окружающие
столица инков Куско, построенная для защиты и укрепления контроля инков,
являются выдающимися примерами передовых инженерных технологий Андского
народы. Камни весом в несколько тонн точно распиливались и укладывались.
головоломкой, без использования раствора, чтобы сформировать массивные стены.Эти каменные сооружения выдержали многочисленные землетрясения во время
промежуточные века.

Этот великолепный центр культуры инков,
высоко в Андах, является свидетельством исключительных строительных возможностей
андских народов (то есть сложное каменное строительство без помощи
ступки) до прихода испанцев в начале 16 века.

Народы Южной Атлантики

В конце 15 века прибрежные районы восточной части Южной Америки и внутренние районы бассейна Амазонки были домом для нескольких миллионов человек. Эта огромная территория, граничащая с Андами на западе и Атлантическим океаном на востоке, простирается от современной Аргентины до Гвианы.

Социально-политические структуры в этой области обычно не были развиты. Группы, говорящие на языке тупи, жили в деревнях, в которых родственные семьи проживали вместе в больших домах. Они практиковали подсечно-огневое земледелие, охотились и ловили рыбу, используя ударные ружья и стрелы с отравленным наконечником. Маниок, клубень, был их основной культурой. Они участвовали в войнах, а некоторые группы практиковали ритуальный каннибализм.Группы тупи в конечном итоге победили тапуи, мобильных охотников и собирателей.

Северная Америка — различные общества

В 16 веке Северная Америка, которую сегодня занимают Канада и большая часть Соединенных Штатов, была домом для сотен групп, говорящих на самых разных языках и диалектах. Они жили в самых разных местах: от алгонкинских восточных лесов до Каддо и Уичито на травянистых равнинах Среднего Запада и даос на засушливом юго-западе.

Некоторые североамериканские племена, такие как ирокезы, были организованы в большие политические конфедерации. Обширные торговые сети, иногда действующие на большие расстояния, позволяли обмениваться такими продуктами, как шкуры животных, медь, ракушки, пигменты, керамические изделия и продукты питания. Стили жилищ варьировались от крытых деревянных до многоярусных, построенных из камня и глины, и переносных укрытий, сделанных из шестов и шкур животных.Многие племена играли в такие игры, как лакросс и стикбол. Религия была неотъемлемой частью повседневной жизни, привязывая их к земле, другим живым существам и духам, которые оживляли их мир и обеспечивали порядок в социальных отношениях.

Люди Секотана жили постоянно
деревни около сегодняшних Внешних банков Северной Каролины. Как северный
Алгонкины, они в период вегетации занимались коллективным хозяйством и рассеялись
в семьи для охоты в холодное время года.

Гравюра по рисунку, выполненному
Джона Уайта в 1580-х годах демонстрирует тщательное управление и использование
земля. Культуры включают табак и тыкву, кукурузу на трех стадиях роста,
и подсолнухи, в то время как домашние олени пасутся в прилегающих лесах.
В зданиях есть жилые дома и склады для излишков кукурузы.

alexxlab

Придомовая территория многоквартирного дома сколько метров: Сколько метров от дома считается придомовой территорией многоквартирного здания

Сколько метров от дома считается придомовой территорией многоквартирного здания

Законодательное регулирование вопроса

Определение площади

Где и как узнать границы

Процедура межевания

Правила установки ограждений

Законность

Порядок возведения

Куда жаловаться в случае незаконной установки

Судебная практика

Наказание за самовольное увеличение площади

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома? Нормативы, озеленение, парковка и уборка придомовой территории

Сколько метров от дома придомовая территория многоквартирного дома?

Придомовая территория многоквартирного дома: сколько метров от дома

Использование придомовой территории многоквартирного дома

сколько считается метров от дома, от забора, расчет, размер, расстояние и площадь, где и как узнать границы, рекомендации специалистов

Определение площади

Где и как узнать границы

Что входит в придомовую территорию

Кто владелец

Оформление в коллективное имущество

Обязанности по содержанию

Придомовая территория многоквартирного дома – что это такое по Жилищному кодексу

Общие моменты

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Придомовая территория МКД и её назначение

Законные основания

Что считается придомовой территорией МКД

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Законодательное регулирование вопроса

Определение площади

Где и как узнать границы

Процедура межевания

Назначение и порядок определения придомовой территории в домах

Определение придомовой территории

Нормативы придомовой территории в многоквартирных домах

Сколько метров от дома считается придомовая территория?

Какую формулу используют?

Сколько конкретно метров может составлять такая территория?

Вопросы благоустройства

О наличии ограничений в использовании земли

Заключение

Сколько метров составляет придомовая территория многоквартирного дома?

Нормы придомовой территории

Метраж

Санитарные требования

Установка ограждений

Организация парковки

Приватизация придомовой территории

Придомовая территория частного дома в 2021 году: что такое, сколько метров?

Что такое придомовая территория частного дома?

Как оформить в собственность?

Нормативная база

Размеры придомовой территории

Правила содержания придомовой территории

Уборка земли и озеленение

Освещение и асфальтирование

Что грозит за нарушение правил пользования?

Читайте также:

Придомовая территория — ЗАКОН И ПОРЯДОК

На вопрос кто должен благоустраивать и убирать дворовую территорию ответ прост?

Придомовая территория.

Нормативные акты, регламентирующие расположение земли

Проект градостроительного межевания

Как узнать было ли межевое дело?

Кто в ответе за уборку

По обустройству территории есть два нюанса

Люди должны сами:

Установка ограждений

Самовольное расширение территории

определение и ответственность собственников, правила содержания, ремонта, благоустройства и уборки

Общие моменты

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Придомовая территория МКД и её назначение

Законные основания

Что считается придомовой территорией МКД

Придомовая территория многоквартирных домов

Определение придомовой территории

Нормативная база