Придомовая территория жилого дома: Придомовая территория многоквартирного дома — сколько метров, кому принадлежит

Содержание

Сколько метров считается придомовой территорией частного дома

Фактически придомовая территория считается участком, который может быть отдан в общее пользование соседям или иным жильцам. Придомовая территория отдельно вычисляется для многоквартирных домов, а также для частных участков. Ее владелец имеет определенные права и обязанности, которые мы рассмотрим в данной статье.

Границы придомовой территории

Придомовая территория возле многоэтажного дома

Границы и размеры придомовой территории должны определяться законодательством и установленными нормативными актами. Например, государственный кадастровый учет указывает пределы территории многоквартирного здания. В данный участок могут входить разные объекты, дороги, участки озеленения, а также детские площадки. Также в документах сказано о тепловых пунктах, гаражах, автостоянках и других объектах, которые могут входить в пределы придомовой территории.

Многие владельцы не имеют информации о конкретных границах придомовой территории. Чтобы определить размеры и пределы области нужно обратиться к государственному кадастровому учету, где важно попросить специальные выписки. Учреждение должно представить все документы о земле и владельце. Таким образом, должно получиться два варианта:

  • В первом случае земля возле дома может принадлежать городу, однако собственники квартирного или частного здания могут воспользоваться близлежащей территорией.
  • Некоторые владельцы могут выкупить землю, которая будет считаться придомовой территорией.

Схемы различных придомовых территорий

Как определить метры придомовой территории?

Придомовая территория, как правило, определяется на первоначальном этапе строительства дома на дачном участке. Это может относиться и к владельцам квартир, которые вносили первоначальный взнос на строительство. Важно при оформлении документов проследить за правильным распределением территории между собственниками.

Схема придомовой территории многоэтажки

В первую очередь, при покупке дома определитесь, являлись ли предыдущие хозяева владельцами придомовой территории. Границы должны быть указаны в соответствующих документах, а все данные обязательно отображены в определенных органах местного самоуправления. Необходимо изучить подробный кадастровый план, который выдается на руки и свидетельствует о наличии придомовой территории.

Если в документах не указаны конкретные данные, то нужно обратиться в комитет по архитектуре и в управление муниципальным имуществом. С их помощью вы сможет рассчитать область и границы частной территории возле дома. Работники руководствуются определенной формулой: Sн=Sк*Упзд, с помощью которой легко вычисляются все параметры и границы. Итак, Sн обозначает общую площадь придомовой территории, а Sк указывает параметры жилой площади. Показатель Упзд обозначает отдельную земельную долю, которая рассчитывается на один квадратный метр жилой площади. Результаты вычисления также зависят от года постройки здания и количества этажей.

Чтобы быть уверенным в точности данных, нужно изучить разные документы по этому вопросу, например, градостроительный регламент, а также ознакомиться с планами постройки и правилами пользования близлежащей территорией. Все документы должны составляться местными органами власти.

Документы на придомовую территорию по определенном адресу

После составления плана дома вместе с придомовой территорией необходимо точно выделить все границы данной области. Отметьте все объекты, которые располагаются на данном участке, в том числе и постройки, входящие в собственность муниципальных комитетов. Некоторые объекты не могут входить в придомовую территорию, это относится к подъездам и тому подобному.

Владельцы придомовой территории и их права

Участок возле частного или квартирного дома со всеми располагающимися на нем объектами может находиться в собственности одного человека. Ранее подобными вопросами интересовались немногие, но в последнее время хозяева стараются оформить документацию на владение придомовой территорией. Чтобы получить подробную информацию, нужно обратиться в органы кадастрового учета. Если участок был выкуплен или распределен до 2005 года, а именно до введения Жилищного кодекса, то оформить право собственности можно на бесплатном основании. Если таких документов не имеется у владельца, то можно самостоятельно установить границы, которые должны принадлежать хозяевам.

Придомовая территория с другими объектами коммунальной собственности

Если придомовая территория прописана за определенным собственником, то другие могут пользоваться данным участком с соответствующим разрешением. Фактически третьи лица не могут строить или пользоваться придомовой территорией без разрешения владельца. Относительно многоквартирных домов — придомовой участок должен распределяться между всеми жильцами. Пределы таких границ определяются жилой площадью квартиры.

Некоторые участки придомовой территории могут сдаваться в аренду.

Придомовая территория имеет разные размеры, которые определяются соответствующими органами власти. Каждый владелец может оформить документы или заявить о праве собственности на определенный участок земли, а право владения им устанавливается местными органами власти. Владелец имеет полное правило сдавать участок в аренду или пользоваться им по своему усмотрению, что не противоречит законодательным документам. Все аспекты оформления рекомендуется посмотреть на видео:

Что такое придомовая территория частного дома и как ее использовать

Придомовая территория частного дома – это часть земли, которая примыкает к жилому частному дому. Ее часто называют прилегающей территорией, хотя это не одно и то же.
Что же входит в придомовую территорию частного дома, на сколько метров она простирается, какие права и обязанности имеет собственник на территорию при частном доме – разберем детально и начнем с понятия – что такое придомовая территория.

Придомовая территория частного дома – понятие в соответствии с законом

Придомовая территория частного дома, которая ограждена забором – это земельный участок, принадлежащий собственнику дома. То есть вокруг дома есть некая территория, которая должна быть оформлена по правилам закона – поставлена на кадастровый учет.

Именно такую территорию владелец может огородить и ухаживать за ней по своему усмотрению, но не нарушая установленных законных правил и норм.

Самого понятия придомовой территории в законе не прописано. Но в Градостроительном кодексе РФ (ст.1 п.37) есть понятие прилегающая территория — это территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, земельному участку. И очень многие эти понятия путают.

Итак, существует придомовая территория, принадлежащая владельцу частного дома – это не что иное, как земельный участок определенной площади, у которого есть площадь и границы.
С внешней стороны забора находится прилегающая территория к земельному участку, которую многие называют придомовой. Эта «зазаборная» территория хоть и не находится в собственности владельца жилого дома, но по отношению к ней собственник несет определенные обязанности и считает ее придомовой территорией своего частного дома, которую, кстати, нужно содержать в чистоте и в порядке на несколько метров от забора.

Благоустройство придомовой территории – ландшафтный дизайн

Придомовая территория частного дома требует обустройства. Нельзя купить земельный участок и делать на нем все что заблагорассудится. Хотя зачастую нам встречаются заброшенные и захламленные участки, но их собственники по сути, нарушают закон.

Благоустройство придомовой территории частного дома чаще всего делают своими руками, или прибегают к помощи специалистов – ландшафтных дизайнеров.

В зависимости от климата, месторасположения, а также с учетом возможностей и желания собственника придомовую территорию частного дома можно превратить в настоящий райский уголок с мягким зеленым газоном, живой изгородью  и цветочными клумбами.

Сколько метров занимает придомовая территория частного дома

Земельный участок, выделенный под ИЖС (индивидуальное строительство жилого дома) может быть совершенно разных размеров. От нескольких соток до сотен гектаров. И по идее, всю эту территорию можно назвать придомовой. Поэтому, сколько метров будет занимать придомовая территория вашего частного дома зависит от размера предоставленного земельного участка. Межевой план содержит подробную информацию о границах, площади и координатах каждого участка, на территории которого располагается частный дом. Следовательно метраж придомовой территории будет зависеть именно от законных оснований собственности.

Каждый частник обязан использовать придомовую территорию по назначению, эти правила прописаны в федеральных законах, актах местных властей, а также в правилах и нормах.

Существуют нормы отступа от границ при строительстве частного дома,  которые следует неукоснительно соблюдать.
Содержать придомовую территорию также надо в порядке, следить за чистотой и внешним видом фасадных частей дома. Особенности ухода за придомовой территорией прописываются в актах муниципальных властей. Ведь частная собственность находится на территории того или иного муниципалитета, в котором приняты свои правила благоустройства.

Помимо придомовой территории, находящейся в собственности, к участку прилегает территория, за которой также надо следить. Однако за забором – это уже территория общего пользования.

Придомовая территория частного дома за забором – уборка и обязанности

Территория за забором дома находится в собственности соседей или муниципальной власти. Та территория, которая принадлежит муниципалитету, но прилегает к вашему участку (к примеру, со стороны дороги), тоже должна быть благоустроена.

Придомовая территория за забором частного дома прилегающая к вашему забору, естественно не бесконечна. Но в зависимости от правил и законов региона, в котором находится ваше владение уборка и прочие обязанности по отношению к территории за забором могут распространятся на полметра, а могут и на десять.

Подробнее о том, как ухаживать за территорией за забором и на каком расстоянии читайте в статье: «Сколько метров от забора нужно убирать территорию по закону». 

Как оформить придомовую территорию частного дома?

В наше время часто встречаются жилые дома и земельные участки в деревнях или в СНТ, которые не оформлены должным образом и не поставлены на кадастровый учет. Вся эта процедура с каждым годом ужесточается и со временем станет невозможным владеть домом или участком, сведений о которых нет в Росреестре.

Для того чтобы оформить придомовую территорию частного дома следует провести процедуру межевания – для этого надо обратиться к кадастровому инженеру, который подскажет какие документы для этого необходимы в каждом отдельном случае.

А чтобы обратиться к кадастровому инженеру и выяснить сколько стоит межевание в вашем районе, кто его проводит и в какие сроки, предлагаем воспользоваться бесплатным онлайн-калькулятором по ссылке.

сколько метров по жилищному комплексу она считается, благоустройство и уборка

Приобретая недвижимость, каждый прекрасно понимает, что квадратные метры, за которые заплачены деньги, находятся в их личной собственности. Почему-то мало кто задумывается о том, что есть еще и такое понятие, как придомовая территория многоквартирного дома. На самом же деле, такой участок земли присущ каждой постройке, главное, узнать о том, кому принадлежит придомовая территория.

Придомовая территория многоквартирного дома с парковкой

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Что означает понятие «придомовая территория»

Земельный участок, именуемый придомовой территорией, подразумевает под собой надел, который прилегает, непосредственно к жилой постройке. В зависимости от того, сколько метров придомовая территория многоквартирного дома, может разниться ее предназначение и оборудование пространства.

Придомовая территория может быть:

  1. Приватизированной.
  2. Также содержание придомовой территории, может находиться под ответственностью жилищно-коммунальной службы.

В целом мало кто знает, что в многоквартирном доме за исключением случаев неприватизированной земли, человек помимо жилых метров может также претендовать на часть придомового участка.

Оформление и облагораживание придомовой территории

Границы придомовой территории многоквартирного дома определяют профильные структуры, которые уполномочены в принятии подобных решений.

Вернуться к оглавлению

Что может быть расположено на придомовой территории

Оформление придомовой территории, если земельный надел во владении у жильцов дома, ложиться на плечи собственников. Принять решение о том, что будет расположено в пространстве придомовой зоны, в полной мере имеют право владельцы квартир. В зависимости от того, насколько метраж составляет придомовую территорию многоквартирного дома, использование ее может быть следующим:

В целом, если придомовая площадь приватизирована, ее владельцы имеют право распоряжаться наделом на свое усмотрение.

Вернуться к оглавлению

Кто является владельцем придомовой территории

Как уже говорилось, иметь возможность быть ответственным за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома могут как сами жильцы, так и жилищно-коммунальная служба, которая определяется в зависимости от адреса, по которому возведено жилое здание.

В собственности районных служб

В собственности у жильцов дома

Если площадь придомовой территории принадлежит владельцам жилой площади, к которой прилегает надел, то за все действия отвечают собственники.

На плечи жильцов дома возлагается:

  1. Поиск компании, которой будет осуществляться уборка придомовой территории многоквартирного дома.
  2. Налаживание договоренностей со службами, которые будут белить, и высаживать деревья.

    Образец повестки дня собственников дома

  3. Также тем людям, которых жильцы дома назначили ответственными, необходимо самостоятельно найти специалистов, осуществляющих ремонт и реконструкцию объектов, размещенных на пространствах приватизированного придомового участка.

Разница между приватизированной и не приватизированной прилегающей к дому зоной существенная. Тем не менее, несмотря на то, что уровень ответственности за прилегающую площадь достаточно высок, жильцам выгоднее, если земельный надел находится в их владении.

Образец протока собрания собственников многоквартирного домаВернуться к оглавлению

Как жильцам оформить в собственность участок придомовой территории

Если земельный надел, не является собственностью жильцов дома, то, узнав нормативы и требования, можно подать документы в соответствующие структуры и приватизировать территорию. Для этого необходимо действовать в следующей поочередности:

  1. Создать общими силами объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
  2. Затем нужно обратиться к городскому главе с заявлением. В содержании заявления должно быть указано, что жильцы просят дать разрешение на приватизацию прилегающей к дому зоны.
  3. Когда разрешение получено, то ОСМД могут направляться в землеустроительную организацию. В эту структуру нужно подать следующий пакет документов:
    1. Свидетельство, подтверждающее официальную и законную регистрацию ОСМД.
    2. Документ, который подтверждает взятие на учет в налоговой службе.
    3. Уставные документы ОСМД.
    4. Выписка из государственного реестра о праве собственности.
    5. Технический паспорт на жилое здание.
    6. Решение, подтверждающее о возможности оформления, в собственность принадлежащей к дому территории.
    7. Также нужно предоставить план участка, в котором указаны четкие границы приватизируемого надела.
  4. После подачи всех вышеуказанных документов, землеустроительная структура осуществляет межевание придомовой территории многоквартирного дома. Также, сотрудники организации подготавливают проект отвода земельного участка, являющегося придомовой территорией.
  5. После того как проект составлен, землеустроительная служба подает документ на утверждение органами городской власти.
  6. Когда глава города утвердил проект, на территорию прилегающего к дому участка выезжают специалисты для замера и установления границ, которые будут принадлежать людям, владеющим жилыми метрами на территории надела.
  7. Право на собственность прилегающей территории жильцами, официально регистрируется в установленном законодательством порядке.

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

Это общая и наиболее часто встречающаяся схема оформления в собственность придомовой территории. В индивидуальных случаях процесс подачи и оформления земельного надела в собственность может варьироваться.


Вернуться к оглавлению

Для чего нужна приватизация

В случае когда участок земли, прилегающий к жилому дому, приватизирован, жильцы имеют гораздо больше полномочий над придомовой территорией.

Оформленная в собственность площадь перед строением, дает возможность осуществлять ремонт по своему усмотрению, не дожидаясь решения уполномоченных структур.

Также приватизированный земельный участок позволяет владельцам самостоятельно распоряжаться предназначением и оборудованием площади перед домом.

Приватизированный участок прилегающей территории

Какие преимущества даст приватизация участка

Жильцы многоквартирных домов, которые начали узнавать о преимуществах приватизации придомовой территории, найдут множество интересной информации. Некоторыми из положительных сторон можно назвать следующие факторы:

  • В первую очередь для жителей многоквартирного дома станет интересным то, что помимо жилых метров в их распоряжении будет также земельный надел;

    Проект и оформление придомовой территории многоквартирного дома

  • Также, владельцы приватизированного придомового участка смогут сообща решать, какие компании будут обслуживать пространство. Таким образом, можно выбрать максимально выгодное решение, которое поможет сэкономить бюджет каждого жильца;
  • Еще одним ощутимым преимуществом является то, что владельцы приватизированного земельного надела могут на свое усмотрение использовать территорию. То есть при желании на общем собрании жильцов дома, можно принять решение о том, что часть площади будет сдаваться в аренду для установки на ней киоска или магазина. В этом случае получаемая от сдачи прибыль может быть использована на совместные нужды жильцов;

    Образец заявления о проведении собрания жильцов дома

  • Если площадь приватизирована, то ремонт пространства может осуществляться на усмотрение владельцев надела. То есть, можно принимать нестандартные и неординарные решения в вопросе обустройства пространства, вливая интересные и непривычные идеи.

В целом приватизация придомового участка убирает границы в вопросе принятия решений по созданию комфортной зоны, данной в распоряжение жильцов многоквартирного дома.

Вернуться к оглавлению

Права и обязанности жильцов дома с приватизированной придомовой территорией

Стоит также изучить обязательства и возможности жильцов дома, в чьих владениях имеется земельный надел, прилегающий к жилому зданию. Смотрите в видео: зачем необходимо приватизировать придомовую территорию.

Обязанности

  1. Жильцы дома обязаны собственными силами организовывать договоренности с обслуживающим персоналом.
  2. Монтаж освещения участка или придомовой территории многоквартирного дома, а также, процесс озеленения и дизайна земельного надела также обязаны контролировать собственники, то есть, жильцы дома.
  3. Владельцы территории собственными силами и финансами должны оплачивать все процессы, осуществляемые с целью облагораживания пространства.
    Пример облагораживания пространства придомовой территории

  4. Также, владельцы надела обязаны оборудовать надел таким образом, чтобы коммунальные службы с комфортом смогли осуществлять необходимые работы.

Права

Помимо обязанностей также есть и права, которыми могут пользоваться владельцы земельного надела. К ним относятся:

  • Возможность ремонтировать и усовершенствовать пространство таким образом, чтобы это было экономно и взаимовыгодно для всех владельцев жилых метров в строении;
  • Также, жильцы многоквартирного дома имеют право на свое усмотрение распоряжаться земельным наделом. То есть, по собственным предпочтениям оформлять и облагораживать пространство;
  • Ремонт в подъезде, на улице, можно делать по собственным пожеланиям. То есть, выбирать такой дизайн и предметы оборудования, который подойдет каждому из жильцов дома;
  • Также, жильцы жилого многоквартирного дома имеют право оградить зону участка, прилегающую к дому. То есть, есть возможность установить забор, шлагбаум. Для установления шлагбаума не требуется никаких дополнительных разрешений от потусторонних служб, для возведения забора необходимо получить разрешение от архитектурной структуры, которая отвечает за облагораживание территории. Единственный случай, когда такие манипуляции осуществлять запрещено – это наличие центральных трасс, которые нужны для пользования без ограничений;
    Пример ограждения придомовой территории

  • Владельцы придомовой территории по совместному решению могут организовать в пространстве земельного надела парковку, если это не будет препятствовать свободному перемещению автотранспорта в случае, когда через придомовую территорию проходит центральная магистраль, по которой движется общественные и личные средства для передвижения;
  • Обустройство детской площадки также может быть обеспечено на усмотрение владельцев земельного надела. То есть, оборудование и компания, которая будет осуществлять ремонтные и установочные работы, полностью ложится на плечи собственников земли;
    Пример обустройства детской площадки на придомовой территории

  • Еще, владельцы участка земли, прилегающего к жилому дому, имеют право собственными силами или же путем найма профильных специалистов, на свое усмотрение осуществлять озеленение территории придомовой зоны.

В любом случае, если земельный участок приватизирован, жильцы дома должны отчетливо понимать свои права и обязанности.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы приватизации жильцами придомовой территории

Естественно, в любом деле есть ряд положительных и отрицательных сторон.

Что касается придомовой территории, то можно выделить следующие преимущества:

  1. Собственники самостоятельно могут заниматься вопросом организации и облагораживания пространства.
  2. Владельцы земельного надела, прилегающего к жилому дому, могут на свое усмотрение выбирать организации, которые будут заниматься ремонтными работами и облагораживанием зоны, прилегающей к дому.
  3. Если земельный участок, принадлежащий жилому дому, приватизирован, то жильцы могут самостоятельно выбирать оборудование для облагораживания пространства.

В видео рассказывается о преимуществах приватизации придомовой территории.

Минусы приватизации придомовой территории

  1. Если земельный надел находится в собственности у жильцов дома, то все процессы, ремонт и оборудование пространства оплачивается непосредственно владельцами.
  2. Приватизированная площадь, прилегающая к дому при значительных изменениях, должна согласовываться со сторонними структурами. Только после получения разрешения, владельцы надела имеют право осуществлять процессы.
  3. Также, недостатком приватизации является то, что осуществлять какие-либо действия можно только после того, как получено согласие об изменениях от всех без исключения жильцов дома.

В целом, преимущества более весомые, чем недостатки. Решать вопрос про необходимость приватизации, нужно непосредственно на общем собрании всех жильцов дома. Изучив все стороны медалей приватизации участка, владельцы жилых метров без колебаний примут решение о том, стоит ли осуществлять такие манипуляции или же нет.

Придомовая территория многоквартирного жилого дома. Кто за что отвечает?

Вариант 1: домом управляет уполномоченное лицо.

Поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории многоквартирного жилого дома осуществляются за счет средств местных бюджетов базового уровня и бюджета города Минска (ч. 1 п. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Данный механизм применяется к домам, в которых не созданы организации собственников и которые управляются уполномоченным лицом, назначенным местным исполнительным и распорядительным органом (ст. 154 ЖК).

Поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории относится к обязанностям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги (абз. 5 п. 2 ст. 90, п. 2 ст. 155 ЖК, подп. 6.1 п. 6 ст. 16 11 Закона Республики Беларусь от 16.07.2008 № 405-З «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг»), то есть и к обязанностям уполномоченного лица (подп. 3.1 п. 3 Типового договора на управление общим имуществом совместного домовладения, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.11.2020 № 654).

Уполномоченное лицо обеспечивает поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории на основании договора на управление общим имуществом совместного домовладения либо самостоятельно, либо с привлечением сторонней организации.

Поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории многоквартирного жилого дома не относится к жилищно-коммунальным услугам, оказываемым на конкурентной основе (п. 1 ст. 11 Закона № 405-З). Таким образом, в случае привлечения сторонней организации уполномоченное лицо выбирает ее самостоятельно, без проведения конкурса и согласования с жильцами.

Если жильцы дома недовольны качеством санитарного и технического состояния придомовой территории, они могут подать жалобу самому уполномоченному лицу, а также в местный исполком (абз. 5–6 ст. 25 Закона № 405-З), и требовать либо надлежащего оказания услуг, либо расторжения договора со сторонней организацией и заключения договора с иным исполнителем.

 

Вариант 2: домом управляет организация собственников.

Поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда, осуществляются ими за счет собственных средств (ч. 2 п. 3 ст. 32 ЖК).

Отметим, что если придомовая территория передана в аренду или для обслуживания жилых домов организации собственников, но управление осуществляется уполномоченным лицом (например, не избран председатель правления), то поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории осуществляется уполномоченным лицом на основании договора на управление общим имуществом совместного домовладения либо самостоятельно, либо с привлечением сторонней организации за счет средств организации собственников (взносов членов).

Отказаться от исполнения договора на управление общим имуществом члены организации собственников не могут, поскольку потребитель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, если участниками совместного домовладения принято решение:

о создании товарищества собственников;

об управлении общим имуществом непосредственно участниками совместного домовладения;

о согласовании с местным исполнительным и распорядительным органом избранного на общем собрании участников совместного домовладения председателя правления товарищества собственников, организации застройщиков (п. 13 Типового договора на управление общим имуществом совместного домовладения).

Организация собственников обязана обеспечивать организацию обслуживания объектов недвижимого имущества, а также придомовой территории (абз. 2 п. 1 ст. 178 ЖК). Председатель правления организации собственников обязан выполнять требования актов законодательства по управлению общим имуществом совместного домовладения, в том числе по качественному и своевременному обеспечению предоставления жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества совместного домовладения и придомовой территории (абз. 3 п. 3 ст. 170 ЖК).

Организация собственников обеспечивает поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории либо самостоятельно, либо с привлечением сторонней организации (абз. 6 п. 1 ст. 177 ЖК).

В случае привлечения сторонней организации председатель правления организации собственников выбирает ее самостоятельно, если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников (абз. 6 п. 2, ст. 170 ЖК).

Общее собрание организации собственников вправе принять решение о выборе определенной организации для поддержания и восстановления санитарного и технического состояния придомовой территории либо обязать председателя правления провести конкурс.

Если члены организации-собственников недовольны качеством поддержания и восстановления санитарного и технического состояния придомовой территории (или просто хотят сменить исполнителя), они могут принять на общем собрании организации собственников решение об одностороннем отказе от договора в соответствии со ст. 736 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Обустройство придомовых территорий элементами озеленения, благоустройства и их дальнейшее содержание.

Обустройство придомовых территорий элементами озеленения, благоустройства и их дальнейшее содержание относится к дополнительным жилищно-коммунальным услугам (Перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99).

Если потребителями принято решение об оказании соответствующей дополнительной жилищно-коммунальной услуги, то организация собственников обязана организовать ее оказание.

Данная услуга оказывается на конкурентной основе (п. 1 ст. 11 Закона № 405-З).

В случае, если управление общим имуществом совместного домовладения осуществляется организацией собственников, решение о выборе исполнителя жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на конкурентной основе, в интересах потребителя может приниматься организацией собственников (ч. 2 п. 3 ст. 11 Закона № 405-З).

В случае, если управление общим имуществом совместного домовладения осуществляется уполномоченным лицом, решение о выборе исполнителя жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на конкурентной основе, указанных в договоре на управление общим имуществом совместного домовладения, в интересах потребителя принимается уполномоченным лицом (ч. 3 п. 3 ст. 11 Закона № 405-З).

В указанных случаях выбор исполнителя осуществляется по результатам проведения конкурса в порядке, определяемом Положением о порядке проведения конкурсов на оказание жилищно-коммунальных услуг (выполнение работ), предоставляемых на конкурентной основе, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 02.12.2019 № 826.

Если жильцы дома недовольны качеством обустройства придомовых территорий, элементами озеленения, благоустройства и их дальнейшего содержания, они могут подать жалобу самому уполномоченному лицу с требованием расторжения договора с победителем конкурса и заключения договора с иным исполнителем.

В организации собственников аналогичные требования могут быть обращены председателю правления, в том числе путем принятия решения общим собранием организации собственников.

В заключение отметим, что все споры, связанные с поддержанием и восстановлением санитарного и технического состояния придомовой территории многоквартирного жилого дома, могут быть разрешены в административном (путем обращения в местный исполком) или в судебном (путем подачи жалобы в суд) порядке.

Олег БАНДЫК, юрист

Портал коммунальной грамотности

Фото из архива предприятия


19 Янв 2021



Просмотров: 21202

Полная перепечатка текста и фотографий запрещена. Частичное цитирование разрешено при наличии гиперссылки.

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Придомовая территория: права и обязанности собственника.

И сегодня традиционно «болевые» проблемы содержания и благоустройства придомовых территорий многоквартирных жилых домов, вызывают немало вопросов у собственников квартир.

Главный вопрос, что входит в состав придомовой территории и кто должен платить за ее содержание? Напомним, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства придомовых территорий , а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Следовательно, придомовая территория входит в состав общего имущества и платить за ее содержание, и в том числе за ее благоустройство, должны собственники жилья. Придомовая территория является принадлежностью многоквартирного дома, ее эксплуатация и содержание осуществляется вместе с самим домом, из одного источника.

Ранее Жилищный кодекс РСФСР ограничивался тем, что устанавливал обязанность бережно относиться к объектам благоустройства и соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории (ст.142 ЖК РСФСР). Контроль за соблюдением гражданами правил содержания жилого дома и придомовой территории возлагался на жилищно-эксплуатационные организации (ст.22 ЖК РСФСР). Режим общей долевой собственности на общее имущество устанавливался только в тех домах, где были созданы товарищества собственников жилья (ст.1 ныне утратившего силу Федерального закона от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья»).

Теперь в любом многоквартирном доме собственники жилых помещений отвечают за состояние не только принадлежащих им жилых помещений, но и за придомовую территорию и иное имущество. Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности (ст.15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ). Получается, что чем больше площадь квартиры, тем больше ее собственнику придется платить за содержание придомовой территории и иного общего имущества.

Как же определяются границы придомовой территории, собственниками которой мы стали с 1 марта 2005 года – даты вступления в силу Жилищного кодекса РФ? Отметим, что автоматически передачи придомовой территории в собственность жильцам многоквартирных домов, не произошло. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что для перехода в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости и придомовая территория, должен пройти процедуру формирования земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет. Для этого лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений, должно обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. В свою очередь органы государственной власти обязаны рассмотреть такое заявление и произвести необходимые действия по формированию земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет. Только после формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет земельный участок перейдет бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Санитарное содержание является составной частью единого комплекса работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. Благоустройство придомовых территорий — комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): архитектурно-планировочную организацию территории; озеленение; устройство архитектурного освещения, поливочного водопровода; размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации, произведений монументально-декоративного искусства.

Управляющая организация на платной основе оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов и несет полную ответственность за предоставление услуг ненадлежащего качества при выборе способа управления многоквартирным домом путем заключения договора с управляющей организацией.

В свою очередь собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В услуги по санитарному содержанию помещений и придомовых территорий, а также благоустройству входят:

– уборка мест общего пользования;

– уборка придомовых территорий;

– уборка подземных паркингов;

– дезинфекция, дезинсекция, дератизация помещений;

– вывоз мусора, снега;

– устройство, стрижка газонов;

– посадка цветов, уход в летний период;

– изготовление металлических ограждений для территории дворов;

– изготовление детских горок и песочниц;

– установка и ремонт летних площадок;

– очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек  Уборка придомовой территории.

Неудовлетворительное санитарное состояние придомовых территорий в настоящее время продолжает оставаться серьезной проблемой ЖКХ. Специалистами служб Роспотребнадзора в ходе проведения мероприятий по контролю в отношении субъектов, занимающихся оказанием услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, постоянно выявляются типичные нарушения. К примеру, такие, как  несвоевременная или выполненная ненадлежащим образом уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также несвоевременный сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

При оказании услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить размер платы в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено собственником в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации.

Основанием для уменьшения размера оплаты за содержание общего имущества является акт, составленный между собственником и управляющей компанией, в котором отражены факты оказания услуг ненадлежащего качества.

Аркадий Пучков, обозреватель

gkx.ru/tszh/219

Придомовая территория многоквартирного жилого дома: кто за что отвечает

Кто за что отвечает на придомовой территории многоквартирного жилого дома, рассказал Портал коммунальной грамотности.

Вариант 1: домом управляет уполномоченное лицо


Поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории многоквартирного жилого дома осуществляются за счет средств местных бюджетов базового уровня и бюджета города Минска (ч. 1 п. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Республики Беларусь).


Данный механизм применяется к домам, в которых не созданы организации собственников и которые управляются уполномоченным лицом, назначенным местным исполнительным и распорядительным органом (ст. 154 ЖК).


Поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории относится к обязанностям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги (абз. 5 п. 2 ст. 90, п. 2 ст. 155 ЖК, подп. 6.1 п. 6 ст. 16 11 Закона Республики Беларусь от 16.07.2008 № 405-З «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг»), то есть и к обязанностям уполномоченного лица (подп. 3.1 п. 3 Типового договора на управление общим имуществом совместного домовладения, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.11.2020 № 654).


Уполномоченное лицо обеспечивает поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории на основании договора на управление общим имуществом совместного домовладения либо самостоятельно, либо с привлечением сторонней организации.


Поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории многоквартирного жилого дома не относится к жилищно-коммунальным услугам, оказываемым на конкурентной основе (п. 1 ст. 11 Закона № 405-З). Таким образом, в случае привлечения сторонней организации уполномоченное лицо выбирает ее самостоятельно, без проведения конкурса и согласования с жильцами.


Если жильцы дома недовольны качеством санитарного и технического состояния придомовой территории, они могут подать жалобу самому уполномоченному лицу, а также в местный исполком (абз. 5–6 ст. 25 Закона № 405-З), и требовать либо надлежащего оказания услуг, либо расторжения договора со сторонней организацией и заключения договора с иным исполнителем.


Вариант 2: домом управляет организация собственников


Поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда, осуществляются ими за счет собственных средств (ч. 2 п. 3 ст. 32 ЖК).


Отметим, что если придомовая территория передана в аренду или для обслуживания жилых домов организации собственников, но управление осуществляется уполномоченным лицом (например, не избран председатель правления), то поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории осуществляется уполномоченным лицом на основании договора на управление общим имуществом совместного домовладения либо самостоятельно, либо с привлечением сторонней организации за счет средств организации собственников (взносов членов).


Отказаться от исполнения договора на управление общим имуществом члены организации собственников не могут, поскольку потребитель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, если участниками совместного домовладения принято решение:


  • о создании товарищества собственников;


  • об управлении общим имуществом непосредственно участниками совместного домовладения;


  • о согласовании с местным исполнительным и распорядительным органом избранного на общем собрании участников совместного домовладения председателя правления товарищества собственников, организации застройщиков (п. 13 Типового договора на управление общим имуществом совместного домовладения).


Организация собственников обязана обеспечивать организацию обслуживания объектов недвижимого имущества, а также придомовой территории (абз. 2 п. 1 ст. 178 ЖК). Председатель правления организации собственников обязан выполнять требования актов законодательства по управлению общим имуществом совместного домовладения, в том числе по качественному и своевременному обеспечению предоставления жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества совместного домовладения и придомовой территории (абз. 3 п. 3 ст. 170 ЖК).


Организация собственников обеспечивает поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории либо самостоятельно, либо с привлечением сторонней организации (абз. 6 п. 1 ст. 177 ЖК).


В случае привлечения сторонней организации председатель правления организации собственников выбирает ее самостоятельно, если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников (абз. 6 п. 2, ст. 170 ЖК).


Общее собрание организации собственников вправе принять решение о выборе определенной организации для поддержания и восстановления санитарного и технического состояния придомовой территории либо обязать председателя правления провести конкурс.


Если члены организации-собственников недовольны качеством поддержания и восстановления санитарного и технического состояния придомовой территории (или просто хотят сменить исполнителя), они могут принять на общем собрании организации собственников решение об одностороннем отказе от договора в соответствии со ст. 736 Гражданского кодекса Республики Беларусь.


Обустройство придомовых территорий элементами озеленения, благоустройства и их дальнейшее содержание


Обустройство придомовых территорий элементами озеленения, благоустройства и их дальнейшее содержание относится к дополнительным жилищно-коммунальным услугам (Перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99).


Если потребителями принято решение об оказании соответствующей дополнительной жилищно-коммунальной услуги, то организация собственников обязана организовать ее оказание.


Данная услуга оказывается на конкурентной основе (п. 1 ст. 11 Закона № 405-З).


В случае, если управление общим имуществом совместного домовладения осуществляется организацией собственников, решение о выборе исполнителя жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на конкурентной основе, в интересах потребителя может приниматься организацией собственников (ч. 2 п. 3 ст. 11 Закона № 405-З).


В случае, если управление общим имуществом совместного домовладения осуществляется уполномоченным лицом, решение о выборе исполнителя жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на конкурентной основе, указанных в договоре на управление общим имуществом совместного домовладения, в интересах потребителя принимается уполномоченным лицом (ч. 3 п. 3 ст. 11 Закона № 405-З).


В указанных случаях выбор исполнителя осуществляется по результатам проведения конкурса в порядке, определяемом Положением о порядке проведения конкурсов на оказание жилищно-коммунальных услуг (выполнение работ), предоставляемых на конкурентной основе, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 02.12.2019 № 826.


Если жильцы дома недовольны качеством обустройства придомовых территорий, элементами озеленения, благоустройства и их дальнейшего содержания, они могут подать жалобу самому уполномоченному лицу с требованием расторжения договора с победителем конкурса и заключения договора с иным исполнителем.


В организации собственников аналогичные требования могут быть обращены председателю правления, в том числе путем принятия решения общим собранием организации собственников.


В заключение отметим, что все споры, связанные с поддержанием и восстановлением санитарного и технического состояния придомовой территории многоквартирного жилого дома, могут быть разрешены в административном (путем обращения в местный исполком) или в судебном (путем подачи жалобы в суд) порядке.

Придомовая территория многоквартиного дома — советы от Орсо групп

Как определить статус придомовой территории?


Главное предназначение придомовой территории — обеспечение полноценной эксплуатации собственниками принадлежащих им помещений, комфортное проживание. В ее состав включаются важные инфраструктурные объекты, напрямую определяющие жизнедеятельность людей. К ним относятся:

  • автопарковки
  • детские и спортивные площадки
  • котельные
  • трансформаторные подстанции
  • гаражи
  • тепловые пункты и другие объекты
  • прочие элементы благоустройства


В существующей застройке земельные участки, на которых расположены ранее построенные многоквартирные дома, вопросами формирования и постановки на государственный кадастровый учет занимались органы местного самоуправления.


Для собственников жилья в новых домах этот вопрос неактуален, так как застройщики сами занимаются формированием земельного участка и его постановкой на учет.


Закрепленная за многоквартирным домом придомовая территория получает детальные характеристики в его техпаспорте. В результате у жильцов возникает право общей долевой собственности на общее имущество пропорционально площади принадлежащих им помещений.


Следует иметь в виду, что воспользоваться правом распоряжения имеющейся доли, выделив отдельный участок или разделив основной участок, собственники не вправе, так как это прямо запрещено законом. Такая правовая конструкция реализации права собственности подразумевает, что управление придомовой территорией осуществляется только на основании коллективного решения всех собственников.

Размер придомовой территории


Как правило, размер земельного участка, отведенного под придомовую территорию, зависит от норм градостроительных регламентов, которые принимаются в каждом муниципальном образовании с учетом градостроительных норм и правил. Существует единая система расчета, которая учитывает в своих показателях особенности многоэтажных домов, общую площадь микрорайона и расположение границ соседних домов.

Кто должен содержать придомовую территорию?


Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован, поставлен на кадастровый учет и в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о режиме общей долевой собственности на этот земельный участок, то содержание придомовой территории является обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме.


Индивидуальное участие в содержании определяется размером доли собственника в праве общей долевой собственности, зависящей от площади помещения, которым владеет собственник.


Весь комплекс мероприятий по содержанию и благоустройству производится за счет средств собственников жилья. Они могут избрать управляющую компанию, которая за плату организует проведение всего комплекса необходимых работ, либо передать эти полномочия ТСЖ.


В целях надлежащего содержания придомовой территории необходимо заключить договоры, включающие следующие виды работ:

  • вывоз снега
  • противогололедная обработка
  • вывоз ТБО и листвы
  • уборка пыли и иного мусора
  • посадка цветов и уход за клумбами
  • уборка подземного паркинга
  • уход за насаждениями
  • обслуживание и ремонт детских игровых зон, ограждений и пандусов


Для выполнения отдельных видов работ организации, занимающейся соответствующей деятельностью, необходимо иметь специальное разрешение.


Ориентировочный список работ по содержанию придомовой территории содержится в Правилах и нормах эксплуатации жилого фонда, которые были приняты Госстроем в 2003 году. Жильцы многоквартирных домов имеют право расширить этот перечень, включив в него дополнительные работы путем принятия соответствующего решения на общем собрании. Для принятия положительного решения требуется не менее 50% голосов от числа принявших участие в голосовании собственников. Если эта процедура игнорируется, решение будет квалифицировано как неправомерное, а взимание платы за дополнительные работы — незаконным.


Важно! За ненадлежащее содержание придомовой территории законом предусмотрена административная ответственность, к которой привлекается организация, на которую собственниками возложены обязанности по управлению многоквартирным домом, т.е. на ТСЖ или управляющую компанию.

Что подразумевает благоустройство придомовой территории?


Всем жильцам многоквартирных домов хочется, чтобы окало дома всегда был порядок и уют, а дети могли без лишних волнений со стороны взрослых гулять, играть и заниматься спортом. Для этого требуется регулярно проводить ряд мероприятий:

  • Озеленение. Благодаря посадке деревьев и кустарника площадка около дома приобретает более гармоничный и ухоженный вид, а сами жильцы могут проявить в этом деле творчество и фантазию. Приобретение саженцев и почвогрунта ложится на самих владельцев недвижимости, поэтому результат и качество озеленения нередко зависит от наличия энтузиастов. При этом необходимо заранее согласовать с управляющей компанией или правлением ТСЖ свои действия, поскольку для мест посадки деревьев законодательством установлены определенные правила. Спиливание старых и представляющих угрозу безопасности деревьев осуществляется через управляющую компанию или ТСЖ за счет средств собственников.
  • Ограждение. Закон не запрещает производить огораживание придомовой территории за исключением случаев, когда на ней расположен проход или проезд общего пользования, который отражен в Едином государственном реестре недвижимости как публичный сервитут. Если проход/проезд не является публичным сервитутом, то устанавливать заграждения (например, шлагбаум) для ограничения движения посторонних автомобилей по придомовой территории не возбраняется, но необходимо принять соответствующее решение на общем собрании. Следует отметить, что придомовая территория многоквартирного дома должна быть доступна в любое время не только для самих собственников, но и для специализированных экстренных служб (МЧС, скорая помощь, полиция, пожарные и аварийные службы и т.п.), поэтому собственникам жилья необходимо обеспечить регулируемый въезд днем и ночью.
  • Уборка. Организацию уборки должны обеспечивать:
    • муниципальные власти — очистка и уборка внутриквартальных проездов
    • ТСЖ или управляющие компании — уборка придомовой территории


В первую очередь в надлежащее состояние необходимо приводить пешеходные зоны и тротуары, а затем проезжую часть. Сократить объем выполняемых работ и продлить пребывание участка рядом с домом в приемлемом состоянии поможет грамотная организация таких работ.

Философия комфорта


Концепция застройки, применяемая ООО «Орсо групп», предусматривает создание огороженной придомовой территории, в рамках которой реализуется принцип комплексного благоустройства. Он подразумевает установку уличного светодиодного освещения и видеокамер, организацию удобных мест для стоянки автомобилей, а также обустройство велопарковки. Кроме того, вся придомовая территория четко зонируется на три сегмента — автомобильная, пешеходная и функциональная зона: детская-игровая и спортивная площадки.


Компания Орсо групп уделяет первостепенное внимание безопасности придомовой территории, что полностью соответствует корпоративному стандарту качества. Независимо от того, куда выходят окна квартиры каждый жилец дома, возведенного по проектам застройщика, сможет наблюдать, что происходит во дворе. По периметру территории устанавливается система видеонаблюдения, позволяющая отследить каждый уголок вблизи дома. Для этого достаточно иметь компьютер и надежный интернет.


Для владельцев велосипедов проектом строительства жилых домов компании Орсо групп предусматривается удобная парковка, где можно в безопасности хранить свой двухколесный транспорт.


Забота о детях — еще один важный приоритет Орсо групп, поэтому многофункциональные детские площадки с высококачественным резиновым покрытием входят в обязательный перечень возводимых на придомовой территории объектов. Они оснащаются удобными и безопасными горками, качелями и другими аттракционами, которые выполняются из надежных и долговечных материалов.



Настоящий документ был подготовлен и выпущен ООО «Орсо групп» (далее – «Компания»). Компания считается источником всей информации, изложенной в настоящем документе. Данная информация предоставляется по состоянию на дату настоящего документа и может быть изменена без какого-либо уведомления.



Данный документ не является, не формирует и не должен рассматриваться в качестве обязательного руководства к действию по покупке жилья или как побуждение к покупке жилья в том или ином доме, тем или иным способом, у того или иного застройщика (продавца), поэтому на изложенную в настоящем документе информацию не следует полагаться при принятии решения о вложении своих денежных средств и заключении договоров.



Также этот документ или его часть или же факт его распространения не являются основанием и на них нельзя полагаться в связи с каким-либо предложением, договором, обязательством или же инвестиционным решением, связанными с ним, равно как и он не является рекомендацией относительно объектов компании.



Изложенная в данном документе информация не являлась предметом независимой проверки, оценки, экспертизы. В нем также не содержится каких-либо заверений или гарантий, сформулированных или подразумеваемых, и никто не должен полагаться на достоверность, точность и полноту информации или мнения, изложенного здесь.



Данный документ содержит не практическую рекомендацию или совет, а мнение Компании по изложенным вопросам, исходя из своего собственного понимания таких вопросов по результатам прочтения законодательства РФ, действующего на момент составления данного документа, информации, размещенной в сети Интернет, и опыта своей деятельности. Это мнение не является юридической консультацией или экспертным мнением, может не соответствовать действительности и не совпадать с мнениями других лиц, включая специалистов в той или иной области.



Лицо, ознакомившееся с настоящим документом, использует изложенную в нем информацию на свой страх и риск. Никто из Компании или аффилированных лиц, или их единоличных исполнительных органов, или работников, консультантов или их представителей не принимает какой-либо ответственности (независимо от того, возникла ли она в результате халатности или чего-то другого), прямо или косвенно связанной с использованием этого документа или иным образом возникшей из него, и за последствия использования информации в данном документе.



Если вам нужен совет (например, в области права, финансов), пожалуйста, обратитесь к соответствующим специалистам.

Соседние землевладельцы — Права, обязанности и обязательства — Имущество, поддержка, лицо и сосед

Предполагается, что землевладельцы будут использовать свою собственность разумно, не нарушая при этом права владельцев прилегающих земель. Все, что делает лицо, присваивающее прилегающую землю или существенно лишающее соседнего собственника разумного пользования своей собственностью, является незаконным использованием этой собственности. Мужчина покупает дом в жилой зоне и превращает его в офисное здание.Он вымощает задний двор для стоянки автомобилей, но вторгается на два фута за пределы своей собственности на участок соседнего землевладельца. Его использование собственности незаконно по ряду причин. Он присвоил землю своего соседа и существенно нарушил право своего соседа на ее использование. Его сосед может подать на него в суд в иске TORT ACTION за созданный NUISANCE , и, в случае успеха, сосед получит компенсацию ущерба и INJUNCTION , чтобы остановить незаконное использование земли.Кроме того, покупатель нарушил законы ЗОНИРОВАНИЕ , используя жилую недвижимость в коммерческих целях, не добиваясь отклонений.

Владельцы собственности имеют право оценивать или изменять уровень своей земли или строить фундаменты или насыпи при условии соблюдения надлежащих мер предосторожности, таких как строительство подпорной стены для предотвращения просыпания почвы на прилегающую землю. Если это разрешено законом, землевладельцы могут производить взрывные работы на своей собственности, но будут нести ответственность за ущерб, причиненный обломками, брошенными на прилегающую землю.

Боковая поддержка Землевладелец имеет юридически закрепленное право на боковую поддержку со стороны соседнего землевладельца. Боковая поддержка — это право на то, чтобы земля в ее естественном состоянии удерживалась на месте с боков соседней землей, чтобы она не отвалилась. Земля считается в естественном состоянии, если на ней нет искусственных построек или построек. Землевладелец может реализовать право на боковую поддержку в суде. Иск о снятии боковой опоры возникает при повреждении, а не во время земляных работ.

Соседний землевладелец, который ведет раскопки вблизи своей границы, обязан предотвратить травмы, возникающие в результате удаления боковой опоры собственности соседа. Поскольку право на боковую поддержку считается абсолютным правом собственности, соседний землевладелец будет нести ответственность за ущерб, нанесенный естественному состоянию земли, независимо от того, действовал ли он или она по небрежности.

Однако, когда землевладелец построил здания на земле, его или ее право на взыскание за лишение боковой поддержки другое.Поскольку на землю был возложен дополнительный вес, увеличивающий нагрузку на боковую опору, землевладельцу может быть присуждена компенсация за повреждения здания, причиненные земляными работами, только в том случае, если его или ее сосед проявил халатность. Иногда местные постановления требуют, чтобы лица, планирующие раскопки на своей территории, уведомляли соседних соседних землевладельцев, чтобы соседи могли принять превентивные меры для защиты своей собственности. Неспособность землевладельцев, получивших уведомление, принять меры предосторожности, не обязательно освобождает экскаватор от ответственности за НЕБЛИЖАТЕЛЬНОСТЬ .Если, однако, экскаватор не уведомляет соседних землевладельцев, суды сочтут этот сбой небрежностью, и экскаватор будет нести ответственность за ущерб, даже если раскопки были выполнены не по небрежности.

Когда доказательства устанавливают, что соседний землевладелец удалил боковую опору земли соседа, сосед возмещает убытки в размере либо стоимости восстановления собственности до ее стоимости до того, как ее опора была удалена, либо стоимости восстановления земли до его прежнее состояние, в зависимости от того, что меньше.Судебный запрет, запрещающий дальнейшие раскопки, может быть вынесен, если это представляет явную опасность для прилегающих земель и нанесет непоправимый ущерб.

Нижняя поддержка Землевладелец имеет право на нижнюю поддержку, абсолютное право на поддержку своей земли из-под ее поверхности. Если одному человеку принадлежит поверхность земли, а другому — находящаяся ниже поверхность, владелец поверхности имеет право оставить ее в своем естественном состоянии без проседания, вызванного изъятием подземных материалов владельцем недр.Соседний землевладелец, который во время раскопок вырывает подземный поток, вызывая проседание почвы на соседней земле, будет нести ответственность за любые полученные травмы. Право землевладельца подать в суд на недропользователя за лишение нижележащей опоры возникает, когда земля фактически оседает, а не во время земляных работ.

Строительство зданий на поверхности земли не умаляет права человека на находящуюся ниже опору. Однако это меняет обстоятельства, при которых это лицо может восстановиться после удаления подповерхностной опоры.Если такие постройки повреждены, их владелец должен показать, что снятие опоры было произведено небрежно.

Свет, воздух и вид Ни один землевладелец не имеет абсолютного права на свет и воздух из или проход через прилегающую территорию или вид на прилегающие земли. Однако законы о зонировании, налагаемые местностями, могут требовать, чтобы любое строительство, осуществляемое физическим лицом, не лишало прилегающего землевладельца надлежащего воздуха, света и обзора. Точно так же многие соглашения, такие как ограничительные соглашения на деле или EASEMENTS , затрагивают обязанности человека по отношению к праву его или ее ближайшего соседа на воздух, свет и просмотр.Таким образом, при отсутствии законов или соглашений о зонировании человек может строить на своей собственной собственности, не принимая во внимание тот факт, что он или она лишает ближайшего соседа света, воздуха и вида, которыми наслаждались до построено здание. Исключением является конструкция, которая блокирует воздух, свет и обзор с единственной целью нанести вред соседу — например, «злобный» забор — и которая не приносит пользы или удовольствия владельцу. Суды, как правило, не разрешают такие постройки.

Посягательства Посягательство — это вторжение в собственность другого лица без разрешения этого лица.Ни одно лицо по закону не имеет права строить здания или другие сооружения таким образом, чтобы любая часть, независимо от размера, выходила за пределы владения этого человека и вторгалась на прилегающие земли. От вторгающегося хозяина могут потребовать убрать карниз здания, нависающий над прилегающим участком. Если он или она отказывается сделать это, владелец смежного участка может лично устранить такую ​​часть посягательства, которое лишает его или ее полного пользования своей землей, но в случае халатности он или она будет нести ответственность за ущерб. .Если при устранении посягательства с прилегающей земли возникнут какие-либо расходы, лицо, на собственность которого было совершено посягательство, может подать иск к собственнику о взыскании убытков.

Лицо, на собственность которого было совершено посягательство, может подать в суд на злоумышленника в соответствии с теорией причинения неудобств или теорией TRESPASS , чтобы получить денежный ущерб, или вместо этого может потребовать судебного запрета против продолжения посягательства или принудить его удалить .

Деревья и кустарники Землевладельцы не должны допускать, чтобы деревья или живые изгороди на своей собственности нарушали права соседних землевладельцев.Если человек знает, например, что дерево на его или ее собственности гниет и может упасть и повредить собственность другого человека, это лицо обязано устранить опасность. Дерево на границе прилегающих земель принадлежит обоим соседним землевладельцам. У каждого собственника есть доля, равная доле, стоящей на его или ее земле. Каждый может отрезать вторгшиеся ветви или корни деревьев на границе своей собственности, независимо от того, были ли нанесены какие-либо травмы в результате вторжения, но необходимо проявлять разумную осторожность, чтобы не убить все дерево.

Тендер Правительства Украины на текущий ремонт прилегающей территории жилого …

Сводка по закупкам

Страна: Украина

Резюме: Текущий ремонт прилегающей территории жилого дома № 19 по ул. Энергетики города Кировоградской области Дк 021: 2015: 45230000-8 Строительство трубопроводов, линий связи и электрооборудования…

Срок: 18 окт 2021

Прочая информация

TOT Номер ссылки: 58429638

Номер документа. №: UA-2021-10-06-013387-b

Конкурс: ICB

Финансист: Самофинансируемый

Реквизиты покупателя

Покупатель: УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКОГО РАЗВИТИЯ, АРХИТЕКТУРЫ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ЗАДОМСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА
Украина, 27400, Кировоградская область, г. Киев, ул.Замьіснка, ул. Михаила Грушевского, 19
Условные обозначения : Николай Николаевич Никитин
Знание языков :
Телефон : +380501038294
Электронная почта : [email protected]
Факс : : Украина
Электронная почта: [email protected]

Информация о тендере

Закупка:
Ожидаемая стоимость : 98 917,00 грн с НДС
Размер минимального снижения цены : 494.59 грн
Тип объекта закупки : Основным предметом закупки является любой предмет закупки, кроме товаров и работ, в частности транспортные услуги, разработка технологий, исследования, исследования или разработки, медицинские и бытовые услуги, лизинг, наем (аренда), а также финансовые и консалтинговые услуги, текущий ремонт. произведено Идентификатор покупки : UA-2021-10-06-013387-B
произведено Важные даты:
Период исследования : 6 желтый.16:40 11 желтый. 23:59: Подача на : 12 желтый. 00:00 18 Желтый. 23:59: произведено ПОДАЧА ПРЕДЛОЖЕНИЙ: 18 ОКТ

Дополнительные документы

Нет дополнительных документов ..!

Тендер Правительства Украины на капитальный ремонт прилегающей территории на территории o…

Сводка по закупкам

Страна: Украина

Резюме: Капитальный ремонт прилегающей территории в районе жилого дома №7 по ул. Металлурги (код Дк 021: 2015, 45233000-9 «Строительство, Устройство фундамента и трассы, дороги»)

Срок: 13 окт 2021

Прочая информация

ТОТ Ref.Номер: 58256954

Номер документа. №: UA-2021-10-04-000619-b

Конкурс: ICB

Финансист: Самофинансируемый

Реквизиты покупателя

Заказчик: КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬНО-ДОРОЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ СУМНСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА
40000, Украина, Сумская область, м.Сумы, ул. Металлургов, 7 на карте
Александр Белопольский +380669145129 [email protected]
Украина
E-mail: [email protected]

Информация о тендере

Капитальный ремонт прилегающей территории в районе жилого дома №7 по ул. Металлурги (код ДК 021: 2015, 45233000-9 «Строительство, устройство фундамента и покрытие автомобильных дорог, дорог») Категория: Строительство, устройство фундамента и покрытие магистралей, дорог
Тип покупки Предмет: Работы
Ожидаемая стоимость : 1 498 990.80 грн с НДС
Минимальный шаг аукциона: 7 494,95 грн регион Период Уточнение: 10.04.2021 09:23 — 10.10.2021 00:00
Срок приема предложений: 10.10.2021 00:00 — 13.10.2021 00 : 00

Дополнительные документы

Нет дополнительных документов ..!

Пересмотренные законодательные акты штата Аризона

Сессия: 2021 — Пятьдесят пятая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия 2022 — Пятьдесят пятая законодательная власть — Вторая регулярная сессия 2021 — Пятьдесят пятая законодательная власть — Первая специальная сессия 2020 — Пятьдесят четвертая Законодательная власть — Вторая регулярная сессия2019 — Пятьдесят пятая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия 2018 — Пятьдесят третья сессия Законодательного собрания — Первая специальная сессия 2018 — Пятьдесят третья законодательная власть — Вторая регулярная сессия 2017 — Пятьдесят третья законодательная власть — Первая регулярная сессия 2016 — Пятьдесят второй Законодательный орган — Вторая регулярная сессия 2015 — Пятьдесят вторая Законодательная власть — Первая специальная сессия 2015 — Пятьдесят второй законодательный орган — первая очередная сессия 2014 — Пятьдесят первый законодательный орган — вторая специальная сессия 2014 — Пятьдесят первый законодательный орган — вторая регулярная сессия 2013 — Пятьдесят первый законодательный орган — первая специальная сессия 2013 — Пятьдесят первый законодательный орган — первая регулярная сессия 2012 — Второй законодательный орган — пятидесятый законодательный орган — Сессия 2011 — Пятидесятая сессия Законодательного собрания — Четвертая специальная сессия 2011 — Пятидесятая сессия Законодательного собрания Время — Третья специальная сессия 2011 — Пятидесятый законодательный орган — Вторая специальная сессия 2011 — Пятидесятый Законодательный орган — Первая специальная сессия 2011 — Пятидесятый Законодательный орган — Первая регулярная сессия 2010 — Законодательный орган сорок девятый — Девятая специальная сессия 2010 — Сорок девятая законодательная власть — Восемьдесят девятая специальная сессия 2010 — Сорок девятая специальная сессия Седьмая специальная сессия 2010 г. — сорок девятая законодательная власть — шестая специальная сессия 2010 г. — сорок девятая законодательная власть — вторая очередная сессия 2009 г. — сорок девятая законодательная власть — пятая специальная сессия 2009 г. — сорок девятая законодательная власть — четвертая специальная сессия 2009 г. — сорок девятая законодательная власть 2009 г. — третья специальная сессия Девятое Законодательное собрание — Вторая специальная сессия 2009 — Сорок девятое Законодательное собрание — Первая Специальная сессия 2009 — Сорок девятое Законодательное собрание — Первая регулярная сессия 2008 — Сорок восьмое Законодательное собрание — Вторая регулярная сессия 2007 — Сорок восьмое Законодательное собрание — Первая регулярная сессия Первая сессия 2006 — Сорок седьмое Законодательное собрание Специальная сессия 2006 года — Сорок седьмая сессия Законодательного собрания — вторая очередная сессия Сессия 2005 г. — Сорок седьмой Законодательный орган — Первая очередная сессия 2004 г. — Законодательный орган сорок шестой созыва — Вторая регулярная сессия 2003 г. — Законодательный орган сорок шестого созыва — Вторая специальная сессия 2003 г. — Законодательный орган сорок шестой — Первая специальная сессия 2003 г. — Сорок шестой Законодательный орган — Первая регулярная сессия 2002 г. — Сорок пятая Законодательное собрание — Шестая специальная сессия 2002 г. — Сорок пятое Законодательное собрание — Пятая специальная сессия 2002 г. — Законодательное собрание 45-го созыва — Четвертая специальная сессия 2002 г. — Законодательное собрание 45-го созыва — Третья специальная сессия 2002 г. — Законодательное собрание 45-го созыва — Вторая регулярная сессия 2001 г. — Сорок пятое Законодательное собрание — Вторая специальная сессия 2001 г. — Сорок пятая сессия законодательного собрания — Первая специальная сессия 2001 г. — Сорок пятая сессия Законодательного собрания — Первая регулярная сессия 2000 г. — Законодательный орган 44 четвертого созыва — Седьмая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертый Законодательный орган — Шестая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертая сессия Законодательного собрания — Пятая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертая сессия Законодательного собрания — Четвертая специальная сессия 2000 г. — Законодательный орган сорок четвертого созыва — Вторая очередная сессия 1999 г. — Сорок четвертый Законодательный орган — Третья специальная сессия 1999 г. — Сорок четвертый Законодательный орган — Вторая специальная сессия 1999 г. — Сорок четвертый Законодательный орган — Первая Специальная сессия 1999 г. — Сорок четвертый Законодательный орган — Первая регулярная сессия 1998 г. — Сорок третий Законодательный орган — Шестая специальная сессия 1998 г. — Сорок третье Законодательное собрание — Пятая специальная сессия 1998 г. — Сорок третье заседание Законодательного собрания — Четвертая специальная сессия 1998 г. — Законодательное собрание 43-го созыва — Третья специальная сессия 1998 г. — Законодательное собрание 43-го созыва — Вторая регулярная сессия 1997 г. — Законодательное собрание 43-го созыва — Вторая специальная сессия 1997 г. — Сорок третье заседание Законодательного собрания — Первая специальная сессия 1997 г. — Сорок третий Законодательный орган — Первая регулярная сессия 1996 г. — Сорок второй Законодательный орган — Седьмая специальная сессия 1996 г. — Сорок второй Законодательный орган — Шестая Специальная сессия 1996 г. — Сорок второй Законодательный орган — Пятая специальная сессия 1996 г. — Сорок второй Законодательный орган — Вторая регулярная сессия 1995 г. — Сорок второй Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 1995 г. — сорок вторая сессия Законодательного собрания — третья специальная сессия 1995 г. — сорок седьмая сессия. Законодательное собрание Конд. Сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Седьмая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Шестая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Пятая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Третья Специальная сессия 1993 г. — Сорок первая Законодательное собрание — вторая специальная сессия 1993 — сорок первая легислатура — первая специальная сессия 1993 — сорок первая легислатура — первая регулярная сессия 1992 — сороковая законодательная власть — девятая специальная сессия 1992 — сороковая законодательная власть — восьмая специальная сессия 1992 — сороковая законодательная власть — седьмая специальная сессия 1992 — сороковая законодательная власть — седьмая специальная сессия 1992 — сороковая сессия Сессия 1992 года — Сороковой Законодательный орган — Шестая сессия l Сессия 1992 г. — Сороковой Законодательный орган — Вторая очередная сессия 1991 г. — Сороковой Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 1991 г. — Сороковой Законодательный орган — Третья специальная сессия 1991 г. — Сороковой Законодательный орган — Вторая специальная сессия 1991 г. — Сороковой Законодательный орган — Первая специальная сессия 1991 г. — Сороковой Законодательный орган — Девятая очередная сессия 1990 г. Пятая специальная сессия 1990 г. — тридцать девятая сессия Законодательного собрания — четвертая специальная сессия 1990 г. — Законодательный орган тридцать девятого созыва — третья специальная сессия 1990 г. — Законодательный орган тридцать девятого созыва — вторая регулярная сессия 1989 г. — Законодательный орган тридцать девятого созыва — вторая специальная сессия 1989 г. — Тридцать девятый законодательный орган — первая тридцать специальная сессия 1989 г. Девятая сессия законодательного собрания — Первая очередная сессия

Изъятие собственности в общественное пользование

Содержание:

Власть правительства в выдающемся владении

Видное владение — это власть правительства брать частную землю в общественное пользование.Эти полномочия ограничены федеральной конституцией и конституциями штатов. Когда государство все же забирает частную собственность для общественных целей, оно должно справедливо компенсировать владельцу убытки.

Иногда управление выдающимся доменом оказывается простым делом. Правительство предоставляет землевладельцу справедливую цену, а землевладелец передает собственность в общественное пользование. Однако в других случаях правительство и землевладелец могут расходиться во мнениях относительно того, произошло ли изъятие и какую компенсацию должен получить землевладелец.

История «Eminent Domain»

Закон о выдающихся владениях исходит из так называемой «статьи о сборах» Пятой поправки. В нем говорится: «[Нет] или частная собственность должна быть принята в общественное пользование без справедливой компенсации».

Люди, создавшие Конституцию, по большей части были землевладельцами, испытывавшими определенное недоверие к федеральному правительству. Чтобы защитить частных владельцев недвижимости от злоупотреблений со стороны государства, учредители ограничили полномочия правительства по изъятию собственности.В то время действия правительства, которые они, вероятно, видели, заключались в захвате земли и ее оккупации правительством.

Однако по мере того, как население страны продолжало расти, местные органы власти начали усиливать контроль за использованием земли. Землевладельцы полагали, что эти ограничения препятствовали использованию ими собственности или наносили ущерб ее справедливой рыночной стоимости. Таким образом, они начали утверждать, что эти ограничения также представляют собой изъятие их земли, требующее адекватной компенсации. Поначалу суды неохотно рассматривали эти иски.Однако со временем суды начали их признавать, добавляя новое измерение к праву выдающихся владений.

Пятая поправка к статье о сборах

Пункт «Выручка» Пятой поправки включает несколько важных компонентов. Это:

1. Применяется только к частной собственности

Например, если правительство решит изменить использование некоторого участка общественной земли, то есть построить автовокзал на территории бывшего общественного парка, это действие не заставит правительство платить гражданам, которые использовали парк.

Однако возможно, что новое использование может настолько нарушить права соседних землевладельцев, что они все равно могут подать в суд, сравнивая нарушение их прав собственности с прямым изъятием их земли. Этот процесс, известный как процедура обратного осуждения, обсуждается ниже.

2. Земля может быть взята только в общественное пользование

Это означает, что правительственные чиновники не могут брать частную землю для своих целей. Например, член Конгресса не может забрать дом частного гражданина для личного пользования в престижном владении.

Однако иногда суды оставляли в силе сборы, в результате которых земля становилась во владение частной стороны. Это произошло, например, для того, чтобы позволить расширение автомобильного завода, которое считается полезным для экономического развития, и в случаях обновления городов, когда новый район возводится вместо старого.

3. Должна быть «справедливая» компенсация

Наконец, Пятая поправка требует справедливой компенсации. Справедливая компенсация обычно определяется с использованием рыночной стоимости земли, то есть цены, по которой землевладелец мог разумно рассчитывать продать землю другому покупателю.

Стоимость земли зависит от многих факторов, в том числе от размера собственности и построек, урожая или древесины на земле. В отношении постоянных поступлений суды используют один из нескольких методов определения рыночной стоимости. Если государство использует собственность или посягает на нее на ограниченный срок или ограниченный объем, расчет стоимости может быть более сложным.

Процесс выдающейся предметной области

В классическом случае выдающегося владения правительство определяет, что ему нужна определенная частная земля, чтобы создать какую-то общественную выгоду, например, для строительства новой автомагистрали.Вот что происходит, шаг за шагом:

  1. Правительство связывается с землевладельцем, чтобы сообщить, что они заинтересованы в собственности.
  2. Правительство может нанять оценщиков для проверки земли.
  3. Правительство делает землевладельцу финансовое предложение.
  4. Есть публичные слушания, на которых правительство объясняет, почему они забирают собственность.
  5. Если стороны не могут договориться о стоимости собственности, может начаться так называемое судебное разбирательство по делу об осуждении.Во время этого разбирательства суд (или присяжные) определяет справедливую стоимость земли и возможность изъятия земли.
  6. Правительство платит домовладельцу.
  7. Арендодатель оставляет собственность, и титул переходит к правительству.

Владелец собственности имеет право на уведомление о решении правительства и возможность отреагировать на него, а также на справедливую компенсацию за взятую недвижимость.

Процедура обратного осуждения

Иногда правительство отрицает, что оно что-то отняло у землевладельца.Таким образом, землевладелец инициирует действие, называемое процедурой обратного осуждения, с требованием компенсации у правительства. Эта ситуация может возникнуть по-разному.

Например, правительство может совершать действия, которые лишают землевладельца возможности пользоваться собственностью и пользоваться ею. Он может сделать это, построив взлетно-посадочную полосу рядом с участком и пролетая над ним самолеты, или перекрывая или загрязняя поток воды на землю. Власти также могут препятствовать доступу землевладельца к собственности с помощью воды или мусора, например, когда операции по подрыву препятствий блокируют дорогу к собственности землевладельца.

Правительство может также нарушить права землевладельца посредством регулирования. Это называется нормативным регулированием. Это может произойти, когда землевладелец покупает землю и строит танцевальный клуб, а затем местное правительство принимает закон, запрещающий танцевальные клубы в городе. Если бизнес землевладельца вреден для общества, действие правительства по его закрытию может быть правомерным осуществлением своих полицейских полномочий, а не захватом.

Правительство может также ненадлежащим образом ограничить или уменьшить использование собственности.Закон, увеличивающий минимальный размер земельного участка с одного акра до пяти акров, лишает землевладельца, имеющего менее десяти акров, права на подразделение своей собственности. Закон, запрещающий доступ к канализации или воде на определенных участках, почти уничтожил бы их ценность для жилищного использования. В этих случаях землевладелец мог подать в суд, утверждая, что государство забрало собственность, не заплатив за нее.

Когда произошло взятие?

Еще одно соображение в области выдающихся владений — определить, когда произошло изъятие.Этот вопрос становится проблемой, когда правительство запускает план, который влияет на собственность землевладельца, например план зонирования или развития.

Если правительство планирует построить шоссе или аэропорт над землей истца или рядом с землей истца, является ли сам план застройкой на момент его подачи? Подача плана может повредить стоимости собственности землевладельца, но правительство может заявить, что оно не забирало землю и не нарушало ее использование. Как правило, сама по себе такая регистрация не является изъятием.Однако, если карта или план содержат оговорки или ограничения прав землевладельцев на момент их подачи, это может представлять собой изъятие.

По мере того, как наша земля и сообщества становятся более густонаселенными, а правительства вводят дополнительные правила зонирования и охраны окружающей среды, вероятно, увеличится число дел, связанных с выдающимися владениями и обратным осуждением.

Есть вопросы о изъятии имущества в общественное пользование? Спросите у юриста

Закон о высших владениях дает правительству право действовать в общественных интересах, но иногда правительство вторгается в права собственности, не предлагая компенсации.В таких случаях пострадавшие землевладельцы могут иметь право требовать компенсации и получать выгоду от работы с адвокатом.

Если у вас есть вопросы о передаче собственности в общественное пользование или вам нужна помощь в защите ваших прав собственности, рекомендуется поговорить с известным местным юристом в вашей области.

Определение прав на воду

Что такое права на воду?

Права на воду относятся к законным правам владельцев собственности на доступ и использование водоемов, прилегающих к землям, которыми они владеют.Существуют разные типы прав на воду, основанные на различных формах воды, которые граничат или существуют на участке.

В Соединенных Штатах права на воду могут различаться в восточной и западной частях страны. В целом, западные штаты исторически следовали доктрине предварительного присвоения, которая предоставляет право отводить воду первому, кто начал использовать воду. Большинство восточных штатов следуют так называемой прибрежной доктрине, которая ограничивает использование воды владельцем земли, прилегающей к воде.

Ключевые выводы

  • Права на воду дают землевладельцам доступ к водоемам, прилегающим к их собственности.
  • Права прибрежных территорий — это вид прав на воду, которые дают землевладельцам доступ и использование проточных водоемов, таких как реки и ручьи.
  • Права на прибрежье — это вид прав на воду, которые гарантируют доступ к озерам, морям и океанам.
  • Права на воду регулируются от штата к штату, и каждый муниципалитет может применять более строгие положения о доступе к воде и ее использовании.
  • Западные штаты США исторически следовали доктрине предварительного присвоения, которая предоставляет права на отвод воды первому, кто начал использовать воду.

Как работают права на воду

Права прибрежных жителей — это вид прав на воду, предоставляемых землевладельцам, чья собственность расположена вдоль проточных водоемов, таких как реки или ручьи. Землевладельцы обычно имеют право пользоваться водой, если такое использование не наносит вреда соседям вверх или вниз по течению.В том случае, если водный путь не судоходный, землевладелец обычно владеет землей под водой точно в центре водного пути.

Прибрежные права — это вид прав на воду, которые принадлежат землевладельцам, чья земля граничит с большими судоходными озерами и океанами. Есть приливы и течения, которые влияют на эти водоемы, но они не текут по суше, как ручьи и реки. Землевладельцы с прибрежными правами имеют неограниченный доступ к водам, но владеют землей только до средней отметки половодья.

Права на воду являются сопутствующими, то есть они принадлежат земле, а не владельцу. Если продается недвижимость на берегу океана, новый владелец получает прибрежные права, а продавец отказывается от своих прав.

Особые соображения

Владелец, владеющий землей, на которой расположен берег реки, граничащий с проточной рекой, может использовать воду для своих нужд, например для питья, обеспечения водой животных, купания или полива садов. Все это считается домашним использованием и разрешено.Однако права прибрежных территорий могут не позволять откачивать воду или иным образом удалять ее из текущей реки или ручья.

В каждом штате и муниципалитете будут действовать правила и ограничения на разрешенный отбор воды. В зависимости от местного законодательства, вода может быть запрещена для орошения земель или для коммерческих нужд.

В некоторых населенных пунктах допускается использование воды для орошения. Возможно, можно будет подать заявку на право отвода воды, которое позволит транспортировать воду подальше от ее источника.Это позволит использовать воду в коммерческих целях, например, для горных работ или орошения земель для сельскохозяйственных работ. Эти ограничения предназначены для уменьшения воздействия удаления воды на окружающую среду.

Права на водозабор могут включать положения о том, что использование воды должно поддерживаться на постоянной основе, или права истекают по истечении определенного периода времени.

Восточные и западные права на водные ресурсы США

Штаты в восточной части Соединенных Штатов следуют прибрежной доктрине прав на воду, которая позволяет землевладельцам разумно использовать водоток, например ручей, озеро, пруд или реку, прилегающий к их земле.Разумное использование дает право землевладельцу использовать воду до тех пор, пока это не мешает разумному использованию другого землевладельца ниже по течению. Например, разумное использование может включать использование воды для орошения, поения домашнего скота или питья.

Большинство восточных штатов внедрили регулируемую государством прибрежную систему. Частные лица или компании должны подать заявление на получение разрешения в государственное агентство и предоставить подробную информацию о предполагаемом использовании воды. Перед выдачей разрешения государство определит, разумно ли прогнозируемое водопользование.

Напротив, почти каждый штат к западу от 100-го меридиана использует доктрину прав на воду до присвоения. Предварительное присвоение началось в 19 веке, когда поселенцы переселились на западные территории. Поселенцы приобрели права на воду через систему, которую называли «первым во времени, первым по праву». Любой человек, который сначала присваивает источник воды и использует его с пользой, затем имеет законное право продолжать использовать и отводить воду.

К 20 веку федеральное правительство начало принимать законы, которые ограничивали и ограничивали определенные права на воду, приобретенные в результате предварительного присвоения.Некоторые законодательные акты сосредоточены на реабилитации водных и земельных ресурсов. Это законодательство включает Закон о чистой воде, Закон о национальной экологической политике и Закон об исчезающих видах. По данным Министерства внутренних дел, эти ограничения вызвали серьезный конфликт между федеральным правительством и западными штатами.

городских территорий для критериев, предложенных переписью 2020

Начать преамбулу

Бюро переписи, Министерство торговли.

Уведомление о предлагаемой программе и запрос комментариев.

В этом уведомлении представлены критерии, предложенные Бюро переписи (далее — Бюро переписи) для определения городских территорий на основе результатов десятилетней переписи населения 2020 года. В нем также приводится описание изменений окончательных критериев, использованных для переписи 2010 года. Бюро переписи населения требует от общественности комментариев по этим предложенным критериям. Бюро переписи населения определяет городские районы после каждой десятилетней переписи, применяя определенные критерии к десятилетней переписи и другим данным.После переписи 1950 года Бюро переписи населения пересматривало и при необходимости пересматривало эти критерии для каждой десятилетней переписи, чтобы улучшить классификацию городских территорий за счет использования новых данных и достижений в технологии обработки географической информации.

Письменные комментарии должны быть отправлены не позднее 20 мая 2021 г.

Пожалуйста, направляйте все письменные комментарии по этой предлагаемой программе по электронной почте на [email protected] Винсенту Осьеру, Отдел географических стандартов, критериев и качества, Отдел географии, Бюро переписи населения США. Обратите внимание, что бумажные комментарии не могут быть просмотрены из-за ограниченного доступа к зданиям из-за пандемии COVID-19. Телефон: 301-763-1128.

Начать дополнительную информацию

Запросы на дополнительную информацию по этой предлагаемой программе следует направлять Винсенту Осиеру, Отдел географических стандартов, критериев и качества, Отдел географии, U.Бюро переписи населения, по электронной почте [email protected] Телефон: 301-763-1128.

Конец Дополнительная информация
Конец преамбулы
Начать дополнительную информацию

Классификация городских территорий, разработанная Бюро переписи населения, по сути, представляет собой разграничение географических зон, определяющих как отдельные городские районы, так и сельские районы страны. Городские районы Бюро переписи населения представляют собой плотно застроенную территорию и охватывают жилые, коммерческие и другие нежилые виды городского землепользования.Границы городских территорий были определены, в первую очередь, с использованием показателей, основанных на подсчете населения и плотности населения, а также с использованием показателей, основанных на критериях, учитывающих нежилые виды использования городских земель, таких как коммерческое, промышленное, транспортное и открытое. пространства, которые являются частью городского пейзажа. После переписи 1950 года, когда Бюро переписи впервые определило густонаселенные урбанизированные районы с населением 50 000 или более человек, процесс разграничения городских территорий рассматривал использование городских земель нежилыми помещениями с помощью критериев, разработанных для учета коммерческих анклавов, особых видов землепользования, таких как аэропорты, и густо развитая несмежная территория.

При разграничении городских территорий Бюро переписи не принимает во внимание и не пытается удовлетворить требования любого нестатистического использования этих территорий или связанных с ними данных. Тем не менее, Бюро переписи признает, что некоторые федеральные агентства и агентства штатов используют классификацию городских территорий Бюро переписи для нестатистических целей, таких как выделение программных средств, установление программных стандартов и реализация аспектов своих программ. Агентства, которые используют классификацию и данные для таких нестатистических целей, должны знать, что изменения критериев для городских территорий также могут повлиять на реализацию их программ.Кроме того, Бюро переписи не несет ответственности за использование своей классификации городских территорий в нестатистических программах. Если федеральное, племенное, штатное или местное агентство использует классификацию городских территорий в нестатистических целях, это агентство несет ответственность за обеспечение соответствия классификации такому использованию.

(1) История

В течение столетия, определяя городские районы, Бюро переписи населения внесло концептуальные и методологические изменения, чтобы классификация городских территорий соответствовала изменениям в структуре поселений и изменениям в теоретических и практических подходах к интерпретации и пониманию определения городских территорий. области.До переписи 1950 года Бюро переписи в первую очередь определяло «городское» как любое население, жилые дома, территорию и территорию, расположенную в объединенных населенных пунктах с населением 2 500 и более человек. Это определение было легко и просто реализовать, так как не требовалось вычислять плотность населения; понимать и учитывать фактические модели расселения на местности по отношению к границам административных единиц; или рассмотреть густонаселенные группы населения, существующие за пределами муниципальных образований.На протяжении большей части первой половины двадцатого века этого определения было достаточно для определения «городского» и «сельского» в Соединенных Штатах, но к 1950 году стало ясно, что оно было неполным.

Рост пригородов, особенно за пределами крупных населенных пунктов, побудил Бюро переписи населения принять концепцию урбанизированных территорий для переписи 1950 года. В то время Бюро переписи населения официально признало, что густонаселенные сообщества за пределами крупных муниципальных образований являются такими же «городскими», как и густонаселенное население внутри этих границ.За пределами урбанизированных районов с населением 50 000 и более человек Бюро переписи продолжало определять городские места с населением от 2 500 до 50 000 человек. Этот базовый концептуальный подход к определению городских территорий оставался в силе до переписи 1990 года, хотя и с некоторыми изменениями в критериях и методах разграничения.

Бюро переписи населения приняло шесть существенных изменений в критерии городских территорий для переписи 2000 года:

  • Определение городских кластеров с использованием тех же критериев, что и урбанизированные районы.
  • Игнорирование включенных населенных пунктов и границ обозначенных мест (CDP) переписи при определении урбанизированных территорий и городских кластеров.
  • Принятие 500 человек на квадратную милю (ppsm) в качестве критерия минимальной плотности для признания некоторых типов городской территории.
  • Увеличение максимальной дистанции прыжка для соединения плотно застроенной территории, отделенной от основной части городской зоны за счет интервалов между территориями с низкой плотностью застройки, с 1,5 до 2,5 миль.Это признало перспективу того, что более крупные кластеры нежилого городского использования могут компенсировать прилегание густонаселенной территории.
  • Введение концепции хмеля для обеспечения объективной основы для признания того, что нежилое использование в городах, такое как небольшие коммерческие районы или парки, создает небольшие промежутки между густонаселенными жилыми территориями, но является частью модели урбанизации.
  • Принятие нулевого подхода к определению городских территорий.

Для переписи 2010 года Бюро переписи приняло умеренные изменения и усовершенствования критериев для улучшения классификации городских и сельских районов, продолжая при этом соответствовать цели единообразного применения критериев по всей стране.Эти изменения были:

  • Использование переписных участков в качестве единиц анализа на начальном этапе разграничения.
  • Использование данных о землепользовании / земельном покрове из Национальной базы данных о земном покрове (NLCD) для определения подходящих участков нежилого городского землепользования.
  • Аттестация аэропортов для включения в городские районы.
  • Упразднение обозначения центральных мест в черте города. []
  • Требование к минимальному количеству населения, проживающего за пределами кварталов институциональной группы.
  • Разделение крупных городских агломераций.

Концептуальные изменения и изменения критериев, принятые для переписей 2000 и 2010 годов, а также история классификации городских территорий Бюро переписи более подробно обсуждаются в документе «Век определения меняющегося ландшафта: городские и Классификация сельских районов, 1910–2010 », доступно по адресу https://www2.census.gov/ geo / pdfs / reference / ua / Century_ of_ Defining_ Urban.pdf.

(2) Предлагаемые изменения для городских территорий на 2020 год

Утверждение порога плотности жилого фонда для квалификации переписных участков

Бюро переписи предлагает принять пороговое значение плотности жилищных единиц в 385 единиц жилья на квадратную милю в качестве основного критерия для определения того, соответствует ли переписной квартал критериям включения в городской район, заменив использование плотности населения. Пороговое значение плотности в 385 единиц жилья (занятых или свободных) на квадратную милю, используемое при разграничении городских территорий, соответствует плотности в 1000 человек на квадратную милю, использовавшейся в прошлом, на основе одногодичных данных Американского обследования сообществ (ACS) за 2019 год. в среднем около 2.6 человек на семью в США. Плотность жилищных единиц является более прямым измерителем густо застроенного ландшафта, чем плотность населения. Использование плотности жилищных единиц позволит Бюро переписи более точно учитывать районы со значительной концентрацией жилья, которые считаются частью городского ландшафта, но с меньшим, чем в среднем, населением на жилищную единицу или сезонным населением, или и тем, и другим. Это изменение также предоставит возможность обновлять протяженность городских территорий между переписями на основе информации о жилищных единицах в главном адресном файле Бюро переписи.Обновление городских территорий между переписями до настоящего времени не представлялось возможным из-за отсутствия учета населения на уровне квартала переписи между десятилетними переписями. В результате, хотя Бюро переписи населения представило оценочную численность населения в городских районах на основе ACS, эти данные были получены с использованием границ, определенных на основе данных предыдущей десятилетней переписи, и не поспевали за изменениями в степени урбанизации. Кроме того, решение Бюро переписи населения принять методологию дифференцированной конфиденциальности в качестве средства защиты конфиденциальности индивидуальных ответов на десятилетнюю перепись сопровождалось решением о том, что опубликованные данные переписи населения на уровне блоков должны быть вариантными, то есть опубликованными данными подсчета населения. для любого данного переписного блока будет отличаться от подсчета зарегистрированного населения, чтобы защитить людей от повторной идентификации.Это повлияет на расчет плотности населения на уровне квартала переписи. Однако подсчет жилищных единиц неизменен и будет отражать количество жилищных единиц, перечисленных в каждом квартале, и, таким образом, является более последовательной мерой.

Подходящие городские районы на основе минимального порога в 4000 единиц жилья или 10000 человек вместо минимального порога в 2500 человек

Бюро переписи предлагает, чтобы район считался городским, если он содержит не менее 4 000 единиц жилья или население не менее 10 000 человек.Предлагаемое увеличение минимального населения является ответом на призывы к Бюро переписи населения увеличить минимальный порог для определения городских территорий с минимума в 2500 человек, установленного в 1910 году. Предлагаемый минимальный порог в 10 000 человек соответствует пороговым значениям, используемым другими федеральными агентствами для различения между городскими и сельскими районами, а также с минимальным порогом, установленным Управлением по вопросам управления и бюджета для городских районов, которые составляют основу микрополитических статистических районов. Предложение о принятии порогового значения жилищных единиц согласуется с предложенным нами сдвигом в сторону плотности жилищных единиц и предлагается по тем же причинам: оно обеспечивает более прямую оценку поселения и антропогенной среды и основывает квалификацию на показателе, который не является возможны расхождения, обусловленные методологией предотвращения раскрытия информации Бюро переписи населения.Предлагаемый порог в 4 000 единиц жилья приближается к пороговому значению в 10 000 человек, исходя из среднего национального показателя в 2,6 человека на семью. Мы предлагаем использовать любой порог для квалификации района как городского, исходя из признания того факта, что в некоторых районах среднее количество человек на домохозяйство превышает средний национальный показатель, равное 2,6, или может содержаться значительное количество людей, живущих в групповых кварталах (или оба), и, как следствие, может иметь население 10 000 или более, но менее 4 000 единиц жилья.

Прекратить различать разные типы городских территорий

Бюро переписи населения предлагает прекратить различать разные типы городских территорий. Приняв это предложение, Бюро переписи населения определит городские районы с 4 000 или более жилищными единицами или 10 000 или более человек без различения типов городских территорий. Пороговое значение в 50 000 человек, которое использовалось для различения урбанизированных территорий и небольших городских территорий (будь то городские места за пределами урбанизированных районов или городских кластеров), больше не имеет того значения, которое было принято в 1950 году, и, следовательно, больше не должно применяться. используется для различения типов городских территорий.Кроме того, порог до некоторой степени является произвольным; то есть, насколько Бюро переписи смогло определить на основании стипендий, нет никаких оснований предполагать, что городская территория с населением чуть более 50 000 человек принципиально отличается с точки зрения экономических и социальных функций и услуг, чем район с населением чуть менее 50 000 человек. 50 000 человек. Наконец, федеральные агентства применяют ряд пороговых значений к различным классификациям городского и сельского населения. Эти пороговые значения могут применяться к опубликованным данным отдельными агентствами для достижения своих целей.

Максимальные дистанции прыжков

Прыжки (и прыжки на более короткие дистанции) признают, что городское развитие не всегда является непрерывным и непрерывным процессом в ландшафте, и облегчают включение несмежных плотно застроенных территорий, которые считаются частью близлежащей городской территории. (Для получения дополнительной информации об истории и эволюции концепций прыжков и прыжков см. «Век определения меняющегося ландшафта: классификация городов и сельских районов Бюро переписи населения, 1910–2010», доступный по адресу https: // www2.census.gov/ geo / pdfs / reference / ua / Century_ of_ Defining_ Urban.pdf. ) Бюро переписи предлагает сократить максимальное расстояние прыжка до 1,5 мили, вернувшись к максимальному расстоянию, используемому при разграничении городских территорий от переписи 1950 года до переписи 1990 года. Пользователи данных, аналитики и некоторые городские географы выразили обеспокоенность тем, что максимальная дистанция прыжка в 2,5 мили, принятая для переписи 2000 года, была слишком большой в некоторых ситуациях и приводила к чрезмерному расширению территории городских территорий. Бюро переписи населения предложило вернуться к 1.5 миль в предложенных критериях переписи 2010 года, но ответы комментаторов были безрезультатными, и в результате никаких изменений не было. Нас по-прежнему беспокоит возможное чрезмерное расширение территории городской зоны в некоторых ситуациях из-за максимальной дистанции прыжка 2,5 мили. Критерии водонепроницаемости, принятые в 2010 году, учитывали использование нежилых городских земель, многие из которых также учитывались, когда мы увеличивали расстояние перехода для переписи 2000 года. Таким образом, эти два критерия служат в основном для одной и той же цели, но применяются по отдельности, и в совокупности они могут привести к чрезмерному расширению городской территории.

Больше не включать «коридор» прыжков или прыжков с низкой плотностью движения в городской зоне

Бюро переписи предлагает больше не включать в городскую зону территорию с низкой плотностью населения, которая находится между основной частью городской зоны и удаленной соответствующей территорией, которая является пунктом назначения прыжка, прыжка или освобожденной территории, которая была отделена от сердцевина городской зоны у воды или водно-болотных угодий. Это приведет к появлению несмежных городских территорий. Обзор городских территорий переписи 2010 года показывает, что из-за их часто нерегулярной и относительно большой географической протяженности, включая блоки коридоров, иногда приводили к включению населения, жилья и территории, которые в остальном имеют сельский характер и включают землепользования, которые не являются согласуется с теми, которые находятся в плотно застроенных блоках на обоих концах коридора прыжка или прыжка.Мы отмечаем, что критерии переписи 1950 года для определения урбанизированных территорий, хотя и разрешали прыжки на расстояние до 1,5 миль через промежуточную территорию с низкой плотностью, не требовали включения коридора прыжков с низкой плотностью в городскую зону. Это изменение критериев приведет к более точному отображению моделей городского развития.

Больше не включает территории с низкой плотностью населения, расположенные в углублениях, образованных в процессе разграничения городских территорий

В соответствии с опасениями по поводу выхода за пределы городских территорий и с решением больше не включать в себя коридоры прыжков и прыжков с низкой плотностью в пределах городских территорий, мы предлагаем прекратить включать территорию с низкой плотностью в углубления, которые образуются в процессе разграничения при плотной застройке. Крайняя территория с трех сторон окружает малонаселенную территорию.Предыдущие критерии городской территории предусматривали включение выемок при соблюдении определенных условий для (1) учета потенциальных видов использования нежилых городских земель, которые могут быть расположены внутри выемок, (2) учета потенциала более плотной застройки в ближайшем будущем, и (3) создать более гладкие и менее сложные границы для целей картирования. Обзор землепользования в углублениях, образованных во время разграничения городских территорий в 2010 году, показал, что большая часть территории остается менее застроенной и менее урбанистической по своему характеру.Учитывая, что критериев непроницаемости поверхности достаточно для идентификации нежилых видов городского землепользования и что современные компьютеризированные методы картографирования и визуализации предоставляют пользователям возможность просматривать границы в различных масштабах или «уровнях масштабирования», что снижает потребность в более гладких границах, мы больше не вижу необходимости закрывать углубления при разграничении городских территорий.

Разделение крупных скоплений плотно заселенной территории

Автоматизированный процесс, используемый Бюро переписи населения, приводит к разграничению крупных агломераций на постоянно застроенной территории.Хотя идентификация крупных агломераций имеет значение, некоторые из них слишком велики и обширны, чтобы их можно было использовать для большинства анализов, касающихся городских территорий. Примеры крупных агломераций непрерывно застроенной территории существуют по всей территории Соединенных Штатов и Пуэрто-Рико, некоторые из которых охватывают только пару городских районов; другие охватывают три или более городских района, расположенных в нескольких штатах.

Вопрос о том, когда и как объединить прилегающие городские районы или разделить большие агломерации, существует после разграничения городских территорий для переписи 1960 года.Предыдущие критерии основывались на определениях столичных статистических зон или первичных столичных статистических зон, чтобы определить, следует ли объединить прилегающие городские районы или, как это было в случае с критериями переписи 2010 года, разделить агломерации на основе урбанизированных районов предыдущего десятилетия. Ни один из этих подходов не основывался на объективных показателях, соответствующих тем же временным рамкам, что и меры, используемые в процессе разграничения. Другими словами, агломерации были разграничены на основе печатных данных десятилетней переписи или одновременно с ней, но были разделены на основе результатов данных и разграничения за предыдущее десятилетие.

Для переписи 2020 года Бюро переписи предлагает использовать данные о потоках работников (, т. Е. потоках поездок на работу) из Программы продольной динамики между работодателем и домохозяйством (LEHD), чтобы определить, представляет ли агломерация единый функционально интегрированный регион или характер поездок на работу указывает на то, что наличие обособленных городских территорий в пределах более крупной агломерации. Данные рабочего потока LEHD будут использоваться в два этапа. Первый этап — это анализ прилегающих городских территорий переписи 2010 года, основанный на совокупных пригородных потоках в каждый городской район и из него.Смежные городские районы переписи 2010 года будут объединены, если 50 или более процентов рабочих в меньшем городском районе работают в более крупном городском районе и 50 или более процентов рабочих мест в меньшем городском районе заняты работниками, проживающими в более крупном городском районе. площадь. Если не объединены, городские районы выбираются для дальнейшего анализа и корректировки границ разделения. Второй этап — это определение того, где разделить большие агломерации, на основе закономерностей, наблюдаемых при выполнении обнаружения «сообщества» в данных потока рабочих LEHD.Границы «сообщества», полученные в результате применения алгоритма Лейдена []
данные о потоках рабочих будут использоваться для корректировки границ разбиения городских территорий переписи 2010 года для окончательной переписи городских территорий 2020 года. Применение этого критерия может привести к перемещению территории из одной городской зоны 2010 года в другую городскую зону 2020 года. Результирующее разделение будет отражать современные модели поездок на работу, которые, в свою очередь, служат косвенными мерами для других видов экономических и социальных взаимодействий в городских районах.

(3) Предлагаемые критерии городских территорий для переписи населения 2020 года

Предлагаемые критерии, изложенные здесь, применимы к США, []
Пуэрто-Рико и островные территории Американского Самоа, Содружество Северных Марианских островов, Гуам и Виргинские острова США. Бюро переписи предлагает следующие критерии и характеристики для использования при определении территорий, которые будут квалифицированы как городские, для использования при составлении таблиц данных переписи 2020 года, Обследования американского сообщества (ACS), Обследования сообщества Пуэрто-Рико и, возможно, других Бюро переписи населения, переписи и обследования.

A. Определения городских территорий по переписи 2020 года

Для переписи 2020 года городской район будет состоять из плотно застроенного ядра переписных участков []
которые отвечают требованиям к минимальной плотности застройки, наряду с прилегающей территорией, на которой расположены нежилые городские земли, а также другие территории с меньшей плотностью, включенные для связи отдаленной густонаселенной территории с густонаселенным ядром. Чтобы считаться городской территорией, территория, определенная в соответствии с предложенными критериями, должна включать не менее 4 000 единиц жилья или не менее 10 000 человек.Термин «сельский» охватывает все население, жилые дома и территорию, не входящую в городской район.

В результате процесса разграничения городских территорий включенное место или определенное переписью место (CDP) может быть частично внутри, а частично за пределами городской территории. Любые географические районы переписи, за исключением переписных участков, могут частично находиться внутри, а частично за пределами городской территории.

Все предложенные критерии, основанные на площади земли, плотности жилищных единиц и численности населения, отражают информацию, содержащуюся в Базе данных главного адресного файла / Топологически интегрированной базы данных географического кодирования и привязки (MAF / TIGER) (MTDB) Бюро переписи на момент первоначального разграничения. .Все расчеты плотности застройки включают только землю; площади воды, содержащиеся в переписных кварталах, не используются в расчетах плотности. Данные о жилищных единицах, населении и потоках рабочих, используемые в процессе разграничения городских территорий, будут опубликованы Бюро переписи населения для всех государственных и служебных целей.

B. Предлагаемые критерии разграничения городских территорий

Бюро переписи предлагает определять городские районы, прежде всего, на основе плотности жилищных единиц, измеренной на географическом уровне квартала переписи.Пороговое значение плотности 385 единиц жилья на квадратную милю, используемое при разграничении городских территорий, соответствует плотности в 1000 человек на квадратную милю, использовавшейся в прошлом, на основе среднегодовых данных ACS 2019 года, составляющих примерно 2,6 человека на домашнее хозяйство для Соединенные Штаты.

1. Идентификация начальных ядер городских территорий

Бюро переписи предлагает начать процесс разграничения с выявления и агрегирования смежных переписных участков, каждый из которых имеет плотность жилищных единиц не менее 385 единиц жилья на квадратную милю.Такое объединение непрерывных блоков переписи будет известно как «исходное ядро ​​городской территории». Первоначальное ядро ​​городской территории должно включать не менее 385 единиц жилья (в соответствии с требованием о проживании не менее 1000 человек в критериях 2010 года).

После определения первоначального ядра городской зоны в него будут включены дополнительные участки переписи, если они примыкают к другой соответствующей территории и соответствуют любому из следующих критериев:

а. Плотность жилья составляет не менее 385 единиц жилья на квадратную милю.

г. По крайней мере, одна треть переписного квартала состоит из территории с уровнем непроницаемости не менее двадцати процентов, []
и является компактным по своей природе, что определяется индексом формы. Блок переписи считается компактным, если индекс формы составляет не менее 0,185 по следующей формуле: I = 4πA / P 2 , где I — индекс формы, A — площадь объекта, а P — периметр объекта. .

г. По крайней мере, одна треть переписного квартала состоит из территории с уровнем непроницаемости не менее двадцати процентов, и по крайней мере сорок процентов его границы примыкают к квалифицируемой территории.

Бюро переписи населения будет применять предложенные выше критерии 1.a, 1.b и 1.c до тех пор, пока не останется никаких кварталов для добавления к городской территории. Любые «дыры» или остающаяся неквалифицированная территория, полностью содержащаяся в пределах первоначального ядра городской зоны, площадь которой составляет менее пяти квадратных миль, будут квалифицироваться как городские в соответствии с критериями включения анклавов, как изложено ниже в разделе III. Б. 5., подзаголовок «5. Включение анклавов ».

2. Включение кварталов группы

Блоки переписи, содержащие кварталы институциональной и неинституциональной группы, которые примыкают к переписным блокам, отвечающим критериям, изложенным в шаге 1 выше («1.Идентификация начальных ядер городских территорий ») будет включен в городской район. Этот критерий учитывает тот факт, что групповые кварталы, такие как общежития колледжей, не считаются жилищными единицами Бюро переписи населения, но обычно являются частью городского ландшафта.

3. Включение несмежных территорий с помощью прыжков и прыжков

Несмежная территория, которая соответствует предложенным критериям плотности застройки, указанным в разделе B.1.a и b выше, но отделена от первоначального городского ядра из 385 единиц жилья или более, может быть добавлена ​​путем перехода вдоль дороги, соединяющей не более 0.5 миль. Множественные переходы могут быть сделаны вдоль одной дороги, что объясняет характер современного городского развития, которое часто включает в себя чередующиеся модели использования в жилых и нежилых помещениях.

После добавления территории к исходному ядру городской зоны через пролетные соединения Бюро переписи населения определит все ядра городских районов с количеством жилых единиц 577 или более (в соответствии с требованием по крайней мере 1500 человек в критериях 2010 года) и добавит другая квалификационная территория через прыжковое соединение. []
Прыжки используются для соединения густонаселенных несмежных территорий, отделенных от ядра городской зоны территорией с низкой плотностью застройки более 0,5 и не более 1,5 км в поперечнике. Этот процесс признает существование более крупных территорий нежилого использования или другой территории с низкой плотностью жилых единиц, которые не создают существенного препятствия для взаимодействия между удаленной территорией с высокой плотностью жилых единиц и ядром городской зоны.Поскольку вполне возможно, что любая данная плотно застроенная территория может претендовать на включение в несколько ядер через переходное соединение, идентификация переходов в автоматизированном процессе начинается с исходного ядра городской зоны, которое имеет наибольшую общую численность населения, и продолжается в порядке убывания на основе общая численность населения каждого начального ядра городской территории. Разрешен только один прыжок на любом соединении дороги. Это ограничение, которое действует с момента начала процесса разграничения городских территорий для переписи 1950 года, предотвращает искусственное расширение городских территорий на большие расстояния, что приводит к включению сообществ, которые обычно не воспринимаются как связанные с конкретным первоначальным ядро городской зоны.Освобожденная территория не учитывается при измерении расстояний дороги через коридоры прыжков и прыжков. В случае прыжков и прыжков промежуточный блок или блоки с низкой плотностью не включаются в городскую зону.

4. Включение несмежной территории, разделенной освобожденной территорией

Бюро переписи предлагает выявить и исключить территорию, на которой жилое строительство существенно ограничено или невозможно из-за топографических условий или условий землепользования. []
Такая освобожденная территория компенсирует городское развитие из-за конкретного землепользования, растительного покрова или топографических условий. Для переписи 2020 года Бюро переписи предлагает исключить следующие территории:

  • Водоемы; и
  • Водно-болотные угодья (принадлежат к одному из восьми определений класса водно-болотных угодий []
    )

Несмежная квалифицируемая территория будет добавлена ​​к ядру посредством скачка или скачка, когда они разделены освобожденной территорией, при условии, что она соответствует следующим критериям:

а.Дорожное сообщение через освобожденную территорию (расположенную по обеим сторонам дороги) составляет не более пяти миль, и

г. Общая протяженность дорожного сообщения между первоначальным ядром городской зоны и несмежной территорией, включая освобожденное расстояние и не освобождаемое расстояние прыжков или прыжков, также не превышает пяти миль.

Промежуточный блок или блоки с низкой плотностью воды или водно-болотных угодий не включаются в городскую территорию.

5.Включение анклавов

Бюро переписи населения добавит анклавы (то есть неквалифицированную территорию, полностью окруженную территорией, уже квалифицированной для включения в качестве городской) в городской район, при условии, что они окружены только земельным участком, который может быть включен в городской район на основе единицы жилья. критериям плотности и выполняется хотя бы одно из следующих условий:

а. Площадь анклава должна быть менее пяти квадратных миль.

г.Вся территория анклава окружена территорией, которая может быть включена в первоначальное ядро ​​городской зоны, и находится на расстоянии более 1,5 миль по прямой линии от земельного участка, не являющегося частью городской зоны.

Дополнительные анклавы будут идентифицированы и включены в городскую территорию, если:

а. Площадь анклава составляет менее пяти квадратных миль,

г. Анклав окружен как землями, подходящими для включения в городскую зону, так и водными ресурсами, и

г.Длина линии примыкания к воде меньше длины линии примыкания к суше.

6. Включение аэропортов

После того, как вся территория была добавлена ​​к ядру городской зоны посредством транзитных и прыжковых соединений и анклавов, Бюро переписи затем добавит целые блоки переписи, которые приблизительно соответствуют территории аэропортов, при условии, что хотя бы один из блоков, представляющих аэропорт, находится в пределах расстояние 0,5 мили от границы квалифицируемой городской территории.Аэропорт имеет право на включение, если он в настоящее время функционирует и соответствует одному из следующих критериев (в соответствии с Системой информации о деятельности авиаперевозчиков Федерального авиационного управления (FAA) []
) применяется:

а. Это квалифицированный грузовой аэропорт.

г. Ежегодный пассажиропоток компании составляет не менее 2500 пассажиров в год в период с 2011 по 2019 год.

7. Дополнительная нежилая городская территория

Бюро переписи населения определит дополнительную нежилую территорию, относящуюся к городу, которая не является смежной, но находится рядом с городской зоной.Бюро переписи населения признает существование крупных коммерческих и / или промышленных земель, которые отделены от городской территории относительно тонким «зеленым буфером», небольшой площадью неосвоенной территории и / или узким блоком переписи, необходимым для составления таблиц (например, водный объект, граница смещения, середина дороги или область между дорогой и железной дорогой). Бюро переписи населения рассмотрит все группы переписных участков, члены которых квалифицируются как городские в соответствии с критериями непроницаемости поверхности, изложенными в Разделе 1.b, иметь общую площадь не менее 0,15 квадратных миль, []
и находятся в пределах 0,25 мили от городской зоны. Окончательная проверка этих переписных участков и прилегающей территории []
Начнет печатную страницу 10242 определяет, следует ли включать эту территорию в городскую зону.

8. Разделение крупных агломераций и объединение отдельных городских территорий

Рост и перераспределение населения в сочетании с автоматизированной методологией разграничения городских территорий, которая будет использоваться для переписи 2020 года, может привести к образованию крупных агломераций постоянно застроенной территории, которые могут охватывать территорию, определенную как отдельные городские районы для переписи 2010 года.Если такие результаты будут получены, Бюро переписи будет применять критерии разделения и объединения.

Для переписи 2020 года Бюро переписи предлагает использовать данные о потоках работников (, т. Е. потоках поездок на работу) из Программы продольной динамики между работодателем и домохозяйством (LEHD), чтобы определить, представляет ли агломерация единый функционально интегрированный регион или характер поездок на работу указывает на то, что наличие обособленных городских территорий в пределах более крупной агломерации. Агломерация, включающая два или более городских района переписи 2010 года, будет кандидатом на разделение на более мелкие городские районы.Это условие запускает применение следующих критериев разделения:

а. Каждая пара городских территорий переписи 2010 г. будет проанализирована, чтобы определить, следует ли их разделить или оставить вместе. Городской район 2010 года с меньшим населением будет проанализирован по сравнению с городским районом 2010 года с большим населением.

г. Согласно переписи 2010 года городской район с меньшей численностью населения останется в агломерации, если не менее 50 процентов его постоянных рабочих будут заняты в более крупном городском районе переписи 2010 года и, по крайней мере, 50 процентов рабочих мест в меньшей городской зоне будут заполнены проживающими работниками. в пределах более крупной городской территории переписи 2010 года.Если любое из этих условий не выполняется, меньшая городская территория будет отделена от агломерации и распределена по категориям на основе данных о потоках рабочих.

г. Городские районы переписи 2010 года разделены на четыре категории:

1. Потоки рабочих составляют 50 или более процентов в другой городской район переписи 2010 года или из него, но не в обоих направлениях;

2. Потоки рабочей силы составляют менее 50 процентов внутренних, но также менее 50 процентов с любым другим отдельным городским районом переписи 2010 года;

3.Соседние городские районы переписи 2010 года, которые относятся к категории 1 или 2;

4. Потоки рабочей силы составляют 50 или более процентов внутри городских районов, проведенных переписью 2010 года.

г. Обнаружение сообществ выполняется на основе данных о потоках рабочих LEHD с использованием алгоритма Лейдена для определения сообществ, проживающих в пригородах. Полученные в результате сообщества используются для корректировки разделенных границ городских территорий переписи 2010 года на основе пороговых значений, установленных для каждой из четырех категорий. Однако для всех категорий не менее 50 процентов потока рабочих должны быть внутренними по отношению ко всем результирующим городским районам.Граница между двумя городскими районами также может быть изменена, чтобы избежать разделения объединенного участка, CDP или малой административной единицы (MCD) между двумя городскими районами во время разграничения.

e. После запуска алгоритма выявления сообществ полученные сообщества используются для корректировки разделенных границ городских территорий переписи 2010 года и для определения потенциальной границы между полученными городскими районами 2020 года, начиная с городских районов в первой категории (ниже) и переходя к четвертая категория (ниже).

  • Категория 1. Для меньшего из каждой пары городских территорий соседние сообщества (определенные с помощью алгоритма Лейдена) добавляются из более крупной городской территории до тех пор, пока внутренний поток рабочих в меньшей городской зоне не превысит 50 процентов. Сообщества могут быть добавлены только к меньшей городской территории до тех пор, пока общее количество жилищных единиц не увеличится менее чем на 50 процентов.
  • Категория 2. Для меньшего из каждой пары городских территорий соседние сообщества (определенные с помощью алгоритма Лейдена) добавляются из более крупной городской территории до тех пор, пока поток внутренних рабочих не превысит 50 процентов.
  • Категория 3. Если поток рабочих между соседними городскими районами категорий 1 и 2 превышает 10 процентов, то они будут объединены в один городской район и будут применяться критерии самой низкой категории.
  • Категория 4. Границы разделения будут скорректированы до ближайшей границы сообщества.
9. Присвоение названий городским территориям

Четкое, недвусмысленное название, основанное на общепризнанных названиях мест, помогает предоставить контекст для пользователей данных и гарантирует, что общее местоположение и обстановка городской территории могут быть четко определены и поняты.Название городской территории определяет место (а), которое является (являются) наиболее густонаселенным в пределах городской территории. Все требования к населению в отношении населенных пунктов и MCD применяются к той части населения организации, которая проживает в пределах конкретной названной городской территории. Бюро переписи населения предлагает следующие критерии для определения названия городской территории:

а. Самое густонаселенное место в городской зоне с населением 10 000 и более человек будет указано первым в названии городской зоны.

г. Если нет зарегистрированного места с населением 10 000 или более, название городской территории будет включать название наиболее густонаселенного инкорпорированного места или CDP в городской зоне, в которой проживает не менее 2 500 человек.

г. До двух дополнительных мест в порядке убывания численности населения могут быть включены в название городской территории при условии, что место соответствует одному из следующих критериев:

а. В заведении проживает 250 000 и более человек.

г. В этом месте проживает не менее 2500 человек, и это население составляет не менее двух третей городского населения самого густонаселенного места в городской зоне.

Если в городской зоне нет места с населением не менее 2500 человек, Бюро переписи населения рассмотрит название включенного места, CDP или MCD с наибольшей общей численностью населения в городской зоне, или местное название, признанное для данной области. Информационной системой географических названий (GNIS) Геологической службы США (USGS), с предпочтением именам, также признанным Почтовой службой США (USPS).Название городской территории будет включать аббревиатуру USPS названия каждого штата или статистически эквивалентного объекта, в котором расположена или простирается городская территория. Порядок аббревиатур штатов такой же, как и порядок соответствующих географических названий в названии городской территории. []

Если одно место или MCD квалифицируется как название более чем одной городской территории, самая большая городская территория будет использовать название места или MCD. Меньший городской район будет иметь название, состоящее из названия места или MCD и направления (север, юг, восток или запад) меньшего городского района, поскольку он географически относится к большему городскому району с тем же местом или названием MCD.

Если какой-либо титул городского района дублирует титул другого городского района в пределах того же штата или использует название объединенного места, CDP или MCD, которое дублируется в пределах штата, то название округа, имеющего большую часть Население самого большого населенного пункта или MCD добавляется в скобках после повторяющегося места или названия MCD для каждого городского района. Если в названии городского района нет включенного названия населенного пункта, CDP или MCD, к названию будет добавлено название округа, в котором проживает наибольшая общая численность населения, проживающего в городской зоне.Начать печатную страницу 10243

C. Определения основных терминов

Блок переписи: Географическая зона, ограниченная видимыми и / или невидимыми объектами, показанными на карте, подготовленной Бюро переписи населения. Блок переписи — это наименьший географический объект, по которому Бюро переписи табулирует данные переписи за десятилетие.

Место, определенное переписью (CDP): Статистическая географическая единица, охватывающая концентрацию населения, жилья и коммерческих структур, которая четко идентифицируется по одному названию, но не находится в пределах зарегистрированного места.CDP являются статистическими аналогами инкорпорированных мест для отдельных некорпоративных сообществ.

Census Tract: Небольшое, относительно постоянное статистическое географическое подразделение округа или эквивалента округа, определенное для составления таблиц и публикации данных Бюро переписи населения. Основная цель программы переписных участков — предоставить набор согласованных на национальном уровне небольших статистических географических единиц со стабильными границами, которые облегчают анализ данных во времени.

Смежные: Относится к двум или более областям, имеющим общие границы.

Базовая статистическая область (CBSA): Статистическая географическая единица, определенная Управлением управления и бюджета США, состоящая из округа или округов или эквивалентных единиц, связанных как минимум с одним ядром с населением не менее 10 000 человек, плюс прилегающие округа, имеющие высокая степень социальной и экономической интеграции с ядром, измеряемая посредством транспортных связей с округами, в которых находится ядро.Столичные и микрополитические статистические районы — это два типа основных статистических районов.

Анклав: Район с плотностью населения или жилых единиц ниже минимума для квалификации, который полностью окружен районом, уже квалифицированным для включения в качестве городского.

Исключенная территория: Существующий ранее земельный покров, который нивелирует структуру городского развития.

Group Quarters (GQs): Место, где люди живут или пребывают в групповом жилье, которое принадлежит или управляется юридическим лицом или организацией, предоставляющей жилье и / или услуги для жителей.Эти услуги могут включать опекунство или медицинское обслуживание, а также другие виды помощи, а проживание обычно ограничивается теми, кто получает эти услуги. Это не типичный дом для проживания. Люди, живущие в GQ, обычно не связаны друг с другом. GQ включают в себя такие объекты, как общежития колледжей, лечебные центры, учреждения квалифицированного медицинского ухода, групповые дома, военные казармы, исправительные учреждения и общежития для рабочих.

Непроницаемая поверхность: Мощеные искусственные поверхности, такие как дороги, автостоянки и крыши.

Вступление: Районы, которые частично окружены и могут быть затронуты и интегрированы с уже квалифицированной городской территорией.

Incorporated Place: Тип правительственной единицы, зарегистрированной в соответствии с законодательством штата как город, поселок (за исключением Новой Англии, Нью-Йорка и Висконсина), район (за исключением Аляски и Нью-Йорка) или деревня, как правило, для предоставления конкретных государственные услуги по концентрации людей в установленных законом границах.

Столичный статистический район: Основной статистический район, связанный как минимум с одним городским районом с населением не менее 50 000 человек. Столичный статистический район включает центральный округ или округа или эквивалентные образования, содержащие ядро, а также прилегающие удаленные округа, имеющие высокую степень социальной и экономической интеграции с центральным округом или округами, измеряемыми по количеству поездок на работу.

Микрополитическая статистическая область: Основная статистическая область, связанная как минимум с одним городским районом с населением не менее 10 000, но менее 50 000 человек.Микрополитическая статистическая область включает центральный округ или округа или эквивалентные образования, содержащие ядро, а также прилегающие удаленные округа, имеющие высокую степень социальной и экономической интеграции с центральным округом или округами, измеряемыми по количеству поездок на работу.

Minor Civil Division (MCD): Основное правительственное или административное подразделение округа или эквивалентного образования в 29 штатах и ​​островных территориях, имеющее юридические границы, названия и описания.MCD представляют собой множество различных типов юридических лиц с широким спектром характеристик, полномочий и функций в зависимости от состояния и типа MCD. В некоторых штатах некоторые или все инкорпорированные места также составляют MCD.

Район городов и поселков Новой Англии (NECTA): Статистический географический объект, определяемый Управлением управления и бюджета США на основе территориальных подразделений — обычно городов и поселков. NECTA определяются с использованием тех же критериев, что и CBSA на уровне округов, и, как и CBSA, NECTA делятся на столичные и микрополитические.

Несмежные: Две или более области, которые не имеют общих границ, так что области разделены промежуточной территорией.

Сельская местность: Территория, не определенная как городская.

Топологически интегрированное географическое кодирование и привязка (TIGER): база данных , разработанная Бюро переписи для поддержки его потребностей в картировании для десятилетних переписей и других программ Бюро переписей.Топологическая структура базы данных TIGER определяет расположение и взаимосвязь границ, улиц, рек, железных дорог и других объектов друг с другом и с многочисленными географическими районами, для которых Бюро переписей табулирует данные своих переписей и обследований.

Городской: Обычно густо застроенная территория, включающая жилые, коммерческие и другие нежилые виды городского землепользования, в пределах которых происходят социальные и экономические взаимодействия.

Городская зона Ядро: Непрерывная зона квалифицируется как городская до применения критериев прыжка и прыжка.

Городской кластер: Статистический географический объект, состоящий из плотно заселенного ядра, созданного из участков или кварталов переписи, и прилегающей соответствующей территории, на которой вместе проживает не менее 2500 человек, но менее 50 000 человек.

Урбанизированная территория: Статистическая географическая единица, состоящая из густонаселенного ядра, образованного переписными участками или кварталами, и прилегающей густонаселенной территории с минимальным населением в 50 000 человек.

Рон С. Джармин, исполняющий обязанности директора Бюро переписи населения, утвердил публикацию этого уведомления в Федеральном реестре .

Авторитет запуска

Раздел 13 Закона США, Глава V.

Related posts

Latest posts

Leave a Comment

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *