Придомовой участок: Придомовая территория многоквартирного дома — сколько метров, кому принадлежит

Дом / 03.05.1983 / alexxlab / 0

как определить и где узнать ее границы?

Что следует понимать под этой территорией, а также зачем необходимо знать границы придомовой территории многоквартирного дома и основные правила эксплуатации – расскажем в статье.

Нормативное регулирование

Говоря о том, в каких границах расположена та или иная придомовая территория, необходимо отметить, что регулируется этот показатель Градостроительным Кодексом (в части нормирования его), Земельным (в той части, в которой происходит определение фактических границ выделенного для конкретного дома земельного участка), а также Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в отношении процедуры оформления земельного участка в долевую собственность жильцов рассматриваемого дома).

Часть 1 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации устанавливает обязательность наличия градостроительного регламента в каждом конкретном регионе, а также во всех муниципальных образованиях, в которых осуществляется работа по возведению различных зданий, принадлежащих к жилому и нежилому фонду. Именно этим регламентом в каждом городе устанавливаются те нормативы, в соответствии с которыми формируется придомовый участок конкретного дома.

Статья 11.2 Земельного Кодекса описывает тот перечень действий, которые должны быть осуществлены для формирования того или иного земельного участка, в том числе и определения его границ.

Глава 3 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описывает подробный порядок действий, необходимых для оформления выделенного под придомовую территорию земельного участка и признания таких действий законными.

Что необходимо знать о придомовой территории?

Очень часто придомовую территорию называют двором, однако это неправильно, так как двор далеко не всегда охватывает инженерно-коммуникационные сети, используемые для обслуживания конкретного здания (например, территория вокруг дома не включает в себя электроподстанцию, которая обеспечивает конкретный дом электричеством).

То есть, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса придомовой территорией надо считать тот участок земли, который занят не только самим домом, но и его парковкой, пожарными проездами, детскими площадками, а также инженерными коммуникациями, обеспечивающими полноценное функционирование конкретного дома.

Этот надел имеет свои границы, которые должны быть установлены и оформлены надлежащим образом. Знать эти границы необходимо с той целью, чтобы исключить возможность уменьшения выделенного участка или неправомерность эксплуатации его, что может негативным образом сказаться на жильцах рассматриваемого дома.

 Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

Как определяются границы территории?

В соответствии со всеми перечисленными выше нормативными актами границы придомовой территории определяются, исходя из расчета тех норм, которые определены градостроительным регламентом в каждом конкретном городе.

Согласно плану, границы придомовой территории определяются в соответствии с теми нормами площади предоставленного земельного участка, которые установлены для данного региона. В расчете таких границ обязательно учитывается этажность дома, его общая площадь, количество имеющихся квартир в доме, а также площадь того района, в котором расположен изучаемый дом.

Границы придомовой территории, как правило, определяются таким образом, чтобы выделенный участок мог обеспечить удовлетворение минимальных потребностей жильцов дома в организации детской площадки, парковочного пространства, а также обеспечения расположения необходимых инженерно-коммуникационных сетей для обеспечения нужд жильцов данного дома.

Где можно узнать границы?

Так как выделенный земельный участок, служащий придомовой территорией многоквартирному дому, проходит обязательную государственную регистрацию, все необходимые данные о нем, в том числе и его границы, можно узнать сразу в нескольких базах: в Государственном Кадастре недвижимости. Все содержащиеся там сведения имеют отражение на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра. Если понадобится более подробная информация, ее можно почерпнуть из кадастрового паспорта, который должен храниться у председателя дома (в руководстве ЖСК или ТСЖ).

В Едином государственном реестре прав на недвижимость содержатся данные не только о том, на каких правах представлен данный участок, но также и о том, какую площадь он занимает, когда произошло его оформление и каким образом были установлены границы этого участка.

Кроме того, сведения о границах придомовой территории каждого дома, расположенного на территории муниципального образования, содержатся в уполномоченных органах по имущественным и земельным вопросам, в чьем ведении находится конкретный земельный район.       

Каковы стандартные размеры территории?

Градостроительным Кодексом, как уже говорилось выше, устанавливается обязательность определения придомовой территории для каждого дома в соответствии с действующими на территории конкретного муниципального образования градостроительными регламентами. Именно они определяют те минимальные значения, которые должны быть утверждены для каждого конкретного дома при расчете выделяемого ему участка земли.

Таким образом, стандартных размеров на сегодняшний день не существует. Однако рассчитать примерную площадь выделяемого земельного участка можно по формуле, установленной в Приказе Министерства строительства и земельных и имущественных отношений №59 (СП 30-101-98) Российской Федерации: Sнорм. = У*Sк, где Sнорм – это тот норматив площади земельного участка, который должен быть выделен для конкретного дома.

Значение Y определяется по формуле расчета доли земли на 1 квадратный метр жилья. Этот показатель напрямую зависит от этажности дома, его площади и количества квартир в нем. Кроме того, обязательно при расчете этого показателя учитывается год постройки дома.

Второй показатель – Sк – это площадь всех имеющихся квартир в данном доме, а также всего общего имущества, которое есть в этом доме.

При этом в придомовую территорию не должны включаться места общего пользования — такие, как подъезды и входы около них, возле входов в подвальные помещения дома и иные территории, которые не могут быть отделены от дома, так как это повлечет невозможность его полноценной эксплуатации.

Если границы не были установлены

Их можно установить в случае принятия такого решения на собрании владельцев всех помещений в рассматриваемом доме. Для этого должно быть созвано собрание, по результатам которого будет принято такое решение, оформленное в виде подписанного протокола.

Пример проекта межевания территории многоквартирных домов делится на несколько этапов: на первом этапе выбранное ответственное лицо за организацию оформления границ земельного участка, выданного для конкретного дома, подает заявку об оформлении земельного надела в уполномоченные органы по распоряжению государственным и муниципальным недвижимым имуществом.

На втором этапе к заявке необходимо приложить документы, подтверждающие ключевые характеристики дома, а также сведения о том, что ранее такие мероприятия не осуществлялись.

Третий этап осуществляется только представителями уполномоченных органов, которые будут проводить межевание участка с целью определения его площади и границ, с выдачей соответствующего акта.

На четвертом этапе на основании выданного акта межевания происходит оформление права собственности на участок с оформлением долевого владения на него (так как он будет принадлежать именно на таком праве всем владельцам помещений в доме).

Заключение

Придомовая территория – это земельный участок, на котором расположен дом со всеми необходимыми для его полноценного функционирования инфраструктурными элементами и зелеными насаждениями. Такой участок подлежит обязательному оформлению путем установления его отведенных границ и их регистрации. Для этого достаточно собрать всех владельцев помещений в доме и на таком собрании вынести соответствующее решение и запротоколировать его.

СВОЁ -интернет-журнал для собственников

Придомовая территория. Что входит в ее состав, и кто должен платить за ее содержание?

К общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и пр., расположенные в границах указанного земельного участка. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), перечисленные объекты являются придомовой территорией, а последняя в свою очередь – принадлежностью многоквартирного дома. Поскольку придомовая территория входит в состав общего имущества, то и платить за ее содержание, в том числе за благоустройство, должны собственники жилья.

Напомню, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Это следует из положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ. Данная доля пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности. Чем больше площадь квартиры, тем больше ее собственнику придется платить за содержание придомовой территории и иного общего имущества.

Управляющая организация на возмездной основе оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов и несет ответственность в случае предоставления услуг ненадлежащего качества при выборе способа управления многоквартирным домом путем заключения договора с управляющей организацией.

В свою очередь собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Санитарное содержание является составной частью единого комплекса работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. Благоустройство — комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий.

В услуги по санитарному содержанию помещений и придомовых территорий, а также благоустройству входят уборка мест общего пользования, придомовых территорий, подземных паркингов, дезинфекция помещений, вывоз мусора, снега, устройство и стрижка газонов, посадка цветов, уход за ними в летний период, изготовление металлических ограждений для территории дворов, очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек и пр.

При оказании услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить размер платы в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными вышеуказанным постановлением Правительства РФ.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Такое заявление может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Основанием для уменьшения размера оплаты за содержание общего имущества является акт, составленный между собственником и управляющей компанией, в котором отражены факты оказания услуг ненадлежащего качества.

Кто и как должен убирать придомовую территорию — Дом и уют

Неухоженная придомовая территория создает проблемы жильцам: зимой сложно ходить по тротуарам из-за снега, летом — неприятно смотреть на заросший газон и разбросанный мусор.

Разбираемся, кто должен убирать возле дома, что входит в минимальный набор услуг и что делать, если дворника во дворе не видели уже пару месяцев.

Что считается придомовой территорией

Придомовая территория — участок земли рядом с многоквартирным домом, который принадлежит жильцам. Она считается общим имуществом: все жители дома имеют право находиться во дворе, сидеть на лавочках, выбрасывать мусор в контейнеры.

Границы придомовой территории зафиксированы в Государственном кадастре недвижимого имущества. Бывает и так, что данных в кадастре нет — значит, участок не выделен. Жильцам придется созвать собрание собственников, провести межевание и поставить участок на учет.

Кто должен убирать придомовую территорию

Согласно п. 16 ч. II Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 уборкой придомовой территории заведует организация, которая управляет общим имуществом дома

✓

управляющая компания

Если жильцы сами управляют домом, они выбирают подрядчика и заключают договор (ст. 164 ЖК РФ).

Все вопросы, связанные с уборкой придомовой территории, решают собственники квартир на общем собрании. Они решают, какие услуги им нужны, как часто, сколько они готовы платить.

Уборку придомовой территории оплачивают собственники помещений. Суммы в платежках зависят от набора услуг, расценок компании и площади квартиры: владелец однокомнатной квартиры платит меньше, чем его сосед в трехкомнатной (ст. 158 ЖК РФ). 

Что входит в уборку придомовой территории

Обязательный минимум услуг записан в ч. III Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Перечень для зимы и лета отличается.

В холода коммунальщики обязаны

✓

очищать крышки люков и пожарные гидранты от снега и льда

✓

очищать дорожки, площадки и парковки во дворе от снега

✓

подметать территорию, на которой нет снега

✓

очищать придомовую территорию от наледи: посыпать дорожки песком с солью, сбивать сосульки.

В теплое время года — весной, летом, ранней осенью — обязанности другие

✓

подметать придомовую территорию

✓

косить траву на газонах, убирать с них мусор

✓

прочищать ливневую канализацию

Круглый год коммунальщики должны

✓

содержать в порядке крыльцо и площадку перед подъездом

✓

выносить мусор из урн, промывать их

✓

убирать площадки, на которых стоят мусорные контейнеры

Требования к каждому виду работ зафиксированы в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170. Там есть всё: когда подметать и мыть тротуары, как часто чистить дорожки от снега, какими должны быть мусорные контейнеры. Если вам не нравится, как убирают участок возле вашего дома, просмотрите этот документ — вдруг найдете несоответствия.

В зависимости от региона требования могут отличаться. Чтобы предоставить железные аргументы в споре с коммунальщиками, обратите внимание на местные постановления о содержании придомовой территории. 

Жильцы могут договориться с управляющей компанией или подрядчиком о дополнительных услугах: ландшафтном дизайне, возведении небольших построек, обустройстве мест для отдыха.

Перечень услуг и частоту уборки фиксируют в договоре с управляющей организацией. Это важно: если жильцам покажется, что коммунальщики не справляются с обязанностями, у них будет весомый аргумент.

Что делать, если придомовую территорию не убирают

Иногда бывает, что управляющая компания или подрядчик не справляются со своими обязанностями: убирают редко и некачественно или вовсе не следят за придомовой территорией. Жильцы могут решить эту проблему двумя способами.

Пожаловаться

Сначала пишут жалобу в управляющую компанию или ТСЖ на имя руководителя. Из организации должны ответить в течение 5 рабочих дней или быстрее, если это зафиксировано в договоре (ч. IV Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Если на жалобу не ответили или ничего не изменилось, жильцы обращаются в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. Эти инстанции проверяют, насколько хорошо управляющая организация справляется с обязанностями. Находят нарушения — штрафуют.

Если бездействие управляющей организации угрожает здоровью людей или жилинспекция и Роспотребнадзор отказались рассмотреть заявление, жильцы дома обращаются в прокуратуру.

Сменить подрядчика

Бывает, что обращения в госорганы не помогают, или жильцам не хочется ходить по инстанциям. В этих случаях меняют управляющую организацию или подрядчика. На общем собрании собственников решают, стоит ли расторгнуть договор и с кем заключить новый.

Границы придомовой территории МКД \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Границы придомовой территории МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Границы придомовой территории МКД

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 43 «Проект межевания территории» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истцов к совету депутатов муниципального округа, межрайонной прокуратуре, прокуратуре города, департаменту городского имущества города о признании незаконным решения об отмене ранее принятого решения совета депутатов муниципального округа о согласовании установки ограждающих устройств на придомовой территории в муниципальном округе. Как указал суд, в соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса РФ границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий. Учитывая, что для целей, указанных в ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок считается сформированным с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о виде его разрешенного использования — эксплуатация многоквартирного дома, суд исходил из того, что земельный участок по указанному истцами адресу не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, доказательств, подтверждающих его назначение исключительно для пользования жителей домов по соответствующим адресам, суду не представлено. При таких обстоятельствах учитывая отсутствие установленных в соответствии с действующим законодательствам границ земельного участка, являющегося придомовой территорией домов, суд пришел к выводу о наличии оснований для принятия оспариваемого решения.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Интересная цитата из судебного решения: Спорный внутридворовой проезд относится к придомовой территории, служит для подъезда к земельному участку, возможность сквозного движения транспорта и пешеходов по придомовым дорогам и территории сама по себе не влечет отнесение их к дорогам общего пользования, не исключает обязанность управляющей компании по их содержанию»…Вопреки доводам апелляционной жалобы территория, прилегающая к многоквартирному дому N 10 «а» по ул. Соболева г. Екатеринбурга, при обследовании которой административной комиссией 28.11.2018 и 03.12.2018 установлен факт непроведения должным образом работ по очистке внутридворового проезда от снега и наледи, входит в границы земельного участка вышеуказанного многоквартирного дома, управление которым осуществляет ООО УК «Сантехэнергострой». Спорный внутридворовой проезд относится к придомовой территории, служит для подъезда к земельному участку, возможность сквозного движения транспорта и пешеходов по придомовым дорогам и территории само по себе не влечет отнесение их к дорогам общего пользования, не исключает обязанность управляющей компании по их содержанию. При этом, факт того, что именно ООО УК «Сантехэнергострой» обязано осуществлять уборку внутридворового проезда, находящегося на придомовой территории, прилегающей к многоквартирному дому N 10 «а» по ул. Соболева г. Екатеринбурга, подтверждают действия самой управляющей компании. Так, в материалы дела представлены акты от 28.11.2018, 29.11.2018, 30.11.2018 (л.д. 43-45), из которых усматривается, что силами ООО УК «Сантехэнергострой» производилась уборка территории от снега. В акте от 04.12.2018 (л.д. 58) зафиксировано, что придомовая территория, тротуары, подъездные дороги, а также дорога у мусороконтейнеров почищены силами дворников с привлечением автотранспорта, почищена также дорога для въезда двух домов от снега до асфальтового покрытия на ширину всей проезжей дороги с посыпкой противогололедными материалами. Также в материалах дела имеются объявления управляющей компании, адресованные жителям многоквартирного дома, с просьбой убрать автомобили с проезжей части дороги и парковочных мест, так как будет производиться уборка снега на придомовой территории (л.д. 46-48).»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Границы придомовой территории МКД

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как установить шлагбаум (ограждающее устройство) на придомовой территории?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)Установка шлагбаума (ограждающего устройства), регулирующего въезд и (или) выезд транспортных средств в границах придомовой территории многоквартирного дома (МКД), осуществляется в соответствии с проектом межевания территории на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и решения органа местного самоуправления о согласовании установки ограждений (если межевание проводилось). Узнать о наличии проекта межевания территории можно, в частности, на официальном сайте соответствующего муниципального образования (п. п. 11, 12 ст. 1, ч. 4 ст. 41, ст. 43, ч. 16 ст. 45 ГрК РФ; п. п. 2, 3 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 N 428-ПП).

Нормативные акты: Границы придомовой территории МКД

О «придомовой» земле — PRAVO.UA

С интересом ознакомился со статьей Михаила Луцкого «Земельные войны» в общем дворе», опубликованной в «ЮП» № 31 (606) от 4 августа 2009 года. Без сомнения, затронутые в статье проблемы использования придомовых территорий являются актуальными и важными в контексте защиты прав и интересов жильцов соответствующих домов. Однако с некоторыми высказанными в статье тезисами согласиться никак нельзя.

Так, автор утверждает, что «на основании пункта 2 статьи 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» законодатель — собственник земли передал земли придомовой территории в платное бессрочное постоянное пользование жителям, приватизировавшим жилье». На основании указанного посыла г-на Луцкого можно сделать вывод о том, что в силу самого только факта приватизации квартиры лицо (лица), получившее ее в собственность, автоматически приобретает право бессрочного постоянного пользования частью придомовой территории как земельным участком.

Однако указанное утверждение противоречит положениям действующего законодательства, в частности: пункту 2 статьи 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» (Закон), Земельному кодексу Украины (ЗК) и Закону Украины «Об объединениях сособственников многоквартирного дома» (Закон о ОСМД).

Напомню, что, согласно указанному пункту 2 статьи 10 Закона «собственники квартир многоквартирных домов и жилой площади в общежитии являются сособственниками вспомогательных помещений дома, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории в соответствии со своей частью в имуществе дома или общежитий. Вспомогательные помещения (кладовки, сараи и т.п.) передаются в собственность квартиросъемщиков безвозмездно и отдельно приватизации не подлежат».

Как видим, о каких-либо правах жильцов на придомовую территорию как земельный участок в норме не упоминается. В ней придомовая территория указана только в части определения обязанностей жильцов по ее содержанию, что, однако, не порождает у них никаких прав, в том числе права постоянного пользования.

Более того, согласно части 5 статьи 10 Закона, пользование закрепленной за приватизированным домом придомовой территорией осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных ЗК.

Согласно положениям статьи 125 ЗК, право собственности на земельный учас­ток, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав. Согласно части 3 статьи 126 ЗК, право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственным актом на право постоянного пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 1 Закона об ОСМД придомовая территория — территория вокруг многоквартирного дома, определенная актом на право собственности или пользования земельным участком и предназначенная для обслуживания многоквартирного дома. Исходя из указанного, обязательными условиями возникновения права постоянного пользования на придомовую территорию является регистрация такого права, наличие которого подтверждается соответствующим документом — актом. Одной лишь нормы Закона, которая к тому же не имеет к правам на придомовую территорию никакого отношения, очевидно мало.

Более того, при всем желании приватизировавшие свои квартиры жильцы не могут быть субъектами права постоянного землепользования, так как действующая редакция части 2 статьи 92 ЗК относит к таким субъектам исключительно предприятия, учреждения и организации, принадлежащие к государственной и коммунальной собственности; общественные организации инвалидов Украины, их предприятия (объединения), учреждения и организации; религиозные организации Украины, уставы (положения) которых зарегистрированы в установленном законом порядке, исключительно для строительства и обслуживания культовых и других зданий, необходимых для обеспечения их деятельности.

Следует также отметить, что пунк­ту 2 статьи 10 Закона дано официальное толкование Конституционным Судом Украины в решении от 2 марта 2004 года (дело о правах сособственников на вспомогательные помещения многоквартирных домов). Согласно данному толкованию, указанную норму «нужно понимать так:

1) вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и т.д.) передаются безвозмездно в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (комнат в квартирах) многоквартирных домов. Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не нуждается в осуществлении дополнительных действий, в частности, создании объединения сособственников многоквартирного дома, вступлении в него;

2) собственник (сособственники) неприватизированных квартир многоквартирного дома является сособственником (сособственниками) вспомогательных помещений наравне с собственниками приватизированных квартир;

3) вопрос относительно согласия сособственников вспомогательных помещений на надстройку этажей, обустройство мансард в многоквартирных домах, на совершение других действий относительно вспомогательных помещений (аренда и т.п.) решается в соответствии с законами Украины, определяющими правовой режим собственности».

Как видим, пункт 2 статьи 10 Закона касается лишь прав на вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и т.д.), техническое оборудование и элементы внешнего благоустройства и не имеет отношения к каким-либо правам на придомовую территорию как земельный участок.

Кроме указанного выше, статья также удивила ссылкой на положения статьи 18 Закона Украины «О планировании и застройке территорий», которая была исключена из него (то есть утратила силу) Законом от 16 сентября 2008 года.

ЕВСТИГНЕЕВ Андрей — преподаватель кафедры трудового, земельного и экологического права юридического факультета КНУ имени Тараса Шевченко, г. Киев

Придомовая территория многоквартирного дома 2020

Рядом с любым многоквартирным домом находится определенная территория, которая находится в общей собственности всех жильцов, которые могут пользоваться ей по своему усмотрению в соответствии с коллективным решением.

Содержание и благоустройство данных участков осуществляется за счет средств владельцев квартир, которые должны выделять деньги пропорционально размерам своих жилищ.

Что это такое?

Придомовая территория многоквартирного дома – земельный участок, примыкающий к зданию, с четко обозначенными границами.

Он должен быть озеленен и благоустроен, а также обеспечивать жильцам возможность реализации права на существование в благоприятной среде. Также придомовая территория должна быть зарегистрирована надлежащим образом в органах госрегистрации недвижимости.

Что входит?

Согласно действующим нормам законодательства собственники жилья многоквартирных домов имеют в своем распоряжении некую коллективную собственность.

В эту категорию входят:

• подъезды;
• чердачные и подвальные помещения;
• земельный участок, который находится в непосредственной близости с домом и закреплен за этим зданием решением городского муниципалитета.

Чтобы выяснить, что считается придомовой территорией, необходимо обратиться к нормам 36-й статьи ЖК РФ.

В ней прописано, что в данную категорию входят:

• пешеходные дорожки, тротуары и мостовые;
• области озеленения;
• гаражи и паркинги;
• аварийные и сквозные проезды;
• спортивные площадки;
• игровые комплексы для детей;
• распределительные, трансформаторные и тепловые будки и пункты.

Все эти зоны необходимы для обеспечения комфортной жизни собственников недвижимости и располагаются в границах территории, относящейся к зданию.

Законодательство четко определяет правила эксплуатации данных земельных участков и объектов, на них расположенных.

Закон

Ключевыми нормативными актами, регламентирующими вопросы, связанные с придомовой территорией, являются:

• Жилищный Кодекс, устанавливающий, какие объекты относятся к придомовым участкам.
• СНиП, устанавливающий нормативы, касающиеся расположения объектов на данном участке.
• Гражданский и Земельный кодексы, положения которых регламентируют нюансы прав собственности на недвижимое имущество.
• КоАП, в 7-й статье которого прописана ответственность, предусмотренная за нарушения обязательств по поддержанию придомового участка в надлежащем состоянии.

Кому принадлежит?

Придомовую территорию многоквартирного дома 2020 закон относит к общей собственности лиц, владеющих в данном здании квартирами.

Так, в 16-й статье ФЗ по ЖК №189 указано, что территория, окружающая возведенный на участке многоквартирный дом, вместе со всеми объектами и конструкциями на ней расположенным, считается коллективным долевым имуществом собственников жилья, прошедшего приватизацию.

Если подобная благоустроенная зона не была создана до введения в действие ЖК, то у всех граждан, являющихся собственниками жилья в данном доме, есть право обратиться с заявлением, содержащем просьбу о выделении такой территории, к органам общегосударственной или региональной власти.

Оформление в коллективное имущество

Для полноценного использования придомовой территории жильцами дома необходимо, чтобы она имела четко обозначенные границы и была надлежащим образом оформлена.

Делается это в несколько последовательных этапов:

• Первый из которых предусматривает коллективное собрание с проведением совещания, назначением доверенного лица и принятием по итогам встречи специального.
• На втором этапе доверенное лицо отправляется в орган госадминистрации или управление регионального надзора с заявлением о создании придомовой территории. После проведения землеустроительных процедур уполномоченным органом утверждается проект границ участка.
• Третий этап предусматривает непосредственную разметку территории. Этим занимается департамент администрации либо аппарат регионального управления, в зоне ответственности которого располагается многоэтажка. Территориальным департаментом земельных ресурсов осуществляется разработка заключения о бесплатном выделении участка в коллективную долевую собственность.

С того момента, как запись о прилегающей к дому земельной территории внесена в государственный кадастр, этот земельный участок вместе со всеми объектами, входящими в структуру данного здания, переходят в коллективную долевую собственность собственников жилья.

Придомовая территория многоквартирного дома

Придание придомовому участку земли особого статуса необходимо для реализации следующих функций:

• формирования территориальной структуры, то есть разделение на функциональные зоны, благодаря которому жильцы дома могут реализовать свои потребности, гарантированные законодательством;
• контроля со стороны владельцев жилья того, чтобы земля эксплуатировалась согласно ее целевому назначению;
• реализации обязанности граждан, проживающих в доме, относительно совместного содержания придомового участка в надлежащем состоянии.

Содержание

Ответственность за содержание придомовой территории в надлежащем состоянии полностью лежит на собственниках недвижимости, которые должны контролировать следующие моменты:

• уборка участка, в том числе от снега;
• обустройство участков для отдыха и игр детей;
• сооружение ограждений с обязательным учетом интересов жителей близлежащих зданий;
• обустройство площадок для сбора и последующего вывоза мусора;
• обустройство мест парковки;
• посадка растительности и последующий уход за ней;
• возведение необходимых для комфортной жизни строений и их плановый ремонт.

Благоустройство

В соответствии с нормами законодательства расходы, связанные с озеленением придомового участка, ложатся на плечи жильцов этого дома. Часто люди занимаются этим добровольно, не тратя дополнительные средства на оплату труда наемных рабочих.

За муниципальный счет производится исключительно санитарная очистка территории и спил находящихся в аварийном состоянии деревьев.

Уборка

В правилах и нормах эксплуатации жилищного фонда четко прописано, кто должен убирать придомовую территорию.

В частности, уборка площадки и проезда между многоэтажными зданиями находится в сфере ответственности управляющей компании, тогда как очисткой дороги в квартале должно заниматься специализированное предприятие.

Правила парковки

При организации парковочной зоны возле многоэтажного дома необходимо обязательное соблюдение всех требований безопасности и санитарных норм. В частности, она должна располагаться на расстоянии по крайней мере 10 метров от стен дома.

Доступ посторонних автомобилей на придомовую территорию может быть ограничен по решению общего собрания жильцов.

Однако это не может касаться транспорта аварийных и экстренных служб, которые должны иметь свободный доступ к территории, когда в этом возникает необходимость.

Установка шлагбаума

Закон допускает возможность установки шлагбаума при въезде на придомовую территорию при соблюдении таких условий:

• сохраняется беспрепятственный доступ на территорию для служащих пожарной охраны и работников скорой помощи, а также работников предприятий, осуществляющих обслуживание инженерных коммуникаций;
• не создаются неудобства жителям соседних домов;
• регулировка въезда/выезда осуществляется постоянно, независимо от времени суток.

Перед установкой шлагбаума в обязательном случае должно быть получено соответствующее разрешение от государственного архитектурно-строительного надзора. В противном случае его сооружение будет признано незаконным и конструкция будет снесена.

Сколько метров?

Размер участка, примыкающего к многоквартирному дому, определяется в индивидуальном порядке с учетом норм, прописанных в законодательных актах, регулирующих градостроительную, земельную и жилищную сферы.

Ширина участка в среднем варьируется в пределах 3-6 метров в зависимости от ряда факторов:

• наличия окружающих здание дорог, находящихся в общем пользовании;
• этажности дома;
• плотности застройки в квартале.

Расчет площади придомового участка традиционно производится путем нахождения произведения общей площади зданий и удельного показателя участка земли на квадратный метр жилплощади. В конкретных случаях при расчете могут быть использованы дополнительные показатели.

Как узнать границы?

Зона около многоэтажного дома находится в общей собственности всех владельцев квартир. Они имеют право распоряжаться этой территорией по своему усмотрению, облагораживать его, озеленять, возводить различные конструкции, не нарушая при этом установленные на законодательном уровне нормативы.

Узнать, каков размер участка и где точно проходят его границы, можно в кадастровом плане конкретного объекта. Запросить этот документ можно в управляющей компании, занимающейся обслуживанием здания.

Межевание

Прилегающая к дому территория вместе со всеми расположенными на ней объектами находится в общей собственности жильцов дома. На практике же всем этим имуществом часто пользуются посторонние граждане.

Если такое положение вещей не устраивает собственников, им следует позаботиться о межевании данной территории. Заказать такую процедуру можно в кадастровой или управляющей компании.

Для начала требуется проведение собрания жильцов с принятием соответствующего решения и подготовкой протокола по его итогам.

На основании данного документа заключается договор на обслуживание с управляющей компанией, сотрудники которой выполняют процедуру межевания.

В правоустанавливающей документации отражаются все основные параметры и характеристики участка, на основе которых управляющей компанией производится расчет расходов на содержание территории в чистоте и прочие коммунальные расходы. Если документальное оформление территории не было осуществлено, то все издержки, связанные с ее содержанием, несет муниципалитет.

Установка ограждений

Перед возведением и использованием любого рода ограждений всей действия должны быть в обязательном порядке согласованы с администрацией.

Порядок установки заборов следующий:

• проведение собрания жильцов с принятием решения относительно необходимости сооружения забора;
• написание заявления в местную администрацию с просьбой о выдаче разрешения на сооружение ограждения строго определенных габаритов, план будущего объекта представляется в ответственные госорганы и согласовывается с ними;
• получение разрешения, которое обычно выдается без проблем при отсутствии выявленных нарушений.

Ответственность за самовольное увеличение площади

Придомовой участок имеет четко ограниченную территорию, размер которой регистрируется ответственными учетными органами. По итогам осуществления процедуры размежевания оформляется выписка из ЕГРН и план объекта.

В случае нарушения установленных границ в отношении виновника может быть применено административное наказание, например, в виде штрафа, или даже уголовное, в зависимости от тяжести самого нарушения.

На видео о придомовой территории

придомовой участок — это… Что такое придомовой участок?

придомовой участок

3.5 придомовой участок : Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации.
academic.ru.
2015.

• придомовая территория
• придонный газ

Смотреть что такое «придомовой участок» в других словарях:

• ПРИДОМОВОЙ УЧАСТОК — земельный участок под строениями и при строениях в городах, в рабочих, дачных и курортных посёлках. Придомовые участки отводятся для строительства домов и других хозяйственных построек, а также для различных хозяйственных и культурных целей… …   Краткая энциклопедия домашнего хозяйства

• Участок жилой, смешанной жилой застройки — территория, как правило, размером до 1 га, на которой размещается жилой дом (дома) с придомовой территорией. Границами территории участка являются границы землепользования… Источник: ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 25.01.2000 N 49 ОБ… …   Официальная терминология

• СП 137.13330.2012: Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования — Терминология СП 137.13330.2012: Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования: 3.7 галерея : Открытые коммуникации в жилых домах галерейного типа, жилых корпусах гостиниц, домов отдыха, пансионатов,… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Дом муз (музей) — «Дом муз» «Дом муз»  первый в Ярославле негосударственный музей современного искусства, созданный в 1989 году членом Союза художников СССР, ныне заслуженным художником Российской Федерации Ариадной Соколовой. Работает под эгидой одноимённой… …   Википедия

• Коттедж — загородный индивидуальный одно двух этажный жилой дом с приусадебным участком. Источник: Словарь архитектурно строительных терминов благоустроенный индивидуальный одно двухэтажный дом в городе или пригороде (Болгарский язык; Български) котедж… …   Строительный словарь

• одноквартирный жилой дом — (коттедж) индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий придомовой участок. (Смотри: МГСН 3.01 01. Жилые здания.) Источник: Дом: Строительная терминология , М.: Бук пресс, 2006 …   Строительный словарь

• Дом муз — Координаты: 57°37′28.61″ с. ш. 39°52′10.57″ в. д. / 57.624616° с. ш. 39.869603° в. д.  …   Википедия

• Одноквартирный жилой дом (коттедж) — индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий придомовой участок. Источник: МГСН 3.01 01: Жилые здания г. Москва …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• МГСН 3.01-01: Жилые здания г. Москва — Терминология МГСН 3.01 01: Жилые здания г. Москва: Бизнес центр помещения развитого состава и служб, связанные с обеспечением деловой деятельности и высоким уровнем предоставляемых услуг. Определения термина из разных документов: Бизнес центр… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершённого строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек[1]. Законодательное определение исключает из объектов …   Википедия

Ищете план участка?

В Реестре нет сертифицированных планов участков. В большинстве случаев в Реестре есть «План земли» (который показывает расположение улиц и участков для данного места). Кроме того, «Планы этажей» и «Планы участков» для кондоминиумов записываются вместе с Генеральным актом и Трастом кондоминиума. Если есть план земли для вашей собственности, он будет указан в вашем документе. Пожалуйста, прочтите ниже информацию о сертифицированных планах участков от Департамента инспекционных служб города Бостона. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ В PDF ОТ CITYOFBOSTON.GOV

ПЛАН СЕРТИФИЦИРОВАННОГО УЧАСТКА

ЧТО ТАКОЕ СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН?
Заверенный план участка — это чертеж с печатью, нарисованный в измеримом масштабе государственным инженером или зарегистрированным государством землеустроителем. На нем показан участок земли, его границы, общая площадь в квадратных футах, а также указаны все существующие на нем строения. (т.е. дома, террасы, бассейны, гаражи, заборы, проезды, навесы, парковочные места и т. д.)

КОГДА ВАМ НУЖЕН СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
При подаче полной заявки (BD-1, BD-1A или BD-2, 2A), заявки на изменение планов и заявки на разрешение на использование помещения.

ПОЧЕМУ ВАМ НУЖЕН СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
Профессионально определить расположение зданий и сооружений на участке. Эта информация необходима для того, чтобы отделы по зонированию и анализу планов могли справедливо и полностью оценить вашу заявку.

ГДЕ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?

1. От собственника земли при сдаче в аренду.
2. В ипотечном банке или земельной компании, у которой вы приобрели землю и / или здание.
3. Проконсультируйтесь с желтыми страницами телефонной книги, выберите одну из геодезистов или инженеров и попросите их составить план участка на основе вашего документа.

* ПРИМЕЧАНИЕ: ЕСЛИ КТО-ТО ПРЕДЫДУЩИЙ ИМЕЕТ ИЛИ ЕСЛИ ВЫ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ПРИСОЕДИНЯЕТЕ ИЛИ ДОБАВЛЯЕТ В СВОЕМ ДОМЕ / СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИЛИ СОБСТВЕННОСТЬ, НЕ УКАЗАННЫЕ НА СЕРТИФИЦИРОВАННОМ СЕРТИФИЦИРОВАННОМ ПЛАНЕ, ВЫ ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ ИЛИ ИНЖЕНЕР ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ Внесите НЕОБХОДИМЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА У ВАС СЕЙЧАС.

ПРИМЕР УЧАСТКА ОТ CITYOFBOSTON.GOV

10 ключевых моментов, о которых говорит план участка

Ваши клиенты определились с дизайном своего нового дома, выбрали цвета и варианты для этого нового дома, и вы готовы начать строительство. Но расписались ли они на карте сюжета? Если вы новичок в отрасли жилищного строительства, будь то строитель дома на заказ или строитель на своем участке, важно понимать, что такое план участка и какая важная информация понадобится вам (и покупателю дома). знать о партии.

«Что такое план участка — и почему меня это должно волновать?»

Проще говоря, план участка — это просто «официальный термин» для карты вашего участка, показывающий, где на этом участке будет расположен дом. Это обязательный документ при подаче разрешения на строительство.

И хотя может показаться, что на участке не так много мест, где можно поставить дом (особенно в современных застройках), план участка дает вам много действительно важной информации.

• Позволяет узнать, что вы можете (или не можете) делать в будущем.

• Помогает убедиться, что вы выбрали правильный участок.

• Указывает на другую важную информацию

. простой план участка и опишите основы того, что вы хотите знать, чтобы вы могли уверенно обсудить это со своим строителем.

———————————————— ————————————————— ——

1 — Название (а) улицы

Одна из наиболее очевидных особенностей плана участка — это просто название улицы, на которой расположен ваш новый дом. Если вам довелось увидеть план участка, на котором название улицы отличается от того, на котором вы думали, возможно, вы захотите высказаться! Такая ошибка возникает редко, но все же возможно.

Если ваш участок находится на углу, где соединяются две улицы, вы должны увидеть названия обеих улиц.В зависимости от муниципалитета и / или почтовой службы можно выбрать, какое название улицы станет вашим официальным адресом (или в какую сторону может выходить ваш новый дом). Спросите своего строителя дома, какие существуют варианты.

2 — Направление участка

Видите эту большую стрелку в нижнем левом углу изображения плана участка выше? Это просто указывает на север на плане сюжета.

Почему это может быть важно для вас?

Вы можете захотеть, чтобы фасад вашего дома выходил на юг (что действительно хорошо, если вы живете в холодном климате и хотите, чтобы солнце помогало растопить снег зимой — или — если вы любите болтаться на своей террасе / патио и не хотите попадать под прямыми солнечными лучами во второй половине дня.

3 — Размеры лота

Если вы посмотрите на внешние линии участка на плане участка. Вы легко увидите длину и ширину ваших участков в линейных футах. Так вы узнаете, какого размера лот.

Держите размеры участка под рукой для будущего использования — на случай, если вы хотите получить расценки на что-то вроде забора, который будет проходить по частям периметра вашего участка в будущем. Приятно иметь это под рукой, чтобы не получить оценку за 120 футов забора, когда у вас есть только 100 футов в вашем плане.

4 — Высота / склоны; Масштабированные размеры (слайд PowerPoint 6)

Каждый план участка включает шкалу для точного измерения. Просто найдите шкалу, и вы будете знать, как преобразовать ее в размер. Это просто позволяет вам убедиться, что дом поместится на участке — и — важно знать, что еще может подойти (подумайте: будущий бассейн и т. Д.)

5 — Размер / Площадь лота

Обычно прямо в центре участка на плане участка вы видите размер участка, который вы покупаете.Часто вы видите и квадратный фут участка, и площадь.

Знание размера / акра вашего участка может быть важно, если у вашего местного правительства есть ограничения на то, какая часть этого участка может быть использована под дом, подъездную дорожку, тротуары, патио, бассейны и т. Д. Многие местные жители называют это «непроницаемым покрытием». правительства устанавливают «ограничение» на то, что может быть добавлено к индивидуальному участку.

6 — Неудачи в строительстве

На каждый участок есть ограничения, которые ограничивают место, где можно разместить дом.Они известны как отступление от строительства и обычно проходят параллельно линиям собственности. Каждый муниципалитет и / или местоположение индивидуальны, поэтому неудачи в строительстве будут отображаться на вашем индивидуальном плане участка и, как правило, не могут быть изменены. Сбои в строительстве установлены по ряду причин:

1. Установите «стандарт» для расположения фасадов домов — чтобы дома были единообразны. Фасад дома известен как Front Yard Setbacks .
2. Задняя часть двора, с другой стороны, s, с другой стороны, показывают, как далеко от задней границы участка находится дом (или другие строения / бассейны и т. Д.).) должно быть. Опять же, это необходимо для того, чтобы у вас было пространство между вашими строениями и соседями.
3. Неудачи в строительстве с каждой стороны дома известны как Неудачи во дворе . В зависимости от вашего участка они также могут меняться от нуля (подумайте о расположенных рядом таунхаусах или дуплексах, расположенных по обе стороны линии собственности) до числа, установленного местным правительством.

7 — Расположение и размер проезжей части

После того, как дом будет нанесен на план участка, также будут показаны расположение и размер проезжей части.Размер проезжей части рассчитывается для этого непроницаемого покрытия. Хотя подъездная дорожка может выглядеть хорошо и вписываться в план участка, в реальности это может оказаться непрактичным. Покупатель дома может сделать трехточечный поворот, чтобы попасть в гараж, или если он окажется слишком близко к перекрестку, что увеличивает вероятность аварии. Эти ситуации могут причинить неудобства владельцу дома и повлиять на перепродажу из-за необычной планировки.

8 — Передачи и права проезда

Практически на каждом участке есть области, называемые льготами и правом проезда.Эти две области на участке, которые могут позволить другим лицам законно входить и / или работать на вашем участке, и / или могут ограничивать вас постройкой или добавлением вещей на ваш участок. Хотя это может показаться неудобным и / или незаконным, эти зоны позволяют коммунальным компаниям и муниципалитетам выполнять необходимые дополнительные работы вокруг собственности.

9 — Номер лота, номер участка (ИНН)

Обычно в середине участка плана участка вы можете увидеть одно (или оба) из этих чисел.Это важно для получения разрешений и соблюдения кодексов.

Номер лота. Застройщики нумеруют свои участки при создании комплекса.

Номер посылки (или ИНН). Номер участка устанавливается местным органом управления и используется при поступлении налогов на недвижимость в будущем.

10 — Посягательства

Посягательства — это вещи, которые могут оказаться на вашем участке, но не ваши (и не должны быть на вашем участке).

Пример существующей каменной стены показан на рисунке. Хотя он не посягает на этот участок, план сюжета показывает, что он существует.

Если посягательство действительно существует, оно может потребовать неловкого разговора с вашим будущим новым соседом. Я бы посоветовал попросить вашего домашнего строителя обсудить это с вторгающимся соседом (если Строитель владеет земельным участком). Это просто облегчит вам знакомство с новым соседом.

Знание этих 10 вещей о вашем плане участка будет иметь большое значение, чтобы дать вашим покупателям представление о своем будущем доме — и — что можно (и что нельзя) сделать

Анализ участка под кукольным домиком

Исходная ситуация

У Хелмеров, казалось бы, идеальный, счастливый дом.

Вначале вроде все хорошо. Нора и Торвальд Хельмер кажутся идеальной счастливой парой. Торвальд получает новую работу по управлению банком. Им больше не придется беспокоиться о деньгах. Мы встречаем давнюю подругу Норы, миссис Кристин Линде, которая переживает тяжелые времена. Торвальд дает ей работу. Еще есть доктор Ранк, друг семьи Хелмеров, который медленно умирает от туберкулеза. (Так что не , все великолепно.)

Конфликт

Крогстад ​​приносит проблемы.Нора боится.

Когда появляется Крогстад, дела Норы идут плохо. Она заняла у него деньги и поставила подпись на сделке. Теперь Торвальд хочет уволить Крогстада с работы в банке. Он угрожает раскрыть маленький секрет Норы, если его уволят.

Осложнение

Нора умоляет. Торвальд стреляет. Крогстад ​​шантажирует.

Нора умоляет Торвальда не увольнять Крогстад. Ее мольбы только злят ее мужа, и он все равно увольняет Крогстада. Крогстад ​​говорит Норе, что собирается шантажировать ее и Торвальда, и она ничего не может с этим поделать.Он бросает письмо с подробным описанием всего в почтовом ящике. Нора рассказывает Кристине о своих проблемах, и Кристина убегает, чтобы попытаться поговорить с Крогстадом.

Кульминация

Нора танцует тарантеллу.

Чтобы помешать Торвальду открыть почту, Нора танцует дикую и безумную тарантеллу. Она убеждает его, что он не должен ничего делать, кроме как помогать ей в практике, пока они не пойдут на вечеринку следующей ночью. По крайней мере, на одну ночь она в безопасности.

Suspense

Нора позволяет Торвальду открыть письмо.

Крогстад ​​и Кристина собираются вместе. Крогстад ​​передумал по поводу шантажа, но Кристина просит его все же позволить Торвальду прочитать письмо. Она считает, что в доме Хелмеров слишком много лжи. Нора и Торвальд возвращаются с вечеринки. Доктор Ранк заходит, чтобы сообщить всем, что он умирает. Нора наконец позволяет Торвальду открыть письмо.

Развязка

Торвальд выпадает. Нора разрывает брак.

Когда Торвальд узнает секрет Норы, он набрасывается на нее, говоря всевозможные ужасные вещи.Крогстад, в восторге от того, что был с Кристиной, отправляет письмо … говоря, что больше не шантажирует их. Торвальд прощает Нору, но она не прощает его. Она говорит ему, что они незнакомцы и что у них никогда не было настоящего брака. Она была его куклой, а не женой.

Заключение

Торвальд надеется. Нора хлопает дверью.

Пьеса заканчивается тем, что Торвальд остается в комнате наедине. Кажется, он получил откровение в последнюю минуту. Возможно, он понял, что на самом деле самое прекрасное.Точно не знаем. Последнее, что мы слышим, это Нора, хлопающая дверью, когда она уходит. Неужели это навсегда? Кто знает? Так или иначе, оба Хелмера наконец очнулись от пустоты своей жизни.

Анатомия политического подвоха

В обвинительном заключении спецпрокурора Джона Дарема против адвоката Демократической партии Майкла Суссманна по обвинению в ложных заявлениях идет длинная и короткая игры.

Вкратце: Суссманн якобы сделал ложное заявление главному юрисконсульту ФБР Джеймсу Бейкеру 7 сентября.19, 2016. Согласно федеральному закону, преступление, связанное с ложными показаниями, имеет пятилетний срок давности, то есть обвинение должно быть предъявлено до последнего воскресенья (19 сентября 2021 года). Следовательно, даже если бы Дарем, вероятно, предпочел бы подождать, пока его полное расследование не будет завершено, прежде чем предъявить обвинительные заключения, задержавшись после воскресенья, он потерял бы то, что кажется в высшей степени доказуемым обвинением в уголовном преступлении. Если он собирался предъявить Суссманну обвинение в этом поведении, то сейчас или никогда.

А теперь более критично, длинная игра.

Нет ничего необычного в том, что обвинение в ложных заявлениях по одному пункту, которое может быть заявлено в параграфе, представляется в виде 27-страничного обвинительного заключения. Но Дарем написал очень подробный отчет о фактах и ​​обстоятельствах, связанных с обвинением в ложных утверждениях. Это примечательно тем, что рассказывает нам гораздо больше о его расследовании.

Вот куда, похоже, идет прокурор: нарратив о сговоре Трампа и России был, по сути, сфабрикованностью кампании Клинтона, которую агенты кампании Клинтона передали ФБР (среди других правительственных агентств) и средствам массовой информации — в частности, его юристы в Perkins Coie, которые скрывали тот факт, что они намеренно работали от имени кампании и что они на самом деле не верили, что в повествовании о сговоре есть что-то важное.Это можно было использовать как политическую грязь, но не в преступных целях или в целях национальной безопасности.

Суссманн якобы сказал Бейкеру, что он не работал ни с одним клиентом, когда он принес конфиденциальную информацию Бейкер — хотя записи счетов клиентов Perkins Coie, полученные Даремом, показывают, что Суссманн регистрировал свое время как потраченное на работу в учетной записи компании Клинтон. В обвинительном заключении информация, которую Суссманн предоставил Бейкеру, описывается как экспертный анализ (в основном в форме официальных документов), показывающий обратную связь между Кремлем и кампанией Трампа.Обратный канал, как сообщается, был установлен посредством интернет-связи между серверами в Башне Трампа и в Альфа-банке (ведущий российский банк, имеющий связи с режимом Путина).

Фактически, в обвинительном заключении утверждается, что Суссманн работал на кампанию Клинтона и еще один клиент — неустановленный киберэксперт и руководитель (Tech Executive-1) — который ожидал получить важную правительственную должность в области кибербезопасности, если Клинтон будет избран. (Исполнительный директор дал понять, что он — в обвинительном заключении описывается, что он — не был заинтересован в работе на Трампа.)

То, что Дарем описывает в обвинительном заключении, подтвердит многие люди в их самом циничном восприятии зловещего глубинного штата Вашингтон. Интернет-компании принадлежали Tech Executive-1, которые предлагали «услуги разрешения проблем» системы доменных имен. В обвинительном заключении поясняется, что они связаны с прибыльным бизнесом по преобразованию узнаваемых доменных имен в Интернете (например, http://www.google.com) в числовые IP-адреса (например, 123.456.7.89.). Эти частные компании имеют договоренности с правительством, которые предоставляют им доступ к большому количеству закрытой информации об Интернет-трафике.

NY Post graphic

Правительство предоставляет этот привилегированный доступ, потому что компании должны помогать в обеспечении кибербезопасности. Но говорят, что Tech Executive-1 и Perkins Coie использовали этот доступ в политических целях.

Tech Executive-1 контактировал с Суссманном и другим юристом Perkins Coie (который не указан в обвинительном заключении, но, судя по всему, был Марком Элиасом, который был главным юристом в фирме для Клинтона и DNC), и с тем, что обозначен как «U.С. следственная фирма ». Этой фирмой, похоже, является Fusion GPS, исследовательское подразделение Гленна Симпсона, которое было нанято Перкинсом Кой от имени кампании Клинтона для проведения исследования оппозиции в отношении Дональда Трампа — упражнение, результатом которого стало фарсовое «Досье Стила», созданное в основном Кристофера Стила, бывшего британского шпиона, которого Симпсон завербовал для этой цели.

Короче говоря, люди, тесно связанные с кампанией Клинтона, используют привилегированный доступ к закрытой информации в политических целях.Они придумывают из этого политический нарратив, который, как они знают, необоснован, но его можно убедительно развернуть, чтобы предположить, что Трамп находится в сговоре с Путиным.

Затем они одновременно распространяют эту сюжетную линию в СМИ и ФБР, последнее из которых открывает расследование в отношении Трампа, потому что команда Клинтона, в данном случае Суссманн, искажает свои намерения. Суссманн якобы приносил это тревожное «свидетельство» ФБР не в политических целях, а потому, что он и его сообщники были гражданами из лучших побуждений, обеспокоенными национальной безопасностью.

Естественно, что в этом уютном мире Сассманн — бывший сотрудник отдела кибербезопасности Министерства юстиции, который променял свои давние профессиональные отношения с Бейкером, юристом бюро.

В обвинительном заключении говорится о том, что исследователям компаний Tech Executive-1 было очень неудобно выполнять обширные запросы о Трампе и его кампании в своих базах данных, но они сделали это, потому что Tech Executive-1 был влиятельным человеком. Исследователи также выделили существенные недостатки в нарративе Трампа и России, который их просили сплести, до такой степени, что даже Tech Executive-1 признал, что это был «отвлекающий маневр».”

Но поскольку целью было создать политическую тему, которая нанесла бы ущерб Трампу, а не доказать реальную угрозу национальной безопасности, эта информация была скрыта от правительства.

Таким образом, обвинительный акт

Дарема гораздо интереснее, чем обвинение в единственной ложной информации против Сассманна.

Есть еще одна вещь, которая мне интересна, но ее нет в обвинительном заключении. Среди множества смешных аспектов «досье Стила» можно выделить то, что Стил, великий эксперт по России, очевидно, мало знает об Альфа-банке.. . который он неоднократно употреблял с орфографической ошибкой как «Альфа-банк». В одном из «разведывательных отчетов» Стила от сентября 2016 года содержатся экстравагантные заявления о связях и услугах, которыми обмениваются владельцы Альфа-банка и Путина. Следовательно, владельцы подали в суд на Стила за клевету в Лондоне.

В британском суде Стил был низложен. Он сообщил, что не знал о каких-либо связях между Альфа-банком и Трампом. Так зачем помещать это в досье? Что ж, ему рассказали о предполагаемой коррумпированной связи Альфа-банка и Трампа. . .ждать его . . . да . . . Майкл Сассманн.

Итак, юристы Клинтона в Perkins Coie передают информацию Стилу, который складывает ее в сказку о сговоре, которую он выдвигает против ФБР, не сообщая бюро, что он работает на кампанию Клинтона (через свои вырезки, Perkins Coie и Fusion GPS). .

Одновременно юристы Клинтона получают подозрительную информацию от кибер-исполнительного клиента, который надеется на большую работу в ожидаемой администрации Клинтона, и один из юристов — Сассманн — давит на ФБР, якобы лгая, чтобы скрыть это. на самом деле он работает как на кампанию Клинтона, так и на того же кибер-руководителя, который надеется получить работу в администрации Клинтона.

Между тем, организовав создание всего этого дыма, кампания Клинтона использует его, чтобы заявить СМИ и американскому народу: «Смотрите, Трамп — кремлевский крот!»

Я внезапно подумал, что окончательный отчет Дарема может быть очень интересным для чтения.

Эндрю Маккарти — автор книги «Шар сговора: заговор с целью организовать выборы и уничтожить президентство». Печатается с разрешения National Review.

Планы участков под жилую застройку | Округ Лаример

См. Ниже требования к подаче планов участка для заявки на разрешение на строительство любого жилого или вспомогательного строения.

Два полных комплекта планов плюс минимум пять планов участков должны быть представлены с каждой заявкой на получение разрешения, которое включает предлагаемое новое строительство, дополнения к существующим структурам или любые изменения, кроме внутренней реконструкции. Один набор планов остается в файле, а другой набор возвращается заказчику для использования субподрядчиками и инспекторами.

Плата за план участка и плата за первоначальное рассмотрение плана взимаются во время подачи заявки и не подлежат возврату.Все остальные сборы подлежат оплате при выдаче разрешения.

По вопросам оплаты обращайтесь к техническим специалистам по выдаче разрешений на строительство по телефону 498-7700.

Рассмотрение разрешения на строительство занимает примерно 10-20 рабочих дней в зависимости от типа заявки. В часы пик это может занять больше времени. Мы свяжемся с вами, чтобы проинформировать вас о статусе вашего разрешения после того, как будет завершена проверка плана с указанием суммы, причитающейся с разрешения.

НЕ ПРИНИМАЮТСЯ ПЛАНЫ

, ОТМЕЧЕННЫЕ КРАСНЫМ МАРКЕРОМ ИЛИ КРАСНОЙ РУЧКОЙ.

Требования к отправке

1. (5) Планы участков всего участка, В МАСШТАБЕ. (Изображения Ariel или спутниковые снимки НЕ принимаются.)
   1. Показать все размеры всех линий собственности.
   2. Определите использованную шкалу. Минимальный масштаб: 1 дюйм = 20 футов или 1/16 дюйма = один фут. Для больших участков будет приемлемой карта окрестностей с увеличенным изображением строительной площадки (максимальный размер бумаги 24 x 30 дюймов).
   3. Определено северное направление.
   4. Удобства для инженерных коммуникаций и / или доступа. Сервитуты с накладными расходами — вы несете ответственность за то, чтобы знать, где они находятся, даже если они не указаны на вашем плане участка.
   5. Название всех прилегающих дорог и расположение проезжей части.
   6. Обнаружены места для стоянки автомобилей.
   7. Участок, поселок и полигон.
   8. Название подразделения, лот, блок и регистрационный номер, если применимо.
   9. Имя собственника.
   10. Все существующие конструкции показаны и помечены с указанием их использования и местоположения предлагаемой конструкции.
   11. Предлагаемая структура, включая расстояние от предлагаемой конструкции до ВСЕХ линий собственности и до осевой линии всех прилегающих дорог. Если существующее строение пересекает границу собственности, это должно быть показано на плане участка.
   12. Местоположение любого ручья, ручья, реки, оросительной канавы, озера или другого водоема в пределах 100 футов от сооружения. Обратите внимание на расстояние от конструкции до воды.
   13. Если собственность находится в пойме, план выравнивания и дренажа должен быть представлен вместе с заявкой на разрешение.Кандидатам, которые подозревают, что они могут строить в пойме, следует обратиться в отдел инженерных разработок по телефону 970-498-5700.
   14. Должны быть показаны эркеры, оконные колодцы и любые другие архитектурные пристройки с удалением от границ собственности.
2. Требования к топографии крутой местности
   1. Вариант профиля уклона: необходимо показать профиль уклона на расстоянии 50 футов с каждой стороны здания.
   2. Угловая отметка: укажите отметки углов вашего здания на плане участка.

Персонал может посчитать неполным любой план жилого участка, который не соответствует указанным выше минимальным требованиям. Если к плану участка потребуются дополнения или исправления, с заявителем и / или владельцем свяжутся и попросят предоставить пересмотренный план участка или при необходимости изменить исходный план участка. Это задержит рассмотрение разрешения.

House отменяет сессию в четверг из-за «возможного заговора» с целью взлома Капитолия

House отменяет сессию из-за «возможного заговора» с целью взлома Капитолия

Угроза возникает через два месяца после смертельного события в январе.6 беспорядки у Капитолия со стороны сторонников бывшего президента Дональда Трампа.

служебное видео, США СЕГОДНЯ

ВАШИНГТОН — Палата представителей отменила свое заседание в четверг после получения информации о возможной угрозе безопасности в Капитолии 4 марта.

Полиция Капитолия Соединенных Штатов заявила в среду, что они знали о «возможной угрозе». заговор с целью взлома Капитолия определенной группой ополченцев », и в уведомлении, разосланном во все офисы Конгресса, говорилось, что агентство усиливает свое присутствие в сфере безопасности на Капитолийском холме.

Разоблаченный заговор QAnon назвал 4 марта «настоящим днем ​​инаугурации» бывшего президента Дональда Трампа. Это дата инаугурации президентов до 1937 года.

«Мы уже внесли значительные улучшения в систему безопасности, включая создание физической структуры и увеличение численности персонала для обеспечения защиты Конгресса, общественности и наших полицейских», — заявила полиция Капитолия.

Подробнее: Полиция усиливает безопасность в Капитолии США, поскольку теория QAnon утверждает, что Трамп станет президентом 4 марта

Сенат не объявил о планах прекратить свое заседание в четверг.

Палата представителей переместила оставшиеся за неделю голоса на вечер среды, чтобы не подвергнуть риску законодателей в четверг. Вместо этого в среду Палата представителей проголосует за законопроект о реформе полиции, названный в честь Джорджа Флойда.

Угроза возникает через два месяца после смертельного нападения сторонников Трампа на Капитолий, когда участники беспорядков напали на полицейских и угрожали жизни членов Конгресса и бывшего вице-президента Майка Пенса в день, когда Конгресс подтвердил результаты президентских выборов 2020 года.

«USCP неуклонно стремится к тому, чтобы инцидент такого рода никогда не повторился, особенно с осознанием того, что возможность аналогичного инцидента, происходящего в нынешних условиях, является очень реальной и реальной опасностью», — и.о. начальника полиции Капитолия Йогананда. Питтман сказал законодателям в среду.

Председатель судебной власти Сената Дик Дурбин, штат Иллинойс, сказал репортерам, что до него дошли «слухи» о 4 марта, но не был проинформирован об угрозах. «В свете того, что мы пережили 1 января.6, понятно, что люди обеспокоены », — сказал он.

Хотя решения обеих палат могут показаться противоречивыми,« я не собираюсь подвергать сомнению спикера Пелоси, — сказал он. . Шумер не сделал такого же вывода ».

Джон Локк и участок Rye House на JSTOR

Абстрактный

В последние годы стало общепризнанным, что Джон Локк был вовлечен, возможно, был глубоко вовлечен в заговор Ржаного дома 1682–1616 годов.В этой статье мы еще раз рассматриваем доказательства этого, и, в частности, утверждения Ричарда Эшкрафта о том, что он был тесно связан со многими заговорщиками, что он присутствовал на некоторых из их встреч, что его письма содержат закодированные ссылки на их действия и что он поспешно покинули Лондон, сразу же они поняли, что их предали. Эти требования признаны несостоятельными. Локк, вероятно, знал, что Шефтсбери и другие планировали (или, по крайней мере, говорили о) восстание, но мало что указывает на его непосредственное участие.Анализ его перемещений осенью 1682 года позволяет предположить, что он намеренно держался подальше от дороги. Еще меньше оснований полагать, что он был причастен к планам убийства Карла II.

Информация о журнале

«Исторический журнал», отмечающий в этом году публикацию своего 50-го тома, продолжает публиковать статьи по всем аспектам британской, европейской и мировой истории с пятнадцатого века. Представлены лучшие современные стипендии.Взносы поступают со всех концов света. Журнал нацелен на публикацию около тридцати пяти статей и сообщений каждый год и на обзор новейшей исторической литературы, в основном в форме историографических обзоров и обзорных статей. Журнал представляет собой форум для молодых ученых, которые дебютировали с большим успехом, а также публикуют работы историков с признанной репутацией.

Инструкции для авторов Cambridge Journals Online

Информация об издателе

Cambridge University Press (www.cambridge.org) — издательское подразделение Кембриджского университета, одного из ведущих исследовательских институтов мира, лауреата 81 Нобелевской премии. В соответствии со своим уставом издательство Cambridge University Press стремится максимально широко распространять знания по всему миру. Он издает более 2500 книг в год для распространения в более чем 200 странах.

Cambridge Journals издает более 250 рецензируемых научных журналов по широкому спектру предметных областей в печатных и онлайн-версиях. Многие из этих журналов являются ведущими научными публикациями в своих областях, и вместе они составляют одну из наиболее ценных и всеобъемлющих областей исследований, доступных сегодня.Для получения дополнительной информации посетите http://journals.cambridge.org.

.

alexxlab