Проект 4 квартирного дома: Проект 4-квартирного дома в английском стиле (таун-хаус)

Дом / 01.07.1975 / alexxlab / 0

Содержание

Проект 4-квартирного дома в английском стиле (таун-хаус)

Современный дом в английском стиле можно строить и в виде таун-хаусов на несколько семей, как в представленном проекте. Это блокированное строение рассчитано для проживания четырех семей. Оно возводится из газобетонных блоков и облицовывается кирпичом. В качестве фундамента рекомендуется монолитная плита с усиленными ребрами жесткости. Предлагается выполнить из монолитных плит также и перекрытия. Кровля предполагается мягкая, из битумной черепицы.

Подобные каменные дома в английском стиле можно возводить на городских землях, в коттеджных поселках, где практикуется смешанный вид строительства.

Особенности планировки таун-хауса

В представленном проекте каждая квартира имеет площадь, равную почти 120 кв. м, и два выхода:

один – к стоянке для автомобиля под навесом;

второй – на боковую сторону дома, где можно разбить лужайку для отдыха, например.

На первом этаже располагаются большая гостиная с камином, просторная кухня с обеденной зоной, туалетная комната, гардеробная, холл, откуда ведет лестница на второй этаж.

Здесь – три большие спальные комнаты, оборудованы гардеробные. Одна из спален – с выходом на балкон. Большим семьям придутся по душе ванные комнаты в количестве двух штук.

Предлагаем вам выбрать для строительства таун-хауса на четыре квартиры один из трех вариантов проектов:

Базовый, в котором обозначены архитектурные и конструкционные особенности;

Полный комплект, включающий не только архитектуру и конструкции, но также систему водопровода и канализации, обустройство отопления и проведение электрики;

Расширенный. Он, помимо вышеизложенного, содержит сведения и о паспорте проекта.

Таун-хаус в стиле английской архитектуры – это отличный вариант для компактного проживания в условиях ограниченности свободных земельных участков для полноценного обустройства собственного дома и возможность сэкономить на строительных работах.

346 — проект дома на 4 квартиры для семей из 4-5 человек, 342,14 м2, 2 этажа, 12 комнат.

МС-346 это многоквартирный дом предназначен для 4 семей с одним общим входом и общей внутренней лестницей. Проектные решения позволяют 4 семьям с детьми, а возможно и с членам третьего поколения комфортное проживание на протяжении круглого года. Наличие в каждой квартире двух спален и большой гостиной позволяет с необходимым комфортом разместить 4-5 членов семьи и их гостей.

Кому рекомендуем: для 4 семей из 4-5 человек.

Планировка дома на 4 квартиры или семьи

1 этаж: На первом этаже вдоль центральной оси дома организованы тамбур (3,25 м2), лестничный холл (15,36 м2) из которого осуществляется доступ в 2 квартиры состоящие из коридора (11,94 м2), двух спален (13,28 и 14,48 м2), совмещенной кухней с гостиной ( 31,55 м2), санузла и кладовой. Также здесь находится помещение котельной (7,34 м2) обслуживающая весь дом.

2 этаж: Второй этаж состоит из холла (3,75 м2), балкона (3,20 м2) и 2-х квартир одинаковые по планировке с квартирами первого этажа.

Высота потолков: 3,05 м

Балконы и террасы:

Этот дом спроектирован без балконов и террас.

Технические помещения:

На первом этаже с противоположного от входа фасада находится помещение для котельной, с отдельным входом, соответствующее современным российским стандартам для размещения отопительного оборудования.

Варианты планировки:

В проекте МС-346 возможны следующие изменения планировки (без заказа отдельной услуги перепланирования дома):

объединение спален внутри квартир. Спальни могут быть объединены в большую жилую комнату;

увеличение внутриквартирного коридора за счет отказа от кладовой, при этом освещая его;

убрать общий балкон на втором этаже, увеличив площадь лестничного холла и его уровень естественного освещения.

Проект 5-ти этажного двухподъездного дома на 18 квартир АСП ДОМ-4

Площадь помещений

План 1 этажа

1. Квартира 33.4 кв.м.
2. Гараж 87.0 кв.м.
3. тех. пом. 35.2 кв.м.
4. Проходы 14.3 кв.м.
5. Лестница 4.4 кв.м.
6. Квартира 33.4 кв.м.
7. Гараж 87.0 кв.м.
8. тех. пом. 32.3 кв.м.
9. Проходы 14.3 кв.м.
10. Лестница 4.6 кв.м.

346.8 кв.м.

План 2 и 3 этажа

1. Квартира 61.0 кв.м.
2. Квартира 46.9 кв.м.
3. Квартира 56.0 кв.м.
4. Лестничная клетка 14.7 кв.м.
5. Тамбур 4.4 кв.м.
6. Квартира 61.0 кв.м.
7. Квартира 46.9 кв.м.
8. Квартира 56.0 кв.м.
9. Лестничная клетка 14.7 кв.м.
10. Тамбур 4.4 кв.м.

366.0 кв.м.

План 4 этажа

1. Квартира 1-ый уровень 36.6 кв.м.
2. Квартира 1-ый уровень 39.9 кв.м.
3. Квартира 1-ый уровень 43.3 кв.м.
4. Квартира 1-ый уровень 34.6 кв.м.
5. Лестничная клетка 20.0 кв.м.
6. Квартира 1-ый уровень 36.6 кв.м.
7. Квартира 1-ый уровень 39.9 кв.м.
8. Квартира 1-ый уровень 43.3 кв.м.
9. Квартира 1-ый уровень 34.6 кв.м.
10. Лестничная клетка 20.0 кв.м.

348.8 кв.м.

План мансардного этажа

1. Квартира 2-ой уровень 33.1 кв.м.
2. Квартира 2-ой уровень 41.2 кв.м.
3. Квартира 2-ой уровень 47.0 кв.м.
4. Квартира 2-ой уровень 40.2 кв.м.
5. тех. пом. 3.0 кв.м.
6. Квартира 2-ой уровень 33.1 кв.м.
7. Квартира 2-ой уровень 41.2 кв.м.
8. Квартира 2-ой уровень 46.9 кв.м.
9. Квартира 2-ой уровень 40.2 кв.м.
10. тех. пом. 3.0 кв.м.

328.9 кв.м.

Адаптация проекта для строительства

— Проект можно адаптировать под любой вид строительного материала — кирпич, газобетон, керамзитобетон, монолит и керамический блок.

— Также в проект дома можно внести изменения по вашему пожеланию, касающиеся как планировок, размеров, внешнего вида, этажности, расположения несущих конструкций, добавить или убрать гараж, цокольный этаж, так и заменить используемые материалы.

— Фундамент рассчитывается в соответствии с действующими нормами и строительными правилами, что можно сделать только имея на руках результаты инженерно-геологических изысканий Вашего участка.

Строительство каркасных домов под ключ в Москве и Московской области, фото и цены проектов

Наши проекты каркасных домов в Московской области

С 1991 года компания Бако построила более 900 каркасных домов в Москве и Подмосковье. Мы предлагаем проверенные годами типовые решения, а также строительство по индивидуальным проектам. В разделе видео-отзывы, вы можете ознакомиться с нашими объектами, в том числе после 20 лет эксплуатации! Все проекты деревянных каркасных домов, предложенные в нашем каталоге, подходят для постоянного проживания.

Цены на каркасные дома под ключ

Стоимость строительства деревянных каркасных домов значительно ниже, чем из кирпича или бетона. Благодаря особенностям конструкции вы сможете получить недорогой и качественный дом в самые короткие сроки. Строительство под ключ — это готовый к проживанию дом с отделкой всего через 6-8 месяцев. Оплата производится поэтапно, первый взнос составляет 25% от стоимости дома. Воспользуйтесь нашим он-лайн калькулятором или свяжитесь с нами для получения индивидуального предложения. У нас вы можете купить дом в кредит или с использованием материнского капитала.

Технологии строительства

Каждый построенный дом соответствует российским СНиПам и ГОСТам. Мы предлагаем две популярные технологии строительства: Канадская технология — быстрая технология строительства теплого комфортного дома, состоящего из деревянного каркаса и Sip-панелей. После возведения фундамента и инженерных коммуникаций, на месте строительства происходит сборка заранее изготовленных элементов дома. Немецкая технология — отличается от канадской тем, что изготовленные заранее конструкции готовы к чистовой отделке. Они поставляются на объект строительства с оконными проемами и стеновыми панелями.

Преимущества каркасного строительства

Низкая цена строительства при высоких показателях качества дома.

Быстрые сроки возведения в любой сезон, дом не требует усадки и готов к внутренней отделке.

Устойчивость к погодным изменениям (вы сэкономите на отоплении), сейсмоактивности.

Дома создаются из натуральных материалов, что обеспечивает безопасность и экологичность загородной жизни.

Эстетичность внутренней отделки, благодаря возможности прокладки коммуникаций внутри стен.

Преимущества компании Бако

Выбирая нас, вы покупаете экологичный дом под ключ с гарантией 10 лет. Вы можете заказать проект с внешней и внутренней отделкой, полностью готовый к проживанию. Мы соблюдаем поставленные сроки и берем на себя финансовую ответственность за их выполнение. За 29 лет работы наша компания заработала репутацию надежного застройщика, что подтверждается отличными отзывами.

Ваше здоровье — наш приоритет

Используем экологические материалы и безопасные решения

Экологичность наших домов

Вы защищены от ошибок

Благодаря нашему 30 летнему опыту.

Смотреть свидетельство о регистрации

Вы уверенно планируете бюджет

Стоимость готового для проживания дома известна заранее

Сделать расчет стоимости

Ваш дом готов к проживанию

Выполняем все работы до вашего заселения в дом

Подробный состав работ

Ваше спокойствие гарантировано

Фиксируем в договоре финансовые гарантии качества и сроков

Посмотрите подробнее

Вы знакомы с качеством заранее

Регулярно показываем дома перед сдачей

Посетите дома образцы

3-этажный 36-квартирный жилой дом с лоджиями 1916 кв.м по готовому проекту

Описание проекта

Жилой дом представляет собой трехэтажное металлокаркасное здание с двускатной кровлей, состоящее из четырех секций. В объемно-пространственном решении дом имеет прямоугольную форму в плане с западающими лоджиями.Габариты в плане — 13,8 х 64 м, высота в коньке – 12,53 м. В здании запроектирован эксплуатируемый чердак. Все квартиры запроектированы с необходимым уровнем планировочного комфорта и четким функциональным зонированием. Все лоджии остекленные.

Входные группы оборудованы пандусами для маломобильных групп населения.
Лестничные клетки – обычные, тип Л1.

Уровень ответственности здания: II (нормальный) в соответствии с разделом 5 по ГОСТ 27751-88

Конструктивные решения и применяемые материалы

Конструктивная схема здания: каркас из холодногнутых С-образных профилей из оцинкованной стали, монолитная плита перекрытия из стеклобетона плотностью 1000 кг/м3, толщиной 100мм и из стеклобетона плотностью 300 кг/м3, толщиной 230мм по несущим балкам из С – образных гнутых оцинкованных профилей с шагом 600мм.

Наружные и несущие внутренние стены – каркасные, ширина профиля 150мм с заполнением стеклобетоном плотностью 300 кг/м3 и толщиной 300мм наружные и 200мм внутренние. Кровля – двускатная; стропильные балки и прогоны выполнены из холодногнутых С-образных профилей.

Материал конструкций: Каркас здания выполнен из стали 350 по ГОСТ 14918, соединительные элементы и базы колонн — из стали марки С255. Заводское соединение стеновых панелей из оцинкованных С – образных профилей выполнено на самонарезающих винтах. Монтаж основных конструкций предусмотрен с креплением на болтах нормальной точности (ГОСТ 7798-70*) и на самонарезающих винтах.

Отделочные решения

Наружная отделка фасадов — из лицевого керамического кирпича одинарного пустотелого. Покрытие кровли – из цементно-песчаной черепицы.
По решению застройщика возможно применение иных отделочных материалов.

проекты одноэтажных домов с плоской крышей и других, плюсы и минусы flathaus

Многие владельцы загородных построек обустраивают чердачное помещение под жилой мансардный этаж, чтобы максимально использовать, пусть и неудобное, пространство. Но с появлением на строительном рынке новых гидроизоляционных материалов большинство людей склоняются к плоской крыше. В статье пойдет речь об особенностях флэтхаусов, их плюсах и минусах. А также будут рассмотрены проекты одноэтажных домов с плоской крышей и других.

Плюсы и минусы

Флэтхаусами называют формат частного жилья, преимущественно имеющего один уровень. Есть и еще несколько особенностей.

Дома разделены на одинаковые блоки, рассчитанные на две или четыре семьи.

Дома всегда имеют небольшой участок, который при желании может быть разделен собственниками невысоким забором.

Предоставляется для парковки либо отдельный гараж.

К плюсам можно отнести возможность проживания довольно уединенно по сравнению с многоквартирными зданиями, но в черте города. Следует отметить, что flathaus гармонично вписывается в окружающую природу.

Практическое использование дополнительной площади на крыше, что способно повысить качество проживания ее хозяев и улучшить их досуг.

По конструктивным особенностям горизонтальная крыша обладает надежностью, выносливостью к нагрузкам. Ее не нужно будет ежегодно обслуживать. Если на этапе строительства крыши были учтены все требования, установлен качественный водосток талой и дождевой воды, крыша прослужит немалый срок. Более того, конструкция нередко позволяет разбивать на ней сад или обустраивать под отдых типа веранды.

Из недостатков можно выделить особенность оформления. Дело в том, что флэтхаусы приравниваются к многоквартирным домам. В этом случае сложно выделить в собственность приусадебную территорию. Если здание рассчитано на две семьи, то можно оформить как блочную постройку, что позволит оформить в собственность и прилагающий земельный участок.

К недостатка можно отнести и плоскую крышу. Зимой могут возникнуть сложности с ее чисткой от снега, особенно если выход на крышу не предусмотрен по проекту.

Проекты с планировкой

В переводе с английского flathaus означает «квартирный дом». По сути, здание рассчитано на несколько квартир, обычно на 2 или 4 семьи. При оформлении часто идут как многоквартирные дома.

Как уже говорилось, в случае двух квартир можно договориться об оформлении как блочного дома, даже разделить участок пополам.

На 2 семьи

На сегодняшний день одноэтажный флэтхаус на две семьи является самым распространенным среди населения. Такой дом имеет плоскую крышу, которую можно использовать в качестве зоны отдыха либо спортивной зоны под открытым небом.

Флэтхаус для нескольких семей называется дуплексом. Дуплекс подразумевает под своей структурой два дома, которые располагаются под единой крышей. При этом планировка каждого дома может быть как одинаковой, так и отличной друг от друга. Каждая половина дома имеет в своей планировке санузел, отопительную систему, элементы водопровода.

При выборе проекта дома на две семьи следует определиться с придомовой территорией. Возможны планировки территории дома как с общим двором, так и с отдельными участками, огороженными между собой забором либо сеткой.

На 4 семьи

Дом, содержащий в своей планировке четыре квартиры, принято называть квадрохаусом. При этом общая площадь дома делится на 4 одинаковых части. Проекты комнат в квадрохаусах идентичны друг другу. Каждый владелец своей части дома имеет индивидуальный вход во двор.

Данный вид строительства коттеджей считается экономически выгодным, так как у хозяев дома общие стены.

Стили оформления

Самыми распространенными одноэтажными домами-флэтхаусами являются постройки, выполненные в современном стиле. Межкомнатные перегородки выполняются в декоративном стиле. Интерьер родительской спальни подчеркивается с изыском и зачастую делается в марокканском стиле. Детские же комнаты разделяются на несколько зон – игровую и учебную.

Многие владельцы частных домов применяют в своем интерьере неоклассический стиль, интерьер, гармоничный с природой, а также используют яркую палитру цветов в зависимости от индивидуальных предпочтений.

Если грамотно обустроить ровную площадку в верхней части здания, то ее со временем можно будет использовать в качестве зоны отдыха, тренажерного зала, эксклюзивной гостиной. Все будет зависеть непосредственно от самих хозяев дома.

Но, не стоит забывать и о том, что крыша жилища является гарантом «непромокаемости» постройки, надежности возведения и, как следствие, длительного срока эксплуатации здания.

Красивые примеры

Казалось бы, у здания нет никаких декоративных элементов, серые стены. Стиль ближе к хай-тек и минимализму. Но при этом смотрится органично и совсем не скучно.

А здесь японский минимализм и лаконичность.

Прозрачные стеклянные стены и двери делают здание воздушным, а пространство комнат неограниченным.

Встречаются и оригинальные здания в футуристическом стиле. Такое здание обязательно станет главным украшением улицы, привлекать взгляды прохожих.

Типовые проекты деревянных домов. — gudea — LiveJournal

Типовые проекты деревянных домов,
выявленные мною при изучении застройки Вологды:

Сборный щитовой одноквартирный дом.
Проект ТАЛ-2 финской фирмы «ПУУТАЛО».
Самая ранняя вологодская инкарнация
относится к 1948 году:

Вид спереди

Вид сзади

Союзтранспроект. Проект № 10/2665.
Архитекторы Готлиб и Хилькевич.
Самые ранние вологодские инкарнации
относятся к 1948 году:

Вид спереди

Вид сзади

Союзтранспроект. Проект № 16/2188.
Архитектор Готлиб. Инженер Филонов.
Очевидно, конца 1940-х годов,
ибо самые ранние вологодские инкарнации
относятся к 1950 году:

Вид спереди

Вид сзади

Государственные архитектурные мастерские. Типовой проект № 5.
Архитекторы Великанов, Калаш и Кибирев.
Самая ранняя вологодская инкарнация
относится к 1950 году:

Центрвоенпроект. Проект № 103 серии 242.
Архитектор Н.С. Страхов. Инженер А.Д. Воробьёва.
Относится, очевидно, к самому концу 1940-х гг.
Самые ранние вологодские инкарнации датированы началом 1950-х:

Вид спереди

Вид сзади

Тот же проект, но с более богатым
(видимо, изначальным) декором,
мало где сохраняющимся после капремонтов,
однако сохранившимся в Великом Устюге:

Вид спереди

Вид сзади

Его угловой вариант в некоторых источниках почему-то упоминается
как «типовой проект «Гипродрева» № 1-242-103. Архитектор Селютин»:

Вид спереди

Вид сзади

Государственные архитектурные мастерские. Типовой проект 244-1.
Архитектор Ю.В. Щуко.
Самые ранние вологодские инкарнации
относятся к первой половине 1950-х годов:

Вид спереди

Вид сзади

Другой близкородственный проект, решительно везде упоминаемый
под тем же номером (возможно, были какие-то индексы,
не приводившиеся в строительной документации).
Государственные архитектурные мастерские. Проект № 244-1.
Архитектор Ю.В. Щуко. Инженер Богаткин.
Самые ранние вологодские инкарнации относятся к первой половине 1950-х годов:

Вид спереди

Вид сзади

Его «сдвоенная» вариация.
Государственные архитектурные мастерские. Проект № 244-2.
Архитектор Ю.В. Щуко.
Самые ранние вологодские инкарнации относятся к первой половине 1950-х годов:

Вид спереди

Вид сзади

Гипролеспром. Типовой проект 8-квартирного дома № Б-8-50.
Архитекторы Ершов и Козлов (по другим данным — Никифоров).
Домами этого проекта и его разновидностей застроено пол-России.
Они активно строились и в первой половине 1960-х годов.
Самые ранние вологодские инкарнации относятся к середине 1950-х годов:

Вид спереди

Вид сзади

Типовой проект № Б-8-У. Очевидно, того же Гипролеспрома и того же времени.
Самые ранние вологодские инкарнации относятся к середине 1950-х годов:

Вид спереди

Вид сзади

Типовой проект 4-квартирного дома № Б-9. Очевидно, тот же Гипролеспром.
Самые ранние вологодские инкарнации относятся к 1957 году:

Вид спереди

Вид сзади

Типовой проект 12-квартирного дома № Б-12-52. Очевидно, тот же Гипролеспром.
Самые ранние вологодские инкарнации относятся ко второй половине 1950-х годов:

Вид спереди

Вид сзади

Типовой проект Щ-4-А. Гипролеспром. Архитектор — Ершов.
Вологодские инкарнации относятся ко второй половине 1950-х годов:

Как всегда, буду рад любым исправлениям и дополнениям…

Четырехэтажный жилой дом может появиться в районе Гранд-Рапидс

GRAND RAPIDS, MI — Девелоперская группа в Гранд-Рапидс планирует 36-квартирный четырехэтажный жилой дом с магазинами на первом этаже недалеко от угла Робинсон-Роуд SE и Лейк-Драйв в районе Истаун города.

Джейсон Уиллер, представитель Wheeler Development Group, сказал, что проект не завершен и на данный момент остается концептуальным.

Но предварительные планы предусматривают снос трех небольших торговых зданий, которые в настоящее время занимают территорию, чтобы освободить место для нового здания.Здания, которые будут снесены, включают 1407 Робинсон, в котором находятся Травяной холм и подземная студия Кой, а также 1409 Робинсон, где проживает Коммуна. В третьем здании, 1411 Robinson, находится компания Fresh Apparel.

Уилер сказал, что он и его коллеги хотят получить отзывы от местных ассоциаций о предлагаемом здании. Квартиры, которые будут включать студию, апартаменты с одной и двумя спальнями, будут иметь рыночную стоимость аренды.

«Это будет много значить для нас, если мы сможем двигаться вперед, зная, что у нас есть поддержка сообщества», — сказал Уилер, добавив, что проблемы со стороны соседей были сосредоточены на увеличении трафика и плотности.«Мы работаем с ними как можно лучше, пытаясь сыграть свою роль в решении».

На данный момент нет приблизительной стоимости проекта, сказал Уилер. Однако, если все пойдет по плану, работа на объекте может начаться уже в конце этого года или в начале 2022 года.

Wheeler Development Group владеет двумя другими многоквартирными домами с магазинами на первом этаже в районе Истаун и его окрестностях: Eastown Flats, 1400-1415 Wealthy St. и апартаменты Fulton Square, 1 Carlton Ave.SE.

«Эти свойства сейчас просто сокрушают», — сказал Уиллер. «У них есть списки ожидания. Они заполнены на 100% «.

Популярность этой недвижимости делает Истаун естественным местом для строительства еще одного многоквартирного дома, сказал он.

«В Истауне по-прежнему много внимания», — сказал он, отметив, что его фирма рассматривала этот проект около пяти или шести лет, но до сих пор не продвигалась вперед. «Есть большой интерес, и это послужило для нас своего рода мотиватором, чтобы вывести эту сделку на поверхность, избавиться от нее и посмотреть, что мы можем сделать, чтобы сделать жизнеспособные инвестиции в Истаун и получить полезный проект для сообщество.

Три здания, которые будут снесены, чтобы освободить место для жилого дома, принадлежат Уфук Туран, сказал Уиллер. По словам Уиллера, вместо того, чтобы продавать свои здания Уиллеру, Turan сотрудничает с Wheeler Development Group в этом проекте.

«Он собирается передать здания в качестве долевого участия», — сказал он. «Итак, мы заключили с ним партнерство, которое позволит ему сохранить свое присутствие в Истауне и стать долгосрочным партнером в проекте с Wheeler Development Group.

Если проект будет продвигаться и существующие торговые здания на этом участке будут снесены, Wheeler Development Group попытается найти временные помещения для нынешних торговых арендаторов, сказал Уилер. Розничным торговцам будет предоставлена возможность открыться в новом здании после его завершения.

В гараже под зданием будет примерно 50 парковочных мест.

Подробнее:

Распространяется ли закон штата Мичиган о гражданских правах на людей LGTBQ? Верховный суд Мичигана примет решение.

Полиция Гранд-Рапидса обнаружила водителя, смертельно раненного в результате очевидного выстрела после аварии

Kool & The Gang привезли фанк в Театр Капитолия Флинта в сентябре

Проект семиэтажных квартир, последний из которых преобразовал коридор Хай-стрит

Семиэтажный жилой дом будет подниматься вдоль Норт-Хай-стрит на Кинг-авеню рядом с Шорт-Норт, последним высотным зданием, которое меняет облик города между центром города и университетом штата Огайо.

Совет по анализу ударного проектирования университета на прошлой неделе утвердил проект по адресу 1347 Н. Хай-стрит в районе Деннисон-Плейс. Subtext, ранее известная как Collegiate Development Group из Сент-Луиса, является разработчиком.

Подробнее: Предлагаемый многоквартирный дом в Университетском районе вызывает озабоченность

Проект находится в разработке в течение двух лет. Первый проект предусматривал 306 квартир с 11-этажной секцией, которую многие соседи сочли слишком высокой для этого района.

В семиэтажном здании сейчас 153 квартиры, 176 парковочных мест в гараже и 7 109 квадратных футов коммерческих площадей на первом этаже.

На изображениях показан комплекс ступенек вниз к задней части комплекса вдоль Норт-Уолл-стрит.

Персонал совета директоров рекомендовал одобрение изменения зонирования и сертификат соответствия, в своем отчете говорится, что предложение предусматривает плотную, смешанную застройку и сохраняет существующее вспомогательное здание.

«Кроме того, хотя предлагаемая высота составляет 85 футов, сохранение существующего городского пейзажа, отступы верхнего этажа от Хай (Улица) и высокое качество дизайна смягчают воздействие предлагаемой высоты», — говорится в отчете.

Проект будет включать здание Hippie Hut, но бизнес будет «вытеснен»

Проект будет включать здание Hippie Hut на 1359 N. High St., сказал Басс. Но в эти выходные бизнес уезжает.

«Вероятно, нам придется переехать из города», — сказал Джесси Меридет, менеджер The Hippie Hut Guitars & Things. Арендная плата там, как и других площадях в городе, на которые они смотрели, просто завышена.

«Эти новостройки слишком дорогие.«Здесь трудно существовать», — сказал Меридет.

«На мой взгляд, нас вытесняют».

Хижина хиппи, где продаются гитары, одежда, благовония и другие предметы, уже шесть с половиной лет находится на грани успеха. с момента переезда из Серклвилля. Меридет сказал, что бизнес пережил закрытие COVID-19, но претерпел несколько взломов.

«У нас четыре раза взламывали входную дверь, — сказал он. — Кто-то украл гитару. окна », в том числе один во время прошлогодних акций протеста.

Тем не менее он сказал, что ему грустно уходить, как и тем, кто посещает магазин.

«У нас много недовольных клиентов. У нас много хороших постоянных клиентов», — сказал он.

Это долгий путь как для соседей, так и для застройщика.

Архитектор проекта Тим Басс сказал, что комитет по зонированию университетской комиссии одобрил проект до того, как в прошлом году разразилась пандемия, но голосование по зонированию закончилось в ничью.Городской совет Колумбуса одобрил изменение зонирования в январе, сказал Басс.

«Цифры менялись так много и так много раз, — сказал Басс.

«Это проблема, потому что рядом есть соседи», — сказал Басс. Его офис находится напротив Кинг-авеню.

Здание вдоль Хай, в котором находилась рота уничтожения, будет снесено. Старое здание станции техобслуживания чуть южнее не вписывается в планы застройщика, и охранники хотели бы, чтобы оно было перенесено.

Columbus Landmarks даже разместили ссылку на своем сайте, спрашивая людей, готовы ли они переехать и повторно использовать здание станции технического обслуживания.

Застройщик пытался разместить соседей, но некоторые все еще беспокоились.

Сьюзан Кини, живущая рядом с участком, сказала, что у нее все еще есть проблемы.

«Когда у вас есть проект такого размера, он никак не повлияет на соседний район», — сказал Кини, который раньше был председателем комиссии по зонированию Университетской комиссии.

Но Кини сказал, что на протяжении долгого процесса разработчик пытался учесть опасения соседей.

«Они пытались прислушаться к происходящему. Они сотрудничали с UIDRB», — сказала она.

«Это наверняка надолго».

Басс сказал, что эти проекты будут реализованы в растущих городских районах, таких как Колумбус.

«Они должны произойти. Каждый год у нас возникает нехватка единиц жилья. Их нужно куда-то уезжать», — сказал Басс.

«Альтернативы — плотность или разрастание. Разрастание менее приемлемо, чем плотность», — сказал он.

Городские коридоры, такие как Хай-стрит, уже проложены транзитом вместе с другими коммунальными службами. «Вся инфраструктура есть. Нам нужно подключиться к ним», — сказал Басс.

Он признал, что давние жители хотят сохранить характер района.

«Это растущий процесс», — сказал Басс. «Со временем он тоже будет развиваться».

mferench @ отправка.com

@MarkFerenchik

Предлагается 4-этажный жилой дом с розничной торговлей в районе St. George

STATEN ISLAND, NY — Департамент городского строительства (DOB) получил заявку на строительство нового 4-этажного жилого дома с розничной торговлей на первом этаже будет построена в Св. Георгии.

В качестве последнего из нескольких новых проектов, предложенных для этого района, новое строительство, предложенное для 402 St. Mark’s Place, будет представлять собой многофункциональное здание площадью 6 667 квадратных футов, согласно записям DOB, поданным на октябрь.22.

В заявке указано, что на первом этаже будет коммерческий магазин, а на верхних этажах — пять квартир. Архитектор проекта, указанный в записях DOB как Michael Deruvo & Associates из Castleton Corners, не ответил на запрос Advance / SILive.com о комментариях.

Проект идет вслед за более крупным проектом, предложенным для этого района.

Три предлагаемых многоквартирных дома на 170-208 Richmond Terrace и 8-26 Stuyvesant Place, получившие название Liberty Towers, были предложены Madison Realty Capital, согласно источнику, знакомому с проектом.

В прошлом месяце Advance сообщил, что застройщик на Манхэттене предложил построить 750 квартир, из которых 225 будут выделены как доступное жилье, а также магазины на первом этаже в трех высотных зданиях на набережной в Сент-Джордж. .

Три предлагаемых многоквартирных дома будут расположены на участке площадью два акра, принадлежащем Madison Realty Capital по адресам 170-208 Richmond Terrace и 8-26 Stuyvesant Place, согласно источнику, знакомому с проектом.

Названные Liberty Towers, здания будут иметь высоту от 12 до 26 этажей, а на первом этаже будут располагаться магазины площадью 23 000 квадратных футов, сообщил источник.По словам источника, для застройки также будет предусмотрено около 366 парковочных мест.

Участок расположен в пределах Особого заповедного района холмов и особого района Сент-Джордж, оба из которых имеют ограничения по высоте и плотности для всех новых построек.

План должен будет пройти процедуру Единой процедуры проверки землепользования (ULURP), которая требует множества одобрений, в том числе одобрений от Совета сообщества 1, городского совета и городского планирования.

Президент округа Джеймс Оддо, который ранее встречался с разработчиками по поводу проекта, сказал, что не будет «развлекать» изменение зоны, необходимое для того, чтобы застройка приобрела форму.

Карта развития | Экономическое развитие

В центре города Нэшвилл за последнее десятилетие было вложено исключительное количество государственных и частных инвестиций. Взгляните на проекты, реализованные за последние 3 года, а также на то, что строится и планируется в будущем в центре города. Все представленные девелоперские проекты имеют сумму инвестиций> 2,5 миллиона долларов. В этот список не входит ремонт гостиниц, офисов или торговых помещений.

Завершено

1200 Broadway

26-этажная многофункциональная башня с 313 квартирами и торговыми площадями на первом этаже; закреплено Whole Foods

Разработчик: Endeavour Real Estate Group
Дата доставки: Осень 2019

посетить веб-сайт

501 Commerce

501 Commerce St

24-этажная офисная башня класса A, часть более крупного многофункционального комплекса Fifth + Broadway

Разработчик: Оливер Макмиллан, Spectrum Emery
Дата поставки: 2020

посетить сайт

Торговая площадка на бейсбольной площадке

915 Third Ave N

Боулинг, пивоварня и ресторан

Broadstone Stockyards

901 2nd Ave N

342 квартирных единицы

Застройщик: Alliance Realty Co.
Дата доставки: 2020

Capitol View Development Site

NE сторона 11th Ave N

375 квартир / до 60 000 SF на первом этаже / до 50 000 SF офисных площадей / 1000 мест в гараже

Девелопер: Boyle Investment Co. / Northwestern Mutual

посетить веб-сайт

City Lights

Rutledge & Lea

71 кондоминиум

Дата доставки: 2019

посетить веб-сайт

Центр уголовного правосудия и ремонт тюрьмы

448 2nd Ave N

Недвижимость будет снесена в начале 2017 года и восстановлена за три года

Дата сдачи: 2019

Перекресток у ущелья

Улица 803 Дивизиона

225 квартир; 4,000 SF торговых площадей

Девелопер: Alliance Residential Company
Дата доставки: 2018

посетить веб-сайт

Dream Hotel Nashville

210 4th Ave N

Бутик-отель на 169 номеров

Дата доставки: Конец 2018

Drury Plaza Hotel Nashville Downtown

300 Korean Veterans Blvd

22-этажный отель

Разработчик: Drury Hotels Co.
Дата доставки: 2019

посетить веб-сайт

The Fairlane Hotel

401 Union St

Преобразование отеля / 72 номера

Разработчик: BNA Associates
Дата доставки: 2018

Fifth + Broadway

500 Broadway

24-этажная офисная башня класса A, многоквартирная башня на 386 квартир, 239000 SF развлечений, магазинов и ресторанов, включая Национальный музей афроамериканской музыки

Разработчик: Oliver McMillan, Spectrum / Emery
Дата доставки: 2021

посетить веб-сайт

Grand Hyatt Hotel

1000 Broadway

Отель на 591 номер, 24 этажа

Застройщик: Southwest Value Partners
Дата поставки: 2020

Gulch Union

1222 Demonbreun St

1222 — 20-этажное здание класса AA.
Полноценный многофункциональный комплекс, включающий офисные помещения, бутик-отель, роскошные резиденции, магазины и рестораны.

посетить сайт

Hampton Inn & Suites, пристройка

310 4th Ave S

41000 SF пристройка к существующему зданию, включающая 50 номеров

Дата поставки: 2018

Hampton Inn & Suites Capitol View

530 11th Ave N

10-этажный отель на 169 номеров

Застройщик: Архитектор Bounds & Gillespie Architects из Мемфиса, McMurry Construction Co.Inc. является генеральным подрядчиком.
Дата доставки: 2019

Holiday Inn & Suites

415 4th Ave S

15-этажный отель с полным спектром услуг, 228 номеров

Девелопер: Pinnacle Hospitality Partners
Дата доставки: 2019

Jimmy Buffett Margaritaville Hotel

425 5th Ave S

217 номеров / 12-этажный отель

Девелопер: Safe Harbour Development LLC
Дата доставки: 2019

JW Marriott

201 8th Ave S

532 номера / 34 этажа

Разработчик: Turnberry Hospitality
Дата доставки: июль 2018

Kid Rock’s Big Honky Tonk Rock N ‘Roll Steakhouse

221 Broadway

Разработчик: Al Ross, Steve Smith, Marshall Karr
Дата доставки: 2019

LC SoBro

719 Third Ave S

10-этажный жилой комплекс на 266 квартир

Девелопер: Lifestyle Communities
Дата сдачи: 2020

Расширение гаража библиотеки

615 Church St

Расширение на 360 пространств

Разработчик: MDHA
Дата доставки: Май 2018

Marriott TownePlace Suites

306 Gay St

Отель длительного проживания, 156 люксов

Срок сдачи: 2020

Moxy Hotel

110 3rd Ave S

161 номер, 6 этажей

Застройщик: Barkely Lake Inn
Дата доставки: 2019

Peabody Plaza

0 Peabody St

260 000 офисов SF Class A, 15 000 SF розничных магазинов

Разработчик: Eakin Partners
Дата поставки: 2020

The Place at Fifth + Broadway

600 Broadway

286 роскошных квартир, часть более крупного многофункционального комплекса, включая офисные и торговые помещения

Девелопер: Оливер Макмиллан, Spectrum Emery

посетить веб-сайт

Residences at Capitol View

1015 Nelson Merry St

378 квартир

Дата сдачи: 2019

SoBro Hyatt House

533 5th Avenue South

Отель на 217 номеров, торговая площадка на первом этаже

Девелопер: MountainShore Properties LLC
Дата сдачи: 2019

Библиотека и архивы штата Теннесси

Центр города Нашвилл, TN

Дата доставки: 2021

Государственный музей Теннесси

900 Rosa L Parks Blvd

130 000 SF новый государственный музей; Проект стоимостью 160 миллионов долларов

Разработчик: Штат Теннесси
Дата поставки: Сентябрь 2018 г.

The Bobby

230 4th Ave N

Бутик-отель на 144 номера

Разработчик: Castlerock Asset Management
Дата доставки: Весна 2018

посетить веб-сайт

The Guthrie

600 11th Ave N

Разработчик: Llewellyn Development
Дата доставки: Весна 2018

посетить веб-сайт

The Joseph Nashville

401 4th Ave S

21-этажный роскошный отель на 297 номеров

Застройщик: Pizzuti Cos.
Дата доставки: 2020

Three Thirty-Three / Noble Park

333 11th Ave S

69,000 SF Office, 10,750 SF Retail

Разработчик: MarketStreet Enterprises
Дата поставки: 2020

Tri -braded Marriott (SpringHill Suites, Residence Inn, AC Hotel)

400 5th Ave S

21 этаж / 468 номеров / 15000 SF наземных магазинов / ресторанов / 355 парковочных мест

Девелопер: Northpoint Hospitality
Дата доставки: весна 2018

Tru by Hilton & Home2Suites

500 5th Ave S

10 этажей / 233 номера / проект стоимостью 45 миллионов долларов

Дата сдачи: 2019

Строится

805 Lea Avenue

805 Lea Ave

29-этажный жилой дом с 357 квартирами

Amazon Operations Center of Excellence

1000 Church St

500000 SF Office, Amazon Tower 1

Дата доставки: Q1 2021

Aspire Gulch

805 Division

10-этажный роскошный многоквартирный дом на 360 квартир

Дата сдачи: 2022

Asurion HQ

120 11th Ave N

550,000 SF; Проект стоимостью 252 миллиона долларов

Разработчик: Highwoods Properties, Inc.
Дата доставки: 2021

Broadstone SoBro

804 Fourth Ave S

8 этажей / 200+ жилых единиц

Девелопер: Alliance Residential

East Bank Riverfront Development

Downtown Nashville, TN

Riverfront Landing

Дата доставки: TBD

Посетите веб-сайт

Embassy Suites by Hilton / 1 отель

710 Demonbreun St

Embassy Suites by Hilton (506 номеров) / 1 отель — Hilton Curio Collection (215 номеров)

Разработчик: White / Peterman Properties Inc.(Merrillville, Ind.)
Дата поставки: 2021

Eve

700 1st Ave N

Башня кондоминиума из 35 квартир

Дата поставки: 2021

Здание федерального суда

719 Church St

280 000 SF / восемь залов судебных заседаний, одиннадцать залов, подземная парковка

Дата сдачи: 2021

Расширение первой баптистской церкви

Центр города Нашвилл, Теннесси

78 760 SF Добавление и реконструкция 2480 SF существующих помещений

Застройщик: R.C. Mathews Contractor Inc.
Дата поставки: 2021

Four Seasons Hotel and Private Residences

151 1st Ave S

40-этажный пятизвездочный отель на 232 номера / 142 роскошных кондоминиума

Девелопер: The Congress Group / AECOM Capital Real Estate
Дата поставки : 2022

Harlowe

908 Division St

16-этажный жилой дом; 300 квартир

Девелопер: Greystar Real Estate Partners

Haven at The Gulch

641 Division St

11-этажное здание с 299 жилых единиц

Дата сдачи: 2021

Hyatt Centric

200 Malloy St

252 номера, 20-этажное здание

Срок сдачи: Q2 2021

La Quinta Inn & Suites

315 Interstate Drive

11-этажный отель на 206 номеров

Девелопер: Continental Hospitality Group
Дата сдачи: 2021

Modera Gulch

810 Division St

15-этажный многофункциональный проект; 378 жилых единиц, 18 000 кв. М. Коммерческие / торговые площади на первом этаже

Девелопер: Mill Creek Residential
Дата сдачи: 2023

Muse Nashville

4 Berrien St

Проект кондоминиума из 55 квартир

Дата сдачи: 2021

One22One

1221 Broadway

Офисное здание, приблизительно 400000 SF

Radisson RED Nashville

333 Union Street

120 номеров

Дата доставки: Конец 2021 года

Rutledge Flats

622 3rd Avenue South

Восьмиэтажный жилой дом из 174 квартир

Девелопер: Eagle Rock Ventures и The Mathews Co из Нэшвилла
Дата поставки: 2022

Шестой Юг

512 Lea Ave

10 этажей / 297 квартир / 5,000 SF розничной торговли / гаража

Девелопер: The Beach Company
Дата поставки: 2021

W Hotel

316 12th Ave S

16-этажное здание, 346 гостиничных номеров / ресторанов и магазинов

Девелопер: Corner Partnership / Magellan Development Group
Дата поставки: 2021

Предлагается

1001 Church Street

1001 Church St

1,000,000 SF Office

Дата доставки: 1 квартал 2024 года

1st & KVB

133 Korean Veterans Blvd

Двухотельный проект

200 10th Avenue North

200 10th Ave N

500000 SF Office

Дата доставки: 3 квартал 2022 года

612 10th Avenue North

6-этажный, 330 квартирный дом

Девелопер: Boyle Nashville and Northwood Ravin

909 Division

909 Division St

16-этажное здание в ущелье, которое будет состоять из 334 квартир и примерно 230 000 квадратных футов офисных помещений.

Разработчик: LG Development
Дата доставки: TBD

посетить веб-сайт

Albion Nashville

645 Division

21-этажная многофункциональная башня; 430 жилых единиц и 29650 квадратных футов офисных помещений

Дата поставки: TBD

Alcove

900 Church St

356 роскошных квартир, 34 этажа

Девелопер: Giarratana Development
Дата сдачи: 2022

Ballpark Village

0 3rd Avenue N

Многофункциональная застройка; жилой и 16000 SF розничной

Девелопер: Portman / Dynamik
Дата поставки: TBD

Canopy by Hilton / Homewood Suites

910 Division St

11-этажный двухэтажный гостиничный комплекс / 334 номера

Девелопер: Tara Investments

The Capitol Hotel Addition

701 Union St

Пятиэтажное здание, 24 дополнительных номера, парковка

Дата доставки: TBD

Circle South

410 8th Avenue South

30-этажная офисная башня, 535000 SF

Девелопер: Lincoln Property

Edition Hotel

1100 Grundy St

250 номеров, 16 этажей

Разработчик: Frank Inc.
Дата доставки: TBD

Endeavour Hotel

12th Ave & McGavock

Дата доставки: TBD

Отель Федерального Резерва

226 Третья авеню Норт

16-этажный отель на крыше здания Федерального Резерва

Дата сдачи: Конец 2022 года

Fresh Hospitality Project

709 Ewing Ave

Многофункциональный проект с пивоварней / пивным залом и ресторанами

Разработчик: Fresh Hospitality (Нэшвилл)

Gibson Residences

1117 Church Street

21-этажный жилой и торговый центр; 380 единиц

Разработчик: Flank Inc.

Heaven’s Door Spirits и Центр искусств

614 5th Ave S

Дата доставки: TBD

Hotel Broadway

1218 McGavock St

16-этажный отель с 423 номерами и концертным залом на 250 мест

Разработчик: McGavock Street Partners
Дата доставки: TBD

HRI Проект смешанного использования

127 Rosa L.Parks Blvd

24 этажа / 250 гостиничных номеров / 134 квартиры / магазины на первом этаже

Девелопер: HRI Properties

LC SoBro Phase II

719 3rd Avenue South

145 жилых единиц

Lord & Liberty Hotel

627 2nd Ave S

Бутик-отель на 55 номеров / реконструкция 125-летней пожарной части

M12

118 12th Ave S

Бутик-отель на 88 номеров

Девелопер: Group под руководством Криса Хайнемана, основателя M Street Entertainment Group

Nashville Yards

10th Ave & Commerce St

Реконструкция кампуса площадью 15 акров / многофункциональный участок

Разработчик: Uptown Nashville LLC
Дата поставки: TBD

Paramount Tower

600 Church St

60 этажей, 200-квартирная жилая башня

Park MGM Hotel — Nashville Yards

Центр города Нашвилл, TN

21-этажный, 315 номеров

Paseo South Gulch

620 8th Ave S

Многофункциональный район, включающий 620 жилых единиц, 18 000 кв. М под офис и 14 000 кв. М для розничной торговли

Девелопер: SomeraRoad
Дата поставки: 2023/2024

Peabody Union

0 Peabody St

Многофункциональный элитный коммерческий и жилой комплекс; доставка 2023

Разработчик: Hensler Development Group & Stiles
Дата доставки: 2023

Prime

801 Church St

350 роскошных квартир, 38 этажей

Девелопер: Giarratana Development
Дата поставки: TBD

Stanza Nashville

400 Lafayette St

Бутик-отель на 117 номеров / 12 этажей

Разработчик: Mark Cleveland / SH Group
Дата доставки: 2021

посетить веб-сайт

The Derby

Downtown Nashville, TN

285 квартир

Девелопер: Ward Brothers Development
Дата доставки: 2020

The Printing House — A Tapestry Collection Hotel by Hilton

501 Third Ave S

11-этажный отель / ресторан / розничная торговля на 181 номер

Разработчик: Sun Development & Management
Дата поставки: TBD

Portsmouth North End hotel, дизайн квартир взорван членами HDC

ПОРТСМУТ — Члены городской комиссии по историческому округу выразили озабоченность по поводу проекта предлагаемого пятиэтажного жилого дома и пятиэтажного отеля на 128 номеров, который планируется построить вдоль побережья. Пруд Норт-Милл.

Комиссары в среду вечером указали на то, что они считали проблемами с размерами и массой зданий, дизайном зданий и планом застройщиков по созданию наземной парковки на участке рядом с Рейнс-авеню в быстро развивающемся районе Норт-Энд.

Исполняющий обязанности председателя HDC Джон Вайкофф высказал самую резкую критику проекта, заявив: «Глядя на него с Рейнс-авеню, я не могу выразить, насколько я разочарован вашим дизайном».

«Для меня это пахнет многоквартирными домами 1970 или 80-х годов, 240 квартир в Дувре, Рочестере, Нашуа, вдоль дороги к аэропорту», - сказал он о проекте, предложенном Procon и XSS Hotels.«Это действительно обычный простой дизайн».

«Огромное улучшение»: HDC Портсмута впервые рассматривает план трех зданий в Норт-Энде

Вайкофф сказал, что не пытается оскорбить, но считает их участок «самым ценным объектом собственности. в Портсмуте, когда его уберут.

«Это может быть унаследованное здание для всех вас, если вы сядете и немного подумаете», — добавил он.

Перемещая свои комментарии к предлагаемому пятиэтажному отелю, Вайкофф сказал: «Я не могу понять, что вы сделали с этим отелем.«Потом он спросил:« При чем тут Портсмут, этот отель? »

Разработчики подчеркивают положительные моменты

Прежде чем члены комиссии начали взвешивать проект, Эбен Торми, менеджер проекта XSS Hotels, сказал HDC в начале встречи, что разработчики «очень взволнованы этим проектом».

Предлагаемая застройка принесет «дальнейший рост и оживление в Норт-Энде в виде двух новых зданий, которые дополнят недавно построенные и утвержденные здания в этом районе», — сказал он.

План состоит в том, чтобы снести существующие здания на двух участках, которые будут объединены для новой застройки, сказал он.

«Ты не можешь остановить это»: Норт-Энд Портсмута процветает. Не всем это нравится.

Предложение включает в себя то, что станет городским парком вдоль пруда Норт-Милл, а также участок тропы пруда Норт-Милл и Гринвей, сказал Торми.

Девелоперы также планируют отремонтировать пирс и спуск для байдарок на пруду, сказал он.

Квартиры, запланированные для нового здания, будут представлять собой смесь в основном студий и квартир с одной спальней, сказал Торми, что «удовлетворяет потребность в дополнительном жилье» в Портсмуте и «ориентировано на почти 40% населения, которое жить один в этом городе ».

Парковка тоже проблема

Член комиссии Мартин Райан сказал представителям разработчика на встрече в среду, что «я видел много хорошего» в проекте.

«Я все еще не могу решить проблему номер один, а именно наземную парковку.Это не начало с первого дня, — сказал он.

Он назвал наземные парковки «просто ужасными для исторического района», но повторил: «В остальном там много хороших вещей».

В конце встречи Райан предложил застройщикам разместить свои парковки под землей, что позволит им распределить здания «по всему участку», чтобы решить проблемы массового скопления людей, которые были подняты другими.

«Это потребует некоторой работы, но я думаю, что мы добьемся этого, я не хочу, чтобы они уходили, думая, что пути вперед нет», — сказал Райан о представителях разработчиков.

Член комиссии Марго Деринг признала, что высота предлагаемых новых зданий «аналогична высоте окружающей застройки».

«Но я хотел бы увидеть некоторое сокращение количества пяти этажей», — сказал Деринг.

Хотя между двумя зданиями есть пространство, когда вы смотрите на них со стороны Рейнс-авеню, «я воспринимаю это как одну большую Великую Китайскую стену на всем протяжении всей дороги».

Член комиссии Рейган Рудиг согласилась с тем, что застройщики должны попытаться скрыть парковку, но она сказала: «Гринуэй — это замечательно.

«Это менее приятно, если вы идете мимо кучи припаркованных машин и асфальта», — сказала она.

Она также похвалила их планы по восстановлению байдарки, сказав: «Как здорово, что вы это делаете».

Что касается массирования, Рюдиг призвал архитекторов уменьшать размеры зданий по мере приближения к пруду Норт-Милл, как это делали другие проекты в Норт-Энде.

HDC планирует продолжить рассмотрение проекта в сентябре.

Девятиэтажный жилой дом в центре Берлингтона, штат Вирджиния, одобрен

План преобразования бывшего проезжей части Народного Объединенного банка на Пайн-стрит в 49-квартирный жилой дом был одобрен во вторник Советом по обзору развития Берлингтона.

Nedde Real Estate планирует построить на этом участке девятиэтажное здание, которое находится к югу от берега.

Новое здание будет уступать 11-этажным апартаментам Decker Tower, которые могут претендовать на звание самого высокого здания в Берлингтоне или Вермонте, если на то пошло.

Новое здание Недде по адресу 79 Pine Street, расположенное на возвышенности, будет выделяться из всех, и из него будут открываться великолепные виды.

Если все пойдет по плану, сказал в четверг владелец Дуг Недде, это будет первое новое здание, построенное с нуля во внутреннем ядре Берлингтона почти за 20 лет, и оно нанесет удар по центру города. хроническая нехватка жилья.

Перелом: июль 2021 г., в зависимости от того, что возникнет в течение текущего 30-дневного периода апелляции.

Завершение: Уже в июле 2022 года.

Стоимость: Около 10 миллионов долларов.

Характеристики, чертежи и мелкий шрифт:

Все сдаваемые в аренду единицы.
Лофты-студии, апартаменты с одной и двумя спальнями — некоторые с притонами.
Парковка на территории (одно место на квартиру, в соответствии с правилами зонирования этого района), доступная для жителей по отдельному договору аренды.
Nedde для субсидирования использования жителями общественного транспорта и / или программы совместного использования автомобилей, а также создания крытых парковок для велосипедов.
10 квартир будут доступны по цене «инклюзивного», то есть с постоянной доступностью.
Общественный туалет на цокольном этаже, открытый в обычные рабочие часы.

Подрядчик : Wright & Morrissey (Южный Берлингтон)

Строительная деятельность здесь уже знакома.

В ходе крупной реконструкции здания банка, также проведенной компанией Nedde, офисы банка будут объединены в северной половине блочного здания постройки 1970 года, и к концу этого года будет построено 50 новых квартир.

РАНЬШЕ: Отделение People’s United в центре города подвергается капитальному ремонту

Проект, предложенный для нового здания Недде, по словам градостроителей, «подчеркивает тонкие, вертикально ориентированные пропорции» и создает «богатый, визуально интересный опыт. «для тех, кто смотрит на горизонт или гуляет в тени здания.

На пятом этаже предусмотрен сад.

Эта плотно застроенная часть Берлингтона включает в себя старое здание Macy’s (ныне Burlington High School, в настоящее время) и место бывшего торгового центра в центре города, также предложенного для реконструкции.

На данный момент, по словам Недде, 79 Pine встретили тепло.

См. Также: Слишком сложно строить большие проекты в Вермонте или жители просто высказывают свое мнение?

Свяжитесь с Джоэлом Баннером Бэрдом по телефону 802-660-1843 или [email protected]. Следуйте за ним в Twitter @VTgoingUp.

Это покрытие возможно только при поддержке наших читателей.

Не можете отличить новые жилые дома Детройта? Вот почему

Стоковое фото дизайна типового многоквартирного дома.

Впервые за долгое время Детройт видит много нового строительства вместо ремонта или сноса. Но во многих случаях эти здания имеют тенденцию выглядеть довольно похожими.

Будь то викторианские дома Корктауна на рубеже веков, расположенные между величественными зданиями Уитни и Кейлес в центре города или вниз по улице от Фишер-билдинг в стиле ар-деко в Нью-Центре, эти жилые дома имеют много общих черт: квадратные, занимающие большую часть площади. городской квартал, стеклянные торговые отсеки и небольшие балконы за пределами большинства квартир.

Хотя у них нет официального названия, архитекторы часто называют их типом зданий «пять на один» (или один плюс пять), имея в виду пять этажей жилых домов, построенных выше первого этажа, часто зарезервированных. для розничной торговли (хотя количество жилых этажей может быть разным). Соответствуют и материалы: бетонный или стальной первый этаж с деревянным каркасом наверху.

И они распространяются повсюду. «Мы видим их по всей стране», — сказал Тодд Сакс, основатель Sachse Construction, вице-президент и партнер дочерней компании Broder & Sachse Real Estate в Детройте.«Они являются доминирующим методом строительства жилых домов средней этажности, от Атланты до Миннеаполиса, от Колумбуса до Индианаполиса. Поезжай в те города, и ты увидишь в 10 раз больше, чем здесь ».

Они популярны среди разработчиков по очень хорошей причине: цена. «Это наиболее экономичная строительная система, позволяющая получить как можно большую высоту», — сказал Сакс. Broder & Sachse принимала участие в разработке The Scott in Brush Park, которая технически представляла собой четырехместную парковку с одним уровнем парковки.

В статье Bloomberg 2019 года прослеживается возникновение этого типа зданий до проекта 1996 года в Лос-Анджелесе, который с финансовой точки зрения не работал бы как стальное высотное здание, а как более длинное здание, сделанное в основном из дерева. Это потому, что древесина дешевле стали, как по стоимости материалов, так и по стоимости рабочей силы, поскольку стальные конструкции требуют квалифицированных рабочих.

Но древесина гораздо более горючая. Таким образом, чтобы соответствовать строительным нормам, эти «каркасные» здания должны были иметь предел высоты примерно в пять этажей над более безопасным цокольным этажом.

«Чем меньше здание, тем больше вы можете построить его из горючих материалов», — сказала Бетси Уильямс, директор по дизайну Hamilton Anderson Associates, детройтской архитектурной фирмы. «Если вы хотите сделать все из бетона или стали, вы можете построить его любой высоты».

Они популярны среди разработчиков еще по одной причине: спрос. Хотя пандемия коронавируса на данный момент снизила спрос на квартиры в центре города, исследование рынка, проведенное Broder & Sachse в 2019 году, показало, что заполняемость многоквартирных домов в центре города колеблется от 92% до 98%.В этих новых зданиях часто есть много удобств, таких как тренажерный зал, бассейн, индивидуальные и общие террасы и место для хранения велосипедов. Программирование на первом этаже добавляет еще больше стимулов, обеспечивая легкий доступ к таким предприятиям, как фитнес-студии, салоны и специализированные продуктовые магазины.

The Flats at 124 Alfred in the City Modern development, Brush Park, Детройт. Предоставлено Hamilton Anderson Associates

Пятизвездочные апартаменты — явление не новое даже в Детройте — например, апартаменты Studio One рядом с особняком Уитни были построены в 2000-х годах.Но сейчас они строятся все чаще.

Джеймс Фидлер, основатель City Form Detroit, сказал, что они представляют собой следующий логический этап развития недвижимости в Детройте. «Мы, наконец, подошли к тому моменту, когда аренда жилых и коммерческих зданий делает возможным новое строительство», — сказал он. «К тому же стальная рама дает разработчикам возможность довольно недорого построить множество устройств».

(Тем не менее, Сакс отметил, что без «значительных дополнительных стимулов» разработчики все еще могут бороться за то, чтобы заставить «пять против одного» работать в финансовом отношении на рынке Детройта.)

Те же элементы, которые делают здания более доступными и обеспечивают небольшую экономию средств, которую можно переложить на арендаторов, также могут вызвать критику или вызвать вопросы о том, как они вписываются в существующие районы. Например, застройка Корктауна в настоящее время вызывает серьезные возражения со стороны жителей, которые обеспокоены увеличением трафика, сносом исторического здания и высокими ценами на аренду здания, которые могут изменить характер района.

«Самые оживленные районы отличаются невероятным разнообразием по возрасту и доходу, но рынок сбыта [пять против одного] ориентирован на очень конкретного арендатора», — сказал Фидлер.«Я думаю о них как о городских общежитиях для молодых специалистов, потому что размер квартир, как правило, меньше, а цена — выше».

Brush Park может стать образцом для строительства средней этажности, выполненного с большей осторожностью. В рамках масштабной застройки City Modern компания Bedrock Detroit построила шесть многоквартирных домов — все пять над одним.

440 Альфред в застройке City Modern, Brush Park, Детройт. Предоставлено Hamilton Anderson Associates

Hamilton Anderson Associates (HAA) работали с двумя, 440 Alfred и 124 Alfred, последний зарезервирован для пожилых людей, получающих от 30% до 60% среднего дохода по региону.HAA стремилась сделать здания более привлекательными, варьируя форму зданий за счет встроенных балконов, внутреннего двора с выходом на улицу, красочных или текстурированных панелей и переменной высоты этажа.