Проект дома с двумя входами: Проекты домов с двумя входами одноэтажные и двухэтажные.

Дом / 24.06.1974 / alexxlab / 0

Дома из бруса с двумя входами — проекты с ценами, строительство под ключ

Строительство дома из бруса с двумя входами – посильная задача для специалистов компании «Русская построечка». Мы осуществляем строительство домов как «под ключ», так и «под усадку». Это значит, что вы выбираете сами – провести чистовую отделку готового здания или же отложить этот процесс на некоторое время.

Кому подойдёт дом с двумя входами?

Планировка здания с двумя входами будет удобна, в первую очередь, для больших семей. В зависимости от размера участка и расположения дома, дополнительная дверь может использоваться для различных целей: в непосредственной близости можно расположить зону отдыха или детскую игровую площадку, оборудовать бассейн, или пристроить гараж.

Сквозной проход с улицы во внутренний дворик также здорово экономит время и облегчает жизнь, оставляя больше места для ландшафтного дизайна. Кроме того, если в доме живёт большая семья, несколько выходов позволят её членам «разойтись», не создавая толпы.

Если в будущем доме будут жить две семьи, что сейчас часто практикуется в загородном строительстве, то проекты таких домов должны разрабатываться особенно тщательно. Стоит учесть удобство и практичность каждого из входов, сделав их независимыми друг от друга. Цена домов из бруса с двумя входами в этом случае будет гораздо ниже, чем при индивидуальном строительстве за счёт того, что все расходы будут разделены пополам. Именно уникальная возможность купить недорого полноценный дом из бруса зачастую и привлекает в совместном домовладении больше всего.

Купите дом с двумя входами из профилированного бруса от производителя!

Строить дом из бруса вместе с нами – это удобно, потому что мы возводим строение для вас, а значит, учитываем все ваши пожелания.

На нашем сайте представлено несколько проектов домов из бруса с двумя входами, среди которых вы сможете найти вариант по душе. Если же у вас есть собственные идеи по планировке и внешнему виду дома, пришлите нам свой проект, и мы бесплатно рассчитаем стоимость строительства.

Доставка материалов, не является большим препятствием. Мы привезём всё необходимое в любую точку нашей страны.

Мы смотрим на свою работу под должным углом ответственности и отвечаем за качество своих услуг. Именно поэтому мы не бросим вас и после возведения дома. На все дома из бруса распространяется гарантия от 1 до 3 лет. Это значит, что обнаруженные вами дефекты в этот период будут устранены нами бесплатно и в кратчайшие сроки.

Не упустите возможность заказать строительство дома из бруса с двумя входами без временных затрат и по привлекательной цене!

Работаем в регионах

ЦФО (Москва и Московская область (Подмосковье), Белгород и Белгородская область, Брянск и Брянская область, Владимир и Владимирская область, Воронеж и Воронежская область, Иваново и Ивановская область, Калуга и Калужская область, Кострома и Костромская область, Курск и Курская область, Липецк и Липецкая область, Орел и Орловская область, Рязань и Рязанская область, Смоленск и Смоленская область, Тамбов и Тамбовская область, Тверь и Тверская область, Тула и Тульская область, Ярославль и Ярославская область).

СЗФО (Санкт-Петербург и Ленинградская область, Мурманск и Мурманская область, Архангельск и Архангельская область, Великий Новгород и Новгородская область, Вологда и Вологодская область, Петрозаводск и Республика Карелия, Сыктывкар и Республика Коми, Псков и Псковская область).

Проект дома с двумя входами | Компания «Кострома Терем»

Проект дома с двумя входами – это удобно и современно. В первую очередь такие здания выбираются для больших семей, в которых разные поколения живут вместе. Такая компоновка позволяет получить как бы два собственных дома, но одновременно находясь рядом друг с другом, два входа позволяют вести свою жизнь и не мешать родственникам и соседям, которые живут за стенкой. Несмотря на то, что это как бы два отдельных здания, стоимость его сравнима с постройкой одного дома. Проекты домов из бруса с двумя входами также выбирают люди, которые собираются сдавать часть здания в аренду и получать небольшой, но стабильный доход.

Особенности

Что делает выгодным постройку дома из бруса с 2 входами? В первую очередь это экономия она связана с такими факторами:

• Необходимо меньшее количество строительных материалов. Один дом с разными входами всегда существенно дешевле, чем два раздельных. Даже если они стоят на одной территории. Это относится и к конструкционным материалам, таким как кирпич, бетон, дерево.
• Низкие затраты на инженерные системы: нет необходимости отдельно подводить для каждой семьи воду, электричество, газовую трубу. Необходимо лишь заботиться о раздельном подключении. То есть, чтобы каждая семья могла регулировать потребление и снимать показания счетчиков.
• Если рассматривать фото проектов домов с двумя отдельными входами, то можно увидеть, что они хорошо вписываются в окружающую среду. Естественно, если разработка проводилась опытными специалистами.

Заказ проекта

Необходимы ли вам проекты одноэтажных домов с двумя входами или вы рассчитываете построить здание большей площади в несколько этажей, в любом случае, вы правильно сделали, что посетили наш сайт. У нас вы найдете любой из предложенных вариантов домов, разработанных опытными специалистами. Мы можем запроектировать индивидуальное здание под ваши требования и переработать готовый проект, который вы найдете на страничке.

Для того чтобы вам помогли разобраться в большом разнообразии домов, обратитесь через форму обратной связи, или позвоните по контактным номерам телефонов. Специалист поможет вам выбрать подходящий материал, который мы выпускаем на собственном производстве. Посоветует оптимальную под вашу семью планировку, поможет определиться с дизайнерскими элементами.

каркасные и из бруса, планировка одноэтажных и 2-этажных домов, частные коттеджи буквой «Г» и другой формы

В последнее время довольно высокой популярностью пользуются дома на два хозяина. Рассмотрим в статье проекты домов с двумя входами более подробно.

Особенности

Дом на две семьи с раздельным проживанием и отдельными входами — прекрасный вариант для семейств, состоящих из разных поколений. В подобном жилище проживают родители, дети и внуки, имея в то же время высокий уровень приватности.

В этом случае потомки могут заботиться о родителях, а старшее поколение располагает возможностью помочь с внуками.

Строения для двух семей с раздельным проживанием имеют названия твинхаусы или дуплексы. Это название пришло к нам из Великобритании, где впервые появились подобные дома. В этой стране уже не первый век практикуется строительство жилых зданий в таком формате. Многим землевладельцам такой вид во многом предпочтительнее, чем дом на одного хозяина. Любой проект твинхауса может отличаться какими-либо индивидуальными чертами, однако традиционная планировка с раздельным входом является наиболее функциональной и популярной.

Каждый проект может быть особенным и уникальным, но дома с отдельными входами пользуются наибольшим спросом. В этом случае семьи могут вовсе не пересекаться друг с другом. Участок, как и хозпостройки, делят на две части, или оставляют в общем пользовании.

В дуплексах живут семьи, не всегда состоящие в родственных отношениях — иногда это друзья, иногда и вовсе посторонние друг другу люди. Такое случается после продажи одной из половин дома.

Планы одноэтажных домов

После «дворцового» бума 1990-х и 2000-х годов, когда некоторые стремились поразить окружающих великолепием 2-, 3-, 4-этажных особняков, люди стали понимать преимущества одноэтажных зданий. Они на самом деле являются более практичными и комфортными. Как показывает практика, вторым этажом мало кто пользуется, если на первом уровне имеются те же возможности. Более того, строительство дома в один уровень обходится значительно дешевле, чем двухэтажного с той же площадью — как минимум, сказывается разница в прокладке коммуникаций.

Что касается геометрии одноэтажного дуплекса, то она может быть различной — многое зависит от ландшафта и площади участка.

Прямоугольная, квадратная, П-образная и асимметричная формы довольно распространены в строительстве, но зеркальное проектирование — наиболее востребованный вариант. В этом случае входы могут располагаться с боковых сторон, по бокам фасада или рядом, в центре. Твинхаусы строят из камня (кирпич, блоки) или деревянные (брус, бревно), возможно возведение каркасных зданий. Проекты предусматривают дома с террасой, встроенными или отдельными гаражами и другие.

Планировка двухэтажных коттеджей

При строительстве двухэтажного дуплекса на первом уровне располагаются хозяйственные помещения — санузел, бойлерная, кухня и столовая с гостиной, тогда как второй этаж отдают комнатам, где требуется покой: спальни, кабинет, детские комнаты обычно тоже располагаются на втором этаже. Иногда в дуплексе оставляют нижний этаж в совместном пользовании, хотя практикуется это все реже.

Частный коттедж с мансардой будет уступать в жилой площади двухэтажному, но его строительство обходится значительно дешевле.

А вот дома буквой «Г» в формате твинхаус почти не строят. В этом случае сложно спланировать два раздельных входа и соблюсти при этом равнозначность внутренней планировки и комфорта.

Проекты с гаражом

Место на участке для машины давно превратилось в суровую необходимость. Сейчас почти не осталось семей без автомобиля, а если особняк расположен в загородной зоне, то там в принципе нет «безлошадных». Гараж может быть отдельным или встроенным в жилой дом. И в том и в другом случае имеются как преимущества, так и недостатки.

Навес для авто обойдется владельцам значительно дешевле, но он никогда не будет обладать всеми функциями и плюсами, присущими полноценному гаражу. Проекты со встроенным гаражом могут осуществляться при строительстве дома из любых материалов — из бруса, камня или каркасным методом. Как может выглядеть, планировка двухэтажного дуплекса, показано на примерах.

Варианты на две семьи

Проект и внутренняя планировка дуплекса могут быть различными, но в основном такие дома не строят выше второго этажа. При этом смета дуплекса на 20-30% ниже, чем стоимость двух аналогичных по метражу загородных домов.

• Предлагаемый ниже проект двухэтажного коттеджа на две семьи с отдельными входами имеет встроенные гаражи, предусмотрительно разделяющие жилые части здания. Таким образом осуществлена одна из главных задач дуплекса — изолированность. В этом случае семьи обеспечены 100-процентной приватностью. Входные двери расположены по соседству с гаражной зоной.

• В следующем проекте одноэтажного дома на 2 семьи сохранены принципы зеркальной планировки. Входные зоны разнесены между собой как можно дальше — они располагаются по бокам строения и оснащены крыльцом. В обеих половинах из кухни-столовой предусмотрен выход на общую террасу, разделенную несущей стеной.

• Этот двухквартирный дом предусматривает наличие цокольного этажа и мансарды. Проект на редкость функционален, хотя цокольный этаж повышает стоимость строительства. Тем не менее он очень удобен для организации в нем гаража и хозяйственных зон, полностью отдавая первый и мансардный этажи под жилые помещения.

Идеи дизайна

Одноэтажный дуплекс выполнен в стиле, напоминающем Францию Средиземноморья. Светлые стены и кирпич цвета песчаника соответствуют стилю прованс, как и окна с частым переплетом.

Цвет ставен перекликается с оттенками кровельного материала.

Одноэтажный дом на две семьи с мансардой выглядит очень респектабельно. Благородный вид ему придет графичная крыша на фоне белых стен и кирпичная вставка из облицовочного кирпича на фасаде. Несмотря на малую площадь, наличие мансарды позволило обеспечить строение встроенными гаражами.

Двухэтажный дом из профилированного бруса на две семьи смотрится строго и лаконично. Два отдельных входа изолируют семьи из разных поколений, но не разлучают.

Общий двор, оформление в одном стиле говорят о единстве соседствующих жителей.

Великолепный каркасный дуплекс в стиле шале. Проект предусматривает много света и выглядит воздушным за счет панорамных окон на первом и полумансардном этажах. При этом планировка четко разделила жилые части и гарантировала приватность обеим семьям. Этому же способствует разделенный решетчатым забором участок. Строение имеет террасы и балконы.

каркасные и из бруса, планировка одноэтажных и 2-этажных домов, частные коттеджи буквой «Г» и другой формы

В последнее время довольно высокой популярностью пользуются дома на два хозяина. Рассмотрим в статье проекты домов с двумя входами более подробно.

Особенности

Дом на две семьи с раздельным проживанием и отдельными входами — прекрасный вариант для семейств, состоящих из разных поколений. В подобном жилище проживают родители, дети и внуки, имея в то же время высокий уровень приватности.

В этом случае потомки могут заботиться о родителях, а старшее поколение располагает возможностью помочь с внуками.

Строения для двух семей с раздельным проживанием имеют названия твинхаусы или дуплексы. Это название пришло к нам из Великобритании, где впервые появились подобные дома. В этой стране уже не первый век практикуется строительство жилых зданий в таком формате. Многим землевладельцам такой вид во многом предпочтительнее, чем дом на одного хозяина. Любой проект твинхауса может отличаться какими-либо индивидуальными чертами, однако традиционная планировка с раздельным входом является наиболее функциональной и популярной.

Каждый проект может быть особенным и уникальным, но дома с отдельными входами пользуются наибольшим спросом. В этом случае семьи могут вовсе не пересекаться друг с другом. Участок, как и хозпостройки, делят на две части, или оставляют в общем пользовании.

В дуплексах живут семьи, не всегда состоящие в родственных отношениях — иногда это друзья, иногда и вовсе посторонние друг другу люди. Такое случается после продажи одной из половин дома.

Планы одноэтажных домов

После «дворцового» бума 1990-х и 2000-х годов, когда некоторые стремились поразить окружающих великолепием 2-, 3-, 4-этажных особняков, люди стали понимать преимущества одноэтажных зданий. Они на самом деле являются более практичными и комфортными. Как показывает практика, вторым этажом мало кто пользуется, если на первом уровне имеются те же возможности. Более того, строительство дома в один уровень обходится значительно дешевле, чем двухэтажного с той же площадью — как минимум, сказывается разница в прокладке коммуникаций.

Что касается геометрии одноэтажного дуплекса, то она может быть различной — многое зависит от ландшафта и площади участка.

Прямоугольная, квадратная, П-образная и асимметричная формы довольно распространены в строительстве, но зеркальное проектирование — наиболее востребованный вариант. В этом случае входы могут располагаться с боковых сторон, по бокам фасада или рядом, в центре. Твинхаусы строят из камня (кирпич, блоки) или деревянные (брус, бревно), возможно возведение каркасных зданий. Проекты предусматривают дома с террасой, встроенными или отдельными гаражами и другие.

Планировка двухэтажных коттеджей

При строительстве двухэтажного дуплекса на первом уровне располагаются хозяйственные помещения — санузел, бойлерная, кухня и столовая с гостиной, тогда как второй этаж отдают комнатам, где требуется покой: спальни, кабинет, детские комнаты обычно тоже располагаются на втором этаже. Иногда в дуплексе оставляют нижний этаж в совместном пользовании, хотя практикуется это все реже.

Частный коттедж с мансардой будет уступать в жилой площади двухэтажному, но его строительство обходится значительно дешевле.

А вот дома буквой «Г» в формате твинхаус почти не строят. В этом случае сложно спланировать два раздельных входа и соблюсти при этом равнозначность внутренней планировки и комфорта.

Проекты с гаражом

Место на участке для машины давно превратилось в суровую необходимость. Сейчас почти не осталось семей без автомобиля, а если особняк расположен в загородной зоне, то там в принципе нет «безлошадных». Гараж может быть отдельным или встроенным в жилой дом. И в том и в другом случае имеются как преимущества, так и недостатки.

Навес для авто обойдется владельцам значительно дешевле, но он никогда не будет обладать всеми функциями и плюсами, присущими полноценному гаражу. Проекты со встроенным гаражом могут осуществляться при строительстве дома из любых материалов — из бруса, камня или каркасным методом. Как может выглядеть, планировка двухэтажного дуплекса, показано на примерах.

Варианты на две семьи

Проект и внутренняя планировка дуплекса могут быть различными, но в основном такие дома не строят выше второго этажа. При этом смета дуплекса на 20-30% ниже, чем стоимость двух аналогичных по метражу загородных домов.

• Предлагаемый ниже проект двухэтажного коттеджа на две семьи с отдельными входами имеет встроенные гаражи, предусмотрительно разделяющие жилые части здания. Таким образом осуществлена одна из главных задач дуплекса — изолированность. В этом случае семьи обеспечены 100-процентной приватностью. Входные двери расположены по соседству с гаражной зоной.

• В следующем проекте одноэтажного дома на 2 семьи сохранены принципы зеркальной планировки. Входные зоны разнесены между собой как можно дальше — они располагаются по бокам строения и оснащены крыльцом. В обеих половинах из кухни-столовой предусмотрен выход на общую террасу, разделенную несущей стеной.

• Этот двухквартирный дом предусматривает наличие цокольного этажа и мансарды. Проект на редкость функционален, хотя цокольный этаж повышает стоимость строительства. Тем не менее он очень удобен для организации в нем гаража и хозяйственных зон, полностью отдавая первый и мансардный этажи под жилые помещения.

Идеи дизайна

Одноэтажный дуплекс выполнен в стиле, напоминающем Францию Средиземноморья. Светлые стены и кирпич цвета песчаника соответствуют стилю прованс, как и окна с частым переплетом.

Цвет ставен перекликается с оттенками кровельного материала.

Одноэтажный дом на две семьи с мансардой выглядит очень респектабельно. Благородный вид ему придет графичная крыша на фоне белых стен и кирпичная вставка из облицовочного кирпича на фасаде. Несмотря на малую площадь, наличие мансарды позволило обеспечить строение встроенными гаражами.

Двухэтажный дом из профилированного бруса на две семьи смотрится строго и лаконично. Два отдельных входа изолируют семьи из разных поколений, но не разлучают.

Общий двор, оформление в одном стиле говорят о единстве соседствующих жителей.

Великолепный каркасный дуплекс в стиле шале. Проект предусматривает много света и выглядит воздушным за счет панорамных окон на первом и полумансардном этажах. При этом планировка четко разделила жилые части и гарантировала приватность обеим семьям. Этому же способствует разделенный решетчатым забором участок. Строение имеет террасы и балконы.

каркасные и из бруса, планировка одноэтажных и 2-этажных домов, частные коттеджи буквой «Г» и другой формы

В последнее время довольно высокой популярностью пользуются дома на два хозяина. Рассмотрим в статье проекты домов с двумя входами более подробно.

Особенности

Дом на две семьи с раздельным проживанием и отдельными входами — прекрасный вариант для семейств, состоящих из разных поколений. В подобном жилище проживают родители, дети и внуки, имея в то же время высокий уровень приватности.

В этом случае потомки могут заботиться о родителях, а старшее поколение располагает возможностью помочь с внуками.

Строения для двух семей с раздельным проживанием имеют названия твинхаусы или дуплексы. Это название пришло к нам из Великобритании, где впервые появились подобные дома. В этой стране уже не первый век практикуется строительство жилых зданий в таком формате. Многим землевладельцам такой вид во многом предпочтительнее, чем дом на одного хозяина. Любой проект твинхауса может отличаться какими-либо индивидуальными чертами, однако традиционная планировка с раздельным входом является наиболее функциональной и популярной.

Каждый проект может быть особенным и уникальным, но дома с отдельными входами пользуются наибольшим спросом. В этом случае семьи могут вовсе не пересекаться друг с другом. Участок, как и хозпостройки, делят на две части, или оставляют в общем пользовании.

В дуплексах живут семьи, не всегда состоящие в родственных отношениях — иногда это друзья, иногда и вовсе посторонние друг другу люди. Такое случается после продажи одной из половин дома.

Планы одноэтажных домов

После «дворцового» бума 1990-х и 2000-х годов, когда некоторые стремились поразить окружающих великолепием 2-, 3-, 4-этажных особняков, люди стали понимать преимущества одноэтажных зданий. Они на самом деле являются более практичными и комфортными. Как показывает практика, вторым этажом мало кто пользуется, если на первом уровне имеются те же возможности. Более того, строительство дома в один уровень обходится значительно дешевле, чем двухэтажного с той же площадью — как минимум, сказывается разница в прокладке коммуникаций.

Что касается геометрии одноэтажного дуплекса, то она может быть различной — многое зависит от ландшафта и площади участка.

Прямоугольная, квадратная, П-образная и асимметричная формы довольно распространены в строительстве, но зеркальное проектирование — наиболее востребованный вариант. В этом случае входы могут располагаться с боковых сторон, по бокам фасада или рядом, в центре. Твинхаусы строят из камня (кирпич, блоки) или деревянные (брус, бревно), возможно возведение каркасных зданий. Проекты предусматривают дома с террасой, встроенными или отдельными гаражами и другие.

Планировка двухэтажных коттеджей

При строительстве двухэтажного дуплекса на первом уровне располагаются хозяйственные помещения — санузел, бойлерная, кухня и столовая с гостиной, тогда как второй этаж отдают комнатам, где требуется покой: спальни, кабинет, детские комнаты обычно тоже располагаются на втором этаже. Иногда в дуплексе оставляют нижний этаж в совместном пользовании, хотя практикуется это все реже.

Частный коттедж с мансардой будет уступать в жилой площади двухэтажному, но его строительство обходится значительно дешевле.

А вот дома буквой «Г» в формате твинхаус почти не строят. В этом случае сложно спланировать два раздельных входа и соблюсти при этом равнозначность внутренней планировки и комфорта.

Проекты с гаражом

Место на участке для машины давно превратилось в суровую необходимость. Сейчас почти не осталось семей без автомобиля, а если особняк расположен в загородной зоне, то там в принципе нет «безлошадных». Гараж может быть отдельным или встроенным в жилой дом. И в том и в другом случае имеются как преимущества, так и недостатки.

Навес для авто обойдется владельцам значительно дешевле, но он никогда не будет обладать всеми функциями и плюсами, присущими полноценному гаражу. Проекты со встроенным гаражом могут осуществляться при строительстве дома из любых материалов — из бруса, камня или каркасным методом. Как может выглядеть, планировка двухэтажного дуплекса, показано на примерах.

Варианты на две семьи

Проект и внутренняя планировка дуплекса могут быть различными, но в основном такие дома не строят выше второго этажа. При этом смета дуплекса на 20-30% ниже, чем стоимость двух аналогичных по метражу загородных домов.

• Предлагаемый ниже проект двухэтажного коттеджа на две семьи с отдельными входами имеет встроенные гаражи, предусмотрительно разделяющие жилые части здания. Таким образом осуществлена одна из главных задач дуплекса — изолированность. В этом случае семьи обеспечены 100-процентной приватностью. Входные двери расположены по соседству с гаражной зоной.

• В следующем проекте одноэтажного дома на 2 семьи сохранены принципы зеркальной планировки. Входные зоны разнесены между собой как можно дальше — они располагаются по бокам строения и оснащены крыльцом. В обеих половинах из кухни-столовой предусмотрен выход на общую террасу, разделенную несущей стеной.

• Этот двухквартирный дом предусматривает наличие цокольного этажа и мансарды. Проект на редкость функционален, хотя цокольный этаж повышает стоимость строительства. Тем не менее он очень удобен для организации в нем гаража и хозяйственных зон, полностью отдавая первый и мансардный этажи под жилые помещения.

Идеи дизайна

Одноэтажный дуплекс выполнен в стиле, напоминающем Францию Средиземноморья. Светлые стены и кирпич цвета песчаника соответствуют стилю прованс, как и окна с частым переплетом.

Цвет ставен перекликается с оттенками кровельного материала.

Одноэтажный дом на две семьи с мансардой выглядит очень респектабельно. Благородный вид ему придет графичная крыша на фоне белых стен и кирпичная вставка из облицовочного кирпича на фасаде. Несмотря на малую площадь, наличие мансарды позволило обеспечить строение встроенными гаражами.

Двухэтажный дом из профилированного бруса на две семьи смотрится строго и лаконично. Два отдельных входа изолируют семьи из разных поколений, но не разлучают.

Общий двор, оформление в одном стиле говорят о единстве соседствующих жителей.

Великолепный каркасный дуплекс в стиле шале. Проект предусматривает много света и выглядит воздушным за счет панорамных окон на первом и полумансардном этажах. При этом планировка четко разделила жилые части и гарантировала приватность обеим семьям. Этому же способствует разделенный решетчатым забором участок. Строение имеет террасы и балконы.

каркасные и из бруса, планировка одноэтажных и 2-этажных домов, частные коттеджи буквой «Г» и другой формы

В последнее время довольно высокой популярностью пользуются дома на два хозяина. Рассмотрим в статье проекты домов с двумя входами более подробно.

Особенности

Дом на две семьи с раздельным проживанием и отдельными входами — прекрасный вариант для семейств, состоящих из разных поколений. В подобном жилище проживают родители, дети и внуки, имея в то же время высокий уровень приватности.

В этом случае потомки могут заботиться о родителях, а старшее поколение располагает возможностью помочь с внуками.

Строения для двух семей с раздельным проживанием имеют названия твинхаусы или дуплексы. Это название пришло к нам из Великобритании, где впервые появились подобные дома. В этой стране уже не первый век практикуется строительство жилых зданий в таком формате. Многим землевладельцам такой вид во многом предпочтительнее, чем дом на одного хозяина. Любой проект твинхауса может отличаться какими-либо индивидуальными чертами, однако традиционная планировка с раздельным входом является наиболее функциональной и популярной.

Каждый проект может быть особенным и уникальным, но дома с отдельными входами пользуются наибольшим спросом. В этом случае семьи могут вовсе не пересекаться друг с другом. Участок, как и хозпостройки, делят на две части, или оставляют в общем пользовании.

В дуплексах живут семьи, не всегда состоящие в родственных отношениях — иногда это друзья, иногда и вовсе посторонние друг другу люди. Такое случается после продажи одной из половин дома.

Планы одноэтажных домов

После «дворцового» бума 1990-х и 2000-х годов, когда некоторые стремились поразить окружающих великолепием 2-, 3-, 4-этажных особняков, люди стали понимать преимущества одноэтажных зданий. Они на самом деле являются более практичными и комфортными. Как показывает практика, вторым этажом мало кто пользуется, если на первом уровне имеются те же возможности. Более того, строительство дома в один уровень обходится значительно дешевле, чем двухэтажного с той же площадью — как минимум, сказывается разница в прокладке коммуникаций.

Что касается геометрии одноэтажного дуплекса, то она может быть различной — многое зависит от ландшафта и площади участка.

Прямоугольная, квадратная, П-образная и асимметричная формы довольно распространены в строительстве, но зеркальное проектирование — наиболее востребованный вариант. В этом случае входы могут располагаться с боковых сторон, по бокам фасада или рядом, в центре. Твинхаусы строят из камня (кирпич, блоки) или деревянные (брус, бревно), возможно возведение каркасных зданий. Проекты предусматривают дома с террасой, встроенными или отдельными гаражами и другие.

Планировка двухэтажных коттеджей

При строительстве двухэтажного дуплекса на первом уровне располагаются хозяйственные помещения — санузел, бойлерная, кухня и столовая с гостиной, тогда как второй этаж отдают комнатам, где требуется покой: спальни, кабинет, детские комнаты обычно тоже располагаются на втором этаже. Иногда в дуплексе оставляют нижний этаж в совместном пользовании, хотя практикуется это все реже.

Частный коттедж с мансардой будет уступать в жилой площади двухэтажному, но его строительство обходится значительно дешевле.

А вот дома буквой «Г» в формате твинхаус почти не строят. В этом случае сложно спланировать два раздельных входа и соблюсти при этом равнозначность внутренней планировки и комфорта.

Проекты с гаражом

Место на участке для машины давно превратилось в суровую необходимость. Сейчас почти не осталось семей без автомобиля, а если особняк расположен в загородной зоне, то там в принципе нет «безлошадных». Гараж может быть отдельным или встроенным в жилой дом. И в том и в другом случае имеются как преимущества, так и недостатки.

Навес для авто обойдется владельцам значительно дешевле, но он никогда не будет обладать всеми функциями и плюсами, присущими полноценному гаражу. Проекты со встроенным гаражом могут осуществляться при строительстве дома из любых материалов — из бруса, камня или каркасным методом. Как может выглядеть, планировка двухэтажного дуплекса, показано на примерах.

Варианты на две семьи

Проект и внутренняя планировка дуплекса могут быть различными, но в основном такие дома не строят выше второго этажа. При этом смета дуплекса на 20-30% ниже, чем стоимость двух аналогичных по метражу загородных домов.

• Предлагаемый ниже проект двухэтажного коттеджа на две семьи с отдельными входами имеет встроенные гаражи, предусмотрительно разделяющие жилые части здания. Таким образом осуществлена одна из главных задач дуплекса — изолированность. В этом случае семьи обеспечены 100-процентной приватностью. Входные двери расположены по соседству с гаражной зоной.

• В следующем проекте одноэтажного дома на 2 семьи сохранены принципы зеркальной планировки. Входные зоны разнесены между собой как можно дальше — они располагаются по бокам строения и оснащены крыльцом. В обеих половинах из кухни-столовой предусмотрен выход на общую террасу, разделенную несущей стеной.

• Этот двухквартирный дом предусматривает наличие цокольного этажа и мансарды. Проект на редкость функционален, хотя цокольный этаж повышает стоимость строительства. Тем не менее он очень удобен для организации в нем гаража и хозяйственных зон, полностью отдавая первый и мансардный этажи под жилые помещения.

Идеи дизайна

Одноэтажный дуплекс выполнен в стиле, напоминающем Францию Средиземноморья. Светлые стены и кирпич цвета песчаника соответствуют стилю прованс, как и окна с частым переплетом.

Цвет ставен перекликается с оттенками кровельного материала.

Одноэтажный дом на две семьи с мансардой выглядит очень респектабельно. Благородный вид ему придет графичная крыша на фоне белых стен и кирпичная вставка из облицовочного кирпича на фасаде. Несмотря на малую площадь, наличие мансарды позволило обеспечить строение встроенными гаражами.

Двухэтажный дом из профилированного бруса на две семьи смотрится строго и лаконично. Два отдельных входа изолируют семьи из разных поколений, но не разлучают.

Общий двор, оформление в одном стиле говорят о единстве соседствующих жителей.

Великолепный каркасный дуплекс в стиле шале. Проект предусматривает много света и выглядит воздушным за счет панорамных окон на первом и полумансардном этажах. При этом планировка четко разделила жилые части и гарантировала приватность обеим семьям. Этому же способствует разделенный решетчатым забором участок. Строение имеет террасы и балконы.

Проекты домов с двумя входами

Новые проекты области загородного строительства включают в себя варианты домов для двух семей, или по-другому дуплексы. Функциональный проект дома с двумя входами отлично подойдет для двух дружественных или родственных семей. Типовой проект такого дома, как правило, предусматривает полную независимость двух квартир друг от друга. Некоторые варианты планировки могут содержать всего одно техническое помещение, объединяющее обе квартиры. 

Главным достоинством данного проекта является экономичность. Расходы на строительные работы по возведению и отделке дуплекса полностью оправдывают себя, так как многие затраты ложатся не на одну семью, а на две. К общим расходам относятся траты на покупку или аренду земельного участка, проектирование и установку инженерных систем, канализации, водопровода, строительство и отделку кровли. Также, при выборе проекта на две семьи можно существенно сэкономить площадь земельного участка. В сфере загородного строительства чаще всего встречается проект одноэтажного дома с двумя входами, который имеет одну из самых удачных внутренних планировок и отличается экономической выгодой.

Возможные варианты проектирования дуплексов

Проекты-дуплексы делятся на две группы. К первой группе относятся дома, обе стороны которого, являются отражением друг друга, а ко второй группе – дома стандартного двухквартирного типа. Дома-близнецы, относящиеся к первой группе, предусматривают две, полностью идентичные квартиры относительно общей стеновой перегородки. Возведение подобного проекта, возможно, обойдется владельцам немного дороже, чем второй вариант, но данный проект будет более комфортным для проживания и позволит рационально распланировать придомовую территорию. 

Стандартные загородные строения на две семьи могут содержать в себе несколько вариаций планировки: квартира одной семьи располагается на первом этаже, а квартира второй семьи – на втором этаже или занимает определенную площадь обоих этажей. Особенностью данных проектов является то, что в строительных компаниях, нельзя приобрести половину дома только одной семье. То есть, должна произойти продажа сразу двух сегментов дома, а не по отдельности. Данная особенность объясняется тем,что проект дома с двумя отдельными входами содержит расчеты на все технические характеристики обеих половин строения. 

Одиночная застройка экономически нецелесообразна, так как в проект придется вносить множество изменений и заново производить сложные расчеты нагрузки дома на фундамент, менять форму кровли, количество коммуникаций, отделочных материалов и т.д. Внесение множества изменений предполагает значительное увеличение финансовых расходов на проектирование. 

При выборе варианта дуплекса, стоит обратить внимание на следующие моменты:

• Адаптирован ли проект под местную почву и климатические особенности;

• Совместимость размеров дома и земельного участка;

• Какие строительные и отделочные материалы будут использованы при строительстве дома;

• Существует ли геологический отчет участка, предназначенного для строительства

• Близость коммуникаций к будущему дому.

Только после проверки данных параметров можно быть уверенным, что будущий дом станет надежным, долговечным и безопасным. Рассматривая проект дома с двумя входами фото, эскиз, макет и смета которого представлены в строительной компании, стоит обратить внимание на особенности разводки сетей. Лучше всего, если работы по разводке коммуникаций и сетей будут сделаны профессионалами, так как только специалисты смогут максимально удобно выполнить прокладку сетей и предусмотреть их правильное расположение и управление. 

Если в проекте не устраивают какие-либо позиции, то в любой строительной компании можно официально согласовать с архитектором все необходимые изменения, и узнать, возможны ли они без ущерба несущим конструкциям. Во многих компаниях, предоставляющих услуги по проектированию и строительству загородных домов, есть отдельная услуга «дизайн интерьера». Благодаря данной услуге, можно создать очень функциональный и оригинальный интерьер и архитектурный стиль дома.

Экономическая выгода проектов на две семьи

В большинстве случаев, проектам-дуплексам отдают предпочтение большие семьи, состоящие из нескольких поколений. Данный проект позволяет поколениям семьи находитьсяблизко друг к другу, и в тоже время, сохранить преимущество отдельного проживания детей от родителей или разделения семей братьев и сестер. Особенно удобен проект дома с двумя входами для взрослых детей и их родителей, так как всегда есть возможность старшим родственникам присмотреть за внуками, не тратя времени на поездки в другой район или населенный пункт. 

Подобные проекты обходятся владельцам гораздо дешевле, чем строительство отдельного жилья для каждой семьи. Экономия денежных средств очевидна, так как проект оплачивается двумя семьями и оба сегмента дома имеют общую стеновую перегородку и кровлю. Также, экономическую выгоду можно получить и при непосредственной эксплуатации дома. Особенно популярны дуплексы, предусматривающие в проекте гараж или бассейн на две семьи. Конструктивные элементы в виде бассейна и гаража может себе позволить далеко не каждая семья, а когда расходы ложатся на две семьи, данные атрибуты комфортной и богатой жизни становятся более реальными и доступными. 

Выбрать проект дома с двумя входами можно здесь.

Заказать строительство домов под ключ в Краснодаре и Краснодарском крае можно здесь.

Планы двух подъездных домов — свобода действий в семье

Жизнь не разлучила многих из нас с семьей. Некоторые решили остаться с родителями по причинам, часто связанным с взаимопомощью — они помогают воспитывать детей, мы заботимся о них, когда они стареют, — или делят дом с братом или сестрой по тем же причинам или в связи с расходами. Для тех, кто находится в такой ситуации, ниже представлены три плана дома с двумя входами, пространства, которые обеспечивают конфиденциальность, несмотря на жилой кондоминиум.

Первый пример — это мансардный дом с деревянной конструкцией, стенами и стропильной крышей, площадью 200 квадратных метров.Снаружи оштукатурен, крыша покрыта черепицей. Поручни изготовлены из нержавеющей стали и дерева, что придает дому рустикальный вид. Объемы возникают из простых форм, каждая из которых представляет собой важное пространство. Например, восьмиугольник обозначает обеденную зону, гостиная отмечена треугольником, а спальная зона на чердаке имеет прямоугольную форму. Крыша повторяет эти формы, придавая им неповторимый вид.

В доме два входа, один из которых ведет в вестибюль, а другой соединяет гостиную и террасу.
На чердаке три спальни, одна с собственной ванной комнатой и гардеробной, а две другие — с общей ванной комнатой. Каждая спальня напрямую связана с внешним миром через террасы и балконы. Цена под ключ варьируется от 86 000 до 117 000 евро в зависимости от выбранной кладки.

Планы дома с двумя входами — цвета и формы

Цокольный этаж

Второй этаж

Второй проект также представляет собой мансардный дом с жилой площадью 114 квадратных метров. На первом этаже есть закрытое фойе с гардеробной, ванная комната, одна спальня, гостиная и кухня / столовая.На втором этаже вы найдете две спальни и ванную комнату. Среди отличительных элементов дома есть крытая веранда, соединяющая оба входа, просторная гостиная со сводчатым потолком, ведущим в антресоль, и кухня в деревенском стиле.

План дома с двумя входами — маленький, но просторный

План 1

План 2

Последний пример — дом в американском стиле прерий, где место для большой семьи не проблема. Дом с отдельными входами обеспечивает минимальную свободу действий, но объединяет всех членов семьи в просторной гостиной, которая выходит на крытую террасу.Дом площадью 3109 квадратных футов разделен на четыре спальни и три ванные комнаты, помимо других обычных комнат.

Планы домов с двумя входами — дом в стиле прерий

Отдельный вход

План 1

План 2

Источники: Constructor-case.ro, Proiectedecase.net, Houseplans.com

Планы домов с входом с юга

В этой категории вы найдете весь план нашего дома, предназначенный для размещения на участке с входом с южной стороны.

К сожалению, не всем инвесторам посчастливилось купить участок «на хорошей стороне улицы», то есть войти в недвижимость с севера. Часть будущего дома попала в более сложную ситуацию — участок с входом с юга. В этом случае вы должны изменить свое представление о доме, избавиться от стереотипного мышления и выбрать правильный план дома, который будет подходить к неблагоприятному участку. С проблемой можно справиться двумя способами. Первый: выберите дом, у которого есть вход и выход в сад, а наиболее характерное освещение с одной стороны дома — спереди.Затем вам нужно построить дом как можно глубже на участке, таким образом обеспечив место для входной зоны и сада с террасой с лицевой стороны. Такое решение очень выгодно, но требует смелости. Хорошо работает только в непосредственной близости от тихой улочки.

Второй способ: фундамент дома «нормальный», то есть с садом сзади или сбоку, но выбор такого плана дома, который обеспечит дневной части дома много стекла и света от освещенного солнцем фасада. Такие планы домов вы можете найти в категории: планы домов с входом с юга.Вы должны помнить, что терраса, выходящая на более тенистую, также может иметь много преимуществ. В этой категории вы найдете ряд предложений, в том числе домики или дома с мансардой. Приглашаем вас ознакомиться с нашим предложением:

Стоимость проекта: 1210 EUR

Полезная площадь: 202 кв.12 м ²

Стоимость реализации: 188 300 евро.

Показать проект

Стоимость проекта: 1040 EUR

Полезная площадь: 178,94 м ²

Стоимость внедрения: 151 200 евро.

Показать проект

Стоимость проекта: 1320 EUR

Полезная площадь: 266 кв.65 м ²

Стоимость реализации: 187 900 евро.

Показать проект

Стоимость проекта: 1350 евро

Полезная площадь: 276,54 м ²

Стоимость реализации: 222400 евро.

Показать проект

Стоимость проекта: 1250 евро

Полезная площадь: 228 кв.82 м ²

Стоимость внедрения: 160 200 евро.

Показать проект

Стоимость проекта: 1110 евро

Полезная площадь: 213,45 м ²

Стоимость реализации: 170 900 евро.

Показать проект

Стоимость проекта: 900 EUR

Полезная площадь: 150.1 м ²

Стоимость внедрения: 116 800 евро.

Показать проект

Стоимость проекта: 760 EUR

Полезная площадь: 63,46 м ²

Стоимость внедрения: 53 900 евро.

Показать проект

Стоимость проекта: 940 EUR

Полезная площадь: 131.71 м ²

Стоимость внедрения: 121500 евро.

Показать проект

Стоимость проекта: 1040 EUR

Полезная площадь: 207,24 м ²

Стоимость реализации: 177 600 евро.

Показать проект

Стоимость проекта: 830 EUR

Полезная площадь: 64 кв.2 м ²

Стоимость реализации: 47 400 евро.

Показать проект

Стоимость проекта: 830 EUR

Полезная площадь: 64,78 м ²

Стоимость внедрения: 64 500 евро.

Показать проект

Натуральные материалы в середине | Дома

Загородный дом внутри Сан-Паулу , предназначенный для проживания семьи за границей, был необходим для их проживания в течение долгого сезона в Бразилии.Комплекс расположен в Кинта-да-Баронеза, на площади 1100 м². Задача заключалась в том, чтобы, помимо продуманной программы для длительного использования, выполнить имплантацию в очень наклонной местности.

Эта земля, по словам архитектора Гильды Мейреллес, из Gilda Meirelles Arquitetura , имела две поразительные характеристики, которые также были ее главными качествами: вид и вид сбоку на хорошо закрытый лесной заповедник. Таким образом, имплантация была сделана для того, чтобы смягчить наклон и улучшить эти два качества.

изображение © Эвелин Мюллер

Программа была обширной, потому что это был не только дом отдыха. Проект был разработан для того, чтобы придать уют интимной зоне, а также иметь широкую зону отдыха.

Поскольку идея не заключалась в проектировании многоуровневого дома , было решено разместить комнаты на первом этаже и правой ногой ниже с комнатами, террасой, бассейном, то есть всей социальной частью. Здесь проект выделяется: из прихожей, через двойную высоту помещения и огромные окна, вы можете увидеть сад, бассейн и прекрасный вид на долину.Доступ на этот этаж комнаты и террасы осуществлялся по лестнице, в холл, окруженный огромным внутренним садом.

Еще одной изюминкой дома EQ House является бассейн неправильной формы с бесконечным нижним краем, создающий обрамление для прекрасного вида тех, кто находится в комнатах и ​​на террасе.

изображение © Эвелин Мюллер

Выбранные материалы были направлены на то, чтобы дом вписался в сельский и лесной ландшафт. Деревянные потолки и полы в интимной зоне с глиняной плиткой, а также камни, покрывающие некоторые очень характерные стены, и материалы, которые просты в использовании и уходе, такие как керамогранит в комнатах, на террасах и у бассейна.

Проект озеленения завершил архитектуру, создав интеграцию с лесом и связь с видом.

Связаться с Gilda Meirelles Arquitetura

пентхаусов и плохие двери: как провалился крупнейший в Европе проект регенерации | Архитектура

Каждое утро, когда Надим Икбал просыпается и входит в свою гостиную, он впервые видит чудесный мир.Хрустящая продолговатая кристально чистая вода теперь висит в воздухе между двумя многоквартирными домами напротив его балкона, жидкий синий блок, подвешенный на фоне неба с бросающим вызов гравитации качеством картины Магритта.

Это Sky Pool, последнее дополнение к роскошному жилому анклаву Embassy Gardens в Nine Elms, на юго-западе Лондона — один абсурдистский шаг за пределы частного кинотеатра, крытого бассейна, тренажерного зала и лаунж-бара на крыше. Это было отвергнуто как пиар-ход «взломщиков», когда в 2015 году ирландский разработчик Ballymore представил план фантастического аквариума с состоятельными людьми в неволе, на которые остальные из нас могли бы пялиться издалека.Конечно, этого никогда не будет. Но на прошлой неделе строительные леса были сняты, и на фоне свинцового январского неба на высоте 10 этажей был виден ярко-синий прямоугольник — сразу за 30-метровой зоной уединения от взрыва бомбы вокруг нового соседнего посольства США.

Он был объявлен первым в мире мостом для бассейнов, ослепительным подвигом акриловой инженерии, который охватит 14-метровый промежуток между двумя зданиями и даст жителям ощущение «парения по воздуху в центре Лондона».Но, несмотря на то, что он живет в Embassy Gardens, Икбал и его соседи никогда не получат удовольствия от погружения с высоты птичьего полета. «У нас есть место в первом ряду Sky Pool», — сказал он мне. «Но самое печальное для нас, живущих в доме долевой собственности, — это то, что у нас никогда не будет доступа к нему. Это только для нас, чтобы посмотреть, как и красивый вестибюль, и все другие удобства для жителей частных домов. Никто не ожидает, что эти удобства будут бесплатными, но у нас даже нет возможности платить за них.

Чтобы Икбал добрался до своей квартиры с двумя спальнями стоимостью 800 000 фунтов стерлингов, из которых он владеет четвертью и платит за остальную часть арендной платы, он должен пройти мимо грандиозного главного входа в комплекс в гостиничном стиле, окруженного суперкарами. с именными номерными знаками, к задней части застройки, мимо строительных заборов и груд щебня, к маленькой двери, расположенной между вентиляционными решетками и мусорным баком, выходящей на железнодорожную ветку. «Есть причина, по которой их называют« плохими дверями », — сказал он. «Я вырос в Южной Африке, в стране, которая была сегрегирована по расовому признаку, но в Лондоне все еще существует очень серьезная классовая сегрегация.У нас есть ипотека, и мы платим за квартиру, но каждый день заставляют чувствовать себя неполноценными, как неимущие из Nine Elms ».

Sky Pool устанавливается в Embassy Gardens. Фотография: Майлз Уиллис / Getty Images для EcoWorld Ballymore

«Область возможностей» Vauxhall Nine Elms Battersea (VNEB), простирающаяся на 230 гектарах прибрежной полосы от Воксхолл-Кросс до электростанции Баттерси, между районами Ламбет и Вандсворт, была провозглашена как крупнейший регенерационный проект в Европе.Когда Борис Джонсон, как мэр Лондона, обнародовал эти планы в 2012 году, он описал их как «величайшую трансформационную историю в величайшем городе мира», «последний кусок мозаики» в центре Лондона. Когда-то здесь располагались склады с низкой посадкой и склады логистики, а теперь он очень заметен на горизонте Лондона. Вдоль реки выросли конкурирующие стопки роскошных квартир, заменив вязы, которые когда-то здесь стояли, лесом из бетона и облицовки, ярким коллажем из зеркального стекла, цветных пластиковых панелей и искусственных кирпичей.

С учетом того, что за последние пять лет построено около 5000 домов, и еще 15000 находятся в стадии разработки, теперь можно получить представление о том, какое место здесь создается и какое влияние окажет политика планирования последнего десятилетия. в реальности. Результаты пока не обнадеживают. Приблизительно размером с Монако, новый район имеет все возможности такой же эксклюзивной вотчины, площадки для международных инвесторов, где обычных лондонцев вытесняют до крайности или совсем вырезают из общей картины.

Столица уже давно привыкла к высотным и элитным тотемам, но VNEB доводит до крайности несправедливость промышленного комплекса недвижимости. Это место, где пентхаусы с частными часовнями и беговыми дорожками вырисовываются над разрушающимися муниципальными владениями через железнодорожную линию, где множество квартир пустуют, принадлежащие секретным компаниям-пустышкам в оффшорных налоговых убежищах, и где разделение между отсутствующими инвесторами и собственником — Оккупанты, ограниченные плохими дверьми, не могут быть более суровыми. Преследуемый обвинениями в кумовстве и мошенничестве, это продукт политиков, плененных девелоперами, движимых слепой верой в рынок — даже когда инвесторы начали понимать, что они могли купить мираж.

Вдоль всей железнодорожной линии, идущей на юго-запад от Воксхолла до Баттерси, стоят густые ряды многоквартирных домов, похожих на жилые дома Икбала — «доступные» компоненты элитного строительства, расположенные в конце участков, где стоимость земли самая низкая. , скрытые от взора вместе с гаражами и служебными подъездами. Это та же история через дорогу, где угловые блоки застройки Riverlight маршируют вдоль Темзы вместе со зданием, находящимся в долевой собственности, которое последние несколько лет сталкивалось с шумом и пылью строительной площадки. Новая лондонская «супер-канализация».Яркие вентиляционные отверстия и стеклянные лифты показывают, что это происходит из конюшни архитекторов Rogers Stirk Harbour, но стилистические дополнения мало что делают, чтобы скрыть реальность сплоченных плит инвестиционных единиц, украшенных огороженными полосками газона — где нет ни домашних животных, ни игры с мячом разрешены.

Рядом с Embassy Gardens находится отель The Residence от Bellway Homes, предлагающий «элегантную жизнь в манхэттенском стиле» в серии кирпичных башен, украшенных яркими красными и желтыми панелями. Широкая лестница ведет с улицы на подиумный сад, но высокий забор с электрическими воротами не дает попасть второсортным жителям.«Мы стратегически исключены из сообщества», — сказал Джейсон Овусу-Фримпонг, проживающий в части The Residence напротив железнодорожной линии, управляемой жилищной ассоциацией L&Q. «Мы с радостью заплатили бы за абонемент в спортзал, если бы нам разрешили, но руководство говорит, что это не для нас. Между тем, автостоянка, которую, как они нам сказали, использовалась только для инвалидов, сейчас продается богатым иностранным жителям ».

В Nine Elms ведутся строительные работы. Фотография: Джастин Таллис / AFP через Getty Images

В нескольких метрах от его входной двери стоит пара модернизированных спортивных автомобилей с катарскими номерными знаками, демонстративно припаркованная на тротуаре, блокирующем аварийный выход, с цепью неоплаченных парковочных талонов. ветерок под дворниками.Консьерж недоволен. «Они делают это намеренно», — сказал мужчина за столом в вестибюле частного дома, куда Овусу-Фримпонгу и его соседям не разрешено входить. «Мы отправляли бесконечное количество писем указанным жителям, но ничего не можем с этим поделать. Они приезжают сюда из Персидского залива на несколько месяцев в году в праздничном режиме, мчатся вверх и вниз по дороге, заводя двигатели поздно ночью, а затем отправляют свои машины домой и никогда не платят штрафы ».

VNEB становится местом двух сообществ с горьким чувством разделения, которое питает сама структура района.Исключение было внедрено в здания, улицы и общественные места и обеспечивается режимами частного управления, которые регулируют их. Если это область возможностей, то это была возможность испытать новую форму социального апартеида в промышленных масштабах.

Андреа Францель живет в квартире в здании канцелярии Embassy Gardens, жилом доме с долевой собственностью, которым управляет жилищная ассоциация Пибоди. После нескольких месяцев работы в плотной бюрократии, будучи председателем ассоциации жителей, он заручился определенным финансированием, чтобы купить картину для мрачного общего вестибюля здания, а также зеркало и небольшой консольный столик.Но по прошествии трех лет местный менеджер Пибоди постановил, что стол представляет собой опасность возгорания, и приказал его убрать. «Это похоже на мелочь, — сказал Францель, — но этот столик был частью нашего сообщества. Мы покупали живые цветы и оставляли друг другу вещи. Теперь у нас ничего нет ». По соседству вестибюль для частных жителей выглядит как холл клубного класса, изобилующий дорогостоящими опасностями, от толстых ковров до мраморных журнальных столиков и уютных диванов. Пока этим жильцам доставляют посылки к дверям, Францель и его соседи обнаруживают, что их посылки часто пропадают, сброшенные в кучу внизу.После того, как разразилась пандемия, только лифтовые вестибюли частных домов были оснащены насосами для дезинфекции рук.

Разные входы в доступное жилье (слева) и в частные (справа) секции Embassy Gardens Фотография: Оливер Уэйнрайт

Жители обеих сторон сообщали о множестве проблем с качеством строительства зданий, от разбитых окон и дверей до раковин. не были подключены к канализационным трубам, когда они въехали, что привело к серьезным внутренним утечкам — постоянный каталог бедствий, о которых сообщают пары аккаунтов в Instagram, @real_embassygardens и @ballymorehell.Частные арендаторы так же разъярены, оставляя онлайн-обзоры на все, от плохого качества изготовления до грабительских сборов за обслуживание и «монополистических» контрактов на энергоносители.

Представитель Ballymore говорит: «Мы стремимся создавать прекрасные места и приносить позитивный опыт всем, кто живет на наших объектах. Все жители Embassy Gardens получают одинаковые услуги в отношении управления имуществом, безопасности, пожарного управления и контроля, общей безопасности зданий и энергоснабжения ». Они подчеркивают, что блоками доступного жилья управляют Peabody и Optivo, у которых «была возможность выбирать, какие объекты они хотели бы приобрести для своих жителей».Что касается вопросов строительства, они говорят: «Мы серьезно относимся к любым вопросам, и у нас есть два штатных менеджера по послепродажному обслуживанию на месте, а также строительная бригада, завершающая финальное жилое здание, поэтому любые проблемы могут быть решены быстро».

Все представители Peabody, Optivo и L&Q заявляют, что они никогда не намерены заставлять какое-либо сообщество чувствовать себя исключенным, и что их политика не включает доступ к частным удобствам, чтобы свести плату за обслуживание к минимуму. Они настаивают на том, чтобы эти условия были разъяснены жильцам в момент продажи.Что касается возможности оплачивать дополнительные услуги, такие как абонемент в тренажерный зал, L&Q добавляет, что «по отзывам жителей мы пересматриваем этот подход».

Для Рави Говиндиа, консервативного лидера совета Вандсворта с 2010 года и ключевого сторонника возрождения области, это вопрос выбора на свободном рынке. «Нельзя создавать преднамеренное разделение, не сообщая людям, на что они покупают деньги», — сказал он. «Если бы людей заставили поверить, что у них есть доступ ко всему, то мелким шрифтом было бы сказано иначе, это было бы неправильно.Но выбор за людьми ».

Когда дело доходит до критики, что этот район является городом-призраком, полным пустых квартир для иностранных инвесторов, а не настоящих домов, которые нужны Лондону, Говиндиа не обращает на это внимания. «Лондон — международный город», — сказал он. «Здесь всегда были люди, которые не живут в своем доме 365 дней в году. И реальность заграничных инвестиций от внеплановых продаж во многих случаях обеспечила эти разработки ».

CGI-визуализация перепланировки вокруг Девяти Вязов.Фотография: One Thames City

Предполагаемая популярность этого района у иностранных покупателей долгое время считалась признаком успеха, и модели застройки VNEB регулярно появлялись на выставке недвижимости Mipim в Каннах в течение последнего десятилетия. Если вы посмотрите на планы этажей, то станет очевидным основное предназначение квартир как сейфов, а не домов: это «пространство инвестиционного уровня» с крошечными комнатами, которые соответствуют минимальным нормативным требованиям, и упор делается на транспортное сообщение и близость к Вестминстеру.Так насколько же привлекательной оказалась эта обетованная земля для иностранных покупателей?

Не очень, как показывают данные, несмотря на все действия агентов по недвижимости, чтобы доказать обратное. В 2016 году, вскоре после запуска внеплановых продаж многих проектов, аналитическая компания Propcision заметила странное явление. Сотни роскошных квартир в Баттерси и Найн Вязов постоянно выставлялись на продажу на таких сайтах, как Rightmove и Zoopla, а затем сносились и сразу же выставлялись на продажу.Это происходило с такой частотой при таком большом количестве разработок, что это искажало рынок во всем регионе. «Создавалось впечатление, что была не только активная деятельность, — сказала директор Propcision Мишель Риччи-Зак, — но и что средняя цена в этом районе росла, хотя на самом деле мы доказали, что она снижается».

На одном снимке, глядя на агентство, которое выставило на продажу 35 новостроек в течение восьми месяцев, постоянный повторный листинг создавал впечатление, что на самом деле на продажу выставлено 368 объектов недвижимости.Вместо примерно 50 миллионов фунтов стерлингов рекламируемой рыночной стоимости квартир из-за искажения она выглядела бы более чем 500 миллионов фунтов стерлингов. В другом примере квартира стоимостью 3,6 миллиона фунтов стерлингов повторно выставлялась на торгах 15 раз за шесть месяцев, из-за чего казалось, что средняя запрашиваемая цена в этом районе стремительно растет. Произведенный шквал также произвел впечатление на потенциальных покупателей, что квартиры «разлетаются с полок», сказала она, в то время как на самом деле застройщики изо всех сил пытались избавиться от них. Реальность заключалась в том, что они продавали дома оптом с большими скидками корпоративным арендодателям и институциональным инвесторам, при этом цены упали до 38%.

Когда заказчики, находящиеся вне плана, начали подозревать, что они купили иллюзию, они поспешили продать свои спекулятивные инвестиции обратно разработчикам, что привело к явлению, известному как «болезнь девяти вязов», когда было сброшено до 2 миллионов фунтов стерлингов. стоимость некоторых пентхаусов. «Панические станции Баттерси» огласили заголовок. Хотя практика немедленного повторного включения в список запрещена, а цены в основном стабилизировались, все еще наблюдаются признаки перенасыщения подобными элитными квартирами, при этом некоторые инвесторы пытаются избавиться от целых этажей башен в Воксхолле.«Кажется, некоторые люди откусили большой кусок пирога, — сказал Риччи-Зак, — и это было не так вкусно».

Именно с башни Сент-Джордж-Уорф высотой 180 метров, принадлежащей Berkeley Group, началось повальное увлечение тем, что превратилось в скопление вздутых шахт на этом излучине реки. Первоначально башне было отказано в разрешении совета Ламбета, но в 2005 году тогдашний госсекретарь Джон Прескотт поставил на нее резиновый штамп, несмотря на предупреждения его опытных советников о том, что это «может создать прецедент для беспорядочного разброса очень высоких зданий по Лондону». .Так оно и было.

Когда вы выходите из станции Воксхолл, первая из приапических групп, которая ударит вас в лицо, — это башня Damac Tower, ранее известная как Aykon, спроектированная архитекторами KPF и разработанная Damac Properties — той же фирмой, которая стояла за гольф-курортом Дональда Трампа в Дубай. Он был объявлен вершиной роскошной жизни, «глобальным символом богатства» с полноразмерным бассейном на 23-м этаже и интерьерами, спроектированными Versace, предлагая покупателям возможность «жить полным образом жизни Versace, превратившись в фантазию. в реальность ».Теперь он стоит как грозный Голиаф на краю круговорота Воксхолла, его люмпенные блоки задушены разными облицовочными панелями, как если бы несколько не связанных между собой зданий были срублены и скреплены вместе без инструкций.

«Кластер Воксхолла». Фото: Оливер Уэйнрайт.

. Продажи начались в 2015 году. Квартиры были выставлены по ценам Mayfair, достигающие более 2000 фунтов стерлингов за квадратный фут — в два раза больше, чем в соседних башнях. Но лейбл Versace не оказался столь привлекательным для иностранных покупателей, как хотелось бы.За последние пять лет цены на квартиры в «непревзойденном брэндовом стиле жизни» упали в среднем на 20%. «Чем ближе он подходит к дате завершения строительства этих башен, — сказал Риччи-Зак, — тем более отчаянно кажется, что держатели контрактов вынуждены уйти».

Дамакская башня, достигающая 170 метров в высоту, является частью так называемого «кластера Воксхолла», ряда башен, которые теперь образуют пеструю стену на горизонте. Разделенные ревущими шестиполосными дорогами, здания на самом деле расположены слишком далеко друг от друга, чтобы образовать какой-либо кластер, стоя с неловким видом социально отстраненной группы крупных руководителей в плохо сидящих костюмах.

Кумулятивный эффект такого раздутого обнажения никогда не рассматривался должным образом. В структуре планирования на 2012 год для этого района, разработанной властями Большого Лондона с участием Ламбета и Уондсворта, установлен предел максимальной высоты в 150 метров, при этом более высокая башня Святого Георгия является «вершиной кластера». Но план был вскоре нарушен с появлением One Nine Elms, жилого и гостиничного комплекса высотой до 200 метров, также спроектированного KPF. В рекламном видео архитекторы утверждали, что их участок находится в географическом центре будущего урожая, поэтому он должен быть самым высоким, с меньшими башнями, поднимающимися к нему «своего рода водоворотом».Планировщики были убеждены. «Человек с улицы может не понимать, как это работает, — сказал Говиндиа, — но это хорошо проверенный принцип, согласно которому вы организуете высокие здания в тесную группу, поднимающуюся на вершину». KPF отказались от комментариев, и их видео было удалено.

Кластер Воксхолл, вид из парка Раскин на юге Лондона. Фотография: Оливер Уэйнрайт

Эта живописная идея не могла предвидеть того, что после того, как одной 200-метровой башне было дано разрешение, она побудила бы других последовать за ней, с угрозой дорогостоящего судебного разбирательства в случае отказа.Это было повторением фиаско Прескотта с башней Святого Георгия, создав прецедент для соседних землевладельцев, раздувающих свои планы.

Проект Zaha Hadid Architects на месте автовокзала Vauxhall при поддержке одной из самых богатых семей Саудовской Аравии через компанию, зарегистрированную на Гернси, был поднят на несколько этажей на высоту 185 метров и получил разрешение секретаря. штата Роберт Дженрик в прошлом году. Гигантское трио башен в форме зиккуратов, достигающих 200 метров, сейчас активно развивается поблизости, которые станут венцом One Thames City, комплекса из 12 кварталов китайского девелопера R&F Group на месте бывшего цветочного рынка Нью-Ковент-Гарден ( так как переехал во временный сарай по дороге, пока строится постоянный дом).Разработанный американской фирмой SOM, он был представлен как «новый эталон непреходящей роскоши» с 30-метровым бассейном и сигарным баром, а также ландшафтным китайским садом, который описывается как «несомненно один из самых захватывающих пейзажей в мире. Увидим Темзу ». Строительные щиты показывают, что террасы пентхаусов даже будут иметь свои собственные панорамные бассейны с видом на реку — видение, недавно украшенное наклейкой протеста со словами: «ЗАПЛАТИТЕ БОГАТЫЕ ЗА COVID-19».

Наклейка с надписью «Заставьте богатых платить за Covid-19» на кладбище One Thames City в Nine Elms, Лондон.Фотография: Оливер Уэйнрайт

Не все китайские покупатели впечатлены. «Если вы покупаете элитную недвижимость в Лондоне, — сказал Лин Чжан, китайский инвестор, который приобрел в последние годы несколько квартир в новостройке в столице, — вы хотите, чтобы он был похож на Лондон, а не на Китай. Я также считаю, что в одном и том же месте строится слишком много одинаковых «роскошных» квартир, чтобы это было хорошей инвестицией. Китайские покупатели очень обеспокоены местоположением, и мы в основном предпочитаем севернее реки, недалеко от университетов.Многие люди отправляют своих детей учиться в Лондон, а после окончания учебы сдают квартиры ». Генри Прайор, главный агент по покупке недвижимости, откровенен: «Сегодня я лучше куплю квартиру в Ухане, чем Nine Elms».

Похоже, что мир международной дипломатии чувствует то же самое. Посольство США должно было стать первой из многих миссий, перебравшихся через реку, а «Девять вязов» до сих пор продвигается как «новый дипломатический квартал Лондона». Китай собирался переместить сюда свое посольство, как и Нидерланды, но оба отказались.Голландцы продали свой участок застройщику в 2019 году, в то время как китайцы выбрали приличное окружение старого Королевского монетного двора рядом с лондонским Тауэром. Возможно, они разделяли оценку Дональда Трампа Nine Elms, когда он отказался перерезать ленточку на новом посольстве: «паршивое место».

Интенсивное спекулятивное развитие вдоль реки берет свое начало в неожиданном месте. Именно мэр Лондона-социалист Кен Ливингстон первым обозначил эту часть столицы как одну из своих 28 «зон возможностей» в Лондонском плане 2004 года, наряду с такими местами, как Кингс-Кросс, Слон и Замок, полуостров Гринвич и Паддингтон.Стратегия была основана на модели возрождения Робин Гуда: будет активно поощряться приливная волна иностранных инвестиций и приветствоваться высокие здания, в надежде, что крупная награда может быть списана на общественное благо. Задача заключалась в том, чтобы половина жилья была доступной. Если разработчики не смогли достичь этой цели, им пришлось бы провести оценку финансовой жизнеспособности, чтобы доказать, почему это было невозможно.

Но все пошло не по плану. Вместо того, чтобы быть исключением, жизнеспособность стала использоваться как обычная оговорка.Каждый раз происходила одна и та же история: заплатив так много за землю и ожидая дорогостоящих сборов за строительство, при прогнозировании низких продажных цен застройщики могли сделать вид, будто у них просто не останется денег, чтобы платить за доступное жилье. . Между тем оценка жизнеспособности позволила надежно сохранить их 20% -ную рентабельность.

В 2012 году, когда в мэрии составлялся план для территории VNEB, коалиционное правительство во главе с консерваторами ускорило эту тенденцию, поставив жизнеспособность в самое ядро ​​политики национального планирования: способность застройщика прибыль превзойдет все остальное.Затем они смягчили определение «доступного» жилья до уровня до 80% от рыночной стоимости, что вряд ли доступно для многих в Лондоне. С Дэвидом Кэмероном в № 10, Борисом Джонсоном в мэрии, бывшим лидером совета Уондсворта Эдвардом Листером в качестве заместителя мэра Джонсона по планированию и Рави Говиндией в мэрии Уондсворта, область возможностей VNEB стала окончательной испытательной площадкой для этого могущественного двигателя дерегулирования. свободный для всех разработчик, куда пойдет все, что угодно.

Небесный бассейн за посольством США.Фотография: Оливер Уэйнрайт

Путь сглаживал Питер Бингл, бывший сосед Говиндии по квартире, и член совета Вандсворта, ставший лоббистом застройщика. Его компания Terrapin Communications работала от имени ряда землевладельцев и застройщиков в этом районе, в том числе Ballymore и Bellway, чтобы помочь в прохождении заявок на планирование для сотен роскошных домов. В 2018 году запрос о свободе информации обнаружил кеш электронных писем, в которых Бингл просил Говиндию вмешиваться в решения и обходить советников, которые, по его мнению, мешали его клиентам.(Нет никаких предположений о правонарушении.) В 1987 году, когда он был председателем комитета совета по продаже собственности, Бингл заявил: «Моя цель состоит в том, чтобы уменьшить количество муниципальных владений в Уондсворте с 35 000 до 20 000 и сделать Баттерси консерватором. избирательный округ ». По мнению критиков, аналогичные амбиции движут развитием Nine Elms, в рамках которого вокруг роскошного анклава будет проведена новая граница отделения.

«Уондсворт, возглавляемый тори, всегда был пионером неолиберальной политики, которая привела к жилищному кризису», — сказал Айдин Дикердем, член совета от лейбористов прихода Квинстауна, в котором ведется большая часть развития.«Они запустили право покупки до того, как это стало национальной политикой, и осуществили массовую приватизацию и снос целых участков, а также передачу услуг на аутсорсинг. То, что происходит в Девяти Вязах и Баттерси, не имеет ничего общего с максимизацией социальных благ или созданием смешанных сообществ. Это чистая социальная чистка ».

Говиндиа настаивает на том, что Уондсворт «не прекратил строительство жилья, его просто не так много, как в прошлом». Он сказал, что совет приступил к реализации программы по строительству 1000 домов «в укромных уголках» существующих муниципальных владений, с 60% социальной арендной платы.(Лидер лейбористов Ламбета Джек Хопкинс отказался от интервью для этой статьи.)

Дикердем определяет один конкретный элемент как «главный грех» всего проекта возрождения. Согласно плану, северная ветка будет продлена на юго-запад с двумя новыми станциями метро, ​​одна у Nine Elms и одна у Battersea Power Station, частично финансируемая разработчиками в размере 266,4 миллиона фунтов стерлингов — деньги, он утверждает, что в противном случае они были бы потрачены на доступное жилье. В структуре планирования на 2012 год указано, что, хотя и Ламбет, и Уондсворт обычно требуют 33-40% доступного жилья, здесь следует отдавать приоритет вкладу в транспортную инфраструктуру.В заключение говорится, что, учитывая необходимость платить за станции метро, ​​следует разрешить целевую ставку всего 15% доступного жилья. «Это чистая субсидия налогоплательщиков, направленная на повышение цен на жилье в элитном жилом комплексе», — сказал Дикердем.

Новые жилые дома, спроектированные Норманом Фостером и Фрэнком Гери, рядом с электростанцией Баттерси. Фотография: Оливер Уэйнрайт

Хотя квота доступного жилья в среднем составляет около 18% на территории VNEB, включая участки, принадлежащие муниципалитетам, и более 21% в той части, которая находится в Ламбете, возглавляемом лейбористами, в данном случае она была сокращена еще больше. развития электростанции Баттерси.Первоначально согласившись сделать 15% из 4239 запланированных домов доступными, малазийская девелоперская компания убедила совет сократить это число на 250 до 9% в 2017 году, сославшись на «технические проблемы» с восстановлением исторической структуры. Здесь разделение на имущих и неимущих будет еще более острым. В то время как квартиры, выставленные на частную продажу, расположены в перестроенных зданиях Нормана Фостера и Фрэнка Гери, которые изо всех сил стараются перекрыть вид на электростанцию ​​со всех сторон, «доступные» дома строятся в полукилометре, через оживленную магистраль. дорога, и столкнулся с железнодорожными путями.У жителей будет мало шансов почувствовать себя частью того, что разработчики называют «одним из самых интересных и инновационных районов смешанного использования в мире».

Удручающая реальность того, что здесь произошло, становится еще более очевидной, когда вы смотрите на реку. Прямо напротив электростанции находится Черчилль-Гарденс, обширный послевоенный жилой комплекс, спроектированный выдающимися архитекторами Пауэллом и Мойей, построенный для размещения 5000 человек на территории площадью 12 гектаров, с несколькими блоками, которые сейчас перечислены, и примерно половина из них все еще принадлежит муниципалитету.Построенный городским советом Вестминстера, он был спроектирован таким образом, чтобы вместить уравновешенные слои общества с высочайшими стандартами жилья для всех, а не изолированным входом в поле зрения.

«Когда-то был мир, в котором можно было строить муниципальные дома на берегу реки», — сказал Дикердем. «С тех пор мы пошли вспять. Вот почему то, что здесь произошло, так расстраивает. У нас никогда больше не будет все это заброшенное промышленное пространство на берегу реки, которое действительно могло бы изменить жизнь людей в районе, в котором тысячи людей по закону бездомны, а тонны профессионалов тратят весь свой доход на частную аренду.Это была историческая возможность, но в итоге мы построили гораздо больше роскошных небоскребов, а это не то, что нужно городу ».

В эту статью были внесены поправки 2 и 4 февраля 2021 года. В более ранней версии застройщики поместья Черчилль Гарденс назывались Советом графства Лондона и содержали неверную ссылку на арендаторов доступного жилья, не имеющих доступа к «огороженным полоскам лужайки» на Развитие Riverlight. Чтобы уточнить: у них есть доступ, хотя некоторые из них столкнулись с техническими проблемами при использовании своих брелоков для входа.

Некоторые имена изменены.

Следите за подробным чтением в Twitter по адресу @gdnlongread, подпишитесь на подробное еженедельное электронное письмо здесь и найдите наши подкасты здесь

Основные требования для средств выхода

Невозможно обобщить все эти требования в одном руководстве. Однако есть некоторые основные требования, которые применяются к большинству, если не ко всем, средствам исходящей оценки. Эти основные требования перечислены ниже и предназначены для того, чтобы помочь менеджерам и проектировщикам объектов понять, что комната или пространство явно превышают вместимость или что потребуется второй способ эвакуации.Имейте в виду, что это только общее руководство и не следует полагаться на установленную вместимость. Перед увеличением объявленного лимита заполняемости для любой комнаты или помещения необходимо проконсультироваться с EHS, и в наш офис должны быть представлены планы любого проекта строительства, реконструкции или ремонта, который изменит способы выхода.

• Для любого помещения или пространства с одним выходом максимальная нагрузка не должна превышать 50 человек.

• В любом помещении или пространстве с двумя выходами максимальная нагрузка не должна превышать 500 человек.

• Для любого помещения или пространства с тремя выходами максимальная нагрузка не должна превышать 1000 человек.
• В помещениях с фиксированными сиденьями (например, в аудиториях) нагрузка пассажиров не должна превышать количество фиксированных сидений плюс количество выделенных мест для инвалидных колясок, если они предусмотрены. Нагрузка на сцену или помост рассчитывается отдельно от места для сидения.

• В помещениях с более чем 50 людьми двери должны распахиваться в направлении выхода (т.е. двери должны распахиваться из комнаты).

• В помещениях с более чем 100 людьми двери должны быть оборудованы аварийной фурнитурой (защитными ограждениями).

• В зданиях, полностью оборудованных автоматической спринклерной защитой, выходные двери в каждой комнате должны быть разделены не менее чем на 1/3 диагонального размера комнаты. Другими словами, если в комнате есть две двери, но они расположены очень близко друг к другу, это считается только одной дверью, и максимальная нагрузка для людей все равно будет ограничена 50 или меньше.В зданиях без автоматической спринклерной защиты двери должны быть разделены не менее чем на 1/2 диагонали комнаты. Например, размер по диагонали квадратной комнаты 50 на 50 футов будет примерно 70 футов. В засыпанном здании двери выхода в этой комнате должны быть разделены не менее чем на 23 фута. В не залитом дождем здании двери выхода должны быть разделены не менее чем на 35 футов.

• Выходные двери должны вести в коридор, к выходу на лестницу или прямо наружу здания.Выходы не должны проходить через соседние комнаты и не должны проходить через опасные зоны (например, кухни, складские помещения, погрузочные доки и т. Д.). Однако в некоторых случаях, например в аудитории, где люди выходят через вестибюль, выходят через соседнюю комнату ( вестибюль) будет приемлемым. Если есть вопросы относительно выхода через прилегающие территории, они должны быть доведены до сведения EHS для дальнейшей оценки.

• Выходные двери не должны быть оборудованы запирающими устройствами, которые позволили бы запереть человека внутри комнаты или пространства.Выходные двери также не должны быть оборудованы вторичными запирающими устройствами, такими как ригель, задвижка и т. Д. Должна быть предусмотрена возможность открыть любую назначенную выходную дверь одним движением без использования ключа, инструмента или специальных знаний.

• Каждому пассажиру должен быть предоставлен выход шириной не менее 0,2 дюйма, которая в классных комнатах обычно ограничивается шириной выходных дверей. Например, если выходная дверь из классной комнаты имеет ширину 32 дюйма, через эту дверь могут выйти не более 160 человек.Конечно, это также ограничивается другими правилами, указанными выше. Например, если бы была только одна дверь, независимо от ее ширины, максимальное количество людей все равно было бы ограничено до 50. Однако ширина дверей может иметь значение при оценке больших комнат.

• Вместимость также ограничена размером комнаты и зависит от того, как она используется. Вместимость классной комнаты рассчитана из расчета 20 квадратных футов на человека. Вместимость конференц-зала рассчитана из расчета 15 квадратных футов на человека.Комнаты без мебели (например, относительно пустая комната, используемая для фуршета) будут рассчитаны из расчета 7 квадратных футов на человека.

• Выход всегда должен быть ограничен наименьшим количеством людей, рассчитанным вышеуказанными методами. Другими словами, если в классной комнате площадью 500 квадратных футов есть две двери, которые достаточно широки, выходят из комнаты, оснащены соответствующим оборудованием и разделены на достаточное расстояние, нагрузка для людей все равно будет ограничена до 25 человек, исходя из сбоку от комнаты (500 квадратных футов, разделенных на 20 квадратных футов на человека в классе).Однако в таком случае орган управления Кодексом может разрешить увеличение количества пассажиров на основе оценки этой конкретной комнаты. По сути, код позволяет властям, имеющим юрисдикцию (AHJ), увеличивать лимит пассажиров, пока средства выхода могут вместить большее количество людей.

Два новых студенческих общежития открывают свои двери | MIT News

С наступлением нового года Массачусетский технологический институт предпринимает значительные шаги по расширению возможностей проживания на территории кампуса для своих выпускников и студентов.New Vassar Residence Hall для студентов (корпус W46 на улице Вассар в Западном кампусе) и Graduate Tower в Зоне 4 (корпус E37 на главной улице на Кендалл-сквер), оба недавно построенные, открыли свои двери и теперь приветствуют студентов внутри рамки реагирования Института на Covid-19. Обновление культового общежития для студентов Бертона Коннера (здание W51 на Западном кампусе) только началось, и в настоящее время идет фаза проектирования предлагаемого общежития для выпускников Западного кампуса на улице Вассар рядом с Симмонс-холлом.

«У Массачусетского технологического института действительно уникальная система проживания», — отмечает Дэвид Фридрих, старший заместитель декана по жилищным вопросам. «Институт придает особое значение выбору и возможностям, и эти новые резиденции открывают новые возможности для развития сообществ и для студентов — изучать альтернативы. Жилье — жизненно важная часть жизни и обучения в Массачусетском технологическом институте, поэтому очень интересно расширять спектр возможностей ».

Формируется совместный процесс Новый опыт Vassar

Две новейшие резиденции на территории кампуса, одна для студентов и одна для выпускников, представляют собой проекты нового поколения, которые различными способами отвечают потребностям студентов.

New Vassar, открывшееся в январе поселение на 450 коек, было создано в результате совместного процесса, в ходе которого были определены приоритеты учащихся и были найдены новые способы улучшения жизненного опыта. В результате получилось здание, в котором одновременно проживают студенты первого и старшего курсов в кластерах, каждый из которых включает одноместные и двухместные комнаты, учебную комнату и гостиную. «В целом архитекторы и команда проекта действительно заинтересовали студентов и подумали о том, как учесть их отзывы, вплоть до выбора мебели для комнат», — объясняет Наоми Картон, заместитель декана последипломного образования и помощник главы дома в New Vassar.

Созданный группой основателей, в которую входят Картон и Нью-Вассар, глава Дома Стивен Холл, резиденция имеет особую тематическую направленность на здоровый, сбалансированный образ жизни для студентов. «Мы очень благодарны замечательным студентам из группы основателей, — отмечает Холл, — которые помогли установить основные ценности сообщества, включая благополучие, инклюзивность, приключения и доброту». Эти основные ценности воплощены в архитектуре и произведениях искусства New Vassar. «Они написаны на столбах у входа, поэтому, когда вы проходите мимо или заходите в здание, вы видите то, во что мы верим», — говорит Картон.

Хотя обеденная программа начинается с протоколов Covid на весну, Картон выразил волнение по поводу будущего обеда в New Vassar, который будет предлагать готовые блюда, а также столовую и общественную кухню, где студенты могут готовить для самих себя. «Мы совершенно по-разному объединили потребности и желания студентов», — отмечает она. «Есть кулинарная программа, в которой учащиеся могут учиться с шеф-поваром, или они могут просто взять что-нибудь заранее приготовленное или заказать быстрое блюдо на гриле.»

Обеденная программа и заявленные тематические ценности в New Vassar« выходят за рамки опыта студенческого городка », — отмечает Фридрих. «Речь идет о создании сообщества людей, которые думают о том, как быть здоровым и как применять передовой опыт на протяжении всей своей жизни».

Хотя New Vassar только открыл свои двери для студентов в прошлом месяце, положительные отзывы о резиденции уже достигли Фридриха. «Мы также провели Группу учредителей через здание, когда оно еще строилось, — говорит он, — и они были в восторге от этого.”

Семьи и одинокие люди смешиваются в общежитии для выпускников Зоны 4

Башня выпускников в Зоне 4, расположенная недалеко от резиденции выпускников Истгейт Тауэр, которая скоро будет выведена из эксплуатации, присоединяется к Новому Вассару, предлагая новые впечатления. Его 454 жилых дома, возвышающихся на 28 этажей над Кендалл-сквер, предлагают квартиры с одной и двумя спальнями для семей с детьми, а также удобство для одиноких аспирантов. «Это сочетание уникально среди общежитий для выпускников Массачусетского технологического института», — говорит Мари Фенг, аспирантка в области компьютерных наук, которая работала в составе переходной группы для Зоны 4 и сейчас живет в этом здании.«Когда дети бегают, это становится живым и интересным сообществом».

Чтобы обслуживать население, состоящее из семей и одиноких людей, в Зоне 4 есть детский сад и множество общих зон, начиная от тихих учебных мест, семейной гостиной и игровой комнаты в помещении до открытой игровой площадки и доступа к пышной зелени. пространство снаружи.

«Массачусетский технологический институт хорошо поработал, выслушав то, что мы хотели и ищем», — отмечает Фэн. «Команда была хорошо осведомлена о потребностях приезжающих новых жителей и бывших жителей Истгейта.Например, жители Истгейта имели возможность привезти свою мебель, и по этой причине апартаменты с двумя спальнями в Зоне 4 остались частично без мебели. Мы также рады иметь несколько учебных комнат, музыкальную комнату и собственный тренажерный зал, что отлично подходит для супругов, не являющихся студентами, и для сообщества партнеров. От себя лично: мы с партнером любим большие окна и вид на реку Чарльз и Бостон ». Фэн также отмечает, что жители довольны стремлением команды проекта уменьшить воздействие здания на окружающую среду.

Фридрих подтверждает, что жители Зоны 4, аспиранты, которые присутствовали на недавнем собрании мэрии, дали «очень положительные отзывы о жизни в этом здании. Нам приятно слышать, насколько студентам нравится там жить ».

Ожидается, что резиденция для выпускников Западного кампуса расширит диапазон выбора

Фридрих надеется увидеть такой же восторженный отклик на новое жилье для выпускников, которое предлагается построить на западной стороне кампуса на территории парковки West Lot и здания W89.Проект, спроектированный как пара зданий, обрамляющих большую общественную открытую площадку, которая имеет доступ к историческому парку Форт Вашингтон, предоставит до 690 новых спальных мест для аспирантов в квартирах с удобством нахождения недалеко от центра города. кампус.

Заявление на получение специального разрешения для этого места жительства в Западном кампусе было подано в город Кембридж в декабре 2020 года, что является завершением взятого в октябре 2017 года обязательства Массачусетского технологического института (в рамках петиции о зонировании Вольпе) добавить 950 коек в систему жилья для выпускников в кампусе.MIT намерен привлечь стороннего разработчика студенческого жилья, American Campus Communities (ACC), для реализации проекта с запланированной датой завершения осенью 2024 года.

«Мы разрабатываем это как еще один вариант жилья для аспирантов, — говорит Фридрих. «Предлагаемый подход позволит создать студенческое общежитие на территории кампуса, которое будет больше похоже на жизнь за пределами кампуса, с квартирами и индивидуальной арендой, которые не будут частью процесса распределения жилья на территории кампуса.Это то, чего мы раньше не делали в кампусе, поэтому это увеличивает разнообразие вариантов жизни для наших студентов ».

Отзывы студентов, собранные с помощью фокус-групп и опроса студентов, позволили получить обратную связь, которая проинформировала о дизайне и сочетании единиц в общежитии. Например, проект здания был адаптирован для включения в него секции, рассчитанной на двухместное размещение, и все жильцы будут совместно использовать центральную прачечную вместо того, чтобы выделять место для стиральных машин внутри единиц.

Джон Альварес, директор отдела планирования кампуса Массачусетского технологического института, в восторге от архитекторов проекта: Киран Тимберлейк, отмеченная наградами фирма из Филадельфии, которую уважают за ее приверженность экологичному дизайну. «Эта фирма построила жилье для крупных университетов по всей стране», — отмечает он. «Его подход соответствует стремлению Массачусетского технологического института к совершенству дизайна».

Заглянув еще дальше, Альварес видит резиденцию Западного кампуса как шаг к созданию более сплоченной жилой жизни в Западном кампусе, закрепленном за большой зеленой зоной, в настоящее время занятой спортивными площадками.

«В будущем, — объясняет Альварес, — мы можем изучить варианты перенастройки полей, чтобы включить в них больше социальной и академической деятельности и обеспечить большую взаимопроницаемость для окружающих районов. Большое открытое пространство между новыми жилыми зданиями Западного кампуса обеспечит важную связь с железнодорожным переездом и будущей многофункциональной дорогой Гранд-Джанкшен, а также с парком Форт Вашингтон и Кембриджпортом. Этот проект является многообещающим шагом вперед — не только для сообщества университетского городка, но и для сообщества в целом.”

Инфраструктурный проект оживит Burton Conner

Многие члены сообщества Массачусетского технологического института, бывшие и настоящие, имеют прочные связи с общежитием Бертона Коннера (корпус W51). Прошло 50 лет с тех пор, как резиденция была отремонтирована, и в прошлом месяце Массачусетский технологический институт запустил проект обновления, чтобы восстановить инфраструктуру здания и подготовить его для обслуживания студентов в предстоящие годы. Резиденцию планируется открыть в осеннем семестре 2022 года.

Инфраструктурный проект включает в себя новые окна, отремонтированные водопроводные и отопительные системы, обновленные кухни с новой бытовой техникой, отремонтированные ванные комнаты и улучшения существующих общественных туалетов, повышение безопасности жизни и повышение доступности.Новые коридоры соединят стороны Бертона и Коннера на 2-5 этажах, а такие удобства, как тренажерный зал, библиотека, места общего пользования и место для хранения велосипедов, будут обновлены и улучшены. В резиденции будет новое производственное пространство и доступный лифт; два существующих лифта будут усовершенствованы. Все внутренние жилые помещения и отделка будут обновлены. Снаружи будет произведен ремонт и усовершенствование фасада здания, перемычек и подоконников.

Архитекторы Гуди Клэнси планируют дополнительные тонкие изменения, «призванные улучшить ситуацию», — говорит Джим Мэй, старший менеджер проекта Capital Projects.«Вестибюль с круглым входом будет удален и перестроен из стекла, открывая вид на вход, а центральная лестница, ведущая в комнату портье, будет освещена открытой конструкцией, галереей и стеклянным поручнем».

The Porter Room — место для собраний студентов и мероприятий — также предназначено для модернизации, с новыми полами и отделкой, обновленными системами отопления и кондиционирования воздуха, помещениями для общественного питания, дополнительными ванными комнатами и перенастроенными точками доступа, обеспечивающими доступ в комнату извне.«Это отличное место для собраний, — отмечает Мэй, — и улучшения сделают его более доступным и более удобным в использовании, как и остальную часть здания. Для студентов, которые вернутся в качестве резидентов, по-прежнему будет Бертон Коннер, но лучше ».

Одной из таких учениц является Сара Ааронсон, второкурсница, которая жила на Коннере 2 в течение первого года обучения и является президентом правительства дома. «Я присоединилась к Burton Conner из-за веселого и аутентичного сообщества», — объясняет она. «Я рад, что команда проекта сотрудничала со студентами-руководителями, потому что даже если нынешние студенты уйдут, входные данные будут непрерывным потоком, который помогает сохранить культуру Burton-Conner для будущих жителей.”

Следить за тем, что важно в нестабильные времена

Что касается жилищных проектов, которые только что завершились, и тех, которые продвигаются вперед, проектные команды справились с дополнительными проблемами, вызванными пандемией Covid-19. График строительства был отложен, новое оборудование и протоколы для обеспечения здоровья и безопасности были установлены на территории кампуса, а также были внесены корректировки в дизайн проекта (например, несколько районов в Нью-Вассар были изменены, чтобы их можно было использовать для изоляции).

«Во время пандемии нам приходилось размещать людей иначе, чем в прошлом, и это усложняет жизнь всем нашим жилым общинам», — говорит Давид Фридрих. «Очень важно помочь им поддерживать преемственность и связь на протяжении всего периода разрухи, особенно сообщества Бертон Коннер во время его временного перемещения. Мы работаем, чтобы помочь им сохранить это чувство общности до тех пор, пока здание не откроется.

«Наша цель — создать жилую систему, которая будет устойчивой на многие годы вперед.Мы не только предлагаем новые варианты жилья онлайн для студентов, мы также даем возможность Институту продолжить ремонт и обновление существующих общежитий, которые были важны для существующих студенческих сообществ в течение многих лет ».

Breezy Point Surfboard House — Снимки дома

Через пять лет после того, как ураган «Сэнди» опустошил кооперативное прибрежное сообщество Бризи-Пойнт, Квинс, проект, построенный на участке, превращенном в песок, завершен.Дома в Бризи-Пойнт расположены близко друг к другу и соединены пешеходными дорожками; автомобили ограничены участками на периферии. Участок клиента был необычайно широким, с южной стороны пляжа 68 футов. Правила наводнения требовали, чтобы здание находилось на высоте не менее шести футов от земли, в то время как правила кооператива устанавливали максимальную высоту здания на уровне 28 футов. Кооператив также требовал отступления от линии участка на 32 фута в самом широком месте участка. В результате оболочка здания была намного меньше ширины, что позволяло почти из каждой комнаты иметь вид на океан.Одна из основных дизайнерских стратегий заключалась в том, чтобы сделать фасад, выходящий на южную сторону, ступенями, чтобы окна закрывали углы. Это создавало диагональные линии обзора вверх и вниз по пляжу, обрамляя виды и визуально расширяя внутренние пространства. Угловые профили крыши и отделка потолка также устремляют взгляд вверх и наружу.

Доступ в дом предусмотрен в двух местах. Лестница, ведущая с пляжа, попадает на террасу, охватывающую весь дом (и стала лучшим местом для вечеринок). Западная сторона дома примыкает к пешеходной дорожке.Отдельная обратная лестница обеспечивает доступ с этого пути к боковому входу, который скользит между объемами, соответствующими гостиной и ванной / душем в помещении и на открытом воздухе. В эту освещенную небом ванную комнату можно попасть снаружи, так как в ней есть место, где можно сполоснуть и отложить купальные костюмы и полотенца перед тем, как войти в дом.

Эти два входа обрамляют объем гостиной, который определяется приподнятым потолком из кедра, девятифутовыми раздвижными стеклянными дверями, выходящими на юг, и наклонной по диагонали крышей.Напротив обеденной зоны кухня примыкает к лестнице на второй этаж в L-образной нише. Клиенты хотели, чтобы взрослые и дети жили и развлекались отдельно друг от друга. Это было достигнуто путем размещения главной спальни на первом этаже, чтобы дети могли иметь второй этаж для себя.

На восточной стороне в главной спальне есть панорамные окна, выходящие на восток в сторону незастроенной береговой линии. Санузел и гардеробная защищают спальню от парковки на север.Смена уровня позволяет части колоды напрямую подключаться к мастерской.

На втором этаже три маленькие спальни кажутся просторными благодаря угловым видам. Комната отдыха выходит на крытую террасу. Крыша, обернутая стекловолокном, завершается большим выступом, напоминающим доску для серфинга, который защищает первый этаж от солнечного тепла. Облицовка из белого кедра окутывает здание, свесы крыши и боковые стороны настила, помогая дому вписаться в него, несмотря на его новизну.

Дизайн : Архитектурное бюро Barker Associates
Фотография : Фрэнсис Дзиковски / OTTO

.

alexxlab