Проект дома самостоятельно: План дома своими руками

Дом / 02.01.1977 / alexxlab / 0

Проект дома своими руками — 98 фото процесса проектирования от А до Я

Строительство даже самого маленького домика начинается с проектирования. Подготовленный на бумаге проект позволит спланировать площадь постройки, количество комнат, окон и дверей, а также просчитать стоимость работ и количество необходимых материалов.

Собираясь строить дом, можно обратиться за помощью в специализированные компании заказать проект, выбрать подходящий из числа готовых или самостоятельно разработать план нового жилища.

Создавать проект дома своими руками рациональнее тогда, когда все строительные работы планируется выполнять без посторонней помощи.

Содержимое обзора:

Первый этап – планирование

Первая стадия разработки проекта предполагает общее планирование будущего дома, его размеров, предназначения, наличия гаража или других дополнительных построек, а также географических особенностей участка, наличия или отсутствия системы канализации и водоснабжения.

Второй этап – эскизы

На втором шаге все условия и желания учитываются и собираются в некую модель дома с уже определенным количеством этажей и комнат.

Эскизный проект имеет характер наброска и изображает будущее здания с разных сторон: фасада, сбоку, сзади и в разрезе (поперечном и продольном).

Здесь же приводится перечень используемых материалов, а также отмечаются особенности конструкции дома: вид кровли, толщина стен и перекрытий.

Перед тем, как приступить к собственному проекту дома, лучше внимательно изучить фото готовых планов, чтобы почерпнуть идеи и опыт.

Третий этап – рабочий план

Рабочий вариант проекта служит руководством для строительной бригады и предполагает полное описание всех предусмотренных работ по строительству дома: архитектурных, конструктивных, инженерно-технических и дизайнерских.

В проекте архитектурного типа намечаются и прорисовываются местоположение всех помещений, их площадь, наличие балконов или террас, размерность окон и дверей, уклон крыши, толщина стен.

Важно! Остекление и отделку балконов можно заказать по низким ценам на сайте viploggias.ru. «Современный Балкон» — это компания с многолетним опытом.

Конструктивный тип проекта предполагает детальное рассмотрение каждого элемента дома от фундамента, стен и перекрытий до дымохода, лестниц и стропил. Например, прикладывается полная расшифровка характеристик к окнам, где отмечается ширина профиля, тип накладки, количество слоев стеклопакета, наличие подоконника.

Инженерно-техническое проектирование направлено на составление подробного плана выполнения работ по налаживанию канализации, водоснабжения, вентиляции, отопления, электропроводки, системы заземления и охраны.

Дизайн-проект вносит заключительные коррективы в строительство дома. На данной стадии окончательно определяются с цветовой гаммой фасада, стен, кровли и внутренней отделки помещения.

Проект дома из бруса

Чаще всего в качестве основного материала для постройки выбирается экономичное, прочное и долговечное дерево.

Однако проект частного дома из бруса требует соблюдения некоторых условий:

• Если для строительства необходимы брусья более 6 м, то потребуется дополнительное утепление стыков бревен;
• Стыки размещаются в шахматном порядке;
• Число углов должно быть четным;
• Особое внимание необходимо уделить грамотному распределению нагрузки;
• Бревенчатые перегородки размещаются только над несущими стенами или на дополнительных столбах.

Проект кирпичного дома

Проект дома из кирпича должен обязательно включать в себя оценку финансовых возможностей, так как этот тип постройки отличается дороговизной и необходимостью создания крепкого и затратного фундамента.

Обратите внимание!

При строительстве кирпичных домов следует учитывать и другие особенности материала: использование глиняного кирпича на нижних этажах, двойная гидроизоляция в ванной комнате, армирование стены для большей прочности, строгое соблюдение горизонтальности кладки, выкладывание оконных и дверных проемов с четвертью.

Проект с террасой

Правильная и грамотная пристройка к дому террасы тоже требует отдельного проекта. При его составлении необходимо учесть ее устройство, расположение, степень открытости, форму и наличие ступенек.

Чаще всего терраса размещается около одной из стен дома или окольцовывает всю постройку, реже устанавливается отдельно от жилого здания или примыкает к бассейну.

Как и в проекте дома, в плане террасы обязательно указываются площадь, размеры, материалы, масса конструкции и тип фундамента.

Как выполнить проект дома своими руками?

Необходимо запастись бумагой, линейкой и карандашом и постараться детально изобразить свой будущий дом.

Ориентирами и помощниками станут размещенные в интернете готовые типовые проекты, дополнив и расширив которые можно получить идеальный план нового здания.

Обратите внимание!

Фото проекта дома своими руками

Обратите внимание!

Можно ли самостоятельно составить проект дома

Будущие владельцы собственных особняков часто пытаются сэкономить или попросту попробовать себя в качестве создателей дома своей мечты. Как показывает практика, в большую часть проектов, рожденных на уютных кухнях, закрадываются существенные ошибки, из-за которых их отклоняет компетентная комиссия. 

Но, как мы знаем, для целеустремленных людей нет ничего невозможного. Следует просто получить необходимые навыки и умения на этом поприще и сделать работу над ошибками, которые допустили другие.

Что нам стоит дом построить? Нарисуем − будем жить! 

Считается, что для того, чтобы составить проектно-сметную документацию, нужно быть архитектором, технологом, бухгалтером и специалистом по общим вопросам. Однако иногда хватает непоколебимого желания оставить после себя достойный след в жизни и достаточного количества свободного времени.

Подготовительный процесс

Перед тем как приступить к проектировке собственного дома, необходимо представить себе то, что получится на выходе. Однако при этом следует произвести тщательный анализ, найти золотую грань между желаниями и возможностями. Если вы никогда не занимались строительством, то постарайтесь изучить как можно больше литературы о том, что представляет собой этот трудоемкий процесс. Прежде всего, следует определиться с размером и формой строения и ответить на ряд стандартных вопросов, которые обязательно задают заказчикам в архитектурных бюро. Но самое главное, нарисовать свой дом на бумаге или при помощи какой-либо компьютерной программы. В ходе работы вы сможете изменить внешний вид строения, что-то добавить или убрать. Но все это возможно только на начальном этапе. Впрочем, обо всем по порядку. 

Первоначальный процесс

Определитесь с назначением будущего здания: жилой дом, дача, резиденция.Решите, сколько комнат будет в доме, и кто будет в них проживать. Учитывайте также гостевые комнаты и подсобные помещения.Спланируйте другие постройки на придомовой территории: гараж, сауна, гостевой домик, помещение для охраны, скважина, септика и другие объекты, учитывать которые необходимо по той причине, что они будут влиять на месторасположение дома на территории земельного участка, на его габариты.

Подумайте, для кого и для каких целей вы строите дом. Если планируется уединенный отдых в кругу семьи, основное здание лучше всего выдвинуть вперед, отделив закрытую зону за домом, в которой будут располагаться скрытые от глаз беседки, мангалы или детская площадка. Если же вы проектируете дачу, на которой собираетесь проводить неформальные встречи и принимать многочисленных гостей, напротив, сдвигайте всю конструкцию назад, открывая террасу, закладывая клумбы и дополнительные парковочные места.

Если при покупке земельного участка вы не учитывали собственные пожелания относительно ландшафта, то самое время сделать это сейчас. Принимая во внимание специфику работы, возможно, впоследствии вам все же придется пригласить ландшафтного дизайнера.После того как вы определитесь со всеми позициями, можно приступать к разработке генплана участка. Правильно выполненная работа позволит сэкономить не только время, но и деньги. Параллельно с проектировкой можно приступать к бурению скважины, установке септика, подготовке парковки.Итак, если рисунок готов, можете отдыхать, а если что-то не получилось, то внимательно читайте следующий раздел.

Компьютерные программы для проектирования 

Даже очень хорошо продуманное решение далеко не каждый может изобразить на бумаге. Для этого, как минимум, следует уметь хорошо рисовать. К тому же картинка должна быть понятна не только вам, но и строителям, которые затем будут на нее ориентироваться.

В любом случае можно воспользоваться современными компьютерными программами, разработанными специально для проектирования домов. С помощью одной или нескольких программ вы можете создать 3D модели, которые можно рассматривать со всех ракурсов и при максимальном приближении. Некоторые программы адаптированы для любителей, и вы можете скачать их абсолютно бесплатно. Самой популярной программой в своем классе считается Google SketchUp. Она многофункциональна и при этом проста в применении. С ее помощью можно создать: ландшафтный дизайн, дизайн интерьера и собственно сам 3D проект дома. В программу входит много текстур, даже начинающий пользователь сумеет создать конструкцию, которая требует точного расчета.

Разумеется, лучше использовать популярную Arcone. Эта программа позволяет создавать 3D модели домов и внутренних помещений, показывает освещение, расположение окон и витражей. Но если вы не готовы тратить время и деньги на обучение, то лучше все же остановиться на первом варианте.Обратите внимание на то, что при разработке проекта очень важно создать горизонтальные и вертикальные разрезы здания, что значительно упростит последующие работы и не потребует привлечения специалистов. Имейте в виду, что лицензионная версия программы не работает в демонстрационном режиме.Опытные архитекторы работают с программой ArchiCAD, созданной для проектирования любых зданий и интерьеров. С ее помощью можно не только создавать уникальные здания, но и вести всю проектно-сметную документацию. 

Разработка проектов домов и коттеджей 

После того как вы окончательно определитесь с внешним видом дома и согласуете его со всеми домочадцами, можно переходить к основной части работы – составлению плана здания. К этому моменту у вас уже имеются следующие исходные данные: расположение на участке и габариты. 

Создание эскизного проекта 

Создать эскизный проект практически каждый может самостоятельно. Опытный архитектор на его основании делает наброски планировки, пространственных решений и определяет основную стилистику. На выходе чертежи включают в себя план застройки, этажей дома и кровли. Здесь же отображается внешний вид фасада, продольный и поперечный разрез здания. Не забудьте отметить, из каких материалов будет построен дом, определить все конструктивные особенности отдельных элементов.

Разработка рабочего проекта 

На этом работу можно считать законченной. Теперь на основе этого подробного проекта, необходимо создать рабочий проект, который будет являться руководством для строительной бригады.

Архитектурный этап проектирования 

Архитектурный проект можно считать самым приятным этапом в планировании собственного дома. К тому же это очень легко и просто. Необходимо тщательно продумать и прорисовать каждое помещение: гостиную, спальни, гардероб, холл, бойлерную, ванную. Обязательно отметьте, где будут расположены окна и двери. Не забывайте, что на этой стадии следует особенное внимание определить материалам, из которых будет построен дом. От этого и будут завесить такие параметры, как толщина стен, наклон крыши, размеры окон. 

В результате у вас должен получиться полный кейс чертежей с пояснениями, примечаниями и расчетами. Собственно говоря, теперь вы имеете еще не построенный, но уже вполне реальный дом.Спроектировать все это можно как на бумаге, так и при помощи компьютерных программ о которых мы говорили ранее. Еще один немаловажный момент – пояснительные записки, которые должны быть составлены в максимально понятной форме. С их помощью вы всегда можете уточнить информацию или при необходимости разъяснить какие-то моменты подрядчикам.

Конструктивный этап проектирования 

На этом этапе следует особенно сосредоточиться, поскольку от точности ваших просчетов будет зависеть количество материала, необходимого для строительства. Лучше всего закупить все сырье сразу, особенно это касается отделки, она должна быть из одной партии, чтобы материалы не отличали друг от друга. 

Итак, необходимо рассчитать все без исключения элементы дома. Получится такой набор чертежей, в котором будут указаны следующие позиции:

• Тип фундамента, который вы собираетесь применять, его глубина.
• Тип «пирога» стен.
• Межэтажные перекрытия.
• Расположение стропил.
• Наличие дымохода и его тип.

После того как вы получили чертежи с конструкцией стен, планом стропильной системы, разноплановых перемычек и других элементов, работу можно считать завершенной.

Инженерно-технический проект 

Переходя к следующему этапу, нужно еще раз внимательно изучить соответствующую литературу. Дело в том, что инженерно-техническую часть не всегда можно встретить на планах зданий. Но без нее очень сложно построить дом под ключ, тем более, если вы планируете сделать это самостоятельно или при помощи многочисленных подрядчиков. Он отображает расчет и проектирование:

• Систем канализации.
• Водоснабжения.
• Вентиляционной системы.
• Схемы отопления.
• Размещения электрооборудования. 

Отличие данного проекта заключается еще и в том, что все работы должны быть представлены поэтапно, а именно так, как они будут происходить. Все коммуникации, указанные выше, необходимы для жизнеобеспечения и должны быть тщательно продуманы с экономической и эстетической стороны. Кроме того, все должно соответствовать правилам безопасности, нормам и стандартам.

Не забудьте указать в рабочем проекте следующую информацию:

• Расчетная мощность здания.
• Разводка электросети.
• Система заземления для защиты от молнии. 

Завершается работа отдельным проектом охранной системы дома. Важно определить или согласовать с компанией, которая будет устанавливать систему, сроки привлечения специалистов для монтажа. Это позволит корректно проложить кабель и поместить камеры в наиболее оптимальных местах.

Дизайн-проект дома 

На этом завершающем этапе проектирования наступает самое интересное. Можете смело привлекать домочадцев или творить по собственному разумению. Вам предстоит принять следующие принципиально важные решения:

• Определиться с цветовой гаммой фасадов.
• Выбрать цвет крыши и стен.
• Продумать отделку внутренних помещений.

Стилистическая концепция комнат, интерьер, расстановка мебели и техники также должны утверждаться и переноситься на план. Впоследствии вам будет очень просто реализовать весь проект в целом. После того как все документы будут составлены, можно спокойно рассчитать сумму, необходимую для того, чтобы полностью провести строительство коттеджей под ключ.

Акценты при разработке проекта дома 

К строительству дома следует подходить комплексно. Важно учитывать все инженерные и конструктивные особенности будущего здания. Будет правильным начинать планирование еще на этапе покупки земельного участка. Именно поэтому многие владельцы уже тогда привлекают специалистов, способных помочь увидеть целостную картину до того, как будет заключен договор купли-продажи.Необходимо ориентироваться не только на красоту ландшафта, экологичность или инвестиционною привлекательность, но и на возможность провести водопровод, сделать канализацию, подвести освещение. 

Следует быть готовым к тому, что непрофессиональный проектировщик все равно не сможет предусмотреть всех тонкостей и деталей, известных профессионалам по опыту. Поэтому много придётся переделывать, перепланировать и конструировать на ходу. Однако такие материальные и временные потери все равно будут приятными для энтузиастов.Доступность информации и желание людей делиться своими наработками значительно упростили задачу самостоятельных застройщиков. Сегодня в интернете можно найти огромное количество типовых проектов, которые может использовать каждый. Однако стоит очень внимательно относиться к таким предложениям, чтобы не получить медвежью услугу. 

Если вы не уверены, что сможете самостоятельно провести качественную, эксклюзивную работу, лучше доверьте ее специалистам ИнноваСтрой. Один раз оплатив услугу по проектированию, вам больше не придется возвращаться к этому вопросу, профессионалы сделают все возможное, чтобы в итоге вы получили дом, о котором мечтаете.

Еще одним доступным вариантом, является покупка готового комплекта дома на заводе. Он представляет собой две панели OSB плит, между которыми находятся слои пенопласта. Заказчику остается только выбрать проект каркасного дома и предоставить размеры, по которым изготовят конструкцию с проемами для окон или стен. На этом же заводе или смежном предприятии можно заказать перекрытия, межкомнатные перегородки и другие детали. Вам останется просто собрать дом так, как собирают обычный конструктор и провести наружные и внутренние работы. Однако, как вы понимаете, он уже не будет эксклюзивным строением.

Особенности проекта деревянного дома 

Если вы приняли решение создать проект деревянного дома, следует принимать во внимание некоторые особенности, присущие именно этому строению. В основном это касается материала, который впоследствии понадобится для строительства. Как мы уже говорили, все детали должны быть продуманы заранее и занесены в соответствующую документацию. Эта информация пригодится и тем, кто решит построить на своем участке гостевой домик или сауну из дерева:

• Длина бруса не всегда достаточна для просторного дома. Необходимо предусмотреть, чтобы стыки приходились не на открытое пространство, а на перерубы.
• У бревенчатого дома может быть только четное количество углов
• Следует обратить внимание на то, что распределение нагрузок должно быть равномерным на все несущие элементы.

Быть или не быть? 

Возможно, какая-то часть работы покажется вам простой и понятной, но проектирование дома – ответственная работа, которая под силу лишь профессионалам. Вы можете перенести свои мечты на бумагу, попробовать себя в проектировании на компьютере, но окончательный план дома должен создать специалист. Сложные расчеты, от точности которых будет зависеть ваша безопасность и комфорт, можно доверить сотрудникам ИнноваСтрой. Мы можем предложить вам индивидуальное проектирование домов или большой выбор готовых проектов. 

Как самому подготовить проект дома

Землю мы приобрели. Теперь можно начинать строительство

С чего же начать

В интернете сегодня можно найти массу предложений красивых и современных домов. Но какому из них отдать предпочтение? Выбирая подходящий вариант здания, обязательно руководствуйтесь верным принципом достаточности в разумных пределах. Затраты предполагаются не только в период возведения, но и в процессе дальнейшей эксплуатации. Дом, на отопление которого будет уходить практически весь семейный бюджет, вряд ли вам подойдет. Вполне можно построить солидное здание, а затем постоянно искать деньги на отопление такого грандиозного сооружения. Сырость и холод вам обеспечены.

Правильно оцените площадь

Важно заранее продумать размер здания, чтобы оно не было очень тесным. Но и слишком большой дом вам тоже не подойдет. Кто будет поддерживать в нем чистоту?

Практика подтверждает, что своими силами навести порядок в доме, площадь которого составляет 300 м2 и более, просто невозможно.

Обычно, рассчитывая необходимую площадь конструкции, принимают следующие показатели: на одного члена вашей дружной семьи должно приходиться 12 м». Дополнительно учитываются общие помещения. Это гостиная, кладовые, кухни, подсобные и специальные помещения. Не стоит забывать и о коридорах. Обычно они составляют 10% от всей площади дома.

Для семьи из четырех человек понадобится дом, площадь которого составит минимум 120 м2. Только в этом случае гарантирован комфорт.

Если площадь здания будет меньше, в нем попросту будет тесно.

Обязательно учитывайте необходимые коммуникации

Очень важно грамотно спланировать такие коммуникации, как вода, свет, тепло и канализация. От этого напрямую зависит, насколько уютным и комфортным будет ваш дом. С помощью таких инноваций, как рекуперация и электростанция, работающая от энергии солнца, можно существенно уменьшить затраты на коммунальные платежи. Грамотное планирование коммуникаций уменьшит стоимость возведения инженерных сетей.

Не забудьте про внешний вид здания

Сегодня в интернете можно найти различные варианты проектов домов. С помощью хорошей планировки, оптимального зонирования и верно расположенных инженерных коммуникаций можно создать подлинный уют. При этом внешняя красота стоит на втором месте. Многообразие современных материалов впечатляет. Вы можете украсить и раскрасить здание так, как захотите. Не стоит отдавать предпочтение сооружению, только учитывая его внешний вид.

Жить вы будете в доме, а не снаружи.

Выбрать здание непросто, а возвести его еще сложнее.

Обязательно нужно составить план.

Зачем необходим проект?

Если вы решили построить нечто более сложное, чем сарай для хранения инструмента, необходимо предварительно составить четкий план.

Вполне естественно желание каждого построить долговечную конструкцию. Для этого нужно правильно рассчитать массу, нагрузку, перекрытий, крышу, необходимые материалы и массу других нюансов.

Только на основе полученных результатов можно принимать решение о параметрах и материалах. Согласитесь, что мало приятного выполнять ремонт треснувшей капитальной стены или заниматься заливкой фундамента на глаз, тратя при этом в четыре раза большее количество материала.

Важно правильно взаимодействовать с рабочими.

На словах вы можете объяснять все максимально четко. Но вас все равно могут понять неправильно.

При этом все переделки будут за ваш счет.

Чтобы избежать таких проблем, как раз и нужен проект.

Какие же задачи способен решить проект? Попробуем разобраться.

Для достижения результата

Необходима гарантия таких параметров, как долговечность, надежность, энергоэффективность, удобство. По сравнению со строительством на глаз вы сможете существенно сэкономить на материалах. До начала строительства составляется максимально точная смета. В случае спорной ситуации главным аргументом для строителей станет чертеж.

Чтобы получить разрешение на строительство

Согласно российским и украинским законам, чтобы получить разрешение на возведение дома, необходимо предоставить генеральный план участка и эскизный архитектурный проект.

Если строится большой дом (от 450 кв. метров в России и 300 кв. метров в Украине), для того, чтобы получить разрешение на строительство, проект должен быть предоставлен на обязательную экспертизу.

При строительстве требуется авторский надзор

Иногда экспертиза строительного объекта требуется и для меньших по площади зданий. Пример – возведение здания в Беларуси в Минске.

Строительством больших конструкций должны заниматься специализированные организации, у которых имеются все необходимые лицензии. Для возведения небольших зданий лицензирование не требуется. Его можно выполнять даже хозяйственным методом (об этом мы расскажем далее).

Для работ по строительству

Строители – достаточно своеобразные люди.

Если удается что-то толковать в их пользу, это будет истолковываться только так.

Если вы стремитесь к тому, чтобы был возведен дом вашей мечты, обязательно передайте проект строителям. Без этого невозможно обойтись.

В проекте указывается площадь помещений, сложные строительные узлы, используемые материалы и другие нюансы.

Два способа возведения зданий. Подрядный и хозяйственный

Выбор способов строительства зависит от ваших предпочтений и возможностей финансового плана. Это может быть хозяйственный или подрядный метод.

Строительство подрядным способом

В этом случае вам нужно найти подходящую строительную организацию. Требуется заключить договор подряда и обеспечить по мере необходимости авторский надзор за ходом работ.

Данный метод удобнее и проще. Вам не придется самостоятельно месить раствор и носить кирпичи.

Но при этом придется заплатить существенно больше. Здание, построенное строительной фирмой, в два или три раза дороже дома, который возведен собственными силами.

Для подрядного способа обязателен проект. На его основании и возводится конструкция. Не стоит доверять организациям, которые собираются строить, не имея проекта. В данном случае неминуемо возникнет масса проблем. Обычно у строительных организаций имеется портфель типовых вариантов. Они могут предоставить его бесплатно или за небольшую цену, если вы доверите им возведение здания вашей мечты.

В случае строительства специалистами квадратный метр обойдется примерно в 500 долларов.

Строительство хозяйственным методом

Если вы стремитесь сэкономить или не хотите доверять другим, вам подойдет хозяйственный вариант.

В данном случае вы станете мозгом всех работ. Вам придется решать строительные вопросы и закупать необходимые материалы.

При этом руками строительства может стать нанятая бригада или вы сами.

Если вы предпочтете этот способ, подготовьтесь к жизни на стройке.

Возникнет масса вопросов

Вы сами будете решать, необходим ли проект при строительстве хозяйственным методом.

Не нужен он в том случае, если вы хорошо представляете, где будут проходить кабели и трубы. Также важно знать, какой конструкции будут стропила и перекрытия. Но проект все же не будет лишним. Вы сможете представить стоимость работ и материалов, и разбить всю работу на четкие этапы.

В случае самостоятельного строительства квадратный метр будет стоить примерно 200 долларов. Все зависит от того, какие материалы используются. Также необходимо учитывать сложность.

Специфика проекта дома

На первый взгляд, может показаться, что все предельно просто. Нужно отыскать в интернете походящую планировку и напечатать картинки. На самом деле это далеко не так. Проект включает массу необходимых документов.

В составе проекта: конструктивный и архитектурный разделы, а также специальные разделы, посвященные инженерным коммуникациям (канализации, электрике, водоснабжению, отоплению и газоснабжению.

Обязательно наличие объяснительной записки. В ней содержатся все необходимые расчеты и архитектурный паспорт.

Разберем разделы более подробно.

Особенности архитектурного проекта

В архитектурном разделе должны присутствовать:

Планы по этажам с обязательным указанием размеров.

Экспликация всех помещений. При этом указывается площадь каждого из них.

Точное расположение проемов дверей и окон, а также арок.

Спецификации и планы кровли и стропильной системы.

Фасады и разрезы здания.

Ведомости проемов окон, дверей и перемычек.

Особенности строительного проекта

В строительном разделе обязательно наличие:

Сечения и планы фундаментов.

Сечения и планы перекрытий.

Узлов всех деталей, из которых состоит конструкция (узлы лестниц, сопряжений и другие сложные в конструктивном плане).

Спецификации деталировки для арматуры и применения материалов.

Выполнение необходимых расчетов.

Особенности проектирования инженерных систем

Инженерно-технический раздел содержит схемы прохождения всех коммуникаций и спецификацию оборудования. Это относится к электропроводке, вентиляции, отоплению, канализации и водопроводу. Если предполагается использование сложных узлов, обязательно наличие их схемы.

Особенности дополнительных разделов

Дополнением проекта является архитектурный паспорт и пояснительная записка. Необходимы они для того, чтобы получить разрешение на строительство.

Пояснительная записка может включать: функциональное описание, необходимое количество материалов, ведомость материалов для отделочных работ, чертежи и документы.

В архитектурном паспорте должны быть: план кровли, цветные фасады, планы этажей, разрезы и фасады по осям, генеральный план участка и пояснительная записка.

В нем может также присутствовать копия лицензии проектировщика.

Дом вашей мечты проходит длительный путь от изображения в интернете до полной готовности к возведению.

Проектирование дома: самостоятельное планирование, выбор типового проекта или заказ у специалиста

Без проекта невозможно обойтись. Если вы, конечно, стремитесь к тому, чтобы получить отличное здание вашей мечты, в котором действительно будет комфортно жить. Проект гарантирует долговечность и безопасность. Четкий план позволяет намного быстрее делать все дела, а не только возводить здание.

Получение проекта дома возможно разными способами. Отличаются они по затратам средств и сил.

Если к созданию проекта вы привлечете архитектора, вы сможете получить идеальный проект, а затем и дом, который будет подходить вам по всем требованиям.

Другой вариант – выбрать неплохой типовой проект.

Еще один способ – самостоятельно изучить все тонкости проектирования. В этом случае вы сами сможете создать проект.

У каждого способа есть определенные особенности и преимущества.

Как выбрать типовой проект и избежать ошибок

Простое решение – выбор типового проекта дома. На рынке сегодня представлены тысячи вариантов.

Главное достоинство –такие проекты используются не первый раз. Большинство недоработок и ошибок уже исправлено.

Часто ошибки и неудобства первоначально незаметны. Проявляются они лишь на стадии эксплуатации здания, когда строительство завершено. При этом стоимость типового варианты намного доступнее индивидуального.

Если в целом проект вам нравится, но недостаточно устраивает, организация может за определенную плату внести в проект необходимые изменения.

Нужно быть предельно внимательным, особенно, когда приобретаете типовые проекты в интернете.

Обычно они не привязаны к климатической зоне и геологии участка. В результате может быть заложен большой расход материалов или неверное сопротивление передаче тепла. В итоге вы потратите намного больше в процессе строительства и эксплуатации здания, чем могли бы. Еще один недостаток – половина проектов типового типа, размещенных в интернете, проработана не до конца. Другой недостаток – отсутствие инженерно-технического раздела.

Маркетологи занимаются разработкой презентационных материалов стандартных проектов. При этом преследуется основная цель – привлечь красивой картинкой и стимулировать приобретение. Следует выбирать и оценивать проект, не по картинке роскошной усадьбы на фоне живописного леса, а с точки зрения удобства планировки и эффективности, оптимальной площади и других важных критериев.

Важно помнить о том, что вы выбираете не изображение, а здание, в котором вы будете жить на протяжении долгого времени.

Часть проектов, которые представлены на рынке, зарубежного авторства. Они не соответствуют нашим строительным нормам и законам.

Цена типового проекта составляет примерно 4 доллара за квадратный метр. точная стоимость зависит от сложности.

На изготовление уходит от 21 дня до 1,5 месяцев.

Особенности индивидуального проектирования

Индивидуально разработанный проект будет наиболее точно соответствовать вашим ожиданиям. Вряд ли в типовом варианте будет музыкальная комната, пять детских, игровая и два кабинета.

Типовые проекты разрабатываются для удовлетворения типовых потребностей. Применимы они к семье стандартного типа: родители и один-два ребенка.

Здание, возведенное по типовому проекту, способно подчеркнуть ваш статус и стиль. Такой дом будет только у вас. Архитектор обязательно учтет ваши пожелания и задачи.

Ошибки возможны и при индивидуальном проектировании.

Более того, в этом случае они намного вероятнее, чем в типовом варианте. Стоит доверять проектирование только тем организациям и специалистам, которые успели хорошо себя зарекомендовать. Необходимо обязательно проверить наличии документов и лицензий.

Для вдумчивого индивидуального подхода требуется достаточное количеств времени.

Обычно на создание индивидуального проекта дома уходит около 5 месяцев. Если случай сложный, может понадобиться год.

Стоимость квадратного метра в данном случае составит от 20 до 200 долларов. Все зависит от опыта и амбиций исполнителя.

Самостоятельное проектирование дома

Если в строительстве на первом месте для вас стоит бюджет. Если вы не хотите возводить большое здание и будете самостоятельно выполнять работы, вполне реально создать проект самим.

Придется потратить время на изучение сопромата, хитросплетения ДБН и СНиПов. Также придется изучать законодательство.

Но важно лишь захотеть. Если вы ставите перед собой четкие цели, у вас обязательно все получится.

Самостоятельное проектирование – слишком объемная тема, чтобы подробно рассказывать о ней в данной статье.

Проект дома. Как сделать проект дома самостоятельно

Недвижимость

Каждый хозяин, который решился построить дом, понимает, что строительство – это неизбежные финансовые расходы. Их можно чуть-чуть сэкономить, если решиться составить индивидуальный проект дома самостоятельно. Что для этого нужно? Желание, умение чертить и технические знания, которые можно почерпнуть в интернет.

Начало: планирование

Вооружившись листом бумаги и ручкой, следует записать план действий. Творить следует подробно, не пугаться, если план получается обширный. Включены должны быть следующие моменты:

каков будет фундамент дома?

геометрические формы и размеры дома, крыши;

планы первого и второго этажей.

Кроме этого, должны быть выполнены чертежи дома в разрезе.

Решение текущих вопросов

Перед тем как приступить к вычерчиванию дизайн проекта квартиры или дома, необходима геологическая разведка будущей строительной площадки. Нужно определить, каков тип грунта на участке и уровень подземных вод (следует знать, что точно определить уровень можно определить ранней весной или поздней осенью, когда высота грунтовых вод достигает максимальной отметки). Если это вызывает трудности, нужно приглашать специалистов. Полученные данные играют решающую роль в принятии решения: рационально ли размещать под домом подвал и гараж.

Определиться с количеством этажей, помещений. После этого можно приступить к расчетам длины и ширины будущего дома.

Определяется высота и тип фундамента.

Выбор материала для строительства. Современный рынок предлагает огромнейший выбор строительных материалов. Полистав интернет, можно найти бюджетный вариант стоимости, которая будет определять и качество материала. Ведь от этого будут зависеть дополнительные расходы на утепление дома.

Решается вопрос о количестве и размере окон.

Разумеется, дом, выстроенный блоками разной геометрической формы очень красив, но это приводит к удорожанию дома.

Теперь следует изготовить макет дома и присмотреться к нему. Если все удовлетворяет, следует опять обратиться к интернету. Есть специальные программы (виртуальные архитекторы), которые помогут спроектировать системы коммуникаций и рассчитать затраты на строительство.

Онлайн-проект готов, а вот теперь не обойтись без консультации опытного архитектора, который должен оценить проект и откорректировать все допущенные просчеты. Осталось оформить соответствующие документы, и можно покупать необходимые материалы и приступать к возведению фундамента.

Чем апартаменты в BOSTON Creative House привлекают инвесторов

Проект BOSTON Creative House — воплощение инноваций и эстетики. Новый комплекс привлекает внимание эффектной архитектурой, престижным расположением, многоуровневой системой безопасности и качественным сервисом. Детальнее о преимуществах объекта — далее в …

Таунхаусы — современные тенденции в малоэтажной недвижимости

Современная частная жилая недвижимость существенно отличается от того, что было еще на заре 21 века. Тогда основными вариантами проживания были: Деревня; Частный сектор; Дачный поселок. Затем стартовал бум на малоэтажное …

Квартира в Ирпене: то, что нужно настоящим «столичным штучкам»

Пригород Киева вызывает все больше интереса у покупателей недвижимости, которые традиционно присматриваются к квартирам в Ирпене. Город, который развивается действительно стремительными темпами, привлекает все больше людей, которые хотят работать в …

Продажа шагающий экскаватор 20/90

Цена договорная
Используются в горнодобывающей промышленности при добыче полезных ископаемых (уголь, сланцы, руды черных и
цветных металлов, золото, сырье для химической промышленности, огнеупоров и др.) открытым способом. Их назначение – вскрышные работы с укладкой породы в выработанное пространство или на борт карьера. Экскаваторы способны
перемещать горную массу на большие расстояния. При разработке пород повышенной прочности требуется частичное или
сплошное рыхление взрыванием.
Вместимость ковша, м3 20
Длина стрелы, м 90
Угол наклона стрелы, град 32
Концевая нагрузка (max.) тс 63
Продолжительность рабочего цикла (грунт первой категории), с 60
Высота выгрузки, м 38,5
Глубина копания, м 42,5
Радиус выгрузки, м 83
Просвет под задней частью платформы, м 1,61
Диаметр опорной базы, м 14,5
Удельное давление на грунт при работе и передвижении, МПа 0,105/0,24
Размеры башмака (длина и ширина), м 13 х 2,5
Рабочая масса, т 1690
Мощность механизма подъема, кВт 2х1120
Мощность механизма поворота, кВт 4х250
Мощность механизма тяги, кВт 2х1120
Мощность механизма хода, кВт 2х400
Мощность сетевого двигателя, кВ 2х1600
Напряжение питающей сети, кВ 6
Более детальную информацию можете получить по телефону (063)0416788

Проектирование дома самостоятельно | Новый Дом

Обязательным условием для строительства дома является подробный проект с чертежами, расчетами и обоснованием. В связи с этим многих интересует, возможно ли проектирование дома самостоятельно и с какими сложностями при этом можно столкнуться.

Подготовить проект дома своим руками вполне возможно. Но, для этого необходимо учитывать нюансы проектирования и постараться избежать ошибок, которые часто допускают непрофессионалы.

Самостоятельное создание проекта

При самостоятельной подготовке проекта следует учесть такие моменты:

• План должен соответствовать требованиям СНиП. Это позволит реализовать задумку с учетом норм пожарной безопасности и строительных правил. При соблюдении стандартов гарантируется прочность и надежность постройки, комфортные условия в помещениях, отсутствие сырости и сквозняков.
• Сочетание функциональности и простота архитектуры. Отсутствие сложных элементов позволит рассчитать параметры без ошибок. Но при этом должна быть тщательно продумана планировка, инженерные коммуникации.
• Эстетичный внешний вид. Здание должно гармонично вписываться в окружающий ландшафт и сочетаться с близлежащими постройками.

Возможные проблемы самостоятельного проектирования

При подготовке к созданию проекта, следует учесть типичные ошибки и постараться их избежать. К основным просчетам и недостаткам относится:

• Большие коридоры. Эта часть увеличивает общую площадь здания, что приводит к росту затрат на строительство и на оплату отопления.
• Неправильный выбор конструкции лестницы в двухэтажном коттедже. Двухмаршевая лестница «съедает» пространство, которое при выборе другого варианта может быть использовано под жилые комнаты.
• Установка сантехники – раковин, ванны, душевой кабинки, на дальнем расстоянии от канализации. Это приводит к тому, чтобы поднимать пол или прокладывать канализационные трубы на значительной глубине.
• Недостаточное освещение за счет недостатка окон или их компактной конструкции. При таком просчете в комнатах создается полумрак, который негативно влияет на зрение, увеличивается расход электроэнергии.
• Устройство выхода из санузла в столовую, на кухню или в гостиную. Не допускается по санитарным нормам.
• Один вход. В частном доме должно быть два входа – парадный и черный, который используется для заноса продуктов или прохода мастера с инструментом.
• Отсутствие хозяйственного помещения. По правилам СНиП такая комната должна быть в цоколе или на первом этаже.

Как создают проект дома профессионалы

Специализированные компании предоставляют комплексные услуги. Они помогают узаконить право собственности на участок и провести его исследование.

Также готовится пакет документов, который включает:

• пояснительную записку;
• технико-экономическое обоснование;
• проект и смету;
• рабочую документацию.

При профессиональном проектировании заказчик получает объект, который соответствует современным стандартам эргономики и комфорта.

Как сделать проект дома самостоятельно?

Естественно, строительство частного коттеджа/дома, пусть даже одноэтажного, не может быть осуществлено без предварительного планирования. В противном случае окажется невозможно выполнить расчёт необходимых строительных материалов, понять, как лучшим образом выполнить прокладку коммуникаций и т.д.

Отметим, что при разработке проекта дома необходимо придерживаться технически правил и рекомендаций. Большая их часть указана в СНиП. Именно по этой причине лучше доверить разработку дома профессионалам. В случае, если недоработки в последующем проявятся, Вы всегда сможете найти ответственное лицо. Естественно, сотрудничать рекомендуется только со специалистами. На сайте http://akvilonpro.ua/ представлена вся необходимая информация по заказу индивидуального проекта.

Работа с фрилансерами и самостоятельное проектирование

Необходимо запомнить одну простую истину – скупой платит дважды. В случае с проектированием дома – скупой платит гораздо больше, чем дважды. Многие хотят сэкономить на разработке проекта по максимуму.

Естественно, возможно это сделать лишь двумя способами:

• сотрудничество с архитекторами, которые установили на свои услуги минимальные цены;
• самостоятельная разработка проекта.

Можете даже не сомневаться в том, что привлечение фрилансеров к проектированию дома гарантированно в последующем потребует собственного участия. Вы никогда не сможете привлечь фрилансера к ответственности.

Следовательно, придётся либо обращаться к специалистам, либо самостоятельно «допиливать» то, что уже имеется на руках из строительной документации. Важно понимать, что проект дома – это фактически инструкция по его созданию.

Проектирование коттеджа – его строительство на бумаге. Если проект идеален с точки зрения отсутствия ошибок проектирования, строительство пройдёт без проблем.

Берём за образец уже готовый проект

На профильных форумах Вы всегда сможете найти уже выполненные проекты. В большинстве случаев они предоставляются абсолютно бесплатно. Весьма редко желания и исходные данные (площадь участка, присутствующий тип грунта, ландшафт и т.д.) заказчика совпадают с подобранным подобным образом проектом.

Однако, его всегда можно будет модифицировать под собственные нужды. Для этого придётся скачать специализированное программное обеспечение. Проект на 90% — чертежи.

Естественно, чертежи проще выполнять в электронном виде. Но после завершения доработки базового проекта, не спешите переходить к строительству. Сдайте созданный проект на негосударственную экспертизу. Профессионалы (архитекторы) проанализируют его на предмет ошибок проектирования. Ничего не стоит исправить ошибку на чертеже в компьютере, в отличие от реального строения на участке.

В видео профессионал опишет все этапы самостоятельного проектирования коттеджа:

Tweet

Как сделать проект дома самостоятельно

Загрузка…

Если после покупки земельного участка есть непреодолимое желание построить дом, единственный в своем роде, и наличие хотя бы минимальных инженерных знаний, то вполне возможно осуществить проектирование самостоятельно. Таким образом, можно получить и оригинальное жилье и удовольствие от проделанной работы.

Информацию о проектировании домов можно узнать подробнее на сайте, который был разработан профессионалами своего дела.

Этапы проектирования

Для составления плана будущего здания необходимо пройти через следующие организационные моменты:

1. Поздней осенью или ранней весной произвести геологические исследования купленной земли, для определения качества грунта и уровня залегания подземных вод. Эти данные будут использоваться при проектировании фундамента и подвала.

2. Следующим этапом будет составление плана подвального помещения. Если позволяет территория участка и финансовые ресурсы, рациональным будет решение сделать не подвал, а вспомогательное помещение.

3. После этого нужно выбрать материал, который будет использоваться при постройке дома и переходить к составлению чертежей. При этом нужно помнить, что с количеством различных изгибов будет расти и стоимость дома, а крыша при большом количестве стыков будет менее функциональна.

4. На уровень тепла и комфортность проживания повлияет количество, размер и местонахождение окон. Для увеличения этого параметра можно позаботиться о том, чтобы жилые комнаты были расположены не на северной стороне строения.

Построение чертежа

Чтобы самостоятельно выполнить чертеж, следует воспользоваться некоторыми рекомендациями:

1. Для начала необходимо иметь все точные размеры будущего здания.

2. Строить чертеж нужно с проведения осей, которые расположены в центре несущих стен. Если планируется небольшое здание, оси проводят посередине внешних стен.

3. Наименование вертикальных осей можно выбрать из русских букв, а горизонтальных – из цифр. Используя построенные оси, прочертите внешние стены, а затем внутренние и перегородки, с указанием дверей и окон, а еще – направления их открытия.

4. Далее необходимо в чертеже прописать размещение приборов и изделий различного назначения в комнатах, лестничных клеток, систем вентиляции, уровень пола.

После окончания составления плана необходимо переходить к указанию размеров всего будущего дома. Нужно прописать масштаб и составить экспликационную таблицу, в которой обозначить: номер, наименование комнаты, площадь.

Создать проект дома за пару минут вам поможет видео:

Твитнуть

10 домашних проектов «сделай сам», которые можно завершить за выходные

Вы купили новый дом, и список проектов, которые необходимо выполнить, больше, чем ваш банковский счет. Или дом, который вы купили много лет назад, выглядит немного устаревшим, и у вас нет денег, чтобы нанять кого-то, кто сделает ему столь необходимый ремонт.

Многие простые проекты, которые можно сделать своими руками, которые значительно улучшат внешний вид вашего дома, могут быть выполнены любителем всего за выходные. Не знаете, как что-то сделать? Вы можете найти в Интернете подробные инструкции практически для любого проекта и, возможно, видео, показывающее, как это делается шаг за шагом.

«Вы можете сделать почти все, что угодно, если зайдете на YouTube и разберетесь в этом», — говорит Джон Сильвестр, владелец Sylvestre Construction в Миннеаполисе. Но, предупреждает он, то, что выглядит как простой проект, часто может перерасти в более сложный, если что-то пойдет не так — и даже профессионалы часто находят неприятные сюрпризы, когда приступают к работе.

Он советует начинать с простых проектов и знать свой уровень квалификации. Многие проекты, которые на первый взгляд кажутся простыми, например, замена вешалок для полотенец в ванной комнате, усложняются, если кусок штукатурки отрывается от стены при удалении старой вешалки для полотенец.В частности, с сантехникой, предупреждает он, часто бывает труднее, чем кажется.

«Иногда вам нужно взять лучший инструмент, который у вас есть, и это ваша чековая книжка», — говорит он.

Прежде чем испачкать руки, у всех домовладельцев должен быть базовый набор инструментов: молоток, рулетка, нож X-ACTO, универсальный нож, разводной серповидный ключ, шарнир и отвертки, как обычные, так и Phillips. Сильвестр советует, если для проектов требуются дорогостоящие инструменты, которые вам понадобятся только один раз, подумайте о том, чтобы одолжить или арендовать то, что вам нужно.

Для многих проектов по декорированию даже не требуется брать в руки молоток или отвертку. Вы можете освежить спальню новыми постельными принадлежностями и ванную комнату новыми полотенцами, ковриком и аксессуарами. Добавление ламп, изменение абажуров и эксперименты с лампочками разного типа и мощностью также существенно изменят внешний вид комнаты. Подвешивание произведений искусства и добавление или изменение оконной обработки имеет большое значение, хотя вам, возможно, придется использовать молоток или другие инструменты, чтобы это произошло.

Один проект, который не требует инструментов, но действительно может иметь большое влияние, — это упорядочение и организация, — говорит Кайла Ван Лидеграф, вице-президент по маркетингу семейного Dale’s Remodeling в Салеме, штат Орегон.

«Я определенно рекомендую небольшая генеральная уборка, избавление от вещей, которые вам больше не нужны », — говорит она. «Как только мы избавимся от лишнего, у нас появится больше места для работы». По ее словам, проекты, которые лучше используют имеющееся пространство, обычно позволяют эффективно использовать ваше время.

Вот 10 дешевых и простых самостоятельных проектов, которые повысят стоимость вашего дома:

Краска. Вы можете покрасить весь дом или покрасить только отделку, интерьер или экстерьер. Или покрасьте акцентную стену внутри. Не можете позволить себе новые кухонные шкафы? Покрасьте старые. Ключом к покраске являются подготовительные работы, включая оклейку окон и прорезание вокруг потолка. Помните об этом при планировании времени, которое займет проект.

Поменяйте сантехнику на кухне или в ванной. Это один из самых простых способов освежить кухню или ванну. Перед тем, как начать, убедитесь, что новое оборудование подходит для существующих отверстий, иначе проект будет расширен за счет заполнения старых отверстий и сверления новых. Чтобы убедиться, что новые детали плотно прилегают, измерьте расстояние между отверстиями для вытягивания и принесите старую ручку в магазин товаров для дома для сравнения. Прежде чем покупать оборудование в магазине, проверьте его в Интернете. Вы можете найти значительно лучшую цену.

Переоборудование туалета. Вы можете купить систему для организации туалета в магазине товаров для дома и установить ее, или вы можете создать свою собственную систему со стеллажами, которые вы покупаете или уже имеете.

Повысьте привлекательность вашего автомобиля. Покрасьте входную дверь или покрасьте всю отделку, а также дверь гаража. Добавьте новые номера домов и новый почтовый ящик. Если вы хотите получить еще более сдержанную привлекательность, сажайте новые цветы и кусты.

Превратите чулан в прихожую. Во многих домах есть туалеты, куда домовладельцы вешают пальто.Это не касается рюкзаков, обуви, спортивного снаряжения и других вещей, которые ваша семья приносит домой и сбрасывает у входа. Подумайте о том, чтобы убрать дверцы шкафа и добавить крючки и полки, чтобы пространство лучше соответствовало потребностям вашей семьи.

Установить обновленные осветительные приборы. Заменить одну люстру на другую такого же размера на удивление легко, хотя некоторые изменения в светильниках лучше доверить профессионалам. «Такие простые вещи, как освещение, действительно имеют значение», — говорит Ван Лидеграф.«Есть так много вариантов». Еще более простой проект: замените все крышки розеток и выключателей новыми чистыми.

Постройте дорожку из камня или кирпича снаружи. Во многих случаях все, что вам нужно, — это камни и немного песка. Ищите камни на Craigslist, чтобы снизить стоимость материалов.

Замените лейку для душа. Вы можете быстро придать повседневной ванне вид спа с тропическим душем. Кроме того, вы сократите потребление воды с помощью более эффективной модели.Перед установкой новой головки вам понадобится водопроводная лента, чтобы обернуть нити.

Добавьте выдвижные ящики, полки и другие инструменты для упорядочивания внутри кухонных шкафов . Добавление выдвижных ящиков требует определенных навыков и инструментов, но вставка проволочных полок или ленивая Сьюзен для специй не требует навыков и значительно увеличивает емкость хранилища.

Выкатите мойку высокого давления. Power Вымойте внешнюю поверхность вашего дома, подъездные дорожки и пешеходные дорожки, чтобы удалить грязь, грязь, плесень и другие загрязнения.Вы можете арендовать мойку высокого давления в строительном магазине.

Самостоятельное управление проектом расширения или ремонта — в чем дело

Управление проектом по расширению или ремонту — это простая задача, которая поможет вам минимизировать расходы и сохранить бюджет во всех проектах по благоустройству дома. Если нанять кого-то снимет давление, обратная сторона медали — это стоимость. Но при этом важно, чтобы вы полностью осознавали, что именно требуется, если вы решите взять на себя эту роль самостоятельно.

Это возможно, поэтому мы собрали воедино понимание и детали, которые необходимы вам, чтобы решить, что лучше всего подойдет для вашего проекта по благоустройству дома. В этом руководстве мы освещаем все тонкости самостоятельного управления строительными проектами, от повседневных требований к должности до найма субподрядчиков, обращения с деньгами и НДС.

Продолжайте прокручивать, чтобы узнать о нашем опыте, и если вы расширяете дом, мы также можем помочь сдвинуть ваш проект с мертвой точки.

Какова роль менеджера проекта?

Умение управлять расширением проекта начинается с правильного составления бюджета — это действительно важное соображение менеджера проекта.Наш калькулятор стоимости расширения может дать вам представление о том, сколько вы должны ожидать потратить на расширение своего дома — это будет удобно при составлении бюджета.

Роль менеджера проекта заключается в том, чтобы взять ваши чертежи и выбранные приспособления и отделку, а также доставить готовый дом в том виде, в каком вы этого хотите, в рамках установленного бюджета и сроков. Это может избавить вас от боли при организации проекта по благоустройству дома, а это означает, что вам нужно сосредоточиться только на выборе внешнего вида и оплате счетов.

Воспользуйтесь нашим еженедельным планировщиком продления, чтобы обеспечить соблюдение графика проекта расширения или ремонта.

Помимо принятия на себя ответственности за строительство, они должны контролировать подрядчика и / или субподрядчиков, а также иметь дело с местными органами планирования, строительными службами, службами здравоохранения и безопасности и коммунальными предприятиями. Для крупных проектов в рамках официального контракта они также могут взять на себя роль администратора контракта или нести ответственность за назначение в этом качестве независимого специалиста.

Они также будут координировать остальную часть проектной группы и любых других профессиональных консультантов, участвующих в проектах, в их число могут входить:

• Инженер-строитель
• Консультант по деревьям
• Эколог
• Специалисты по историческому строительству
• Археологи

(Изображение предоставлено: Will Pryce / Arcaid Images)

Каждому проекту нужен менеджер проекта?

Как правило, при расширении, переоборудовании чердаков и внутренних перестройках требуется, чтобы главный подрядчик координировал управление строительством.Однако независимый менеджер проекта обычно не привлекается — вы можете решить взять на себя ответственность, а архитектурный дизайнер в фоновом режиме предоставит советы и детали дизайна по запросу.

Для более крупных или более сложных улучшений роль менеджера проекта и администратора контракта часто выполняет ведущий архитектор, возможно, совместно с инспектором по количественной оценке для проведения промежуточных оценок выполненных работ.

Это может подойти вам, если у вас ограниченное время или знания и вы хотите оставить работу профессионалам.Услуги по управлению проектами также предлагают профессионалы из других областей, в том числе дипломированные геодезисты и геодезисты (rics.org), члены Chartered Institute of Building, архитектурные технологи и даже некоторые дизайнеры интерьеров.

Некоторые руководители проектов также предоставляют строительные услуги, контролируя организацию работ вместо главного подрядчика. В этом случае они также несут ответственность за установление графика строительства и управление бюджетом и денежными потоками.Они будут участвовать в поиске и управлении субподрядчиками, а также в поставках материалов, оборудования и инструментов.

Можно ли разделить роли?

При управлении проектом пристройки или реконструкции, и в зависимости от масштаба и сложности строительных работ, различные аспекты управления проектом могут выполняться одним агентом, например, ведущим архитектором, или делиться между другими, например, количеством сюрвейер, контролирующий бюджет, и главный подрядчик, ведущий строительство.

Сколько будет стоить нанять менеджера проекта?

Естественно, за удобство передачи всей организации кому-то другому вы должны заплатить определенную цену.Плата за администрирование контракта (привлечение и управление генеральным подрядчиком) варьируется от 3 до 15 процентов от стоимости контракта (общая стоимость строительных работ).

Сборы за небольшие проекты, как правило, непропорционально высоки из-за постоянных затрат, в то время как проценты для более крупных проектов будут ближе к более низкому уровню. Если ваш руководитель проекта также возьмет на себя роль подрядчика и организует строительные работы, гонорары будут выше.

Они могут взимать фиксированную дневную ставку за свое время или работать по себестоимости плюс фиксированная маржа в размере от 20 до 25 процентов для небольших работ и до 10-15 процентов для крупных проектов.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Могу ли я сам взять на себя роль менеджера проекта?

Выступая в роли менеджера проекта по расширению или ремонту, вы можете сэкономить на профессиональных гонорарах за администрирование контракта, и многие специалисты по улучшению дома решают взять на себя эту задачу, работая вместе с главным подрядчиком.

Некоторые также берут на себя роль подрядчиков, нанимая субподрядчиков и торговцев напрямую. Управление таким крупным проектом по благоустройству дома, как этот, является огромным обязательством, но при условии, что вы эффективно выполняете эту роль, может означать экономию от 10 до 15 процентов.

На практике, однако, хотя вознаграждение может быть значительным, проекты, выполняемые собственниками, обычно занимают больше времени. И вы должны сначала выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что каждая часть работы, выполняемая каждой сделкой, в точности соответствует требованиям. Если вы не проинформируете свои сделки должным образом — из-за недостатка знаний — следующая часть работы неизбежно будет отложена, пока выполняется работа по исправлению или улучшению предыдущего этапа. Эти задержки неизбежно повлекут за собой дополнительные расходы.

Если в конечном итоге вы решите, что управление проектом за вас, убедитесь, что вы оставили приличный резервный фонд (не менее 10–15 процентов стоимости проекта) для покрытия любых дополнительных затрат.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Каковы основные потребности менеджера проекта?

• Календарь
• Распечатанные планы, прикрепленные к стене на объекте
• Шкала линейки для измерения материалов, которые будут заказаны
• Рулетка для проверки основных размеров
• Цифровая камера для записи хода платежа
• Метла и чистящие средства
• Работа перчатки, ботинки и каска
• Переносной туалет для строителей

Что требуется в повседневной жизни?

Управление проектом по расширению или ремонту включает организационные работы; это означает составление графика работ и обеспечение того, чтобы ваши субподрядчики заранее знали, когда они требуются, и приходили вовремя, точно зная, что они будут делать, и иметь все необходимое для их выполнения.

Большая часть работы по управлению проектом может выполняться по вечерам и в выходные дни, но неизбежно некоторые задачи — встречи на месте, заказ и поиск строительных материалов и т.д. — должны выполняться либо в рабочее время, либо в нерабочее время. Вы должны быть уверены, что у вас есть время и навыки для эффективного выполнения работы, особенно если вы работаете полный рабочий день.

Как найти хороших субподрядчиков?

Если вы полны решимости самостоятельно организовать проект по расширению или ремонту, лучший способ найти хорошего строителя — это порекомендовать (используйте наше руководство, чтобы узнать, как это сделать).Хотя это не гарантирует, что субподрядчик не является строителем ковбоев (опять же, используйте это руководство, чтобы узнать, как их избежать), это означает, что гораздо менее вероятно, что кто-то, работающий по личному рекомендации, поставит под угрозу свои средства к существованию, подведя вас. и нанести ущерб их репутации.

Торговцы всегда знают, что они хороши ровно настолько, насколько хорошо их последняя работа. После того, как вы нашли одного хорошего надежного субподрядчика, вы на своем пути, поскольку он уже работал со многими другими, чью работу они знают и уважают.

Это может оказаться полезным источником контактов, поскольку хороший торговец вряд ли порекомендует кого-то ненадежного или некомпетентного, особенно если они собираются работать с ними или после них.

Нетворкинг внутри профессии очень важен и работает в обоих направлениях: если вы хороший работодатель, честно и вовремя платите, слухи разойдутся, точно так же, как если бы вы «клиент-ковбой».

Проверка полномочий подчиненных

Многие субподрядчики и торговцы являются членами торговой организации или гильдии, которая действует как отраслевой регулятор и орган по стандартам, а также помогает продвигать членов.Некоторые специалисты, например электрики и сантехники, должны быть членами торгового органа или схемы сертификации, поскольку они являются законодательными органами, регулирующими отраслевые стандарты безопасности.

Схема Trustmark — это государственная инициатива, призванная помочь населению найти надежных и заслуживающих доверия строительных подрядчиков и торговцев. Он имеет процедуру проверки и присуждает знак доверия тем, кто соответствует утвержденным правительством стандартам.

При приеме на работу учитывайте следующее:

• Убедитесь, что у них есть соответствующий опыт
• Проверьте их доступность
• Получите рекомендации и проверьте их лично
• Обсудите, как они будут оценивать работу
• Сообщите им о любых необычных материалы или методы

(Изображение предоставлено: IQ Glass)

Когда я должен платить строителям?

Для небольшой работы, занимающей неделю или две, вы должны согласиться полностью оплатить работу, как только вы убедитесь, что она выполнена должным образом.Для более крупных работ следует договориться о регулярных поэтапных выплатах; например, сначала почините, затем почините, а потом почините водопроводчиков и электриков, или еженедельные или двухнедельные платежи для каменщиков и плотников.

Убедитесь, что вы структурируете платежи таким образом, чтобы они всегда работали за неделю или две до своего платежа. Никогда не платите авансом. Если субподрядчик заранее запрашивает средства для покупки дорогостоящего предмета — например, сантехника, которому необходимо доставить котел на место — лучше всего заплатить за предмет самостоятельно, на свое имя.Вы все равно должны воспользоваться их торговой скидкой.

Должен ли я платить НДС?

Большинство ремонтных работ облагается НДС по стандартной ставке 20 процентов; однако, если субподрядчик не зарегистрирован в качестве плательщика НДС, он не должен взимать плату за свой труд.

Использование индивидуальных торговцев, оборот которых означает, что им не нужно регистрироваться для уплаты НДС, может означать значительную экономию на затратах на рабочую силу. Если ваш проект имеет право на какие-либо уступки, такие как сниженная ставка для жилых домов, пустующих в течение двух или более лет, вы получите выгоду только в том случае, если будете использовать субподрядчиков, зарегистрированных в качестве плательщика НДС.

Убедитесь, что субподрядчик осведомлен о том, что работа имеет право на концессию и что взимается соответствующая ставка.

Контрольный список для управления проектом

Если вы все же решите взять на себя роль руководителя проекта при расширении или обновлении, этот предварительный контрольный список поможет вам не сбиться с пути, когда дело доходит до организации вашего проекта. Необходимо принять ряд мер, в том числе:

• Освободить все условия планирования
• Договариваться о любых расчетах Party Wall с арендаторами и владельцами прилегающих участков
• Уведомить строительный контроль
• Организовать отключение / подключения коммунальных сетей
• Планировать план хранения на объекте
• Получите страховку на месте
• Обеспечьте безопасность собственности с помощью ограждения, если требуется
• Организуйте бытовые объекты, зону отдыха и туалет
• План обеспечения соблюдения требований охраны здоровья и безопасности
• Проверить доступ для доставки
• Уведомить все субподрядчики
• Проверить время поступления заказов на материалы
• Проверить документы, подтверждающие право собственности и договор аренды
• Проверить все границы
• Организовать пропуски и строительные леса, а также любые разрешения, необходимые для закрытия улиц
• Проверить заказы на сохранение деревьев
• Организовать строительная гарантия или гарантия

Найти мес. Дополнительная информация для планирования и проведения пристройки:

«Сделай сам», чего нельзя делать в ваших наиболее успешных проектах по ремонту дома

Идеально окрашенная стена от Клэр.

Клэр

Смотрите ли вы HGTV или просматриваете Pinterest, DIY выглядит так просто. В конце концов, кому нужны профессионалы, если вы можете приложить все усилия, чтобы создать что-то прекрасное? Но сделай сам может пойти не так, если вы попытаетесь реализовать проект, выходящий за рамки ваших собственных возможностей. Вы не просто рискуете завершить что-то неправильно, вы также рискуете потерять время, деньги или потенциально навредить себе. Если ваши проекты начинаются как D-I-Why-Not и превращаются в D-I-Why-Did-I-Do-This, это не значит, что вы никогда не должны пытаться что-то делать самостоятельно.Однако вам, вероятно, придется по-другому планировать и следовать этим профессиональным рекомендациям.

Сделай сам не значит делать все сам

Они говорят: «Если хочешь, чтобы работа была сделана правильно, то делай ее сам». Но, возможно, нет. Вам не нужно заниматься каждым аспектом ремонта или даже проекта косметического ремонта в одиночку. Эндрю Ренк владеет компанией во Флориде, которая исправляет ошибки других людей, и видел тысячи примеров того, как самодельные работы или отсутствие разрешений и проверок идут не так, как в жилых, так и в коммерческих помещениях.

При планировании проекта он предлагает реалистично относиться к тому, что вы можете, а что не можете делать сами. Замена гипса — это пример того, что многие люди могут сделать сами (или с другом за пиццу или пиво). Однако лучше держаться подальше от чего-либо структурного, поскольку может потребоваться участие инженера.

Ренк также советует убедиться, что самоделки действительно рентабельны. Например, если вам нужно купить сверло за 200 долларов, чтобы сделать четыре отверстия, это будет 50 долларов за отверстие. Не забывайте и о своей почасовой ставке за выполнение работы.

Но самая большая ошибка, которую, по его мнению, совершают люди, — это нанимать неквалифицированных или нелицензированных подрядчиков. Если подрядчик не может показать, что у него есть лицензия и страховка, или он не желает получать разрешения от своего имени (то есть он не ездит по чужой лицензии), то он, вероятно, не соответствует требованиям. Вы можете проверить статус лицензии подрядчика в штате или округе.

Thumbtack — отличный ресурс для поиска профессионалов, которые помогут вам завершить любой проект по благоустройству дома. Все, что вам нужно сделать, это заполнить форму, и вы получите предложения о вакансии в считанные минуты.Есть так много услуг, доступных от сантехнических и электромонтажных работ до звуковой системы и установки столешницы.

Не предполагайте, что все пойдет по плану

Эксперт

DIY и автор Джордан Рид из Ramshackle Glam говорит, что лучше ожидать неожиданного. «Вы превысите бюджет, и это займет больше времени, чем вы ожидаете. Просто знайте это и готовьтесь к этому ».

Однако это не значит, что быть надсмотрщиком — это нормально. Она объяснила: «Не контролируйте людей на работе, лучше составьте управляемый объем работы с подрядчиком и ежедневно проверяйте, чтобы убедиться, что вы соблюдаете график как с бюджетом, так и со сроками.«

Еще один совет, который дает Рид: завершайте проекты, прежде чем начинать новые. Ее личная склонность к многозадачности не всегда приносила ей пользу. «Я начал ванную № 2 до того, как ванная № 1 была близка к завершению». Не оставляйте себя без туалета или душа.

Не красить без подготовки

Дизайнер интерьеров Николь Гиббонс недавно запустила линию красок Clare, предназначенную для непосредственного использования потребителями. Он включает 55 тщательно отобранных цветов, а также инновационные образцы пилинга и стикера.Она считает, что ключ к проектам рисования своими руками — это подготовка. Она объяснила: «Это включает в себя такие вещи, как заполнение отверстий, шлифовка шероховатых участков, протирание ваших стен, чтобы они были чистыми и сухими, и маскирование всех ваших дверей, отделки, окон и даже таких вещей, как электрические розетки, с помощью малярной ленты. В зависимости от вашего помещения эти шаги могут быть утомительными и отнимать много времени, но как только они будут выполнены, остальная часть вашей покраски станет легкой ».

Гиббонс добавил, что грунтование — очень важная часть подготовки.«Если вы резко меняете цвет, например, переходите от темного к светлому, грунтовка просто необходима. Грунтовка помогает запечатать поверхность и скрыть то, что находится под ней, создавая однородную основу для равномерного нанесения цвета. Без праймера вам понадобится намного больше слоев, чтобы скрыть более темный цвет, что потребует гораздо больше работы и физических нагрузок. Грунтовка также помогает скрыть дефекты поверхности вашей стены, чтобы ваша отделка выглядела более безупречно ».

Гиббонс также рекомендует снимать малярную ленту до того, как краска полностью высохнет.«Лучше снимать ленту, когда краска высохла на ощупь, но не полностью, обычно через один-два часа после покраски. Если вы подождете, пока краска полностью высохнет, вы рискуете утащить с собой часть свежеокрашенной краски ».

В то время как покраска стен — это просто, другие поверхности могут быть как утомительными, так и сложными. Эмили Фаррис из The Boozy Bungalow красила свои кухонные шкафы в трех разных случаях. Она на собственном опыте убедилась, что это плохая идея.«Это определенно не то, чем я бы рекомендовал заниматься самостоятельно. Это невероятно трудоемкая работа, и я могу почти гарантировать, что примерно на полпути вы закончите плакать на полу кухни, держа бутылку виски в 2 часа ночи и задаваясь вопросом, почему вы вообще вообще думали, что это хорошая идея. И это еще до того, как ты даже попытаешься снова повесить эти проклятые двери.

Не бойтесь пробовать что-то новое, но и не опасайтесь

Во многих случаях проекты освещения действительно можно выполнить самостоятельно.По словам Мэтта Элси, ассоциированного продавца внутреннего освещения Home Depot, «Электричество пугает, но не переусердствуйте. Большинство проектов освещения представляют собой простую замену для обновления декора светильников, для чего на самом деле требуется всего лишь подключение трех проводов ».

В то же время не рискуйте получить удар током или случайно вызвать электрический пожар. Если вы не уверены или чувствуете себя неудобно, Эльси предлагает обратиться к специалисту. «Лучше оставить некоторые световые проекты профессионалам, например, добавить свет в новое место, где еще нет электрической распределительной коробки.Если вам нужно проложить провода внутри стены, особенно если требуется новая линия от сервисной панели, вам всегда следует проконсультироваться со специалистом ».

Не бойтесь проявлять творческий подход

Кера Морган — художник смешанной техники и основательница текстильной линии k-apostrophe . Она создает все, от подушек до покрытий, вдохновляясь собственным искусством. Морган считает, что «сделай сам» — это мощный способ раскрыть свой творческий потенциал. «Если у вас есть творческий импульс, то следуйте своей интуиции и погрузитесь в нее.Единственное, что я могу порекомендовать, — это не бойтесь экспериментировать. Экспериментирование — это ваше творческое начало в работе, и да, вам может не понравиться результат в первый или второй раз, но он заставит вас копать глубже и придумывать более творческие решения, пока вы не найдете то, что вам нравится и что работает. ”

Уоррен Штрул, генеральный директор и основатель MyPhoto and Wallkeepers, разделяет то же мнение, когда дело доходит до поиска вдохновения для создания тех фотостен, которые сейчас так популярны.«Начни с того, что посмотри на пространство, которое ты хочешь заполнить, посмотри на свои самые значимые фотографии. Затем найди в доме место, где они могут рассказать твою историю».

Сделать самому или нанять?

Дженнифер Руд Клетт
| Специально для журнала Milwaukee Journal Sentinel

Независимо от того, является ли это незначительной модной поправкой или серьезным ремонтом в области улучшения дома, то, кто выполняет эту работу, обычно сводится к вопросу времени, денег, ожиданий и безопасности.

Весной есть много возможностей для улучшения внутри и снаружи.Стильные открытые стеллажи, кухонный фартук, раздвижные двери сарая или матовая латунная фурнитура могут манить. Снаружи проекты могут включать в себя работу с заброшенными, заросшими деревьями или замену газонной травы огородом или микропрерией в интересах бабочек и других местных опылителей.

Как воплотить домашние мечты в реальность, может зависеть от проекта, так что вот вам помощь, прежде чем вы решите.

Размышляя о найме специалиста или о самостоятельном выполнении проекта, рассмотрите следующие вопросы:

• Есть ли у вас навыки, интерес, время и инструменты?
• Как это повлияет на стоимость и продаваемость вашего дома, который является важным активом для многих?
• Есть ли у вас необходимое оборудование для обеспечения безопасности и физически готовы ли вы справиться с работой?
• Вы знакомы с местными строительными нормами и правилами?
• Насколько хорошо вы справляетесь с ошибками, беспорядками, задержками и разочарованием?
• Насколько вы останетесь довольны менее совершенным?

Возраст имеет значение

Выполняете ли вы работу самостоятельно или нанимаете кого-то, это также может зависеть от вашей демографической группы.

По словам Мэри Свит, дизайнера интерьеров и координатора проекта Bartelt The Remodeling Resource в Делафилде, молодые пары с двумя доходами в возрасте от 30 до 40 лет, кажется, менее заинтересованы в том, чтобы заниматься своими делами, особенно когда в этом участвуют дети.

«Мы работаем с множеством молодых профессиональных пар с семьями», которые не хотят посвящать несколько выходных пыльным, трудоемким ремонтом дома, — сказал Свит. «Они не хотят иметь дело с беспорядком проекта.”

В бизнесе уже 36 лет, Bartelt является генеральным подрядчиком, который обычно работает над проектами среднего и высокого уровня на юго-востоке Висконсина. Фирма занимается всем от начала до конца.

«Нет ничего, что мы раньше не видели», — сказал Свит. . По ее словам, Бартельт хорошо подготовлен к тому, чтобы справиться с непредвиденными обстоятельствами, которые могут напугать тех, кто занимается своими руками.

Как генеральный подрядчик Bartelt имеет собственных сотрудников и при необходимости будет нанимать субподрядчиков, поэтому домовладельцу это относительно просто.Они уже много лет работают с одними и теми же квалифицированными мастерами и гарантируют свою работу.

Эти постоянные отношения приносят пользу, что является одной из причин, по которой наем генерального подрядчика может быть самым дорогостоящим вариантом для домовладельцев.

Например, людям, желающим нанять кого-то на разовую работу, может быть сложно просто заставить кого-то явиться, чтобы сообщить начальную расценку или получить ответный телефонный звонок.

Домовладельцы сами по себе не могут иметь никаких «тяговых» отношений с подрядчиками и должны получать более высокие ставки, а также получать неприоритетное планирование, пояснил Свит.

При составлении коммерческого предложения Bartelt суммирует затраты, а затем добавляет плату за управление проектом. «Мы определенно узнаем цены подрядчиков», — сказал Свит.

Гибридное решение

Один из способов снизить затраты, продолжая нанимать профессионалов, — это когда домовладельцы вкладываются в некоторую долю капитала, своего рода гибридное решение.

Косметический снос в начале, такой как подтягивание старого коврового покрытия или покраска в конце проекта, является хорошим примером, сказал Свит, который обычно не препятствует производственному графику или конфликту с субподрядчиками.

Свит сказала, что ее клиенты, как правило, проводят обширные исследования, но также обращаются за советом при выборе и выборе дизайна.

«Приступая к реализации проекта дома, необходимо принять тысячи решений», — сказала она. «

Домовладельцы обычно знают свои пределы, — пояснила она. Однако мастера-самоделки быстро могут попасть в непростые ситуации. Проекты по сносу могут быть не такими легкими или увлекательными, как их показывают по телевизору.

Недавний снос (не связанный с Бартелтом) при обновлении ванной комнаты на втором этаже дома 1970-х привел к тому, что для мастеров Курта и Дайан Хэмптон в городе Делафилд повсюду хлынула вода.

Курт предположил, что его жена Дайан отключила воду до того, как он начал демонстрацию.

Вода лилась через потолок на всю кухню и на первый этаж, доходя даже до подвала.

Понятно, что запаниковали, они не могли придумать, как выключить воду. Это привело к обширному ремонту и покраске гипсокартона, замене полов на первом этаже, покупке дорогостоящей газовой плиты и серьезным задержкам с ремонтом ванной комнаты. . . кошмар, сделанный своими руками.

Да, Хэмптоны все еще женаты и удивительно смеются над этим шесть месяцев спустя.

Беда с деревьями

Осторожно там Во дворе. Посадка местного дуба или клена в горшке объемом 5 галлонов может быть полезным опытом для домовладельцев, которым не терпится запачкать руки (День беседки приближается в пятницу, 24 апреля). Но обрезка или удаление взрослого дерева может потребовать навыков лесовода.

Лестницы, острые предметы и тяжелые, непредсказуемые деревья могут доставить неприятности любителям.

«Я считаю важным нанять профессионалов для ухода за деревьями по двум основным причинам, — сказал Август Хоппе, совладелец и президент Hoppe Tree Service в юго-восточном Висконсине. «Во-первых, без опыта или надлежащего оборудования работа на деревьях может быть очень опасной, особенно работа на высоте, вблизи линий электропередач или поврежденных штормом конечностей под напряжением. Вторая причина заключается в том, что деревья долговечные, и на замену взрослого дерева может уйти целое поколение ».

Подрезая деревья, домовладельцы могут принести больше вреда, чем пользы.Например, дубы никогда не следует обрезать в теплые месяцы, так как они подвержены смертельному увяданию дуба.

«Неправильная обрезка может нанести дереву непоправимый вред. Деревья важны и заслуживают профессионального ухода », — сказал Хоппе.

Идеи своими руками

Есть масса подходящих проектов своими руками для умеренно удобных. Многие находят удовлетворение в выполнении задач самостоятельно, к тому же это позволяет сэкономить деньги.

Потенциальным хобби для опытных и практичных людей, занимающихся улучшением дома, является возможность использовать оставшиеся материалы или инструменты, в которые вы вложили деньги и которые валяются вокруг и пылятся.Какие хорошие проекты можно взять на себя?

«Живопись, наверное, номер один. Вероятно, это самый простой способ радикально изменить свою комнату или дом », — сказал Стью Эллиотт из магазинов Elliott’s Ace Hardware, расположенных в четырех точках в Elm Grove, West Allis, Muskego и Pewaukee.

Профессиональные художники приносят с собой набор навыков, сказал он, но рисовать может каждый. «Это тоже не огромные инвестиции, — сказал Эллиотт. «Нет энергетического оборудования, которое нужно было бы покупать.”

Все вместе, оборудование и краска могут стоить меньше 50 долларов. По его словам, хорошая кисть будет стоить от 5 до 10 долларов, и ее можно будет использовать повторно, а старые листы могут служить тряпками и тряпками для краски.

Другие самостоятельные проекты, которым обычно помогает персонал Elliott’s Ace Hardware, включают в себя замену ручек, рычагов, пластин переключателей и замков. Обновление смесителей — тоже задача, которую многие домовладельцы решают сами.

«Это все сказочно простые проекты по благоустройству дома, которые могут хорошо повлиять на внешний вид комнаты», — сказал Эллиотт.

Снаружи домовладельцы обычно сами занимаются ландшафтным дизайном, используя кустарники, многолетние и однолетние растения, компост, мульчу и низковольтное освещение.

Одним из наиболее востребованных обновлений, особенно весной, является создание наружных комнат на палубах, верандах и патио, сказал Эллиотт. Уличная мебель, грили, красочные горшки с цветами и травами, кормушки для птиц и ванны, переносные камины и светильники для вечеринок — популярные и простые идеи украшения для продления жизни на улице.

Дженнифер Руд Клетт — внештатный писатель из Висконсина, посвященный истории, еде и жизни Среднего Запада.Свяжитесь с ней на jrudeklett.com

Наши подписчики делают это сообщение возможным. Пожалуйста, подумайте о поддержке местной журналистики, подписавшись на Journal Sentinel по адресу jsonline.com/deal.

Нанять профессионала или сделать ремонт дома своими руками?

Ремонт дома своими руками может быть захватывающим, стрессовым или даже рутинным, если вы хорошо разбираетесь в этой задаче. Какими бы ни были ваши чувства по поводу тенденции улучшения дома своими руками, важно знать, с какими проектами вы справитесь. самостоятельно и доверить их профессионалам.

Есть масса причин, по которым домовладельцы пытаются заняться домашними проектами вместо того, чтобы нанимать профессионала. Одна из самых распространенных — это стоимость. Вы можете серьезно сэкономить, выполняя свои собственные проекты домашнего рено, и вы также получите чувство выполненного долга, которое приходит с этим. Тем не менее, бывают случаи, когда домашний мастер просто не справляется, и важно знать, когда вызывать профессионалов для выполнения этой работы.

Решите, какие улучшения дома для DIY

Хорошая идея оценить ситуацию и определить, является ли ваш проект чем-то, что вы должны сделать своими руками, прежде чем отправиться в строительный магазин, чтобы загрузить инструменты.Принятие этого решения не должно быть сложным или утомительным; это может быть так же просто, как просмотреть контрольный список, чтобы увидеть, что имеет смысл. Важно взвесить такие факторы, как безопасность, затраты времени и другие факторы, чтобы определить, кто должен выполнять эту работу.

Безопасность прежде всего

Безопасность — это проблема номер один при строительстве и улучшении дома, независимо от того, делается ли это профессионально или сделайте это своими руками. Прежде чем начинать любой проект по благоустройству дома, всегда оценивайте связанные с этим риски и принимайте все необходимые меры предосторожности, чтобы его можно было завершить, не подвергая риску чье-либо здоровье.Если у вас нет средств обеспечить свою безопасность и безопасность других, вам следует нанять профессионала.

Оцените свои навыки

Приятно сэкономить на ремонте дома, делая это самостоятельно, но это может обойтись дороже, чем нанять профессионала, если у вас недостаточно опыта для выполнения проекта. Прежде чем приступить к проекту, выясните, какие навыки требуются для его разумного завершения, а затем честно оцените себя, чтобы увидеть, есть ли смысл пытаться его реализовать.Если у вас нет навыков для этого, не делайте этого. Вместо этого наймите того, кто знает, как взяться за работу.

Инвестиции во времени

Наем профессионала может сэкономить много времени, хотя часто это обходится дороже. Если у вас нет времени на выполнение проекта самостоятельно, возможно, вам останется только нанять профессионала. Если вы настроены на выполнение проекта самостоятельно, вам следует подумать о составлении бюджета времени, чтобы вы могли найти способ выделить часы, необходимые для выполнения задач по благоустройству дома.

Учет затрат

Несмотря на то, что вы можете сэкономить деньги, выполняя проекты по благоустройству дома самостоятельно, это не всегда оказывается дешевле, чем дома. Подрядчики могут заключать сделки на материалы и часто иметь инструменты, необходимые для работы, которых вам может не хватать. Вы можете в конечном итоге потратить на покупку инструментов и материалов больше, чем на подрядчика. Если у вас уже есть инструменты, навыки, время и вы можете получить материалы по разумной цене, возможно, стоит сделать это самостоятельно.В противном случае лучше нанять профессионала, у которого есть связи во всех нужных местах.

Как финансировать ремонт дома

Ремонт дома может обойтись дорого, независимо от того, делаете ли вы это самостоятельно или нанимаете профессионала. Многие люди обращаются к ссудам, чтобы помочь им покрыть расходы на ремонт дома, в том числе:

Персональные ссуды

Персональные ссуды могут быть отличным способом оплаты проектов по благоустройству дома, потому что они быстро переходят от заявки к финансированию и часто предлагаются с большими затратами. более высокие лимиты, чем у кредитных карт.Их можно использовать так, как вы считаете нужным, и они часто имеют более низкие процентные ставки, чем кредитные карты. Этот тип ссуды будет иметь смысл как для домашних мастеров, так и для людей, нанимающих профессионалов, хотя, если проект большой и требует значительного финансирования и специалиста, вам может потребоваться нечто большее, чем просто личный заем.

Ссуды под залог жилья

Ссуды под залог под залог жилья доступны для домовладельцев, которые создали собственный капитал в своих домах. Этот тип единовременной ссуды предлагается в размере, эквивалентном проценту от капитала, и предоставляется под залог вашего дома, а это означает, что, если вы не заплатите, вы можете потерять свой дом.Этот тип ссуды лучше всего подходит для домовладельцев, которым нужен доступ к большим суммам наличных для капитального ремонта и которые знают, что они могут вернуть их. Ставки по этому типу ссуды будут варьироваться в зависимости от вашей кредитоспособности, общей финансовой картины и любых других требований, которые предъявляет ваш кредитор.

Учитывая риски, лучше всего использовать ссуду под залог собственного капитала, чтобы финансировать профессионала, выполняющего эту работу. Ваш дом используется для обеспечения этого типа ссуды, так зачем рисковать этим с помощью проекта DIY, достаточно большого, чтобы требовать значительного финансирования, такого как то, что вы получаете от ссуды под залог собственного капитала?

Кредитная линия под собственное жилье

HELOC похожи на ссуды под залог собственного капитала, но с одним ключевым отличием: они действуют как кредитная линия, а не как единовременная ссуда.Если вы соответствуете критериям HELOC, вам будет предоставлен доступ к кредитной линии, которая составляет часть капитала, накопленного вами в своем доме. Вы можете использовать HELOC несколько раз, и вам нужно будет заплатить только проценты в течение периода розыгрыша. Этот тип финансирования лучше всего подходит для домовладельцев, которые не уверены в размере проекта или окончательной сумме финансирования, которое им понадобится, но, как и в случае ссуды на покупку жилья, HELOCs защищены от вашего дома, поэтому убедитесь, что вы можете заплатить это обратно, прежде чем вы подпишете.

Как и в случае ссуды под залог недвижимости, вероятно, лучше всего использовать HELOC для финансирования профессионала, выполняющего работу. Ваш дом используется для обеспечения этого типа ссуды, так зачем рисковать этим с помощью проекта DIY, достаточно большого, чтобы требовать значительного финансирования, такого как то, что вы получаете от ссуды под залог собственного капитала? Тем не менее, если вы компетентны и хотите взяться за проект самостоятельно, HELOC также может работать на мастера, который не знает, каковы будут общие затраты после завершения проекта.

Итоги

Улучшение дома — нормальная составляющая домовладения, и есть много способов сделать это.Вам нужно будет решить, собираетесь ли вы делать это самостоятельно или нанять для этой задачи кого-то другого. Это решение может быть столь же простым, как тщательная оценка вашей ситуации, если вы знаете, на что обращать внимание.

Ссылки по теме

Быть самим себе генеральным подрядчиком

Фото: shutterstock.com

В том, чтобы быть генеральным подрядчиком, нет ничего загадочного, хотя требуются некоторые навыки работы с людьми, финансами и здравый смысл. Для того, кто никогда этого не делал, необходима готовность задавать вопросы, некоторые из которых могут показаться элементарными или даже глупыми.И умение решать проблемы, безусловно, полезно. Я бы не рекомендовал, чтобы новичок выступал в качестве своего подрядчика, если работа крупная — скажем, новый дом или большая пристройка, — но внутренняя реконструкция среднего размера может быть вполне управляемой.

Тем не менее, это все еще вызывает реальный вопрос: это не Могу ли я это сделать?

Это Стоит ли мне это делать?

Плюсы и минусы

Лучший аргумент в пользу того, чтобы попытаться стать самим себе подрядчиком, — это вознаграждение. В конце концов, подрядчики занимаются бизнесом, чтобы получать прибыль, поэтому добавление 20 или 30 процентов к стоимости материалов и рабочей силы в качестве прибыли вполне разумно.

Если вы являетесь собственным сборщиком мусора, вы не обязаны платить кому-либо этот процент.

С другой стороны, есть аргументы против того, чтобы быть собственным подрядчиком. Например, если вы не удовлетворены готовым продуктом, вы не можете пожаловаться генеральному директору, что работа недостаточно хороша, и отказаться от последней оплаты. Вы бы говорили сами с собой, потому что вы генеральный подрядчик.

Это может быть самой большой причиной не быть вашим собственным сборщиком мусора. Если вы наняли кого-то, кто сделает эту работу за вас, а затем что-то пойдет не так, это, вероятно, не будет вашей проблемой, потому что GC платят за решение проблем и выполнение работы.Когда вы нанимаете генерального подрядчика, вы платите за его опыт, компетентность, способность предвидеть проблемы и, более всего, за его готовность взять на себя окончательную ответственность за всю работу. И он будет получать разрешения, составлять график и разрешать споры между субподрядчиками и поставщиками.

Итак, если вы выберете работу с GC, у вас будет несколько бессонных ночей. Если возникнут серьезные проблемы, у вас не будет такого же простого выхода, чтобы позвонить своему адвокату и сказать ему: «Подать в суд на проклятого GC, это его вина.«Выступать в роли подрядчика — это не значит застегивать пояс с инструментами и весь день размахивать молотком.

Быть своим подрядчиком может означать, что вы увеличиваете шансы получить именно то, что хотите. GC зарабатывают деньги, просто и эффективно выполняя каждую работу, чтобы они могли перейти к следующей. Попутные изменения и отклонения от обычного, которые продлевают работу, могут быть причиной раздражения и отказа от сотрудничества со стороны GC. Таким образом, если вы очень внимательно относитесь к деталям и планируете в любом случае смотреть через плечо, возможно, вам будет иметь смысл быть самим собой.

Согласно опросу 1996 года, проведенному Союзом потребителей, примерно половина респондентов-читателей использовали GC для наблюдения за своим ремонтом. Степень удовлетворения была примерно одинаковой для тех, кто это делал, и тех, кто этого не делал. Возможно, средний читатель Consumer Reports более осторожен и сообразителен, чем средний человек… но, возможно, вы тоже.

Теперь поговорим об основных элементах работы.

Не хочешь делать самому?

Получите бесплатные оценки от лицензированных генеральных подрядчиков рядом с вами.

+

Наем субподрядчиков

Это будет ваша ответственность, и она очень важна, так как именно дамы и господа будут реконструировать ваш дом для вас. Плотники, сантехники, электрики и другие мастера переводят чертежи в ваши жилые помещения. Как и в случае с любым менеджером, ключевым навыком является подбор подходящего персонала.

Самым важным игроком, вероятно, будет ваш плотник. Он тот, кто будет формировать структуру, определяющую пространство.Он строит каркас, который станет матрицей для электропроводки, трубопроводов, вентиляционных отверстий, телефонных линий и изоляции. Он вернется после всего, что было грубовато, и покроет это готовыми поверхностями. Плотник — ключевой игрок, и его следует нанять первым.

Плотник будет вашим основным помощником, поэтому попросите его помочь найти электрика, сантехника или каменщика. И не беспокойтесь здесь о кумовстве. Можно рассчитывать на то, что большинство плотников порекомендуют людей, с которыми им нравится работать, но лишь немногие из них порекомендуют субмарин, незнакомых со своей работой.Они знают, кто из тех, кто портит расписание, а кто делает неряшливую работу и создает проблемы для всех остальных. Они не хотят этих головных болей больше, чем вы.

Чтобы найти плотников или субподрядчиков, спросите друзей и соседей. Желтые страницы также являются хорошим источником. Другой вариант — посетить рабочие места в близлежащих жилых районах. Пройдите прямо и спросите главного плотника, сантехника или электрика. Велика вероятность, что вы уйдете с визитной карточкой, номером телефона или, возможно, встречей.Вы даже можете получить оценку своей работы, если у вас есть планы, а у босса есть час, который нужно убить.

Еще один хороший источник подводных лодок — это дома снабжения. Спросите в магазинах сантехники, электротехники или плитки, которые занимаются данной торговлей. У вас должно получиться несколько имен. Спросите у других помощников имена торговцев, которых они уважают и с которыми работали.

Проверьте ссылки каждого подчиненного (клиенты, поставщики, банки и т. Д.). Возьмите несколько подводных лодок для оценки крупных работ и по крайней мере два — для мелких (замена существующей ванной комнаты во время ремонта — небольшая работа, установка двух новых ванн, прачечной и гидромассажной ванны в большом пристройке — это небольшая задача. большой).Поработайте над людьми, которых вы нанимаете, прежде чем нанимать их.

Когда дело доходит до работы с субподрядчиками, имейте в виду, что большинство из них предлагают много вакансий, а некоторые берут на себя практически все, что им предлагают. Плохая новость заключается в том, что вы, как разовый клиент, можете получить место в конце их списка приоритетов, намного ниже GC, которые собираются строить много домов в будущем и, следовательно, могут быть постоянными клиентами для субподрядчиков. ‘ Сервисы.

Вам нужно подготовиться к разочарованиям и хлопотам с расписанием, но, с другой стороны, вы не будете сражаться с миром в одиночку.Ваши подводные лодки также будут ключевыми союзниками в выполнении вашей работы. Они здесь не только для того, чтобы построить ваш дом, но и для того, чтобы помочь вам в этом. Вы можете быть удивлены, обнаружив гордость за свою работу, которую испытывают многие отдельные операторы строительного бизнеса. Постарайтесь использовать эту гордость и дух в своих интересах. Важно как хорошее планирование с вашей стороны, так и постоянное общение с различными субмаринами.

Многие штаты и муниципалитеты требуют, чтобы генеральные подрядчики были лицензированы и должным образом застрахованы, прежде чем они смогут на законных основаниях вывешивать черепицу, идентифицирующую себя как генеральные подрядчики.Однако таких требований не существует для домовладельца, выступающего в качестве собственного генерального директора. Если после того, как вы сделаете это сами, вам так сильно это понравится, что вы захотите сделать это снова для кого-то другого, тогда вы можете узнать, каковы требования.

Страхование

Если вы действуете в качестве собственного генерального директора, вам понадобится страховой полис строителя или пожарный полис. В большинстве штатов цены, как правило, незначительно различаются от компании к компании, потому что они обычно строго регулируются, но проконсультируйтесь со страховым агентом, который занимается политикой вашего домовладельца, чтобы определить необходимые документы и стоимость.Вам нужно будет договориться о том, чтобы страхование вступило в силу в тот момент, когда будут доставлены строительные материалы или первый рабочий ступит на стройплощадку, в зависимости от того, что наступит раньше. Если у вас есть ссуда на строительство, банк, вероятно, будет настаивать на том, чтобы у вас была действующая страховка на момент закрытия ссуды. Когда работа будет завершена, вы можете снова изменить политику на стандартное страхование домовладельцев.

Принятие решения

Не принимайте решение стать вашим собственным генеральным подрядчиком легкомысленно.Не позволяйте возможности сэкономить значительную сумму денег, чтобы вы не осознали возможность возникновения осложнений и конфликтов. Вы можете получить большое удовлетворение от того, что самостоятельно управляете всем процессом, но вы также должны быть уверены, что у вас есть время, навыки межличностного общения, организаторские способности и просто желание придерживаться курса, даже когда дела идут немного. грубый. И будет — ни один строительный проект не обходится без взлетов и падений, неудач и разочарований. Для многих наценка, которую GC добавляет к фактическим затратам на строительство, является справедливой платой за управление процессом.Потенциал для экономии существует, но вы должны также вкладывать свое время и целеустремленность. Вам нужно будет координировать деятельность субподрядчиков, устанавливать графики, оплачивать счета и выполнять ряд других функций. Но вам придется взять на себя и другую роль.

Как GC, вы тот, у кого на столе висит табличка «Buck-stop-here». Все решения, большие и маленькие, остаются за вами. Здесь будут профессионалы, которые помогут ответить на вопросы и посоветуют, но, наконец, ваш голос авторитета.

Итак, спросите себя, есть ли у вас:

• Время.
  Нет, это не постоянная работа. Скорее всего, во время строительства вам не придется тратить больше двух часов в день. Тем не менее, вы должны быть готовы к неожиданностям и чрезвычайным ситуациям. Достаточно ли близко ваше рабочее место к дому и достаточно ли гибкий график, чтобы вы могли добираться до места работы в рабочее время? Как насчет обеда? Вы всегда доступны по телефону?
• Обязательство.
  Не беритесь на работу генеральным подрядчиком по прихоти. Вы, вероятно, не сможете передать это кому-то еще на полпути, не потратив себе большую часть денег (или больше), которые вы надеялись сэкономить.
• Личность.
  Хорошо, а теперь поговорим. Вам придется быть менеджером. Это означает, что временами вам придется проявлять жесткость со своими подводными лодками. Но вы не можете вмешиваться в их работу. Это тонкая грань. Достаточно ли у вас терпения, критической дистанции и смекалки, чтобы позволить профессионалам делать ту работу, которую они умеют делать лучше, чем вы инстинктивно знаете, когда вмешаться?

Не хотите делать самому?

Получите бесплатные оценки от лицензированных генеральных подрядчиков рядом с вами.

+

Сделай сам или найми профессионала? На что следует обратить внимание, прежде чем приступить к проекту по благоустройству дома

Думаете, вы готовы взяться за проект по благоустройству дома самостоятельно? Может быть непросто решить, справитесь ли вы с этой задачей или вам следует нанять профессионала.

Выполнение ремонта дома самостоятельно может помочь сэкономить деньги, поскольку расходы на ремонт дома растут по всей стране. С февраля 2016 года по февраль 2017 года домовладельцы в США потратили в среднем 5 157 долларов на проекты домов, что на 1869 долларов больше, чем за предыдущие 12 месяцев, как показало исследование HomeAdvisor за 2017 год.

Кроме того, «чувство выполненного долга, которое вы получаете, делая что-то своими руками, бесценно», — говорит Крейг Уэбб, главный редактор журнала «Ремоделинг», добавляя, что ремонт дома своими руками — отличный способ узнать, как работает ваш дом.

Но некоторые ремонтные работы лучше доверить профессионалам, — говорит Марк Клемент, соучредитель MyFixItUpLife, ресурса по ремонту дома своими руками.

Итак, как лучше всего решить, делать ли следующее улучшение дома самостоятельно? Как говорит Энджи Хикс из Angie’s List: «Вы должны определить, есть ли у вас талант, время и инструменты для выполнения работы.»

Задайте себе эти вопросы, прежде чем открывать ящик с инструментами.

Какие риски?

По данным Комиссии по безопасности потребительских товаров, ежегодно в США более 500 000 человек получают лечение от травм, связанных с лестницей. рекомендует соблюдать осторожность при определении размеров проекта, требующего лестницы, например, при ремонте поврежденной черепицы или замене окна на втором этаже.

Точно так же домашние проекты, требующие обращения с агрессивными химическими веществами, могут представлять опасность для здоровья, — говорит Лиза Хаусман, вице-президент отраслевой маркетинг на Houzz, веб-сайте, посвященном ремонту и дизайну дома, поэтому заранее убедитесь, что вы знаете, с какими продуктами вы имеете дело.

А ремонтные работы, включающие сантехнические или электромонтажные работы, обычно лучше подходят для лицензированного подрядчика.

Насколько вы цените свое время?

Затраты на рабочую силу могут возрасти при использовании профессионального подрядчика. «Как правило, около одной трети того, за что вы платите, составляют материалы, а другие две трети — это навыки мастера по ремонту и их время», — говорит Уэбб. Вы можете использовать такие веб-сайты, как HomeAdvisor, Angie’s List или Fixr, чтобы оценить почасовые ставки профессиональных подрядчиков в вашем районе, а также цены на расходные материалы.

Сколько вы можете сэкономить?

Сравните, сколько вам будет стоить найм профессионала, с тем, сколько вы бы потратили, если бы вы выполняли работу самостоятельно. Самый простой способ сделать это — получить предложение от профессионального подрядчика по проекту и попросить компанию отделить затраты на материалы от затрат на рабочую силу. Учитывайте затраты на оборудование, если вам необходимо покупать или арендовать инструменты.

Какой у вас уровень квалификации?

Будьте честны с собой в отношении своих навыков.«Легко забраться через голову», — говорит Хикс. В зависимости от проекта, «если вы облажаетесь, вы можете нанести серьезный ущерб своему дому». Проверьте, умеете ли вы пользоваться необходимыми инструментами.

Если у вас нет большого опыта, начните с малого и постепенно переходите к более крупному ремонту. «Покраска комнаты — отличный первый проект, сделанный своими руками», — говорит Уэбб. «Если вы сделаете ошибку, вы всегда можете ее закрасить».

Насколько сложен проект?

Вы должны иметь возможность составить карту проекта шаг за шагом; здесь могут пригодиться онлайн-видео.У экспертов по обустройству дома, таких как Рон Хейзелтон, Боб Вила и мистер Фикс, есть видеоролики с практическими рекомендациями по многим ремонтным работам на YouTube. Совет от профессионала: «Посмотрите видео от начала до конца, чтобы увидеть, каков объем работы», — говорит Уэбб.

Вам нужно разрешение на строительство?

Если вы планируете переделать костяк своего дома — скажем, добавив террасу или снесив стену, чтобы создать открытый план этажа, — вам может потребоваться разрешение на строительство перед началом работ, — говорит Хикс.

alexxlab