Проект водопровода в частном доме: Создаем проект водоснабжения частного дома от скважины или центрального водопровода своими руками: Пошагово- Обзор +Видео

Дом / 06.02.1971 / alexxlab / 0

Создаем проект водоснабжения частного дома от скважины или центрального водопровода своими руками: Пошагово- Обзор +Видео

Мечта многих иметь свой дом. Жизнь за пределами города, подальше от пробок и суеты прекрасна. Плюсов множество: это и спокойствие, и простор, и экология. При этом такой домик не обязательно должен стоять в глухой деревне, есть много вариантов в транспортной доступности.

Но все позитивные стороны проживания за городом могут быть перечеркнуты бытовыми неудобствами. Не все спокойно примут отсутствие теплой ванны или душа. Без полноценной мойки на кухне не тянет на кулинарные подвиги. А уж стирка вручную оптимизма никому не добавит. От ближайшего колодца натаскивают ведра с водой, которую долго греют, чтобы принять душ или помыть посуду. Уже на этом этапе многие осуществляют решение заказать проект водоснабжения частного дома. Или смотрят примеры, узнают стоимость проекта водоснабжения частного дома.

Степень комфорта жизни в частном доме зависит от обустроенности прилегающих территорий, наружной и внутренней планировке, и конечно же от инженерных коммуникаций. Сюда относится и электричество, и газ, и отопление, и водоснабжение с канализацией. Именно от этого зависит уют и удобство. Особенно важен водопровод в частном доме. Из-за отсутствия такого блага цивилизации проживание с удовольствием за городом может стать невозможным.

Проект водоснабжения и канализации частного дома

Проект водоснабжения и канализации частного дома это один из первых шагов. Без него не обойтись как в элитных коттеджей, так и в обычных дачных домах. В нем рассчитываются все нюансы водоснабжения.

В проекте водоснабжения и канализации частного дома цена имеет огромное значение. Она основывается на многих показателях.

Перед тем как приступить к проекту водоснабжения в частном доме исследуют грунт на прилегающем участке для выявления его особенностей. В случае необходимости, составляют топографическую карту местности. Специалисты производят расчеты глубины залегания грунтовых вод. Водные системы снабжения и отведения тесно связаны между собой.

 Поэтому рекомендуется сразу заказывать проект и водоснабжения, и канализации частного дома. В нем сразу будут рассчитаны объемы подачи и отведения воды.

Проект водоснабжения частного дома как пример поможет подобрать системы с нужными характеристиками.

Для клиента выгодно заказать проект водоснабжения частного дома у профессионалов. С его помощью можно сэкономить на покупке материалов. Все затраты уже учтено в смете, и ненужный дорогой запас не останется.

Проект водоснабжения частного дома Волгоград предусматривает все технические нюансы, тонкости и спецификации, что облегчает монтаж. Бригада специалиста видит все особенности объекта и понимает, как упростить и удешевить процесс монтажа без влияния на качество. Оборудование также будет подобрано по индивидуальным характеристикам. Не получится так, что насосы не подходят к трубам, а крепления нужны другой марки.

 Грамотно составленный проект водоснабжения и отопления частного дома позволит не пересекаться и не наслаиваться с другими инженерными коммуникациями. Это помогает избегать непредвиденных ситуаций. В этом документе учтены абсолютно все работы и материалы до мелочей.

Централизованное подключение

В зависимости от источника воды есть несколько типов подключения. Проект водоснабжения частного дома от центрального водопровода осуществим при его пролегании в непосредственной близости по периметру территории.

Заранее надо обратиться в контрольную организацию, чтобы получить данные о напоре воды. При подключении получается разрешение. Из-за недостаточного напора система водоснабжения иногда может не функционировать в нормальном режиме.

Также необходимо изучить показатели химического состава воды, нет ли вредных добавок или слишком высокого содержания элементов.

Удобство такого подсоединения заключается в том, что при проблемах с энергоснабжением, поступление воды в дом не прекратится. Иногда клиентов не устраивает качество воды, и они принимают решение автономного подключения.

Автономное подключение

Автономная установка через колодец

Если по границам участка не пролегают магистрали, то монтируют систему водоснабжения автономным способом.

Один из вариантов источника воды – колодец. Если он находится на участке, то оборудовать его системы водоснабжения достаточно просто.

Если его нет, то рассматривают возможность его выкапывания. При этом стоимость таких работ сравнительно не высокая.

Минусом такого источника воды является ограниченность объема. Обычно рассчитывают на 200 литров. Для небольшой семьи этого может быть и достаточно.

 Также иногда возникает опасность смешения с грунтовыми водами, но это происходит в лишь некоторых местностях и при определенных условиях.

При этом, при сбоях в в поступлении электроэнергии, колодец все равно останется доступен. В аварийных ситуациях воду можно будет набрать вручную в емкости. И спокойно дождаться появления электричества.

Срок службы колодца составляет около 50 лет. Что довольно продолжительно. Этот способ наиболее экономически выгоден, и, если есть предпосылки для рытья колодца, то выбирают именно его.

Автономное подключение из скважины

При организации водоснабжения через скважину тоже возникает вопрос с запасом и глубиной залегания воды.

Бурение скважины намного дороже, чем копка колодца. Часто привлекают спецтехнику. Конечная стоимость зависит от глубины залегания вод, геодезических особенностей и вида скважины.

Качество получаемой жидкости обычно выше, чем из центрального водопровода. Бесперебойная подача воды в дом зависит от электричества. Проект наружного водоснабжения частного дома можно скачать для ознакомления еще до бурения скважины.

Бурение скважин

 При бурении скважины применяется несколько методов, стоимость которых рассчитывается в проекте водоснабжения.

Глубина артезианской скважины может доходить до 150 метров, до известняковых пород. Запас сырья практически не ограничен. Такого вида установка требует обязательной регистрации и уплаты налога.

Это дорогой метод бурения, применяется только при отсутствии других вариантов прокладки водоснабжения. При этом срок службы такого источника составляет в среднем двадцать лет.

Так называемое бурение «на песок» не такое глубокое. Производится вручную, для поиска нужной глубины.

Иногда надо несколько попыток для установки залегания воды. Если попадется неглубокое залегание вод, то глубина такого бурения может быть всего 15-20 метров. Обычно спецтехнику в таких случаях не используют.

Она производит работу до заданной глубины, при этом водоносный слой может находиться значительно выше заданной точки. Есть разные варианты расположения скважин.

Можно скачать проект водоснабжения и канализации частного дома и представить, как это будет осуществляться, относительно своих владений.

Составляющие системы водоснабжения

Бывает несколько видов проектов водоснабжения. Круглогодичное и сезонное.

Последнее используется только в летний период.

Если летняя система может быть разборной, то круглогодичная – уже капитальная, без возможности разобрать ее с сохранением работоспособности.

Сюда входит сам трубопровод с необходимыми комплектующими. В зависимости от источника, разнообразные системы подачи воды. Фильтрационные и механизмы для регулировки напора. Разнообразные водонагреватели и системы автоматизации. Все они выписаны в проект водоснабжения частного дома, цена рассчитывается от специфики оборудования. Стоимость всех этих приспособлений колеблется в зависимости от необходимой мощности, объема потребления и источника водоснабжения.

Монтаж

Монтажные работы чаще всего проводят в теплое время года.

Грунт более удобен для работ, а уровень воды самый низкий летом. На этом этапе важную роль играет проект отопления и водоснабжения частного дома. Часто одновременно монтируется и канализация, и водоснабжение, и отопление. Работы в среднем длятся от одного до трех дней, в зависимости о специфики объекта и сложности конструкции. В это время не учитывается бурение скважин или подготовка колодцев. Во время работ производится сборка и прокладывание конструкций. После этого происходит тестовый запуск для проверки работоспособности системы.

Многие пытаются самостоятельно сделать проект водоснабжения. Для облегчения задачи можно найти проект водоснабжения частного дома. Выбрать похожий чертеж дома и просчитать примерную стоимость.

Составляем проект водоснабжения частного дома

Для прокладки инженерных коммуникаций в загородный дом или частный дом в черте города во многом применимы стандартные процедуры и правила, от подбора бытовой техники и сантехнических приборов, но при этом существуют особенности, которые могут внести свои коррективы в планы и сроки строительства. Одним из таких вопросов выступает создание проекта водоснабжения частного дома. И хотя сама проектная документация, разрабатываемая для прокладки водопроводных систем ничего сложного не представляет, к разработке и согласованию всех нюансов проекта следует подходить максимально внимательно.

Содержание

Схемы подключения водоснабжения частного дома
Подключение к центральному водопроводу
Водоснабжение частного дома от индивидуального источника

Схемы подключения водоснабжения частного дома

Традиционным сегодня считается два основных варианта подключения дома к системе водоснабжения:

• Водоснабжение от системы центрального водопровода;
• Автономная система водоснабжения усадьбы.

Принципиальное различие двух этих систем заключается в источнике водоснабжения – для первого варианта от централизованного водопровода это врезка в существующие, проложенные под землей трубы центрального водопровода. Второй вариант это использование в качестве источника водоснабжения колодца или скважины на участке и соответственно монтаж в доме всего оборудования, необходимого для работы водопровода.

Схема подключения от центрального водопровода в обязательном порядке требует разработки проекта подключения водопровода к центральной водопроводной сети. При такой схеме подключения необходимо получение разрешений на врезку, разработка проекта, установка необходимых приборов учета воды и согласование с организациями, имеющими на трассе прокладки труб подземные коммуникации.

Для автономной системы создание проекта подразумевает проведение расчета необходимого оборудования и материалов, учета особенностей грунтов, качества и количества воды и просчет затрат на проведение работ.

Для подключения к центральному водопроводу потребитель получает:

• Постоянный и стабильный напор воды в водопроводе;
• Качественную водопроводную воду, отвечающую санитарным стандартам качества;
• Возможность установки только сантехнических приборов и прокладки труб;

Вместе с тем, подключение к центральному водопроводу требует прохождения ряда бюрократических процедур и трату большого количества времени для получения разрешения и согласования проекта в инстанциях. Однако, как показывает практика при подключении в системе центрального водопровода составление проекта и вся бюрократическая волокита с успехом может быть выполнена проектными бюро, которые занимаются проектированием инженерных систем.

Создание системы автономного водопровода позволяют:

• Обеспечить дом водой независимо от наличия централизованного водопровода;
• Существенно сэкономить в будущем на плате за воду;
• Оградить себя от бюрократической волокиты, поскольку автономный водопровод не требует согласования проекта с водоканалом и прочими организациями.

 Порядок составления проекта водоснабжения частного дома с подключением к центральному водопроводу

Подготовка к началу проектирования водопровода с подключением от централизованной системы подразумевает приведение в порядок всех документов, закрепляющих право собственности на дом и земельный участок. На первом этапе необходимо получить в отделе геокадастра план участка масштабом 1:500, на котором в обязательном порядке должны быть отмечены все имеющиеся подземные коммуникации, проходящие по участку и трассе прокладки труб от центральной трубы водопровода.

Далее, для получения технических условий подключения необходимо обратиться в местный водоканал. Кроме того, что эта процедура в отдельных регионах платная, необходимо быть готовым, что технические условия подключения будут готовы на протяжении 30 дней. Составление проекта после получения технических условий тоже платная процедура и она в обязательном порядке заказывается в проектном бюро или проектной группе самого водоканала. Согласование на подключение от санитарно-эпидемиологической службы получается при наличии технических условий, при этом срок получения согласования также определяется 30 дней. И хотя проектная организация чаще всего сама проводит согласование проекта с остальными городскими коммунальными службами – энергетиками, газовой компанией, компаниями связи рационально получить разрешение на прокладку трубы у этих компаний самим заявителем, ведь срок ответа на обращение в эти органы также равен 30 дням.

И уже после составления проекта со всеми согласованиями весь пакет документов необходимо зарегистрировать в СЭС, для получения разрешения.

Следует заметить, что в большинстве случаев в самой проектной организации предложат стандартную схему водопровода в доме с несколькими точками подключения сантехники и бытовых приборов. Внутренняя разводка водопровода в доме при этом будет выступать не догмой, а скорее рациональным началом к постоянному усовершенствованию системы. Такой подход проектными организациями связан с тем, что в процессе строительства дома могут вноситься, незначительные или даже значительные коррективы и внутренняя разводка может быть изменена в соответствии с новыми реалиями. Но вот вопрос установки водомера все-таки в большинстве случаев будет решен однозначно – его установят в соответствии с проектом в том месте, где указано в проекте.

В ходе проектирования, если этим занимается ответственное бюро непосредственно на месте съемки объекта будут учитываться пожелания владельца о размещении приборов и порядке прокладки коммуникаций. Но в случае постройки стандартного дома по типовому проекту дома проект водопровода также будет выполнен по типовому образцу для этой серии домов.

Проектирование системы водоснабжения частного дома от индивидуального источника

Для проектирования автономной системы водопровода необходимо, кроме простых арифметических расчетов подсчета сметы получить данные не только о производительности насосного оборудования, но и о возможностях источника обеспечить дом необходимым количеством воды.

На начальном этапе проектирования проводятся замеры глубины залегания горизонта поверхностных вод и горизонта основного водоносного слоя. Рассчитывается суточный дебит скважины или колодца. Проводится просчет максимального и минимального потребления воды в доме.

После получения начальных данных, определяется (в случае если не было определено ранее) место в котором будет оборудован источник водоснабжения и параллельно проектируется место, где будет расположен септик или резервуар для сбора стоков.

Просчитывается расстояние от источника водозабора до крайней точки установки крана водопровода и проводятся расчеты мощности насосного оборудования.

В процессе определения типа насосного оборудования выбирается вариант его установки – для глубинных насосов оборудование кессона над скважиной, для поверхностных насосных стаций место, где планируется его монтаж – в кессоне или в одном из помещений дома.

Далее проектируется:

• Внутренняя разводка труб в доме;
• Трасса прокладки труб от кессона к дому;
• Выбирается тип насосного оборудования, способ его установки и подключения, схема электропитания;
• Места установки сантехнических приборов и способа их подключения к водопроводу;
• Метод утепления наружного водопровода и кессона;
• Рассчитывается количество необходимых фильтров механической очистки воды и возможность подключения оборудования глубокой очистки воды;
• Составляется смета материалов и необходимых работ;
• Составляется поэтапный план проведения работ.

При составлении проекта автономного водоснабжения также просчитывается расстояние между источником водоснабжения и септиком, расстояние от септика до границы участка и источника водозабора на соседних участках.

И хотя согласование в местных коммунальных организациях и СЭС такого проекта не требуется, скорее всего, согласовывать его с соседями придется, ведь довольно часто случается так, что коммуникации соседних участков не согласуются по минимально допустимым санитарным нормам расположения, что может привести не только к конфликтам, но и более тяжелым последствиям – загрязнения стоками источников водоснабжения.

Проект водоснабжения частного дома от центрального водопровода, стоимость работ (расчет, монтаж…)

Столкнувшись с необходимостью оформления всех документов на газификацию частного дома, обратился в Проект Сервис. Сомнения были, т.к. недавно одни «специалисты» проводили мне воду, что превратилось в вырванные месяцы. Здесь, как и в первом случае, все начиналось хорошо – они взяли на себя не только подготовку и оформление документов, но и полное сопровождение работ. В итоге оказалось, чт…

Занялся газификацией дома, но искал варианты подешевле, если честно признаться. Особыми финансами не располагал, хоть и понимал, что на таком ответственном деле не экономят, но жизнь поставила в определенные рамки, к сожалению. И ни разу еще не пожалел, что обратился сюда. Спасибо за профессиональную подготовку каждому специалисту, оказывается, что сейчас есть столько возможностей, чтобы…

Как ни опасаешься браться за газификацию дома, все равно к этому приходишь, ведь хочется и тепла, и нормальных жилищных условий. Мы с мужем обратились в Проект Сервис только за консультацией. Просто здесь быстрее остальных сайтов ответили на звонок и довольно доходчиво ответили на все вопросы. Подумали и решили, что, наверное, уже и останемся тут, тем более что пообещали за каждый день п…

Когда мы проводили в дом газ, думали, что будет тепло. Котел выбрали мощный, радиаторы новые, насос для разгона воды поставили, но частный сектор есть частный сектор. Только на градуснике установились стабильные январские минус 15 градусов, в доме стало очень некомфортно. Мерзнешь, когда спишь или купаешься, при этом газ на счетчике мотает интенсивно, а толку мало. Полез читать форумы. М…

водитель такси

Сбылась мечта детства – я переехал в загородный дом. Только, как оказалось, с этим процессом еще бывает связано много проблем – воду провести надо, газ надо, канализацию надо – все надо. В общем, сотрудничал с этой фирмой не один месяц). Из плюсов отмечу хорошую работу инженеров, они не раз приезжали, все измеряли, перемеряли. Спрашивали, кучу документов приносили показывать – в обще…

Сотрудничество с компанией приятное во всех отношениях. Мне есть с чем сравнить, так как только подключаем дом к коммуникациям, поэтому уже сталкивались с электриками и строителями, которые любят кормить «завтраками» и постоянно срывают сроки. В Проект Сервисе сразу дали четкие рамки – закончим газификацию до определенного числа с бумагами и проектом, тогда приступим к работе на объекте….

Обращались сюда, когда переделывали старый проект газоснабжения дома, который остался еще от родителей. Мы решили дополнить его газовой колонкой, плюс сделать отопление совсем по другому типу (появилась пристройка, и понадобился более мощный котел). В общем, фактически все было сделано с нуля, а из старого не осталось по итогу ничего – все трубы, краны и прочее мы поменяли. Но са…

Я с этими ребятами проводил воду к себе в частный дом. В принципе, по работе персонала особых замечаний нет. Единственное на что хочется обратить внимание – трудоемкость процесса – до начала как-то не думал, что тут придется набраться столько терпения. Жена уже в календаре отсчитывала дни, когда же этот «ремонт» и «демонтаж» закончится…. В следующий раз, если буду делать подобные перестр…

Большое спасибо работникам компании Проект Сервис. Пытался провести трубу к построенному дому сперва через госкомпанию. Промучился с оформлением, но мне предложили проект только от магистрали до ближайшей точки участка. А по участку, мол, делайте своими силами. Извиняюсь, а оно мне надо, такой геморрой с двойным подключением? Так что обратился в Проект, мне сделали полный расчет, согласо…

Неплохой сервис, хотя хотелось бы, чтобы документы оформлялись оперативнее. Я понимаю, что сегодня бюрократия на очень высоком уровне, и для меня лично, наверное, пройти все эту бюрократию было бы вообще невозможно. И все равно хочется дожить до времен, когда любой вопрос согласования решается более оперативно, при помощи электронной, а не голубиной почты.

Проект водоснабжения частного дома заказать

Внутренний водопровод является одной из важнейших инженерных коммуникаций дома, ведь он должен обеспечивать комфорт человека в таких интимных сферах, как прием ванны или использование гигиенического душа.

Любая неточность, допущенная при монтаже системы водоснабжения, мгновенно ощущается каждым пользователем и способна серьезно испортить настроение. А если учесть, что водопровод часто монтируется в полу в составе единого «пирога» с трубами отопления и канализации, то любые переделки и исправления могут обойтись очень дорого и иметь непредсказуемые последствия для других коммуникаций.

Именно поэтому важно доверить разработку проекта водоснабжения дома профессионалам, а оптимально – объединить процесс создания проектов водоснабжения, водоотведения и отопления. В таком случае система гарантированно будет отвечать всем предъявляемым требованиям, оставаясь при этом надежной и ремонтопригодной.

Инженерный отдел компании СКК Инжиниринг готов разработать для Вас детальный проект водоснабжения частного дома, на выгодных условиях и в сжатые сроки.

Стоимость проекта водоснабжения

Расчет водопотребления (средний и пиковый расход горячей и холодной бытовой воды с учетом планируемых санприборов и коэффициентов одновременного использования)

В указанную стоимость входит:

1. Разработка схем укладки трубопроводов, вт ом числе выбор диаметра и материала труб, способа разводки (коллекторно-лучевая или послежовательная), спсоба укладки (открыто или скрыто) и так далее. В состав документации включаются поэтажные схемы проектируемых систем и аксонометрическая схема
2. Подготовка спецификации оборудования и материалов.

Наличие подробных чертежей и спецификации позволяет беспроблемно выполнить монтаж водопровода как специалистам СКК Инжиниринг, так и монтажным бригадам сторонних организаций.

Обращаем Ваше внимание, что выполнение схемы водоснабжения дома — это лишь один из этапов разработки проекта в целом, поэтому предлагаем Вам ознакомиться с другими разделами: проектирование отопления, схема теплого водяного пола.

Пример проекта системы водоснабжения частного дома (скачать)

 Как происходит разработка проекта

1. Вы заполняете бланк Технического задания на проектирование систем водоснабжения и водоотведения загородного дома и отправляете его нам
2. Наши инженеры обсуждают с Вами и фиксируют все детали будущей системы. Важное значение при этом имеют такие параметры, как количество постоянно и непостоянно проживающих, количество и тип сантехнических приборов, вероятность и частота их одновременного использования. Корректный расчет водопотребления, который производится в ходе проектирования, позволяет безошибочно подобрать основное (бойлер) и вспомогательное оборудование, рассчитать диаметры трубопроводов
3. Мы подписываем Договор на проектирование, в котором закреплен состав и стоимость проекта, сроки его изготовления. Стандартный срок составляет от 5 до 10 дней
4. Точно в указанные сроки мы предоставляем Вам проект с подробной спецификацией оборудования и материалов. Также предоставляется индивидуальная скидка на монтаж системы водоснабжения дома.

Бланк Технического задания на проектирование (скачать)

Примеры работы по проектированию водоснабжения дома

Полный перечень работ по проектированию водоснабжения вы можете посмотреть на странице

Внутреннее водоснабжение 2 этажа. Ленинградская обл.

Внутреннее водоснабжение 1 этажа. Ленинградская обл.

Аксонометрическая схема. Внутреннего водоснабжения

Внутреннее водоснабжение 1 этажа. пос. Новая Ладога

Внутреннее водоснабжение 1 этажа. Новгородская область

Внутреннее водоснабжение 2 этажа. Новгородская область

Проект для водоканала — газ отопление вода электричество

    Открыл кран – потекла вода. Горожане давно уже привыкли к этому благу цивилизации и не считают его чудом. Владельцам частных домов и малых предприятий приходится самим заботиться о водоснабжении. Путь от желания до его воплощения не всегда бывает простым и легким.

    Проект для водоканала – один из самых важных и ответственных этапов процедуры подключения к центральному водопроводу и канализации. Мы расскажем вам о том, какие действия Проект для водоканалапредшествуют получению технической документации и в какой последовательности их нужно выполнить. Надеемся, что полученная информация поможет вам выполнить все формальности быстро и правильно.

Шаг за шагом движемся к проекту

Выдаче проекта предшествуют следующие процедуры:

1. Подготовка документов, дающих право подключения к централизованным сетям водопровода.
2. Получение в водоканале технических условий.
3. Заказ проектно-сметной документации.

    В первую очередь потребуется план вашего земельного участка, по которому к дому будет подведен водопровод. Его копию выдают в местном управлении земельного кадастра.

    После этого можно идти в водоканал, взяв с собой документы, подтверждающие ваше право на дом и приусадебный участок. Владельцам малых предприятий также придется предъявить правоустанавливающие документы на собственность. Написав официальное заявление о намерении получать воду из центральной магистрали, его вместе с документами оставляют на рассмотрение.

После этого придется подождать максимум 1 месяц. Именно этот срок отводится законом для выдачи или мотивированного отказа в получении технических условий.

    Как правило, данный вопрос для владельцев частных домостроений решается положительно. Относительно небольшое потребление воды и запас давления в магистрали позволяет подключать новых бытовых потребителей.

    У владельца частного предприятия могут быть проблемы, если его бизнес связан с большим расходом жидкости. В этом случае придется искать способ автономного обеспечения водой. При небольшом суточном расходе положительное решение не заставит себя ждать.

В технических условиях, выдаваемых водоканалом, содержатся следующие исходные данные, необходимые для проектирования:

• диаметры труб и характеристики запорной арматуры;
• местоположение точки врезки в центральную напорную магистраль;
• размещение и тип счетчика;
• уровень давления в сети;
• нормативные требования по выполнению монтажных работ;
• срок действия технических условий.

    Без них проектанты не смогут разработать документацию, необходимую для монтажников. Получением техусловий этап подготовки к проектированию не заканчивается. Вода – ресурс, подлежащий обязательному санитарному контролю. Поэтому техусловия вместе с правоустанавливающими документами придется занести в местное управление санитарно-эпидемиологической станции (СЭС). Здесь заказчик проекта пишет заявление с просьбой выдать разрешение на подключение к центральному водопроводу.

Водопровод в частном доме своими руками – схема и монтаж правильного водопровода

Коттедж, в котором отсутствует водоснабжение, назвать современным и комфортным для проживания сложно. Ходить с ведром до колодца или колонки – сегодня это что-то из сказок или старых бабушкиных историй. Водопровод в частном доме должен быть обязательно. И сделать его вполне можно своими руками, организовав подачу воды из той же скважины. Еще проще ситуация, когда есть возможность произвести подключение к поселковой централизованной сети. В этом случае достаточно смонтировать лишь внутридомовую часть водопроводной системы.

Содержание

1. Системы водоснабжения
2. В частном доме
3. Как разработать схему
4. Особенности подбора труб
5. Рекомендации по монтажу
6. Подключение насосной станции
7. Гидроаккумулятор
8. Очистка воды
9. Как не нарушить закон
10. Заключение

Системы водоснабжения

Водоснабжение загородных домов бывает:

• централизованным;
• децентрализованным.

В первом варианте источником воды служит общая на весь поселок водопроводная сеть. Для подключения к ней частного дома необходимо обратиться в ресурсоснабжающую организацию и получить ТУ на подсоединение. Последующую врезку в централизованный трубопровод будут осуществлять монтажники этой компании, а разводку водопровода по жилому строению можно выполнить уже самостоятельно.

Варианты водоснабжения дома

При втором варианте вода в дом поступает из колодца, скважины или реки. Если такой водозабор делается на своем придомовом участке для себя, то получать разрешения и согласовывать что-либо с госорганами не потребуются. Однако все вопросы качества и соответствия поступающей в коттедж живительной влаги здесь ложатся на плечи собственника жилища.

Система водопровода в частном доме

Состоит водопроводная система частного дома из наружной и внутренней части. Первая включает в себя уличный водопровод от водозабора или поселковой сети и непосредственно колодец либо скважину с насосом (если это децентрализованный автономный вариант). В состав второй входят расположенные в доме трубопроводы ХВС и ГВС, а также фильтры, насосы, арматура и краны.

Внешняя часть водопровода частного дома

Как разработать схему водопровода

Чтобы все в итоге получилось правильно, перед монтажом водопровода необходимо тщательно проработать схему его укладки на улице и разводки в коттедже. Если данный проект будет сделан грамотно, то это позволит избежать множества проблем при монтажных работах и последующей эксплуатации собранной системы подачи воды.

Схема водоснабжения частного дома

При разработке подобной схемы водопровода просчитывается:

• количество точек водоподачи в доме;
• необходимость и число коллекторов;
• мощность насосов и емкость водонагревателя;
• размеры труб;
• характеристики запорной арматуры.

Плюс выбирается вариант разводки труб (коллекторная либо последовательная) и места размещения всех элементов водопровода в частном доме. Ту же электропроводку в квартире или систему вентиляции смонтировать на первый взгляд легче. Однако свои нюансы есть и там, и там. И при малейших ошибках проблем во всех случаях будет немало.

Особенности подбора труб

Трубы для домашнего водопровода можно взять пластиковые, стальные, медные либо металлопластиковые. Дороже всего обойдется медь. Зато трубопроводы из нее не подвержены коррозии и деформации при нагреве (охлаждении), а также им не страшны примеси в воде и гидроудары.

Проще всего монтировать пластиковые варианты, однако высокие и низкие температуры им категорически противопоказаны. Пластик рекомендуется выбирать для укладки внутри дома, а для улицы подбирать сталь. Стальные трубы сложнее соединять (нужна сварка). Но они более надежны, хотя и подвержены ржавлению.

Внутренний диаметр труб подбирается исходя из расчетного объема потребления воды сантехническими приборами, подключенными к конкретному участку водопровода. При этом трубное изделие при сечении внутри 25 мм способно пропустить около 30 л/мин, а при 32 мм – порядка 50 л/мин. Обычно эти два размера чаще всего и выбирают для монтажа внутридомовой водопроводной системы. Если взять трубы меньшего диаметра, то они будут шуметь, так как для повышения их пропускной способности придется повышать давление воды.

Виды труб для водоснабжения

Чтобы провести своими руками наружный участок водопровода, обычно берутся из трубы с теплоизоляцией сечением в 32 мм. Этот трубопровод будет лежать в земле, поэтому его утеплению надо уделить особое внимание. Он не должен перемерзнуть по зиме.

Рекомендации по монтажу системы

Монтируется водопровод в коттедже в семь шагов:

1. Разметка разводки труб, а также мест установки оборудования и сантехники.
2. Проделывание отверстий в стенах под прокладываемые трубопроводы.
3. Соединение труб с помощью фитингов или сваркой.
4. Подсоединение запорной арматуры.
5. Установка водонагревателя (бойлера) и насосов с подключением их к собранному водопроводу.
6. Инсталляция сантехники.
7. Пуск воды и проверка на протечки.

Между стеной и трубой рекомендуется оставлять около 15–20 мм пустого пространства. Это упростит потом при необходимости ремонт водопровода. Также на каждую ветку от стояка до сантехники следует ставить свой запорный кран. Так при аварийной ситуации не придется выключать всю воду в частном доме, оставляя домочадцев совсем без нее на несколько часов или даже пару дней.

Подключение насосной станции

Насос или насосная станция устанавливаются в кессоне над скважиной, подвале либо подсобной пристройке рядом с колодцем. Это оборудование чувствительно к сильным морозам, поэтому должно находиться в утепленном, а еще лучше в обогреваемом месте.

В противном случае есть риск, что вода внутри него и расположенных рядом трубах просто замерзнет.
Возможен также вариант с установкой погружного насоса прямо в скважину.

Однако для реле давления и иной автоматики все равно потребуется какое-то утепленное пространство в скважном оголовке или помещении в доме, чтобы они работали правильным образом.

Принципиальная схема подключения насосной станции

Гидроаккумулятор

Чтобы давление в автономной водопроводной системе коттеджа всегда было постоянным, в комплект с насосом ставится гидроаккумулятор. Он не только позволяет контролировать напор в кранах, но и уменьшает износ насосного оборудования. Последнее реже включается. Это происходит только для наполнения гидроаккумуляторного бака, а не каждый раз при открытии вентиля смесителя на кухне.

Если гидроаккумулятор ставить не хочется, то можно обойтись обычным накопителем в 0,5–1 кубометр, установленным на чердаке. Такая схема позволяет обойтись без сложной и дорогой техники. При этом напор в кранах остается достаточно стабильным и постоянным.

Схема подключения гидроаккумулятора

Очистка воды

Если вода по качеству оставляет желать лучшего, то придется водопровод дополнять системой водоочистки. Как минимум нужен фильтр грубой очистки. Он удалит из водного потока песчинки и других крупных взвешенных частиц.

Дополнительные фильтры устанавливаются после проведения анализа воды на химический состав имеющихся в ней примесей. При высоком содержании железа или кальция нужны будут одни очистные устройства, а при повышенной жесткости – иные.

Схема очистки воды в частном доме

Как не нарушить закон

Чтобы подключиться к централизованному водопроводу, придется подготовить целый ворох документом и получить техусловия на подсоединение. Без этих бумажек самовольно врезаться в трубу нельзя. Это будет рано или поздно выявлено и последуют немалые штрафы за самоуправство и потребленную воду. Здесь все вопросы подключения следует решать исключительно через контролирующую данный водоканал организацию.

Виды источников воды для частного дома

С колодцем и скважиной ситуация кардинально иная. Собирать бумаги с разрешениями здесь не требуется. Такой водозабор организовать у себя на участке можно в любой момент. Причем для копки колодца даже не обязательно приглашать специалистов. Если точно известно на какой глубине залегает вода, то докопаться до нее своими руками при наличии навыков обращения с лопатой и соблюдением нехитрых правил не составит труда.

Схема подключения водоснабжения частного дома артезианской водой

Единственное ограничение по скважине – это если она делается глубокой артезианской. В этом случае без разрешений никак. Подобный забор воды требует согласования с госорганами. Это разводка канализации в частном доме может быть выполнена как угодно без контроля со стороны властей. С артезианской скважиной так не выйдет.

Заключение

С монтажом водопровода в своем доме в состоянии справиться практически любой его хозяин. Проблемы могут возникнуть разве что с подключением к водопроводной централи поселка, расположенной на улице. Здесь требуются разрешения, придется походить по инстанциям. В остальном, с разводкой труб по коттеджу и бурением скважины, особых сложностей возникнуть не должно.

Смотрите также видео, как избежать ошибок при разводке водопровода в доме:

Читайте про другие наши материалы:

холодное водоснабжение в доме – компания «Ярд»

26 Ноября 2020 г.

Система водоснабжения в частном доме — не роскошь, а необходимость. Сегодня даже домовладельцы, использующие коттедж за городом исключительно в качестве дачи, проводят воду в дом.

Выбрать способ подведения воды в загородный дом необходимо до начала строительства. Это позволит заранее оценить стоимость работ и оборудования, включить расходы на обустройство системы в смету, подготовить схему подвода воды к точкам потребления.

Особенности водоснабжения коттеджа

Тем, кто строит коттедж, доступны два способа провести воду в дом: подключиться к центральному водопроводу в населенном пункте или обустроить автономную систему с подачей воды из колодца или скважины. И в том, и в другом случае потребуется проект водоснабжения коттеджа.

Даже при наличии на территории водонапорной магистрали, стоит еще раз подумать, какое выбрать водоснабжение: автономное или централизованное. Это связано с тем, что централизованный водопровод имеет несколько неочевидных на первый взгляд минусов.

Централизованное водоснабжение

Подключение к системе централизованного водоснабжения осуществляется, если в населенном пункте есть центральная магистраль, например, как в коттеджном поселке «Лето-Парк».

Система центрального водоснабжения имеет ряд преимуществ в сравнении с автономной:

• не требует больших вложений на этапе обустройства;
• продолжает работать вне зависимости от наличия или отсутствия электричества;
• обеспечивает любой объем водопотребления;
• за обслуживание трубопровода, поддержку напора, ремонт труб отвечает ресурсоснабжающая организация.

Среди недостатков такой системы — полная зависимость от водоснабжающей компании: воду могут отключить при аварии, на время профилактического обслуживания водопровода, в некоторых поселках водоснабжение отключают на зиму. Качество воды также зависит от поставщика услуг: в некоторые населенные пункты поставляется только техническая вода, непригодная для питья и приготовления пищи.

Кроме того, ежемесячно придется оплачивать счета, тогда как при наличии автономной системы нужны только первоначальные вложения на закупку оборудования и бурение скважины.

Этапы подключения центрального водоснабжения

Подключение к центральному водоснабжению выполняют по следующему алгоритму:

1. Получение разрешения на врезку в центральный водопровод у ресурсоснабжающей организации.
2. Получение ТУ на подключение.
3. Проектирование.
4. Работы по подводу воды к участку, обустройство водопровода в доме.
5. Установка счетчиков.

Автономное водоснабжение

Альтернатива подключения к централизованному водоснабжению — обустройство автономной системы, состоящей из скважины или колодца, насосного оборудования и трубопровода.

Преимущества автономных систем:

• полная независимость от ресурсоснабжающих организаций;
• отсутствие ежемесячных счетов за воду;
• в большинстве случаев — высокое качество воды.

Недостатки у автономного водоснабжения тоже есть. Так как насосная станция водоснабжения для дома работает от электросети, при перебоях с электричеством пользоваться водой не получится.

Бурение скважины или рытье колодца, покупка водоподъемного оборудования требуют больших первоначальных затрат.

Варианты автономного водоснабжения

• Колодец. Сооружение стандартного колодца обычно обходится дешевле бурения. Качество колодезной воды, как правило, ниже, чем артезианской, т.к. сооружение наполняется поверхностными грунтовыми водами. Дебит (количество воды, которое выдает источник в час) у такого варианта невысок. Водоснабжение частного дома из колодца чаще устраивают на дачах.
• Скважина «на песок». Скважина глубиной до 50 метров способна обеспечить водой для технических и других нужд семью из 3-4 человек, ее производительность — до 3 м³/ч. В смете необходимо учесть затраты на приобретение насосного и водоподъемного оборудования.
• Артезианская скважина. Водоснабжение дома из скважины, пробуренной на глубину 50-150 метров, — самый надежный способ организации автономной системы. Водоотдача таких скважин — до 10 м³ в час, срок эксплуатации — до 50 лет.

Стоит учесть, что бурение артезианской скважины обойдется дороже других вариантов устройства автономного водоснабжения. Помимо этого, глубокие скважины требуют получения лицензии на недропользование.

Монтаж автономного водоснабжения

Для обустройства автономной системы необходимо:

1. Выбрать вариант сооружения. При выборе учитывайте геологические условия (глубина залегания вод, состав почвы) и планируемый объем водопотребления.
2. Составить схему водоснабжения.
3. Пробурить скважину или выкопать колодец.
4. Купить и установить оборудование для подачи воды в систему внутреннего водоснабжения: насос или насосную станцию, автоматику, гидроаккумулирующий бак.
5. Выполнить подключение системы.

Схемы водоснабжения коттеджа

Система водоснабжения коттеджа может быть самотечной или напорной.

Схема самотечной системы состоит из точки забора воды (колодца или песочной скважины), колодезного насоса, накопительного бака, разводки труб и точек потребления.

Напорные схемы сложнее: они состоят из скважины, насоса или насосной станции, напорной трубы, подключенной к гидроаккумулятору с автоматикой и реле давления, трубопроводов, ведущих к потребителям.

Стоимость водоснабжения частного дома

При подключении к центральной системе водоснабжения расчет стоимости выполняет обслуживающая организация по своему прайсу. На стоимость подключения влияют диаметр и протяженность трубы, величина нагрузки на сеть в м³/ч.

Смету на автономные системы рассчитывают иначе. На стоимость влияет глубина залегания вод и, соответственно, глубина скважины или колодца, количество точек потребления в коттедже, стоимость выбранного насосного и дополнительного оборудования.

Учтите при выборе автономной системы водоснабжения дома, что цены на бурение 1 погонного метра скважины ниже, чем стоимость одного метрового кольца для колодца. Но скважины бурят намного глубже, поэтому цена сооружения «под ключ» будет выше.

Что выбрать: централизованное или автономное водоснабжение

При выборе системы важен комплекс факторов: наличие технической возможности для врезки в центральный водопровод или бурения скважины, объем потребляемой воды, итоговую стоимость обустройства системы.

Девелоперская компания «Ярд» реализует загородную недвижимость в современных коттеджных поселках «Луговое» и «Лето-Парк». Покупая коттедж в «Луговом», можно рассчитывать на большой дебит подземных вод, высокую мощность водоносной линзы и чистоту воды — оптимальные условия для бурения скважины. В «Лето-Парке» обустроена система центрального водоснабжения.

Как проложить сантехнику в отдельно стоящем гараже

Если вы устали жить без мойки в гараже или думаете, что ваш гараж — идеальное место для стиральной машины или гостевого душа, вам нужно проложить к нему подземный водопровод. Запуск инженерных сетей может быть дорогостоящим или очень рентабельным, в зависимости от нескольких факторов, таких как фундамент гаража или расстояние от водопровода до гаража. Вот что вы должны учитывать при оценке стоимости этого проекта и о том, как проложить водопровод до гаража.

Факторы, влияющие на стоимость

Первый вопрос, который часто приходит в голову домовладельцам, планирующим этот проект: сколько он будет стоить? Несколько факторов могут повлиять на цену, которую назначает вам сантехник, чтобы проложить сантехнику в вашем отдельно стоящем гараже. Вот несколько моментов, которые следует учитывать:

• Стоимость материалов : Стоимость ваших труб и клапанов изменит стоимость вашей сантехники.
• Фундамент гаража : Бетонный фундамент гаража увеличивает стоимость проекта, потому что сантехнику нужно время просверливать его.Но есть способы снизить эту стоимость.
• Глубина магистрали : Если ваша основная канализационная линия глубже, чем обычно, это увеличит стоимость проекта.
• Если гараж утеплен : В утепленных гаражах внутри могут быть водонагреватели, которые будут обеспечивать более эффективную подачу горячей воды, чем расположенные дальше водонагреватели. Однако вам может не понадобиться горячая вода.
• Если гараж вентилируемый : Вам нужно будет добавить в гараж вентиляцию, чтобы установить водопровод, иначе он пострадает от влаги и конденсации.Вам также нужно будет установить водосток на крыше самого гаража.
• Планировка дома и гаража : Будет дороже прокладывать водопровод между гаражом и домом, который находится дальше друг от друга, или если водопровод не расположен близко к дому.

Когда вы оцениваете стоимость вашего проекта, вы также можете подумать, повысит ли стоимость вашего дома установка сантехники в гараже. Это может помочь компенсировать расходы в будущем.

Как проложить сантехнику в гараже

Вот шаги, которые вы и ваш сантехник можете предпринять, чтобы провести коммунальные услуги в вашем гараже.

• Спланируйте подключение : Какая часть существующей водопровода в вашем доме находится ближе всего к гаражу? Затем рассмотрите уклон, так как для правильной работы дренажных труб потребуется уклон. Ваш сантехник проведет вас через процесс планирования.
• Откопайте : Независимо от того, работает ли он в бетоне или в земле, вашему сантехнику нужно будет освободить место для новых труб, выкопав их, вырубив ямы в гараже и, возможно, в доме.
• Установите водопровод. : Ваш сантехник установит все приспособления, водопровод и вентиляцию, необходимые для работы системы.

Многое в этом проекте зависит от вашего дома, гаража и того, что вы устанавливаете. Сантехник может помочь вам найти способы снизить стоимость проекта или рассказать, что будет необходимо.

Найдите подземные канализационные линии быстро, за 4 шага

Канализационные линии являются неотъемлемой частью каждого города и отвечают за транспортировку сточных вод из вашего дома или офиса обратно в главный отстойник города. Если вы начинаете проект по благоустройству дома, вам нужно убедиться, что вы не попали в канализационную линию во время процесса.Кроме того, если вы устанавливаете новую раковину или унитаз, вы должны убедиться, что можете правильно подключить это устройство. Есть несколько способов найти подземную канализационную линию.

Первый метод: проверка в городе

Один из самых простых способов, который вы можете использовать, — это проверить в городском офисе зонирования, знают ли они, где расположена канализационная линия. Вот некоторые из шагов:

1. Пойдите в городской офис напрямую или позвоните им, чтобы узнать, могут ли они сказать вам, где находится канализационная линия.Обычно они могут показать вам, где проходит линия от вашего дома до главной городской магистрали.
2. Если вы не можете добраться до города, посмотрите, есть ли в Интернете интерактивная карта подземных коммуникаций вашего района. В небольших городах может не быть онлайн-карт; тем не менее, многие города сообщат вам, какова длина трубы, какова глубина трубы и какая линия является общественной или частной.
3. Вы также можете позвонить по номеру 811, чтобы связаться с местными коммунальными предприятиями, если вы планируете начать проект по благоустройству дома.Это совершенно бесплатная услуга, которая поможет вам избежать попадания в подземную канализационную сеть в процессе ремонта вашего дома.
4. Если ни один из вышеперечисленных шагов не поможет, вы также можете вызвать сантехника и попросить его помочь найти канализационные линии под землей. Они смогут прийти к вам домой, найти трубы, которые соединяются с вашей канализационной линией, и наметить вам места с помощью скотча.

Городские власти также могут сообщить вам, является ли канализационная линия общественной или частной.Частная канализация — это слив, который соединяет отдельную собственность с другими стоками, выполняющими ту же функцию. Линия общественной канализации находится там, где сходятся два (или более) водостока от разных участков.

Второй метод: использование прибора для поиска труб

Вы также можете найти подземные канализационные линии самостоятельно. Некоторые из шагов включают:

1. Приобретите или обновите локатор труб в местном магазине и установите передатчик и стержень локатора на одинаковые частоты.
2. Проведите детекторную линию примерно на 15 футов в канализационную очистку или канализацию. Старайтесь не пользоваться туалетом, так как устройство может плохо работать, если оно погружено в воду.
3. Держите жезл вертикально к земле. Поворачивайте его, пока не услышите сильный звуковой сигнал. Он должен быть самым громким в конце строки. На дисплее также могут быть стрелки, которые сообщают вам, когда вы движетесь в том же направлении. После того, как вы определите местонахождение трубы с помощью локатора трубы, отметьте это место флажком.
4. Вернитесь к тому месту, где вы вставили детекторную линию, и еще немного раскрутите трубу. Затем вам нужно будет снова определить местонахождение трубы с помощью детектора. После того, как вы второй раз определите местонахождение подземной трубы, установите второй флажок.

Вам следует выполнить этот процесс несколько раз и продолжить установку флажков в местах расположения подземной канализационной линии. Это важная часть того, как найти подземные канализационные линии. По мере прохождения этого процесса вы хотите отслеживать, где находится канализационная линия.Таким образом, вы сможете найти его, если планируете установить новое устройство. Вы также сможете избежать удара, если будете заниматься благоустройством дома на улице.

Кроме того, существует множество детекторов для труб, которые также могут обнаруживать утечки под землей. Если вы обнаружите, что ваш счет за воду растет, и вы, возможно, не знаете почему, подумайте о поиске подземного детектора, который поможет вам найти утечку.

Статья по теме: Основное руководство по обслуживанию канализационной инфраструктуры .

Доверьтесь обученным специалистам за помощью

Если вы ищете подземные коммуникации, то положитесь на помощь обученных профессионалов. В Underground Services, также известной как SoftDig, мы используем передовые технологии, ведущих специалистов отрасли и передовой опыт для предоставления нашим клиентам услуг по поиску инженерных сетей. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших услугах!

Сколько стоит установка или замена сантехники?

Вашему дому нужна новая сантехника.У вас на руках большой проект, будь то из-за токсичных свинцовых труб, проблемных полибутиленовых труб или отдельная проблема целиком, и вам нужно знать, сколько стоит заменить ремонт вашего дома.

Хорошая новость в том, что у вас есть варианты, даже если средняя стоимость ремонта дома больше, чем вы можете с комфортом выложить из своего кармана. Есть варианты финансирования, на которые вы можете положиться, чтобы убедиться, что расходы на водопровод в вашем доме не повлияют на ваш бюджет или запланированный отпуск.

Однако, прежде чем вы начнете рассматривать варианты финансирования, важно знать, чего ожидать, когда речь идет о стоимости прокладки дома.

Средняя стоимость прокладки дома по водопроводу

Все, что вам нужно, это простая математика, если вы хотите получить точную приблизительную оценку стоимости проекта. Умножьте квадратный метр вашего дома на 4,50 доллара, что, по мнению экспертов, является средним показателем по стране для установки новой сантехники или капитального ремонта.

Это актуально только в том случае, если вам нужно полностью поменять свой дом.Возможно, вам потребуется заменить только участок сантехники. В этом случае стоимость ремонта дома сводится к тому, чтобы точно определить, сколько сантехники вам нужно заменить и насколько сложно получить доступ к секции сантехники. В большинстве случаев замена участка трубопровода обойдется вам примерно в 1000 долларов.

В конечном итоге стоимость прокладки дома по водопроводу зависит от факторов, уникальных для самого дома и существующей сантехники, если таковая имеется.

Факторы, влияющие на стоимость сантехники в доме

На стоимость вашего сантехнического проекта влияют несколько факторов, в том числе то, является ли проект ремонтом или новым строительством.Другие факторы, такие как материалы, которые вы планируете использовать, и сложность проблемы.

• Затраты на рабочую силу: Стоимость рабочей силы существенно повлияет на то, во что вам обойдется ваш сантехнический проект. Чем больше рук потребуется для проекта, тем больше будет цена.
• Размер дома или проекта: Размер проекта напрямую влияет на его стоимость. Затраты на замену всей конструкции будут значительно выше, чем на мелкие ремонтные работы, а размер дома также поможет определить цену.Чем больше квадратных метров нужно обработать, тем дороже вам обойдется проект.
• Новостройка по сравнению с ремонтом: Стоимость ремонта нового здания будет отличаться от стоимости ремонта дома. В целом, установка такой же длины сантехнического материала в новом здании будет стоить дешевле, потому что такие вещи, как гипсокартон и изоляция, не будут мешать. Когда вам нужно отремонтировать дом, вам нужно преодолеть эти препятствия, чтобы получить доступ к водопроводу, что требует больше времени и усилий.Не экономьте на сантехнике, если строите новый дом. Вам нужно, чтобы он прослужил десятилетия, прежде чем потребуются какие-либо замены или ремонт.
• Тип материала: Известно, что трубы из латуни, меди и оцинкованной стали имеют более длительный срок службы, но они будут стоить дороже. Эти типы труб также являются жесткими, поэтому их установка — трудоемкий процесс. Если вы хотите снизить затраты на ремонт дома, есть альтернатива. Спросите своего сантехника о трубках из сшитого полиэтилена или PEX, которые представляют собой гибкие трубки на пластиковой основе, которые могут заполнять участки водопровода.Он дешевле на входе и может быть установлен быстрее, чем другие типы труб, потому что его легче вводить в стены, что также помогает снизить затраты на рабочую силу. Тем не менее, PEX широко используется всего около десяти лет, поэтому пока неясно, как долго он продержится.

Как узнать, пора ли ремонтировать дом

Лучший способ понять, что вашим трубам нужна любовь, — это посмотреть на открытые трубы на чердаке, в подвале и в подсобных помещениях. Если вы заметили какие-либо признаки коррозии, включая обесцвечивание или ямочки, пора вызвать сантехника, чтобы он оценил ситуацию.

Вы также можете определить состояние водопровода, посмотрев на утечки воды. Найдите свой водомер и запишите, что он показывает. Подождите два часа, убедившись, что в это время в вашем доме не используется вода, прежде чем снова проверить счетчик. Если показания не совсем те, вероятно, где-то есть утечка.

Если вы заметили изменение цвета на желтый или коричневый, вызовите сантехника. Это мог быть признак ржавых труб. Это того стоит.Если оставить без присмотра, проблемные трубы могут лопнуть, а ущерб от воды стоит недешево.

Как спланировать установку сантехники

Если сантехнический проект находится на новом этапе строительства, вам повезло. Единственное, о чем вам нужно будет побеспокоиться, — это о стоимости прокладки водопровода.

Если вы ремонтируете дом, в котором живете, нужно учитывать не только стоимость сантехнических работ. Вам нужно будет подготовиться к работе и тому влиянию, которое она окажет на вашу повседневную жизнь.

Например, если вам нужно заменить сантехнику по всему дому, приготовьтесь жить в зоне строительства.Ваш сантехник постарается свести к минимуму инвазивность проекта, но это будет означать жизнь с дырами в стенах и строительной пылью. Вы можете подготовиться к проекту, переместив ценные вещи и электронику, а также накрыв мебель.

Проект водопровода, вероятно, также будет означать, что вода в вашем доме будет отключена как минимум на пару дней. Спросите своего сантехника о сроках и о том, как долго вы будете без воды. Возможно, вы захотите забронировать номер в гостинице.

Советы по экономии на сантехнике

Сантехнические проекты не из дешевых, но есть способы снизить затраты при ремонте дома.Например:

• Будьте активны. Не ждите, пока в ваших руках полномасштабная водопроводная катастрофа. Сантехник, которого вызывают в экстренную службу, будет дороже, чем сантехник, выполняющий плановую работу. Регулярно проверяйте свои трубы, чтобы не допустить серьезных проблем.
• Настройте своего сантехника на успех. Материальные затраты на установку сантехники в доме относительно фиксированы, но вы можете принять меры, чтобы ограничить количество рабочих часов, чтобы снизить общие затраты.Убедитесь, что мебель убрана вдали от тех мест, к которым ваш сантехник должен будет получить доступ, и убедитесь, что в каждой зоне достаточно освещения. Также держите подальше от дома домашних животных и детей.
• Обдумайте варианты трубопроводов. Трубы PEX дешевле, чем варианты металлических трубопроводов, как при предварительной установке, так и при установке. Если вас беспокоит стоимость вашего проекта, рассмотрите этот вариант.

Варианты финансирования сантехники

Большинство проектов сантехники являются инвестициями и могут вызвать финансовые затруднения.Затраты на прокладку дома не обязательно должны покрываться из ваших сбережений или вашего отпускного фонда, и это не значит, что вам также нужно накапливать долги по кредитной карте. Есть и другие способы профинансировать капитальный ремонт сантехники, в том числе:

Персональные ссуды

Персональные ссуды — это именно то, на что они похожи — ссуды, которые вы занимаете у банка или кредитора, которые можно использовать для ваших желаний или нужд. В этом случае он может покрыть расходы на ремонт вашего дома.

Однако получение личной ссуды — это немного больше работы, чем просто считывание карты.Ваш кредит и доход будут приниматься во внимание, как и любые другие квалификационные факторы, установленные вашим банком, поэтому ваши финансы должны быть такими, чтобы вы могли воспользоваться этим типом финансирования.

Тем не менее, через обручи стоит перескочить, учитывая, что по кредитным картам средняя процентная ставка превышает 17%, в то время как персональные ссуды могут выдаваться всего под 6%. Чем лучше ваш кредит, тем ниже процентная ставка, на которую вы имеете право.

Персональные ссуды также часто утверждаются в короткие сроки.Обычно вы можете быстро получить личную ссуду, если вам нужно сразу же решить свои проблемы с водопроводом.

Кредит под залог собственного капитала

Если у вас есть дом, накопленный вами капитал действительно может помочь покрыть расходы на его ремонт. Вы занимаетесь под залог собственного капитала дома с помощью ссуды под залог собственного капитала, и ваш дом служит залогом, а это означает, что вы, вероятно, получите более низкую процентную ставку, если пойдете этим путем, а не личный заем.

Если ваш сантехнический проект требует больших затрат, ссуда под залог жилья может быть лучшим вариантом, чем личная ссуда.Большинство личных займов имеют относительно короткий срок, а это означает, что вам придется погашать их раньше, увеличив ежемесячные платежи. С другой стороны, ссуда под залог жилого фонда предлагает более длительный срок и снижает ваши ежемесячные расходы.

Кредитная линия собственного капитала

Если вы планируете завершить свой водопроводный проект поэтапно и хотите оплачивать его по ходу дела, вы можете рассмотреть вопрос о кредитной линии собственного капитала или HELOC.

HELOC — это еще один способ получить заем под собственный капитал в вашем доме, но он больше похож на кредитную карту, чем на единовременную ссуду.С HELOC ваш кредитор предоставит вам кредитную линию, равную процентной доле от капитала, который вы создали в своем доме. Вы можете использовать столько или меньше, сколько вам нужно, и вы можете брать у него деньги по мере необходимости, что делает HELOC идеальным вариантом, если вы не знаете, сколько будет стоить ремонт вашего дома заранее.

Новая сантехника стоит дорого, но она не должна быть ударом по финансовому нутру, если вы хорошо разбираетесь в самообразовании и исследуете варианты финансирования. Проведя небольшое исследование, вы сможете получить необходимую сантехнику и деньги, чтобы за нее заплатить.

Санта-Барбара — Программа бокового осмотра канализации (SLIP)

Программа бокового осмотра канализации (SLIP) города Санта-Барбара была учреждена в 2007 году для решения проблемы растущего числа разливов частных и общественных канализаций, вызванных проблемами с отводами частных канализаций.

Сегодня цель SLIP — ликвидировать разливы частных канализационных сетей в нашем городе.

Обязанности по владению и обслуживанию
В городе Санта-Барбара владельцы собственности несут ответственность за техническое обслуживание боковой канализационной трубы или канализационной трубы, которая соединяет их дом или здание с общественной канализационной магистралью.В обязанности по техническому обслуживанию входит также соединительный фитинг, или «звездочка», соединяющая боковую часть с основной канализационной трубой, по которой проходят сточные воды в общине.

Для получения дополнительной информации об ответственности владельца собственности за техническое обслуживание см. Муниципальный раздел Санта-Барбары, глава 14.44.160 «Техническое обслуживание частных систем» и 14.46.010 Определения «Боковая часть здания канализации».

ВАЖНОЕ СООБЩЕНИЕ ОТНОСИТЕЛЬНО COVID-19

Городские власти признают, что некоторые владельцы недвижимости могут столкнуться с финансовыми трудностями.Персонал SLIP продолжит оказывать поддержку владельцам недвижимости в рамках SLIP Case. Свяжитесь с нами, чтобы назначить виртуальную встречу.

Ожидаемый срок службы боковой стенки канализации
Хотя некоторые канализационные трубы могут прослужить до 100 лет, в зависимости от типа материала, из которого они сделаны, некоторые из них изнашиваются гораздо раньше или становятся дефектными, если область вокруг боковой стенки канализации нарушена. Если ваш дом был построен до 1970 года, отвод канализации, скорее всего, сделан из глины, чугуна или «оранжбурга», и, возможно, его необходимо отремонтировать, отремонтировать или заменить.Единственный способ узнать это — нанять сертифицированного городского инспектора системы видеонаблюдения для проверки состояния вашей частной канализационной трубы или выяснения ситуации в результате резервирования сточных вод.

Проблемы при техническом обслуживании
Как и ваша крыша, трубы со временем изнашиваются и требуют технического обслуживания. Общие проблемы со стареющими боковыми стенками канализации включают в себя попадание корней деревьев в поврежденные стыки или трещины, сломанные или разделенные стыки или полное обрушение.По мере того, как ваша труба изнашивается, соединения могут начать выходить из строя, позволяя корням проникать в ствол канализации сбоку. Если корни не будут обнаружены вовремя, они могут вызвать закупорку, что приведет к разливу сточных вод, который может нанести дорогостоящий ущерб вашей частной собственности и нанести вред окружающей среде. Корни особенно опасны в средиземноморском климате Санта-Барбары, и корни процветают, когда находят новый, насыщенный питательными веществами источник воды: старый, возможно, треснувший боковой коллектор.

Если у вас есть резервная сточная вода, унитаз или бытовая канализация опорожняются медленнее, чем обычно, или вы обнаруживаете участки во дворе, которые всегда мокрые, вам следует обратиться к сертифицированному городскому инспектору системы видеонаблюдения, чтобы как можно скорее проверить боковую часть канализации.Они могут провести видеоинспекцию внутренней части боковой стенки канализации, чтобы определить, не повреждена ли она или просто забита жиром или мусором (например, «одноразовыми» салфетками).

Триггеры проверки
Если вы владеете недвижимостью в пределах города Санта-Барбара и получаете услуги городской канализации, вы можете получить письмо, в котором указывается, что вам необходимо осмотреть боковую часть канализации. В вашем письме должно быть указано, какое условие вызвало проверку. Причины, по которым городские власти могут возбудить дело SLIP в отношении вашей собственности:

1.Городская программа оценки состояния канализации выявила дефект на вашем отводе канализации путем регулярного осмотра с помощью системы видеонаблюдения основных городских канализационных линий. Дефекты могли быть; корни, вторгающиеся в основную канализационную линию, неисправное соединение между вашим отводом канализации и основной канализационной линией или структурная проблема внутри самого отвода канализации.

2. Частный боковой сброс канализации (PLSD) или переполнение канализационной системы (SSO) возник на территории вашей собственности, что привело к экстренному реагированию со стороны городских властей, чтобы локализовать и контролировать разлив канализации, не допуская попадания сброса в окружающую среду.В этом случае для выявления и устранения первопричины разлива требуется

3. Недвижимость добавляет пристройку, дополнительный жилой дом (ADU) или любой строительный проект, который добавит либо 400 кв. Футов строительной площади, либо 2 сантехнических прибора. Разрешение на строительство для строительного проекта инициирует Случай SLIP, чтобы гарантировать, что отводы канализации находятся / находятся в надлежащем состоянии.

4. Имущество определено как коммерческое, промышленное или общественное строительство (3 или более жилых единиц).В соответствии с муниципальным кодексом, эти объекты частной собственности должны проходить осмотр каждые десять лет, чтобы убедиться, что они соответствуют стандартам SLIP.

Основы сантехники для арендодателей: понимание трубопроводов

Если вы не являетесь дипломированным сантехником или у вас не было серьезных проблем с водопроводом в одном из ваших домов или в собственном доме, вы, вероятно, не особо задумываетесь о своих трубах. В конце концов, большинство людей воспринимают работающую сантехнику как должное. Когда что-то идет на ветер, это «скрывается из виду, из головы».«Вы можете оказаться в ситуации, когда знаете, что одно из ваших владений рано или поздно потребует обновления, но вы не знаете, в чем именно заключаются проблемы и что вам нужно с этим делать. В этой статье описаны некоторые из наиболее актуальных тем в области сантехники, технического обслуживания и ремонта, чтобы познакомить вас с этим потенциально вызывающим головную боль и часто иностранным аспектом управления недвижимостью.

В качестве примера мы возьмем округ Кентон, штат Кентукки, один из трех округов, составляющих самые северные регионы штата, через реку от Цинциннати, штат Огайо.

История двух канализаций: ливневая и канализационная системы

Наша сантехническая инфраструктура в США состоит из двух основных канализационных сетей — одной для ливневой канализации и другой для канализации. Их разделение предотвращает попадание токсичных отходов в бассейны ливневых вод, а также предотвращает попадание ливневой воды в трубопроводы, по которым удаляются отходы. И то и другое часто контролирует одно и то же агентство. В графстве Кентон, например, Санитарный округ № 1 (или SD1) контролирует системы канализации и ливневой канализации.

Также важно знать, что питьевая вода связана с вашей недвижимостью через отдельный набор труб. Эти трубы транспортируют только воду к объектам. После того, как вода каким-либо образом используется в собственности, она покидает территорию через трубы канализационной системы как отходы. Нередко управление питьевой водой осуществляется отдельным предприятием. В округе Кентон водный район Северного Кентукки управляет питьевой водой и трубами, по которым она подается.

Как домовладелец, вы должны в первую очередь заботиться о канализационной системе. Это канализация, через которую вода и отходы (иногда называемые сточными водами) выходят из ваших владений. Хотя можно столкнуться с проблемами, связанными с трубами, по которым вода поступает в вашу собственность , большинство проблем, связанных с трубопроводами, с которыми вы столкнетесь в процессе работы, будут касаться засоров, резервного копирования и ремонта канализационной системы.

Чья это вообще линия? Является ли трубка вашей обязанностью или

округа

Сантехнические проекты могут стать дорогостоящими и быстро.

Иногда услуги по техническому обслуживанию сантехники предоставляются за фиксированную плату. Большинство проблем с водопроводом начинаются с затопления или медленного слива воды, поэтому предположим, что у вас есть небольшая засорка, которая замедлила работу водопровода в одном из ваших домов. К вам может прийти сантехник и протереть ваш сток, чтобы устранить засор, и за все услуги будет взиматься фиксированная плата за его устранение.

Но если у вас повторяются проблемы на том же участке или вы обнаруживаете, что ваши трубы старые и ломаются (или и то, и другое), вам может потребоваться отремонтировать или укрепить участки трубы.Хуже того, при ремонте может потребоваться выкопать целые участки трубопровода или заменить всю систему. В этом случае сантехник может взимать плату за оплату труда и материалов.

В зависимости от вашей ситуации и рассматриваемого проекта затраты могут действительно возрасти, особенно если вам нужно управлять большим количеством труб. Сколько труб вы управляете как владелец недвижимости, частично зависит от того, где вы живете. Подумайте об этом — часть владения недвижимостью означает владение трубами, которые находятся в ней, включая трубы, которые соединяются от собственности через двор.

При этом вы явно не несете ответственности за все трубы, идущие от вашей собственности к водоочистным сооружениям (которые могут находиться за много миль), так где отрезок? Большая часть трубопровода между вашим имуществом и водоочистными сооружениями является общественным и находится в ведении округа или руководящего органа, который контролирует эту часть общественной инфраструктуры.

Боковые линии, основные линии и программы поддержки

Представьте себе карту, на которой показаны все трубопроводы, начиная с водоочистного сооружения, проходя через все улицы и разветвляясь на отдельные дома.Трубы, которые проходят под улицами, называются магистральными линиями , или основными канализационными линиями. Они объединяют всю воду, поставляемую государством, и получают все частные сточные воды. Они соединены с частными владениями боковыми линиями , — это водопроводные линии, которые напрямую соединяются с основными линиями от частной собственности. Любая сантехника и трубопроводы в здании или на частной собственности, ведущие к основной линии, являются частью боковой линии, и владелец собственности несет ответственность за ее обслуживание и ремонт.Все, что находится за боковой линией и является частью этой государственной магистрали, ведущей к водоочистным сооружениям общины, находится в полосе отвода , что означает, что это общественная ответственность и ответственность округа.

Как арендодатель, вам необходимо выяснить, где поперечная линия трубы вашего объекта пересекается с полосой отчуждения. Как правило, боковая линия пересекает полосу отвода у дороги, на которой расположен объект недвижимости.

Сложность здесь заключается в том, что боковая линия вашего участка может выходить за пределы вашего участка под дорогой общего пользования до того, как соединится с основной линией.(В конце концов, боковые и основные линии не совпадают в тех же точках, где заканчиваются частные владения и начинаются общественные места, такие как дороги.) Иногда округ берет на себя ответственность за ремонт той части вашей боковой линии, которая существует под проезжая часть общего пользования.

Местные органы власти также часто выделяют часть своих бюджетов, чтобы помочь частным владельцам управлять расходами на ремонт отводов в местах пересечения с магистралями. Если вы делаете крупный ремонт сантехники (или даже небольшой ремонт, выходящий за пределы вашей собственности), неплохо было бы обратиться к местным властям, чтобы узнать, доступна ли такая помощь.В конце концов, все люди подключены к одной и той же канализационной сети, и ее техническое обслуживание может повлиять на здоровье населения.

SD1 помогает владельцам собственности с некоторыми из этих ремонтов боковой линии, например, в графстве Кентон, и на своем веб-сайте описывает параметры программы помощи, условия, которым должны соответствовать объекты недвижимости, чтобы претендовать на помощь, а также другую информацию. Обязательно исследуйте возможности, в которых вы владеете собственностью, чтобы вы могли извлечь выгоду из любой финансовой помощи, которая может быть вам доступна.

Определение источника проблем с водопроводом

Понимание того, за какой размер трубы вы несете ответственность, поможет вам понять стоимость модернизации или ремонта. Он также показывает вам, нужно ли вам исправить засор в трубе, трещину или утечку, или она находится где-то на главной или той части боковой линии, которую обслуживает округ. Если у вас есть очистка во дворе вашей собственности, это может быть признаком того, что предыдущий владелец и округ установили, где соединяются боковая линия и основные линии, или это может показать любую часть вашей боковой линии, которую округ согласился поддерживать.Очистка — это вертикальная труба, которую вы можете открыть, чтобы получить доступ к боковой линии ниже. Очистка может быть довольно удобной, потому что она предоставляет еще одну точку обзора, с которой сантехник может исследовать проблемы с водопроводом, определить точку, где заканчивается ваша ответственность и начинается ответственность округа, прочищать засоры и решать другие проблемы.

Если у вас есть проблемы с водопроводом и вы подозреваете, что проблема исходит от основной линии или от части вашей боковой линии, которую контролирует округ, обратитесь к сертифицированному водопроводчику с действующей лицензией в вашем конкретном округе.Он или она может так или иначе определить, чья часть трубопровода вызывает проблемы, и может обеспечить надлежащие доказательства и документацию, которые вам понадобятся при приближении к округу, чтобы округ отправил кого-нибудь для ремонта (и прикрытия стоимость этих ремонтов).

Чтобы получить больше интересных статей об управлении своей недвижимостью, не забудьте подписаться на наш блог, поставить отметку «Нравится» на Facebook и подписаться на нас в LinkedIn. И не забывайте делиться своими мыслями в комментариях!

LARA — Информация о разрешении на сантехнику

Информация о разрешении на сантехнику

Сантехнический код
Целью правил по сантехнике является обеспечение надлежащего монтажа систем подачи питьевой воды, канализации и ливневой канализации; и для обеспечения общественной безопасности, здоровья и благосостояния в той мере, в какой это влияет на установку водопровода.

Какой код сантехники?
Сантехнический кодекс штата Мичиган регулирует проектирование и установку сантехнических систем, включая канализацию и ливневую канализацию, санитарное оборудование, водоснабжение, а также ливневую воду и отвод сточных вод в зданиях. В настоящее время положения о жилищах на одну и две семьи включены в Жилищный кодекс штата Мичиган.

Сантехника — это практика, материалы и приспособления, используемые при установке, техническом обслуживании, расширении и изменении всех трубопроводов, арматуры, сантехнических приборов и сантехнических принадлежностей, связанных с системами канализации или ливневой канализации; системы вентиляции и общественные или частные системы водоснабжения внутри или рядом с любым зданием или строением.

Требуются ли разрешения на установку сантехники?
Сантехнические работы не могут быть начаты до тех пор, пока разрешение на такие работы не будет выдано соответствующим контролирующим органом.

Разрешение не требуется для ремонта, который затрагивает только рабочие части крана или клапана, или зазор между засорами, при условии, что изменения не сделаны в существующих трубопроводах или приспособлениях.

Вам нужна лицензия на сантехнические работы?
Для получения разрешения на установку сантехники заявитель должен быть лицензированным сантехническим подрядчиком или домовладельцем, устанавливающим собственную водопроводную, строительную или частную канализацию.Штат или правительственное подразделение должны требовать от сантехнического подрядчика указать его или ее текущий номер лицензии сантехнического подрядчика в заявке на разрешение. Лицензированный сантехнический подрядчик должен назначить одного (1) или более лицензированных сантехников, работающих на полную ставку, которые непосредственно контролируют установку сантехники для получения разрешений с использованием номера лицензии сантехнического подрядчика. Номер лицензии главного водопроводчика также должен быть записан в заявлении на разрешение.

Разрешения только на строительство канализационной / частной канализации или водоснабжения могут быть выданы другим лицам, кроме лицензированных подрядчиков / главных сантехников.Следует связаться с контролирующим органом, чтобы определить любые местные требования, касающиеся водоснабжения и канализации в зданиях, которые могут иметь силу.

Заявление на получение разрешения на сантехнику
Карта региона для инспектора сантехники

Перед подачей заявления на получение разрешения на установку сантехники рекомендуется, чтобы заявитель ознакомился со списком юрисдикций штата. Эта информация регулярно обновляется в связи с изменениями в применении правил сантехники, которые могут проводиться государством, округом или местным органом власти.Заявление на получение разрешения на сантехнические работы необходимо подать в соответствующий орган исполнительной власти.

Вопросы относительно разрешений на установку сантехники следует направлять в Отдел разрешений по телефону 517-241-9313.

Смета сантехники

— пошаговое руководство для определения правильных цен на проект

Мы участвуем в программе Amazon Services LLC Associates, партнерской рекламной программе, разработанной для того, чтобы мы могли получать вознаграждение за счет ссылок на Amazon.com и связанные с ней сайты.

С того момента, как мы начали создавать этот сайт, мы хотели написать статью о том, как составляется смета сантехники. Мы ориентировались не на небольшой ремонт жилья, а на полноценный многоэтапный сантехнический проект. Хотя вы, безусловно, можете использовать методы, которые мы собираемся обсудить, для проекта любого размера, он определенно ориентирован на более крупную работу, скажем, от 15 КБ и выше.

Нам нужна смета сантехники, и она нужна сейчас

«Привет (вставить сантехническую компанию), у меня есть этот проект в офисном здании, на ремонте 5 этажей арендуемой площади.Сможете ли вы узнать цену к концу дня? »,« Я разработчик, и мы планируем построить медицинское здание площадью 50 000 квадратных футов. Мне нужны точные цифры бюджета на два-три дня ». Звучит знакомо?

Мы всегда смотрели друг на друга, когда приходят эти запросы, и задаемся вопросом: «А знают ли эти люди, сколько денег уходит на то, чтобы собрать разумный реальный сантехнический номер?» В следующей статье мы объясним, как работает процесс оценки, от первого взлома чертежей до того, как вы напишете свой лучший и окончательный номер.

Если вы новый сантехнический подрядчик и задаетесь вопросом: «Как мне составить сложный сантехнический номер?» или вы занимаетесь этим бизнесом 30 лет и хотите взглянуть на него с другой стороны, эта статья для вас. Конечно, это не единственный способ сделать оценку. Однако мы учились у одного из лучших специалистов, когда-либо работавших в этой отрасли. Поэтому не стесняйтесь читать, комментировать, разбирать или разносить.

Кроме того, мы размещаем оценочные формы, которые помогут объяснить нашу методологию и.Они будут здесь, чтобы вы их взяли, сделали копии и использовали, если вы считаете, что они помогут вам в вашем бизнесе. Этот метод оценки — это то, что мы называем «проживанием работы», и он выполняется вручную. Однако вы можете легко взять этот формат и включить его параметры в компьютерную программу оценки. Все знакомые нам программы для оценки сантехники заставляют задуматься этих ребят? Мы смотрим на наши рисунки, чтобы вычислить достаточно настроек, чтобы включить показанные здесь методы. Мы надеемся, что вам понравится от всех нас на theplumbinginfo.com.

Необходимые страницы для приглашения к участию в торгах

Итак, вы получили ITB ( Приглашение к участию в торгах ) по факсу или электронной почте, в нем должны быть инструкции о том, как получить чертежи. Времена, когда ГК (Генеральный подрядчик) предоставляли полный набор чертежей для участия в торгах, прошли. Мы, конечно, скучаем по нему, но это то, что есть. В наши дни цены на полный набор розыгрышей заявок могут быть очень высокими. Поэтому очень важно выбрать рисунки для печати.Вот чертежи, которые мы распечатывали каждый раз, когда оценивали сантехнические работы.

• Титульный лист.
• План участка (если водопроводные коммуникации на объекте являются частью работы).
• Чертежи «G» (это страницы с указаниями по конструкции и Общими условиями).
• Чертежи сноса (Если работа представляет собой застройку арендатора или реабилитацию, чертежи будут иметь чертежи сноса. Если работа достаточно большая, они могут иметь демонстрационные чертежи для каждой сделки.)
• Архитектурные чертежи.
• Механические чертежи (Механические чертежи забавные. Если чертежи не очень подробные, они могут смешать сантехнические и механические чертежи на одной странице. Будьте осторожны).
• Чертежи сантехники.

Мы хотим предисловить к следующему заявлению с небольшими пояснениями. Набор бумажных чертежей для сметы сантехники мы по-прежнему делаем с каждым новым проектом. Я знаю, что некоторые из вас думают: «О чем думают эти парни? Смотрим наши рисунки на компьютере.Однако мы не думаем, что с обычным компьютерным монитором можно получить представление о работе. Если у вас нет гигантского компьютерного монитора или, желательно, мониторов, стоящих рядом, купите бумажный набор.

У вас есть чертежи сантехники. Что ты с ними делаешь?

Теперь у вас есть готовые отпечатки в электронном или бумажном виде. Итак, вы идете отсюда? Откройте распечатки чертежей сантехники и найдите « Примечания по сантехнике ». Прочтите их внимательно. Мы выделяем все примечания, которые недостаточно ясны, чтобы закончить расчет цены.

Запишите эти вопросы в блокнот и просмотрите их в конце сметы сантехнических работ, чтобы убедиться, что вы их учли. После этого можно начинать выделять рисунки. Это очень важный шаг, потому что это действительно момент, когда вы знакомитесь с работой.

Вот наши основные цвета. Пожалуйста, не зацикливайтесь на цветах, которые мы используем, это не имеет значения.

Еще раз мы хотим повторить, что эти цвета и фазы полностью взаимозаменяемы.Они используются, чтобы получить доступ к системам и облегчить процесс взлета. Более того, мы еще не видели полнофункциональной программы для сметы сантехники, которая не позволяла бы выделять разными цветами. Следовательно, этот тип оценки может быть легко ассимилирован в периметры программного обеспечения.

Сметчик затрат на сантехнику: начало взлета

Пришло время приступить к работе с калькулятором стоимости сантехники. Возьмите цифровое колесо, линейку или мышь и начинайте измерения.Мы не будем объяснять, как сделать водопроводный взлет. В будущем мы можем опубликовать учебник по чтению чертежей. Однако для этой статьи мы предполагаем, что вы знаете.

После завершения взлета рекомендуется сравнить чертежи сантехники с архитектурными чертежами, и вот почему. Бывают случаи, когда спецификации сантехнической арматуры / смесителей, оборудования и т. Д. Не появляются на чертежах сантехники. Однако они присутствуют на архитектурных чертежах.

Архитектурные чертежи имеют приоритет перед всеми торговыми чертежами.Чертежи архитектурных деталей идут следующими, а торговые чертежи — последними. Мы знаем, что это звучит немного странно, но это приоритет закона.

Приведем пример того, как это повлияет на оценку сантехники. Допустим, вы составляете смету застройки для арендатора. На ваших сантехнических чертежах показано пятнадцать (15) кухонных раковин с одной чашей, которые необходимо меблировать и установить. Однако, когда вы переходите к архитектурному чертежу, на нем ясно видна нержавеющая сталь, устанавливаемая под столешницу с двойной чашей.Если вы не указали их на архитектурном чертеже, вы должны будете предоставить их, если возникнут проблемы. Поверьте, мы видели его судебные тяжбы.

Еще одна вещь, на которую мы хотели бы обратить внимание при взлете. Мы проинструктировали вас напечатать механические чертежи для просмотра, и для этого есть причина. Довольно часто механические чертежи имеют охлаждающие устройства на некоторых этажах, особенно для центров обработки данных. К этим агрегатам подключена подпиточная вода, и обычно требуется установка РПЗ.Эта работа обычно выполняется водопроводчиками, если задействована рабочая сила. Таким образом, вы несете ответственность за их защиту.

Вы можете использовать исключение: «Мы не несем ответственности за какие-либо RPZ или устройства предотвращения обратного потока, которые четко не обозначены на чертежах сантехники». Однако взглянуть на механические чертежи не займет много времени. В конце концов, кто хочет драки?

Какие субподрядчики мне нужны?

При взлете вы можете использовать приведенный ниже лист субподрядчиков как напоминание о том, какие субподрядчики вам могут понадобиться.Во время взлета гораздо проще подсчитать отверстия для забивки керна и отсчитать кадры для изоляции труб на зиму и т. Д., Чем ждать, чтобы собрать их после завершения взлета. Мы перечислим всех субподрядчиков и объясним, что они собой представляют, если им потребуется объяснение.

Кроме того, именно в это время вы можете вызвать своих субподрядчиков, которым, возможно, придется выполнить некоторую работу. Позвольте им назначить вам цену за свою работу, а не вы укажете для них цифру — это может спасти от спора в будущем.

Нажмите на изображение, чтобы увидеть полноразмерный PDF-файл для печати

Покрытие или изоляция труб — В большинстве строительных проектов требуется изоляция водяных трубопроводов для защиты от конденсации. Если произойдет чрезмерная конденсация, вода может капать на потолочную плитку или людей, если на то пошло. Количество и степень изоляции зависит от проекта. Поэтому обязательно тщательно проработайте этот шаг. Сертификация обратного потока — Мы никогда не видели проект с RPZ, который не требовал тестирования и сертификации.У некоторых сантехнических подрядчиков есть свои специалисты для сертификации, а у некоторых нет. Electric Tracing — Мы дадим довольно обширный список общих исключений. Это то, что мы почти всегда исключаем. В холодных погодных условиях иногда невозможно проложить все водопроводные, канализационные и водосточные трубы в отапливаемых помещениях. В этом случае требуется обогрев. Трубопровод обычно оборачивается генерирующим кабелем, а затем изолируется (обычно толщиной 1 дюйм), чтобы предотвратить замерзание трубы.Это электромонтажные работы, и мы либо исключаем их, либо привлекаем электрика для участия в торгах. Противопожарное покрытие — Когда у вас есть проходы в полу или стенах, они почти всегда должны быть защищены от пожара. Обычно это делается огнестойким мелом или рукавом. Если сантехнику нужно проделать несколько отверстий, обычно это делается самостоятельно, если нужно сделать тонну. Этот этап может быть передан субподрядчику. Power Wiring — Требуются ли электромонтажные работы для устанавливаемого сантехнического оборудования? Если да, либо исключите его, либо обратитесь к субподрядчику. Управляющая проводка — См. Выше. Это также используется как напоминание, чтобы поговорить с производителем вашего оборудования. Посмотрите, включают ли они проводку панелей управления к оборудованию. Если они этого не сделают, включите эту работу в их расценки, чтобы убедиться, что вы ее покрыли.

Прокат траншейных ящиков — Вы копаете внутри или снаружи помещения на глубину более 4 футов? В таком случае вы либо покупаете его, либо сдаете в аренду. Вы никогда не можете быть в безопасности. Подрядчик по водопроводной воде — Там, где мы находимся, муниципалитет обычно обслуживает кран с питьевой водой.Однако иногда необходимо использовать специализированного подрядчика. Утилиты для наружных работ — И снова у многих сантехнических компаний есть своя собственная сантехническая бригада. Если вы этого не сделаете, вам понадобится помощник, специализирующийся на этом виде работы. Канализация и земляные работы — Довольно часто, если у вас есть проект, который требует значительных внутренних рытьев, привлечение кого-то, кто этим зарабатывает на жизнь, — самый экономичный способ сделать это. Haul Surplus Dirt — При внутреннем и внешнем копании вы никогда не кладете обратно в траншею столько грунта, сколько вынимаете.Кто-то должен убрать его с места работы. Может быть, вы сможете это сделать, может быть, генеральный подрядчик унесет его, если вы принесете его в центральное место. Если это, в конечном счете, ваша ответственность, вам нужно, чтобы кто-то ее утащил. Хранилища счетчиков — это категория проверки. Довольно часто подрядчик по коммунальному обслуживанию вашего участка может позаботиться об этих вещах. Если нет, по крайней мере, вы знаете, что нужно спросить. Суперсмазочные ванны или сепараторы — Если вы когда-либо работали над проектом с огромным супертазом, вы знаете, что не сможете переместить его в одиночку.Если он достаточно большой, он будет поставляться по частям и изготавливаться во время работы, или он будет доставлен на грузовике с платформой. В конце концов, будет вызван перевозчик оборудования, чтобы доставить его в здание. С этой задачей могут справиться только профессионалы.

Хлорирование — В большинстве случаев проект требует хлорирования и тестирования системы питьевой воды перед передачей работы. Обычно для выполнения этой работы приезжает подрядчик по хлорированию. Core Drill ( Hole Coring ) — Вам нужно заполнить бетонный настил для сточных, водопроводных и вентиляционных трубопроводов? Некоторые подрядчики выполняют эту работу самостоятельно, а другие субсидируют. Распиловка — Те же субподрядчики, которые выполняют бурение отверстий, также занимаются распиловкой. Пилорез может быть использован, если для проекта требуется большая траншея или много траншеи, вырезанной в плите для установки сантехнических работ. Аренда складских помещений — Вам нужно дополнительное место для хранения оборудования или сантехники? Химические туалеты — Достаточно сказал Порт-а-Джонс. Иногда проект требует, чтобы у каждой профессии были свои приставки. Покраска / исправление — это еще один вспомогательный элемент, который редко используется, потому что генеральный подрядчик или руководитель строительства обычно заботятся о покраске.Однако были случаи, когда мы отвечали за ямочный ремонт и покраску стен и потолков. Нам также пришлось подключиться к существующим канализационным, вентиляционным, ливневым и водопроводным трубам. Если возможно, постарайтесь исключить эту работу из своей заявки. Специальный подъем материалов или аренда крана — следующие три идут вместе. Однако мы взяли их в качестве проверки. Если вам нужен материал или оборудование, например, бытовые домашние насосы, большие водонагреватели и т. Д., Поставьте на определенный пол или крышу, или материал / оборудование снимите с грузовика. Millright — Строитель может устанавливать оборудование на месте. Эти мастера будут собирать оборудование на месте или изменять пространство для размещения части оборудования.

Подъем оборудования — Подпадает под категорию специального подъема и т. Д., Указанную выше. Металлические поддоны для сбора капель — Иногда по техническим условиям сантехники требуются специальные металлические поддоны для защиты от протечки оборудования или образования конденсата. Для изготовления этих кастрюль используются специальные производители. Ремонт ванн — Есть специализированные подрядчики, которые ничего не делают, кроме ремонта чугунных, эмалированных стальных или стекловолоконных ванн. Если вы делаете большой проект с большим количеством ванн, вам почти всегда придется ремонтировать некоторые из них. Hi-Jacker or Lift Rental — Вам может понадобиться мобильный подъемник для работы на складах, в школьных спортзалах или в помещениях с высокими потолками. Хай-джекер можно использовать для подъема материала для рабочих на подъемнике. Работа с оросителем — В большинстве случаев это отдельный контракт.Тем не менее, мы видели чертежи сантехники, на которых проводились спринклерные работы. Если вы не можете работать самостоятельно, вы пользуетесь услугами субподрядчика. Прокат насосов — Если вы выполняете какие-либо работы вблизи водоема, у вас почти наверняка возникнут проблемы с водой во время копания. Иногда воды бывает достаточно, чтобы арендовать насосы большего размера, чем несколько насосов для отстойника или канавы. Удаление мусора — Обычно мы исключаем мусорные контейнеры для нашего мусора и оставляем это на усмотрение GC. Однако это случается не всегда.

Колодцы (Определение водопровода) — В случаях чрезвычайно высокого уровня грунтовых вод во время земляных работ могут потребоваться колодцы для отвода воды от рабочей зоны. Колодцы — это ямы, вырытые под рабочей зоной, обычно по углам. В каждом колодце установлены насосы для отвода грунтовых вод. Пройдя ниже рабочей зоны, вы сохраните ее сухой. Soil / Proctor Tests — Сантехнический подрядчик редко соглашается проводить тесты почвы.Тем не менее, были случаи, когда нам приходилось проверять уплотнение после засыпки подземных работ. Аренда специальных инструментов или машин — Вам нужен Bobcat или небольшой гусеничный экскаватор с обратной лопатой? Уголок для ванны / душа — Мы всегда делали это сами. Однако в случае проектов, в которых их более двадцати (20), лучше всего обратиться к компаниям, которые только и занимаются душевыми кабинами. Они могут избавиться от них намного быстрее, чем сантехник с полным спектром услуг. Аренда строительных лесов — Бывают случаи, когда подъемник для людей не работает, например, на школьной сцене, и вам понадобятся строительные леса.Если есть возможность, постарайтесь учесть это из вашей заявки. Vanity Tops — это одна из тех вещей, которые редко становятся проблемой сантехники, но это случается. В большинстве случаев это работа плотника или установка столешницы. По крайней мере, вы знаете, кто виноват. Тумба под умывальник — См. Выше. Перегородки для туалета и аксессуары для туалетных комнат — Мы объединяем их вместе, потому что очень редко эти две вещи не идут рука об руку. Это еще один вопрос юрисдикции.Нам довелось заняться установкой аксессуаров для туалета. Тем не менее, по всей стране это не так. Обычно это плотники, но у вас есть шанс взять на себя больше работы, зная, как их установить.

Смета сантехники — лист общего состояния

Следующий лист мы называем листом общих или особых условий. Нажмите ниже, чтобы распечатать PDF-файл. Не стесняйтесь использовать его или изменять по своему вкусу. Вы обнаружите, что некоторые из этих позиций дублируют предыдущие, но не обращайте на них внимания.

Нажмите на изображение, чтобы увидеть полноразмерный PDF-файл для печати

Дополнительные расходы, которые необходимо учитывать

Общие или особые условия реальны, и вы должны учитывать их потенциальную стоимость для каждого проекта. Они также представляют собой контрольный список пунктов, которые вы можете исключить из своего предложения. Вот почему важно прочитать все примечания к архитектурным, сантехническим и механическим чертежам, а также к Общим условиям и механическим системам спецификаций.Помните, что они не высечены в камне, но они являются отправной точкой. Вот этапы и краткое описание каждого из них:

Временные насосы, трубопроводы и т. Д.

Иногда сантехнику необходимо прокладывать временные трубопроводы, чтобы обеспечить водой остальные предприятия. В других случаях им просто нужны временные отстойники или системы повышения давления воды для дома.

Временные туалеты

Иногда во время ремонта или полной очистки здания сантехнический подрядчик активирует или строит временные туалеты для проекта.

Хижины / Офисы

Мы участвовали во многих крупных проектах, где требовался временный офис или трейлер для надзора и рабочих. Вы можете арендовать временные офисные прицепы. Если нет, проверьте наличие свободных мест арендатора в соседнем офисе.

Допуск на поломку

Это одна из тех позиций, которые упускают из виду.Однако этот момент всегда важен для большой работы. Мы обнаружили, что на высотных подъемниках повреждение материала составляет от 5 до 10 процентов, особенно на фарфоровой арматуре. Вот где возникает проблема. Если у вас небольшая работа, вы заказываете доставку приспособления при обрезке работы. Поэтому, если случится какая-то поломка, вы сразу поймете, и хозяйка обо всем позаботится. Если у вас большой проект, вам нужно запланировать массовые поставки приспособлений и сохранить их. Между доставкой и установкой могут пройти недели.

Как доказать, что приспособление было сломано при доставке? Опять же, на более крупных проектах у вас будет поломка или кража. В большинстве случаев вам придется сражаться с GC и / или владельцем, чтобы возместить вам эти предметы до того, как они будут приняты GC / владельцем или будут использованы в выгодных условиях.

Затраты по Закону о безопасности

Это определенно требует пояснения. Вы не поверите, но этот фактор появился на этом листе задолго до того, как стал реальной проблемой.Это дань уважения человеку, составившему список. Мы дадим ему его реквизит в конце статьи.

Мы собираемся предложить вам сценарий, который возник за последние 7 лет или около того и был воспроизведен большинством крупных GC по всей стране. Мы получили задание от компании Big Blue (для тех из вас, кто не знаком с этим термином, погуглите). После получения контракта мы также отмечаем, что каждый участник проекта должен пройти утвержденный OSHA 10-часовой курс безопасности.Кроме того, каждый прораб должен был пройти 30-часовой курс по технике безопасности, одобренный OSHA. 30-часовой курс по технике безопасности должен был быть проведен на веб-сайте ГК за плату в размере 600 долларов США плюс почасовая оплата рабочего времени.

Чаще всего сборщики мусора заставляют всех рабочих на работе просматривать часовое видео по технике безопасности, и по окончании просмотра они получают сертификат. Вы должны заплатить своим людям, чтобы они прошли уроки безопасности. Поэтому непроизводительный труд придется оплачивать из собственного кармана. Мы не говорим, что эти требования не нужны.Мы говорим, что вы должны признать эти затраты, если ваши работники не соответствуют этим требованиям.

• Надзор (непродуктивный) — Если задание достаточно большое, обязательно должен быть работник, который ничего не делает, кроме надзора.
• Сборы за подъемные работы — По некоторым проектам GC может пропорционально распределить свои затраты на подъемные работы между всеми субподрядчиками. Вдобавок ко всему, если у вас будет сверхурочная работа, GC, скорее всего, переложит эти затраты на вас.Это будет трудный вызов. Мы постараемся исключить эти затраты из нашего предложения.
• Mason Hydrant — Подпадает под категорию «Временная вода» и обычно применяется в тех случаях, когда подрядчику-каменщику требуется обвести соединение шланга, в котором он смешивает раствор.
• Стеллаж для труб и цех по производству труб — Это относится к проектам, где у вас может быть собственное или удаленное предварительное изготовление.
• Телефон — это относится к наличию наземной линии связи для конкретного проекта и может относиться к наличию телефона и / или компьютера для проекта.

• Система внутренней связи — Это относится к проектам, где вам может потребоваться двусторонняя связь между вашими ключевыми людьми. Телефоны Nextel могут быть ответом на этот вопрос, но это стоит учитывать.
• Рукава — Иногда торговцы могут помещать рукава в колоду, где идет их трубопровод, до того, как колода будет налита. Это сокращает забивание керна. Следует учитывать стоимость изготовления этих рукавов или их изготовления.
• Вставка — это стоимость (если согласованные рабочие чертежи утверждаются до заливки бетонных плит), при которой закладывается бетонная вставка (перед заливкой бетона) для использования в подвесах, что устраняет необходимость сверления и установить бетонные анкеры.
• Рабочие чертежи — Все больше и больше проектов, больших и малых, требуют согласованных рабочих чертежей. Это чертежи сантехнических трубопроводов в цифровом формате, которые можно совмещать с другими видами трубопроводов. Таким образом, вы увидите, есть ли конфликты. В таком случае вы можете изменить эти рисунки и исследовать другие маршруты.

• Проектирование — Проектирование в области сантехники обычно происходит только при проектировании и сборке.Например, застройщик или владелец недвижимости приходит к вам, чтобы спроектировать и внедрить водопроводную систему в будущем здании. Вы придумываете дизайн. Вы можете штамповать чертежи, если являетесь квалифицированным инженером-механиком. В противном случае вы можете довериться инженеру-механику, который знает вашу конструкцию.
• Рабочие чертежи — Мы никогда не работали над проектом сантехники, в котором трубопровод проходит точно так, как планировалось. На этих чертежах показаны трубопроводы «в том виде, в котором они построены». Обычно это требование контракта в конце работы, и они связывают их с вашим окончательным платежом.
• Чертежи и сепии — В проектах есть печать, которую необходимо выполнить. Независимо от того, печатаете ли вы изменения в объеме проекта или согласованные рабочие чертежи, люди могут легко упустить из виду эту стоимость.
• Упаковка гильз — Если у вас нет субподрядчика для тушения пожаров, вам нужно добавить время и материалы для самостоятельной работы.
• Расходные инструменты — Есть ли работа приличного размера, в которой инструменты не были бы потеряны или сломаны? Это позиция для учета переменной.
• Очистка мусора — Если кто-то там испытал болезненный опыт, когда ГХ снова зарядил его за очистку, вы знаете, что гораздо дешевле убирать за собой собственный персонал.
• Tag Valve & Schedule — Мы бы изменили эту позицию на Valve Tag Scheduling, но вы поняли идею. Для проектов большего размера требуется график установки водопроводной арматуры и перечень функций этих труб. Следовательно, бригадир или руководитель проекта не только должны отслеживать установленные клапаны, но и составлять список, чтобы он был понятен любому, кто может прочитать.Это ОЧЕНЬ важно в крупных больницах.

Пример, вы проводите реабилитацию для небольшого арендатора в большой старой больнице. Вы закрываете клапан, у которого нет расписания, и он отключает две активные операционные этажом ниже. Поверьте, это происходит чаще, чем вы думаете. Если произойдет перерыв в медицинской процедуре (ах), у вас может не хватить страховки для покрытия судебных исков.

• Инструкции по оборудованию (запуск оборудования) — Если у вас есть какое-то сложное оборудование в проекте, например, домашние насосы или котлы, контракт обычно требует начальной встречи с менеджером проекта, производителем и инженером-строителем, чтобы ознакомьтесь с рабочими процедурами.
• Вырезание и исправление — Обычно для проектов малого и среднего размера требуется вырезание керна, распиловка или заделка отверстий. Мы исключаем это в большинстве крупных проектов, но и сами выполняем. Вот позиция, чтобы вы не забыли. Также смотрите Общие механические условия в спецификациях. Они могут потребовать, чтобы вы залатали заброшенные отверстия в полу, стенах и потолке, из которых была удалена водопроводная система.
• Строительные леса (только аренда)
• Watchman — Обычно это расходы, которые генеральный подрядчик или руководитель строительства пытаются переложить на различных субподрядчиков через пропорциональную плату.Квалифицируйте это вне своей ставки.
• Сварочные материалы — Мы больше не занимаемся сваркой в ​​сантехническом бизнесе, но мне бы хотелось. Это будет кислородно-актелейн или сварочные прутки и т. Д.

• Время в пути — Это касается необходимости оплачивать торговцам (когда вы нанимаете их из других областей работы местного профсоюза) за их время в пути, когда они приезжают на работу в вашу рабочую юрисдикцию. В сегодняшней рабочей среде это, вероятно, немыслимый момент, но, по крайней мере, его следует учитывать.
• Carfare — Мы изменили это, чтобы применить к расходам на топливо для грузовых автомобилей компании. Если для проекта требуется грузовой автомобиль компании, мы признаем затраты здесь.
• Плата за парковку — Некоторые скажут: «Я не плачу за парковку своих рабочих». Дело в том, что большинство ведущих мужчин не платят за парковку, чтобы пойти на работу. Если есть сумасшедшая плата за парковку каждый день для этого руководителя, добавьте ее к предложению, указав количество дней экипажа, которое вы рассчитали для работы.
• Очистка или транспортировка — Есть ли у вас какие-либо материалы или оборудование, которые потребуют затрат на транспортировку?
• Incidentals — Это одна из тех всеобъемлющих статей.Что вы думаете о том, что может быть повреждено на работе? Компьютер? Пару сотовых телефонов?
• Job Site Truck — Мы закупили грузовые автомобили для крупных работ.

• Pro Rata Charges от GC или Architect — Пожалуйста, см. Чистый мусор. Большинство скрытых пропорциональных сборов связано с уборкой на стройплощадке. Пока вы поддерживаете чистоту на рабочем месте, вы устраняете переменную. Сборы Pro Rata могут также включать заранее оцененные убытки из-за графика.
• Колонковое бурение — Если вы делаете это самостоятельно, добавьте время и сверла.
• Труба Маркировка — Иногда проекты требуют, чтобы торговцы маркировали устанавливаемые ими трубопроводы, например, трубопровод возврата горячей воды, ливневой трубопровод, трубопровод для слива и т. Д.
• Перфорированный список / Гарантия — Это одна позиция, которой нет в нашем списке. Однако это важно и необходимо. Это работа, сделанная для предварительного списка архитектора / владельца и / или гарантийная работа. Когда работа завершена, владелец, представитель собственника и генеральный директор проводят всю работу в поисках проблем с качеством изготовления или завершения.В конце концов, они составили список для всех сделок. Очевидно, что чем меньше у вас пунктов перфокарта, тем лучше. Мы обнаружили, что за последние 30 лет или около того средний трудозатраты на перфорацию составляют около 2% от всех трудозатрат на проект. Например, если у вас есть 100 рабочих дней для работы, вы должны добавить 2 дня для работы по списку.

Мы знаем, что это довольно обширно. Тем не менее, как только вы познакомитесь со всеми переменными, связанными с проектом сантехники, эти предметы станут вашей второй натурой.

Так как же все это собрать воедино? Мы уже подошли к этому вопросу, но сначала давайте объясним титульную страницу с надписью «Фаза: сантехника». Нажмите ниже, чтобы распечатать PDF-файл. Опять же, вы можете использовать его по своему усмотрению.

Нажмите на изображение, чтобы увидеть полноразмерный PDF-файл для печати

Как построить водопроводный проект поэтапно

Фаза 1:

Общие и особые условия

Перенесите свои итоги со страницы «Общие и особые условия» на эту страницу и увеличьте.

Этап 2:

Всего приспособлений

Обычно мы объединяем арматуру и механическое оборудование. Однако, если работа масштабная, можно разделиться. Разделение двух в большом проекте помогает составить график значений в ваших платежных документах. Вот что мы считаем сантехническими приборами: унитазы, унитазы, писсуары, биде, кухонные раковины, ванны, душевые, раковины для швабры или отстойные раковины, питьевые фонтанчики или кулеры для воды, раковины для рук и средства для промывки глаз в чрезвычайных ситуациях.В основном это все сантехнические приборы и связанные с ними краны, П-образные сифоны, расходные материалы, фильтры и т. Д.

Этап 3:

Механическое оборудование

Для этой детали механическое оборудование включает в себя сливы в полу, водостоки, очистку пола, очистку стен, раковины для пола, РПЗ, отстойные насосы, эжекторные насосы, домашние насосы, водонагреватели, бойлеры, рециркуляционные насосы, смесительные клапаны. , жироуловители, тройные масляные ванны, держатели приспособлений, отливки и т. д..

Этап 4:

Снос

Включает только снос сантехники.

Фаза 5:

Подземный трубопровод

Никаких объяснений не требуется.

Фаза 6:

Типовые черновые полы

Это ваши отходы и вентиляционный материал в типичной ситуации с полом.Типичный этаж — это этаж в многоэтажном доме, где на каждом этаже одинаковая сантехника. Если у вас типовые этажи, гораздо проще составить смету. Что касается материала, вы берете один этаж и умножаете его на количество типовых этажей в здании.

Что касается труда, вы должны учитывать то, что мы называем «фактором опыта». «Фактор опыта» — это опыт, который ваша рабочая сила получает, делая что-то снова и снова.Если вы начнете устанавливать туалеты, вы будете намного лучше и быстрее пользоваться последним туалетом, чем первым. То же самое и с грубым входом. Ваши сантехники намного лучше работают на пятом этаже, чем на первом. По крайней мере, они должны быть лучше, от этого может зависеть ваша оценка.

Этап 7:

Нестандартные этажи для сточных вод и вентиляции

Вероятно, вы будете использовать эту фазу чаще, чем предыдущую.Это ваши отходы и вентиляционный материал и труд для нестандартной сантехники.

Фаза 8:

Водопровод Типичные этажи

Никаких объяснений не требуется.

Фаза 9:

Водопроводные трубы нестандартные этажи

Никаких объяснений не требуется.

Разъяснение остальной части резюме по сантехнике

После фазы 9 вы заметите: « Добавьте 3% к общему количеству фаз 5, 6, 7, 8, 9 ». После тонны анализа, охватывающего 40 лет или около того, мы обнаружили, что большинство ошибок при взлете (между оценщиком и человеком в поле) происходит на этих этапах в среднем в 3%. Поэтому мы добавляем позицию, чтобы охватить дополнительные сайты. Это число также легко сбрить, если вы пытаетесь сократить расходы.

Следующая статья строки, которую необходимо пояснить, — это «Вычитаемая покупка . ”Мне не нравится эта статья, но в реальности строительный климат таков, что она действительна. Это сумма денег, которую вы можете купить у поставщиков материалов. Это должно быть для вас средством получения большей прибыли. К сожалению, теперь это способ снизить смету на сантехнику и получить работу.

Корректировки с предварительной разметкой или «R» (Revision) листы — это просто элемент строки, который можно вставить в любые дополнительные сайты, которые вы можете поймать, складывая числа.

Еще одна очень важная позиция — « Эскалация. ”Если вы новичок в этой игре, возможно, вы даже не думаете о повышении цен, если работа связана с увеличением количества материалов и / или рабочей силы. В нашем бизнесе мы имеем дело с материалами, которые напрямую связаны с товарными рынками, смолы, медь, сталь, металлолом зависят от мирового спроса и предложения.

Несколько лет назад мы увеличили добычу меди на 17 менее чем за год. Если бы у вас был проект, который длился большую часть года, и у вас не было повышения ставки, вы бы теряли больше денег каждый раз, когда цена повышалась.Пожалуйста, ни на секунду не думайте, что генеральный подрядчик или Владелец возместит вам прибавку. Мы никогда этого не видели. Поэтому поддерживайте тесный контакт со своим агентом по закупкам или поставщиком материалов, чтобы убедиться, что вы хотя бы имеете представление о том, куда идет рынок.

Корректировка обзора — это еще одна статья, в которую необходимо добавить пропущенные вещи во время проверки оценки. Когда мы выполняли очень большие проекты, смета всегда проверялась старшим оценщиком.Если оценку делал старший оценщик, ее проверял президент компании. В конце концов, президент и собственник пересмотрели оценки друг друга.

Накладные расходы и прибыль — это термины, с которыми должен быть знаком каждый оценщик. Владелец должен проинструктировать своих оценщиков о том, какими должны быть накладные расходы и какой размер прибыли следует добавить.

Последняя строка, которую, по нашему мнению, требует пояснения, это « Разрешения, облигации и сборы ». Это место, где вы можете добавить любые дополнительные расходы на разрешения и тому подобное.В большинстве случаев в крупных проектах субподрядчики не несут ответственности за эти расходы. Однако, если это частный проект, в котором вы принимаете непосредственное участие в процессе получения разрешения, вы должны нести ответственность за вышеуказанное.

Наша философия оценки труда сантехников

Вы увидите, что наша рабочая единица всегда разбивается на человеко-дни. Для этого есть логическая причина. Намного легче думать о том, как проработать фазу в человеко-днях, чем в часах.Не так много работы вы потеряете из-за того, что в вашей оценке было на полчаса или один час больше.

Когда дело доходит до работы, вы можете потерять работу, потому что у вас слишком много человеко-дней. Учитывайте это, когда анализируете оценку на предмет возможных ошибок или пытаетесь сократить число. Труд — это область, которую нам трудно перенести в компьютерную программу оценки. Большинство программ для оценки назначают трудовые факторы для каждого фитинга и отрезка трубы, каждой подвески и сантехнического оборудования.

Необходимо тщательно следить за вашими оценками, чтобы убедиться, что ваш труд соответствует вашему программному обеспечению для оценки. У нас есть хороший друг, который перевел свою компанию на компьютерную оценку, и ему потребовалось больше года, чтобы убедиться, что программа работает так, как он хотел.

Исключения из сметы общих расходов на сантехнику

За прошедшие годы у нас была возможность ознакомиться с предложениями многих сантехнических подрядчиков. Нас всегда сбивает с толку, как мало разъяснений содержится в предложениях.Поэтому мы хотели включить список распространенных исключений и то, как они написаны, чтобы ограничить ваше присутствие во время и после завершения процесса торгов. Очевидно, что вам не нужны все исключения на каждой работе. Некоторые из них очень конкретны, поэтому они даже не вписываются в некоторые предложения. В результате используйте этот список как еще один контрольный список, чтобы убедиться, что вы все покрыли.

• Разрешения, облигации или сборы — При необходимости включим. Однако, если ничего не выяснено, мы закрываем себя, исключая их.
• Предоставление гарантии исполнения и выплаты — См. Выше. Имейте в виду, что если у вас есть гарантия исполнения и платежа, включите дополнительные расходы.
• Оборудование мусорных контейнеров для вывоза мусора — мы предпочитаем его, когда генеральный подрядчик поставляет мусорные контейнеры. Так бывает не всегда, но мы стараемся исключить.
• Вывоз грунта за пределами участка — Обычно мы говорим, что отвезем грунт в кучу грунта на месте для окончательного вывоза другими.
• Меблировка любого кухонного оборудования — Обычно это не то, чем занимается сантехник, но мы сделаем окончательные соединения.

• Предоставление любой временной работы — Сюда входят временные туалеты, временные подключения и т. Д. Мы исключаем их, если об этом не просим. Таким образом, клиент не пытается заставить вас сделать что-то, что не предусмотрено в тендерных документах.
• Исправление существующих нарушений правил водопровода, с которыми мы можем столкнуться при выполнении наших работ. — Это актуально при ремонте сантехники или восстановительных работах.Во время выполнения вы можете столкнуться с нарушением кода, которое не входит в объем вашей работы. Это просто дает всем понять, что вы не ремонтируете вещи, которые не подлежат ремонту.
• Согласованные рабочие чертежи перед установкой наших трубопроводов. Согласовываем работу — Все больше требуются согласованные рабочие чертежи. Однако для небольших проектов они не являются необходимыми расходами. Мастера более эффективно координируют установку.
• Меблировка любой бытовой техники — Были времена, когда мы предоставляли посудомоечные машины или льдогенераторы, но не очень часто. Это еще одно исключение для ограничения воздействия.
• Защита принадлежностей, мебели, оборудования собственника или арендатора (FF&E), то есть компьютеров, ковровых покрытий и т. Д. — Мы всегда исключаем временную защиту, позволяя компании, ответственной за всю работу, заботиться о защите.
• Рентгенограмма полов перед распилом или пробивкой отверстий.

• Ответственность за повреждение (при распиловке или бурении отверстий) бетонных заделанных трубопроводов.
• Предоставление любых устройств предотвращения обратного потока , не обозначенных четко в сантехнических документах.
• Удаление или замена стен или потолка, которые могут понадобиться нам для установки наших работ. — Опять же, мы выполним некоторые из этих работ, если на этом потребуются. Тем не менее, GC обычно берет на себя удаление шлицевых потолков и проемов стен.
• Удаление или замена поврежденного трубопровода , с которым мы можем столкнуться при выполнении нашей работы.
  
  

  alexxlab