Проектирование частного жилого дома: Проектирование индивидуальных жилых домов: что важно при заказе

Дом / 15.05.1981 / alexxlab / 0

С чего начать проектирование дома

Краткое содержание статьи:

Ещё до начала строительства долговечного, надежного и уютного дома необходимо разработать проект. От точности и грамотности его составления зависит качество ведения работ, как следствие – эксплуатационные характеристики будущего объекта недвижимости.

Проектирование – сложный процесс, который включает множество этапов и требует тщательной подготовки. Поэтому у большинства желающих построить функциональный и качественный дом или коттедж возникает много вопросов. Статья поможет ответить на первый, возможно основной вопрос, который возникает на начальных стадиях подготовки к строительству: с чего начать проектирование дома.

Проведение изысканий

На первоначальном этапе – перед разработкой проектной документации, необходимо провести геологоразведку на участке, который отведен под застройку. Она позволит тщательно изучить основные параметры ландшафта, грунта, подземных вод, учесть их особенности. Проводимые изыскания подразделяют на два основных типа: инженерно-геологический анализ и топографическая съемка.

Чтобы сэкономить, некоторые владельцы земли отказываются от проведения изыскательных работ. Такое решение может привести к неприятным последствиям и внушительным материальным затратам, которые понадобятся на реконструкцию или ремонт объекта. Специалисты выделяют две распространенных проблемы при отказе от геологической разведки:

1. Неравномерная просадка строения, которая даёт предпосылки к началу разрушения объекта, далее приводит деформациям, возникновению трещин.
2. Высокий показатель влажности внутри дома, сырость стен и подтопление подвальных помещений.

Избежать такие перспективы просто – следует понимать, что геологоразведка – это не «грабительская» прихоть. От неё выиграют все стороны: и создатели проекта – они будут опираться на реальные данные, и собственники – получат гарантии правильности проектных решений.

Без результатов топографической съёмки и геологоразведки, для надёжности в проект будут заложены излишние перестраховочные решения – их совокупная цена реализации обычно многократно превышает стоимость исследовательских работ. Причём – это «удачное» развитие событий. А в реальности велика вероятность множества критических ошибок.

Результаты геологоразведки позволяют проектировщикам произвести верные расчеты, сделать выводы и создать правильные проектные решения:

• выбрать конкретное место на земельном участке, где будет возведен дом;
• подобрать оптимальный вид фундамента;
• разработать проектную документацию с учетом особенностей рельефа и других факторов;
• создать комплекс мер по оптимизации гидрологических условий: система дренажа и другие виды;
• разработать план размещения других построек на участке.

Только на основании результатов изысканий проектировщики смогут создать качественный и полноценный проект.

Личные требования, предпочтения и другие факторы

При разработке документации учитываются не только итоги геологической разведки, но и пожелания будущего владельца дома – рекомендуемые условия эксплуатации и прочие, даже «житейские» моменты:

• количество членов семьи;
• основное предназначение объекта: постоянное или сезонное проживание;
• этажность;
• наличие дополнительных построек;
• требования к системе освещенности, ландшафтному дизайну и другие запросы.

Причём на готовом плане: в «бумажном» или «экранном» виде, удобнее и проще отразить индивидуальные пожелания будущего владельца объекта.

Какой проект выбрать: типовой или индивидуальный

Каждый человек, который ещё только обдумывает как построить свой дом, сталкивается с актуальной проблемой – это касается выбора вида проекта: типовой или индивидуальный. Первый вариант представляет собой готовое решение многократного использования. Индивидуальный вид разрабатывается под конкретные запросы заказчика и особенности определенной местности.

Отличительные черты типового проекта

Даже если Ваши требования к проекту сравнительно «завышены» не стоит сразу отметать готовые решения. Простое их изучение – уже положительный опыт, в них можно найти массу полезностей. И у них тоже есть свои преимущества:

• они разработаны с учетом максимально эффективного применения площади объекта;
• много раз использовались и на основании эксплуатационного опыта в проект вносились улучшающие правки;
• указана конкретная стоимость, которая по сравнению с индивидуальным решением отличается демократичностью;
• экономия времени, ведь разработка индивидуального проекта занимает длительный период.

Однако наряду с достоинствами присутствует и «тёмная сторона». Чтобы подобрать удачный типовой проект «под себя», их придётся пересмотреть невероятное множество. Причина – типовые решения обладают собственными недостатками:

• готовый проект может не в полной мере советовать особенностям ландшафта и другим параметрам участка, который предназначен под застройку;
• внешний вид дома, построенного по типовой документации, в большинстве случаев зауряден и прост – не является уникальным;
• отсутствует возможность внести кардинальные изменения.

Существует устойчивое мнение, что готовый проект – оптимальное решение для небольшой семьи со средним достатком. Это действительно так. Однако, несмотря на ограниченность бюджета, не экономьте на консультации специалиста. Обсудите с ним – в полной ли мере проект соответствует исходным условиям Вашего участка, что можно изменить и улучшить без критических последствий. С большой долей вероятности это убережёт Вас от дальнейших ошибок.

Особенности индивидуального решения

Заказчик получает проект дома, в котором сразу учтены все его требования и характеристики земельного участка, предназначенного для застройки. Индивидуальное проектирование позволяет реализовать различные, даже собственные архитектурные идеи, что предоставляет возможность получить дом или коттедж с уникальным и эффектным внешним видом.

Выделяется два основных недостатка такого решения – это сравнительно высокая стоимость и длительный период разработки. Однако и преимущества весомые – идеальное соответствие требованиям, возможен контроль и поддержка строительства.

Что выбрать

Каждый собственник, в любом случае оказывается перед выбором: типовой или всё-таки индивидуальный проект? Существует три весомые, дополнительные причины, когда следует отказаться от готового решения:

• большое количество членов семьи;
• территория застройки отличится сложным рельефом или расположена в регионе с суровыми климатическими условиями;
• в семье присутствуют люди с ограниченными возможностями.

В остальных случаях заказчик обычно сам определяет, какой проект лучше. На основании и с учетом: финансовых возможностей, личных потребностей.

Планирование будущего дома

Но пока всё это касается лишь принципиального подхода к выбору проекта. Как поступить со собственными желаниями, реализовать их полной мере? Для начала не помешает поучиться, что называется на чужих ошибках, и подкопить собственный опыт. Для решения этой задачи рекомендуется провести несколько мероприятий:

• внимательно изучить готовые проекты: расположение комнат и этажность;
• посетить друзей, знакомых или коллег, которые проживают в частных домах, чтобы ознакомиться с компоновкой их строений;
• рекомендуется проконсультироваться со специалистом, в идеальном варианте – с архитектором;
• посоветоваться с родственниками либо друзьями, узнать их мнение.

Такие простые действия помогут формированию правильного мнения по многим, иногда даже неочевидным моментам. Дадут возможность постепенно определиться с ландшафтными, архитектурными решениями, с будущей планировкой дома.

Материалы для строительства

После исследования чужого опыта появятся собственные предпочтения в материалах для строительства. Причём в типовых проектах они уже определены. Конечно некоторая возможность замены существует, но только с одобрения специалиста.

Пример: не очень критично сменить цвет либо фактурный рисунок кирпича – в какой-то мере изменится архитектурный облик. Но неприемлемо менять его тип – вес полнотелого кирпича больше, чем у облицовочного – в итоге значительное увеличение массы стен.

Для индивидуального проектирования уже важно определиться с материалом, из которого будет возведен дом:

1. Кирпич. Он отличается прочностью, долговечностью, экологической безопасностью, высоким показателем морозостойкости и шумоизоляции. Но кирпич хорошо поглощает тепло и влагу. А основной недостаток – высокая стоимость.
2. Газобетон. Он оптимален соотношением цены и качества. Основные достоинства материала – это отличная шумо- и теплоизоляция, что помогает снизить расходы на отопление.
3. Дерево. Классический вариант, используемый для строительства, отличается эстетичностью, экологичностью, долговечностью и привлекательным внешним видом. Низкая пожаробезопасность, длительная усадка и риск возникновения трещин – недостатки древесины.
4. Каркасные дома. Сравнительно низкая стоимость строительных работ, оперативность возведения и хорошие эксплуатационные характеристики – основные преимущества строений. Недостатки – малейший просчёт, либо ошибка на этапе строительства критична и может привести к очень серьёзным последствиям. Постоянное ощущение какой-то «временности».

При выборе материала необходимо руководствоваться климатом, условиями эксплуатации и личными требованиями к будущему дому.

Этапы проектирования загородного дома

После завершения подготовительных работ наступает следующий важный этап – проектирование. Рекомендуется отказаться от идеи самостоятельной разработки, в крайнем случае – под постоянным контролем специалиста.

Недочеты и ошибки в проекте могут привести к большим проблемам: разрушение здания, непригодности проживания в доме, деформация объекта и другим неприятностям, что сопровождается большими финансовыми затратами. Такая работа требует профильных знаний и опыта. В идеальном варианте следует обратиться к опытным проектировщикам: для адаптации под конкретные требования типового или заказа индивидуального проекта.

Разработка решения специалистами проходит в несколько этапов:

1. Эскизный проект.
2. Создание рабочей документации.
3. Разработка планов по ландшафту и вспомогательным постройкам по желанию заказчика.
4. Подготовка разрешительных документов при необходимости.

Эскизный проект включает схемы и планы организации земельного участка, каждого этажа дома, разрезов объекта, фасада, основных конструктивных элементов, а также визуализацию будущего жилого строения. Он демонстрирует основные решения, которые дают конкретное представление об устройстве и внешнем виде здания. Эскизный проект – техническое задание для создания рабочей документации. Он создается на основе требований заказчика и результатов геологоразведки.

Создание рабочей документации – заключительный этап проектирования. На основании её, осуществляются строительные и монтажные работы. Рабочая документация включает три раздела:

1. Архитектурный (АР). В него входят планы фундамента, этажей, балок, проемов, крыши, стропильной системы, разрезы дома, кровли, стен и сводная записка.
2. Конструктивный. (КР). Он включает в себя сводную информацию по проектному решению, схемы фундамента и перекрытий, развернутый план и схемы расположения лестниц, стропильной конструкции.
3. Инженерные. Разделы содержат расчеты и схемы инженерных коммуникаций: водоснабжения, канализации, вентиляции и других сетей.

По желанию заказчика специалисты разработают подробные планы ландшафта и дополнительных построек на участке: гаража, ангара и других строений. Это поможет организовать небольшой архитектурный комплекс, который будет отличаться гармоничным и привлекательным внешним видом. Ландшафтный дизайн также играет немаловажную роль, поэтому его разработку тоже рекомендуется доверить специалистам.

Подготовка разрешительных документов на проведение строительства нужна, если земельный участок предназначен для садоводства и ведения дачного хозяйства согласно ст. 51 Градостроительного кодекса России. В этой ситуации следует подготовить следующий пакет:

• заявление;
• документация, которая подтверждает право собственности на участок;
• градостроительный план;
• схема планировочной организации земли с обозначением месторасположения дома.

Если назначение земли – индивидуальное строительство жилья, то разрешительные документы не требуются.

Читать также: «Правила проектирования домов».

Основные выводы

Статья дает емкий ответ на вопрос, с чего начать проект дома. Если стоит цель построить надежное, функциональное и долговечное строение с эффектным и стильным экстерьером, то следует с особой серьезностью отнестись к каждому этапу подготовки к возведению объекта. Начинать нужно с проведения изысканий.

Геологическая разведка позволит изучить особенности местности, что поможет проектировщикам разработать функциональные решения. Отказ от услуги в большинстве случаев приводит к существенным материальным потерям.

Рекомендуется потратить время на изучение готовых проектов и проконсультироваться архитектором, чтобы определиться с планировкой дома. Необходимо выбрать основной подход: типовой или индивидуальный, взвесив все положительные и отрицательные стороны каждого из них с учетом финансовых возможностей и личных требований. Подбор материала для проведения строительных работ – тоже непростая задача. Необходимо учитывать особенности климата и личные предпочтения.

Читать также: «Ошибки при проектировании дома»

На каждом этапе целесообразно консультироваться и обращаться за помощью к профильным специалистам. Это поможет избежать материальных потерь и получить в итоге строительства дом, о котором мечтала вся семья.

Проектирование частного дома по принципам BIM. Дом 15

0

Архитекторы фирмы HCF and Associates приняли решение о внедрении BIM-технологий в процессе работы над проектом частного жилого дома. Применение BIM оказало влияние на весь процесс проектирования: от замысла до реализации. Это позволило существенно снизить затраты времени и ресурсов, а также положительно изменило образ мышления и методику работы архитекторов.

Дом 15 – главный фасад © HCF and Associates, Визуализация: CineRender и Photoshop

Введение
Дом 15 расположен в элитном охраняемом районе с частной застройкой Сингапура. Территория строительства площадью 700 квадратных метров (7553 квадратных футов) с выходом к морю находится находится среди других таких же участков.

Несмотря на свою высокую стоимость, участок относительно мал, а его соседство с другими участками стало причиной ограничения высоты здания.

Концепция Дома 15 основана на геометрических расчетах и включает в себя три обособленных блока, размещенных вокруг центрального атриума. Эти блоки создают образ домашнего уюта, при этом сохраняя достаточно места для таких пространственных элементов, как винтовые лестницы, атриум и лифт.
План дома организован таким образом, что все публичные помещения сосредоточены на первом этаже, а под приватные зоны отведен подвал и второй этаж.

Объемное решение © HCF and Associates

Пилотный проект
Выбор Дома 15 в качестве пилотного проекта для полномасштабного внедрения BIM-технологий был обусловлен несколькими факторами:

• Размеры проекта позволяли детально изучить все особенности проектирования с применением BIM-решений.
• Время, отпущенное на проектирование, давало возможность выявить и устранить возможные ошибки, которые могли возникнуть при новой организации работы.
• BIM-модель постепенно дополнялась все новыми узлами, деталями и данными на всем протяжении проектирования.
• Команда проектировщиков, ответственных за проект, справилась с поиском и проработкой наилучшего решения в соответствии с заданными временными рамками и техническим заданием.

Схема процесса 2D/3D-проектирования © HCF and Associates

Проектирование в 2D/3D или BIM-проектирование
Компания HCF and Associates рассматривает традиционное 2D/3D проектирование как совокупность определенных этапов и задач, мало или практически никак не связанных друг с другом. К этим задачам относится проработка конструктивной схемы и инженерных систем, а также выполнение проекта интерьеров. Подобная организация работы ведет к выпуску больших объемов документации, но сводит к минимуму взаимную координацию смежных разделов проектирования.

Проектирование же с использованием BIM-решений позволяет комплексно решать все возникающие вопросы и оперировать значительно большими объемами данных, образующих единую информационную систему.

Схема процесса BIM-проектирования © HCF and Associates

«Любая ошибка, допущенная при BIM-проектировании, может быть критичной. Следовательно, наши сотрудники должны очень внимательно подходить к своей работе и учитывать возможности BIM-технологий. Именно поэтому мы должны быть уверены, что они прошли необходимое обучение и готовы к внедрению передовых решений.» — Эрик Бартоль, ответственный за внедрение BIM.

Мышление по принципам BIM

Преимущество BIM-технологий заключается в возможности интеграции и упорядочивания информации в модели. Однако если пользователь введет неверную информацию, то это отразится на всех неразрывно связанных и автоматически обменивающихся информацией разделах проекта.

Компания HCF and Associates убеждена, что избежать подобных ошибок можно только путем контроля правильности и точности ввода данных в BIM-модель. Иными словами, пользователь является единственным источником информации и гарантом достоверности BIM-модели. Это требует от проектировщиков определенного BIM-мышления, подразумевающего внимание к деталям и ответственный подход к своей работе.

Дом 15 – Гостиная © HCF and Associates Визуализация: CineRender и Photoshop

Выполненный вручную эскиз плана этажа © HCF and Associates

План этажа в BIM-модели © HCF and Associates

Внедрение BIM

Процесс проектирования этого объекта включал в себя взаимосвязанные этапы принятия решений, их проработки и проверки.

От Концепции до стадии Проект

Главный архитектор проекта вручную выполнял планировочные схемы и эскизы. Задача архитектора заключалась в преобразовании полученных набросков в объемную BIM-модель. Созданная таким образом модель использовалась для извлечения дополнительной информации, такой как площади, объемы и ориентация по сторонам света.

Эта дополнительная информация передавалась главному архитектору проекта, уточнявшему планировку, размеры помещений, расположение проемов и вертикальных связей здания. Все изменения моментально воспроизводились в BIM-модели для последующей проверки. BIM-платформа также упростила обмен данными со смежными специалистами и подрядчиками.

От стадии Проект до Рабочей Документации

Архитектор постепенно добавлял информацию в BIM-модель, чтобы иметь возможность быстро внести необходимые изменения и исправления, сделанные главным архитектором проекта.

Основные принципы BIM-моделирования

Компания HCF and Associates создала максимально «гибкую» BIM-модель, чтобы упростить процесс получения изображений и информации. Этому способствовала тщательная настройка слоев и их комбинаций, наборов перьев, параметров модельного вида и правил графической замены.
Еще один важный аспект разработки проекта Дома 15 заключался в создании виртуальной BIM-модели, в точности соответствующей реальному зданию. Это позволило выявить и устранить многие потенциальные проблемы и недоработки на стадии проекта, а не на этапе строительства.

Пример постепенной детализации модели © HCF and Associates. А.
Условные стены и перекрытия, образующие внутренние пространства. Б.
Добавление конструкций, проемов и подвесных потолков, определены материалы стен и перекрытий. В.
Добавление инженерных сетей, отделки и элементов интерьера

Гибкость BIM-модели упрощает получение информации. Все ракурсы были созданы одним щелчком мыши © HCF and Associates, Render: ARCHICAD and CineRender

Проектная документация

BIM-модель Дома 15 использовалась для выпуска всех комплектов документации на всех этапах проектирования.

Заказчик: Предварительная объемная модель дома, концептуальные схемы, планы, фасады и разрезы на всех этапах проектирования, визуализации экстерьеров и интерьеров дома, презентация проекта в приложении BIMx.

Согласующие органы: Все чертежи для согласований, пояснительные схемы и альбомы.

Подрядчики: Чертежи для проведения тендера, рабочая документация, узлы, ведомости и схемы.

Поставщики: Эскизные чертежи и схемы, деталировки и поясняющие материалы.

Чертеж для согласований, созданный на основе BIM-модели © HCF and Associates

Узлы, созданные на основе BIM-модели © HCF and Associates

Teamwork и OPEN BIM

Компания HCF and Associates считает открытый обмен данными одним из основных технологических преимуществ, которое постепенно коренным образом изменит процесс проектирования в архитектуре. Следовательно, крайне важно воспользоваться этой возможностью и подтолкнуть всех смежных специалистов к участию в совместном проектировании.

Как и любой другой инновационный подход, BIM-взаимодействие сталкивается с проблемой неравномерного распространения знаний и технологий. Несмотря на то, что этот метод работы стал практически стандартом для большинства архитектурных фирм, инженеры и подрядчики по-прежнему редко используют преимущества BIM-решений.

Компания HCF and Associates выступает за переход к BIM-проектированию и оказывает поддержку фирмам, находящимся на начальных этапах внедрения BIM. С мая 2016 г компания HCF and Associates начала рекомендовать всем фирмам-партнерам использовать OPEN BIMTM подход в работе над своими проектами.

В результате этого взаимодействия увеличился объем файлов, как в формате IFC, так и в формате CAD, что привело к улучшению интеграции, точности и эффективности процесса проектирования.

«Не бывает слишком маленьких проектов для использования BIM. Наоборот, чем меньше проект, тем больше возникает возможностей досконально разобраться в преимуществах BIM, Teamwork и OPEN BIM.» — Эрик Бартоль, ответственный за внедрение BIM.

Что дальше?

BIM, Teamwork и OPEN BIM открывают интересные возможности, которые на настоящий момент еще полностью не исследованы. Однако становление BIM в качестве стандарта проектирования архитектуры и дизайна – это всего лишь вопрос времени. Чтобы достичь этой цели, BIM-технологии должны начать использовать не только архитекторы, но и строители, инженеры и государственные органы.

Кроме того, важно воспринимать BIM не как программное обеспечение, а как основную платформу, объединяющую в себе все необходимые инструменты и процессы для разработки комплексных виртуальных проектов любых типов, размеров и уровней сложности.

Компания HCF and Associates приветствует данный фундаментальный технологический прорыв и активно его поддерживает, сотрудничая с GRAPHISOFT в целях дальнейшего развития и улучшения программных продуктов.

О HCF and Associates
Компания HCF and Associates, основанная в Сингапуре, представляет собой специализированное архитектурное и консалтинговое бюро с высокоэффективной специализированной командой архитекторов, дизайнеров и технологов.

Концептуальное и генеральное проектирование
Выполнение многочисленных крупных заказов со стороны правительства дало возможность приобрести богатый опыт в области концептуального и генерального планирования территорий от 10 га жилого, промышленного и административного назначения с различными рельефными и топографическими условиями.

Архитектурное проектирование
Активное участие и победы в архитектурных конкурсах, а также комплексный подход к проектированию развили отличный эстетический вкус и архитектурное мастерство. Выполнение заказов проектов бунгало и торговых интерьеров проявилось в утонченном подходе к дизайну, сочетающемся с экспериментами с новыми материалами. С целью передачи протоархитектурных идей создаются различные архитектурные инсталляции.

Соблюдение нормативных требований
У руководителя компании за плечами годы практики и хорошее знание нормативной базы. Эти факторы дают ему возможность успешно вести проекты с учетом местных правил и требований, предъявляемых к объектам строительства.

Внедрение координирования и управления проектами
Многолетний практический опыт, варьирующийся от проектов интерьеров «под ключ» до многомиллионных заказов, также отточил способность руководителя формировать состав рабочих групп, включающих все разделы проектирования.

О GRAPHISOFT
Компания GRAPHISOFT® в 1984 году совершила BIM революцию, разработав ARCHICAD® – первое в индустрии САПР BIM-решение для архитекторов. GRAPHISOFT продолжает лидировать на рынке архитектурного программного обеспечения, создавая такие инновационные продукты, как BIMcloud™ – первое в мире решение, направленное на организацию совместного BIM-проектирования в режиме реального времени, EcoDesigner™ – первое в мире полностью интегрированное приложение, предназначенное для энергетического моделирования и оценки энергоэффективности зданий, и BIMx® – лидирующее мобильное приложение для демонстрации и презентации BIM-моделей. С 2007 года компания GRAPHISOFT входит в состав концерна Nemetschek Group.
 

Индивидуальное проектирование домов и коттеджей в Санкт-Петербурге

Процесс индивидуального проектирования домов и коттеджей — это творческий поиск. Его результатом становится проект, объединяющий наше видение и профессиональный опыт с представлением и желаниями заказчика.

наши преимущества

Профессиональная компетентность

Объемное портфолио

Большой практический опыт

Комплексный подход

Квалифицированные специалисты

Архитектурная студия «Мера-Проект» работает в Санкт-Петербурге с 2001 года. У нас большой практический опыт в проектировании и 300 реализованных объектов.

Мы следим за новыми мировыми тенденциями и побеждаем в архитектурных конкурсах. Предлагаем комплексные решения — от эскиза и геологических изысканий до проектирования инженерных сетей и дизайна интерьера. Ценим персональный и гибкий подход к каждому заказчику.

Этапы проектирования

Знакомство

Первоначальный этап, на котором идет сбор информации, составление технического задания, согласование сроков, объема и стоимости работ. Итог этапа — подписанный договор.

Подробнее

Эскизный проект

На втором этапе разрабатываем общую концепцию дома. Продумываем планировку помещений, фасады, расположение дома с учетом подъездов, сторон света и вспомогательных строений.

Подробнее

Рабочий проект

Разрабатываем архитектурно-строительные чертежи, включая конструкции здания: такие как фундамент, перекрытия и конструкции кровли, а также необходимые узлы и детали.

Подробнее

Инженерные сети

На основе дизайн-проекта разрабатываем проект электрики, слаботочных сетей, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования.

Подробнее

Стоимость проекта

Эскизный проект

ОТ 1000 Р / М²

Минимальная стоимость разработки эскизного проекта.

Рабочий проект

ОТ 1000 Р / М²

Минимальная стоимость разработки рабочей документации.

Проект деревянного дома

ОТ 1000 Р / М²

Минимальная стоимость проектирования деревянного дома

как заказать проект

просп. Стачек, 16

Визит в офис

каталог проектов

Проекты: Дома из кирпича

Проекты: Дома из газобетона

Проекты: Дома из бруса

Что нужно учитывать

при индивидуальном проектировании

1. Размеры, форму, рельеф участка, ориентацию относительно сторон света, расположение подъездов, соседние строения.
2. Стиль будущего дома.
3. Численность и состав семьи.
4. Имеющиеся и планируемые объекты инженерной инфраструктуры: водоснабжение, канализация, газ и прочее.
5. Данные инженерно-геологических исследований почвы, уровень грунтовых вод.
6. Надворные постройки, в том числе планируемые: хозяйственный блок, гараж и навес, беседка, летняя кухня и прочие.
7. Регламент поселка: высотность, площадь застройки, стиль строений, забор. Читать подробнее

Оставьте заявку

Строительство собственного жилья – сложный и дорогостоящий этап в жизни. Однако, сделать его проще и экономичнее поможет грамотное  архитектурное проектирование домов. Наши инженеры, архитекторы и дизайнеры единой командой работают над проектом, чтобы предоставить вам идеальный вариант коттеджа, виллы и другого частного дома.

Зачем нужно проектирование частного дома

Взаимоотношения клиента и подрядной организации на строительство коттеджа должно строиться на трех главных аспектах: проект жилого объекта, смета и договор на возведение. При строительстве возникает множество нюансов, которые необходимо решить. С проектом сделать это значительно проще, так как вы с подрядчиком сможете на него ориентироваться.

Проектирование домов начинается с идеи. При консультации с архитектором клиент указывает ряд параметров, которые бы хотел видеть в своем доме: площадь, количество этажей, стилистика и т.д. Их очень много, а потому составляется техническое задание для наших специалистов. Оно представляет собой документ требований и пожеланий, которые должны учесть наши сотрудники при выполнении заказа.

Чтобы техническое задание было составлено верно, наши архитекторы помогут с ним. Они выслушают ваши пожелания, запишут и разработают ТЗ. После отправят его вам на утверждение. Только после вашего согласия специалисты приступят к выполнению поставленной задачи.

Проектирование предполагает подготовку ряда документов, включающих в себя архитектурную, техническую, рабочую и другую документацию. Поэтому выполнение заказа не проводиться в одночасье. Мы тщательно разрабатываем проект согласно вашим пожеланиям и нормативно-правовым требованиям. Сюда входит:

• Формирование архитектуры частного дома;
• Закладка строительных конструкций и инженерных систем;
• Планировка помещений и т.д.

При проектировании частного дома мы обсуждаем все нюансы: количество и тип желаемых помещений, какие материалы и мебель будут использоваться. На основании этого производится приблизительный расчет стоимости строительства кирпичного дома или коттеджа. Далее мы оптимизируем цены, сокращая издержки без потери качества.

Проектирование жилых домов: индивидуальное или типовое?

Когда речь заходит о строительстве, всегда возникает вопрос: покупать индивидуальный проект или уже готовое решение. Последнее обойдется дешевле. Однако, типовые проекты имеют ряд особенностей:

• Стандартная планировка со множеством проходных комнат. Здесь не будут учитываться ваши пожелания.
• Нет учета особенностей участка: стандартный фундамент и стены, которые могут не подойти под территорию.

Индивидуальный проект загородного дома не имеет аналогов себе. Мы создаем его в единственном экземпляре, конкретно под ваши потребности и особенности участка. Архитектор учитывает все подробности вашей жизни, включая привычки и увлечения, чтобы вы чувствовали себя в нем комфортно.

Почему стоит выбрать индивидуальный проект?

Мы приведем 4 главных преимущества, почему индивидуальное проектирование коттеджей лучше типового:

1. Жилой дом под ваш участок. Мы учитываем площадь, месторасположение, нахождение грунтовых вод, нахождение относительно сторон света и т.д. На основании обширных данных подбирается оптимальный вариант фундамента, стен и других конструктивных решений.
2. 100% Ваша мечта и даже лучше. Учитываются мельчайшие детали, которые вы бы хотели видеть в своем доме. Типичный проект вам такого не даст.
3. Полная уникальность. Совмещение разных стилей, цветов и других дизайнерских и архитектурных решений сделают ваш дом поистине эксклюзивным. Мы обязуемся сохранить проект в единичном экземпляре и не повторять его для других заказчиков.
4. Максимальная функциональность, которая удобна вам. При проектировании мы тщательно продумываем нахождение каждой комнаты, ниши или угла, задавая ему определенный смысл и функциональность.

Проектирование участка с домом проводится на основе договора с установленными сроками. При этом, делится на несколько этапов, согласно разработке определенной части:

• Архитектурная: включает в себя техническое задание и общие показатели, которые обсуждались на начальном этапе. Здесь также разрабатываются чертежи и планировка.
• Конструктивная: раздел включает в себя план и разрезы фундамента, кровли, стропильной системы, перекрытий и т.д. Указывается спецификация всех элементов.
• Инженерная: прокладка всех систем, необходимых для нормальной жизни в доме (канализация, водоснабжение, вентиляция, электричество).

Мы можем сделать как отдельную часть проектной документации, так и полностью «под ключ». Стоимость проектирования дома устанавливается индивидуально. Подробности можно узнать у менеджера нашего архитектурного бюро. Главный наш офис находится в Санкт-Петербурге.

3D проектирование дома

Финишная прямая при проектировании коттеджа или загородного дома. Это полная визуализация объекта в графическом виде. Делается 3D модель на компьютере с помощью специализированного программного обеспечения.

Главная особенность трехмерного проектирования – это возможность увидеть готовый вид созданного объекта до начала строительных работ. Так вы сможете оценить архитектурные и дизайнерские решения, внести правки, не теряя при этом финансовые ресурсы и время на исправления в период строительства.

особенности, этапы, состав проекта — Сахалин и Курилы — SKR.SU

Проектирование частного дома

Проектирование частного дома — это достаточно непростая работа, которая требует от специалиста знаний всех важных нюансов и требований заказчика.

Создавая новый проект, группа инженеров и архитекторов разрабатывает не просто план частного дома с перекрытиями и стенами. Она предусматривает и кондиционирования, и отопление, и многие иные системы.

В этой статье будет рассказано о главных особенностях проектирования частного дома.

Особенности проектирования частного коттеджа и состав проекта

Частный дом — не просто жилплощадь, где можно жить без проблем. Приобретая частный домик, вы в свое распоряжение получаете собственный маленький мир, где вольны делать все, что захотите.

Но это, увы, потребует от вас немалых сил, так как за домом надо следить. Не просто соблюдать тишину, но и своими силами ремонтировать систему отопления, самостоятельно подключать к разнообразным инженерным сетям, устанавливать телевизионную антенну.

В отличие от квартиры, которую достаточно отремонтировать, частный дом потребует намного больше времени и усилий. И в особенности много средств и сил потребуется на стадии постройки и отделки. Чтобы их минимизировать, необходимо обязательно учесть все важные моменты еще при проектировании собственного дома.

Что еще включено в проект частного дома?

Что должно быть включено в проект, помимо планировки помещений, а также плана фасада? Это:

• План системы водопровода и отопления. Проектирование отопления частного здания начинается с выбора самой системы. Часто городское отопление от общей котельной по определенным причинам не устраивает будущего хозяина, и требуется автономное отопление. В таком случае специалисты учитывают все пожелания заказчика, стоимость оборудования, работ, ликвидность выбранного типа отопления, площадь и число этажей в здании, время проживания и другое.
• План системы кондиционирования и вентиляции. Вентиляционная система является обязательной для любого жилого дома. Потому ее проектируют фактически сразу, указывая все места расположения шахт вентиляции, проемов и прочих элементов, которые позволяют создать в здании естественную воздушную циркуляцию. В этом случае непременно учитывается тип отопления, а также назначение помещений. Система кондиционирования, если ее тоже планируется устанавливать, может быть так же учтена во время составления проекта.
• План инженерных сетей. Места расположения узлов соединения, проводки и разного оборудования тоже указываются в рабочем проекте дома. Чтобы в дальнейшем не понадобилось разбирать стены и портить отделку, необходимо все это предусмотреть заранее. В сравнении с проектированием отопления дома, составление проекта других инженерных сетей не требует так много сил, и если вам в дальнейшем потребуется что-то переделать, вам вряд ли придется прилагать так же много усилий, как при перепланировке отопления. Во время составления проекта предусматриваются места расположения проводки радио, кабельного телевидения, интернета, домашнего телефона.
• Проектирование лестниц в домах, а также прочих элементов отопления. К ним можно отнести двери, крыльцо, лестницы.

Источник статьи: архитектурно-строительная компания «Хорошие дома»

Проектирование жилых домов. Частные дома и коттеджи

В настоящее время не только важно, но также очень интересно заниматься проектированием частных домов, как больших, так и совсем маленьких. У архитекторов появляется масса новых уникальных задумок, ведь за плечами многовековой опыт в строительстве и новые удивительные материалы. Это и позволяет создавать как новую современную архитектуру, полную стекла и света, так и возрождать шедевры прошлого времени- основательные и надежные. Любая стилистика проекта нам по душе, ведь главное это выполнить проект дома со вкусом, понимание формы и света, пластики фасада и эргономики плана- все это мы умеем, знаем и любим делать.

Наши архитекторы разрабатывают индивидуальные проекты  современных и традиционных  частных домов и коттеджей, каждый наш проект уникален, мы не торгуем типовыми или ранее выполненными проектами, дом будет принадлежать только Вам.

Мы проектируем дома из любого материала- дерево, блоки и кирпичи, легковозводимые каркасные, бетон и металл. Мы делали проекты даже домов из морских контейнеров. Самый большой наш дом более 2500 м.кв. а самый маленький около 40 м.кв. Каждый дом мы стараемся сделать живым и теплым.

За свою пятнадцатилетнюю практику мы не раз проектировали поселки с развитой инфраструктурой и всеми необходимыми условиями для гармоничной жизни.

Мы спроектировали более 50 загородных домов. Только некоторая часть наших домов представлена тут, а также в разделе новости

Мы, как архитектурное бюро, можем предложить самые оптимальные условия для осуществления Ваших задумок, предложив лучшую стоимость проектирования частного коттеджа, дачи или таунхауса.

Наши специалисты на каждой из стадий проектирования дома, от эскиза до надзора над строительством, с точностью и аккуратностью выполняют пожелания заказчика и предложат свои знания и безупречный вкус. Начиная от планирования места расположения будущей постройки, заканчивая последними дизайнерскими штрихами.

А это небольшая часть наших проектов по загородным домам в виде галереи.

Наша компания выполняет проектирование жилых домов, таких как: частные малоэтажные и многоэтажные дома, коттеджи и целые поселки, таунхаусы, лэйнхаусы, блокированные дома, дуплексы, дачи, особняки, фазенды, ранчо, шале и многое многое другое.

Архитектурное проектирование  зданий и домов осуществляется поэтапно, с эскизированием и концепт-проектом, полный комплект или отдельные разделы, с инженерными коммуникациями и без, в соответствии со всеми условиями договора.

Как происходит проектирование частных домов?

Во-первых архитекторами разрабатывается генеральный план и положение дома на участке. Учитываются стороны света и окружающий ландшафт. Потом осуществляется эскизирование, варианты планировки. Выполнение проектных работ чаще всего требует создания нескольких черновых вариантов с внесением изменений заказчика. Когда мы уже имеем окончательный подробный план дома, выполняются эксизы фасадов, выбирается стиль здания. После наши специалисты приступают к чертежам разрезов и деталей, а в конце составляют общий перечень необходимого оборудования и материалов. После согласования деталей и расчета общих показателей Вашего дома, мастера приступают к строительству. Если это будет нужно, мы выдаем полный пакет для согласования постройки и даже проводим такие согласования сами по отдельному договору.

Цены на проектирование частных домов в нашей компании низкие относительно высочайшего качества наших услуг и гигантского опыта работы. Стоит также отметить, что мы честно и качественно выполняем проектирование, предусматривая уже на этапе эскиза  будущий интерьер и инженерные сети, ответственно подходим к реализации Ваших желаний, поэтому при эксплуатации, чаще всего не возникает никаких проблем.

Наше архитектурное бюро  предоставляет профессиональные услуги по архитектурному и инженерному проектированию различных домов и коттеджей.

Мы предлагаем Вам проектирование:

• Проект загородного дома
• Проект коттеджа
• Проектирование малоэтажных жилых комплексов и поселков
•  Проекты таунхаусов и дуплексов
• Проект дачи

Технические требования по проектированию зданий жилого типа предъявляются в ином виде, чем для постройки объектов общественного назначения. Сюда входят противопожарные нормы, расстояния на генеральном плане, состав помещений и метражи самого дома и его технических помещений.

Во внимание принимаются все нюансы возведения:

• специализация жилого строительства,
• архитектурное оформление, будущий интерьер.
• особенности конструирования в условиях конкретного участка с его геологией и показателями
• необходимость технических помещений, подсобного хозяйства, в том числе автостоянок, средств и систем для удобства пользования физически ограниченными жильцами, инженерных коммуникаций для эксплуатации дома;
• экономические показатели объекта
• ландшафтный дизайн

Профессионализм наших специалистов-проектировщиков поможет реализовать строительство любого жилого дома, любой сложности, а также максимально увеличить комфорт и удобство его будущей эксплуатации, т.е. попросту говоря жить в нем долго и счастливо. Работа нашей компании заключается в том чтобы сделать дом красивым и удобным именно для Вас.

В спектр наших услуг входит не только проектирование объектов различного типа, но и интерьер будущих строений

• Выбор наиболее интересного архитектурного решения, подбор стилистики, направления, облика здания и участка
• Эскизное и рабочее проектирование
• Поиск подходящих решений планировки и размещения, инженерных коммуникаций, а также проверка соответствия их техническим и финансовым составляющим проекта.

Проектирование включает в себя:

• Получение или сбор исходных данных для проектирования,
• Общая пояснительная записка,
• Генеральный план
• Планы, фасады, разрезы, иные чертежи
• Визуализация
• Архитектурные детали
• Используемая техника и оборудование, основные инженерные коммуникации здания

В ходе осуществления проектирования производится в случае надобности авторский надзор за строительством.

Основные сведения собираются в общий проект, которые и предоставляются в согласующие организации

Проектирование жилых сооружений – одна из основных специализаций нашей компании, успешно реализуемая на протяжении многих лет. Подтверждение тому — долговечные современные и классические  здания, в том числе  дома, коттеджи, загородные особняки, высоко оцененные их владельцами и посетителями.

Создание проекта жилого здания у нас производится в следующем порядке:

• • Определение типа и основных моментов обустройства будущего здания;
  • Разработка и согласование с заказчиком предварительного эскиза;
  • Создание на его базе основного проекта
  • Осуществление дополнительных услуг по желанию заказчика- таких как дизайн интерьера или ландшафтный дизайн
  • Последующее согласование с экспертными государственными органами контроля строительства и получение разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию

В спектр наших услуг кроме проектирования частных домов, коттеджей, особняков и дач,  входит также разработка их реконструкции и перепланировки, капитального ремонта и реновации.

Как выбрать организацию для проектирования дома?

Создание проекта дома – нелегкая работа, которая требует специальных знаний. Убедиться в компетенции выбранной компании, специализирующейся на данном виде работ, не сложно, достаточно знать срок ее работы на рынке типичных услуг. Идеальным вариантом будет выбор той фирмы, которая кроме проекта не будет заниматься самим строительством. Это выгодно не только в плане эффективности контроля над работами и самое главное проектными решениями, но главное с экономической точки зрения позволит избежать лишних затрат и осуществить контроль за расходованием средств. Одна компания будет нести полную ответственность за состоятельность своего проекта, а другая будет осуществлять свою строительную функцию. В случае надобности мы можем посоветовать несколько дружественных организаций.

Для того, чтобы не ошибиться с выбором проектной компании, рекомендуется принять во внимание несколько факторов. Во-первых, это опыт и количество спроектированных объектов. Желательно чтобы у организации был опыт выполнения именно таких проектов, как у Вас. Важно чтобы у проектировщика было общее понимание процесса согласования проекта, знание нормативной базы и умение вести надзор за строительством. Важно выбрать организацию, которая учитывает экономическую составляющую и не предлагает неоправданно дорогие технологии строительства. Также важно чтобы компания не была слишком «звездной» и прислушивалась к мнению Заказчика, могла найти компромисс между мнением архитекторов и пожеланиями во избежание появления красивых, но неподходящих для владельцев домов Также ценится знание проектировщика новых технологий и решений для возведения загородных домов. Также нужно поинтересоваться у руководства фирмы о наличии собственных квалифицированных специалистов, необходимого оборудования и главное систем внутренней проверки качества проекта. Также стоит заглянуть на странички соц. сетей, таких как FACEBOOK  VK  INSTAGRAM и посмотреть отзывы других клиентов.

Проектирование домов и коттеджей в Твери, проектные работы

СК «Авторитет» осуществляет индивидуальное проектирование частных жилых домов и коттеджей любой сложности по всей России. Обладая профильным образованием и практическим опытом, наши архитекторы и инженеры-проектировщики осуществят проектные работы и подготовят комплект необходимых документов в самые короткие сроки.

Главная цель процесса проектирования – выбор оптимального решения по подходящему варианту дома и его дальнейшего строительства.

Строительство дома по проекту

Если вы решили заняться строительством дома с нуля, лучше предварительно уделить время составлению проекта и желательно доверить эту работу профессионалам. Строительство дома по проекту имеет огромное количество преимуществ и в конечном результате человек получает идеально спланированный дом с точно просчитанными параметрами и материалами.

Преимущества строительства дома по проекту

Строительство дома является очень серьезным процессом, который требует больших финансовых затрат. К тому же, необходимо достаточно много времени, чтобы построить надежную конструкцию дома. Если строить без заранее составленного проекта, можно столкнуться с непредвиденными трудностями, решить которые уже будет не так просто.

Проекты частных домов составляются с учетом различных факторов:

• Местность, где будет располагаться дом
• Материалы и трудозатраты, которые будут задействоваться при строительстве
• Приблизительный бюджет проекта и многое другое

Если выбрать определенный проект и доверить его реализацию опытным специалистам в сфере строительства, можно избавить себя от любых трудностей и получить действительно качественный результат.

Примеры готовых проектов

Все проекты

Кто занимается составлением проектов для строительства частных домов

В профессиональных строительных компаниях есть специалисты, которые разрабатывают универсальные и индивидуальные проекты строительства домов. В учет они берут целый ряд факторов, чтобы предоставить клиентам большой выбор интересных проектов на любой вкус. При этом, специалисты выезжают на объект, изучают ландшафт местности и измеряют общую площадь. Эта информация позволяет им определиться, дома какой конструкции подойдут для такого участка больше всего и какими пристройками можно его разнообразить.

Кроме самой местности, разработчики проекта должны обсудить с заказчиком сумму, которую человек готов потратить на строительство и услуги компании. Исходя из этого, архитекторы подбирают более дорогие или бюджетные стройматериалы. Важно учитывать и для кого будет строиться дом. Далее, с клиентом обсуждаются такие моменты:

• Количество этажей
• Количество спальных и ванных комнат
• Внешний экстерьер дома и прочее

Получив всю необходимую информацию, специалисты приступают к составлению проекта, на что может уйти определенное время.

Безопасность превыше всего

Поскольку строительство дома является достаточно серьезным процессом, доверять его необходимо только опытным специалистам. При составлении проекта, эксперты просчитывают все конструктивные элементы вашего будущего дома, чтобы конструкция получилась надежной и не была опасной. Если проектированием и строительством занимаются люди, которые халатно относятся к своей работе, дом спустя несколько лет, а иногда даже месяцев, может начать разрушаться и тяжелых последствий избежать в таком случае не удастся.

Проектирование загородных жилых домов и коттеджей для жителей Твери и Тверской области. Москвы и Московской области.

Архитектурный проект – 20 000 руб

Данный проект является самым первым шагом на пути к строительству собственного дома. На основании Архитектурного проекта наша компания в обязательном порядке подготавливает предварительную смету на строительство.

• 3D модель дома для согласования планировочных решений с заказчиком
• Визуализация
• Архитектурные планы фасадов
• Архитектурные планы этажей, экспликация помещений
• Архитектурные разрезы по зданию
• Технико-экономические параметры здания

Расчет спецификаций материалов – 10 000 руб

Подробный расчет количества материалов. Начиная от количества арматуры в фундаменте и заканчивая пиломатериалом на кровлю. Необходим для заказчиков, которые самостоятельно планируют вести строительство своего дома обращаясь к частным бригадам.

Конструктивный проект – 350 руб/кв.м, но не менее 45 000 руб

Данный раздел выполняется на основании Архитектурного проекта. Данного проекта достаточно для расчета точной стоимости строительства. В проекте индивидуально разрабатываются все конструктивные решения конкретно для проектируемого дома, листы сопровождаются подробными примечаниями. Разработка и расчет лестниц, вентиляционных шахт также входят в этот раздел. Такая проектная документация необходима для зданий сложной архитектуры, а также для заказчиков которые самостоятельно планируют вести контроль за ходом строительства.

• Общие данные
• Планы фасадов
• План фундаментов с конструктивными узлами армирования
• Кладочные планы этажей
• Ведомость проемов, ведомость состава полов
• Планы перекрытий с конструктивными узлами
• Ведомость перемычек
• Узлы монолитных перемычек и балок
• План подстропильного каркаса
• План стропильной системы
• Узлы стропильной системы
• План кровли с технико-экономическими показателями
• Разрезы по зданию
• Узлы вентиляционных шахт
• Разработка лестниц железобетонных входных и межэтажных
• План привязки здания к участку
• Технико-экономические параметры здания

Пример проектной документации (часть)

Скачать полный пример проектной документации (13,6 Мб).

Другие наши услуги

Заказать проект частного дома по своему эскизу недорого, низкие цены в компании Ваш загородный дом

Преимущества и недостатки индивидуальных проектов
Для того, чтобы заказать проект частного дома по своему эскизу недорого, первое с чего нужно начинать это с 3D модели вашего будущего дома. На этом этапе вы визуально будете видеть ваш дом, а также можно рассчитать предварительную цену строительства будущего дома.
 
Преимущества:
— Ваш дом будет уникальным.
— Все ваши пожелания по дому обязательно будут реализованы.
— Полностью уложимся в Ваш бюджет
— Будет экономия при строительстве, т.к. заранее закладываются определенные материалы и узлы.
— Использование современных материалов
— Полный комплект документов

Недостатки:

— Понадобится больше время для его создания.
— Заплатить придется немного больше.

Преимущество и недостатки готового проекта

Готовые проекты уже предоставлены в каталоге, с которым можно ознакомиться и выбрать то, что вам больше всего подходит.

Преимущество:

— тратить время на составление плана не придется;

— обойдется вам это дешевле, чем составление индивидуального проекта.

Недостатки:

— вы можете внести только небольшие изменения за дополнительную плату;

— ваш дом не будет уникален.

Эскизный проект дома (ЭП)

Далее, если Вы определились с внешним видом вашего строения, наша компания приступает к разработке эскизного проекта, а вот на основе его мы разрабатываем архитектурный раздел и конструктивный раздел. На основе этих проектных документов, производиться строительство дома.

Он включает:

1. Поэтапные планы
2. Фасады со всех сторон здания
3. Разрезы поперечные продольные и
4. Планы кровли
5. Визуализация 3D по желанию

Это важный этап, так как вы сможете внести свои изменения, если в этом будет необходимость.

Далее…

Архитектурный раздел (АР)

На данном этапе принимаются все архитектурные решения с учетом всех пожеланий заказчика. Будут оговорены условия строительства. Обязательно учитываются многочисленные функциональные, технические , экологические требования и т.д.

Составляются:

1. Общие планы
2. Генеральные
3. Поэтажные
4. Маркировочные

На данном этапе ваш замысел воплощается в инженерные решения

Конструктивный раздел (КР)

Производится расчет несущих способностей. Создаются детальные чертежи конструктивных элементов.

1. Сечение по фундаменту
2. Планы перекрытий
3. Кладочные планы
4. Планы стропильной конструкции

Делаются расчеты и составляются детальные чертежи для того, чтоб ваши идеи можно было реализовать.

Инженерные решение (ИР)

Проектируется систем отопления, электроснабжения.

1. План системы отопление и вентиляции
2. Канализации
3. Водоснабжения
4. Электроснабжения
5. Электроосвещения

Частная резиденция / Linjian Design Studio

Частная резиденция / Linjian Design Studio

входной коридор и чайный домик. Изображение предоставлено Linjian Design Studio

+ 30

ShareShare

• Facebook

• Twitter

• Pinterest

• Whatsapp

33

9000 /www.archdaily.com/916370/private-residence-linjian-design-studio

• Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь:
  309 м²
• год Год завершения данного архитектурного проекта
  Год:

  2019 г.

• ПроизводителиБренды продуктов, использованных в этом архитектурном проекте

  Производители: 木石 港 门窗, 盈 享 空间, 立 邦

Внешний вид.Изображение предоставлено Linjian Design Studio

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Чжао Ян: «Я надеюсь, что результат моего дизайна будет максимально простым, не лаконичным, а простым. Эта простота в некотором роде проста и чиста. Мне всегда не нравятся вещи, которые складываются в кучу. Мне нравится чувство силы без многословия. Поэтому я часто ограничиваю свой дизайн. Вычитание в пространстве не является целью. Цель состоит в том, чтобы передать чувства более прямо. Это как зарисовки — это самый простой способ выразить идеи.Как пространство может иметь силу эскиза, когда оно завершено? Я хочу обрести это чувство ».

экстерьер. Изображение предоставлено Linjian Design Studio

Проект расположен на берегу реки в районе Чаоян в Пекине, с реками на севере, деревьями на востоке и западе, лугами и дорогами на юге, а дальше в окружении высотных зданий. Это почти источник персикового сада в городе. Мы надеемся сохранить это ощущение тишины и покоя. Надеемся, что результат строительства будет как лист бумаги на траве, чистый, легкий и тихий.

кабинет. Изображение предоставлено Linjian Design Studio

С функциональной точки зрения это частный клуб, где хозяин работает, отдыхает и иногда развлекает друзей. Поэтому с точки зрения конфиденциальности мы сначала делим интерьер на прогрессивную пространственную динамическую линию от общего к частному. . Прежде всего, самая общественная зона — это коридор и чайная комната, чайная комната похожа на гостиную, с хорошим обзором и достаточным освещением. Это также единственное «большое действие», которое мы делаем, чтобы построить, разрезать здание, сделать его предельно прозрачным и публичным.В других позициях фасада мы просто разбираемся и устанавливаем порядок, что является своего рода «бездействием» и «необходимым действием», как мы надеемся, окончательным.

план

Крытые смотровые площадки чайной выходят не только на передний двор, но и на задний двор. Посмотрев вверх, мы видим небо. Ощущение пространства яркое, но летом его легко выставить на солнце. Итак, мы сделали комплект электрозащиты.

Фасад чайного домика. Изображение предоставлено Linjian Design Studio , интерьер чайного домика. Изображение предоставлено Linjian Design Studio

Входной коридор соединяет все комнаты на всей плоскости и является наиболее занятым пространством.Надеемся, что днем ​​он будет ярко-белым, а при хорошем солнышке кажется, что время здесь останавливается. Вечером мы надеемся, что свет не слишком сильный, чтобы мы могли видеть двор изнутри, иначе наш взгляд будет заблокирован светом, поэтому мы сделали только настенный светильник из более темной полосы, который формально перекликается с визуальным ощущением. «прорезания бреши» на внешнем фасаде.

коридор. Изображение предоставлено Linjian Design Studio

Слева от входа в помещение общественные места, например столовая.Мы надеемся, что в нем меньше естественного света, чтобы можно было осветить стол. В то же время на стене есть рассеянное освещение, подчеркивающее направленность положения китайского круглого стола. Кроме того, чем проще, тем лучше.

столовая. Изображение предоставлено Linjian Design Studio

Кухня в основном практична, но мы надеемся, что персонал здесь также сможет увидеть пейзаж снаружи и, открыв дверь, вы увидите реку. Работать здесь должно быть хорошо.

кухня. Изображение предоставлено Linjian Design Studio , интерьер чайного домика.Изображение предоставлено Linjian Design Studio

Самым приватным местом здесь является кабинет и спальня. Помимо основных функций, есть относительно независимый и эксклюзивный задний двор. Во дворе можно посадить цветы, разводить рыбу и изредка готовить барбекю. В свободное время можно взять зонт, попить чай, чисто и уютно.

кабинет. Изображение предоставлено студией Linjian Design Studio . Изображение предоставлено Linjian Design Studio

Завершено строительство единственного частного жилого дома Захи Хадид

На протяжении десятилетий Заха Хадид ослепляла мир яркими, неповторимыми зданиями, которые были спроектированы так, чтобы быть заметными.Ее элегантно яркие творения, казалось, выделялись больше как сила природы, чем рукотворное сооружение. Хотя с момента безвременной кончины Хадид прошло два года, по всему земному шару реализуется неуклонный поток ее последних проектов. Совсем недавно в России был завершен проект Capital Hill Residence (единственный частный жилой проект Хадид). Тем не менее, в отличие от других ее построек, которые были почти исключительно расположены в городской среде, Capital Hill Residence — это неофутуристическое здание, стоящее в стороне от густого леса деревьев, которые его окружают.

Расположенный примерно в двух милях к западу от центра Москвы, российский лес Барвиха — маловероятное место для любого дома, не говоря уже о спроектированном первой женщиной-лауреатом Притцкеровской премии (кстати, Притцкеровская церемония Хадид в 2004 году проходила в Санкт-Петербурге). Тем не менее, Capital Hill Residence был несбыточной мечтой международного девелопера Владислава Доронина, владельца дома площадью 36 000 кв. Футов. После их первой встречи Доронин понял, что нашел архитектора, у которого было видение создать дом своей мечты.«Я познакомился с Захой в Лондоне десять лет назад на мероприятии», — говорит Доронин, генеральный директор и владелец Aman Resorts (роскошный гостиничный бренд) и OKO Group (американская компания по развитию недвижимости). «Нас обоих впечатлили и привлекли работы Казимира Малевича и Эль Лисицкого. Остаток вечера мы провели, говоря об искусстве и дизайне. Именно во время этой встречи я решил, что хочу поработать с ней над проектом недвижимости. »

Резиденция Кэпитал Хилл была построена в лесу, а большая часть строений находится под землей.

После согласования дизайна будущего дома Доронина, Хадид сначала начала демонстрировать свой дизайн с помощью серии визуализаций. Показ проекта здания любому клиенту никогда не бывает легким делом, в частности, из-за высоких требований, которые предъявляются к найму известного архитектора. И, как опытный магнат недвижимости, Доронин не обычный покровитель. «Визуализация, сделанная Захой, была исключительно детализирована, и я помню, что тогда подумал, что в реальности здание не будет выглядеть так», — говорит Доронин.Тем не менее, когда строительство было завершено в начале этого года, все они были почти идентичны. «За всю свою карьеру в сфере недвижимости я никогда не видел, чтобы визуализация была настолько точной, чтобы соответствовать конечному продукту».

Наши услуги по жилому дизайну и архитектуре

Каждый завершенный проект является результатом совместной работы с клиентом, направленной на то, чтобы понять, как они живут сейчас и как их будущие амбиции будут формировать среду, в которой они хотят жить. Каждое свойство, будь то новое строительство или реконструкция здания, внесенного в список объектов, подробно исследуется, чтобы убедиться, что его потенциал реализован как с точки зрения масштаба, так и с точки зрения контекста.Мы хорошо разбираемся во всех аспектах этого процесса, от технико-экономического обоснования и планирования до сбора и передачи, как в Великобритании, так и с профессиональными партнерами по всему миру.

Мы предлагаем очень индивидуальное обслуживание и будем рады поговорить с клиентами на любом этапе процесса, будь то консультирование по поводу потенциальной покупки нового строительного участка или того, как улучшить, а не двигаться. Краткий этап разработки позволяет нам определить направление дизайна, что является важным диалогом, задающим тон концептуальному дизайну.Концепция будет проиллюстрирована посредством 3D-визуализации, иллюстративных рисунков, материальности и моделей. При необходимости мы курируем художественные работы и предоставляем предложения по дизайну интерьера на этом этапе.

Команда проекта является ключом к бесперебойной работе проекта с точки зрения бюджета, программы и качества строительства, у нас есть отношения со многими консультантами, и нас часто просят выдвинуть надежную команду.

Если проект представляет собой историческое здание, требующее ремонта, или недостаточно используемое имущество, требующее пристройки, мы получим одобрение строительного контроля и согласие на планирование.При необходимости мы получим разрешение на внесение в список зданий вместе с согласием на охраняемую территорию.

После завершения процесса согласования мы приступим к детальному проектированию, где мы будем очень тесно сотрудничать с командой дизайнеров и клиентом, выбирая приспособления, фурнитуру и материалы, а также устанавливая технические спецификации для проекта. Затем мы готовим тендерные чертежи, предлагаем подходящих подрядчиков и помогаем с анализом тендера, чтобы выбрать наиболее подходящего подрядчика.Затем комплект строительных чертежей завершается, и мы обеспечиваем выезд на место на протяжении всего строительства.

Новое строительство
Реконструкция и расширение здания
Реконструкция исторического здания
Краткая разработка
Технико-экономическое обоснование
Проектная группа
Руководство по проектированию
Концептуальный дизайн
3D-визуализация
Консультации перед подачей заявки
Согласие на планирование
Согласие на внесение в список зданий
Согласие на охрану территории

Рабочий проект
Тендерные чертежи
Строительные чертежи
Исполнительная архитектура
Присутствие на объекте

(PDF) Влияние Строительного кодекса на строительство и проектирование жилых домов в Гонконге

Влияние Строительного кодекса на строительство и проектирование в Гонконге

Жилые дома в колонии

Вонг Вах Санг

Университет Гонконг, САР Гонконг

Резюме.В этой статье обсуждается влияние Постановления о строительстве и связанных с ним нормативных актов для управления зданиями

в колониальный период Гонконга и то, как они фактически в определенной степени определяли форму зданий

, особенно для жилого типа застройки. Различные вводные строительные нормы и правила в разное время использовались

, чтобы проиллюстрировать различные эффекты и формы зданий, создаваемые контролем в городской среде с высокой плотностью застройки.

Контроль объема и площади помещений опробован в городе с разработкой различных конструкций зданий.

Статья завершается замечанием о возможном новом видении управления зданиями в современном городе с высокой плотностью населения.

1 Общие сведения

1.1 Введение

Жители Гонконга во времена колонии

(1841-1941, 1945-1997) должны были жить в среде с высокой плотностью

из-за нехватки квартир, пригодных для строительства. земли и

продолжающийся рост населения за счет иммигрантов

, прибывших из материкового Китая.Следовательно, из-за физической среды

и политических решений, обычным способом проживания была высокая плотность

и даже перенаселенность.

Однако это привело к проблемам со здоровьем и безопасностью, поскольку

очевидно с повторяющимися бедствиями в виде чумы и пожаров

с распространением. Следовательно, регулируемый контроль за построенной средой

со стороны государства был необходимостью, и

в конечном итоге определила обычную форму для жилых домов

.

Первый тип контроля в конце девяностого века

рассматривает основные средства обеспечения здоровья и безопасности как через строительный кодекс

, так и через аренду отдельных зданий и ограничивает

городского развития. По мере развития строительных технологий в

двадцатом веке стало возможным строительство высотных зданий

и

, а управление зданием было

, ориентированным на трехмерные формы для достаточного освещения и

открытого пространства.Однако формы зданий, соответствующие ограничениям постановления

, все еще очевидны даже в более современных жилых зданиях на

.

1.2 Исторический исследовательский анализ

Чтобы исследовать взаимосвязь между физическими зданиями

и строительными нормами, методология исследования

должна выявить все постановления и смежные постановления

, изданные правительством Гонконга в

период колониального правления Гонконга и посмотрите, как физические формы

, такие как высота здания, характеристики здания

и поэтажные планы зданий, были затронуты законодательным контролем

.В связи с необходимостью максимизации разворачиваемого пространства или площади

, здания должны соответствовать образцу

, установленному кодом здания

. Следовательно, сходство во внешней форме и планах этажей

зданий является результатом такого строительного контроля.

На протяжении всей истории Гонконга как колонии

около полутора веков, контроль за развитием здания

через различные формы Постановлений здания

действительно происходил.Эти постановления

изменились из-за различных человеческих потребностей,

изменились, прогресс и развитие технологий строительства

, а также постепенные культурные изменения в обществе

. Выявление различных строительных норм в

разное время и сопоставление их с соответствующими зданиями

в то время, контроль строительной формы

через строительный кодекс был очевиден

и очевиден для создания физических архитектурных форм. что

были характерны для определенного времени и места.

Прежде чем перейти к исторической эволюции Строительного кодекса

, мы должны увидеть наиболее важный фон

, то есть образование высокой плотности в колонии

.

1.3 Строительство с высокой плотностью застройки

Согласно данным Департамента переписи и статистики, мы отмечаем

, что плотность населения земли в Гонконге на

в середине 2012 года составляла 6620 человек на квадратный километр.

Однако есть склоны и холмы, которые остаются зелеными в

Гонконге, так что общая застроенная площадь составляет менее

, чем одна четверть общей площади суши.Следовательно, фактическая средняя плотность

должна быть равна 26 000 человек

на кв. Км. Квун Тонг, наш самый густонаселенный район,

, имел 56 200 человек на километр [1]. По сравнению с

,

MATEC Web of Conferences

6

ICIEA 2016

8

13006 (2016) DOI: 10.1051 / matecconf / 20166813006

© Авторы, опубликовано EDP Sciences. Это статья в открытом доступе, распространяемая в соответствии с условиями лицензии Creative

Commons Attribution

License 4.0 (http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/).

Амман в качестве примера

Концепцию конфиденциальности можно визуализировать и понять

путем изучения того, как устроены внутренние пространства, и

, как аналогичные функции организованы или сгруппированы в специальные зоны

для достижения функциональной интеграции на основе иерархии

конфиденциальности в отношении действий и пользователей. Например, в большинстве жилых единиц

помещения можно классифицировать следующим образом: а) Частная зона

, которая предназначена для конкретного человека или членов семьи

и включает в себя такие комнаты, как главная спальня и детская

спальни; б) Полуприватная зона, предназначенная для использования всей семьей

, например, гостиная, семья или столовая, а также кухня

; c) Общественная зона, которая в основном используется для приема гостей.Это пространство может включать формальную гостиную и / или

формальную столовую (Tomah, 2010). Эти зоны могут быть идентифицированы

через концепцию территориальности, в которой частная зона

приравнивается к основной территории, используемой почти исключительно отдельными

визуальными жителями. Полуприватная зона может называться вторичной

территорией, поскольку она регулярно используется жителями как

человек, так и вместе как группа. Общественная зона является третичной по своей природе

, потому что это разделяемое пространство, к которому каждый, кто имеет право доступа и использования

(Альтман, 1975).Таким образом, иерархия конфиденциальности составляет

, связанных с типами территорий, которые можно охарактеризовать

с помощью множества тем, таких как исключительность использования, личная принадлежность, идентичность, физическое пространство и владение (Edney, 1974;

Gifford , 2007а, б).

Планировка жилых единиц определяется несколькими факторами,

, такими как: финансовое положение домохозяйства, культурные ценности и образ жизни, предпочтения в образе жизни и динамика структуры семьи.Например,

, семьи с высоким доходом имеют возможность построить дополнительные

места для повышения комфорта. Тем не менее,

семей с низким доходом могут быть вынуждены использовать одно и то же пространство для совмещенных действий, в результате чего

могут вызвать у жильцов общее чувство тесноты. Более того, в более консервативных культурах

необходимо обеспечить физическое разделение

коллективных и общественных пространств на основе

гендерных различий.В конечном итоге для этого потребуются две отдельные зоны входа

, комнаты для гостей, а также формальная столовая для мужчин

и одна для женщин. Кроме того, в расширенных семьях становится необходимо

, чтобы предоставить несколько пространств с различными пространственными потребностями, чтобы

подходили для каждого этапа жизни в соответствии с возрастом жильцов (Tomah, 2010). В нашем исследовании

вышеуказанные переменные оказали определенное влияние на проектирование

планировок жилых единиц. Но он не дал четкого представления о том, как распределяются пространства внутри помещения.Следовательно,

было бы полезно обсудить различные подходы, которые используются для определения того, как распределяются внутренние пространства. Эти подходы

, которые изображают внутренние схемы с разных точек зрения, можно классифицировать следующим образом:

1) Время использования, которое делит функции на дневную и ночную

деятельности. Ежедневные действия включают в себя такие помещения, как гостиная,

, кухня, комната для гостей и столовая, а ночные мероприятия

включают в себя главную спальню и дополнительные спальни.Однако

при таком подходе не учитывалась гибкость индивидуальных занятий

, когда детские спальни можно использовать для учебы,

игр или развлечения близких друзей или большой семьи. Эти действия

происходят в основном в дневное время, а не в ночное время —

. (Лисицян и др., 1990).

2) Семейный образ жизни, который группирует дизайнерские пространства в четыре компонента:

компонентов: а) компонент сообщества, представленный кухней,

зона для завтрака и семейная комната, б) компонент конфиденциальности, составляющий

, состоящий из хозяина. люкс и второстепенные спальни, и c)

церемониальный компонент, который включает в себя прихожую, гостиную

и столовую, и, наконец, d) наружный компонент

, состоящий из заднего двора, переднего двора. и ограничить апелляцию

(Джеймс, 1995).Но этот подход

недостаточно учитывает сложность человеческих взаимоотношений. Например,

хозяйка дома может принимать близких друзей и соседей в зоне кухни

, тем самым позволяя ей общаться с друзьями

, одновременно выполняя домашние дела.

3) Гибкость дизайна, когда подвижные элементы используются для разделения

внутренних функциональных пространств в соответствии с определенной потребностью в течение

определенных периодов времени.Адаптация и трансформация

может быть достигнута за счет использования раздвижных и складывающихся стен для поддержки типа пространства

, которое может быть разделено, отделено, интегрировано или открыто

в соответствии с потребностями и желаниями жильцов. Тем не менее, этот подход

не принимает во внимание нежелание

человек участвовать в общественных собраниях и не позволяет

иметь пространство, чтобы наслаждаться спокойствием или особенными занятиями.Для примера

, когда семейная комната открывается в гостевую комнату

для мероприятия, и член семьи не хочет участвовать в

этого события, он будет вынужден отступить в пространство частной зоны,

, которое может сильно раздражать многих (Schneider & Till, 2007).

Следовательно, остается необходимость поиска лучшего подхода

eone, который обеспечивает соответствующую степень конфиденциальности для членов семьи

в разных случаях и в разное время.Таким образом, домашний макет

следует понимать в контексте конфиденциальности

и правильно распределять функциональные зоны, используя творческие методы

для разделения или соединения между зонами.

1.1. Об Аммане

Город Амман претерпевал феноменальный рост с

в конце двадцатого века, охватывая до начала двадцать первого

века (Potter, Darmame, Barham, & Nortcliff, 2009). С учетом того, что сорок

процентов населения Иордании сейчас сосредоточено в Аммане,

различных насущных проблем в городском планировании возникли, особенно

, в частности, заторы.Это оказало прямое влияние на размер одинаковых квартир

, которые в настоящее время обычно варьируются от 80 м

2

до 150 м

2

как

многоэтажных единиц (квартирного типа) (Департамент статистики, 2014).

Это явление, по-видимому, является результатом резкого спроса на

ограниченных земельных участков, вызванного потребностью в большем количестве жилых единиц, и

, еще более усугубляемого более высокими затратами на строительство из-за

увеличения стоимости строительных материалов, рабочей силы и связанные

разрешительных сборов.Этим объясняется постоянное уменьшение площади на

жилых единиц. Если в 2005 году средний размер составлял 148 м

2

, то

уменьшился до 126 м

2

в 2008 году и далее уменьшился до настоящего времени

средний размер 108 м

2

(Департамент Статистика, 2014 г.). Эти

сокращающиеся цифры обусловлены и поддерживаются тем фактом, что более

, чем 85% иорданских покупателей жилья, ищут квартиры

общей площадью менее 150 м

2

.Кроме того, более 53% из

иорданских семей (1,083 миллиона семей) не могут позволить себе даже

квартир минимального размера. Но на самом деле хорошо спланированные

жилых единиц не обязательно должны быть чрезмерно большими. Проектирование жилища

, которое хорошо работает на функциональном уровне, более важно

с точки зрения создания приятной жилой среды, чем простой размер самого жилища

(Susanka & Obolensky, 1998).

Таким образом, Корпорация жилищного и городского развития

(HUDC) в Иордании усердно работает над созданием нескольких моделей квартир

с размерами от 80 м

2

до 150 м

2

, в заказ

для удовлетворения потребностей семей с низким и средним доходом (Департамент статистики

, 2014).

Однако постоянно уменьшающийся размер жилых единиц в Иордании

создает своего рода загадку для консервативного иорданского общества

из-за его сильного акцента на гендерной дифференциации.Это различие

можно четко проследить через чрезмерное физическое разделение пространства

, достигаемое за счет использования стен, чтобы

достигали более высокого уровня конфиденциальности. Например, гостиная

часто делится на две комнаты, которые используются для разных функций

разными членами семьи, с комнатами для мужчин и женщин

гостей (Ettinghausen, Grabar, & Jenkins, 2001). Но теперь, в современных жилых домах

, проектировщики все больше раскошеливаются на давние

A.N. Tomah et al. / Habitat International 53 (2016) 1e72

A ‘Design Award and Competition

Основная цель награды — создание возможностей для рекламы, PR и рекламы для победителей дизайнерских премий, одновременно поддерживая мировую культуру дизайна, создавая стимулы для участников придумывать превосходные проекты для лучшего будущего. Премия Design Awards — это главный ежегодный конкурс дизайнеров, в котором участвуют лучшие дизайнеры, архитекторы, инженеры, дизайнерские студии, бренды и компании, ориентированные на дизайн, во всем мире, чтобы обеспечить им известность и признание. A ‘Design Award и конкурсы организуются и присуждаются ежегодно и на международном уровне в широком диапазоне категорий. Каждый год проекты, посвященные инновациям, технологиям, дизайну и творчеству, награждаются премией A ‘Award. В то время как реализованные проекты находят возможности для публикации, выхода на новые рынки и встречи с широким кругом покупателей существующих продуктов, организация также помогает творческим умам и стартапам встречаться с деловыми людьми для реализации их продуктовых идей. A ‘Design Award and Competition имеет очень хорошо разработанную методологию выбора лучших дизайнов с использованием строгих критериев оценки, процессов слепого оценивания, нормализации баллов, перекрестного сопоставления и многого другого, чтобы награждать только лучших дизайнеров и фирмы, которые действительно заслуживают особого признания. Жюри конкурса A ‘Design состоит из ученых, профессионалов, представителей предприятий и членов фокус-группы и соблюдает строгие правила для проведения справедливой и этичной оценки. Логотип A ‘Design Award & Competition, присуждаемый международными экспертами, пользуется доверием во всем мире и свидетельствует о надежно проверенном качестве дизайна.Компании и дизайн-студии используют свою победу в конкурсе A ‘Design Award как видимый символ в своем общении. Для потенциальных клиентов логотип победителя премии A ‘Design Award является ориентиром для поиска лучших дизайнов и творческих услуг на рынке. Узнайте о преимуществах здесь. Участие в конкурсе A ‘Design Award & Competition демонстрирует стремление к инновациям, изменению дизайна, переосмыслению и смелость сравнивать себя с другими участниками конкурса. Цель премии A ‘Design Award — выделить, рекламировать и пропагандировать хороший дизайн, а также обеспечить своим победителям широкую и интенсивную рекламу, известность и престиж.

Многофункциональные здания | ГОРОДСКОЙ ХАБ

Быстрый рост городских центров продолжает подталкивать проектировщиков к созданию новых решений. Однако некоторые старые идеи стираются и получают современное обновление.Многофункциональные здания и застройки восходят к глубокой древности. Сегодня ни один проектировщик не может обойтись без простого проектирования отдельно стоящего офиса или жилого здания.
Многофункциональное здание не только рационально использует ресурсы и драгоценное пространство, но также предоставляет городским жителям районы, объединяющие работу, дом, магазины, транспорт и даже зеленые насаждения. Эта концепция также позволяет проектировщикам гибко адаптировать использование здания к изменениям времени. Urban Hub более подробно рассматривает некоторые вдохновляющие многоцелевые здания и их преимущества.

Маяки устойчивости городов. Сегодняшнее городское планирование создает в городах маяки будущего, которые передают новые идеи устойчивости, экологически безопасного выбора и ответственного образа жизни.


111483 просмотры

Вернуться к чертежной доске

Многофункциональные здания — отнюдь не новинка.Традиционно люди селились по моделям смешанного использования, объединяя все свои ресурсы в одну центральную область. Исторические примеры можно найти на старых рыночных площадях Древнего Рима, где магазины, квартиры, административные офисы и часто библиотека были перемешаны.

Индустриальный век, однако, принес с собой новые законы о зонировании и более строгое разделение между жилыми и рабочими помещениями. Появление автомобиля усилило эту тенденцию, принесло с собой признание поездок на большие расстояния между домом, офисом и магазинами и бегство из городской жизни в пригород.

Но теперь разработчики снова обращаются к смешанной разработке. Люди возвращаются в города, и наблюдается тенденция к застройке с высокой плотностью населения. Кроме того, послабление в законах о смешанном зонировании с 1990-х годов помогло архитекторам и градостроителям разработать творческие концепции, которые удовлетворяют разнообразные потребности городских жителей в одном месте.

Путать формулу

Многофункциональное здание предназначено для объединения трех или более видов использования в одну структуру, например, жилую, гостиничную, торговую, парковочную, транспортную, культурную и развлекательную.Какой бы ни была комбинация, она объединяет несколько вариантов использования в одном здании или на небольшой территории. Двумя наиболее распространенными формами многофункционального дизайна являются:

Вертикально. В одноэтажном многоэтажном здании квартиры обычно располагаются на верхних этажах, а магазины или офисы — на уровне улицы. На цокольном уровне предусмотрена парковка и / или доступ к подземному общественному транспорту.

Горизонтально. Распространенные над несколькими зданиями, такими как городской квартал или вокруг открытого пространства или внутреннего двора, эти отдельные здания служат одному или двум конкретным целям, создавая микрокосм внутри района.

Многофункциональный дом подходит для микрорайона

По мере роста городского населения давление на здания «делать» больше с меньшими затратами возрастает. Тем не менее, успешный дизайн для многофункциональной застройки — это больше, чем просто втиснуть как можно больше в одно здание. Он должен учитывать потребности своих будущих жителей, а также свое влияние на окружающую среду и то, как более широкий район может получить прибыль.

Когда здание или застройка смешанного использования легко адаптируется к своему контексту, совокупный эффект больше, чем сумма его частей.Некоторые преимущества включают:

• Больше разнообразия и плотности жилья
• Повышение энергоэффективности и устойчивости
• Более сильный характер соседства
• Лучшая интеграция с городскими службами, такими как общественный транспорт
• Больше гибкости, чтобы адаптироваться к меняющимся потребностям, тем самым увеличивая долгосрочный жизненный цикл здания

Планирование смешанного использования может превратить деловой район, закрывающийся ночью, в район, оживленный круглосуточно.Он может объединить людей, которые обычно не собираются встречаться, убирать автомобили с улицы и даже обеспечивать столь необходимые оазисы природы.

Контроль доступа и передвижение в зданиях многофункционального назначения

Многофункциональные здания всегда нуждаются в какой-либо системе контроля доступа, чтобы жители, гости отелей, покупатели и деловые люди имели доступ только к общим и частным зонам. Транспортные решения играют важную роль в разделении этих областей и максимально быстрой доставке людей к месту назначения.

«Усилитель лифта» может назначать пользователям права доступа и предпочтения к определенной части здания, например к отелю или бизнесу. Интеллектуальные лифтовые системы помогают сократить время пиковой нагрузки, прогнозируя движение лифтов, а также обеспечивают частный доступ в жилые районы, гарантируя безопасность, скорость и эффективность в общем здании.

Виа Вальехо в Мехико: предлагая решения для смешанного использования

Vía Vallejo объединяет коммерческие, жилые, медицинские услуги и отель на территории размером с городской квартал в центре Мехико.При проектировании многофункционального комплекса проектировщики расширили территорию за счет многочисленных террас, фонтанов и пешеходных дорожек. Результатом является привлекательное сочетание внутреннего и внешнего пространства для жителей и посетителей.

Смешанное использование: живи и учись

Высшее образование также затронуло волну смешанного использования. 35XV на Манхэттене — это жилое учебное здание. Первый этаж обеспечивает столь необходимое пространство для расширения для средней школы Ксавьера, а элегантная наклонная башня наверху отвечает требованиям жилья, не затмевая уличную сцену внизу.

Carlton Connective Initiative в Мельбурнском университете — это многофункциональная зона, объединяющая пространства для студентов, предприятий и начинающих компаний. Офисные и жилые помещения расположены в пяти зданиях, окружающих общий двор, который также является зеленым насаждением для местного сообщества.

.



alexxlab