Проекты многоквартирных типовых домов: Купить готовые проекты жилых многоквартирных зданий

Дом / 09.08.1976 / alexxlab / 0

Чешский проект | Лайфхаки Ремонта

Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.

По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:

— типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича. — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей. — типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.

По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:

Описание и типовые планировки квартир. От «сталинок» до современных.

      Сталинки
1954-1961 1955-1960 г.г. 1955-1960 г.г. 1954-1961 г.г. 2-, 3-этажные кирпичные дома

Региональные серии домов — серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах Российской Федерации. Как правило, дома этих серий возводились и возводятся местными ДСК. Дома некоторых региональных серий можно встретить не только в России но и в Украине и Республике Беларусь.

Наверное, многие задавались вопросом, почему в советское время, начиная с послевоенных 50-60-ых гг. в крупных городах строились именно девятиэтажки и пятиэтажки ?

Дом серии 1-335 в Москве (5-я ул. Соколиной горы)

Вас может заинтересовать

Дома хрущëвской постройки — советские типовые серии панельных и кирпичных жилых домов, массово строившиеся в СССР с конца 1950-х по начало 1980-х гг.
проекты которых были созданы после знаменитого постановления «Об устранении
излишеств в проектировании и строительстве», принятого по инициативе Н. С.
Хрущева, во времена пребывания которого на посту руководителя СССР было построено большинство этих домов. Относятся к архитектуре функционализма.

Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.

По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:

— типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича. — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей. — типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.

По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:

Пятиэтажные панельные дома серии 1-464

Жилой дом серии 1-464

Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 являются наиболее распространенными полносборными зданиями первого поколения. В основу решения домов рассматриваемой серии положена перекрестно-стеновая конструкционная система.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-464

Жилой дом серии 1-464

Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 являются наиболее распространенными полносборными зданиями первого поколения. В основу решения домов рассматриваемой серии положена перекрестно-стеновая конструкционная система.

Описание и типовые планировки квартир. От «сталинок» до современных.

      Сталинки
1954-1961 1955-1960 г.г. 1955-1960 г.г. 1954-1961 г.г. 2-, 3-этажные кирпичные дома

Пятиэтажные панельные дома серии 1-464

Жилой дом серии 1-464

Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 являются наиболее распространенными полносборными зданиями первого поколения. В основу решения домов рассматриваемой серии положена перекрестно-стеновая конструкционная система.

Региональные серии домов — серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах Российской Федерации. Как правило, дома этих серий возводились и возводятся местными ДСК. Дома некоторых региональных серий можно встретить не только в России но и в Украине и Республике Беларусь.

Региональные серии домов — серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах Российской Федерации. Как правило, дома этих серий возводились и возводятся местными ДСК. Дома некоторых региональных серий можно встретить не только в России но и в Украине и Республике Беларусь.

Главным различием домов является архитектурно-планировочное решение. Другими словами, это разновидность системы расположения квартир. Итак, план многоэтажного жилого дома может быть нескольких видов.

Секционный. Наиболее распространенный вариант. Увидеть его можно, посетив практически каждый пятиэтажный дом, построенный в последние полвека. Этаж представляет собой лестничную площадку с несколькими примыкающими квартирами, чаще всего от 2 до 4.

пример секционной планировки дома

Описание и типовые планировки квартир. От «сталинок» до современных.

      Сталинки
1954-1961 1955-1960 г.г. 1955-1960 г.г. 1954-1961 г.г. 2-, 3-этажные кирпичные дома

На смену пятиэтажкам – хрущевкам пришли «Брежневки». Изначально восьми-девятиэтажные дома серий к середине 70-х подросли до 12 и 16 этажей. В брежневских домах появились лифты и мусоропроводы. Была значительно улучшена тепло- и шумоизоляция. Планировка в брежневках стала значительно более удобной. Брежневки, строительство которых началось в 1970ых во многом являются прототипами современных. Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро.

Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.

По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:

— типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича. — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей. — типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.

По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:

План типового этажа панельного дома. Типовые проекты многоквартирных жилых домов

План типового этажа панельного дома. Типовые проекты многоквартирных жилых домов

Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.

По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:

• — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
• — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
• — типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.

По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:

• Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
• Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные.  Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
• Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей.  Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
• Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.

Серии панельных домов 9 этажей украина. Типовые планировки квартир и проекты домов. Подробное описание

Здесь Вашему вниманию предлагаются различные планировки типовых квартир во всех сериях домов. Вы сможете посмотреть не только чертежи планировок квартир, но и прочитать описания особенностей каждой из серий приведенных ниже:

• Серия “Гостинки”
• Серия “Хрущевки”
• Серия “Коробочка”
• Серия “Чешка”
• Серия 134
• Серия 96
• Серия Т
• Серия БПС
• Серия КТ
• Серия КП
• Серия АППС
• Серия АППС-Люкс

Среди всех объектов жилого фонда есть очень много различных проектов домов и планировок квартир. Наиболее часто встречающиеся из них описаны в нашем разделе «Планировки квартир». Практически у всех них имеются как свои достоинства, так и недостатки. Квартиры, у которых планировки близки к идеальным, как правило, имеют очень высокую цену. Каждому человеку хочется купить квартиру с приличной жилой площадью, просторной кухней, большой прихожей, лоджией или балконом, с высокими потолками и т.п. Однако не у каждого для этого имеется достаточно денег. Поэтому покупатели стараются подобрать для себя наилучший вариант исходя в первую очередь из своих возможностей. Так оптимальным принимается тот вариант, в котором присутствует как можно меньше недостатков, которые в последствие не смогут ничем компенсироваться. Например, смежность комнат может компенсироваться будущей перепланировкой в раздельные. Маленькая жилая площадь может компенсироваться наличием балкона, большим коридором, кладовкой и т.д. Квартира с кухней размером больше 7 кв.м. всегда будет выглядеть более выигрышно. И естественно то, что плохая планировка квартиры обязательно должна компенсироваться также и стоимостью.

Серии панельных домов 5 этажей. Московские пятиэтажки

1-511 — серия жилых домов в СССР, разработана в конце 1950-х годов. Дома — многосекционные, состоят из рядовых и торцевых секций, обычно из 3—4 или 6—8 подъездов. В последнем случае обычно имеем дело с 2 физическими корпусами, пристыкованными торцами в стык друг другу. Этажность — 5 этажей (существуют дома с меньшим числом этажей). «1» в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.
Строилась в основном в Москве и немного в Московской области. Похожие дома в других городах, например, в Санкт-Петербурге, имеют другую маркировку серии.

I-515/5 — серия пятиэтажных многосекционных панельных домов, разработанная МНИИТЭП в 1950-х годах. Дома данного типа широко распространены в Москве, встречаются в Вологде, городах и посёлках Подмосковья, в других городах России. Дома данной серии спроектированы по двухпролётной конструктивно-планировочной схеме с размерами поперечных пролётов 6 метров. В основу планировки дома положена четырехквартирная секция. Несущими конструкциями дома являются три продольные стены, на которые опираются перекрытия. Поперечная жесткость здания обеспечивается межсекционными и торцевыми стенами, а также стенами лестничных клеток. I в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.

3.

Серия II-14

4. 

1605 — АМ /5 (1-605А)

Серия 1605 — одна из панельных типовых серий жилых домов, разработанная московским проектным институтом ЦНИИЭП Жилища. Представляет собой крупнопанельный многосекционный жилой дом индустриального домостроения из изолированных блок-секций.

Планировка панельных домов 9 этажей. Типовые планировки квартир

Описание и типовые планировки квартир. От «сталинок» до современных.

Панельные дома 90 серии планировка. Серия 111-90

Самый широко распространенный клон 111-й серии даже в учебники попал…
111-90 – серия панельных многосекционных домов, разработка которых началась в 1960 году, было разработано более 180 различных типовых проектов среди которых: торцевые, рядовые, поворотные и угловые. Встречаются они во многих городах, за исключением столиц: в Новосибирске, в Казани, в Великом Новгороде, в Ростове-на-Дону, в Минске.

серия 111-90 фото

Первые дома 111-90 стали строить в 1971 году. При строительстве были использованы различные варианты отделки фасадов и наружных панелей.

В принципе все вышеизложенное относится ко всем клонам 111-й серии.
Характеристики серии домов 111-90:

Тип дома – панельный
Этажность – 2-10
Высота жилых помещений – 264 см
Квартиры – 1,2,3,4 комнатные
Производитель – местные ЖБК
Города распространения – СССР (общесоюзная серия)

Модернизированный дом серии 111-90

Внутренние поперечные стены идут с шагом 300 и 360 см, с пролетами 570 и 660 см, серии домов для некоторых городов шли с шагом 320, 510 и 600 см. Наружные стены из железобетонных панелей имеют толщину от 300 до 400 мм, внутренние – 120 либо 160 мм, перегородки и перекрытия из железобетона, толщиной 60 и 120 либо 160 мм соответственно. Высота потолков стандартная – 2,64 метра. Имеется несколько модификаций серии 111-90, которые активно возводятся в наше время в провинциальных городах, и не имеют принципиальных отличий от базовой серии.

В подъезде по одному пассажирскому лифту, клапан мусоропровода на межэтаных лестничных площадках.

Типовые серии домов ярославль. Региональные серии домов

Региональные серии домов — серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах Российской Федерации. Как правило, дома этих серий возводились и возводятся местными ДСК. Дома некоторых региональных серий можно встретить не только в России но и в Украине и Республике Беларусь.

от первых многоэтажек до наших дней. Типовые серии домов Чертежи панельных 5 этажных домов

Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.

По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:

• Кирпичные дома
  — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
• Панельные дома
  — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
• Блочные дома
  —типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.

По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:

• Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
• Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные. Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
• Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей. Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
• Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.

На сайте представлено большинство типовых серий домов, построенных с 1950-х годов. Т.е. 90% всех возможных вариантов типовых квартир и домов, представленных на рынке Москвы и Московской области.

Проект 5 этажного многоквартирного жилого дома. dwg

Разделы АР, КЖ, ЭО, ВК, ОВ

Строительные решения и конструкции

Здание 5-этажное, монолитно-каркасное, железобетонное. Высота этажа -3.0 метра.
После разработки котлована произвести анализ грунта.(в случае обнаружения других грунтов основания сообщить разработчикам проекта).
Фундаменты расчитаны на грунты основания — Суглинки твердые со следующими расчетными характеристиками: y=19кН/м3, U=19 град. с=25 кПа.(фондовый материал «отчет об инженерно-геологических изысканиях на объекте: «Магазин по ул.Перова». арх. №930 ДСП). Суглинки просадочные первого типа
Фундаменты и монолитные стены техподполья выполнить на сульфатостойком цементе.
Фундаменты под колонны- монолитные железобетонные столбчатые, под стены техподполья и диафрагмы жесткости- ленточные.
Стены техподполья- монолитный железобетонные толщиной 300 мм. с утеплением минплитой толщиной 100 мм.
Колонны- монолитные железобетонные сечением 400х400 мм.
Диафрагмы жесткости- монолитные железобетонные толщиной 200 мм.
Перекрытия и покрытия- монолитные, железобетонные толщиной 220 мм. Отмостка — бетонная.

Все неоговоренные поверхности конструкций, с соприкасающиеся с грунтом обмазать горячим битумом за 2 раза, по грунтовке из разжиженного битума.
Бетонирование при отрицательной температуре окружающей среды и температуре выше+25 град. должно выполняться требований СНИП РК 5.03-37-2005 «Несущие и ограждающие конструкции».

При производстве всех видов работ руководствоваться СНИП РК 1.03-05-2001 «Охрана труда и техника безопасности в строительстве.
Стальные конструкции покрасить эмалью ПФ-115 ГОСТ 6465-76 в 2-слоя по грунтовке ГФ-021 ГОСТ 25129-82 в 1-слой согласно СНИП РК 2.01-19-2004.
Огнезащиту стальных конструкций выполнить вспучивающим покрытием ВПМ-2 (ГОСТ 25131-82) при расходе 6 кг/м2 и при толщине покрытия после вспучивания 4 мм.

Водоснабжение и канализация

В проекте приняты следующие технические решения:

Прокладка разводящих сетей холодного и горячего водоснабжения по техподполью.
— выпуск бытовой канализации на колодец общей сети.
— на вводе в здание устанавливается водомерный узел со счетчиком холодной воды
— горячее водоснабжение -центральное (см. раздел «ОВ»)

Отопление и вентиляция

Проект отопления и вентиляции жилого дома разработан в соответствии с чертежами АС, согласно требованиям СНиП РК 4.02-05-2001, СНиП РК 3.02.01-2001.
Расчетная температура наружного воздуха для отопления принята Тн = -31 С.
Источником теплоснабжения здания является -ТЭЦ.
Продолжительность отопительного периода 200 дней.
Суммарный расчетный отпуск тепла- 580000 ккал/час.
Параметры теплоносителя 130 — 95 С.
Горячее водоснабжение — от теплового узла.
Система отопления жилого дома — однотрубная, тупиковая с П — образными стояками разводкой подающей и обратной магистралей по техподполью.
В качестве нагревательных приборов приняты чугунные радиаторы М90-108 .
Вентиляция жилого дома предусмотрена — вытяжная,естественная, через вентканалы кухон и санузлов. Вентканалы выполнить коробом сеч. 200х200 из плоского асбестоцементного листа.
Трубы приняты-стальные водогазопроводные по ГОСТ 3262-75 **
Монтаж систем отопления и вентиляции вести в соответствии с СНиП 3.05.01-85 .

Электроснабжение и освещение

В качестве вводно-распределительного устройства принят щит типа ВРУ, который устанавливается в техподполье дома. Для электроснабжения квартир от вводно-распределительного щита отходят питающие линии, которые подходят к шкафам ЩЭ 3300.

Электрошкафы ЩЭ устанавливаются на лестничных площадках этажа. В шкафах размещаются счетчики квартирного учета электроэнергии, автоматы для защиты групповых линий квартир и распределительные коробки для слаботочных устройств.

В осветительных этажных щитах ЩЭ усилить дверцы шкафа запирающим устройством, обеспечивающим доступ к ним только персоналу электроснабжающей организации. Учет электроэнергии на освещение подвала и лестничных клеток осуществляется счетчиком, установленным на панели ВРУ.

Групповые линии освещения выполнены проводом марки ПУНП, проложенным в трубе скрыто по потолку, в штрабах стен.

Типовые серии жилых домов

Типовые серии жилых домов
— типы домов массовых серий , строившихся в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора , и являющихся основой архитектурного облика многих спальных районов этих городов. По технологии строительства серийные дома разделяются на панельные , блочные и кирпичные .

История

В силу политических, идеологических и демографических причин, период хрущёвской «оттепели» был первым в истории советской плановой экономики , когда наряду с развитием тяжёлой промышленности предполагалось значительное увеличение производства потребительских товаров и всего, так или иначе связанного с потребностями людей, а не военно-промышленного комплекса и ресурсопотребляющих сырьевых отраслей.

Впрочем, к середине 1980-х годов отдельные квартиры имелись только у 85 % семей: в 1986 году Михаил Горбачёв отодвинул сроки на 15 лет, выдвинув лозунг «Каждой советской семье — отдельную квартиру к 2000 году».

Прототипом для первых «хрущёвок» стали блочные здания (Plattenbau), строившиеся в Берлине и Дрездене с 1920-x годов. Строительство жилых домов «хрущёвок» продолжалось с 1959 по 1985 год. В 1956-1965 годы в СССР было построено больше 13 тысяч жилых домов, и почти все — пятиэтажки. Это позволило ежегодно вводить 110 млн квадратных метров жилья. Была создана соответствующая производственная база и инфраструктура: домостроительные комбинаты , заводы ЖБИ и т. д. Первые домостроительные комбинаты были созданы в 1959 году в системе Главленинградстроя, в 1962 году организованы в Москве и в других городах. В частности, за период 1966-1970 годов в Ленинграде 942 тысячи человек получили жилую площадь, причём 809 тысяч вселились в новые дома и 133 тысяч получили площадь в старых домах. С 1960 года ведётся строительство жилых 9-этажных панельных домов, с 1963 года — 12-этажных.

Технология

Компоненты панельного дома, изготовленные в заводских условиях

Компоненты панельного дома, представляющие собой крупные железобетонные плиты , которые изготавливают на заводах. В заводских условиях ЖБИ изготавливаются по существующим ГОСТам , поэтому предполагается, что их качество должно отличаться в положительную сторону от изделий, произведённых прямо на стройплощадке. Но в реальности, на некоторых заводах должная технология не соблюдается. Строительство панельного дома напоминает сборку детского конструкторского набора. На стройплощадку доставляют уже готовые детали сооружения, которые строителям остаётся лишь смонтировать. В результате чего производительность труда на такой постройке очень высока. Площадь строительной площадки гораздо меньше той, что необходима при строительстве кирпичного дома. Такие длительные и трудоёмкие процессы, как установка арматуры или бетонирование , какие характерны для монолитного домостроения, полностью исключены. Как раз в этом специалисты и видят главное преимущество панельного домостроения перед другими типами строительства. Недостатками же данного вида является некачественная сборка конструкции. Больным местом являются межпанельные швы, через которые, при неправильном исполнении, проникает ветер и вода. Также для панельных домов характерна плохая звукоизоляция, в отличие от домов с деревянными перекрытиями и некоторых видов монолитных домов.

Вопросы сейсмоустойчивости

В одинаковых условиях панельные и монолитные многоквартирные и многоэтажные дома в сейсмической зоне предпочтительней из-за конструктивных особенностей этих домов, в которых практически все стены — «несущие», и перекрытия между собой жестко связаны. В таких домах отдельные элементы менее гибкие, чем в каркасных, и работают они как единая конструкция. Дома с железобетонным каркасом и кирпичными стенами должны так же выдерживать сейсмическую нагрузку, но в таких домах должны быть обязательно железобетонные поперечные стены (диафрагмы жесткости) для придания дому устойчивости, или железобетонные «ядра жесткости», роль которых выполняют лифтовые шахты и лестницы.

Типовые серии домов

1940-е

С 1947 года в Академии архитектуры СССР ведутся разработки полносборного крупнопанельного жилища. Строятся каркасно-панельные и бескаркасные дома:

• 4-5-этажные (Москва , Ленинград , Магнитогорск)
• 8-этажные с панелями на два этажа (Москва)

1950-е

Высота в 5 этажей была выбрана потому, что по тогдашним нормам это была наибольшая этажность, при которой разрешалось строить дома без лифта (впрочем, иногда строились дома и в 6 этажей — с магазином на первом этаже).

Сталинки:

• II-01
• II-02
• II-03
• II-04
• II-05
• II-08

На английском

• en:Category:Urban studies and planning Урбанистика

Примечания

1. хотя для очень многих и комната в коммуналках в первые годы советской власти была улучшением жилищных условий, позволив им переселиться из углов и подвалов ;
2. Реализация Программы ипотечного жилищного кредитования работников ОАО «РЖД» и перспективы участия в ней НПФ «Благосостояние» . Тезисы выступления Е. В. Сухоруковой, Исполнительного директора НПФ «Благосостояние»: Как многие знают, в советской России власти впервые задумались об обеспечении граждан жильём после войны. В 1955 г 23 августа вышло постановление ЦК КПСС и Совета Министров Союза ССР «О мерах по дальнейшей индустриализации, улучшению качества и снижению стоимости строительства». Партийными директивами было предписано: к сентябрю 1956 г разработать типовые проекты, позволяющие резко удешевить строительство жилья и сделать его доступным для трудящихся. Цель проекта была такова, чтобы в

Серия домов – группа жилых объектов недвижимости, построенных в одно время по одинаковому проекту. Здания практически не имеют различий в плане этажности, используемых стройматериалов, площади квартир и расположения комнат. Планировка помещений в таких домах считается типовой: объединяющей серию домов по общему признаку. Типовые здания условно разделяются на несколько категорий, и каждая имеет свои отличительные характеристики.

Планировка квартир в типовых домах

Эпоха строительства коммунизма подарила советским гражданам сразу три серии домов, получивших название по фамилии генсеков, правящих страной. Здания различались этажностью и уровнем комфорта жилых помещений, но большинство домов, построенных в тот период, успешно эксплуатируются в настоящее время.

«Сталинки»

Первый этап типового строительства, начавшийся в начале 50-х годов прошлого столетия. Страна активно восстанавливалась после Великой Отечественной войны, и граждане остро нуждались в улучшении жилищных условий.

Характерными признаками типовых квартир сталинского периода правления считались:

• прочные кирпичные стены;
• высокие потолки – не менее 3.5 метров;
• раздельные санузлы;
• большое количество комнат – 3-4 на квартиру в среднем, однокомнатные и двухкомнатные квартиры проектом не предусматривались, поэтому встречались крайне редко;
• большая площадь жилых помещений и мест общего пользования;
• большие проёмы дверей и окон: иногда в одной комнате было несколько оконных проёмов;
• удобное разграничение внутреннего пространства.

Внутри серии, «Сталинки» разделялись на номенклатурные и рядовые. Первый тип планировки использовался для домов членов правительства, видных деятелей науки и искусства, руководителей среднего и высшего звена. Здесь специально отводились комнаты под кабинет и помещения для домашней обслуги. Квартиры с рядовой планировкой часто использовались для коммунального проживания нескольких семей на одной площади.

Коммуналки Сталинской эпохи правления значительно выросли в цене с начала 90-х, когда их начали расселять, а освободившуюся площадь переоборудовать в элитное жильё.

«Хрущёвки»

Строительство панельных, а затем кирпичных 5-этажек охватывает период с 1957 по 1962 год, когда наблюдался пик переселения людей из коммунальных квартир и деревянных бараков. Никита Хрущёв считал, что каждый советский человек имеет право на отдельное, благоустроенное жильё, но утверждённый проект зданий не соответствовал этим идеалам.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Характеристики типовой «Хрущёвки»:

• тонкие стены и плохая звукоизоляция;
• низкие потолки: не более 2.5 м;
• смежные комнаты;
• маленькая жилая площадь;
• маленькие размеры мест общего пользования: санузлы, кухни, прихожие.

При Хрущёве возводилось 4 серии домов:

• 1-464;
• 1-335;
• 1-434;
• 1-434С.

Количество комнат в квартирах варьировалось от 1 до 5, но все типовые дома той эпохи объединяло одно – нерациональная планировка внутреннего пространства. Несмотря на массу недостатков, такие дома продолжали возводиться до начала 80-х годов.

В настоящее время «Хрущёвки» признаны непригодными для проживания, поэтому дома этих серий сносятся во всех крупных городах страны.

«Брежневки»

Массовое возведение таких квартир проходило с 1966 по 1977 год. «Брежневки» считаются улучшенным вариантом «Хрущёвок». Дома строились из панельных блоков и кирпича, основная масса зданий не превышало высотой 5 этажей. При внешнем сходстве, типовые квартиры Брежневской эпохи обладали улучшенной планировкой, стали появляться первые высотки: девяти и двенадцатиэтажки.

Особенности планировки «Брежневок»:

• увеличенная высота потолков – 2.7 метра;
• просторные кухни и прихожие;
• встроенная мебель: шкафы, антресоли;
• балконы или лоджии;
• разное количество квартир на лестничной клетке: 2 или 4;
• совмещённый или раздельный санузел.

Дома, высотой больше 5 этажей оснащались лифтовыми шахтами и мусоропроводами.

Серии типовых домов Брежневской эпохи правления:

• 1-464А;
• 1-335А;
• МК-5;
• 1-ОПБ.

При Брежневе широкое распространения получили малосемейные общежития – типовые проекты домов, рассчитанные на одиноких граждан и молодые семьи, которым не полагалось благоустроенное жильё. По своим особенностям, малосемейки считаются промежуточным звеном между общежитием и отдельной квартирой, отличаются малой площадью и низким уровнем комфорта.

Переходный этап: от СССР к России

Начиная с конца 70-х годов прошлого столетия, строительный рынок практически полностью переключается на многоэтажное строительство. Возводятся 9-этажные дома из панельных блоков и кирпича. Первая волна таких зданий считается стандартной, и заложенная в 1968 году планировка квартир применялась до 1999 г.

• М-464;
• М-335;
• МК-9;
• 3-ОПБ.

Стандартные девятиэтажки подключались к централизованному водоснабжению, поэтому горячая вода в квартиры подавалась от ближайшей котельной. Число комнат в квартирах варьировалось от 1 до 3-х, каждая квартира имела выход на балкон или лоджию. Санузлы всегда были раздельными, подъезды оборудовались пассажирским лифтом и мусоропроводом.

Для стандартной серии 9-этажных домов характерна маленькая площадь кухонного помещения, обычно не превышающая 6.2 м2.

Начиная с 1976 года стали появляться высотные здания улучшенной планировки. Такие квартиры строились до 2006 года, практически сохранив изначально одобренную планировку помещений. К этой категории относятся дома, серий:

• М-4644
• М-335-БК;
• М-111-90;
• 3А-ОПБ.

В отличие от стандартных, улучшенные многоэтажки могли насчитывать до 18 этажей, в подъездах появились грузовые лифты, площадь кухни увеличилась до 9 м2.

Типовые планировки квартир

Понятие типового строительства появилось в середине 60-х. Советское правительство пришло к неутешительным выводам, что граждане СССР проигрывают по уровню жизни капиталистическим странам, поэтому начался настоящий строительный бум. Основной идеей внедрения типовых проектов было максимальное количество жилой площади при минимальных затратах
. Благодаря этому решению, появились дома-конструкторы, которые буквально собирались из готовых элементов конструкции.

В панельных домах

Основоположником строительства панельных домов был архитектор Виталий Лагутенко, которому принадлежала идея собирать дома из готовых железобетонных панелей. Средняя продолжительность строительства одного 5-этажного здания составляла 12-15 суток.

Несмотря на вероятную скорость строительства, качество возводимого жилья оставляло желать лучшего. Для планировки панельных «Хрущёвок» характерны такие особенности:

• небольшая площадь жилых и подсобных помещений;
• совмещённый санузел;
• низкие потолки;
• практически полное отсутствие тепло и звукоизоляции;
• преобладание несущих стен, что предполагало невозможность самостоятельной перепланировки.

Планировка панельных «Брежневок» несколько улучшила ситуацию. В квартирах подросли потолки, и увеличился метраж, в домах стали появляться мусоропроводы.

Определение серии и типа дома

Узнать какой серии типовой застройки принадлежит конкретный дом можно из технического паспорта, который имеется на руках у каждого собственника жилья. Здесь отображена подробная информация о жилплощади, в том числе, номер серии.

Интересующие сведения имеются в департаменте строительства местного муниципалитета, документах управляющей компании, которая занимается обслуживанием здания.

Сведения предоставляются бесплатно, часто находятся на официальных сайтах перечисленных организаций.

В чем преимущества типовых планировок?

Несмотря на ряд существенных недостатков, были у типовых проектов и преимущества:

1. низкая стоимость – дома штампуются по одному шаблону;
2. скорость – застройщик не тратит времени на составление и согласование проекта, сразу приступая к работе;
3. надёжность – серия домов уже введена в эксплуатацию, поэтому при строительстве следующих зданий по типовому проекту сразу устраняются проявившиеся недостатки.

Примечательно, но на современном строительном рынке типовая планировка сохранилась, правда, используется в основном для возведения ведомственного и муниципального жилья.

Планировка квартир в современной России

Сегодня отдаётся предпочтение высотному, монолитному строительству. Планировка квартир индивидуальна у каждого застройщика. Основное требование: неукоснительное соблюдение требований по выделению жилой площади, необходимой для комфортного проживания одного человека.

Современная планировка предполагает просторную площадь жилых помещений и мест общего пользования. Для квартир верхних этажей предусматриваются застеклённые балконы и лоджии, нижний этаж обычно отводится под магазины или офисы. Большую популярность набирает жильё со свободной планировкой, где расположение, количество и площадь комнат зависят только от желания жильцов
.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Пятиэтажные панельные дома серии 1-464

Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 являются наиболее распространенными полносборными зданиями первого поколения. В основу решения домов рассматриваемой серии положена перекрестно-стеновая конструкционная система.

Основным несущим остовом зданий служат поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3,2 и 2,6м, благодаря чему дому этого типа получили название домов с «узким» шагом поперечных несущих стен. На них опираются железобетонные плиты перекрытий размером «на комнату». Они опираются также на наружную и внутреннюю продольные стены, которые воспринимают часть вертикальной нагрузки, одновременно обеспечивая продольную жесткость здания.

Плиты перекрытия, уложенные в шаге 3,2м, рассчитаны и работают как опирающиеся по контуру. Поскольку все разделяющие помещения внутренние стены несут нагрузку от перекрытий и вышележащих этажей, переместить эти стены и тем самым изменить ширину помещений невозможно. По этой же причине исключается удаление наружных стен в шаге 3,2м, без обеспечения опирания плиты перекрытия по короткой наружной стене.
Наружные стены выполнены из панелей — трехслойных, состоящих из двух железобетонных скорлуп и слоя утеплителя между ними, или однослойных панелей (из легких бетонов). Внутренние несущие стены толщиной 12см и плиты перекрытий толщиной 10см представляют собой железобетонные настилы сплошного сечения. Крыша — совмещенная с рулонной мягкой кровлей или чердачная стропильная с кровлей из волнистого асбестоцемента.

При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость в устройстве новых или расширении существующих проемов в поперечных стенах. В ограниченных пределах это возможно, но требует подтверждения расчетами.

При модернизации здания плиты междуэтажных перекрытий невозможно демонтировать. Однако при надстройке здания плиты перекрытий над существующим пятым этажом могут быть демонтированы частично. Устройство в них новых проемов возможно, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиления перекрытия.

В рассматриваемой серии балконы размещаются в шаге 3,2м. Балконные железобетонные плиты толщиной 10см и шириной 90см смонтированы по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на наружную стену и удерживались в проектом положении двумя металлическими тягами, которые, проходя через стык между наружными стенами, крепились к торцу внутренеей стеновой панели. В более поздних проектах от такого решения отказались и, расчитывая балконную плиту как консоль, опертую на наружную стену, соединяли ее с плитой перекрытия с помощью свариваемых закладных элементов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-468

Типовые проекты жилых домов серии 1-468 первоначально разрабатывались в институте «Гостройпроект», с 1961 года — в ЦНИИЭПжилища.

Несущим остовом домов данной серии являются поперечные несущие стены, расположенные в плане с шагом 3 и 6м, благодаря чему в отличие от домов серии 1-464, дома этой конструктивной системы получили название домов со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.
Наиболее распространенным представителем домов этой серии является пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем наружные стеновые панели выполнены из ячеистых бетонов автоклавного твердения или из легких бетонов, а многопустотные железобетонные перекрытия опираются на поперечные несущие железобетонные стены. Продольные стены здания — самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: совмещенная с рулонным покрытием и чердачная стропильная с кровлей из волнистых асбестоцементных листов.

Главное преимущество домов рассматриваемой серии состоит в том, что панели перекрытий не опираются на продольные стены здания. Поэтому эти стены, кроме отдельных участков внутренней стены, примыкающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, могут быть в отдельных местах демонтированы. Именно это обстоятельство открывает при модернизации таких зданий широкие возможности для ликвидации недостатков планировки существующих квартир путем пристройки к зданию дополнительных объемов. Устройство новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможно лишь при подтверждении расчетом и усилении «контуров» проемов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-335

Пятиэтажные жилые дома серии типовых проектов 1-335 являются представителями каркасно-панельной конструктивной системы. Типовые проекты этой серии первоначально разрабатывались авторским коллективом ленинградского конструкторского бюро, а затем были продолжены в институте «ЛенЗНИИЭП».

Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из одного ряда железобетонных колонн, расположенных на средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6м и железобетонных ригелей, расположенных поперек здания и опирающихся с одной стороны на железобетонные колонны, а с другой на металлические опорные столики, заделанные в тело несущих наружных стеновых панелей. На ригели уложены железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату», рассчитанные на опирание по двум длинным сторонам. Колонны между собой соединяются прогонами, обеспечивающими продольную жесткость здания.

В домах рассматриваемой системы несущие наружные стены применялись в основном слоистые. Они имеют наружный слой в виде железобетонной ребристой «скорлупы» и внутренний (утепляющий) из пенобетона толщиной 26см, поверхность которого со стороны помещений оштукатурена. Внутренних несущих стен в этих домах нет за исключением диафрагм жесткости, которыми служат межсекционные стены лестничных клеток.

При одинаковых размерах и шагах домов разных серий в домах каркасно-панельной системы может быть полностью реализован принцип «свободной планировки». Наличие ригелей под плитами перекрытий можно рассматривать как определенный недостаток, препятствующий традиционному формированию интерьера жилых комнат.

Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн — у наружных стен здания для опирания на них ригелей. Такие дома получили название «домов с полным каркасом». В них наружные стены являются самонесущими и могут быть демонтированы при реконструкции.

Пятиэтажные кирпичные дома серии 1-447

В состав серии 1-447 входят типовые проекты 4-5 этажных кирпичных жилых домов с тремя продольными несущими стенами. Несущим остовом домов рассматриваемой серии являются три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены — наружные торцевые и внутренние, между которыми располагаются лестничные клетки. Поперечные кирпичные стены выполняют роль диафрагм жесткости. Все остальные стены (внутриквартирные и межквартирные) являются ненесущими.

Перекрытия выполнены в виде железобетонных многопустотных плит, опертых короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагруженной является средняя стена, на которую панели перекрытия опираются с двух сторон. В наружных продольных стенах проемы могут быть увеличены только путем ликвидации подоконной части при сохранеии существующих простенков. Перемычки над окнами также должны быть сохранены. В торцевых стенах здания при реконструкции возможно устройство проемов.

Возможный демонтаж перегородок в серии 1-447

Серия дома индивидуальный проект

Наше бюро может не только разработать проект перепланировки помещений в индивидуальном доме, но и помочь в согласовании с Мосжилинспекцией и БТИ.

Определенное количество московского жилья построено по так называемым индивидуальным проектам. Что это означает? К данному виду многоквартирных домов относятся все несерийные здания.

Можно условно выделить три основные разновидности нетиповых домов:

1) Вся старая застройка. Технологии массового жилищного строительства по повторно применяемым проектам до 50-х годов ХХ века не существовало. Поэтому все дореволюционные, а также большинство сталинских домов — это индивидуальный проект. Существует однако несколько позднесталинских серий кирпичных и крупноблочных домов середины 50-х годов. 

Отметим интересный факт. Большинство справочных сайтов, помогающих определить серию дома по адресу, относят большинство кирпичных домов 50х-70х гг. к «индивидуальным проектам», хотя как правило, такие дома имеют определенный шифр проекта. Речь идет, к примеру, о сериях II-01, II-29, II-03, II-66, II-14, II-08, и других кирпичных домах этого периода. 

2) Индивидуальные дома из элементов типовых серий.

Панельный дом на Рубцовской набережной. Дом состоит из секций П44М и П44Т (угловые), и имеет мансардный этаж. Спроектирован специалистами МНИИТЭП и Моспроект.

3) Новостройки по идивидуальным проектам. Это, как правило, дома бизнес-класса, а также элитное жилье. Довольно часто такие монолитные или монолитно-кирпичные дома строятся в одном или двух экземплярах.

Основная проблема с домами, построенными по индивидуальным проектам, состоит в следующем. Если требуется техническое заключение на перепланировку от автора дома, то возникает вопрос — где его брать? В большинстве случаев автор неизвестен, и ТЗК, согласно ППМ 508 необходимо заказывать в уполномоченной правительством Москвы организации. Сейчас это институт ГБУ Экспертный центр.

Интересная информация:

Пример заключения МосжилНИИпроекта по дому индвидуального проекта, 1999 года постройки

Пример проекта клиники в жилом доме, построенном по идивидуальному проекту

Перепланировка квартиры в индивидуальной новостройке

Классификация жилых многоквартирных домов Киева. Проекты домов

описание, планировки, плюсы и минусы

Под современными проектами понимается вся многоквартирная жилая застройка Минска с начала 2000-х годов. К современным проектам можно отнести многосекционные панельные дома и дома-башни, малоэтажные и многоэтажные монолитные дома, каркасно-блочные дома.

Рынок новостроек с точки зрения планировок можно разделить на серии домов типовых проектов от государственных застройщиков и индивидуальные проекты частных застройщиков. Типовые дома строят с учетом современных требований СНБ 2003 г.

Серии панельных новостроек

Самый распространенный тип современных домов в Минске — панельные. Их нельзя сравнивать с предшественниками 60-90-х годов прошлого века. Технологии значительно ушли вперед. По тепло- и звукоизоляционным качествам дома стали лучше. Случаи, когда промерзают углы торцевых квартир или поступает холод от внешнего фасада, встречаются крайне редко.

Есть несколько проектов, которые возводились в Минске чаще всего и продолжают возводиться с небольшими изменениями.

1. Серия М-464-М. Это 9-этажные панельные дома, которые строили с 2004 по 2011 год. Высота потолков 2,54 м. Кухни площадью от 9 до 13 м2. Санузлы могут быть как совмещенные, так и раздельные. В планировка 3 и 4-комнатных квартир — 2 санузла. В некоторых проектах предусмотрены кладовые. На этаже 4 квартиры. Есть пассажирский лифт и мусоропровод.

ул. Прушинских, д. 1

2. Серия М-464-У. Включает в себя 2 модификации. Первая — 9-этажные дома 2002-2005 годов строительства. Площадь кухни 9,5 м2. Высота потолков 2,7-2,8 м. Санузел раздельный. На площадке 4 квартиры, в подъезде есть пассажирский лифт и мусоропровод.

Вторая модификация — 9-этажные дома, строительство которых началось с 2003 г. Высота потолков 2,7-2,8 м. Кухни от 9,5 до 10,4 м2. Санузел раздельный. На этаже 4 квартиры. Есть мусоропровод и пассажирский лифт.  

ул. Грекова, д. 4

3. Серия М-111-90. В ней также 2 вариации. Первая — панельные 9-этажные дома, которые строили с 1998 по 2011 год. Высота потолков 2,64 м. Площадь кухни — 10,1-12,6 м2. Санузел раздельный. На каждой площадке 4 квартиры. В подъезде пассажирский лифт и мусоропровод.

Вторая — 16 и 19-этажные панельные дома. Строились с 1999 по 2011 год.  Площадь кухни 9,5-13,5 м2, санузел раздельный. На площадке 7 квартир. В подъезде мусоропровод и 2 лифта: грузовой и пассажирский. Есть как лоджии, так и балконы. 

4. Серия 3А-ОПБ. В ней тоже 3 модификации. К первой относятся панельные 9-этажные дома, которые строились с 1996 по 2003 год. Высота потолков 2,5 м. Площадь кухни 9 м2, раздельный санузел. Есть лоджии, встроенные шкафы и антресоли. 4 квартиры на площадке. В подъезде 1 пассажирский лифт и мусоропровод. 

Ко второй модификации относятся также панельные 9-этажные дома. Они строились с 1999 по 2003 год. Высота потолков 2,5 м. Площадь кухни 12,1 м2, санузел раздельный. Предусмотрены лоджии, встроенные шкафы, кладовые. На лестничной площадке 4 квартиры. В подъезде лифт и мусоропровод.

Третью модификацию этой серии начали строить с 2004 г., панельные 9-этажные дома. Высота потолков 2,5 м. Площадь кухни 9 и 11,3 м2, раздельный санузел. В квартирах лоджии, встроенные шкафы, кладовые и антресоли. 4 квартиры на лестничной площадке. В подъезде лифт и мусоропровод. 

ул. Чичурина, д. 12

Основные характеристики

Чаще всего это 9, 16 и 19-этажные дома. Во всех типовых проектах домов предусмотрен хотя бы 1 лифт на подъезд. В 16 и 19-этажных домах их 2 — пассажирский и грузовой.

Также предусмотрен мусоропровод. В некоторых домах их уже консервируют.

Дома имеют индивидуальный наружный дизайн: эркеры, французские балконы, фасады красят в разные цвета.

Зачастую панельные дома, особенно возводимые госзастройщиками, сдаются со строительной отделкой. То есть в них сразу можно въехать и жить, расставив свою мебель. На полу линолеум, стены окрашены или оклеены обоями, установлена ванная и туалет, кухня оборудована плитой. В панельных домах без отделки стены и полы достаточно ровные, что позволяет сэкономить на ремонтных работах.

Планировки

Планировки стали удобнее и практичнее, общая площадь значительно увеличилась. В квартирах от 1 до 4 жилых комнат.

Площадь кухни минимум 9 м2, что позволяет разместить всю необходимую технику и полноценную обеденную группу. Иногда площадь достигает 12-17 м2. Потолки от 2,5 до 2,8 м.

Санузел, как правило, раздельный. В некоторых планировках 1-комнатных квартир встречается совмещенный санузел. В 3 и 4-комнатных квартирах бывает 2 санузла: один совмещенный и один с унитазом и небольшим умывальником.

Во многих планировках предусмотрены кладовые, которые часто обустраивают под гардеробные комнаты.

Выход на просторные лоджии из жилой комнаты или кухни. В некоторых планировках предусмотрено 2 лоджии. Либо с выходом из жилых комнат, либо с выходом из жилой комнаты и кухни.

Общая площадь распространенных планировок

• 1-комнатных квартир — 37-50 м2;
• 2-комнатных — 49-107 м2;
• 3-комнатных от 69-110 м2
• 4-комнатных — 79-115 м2.

Расположение в Минске

Панельными домами активно застраивались такие микрорайоны Минска как: Лошица, Каменная Горка, Сухарево, Домбровка, Масюковщина и другие. В центре застройка современными домами практически не велась. 

ул. Каменногорская, д. 22

Преимущества

• Простота и скорость возведения, что снижает вероятность их превращения в долгострой.
• Увеличенные размеры комнат, в которых можно удобно расставить мебель.
• Относительно дешевая стоимость строительства и как итог конечная цена для покупателя.
• Незначительная усадка, что позволяет начинать заниматься ремонтом сразу после получения ключей.

Недостатки

• Ограниченная возможность совершения перепланировки, так как все стены несущие.
• Тепло- и звукоизоляция обычно хуже, чем у кирпичных. Отдельные панельки могут не уступать каркасно-блочным вариантам по этим параметрам.

Новостройки коммерческих застройщиков

Рынок современных домов от коммерческих застройщиков в основном представлен каркасно-блочными домами. Проекты индивидуальные, не типовой застройки. В качестве несущей конструкции выступает монолитный каркас, стены возводятся из газосиликатного блока, иногда из керамзитобетонного блока. За счет улучшенной технологии строительства и бОльшего разнообразия архитектурных и планировочных решений их стоимость выше.

Высота потолков 2,7 м., редко — 2,5 м. Межкомнатные стены могут быть установлены, а могут и отсутствовать. Свободная планировка дает возможность владельцам самостоятельно организовать пространство, нередко покупая однокомнатную квартиру её переделывают в евродвушку, а двухкомнатную в евротрешку. Выделяют общую зону кухни-гостиной и отдельные спальню или детскую.

Квартиры сдаются без отделки, а в некоторых домах, что особенно популярно с 2018 года, не предусмотрена даже черновая отделка. То есть стены не оштукатурены, электрика не разведена, не установлены подоконники и т.д. Такой подход удешевляет цену покупки, но увеличивает расходы на ремонт.

Поскольку дома в основном многоэтажные, то плотность людей высокая. Застройщики часто предусматривают наземную или подземную парковку для жильцов дома. Если же паркинг не предусмотрен, то не исключены проблемы с парковкой.

В основном застройка ведется точечно в районах с развитой инфраструктурой. Такие дома можно встретить на проспекте Победителей, в районе Национальной библиотеки и бывшего Аэропорта (Минск-Мир).

пр. Победителей, д. 133

Технология монолитных домов предусматривает установку опалубки и заливку бетона, эти дома не имеют стыковочных швов, что улучшает изоляционные свойства и усиливает прочность конструкции. Дома возводятся быстро. По звуко — и теплоизоляционным качествам, а также планировочным решениям такие квартиры схожи с панельными. 

ул. Рафиева, д. 54А

Современные кирпичные проекты для Минска редкость, так как кирпич – дорогостоящий материал. Застройка в основном малоэтажная. Обычно это разовые проекты застройщиков, расположенные в престижных районах города. Квартиры в таких домах стоят достаточно дорого.

ул. Стариновская, д. 25Статья по теме

«Сталинки» в Минске: планировки, преимущества и недостатки

Рынок домов современных проектов разнообразен и предлагает множество вариантов на любой вкус и кошелек. Принимая решение о покупке квартиры в относительно новом доме обязательно обращайте внимание не только на сам тип жилья, но и на перспективы развития района и имеющуюся инфраструктуру. А если вам нужна помощь в проверке или оформлении сделки, то обращайтесь к нам, в Авангард Недвижимость.

Вам понравилась статья? Поделитесь ей в социальных сетях, возможно, она будет полезна вашим знакомым.

Хотите продать или купить квартиру в доме современного проекта в Минске? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 29 105 61 61

Типовые 9 этажные дома. Сколько высота одного этажа? Нормы для многоквартирных и индивидуальных домов. Аварийные и подлежащие ликвидации дома

Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.

По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:

• Кирпичные дома
  — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
• Панельные дома
  — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
• Блочные дома
  —типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.

По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:

• Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
• Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные. Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
• Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей. Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
• Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.

На сайте представлено большинство типовых серий домов, построенных с 1950-х годов. Т.е. 90% всех возможных вариантов типовых квартир и домов, представленных на рынке Москвы и Московской области.

Решившись на собственного жилья, любой гражданин РФ желает провести процедуру приобретения максимально качественно. Помимо финансовой составляющей в этом вопросе имеется еще одна, не менее важная – это выбор нового жилища. Когда речь идет о покупке частного дома, то особых сложностей не возникает, но при приобретении квартиры их заметно больше.

В большинстве своем вопрос подбора квартиры крутится вокруг жилья и того, в каком виде многоквартирного дома она построена.

Для тех людей, чей выбор пал на 5, 9 и 10-этажные «панельки» из СССР, коих очень много в нашей стране, наш ресурс представляет сегодняшний материал. О многоквартирных домах именно этого типа и их характеристиках поговорим ниже.

Какие наиболее типовые проекты многоквартирных домов строились в СССР? Фото № 1

В начале 60-х годов прошлого столетия власти СССР признали, что по общему уровню развития страна отстает от главных западных конкурентов. Для решения возникшей проблемы последовали реформы во многих сфера жизни советских граждан. Наиболее масштабное видоизменение коснулось жилищных условий жителей СССР.

Основной тогдашней «жилищной реформы» заключался в том, чтобы с использованием минимального количества средств обеспечить каждого гражданина «союзов» жильем. С учетом этой особенности тысячи лучших строительных инженеров начали работать над созданием максимально дешевых, но качественных технологий возведения многоквартирных домов (МКД). Апогеем работ специалистов стали пяти- дести- и девятиэтажные «панельки». К слову, эксплуатировать подобные дома и квартиры в них власти рассчитывали до 2000 года, но неповторимое советское качества сделало так, что данные строения эксплуатируются до сих пор.

Проекты советских МКД имели инновационную особенность – воплощение таковых в жизнь осуществлялось панельным строительством, суть которого заключается в использовании железобетонных плит (панелей) для сборки дома как конструктора, что существенно удешевляло строительные работы и в разы увеличивало их скорость.

В общем, в период с 40-х вплоть до 90-х годов на СССР возводились целые серии МКД. Наиболее распространенными и ходовыми были сталинки, хрущевки и брежневки.

Отсюда целые серии получили соответствующие названия, а точнее:

• Сталинские серии МКД отличались преобладанием квартир-сталинок и старого формата, и более модернизированного.
• Хрущевские – квартир-хрущевок стандартного формата. Практически все «панельки» 60-х годов были построены в «хрущевском стиле».
• Брежневские – квартир-брежневок также стандартного формата. Их пик пришелся на 80-е годы.

Чем отличаются типовые проекты друг от друга? Фото № 2

Отметим, что большинство панельных МКД 60-90-х годов – это стандартные хрущевки, однако среди них встречались и вариации с квартирами-сталинками и квартирами-брежневками, так как они являлись достаточно ходовыми.

В целом, жилищная реформа стала достаточно удачной и власти СССР всецело решили свою главную задачу – обеспечение советских граждан жильем инновационного вида. Удивительно, но очень много граждан уже современной России до сих пор пользуются и приобретают подобный вид жилья.

Характеристики строений

В предыдущем пункте статьи вскользь были упомянуты основные серии МКД в СССР. Для лучшего понимания концепции таковых давайте рассмотрим их характеристики в следующей таблице:

Стоит отметить, что жилой фонд из данных серий в большинстве своем изношен, поэтому о надежности строений говорить не приходится.

Относительно общих эксплуатационных характеристик можно сказать, что хрущевки полностью оправдывают свой статус социального жилья и особым комфортом не отличаются, а вот сталинки (на данный момент практически не продающиеся из-за сильного износа) и хрущевки — более удобное жилье, направленное не просто на обеспечение жилищных потребностей человека, а именно на комфорт его жизни.

О сериях МКД

Для чего многоквартирным домам присваивались серийные наименования? Фото № 3

Популярные серии в СССР не имели каких-либо особенностей, за исключением «панелек» Хрущева. В связи с тем, что данное жилье возводилось в огромном количестве, ему присваивалось серийное наименование.

Серий, к слову, было достаточно много, так как каждая из них отражала те или иные изменения в концепции строительства МКД конкретного периода. Удивительно, но за 25 лет – с конца 50-х до начала 90-х годов, было выпущено без малого сотня серий домов.

Наиболее распространенными из них стали:

• Серия 1-500 – типовые панельные МКД времен Хрущева. Отличались 5-этажностью и одно-, двухкомнатными невзрачного характера.
• Серия 1-468 – улучшенные панельные дома. Отличались 5-10-этажностями и более комфортными квартирами с 1-4 комнатами.
• Серии 83, 90 и 97 – апогеи хрущевской эпохи строительства МКД. Имели аналогичную серии 1-468 этажность, но были более комфортабельными в плане использования.

Повторимся, серий МКД в 50-90-е года на территории СССР было выпущено немало. Какие-то из них отличались распространенностью (описанные выше), какие-то — большей солидностью (602, серии-ПП и т.д.), а другие – количеством этажей (серии-II до 18 ярусов, например). Более точно узнать серийный номер конкретно вашего МКД можно несколькими способами:

• внимательно изучив техническую документацию на квартиру;
• обратившись в БТИ по месту жительства с соответствующим запросом;
• зайдя на официальный сайт жилконтроля РФ или иной ресурс, где имеется информация обо всей сериях МКД, возводимых на территории нашей страны.

Как правило, серии домов узнаются для рассмотрения конкретных особенностей своего жилья. Однако износ большинства домов сталинских, хрущевских и даже брежневских серий ставит под большой вопрос актуальность данного вопроса. На этом закончим. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен.

О истории строительства хрущевок в СССР вы можете узнать, посмотрев видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже
Смотрите также
Телефоны для консультации

11 Сен 2017


98

Обсуждение: 6 комментариев

Панельные девяти этажки не худший вариант, сам в таком живу, но и отличны его назвать нельзя. Главная претензия, это звукоизоляция. Да её просто нет! Слышны разговоры не только соседей сверху или снизу, но иногда и через этаж. Ощущения будто дома сделаны из толстого картона и не для людей, а для куриц и гусей.

Ответить

Лучше всего свой, частный дом даже не поспоришь, однако если выбирать, то сталинские дома лучше, они построены на совесть и крепкие, ещё много лет простоят, главное чтоб эти дома принадлежали городу и не были домами призраками, которыми не занимается ни кто кроме хозяев.

Ответить

Лучше то, на что у вас есть деньги, хотя по моему мнению лучше будет, если дом недавно построенный и новый, во всяком случае снос ему ещё долго не грозит. В СССР дома строили на совесть, самый бюджетный вариант, это «хрущёвка».

Ответить

Живу в хрущевке. Дом кирпичный, но стены между квартирами из гипсовых блоков. Звукоизоляция отвратительная. Если встать под стеной и покашлять- тебя услышат соседи, не говоря уже о смехе, детском плаче. Метраж комнат маленький, кухня крохотная. Но, звукоизоляция между этажами не такая уж и плохая.

Ответить

Мы когда переезжали из брежневской девятиэтажки выбрали 12-ти этажный дом той же эпохи, так как там планировки уже более и менее улучшены. Да и кухня на 2 метра больше. Считаю, 12-ти этажки самыми удачными из брежневского времени.

Ответить

Многоквартирный дом отличается от индивидуального тем, что имеет несколько отдельных выходов на земельный или приквартирный участок. Также многоквартирными признаются дома, высота которых превышает 3 этажа, включая подземные, цокольные, мансардные и т.д.

Выделяют следующую классификацию жилых домов, которые отличаются количеству этажей:

• Малоэтажные (1 — 3). Чаще всего к ним относят индивидуальные жилые строения. Высота строения, как правило, не превышает 12 метров;
• Средней этажности (3-5). Высота этажей 15 метров это стандартная пятиэтажка;
• Повышенной этажности (6-10). Постройка 30 метров в высоту;
• Многоэтажные (10 — 25):

Этажность здания считается исключительно по количеству этажей надземных. При расчете этажности учитывается не только величина от пола до потолка, но и величина меж-этажных перекрытий.

Многоквартирные дома. Количество этажей и высота зданий

В современных проектах «золотой серединой» считается высота одного этажа 2,8-3,3 м.

Выделяют следующие типы многоэтажных домов:

• Панельный. Относится к серии бюджетных. Имеет высокую скорость постройки, но плохую тепло и звукоизоляцию. Максимальная этажность около 25, зависит от конструкции. В жилом помещении высота от пола до потолка 2,5 — 2,8 м, в зависимости от размера панелей.
• Кирпичный. Скорость возведения достаточно низкая, т. к. постройка требует больших затрат. Теплотехнические и звукоизоляционные показатели куда выше панельных. Оптимально возможное количество этажей — 10. Вышина каждого в среднем составляет 2,8 — 3 м.
• Монолитный. Эти здания достаточно разнообразны, т. к. все упирается в несущую способность бетона. Обладают высокой сейсмоустойчивостью. Для улучшения тепло и звукоизоляции при строительстве могут использовать кирпичную кладку. Позволяет возвести около 160 этажей. Высота от пола до потолка 3 — 3,3 м.

Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?

Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т.

Высота 12-этажного дома! — Бункер И.В. Сталина

к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.

Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».

Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:

• заявление на разрешение застройки;
• документы устанавливающие право пользования участком;
• свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
• кадастровый план участка;
• проект дома.

После выдачи разрешение действительно 10 лет.

Индивидуальное жилищное строительство

Этажность индивидуального жилого дома рассчитывается исходя из количества проживающих и личных предпочтений. Минимальная высота комнаты по СНиП 2,5 м. Если высота не соответствует данным параметрам и окажется ниже, то данное помещение сочтут непригодным для жилья.

Сколько этажей можно строить на участке? На индивидуальном участке допустимо строить трех этажный дом в высоту около 9 метров. При этом учитываются так же и подземные, и надземные помещения.

Что можно возводить на садовом участке?

Многих интересует вопрос, что можно возводить и сколько этажей можно строить самостоятельно на садовом участке? Помимо хозяйственных строений на садовом участке можно построить жилое помещение, не пригодное для регистрации. При возведении зданий на садовом участке следует руководствоваться СНиП.

Допустимо возводить два надземных этажа. Высота дома в метрах зависит от величины этажа, так минимально допустимая высота одного пролета составляет 2,2 м.

Можно ли строить дом в високосном году?

В нашей стране високосный год считается очень неудачным для строительства жилых домов, а вот в некоторых странах наоборот очень удачным. Можно ли строить усадьбу? Конечно, в современных реалиях тяжело соблюдать все приметы. В первую очередь зависит от хозяина, ведь строить дом в 2016 году хотелось не всем, и многие откладывали это дело. А вот заморозить проект многоквартирного здания на год уже не под силам даже компаниям.

Это вам будет интересно:

Строительством многоэтажных зданий занимаются лишь высококвалифицированные специалисты, т. к. это дело требует не только больших затрат, но и имеет множество нюансов.

В 2010 году СниПы признали сводами правил, обязательных к исполнению.Они регулируют деятельность в области градостроительного планирования, а также инженерные работы, проектирование и строительство.

Примерно 30 м.
Какой источник! Логика. Складывай каждый этаж по 2.5 м (это примерный стандарт) и + перекрытия между этажами и крыша.

Ну подвал обычно на 1-15 выпирает, перекрытие — максимум 30 см, высота потолка — 2,5, чердаки разные от двух до трёх метров. Ну и посчитай 2,5х16+0,3х19 (перекрытие чердака и крыши тож можно посчитать) +1,5+2…

Какой высоты 9 этажный дом?

Короче примерно 50 метров.

не волнуйся, все обойдется.. Моего кота 2 недели не было, мы все переживали, а он приползает на 2 лапах, другие 2 были сломаны.. Ветеренар говорил, надо усыплять, но мы отказались, вот спустя 7-8лет, досих пор бегает, прыгает..

Учитывая что 1 этаж примерно 3 метра, то все здание примерно 45 метров

Вы уже забрались повыше, где зверь семейства кошачьих вас не достанет? Можете слезать!
Самый высокий прыжок могут совершать африканские леопарды и пумы. Они способны запрыгнуть на ветку дерева (или уступ скалы), находящуюся на высоте 5,5 метров
. В целом, кошки прыгают на высоту в пять раз превышающую их рост.

Ваша кошка, случайно, не пума?

Хотя, мой кот прыгал с пола на высоченный шкаф, метра два пролетал, но чтоб 5 метров))
Да его срочно надо в книгу рекордов!

неа 🙂 не тошнит

Я приличную за 5 латов купил.

вали к доктору 🙂 знакомый так раздробил пятки себе

Если трещин-переломов нет, то фастум, скорее всего, поможет. Ну, или мой любимый троксевазин: тоже хорош при ушибах.
Но на всякий случай контролируйте ушибленное место: если там разможжены мягкие ткани, могут быть осложнения. Вы это поймёте, если, кроме боли, появятся признаки воспаления: краснота, отёк.
Тогда вприпрыжку к врачу!

В CopyPro не особо хорошее качество.
Тем более если вы хотите распечатать большой плакат.

Советую вам два места на Merkela:
CopyExpert
— Merkela iela 17/19 Кстати у них каждый день действует скидка 50% с 16.00-17.00. Если не ошибаюсь, уточнить можете по номеру 67221568 или 27840652. http://copyexpert.lv
Merkelas Drukas Darbnica
— Merkela 13. 67320606 или 26424400. http://areatech.lv

Высота — этаж

Cтраница 2

Высоту этажа в многоэтажных зданиях принимают кратной 600 мм.  

Высоту этажей и сетку колонн каркаса назначают в соответствии с требованиями типизации элементов конструкций и унификации габаритных параметров. Такие ограниченные размеры сетки обусловлены большими временными нагрузками на перекрытия, которые могут достигать 15 кН / м2, а в некоторых случаях 25 кН / м2 и более.

Длину 1 этажа можно выразить как…

Высотой этажа называют расстояние от пола этажа до пола вышележащего этажа. Высоту верхнего этажа принимают равной расстоянию от уровня пола предпоследнего этажа до уровня пола чердака; при этом высоту чердачного перекрытия принимают условно равной высоте междуэтажного перекрытия.  

Высотой этажа является расстояние по вертикали от уровня пола нижерасположенного этажа до уровня пола вышележащего этажа, а в верхних этажах и одноэтажных зданиях — до верха отметки чердачного перекрытия.  

Когда высота этажей разная, длину лестничной клетки определяют длиной наибольшего из лестничных маршей, который не должен выходить за пределы клетки, иначе от пересечет ригаль, соединяющий ее стойки в пространственную раму.  

Сочетания высот этажей могут иногда не отвечать технологическим требованиям размещаемых производств. В этом случае допускается при технико-экономическом обосновании принимать необходимые сочетания высот этажей с сохранением абсолютных значений, предусмотренных ГОСТом.

Увеличение высоты I этажа более 5 м не оказывает заметного влияния на избыточные температуры рабочей зоны и hi 4 м можно считать близкой к оптимальной для рассматриваемых условий.  

Принимаем высоту этажа здания 2 5 м в чистоте, средний расход воды в стояке 250 кг / ч, диаметр труб Dy 20 мм.  

При высоте этажей в 3 5 — 4 5 м площадь склада может быть принята ориентировочно в размере до 3 — 4 м2 на 1 Л 3 древесины, перерабатываемой модельным цехом за год.  

При высоте этажа 3600 мм и более следует предусматривать дополнительные отверстия под брусья моятаж-ных настилов, располагая их так, чтобы расстояния между отверстиями по высоте не превышали 1800 мм. На верхнем этаже дополнительные закладные детали для крепления направляющих следует располагать на расстоянии 500 мм от низа перекрытия над шахтой.  

Мне кажется вроде 5-ый дом равен 15 метрам

Если до крыши будет 18 метров. С окна 5 этажа 17 метров с детства брат рассказывал…

15 м в 5ти этажном доме

Этаж ~3 метра. 3*5=15 метров

мне кажется то что это зависит от самой постройки

Войдите, чтобы написать ответ

Приобретая новое жилье в многоэтажном доме, люди нередко задаются вопросом, какая серия у сооружения, подлежит ли он сносу, какие особенности у него имеются. Вряд ли на такие вопросы вы сможете ответить самостоятельно, именно поэтому мы предлагаем вам ознакомиться с информацией в нашей статье.

Здесь вы найдете ответы, факты и много полезных разделов, позволяющих представить всю картину целиком.

Аварийные и подлежащие ликвидации дома

В первую очередь давайте начнем статью с раздела о домах, которые в ближайшее время должны быть снесены, или о строениях, с минимально ограниченным сроком службы:

• Если вы вдруг столкнетесь с такими сериями, как: К-7, П-32 (35), 1-МГ-300, И-35 и 1605-АМ – будьте осторожны, эти дома были выстроены давно. Даже ремонт таких строений не дает гарантии того, что здания прослужат еще долго.

Примечание!
Самыми «опасными» можно назвать серии К-7 и П-32, в которых типовая планировка квартир.

• Стоить обратить внимание на год строительства, к примеру, дома, возведенные в 59-62 году, рассчитаны на непродолжительный срок службы. По-хорошему, их должны были снести (если вы вдруг с таким столкнетесь) еще в 90-ых годах. У них тонкие фасадные стены, которые увеличивают потерю тепла из помещения, также особенностью этих домов является совмещенный санузел и полупроходные комнаты.

Реконструкции они не подлежат, хотя многие обслуживающие компании «греют» на них хорошие деньги, каждый год заделывая трещины на стенах.

В тоже время есть серии кирпичных домов, которые можно назвать «несносными», к ним относится 1-511 и 1-447. В этих домах более прочные и толстые стены, увеличивающие теплоизоляционные свойства строения, планировка квартир также считается наиболее приемлемой.

С другой стороны ремонт для внутридомовой коммуникации никто не отменял. И если в вашем доме его делают хозяева квартир своими руками, то это может значительно сократить срок службы строительных материалов.

Серии 5-9 этажных домов

В данном разделе мы рассмотрим серии кирпичных домов, которые были приняты на учет, эксплуатируются и продолжают возводиться:

• Кирпичные жилые дома серия 86 включают в себя не только 9-ти этажную конструкцию, но могут быть и 5-ти этажным строением
  . Более подробные характеристики , высота жилых помещений – 250 см, квартиры бывают 1,2,3 и 4-комнатные (зависит от количества этажей).
  Начали строить данную серию в 1980 годах, используют ее по настоящее время. Встретить можно чаще на окраинах крупных городов, либо в центральной части малонаселенных пунктов.

• Серия II-01
  (5-этажные дома) относится к «сталинкам» поздней застройки. Такие сооружения возводились только из кирпича, высота жилых помещений около 300 см. В большинстве квартир расположен балкон. Строительство домов осуществлялось с 52 по 59 год, встречаются редко, так как на смену им пришли «хрущевки». (см. также с статью )
• Построенные в 52-58 году 7 и 8-этажные дома из кирпичных блоков, облицованные красной плиткой, относятся к серии II-02
  . Такие сооружения являются памятниками архитектуры, цена на квартиру в домах подобного плана сравнима с современным жильем в центре города.
• Серия домов II-08
  является последней, которая была разработана по «сталинским» стандартам. Такие кирпичные дома строились с 57 года по 62, в городе Москве. Квартиры достаточно просторные, потолки высокие, балконы также имеются у многих жителей дома.

• А вот 5-этажные дома серии II-14
  очень распространены в столице и соседних городах Подмосковья. Такие сооружения называются переходным вариантом от «позднихсталинок» к «хрущевкам».
• Высокие (на то время) дома серии СМ-3 и СМ-6
  , также возводились из кирпича. Количество этажей плавало от 8 до 10, хотя чаще встречаются 9-этажные строения. Москва массово застраивалась такими домами в 50-ых и 60-ых годах.

Разновидность 80-ой серии

Отдельно можно сказать о 80 серии, которая включает в себя три модификации (все дома кирпичные):

• Серия 164-80-1
  возводилась, как 5-этажное здание, высота жилых помещений достигает 250 см. Тип жилья – покомнатное расселение, с общим санузлом и кухней. Строились дома в 70-ые и 80-ые годы. (см. также статью )
• Подобного плана серия 164-80-3
  , только этажей в сооружении 9. Чаще всего встречается как коммуналка, с покомнатным расселением, до 408 мест, хотя в современное время комнаты соединяют и продают как объединенные жилые площади. Год строительства 1970-1980.
• А вот серия 164-80-4
  , которая также возводилась, как 9-этажный дом, является общежитием на 537 или 1074 места. Но, как и в случае с 3-серией, комнаты объединяют и продают как 2-ух комнатные квартиры.

Более современные серии

В данном разделе мы опишем несколько типовых домов, которые начали строить в прошлом веке, но продолжают возводить по настоящее время (либо недавно были «закрыты»):

• Серия 124
  представляет собой кирпичный дом, который может быть, как 9-этажным, так и 12 и даже 14-этажным. Количества комнат в квартирах различается в зависимости от расположения: чаще встречаются 1 и 2-комнатные, но есть также и 3-комнатные. Наиболее широкую популярность такие дома приобрели в Подмосковье.

• Есть еще одна серия, которая также известна в Москве и Подмосковье – 114-85
  (чаще всего встречаются дома 9 и 12-этажные, но бывает и 6 этажей). Жилые помещения довольно тесные, высота потолков 248 см. Количество комнат зависит от типа дома, нередко встречаются 2 и 3-комнатные.

К сведению!
Для всех домов, построенных в то время, использовались в основном местные стройматериалы, изготавливаемые на близлежащих заводах.

• Серия Э-93
  кирпичных домов, предлагает людям приобрести жилье в сооружениях, построенных в промежутке от 1970 до 2000 года. Есть несколько модификаций: 9-ти, 12-ти и 14-этажные строения, с 1,2,3 и 4-комнатными квартирами. Высота жилых помещений 260 см. Чаще всего такие дома могу встретиться в подмосковных городах.
• Серия II-66
  представлена 9-этажными кирпичными домами, которые были построены в Москве и близлежащих городах. Такие строения возводились с 1973 по 1985 год, в качестве сырья использовались только местные стройматериалы. Количество комнат в квартире зависит от ее расположения, встречаются 1,2,3 и 4-комнатные.
• Еще одна серия 70-ых годов – МК-9
  (произошедшая от серии МК-5 – кирпичных 5-этажных домов). Она была популярна в Минске, в городе можно встретить множество подобных домов, в которых есть небольшие, но уютные квартиры.

Дома двух столиц

В данном разделе мы опишем четыре серии, которые можно встретить как в Москве, так и в Санкт-Петербурге:

• Серия 1-528КП-41 – кирпичный дом, высотой в 9 этажей. Жилые помещения просторными назвать нельзя, от пола до потолка всего 248 см. Комнат в квартирах от 1 до 3, чаще встречаются 2-комнатные. Недостатком служат маленькие 6 м2 кухни, в которых тяжело, что-либо разместить.

• А вот та же серия, только более современная (использовалась до 1980 года) – 1-528КП-40, является более комфортным местом для проживания. Высота потолков около 270 см, комнаты просторные, кухни увеличены до 9 м2.
• Серия кирпичных домов 1-528КП-82 в Москве практически не встречается, разве что в Подмосковье, а вот в Санкт-Петербурге и области распространена. Дома уже не 9-ти, а 16-этажные, с просторными квартирами, где высота потолков 270 см. Строились такие дома с начала 70-ых до середины 80-ых.
• Более привлекательной считается серия 1-528КП-80 (кирпичный 14-этажный дом), которая была в ходу до 1985 года. Такие дома интересны просторными лоджиями, которые имеются практически в каждой квартире, а также специальными помещениями для консьержей. Одни из первых видеокамер на жилых домах появились именно в этой серии, изрядно повысив стоимость квартиры и придав им статусность.

Что делать, если серия дома неизвестна

Бывает и такое, когда люди не знают, к какой серии принадлежит их дом, а ведь это может (при продаже-покупке квартиры) принести лишние хлопоты. Проще всего заглянуть в технический паспорт, его можно взять в управляющей компании, там все подробно описано.

Также там есть инструкция о том, когда делали ремонт, какие коммуникации и многое другое.Но можно и «поломать голову», определить несколько параметров и сопоставить их с известными данными.

Для этого необходимо:

• Узнать год строительства.
• Уточнить материал, который был использован в качестве основы.
• Регион, в котором дом построен.
• Этажность дома.
• Количество комнат в квартире.

После чего заглянуть в интернет, найти специальный справочник, в который вписываются полученные данные, и внести свои сведения. После того вам будет предоставлено несколько вариантов с фото, на которых вы легко сможете найти свой дом.

Еще один способ как узнать серию кирпичного дома– просто сравнить внешний вид из предложенных вариантов в интернете. Вероятность совпадения мала, так как многие дома внешне практически не отличаются, а вот серии у них разные, поэтому лучше обратитесь в домоуправляющую службу.

Вывод

Серия дома важна только в тех случаях, когда необходимо продать или купить квартиру, сделать ремонт и проверить здание на аварийность. Нельзя сказать, что мы перечислили все существующие серии кирпичных строений, однако описана большая часть эксплуатируемых домов советской эпохи.

9 этажей по 2.5 метра = 22.5
+чердак метра 3
+первый этаж чуть выше земли

я думаю в районе 27-28 получается

Ну подвал обычно на 1-15 выпирает, перекрытие — максимум 30 см, высота потолка — 2,5, чердаки разные от двух до трёх метров. Ну и посчитай 2,5х16+0,3х19 (перекрытие чердака и крыши тож можно посчитать) +1,5+2… Короче примерно 50 метров.

Если безвыходная ситуация и там и там ничего не поделаешь… хотя если захлебнутся ещё можно откачать если успеют… Если упасть и выжить то больше шансов остаться овощем… лучше тогда уже тонуть.

Страшнее упасть.

Лучше осенью его просто срезать, выкопать и выбросить или подарить бабкам… да понятно, что бабки узнают…

Вы же вроде как юрист, а не знаете что это противозаконно и есть наказуемо, за порчу государственных природных насаждений, если этот дом не является частной собственностью(не коперативный).
Обратиться в домоуправление с заявлением, на пример то что по винограднику разводятся мыши и вам его нужно будет обрезать таким образом, чтобы он вам мозги не парил(не мешал и не достигал вашей квартиры фасада, но опять-же не портя его — это законно и по людски.
Есть вариант подлый, не законный — это взять и подпортить с самого низу его, так что-бы он на следующую весну не вырос и засох за зиму(то бишь убить его отравой как предложил).

ВЭФ = TDV CITY.
TDV CITY там больше нет..так что рисуй на здоровье

я бы сказал 30 этажей, но это без гугла:)
а вот что говорит гугл
В США и Европе небоскрёбами принято считать здания высотой не менее 150 м (500 футов). Сайт Emporis определяет небоскрёб как здание выше 100 метров, в отличие от просто высотных зданий (от 35 до 100 метров), а сайт SkyscraperCity — как здание выше 200 метров. Небоскрёбы выше 300 м по определению Совета по высотным зданиям и городской среде называются сверхвысокими.

От чего в первую очередь умер падающий с высоты человек:
— или разбившись о землю,
— или от разрыва сердца от страха при полёте,
— или по иным причинам,
может со 100% уверенностью определить только ПАТОЛОГОАНАТОМ при вскрытии трупа.

«Квартира будущего» крупным планом

Через десять лет цифровые голосовые помощники, такие как Siri и Alexa, могут превратиться в жизнь в виде голограмм.

В 2012 году начинающая компания запустила тестирование приложения, которое позволит человеку вызывать такси по запросу со смартфона. Сегодня у этого сервиса совместного использования поездок, Uber, 8 миллионов пользователей по всему миру, а количество автомобилей, работающих в его сети, превышает количество такси во многих крупных городах, включая Нью-Йорк.

Всего за несколько лет Uber разрушил старую бизнес-модель такси и угрожает сделать эту услугу устаревшей, если последняя не найдет способ конкурировать. Но помимо удобства, Uber внес новый элемент в вековую концепцию вызова пассажиров, поставив человеческие потребности в центр своего обещания настраивать по запросу.

«Uber вышел за рамки технологий и фактически создал новый способ для водителей такси общаться со своими потребителями», — говорит Рохит Ананд, директор архитектурной фирмы KTGY Architecture + Planning’s Tysons, штат Вирджиния., офис.

Бизнес-модель разрушения, ориентированная на человека, задала планку амбиций для KTGY, поскольку она взялась за разработку своей концепции «Квартиры будущего». В сотрудничестве с Национальным советом по многоквартирному жилью (NMHC) компания задумала представить, как будет развиваться многоквартирное жилье в течение следующего десятилетия, сосредоточив внимание на том, как девелоперы и дизайнеры могут создавать для жителей пространства, которые улучшают их жизненный опыт в изменяющейся и изменяющейся среде. постоянно развивается.

Но это не ваша типичная квартира Джетсонов следующего века.

«Мы изучили технологии, которые существуют сейчас, экстраполировали их на 10 лет в будущее и подумали, где они могут быть», — говорит Ананд.

Чтобы правдоподобно спрогнозировать, каким может быть будущее многосемейной жизни, команда определила технологии и Интернет всего как данность. Однако команда не хотела, чтобы концепция фокусировалась исключительно на технологиях, какими мы их знаем сегодня.

«Технологические презентации квартир будущего, которые я делал в прошлом, обычно не имеют представления о том, что именно ищет потребитель», — говорит Ананд.«Когда мы начали думать об этом проекте, более важным стало то, как нам связаться с потребителем и понять, в самом примитивном смысле, чего хочет наш арендатор?»

Где мы будем через 10 лет? Мы не знаем. У нас нет ответов на все вопросы … но мы надеемся хотя бы начать обсуждение проблем.

—Рохит Ананд

Beyond Housing

Команда развернула широкую сеть за пределами многоквартирных домов и жилищного строительства в поисках свежего вдохновения, исследуя, что сделали офисные, торговые и гостиничные помещения, чтобы предложить потребителям что-то уникальное.

«Мы пытались понять, как эти отрасли взаимодействуют со своими потребителями, спрашивая, что было успешным, а что нет», — говорит Ананд. Сосредоточение внимания на предоставлении опыта, а не просто на пространстве или товаре, быстро выделило эти процветающие компании.

«Например, когда вы заходите на веб-сайт бутик-отеля, у вас действительно нет ощущения, что они продают вам номер в отеле», — продолжает он. «Они продают вам впечатления, а номер в отеле — на втором месте.Таким образом, речь идет о том, чтобы понять, какой образ жизни ищет ваш клиент, прежде чем продавать [ему или ей] реальный продукт ».

В ходе своего исследования команда начала осознавать две вещи, которые будут определять проект: во-первых, потребители ценят опыт; и, во-вторых, у людей есть базовые, первобытные инстинкты и потребности, которые никогда не изменятся, даже если технологии будут развиваться, чтобы удовлетворять эти потребности новыми способами.

«Когда мы начали этот проект, мы сначала были в восторге от таких вещей, как, например, умные комнаты или подключенная техника.Но нам действительно пришлось сидеть сложа руки и спросить: «Что на самом деле является прорывом в нашей отрасли?» — говорит капитан отдела вакансий KTGY Кортни Мак. «Итак, мы подумали о первичных переживаниях, которые у нас есть, которые никогда не изменятся, а именно о еде, сне, работе и развлечениях».

По крайней мере, разработчики должны сосредоточиться на этих фундаментальных принципах и областях дизайна, которые их улучшают, заключила команда.

«Конечно, у людей есть более примитивный опыт, но мы думаем, что каким бы путем ни пошли технологии и что бы ни случилось в будущем, вы должны уделять внимание служению этим основным инстинктам», — говорит Ананд.

Помня об этой структуре, KTGY приступила к работе над созданием концепции, которая заново изобрела бы жилые помещения, чтобы удовлетворить эти потребности свежим, новаторским способом.

«Мы хотели переопределить этот первичный опыт на основе тенденций, которые мы наблюдаем сейчас, и спроецировать их на будущее», — говорит Мак. Таким образом, еда стала потреблять, сон стал бодрящим, работа стала созиданием, а игра — развлечением. Основываясь на этих адаптациях, команда разработала как пространство с удобствами, так и концепцию единицы, чтобы представить то, как, по ее мнению, потенциально может выглядеть многоквартирный дом через 10 лет.

Потребление

В местах потребления в Квартире будущего преобладает стремление общества к мгновенному удовлетворению и доступу по требованию к товарам и услугам, например через Netflix, поездки на Uber или покупки в Интернете с быстрой доставкой в ​​ночное время ( и, в какой-то момент — возможно, скоро — мгновенная доставка дроном с таких сайтов, как Amazon).

Размышляя о сервисах по требованию и мгновенных услугах, команда архитекторов обратила свое внимание на новую технологию, которая привлекает внимание сегодня и, вероятно, через 10 лет может стать повсеместной бытовой технологией — 3-D печать.

В представлении подразделения Consume компания KTGY представила трехмерный принтер, движущийся по направляющей на потолке, который позволил бы жильцам печатать что угодно в любом месте помещения в любое время одним нажатием кнопки.

Вы можете увидеть конструкцию агрегата, перетащив его через это видео:

Учитывая новые технологии строительства, компоненты самих агрегатов могут быть распечатаны в трехмерном изображении в процессе сборки. В концепции потребления, например, перегородка между одним блоком и другим предназначена для того, чтобы складываться с каждой стороны и превращаться в общий обеденный стол для соседей, с надеждой выйти за рамки базовой полезности по требованию, которая состоит из трех частей. D-принтер может предоставить и дать более значимый контекст продукции, которую он производит.

Гибкость всплывающих окон

Дизайн потребительского пространства также основан на решениях розничных магазинов, которые в настоящее время пользуются успехом с помощью всплывающих окон или тематических концепций, в отличие от традиционной традиционной модели.

«Розничная торговля сейчас непостоянна, что беспокоит разработчиков многоцелевых объектов, которые думают о возможности выхода магазина из бизнеса», — говорит Ананд.

Всплывающие магазины привлекают потребителей временными, тщательно подобранными продуктами и услугами, которые сохраняют свежесть розничных покупок.Команда была вдохновлена ​​одним из таких магазинов в Нью-Йорке под названием Story. Обновленный «экспериментальный» розничный магазин каждые несколько месяцев выбирает продукты, дизайн магазина, мероприятия и докладчиков, которые вращаются вокруг одной темы, чтобы все оставалось интересным.

Через месяц магазин может быть сосредоточен на идее «от фермы до стола» со свежими продуктами и кулинарными мероприятиями или семинарами, проводимыми известными шеф-поварами. В следующем месяце его можно будет переделать, чтобы сосредоточиться на красоте, продавая органические продукты по уходу за кожей и проводя переговоры, посвященные самопознанию.

Независимо от темы, Story не просто продает товары — она ​​также стремится развивать эмоциональные отношения с покупателем различными способами.

«Примерно каждые два месяца магазин закрывается на две недели, изучает, что работает, а что нет, и меняет фокус», — говорит Ананд. «Они очень внимательно приспосабливаются к своему потребителю и прислушиваются к нему. Если вы можете представить себе, что магазин на Манхэттене может позволить себе закрыться на две недели, а затем начать все заново, то все, что они делают, будет работать.”

Торговая составляющая« Квартиры будущего »выглядит чем-то вроде модели Story — адаптируемое, гибкое пространство, которое поддерживает интерес жителей и предоставляет те же преимущества, что и круглосуточный онлайн-рынок, при этом соединяя жителей друг с другом. Идея распространяется не только на розничную торговлю, но и на аренду и питание.

Торговые помещения в стиле pop-up предлагают гибкость и разнообразие.

В этом пространстве будут всплывающие области, которые могут трансформироваться из дня в ночь: плита во время обеда и ужина может стать местом для костра для ночных общественных встреч.Столы и стенды, на которых в течение дня демонстрируются товары, могут быть преобразованы в места для сидения в ресторане в ночное время. Длинный вертикальный участок торгового помещения, который можно было бы использовать как магазин одежды, можно было бы превратить в взлетно-посадочную полосу для показа мод и так далее.

Офис по аренде «Квартиры будущего» также будет расположен в этом месте, где потенциальных жителей будет встречать «Лиза», агент по аренде голографических материалов. Лиза сможет показывать будущим арендаторам виртуальные схемы конфигураций квартир, которые соответствуют предпочтениям покупателей, для большей индивидуализации.

Create

При проектировании общих пространств Create компания KTGY обратила внимание на тенденцию коворкинга для вдохновения. Согласно отчету Gallup State of the American Workplace от Gallup за 2017 год, уже 43% работников в Америке работают удаленно, а количество альтернативных рабочих мест в автономном режиме выросло на 50%. Поскольку все больше американцев работают удаленно (и нетрадиционные графики не редкость) или участвуют в корпоративной экономике, такие места, как WeWork, cove и NeueHouse, становятся все более популярными среди удаленных работников.

«Коворкинг в моде в большинстве крупных городов», — говорит Ананд. «Это способ для людей без офиса общаться [с другими], и здесь создается целая экосистема людей. У вас может быть технологический предприниматель, сидящий рядом с венчурным капиталистом, и теперь люди больше не работают сами по себе ».

Помимо рабочих мест, многие из этих мест проводят мероприятия для своих арендаторов, такие как беседы с книгами, выступления с докладами, дегустации вин, «счастливые часы» и семинары для различных направлений.

Предлагаемая зона «Create amenity» отражает эволюцию коворкинг-пространства с энергичным духом университетского городка, который способствует спонтанному сотрудничеству, обучению и обмену идеями между жителями. Публичное пространство первого уровня концепции сконцентрировано вокруг ступенчатой ​​зоны отдыха, похожей на амфитеатр, которая смотрит на стеклянный экран, который можно превратить в фон для лекций или в специальную зону для учебных занятий.

По мере того, как вы продолжаете подниматься по пандусу, огибающему множество уровней пространства, вы сталкиваетесь с полуобщественным уровнем с открытыми сиденьями, предназначенными для взаимодействия, которое способствует новой экономике гига, например, трансляции подкастов.В этой части района также есть детский сад и игровая комната для жителей, которым нужна такая гибкость.

Над этими местами для совместной работы находятся уровни, которые больше напоминают библиотеку для тех, кто хочет работать в тихой и расслабляющей обстановке. Жильцы могут использовать гибкие настраиваемые офисные кубы в одиночку или для небольших встреч. А если им нужна большая зона для встреч, кубики могут скользить по движущемуся рельсу, чтобы соединить и вместить больше людей.

«Мы визуализировали это пространство как улей, подобно тому, как пчелы живут и работают в одном районе», — говорит Мак.«С изменением рабочего образа жизни мы предполагали, что эти рабочие места станут скорее пространством сообщества, где люди могут общаться и сотрудничать».

Amuse

Команда KTGY также считает, что слияние технологий с развлечениями является главной тенденцией в современной культуре, формируя образ мышления дизайнеров в отношении аспекта Amuse в проекте.

Фитнес-центр Amuse предлагает жителям множество способов сохранить свежесть тренировок с помощью технологий.

«Мы назвали эти слияния« взаимодействиями »; это игровые способы связи с технологиями и сообществом », — говорит Мак. «Мы думали о том, как эти взаимодействия будут работать в фитнес-центре, и постарались по-настоящему сосредоточиться на технологиях, умных способах улучшения здоровья и новых захватывающих способах повышения физической активности в этом пространстве».

Для тренировки, которая избавляет от рутинной работы, жители могут взобраться на динамическую стеклянную стену, которая создает различные маршруты, освещая определенные ручки и ступни по мере продвижения, или вызвать голограмму олимпийского бегуна или спортивной звезды для участия в гонке. против на многоуровневой трассе, которая петляет по всему тренажерному залу.

Обновить

Если в «Квартире будущего» полно возможностей для взаимодействия, развлечений и технологий, жильцам, конечно же, понадобится место, чтобы расслабиться, отключиться от сети и восстановить силы.

Хорошее самочувствие, забота о себе и внимательность стали более важными для потребителей в сегодняшнем загруженном обществе, которое насыщено смартфонами, социальными сетями и Интернетом. Исследование NMHC показало, что 65% людей считают, что периодические цифровые детоксикации важны для психического здоровья, но на самом деле их принимают только 21%.

Принадлежность Refresh начинается с зеленой дорожки для улучшения медитации.

Итак, KTGY представил новый вид безмятежного спа с Refresh, чтобы дать арендаторам место для столь необходимых цифровых детоксикаций. Уединение начинается с того, что жители идут по открытой дорожке, которая ведет к живой зеленой стене, большому дереву и пульсирующему металлическому произведению искусства, которое расширяется и сжимается — навеяно естественной способностью сосновой шишки делать то же самое в атмосфере — чтобы побудить к осознанности дышать и вызывать размышления.

Оттуда жители переходят в сауну и парную, предназначенные для детоксикации организма. Каменные стены с водопадами окружают мелкий бассейн со скульптурными креслами. Затем очищающий душ переносит человека в комнату с бассейном с ледяной водой и теплыми сиденьями, чтобы оживить чувства.

«Все в этом проекте основано на опыте, так что это не просто спа, — говорит Мак. «Это место, которое меняет то, как люди связываются со своими собственными чувствами».

Инновации или гибель

Для KTGY целью было посмотреть на потребности, ценности, поведение и предпочтения, которые служат сырьем для удовлетворения потребительского спроса.Однако это история не только об осязаемом дизайне; и это не сказка о том, чтобы угадывать, какие технологические достижения будут или не будут существовать в будущем. Скорее, его суть — новаторство.

И на этом рынке у многосемейных профессионалов есть два варианта: вводить новшества или терять связь с тем, что люди ожидают, предпочитают и за что будут платить.

«Каждая компания начинает производить товар на основе товаров, поэтому вы задаетесь вопросом, кто будет это делать, а кто нет», — говорит Ананд. «Это эпоха разрухи, и мы все должны быть внимательны.”

Конечно, эти идеи не следует рассматривать изолированно, поскольку каждый объект недвижимости будущего будет отличаться и будет иметь разные потребности в зависимости от конкретных арендаторов и того, что они ищут в доме. Таким образом, разработчики должны сначала рассмотреть свой рынок, местоположение, демографические и бюджетные ограничения арендатора, прежде чем утвердить дизайн.

«Когда мы говорим об этом проекте, люди спрашивают нас, например:« Как вы можете позволить себе разместить все эти технологии в моем здании? »Но мы не об этом пытаемся говорить; мы говорим, что это некоторые вещи, которые следует учитывать », — говорит Ананд.«Вы должны думать об этом опыте, потому что важен именно опыт, а не конкретика».

«Вся идея состоит в том, чтобы оставаться актуальным, — добавляет он. многосемейство будет или пытаться прописать это в определенной форме, но мы думаем, что возможность использовать технологии, чтобы [позволить] людям общаться друг с другом по-новому и предоставлять более значимый опыт, нарушает образ жизни людей. .”

Более пристальный взгляд на типы многоквартирных домов

В недавнем сообщении в блоге были рассмотрены преимущества строительства с деревянным каркасом. Однако за несколько месяцев, прошедших между этой статьей и этой публикацией, The Metropolitan, многоквартирный жилой дом из 241 квартиры, строящийся в Роли, необъяснимым образом загорелся и впоследствии сгорел дотла, причинив серьезный ущерб нескольким соседним зданиям. К счастью, из-за упорного труда и героизма пожарной службы Роли человеческих жертв не было.Однако тот факт, что это был самый большой пожар в городе Роли за почти столетие, заставил жителей Северной Каролины задуматься, действительно ли конструкция с деревянным каркасом безопасна. Итак, сегодня блог CED попытается ответить на этот вопрос, исследуя различные строительные материалы и компромиссы, связанные с каждым из них.

Первое, что нужно понять в коммерческом строительстве, это то, что все строительство регулируется строительными нормами. Как указывалось в предыдущем посте, большинство муниципалитетов, включая все муниципалитеты штата Северная Каролина, требуют, чтобы здания проектировались и строились в соответствии с Международным строительным кодексом (IBC).Кроме того, IBC различает различные типы конструкции . Всего существует пять основных категорий типов строительства с несколькими подкатегориями. Однако основное различие между пятью основными типами строительства заключается в огнестойкости материалов, из которых построено здание. Например, здания типа I обычно строятся из бетона и стали, тогда как здания типа III обычно строятся из дерева. Кроме того, IBC также ограничивает максимальную высоту здания в зависимости от типа конструкции, а также от предполагаемого использования.

«Метрополитен» был тем, что обычно называют «сооружением подиума», что означает, что первый этаж был построен из бетона, а верхние этажи были построены из дерева. Это распространенный тип строительства, особенно в городских условиях, где предприятия розничной торговли (часто требующие большей высоты от пола до потолка) расположены на первом этаже, а жилые дома — наверху. Основываясь на типе материалов, использованных при строительстве, и предполагаемой высоте конструкции, мы можем сделать вывод, что The Metropolitan был зданием типа III A.Таким образом, используя таблицу 1, мы видим, что минимальная огнестойкость каркаса конструкции составляет один час. Это означает, что конструкция здания должна выдерживать воздействие открытого пламени не менее одного часа, прежде чем выйдет из строя. Сравните это со зданием типа I A, которое, согласно требованиям IBC, должно быть огнестойким до трех часов.

Итак, в этот момент вам может быть интересно, почему разработчики и архитекторы предпочитают проектировать и строить что-либо, кроме структур типа I.Ответ прост и, вероятно, неудивителен: стоимость. Строительство конструкции типа I является чрезвычайно дорогостоящим из-за относительно высокой стоимости железобетонной конструкции по сравнению с деревянным каркасом или конструкцией «палки». Еще больше усугубляет эту проблему тот факт, что строительство из бетона занимает больше времени и трудозатратно. Бетон набирает полную прочность только через 28 дней после укладки, что часто имеет много запланированных разветвлений.

Местный застройщик, работающий на рынке Роли, подтвердил, что стоимость строительства многоквартирного дома, соответствующего стандартам Типа I, примерно на 25% дороже, чем стоимость строительства идентичного в остальном здания Типа III.Увеличение затрат на строительство на 25%, особенно когда вы говорите о проекте, который может стоить примерно от 50 до 75 миллионов долларов (по прогнозам, The Metropolitan будет стоить 51 миллион долларов), является чрезвычайно трудным препятствием, которое разработчик может преодолеть. . Это увеличение стоимости строительства почти бесспорно приведет к тому, что любой застройщик откажется от потенциального среднеэтажного (например, 5-этажного и менее) многоквартирного проекта, если только они не почувствуют, что могут возместить эти затраты за счет потенциальных арендаторов в виде повышения арендной платы. .И для такого города, как Роли, который недавно вошел в список городов с наиболее быстро растущей арендной платой в стране, это, безусловно, не будет хорошо воспринято.

Однако важно подчеркнуть, что ситуация, которая возникла в «Метрополитен», была неудачным моментом. Здание было спроектировано и построено (на тот момент) в полном соответствии с IBC. Однако, когда здание загорелось 16 марта ^-го годов, оно было в наиболее уязвимом состоянии.Ни в коем случае не по вине генерального подрядчика, ни одна из мер противопожарной защиты, которые обычно применялись бы для предотвращения распространения пожара такой силы, таких как гипсокартон, противопожарные конопатки и спринклерные системы, еще не были установлены. И хотя фотографии, видео и обугленные останки проекта служат пугающим напоминанием о разрушениях, которые пожар может нанести строительной среде, важно понимать, что то, что здание было построено из дерева, не делает его небезопасным.Однако, если городские и государственные чиновники чувствуют необходимость требовать от застройщиков строительства максимально огнестойких конструкций, они также должны быть готовы к одному из двух связанных последствий: нехватке новых жилых единиц или повышению арендной платы. .

Зак Спенсер — студент первого курса MBA, специализирующийся на девелопменте в бизнес-школе UNC Kenan-Flagler в Чапел-Хилл. В настоящее время он является стипендиатом по возрождению сообщества в рамках Инициативы по финансированию развития .

Инвестиции в многоквартирную недвижимость: полное руководство

Основные выводы

В какой-то момент вы захотите изучить возможность добавления многоквартирного инвестирования в свой портфель. Причина проста: инвестирование в многоквартирную недвижимость позволяет вам увеличить свой доход при одновременном снижении доли вакантных площадей.

Что касается инвестирования в недвижимость, то нет никаких сомнений в том, что дома на одну семью будут представлять собой львиную долю вашего внимания.Научиться приобретать, ремонтировать, продавать и даже получать регулярный доход от сдачи в аренду недвижимости — отличный способ изучить основы торговли недвижимостью.

Что такое многоквартирная собственность?

Многосемейная недвижимость — это любая жилая недвижимость, состоящая из более чем одной жилой единицы. Дуплексы, таунхаусы, жилые комплексы и кондоминиумы — типичные примеры многоквартирных домов. Новые инвесторы могут найти отличные инвестиционные возможности с многоквартирной недвижимостью.Некоторые многоквартирные дома предпочитают жить в одном из своих многоквартирных домов, известных как собственность, занимаемая владельцем. Какой бы способ вы ни выбрали для инвестирования в многоквартирную недвижимость, это вложение может стать отличным инструментом для увеличения благосостояния.

3 совета по инвестированию в многоквартирную недвижимость

Инвестирование в многоквартирную недвижимость окажется уникальным опытом по сравнению с созданием портфеля односемейной недвижимости. Помните эти советы, прежде чем инвестировать в многоквартирную недвижимость:

1. Найдите свое 50%
2. Рассчитайте денежный поток
3. Определите свою ставку капитализации

1.Найдите свой 50%

Лучший способ просмотреть потенциальные сделки — это подсчитать цифры и определить (приблизительно), сколько конкретная многоквартирная недвижимость может принести вам как владельцу. Рассчитайте разницу между ожидаемым доходом (арендная плата, плата за хранение, плата за парковку) и расходами (ремонт, техническое обслуживание и т. Д.)

Если у вас нет доступа к информации о соревнованиях по соседству, вы можете использовать правило 50%. Возьмите ожидаемый доход и уменьшите его вдвое; тогда это становится вашим расчетным числом расходов.Разница между вашим предполагаемым ежемесячным доходом и предполагаемыми ежемесячными расходами и есть ваш чистый операционный доход (NOI).

2. Рассчитайте свой денежный поток

Предполагаемые выплаты по ипотеке вводятся в уравнение на следующем шаге путем расчета вашего предполагаемого ежемесячного денежного потока. Узнайте, сколько денег вы будете вкладывать в свой кошелек, вычтя ежемесячный ипотечный кредит из NOI собственности. Этот расчет предоставит вам оценку вашего денежного потока. Это также поможет вам определить, окупятся ли инвестиции.

3. Определите свою ставку капитализации

Третий важный расчет, который необходимо запомнить, — это ставка капитализации, или, для краткости, ставка капитализации, которая показывает, насколько быстро вы получите возврат на свои инвестиции. Важно помнить две вещи. Во-первых, максимальная ставка для «безопасных» инвестиций, таких как депозитный сертификат (CD), обычно составляет 1-2%. Во-вторых, эта максимальная ставка, которую вы собираетесь рассчитать, не учитывает многие факторы. Вам также следует учитывать увеличение стоимости недвижимости, ежемесячное повышение NOI или налоговые льготы, предоставляемые владельцам многоквартирной собственности.

Чтобы рассчитать максимальную ставку, возьмите свой ежемесячный NOI и умножьте его на 12, чтобы получить годовое число. Затем разделите это число на текущую рыночную стоимость недвижимости. Ключевой момент, который нужно понять о ставке капитализации, заключается в том, что чем выше, тем лучше. Более высокая ставка капитализации обычно означает более высокий риск и более высокую доходность. В то время как более низкая ставка капитализации, наоборот, означает меньший риск и меньшую доходность.

Хорошее практическое правило — использовать максимальную ставку в диапазоне 5–10%. Что-нибудь ниже, и вложения может не иметь достаточной доходности.Что-нибудь выше, и вы хотите быть уверены, что понимаете все риски, связанные с вложением.

[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость и максимизировать свой денежный поток. ]

На что обращать внимание при инвестировании в многоквартирную недвижимость

Обычные витрины для покупок недвижимости приятно делать воскресным днем, но инвестирование в несколько семей требует гораздо большего, чем просто посещение местного дома открытых дверей.Инвесторы должны проводить комплексную проверку. Это будет включать определение местоположения недвижимости по цене ниже рыночной и начало усилий по анализу и оценке ее финансовой чувствительности.

Наряду с реальным поиском так называемой собственности, для обеспечения качественной сделки с недвижимостью требуется сочетание нескольких факторов. В большинстве случаев поиск начинается с поиска потенциального объекта недвижимости. Затем сравните закупочные цены, краткосрочные и долгосрочные затраты и смету аренды. Хотя это, как правило, дает приблизительный прогноз того, чего могут ожидать инвесторы, им надлежит продолжить должную осмотрительность и уточнить эти цифры, чтобы обеспечить успех.Поскольку инвестирование в многоквартирную недвижимость требует немного большего внимания, чем другие сделки с недвижимостью, инвестора всегда должны беспокоить цифры. Эти финансовые показатели не только покажут истинную стоимость инвестиционной собственности, но и покажут ее чистую прибыль. Помимо цифр, существует ряд основных факторов, которые могут повлиять на многосемейное инвестирование.

Для тех, кто хочет инвестировать в многосемейную инвестиционную сделку, поиск начинается со следующего контрольного списка:

Расположение

Местоположение имеет первостепенное значение для инвесторов в недвижимость, особенно при инвестировании в многоквартирную недвижимость.При большем количестве арендаторов каждая квартира должна будет понравиться арендаторам; расположение, как правило, является наиболее желаемым критерием. При инвестировании в многоквартирную недвижимость инвесторам следует искать быстрорастущие, высокодоходные районы, где недвижимость пользуется большим спросом, а также ухоженные районы.

Общее количество единиц

Следующим шагом будет оценка объекта недвижимости в целом. Инвесторы должны учитывать количество квартир в собственности, включая количество комнат в каждой единице. Начинающим инвесторам следует начать поиск недвижимости, сосредоточив внимание на трех типах многоквартирных домов.К ним относятся дуплекс (два блока), триплекс (три блока) и четыре сплетения (четыре блока). Эти свойства предлагают наибольший потенциал роста с наименьшим риском для начинающих инвесторов и, как правило, более доступны.

Потенциальный доход

Следующим шагом является определение дохода, который может приносить недвижимость. Такие сайты, как Rentometer.com или Craigslist, являются полезными источниками для проверки цен на аренду и дохода, но инвесторы должны проявлять должную осмотрительность, принимая все во внимание.

Для тех, кто хочет оставаться консервативным, правило 50 процентов является общей рекомендацией. Вам следует потратить 50 процентов дохода от инвестиций на расходы, а не на ипотеку. Хотя для некоторых это слишком мягкая стратегия, для начинающих инвесторов это хорошее практическое правило.

Стоимость

Каждая ситуация будет отличаться при финансировании недвижимости, особенно многоквартирной. Инвесторы могут жить в одной квартире, сдавая в аренду другую, что позволяет им претендовать на финансирование, занимаемое владельцем.Это означает, что доход второй единицы будет включен в квалификационный коэффициент кредитора. Инвесторы также должны учитывать свой кредитный рейтинг при рассмотрении вариантов финансирования. Это число сильно повлияет на квалификационный процесс. В целом кредиторы будут рассматривать три компонента: кредит, отношение долга к доходу и первоначальный взнос.

Продавец

Есть еще один вопрос при оценке потенциальных многоквартирных домов: кто продает это место? Цена покупки может сильно варьироваться в зависимости от продавца и его мотивации.Следовательно, инвесторы должны понимать, с кем имеют дело. С недвижимостью, принадлежащей банку, обращаются иначе, чем с недвижимостью, выставленной на продажу собственником. Это означает, что есть потенциал для экономии средств.

Инвестиции на одну семью и многоквартирные дома

Инвестиции в односемейную или многоквартирную недвижимость — большая дискуссия в мире инвестирования в недвижимость. Хотя каждая из них предлагает несколько неоспоримых преимуществ, каждая сторона представляет для инвесторов совершенно разную стратегию выхода, включая стиль управления и полученный доход.Инвесторы, страховщики и кредиторы по-разному смотрят на эти объекты недвижимости. Понимание всех особенностей многоквартирной и односемейной недвижимости имеет решающее значение для вашего успеха.

Тем, кто рассматривает возможность сделать решительный шаг и инвестировать в многоквартирную или односемейную недвижимость, важно понимать, какие инвестиционные инструменты и что делают. Выбор частной или многоквартирной собственности в значительной степени зависит от личных предпочтений и целей. Ниже будут объяснены основные различия между двумя инвестициями, включая различные преимущества и недостатки каждой стратегии.Если вы ищете ответ на спор между одной семьей и несколькими семьями, я рекомендую вам продолжить чтение.

Преимущества многоквартирного инвестирования

Многоквартирный дом или многоквартирный дом (MDU) — это жилой дом с двумя или более квартирами под одной крышей. Также это могут быть несколько зданий в одном комплексе. Наиболее распространенные примеры — дуплексы, таунхаусы и некоторые типы квартир. Каждая квартира имеет собственное жилое пространство, отдельную кухню и ванную комнату.Многосемейная собственность, как правило, состоит из владения собственностью и землей на основании одного зарегистрированного акта. В некоторых случаях он может принадлежать одной или нескольким сторонам.

Хотя это наименее распространенный тип жилых зданий, инвестирование в многоквартирную недвижимость является чрезвычайно выгодной стратегией для инвесторов благодаря их дополнительному источнику ежемесячного дохода, а также медленному, но устойчивому росту стоимости. Преимущества владения многоквартирным домом для инвестора включают:

• Большой денежный поток: Односемейная собственность приносит один ежемесячный доход, а многоквартирная собственность приносит несколько форм ежемесячного дохода.Привлекательность инвестиций в многоквартирную недвижимость легко увидеть. Эти инвестиции представляют собой инновационную возможность получения дополнительного дохода от одного вложения. Кроме того, инвесторы могут решить жить в одной квартире и сдавать в аренду другие для получения дохода. Когда дело доходит до пенсионного инвестирования с пассивным доходом, многоквартирная недвижимость может использоваться по-разному.
• Больше контроля над стоимостью: Чем больше дохода получает собственность, тем выше ее ценность. Многосемейная недвижимость состоит из большего количества единиц, что означает получение нескольких источников дохода.Следовательно, эти инвестиции обычно оцениваются выше, чем дома для одной семьи, в зависимости от сопоставимых продаж в качестве арендной платы.
• Большой пул арендаторов: Одним из основных преимуществ инвестирования в многоквартирную недвижимость является меньший риск. Как спросите вы? Потому что, в отличие от односемейных единиц, где доход теряется, когда дом пуст, многоквартирные дома состоят из множества единиц и уменьшают общие экономические потери для инвесторов.
• Масштабируемость: Многосемейные инвестиции олицетворяют масштабируемость.Вместо того, чтобы покупать одну недвижимость за раз, эти инвестиции позволяют приобретать несколько объектов в одном здании. Они идеально подходят для тех, кто хочет расширить свой портфель инвестиций в недвижимость и вывести свой бизнес на новый уровень с возможностью для инвесторов выйти на арену смешанного использования и инвестирования в квартиры в будущем.
• Идеально для управления недвижимостью: Односемейная недвижимость d = обычно не приносит достаточного дохода, чтобы оправдать наем компании по управлению недвижимостью.Тем не менее, многоквартирная недвижимость обычно приносит достаточно дохода, чтобы инвесторы могли нанять управляющего недвижимостью для выполнения повседневных операций и проведения необходимого ремонта. Это может быть большим преимуществом для инвесторов, которые хотят меньше участвовать в сдаче своей недвижимости в аренду.
• Налоговые льготы: Многосемейная недвижимость предлагает большие налоговые льготы для инвесторов. Инвесторы могут амортизировать свою многоквартирную собственность, чтобы компенсировать значительную часть дохода от аренды, которую они получают от собственности каждый год.
• Общие страховые полисы: В то время как многоквартирные дома имеют больше областей для страхования в целом, инвесторы могут найти эти полисы более легкими для переговоров и обеспечения безопасности. Страховые компании хорошо разбираются в вопросах, касающихся многоквартирных домов и связанных с ними обязательств, и будут иметь достаточно опыта, чтобы помочь вам выбрать различные варианты. По мере роста вашего портфеля со временем вы, как правило, сможете сгруппировать все в рамках одной политики.

Новым инвесторам следует рассматривать многоквартирную недвижимость как гибрид между домом на одну семью и кондоминиумом.И строение, и земля находятся в собственности и зарегистрированы в одном документе. Эти инвестиции позволяют получать больший доход, чем недвижимость для одной семьи. Они идеально подходят для тех, кто хочет развивать свой бизнес и компенсировать риски при получении ежемесячного дохода.

Инвестиционные пособия для одной семьи

Дом на одну семью, иначе называемый домом на одну семью (SFH), определяется как отдельно стоящее жилое здание, построенное на одном участке без общих стен.В отличие от многосемейного дома, эти объекты состоят только из одной единицы, которая не примыкает и не встроена в конструкцию любого другого типа. Кроме того, односемейный дом обычно включает в себя передний и задний двор, а также гараж.

Дома на одну семью, традиционно используемые для проживания собственников, также могут использоваться в качестве инвестиционного инструмента для получения ежемесячного дохода. Рекордно низкие ставки по ипотеке и быстро растущие арендные ставки предлагают множество преимуществ по сравнению с многоквартирной недвижимостью, особенно для начинающих инвесторов.Ниже рассматриваются преимущества инвестирования в односемейную недвижимость:

• Более доступный: Одно из наиболее очевидных преимуществ инвестирования в частную недвижимость — это стоимость. Цена на такие инвестиции в недвижимость ниже, чем на многоквартирную недвижимость, включая дополнительные расходы, такие как первоначальные платежи и техническое обслуживание. Вместо 25-30% снижения для многоквартирного дома инвесторам необходимо 10-15% для первоначального взноса. Кроме того, большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор оплачивал большую часть коммунальных услуг.От них также может потребоваться взять на себя ответственность за ландшафтный дизайн, что значительно снизит затраты на долгосрочное обслуживание. Кроме того, страховые тарифы будут более доступными для домов на одну семью, чем для многоквартирных домов.
• Более высокая оценка: По той или иной причине инвестиции в односемейные объекты имеют тенденцию цениться больше, чем другие типы недвижимости. Это может быть множество факторов, но в основном это относится к тому, как кредиторы оценивают каждый тип инвестиций. Многосемейная недвижимость оценивается в зависимости от поступающей арендной платы и состояния собственности.Тем не менее, дома на одну семью оцениваются по спросу и предложению покупателей, занимаемых владельцами. Если недвижимость в хорошем состоянии и она расположена в процветающем районе, покупатели всегда будут пользоваться спросом на односемейную недвижимость.
• Легче финансировать: Хотя руководящие принципы и правила финансирования банков различаются, финансирование частной собственности обычно проще, чем многоквартирной. Более низкие процентные ставки и более высокий коэффициент кредита к стоимости (LTV) — одно из основных преимуществ финансирования домов на одну семью.Эта недвижимость обычно более доступна, чем многоквартирные дома, поэтому многие инвесторы отказываются от вариантов финансирования и предлагают оплату наличными. Важно отметить, что финансирование недвижимости с целью получения дохода от аренды (не занимаемая владельцем) будет подвергать заемщиков ипотечным ставкам, отличным от ссуды, занимаемой владельцем. Инвесторы могут рассчитывать заплатить на 0,25–0,50 процента больше, чем ставки по ипотечным кредитам, занимаемым собственником.
• Легче управлять: Управление одним подразделением из четырех имеет свою привлекательность. Один аспект, который многие инвесторы не принимают во внимание при инвестировании в недвижимость, — это стоимость управления ею.Это может варьироваться в зависимости от количества единиц. С одним арендатором намного проще управлять арендой на одну семью. Инвесторы могут сами стать арендодателем и управлять имуществом. Вместо этого они могут нанять профессиональную управляющую компанию для наблюдения за инвестициями.

[Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости.]

10 ведущих рынков для инвестирования в многоквартирную недвижимость

Как и в случае с любой покупкой недвижимости, ваш успех напрямую зависит от одного: местоположения. У вас может быть отличная недвижимость, которую вы отремонтировали с помощью новейшей и лучшей бытовой техники. Тем не менее, если он находится в нежелательном месте, вам будет сложно найти арендаторов.

Если вы готовы начать инвестировать в многоквартирную недвижимость, посетите следующие 10 рынков:

1. Лос-Анджелес, CA
2. Сиэтл-Такома, Вашингтон
3. Бостон, Массачусетс
4. Миннеаполис-Стрит.Пол, MN
5. Окленд, Калифорния
6. Сан-Хосе, Калифорния
7. Портленд, ИЛИ
8. Сан-Франциско, Калифорния
9. Нью-Йорк, NY
10. Сан-Диего, Калифорния

Резюме

Многосемейное инвестирование требует значительного количества времени и усилий, чтобы начать работу. Если все сделано правильно, многоквартирная недвижимость может стать отличным источником пассивного пенсионного инвестирования. Однако сначала важно понимать все тонкости инвестиций в многоквартирные дома, в том числе то, как их найти и получить.Использование математики для обоснования решений, связанных с инвестициями в многоквартирную недвижимость, избавит вас от эмоций. Вместо того, чтобы поддаваться влиянию посторонних факторов, подсчет цифр по многоквартирной собственности быстро даст представление о проекте. Показывает ли недвижимость достаточный для вас потенциал рентабельности инвестиций или этого следует избегать любой ценой? Знать, от каких сделок лучше отказаться, может быть так же важно, как и знать, на каких сделках стоит нажать на курок.

Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях в сфере недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором — наш новый онлайн-курс по недвижимости показывает лучшие стратегии в области недвижимости, чтобы начать инвестировать в недвижимость на сегодняшнем рынке.Вы узнаете, как эти проверенные временем стратегии могут помочь вам добиться успеха в сфере недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Меррилом.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как стратегически инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

Как купить и профинансировать многоквартирные дома

Ссуды на жилищное строительство во многом похожи на другие виды финансирования жилой недвижимости. Все начинается с собственности, заемщика и кредитора, и все заканчивается, если все идет хорошо, закрытой ссудой и недавно приобретенным или рефинансированным имуществом.

Вот руководство о том, что нужно знать заемщикам о том, как покупать и финансировать многоквартирные дома:

Что представляет собой многоквартирный дом?

Отдельные дома, кондоминиумы, дуплексы, триплексы и четырехэтажные дома обычно классифицируются как одноквартирные дома на четыре или четыре квартиры. Недвижимость с пятью и более жилищами классифицируется как многоквартирные дома или многоквартирные дома.

Кредит на дуплекс, триплекс или четырехплекс не сильно отличается (если вообще) от ссуды на частный дом, но ссуды на более крупную недвижимость включают «немного другое андеррайтинг, немного более высокую квалификацию», — говорит Дэн Борланд, офис-менеджер по коммерческой недвижимости в Wells Fargo в округе Ориндж, штат Калифорния.

Как пройти

Одно из отличий заключается в том, что до утверждения ссуды на квартиру кредитор может рассмотреть более качественную информацию, чтобы попытаться понять опыт заемщика как владельца или управляющего арендуемой недвижимостью.

«Мы посмотрим на кандидата и скажем:« Чем владеет этот человек и каков его управленческий опыт: сбор арендной платы, управление недвижимостью и управление проектом такого размера? » — говорит Borland.

Кредитный рейтинг заемщика, налоговые декларации о доходах и личных и коммерческих налогах будут рассматриваться вместе с отчетами о производственной деятельности за два года и текущим списком арендной платы за недвижимость.

Наиболее важные показатели собственности:

• Чистый операционный доход: годовой доход за вычетом расходов, которые объект недвижимости генерирует от своей деятельности
• Покрытие долговых обязательств: мера денежного потока относительно обязательств по выплате долга
• Отношение ссуды к стоимости (LTV): мера суммы ссуды относительно стоимости недвижимости

«Недвижимость должна обслуживать свой долг с приемлемой маржой», — говорит Борланд.

Заемщики, которым требуется большая гибкость, могут захотеть обратиться в небольшой банк, — говорит Блейк Кройц, специалист по коммерческим кредитам в County Commerce Bank в Вентуре, Калифорния.

«Обычно мы ищем 30-процентный первоначальный взнос, и кредитный рейтинг важен, но это не является препятствием для сделки», — говорит Кройц. «Если кто-то сильнее в одной области и слабее в другой, мы можем обойти это».

Объекты смешанного и частично заселенного назначения

Объекты смешанного использования могут быть классифицированы как коммерческие или жилые, частично в зависимости от пропорций каждого использования. Типичная конфигурация многих квартир в несколько магазинов рассматривается как квартирный кредит.

«Если будет 50 на 50 или намного больше коммерческих, андеррайтинг изменится, и структура станет немного более консервативной», — говорит Борланд.

Могут быть профинансированы пустующие или частично заселенные многоквартирные дома; однако ссуда может быть краткосрочной и иметь переменную ставку с ожиданием, что она будет заменена долгосрочным финансированием после стабилизации состояния собственности.

Если арендная плата не поддерживает долг, может помочь денежный поток заемщика; однако «потребуется довольно сильный заемщик, чтобы поддержать целое здание с ипотекой», — говорит Кройц.

Соответствие или портфолио?

Подобно ссудам от одного до четырех, ссуды на квартиры бывают стандартных типов, которые кредиторы могут продать Fannie Mae или Freddie Mac, и индивидуальных типов, известных как портфельные ссуды, которые кредиторы хранят в своих собственных книгах.

Стандартные или соответствующие ссуды обычно имеют несколько более низкую процентную ставку, но правила более жесткие.

Условия и виды кредита

Квартирные ссуды могут быть долгосрочными (25 или 30 лет) или краткосрочными (пять, семь или 10 лет).

Процентные ставки могут быть фиксированными, переменными или гибридными, которые сначала фиксируются, а затем сбрасываются или становятся переменными по истечении определенного периода времени.

Краткосрочные ссуды могут быть продлены или рефинансированы в конце первоначального срока, хотя процентная ставка, вероятно, изменится, и могут потребоваться некоторые комиссии.

«Когда наступит срок погашения кредита, ставка, вероятно, изменится», — говорит Кройц. «Он может быть зафиксирован на три или пять лет, а затем в какой-то момент скорректирован. Вы, вероятно, будете иметь дело по крайней мере с одним изменением ставки в течение этого периода времени.«

Сумма кредита

Большинство клиентов l предлагают ссуды на квартиры от 1 миллиона долларов или 2 миллионов долларов до многих миллионов. Максимальный LTV составляет 70 или 75 процентов, что означает, что заемщику требуется 25 или 30 процентов первоначального взноса для покупки (или такой же суммы капитала для рефинансирования). Более низкий LTV обычно получает более низкую ставку.

Сборы

Заемщики обычно оплачивают комиссию за выдачу кредита и обычные затраты на закрытие, включая затраты на оценку, право собственности и условное депонирование, а также расходы на любые инспекции, экологические или другие отчеты о комплексной проверке.Страхование имущества — необходимость. Страхование от наводнения потребуется, если недвижимость находится в зоне затопления, установленной правительством.

Собственность

Большинство покупателей приобретают многоквартирный дом через корпорацию с ограниченной ответственностью или ООО.

«Очень редко люди имеют титул в своем имени», — говорит Борланд. «Обычно это ООО».

ООО делают то, что подразумевает их название: ограничивают ответственность.

«Большинство заемщиков владеют своей отдельной недвижимостью, принадлежащей их собственному специализированному предприятию, или SPE», — говорит Борланд.«Они делают это, чтобы, если у одного объекта есть проблема, (например, авария поскользнулся и упала), он не может проникнуть в другие активы (владельца)».

Еще один уровень сложности, который может потребоваться для очень большого жилищного кредита, — это единое предприятие, удаленное от банкротства, которое защищает имущество от личного банкротства заемщика и банкротства его или ее другой собственности.

«Актив защищен для нас, — объясняет Borland, — поэтому в случае, если он перестанет выплачивать проценты по нашей ссуде, мы можем добиться взыскания права выкупа в отношении нашего здания, и нам все равно, что вы и другие ваши организации объявили о банкротстве.«

Штрафы за досрочное погашение

Некоторые ссуды на покупку квартир имеют штраф за досрочное погашение, известный как поддержание доходности. Если заемщик выплачивает всю или большую часть ссуды, кредитор применяет формулу, чтобы определить, сколько заемщик должен заплатить, чтобы возместить упущенные проценты.

У других квартирных ссуд есть схема предоплаты, известная как пониженная. Формат 3-2-1 является примером.

Borland объясняет: «Если вы выплачиваете ссуду в первый год, вы должны 3 процента от суммы, которую вы предоплатили.Год два, это 2 процента. На третий год это 1 процент. Начиная с четвертого года, с 37-го месяца или позже, вы можете погасить его с нулевой предоплатой ».

Та же схема может быть применена с форматом 5-4-3-2-1.

«Это определенно хорошая вещь, о которой можно спросить и попытаться договориться», — говорит Кройц.

Предположение

Некоторые жилищные ссуды являются допустимыми, что означает, что новый заемщик может взять на себя ссуду первоначального заемщика. Допущение может быть использовано для продажи собственности и избежания штрафа за предоплату.

«Те же правила кредитования, что и первоначальный заемщик, будут наложены на нового заемщика», — говорит Борланд. «Если это будет одобрено, этот заемщик будет пользоваться оставшимися условиями предполагаемой ссуды».

Не все ссуды допускаются к погашению, поэтому заемщикам следует спросить, есть ли у ссуды эта функция.

Ссуды без права регресса

Если ссуда является «полным регрессом», кредитор может арестовать личные активы заемщика (или поручителя), если ссуда не погашена.Если речь идет о невозвращении права регресса, единственный вариант для кредитора удовлетворить ссуду в случае дефолта — это выкупить и забрать имущество.

«Стоимость кредита без права регресса будет немного выше, потому что банк берет на себя немного больше риска, поэтому ставки выше», — говорит Борланд.

Документация

После того, как решение о подаче заявки на ссуду принято, заемщик должен предоставить кредитору всю информацию, необходимую ему для принятия решения, — говорит Фрэнк Бэрфилд-младший, президент компании Abbey Residential, Бирмингем, Алабама. которой принадлежит 8 500 квартир в Алабаме, Техасе и Флориде.

Вместо того, чтобы заставлять кредитора извлекать информацию по частям, Barefield готовит 30- или 40-страничный пакет, предназначенный для предоставления кредитору всей необходимой им информации об имуществе. В комплект входит:

• Фотографии объекта недвижимости
• Описание объекта: размер участка, год постройки, количество квартир и существующие удобства
• Планы по модернизации, такой как парк для собак, детская игровая площадка, новая бытовая техника, столешницы, сантехника или осветительные приборы, и сколько будут стоить эти улучшения
• Карта с указанием местоположения объекта недвижимости и близлежащих конкурирующих объектов недвижимости
• Объяснение того, как конкурирующая недвижимость сравнивается с приобретаемой недвижимостью
• Арендные ставки и сколько они будут повышены или понижены
• Копии планов этажей
• Сводная информация об источниках и использовании средств для транзакции
• Закупочная цена и закрытие
• Сумма кредита и сумма денежных средств
• Размер резервного фонда
• Имена брокеров по недвижимости, титульных компаний, адвокатов и других специалистов, участвовавших в сделке

«Я хочу предоставить именно ту информацию, которая кому-то нужна», — говорит Бэрфилд.«Не слишком много и не слишком мало».

Изображение: iStock (Gesundheit)

Почему мой банк не сотрудничает с финансами?

Распечатать страницу

10 лучших жилых проектов 2018 года — журнал Azure

10 лучших жилых проектов 2018 года

От великолепных односемейных домов до оригинальных, доступных и экологически чистых многоквартирных домов — мы выбираем 10 лучших жилых проектов 2018 года.

Лучшее доступное жилье: Dortheavej Residence от BIG

Доступное жилье должно обеспечивать демографическую интеграцию и интеграцию с общественностью, открывать возможности для трудоустройства, разрабатываться с учетом гибкости и будущего обслуживания и рассматриваться как ключевая инфраструктура.Придерживаясь этих принципов, мы можем отремонтировать социальное жилье. Доступное жилье тоже должно быть красивым — в Европе, по крайней мере, это само собой разумеющееся. Возможно, неудивительно, что одним из самых элегантных проектов социального жилья, завершенных за последний год, является Dortheavej Residence, сборное достижение BIG в Копенгагене.

Пышное пятиэтажное здание выводит одержимость датской фирмы квадратной пикселизацией, которую она также усовершенствовала в Стокгольмском 79 & Park, контекстно-зависимом многоквартирном проекте, расположенном в национальном парке Гардет, на новый уровень с 66 деревянными досками. обернутые дома, отчетливо интегрированные в единое целое, площадью 6800 квадратных метров.Площадь квартир составляет от 60 до 115 квадратных метров, с потолками высотой 3,5 метра, окнами во всю высоту, балконами, выходящими на юг, и чистой палитрой открытых бетонных потолков и деревянных полов. Но наиболее впечатляющей является архитектура, которая выражается в клетчатом узоре и привлекательно изгибается, что динамично обнимает его сайт.

Почему нам это нравится: Приятно видеть, что компания BIG, которая сделала себе имя благодаря инновациям в типологии многоквартирных домов, привносит свое дальновидное мастерство в доступное жилье.

Лучшее сочетание цвета: Дом 3000, Ребело де Андраде

Ярко-красный объект посреди пышного португальского леса в часе езды от Лиссабона. Дом 3000 дает дому с двускатной крышей новую пульсирующую жизнь. Но дом, спроектированный Ребело де Андраде, — это нечто большее. Как пишет Элизабет Паглиаколо в выпуске за январь / февраль 2019 года, звезда на обложке нашего номера Дома была разработана с учетом максимальной экологичности. Ориентированный на естественное дневное освещение и частично облицованный фотоэлектрическими панелями и солнечными водонагревателями, дом и его хозяйственная постройка, построенные из поперечно-ламинированных деревянных панелей всего за три месяца, отключены от электросети.Ребело де Андраде был настолько привержен принципам устойчивого развития, что компания работала с отделом гражданского строительства Университета Авейру для достижения углеродной нейтральности.

Почему нам это нравится: Хорошо, красная краска действительно заставляет его петь, но этот дом также максимально уважает окружающую среду.

Лучшее использование контекста: Hercule к 2001 г.

Мы надеемся, что архитекторы Hercule учли птиц, но на самом деле, кому не нравится зеркальный фасад? Эта люксембургская резиденция из необработанного бетона площадью 446 квадратных метров, расположенная между старым фермерским домом и загородной виллой, впечатляющим образом отражает окрестности.Дом состоит из трех уровней, и большая часть действия программно расположена в двусветном подвале. Именно здесь архитекторы разместили подъезд, гараж и удобства (прачечную, гардеробную, фитнес-зону).

На возвышении столовая и гостиная (вверху) разделены кухней с островом из строгой нержавеющей стали. Этот просторный номер выходит на закрытую террасу на юго-западной стороне через раздвижные стеклянные двери от пола до потолка. Наверху в спальнях есть панорамные окна, а в ванных комнатах — стеклянные двери с серебристой отделкой — просто рай, правда.

Почему нам это нравится: В этом доме больше, чем кажется на первый взгляд.

Дом с лучшими видами: La Binocle от Naturehumaine

Расположенный в восточных городках, La Binocle — это больше, чем просто резиденция — это еще и тестовый образец для 1000p2 или Mille Pied Carrés, компании, которая специализируется на домах с изысканной архитектурой в лесу. Разработанный одной из самых востребованных фирм Монреаля, Naturehumaine, прототип площадью 888 квадратных футов максимально использует свое место на скалистом мысе (якорь для необработанного бетонного фундамента дома).Обшитое обугленным деревом и с преимущественно белым интерьером, двухобъемное — или бинокулярное — здание подчеркивает вид. Как говорит Стефан Расселет из Naturehumaine, на самом деле все дело в «ощущении зависания в воздухе». В одном модуле расположены жилые помещения, а в другом — две спальни. Между этими двумя ящиками с наклонной крышей находится вход, соединяющий их с планами из болиголова.

Почему нам это нравится: Благодаря компактным размерам и простому интерьеру, La Binocle убирает все излишества, чтобы сосредоточить жизненный опыт на природе.

Лучшая трансформация интерьера: Maison du Parc от La Shed

ФОТО: Максим Бруйе

С фасада Maison du Parc может сойти за любой из приземистых кирпичных дуплексов, окружающих парк Лафонтен в Монреале. Сзади кажется, что это необычный прямоугольный объем, ограниченный двумя этажами остекления от пола до потолка. А внутри Ла Шед задумал нечто совершенно иное, сочетая щедрые пропорции особняков начала 1900-х годов с драматической монохромной палитрой.Среди многих отличительных черт дома выделяется винтовая скульптурная лестница в центре дома. Он обернут стеклянными перегородками и освещен сверху огромным потолочным окном, добавляя, по словам дизайнеров, «загадочную глубину» и напоминая иллюстрации M.C. Эшер.

ФОТО: Максим Бруйе

В остальном дом впечатляет не меньше. От отделанной мрамором гостиной с панорамным видом на обширный парк Лафонтен до кухни, окаймленной монолитными черными шкафами, до удивительной ванной комнаты в подвале, в которой цилиндрическая раковина стоит перед зеркалом-перегородкой, что делает ванную комнату прозрачной. пользователям — Maison du Parc — это торжество минимализма.Это доказательство того, что даже при работе с пропорциями, напоминающими особняк, сдержанность может дать удивительные результаты.

Почему нам это нравится: Внимание к деталям. От кухонного острова из нержавеющей стали, приподнятого на тонких стальных ножках, до нежной текстуры пола в елочку, каждая деталь этого дома поет.

Лучший многофазный проект: Future Towers по версии MVRDV

Как мы отметили выше, доступное жилье и исключительная архитектура не исключают друг друга. Но Future Towers, первый проект голландской междисциплинарной фирмы MVRDV в Индии, является ярким примером рентабельного жилья, сделанного правильно.Первый этап проекта, который был завершен осенью, расположен в быстро расширяющемся городе Пуна. В 1068 квартирах разместятся 5 000 человек, многие из которых имеют уникальную планировку этажей и выход на террасы. Это проект, направленный на охват широких слоев населения: от студий площадью 45 квадратных метров до многоэтажных домов площадью 450 квадратных метров, построенных для семей из нескольких поколений. Общая площадь проекта составляет 140 000 квадратных метров.

Для MVRDV гибкая компоновка была основной целью, и компания достигла этого, создав серию из девяти крыльев, напоминающую созвездие, которые на уровне земли поднимаются и опускаются, как горный хребет.Склоны Future Towers образуют утопленные и L-образные балконы, в то время как красочные, похожие на пещеры вырезы, которые MVRDV называют «совками», создают подвесные общие пространства, позволяя свету проникать в здание. Будучи расположенным на шестиугольной решетке, Future Towers поднимается до 30 этажей на самом высоком уровне и окружает равнинную площадь с коммерческими и общественными удобствами. Что еще лучше, следующие две фазы Future Towers добавят еще 3500 единиц.

Почему нам это нравится: Недорогие высококачественные дома в сочетании с красивой, контекстно-зависимой архитектурой — всегда выигрыш.

Лучший деревянный дом: Rode House от Пезо фон Элльрихсхаузена

Сделанный полностью из местного дерева, Rode House от Пезо фон Элльрихсхаузена из Чили необычайно плавен для деревянного жилища, панели и черепица, покрывающие его различные геометрические объемы, текут и изгибаются, как волны в движении. Не случайно, что дом стоит на лугу на острове Чилоэ, южном прибрежном поселении, известном своими столярными работами — традицией, на которую архитекторы ссылаются в своем комплексном использовании дерева.

На одной стороне полукруглой конструкции, перемежающейся прямоугольной башней, жесткие доски, расположенные горизонтально, образуют устойчивый к погодным условиям, подобный крепости фасад; с другой стороны, скатная крыша, спускающаяся к частично вымощенному двору, покрыта тонкой черепицей, типичной для этой местности. Внутри деревянные стены, пол и колонны создают теплую, но строгую обстановку, присущее им богатство дополняется столь же обтекаемой мебелью.

Почему нам это нравится: Этот дом, наполненный теплотой дерева, является произведением искусства.

Лучшее биофильное жилье: дом Agrinesture от H&P Architects

Во Вьетнаме 75 процентов населения зарабатывает на жизнь сельским сельским хозяйством, даже несмотря на то, что быстрая индустриализация и урбанизация вторглись в пахотные земли, что привело к лишению гражданских прав почти трех миллионов рабочих. В то же время население страны неуклонно растет, в результате чего возникает потребность в значительно большем количестве жилья. Agrinesture House, созданный как «куб земли, вырезанный из поля», направлен на одновременное удовлетворение двойного спроса на жилье и растущее пространство.

Легко воспроизвести и недорого построить, он состоит из двухэтажного железобетонного каркаса, увенчанного зеленой крышей с собственной системой сбора и хранения дождевой воды. По словам архитекторов H&P из Ханоя, при необходимости дом может быть увеличен до трех этажей и облицован различными местными материалами, от утрамбованной земли до виноградных лоз. Дом, изображенный здесь, во вьетнамской провинции Куангнинь, облицован местным кирпичом и оснащен окнами и дверными коробками из черного металла.

Почему нам это нравится: По мнению архитекторов, эту модель можно использовать в различных уязвимых контекстах, включая сельские районы, зоны, подверженные наводнениям, и районы переселения, районы с низким доходом.

Дом мечты: плоский дом от Studio MK27

ФОТО: Фернандо Герра

Команда фирмы Studio MK27 из Сан-Паулу называет Planar House, проект на берегу озера в Порто Фелис, Бразилия, «радикальным упражнением в горизонтальности». И хотя портфолио основателя Марсио Когана забито такими же просторными домами, низко лежащими над пышными ландшафтами, этот создает более интимный диалог со своим участком, чем другие, которые мы видели у архитектора.

ФОТО: Фернандо Герра

Расположенный на самой высокой точке участка дом почти замаскирован сверху зеленой крышей, которая нависает над основным строением, чтобы укрыть большие внутренние и внешние пространства. Травянистая крыша помогает сохранять прохладу в интерьере, а мансардные окна придают внутрь естественный свет. Под этим «пятым фасадом» интерьер разделен на два программных объема: один содержит общие пространства, такие как ТВ-зал, тренажерный зал и игровая комната, а другой — пять спален, каждая с собственной ванной комнатой.Грубые бетонные потолки контрастируют со стенами и мебелью из теплого дерева.

ФОТО: Фернандо Герра

Эти материалы продолжаются в двух жилых комнатах, находящихся на обоих концах строения. В каждом из этих пространств стеклянные двери охватывают внешние стены и раздвигаются, превращая комнаты в открытые террасы. В одном углу прибрежной террасы с потолка свисает разноцветный стул, обеспечивая уютное место, где можно полюбоваться деревьями, бассейном, озером и всем остальным.Но из основной зоны отдыха, которая обнимает внутренние стены, крыша и пол тянутся перед вами, образуя массивный видоискатель, который вынуждает взгляд наружу, чтобы создать более тщательно подобранный вид. ( Изображения Planar House Фернандо Герра .)

Почему нам это нравится: Под навесом с консольной крышей гостиная, кажется, сливается с окружающим природным ландшафтом, но при этом кажется совершенно уединенным, словно тайное убежище.

Лучшее адаптивное повторное использование: большое пространство, мало места, Дэвидсон Рафаилидис

Лучший дизайн и архитектура никогда не бывает fait donei , и вместо этого они готовы развиваться по мере того, как потребности пользователей — и мир в целом — меняются вокруг них.И лучшие архитекторы и дизайнеры находят способы добиться этого.

Фирма Davidson Rafailidis из Буффало превратила каменный гараж 1920-х годов в дом, который также адаптируется к сезону, увеличиваясь с уютных 464 квадратных футов зимой до 5 165 квадратных футов в теплые месяцы. Работая со скромным бюджетом и внушительным планом этажа, команда разделила интерьер, вставив в него изолированное жилое пространство, оставив большую неизолированную площадь, которая используется клиентами — творческой парой — в качестве мастерской.

Крыша и большой двор значительно расширяют жилое пространство в благоприятную погоду, но в холодные буйволиные зимы внутреннее жилое пространство приспособлено для удовлетворения различных потребностей. За исключением кухни, ни одна из четырех основных комнат не предназначена для какого-то единственного назначения. Например, если хозяева решат устроить большой обед, спальня в мгновение ока превращается в столовую.

Почему нам это нравится: Тот факт, что они сохранили так много естественного характера здания, делает это фантастическим примером того, насколько умным и простым может быть адаптивное повторное использование.В этом году жюри AZ Awards согласилось — оно стало одним из двух победителей в категории «Жилая архитектура: одна семья».

категорий — Architizer A + Awards

Типология и плюс категории

Великая архитектура определяется как концепциями и материалами, так и формальными и программными решениями, поэтому категории A + Architecture Awards были созданы, чтобы охватить многие аспекты дизайна. Категории типологии отмечают традиционные типы зданий. Категории Plus признают связь между социальными и материальными соображениями и структурами, которые на них реагируют.

Категории типологии

Архитекторы делают множество вещей — вывески, брендинг, презентации, конференции — но в основе нашей профессии мы строим здания и пространства. Премия «Типология» отмечает эту основную функцию. Быть признанным одним из лучших — это невероятное достижение, достойное похвалы и, возможно, небольшого хвастовства. Записи должны быть созданы или концептуализированы в течение последних трех лет.

Жилая

• Квартира — В этой категории присуждается лучший общий дизайн и архитектура построенной квартиры.

• Частный дом (XS <1000 кв. Футов) НОВИНКА! — В этой категории присуждается лучшая общая архитектура построенного частного дома размером менее 1000 кв. Футов.

• Частный дом (1000–2000 квадратных футов) — В этой категории присуждается лучшая общая архитектура построенного частного дома площадью от 1000 до 2000 квадратных футов.

• Частный дом (M 2 000–4 000 кв. Футов) — В этой категории присуждается лучшая общая архитектура построенного частного дома площадью от 2 000 до 4 000 квадратных футов.

• Частный дом (L 4 000-6 000 квадратных футов) — В этой категории присуждается лучшая общая архитектура построенного частного дома площадью от 4 000 до 6 000 квадратных футов.

• Частный дом (XL> 6000 квадратных футов) — В этой категории присуждается лучшая общая архитектура построенного частного дома площадью более 6000 квадратных футов.

• Малоэтажный многоквартирный дом (1–4 этажа) — В этой категории присуждается лучшая общая архитектура построенного многоквартирного жилого комплекса высотой от 1 до 4 этажей.

• Многоквартирный жилой дом средней этажности (5-15 этажей) — В этой категории присуждается лучшая общая архитектура построенного многоквартирного жилого комплекса высотой от 5 до 15 этажей.

• Многоэтажный многоквартирный дом (16+ этажей) — В этой категории присуждается лучшая общая архитектура построенного многоквартирного жилого комплекса высотой более 16 этажей.

• Государственное жилье НОВИНКА! — В этой категории присуждается лучшая общая архитектура для проектов, включая государственное жилье, государственное жилье, социальное жилье, жилье для малообеспеченных, студенческое жилье или другие застройки, включающие любую форму государственного или институционального жилья.

• Жилые интерьеры (<3000 кв. Футов) НОВИНКА! — Внутренняя архитектура или дизайн построенного жилого проекта менее 3000 кв. Футов.

• Жилые интерьеры (> 3000 кв. Футов) НОВИНКА! — Архитектура интерьера или дизайн построенного жилого проекта, площадь которого превышает 3000 кв. Футов.

• Незастроенный частный дом (S <3 000 кв. Футов) — В этой категории награждаются лучшие концепции незастроенных частных домов менее 3 000 кв. Футов.

• Незастроенный частный дом (L> 3 000 кв. Футов) — В этой категории награждаются лучшие концепции для незастроенных частных домов площадью более 3 000 кв. Футов.

• Незастроенное многоквартирное жилье (S <10 этажей) — В этой категории награждаются лучшие концепции для незастроенных схем многоквартирного дома менее 10 этажей.

• Незастроенное многоквартирное жилье (L> 10 этажей) — В этой категории награждаются лучшие концепции для схем незастроенного многоквартирного дома высотой более 10 этажей.

Коммерческий

• Коворкинг-пространство — Коворкинг-пространство — это пространственное решение в рамках модели экономики совместного использования. В этой категории награждаются инновационно построенные пространства, в которых компании или индивидуальные предприниматели живут в одном помещении друг с другом.

• Малоэтажное офисное здание (1-4 этажа) — В этой категории присуждается лучшая общая архитектура построенного офисного здания от 1 до 4 этажей.

• Офисное здание средней этажности (5-15 этажей) — В этой категории присуждается лучшая общая архитектура построенного офисного здания от 1 до 4 этажей.

• Высотное офисное здание (16+ этажей) — В этой категории присуждается лучшая общая архитектура построенного офисного здания высотой более 16 этажей.

• Офисные интерьеры (<25 000 квадратных футов) — Архитектура интерьера построенных офисных помещений менее 25 000 квадратных футов.

• Офисные интерьеры (> 25 000 кв. Футов) — Архитектура интерьера построенных офисных помещений площадью более 25 000 кв. Футов.

• Розничная торговля — Лучший общий дизайн и архитектура для застроенных пространств, предназначенных для розничной торговли, таких как фирменные магазины и флагманы.

• Торговый центр — Лучший общий дизайн и архитектура для построенных торговых центров и торговых центров.

• Всплывающие и временные окна — Лучшая архитектура для встроенной всплывающей или временной установки.

• Смешанное использование — Эта категория присуждает лучшую общую архитектуру для построенного архитектурного комплекса с множеством и комбинированными функциями, включая (но не ограничиваясь) коммерческие, жилые, коворкинговые, институциональные, оздоровительные, культурные, гостиничные, спортивные и отдых, транспорт и многое другое.

• Заводы и склады — В этой категории присуждается лучший общий дизайн и архитектура построенного комплекса, который действует как фабрика или склад.

• Выставочные залы — Лучший общий дизайн и архитектура для построенного коммерческого выставочного зала.

• Незастроенное коммерческое помещение — Любая незастроенная архитектура с коммерческой функцией, например офисное помещение, помещение для розничной торговли, выставочный зал, фабрика и т. Д.

Гостиничный бизнес

• Отели и курорты — Лучший общий дизайн и архитектура для построенного отеля или курорта.

• Рестораны (L> 1000 квадратных футов) NEW! — Лучший общий дизайн и архитектура для построенного ресторана или кафе площадью более 1000 квадратных футов.

• Рестораны (S <1000 квадратных футов) NEW! — Лучший общий дизайн и архитектура для построенного ресторана или кафе площадью менее 1000 квадратных футов.

• Бары и винодельни — В этой категории присуждается лучшая общая архитектура для бара, винодельни, винного бара, пивоварни, коктейль-бара, ночного клуба или другого подобного заведения.

• Spa & Wellness — В этой категории присуждается лучшая общая архитектура спа-салона, салона, бани, массажного кабинета, помещения для медитации или другого объекта, предназначенного для психологического и физического благополучия.

• Незастроенное здание для гостиниц — Любая незавершенная архитектура, предназначенная для индустрии гостеприимства.

Спорт и отдых

• Стадион / Арена — инновационная архитектура стадиона или арены, где зрители могут просматривать спортивные мероприятия.

• Спортивные залы и центры отдыха — Центр отдыха может представлять собой крытую дорожку, бассейн или спортивный центр, предназначенный для занятий спортом и проведения досуга, занимающихся физическими упражнениями. В этой категории присуждается самый инновационный дизайн и архитектура построенных баз отдыха.

• Незастроенное здание для спорта и отдыха — Любая незастроенная архитектура, предназначенная для индустрии спорта и отдыха, включая тренировочные центры, стадионы, арены и многое другое.

Культурный

• Культурные и выставочные центры НОВИНКА! — В этой категории присуждается лучшая общая архитектура выставочного центра, культурного центра, центра для посетителей, природного центра или другого культурного здания аналогичного назначения.

• Музей — Лучшая общая архитектура отдельно стоящего музея или музейного комплекса.

• Галерея и выставочные помещения — В этой категории награждается лучшая общая архитектура галереи или выставочного пространства. Проекты могут быть либо новыми постройками, либо реконструкциями, либо адаптивными проектами повторного использования, и быть либо постоянной, либо временной структурой.

• Зал / Театр — Новаторская построенная архитектура зала или театра. Автономные театры или театры, построенные как часть более крупного комплекса исполнительских искусств.

• Павильоны — В этой категории присуждается лучший общий дизайн и архитектура построенного культурного павильона.

• Религиозные здания и мемориалы — Построенная архитектура, посвященная отправлению религиозных обрядов или поминовению.

• Незастроенное культурное наследие — Любая незастроенная архитектура с культурной функцией, например музеи, галереи, временные павильоны, религиозные или мемориальные комплексы и т. Д.

Учреждения

• Больницы и медицинские центры НОВИНКА! — В этой категории награждается лучшая общая архитектура больницы, медицинского центра, клиники, кабинета врачей, педиатрического и специализированного центра, исследовательского центра, медицинской школы или другого медицинского учреждения.

• Детские сады — Инновационные построенные пространства для детских садов.

• Начальные и средние школы — Инновационные построенные помещения для начального и среднего образования.

• Высшее образование и исследовательские центры — Инновационные помещения для высшего образования и исследований, такие как университеты, лаборатории и исследовательские центры.

• Библиотеки — в этой категории награждаются инновации в дизайне и архитектуре встроенной библиотеки.

• Правительственные и общественные здания — В этой категории присуждается лучший общий дизайн и архитектура построенных комплексов, которые служат резиденцией или местом встреч представителей правительства любого ранга.

• Незастроенное учреждение — Любая незавершенная архитектура, предназначенная для образовательных, правительственных и других институциональных структур.

Ландшафтный дизайн и планирование

• Общественный парк — В этой категории награждается лучший дизайн построенного общественного парка или другого общественного открытого пространства.

• Частный сад — В этой категории присуждается лучший ландшафтный дизайн для построенного частного дома или собственности.

• Незастроенный мастер-план — Любой незавершенный мастер-план архитектурной системы.

• Городские и генеральные планы — Любой завершенный городской или генеральный план, посвященный долгосрочным связям между зданиями, инфраструктурой, социальными и экономическими условиями, окружающей средой и будущим развитием.

Транспорт

• Транспортная инфраструктура — Любая построенная архитектура, предназначенная для транспортной инфраструктуры, такой как парковочные конструкции, аэропорты, автобусные и железнодорожные вокзалы, порты и пристани для яхт и т. Д.

• Незастроенный транспорт — Любая незастроенная архитектура, предназначенная для транспортной инфраструктуры, такой как парковочные сооружения, аэропорты, автобусные и железнодорожные вокзалы, порты и пристани для яхт и т. Д.

• Транспортные интерьеры — Любая внутренняя архитектура для структур, предназначенных для транспорта, таких как аэропорты, автобусные и железнодорожные вокзалы, порты и пристань для яхт, парковочные конструкции, парковочные конструкции и многое другое.

к началу

Категории Plus

Архитектура затрагивает всех на разных уровнях. В самом крупном масштабе премия Plus Awards отмечает способность архитектуры реагировать на глобальные проблемы, технологические сдвиги и развитие нашего общества — это категории концепций.В самом маленьком масштабе архитектура тактильна; почти каждый в мире трогает архитектуру каждый день. Категории деталей отмечают инновационные особенности и применение материалов. Записи должны быть созданы в течение последних трех лет.

Концепции

• Архитектура + искусство — Сотрудничество с художниками и создание зданий для конкретных художественных инсталляций — это лишь некоторые из способов взаимодействия архитектуры с художниками и их творениями.Отправляйте проекты, посвященные искусству и искусственной среде.

• Архитектура + Адаптивное повторное использование — Проекты, которые включают творческое преобразование старой, заброшенной, заброшенной или устаревшей архитектуры для явного использования, например Переоборудование коммерческих или промышленных зданий в жилые, реконструкция институциональных зданий для создания новых культурных пространств, адаптация транспортной инфраструктуры для создания новых парков и т. Д.

• Архитектура + здоровье НОВИНКА! — Дизайн для здоровья как никогда важен.Эта категория посвящена проектам, направленным на улучшение или сохранение здоровья ее жителей. Это включает в себя обычные медицинские учреждения, а также концептуальные проекты более чистых домов, более здоровых офисов и школ, а также архитектуру, разработанную в ответ на пандемию COVID – 19.

• Архитектура + брендинг — Создание инновационной розничной среды изменило представление потребительского бренда о силе архитектуры. Представляйте проекты, которые касаются искусственной среды и брендового опыта инновационными способами.В этой категории будет оцениваться только отношение проекта к бренду.

• Архитектура + Окружающая среда НОВИНКА! — Эта категория предназначена для проектов, разработанных с учетом особенностей окружающей среды, включая архитектуру в удаленных местах, проекты, расположенные в уязвимых местах обитания или заповедных зонах, а также устойчивый дизайн для районов, подверженных наводнениям, ураганам и т. Д. засухи, лесные пожары и другие бедствия.

• Архитектура + сотрудничество — Архитектура по своей сути является областью сотрудничества, но некоторые проекты выдвигают это замечательное свойство на новый уровень.Эта категория предназначена для проектов, которые были успешно реализованы в сотрудничестве с другими, включая младших архитекторов, инженеров, консультантов, художников и ремесленников, производителей продукции, клиентов и многих других.

• Архитектура + Цвет — Хотя архитекторы печально известны своими монохромными палитрами, эта категория отмечает тех, кто осмеливается использовать цвет в своих проектах, чтобы привнести новый свет в свои проекты. Отправляйте проекты, в которых используются новые и инновационные способы использования цвета.В этой категории будет оцениваться только отношение проекта к цветовой схеме.

• Архитектура + Сообщество — Подчеркивает критическую роль сотрудничества на протяжении всего процесса проектирования и строительства с учетом политических, социальных и культурных заинтересованных сторон, окружающих проект. Отправляйте проекты, в которых сообщество играет ключевую роль.

• Архитектура + проектирование — За каждым великим архитектурным элементом стоит превосходная инженерия.Сотрудничество между этими двумя областями создает здания, которые достигают, казалось бы, невозможного. Отправляйте проекты, которые расширяют границы архитектуры с помощью инженерии.

• Архитектура + для хорошего — В этой категории отмечаются те проекты и архитекторы, которые используют свои навыки и увлечения для решения кризисных ситуаций в сотрудничестве с сообществами и приносят жизненную надежду тем, кто в этом нуждается. Проекты в этой категории могут включать, но не ограничиваются: архитектурой для поддержки активизма и / или социальной справедливости структуры беженцев, временное жилье, сельскую инфраструктуру, больницы и школы.

• Архитектура + Ландшафт — Ландшафт и архитектура всегда были тесно связаны. Эта категория отмечает инновационный дизайн, создающий естественную среду. Проекты могут включать внутренние дворы, сады на крышах, общественные и частные парки и другие открытые общественные зеленые зоны.

• Архитектура + обучение — Архитектура может быть мощным инструментом для обмена знаниями, будь то через среду, которую она предоставляет сообществу, или с помощью дизайнерских решений, которые облегчают процесс обучения.Представляйте проекты, которые реагируют на меняющиеся способы обмена знаниями.

• Архитектура + свет — Проекты, которые используют свет в новаторской манере. При оценке будут учитываться только использование света и его эффекты.

• Архитектура + Жить в малых масштабах — Мир урбанизируется, и, как следствие, города ищут новые модели плотности. Представляйте проекты, которые воплощают идею жизни в небольшом пространстве.Судьи будут искать новшества в этой области для судейства.

• Архитектура + модели и рендеринг — Перед построением проекта создается бесчисленное количество визуализаций и моделей, которые наилучшим образом передают концепцию проекта в целом. Эта категория отмечает детальную проработку и коммуникативный аспект моделей и визуализаций, созданных для конкретных проектов. В этой категории будет оцениваться только качество визуализаций или моделей.

• Архитектура + фотография и видео — Архитектурный фотограф играет решающую роль в представлении проекта международной аудитории.Благодаря социальным сетям и простоте обмена изображениями здание больше не существует на одном физическом сайте, а распространяется по всему миру с помощью фотографий и видео. Отправьте изображения или видео (или и то, и другое), запечатлевшие один архитектурный проект.

• Архитектура + сборные конструкции — Сборные конструкции — это не новая концепция, но в последнее время наблюдается возрождение популярности. В этой категории отмечаются проекты, которые производятся заранее, а затем отправляются и собираются на месте.

• Архитектура + Сохранение — Сохранение существующих зданий — всех типов — требует уникального архитектурного решения и специального набора навыков. Отправляйте проекты, которые сохраняют и улучшают существующую застроенную среду.

• Архитектура + ремонт — Проекты, связанные с ремонтом и эффективной переработкой устаревшего здания. Проект может включать в себя те, которые оживляют существующие пространства или структуры путем продуманного ремонта для аналогичных функций.В этой категории будет рассматриваться только реновация проекта.

• Архитектура + устойчивость — Устойчивость — это концепция, которая признает необходимость предоставления регенерирующих ресурсов для будущих поколений. В архитектуре устойчивость демонстрируется предоставлением проектных решений для управления социальными, экономическими и экологическими последствиями проекта. В этой категории будут оцениваться только показатели устойчивости проекта.

• Архитектура + новые технологии — Инновационная архитектура неразрывно связана с новыми технологиями.Эта категория посвящена проектам, реализованным с помощью BIM, генеративного проектирования, параметрического программного обеспечения и других высокотехнологичных процессов, а также архитектуры, построенной с использованием новых технологий, таких как 3D-принтеры, аддитивное производство, дроны, роботы и многое другое.

• Архитектура + преобразование городов — Города по всему миру адаптируются к большему количеству городского населения, оживляя заброшенную инфраструктуру, создавая новые общественные пространства на заброшенных территориях и создавая новые способы для жителей мира жить более плотно в рамках существующей городской структуры.Представляйте проекты, которые способствуют развитию и изменениям городов. В эту категорию будет претендовать только преобразующий аспект проектов.

• Архитектура + вода — Проекты, разработанные с вниманием к нашим развивающимся отношениям с водой. Это включает, помимо прочего, проекты на участках, подверженных наводнениям, проекты, которые включают детали по смягчению последствий наводнений или ливневых вод, проекты, связанные с ирригацией, прибрежные или прибрежные проекты, проекты, которые включают сбор и / или переработку дождевой воды и т. Д.

• Архитектура + Низкозатратный дизайн НОВИНКА! — Эта категория предназначена для проектов, построенных или концептуализированных с низким бюджетом, экономически эффективной архитектурой, доступным жильем и архитектурой, разработанной для регионов, где снижение стоимости проектирования и / или строительства является благотворно влияет на его развитие.

• Архитектура + рабочее пространство — Наши методы работы меняются с появлением общих рабочих пространств, открытых офисов, живых / рабочих настроек и многого другого.Отправляйте проекты, основанные на концепции «нового рабочего пространства». Для оценки будет рассматриваться только инновационный дизайн рабочего пространства проекта.

Детали

В категории деталей отмечаются инновационные характеристики и применение материалов.

• Архитектура + кирпич — Проекты, демонстрирующие существенное и новаторское использование кирпича. При оценке будет учитываться использование кирпича и его эффекты.

• Архитектура + потолки — Проекты, включающие инновационный или красивый дизайн потолка, будь то за счет использования продуманных деталей, материалов, строительных изделий или технологий.

• Архитектура + бетон — Проекты, демонстрирующие существенное и инновационное использование бетона. При оценке будет учитываться использование бетона и его эффекты.

• Архитектура + фасады — Фасады — это и оболочка здания, и визуальный элемент, наиболее привлекающий внимание прохожих. В этой категории отмечаются проекты, в которых элемент фасада выделяется как центральный элемент общей архитектуры.

• Архитектура + стекло — Проекты, демонстрирующие существенное и инновационное использование стекла. При оценке будет учитываться использование стекла и его эффекты.

• Архитектура + металл — Проекты, демонстрирующие существенное и инновационное использование металла. При оценке будет учитываться использование металла и его эффекты.

• Архитектура + новые материалы — Проекты, в которых используются новые, экспериментальные или нетрадиционные материалы, а также проекты, в которых традиционные материалы используются новаторскими способами.Приемлемые проекты могут также включать инновационные методы производства и строительства, открывающие новые способы строительства.

• Архитектура + лестница — Эта категория отмечает проекты, в которых элемент лестницы выделяется как центральный элемент общей архитектуры.

• Архитектура + камень — Проекты, демонстрирующие существенное и инновационное использование камня. При оценке будет учитываться использование камня и его эффекты.

• Архитектура + Дерево — Проекты, демонстрирующие существенное и инновационное использование древесины. При оценке будет учитываться использование дерева и его эффекты.

к началу

Затраты на развитие и факторы затрат в программе жилищного кредитования — NCSHA

Налоговый кредит на жилье с низким доходом (жилищный кредит) является наиболее важной государственной политикой, которая напрямую поддерживает строительство столь необходимых для сдачи в аренду квартир, которые могут себе позволить домохозяйства с низкими доходами. Новое исследование , проведенное Abt Associates, вместе с дополнительным анализом, проведенным NCSHA, показывает, что квартиры, финансируемые жилищным кредитом, в среднем стоят примерно столько же, сколько и обычная квартира, даже несмотря на то, что объекты жилищного кредита по закону должны соответствовать многим типичным требованиям. многоквартирных домов нет.

Справочная информация: важность жилищного кредита

С момента своего создания более 30 лет назад жилищный кредит стал самым успешным инструментом в нашей стране для строительства и сохранения доступного арендного жилья, создавая возможности для миллионов семей и отдельных лиц, которые в противном случае платили бы чрезмерную часть своего дохода за жилье, в некачественных или переполненных условиях или бездомных.

Передав управление этой важной программой штатам, Конгресс возложил на них значительную ответственность за разумное использование этого ресурса. Агентства государственного жилищного кредитования очень серьезно относятся к своему руководству программой, поскольку это согласуется с их миссией по предоставлению доступного жилья жителям своих штатов.

Жилищный кредит становится все более важным, поскольку проблемы с доступностью жилья усугубляются. По данным Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, почти 20 миллионов домохозяйств-арендаторов платят за аренду более 30 процентов своих доходов, а 11 миллионов платят за жилье более половины своих доходов. ¹ Национальная жилищная коалиция с низким доходом сообщает, что на каждые 100 арендаторов с очень низким доходом в 2016 году было доступно и доступно только 35 единиц аренды — национальный дефицит более 7 миллионов единиц. ²

В этих условиях неудивительно, что большинство государственных агентств по жилищному кредитованию сталкиваются с гораздо большим спросом на жилищные кредиты, чем они имеют в наличии. В результате каждое агентство разделяет цель максимального увеличения числа семей, которые они могут обслуживать в рамках программы, а также использовать жилищные кредиты для финансирования доступного жилья в богатых возможностями районах, обслуживания домохозяйств с особыми потребностями и обеспечения долгосрочного физического устойчивость свойств.

Основные факторы, определяющие стоимость строительства всех квартирных проектов, включая объекты жилищного кредита — стоимость земли, рабочей силы и материалов — определяются рыночными силами, а не администрацией государственного агентства. Местные правила, увеличивающие затраты, такие как зонирование, сборы и длительные периоды утверждения, также находятся вне контроля государственных органов. Тем не менее, государственные агентства жилищного кредита реализуют ряд политик, которые требуют и поощряют застройщиков предоставлять объекты жилищного кредита на рентабельной основе.

Новое исследование затрат на развитие жилищного кредита

В исследовании, проведенном по заказу NCSHA, Abt Associates проанализировала общенациональную базу данных, содержащую более 2500 объектов жилищного кредита, содержащих более 160 000 единиц, за многолетний период и обнаружила следующее об общих затратах на развитие жилищного кредита (TDC):

• Среднее значение TDC на единицу, включая мягких затрат, (например, гонорары подрядчикам, архитекторам и другим специалистам) и затрат на землю, в период с 2011 по 2016 год составило 164 757 долларов США с поправкой на инфляцию стоимости строительства.
• Средняя ВМТ на единицу, включая мягкие затраты и стоимость земли, в период с 2011 по 2016 год составила 182 498 долларов США с поправкой на инфляцию стоимости строительства.

Эти цифры отражают ВМТ для вновь построенных зданий, а также реконструкцию существующих зданий.

Затраты на развитие жилищного кредита по сравнению со всеми квартирами

Согласно данным, предоставленным NCSHA Dodge Data and Analytics, затраты на строительство — без учета льготных затрат и земли — для всех вновь построенных квартир составили в среднем около 151000 долларов за единицу в период с 2011 по 2016 год. ³

По данным Fannie Mae, затраты на программное обеспечение составляют в среднем 25% общих затрат на строительство квартиры. ⁴ В то время как цены на землю сильно различаются, а национальные данные трудно получить, неофициальные данные показывают, что они могут составлять в среднем от 5 до 10 процентов от TDC.

Корректировка затрат на строительство в размере 151000 долларов на единицу на 30–35 процентов с учетом льготных затрат и затрат на землю дает средний TDC для многоквартирных домов в целом примерно от 196000 до 204000 долларов на единицу в период с 2011 по 2016 год.Abt Associates обнаружила, что средняя стоимость жилищного кредита на единицу для нового строительства, включая льготные расходы и землю, в этот период составила около 209 000 долларов.

Несколько более высокие затраты, предлагаемые для нового строительства жилищных комплексов в рамках жилищного кредита, вероятно, объясняются финансовыми требованиями, которые обычно не применяются к жилищным проектам по рыночной ставке, например, необходимостью более высоких предварительных операционных резервов и финансирования для покрытия услуг застройщика. Квартиры по рыночной ставке могут генерировать капитал для покрытия этих затрат за счет более высокой арендной платы.Жилищный кредит не может: по закону они должны обслуживать домохозяйства с низкими доходами с ограниченной арендной платой в течение нескольких десятилетий.

Недавний рост стоимости жилищного кредита на строительство по сравнению со всеми квартирами

Что касается роста затрат на застройку, анализ Abt Associates показывает, что TDC жилищного кредита за исследуемый период росли примерно с той же средней скоростью, что и общие затраты на строительство квартиры, на основе индекса исторической стоимости RS Means: примерно восемь процентов.

Однако другой анализ общего роста стоимости строительства за исследуемый период показывает, что общие затраты на строительство квартир выросли намного больше, чем затраты на развитие жилищного кредита. Например, отчет Fannie Mae за 2017 год показал, что общие затраты на строительство квартир в период с 2011 по 2016 годы выросли на 10–30 процентов. ⁵

Заключение

Новое исследование демонстрирует, что квартиры, финансируемые из жилищного кредита, в среднем стоят примерно столько же, сколько и обычная квартира, даже несмотря на то, что объекты жилищного кредита по закону должны соответствовать многим требованиям, которых нет в обычных многоквартирных домах.

Дополнительные ресурсы

Ссылки
___________________________________________

¹ Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета, «Состояние жилищного строительства в стране 2018», 2018 г.

² Национальная жилищная коалиция с низким доходом, «Вне досягаемости: высокая стоимость жилья», 2018 г.

³ Отчет Dodge Data and Analytics, «Историческая информация о начале работы: создание нескольких семей — сводка по США, годовые итоги», август 2018 г.

⁴ Fannie Mae, «Комментарий Fannie Mae Multifamily Market», март 2017 г.

⁵ Fannie Mae, «Комментарий Fannie Mae Multifamily Market», март 2017 г.

.

alexxlab