Разрешение на строительство многоквартирного дома кто выдает: Разрешение на строительство многоквартирного дома

Дом / 18.05.1970 / alexxlab / 0

Разрешение на строительство многоквартирного дома

Даже и думать не стоит о начале строительных работ на земельном наделе, если на то нет специального разрешения властей. Это официальный документ, дающий право на реализацию проекта многоквартирного дома. Данная бумага подтверждает соответствие разработанной технической документации здания всем установленным нормам градостроительного плана. На ее основании землевладелец может проводить строительные и реконструкционные работы на своем участке. Согласно требованиям российского права, разрешение на строительство многоквартирного дома является основополагающим актом оценки конструктивных, инженерных и иных характеристик безопасности, долговечности и устойчивости будущего сооружения. Без наличия данного документа возведение капитального здания строго запрещено, иначе право на его собственность признают незаконным. То же самое касается и фактов самовольного ремонта или реконструкции объектов недвижимого имущества. Вот почему так важно своевременно получить разрешение на строительство многоквартирного дома.

Этапы проведения работ

1. Возведение многоквартирного дома должно проходить по определенному плану. Существует установленный порядок созидания как жилых объектов, так и загородных коттеджей, и каждый застройщик обязательно должен ему следовать, если не хочет в дальнейшем нажить себе много проблем.  
2. Первым делом выбирается место расположения задуманного объекта. При этом учитывается ряд характеристик, которыми непременно должна обладать территория застройки – нахождение в близости от всех жизненно необходимых социальных объектов – поликлиник, детских садов, школ, зон для прогулок, магазинов, аптек и т.п. Обязательным условием при выборе места также является наличие технической возможности подключения возводимого многоквартирного дома к сетям связи и всем требуемым централизованным инженерным коммуникациям (электричеству, газопроводу, канализации, отоплению водоснабжению, вентиляции и т. д.).
3. Разрабатывается, согласовывается, одобряется и утверждается градостроительный план участка. В нем содержится информация о местонахождении объекта, размер отступа до соседних смежных объектов, инженерно-коммуникационных сетей и т.д. Если на участке не слишком плотно размещены многоквартирные дома, то в этом случае будет проще получить разрешение на строительство ЖК.     
4. Следующий шаг включает в себя осуществление геологических и геодезических мероприятий. В первом случае скрупулезно проверяется состояние грунта, оцениваются его физико-механические характеристики, изучаются гидрологические условия для прогноза их поведения в ходе строительных работ. В результате определяются оптимальные конструктивные особенности здания с учетом всех негативных факторов, влияющих на его возведение и эксплуатацию. Перед началом проектировочных и ландшафтных работ делают топографическую съемку участка земли. Эта процедура нужна для получения достоверных данных о рельефе местности, создания ее точной цифровой модели или эскиза на бумаге с указанием имеющихся там объектов. Топографический план отображает точное расположение будущего здания, его координаты и линейные размеры.
5. Далее начинается проектирование здания. Для этого в дело вступает профессиональный инженер-конструктор, в чьи обязанности входит оценка будущего сооружения с точки зрения его функциональности (комфорта и безопасности). Специалист проверяет, насколько дом отвечает санитарным и экологическим стандартам и нормам, достаточно ли он пригоден для проживания.
6. Заключительным этапом является сам строительный процесс, состоящий из ряда последовательных, вытекающих одна из другой операций по возведению здания.  
7. И, наконец, останется дело за малым и, наверняка, самым приятным – привести в порядок окружающую территорию – благоустроить и озеленить ее.

Органы, уполномоченные на выдачу разрешений

Разрешение на строительство дома выдается местными органами исполнительной власти или же органами местного самоуправления. Одобрение должностных лиц требуется не только в случае с реализацией всего проекта, но и каждого из его этапов по отдельности.

Правила выдачи разрешений

Чтобы власти не препятствовали возведению здания на участке, следует действовать в рамках закона и не заниматься произволом. В стремлении получить разрешение на строительство дома хозяева наделов готовы пройти утомительные бюрократические процедуры. И в первую очередь им необходимо заполнить форму заявления по определенному образцу. За этим следует процесс по сбору целого пакета документов:

• документы о праве на обладание земельным наделом;
• градостроительный план участка;
• проектная документация, состоящая из текстовых и графических материалов и определяющая функционально-технологические, инженерные, архитектурные и конструктивные решения, включая пояснительную записку;
• в некоторых случаях экспертное заключение в отношении проектной документации;
• специальное разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
• согласие собственников на проведение реконструкции.

За разрешение на строительство дома платить не нужно, т.к. оно выдается бесплатно. Но все-таки расходы нести придется, и сопряжены они будут с изготовлением остальных бумаг, входящих в комплект.

Какие еще шаги должны быть предприняты?

Для передачи копии заявления и необходимых документов просителю нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства местной администрации того округа, к которому относится участок. Помимо всего прочего, следует заранее подготовить копию градостроительного плана и кадастровую выписку надела. Разрешение на строительство объекта капитального строительства выдается сроком на 10 лет. Его действие может быть продлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.  

Проектная документация

Строительство многоэтажного дома должно осуществляться в строгом соответствии с проектной документацией, которая в свою очередь, должна отвечать всем требованиям градостроительного плана участка. В противном случае можно столкнуться с массой неприятных последствий, таких как трещины стен и фундамента, неравномерная усадка сооружения и даже его обвал. Не нужно разрешение на строительство дома для возведения здания с количеством надземных этажей, не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи. Особых ограничений и запретов на возведение невысоких жилых объектов не предусмотрено. Однако даже для малоэтажного строительства требуется разработка проектной документации, и если она неполная или же отсутствует вовсе, то власти имеют полное право отказать в выдаче разрешения.

Строительство на сельхозземлях

Нельзя возводить дома на мелиорируемых землях или на участке, используемом для ведения сельского хозяйства. Исключением являются лишь мини дома для круглогодичного проживания. В некоторых ситуациях с согласия органов власти можно менять категорию земли, что позволяет использовать ее по своему усмотрению.

Для благоприятного исхода дела важно доказать что здание, даже многоэтажное, возводится только в сельскохозяйственных целях, а никак не для извлечения коммерческой выгоды. В любом случае придется разрабатывать проект дома для разрешения на строительство. Размер участка должен составлять не менее 3 га.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

В случае если планируется реализовать не совсем стандартный проект, то требуется специальное разрешение от властей, в том числе нотариальное согласие соседей по участку. Положительное решение по данному вопросу можно получить, если предлагаемые отклонения отвечают требованиям технических регламентов, и в результате их применения не наносится урон здоровью и жизни людей, имуществу граждан, а также окружающей среде.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с отклонениями от указанных параметров выдают уполномоченные должностные лица. Заявление на получение документа отправляют в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки.

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства выдается, если конфигурация или инженерно-геодезические характеристики земельного участка и не совсем благоприятны для застройки.

Когда прекращается срок действия разрешения

Нередко случается, что государственные власти принимают решение о приостановке, консервации и даже прекращении строительства. Но при этом есть несколько приятных нюансов:

1. Решение, как правило, принимается не позднее, чем за месяц. Когда разрешение на строительство дома уже выдано на руки, его редко отзывают.
2. Эта ситуация обычно не затрагивает граждан, которые своевременно выполнили все предъявляемые к ним требования.
3. Если же имеет место отказ, то весь комплект документов возвращается заявителю при условии, что возражений с его стороны нет. В противном случае дело оспаривается в суде.

Другие особенности получения разрешения на строительство многоквартирных зданий

Пакет документов собирается не только для оформления разрешения на возведение объекта на участке. После того, как все бумаги имеются в наличии, заявитель должен сообщить дополнительную информацию о здании. И это:

• схема расположения земельного надела на кадастровом плане территории для внесения его в систему обеспечения градостроительной деятельности департамента архитектуры и градостроительства;
• список и содержание разделов проектной документации;
• копия результатов инженерно-технических решений по объекту;
• характеристики инженерно-технических сетей;
• площадь здания.

Для того чтобы получить разрешение на строительство дома в Московской области или Москве, рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста. Наличие многолетнего практического опыта и профессиональных знаний позволяет специалисту предусмотреть все особенности данной процедуры и успешно ее пройти в максимально короткие сроки. Иметь дело надо с компетентными людьми!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Разрешение на строительство многоквартирного дома 2020

Ни одна серьезная строительная компания не начнет возведение жилого здания без имеющегося на руках разрешения на строительство многоквартирного дома, именно оно будет отправной точкой для дальнейших действий с готовым или недостроенным жилым объектом.

Это правило касается абсолютно любых построек, будь то малоэтажный дом на краю села, гаражный бокс или крупное производственное здание.

Что это такое?

Чтобы государственная комиссия смогла принять возведенный многоквартирный дом в эксплуатацию, компания обязана оформить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, документы, которые позволят его выдать.

Однако градостроительный кодекс в 2020 году предписывает обязательную предварительную подготовку документации по этой процедуре, как по выбору территории и участка под застройку, так и правильному оформлению его для строительных целей.

Разрешение на строительство – это официальное подтверждение органов самоуправления или муниципалитета, о том, что у строительной компании подготовлен весь пакет необходимой для возведения дома документации.

Документация должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства:

• Проведено межевание участка под застройку, он поставлен на кадастровый учет земель.
• Участок внесен в план общих земель населенного пункта.
• Заказан и разработан подробный проект будущего дома с поэтапным планом строительства.
• Учтены сопутствующие строительные объекты: подъездные дороги, площадки для отдыха и т.п.

Любая контролирующая строительство организация начинает проверку именно с наличия этого документа, без него все работы будут считаться незаконными, поэтому будет выписано предписание о сносе дома.

Законодательное регулирование

Кодекс по градостроительству дает формулирование понятия о получении разрешения в ст. 51 п.1, так же он определил строительные объекты, для которых оно не требуется в ст. 17 п. 17. Регламентация объекта капитального строительства дана в п. 10 той же статьи кодекса.

Где и как можно оформить разрешение, говорится в ст. 55 – в ней даны подробные разъяснения обо всех этапах его получения и оформления сопутствующих документов.

В п. 4 ст. 51 отведена главенствующая роль органов самоуправления по выдаче разрешительной документации, однако могут быть исключения из общеустановленных правил, перечисленных в 5 и 6 той же статьи Градостроительного кодекса.

Чтобы собрать полный комплект необходимой документации, Кодекс определяет перечень всех бумаг в ст. 51 п. 7 – здесь приведен полный список с расшифровкой.

Можно перечислить другие законодательные акты, относящиеся к этому вопросу:

• Федеральное Законодательство за № 191 ст. 51: «О принятии Градостроительного Кодекса».
• ФЗ № 210 «О мерах по предоставлению Госуслуг и органов самоуправления».
• Приказ МИНСТРОЯ № 117 «Форма разрешения на возведение строительных жилых объектов».
• ПП № 840 (от 16.08 2012 г.), № 1038 (от 18.11.2013 г.), № 92 (от 06.02.2012 г.) «О порядке получения разрешений…».

Разрешение на строительство многоквартирного дома

Многие строительные компании начинают возведение жилого дома, не имея на руках необходимого разрешения на строительство – ведь процесс оформления может затянуться больше, чем на полгода.

А обязательная регистрация договора долевого строительства, если застройщиком используется такая схема при возведении жилого дома, также длительная по времени.  Поэтому они рискуют как своими деньгами, так и деньгами будущих владельцев квартир.

При долевом участии

Согласно Федеральному законодательству (правовой акт 214-ФЗ), застройщику дано право на заключение договоров долевого участия, только имея на руках разрешительный строительный документ от органов местной власти.

Но многие нарушают установленные требования, и собирают денежные средства без него, тем самым нарушая требования Закона, хотя эта схема и считается незаконной, но будущие квартиры можно купить гораздо дешевле, чем на этапе официально разрешенной продажи.

Узнать о подобных дешевых распродажах практически невозможно, ведь статьей 22 названного закона рекламные акции запрещены, если нет обязательного разрешения.

Но люди все-таки приобретают относительно дешевое жилье, узнавая информацию из интернета на сайтах застройщиков. Там указываются адреса и контактные данные, поэтому придя на объект, менеджеры делают потенциальным покупателям выгодные предложения, оформляя правоотношения по не совсем законным соглашениям, например договору об обеспечении будущего исполнения взятых обязательств.

Исходя из достигнутых договоренностей, приобретатель вносит сумму, равную цене будущего жилья, а застройщик в свою очередь гарантирует в будущем заключить с ним индивидуальный договор долевого строительства.

Иные компании оформляют заем между покупателем и строительной компанией, а когда дом будет готов, передают ему жилые метры.

Или заключают предварительные договоры ДДУ, в основе которого также лежат обещания в будущем заключить основное соглашение о долевом участии.

Но намерены ли в действительности представители строительных организаций выполнять взятые обязательства? Многие СМИ рассказывают о прямых обманах клиентов застройщика, поэтому, прежде чем отдавать свои деньги, следует проверить наличие разрешения на возведение многоквартирного дома.

Кто выдает?

Получить разрешительный документ можно в органах самоуправления, на территории которого предлагается возводить жилой объект.

В иных случаях его оформляют в региональном органе власти, если:

• Земельный надел принадлежит двум и более муниципальным образованиям.
• Возведение дома предполагается в природных заповедниках или особых территориях, находящихся под охраной государства.
• В случае прохождения по участку природных ископаемых.

Как получить?

Регламентация оформления разрешения представлена в ст. 51 ГР Кодекса, приведем пример оформления для московских строительных компаний. Процедура оформления закреплена в ПП по г. Москве от 17. 04. 2012 за номером 145- ПП «Административный регламент предоставления Госуслуг… ».

Порядок подачи и оформления разрешения:

• Перейти на страницу услуги по этому адресу.
• Изучить требуемый список необходимой документации.
• Кликнуть на баннер «получить услугу».

Разрешение оформляется бесплатно в течение 7 рабочих дней, оно направляется на прикрепленный электронный адрес зарегистрированного на портале пользователя. Оно будет юридически значимым, если документ скачан из личного кабинета пользователя!

Также его можно получить в любом подразделении МФЦ при предъявлении личных документов заявителя или нотариально оформленной доверенности от него.

Какие документы нужны?

Необходимо подготовить следующую комплектацию документов:

• Заявление.
• Основание для владения земельным наделом – договор аренды или право собственности.
• Кадастровый план участка с привязкой к местности.
• Строительный проект с положительным одобрением после проверки надзорной организацией (соответствует или нет градостроительным нормам и другим законодательным актам).
• Доверенность от руководства компании на подачу документов, нотариально оформленная.
• Банковская гарантия о выдаче кредитных средств строительной компании (оригинал), страховой полис на проведение работ (заверенная ксерокопия).

Могут потребоваться и другие документы, исходя из конкретной ситуации, например, техническая экспертиза проходящих по участку коммуникаций.

Срок действия

Все разрешения на капитальное строительство домов имеют свой срок – 3 года, если застройщиком не соблюдается этот временной интервал, он имеет право продлить действие разрешения в том же порядке, что и при оформлении самого одобрения на возведение многоквартирного дома.

Причины отклонения

Мотивированный отказ в получении одобрения может быть по следующим основаниям:

• Подача ходатайства в исполнительный орган, не осуществляющий этот вид деятельности.
• Комплект предоставленных документов не соответствует заявляемым требованиям.
• Документы представлены не в полной комплектации, рекомендованной п. п 2.8 и 2.9 Регламента № 145-ПП.
• Документы недостоверны или не соответствуют действительным фактам.
• Нарушены требования по подаче заявления, рекомендованных п. 1.3 Градостроительным Регламентом г. Москвы.
• Документы устаревшие или просроченные.
• Заявитель не является уполномоченным доверенным лицом застройщика.
• Некорректное оформление текста заявления.
• Поданные электронные документы не принадлежат подателю заявления.
• Строительный проект не прошел техническую экспертизу и не отвечает градостроительным требованиям.
• Заявление подано до момента проведения межевания и образования новых земель под строительство, объект не поставлен на кадастровый учет.
• Назначение земель не подлежит возведению многоквартирных домов.

Могут быть и другие основания для отказа в выдаче разрешения на строительство многоквартирного дома.

Где проверить и посмотреть разрешение?

На официальном сайте Министерства Строительства России создан единый реестр выданных разрешений на строительство многоквартирных домов и других объектов. Зная порядковый номер, можно отправить запрос и получить точные и проверенные сведения.

На видео о получении разрешения

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома в Москве

Разрешение на строительство многоэтажного дома в нашей стране регламентируется ст. 51 ГрК РФ. В этом акте описывается процесс получения разрешения на строительство любого капитального объекта. Документы для разрешения на строительство многоквартирного дома выдает Градостроительный совет Правительства Московской области. Чтобы его получить, необходимо собрать обширный пакет документов, правильно его оформить. Такая деятельность имеет свою специфику. При попытках самостоятельно получить разрешение нередко дается отказ.
Компания «Мосземком» поможет получить застройщику разрешение на строительство многоквартирного жилого дома в Московской области. Если процесс выдачи разрешительных документов на строительство многоэтажной или среднеэтажной жилой застройки понятен, то вопросы и сомнения нередко возникают по поводу строительства гаражей и гаражных кооперативов поблизости от жилых домов. Нужно сразу оговорить, что разрешение на строительство гаража не требуется, если это строение планируется возводить возле частного дома, дачного участка, и если гараж не планируется использовать в коммерческих целях. Во всех прочих ситуациях получение разрешения на строительство многоквартирного жилого дома или жилого комплекса проходит по стандартной процедуре.
Помощь специалистов при получении разрешения на строительство многоэтажных жилых и нежилых строений будет полезна как частным лицам, так и застройщикам, имеющим статус юридического лица. Профессионалы помогут осуществить сбор и подготовку документов и возьмут на себя все формальности, связанные с получением разрешительной документации. Необходимую информацию о том, сколько стоит разрешение на строительство многоквартирного дома, можно узнать в соответствующем разделе нашего сайта.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Градостроительный план земельного участка

Проектную документацию

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ:СТОИМОСТЬ УСЛУГИ

Наличие 8-летнего опыта работы,гарантии положительного исхода всех проводимых мероприятий

Прописанные в договоре гарантии возврата средств в случае невыполнения обязательств

Прозрачность финансовых отношений – клиент знает, как расходуются вложенные им средства

Гибкие условия внесения платежей, возможность оплаты частями

	Предоставление информации по обсуждаемому вопросу. (Представители компании расскажут клиенту о порядке оформления разрешения на строительство многоквартирного дома, ознакомят его со списком требуемых документов)
	Сбор и анализ пакета документов. (После передачи клиентом всех необходимых документов, специалисты изучают правильность их заполнения и оформления, их соответствие друг другу)
	Передача пакета документов в Градостроительный совет Правительства Московской области. (Заявление об оформлении разрешения на строительство и полный проверенный пакет документов подается в Градостроительный совет Правительства Московской области)
	Получение разрешения на строительство. (По истечении установленного законодательством периода времени специалисты получают готовое разрешение на строительство, передают его клиенту)

Разрешение на строительство двух жилых комплексов в Краснодаре будут корректировать

Такое поручение дал губернатор губернатор Кубани Вениамин Кондратьев на заседании общественного градостроительного совета.

– Краевой департамент архитектуры продолжает проверять комплексную застройку в микрорайонах Краснодара. За последние два года с нарушениями выдали более 100 разрешений на строительство, в них завышена плотность застройки, не хватает парковок, мест в школах и детских садах. Каждое нужно скорректировать и привести к тем нормативам, которые обеспечат комфортную жизнь горожан. И впредь не выдавать новые, если не выдерживаются требования, – отметил Вениамин Кондратьев.

Руководитель департамента по архитектуре и градостроительству края Илья Поздняков доложил, что в районе улиц Милютинской и имени Кирилла Россинского планируют построить 85 четырехэтажных многоквартирных домов. Здесь численность населения завышена на 7,3 тысячи человек, недостаточно парковочных мест, более 800 мест в школах и 600 – в детских садах. При этом разрешения на строительство образовательных учреждений не выдавали.

– В 24-этажном доме на улице Уральской не хватает около 900 парковочных мест, 270 мест в детских садах. Строительство школы проектной документацией не предусмотрено. А придомовые детские площадки планируют разместить за границами земельного участка, – отметил Илья Поздняков.

Мэр Краснодара Евгений Первышов отметил, что городская администрация совместно с застройщиками исправляет ошибки в проектной документации и выданных разрешениях. Так, на улицах Милютинской и имени Кирилла Россинского уже отозвано разрешение на строительство ряда жилых домов. На их месте построят детский сад. На улице Уральской планируют докупить смежные земельные участки.

Кроме того, мэр сообщил о результатах корректировки разрешений, по выявленным в марте нарушениям в ряде объектов. В ЖК «Сказка Град» на улице Мачуги возобновили строительство школы. ЖК «Дыхание» приобретает дополнительно 5 га под детский сад и школу. На улице Кирилла Россинского проектируется школа на 1500 мест, сообщает пресс-служба администрации Краснодарского края.

Разрешение на строительство многоквартирного дома в Украине

В Украине существует определенный порядок возведения зданий и обязательным условием для начала любых строительных работ на участке является получение разрешения на застройку. Разрешение на строительство — это документ, данные которого вносят в реестр строительной деятельности и присваивают номер и серию.Если Вы только планируете заниматься оформлением разрешительной документации, то одним из необходимых документов будет получение градостроительных условий и ограничений. Обращайтесь в Экспертный Сервис DOZVIL – грамотные специалисты помогут получить такой документ в Киеве и Киевской области.

Под классом последствий (ответственности) зданий и сооружений следует подразумевать уровень возможной опасности для здоровья и жизни людей, которые периодически или постоянно находятся на объекте недвижимости. Также учитывается материальный ущерб или социальные потери, связанные с прекращением эксплуатации или с потерей целостности объекта.

Существуют объекты со следующими классами последствий:

• СС1 — незначительный класс последствий.
• СС2 — средний класс последствий.
• СС3 — значительный класс последствий.

К СС3 относятся здания и сооружения с повышенной опасностью, памятники культурного наследия, здания высотой более ста метров с уровнем возможной опасности для жизни и здоровья людей более 400 человек, которые постоянно находятся на объекте.  

Многоквартирный дом может относится как к СС2 так и к СС3 классу последствий. В каждом случае класс ответственности будет разным и определяется архитектором проекта, а также экспертизой (при желании заказчика). При проведении экспертизы проекта проверяют соответствие класса последствий объекту. 

Разрешение на строительство многоквартирного дома выдается при условии выполнения следующих действий:

• проверки целевого назначения земельного участка на возможность строительства на нем многоэтажного дома;
• проверки отсутствия ограничений по застройке участка;
• получении всей исходной документации для проектирования;
• разработке проекта и прохождение экспертизы;
• подготовки пакета документов для подачи на получение разрешения на строительство.

Если Вас интересует вопрос, сколько действует разрешение на строительство многоквартирного дома, то конкретный срок в нынешнем законодательстве не указан, а само разрешение действует до завершения строительных работ. Если строительство завершено и объект введен в эксплуатацию, то действие разрешения прекращается.

Оформление разрешения на строительство многоэтажного дома происходит в Государственной архитектурно-строительной инспекции, где можно зарегистрировать документ. Подать документы можно через ЦПАУ (центр предоставления административных услуг) или отправить документы по почте.

Получение разрешительной документации – процесс, состоящий из нескольких шагов. Этапы и порядок получения разрешения в ГАСи следующие:

• подготовка требуемой документации;
• подача документов в ГАСИ через центр предоставления административных услуг;
• проверка и анализ поданных документов;
• внесение данных в реестр с получением разрешения на начало выполнения строительных работ, данный документ дает право выполнения строительных работ.

Разрешительные документы на строительство многоквартирного жилого дома следующие:

• физические лица должны предоставить паспорт и идентификационный код, юридические лица – учредительную документацию;
• документы о праве собственности на земельный участок или о праве пользования;
• топографическая съемка;
• градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
• технические условия по электроснабжению;
• технические условия по газоснабжению;
• технические условия по теплоснабжению;
• технические условия по водоснабжению;
• технические условия на канализацию;
• технические условия для подключения телефонизации;
• технические условия для подключения радиофикации;
• инженерно-геологические изыскания;
• технический отчет с определением географических координат;
• акт об обследовании зеленых насаждений;
• технический отчёт с определением географических координат;
• заключение о согласовании экспертизы проекта;
• направление трасс по внешней инженерии;
• получение соответствующего письма о согласовании транспортно-пешеходной схемы, и организации дорожного движения в Департаменте патрульной полиции;
• проектная документация стадии “П” и т. д.

Также необходимо опубликовать в местных СМИ заявление о последствиях строительства на экологию и утвердить с местной властью план генерального участка. Также в каждой индивидуальной ситуации могут понадобиться и другие документы. Если Вам нужна экспертиза проектной документации или полностью подготовить разрешительную документацию, обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL. Грамотные юристы помогут решить возникшие вопросы в короткий срок.В соответствии с ГСН В.2.2-15:2019, к многоквартирному жилому можно отнести такие строения, которые имеют более чем одну квартиру. Для многоэтажных домов действуют строительные нормы:

• строительство лифтов в зданиях, которые имеют более 4-х этажей;
• обустройство первых этажей для возможности заселения маломобильных групп населения;
• размещение многоквартирных домов от красных линий магистральных улиц – 6 метров, жилых улиц – 3 метра;
• установление расстояния между многоквартирными домами до 4-х этажей – 15 метров, более 4-х этажей – 20 метров.

Также согласно ГСН Б.2.2-12:2019, высота многоквартирного дома определяется от количества населения и классификации населенного пункта:

• в сельских населенных пунктах до тысячи человек можно возводить исключительно усадебные строения;
• в сельских населенных пунктах, в которых проживает более тысячи человек, возможно возведение усадебных строений и многоквартирных жилых домов, высота которых не более 12 метров;
• в поселках городского типа возможна усадебная застройка и строительство многоквартирного объекта, высота которого не более 15 метров;
• в городах с количеством жителей до 50 тысяч человек включительно разрешено возведение усадебных строений и многоквартирных жилых домов до 27 метров;
• в городах с количеством человек от 50 до 100 тысяч включительно возводятся усадебные строения и многоквартирные жилые дома, высотой до 48 метров;
• в городах, количество жителей которых более 100 тысяч человек включительно, высота многоквартирной застройки устанавливается градостроительной документацией.

Также в ГСН определен максимальный процент строительства на земельном участке для многоквартирных домов:

• 3 этажа без мансарды – 50%;
• 4-5 этажей – 45%;
• 6-8 этажей – 40%;
• 9-10 этажей – 35%;
• 11 этажей и выше – 30%.

В ГСН также указаны нормы площади земельного участка на одного человека в метрах квадратных – чем выше здание, тем меньше положено площади.

Цена и сроки за юридическое сопровождение определяется в индивидуальном порядке и зависят от таких факторов:

• сложность оформления;
• местонахождение объекта;
• наличия необходимой документации.

Минимальная стоимость получения разрешения для многоквартирного дома с DOZVIL от 50 тысяч гривен.

Оформление всех документов на недвижимость – сложный и многоступенчатый процесс. Если Вам нужна помощь в оформлении разрешения на строительство, обращайтесь в юридическую компанию DOZVIL. Какие преимущества от сотрудничества предлагает сервис:

1. высокий уровень профессионализма;
2. большой правовой опыт в сфере недвижимости;
3. решение любых сложных задач;
4. оформление документов под ключ.

Не знаете, с чего начать при оформлении разрешения на строительство? Записывайтесь на бесплатную консультацию в DOZVIL уже сегодня!

Как узнать, сколько действует разрешение на строительство?

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

• Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

• Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
• Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
• Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
• Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

• В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
• В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Часто задаваемые вопросы по ремонту и техническому обслуживанию — Доска рекомендаций по аренде

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., Содержащихся в соответствующих законодательных актах, кодексах и нормативных актах, регулирующих арендную плату, или любых административных или судебных решениях, толкующих такие законы, кодексы , и нормативные акты, или любое постановление советов по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа.

Какие шаги мне нужно предпринять, чтобы арендодатель сделал ремонт?

В соответствии с положением закона штата, называемым «Гарантия пригодности для жилья», арендаторы имеют право на квартиру, пригодную для проживания людей без каких-либо условий, угрожающих или наносящих ущерб их жизни, здоровью или безопасности.

Следовательно, все арендаторы, независимо от статуса регулирования арендной платы, имеют право требовать ремонта и снижения арендной платы за нарушение настоящей Гарантии пригодности для жилья. Однако обратите внимание, что ваш домовладелец может не нести ответственности за стоимость ремонта, если дефекты возникли из-за вашей халатности, халатности или жестокого обращения со стороны кого-либо из членов вашей семьи. Независимо от того, несет ли арендодатель или арендатор окончательную ответственность за стоимость ремонта или технического обслуживания, собственник обязан содержать помещение в хорошем состоянии.

Если в вашей квартире есть дефекты и требуется ремонт, мы обычно советуем арендаторам выполнить следующие шаги:

• Обратитесь к своему руководителю и / или арендодателю по поводу необходимого ремонта.
• Если ваш суперинтендант или управляющая компания не реагируют, и ремонт не был произведен своевременно, напишите письмо владельцу здания с подробным описанием проблемы и просьбой о проведении ремонта к определенной дате. Если суперкомпьютер просто небрежно относится к ремонту, этот тип «подсказки» владельцу может побудить к действию.Отправьте письмо заказным письмом (прочтите договор аренды и обязательно следуйте требованиям к «уведомлениям», изложенным в договоре аренды) и сохраните копию в своих файлах. JustFix.nyc предоставляет бесплатный онлайн-инструмент для уведомления владельца здания заказным письмом о необходимом ремонте.
• Если на письмо нет ответа, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите им, что решение проблемы важно и что, если она не будет решена, вам придется подать жалобу в органы власти.

Если владелец по-прежнему не отвечает, вы можете выполнить любое из следующих действий (или их сочетание):

• Прочтите руководство Департамента сохранения и развития жилищного строительства (HPD) г. Нью-Йорка по правам и обязанностям арендаторов и / или подайте жалобу в HPD. HPD может приказать арендодателю произвести ремонт и / или оштрафовать арендодателя. Однако небольшое предупреждение — этот процесс может занять время, если только проблема не является срочной, например, потеря тепла или горячей воды. Такие проблемы получают более высокий приоритет от HPD.
• Сделайте необходимый ремонт самостоятельно (или наймите кого-нибудь для этого) и вычтите его стоимость из арендной платы. Убедитесь, что расходы были необходимы для устранения нарушения Городского жилищно-эксплуатационного кодекса. Кроме того, будьте осторожны, чтобы получать заявки на работу и документировать как необходимый ремонт, так и затраты. Имейте в виду, что это может привести к судебному разбирательству за неуплату арендной платы. Вам нужно будет обосновать свое удержание. Прежде чем вы выберете такой подход, целесообразно проконсультироваться с юрисконсультом.
• Если для вашей квартиры установлена ​​стабильная арендная плата, подайте жалобу на «сокращение услуг» в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Информацию об услугах можно найти в Информационном бюллетене HCR № 3: Необходимые и основные услуги.
• Вы можете подать индивидуальную квартирную жалобу на снижение услуг онлайн. Более подробная информация о сокращенных услугах доступна в Информационном бюллетене HCR № 14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.
• В случае серьезных проблем с обслуживанием вам следует рассмотреть возможность подачи иска HP в Жилищный суд. Дополнительную информацию о жилищном суде в Нью-Йорке см. На нашей странице «Юридическая помощь».JustFix.nyc также предлагает помощь в регистрации экстренного действия HP на своем веб-сайте.

Наверх

Могу ли я самостоятельно отремонтировать / улучшить свою квартиру?

Будьте внимательны, чтобы различать ремонт и улучшение / изменение. Большинство договоров аренды запрещают переделывать квартиру без разрешения домовладельца. Также арендодатель обычно имеет право контролировать ремонт квартиры. Однако, если вы уведомили арендодателя о необходимости ремонта, а он не ответил, возможно, потребуется произвести ремонт самостоятельно.

Что касается улучшений / изменений, вы можете рассмотреть несколько вариантов:

• Подойдите к домовладельцу с планами работ и попросите разрешения на их выполнение. Многие арендодатели откажутся от этого, поскольку у них не будет достаточного контроля над строительством и / или они не получат никакого повышения арендной платы, если работы будут включать улучшение.
• Попросите арендодателя произвести улучшения и согласитесь на повышение арендной платы. Закон о стабилизации арендной платы позволяет арендодателям повышать арендную плату за соответствующие улучшения квартир.Однако, когда квартира занята, арендатор должен письменно согласиться на улучшения и конкретную сумму повышения арендной платы. Дополнительную информацию об улучшении индивидуальных квартир (IAI) см. На странице HCR «Улучшение квартир», в разделе часто задаваемых вопросов HCR по MCI и IAI и в Информационном бюллетене HCR № 26: Руководство по увеличению арендной платы за квартиры со стабильной арендной платой.

Наверх

Как долго мы должны оставаться без холодильника, пока арендодатель не заменит его?

Не существует конкретных правил относительно количества времени, в течение которого арендатор с фиксированным статусом может находиться без своего холодильника, если владелец добросовестно пытается заменить эту услугу.Вы должны знать следующее:

• Арендодатель должен отремонтировать сломанный или неисправный прибор, который был предоставлен в договоре аренды при аренде квартиры, или заменить его на прибор того же типа или качества, если он не может быть отремонтирован без дополнительной арендной платы.
• Отсутствие холодильника может представлять собой нарушение вашей гарантии пригодности для проживания и / или сокращение объема предоставляемых услуг, поэтому вы можете подать жалобу о сокращении количества услуг в HCR.

Для получения дополнительной информации о том, как выполнить ремонт, см. Шаги, описанные в первом вопросе вверху.

Вернуться к началу

Недавнего ремонта не хватило! Что я могу делать?

Выполните те же действия, что и в первом вопросе вверху.

Вернуться к началу

В моем доме полный беспорядок! Есть ли правила относительно времени и продолжительности строительства?

Собственник здания должен иметь разрешение на строительство для проведения работ. Как правило, в разрешениях указывается допустимое время работы. Департамент строительства Нью-Йорка отвечает за соблюдение условий разрешения на строительство.Узнайте больше и подайте жалобу на строительство здания. Если компания не соблюдает условия разрешения, вам следует задокументировать нарушения, допущенные компанией, и предоставить эти доказательства в Департамент строительства.

Естественно, строительство — грязная работа, поэтому можно ожидать более грязных условий. Однако, если в здании царит настоящий беспорядок и не прилагается никаких усилий для уборки, или если вы считаете, что строительство приводит к контакту с опасными материалами, вам следует немедленно связаться с Департаментом строительства Нью-Йорка.

Вы можете подать индивидуальную квартирную жалобу на снижение услуг в Интернете в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. См. Информационный бюллетень HCR №14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.

Вы можете утверждать, что продолжительный шум и грязь в здании представляет собой неспособность арендодателя предоставить адекватные услуги и что вы должны получить какое-то снижение арендной платы или другое облегчение.

Вернуться к началу

Требует ли закон проживания в моем доме супергероя?

В многоквартирных домах с девятью и более квартирами домовладелец должен либо:

• Сами предоставляют услуги уборщика / суперинтенданта, если они проживают в здании;
• Предоставьте супервизора, который живет в здании в пределах 200 футов.здания или в пределах одного блока здания, в зависимости от того, что больше;
• Предоставлять услуги по уборке круглосуточно.

Короче говоря, суперинтенданту не обязательно жить в здании, но если они этого не сделают, владелец должен обеспечить соответствующие услуги суперинтенданта. Имя владельца здания, суперкомпании или компании по уборке (т. Е. Того, кто предоставляет услуги по уборке) должно быть указано в вашем холле вместе с номером телефона для круглосуточной связи.

Вернуться к началу

Может ли Super заехать в мою квартиру, когда меня нет там для ремонта?

Если ремонт серьезный, и ожидание его проведения привело бы к повреждению здания или опасности для других, тогда в квартиру может войти супервизор, чтобы произвести ремонт. Однако при отсутствии явной чрезвычайной ситуации — например, утечки газа или воды, хлынувшей через ваш пол в квартиру ниже — никто не может войти в вашу квартиру без вашего разрешения.

Конечно, если у вас пропало личное имущество или был нанесен ущерб, вы можете подать иск против супервизора и / или владельца.

Согласно Закону Нью-Йорка о многоквартирных домах, арендаторы нескольких домов могут устанавливать и обслуживать собственные замки на входных дверях своих квартир в дополнение к замку, предоставленному домовладельцем. Замок не может быть больше трех дюймов в окружности, и арендодатели должны предоставить своему домовладельцу дубликат ключа по запросу. Отметим, что замки «с двойным цилиндром» (с ключом, вынимаемым изнутри) опасны и незаконны.Почти каждый год в Нью-Йорке арендаторы погибают в результате пожаров, потому что не могут найти внутренний ключ от замка с двойным цилиндром в задымленной квартире. Такие замки представляют собой серьезную опасность и никогда не должны устанавливаться.

Вернуться к началу

Какие правила покраски квартир?

Кодекс обслуживания жилищного фонда г. Нью-Йорка требует, чтобы: В занятых жилых единицах в многоквартирном доме владелец должен:

• Покрасить или оклеить стены и потолки обоями или другим подходящим настенным покрытием; и
• Перекрашивать или повторно покрывать стены и потолки обоями или другим подходящим настенным покрытием каждые три года, и чаще, если это требуется по контракту или другим положениям закона.

Чтобы увидеть весь текст, см. Главу 2, Подглаву 2, Статью 3 Жилищного кодекса о покраске. Согласно NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственному агентству, которое регулирует законы об аренде, стоимость покраски может быть передана арендатору только в том случае, если он запрашивает что-то особенное (например, конкретный бренд или цвет), или если арендатор вызвали повреждение агрегата, требующее покраски.

Вернуться к началу

Что такое администратор 7A?

Обычно администратор 7A назначается после того, как судья определяет, что в здании есть условия, «опасные для жизни, здоровья или безопасности», которые владелец здания не смог устранить.Администратор 7A может быть назначен после подачи ходатайства 1/3 жильцов в здании или если городской департамент сохранения и развития жилищного строительства обращается в суд с просьбой о назначении администратора. Администратор в основном берет на себя управление зданием от владельца и использует арендную плату для устранения опасных условий в здании.

Здания с администраторами 7А обычно находятся в очень плохом физическом состоянии. Однако, если администратор 7A выполнит свою работу, здание можно будет вернуть в хорошее (если не в отличное) состояние.Удаление администратора может означать одно из двух: 1) администратор неправильно выполняет свою работу; или 2) Администратор успешно выполнил свою работу, и здание больше не нуждается в их помощи. Очевидно, вам придется проверить, что именно так. Для получения дополнительной информации см. Программу управления HPD 7A.

Вернуться к началу

Временный отпуск | Закон об арендаторах штата Калифорния

(d) Если суд установит, что здание находится в состоянии, которое существенно угрожает здоровью и безопасности жителей в соответствии с Разделом 17980.6, после внесения любого приказа или решения суд должен сделать все следующее:
(1) Приказать владельцу оплатить все разумные и фактические расходы исполнительного органа, включая, но не ограничиваясь, расходы на инспекцию, расходы на расследование , судебные издержки, гонорары или издержки адвокатов, а также все судебные издержки.
(2) Приказ о том, что местный исполнительный орган должен уведомить арендатора о судебном постановлении или решении.
(3) (A) Приказать, что, если владелец проводит ремонт или реконструкцию в результате того, что он упоминается для уведомления в соответствии с этой главой, и если условия помещений или их ремонт или восстановление существенно влияют на безопасное и санитарное использование помещения любым законным арендатором, так что арендатор не может безопасно проживать в помещениях, то владелец должен предоставить или выплачивать пособия по переезду каждому законному арендатору.Эти выгоды должны состоять из реальных разумных затрат на перемещение и хранение, а также компенсации за перемещение. Фактические расходы на перемещение и хранение включают все следующее:
(i) Транспортировка личного имущества арендатора на новое место. Новое местоположение должно находиться в непосредственной близости от некондиционных помещений, за исключением случаев, когда переезд на новое место за пределами непосредственной близости определен судом как оправданный.
(ii) Упаковка, упаковка, распаковка и распаковка личного имущества арендатора.
(iii) Страхование имущества арендатора в пути следования.
(iv) Разумная восстановительная стоимость имущества, утерянного, украденного или поврежденного (не по вине или небрежности перемещенного лица, его или ее агента или сотрудника) в процессе переезда, если страхование покрывает убытки, кражу или повреждение в разумных пределах невозможно.
(v) Стоимость отключения, демонтажа, удаления, повторной сборки, повторного подключения и переустановки машин, оборудования или другого личного имущества арендатора, включая плату за подключение, взимаемую коммунальными предприятиями при запуске коммунальных услуг.
(B) (i) Компенсация за переселение должна быть суммой, равной разнице между арендной платой по контракту и справедливой рыночной арендной стоимостью, определенной Федеральным министерством жилищного строительства и городского развития для единицы сопоставимого размера на территории в течение периода. что установка находится в ремонте, но не более 120 дней.
(ii) Если суд установит, что арендатор несет существенную ответственность за создание или существенный вклад в создание нестандартных условий, то пособия по переезду, предусмотренные в этом разделе, не выплачиваются этому арендатору.Каждому другому арендатору помещения, которому было приказано переехать из-за нестандартных условий и который не несет существенной ответственности за возникновение или содействие возникновению этих условий, будут выплачиваться эти льготы и расходы на переезд в то время, когда он или она фактически переезжает.
(4) Определите дату, когда арендатор должен переехать, и приказать арендатору уведомить правоохранительный орган и владельца адреса помещения, в которое он или она переехал, в течение пяти дней после переезда.
(5) (A) Приказ о том, что собственник должен предложить первое право на занятие помещения каждому арендатору, получившему льготы в соответствии с подпунктом (A) параграфа (3), перед тем, как сдать квартиру в аренду третьей стороне. Предложение собственника о первом праве на размещение арендатору должно быть составлено в письменной форме и отправлено заказным письмом первого класса на адрес, указанный арендатором во время переезда. Если арендатор не предоставил владельцу адрес арендатора, как предписано в этом разделе, от собственника не требуется предоставлять уведомление в соответствии с этим разделом или предлагать арендатору право вернуться в помещение.
(B) Арендатор должен письменно уведомить владельца о том, что он или она будет занимать квартиру. Уведомление должно быть отправлено заказным письмом первого класса не позднее, чем через 10 дней после отправки уведомления владельцем.
(6) Приказ о том, что невыполнение любого приказа о сокращении выбросов в соответствии с настоящей главой должно наказываться гражданским неуважением к суду, штрафами в соответствии с Главой 6 (начиная с Раздела 17995) и любыми другими возможными штрафами и штрафами.

Гражданский кодекс §3479. Неприятность
Все, что наносит вред здоровью, включая, помимо прочего, незаконную продажу контролируемых веществ, является неприличным или оскорбительным для органов чувств, или препятствует свободному использованию собственности, чтобы помешать комфортному пользованию. жизни или собственности, или незаконно препятствует свободному проходу или использованию, обычным образом, любого судоходного озера, реки, залива, ручья, канала или бассейна, или любого общественного парка, площади, улицы или шоссе, является неприятность.

Гражданский кодекс §1940.2. Незаконное поведение с целью побудить арендатора к выселению
(a) Арендодатель незаконно совершает любое из следующих действий с целью повлиять на арендатора с целью освободить жилище:
(1) Действия, нарушающие подразделение (а) статьи 484 Уголовного кодекса.
(2) Действовать, нарушая раздел 518 Уголовного кодекса.
(3) Использование или угроза применения силы, умышленных угроз или угрожающего поведения, составляющих образ поведения, который мешает арендатору спокойно пользоваться помещением в нарушение Раздела 1927, что может вызвать опасения причинения вреда у разумного человека . Ничто в этом параграфе не требует фактического или конструктивного выселения арендатора для получения компенсации.
(4) Совершить существенное и умышленное нарушение Раздела 1954.
(b) Арендатор, выигравший гражданский иск, в том числе иск в суде мелких тяжб, чтобы обеспечить соблюдение своих прав в соответствии с этим разделом, имеет право на гражданский штраф. в сумме, не превышающей двух тысяч долларов (2000 долларов США) за каждое нарушение.
(c) Добросовестное устное или письменное предупреждение о поведении арендатора, жильца или гостя, которое нарушает, может нарушить или нарушить применимое соглашение об аренде, правила, положения, договор аренды или законы, не является нарушение этого раздела.Устное или письменное объяснение договора аренды, правил, положений, договора аренды или законов, данное в ходе обычной деятельности, не является нарушением этого раздела.
(d) Ничто в этом разделе не должно расширять или уменьшать право арендодателя прекратить аренду в соответствии с действующим законодательством штата или местным законодательством; также этот раздел не должен расширять или уменьшать возможности местных органов власти регулировать или обеспечивать соблюдение запрета на преследование арендодателя арендодателем.

Права инвалидов Огайо — Жилье и модификации для людей с ограниченными возможностями

Загрузите PDF-версию документа «Жилищные приспособления и модификации для людей с ограниченными возможностями»

Федеральный закон

(Закон о справедливых жилищных условиях 1988 года) и закон штата (пересмотренный Кодекс штата Огайо, глава 4112) определяют, что домовладельцы и другие поставщики жилья не могут дискриминировать лиц с ограниченными возможностями при продаже или аренде жилья например, дом или квартира.Одним из видов запрещенной дискриминации является отказ предоставить разумное приспособление или отказ разрешить разумное изменение за счет арендатора при определенных обстоятельствах. Ниже приведены часто задаваемые вопросы (FAQ), описывающие некоторые основные аспекты этой проблемы и советы о том, что вам следует учитывать при запросе разумного приспособления или модификации жилья.

Содержание

На кого распространяются эти законы?

Эти законы защищают человека с ограниченными возможностями (в законах используется термин «инвалидность»). Инвалидность или инвалидность — это физическое или умственное нарушение, которое существенно ограничивает основную жизненную деятельность (включая такие виды деятельности, как ходьба, разговор, мышление, еда, зрение, слух, работа, уход за собой или основные функции организма). Обесценение должно быть постоянным или длительным. Временные условия, такие как беременность или сломанная кость, обычно не подходят. Обратите внимание, что степень ограничения должна быть «существенной». Некоторые состояния (например, слепота, глухота или неспособность ходить) всегда нарушают основную жизнедеятельность, в то время как многие состояния (например, эпилепсия) у некоторых людей существенно ограничивают основную жизнедеятельность, а у других — нет.Эти ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке.

Наверх

Когда я могу попросить о размещении?

Вы можете попросить своего домовладельца или поставщика жилья о жилье, когда предлагаемое вами жилье необходимо для того, чтобы у вас были равные возможности использовать это жилище и наслаждаться им. Человек с ограниченными возможностями должен установить взаимосвязь между запрашиваемым приспособлением и инвалидностью. В большинстве случаев это означает примерно следующее: «Если вы не дадите мне то, о чем я прошу, я больше не смогу разумно жить в этой квартире.»Обычно предлагаемое приспособление служит для того, чтобы уменьшить или каким-либо образом преодолеть эффект инвалидности. Как правило, это связано с медицинской необходимостью, физической или психологической. Лучший способ поддержать ваш запрос — это заявление медицинского работника, например, психиатр или другой врач, хотя в некоторых случаях может быть достаточно заявления консультанта по психическому здоровью или социального работника. Иногда достаточно простого рецепта, но обычно лучше записка или письмо.В заключении врача должно быть указано, что проживание необходимо или требуется. Старайтесь избегать утверждений, в которых говорится, что что-то «полезно», «полезно», «полезно» или «рекомендуется». Эти слова обычно неадекватны.

Наверх

Какой тип жилья я могу попросить?

Много разных вещей. Разумное приспособление — это изменение или исключение из правила, политики или практики, которое необходимо для того, чтобы вы могли в полной мере использовать жилую единицу и наслаждаться ею.Это может быть что-то вроде запроса на второй холодильник в жилом комплексе, который обычно не позволяет устанавливать дополнительное оборудование, запроса квартиры на первом этаже, если у вас есть нарушение подвижности, или запроса места на парковке для инвалидов. Другой запрос — разрешить иметь служебное или вспомогательное животное, если действует правило запрета животных. Вы можете найти дополнительную информацию о запросе разрешения на служебное или вспомогательное животное ниже.

Наверх

Будет ли с меня взиматься дополнительная плата за разумное приспособление?

№Поставщики жилья не могут требовать от лиц с ограниченными возможностями уплаты дополнительных взносов или депозитов в качестве условия получения разумного приспособления. Например, арендатор с ограниченными возможностями, которому требуется животное-помощник, может не потребовать от поставщика жилья уплаты взноса или гарантийного депозита в качестве условия разрешения на использование животного-помощника. Но арендатор будет нести ответственность за любой ущерб, причиненный животным-помощником, если поставщик жилья обычно взимает с арендаторов за ущерб, причиненный помещению.

Наверх

Что такое разумная модификация?

Разумная модификация — это структурное изменение существующего помещения, чтобы человек с ограниченными возможностями мог в полной мере пользоваться помещением. Это могут быть структурные изменения интерьера или экстерьера объекта, а также зоны общего и общественного пользования здания. Примеры разумных модификаций включают расширение дверных проемов для людей, пользующихся инвалидными колясками, добавление пандуса, чтобы можно было использовать главный вход, установку поручней в ванной или опускание шкафов на кухне.

Наверх

Кто платит за разумную модификацию?

Как правило, в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством арендатор несет ответственность за стоимость любых изменений, которые он или она желает внести в арендуемую недвижимость. Конечно, арендатору необходимо получить разрешение от поставщика жилья, прежде чем вносить какие-либо изменения. Поставщик жилья не может необоснованно отказать в разрешении на внесение разумных изменений за счет арендатора.

Если арендное жилье финансируется из федерального бюджета, то ответственность за разумную модификацию возлагается на владельца.Если вы используете ваучер на выбор жилья по Разделу 8 для субсидирования своего жилья, то, скорее всего, вы несете ответственность за оплату любых модификаций квартиры.

Наверх

Что мне нужно знать о запросе разрешения на заведение животного?

Во-первых, запрос на животное ничем не отличается от любого другого запроса на ночлег и оценивается по тому же стандарту — необходимость. В этом контексте нет специального регулирования в отношении животных. Единственная ссылка на животных в федеральных правилах справедливого проживания — это общий регламент о приспособлениях, где одним из примеров разумного приспособления является просьба слепого завести собаку-поводыря.В целом это хорошо, потому что вы не хотите отвлекаться на мысли о том, что к запросам на животных могут применяться какие-то более высокие стандарты.

Например, домовладелец может попытаться возразить, что какое-то обучение или сертификация необходимы для того, чтобы животное соответствовало критериям приспособления. Закон о справедливых жилищных условиях не требует, чтобы какое-либо животное соответствовало требованиям обучения или сертификации. Например, животное, оказывающее эмоциональную поддержку, редко может соответствовать таким требованиям. Однако он может соответствовать стандарту определения врачом психологической необходимости для того, чтобы человек мог проживать в определенном жилище.На этом расследование должно закончиться.

Наверх

Должен ли быть удовлетворен каждый запрос на размещение?

Нет. Во-первых, домовладелец может заявить, что вы не подпадаете под действие законов о справедливом жилищном обеспечении, потому что ваше нарушение не является достаточным для установления инвалидности. Если домовладелец преобладает в этом вопросе, ему не нужно рассматривать вопрос об удовлетворении вашего запроса.

Во-вторых, домовладелец может оспорить вопрос о необходимости. Этот вопрос обычно решается на основании заявления вашего медицинского работника.В этом заявлении должно быть сказано, что приспособление необходимо или требуется для уменьшения или преодоления каким-либо образом эффекта инвалидности и предоставления вам равных возможностей пользоваться жилищем и наслаждаться им.

В-третьих, домовладелец может утверждать, что ваш запрос не нужно удовлетворять, потому что он не является «разумным». Требование, требующее от домовладельца кардинального изменения условий эксплуатации жилья, является неразумным. Запрос, создающий чрезмерное финансовое или административное бремя, не является разумным.Запрос, который влечет за собой прямую угрозу для других лиц или который может привести к значительному физическому ущербу собственности других лиц, не является разумным.

В-четвертых, вам не нужно предоставлять предпочтительный тип жилья, если домовладелец может заменить другой (возможно, более дешевый) вид жилья, который будет выполнять ту же задачу. Вы должны с помощью своего медицинского работника установить, что предложение арендодателя неадекватно или неэффективно.

Наконец, домовладелец должен незамедлительно ответить на запрос о разумном приспособлении. Неоправданная задержка может быть истолкована как неспособность предоставить разумное приспособление.

Наверх

Что мне следует знать, если я столкнусь с недоступным жильем из-за проекта и конструкции здания или агрегата?

Как правило, в соответствии с федеральным законодательством и законодательством штата вновь спроектированные многоквартирные дома должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы они были легко доступны и пригодны для использования людьми с ограниченными возможностями.

Дата завершения строительства недоступного жилья важна, поскольку существуют различия в федеральном законодательстве и законодательстве штата в отношении срока исковой давности для подачи иска о недоступном жилье в связи с проектированием и строительством здания.

Существует постоянное нарушение федерального закона до тех пор, пока здание или объект недоступны из-за проектирования и строительства здания или объекта. Таким образом, нет никаких ограничений по времени, запрещающих вам подавать жалобу в соответствии с федеральным законом.В соответствии с законодательством штата у вас есть только один год с момента завершения строительства, чтобы подать жалобу. Поэтому, если вы обнаружите, что здание недоступно, но с момента завершения строительства прошло больше года, вам будет запрещено подавать жалобу или иск в соответствии с законодательством штата.

Существуют и другие различия между федеральным законом и законом штата относительно того, является ли соблюдение строительных норм и правил штата доступным жильем. Согласно федеральному закону, нет презумпции, что здание доступно или что оно соответствует требованиям федерального закона в отношении проектирования и строительства, даже если планы строительства соответствуют строительным нормам штата.Согласно законам штата, после утверждения планов строительства многоквартирных домов местными строительными чиновниками возникает опровержимое предположение, что эти планы соответствуют стандартам доступности для инвалидов.

Таким образом, поскольку федеральный закон толкуется более широко, чем закон штата в отношении вопросов проектирования и строительства, когда вы обнаруживаете, что здание недоступно из-за проектирования и строительства, вам следует либо подать жалобу в HUD, либо подать иск в соответствии с федеральным законом.

Наверх

Что мне следует знать о притеснениях между арендатором?

Как федеральный закон, так и закон штата налагают ответственность на домовладельцев и агентов за их собственные действия в нарушение закона Огайо. Закон Огайо прямо не признает основание для иска против домовладельца, который не принимает корректирующих мер в ответ на создание враждебной жилищной среды одним из его или ее арендаторов. Поставщик жилья может нести ответственность в соответствии с федеральным законом за непринятие мер по исправлению положения в отношении арендатора, который преследует другого арендатора, когда поставщик жилья знает, что домогательства создают враждебную жизненную среду.Чтобы получить помощь в этой ситуации, вам следует подать жалобу в HUD или подать иск в соответствии с федеральным законом.

Наверх

Как мне подать жалобу?

Вы можете подать заявление о дискриминации в жилищной сфере на основании инвалидности в Комиссию по гражданским правам Огайо (OCRC) в региональном офисе, обслуживающем ваш округ. В региональные офисы OCRC можно позвонить по телефонам:

• Акрон -330-643-3100
• Кливленд -216-787-3150
• Колумбус -614-466-5928
• Дейтон — 937-285-6500
• Толедо -419-245-2900

Вы также можете подать жалобу в U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) через свое региональное отделение в Чикаго. С этим офисом можно связаться по бесплатному телефону 800-765-9372.

Есть определенные типы дел, которые необходимо подавать в HUD, а не в OCRC. Это дела о проектировании и строительстве, а также о домогательствах между арендаторами. В любом случае жалоба или обвинение должны быть поданы не позднее, чем через год после даты отказа в просьбе о размещении. Кроме того, срок давности для подачи судебной жалобы по Закону о справедливом решении жилищных вопросов (федеральный закон) составляет два года.42 U.S.C. 3613. Срок давности для подачи судебной жалобы в соответствии с законодательством штата 4112.02 (H) составляет один год. O.R.C. 4112.051.

Наверх

Где я могу получить дополнительную информацию?

Информацию о справедливом жилье

можно получить в Департаменте жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Чтобы получить индивидуальную консультацию по вопросам размещения, позвоните по телефону Disability Rights Ohio по телефону 800-282-9181 и выберите вариант 2 для приема.

Наверх

Основные правила строительства, которые необходимо знать подрядчикам и соседям

ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА СТРОИТЕЛЬСТВА

Каждый подрядчик должен знать правила, изложенные ниже, а также любые другие местные, государственные и федеральные постановления, применимые к их сфере деятельности. Для соседей, у которых есть вопросы или которые хотели бы сообщить о нарушениях строительного кодекса, обращайтесь по номеру 311.

Для большинства строительных проектов требуется разрешение на строительство. Чтобы увидеть список того, что не требует разрешений, перейдите к разделу 130.3 «Освобожденные работы» Денверского Строительного и противопожарного кодекса (PDF).

Часы работы / шум
DRMC Глава 36

• Строительный шум разрешен с 7:00 до 21:00. в будни и в 8 а.м. до 17:00 по выходным.

• Завершенные проекты могут изменить акустическую среду, но должны соответствовать Постановлению Денвера по шуму. Нарушения шума часто возникают в результате работы или неправильного размещения блоков HVAC, генераторов и погрузочных платформ.

Контроль загрязнения на рабочем месте
DRMC Глава 4 и Глава 48 и DBCA 3302.2

• Подрядчики должны принимать разумные меры для предотвращения попадания твердых частиц в воздух и предотвращения видимого выброса пыли и других частиц за пределы территории, где они возникли.Меры должны быть эффективны на сайте в любое время, включая периоды бездействия, такие как вечера, выходные и праздничные дни.

• Запрещается размещать грязь и мусор на улицах, переулках, тротуарах или в городских мусорных контейнерах.

Отображение разрешения на строительство
DBCA 130.1 и 140.1

• Разрешение на строительство должно быть вывешено на месте и должно быть видно с улицы.

Смежные объекты недвижимости, работники и общественность
IBC 3301.2, 3305.1, 3306.1 и 3306.9, и DBCA 3303.4 и 3307.1

• Подрядчики должны иметь возможность контролировать сток и эрозию воды, а прилегающие объекты должны быть защищены от повреждений, включая фундаменты, заборы и ландшафтный дизайн.

• На каждой рабочей площадке должен быть пристань или другое санитарное сооружение для рабочих.

• Храните оборудование и материалы в безопасных для рабочих, людей и прилегающих территорий условиях.

• Если проект предусматривает снос или раскопки, соискатель разрешения должен уведомить владельцев прилегающей собственности до получения разрешений на снос / раскопки.

• Любая открытая площадка для раскопок (включая рытье подвала) или другая опасная рабочая площадка должна быть окружена 6-футовым забором для предотвращения несанкционированного доступа.

Блокировка улиц или переулков

• Получите разрешение отвода от общественных работ, прежде чем ставить контейнер или мусорный контейнер на улицу или иным образом блокировать улицу или переулок.

Защитите себя от кражи при строительстве

• Департамент полиции Денвера напоминает подрядчикам о необходимости защиты своих рабочих площадок от краж, связанных со строительством. Круглосуточно защищайте свой сайт и материалы. Закрепляйте все окна, двери и строительные ворота / входы, когда вы покидаете объект, записывайте серийные номера оборудования и инструментов и учитывайте камеры, фонари и другие средства устрашения. Чтобы получить дополнительные советы или номера телефонов для вашего полицейского участка, загрузите листовку DPD (PDF) или посетите DenverGov.орг / Полиция.

Краска на основе асбеста и свинца

• Ремонт или снос существующих конструкций может повредить материалы, содержащие асбест или краску на основе свинца. Обращение с асбестовой или свинцовой краской должно осуществляться в соответствии с федеральными, государственными и местными правилами.

Газ радон

• Радон — это радиоактивный газ природного происхождения и основная причина рака легких. Большая часть Колорадо, включая Денвер, находится в радоновой зоне 1, которая имеет самый высокий уровень радонового риска.В то время как город и округ Денвер не требуют проведения испытаний на радон, Агентство по охране окружающей среды США рекомендует установить систему смягчения последствий, если в доме превышает четыре пикокюри на литр (4 пКи / л) газообразного радона, и использовать радоностойкие строительные методы в новых структурах.

КЛЮЧ:

DBCA = Денверский строительный и пожарный кодекс
DRMC = Денверский пересмотренный муниципальный кодекс
IBC = Международный Строительный Кодекс

Руководство по разрешениям и согласованиям для кондоминиумов

Жизнь в кондоминиуме может быть фантастической для людей, которые хотели бы сделать ремонт дома, но не слишком много.

Вы можете переделывать свой дом и делать такие вещи, как красить, добавлять полы и ремонтировать кухню или ванную комнату. А когда дело доходит до тех больших внешних проектов, это остается на усмотрение кондоминиума, включая всех жителей и вас. Живя вместе с другими, вы используете силу чисел. Коллективная сила имеет большое значение, когда дело доходит до установки новой крыши, покраски или согласования затрат с подрядчиками.

Реконструкция в качестве владельца квартиры означает борьбу с некоторыми серыми зонами.Если вы владелец особняка на одну семью и хотите добавить утеплитель из выдувной целлюлозы в наружные стены вашего дома, вы просто сделаете это. В вашем районе могут потребоваться разрешения или нет, но по сути это ваш проект и только ваш.

В случае кондоминиума, кто контролирует разрешения на строительство? Можете ли вы сделать это, если хотите изменить свою квартиру?

Разрешения ТСЖ и муниципальные разрешения

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) контролируют многие аспекты ремоделирования кондоминиумов посредством CC&R (Соглашения, условия и ограничения), которым все владельцы кондоминиумов становятся юридически обязаны следовать при покупке своей собственности.При покупке кондоминиума собственники становятся членами ассоциации.

Муниципальные разрешения и разрешения ТСЖ — это разные вещи. Муниципальные разрешения могут включать в себя разрешения города, округа или даже штата на деятельность, связанную с реконструкцией, тогда как разрешение ТСЖ относится к юридически обязательному соглашению между вами и вашим ТСЖ.

Муниципальные разрешения на реконструкцию кондоминиумов

Для ремонта многих кондоминиумов требуются разрешения. Проекты, требующие муниципального разрешения с домом на одну семью, требуют разрешения в кондоминиуме.

В частном доме на одну семью редко требуется разрешение на замену кухонного пола. Установка нового напольного покрытия не является проблемой гигиены или безопасности и не затрагивает соседних домовладельцев.

Тем не менее, некоторые муниципалитеты требуют разрешения на замену напольного покрытия в кондоминиуме. Например, город Миннеаполис требует разрешения от любого владельца кондоминиума, желающего заменить свой ковер твердым напольным покрытием (деревянным, каменным, керамическим и т. Д.). Помимо разрешения, владельцам кондоминиумов необходимо установить прочный коврик под твердым полом.

Разрешение ТСЖ на реконструкцию

Будучи общинными группами, ТСЖ заботятся о сохранении собственности в целом. Ваш отряд второстепенен по отношению к благосостоянию всего здания. Вот почему CC&R подчеркивают в подзаконных актах слово структурное . Например, типичный пункт гласит: «Ничего не должно быть сделано в каком-либо блоке или на общих территориях, что может нарушить структурную целостность здания или что может структурно изменить здание».

ТСЖ даже озабочены реконструкцией интерьера, которая может показаться выходящей за рамки компетенции ассоциации и других членов.Установка кухонного пола в кондоминиуме становится более серьезной проблемой, потому что вес напольного покрытия может повлиять на конструкцию в целом.

Помимо структурной целостности, ТСЖ обеспокоены шумом. Шум — одна из самых частых причин недовольства в кондоминиумах, поэтому ассоциации хотят сохранить мир между жителями.

Наконец, ТСЖ необходимо контролировать общую собственность. Сантехника (водопровод и отходы) и электричество считаются общей собственностью.

Типовые проекты, требующие одобрения ТСЖ

Любая реконструкция кондоминиума, включающая следующие области кондоминиума, обычно требует одобрения ТСЖ:

• Внутренние или внешние стены
• Несущий пол
• Потолки
• Колонны
• Финишный пол
• Сантехника
• Электрооборудование
• Эстетические изменения экстерьера

Когда разрешение ТСЖ не требуется

Учитывая двусмысленность многих формулировок CC&R, настоятельно рекомендуется сначала провести любые ремонтные работы кондоминиума, минуя совет ТСЖ.Некоторые проекты, которые могут не нуждаться в одобрении:

• Внутренняя окраска
• Корона
• Замена плинтусов
• Замена или ремонт дверных и оконных коробок
• Замена светильников, розеток и выключателей
• Замена сантехники для душа, ванны или раковины

Юридический орган требований CC&R

ТСЖ может оштрафовать резидентов за нарушения. Если ТСЖ подает на вас в суд, возможно, они смогут взыскать эти штрафы, а также гонорары адвокатам.

В одном громком случае владелец кондоминиума Говард Готтлиб внес изменения в свой кондоминиум Acacia On The Green в Линдхерсте, штат Огайо, включая электромонтажные работы для кабельных разъемов и освещения, а также установку «нового термостата, унитаза, кухонной раковины и т. Д. раковина для ванных комнат, кухонные столешницы, насадки для душа, шкафы для ванных комнат, кафельный пол », согласно судебным документам.

Несмотря на неоднократные предупреждения ТСЖ, Готлиб настаивал на реконструкции. ТСЖ подало на него в суд и выиграло более 18 000 долларов в виде штрафов и судебных издержек.

процессов планирования | Los Angeles City Planning

Девелоперские проекты различаются по масштабу и сложности, от ремонта дома до строительства нового многоквартирного дома. Процесс проверки, через который проходит проект, и требуемые утверждения зависят от описания проекта и заявки на получение прав.

Заявки на участие в проектах начинаются с публичной стойки. Независимо от того, идет ли речь о реконструкции проекта или новом строительстве, общественная стойка — это место, где объединяются планирование и разработка.

Общественные прилавки — это места, где заявители подают заявки на одобрение министерских, административных или дискреционных планов. Специалисты по планированию доступны в трех местах (Центры услуг по развитию в Даунтауне, Долине и Западном Лос-Анджелесе), чтобы ответить на основные вопросы о зонировании. Планировщики у общественной стойки также помогают соискателям определить, какие права необходимы для предлагаемого проекта.

Процесс землепользования

Справа / Министерские проекты

Правовой или министерский проект — это проект, который не требует дискреционной проверки со стороны отдела городского планирования Лос-Анджелеса.Эти типы проектов могут быть переданы непосредственно в Департамент строительства и безопасности для запроса разрешения на строительство, потому что они соответствуют существующим стандартам и правилам зонирования, изложенным в Муниципальном кодексе Лос-Анджелеса, и их объем не требует дискреционной проверки прав.

Примечание: Разрешение на строительство может потребовать подписи из других отделов на общественной стойке, даже если проект не требует рассмотрения или утверждения планирования.

Административные разрешения

Официальный / министерский разрешительный процесс может также включать административные утверждения для проверки соответствия нормативным актам или руководствам, чаще всего тем, которые относятся к наложению.Утверждение для этих разрешений не является дискреционным и может быть проведено у общественной стойки или у специалиста по планированию, назначенного для определенного региона, до того, как заявитель получит разрешение на строительство.

Проекты с дискреционным правом

Дискреционное право — это разрешение на планирование, предоставленное заявителю для разрешения конкретного типа землепользования и / или для разрешения строительства, модификации или использования здания. Утверждение прав включает формальный дискреционный процесс подачи заявки и может потребовать публичного слушания до выдачи рекомендации или письма с указанием утвердить или отклонить.Примеры некоторых часто запрашиваемых прав на землепользование в городе Лос-Анджелес включают: условные разрешения на использование, решения администратора зонирования, изменения зон, подразделения, обзор плана участка и соответствие разрешению на проект.

Процесс проверки прав

Проекты, требующие дискреционных прав, должны получить письмо об одобрении до получения разрешения на строительство.

Примечание: Это упрощенная версия процесса местного землепользования.Фактические шаги могут отличаться в зависимости от описания проекта и прав. За более подробной информацией обращайтесь к персоналу стойки регистрации.

муниципальных инспекций: на это вам понадобится ордер

18 мая 2017 г.

Муниципальные инспекции: на это вам понадобится ордер

The Pennsylvania Law Weekly , 18 мая 2017 г.

Автор: Захари А. Сивертсен, эсквайр .

Муниципалитеты по всему штату ввели в действие нормы по обслуживанию собственности, зонированию и строительству, чтобы гарантировать, что строительство ведется безопасно и технически безупречно, застройка идет упорядоченно, а собственность поддерживается и не подвергается угрозам безопасности.Ключевыми компонентами этих нормативных схем являются проверки, проводимые муниципальными агентами и служащими, такими как сотрудники правоохранительных органов и инспекторы строительства, которые следят за соблюдением муниципальных правил и выдают ссылки и уведомления о нарушениях за несоблюдение. Однако такие «административные проверки» могут, при определенных обстоятельствах, нарушать конституционные права жителей на свободу от необоснованных обысков, гарантированные конституциями США и Пенсильвании. Фактически, любой обыск частной собственности правительством или кем-либо, действующим от имени правительства, подразумевает защиту Четвертой поправки.

Большинство людей осведомлены об этих ограничениях, по крайней мере, косвенно, в контексте расследования подозреваемой преступной деятельности сотрудниками полиции и других правоохранительных органов, а именно о требовании получения ордера на обыск до проведения обыска имущества без согласия. Неполучение разрешения суда на такой обыск приводит к применению доктрины «плода ядовитого дерева», согласно которой любые доказательства, обнаруженные в результате обыска, являются недопустимыми в отношении жильца или владельца собственности.Этот тип ордера на обыск известен как «ордер на общий обыск» и должен быть выдан судьей.

Однако менее известно, что инспекции по обеспечению соблюдения муниципальных постановлений (включая постановления о зонировании, требования кодекса обслуживания собственности, требования строительного кодекса, требования к аренде или другие лицензионные требования и другие муниципальные постановления, связанные с собственностью) подпадают под те же конституционные ограничения. Таким образом, когда муниципальный служащий или агент желает провести инспекцию, но не имеет на это разрешения владельца или жильца, они должны получить «ордер на административный обыск».«Ордер на административный обыск почти всегда выдается окружными мировыми судьями; хотя прецедентное право указывает, что такие ордера могут быть выданы нейтральным магистратом или офицером, как в деле Содружество против Тобина, 828 A.2d 415, 419 (Pa. Commw. Ct. 2003).

Для получения ордера на обыск любого типа запрашивающее должностное лицо должно продемонстрировать «вероятную причину». Это означает, что запрашивающее должностное лицо должно иметь разумные основания полагать, что преступление было совершено (для общих ордеров) или что необходимо провести проверку (для административных ордеров).Стандарт установления вероятной причины для административного ордера отличается и менее строг, чем тот, который требуется для общего ордера. Для получения административного ордера вероятная причина может быть установлена, продемонстрировав, что «разумные законодательные или административные стандарты для проведения осмотра территории соблюдены в отношении конкретного жилища», как в деле Камара против муниципального суда города и округа Сан-Франциско, 387 US 523, 538 (1967).

Значимые факторы для оценки вероятной причины включают: время, прошедшее с момента предыдущей проверки, состояние помещений и состояние общей территории.Другое основание — наличие общего административного плана для исполнения постановления, «полученного из нейтральных источников», как в деле Marshall v. Barlow’s, 436 U.S. 307, 321 (1978). Например, код обслуживания собственности с общим графиком проверок, в котором четко указаны районы муниципалитета, подлежащие проверке, сроки проведения проверок этих областей и контрольный список минимальных стандартов для руководства проверками.

Основополагающим стандартом, применяемым судом при оценке всех обысков, является разумность.Основная цель конституционной защиты от необоснованных обысков — защитить права личности на неприкосновенность частной жизни от вмешательства государства. Разумность оценивается путем сопоставления потребности муниципального должностного лица или агента в проведении обыска с уровнем вторжения в права собственника или жильца на неприкосновенность частной жизни в результате обыска.

Проблема административных ордеров в контексте проверок собственности недавно возникла в деле, рассмотренном Содружеством Наций в Содружестве наций против.Каннароццо, 742 CD 2016 (Pa. Commw. Ct. 1 марта). В Каннароццо сотруднику кодекса округа Вест-Хейзелтон позвонили по телефону, в котором ей сообщили о потенциальных нарушениях кодекса обслуживания собственности района в пятиквартирном доме, принадлежащем Джорджу Каннароццо. Звонок поступил от матери одного из жильцов. Сотрудник правоохранительных органов посетил объект и провел осмотр с согласия арендатора, мать которого первоначально сообщила о предполагаемых нарушениях.По итогам проверки офицер по обеспечению соблюдения Кодекса направил Каннароццо 11 уведомлений о нарушении. Каннароццо был признан виновным во всех 11 нарушениях органом, выдавшим его, и обжаловал приговор в окружном суде Люцерн. Суд первой инстанции признал Каннароццо виновным в 10 из 11 нарушений и наложил штраф в размере 200 долларов за каждое нарушение. В апелляции в суд Содружества Каннароццо утверждал, что инспекция сотрудника по обеспечению соблюдения кодекса нарушила его конституционные права, поскольку Каннароццо не дал своего согласия на обыск и не было выдано никакого административного ордера.Суд Содружества подтвердил решение суда первой инстанции. Вначале суд установил, что телефонный звонок матери арендатора является достаточным «разумным основанием» для того, чтобы полагать, что в собственности имели место нарушения кодекса. Таким образом, сотруднику, ответственному за соблюдение кодекса, было разрешено подойти к строению и запросить у арендатора разрешение на проведение осмотра. Затем суд пришел к выводу, что в контексте съемного жилья конституционная защита от необоснованного обыска в первую очередь защищает интересы арендаторов в частной жизни; не домовладельцы.Таким образом, не имело значения, согласился ли собственник на обыск; при условии, что арендатор дал согласие. Поскольку у сотрудника по соблюдению кодекса были веские причины и арендатор дал согласие на осмотр, нарушения конституционных прав Каннароццо не произошло.

Противоположный результат был достигнут Судом Содружества по делу Содружество против Тобина, 828 A.2d 415 (Pa. Commw. Ct. 2003). В Тобине суд отменил уголовное обвинение домовладельца, который не получил разрешение на аренду в соответствии с требованиями муниципального постановления.Осуждение было вынесено на основании инспекции, проведенной муниципальным служащим после того, как владелец собственности отказался дать согласие на инспекцию своего имущества. Суд пришел к выводу, что после того, как владелец отказался дать согласие, инспектор должен был получить административный ордер. Хотя основные постановления, о которых идет речь — постановление об обслуживании собственности и постановление о выдаче лицензии на аренду — имеют совершенно другой характер, основное требование о выдаче ордера остается тем же.

Это не означает, что административный ордер должен быть получен в каждой ситуации.Существуют определенные исключения из требований ордера. Основным исключением в контексте административных проверок является наличие «неотложных обстоятельств». Это когда есть настоятельная необходимость в официальных действиях, таких как пожар или другая чрезвычайная ситуация, которая создает непосредственную угрозу для здоровья или безопасности населения, и нет времени для получения ордера.

Другие исключения, более применимые к общим ордерам на обыск, включают особые нужды, такие как осмотр домов условно-досрочно освобожденных офицерами; а также поиски с участием отраслей, которые «строго» или «повсеместно» регулируются и которые не требуют соблюдения конфиденциальности, например, проверки состояния здоровья.

Муниципальные инспекции — важная часть текущих усилий любых муниципалитетов по укреплению здоровья, безопасности и общего благосостояния своих сообществ. Однако важно, чтобы муниципалитеты следили за тем, чтобы процедуры и стандарты проведения проверок не нарушали конституционные права жителей и предприятий. Ниже приведены ключевые выводы, которые муниципалитеты должны учитывать при пересмотре своих кодексов и постановлений на предмет соответствия конституции:

• Для проведения проверки собственности у муниципальных служащих и агентов должна быть веская причина для проведения проверки.В отличие от ордера на уголовный обыск, для этого не требуются доказательства того, что в помещении существует нарушение кодекса. Скорее, вероятная причина может быть установлена ​​на основе нейтрального плана проверки, основанного на прохождении времени или наступлении определенного события, или может быть установлена ​​путем подачи жалобы на конкретное имущество.
• Даже если существует вероятная причина, инспекторы должны либо получить согласие владельца собственности или жильца, чтобы войти и провести осмотр, либо получить административный ордер.
• Муниципалитеты не могут налагать уголовные наказания на владельцев собственности только за то, что они отказываются разрешить необоснованные проверки своей собственности.

Перепечатано с разрешения из номера The Pennsylvania Law Weekly от 18 мая 2017 г. (c) 2017 г., ALM Media Properties, LLC. Дальнейшее копирование без разрешения запрещено. Все права защищены.

.

alexxlab