Сделать порог в частный дом: Как сделать порог у входной двери частного дома своими руками: пошаговая инструкция

Дом / 21.07.1970 / alexxlab / 0

Как сделать порог у входной двери частного дома своими руками: пошаговая инструкция

Данный элемент дверного блока, о чем многие забывают, выполняет не только декоративную функцию. Его основная роль – повышение уровня шумоизоляции, снижение теплопотерь и предотвращение попадания пыли с улицы. Поэтому к вопросу самостоятельного обустройства порога в проеме на входе в частный дом или квартиру следует подходить осознанно и рационально.

Общая информация

Вариантов изготовления порожка достаточно. Но принятие оптимального решения зависит от результата анализа многих факторов. Так как предстоит устраивать порог у входной двери, то выбор не такой уж и большой. На что следует обратить внимание?

1. Материал. В плане долговечности, минимальной истираемости подходят лишь металл (лучший вариант) или дерево. Именно такие двери устанавливаются на входе в жилище, а потому рациональное сочетание порожка с рамой будет обеспечено.

2. Основные функции. Частично они отмечены, но раз это дверь на входе, то не стоит забывать и о безопасности. Следовательно, на первый план уже выходит такой критерий, как прочность. И если блочная конструкция из древесины, то нижнюю перемычку желательно усилить стальной «оболочкой».

3. Высота порога. Стандартные показатели – 25±5 мм. Это обеспечивает удобство передвижения домочадцев. Но и здесь есть нюансы, которые диктуют необходимость отойти от рекомендуемых значений.

• Напольное покрытие. Если прихожая, к примеру, устлана толстым ковром (что не редкость в частных домах), то при определении достаточной высоты нужно сделать соответствующую поправку.
• Ширина. Порог для входной двери должен соответствовать стопе человека (за средний показатель принимается 43 размер).
• Толщина металла. Дверные полотна, как правило, оснащаются ригелями. Если стальной порожек монтируется самостоятельно, это обязательно принимается во внимание.
• Оформление входа. К двери частного строения обычно ведет если не лестница, то хотя бы пара ступеней. Для удобства целесообразно смонтировать перед проемом небольшую площадку. Она понадобится и в том случае, если высота порога (стандартная) входной двери специально увеличена. К примеру, чтобы нивелировать существенную разницу между последней ступенькой (или настилом крыльца) и напольным покрытием в прихожей.

Порядок действий по монтажу

Если устанавливается новый дверной порог взамен изношенного, то дефектный элемент проема демонтируется; рабочая зона подлежит тщательной зачистке.

Замеряется интервал между стойками рамы и определяется специфика крепления к ней порожка. К примеру, для древесины придется учитывать поправки на обустройство соединения «шип-паз». На основании измерения рассчитывается длина заготовки.

Контроль горизонтальности основы. Порог должен лечь строго параллельно верхней части дверного блока. Иначе при открывании/закрывании створки возникнут проблемы. Выравнивание поверхности сделать несложно обустройством стяжки. Приподнять край порожка помогут и клинья, если он деревянный. Независимо от методики, в итоге он должен занять горизонтальное положение.

Разметка проема. Рекомендация по вопросу, как сделать порог входной двери в квартире, однозначная – зафиксировать его на бетонном полу с помощью анкерных болтов или саморезов с дюбелями. В частном доме из древесины крепление можно произвести и гвоздями. Оптимальное расстояние между метизами – 100 мм.

Установка порога, выверка его положение относительно горизонта и крепление по месту. Щели между ним и полом заделываются (раствор или герметик, в зависимости от материалов элемента проема и основы).

Поверхностное оформление. Отделка порога из древесины заключается в установке накрывающего металлического каркаса. Можно взять кусок швеллера соответствующей ширины; листовое железо, которым оббивается брусок. В плане декорирование выкрасить сталь несложно. Но учитывая повышенную истираемость этой части проема, целесообразно использовать нержавейку. Как известно, белый цвет относится к разряду нейтральных, а потому такая отделка порога для двери на входе подойдет к любой блочной конструкции.

Если в процессе монтажа обустраивалась площадка, то и она подлежит оформлению. Применительно к бетонному основанию плитка у входной двери будет как нельзя кстати. Сортамент данной продукции большой, и выбрать ее приемлемый оттенок и фактуру несложно.

Порожек для частного дома можно возвести и из кирпича, бетона; прочность и долговечность будут обеспечены. Но в любом случае придется работать с раствором, завозить материалы (для той же опалубки). Более простое решение – покупка готового порога; в мебельных салонах они продаются в различных модификациях. А вот монтаж такой привлекательной конструкции, как гильотина, на входной двери нецелесообразен. Она устанавливается в сборные полотна, с помощью специальных инструментов, и самостоятельно, с учетом сложности, эту работу грамотно не выполнить.

Для частного дома той технологии, о которой рассказано, в большинстве случаев вполне достаточно. Есть выбор и материалов, и технических решений. А главное, их можно реализовать самостоятельно.

ПОРОГ ВНУТРИ ДОМА | КРУТО СДЕЛАЛ

Стены моего дома бревенчатые, снаружи обложен кирпичом, внутри обшит гипсокартоном. Как известно, гипсокартон «съедает» часть внутреннего пространства помещения. Когда делал ремонт, чтобы потолок не казался низким, немного опустил пол в зале. Между залом и столовой получился высокий порог. Он представляет собой бревенчатый венец обвязки стены, высота которого 14 см.  Теперь, чтобы облагородить эту часть пола между двух комнат, необходим красивый порог. Дверной проём здесь в виде полукруглой арки и порог внутри дома решил сделать в этом стиле. Каркас соорудил из досок, а внешнюю отделку из  ламината, оставшегося после ремонта гостиной.

.

 .

 .

.

 Когда создаётся лекала стенки порога, её следует делать с большим радиусом,

чтобы на стыках ламината не было углов.

..

.

 .

Угол порога покрыл пластиковым уголком, который используется для отделки углов стен. Чтобы положить уголок по изгибу порога, его нагревал феном, который одолжил  у супруги.

.

.

.

.

.

.

.

.

Приклеивал клеем »Момент». Держит мёртво. Есть один нюанс. Через 5 месяцев уголок с одной стороны порога раскололся. Причиной тому стала подвижность верхней плоскости порога. Мне не удалось плотно зафиксировать ламинат и при ходьбе он «дышал». Наносить клей следовало только на горизонтальную плоскость уголка, нижнюю часть надо оставлять свободной, чтобы она скользила по стенке порога, сохраняя свою целостность.

.

 .

Моё видение того, как сделать порог внутри дома такое, судить Вам.

Жду комментарии здесь или на Еmail.

Желаю удачи!

С уважением, Роман.

Как сделать порог у входной двери своими руками — для частного дома и квартиры

Порог – это многофункциональный дополнительный компонент к конструкции дверей в частном доме или квартире. Он закрывает зазор между нижней частью створки и полом.

Зачем нужен порожек?

Главная опция элемента – обеспечение плотного соприкосновения полотна и полового покрытия. За счёт этого приступок:

1. Блокирует проникновение грязи, пыли, талых вод и дождя в помещение.
2. Помогает сохранять оптимальный микроклимат в жилом или рабочем пространстве, препятствуя попаданию холодного воздуха и посторонних звуков с улицы.
3. Снижает уровень опасности взлома входного блока.
4. Ограничивает действия вандалов.
5. Придаёт металлоконструкции целостный красивый внешний вид.

Преимущество порога заключается в том, что его можно сделать своими руками.

С чего начать работы?

Важно, чтобы готовый выступ правильно выполнял все функции и не нарушал дизайн дверей в квартиру или дом. Поэтому при подготовке к его изготовлению, нужно учесть параметры:

• подходящий материал;
• величина зазора между створкой и половой плоскостью;
• разница в уровнях между нижними горизонтальными перекрытиями в прихожей и с уличной стороны;
• высота будущего порога.

Стандартно она не более 3 см. Однако это значение может меняться.

Выбираем сырьё

Самому проще работать с натуральным сырьём.

Алгоритм создания деревянного порога

1. Подготовить необходимые инструменты и составы: шпаклёвку, молоток, ножовку, строительный уровень, гвозди, пилу, краску или лак.

2. Определение размеров. Основная величина – высота между створкой и полом. Меньшая сторона приступка должна плотно «заходить» в зазор. Ширина порога обычно равна проёму, но может быть больше него.

3. Очистка площади. Включает в себя демонтаж старого приступа, выравнивание плоскости, ликвидация трещин и дыр.

Если пол в коридоре и с наружной стороны или между дверьми находится на разном уровне, то его выправляют шпаклёвочной замазкой.

4. Выпиливание заготовки нужных габаритов.

5. Закрепление порога. Его фиксируют с помощью крепежей и дюбелей.

6. Декорирование порожка отделочными покрытиями.

Инструкция по изготовлению полукруглого порога

Внешне такой порог выглядит как ступенька к дому. В основе находится металлический или деревянный каркас, выстроенный полукругом. Пустое пространство заливают бетоном, выравнивают. Оформляют приступок плиткой или ламинатом.

Закажите уникальную стальную дверь в компании «Тодес» с готовым порогом по демократичной цене.

Как сделать крыльцо в частном доме

Здравствуйте, дорогие наши читатели.

Как часто бывает, что застройщик, выгнав коробку, или, вообще, не удосужился построить крыльцо, или изготовил его таким, что не выдерживает никакой критики. А иногда случается, что и вы сами второпях забыли об этом обязательном элементе любого жилища.

В любом случае ситуацию нужно исправить в кратчайшие сроки, чтобы не заработать травмы у порога собственного дома и поэтому наша статья сегодня о том, как сделать крыльцо в частном доме.

Самое интересное, что я сам сейчас умный рассказывать, как правильно, и как не нужно, но лет пятнадцать назад, взявшись за постройку своего дома, так же как и вы гадал, какое к нему поставить крылечко.

Высота цоколя у меня была сантиметров под семьдесят, не то чтобы слишком высоко, но без лесенки взбираться на порог было крайне неудобно. Одно радовало — фундамент под ступеньки я поставил заранее.

Обратите особое внимание именно на этот момент. Крыльцо вы можете построить когда угодно, но вот основание под него нужно заливать заблаговременно, то есть вместе с фундаментом всего дома.

Конечно, не всегда получается так, как хочется, но именно при таком раскладе между ступеньками и стеной не будут образовываться трещины.

Выбор проекта

Основная проблема состояла в выборе материала и в оформлении моей паперти. Скажу сразу, если бы я в своё время забыл о фундаменте, крыльцо пришлось бы делать из дерева. Есть довольно интересные варианты подобных изделий на кирпичных столбиках или даже винтовых сваях, но если уж у меня была залита лента, то сам бог велел лепить из из кирпича. Не худший я вам, кстати, скажу вариант, надёжнее — это только отлить из бетона, но там сколько мороки с опалубкой…

Если с материалом стало более или менее понятно, то вот с формой пришлось реально настрадаться. Оказалось, что вот так без теоретической подготовки построить крыльцо своими руками, и не напортачить пори этом — практически невозможно.

Попробую объяснить, что конкретно я имею ввиду.

Посмотрите на фотографию вот этого «шедевра»:

Уверен, все жильцы хотя бы по разу с него скатились. Отсутствие нормальной площадки возле двери является грубым нарушением правил. Ширина же оной хоть и зависит от дизайна, но всё равно должна быть не уже разворота входной двери.

А вот у этого крылечка настил есть, но легче от этого не становиться. Дело в том, что ступеньки на одной линии с входной дверью располагать тоже нельзя. Зацепился за порожек и никакие перила уже не помогут.

Кстати, о перилах. Вот такой изыск современной ковки крайне опасен, ведь не так страшно упасть со ступенек, как попасть при этом рукой или ногой в железный «капкан». Тяжёлые увечья при этом гарантированы.

Хотя, наверное, если выбирать из двух зол, то я бы выбрал опасные перила чем, вообще, остаться без них. На следующей фотографии нет не только поручней, но и каких-либо зрительных ориентиров, для пожилого человека — это прямая дорожка в травмпункт, да и молодые не застрахованы от падений.

Весело, да? Возникает вопрос: «А какое же должно на самом деле быть крыльцо? На что нужно ровняться чтобы не накособочить, и есть ли, вообще, идеальные варианты»? Идеальных, наверное, нет, но вот вполне приемлемые найти можно. Посмотрите:

Довольно просторная площадка, ступеньки расположены под углом в 90° к входной двери, балясины просты и не могут служить источником опасности. Если не придумаете ничего лучше, можете взять этот вариант за образец.

Как построить крыльцо

Ну а теперь, когда с теоретической частью разобрались, посмотрим как же я сам мастерил своё крылечко.

Изначально у меня была вот такая коробка, без внутренней отделки и даже столярки. Фундаментом под крыльцо служила тридцати пяти сантиметровая армированная подушка бетона, которая была залита вместе с основанием дома и являлась с ним одним целым.

Способ постройки крыльца подсмотрел в этом видео, хотя и внес в него свои коррективы, о которых напишу дальше в статье.

Начинал с разметки. Это несложная процедура. Просто нарисовал на стене контуры будущих ступеней и готово. Правда, производя расчет следовало учитывать размеры кирпича и кладочных швов, так сделать высоту ступени в 140 мм никак бы не получилось. А также далеко не отступать от существующих норм. Идеальной были бы такие пропорции, как в вашем родном подъезде, то есть те, к которым вы привыкли.

Потом никаких хитростей, обычная кирпичная кладка. Начинаем класть в тычок,

а дальше по накатанной соблюдая между кирпичную перевязку.

В конечном результате у меня получилась вот такой каменный «подиум»

Материала, сразу скажу, ушло «вагон», но оно того стоит. Подкупает то, что подобное крылечко под силу построить самому, не растратив свои кровные на наёмных работников, а это существенная экономия для семейного бюджета.

Но это не всё. Пока я построил только основу изделия, а чтобы крыльцо приобрело свой законченный вид потребовалась его финишная отделка.

Плитку брал специальную, для наружных работ и клеил её на 117-тый Церезит. Конечно, можно было взять клей и попроще, но этот у меня был. Получилось очень даже симпатично.

Осталось только добавить перила. Сначала думал выполнить эти элементы из металл, но потом подумал, что и деревянных перемычек будет более чем достаточно. Тем более в случае падения в таких ничего себе не поломаешь.

Как видите, если взяться за дело с умом и подумать о крыльце заранее, красивую паперть для дачного домика можно построить и из обычного кирпича.

Если вам кирпич не по душе, можно залить крыльцо из бетона. В этом видео рассмотрены все нюансы этого процесса:

Наш рассказ был бы не полный, если бы мы не предупредили вас о тех ошибках, которые часто совершают при строительстве крыльца:

https://youtu.be/VuznqIvYsS4

На этом до свидания, и до новых встреч на страницах нашего блога.

Василий Молька

Как правильно сделать порог в частном доме

Самый правильный вариант крыльца — это когда его фундамент отлит вместе с домом. В таком случае проблем практически не бывает. Тогда крыльцо к дому пристраивают.

Так как предстоит устраивать порог у входной двери, то выбор не такой уж и большой. На что следует обратить внимание?

Общая информация

Если устанавливается новый дверной порог взамен изношенного, то дефектный элемент проема демонтируется; рабочая зона подлежит тщательной зачистке. Замеряется интервал между стойками рамы и определяется специфика крепления к ней порожка. На основании измерения рассчитывается длина заготовки.

Контроль горизонтальности основы. Порог должен лечь строго параллельно верхней части дверного блока.

Выравнивание поверхности сделать несложно обустройством стяжки. Приподнять край порожка помогут и клинья, если он деревянный.

Ни для кого не секрет, что соорудить крыльцо на даче — не самая простая задача, учитывая, что оно обязательно должно вписываться в общий вид здания, а также быть по-настоящему функциональным. В большинстве случаев именно оригинально оформленное крыльцо может стать для дома необычной визитной карточкой.

Независимо от методики, в итоге он должен занять горизонтальное положение. Разметка проема. Рекомендация по вопросу, как сделать порог входной двери в квартире, однозначная — зафиксировать его на бетонном полу с помощью анкерных болтов или саморезов с дюбелями. В частном доме из древесины крепление можно произвести и гвоздями. Оптимальное расстояние между метизами — мм. Установка порога, выверка его положение относительно горизонта и крепление по месту.

Щели между ним и полом заделываются раствор или герметик, в зависимости от материалов элемента проема и основы. Крылечко к дому своими руками. Благодаря этому, уменьшаются теплопотери жилого дома, что особенно актуально в холодном климате.

Грамотно спроектированным крыльцом в частном доме пользуешься с удовольствием, в то время как неудобное превращается в головную боль для всех домочадцев. Срок службы крыльца равен или превышает срок службы жилого дома. Поэтому прежде чем приступить к его возведению, необходимо разобраться в его функциях и воплотить это в проект:.

Открытое крыльцо своими руками. Только учтя все вышеперечисленные требования, можно приниматься за детальную проработку элементов крылечка. И начинать необходимо с фундамента.

Высокое крыльцо к дому. К строительству крыльца нужно относиться так же ответственно, как и к возведению индивидуального дома. Основой любого строения является надёжный фундамент. Теперь, когда настало время заниматься внешней отделкой, встали перед дилеммой — из чего и как строить входную группу. Копать траншею на глубину закладки основного фундамента не хочется, да и нет места для заезда тяжёлой техники, так как уже поставлен забор.

Монтируем порог со ступеньками к дому из дерева.

Думаю поставить металлическое крыльцо — как наиболее простое в техническом исполнении решение, но вот надо ли его привязывать к домику, и какой под него выбрать фундамент, я не знаю. Затем застройщики пытаются исправить эту ошибку, но допускают другую: делают жёсткую привязку фундамента пристроя к основному «домашнему» фундаменту.

Фундаменты сдвигаются, их выпирает, появляются трещины, а конструкции начинает вести. Поэтому следует запомнить следующее правило:. Любой пристрой крыльцо, терраса — это отдельное строение, требующее возведения своего независимого фундамента. В результате фундаменты выглядят, как единое целое, но развязаны в отношении друг друга. Само соединение закрыть планкой примыкания. Шарнирное сопряжение элементов придаёт стропилам относительную подвижность, а при небольших смешениях узел останется целым.

Если устройство деформационного шва обычно не вызывает затруднений, то при выборе фундамента для крыльца появляется ряд вопросов. Но пока не знаю, какой выбрать.

Думаю рассмотреть два варианта: металлическое или каменное основание. Оба имеют свои плюсы и минусы:. Они различаются в зависимости от того одностворчатая дверь или двустворчатая. Для первой глубина должна быть не менее полутора метров, ширина от полутора до одного метра шестидесяти сантиметров.

Расчет размеров верхней площадки

Для второй при такой же глубине, ширина должна быть свыше двух метров. Разумеется, не надо принимать эти параметры как идеал. Лучше будет, если они станут хоть немного превышены. Об этом обязательно стоит позаботиться, если крыльцо высокое. Их ширина отличается от сооружений внутри зданий, наружные должны быть более удобными и безопасными. Рекомендуется сделать проступь хотя бы 30 сантиметров.

Притом что зачастую количество ступеней невелико, то их высоту, напротив, следует уменьшить по сравнению с внутренними лестницами. Хорошая высота в данном случае находится в пределах от 14 до 17 сантиметров. Перила и ограждения. Если крыльцо высотой больше 3 ступеней, то делать на нем ограждения обязательно. Размер перил подойдет стандартный — сантиметров. Освещение немаловажно при строительстве крыльца, так как это место особой травмоопасности.

Установка порога – 100 фото современных идей и инструкция по установке

Здесь действует то же правило 3 ступеней, то есть если в лестнице 4 и более ступеней, то одного светильника недостаточно. Нужно повесить как минимум два, чтобы они освещали крыльцо с разных сторон. Это связано с тем, что расположенный над дверью осветительный прибор дает большую тень, вследствие чего ступени не просматриваются должным образом. Для чего он нужен? Первым приходит в голову ответ: прятаться от дождя.

Но, кроме этого, он призван также и защитить ступени от осадков, что особенно важно зимой. Поэтому козырек следует делать шире, чем крыльцо. Рекомендуется, чтобы он был не менее, чем на 30 сантиметров длиннее крыльца со всех сторон. Такой большой козырек уменьшает количество света, особенно если под ним расположены окна.

Крыльцо из дерева своими руками

Чтобы решить эту проблему, можно использовать поликарбонат для целей строительства такой крыши. Рассмотрим вариант строительства крыльца, цена которого наиболее соответствует качеству.

Если входная дверь вашего дома выше уровня пола, необходимо грамотно рассчитать площадь порога, высоту ступени. Иначе вероятность травмирования ноги и т. Обратите внимание на площадь порога перед дверью. Ступень не должна начинаться близко к двери.

Для этого необходимо сделать основу из обычного фундамента с укреплением его арматурой и в несколько слоев залитого раствором цемента. Строительство крыльца, как и любого другого объекта, начинается с расчистки места и разметки. Это делается для того, чтобы в дальнейшем сэкономить время.

Также закупается весь необходимый инструмент и материал арматура, песок и цемент. Несложно догадаться, что все начинается с создания фундамента, под который первым делом нужно выкопать котлован глубина равна размеру фундамента самого дома.

Материалы для изделия

Затем, по правилам, следует засыпать подушку гравия и песка, а потом залить бетон, установив опалубку. Следует соблюдать нормы и правила для того, чтобы в ближайшие несколько лет не пришлось реставрировать крыльцо. Для основания фундамента понадобится битый кирпич, поверх которого устанавливается сетка из ребристой арматуры.

Это укрепит фундамент и скрепит его с фундаментом основной постройки. Далее требуется вынести арматуру из фундамента строения, по ней будет заливаться будущий порог. После того как основа фундамента залита, пора переходить к формированию основания крыльца. Для этой цели подойдет забутовочный кирпич. Им следует выложить основание конструкции, учитывая необходимые размеры. На этом этапе не забываем про гидроизоляцию, так как кирпич чувствителен к повышенной влажности.

Нужна и горизонтальная, и вертикальная типы гидроизоляции — цоколь отрезается от крыльца, вся основа обрабатывается аквазолом либо двойным слоем рубероида.

Настал момент укладки ступеней. Здесь пригодится качественный кирпич, брать уже бывший в употреблении не рекомендуется. В принципе подойдет практически любой тип кирпича. Кладется он на обычный раствор, удобным для строителя способом. Подходить к этому этапу следует с особой аккуратностью, ведь ступени — основная часть данного сооружения.

Как сделать крыльцо из бетона

Крыльцо – обязательный архитектурный элемент частного или дачного дома, который можно обустроить своими силами. В этом плане у застройщика есть выбор между строительством крыльца из недолговечного дерева, подверженного коррозии металла или пластичного, недорогого, прочного и долговечного бетона.

СодержаниеСвернуть

Крыльцо из бетона является самым предпочтительным вариантом при всех прочих равных условиях: практичности, эстетической привлекательности, прочности, невысокой стоимости и долговечности. Все перечисленные факторы будут соответствовать действительности при соблюдении ряда особенностей строительства крыльца из бетона, о которых пойдет речь в этой публикации.

Крыльцо из бетона – с чего начать строительство?

Как уже было сказано бетонное крыльцо может построить любой домашний мастер «с руками». Для этого потребуется минимум вспомогательных материалов и минимум универсального инструмента. В то же время несоблюдение или незнание технологии строительства сооружения может привести к следующим системным «неприятностям»:

• Растрескивание и разрушения стены здания, связанной с крыльцом.
• Разрушение чистовой отделки сооружения вследствие проседания или сезонного движения конструкции.
• Проседание и перекос крыльца по отношению к основанию дома.

Чтобы этого не случилось и ваше крыльцо для частного дома из бетона, изготовленное своими силами служило «верой и правдой» долгие, долгие десятилетия, придерживайтесь простых и понятных правил, а также ни в коем случае не экономьте на материалах.

Устройство крыльца из бетона начинается с создания проекта. Проще всего «перешерстить» интернет и найти готовый проект. Если походящего варианта не нашлось, можно набросать эскиз крыльца самостоятельно, руководствуюсь следующими параметрами:

• Глубина фундамента под крыльцо соответствует глубине фундамента дома. Габариты фундамента (ширина и длина) на 200-250 мм больше чем габариты крыльца.
• Высота подушки из гравия и песка на дне котлована 200-300 мм.
• Ширина лестницы не менее 1 метра. Оптимальная ширина составляет 1,5 метра. Максимальные габариты не ограничены.
• Угол наклона лестницы по отношении к уровню почвы не 45 градусов, а в идеале 30-35 градусов.
• Ширина ступеньки 230-280 мм.
• Высота ступени 170-200 мм.
• Плоскость крыльца должна быть расположена ниже нижнего среза двери на 50 мм.

Если не получается «вписать» конструкцию в указанные размеры можно «играть « углом наклона, высотой и шириной лестницы в пределах 50-70 мм относительно указанных параметров.

Строительство крыльца из бетона своими руками предусматривает отрыв котлована под фундамент и заливку конструкции бетоном. При этом материал для заливки фундамента принимается – тяжелый бетон марки М200.

Существует ряд мнений по поводу типа фундамента под крыльцо. Одни источники сообщают, что оптимальным способом является строительство ленточного фундамента, другие утверждают, что лучший вариант – обустройство свайной конструкции.  Самым простым и в то же время самым надежным является монолитный фундамент, залитый на глубину основания здания.

Основные этапы строительства фундамента под крыльцо

• Очистка площадки от посторонних предметов. Разметка габаритов котлована. Длину и ширину котлована принимают как длина крыльца+200 мм и ширина крыльца + 200мм. Глубина котлована соответствует глубине фундамента дома.
• Отрыв котлована. Отсыпка подушки: 100 мм мелкого щебня и 100 мм песка. Трамбовка подушки.
• Укладка гидроизоляции – рубероида или полиэтиленовой пленки.
• Обустройство опалубки. Из досок шириной 100 мм и толщиной 25 мм сбивается четырёхугольный каркас и устанавливается по внешнему периметру котлована.
• Заливка фундамента бетоном. Лучший вариант – заказать готовый бетонный раствор М200 и одномоментно залить прочный и долговечный фундамент. Если строитель хочет сэкономить, то необходимое количество бетона можно получить своими силами. В этом случае следует придерживаться пропорций (кг): 1 часть портландцемента ЦЕМ I 32,5Н ПЦ (М400), 3 части песка, 4,5 части щебня, 0,7 части воды.
• Горизонтальность верхней поверхности фундамента панируют, используя строительный уровень. Укрывают полиэтиленовой пленкой и оставляют схватываться на 72 часа с момента заливки последней порции бетона.
• Демонтаж опалубки.

Установка опалубки под крыльцо

Установка опалубки для крыльца из бетона, является следующим этапом строительства. Монтаж опалубки очень важный этап. Для его реализации потребуются следующие материалы и инструменты:

• Строганые обрезные доски толщиной не менее 25 мм или ламинированная фанера толщиной не менее 12 мм.
• Деревянные бруски сечением 50х50 мм.
• Саморезы по дереву.
• Полиэтиленовая пленка.
• Ножовка, отвертка, молоток, строительный уровень.

В общем случае установка опалубки заключается в изготовлении двух боковых щитов, контур которых повторяет размеры и конфигурацию лестницы. Далее щиты соединяются между собой при помощи саморезов досками или щитами, длина которых соответствует длине ступеней, а ширина высоте подступенка.

При этом поверхность проступей остается открытой для армирования и заливки бетона. Для прочности, полученная конструкция обвязывается по наружному периметру деревянными брусьями, а будущие ступеньки для крыльца из бетона армируются стальной проволокой диаметром от 6 мм или строительной арматурой соответствующего диаметра.

Заливка бетоном

Следующий этап – заливка крыльца бетоном.  Используется все тот же тяжелый бетон марки М200, готовый или произведенный своими руками.  Здесь стоит заметить, что покупка готового бетона на заводе в пересчете на стоимость материалов для самостоятельного приготовления бетона данной марки, обойдется в два раза дороже.

Поэтому если читатель этой статьи хочет сэкономить значительную сумму при всех прочих равных условиях, есть смысл необходимый объем строительного материала замесить самостоятельно, используя механический бетоносмеситель или обычный лист железа.

Лестница на крыльцо из бетона заливается поэтапно, начиная с нижней и оканчивая верхней ступенькой. Что необходимо соблюдать при заливке?

Во-первых, следует обеспечить небольшой уклон поверхности ступеней для удаления влаги. Во-вторых, обязательно проводить штыкование или вибрирование. В-третьих, если не планируется финишная отделка, следует сделать качественное железнение ступеней, во избежание разращения от атмосферных факторов.

Залитую конструкцию укрывают полиэтиленовой пленкой и оставляют набирать прочность минимум на 72 часа. Через 72 часа опалубку аккуратно разбирают и приступают к финишной отделке.

Чем отделать крыльцо из бетона

Это вопрос предпочтений и финансовых возможностей застройщика. Можно сразу после заливки зажелезнить все поверхности и оставить «так как есть», побелить или покрасить.

Можно отделать конструкцию специальной керамической плиткой или керамогранитом, предназначенной для эксплуатации на открытом воздухе. Можно окрасить специальными составами или покрыть крыльцо дизайнерской мозаикой, отделать ценным деревом или художественной ковкой.

Заключение

Подводя итог нашему подробному рассказу как сделать крыльцо из бетона своими руками, стоит акцентировать внимание застройщиков на следующих принципиальных моментах вопроса как сделать крыльцо из бетона.

Ряд источников рекомендуют связывать конструкцию крыльца с фундаментом здания арматурным поясом. Практика эксплуатации подобных сооружений показывает, что это заблуждение чреватое разрушением крыльца. Масса дома и масса крыльца существенно различаются.

В период зимнего «пучения» грунта конструкции дома и крыльца имея разные по величине линейные перемещения, входят в «противоречие».  Это становится причиной растрескивания и последующего разрушения.

В связи с этим профессиональные строители частных домов настоятельно рекомендуют не связывать арматурным поясом крыльцо с фундаментом и стенами дома, как это рекомендуют некоторые безответственные источники интернета.

для кирпичного, деревянного, дачного дома, материалы, этапы возведения, советы по отделке и оформлению

Вход в дом и крыльцо всегда должны быть в наилучшем состоянии, и причиной тому не только оригинальность фасадной части строения, но и безопасность. Красивое, надежное и полностью безопасное крылечко каждый из нас способен построить самостоятельно.

Крыльцо частного загородного дома, коттеджа или просто дачи, должно быть очень качественным и надежным, ведь каждый день оно испытывает определенную нагрузку, истирание и массу атмосферных явлений. Как же построить крылечко к дому и какой материал для этого выбрать, читайте в нашем специальном обзорном материале.

Дизайн крыльца загородного дома

Дизайн во многом зависит от постройки и ландшафтного дизайна окружающей территории. Вы можете выбрать деревянный, кованый, металлический, бетонный вариант, в зависимости от стиля и прочих требований. Очень желательно приближать материал изготовления, а также последующее оформление конструкции к типу постройки, ведь не очень хорошо будет смотреться железное крыльцо у деревянного дома из сруба, хотя кованое или деревянное с элементами ковки – идеально. Также не особо подходит крылечко из дерева для каменного или кирпичного дома, а вот бетонное или же с каменной отделкой – просто прекрасно.

Дизайн крыльца частного дома следует по максимуму сочетать и с другими постройками, их порогами, общим оформлением зданий. Если это обыкновенная, сказать попросту, наша дача, где мы выращиваем овощи и фрукты и иногда отдыхаем по вечерам, достаточно будет сработать на надежность и долговечность и построить порог из бетона. Если же вы стали счастливым владельцем элитного загородного особняка в несколько этажей, то здесь вам необходимо будет учесть очень многое, начиная с материала производства и заканчивая оттенком перил.

Крыльцо по типу строения

Имея большой опыт в дачном деле и серьезные знания в строительстве, мы рекомендуем, но не переубеждаем вас, а поэтому советуем просто прислушаться к идеям и изучить наши предложения по поводу выбору крыльца для того или иного сооружения. В данном разделе статьи мы хотим предложить входное крыльцо дома, а точнее, его варианты под разные типы построек.

Вариант для частного кирпичного дома

Здесь сама ситуация велит отталкиваться от кирпича, но не только потому, что дом кирпичный и можно сэкономить, используя для сооружения порога остатки кирпича после стройки, но и по причине дизайна. Кирпич хорошо вписывается в общее оформление, прекрасно и служит, если сделать аккуратную и качественную кладку.

Отличным вариантом будет и порог из бетона, залитый в несколько подходов. После заливки и легкой внешней отделки можно переходить к декоративному оформлению. Именно в этот момент бетонная конструкция может стать каменной, кирпичной, покрытой плиткой или еще каким-нибудь интересным материалом, ведь на поверхность бетона можно много чего приклеить.

Крыльцо деревянного дома своими руками

Здесь точно можно работать самостоятельно, ведь дерево легко поддается умелым и стремительным людям, тем более что именно качественная древесина наилучшим образом подходит для создания порога деревянного жилища. Это может быть обычное бревно с декоративной отделкой, обжигом и лакировкой, а может быть и древесина с ковкой, что придаст сооружению некоторого веса античности и классики.

Эконом-класс для недорогого дачного домика

Честно говоря, многим из нас просто нет времени заниматься серьезным облагораживанием территории и вальяжным украшением, которое отнимает много времени и повышает растраты. Нам необходимо просто надежное и долговечное крыльцо, которое не даст нам споткнуться при входе в дом, или и вообще, не дай Бог, упасть. Кроме того, очень хотелось бы уложиться в небольшую сумму и обойтись своими силами. Это реально, если использовать кирпич, металл, арматуру и бетон. Более подробно о создании подобного порога для дома мы расскажем немного позже.

Материал для создания крыльца на даче

Как мы и говорили ранее, материал может быть выбран практически любой из общестроительных, только бы он подходил вам по требованиям качества и надежности, а также сочетался с жилым сооружением.

Таким образом, для создания порога подходит бетон, камень, кирпич.

В качестве расходных материалов – арматура для крепления и перевязки, рубероид для гидроизоляции, цементный раствор, как связующее вещество, гравий, песок или стеклянные заливки.

Для отделки конструкции отлично подходят олифа, морилка и лак для дерева, искусственный или натуральный камень, а также керамическая плитка – для бетона. Для кирпича же можно выбрать те же материалы, что и для бетона.

Естественно, мы указали не все материалы, расходники и отделку, а только часть, ведь в список не попало еще очень многое.

Как построить крыльцо своими руками

Еще недавно мы говорили о том, что далеко не каждый из нас является владельцем дорогого коттеджа за городом, а потому нам интересно поберечь средства и обойтись своими силами, нежели отдавать баснословные деньги мастерам. По этому поводу мы решили сегодня отдать предпочтение недорогому порогу. Это будет не самое простое сооружение, а примерно средний вариант, то есть, логическое соответствие цены и качества.

Входное крыльцо у нас будет построено на основе простого фундамента, хорошо укрепленного арматурой и залитого в несколько этапов цементным раствором. Естественно, конструкцию всегда можно будет отделать камнем, керамогранитом, плиткой и так далее, но изначально у нас более черновые работы.

Подготовительные работы

Любая стройка начинается с разметки места и его расчистки, чтобы далее было удобнее работать. Закупается необходимый материал и инструмент, арматура, песок и цемент, все подготавливается рядом с местом действия, и только после этого начинается возведение крылечка.

Закладываем фундамент

Естественно, что строительство крыльца начинается с заливки фундамента, но здесь мало просто выкопать котлован, засыпать подушку из песка и гравия и залить бетон, установив опалубку. 

Чтобы уже в ближайшие несколько лет вам не пришлось делать ремонт крылечка, подливать его и замазывать трещины, необходимо полностью следовать требованиям.

В первую очередь, необходимо вырыть котлован под фундамент, глубина которого будет соответствовать глубине фундамента дома. Таким образом, мы сможем перевязать их в единую конструкцию, тем самым обезопасив от преждевременного разрушения. Остальные же параметры порога можно выбирать на собственное усмотрение.

Когда яма готова, строим основание фундамента. Для этого нам понадобится битый кирпич, на который мы и установим сетку из ребристой арматуры, которые необходима нам для усиления фундамента и перевязки фундаментов дома и крыльца. Кроме того, нам потребуется вывести из фундамента строения арматуру, по которой и будет заливаться наш порог. Получив готовый “пол” под основание, вбиваем в него вертикальные штыри арматуры, и заливаем все качественным цементным раствором.

Основание конструкции

Можно сказать, что основа фундамента залита, теперь же необходимо правильно провести строительство основания крыльца жилого дома. Для этого мы будем использовать забутовочный кирпич, с помощью которого и выложим площадку необходимых размеров.

Основание требует качественной гидроизоляции, ведь лишняя влага может быстро разрушить кирпич, и тогда работу можно будет считать напрасной.

Гидроизоляция проводится горизонтальная и вертикальная, цоколь отсекается от крыльца, все основание нашего сооружения покрывается аквазолом или двойным слоем рубероида. Не стоит экономить на данной части работ, ведь она чрезвычайно важна.

Кладка ступенек крылечка

Теперь приступаем к кладке ступенек, для чего требуется приготовить качественный кирпич, желательно новый, а не б/у. Использовать можно практически любой вид кирпича, можно даже взять забутовочный, но потом очень аккуратно оформить специальной отделкой.

Кладка происходит на стандартный раствор удобным для вас способом, ведь именно вы определяете размер ступеней и всего порога.

Отделка и оформление пристройкки

• Главное для нас – надежность, качество, долговечность, удобство использования и, конечно же, красота конструкции. Именно поэтому нам и необходимо умелое оформление крыльца дома.
• Для обеспечения долговечности сооружения пороги можно отделать металлическим уголком, сделав накладки на края ступеней и соединив все их воедино сваркой. Это не даст порогу оббиваться и на более долгий срок сохранит конструкцию.
• Надежности крыльцу частного дома придает и качественная гидроизоляция, а потому постарайтесь не забыть о ее закладке и проведите процесс корректно.
• Если вы задумываетесь о том, как сделать крылечко красивым, выбирайте качественную отделку в виде натурального или искусственного камня, керамическую облицовку.
• Если же требуется повысить общее удобство, то можно установить перила, козырек и так далее, обеспечить данную область освещением.

Выбирая кованое крыльцо, деревянное или бетонное, вы должны думать не только о красоте, но и об увеличении сроков эксплуатации, а потому выбирайте не просто симпатичную отделку, но и материалы с защитными качествами.

При маленьком бюджете недорогое крыльцо дачного дома можно оставить и без дорогостоящей отделки, просто качественно его обработав гидроизоляцией и штукатуркой.

Как построить крыльцо дачного дома (видео)

Построить крыльцо своими руками можно около любого дачного сооружения, важно только понимать его назначение и выдвигать для этого соответствующие требования. Если все делать правильно, используя профессиональные проекты или просто работая с душой по собственному плану, вы добьетесь успеха и уже скоро отремонтируете или полностью замените крылечко дачного дома. Рекомендуем узнать, как обшить крыльцо утеплителем.

Второй округ соблюдает порог дома согласно Четвертой поправке Мнение | Шерри Ф. Колб | Вердикт

29 января Второй округ вынес заключение по делу «Соединенные Штаты против Аллена», согласно которому, когда полиция стоит за порогом дома при задержании подозреваемого, находящегося в его доме, процедура квалифицируется как «домашний арест» и, следовательно, при отсутствии неотложных обстоятельств требуется ордер. Суд описывает это дело буквально «пороговым», поскольку это пограничное дело и касается порога дома.Несмотря на то, что он находится на границе, это важный случай, который подчеркивает центральность дома и связанную с этим конфиденциальность этого священного домена, ошибаясь в части требования ордера, когда дело потенциально могло пойти в любом направлении.

Для домашнего ареста требуется ордер

В деле Пэйтон против Нью-Йорка Верховный суд США постановил, что, когда полиция арестовывает подозреваемого в доме подозреваемого, Четвертая поправка требует, чтобы они сначала получили ордер на арест (при отсутствии неотложных обстоятельств, оправдывающих отказ в получении ордера).В отличие от публичных арестов, арест в доме подозреваемого подразумевает не только заинтересованность подозреваемого в свободе (которая явно причастна к каждому аресту), но также его интерес к частной жизни и, в частности, к неприкосновенности частной жизни в его доме, что часто отводится большему вниманию. защиты, чем другие объекты и предметы, в которых мы пользуемся защитой Четвертой поправки.

В деле, начавшем эту колонку, United States v. Allen , Второй округ рассмотрел вопрос о том, является ли арест, при котором полиция стоит за порогом дома подозреваемого, в то время как подозреваемый находится внутри своего дома, является «домом». арест в целях Payton или публичный арест, допустимый без ордера на арест.Причина, по которой можно было бы подумать, что такой арест вообще является «публичным» арестом, заключается в том, что когда люди добровольно открывают свои двери для полиции или общественности, они, как говорят, «сознательно разоблачают» все, что становится видимым в этот момент, так что открытие двери может превратить порог дома в общественное пространство.

Вопрос о пороговых арестах (и их статусе как государственных или частных) имел значение для Аллена , потому что сразу после того, как Аллен был помещен под арест (когда ему сказали, что «нужно будет явиться в полицейский участок для прохождения [ ] нападение », в котором он был обвинен), Аллену нужно было забрать свои туфли и сказать своей 12-летней дочери, что он уезжает с офицерами.Для этого, пояснили офицеры, его должны были сопровождать офицеры, каковыми он и являлся. Следуя за ним через его дом, полиция увидела принадлежности для наркотиков, которые стали частью более позднего ордера на обыск, в котором был обнаружен пистолет, на основании которого Аллен был впоследствии повторно арестован и обвинен в преступлении. владение огнестрельным оружием. Именно по этому обвинению Аллен подал условное признание вины, сохранив за собой право обжаловать отклонение его ходатайства о прекращении применения огнестрельного оружия (вместе с заявлениями, которые он сделал) как результат первоначального безосновательного домашнего ареста, предположительно проведенного в нарушение Четвертая поправка.

Отменив отклонение окружным судом ходатайства Аллена о запрете и обнаружив, что он был фактически арестован «дома» в соответствии с тестом Payton , Второй округ частично опирался на дело, которое рассматривалось как обязательный прецедент, и это было положительно процитирован Верховным судом США в деле Payton 1978 года под названием United States v. Reed. Однако, как пояснили большинство, он рассматривает результат не только как того требует Reed , но и как правильный результат, независимо от прецедента.

Одна вещь, которая потенциально затрудняет защиту этого результата, — это тот факт, что, как признал суд, «сотрудники правоохранительных органов, как и любые другие граждане, имеют подразумеваемую лицензию на то, чтобы подходить к дому, стучать в дверь и пытаться поговорить с оккупанты ». Поэтому может показаться, что если полиция в ходе разговора с подозреваемым разработает вероятную причину для его ареста, они должны иметь возможность сделать это без ордера, при условии, что сначала они не войдут в его дом.

Тем не менее, Верховный суд постановил в деле «Флорида против Хардинеса», что «[] объем [подразумеваемой лицензии приближаться к дому, стучать и т. Д.] — явной или подразумеваемой — ограничен не только определенной территорией, но и также для конкретной цели ». Хотя цель сотрудников полиции обычно не имеет значения, если их поведение само по себе является разумным, в деле Урен против Соединенных Штатов Суд в деле Jardines действительно сосредоточился на целях полиции (обнаружение наркотиков, а не кратковременное посещение), признав поведение там неконституционным. .Второй округ убедительно предположил, что допустимая цель (для которой могут произойти приближение, стук и попытка говорить) не включает проведение ареста без ордера, и полиция в Аллен уже решила арестовать подозреваемого. (и имел для этого вероятную причину) еще до того, как они подошли к его двери. Другими словами, полицейские не стремились к разговору (как любой гражданин), а вместо этого специально пытались провести безосновательный арест человека, когда он стоял в своем доме.

В каком-то смысле мы можем задаться вопросом: если полиция может стучать в двери людей без вероятной причины и вести формально добровольные разговоры через порог, что делает для полиции еще хуже то, что она может арестовать своего подозреваемого через порог? Один из ответов состоит в том, что если подозреваемый осведомлен о своих правах (презумпция, которую закон, к сожалению, делает из подозреваемых), то он знает, что может прекратить нежелательный разговор с полицией через порог, если у полиции нет вероятных повод для его ареста (или любое очевидное намерение арестовать его).Информированный подозреваемый может даже отказаться открывать дверь, когда полиция стучит, если у них нет полномочий задерживать его.

Каким бы нереалистичным ни показалось для человека в этом сценарии реализовать свое право исключить полицию из своей жизни, осуществление этого права становится невозможным после ареста. Как только ему говорят, что он должен явиться с полицией в участок, чтобы его обработали по обвинению в нападении, он теряет право прервать контакт с полицией.В этот момент он находится в своем доме со всеми вытекающими отсюда уязвимостями (в его случае он не носит обуви и имеет в доме маленькую дочь, которой он должен сообщить о своем неизбежном аресте). И, соответственно, полиция получает немедленный доступ внутрь его дома, поскольку у них есть «право оставаться буквально у локтя [арестованного]», вид доступа, от которого Payton должен был защищать: вторжение дом подозреваемого без какого-либо ордера, при отсутствии неотложных обстоятельств.И поскольку у полиции уже была вероятная причина и намерение арестовать Аллена, когда они подошли к его двери, было вполне предсказуемо (как это обычно бывает, когда проводится обычный домашний арест), что у полиции будет возможность переступить порог Аллена и посмотрите личные и личные вещи, которые он хранил в этом священном месте.

Очевидно, что по данному делу существует разделение властей. Некоторые сети считают, что, поскольку Payton сказал, что «физическое проникновение в дом является главным злом, против которого направлена ​​формулировка Четвертой поправки», из этого следует, что полиция должна физически переступить порог и войти в дом, прежде чем может быть Пэйтон домашний арест.Другие схемы, частично полагаясь на различие (не уточненное в этой колонке), которое отклоняется Вторым округом, говорят, что офицерам не нужно физически входить в дом, чтобы вызвать Payton , потому что «это местонахождение арестованного, а не агенты, производящие арест, которые определяют, происходит ли арест в доме ». См. Дело США против Ривза, 524 F.3d 1161, 1165 (10-й округ, 2008 г.).

Однако, вопреки приведенной выше цитате из Десятого округа, «местонахождение… агентов, производящих арест», безусловно, может определить, «происходит ли арест в доме.«Если полиция входит в дом, то они производят домашний арест для целей Payton , даже если подозреваемого в это время нет дома (на самом деле, возможно, особенно, если подозреваемого нет дома, поскольку полиция тогда скорее всего, обыщите весь дом, чтобы найти его, прежде чем удостовериться, что его там нет). Но «местонахождение задержанного» тоже должно иметь значение, может быть, не меньше. Это не только из-за вероятного последующего вторжения в частную жизнь, которое произойдет в ближайшее время, и это, как и ожидалось, произошло в Allen .Это происходит из-за огромной уязвимости и незащищенности, которые испытывает человек, когда он стоит на пороге своего дома, буквально удерживаемый на месте сообщением полицейского о том, что он арестован. Подозреваемый дома находится в помещении, где он ожидает и имеет право чувствовать себя наиболее безопасно и комфортно, где он имеет право исключать нежелательных других и где он внезапно лишен этих прав. Второй округ был прав, считая, что аресты на пороге дома действительно являются домашними арестами.Они, безусловно, будут восприниматься как таковые частным лицом, которое — возможно, добровольно — открыло свою дверь, но не может больше закрывать ее за собой и отступать в свое убежище от внешнего мира.

Иммигранты и дом в процессе становления: пороги семейности, общности и публичности

Как мы видели выше, ощущение дома, по-видимому, в первую очередь является вопросом повседневной практики, проводимой в местных городских этнических и межэтнических контекстах. Пороговый подход к домашнему хозяйству, такой как тот, который мы до сих пор доказывали, указывает на фундаментальные методологические последствия, касающиеся детального наблюдения за живыми пространствами взаимодействия, которые могут быть обнаружены в отдельных тематических исследованиях.Статьи, представленные в этом специальном выпуске журнала «Журнал жилищного строительства и антропогенной среды », направлены на этнографическое исследование конфигурации различных видов домашних пространств, расположенных на порогах частного, общественного и общего. В то же время, концепции, развитые в этом редакционном введении, поддерживают критическое сравнительное прочтение дел, число которых может быть увеличено.

Во вступительной статье Хонданьу-Сотело (2015) дает оригинальное понимание городских общественных садов как уникальных мест, где маргинализованные латиноамериканские иммигранты могут чувствовать себя в Лос-Анджелесе как дома.Общественные сады, где матери, отцы и дети встречаются, играют и общаются, можно рассматривать как «третьи места» в условиях досуга и работы (Oldenburg 1989; Stavrides 2011). Хонданьу-Сотело исследует, как близость, защищенность и инклюзивность вписываются в такие пространственные локации посредством актов присвоения и долгосрочной лояльности по отношению к микротерриториям. Присвоение осуществляется за счет интенсивных инвестиций в энергию с точки зрения ее обслуживания, благоустройства и секьюритизации. Ее этнография выделяет три вида домашних хозяйственных функций, реализуемых в таких гибридных домашних местах: социальное воспроизводство, воссоздание атмосферы родины и общительность местного досуга.В целом, она приводит доводы в пользу изучения способности иммигрантов к ведению домашнего хозяйства также как способа выйти из тупика ассимиляционизма по сравнению с транснационализмом в исследованиях миграции (см. Boccagni 2012).

Еще одно интересное социальное образование латиноамериканцев было исследовано Кузенбахом (2015) в Южной Флориде. Она анализирует значение домовладения в контексте стигматизированных сообществ мобильных домов (явление, которое также имеет количественное значение, учитывая, что, по оценкам, более 20 миллионов человек живут в мобильных домах по всей территории США).Если, с одной стороны, домовладение является социальным достижением, с другой стороны, парки передвижных домов обычно ассоциируются с ненадежным достижением низшего класса, которое лишь издалека лишь приближается к мечте среднего класса о пригородном жилье для одной семьи, обычно передний и задний двор, большой гараж и личные места для всех членов семьи. Однако в своем исследовании Кузенбах обнаружила, что новоприбывшие латиноамериканцы, живущие в передвижных домах, разработали интересный контрарратив, чтобы противопоставить «стигматизацию трейлера» мобильной жизни и усилить их чувство социальной значимости.Поступая так, они разработали свой собственный путь к «американской мечте», которая превращает их в гордых владельцев дома. Эта ситуация особенно заметна в связи с нашим представлением о пороге семейности. Действительно, стремление к автономии, связанное с владением жильем, вступает в противоречие с набором правил и ограничений, налагаемых владельцами мобильных парков и управляющими органами. И снова возникает вопрос: «Где начинается дом, где он заканчивается?». В то время как набор юридических договоров и властных отношений лежит в основе этих договоренностей и ограничивает возможность их пересмотра, такие факторы, как чувство соседства в связи с трехсторонней городской структурой, описанной выше, имеют решающее значение для понимания действующей социальной динамики.Разница между недавними иммигрантами и латиноамериканцами, родившимися по рождению, также ощутима, поскольку последние, кажется, более четко осознают пределы своей нынешней ситуации (ситуация, которая перекликается с понятием эффекта «стеклянного потолка»).

Остальные взносы смещают акцент через Атлантику в сторону Европы. В ходе длительного углубленного исследования включенного наблюдения Канчеллиери (2015) наблюдал случай, обнаруженный на итальянском побережье Адриатического моря в Италии. «Гостиничный дом» — это большой многоэтажный жилой комплекс, в котором проживает не менее 2000 человек, принадлежащих примерно к 40 этническим группам (при этом итальянские граждане составляют примерно 5% от общей численности населения).Такое сложное территориальное образование предоставляет практически безграничные возможности, в которых три типа пространства, описанные выше, встречаются и взаимодействуют. Помимо поразительной макроуровневой сегрегации всего здания по отношению к общей городской структуре, возникают многие другие уровни анализа. Например, первый этаж кондоминиума, где, помимо молитвенного зала мечети, расположены ларьки и магазины, принадлежащие пакистанцам, марокканцам, бангладешцам и нигерийцам, образует чрезвычайно богатую зону контактов, где смешиваются три социальных сферы.В таком пространстве, как и на парковке и во дворе, роль изготовления порогов особенно очевидна. Другой интригующий случай — это кровеносные территории диаспоры муридов. Муриды — исламское суфийское братство, широко распространенное в Сенегале. Благодаря социальному институту, известному как дахира (коммунальный дом), Мориды создали пространство, в котором можно объединить больше квартир в единое целое, или фойе (Diop 1981; Riccio 2001; Volgger 2015).Таким образом, жизнь сенегальских общин процветает, поскольку они «реорганизовали и присвоили свои домашние интерьеры, обозначив их элементами личной и коллективной идентичности». Но Канчелье также призывает к межсекторальному подходу, который учитывает роль меньшинств внутри меньшинств. С этой точки зрения, сама социальная плотность общинной жизни является Янусовой, поскольку она также влечет за собой постоянный социальный контроль над подчиненными членами, что в конечном итоге усиливает сегрегацию и иерархию.

Лей-Сервантес и Дуйвендак (2015) написали статью об Испании. Здесь мы отмечаем, что необходимость вести переговоры о домашнем хозяйстве в миграции — это не только прерогатива неквалифицированных трудовых мигрантов. Подобным образом, хотя и по-разному, это переживают мобильные люди среднего класса, такие как мексиканские профессионалы, с которыми оба автора брали интервью в Мадриде. Лей-Сервантес и Дуйвендак утверждают, что для этой части населения, которую в предыдущей литературе называли «шпионами» (Savage et al.2005) — это парадоксальным образом присутствие «общих мест», которое поддерживает определенную пространственную персонализацию. Общие места включают в себя такие места, как аэропорты, сетевые рестораны и отели, короче говоря, стандартизированные инфраструктуры для путешествий, потребления и отдыха. Эти пространства могут быть важны для воспитания чувства дома посредством определенных процессов персонализации, происходящих в городской среде. По мнению авторов, важно то, что сегодня особое чувство дома, и особенно ощущение дома как укрытия и убежища, может быть передано в основном через розничную торговлю.Однако, в свою очередь, такая возможность способствует усилению неравенства с точки зрения социального расслоения. Согласно этой точке зрения, сегодня верхний средний класс имеет в своем распоряжении дополнительный инструмент для ведения домашнего хозяйства, которого низшие классы по существу лишены. Помимо расширения аргумента, когда-то выдвинутого Бауманом (1998) о новом значении бедности в обществе потребления, гипотеза Лея-Сервантеса и Дуйвендака также может быть полезна для понимания соблазнов и возрождения популизма в Европе: независимо от того, является ли он публичным или частным, общие места противостоят всевозможным особенностям.Но эти особенности в решающей степени включают национализм и чувство родины, которые, как свидетельствуют рассмотренные до сих пор случаи, формируют для иммигрантов важнейшее социальное достояние.

В своем выступлении Билесен (2015) сообщает о долгосрочном исследовании турецких и курдских иммигрантов в Германии. В частности, ее внимание уделяется тому, как дома превращаются в дома благодаря особому использованию материальной культуры. Эта тема также фигурирует в статьях Кузенбаха и Канчелье. Дом может вспомнить родину также благодаря размещению ряда предметов, ввезенных или привезенных из страны происхождения.Важность материальной культуры естественным образом перерастает в более широкие биографические горизонты: действительно, Билецен показывает функционирование мифа о возвращении среди этих иммигрантов. Как и в случае с другими миграциями (Safran 1991; Boccagni 2011), идея возвращения на родину поощряет практику владения и покупки дома в стране происхождения. Билецен подчеркивает, как ее собеседники постоянно борются за то, чтобы удержать свои два дома в рамках единой структуры посредством сравнительного дискурса.В интервью, проведенном в Германии, они неоднократно передают исследователю фотографии своих домов в Турции, как если бы они находились по соседству, с подробным описанием физического и мебельного имущества.

Заключительная статья Smets and Sneep (2015) исследует взаимосвязь принадлежности на уровне соседства в мультикультурном контексте в Нидерландах. Авторы с пользой напоминают нам, что в одном районе могут быть сложные социально-пространственные ситуации, когда близость в разнообразии не всегда бывает мирной.Даже внутри одного местного района социальное смешение не влечет автоматически за собой межклассовые контакты из-за хорошо известного несоответствия между физической и социальной дистанцией (Bourdieu 1989). Понятия «выборной» принадлежности (Savage et al. 2005), когда новички выбирают регион, с которым они хотят идентифицировать себя, и «выборочная» принадлежность (Watt 2011), когда жители выбирают, с какими элементами местности они хотят идентифицировать себя. — предоставить нам важные призмы, через которые можно описать это несоответствие.В своем случае, касающемся местной улицы в социально и этнически разнообразном районе в Нидерландах, Сметс и Снип показывают, как межгрупповые отношения могут развиваться либо в сторону социальной вовлеченности, либо в сторону ухода от местной социальной жизни.

В целом исследования в рамках этого специального выпуска охватывают случаи, происходящие в различных национальных контекстах, и используют разные масштабы и единицы анализа. Тем не менее, благодаря такому разнообразию вклады объединяют одну исследовательскую задачу: понять, как методы ведения домашнего хозяйства применяются в повседневной социальной жизни и как на них влияют жилищные условия и искусственная среда.Пороговый подход к домашнему хозяйству, который мы предложили выше, позволяет нам понять специфику практик мигрантов и этнических меньшинств, особенно в их взаимодействии с немигрантской частью населения. Пороги появляются на разных уровнях анализа: межличностные отношения, домохозяйства, сообщества, кварталы, городские пространства, национальные и транснациональные пространства. Примечательно, что эти шкалы не обязательно вложены друг в друга — скорее, они пересекаются и перекрываются. Наблюдаемые через внимательные этнографические линзы, пороги семейности, общности и публичности раскрываются как фундаментальные артикуляции, которые определяют модели взаимодействия на уровне сообщества и межгруппового уровня.Эти пороги составляют настоящую социальную топологию. Другими словами, они диктуют, какие элементы социальных моделей имеют тенденцию сохраняться в процессе трансформаций и переходов. Таким образом, новые конфигурации домашних пространств могут быть плодотворно изучены путем анализа социального взаимодействия вокруг социально-пространственных городских порогов.

Тема № 756 Налоги на заработную плату для домашних работников

К домашним работникам относятся домработницы, горничные, няни, садовники и другие лица, которые работают в вашем частном доме или рядом с ним в качестве ваших сотрудников.Ремонтники, сантехники, подрядчики и другие деловые люди, которые предоставляют свои услуги в качестве независимых подрядчиков, не являются вашими сотрудниками. Домашние работники станут вашими сотрудниками, если вы можете контролировать не только их работу, но и то, как они ее делают.

Налоги на социальное обеспечение и медицинское обслуживание (Федеральный закон о страховых взносах — FICA)

Налоги на социальное обеспечение и медицинское обслуживание, также обычно называемые налогом FICA, применяются как к работникам, так и к работодателям, каждый из которых выплачивает 7,65 процента заработной платы.Работодатель обычно обязан удерживать долю налога FICA работника из заработной платы. Если вы платите денежную заработную плату в размере 2300 долларов США или более в 2021 году (этот порог может меняться из года в год) любому одному домашнему работнику, вы, как правило, должны удерживать 6,2% налогов на социальное обеспечение и 1,45% налогов на Medicare (всего 7,65%). из всей денежной заработной платы, которую вы платите этому сотруднику, за исключением случаев, когда вы предпочитаете оплачивать долю вашего сотрудника в налогах на социальное обеспечение и Medicare из собственных средств. Вы также должны платить свою долю налогов на социальное обеспечение и Medicare, что также составляет 7.65% денежной заработной платы (в денежную заработную плату входит заработная плата, выплачиваемая вами чеком, денежным переводом и т. Д.). Обратитесь к разделу Отсрочка уплаты депозитов и платежей по налогу на трудоустройство до 31 декабря 2020 г. для получения информации об отсрочке депозита по налогу на трудоустройство и выплате доли работодателя в налогах на социальное обеспечение. См. Уведомление 2020-65 PDF и Уведомление 2021-11 PDF для получения информации, позволяющей работодателям отложить удержание и уплату доли налога на социальное обеспечение определенных сотрудников.

Вы можете найти указанные суммы в долларах и проценты в теме «Нужно ли платить налоги на занятость?» в Публикации 926 «Налоговый справочник домашних хозяйств».Уплатите сумму, которую вы удерживаете, в IRS с дополнительными 7,65% на вашу долю налогов. Если вы платите долю вашего сотрудника в налогах на социальное обеспечение и Medicare из собственных средств, суммы, которые вы платите за своего сотрудника, засчитываются в качестве заработной платы для целей подоходного налога с сотрудников. Однако не засчитывайте их как заработную плату социального обеспечения и Medicare или как заработную плату по федеральному налогу на безработицу.

Не удерживайте и не платите налоги на социальное обеспечение и медицинскую помощь из заработной платы, которую вы платите по адресу:

1. Ваша супруга,
2. Ваш ребенок младше 21 года,
3. Ваш родитель, если не выполнено исключение, или
4. Сотрудник, которому не исполнилось 18 лет в любое время в течение года, за исключением случаев, когда выполнение работы по дому является основным занятием работника.Если работник является студентом, выполнение работы по дому не считается его или ее основным занятием.

См. Публикацию 926 PDF для получения дополнительной информации об этих исключениях.

Дополнительный налог на Medicare

Дополнительный налог в рамках программы Medicare применяется к заработной плате физического лица в рамках программы Medicare, превышающей пороговую сумму на основании статуса налогоплательщика. Работодатели несут ответственность за удержание 0,9% дополнительного налога по программе Medicare с заработной платы физического лица, превышающей 200 000 долларов в течение календарного года, независимо от статуса регистрации.Работодатель должен начать удерживать дополнительный налог по программе Medicare в период выплаты заработной платы, в течение которой он выплачивает заработную плату, превышающую 200 000 долларов США, и продолжать удерживать ее каждый период выплаты заработной платы до конца календарного года. Дополнительный налог на медицинское обслуживание не может быть сопоставлен с работодателем. Для получения дополнительной информации см. Инструкции по заполнению формы 8959 и Вопросы и ответы по дополнительному налогу на Medicare.

Удержание федерального подоходного налога

Вы не обязаны удерживать федеральный подоходный налог из заработной платы, которую вы платите домашнему работнику.Однако, если ваш сотрудник просит вас удержать федеральный подоходный налог, и вы соглашаетесь, вам потребуется заполненная форма W-4, Свидетельство об удержании налога сотрудника от вашего сотрудника. Таблицы удержания налогов, которые обновляются каждый год, см. В Публикации 15-T «Методы удержания федерального подоходного налога».

Форма W-2, Отчет о заработной плате и налогах

Если вы должны удерживать и уплачивать налоги на социальное обеспечение и Medicare, или если вы удерживаете федеральный подоходный налог, вам необходимо заполнить форму W-2 «Отчет о заработной плате и налогах» для каждого сотрудника.Вам также понадобится форма W-3 «Пересылка декларации о заработной плате и налоге». См. «Какие формы нужно подавать?» в Публикации 926 для получения информации о том, когда и где предоставлять и хранить эти формы. Для заполнения формы W-2 вам понадобится идентификационный номер работодателя (EIN) и номера социального страхования ваших сотрудников. Если у вас еще нет EIN, вы можете подать заявку на его получение с помощью онлайн-приложения EIN. Эта услуга доступна с понедельника по пятницу с 7:00 до 22:00. По восточному времени. Вы также можете подать заявление на получение EIN, отправив по почте или факсу заполненную форму SS-4 «Заявление на получение идентификационного номера работодателя». Международные заявители могут подать заявку по телефону 267-941-1099 (номер платный) с понедельника по пятницу с 7:00 до 22:00. Восточное время для получения EIN. См. Идентификационные номера работодателей, Тема № 752 и Тема № 755 для получения дополнительной информации.

Федеральный закон о налоге на безработицу (FUTA)

Если вы выплачивали денежную заработную плату домашним работникам на общую сумму более 1000 долларов в любом календарном квартале в течение календарного года или предыдущего года, вы, как правило, должны уплатить федеральный налог по безработице (FUTA) с первых 7000 долларов денежной заработной платы, которые вы платите каждому сотруднику домашнего хозяйства. .Однако не учитывайте заработную плату, выплаченную вашему супругу, ребенку младше 21 года или родителю. Кроме того, не считайте суммы, которые вы платите этим лицам, заработной платой, облагаемой налогом FUTA. Как правило, вы можете взять кредит в счет вашего налогового обязательства FUTA для сумм, уплаченных вами в государственную кассу по безработице. Если вы выплачиваете заработную плату, которая регулируется законами о компенсации по безработице штата с пониженным кредитом , ваш налоговый кредит FUTA может быть уменьшен на . Штат, который не выплатил деньги, взятые в долг у федерального правительства для выплаты пособий по безработице, является «штатом с сокращенным кредитом».Дополнительную информацию см. В Инструкциях по Приложению H (Форма 1040) или к сокращению кредита FUTA. Информацию о конкретных суммах в долларах и заработной плате, которые не учитываются, см. В разделе «Нужно ли платить налоги на занятость?» В публикации 926 PDF.

Приложение H (Форма 1040), Налоги на домашнюю занятость

Если вы выплачиваете заработную плату, облагаемую налогом FICA, налогом FUTA, или если вы удерживаете федеральный подоходный налог из заработной платы своего сотрудника, вам необходимо подать Приложение H (Форма 1040), Налоги на домашнюю занятость.Приложите Приложение H к своей индивидуальной налоговой декларации, форме 1040, индивидуальной налоговой декларации США, форме 1040-SR, налоговой декларации США для пожилых людей, форме 1040-NR, налоговой декларации нерезидентов США, форме 1040-SS, индивидуальной налоговой декларации США. Налоговая декларация по трудоустройству (включая дополнительную налоговую скидку на ребенка для добросовестных жителей Пуэрто-Рико) или форма 1041, налоговая декларация США для имущества и трастов. Если от вас не требуется подавать декларацию, вы все равно должны подать Приложение H, чтобы сообщить о налогах на домашнюю занятость.Однако индивидуальный предприниматель, который должен подавать Форму 940, Годовую федеральную налоговую декларацию работодателя (FUTA) и Форму 941, КВАРТАЛЬНУЮ федеральную налоговую декларацию работодателя, или Форму 944, ЕЖЕГОДНУЮ федеральную налоговую декларацию работодателя для сотрудников предприятия, или Форму 943, Работодатель Ежегодная федеральная налоговая декларация для сельскохозяйственных работников, для сельскохозяйственных работников, может сообщать налоговую информацию о домашних работниках в этих формах вместо из Таблицы H. Если вы решите указывать заработную плату домашнего работника в формах, показанных выше, обязательно уплатить причитающиеся налоги к сроку, установленному в форме, и при необходимости внести депозиты федерального налога.Дополнительная информация доступна в Инструкции к Приложению H (Форма 1040) PDF.

Расчетные налоговые платежи

Если вы подадите Таблицу H (Форма 1040) PDF, вы сможете избежать уплаты налогов вместе с вашей декларацией, если вы заплатите достаточно налогов до подачи декларации, чтобы покрыть как налог на заработную плату для вашего домашнего работника, так и ваш подоходный налог. Если вы работаете, вы можете попросить своего работодателя удержать дополнительный федеральный подоходный налог из вашей заработной платы в течение года. Вы также можете произвести расчетные налоговые платежи в IRS в течение года, используя форму 1040-ES «Расчетный налог для физических лиц».

Возможно, вам придется заплатить предполагаемый штраф за недоплату налога, если вы не платите налоги на заработную плату в течение года. См. Тему № 306.

Дополнительная информация

Для получения дополнительной информации см. Публикацию 926, Налоговый справочник домашнего работодателя.

Китайская культура

Китайская архитектура давно дополняет культуру своего общества. Частный семейный дом предлагает целый ряд пространств, в которых могут жить жители. Существует последовательность резко отличающихся переходов, которые происходят при входе в частное китайское жилище — с улицы снаружи, в частный сад, а затем в семейный дом.Не только физическая среда резко контрастирует друг с другом, но и меняется психическое состояние. На внешней стороне входа изображен город, организованный в виде фиксированного геометрического плана. Чувство авторитета и жесткой церемонии общества явно присутствует. Пройдя через дверной проем, атмосфера становится безудержной и умиротворенной, как уединенный сад. Царит природа; побег найден. Попав в дом, человек возвращается к порядку и культурным ритуалам, но в более личной манере.Иерархия семейных поколений соблюдается, и семья как единое целое занимает центральное место в повседневной жизни.

Частный дом — это модуль или основная ячейка, составляющая китайский город. Китайский иероглиф «Цзя» одновременно означает и «дом», и «семья». Китайское жилище — это не только символ статуса и богатства, но и сосуд повседневной жизни, служащий семейным убежищем. Планировка дома определяется динамическими отношениями всей семьи, а не ее отдельных членов.Иерархические модели в семье являются основным фактором при организации дома, в то время как личная неприкосновенность не имеет большого значения ¹ .

Китайская этика и ритуал выражаются в осевом / симметричном планировании, а фен-шуй изображает более глубокий религиозный смысл. Китайская вера в силы сверхъестественного побудила культуру принять меры в их образ жизни, которые вызывают удачу и защищают от несчастий ² . В центре этих практик — традиционный семейный дом.Жилище обычно одноэтажное, что соответствует представлению китайцев о том, что когда человек приближается к земле, здоровье превалирует. И, по возможности, строения ориентированы на юг.

Китайцы рассматривают архитектуру как символический язык для выражения характера, чувств и духа. С помощью этого языка человек выражает, переживает и понимает более глубокие символические значения своей культуры. Чтобы найти духовную компенсацию за жизненные трудности, традиционные китайцы поклонялись всему, что могло облегчить их невзгоды.Это было осуществлено в форме анимизма, поскольку элементы в природе принимали духов и, как считалось, обладали властью над человеком.

Китайская архитектура использует ключевые элементы корпуса и разделения. Это выражено стенами, которые в равной степени ограничивают китайские города и дома. Окружающая стена отделяет внутреннее сообщество от внешнего мира, обеспечивая уединение и уединение для тех, кто живет внутри. Частные жилища в Китае устроены так, чтобы изолировать резиденцию от соседей в качестве утешения от окружающей среды.Это физическое удаление дало обитателям ощущение, что дом был владением одной семьи, микрокосмом китайской частной жизни. Высокая толстая стена, возведенная вокруг семейной собственности, служила для ограждения, защиты и обозначения жилища, находящегося внутри ³ . Стены, скорее всего, построены из утрамбованной земли или композитного материала из сырца, дерева, травы или камня ⁴ . В то время как в северном Китае поверхность оставляют для выветривания до естественного оттенка, в южном Китае стены обычно наносят белую известковую штукатурку.Это белое защитное покрытие также отражает солнечный свет и помогает сохранять окружающую среду прохладной. Карнизы, расположенные в верхней части стены, нависают, чтобы минимизировать выветривание стен.

Эту стену редко можно сломать, за исключением единственного дверного проема, создавая впечатление непривлекательного внешнего вида. Нередко этот дверной проем является единственным декоративным элементом семейного жилища, видимым для проходящих снаружи. Для тех, кто не живет внутри, дверь — это не проход, а знак, представляющий статус и стремления семьи.Никто не входит, пока его не пригласят. Китайские дверные проемы принимают самые разные формы. Этот круглый дверной проем часто называют лунгатом из-за его формы. Он представляет собой полную луну или счастье. Красный цвет олицетворяет радость и приносит удачу. Дверь украшает пара молотков в виде львиных голов. Лев считается королем в животном мире и олицетворяет силу и престиж. Считается, что лев считается божественным животным благородства и достоинства, он защищает истину и отгоняет зло.Это символ, который китайцы часто используют для защиты дома и семьи от злых духов.

Порог, который обычно поднимается на 3-5 дюймов, чтобы контролировать дождевую воду, необходимо переступить при прохождении через этот дверной проем. ⁵ . Это вносит акт входа в сознательные мысли входящего человека. Это заставляет посетителя осознать привилегию его входа в собственность. В тех случаях, когда кого-либо, не являющегося членом семьи, просят посетить дом, этот порог напоминает человеку о значении того, что он получил приглашение войти.

Небольшой частный сад, также заключенный в стену, опоясывает периметр дома. В отличие от дома, сад свободный и органичный, с целью создать безграничное в ограниченном пространстве ⁶ . Этот сад обеспечивает спокойную среду обитания, которая представляет собой частный мир, выделенный специально для тех, кто им пользуется. Побеленная поверхность стены служит фоном, на котором деревья и цветы создают живописные сцены. Частный сад — это выражение философского довольства.Это место для семейных встреч, созерцания и отдыха, отступление от формальности и иерархии, существующих в китайской социальной структуре.

Обеспечивая убежище от устойчивых обычаев Китая, искусственная среда сохраняет уважение к практике традиций. Социальные и физические изменения, происходящие при входе в китайский семейный дом, являются следствием структур китайской социальной культуры. Эта область собственности, от стены до сада и дома, определяется как определенно частная.Очевидно, что все, кто входит в ворота, принадлежат, либо по родству, либо по приглашению, к семейной ячейке, которая обитает внутри.

___________________________________________________________________________

¹ Рональд Г. Кнапп, Китайский дом (Нью-Йорк: Oxford University Press, 1990), стр. 51.
² Knapp, Китайский дом , стр.55.
³ Лоуренс Г. Лю, Китайская архитектура (Нью-Йорк: Риццоли, 1989), стр.35.
⁴ Knapp, Китайский дом , стр.30.
⁵ Лю, Китайская архитектура , стр.165.
⁶ Cheng Liyao, Ancient Chinese Architecture: Private Gardens (Нью-Йорк: Springer Wien, 1999), стр. 134-135.

Знать налоговую информацию об аренде жилой недвижимости

FS-2018-14, август 2018

Люди часто сдают в аренду свою жилую недвижимость в качестве источника дохода, особенно в теплые летние месяцы, где много отпусков.Применяются разные налоговые правила в зависимости от того, использовал ли налогоплательщик, арендующий недвижимость, в качестве места жительства в любое время в течение года. Чтобы помочь налогоплательщикам не беспокоиться о налоговых выплатах, IRS хочет, чтобы налогоплательщики знали факты об отчетности о доходах от аренды.

Жилая недвижимость в аренду

Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, может включать в себя отдельный дом, квартиру, кондоминиум, дом на колесах, загородный дом или аналогичную недвижимость. Эти свойства часто называют жилищами. Налогоплательщики, арендующие недвижимость, могут использовать более одного жилища в качестве места жительства в течение года.

Жилище считается резиденцией, если оно используется в личных целях в течение налогового года более 14 дней или 10 процентов от общего количества дней, сдаваемых в аренду другим лицам по справедливой арендной стоимости. Как правило, личное использование включает использование собственности:

• Любое лицо, владеющее долей в собственности,
• Член семьи любого лица, которому принадлежит доля в собственности (если это не является основным местом жительства члена семьи и владелец получает справедливую арендную стоимость),
• Любой, у кого есть договоренность, позволяющая владельцу использовать другое жилище или
• Любой, кто использует собственность по цене ниже справедливой.

Использование в личных целях не включает дни ремонта и технического обслуживания, если налогоплательщик выполняет ремонт и техническое обслуживание в основном на постоянной основе. Публикация 527 «Жилая недвижимость в аренду (включая аренду домов для отдыха») содержит более подробную информацию о личном использовании.

Виды арендного дохода

Доход от аренды включает:

• Обычные арендные платежи
• Предоплата по квартплате
• Платежи при расторжении договора аренды
• Расходы арендатора

Доход от аренды обычно не включает гарантийный депозит, если налогоплательщик планирует вернуть его арендатору в конце срока аренды.Но если налогоплательщик удерживает часть или весь депозит в течение любого года, потому что арендатор не выполняет условия аренды, то налогоплательщик включает сумму, удержанную как доход от аренды в этом году.

Расходы на аренду и вычеты

Если налогоплательщик использует жилье, которое он арендует, в личных целях, он должен разделить свои расходы между арендным и личным использованием. Они должны разделить расходы, даже если жилище не соответствует определению проживания. Они могут вычесть только расходы на аренду в Приложении E (Форма 1040).Они могут иметь возможность вычесть некоторые из своих личных расходов в Приложении A (Форма 1040), если они перечисляют вычеты.

Кроме того, сумма расходов на аренду, которую может вычесть налогоплательщик, может быть ограничена, если жилище считается местом проживания.

Публикация 527 содержит более подробную информацию о разделении расходов и ограничениях на вычеты.

Обычные и необходимые расходы. Налогоплательщики могут вычесть обычные и необходимые расходы на управление, сохранение и хранение арендуемой собственности.Обычные расходы являются обычными и общепринятыми в бизнесе, например, амортизационные и операционные расходы. Соответствующие необходимые расходы, такие как проценты, налоги, реклама, техническое обслуживание, коммунальные услуги и страхование.

Если налогоплательщик включает расходы, оплачиваемые арендатором, справедливую рыночную стоимость имущества или услуг, предоставленных арендатором, в свой доход от аренды, то обычно они могут вычесть ту же сумму в качестве расходов на аренду.

Улучшения. Налогоплательщик не имеет права вычитать стоимость улучшений для улучшения, восстановления или изменения собственности для другого использования.Налогоплательщик возмещает стоимость улучшений за счет амортизации. Они используют форму 4562 для отчета об амортизации, начиная с того года, когда они впервые вводят арендуемую недвижимость в эксплуатацию, и начиная с любого года, когда они улучшают или добавляют мебель. Налогоплательщик может вычесть процент от этих расходов только в том году, когда он их понес. Дополнительную информацию об улучшениях можно найти в разделе «Регламенты в отношении материальной собственности — часто задаваемые вопросы» на IRS.gov.

Амортизация. Общий срок восстановления арендуемой жилой недвижимости составляет 27,5 лет. Закон о сокращении налогов и рабочих местах изменил альтернативный период восстановления системы амортизации для арендуемой жилой недвижимости с 40 до 30 лет. Согласно новому закону, компания, занимающаяся торговлей недвижимостью или бизнесом, выходящим из лимита вычета процентов, должна использовать альтернативную систему амортизации для амортизации любой арендуемой им жилой недвижимости. Эти изменения применяются к налоговым годам, начинающимся после 31 декабря 2017 г.

Для получения дополнительной информации о новых правилах и ограничениях амортизации и списания расходов в соответствии с Законом о сокращении налогов и рабочих местах перейдите на страницу налоговой реформы в IRS.губ.

Особые правила

Особые правила применяются, если налогоплательщик сдает в аренду жилище, которое считается местом жительства менее 15 дней в году. В этой ситуации налогоплательщик не сообщает доход от аренды и не вычитает расходы на аренду. Публикация 527 содержит больше информации об этих правилах.

Отчетность о доходах и расходах от аренды

В большинстве случаев налогоплательщик должен указывать весь доход от аренды в своей налоговой декларации. Как правило, они используют Таблицу E (Форма 1040) для отчета о доходах и расходах от сдачи в аренду недвижимости.

Если у налогоплательщика есть убыток от сдачи в аренду недвижимости, ему, возможно, придется уменьшить свои убытки, или это может быть запрещено. Налогоплательщики должны обращаться к правилам личного пользования арендуемым жилым помещением, правилам риска и правилам потери пассивной активности. Эти правила говорят им, могут ли они взять убыток в счет другого дохода. Для получения подробной информации об этих правилах см. Публикацию 925 «Правила пассивной активности и риска» и Публикацию 527.

Налог на чистый инвестиционный доход может применяться к чистому доходу от аренды.Налогоплательщики используют форму 8960 «Налог на чистый инвестиционный доход физических лиц, имущества и трастов» для расчета суммы этого налога.

Дополнительная информация:

Видео на YouTube:

• Аренда дома для отпуска — Русский | Испанский (устарел) | ASL

Доступ к вашему дому | Порог

Когда вы арендуете недвижимость у частного домовладельца, пока он владеет ею, это ваш дом. Во время вашей аренды домовладелец или его уполномоченный агент обязаны обеспечить вам мирное владение имуществом.Если нет соглашения об обратном или нет чрезвычайной ситуации, например, пожар или наводнение, домовладелец не должен звонить в собственность без предупреждения или входить в собственность без вашего разрешения.

Арендодатели и / или их уполномоченные агенты могут запрашивать доступ через разумные промежутки времени для проведения ремонта или осмотра собственности. Это должно быть сделано в заранее согласованный с вами день / время. Если предложенное время неудобно, следует как можно скорее договориться о другом.Не существует минимального установленного законом периода уведомления, которое должно быть предоставлено, например, 24 часа. Это вопрос того, что согласовано между вами и вашим арендодателем / агентом.

При организации ремонта вашему арендодателю / агенту может потребоваться пригласить стороннего специалиста, такого как сантехник, электрик и т. Д., Для посещения объекта недвижимости, и это не всегда возможно организовать в рамках вашего обычного графика. Многие арендаторы желают находиться в собственности, чтобы разрешить доступ, но для этого может потребоваться организация свободного времени на работе, в колледже или по другим делам.В качестве альтернативы вы можете согласиться с тем, чтобы ваш арендодатель / агент организовал доступ в ваше отсутствие.

Приближаясь к окончанию срока аренды, ваш арендодатель или агент могут запросить доступ для просмотра потенциальными арендаторами или покупателями, если недвижимость продается. Согласно Закону о сдаче в аренду жилых помещений 2004-2019, домовладелец не имеет права на доступ к жилью для просмотра потенциальными покупателями или арендаторами. Если в договоре аренды есть соответствующий пункт, суд RTB указал, что любое требование об обеспечении двух или более просмотров в неделю в последний месяц аренды нарушит право арендаторов на мирное и исключительное занятие жилища.В отсутствие договора аренды или специального положения арендатор может согласиться на компромисс между сторонами для облегчения просмотра с учетом решения Трибунала RTB. Любые просмотры должны быть организованы через разумные промежутки времени в заранее согласованные дату и время.

Въезд без разрешения является нарушением обязательств арендодателя, и если это происходит неоднократно, вы можете передать спор против арендодателя в Совет по жилищным арендным платам (RTB).

Что делать

Согласуйте в начале аренды, как часто будут проводиться проверки и сколько уведомлений будет сделано.

Установите процесс отчетности о ремонте и упростите доступ для проведения ремонта как можно скорее.

Если у вас возникли проблемы с арендодателем или агентом, пытающимся получить доступ к вашей собственности без вашего разрешения, напишите своему арендодателю / агенту, указав, что любое нарушение в будущем приведет к тому, что вы предпримете дальнейшие действия, передав спор в Совет по жилищному аренде. Используйте шаблон письма в разделе «Полезные загрузки» на этой странице.

Комментарий к 1026.3 — Освобожденные транзакции

Освобожденные транзакции

1. Отношение к § 1026.12. Положения § 1026.12 (a) и (b), регулирующие выпуск кредитных карт и ограничения ответственности за их несанкционированное использование, применяются ко всем кредитным картам, даже если кредитные карты выпущены для использования в связи с продлением кредита, которое в противном случае освобождаются от уплаты этого раздела.

3 (а) Коммерческий, коммерческий, сельскохозяйственный или организационный кредит

1. Основные цели. Кредитор должен в каждом случае определять, предназначена ли сделка в первую очередь для целей, освобожденных от налога. Если существует какой-либо вопрос относительно основной цели продления кредита, кредитор, конечно, вправе раскрывать информацию, и тот факт, что раскрытие информации происходит при таких обстоятельствах, не влияет на вопрос о том, была ли сделка освобождена от налога. (См., Однако, комментарий 3 (а) -2 в отношении кредитных карт.)

2. Закупки для коммерческих целей.

я. Кредитные карты для бизнеса — продление кредита на потребительские цели. Если лицу выдается кредитная карта для служебных целей, положения нормативного акта не применяются, за исключением случаев, предусмотренных в §§ 1026.12 (a) и 1026.12 (b), даже если предоставление кредита для потребительских целей время от времени сделано с использованием этой кредитной карты для бизнеса. Например, положения об ошибках при выставлении счета, изложенные в § 1026.13, не применяются к продлению кредита для потребительских целей с использованием кредитной карты для бизнеса.

ii. Потребительские кредитные карты — предоставление кредита для коммерческих целей. Если физическому лицу выдается потребительская кредитная карта, положения данного постановления применяются даже к периодическим продлениям кредита для деловых целей с использованием этой потребительской кредитной карты. Например, потребитель может заявить об ошибке выставления счета в отношении любого продления кредита с использованием кредитной карты потребительского назначения, даже если конкретное продление кредита по такой кредитной карте или плану открытого кредитования, которое является предметом спора, было сделано для деловых целей.

3. Факторы. При определении того, используется ли кредит для финансирования приобретения — например, ценных бумаг, антиквариата или искусства — в основном для деловых или коммерческих целей (в отличие от потребительских целей), следует учитывать следующие факторы:

и. General.

A. Связь основной деятельности заемщика с приобретением. Чем более тесно связаны, тем больше вероятность, что это будет бизнес-цель.

B. Степень, в которой заемщик будет лично управлять приобретением.Чем больше личного участия, тем больше вероятность, что это будет бизнес-целью.

C. Отношение дохода от приобретения к общему доходу заемщика. Чем выше коэффициент, тем больше вероятность, что это будет коммерческая цель.

D. Размер сделки. Чем крупнее транзакция, тем больше вероятность, что она будет коммерческой целью.

E. Заявление заемщика о цели получения кредита.

ii. Примеры для бизнеса. Примеры кредитов для коммерческих целей:

А.Кредит на расширение бизнеса, даже если он обеспечен проживанием или личным имуществом заемщика.

B. Кредит на улучшение основного места жительства путем открытия офиса.

C. Бизнес-аккаунт, который иногда используется в потребительских целях.

iii. Примеры бытового применения. Примеры потребительских кредитов:

A. Кредиты, предоставляемые компанией своим сотрудникам или агентам, если кредиты используются в личных целях.

Б.Кредит под залог слесарного дела на оплату обучения ребенка.

C. Личный счет, который иногда используется в деловых целях.

4. Арендуемая недвижимость, не занимаемая собственником. Кредит, предоставленный для приобретения, улучшения или обслуживания арендуемой собственности (независимо от количества жилых единиц), которая не занята собственником, считается предназначенным для деловых целей. Это включает, например, приобретение склада, который будет сдаваться в аренду, или дома на одну семью, который будет сдан в аренду другому человеку для проживания.Если владелец планирует проживать в собственности более 14 дней в течение следующего года, недвижимость не может считаться занятой владельцем, и это специальное правило не применяется. Например, пляжный домик, который владелец будет занимать в течение месяца предстоящим летом и сдавать в аренду в остальное время года, является занятым владельцем и не регулируется этим особым правилом. ( См., Однако, комментарий 3 (a) -5 относительно правил, касающихся арендуемой собственностью недвижимости.)

5. Арендуемая недвижимость, занимаемая собственником. Если кредит предоставляется на приобретение, улучшение или содержание сдаваемой в аренду собственности, которая находится или будет занята владельцем в течение следующего года, применяются другие правила:

и. Кредит, предоставленный на приобретение арендуемой собственности, считается предназначенным для деловых целей, если в ней имеется более 2 единиц жилья.

ii. Кредит, предоставленный на улучшение или содержание сдаваемой в аренду собственности, считается предназначенным для деловых целей, если она содержит более 4 единиц жилья. Поскольку закон с внесенными в него поправками определяет жилище как включающее от 1 до 4 единиц жилья, это правило сохраняет право аннулирования кредита, предоставленного для целей, отличных от приобретения.Ни одно из этих правил не означает, что предоставление кредита на имущество, содержащее менее необходимого количества единиц, обязательно является потребительским кредитом. В таких случаях определение того, является ли это коммерческим или потребительским кредитом, должно производиться с учетом факторов, перечисленных в комментарии 3 (а) -3.

6. Коммерческий кредит позже рефинансирован. Кредит на бизнес-цели, освобожденный от регулирования, может быть позже переписан для потребительских целей. Такая операция представляет собой потребительский кредит, требующий раскрытия информации только в том случае, если существующее обязательство выполнено и заменено новым обязательством, принятым в потребительских целях тем же должником.

7. Продление кредитной карты. Потребительская кредитная карта, которая подлежит регулированию, может быть преобразована в кредитную карту для бизнеса во время ее продления, и полученная кредитная карта для бизнес-целей будет освобождена от регулирования. И наоборот, кредитная карта для служебных целей, на которую не распространяется действие регулирования, может быть преобразована в кредитную карту для потребительских целей во время ее продления, и полученная в результате кредитная карта для потребительских целей будет регулироваться.

8. Сельскохозяйственное назначение. Сельскохозяйственные цели включают посадку, размножение, выращивание, сбор урожая, отлов, хранение, выставку, маркетинг, транспортировку, переработку или производство продуктов питания, напитков (включая алкогольные напитки), цветов, деревьев, домашнего скота, птицы, пчел, диких животных, рыба или моллюски физическим лицом, занимающимся сельским хозяйством, рыболовством или выращиванием сельскохозяйственных культур, цветов, деревьев, домашнего скота, птицы, пчел или дикой природы. Исключение также применяется к сделке с недвижимым имуществом, которое включает в себя жилище (например, покупка фермы с приусадебным участком), если сделка предназначена в основном для сельскохозяйственных целей.

9. Организационный кредит. Исключение для операций, в которых заемщик не является физическим лицом, применяется, например, к ссудам корпорациям, товариществам, ассоциациям, церквям, союзам и братским организациям. Исключение применяется независимо от цели предоставления кредита и независимо от того, что физическое лицо может гарантировать или предоставить обеспечение кредита. Но см. Комментарий 3 (a) -10 относительно кредита, предоставленного трастам.

10. Трастов. Кредит, предоставленный для потребительских целей определенным трастам, считается кредитом, предоставленным физическому лицу, а не кредитом, предоставленным организации. В частности:

и. Трасты для целей налогового или имущественного планирования. В некоторых случаях кредитор может предоставить кредит для потребительских целей трасту, который потребитель создал для целей налогового или имущественного планирования (или того и другого). Потребители иногда передают свои активы в доверительное управление себе или себе и своим семьям или другим потенциальным наследникам в качестве бенефициаров, чтобы получить определенные налоговые льготы и облегчить будущее управление своим имуществом.Однако в течение своей жизни такие потребители могут продолжать использовать активы и / или доходы таких трастов в качестве своей собственности. Кредитор, предоставляющий кредит для финансирования приобретения, например, жилого помещения потребителя, находящегося в таком трасте, или для рефинансирования существующего долга, обеспеченного таким жилищем, может подготовить вексель, обеспечительный инструмент и аналогичные кредитные документы для исполнения со стороны доверительный управляющий, а не бенефициары траста. Независимо от возможностей или возможностей, в которых оформляются кредитные документы, при условии, что сделка предназначена в первую очередь для личных, семейных или домашних целей, сделка подлежит регулированию, поскольку по существу (если не в форме) предоставляется потребительский кредит.

ii. Земельные фонды. В некоторых юрисдикциях финансовое учреждение, финансирующее сделку с жилой недвижимостью для физического лица, использует механизм земельного траста. Право собственности на собственность передается земельному фонду, доверительным управляющим которого является само финансовое учреждение. Базовый платежный документ оформляется финансовым учреждением в качестве доверительного управляющего, а платеж обеспечивается доверительным актом, отражающим право собственности на финансовое учреждение в качестве доверительного управляющего. В некоторых случаях потребитель берет на себя личную гарантию задолженности.В примечании указано, что он подлежит оплате только из имущества, конкретно описанного в трастовом договоре, и что доверительный управляющий не несет личной ответственности по примечанию. Если предположить, что транзакции в основном предназначены для личных, семейных или домашних целей, эти транзакции подлежат регулированию, поскольку по существу (если не в форме) предоставляется потребительский кредит.

3 (b) Кредит сверх допустимой пороговой суммы

1. Пороговая сумма. Для целей § 1026.3 (b), пороговая сумма, действующая в течение определенного периода, — это сумма, указанная в комментарии 3 (b) -3 ниже для этого периода.Пороговая сумма корректируется с 1 января каждого года на любое годовое процентное увеличение индекса потребительских цен для городских наемных рабочих и служащих (CPI-W), действовавшего 1 июня предыдущего года. Комментарий 3 (b) -3 будет изменен, чтобы обеспечить пороговую сумму на предстоящий год после того, как станет доступным годовое процентное изменение ИПЦ-W, действовавшее с 1 июня. Любое увеличение пороговой суммы будет округлено до ближайшего приращения в 100 долларов. Например, если ежегодное процентное увеличение CPI-W приведет к увеличению пороговой суммы на 950 долларов, пороговая сумма будет увеличена на 1000 долларов.Однако, если ежегодное процентное увеличение CPI-W приведет к увеличению пороговой суммы на 949 долларов, пороговая сумма будет увеличена на 900 долларов.

2. Нет увеличения ИПЦ-З. Если ИПЦ-W, действующий 1 июня, не увеличится по сравнению с ИПЦ-W, действовавшим 1 июня предыдущего года, пороговая сумма, действующая с 1 января по 31 декабря, не изменится по сравнению с предыдущим годом. Когда это происходит, для последующих лет порог рассчитывается на основе годового процентного изменения ИПЦ-W, примененного к сумме в долларах, которая после округления могла бы возникнуть, если бы уменьшение и любое последующее увеличение ИПЦ-W имели учтено.

я. Чистое увеличение. Если итоговая сумма, рассчитанная после округления, превышает текущий порог, то пороговое значение, действующее с 1 января следующего года, будет соответственно увеличиваться.

ii. Чистое уменьшение. Если итоговая сумма, рассчитанная после округления, равна или меньше текущего порогового значения, то пороговое значение, действующее с 1 января следующего года, не изменится, но будущие увеличения будут рассчитываться на основе суммы, которая могла бы возникнуть.

3. Порог. Для целей § 1026.3 (b), пороговая сумма, действующая в течение определенного периода, — это сумма, указанная ниже для этого периода.

я. До 21 июля 2011 г. пороговая сумма составляет 25 000 долларов США.

ii. С 21 июля 2011 г. по 31 декабря 2011 г. пороговая сумма составляет 50 000 долларов США.

iii. С 1 января 2012 г. по 31 декабря 2012 г. пороговая сумма составляет 51 800 долларов США.

iv. С 1 января 2013 г. по 31 декабря 2013 г. пороговая сумма составляет 53 000 долларов США.

v. С 1 января 2014 г. по 31 декабря 2014 г. пороговая сумма составляет 53 500 долларов США.

vi. С 1 января 2015 года по 31 декабря 2015 года пороговая сумма составляет 54 600 долларов США.

vii. С 1 января 2016 г. по 31 декабря 2016 г. пороговая сумма составляет 54 600 долларов США.

viii. С 1 января 2017 г. по 31 декабря 2017 г. пороговая сумма составляет 54 600 долларов США.

ix. С 1 января 2018 г. по 31 декабря 2018 г. пороговая сумма составляет 55 800 долларов США.

х.С 1 января 2019 г. по 31 декабря 2019 г. пороговая сумма составляет 57 200 долларов США.

xi. С 1 января 2020 г. по 31 декабря 2020 г. пороговая сумма составляет 58 300 долларов США.

xii. С 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года пороговая сумма составляет 58 300 долларов США.

4. Открытый кредит.

я. Право на освобождение. Открытый счет освобождается от налога в соответствии с § 1026.3 (b) (если он не обеспечен недвижимым имуществом или личным имуществом, используемым или предполагаемым для использования в качестве основного жилища потребителя), если выполняется одно из следующих условий:

А.Кредитор предоставляет первоначальное продление кредита при открытии счета или после него, которое превышает пороговую сумму, действующую на момент первоначального продления. Если кредитор делает первоначальное продление кредита после открытия счета, которое не превышает пороговую сумму, действующую на момент продления, кредитор должен удовлетворить все применимые требования этой части с даты открытия счета ( или ранее, если применимо), включая, помимо прочего, требования § 1026.6 (раскрытие информации об открытии счета), § 1026.7 (периодические отчеты), § 1026.52 (ограничения на сборы) и § 1026.55 (ограничения на повышение годовых процентных ставок, сборов и сборов). Например:

1. Предположим, что пороговая сумма, действующая на 1 января, составляет 50 000 долларов. 1 февраля открывается счет, но кредитор не предоставляет первоначального кредита в это время. 1 июля кредитор предоставляет первоначальный кредит в размере 60 000 долларов США. В этом случае к аккаунту не применяются требования данной части.

2. Предположим, что пороговая сумма, действующая на 1 января, составляет 50 000 долларов. 1 февраля открывается счет, но кредитор не предоставляет первоначального кредита в это время. 1 июля кредитор предоставляет первоначальное продление кредита на сумму 50 000 долларов или меньше. В этом случае счет не освобождается от налога, и кредитор должен выполнить все применимые требования этой части с даты открытия счета (или ранее, если применимо).

Б.Кредитор дает твердое письменное обязательство при открытии счета предоставить общую сумму кредита, превышающую пороговую сумму, действующую на момент открытия счета, без необходимости предоставления дополнительной кредитной информации для любых авансов на счете (за исключением случаев, разрешенных в время от времени в отношении открытых счетов в соответствии с § 1026.2 (a) (20)).

ii. Последующие изменения в целом. Последующие изменения открытой учетной записи или пороговой суммы могут привести к тому, что учетная запись больше не будет подпадать под освобождение в соответствии с § 1026.3 (б). В этих обстоятельствах кредитор должен начать выполнять все применимые требования этой части в течение разумного периода времени после того, как счет перестает быть освобожденным от налога. Как только счет перестает быть освобожденным от налога, требования этой части применяются к любым остаткам на счете. Однако кредитор не обязан соблюдать требования этой части в отношении периода времени, в течение которого счет был освобожден от налогов. Например, если открытый кредитный счет перестает быть освобожденным от налога, кредитор должен в течение разумного периода времени предоставить раскрытие информации, требуемое § 1026.6, отражающие текущие условия счета, и начать предоставлять периодические отчеты в соответствии с § 1026.7. Однако от кредитора не требуется раскрывать информацию о сборах или сборах, взимаемых, пока счет был освобожден от уплаты налогов. Кроме того, если кредитор предоставил раскрытие информации в соответствии с требованиями этой части, когда счет был освобожден от налога, он не обязан раскрывать информацию, требуемую в соответствии с § 1026.6, отражающую текущие условия счета. См. Также комментарий 3 (b) -6.

iii. Последующие изменения, когда освобождение основано на первоначальном предоставлении кредита. Если кредитор предоставляет первоначальное продление кредита, которое превышает пороговую сумму, действующую в то время, открытый счет остается освобожденным от налога в соответствии с § 1026.3 (b) независимо от последующего увеличения пороговой суммы, включая увеличение в соответствии с § 1026.3 (b) (1) (ii) в результате увеличения CPI-W. Кроме того, в этих обстоятельствах счет остается освобожденным от налога, даже если нет дополнительных продлений кредита, последующие продления кредита не превышают пороговую сумму, остаток счета впоследствии уменьшается ниже пороговой суммы (например, путем погашения продления). , или кредитный лимит для учетной записи впоследствии уменьшается ниже пороговой суммы.Однако, если первоначальное продление кредита для учетной записи не превышает пороговую сумму, действующую на момент продления, учетная запись не освобождается от налога в соответствии с § 1026.3 (b), даже если последующее продление превышает пороговую сумму или если учетная запись позже остаток превышает пороговую сумму (например, из-за последующего начисления процентов).

iv. Последующие изменения, когда освобождение основано на твердом обязательстве.

A. Общие. Если кредитор дает твердое письменное обязательство при открытии счета предоставить общую сумму кредита, которая превышает пороговую сумму, действующую в то время, открытый счет остается освобожденным от налога в соответствии с § 1026.3 (b) независимо от последующего увеличения пороговой суммы в соответствии с § 1026.3 (b) (1) (ii) в результате увеличения CPI-W. Однако см. Комментарий 3 (b) -8 в отношении увеличения пороговой суммы с 25 000 долларов США до 50 000 долларов США. Если открытый счет освобожден от налога в соответствии с § 1026.3 (b) на основании твердого обязательства по предоставлению кредита, счет остается освобожденным, даже если сумма фактически предоставленного кредита не превышает пороговую сумму. Напротив, если твердое обязательство не превышает пороговую сумму при открытии счета, счет не освобождается от налога в соответствии с § 1026.3 (b) даже если остаток на счете позже превысит пороговую сумму. Кроме того, если кредитор уменьшает твердое обязательство, счет перестает быть освобожденным от налога, если сокращенное твердое обязательство не превышает пороговую сумму, действующую на момент сокращения. Например:

1. Предположим, что при открытии счета в первый год действующая пороговая сумма составляет 50 000 долларов, а счет освобожден от налога в соответствии с § 1026.3 (b) на основании твердого обязательства кредитора предоставить кредит в размере 55 000 долларов.Если в течение первого года кредитор сокращает свое твердое обязательство до 53 000 долларов, счет остается освобожденным от налогообложения согласно § 1026.3 (b). Однако, если в течение первого года кредитор сокращает свое твердое обязательство до 40 000 долларов, счет больше не освобождается от налога в соответствии с § 1026.3 (b).

2. Предположим, что при открытии счета в первый год действующая пороговая сумма составляет 50 000 долларов, а счет освобожден от налога в соответствии с § 1026.3 (b) на основании твердого обязательства кредитора предоставить кредит в размере 55 000 долларов. Если пороговая сумма составляет 56 000 долларов на 1 января шестого года в результате увеличения CPI-W, учетная запись остается освобожденной от налогообложения.Однако, если кредитор уменьшает свое твердое обязательство до 54 000 долларов 1 июля шестого года, счет перестает освобождаться от налогообложения в соответствии с § 1026.3 (b).

B. Первоначальное предоставление кредита. Если открытый счет соответствует требованиям для освобождения по § 1026.3 (b) при открытии счета на основании твердого обязательства, этот счет также может впоследствии иметь право на освобождение по § 1026.3 (b) на основании первоначального продления кредита. Однако это первоначальное продление должно быть однократным авансом, превышающим пороговую сумму, действующую на момент продления.Кроме того, счет должен по-прежнему соответствовать критериям освобождения на основе твердого обязательства до тех пор, пока не будет предоставлено первоначальное предоставление кредита. Например:

1. Предположим, что при открытии счета в первый год действующая пороговая сумма составляет 50 000 долларов, а счет освобожден от налога в соответствии с § 1026.3 (b) на основании твердого обязательства кредитора предоставить кредит в размере 55 000 долларов. В течение первого года счет не используется для продления кредита. 1 января второго года пороговая сумма увеличивается до 51 000 долларов в соответствии с § 1026.3 (b) (1) (ii) в результате увеличения индекса CPI-W. 1 июля второго года потребитель использует счет для первоначального продления на 52 000 долларов. В результате такого продления кредита счет остается освобожденным от налогообложения согласно § 1026.3 (b), даже если после 1 июля второго года кредитор снижает твердое обязательство до 51 000 долларов или меньше.

2. Те же факты, что и в пункте iv.B. 1 выше, за исключением того, что потребитель использует счет для первоначального продления на 30 000 долларов 1 июля второго года и для продления на 22 000 долларов 15 июля второго года.В этих обстоятельствах счет не освобождается от налога в соответствии с § 1026.3 (b) на основании первоначального продления кредита в размере 30 000 долларов, поскольку это продление не превышало применимую пороговую сумму (51 000 долларов США), хотя счет остается освобожденным от налога на основании твердого обязательства по предоставлению кредита в размере 55 000 долларов США. в кредит.

3. Те же факты, что и в пункте iv.B. 1 выше, за исключением того, что 1 апреля второго года кредитор снижает твердое обязательство до 50 000 долларов, что ниже действующего порога в 51 000 долларов.Поскольку учетная запись перестает соответствовать критериям освобождения по § 1026.3 (b) 1 апреля второго года, учетная запись не соответствует критериям освобождения по § 1026.3 (b) на основании первоначального продления кредита в размере 52000 долларов США 1 июля второго года.

5. Закрытый кредит.

я. Право на освобождение. Закрытый заем освобожден от налога в соответствии с § 1026.3 (b) (если предоставление кредита не обеспечено недвижимым имуществом или личным имуществом, используемым или предполагаемым для использования в качестве основного жилья потребителя; или это частный образовательный заем, как определено в § 1026.46 (b) (5)), если выполняется одно из следующих условий:

A. Кредитор предоставляет продление кредита при завершении, которое превышает пороговую сумму, действующую на момент завершения. В этих обстоятельствах ссуда остается освобожденной от налога в соответствии с § 1026.3 (b), даже если сумма задолженности впоследствии уменьшается ниже пороговой суммы (например, путем погашения ссуды).

B. Кредитор принимает на себя обязательство при завершении платежа предоставить общую сумму кредита, превышающую пороговую сумму, действующую на момент завершения.В этих обстоятельствах ссуда остается освобожденной от налога в соответствии с § 1026.3 (b), даже если общая сумма предоставленного кредита не превышает пороговую сумму.

ii. Последующие изменения. Если кредитор предоставляет закрытое продление кредита или обязательство предоставить закрытый кредит, превышающий пороговую сумму, действующую на момент погашения, закрытый заем остается освобожденным от налога в соответствии с § 1026.3 (b) независимо от последующего увеличение пороговой суммы. Однако закрытый заем не освобождается от налога в соответствии с § 1026.3 (b) просто потому, что он используется для погашения и замены существующей освобожденной ссуды, если только новое продление кредита само по себе не освобождается от налога в соответствии с применимой пороговой суммой. Например, предположим, что закрытый заем, удовлетворяющий критериям освобождения от уплаты § 1026.3 (b) при завершении в первый год, рефинансируется в десятом году и что новая сумма кредита меньше пороговой суммы, действующей в десятом году. В этих обстоятельствах кредитор должен соблюдать все применимые требования этой части в отношении операции десятилетнего периода, если первоначальный заем удовлетворен и заменен новым займом, который не освобождается от налога в соответствии с § 1026.3 (б). См. Также комментарий 3 (b) -6.

6. Добавление залога в недвижимое имущество или жилище после открытия или завершения счета.

и. Открытый кредит. Для открытых счетов, если после открытия счета обеспечительный интерес берется в недвижимом имуществе или в личной собственности, используемой или предполагаемой для использования в качестве основного жилища потребителя, ранее освобожденный от налога счет перестает освобождаться от налога в соответствии с § 1026.3 (b) и кредитор должен начать выполнять все применимые требования этой части в разумные сроки. См. Комментарий 3 (b) -4.ii. Если обеспечительный интерес приобретен в основном жилом помещении потребителя, кредитор должен также предоставить потребителю право аннулировать обеспечительный интерес в соответствии с § 1026.15.

ii. Закрытый кредит. Для закрытых ссуд, если после погашения залоговый интерес берется в недвижимом имуществе или в личном имуществе, используемом или предполагаемом для использования в качестве основного жилья потребителя, освобожденный от уплаты ссуды остается освобожденным от налогообложения согласно § 1026.3 (b). Однако добавление обеспечительного интереса к основному жилью потребителя является сделкой для целей § 1026.23, и кредитор должен предоставить потребителю право аннулировать обеспечительный интерес в соответствии с этим разделом. См. § 1026.23 (a) (1) и комментарий к нему. Напротив, если закрытая ссуда, освобожденная от налога в соответствии с § 1026.3 (b), удовлетворяется и заменяется ссудой, обеспеченной недвижимым имуществом или личным имуществом, используемым или предполагаемым для использования в качестве основного жилища потребителя, новый ссуда не освобождается от налога в соответствии с § 1026.3 (b), и кредитор должен соблюдать все применимые требования этой части. См. Комментарий 3 (b) -5.

7. Приложение к пристройкам, закрепленным в передвижных домах. Поскольку мобильный дом может быть жилым помещением в соответствии с § 1026.2 (a) (19), исключение в § 1026.3 (b) не применяется к продлению кредита, обеспеченному мобильным домом, который используется или предполагается использовать в качестве основного жилище потребителя. См. Комментарий 3 (b) -6.

8. Правило перехода для открытых счетов, освобожденных до 21 июля 2011 года. Раздел 1026.3 (b) (2) применяется только к открытым счетам, открытым до 21 июля 2011 года.Раздел 1026.3 (b) (2) не применяется, если обеспечительный интерес берется кредитором в недвижимой собственности или в личной собственности, используемой или предполагаемой для использования в качестве основного жилища потребителя. Если 20 июля 2011 года открытый счет будет освобожден от налога в соответствии с § 1026.3 (b) на основании твердого обязательства предоставить кредит на сумму, превышающую 25000 долларов США, счет останется освобожденным от налога в соответствии с § 1026.3 (b) (2) до 31 декабря. , 2011 (если твердое обязательство не снижено до 25 000 долларов США или меньше). Если твердое обязательство увеличивается до 31 декабря 2011 г. или ранее до суммы, превышающей 50 000 долларов, счет остается освобожденным от налогообложения в соответствии с § 1026.3 (b) (1), независимо от последующего увеличения пороговой величины в результате увеличения CPI-W. Если твердое обязательство не будет увеличено 31 декабря 2011 г. включительно до суммы, превышающей 50 000 долларов, счет перестает быть освобожденным от налога в соответствии с § 1026.3 (b) на основании твердого обязательства предоставить кредит. Например:

и. Предположим, что 20 июля 2011 года счет освобожден от налогообложения в соответствии с § 1026.3 (b) на основании твердого обязательства кредитора предоставить кредит в размере 30 000 долларов США. 1 ноября 2011 г. кредитор увеличивает твердое обязательство по счету до 55 000 долларов США.В этих обстоятельствах счет остается освобожденным от налогообложения в соответствии с § 1026.3 (b) (1) независимо от последующего увеличения пороговой суммы в результате увеличения CPI-W.

ii. Те же факты, что и в пункте i выше, за исключением того, что 1 ноября 2011 года кредитор увеличивает твердое обязательство по счету до 40 000 долларов. В этих обстоятельствах счет перестает быть освобожденным от налога в соответствии с § 1026.3 (b) (2) после 31 декабря 2011 г., и кредитор должен начать соблюдать применимые требования этой части.

3 (c) Кредит на коммунальные услуги

1. Примеры. Примеры коммунальных услуг:

и. General.

A. Газ, вода или электричество.

B. Услуги кабельного телевидения.

C. Установка новых канализационных линий, водопроводов, трубопроводов, телефонных столбов или измерительного оборудования на территории, еще не обслуживаемой коммунальным предприятием.

ii. Продление кредита не покрывается. Освобождение не распространяется на продление кредита, например:

А.Для покупки таких приборов, как газовые или электрические плиты, грили или телефоны.

B. Для финансирования ремонта дома, например установки новых систем отопления или кондиционирования воздуха.

3 (d) Счета ценных бумаг или товаров

1. Покрытие. Это исключение не применяется к сделке с брокером, зарегистрированным исключительно в государстве, или к отдельному предоставлению кредита, в котором вырученные средства используются для покупки ценных бумаг.

3 (e) Планы бюджета на топливо для дома

1. Определение. Согласно типичному плану бюджета на топливо для дома, торговец топливом оценивает общую стоимость топлива за сезон, выставляет счет клиенту на средний ежемесячный платеж и вносит корректировку в окончательный платеж для любой разницы между расчетной и фактической стоимостью топлива. топливо. Топливо доставляется по мере необходимости, финансовые расходы не оцениваются, и клиент может отказаться от плана в любое время. В этих обстоятельствах договор освобождается от регулирования, даже если взимается плата для покрытия расходов на выставление счетов.

3 (f) Программы студенческой ссуды

1. Покрытие. Это освобождение распространяется на ссуды, предоставленные, застрахованные или гарантированные в соответствии с разделом IV Закона о высшем образовании 1965 года (20 U.S.C. 1070 et seq. ). Это освобождение не распространяется на частные ссуды на образование, как это определено в § 1026.46 (b) (5).

3 (h) Частичное освобождение от уплаты некоторых ипотечных ссуд.

1. Частичное освобождение. Раздел 1026.3 (h) освобождает определенные транзакции от раскрытия информации, описанной в § 1026.19 (g) и, при определенных обстоятельствах, § 1026.19 (e) и (f). Раздел 1026.3 (h) освобождает транзакции от § 1026.19 (e) и (f), если кредитор решает предоставить раскрытие информации, описанное в § 1026.18, которое соответствует этой части в соответствии с § 1026.3 (h) (6) (i), но не освободить транзакции от § 1026.19 (e) и (f), если кредитор решит предоставить раскрытие информации, описанное в § 1026.19 (e) и (f), которое соответствует этой части в соответствии с § 1026.3 (h) (6) (ii). Кредиторы могут по своему усмотрению раскрывать информацию, описанную в § 1026.18 или раскрытие информации, описанное в § 1026.19 (e) и (f). Предоставляя такое раскрытие информации, кредиторы должны соблюдать все положения данной части, касающиеся такого раскрытия информации. Раздел 1026.3 (h) не освобождает транзакции от любых других требований этой части в той мере, в какой они применимы. Для транзакций, которые в противном случае подпадали бы под действие § 1026.19 (e), (f) и (g), кредиторы должны соблюдать все другие применимые требования этой части, включая право потребителя на расторжение сделки в соответствии с § 1026.23, в той степени, в которой это положение применимо.

2. Установление соответствия. Условия, при которых сделка не требует уплаты процентов в соответствии с § 1026.3 (h) (3) и что выплата суммы предоставленного кредита должна быть прощена или отсрочена в соответствии с § 1026.3 (h) (4), должны быть отражены в договор займа. Другие требования § 1026.3 (h) не обязательно отражать в кредитном договоре, но кредитор должен сохранить доказательства соблюдения этих положений, как того требует § 1026.25 (a) или (c), в зависимости от обстоятельств. В частности, поскольку освобождение в § 1026.3 (h) означает, что кредитор не обязан раскрывать информацию о затратах на закрытие сделки в соответствии с § 1026.37 или § 1026.38 (если кредитор не решит раскрыть информацию, описанную в § 1026.19 (e) и (f)) которые соответствуют требованиям настоящей части), кредитор должен сохранить доказательства, подтверждающие, что расходы, подлежащие оплате потребителем в связи с транзакцией при ее завершении, ограничиваются регистрационными сборами, налогами на передачу, добросовестным и разумным сбором за подачу заявления, а также добросовестным и разумным плата за консультацию по жилищным вопросам и что общая сумма платы за подачу заявления и консультации по жилищным вопросам составляет менее 1 процента от суммы предоставленного кредита в соответствии с § 1026.3 (з) (5). Если перечисление суммы финансирования, предоставленной потребителю, не детализирует это требование в достаточной мере, кредитор должен подтвердить соответствие § 1026.3 (h) (5) каким-либо другим письменным документом и сохранить его в соответствии с § 1026.25 (a) или (c). , применимо.

3. Отношение к частичному освобождению от уплаты налогов для определенных федеральных ипотечных ссуд. Правило X предусматривает частичное освобождение от определенных требований Правил X раскрытия информации в 12 CFR 1024.5 (d).Частичное исключение в Правиле X, 12 CFR 1024.5 (d) (2) предусматривает, что определенные требования по раскрытию информации в соответствии с Правилом X не применяются к ипотечной ссуде, имеющей отношение к федеральному законодательству, как это определено в Правиле X, 12 CFR 1024.2 (b), которая удовлетворяет критериям. в § 1026.3 (h) этой части. Для ипотечной ссуды, связанной с федеральным законом, которая не регулируется Положением Z, кредиторы могут удовлетворить критериям § 1026.3 (h) (6), предоставив раскрытия, описанные в § 1026.18, которые соответствуют этой части, или раскрытия информации, описанные в § 1026.19 (e) и (f), которые соответствуют этой части.

4. Сборы за запись. См. Комментарий 37 (g) (1) -1 для обсуждения того, что составляет плату за регистрацию.

5. Налоги на перевод. См. Комментарий 37 (g) (1) -3 для обсуждения того, что составляет налог на передачу собственности.

.

alexxlab