Сколько стоит построить 9 этажный дом: Расчет строительства 17-ти этажного жилого дома

Дом / 06.12.1978 / alexxlab / 0

Сколько стоит построить 16-этажный дом в Киеве?: greentown2020 — LiveJournal

Нет в стране человека, который бы не пытался отслеживать тенденции рынка недвижимости на Украине, а в частности в городе Киеве. На момент начала декабря месяца 2005 года стоимость 1 квадратного метра жилья в городе Киеве в среднем составила 1500 $. Скажете — рынок диктует свои условия… Рынок, да не тот.

Ситуация получается невероятно занимательной.

С одной стороны, население Украины постоянно уменьшается, и это факт. Официально на 1 ноября население страны уменьшилось до 46 млн. 988 тыс. человек. С другой стороны, жилье строится достаточно высокими темпами, но вот старые дома не сносят (исключение составляет частный сектор, но там старый дом сносят с целью строительства нового).

Получается, что когда нас было 52 миллиона, жилья кое-как хватало, теперь настроили нового, нас стало на 5 миллионов меньше, и вот вдруг жилья не хватает? Неправда. Просто никто не хочет официально признать избыток квадратных метров, ведь строительство приносит баснословные прибыли. Не верите? Давайте посчитаем стоимость постройки одного многоэтажного дома. (Стоимость работы берем с 10% запасом на непредвиденные расходы)

     Итак: Дом 16 этажный монолитно-каркасный с кирпичной облицовкой 2 подъезда, 192 квартиры. 1-комнатных — 64 шт, 2-комнатных — 64 шт., 3-комнатных — 64 шт. Общая площадь квартир 11 840 м2. Внутренние работы полностью выполнены. Цены на материалы возьмем розничные по состоянию на 1 декабря 2005 года.

Котлован объемом 1664 куб. м обойдется примерно в 16,64 тыс. долл. Фундамент (материалы + работа) — 60 тыс. долл. Стены — 1,8 млн. долл. Крыша — 3,3 тыс. долл. Лестничные пролеты (с установкой) — 5,1 тыс. долл. Двери квартирные — 19,2 тыс. долл. Двери балконные — 13,4 тыс. долл. Окна квартирные — 69,1 тыс. долл. Унитазы — 13,4 тыс. долл. долл. Ванные — 23 тыс. долл. Краны и сифоны — 9,6 тыс. долл. Лифты — 120 тыс. Мусоропровод — 1,9 тыс. долл. Штукатурка — 57,6 тыс. долл. Линолеум — 189,4 тыс. долл. Электропроводка — 38,4 тыс. долл. отопление — 76,8 тыс. долл. И так далее. В сумме выходит 2 млн. 737 тыс. 948 долл.

Теперь делим 2,737 млн. долл. на количество метров — 11840 м2

   В итоге, себестоимость (без НДС) 1 м2 = 231,25 долл.

Достаточно шокирующая цифра, особенно при нынешней ситуации. Досчитаем до конца нашу цену. Добавим прибыль строительной компании исходя из достаточно высокой ставки 20% рентабельности: 231,25 + 46,25 = 277,5 долл.

Теперь добавим НДС 20%:

277,5 + 55,5 = 333 долл.1 м2

Значит для конечного покупателя рыночная цена 1 м2 должна быть равна примерно 333 $ для нового 16-ти этажного дома на ровном участке местности. И это с учетом сантехники и полных внутренних работ, что является редкостью в реальной жизни. Согласитесь, но 1500 долл. и 333 долл. очень разные цифры.

Получается, что покупатель обычной квартиры в Киеве переплачивает по 1169 долл. на каждом квадратном метре. Куда же идут вырученные деньги, спросите Вы? Все просто. Реклама, маркетинговые исследования, акции и прочий промоушинг какого-нибудь дома или жилищно-офисного комплекса стоят денег, и по последним расценкам, немалых денег.

     К этой сумме прилагается цена за выделение участка под строительство. По последним данным, которые озвучивают национальные СМИ, за один участок Киев получает около 3 млн. грн, то есть 600 000 долл., а соответственно каждый метр квартиры дорожает на 51 долл. и становится соответственно 384 долл. Но ведь это далеко не та сумма, которую мы видим в Киеве сегодня.

Сколько стоит жилой комплекс построить? И что для этого нужно кроме денег?

Сколько стоит жилой комплекс построить? И что для этого нужно кроме денег?

Мы много пишем о стоимости жилья, коммерческой недвижимости, анализируем и прогнозируем движение цен. Сегодня мы решили выяснить, сколько стоит построить целый жилой комплекс с отселением, созданием необходимых объектов инфраструктуры и прочими обременениями, где взять на это деньги и кто решает, какими будут будущие квартиры?

Раскрыть некоторые аспекты строительного бизнеса согласились в компании Viva Invest. Юрий Жарков, директор ЧРУП «Вива Консалт», на примере строящегося сейчас жилого комплекса «Уютный квартал» вкратце рассказал о процессе.

«Уютный квартал» возводится в уже сформированном микрорайоне Зеленый Луг по улице Кольцова на месте сносимых зданий старого жилищного фонда. В шаговой доступности от строящихся объектов здесь есть вся необходимая для жизни инфраструктура: школы, детские сады, магазины, учреждения здравоохранения.

В комплексе комфорт-класса запланированы семь 25-этажных одноподъездных домов, общественно-бытовое здание, две подземные гараж-стоянки, а также объекты инженерной инфраструктуры. Первый 25-этажный дом застройщик обещает достроить уже в конце 2015 года. Строительство всего комплекса планируется завершить в 2021 году.

Каждая квартира в жилом комплексе обеспечена одним машиноместом. Всего запланировано создать 1223 машиномест, из них 988 — в подземном паркинге.

Теперь мы расскажем, как девелопер пришел именно к такой концепции проекта, в чем были главные сложности и на что было потрачено больше всего ресурсов?

Инвестиционный замысел

— Изначально целью построить жилой комплекс задалась группа компаний Delfin group. Viva Invest вступила в проект собственным управлением реализацией для выполнения функций брокера и консультанта проекта. Так была сформирован первый состав команды проекта.

Сама по себе идея строительства в рассматриваемом случае примечательна тем, что она уже в момент зарождения была обеспечена 20% денежных средств от необходимой суммы первоначальных инвестиций. Имея понимание, что проекту есть на что и с кем стартовать, все последующие этапы доинвестиционной стадии обретали предпринимательский смысл.

Поиск площадки

— В то время, когда мы приступали к поиску площадки для возведения жилого комплекса, еще действовал так называемый заявительный принцип. Городские власти предложили несколько участков, пригодных для жилищного строительства в различных микрорайонах столицы. Нами были предметно оценены два десятка «площадок». Лучшая из них выбиралась по трем критериям. Во-первых, это емкость локального рынка, то есть текущий и потенциальный объем спроса и предложения в рассматриваемом районе. Вторым критерием выступило качество жилой среды, третьим — характеристики и «ресурс» собственно земельного участка. Причем именно в таком порядке по рангу значимости критериев фактически и осуществлялся подбор.

Микрорайон Зеленый Луг был выбран благодаря хорошей экологии, наличию в достаточном количестве и качестве объектов социально-бытовой инфраструктуры, сравнительно низкой конкуренции и, как бы это ни было странно, из-за отсутствия метро. Если в районе нет метро, это значит, что жилая среда не перенасыщена торговыми объектами и сопутствующей инфраструктурой, в том числе, на первых этажах жилых домов, которые своей доступностью общественным транспортом (метро) привлекают транзитный транспорт и жителей других районов города, что негативно сказывается на комфорте проживания.

Проект отселения и решение, что будем строить

— Выбранный для строительства участок площадью около 8 Га был обременен старой малоэтажной застройкой. На отселение без малого 500 семей, которые в них проживали или продолжают жить (процесс отселения еще не завершен) было выделено $ 25 млн. Людям предлагаются квартиры в строящемся объекте, однако мало кто соглашается на недвижимость, которая еще не построена, поэтому застройщиком приобретаются готовые квартиры, эквивалентные сносимому жилью. Проект отселения здесь масштабен: общая площадь предоставляемого жилья взамен сносимого превышает по площади один из семи вновь возводимых домов.

Учитывая высокую долю затрат на отселение в общей стоимости проекта, параметры местоположения, а также необходимую для окупаемости проекта продаваемую площадь комплекса был выбран класс жилой среды — «комфорт». Разумеется, строить жилье эконом-класса выгоднее и проще, однако, только на пустых площадках без серьезных обременений.

Важным критерием подтверждения выбранного класса жилой среды выступил коэффициент обеспеченности парковочными местами, который исключил целесообразность строительства жилья повышенной комфортности, ведь для него необходимо было бы построить как минимум в два раза большее количество парковочных мест, что оказалось бы не рентабельным.

После определения основных параметров будущей застройки и создания предварительной коммерческой концепции наступил момент для определения еще одного ключевого участника команды проекта — проектной организации. Им стала «Творческая мастерская-7». На плечи архитекторов был возложен нелегкий труд по адаптации коммерческой концепции к действующим стандартам и правилам архитектурно-строительной деятельности с соблюдением параметров технического задания, которое является воплощением коммерческой концепции.

Бизнес-планирование

— Когда к данным, уже полученным на доинвестиционной стадии, добавляются генеральный план застройки и архитектурный проект дома-представителя, становится понятно, какие дома, какие типы квартир и какой площади получит жилой комплекс. Предложенная архитектурная концепция подвергается анализу с коммерческой точки зрения. На данном этапе нужно сделать одну простую вещь: объединить в один проект то, что предлагает архитектор с тем, чего желают от проекта заказчик и инвестор. Отработанная в процессе многочисленных переговоров концепция утверждается. При этом все участники команды проекта понимают, что утвержденная концепция не является незыблемой и будет требовать адаптации к изменяющимся условиям рыночной среды.

Для того чтобы свести к минимуму количество будущих корректировок и обезопасить проект от фатальных рисков выполняется сценарный анализ — финальный аккорд бизнес-планирования.

На данном этапе — после появления бизнес-плана — открывается возможность для привлечения в проект институциональных инвесторов. При строительстве первого дома жилого комплекса «Уютный квартал» таким инвестором стал банк.

Создание бренда

— Итак, команда проекта поработала над тем, чтобы создать экономически целесообразный, сбалансированный продукт, востребованность которого обусловлена целым рядом внутренних характеристик. Следующей задачей перед нами стало максимально выразительное и доступное представление проекта потенциальной целевой аудитории.

Вариантов названия комплекса было масса. В процессе долгих обсуждений предпочтение было отдано названию «Уютный квартал». С кварталом все понятно — тут обозначаются большие площади застройки с самодостаточной инфраструктурой. Слово «уют» вызывают у людей приятные ассоциации, так как для дома самое главное — это уютная среда.

Затем необходимо было придумать образ, который бы представлял комплекс. Мы изначально исходили из идеи, что это должно быть что-то одушевленное. Образы людей были исключены сразу. Рассматривали животных. Привлеченные специалисты в области нейминга и брендинга проанализировали целый ряд представителей животного мира по утвержденной критериальной сетке. Каким-то чудом в расчет принималась даже система поиска благоприятной энергетики фэншуй. Главными претендентами красоваться на логотипе, которые прошли тест на профпригодность, стали черепаха и ежик. В конечном итоге было решено, что последний образ подойдет лучше всего.

Новый бренд нам хотелось наделить определенной эмоциональной энергетикой, излучающей позитивность, уверенность, силу и стабильность. Собственно так и появился уникальный в своем роде бренд жилого комплекса «Уютный квартал».

В настоящее время ведется строительство первого жилого дома жилого комплекса.

Только цифры:

— размер земельного участка — 7,94 Га;

— класс вновь создаваемой жилой среды — «комфорт»;

— закрытая внутренняя территория комплекса с элементами ландшафтного дизайна и детскими игровыми и спортивными площадками;

— высота потолков жилых помещений — 2,8 м;

— общая площадь помещений — 101 865 кв. м;

— из них жилая занимает — 95 587,51 кв. м, административные помещения — 6 277, 49 кв. м;

— двухуровневые подземные гараж-стоянки — 988 машиномест, плоскостные наземные парковки — 235 машиномест;

— 7 жилых домов, 1311 квартир;

— ориентировочный объем инвестиций — $ 171 млн, из них $ 25 млн выделено на отселение и снос существующей жилой застройки под новое строительство, $ 136 млн — на строительно-монтажные работы.

Фото — Феликс Сиваков

Realt.by Недвижимость

Сколько стоит построить 16-ти этажный дом в Киеве ?

Нет в стране человека, который бы не пытался отслеживать тенденции рынка недвидимости на Украине, а в частности в городе Киеве. На момент начала декабря месяца 2005 года стоимость 1 квадратного метра жилья в городе Киеве в среднем составила 1500 $. Скажете — рынок диктует свои условия… Рынок, да не тот.

Ситуация получается невероятно занимательной. С одной стороны, население Украины постоянно уменьшается, и это факт. Официально на 1 ноября население страны уменьшилось до 46 млн. 988 тыс. человек. С другой стороны, жилье строится достаточно высокими темпами, но вот старые дома не сносят (исключение составляет частный сектор, но там старый дом сносят с целью строительства нового).

Получается, что когда нас было 52 миллинона, жилья кое-как хватало, теперь настроили нового, нас стало на 5 миллионов меньше, и вот вдруг жилья не хватает? Неправда. Просто никто не хочет официально признать избыток квадратных метров, ведь строительство приносит баснословные прибыли. Не верите? Давайте посчитаем стоимость постройки одного многоэтажного дома. (Стоимость работы берем с 10% запасом на непредвиденные расходы)

Итак: Дом 16 этажный монолитно-каркасный с кирпичной облицовкой 2 подъезда,

192 квартиры

1-комнатных — 64 шт

2-комнатных — 64 шт

3-комнатных — 64 шт

Общая площадь квартир 11840 м²

Внутренние работы полностью выполнены

(цены на материалы розничные по состоянию на 1 декабря 2005 года)

Теперь делим 2 737 948 $ на количество метров 11840 м²

В итоге, себестоимость (без НДС) 1 м² = 231,25 $

Достаточно шокирующая цифра, оособенно при нынешней ситуации. Досчитаем до конца нашу цену. Добавим прибыль строительной компании исходя из достаточно высокой ставки 20% рентабельности:

231,25 + 46,25 = 277,5 $

Теперь добавим НДС 20%:

277,5 + 55,5 = 333 $

Значит для конечного покупателя рыночная цена 1 м² должна быть равна примерно 333 $ для нового 16-ти этажного дома на ровном участке местности. И это с учетом сантехники и полных внутренних работ, что является редкостью в реальной жизни. Согласитесь, но 1500 $ и 333 $ очень разные цифры.

Получается, что покупаетель обычной квартиры в Киеве переплачивает по 1169 $ на каждом квадратном метре. Куда же идут вырученные деньги, спросите Вы? Все просто. Реклама, маркетинговые исследования, акции и прочий промоушинг какого-нибудь дома или жилищно-офисного комплекса стоят денег, и по последним расценкам, немалых денег.

К этой сумме прилагается цена за выделение участка под строительство. По последним данным, которые озвучивают национальные СМИ, за один участок Киев получает около 3 млн. грн, то есть 600 000 $, а соответственно каждый метр квартиры дорожает на 51 $ и становится соответственно 384 $. Но ведь это далеко не та сумма, которую мы видим в Киеве сегодня.

Сколько строительные компании списывают на еще и на рекламные и представительские издержки остается только догадываться. Но мы считаем реальную себестоимость строительства, потому как, если есть дефицит, то зачем реклама?

В итоге, то, что остается из разницы 1500 — 384 = 1116 $ — есть ни что иное, как прибыль строительных компаний с каждого метра. К «поглощению» этой суммы умело пристраиваются брокеры и агентства недвижимости, желающие отхватить и свой процент от такого лакомого пирога, провоцируя поднятие цен путем скупки квартир в период начала строительства по инвестиционным договорам. Ведь давно уже считается нормой, что сразу после сдачи дома цены на квартиры в нем «взлетают» в два раза, а это похлеще любых банковских депозитов. Поэтому и стоят свежесданные многоэтажки полупустые не месяц и не два, а на стенах домов красуютя плакаты: «В этом доме еще осталось 2 квартиры» или «Здесь есть квартира, которая может стать Вашей»…

А простой обыватель смотрит на все это, имея 150-200 $ месячного дохода, и диву дается: ему ведь ни много ни мало 30-40 лет нужно работать и вообще не есть, чтобы накопить на 1-комнатную квартиру. Возникает вопрос: «Кто же тогда определяет спрос?». Уж больно такой подход напоминает построение «квартирной» финансовой пирамиды. Покупаем дешевле сегодня — продаем дороже завтра. Прямо АО «МММ».

Но ведь такие пирамиды всегда рано или поздно рушатся…

Построить одноэтажный (1 этажный) дом из кирпича под ключ

Доступные цены и проекты одноэтажных домов из кирпича, фото на сайте

Быстрый выбор проекта возможен при ознакомлении с обширным каталогом, где представлены многочисленные разработки лучших инженеров. При строительстве дома из кирпича важно учитывать все до мелочей. Только тогда можно гарантировать, что строение простоит на протяжении столетий, не понадобится капитальный ремонт или реконструкция.

• В настоящее время многочисленные компании по строительству, работающие в Москве готовы предложить клиентам свои услуги.
• К сожалению, вам не всегда предложат такие же выгодные условия сотрудничества, как у нас.
• Мы заключаем с каждым обратившимся к нам клиентом официальный договор, предлагаем проект дома из кирпича в типовом или индивидуальном исполнении по вашему желанию.
• Построить одноэтажный дом доступно по минимальной цене.

На сайте представлены проекты и цена одноэтажных домов из кирпича под ключ красивый и современный – так в двух словах можно описать будущее строение. Как правило, жилая площадь одноэтажного дома делается по вашему желанию. Отделка под ключ выполняется под заказ.

Если вы желаете получить только весь спектр услуг на строительство кирпичных домов, а все остальные работы будете выполнять самостоятельно, вам рассчитывают смету, на основании которой производится полная оплата.

Клиенты, которые не имеют возможности внести всю сумму одним платежом, могут оформить рассрочку или кредит. Прочные и качественные кирпичные дома на протяжении многих лет не сдают свои позиции. Их по-прежнему выбирают клиенты, которые мечтают о собственном жилье и готовы нести соответствующие расходы на строительство.

Быстро и недорого построить одноэтажный (1 этажный) дом из кирпича под ключ красивый и прочный, современный и уютный – это реально, если вы обратились в специализированную строительную компанию «Интел Групп». В настоящее время узнать о стоимости можно, не выходя из дома. Под каждым фото в каталоге указана полная цена строительства.

Мы готовы построить под ключ дом любой площади. В частности одноэтажный дом обойдется вам дешевле, чем самая маленькая квартира в Москве или области. Главное, что нужно сделать, это посетить наш сайт, чтобы сразу ознакомиться со всеми проектами, выбрать соответствующий вариант, устраивающий по всем параметрам и оформить заказ, получив на руки официальный двусторонний договор, где указаны права и обязанности сторон.

Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей :: Город :: РБК Недвижимость

Пятиэтажные хрущевки стали символом советской архитектуры. «РБК-Недвижимость» рассказывает, как дедушка лидера группы «Мумий Тролль» разработал проекты домов именно такой высоты и почему в 1970-х их сменили девятиэтажки

Фото: Wikimedia.org

История вопроса

В конце 1920-х годов в Советском Союзе решили внедрить технологию массового строительства жилья. Новые проекты появились в 1927 году, спустя несколько лет запустили заводское производство строительных конструкций, а в 1940-м построили первое здание из железобетонных блоков — Ажурный дом на Ленинградском проспекте по проекту архитекторов Андрея Бурова и Бориса Блохина.

Фото: wikimedia.org

Первым проектом каркасно-панельного здания в Москве стал жилой дом в районе Соколиная Гора, построенный в 1948 году. Позднее архитекторы Михаил Посохин и Ашот Мндоянц спроектировали целый квартал на Хорошевском проезде. Четырехэтажные дома возводились на стальном каркасе, но из-за большого расхода металла от технологии отказались.

Первый блочный дом спроектировал в 1949 году архитектор Виталий Лагутенко, главный строитель пятиэтажек и дедушка лидера группы «Мумий Тролль». От домов более позднего периода здание на Хорошевском шоссе отличали декоративные детали. Однако спустя несколько лет власти приняли постановление об устранении излишеств в проектировании, архитекторам пришлось отказаться от эстетики и перейти на бескаркасное строительство.

Фото: wikimedia.org

Как первые «лагутенковки» строили за 12 дней

При разработке бескаркасного строительства архитекторы использовали опыт французских коллег. Советское правительство решило сотрудничать с Раймоном Камю, основателем панельного строительства во Франции. Технологию производства бетонных блоков Камю доработали советские специалисты. Архитекторам поставили задачу спроектировать максимально дешевый многоквартирный дом.

Итогом стала серия К-7, которую Лагутенко разработал на основе французских проектов. Это был четырехсекционный дом высотой пять этажей без лифта (в стране действовал норматив: советский человек мог без труда подниматься пешком по лестнице на пятый этаж).

Фото: wikimedia.org

Серия К-7 была предельно простой и дешевой в изготовлении: при использовании несущих стен дом легко монтировался всего из 20 деталей. Благодаря централизованному водоснабжению, отоплению и канализации подвал и чердак были не нужны, это дополнительно упрощало строительство. Маляры, сантехники, штукатуры и электрики работали параллельно. Таким образом, один дом строили всего за 12 дней. Все это помогало решать жилищную проблему в кратчайшие сроки. Новые дома стали известны как хрущевки, хотя сначала назывались «лагутенковки».

Для реализации масштабной программы стране потребовались дополнительные ресурсы. И согласно новому постановлению 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства» в стране возвели 400 заводов и 200 экспериментальных площадок, а производственный цикл серии К-7 стал самым крупным за всю историю промышленности.

Устранение излишеств и «гаванны» в хрущевках

В 1955 году власти СССР утвердили очередную резолюцию — «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Для архитектуры эта инициатива стала концом эпохи советского неоклассицизма. Архитектурные детали, которые не несли функционального значения, признавались расточительством, новые проекты должны были быть экономичными и утилитарными. Власти пытались снизить стоимость строительства и обеспечить отдельным жильем каждую советскую семью, расселив деревянные бараки и коммуналки.

Фото: wikimedia.org

Все это требовало максимального снижения расходов. Так в новых домах появились узкие лестничные пролеты, потолки высотой 2,5 м, маленькие кухни площадью 5–6 «квадратов», крошечные прихожие и совмещенные санузлы — «гаванны», как их в шутку называли жильцы. У квартир в хрущевках было много недостатков: тонкие панели плохо держали тепло, но отлично проводили звук, планировка была неудобной, а строительные материалы — опасными для здоровья. Но внимание на это обратили, лишь когда жилье, задуманное как временное, морально и физически устарело.

Скорость строительства была важнее архитектурной эстетики. Хрущевки выглядели невзрачно, но обеспечивали жильем миллионы советских граждан. Дома строились как временные и должны были прослужить «до наступления коммунизма», то есть 25–30 лет. В итоге пятиэтажки простояли намного дольше, а сегодня специалисты утверждают, что средний срок их эксплуатации — 50 лет.

Фото: wikimedia.org

Массовая застройка: Черемушки обретают бессмертие

В 1957 году в СССР стали воплощать новую программу развития массового строительства. Для обеспечения москвичей новым жильем в столице стали строить экспериментальные кварталы для тестирования новых планировок и интерьеров квартир.

Первым прототипом массовой застройки стал 9-й микрорайон Новых Черемушек. На основе четырехэтажных и восьмиэтажных домов разработали пятиэтажки и одноподъездные девятиэтажки. Этот проект стал самым масштабным в Советском Союзе.

«Подмосковные деревни Тропарево, Чертаново, Медведково и, конечно, Черемушки не подозревали, что обретают бессмертие в те грустные для них дни, когда их навсегда сметали с лица земли» (к/ф «Ирония судьбы, или С легким паром», 1975 г.).

Фото: wikimedia.org

Кроме типовых панельных зданий, в Новых Черемушках строили экспериментальные дома из готовых объемных модулей и блоков. Процесс был похож на огромный конструктор. Эти советские ноу-хау ускоряли темпы строительства: за шесть лет в столице построили 35 млн кв. м жилья.

Все выше и выше: девятиэтажные дома на смену пятиэтажкам

К началу 1970-х возникла необходимость строительства жилых домов большей высотности. Но, согласно нормативам безопасности, дома выше 28 м должны были оснащаться пожарными лестницами, пассажирским и грузовым лифтами. Эти требования увеличивали стоимость строительства и окупались лишь в домах выше 12 этажей.

К тому же советские пожарные машины были оснащены лестницами длиной 28 м, которые не вытягивались выше девятого этажа. Поэтому в СССР решили строить дешевые и безопасные девятиэтажки. Высотки появились лишь после того, как машины оборудовали лестницами длиной 40 м.

Одна из первых массовых серий жилых домов повышенной этажности — блочные односекционные (одноподъездные) II-18/9. Их прототипом были восьмиэтажные дома, построенные в конце 1950-х годов в Черемушках (комплексная застройка в районе проспекта 60-летия Октября).

Фото: wikimedia.org

Советские одноподъездные девятиэтажки назвали «башнями». В них были предусмотрены только одно- и двухкомнатные квартиры с совмещенными санузлами и сидячими ваннами. Высота потолков составляла 2,5 м. На каждом этаже располагалось по восемь квартир. Любопытно, что в квартирах кирпичных восьмиэтажек этой серии потолки были выше, поэтому дома практически равны по высоте. В «башнях» устанавливали пассажирский лифт и мусоропровод. Позднее на базе этой серии разработали многосекционные девятиэтажки и дома высотой 12 этажей, в которых были предусмотрены трехкомнатные квартиры, по одной на этаже.

«Когда они развалятся?» Архитекторы — о том, сколько ещё простоят советские дома — Вторичное жильё

Коротко: надо смотреть на каждый дом в отдельности, а также на микрорайоны и на серии домов — комплексно.

Говорить в общем за все советские дома некорректно — прочность каждого зависит (как минимум) от семи факторов:

1.    Сколько этажей в здании. Нормы в СССР устанавливали несколько категорий долговечности жилого здания в зависимости от высоты. Дома в 3–5 этажей строились на срок от 50 до 100 лет, дома от 6 и выше этажей рассчитывались по долговечности минимум на 100 лет. Сроки в 20–25 лет были актуальны для некапитальных зданий, вроде деревянных бараков (и хрущёвки к ним не относятся). 

2.    Где и как строилось здание. В Москве и Санкт-Петербурге, а также в столицах бывшего СССР качество строительства всегда было выше, чем в остальных городах: старались держать марку. Поэтому хрущёвки в Омске и хрущёвки в Москве — это разные хрущёвки. Кроме того, сильно влияет климат: в условном Анадыре, где при высокой влажности и других разрушительных факторах — морской соли, ветре, морозах до 40–45 градусов зимой — куда выше риск того, что несущие конструкции могут подвергнуться коррозии и не выдержать со временем, чем в условной Рязани.

3.    Надёжен ли фундамент дома и грунт под ним. В этом смысле типовые советские дома, начиная с хрущёвок, могут быть даже надёжнее, чем ранние сталинки (просто потому, что они новее). Первые общесоюзные строительные нормы и правила (СНиПы) появились в 1954 году. Они устанавливали много единых требований к домам, в том числе и к тому, как и из чего можно делать фундаменты (поэтому после 1954 года мы можем сравнивать хрущёвки в условных Рязани и Анадыре, а до этого у каждого города были свои требования). Жилые дома, которые строились (особенно не в столицах) до 1954 года, чаще всего были 2–3-этажными, нередко у них не было подвалов и трубы пролегали прямо под полом первого этажа. Всё это в комплексе — возраст, отсутствие чётких строительных норм, невысокая этажность, которая часто предполагала менее жёсткие требования по капитальности, — может влиять на надёжность фундамента.

4.    Есть ли в здании газ. Газовые плиты в многоквартирных домах повышают риск взрыва — из-за неправильной эксплуатации и постепенного устаревания оборудования. В поздних советских нормах жилого строительства 1985 года вообще отказались от газа в типовом жилье. Инженерам крайне сложно рассчитать нагрузку на конструкцию при взрыве, и, соответственно, сделать так, чтобы оно выстояло. Так, в 2004 году в Архангельске из-за взрыва газа обрушился целый подъезд 9-этажного дома (погибло 58 человек), а недавно в Магнитогорске взорвался газ в пятиэтажке (погибло двое) и несущие конструкции здания не пострадали. То есть масштаб разрушения может быть непредсказуемо разным.

5.    Есть ли в доме незаконная перепланировка. Это особенно опасно для панельных домов — люди делают проёмы в плитах, пробивают несущие конструкции, когда хотят «под себя» протянуть коммуникации, и так далее. Сколько таких ремонтов по всей стране — никто точно не знает. И поэтому никто точно не может ответить на вопрос, сколько простоит конкретный дом, если только не пустить инженеров по всем квартирам, чтобы они проверили их состояние.

6.    Как эксплуатировался дом. Износ можно (очень) условно прикинуть по формуле 1 год = 1%. То есть если дом построен в 1985 году, то его износ составляет порядка 35%; хрущёвки, получается, должны быть изношены как минимум на 50–60%. Но, например, в новосибирском Академгородке за жильём следили хорошо  — оказалось, что износ местных панельных пятиэтажек не превышает 30%, и сегодня здесь продаются одни из самых дорогих квартир в городе. Износ может отличаться даже у соседних домов — зависит от того, насколько в нём ответственные жители и управляющие компании, а также насколько качественно построили конкретно этот дом.

7.    Был ли капремонт, и насколько он был качественным. Например, заменили ли плоскую рулонную крышу на многоскатную, где есть чердак (значит, и влага не будет просачиваться в швы панелей через кровлю). Заизолированы ли трубы в подвале (лишний парниковый эффект может нарушить целостность ограждающих конструкций в зимний период, фундамент дома начнёт «парить», покрываться изморозью, в доме может появиться плесень). В каком состоянии остальные коммуникации — та же электропроводка, из-за неисправности которой может вспыхнуть пожар.

В целом, у советских жилых домов общий запас прочности составлял порядка 100–150 лет. Поэтому они вполне простоят ещё как минимум лет 50–70, а то и больше. Однако необходимо следить за состоянием каждого дома — и думать о том, что делать с конкретным домом, микрорайоном и городом. Реконструировать? Сносить и строить новые дома? 

Анна Броновицкая, архитектуровед, историк архитектуры

Действительно, часто повторяют, что панельные пятиэтажки были рассчитаны на 25 лет. Вот что за этим стоит. Переход к индустриальному домостроению был объявлен в 1956 году, а в 1961-м принята 3-я программа КПСС, обещавшая построение коммунизма к 1980 году. Панельное малогабаритное жильё было способом быстро решить жилищную проблему в существующих экономических условиях.

Предполагалось, что, когда наступит коммунизм, таких жёстких ограничений не будет, да и вообще люди станут жить по-другому, как — ещё предстоит придумать. Поэтому считалось, что ранние пятиэтажки и девятиэтажки простоят не очень долго — как раз четверть века до наступления коммунизма, а потом их заменят более совершенным жильём. Но это вовсе не значит, что по истечении этого срока дома должны были превратиться в тыкву. Нормы, обеспечивающие прочность построек, никто не отменял, поэтому физически они не разваливаются до сих пор. Многие обветшали, пришли в плохое состояние, но такие проблемы решаются ремонтом или реконструкцией.

Уже к концу 1960-х стало ясно, что коммунизм откладывается, и типовое домостроение стало эволюционировать в сторону большего комфорта. Комфорт квартиры в панельном доме — понятие относительное, но теперь мы можем быть уверены в том, что коммунизм не наступил и не предвидится, а квадратные метры очень дороги. Малогабаритное жильё очень востребовано, тем более что большинство людей не живут теперь семьями из трёх поколений, а очень многие и вовсе поодиночке.

Сложившиеся микрорайоны советского времени значительно менее плотны, чем современная массовая застройка, и потому комфортнее для жизни. Их просто нужно приводить в порядок. А ещё помнить о том, что снос и новое строительство наносят огромный ущерб экологии.

Дмитрий Задорин, архитектор, специалист по истории советской архитектуры, соавтор книги «К типологии советского типового домостроения. Индустриальное жилищное строительство в СССР 1955–1991»

Когда я писал свою книгу, я работал с огромным массивом исходной информации, в том числе с архивами советских газет и журналов, а также, естественно, с нормативными актами. И цифра 25 лет не встречалась нигде.

Зато есть нормативы долговечности зданий: до трёх этажей, от трёх до пяти и от шести и выше. И все хрущёвки и более поздние советские дома рассчитаны минимум на 50–100 лет и более.

Нужно понимать, что пока открытых и точных данных о том, в каком именно техническом состоянии находятся дома периода индустриального советского домостроения, ещё нет. И я бы, честно говоря, возглавил институт «по подсчёту всего», чтобы разобраться в этом и чтобы была точная и честная картина.

Ведь мы никуда не денемся от советского наследия; 60–70% населения живёт в советских домах и будет продолжать в них жить. Более того, сегодняшние домостроительные комбинаты (ДСК) по-прежнему делают панели, которые были разработаны ещё в 1980-е, а то и в 1970-е годы — и эти дома возводятся до сих пор.

Как есть перепись населения, так нужно проводить и перепись домов. Состояние каждого дома должны оценить инженеры. У городов должен быть понятный всем план развития, понятная стратегия, и мы должны понимать, сколько времени нужно и ресурсов нужно, чтобы старое заменить на новое, а также то, где мы будем через 20, 30 или 40 лет. 

Так, по программе реновации в Москве за 5 лет намерены расселить более 5 тысяч домов, в том числе и 100 девятиэтажек. Это порядка 20 млн квадратных метров. В год ДСК Москвы выпускают 3–4 млн квадратных метров жилья, то есть только на замену существующих площадей потребуется минимум 5 лет. А так как обычно при расселении строят с коэффициентом 1:3, то мы получаем около 15 лет. В других городах, я полагаю, будет не быстрее, с учётом того, что во многих из них не расселили даже ветхое и аварийное жильё. 

Я действительно волнуюсь по поводу периферии в ближайшие десятилетия. Например, в Мурманске было населения за 500 тысяч, а осталось порядка 300 тысяч. И что происходит? Люди покидают первые этажи — как самые непривлекательные. Получается, что опустошаются не самые технически плохие здания, а только первые этажи домов. То есть проблему износа такое переселение не решает. И пока никому не пришло в голову заменять город новым жильём.

Резюме такое: когда конкретно упадёт какой конкретно дом — сказать без инженерного расчёта не может никто. Сколько простоят серии домов — мы способны обозначить условно: ещё 50–70  лет. Однако думать о том, что будет с ними дальше, нужно уже сейчас. И не только с домами, но и с общественными пространствами, дворами и вообще всей инфраструктурой. 

Никита Токарев, архитектор, директор Архитектурной школы МАРШ:

Мне не известны случаи обрушения панельных домов от износа или признания их ветхим жильём. Несущие конструкции (стены, перекрытия, фундаменты) панельных домов 1960–1980-х годов постройки, не говоря уже о блочных или кирпичных, при надлежащей эксплуатации простоят 100–150 лет. 

Другое дело — инженерные системы, отделка, окна, кровля. Вот здесь истоки мифа: 25 лет — это срок службы инженерных систем или рулонной кровли без капремонта. Их износ в самом деле велик. Многие дома стоят без ремонта 30–40 лет, а качество стройки и продуманность конструкции из-за жёсткой экономии были весьма низкими — теперь это усложняет замену инженерных систем. Например, ради экономии трубы и провода заделывали в панели — сейчас их будет очень дорого и проблематично поменять. 

Часть домов не соответствует современным требованиям по энергоэффективности, их надо утеплять. Тем не менее, модернизация пятиэтажек возможна, тому есть множество примеров в Восточной Германии, которая столкнулась с той же проблемой советского наследия. Есть и удачные примеры надстройки, изменения планировок квартир и других улучшений.

Александр Острогорский, архитектурный журналист и критик, преподаватель МАРШ

Вечной архитектуры не бывает, все здания разрушаются и исчезают. На строительстве египетских пирамид работали тысячи людей в течение десятков лет, и все они где-то жили. Их дома исчезли, а пирамиды остались. Над проектированием советских панельных домов трудились сотни людей, бригада строителей в несколько десятков человек могла построить за год дом для сотни людей, а за свою карьеру строитель обеспечивал жильём тысячи. То есть индустриальное домостроение радикально изменило соотношение ресурсов времени, материала и результата. 

Могут ли панельные дома быть такими же вечными, как пирамиды? Нет. При этом любое здание находится в непрекращающейся борьбе за жизнь: на него действуют силы природы, постоянно разрушая его. Стоит человеку покинуть здание, и природа очень быстро его «прикончит». 

Физические и химические свойства материалов играют важную роль. Чем ближе материал к природному, тем сложнее природе с ним справиться: камень пирамиды устойчивее железобетонной панели. Только человек может помочь зданию сопротивляться: он ухаживает за ним, чинит, латает, реставрирует. В этом смысле «износ» здания — это оценка нашей способности сохранять конкретное здание и цены, которую мы готовы заплатить за это. 

За целостность памятников архитектуры общество готово отдавать большие деньги, а за поддержание в нормальном состоянии панельного дома имеет смысл платить до тех пор, пока строительство нового не окажется дешевле. Это же касается и «модернизации», будь она вызвана износом или изменившимися требованиями, например, к экономичности эксплуатации. 

Многие панельные дома проходят в последние годы модернизацию, связанную с утеплением, так как наши представления о приемлемых затратах на отопление изменились. Легко свести всё к тому, что эти здания были построены как недолговечные или плохо эксплуатировались. 

Но дело-то в том, что это цена, которую мы захотели заплатить однажды, когда здание строилось, и готовы платить в дальнейшем, чтобы оно стояло, — цена в борьбе со временем и природой, вечными врагами (и друзьями) архитектуры.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Егор Шатохин.

Городское хозяйство — Официальный сайт города Норильска

Жилой фонд поселения Кайеркан составляет 509,7 тыс.м без
учета общежитий и 544,9 тыс.м общей площади или 20,6 м /чел.

Жилая застройка
представлена 5-9-12 этажными каменными жилыми домами с износом до 32%,
обеспеченными инженерным оборудованием.

В Кайеркане 7 улиц (Строительная, Школьная, Надеждинская,
Шахтерская, Первомайская, Норильская, Победы), на которых 123 дома, из них 10
домов гостиничного типа (общежития).

До 1980 г. Кайеркан был застроен кирпичными 4-5 этажными
домами серии 1-447С, 111-142 квартирного и малосемейного типа.

В 80-х годах началась реконструкция и активное жилищное
строительство. В эти годы было построено тринадцать 9- этажных панельных
общежитий серии 1-464Д.-82. начато строительство 9-этажных панельных домов
серии 111-84.

В 90-е годы застройка поселения осуществлялась, в основном,
9 этажными домами серии 111-84, 111-112 с незначительной долей 9 и 12 этажных
кирпичных зданий (серии К-69, НК-12).

Основная масса жилого фонда — 71,9% размещена в панельных 9
этажных жилых домах серии 111-84. Дома со «средними» планировочными
характеристиками (серии 111 -84, 111-112, НК-12) составляют 12%. В «хрущевках»
— менее комфортном жилом фонде размещено 8,5% жилого фонда.

Квартирография жилого фонда характеризуется следующими
данными:

1 комнатных квартир — 18,6%, 2 комнатных квартир — 47,5%, 3
комнатных квартир — 29,0%, 4 комнатных квартир — 3,8%, 5 комнатных квартир -
1,1%.

В домах гостиничного типа и общежитиях размещено 3915
квартир или 33,7% от числа квартир в жилых домах.

Водоснабжение, канализация и очистка.

Обеспечение расчетного количества воды выполняется за счет
существующих поверхностных водозаборов из р.Норильской и оз. Подкаменного.
Амбарнинский водозабор подземных вод переведен в резерв и используется для
водоснабжения в летний период. На промпредприятиях продолжается перевод на
замкнутые системы водоснабжения, с максимальным водооборотом и повторным
использованием очистных производственных сточных вод.

Жизнеобеспечение района осуществляет
жилищно-эксплуатационная организация ООО «Жилищная компания». В состав
тружеников предприятия входят 476 жителей Кайеркана, которые занимаются
содержанием и обслуживанием жилых домов, уборкой снега в зимний период и
другими вопросами городского хозяйства.

Архитектурно-планировочная структура.

Селитебная зона поселения расположена в треугольнике,
образованном автотрассой Норильск — Дудинка и р. Кайеркан.

Зона промышленных и коммунальных предприятий, карьеров и
территории промышленных отходов находятся севернее, восточнее и южнее
селитьбы.

Селитебная зона характеризуется плотностью и компактностью
планировочной структуры, пространство которой расчленено прямоугольной сеткой
улиц.

Жилая застройка представлена многоквартирными каменными
домами разной этажности (4-12 этажей) периметральной застройки (ул.
Строительная, Школьная), и свободной планировки (ул. Шахтерская).

Общественно-деловой центр формируется вдоль улицы
Шахтерской. Жилая застройка обеспечена дисперсно-расположенными учреждениями
обслуживания местного уровня.

Протяженность улично – дорожной сети Кайеркана составляет
6,36 км. Проезжие части улиц и дорог Кайеркана имеют асфальтобетонное покрытие,
за исключением автодороги на свалку и снегоотвал, которая частично имеет
щебеночное покрытие. Ширина проезжих частей улиц поселения колеблется от 10,13
м до 19,01 м. Следует отметить, что большую часть года значительная по ширине
полоса проезжей части (до 4 м) используется для складирования снега, что
снижает пропускную способность улиц и дорог.

Какова фактическая цена за квадратный фут индивидуального дома в Оклахоме?

При строительстве дома есть о чем подумать.Местоположение, сроки, какие функции вы хотите. Но самый большой вопрос, который всегда волнует покупателя дома, — это цена, и часто на этот вопрос приходится труднее всего.

К сожалению, слишком много строителей имеют готовый ответ на этот вопрос, и этот ответ на самом деле говорит вам больше о строителе, чем о доме, который они предлагают вам построить. Этот ответ — цена дома за квадратный фут, и это весьма проблематичный ответ, призванный обмануть, а не сообщить вам.

Прежде чем вы начнете сравнивать строителей по ценам за квадратный фут, которые они вам назначают, давайте рассмотрим, как определяются эти затраты, какие факторы могут повлиять на цену дома, и как вы можете действительно сравнить строителей, чтобы выбрать лучшего. для тебя.

Слишком много потребителей вовлекаются в процесс строительства дома, полагаясь на строителей, которые больше заинтересованы в том, чтобы зарабатывать на них деньги, чем работать в качестве партнеров для создания дома своей мечты. Обладая информацией, которой я собираюсь поделиться с вами, вы сможете с уверенностью купить свой особняк в Оклахоме, не прибегая к плохой тактике продаж и не платя за некомпетентность строителя.

Стоимость квадратного фута — ужасная метрика!

Если вы ищете подрядчика, который построит для вас дом по индивидуальному заказу, есть большая вероятность, что вы встретите одного или нескольких, которые предложат вам цену, основанную на цене дома за квадратный фут. Это легко вычисляемое число представляет собой общую цену дома, деленную на размер дома, и призвано дать покупателю представление о стоимости дома по сравнению с другими домами.

К сожалению, с этой простой метрикой сложно сравнивать дома, потому что она упускает очень многое.

Когда строитель говорит о цене за квадратный фут, я всегда хочу попросить их построить мне дом размером всего один квадратный фут. Я дам тебе 125 долларов, ты дашь мне дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами.

Звучит абсурдно, правда? Вот как это звучит, когда строители указывают цену, основанную исключительно на квадратном футе. Это проблема курицы и яйца. Может быть, вы уже придумали идеальный план дома. Как узнать, сколько будет стоить строительство дома, не складывая все элементы этого конкретного плана? Почему один квадратный фут стоит 125 долларов? Стоит ли каждый квадратный фут одинаковой суммы? Почему один квадратный фут дороже другого? В этом нет никакого смысла, и это потому, что строители, которые устанавливают цену за квадратный фут, на самом деле не уверены в том, во сколько им обходится строительство дома.

Цена за квадратный фут является обратной, и это почти всегда приводит к невыгодной сделке для вас. Строитель, который так оценивает дом, в основном оценивает его в диапазоне, в котором ему удобно, что он может получить хорошую прибыль. В этом уравнении приносится в жертву ваш бюджет.

Давайте продолжим говорить о том, почему математические расчеты не совсем подходят при сравнении цены за квадратный фут для различных планов дома и как можно максимально эффективно использовать свой бюджет, сравнивая планы дома с надежными строителями.

Как размер и характеристики влияют на цену квадратного фута?

Часто возникает вопрос о цене за квадратный фут при строительстве нового дома, и объяснение того, как эта цена определяется, может сбивать с толку. Из-за этого я написал это тематическое исследование, сравнивающее 2 дома, построенные моей компанией в 2016 году, чтобы дать вам, потенциальному клиенту, строящему дома, понимание цены за квадратный фут игры, в которую моя отрасль заставила всех играть.

Пример из практики Оклахомы

Я выбрал 2 дома 2 разных размеров и 2 очень разных конфигурации, чтобы показать влияние площади в квадратных футах на цену за квадратный фут, а также на конфигурацию (имеется в виду расположение комнат, кабинетов и т. Д.)) влияет на цену всего дома, независимо от квадратных футов.

Дома схожей отделки, построены в одинаковые сроки и находятся на одной рыночной площади. Оба они были построены с использованием одного и того же набора поставщиков и подрядчиков, поэтому удельные затраты на рабочую силу и материалы одинаковы. Моя компания заказала строительство обоих домов, поэтому системы управления были одинаковыми.

Вот краткое изложение двух домов в тематическом исследовании:

Дом №1:

2908 квадратных футов кондиционированной (жилой) площади

Гараж на 3 машины

4 комн.

2 1/2 ванные

Дом №2:

3670 квадратных футов кондиционированной (жилой) площади

Гараж на 3 машины

6 комн.

3 1/2 ванные

Сравнение затрат по общей стоимости товара

Ниже вы найдете общие затраты на определенные группы товаров, и это фактические числа.Чтобы он был удобочитаемым и не запутанным, я объединил множество отдельных элементов вместе, иначе в таблице было бы более сотни элементов. Кроме того, многие элементы здесь не включены, потому что они не имеют отношения к общей мысли и просто сбивают с толку.

Опять же, приведенная выше таблица не включает все элементы, необходимые для постройки дома, но то, что включено, является хорошим снимком всего, что не зависит от площади в квадратных футах.

Сравнение затрат по стоимости единицы квадратного фута

Теперь давайте посмотрим на стоимость квадратного фута каждого из перечисленных выше товаров. Другими словами, сумма, которую каждая вещь внесла в стоимость квадратного фута:

Цифры не лгут

Как видите, все, кроме отделки / шкафов / покраски, в доме №1 стоит больше квадратного фута, чем в доме №2.

Это демонстрирует принцип, согласно которому по мере увеличения размера дома цена квадратного фута снижается.

Это правило распространяется на любые дома сопоставимого качества и уровня отделки.

Земельный участок

Также обратите внимание, что категория «Развитие земли» в доме № 1 стоит почти в два раза дороже, чем в доме № 2 — это категория, которая совершенно не связана с размером дома.Во что бы то ни стало подготовить землю (земляные работы, колодец, септическая система, вывоз деревьев и / или мусора и т. Д.), Это то, чего это стоит. Если у вас есть много квадратных футов, на которые можно распространить эту стоимость, тогда у вас будет меньшая стоимость квадратного фута. Он будет отображаться как число при расчете стоимости квадратного фута, но не имеет значения при сравнении двух домов.

Так какой во всем этом смысл? Я хочу показать вам, насколько опасно увлекаться обсуждением стоимости (или цены) квадратного фута при сравнении домов или строителей.На определение стоимости строительства влияет так много факторов, что продавцу любого дома легко изменить систему, манипулируя тем, что включено, чтобы повысить или понизить цену за квадратный фут.

Давайте продолжим исследовать, почему у больших домов более низкая цена за квадратный фут и как эти цифры не учитывают все важные факторы.

Почему более крупные дома имеют более низкую стоимость квадратного фута?

Теоретически, глядя на стоимость квадратного фута при строительстве, покупке или продаже, можно легко сравнить один дом с другим.Это все равно что искать цену за унцию, когда решаете, какой размер горчицы или майонеза купить в продуктовом магазине, верно?

Не совсем так.

Когда дело доходит до домов, более крупные дома обычно имеют более низкую стоимость квадратного фута. Почему? Потому что, чем больше план дома, при прочих равных условиях больше квадратных футов, на которые можно распределить расходы.

Ранее мы рассмотрели затраты на строительство двух домов и то, как меньший дом имел более высокую стоимость квадратного фута, чем большой дом, только потому, что у него было меньше квадратных футов, чтобы распределить стоимость материалов и строительства.Вот еще один пример, демонстрирующий то же самое.

Пример

Допустим, у вас есть кухня за 40 000 долларов, запланированная для дома вашей мечты. В эту стоимость входит все на кухне — шкафы, гранитные столешницы, пол, бытовая техника, освещение и т. Д. Это кухня вашей мечты.

Поместите эту кухню в дом площадью 2000 квадратных футов. Эта кухня стоит 20 долларов за квадратный фут вашего дома. Теперь поместите эту кухню в дом площадью 4000 квадратных футов. Такая же кухня теперь стоит 10 долларов за квадратный фут вашего дома.

Вот секрет, на который следует обратить внимание: последний квадратный фут — самый дешевый квадратный фут. Вы можете разработать план дома со всем, что захотите, и получится 2500 квадратных футов. Теперь добавьте три фута ширины прямо посередине, и этот дом составит 2800 квадратных футов. Последние 300 квадратных футов — это исключительно жилая площадь. Единственные необходимые материалы — это плита, каркас, крыша, гипсокартон, краска и ковролин (или другой пол).

Квадратный метр, который дает строго жилое пространство, — самый дешевый вид для строительства, но вы все равно добавляете квадратные метры к дому и, таким образом, увеличиваете его стоимость при перепродаже.Ценные метры!

Добавление дополнительных квадратных футов снизит вашу общую цену за квадратный фут, даже если это добавит к общей стоимости строительства. Но если вы выберете базовую жилую площадь для дополнительных квадратных метров вместо более дорогих квадратных метров (например, для кухни или ванной комнаты), более низкая стоимость квадратного фута будет работать еще больше в вашу пользу.

Вот как строители снижают цену за квадратный фут в домах, увеличивая при этом общую цену, создавая впечатление, что более крупный дом в конечном итоге является более выгодным, потому что кажется, что вы получаете больше за меньшие деньги как покупатель дома, когда на самом деле вы просто становится больше пустого места.

Конечно, некоторые покупатели могут захотеть это пространство, но в конечном итоге такая практика искажает цену за квадратный фут и делает его бесполезным инструментом для потребителей, пытающихся сравнить стоимость дома. Эта практика также создает проблемы для покупателей жилья, которые хотят сократить расходы при проектировании дома на заказ.

Почему сокращение плана дома не делает его менее дорогим?

Опытные покупатели дома знают, что строители найдут уловки, чтобы получить от них как можно больше денег, поэтому многие попытаются использовать некоторые собственные уловки, чтобы получить то, что они хотят, по той цене, которую они хотят.

В начале процесса строительства дома на заказ многие люди просматривают в Интернете различные планы домов, чтобы получить представление о том, чего они хотят. Это действительно хорошо, потому что это помогает определить ваши приоритеты, чтобы вы могли обсудить их со своим строителем во время фактического процесса проектирования.

Но слишком часто кто-то влюбляется в план дома, который выходит далеко за рамки их бюджета. А потом они спрашивают: «Могу ли я уменьшить план этого дома и сделать его дешевле?»

Ответ? Нет, не можешь.

Помните, что мы говорили ранее — последний квадратный фут, который вы построите на доме, будет самым дешевым. Это также первый квадратный фут, который вы уберете, пытаясь уменьшить план дома.

Пример

Мы воспользуемся другим примером, чтобы продемонстрировать, что я имею в виду. Допустим, строитель назначает вам 200 000 долларов за дом площадью 2 000 квадратных футов. Стоит построить 100 долларов за квадратный фут. Теперь предположим, что ваш бюджет составляет всего 180 000 долларов. Если вы вырежете из плана 200 квадратных футов и построите его за те же 100 долларов за квадратный фут, дом теперь соответствует вашему бюджету, верно?

Неправильно.

Вот почему

Эти 100 долларов за квадратный фут — это средняя стоимость всех квадратных футов в доме. Допустим, в доме стоит печь за 1200 долларов. Духовка занимает около шести квадратных футов, так что на самом деле она стоит 200 долларов за квадратный фут. Когда усадите дом, вы будете выносить печь?

Нет.

Допустим, оборудование для кондиционирования воздуха стоит 8000 долларов. Вы поставите кондиционер меньшего размера в дом, который всего на 200 квадратных футов меньше? Неа. Таким образом, стоимость вашего кондиционера выросла с 4 до 4 долларов.44 за квадратный фут.

Квадратные метры, которые вы вынимаете, не будут дорогостоящими вещами, такими как светильники, бытовая техника, шкафы, столешницы, туалеты, тепло и воздух, или земля, на которой построен дом. Вы собираетесь убрать такие вещи, как пиломатериалы, бетон, ковры и черепица. Вы собираетесь снять жилое пространство, строительство которого не требует больших затрат.

Кроме того, дизайн, который вы уменьшите, не будет работать так, как оригинал. Дизайнеры не создают элементы дома изолированно, а затем соединяют их вместе, чтобы создать дом.Когда вы произвольно сжимаете комнаты, вы, вероятно, создаете новые дизайнерские проблемы, которые необходимо будет решить.

Если у вас ограниченный бюджет и вы хотите построить новый дом, начните с дизайна, который меньше того, что вы можете себе позволить. Увеличение размера плана обходится дешевле на квадратный фут, поскольку обычно вы добавляете недорогое жилое пространство. Теперь математика работает в вашу пользу.

Как сравнить цену за квадратный фут между строителями?

Таким образом, сокращение плана дома не укладывает его в ваш бюджет, как вы надеялись, но есть способы сравнить цену за квадратный фут между разными строителями, чтобы вы могли найти индивидуальный дом, который имеет нужные вам функции, и при этом придерживаться вашего бюджет.

Поскольку дома не похожи на автомобили или другие предметы, которые вы можете купить (вы не можете пойти к трем разным строителям и посмотреть на одну и ту же марку и модель), действительно сложно провести какое-либо значимое сравнение. Сравнивать два разных дома с разными характеристиками, размерами и расположением сложно, потому что эти два дома могут не иметь ничего общего.

Вот почему люди пытаются сравнивать дома по цене квадратного метра. У всех домов есть цена и размер! Теперь все, что вам нужно сделать, это сравнить цену за квадратный фут, и вы сможете определить, какой дом лучше, не так ли?

Почему вы не можете так сравнить?

Ой, как бы я хотел, чтобы это было так просто.Как говорит мой отец: «Дай мне бросить алмаз надежды в ванну, а потом посчитаем цену за квадратный фут».

Я только что заглянул в Википедию, и обнаружил, что бриллиант Надежды оценивается где-то в 200–250 миллионов долларов. Давайте будем консервативными и скажем, что он стоит всего 200 миллионов долларов. Если вы поместите его в ванну дома площадью 2 000 квадратных футов, стоимость этого дома увеличится на 100 000 долларов за квадратный фут.

Это довольно высокая цена за квадратный фут — по этой цене, как вы думаете, в этом доме также должен быть механизм для открывания гаражных ворот?

Конечно, это нелепый пример, но он демонстрирует проблему сравнения домов с использованием стоимости квадратного фута.

Каждый дом по индивидуальному заказу

Каждый дом имеет разные характеристики и материалы, которые влияют на стоимость квадратного фута и общую стоимость дома. Вот почему при сравнении планов домов и строителей нужно учитывать не только цену квадратного метра. Вы должны учитывать, что действительно ценно в доме, и не обязательно сравнивать стоимость этих функций с пространством дома.

Предметы, которые влияют на эту цену

Вот основные элементы, которые влияют на цену квадратного фута.Сравните эти элементы в доме, который вы собираетесь построить или купить, чтобы сравнить один дом с другим (или одного строителя с другим):

• Земля : Если вы смотрите на пакет дома / земли, а стоимость земли скрыта в общей сумме, попробуйте выяснить, сколько на самом деле стоит земля. В приведенном выше примере я использовал дом площадью 2000 квадратных футов, потому что он упрощает математику (а я — простой математик). Допустим, вы сравниваете 2 дома площадью 2000 квадратных футов, и дом номер 1 стоит на участке, который стоит 20 000 долларов.Это 10 долларов за квадратный фут только за землю.

  Допустим, дом № 2 находится на участке, который стоит 30 000 долларов, что составляет 15 долларов за квадратный фут только за землю. В двух домах уже есть разница в 5 долларов за квадратный фут, а мы еще даже не посмотрели на дома.

• Размер гаража : Когда вы делите цену дома на размер, вы используете размер жилой площади или площади дома, покрытой системой отопления и кондиционирования воздуха.В эту область не входит гараж, но строительство гаража по-прежнему стоит денег, верно? Для типичного гаражного ларька (одна машина) я обычно оцениваю стоимость около 10 000 долларов, что означает, что гараж на 2 машины будет стоить около 20 000 долларов, а гараж на 3 машины будет стоить около 30 000 долларов.

  Эта стоимость распределяется по площади в квадратных футах, так что 2 вагона дают 10 долларов за квадратный фут, а 3 вагона — 15 долларов за квадратный фут. Так же, как в примере с землей (обратите внимание, как я снова использовал простую математику — чтобы я не ошибся), разница только в размере гаража составляет 5 долларов за квадратный фут.

• Крытые веранды и патио : Как и в примере с гаражами выше, крытые веранды и патио увеличивают стоимость, но не увеличивают площадь в квадратных футах. Чтобы дать вам представление, я обычно оцениваю около 38 долларов за квадратный фут для веранд и патио, поэтому патио 12×12 будет стоить около 5500 долларов, добавив около 2,75 доллара за квадратный фут к дому площадью 2000 квадратных футов или по 2,20 доллара за квадратный фут к 2500 квадратным футам. дом.

• Шкафы : В большинстве домов, которые мы строим, есть кухня (да), 2 или 3 ванные комнаты и прачечная.Давайте снова возьмем типичный дом площадью 2000 квадратных футов, и допустим, в нем есть 2 ванные комнаты (и, конечно же, кухня). Теперь, не кажется ли мне реалистичным, что я мог бы построить дом площадью 3000 квадратных футов, и в нем по-прежнему есть 2 ванные комнаты и кухня, размеры которых аналогичны комнатам в доме площадью 2000 квадратных футов? Конечно, я делаю это постоянно. Итак, шкафы в каждом доме стоят одинаково — реальная цифра для каждого дома — 5 500 долларов. В доме площадью 2000 квадратных футов шкафы приносят 2,75 доллара за квадратный фут, тогда как в доме площадью 3000 квадратных футов шкафы вносят только 1 доллар.83 за квадратный фут (ладно, мне пришлось достать свой калькулятор для этого). Это разница в 0,92 доллара за квадратный фут, и вы заметите интересную вещь … в большем доме стоимость шкафов на квадратный фут была ниже. Подробнее об этом явлении позже.

• Тепло и воздух : Это связано с размером дома, так как больший дом требует большего кондиционера, но кондиционеры не могут быть бесконечного множества размеров. Другими словами, вы можете получить 3-тонный кондиционер («тонна» — это мера способности кондиционера отводить тепло из воздуха — для таких ботаников, как я, это 12 000 британских тепловых единиц на каждую тонну), но вы можете » я получу 3.Кондиционер на 1 тонну. Это означает, что дом площадью 2000 квадратных футов и дом 1800 квадратных футов могут иметь кондиционер одинакового размера, потому что больший размер будет слишком большим для дома площадью 2000 квадратных футов, а меньший размер будет слишком мал для дома площадью 1800 квадратных футов. Допустим, мы используем 4-тонный кондиционер для каждого дома, стоимость установки которого составляет примерно 6800 долларов. Опять же, с калькулятором, это 3,40 доллара за квадратный фут для дома площадью 2000 квадратных футов и 3,78 доллара за дом площадью 1800 квадратных футов. Опять же, обратите внимание, что стоимость квадратного фута выше для дома меньшего размера.

Хорошо, я думаю, вы поняли

Есть довольно много предметов, которые могут иметь одинаковую стоимость в домах очень разных размеров, что означает, что стоимость квадратного фута может сильно различаться в двух домах с одинаковыми характеристиками. Вы можете себе представить, как различные светильники, смесители, бытовая техника и полы могут иметь огромное влияние на цену за квадратный фут. Суть в том, что элементы, которые вы выберете для строительства нового дома, будут определять стоимость и стоимость квадратного фута гораздо больше, чем выбор строителя.

Единственный способ получить точное число, а не сравнивать строителей по какой-то произвольной цене за квадратный фут, — это найти строителя, который вам нравится и которому вы доверяете, и проработать процесс проектирования или выбора плана дома, определения характеристик и складывая все это. В противном случае вы просто попадете на уловку недобросовестного строителя и столкнетесь со многими скрытыми расходами.

Почему цена квадратного фута — это всего лишь наживка?

Если вы еще не догадались, есть маленький грязный секрет о цене за квадратный фут, который строительная отрасль предпочла бы, чтобы я с вами не делился: цена за квадратный фут — это игра, которую строители дома используют, чтобы вас запутать.

На самом деле, я тоже играл в нее, пока не понял, что оказываю своим клиентам медвежью услугу. Я почти уверен, что проиграл несколько сделок, не играя в эту игру, и я искренне надеюсь, что те люди, которых я потерял, где-то получили много пользы.

Проблема

Вот проблема с ценой за квадратный метр игры. В случае дома по индивидуальному заказу невозможно назвать цену за квадратный фут, пока я не буду знать все подробности о доме. Это было бы нечестно.

Подумайте об этом: дом, который вы строите на своей земле, — это ваш дом , а не дом вашего строителя.Если ваш строитель называет вам цену за квадратный фут до того, как вы поделитесь своими желаниями, потребностями и мечтами, как этот дом, который они продают вам, может быть таким, каким вы хотите его видеть? Разве он не назовет вам цену за квадратный фут дома, который ОН хочет построить?

Или того хуже: строитель знает, что причина, по которой вы спрашиваете, заключается в том, чтобы вы могли сравнить или присмотреться к магазинам, поэтому у него есть все стимулы для того, чтобы занизить вам мяч, чтобы он мог вас намотать.

Вот как работает игра:

• 1.Строитель рекламирует или сообщает вам действительно низкую (и привлекательную) цену за квадратный фут. Не имея никакого реального способа сравнить, вы назначаете встречу и садитесь со строителем, исходя из этой низкой цены за квадратный фут.

• 2. По мере того, как вы вникаете в детали того дома, который вы хотите (в отличие от дома с действительно низкой ценой за квадратный фут), вы начинаете сильно волноваться, поскольку строитель рекомендует вам сохранить детали, список желаний. , приходящий.

• 3.Вы проводите много часов, работая со строителем, перебирая дизайн и детали, пока не доберетесь до того дома мечты, который так сильно хотели построить. На данный момент вы на 100% эмоционально вложены в этот дизайн и этого конструктора.

• 4. Отсюда происходит одно из двух:

• Строитель делает оценку и возвращает цену за дом. Вы производите арифметику, и цена за квадратный фут выросла с 85 долларов за квадратный фут, которые он вам привел, до более реалистичных 115 долларов за квадратный фут, которые потребуются для постройки дома.Вы так далеко по пути, что не можете представить себе заново.

• или

• Строитель возвращается с оценкой стоимости и предложением построить дом по принципу «затраты плюс», что означает, что вы оплачиваете стоимость строительства плюс гонорар. Примерно в середине сборки вы обнаружите, что оценка строителя была на 30% меньше, но к тому времени уже слишком поздно.

В любом случае, вы потратили много времени и, вероятно, значительную сумму денег, просто чтобы узнать, что стоимость строительства вашего вечного дома сильно отличается от той истории, которую строитель рассказал вам, чтобы вас втянуть. дверь (и, откровенно говоря, историю, которую вы все слишком хотели услышать).

Цены на товары не для домов

Строитель не может начать честно давать вам номер, пока он или она не знает точно, , что вы хотите. Мы не покупаем машины за фунт или одежду за деньги. Зачем использовать товарную цену, такую ​​как цена за квадратный фут, для чего-то столь же дорогого для нас, как наш вечный дом? Цены на товары работают на кукурузу и картофель, но для вашего дома?

Не попадайтесь в ловушку упрощения цены на дом своей мечты. Если это слишком хорошо, чтобы быть правдой, они кое-что вам не говорят.Вот почему я делюсь с вами этим секретом, чтобы вы могли избежать ошибки, которую постоянно совершают другие покупатели нестандартного жилья.

Как избежать ловушки цены за квадратный фут?

Так как же построить дом своей мечты в рамках бюджета, когда все эти хитрые строители пытаются ввести вас в заблуждение своими ценами? К счастью, честных строителей тоже немало. Вам просто нужно провести исследование и знать, что искать.

Вот что я предлагаю

До

Найдите строителя, который сначала послушает, прежде чем дать вам необоснованную цену за квадратный фут или пихать вам в лицо список из десяти страниц.Кого волнует, что, по мнению строителя, должно быть в вашем доме? Разве это не должно быть твоим выбором? Помимо структурных элементов, решение о том, что входит в ваш дом, в конечном итоге должно быть вашим.

Не надо

Остерегайтесь строителя, у которого есть готовый ответ на вопрос: «Сколько стоит ваш дом на квадратный фут?» Каким бы ни было число, оно никак не может быть основано на вашем видении. Как мы уже обсуждали ранее, как это может быть?

До

Ищите строителя, который предан вашим потребностям и желаниям и не выходит за рамки вашего бюджета.Планы акций и общие списки включенных функций обычно не подходят семьям, которые хотят убедиться, что они максимально используют свой бюджет.

Вопросы

Спросите о различных вариантах финансирования, и не забывайте, что финансовое положение каждого будет выглядеть по-разному. Может ли ваш будущий строитель помочь вам проработать различные варианты? А как насчет помощи с проблемами финансирования? Насколько он, кажется, готов выслушать вас и помочь вам найти творческие финансовые решения?

В стоимость дома входит гораздо больше, чем цена квадратного фута.Вы намного больше, чем просто товар, и это дом вашей мечты.

Еще один вопрос, который поможет найти опытного строителя

Я хочу дать вам еще один совет, который поможет вам выбрать строителя, который знает, что делает, и уверен в качестве предлагаемого дома.

Обычно, когда я разговариваю с кем-то, кто хочет построить особняк на своей земле, я могу сказать, искали ли они строителей или нет.

Как? Это в вопросах, которые они задают.

Если они брали интервью у нескольких строителей, люди зададут очень хорошие вопросы, которые затрагивают самую суть дела.

Этот вопрос

Один из самых распространенных вопросов: «Какой самый маленький дом вы построите?» Обычно люди задают этот вопрос, потому что они опросили несколько разных строителей, и каждый раз им говорят, что дом, который они хотят построить, меньше, чем минимальная площадь в квадратных футах этого строителя.

Значит, строитель не заинтересован в строительстве своего дома.

Хотя это общий ответ, я не могу сказать вам, сколько людей, с которыми я разговаривал, разочарованы процессом строительства, потому что они хотят построить дом, в котором ровно достаточно места, и не более того. Может быть, они хотят дом площадью 1600 квадратных футов с гаражом на две машины (или без гаража!) Или, возможно, они готовы пожертвовать пространством ради дизайнерских штрихов и отделки, о которых они мечтали годами.

Почему этот вопрос так помогает

Почему людям с такой мечтой так сложно найти строителей? И как этот вопрос может помочь вам найти хорошего строителя, независимо от того, какой размер дома вы хотите?

Строительный минимум

Давайте немного разберемся, почему у строителей вообще есть минимум.Все сводится к навыкам — но, возможно, не так, как вы думаете.

Мой отец строит в центре Оклахомы с 1964 года, и он всегда говорил мне, что построить маленький дом намного сложнее, чем большой. Мы склонны думать о более крупных домах как о более модных и требующих от подрядчиков других навыках, чем более мелкие и простые дома.

Вот маленький грязный секрет: каждый строитель дома пользуется услугами субподрядчиков, и те же субподрядчики, которые выполняют работу для строителя домов начального уровня, также работают в Гайлардии и других элитных районах.

Разница

Разница не в навыках субподрядчика, а в навыках строителя. Чем меньше дом, тем меньше места для ошибки. Строитель должен гладко согласовать несколько аспектов, чтобы правильно построить дом:

Если он не овладел этими элементами, строитель сделает достаточно ошибок, строя дом, и единственный способ заработать на жизнь — это иметь большую погрешность. Чем больше дом, тем больше вероятность ошибки.

Конечно, в конечном итоге за это платит клиент. Поскольку дом меньшего размера имеет меньшую цену, вероятность ошибки также меньше. И этому строителю может не хватить места для маневра, чтобы ему было комфортно строить дом меньшего размера.

Поэтому вместо того, чтобы говорить вам, что он не может позволить себе построить дом меньшего размера, потому что он знает, что сделает слишком много дорогостоящих ошибок, он просто скажет вам, что ваш дом меньше его минимальной площади в квадратных футах. На самом деле, это просто выше его уровня мастерства.

Даже если вы хотите построить большой дом, спросите строителя, есть ли у него минимальная площадь в квадратных футах, чтобы получить представление об уровне его навыков. Если у него есть минимум, это может быть признаком того, что ему не хватает уверенности и опыта, чтобы построить дом с небольшим количеством ошибок или без них, и любые ошибки, которые он совершает, выпадут из вашего кармана. Ищите строителя, который знает, что может поддерживать высокие стандарты качества независимо от размера дома.

Заключительные мысли о том, почему стоимость квадратного фута — плохая метрика

Сколько стоит квадратный фут для нового дома? Отличный вопрос.Сложно ответить.

Ценообразование на дом — это гораздо больше, чем кажется на первый взгляд, и застройщик может легко указать манипулятивную (и даже обманчивую) цену за квадратный фут, чтобы заманить вас в коммерческое предложение. Фактически, именно поэтому они пытаются назвать вам цену, основанную на стоимости квадратного фута, чтобы заманить вас в сделку, которая нравится вам, но на самом деле выгодна только им. Но это дом вашей мечты, и он должен быть посвящен вам.

Вот почему я дал вам правильные вопросы, чтобы вы могли получить реальные ответы, которые вам нужны при выборе строителя дома в Оклахоме.

Если вам нужна точная цитата для индивидуального дома, вам нужно найти точного строителя, который понимает, что не всегда есть простые ответы на простые вопросы, и готов и может работать с вами, чтобы найти, по общему признанию, более сложный, но честный ответ. Вам нужен строитель, который ставит ваши потребности и желания на первое место и обладает навыками, чтобы удовлетворить их в рамках бюджета, не предоставляя вводящей в заблуждение информации и не делая ошибок, за которые вам придется платить позже.
Строительство нестандартного дома — это все о том, чтобы получить то, что вы хотите, в конце концов.

Сколько стоит построить дом?

Строительство дома — подробный взгляд на работу и связанные с ней затраты

Имея выбор между поиском нового дома и постройкой дома с нуля при прочих равных условиях, мы предполагаем, что вы предпочтете построить свой дом. Это вполне понятно, поскольку поиск готового или существующего дома, который отвечает всем требованиям в вашем списке обязательных вещей, может быть трудным и трудоемким.

На самом деле, вы можете найти дом, который выглядит идеально, но выходит за рамки вашего бюджета, или дом, который выглядит многообещающе, но цена которого может сильно увеличиться, когда вы начнете вычислять расходы на реконструкцию и модернизацию.

Итак, решение построить собственный дом может прийти вполне естественно. Строительство дома означает, что вы можете составить план, основанный на ваших спецификациях и требованиях. Вы получите полный контроль над используемыми материалами и даже сможете помочь найти хороших поставщиков и получить скидки.С другой стороны, незнание того, сколько вы, вероятно, потратите на проект строительства дома, может привести к неприятностям.

Текущие средние продажные цены на существующие дома установлены на уровне около 300 000 долларов. Как человек, надеющийся построить свой собственный дом, вам может быть интересно, может ли потратив ту же сумму на проект строительства дома получить дом, который вы хотите, и сэкономить вам немного денег в процессе.

Сколько стоит построить новый дом?

HomeAdvisor.com, цифровая платформа, которая позволяет домовладельцам общаться со специалистами по обустройству дома, сообщает, что средняя стоимость строительства дома на заказ составляет около 300 000 долларов. Однако эта оценка может сильно варьироваться в зависимости от нескольких факторов, включая расположение земли, размер дома, который вы хотите, и материалы, которые вы будете использовать. Чтобы как можно точнее придерживаться своего бюджета, ищите возможности получить скидки и сэкономить при этом деньги.

Приложив немного исследований, терпения и некоторого торга, вы можете в конечном итоге построить дом своей мечты в рамках установленного бюджета.

Какие шаги к строительству дома?

Строительство дома — серьезное дело, к которому нужно хорошо подготовиться. С помощью архитектора и надежного строителя строительство дома может превратиться в приятное и увлекательное занятие.

Вот основные шаги, которые необходимо учитывать при строительстве дома:

1. Определите, что вы хотите

Для практических целей вам необходимо точно знать, какой дом вы хотите, прежде чем выделять бюджет и покупать землю.Вам необходимо решить, какой тип жилой недвижимости вам нужен. Вы хотите бунгало, коттедж, коттедж или многосемейный дом, которым вы можете поделиться со своими стареющими родителями? Где Вы хотите жить? Насколько он должен быть большим? Какие материалы вы хотите использовать?

Допустим, вы приняли решение построить дом в пригороде. Затем вам следует хотя бы провести небольшое исследование и выяснить, сколько стоит земля в вашем предполагаемом месте. Вы можете проверить объявления в вашем целевом районе или поговорить с агентом по недвижимости, который поможет вам с вашими требованиями.Как только вы сосредоточитесь на земле, выясните, можно ли построить в этом районе дом, который вы задумали. О каких законах зонирования следует помнить? Какие разрешения вам нужно получить?

По мере того, как вы пытаетесь разобраться в этом, вы можете поговорить с архитектором, чтобы создать визуализацию дома вашей мечты. По возможности работайте с архитектором, который специализируется на том типе дома, который вам нужен. Если приобретаемая вами земля имеет необычную или сложную топографию, выбранный вами архитектор должен уметь учесть эти конкретные моменты.

Помните, что нестандартные дома обычно стоят намного дороже, чем обычные, так что получите хорошую оценку затрат. Но если вы открыты для других менее дорогих вариантов, покупка квартиры в жилом комплексе может быть хорошей альтернативой. В этом случае строитель или разработчик предоставляет определенное количество поэтажных планов и дизайнов, а также дополнительные обновления или дополнения.

Выбор дома в застройке может сэкономить около 15 процентов затрат на строительство, а также обеспечить определенный уровень настраиваемости.Вам не нужно беспокоиться о зонировании и разрешениях на строительство, так как застройщик позаботится об этом.

Другой вариант, который вы можете рассмотреть, — это покупка сборного дома, построенного за пределами предприятия. Достижения в строительных технологиях теперь позволяют строителям сборных домов создавать превосходные домашние конструкции. Затраты на строительство и время также значительно сокращаются, поскольку строителю нужно только собрать готовые элементы на месте.

Итак, прежде чем придумывать бюджет, обязательно обдумайте их и проведите небольшое исследование.Задайте вопросы и посмотрите, как вы можете совместить свои желания и потребности с тем, что вы можете себе позволить.

2. Установить бюджет

Теперь, когда вы разобрались с деталями, можно рассчитать общий бюджет. Здесь вы можете вернуться к своим первоначальным запросам или исследованиям и записать полученные вами цифры или оценки. Вам нужно будет просмотреть свои расходы и при необходимости получить дополнительную информацию.

• Рассмотрим цену земли: Допустим, у вас уже есть расценки на перспективные участки.Соответствует ли один из них вашей прогнозируемой стоимости земли? Достаточно ли большой и удачно расположенный участок для вашего запланированного дома? О каких законах о зонировании и строительных нормах и сборах следует помнить?
• Найдите архитектора и строителя: Если вам нужен индивидуальный дом, имеет смысл работать с архитектором и генеральным подрядчиком, желательно с теми, кто знаком с районом, который вы выбрали для постройки дома. Не торопитесь. этот процесс и убедитесь, что профессионалы, с которыми вы решите работать, должным образом проверены и имеют необходимые лицензии в своих областях.Не бойтесь просить образцы их работ и ссылок.
• Соберите свои планы вместе: Собираетесь ли вы построить индивидуальный дом, сборный дом или выберете жилой дом, у вас должны быть четкие планы. Обязательно сообщите об этом людям, с которыми вы будете работать над строительством дома.
• Позаботьтесь о документации: Строительство дома во многом похоже на строительство коммерческого здания в том смысле, что для начала строительства вам потребуется несколько типов разрешений.Вам нужно будет получить разные типы разрешений, например разрешения на строительство, электричество, сантехнику и механические работы. Если вы нанимаете генерального подрядчика, он позаботится об этом за вас.
• Получите страховку: Хотя строительные подрядчики обычно имеют страховое покрытие, вы можете повысить уровень безопасности своему жилищному строительству, купив собственную страховку.
• Начало строительных работ: В зависимости от размера вашего дома, погоды и других факторов строительные работы будут проходить поэтапно и могут занять от трех до шести месяцев и более.
• Дождитесь результатов окончательной проверки: После завершения строительных работ инспектор придет и проверит недавно построенный дом, чтобы убедиться, что в проекте нет упущенных или забытых аспектов. Инспектор также рассмотрит возможные проблемы, которые могут возникнуть позже, плохое качество изготовления, проблемы с дизайном и материалами, а также скрытые дефекты. Эта проверка имеет решающее значение, поскольку помогает убедиться, что ваш новый дом построен в соответствии со стандартами и согласованным планом. Что еще более важно, они сообщат вам, когда ваш дом будет готов к заселению.
• Работа во дворе: Этот последний шаг, если у вас есть место для небольшого двора или сада, где вы можете заняться ландшафтным дизайном. Обратитесь в местный питомник, чтобы узнать, какие растения хорошо растут в вашем районе.

Детальная стоимость строительства дома

Теперь, когда вы знакомы с ключевыми шагами, которые необходимо предпринять в процессе строительства дома, мы предоставим вам несколько ориентировочных цифр, над которыми вы можете работать. Конечно, когда вы приступите к проекту строительства дома, вы обнаружите, что фактические затраты могут отличаться и быть выше или ниже указанных здесь цен.Обратите внимание, что это все средние значения, так что будьте непредвзято.

Земля

В стране есть несколько мест, где можно купить дешевую землю. Однако все зависит от того, где вы хотите жить. В идеале это должно быть где-то рядом с работой и всеми необходимыми удобствами. Или вы можете жить недалеко от дома, чтобы оставаться рядом с семьей, сохраняя при этом свою независимость. Местоположение играет ключевую роль в ценообразовании, а во-вторых, это размер участка, который вам нужен. При таком огромном разбросе цен на недвижимость земля, которую вы покупаете, может стоить вам несколько тысяч долларов или легко достигать пятизначной суммы.

Работа на объекте

После приобретения нужного участка, его еще нужно расчистить для подготовки к строительным работам. В зависимости от состояния участка или наличия руин расчистка может стоить от тысячи до 4000 долларов.

Вам также необходимо выделить бюджет на подключения к инженерным сетям, если их нет, и это может варьироваться в зависимости от вашей близости к сетям подключения. Так как в каждом городе будут свои средние цены, вы должны быть готовы потратить тысячи или десятки тысяч долларов.

Подключение к городским водопроводным и канализационным системам — еще одна статья затрат. Если вам нужно построить колодец и септик, вы можете в конечном итоге выложить от 4500 долларов до 21000 долларов за оба.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, постарайтесь разобраться с этими вопросами на ранней стадии, проведя исследование и получив расценки.

Поэтажный план

Использование услуг архитектора может обойтись вам примерно в 5000 долларов, чтобы концептуализировать свое видение и создать план дома вашей мечты.Работа с опытным архитектором, который может легко воплотить ваше видение в планы рабочего этажа, может быть выгодным вложением, чтобы убедиться, что все детали проработаны, прежде чем начинать работу. Но если у вас есть четкое представление о своем доме или вам нужен простой базовый дизайн, вы можете выделить бюджет в размере около 1800 долларов и поработать с чертежником или проектировщиком САПР.

Фундамент

Сумма, которую вы в конечном итоге потратите на фундамент для дома, зависит от того, какой тип вы выберете, будь то плита, ползун или подвал.Плита обычно самая дешевая из трех и стоит около 5000 долларов, в то время как полностью готовый подвал может стоить до 100000 долларов. Для домов, построенных в сухом климате, рекомендуются места для прогулок, поскольку они помогают улучшить изоляцию и вентиляцию, и обычно их цена составляет 8000 долларов и выше.

Рамка

Каркас функционирует как каркас вашего дома и может стоить вам от 20 000 до 50 000 долларов.

Отделка экстерьера

Расчет для материалов внешней отделки, таких как сайдинг, кровля, освещение, ставни, окна и двери.Средняя стоимость обычно составляет от 40 000 до 50 000 долларов. Это может стоить вам дороже, если вы выберете специальные материалы, такие как нестандартные окна и двери.

Отделка салона

Сделать ваш дом пригодным для жизни и эстетичным — вот в чем суть отделочных работ. В зависимости от качества материалов, которые вы используете, не забудьте выделить от 70 000 до 80 000 долларов, плюс небольшая надбавка.

Внутренние отделочные работы включают в себя изоляцию и установку гипсокартона, покраску, обои, столярку, полы и ковровые покрытия.Если вы хотите роскошно отделанную ванную комнату, вам, возможно, придется выложить немного больше.

Электрооборудование, сантехника и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Для полноценного дома необходимо иметь несколько систем. Ремонт и подключение вашего дома к профессиональному электрику может стоить вам 10 000 долларов. Сантехнические работы могут стоить от 7000 до 15000 долларов, а установка системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха обойдется вам примерно в 4000–12000 долларов.

Разное

Работа не завершена даже после ухода за интерьером и экстерьером вашего дома.Вам также необходимо выделить бюджет на подъездную дорожку и гараж, базовая стоимость которой составляет около 7500 долларов — что-нибудь более модное определенно будет стоить дороже.

Ландшафтный дизайн — еще одна статья расходов, на которую вам нужно выделить бюджет. Обычная установка дерна может обойтись вам в тысячу долларов, но это минимум. Если вам нужен сад с травами или сложный ландшафт с разными типами листвы и водными элементами, приготовьтесь потратить больше. Если вам нужна веранда, терраса или беседка, ваш ландшафтный проект может стоить вам дополнительно от 10 000 до 20 000 долларов и более.

Итак, можете ли вы позволить себе построить собственный дом?

Уже сейчас интересно думать о проектировании и строительстве дома с нуля. Однако цель этого поста — убедиться, что вы знаете о затратах, связанных с постройкой дома. Если вы хотите продолжить строительство дома, убедитесь, что у вас есть готовое финансирование для поддержки вашего предприятия.

После подсчета и некоторого самоанализа вы можете обнаружить, что покупка дома может оказаться более реалистичной и жизнеспособной альтернативой.

Если вы решили выбрать недвижимость, вы можете связаться с нами в RI Home Store, особенно если вы ищете недвижимость в Род-Айленде. Мы будем рады обсудить доступные вам варианты.

Сколько стоит построить дом в Сент-Джордж, штат Юта

Строительство дома в Сент-Джордж, штат Юта, или в любом из близлежащих районов, таких как Айвинс, Вашингтон или
Санта-Клара
будет стоить от 150 до 300 долларов за квадратный фут в зависимости от его размера, трудозатрат и
место нахождения,
и
материалы, которые вы выбираете.Если вы строите двухэтажный дом площадью 2200 квадратных футов с недостроенной
подвал
а вы
уже владеют участком, ожидайте заплатить от 300 000 до миллиона долларов плюс, чтобы построить его из
Начните
к
Конец.

От 150 до 300 долларов большая разница, спросите вы. И ты был бы прав, но ты хотел чего-то быстрого,
не сделал
Вы? Так
если
вы строите базовую модель, ничего особенного или необычного, новый, хорошо построенный дом, вы будете в безопасности
оценивать
о
150 долларов за квадратный фут.От 200 до 300 долларов за квадратный фут? Вы попадаете в более красивые дома для шоу, которые
в
отслеживать
строители
строить. У них будет что-то вроде кладовой дворецкого, может быть, особенность корабля, красивые гаражные ворота. Вот ты
жестяная банка
получать
в
нравится территория нестандартной мебели.

С другой стороны,

300 долларов за квадратный фут — это то место, где вы получите все индивидуальное, высококачественную отделку,
высокий
качественный,
а также
обычно вещи, которые вы не найдете в своем стандартном доме, такие как секретные комнаты, может быть,
лифт, или
а
обильное количество важных отделок, которые вам просто необходимо иметь.

Есть быстрый ответ. Теперь для тех из вас, кто хочет глубже погрузиться в оценку затрат, продолжайте
чтение. Ты
мая
хочу делать заметки. Возможно, вы не хотите ничего планировать, но я проведу вас через это
а также
с надеждой
у вас будет гораздо лучшая идея, а потом вы получите более глубокое представление.

Итак, существует так много различных факторов, влияющих на ценообразование в жилищном строительстве, что невозможно
есть
один
размер
подходит ко всему, что работает везде.Вместо этого есть несколько важных факторов, которые вам необходимо
рассмотреть возможность
если ты
хотеть
чтобы погрузиться глубже и получить четкое представление об оценке вашей сборки.

Итак, я разбил их на четыре фактора. Первый — расположение, второй — размер. потом
труд,
тогда
материал.

Итак, давайте посмотрим на местоположение. Горячий рынок — это именно то, что вам нужно.Вещи стоят дороже. Сент-Джордж, штат Юта, как его в
а
Корпус
бум
Сейчас. Дороже строить, дороже покупать и дороже
Наем
строители.
Если вы находитесь на горячем рынке, вы должны понимать, что ваши затраты на рабочую силу, стоимость партии и даже
материальные затраты
может существенно увеличиться.

Строительство дома меньшего размера, как правило, будет дешевле, но помните, что вы всегда будете
иметь базу
цена, чтобы получить кого-нибудь на месте.Строительство большего размера может означать более сложную конструкцию, редко
материал и
даже
специализированный труд. Вы увидите, что обычно дом меньшего размера с теми же улучшениями, что и более крупный
дом будет
Стоимость
за квадратный фут

Приводит к труду. Вы должны знать, что не все строители одинаковы. Любой строитель может построить
Вы
дом,
но
не каждый может построить вам хорошо построенный дом.Если есть нехватка рабочей силы, будьте готовы заплатить
премия к
получать
ваш проект переместился в начало строки.

Говорят, что 80% дома неизменно, а это означает, что стоимость в значительной степени равна стоимости. Одинаковый
2×4
расходы
в
в обычном доме такая же, как и в элитном доме, и тот же бетон там стоит столько же
тоже.Где
в
Самый большой скачок произошел в стоимости отделки: 20% переменных затрат на отделку могут означать
разница
между
законопроект на 900 000 долларов и счет на 1,2 миллиона долларов.

А теперь перейдем к составлению бюджета реальной сборки. В этом примере мы собираемся использовать
в среднем
2200
квадрат
пешком домой в среднем районе.Это не роскошная сборка и определенно не в горячем
рынок
или
высококлассный
район.

Первоначальные затраты. Для этого мы собираемся сказать около 14000 долларов. Строители, архитекторы, дизайнеры,
инженеры,
планы, разрешения, все, что вам может понадобиться, чтобы начать движение вперед. Вы можете нарисовать
в
планы
вы сами, купите их у кого-нибудь, может быть, в Интернете, или сделайте их на заказ через конструктора,
дизайнер
или
архитектор.

В зависимости от того, насколько вы безумны, ваши планы могут стоить от 3000 до 25000 долларов.

Для этого образца дома ожидайте около 8000 долларов на дизайн, рисунок и штамповку. Тогда у вас есть
разрешение, которое
обойдется вам от 4000 до 6000 долларов в зависимости от вашего местоположения и размера
проект.

Подготовка площадки и фундамент. Для этого у нас будет около 35000 долларов.Теперь мы переходим к самой интересной части.
в
действительный
Работа. Сначала нужно подготовить сайт. Мы делаем это, вызывая геодезистов, чтобы они точно отметили
куда
были
собирается
размещать дом, что позволяет нам знать, нужно ли нам брать деревья или перемещать массивные
горные породы,
вещи
нравиться
что. Они также сделают разбивку именно там, где нужно вырыть яму под фундамент.А
инспектор
может стоить
где-то до 5000 долларов за всю работу, а может, и больше.

Затем надо выкопать яму под фундамент. Это будет стоить вам от 1500 до 2500 долларов в
это
пример.
Мы
потом нужно выложить и залить фундамент. В этом примере у нас есть сваи, которые идут первыми.
за которым следует
девять
подножие фундаментной стены.Этот фундамент площадью 2200 квадратных футов, который, по нашим оценкам, составляет около 35000 долларов США.
включая все
труд
и материала, убедитесь, что мы думаем о любых сваях или опорах, которые должны проходить под ними
потому что
это
собирается
чтобы сильно повлиять на стоимость вашего фундамента.

Всегда учитывайте, где вы копаете, какой тип почвы, как глубоко вы идете и
возможность
из
массивные камни, которые действительно замедлят копание.Все это создает больше времени и
деньги в
ваш
планирование. Помните, что чем больше подвал, тем он дороже. Земля в
Южная Юта
является
жесткий. Обычно вы не увидите много подвалов, если они не выходят из подвала. Не надо
сбивать с толку
в
квадрат
метраж вашего фундамента столько, сколько будет стоить его строительство.Так что это не
тем же
стоимость за
квадратный фут.

Теперь перейдем к обрамлению. 55000 долларов, так что у вас есть фундамент. Теперь нам нужно построить домик сверху.
из
Это.
Как правило, большинство домов будет полностью деревянным. Это составляет скелет
в
дом
что
состоит из стен здания, перекрытий и кровельной системы.Это будет здоровенный счет, поскольку
пиломатериалы
упаковка
почти полностью то, из чего сделан ваш дом.

Итак, давайте подумаем, нам нужна крыша, окна и двери. В этом доме мы будем говорить о
32000 долларов. К
принести этот дом, чтобы запереть, а запереть — это то место, где никто или вещь не может попасть внутрь дома,
Вы будете
придется
имеют
ваши окна и двери установлены, вам понадобится крыша, чтобы дождь не попал, и для защиты
ты
против
в
пустынная жара.

Обычно в Сент-Джорджесе большинство людей используют глиняную черепицу, которая стоит дороже, чем ваша битумная черепица. Этот
является
для
лучше
эффективность против жары. Ожидайте, что ваши окна и двери будут стоить около 22000 долларов. Этот
количество
может изменяться
сильно, но в стандартной комплектации окон будет достаточно, чтобы в вашем доме было светло и светло,
а также
ваш
двери
действительно будет прилично.Вы можете дешево здесь, не поймите меня неправильно, но в середине
зима, ты
почувствуйте это. Также учтите, что установка вашей черепицы обойдется примерно в 10 000 долларов США.
двухэтажный
дом.

Далее механический. Механическое, электрическое, водопроводное, отопление и охлаждение. Собирались
к
говорить вокруг
57 000 долл. США / 57 500 долл. США. Итак, все это предварительные затраты, а затем идет отделка.
расходы.Были
собираюсь собрать их все вместе. Так что электрик может для начала поставить коробку в стену и
тогда
ад
прийти
назад и накройте его.

Ожидайте, что за электроэнергию вы заплатите около 20 000 долларов. Итак, они собираются подключить к дому электроэнергию.
Они
собирается
провести через розетки, освещение, низкое напряжение, что-нибудь еще, что вам нужно? Это будет включать
установка,
финишное освещение и любая другая отделка, которую они должны сделать.

Далее у нас есть сантехник. Будьте готовы заплатить своему сантехнику около 20 000 долларов. Имейте в виду, что затраты
отличаться
сильно
в
каждая область, поэтому вы определенно можете пойти выше или ниже в зависимости от того, какое качество вы выберете,
особенно на
ваш
отделка.

Наконец, есть системы отопления, вентиляции и кондиционирования, также известные как HVAC.Это будет
около
17000 долларов. Это гарантирует, что вам будет прохладно летом и тепло зимой.

Отделка экстерьера. Для этого дома мы собираемся сказать около 38000 долларов. Итак, внешняя отделка
очень
важный. А
водоотводящая, дышащая мембрана, за которой следует более твердое покрытие, защищающее ваш дом от
мать
природа.

Теперь убедитесь, что обертка вашего дома должным образом запечатана и что все отверстия, это окна
а также
двери и
что-либо еще, дважды проверяются, чтобы убедиться, что ваши установщики уделяют пристальное внимание,
потому что
те
области
где происходят все утечки.Наружная отделка также включает потолки, фасады и карнизы.
падает до
делать
Конечно
что заботится о вашем управлении водными ресурсами.

Далее у нас есть здоровенный. 85000 долларов на внутреннюю отделку. Теперь внутренняя отделка сломана.
во многие
разные позиции. Это будет включать в себя утеплитель для сухих стен и поли. Для этого мы сказали 22000 долларов.
Краска и
стена
отделка, 15000 долларов.Полы — 18000 долларов. Теперь столярные изделия, которые состоят из ваших шкафов и
хранение в
в
кухня, ванные комнаты и спальни, это 27 000 долларов. Ваши столешницы, 3000 долларов и бытовая техника — это
около
5000 долларов.

Конечно, это расходы, которые могут быть самыми большими от человека к человеку. Будьте осторожны, как
ты
двигаться
через
каждая позиция.Переход с 7 долларов за квадратный фут на 9 долларов за квадратный фут. Мы быстро завершим 4400 долларов
разница.
Хотеть
выложить в доме много плитки? Вы действительно хотите эту линейку Wolf?

Далее называются общие положения и разное. Это будет около 25000 долларов. Есть
довольно много
вещи, которые на самом деле не относятся к труду и материалам. Обычно это то, что вы не можете
считать
из.Где
собираются ли рабочие пользоваться ванной? Сколько будет стоить мусорный бак на месте? Находятся
ты
платит
для
местный супервайзер? Одна из затрат, на которую обычно не обращает внимания мастер по изготовлению или сборке.
сам-э
является
подключение воды и канализации и электричество.

Как правило, коммунальные компании выбирают наиболее простое место для подключения, но если вы решите
что
ты хочешь
Это
в другом месте вам, возможно, придется заплатить немного больше.

Хорошо, давайте подведем итоги. Итак, как видите, общая стоимость строительства этих 2200 квадратных футов
дом
341 000 долл. США
и сдача или 155 долларов за квадратный фут. Можете ли вы построить это дешевле? Конечно. Это может стоить вам пути
больше, если
ты
делать
ошибки тут и там? Абсолютно. Но я надеюсь, что эта статья даст вам общее представление о
как
много это
Стоимость
построить дом в СПб.Джордж, штат Юта. Вы всегда хотите быть уверены, что у вас есть дом
осмотр
в течение
в процессе сборки вы можете узнать больше о New
Строительная инспекция дома

Если вам нужна помощь в строительстве дома, я могу помочь вам от начала до конца, позвоните по телефону 435-773-3942

Сколько стоит барндоминиум за квадратный фут? (Маленький Средний Большой)

Сколько стоит барндоминиум за квадратный фут

Средняя стоимость строительства нового дома в Америке сегодня составляет 289 415 долларов. Домовладение обойдется еще дороже, если учесть ежемесячные счета и ипотеку. К счастью, барндоминиумы — более доступный способ построить новый дом именно по своему вкусу.

Барндоминиум может стоить от 20 до 160 долларов за квадратный фут.Барндоминиум под ключ, оборудованный мебелью, полом, окнами и изоляцией, вероятно, будет стоить более 150 долларов за квадратный фут. Комплекты «оболочки» Барндоминиума, которые по сути представляют собой стены и крышу, будут ближе к этой цене в 20 долларов.

Хотя часто это дешевле, чем строительство нового дома или покупка существующего дома, — это расходы на , связанные со строительством барндоминиума, которые необходимо учитывать. Продолжайте читать, чтобы узнать, сколько стоит барндоминиум за квадратный фут и что вы можете получить за свои деньги!

Что такое барндоминиум?

Барндоминиум — это, по сути, комбинация сарая и кондоминиума.

Как и кондоминиум, они могут занимать от <1000 до 4000+ квадратных футов. Барндоминиумы легко напоминают типичный американский дом по интерьеру, если они оснащены мебелью, полом, окнами и дверями, а также изоляцией.

Но, как и сарай, барндоминиум часто делают из металла (обычно это сталь) и к жилым помещениям примыкает большое рабочее пространство. Вот почему вы увидите, что многие владельцы барндоминиумов открывают мастерские, офисы или автомагазины в своих домах, построенных на заказ.

К счастью, барндоминиумы, как правило, очень привлекательны и намного больше, чем люди ожидают. Итак, посмотрите это видео, которое проведет вас через огромный барндоминиум площадью более 4000 квадратных футов, который полностью меблирован и обновлен!

Барндоминиумы своими руками (Ракушка)

Один из лучших способов сократить расходы при постройке нового барндоминиума — это купить так называемую «скорлупу». Оболочка — это просто скелетная структура, которая включает в себя такие предметы первой необходимости, как стены, балки и крышу.При покупке этого типа комплекта вам придется заплатить из своего кармана, чтобы сделать полную «сборку» и превратить стальную конструкцию в дом.

С точки зрения цены это может стоить всего 20 долларов за квадратный фут.

Готовы узнать, что вы действительно получаете , когда покупаете раковину барндоминиума и , сколько вы собираетесь потратить? Продолжайте читать, чтобы узнать о некоторых из наиболее популярных моделей корпусов.

Взгляд на числа

Для аргументации предположим, что покупка раковины барндоминиума будет стоить от 20 до 40 долларов за квадратный фут.Теперь давайте посмотрим, сколько это будет вам стоить в среднем, исходя из выбранной вами структуры размеров.

Звучит по доступной цене Также необходимо учитывать, сколько стоит закончить барндоминиум, чтобы он был пригоден для жизни для вас и вашей семьи. Итак, давайте поговорим о том, во сколько вам может обойтись добавление и установка других важных домашних функций и как это повлияет на ваши общие расходы.

Плита

Хорошая идея — установить панцирь барндоминия на бетонную плиту. Даже если плита толщиной всего 6 дюймов, она может помочь предотвратить затопление, удержать термитов и ускорить процесс строительства. Средняя стоимость бетонной плиты для дома составляет около 6 долларов за квадратный фут, что может добавить дополнительные 6000–24000 долларов к общей стоимости вашего дома-барндоминиума.

Обновленная стоимость: 26000 долларов до 184000 долларов

Электрооборудование и сантехника

Чтобы действительно переместить свою семью в новый барндоминиум, вам понадобится СО, также известный как свидетельство о заселении.Это означает, что ваш новый стальной дом должен пройти проверку на электрическую и водопроводную стороны.

Электромонтаж вашего дома будет включать в себя установку розеток по всей территории, настройку ваших основных приборов (о которых мы поговорим позже), установку монтажной панели и фактическую оплату электрику для выполнения каждой из этих задач. Приблизительно 4 доллара за квадратный фут , подключение вашего нового барндоминиума будет стоить вам от 4000 до 16000 долларов.

Водопровод — очевидная необходимость в любом американском доме в 2020 году.Совершенно новая конструкция потребует от вас установить душевые кабины, ванны, раковины и туалеты. Поскольку в последние годы цены на медь стремительно росли, это добавит дополнительно 4,50 доллара за квадратный фут. Это от 4500 до 18000 долларов на сантехнику для барндоминиума.

Обновленная стоимость: 34 500 долларов до 218 000 долларов

Окна и двери

Большинство раковин барндоминиума имеют вырезки для окон и дверей, но на самом деле приобретать и устанавливать эти приспособления — решать вам.Точная стоимость будет зависеть от того, насколько велики ваши окна и двери, сколько вам нужно и из чего они сделаны. Включая установку, вы ожидаете дополнительных 20 000 долларов на окна и двери.

Обновленная стоимость: 54 500 долларов до 238 000 долларов

Кухонные столешницы, шкафы и техника

Кухня и ванная — самые дорогие помещения для модернизации в вашем барндоминиуме, учитывая чрезмерные затраты на материалы и рабочую силу. Совершенно новая кухня, включая дополнительное освещение, новые деревянные шкафы, бытовую технику (например, холодильник, посудомоечную машину и духовку), глубокую раковину и гранитную столешницу, часто требует огромных затрат. Эта банка стоит более 60 000 долларов .

Обновленная стоимость: 114 500 долларов до 298 000 долларов

Напольные покрытия

Последние штрихи к вашей новой раковине барндоминиума будут включать пол. Полы из твердых пород дерева — отличный выбор, когда дело доходит до повышения стоимости вашего барндоминия при перепродаже и создания современного стиля фермерского дома. При цене до 8 долларов за квадратный фут (в среднем) деревянный пол в вашем барндоминиуме будет стоить от 8000 до 32000 долларов.

Обновленная стоимость: 122 500 долларов до 330 000 долларов

Дополнительные расходы

В завершение работы вам нужно убедиться, что ваш новый барндоминиум полностью изолирован, чтобы снизить затраты на отопление и поддерживать постоянную температуру в вашем барндоминиуме. Это можно сделать с помощью распылительной пены или изоляционных материалов из стекловолокна. Это может стоить где угодно от 500 до 3500 долларов для вашего нового стального дома.

Обновленная стоимость: 123 500 долларов до 333 500 долларов

Обновлено за квадратный фут

Теперь, когда мы выяснили, сколько вам, вероятно, будет стоить завершение вашего барндоминиума, давайте посмотрим, какова будет общая стоимость квадратного фута.

На барндоминиум площадью 1000 квадратных футов вы, вероятно, потратите минимум 123 500 долларов. Это поднимает эти 20 долларов за квадратный фут только для оболочки до колоссальных 123,50 долларов за квадратный фут после завершения строительства.

Для барндоминиума площадью 4000 квадратных футов общая сумма составляет около 333 500 долларов в верхней части ценового диапазона. Эти доступные 20 долларов за квадратный фут для оболочки теперь составляют 83,75 доллара за готовый продукт. Достаточно интересно, что вы получаете больше пользы от увеличения.

Барндоминиумы под ключ

Барндоминиумы «под ключ» считаются лучшей альтернативой ракушкам, так как вам не нужно выполнять дополнительную работу, например, нанимать и платить субподрядчикам. Барндоминиум «под ключ» полностью отремонтирован и готов к заселению в кратчайшие сроки. Хотя это немного дороже, все, что вам нужно сделать, — это арендовать грузовик и перевезти туда свою мебель.

С точки зрения цены это может стоить до 160 долларов за квадратный фут.

Хотите узнать, что в действительности включает в себя барндоминиум «под ключ» и , сколько это может вам стоить? Продолжайте, чтобы увидеть некоторые из наиболее популярных моделей барндоминиумов под ключ.

Взгляд на числа

Чтобы выяснить, сколько вы могли бы потратить на барндоминиум под ключ, мы будем основывать наши расчеты на цифрах, установленных компанией-производителем барндоминиумов под названием Texas Barndominiums.

Для аргументации предположим, что жилая площадь будет стоить около 150 долларов за квадратный фут, а рабочая площадь будет стоить около 50 долларов за квадратный фут.Теперь, предполагая, что соотношение жилого и рабочего пространства составляет 50/50, давайте посмотрим, во что это может вам стоить.

В среднем получается около 100 долларов за квадратный фут в целом, но не все будет включать в себя мастерскую одинакового размера. На самом деле барндоминиум, созданный исключительно с учетом жилого пространства, может в конечном итоге обойтись вам в сумму от 150 000 до 600 000 долларов.

Что входит в Barndominium под ключ

Барндоминиум под ключ можно представить как совершенно новый дом, в который можно въехать.Это означает, что электричество и водопровод уже подключены, кухня и ванные комнаты уже меблированы, и все, что вам нужно сделать, это въехать. Вот посмотрите, что может быть включено в вашу покупную цену:

• Сантехника и электричество
• Витражные бетонные полы
• Окна с двойным стеклопакетом
• Шкафы и столешницы на заказ
• Гипсокартон и изоляция
• Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
• Водяные и тепловые насосы

Обязательно обратитесь к производителю, чтобы вы знали именно то, что вы получаете, когда покупаете свой барндоминиум.Знание того, что не включено в сборку, поможет вам спланировать финансовые аспекты других функций, которые вам нужно будет установить позже.

Примеры планов этажей

Вы все еще задаетесь вопросом, подходит ли вам барндоминиум? Тогда это может быть ваш удачный день. Мы собираемся рассмотреть различные планы этажей, которые существуют прямо сейчас, которые могут помочь вам представить свою семью в одном из этих стальных домов.

Имейте в виду, что любые цены, которые мы перечисляем, будут прогнозными, так как строительство или покупка барндоминиума сопряжены с дополнительными расходами (которые мы рассмотрим в следующем разделе).Этот раздел предназначен исключительно для объяснения того, как может выглядеть и включать в себя барндоминиум с точки зрения особенностей.

Маленький вариант: план 871003NST (1000 квадратных футов)

Для всех минималистов этот новый крошечный барндоминиум может быть именно тем, что вы ищете в своем самом первом доме. Всего в 1000 квадратных футов этот барндоминиум будет удобно размещаться даже на самых маленьких участках земли (даже в четверть акра) и хорошо подходит для одиноких людей или растущих семей.

Этот двухэтажный дом с 1-2 спальнями, 1,5 ванными комнатами — зрелище, которое стоит увидеть.

Внешний вертикальный сайдинг в сочетании с дверями сарая в деревенском стиле создает ощущение стиля фермерского дома, даже если вы решите строить в пригороде. На нижнем этаже находится совмещенная гостиная и кухня, а также туалетная комната, в то время как верхний уровень структуры включает одну большую главную спальню размером 11 футов 7 дюймов на 15 футов 5 дюймов, спальню меньшего размера и большую ванную комнату.

Средний вариант: план 62868DJ (2776 квадратных футов)

Для новых семей, которым нужно немного места, этот барндоминиум среднего размера может быть лучшим вариантом.В этом барндоминиуме площадью около 2776 квадратных футов можно с комфортом разместиться пять или более человек и даже есть большой гараж на 4 машины для хранения вашего сельскохозяйственного оборудования или автомобилей.

В этом двухэтажном доме с 4 спальнями и 3 ванными комнатами есть все необходимое.

Нижний уровень этого барндоминиума предлагает большую комнату 17 x 36 с роскошными соборными потолками наверху. На каждом этаже по две спальни, на кухне есть практически неслыханная закусочная и огромная кладовая, а размер пристроенного гаража на 4 машины превышает 3500 квадратных футов сам по себе.

Большой вариант: план 86345HH (4919 квадратных футов)

Если у вас есть гигантский отель, и в вашем списке дел для развлечения гостей, выберите вместо этого огромный барндоминиум. Имея почти 5000 квадратных футов жилой площади, вы можете быть уверены, что у каждого члена семьи есть больше, чем даже личное пространство.

Этот 2-этажный дом с 4 спальнями, 5,5-5 ванными комнатами — больше, чем вы когда-либо мечтали.

Благодаря темным панелям, металлической крыше и дверям сарая этот барндоминиум выглядит таким же деревенским и современным, как и есть.Эта структура оснащена большими панорамными окнами для достаточного естественного света, красивым камином и возможностью добавить крыльцо по периметру. У вас даже есть возможность превратить пространство над гаражом на 3 машины в небольшую квартиру или рабочее место.

Покупка барндоминиума в Интернете

Хотя мы не можем отрицать, что это 2020 год, все же немного странно представить, что вы покупаете свой следующий дом полностью онлайн. С помощью онлайн-торговых площадок, таких как eBay, вы действительно сможете приобрести комплект для сборки barndominium онлайн за одну быструю покупку.

Это особенно актуально, если вы покупаете через таких производителей, как AmeriBuilt Steel. Эта компания может похвастаться как минимум двумя дюжинами моделей наборов оболочек барндоминия для продажи на eBay, что дает вам полный доступ к обширным фотогалереям и описаниям того, что предлагает каждая модель.

Вот некоторые модели, которые они предлагают, и соответствующие цены:

• 30 x 30 Steel Gambrel Home Building Shell Kit: <25000 долларов США
• 44 x 40 Американская домашняя обшивка в стиле амбара: <40000 долларов США
• 54 x 54 Американский амбарный стиль Home Building Shell Kit: <57000 долларов США
• 50 x 90 Набор для домашнего обихода в американском стиле амбара: <76 000 долларов

Похоже, доставка может быть даже бесплатной для континентальных Соединенных Штатов!

Судя по количеству жилого пространства (не крыльцу или мастерской), которое поставляется с каждым из этих барндоминиумов, похоже, что вы потратите всего около 12–13 долларов на квадратный фут.Но не забудьте учесть стоимость строительства и отделки.

Учитывая цену барндоминиума и тот факт, что эти цены обычно превышают кредитные лимиты, вам, возможно, придется оплатить покупку денежным переводом или кассовым чеком. И не ожидайте, что вы вернете свою покупку.

Стоимость ранее существовавшего барндоминиума за квадратный фут

Нет необходимости строить собственный барндоминиум с нуля, если вы живете в таком штате, как Техас.В любой момент времени сотен уже существующих барндоминиумов, выставленных на продажу на рынке, по сути, сданы под ключ и готовы к заселению.

Итак, сколько стоят эти уже построенные барндоминиумы?

Поскольку многие из них, похоже, были полностью обновлены и отремонтированы в течение последних нескольких месяцев, вы смотрите где-то между 115 и 160 долларами за квадратный фут. Этот может быть более рентабельным, чем строительство нового, и поможет вам сэкономить время, которое уходит на собственное строительство.

Еще лучше, вы можете купить устаревшие барндоминиумы по более низкой цене. «Перевернуть» уже существующий барндоминиум может обойтись дешевле, чем строительство нового.

Где найти уже построенные барндоминиумы

На самом деле найти эти уже построенные барндоминиумы на продажу будет непросто, если вы собираетесь купить подержанные. Вот почему важно знать ключевые слова для поиска, чтобы получить наилучшие результаты для вашего будущего дома.К сожалению, разнообразие названий определенно усложняет поиск вашего нового дома, чем следовало бы.

Помимо названия «барндоминиум», эти структуры также могут называться:

• Pole Barns
• Barns
• Barndos
• Barn Homes
• Housebarns
• Condos
• Condominiums
• Barn Apartments

Не забудьте открыть каждое объявление Zillow и тщательно изучить его.Убедитесь, что это не обычный сарай (или что вы действительно можете жить в нем на законных основаниях), проверьте, сколько здесь жилой площади по сравнению с рабочим пространством, а также учитывайте размер земельного участка в прейскуранте.

Дополнительные затраты на постройку или покупку барндоминиума

Есть одна вещь, которую вы заметите, проводя свое исследование barndominium в Интернете: очень немногие производители будут указывать точную цену на свои модели на своих веб-сайтах. Это определенно неудобно, если вы все еще решаете, подходит ли вам барндоминиум.

В большинстве случаев вам придется заполнить форму предложения, в которой вы должны указать свою контактную информацию, например номер телефона и адрес электронной почты. Затем вам придется подождать, пока с вами свяжется представитель производителя, который обсудит возможные цены.

Это неудобно, но и неизбежно.

Существует довольно много причин, по которым производителям сложно указать в Интернете жесткую цену на свои модели Barndominium. Итак, вот несколько вещей, которые могут повлиять на цену вашего барндоминиума.

Транспортные расходы и доставка

Вы должны иметь в виду, что даже если вы просто покупаете раковину барндоминиума, вы, по сути, получаете все здание или дом, отправленный по вашему адресу. По этой причине некоторые компании осуществляют доставку только в пределах 50-750 миль и взимают плату за доставку за каждую пройденную милю. Таким образом, вам может потребоваться дополнительно от 5000 до 15000 долларов только за то, чтобы доставить ваш барндоминиум лично на ваш участок.

Государство проживания

Наличие производителей барндоминиума в вашем штате или районе может определить, сколько вы собираетесь платить за сооружение.Например, Техас известен тем, что имеет множество компаний на выбор, что снижает цены до 20 долларов за квадратный фут. Если в вашем штате есть только один вариант, то эта компания может установить любую цену, которую пожелает, даже если она превышает 150 долларов за квадратный фут.

Настройки

Одним из преимуществ покупки барндоминиума является то, что у вас практически есть свобода действий, чтобы настроить его по своему вкусу. Это означает, что вы можете добавить крыльцо, дополнительную спальню, просторный лофт или дополнительную рабочую зону.Ваша индивидуальная сборка потребует, чтобы компания также разработала индивидуальный план этажа. На точную настройку может потребоваться от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов.

Стоимость стали

Хотя обычно более доступная цена, чем средний дом, в большинстве случаев колебания цен на сталь будут играть огромную роль в том, сколько вы будете тратить на свой новый барндоминиум. По мере роста цен на сталь во всем мире производителям барндоминиума придется поднять цену, чтобы сохранить свою прибыль.Получение лучшей цены может означать отслеживание цен на сталь во всем мире.

Затраты на рабочую силу

Если у вас нет тяжелой строительной техники и бригады, готовой к работе, велика вероятность, что вам придется заплатить огромные затраты на рабочую силу. Чтобы полностью возвести свой барндоминиум, вам нужно дополнительно от 10 до 20 долларов за квадратный фут. Итак, добавьте еще от 10 000 до 80 000 долларов, чтобы превратить груду материалов на вашем участке в настоящую стоящую конструкцию, которую вы можете продолжить ремонтировать.

Стоимость земли

Невозможно построить барндоминиум, если у вас нет даже участка земли, на котором его можно было бы построить. Это означает, что у вас должна быть уже существующая земля на ваше имя или вам нужно будет инвестировать в участок самостоятельно. В Америке в 2019 году один акр земли оценивался примерно в 3160 долларов.

Однако точная стоимость земли будет зависеть от штата, в котором вы живете, и местной индустрии недвижимости. Например, акр земли в Вайоминге в среднем стоит около 1558 долларов, в то время как участок такого же размера в Нью-Джерси стоит 196 410 долларов.

Для справки, один акр земли составляет около 43 560 квадратных футов.

Расчистка земли

Если вам не очень повезло и вы не купили ровную и чистую территорию, вам, вероятно, придется потратить дополнительные деньги на расчистку своей собственности. Затраты, которые вам придется учесть, включают в себя наем профессионалов, вырубку деревьев и больших камней на вашей земле, а также проведение обследования вашей собственности. В итоге вы можете потратить дополнительно от 500 до 8000 долларов.

Целостность конструкции

Вы хотите, чтобы ваш новый дом был достаточно прочным, чтобы выдерживать местные погодные условия и давал вашей семье крышу над головой на десятилетия вперед.Стальные здания известны своей относительно прочностью, но вам, возможно, придется вложить немного дополнительных денег, чтобы быть уверенным, что вы используете усиленные балки, которые справятся со всем этим. Это включает в себя сильные ветры и сильные метели.

Делаем математику: сколько стоят эти дополнительные сборы?

Теперь, когда мы коснулись дополнительных расходов и сборов, которые могут применяться к вашему новому барндоминиуму, давайте посмотрим, что это в конечном итоге повлияло на конечную цену вашей новой структуры.

Вот разбивка дополнительных расходов, которые вам, возможно, придется заплатить:

• Путешествие и доставка: от 5000 до 15000 долларов
• Изменение плана этажа: Около 1000 долларов
• Затраты на рабочую силу: от 10000 до 80 000 долларов
• Акр земли: от 1558 до 196410 долларов.
• Расчистка земель: От 500 до 8000 долларов

Поскольку эти значения добавляют такой широкий диапазон к дополнительным расходам, мы собираемся разбить их немного лучше. Что касается нижнего предела, вы, вероятно, собираетесь потратить около 18 058 долларов, чтобы выполнить закулисную работу, подготовить землю, устранить изгибы и начать сборку. На верхнем уровне это может стоить дополнительно 300 410 долларов.

Итак, что все это значит для вас?

Какими бы пугающими ни казались эти дополнительные расходы прямо сейчас, существует довольно много выбросов, которые явно можно обойти.Именно поэтому в следующем разделе мы рассмотрим способы сэкономить на вашем барндоминиуме.

Как сэкономить на новом барндоминиуме

Нет абсолютно никаких сомнений в том, что барндоминиум может быть столь же дорогим, как строительство нового дома (в зависимости от размера и включенных функций). При этом вы можете стремиться сократить расходы любым возможным способом, чтобы получить барндоминиум своей мечты по сниженной цене.

Итак, как можно сэкономить на новом барндоминиуме? Продолжайте читать, чтобы узнать, как лучше всего хранить лишние деньги в своем кошельке.

Сделай немного своими руками

Как вы могли заметить в предыдущих разделах, вы можете в конечном итоге потратить на оплату труда столько же, сколько на фактические принадлежности и материалы, необходимые для строительства. К счастью, выполнение некоторых практических работ своими руками может помочь вам сэкономить немного денег.

Например, нанять художника для росписи интерьера вашего нового барндоминиума может стоить до 6 долларов за квадратный фут. Если бы вам пришлось самому рисовать, вам нужно было бы заплатить только за саму краску.При цене до 40 долларов за галлон и покрытии до 400 квадратных футов на галлон вы в конечном итоге потратите всего 0,10 доллара за квадратный фут вместо 6 долларов, если бы вы наняли профессионала.

Просто помните, что есть некоторые работы, которые вы хотите передать специалистам, например, слесарно-монтажные работы и электромонтажные работы.

Получите ипотеку и сделайте покупки около

К сожалению, получить ипотечный кредит на барндоминиум непросто, так как во многих местах он не считается обычным домом.В той же сфере тратить более 100000 долларов из кармана неразумно для среднего человека с растущим сберегательным счетом.

Итак, вы, вероятно, захотите получить ссуду на строительство вместо того, чтобы распределять стоимость вашего нового барндоминиума на 15 или 30 лет.

Многое из того, что входит в планирование и строительство барндоминиума, сводится к умению. Вот почему вам стоит присмотреться к магазинам, чтобы узнать, сколько местные компании собираются взимать за ваш идеальный план барндоминиума.Всегда узнавайте несколько мнений, прежде чем решать, с кем работать, так как это может в конечном итоге сэкономить вам десятки тысяч долларов!

Выбор планов и земли стратегически

Подумать только о том, что вы можете потратить 200 000 долларов только на акр земли и десятки тысяч долларов на другие участки в дополнение к реальной стоимости вашего барндоминиума? Мы знаем, что это немного безумие! Но вы можете сократить некоторые расходы на этом пути, если будете разумно относиться к своим планам и своей земле.

Например, нет необходимости покупать целый акр земли, если вы планируете построить барндоминиум размером 30 x 30 (9 000 квадратных футов). Если вы не планируете обрабатывать землю с помощью сельского хозяйства или активного отдыха, получение слишком большого участка будет стоить вам лишних денег в отношении налогов на недвижимость и ухода за газонами.

Поскольку это настраиваемая сборка, у вас также есть полный контроль над построенной структурой. Итак, не имело бы особого смысла финансировать и строить дом с 5 спальнями, если вы никогда не проводите собрания, и в нем живете только вы и ваш супруг.

Вот некоторые рекомендации по площади в квадратных футах на человека в домах. Для справки, типичная рекомендация состоит в том, чтобы у каждого человека было около 500 квадратных футов пространства в доме на одну семью:

• 1 человек: 500 квадратных футов
• 2 человека: 1000 квадратных футов
• 3 человека: 1500 квадратных футов
• 4 человека: 2000 квадратных футов
• 5 человек: 2500 квадратных футов
• 6 человек: 3 000 квадратных футов

Помните, вы всегда можете укусить пулю позже и добавить прибавку к своему барндоминиуму, если ваша семья вырастет или вы обнаружите, что вам нужно больше места.Но сложно сократить расходы и сэкономить деньги после того, как вы профинансировали и построили дом.

Откройте бизнес в своем Барндоминиуме

Большинство барндоминиумов будут включать в себя офисные помещения, рабочие места или зону автомагазина. Если вы хотите сократить расходы и даже получить доход из собственного дома, было бы очень полезно использовать это рабочее место для зарабатывания денег.

Возможно, вы даже сможете превратить этот гараж или рабочую зону в настоящий сарай для домашнего скота и других сельскохозяйственных животных.Хотя это может не быть вашей постоянной работой, она может помочь компенсировать ежемесячные платежи по ссуде на строительство.

Барндоминиумы и дома: сравнение затрат

Теперь, когда вы примерно знаете, сколько будет стоить барндоминиум в 2020 году, вы можете выяснить, какие у вас варианты, исходя из финансов. Чтобы оценить стоимость барндоминиумов в перспективе, взгляните на приведенную ниже таблицу, в которой сравнивается стоимость барндоминиумов и домов.

Как видно из диаграммы выше, барндоминиумы могут быть более доступным вариантом жилья, если покупка или строительство дома просто выходит за рамки вашего бюджета. Вы можете сэкономить, купив раковину барндоминиума и отделав ее самостоятельно, или выбрав подрядчиков со скидкой.Или вы можете инвестировать в небольшой барндоминиум под ключ, чтобы сократить расходы.

Большинство барндоминиумов среднего размера будут стоить 200 000 долларов или меньше, что по-прежнему более доступно, чем средний дом в Америке. Но мы хотим отметить, что нет ничего определенного, что говорило бы, что барндоминиум всегда лучше, чем обычный дом, или наоборот.

Какие преимущества жизни в барндоминиуме вместо этого?

Если вы похожи на всех нас, вы, вероятно, жили в обычном доме до этого момента своей жизни.Это означает, что вам может быть интересно, почему кто-то может предпочесть барндоминиум обычному дому. Вот несколько возможных причин:

• Энергоэффективность: В 2018 году средний ежемесячный счет за электроэнергию в Америке составлял около 117,65 долларов. С помощью надлежащей изоляции и отражающей крыши на вашем барндоминиуме вы сможете значительно сократить свои счета за электроэнергию.
• Более быстрое время постройки: В среднем на строительство и завершение дома в Америке требуется около восьми месяцев или больше.На возведение стальной конструкции вашего барндоминиума может уйти всего 30 дней, а весь проект будет завершен за полгода или раньше.
• Мастерская Площадь: Добавление отдельного гаража на 2 машины к вашей собственности стоит в среднем 52 830 долларов США. В большинстве барндоминиумов есть просторный гараж или мастерская в пределах покупной цены, что дает вам это дополнительное пространство со скидкой.
• Greater Durability: Сильный шторм и падение дерева могут стать концом для типичного деревянного дома.Но когда дело доходит до барндоминиумов, стальная внешность намного более устойчива к повреждениям, что увеличивает срок службы вашего нового дома.
• Дополнительная комната: Можно с уверенностью сказать, что обычный дом площадью 2000 квадратных футов сильно отличается от барндоминиума площадью 2000 квадратных футов. Это потому, что барндоминиумы, как правило, имеют открытую планировку этажей и высокие потолки, что делает их намного больше и уютнее.

Подходит ли барндоминиум для вас и вашей семьи, зависит от вашего бюджета и того, что вы действительно цените в доме.Барндоминиум может быть правильным выбором для вас, если вы цените энергоэффективность, более быстрое время строительства, больше места в мастерской или гараже и долгосрочное жилищное решение.

Заключение

Теперь, когда мы изучили все, что нужно знать о строительстве или покупке нового барндоминиума, пора выяснить, какова общая цена. Общее практическое правило заключается в том, что вы должны ожидать платить от 20 до 160 долларов за квадратный фут.

Возьмите дополнительные сборы, связанные с тем, чтобы сделать ваш дом пригодным для жизни, а ваша земля способна поддерживать новый дом, и вы рассчитываете на более чем 200 000 долларов на строительство нового.Хотя это немного дороже, это дешевле, чем строительство нового дома, и у вас есть возможность настроить его по своему усмотрению.

Источники

Сколько стоит построить дом

Независимо от того, строите ли вы дом своей мечты по индивидуальному заказу или строите на благоустроенном участке, строительство дома может оказаться сложным и дорогостоящим процессом. К сожалению, поскольку существует множество настраиваемых параметров сборки, может быть сложно определить, сколько на самом деле будет стоить строительство дома.

Обзор затрат на строительство, проведенный NAHB за 2019 год, сегментировал процентную долю затрат от продажной цены дома «новой постройки»:

• 61% Общие затраты на строительство
• 18% Стоимость готовой партии
• 9% Сборы застройщика
• 5% накладные и общехозяйственные расходы
• 4% Комиссия с продаж
• 2% Стоимость финансирования
• 1% Маркетинговые затраты

Без консультации с генеральным подрядчиком может быть сложно оценить точную приблизительную стоимость дома.Но к , изучив основные факторы , такие как региональные затраты, модернизация дома и площадь в квадратных футах, вы можете составить приличную оценку того, сколько стоит построить дом.

Ссылка по теме: что включить в план вашего сайта

Стоимость зависит от региона

Самым важным фактором в стоимости строительства дома является местоположение. Стоимость строительства может сильно различаться в зависимости от того, где вы хотите жить. Согласно переписи населения США по новым односемейным домам, продаваемым по цене за квадратный фут, средние затраты на строительство на квадратный фут по регионам составляют:

• Северо-восток: 161 доллар.53 за квадратный фут
• West: 139,48 долларов за квадратный фут
• Юг: 100,01 доллара за квадратный фут
• Средний Запад: 106,79 долларов за квадратный фут

Если вы живете в северо-восточной или западной части США, построить такой же дом будет значительно дороже, чем в южном или среднем западном регионах. Вы также можете столкнуться с дополнительными расходами на строительство и ограничениями в зависимости от города, округа или штата в каждом регионе.

Как квадратные метры влияют на стоимость строительства дома

По данным переписи

США, средний размер дома на одну семью в в 2020 году составлял 2506 квадратных футов готовой площади.Зная площадь вашего нового дома в квадратных футах, вы можете умножить ее на среднюю стоимость строительства квадратного фута в вашем регионе, чтобы получить базовую оценку стоимости строительства дома.

Проектирование дома мечты по сравнению с домом запланированного застройщика

Строительство индивидуального дома связано с дополнительными расходами по сравнению с покупкой дома в жилом комплексе. Покупатели домов на заказ должны будут нанять архитектора, который может стоить от 1,50 до 2,50 долларов за квадратный фут. Затем им может потребоваться электричество, водопровод и дороги, чтобы добраться до основных сетей, в зависимости от участка.

Поскольку строительство индивидуального дома может быть дорогостоящим, многие строители переходят к созданию сообществ плановой застройки. Это позволяет застройщикам и генеральным подрядчикам предлагать более доступные новые дома начального уровня, которые проще и дешевле построить. Это дает покупателю некоторую свободу настройки без дополнительных затрат, связанных с индивидуальной сборкой.

Вы строите дом по индивидуальному заказу и вам нужен план участка? My Site Plan может создать чертеж с высоты птичьего полета вашей собственности для получения разрешений, планирования, зонирования, ТСЖ и т. Д.

Ссылка по теме: Стоимость строительства дома с нулевым потреблением энергии

Обновления, которые могут поднять стоимость дома

Исследование NAHB указывает на восемь этапов строительства, которые учитывают стоимость дома:

• 12% Фундамент
• 17% Обрамление
• 15% Основные предварительные заявки
• 14% Наружная отделка
• 25% Внутренняя отделка
• 7% Заключительные шаги
• 6% Строительные работы
• 4% Прочие расходы

Многие из этих этапов могут существенно повлиять на цену дома в зависимости от настройки и обновлений.

Фундамент

Закладка фундамента — это первый шаг в новом строительстве. Сколько земли нужно расчистить, провести градуировку или сложность фундамента будет влиять на стоимость фундамента. В среднем фундамент может стоить от 4 до 21 тыс. Долларов .

Обрамление

В зависимости от сложности конструкции дома установка каркаса может повлечь дополнительные расходы. Стоимость монтажа включает оплату труда, материалов и найма субподрядчиков.Стоимость кадрирования обычно составляет , в среднем $ ​​31-76 тыс. $ .

Основные черновики

Основные недоработки в новом доме включают системы отопления, вентиляции и кондиционирования, электричество, воздуховоды, сантехнику и другие приспособления. Планировка дома может существенно повлиять на стоимость установки этих систем. Эти системы могут стоить от 50 до 100 тысяч долларов .

Внешний вид

Наружная отделка включает обшивку дома, изоляцию, сайдинг, окна и двери.Материалы для каждой из этих отделок могут различаться в ценовом диапазоне. Средняя внешняя отделка стоит от 25 до 40 тысяч долларов.

Отделка интерьера

Самый значительный фактор в стоимости строительства — это внутренняя отделка. Эта отделка включает изоляцию, гипсокартон, полы, столешницы, шкафы, арматуру, раковины, краны, краску, бытовую технику и освещение. И каждая из этих отделок имеет широкий диапазон затрат в зависимости от выбранных вами обновлений.Среднее значение для внутренней отделки составляет от 50 до 150 тысяч долларов.

Дополнительные расходы

Другие расходы, которые могут повлиять на строительство дома, включают благоустройство территории, цемент для дорожек и проездов, веранды, домашние кинотеатры, гаражи, бассейны и спортивные площадки.

Советы по определению стоимости строительства дома

Пытаясь решить, построить ли новый дом или купить существующий, помните, что строительство нового дома обычно стоит в два раза дороже.При определении стоимости строительства дома следует помнить несколько полезных советов:

• Создайте подробный контракт на строительство со своим генеральным подрядчиком.
• Выберите план этажа, который лучше всего подходит для вашей семьи, с небольшими дополнительными настройками. Каждое изменение оплачивается дополнительно.
• Уложите свой бюджет на каждый этап строительства, чтобы свести к минимуму сюрпризы.
• Определите свой стиль внутренней отделки и заранее определите стоимость основных отделок.
• Обновления всегда желательны, но даже небольшие улучшения складываются.
• Добавьте еще 10% к своему бюджету на случай непредвиденных обстоятельств, потому что всегда что-то всплывает.

Вы готовы к сборке

Если вы сделаете домашнее задание, вы сможете найти приличный приблизительный бюджет для строительства нового дома. Если вы решите выбрать участок под застройку или построить особняк своей мечты, вы будете готовы к дополнительным расходам.

Нужна помощь в начале работы над вашей новой сборкой или разработкой? Свяжитесь с My Site Plan для получения планов этажей, планов участков, дизайна подразделений, трехмерного дизайна вашего плана и маркетинга недвижимости.

alexxlab